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SOBRE COPROPIEDAD
INMOBILIARIA
Ley 19537
Legislacin Chilena Ley 19537
Tipo Norma: Ley 19537
Fecha Publicacin: 16-12-1997
Fecha Promulgacin: 05-12-1997
Organismo: MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO
Ttulo: SOBRE COPROPIEDAD INMOBILIARIA
Tipo Versin: ltima Versin De: 01-04-2014
Inicio Vigencia: 01-04-2014
Id Norma: 81505
ltima Modificacin: 01-ABR-2014 Ley 20741
URL: http://www.leychile.cl/N?i=81505&f=2014-04-01&p=
Proyecto de ley:
TITULO I
Del Rgimen de Copropiedad Inmobiliaria
Artculo 1.- La presente ley regula un
rgimen especial de propiedad
inmobiliaria, con el objeto de establecer
condominios integrados por inmuebles
divididos en unidades sobre las cuales se
pueda constituir dominio exclusivo a favor
de distintos propietarios, manteniendo uno
o ms bienes en el dominio comn de todos
ellos.
Los inmuebles que integran un condominio
y sobre los cuales es posible constituir
dominio exclusivo, pueden ser viviendas,
oficinas, locales comerciales, bodegas,
estacionamientos, recintos industriales, sitios y otros.
Podrn acogerse al rgimen de copropiedad inmobiliaria que consagra esta ley, las construcciones o
los terrenos con construcciones o con proyectos de construccin aprobados, emplazados en reas
normadas por planes reguladores o que cuenten con lmite urbano, o que correspondan a proyectos
autorizados conforme al artculo 55 del decreto con fuerza de ley N 458, de 1975, Ley General de
Urbanismo y Construcciones, y que cumplan con los requisitos establecidos en esta ley.
Slo las unidades que integran condominios acogidos al rgimen de copropiedad inmobiliaria que
consagra la presente ley podrn pertenecer en dominio exclusivo a distintos propietarios.
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1.Condominios: Las construcciones o los terrenos acogidos al rgimen de copropiedad inmobiliaria Ley 20741
Art. 1 N2 a)
regulado por la presente ley. Se distinguen dos tipos de condominios: D.O. 01.04.2014
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7.Comit de Administracin: aquel elegido por la asamblea de copropietarios para su Ley 20741
Art. 1 N 2 b)
representacin, conforme al artculo 21 de esta ley. D.O. 01.04.2014
8.Administrador: la persona natural o jurdica designada por los copropietarios para cumplir labores
de administracin del condominio, conforme a la presente ley, a su reglamento y al reglamento de
copropiedad.
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Legislacin Chilena Ley 19537
Artculo 4.- Cada copropietario deber contribuir tanto a los gastos Ley 20741
comunes ordinarios como a los gastos comunes extraordinarios, en Art. 1 N 3
D.O. 01.04.2014
proporcin al derecho que le corresponda en los bienes de dominio
comn, salvo que el reglamento de copropiedad establezca otra forma
de contribucin.
La obligacin del propietario de una unidad por los gastos comunes seguir siempre al dominio de su
unidad, aun respecto de los devengados antes de su adquisicin, y el crdito correspondiente gozar
de un privilegio de cuarta clase, que preferir, cualquiera que sea su fecha, a los enumerados en el
artculo 2481 del Cdigo Civil, sin perjuicio del derecho del propietario para exigir el pago a su
antecesor en el dominio y de la accin de saneamiento por eviccin, en su caso.
Si, por no contribuirse oportunamente a los gastos a que aluden los incisos anteriores, se viere
disminuido el valor del condominio, o surgiere una situacin de riesgo o peligro no cubierto, el
copropietario causante responder de todo dao o perjuicio.
Artculo 5.- Cada copropietario deber pagar los gastos comunes con
la periodicidad y en los plazos que establezca el reglamento de
copropiedad. Si incurriere en mora, la deuda devengar el inters
mximo convencional para operaciones no reajustables o el inferior a
ste que establezca el reglamento de copropiedad.
El reglamento de copropiedad podr autorizar al administrador para que, con el acuerdo del Comit
de Administracin, suspenda o requiera la suspensin del servicio elctrico que se suministra a
aquellas unidades cuyos propietarios se encuentren morosos en el pago de tres o ms cuotas,
continuas o discontinuas, de los gastos comunes.
Si el condominio no dispusiere de sistemas propios de control para el paso de dicho servicio, las
empresas que lo suministren, a requerimiento escrito del administrador y previa autorizacin del
Comit de Administracin, debern suspender el servicio que proporcionen a aquellas unidades
cuyos propietarios se encuentren en la misma situacin descrita en el inciso anterior.
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Legislacin Chilena Ley 19537
En los juicios de cobro de gastos comunes, la notificacin del requerimiento de pago al deudor,
conjuntamente con la orden de embargo, se le notificarn personalmente o por cdula dejada en el
domicilio que hubiere registrado en la administracin del condominio o, a falta de ste, en la
respectiva unidad que ha generado la demanda ejecutiva de cobro de gastos comunes.
Los recursos de este fondo se mantendrn en depsito en una cuenta corriente bancaria o en una
cuenta de ahorro o se invertirn en instrumentos financieros que operen en el mercado de capitales,
previo acuerdo del Comit de Administracin. Esta cuenta podr ser la misma a que se refiere el
inciso tercero del artculo 23.
Tratndose de condominios de viviendas sociales la formacin del fondo comn de reserva ser Ley 20741
Art. 1 N 4
optativa. D.O. 01.04.2014
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Los terrenos en que se emplacen los condominios no podrn tener una
superficie predial inferior a la establecida en el instrumento de
planificacin territorial o a la exigida por las normas aplicables al rea
de emplazamiento del predio. Los tamaos prediales de los sitios que
pertenezcan en dominio exclusivo a cada copropietario podrn ser
inferiores a los mnimos exigidos por los instrumentos de planificacin
territorial, siempre que la superficie total de todos ellos, sumada a la
superficie de terreno en dominio comn, sea igual o mayor a la que
resulte de multiplicar el nmero de todas las unidades de dominio exclusivo por el tamao mnimo
exigido por el instrumento de planificacin territorial. Para los efectos de este cmputo, se excluirn
las reas que deban cederse conforme al artculo 9.
En cada uno de los sitios de un condominio que pertenezcan en dominio exclusivo a cada
copropietario, slo podrn levantarse construcciones de una altura que no exceda la mxima
permitida por el plan regulador o, en el silencio de ste, la que resulte de aplicar otras normas de
dicho instrumento de planificacin y las de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
Artculo 9.- Cuando las superficies que deban cederse para reas
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verdes resulten inferiores a 500 metros cuadrados, podrn ubicarse Art. 1 N 6
en otros terrenos dentro de la misma comuna, o compensarse su D.O. 01.04.2014.
valor en dinero, con una suma equivalente a la parte proporcional de
esa superficie en el valor comercial del terreno, en cualquiera de
ambos casos previo acuerdo con la municipalidad respectiva, la que
slo podr invertir estos recursos en la ejecucin de nuevas reas
verdes. Lo anterior se aplicar igualmente a las superficies que
deban cederse para equipamiento, cualquiera que sea el tamao
resultante y, en caso de acordarse su compensacin en dinero, la municipalidad slo podr invertir
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estos recursos en la ejecucin de nuevas obras de equipamiento. Lo dispuesto en este inciso no ser Art. nico b)
aplicable tratndose de los condominios de viviendas sociales a que se refiere el Ttulo IV de esta ley. D.O. 14.02.2007.
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El uso y goce exclusivo no autorizar al copropietario titular de estos derechos para efectuar
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construcciones o alteraciones en dichos bienes, o para cambiar su destino, sin contar previamente Art. 1 N 8
con permiso de la Direccin de Obras Municipales. D.O. 01.04.2014
A los actos y contratos a que se refiere el inciso anterior, comparecer el administrador, si lo hubiere, y
el Presidente del Comit de Administracin, en representacin de la asamblea de copropietarios. Los
recursos provenientes de estos actos y contratos incrementarn el fondo comn de reserva.
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Legislacin Chilena Ley 19537
El propietario, arrendatario u ocupante a cualquier ttulo de una unidad slo podr efectuar dentro de
stas instalaciones de artefactos a gas, de ventilaciones, de inyectores o extractores que modifiquen
el movimiento y circulacin de masas de aire, a travs de la persona o entidad autorizada por la
Superintendencia de Electricidad y Combustibles y previa comunicacin al administrador o a quien
haga sus veces.
Asimismo, las alteraciones o transformaciones que afecten a las instalaciones de ascensores, tanto LEY 20296
Art. 2 N 3
verticales como inclinados o funiculares, montacargas y escaleras o rampas mecnicas, sean en D.O. 23.10.2008
bienes de dominio comn o en las unidades de los condominios, debern ser ejecutadas por
empresas o personas que cuenten con una inscripcin vigente en el registro de instaladores,
mantenedores y certificadores del Ministerio de Vivienda y Urbanismo y contar con el acuerdo de la
asamblea de copropietarios y el permiso de la Direccin de Obras Municipales, cuando corresponda.
Artculo 14 ter.- La tramitacin de solicitudes ante la Direccin de Obras Municipales se efectuar Ley 20703
conforme a lo establecido en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Art. CUARTO
D.O. 05.11.2013
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TITULO II
De la administracin de los condominios
Artculo 17.- Todo lo concerniente a la administracin del Ley 20741
condominio ser resuelto por los copropietarios reunidos en Art. 1 N 9 a)
D.O. 01.04.2014
asamblea, sin perjuicio de los dems mecanismos
contemplados en esta ley.
Las sesiones extraordinarias tendrn lugar cada vez que lo exijan las necesidades del condominio, o
a peticin del Comit de Administracin o de los copropietarios que representen, a lo menos, el
quince por ciento de los derechos en el condominio, y en ellas slo podrn tratarse los temas
incluidos en la citacin.
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Las siguientes materias slo podrn tratarse en sesiones extraordinarias de la asamblea: Art. 1 N 9 b)
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Todas las materias que de acuerdo al inciso precedente deban tratarse en sesiones extraordinarias,
con excepcin de las sealadas en el nmero 1 cuando alteren los derechos en el condominio y en los
nmeros 2, 3, 4, 10, 11, 12 y 13, podrn tambin ser objeto de consulta por escrito a los
copropietarios, firmada por el Presidente del Comit de Administracin y por el administrador del
condominio, la que se notificar a cada uno de los copropietarios en igual forma que la citacin a
Asamblea a que se refiere el inciso primero del artculo 18. La consulta deber ser acompaada de Ley 20741
los antecedentes que faciliten su comprensin, junto con el proyecto de acuerdo correspondiente, Art. 1 N 9 c)
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para su aceptacin o rechazo por los copropietarios. La consulta se entender aprobada cuando
obtenga la aceptacin por escrito y firmada de los copropietarios que representen a lo menos el 75%
de los derechos en el condominio. El acuerdo correspondiente deber reducirse a escritura pblica
suscrita por el Presidente del Comit de Administracin y por
el administrador del condominio, debiendo protocolizarse los
antecedentes que respalden el acuerdo, dejndose
constancia de dicha protocolizacin en la respectiva
escritura. En caso de rechazo de la consulta ella no podr
renovarse antes de 6 meses.
Tratndose de solicitudes ante la Direccin de Obras Municipales, respecto de cualesquiera de las Ley 20741
autorizaciones o permisos contemplados en la ley General de Urbanismo y Construcciones, deber Art. 1 N 9 d)
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identificarse en stas la facultad de representar al condominio establecida en el reglamento de
copropiedad, acta de asamblea extraordinaria o mandato especial.
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Las sesiones de la asamblea debern celebrarse en el condominio, salvo que la asamblea o el
Comit de Administracin acuerden otro lugar, el que deber estar situado en la misma comuna, y
debern ser presididas por el presidente del Comit de Administracin o por el copropietario asistente
que elija la Asamblea.
Tratndose de la primera asamblea, sta ser presidida por el administrador, si lo hubiere, o por el
copropietario asistente que designe la asamblea mediante sorteo.
Artculo 19.- Las asambleas ordinarias se constituirn en primera citacin con la asistencia de los
copropietarios que representen, a lo menos, el sesenta por ciento de los derechos en el condominio; y
en segunda citacin, con la asistencia de los copropietarios que concurran, adoptndose en ambos
casos los acuerdos respectivos por la mayora absoluta de los asistentes.
Las asambleas extraordinarias para tratar las materias sealadas en los nmeros 1 al 5 del artculo
17 requerirn para constituirse, tanto en primera como en segunda citacin, la asistencia de los
copropietarios que representen, a lo menos, el ochenta por ciento de los derechos en el condominio,
y los acuerdos se adoptarn con el voto favorable de los asistentes que representen, a lo menos, el
setenta y cinco por ciento de los derechos en el condominio.
Las asambleas extraordinarias para tratar modificaciones al reglamento de copropiedad, que incidan Ley 20741
en la alteracin del porcentaje de los derechos de los copropietarios sobre los bienes de dominio Art. 1 N 10 a)
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comn, requerirn para constituirse la asistencia de los copropietarios que representen, a lo menos,
el noventa por ciento de los derechos en el condominio, y los acuerdos se adoptarn con el voto
favorable de los asistentes que representen, a lo menos, el ochenta y cinco por ciento de los
derechos en el condominio.
Tratndose de condominios de viviendas sociales, tanto las asambleas ordinarias como las Ley 20741
extraordinarias requerirn para constituirse la asistencia de los copropietarios que representen, a lo Art. 1 N 10 b)
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menos, el cincuenta por ciento de los derechos en el condominio, y los acuerdos se adoptarn con el
voto favorable de los asistentes que representen, a lo menos, el cincuenta por ciento de los derechos
en el condominio. En caso de condominios de viviendas sociales con subadministraciones por
bloques, las asambleas podrn desarrollarse de manera independiente en cada subadministracin y
resolver sobre todas aquellas materias que no tengan efectos directos sobre el resto del condominio.
En las asambleas ordinarias, entre la primera y segunda citacin deber mediar un lapso no inferior a Ley 20741
Art. 1 N 10 c)
media hora ni superior a seis horas. En las asambleas extraordinarias dicho lapso no podr ser D.O. 01.04.2014
inferior a cinco ni superior a quince das.
Si no se reunieren los qurum necesarios para sesionar o para adoptar acuerdos, el administrador o
cualquier copropietario podr ocurrir al juez conforme a lo previsto en el artculo 33.
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Artculo 20.- Todo copropietario estar obligado a asistir a las
asambleas respectivas, sea personalmente o debidamente
representado, segn se establezca en el reglamento de
copropiedad. Si el copropietario no hiciere uso del derecho de
designar apoderado o, habindolo designado, ste no
asistiere, para este efecto se entender que acepta que
asuma su representacin el arrendatario o el ocupante a
quien hubiere entregado la tenencia de su unidad, siempre
que en el respectivo contrato as se hubiere establecido.
Los acuerdos adoptados con las mayoras exigidas en esta ley o en el reglamento de copropiedad
obligan a todos los copropietarios, sea que hayan asistido o no a la sesin respectiva y aun cuando no
hayan concurrido con su voto favorable a su adopcin. La asamblea representa legalmente a todos
los copropietarios y est facultada para dar cumplimiento a dichos acuerdos a travs del Comit de
Administracin o de los copropietarios designados por la propia asamblea para estos efectos.
De los acuerdos de la asamblea se dejar constancia en un libro de actas foliado. Las actas debern ser
firmadas por todos los miembros del Comit de Administracin, o por los copropietarios que la asamblea
designe y quedarn bajo custodia del Presidente del Comit de Administracin. La infraccin a esta
obligacin ser sancionada con multa de una a tres unidades tributarias mensuales la que se duplicar en
caso de reincidencia.
A las sesiones de la asamblea en las que se adopten acuerdos que incidan en las materias sealadas en
los nmeros 1, 3, 4, 5, 6 y 7 del artculo 17, deber asistir un notario, quien deber certificar el acta
respectiva, en la que se dejar constancia de los qurum obtenidos en cada caso. Si la naturaleza del
acuerdo adoptado lo requiere, el acta correspondiente deber reducirse a escritura pblica por cualquiera
de los miembros del Comit de Administracin.
El administrador o quien haga sus veces est facultado para requerir a la LEY 19838
Art. nico N 2 b)
Superintendencia de Electricidad y Combustibles con objeto de que dicho D.O. 22.11.2002
organismo fiscalice el cumplimiento de la normativa vigente en materia de
gas. El administrador podr encomendar a cualquier persona o entidad
autorizada la certificacin de las instalaciones de gas de la comunidad,
para lo cual deber notificar por escrito el valor del servicio al Comit de
Administracin, el que tendr un plazo de diez das hbiles contados
desde la notificacin para aceptar lo propuesto o presentar una
alternativa distinta. Si, transcurrido este plazo, no se pronunciare, el administrador proceder a
contratar la certificacin conforme a la propuesta notificada al Comit de Administracin. Asimismo, el
administrador podr disponer, previo aviso a dicho Comit, cualquier revisin relativa al gas en los
bienes de dominio comn o en las unidades que forman parte del condominio, cuando sea dispuesta
por la autoridad competente.
El administrador o quien haga sus veces est facultado para contratar la mantencin y la certificacin LEY 20296
Art. 2 N4 b)
de los ascensores, tanto verticales como inclinados o funiculares, montacargas y escaleras o rampas D.0. 23.10.2008
mecnicas y sus instalaciones, para lo cual deber notificar al Comit de Administracin conforme al
procedimiento establecido en el inciso precedente.
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Legislacin Chilena Ley 19537
A falta de disposiciones sobre la materia en el reglamento de
copropiedad y en el silencio de la asamblea, sern funciones del
administrador las sealadas en esta ley y su reglamento.
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Artculo 28.- Los copropietarios de un condominio debern acordar
un reglamento de copropiedad con los siguientes objetos:
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Artculo 31.- Los copropietarios que se sientan afectados por
disposiciones del reglamento de copropiedad del condominio, por
estimar que ha sido dictado con infraccin de normas de esta ley o de su
reglamento, o que contiene disposiciones contradictorias o que no
corresponden a la realidad de ese condominio o de manifiesta
arbitrariedad en el trato a los distintos copropietarios, podrn demandar
ante el tribunal que corresponda de acuerdo a los artculos 33 y 34 de
esta ley, la supresin, modificacin o reemplazo de las normas
impugnadas. La accin se notificar al administrador del condominio
que para estos efectos tendr la calidad de representante legal de los
restantes copropietarios, debiendo ponerla en conocimiento de cada
uno de los copropietarios, dentro de los cinco das hbiles siguientes a dicha notificacin, mediante
comunicacin escrita dirigida al domicilio registrado por stos en la administracin o a falta de ste, a
la respectiva unidad. En todo caso, cualquier copropietario podr hacerse parte en el juicio.
La infraccin a lo prevenido en este artculo ser sancionada con multa de una a tres unidades
tributarias mensuales, pudiendo el tribunal elevar al doble su monto en caso de reincidencia. Se
entender que hay reincidencia cuando se cometa la misma infraccin, aun si sta afectare a
personas diversas, dentro de los seis meses siguientes a la fecha de la resolucin del juez de polica
local que condene al pago de la primera multa. Podrn denunciar estas infracciones, el Comit de
Administracin, el administrador o cualquier persona afectada, dentro de los tres meses siguientes a
su ocurrencia. Lo anterior, sin perjuicio de las indemnizaciones que en derecho correspondan. La
administracin del condominio podr, a travs de circulares, avisos u otros medios, dar a conocer a la
comunidad los reclamos correspondientes.
Sern responsables, solidariamente, del pago de las multas e indemnizaciones por infraccin a las
obligaciones de este artculo, el infractor y el propietario de la respectiva unidad, sin perjuicio del
derecho de este ltimo de repetir contra el infractor.
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Ley 19537 18
Legislacin Chilena Ley 19537
a) Declarar la nulidad de los acuerdos adoptados por la asamblea con infraccin de las normas
de esta ley y de su reglamento o de las de los reglamentos de copropiedad.
b) Citar a asamblea de copropietarios, si el administrador o el presidente del Comit de
Administracin no lo hiciere, aplicndose al efecto las normas contenidas en el artculo 654 del
Cdigo de Procedimiento Civil, en lo que fuere pertinente. A esta asamblea deber asistir un
Notario como ministro de fe, quien levantar acta de lo actuado. La citacin a asamblea se
notificar mediante carta certificada sujetndose a lo previsto en el inciso primero del artculo 18
de la presente ley. Para estos efectos, el administrador, a requerimiento del juez, deber poner a
disposicin del tribunal la nmina de copropietarios a que se refiere el citado inciso primero,
dentro de los cinco das siguientes desde que le fuere solicitada y si as no lo hiciere, se le aplicar
la multa prevista en el penltimo inciso del artculo 32.
c) Exigir al administrador que someta a la aprobacin de la asamblea de copropietarios
rendiciones de cuentas, fijndole plazo para ello y, en caso de infraccin, aplicarle la multa a que
alude la letra anterior.
d) Citar a asamblea de copropietarios a fin de que se proceda a elegir el Comit de LEY 20168
Art. nico g)
Administracin en los casos en que no lo hubiere. La citacin a asamblea se notificar mediante D.O. 14.02.2007
carta certificada, conforme a una nmina que deber ser puesta a disposicin del tribunal por los
copropietarios que representen, a lo menos, el cinco por ciento de los derechos en el condominio.
Las resoluciones que se dicten en las gestiones a que alude el inciso anterior sern apelables,
aplicndose a dicho recurso las normas contempladas en el Ttulo III de la ley N 18.287.
El cobro de gastos comunes se sujetar al procedimiento del juicio ejecutivo del Ttulo I del Libro
Tercero del Cdigo de Procedimiento Civil y su conocimiento corresponder al juez de letras
respectivo.
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Legislacin Chilena Ley 19537
Artculo 35.- La respectiva municipalidad podr atender
extrajudicialmente los conflictos que se promuevan entre los
copropietarios o entre stos y el administrador, y al efecto estar
facultada para citar a reuniones a las partes en conflicto para
que expongan sus problemas y proponer vas de solucin,
haciendo constar lo obrado y los acuerdos adoptados en actas
que se levantarn al efecto. La copia del acta correspondiente,
autorizada por el secretario municipal respectivo, constituir
plena prueba de los acuerdos adoptados y deber agregarse al
libro de actas del Comit de Administracin. En todo caso la
municipalidad deber abstenerse de actuar si alguna de las partes hubiere recurrido o recurriera al
juez de polica local o a un rbitro, conforme a lo dispuesto en los artculos 33 y 34 de esta ley.
TITULO III
De la seguridad del condominio y del trmino o modificacin
de la copropiedad inmobiliaria
Artculo 36.- Salvo que el reglamento de copropiedad establezca lo
contrario, todas las unidades de un condominio debern ser RECTIFICACION
D.O. 07.03.1998
aseguradas contra riesgo de incendio, incluyndose en el seguro los
bienes de dominio comn en la proporcin que le corresponda a la
respectiva unidad. Cada copropietario deber contratar este seguro
y, en caso de no hacerlo, lo contratar el administrador por cuenta y
cargo de aqul, formulndole el cobro de la prima correspondiente
conjuntamente con el de los gastos comunes, indicando su monto en
forma desglosada de stos. Al pago de lo adeudado por este
concepto, se aplicarn las mismas normas que rigen para los gastos
comunes.
Todo condominio deber tener un plan de emergencia ante siniestros, como incendios, terremotos y
semejantes, que incluya medidas para tomar, antes, durante y despus del siniestro, con especial
nfasis en la evacuacin durante incendios. La confeccin de este plan ser responsabilidad del
Comit de Administracin, que deber someterlo a aprobacin de una asamblea extraordinaria
citada especialmente a ese efecto, dentro de los primeros tres meses de su nombramiento.
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Legislacin Chilena Ley 19537
Los copropietarios, arrendatarios u ocupantes de las unidades que componen el condominio estn LEY 19838
Art. nico, N 3
obligados a facilitar la expedicin de revisiones o certificaciones en el interior de sus unidades, D.O. 22.11.2002
cuando hayan sido dispuestas conforme a la normativa vigente. Si no otorgaren las facilidades para
efectuarlas, habiendo sido notificados por escrito por el administrador en la direccin que cada uno
registre en la administracin, sern sancionados conforme a lo dispuesto en el artculo 32.
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TITULO IV
De los condominios de viviendas sociales
Artculo 39.- Los condominios de viviendas sociales se regirn LEY 20168
Art. nico h) N 1
por las disposiciones especiales contenidas en este Ttulo y, en D.O. 14.02.2007
lo no previsto por stas y siempre que no se contrapongan con lo
establecido en ellas, se sujetarn a las normas de carcter Ley 20741
Art. 1 N 13 a)
general contenidas en los restantes Ttulos de esta ley. D.O. 01.04.2014
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Ley 19537 22
Legislacin Chilena Ley 19537
Artculo 41.- Los Gobiernos Regionales, las Municipalidades y los Servicios de Vivienda y
Urbanizacin podrn destinar recursos a condominios de viviendas sociales emplazados en sus
respectivos territorios.
Los recursos destinados slo podrn ser asignados con los siguientes objetos:
a) En los bienes de dominio comn, con el fin de mejorar la calidad de vida de los habitantes del
condominio;
b) En gastos que demande la formalizacin del reglamento de copropiedad a que alude el artculo
43 y los que se originen de la protocolizacin a que se refiere el artculo 44;
c) En pago de primas de seguros de incendio y adicionales para cubrir riesgos catastrficos de la
naturaleza, tales como terremotos, inundaciones, incendios a causa de terremotos u otros del
mismo tipo;
d) En instalaciones de las redes de servicios bsicos que no sean bienes comunes; LEY 20168
e) En programas de mejoramiento o ampliacin de las unidades del condominio o de los bienes Art. nico i) N 1
D.O. 14.02.2007
comunes;
f) En programas de mantenimiento de los bienes comunes; LEY 20168
Art. nico i) N 1
g) En apoyo de los programas de autofinanciamiento de los condominios a que se refiere el D.O. 14.02.2007
nmero 11 del artculo 17, y
h) En programas de capacitacin para los miembros del Comit de Administracin y Ley 20741
Art. 1 N 15 a) i), ii)
Administradores, relativos a materias propias del ejercicio de tales cargos. D.O. 01.04.2014
Tratndose de condominios que no se encuentren organizados, para la postulacin a dichos Ley 20741.
Art. 1 N 15 c)
programas bastar la firma de los copropietarios que representen, al menos, la mitad de los derechos D.O. 01.04.2014
en el condominio LEY 20168
Art. nico j) N 1
D.O. 14.02.2007
Artculo 42.- Los Gobiernos Regionales, las Municipalidades y los
Servicios de Vivienda y Urbanizacin respectivos podrn
designar, por una sola vez, en los condominios de viviendas
sociales que carezcan de administrador, una persona que actuar
provisionalmente como administrador, con las mismas facultades
y obligaciones que aqul.
La asamblea de copropietarios, por acuerdo adoptado en sesin ordinaria, podr solicitar del LEY 20168
Art. nico j) N 3
Gobierno. Regional, de la Municipalidad o del Servicio de Vivienda y Urbanizacin que hubiere D.O. 14.02.2007
designado al administrador provisional la sustitucin de ste, por causa justificada.
Legislacin Chilena
Ley 19537 23
Legislacin Chilena Ley 19537
Los condominios de viviendas sociales estarn exentos del pago de los derechos municipales que Ley 20741
pudieren devengarse respecto de las actuaciones del ministro de fe, en su caso. Art. 1 N 20 b)
D.O. 01.04.2014
Artculo 46 Ter.- En los condominios a que se refiere este Ttulo, la municipalidad correspondiente
estar obligada a actuar como instancia de mediacin extrajudicial, conforme a lo establecido en el
artculo 35, y a proporcionar su asesora para la organizacin de los copropietarios. Para estos LEY 20168
efectos, la municipalidad podr celebrar convenios con instituciones pblicas o privadas. Art. nico l)
D.O. 14.02.2007
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Ley 19537 25
Legislacin Chilena Ley 19537
El Director de Obras Municipales, despus de aprobadas las modificaciones por los copropietarios
dictar, si procediere, una resolucin que disponga la subdivisin del condominio, la cual deber
inscribirse en el conservador de bienes races conjuntamente con el plano respectivo. Los cambios
producidos como consecuencia de la divisin de los bienes del condominio regirn desde la fecha de la
referida inscripcin.
Los condominios de viviendas sociales estarn exentos del pago de los derechos municipales que
pudieren devengarse respecto de las actuaciones a que se refiere este artculo. Ley 20741
Art. 1 N 21
D.O. 01.04.2014
TITULO V
Disposiciones generales
Artculo 47.- Dergase el prrafo 3 "De los edificios y viviendas acogidos a
la Ley de Propiedad Horizontal", del Captulo I del Ttulo III del decreto con
fuerza de ley N 458, de 1975, Ley General de Urbanismo y Construcciones,
artculos 110 a 115, ambos inclusive y el artculo 166 de este ltimo cuerpo
legal.
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Ley 19537 26
Legislacin Chilena Ley 19537
En los casos que esta ley exija que una determinada facultad o derecho est establecida en el
reglamento de copropiedad se presumir tal autorizacin respecto de los reglamentos de
copropiedad formulados con anterioridad a la vigencia de esta ley, salvo acuerdo en contrario de una
asamblea extraordinaria de copropietarios.
Las comunidades a que se refiere este artculo podrn establecer siempre subadministraciones o
convenir su administracin conjunta en los trminos previstos en los artculos 25 y 26,
respectivamente, previo acuerdo adoptado conforme al procedimiento estatuido en el inciso
segundo del artculo 19. Para estos efectos la porcin correspondiente a cada subadministracin
deber constar en un plano complementario de aquel aprobado por la Direccin de Obras
Municipales al acogerse el edificio o conjunto de viviendas a la Ley de Propiedad Horizontal.
Artculo 50.- Las referencias que se efectan en la legislacin vigente a las disposiciones legales
que se derogan por los artculos anteriores se entendern hechas a las de esta ley, y las efectuadas a
las "Juntas de Vigilancia", a los "Comits de Administracin".
Artculo transitorio.- Los conjuntos de viviendas preexistentes a la vigencia de esta ley, calificadas
como viviendas sociales de acuerdo con los decretos leyes N 1.088, de 1975, y N 2.552, de 1979, y
los construidos por los Servicios de Vivienda y Urbanizacin y sus antecesores legales, cuando
dentro de sus deslindes existan bienes de dominio comn, se considerarn como condominios de
viviendas sociales para los efectos de lo dispuesto en el Ttulo IV de la presente ley. Ley 20741
Art. 1 N 22
D.O. 01.04.2014
Las Municipalidades debern desarrollar programas educativos
sobre los derechos y deberes de los habitantes de condominios de
viviendas sociales, promover, asesorar, prestar apoyo a su
organizacin y progreso y, sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo
41, podrn adoptar todas las medidas necesarias para permitir la
adecuacin de las comunidades de copropietarios de viviendas
sociales a que se refiere el inciso anterior, a las normas de la
presente ley, estando facultadas al efecto para prestar asesora
legal, tcnica y contable y para destinar recursos con el objeto de
afrontar los gastos que demanden estas gestiones, tales como
confeccin de planos u otros de similar naturaleza
Habindose cumplido con lo establecido en el N 1 del Artculo 82 de la Constitucin Poltica de la
Repblica y por cuanto he tenido a bien aprobarlo y sancionarlo; por tanto promlguese y llvese a
efecto como Ley de la Repblica.
Lo que transcribo a Ud. para su conocimiento.- Saluda atentamente a Ud., Berta Belmar Ruiz,
Subsecretaria de Vivienda y Urbanismo.
Tribunal Constitucional
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