SENTENCIA N 01

Resolucin N 022
Calca, 16 noviembre del 2016
VISTOS; Primero.- Qu, por escrito de fojas treinta y uno y siguientes, la Sra.
Yrene Manotupa Vda. de Sanchez interpone demanda contra la COMUNIDAD
CAMPESINA DE HUAYNA TARAY, representada por Juan Cristobal Amau
Pantigozo y la Direccin Regional de Agricultura del Cusco; Segundo.-
antecede a este proceso judicial un procedimiento administrativo en el cual la
Comunidad Campensina Huayna Taray solicit en el ao dos mil dos ante el
Proyecto Especializado de Titulacin de Tierras, la titulacin de su territorio que
ellos haban sealado ser posesionarios, ante lo cual al tomar conocimiento de
este hecho se solicit la exclusin del predio del procedimiento administrativo;
b) es as que la recurrente tramita de forma personal el oficio remitido al
Juzgado Mixto de Calca en el cul se tramito lo siguiente: se requiri a la
comunidad campesina Huayna Taray para que adecue el proceso conforme
establece los alcances del artculo 424 y 425 del Cdigo Procesal Civil, es decir
que le d forma a la demanda y se establezca la relacin jurdico procesal, no
habiendo cumplido lo sealado anteriormente, se emite un auto que dispone el
archivamiento del proceso en vista a que el proceso no haba sido iniciado de
parte; c) en fecha 01 de junio del 2015 se remite Carta Notarial a la Comunidad
Campesina Huayna Taray para que se devuelva la posesin del predio en
controversia a favor de la Sra. Yrene Manotupa Vda. de Sanchez; d) la Sra.
Yrene Manotupa Vda. de Sanchez declar ser propietaria del inmueble
denominado Ccasapampa por haberlo adquirido a ttulo de compra y venta de
la anterior propietaria Francisca Moyo, el mismo que fue elevado a escritura
pblica por ante notario.
I) LA DEMANDA
Por escrito de fecha veintiuno de junio del dos mil seis (folio 24), subsanado por
escrito de fecha veinte de julio del dos mil seis (folio 38), la demandante
interpone demanda Acumulada de Reivindicacin
Sealan que, habindose ya determinado la propiedad de dicho terreno
conforme a su rea, permetros y linderos es que corresponde como se ha
sealado en la retencin la REEINVINDICACON DE DICHO PREDIO en vista a
que conforme ha quedado acreditado la recurrente soy la nica propietaria
exclusiva de dicho bien sin embargo no mantengo la posesin ni de forma
mediata ni mucho menos inmediata, pues lo que a la fecha mantienen la
posesin son los integrantes de dicha comunidad quienes no son propietarios ,
hechos que se encuentran en la demanda debidamente acreditados con los
medios probatorios que adjunto a la presente demanda, pues en el presente
caso se cumple a cabalidad con los tres presupuestos especficos para que la
accin reivindicatoria sea amparada en todos los extremos; acreditar
documentadamente el derecho de propiedad con ttulo correspondiente; la
posesin de la cosa por el demandado y la identificacin o singularizacin de la
cosa reivindicada.

El petitorio: Solicita al Juzgado:

Solicita la Reivindicacin de Bien Inmueble y Consiguiente Restitucin y Costas
y Costos.
II ACTIVIDAD JURISDICCIONAL
Por resolucin Nmero dos del veinticuatro de julio del dos mil seis (folio 41),
se admite a trmite la demanda, notificndose vlidamente a los demandados.
III CONTESTACIN DE LA DEMANDA
La demandada Comunidad Campesina Wayna Taray, contesta la demanda por
escrito del dos de setiembre del dos mil seis (folio 140), negndola en todos
sus extremos, con los siguientes fundamentos:
Sealan que la demandante no es propietaria del bien inmueble, y que dicho
ttulo es falsificado en su contenido y que ya fue sometida a un proceso de
nulidad ( resolucin N 034) en donde el fallo fue la nulidad de dicho
documento, puesto que en ella se insertan datos falsos y que la supuesta
vendedora Francisca Moya Velasco ya haba fallecido aos antes de que se
celebrara dicha compra y venta y que su actual apoderado Flix Garca Moya
tena pleno conocimiento del contrato consensual que realiz con la sra. Yrene
manotupa Vda. de Sanchez.
Agregan, que no se pudo haber realizado la compraventa con la Sra. Francisca
Moyo porque sta ya haba fallecido mucho antes que se realice la
compraventa en la fecha que seala la sra. Yrene Manotupa, fecha que es el
15 de diciembre del ao 1993 y la fecha en la que falleci la sra. Francisca
Moyo data del ao 1966.
Adems, refiere que la escritura pblica de compra y venta es nula y por ende
no es propietaria Francisca Moyo y no cabe reinvidicacin.
IV ACTIVIDAD JURISDICCIONAL
FUNDAMENTOS:
Primero.- Del debido proceso
1.1 El inciso 3 del artculo 139 de la Constitucin Poltica del Per, regula la
institucin denominada debido proceso, que se constituye como la primera de
las Garantas Constitucionales de la Administracin de Justicia al permitir el
acceso libres e irrestricto a los Tribunales de Justicia a todo ciudadano sin
restriccin alguna; y en el caso concreto se advierte que el rgano
Jurisdiccional ha cumplido con lo impuesto por la Carta Magna.
Segundo.- De la carga de la prueba y fijacin de puntos controvertidos
2.1 El artculo 196 del Cdigo Procesal Civil, salvo disposicin legal distinta,
la carga de probar corresponde a quien afirma hechos que configuren su
pretensin o a quien los contradice alegando hechos nuevos, y de acuerdo al
dispositivo siguiente, esto es artculo 197, los medios probatorios son
valorados en forma conjunta por el juzgador utilizando para ello su apreciacin
razonada.
2.2 El juzgado ha fijado como puntos controvertidos los siguientes:
i Determinar si el demandante es titular o propietario del bien materia de
controversia.
ii Determinar la condicin de los demandados respecto del inmueble materia de
litis.
2.3 La fijacin de puntos controvertidos un acto relevante y trascendente, pues
define los asuntos o hechos cuya interpretacin o entendimiento distancia a las
partes, sobre las cuales se definir la materia de la prueba, dentro de este
contexto el Juzgador valorando las pruebas en su conjunto, resolver cada uno
de los puntos fijados como controvertidos.
Tercero.- Del objeto del presente proceso
3.1 La pretensin de reivindicacin contemplada por el artculo 927 del Cdigo
Civil, tiene por finalidad come refiere Gonzles Barrn, cuya funcin es
permitir al propietario la recuperacin del bien que se encuentre en poder
fctico de cualquier tercero.1. Queda claro que por esta accin el propietario
reclama el bien cuando este se encuentra en posesin de un tercero, por ello
se dice de la Reivindicacin que la interpone el propietario no poseedor contra
el poseedor no propietario.
3.2 Obviamente la carga de la prueba respecto de la titularidad del bien
corresponde al demandante, quien deber acreditar que es propietario del bien,
en el otro extremo de la relacin jurdica procesal, el que le corresponde a la
parte demandada no debe tener ttulo alguno sobre el bien, al respecto doctrina
ya citada seala: El demandado no debe ostentar ningn derecho sobre el
bien. No es necesario que el demandado invoque y pruebe ser propietario,
tambin puede oponerse si cuenta con algn derecho real que le habilite
mantener en posesin legtima del bien. Esta alegacin del demandado NO SE
APLICA cuando su pretendido derecho deriva de hechos o relaciones jurdicas
que no derivan del actor. Por ejemplo: si el demandado invoca ser propietario,
pero adquiri el bien de un tercero; en este caso hay dos cadenas de
transmisiones, y el juez deber evaluar dentro de la misma reivindicacin que
cadena es ms fuerte.2

1 GONZALES BARRON, Gunther, Derechos Reales, Juristas Editores,

Primera Edicin, Lima 2005, p. 584.

2 Ibdem, p. 590
3.3 El autor citado trata por cierto de un tema que resulta relevante para el
desarrollo del presente proceso, el cual nos remite a la siguiente interrogante.
Si en un proceso de Reivindicacin el demandado alega tener ttulo de
propiedad, El Juez debe dilucidar el mejor derecho en ese mismo proceso?, al
respecto nuestra ms reciente Jurisprudencia sobre el tema seala:
El artculo 927 del Cdigo se limita a sealar que la accin de reivindicacin es
imprescriptible y que no procede contra el que adquiri el bien por usucapin, y
si el poseedor alega tener un ttulo de propiedad, el juez debe definir cul es el
mejor ttulo en dicho proceso, resultando que si hay un ttulo inscrito
anteriormente en el Registro de la Propiedad Inmueble, es de aplicacin lo
dispuesto en los artculos 2013 y 2016 del Cdigo Civil. En la reivindicacin
tambin procede determinar mejor derecho de propiedad, cuando ambas
partes aleguen tener ttulo sobre el bien controvertido, y ante un conflicto de
derechos reales debe prevalecer aquel que tiene un derecho inscrito
registralmente.3
Dicho criterio se advierte, adems en las sentencias Casatorias Nmeros 4221
2001 Arequipa y 1803 Lotero, publicadas en el Diario El Peruano, en
fechas treinta de junio del dos mil tres; y treinta de marzo del dos mil seis,
respectivamente.
3.4 Queda, claro entonces que el Juez, abandonando posturas y criterios
aejos, en consonancia en lo afirmado por los formantes jurisprudencial y
doctrinal, puede analizar y evaluar el ttulo del demandante y el invocado por el
demandado para definir la reivindicacin; conviene por ahora analizar los
puntos controvertidos.
Cuarto: Del ttulo de propiedad del demandante
4.1 Del anlisis de los siguientes medios probatorios se advierte:
1. Que del Certificado de Posesin otorgada por la gobernacin distrital de
fecha 7 de julio del 2014 es un documento que acredita la posesin continua
pacfica y pblica.
2. Que del Certificado de posesin de fecha 29 de diciembre del 2010 expedida
por la municipalidad distrital de Taray, se puede comprobar de igual manera
que el documento anterior mencionado que, se ejerci la posesin en todos sus
extremos.
Quinto.- De la condicin de la demandante.
5.1 Al respecto la demandada refieren que respecto del inmueble materia de
litis son propietarias, derecho que deriva del Testamento otorgado por la
persona Francisca Velasco Rivera, otorgado por Escritura Pblica del diez de
marzo de mil novecientos noventa y tres (folio 122), el anlisis de la Escritura
Pblica permite al juzgado establecer lo siguiente:

3 Dilogo con la Jurisprudencia; Editorial Gaceta Jurdica, N 91 abril 2006,

p. 90
1. El testamento otorgado por Francisca Velasco Rivera data el diez de marzo
del mil novecientos noventa y tres, en el que manifiesta ser propietaria del
inmueble materia de litis cuyos derechos hereda a favor de su hija Francisca
Moya Vda. de Snchez.
2. La fecha de expedicin del testamento como quedara sealado es de fecha
diez de marzo de mil novecientos noventa y tres, sin embargo realizando un
anlisis qued establecido que la seora Francisca Velasco Rivera, haba
dispuesto de dicho inmueble el quince de julio de mil novecientos sesenta y
cinco, a favor de su hija Francisca Moya Vda. de Snchez, es decir deja en
testamento un inmueble del cual ya no era propietario.
3. Lo sealado determina obviamente que el Testamento en el cual los
demandados basan su derecho de propiedad sobre una fraccin del bien
inmueble materia de reivindicacin no ha sido inscrito en Registros Pblicos
hecho que para este Juzgado es fundamental.
Sexto.- De la oponibilidad de los derechos inscritos
6.1 En la medida que una Resolucin Judicial es un medio de comunicacin
entre el Juez y el litigante, las razones y motivaciones de la misma, deben estar
orientadas al cumplimiento de dos funciones esenciales: endoprocesal y
extraprocesal. Respecto nicamente de la primera, esta tiene lugar al interior
del proceso, respecto de las partes, terceros legitimados y de los propios
rganos jurisdiccionales y comprende las siguientes dimensiones: 1) Tiene por
funcin especfica convencer y persuadir a las partes de la razonabilidad de los
argumentos y la justicia de la decisin adoptada, tratando de eliminar la
sensacin de arbitrariedad o irrazonabilidad de la decisin judicial; 2) Permite la
viabilidad y efectividad de los recursos impugnatorios haciendo posible su
anlisis crtico y expresin de errores de hecho y derecho, as como agravios
va apelacin o casacin; y 3) Permite el control del rgano jurisdiccional
superior.
En el presente caso es importante dejar claramente explicado y fundamentado
el por qu el Ttulo que esgrimen los demandados no tiene mayor valor legal
respecto del ttulo del demandante en trminos jurdicos no se le opone, en
base a las siguientes consideraciones:
1. En lnea de principio el derecho de propiedad se debe entender no solo
como la capacidad de sentirnos con derecho a algo sino de encontrarnos
protegidos con un manto jurdico, de modo que el titular sienta que tiene
exclusividad sobre un bien, y que obviamente tiene libertad para transferirlo.
2. El concepto de propiedad y transferencia est bsicamente ligados al
concepto de SIGNOS de OPONIBILIDAD (impugnable, discutible), en nuestro
ordenamiento jurdico son signos de OPONIBILIDAD, los Registros Pblicos y
la Posesin, de modo que para poder transferir la propiedad deben existir
elementos externos que grafiquen que mi propiedad es exclusiva, oponible, y
que puedo protegerla del resto y que de alguna manera esos signos
determinen que esos bienes son mos Ejemplo: para adquirir una casa me
interesa comprobar a quien le pertenece, quien es el titular y quien tiene
respecto de ella la facultad de disposicin.
3. Dentro de los signos de oponibilidad Registros Pblicos y Posesin el
primero otorga mayor confianza, veracidad e informacin en tiempo oportuno,
lo que determina que quien tenga su derecho inscrito en Registros Pblicos
sobre un determinado bien pueda oponerlo a todos (erga omnes), inclusive
respecto de la persona que posee un bien, hecho que por cierto nuestro Cdigo
Civil regula4, al regular el supuesto de concurrencia de acreedores, es decir
cuando una misma persona se oblig a la transferencia de un mismo bien
inmueble a favor de dos o ms personas, ha determinado que se prefiere a:
- Al acreedor de buena fe cuyo ttulo ha sido inscrito
- Al acreedor de buena fe cuyo ttulo conste de documento de fecha cierta ms
antigua.
- Acreedor de buena fe cuyo ttulo sea de fecha anterior 5.
6.2 En el presente caso, la demandante respecto del bien que es materia de
proceso no tiene su derecho inscrito en los Registros Pblicos, pero adems el
derecho de quienes derivan su ttulo tampoco se encontraba registrado, de
modo que su titularidad no es OPONIBLE a cualquiera, lo que no sucede en el
caso de los demandados, pues conforme se ha advertido lneas arriba, estos
demuestran que la sra. Yrene teniendo plena conciencia y libertad en su actuar,
utiliz un contrato de compraventa inexistente y que ya fue materia de un
proceso de nulidad, para valerse de este y simular que era la propietaria del
predio en cuestin, cuando en realidad haba celebrado un contrato consensual
con el hijo de la causante doa Francisca Moyo Velasco.
Sptimo.- De las costas y costos
7.1 Conforme dispone el artculo 412 del Cdigo Procesal Civil, el reembolso
de las costas y costos no requieren ser demandadas y son de cargo de la parte
vencida; sin embargo, se ha regulado tambin la facultad del Juez para poder
exonerar del pago a la parte vencida, hecho que en el presente caso el Juez ha
considerado aplicable, en tanto los demandados han actuado en cumplimiento

4 Artculo 2022 del Cdigo Civil, que seala: Para oponer derechos reales sobre
inmuebles a quienes tambin tienen derechos reales sobre los mismos, es preciso
que el derecho que se opone est inscrito con anterioridad al aqul a quien se
opone.Si se trata de derechos de diferente naturaleza se aplican las disposiciones
del derecho comn.

5 Artculo 1135 del Cdigo Civil, que dispone: Cuando el bien es inmueble y
concurren diversos acre acreedores a quienes el mismo deudor se ha
obligado a entregarlo, se prefiere al acreedor de buena fe cuyo ttulo ha sido
primeramente inscrito o, en defecto de inscripcin, al acreedor cuyo ttulo
sea de fecha anterior. Se prefiere, en este ltimo caso, el ttulo que conste
de documento de fecha cierta ms antigua.
de los deberes de lealtad, buena fe, y probidad, puesto que han credo en la
legalidad del testamento actuado en autos.
FALLO
Por los fundamentos expuestos, con criterio de conciencia e impartiendo
Justicia a nombre de la Nacin.
RESUELVE:
1. INFUNDADA la demanda, interpuesta por Yrene Manotupa Quispe,
contra la Comunidad Campesina Wayna Taray, representada por
Cristbal Amau Pantigozo, sobre Reivindicacin.- H. S.-