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Clculo do BDI

Etapa 1: Oramento do Custo Unitrio


Servio Unidade Quant. Custo Unit.
Limpeza do terreno e desmatamento unidade 45,105.06 0.39
locao das ruas unidade 1.00 250.00
Locao dos lotes unidade 1.00 250.00
Escavao mecnica de vala em material de 1a cat. m3 1652 4.31
Depsito m2 15.00 128.65
Abertura das ruas m3 5,918.18 0.51
Tubulaes de gua pluvial pvc DN70 m 377.00 2.17
Bocas de lobo unidade 9 797.93
Rede de abastecimento de gua m 429.6
Ramal de abastecimento de gua m 496.00 35.96
Caixas de Registro unidade 2.00 53.02
Regularizao do subleito (pavimentao) m2 5,918.18 1.57
Escavao de guias (pavimentao) m3 39.42
Meio fio de concreto - MFC 01 m 4,227.27 47.15
Construo das guias m 938.67 23.26
Calamento m2 10,568.17 15.41
Caladas m 4,227.27 34.19
Pintura das guias m 938.67 0.93

Total

Etapa 2: Oramento do Custo Indireto (CI)


Servio Unidade Quant. Custo Unit.
Mat. Esc. Limpeza ms
Contas Agua, Energ. Tel. ms
Engenheiro responsvel ms
Mestre de obra ms
Ferramentas e Utenslios vb
EPI vb
Equipamentos Gerais ms
Despesas Legais vb
Total

Etapa3: Despesas
1) Desp. Adm. Central-AC (% sobre o Custo Direto+Custo Indireto):

2) Despasas Financeiras-DF (% sobre o Custo Direto + Custo Indireto):

3) Imprevistos e Contingncias-IC (% sobre Custo Direto + Custo Indireto):

Etapa 4: Incidncias sobre o Faturamento (INC)


1) Lucro Operacional (LO): % sobre o Faturamento
2) Impostos sobre Faturamento (IMP)
COFINS: % sobre Faturamento
PIS: % sobre Faturamento
ISSQN: % sobre o Faturamento
Total impostos s/ faturamento
Total INC

Etapa 5 : Calculo do Preo de Venda


PV=(Custos + Despesas)/1-INC

Etapa 6: Calculo do BDI


BDI: (PV/CD)-1

Etapa 7: Clculo dos preos Unitrios dos servios


Servio Unidade Quant. Custo Unit.
Locao da Obra unidade 1.00 250.00
locao das ruas unidade 1.00 250.00
Locao dos lotes unidade 1.00 250.00
Transp. local c/ basc. 10m3 rodov. no pav (const) tkm 29,001.60 0.58
Limpeza camada vegetal m2 3,935.58 0.39
Frma comum de madeira m2 490.00 44.67
Passeio de Concreto fck=15MPa m3 105.50 211.85
Escavao mecnica de vala em material de 1a cat. m3 125.00 4.31
Compactao manual m3 128.00 9.80
Reaterro e compactao m3 61.00 21.49
Mistura betuminosa usinada a quente m3 19.68 86.36
Desm. dest. limpeza reas c/arv. diam. at 0,15 m m2 13,574.82 0.30
Base de brita graduada m3 39.35 58.44
Meio fio de concreto - MFC 01 m 490.00 47.15
Boca de lobo simples grelha concr. - BLS 01 und 5.00 489.73
Tubulao de drenagem urbana - D=0,40 m s/ bero m 53.00 125.26
Tubulao de drenagem urbana - D=0,60 m s/ bero m 8.00 300.07
Imprimao m2 3,935.58 0.21
Pintura de ligao m2 3,935.58 0.14
rede de distribuio Unidade 1.00 4,238.18
sistema de drenagem pluvial Unidade 1 5738.18

Total

Etapa 8: Identificao dos valores das parcelas


Custo Direto 594,800.39
Custo Indireto -
Despesa Adm. Central 44,074.71
Despesa Financeiras 7,553.96
Despesas Inprev. Cont. 4,877.36
Sub-total R$ 651,306.42
COFINS 22,241.54
PIS 4,819.00
ISS 25,948.46
Lucro Operacional 37,069.23
Sub-total 90,078.24
Total Geral R$ 741,384.66

Etapa 9: Calculo do IRPJ e CSLL - Se a empresa aprsentar lucro no ano)


IRPJ: 25% sobre Luco Lquido R$ 9,267.31 25%
CSLL: 9% sobre lucro Liquido R$ 3,336.23 9%
O que sobrou R$ 37,069.23
Rentabilidade final 5.00%
Custo total Transp. local c/ basc. 10m3 rodov. no pav (const)
17,590.97
250.00
250.00
7,120.12 Limpeza camada vegetal
1,929.75 Frma comum de madeira
3,018.27 Passeio de Concreto fck=15MPa
818.09 Escavao mecnica de vala em material de 1a cat.
7,181.37 Compactao manual
- Reaterro e compactao
17,836.16 Mistura betuminosa usinada a quente
106.04 Desm. dest. limpeza reas c/arv. diam. at 0,15 m
9,291.54 Base de brita graduada
- Meio fio de concreto - MFC 01
199,315.78 Boca de lobo simples grelha concr. - BLS 01
21,833.46 Tubulao de drenagem urbana - D=0,40 m s/ bero
162,855.50 Tubulao de drenagem urbana - D=0,60 m s/ bero
144,530.36 Imprimao
872.96 Pintura de ligao

R$ 594,800.39

Custo total

7.41%
R$ 44,074.71
1.27%
R$ 7,553.96
0.82%
R$ 4,877.36

5.00%

3.00%
0.65%
3.50%
7.15%
12.15%

R$ 741,384.66

24.64%

Custo total Preo Unit. Preo Total


250.00 311.61 311.61
250.00 311.61 311.61
250.00 311.61 311.61
16,820.93 0.72 20,966.32
1,534.88 0.49 1,913.14
21,888.30 55.68 27,282.51
22,350.18 264.06 27,858.21
538.75 5.37 671.52
1,254.40 12.22 1,563.54
1,310.89 26.79 1,633.95
1,699.56 107.64 2,118.41
4,072.45 0.37 5,076.07
2,299.61 72.84 2,866.34
23,103.50 58.77 28,797.19
2,448.65 610.42 3,052.10
6,638.78 156.13 8,274.86
2,400.56 374.02 2,992.16
826.47 0.26 1,030.15
550.98 0.17 686.77
4,238.18 5282.65 5,282.65
5,738.18 7152.31 7,152.31
- 0.00 -
R$ 120,215.25 R$ 150,153.04
basc. 10m3 rodov. no pav (const) tkm 29,001.6000 0.58 16,820.93

m2 3,935.5800 0.39 1,534.88


madeira m2 490.0000 44.67 21,888.30
m3 105.5000 211.85 22,350.18
ica de vala em material de 1a cat. m3 125.0000 4.31 538.75
nual m3 128.0000 9.80 1,254.40
ctao m3 61.0000 21.49 1,310.89
a usinada a quente m3 19.6800 0.00 0.00
za reas c/arv. diam. at 0,15 m m2 13,574.8200 0.30 4,072.45
uada m3 39.3500 58.44 2,299.61
to - MFC 01 m 490.0000 47.15 23,103.50
ples grelha concr. - BLS 01 und 5.0000 489.73 2,448.65
nagem urbana - D=0,40 m s/ bero m 53.0000 125.26 6,638.78
nagem urbana - D=0,60 m s/ bero m 8.0000 300.07 2,400.56
m2 3,935.5800 0.21 826.47
m2 3,935.5800 0.14 550.98
Clculo do BDI
Etapa 1: Oramento do Custo Unitrio
Servio Unidade Quant. Custo Unit. Custo total
Locao da Obra unidade 1.00 250.00 250.00
locao das ruas unidade 1.00 250.00 250.00
Locao dos lotes unidade 1.00 250.00 250.00
Transp. local c/ basc. 10m3 rodov. no pav (cons tkm 29,001.60 0.58 16,820.93
Limpeza camada vegetal m2 3,935.58 0.39 1,534.88
Frma comum de madeira m2 490.00 44.67 21,888.30
Passeio de Concreto fck=15MPa m3 105.50 211.85 22,350.18
Escavao mecnica de vala em material de 1a cm3 125.00 4.31 538.75
Compactao manual m3 128.00 9.80 1,254.40
Reaterro e compactao m3 61.00 21.49 1,310.89
Mistura betuminosa usinada a quente m3 19.68 86.36 1,699.56
Desm. dest. limpeza reas c/arv. diam. at 0,15 m2 13,574.82 0.30 4,072.45
Base de brita graduada m3 39.35 58.44 2,299.61
Meio fio de concreto - MFC 01 m 490.00 47.15 23,103.50
Boca de lobo simples grelha concr. - BLS 01 und 5.00 489.73 2,448.65
Tubulao de drenagem urbana - D=0,40 m s/ bem 53.00 125.26 6,638.78
Tubulao de drenagem urbana - D=0,60 m s/ bem 8.00 300.07 2,400.56
Imprimao m2 3,935.58 0.21 826.47
Pintura de ligao m2 3,935.58 0.14 550.98
rede de distribuio Unidade 1.00 4,238.18 4,238.18
sistema de drenagem pluvial Unidade 1 5738.18 5,738.18

Total R$ 120,465.25

Etapa 2: Oramento do Custo Indireto (CI)


Servio Unidade Quant. Custo Unit. Custo total
Mat. Esc. Limpeza ms 4 200.00 800.00
Contas Agua, Energ. Tel. ms 4 750.00 3,000.00
Engenheiro responsvel ms 4 5000.00 20,000.00
Mestre de obra ms 4 1800.00 7,200.00
Ferramentas e Utenslios vb 1 4800.00 4,800.00
EPI vb 1 1000.00 1,000.00
Equipamentos Gerais ms 4 3500.00 14,000.00
Despesas Legais vb 1 2500.00 2,500.00

Total

Etapa3: Despesas
1) Desp. Adm. Central-AC (% sobre o Custo Direto+Custo Indireto): 7.14%
R$ 8,601.22
2) Despasas Financeiras-DF (% sobre o Custo Direto + Custo Indireto): 1.27%
R$ 1,529.91
3) Imprevistos e Contingncias-IC (% sobre Custo Direto + Custo Indireto): 0.82%
R$ 987.82

Etapa 4: Incidncias sobre o Faturamento (INC)


1) Lucro Operacional (LO): % sobre o Faturamento 7.20%
2) Impostos sobre Faturamento (IMP)
COFINS: % sobre Faturamento 3.00%
PIS: % sobre Faturamento 0.65%
ISSQN: % sobre o Faturamento 3.50%
Total impostos s/ faturamento 7.15%
Total INC 14.35%

Etapa 5 : Calculo do Preo de Venda


PV=(Custos + Despesas)/1-INC R$ 153,630.11

Etapa 6: Calculo do BDI


BDI: (PV/CD)-1 27.53%

Etapa 7: Clculo dos preos Unitrios dos servios


Servio Unidade Quant. Custo Unit. Custo total
Locao da Obra unidade 1.00 250.00 250.00
locao das ruas unidade 1.00 250.00 250.00
Locao dos lotes unidade 1.00 250.00 250.00
Transp. local c/ basc. 10m3 rodov. no pav (cons tkm 29,001.60 0.58 16,820.93
Limpeza camada vegetal m2 3,935.58 0.39 1,534.88
Frma comum de madeira m2 490.00 44.67 21,888.30
Passeio de Concreto fck=15MPa m3 105.50 211.85 22,350.18
Escavao mecnica de vala em material de 1a cm3 125.00 4.31 538.75
Compactao manual m3 128.00 9.80 1,254.40
Reaterro e compactao m3 61.00 21.49 1,310.89
Mistura betuminosa usinada a quente m3 19.68 86.36 1,699.56
Desm. dest. limpeza reas c/arv. diam. at 0,15 m2 13,574.82 0.30 4,072.45
Base de brita graduada m3 39.35 58.44 2,299.61
Meio fio de concreto - MFC 01 m 490.00 47.15 23,103.50
Boca de lobo simples grelha concr. - BLS 01 und 5.00 489.73 2,448.65
Tubulao de drenagem urbana - D=0,40 m s/ bem 53.00 125.26 6,638.78
Tubulao de drenagem urbana - D=0,60 m s/ bem 8.00 300.07 2,400.56
Imprimao m2 3,935.58 0.21 826.47
Pintura de ligao m2 3,935.58 0.14 550.98
rede de distribuio Unidade 1.00 4,238.18 4,238.18
sistema de drenagem pluvial Unidade 1 5738.18 5,738.18

Total R$ 120,215.25

Etapa 8: Identificao dos valores das parcelas


Custo Direto 120,465.25
Custo Indireto -
Despesa Adm. Central 8,601.22
Despesa Financeiras 1,529.91
Despesas Inprev. Cont. 987.82
Sub-total R$ 131,584.19
COFINS 4,608.90
PIS 998.60
ISS 5,377.05
Lucro Operacional 11,061.37
Sub-total 22,045.92
Total Geral R$ 153,630.11

Etapa 9: Calculo do IRPJ e CSLL - Se a empresa aprsentar lucro no ano)


IRPJ: 25% sobre Luco Lquido R$ 2,765.34 25%
CSLL: 9% sobre lucro Liquido R$ 995.52 9%

O que sobrou R$ 11,061.37


Rentabilidade final 7.20%
Preo Unit. Preo Total
285.88 285.88
285.88 285.88
285.88 285.88
0.66 19,234.73
0.45 1,755.13
51.08 25,029.27
242.25 25,557.43
4.93 616.06
11.21 1,434.41
24.57 1,499.00
98.75 1,943.45
0.34 4,656.84
66.83 2,629.61
53.92 26,418.85
560.01 2,800.03
143.23 7,591.44
343.13 2,745.04
0.24 945.07
0.16 630.05
4846.36 4,846.36
6561.61 6,561.61

R$ 137,752.01
ITENS ESPECIFICAO % PV % CD
A - Administrao Central 2,97% de PV 2.97 3.80
B - Administrao Local 2,83% de PV 2.83 3.62
C - Custos financeiros CF do (PV= Lucro Operacional) 0.99 1.27
D - Riscos 0,5% sobre CD 0.39 0.50
E - Seg. e Garantias Contratuais (2,5% a.a. sobre 5% do PV) 0.25 0.32

F - Lucro Operacional 7.2 9.20

G - PIS 0.65 0.83


H - COFINS 3 3.84
I - ISSQN 3.5 4.47

BDI 21.78 27.84


Memria de clculo
C - Custos financeiros
Taxa Selic = 8.75% a.a.
Taxa Inflao = 4.50% a.a.
CF= ((1+SELIC)^(1/12) * (1+INFL)^(1/12) -1)
CF= 1.07%
C= CF*(100%-7,2%)
Custo Financeiro= 0.99%
D - Riscos (0,5% sobre CD)
CD estimado = 78% do PV Se PV=100,00 ento CD= 78,00
Risco sobre PV= 0.39%

E - Seguros e Garantias
SGC= 2,5% a.a. * Prazo mdio * 5% * PV
SGC= 0.25%

2 - Clculo do BDI s/ CD
(100 - 21,78) = 78.22
21,78 --- 78.22
x --- 100
BDI s/ CD= 27.84

Selic: 8.75% (Sistema E Sistema Especial de Liquidao e de Custdia - SELIC


Inflao: 4.50% (IPCA-ndice nacional de preos ao consumidor amplo medido pelo IBGE
Leva em conta o varejo, alugis, servios pblicos (p/consumo renda de at 40 SM/ms)
CF= 1.07%
CF do PV - LO = 0.99%
medido pelo IBGE
onsumo renda de at 40 SM/ms)