B. Ley - 19537

Legislacin Chilena
MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO
SOBRE COPROPIEDAD
INMOBILIARIA
Ley 19537
Legislacin Chilena Ley 19537
Tipo Norma: Ley 19537
Fecha Publicacin: 16-12-1997
Fecha Promulgacin: 05-12-1997
Organismo: MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO
Ttulo: SOBRE COPROPIEDAD INMOBILIARIA
Tipo Versin: ltima Versin De: 01-04-2014
Inicio Vigencia: 01-04-2014
Id Norma: 81505
ltima Modificacin: 01-ABR-2014 Ley 20741
URL: http://www.leychile.cl/N?i=81505&f=2014-04-01&p=
SOBRE COPROPIEDAD INMOBILIARIA

Teniendo presente que el H. Congreso Nacional ha dado su aprobacin al siguiente
Proyecto de ley:
TITULO I
Del Rgimen de Copropiedad Inmobiliaria
Artculo 1.- La presente ley regula un
rgimen especial de propiedad
inmobiliaria, con el objeto de establecer
condominios integrados por inmuebles
divididos en unidades sobre las cuales se
pueda constituir dominio exclusivo a favor
de distintos propietarios, manteniendo uno
o ms bienes en el dominio comn de todos
ellos.
Los inmuebles que integran un condominio
y sobre los cuales es posible constituir
dominio exclusivo, pueden ser viviendas,
oficinas, locales comerciales, bodegas,
estacionamientos, recintos industriales, sitios y otros.
Podrn acogerse al rgimen de copropiedad inmobiliaria que consagra esta ley, las construcciones o
los terrenos con construcciones o con proyectos de construccin aprobados, emplazados en reas
normadas por planes reguladores o que cuenten con lmite urbano, o que correspondan a proyectos
autorizados conforme al artculo 55 del decreto con fuerza de ley N 458, de 1975, Ley General de
Urbanismo y Construcciones, y que cumplan con los requisitos establecidos en esta ley.
Slo las unidades que integran condominios acogidos al rgimen de copropiedad inmobiliaria que
consagra la presente ley podrn pertenecer en dominio exclusivo a distintos propietarios.
Artculo 1 bis.- Al Ministerio de la Vivienda y Urbanismo

corresponder, a travs de la Divisin de Desarrollo Urbano, impartir,
mediante circulares, que se mantendrn a disposicin de cualquier Ley 20741
interesado, las instrucciones para la aplicacin de las disposiciones de Art. 1 N 1
D.O. 01.04.2014
esta ley y su reglamento, en materias relacionadas con autorizaciones
municipales, proyectos de construccin y obras de condominios.
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Ley 19537 2
Artculo 2.- Para los efectos de esta ley, se entender por:
1.Condominios: Las construcciones o los terrenos acogidos al rgimen de copropiedad inmobiliaria Ley 20741
Art. 1 N2 a)
regulado por la presente ley. Se distinguen dos tipos de condominios: D.O. 01.04.2014
Tipo A, las construcciones, divididas en unidades, emplazadas en un

terreno de dominio comn, y
Tipo B, los predios, con construcciones o con proyectos de

construccin aprobados, en el interior de cuyos deslindes existan
simultneamente sitios que pertenezcan en dominio exclusivo a
cada copropietario y terrenos de dominio comn de todos ellos.
2.Unidades: En esta ley se utilizar la expresin "unidad" para referirse a

los inmuebles que forman parte de un condominio y sobre los cuales es
posible constituir dominio exclusivo.
3.Bienes de dominio comn:

LEY 20296
Art. 2 N 1
D.O. 23.10.2008
a) Los que pertenezcan a todos los copropietarios por ser necesarios
para la existencia, seguridad y conservacin del condominio, tales
como terrenos de dominio comn, cimientos, fachadas, muros
exteriores y soportantes, estructura, techumbres, ascensores, tanto
verticales como inclinados o funiculares, montacargas y escaleras o
rampas mecnicas, as como todo tipo de instalaciones generales y
ductos de calefaccin, de aire acondicionado, de energa elctrica,
de alcantarillado, de gas, de agua potable y de sistemas de
comunicaciones, recintos de calderas y estanques;
b) Aquellos que permitan a todos y a cada uno de los copropietarios el
uso y goce de las unidades de su dominio exclusivo, tales como
terrenos de dominio comn diferentes a los indicados en la letra a)
precedente, circulaciones horizontales y verticales, terrazas
comunes y aquellas que en todo o parte sirvan de techo a la unidad
del piso inferior, dependencias de servicio comunes, oficinas o
dependencias destinadas al funcionamiento de la administracin y a
la habitacin del personal;
c) Los terrenos y espacios de dominio comn colindantes con una

unidad del condominio, diferentes a los sealados en las letras a) y b)
precedentes;
d) Los bienes muebles o inmuebles destinados permanentemente al

servicio, la recreacin y el esparcimiento comunes de los
copropietarios, y
e) Aquellos a los que se les otorgue tal carcter en el reglamento de

copropiedad o que los copropietarios determinen, siempre que no
sean de aquellos a que se refieren las letras a), b), c) y d)
precedentes.
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Ley 19537 3
4.Gastos comunes ordinarios: se tendrn por tales los siguientes:
a) De administracin: los correspondientes a remuneraciones

del personal de servicio, conserje y administrador, y los de
previsin que procedan;
b) De mantencin: los necesarios para el mantenimiento de los

bienes de dominio comn, tales como revisiones peridicas de
orden tcnico, aseo y lubricacin de los servicios, maquinarias e
instalaciones, reposicin de luminarias, ampolletas, accesorios,
equipos y tiles necesarios para la administracin, mantencin y
aseo del condominio, y otros anlogos;
c) De reparacin: los que demande el arreglo de desperfectos o deterioros de los bienes de

dominio comn o el reemplazo de artefactos, piezas o partes de stos, y
d) De uso o consumo: los correspondientes a los servicios colectivos de calefaccin, agua

potable, gas, energa elctrica, telfonos u otros de similar naturaleza.
5.Gastos comunes extraordinarios: los gastos adicionales o diferentes

a los gastos comunes ordinarios y las sumas destinadas a nuevas obras
comunes.
6.Copropietarios hbiles: aquellos copropietarios que se encuentren al

da en el pago de los gastos comunes.
7.Comit de Administracin: aquel elegido por la asamblea de copropietarios para su Ley 20741
Art. 1 N 2 b)
representacin, conforme al artculo 21 de esta ley. D.O. 01.04.2014
8.Administrador: la persona natural o jurdica designada por los copropietarios para cumplir labores
de administracin del condominio, conforme a la presente ley, a su reglamento y al reglamento de
copropiedad.
Artculo 3.- Cada copropietario ser dueo exclusivo de su

unidad y comunero en los bienes de dominio comn.
El derecho que corresponda a cada unidad sobre los bienes de

dominio comn se determinar en el reglamento de copropiedad,
atendindose, para fijarlo, al avalo fiscal de la respectiva unidad.
Los avalos fiscales de las diversas unidades de un condominio

debern determinarse separadamente.
En caso de condominios que contemplen diferentes sectores, el

reglamento podr establecer los derechos de las unidades sobre
los bienes comunes del respectivo sector, separadamente de los
derechos sobre los bienes comunes de todo el condominio.
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Ley 19537 4
Artculo 4.- Cada copropietario deber contribuir tanto a los gastos Ley 20741
comunes ordinarios como a los gastos comunes extraordinarios, en Art. 1 N 3
D.O. 01.04.2014
proporcin al derecho que le corresponda en los bienes de dominio
comn, salvo que el reglamento de copropiedad establezca otra forma
de contribucin.
Si el dominio de una unidad perteneciere en comn a dos o ms

personas, cada una de ellas ser solidariamente responsable del pago
de la totalidad de los gastos comunes correspondientes a dicha unidad,
sin perjuicio de su derecho a repetir lo pagado contra sus comuneros en la unidad, en la proporcin
que les corresponda.
Si un condominio consta de diferentes sectores y comprende bienes o servicios destinados a servir

nicamente a uno de esos sectores, el reglamento de copropiedad podr establecer que los gastos
comunes correspondientes a esos bienes o servicios sern slo de cargo de los copropietarios de las
unidades del respectivo sector, en proporcin al avalo fiscal de la respectiva unidad, salvo que el
reglamento de copropiedad establezca una contribucin diferente, sin perjuicio de la obligacin de
los copropietarios de esos sectores de concurrir a los gastos comunes generales de todo el
condominio, que impone el inciso primero precedente.
La obligacin del propietario de una unidad por los gastos comunes seguir siempre al dominio de su
unidad, aun respecto de los devengados antes de su adquisicin, y el crdito correspondiente gozar
de un privilegio de cuarta clase, que preferir, cualquiera que sea su fecha, a los enumerados en el
artculo 2481 del Cdigo Civil, sin perjuicio del derecho del propietario para exigir el pago a su
antecesor en el dominio y de la accin de saneamiento por eviccin, en su caso.
Si, por no contribuirse oportunamente a los gastos a que aluden los incisos anteriores, se viere
disminuido el valor del condominio, o surgiere una situacin de riesgo o peligro no cubierto, el
copropietario causante responder de todo dao o perjuicio.
Artculo 5.- Cada copropietario deber pagar los gastos comunes con
la periodicidad y en los plazos que establezca el reglamento de
copropiedad. Si incurriere en mora, la deuda devengar el inters
mximo convencional para operaciones no reajustables o el inferior a
ste que establezca el reglamento de copropiedad.
El hecho de que un copropietario no haga uso efectivo de un

determinado servicio o bien de dominio comn, o de que la unidad
correspondiente permanezca desocupada por cualquier tiempo, no lo
exime, en caso alguno, de la obligacin de contribuir oportunamente al pago de los gastos comunes
correspondientes.
El reglamento de copropiedad podr autorizar al administrador para que, con el acuerdo del Comit
de Administracin, suspenda o requiera la suspensin del servicio elctrico que se suministra a
aquellas unidades cuyos propietarios se encuentren morosos en el pago de tres o ms cuotas,
continuas o discontinuas, de los gastos comunes.
Si el condominio no dispusiere de sistemas propios de control para el paso de dicho servicio, las
empresas que lo suministren, a requerimiento escrito del administrador y previa autorizacin del
Comit de Administracin, debern suspender el servicio que proporcionen a aquellas unidades
cuyos propietarios se encuentren en la misma situacin descrita en el inciso anterior.
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Artculo 6.- El cobro de los gastos comunes se efectuar por el

administrador del condominio, de conformidad a las normas de la
presente ley, del reglamento de copropiedad y a los acuerdos de la
asamblea. En el aviso de cobro correspondiente deber constar la
proporcin en que el respectivo copropietario debe contribuir a los
gastos comunes.
El administrador, si as lo establece el reglamento de copropiedad,

podr confeccionar presupuestos estimativos de gastos comunes por perodos anticipados, para
facilitar su cobro, al trmino de los cuales deber hacer el correspondiente ajuste de saldos en
relacin a los efectivamente producidos. Estos presupuestos debern ser aprobados por el Comit
de Administracin.
En los juicios de cobro de gastos comunes, la notificacin del requerimiento de pago al deudor,
conjuntamente con la orden de embargo, se le notificarn personalmente o por cdula dejada en el
domicilio que hubiere registrado en la administracin del condominio o, a falta de ste, en la
respectiva unidad que ha generado la demanda ejecutiva de cobro de gastos comunes.
Artculo 7.- En la administracin de todo condominio deber LEY 19838

considerarse la formacin de un fondo comn de reserva para atender Art. nico N 1
D.O. 22.11.2002
a reparaciones de los bienes de dominio comn, a la certificacin
peridica de las instalaciones de gas, certificacin de ascensores,
tanto verticales como inclinados o funiculares, montacargas y LEY 20296
escaleras o rampas mecnicas y sus instalaciones o a gastos comunes Art. 2 N 2
D.O. 23.10.2008
urgentes o imprevistos. Este fondo se formar e incrementar con el
porcentaje de recargo sobre los gastos comunes que, en sesin
extraordinaria, fije la asamblea de copropietarios; con el producto de las multas e intereses que
deban pagar, en su caso, los copropietarios, y con los aportes por concepto de uso y goce exclusivos
sobre bienes de dominio comn a que alude el inciso segundo del artculo 13.
Los recursos de este fondo se mantendrn en depsito en una cuenta corriente bancaria o en una
cuenta de ahorro o se invertirn en instrumentos financieros que operen en el mercado de capitales,
previo acuerdo del Comit de Administracin. Esta cuenta podr ser la misma a que se refiere el
inciso tercero del artculo 23.
Tratndose de condominios de viviendas sociales la formacin del fondo comn de reserva ser Ley 20741
Art. 1 N 4
optativa. D.O. 01.04.2014
Artculo 8.- En todo condominio deber contemplarse la cantidad de

estacionamientos requerida conforme a las normas vigentes. No Ley 20741
Art. 1 N 5 a) i)
obstante, los condominios de viviendas sociales a que se refiere el D.O. 01.04.2014
Ttulo IV de esta ley debern contar, a lo menos, con un LEY 20168
estacionamiento por cada dos unidades destinadas a viviendas. Los Art. nico a)
estacionamientos que correspondan a la cuota mnima obligatoria slo D.O. 14.02.2007.
podrn enajenarse en favor de personas que adquieran o hayan Ley 20741
Art. 1 N 5 a) ii)
adquirido una o ms unidades en el condominio. Los estacionamientos D.O. 01.04.2014.
que excedan la cuota mnima obligatoria sern de libre enajenacin En caso de contemplarse
estacionamientos de visitas, stos tendrn el carcter de bienes comunes del condominio, sin Ley 20741
Art. 1 N 5 a) iii)
perjuicio de su asignacin a sectores determinados, conforme establezca el reglamento. D.O. 01.04.2014
Legislacin Chilena
Ley 19537 6
Los terrenos en que se emplacen los condominios no podrn tener una
superficie predial inferior a la establecida en el instrumento de
planificacin territorial o a la exigida por las normas aplicables al rea
de emplazamiento del predio. Los tamaos prediales de los sitios que
pertenezcan en dominio exclusivo a cada copropietario podrn ser
inferiores a los mnimos exigidos por los instrumentos de planificacin
territorial, siempre que la superficie total de todos ellos, sumada a la
superficie de terreno en dominio comn, sea igual o mayor a la que
resulte de multiplicar el nmero de todas las unidades de dominio exclusivo por el tamao mnimo
exigido por el instrumento de planificacin territorial. Para los efectos de este cmputo, se excluirn
las reas que deban cederse conforme al artculo 9.
En cada uno de los sitios de un condominio que pertenezcan en dominio exclusivo a cada
copropietario, slo podrn levantarse construcciones de una altura que no exceda la mxima
permitida por el plan regulador o, en el silencio de ste, la que resulte de aplicar otras normas de
dicho instrumento de planificacin y las de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
En casos justificados, y previa consulta a la municipalidad respectiva, la Secretara Regional

Ministerial de Vivienda y Urbanismo podr rebajar la dotacin mnima de estacionamientos para
condominios de viviendas sociales, a que se refiere el inciso primero del presente artculo, cuando se
trate de proyectos emplazados en lugares no aptos para la circulacin de vehculos, o proyectos
asociados a transporte pblico.
Ley 20741
Los terrenos de dominio comn y los sitios de dominio exclusivo de cada copropietario no podrn Art. 1 N 5 b)
subdividirse ni lotearse mientras exista el condominio, salvo que concurran las circunstancias D.O. 01.04.2014
previstas en el inciso tercero del artculo 14.
Artculo 9.- Cuando las superficies que deban cederse para reas
Ley 20741
verdes resulten inferiores a 500 metros cuadrados, podrn ubicarse Art. 1 N 6
en otros terrenos dentro de la misma comuna, o compensarse su D.O. 01.04.2014.
valor en dinero, con una suma equivalente a la parte proporcional de
esa superficie en el valor comercial del terreno, en cualquiera de
ambos casos previo acuerdo con la municipalidad respectiva, la que
slo podr invertir estos recursos en la ejecucin de nuevas reas
verdes. Lo anterior se aplicar igualmente a las superficies que
deban cederse para equipamiento, cualquiera que sea el tamao
resultante y, en caso de acordarse su compensacin en dinero, la municipalidad slo podr invertir
LEY 20168
estos recursos en la ejecucin de nuevas obras de equipamiento. Lo dispuesto en este inciso no ser Art. nico b)
aplicable tratndose de los condominios de viviendas sociales a que se refiere el Ttulo IV de esta ley. D.O. 14.02.2007.
El terreno en que estuviere emplazado un condominio deber tener

acceso directo a un espacio de uso pblico o a travs de
servidumbres de trnsito. La franja afecta a servidumbre deber
tener, a lo menos, el ancho mnimo exigido por la Ordenanza
General de Urbanismo y Construcciones para los trazados viales
urbanos, segn la funcin que se le asigne en el proyecto o la que le
haya asignado el instrumento de planificacin territorial. Los sitios
que pertenezcan en dominio exclusivo a cada copropietario
debern tener acceso directo a un espacio de uso pblico o a travs
de espacios de dominio comn destinados a la circulacin.
El administrador ser personalmente responsable de velar por la seguridad y expedicin de estas

vas de acceso. Se prohbe la construccin o colocacin de cualquier tipo de objetos que dificulten el
paso de personas o vehculos de emergencia por dichas vas.
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Artculo 10.- Para acogerse al rgimen de copropiedad inmobiliaria, todo

condominio deber cumplir con las normas exigidas por esta ley y su
reglamento, por la Ley General de Urbanismo y Construcciones, por la
Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, por los instrumentos
de planificacin territorial y por las normas que regulen el rea de
emplazamiento del condominio, sin perjuicio de las excepciones y normas
especiales establecidas en el decreto con fuerza de ley N 2, de 1959, del
Ministerio de Obras Pblicas, y en el Reglamento Especial de Viviendas
Econmicas.
Corresponder a los Directores de Obras Municipales verificar que un

condominio cumple con lo dispuesto en el inciso anterior y extender el
certificado que lo declare acogido al rgimen de copropiedad inmobiliaria, Ley 20741
haciendo constar en el mismo la fecha y la notara en que se redujo a escritura pblica el primer Art. 1 N 7
D.O. 01.04.2014
reglamento de copropiedad y la foja y el nmero de su inscripcin en el Registro de Hipotecas y
Gravmenes del Conservador de Bienes Races. Este certificado deber sealar las unidades que
sean enajenables dentro de cada condominio.
Artculo 11.- Los planos de un condominio debern singularizar

claramente cada una de las unidades en que se divide un
condominio, los sectores en el caso a que se refiere el inciso
tercero del artculo 4 y los bienes de dominio comn. Estos planos
debern contar con la aprobacin del Director de Obras
Municipales y se archivarn en una seccin especial del Registro
de Propiedad del Conservador de Bienes Races respectivo, en
estricto orden numrico, conjuntamente con el certificado a que se
refiere el inciso segundo del artculo 10.
Artculo 12.- Las escrituras pblicas mediante las cuales se transfiera el

dominio o se constituyan derechos reales sobre alguna unidad de un
condominio, debern hacer referencia al plano a que alude el artculo
anterior. En la escritura en que por primera vez se transfiera el dominio o
se constituyan derechos reales sobre algunas de esas unidades,
adems, deber insertarse el certificado mencionado en el inciso
segundo del artculo 10.
La inscripcin del ttulo de propiedad y de otros derechos reales sobre

una unidad contendr las siguientes menciones:
1) La fecha de la inscripcin;
2) La naturaleza, fecha del ttulo y la notara en que se extendi;
3) Los nombres, apellidos y domicilios de las partes;
4) La ubicacin y los deslindes del condominio a que pertenezca la unidad;
5) El nmero y la ubicacin que corresponda a la unidad en el plano de que trata el artculo 11, y
6) La firma del Conservador.
Artculo 13.- Cada copropietario podr servirse de los bienes de

dominio comn en la forma que indique el reglamento de copropiedad y
a falta de disposicin en l, segn su destino y sin perjuicio del uso
legtimo de los dems copropietarios. Las construcciones en bienes de
dominio comn, las alteraciones de los mismos, formas de su
aprovechamiento y el cambio de su destino, se sujetarn a lo previsto
en el reglamento de copropiedad o, en su defecto, a lo que determine la
asamblea de copropietarios, cumpliendo en ambos casos con las
normas vigentes en la materia.
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Ley 19537 8
Slo podrn asignarse en uso y goce exclusivo a uno o ms copropietarios, conforme lo establezca el
reglamento de copropiedad o lo acuerde la asamblea de copropietarios, los bienes de dominio
comn a que se refieren las letras c), d) y e) del nmero 3 del artculo 2, como asimismo los
mencionados en las letras a) y b) del mismo precepto, cuando por circunstancias sobrevinientes
dejen de tener las caractersticas sealadas en dichas letras a) y b). El titular de estos derechos
podr estar afecto al pago de aportes en dinero por dicho uso y goce exclusivos, que podrn consistir
en una cantidad nica o en pagos peridicos. Estos recursos incrementarn el fondo comn de
reserva. Adems, salvo disposicin en contrario del reglamento de copropiedad, o acuerdo de la
asamblea de copropietarios, los gastos de mantencin que irrogue el bien comn dado en uso y goce
exclusivo, sern de cargo del copropietario titular de estos derechos.
El uso y goce exclusivo no autorizar al copropietario titular de estos derechos para efectuar
Ley 20741
construcciones o alteraciones en dichos bienes, o para cambiar su destino, sin contar previamente Art. 1 N 8
con permiso de la Direccin de Obras Municipales. D.O. 01.04.2014
Artculo 14.- Los derechos de cada copropietario en los bienes

de dominio comn son inseparables del dominio exclusivo de
su respectiva unidad y, por tanto, esos derechos se entendern
comprendidos en la transferencia del dominio, gravamen o
embargo de la respectiva unidad. Lo anterior se aplicar
igualmente respecto de los derechos de uso y goce exclusivos
que se le asignen sobre los bienes de dominio comn.
No podrn dejar de ser de dominio comn aquellos a que se

refieren las letras a), b) y c) del nmero 3 del artculo 2,
mientras mantengan las caractersticas que determinan su clasificacin en estas categoras.
Podrn enajenarse, darse en arrendamiento o gravarse, previo acuerdo de la asamblea de

copropietarios, los bienes de dominio comn a que se refieren las letras d) y e) del nmero 3 del
artculo 2, como asimismo los mencionados en las letras a), b) y c) del mismo precepto, cuando por
circunstancias sobrevinientes dejen de tener las caractersticas sealadas en dichas letras a), b) y c).
No obstante lo anterior, la asamblea de copropietarios podr, aun cuando tales caractersticas se
mantengan, acordar con los qurum exigidos por esta ley, la enajenacin de los bienes comunes a
que se refiere la letra c) del nmero 3 del artculo 2, slo en favor de los copropietarios colindantes.
A los actos y contratos a que se refiere el inciso anterior, comparecer el administrador, si lo hubiere, y
el Presidente del Comit de Administracin, en representacin de la asamblea de copropietarios. Los
recursos provenientes de estos actos y contratos incrementarn el fondo comn de reserva.
Si la enajenacin implica la alteracin en el nmero de unidades de un condominio, deber

modificarse el reglamento de copropiedad dejando constancia de los nuevos porcentajes de los
derechos de los copropietarios sobre los bienes comunes.
Artculo 14 bis.- Las construcciones o transformaciones de LEY 19839
arquitectura que afecten el volumen de aire disponible en los Art. nico
D.O. 22.11.2002
espacios utilizables por las personas o en superficies destinadas
a la ventilacin, como asimismo, las obras que alteren las
instalaciones de gas y los conductos colectivos de evacuacin de
gases, sean en bienes de dominio comn o en las unidades de los
condominios, debern ser ejecutadas por una persona o entidad
autorizada por la Superintendencia de Electricidad y
Combustibles, con el acuerdo de la asamblea de copropietarios y
el permiso de la Direccin de Obras Municipales, cuando
corresponda.
Legislacin Chilena
Ley 19537 9
El propietario, arrendatario u ocupante a cualquier ttulo de una unidad slo podr efectuar dentro de
stas instalaciones de artefactos a gas, de ventilaciones, de inyectores o extractores que modifiquen
el movimiento y circulacin de masas de aire, a travs de la persona o entidad autorizada por la
Superintendencia de Electricidad y Combustibles y previa comunicacin al administrador o a quien
haga sus veces.
Si el propietario, arrendatario u ocupante a cualquier ttulo de una unidad no cumpliere con lo

prevenido en este artculo ser sancionado conforme a lo dispuesto en el artculo 32.
Asimismo, las alteraciones o transformaciones que afecten a las instalaciones de ascensores, tanto LEY 20296
Art. 2 N 3
verticales como inclinados o funiculares, montacargas y escaleras o rampas mecnicas, sean en D.O. 23.10.2008
bienes de dominio comn o en las unidades de los condominios, debern ser ejecutadas por
empresas o personas que cuenten con una inscripcin vigente en el registro de instaladores,
mantenedores y certificadores del Ministerio de Vivienda y Urbanismo y contar con el acuerdo de la
asamblea de copropietarios y el permiso de la Direccin de Obras Municipales, cuando corresponda.
Artculo 14 ter.- La tramitacin de solicitudes ante la Direccin de Obras Municipales se efectuar Ley 20703
conforme a lo establecido en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Art. CUARTO
D.O. 05.11.2013
Artculo 15.- Para cambiar el destino de una unidad, se requerir que el

nuevo uso est permitido por el instrumento de planificacin territorial y que el
copropietario obtenga, adems del permiso de la Direccin de Obras
Municipales, el acuerdo previo de la asamblea.
Artculo 16.- Las unidades de un condominio podrn

hipotecarse o gravarse libremente, sin que para ello
se requiera acuerdo de la asamblea, subsistiendo la
hipoteca o gravamen en los casos en que se ponga
trmino a la copropiedad.
La hipoteca o gravamen constituidos sobre una

unidad gravarn automticamente los derechos que
le correspondan en los bienes de dominio comn,
quedando amparados por la misma inscripcin.
Se podr constituir hipoteca sobre una unidad de un condominio en etapa de proyecto o en

construccin, para lo cual se archivar provisionalmente un plano en el Conservador de Bienes
Races, en el que estn singularizadas las respectivas unidades, de acuerdo con el permiso de
construccin otorgado por la Direccin de Obras Municipales. Esta hipoteca gravar la cuota que
corresponda a dicha unidad en el terreno desde la fecha de la inscripcin de la hipoteca y se radicar
exclusivamente en dicha unidad y en los derechos que le correspondan a sta en los bienes de
dominio comn, sin necesidad de nueva escritura ni inscripcin, desde la fecha del certificado a que
se refiere el inciso segundo del artculo 10, procedindose al archivo definitivo del plano sealado en
el artculo 11.
La inscripcin de la hipoteca o gravamen de una unidad contendr, adems de las menciones

sealadas en los nmeros 1, 2, 4 y 5 del artculo 2432 del Cdigo Civil, las que se expresan en los
nmeros 4) y 5) del inciso segundo del artculo 12 de esta ley.
Legislacin Chilena
Ley 19537 10
TITULO II
De la administracin de los condominios
Artculo 17.- Todo lo concerniente a la administracin del Ley 20741
condominio ser resuelto por los copropietarios reunidos en Art. 1 N 9 a)
D.O. 01.04.2014
asamblea, sin perjuicio de los dems mecanismos
contemplados en esta ley.
Las sesiones de la asamblea sern ordinarias y

extraordinarias.
Las sesiones ordinarias se celebrarn, a lo menos, una vez al

ao, oportunidad en la que la administracin deber dar
cuenta documentada de su gestin correspondiente a los
ltimos doce meses y en ellas podr tratarse cualquier asunto relacionado con los intereses de los
copropietarios y adoptarse los acuerdos correspondientes, salvo los que sean materia de sesiones
extraordinarias.
Las sesiones extraordinarias tendrn lugar cada vez que lo exijan las necesidades del condominio, o
a peticin del Comit de Administracin o de los copropietarios que representen, a lo menos, el
quince por ciento de los derechos en el condominio, y en ellas slo podrn tratarse los temas
incluidos en la citacin.
Ley 20741
Las siguientes materias slo podrn tratarse en sesiones extraordinarias de la asamblea: Art. 1 N 9 b)
D.O. 01.04.2014
1.Modificacin del reglamento de copropiedad.

2.Enajenacin o arrendamiento de bienes de dominio comn, o la constitucin de gravmenes
sobre ellos.
3.Reconstruccin o demolicin del condominio.
4.Peticin a la Direccin de Obras Municipales para que se deje sin efecto la declaracin que
acogi el condominio al rgimen de copropiedad inmobiliaria, o su modificacin.
5.Delegacin de facultades al Comit de Administracin.
6.Remocin parcial o total de los miembros del Comit de Administracin.
7.Gastos o inversiones extraordinarios que excedan, en un perodo de doce meses, el
equivalente a seis cuotas de gastos comunes ordinarios del total del condominio.
8.Administracin conjunta de dos o ms condominios de conformidad al artculo 26, y
establecimiento de subadministraciones en un mismo condominio.
9.Programas de autofinanciamiento de los condominios, y asociaciones con terceros para
estos efectos.
10.Cambio de destino de las unidades del condominio.
11.Constitucin de derechos de uso y goce exclusivos de bienes de dominio comn a favor de
uno o ms copropietarios, u otras formas de aprovechamiento de los bienes de dominio
comn.
12.Obras de alteracin o ampliaciones del condominio o sus unidades.
13.Construcciones en los bienes comunes, alteraciones y cambios de destino de dichos
bienes, incluso de aquellos asignados en uso y goce exclusivo.
Legislacin Chilena
Ley 19537 11
Todas las materias que de acuerdo al inciso precedente deban tratarse en sesiones extraordinarias,
con excepcin de las sealadas en el nmero 1 cuando alteren los derechos en el condominio y en los
nmeros 2, 3, 4, 10, 11, 12 y 13, podrn tambin ser objeto de consulta por escrito a los
copropietarios, firmada por el Presidente del Comit de Administracin y por el administrador del
condominio, la que se notificar a cada uno de los copropietarios en igual forma que la citacin a
Asamblea a que se refiere el inciso primero del artculo 18. La consulta deber ser acompaada de Ley 20741
los antecedentes que faciliten su comprensin, junto con el proyecto de acuerdo correspondiente, Art. 1 N 9 c)
D.O. 01.04.2014
para su aceptacin o rechazo por los copropietarios. La consulta se entender aprobada cuando
obtenga la aceptacin por escrito y firmada de los copropietarios que representen a lo menos el 75%
de los derechos en el condominio. El acuerdo correspondiente deber reducirse a escritura pblica
suscrita por el Presidente del Comit de Administracin y por
el administrador del condominio, debiendo protocolizarse los
antecedentes que respalden el acuerdo, dejndose
constancia de dicha protocolizacin en la respectiva
escritura. En caso de rechazo de la consulta ella no podr
renovarse antes de 6 meses.
No se requerir sesin extraordinaria de asamblea respecto

de las materias comprendidas en los nmeros 10, 11, 12 y 13,
cuando el reglamento de copropiedad establezca normas
que las regulen y se trate de obras que no involucren
modificaciones en los derechos en el condominio.
Tratndose de solicitudes ante la Direccin de Obras Municipales, respecto de cualesquiera de las Ley 20741
autorizaciones o permisos contemplados en la ley General de Urbanismo y Construcciones, deber Art. 1 N 9 d)
D.O. 01.04.2014
identificarse en stas la facultad de representar al condominio establecida en el reglamento de
copropiedad, acta de asamblea extraordinaria o mandato especial.
Tratndose de condominios de viviendas sociales, las consultas escritas efectuadas conforme al

presente artculo se entendern aprobadas con la firma de los copropietarios que representen, al
menos, el cincuenta por ciento de los derechos en el condominio. Asimismo, en estos condominios
tambin podrn ser objeto de consulta por escrito las materias sealadas en los nmeros 10, 11, 12 y
13.
Los proyectos de fusin de viviendas sociales colindantes en edificaciones colectivas y el

correspondiente cambio de rol de avalo de la nueva unidad en el Servicio de Impuestos Internos,
cuando la obra se financie con recursos pblicos y no altere la fachada del edificio, requerirn slo la
autorizacin del propietario de cada una de las unidades a fusionar.
Artculo 18.- El Comit de Administracin, a travs de su
presidente, o si ste no lo hiciere, el administrador, deber
citar a asamblea a todos los copropietarios o apoderados,
personalmente o mediante carta certificada dirigida al
domicilio registrado para estos efectos en la oficina de la LEY 20168
administracin, o en la Secretara Municipal cuando se tratare Art. nico d)
D.O. 14.02.2007
de condominios de viviendas sociales, con una anticipacin
mnima de cinco das y que no exceda de quince. Si no lo
hubieren registrado, se entender para todos los efectos que
tienen su domicilio en la respectiva unidad del condominio. El
administrador deber mantener en el condominio una nmina
actualizada de los copropietarios, con sus respectivos domicilios registrados.
Legislacin Chilena
Ley 19537 12
Las sesiones de la asamblea debern celebrarse en el condominio, salvo que la asamblea o el
Comit de Administracin acuerden otro lugar, el que deber estar situado en la misma comuna, y
debern ser presididas por el presidente del Comit de Administracin o por el copropietario asistente
que elija la Asamblea.
Tratndose de la primera asamblea, sta ser presidida por el administrador, si lo hubiere, o por el
copropietario asistente que designe la asamblea mediante sorteo.
Artculo 19.- Las asambleas ordinarias se constituirn en primera citacin con la asistencia de los
copropietarios que representen, a lo menos, el sesenta por ciento de los derechos en el condominio; y
en segunda citacin, con la asistencia de los copropietarios que concurran, adoptndose en ambos
casos los acuerdos respectivos por la mayora absoluta de los asistentes.
Las asambleas extraordinarias se constituirn en primera

citacin con la asistencia de los copropietarios que
representen, a lo menos, el ochenta por ciento de los
derechos en el condominio; y en segunda citacin, con la
asistencia de los copropietarios que representen, a lo
menos, el sesenta por ciento de los derechos en el
condominio. En ambos casos los acuerdos se adoptarn
con el voto favorable del setenta y cinco por ciento de los
derechos asistentes.
Las asambleas extraordinarias para tratar las materias sealadas en los nmeros 1 al 5 del artculo
17 requerirn para constituirse, tanto en primera como en segunda citacin, la asistencia de los
copropietarios que representen, a lo menos, el ochenta por ciento de los derechos en el condominio,
y los acuerdos se adoptarn con el voto favorable de los asistentes que representen, a lo menos, el
setenta y cinco por ciento de los derechos en el condominio.
Las asambleas extraordinarias para tratar modificaciones al reglamento de copropiedad, que incidan Ley 20741
en la alteracin del porcentaje de los derechos de los copropietarios sobre los bienes de dominio Art. 1 N 10 a)
D.O. 01.04.2014
comn, requerirn para constituirse la asistencia de los copropietarios que representen, a lo menos,
el noventa por ciento de los derechos en el condominio, y los acuerdos se adoptarn con el voto
favorable de los asistentes que representen, a lo menos, el ochenta y cinco por ciento de los
derechos en el condominio.
Tratndose de condominios de viviendas sociales, tanto las asambleas ordinarias como las Ley 20741
extraordinarias requerirn para constituirse la asistencia de los copropietarios que representen, a lo Art. 1 N 10 b)
D.O. 01.04.2014
menos, el cincuenta por ciento de los derechos en el condominio, y los acuerdos se adoptarn con el
voto favorable de los asistentes que representen, a lo menos, el cincuenta por ciento de los derechos
en el condominio. En caso de condominios de viviendas sociales con subadministraciones por
bloques, las asambleas podrn desarrollarse de manera independiente en cada subadministracin y
resolver sobre todas aquellas materias que no tengan efectos directos sobre el resto del condominio.
En las asambleas ordinarias, entre la primera y segunda citacin deber mediar un lapso no inferior a Ley 20741
Art. 1 N 10 c)
media hora ni superior a seis horas. En las asambleas extraordinarias dicho lapso no podr ser D.O. 01.04.2014
inferior a cinco ni superior a quince das.
Si no se reunieren los qurum necesarios para sesionar o para adoptar acuerdos, el administrador o
cualquier copropietario podr ocurrir al juez conforme a lo previsto en el artculo 33.
Legislacin Chilena
Ley 19537 13
Artculo 20.- Todo copropietario estar obligado a asistir a las
asambleas respectivas, sea personalmente o debidamente
representado, segn se establezca en el reglamento de
copropiedad. Si el copropietario no hiciere uso del derecho de
designar apoderado o, habindolo designado, ste no
asistiere, para este efecto se entender que acepta que
asuma su representacin el arrendatario o el ocupante a
quien hubiere entregado la tenencia de su unidad, siempre
que en el respectivo contrato as se hubiere establecido.
Slo los copropietarios hbiles podrn optar a cargos de

representacin de la comunidad y concurrir con su voto a los
acuerdos que se adopten, salvo para aquellas materias respecto
de las cuales la presente ley exige unanimidad. Cada copropietario
tendr slo un voto, que ser proporcional a sus derechos en los
bienes de dominio comn, de conformidad al inciso segundo del
artculo 3. El administrador no podr representar a ningn
copropietario en la asamblea.
La calidad de copropietario hbil se acreditar mediante certificado expedido por el administrador o

por quien haga sus veces.
Los acuerdos adoptados con las mayoras exigidas en esta ley o en el reglamento de copropiedad
obligan a todos los copropietarios, sea que hayan asistido o no a la sesin respectiva y aun cuando no
hayan concurrido con su voto favorable a su adopcin. La asamblea representa legalmente a todos
los copropietarios y est facultada para dar cumplimiento a dichos acuerdos a travs del Comit de
Administracin o de los copropietarios designados por la propia asamblea para estos efectos.
De los acuerdos de la asamblea se dejar constancia en un libro de actas foliado. Las actas debern ser
firmadas por todos los miembros del Comit de Administracin, o por los copropietarios que la asamblea
designe y quedarn bajo custodia del Presidente del Comit de Administracin. La infraccin a esta
obligacin ser sancionada con multa de una a tres unidades tributarias mensuales la que se duplicar en
caso de reincidencia.
A las sesiones de la asamblea en las que se adopten acuerdos que incidan en las materias sealadas en
los nmeros 1, 3, 4, 5, 6 y 7 del artculo 17, deber asistir un notario, quien deber certificar el acta
respectiva, en la que se dejar constancia de los qurum obtenidos en cada caso. Si la naturaleza del
acuerdo adoptado lo requiere, el acta correspondiente deber reducirse a escritura pblica por cualquiera
de los miembros del Comit de Administracin.
Artculo 21.- La asamblea de copropietarios en su primera sesin deber designar un Comit de

LEY 20168
Administracin compuesto, a lo menos, por tres personas, salvo que el nmero de copropietarios fuere Art. nico e)
inferior, que tendr la representacin de la asamblea con todas sus facultades, excepto aquellas que D.O. 14.02.2007
deben ser materia de asamblea extraordinaria y no hubieren sido delegadas por sta conforme al artculo
17. El Comit de Administracin durar en sus funciones el perodo que le fije la asamblea, el que no podr
exceder de tres aos, sin perjuicio de poder ser reelegido indefinidamente, y ser presidido por el miembro Ley 20741
Art. 1 N 11
que designe la asamblea, o en subsidio, el propio Comit. Slo podrn ser designados miembros del D.O. 01.04.2014
Comit de Administracin: a) las personas naturales que sean propietarias en el condominio o sus
cnyuges; y, b) los representantes de las personas jurdicas que sean propietarias en el condominio. El
Comit de Administracin podr tambin dictar normas que faciliten el buen orden y administracin del
condominio, como asimismo imponer las multas que estuvieren contempladas en el reglamento de
copropiedad, a quienes infrinjan las obligaciones de esta ley y del reglamento de copropiedad. Las
normas y acuerdos del Comit mantendrn su vigencia mientras no sean revocadas o modificadas por la
asamblea de copropietarios. Para la validez de las reuniones del Comit de Administracin, ser
necesaria una asistencia de la mayora de sus miembros y los acuerdos sern adoptados por la mitad ms
uno de los asistentes.
Legislacin Chilena
Ley 19537 14
Artculo 22.- Todo condominio ser administrado, con las
facultades que disponga el reglamento de copropiedad
respectivo, por la persona natural o jurdica designada por la
asamblea de copropietarios, y a falta de tal designacin, actuar
como administrador el Presidente del Comit de Administracin,
por lo que las referencias que en esta ley se hacen al
administrador, slo sern para el caso en que lo hubiere. El
nombramiento del administrador, en su caso, deber constar en la
respectiva acta de la asamblea en que se adopt el acuerdo
pertinente, reducida a escritura pblica por la persona
expresamente facultada para ello en la misma acta o, si no se
expresare, por cualquiera de los miembros del Comit de
Administracin. Copia autorizada de esta escritura deber
mantenerse en el archivo de documentos del condominio.
El administrador, si lo hubiere, no podr integrar el Comit de Administracin y se mantendr en sus

funciones mientras cuente con la confianza de la asamblea, pudiendo ser removido en cualquier
momento por acuerdo de la misma.
Artculo 23.- Sern funciones del administrador las que se establezcan en el
reglamento de copropiedad y las que especficamente le conceda la asamblea
de copropietarios, tales como cuidar los bienes de dominio comn; efectuar los
LEY 19838
actos necesarios para realizar la certificacin de las instalaciones de gas y el Art. nico N 2 a)
mantenimiento y certificacin de los ascensores, tanto verticales como D.O. 22.11.2002
inclinados o funiculares, montacargas y escaleras o rampas mecnicas y sus
LEY 20296
instalaciones; ejecutar los actos de administracin y conservacin y los de Art. 2 N 4 a)
carcter urgente sin recabar previamente acuerdo de la asamblea, sin D.O. 23.10.2008
perjuicio de su posterior ratificacin; cobrar y recaudar los gastos comunes;
velar por la observancia de las disposiciones legales y reglamentarias sobre
copropiedad inmobiliaria y las del reglamento de copropiedad; representar en
juicio, activa y pasivamente, a los copropietarios, con las facultades del inciso primero del artculo 7
del Cdigo de Procedimiento Civil, en las causas concernientes a la administracin y conservacin
del condominio, sea que se promuevan con cualquiera de ellos o con terceros; citar a reunin de la
asamblea; pedir al tribunal competente que aplique los apremios o sanciones que procedan al
copropietario u ocupante que infrinja las limitaciones o restricciones que en el uso de su unidad le
imponen esta ley, su reglamento y el reglamento de copropiedad.
El administrador o quien haga sus veces est facultado para requerir a la LEY 19838
Art. nico N 2 b)
Superintendencia de Electricidad y Combustibles con objeto de que dicho D.O. 22.11.2002
organismo fiscalice el cumplimiento de la normativa vigente en materia de
gas. El administrador podr encomendar a cualquier persona o entidad
autorizada la certificacin de las instalaciones de gas de la comunidad,
para lo cual deber notificar por escrito el valor del servicio al Comit de
Administracin, el que tendr un plazo de diez das hbiles contados
desde la notificacin para aceptar lo propuesto o presentar una
alternativa distinta. Si, transcurrido este plazo, no se pronunciare, el administrador proceder a
contratar la certificacin conforme a la propuesta notificada al Comit de Administracin. Asimismo, el
administrador podr disponer, previo aviso a dicho Comit, cualquier revisin relativa al gas en los
bienes de dominio comn o en las unidades que forman parte del condominio, cuando sea dispuesta
por la autoridad competente.
El administrador o quien haga sus veces est facultado para contratar la mantencin y la certificacin LEY 20296
Art. 2 N4 b)
de los ascensores, tanto verticales como inclinados o funiculares, montacargas y escaleras o rampas D.0. 23.10.2008
mecnicas y sus instalaciones, para lo cual deber notificar al Comit de Administracin conforme al
procedimiento establecido en el inciso precedente.
Legislacin Chilena
Ley 19537 15
A falta de disposiciones sobre la materia en el reglamento de
copropiedad y en el silencio de la asamblea, sern funciones del
administrador las sealadas en esta ley y su reglamento.
Todo condominio deber mantener una cuenta corriente

bancaria o una cuenta de ahorro, exclusiva del condominio,
sobre la que podrn girar la o las personas que designe la
asamblea de copropietarios. Las entidades correspondientes, a
requerimiento del administrador o del Comit de Administracin,
procedern a la apertura de la cuenta a nombre del respectivo
condominio, en que se registre el nombre de la o de las personas habilitadas.
El administrador estar obligado a rendir cuenta documentada de su administracin en las pocas

que se le hayan fijado y, adems, cada vez que se lo solicite la asamblea de copropietarios o el
Comit de Administracin, en su caso, y al trmino de su gestin. Para estos efectos, los
copropietarios tendrn acceso a la documentacin correspondiente.
Artculo 24.- Mientras se proceda al nombramiento del Comit de

Administracin, cualquiera de los copropietarios podr ejecutar por s
solo los actos urgentes de administracin y conservacin.
Artculo 25.- El reglamento de copropiedad o la asamblea podrn

establecer subadministraciones en un mismo condominio, debiendo
siempre mantenerse una administracin central. Para estos efectos, la
porcin del condominio correspondiente a cada subadministracin
deber constar en un plano complementario de aquel a que se refiere el
artculo 11. El reglamento de copropiedad especificar las funciones de
las subadministraciones y su relacin con la administracin central.
Artculo 26.- Dos o ms condominios ubicados en una misma comuna

podrn convenir su administracin conjunta, previo acuerdo adoptado
en asamblea extraordinaria especialmente citada al efecto.
En el acuerdo respectivo se facultar a los presidentes de los

respectivos Comits de Administracin para suscribir el respectivo Ley 20741
Art. 1 N 12
convenio, sealndose las condiciones generales que ste deber D.O. 01.04.2014
contemplar.
El acuerdo y el convenio sealados debern reducirse a escritura

pblica, siendo aplicables a ellos las mismas normas que regulan el
reglamento de copropiedad.
Artculo 27.- La copia del acta de la asamblea vlidamente celebrada,

autorizada por el Comit de Administracin, o en su defecto por el
administrador, en que se acuerden gastos comunes, tendr mrito
ejecutivo para el cobro de los mismos. Igual mrito tendrn los avisos
de cobro de dichos gastos comunes, extendidos de conformidad al
acta, siempre que se encuentren firmados por el administrador.
Demandadas estas prestaciones, se entendern comprendidas en la

accin iniciada las de igual naturaleza a las reclamadas, que se
devengaren durante la tramitacin del juicio.
Legislacin Chilena
Ley 19537 16
Artculo 28.- Los copropietarios de un condominio debern acordar
un reglamento de copropiedad con los siguientes objetos:
a) Fijar con precisin sus derechos y obligaciones recprocos;

b) Imponerse las limitaciones que estimen convenientes;
c) Dejar establecido que las unidades que integran el condominio,
como asimismo los sectores en que se divide y los bienes de
dominio comn, estn identificados individualmente en los planos
a que se refiere el artculo 11, sealando el nmero y la fecha de
archivo de dichos planos en el Conservador de Bienes Races;
d) Sealar los derechos que corresponden a cada unidad sobre los bienes de dominio comn,
como asimismo la cuota con que el propietario de cada unidad debe contribuir al pago de los
gastos comunes, en conformidad a lo dispuesto en el artculo 4;
e) Establecer lo concerniente a: la administracin y conservacin de los bienes de dominio
comn; las multas por incumplimiento de obligaciones, y la aplicacin de alguna de las medidas
permitidas en los incisos tercero y cuarto del artculo 5;
f) Regular formas de aprovechamiento de los bienes de dominio comn, sus alcances y
limitaciones, como asimismo posibles cambios de destino de estos bienes;
g) Otorgar a ciertos bienes el carcter de bienes comunes;
h) Fijar las facultades y obligaciones del Comit de Administracin y del Administrador;
I) Establecer la asistencia necesaria para sesionar y las mayoras que se requerirn para que la
asamblea adopte acuerdos, tanto en las sesiones ordinarias como en las extraordinarias, las que
no podrn ser inferiores a las establecidas en el artculo 19;
j) Fijar la periodicidad de las asambleas ordinarias y la poca en que se celebrarn, y
k)En general, determinar su rgimen administrativo.
Artculo 29.- El primer reglamento de copropiedad ser dictado por la

persona natural o jurdica propietaria del condominio, teniendo en
consideracin las caractersticas propias del condominio. Deber contener
las menciones especficas para los diferentes aspectos a que se refiere el LEY 20168
artculo 28 y en l no podrn fijarse mayoras superiores a las establecidas Art. nico f)
D.O. 14.02.2007
en el artculo 19. Este instrumento deber ser reducido a escritura pblica e
inscrito en el Registro de Hipotecas y Gravmenes del Conservador de
Bienes Races respectivo como exigencia previa para obtener el certificado
a que alude el inciso segundo del artculo 10.
Artculo 30.- Una vez enajenado el 75% de las unidades que

formen parte de un condominio nuevo, el Administrador deber
convocar a Asamblea extraordinaria la que se pronunciar sobre
la mantencin, modificacin o sustitucin del Reglamento a que se
refiere el artculo precedente.
En el silencio del reglamento de copropiedad, regirn las normas

del reglamento de esta ley, que se aprobar mediante decreto
supremo dictado a travs del Ministerio de Vivienda y Urbanismo.
Las normas del reglamento de copropiedad sern obligatorias

para los copropietarios, para quienes les sucedan en el dominio y para los ocupantes de las unidades
a cualquier ttulo.
Legislacin Chilena
Ley 19537 17
Artculo 31.- Los copropietarios que se sientan afectados por
disposiciones del reglamento de copropiedad del condominio, por
estimar que ha sido dictado con infraccin de normas de esta ley o de su
reglamento, o que contiene disposiciones contradictorias o que no
corresponden a la realidad de ese condominio o de manifiesta
arbitrariedad en el trato a los distintos copropietarios, podrn demandar
ante el tribunal que corresponda de acuerdo a los artculos 33 y 34 de
esta ley, la supresin, modificacin o reemplazo de las normas
impugnadas. La accin se notificar al administrador del condominio
que para estos efectos tendr la calidad de representante legal de los
restantes copropietarios, debiendo ponerla en conocimiento de cada
uno de los copropietarios, dentro de los cinco das hbiles siguientes a dicha notificacin, mediante
comunicacin escrita dirigida al domicilio registrado por stos en la administracin o a falta de ste, a
la respectiva unidad. En todo caso, cualquier copropietario podr hacerse parte en el juicio.
Artculo 32.- Los copropietarios, arrendatarios u ocupantes

a cualquier ttulo de las unidades del condominio, debern
ejercer sus derechos sin restringir ni perturbar el legtimo
ejercicio de los derechos de los dems ocupantes del
condominio.
Las unidades se usarn en forma ordenada y tranquila y no

podrn hacerse servir para otros objetos que los
establecidos en el reglamento de copropiedad o, en el
silencio de ste, a aquellos que el condominio est
destinado segn los planos aprobados por la Direccin de Obras Municipales. Tampoco se podr
ejecutar acto alguno que perturbe la tranquilidad de los copropietarios o comprometa la seguridad,
salubridad y habitabilidad del condominio o de sus unidades, ni provocar ruidos en las horas que
ordinariamente se destinan al descanso, ni almacenar en las unidades materias que puedan daar
las otras unidades del condominio o los bienes comunes.
La infraccin a lo prevenido en este artculo ser sancionada con multa de una a tres unidades
tributarias mensuales, pudiendo el tribunal elevar al doble su monto en caso de reincidencia. Se
entender que hay reincidencia cuando se cometa la misma infraccin, aun si sta afectare a
personas diversas, dentro de los seis meses siguientes a la fecha de la resolucin del juez de polica
local que condene al pago de la primera multa. Podrn denunciar estas infracciones, el Comit de
Administracin, el administrador o cualquier persona afectada, dentro de los tres meses siguientes a
su ocurrencia. Lo anterior, sin perjuicio de las indemnizaciones que en derecho correspondan. La
administracin del condominio podr, a travs de circulares, avisos u otros medios, dar a conocer a la
comunidad los reclamos correspondientes.
Sern responsables, solidariamente, del pago de las multas e indemnizaciones por infraccin a las
obligaciones de este artculo, el infractor y el propietario de la respectiva unidad, sin perjuicio del
derecho de este ltimo de repetir contra el infractor.
Artculo 33.- Sern de competencia de los juzgados de

polica local correspondientes y se sujetarn al
procedimiento establecido en la ley N 18.287, las
contiendas que se promuevan entre los copropietarios o
entre stos y el administrador, relativas a la administracin del respectivo condominio, para lo cual
estos tribunales estarn investidos de todas las facultades que sean necesarias a fin de resolver esas
controversias. En el ejercicio de estas facultades, el juez podr, a peticin de cualquier copropietario:
Legislacin Chilena
Ley 19537 18
a) Declarar la nulidad de los acuerdos adoptados por la asamblea con infraccin de las normas
de esta ley y de su reglamento o de las de los reglamentos de copropiedad.
b) Citar a asamblea de copropietarios, si el administrador o el presidente del Comit de
Administracin no lo hiciere, aplicndose al efecto las normas contenidas en el artculo 654 del
Cdigo de Procedimiento Civil, en lo que fuere pertinente. A esta asamblea deber asistir un
Notario como ministro de fe, quien levantar acta de lo actuado. La citacin a asamblea se
notificar mediante carta certificada sujetndose a lo previsto en el inciso primero del artculo 18
de la presente ley. Para estos efectos, el administrador, a requerimiento del juez, deber poner a
disposicin del tribunal la nmina de copropietarios a que se refiere el citado inciso primero,
dentro de los cinco das siguientes desde que le fuere solicitada y si as no lo hiciere, se le aplicar
la multa prevista en el penltimo inciso del artculo 32.
c) Exigir al administrador que someta a la aprobacin de la asamblea de copropietarios
rendiciones de cuentas, fijndole plazo para ello y, en caso de infraccin, aplicarle la multa a que
alude la letra anterior.
d) Citar a asamblea de copropietarios a fin de que se proceda a elegir el Comit de LEY 20168
Art. nico g)
Administracin en los casos en que no lo hubiere. La citacin a asamblea se notificar mediante D.O. 14.02.2007
carta certificada, conforme a una nmina que deber ser puesta a disposicin del tribunal por los
copropietarios que representen, a lo menos, el cinco por ciento de los derechos en el condominio.
No obstante, tratndose de condominios de viviendas sociales, el juez podr disponer que un

funcionario del tribunal o de la municipalidad respectiva notifique la citacin a asamblea mediante
la entrega de esta ltima a cualquier persona adulta que se encontrare en el domicilio del
copropietario o a travs de su fijacin en la puerta de ese lugar, conforme a una nmina de
copropietarios que deber ser proporcionada por quien solicit la citacin. Para este efecto, el
juez podr solicitar al Conservador de Bienes Races competente que complemente dicha
nmina respecto de aquellas unidades cuyos dueos no estuvieren identificados, de acuerdo con
las inscripciones de dominio vigentes. Asimismo, podr disponer que un funcionario del tribunal o
de la municipalidad respectiva se desempee como ministro de fe. LEY 20168
e) En general, adoptar todas las medidas necesarias para la solucin de los conflictos que Art. nico g)
D.O. 14.02.2007
afecten a los copropietarios derivados de su condicin de tales.
Las resoluciones que se dicten en las gestiones a que alude el inciso anterior sern apelables,
aplicndose a dicho recurso las normas contempladas en el Ttulo III de la ley N 18.287.
El cobro de gastos comunes se sujetar al procedimiento del juicio ejecutivo del Ttulo I del Libro
Tercero del Cdigo de Procedimiento Civil y su conocimiento corresponder al juez de letras
respectivo.
Artculo 34.- Sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo anterior, las

contiendas a que se refiere el inciso primero de dicho artculo, podrn
someterse a la resolucin del juez rbitro arbitrador a que se refiere al
artculo 223 del Cdigo Orgnico de Tribunales. En contra de la
sentencia arbitral, se podrn interponer los recursos de apelacin y
de casacin en la forma, conforme a lo previsto en el artculo 239 de
ese mismo Cdigo.
El rbitro deber ser designado por acuerdo de la asamblea y, a falta

de acuerdo, por el juez letrado de turno, pudiendo ser sustituido o
removido en cualquier momento por acuerdo de la asamblea, siempre que no est conociendo causas
pendientes.
Legislacin Chilena
Ley 19537 19
Artculo 35.- La respectiva municipalidad podr atender
extrajudicialmente los conflictos que se promuevan entre los
copropietarios o entre stos y el administrador, y al efecto estar
facultada para citar a reuniones a las partes en conflicto para
que expongan sus problemas y proponer vas de solucin,
haciendo constar lo obrado y los acuerdos adoptados en actas
que se levantarn al efecto. La copia del acta correspondiente,
autorizada por el secretario municipal respectivo, constituir
plena prueba de los acuerdos adoptados y deber agregarse al
libro de actas del Comit de Administracin. En todo caso la
municipalidad deber abstenerse de actuar si alguna de las partes hubiere recurrido o recurriera al
juez de polica local o a un rbitro, conforme a lo dispuesto en los artculos 33 y 34 de esta ley.
TITULO III
De la seguridad del condominio y del trmino o modificacin
de la copropiedad inmobiliaria
Artculo 36.- Salvo que el reglamento de copropiedad establezca lo
contrario, todas las unidades de un condominio debern ser RECTIFICACION
D.O. 07.03.1998
aseguradas contra riesgo de incendio, incluyndose en el seguro los
bienes de dominio comn en la proporcin que le corresponda a la
respectiva unidad. Cada copropietario deber contratar este seguro
y, en caso de no hacerlo, lo contratar el administrador por cuenta y
cargo de aqul, formulndole el cobro de la prima correspondiente
conjuntamente con el de los gastos comunes, indicando su monto en
forma desglosada de stos. Al pago de lo adeudado por este
concepto, se aplicarn las mismas normas que rigen para los gastos
comunes.
Sin perjuicio de lo dispuesto en el inciso anterior, deber mantenerse

en el archivo de documentos del condominio un plano del mismo,
con indicacin de los grifos, sistemas de electricidad, agua potable, alcantarillado y calefaccin, de
seguridad contra incendio y cualquier otra informacin que sea necesario conocer para casos de
emergencia.
Todo condominio deber tener un plan de emergencia ante siniestros, como incendios, terremotos y
semejantes, que incluya medidas para tomar, antes, durante y despus del siniestro, con especial
nfasis en la evacuacin durante incendios. La confeccin de este plan ser responsabilidad del
Comit de Administracin, que deber someterlo a aprobacin de una asamblea extraordinaria
citada especialmente a ese efecto, dentro de los primeros tres meses de su nombramiento.
El plan de emergencia, junto con los planos del condominio detallados

segn necesidad, ser actualizado anualmente por el Comit de
Administracin respectivo y copia del mismo, junto con los planos, sern
entregados a la unidad de carabineros y de bomberos ms cercana, las
que podrn hacer llegar al Comit de Administracin las observaciones
que estimaren pertinentes.
Legislacin Chilena
Ley 19537 20
Los copropietarios, arrendatarios u ocupantes de las unidades que componen el condominio estn LEY 19838
Art. nico, N 3
obligados a facilitar la expedicin de revisiones o certificaciones en el interior de sus unidades, D.O. 22.11.2002
cuando hayan sido dispuestas conforme a la normativa vigente. Si no otorgaren las facilidades para
efectuarlas, habiendo sido notificados por escrito por el administrador en la direccin que cada uno
registre en la administracin, sern sancionados conforme a lo dispuesto en el artculo 32.
Si se viere comprometida la seguridad o conservacin de un condominio sea respecto de sus bienes

comunes o de sus unidades, por efecto de filtraciones, inundaciones, emanaciones de gas u otros
desperfectos, para cuya reparacin fuere necesario ingresar a una unidad, no encontrndose el
propietario, arrendatario, u ocupante que facilite o permita el acceso, el administrador del
condominio podr ingresar forzadamente a ella, debiendo hacerlo acompaado de un miembro del
Comit de Administracin, quien levantar acta detallada de la diligencia, incorporando la misma al
libro de actas del Comit de Administracin y dejando copia de ella en el interior de la unidad. Los
gastos que se origen sern de cargo del o los responsables del desperfecto producido.
Artculo 37.- Si la municipalidad decretase la demolicin de un

condominio, de conformidad a la legislacin vigente en la materia, la
asamblea de copropietarios, reunida en asamblea extraordinaria,
acordar su proceder futuro.
Artculo 38.- La resolucin del Director de Obras Municipales que

declare acogido un condominio al rgimen de copropiedad inmobiliaria ser irrevocable por decisin
unilateral de esa autoridad.
Sin perjuicio de lo dispuesto en el inciso anterior, la asamblea podr

solicitar del Director de Obras Municipales que proceda a modificar o a
dejar sin efecto dicha declaracin, debiendo, en todo caso, cumplirse con
las normas vigentes sobre urbanismo y construcciones para la gestin
ulterior respectiva y recabarse la autorizacin de los acreedores
hipotecarios o de los titulares de otros derechos reales, si los hubiere. Si
se deja sin efecto dicha declaracin, la comunidad que se forme entre los copropietarios se regir por
las normas del derecho comn.
El Director de Obras Municipales tendr un plazo de treinta das

corridos para pronunciarse sobre la solicitud a que se refiere el
inciso anterior, contado desde la fecha de la presentacin de la
misma. Ser aplicable a este requerimiento lo dispuesto en los
incisos segundo, tercero y cuarto del artculo 118 del decreto con
fuerza de ley N 458, de 1975, Ley General de Urbanismo y Construcciones.
Legislacin Chilena
Ley 19537 21
TITULO IV
De los condominios de viviendas sociales
Artculo 39.- Los condominios de viviendas sociales se regirn LEY 20168
Art. nico h) N 1
por las disposiciones especiales contenidas en este Ttulo y, en D.O. 14.02.2007
lo no previsto por stas y siempre que no se contrapongan con lo
establecido en ellas, se sujetarn a las normas de carcter Ley 20741
Art. 1 N 13 a)
general contenidas en los restantes Ttulos de esta ley. D.O. 01.04.2014
El reglamento fijar la cantidad mxima de unidades que podrn Ley 20741

Art. 1 N 13 b)
contemplar los condominios de viviendas sociales, segn sus D.O. 01.04.2014
caractersticas y forma de administracin.
LEY 20168
Art. nico h) N 2
Se considerarn condominios de viviendas sociales aquellos conjuntos que estn constituidos D.O. 14.02.2007
mayoritariamente por viviendas sociales.
Artculo 39 bis.- En los predios que originalmente contaron con

una vivienda social podrn contemplarse, por una sola vez, Ley 20741
Art. 1 N 14
hasta dos viviendas sociales adicionales y constituir un D.O. 01.04.2014
condominio acogido a la presente ley, bajo la denominacin de
"condominio de densificacin predial".
Los condominios de densificacin predial no requerirn contar

con reglamento de copropiedad, Comit de Administracin,
administrador, rgimen de gastos comunes, fondo de reserva,
estacionamientos, seguros ni planes de emergencia. Las
normas urbansticas aplicables sern slo las establecidas en el Reglamento Especial de Viviendas
Econmicas.
Todo lo concerniente a la administracin del condominio corresponder a los copropietarios, que

debern actuar conjuntamente en todas aquellas materias que puedan afectar a ms de una unidad.
Tratndose de obras relacionadas con las condiciones de habitabilidad o de seguridad, el Director de
Obras Municipales podr autorizar su ejecucin a solicitud de uno solo de los copropietarios
afectados.
Artculo 40.- Para los efectos de este Ttulo, se considerarn

viviendas sociales las viviendas econmicas de carcter definitivo,
destinadas a resolver los problemas de la marginalidad
habitacional, cuyo valor de tasacin no exceda en ms de un 30%
el sealado en el decreto ley N 2.552, de 1979.
El carcter de vivienda social ser certificado por el Director de

Obras Municipales respectivo, quien la tasar considerando la
suma de los siguientes factores:
1. El valor del terreno, que ser el de su avalo fiscal vigente en la fecha de la solicitud del
permiso.
2. El valor de construccin de la vivienda, segn el proyecto presentado, que se evaluar

conforme a la tabla de costos unitarios a que se refiere el artculo 127 de la ley General de
Urbanismo y Construcciones.
Legislacin Chilena
Ley 19537 22
Artculo 41.- Los Gobiernos Regionales, las Municipalidades y los Servicios de Vivienda y
Urbanizacin podrn destinar recursos a condominios de viviendas sociales emplazados en sus
respectivos territorios.
Los recursos destinados slo podrn ser asignados con los siguientes objetos:
a) En los bienes de dominio comn, con el fin de mejorar la calidad de vida de los habitantes del
condominio;
b) En gastos que demande la formalizacin del reglamento de copropiedad a que alude el artculo
43 y los que se originen de la protocolizacin a que se refiere el artculo 44;
c) En pago de primas de seguros de incendio y adicionales para cubrir riesgos catastrficos de la
naturaleza, tales como terremotos, inundaciones, incendios a causa de terremotos u otros del
mismo tipo;
d) En instalaciones de las redes de servicios bsicos que no sean bienes comunes; LEY 20168
e) En programas de mejoramiento o ampliacin de las unidades del condominio o de los bienes Art. nico i) N 1
D.O. 14.02.2007
comunes;
f) En programas de mantenimiento de los bienes comunes; LEY 20168
Art. nico i) N 1
g) En apoyo de los programas de autofinanciamiento de los condominios a que se refiere el D.O. 14.02.2007
nmero 11 del artculo 17, y
h) En programas de capacitacin para los miembros del Comit de Administracin y Ley 20741
Art. 1 N 15 a) i), ii)
Administradores, relativos a materias propias del ejercicio de tales cargos. D.O. 01.04.2014
Con el objeto de promover mejoramientos integrales y

armnicos, los condominios o sectores de stos podrn optar a
los programas a que hacen referencia las letras a), d) y e)
precedentes, aun cuando existan copropietarios que
individualmente no cumplan los requisitos del respectivo
programa.
Asimismo, los condominios de viviendas sociales podrn Ley 20741

Art. 1 N 15 b)
postular a los programas financiados con recursos fiscales en las D.O. 01.04.2014
mismas condiciones que las juntas de vecinos, organizaciones comunitarias, organizaciones LEY 20168
deportivas y otras entidades de similar naturaleza. Art. nico i) N 2
D.O. 14.02.2007
Tratndose de condominios que no se encuentren organizados, para la postulacin a dichos Ley 20741.
Art. 1 N 15 c)
programas bastar la firma de los copropietarios que representen, al menos, la mitad de los derechos D.O. 01.04.2014
en el condominio LEY 20168
Art. nico j) N 1
D.O. 14.02.2007
Artculo 42.- Los Gobiernos Regionales, las Municipalidades y los
Servicios de Vivienda y Urbanizacin respectivos podrn
designar, por una sola vez, en los condominios de viviendas
sociales que carezcan de administrador, una persona que actuar
provisionalmente como administrador, con las mismas facultades
y obligaciones que aqul.
La persona designada deber ser mayor de edad, capaz de

contratar y de disponer libremente de sus bienes y se LEY 20168
Art. nico j) N 2
desempear temporalmente mientras se designa el administrador definitivo. D.O. 14.02.2007
La asamblea de copropietarios, por acuerdo adoptado en sesin ordinaria, podr solicitar del LEY 20168
Art. nico j) N 3
Gobierno. Regional, de la Municipalidad o del Servicio de Vivienda y Urbanizacin que hubiere D.O. 14.02.2007
designado al administrador provisional la sustitucin de ste, por causa justificada.
Legislacin Chilena
Ley 19537 23
Artculo 43.- No obstante lo dispuesto en el inciso segundo del artculo 30,

mediante resolucin del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, se aprobar un
reglamento de copropiedad tipo para los condominios de viviendas sociales,
pudiendo cada condominio adaptar sus disposiciones a sus necesidades, no
obstante lo cual deber someter este reglamento de copropiedad a las
formalidades previstas en el artculo 29.
Artculo 44.- El reglamento de copropiedad en los condominios de

viviendas sociales, las actas que contengan modificaciones de estos
reglamentos, la nmina de los miembros del Comit de Administracin y
la designacin del administrador, en su caso, y sus direcciones, debern
quedar bajo custodia del Presidente del Comit de Administracin. El
Presidente del Comit de Administracin deber protocolizar estos
documentos en una Notara, a ms tardar dentro de los treinta das
siguientes a la ocurrencia del hecho o decisin que los motiva, dejando
copia de la protocolizacin en el archivo de documentos del condominio y en el registro municipal a
que se refiere el artculo 6 de la ley N 19.418, sobre Juntas de Vecinos y dems Organizaciones
Comunitarias, de la municipalidad respectiva. La infraccin a estas obligaciones ser sancionada
con multa de una a tres unidades tributarias mensuales, la que se duplicar en caso de reincidencia. Ley 20741
Art. 1 N 16
D.O. 01.04.2014
Artculo 44 bis.- Para los efectos de esta ley, las municipalidades
debern incorporar a todos los condominios sociales de la respectiva
comuna en un apartado especial del registro municipal a que se
refiere el artculo 6 de la ley N 19.418, sobre Juntas de Vecinos y
dems Organizaciones Comunitarias. En dicho registro deben
constar el certificado del Director de Obras Municipales que declar el
condominio acogido a esta ley, las resoluciones aprobatorias de
cambios en las construcciones, los planos y sus modificaciones
aprobadas, el reglamento de copropiedad y sus modificaciones, la
constitucin del Comit de Administracin respectivo y sus modificaciones, y la identificacin del
administrador del condominio. Ley 20741
Art. 1 N 17
D.O. 01.04.2014
Tratndose de condominios formados con anterioridad a la publicacin de esta ley, el registro deber
incluir los antecedentes que correspondan segn el tipo de condominio.
La municipalidad deber entregar copia autorizada de tales documentos a cualquier copropietario,

miembro del Comit de Administracin o administrador del respectivo condominio, a los funcionarios del
Servicio de Vivienda y Urbanizacin o del Gobierno Regional, a costa del requirente.
Artculo 45.- Las empresas que proporcionen servicios de energa elctrica, agua potable,
alcantarillado, gas u otros servicios, a un condominio de viviendas sociales, debern cobrar,
conjuntamente con las cuentas particulares de cada vivienda, la proporcin que le corresponda a
dicha unidad en los gastos comunes por concepto del respectivo consumo o reparacin de estas
instalaciones. Esta contribucin se determinar en el respectivo reglamento de copropiedad o por
acuerdo de la asamblea de copropietarios, conforme a lo dispuesto en el artculo 4.
Sin perjuicio de lo establecido en el artculo 6, para el cobro de gastos

comunes los condominios sociales podrn celebrar convenios con la
municipalidad o con cualquiera de las empresas a que se refiere el inciso
anterior. Facltase a las municipalidades y a las citadas empresas de
servicios para efectuar dicha labor.
Ley 20741
Art. 1 N 18
Los cobros de gastos comunes que efecten las citadas empresas de D.O. 01.04.2014
servicios, en su caso, debern efectuarse en documento separado del
cobro de los servicios. Los convenios respectivos debern archivarse en el registro municipal a que
se refiere el artculo 44 bis.
Legislacin Chilena
Ley 19537 24
Artculo 46.- Tratndose de condominios de viviendas

sociales integrados por ms de un bloque
independiente, cada bloque podr formar un sector y
establecer subadministraciones, cualquiera que sea el Ley 20741
Art. 1 N 19 a)
nmero de unidades que lo integren. D.O. 01.04.2014
En caso que no estuviere establecido en el reglamento

de copropiedad, en el acta de constitucin de la
subadministracin debern consignarse sus funciones Ley 20741
Art. 1 N 19 b)
y la relacin con el resto del condominio. Dicha acta requerir la firma de un ministro de fe. D.O. 01.04.2014
Artculo 46 Bis.- Las actuaciones que deban efectuar los

condominios de viviendas sociales en cumplimiento de LEY 20168
esta ley estarn exentas del pago de los derechos Art. nico k)
D.O. 14.02.2007.
arancelarios que correspondan a los notarios,
conservadores de bienes races y archiveros. Para tales
efectos, la calidad de condominio de viviendas sociales se Ley 20741
acreditar mediante certificado emitido por la direccin de Art. 1 N 20 a)
obras municipales correspondiente. Asimismo, la exigencia D.O. 01.04.2014
de que un notario intervenga en dichas actuaciones se entender cumplida si participa en ellas, como
ministro de fe, un funcionario municipal designado al efecto o el oficial de registro civil competente.
Los condominios de viviendas sociales estarn exentos del pago de los derechos municipales que Ley 20741
pudieren devengarse respecto de las actuaciones del ministro de fe, en su caso. Art. 1 N 20 b)
D.O. 01.04.2014
Artculo 46 Ter.- En los condominios a que se refiere este Ttulo, la municipalidad correspondiente
estar obligada a actuar como instancia de mediacin extrajudicial, conforme a lo establecido en el
artculo 35, y a proporcionar su asesora para la organizacin de los copropietarios. Para estos LEY 20168
efectos, la municipalidad podr celebrar convenios con instituciones pblicas o privadas. Art. nico l)
D.O. 14.02.2007
Artculo 46 quter.- Facltase a las municipalidades para subdividir

los condominios de viviendas sociales, conforme a lo dispuesto en el Ley 20579
artculo 39. Art. NICO
D.O. 07.03.2012
Para tales efectos, los copropietarios podrn solicitar a la Direccin

de Obras Municipales la divisin del condominio.
Esta solicitud puede contener una propuesta de divisin del

condominio, que consta de un plano suscrito por un profesional competente, y que est aprobado por
los copropietarios que representen, a lo menos, el 75% de los derechos en el condominio.
El 10% de los copropietarios, alternativamente, pueden solicitar a la Direccin de Obras Municipales

que elabore una propuesta de divisin. Esta propuesta, con su correspondiente plano, debe ser
aprobada por el 75% de los derechos del condominio.
Legislacin Chilena
Ley 19537 25
La municipalidad, por propia iniciativa, podr proponerle a los

condominios de vivienda social un plano de divisin que facilite una
mejor administracin. Esta propuesta ser elaborada por la
Direccin de Obras Municipales, y requerir de la aprobacin del
75% de los derechos del condominio.
Para acreditar la mayora establecida en este artculo, bastar el

acta de la asamblea suscrita por los copropietarios que renan el
citado qurum legal o, en su defecto, el instrumento en que conste la
aprobacin de la propuesta de subdivisin firmada por los
respectivos copropietarios, protocolizada ante notario.
El Director de Obras Municipales, despus de aprobadas las modificaciones por los copropietarios
dictar, si procediere, una resolucin que disponga la subdivisin del condominio, la cual deber
inscribirse en el conservador de bienes races conjuntamente con el plano respectivo. Los cambios
producidos como consecuencia de la divisin de los bienes del condominio regirn desde la fecha de la
referida inscripcin.
Las normas de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, de la Ordenanza General de

Urbanismo y Construcciones y de los respectivos instrumentos de planificacin territorial, no sern
aplicables a las edificaciones y a la divisin del suelo que se originen con motivo de la subdivisin de los
condominios que se efecte en virtud de lo dispuesto en los incisos anteriores.
Los condominios de viviendas sociales estarn exentos del pago de los derechos municipales que
pudieren devengarse respecto de las actuaciones a que se refiere este artculo. Ley 20741
Art. 1 N 21
D.O. 01.04.2014
TITULO V
Disposiciones generales
Artculo 47.- Dergase el prrafo 3 "De los edificios y viviendas acogidos a
la Ley de Propiedad Horizontal", del Captulo I del Ttulo III del decreto con
fuerza de ley N 458, de 1975, Ley General de Urbanismo y Construcciones,
artculos 110 a 115, ambos inclusive y el artculo 166 de este ltimo cuerpo
legal.
Artculo 48.- Dergase la ley N 6.071, cuyo texto definitivo se fij en el

Captulo V del decreto supremo N 880, del Ministerio de Obras Pblicas, de
1963, subsistente por expresa disposicin del inciso segundo del artculo
169 del decreto con fuerza de ley N 458, de 1975, Ley General de
Urbanismo y Construcciones.
Artculo 49.- La presente ley se aplicar tambin a las comunidades de
copropietarios acogidos a la Ley de Propiedad Horizontal con
anterioridad a su vigencia, sin perjuicio de que, salvo acuerdo unnime
en contrario, respecto de estas comunidades continuarn aplicndose
las normas de sus reglamentos de copropiedad en relacin al cambio
de destino de las unidades del condominio, a la proporcin o porcentaje
que a cada copropietario corresponde sobre los bienes comunes y en el
pago de los gastos comunes, como asimismo se mantendrn vigentes los derechos de uso y goce
exclusivo sobre bienes comunes que hayan sido legalmente constituidos.
Legislacin Chilena
Ley 19537 26
En los casos que esta ley exija que una determinada facultad o derecho est establecida en el
reglamento de copropiedad se presumir tal autorizacin respecto de los reglamentos de
copropiedad formulados con anterioridad a la vigencia de esta ley, salvo acuerdo en contrario de una
asamblea extraordinaria de copropietarios.
Las comunidades a que se refiere este artculo podrn establecer siempre subadministraciones o
convenir su administracin conjunta en los trminos previstos en los artculos 25 y 26,
respectivamente, previo acuerdo adoptado conforme al procedimiento estatuido en el inciso
segundo del artculo 19. Para estos efectos la porcin correspondiente a cada subadministracin
deber constar en un plano complementario de aquel aprobado por la Direccin de Obras
Municipales al acogerse el edificio o conjunto de viviendas a la Ley de Propiedad Horizontal.
Artculo 50.- Las referencias que se efectan en la legislacin vigente a las disposiciones legales
que se derogan por los artculos anteriores se entendern hechas a las de esta ley, y las efectuadas a
las "Juntas de Vigilancia", a los "Comits de Administracin".
Artculo transitorio.- Los conjuntos de viviendas preexistentes a la vigencia de esta ley, calificadas
como viviendas sociales de acuerdo con los decretos leyes N 1.088, de 1975, y N 2.552, de 1979, y
los construidos por los Servicios de Vivienda y Urbanizacin y sus antecesores legales, cuando
dentro de sus deslindes existan bienes de dominio comn, se considerarn como condominios de
viviendas sociales para los efectos de lo dispuesto en el Ttulo IV de la presente ley. Ley 20741
Art. 1 N 22
D.O. 01.04.2014
Las Municipalidades debern desarrollar programas educativos
sobre los derechos y deberes de los habitantes de condominios de
viviendas sociales, promover, asesorar, prestar apoyo a su
organizacin y progreso y, sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo
41, podrn adoptar todas las medidas necesarias para permitir la
adecuacin de las comunidades de copropietarios de viviendas
sociales a que se refiere el inciso anterior, a las normas de la
presente ley, estando facultadas al efecto para prestar asesora
legal, tcnica y contable y para destinar recursos con el objeto de
afrontar los gastos que demanden estas gestiones, tales como
confeccin de planos u otros de similar naturaleza
Habindose cumplido con lo establecido en el N 1 del Artculo 82 de la Constitucin Poltica de la
Repblica y por cuanto he tenido a bien aprobarlo y sancionarlo; por tanto promlguese y llvese a
efecto como Ley de la Repblica.
Santiago, 5 de diciembre de 1997.- EDUARDO FREIRUIZ-TAGLE, Presidente de la Repblica.-

Sergio Henrquez Daz, Ministro de Vivienda y Urbanismo.
Lo que transcribo a Ud. para su conocimiento.- Saluda atentamente a Ud., Berta Belmar Ruiz,
Subsecretaria de Vivienda y Urbanismo.
Tribunal Constitucional
PROYECTO DE LEY SOBRE COPROPIEDAD INMOBILIARIA

El Secretario del Tribunal Constitucional, quien suscribe, certifica que la Honorable Cmara de
Diputados envi el proyecto de ley enunciado en el rubro, aprobado por el Congreso Nacional, a fin
de que este Tribunal ejerciera el control de la constitucionalidad de los artculos 33, 34, 35, 41 e inciso
segundo del artculo transitorio, y que por sentencia de 21 de noviembre de 1997, los declar
constitucionales.
Santiago, Noviembre 24 de 1997.
Legislacin Chilena
Ley 19537 27

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Legislacin Chilena

MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO

SOBRE COPROPIEDAD INMOBILIARIA

Artculo 1 bis.- Al Ministerio de la Vivienda y Urbanismo

Artculo 2.- Para los efectos de esta ley, se entender por:

Tipo A, las construcciones, divididas en unidades, emplazadas en un

Tipo B, los predios, con construcciones o con proyectos de

2.Unidades: En esta ley se utilizar la expresin "unidad" para referirse a

3.Bienes de dominio comn:

c) Los terrenos y espacios de dominio comn colindantes con una

d) Los bienes muebles o inmuebles destinados permanentemente al

e) Aquellos a los que se les otorgue tal carcter en el reglamento de

4.Gastos comunes ordinarios: se tendrn por tales los siguientes:

a) De administracin: los correspondientes a remuneraciones

b) De mantencin: los necesarios para el mantenimiento de los

c) De reparacin: los que demande el arreglo de desperfectos o deterioros de los bienes de

d) De uso o consumo: los correspondientes a los servicios colectivos de calefaccin, agua

5.Gastos comunes extraordinarios: los gastos adicionales o diferentes

6.Copropietarios hbiles: aquellos copropietarios que se encuentren al

Artculo 3.- Cada copropietario ser dueo exclusivo de su

El derecho que corresponda a cada unidad sobre los bienes de

Los avalos fiscales de las diversas unidades de un condominio

En caso de condominios que contemplen diferentes sectores, el

Si el dominio de una unidad perteneciere en comn a dos o ms

Si un condominio consta de diferentes sectores y comprende bienes o servicios destinados a servir

El hecho de que un copropietario no haga uso efectivo de un

Artculo 6.- El cobro de los gastos comunes se efectuar por el

El administrador, si as lo establece el reglamento de copropiedad,

Artculo 7.- En la administracin de todo condominio deber LEY 19838

Artculo 8.- En todo condominio deber contemplarse la cantidad de

En casos justificados, y previa consulta a la municipalidad respectiva, la Secretara Regional

El terreno en que estuviere emplazado un condominio deber tener

El administrador ser personalmente responsable de velar por la seguridad y expedicin de estas

Artculo 10.- Para acogerse al rgimen de copropiedad inmobiliaria, todo

Corresponder a los Directores de Obras Municipales verificar que un

Artculo 11.- Los planos de un condominio debern singularizar

Artculo 12.- Las escrituras pblicas mediante las cuales se transfiera el

La inscripcin del ttulo de propiedad y de otros derechos reales sobre

Artculo 13.- Cada copropietario podr servirse de los bienes de

Artculo 14.- Los derechos de cada copropietario en los bienes

No podrn dejar de ser de dominio comn aquellos a que se

Podrn enajenarse, darse en arrendamiento o gravarse, previo acuerdo de la asamblea de

Si la enajenacin implica la alteracin en el nmero de unidades de un condominio, deber

Si el propietario, arrendatario u ocupante a cualquier ttulo de una unidad no cumpliere con lo

Artculo 15.- Para cambiar el destino de una unidad, se requerir que el

Artculo 16.- Las unidades de un condominio podrn

La hipoteca o gravamen constituidos sobre una

Se podr constituir hipoteca sobre una unidad de un condominio en etapa de proyecto o en

La inscripcin de la hipoteca o gravamen de una unidad contendr, adems de las menciones

Las sesiones de la asamblea sern ordinarias y

Las sesiones ordinarias se celebrarn, a lo menos, una vez al

1.Modificacin del reglamento de copropiedad.

No se requerir sesin extraordinaria de asamblea respecto

Tratndose de condominios de viviendas sociales, las consultas escritas efectuadas conforme al

Los proyectos de fusin de viviendas sociales colindantes en edificaciones colectivas y el

Las asambleas extraordinarias se constituirn en primera

Slo los copropietarios hbiles podrn optar a cargos de

La calidad de copropietario hbil se acreditar mediante certificado expedido por el administrador o

Artculo 21.- La asamblea de copropietarios en su primera sesin deber designar un Comit de

El administrador, si lo hubiere, no podr integrar el Comit de Administracin y se mantendr en sus

Todo condominio deber mantener una cuenta corriente

El administrador estar obligado a rendir cuenta documentada de su administracin en las pocas

Artculo 24.- Mientras se proceda al nombramiento del Comit de