Ciudad Autnoma de Buenos Aires, 5 de marzo de 2016.

SALE A LA LUZ NUEVA VERSIN COMPLETA

DEL PROYECTO DE CDIGO URBANSTICO
PARA LA CIUDAD DE BUENOS AIRES

HECHO A MEDIDA DEL MERCADO INMOBILIARIO

Y DE LA MERCANTILIZACIN DE LA CIUDAD

En un Informe anterior advertimos que el Consejo de Plan Urbano Ambiental de la

Ciudad1 (CoPUA) aprob en fecha 30 de noviembre de 2016 el Proyecto del Nuevo
Cdigo Urbanstico para la Ciudad de Buenos Aires que reemplazar al actual Cdigo de
Planeamiento, solamente luego de un (1) da de tratamiento por el CoPUA2. Y, adems,
difundimos el texto de dicho proyecto aprobado.

Ahora, desde el Observatorio del Derecho a la Ciudad, ponemos a

conocimiento de la ciudadana portea la versin actualizada de
dicho proyecto de Cdigo Urbanstico al mes de febrero de 2017.

HACER CLICK AQU PARA BAJAR LOS DOCUMENTOS

Documento 1:
1.1. Anteproyecto del GCBA del Cdigo Urbanstico (Versin 8 - febrero de 2017)
1.2. Anexo I: Catlogo de inmuebles protegidos patrimonialmente.
1.3. Anexo II: Normas Complementarias.
1.4. Anexo III: reas Especiales Individualizadas.
1.5. Anexo IV: Sanciones
Documento 2: Atlas.
Documento 3: Mapa de Alturas y Usos.
Documento 4: Anteproyecto de Nuevo Cdigo de Edificacin elaborado por el GCBA.

El GCBA pretende remitir este proyecto en el mes de marzo de este ao (2017) a la

Legislatura de la Ciudad de Buenos Aires para su aprobacin conjuntamente con el texto
de un nuevo proyecto para reemplazar el Cdigo de Edificacin.
1
Organismo encargado de la formulacin y actualizacin del Plan Urbano Ambiental de acuerdo al art. 1 de la
ley N 2.930.
2
El da viernes 25/11/2016 bajo expediente EE 25973033-SSPLANE-2016 ingres el proyecto del Cdigo
Urbanstico para su tratamiento por el CoPUA. El tratamiento por parte de este Cuerpo se inici el da 29 de
noviembre de 2016, primer da hbil de reunin del Consejo posterior al ingreso. Ante la presin ejercida por
la mayora de los miembros de este Consejo se emiti dictamen el da 30 de noviembre de 2016.
Lamentablemente, el GCBA en su afn de cumplir cuanto antes con los pedidos de los
desarrolladores inmobiliarios sigue conculcando la participacin de los habitantes de la
Ciudad.

No slo no ha hecho pblico y dado difusin masiva de estos documentos

sino que tambin se encuentra incumpliendo la sentencia judicial dictada en
la causa "Baldiviezo, Jonatan Emanuel Y OTROS C/ GCBA S/ Amparo",
Expediente N A24068-2016.

La Justicia orden nuevas instancias de participacin ciudadana ms amplias y mejor

informadas3 al declarar que el GCBA nicamente prest atencin a los que lucran con las
ciudad, a los que tienen intereses puramente econmicos al centrar la PARTICIPACIN
en reuniones con desarrolladores inmobiliarios y sus tcnicos.

Reiteramos que el contenido de este nuevo Cdigo Urbanstico est ms

preocupado por los problemas jurdicos de las desarrolladores
inmobiliarias, por alimentar a la especulacin inmobiliaria y por cuestiones
de forma (morfolgicas), que por atender las verdaderas y prioritarias
necesidades de los porteos.

Este proyecto no tiene normas ni herramientas urbansticas que consideren los

principales problemas de la ciudad: el aumento de familias inquilinas, la prdida de
espacios verdes, los procesos de gentrificacin de los barrios, el colapso de los servicios
pblicos, la sobreconstruccin y la prdida de las identidades barriales, la falta de
democracia en la discusin de la planificacin, la mercantilizacin y privatizacin de lo
pblico, la disminucin grave del banco de tierras pblicas, el deterioro ambiental, la
destruccin del arbolado pblico, la especulacin inmobiliaria, la crisis habitacional, la
distribucin desigualitaria de la riqueza producida por la ciudad, etc.

3
Ver AQU http://observatoriociudad.org/?s=noticia&n=98
 Desde el Observatorio del Derecho a la Ciudad y de la Campaa por una
Carta del Derecho a la Ciudad:

I) Estamos RECIBIENDO PROPUESTAS de la ciudadana para peticionar su incorporacin en

el nuevo Cdigo Urbanstico:

https://docs.google.com/forms/d/19pdH_qeHjkjruxmEDBzLhz1bdbpYQ-
oMSTorMpbDw8U/viewform?edit_requested=true

o al Mail: observatorioderechoalaciudad@gmail.com

II) PROPONEMOS QUE SE INCORPOREN, entre otros, los siguientes PRINCIPIOS,

DERECHOS E INSTRUMENTOS URBANSTICOS generales orientados a atender las
necesidades de los habitantes de la ciudad:

1. Captura de plusvala urbana.

2. Poltica de incorporacin de inmuebles ociosos.
3. Incorporacin de procesos de Evaluacin de Impacto Ambiental Acumulativo y
Estratgico.
4. Normas de planificacin que contemplen las inundaciones.
5. Congelamiento del precio del suelo ante construccin de viviendas de inters pblico
(anuncio de proyecto) y control de precios.
6. Porcentaje obligatorio de viviendas de inters social en proyectos de construccin de
viviendas privadas.
7. Operatividad del principio de progresividad en el incremento de espacios verdes
pblicos.
8. Sujecin de la construccin a la capacidad de los servicios pblicos del sector.
9. Polticas a fin de evitar la gentrificacin.
10. Impedir la mercantilizacin y privatizacin de lo pblico.
11. Incremento del Banco de Tierras Pblicas y freno a la venta indiscriminada de suelo de
la Ciudad.
12. Instrumentos de transparencia, acceso a la informacin, publicidad de los expedientes
de obra y garanta de acceso a la justicia.
13. Impulso a la Agroecologa urbana.
14. Polticas efectivas de proteccin del patrimonio de la Ciudad.
15. Estudios de compatibilidad socio-ambiental entre la obra a construir y las parcelas
aledaas.
16. Polticas de incorporacin de viviendas para alquiler social.

CONTACTO:
Observatorio del Derecho a la Ciudad:

Jonatan Baldiviezo: (011) 15 3266-7008

observatorioderechoalaciudad@gmail.com
CDIGO
URBANSTICO

Vamos
Buenos
Aires
Un nuevo Cdigo Urbanstico
Los cdigos referidos al ordenamiento urbano son instrumentos de ejecucin de los
planes territoriales. En el caso de la Ciudad de Buenos Aires, el Cdigo de
Planeamiento Urbano se encuentran desactualizados y ya no responden a las
demandas y expectativas que, adems, evolucionan y cambian con los tiempos. Por
lo tanto, peridicamente se producen desfases, que se expresan tanto en la
morfologa de la propia ciudad como en su calidad de vida, y resultan obsoletos en
cuanto a la sustentabilidad ambiental que las nuevas realidades urbanas requieren.
El artculo 29 de la Constitucin de la Ciudad traza los lineamientos para hacer de
Buenos Aires una Ciudad sustentable, planificada, global, competitiva, equilibrada
y accesible. El Plan Urbano Ambiental, aprobado en 2008, promueve una ciudad
ms integrada, policntrica, saludable, plural y diversa.
El marco normativo an vigente, a pesar de haber experimentado sucesivas
actualizaciones, conserva el antiguo sustento ideolgico, que no contempla
cabalmente estas nuevas premisas.

El Cdigo de Planeamiento Urbano que todava rige fue desarrollado en 1977 para
instrumentar el Plan Director que fuera sancionado quince aos antes. Este Plan se
sustent en los ideales del Movimiento Moderno y apuntaba a zonificar la ciudad de
acuerdo con las actividades desarrolladas en ella, a disear las conexiones viales
tomando el automvil particular como medio de movilidad principal y a favorecer la
renovacin urbana mediante edificaciones de permetro libre -comnmente
denominadas torres- como tipologas dominantes, entre otras medidas urbanas.
Por una parte, para superar las deficiencias de su tejido urbano el Cdigo vigente
apela a la sustitucin edilicia, desconociendo las unidades morfolgicas constitutivas
de la ciudad real. As tambin, maximiza la capacidad edificatoria de cada lote ms
all de la expresin del conjunto y premia a la tipologa de permetro libre sin
considerar la infraestructura de servicios disponible.
Adems, ese escenario regulatorio establece un cuadro de usos que desalienta la
mixtura de actividades y la diversidad social y cultural que caracteriza a Buenos
Aires, profundizando as los procesos de disgregacin territorial que estratifican las
diferentes reas de la ciudad.
El Cdigo de Planeamiento Urbano no acta sobre las rentas urbanas ni interacta
con el mercado del suelo, dejando el crecimiento de la ciudad librado a decisiones
particulares. Adems, no contempla el constante desarrollo de la ciudad y tampoco
ofrece mecanismos de actualizacin de usos ni de tipologas. Las mltiples
actualizaciones que experiment no hicieron ms que evidenciar sus desajustes, sus
desaciertos.
Los resultados se reflejan en la fragmentacin del tejido urbano impulsada por los
procesos de sustitucin de piezas de la ciudad existente, que impactaron hasta en los
propios centros libres de manzana. Y las esquinas, por tener lotes de reducidas
superficies, son las que presentan menor volumen edificatorio y que ms contrastan
en la disparidad morfolgica de las manzanas.
Uno de los puntos de apoyo que tiene el actual Cdigo son los premios otorgados para
aumentar la capacidad edificatoria, ofreciendo herramientas tales como
englobamiento de parcelas, retiros de frentes, plantas bajas libres y similares

1
cuestiones que definen un tejido urbano disgregado y un espacio pblico
heterogneo.
La divisin en distritos, la expulsin de la actividad productiva y la falta de
regulacin de la densidad edilicia desde la normativa han derivado en situaciones de
inequidad socio-territorial que profundizan los problemas actuales de la ciudad. Estas
cuestiones, si bien fueron contempladas desde el Plan Urbano Ambiental, no pueden
ser aplicadas ni reguladas por el marco regulatorio en vigencia.
En consecuencia, debemos afrontar el desafo de generar un nuevo cdigo urbanstico
que recupere una mirada integral de la ciudad, que le devuelva homogeneidad al
tejido, que instale una sana convivencia de actividades, que proponga una mayor
densidad poblacional y que contribuya a distribuir equitativamente las cargas y
beneficios.

Criterios postulados por el nuevo Cdigo para la ciudad

La Ciudad de Buenos Aires hoy manifiesta intensos procesos de fragmentacin de su

tejido urbano, de incompatibilidad espacial en la distribucin de sus actividades y de
creciente segregacin socio-territorial, circunstancias que conducen a la
impostergable reformulacin de sus instrumentos normativos en sintona con los
lineamientos postulados por el Plan Urbano Ambiental.
Este nuevo instrumento normativo en Buenos Aires impulsa un desarrollo diverso y
equilibrado. De acuerdo con las polticas urbanas, para un desarrollo incluyente,
equitativo y sustentable requiere del transporte pblico como componente
orientador del crecimiento de la ciudad. En efecto, los corredores vehiculares
existentes definirn la densificacin edilicia y la morfologa estructural del tejido.
El nuevo Cdigo Urbanstico reemplaza al Cdigo de Planeamiento Urbano a travs
de distintos instrumentos de participacin que aseguren la formulacin conjunta y la
adecuacin a las expectativas de los habitantes de la ciudad. Para ello se reconoce la
ciudad construida, su forma, sus reas identitarias y las futuras expansiones urbanas
que consoliden su diversidad sociocultural.
Con nuevos mecanismos, entonces, se apunta al desarrollo de reas en torno a los
ejes de transporte pblico de pasajeros, la articulacin de usos mixtos para favorecer
una diversificacin de comercios y de servicios, la regulacin de la altura de las
edificaciones dentro del tejido urbano y la dotacin prioritaria de espacios pblicos
de calidad.
Asimismo, de cara a la prxima dcada, surge como desafo la integracin fsica y
social de diferentes sectores de la ciudad que no se encuentran an consolidados y
que ofrecen infraestructura de calidad. En virtud del modelo territorial formulado,
estas cuestiones sern recogidas por el nuevo Cdigo como reas de desarrollo
estratgico de carcter prioritario, en especial en aquellos sectores ms relegados.
El completamiento del tejido disgregado y la jerarquizacin de esquinas hoy
deprimidas, sern directrices tambin consideradas. Su regulacin desde criterios
morfolgicos -y no ya desde indicadores cuantitativos- es la clave para homogeneizar
la forma que adquiera cada barrio de la ciudad.

2
Para evitar la discontinuidad del tejido que emerge de la aplicacin de la actual
normativa, las tipologas edilicias con permetro libre se localizarn en reas
prioritarias de desarrollo estratgico, tendern a incorporar basamento para
reconstruir el tejido y un programa de vivienda social como requisito para garantizar
la mixtura social de la zona.
Este tipo de intervenciones manifiesta el fortalecimiento del papel del Estado en la
gestin urbana. De modo que eliminando los premios a las plantas bajas libres, los
retiros de frentes y otros, se apuesta a una regulacin del espacio privado a partir de
criterios morfolgicos definidos desde el espacio pblico.
En consecuencia, la distribucin de infraestructura de servicios y la red vial de
transporte pblico sern los factores orientadores del crecimiento urbano. Con lo
cual, las polticas de la ciudad conducirn tambin a la consolidacin de los
corredores. En cuanto a las actividades, se fomentar la mixtura de usos,
desactivando el obsoleto concepto de zoning que hoy, de manera dominante,
propone la normativa.
La promocin y la consolidacin de unidades de sustentabilidad urbana constituirn
la estrategia que enmarque el crecimiento de toda la ciudad -tanto en reas
consolidadas como en aquellas consideradas reas de desarrollo-. Estas unidades
estn pensadas desde la red primaria de circulacin, y se componen en su interior de
un sistema de vas secundarias saludables y sustentables.
En las reas consolidadas se buscar completar el tejido, unificar los alineamientos
edilicios existentes y conservar los valores patrimoniales. Y en las reas de desarrollo
estratgico, el Cdigo expresar un superlativo compromiso social. La ciudad tiene
que poder crecer y, sin lugar a dudas, debe hacerlo con eficiencia, inclusin y
equidad.

El Cdigo Urbanstico, como instrumento de planificacin urbana, se complementa

con el Nuevo Cdigo de Edificacin, que reglamenta los aspectos prcticos de
materiales y seguridad edilicia. Ambos, desde diferentes perspectivas, establecen los
lineamientos para la construccin presente y futura de la Ciudad.

Arq. Carlos Colombo

Subsecretario de Planeamiento
Ministerio de Desarrollo Urbano y Transporte

3
 CDIGO URBANSTICO

NDICE
TITULO 1. GENERALIDADES, PRINCIPIOS Y DEFINICIONES
1.1. Generalidades
1.1.1.Relacin con el P.U.A. *PUA art.8* *actual 1.1.CPU y art. 29. Constitucin CABA*
1.1.2.Objeto
1.1.3.mbito de Aplicacin *1.1.1*
1.1.4.Publicacin
1.1.5.Actualizacin *1.5 y 9.3*
1.1.6.Idioma Nacional y Sistema de Medidas
1.2. Principios
1.2.1.Principios o lineamientos de la planificacin urbana y ambiental *PUA art.8*
1.2.2.Principios normativos
1.2.2.1. Carcter de orden pblico*1.3* *1.2 y Constitucin Art. 27 inc 7*
1.2.2.2. Prevalencia normativa
1.2.2.3. Integracin
1.2.2.4. Acceso a la Informacin
1.2.2.5. No indemnizabilidad
1.2.2.6. Responsabilidad Profesional
1.2.3.Derechos y Obligaciones en materia urbanstica
1.2.3.1. Derechos
1.2.3.2. Obligaciones
1.3. Glosario*1.2*
1.3.1.Conceptos generales
1.3.2.Conceptos relativos al uso: generales y tipos de uso
1.3.3.Conceptos relativos a la edificabilidad
1.3.4.Conceptos de proteccin patrimonial

TITULO 2. PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO Y TRAMITACIONES

2.1. Certificado Urbanstico *2.1 - 2.1.3*
2.1.1.Finalidad
2.1.2.Datos a consignar
2.1.3.Vigencia
2.1.3.1. En relacin al Permiso de Obra
2.1.4.Responsabilidad
2.2. Uso No Conforme *2.2.1*
2.3. Expedientes en trmite
2.4. Procedimiento administrativo precautorio
2.5. Procedimiento de aseguramiento de provisin de servicios
2.6. Reglamentacin

TITULO 3. NORMAS DE USO DE SUELO

3.1. Usos del Suelo Urbano y su Clasificacin
3.2. reas de Mixturas de Usos
4
 3.2.1.Baja Mixtura de Usos de Suelo (1)
3.2.1.1. Carcter
3.2.1.2. Delimitacin
3.2.1.3. Usos
3.2.2.Media Mixtura de Usos de Suelo A (2)
3.2.2.1. Carcter
3.2.2.2. Delimitacin
3.2.2.3. Usos
3.2.3.Media Mixtura de Usos de Suelo B (3)
3.2.3.1. Carcter
3.2.3.2. Delimitacin
3.2.3.3. Usos
3.2.4.Alta Mixtura de Usos de Suelo (4)
3.2.4.1. Carcter
3.2.4.2. Delimitacin
3.2.4.3. Usos
3.3. Procedimiento de clasificacin de usos permitidos
3.4. Procedimiento de encuadramiento de usos nuevos
3.5. Cuadro de Usos de Suelo
3.6. Usos que aplican instrumentos de desarrollo territorial *Usos del E4 5.4.3.4*
3.7. Situaciones Especiales de Usos
3.7.1.Prevalencia de los Planes Temticos
3.7.2.Aprobaciones de Usos Temporales
3.7.3.Ampliacin de Usos Conformes *5.2.4.1*
3.7.4.Ampliacin de Usos No Conformes *5.2.4.2*
3.8. Superposicin de Usos en un mismo predio
3.9. Actividades Productivas e Industriales *2.1.6 y Ley N 2.216*
3.9.1.Disposiciones especiales
3.9.2.Norma integrada
3.10. Depsitos *5.2.5*
3.10.1. Clasificacin segn grado de molestia
3.10.2. Clasificacin urbanstica *5.2.6*
3.10.3. Limitacin de Almacenaje *5.2.7*
3.10.3.1. Inflamables
3.10.4. Cuadros de Almacenaje
3.10.5. Acopio transitorio con declaracin de cumplimiento obligatorio en prevencin
y proteccin para inflamables
3.10.6. Depsitos complementarios *5.2.8*
3.11. Estacionamiento, Carga y Descarga *5.3.2*
3.11.1. Disposiciones generales
3.11.1.1. Guarda y Estacionamiento
3.11.1.2. Espacio guardacoche
3.11.1.3. Tolerancia
3.11.2. Disposiciones especial para el rea de Microcentro *5.3.3*
3.11.3. Servidumbres
3.11.3.1. Estacionamiento
3.11.3.2. Carga y descarga
3.11.4. Casos Especiales *5.3.4*
3.11.4.1. En edificios
3.11.4.2. En edificios especiales
3.11.4.3. En edificios reformados o transformados
5
 3.11.4.4. Prohibicin de construir garages
3.12. Uso Portuario *5.4.5*
3.13. Uso Ferroviario
3.13.1. Estaciones Ferroviarias *6.4.1*
3.13.2. Bajo viaductos ferroviarios
3.14. Estaciones Subterrneas

TITULO 4. CESIONES DE ESPACIO PBLICO, PARCELAMIENTO Y APERTURA DE VAS

PBLICAS
4.1. Cesiones de espacio pblico *3.1.2*
4.1.1.Cesiones especiales por gran emprendimiento urbano *+10% ley acceso justo al
hbitat art. 46*
4.1.2.Parcelamiento *3.2*
4.1.2.1. Publicidad de venta de Parcelamiento, Propiedad Horizontal o
Conjunto Inmobiliario *3.2.2 y 3*
4.1.2.2. Divisin y Parcelas Mnimas *3.2.4*
4.1.2.3. Subdivisin y redistribucin parcelaria *3.2.8*
4.1.2.4. Subdivisin y redistribucin de parcelas edificadas *3.2.8*
4.1.2.5. Subdivisin de parcelas con frente a dos o ms calles *3.2.9*
4.1.3.Apertura de Vas Pblicas *3.1.3*
4.1.4.Inmuebles Afectados a Apertura o Ensanche

TITULO 5. SISTEMA VIAL

5.1. Condiciones de Infraestructura(Caractersticas de la Va Pblica *6.1.1* - Clasificacin
*6.1.1.1*)
5.1.1.Jerarquizacin Vial
5.1.1.1. Vas Troncales *6.1.1.2*
5.1.1.2. Vas Distribuidoras *6.1.1.3*
5.1.1.3. Vas Locales *6.1.1.4*
5.1.1.3.1. Calles de convivencia
5.1.1.3.2. Calles peatonales
5.1.2.Vas con L.E. Particularizadas *6.1.2*
5.1.3.Vas con afectaciones a aperturas o ensanches *6.1.2*
5.1.4.Arterias sujetas a apertura
5.2. Actividades a desarrollarse en la va pblica*6.2*
5.2.1.Actividades relacionadas con la circulacin*6.2.1*
5.2.2.Actividades relacionadas con la ocupacin de aceras *6.2.2*
5.3. Controles Viales Zona de Seguridad de la Bocacalle*6.3.1*
5.4. Red de Trnsito Pesado *6.6.6*
5.4.1.Prohibicin
5.4.2.Excepciones
5.4.3.Obligatoriedad de Circulacin
5.4.3.1. Distribucin de carga
5.4.4.Arterias Integrantes de la Red
5.5. Red de Expresos Regionales (R.E.R.)
5.6. Metrobus
5.7. Vas Exclusivas para Bicicletas

TITULO 6. NORMAS DE EDIFICABILIDAD

6.1. Condiciones de Edificabilidad
6
6.2. Clasificacin de la Edificabilidad
6.2.1.Corredores de Altura (C.A.)
6.2.2.Corredores Medios (C.M.)
6.2.3.Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta (U.S.A.A.)
6.2.4.Unidad de Sustentabilidad de Altura Media (U.S.A.M.)
6.2.5.Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja (U.S.A.B.)
6.2.6.reas de Desarrollo
6.2.6.1. Generalidades
6.2.6.2. reas de Desarrollo Especficas
6.2.6.2.1. rea Riachuelo
6.2.6.2.2. rea de Autopistas
6.2.6.2.2.1. Autopista Dellepiane (TRAMO A y B)
6.2.6.2.2.2. AU6/AU 25 de Mayo
6.2.6.2.3. rea Av. General Paz (TRAMOS A, B y C)
6.3. Perfil Edificable*4.2.6*
6.3.1.Construcciones Permitidas sobre los Planos Limites.*4.2.5*
6.3.2.Salientes
6.3.2.1. Balcones
6.3.2.2. Cornisamiento
6.4. rea Edificable
6.4.1.Lnea Oficial (L.O.) *4.5*
6.4.1.1. Lnea Oficial de Edificacin (L.E.) *4.5.2*
6.4.1.2. Retiro de Frente
6.4.1.3. Lnea Oficial de Esquina (L.O.E.) *4.6*
6.4.1.3.1. Traza y dimensin de la L.O.E. *4.6.3*
6.4.1.3.2. Retiro Obligatorio de la L.O.E. *4.6.4 y 5*
6.4.1.3.3. LOE que comprende ms de una parcela *4.6.6 *
6.4.1.3.4. Cuerpos salientes cerrados sobre la L.O.E. *4.6.7 y 8*
6.4.1.3.5. Convenio para formar la Lnea Oficial de Esquina C.L.O.E.
*4.6.9*
6.4.1.3.6. Liberacin del impuesto por ocupacin del espacio areo por
C.L.O.E. * 4.6.9.2*
6.4.2. Lnea de Frente Interno L.F.I. *4.2.3*
6.4.2.1. Compensacin de L.F.I.
6.4.2.2. Edificabilidad pasando la L.F.I.
6.4.2.2.1. Edificabilidad No Conforme
6.4.2.3. Casos especiales de determinacin de L.F.I.
6.4.2.4. Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L.F.I.
6.4.3. Lnea Interna de Basamento L.I.B. *4.2.4*
6.4.3.1. Parquizacin desde L.I.B.
6.4.3.2. Ocupacin de la L.I.B.
6.4.3.3. Compensacin de la L.I.B.
6.4.4.Patios Verticales * IO 4.1.2*
6.4.4.1. Dimensiones de los Patios Verticales *4.1.2.1*
6.4.4.2. Extensiones Apendiculares de los Patios Verticales *4.1.3*
6.4.5.Arranque de reas Descubiertas *4.1.3.2*
6.4.6.Altura de Edificios de Esquina (Rivolta) *4.2.7.1*
6.4.7.Altura de edificacin y ocupacin en parcela intermedia con frente a dos o ms
calles *4.2.7.2*
6.4.8. Edificacin con planta baja libre *4.3.10*

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 6.5. Espacio Pblico Interior *4.1.1-4.1.1.2*
6.5.1.Determinacin del espacio pblico *4.1.3.1*
6.6. Tipologas Edilicias
6.6.1. Edificios entre Medianeras *4.2*
6.6.2. Edificios de Permetro Libre *4.3*
6.6.2.1. Caractersticas de los Edificios de Permetro Libre *4.3.2*
6.6.2.2. Altura de Edificio de Permetro Libre *4.3.3*
6.6.3. Edificios con Permetro Semilibre *4.4*
6.6.3.1. Disposiciones particulares *4.4.3*
6.6.4.Combinacin de tipologas edilicias *4.9*
6.6.4.1. Disposiciones particulares *4.9.2*
6.6.5. Completamiento de Tejido o Edificabilidad*4.10*
6.6.5.1. Parcelas Flanqueadas por Edificios de Igual Altura *4.10.1*
6.6.5.2. Parcelas Flanqueadas por Edificios de Distintas Alturas * 4.10.2 *
6.6.5.3. Parcelas Flanquedas por Edificio entre Medianeras y Edificios de
Permetro Libre o Semilibre *4.10.3*
6.6.6.Tratamiento de Medianeras
6.7. Regulacin de Subsuelos *por zona y PUA art. 9.f.6*
6.8. Limitacin de Altura Aeronutica *4.2.7*
6.9. Cinturn Digital *4.11.1*
6.10. Establecimientos educativos *5.5.1.5*
6.11. Antenas *Acordada 328copua07*
6.11.1. Procedimiento general
6.11.2. Condiciones de aprobacin en predios privados
6.11.3. Condiciones de aprobacin en dominios del Estado
6.11.4. Condicionantes de localizacin segn tipo de antena
6.11.4.1. Torres, Mstiles y Monopostes sobre azotea
6.11.4.2. Estructuras de soporte sobre terreno
6.11.4.3. Contenedores o shelters vinculados a estructura de soporte sobre
cubierta de edificios
6.11.5. No Sustitucin de la Evaluacin de Impacto Ambiental

TITULO 7. GARANTAS DEL HBITAT

7.1. Garantas del Hbitat
7.1.1. Prohibicin de Barrios Cerrados
7.1.2. Equidad de Gnero e Inclusin
7.1.3.Urbanizaciones Futuras (UF) *5.4.9*
7.1.3.1. Disposiciones particulares
7.1.4.Ribera Accesible *PUA art. 9 c) 1 a 6, Constitucin CABA art. 27 inc 3*
7.1.5. Urbanizacin Parque (UP) *5.4.10*
7.1.6.Parques Metropolitanos *PUA art. 9.a.1*
7.1.7. Ciudad Verde
7.1.7.1. Conectores Verdes *PUA art. 9 c) 6 y plan ciudad verde art.15*
7.1.7.2. Programa de Espacios Verdes de Proximidad
7.1.7.3. Terrazas y Verdes
7.1.7.4. Reserva de rboles
7.1.7.5. Ralentizacin del agua lluvia captada *4.2.4*
7.1.7.6. Espacio absorbente de Centro Libre de Manzana
7.1.8.Asoleamiento en Predios Privados*4.8.2*
7.2. Unidades de Equipamiento Especial (EE) *5.4.3.4*
8
 7.2.1.Disposiciones especiales
7.2.2.Enumeracin
7.2.3.Equipamientos Especiales Especficos
7.3. reas de Renovacin Urbana*8.2*
7.3.1.reas de Renovacin Urbana linderas a Autopistas (RUA) *8.2.1*
7.3.1.1. Disposiciones generales*8.2.1.3*
7.3.1.2. Morfologa Edilicia *8.2.1.5*
7.3.1.3. Usos de Suelo *8.2.1.6*
7.3.1.4. Azoteas y Techos *8.2.1.7*
7.3.1.5. Publicidad *8.2.1.8*
7.3.1.6. Nuevos espacios verdes *8.2.1.9*
7.3.1.7. Edificios con Permetro Libre en RUA Autopista 25 de Mayo *8.2.1.10*
7.3.1.8. Remodelacin de edificacin existente *8.2.1.11*
7.3.1.9. Propuesta de Desarrollo Integral *8.2.1.12*
7.3.2.reas Bajo Viaductos de Autopistas Urbanas *8.2.2*
7.3.2.1. Delimitacin *8.2.2.1*
7.3.2.2. Ocupacin*8.2.2.2*
7.3.2.3. Reservas para uso de la Ciudad *8.2.2.3*
7.3.2.4. Usos de Suelo *8.2.2.4*
7.3.2.5. Publicidad en la va pblica *8.2.2.5*
7.3.2.6. Casos Especiales *8.2.2.6*

TITULO 8. REURBANIZACIN E INTEGRACIN SOCIO-URBANA

8.1. Principios
8.2. Delimitacin y Carcter
8.3. Subdivisin y Parcelamiento
8.4. Usos
8.5. Procedimiento
8.6. Implementacin
8.7. Reurbanizaciones Especficas

TITULO 9. PROTECCIN PATRIMONIAL

9.1. reas de Proteccin Patrimonial (APH, AE y U) *5.4.12* *10.1.2* *10.2.1.4*
9.1.1.Proximidad a Edificios y Lugares declarados Monumentos Histricos o con Valor
Patrimonial *10.1.4*
9.1.2.Inmuebles con valor patrimonial *10.1.6*
9.1.3.Catalogacin *10.3*
9.1.3.1. Criterios *10.3.2*
9.1.3.2. Procedimiento*10.3.3*
9.1.3.3. Revisin del Catlogo *10.3.4*
9.1.3.4. Catlogo
9.1.4.Proteccin Especial
9.1.4.1. Proteccin Ambiental *10.3.3 y 5.4.12.4.4.2 y sumar por riesgo PUA
art.9 f 8
9.1.4.2. Proteccin Edilicia * 10.1.3.2.1 *
9.1.4.2.1. Clasificacin de las Protecciones (Integral, Estructural o
Cautelar)
9.1.5.Intervenciones *4.13.2*
9.1.5.1. Intervenciones edilicias *4.13.2.1*
9.1.5.2. Intervenciones relativas al uso *4.13.2.2*
9
 9.1.6.Tramitaciones de Proteccin Patrimonial *5.4.12-7)*
9.1.6.1. Intervenciones en edificios y/o predios baldos de propiedad oficial
9.1.6.2. Intervenciones en parcelas de dominio privado o de personas de
derecho pblico
9.1.6.3. Intervenciones en la va pblica
9.1.6.4. Documentacin de Obra *5.4.12-7.4)*
9.1.6.4.1. Documentacin requerida para intervenciones en predios de
propiedad pblica o privada
9.1.6.4.2. Documentacin requerida para intervenciones en la va pblica
para titulares de permiso de ocupacin
9.4.6.5. Demoliciones
9.1.7.Promociones para bienes protegidos
9.1.7.1. Desgravaciones tributarias *10.2.4*
9.1.7.2. Donaciones *10.2.8*
9.1.7.3. Prstamos *10.2.9 *
9.1.7.4. Subvenciones *10.2.10 *
9.1.7.5. Fondo de Estmulo para la Recuperacin de Edificios Catalogados
(FEREC) *10.2.1*
9.1.8.Demoliciones *5.4.12 -7.5)*
9.1.9.Rehabilitacin Sustentable *4.13 o ley 3686*
9.1.9.1. Requisitos *4.13.1.1.*
9.1.9.2. Exclusiones *4.13.14.2*
9.1.10. reas de Proteccin Histrica *5.4.12.1*
9.1.10.1. Nuevos APH
9.1.11. reas de Arquitectura Especial (AE) *5.4.7*
9.1.12. Urbanizaciones Determinadas (U) *5.4.6*
9.1.13. Nuevas Urbanizaciones Determinadas
9.1.13.1. Tramitacin

TITULO 10. INSTRUMENTOS DE DESARROLLO TERRITORIAL Y PROGRAMAS DE

ACTUACIN URBANSTICA
10.1. Derecho de Edificabilidad Desarrollo Urbano y Hbitat Sustentable
10.2. Capacidad Constructiva Transferible -CCT-* 10.1.6 y 10.2.1 y PUA art. 22 b*
10.2.1. Transferencia de la Capacidad Constructiva *10.2.11*
10.2.2. Registro Pblico Especial de Capacidad Constructiva Transferible (RPECCT)
*10.2.11.1*
10.2.3. Determinacin de la Capacidad Constructiva Transferible *10.2.11.2*
10.2.4. Tabla de Equivalencias para la Determinacin de la Capacidad Constructiva
Aplicable
10.2.5. Casos de aplicacin de la Capacidad Constructiva Transferible *10.2.11.4*
10.2.6. Compra-Venta de CCT, procedimiento, clculo, registro
10.2.7. Destino de los Fondos generados por las Transferencias de Capacidad
Constructiva
10.3. rea de Desarrollo Prioritario*8.3 y PUA Art. 18 y 6a.4 y 6*
10.3.1. rea de Desarrollo Prioritario Sur (ADPS)
10.3.2. rea de Desarrollo Prioritario 2 Distrito Tecnolgico (ADP N 2) *8.3.1.1.1*
10.4. Plan de Sector (Grandes Equipamientos Urbanos) *9.1.2.3*
10.5. Plan de Detalle*9.1.2.2*
10.6. Plan de Comunas *PUA art. 15*
10.7. Plan Temtico *PUA art. 19*
10
10.8. Polos Productivos
10.9. Convenios Urbansticos *8.4*
10.9.1. Procedimiento*8.4.3*
10.9.2. Clusulas de garanta
10.10. Asociaciones Pblico Privadas *ley de acceso justo la hbitat Ley 4791*
10.10.1. Aportes
10.10.2. Modificacin de Indicadores Urbansticos
10.11. Desarrollo de Instrumentos de Gestin, Participacin, Monitoreo y Control
10.11.1. Instrumentos de Participacin *PUA art. 25*
10.11.2. Instrumentos de Monitoreo *PUA art. 26*
10.11.3. Programa de Polticas Publicas Urbano Medio Ambientales con
Equidad de Gnero
10.11.4. Programa de Promocin de Proyectos de Integracin Socio Urbana.
Emprendimientos de Integracin social (EIS)
10.12. Programas de Actuacin Urbanstica
10.12.1. Programas de Parques Vecinales Lineales
10.12.2. Programa de Zona 30

11
 TITULO 1. GENERALIDADES, PRINCIPIOS Y DEFINICIONES

1.1. Generalidades
1.1.1. Relacin con el Plan Urbano Ambiental (P.U.A.) *PUA art.8* *actual 1.1.CPU y art. 29.
Constitucin CABA*
El Plan Urbano Ambiental constituye la ley marco a la cual se ajusta el presente Cdigo
Urbanstico, as como el resto de la normativa urbanstica.

1.1.2. Objeto
Este Cdigo Urbanstico gua la conformacin de la Ciudad, incluyendo los espacios pblicos y
privados y las edificaciones que en stos se desarrollen, considerando las condiciones
ambientales, morfolgicas y funcionales de la Ciudad en su totalidad.
Este Cdigo rige todos aquellos asuntos relacionados directa o indirectamente con el uso del
suelo y el subsuelo; las cesiones de espacio pblico, el parcelamiento y la apertura de vas
pblicas; el sistema vial; el tejido urbano y la edificabilidad; las garantas del hbitat y la
proteccin patrimonial; los instrumentos de desarrollo territorial y los programas de actuacin
urbanstica; y todos aquellos aspectos que tengan relacin con el ordenamiento urbanstico del
territorio de la Ciudad.
La precedente enunciacin no es taxativa y no debe interpretarse como una limitacin para
todo otro supuesto no prescrito en ste Cdigo que integre las facultades regulatorias del
Estado de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires.

1.1.3. mbito de Aplicacin *1.1.1*

El mbito de aplicacin territorial del presente cdigo corresponde a la Ciudad Autnoma de
Buenos Aires, cuyos lmites estn fijados en el artculo 8 de la Constitucin de la Ciudad
Autnoma de Buenos Aires.

1.1.4. Publicacin
La versin actualizada de este Cdigo Urbanstico se encontrar publicada en el Digesto
Jurdico de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires (Ley N 5.666 y sus modificatorias),
facilitando el acceso a la informacin, su bsqueda y utilizacin.
La Autoridad de Aplicacin en materia de Planeamiento Urbano publicar en la pgina web
oficial del Gobierno de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires versin actualizada del Cdigo, de
manera accesible para su consulta por la ciudadana.

1.1.5. Actualizacin*1.5 y 9.3*

Las modificaciones al presente Cdigo se realizan a travs del procedimiento de doble lectura
prescritos en los artculos 89 y 90 de la Constitucin de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires.
La Legislatura de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires someter a su aprobacin las
modificaciones que se incorporen en virtud de los instrumentos del TITULO 10.

1.1.6. Idioma Nacional y Sistema de Medidas

Los procedimientos administrativos que se llevan a cabo de conformidad a este Cdigo se
tramitarn en idioma nacional.

12
Para las definiciones de este Cdigo se utiliza el sistema mtrico decimal, conforme la Ley
Nacional N 19.511 y sus modificatorias nacionales.

1.2. Principios
1.2.1. Principios o lineamientos de la planificacin urbana y ambiental *PUA art.4*
Los principios generales que rigen el presente Cdigo Urbanstico son:
CIUDAD INTEGRADA. En cuanto a la vinculacin de todas sus zonas entre s y, en especial, de
la zona sur con el resto de la ciudad, de la ciudad con los ros que la rodean y de la ciudad con
el Conurbano con el que constituye una rea Metropolitana.
CIUDAD POLICNTRICA. En cuanto a consolidar la jerarqua de su gran rea Central y,
simultneamente, promover una red de centros secundarios, as como de centros comunales y
barriales con identidad y pujanza propia.
CIUDAD PLURAL. En cuanto a que sea un espacio de vida para todos los sectores sociales,
ofreciendo en especial un hbitat digno para los grupos de menor capacidad econmica, as
como un hbitat accesible para las personas con capacidades diferenciales.
CIUDAD SALUDABLE. En cuanto a las condiciones de habitabilidad que garanticen la calidad
ambiental y la sostenibilidad, a partir del uso de tecnologas apropiadas en las actividades
productivas y en los sistemas de transporte, de provisin adecuada de infraestructura de
saneamiento, de la prevencin de inundaciones y de la resolucin de la gestin de los residuos.
CIUDAD DIVERSA. En cuanto a mantener su pluralidad de actividades (residenciales,
productivas, culturales) y su pluralidad de formas residenciales (distintas densidades, distintas
morfologas), compatibilizando los requerimientos de calidad ambiental de cada una de ellas y
enriquecindolas con su mutua convivencia.

1.2.2. Principios normativos

1.2.2.1. Carcter de orden pblico *1.3*
Las normas de este Cdigo son de orden pblico. Sus disposiciones se aplican a la propiedad
privada y pblica, cualquiera fuere la afectacin de sus bienes. *1.2 y Constitucin Art. 27 inc
7*

1.2.2.2. Prelacin o Prevalencia normativa

Quedan subordinadas al Cdigo Urbanstico las disposiciones del Cdigo de Edificacin, del
Cdigo de Habilitaciones y Verificaciones y cualquier otra norma que se dicte en las materias
reguladas por este Cdigo, las cuales no podrn contener disposicin alguna que se le oponga.
*1.1.3 *

1.2.2.3. Integracin
Los anexos grficos y glosario del presente Cdigo, complementan al texto y se consideran
parte integrante del mismo.
En el caso de contradiccin en el presente Cdigo entre los trminos gramaticales y los
trminos grficos, prevalecern las expresiones escritas.

1.2.2.4. Acceso a la Informacin

La Autoridad de Aplicacin en materia de Planeamiento Urbano deber utilizar los medios
digitales para tener siempre a disposicin la versin actualizada del presente Cdigo y los
manuales explicativos del mismo.
13
Asimismo, brindar la informacin pblica que sea solicitada por los interesados conforme a la
Ley N 104.

1.2.2.5. No indemnizabilidad
Conforme indica el artculo 1971 del Cdigo Civil y Comercial, las restricciones y lmites
impuestos al dominio por este Cdigo no generan indemnizacin por daos.

1.2.2.6. Responsabilidad Profesional

Los profesionales que intervengan en los procedimientos regulados por este Cdigo sern
responsables por sus acciones y omisiones en la aplicacin del mismo de conformidad a la
Seccin N 13, Libro II del Cdigo De Faltas, Ley N 451.

1.2.3. Derechos y Obligaciones en materia urbanstica

1.2.3.1. Derechos
Lo propietarios, poseedores, superficiarios y tenedores tiene los siguientes derechos en
materia urbanstica:
a) A usar, edificar y aprovechar econmicamente el suelo y subsuelo, conforme a su
destinacin y a las limitaciones fundadas en motivos ambientales, paisajsticos, culturales,
fiscales y al desarrollo econmico y social.
b) A consultar sobre proyectos y actividades a realizarse sobre el suelo de conformidad al
principio de acceso a la informacin.
c) A consultar sobre las implicancias de las cuestiones que merezcan dilucidar respecto de la
integracin del dominio y las normas ambientales, paisajsticas, culturales, fiscales, de
desarrollo econmico y social, antes de emprender cualquier actividad, de conformidad al
principio de acceso a la informacin.
d) A participar de los procedimientos de gestin urbano-ambiental.
e) A ejercer su derecho de iniciativa para inversiones particulares y a concretar los
Instrumentos del TITULO 10 de este Cdigo.

1.2.3.2. Obligaciones
Lo propietarios, poseedores, superficiarios y tenedores tiene las siguientes obligaciones en
materia urbanstica:
a) A respetar y contribuir con el respeto a las pautas ambientales, paisajsticas, culturales,
fiscales, de desarrollo econmico y social.
b) A abstenerse de realizar cualquier acto o actividad que ponga en riesgo a otras personas,
dominios e intereses pblicos.
c) A realizar un uso sustentable de conformidad a los condicionamientos normativos.
d) A usar y conservar el inmueble conforme a sus destinos.

1.3. Glosario*1.2*
1.3.1. Conceptos generales
CAAP: Consejo Asesor de Asuntos Patrimoniales o el organismo que en el
futuro lo reemplace.
Camino de Ribera: Camino adyacente a los cursos de agua de dominio y
exclusivo uso pblico destinado al esparcimiento social. Solo se admiten obras
y concesiones de finalidad pblica.
Consejo: Consejo del Plan Urbano Ambiental o el organismo que en el futuro lo
reemplace.

14
 Autoridad de Aplicacin en materia de Espacios Verdes: Direccin General de
Espacios Verdes o el organismo que en el futuro la reemplace.
Autoridad de Aplicacin en materia de Interpretacin Urbanstica: Direccin
General de Interpretacin Urbanstica o el organismo que en el futuro la
reemplace.
Autoridad de Aplicacin en materia Catastral: Direccin General de Registro de
Obras y Catastro o el organismo que en el futuro la reemplace.
Autoridad de Aplicacin en materia Registral: Direccin General de Registro de
Obras y Catastro o el organismo que en el futuro la reemplace.
Englobamiento: Implica la modificacin del estado parcelario y/o catastral, a
travs de la fusin de 2 o ms parcelas.
Sistema Vial: corresponde a la vialidad estructurante de la Ciudad.
Subdivisin: Implica la modificacin del estado parcelario y/o catastral, a
travs de la divisin de una parcela.
Autoridad de Aplicacin en materia de Planeamiento Urbano o Subsecretaria:
Subsecretara de Planeamiento o el organismo que en el futuro la reemplace.
Subsuelo: construcciones bajo cota cero cuya regulacin corresponde al
Estado1.
Trnsito Pesado: camiones y acoplados cuyo peso en forma individual sea igual
o mayor a doce (12) toneladas vayan o no cargados.
Unidad de Sustentabilidad Bsica: Las Unidades de Sustentabilidad Bsica se
conforman en la integracin de las condiciones de edificabilidad, uso de suelo
y cargas pblicas.
Urbanizacin: integracin espacial a la trama urbana y apertura de calles, con
provisin de servicios pblicos.
Va Pblica: Espacio de cualquier naturaleza abierto al trnsito o librado al uso
pblico por el Estado e incorporado al dominio pblico (autopista, avenida,
calle, callejn, pasaje, senda o paso, parque, plaza, plazoleta, paseo pblico).
Vivienda Social: Vivienda destinada por el Estado y cualquier ora organizacin
solidaria o sin fines de lucro, debidamente acreditada, para el cumplimiento
del derecho a la vivienda de proteccin social.
Vivienda Promocional: Vivienda destinada por el Estado o un particular para su
disposicin con precios inferiores a los del mercado inmobiliario.

1.3.2. Conceptos relativos al uso: generales y tipos de uso

1.3.2.1. Generales
Ampliar: Modificar un edificio aumentando la superficie y/o el volumen
edificado; modificar una instalacin aumentando la capacidad productiva
de la existente. Aplicable tambin a la ampliacin de usos.
Artculos de limpieza: Locales donde se efecta la venta y distribucin de
jabones, detergentes, solventes, cepillos, escobas, trapos, etc.
Equipamiento: Se entiende con este trmino al conjunto de usos que
satisface las distintas necesidades del hombre como individuo y como
integrante de la comunidad, y tambin al conjunto de usos al servicio de
otras funciones.
Espacio Verde de Uso Pblico: Es el rea destinada a uso pblico
parquizado o agreste cuya caracterstica es el predominio de especies
vegetales y suelo absorbente.

1
De conformidad a los artculos 1941 y 1945 del Cdigo Civil y Comercial.
15
 Lugar para carga y descarga: Espacio cubierto, semicubierto o descubierto,
donde deben efectuarse las operaciones de carga y descarga de vehculos,
inherentes a las actividades que all se desarrollan.
Lugar de trabajo: El destinado habitualmente al desarrollo de actividades
laborales configurando un espacio definido que puede tener o no techo y/o
cierre lateral, en forma parcial o total, segn las pautas especficas de cada
actividad.
Mixtura de Usos: consiste en la posibilidad de aplicacin de usos diversos
pero compatibles dentro de una misma rea.
Polo Farmacutico: Emprendimiento pblico/privado que congrega
actividades productivas, de investigacin y desarrollo de la industria
farmacutica nacional, tomando como criterio la asociatividad entre las
empresas, en busca de una mayor eficiencia productiva dentro de un
proceso de especializacin, como tambin la asociacin con el sector
cientfico. En el marco de garantizar la preservacin del ambiente, se
persigue la excelencia con el aseguramiento de la calidad, respondiendo a
los estndares de calidad internacionales.
Unidad Funcional: mbito compuesto de uno o ms locales, que admite un
uso funcionalmente independiente, por ejemplo: departamento, local de
comercio, etc..
Unidades de Equipamientos Especiales: corresponden a equipamientos
urbanos pblicos o privados.
Uso: El uso de un inmueble es la funcin o destino para el cual el terreno, el
edificio o estructura asentado en l, ha sido diseado, construido, ocupado,
utilizado o mantenido.
Uso complementario: El destinado a satisfacer, dentro de la misma parcela,
funciones necesarias para el desarrollo del uso principal.
Uso condicionado: El que est sujeto a requisitos de ubicacin, de tamao,
potencia instalada, etc., segn cada rea.
Uso Conforme: es el uso actualmente vigente para el inmueble.
Uso No Conforme: Cualquier actividad habilitada que se desarrolle en una
unidad de uso en el momento en que estas normas tengan vigencia y que
no cumpla con las mismas segn el rea en que est ubicado.
Uso no permitido: El que por sus caractersticas no es compatible con el
carcter de un inmueble.
Uso permitido: El que puede implantarse en un rea, segn las
prescripciones de estas normas.
Usos requeridos: Son aquellos que se consideran complemento necesario
de los usos que se permiten implantar, para asegurar su funcionamiento,
evitar molestias y garantizar fluidez de trnsito.

1.3.2.2. Tipos de Uso

Actividades Productivas y Actividades Industriales: conforme Ley N 2.216.
Agencia comercial: Local en el cual se desarrolla una actividad comercial
delegada a un intermediario. El local no incluye depsito ni expende
mercaderas.
Alojamiento turstico hotelero:
Apart-Hotel: Establecimiento que agrupa unidades de alojamiento
integradas en uno o ms edificios que se encuentren dentro de un
mismo predio, sujeto a administracin centralizada y que ofrece los
16
 servicios complementarios que para cada categora se determinan.
Cada unidad cuenta como mnimo con un bao privado; con rea de
dormitorio, estar/comedor debidamente amoblado, cocina con
equipamiento que permita la elaboracin y conservacin de
alimentos, distribuidos en uno o ms ambientes.
Hotel: Establecimiento que brinda servicio de alojamiento y otros
complementarios, conforme a los requisitos que se indican para cada
categora, en habitaciones con bao privado y ocupa la totalidad de un
inmueble, constituyendo sus servicios y dependencias un todo
homogneo.
Hotel Boutique: Establecimientos de alojamiento definido por la
caracterizacin de un estilo nico, que brinda alojamiento con
servicios complementarios, ocupando la totalidad de un edificio, que
posee caractersticas especiales, peculiaridad en sus instalaciones o en
sus prestaciones de servicios, sean de nueva construccin o no,
destacndose por el valor artstico del inmueble, su diseo,
ambientacin, o la especializacin; a este efecto se tendr en cuenta la
unidad entre la arquitectura, la decoracin, las actividades y/o
servicios o cualquier otro factor similar que determine su
diferenciacin. (Ver en Descripcin Alojamiento)
Alojamiento turstico para-hotelero:
Albergue Turstico / Hostel: Establecimiento que ocupa la totalidad de
un inmueble o un conjunto de edificios de unidad de explotacin, en el
que se brinda alojamiento en habitaciones compartidas pudiendo
contar con habitaciones privadas, con baos compartidos y/o
privados, que cuenta con espacios comunes de estar, comedor y
cocina equipada para que los huspedes preparen sus propios
alimentos, facilitando as la integracin sociocultural entre los
alojados, sin perjuicio de contar con otros servicios complementarios.
(Ver en Descripcin Alojamiento)
Hostal / Bed & Breakfast: Establecimiento que ocupa la totalidad de un
inmueble con una unidad de explotacin, en el que sus propietarios
brindan un servicio personalizado, de tipo artesanal de cama y
desayuno. (Ver en Descripcin Alojamiento)
Hospedaje Turstico / Residencial Turstico: Establecimiento que presta
servicios semejantes al hotel y que por sus caractersticas,
condiciones, instalaciones y servicios no puede ser considerado en la
categora mnima hotelera. (Ver en Descripcin Alojamiento)
Alojamiento turstico extra-hotelero:
Campamento: Establecimiento que en terreno debidamente
delimitado, ofrece al turista, sitio para pernoctar al aire libre, bajo
carpa, en remolque habitable o en cualquier elemento similar
fcilmente transportable y que preste adems, los servicios de agua
potable, provisin de energa elctrica, sanitarios y recepcin.
Alojamiento no turstico:
Casa de Pensin: establecimiento cuyas caractersticas de
funcionamiento son similares a las de los hoteles y siempre que la
cantidad total de habitaciones destinadas a alojamiento no exceda de
seis (6) ni sea menor de dos (2) y que cuando se presten los servicios
de comidas y bebidas, sean exclusivamente para los huspedes, tanto
en comedores como en las habitaciones.
17
 Hotel Familiar (con o sin servicio de comidas): Establecimiento que
consta con ms de seis (6) habitaciones reglamentarias, donde se
brinda alojamiento a personas por lapsos no inferiores a veinticuatro
(24) horas (trabajadores, ncleos familiares, etc.); constituidos
bsicamente por habitaciones amuebladas, baos comunes
diferenciados por sexo o no y, en algunos casos con un espacio comn
(comedor), con o sin suministro de comidas o bebidas.
Hotel Residencial: Establecimiento que consta de ms de cuatro (4)
unidades de vivienda, destinadas para alojamiento, constituida cada
una de ellas por lo menos por una (1) habitacin amueblada, un (1)
cuarto de bao con inodoro, lavabo, ducha y bid y una (1) cocina o
espacio para cocinar.
AutoCine: Explanada donde se ubican automviles cuyos ocupantes asisten a
la proyeccin de pelculas.
Autoservicio de productos alimenticios: Se define como autoservicio de
productos alimenticios al establecimiento minorista que rena las siguientes
caractersticas:
- Sus compras, ventas y administracin sean dirigidas por una sola
empresa o propietario;
- Venda obligatoriamente la gama de productos alimenticios que por
reglamentacin se establezca;
- Tenga un local de ventas no inferior a 140m2 para los ramos
obligatorios;
- Tenga una superficie destinada a depsitos, cmaras frigorficas y
preparacin y acondicionamiento de productos, no inferior a 42m2;
- Opere por el sistema de ventas de autoservicio. (Ver en Descripcin
Comercio minorista excluido comestible)
Autoservicio de productos no alimenticios: Se define como autoservicio de
productos no alimenticios al establecimiento minorista que rena las
siguientes caractersticas:
- Sus compras, ventas y administracin sean dirigidas por una sola
empresa o propietario;
- Venda obligatoriamente algunos de los siguientes ramos: ferretera y
pinturera, perfumera, cosmtica e higiene personal, artculos de
limpieza, bazar, menaje, librera, papelera y artculos escolares;
- Opere en un local de ventas con una superficie superior a 140m2 para
los ramos obligatorios;
- Tenga una superficie destinada a depsito no menor de 50m2 para los
ramos obligatorios;
- Opere por el sistema de ventas de autoservicio.
Autoservicio express: al autoservicio de productos alimenticios y no
alimenticios para el hogar, que opere con requerimientos de tecnologas
especiales para standarizacin de cargas en sus operaciones logstica.
Bauleras: Locales destinados a la guarda de artculos del hogar, a escala
familiar.
Biblioteca local: Establecimiento donde se renen libros, revistas, peridicos,
discos, etc., al servicio de una poblacin zonal.
Biblioteca central: Establecimiento de jerarqua regional o nacional, donde se
renen libros, revistas, peridicos o discos, etc. Implica la existencia de un
depsito de grandes dimensiones.

18
 Casa de cuidados paliativos: Aquellas destinadas a la contencin, asistencia y
cuidado paliativo a personas cuando la enfermedad no responde a
tratamientos curativos, abarcando los aspectos psquicosocial, fsico,
espiritual y familia. Se entiende por Cuidados Paliativos a la asistencia activa y
continua de pacientes proporcionada por un equipo interdisciplinario, cuando
la enfermedad no responde al tratamiento curativo; que tienden a aliviar el
dolor, apaciguar el sufrimiento psquico y salvaguardar la dignidad de la
persona enferma y contener a sus allegados. (Ver en Descripcin
Alojamiento)
Casa de fiestas privadas: Establecimiento de diversin destinado a su alquiler
por personas o instituciones para la celebracin de reuniones de carcter
social, festejos o agasajos, que incluye entre sus actividades propias: el
ofrecimiento de bebidas, comidas y lunch para los asistentes, baile,
reproduccin de msica o ejecucin en vivo y/o espectculos.
Centro Cultural: espacio no convencional y/o experimental y/o multifuncional
en el que se realicen manifestaciones artsticas de cualquiera tipologa, que
signifiquen espectculos, funciones, festivales, bailes, exposiciones,
instalaciones y/o muestras con participacin directa o tcita de los intrpretes
y/o asistentes. Las tipologas definidas son las siguientes:
- Centro Cultural Clase A: hasta ciento cincuenta (150) personas, no
pudiendo ser la superficie de piso mayor a 300 m2.
- Centro Cultural Clase B: desde ciento cincuenta y uno (151) a
trescientos (300) personas, no pudiendo ser la superficie de piso
mayor a 500 m2.
- Centro Cultural Clase C: desde trescientas una (301) hasta quinientas
(500) personas, no pudiendo ser la superficie de piso mayor a 1000
m2.
- Centro Cultural Clase D: ms de quinientas una (501) personas, la
superficie de piso mayor a 1000 m2.
Centro de atencin primaria de salud: Centro de atencin y prevencin
primaria de salud sin internacin, es el primer nivel de atencin de la red
sanitaria de la Ciudad, se compone de cuatro consultorios, sala de espera y
sanitario.
Centro de compras: Complejo comercial con una superficie total no menor de
veinticinco mil metros cuadrados (25.000m2) integrado como mnimo por:
a) Un supermercado total o un supermercado ms una supertienda;
b) Un nmero de locales minorista y de prestacin de servicios cuya suma de
superficie sea por lo menos igual al total de la superficie requerida por los
locales descriptos en el inciso a);
c) Una playa para automviles no menor a dos veces la superficie conjunta de
los espacios destinados a la venta.
Centro de da: Establecimiento diurno destinado a la rehabilitacin de
pacientes crnicos
Centro de da de salud mental: Establecimiento destinado al cuidado diurno de
la salud mental.
Centro de da geritrico: Establecimiento destinado al cuidado diurno de
personas de la tercera edad. Se considera incorporada todas las clasificaciones
del art. 13 de la Ley N 5670.
Centro de distribucin y logstica: Ver depsito automatizado.

19
 Centros de concentracin logstica: Predios donde se brinden servicios de
alquiler y uso de espacios para: carga, descarga, distribucin, redistribucin y
almacenamiento de mercadera transportada.
Centro de exposiciones: Parcela de gran superficie, edificio o estructura en la
cual se realizan exposiciones artsticas, artesanales, tcnicas, cientficas, de
productos industriales y otras, de carcter masivo.
Centro de salud mental: Establecimiento destinado a la atencin de la salud
mental. Se puede desarrollar una o ms de las siguientes actividades,
ajustndose a sus normas de funcionamiento:
- Atencin ambulatoria;
- Servicio mdico de urgencia;
- Hospital de da;
- Centro de da.
Centro materno infantil: Establecimiento donde se brinda atencin de
prevencin, promocin y recuperacin de la salud de los nios de corta edad y
madres gestantes.
Centro mdico u odontolgico: Establecimiento sin internacin, compuesto
como mnimo por 4 (cuatro) consultorios profesionales y sala de espera,
dedicados a la consulta y/o atencin ambulatoria de pacientes, presten o no
servicio de urgencia.
Clnica: Establecimiento asistencial con internacin, mnimo 12 (doce) y
mximo de 90 (noventa) camas.
Clnica de salud mental: Establecimiento asistencial para personas que
padezcan de su salud mental con internacin, mnimo 12 (doce) camas,
mximo 90 (noventa) camas.
Club de Barrio: Son las asociaciones civiles sin nimo de lucro que posean
como objeto social la prctica y fomento de actividades deportivas que estn
comprendidos por la Ley N 1.807 y sus modificatorias.
Club de msica en vivo: Establecimiento con una capacidad mxima de
trescientos (300) espectadores, y una superficie no mayor de 500m2, cuya
actividad principal es la programacin y produccin de conciertos y
espectculos musicales en vivo en cualquiera de sus gneros.
En dichos establecimientos se podrn expender comidas, bebidas y podrn
incluir, como actividad accesoria de la actividad principal, la venta de discos,
videos, CDs, DVDs, casetes, libros, revistas, ropa, calzado.
El mismo contar con un saln principal donde desarrollar la actividad.
Cochera: Unidad de estacionamiento de automotores, definida en superficie
dentro de un garage o playa de estacionamiento.
Comercial mayorista: Venta de productos y servicios en grandes cantidades.
Tambin llamado comercio al por mayor.
Comercio mayorista sin depsito: Venta de productos y servicios en grandes
cantidades sin depsitos.
Comercio mayorista con depsito: Venta de productos y servicios en grandes
cantidades. Debe contar con local de venta.
Comercio mayorista con depsito- punto 3.10.6 a): Venta de productos y
servicios en grandes cantidades con depsitos que no superen el 60% de la
superficie de dicha unidad.
Comercial minorista: Venta de productos y servicios en pequeas cantidades.
Es la actividad que se desarrolla de una empresa comercial al consumidor final.
Comercial minorista: Venta de productos y servicios en pequeas cantidades.
Es la actividad que se desarrolla de una empresa comercial al consumidor final.
20
 Comercio minorista de productos de abasto y alimenticios: Venta de carne y
sus subproductos, pescados, mariscos, animales y productos de granja, fruta y
verdura.
Servicio de la alimentacin en general: Venta de productos alimenticios y
servicios en pequeas cantidades.
Comercio minorista excluido comestible: Venta de productos y servicios en
pequeas cantidades, excluido productos alimenticios.
Comunidad teraputica: Establecimiento donde se realizan tratamientos de
asistencia y recuperacin a pacientes con afecciones de diversa ndole.
Construccin Clase I Minorista (exposicin y venta sin depsito): Local
donde se efecta la venta minorista de materiales de construccin con
exhibicin de muestras y por el sistema de envo.
Construccin Clase II Minorista (exposicin y venta con depsito, sin
materiales a granel): Local y espacio descubierto donde se efecta la venta al
pblico de materiales de construccin, excluyendo los pulverulentos y
granulares, envasados o no.
Construccin Clase III Minorista (exposicin y venta con depsito): Local y
espacio descubierto donde se efecta la venta de toda clase de materiales de
construccin sin ninguna exclusin.
Consultorio: Local destinado a la atencin ambulatoria de pacientes.
Depsito: Superficie cubierta o descubierta donde se estacionan productos
(materias primas, semi elaborados y/o terminados) para su resguardo.
Depsito automatizado (centro de distribucin y logstica): Depsito que se
caracteriza por resolver la funcin de almacenamiento a travs de sistemas
automticos sin la intervencin directa de personas.
Depsito de mercadera en trnsito: Superficie cubierta, o descubierta donde
una empresa presta a terceros el servicio temporario de almacenaje de
mercaderas para su resguardo.
Escuela con internado: Establecimiento de enseanza en el cual hay alumnos
que tienen su residencia en el mismo.
Escuela de educacin especial oficial o privada: Establecimiento donde se
imparte enseanza a nios y jvenes con necesidades especiales, con o sin
formacin laboral. (Ver en Descripcin Educacin)
Escuela infantil: Establecimiento educativo para nios entre 45 (cuarenta y
cinco) das y 5 (cinco) aos.
Establecimiento de educacin primaria: Establecimiento oficial o privado
donde se imparte enseanza obligatoria a nios entre los 6 (seis) y 14 (catorce)
aos de edad.
Establecimiento de educacin media: Establecimiento oficial o privado donde
se imparte enseanza a aquellos que han recibido enseanza primaria
completa.
Establecimiento de educacin superior: Establecimiento donde se proporciona
el tercer nivel de preparacin del sistema educativo. La enseanza puede ser
universitaria y no universitaria, oficial o privada.
Estacin intermedia de mnibus de larga distancia: Estacin de pasajeros,
fuera de la va pblica, donde se detienen transitoriamente, previa al ingreso o
egreso a la Estacin Terminal de Retiro, los mnibus cuyos servicios estn
regulados por la Secretara de Estado de Transportes de la Nacin o el
Organismo que la reemplace, dentro de la clasificacin de lneas
interprovinciales y que unen la Ciudad Autnoma de Buenos Aires, con

21
 ciudades que no pertenecen a la Regin Metropolitana, prestando adems
servicios de Transporte Internacional.
Estacin intermedia de mnibus de media distancia: Estacin de pasajeros
fuera de la va pblica, en la que se detienen transitoriamente los mnibus,
cuyos servicios estn regulados por la Secretara de Estado de Transportes de
la Nacin o el Organismo que la reemplace, dentro de la clasificacin de lneas
suburbanas (Grupo II), y que unen la Ciudad Autnoma de Buenos Aires con
los principales centros de la Regin Metropolitana y sus adyacencias.
Espacio guardacoches: Superficie cubierta o descubierta de una parcela
destinada al estacionamiento de vehculos sin la demarcacin de cocheras. Se
admitir nicamente como uso complementario.
Estacin intermedia en lneas de transporte pblico urbano automotor: Lugar
fuera de la va pblica, donde se detienen transitoriamente, con fines de
regularizacin de horarios en el recorrido, previo al regreso a la estacin
terminal, los vehculos de lneas dedicadas al transporte pblico de pasajeros
sin equipaje que unen distintos lugares situados dentro de la Ciudad
Autnoma de Buenos Aires o entre sta y municipios inmediatos del Gran
Buenos Aires.
Estacin terminal de mnibus de larga distancia: Estacin de pasajeros en la
que se inician o terminan los viajes efectuados en mnibus o micromnibus o
cuyos servicios estn regulados, por la Secretara de Estado de Transporte y
Obras Pblicas de la Nacin o el Organismo que la reemplace, dentro de la
clasificacin de lneas interprovinciales y que unen la Ciudad Autnoma de
Buenos Aires con ciudades que no pertenecen a la Regin Metropolitana. (Ver
en Descripcin Transportes)
Estacin terminal de mnibus de media distancia: Estacin de pasajeros en la
que se inician o terminan los viajes efectuados en mnibus o micromnibus
cuyos servicios estn regulados, por la Secretara de Estado de Transporte y
Obras Pblicas de la Nacin o por el Organismo que la reemplace, dentro de la
clasificacin de lneas suburbanas (grupos I y II), y que unen la Ciudad
Autnoma de Buenos Aires con los principales centros de la Regin
Metropolitana y adyacencias.
Estacin terminal de lneas de transporte pblico urbano automotor: Lugar
fuera de la va pblica, donde comienzan o terminan sus recorridos los
vehculos de lneas dedicadas al transporte pblico de pasajeros, sin equipaje,
que unen distintos lugares situados dentro de la Ciudad Autnoma de Buenos
Aires o entre sta y municipios inmediatos del Gran Buenos Aires. (Ver en
Descripcin Transportes)
Estacin terminal o de transferencia de carga por automotor: Estacin central
de transporte de carga por vehculos automotor con depsito y anexo, para la
recepcin, despacho y/o transferencia de mercaderas.
Expreso de carga liviana: Local donde se prestan servicios de transporte de
carga liviana, que incluye paquetera y encomienda. No incluye depsito de
mercaderas.
Feria infantil: Predio al aire libre con juegos predominantemente movidos en
forma mecnica y/o electrnica destinado a la niez.
Garage: Edificio o parte de un edificio con funcin exclusiva o complementaria
de otros usos, destinado a guardar uno o ms vehculos automotores tanto
para transporte de personas o de carga:
a) Garage colectivo comercial: Edificio independiente o parte de un edificio
con acceso independiente en que la ocupacin de cada cochera es explotada
22
 comercialmente por su propietario o conjunto de copropietarios que
conceden su uso a terceros mediante arrendamiento o cualquier otro tipo de
convenio, con o sin servicios auxiliares, referidos stos exclusivamente a los
vehculos de los usuarios de las cocheras;
b) Garage colectivo particular: Edificio independiente o parte de un edificio
con acceso independiente en que cada cochera es ocupada nica y
exclusivamente por el vehculo del copropietario titular de la cochera o por el
arrendatario o usuario que bajo cualquier tipo de convenio autorice dicho
propietario;
c) Garage privado: Parte de un edificio residencial unifamiliar en que uno o
ms mdulos son ocupados nica y exclusivamente por uno o ms vehculos
del propietario del inmueble o del arrendatario o usuario autorizado mediante
cualquier convenio por dicho propietario, formando parte integral del
inmueble aunque el mdulo vehicular fuera semicubierto, abierto al aire libre
o constituyera un cuerpo de edificacin distinto del edificio residencial
unifamiliar;
d) Garage para vehculos de transporte pblico, de carga o equipos rodantes
en general: Local o edificio con funcin exclusiva o complementaria de otros
usos, dedicado a guardar uno o ms vehculos de cualquier tipo, destinados al
transporte pblico de personas (mnibus, micromnibus y similares) y de
cargas (camiones con y sin remolque, chatas, utilitarios en general y similares)
o a servicios urbanos, seguridad y asistencia mdica (ambulancias,
motobombas, escaleras mecnicas, barredoras y recolectoras de residuos y
similares).Guarda y Estacionamiento
Gimnasio: Local dedicado a la enseanza y/o prctica de actividades fsicas no
competitivas.
Grandes tiendas: Establecimiento minorista, organizado en secciones, que
vende toda la gama de artculos de uso personal y hogareo.
Herboristera: Local de venta de hierbas, productos naturales y desecados.
Higiene Urbana: Conjunto de procedimientos y establecimientos que
intervienen en los procesos relacionados con la gestin de RSU en el mbito de
la Ciudad Autnoma de Buenos Aires.
- Base primaria de recoleccin de RSU: Depsito de vehculos livianos y
pesados, maquinarias y enseres destinados a la guarda,
mantenimiento y limpieza de los vehculos utilizados para realizar el
servicio de recoleccin de residuos. Se permitir el almacenamiento
del material recuperado final, que debido a sus caractersticas
voluminosas, necesite un acopio mayor debido a que no pueda ser
compactado.
- Base secundaria de recoleccin de RSU: Depsito de vehculos livianos,
maquinarias y enseres destinados a la guarda, mantenimiento y
limpieza de los vehculos utilizados para realizar el servicio de
recoleccin de residuos.
- Centro de seleccin de residuos slidos urbanos secos
- Centro Verde: Se considera centro de seleccin de residuos slidos
urbanos secos o centro verde, a aquel edificio e instalacin que es
habilitado a tales efectos por la autoridad competente previo
dictamen conforme Ley N 123 y sus normas modificatorias y
complementarias, y en el cual dichos residuos, provenientes dela
recoleccin diferenciada, son recepcionados, acumulados,
manipulados, clasificados, seleccionados, almacenados
23
 temporariamente y cuantificados, para luego ser utilizados en el
mercado secundario como insumo para nuevos procesos productivos.
- Planta de Transferencia de RSU (Residuo Slido Urbano): Se entiende
por planta transferencia (segn la Ley N 1.854 - Ley de Basura Cero) a
aquella instalacin que es habilitada para tal fin por la autoridad
competente y en la cual los residuos slidos urbanos son
acondicionados para optimizar su transporte a los sitios de
tratamiento y/o disposicin final.
- Planta de Transferencia de RSU (Residuo Slido Urbano) Secos
Clasificados: Se entiende por planta transferencia de Residuos Slidos
Urbano Secos Clasificados a aquella instalacin que es habilitada para
tal fin por la autoridad competente y en la cual los residuos slidos
urbanos secos clasificados son acondicionados para optimizar su
transporte a los sitios de tratamiento y/o disposicin final.
- Planta de Tratamiento de RSU (Residuo Slido Urbano): Denomnense
planta de tratamiento (segn la Ley N 1.854 - Ley de Basura Cero), a
aquel lugar especialmente acondicionado y habilitado por la autoridad
competente para el tratamiento de los residuos slidos urbanos por
mtodos ambientalmente reconocidos y de acuerdo a normas
certificadas por organismos competentes.
- Punto Limpio: Instalacin con acceso de ciudadanos que permite
tareas de recepcin, acumulacin, manipuleo, clasificacin, seleccin y
almacenamiento temporal, de RSU secos de gran volumen, descartes
de poda, y otros elementos que se pueden reciclar directamente y que
luego sern utilizados en el mercado secundario como insumo para
nuevos procesos productivos o su venta directa a la industria.
Hogar geronto psiquitrico: Residencia para adultos mayores que padezcan
alteraciones de su salud mental o enfermedades crnicas o discapacidades.
Hogar de Nias, Nios, y Adolescentes: Son considerados Hogares de Nias,
Nios y Adolescentes, aquellos establecimientos en los cuales se brindan
servicios de alojamiento transitorio, alimentacin, higiene, recreacin activa o
pasiva, a ttulo oneroso o gratuito, a nias, nios y adolescentes en un espacio
convivencial, acorde a los fines propuestos en el proyecto socioeducativo
elaborado por el establecimiento. Los mismos tendrn las siguientes
modalidades de funcionamiento:
a) Convivencial para Nios, Nias y Adolescentes: establecimiento no
sanatorial destinado al alojamiento de carcter transitorio de nios, nias y
adolescentes con autonoma psicofsica acorde a su edad;
b) Parador para Nios, Nias y Adolescentes: Establecimiento con idnticas
caractersticas que las definidas en el inc. a), con estada dentro de una o varias
franjas horarias, con asistencia de carcter transitorio, de acuerdo a lo
establecido por la Ley N 445;
c) Convivencial para Adolescentes embarazadas y/o Madres y sus Hijos:
Establecimiento destinado al alojamiento transitorio de adolescentes
embarazadas y adolescentes madres y sus hijos/as, con autonoma psicofsica,
que se encuentren en situacin de vulnerabilidad o desvinculadas de su ncleo
familiar, o circunstancialmente no pueda cubrir sus necesidades bsicas en
forma autnoma;
d) Convivencial de atencin especializada: Establecimiento destinado al
alojamiento transitorio de nias, nios y adolescentes que requieran mayor
24
 contencin y seguimiento profesional en el espacio institucional convivencial
que contemple un tratamiento especfico, pero que no requiera internacin en
un establecimiento de salud, de acuerdo a lo establecido por el Art. 14 y 15 de
la Ley 448.
Hospital: Establecimiento de salud destinado a prestar asistencia sanitaria en
rgimen de internacin a la poblacin, pudiendo disponer de asistencia
ambulatoria u otros servicios.
Hospital de da: Establecimiento destinado a pacientes que requieran atencin
ambulatoria intensiva diurna, sin internacin.
Hostal de salud mental: Establecimiento que suministra servicios supletorios al
del hogar familiar. El hostal puede alojar hasta 12 (doce) individuos.
Hotel industrial: Edificio destinado principalmente a la localizacin de ms de
una actividad industrial, y que brinda servicios comunes para su
funcionamiento. (Ver Acuerdo N 206/COPUA/2003)
Infraestructura de servicios pblicos: Son aquellas instalaciones en red
destinadas a la distribucin de energa, agua potable, evacuacin de aguas
servidas, etc.
Instituciones de asistencia social: Entidades sin fines de lucro destinadas a la
beneficencia, la salud, la atencin del nio, de la familia, del geronte, etc.
Instituto de investigacin: Establecimiento donde se realizan estudios de
carcter cientfico y/o tcnico; puede ser sin laboratorio o con laboratorio
(fsico, qumico, biolgico, etc.).
Instituto o Academia: Establecimiento donde se dictan cursos oficiales y
privados que por sus caractersticas en cuanto a duracin, articulacin y
contenidos, no forman parte de los niveles regulares. Los Institutos de
Educacin Superior se incluyen en el uso Universidad.
Jardn de infantes: Establecimiento educativo para nios de 3 (tres) a 5 (cinco)
aos.
Jardn maternal: Establecimiento educativo para nios entre 45 (cuarenta y
cinco) das y 2 (dos) aos.
Locutorio: Local donde se efectan llamadas telefnicas urbanas,
interurbanas, internacionales, servicios de telex, fax y servicio de red
integradas. (Ver en Descripcin Servicios)
Maternidad: Establecimiento que brinda asistencia pre y post natal a la madre
y su hijo con internacin.
Mercado: Local para la venta minorista simultnea, dividido en secciones
comercialmente independientes, de sustancias alimenticias en general,
bebidas envasadas, artculos de tienda, tocador, bazar, menaje y limpieza,
alimento para animales domsticos, plantas, flores, semillas, inflamables de
primera categora (o sus equivalentes de otra categora) para uso domstico,
en cantidades que no excedan de 150 (ciento cincuenta) litros, etc.
Mdulo de estacionamiento: Superficie necesaria para la guarda o
estacionamiento de un automvil y su desplazamiento en el lugar destinado a
ese uso, de tal modo que el ingreso desde y el egreso hacia la va pblica, se
puede hacer con el vehculo marcha adelante, y sin movilizar otro vehculo. No
es de aplicacin en los espacios guardacoches o cuando la cochera est
directamente comunicada con la va pblica.
Museo Clase I: Establecimiento donde se coleccionan y exhiben al pblico
elementos histricos, de arte, tcnica o ciencia.

25
 Museo Clase II: Establecimiento donde se conservan y exhiben elementos
histricos, de arte, tcnica o ciencia, constituyendo el edificio en s un bien del
patrimonio artstico o histrico.
Oficina comercial: Uno o ms locales en los cuales se desarrollan tareas
tcnicas y/o administrativas como complementarias de empresas u
organismos privados, corresponde tambin a Apto Profesional, no
comprendidos en las definiciones de Agencias o de Estudios profesionales.
Oficina pblica con acceso de pblico: Local o edificio de la administracin
pblica nacional, provincial, incluyendo entidades descentralizadas, empresas
o sociedades del Estado, con afluencia masiva de pblico.
Oficina pblica sin acceso de pblico: Local o edificio de la administracin
pblica nacional, provincial, oficial o de entidades descentralizadas, empresas
o sociedades del Estado, en el cual se efectan tareas tcnicas administrativas
o cientficas, con una afluencia reducida de pblico.
Paseo de compras: Local de comercio, esparcimiento y servicios que rene las
siguientes caractersticas:
- Administracin centralizada;
- Venta de productos de uso personal y para el hogar,
- Opera como galera comercial.
Pea: Espacio mixto, sociocultural y comercial, donde se desarrollan
actividades artsticas y/o ldicas como canto, narracin oral, pintura, telar,
plstica, aprendizaje y prctica de danzas tpicas argentinas expresadas por
propios artistas o concurrentes, teatro criollo, tteres, donde se elaboran y/o
expenden comidas y bebidas tpicas regionales del pas.
Planetario: Edificio provisto de proyectores dotados de movimientos
apropiados, que le permiten reproducir en la bveda de un local oscuro, la
marcha de las constelaciones y de los planetas en el cielo.
Plataforma de transferencia: Superficie cubierta o descubierta, donde se
transbordan productos de un vehculo a otro. En la plataforma de
transferencia no existe almacenaje de productos, todo lo recibido se despacha
instantneamente.
Playa de estacionamiento: Parcela, edificio, estructura o una de sus partes,
destinado a los automotores que deban estacionarse por un tiempo limitado,
no mayor a 24hs. Puede ser pblica o privada, de explotacin comercial o a
ttulo gratuito, o como servicio complementario de otro uso.
Playa de estacionamiento descubierta: Parcela y espacio en general sin
edificar, destinados a vehculos que necesiten quedar estacionados durante
tiempo limitado, no mayor de 24hs. Puede ser de propiedad pblica o
particular, de explotacin comercial, de uso gratuito, de servicio
complementario de otros usos que requieran estacionamiento.
Saln Milonga: Establecimiento o dependencia especfica de un
establecimiento ubicado en la Ciudad Autnoma de Buenos Aires cuya
actividad preponderante se vincule con la produccin, el consumo y la difusin
de los gneros musicales tango, milonga y vals a travs de la asistencia de
espectadores y la participacin de los mismos mediante el baile como as
tambin de su enseanza.
Sanatorio: Establecimiento asistencial para la salud con internacin.
Sanatorio de salud mental: Establecimiento asistencial de personas con
enfermedad de su salud mental con internacin.
Servicios de traslados de pacientes: Entidad dedicada al traslado de enfermos
por medio de vehculos especializados.
26
 Servicios pblicos domiciliarios: Son los que se brindan a cada edificio de la
Ciudad y a los espacios verdes y circulatorios de la misma, mediante redes e
instalaciones tcnicas complementarias de stas, que comprenden los
siguientes rubros:
- Servicios de suministro elctrico: Subestaciones transformadoras y/o
reductoras en las redes de distribucin de energa elctrica;
- Servicios de salubridad urbana: Subestaciones de almacenamiento,
bombeo, tratamiento y disposicin de lquidos en las redes de aguas
corrientes, desages cloacales y pluviales, incluyendo tanques,
cisternas, cmaras e instalaciones similares;
- Servicios de suministro de gas: Subestaciones reductoras de presin
en las redes de distribucin de gas;
- Servicios telefnicos: Estaciones centrales o subcentrales y
concentraciones de equipos en las redes de telfonos urbanos.
Supermercado: Establecimiento minorista que rena las siguientes
caractersticas:
- Sus compras, ventas y administracin sean dirigidas por una sola
empresa o propietario;
- Venda obligatoriamente la gama de productos alimenticios que por
reglamentacin se establezca, artculos de limpieza, bazar y menaje;
- Tenga un local de ventas no inferior a 1.000m2 para los ramos
obligatorios;
- Tenga una superficie destinada a depsito, acondicionamiento de
mercaderas e instalaciones frigorficas, superior a 200m2.
- Opere por el sistema de ventas de autoservicio;
Supermercado total: Establecimiento minorista que rena las siguientes
condiciones:
- Sus compras, ventas y administracin sean dirigidas por una sola
empresa o propietario;
- Venda obligatoriamente la gama de productos alimenticios que por
reglamentacin se establezca, indumentaria, artculos de limpieza,
higiene, menaje y productos de ferretera;
- Opere en un local de ventas de una superficie superior a 5.000m2
cubiertos;
- Tenga una superficie destinada a depsito, acondicionamiento de
mercaderas e instalaciones frigorficas superior a 1.000m2 cubiertos;
- Opere por el sistema de ventas de autoservicio.
Taller protegido: Establecimiento destinado a la integracin social de personas
con discapacidad, llevada a cabo a travs de la realizacin de tareas educativas
con objetivo laboral productivo.
Teatro independiente: establecimiento con una capacidad mxima para 350
(trescientos cincuenta) espectadores en el que se realicen manifestaciones
artsticas con participacin real y directa de actores, en cualquiera de sus
modalidades, sea comedia, drama, teatro musical, lrico, de tteres, ledo, de
cmara, variet y espectculos de danzas.
Unidad de tratamiento interno de residuos patognicos: Son unidades de
tratamiento interno de residuos patognicos aquellas instaladas en el predio
de los establecimientos generadores de los mismos, como uso
complementario.
Usos Portuarios: usos destinados a la actividad de navegacin productiva y
recreativa.
27
 Usos Ferroviarios: usos destinados a la actividad ferroviaria federal.
Vacunatorio: Local donde se efectan aplicaciones de vacunas, el cual podr
funcionar, fsica y funcionalmente, en forma autnoma, o incorporado a un
establecimiento sanitario de mayor complejidad. Incluye Centro de
Vacunacin.

1.3.3. Conceptos relativos a la edificabilidad

reas de Desarrollo: reas que admiten regulacin especial edificatoria
beneficiando el desarrollo de dichas reas.
Altura de la fachada: Medida vertical de la fachada principal, tomada sobre la
Lnea Oficial o la Lnea Oficial de Edificacin, a partir de la cota de la parcela.
Altura Mxima: Se considera tal a la distancia mxima vertical sobre las
fachadas y sobre la Lnea Oficial.
Asoleamiento: proyeccin directa de rayos solares.
Basamento: Parte del edificio construida sobre el nivel del terreno, sobre la
cual se asientan los volmenes sobreelevados y retirados del mismo edificio.
Centro Libre de Manzana: Superficie no edificable del terreno, destinada
prioritariamente a espacio libre verde y suelo absorbente, comprendida entre
las lneas internas de basamento o entre las lneas de frente interno. Su
ocupacin parcial con otros usos se define en cada localizacin.
Combinaciones tipolgicas: combinacin de diferentes morfologas edilicias.
Completamiento de Tejido o Edificabilidad: incremento de la edificabilidad por
razones urbansticas segn el punto 6.6.5 de este Cdigo.
Edificabilidad: capacidad constructiva del inmueble.
Edificio: Cualquier estructura construida para albergar personas, animales o
bienes muebles de cualquier clase y que est fija al suelo en forma
permanente.
Edificio con Planta Baja Libre: edificio que no tiene unidades funcionales en su
planta baja. Su materializacin no conlleva ningn premio edificatorio.
Edificio de permetro Libre: Aquel cuyos paramentos desde el nivel del suelo o
por encima de la altura permitida para el basamento, estn retirados de las
lneas divisorias de la parcela, segn las relaciones de altura y distancia
establecidas en estas normas.
Edificio de permetro Semilibre: Aquel cuyos paramentos desde el nivel del
suelo o por encima de la altura permitida para el basamento, estn retirados
de una de las lneas divisorias de la parcela, segn las relaciones altura
distancia establecidas en cada rea, se adose a un muro divisorio existente o
no.
Edificio entre medianeras: El que se extiende hasta las lneas divisorias
laterales de la parcela.
Espacio Libre de manzana: Espacio areo del interior de la manzana limitado
por los planos verticales que pasan por las lneas de frente interno e interna de
basamento.
Espacio pblico: Es el espacio destinado al uso pblico existente por encima de
las calles, avenidas y plazas y del que participan la vista de las fachadas, los
pavimentos, aceras, y sectores parquizados.
Espacio urbano: Espacio areo que incluye el espacio pblico y el comprendido
entre los volmenes edificados de las parcelas, que proporciona condiciones
reglamentarias de asoleamiento, iluminacin y ventilacin a los locales
habitables.
28
 Fachada principal: Paramento exterior de un edificio que delimita su volumen
hacia la va pblica, aunque la traza del mismo no coincida con la Lnea Oficial
o con la Lnea Oficial de Edificacin.
Factor de ocupacin del suelo (F.O.S.): Porcentaje de la superficie total del
terreno que se puede ocupar con la proyeccin horizontal de las
construcciones de todos los niveles del o de los edificios. Los factores de
ocupacin del suelo tienen carcter de mximos.
Factor de ocupacin total (F.O.T.): Nmero que multiplicado por la superficie
total de la parcela determina la superficie edificable.
Lnea de frente interno (L.F.I.): Traza del plano que limita la edificacin
permitida en una parcela con el espacio Libre de manzana.
Lnea interna de basamento (L.I.B.): Traza del plano que limita la edificacin
permitida del basamento con el centro Libre de manzana.
Lnea Oficial (L.O.): Lnea que deslinda la parcela de la va pblica actual o la
lnea sealada por el Gobierno para la futura va pblica.
Lnea Oficial de Edificacin (L.E.): La que limita el rea edificable de la parcela
en el frente de la misma. Dicha lnea coincidir con la Lnea Oficial salvo
cuando se exigiera retiro obligatorio.
Lnea Oficial de Esquina (L.O.E.): Lnea determinada por estas normas para
delimitar la va pblica en las esquinas en el encuentro de dos Lneas Oficiales.
Manzana: Superficie de terreno delimitada por va pblica y/o deslinde de
corredor ferroviario y/o registrada como tal por la Autoridad de Aplicacin en
materia Catastral.
Patio vertical: Patio generado por entrantes o retiros parciales, de los cuerpos
edificados, abierto por un lado al espacio urbano.
Parcela: Superficie indivisa de terreno designada como tal en planos
registrados por la autoridad competente
Perfil Edificable: Se entiende como tal a la silueta mxima construible.
Plano lmite: Se considera como Plano Limite a la altura mxima del volumen
construible. Por encima de los planos lmite determinados solo podrn
sobresalir antenas para uso exclusivo del inmueble, pararrayos y conductos,
balizamientos cuando sean exigidos por autoridad tcnica competente,
chimeneas, equipos de aire acondicionado y parapetos de azoteas. Asimismo
se podr superar en 2m estos planos lmite con el sobrerrecorrido del ascensor
o con la losa sobre la sala de mquinas del mismo.
Retiro del Frente: distancia entre la Lnea Oficial (L.O.) y la Lnea Oficial de
Edificacin (L.E.), a partir de la cual comienza la edificabilidad.
Reconstruir: Edificar de nuevo y en el mismo lugar lo que antes estaba.
Rehacer una instalacin.
Reformar: Modificar un edificio sin aumentar el volumen edificado y sin
cambiar su uso y destino. Modificar una instalacin sin aumentar la capacidad
productiva.
Transformar: Modificar un edificio o instalacin a fin de cambiar su uso o
destino, sin ampliar.
Rivolta (Edificios de Esquina): empalme en una parcela afectada por dos altura
distintas.
Suelo absorbente: Es aquel terreno que puede derivar las aguas pluviales o de
riego a las napas inferiores del mismo. Las losas parquizadas no sern
consideradas como suelo absorbente.
Superficie cubierta: Total de la suma de las superficies parciales de los locales,
entresuelos, voladizos y prticos de un edificio, incluyendo la seccin
29
 horizontal de muros y tabiques en todas las plantas, hasta las lneas divisorias
laterales de la parcela.
Superficies deducibles aplicables solo al FOT: En el cmputo de la superficie
edificable y en el factor de ocupacin total no se incluir: La superficie cubierta
y semicubierta destinada a guarda y estacionamiento de vehculos y espacios
para carga y descarga. La superficie de la planta baja Libre no trae beneficios,
no puede cambiar el rea edificable, ni las pautas morfolgicas aplicables. La
mitad de la superficie de los balcones, prticos, galeras y toda otra superficie
semicubierta; La totalidad de la superficie destinada a instalaciones contra
incendio como la caja de escaleras, sus antecmaras, y los palieres protegidos,
etc., cuando se proyectan para cumplimentar las normas contra incendio del
Cdigo de Edificacin. La unidad destinada a vivienda para encargado del
edificio y local para ayudante de portera, cuando los mismos resulten
exigibles. Tanques de bombeo y reserva; sala de medidores de las
instalaciones en general y salas de mquinas; pasadizos de ascensor,
conductos de ventilacin y/o servicios. Las bauleras en tanto se ubiquen en el
subsuelo y cumplan la siguiente proporcin:
Sup. De bauleras X c/UF de
2 m2 Hasta 60m2
3m2 Hasta 90m2
4m2 Mas de 90m2

Tejido urbano: Relacin entre los volmenes edificados y el espacio urbano.

Tipologas Edilicias: Corresponde a la clasificacin por constructividad en
Edificios entre Medianeras, Edificios de Permetro Libre, Edificios de Permetro
Semilibre.
Volumen edificable: Volumen mximo que puede construirse en una parcela,
segn las presentes normas.
Volumen edificado: Volumen total construido en la parcela.
Volumen no conforme: El volumen edificado que no se ajuste a las
prescripciones de este Cdigo.

1.3.4. Conceptos de proteccin patrimonial

Bienes Protegidos: corresponde a los bienes sujetos a cargas pblicas
especiales de proteccin patrimonial, ambiental o paisajstica.
Carcter tipolgico: Se refiere a las caractersticas que son esenciales para
definir un tipo determinado; es el conjunto de rasgos que define dicho tipo.
Conservacin: Las acciones de conservacin implican el mantenimiento de los
bienes en las condiciones que se encuentran.
Demoliciones: destruccin total o parcial de un inmueble.
Elemento contextual: Parte destacada de un edificio que define, por armona o
similitud, la adecuacin de dicho edificio en su entorno.
Elemento formal: Parte de un edificio que es esencial para definir su forma
dominante o la estructura de su organizacin formal.
Elemento tipolgico: Parte de un edificio que es esencial para definir su tipo.
Hito urbano: Son aquellos elementos destacables que se constituyen en una
referencia obligada, fsica o espacial, para los habitantes o visitantes de la
Ciudad.
Lneas rectoras de fachada: Son las lneas, reales o virtuales, indicadas o
insinuadas por los lmites de los volmenes, por los encuentros de planos o

30
 por la dimensin o repeticiones de molduras, cornisas, dinteles,
coronamientos, antepechos, cambios de textura, pilastras, balcones, puertas o
ventanas.
Morfologa del rea: Se refiere al modo fsico de ocupar o de organizar el
espacio de un rea determinada.
Puesta en valor de un edificio: Son las acciones necesarias destinadas a la
recuperacin del edificio manteniendo los elementos tipolgicos o
estructurales del edificio, tanto en su interior como en su fachada,
reconociendo la unidad morfolgica y funcional del mismo y respetando
condiciones de habitabilidad.
Reequipamiento: Las acciones de reequipamiento implican la incorporacin de
instalaciones y mobiliario urbano.
Referencia cultural: Son aquellos elementos que, por sus cualidades
evocativas, pueden recrear algn determinado fenmeno cultural identificado
con la historia o el presente de la sociedad.
Referencia formal: Son aquellos elementos que, por la existencia de una
apreciable cantidad de casos similares, pueden ser considerados como un
paradigma o como su representante.
Refuncionalizacin: Las acciones de refuncionalizacin implican cambios en las
actividades.
Rehabilitacin Sustentable: Comprende las adecuaciones funcionales y
constructivas de los bienes patrimoniales urbanos tendientes a su
mejoramiento y/o reutilizacin, involucrando tanto los espacios construidos
como los espacios abiertos y la relacin entre ambos.
Renovacin: Las acciones de renovacin implican la incorporacin, remocin y
sustitucin de volmenes, superficies y elementos, as como la incorporacin
de nuevas actividades.
Restauracin: Las acciones de restauracin implican la consolidacin y el
mantenimiento de las caractersticas originales de los bienes o espacios
abiertos, con la posibilidad de restituir partes alteradas y/o faltantes, con
elementos originales.
Significado patrimonial: Se dice de los edificios que poseen valores simblicos,
arquitectnicos y/o ambientales, con especiales referencias al pasado urbano.
Smbolo urbano: Son aquellos elementos que por sus caractersticas, calidad
formal, significado histrico o cultural, representan a otros componentes de la
Ciudad y sus habitantes.
Tipo: Es una abstraccin reconocible, generada por la repeticin de
determinadas caractersticas espaciales, funcionales, etc., o de combinaciones
de stas.
Tipologa: se refiere al anlisis del conjunto de tipos.
Valor ambiental: Se refiere a aquellos espacios que se destacan por sus
cualidades paisajsticas, simblicas, espaciales, ambientales, etc., o la
combinacin de stas. Tambin se aplica a los edificios que contribuyen a la
definicin de esos espacios.
Valor ambiental: Se refiere a aquellos espacios que se destacan por sus
cualidades paisajsticas, simblicas, espaciales, ambientales, etc., o la
combinacin de stas. Tambin se aplica a los edificios que contribuyen a la
definicin de esos espacios.
Valor arquitectnico: Se refiere a aquellos edificios que poseen cualidades
destacables relacionadas con estilo, composicin, materiales, coherencia
tipolgica u otras particularidades fsicas relevantes. Por extensin, pueden
31
 referirse a condiciones, adems de estticas, sociales, histricas, estructurales
o de modos de uso.
Valor simblico: Se refiere a los edificios que poseen caractersticas que son
evocativas de hechos, situaciones, formas de vida o conceptos del pasado o
del presente.

32
 TITULO 2. PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO

2.1. Procedimiento Administrativo

Se establecen las siguientes normas de procedimiento administrativo conforme las
disposiciones de la Ley de Procedimientos Administrativos de la Ciudad de Buenos Aires2, las
que podrn ser reglamentadas por la Autoridad de Aplicacin.

2.1.1. Certificado Urbanstico*2.1 - 2.1.3*

El Certificado Urbanstico se puede solicitar de modo previo a la construccin o habilitacin de
uso en una parcela. Su formulario y tramitacin queda sujetos a reglamentacin.

2.1.1.1. Finalidad
Este Certificado tiene por finalidad acreditar que la obra que se pretende realizar y/o la
actividad que se pretende localizar cumplen con lo establecido en el presente Cdigo.
Dicho instrumento deber ser confeccionado y refrendado por un profesional habilitado de
acuerdo a lo establecido en el apartado sobre Profesionales Habilitados del Cdigo de
Edificacin3.

2.1.1.2. Datos a consignar

Los datos a especificar para la solicitud del certificado se rigen por el apartado sobre
Certificado Urbanstico del Cdigo de Edificacin.

2.1.1.3. Vigencia
El Certificado Urbanstico y el Certificado Urbanstico Condicional sern vlidos por un plazo de
ciento ochenta (180) da, prorrogables por una sola vez por otros 180 das a solicitud del
interesado.
En todos los casos, los plazos se computan en das corridos, contados a partir de la fecha del
visado efectuado por la Autoridad de Aplicacin en materia de Interpretacin Urbanstica.
El visado se efectuar certificando que el profesional se encuentre habilitado en el uso de la
firma, previo pago del sellado administrativo, confeccin y refrendo.
El Certificado Urbanstico conserva su validez, por los plazos indicados, aun cuando con
posterioridad a su otorgamiento varen las normas urbansticas aplicables al predio.
La Autoridad de Aplicacin en materia de Interpretacin Urbanstica controlara que los
profesionales estn habilitados.
Perder validez en los siguientes casos:
a) Si al vencimiento del plazo no hubiese presentado el expediente de obra o
habilitaciones.
b) Cuando se hubiese presentado el legajo respectivo sin la totalidad de los requisitos
tcnico/administrativos exigibles segn el caso y los faltantes no fueran cubiertos
dentro de los ciento ochenta (180) das corridos de la fecha de inicio del expediente.
c) Si habindose presentado el legajo respectivo se le formularan observaciones de
cualquier naturaleza y las mismas no fueran corregidas dentro de los sesenta (60) das
corridos de su notificacin.

2
Dto. NyU 1510/1997 ratificado por Resolucin LCABA N 41/1998, art. 1.
3
Artculo 2.2.2.1 del Cdigo de Edificacin.
33
 Para la formulacin de las observaciones la Direccin deber considerar que el plazo
de sesenta (60) das otorgado para realizar las correcciones est incluido en el plazo de
validez del Certificado Urbanstico.
d) Paralizacin de la obra por seis (6) meses.

2.1.1.3.1. En relacin al Permiso de Obra

El Certificado Urbanstico adjuntado a un Permiso de Obra conservar su validez en relacin a
los usos declarados en ste hasta los 60 (sesenta) das posteriores a la declaracin jurada de
Planos Conforme a Obra; y es vlido exclusivamente para la tramitacin de la primera
habilitacin posterior a la obra, aun cuando hubieren variado las normas urbansticas del
distrito.

2.1.1.4. Responsabilidad
El profesional firmante de un Certificado Urbanstico asume total y solidariamente con el
titular de la actividad, el superficiario o el propietario de la obra la responsabilidad respecto
del cumplimiento de las obligaciones de ste cdigo. Tal responsabilidad se define con las
prescripciones de este cdigo, hacindose pasible por errores en su contenido, de las
sanciones del presente.
Los Organismos de Aplicacin tomarn como vlidos los datos consignados, a efectos de los
trmites que correspondan efectuar, para los permisos de habilitacin y/u obra, siendo
responsables administrativos solidariamente el profesional presentante, el titular de la
actividad y el superficiario o propietario.

2.1.2. Uso No Conforme *2.2.1*

Se considera Uso No Conforme a cualquier actividad que se desarrolle en un inmueble que no
cumpla con las normas de usos actualmente vigentes por el presente Cdigo aplicables a dicha
parcela, pero que fueron autorizadas en su oportunidad de conformidad a las normas pasadas.
Se dejar constancia de tal situacin en cada acto administrativo que corresponda al inmueble,
en su documentacin catastral y en la Parcela Digital Inteligente.

2.1.3. Expedientes en trmite

Segn se indica por el Cdigo de Edificacin en el apartado sobre Certificado Urbanstico, los
expedientes en trmite, que hayan sido iniciados con anterioridad a la vigencia de este Cdigo,
se regirn por las normas vigentes al tiempo de la iniciacin de los mismos, en la medida que el
peticionante del trmite no opte por la aplicacin de este Cdigo.
Todo expediente no terminado dentro de los ciento veinte (120) das hbiles administrativos
posteriores a la entrada en vigor de este Cdigo caducar de pleno derecho y le ser aplicable
este nuevo Cdigo.

2.1.4. Procedimiento administrativo precautorio

La Autoridad de Aplicacin en materia de Interpretacin Urbanstica, por denuncia de vecinos,
por peticin del Consejo Asesor de Asuntos Patrimoniales (CAAP) o de oficio, puede declarar
suspendidos precautoriamente el otorgamiento de permisos.
Para dictar dicho acto administrativo deber contar con dictamen favorable del Organismo
tcnico.

34
Una vez dictada la suspensin precautoria, notificar al propietario y a quienes tuvieran
peticin presentada sobre el inmueble. Tambin remitir a la Legislatura copia del expediente
digital para que evale su incorporacin al Catlogo de inmuebles protegidos.
En caso de disconformidad se seguir el procedimiento recursivo del Decreto
15.10/GCBA/1997.
La medida precautoria dictada administrativamente persistir hasta que sea revocada
recursivamente o hasta que el expediente remitido a la Legislatura pierda estado
parlamentario.

2.1.5. Procedimiento de aseguramiento de provisin de servicios

La solicitud de Certificado Urbanstico deber acompaarse con Certificado de Prefactibilidad
de provisin de cada servicio pblico, de conformidad al procedimiento que fija el Cdigo de
Edificacin que se refiere a la factibilidad y disponibilidad de recursos de redes de servicios
pblicos.
Las empresas prestatarias certificarn, si correspondiera, que la infraestructura instalada es
suficiente para satisfacer el incremento de la demanda que generar la obra nueva, sin
deterioro de la calidad del servicio. La empresa prestataria de los servicios de provisin de gas
certificar las especificaciones correspondientes a caudal de gas y presin de gas, establecidos
en sus normas de servicio. La empresa prestataria de los servicios de provisin de electricidad
certificar las especificaciones correspondientes a la calidad del producto tcnico suministrado
y nivel de tensin establecidos en sus normas de servicio. La empresa prestataria de los
servicios de provisin de agua potable y desages cloacales certificar las especificaciones
correspondientes a presin de agua, caudal de agua, continuidad del servicio de
abastecimiento de agua potable e inundaciones por desbordes de desages cloacales
establecidos en las normas de servicio.

2.1.6. Reglamentacin
El procedimiento administrativo ser reglamentado por la autoridad competente. Los actos
administrativos reglamentarios sern pblicos y estarn disponibles en la pgina web del
organismo.
Delgase al P.E. la facultad para dictar todos los formularios de tramitacin de los
procedimientos regulados en este Cdigo y en las normas que lo complementen; dentro del
plazo de entrada en vigor de este Cdigo.

35
 TITULO 3. NORMAS DE USO DE SUELO

3.1. Usos del Suelo Urbano y su Clasificacin

Los Usos de Suelo se orientan por el principio de Mixtura de Usos del Plan Urbano Ambiental,
Ley N 2.930. Los Usos se clasifican y nomenclan segn su Mixtura en cuatro reas de Mixturas
de Usos. El grado de Mixtura de Uso guarda relacin con las densidades y caractersticas
propuestas para las diferentes clasificaciones de edificabilidad.
La intensidad de usos se reglamenta en sus aspectos de localizacin y de mitigacin de
impactos en funcin de los metros cuadrados y de las caractersticas del entorno.
Los usos de suelo se establecen en funcin del grado de Mixtura de Usos apropiado para cada
rea de la Ciudad, condicionando aquellos que por sus caractersticas de funcionamiento
requieren de una cualificacin tcnica en funcin del control de sus impactos en el entorno.
En el Cuadro de Usos de Suelo N 3.5 se consignan las descripciones y especificaciones, as
como las restricciones que condicionan los mismos (requerimientos de estacionamiento, carga
y descarga e Impacto Ambiental), segn corresponda a las reas de Mixtura de Usos de Suelo
en que se subdivide la Ciudad, salvo en el caso de reas de Proteccin Patrimonial que se rigen
por normas especiales.

3.2. reas de Mixtura de Usos

3.2.1. Baja Mixtura de Usos de Suelo (1)
3.2.1.1. Carcter
Corresponde a reas de escala barrial donde el uso predominante es la vivienda, permitiendo
la mezcla con las actividades econmicas de uso cotidiano. Se permiten comercios pequeos
(comercio minorista y frecuente) y servicios personales de bajo impacto.

3.2.1.2. Delimitacin
Segn Plano de Edificabilidad y Usos.

3.2.1.3. Usos
Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos de Suelo N 3.5.

3.2.2. Media Mixtura de Usos de Suelo A (2)

3.2.2.1. Carcter
Corresponde a las reas y corredores de escala urbana. Las actividades econmicas se limitan
principalmente a servicios de proximidad y actividades comerciales que faciliten la satisfaccin
de necesidades de tipo cotidiano.

3.2.2.2. Delimitacin
Segn Plano de Edificabilidad y Usos.

3.2.2.3. Usos
Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos de Suelo N 3.5.

3.2.3. Media Mixtura de Usos de Suelo B (3)

3.2.3.1. Carcter
36
Corresponde a las reas y corredores de escala urbana. A diferencia de la Media Mixtura de
Usos de Suelo A (2), son zonas que presentan mayor diversidad de usos, la localizacin de usos
de servicio de las reas residenciales prximas y comercios mayoristas, siempre que incluyan
local de venta.

3.2.3.2. Delimitacin
Segn Plano de Edificabilidad y Usos.

3.2.3.3. Usos
Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos de Suelo N 3.5.

3.2.4. Alta Mixtura de Usos de Suelo (4)

3.2.4.1. Carcter
Corresponde a las reas y corredores de escala metropolitana. Predominan los usos en funcin
de las actividades econmicas y la prestacin de servicios pblicos, sin preponderancia del uso
residencial exclusivo. Generan atraccin de poblacin y de actividades econmicas de escala
zonal de la ciudad y la metrpolis.
En las reas de Alta Mixtura de Usos (4) se permite adems del comercio pequeo y mediano
permitido en las reas de Media Mixtura de Usos (2 y 3), comercio grande (comercio minorista
y mayorista frecuente y ocasional, comercio domstico y especializado, aglomeraciones
comerciales y de servicios) y servicios de alto impacto.

3.2.4.2. Delimitacin
Segn Plano de Edificabilidad y Usos.

3.2.4.3. Usos
Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos de Suelo N 3.5.

3.3. Procedimiento de clasificacin de usos permitidos

Las actividades que se propongan realizar en los inmuebles debern ubicarse dentro del
Cuadro de Usos N 3.5 en la Categora de Uso y en la respectiva columna de Descripcin,
para observar su condicionamiento segn las reas de Mixtura de Usos de Suelo.

Si la actividad propuesta encuadra en alguna de las normas especiales de las Especificaciones

(rubro) se debern aplicar stos ltimos condicionantes.

En caso de dudas sobre el encuadre de una actividad en Categora de Uso, Descripcin o

Especificacin, definir el Consejo.

La columna Impacto, Ley N123, se modificar conforme a los cambios que surjan de esta ley
y sus reglamentaciones.

3.4. Procedimiento de encuadramiento de usos nuevos

En caso de dudas, las actividades que no se encuadren en Categora de Uso, Descripcin, Rubro
y Especificacin del Cuadro de Usos de Suelo N 3.5, sern definidas por el Consejo.

3.5. Cuadro de Usos del Suelo

37
Cuadro N 3.5. Cuadro de Uso de Suelo

2
1 (Medi
3 4
(Baja a Impacto
Categora de (Media (Alta
Descripcin ESPECIFICACIN (RUBRO) OBSERVACIONES Mixtur Mixtur EST C Y D Ambiental
USO Mixtura de Mixtura de
a de a de Ley N 123
Usos B) Usos)
Usos) Usos
A)
COMERCIAL

COMERCIO
MAYORISTA SIN NO NO 1500 2000 _ IIIa S.R.E.
DEPSITO

Solamente
Solamente
los de las
los de las
clases
clases Hasta 500m2 de
permitidas
COMERCIO permitidas superficie
segn
MAYORISTA CON NO NO segn _ IIIb cubierta total:
Cuadros
DEPSITO Cuadros S.R.E. c/C. Ms
Nros.
Nros. 3.10.2. de 500m2: s/C
3.10.2. y
y 3.10.4 a) y
3.10.4 a) y
b) (SCPC)
b) (SCPC)
Comercio mayorista de minerales metalferos
SD SD SD SD SD SD s/C
(c/depsito)
Comercio mayorista de petrleo y sus
derivados, aceites y grasas animales SD SD SD SD SD SD s/C
(c/depsito)
Comercio mayorista de pescados y marscos
SD SD SD SD SD SD s/C
(c/depsito)

Comercio mayorista de productos de caza

SD SD SD SD SD SD s/C
eviserados (c/depsito)

38
 2
1 (Medi
3 4
(Baja a Impacto
Categora de (Media (Alta
Descripcin ESPECIFICACIN (RUBRO) OBSERVACIONES Mixtur Mixtur EST C Y D Ambiental
USO Mixtura de Mixtura de
a de a de Ley N 123
Usos B) Usos)
Usos) Usos
A)
Comercio mayorista de aves, huevos y miel
SD SD SD SD SD SD s/C
(c/depsito)

Comercio mayorista de aves vivas (c/depsito) SD SD SD SD SD SD s/C

Comercio mayorista de pinturas y barnices
SD SD SD SD SD SD s/C
(c/depsito)
Comercio mayorista de productos qumicos
SD SD SD SD SD SD s/C
diversos (c/depsito)
Comercio mayorista de armera (c/depsito de
SD SD SD SD SD SD s/C
cartuchos y balas, etc) (c/depsito)

Comercio mayorista de despacho de hierro,

SD SD SD SD SD SD s/C
aceros y otros metales (c/depsito)

Comercio mayorista de despacho en general

(excluido los de hierro, acero y otros metales) SD SD SD SD SD SD s/C
(c/depsito)
Comercio mayorista de lubricantes, aditivos,
fluid. p/sist. hidrulico y lquido refriger. SD SD SD SD SD SD s/C
(c/depsito)

Hasta 500m2 de
COMERCIO
superficie
MAYORISTA CON
NO NO 500 1500 _ IIIa cubierta total:
DEPSITO - ART
S.R.E. c/C. Ms
3.10.4. a)
de 500m2: s/C

Comercio mayorista de productos perecederos Ver Ordenanza 22.817 y

SD SD SD 500 10 IIIa s/C
(c/depsito punto 3.10.4. Inc a) Ordenanza 26.795

39
 2
1 (Medi
3 4
(Baja a Impacto
Categora de (Media (Alta
Descripcin ESPECIFICACIN (RUBRO) OBSERVACIONES Mixtur Mixtur EST C Y D Ambiental
USO Mixtura de Mixtura de
a de a de Ley N 123
Usos B) Usos)
Usos) Usos
A)
Comercio mayorista pinturera (c/depsito
SD SD SD SD SD SD s/C
punto 3.10.4. inc.a)
Comercio mayorista pinturera SD SD SD SD SD SD s/C

Comercio mayorista de art. armera, balas,

cartuchos, etc (explos./munici.) (c/depsito SD SD SD SD SD SD s/C
punto 3. 10.4. inc.a).
Comercio mayorista de materiales de
construccin clase III (sin exclusiones) SD SD SD SD SD SD s/C
(c/depsito punto 3. 10.4. inc.a)
Comercio mayorsta de sustancias qumicas,
cartuchos y plsticos (c/depsito punto 3. 10.4. SD SD SD SD SD SD s/C
inc.a)
Comercio mayorista gas envasado (c/depsito
SD SD SD SD SD SD s/C
punto 3. 10.4. inc.a)
Comercio mayorista art. y/o prod. no espec.
Clas. (c/mencin del prod.) (c/depsito punto SD SD SD SD SD SD s/C
3. 10.4. inc.a)
Autoservicio de productos no alimenticios y/o
SD SD SD SD SD SD s/C
alimenticios
COMERCIO
MINORISTA DE
PRODUCTOS DE 100 200 200 500 _ _ S.R.E.
ABASTO Y
ALIMENTICIOS

Solo como actividad SD SD SD SD SD

Comercio minorista lea y carbn de lea EX/100 NO
complementaria de otro

40
 2
1 (Medi
3 4
(Baja a Impacto
Categora de (Media (Alta
Descripcin ESPECIFICACIN (RUBRO) OBSERVACIONES Mixtur Mixtur EST C Y D Ambiental
USO Mixtura de Mixtura de
a de a de Ley N 123
Usos B) Usos)
Usos) Usos
A)
uso

Comercio minorista lea y carbn de lea NO NO 500 NO IIIa SD

Comercio Minorista Mercado NO NO 1500 1500 IIIb s/C

1500
Comercio Minorista Supermercado NO 1500 1500 11 V s/C
SA
Comercio minorista autoservicio de productos
NO NO 1200b 1200b 9 IIIb SD
alimenticios

Autoservicio express 200 500 1200 1200 - - -

Comercio minorista supermercado total NO NO NO C 11 V C.R.E.

Comercio minorista golosinas envasadas
(kiosco) y todo lo comprendido en la SI SI SI SI _ SD SD
Ordenanza 33.266
Si cuenta con envo a
SERVICIO DE LA
domicilio debe cumplir
ALIMENTACION 100 750 SI SI 26 _
tambin con referencia
EN GENERAL
38 de EST

COMERCIO
MINORISTA
EX/50 200 1500 1500 _ _ S.R.E.
EXCLUIDO
COMESTIBLES
Comercio minorista herboristera EX /100 SD SD SD SD SD SD
Comercio minorista farmacia EX /100 SD SD SD SD SD SD

41
 2
1 (Medi
3 4
(Baja a Impacto
Categora de (Media (Alta
Descripcin ESPECIFICACIN (RUBRO) OBSERVACIONES Mixtur Mixtur EST C Y D Ambiental
USO Mixtura de Mixtura de
a de a de Ley N 123
Usos B) Usos)
Usos) Usos
A)
Pinturera (h/200 lts de inflam. 1ra. Categ. SD
UCDI NO NO SD SD SD IIIa
s/equiv. Y no ms de 500 2da. Cat)
SD
Papeles pintados SD SD SD SD SD V
SD
Comercio minorista alfombras SD SD SD SD SD V
SD
Artculos de decoracin SD SD SD SD SD V

SD
Comercio minorista almacn naval NO NO 2500 2000 SD V

Comercio minorista ferretera industrial,

SD
mquinas, herramientas, motores industriales NO NO 2500 2000 SD V
y agrcolas
Y admite como actividad
complementaria un
taller de reparacin que SD
Comercio minorista cerrajera SD SD SD SD SD SD
integre la unidad de uso,
sin superar el 20% del
total de la superficie
SD
Comercio minorista casa de remates NO NO 2500 2500 SD IIIa

SD
Comercio minorista toldos y accesorios NO NO 500 500 SD V

Comercio minorista de antigedades, objetos SD

EX /100 SD SD SD SD SD
de arte

42
 2
1 (Medi
3 4
(Baja a Impacto
Categora de (Media (Alta
Descripcin ESPECIFICACIN (RUBRO) OBSERVACIONES Mixtur Mixtur EST C Y D Ambiental
USO Mixtura de Mixtura de
a de a de Ley N 123
Usos B) Usos)
Usos) Usos
A)
Y admite como actividad
complementaria un
taller de reparacin que
integre la unidad de uso,
Comercio minorista venta de artculos de sin superar el 20% del SD SD SD SD SD SD
s/C
armera total de la superficie
total de la unidad de
uso, salvo que estuviera
permitido como
actividad independiente
Y admite como actividad
complementaria un
taller de reparacin que
integre la unidad de uso,
Comercio minorista de artculos de ptica y sin superar el 20% del SD SD SD SD SD SD SD
fotografa total de la superficie
total de la unidad de
uso, salvo que estuviera
permitido como
actividad independiente
Y admite como actividad
complementaria un
taller de reparacin que
integre la unidad de uso,
Comercio minorista de instrumentos de sin superar el 20% del SD SD SD SD SD SD SD
precisin, cientficos, musicales, ortopedia total de la superficie
total de la unidad de
uso, salvo que estuviera
permitido como
actividad independiente

43
 2
1 (Medi
3 4
(Baja a Impacto
Categora de (Media (Alta
Descripcin ESPECIFICACIN (RUBRO) OBSERVACIONES Mixtur Mixtur EST C Y D Ambiental
USO Mixtura de Mixtura de
a de a de Ley N 123
Usos B) Usos)
Usos) Usos
A)
Y admite como actividad
complementaria un
taller de reparacin que
integre la unidad de uso,
sin superar el 20% del SD SD SD SD SD SD SD
Comercio minorista relojera y joyera
total de la superficie
total de la unidad de
uso, salvo que estuviera
permitido como
actividad independiente
Y admite como actividad
complementaria un
taller de reparacin que
integre la unidad de uso,
Comercio minorista de rodados en general, sin superar el 20% del SD SD SD SD SD SD
S.R.E. c/C
bicicletas, motocicletas. total de la superficie
total de la unidad de
uso, salvo que estuviera
permitido como
actividad independiente
Comercio minorista de materiales de SD SD SD SD SD
Sin depsito SD 500
construccin clase I (exposicin y venta)
Comercio minorista de materiales de
SD SD SD
construccin clase II (con depsito, sin UCDI NO NO 3 I
materiales a granel)
Comercio minorista de materiales de
UCDI NO NO 500 SD 3 IIIb s/C
construccin clase III (sin exclusiones)
Comecio minorista de muebles en general
productos de madera y mimbre, metalicos- NO NO SI 1500 IIIa
colchones y afines

44
 2
1 (Medi
3 4
(Baja a Impacto
Categora de (Media (Alta
Descripcin ESPECIFICACIN (RUBRO) OBSERVACIONES Mixtur Mixtur EST C Y D Ambiental
USO Mixtura de Mixtura de
a de a de Ley N 123
Usos B) Usos)
Usos) Usos
A)
Comercio minorista de sustancias qumicas,
UCDI NO NO IIIa s/C
caucho y plsticos
Y admite como actividad
complementaria un
taller de reparacin que
integre la unidad de uso,
sin superar el 20% del SD SD SD SD SD SD SD
Comercio minorista de vidrios y espejos
total de la superficie
total de la unidad de
uso, salvo que estuviera
permitido como
actividad independiente
Ley 18425 (BO 7/11/79)
(para superficie > 500m2
corresponde la
referencia de
estacionamiento) (en
Comercio minorista de productos no
Media Mixtura de Usos NO C 1200b 1200b 9 IIIb SD
alimenticios
2, la superficie a
determinar por el
CAPUAM no podr
superar la referencia
1200b)
Comercio minorista de Paseo de 2500
NO 2500 SA L12000 11 V s/C
Compras/Grandes Tiendas- Shopping SA
Comercio minorista de semillas, plantas, SD SD SD SD SD
SD SI
artculos y herramientas para jardinera
Comercio minorista venta de animales
NO NO SD 500 SD IIIa s/C
domsticos

45
 2
1 (Medi
3 4
(Baja a Impacto
Categora de (Media (Alta
Descripcin ESPECIFICACIN (RUBRO) OBSERVACIONES Mixtur Mixtur EST C Y D Ambiental
USO Mixtura de Mixtura de
a de a de Ley N 123
Usos B) Usos)
Usos) Usos
A)
Y admite un taller de
reparacin que integre
Comercio minorista automotores, 1500
la unidad de uso, sin NO 2500 SD SD IIIb S.R.E. c/C
embarcaciones, aviones y motos SA
exceder una superficie
cubierta de 50m2
Y admite un taller de
reparacin que integre
Comercio minorista de repuestos y accesorios 1500 SD SD
la unidad de uso, sin NO 2500 IIIb S.R.E. c/C
para automotores SA
exceder una superficie
cubierta de 50m2
Comercio minorista de lubricantes y aditivios SD SD
Sin colocacin NO NO 200 200 IIIa
para automotores
Comercio minorista Galera Comercial Paseo SD SD
NO NO 2500 2500 IIIa
Comercial
Ver Ley 18425 (BO SD SD
Comercio minorista Centro de Compras NO NO NO C C.R.E.
7/11/79)
Y admite como actividad
complementaria un
taller de reparacin que
integre la unidad de uso,
Comercio minorista de smbolos patrios, sin superar el 20% del SD SD SD SD SD SD
SI
distintivos, medallas y trofeos total de la superficie
total de la unidad de
uso, salvo que estuviera
permitido como
actividad independiente
Y admite un taller de
Comercio minorista metales y piedras preciosas reparacin que integre SD SD SD SD SD SD
SI
(compra-venta) la unidad de uso, sin
exceder una superficie

46
 2
1 (Medi
3 4
(Baja a Impacto
Categora de (Media (Alta
Descripcin ESPECIFICACIN (RUBRO) OBSERVACIONES Mixtur Mixtur EST C Y D Ambiental
USO Mixtura de Mixtura de
a de a de Ley N 123
Usos B) Usos)
Usos) Usos
A)
cubierta de 50m2

Comercio minorista de elementos

SD SD SD
contraincendio, matafuegos y art. para NO NO 500 IIIa
seguridad industrial
Comercio minorista de artculos para el hogar y SD SD SD SD SD SD
500
afines
SD SD SD SD SD SD
Comercio minorista de artculos publicitarios 1500

Comercio minorista artic. y equipamiento SD SD SD

NO NO 500 IIIa
mdico, hospitalario y farmacutico
SD SD SD
Comercio minorista vivero NO NO SD II

Comercio minorista de reactios y aparatos para SD

NO NO 500 500 IIIa s/C
laboratorios de anlisis clnicos o industriales
SD
Comercio minorista de gas envasado UCDI NO NO SI NO I C.R.E.

Comercio minorista de gas envasado, SD

UCDI NO NO SI NO IIIa s/C
distribucin hasta 100kgs.
Comercio minorista de artculos y aparatos SD SD
NO NO SD 500 IIIa
para equipamiento comercial y de servicio
SD SD SD SD SD
Comercio minorista tabaquera, cigarrera 200 500

ESPECTCULOS
, RECREACIN,
ESPARCIMIENT
O, CULTURA Y
47
 2
1 (Medi
3 4
(Baja a Impacto
Categora de (Media (Alta
Descripcin ESPECIFICACIN (RUBRO) OBSERVACIONES Mixtur Mixtur EST C Y D Ambiental
USO Mixtura de Mixtura de
a de a de Ley N 123
Usos B) Usos)
Usos) Usos
A)
CULTO

ESPECTCULOS,
RECREACIN,
ESPARCIMIENTO, NO NO SI SI _ _ S.R.E.
CULTURA Y
CULTO
SI SI SD SD SD
Centro Cultural Ver Glosario SDI SD

SD 200 SD SD SD
Casa de fiestas privadas infantiles 500 500

SD SD SD SD
Sala de apuesta hpica 2500 SD 2a

SD SD
Sala de loto bingo, loto familiar o loto de saln NO C 7 SD s/C
SD SD SD
Biblioteca local SI SI 4 C.R.E.
SD SD SD SD
Calesita SI SI SD
SD SD SD SD
Cancha de tenis C C 36
SD SD SD SD
Cancha de tenis_paddle C C 36
SD SD SD
Cancha de fronton c/raqueta (squash) SD C C 36

Cancha de mini-futbol y/o futbol cinco, hockey, SD SD

C C 34 SD s/C
volleyball, handball, etc

48
 2
1 (Medi
3 4
(Baja a Impacto
Categora de (Media (Alta
Descripcin ESPECIFICACIN (RUBRO) OBSERVACIONES Mixtur Mixtur EST C Y D Ambiental
USO Mixtura de Mixtura de
a de a de Ley N 123
Usos B) Usos)
Usos) Usos
A)
SD SD SD SD
Prctica de Golf C C 36
SD SD SD SD SD
Casa de fiestas privadas SD s/C

Ley N 2147, 2542 y SD SD SD

Teatro independiente 500 SD
modif.
SD SD SD
Circo Rodante C C s/C

SD SD SD SD SD
Club de msica en vivo SI s/C

Club Social, cultural y deportivo con SD SD SD

500 2500 I s/C
instalaciones cubiertas
Club deportivo con instalaciones al aire libre SD SD SD SD
C 34 s/C
(club art. 1ro. Dec. 5959/44)

Cancha de Golf
SD
SD
C C 34
SD
s/C

Sin antena
SD SD SD emisora: S.R.E.;
Estudio de radio con concurso de pblico 1500 34 VII
Con antena
emisora: s/C
Sin antena
SD SD SD emisora: S.R.E.;
Estudio de radio sin concurso de pblico 1500 34 VII
Con antena
emisora: s/C
Sin antena
SD SD emisora: S.R.E.;
Estudio de televisin con concurso de pblico SD 1500 34 VII
Con antena
emisora: s/C

49
 2
1 (Medi
3 4
(Baja a Impacto
Categora de (Media (Alta
Descripcin ESPECIFICACIN (RUBRO) OBSERVACIONES Mixtur Mixtur EST C Y D Ambiental
USO Mixtura de Mixtura de
a de a de Ley N 123
Usos B) Usos)
Usos) Usos
A)
Sin antena
SD SD SD emisora: S.R.E.;
Estudio de televisin sin concurso de pblico 1500 34 VII
Con antena
emisora: s/C
SD
Estacin de radio C C C 34 VII s/C
SD
Estacin de televisin C C C 34 VII s/C

Estudio de grabacin de sonido con concurso SD SD SD SD SD

500 s/C
de pblico
Estudio de grabacin de sonido sin concurso de SD SD SD SD SD SD
500
pblico
Instituto de enseanza (natacin) c/pileta de SD SD SD SD SD SD
2500
natacin para uso exclusivo de enseanza
S.R.E. salvo en
las
SD SD SD SD SD
Saln de milonga *Ver Art. 4 Ley N2321 *C500 U.MediaMixtura
de Usos donde
sern s/C
SD SD SD SD
Local de baile clase "A" NO C s/C
SD SD SD SD
Local de baile clase "B" NO C s/C

Local de baile clase "C" I: hasta 1000m2 de SD SD SD SD

NO C s/C
superficie cubierta
Local de baile clase "C" II: ms de 1000m2 de SD SD SD SD
NO C C.R.E.
superficie cubierta

50
 2
1 (Medi
3 4
(Baja a Impacto
Categora de (Media (Alta
Descripcin ESPECIFICACIN (RUBRO) OBSERVACIONES Mixtur Mixtur EST C Y D Ambiental
USO Mixtura de Mixtura de
a de a de Ley N 123
Usos B) Usos)
Usos) Usos
A)
Local de baile clase "C" act. Complementaria SD SD SD SD
C C s/C
(20% de superficie total)
SD SD
Local de msica canto y variedades C C 17 SD s/C
SD SD SD SD
Caf - concert C C s/C
Museo clase I - Colecciones permanentes y SD SD SD
C C C 34
temporarias
C C SD SD
Museo clase II- Condicionado por el inmueble C C 34

SD 500 SD SD SD
Natatorio 2500 17

SD SD SD SD SD SD
Juego de bolos 7
SD SD SD SD SD SD
Pista de patinaje y/o skate 7
SD SD SD SD SD SD
Sala de patinaje sobre hielo 7

Sala de ensayos para msicos, estudiantes y SD SD SD

500 500 SD I
artistas en gral. (manifiesto ruido)

Ver Ordenanza N 42613 SD SD SD SD SD SD SD

Sala de recreacin
(BM 18193)

SD SD SD
Saln de conferencias 2500 2500 12 II

SD SD SD
Saln de exposiciones 2500 2500 12 II

51
 2
1 (Medi
3 4
(Baja a Impacto
Categora de (Media (Alta
Descripcin ESPECIFICACIN (RUBRO) OBSERVACIONES Mixtur Mixtur EST C Y D Ambiental
USO Mixtura de Mixtura de
a de a de Ley N 123
Usos B) Usos)
Usos) Usos
A)
SD SD SD SD SD
Saln de juegos (excluido juegos de azar) 500

SD SD SD SD SD
Saln de juegos de mesa 500 500

SD SD SD SD SD
Salon de juegos manuales 500 500

SD SD SD SD SD
Pista para rodados infantiles 500 500

SD SD SD SD SD
Feria infantil 500 500

SD SD SD SD SD
Saln de actividades psicomotirces infantiles 500 500

SD SD SD SD SD
Juego mecnicos infantiles 500 500

SD SD SD SD SD SD
Pea s/C
SD SD SD SD SD
Tiro, polgono acsticamente aislado C C.R.E.

52
 2
1 (Medi
3 4
(Baja a Impacto
Categora de (Media (Alta
Descripcin ESPECIFICACIN (RUBRO) OBSERVACIONES Mixtur Mixtur EST C Y D Ambiental
USO Mixtura de Mixtura de
a de a de Ley N 123
Usos B) Usos)
Usos) Usos
A)

SD SD SD
Centro de exposiciones C 34 VII C.R.E.
SD SD SD
Centro de eventos C 34 VII C.R.E.
SD SD SD SD
Sala audiovisuales 12 II SD
Ver Ordenanza N33555 SI SI SD SD SD SD
Templo s/C
(BM 15530)
SD SD SD
Gimnasio NO 500 2500 17
SD SD SD SD SD SD
Biblioteca central EE C.R.E.
EE SD SD SD SD SD SD
Autocine C.R.E.
EE SD SD SD SD SD SD
Estadio C.R.E.
EE SD SD SD SD SD SD
Cartdromo C.R.E.
EE SD SD SD SD SD SD
Parque de diversiones C.R.E.
EE SD SD SD SD SD SD
Campamento C.R.E.
EE SD SD SD SD SD SD
Tiro (club de) C.R.E.

53
 2
1 (Medi
3 4
(Baja a Impacto
Categora de (Media (Alta
Descripcin ESPECIFICACIN (RUBRO) OBSERVACIONES Mixtur Mixtur EST C Y D Ambiental
USO Mixtura de Mixtura de
a de a de Ley N 123
Usos B) Usos)
Usos) Usos
A)
EE SD SD SD SD SD SD
Autdromo C.R.E.
EE SD SD SD SD SD SD
Hipdromo C.R.E.
EE SD SD SD SD SD SD
Veldromo C.R.E.
EE SD SD SD SD SD SD
Jardn Botnico C.R.E.
EE SD SD SD SD SD SD
Jardn zoologico C.R.E.
EE SD SD SD SD SD SD
Acuario C.R.E.
EE SD SD SD SD SD SD
Planetario s/C

EDUCACIN

EDUCACIN C C C SI _ _ S.R.E.
SD SD SD SD
Jardn maternal SI SI SD

SD SD SD SD
Guardera infantil A Disposicin AGC SI 500 500

SD SD SD SD
Jardn de infantes SI SI SD

SD SD SD
Escuela infantil SD SI 500 500

SD SD SD SD SD SD
Escuela, colegio con internado NO

54
 2
1 (Medi
3 4
(Baja a Impacto
Categora de (Media (Alta
Descripcin ESPECIFICACIN (RUBRO) OBSERVACIONES Mixtur Mixtur EST C Y D Ambiental
USO Mixtura de Mixtura de
a de a de Ley N 123
Usos B) Usos)
Usos) Usos
A)
SD SD SD SD SD
Establecimiento de educacin primaria Privada SD SI
SD SD SD SD SD
Establecimiento de educacin media Privada NO SI
Establecimiento universitario y superior no SD SD 34 SD SD
NO SI
universitario y
SD SD SD
Instituto de enseanza-academias Segn Definicin CHyP NO SI SI SD
Instituto tcnicos, academias, enseanza SD SD SD
Segn Definicin CHyP NO SI SI 14
especializada
SD SD SD
Instituto de investigacin sin laboratorio NO NO SI 17

Instituto de investigacin con laboratorio NO NO SD C 17 SD s/C

SD SD SD SD SD SD
Campus Universitario EE C.R.E.

ALOJAMIENTO

ALOJAMIENTO C SI SI SI _ _ S.R.E.
SD SD SD SD SD
Casa de pensin 32 SD
SD SD SD SD SD
Hotel 1 estrella 28b I
SD SD SD SD SD
Hotel 2 estrellas 28b I
SD SD SD SD
Hotel 3 estrellas NO 28b I
SD SD
Hotel 4 estrellas NO C 28b I s/C

55
 2
1 (Medi
3 4
(Baja a Impacto
Categora de (Media (Alta
Descripcin ESPECIFICACIN (RUBRO) OBSERVACIONES Mixtur Mixtur EST C Y D Ambiental
USO Mixtura de Mixtura de
a de a de Ley N 123
Usos B) Usos)
Usos) Usos
A)
SD SD
Hotel 5 estrellas NO C 28b I s/C
SD SD SD SD
Hotel residencial 28a I SD
Hotel Familiar (con o sin servicio de SD SD SD SD
28a SD SD
comida)
SD SD SD SD SD SD
Apart-rent o appart hotel A Disposicin AGC SD
SD SD SD SD SD
Apart hotel (Appart-residencial) 1 estrella 28c I
SD SD SD SD SD
Apart hotel (Appart-residencial) 2 estrellas 28c I
SD SD SD SD SD
Apart hotel (Appart-residencial) 3 estrellas 28c I
Condicionado por el SD SD
Hostal C C C 34 VII
inmueble
Ver Ordenanza N35561 SD C
Albergue transitorio C C 28a I s/C
(BM 16220)
Suspendidas nuevas hab.
SD SD SD SD SD SD SD
Hospedaje categora C, D y E por Ord. N 43824, BM
18649
ESTABLECIMIE
NTOS DE
SANIDAD

ESTABLECIMIENTOS
SI SI SI SI - - S.R.E.
DE SANIDAD

56
 2
1 (Medi
3 4
(Baja a Impacto
Categora de (Media (Alta
Descripcin ESPECIFICACIN (RUBRO) OBSERVACIONES Mixtur Mixtur EST C Y D Ambiental
USO Mixtura de Mixtura de
a de a de Ley N 123
Usos B) Usos)
Usos) Usos
A)

Instituciones de Prestaciones y Servicios a SD SD SD 23a IIIb s/C

300
Discapacitados
SD SD SD SD SD SD
Casa de cuidados paleativos C
(c/indicacin de la
Establecimientos residenciales para personas SD SD SD SD SD SD
modalidad prevista en el SD
mayores
art. 9.1.4 del CHyV)
SD SD SD SD SD SD
Hogares de residencia Segn cap. III Ley N 661 SD

Localizacin
Establecimiento geritrico, Hogar geronto
condicionada segn el SD SD SD
psiquiatrico-hogar para gerontes, enfermos NO 20 I s/C
Cdigo de Habilitaciones
crnico y discapacitados fsicos y Verificaciones. Ley N
5670
SD SD
Centro mdico u odontolgico NO 500 20 IIIb s/C

SD SD
Servicio mdico u odontolgico NO 500 20 IIIb s/C

Establecimiento particular de asistencia mdica

NO NO AMP12 AMP12 23a IIIb s/C
(EPAM)
Centro de atencin primaria de salud de la Red SD SD SD SD
SD 20 IIIb
Sanitaria de la Ciudad de Buenos Aires.
SD SD SD
Centro de salud mental (ambulatorio) NO 200 500 20

SD SD SD
Servicio mdico de urgencia de salud mental NO 200 500 20

57
 2
1 (Medi
3 4
(Baja a Impacto
Categora de (Media (Alta
Descripcin ESPECIFICACIN (RUBRO) OBSERVACIONES Mixtur Mixtur EST C Y D Ambiental
USO Mixtura de Mixtura de
a de a de Ley N 123
Usos B) Usos)
Usos) Usos
A)
SD SD SD
Hospital de da NO 200 500 20

SD SD SD
Centro de da NO 200 500 20

SD SD SD SD
Taller protegido sin internacin NO 20 I

SD SD SD SD
Taller protegido con internacin NO 20 I

SD SD SD
Comunidad teraputica NO 500 20 SD

Definidos segn
Clnica de Salud Mental, Sanatorio de Salud Resolucin (MS y AS) N
Mental Establecimientos de internacin 1.121/1986, Ministerio C SD SD
NO 23a IIIb s/C
para tratamiento de: corto plazo mediano y de Salud y Accin Social,
largo plazo. Secretara de Salud

SD SD SD SD
Hostal de salud mental NO 500 20

Establecimiento particular de asistencia mdica SD SD

A Disposicin AGC NO SD 23a IIIb s/C
(enfermos mentales)
SD
Hospital de da (enfermos crnicos) NO 500 500 20 I s/C

SD
Centro de da (enfermos crnicos) NO 500 500 20 I s/C

Clnica veterinaria con internacin limitada al 500 500 SD SD SD

NO 500
proceso pre y postoperatorio

58
 2
1 (Medi
3 4
(Baja a Impacto
Categora de (Media (Alta
Descripcin ESPECIFICACIN (RUBRO) OBSERVACIONES Mixtur Mixtur EST C Y D Ambiental
USO Mixtura de Mixtura de
a de a de Ley N 123
Usos B) Usos)
Usos) Usos
A)
SD SD SD SD SD
Consultorio veterinario EX/50 150

Clnica veterinaria 200 SD SD SD 21 I s/C

Servicio o centro veterinario NO 500 500 500 SD I SD

SD SD
Pensionado para pequeos animales NO NO NO 500 9

Instituto de remodelacin adelgazamiento y

SD SD SD SD
gimnasia correctiva (c/superv. Tcnica NO 200 17
permanente de un profesional mdico)
Hasta 500m2 de
Instituto o centro de rehabilitacin en general superficie
SD SD SD
(recuperacin fsica y/o social) NO 200 17 cubierta total:
S.R.E. c/C. Ms
de 500m2: s/C
SD SD SD
Consultorio profesional NO 200 SD 31

SI hasta SD SD
Consultorio profesional (anexo a vivienda) 100 100 150 SD
50m2
Hasta 500m2 de
superficie
En Media Mixtura de
Laboratorio de anlisis clnicos NO 200 2500 1500 1 SD cubierta total:
Usos slo en planta baja
S.R.E. c/C. Ms
de 500m2: s/C

59
 2
1 (Medi
3 4
(Baja a Impacto
Categora de (Media (Alta
Descripcin ESPECIFICACIN (RUBRO) OBSERVACIONES Mixtur Mixtur EST C Y D Ambiental
USO Mixtura de Mixtura de
a de a de Ley N 123
Usos B) Usos)
Usos) Usos
A)

Laboratorio de anlisis industriales UCDI NO NO 500 NO 1 I s/C

Laboratorio de anlisis no industriales NO NO 2500 1500 1 I s/C

SD SD SD
Laboratorio de prtesis dentales NO 50 150 200

Servicios de traslados sanitarios, atencin SD SD

NO NO C 30
domiciliaria y emergencias
SD SD SD
Vacunatorio 50 100 100 100

En Media Mixtura de
Sanatorio Usos en parcelas NO NO AMP12 AMP12 23a IIIb s/C
mayores a 1500m2
En Media Mixtura de
AMP1
Maternidad Usos en parcelas NO AMP12 AMP12 23a IIIb s/C
2
mayores a 1500m2
En Media Mixtura de
AMP1 SD SD SD
Clnica Usos en parcelas NO AMP12 AMP12
2
mayores a 1500m2
En Media Mixtura de
AMP1
Instituto privado (sanidad) c/internacin Usos en parcelas NO AMP12 AMP12 23a IIIb s/C
2
mayores a 1500m2
200/S SD SD
Instituto privado (sanidad) s/internacin NO 20 IIIb s/C
A

SD SD SD SD SD SD SD
Residencia de estudiantes

60
 2
1 (Medi
3 4
(Baja a Impacto
Categora de (Media (Alta
Descripcin ESPECIFICACIN (RUBRO) OBSERVACIONES Mixtur Mixtur EST C Y D Ambiental
USO Mixtura de Mixtura de
a de a de Ley N 123
Usos B) Usos)
Usos) Usos
A)
NO SI Si NO SD SD
Hogar de nias, nios y adolescentes SD
SD SD SD SD SD SD
Hospital para enfermos mentales crnicos EX s/C
SD SD SD SD SD SD
Hospital EX C.R.E.

SERVICIOS

SERVICIOS EX/50 200 SI SI _ _ S.R.E.

Agencias comerciales de empleo, turismo, SD SD SD SD SD

NO 500
inmobiliaria, etc.
SD SD SD SD
Alquiler de pelculas NO NO NO
SD SD SD SD
Agencia de informacin y noticias NO NO NO

SD SD SD SD SD
Casa de cambio-agencia de seguros NO 150

SD SD SD SD
Oficina comercial NO NO 9

SD SD
Banco casa central NO NO NO 1 IIIb
Superficie mayor a
Banco, oficinas crediticias, financieras y 500m2 corresponde la SD SD
SD SA SD 17 Ia
cooperativas referencia de carga y
descarga
SD SD
Bscula pblica NO NO C NO 12

61
 2
1 (Medi
3 4
(Baja a Impacto
Categora de (Media (Alta
Descripcin ESPECIFICACIN (RUBRO) OBSERVACIONES Mixtur Mixtur EST C Y D Ambiental
USO Mixtura de Mixtura de
a de a de Ley N 123
Usos B) Usos)
Usos) Usos
A)
Hasta 500m2 de
superficie
SD SD SD SD SD SD
Estudio y laboratorio fotogrfico cubierta total:
S.R.E. c/C. Ms
de 500m2: s/C
SD SD
Agencia de taxmetros NO 50 200 200 37

SD SD
Agencia de remises NO 50 200 200 37

SD SD
Agencia de alquiler de motocicletas y bicicletas NO 50 200 200 37

SD SD SD SD SD SD
Mensajera en motocicleta y bicicleta 38
Estacin de servicio-combustibles lquidos
L5000 NO NO NO SA 35a C.R.E.
(no en rea Ambiental Microcentro)
Estacin de servicio- Gas Natural Comprimido
L5000 NO NO C C 35a C.R.E.
(G.N.C.)
Ver artculo 2.11.1 del SD SD SD SD SD
Garage Colectivo comercial EX SI
CU
SD SD SD
Guardera Nutica NO NO C NO
Ve Ordenanza N
33.373 (BM 15.464) y su
SD SD SD
Playa de estacionamiento modificatoria NO C SD C
Ordenanza N 34.647
(BM 15928)
SD SD SD SD SD SD
Empresa de publicidad 30

62
 2
1 (Medi
3 4
(Baja a Impacto
Categora de (Media (Alta
Descripcin ESPECIFICACIN (RUBRO) OBSERVACIONES Mixtur Mixtur EST C Y D Ambiental
USO Mixtura de Mixtura de
a de a de Ley N 123
Usos B) Usos)
Usos) Usos
A)
Agencia de trmites ante organismos SD SD SD SD SD
NO 500
administrativos
SD SD SD SD SD SD
Peluquera y barbera SI
SD SD SD SD SD SD
Saln de belleza (1 o ms gabinetes) SI
Alquiler de artculos, elementos, accesorios y
SD SD
muebles para prestacin de servicios de lunch NO NO 200 200 31
sin depsito

Alquiler de artculos, elementos, accesorios y

SD
muebles para prestacin de servicios de lunch NO NO 750 500 9 IIIb
con depsito (excepto productos perecederos)

SD SD SD SD SD SD
Estudio profesional 31

Caballerizas studs, guarda de vehculos traccin SD SD

NO NO C NO
a sangre

SD SD SD SD
Oficina consultora NO NO 9

Centro de procesamiento de datos y SD SD SD

NO NO I
tabulaciones
SD
Lavadero automtico de vehculos automotores NO NO SA NO 21 s/C

SD
Lavadero automtico de vehculos manuales NO NO SA NO 21 s/C
SD SD SD SD
Editorial sin depsito ni imprenta NO NO 31

63
 2
1 (Medi
3 4
(Baja a Impacto
Categora de (Media (Alta
Descripcin ESPECIFICACIN (RUBRO) OBSERVACIONES Mixtur Mixtur EST C Y D Ambiental
USO Mixtura de Mixtura de
a de a de Ley N 123
Usos B) Usos)
Usos) Usos
A)
SD SD SD
Galera de arte 200 500 500 1500

Peluquera y otros servicios para animales SD SD SD

EX/50 150 SI SI
domsticos
Como actividad nica
en la parcela, o
complementaria del
rubro Consultorio
Veterinario y/o SD SD
Escuela para pequeos animales NO NO NO 500 9
Pensionado para
pequeos animales, en
parcelas mayores de
500m2 y mximo de
1000m2
Se admitirn en
SD SD SD SD SD SD SD
Pensionado de pequeos animales parcelas no menores de
500m2 de superficie
SD SD SD SD SD SD
Agencia de lotera nacional, prode, etc 500

SD SD SD SD SD SD
Agencia de loteras provinciales 500

SD SD SD
Bolsa de valores y de comercio NO NO NO PEC

Personales directos en general (con indicacin SD SD SD SD SD SD

SI
del tipo de actividad)
SD SD SD SD SD SD
Agencia comercial de servicios eventuales 500

64
 2
1 (Medi
3 4
(Baja a Impacto
Categora de (Media (Alta
Descripcin ESPECIFICACIN (RUBRO) OBSERVACIONES Mixtur Mixtur EST C Y D Ambiental
USO Mixtura de Mixtura de
a de a de Ley N 123
Usos B) Usos)
Usos) Usos
A)
Hasta 500m2 de
superficie
SD SD SD SD
Empresa de servicio de seguridad Sin polgono de tiro 30 SD cubierta total:
S.R.E. c/C. Ms
de 500m2: s/C

SD SD SD SD SD SD
Asociacin mutual 1

SD SD SD SD SD SD
Asociacin gremial 1

SD SD SD SD SD SD
Asociacin profesionales 1

SD SD SD SD SD SD
Asociaciones de bien pblico 1

SD SD SD SD SD SD
Corporaciones 1

SD SD SD SD SD SD
Cmara 1

SD SD SD SD SD
Empresa de servicios fnebres sin depsito NO 150

65
 2
1 (Medi
3 4
(Baja a Impacto
Categora de (Media (Alta
Descripcin ESPECIFICACIN (RUBRO) OBSERVACIONES Mixtur Mixtur EST C Y D Ambiental
USO Mixtura de Mixtura de
a de a de Ley N 123
Usos B) Usos)
Usos) Usos
A)

Empresa de servicios fnebres con depsito y/o NO NO SD SD

PEC NO I
garage

NO NO SD SD
Exposicin y venta de atades A Disposicin AGC PEC NO I

NO NO SD SD
Velatorio PEC/1500 NO II

SD SD SD
Consultorio profesional NO 200 SD 31

SD SD
Consultorio profesional (anexo a vivienda) 50 100 100 150 SD

ACTIVIDADES
COMPLEMENTARI
AS Y ADMITIDAS NO NO C C 35a _ S.R.E.
EN ESTACIN DE
SERVICIO
Venta minorista de repuestos, lubricantes y
aditivos envasados, taller de reparacin de SD SD SD SD SD SD
S.R.E. c/C
automviles (excluido chapa pintura y
rectificacin de motores
SERVICIOS
C C SI SI 1 IIIa S.R.E.
PBLICOS
SD SD
Polica (comisara) EX SI SI SI SI C.R.E.

66
 2
1 (Medi
3 4
(Baja a Impacto
Categora de (Media (Alta
Descripcin ESPECIFICACIN (RUBRO) OBSERVACIONES Mixtur Mixtur EST C Y D Ambiental
USO Mixtura de Mixtura de
a de a de Ley N 123
Usos B) Usos)
Usos) Usos
A)
SD SD SD SD SD SD
Penitenciara reformatorio EX C.R.E.
SD SD
Oficinas pblicas con acceso de pblico. NO NO SI SD 1
SD SD SD SD
Oficinas pblicas sin acceso de pblico. NO NO 1

TRANSPORTES NO NO C C _ _ s/C
Expreso de carga liviana (taxi flet) con SD SD SD
SI SD SD VII
estacionamiento
C-Ver artculo 4
Estacin terminal de mnibus y colectivos de SD SD SD SD SD
Ordenanza N 45289 34 VII
media distancia
(BM 19203)
C-Ver artculo 4
Estacin intermedia para transporte pblico SD SD SD SD SD
Ordenanza N 45289 34 VII
urbano-automotor
(BM 19203)
SD SD SD SD SD
Estacin de transporte pre y post areo 34 VII
Centros de concentracin logstica (CCL). Ver SD SD SD SD SD
C C
Ley N 4.475, B.O. N 4.079 y Ley N 4.348
SD SD SD SD SD SD
Terminal de mnibus de larga distancia EX C.R.E.
Estacin intermedia de transporte pblico SD SD SD SD SD SD
EX C.R.E.
urbano automotor
SD SD SD SD SD SD
Centro de transferencia EX C.R.E.
SD SD SD SD SD SD
Plataforma de transferencia (carga) C.R.E.

67
 2
1 (Medi
3 4
(Baja a Impacto
Categora de (Media (Alta
Descripcin ESPECIFICACIN (RUBRO) OBSERVACIONES Mixtur Mixtur EST C Y D Ambiental
USO Mixtura de Mixtura de
a de a de Ley N 123
Usos B) Usos)
Usos) Usos
A)
ESTACION
INTERMEDIA DE
TRANSPORTE DE NO NO C NO 29 I s/C
LARGA
DISTANCIA

GARAGE PARA
CAMIONES CON
C C C C _ _ C.R.E.
SERVICIO AL
TRANSPORTISTA
Garage para camiones y material rodante SD SD
UCDI NO NO C C s/C
(privado), volquete, mudanzas
SD SD
Terminal de carga para automotor NO NO NO NO
SD SD
Garage para omnibus y colectivos UCDI NO NO s/C
SD SD
Playa y/o depsito de contenedores NO NO C NO s/C
SD SD SD SD SD SD
Estacin terminal ferrocarril larga distancia EE C.R.E.
SD SD SD SD SD SD
Helipuerto EE C.R.E.

DEPSITOS

Los depsitos de Hasta 500m2 de

productos no superficie
Depsitos perecederos debern NO NO SCPC SCPC _ IIIb cubierta total:
cumplir con la S.R.E. c/C . Ms
referencia UCDI de 500m2: s/C

68
 2
1 (Medi
3 4
(Baja a Impacto
Categora de (Media (Alta
Descripcin ESPECIFICACIN (RUBRO) OBSERVACIONES Mixtur Mixtur EST C Y D Ambiental
USO Mixtura de Mixtura de
a de a de Ley N 123
Usos B) Usos)
Usos) Usos
A)
SD SD SD SD SD SD
Depsito de combustibles slidos, carbn s/C

Depsito de petrleo y sus derivados,

SD SD SD SD SD SD
fraccionamiento y envasamiento de aceites, s/C
grasas minerales y sub-productos del petrleo
SD SD SD SD SD SD
Depsito de pescados y mariscos s/C
SD SD SD SD SD SD
Depsito de productos de la caza (eviscerados) s/C
SD SD SD SD SD SD
Depsito de alimentos para aves y ganado s/C
SD SD SD SD SD SD
Preparacin y envasamiento de queso rallado s/C
SD SD SD SD SD SD
Depsito de aves, huevos y miel s/C
SD SD SD SD SD SD
Revisadero y envasamiento de huevos s/C
Fraccionamiento y envasamiento de miel y SD SD SD SD SD SD
s/C
similares
Depsito de cueros y pieles (sin tratamientos), SD SD SD SD SD SD
s/C
cueros frescos
SD SD SD SD SD SD
Fraccionamiento y envasamiento de tierra s/C
SD SD SD SD SD SD
Depsito de rollizos s/C
SD SD SD SD SD SD
Depsito de aceites s/C

69
 2
1 (Medi
3 4
(Baja a Impacto
Categora de (Media (Alta
Descripcin ESPECIFICACIN (RUBRO) OBSERVACIONES Mixtur Mixtur EST C Y D Ambiental
USO Mixtura de Mixtura de
a de a de Ley N 123
Usos B) Usos)
Usos) Usos
A)
Fraccionamiento y envasamiento de grasas y SD SD SD SD SD SD
s/C
aceites de origen animal y productos similares
Fraccionamiento y envasamiento de aceites SD SD SD SD SD SD
s/C
vegetales
Fraccionamiento y envasamiento de aceites SD SD SD SD SD SD
s/C
vegetales comestibles
SD SD SD SD SD SD
Fraccionamiento y envasamiento de azcar s/C

Fraccionamiento y envasamiento de escencias SD SD SD SD SD SD

s/C
comestibles y especias
SD SD SD SD SD SD
Depsito de carnes frescas y congeladas s/C
Depsito de cervezas y bebidas sin
SD SD SD SD SD SD
alcohol/fracc. y env. y dep. beb. maltas. fracc. y s/C
env. en gral.
SD SD SD SD SD SD
Depsito de comestibles en general s/C

Fraccionamiento y envasamiento de SD SD SD SD SD SD
s/C
comestibles en general
Fraccionamiento y envasamiento de cacao,
chocolate y sus derivados, de caramelos, SD SD SD SD SD SD
s/C
pastillas confites, turrones, frutas abrillantadas
y/o confitadas
Depsito de embutidos, fiambres y otros SD SD SD SD SD SD
s/C
preparados a base de carnes
Fraccionamiento y envasamiento de legumbres SD SD SD SD SD SD
s/C
y productos disecados

70
 2
1 (Medi
3 4
(Baja a Impacto
Categora de (Media (Alta
Descripcin ESPECIFICACIN (RUBRO) OBSERVACIONES Mixtur Mixtur EST C Y D Ambiental
USO Mixtura de Mixtura de
a de a de Ley N 123
Usos B) Usos)
Usos) Usos
A)
Fraccionamiento y envasamiento de harinas y
SD SD SD SD SD SD
sub. prod. de molienda del trigo, almidn, s/C
glutn y fculas.
Depsito de manteca, crema, leche y productos SD SD SD SD SD SD
s/C
similares
Fraccionamiento de manteca, dulce de leche y SD SD SD SD SD SD
s/C
leche en polvo
SD SD SD SD SD SD
Depsito de quesos s/C
SD SD SD SD SD SD
Fraccionamiento y envasamiento de vinagres s/C
SD SD SD SD SD SD
Fraccionamiento y envasamiento de licores s/C

Depsito de productos qumicos (materia prima

SD SD SD SD SD SD
para elaboracin de concentrados, jarabes y s/C
preparados para bebidas sin alcohol)
SD SD SD SD SD SD
Depsito de material de laboratorio y archivo s/C

Depsito de fibras textles, fraccionamiento de SD SD SD SD SD SD

s/C
fibras textiles manual o mecnico
SD SD SD SD SD SD
Fraccionamiento de cintas para maq. de escribir s/C
Depsito de pinturas y barnices,
fraccionamiento y envasamiento de esmaltes, SD SD SD SD SD SD
s/C
lacas, masilla, tintas, pigmentos, colorantes y
similares
Fraccionamiento y envasamiento de bases y SD SD SD SD SD SD
s/C
sales

71
 2
1 (Medi
3 4
(Baja a Impacto
Categora de (Media (Alta
Descripcin ESPECIFICACIN (RUBRO) OBSERVACIONES Mixtur Mixtur EST C Y D Ambiental
USO Mixtura de Mixtura de
a de a de Ley N 123
Usos B) Usos)
Usos) Usos
A)
SD SD SD SD SD SD
Depsito de bases y sales s/C
Depsito de productos qumicos diversos,
fraccionamiento y envasamiento de productos SD SD SD SD SD SD
s/C
qumicos en general, no clasificados en otra
parte
Depsito de herboristera, fraccionamiento y SD SD SD SD SD SD
s/C
envasamiento
SD SD SD SD SD SD
Depsito de ladrillos, cementos, cal, arena, etc s/C
SD SD SD SD SD SD
Depsito de piedras, marmol, etc s/C

Depsito de artefactos y artculos en general de

SD SD SD SD SD SD
metales no ferrosos, cobre, bronce, aluminio, s/C
plomo, cinc, estao, niquel, etc
Depsito de automotores, vehculos en desuso SD SD SD SD SD SD
s/C
o usados
SD SD SD SD SD SD
Depsito de contenedores s/C
SD SD SD SD SD SD
Depsito de maquinarias en desuso y repuestos s/C
SD SD SD SD SD SD
Depsito de consignatarios en general s/C
Depsito de desechos de hierro, acero y otros SD SD SD SD SD SD
s/C
metales
Depsito de desechos en general (excluidos los SD SD SD SD SD SD
s/C
de hierro, aceros y otros metales)
SD SD SD SD SD SD
Molienda de escorias s/C

72
 2
1 (Medi
3 4
(Baja a Impacto
Categora de (Media (Alta
Descripcin ESPECIFICACIN (RUBRO) OBSERVACIONES Mixtur Mixtur EST C Y D Ambiental
USO Mixtura de Mixtura de
a de a de Ley N 123
Usos B) Usos)
Usos) Usos
A)
SD SD SD SD SD SD
Depsito de escorias s/C

Depsito de lubricantes, aditivos, fluidos para SD SD SD SD SD SD

s/C
sistemas hidrulicos y otros refrigerantes

TRANSPORTE-
NO NO C C _ _ s/C
DEPSITO

CENTROS DE
Centros primarios y secundarios: depsito de
DISTRIBUCIN Y NO NO C NO s/C
mercadera en trnsito (automatizado)
LOGSTICA

RESIDECIAL
Vivienda individual SI SI SI SI 18 S.R.E.
Superficie total
menor a
10000m2: S.R.E.
(excepto en los
reas USMeda
mixtura de
Vivienda colectiva SI SI SI SI 19
Caballito,
Coghlan, Villa
Urquiza, Villa
Pueyrredn y
Palermo, con
superficie total
73
 2
1 (Medi
3 4
(Baja a Impacto
Categora de (Media (Alta
Descripcin ESPECIFICACIN (RUBRO) OBSERVACIONES Mixtur Mixtur EST C Y D Ambiental
USO Mixtura de Mixtura de
a de a de Ley N 123
Usos B) Usos)
Usos) Usos
A)
mayor a
5000m2: s/C
(sujeto al
procesimeitno
tcnico
administrativo
de EIA (Decreto
N220/GCABA/0
7))

INDUSTRIAL

Ver punto 3.4 NPC NO NO NO NO

Reciclamiento de desperdicios y desechos no SD SD SD SD

5000 SD
metlicos.
Reparaciones y mantenimientos edificios y sus SD SD
750 SO 31 SD
partes.
SD SD
Empresas de hormign. Ver 2695.9. L 20000 SD 31 IIIb
SD SD
Instaladores de plomera. L 20000 SO 150 31 IIIb
Instaladores de calefactores acondicionadores SD SD
L 20000 SO 150 31 IIIb
de aire.
SD SD
Colocadores de revestimientos. L 20000 SO 150 31 IIIb

74
 2
1 (Medi
3 4
(Baja a Impacto
Categora de (Media (Alta
Descripcin ESPECIFICACIN (RUBRO) OBSERVACIONES Mixtur Mixtur EST C Y D Ambiental
USO Mixtura de Mixtura de
a de a de Ley N 123
Usos B) Usos)
Usos) Usos
A)
SD SD
Empresas de pintura, decoracin, yesera. L 20000 SO 150 31 IIIb
SD SD
Ensayos y anlisis tcnicos (segn Ley N 2.265). , SI C 34 VII
SD SD
Empresas de limpieza de edificios. 750 150 31 IIIb
SD SD
Empresas de desinfeccin/desratizacin. 1500 500 31 IIIb

Empresa de limpieza y desinfeccin de tanques SD

50 500 150 31 IIIb
de agua potable.
Planta de tratamiento de residuos peligrosos.
Segn lo dispuesto en el Art. 30 de la C C C C SD SD
Constitucin de la Ciudad de Buenos Aires, se
establece la obligatoriedad del Estudio
Recoleccin, reduccin y eliminacin de C C C C SD SD
desperdicios.
SD SD SD SD SD SD
Generacin de energa elctrica. EE

Transporte de energa elctrica. C C L 20000 C SD IIIa

Talleres de reparacin y mantenimiento SD SD SD SD
L 20000 IIIa
(empresas de provisin de energa elctrica).
Fabricacin de gas y distribucin de SD SD SD SD SD SD
NPC
combustibles gaseosos por tuberas

Plantas fraccionamiento gases licuados.

SD SD C SD SD SD

SD SD SD SD
Suministro de vapor y agua caliente. C IIIa

75
 2
1 (Medi
3 4
(Baja a Impacto
Categora de (Media (Alta
Descripcin ESPECIFICACIN (RUBRO) OBSERVACIONES Mixtur Mixtur EST C Y D Ambiental
USO Mixtura de Mixtura de
a de a de Ley N 123
Usos B) Usos)
Usos) Usos
A)
Captacin, depuracin y distribucin de agua de SD SD SD SD SD SD
EE
fuentes superficiales.
SD
Oficinas. 200 SA 1500 1500 31 SD
SD SD SD
Depsitos de mquinas y tiles. 1000 1500 IIIb
SD SD SD SD
Depsitos de mquinas viales. L 20000 IIIb
SD SD SD SD
Depsito de materiales de construccin. L 20000 IIIb
SD SD
Empresas de demolicin. L 20000 SD 31 IIIa

Servicios de depuracin de aguas residuales, SD SD C SD SD SD

alcantarillado y cloacas.

Servicios de saneamiento pblico n.c.p.

SD C C C SD SD

Lavado y limpieza de artculos de tela, cuero y/o SD

150 150 1500 500 IIIa
de piel, incluso limpieza en seco.
SD SD SD
Guardado de pieles. (Cmara frigorfica) 1500 500 IIIa

76
Referencias Generales Cuadro de Usos de Suelo
REFERENCIAS
DETALLE
ADOPTADAS
EST Estacionamiento

CYD Carga y Descarga

AGC Agencia Gubernamental de Control

CHYV Cdigo de Habilitaciones y Verificaciones

SI Permitido en la Unidad de Sustentabilidad Bsica

NO No permitido en la Unidad de Sustentabilidad Bsica

SD Segn Descripcin

SO Solo Oficinas

/ Indica una referencia o la otra

_ No tiene requerimiento

El Consejo efectuar en cada caso el estudio para determinar la conveniencia de la

C
localizacin propuesta, y en su caso, el F.O.S. correspondiente

EX Local o edificio preexistente al 31/12/1996

PEC Permitido edificio completo

2
50 Superficie mxima 50m
2
100 Superficie mxima 100m
2
150 Superficie mxima 150m
2
200 Superficie mxima 200m

77
REFERENCIAS
DETALLE
ADOPTADAS
2
500 Superficie mxima 500m
2
750 Superficie mxima 750m
2
1000 Superficie mxima 1.000m
2 2
1200b Superficie mxima 1.200m y mnima 200m
2
1500 Superficie mxima 1.500m
2
1500b Superficie mxima 1.500m con desarrollo mximo sobre L.O. de 30m
2
2000 Superficie mxima 2.000m
2
2500 Superficie mxima 2.500m
2
L5000 Superficie parcela mxima 5.000m
2
L12000 Superficie parcela mxima 12.000m

Uso condicionado. Si existe depsito o tanque de inflamables, la actividad no puede

UCDI
desarrollarse en la misma parcela donde haya otros usos no complementarios

Este uso integra el Equipamiento Especial de la Ciudad (Grandes Equipamientos, cada uno
EE
de los cuales requiere un tratamiento normativo particular). Ver punto 5.4.3.4.

SCPC Solamente los de las clases permitidas segn Cuadros Nros. 5.2.6 y 5.2.7.

SA Slo se permite el uso en avenidas

AMP12 Ancho mnimo de parcela 12m

NPC No Permitido en la Ciudad

78
Referencias Guarda o Estacionamiento Vehicular
(Segn Lo Dispuesto En El Art. 7.7 Del Cdigo De La Edificacin)

En cada una de estas referencias se agregaran un 30% de mdulos para guarda de bicicletas y nunca menos
de un mdulo de para bicicleta as como un mdulo de estacionamiento especial como mnimo.

1 1 Mdulo cada 160m de la superficie total construida

2 a) Sin auditorio: 1 mdulo cada 250m de la superficie total construida. Con auditorio:
adems de lo anterior se proveer lo requerido en 2b)
b)1 mdulo cada 18 asientos del saln auditorio

3 1 mdulo cada 50m de la superficie destinada a uso pblico

4 Con saln de lectura mayor de 500m, 10% de la superficie de dicho saln

5 Saln de 600m o ms, 50% de la superficie de uso pblico

6 1 mdulo cada 18 asientos referidos al espectculo que admita mayor cantidad de

asientos

7 1 mdulo cada 75m de la superficie total construida

8 Saln de 600m o ms, 25% de la superficie de uso pblico

9 1 mdulo cada 250m de la superficie total construida

10 1 mdulo por puesto

11 Con superficie destinada a exposicin y venta, atencin y circulacin de pblico:

a) de 5.000m o ms, dos veces dicha superficie
b) menor de 5.000m, una vez y media dicha superficie

12 1 mdulo cada 200m de la superficie total construida

13 1 mdulo cada 4 docentes o profesionales

79
14 1 mdulo cada 4 aulas

15 1 mdulo cada aula, gabinete o taller

16 2 mdulos cada aula, gabinete o taller

17 1 mdulo cada 125m de la superficie total construida

18 1 espacio de 15m como mnimo, cuyo lado menor sea igual o mayor que 2,50m
Este requerimiento es lmite mximo en la zona comprendida entre Alem, La Rbida, Paseo
Coln, Av. San Juan, Av Pueyrredn /Av Jujuy y Av del Libertador.

19 Los requerimientos de mdulos de guarda y estacionamiento de vehculos que se

indican en los siguientes puntos a b c, se establecen como cantidad mnima
a) Unidades de hasta 60m de superficie propia inclusive, 1 mdulo cada 3 unidades
b) Unidades de ms de 60m hasta 90m de superficie propia inclusive, 1 mdulo cada 2
unidades
c) Unidades de ms de 90m de superficie propia, 1 mdulo por unidad
d) Edificios construidos por la CMV, 1 mdulo cada 3 unidades sin rango de superficie
Este requerimiento es lmite mximo en la zona comprendida entre Alem, La Rbida, Paseo
Coln, Av. San Juan, Av Pueyrredn /Av Jujuy y Av del Libertador.

20 5% de la superficie total construida

21 4 mdulos

22 2 mdulos

23 a) Con internacin: 1 mdulo cada 8 camas ms 1 mdulo cada 2 profesionales.

b) Sin internacin: 5% de la superficie total construida

24 1 mdulo cada 10 camas por profesional

25 5% de la superficie total construida, con superficie mnima de estacionamiento de 4 mdulos

26 Saln de 150m o ms: 20%, como mnimo, de la superficie total construida

80
28 a) 1 mdulo cada 3 habitaciones
b) N de cocheras igual o mayor al 20% del total de habitaciones
c) N de cocheras igual o mayor al 25% del total de habitaciones
d) N de cocheras igual o mayor al 40% del total de habitaciones

29 1 mdulo cada 56m que excedan de los 500m de la superficie total construida

30 1 mdulo cada 56m de la superficie total construida, con superficie mnima de

estacionamiento de 50m

31 1 mdulo cada 120m de la superficie total construida

32 1 mdulo cada 15 camas ms un mdulo para el encargado o dueo

33 1 mdulo cada 15 espectadores

34 Debern solicitarse al Consejo normas especiales en cada caso particular

35a Superficie de estacionamiento no inferior a la que resulte de computar un espacio de

15m por cada mdulo requerido segn el siguiente cuadro:

Nmero de mdulos Superficie total de la unidad de uso

2 de 500 a 750m

3 de 751 a 1.000m

4 de 1.001 a 1.500m

6 de 1.501 a 2.000m

1 por cada 2.000m o fraccin

35b Superficie de estacionamiento no inferior a la que resulte de computar un espacio de

15m por cada mdulo requerido segn el siguiente cuadro:

Nmero de mdulos Superficie total de la unidad de uso

81
 1 hasta 500m

2 de 501 a 750m

5 de 751 a 1.000m

7 de 1.001 a 1.500m

9 de 1.501 a 2.000m

1 por cada 2.000m o fraccin

36 2 mdulos por cancha cubierta, semicubierta o descubierta

37 Para remises y autos de alquiler, cada tres (3) autos habilitados debern constituir una
cochera o espacio guardacoche a una distancia igual o menor a 200m del local

38 10% de la superficie del local ser estacionamiento destinada para guarda, con un
2
mnimo de 12,5m
2
39 1 mdulo cada 120m de superficie til de oficinas, o cada 4 aulas
2 2
40 1 mdulo de 12,5m cada 150m o fraccin de la superficie cubierta del saln de
ventas

Referencias Espacios Para Carga y Descarga (Cyd)

I a) 1 espacio para un camin, con superficie mnima para carga y descarga de 30m
b) 1 espacio para un camin, con superficie mnima para carga y descarga de 30m cada
400m de superficie construida

II Superficie mnima para carga y descarga de 60m

IIIa Superficie no inferior a la que resulte de computar un espacio de 30m por cada camin
que opere simultneamente, considerndose al nmero de espacios segn la siguiente
relacin:

Nmero de espacios para vehculos Superficie total de la unidad de uso

82
 de carga

1 de 300 a 1.000m

2 de 1.001 a 2.000m

3 de 2.001 a 5.000m

1 por cada adicional de 5.000m

IIIb Superficie no inferior a la que resulte de computar un espacio de 30m por cada camin
que opere simultneamente, considerndose el nmero de espacios segn la siguiente
relacin:

Nmero de espacios para vehculos Superficie total de la unidad de uso

de carga

1 hasta 300m

2 de 301 a 1.000m

3 de 1.001 a 1.500m

4 de 1.501 a 2.000m

1 por cada adicional de 5.000m o fraccin

IV 20% de la superficie de la parcela destinada a dicho uso con un mnimo de 60m

V 10% de la superficie total construida con superficie mnima para carga y descarga de
30m

VI 5% de la superficie total construida con superficie mnima para carga y descarga de 30m

VII Debern solicitarse al Consejo normas especiales en cada caso particular

2
VIII Superficie no inferior a la que resulte de computar un espacio de 30m por cada camin
que opere simultneamente, considerndose el nmero de espacios segn la siguiente

83
 relacin:

Nmero de espacios para vehculos de Superficie cubierta de Saln de ventas

carga
2
1 de 100 a 300m
2
2 de 301 a 600m
2
3 de 601 a 1000m

Referencias Impacto Ambiental segn Ley N 123

s/C Sujetos a categorizacin

S.R.E. Sin Relevante Efecto

C.R.E. Con Relevante Efecto

84
3.6. Usos que aplican instrumentos de desarrollo territorial *5.4.3.4*
Los Usos que corresponden a grandes equipamientos pblicos o privados, de escala barrial, de
la Ciudad o del rea Metropolitana, deben tener aprobacin por la Legislatura conforme art.
89 de la Constitucin de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires.
Enunciativamente, se consideran incluidos:

a) Campus Universitarios
b) Predios educativos superiores a 2000 m2
c) Hospitales y sanatorios superiores a 1500 m2
d) Clubes superiores a 2500 m2
e) Estadios deportivos y/o de espectculos
f) Plantas potabilizadoras de agua y de efluentes
g) Establecimientos militares y policiales
h) Estaciones de transferencia y compactacin de basura
i) Usinas elctricas
j) Centro de Exposiciones superiores a 1500 m2
k) Establecimientos de gobierno superiores a 2500 m2
l) Estaciones de transporte pblico de pasajeros

3.7. Situaciones Especiales de Usos

3.7.1. Prevalencia de los Planes Temticos
Para el caso de aprobacin de Planes Temticos del punto 10.7 de este Cdigo, sus
indicaciones tendrn prevalencia sobre las condiciones indicadas en el Cuadro de Usos de
Suelo N 3.5.

3.7.2. Aprobaciones de Usos Temporales

La Legislatura podr aprobar Usos condicionados temporalmente y vincular su continuidad al
cumplimiento de pautas y requisitos que cumplir quien utilice el inmueble.

3.7.3. Ampliacin de Usos Conformes *5.2.4.1 *

Se admiten ampliaciones de edificios existentes destinados a Usos Conformes, en tanto la
parcela cuente con constructividad remanente y la obra de ampliacin quede circunscripta a
los planos lmite que definen el volumen edificable determinado por las normas particulares de
edificabilidad para cada una de las reas.
En los edificios existentes que no cuenten con constructividad remanente y tengan planos de
obra aprobados con anterioridad al 01/05/1977 se podrn realizar ampliaciones dentro del
volumen interno para el aumento de superficie de los usos conformes que en ellos se
desarrollen.
Respecto de los requerimientos de espacio de guarda y estacionamiento y carga y descarga,
cuando no fuera posible cumplimentar lo requerido en el Cuadro de Usos de Suelo N 3.5, el
Consejo determinar en cada caso el grado de flexibilizacin admisible. Salva en el caso de
Microcentro, en cuyo caso aplica el punto 3.11.3.2.
En el caso de actividades que requieran ubicacin sobre la Red de Trnsito Pesado, el Consejo
determinar en cada caso la conveniencia o no de la localizacin propuesta.

85
3.7.4. Ampliacin de Usos No Conformes *5.2.4.2*
Los edificios, parcelas e instalaciones donde se desarrollen Usos No Conformes podrn ser
ampliados en los siguientes casos:

-
Para la localizacin de usos permitidos en la localizacin de que se trate.
-
Para el uso residencial sin que aumente la cantidad de unidades de vivienda
existentes en el predio.
- Para la incorporacin de instalaciones de prevencin de la contaminacin del
medio ambiente y la proteccin contra incendios.
- Para la mejora de las condiciones sociales y sanitarias del personal que se
desempea en el establecimiento (baos, comedor, consultorios mdicos,
guardabicicletas, guardera, motocicletas, vestuarios y zonas de esparcimiento).
- Para la incorporacin de espacios de carga y descarga, guarda y estacionamiento,
como usos complementarios destinados tanto al desarrollo de la actividad como
al uso por parte del personal del establecimiento.
Las obras de ampliacin enumeradas slo podrn ser realizadas en la misma parcela y/o en
terrenos linderos, en tanto cumplimenten las normas de edificabilidad, los requerimientos de
espacio urbano interno, estacionamiento y lugar de carga y descarga del Cuadro de Usos de
Suelo N 3.5.

3.8. Superposicin de Usos en un mismo predio

Para la aplicacin de varios Usos a un mismo predio, debern definirse los espacios de
aplicacin y los mismos no debern considerarse incompatibles. Dicha incompatibilidad ser
definida con carcter general por la Autoridad de Aplicacin en materia de Interpretacin
Urbanstica.

3.9. Actividades Productivas e Industriales *2.1.6 y Ley N 2.216*

Las actividades productivas e industriales se regirn por la Ley N 2.216 y al Cuadro de Usos de
Suelo N 3.5 en la Categora de usos Industrial.
No podrn instalarse nuevas actividades industriales en las reas de Baja Mixtura de Usos de
Suelo (1).

3.9.1. Disposiciones especiales

En todo el ejido de la Ciudad los establecimientos que desarrollan actividades de Industria
Manufacturera o de Reparacin y Mantenimiento que no figuren en el Cuadro de Usos de
Suelo N 3.5 como NPC (No Permitidas en la Ciudad) y que resulten de uso no conforme por
cualquiera de las disposiciones de este Cdigo, podrn recuperar su condicin de conforme
cumpliendo con:
a) La inscripcin en el Registro de Actividades Industriales (punto 5.5.1.11.4 A4).
b) El procedimiento establecido en la Ley N 123 y su reglamentacin emergente para obtener
el Certificado de Aptitud Ambiental, con el aval profesional de una unidad acadmica
universitaria pblica con incumbencia en materias industriales y/o urbansticas.
c) La incorporacin, a criterio de la Autoridad de Aplicacin de la Ley N 123, al Plan Buenos
Aires Produce Ms Limpio, o aqul que lo reemplace en el futuro.
No podrn acceder a este beneficio aquellos establecimientos sobre los que obre, a la fecha de
promulgacin de la presente ley, denuncia verificada no resuelta por molestias al vecindario,
salvo que la situacin se modifique a satisfaccin de la Autoridad de Aplicacin
correspondiente del Gobierno de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires.

4
5.5.1.11.4 Ordenanza N 44.092, B.M. N 19.008, Publ. 09/04/1991 (Art. 13).
86
3.9.2. Integracin con la Ley N 2.216
De conformidad al art. 6 de la Ley N 2.216 en las actividades productivas a desarrollarse en
las reas de Alta Mixtura de Usos de Suelo (4) y de Media Mixtura de Usos de Suelo (2 y 3)
cuyo ancho de calle sea menor a 17,30 m, los requerimientos de carga y descarga son de
cumplimiento obligatorio no siendo de aplicacin lo dispuesto en el inciso a) del 3.11.4.1
De conformidad al art. 7 de la Ley N 2.216 para las actividades productivas a desarrollarse en
el rea de Baja Mixtura de Usos de Suelo (1) sin perjuicio del cumplimiento de lo establecido
en el prrafo precedente, el Consejo evaluar en cada caso, la conveniencia o no de su
localizacin.

3.10. Depsitos*5.2.5*
3.10.1. Clasificacin segn grado de molestia
Los depsitos se agruparn en cinco categoras denominadas grados de molestias segn las
molestias que los mismos originen o puedan originar conforme al listado del Cuadro N
3.10.1., siendo I el mayor grado de molestia y V el menor.

Cuadro 3.10.1 Clasificacin de Depsitos segn grado de molestia

Depsitos Grado de Molestia

Minera
Combustibles slidos I
Minerales metalferos II
Petrleo y sus derivados I
Pesca y caza
Pescados y mariscos II
Productos de la caza (eviscerados) II
Agropecuaria
Alimento para aves y ganado III
Aves, huevos y miel III
Aves vivas I
Cereales, oleaginosas, etc. III
Cueros y pieles (sin tratamiento) I
Frutas y hortalizas III
Frutos del pas III
Ganado en pie I
Lana sucia y algodn en rama I
Pelo y cerda sin clasificar I
Subproductos ganaderos y agrcolas I
Tabaco en hoja III
Forestales

87
 Depsitos Grado de Molestia

Durmientes, estacas y postes II

Mimbre y paja III
Rollizos II
Alimentos y bebidas
Aceites III
Azcar III
Cafs, ts, yerbas y especias III
Carnes frescas y congeladas II
Cervezas y bebidas sin alcohol III
Comestibles en general III
Chocolate y sus productos, caramelos y otros preparados de
III
azcar
Embutidos, fiambre y otros preparados a base de carnes III
Frutas, legumbres y cereales, secos y en conserva en diversas
III
formas
Harinas y subproductos de la molienda del trigo III
Manteca, crema, leche y productos similares III
Queso III
Productos de la industria fideera (pastas secas) III
Productos de la panificacin IV
Vinos III
Bebidas alcohlicas III
Tabaco
Cigarrillos IV
Cigarros, cigarritos y tabaco picado IV
Textiles
Fibras textiles III
Hilados, hilos y lanas IV
Tejidos IV
Confecciones
Artculos para bebs V
Bonetera (camisas, corbatas, pauelos, etc.) V
Confecciones y tienda en general V
Mantelera y ropa de cama V
Medias y artculos de punto V
88
 Depsitos Grado de Molestia

Merceras V
Roperas V
Sombrereras V
Maderas
Lea y carbn de lea I
Tablas, tablones, tirantes, terciados fenlicos, etc. III
Papel y cartn
Envases de papel y cartn IV
Papel y cartn IV
Artes Grficas
Editoriales, sin imprenta IV
Librera y Papelera IV
Papeles impresos para decorar IV
Papeles impresos para empaquetar IV
Productos qumicos, pintura y barnices
Pinturas y barnices III
Productos qumicos diversos I
Productos farmacuticos, de higiene y tocador
Drogas, especialidades medicinales III
Herboristera III
Perfume y productos de higiene y tocador III
Artculos de caucho
Artculos de caucho para uso medicinal y del hogar IV
Calzado de caucho IV
Cmaras y cubiertas III
Cueros y pieles curtidos y sus manufacturas
Almacenes de suelas III
Marroquinera IV
Calzado de cuero IV
Cueros curtidos III
Cueros salados, pickelados I
Pieles curtidas IV
Talabarteras III
Materiales para construccin
89
 Depsitos Grado de Molestia

Artculos plomera, electricidad, calefaccin, obras sanitarias, etc. IV

Ladrillos, cemento, cal, arena, etc. III
Piedras, mrmol, etc. III
Puertas, ventanas, armazones, etc. III
Vidrios y cristales III
Artculos para el hogar
Acolchados y otros artculos de tapicera IV
Alfombras IV
Artefactos elctricos, radios, televisores, heladeras, lavarropas, etc. IV
Artculos de bazar y menaje IV
Artculos para limpieza III
Discos IV
Mquinas de coser V
Muebles de hierro V
Muebles de madera y mimbre IV
Joyera, relojera y afines
Fantasa y bisutera V
Joyas y piedras preciosas V
Platera y similares V
Relojes V
Metales, excluida maquinaria

Artefactos y artculos en general de metales no ferrosos (cobre,

III
bronce, aluminio, plomo, zinc, estao, nquel, etc.)
Artculos de hierro y acero IV
Hierro y acero en barras, perfiles, chapas, etc. III
Metales no ferrosos en distintas formas III
Vehculos y maquinaria (excluida la elctrica)
Automotores, sus repuestos y accesorios III
Bicicletas y sus repuestos y accesorios V
Equipos y accesorios para el transporte por agua III
Equipos y accesorios para el transporte ferroviario III
Equipos y accesorios rurales (implementos agrcolas
III
mecanizados)
Equipos y aparatos cientficos y de precisin (medicina, ingeniera,
V
etc.)

90
 Depsitos Grado de Molestia

Equipos y maquinarias para la construccin III

Contenedores III
Maquinaria, instalaciones mecnicas para uso en la industria y
III
sus repuestos y accesorios
Mquinas y equipos para oficinas (mquinas de escribir, calcular,
IV
contabilidad, etc.)
Triciclos y otros vehculos a pedal (excluidos bicicletas), sus
V
repuestos y accesorios
Maquinaria y aparatos elctricos
Aparatos y materiales para radiofona y sus repuestos y
IV
accesorios
Artculos y aparatos diversos para instalaciones elctricas
IV
(lmparas, fusibles, tomacorrientes, etc.)
Cables y conductores de electricidad III
Motores elctricos y sus repuestos y accesorios III
Mquinas y equipos (computar, escribir, calcular, contabilidad, etc.) IV
Ramos generales
Almacenes y proveeduras martimas III
Almacenes y ramos generales III
Varios
Accesorios para farmacia, hospitales, etc. IV
rboles y plantas III
Armera sin depsito y cartuchos, balas, etc. IV
Armera con depsito de cartuchos, balas, etc. I
Artculos musicales IV
Artculos para deportes. IV
tiles para comercios, industrias y profesional IV
Consignatarios en general III
Cuchillera V
Desechos de hierro, acero y otros metales II
Desechos en general (excluidos los de hierro, acero y otros
I
metales
Diarios y revistas III
Envases en general III
Ferretera en general IV
Flores y semillas IV
Juguetera IV

91
 Depsitos Grado de Molestia
Lubricantes, aditivos, fluidos para sistemas hidrulicos y lquidos
III
refrigerantes
ptica y Fotografa IV
Plsticos IV
Productos veterinarios III
Zapatillera IV

3.10.2. Clasificacin urbanstica*5.2.6*

Para la determinacin de las clases de los depsitos mencionados en el Cuadro N 3.10.1 se
aplicar el Cuadro N 3.10.2 sobre clasificacin urbanstica de los depsitos.
Cuadro N 3.10.2 Clasificacin urbanstica de los depsitos
Slo como actividad complementaria de comercio mayorista
Restricciones reas de Mixturas de Usos
Mx.
Grado de Clase de
Sup. Cubierta Super. De desarrollo
Molestia 2 2 Depsito 1y2 3 4
m parcela m sobre la
L.O.
I - - - NPC - - -
- +10.000 - NPC - - -
II Hasta agotar Hasta
1 cuadra 1 - - -
edificabilidad 10.000
- +10.000 - NPC - - -
Hasta agotar Hasta
1 cuadra 1 - - -
III edificabilidad 10.000
Hasta agotar Hasta
1 cuadra 2 - -
edificabilidad 5.000
- + 15.000 - NPC - - -
Hasta agotar Hasta
1 cuadra 1 - - -
edificabilidad 15.000
Hasta agotar Hasta
IV 1 cuadra 2 - -
edificabilidad 15.000
Hasta
Hasta 1.500 30 3 - -
10.000
Hasta 1.000 - 30 4 - -
- + 20.000 - NPC - - -
Hasta agotar Hasta
1 cuadra 1 - - -
edificabilidad 20.000
V Hasta agotar Hasta
1 cuadra 2 - -
edificabilidad 15.000
Hasta 2.500 - 30 3 - -
Hasta 1.500 - 30 4 - -
Hasta 500 - 20 5 -
IV-V
Hasta 50 - 10 6 -

3.10.3. Limitacin de Almacenaje*5.2.7*

La cantidad mxima de materia por cada metro cuadrado de la parcela que ser permitido
almacenar en las distintas clases de industrias y depsitos ser el resultado de la aplicacin de
los Cuadros N 3.10.4 a) y 3.10.4 b) sobre Cantidades Mximas Admisibles en Litros, en
Depsitos y Carga de Fuego Equivalente en Madera.
Lo indicado para cada metro cuadrado de predio determina la cantidad mxima a almacenar
en depsitos reglamentarios, la cual en ningn caso podr superar el mximo volumen fijado
92
para cada depsito reglamentario por unidad de depsito; de superarse esa capacidad como
resultado de la cantidad de metros cuadrados que posee el predio, se deber ejecutar para ese
excedente, recintos similares en sus caractersticas constructivas y capacidad, no comunicados
entre s.

3.10.3.1. Inflamables
La cantidad total de inflamables que podr almacenarse en un establecimiento, comprender
las cantidades de la materia almacenada en envases en los locales depsitos para inflamables,
juntamente con la autorizada en las secciones de utilizacin o manipuleo.
En esta cantidad total no se computar la materia prima o producto elaborado que se guarde
en depsitos subterrneos reglamentarios.
A los efectos de la clasificacin, se considera que un (1) litro de inflamables de primera
categora no miscible en agua es igual a dos (2) litros de igual categora pero miscible en agua,
y que a su vez, cada uno de estos tipos, es equivale a tres (3) litros de inflamables similar de
segunda categora.
Hasta 200lts. de inflamables de primera categora sin equivalencias y no ms de 500lts. de
segunda categora, se permitir sin depsito reglamentario.

3.10.4. Cuadros de Almacenaje

Cuadro 3.10.4 a) Cantidades Mximas admisibles en litros en depsitos en funcin de metro cuadrado
de predio
MATERIA DEPSITO DE LA CLASE

6 5 4 1, 2, 3

Por m2 En dep. Por m2 En dep. Por m2 En dep. Por m2 En dep.

de reglam. de reglam. de reglam. de reglam.
predio predio predio predio

a) Inflamable
1) 1a Categora
I) No 2 litros 500 4 litros 1.000 20 litros 5.000 80 litros 20.000
miscible en
agua 4 litros 1.000 8 litros 2.000 40 litros 10.000 16 litros 40.000
II) Miscible en
agua

2) 2a Categora
I) No 6 litros 1.500 12 litros 3.000 60 litros 15.000 240 litros 60.000
miscible en
agua 12 litros 3.000 18 litros 4.000 120 litros 50.000 480 litros 120.000
II) Miscible en
agua

Con el permiso de las autoridades competentes y fundamentando debidamente la peticin,

podr obtenerse la ampliacin de los lmites antedichos.
3
Cuadro 3.10.4 b) Carga de fuego equivalente en madera en Kg/m . Valores permitidos
DEPSITOS CLASE
MATERIA
6 5 4 3 2 1
Muy Combustible 180 700 2.500 Sin limitacin

93
 Combustible 180 700 2.500 Sin limitacin
Poco Combustible 180 700 2.500 Sin limitacin
Incombustible Sin limitacin
Refractarios Sin limitacin
Con el permiso de las autoridades competentes y fundamentando debidamente la
peticin podr obtenerse la ampliacin de los lmites antedichos.

3.10.5. Acopio transitorio con declaracin de cumplimiento obligatorio en prevencin y

proteccin para inflamables5
Podrn almacenar en forma transitoria y especial hasta 10.000 litros -bajo todo concepto y
categora- en el Cuadro N 3.10.4 a), aquellos que den cumplimiento obligatorio a las
siguientes normas:
a) Cumplimiento de las normas tcnicas del fabricante de pinturas y materias
primas para pinturas, muestreo, rotulado y recepcin.
b) Cumplimiento de la norma tcnica internacional emanados de los convenios de
transporte de sustancias peligrosas internacionales, en lo atinente a: pinturas, materias primas
para la elaboracin de pinturas, muestreo, rotulado y recepcin.
c) Validacin e informe de los ensayos o pruebas de prototipos de los envases de
tapa mvil, de la presin hidrulica de diseo en Kilo Pascales, realizado por un profesional en
ingeniera con incumbencias y matriculado.
d) Informe de Auditoria Anual Obligatoria, realizado por un profesional en
ingeniera con incumbencias y matriculado.
e) Auditoria de la puesta a tierra y seguridad de los sistemas elctricos y
electromecnicos, realizada por un profesional en ingeniera con incumbencias y matriculado.
f) Anlisis de riesgo de acuerdo a los mtodos que determine la reglamentacin,
realizada por un profesional en ingeniera con incumbencias y matriculado.
g) Otros pautas de prevencin y proteccin establecidas en el Cuadro N 3.10.5.
Cuadro 3.10.5 Pautas de prevencin y proteccin de conformidad al Anexo I de la Ley N 4.581, B.O.
4.205
1.1 Medios de extincin:
2
Como mnimo un (1) extintor de 10kg cada 40m conteniendo polvo ABC
multi-propsito con poder extintor 10A; 60B; C.
Un (1) extintor de 10kg conteniendo espuma resistente al alcohol cada
2
100m .
Un (1) extintor de 5kg con Haloclean cercano a zonas de tableros principales
y servidores.
1. Verificacin del
1.2 Sistema de deteccin de incendio o similar con detectores de fuego,
cumplimiento de
gas (zonas de cocinas), humo, calor como mnimo en las zonas crticas de
medidas de lucha
almacenamiento.
exigibles contra
incendios. 1.3 Caso de Derrame
Detener y recoger los derrames con materiales absorbentes, como
arena, tierra, vermiculitas, o tierra de diatomeas, y colocar el material en
un envase para disposicin final segn la normativa vigente.
Clausurar las rejillas de drenaje a corrientes de agua.
No permita que se pase nunca un derrame a una corriente de agua o a
un sistema de drenaje tanto interno, como externo (sistema pluvial).
1.4 Capacitacin anual obligatoria para todos los trabajadores con

5
De conformidad a la Ley N 4.581, B.O. 4.205
94
 prctica con extintores porttiles.
1.5 Cartelera de seguridad visible de todas estas recomendaciones en
todos los depsitos y zonas crticas.
1.6 Hojas de datos de seguridad de los productos en carpeta accesible
del material depositado en todo establecimiento.
1.7 Plan de evacuacin, croquis y demarcacin de salidas de emergencia.
2.1 Revisar que siempre se trasladen los envases cerrados, por lo cual se
recomienda colocarle una estampilla o similar, como precinto de cierre.
La zona de almacenamiento debe estar en zonas aisladas elctricamente, con
puesta a tierra que no exceda 5 Ohms. Las instalaciones electro-mecnicas
deben auditarse anualmente segn normas vigentes.
2.2 La circulacin en el depsito debe realizarse con zapatos de seguridad con
sistema antiesttico.
2. Manipulacin y 2.3 En caso de ser necesario realizar transferencias de productos, disipar la
almacenamiento: electricidad esttica durante la transferencia, verificar la puesta a tierra toda
la zona y la conexin al envase receptor deber realizarse con una trenza, o
mtodo similar.
2.4 Mantener alejado del calor, chispas y llamas.
2.5 No utilizar herramientas que produzcan chispas.
2.6 Existencia mnimo de 2 tambores con tapa hermtica con el texto de
residuos peligrosos tipo Y y Z.
2.7 Mantener permanentemente las latas en posicin vertical.
3. Cumplimiento ART de las exigencias derivadas de las inspecciones de la ART y la Ley 19.587, Decreto
351 y sus modificaciones.

3.10.6. Depsitos complementarios*5.2.8*

Cuando los depsitos resultan complementarios de una o ms actividades principales, se
tendrn en cuenta las siguientes disposiciones:
a) Depsito complementario de comercio mayorista, minorista y servicios:
Los depsitos complementarios de comercio mayorista, minorista y servicios
que formen parte de la misma unidad de uso y que no superen el 60% de la superficie de dicha
unidad, no sern considerados como depsitos a los efectos de la zonificacin.
Las superficies del local de venta, dependencias y almacenaje, sumadas no
excedern la superficie mxima establecida para el rubro correspondiente en cada distrito,
segn el Cuadro de Usos N 3.5.
b) Depsito complementario de comercio mayorista:
Los depsitos complementarios de comercio mayorista que no cumplan con lo
establecido en el inciso a) de este artculo se ajustarn a los efectos de la zonificacin a los
puntos 3.10.1 y 3.10.2.
c) Depsito complementario de industria:
Los depsitos complementarios de industrias que se localicen en la misma
parcela donde se desarrolla la actividad principal, se regirn a los efectos de la zonificacin
por las normas que regulen la actividad principal.
d) Fraccionamiento de materia, elementos o mercaderas:
De no encontrarse el rubro expresamente consignado en el Cuadro de Usos N
3.5, se lo clasificar como depsito de las materias, elementos o mercaderas que se
fraccionen, de acuerdo a los Cuadros N 3.10., 3.10.2, 3.10.4 a) y 3.10.4b).

95
3.11. Estacionamiento, Carga y Descarga *5.3.2*
3.11.1. Disposiciones generales
3.11.1.1. Guarda y Estacionamiento
Cada vehculo deber tener asegurado, con respecto a la va pblica, directo acceso con
ingreso y egreso hacia y desde su correspondiente cochera, dentro del local, sin que ello
implique movilizar ningn otro vehculo para abrir paso y se deber demostrar grficamente la
posibilidad de estacionar en cada cochera con mnima maniobra y sin obstculos, de acuerdo
con las medidas mnimas de las cocheras, segn vehculos a estacionar o guardar y de las
circulaciones de acceso a los mismos, que se establecen en el Cdigo de la Edificacin.
Las condiciones antes enunciadas debern ser demostradas grficamente en planos de plantas
a escala conveniente para su comprensin (1:100 1:50) con indicacin de maniobras cuya
razonabilidad quedar librada al juicio de la Autoridad de Aplicacin en materia de
Interpretacin Urbanstica, procurando reducirlas al mnimo para evitar exceso de ruidos y
emanaciones de gases.

3.11.1.2. Espacio guardacoches

Cada vehculo deber tener acceso directo desde la va pblica.

3.11.1.3. Tolerancia
Se admitir la reduccin de hasta 1 (un) mdulo de estacionamiento requerido en el Cuadro de
Usos N 3.5 cuando resulte necesario para el cumplimiento de las medidas de los mdulo de
estacionamiento especiales exigibles.

3.11.2. Disposiciones especiales para el rea comprendida por Av. Paseo Coln, Belgrano,
Bernardo de Irigoyen, Av. de Mayo, Av. Rivadavia, Montevideo, Av. Crdoba, Carlos
Pellegrini, Av. Santa Fe, Florida, San Martin, Av. Leandro N. Alem y La Rbida.*5.3.3*
En el rea comprendida por Av. de Mayo, calle Bernardo de Irigoyen, calle Carlos Pellegrini, Av.
Crdoba, Av. Leandro N. Alem, Av. Rivadavia y calle Bolvar (denominada Microcentro) est
prohibida la construccin, ampliacin y habilitacin de Garages y/o playas de estacionamiento
cubiertas o descubiertas con las siguientes excepciones:
1) Edificios de oficinas, bancarios, de vivienda y hotelera en cuyo caso resulta optativo el
cumplimiento de los requerimientos de estacionamiento establecidos en el Cuadro de Usos N
3.5, siendo este requerimiento la superficie mxima pasible de ser destinada a Garage.
2) Terminales de mnibus para transporte de pasajeros y estaciones terminales areas,
navieras y ferroviarias y para recorridos tursticos: Solo podrn estar ubicadas sobre avenidas y
debern poseer un espacio interno para la ubicacin de los vehculos destinados al transporte
de pasajeros, as como para su ascenso y descenso.
3) La prohibicin no regir para las parcelas frentistas a las Avenidas Crdoba, Corrientes, Pte.
Roque Senz Pea, Leandro N. Alem, de Mayo y las calles Bernardo de Irigoyen y Carlos
Pellegrini.

3.11.3. Servidumbres
3.11.3.1. Estacionamiento
A los efectos del cumplimiento de las prescripciones referentes a requerimientos de guarda y
estacionamiento de vehculos, podr establecerse servidumbre real con otro predio en el que
se construya un garaje de acuerdo con las siguientes condiciones:
- Su ubicacin debe responder al rea de Mixtura de Usos establecida.
96
 - Su superficie o la suma de sta con la del garaje que se construya en el predio
dominante no ser inferior a la establecida por el mencionado requerimiento para este ltimo.
- El predio sirviente podr estar ubicado en otra manzana a una distancia no
mayor que 200 metros medidos sobre la va pblica en lnea recta o quebrada, entre las
intersecciones de la Lnea Oficial con los ejes divisorios de ambos predios.
- La servidumbre debe establecerse antes de la concesin del permiso de obra
en el predio dominante, mediante escritura pblica e inscripcin en el Registro de la Propiedad
para cada uno de los predios afectados, aunque estos sean de un mismo dueo, y mientras
subsiste el edificio dominante.
- El garaje sirviente debe estar construido antes de la concesin del conforme
final de obra del predio dominante.
- Un mismo predio podr servir a varios edificios que se encuentren en las
condiciones establecidas en el presente artculo, siempre que en l se acumulan las superficies
requeridas en cada uno de los casos.

3.11.3.2. Carga y descarga

En relacin a los requerimientos de carga y descarga, en el rea de Microcentro y rea
ambiental ONCE (sector delimitado por el eje de la calle Pern, la Avenida Rivadavia, la calle
Pasco y la Avenida Corrientes):
- Se deja sin efecto el punto 3.11.4
- Los usos comprendidos en la Descripcin Servicio alimentacin en general
no podrn realizar la carga y descarga de mercaderas en la va pblica.
- Podr establecerse servidumbre real con otro predio en el que se construya
playa de estacionamiento y garaje comercial de acuerdo con las siguientes condiciones:
Su ubicacin debe responder al rea de Mixtura de Usos establecida. Su superficie
o la suma de sta con la de la playa de estacionamiento y garaje comercial que se construya
en el predio dominante no ser inferior a la establecida por el mencionado requerimiento para
este ltimo.
El predio sirviente podr estar ubicado en otra manzana a una distancia no mayor
que 200 metros medidos sobre la va pblica en lnea recta o quebrada, entre las
intersecciones de la Lnea Municipal con los ejes divisorios de ambos predios.
La servidumbre deba establecerse antes de la concesin del permiso de obra en el
predio dominante, mediante escritura pblica e inscripcin en el Registro de la Propiedad para
cada uno de los predios afectados, aunque estos sean de un mismo dueo, y mientras subsiste
el edificio dominante.
El garage sirviente debe estar construido antes de la concesin del conforme final
de obra del predio dominante.
Un mismo predio podr servir a varios edificios que se encuentren en las
condiciones establecidas en el presente artculo, siempre que en l se acumulan las superficies
requeridas en cada uno de los casos.

3.11.4. Casos Especiales*5.3.4*

3.11.4.1. En edificios
Los requerimientos de carga, descarga, guarda y estacionamiento para vehculos previstos en
el Cuadro de Usos N 3.5 sern optativos para los edificios que se hallaren en las siguientes
condiciones:
a) En parcelas cuyo ancho libre sea menor de 10m (diez metros). Sin embargo,
cuando dichas parcelas estn ubicadas en las reas de Media Mixtura de Usos A (2) y superen
los 200m2 de superficie, y cuando se trate de obras nuevas, ser exigible un espacio

97
guardacoches con una superficie mnima de 80m2 o cumplir con el requerimiento de
estacionamiento definido en el Cuadro de Usos N 3.5. A estos efectos se permitir compartir
un acceso nico entre predios linderos mediante la constitucin de una servidumbre de paso.
b) En edificios preexistentes cuando cuenten con planos aprobados con
anterioridad al 01/05/1977 en los que se prevean los siguientes usos:
- Agrupamiento Educacin en todos sus rubros
- Vivienda individual
- Vivienda colectiva
- Oficina comercial
- Estudios y consultorios profesionales
c) En las actividades productivas a desarrollarse en las reas de Media Mixtura
de Usos (2 y 3) y en la Alta Mixtura de Usos (4) cuyo ancho de calle sea menor a 17,30m, los
requerimientos de carga y descarga son de cumplimiento obligatorio no siendo de aplicacin lo
dispuesto en el inciso a) de este punto.
Para las actividades productivas a desarrollarse en las reas de Baja Mixtura de Usos (1), sin
perjuicio del cumplimiento de lo establecido en el punto c), el Consejo evaluar en cada caso,
la conveniencia o no de su localizacin.

3.11.4.2. En edificios ampliados

a) Cuando la ampliacin supere el 50% de la superficie cubierta preexistente, los
requerimientos de espacio guardacoches previstos en el punto 3.12.4.1 a) y de carga,
descarga, guarda y estacionamiento para vehculos previsto en el Cuadro de Usos N 3.5 sern
exigibles en funcin de la superficie total resultante de sumar lo existente y lo ampliado, salvo
el caso de edificios catalogados conforme las previsiones del TITULO 9.
b) Cuando la ampliacin no supere el 50% de la superficie cubierta preexistente,
los citados requerimientos sern exigibles en funcin de la superficie de la obra nueva
correspondiente a la ampliacin salvo el caso de edificios catalogados conforme las previsiones
del TITULO 7.
No sern exigibles dichos requerimientos, cuando las ampliaciones no superen el
50% de la superficie cubierta preexistente, en los siguientes usos:
- Agrupamiento Educacin en todos sus rubros
- Vivienda individual
- Vivienda colectiva
- Oficina comercial
- Estudios y consultorios profesionales

3.11.4.3. En edificios reformados o transformados

Cuando el valor de las reformas o transformaciones supere el 50% del valor de las
construcciones preexistentes, se deber cumplir con los requerimientos de carga, descarga,
guarda y estacionamiento para vehculos previstos en el Cuadro de Usos N 3.5 en funcin de
la totalidad de la superficie cubierta de los mismos. La determinacin del porcentual, as como
el valor al cual se refiere, se llevar a cabo con la intervencin de los organismos competentes.
Cuando el valor de las reformas o transformaciones no supere el 50% del valor de las
construcciones preexistentes, los citados requerimientos no sern exigibles.

98
3.11.4.4. Prohibicin de construir garajes
En las reas de Baja Mixtura de Usos (1) se prohbe la construccin de edificios destinados
exclusivamente a Garages Particulares o Comerciales, admitindose nicamente Garages
Privados o Garages Colectivos Particulares como complementarios de la vivienda individual o
colectiva respectivamente. La misma prohibicin se aplica segn el punto 3.11.2.

3.12. Uso Portuario *5.4.5*

Corresponden a las zonas afectadas a la actividad portuaria. Estn delimitadas segn Plano de
Edificabilidad y Usos. Sus usos son aquellos derivados de la actividad portuaria y los usos
complementarios indispensables para el desarrollo de dicha actividad.
Ante cada requerimiento que se formule, para la implantacin de un uso no portuario, el
Consejo analizar la procedencia del caso y propondr las normas correspondientes.
La Nacin ejercer la jurisdiccin federal de la navegacin y el comercio exterior, con carcter
restrictivo. Las autoridades locales conservan los poderes de polica e imposicin en tanto no
interfieran en el cumplimiento de aquellos fines (Art. 75 inciso 30 de la Constitucin
Argentina).

3.13. Uso Ferroviario y Vas Frreas

3.13.1. Estaciones Ferroviarias *6.4.1*
En los edificios de las estaciones ferroviarias destinadas al transporte de pasajeros, se admitir
localizar los usos permitidos las rea de Alta Mixtura de Usos (4), comprendidos en el
agrupamiento Comercial Minorista del Cuadro de Usos de Suelo N 3.5 permitidos la citada
rea de Mixtura de Usos, hasta un mximo del 40% de su superficie cubierta, sin ocupar
andenes ni medios de salida.
En ellas la Nacin ejerce restrictivamente la jurisdiccin federal ferroviaria (Art. 75 inciso 30 de
la Constitucin Argentina).

3.13.2. Bajo viaductos ferroviarios *6.4.2*

En los bajo viaductos ferroviarios, se permitir localizar los usos permitidos en las reas de
Mixtura de Media Mixtura de Usos (2 y 3), salvo los usos de residencia, educacin y sanitario.

3.14. Estaciones Subterrneas *6.5.1*

En los edificios de las estaciones de subterrneos, se admitir localizar los usos permitidos en
las rea de Alta Mixtura de Usos (4), comprendidos en los agrupamientos Comercial Minorista
del Cuadro de Usos de Suelo N 3.5 hasta un mximo del 40% de su superficie cubierta, sin
ocupar andenes ni medios de salida, donde queda prohibida toda actividad que dificulte el
traslado y la libre circulacin de los pasajeros.

99
 TITULO 4. CESIONES DE ESPACIO PBLICO, PARCELAMIENTO Y
APERTURA DE VAS PBLICAS

4.1. Cesiones de espacio pblico *3.1.2*

Todo parcelamiento que exija la apertura de va pblica o propuesta de urbanizacin referida a
una superficie superior a 1,5 ha, obligar a la cesin gratuita a la Ciudad de una superficie de
terreno no menor del 25% ni mayor del 50% del total del rea de la parcela, afectada para uso
y utilidad pblica.
En todos los casos deber destinarse no menos de una tercera parte de la superficie cedida a
espacios verdes de uso pblico y acceso irrestricto.
En el parcelamiento de tierras de propiedad del Estado Nacional sujetas a privatizacin o
desafectadas del dominio o de un servicio pblico se destinar como mnimo el 65% de la
superficie total para uso y utilidad pblica transfirindose su dominio a la Ciudad. Deber
afectarse especial y preferentemente dicha superficie a la generacin de nuevos espacios
verdes parquizados.
Los parcelamientos y aperturas de vas pblicas deben ser aprobados. Las provisiones de
servicios pblicos debern estar aseguradas de modo previo a la aprobacin.
En el caso de las aperturas de vas pblicas, las mismas deben realizarse por alguno de los
instrumentos del TITULO 10.
Quedan exceptuados de esta norma los parcelamientos en el TITULO 8 Reurbanizacin e
Integracin Socio-Urbana.

4.1.1. Cesiones especiales por gran emprendimiento urbano *+10% ley acceso justo al
hbitat art. 46*
La cesin de espacio pblico del punto anterior tendr con carcter accesorio y
complementario la participacin pblica en la valorizacin regulada en el TITULO 10 y que se
generen por:
a) El establecimiento o la modificacin del rgimen de usos del suelo o la
zonificacin territorial.
b) La autorizacin de un mayor aprovechamiento edificatorio de las
parcelas, bien sea elevando el Factor de Ocupacin del Suelo (F.O.S.), edificabilidad y cambio
de indicador morfolgico.
c) La ejecucin de obras pblicas cuando no se haya utilizado para su
financiacin el mecanismo de contribucin por mejoras.
d) Las autorizaciones administrativas que permitan o generen grandes
desarrollos inmobiliarios.
e) Todo otro hecho, obra, accin o decisin administrativa que permita,
en conjunto o individualmente, el incremento del valor del inmueble motivo de la misma, por
posibilitar su uso ms rentable o por el incremento del aprovechamiento de las parcelas con
un mayor volumen o rea edificable

4.1.2. Parcelamiento*3.2*
Las parcelas se dispondrn de modo que las lneas divisorias laterales, en cuanto sea posible,
se hallen en ngulo recto con la L.O. o sigan el radio en los casos de curva.

100
Queda prohibido el parcelamiento en terrenos del que resulten parcelas que no tengan acceso
a va pblica.

4.1.2.1. Publicidad de venta de Parcelamiento, Propiedad Horizontal o Conjunto

Inmobiliario*3.2.2 y 3*
Toda venta que se ofrezca deber cumplir con los siguientes requisitos:
a) Incluir plano confeccionado de parcelas o unidades funcionales provenientes
de una subdivisin de terreno, el cual debe ser copia exacta del plano aprobado por autoridad
competente y en ste constar: el nmero del expediente, la fecha de aprobacin, el rea
correspondiente y toda otra restriccin al dominio propia del caso particular que
expresamente se haya impuesto;
b) Cuando se anuncie la venta de parcelas o unidades funcionales provenientes
de una divisin sin planos o segn planos que no se ajusten a lo establecido en el inciso a), la
Autoridad de Aplicacin en materia Catastral puede impedir que se realice la venta,
recurriendo en caso necesario a la fuerza pblica, sin perjuicio de aplicar las sanciones que
correspondan.

4.1.2.2. Divisin y Parcelas Mnimas*3.2.4*

a) Caso general: Las parcelas resultantes de una subdivisin tendrn una
superficie mnima de 300m y un ancho mnimo de 10m, salvo que se establezcan dimensiones
diferentes en el tratamiento especfico de cada rea.
La figura geomtrica que constituya la nueva parcela deber poder contener un rectngulo
cuyos lados estn en relacin no mayor que 2,5. El rea de dicho rectngulo deber ser igual o
mayor que el porcentaje de la superficie total de la parcela que resulte de la aplicacin de la
siguiente funcin lineal:
X% = 70 S/100
Siendo X% el porcentaje de la superficie total de la parcela y S la superficie total de la parcela.
(Ver Grfico N 4.1.2.2)
Para parcelas mayores de 4.000m el referido porcentaje no podr ser menor que el 30%.
La medida de por lo menos uno (1) de los frentes de las parcelas resultantes deber ser igual o
mayor que el lado menor del referido rectngulo.
b) Caso de parcela de esquina: Se proceder segn se establece en el inciso a) y
a los efectos del cmputo de la superficie mnima, se considerar como parte de ella la de la
va pblica comprendida entre la L.O.E. y las prolongaciones de las L.O. de las calles
concurrentes.

4.1.2.3. Subdivisin y redistribucin parcelaria*3.2.8*

a) De una parcela se pueden separar fracciones para acrecentar otras
colindantes, siempre que la parcela cedente quede con las dimensiones mnimas establecidas
en estas normas. La parcela cedente puede quedar con dimensiones menores a las
reglamentarias nicamente si a juicio de la Autoridad de Aplicacin en materia catastral se
produce una mejora en la conformacin de las parcelas resultantes.
b) Se admite el englobamiento de parcelas.
c) Se admite la subdivisin de acuerdo a ttulo, en parcelas de medidas
insuficientes, de otra surgida por unificacin administrativa sin la expresa conformidad del

101
propietario, cuyo ttulo seale los nmeros de los lotes, siempre que stos puedan ser
individualizados en registros.

4.1.2.4. Subdivisin y redistribucin de parcelas edificadas*3.2.8*

a) Slo se autorizar la subdivisin o redistribucin de parcelas edificadas,
cuando se demuestre que las construcciones que se desean mantener se ajustan al presente
Cdigo y al Cdigo de Edificacin.
b) Las parcelas resultantes de la subdivisin de parcelas edificadas debern
cumplir con lo dispuesto en el punto siguiente.

4.1.2.5. Subdivisin de parcelas con frente a dos o ms calles*3.2.9*

Un predio intermedio con frente a ms de una calle puede ser subdividido para formar
parcelas autnomas sobre cada calle aun cuando los frentes de las parcelas resultantes sean
menores que los establecidos en esta Seccin y siempre que, a juicio de la Autoridad de
Aplicacin en materia catatstral, se mejore la conformacin del parcelamiento de la manzana.
No se admitir este parcelamiento o redistribucin cuando el predio hubiera adquirido su
actual conformacin a pedido del propietario.

4.1.3. Apertura de Vas Pblicas*3.1.3*

La distribucin de va pblica y espacios de dominio pblico de la Ciudad ser proyectada
considerando el trnsito de la zona y deber ser aprobada por las dependencias tcnicas
respectivas del Gobierno. El ancho de las calles no ser menor que 17,32m, salvo en el caso de
reas de Proteccin Patrimoniales.

4.1.4. Inmuebles Afectados a Apertura o Ensanche

En un predio afectado por apertura, ensanche, rectificacin de va pblica, traza de autopistas
urbanas o por lnea de edificacin particularizada, se pueden realizar obras de edificacin,
siempre que el propietario:
a) Renuncie al mayor valor originado por dichas obras y al dao que eventualmente
pueda causar su supresin.
b) Se comprometa a ejecutar o completar fachada y/o tejido morfolgico conforme lo
establecido en este Cdigo, cuando la edificacin afectada por la obra pblica se
demuela.
c) El lmite de volumen edificable establecido en el TITULO 6.

102
 TITULO 5. SISTEMA VIAL
5.1. Condiciones de Infraestructura
5.1.1. Jerarquizacin Vial (Caractersticas de la Va Pblica)
Las vas se jerarquizan de acuerdo con su funcin, como Vas Troncales, Vas Distribuidoras y
Vas Locales.

5.1.1.1. Vas Troncales*6.1.1.2*

- Composicin: est integrada por autopistas y avenidas de trnsito rpido, de
acuerdo con lo establecido en el Cuadro N 5.1.1.1 y en el Plano N 5.1.1;
- Funcin: canalizar, predominantemente, los movimientos de larga distancia
metropolitanos e interurbanos. Cumplen funciones de conexin y distribucin de viajes de
ingreso, egreso o pasantes que atraviesan la ciudad sin detenerse.
Cuadro 5.1.1.1. Vas Troncales
Vas Desde Hasta
Autopista 25 De Mayo Au. Perito Moreno Au. Buenos Aires - La Plata
Autopista Tte. Gral. Dellepiane Au. Perito Moreno Paz Gral. Av.
Autopista Perito Moreno Au. 25 De Mayo Paz Gral. Av.
Autopista Pres. Hector J. Campora Au. 25 De Mayo 27 De Febrero Av.
Autopista Pres. Dr. Arturo U. Illia Arroyo Cantilo Int.
Autopista Buenos Aires - La Plata Huergo Ing. Av.
Autopista 9 De Julio Sur Au. 25 De Mayo
Obligado Rafael Av. Costanera Castillo Ramon S. Pres. Av. Cantilo Int.
Paz Gral. Av. Del Libertador Av. 27 De Febrero Av.
9 De Julio Av. Arroyo San Juan Av.
27 De Febrero Av. Paz Gral. Av. Saenz Av.
Goyeneche Roberto Av. Paz Gral. Av. Congreso Av.
Cantilo Int. Paz Gral. Av. Autopista Pres. Dr. Arturo U. Illia
Lugones Leopoldo Av. Paz Gral. Av. Del Libertador Av.
Figueroa Alcorta Pres. Av. Callao Av. Udaondo Guillermo Av.
Huergo Ing. Av. Brasil Av. La Rabida (N)
Madero Eduardo Av. La Rabida (N) San Martin
Del Libertador Av. Paz Gral. Av. San Martin
San Martin Madero Eduardo Av. Antrtida Argentina Av.
Antrtida Argentina Av. San Martin Castillo Ramn S. Pres. Av.
Castillo Ramn S. Pres. Av. Antrtida Argentina Av. Obligado Rafael Av. Costanera
Udaondo Guillermo Av. Del Libertador Av. Cantilo Int.

5.1.1.2. Vas Distribuidoras *6.1.1.3*

a) Principales:
- Composicin: est integrada por las avenidas de mano nica, las de doble
mano con o sin giro a la izquierda y las calles o pares de calles de distribucin de acuerdo con
lo establecido en el Cuadro N 5.1.1.2 y en el Plano N 5.1.1;

103
 -Funcin: canalizar, predominantemente, movimientos de larga distancia
internos (trnsito pasante) brindan conexin a los puntos no alcanzados por las vas troncales y
distribuyen el trnsito urbano e interurbano hacia las vas distribuidoras complementarias y
locales.
b) Complementarias
- Composicin: est integrada por las avenidas de mano nica, las de doble
mano con o sin giro a la izquierda y las calles o pares de calles de distribucin de acuerdo con
lo establecido en el Cuadro N 5.1.1.2 y en el Plano N 5.1.1;
- Funcin: canalizar, predominantemente, movimientos internos de distancia
intermedia y distribuyen el trnsito desde las distribuidos principales a las vas locales.

Cuadro N 5.1.1.2 Vas Distribuidoras: principales y complementarias

Vas Distribuidoras Principales
Vas Desde Hasta
Balbin Ricardo Dr. Av. Paz Gral. Av. Olazabal
De Los Constituyentes Av. Paz Gral. Av. Warnes Av.
Moreno Perito Av. Zuviria Alcorta Amancio Av.
Santa Fe Av. Dorrego Av. Florida
Cabildo Av. Dorrego Av. Paz Gral. Av.
Cordoba Av. Newbery Jorge Av. Madero Eduardo Av.
Corrientes Av. Newbery Jorge Av. Madero Eduardo Av.
Rivadavia Av. Alem Leandro N. Av. Bolivar
Bolivar Rivadavia Av. De Mayo Av.
De Mayo Av. Bolivar Montevideo
Rivadavia Av. Montevideo Paz Gral. Av.
Belgrano Av. Huergo Ing. Av. Colombres
Independencia Av. Huergo Ing. Av. La Plata Av.
San Juan Av. Huergo Ing. Av. La Plata Av.
Callao Av. Rivadavia Av. Del Libertador Av.
Entre Rios Av. Rivadavia Av. Caseros Av.
Velez Sarsfield Av. Puente Victorino De La Plaza Caseros Av.
Alvarez Thomas Av. Newbery Jorge Av. Rivera Pedro I. Dr.
Newbery Jorge Av. Cordoba Av. Alvarez Thomas Av.
Galvan Rivera Pedro I. Dr. Balbin Ricardo Dr. Av.
Ruiz Huidobro Av. Galvan Balbin Ricardo Dr. Av.
Forest Av. Newbery Jorge Av. La Pampa
Beiro Francisco Av. Paz Gral. Av. De Los Constituyentes Av.
San Martin Av. Paz Gral. Av. Gaona Av.
Diaz Velez Av. Pueyrredon Honorio Dr. Av. Gallo
Justo Juan B. Av. Santa Fe Av. Paz Gral. Av.
Bullrich Int. Av. Santa Fe Av. Del Libertador Av.
Sarmiento Av. Santa Fe Av. Obligado Rafael Av. Costanera
Alberdi Juan Bautista Av. Paz Gral. Av. La Plata Av.
Directorio Av. Paz Gral. Av. La Plata Av.

104
Boedo Av. Caseros Av. Rivadavia Av.
Saenz Av. 27 De Febrero Av. Caseros Av.
Alem Leandro N. Av. San Martin Mitre Bartolome
Paseo Colon Av. La Rabida (S) Garcia Martin Av.
La Rabida Alem Leandro N. Av. Paseo Colon Av.
Rosario La Plata Av. Barco Centenera Del
Venezuela Colombres La Plata Av.
Brown Alte. Av. Garcia Martin Av. Don Pedro De Mendoza Av.
De Los Incas Av. De Los Constituyentes Av. Alvarez Thomas Av.
Gaona Av. San Martin Av. Pueyrredon Honorio Dr. Av.
Dorrego Av. Del Libertador Av. Lugones Leopoldo Av.
Florida Alvear Marcelo T. De San Martin
Colombres Venezuela Belgrano Av.
Bulnes Rivadavia Av. Honduras Av.
San Martin Florida Madero Eduardo Av.
Vas Distribuidoras Complementarias
Vas Vas Vas
Acosta Mariano Av. Rivadavia Av. Moreno Perito Av.
Acoyte Av. Rivadavia Av. Diaz Velez Av.
Alberti Cochabamba Rivadavia Av.
Alcorta Amancio Av. Saenz Av. Brandsen
Alvarez Donato Tte. Gral. Rivadavia Av. San Martin Av.
Alvarez Jonte Av. San Martin Av. Lope De Vega
Asamblea Av. La Plata Av. Curapaligue Av.
Austria Santa Fe Av. Figueroa Alcorta Pres. Av.
Avellaneda Espinosa Rio De Janeiro
Avellaneda Av. Segurola Av. Espinosa
Baigorria Nazca Av. Irigoyen
BARCO CENTENERA Del SAENZ AV. BARROS PAZOS JOSE
Barros Pazos Jose Barco Centenera Del Riestra Av.
Bauness Congreso Av. Rivera Pedro I. Dr.
Bermudez Carril Salvador Maria Del Av. Rivadavia Av.
Boyaca Rivadavia Av. Alvarez Jonte
Brandsen Alcorta Amancio Av. Brown Alte.
Brasil Av. Huergo Ing. Av. Sanchez De Loria
Campos Luis M. Av. Hernandez Jose Santa Fe Av.
Carabobo Av. Castaares Av. Rivadavia Av.
Carrasco Av. Gaona Av. Justo Juan B. Av.
Caseros Av. Velez Sarsfield Av. La Plata Av.
Castaares Av. Moreno Jose Maria Av. Paz Gral. Av.
Castro Emilio Av. Paz Gral. Av. Escalada Av.
Cespedes Guevara Fraga
Chiclana Av. La Plata Av. Garay Juan De Av.

105
Chorroarin Av. De Los Constituyentes Av. San Martin Av.
Cobo Av. La Plata Av. Curapaligue
Colonia Av. Alcorta Amancio Av. Caseros Av.
Colpayo Neuquen Avellaneda
Concordia Paz Gral. Av. Rivadavia Av.
Congreso Av. Del Libertador Av. De Los Constituyentes Av.
Corea Av. Curapaligue Castaares Av.
Cramer Av. Elcano Larralde Crisologo Av.
Curapaligue Asamblea Av. Directorio Av.
Daract Av. Riestra Av. Cobo Av.
De Los Incas Av. Cramer Av. Alvarez Thomas Av.
Diaz Cnel. Av. Del Libertador Av. Soler
Dorrego Av. Del Libertador Av. Warnes Av.
Elcano Cramer Av. Triunvirato
Escalada Av. Rivadavia Av. 27 De Febrero Av.
Estado De Israel Cordoba Av. Corrientes Av.
Fernandez De La Cruz F. Gral. Av. Paz Gral. Av. La Plata Av.
Fraga Cespedes Forest Av
Gallardo Angel Av. Corrientes Av. Pueyrredon Honorio Dr. Av.
Gallo Diaz Velez Av. Santa Fe Av.
Gaona Av. Pueyrredon Honorio Dr. Av. Carrasco Av.
Garay Juan De Av. Huergo Ing. Av. La Plata Av.
Garcia Martin Av. Montes De Oca Manuel Brown Alte.
Griveo De Los Constituyentes Av. Paz Gral. Av.
Guevara Elcano Cespedes
Hernandez Jose Campos Luis M. Av. Cabildo Av.
Honduras Soler Scalabrini Ortiz Raul Av.
Iriarte Gral. Av. Velez Sarsfield Av. Alcorta Amancio Av.
Irigoyen Beiro Francisco Av. Rivadavia Av.
Jujuy Av. Caseros Av. Rivadavia Av.
Juramento Av. Del Libertador Av. Cabildo Av.
La Pampa Lugones Leopoldo Av. De Los Constituyentes Av.
La Plata Av. Rivadavia Av. Saenz Av.
Lacroze Federico Del Libertador Av. Forest Av
Lafuente Av. San Pedrito Av. Au. 25 De Mayo
Larralde Crisologo Av. Del Libertador Av. Paz Gral. Av.
Larrea Rivadavia Av. Cordoba Av.
Las Heras Gral. Callao Av. Santa Fe Av.
Lope De Vega Av. Paz Gral. Av. Justo Juan B. Av.
Mitre Bartolome Rio De Janeiro Bulnes
Monroe Av. Figueroa Alcorta Pres. Av. De Los Constituyentes Av.
Montes De Oca Manuel Garcia Martin Av. Rio Cuarto
Moreno Jose Maria Cobo Av. Rivadavia Av.

106
 Murguiondo Fernandez De La Cruz F. Gral. Rivadavia Av.
Nazca Av. Beiro Francisco Av. Rivadavia Av.
Neuquen Colpayo Avellaneda
Nogoya Paz Gral. Av. San Martin Av.
Olazabal Av. De Los Constituyentes Av. Superi
Olivera Av. Escalada Av. Falcon Ramon L.Cnel.
Peron Eva Paz Gral. Av. Directorio Av.
Pueyrredon Av. Rivadavia Av. Figueroa Alcorta Pres. Av.
Punta Arenas Alvarez Jonte San Martin Av.
Rabanal Francisco Intendente Av. Pergamino Saenz Av.
Regimiento De Patricios Garcia Martin Av. Don Pedro De Mendoza Av.
Roca Cnel. Paz Gral. Av. Pergamino
San Pedrito Av. Rivadavia Av. Lafuente Av.
Sanchez De Loria Brasil Av. Chiclana Av.
Scalabrini Ortiz Raul Av. Santa Fe Av. Warnes Av.
Segurola Av. Mosconi Gral. Av. Rivadavia Av.
Superi Paz Gral. Av. La Pampa
Tonelero Paz Gral. Av. Falcon Ramon L.Cnel.
Triunvirato Av. Balbin Ricardo Dr. Av. Elcano Av.
Triunvirato Av. Rivera Pedro I. Dr. Lacroze Federico Av.
Warnes Av. Gallardo Angel Av. Chorroarin Av.

5.1.1.3. Vas Locales *6.1.1.4*

- Composicin: est integrada por las calles de acceso o servicio local, los
pasajes, las calles de convivencia y las calles peatonales. Pertenecen a esta red todas las calles
de la Ciudad que no integran las redes troncales y distribuidoras, de acuerdo a lo establecido
en el Plano N 5.1.1;
- Funcin: canalizar predominantemente movimientos internos cortos de
carcter local con escasa o nula presencia de trnsito pasante (acceso a frentistas).

5.1.1.3.1. Calles de convivencia

Calle o tramo de la misma destinada preferentemente a la circulacin peatonal, donde se
admite la circulacin restringida de vehculos.

5.1.1.3.2. Calles peatonales

Espacio urbano destinado nicamente al trnsito de peatones, en el que los vehculos pueden
circular solo de forma extraordinaria, de acuerdo a lo establecido en el Cuadro N 5.1.1.3.

Cuadro N 5.1.1.3 Vas de Convivencia y peatonales

Vias Locales: De Convivencia
Vias Desde Hasta
25 De Mayo Rivadavia Av. Tucuman
Alsina Adolfo Defensa B. De Irigoyen

107
 Alvear Marcelo T. De Pellegrini Carlos Alem Leandro N. Av.
Arribeos Juramento Olazabal
Arroyo Pellegrini Carlos Esmeralda
Atuel Favaloro Los Patos
Basavilbaso Del Libertador Av. Arenales
Bolivar Yrigoyen Hipolito Av. Belgrano Av.
Carabelas Peron Juan Domingo Tte. Saenz Pea Roque Pres.
Chacabuco Rivadavia Av. Roca Julio A. Pres.
Esmeralda Rivadavia Av. Santa Fe Av.
Iguazu Favaloro Los Patos
Lavalle Cerrito Libertad
Los Patos Atuel Iguazu
Maipu Rivadavia Av. Santa Fe Av.
Mitre Bartolome Alem Leandro N. Av. Saenz Pea Roque Pres.
Moreno Defensa B. De Irigoyen
Peron Juan Domingo Tte. Pellegrini Carlos Alem Leandro N. Av.
Peru Belgrano Av. Roca Julio A. Pres.
Piedras Rivadavia Av. Belgrano Av.
Reconquista Rivadavia Av. Alem Leandro N. Av.
Ricardo Rojas Alem Leandro N. Av. Florida
San Martin Florida Rivadavia Av.
Sargento Cabral Suipacha Esmeralda
Sarmiento Alem Leandro N. Av. Saenz Pea Roque Pres.
Suipacha Santa Fe Av. Rivadavia Av.
Suipacha Del Libertador Av. Santa Fe Av.
Tacuari Rivadavia Av. Belgrano Av.
Tres Sargentos Alem Leandro N. Av. San Martin
Uspallata Pepiri Monteagudo
Vas Peatonales
Vas Desde Hasta
Florida Rivadavia Av. Santa Fe Av.
Lavalle Alem Leandro N. Av. Pellegrini Carlos
Peru Rivadavia Av. Roca Julio A. Pres.

5.1.2. Vas con L.E. Particularizadas *6.1.2*

En todas las nuevas construcciones que se levanten con frente a las calles enumeradas en el
Cuadro N 5.1.2 deber respetarse el retiro de frente al eje de calle que en el mismo se indica.
La franja de terreno comprendida entre la L.O. y la L.E. resultante del retiro previsto deber
ajustarse a lo dispuesto en el apartado sobre Obras en Predio afectado por apertura ensanche,
Rectificacin de Va Pblica, traza de Autopistas Urbanas o por Lneas de Edificacin
Particularizada del Cdigo de Edificacin6.

6
Artculo 2.1.6.4 del Cdigo de Edificacin
108
Cuadro N 5.1.2 Vas con L.E. Particularizadas
Distancia al eje Ancho total
Avenida o calle Tramo
en mts en mts
ACOSTA, Mariano Av Rivadavia - Av Perito Moreno 13 26
ACOSTA, Mariano Av Gral, Fernandez de la Cruz - Av Cnel Roca 13 26
Acoyte Avellaneda - Neuquen 13 26
Acoyte Av Diaz Velez - Av Angel Gallardo 13 26
Alcorta, Amancio Av Velez Sarsfield - Brandsen 13 26
Alcorta, Amancio Zavaleta - Av Perito Moreno 26 52
Alvarez Jonte Concordia - Punta Arena 15 30
Avellaneda Espinosa - Rio de Janeiro 13 26
Boedo Venezuela - Av Rivadavia 13 26
Boyaca Mendez de Andes - Av Alvarez Jonte 13 26
Bulnes Av Rivadavia - Av Honduras 13 26
California Vieytes - Av Don Pedro de Mendoza 13 26
Castaares Av, Escalada- Av Lafuente 16,5 33
Cochrane Av Nazca - Av de los Constituyentes 13 26
Congreso Miller - Diaz Colodero 13 26
Congreso Av del Libertador - Av Donado 13 26
Del Barco Centenera Av Juan Bautista Alberdi - Av Pedro Goyena 13 30
Del Barco Centenera Jose Bonifacio - Av Asamblea 15 30
Diaz Velez Hidalgo- Valentin Virasoro 13 26
Directorio Av Gral Paz - Lisandro de la Torre 13 26
Escalada Av Rivadavia - Av Gral Tte Luis Dellepiane 13 26
Iriarte Vieytes - Av Manuel Montes de Oca 13 26
Crisologo Larralde Av Del Libertador - Av Gral Paz 13 26
Miranda Av Juan B Justo - Concordia 15 30
Nazca Av Francisco Beiro - Av Alvarellos 13 26
Peron, Eva Del Barco Centenera - Av Varela 15 30
Piedrabuena Av Argentina - Av Gral Tte Luis Dellepiane 13 26
Punta Arenas Av Alvarez Jonte - Av San Martin 15 30
Punta Arenas Av San Martin - Av Warnes 15 30
Punta Arenas Av Warnes - Av Del Campo 13 26
Rio de Janeiro Avellanneda - Av Diaz Velez 13 26
Segurola Av Rivadavia - Av Gral Mosconi 13 26
Suarez Av Velez Sarsfield - Av Don Pedro de Mendoza 13 26
Vieytes Suarez - Av Don Pedro de Mendoza 13 26
Warnes Av Juan B justo - Malabia 13 26

5.1.3. Vas con afectaciones a aperturas o ensanches *6.1.2*

Las vas enunciadas en el Cuadro N 5.1.3 y Cuadro N 5.1.4 siguiente se encuentran afectadas
a apertura o ensanche con declaracin de utilidad pblica y sujecin a expropiacin de las
parcelas o partes necesarias a aquellos fines.

109
Cuadro N 5.1.3 Arterias afectadas ensanche

DISTANCIA AL EJE EN MTS

AVENIDA TRAMO
ANCHO TOTAL EN MTS

Alberdi, Juan Bautista Av San Pedrito - Pumacahua 26

Juramento Av Cramer - Av Cabildo 26
Roca, Julio Argentino, Pte Piedras - Irigoyen, Bernardo de 26
Calle sin nombre oficial Av Escalada - Av Fernandez de la Cruz Gral 10,5

Cuadro N 5.1.4 Arterias sujetas a apertura

Vas de Apertura
Calle reas Proyecto PLANO
S/N EE-52 AUTODROMO DE LA CIUDAD DE BUENOS AIRES PLANO N 7.2.3.8
S/N U8 VILLA 20 PLANO N 9.1.12.8
S/N U6 BARRIO GRAL SAVIO PLANO N 9.1.12.6
S/N U56 VILLA OLIMPICA PLANO N 9.1.12.49
S/N U56 VILLA OLIMPICA PLANO N 9.1.12.49
S/N U57 AREA EQUIPAMIENTO LACARRA PLANO N 9.1.12.50
S/N U58 VILLA AUTODROMO PLANO N 9.1.12.51
S/N U59 PARQUE DE LA ESTACION PLANO N 9.1.12.52
S/N U60 BARRIO CARLOS MUJICA PLANO N 9.1.12.53

5.2. Actividades a desarrollarse en la va pblica *6.2*

5.2.1. Actividades relacionadas con la circulacin *6.2.1*
La ocupacin de las calzadas y aceras como consecuencia de las actividades siguientes se
ajustar a las limitaciones establecidas en el Cuadro N 5.2.
- Transporte pblico de media y larga distancia;
- Transporte pblico urbano;
- Circulacin de vehculos livianos de carga y pasajeros;
- Circulacin de camiones medianos;
- Circulacin de camiones pesados;
- Estacionamiento;
- Circulacin de motocicletas;
- Circulacin de bicicletas;
- Circulacin de peatones.

5.2.2. Actividades relacionadas con la ocupacin de aceras *6.2.2*

En ocupacin de las calzadas y aceras como consecuencia de las actividades siguientes jams
se podr obstaculizar la libre circulacin de personas y bienes y se ajustar a las limitaciones
establecidas en el Cuadro N 5.2.
- Kioscos de venta de diario y revistas, y de flores.
- Servicios pblicos o comerciales: Acceso o ventilacin de cmaras de servicios
pblicos.
- Servicio Pblico de Higiene Urbana.
- Mesas y sillas de confiteras y bares.

110
Cuadro N 5.2 Actividades permitidas en la va pblica segn su clasificacin
Vas Troncales Vas Distribuidoras Vas Locales

Actividades permitida en la va Autopistas Principales Complementarias Ancho

pblica segn su clasificacin Avenidas Doble
Calzada Calzada rpidas Mano Doble Mano
20,00 17,32 17,32
principal servicios nica Mano giro
izq. 13,86 10,00 9,52
Transporte pblico
de mediana y larga P - P P P P - - -
distancia - - -
Transporte pblico
- P P P P P - - -
urbano - - -
Circulacin de
vehculos livianos
de pasajeros y
carga P P P P P P P P P P P P
Circulacin de
camiones
Circulacin medianos P P P P P P P P P P P P

Circulacin de
camiones pesados P - - - - - - - - - - -
Circulacin de
motocicletas P P P P P P P P P P P P
Circulacin de
bicicletas - C C P P P P P P P P P
Circulacin de
peatones - P P P P P P P P P P P

Estacionamiento - C - C C C C - P P - -

Venta de flores - P - P P P P P P P - -
Venta de diarios y
Quioscos o revistas - - - P P P P P P P - -
puestos de
exposicin y Venta de libros - - - P P P P P P P - -
venta
Venta de artculos
varios en mesas
porttiles - - - - - - - - - - - -
Acceso o
ventilacin
Servicios cmaras de
pblicos y servicios pblicos - P P P P P P P P P P P
comerciales
Mesas y sillas de
confitera y bares - C C C C C C C C - - -
P : Permitido
C : Condicionado
--- : No permitido

5.3. Controles Viales Zona de Seguridad de la Bocacalle *6.3.1*

Se denomina Zona de Seguridad de la Bocacalle al polgono determinado por las L.O.E. y sus
prolongaciones virtuales. Dentro de la zona de seguridad de la bocacalle quedan prohibidos el
estacionamiento de vehculos y la colocacin de cualquier objeto con excepcin de las
columnas pblicas, las de sealizacin luminosa y las de nomenclatura vial. Se admitirn
tambin los cuerpos salientes cerrados por encima de los 3m sobre el nivel de la acera,
permitidos por el punto 5.3.1.3.4.

111
5.4. Red de Trnsito Pesado*6.6.6*
5.4.1. Prohibicin
Se prohbe la circulacin de camiones y acoplados cuyo peso en forma individual sea igual o
mayor a doce (12) toneladas vayan o no cargados, por las calles y avenidas de la Ciudad de
Buenos Aires con excepcin de las integrantes de la Red de Trnsito Pesado. Estos vehculos
podrn circular por las restantes arterias de la Ciudad, nicamente con el objeto de llegar a su
destino y regresar, accediendo y retornando por el itinerario ms corto desde y hasta la Red de
Trnsito Pesado.

5.4.2. Excepciones
Quedan exceptuados de la prohibicin del punto 5.4.1:
a) Los servicios de urgencia, entendindose por tales a los vehculos de
bomberos, polica y guardia de auxilio del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires.
b) Los servicios de emergencia, entre los cuales se comprende a los vehculos de
las empresas de servicios pblicos que se prestan en la Ciudad de Buenos Aires y de auxilio
mecnico de automotores.
c) Los medios periodsticos cuyos equipos mviles de exteriores acten en
ejercicio de su funcin.
d) Los camiones transportadores de hormign elaborado que se encuentren
provistos de tambor motohormigonero.
Estos vehculos debern encontrase debidamente identificados con leyendas indicativas de su
actividad, colores o aspecto exterior acorde a la misma y hallarse individualizados con el
nombre o sigla de la empresa o entidad a la que pertenecen.

5.4.3. Obligatoriedad de Circulacin

Establcese la obligatoriedad de circular por la red de trnsito pesado vigente de la Ciudad de
Buenos Aires, para los vehculos destinados al transporte de inflamables o combustibles
lquidos a granel.

5.4.3.1. Distribucin de carga

A los fines de realizar la distribucin de su carga, los vehculos mencionados deben circular por
las restantes arterias de la Ciudad, nicamente con el objeto de llegar a su destino y regresar
accediendo y retornando por el itinerario ms corto desde y hasta la red de trnsito pesado
vigente.
El horario para la operatoria de distribucin de la carga de los vehculos mencionados en el
4.4.3 es el que establezca la reglamentacin.

5.4.4. Arterias Integrantes de la Red

La Red de Trnsito Pesado est compuesta por las vas del siguiente Cuadro N 5.4.4
Cuadro N 5.4.4 Arterias Integrantes de la Red de Trnsito Pesado
Caractersticas Vas
Arterias Integrantes de . 25 DE MAYO, Autopista AU1
la Red de Trnsito . Pte. HCTOR J. CMPORA, Autopista AU7, En Toda Su Extensin
Pesado . 27 DE FEBRERO, Av. (E) Av. Gral. Paz Av. Senz
. 9 DE JULIO SUR, Autopista AV1
. ALBERDI, JUAN BAUTISTA, Av. (E) Oliden Av. Gral. Paz
. ALCORTA, AMANCIO, Av. (E) Brandsen Av. Senz
. LVAREZ THOMAS, Av. (E) Av. Dorrego Galvn

112
. ARGENTINA, Av. (E) Murguiondo Av. Tte. Gral. Luis J. Dellepiane
. AUSTRALIA, Av. (E) Av. Vlez Sarsfield Av. Pinedo
. BALBN, RICARDO, DR., Av. (E) Av. Ruiz Huidobro Av. Gral. Paz
. BAUNESS (E) Av. Triunvirato Dr. Pedro Ignacio Rivera
. BEAZLEY (E) Romero Av. Senz
. BEIR, FRANCISCO, Av. (E) Av. De Los Constituyentes Av. Gral. Paz
. BRANDSEN (E) Av. Gral. Hornos Av. Amancio Alcorta
. BULLRICH, INTENDENTE, Av. (E) Av. Del Libertador Av. Santa Fe
. CABRERA, JOS ANTONIO (E) Av. Juan B. Justo Av. Dorrego
. CALIFORNIA (E) Av. Vieytes Av. Don Pedro De Mendoza
. CALLE 12 (E) Av. Costanera Rafael Obligado Av. Ramn S. Castillo
. CANTILO, INTENDENTE, Av. (E) La Pampa Av. Gral. Paz
. CASTILLO, RAMN S., PTE., Av. (E) Av. Comodoro Py Av. Costanera Rafael
Obligado
. CHARLONE (E) Av. Elcano Virrey Loreto
. CHORROARN, Av. (E) Av. San Martn Av. De Los Constituyentes
. CRDOBA, Av. (E) Av. Dorrego Av. Jorge Newbery
. DE LOS CONSTITUYENTES, Av. (E) Av. Gral. Paz Av. Chorroarn
. DE LOS INCAS, Av. (E) Av. De Los Constituyentes Av. Triunvirato
. DEL BARCO CENTENERA, Av. (E) Av. Perito Moreno Av. Senz
. DEL LIBERTADOR, Av. (E) Av. Dorrego Av. Intendente Bullrich
. DELLEPIANE, LUIS J., TTE. GRAL., Av. (E) Av. Gral. Paz Av. Perito Moreno
. DIRECTORIO, Av. (E) Av. Dr. Lisandro De La Torre Larrazbal
. DON PEDRO DE MENDOZA, Av. (E) Irala Av. Vieytes (Modif. Por Ley N
3.551)
. DONADO (E) Av. Ricardo Balbn Av. Gral. Paz
. DORREGO, Av. (E) Av. Leopoldo Lugones Av. Del Libertador
. DORREGO, Av. (E) Jos Antonio Cabrera Av. Crdoba
. ELCANO, Av. (E) Av. Triunvirato Av. lvarez Thomas
. ESCALADA, Av. (E) Av. Tte. Gral. Luis J. Dellepiane Av. 27 De Febrero
. FERNNDEZ DE LA CRUZ, FRANCISCO, Av. (E) Av. Perito Moreno Av.
Escalada
. FIGUEROA ALCORTA, PRESIDENTE, Av. (E) Av. Sarmiento Av. Dorrego
. FITZ ROY (E) Jos Antonio Cabrera Loyola
. GALICIA (E) Av. Juan B. Justo Av. Nazca
. GALVN (E) Av. lvarez Thomas Av. Dr. Ricardo Balbn
. GARMENDIA, Av. (E) Av. Warnes Osorio
. GODOY CRUZ (E) Av. Juan B. Justo Honduras
. HERRERA (E) Brandsen Av. Don Pedro De Mendoza
. HOLMBERG (E) Av. Ruiz Huidobro Av. Gral. Paz
. HONDURAS (E) Av. Juan B. Justo Godoy Cruz
. HORNOS, GENERAL (E) Ro Cuarto Brandsen
. HUERGO, INGENIERO, Av. (E) Av. La Rbida Av. Brasil
. ILLIA, ARTURO H., DR., PRESIDENTE, Autopista (E) Av. Leopoldo Lugones
Calle 12
. IRIARTE (E) Av. Vieytes General Hornos
. IRIARTE Av. (E) Av. Amancio Alcorta Av. Vlez Sarsfield
. JUSTO, JUAN B., Av. (E) Av. Santa Fe Cnel. Niceto Vega
. JUSTO, JUAN B., Av. (E) Godoy Cruz Av. Gral. Paz
. LA PAMPA (E) Av. Costanera Rafael Obligado Av. Intendente Cantilo
. LACARRA (E) Av. Tte. Gral. Luis J. Dellepiane Av. Eva Pern
. LAFAYETTE (E) Av. Amancio Alcorta Av. Surez
. LAFAYETTE (E) Av. Iriarte Ro Cuarto
. LAFUENTE (E) Av. San Pedrito Av. Perito Moreno
. LARRAZABAL (E) Av. Tte. Gral. Luis J. Dellepiane Av. Directorio
. LORETO, VIRREY (E) Charlone Av. lvarez Thomas
113
 . LOYOLA (E) Fitz Roy Av. Juan B. Justo
. LUGONES, LEOPOLDO, Av. (E) Av. Gral. Paz Av. Sarmiento
. LUJN (E) Av. Vlez Sarsfield Herrera
. MADERO, EDUARDO, Av. (E) San Martn Av. La Rbida
. MIRAV (E) Av. Amancio Alcorta Lafayette
. MORENO, PERITO, Autopista AU6
. MORENO, PERITO, Av. (E) Av. Eva Pern Av. Amancio Alcorta
. MURGUIONDO (E) Av. Juan B. Alberdi Av. Argentina
. NAZCA, Av. (E) Av. Rivadavia Av. Francisco Beir
. NEWBERY, JORGE, Av. (E) Av. Crdoba Av. lvarez Thomas
. OBLIGADO, RAFAEL, Av. Costanera (E) Calle 12 La Pampa
. OLIDEN (E) Av. Remedios Av. Juan B. Alberdi
. OROO, NICASIO (E) Av. San Martn Av. Juan B. Justo
. OSORIO (E) Av. Garmendia Av. Warnes
. PAZ, GRAL., Av. (Calzadas Especiales) (E) Av. Intendente Cantilo Autopista
Ingeniero Pascual
Palazzo
. PAZ, GRAL., Av. (Calzadas Laterales) (E) Av. Tte. Gral. Luis J. Dellepiane Av.
27 De Febrero
. PERDRIEL (E) Av. Surez Brandsen
. PERGAMINO (E) Av. Coronel Roca Y Av. 27 De Febrero
. PERN, EVA, Av. (E) Lafuente Av. Gral. Paz
. PIEDRABUENA, Av. (E) Av. Eva Pern Av. Tte. Gral. Luis J. Dellepiane
. PINEDO, Av. (E) Av. Australia Av. Surez
. PUENTE DE LA RECONQUISTA (Av. Juan B. Justo (E) Jos A. Cabrera Y
Castillo)
. PY, COMODORO (E) Av. Antrtida Argentina Av. Pte. Ramn S. Castillo.
. QUINQUELA MARTN, BENITO (E) Av. Pinedo Av. Vieytes
. RABANAL, FRANCISCO, INTENDENTE, Av. (E) Mariano Acosta Av. Senz
. RAMA 6 QUE COMUNICA LAS AUTOPISTAS 25 DE MAYO Y 9 DE JULIO SUR,
En El Sentido
OesteSur
. RAWSON DE DELLEPIANE, Elvira (E) Av. Lng. Huergo Av. Calabria
. REGIMIENTO DE PATRICIOS, Av. (E) California Av. Don Pedro De Mendoza
. REMEDIOS, Av. (E) Murguiondo Oliden
. RIO CUARTO (E) Lafayette Av. Vlez Sarsfield
. RIVERA, PEDRO IGNACIO, DR. (E) Bauness Y Triunvirato
. ROCA, CORONEL, Av. (E) Av. Gral. Paz Mariano Acosta
. ROMERO (E) Av. Amancio Alcorta Beazley
. SENZ, Av. (E) Beazley Av. 27 De Febrero
. SAN MARTN (E) Av. Antrtida Argentina Av. Eduardo Madero
. SAN MARTN, Av. (E) Av. Juan B. Justo Av. Gral. Paz
. SAN PEDRITO, Av. (E) Av. Rivadavia Lafuente
. SUREZ, Av. (E) Lafayette General Hornos
. TORRE, LISANDRO DE LA, Av. (E) Av. Juan B. Alberdi Av. Eva Pern
. TRIUNVIRATO, Av. (E) Av. Dr. Ricardo Balbn Bauness
. TRIUNVIRATO, Av. (E) Dr. Pedro Ignacio Rivera Av. Elcano
. VEGA, NICETO, CORONEL, Av. (E) Av. Dorrego Av. J. B. Justo
. VELEZ SARSFIELD, Av. (E) Av. Amancio Alcorta Riachuelo
. VIEYTES, Av. (E) Av. Surez Av. Don Pedro De Mendoza
. WARNES, Av. (E) Av. Chorroarn Av. Juan B. Justo
. ZUVIRA (E) Av. Perito Moreno Lafuente
Arterias Integrantes de . BALBN, RICARDO, DR., Av. (E) Donado Av. Triunvirato: Habilitada Como
la Red de Trnsito Red Para Circular De La Primera Hacia La Segunda.
Pesado con Restriccin . DE LOS INCAS, Av. (E) Av. lvarez Thomas Av. Triunvirato: Habilitada

114
en su Sentido Como Red Para Circular De La Primera Hacia La Segunda.
Circulatorio . RUIZ HUIDOBRO (E) Av. Dr. Ricardo Balbn Holmberg: Habilitada Como
Red Para Circular De La Primera Hacia La Segunda.
. SARMIENTO, Av. (E) Av. Costanera Rafael Obligado Av. Pte. Figueroa
Alcorta: Habilitada Como Red Para Circular De La Primera Hacia La Segunda.

Arterias Integrantes de . Calzada Del Puente Sobre Av. Tte. Gral. Luis J. Dellepiane (Altura Calle
la Red de Trnsito Cosqun) (E) Lateral Sudeste Av. Tte. Gral. Luis J. Dellepiane
Pesado Exclusivas para . Ro Negro: Habilitado Para Circular Como Red Desde La Primera Hacia La
Transporte de Ganado Segunda.
en Pie . Ro Negro (E) Puente Sobre Av. Tte. Gral. Luis J. Dellepiane (Altura Calle
Cosqun) Av. Piedrabuena: Habilitada Para Circular Como Red Desde La
Primera Hacia La Segunda.

5.5. Red de Expresos Regionales (R.E.R.)

Incorprase a este Ttulo la Ley N 5.230 que se refiere a la implementacin del art. 7 a) del
Plan Urbano Ambiental, Ley N 2.930.

5.6. Metrobus
A los fines de las modificaciones sobre el presente Ttulo, deber considerarse la Red existente
y proyectada del Sistema de Metrobus.

5.7. Vas Exclusivas para bicicletas.

Se promover la extensin y completamiento de la red de ciclovas y bicisendas, conforme
indica el art. 7 inc f) punto 4 de la Ley N 2930. A los fines de las modificaciones sobre el
presente Ttulo, deber considerarse la Red existente y proyectada del Sistema de Metrobus.

115
 TITULO 6. NORMAS DE EDIFICABILIDAD

6.1. Condiciones de Edificabilidad

Las condiciones de edificabilidad definen la constructividad aplicable a cada rea de la Ciudad
de Buenos Aires, y se clasifica en Corredores de Altura, Corredores Medios, Unidad de
Sustentabilidad de Altura Alta, Unidad de Sustentabilidad de Altura Media y Unidad de
Sustentabilidad de Altura Baja.
La clasificacin tiene como objetivo general contribuir al desarrollo de espacio pblico en
condiciones ambientales sustentables y de seguridad, multiplicando sus usos y funciones,
revertiendo el predominio de la circulacin motorizada y de estacionamiento, y reduciendo los
obstculos urbanos que dificultan el uso peatonal.

6.2. Clasificacin de la Edificabilidad

Estos se nominan segn su funcionalidad y altura mxima en7:
- Corredores de Altura (CA)
- Corredores Medios (CM)
- Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta (U.S.A.A.)
- Unidades de Sustentabilidad de Altura Media (U.S.A.M.)
- Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja (U.S.A.B.)
- reas de Desarrollo (AdeD)
La ubicacin geogrfica que corresponde a cada una de ellas se encuentra en el Plano de
Edificabilidad y Usos de Suelo.

6.2.1. Corredores de Altura (C.A.)

Estos corredores tienen una Altura Mxima de 38 m (Planta Baja + 12 pisos).
El rea edificable se encuentra limitada por L.O., L.E. y L.O.E., segn corresponda, y la L.F.I..
Entre L.O., L.E. y L.O.E., segn corresponda, y la L.I.B. se podr edificar un basamento hasta los
6 metros de altura con subsuelo.

6.2.2. Corredor Medio (C.M.)

Estos corredores tienen una Altura Mxima de 31 m (Planta Baja + 9 pisos).
El rea edificable se encuentra limitada por L.O., L.E. y L.O.E., segn corresponda, y la L.F.I..
Entre L.O., L.E. y L.O.E., segn corresponda, y la L.I.B. se podr edificar un basamento hasta los
6 metros de altura con subsuelo.

6.2.3. Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta (U.S.A.A.)

Contempla una Altura Mxima de 22m (Planta Baja + 6 pisos).
El rea edificable se encuentra limitada por L.O., L.E. y L.O.E., segn corresponda, y la L.F.I..
Entre L.O., L.E. y L.O.E., segn corresponda, y la L.I.B. se podr edificar subsuelos.

6.2.4. Unidad de Sustentabilidad de Altura Media (U.S.A.M.)

7
Se toma la clasificacin del Modelo Territorial de Corredores y Unidades de Sustentabilidad. Estas
ltimas se clasifican segn se observa en SECPLAN. Lineamientos Metodolgicos para el Cdigo
Urbanstico. Bs. As. 2013, Pag. 372 a 408.
116
Contempla una Altura Mxima de 16,50m (Planta Baja + 4 pisos).
El rea edificable se encuentra limitada por L.O., L.E. y L.O.E., segn corresponda, y la L.F.I..
Entre L.O., L.E. y L.O.E., segn corresponda, y la L.I.B. se podr edificar subsuelos.

6.2.5. Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja (U.S.A.B.)

Contempla una Altura Mxima de 10,50m (Planta Baja + 2 pisos).
El rea edificable se encuentra limitada por L.O., L.E. y L.O.E., segn corresponda, y la L.I.B.
Entre L.O., L.E. y L.O.E., segn corresponda, y la L.I.B. se podr edificar subsuelos.

6.2.6. reas de Desarrollo (AdeD)

Las reas de Desarrollo corresponden a reas especialmente reguladas, las cuales fijarn sus
normas de edificabilidad y condicionamientos de promocionalidad de vivienda por ley. En el
punto 6.2.6.2 se regulan especficamente las reas de desarrollo que all se indican.
Contempla el desarrollo de edificios de Permetro Libre con Basamento.
Pueden materializarse combinaciones tipolgicas, mientras se utilice la capacidad edilicia
otorgada correspondiente a cada parcela.
En la proporcin que se indique para cada rea de Desarrollo, las parcelas podrn ser
receptoras de transferencia de capacidades constructivas inmovilizadas por bienes
catalogados, cesin de plazas y/o espacios pblicos.
En caso de existir bienes o edificaciones patrimonializados, los mismos no se computan en la
capacidad edilicia reconocida al predio.

6.2.6.1. Generalidades
a) Delimitacin: Segn Plano de Edificabilidad y Usos de Suelo.
b) Parcelamiento: Se admitir Sub Divisin y englobamiento parcelario,
conforme lo dispuesto en el TITULO 4 y a las siguientes reglas:
b1) El englobamiento ser admitido cuando su resultado sean parcelas
mayores a 2500m2.
b2) Las parcelas mayores de 2.000 m2, podrn ser subdivididas. En dicho caso
se generarn espacios para circulaciones que conformarn un circuito que organice el
movimiento vehicular y peatonal garantizando la unidad del conjunto y su relacin con el
sistema vial del entorno. Los anchos mnimos de calzadas sern determinados por la Autoridad
de Aplicacin en materia catastral, y sern objeto de tratamiento paisajstico, forestacin y
sealamiento adecuado.
c) Morfologa edilicia:
c1) Se admitirn las tipologas Entre Medianeras, de Permetro Libre, de
Permetro semi libre y la combinacin de las citadas. Se admitir el completamiento de
tejidos.
Los Basamentos no se computan en la capacidad edificatoria solo para
estacionamientos.
c2) Alturas: rigen las disposiciones generales de este Cdigo, salvo lo dispuesto
para cada sector.
c3) Capacidad Constructiva: segn el F.O.T. definido para cada sector para
tipologa de Permetro Libre.

117
 c4) rea edificable: cumplir con la norma general (L.F.I. / L.I.B.) salvo lo
dispuesto en forma especial para cada sector.
d) Usos de Suelo:
rea Riachuelo: rea de Mixtura de Usos de Suelo Media A (2), Media
B (3) y Alta (4);
rea de Autopistas: rea de Mixtura de Usos de Suelo Media A (2) y
Media B (3);
AV GRAL PAZ : (TRAMO A) = rea de Mixtura de Usos de Suelo Media
A (2);
AV GRAL PAZ : (TRAMO B y C) = rea de Mixtura de Usos de Suelo
Media A (2) y Media B (3).

6.2.6.2. reas de Desarrollo especficas

6.2.6.2.1. rea Riachuelo
a) Carcter: destinada a localizar usos residenciales, comerciales y servicios.
b) Delimitacin: Segn Plano de Edificabilidad y Usos de Suelo.
c) Tipologa edilicia: Se admitirn las tipologas: Entre Medianeras, de
Permetro Libre, de Permetro Semilibre y la combinacin de las citadas. Se admitir el
Completamiento de Tejidos. La tipologa de Perimetro Libre se materializar siempre con
basamento sobre la L.O. de las Parcelas.
d) Indicadores:
- Basamentos
ALTURA MXIMA = 6.50m
AREA EDIFICABLE = Entre L.O. y L.I.B.
- Edificios Entre Medianeras y Permetro Semilibre
Sern obligatorios en calles o avenidas de ancho igual o mayor a 17.50m:
ALTURA MXIMA = 21m
AREA EDIFICABLE = Entre L.O. y L.F.I.

En calles menores a 17.50 m:

ALTURA MXIMA = 15 m
AREA EDIFICABLE = Entre L.O. y L.F.I.
- Edificios de Permetro Libre
AREA EDIFICABLE = Entre L.O. y L.I.B.
OBSERVACIONES: Sern de aplicacin los Acuerdos 250/ 572 CPUAM 2004 o los que lo
reemplacen en el futuro.
FOT = 4. Esta constructividad podr incrementarse por:
Cesin de plazas y/o espacios pblicos.
Por Transferencia de Capacidad Constructiva de bienes catalogados.
Aplicando:
R = 3.5
r=h/d=5
r = h / d = 1.5 ( entre la altura (h) del edificio y la distancia (d) entre la L.I.B. opuesta.
La separacin d entre los paramentos enfrentados de un mismo o distintos cuerpos
construidos en la misma parcela, que cumplir con la relacin:
h / d = r/2 En todos los casos d > 12m.

e) Observaciones

118
 La cesin del Camino de Ribera ser de carcter obligatorio en aquellas
parcelas con frente al Riachuelo.

6.2.6.2.2. rea de Autopistas

6.2.6.2.2.1. Autopista Dellepiane
a) Carcter: destinada a localizar usos residenciales, comerciales y servicios.
b) Delimitacin: Segn Plano de Edificabilidad y Usos de Suelo.
c) Tipologa edilicia: Se admitirn las tipologas: Entre Medianeras.
d) Indicadores:
- Basamentos
ALTURA MXIMA = 6.50m
AREA EDIFICABLE = Entre L.O. y L.B.I.
- Edificios Entre Medianeras
ALTURA MXIMA = 30m
AREA EDIFICABLE = Entre L.O. y L.F.I.
e) Capacidad Constructiva: FOT no aplica
f) Observaciones
El englobamiento ser admitido generando parcelas mayores a 2.500m, en ese caso,
resultarn de aplicacin los indicadores para el rea Riachuelo especificadas en el punto
6.2.6.2.1 d).
6.2.6.2.2.2. AU6/ AU 25 de Mayo
a) Normas generales
a1) Lnea de Retiro Obligatorio (L.R.O.): Lnea paralela trazada a 12m (doce
metros mnimos, o coincidente con la L.O. de la vereda frentista) de las Autopistas AU1 (25 de
Mayo) y AU 6.
El espacio comprendido entre la L.R.O. y L.A.V. (Lnea de Afectacin vial) se
denomina Franja No Edificable (F.N.E.) y deber mantenerse como espacio libre parquizado,
forestado y de circulacin.
a2) Delimitacin: Segn Plano de Edificabilidad y Usos de Suelo. Lnea Lmite de
rea de desarrollo: Lnea correspondiente a las actuales parcelas, afectadas al rea de
desarrollo.
a3) Los edificios existentes que remodelaren sus muros divisorios
transformndolos en fachadas laterales mediante convenios de mancomunidad celebrados
entre propietarios linderos, podrn ampliarse o remodelarse, aun cuando segn estas normas
el actual uso fuera no conforme, pero con ajuste a las disposiciones de las normas de
edificabilidad.

b) Nuevos espacios verdes linderos a las trazas de autopistas

Se promover nuevos espacios verdes formados a uno y otro lado de las trazas las autopistas y
debajo de los viaductos mediante convenio de uso precario entre el GCBA, concesionarios y/o
privados, a fin de localizar actividades recreativo deportivas que integren un todo unitario
con los referidos nuevos espacios verdes linderos a reas de desarrollo.

6.2.6.2.3. rea Av. General Paz

a) Delimitacin: Segn Plano de Edificabilidad y Usos de Suelo.

b) Indicadores:
- Basamentos
ALTURA MXIMA = 6.50m

119
 AREA EDIFICABLE = Entre L.O. y L.B.I.
- Edificios Entre Medianeras y Permetro Semi libre
ALTURA MXIMA = 30m
AREA EDIFICABLE = Entre L.O. y L.F.I.
Esta constructividad podr incrementarse en parcelas de ms de 2500 m2 por:
Cesin de plazas y/o espacios pblicos.
Por Transferencia de Capacidad Constructiva de bienes catalogados.
Aplicando edificio de Permetro Libre con el Basamento y los siguientes indicadores:
R = 3.5
r=h/d=5
r = h / d = 1.5 ( entre la altura (h) del edificio y la distancia (d) entre la L.I.B. opuesta.
La separacin d entre los paramentos enfrentados de un mismo o distintos cuerpos
construidos en la misma parcela, que cumplir con la relacin:
h / d = r/2 En todos los casos d > 12m.
Se admite combinacin tipolgica y enrrase.

6.3. Perfil Edificable *4.2.6*

La altura mxima sobre L.O. estar definida para cada rea de conformidad al punto 6.2.
A) Por encima de dicha altura, para el Corredor de Altura (C.A.) se podr construir un
nivel retirado a 2m de L.O. con una altura mxima de 3m. Por encima de dicho nivel,
retirndose a 4m de la L.O. y L.F.I., y sin sobrepasar un Plano Lmite trazado a 7m de la
altura mxima de la fachada, slo podrn ubicarse servicios comunes, vivienda de
encargado, tanques de distribucin de agua, locales para mquinas de ascensores,
cajas de escalera, calderas, chimeneas, instalaciones de acondicionamiento de aire y
parapetos de azotea; as como otros no consignados, en tanto no se superen con
instalaciones los planos lmite establecidos en el presente.
B) Por encima de dicha altura, para el Corredor Medio (C.M.), y las Unidades de
Sustentabilidad (U.S.A.A, U.S.A.M y U.S.A.B.) se podr materializar la altura sobre L.O.
de acuerdo al punto 6.2. Por encima de dicho nivel, retirndose a 4m de la L.O. y L.F.I.,
y sin sobrepasar un Plano Lmite trazado a 4m de la altura mxima de la fachada, slo
podrn ubicarse servicios comunes, vivienda de encargado, tanques de distribucin de
agua, locales para mquinas de ascensores, cajas de escalera, calderas, chimeneas,
instalaciones de acondicionamiento de aire y parapetos de azotea; as como otros no
consignados, en tanto no se superen con instalaciones los planos lmite establecidos
en el presente.
C) Para todos los casos contemplados en A) y B) del presente punto, los paramentos
verticales envolventes de dichos volmenes debern ser tratados con materiales con
igual jerarqua de los de la fachada, formando una unidad de composicin
arquitectnica.

En terrenos de hasta 12m de ancho inclusive, se admitir una tolerancia de 2m en el retiro

respecto de la L.F.I., con el solo fin de cumplir con la exigencia de Vivienda del Encargado
Los paramentos verticales envolventes de dichos volmenes debern ser tratados con
materiales de igual jerarqua que los de las fachadas, formando una unidad de composicin
arquitectnica.

6.3.1. Construcciones Permitidas por sobre los Planos Limites

En ningn caso la altura de las construcciones entre medianeras sobre L.O. o L.F.I. podrn
superar los 38m.
120
Por encima de los Planos Limites determinados en el punto 6.3 solo podrn sobresalir antenas
para uso exclusivo del inmueble, pararrayos y conductos, balizamientos cuando sean exigidos
por autoridad tcnica competente, chimeneas y parapetos de azoteas. Asimismo se podr
superar en 2m estos planos lmite con el sobrerrecorrido del ascensor o con la losa sobre la
sala de mquinas del mismo.*4.2.5*

6.3.2. Salientes
6.3.2.1. Balcones
Los balcones de las edificaciones se regirn por las siguientes reglas:
a) En la fachada principal podrn sobresalir de la L.O. hasta 1,5 metros. En avenidas de
ancho mayor de 30 metros podrn sobresalir hasta 2 metros.
En ningn caso podrn rebasar el ancho de la acera ni la duodcima parte del ancho de
la calle.
Los balcones que se encuentren por debajo de los 4 metros de altura desde el nivel de
acera deben mantener su borde exterior a una distancia no menor de 0,5 metros
desde la vertical del filo del cordn.
b) Sobre la L.O.E. no podrn haber salientes.
c) Sobre L.E. y L.R.O. podrn sobresalir hasta 1,5 metros desde las mencionadas Lneas.
En avenidas futuras de ancho mayor de 30 metros podrn sobresalir hasta 2 metros.
d) Sobre la L.F.I. podrn sobresalir hasta 1,5 metros.
e) Sobre aceras aporticadas no se permiten balcones.
Los balcones debern separarse por un mnimo de 0,3 metros desde el eje divisorio de predios.
En ningn caso se podrn ejecutar balcones sobre las vas frreas.

6.3.2.2. Cornisamiento
El cornisamiento de un edificio podr sobresalir de la L.O, L.E y L.R.O., segn corresponda,
hasta 1,5 metros, dar vuelta sobre el predio lindero hasta una profundidad no mayor que su
saliente, siempre que exista una distancia mnima de 2 metros entre su parte ms baja y
cualquier elemento de la construccin lindera.
El cornisamiento no podr rebasar la duodcima parte del ancho de la calle.
En reas con regulacin especial regirn las normas especficas que para cada se indican.
En ningn caso se podrn ejecutar cornisamientos sobre las vas frreas.

6.4. rea Edificable

6.4.1. Lnea Oficial (L.O.) *4.5*
Toda nueva obra que se levante con frente a la va pblica debe seguir la L.O., salvo las
situaciones consignadas a continuacin.

6.4.1.1. Lnea Oficial de Edificacin (L.E.)

a) La edificacin frentista a las vas pblicas comprendidas en el Listado Vas
con Lneas Oficiales de Edificacin Particularizadas del TITULO 5, deber respetar los retiros
de frente con respecto al eje de calle que all se indican;
b) En todo el resto de la Ciudad, cualquiera sea el ancho actual de la va pblica,
se deber edificar en coincidencia con la L.O. actual, excepto cuando las normas particulares
de aplicables a la localizacin del inmueble dispongan lo contrario. En dicho caso, el Retiro de
Frente no deber generar medianeras expuestas.

121
6.4.1.2. Retiro de Frente
El Retiro de Frente, total o parcial, solo ser posible en las reas de Proteccin Patrimonial que
lo dispongan. En las reas de Desarrollo (AdeD) cuando se materialicen Edificios de Permetro
Libre el Retiro slo podr ser parcial, segn en 6.6.2.
Los retiros de frente permitidos debern ser preferentemente parquizados.

6.4.1.3. Lnea Oficial de Esquina (L.O.E.) *4.6*

En la parcela de esquina se prohbe la construccin en la superficie de terreno comprendida
entre las L.O. concurrentes, y la L.O.E. a los efectos de asegurar una mejor visibilidad para el
trnsito.
Es obligatorio materializar la L.O.E. cuando se realicen aperturas, ensanches o rectificaciones
de vas pblicas, se construyan edificios o aceras, o se modifiquen las existentes.
Sobre la L.O.E. que prohibida la construccin de accesos vehiculares sobre el rea de
seguridad.

6.4.1.3.1. Traza y dimensin de la L.O.E. *4.6.3 IO*

a) Caso General (forma ochavada): la traza de la L.O.E. ser perpendicular a la
bisectriz del ngulo formado por las L.O. de las calles concurrentes, dependiendo su dimensin
de este ngulo y de la suma de las distancias entre las L.O. segn el siguiente cuadro:
Cuadro N 6.4.1.3.1. Traza y Dimensin L.O.E.
S (suma de los anchos de las calles Menor de De 75 a De 105 Mayor a
concurrentes en la encrucijada) 75 105 a 135 135

S < 24m 4m 6/8m 4/5m 0

24m < S < 42m 4m 6m 4m 0

42m < S < 70m 4m 5m 4m 0

S > 70m 4m 0 0 0

b) Casos particulares:
1) No es obligatoria la formacin de la L.O.E. en: Av. Del Libertador entre Austria
y Virrey del Pino; la esquina de Migueletes y Teodoro Garca (Predio 9, Manzana 123); Av. Luis
Mara Campos entre Jos Hernndez (dos esquinas) y La Pampa; la esquina de Av. Luis Mara
Campos y Virrey del Pino (Predio 9, Manzana 101); en la calle Florida en el tramo comprendido
entre Rivadavia y Av. Pte. Roque Senz Pea.
2) En edificios con acera aporticada: Se aplicar lo establecido en el inciso a),
considerndose en lado aporticado la Lnea Oficial exterior de los pilares y piso altos y el ancho
de acera comprendido entre dicha lnea y el cordn de acera correspondiente. (Ver Figura N
6.4.1.3.1)
3) En urbanizaciones especiales: La L.O.E. de una parcela comprendida en una
urbanizacin especial aprobada por el Gobierno se ajustar a la traza fijada en la urbanizacin.

122
Figura N 6.4.1.3.1 Traza y Dimensin de la L.O.E. en edificios con acera aporticada en parcelas de
esquina.

6.4.1.3.2. Retiro Obligatorio de la L.O.E. *4.6.4 y 5*

Deber tambin respetarse un retiro obligatorio, hasta una altura de 3m sobre la cota de la
parcela de la L.O.E., dicho retiro se obtendr trasladando la traza de la L.O.E. paralela a s
misma y conservando su dimensin.
En los casos en que fuera obligatorio la L.O.E podr edificarse retirado o detrs de la misma,
siempre que se conserve deslindada la parcela mediante signos materiales que acusen esa
L.O.E., a fin de establecer que la superficie del terreno comprendida entre la traza oficial y la
adoptada, pertenece a la parcela de esquina.

6.4.1.3.3. L.O.E. que comprende ms de una parcela*4.6.6 *

Cuando un eje divisorio entre parcelas intercepte una L.O.E. o las lneas de retiro obligatorio de
aqullas, la traza correspondiente deber respetarse en cada parcela.
Los edificios que sobre ella se erijan no podrn tener voladizos ni retiros, salvo que se
construyan simultneamente formando una unidad arquitectnica y previo establecimiento de
una servidumbre, la que se instrumentar mediante Escritura Pblica que se inscribir en el
Registro de la Propiedad Inmueble. La reforma o demolicin de la saliente en una parcela
obliga a anlogas obras en la otra parcela, a cuyo efecto, la servidumbre deber establecer
esta obligacin.

6.4.1.3.4. Cuerpos salientes cerrados sobre la L.O.E. *4.6.7*

Por encima de los 3m sobre el nivel de la acera, sin rebasar las prolongaciones de las L.O.
concurrentes, se permite que los pisos altos avancen por fuera de la L.O.E., formando cuerpo
saliente cerrado, con un vuelo limitado como sigue:

123
Cuadro N 6.4.1.3.4 Cuerpos salientes cerrados sobre la L.O.E.
ngulo formado por las Vuelo mximo del cuerpo
L.O. concurrentes cerrado
a < 75 1,50m (1)
a > 75 Hasta el encuentro de las L.O.
Figura N 6.4.1.3.4 Cuerpos salientes cerrados sobre la L.O.E. (ancho mnimo de acera)

En los edificios de esquina que avancen en pisos altos hasta el encuentro de las L.O. de las
calles concurrentes, segn lo establecido en este artculo, no se permitir emplazar en la acera
ningn apoyo para soporte del saledizo. *4.6.7. Y 8*
Por encima de los 3m sobre el nivel de la acera, se permite que los pisos altos avancen por
fuera de la Lnea de Retiro Obligatorio de esquina siguiendo la prolongacin de las Lneas
Oficiales de Edificacin hasta su interseccin, formando cuerpo saliente cerrado, con la nica
limitacin de que cuando el ngulo formado por las mismas sea inferior a 75, dicho cuerpo
tendr un vuelo mximo de 1,50m.

6.4.1.3.5. Convenio para formar la Lnea Oficial de Esquina C.L.O.E. *4.6.9*

A los efectos de lo dispuesto en estas normas el P.E., por intermedio de la Autoridad de
Aplicacin, celebrar con los Propietarios de los predios afectados por la Lnea Oficial de
Esquina, convenios para la transferencia de dominio sobre una de las siguientes alternativas:
1) La liberacin del impuesto por ocupacin del espacio areo referente a
cuerpos salientes cerrados, en relacin a la superficie cedida por el Propietario al rgano de
Aplicacin;
2) El pago del valor del terreno necesario que se incorpora al dominio pblico
para la formacin de la Lnea Oficial de Esquina.
Se suscribirn 3 (tres) ejemplares del Convenio, uno quedar en el Expediente, otro se
entregar al Propietario y el ltimo se remitir a la Direccin General Administracin de
Bienes. El Convenio debe perfeccionarse por escritura pblica en base a planos de mensura y
subdivisin, debidamente aprobados, que adjuntar el Propietario.

124
El espacio areo objeto del Convenio se ceder a la Ciudad con la aprobacin de la subdivisin.
Cuando el propietario desistiera de realizar la obra, ser invitado por la Direccin a reconocer
el convenio suscripto, obligndose a materializar la Lnea Oficial de Esquina; en caso contrario
dicho Convenio quedar automticamente sin efecto.
Los convenios no pueden ser reemplazados por otros, salvo que en este Cdigo se especifique
una nueva dimensin o forma de la Lnea Oficial de Esquina y aun en tal caso, debe quedar
subsistente lo pactado con respecto a la venta o cesin gratuita de la tierra para la formacin
de la Lnea Oficial de Esquina con la dimensin anterior.

6.4.1.3.6. Liberacin del impuesto por ocupacin del espacio areo por C.L.O.E. *
4.6.9.2*
Cuando entre el rgano de Aplicacin y el Propietario de una parcela de esquina se convenga
que ste ltimo cede gratuitamente y el primero acepta el terreno necesario para formar la
Lnea Oficial de Esquina determinada por estas normas, el Convenio que se firme est exento
del tributo local en proporcin a la cesin realizada.

6.4.2. Lnea de Frente Interno L.F.I. *4.2.3*

Es la lnea coincidente con la proyeccin de los planos que determinan el espacio Libre de
Manzana. Entre sus lneas se encuentra comprometido el inters pblico por ser un espacio
pblico de dominio privado. Se sita paralelamente con respecto a cada L.O. o L.E. a una
distancia (d) igual a (un cuarto) de la medida entre los puntos medios de las L.O. opuestas de
la manzana.

Figura N 6.4.2 Linea de Frente Interno

6.4.2.1. Compensacin de L.F.I.

En todos los casos se garantiza a las parcelas una banda edificable mnima de 16m.
Cuando en una parcela la Lnea de Frente Interno de la manzana resulte una lnea quebrada u
oblicua, se la podr regularizar, compensando el avance sobre la L.F.I. de la manzana con la
cesin al Centro Libre de Manzana de un rea equivalente a la que se invade, y no se generen
medianeras expuestas.
125
Figura N 6.4.2.1 Compensacin de Lnea de Frente Interno

6.4.2.2. Edificabilidad pasando la L.F.I.

Cuando se conformen extensiones del Centro Libre de Manzana, las mismas debern regirse
por Patios Verticales o constituir por s mismas un Espacio Urbano, si a tales extensiones se
abren vanos de iluminacin y ventilacin.
Ningn paramento o la proyeccin real o virtual de stos, con excepcin de los que
corresponden al basamento, podr sobrepasar la Lnea de Frente Interno, salvo balcones y
cornisas como los permitidos para las fachadas principales.
Las construcciones bajo la cota de la parcela podrn llegar hasta la Lnea Interna de
Basamento, salvo las disposiciones especiales referidas a cada localizacin.

126
Figura N 6.4.2.2 Espacio Propio Vinculado a Espacio Urbano

6.4.2.2.1. Edificabilidad No Conforme

Se entiende por Edificabilidad No Conforme a cualquier volumen construido sobrepasando la
L.F.I. que no cumpla con las normas de edificabilidad actualmente vigentes por el presente
Cdigo aplicables a dicha parcela, pero que fueron autorizadas en su oportunidad de
conformidad a las normas pasadas.
Para todo volumen que excede la L.F.I. se respetar lo edificado de conformidad a las normas
anteriores, no pudiendo hacer ampliaciones o modificaciones que alteren el volumen
existente.
Se dejar constancia de tal situacin en cada acto administrativo que corresponda al inmueble,
en su documentacin catastral y en la Parcela Digital Inteligente.

6.4.2.3. Casos especiales de determinacin de L.F.I.

Para las manzanas cuadrangulares en las cuales la semisuma de dos de sus lados opuestos
resulte inferior a 62m, o cuando la superficie de la manzana sea inferior a 4.000 m 2 ; no regir
la L.F.I..
Cuando la manzana tenga tres (3), cinco (5) o ms lados o cuando la manzana tenga algn lado
curvo, la Autoridad de Aplicacin en materia Catastral establecer, las Lneas de Frente Interno
e Interna de Basamento correspondiente para toda la manzana ante la primera solicitud de
permiso de obra presentada por un propietario, garantizando a las parcelas una banda
edificable mnima de 16m.

6.4.2.4. Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L.F.I.

En estas parcelas se dejar una franja no edificable de cuatro (4) metros para predios ubicados
en U.S.A.M. y U.S.A.B. desde la lnea de fondo de parcela; y seis (6) metros para predios
ubicados en C.A., C.M. y U.S.A.A. La superficie resultante podr ser reubicable a los fines de
priorizar la mancomunidad con patios.
Si en estas parcelas se conformara un local de 2 y 4 categora bajo cota 0, el espacio no
edificable se determina por r/h = 3.

6.4.3. Lnea Interna de Basamento (L.I.B.) *4.2.4*

La Lnea Interna de Basamento para las manzanas cuadrangulares ser un polgono semejante
al de la manzana que lo contiene, trazado mediante paralelas a las L.O. o L.E. a una distancia
igual a (un tercio) de la medida entre los puntos medios de la L.O. opuestas de la manzana.
(Ver Figura N 6.4.3).

127
En los casos contemplados en el ltimo prrafo del punto 6.4.2.3, las normas especiales
dictadas por la Autoridad de Aplicacin en materia Catastral para toda la manzana, incluir el
trazado de la Lnea Interna de Basamento.
El espacio Libre de manzana podr ser edificado hasta la Lnea Interna de Basamento con la
construccin de un cuerpo cuya altura estar regulada segn la localizacin que corresponda al
inmueble conforme indica el punto 6.2. Por encima de dicha altura, slo podrn sobresalir
barandas o parapetos traslcidos hasta 1,20m de alto.

Figura N 6.4.3 Lnea de Frente Interno y Lnea Interna de Basamento

6.4.3.1. Parquizacin desde L.I.B.

El Centro Libre de Manzana, delimitado por la Lnea Interna de Basamento, ser destinado
exclusivamente a espacio libre absorbente. Para el rea de Baja Mixtura de Usos de Suelo (1)
cuya edificabilidad corresponda a las Unidades de Altura Baja y Altura Media, no ms del 30%
de dicha superficie podr tener tratamiento diferente a suelo absorbente.
En dicho porcentaje podr incluirse piletas de natacin siempre que las mismas: a) Cumplan
con las reglamentaciones dictadas por la autoridad competente; b) Su diseo se integre con el
espacio libre parquizado del entorno mediante un tratamiento paisajstico. La superficie
impermeabilizada deber ser compensada a travs de tcnicas que permitan el tratamiento de
aguas lluvias.
Se permite tambin la ocupacin sobre la Lnea de Fondo de Parcela hasta 30%.

6.4.3.2. Ocupacin de la L.I.B.

En las reas que as lo permitan se podr ocupar la totalidad de la superficie de la parcela con
subsuelos destinados a estacionamiento, siempre que se adopten las medidas necesarias para
ralentizar el escurrimiento de las aguas de lluvia a los conductos pluviales.

128
Tambin se podr utilizar hasta el 80% de la superficie de la parcela afectada a Centro Libre de
Manzana para estacionamiento en tanto se mantengan las condiciones de suelo absorbente
exigidas; en este caso esta superficie no podr ser computada a los efectos de satisfacer los
requerimientos de estacionamiento.

6.4.3.3. Compensacin de L.I.B.

Cuando en una parcela la L.I.B. resulte ser una lnea quebrada u oblicua, se la podr
regularizar, compensando el avance sobre la L.I.B. de la manzana con la cesin al Centro Libre
de Manzana de un rea equivalente a la que se ocupa y no se generen medianeras expuestas.

6.4.4. Patios Verticales * IO 4.1.2*

Se denominan as las reas descubiertas ubicadas entre los volmenes construidos en las
parcelas, que por sus dimensiones no son aptas para conformar el espacio urbano.

6.4.4.1. Dimensiones de los Patios Verticales*4.1.2.1*

La altura de los paramentos en correspondencia con las lneas divisorias entre parcelas se
considerar igual a la de los paramentos que los enfrentan.
Se debern cumplir las siguientes relaciones en funcin de la superficie mnima adoptada:
Superficie mnima = 26m2
Lado mnimo = 4m Rp = h/d = 4; esta relacin deber verificarse en el sentido en
el cual ventilen e iluminen los locales.

129
Figura 6.4.4.1 Patios Verticales
.

6.4.4.2. Extensiones Apendiculares de los patios verticales *4.1.3*

Se admiten extensiones apendiculares siempre que la distancia (d) desde el paramento en el
cual se ubican los vanos que iluminen y ventilen por el patio hasta otro que lo enfrente,
cumpla con lo establecido en el punto 6.4.4.
La apertura (c) de unin con el patio debe ser igual o mayor que 2 veces la profundidad (p) de
estas extensiones. Las superficies de las extensiones apendiculares no podrn computarse para
satisfacer la superficie mnima del patio vertical, segn se establece en el punto 6.4.4.1 (Ver
Figura N 6.4.4.2).

130
Figura N 6.4.4.2 Extensiones Apendiculares de los patios verticales

6.4.5. Arranque de las reas descubiertas *4.1.3.2*

El arranque del espacio urbano es un plano horizontal virtual a nivel de la cota de la parcela o
de la cota arquitectnica de barranca que ser fijada por la Direccin, en la medida que
conserve la barranca natural.
El arranque de los patios auxiliares o de las reas descubiertas entre volmenes edificados
dentro de la misma parcela que conformen espacio urbano, es un plano horizontal virtual a
nivel del piso del primer local que reciba iluminacin y ventilacin del mismo, permitindose
un nico escalonamiento en todo su desarrollo.
La cota del plano de arranque se consignar en el proyecto.

6.4.6. Altura de Edificios de Esquina (Rivolta)

En una esquina cuyas vas pblicas concurrentes autoricen distintas alturas de edificacin, la
altura mayor (HM) en la parcela de esquina podr llevarse sobre la calle transversal a la cual
corresponde la altura menor (hm), hasta una distancia igual al ancho de la calle ms angosta,
medido desde la interseccin de la L.O.E. con la L.O. de la calle ms angosta.
En este caso, la fachada lateral resultante deber cumplir las previsiones de fachada. Cuando la
distancia (d) diste menos de 3m o coincida con la lnea divisoria de parcela, las construcciones

131
por sobre la altura menor (hm), debern igualmente retirarse como mnimo 3m de la lnea
divisoria de parcela, para acreditarse la altura mayor (HM) y debe constituir fachada.
Figura 6.4.5 Altura de edificios en esquina

132
133
134
6.4.7. Altura de edificacin y ocupacin en parcela intermedia con frente a dos o ms calles

Cuando una parcela intermedia tenga frente a dos o ms calles, la determinacin de la altura y
ocupacin del suelo sobre cada frente se har independientemente hasta la L.F.I. o L.I.B. segn
corresponda, respetando las normas de edificabilidad en forma independiente para cada una
de las subdivisiones virtuales. (Ver Figuras N 6.4.6 a) y b) ).
Para el supuesto en que en uno solo de las reas a las que pertenece la parcela intermedia se
permita una mayor ocupacin del suelo, este aprovechamiento slo podr materializarse hasta
una lnea imaginaria coincidente con las lneas de fondo de las parcelas linderas no pasantes,
frentistas a la misma calle de la parcela, en las que se permita la ocupacin mayor.
De resultar una lnea quebrada sta podr regularizarse conforme al criterio compensacin de
L.F.I..

Figura 6.4.6 Altura de Edificacin y Ocupacin del Suelo

135
6.4.8. Edificacin con planta baja libre
La planta baja libre no genera incrementos en el espacio edificable ni en la altura mxima
permitida.

6.5. Espacio Pblico Interior *4.1.1*

Es el espacio areo abierto capaz de garantizar buenas condiciones de habitabilidad en funcin
de requerimientos ambientales de acstica, ngulo de visin del cielo, asoleamiento,
iluminacin, privacidad, vegetacin, ventilacin, visuales exteriores y otros elementos
coadyuvantes de un hbitat sustentable, tanto dentro de los predios privados como de los de
dominios pblicos. En su resguardo se encuentra comprometido el inters pblico.
Se considera como espacio urbano*4.1.1.2*:
a) El espacio de va pblica comprendido entre Lneas Oficiales (L.O.) y el
comprendido entre dichas lneas y las de retiro obligatorio de la edificacin. En el caso que el
ancho de la va pblica vare en la cuadra, se adoptar el valor promedio;
b) El Centro Libre de Manzana;
c) El espacio entre paramentos laterales de los Edificios de Permetro Libre y
Semilibre y las lneas divisorias entre parcelas, conectado directamente con el espacio de va
pblica y con el Centro Libre de Manzana;
d) El espacio entre paramentos verticales correspondientes a un mismo o
diferentes volmenes edificados dentro de la misma parcela;
Figura 6.5 Patios Apendiculares del Espacio Urbano

Figura 6.5 Caso 1)Espacio Urbano no Vinculado a Otro Espacio Urbano

136
Figura 6.5 Caso 2)Espacio Urbano no Vinculado a Otro Espacio Urbano

6.5.1. Determinacin del espacio pblico*4.1.3.1*

Las dimensiones de las reas descubiertas, se determinan con exclusin de la proyeccin
horizontal de voladizos de saliente mayor que 0,10m.
En el caso en que el rea descubierta de una parcela resulte lindera a otra parcela, la medida
de la distancia (d) se tomar desde una paralela distante 0,15m del eje divisorio entre las
parcelas. Cuando en un rea descubierta se ubique una escalera, podr incorporarse a la
superficie de la primera la proyeccin horizontal de la escalera hasta una altura de 2,20m
sobre el solado del rea descubierta (Ver Figura N 6.5.1).
Slo se permiten elementos plegables para la ocupacin de los espacios pblicos interiores.
Figura 6.5.1 Forma de Medir las reas Descubiertas

137
138
6.6. Tipologas Edilicias
6.6.1. Edificios entre Medianeras *4.2*
Se considera tal el edificio que completa la edificacin entre las Lneas Divisorias Laterales de
Parcela, sea en la L.O. o en la L.E. o en la L.O.E..

6.6.2. Edificios de Permetro Libre *4.3*

Se consideran tales los edificios cuyos paramentos estn retirados de las lneas divisorias de la
parcela y no constituyan medianeras. Slo podrn llegar hasta las lneas divisorias los
basamentos que se construyan de acuerdo con las normas que para cada rea se establecen.
Su aplicacin ser posible en las reas de Desarrollo (AdeD) que los permitan.
Se permitirn en los Corredores cuando:
a) Se proponga permetro libre entre parcelas lindantes laterales con otros
permetros libres ya materializados hasta la vigencia de esta norma;
b) Para parcelas mayores a 2.500 m2, que cumplan con las siguientes
condiciones:
b1) Los lotes involucrados tengan como mnimo 50 metros lineales de L.O. en
esquina y 34m cuando no involucre esquina.
b2) Se utilice la misma capacidad constructiva de los lotes involucrados.
Si aplicara los instrumentos del punto 10.1 y/o 10.2, podr solicitar los
siguientes indicadores:
R = 3.5
r=h/d=5
r = h / d = 1.5 ( entre la altura (h) del edificio y la distancia (d) entre la L.I.B.
opuesta.
La separacin d entre los paramentos enfrentados de un mismo o distintos
cuerpos construidos en la misma parcela, que cumplir con la relacin:
h / d = r/2 En todos los casos d > 12m.

6.6.2.1. Caractersticas de los Edificios de Permetro Libre*4.3.2*

La edificabilidad conformada por los Edificios de Permetro Libre se regula por la capacidad
constructiva y la altura mxima. Estas edificaciones incluyen Basamento. Se materializarn
siempre en rea edificable. (Ver Figura N 6.6.2)

139
Figura N 6.6.2 Altura de Edificios de Permetro Libre

6.6.2.2. Altura de Edificio de Permetro Libre *4.3.3*

La altura, medida desde la cota de la parcela, ser determinada en forma concurrente por:

a) La relacin (R) entre la altura (h) del frente principal y la distancia (d) al eje de
la va pblica, R = h/d; y su valor se establecer en cada uno de los reas;
b) La relacin (r) entre la altura (h) de los paramentos laterales y la distancia (d)
a los ejes divisorios laterales de la parcela, r = h/d; y su valor se establecer en cada uno de
los reas;
c) La relacin (r) = h/d = 1,5 entre la altura (h) del edificio y la distancia (d)
entre la Lnea de Frente Interno opuesta y el paramento del edificio a construir ms prximo a
la misma;
d) La separacin d entre los paramentos enfrentados de un mismo o distintos
cuerpos construidos en la misma parcela, que cumplir con la relacin h/d = r/2, donde (r),
se obtiene por aplicacin del inciso b) y h es la semisuma de las alturas de los paramentos
enfrentados en toda su longitud. En todos los casos d > 12m.

6.6.3. Edificios con Permetro Semilibre *4.4*

Se consideran tales los edificios que cuentan con uno solo de sus paramentos perimetrales
apoyados sobre una sola de las lneas divisorias laterales de la parcela. En las reas de
Desarrollo (AdeD) que ello resulte permitido, estos edificios podrn incluir tambin basamento
que se apoye en las dos lneas divisorias laterales de la parcela, cuyas caractersticas y altura
estn reguladas en los diferentes reas. Estos edificios sern admitidos, cuando se adosen o no
a un muro divisorio lateral de un edificio entre medianeras existente sobre L.O. o L.E. .
Solo podrn utilizarse los edificios de Permetro Semilibre con combinacin tipolgica.

140
La edificabilidad conformada por los edificios de permetro Semilibre ser regulado por los
mismos parmetros establecidos en el punto 5.5.1 y en cada una de las reas para los edificios
entre medianeras y la relacin r = h/d para Edificios de Permetro Libre, en forma
concurrente. (Ver Figura N 5.5.3) *4.4.2*
Figura N 6.6.3 L.F.I. Edificios de Permetros Semilibre

6.6.3.1. Disposiciones particulares *4.4.3*

a) Si el edificio se adosa a un muro divisorio existente, su altura estar
determinada por un plano lmite horizontal coincidente con la altura del muro divisorio al que
se adosa y la ocupacin de la banda edificable cumplir con las normas generales de los puntos
6.6.1 y 6.6.4;
b) Si el edificio no se adosa a un muro divisorio existente, su altura y ocupacin
de la banda edificable estar determinada por las normas generales del punto 6.6.2.1 y con la
relacin r = h/d del punto 6.6.2.2. inciso b);
c) Si el edificio se adosa en forma parcial a un muro divisorio existente, su altura
y ocupacin de la banda edificable estar determinada conforme lo establecido por el inciso a)
en la porcin adosada a muro divisorio existente y por el inciso b) en la porcin no adosada,
siendo de cumplimiento obligatorio la relacin r = h/d del punto 6.6.2.2, inciso b);
d) Si el edificio linda con edificio de permetro Libre o con el espacio urbano de
un edificio de permetro Semilibre, deber respetar las siguientes separaciones respecto de la
lnea divisoria:
i. Parcelas de ancho menor o igual a 14m retiro mnimo = 4m
ii. Parcelas de ancho mayor a 14m retiro mnimo = 6m
iii. En todos los casos el espacio resultante ser considerado espacio
urbano.

141
Figura N 6.6.3.1 Disposiciones Particulares

6.6.4. Combinacin de tipologas edilicias *4.9*

Se autoriza la combinacin de tipologas edilicias dentro de una misma parcela, cuando cada
una de ellas se encuentre ubicada en un rea de Desarrollo del punto 6.2.6. o en los
Corredores segn el punto 6.6.2 prrafo 3.
Cada una de las tipologas edilicias que se utilicen se regir por las normas que le son propias.

6.6.4.1. Disposiciones particulares (Ver Figuras Nos. 5.5.4.1 a1/a2/a3/b1/b2 y c) *4.9.2*

a) Volmenes independientes: De plantearse en la misma parcela la
construccin de volmenes separados e independientes de distinta tipologa, la separacin
entre ellos deber cumplir las previsiones del punto 6.6.2.2;
b) Volmenes superpuestos: De plantearse en la misma parcela la construccin
de volmenes superpuestos en todo o en parte, las relaciones de separacin y altura se
medirn desde la cota de la parcela. Slo podr sobrepasarse la altura mxima entre
medianeras con cuerpos Libres o con cuerpos Semilibres si estos ltimos se adosan a una
medianera existente.
Si se proyectan patios, stos se dimensionarn en funcin de la semisuma de las alturas de los
paramentos que los determinen.
Los cuerpos regulados por la tipologa de edificios de permetro Libre slo podrn alcanzar la
L.I.B., en el supuesto de plantearse como volmenes exentos en todo su desarrollo o desde el
nivel de basamento autorizado en el distrito de zonificacin en que se emplacen.
Los casos b y c solo se permitirn en reas de Desarrollo.

142
Figura N 6.6.4.1 Combinaciones Tipolgicas

143
Figura N 6.6.4.1 a1)

Figura N 6.6.4.1 a2)

Figura N 6.6.4.1 a3)

144
Figura N 6.6.4.1 b1)

145
Figura N 6.6.4.1 b2)

Figura N 6.6.4.1 c)

6.6.5. Completamiento de Tejido o Edificabilidad *4.10*

Se autoriza el completamiento de tejido o edificabilidad cuando mnimamente la altura de uno
de los edificios linderos superen la altura mxima de la parcela a edificar.
Esta norma no ser de aplicacin cuando los edificios de mayor altura hayan sido autorizados
por ordenanzas de excepcin.
En todos los casos de completamiento de tejido o edificabilidad, en lo referente a la L.I.B. y
L.F.I., se debern respetar las normas establecidas para cada rea.
En todos los completamientos de tejidos, se deber continuar los retiros en altura existentes.

146
6.6.5.1. Parcelas Flanqueadas por Edificios de Igual Altura*4.10.1*
En Parcelas Flanqueadas por Edificios de Igual Altura se completa la edificabilidad igualando la
altura del edificio a construir con la altura de los edificios (Ver Figura N 6.6.5).
Los edificios linderos deben estar materializados o con Planos de Obra Registrados e iniciada
su construccin.

6.6.5.2. Parcelas Flanqueadas por Edificios de Distintas Alturas* 4.10.2 *

Se podr completar la edificabilidad construyendo con la altura del edificio ms alto de los
linderos hasta el punto medio de la parcela, continuando a partir de este punto con la altura
del edificio ms bajo al cual se adosa (Ver Figura N 6.6.5).

6.6.5.3. Parcelas Flanquedas por Edificio entre Medianeras y Edificios de Permetro Libre o
Semilibre*4.10.3*
Si el edificio linda con un edificio de permetro Libre o con el espacio urbano de un edificio de
permetro Semilibre y, a su vez, con un edificio entre medianeras, deber respetar las
siguientes relaciones:
a) Separacin respecto de la lnea divisoria (con edificio de permetro Libre o con
el espacio urbano de un edificio de permetro Semilibre).
b) Parcelas de ancho menor o igual a 14m retiro mnimo = 4m
c) Parcelas de ancho mayor a 14m retiro mnimo = 6m
d) En todos los casos el espacio resultante ser considerado espacio urbano.
e) Altura: igualando la altura del edificio a construir con la del edificio entre
medianeras (Ver Figura N 6.6.5).

147
Figura 6.6.5. Completamiento de Tejido o Edificabilidad

6.6.6. Tratamiento de Fachadas

Todas las edificaciones debern tratar sus fachadas principales y posteriores esttica y/o
arquitectnicamente. En caso de dudas sobre el tratamiento aplicado podr solicitarse al
Consejo que se expida
Cuando las edificaciones sean lindantes con Parques, Plazas, Plazoletas y Paseos Pblicos,
debern tener fachada hacia los mismos. Los edificios no podrn tener accesos desde estos

148
espacios pblicos. En caso de ser imprescindibles, el Consejo evaluar la autorizacin de dichos
accesos.

6.6.7. Tratamiento de Medianeras

Toda medianera expuesta que se encuentre visible desde la va pblica o los espacios pblicos
interiores, deber presentar un tratamiento esttico y/o arquitectnico.
Transitoriamente se podrn admitir vanos y ventanas con una altura superior a 1,80mts de la
ltima planta del lote lindante.
En caso de dudas sobre el tratamiento aplicado podr solicitarse al Consejo que se expida.

6.7. Regulacin de Subsuelos*por zona y PUA art. 9.f.6*

Los propietarios de parcelas en las cuales existan o se descubran tneles con cualquier vestigio
de valor arqueolgico o stanos, debern informar a la Autoridad de Aplicacin de su
existencia, para su registro y catalogacin. La Autoridad de Aplicacin podr aplicar una
medida precautoria y dar aviso al Ministerio de Cultura.
En caso de determinarse que se trata de un bien arqueolgico por la Autoridad de Aplicacin,
se establecern las modificaciones al proyecto para el cuidado, mantenimiento,
refuncionalizacin y permisos de acceso pblico convenidos con el propietario, invitando al
propietario a formalizar alguno de los instrumentos de desarrollo territorial del TITULO 10.
No resultara de aplicacin el punto 10.1.
En relacin a lo Usos de Suelo, en el primer subsuelo se permiten los usos del rea de Mixtura
de Usos correspondiente a la parcela, establecidos en el Cuadro de Usos de Suelo N 3.5, salvo
los usos de las categoras Residencial y Actividades Especiales. A partir del segundo subsuelo
slo se permiten Estacionamientos y los usos de la categora Depsito (salvo para sustancias
peligrosas).
La edificabilidad bajo suelo tiene su lmite mximo conforme indica el punto 3.11 y los
equipamientos comunes del edificio.

6.8. Limitacin de Altura Aeronutica *4.2.7*

Cuando se proyecten edificios nuevos o se incremente la altura de los edificios existentes
ubicados entre el Ro de la Plata y una lnea marcada a trazos en el plano de Delimitacin de
aproximacin al Aeroparque o a helipuertos, deber agregarse al expediente de permiso un
comprobante de referencia de medida de altitudes expedido por Autoridad Aeronutica
competente.

6.9. Cinturn Digital *4.11.1*

a) Delimitacin: Aprubase la zona de afectacin del cinturn digital y sus
corredores radioelctricos, tal como se grafica en el Plano N 6.9 a).
b) Procedimiento: Aprubase la siguiente metodologa que tiene como objetivo
el disponer datos ciertos para encarar construcciones en las parcelas afectadas por los
corredores radioelctricos y que superen los 35m de altura sobre la cota de la parcela.
La Autoridad de Aplicacin en materia Catastral realizara estudios tendientes a
lograr grficamente la afectacin parcelaria del cinturn digital y suministrara a todo
propietario que lo solicite la cota del plano limite, hasta el cual se podr levantar la edificacin
que se construya en la parcela.

149
 El grafico N 6.9b) determina el mtodo a seguir para obtener el plano limite
correspondiente a cada parcela, partiendo de los nodos y distancias determinadas en el
mismo.
c) Por sobre el plano lmite determinado para cada parcela, no podr sobresalir
ningn elemento componente del edificio ni de sus instalaciones complementarias, incluso
antenas y conductos.
d) Toda construccin que supere los 35m de altura a encararse en las parcelas
afectadas por el cinturn digital deben presentar, con la documentacin requerida para lograr
el permiso de obra, el certificado a otorgar por la Autoridad de Aplicacin en materia Catastral
determinando el plano lmite correspondiente a la parcela.
Figura 6.9 a)

150
Figura 6.9 b)

6.10. Establecimientos Educativos *5.5.1.5*

En aquellos casos en que la conformacin parcelaria existente impida el parcial o total
cumplimiento de normas edificatorias contenidas en el Cdigo de Planeamiento Urbano, los
proyectos destinados a la construccin de edificios educacionales pblicos y privados debern
responder a las normas siguientes, adems de las generales que no se les opongan:
1.1 Edificios educacionales entre medianeras
a) Altura mxima edificable
H = 17,60m
b) Lnea de Frente Interno
Se ubicar a 30m de la Lnea Municipal.
c) Retiro de frente
En la Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja (USAB) se retirar la edificacin a 3m tras la
L.O.
1.2 Edificios educacionales con permetro libre
Se regirn por las normas generales de cada parcela

151
1.3 El espacio urbano podr contarse a partir de la cota 3,50m con respecto a la cota de
parcela.
B) De las excepciones: Sern contempladas y darn origen a estudios particularizados
realizados por el Consejo, con carcter previo a las normas especiales que dicte para cada
establecimiento, en los siguientes casos:
a) Parcela lindera con edificios existentes entre medianeras, cuya altura supera la admitida
actualmente por las normas de tejido urbano;
b) Parcela lindera con un edificio de permetro libre y con otro entre medianeras cuya altura
sea superior a la admitida actualmente por las normas de tejido urbano;
c) Remodelacin y/o ampliacin de edificios existentes;
d) Centro de manzana ocupado por edificios existentes de improbable pronta renovacin
urbana por la data reciente de su construccin.
En cada caso particular, las normas especiales que se dicten contendrn condiciones a cumplir
con relacin al espacio urbano, as como al tratamiento arquitectnico de volmenes
edificados y paramentos de muros divisorios a la vista, de modo que el edificio resultante
encuadre adecuadamente en el paisaje urbano.

6.11. Antenas*Acordada 328copua07*

En el presente punto se regula la localizacin de estructuras de soporte de antenas de radio
y/o televisin, telefona mvil celular, radiocomunicaciones, campo de antenas, equipos de
transmisin, con la finalidad de compatibilizar la funcionalidad de dichos elementos con la
preservacin del espacio urbano, minimizando su ocupacin y la contaminacin visual.

6.11.1. Procedimiento general

Las solicitudes de localizacin de estructuras soporte de antenas de radio y/o televisin,
telefona mvil celular, radiocomunicaciones, campo de antenas y equipos de transmisin,
deben acreditar el uso de tecnologa y la adopcin de tcnicas y recaudos necesarios para
minimizar el impacto visual y medioambiental de las mismas, de acuerdo con las previsiones
del artculo 28 de la Constitucin de la Ciudad.
Las solicitudes de localizacin de contenedores o shelters y/o de estructuras soporte de
antenas, debern ser acompaadas de un fotomontaje del proyecto de instalacin que
permitan conocer a priori el resultado de la propuesta formulada por el solicitante.
El Consejo asimilar, a requerimiento de la Autoridad de Aplicacin en materia de
Interpretacin Urbanstica, las nuevas tipologas de estructuras soporte de antenas que se
presenten, a las tipologas definidas y reguladas en la presente.

6.11.2. Condiciones de aprobacin en predios privados

a) Unidades Baja Mixtura de Usos (1): Se autorizar la localizacin de estructuras
soporte de antenas pedestal sobre azotea y vnculo sobre estructura de edificio.
b) Unidades de Media Mixtura de Uso A (2): Se autorizar la localizacin de
estructuras soporte de antenas monoposte y pedestal sobre azotea y vnculo sobre estructura
de edificio.
c) Unidades de Media Mixtura de Uso B (3) con Depsito: Se autorizar la
localizacin de estructuras soporte de antenas torre, mstil, monoposte y pedestal sobre
azotea y vnculo sobre estructura de edificio

152
 d) Unidades de Alta Mixtura de Usos (4): Se autorizar la localizacin de
estructuras soporte de antenas torre, mstil, monoposte y pedestal sobre azotea y vnculo
sobre estructura de edificio.
e) En las los APH, en edificios catalogados y/o monumentos histricos nacionales
nicamente: se autorizar la localizacin de contenedores o shelters y/o estructuras soporte
de antenas pedestal y vnculo, previo dictamen favorable del Consejo, la que evaluar que
dicha localizacin no altere, de manera relevante, la esttica urbana y que las tcnicas
propuestas para mitigar su impacto sean eficaces y compatibles con el entorno de su
emplazamiento.

6.11.3. Condiciones de aprobacin en dominios del Estado

Para las reas UP, RUA, Vas Troncales y otros espacios pblicos de dominios del Estado, se
aplicar el mismo criterio que para las APH, debern tenerse en consideracin las condiciones
de seguridad propias de dichas reas.

6.11.4. No Sustitucin de la Evaluacin de Impacto Ambiental

La autorizacin de localizacin de estructura soporte de antena no otorga derecho a su
instalacin hasta tanto no se cumplan, en debido proceso, los requisitos previstos por la Ley N
123 y sus normas modificatorias y complementarias, para su certificacin ambiental y el
registro de planos de instalacin electromecnica conforme a la normativa vigente.

153
 TITULO 7. GARANTAS DEL HBITAT

7.1. Garantas del Hbitat

Este Ttulo establece las siguientes garantas para la proteccin del hbitat de la Ciudad de
Buenos Aires.

7.1.1. Prohibicin de Barrios Cerrados

Queda prohibida en la Ciudad de Buenos Aires la aprobacin y materializacin de barrios con
permetros cerrados. Las calles pblicas no podrn tener cerramientos permanentes.

7.1.2. Equidad de Gnero e Inclusin

El cdigo garantiza la diversidad de gnero e inclusin social tanto en el acceso como en el uso
y en el goce de los espacios pblicos y los equipamientos urbanos. Asimismo, se promueve una
gestin urbana y ambiental que responda a las necesidades del conjunto de los habitantes de
la Ciudad, eliminando las barreras urbanas que pueda percibir cualquiera de los gneros y
grupos sociales, brindando facilidades edilicias y territoriales.
La inclusin social se genera como producto de la interaccin entre actores de la sociedad
mediante una trama de acuerdos que dan solucin a problemas pblicos. Una ciudad con
plena insercin e igualdad de oportunidades para todos representa la legitimacin de las
polticas urbanas que el Cdigo Urbanstico recupera -con particular perspectiva de gnero8.
En este marco, aporta respuestas a un proyecto de ciudad que satisfaga sus demandas de
equidad, de reconocimiento, de vivencia diversa y de redistribucin en paridad. En tal sentido,
promueve la igualdad de oportunidades, la aceptacin de la diversidad y la sustentabilidad del
ambiente. El concepto de gnero transversaliza con mltiples colectivos para mejorar la
calidad de vida urbana y colabora de este modo en la construccin de una ciudad ms
democrtica.
El Artculo 18 de la Constitucin local seala que: La Ciudad promueve el desarrollo humano y
econmico equilibrado, que evite y compense las desigualdades zonales dentro de su
territorio. Teniendo en cuenta este principio constitucional, uno de los principales desafos
que enfrenta la Ciudad es la inclusin social, en los procesos que conducen a la adopcin y
definicin de polticas de Estado.
Por ende, el ordenamiento del suelo promueve la dotacin de equipamientos y la provisin de
servicios pblicos que permitan equiparar las oportunidades de la poblacin o el lugar en el
cual resida. En consecuencia, este marco normativo garantiza la inclusin y accesibilidad a
todas las personas, teniendo en cuenta las diferentes identidades, edades y capacidades, para
lo cual el P.E. generar el Programa de Actuacin del punto 10.11.3.

7.1.3. Urbanizaciones Futuras9 (UF) *5.4.9*

Corresponden a terrenos de propiedad pblica, aun no urbanizados u ocupados por
instalaciones y usos pasibles de remocin futura, as como a las tierras destinadas a uso
ferroviario, zona de vas, playas de maniobras, estaciones y terrenos aledaos a esos usos.
Estas reas estn destinadas a desarrollos urbanos integrales que exigen un plan de conjunto
previo, en base a normas y programas especiales.

8
Plan Estratgico Buenos Aires 2016, con perspectiva metropolitana (2010), Buenos Aires: Gobierno de
la Ciudad: Consejo de Planeamiento Estratgico.
9
Ver Anexo. Normas Complementarias
154
Se delimitarn segn Plano de Edificabilidad y Usos

7.1.3.1. Disposiciones particulares

En estas reas podr mantenerse el uso o estado actual de cada una y solo se permiten obras
de mantenimiento y explotacin mientras tal uso o estado no se extienda, cambie o
modifique, y siempre que los mismos sean compatibles con las zonificaciones adyacentes.
La situacin existente, solo podr ser modificada en los siguientes casos:
a) En los edificios de las estaciones ferroviarias destinadas al transporte de
pasajeros, se admitir localizar los usos de acuerdo a lo dispuesto en el punto 3.13.1 de este
Cdigo.
b) En los bajo viaductos ferroviarios, se admitir localizar los usos de acuerdo a
lo dispuesto en el punto 3.13.2 de este Cdigo.
c) En los predios propiedad del Ferrocarril, no incluidos en los puntos a) y b) y no
afectados directamente a la explotacin, solo se podrn efectuar obras de conservacin y
refaccin siempre que no se modifique la parte estructural, los muros de cerramiento, y no se
ample superficie. Solo cuando la construccin existente lo permita, se admitir localizar los
usos permitidos en el rea de Alta Mixtura de Usos de Suelo (4), siempre que los mismos
resulten compatibles con las reas de mixtura de usos adyacentes.
d) En los predios propiedad del Ferrocarril, no incluidos en los puntos a) y b) y
afectados directamente a la explotacin, ser de aplicacin lo dispuesto en el primer Pargrafo
de este inciso sobre Disposiciones particulares.

En los casos contemplados en los incisos a), b) y c) la Autoridad de Aplicacin en materia de

Interpretacin Urbanstica, deber intervenir, con carcter previo a cualquier tipo de obra y
habilitacin de los usos, poniendo especial nfasis en la preservacin de las reas de uso
pblico. Las habilitaciones que en estos casos se concedan, tendrn carcter precario e
intransferible, quedando limitadas al tiempo que dure la concesin ferroviaria respectiva.
En el caso contemplado en el inciso d) como as tambin para cualquier otro cambio el mismo
deber ser sometido a estudio, para la futura planificacin o urbanizacin de estas reas, bajo
normas especiales que requerirn aprobacin legislativa.

7.1.4. Ribera Accesible *PUA art. 9 c) 1 a 6, Constitucin CABA art. 27 inc 3*

Se promueve la maximizacin de la accesibilidad y la posibilidad de uso recreativo de las
riberas y los cursos de agua que rodean a la ciudad, a travs de las siguientes acciones:
a) Garantizar la accesibilidad peatonal, por bicicleta y por transporte pblico a
los frentes costeros.
b) Asegurar la reforestacin con especies autctonas, adecuadas a los distintos
mbitos (bordes costeros, zonas anegables, corredores viales).
c) Maximizar su aprovechamiento y riqueza paisajstica, incorporando
equipamientos.
d) Destinar a uso pblico a los predios de dominio estatal que se desafecten en
las riberas.
e) Con respecto al Riachuelo:
1. Promover la concrecin de su saneamiento y de un mayor nmero de cruces.
2. Promover la construccin de los colectores costeros previstos en el Plan
Hidrulico.
f) Con respecto al Ro de la Plata se deber resolver el acceso franco de la
poblacin a la ribera, recuperando el camino de ribera y mejorando la conectividad
transversal.
155
La misma tendr un ancho adyacente a la lnea de ribera entre 35 y 50 mts.

7.1.5. Urbanizacin Parque (UP) *5.4.10*

Corresponden a reas destinadas a espacios verdes y parquizacin de uso pblico.
Se delimitarn segn el plano N 3.2 sobre Mixtura de Usos de Suelo.
En estas reas el Gobierno de la Ciudad podr autorizar obras de exclusiva utilidad pblica que
complementen y no alteren el carcter de los mismos.

7.1.6. Parques Metropolitanos*PUA art. 9.a.1*

Se consideran Parques Metropolitanos al Parque Tres de Febrero, los Parques de Costanera
Sur, la Reserva Ecolgica y el Parque Almirante Brown. El P.E. podr incorporar nuevos Parques
Metropolitanos.
En stos el diseo del espacio pblico seguir las pautas del art. 9 del Plan Urbano Ambiental,
Ley N 2.930.

7.1.7. Ciudad Verde

La planificacin de la actividad urbanstica en la Ciudad considera al espacio pblico como
mbito de valor social, ambiental, cultural, econmico y paisajstico, que posibilita la
integracin social y urbana, fomentndose la calidad ambiental de la Ciudad a travs de las
siguientes acciones.

7.1.7.1. Conectores Verdes *PUA art. 9 c) 6 y plan ciudad verde art.15*

Se considera Conector Verde a aquella va de circulacin que est conformada por arterias
parquizadas que interconecten diferentes espacios verdes urbanos.
En los espacios pblicos de las vas pblicas estatales los diseos respondern a las siguientes
pautas:
a) Se destinar a circulacin peatonal una proporcin del ancho de la arteria y se
incorporar arbolado pblico, mobiliario urbano y espacios de estancia.
b) Se privilegiar la circulacin peatonal y se incorporarn espacios adecuados
que permitan el descanso del peatn y la interaccin social. Las intersecciones de arterias
contarn con medidas de pacificacin de trnsito y facilidades para el cruce peatonal.

Se incorporar en la arteria un espacio destinado a la circulacin de bicicletas, que debern

estar conectadas a la red general de bicisendas de la Ciudad y contar con una reserva de
espacio apropiado para su estacionamiento.

7.1.7.2. Programa de Espacios Verdes de Proximidad

Los espacios verdes de proximidad son aquellos destinados al uso cotidiano por parte de los
residentes ubicados dentro del rea terica de recorrido peatonal no mayor a 5 minutos
(aproximadamente una distancia de 400 metros). Su uso principal es para la realizacin de
actividades pasivas, recreativas y de tipo contemplativo. Estos espacios tienen como objetivo:
a) Mejorar la calidad ambiental en la escala microurbana a travs de las
prestaciones ambientales que ofrecen en estos espacios. Su arbolado y vegetacin contribuyen
a la oxigenacin, a la infiltracin del agua de lluvia, a la regulacin del microclima del entorno
inmediato del espacio verde y a la mitigacin de la contaminacin.
b) Contribuir a la salud psico-fsica y social de la poblacin mediante la
conformacin de un entorno urbano saludable, que reduzca el stress urbano, pacifique el

156
trnsito, amortige la contaminacin en todas sus formas e incorpore espacios apropiados
para la realizacin de actividad fsica, cultural y recreativa.
c) Contribuir al empoderamiento de las mujeres para que se apropien del
espacio pblico, generando mejores condiciones de seguridad.
d) Contribuir a la generacin de espacios verdes en reas de edificabilidad con
alta compacidad y densidad poblacional.

7.1.7.3. Techos Verdes

En las zonas que la Autoridad de Aplicacin en materia Hdrica defina como Zona de Riesgo
Hdrico, ser obligatoria la aplicacin del apartado sobre Cubierta de Techos Verdes del Cdigo
de Edificacin10y de la Ley N 4.428 sobre Cubierta de Techos Verdes, para la aprobacin de
obras nuevas, modificaciones y/o ampliaciones de obras.

7.1.7.4. Reserva de rboles

Todo proyecto de construccin, reforma edilicia o actividad urbana en general deber respetar
el arbolado pblico existente o el lugar reservado para futuras plantaciones.
La solicitud del Certificado Urbanstico obliga al proyectista y al propietario a fijar con precisin
los rboles existentes en el frente de la parcela.
Sern de aplicacin los artculos 14 y 15 de la Ley N 3.263 o de las normas que los reemplacen
o modifiquen, cuando por la localizacin del arbolado resulte imposible dar cumplimiento a la
normativa vigente para el uso de suelo correspondiente. En este ltimo caso, la Autoridad de
Aplicacin de la Ley N 3.263 deber tomar intervencin a los efectos de la evaluacin tcnica
y eventual aprobacin de las modificaciones que se propongan al arbolado pblico, en el plazo
mximo de 40 das.

7.1.7.5. Ralentizacin del agua lluvia captada *4.2.4*

Se entiende por ralentizacin el retardo entre la captacin y el vuelco de las aguas de lluvia
captadas a los conductos pluviales, conforme indica el apartado sobre Ralentizacin del Cdigo
de Edificacin11.
En las reas que segn determine la Autoridad de Aplicacin en materia Hdrica no se
encuentren en Zona de Riesgo Hdrico se podr ocupar la totalidad de la superficie de la
parcela con subsuelos destinados a estacionamiento, siempre que se adopten las medidas
necesarias para ralentizar el escurrimiento de las aguas de lluvia a los conductos pluviales.
Tambin se podr utilizar hasta el 80% de la superficie de la parcela afectada a Centro Libre de
Manzana para estacionamiento en tanto se mantengan las condiciones de suelo absorbente
exigidas, en este caso, esta superficie no podr ser computada a los efectos de satisfacer los
requerimientos de estacionamiento.
El agua capturada puede ser utilizada para riego y limpieza en el propio edificio segn indica el
apartado sobre Ralentizacin del Cdigo de Edificacin12.

7.1.7.6. Espacio absorbente de Centro Libre de Manzana

Se garantiza que el espacio absorbente del Centro Libre de Manzana ser del 30%.

10
Art. 4.15.4 del Cdigo de Edificacin
11
Artculo 3.7.4.1 del Cdigo de Edificacin.
12
Artculo 3.7.4.1 del Cdigo de Edificacin.
157
7.1.8. Asoleamiento en Predios Privados *4.8.2*
Cuando se construyan en una misma parcela uno o ms Edificios de Permetro Libre, stos
debern emplazarse de tal modo que se asegure el asoleamiento el apartado sobre
Iluminacin y Ventilacin de Locales del Cdigo de Edificacin13.

7.2. Unidades de Equipamiento Especial (EE) *5.4.3.4*

Corresponde a la localizacin de usos singulares que, por sus caractersticas, requieren
terrenos de gran superficie y normas particularizadas para cada actividad. Constituyen los
grandes equipamientos a escala urbana y/o regional, y tal especificidad del uso condiciona su
constructividad.
Se delimitan segn plano N 3.2 de Mixtura de Usos de Suelo.
Los Usos de Suelo son aquellos especficos de la actividad principal de que se trate y los usos
complementarios y conexos necesarios para el desarrollo de dicha actividad.

7.2.1.1. Disposiciones especiales

Intervendr la Autoridad de Aplicacin en materia de Interpretacin Urbanstica en todo acto o
disposicin de carcter edilicio mientras el uso principal se mantenga y las intervenciones y/o
nuevas construcciones complementarias no superen el 20% de la superficie total de la parcela.
Cuando la situacin del predio pretenda ser alterada afectando una superficie superior al 20%
del total de la parcela o se incorporen usos que alteren el carcter predominante o se
pretenda desafectar el uso principal de la misma, la cuestin deber ser sometida a estudio de
la Autoridad de Aplicacin, la cual evaluar la propuesta, remitindola a la Legislatura para su
tratamiento.

7.2.2. Enumeracin
Cuadro N 7.2.2 Equipamientos Especiales
Equipamientos Especiales
EE 1 Escuelas Tcnicas Raggio y Campo de Deportes
Espacio para la Memoria y para la Promocin y Defensa de los
EE 2
Derechos Humanos
EE 3 Ciudad Universitaria
EE 4 Instituto Geogrfico Nacional
Escuela Superior de Guerra, Escuela Superior Tcnica
EE 5
Fabricaciones Militares
Universidad Tecnolgica Nacional y Museo Establecimiento
EE 6
Educativo de Nivel Medio

EE 7 Escuela de Cadetes de Polica Federal Coronel Ramn L. Falcn

EE 8 Escuela Tcnica E.T.E. N 13 Jos Luis Del Pini ex C.O.N.E.T.

EE 9 Centro de Transferencia de Cargas Sur
EE 11 Centro Deportivo La Vuelta de Obligado
EE 12 Club D.A.O.M.

13
Artculo 3.3.4 del Cdigo de Edificacin
158
EE 13 Parque Almirante Guillermo Brown (Cesiones a Clubes y otros)

EE 14 Parque Deportivo Pte. Julio A. Roca

EE 15 Hospital Militar Central Cirujano Mayor Cosme Argerich
EE 16 Hospital de Pediatra Profesor Dr. Juan P. Garraham
Hospital de Gastroenterologa Dr. Carlos Bonorino Udaondo,
EE 17
CENARESO
EE 18 Hospital General de Nios Dr. Pedro de Elizalde
EE 19 Hospital General de Agudos Dr. Cosme Argerich
EE 20 Hospital General de Agudos Dr. Parmenio Piero
EE 21 Policlnica Bancaria 9 de Julio
Instituto de Oncologa Dr. ngel Roffo (Inst. Medic.
EE 22
Experimental)
EE 23 Asilo San Miguel
Hospital de Emergencias Psiquitricas Dr. Torcuato de Alvear
EE 24
Hogar de Ancianos San Martn
EE 25 Instituto Manuela Tutzo de Bonifacio
EE 26 Hospital Policial Bartolom Churruca Visca
EE 27 Hospital General de Agudos Dr. Jos Manuel Penna
EE 28 Maternidad Mara Nogus de Mouras
EE 29 Hospital Britnico
EE 30 Hospital de Infecciosos Dr. Francisco Javier Muiz
EE 31 Instituto Nac. De Microbiologa Dr. Carlos G. Malbrn
EE 32 Hogar de Ancianos Dr. Guillermo Rawson
EE 33 Hospital Neuropsiquitrico Dr. Jos T. Borda
EE 34 Hospital Neuropsiquitrico Dr. Braulio Moyano
EE 35 Hospital General de Agudos Bernardino Rivadavia
EE 36 Hospital Aeronutico Central
EE 37 Planta Potabilizadora de Agua
Regimiento de Granaderos a Caballo General San Martn
EE 38
Regimiento 1 de Infantera Patricios
EE 40 Cementerio de San Jos de Flores
EE 41 Establecimiento Varela ex O.S.N.
EE 42 Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires Depsito Balbastro
EE 44 Facultad de Derecho y Ciencias Sociales
EE 45 Club Barracas Central

159
EE 46 Hogar de Nias Crescencia Boado de Garrigos
EE 47 Cementerios de la Chacarita, Alemn y Britnico
EE 49 Estacin Terminal de mnibus de Larga Distancia Retiro
Ministerio de Educacin, Ciencia y Tecnologa Archivo (Parque
EE 50
Jos Evaristo Uriburu)
EE 52 Autdromo de la Ciudad Bs. As. Oscar Antonio Glvez
EE 53 Pista de Aprendizaje de Conduccin de Automotor
EE 54 Campo Hpico Militar y Campo Argentino de Polo
EE 55 Centro Judicial
EE 56 Estadio y Complejo Deportivo del Club Atltico Boca Juniors
EE 57 Club Ferrocarril Oeste
EE 58 Club Atltico All Boys
Estadio y Campo de Deportes de la Asociacin Atltica
EE 59
Argentinosn Juniors
EE 60 Estadio y campo de Deportes del Club Atltico Vlez Sarsfield
EE 61 Sacachispas Ftbol Club
EE 62 Club Atltico Nueva Chicago
EE 63 Club Atltico Atlanta
EE 64 Club Atltico Lamadrid
EE 65 Club Deportivo Espaol
EE 66 Estadio y Complejo Deportivo Club Atltico Huracn
EE 67 Estadio Club Atltico River Plate
EE 68 Estadio y Centro Deportivo del Club Atltico San Lorenzo de
Almagro
EE 69 Club Comunicaciones
EE 71 Laboratorio de Investigaciones, Control y Seguridad Alimentaria
EE 72 Hospital General de Agudos Dr. Teodoro lvarez
EE 73 Hospital Nacional de Clnicas San Martn
EE 74 Hospital General de Agudos Dr. Carlos Durand
EE 75 Hospital General de Agudos Dr. Juan A. Fernndez
EE 76 Hospital General de Nios Dr. Ricardo Gutirrez
EE 77 Hospital de Oncologa Mara Curie
EE 78 Hospital General de Agudos Dr. Ignacio Pirovano
EE 79 Hospital de Rehabilitacin Manuel Rocca
EE 80 Hospital General de Agudos Dr. Jos Mara Ramos Meja
EE 81 Hospital General de Agudos Donacin Francisco Santojanni

160
EE 82 Hospital Materno Infantil Ramn Sard
EE 83 Hospital General de Agudos Dr. Enrique Torn
EE 84 Hospital General de Agudos Dr. Dalmacio Vlez Sarsfield
EE 85 Hospital General de Agudos Dr. Abel Zubizarreta
EE 86 Hospital Naval de Buenos Aires Dr. P. Mallo
EE 87 Hospital Infanto Juvenil Dra. Carolina Tobar Garca
EE 88 Instituto de Investigaciones Mdicas Dr. Alfredo Lanari
EE 89 Polo Educativo Saavedra
EE 90 Polo Farmacutico
Sede Social, Deportiva y Cultural del Club Atltico San Lorenzo
EE 91
de Almagro
EE 92 Instituto de Rehabilitacin Psicofsica
Servicio Nacional de Rehabilitacin y Promocin de la Persona
EE 93
con Discapacidad

EE 94 Hospital Italiano

Estadio Diego Armando Maradona de la Asociacin Atltica

EE 95
Argentinos Juniors
Estacin Intermedia de mnibus de Media y Larga Distancia,
EE 96
Parada Liniers
Estacin Intermedia de mnibus de Media y Larga Distancia,
EE 97
Parada Puente Saavedra

EE - 98 Centro de Transbordo Multimodal Estacin Senz

EE - 99 Estacin Terminal de Transporte Interjurisdiccional

Higiene Urbana - Planta de Tratamiento Integral y de
EE - 100
Recuperacin de RSU
EE 101 Higiene Urbana Planta de Tratamiento de RSU
EE 102 Higiene Urbana - Planta de Transferencia de RSU
Higiene Urbana - Planta de Transferencia de RSU Secos
EE 103
Clasificados
EE 104 Higiene Urbana Punto Limpio
Higiene Urbana Centro de Seleccin de RSU Secos Centro
EE 105
Verde
EE 106 Higiene Urbana Base Primaria de Recoleccin de RSU
Higiene Urbana Base Primaria de Recoleccin de RSU y Planta
EE 107
de Transferencia de RSU Secos Clasificados
Higiene Urbana Base Primaria de Recoleccin de RSU y
EE 108
Centro Verde
EE 109 Higiene Urbana Centro Verde y Planta de Tratamiento de RSU
161
 EE - 110 Archivo General de la Nacin - Ex Crcel de Caseros
EE - 111 Instituto Cardiovascular de Buenos Aires
EE - 112 Hospital Dra. Cecilia Grierson

7.2.3. Equipamientos Especiales Especficos

Sus normas se especifican en el Anexo reas Especiales Individualizadas, el cual integra el
presente cdigo y mantienen su misma validez.
En referencia a casos especiales:
a) El Consejo dictar las normas especiales de detalle para todos y cada uno de los
Equipamientos detallados en el inciso precedente.
b) Cuando se solicite el Certificado Urbanstico, con referencia a usos a llevarse a cabo en
locales preexistentes, ubicados en las reas EE en los que no se hubiera materializado el uso
singular previsto, la Autoridad de Aplicacin en materia de Planeamiento Urbano se expedir
sobre la solicitud teniendo en cuenta los usos admitidos en los reas adyacentes.
Con dicho Certificado, la Direccin y los organismos competentes podrn habilitar las
instalaciones y locales con carcter precario, siempre que estos cumplan con las
dems disposiciones que les fueran aplicables.

7.3. reas de Renovacin Urbana*8.2*

7.3.1. reas de Renovacin Urbana linderas a Autopistas (RUA) *8.2.1*
Son zonas longitudinales linderas a las trazas de las Autopistas de las Vas Trocales del Sistema
Vial de la Ciudad, destinadas a localizar usos comerciales y de equipamiento y servicios a
escala vecinal, compatibles con el uso Vial de la Autopista y el uso dominante del rea de
Mixtura de Usos de Suelo adyacente.
Estn delimitadas segn plano N 3.2 sobre Mixtura de Usos de Suelo
La subdivisin y englobamiento de las parcelas comprendidas en estas reas se rige por el
Ttulo 3 de este Cdigo.
Respecto estas reas se podrn concertar Convenico de Uso Precario con predios linderos.

7.3.1.1. Disposiciones generales *8.2.1.3*

a) Lnea de Retiro Obligatorio (L.R.O.): Lnea paralela trazada a 6m (seis metros) de la Lnea de
Afectacin Vial (L.A.V.) de las Autopistas AU3 y AU7 y a 12m (doce metros) de las Autopistas
AU1 (25 de Mayo) y AU6 (Perito Moreno).
El espacio comprendido entre la L.R.O. y L.A.V. se denomina Franja No Edificable (F.N.E.) y
deber mantenerse como espacio libre parquizado y forestado. (Ver Figuras N 7.3.1a y N
7.3.1i)
b) Lnea Lmite de Distrito (L.L.D.): Lnea paralela a la L.R.O. trazada a 16m (diecisis metros) de
sta en las AU3 y AU7 y a 19m (diecinueve metros) en las AU1 y AU6.
El espacio comprendido entre la L.R.O. y la L.L.D. se denomina Franja Edificable de Altura
Mxima (F.E.A.M.). La altura mxima queda determinada por un plano horizontal (Ver Figura
N 7.3.1a) situado a 9,50m (nueve metros con cincuenta centmetros) sobre cota de parcela.
Slo se podr sobrepasar esta altura y hasta un segundo plano lmite horizontal situado a 13m
(trece metros) sobre cota de parcela, con barandas, parapetos, conductos, locales de
mquinas, calderas y accesorios de las instalaciones del edificio, bauleras, cajas de escalera,
elementos exteriores decorativos, tanques, antenas de uso exclusivo del inmueble y
chimeneas.
162
Tambin podrn sobresalir antenas de uso exclusivo del inmueble, pararrayos, conductos y
balizas, cuando sean exigidos por autoridades tcnicas competentes en materia de obras e
instalaciones de gas, electricidad, obras sanitarias, telecomunicaciones, etc.
c) Dentro de una franja de 80m (ochenta metros) contados a partir de la Lnea de Afectacin
Vial (L.A.V.) todo paramento visualizable desde las autopistas debe ser tratado
arquitectnicamente con igual jerarqua y calidad de materiales que las fachadas principales
aunque se trate de muros medianeros o frentes interiores.
d) Los edificios existentes que remodelaren sus muros divisorios transformndolos en fachadas
laterales mediante convenios de mancomunidad celebrados entre propietarios linderos,
podrn ampliarse o remodelarse, aun cuando segn estas normas el actual uso fuera no
conforme, pero con ajuste a las disposiciones del TITULO 6.

7.3.1.2. Morfologa Edilicia *8.2.1.5*

a) Edificabilidad: Rigen las disposiciones generales del TITULO 6, salvo lo dispuesto en forma
especial por las presentes normas.
En los casos que la L.R.O. diste de la L.E. 25m (veinticinco metros) o menos, la L.R.O. ser Lnea
de Frente Interno (L.F.I.) para toda la parte correspondiente de la manzana, quedando
eliminado el retroceso de las L.F.I. en los ngulos de esquina segn dispone el punto 6.4.2. (Ver
Figuras N 7.3.1e) y N 7.3.1i)
b) F.O.S.: El que resulte de aplicar las disposiciones de la L.F.I. del TITULO 6.
c) Separacin entre paramentos: La que resulte de aplicar las disposiciones del Ttulo 6 con un
mnimo de 4m (cuatro metros) considerando respecto a las lneas divisorias laterales, como si
existieran paramentos de 13m (trece metros) de altura sobre cota de parcelas.

7.3.1.3. Usos de Suelo *8.2.1.6*

a) En parcelas que resulten con un 50% o ms de su superficie afectada por el rea RUA se
permiten los mismos usos establecidos en el Cuadro de Usos de Suelo N 3.5 para el rea de
Mixtura de Usos de Suelo B (3) salvo los rubros Residencia, Educacin y Sanidad que quedan
prohibidos en nuevas edificaciones. Se tolera slo una vivienda unifamiliar complementaria del
uso o usos principales, siempre que no tenga ms de 91m (noventa y un metros cuadrados)
de superficie total y la abertura de iluminacin y ventilacin de cualquiera de sus locales
habitables se site a no menos de 20m (veinte metros) de la L.A.V.;
b) En parcelas que resulten con menos del 50% de su superficie afectada por la zona RUA,
podr optarse por los usos permitidos para esta zona o por los permitidos para las reas de
mixtura de usos adyancente donde se encuentra la mayor superficie de la misma;
c) Todas las superficies del rea de afectacin Vial no cubiertas por la estructura de la
autopista y las Franjas no Edificables deben ser tratadas como espacios verdes privados
mediante parquizacin adecuada, permanentemente mantenidas como tales, integrndose
cuando ese sea el caso, con los espacios y centros libres de manzana.

7.3.1.4. Azoteas y Techos *8.2.1.7*

Las azoteas accesibles de toda edificacin en el rea RUA cuya cota sea inferior a los 9,50m
(nueve metros cincuenta) debern ser tratadas como terrazas ajardinadas; las azoteas no
accesibles y los techos inclinados o abovedados, debern presentar superficies no reflejantes.
En ningn caso podrn utilizarse como depsito.

7.3.1.5. Publicidad *8.2.1.8*

163
a) Dentro del rea RUA se admiten letreros y anuncios hasta una altura mxima de 5m (cinco
metros) medidos desde la cota de parcela. Estos anuncios y letreros pueden ser iluminados y
luminosos pero no animados ni mviles, debiendo ser eliminados de inmediato cuando por
cualquier motivo afecten la visibilidad de los conductores de vehculos que circulen por la
autopista;
b) Fuera del rea RUA y hasta una distancia de 100m (cien metros) de la L.A.V. se admitirn
anuncios y letreros que no superen los 7m (siete metros) de altura mxima medida desde la
cota de la parcela y cumplan lo prescripto en el inciso anterior;
c) En todos los casos se prohben anuncios y letreros en muros medianeros a cualquier altura
en la zona definida en el inciso anterior.

7.3.1.6. Nuevos espacios verdes *8.2.1.9*

a) Los sobrantes de parcelas adquiridas por el Gobierno para abrir las trazas de las autopistas
sern englobados y las nuevas parcelas resultantes del englobamiento parcelario quedarn
sujetas a las reglas de las reas de Urbanizacin Parque del punto 7.1.5, debiendo ser
desarrolladas mediante urbanizacin paisajstica como espacios verdes, incluyendo en ellos
instalaciones deportivas y recreativas al aire libre para uso recreativo vecinal.
b) Los nuevos espacios verdes as formados a uno y otro lado de las trazas de autopistas,
podrn ser intercomunicados por debajo de los respectivos Viaductos mediante convenio
entre el Gobierno y concesionarios de las autopistas, pudiendo convenirse asimismo el uso por
parte del Gobierno, de una franja de tierra intermedia afectada a la concesin, con el fin de
desarrollar en ella bajo el Viaducto instalaciones recreativo deportivas que integren un todo
unitario con los referidos nuevos espacios verdes, linderos a las trazas de las autopistas.
En las futuras autopistas, los concesionarios debern ceder sin cargo al Gobierno el uso de la
parte de dichos espacios de traza Vial que queden comprendidos entre dos nuevos espacios
verdes linderos a dicha traza. (Ver Figura N 7.3.1j)

7.3.1.7. Edificios con Permetro Libre en RUA Autopista 25 de Mayo *8.2.1.10*

Se admitirn los que respondan a las normas del punto 6.3, siempre que se trate de parcelas
mayores de 1.000m2 y 24m de desarrollo sobre L.O. y nicamente para los siguientes rubros:
vivienda, hotelera y oficinas en general.

7.3.1.8. Remodelacin de edificacin existente*8.2.1.11*

a) La edificacin existente podr ser objeto de obras de remodelacin (refaccin, ampliacin)
siempre que como consecuencia de tales obras cumplan con los retiros que establece el inciso
a) del punto 7.3.1 para edificacin inmediatamente prxima a la autopista y al que establece el
TITULO 6 para cualquier manzana fijndose la respectiva L.F.I.;
b) En esos casos podr compensarse la demolicin de superficies cubiertas para dejar el suelo
libre e incorporarlo al espacio del centro de manzana o al espacio Vial, con una ampliacin de
la parte edificada restante hasta agotar la superficie edificable del distrito, incrementada en un
20%;
c) Si al calcular esta compensacin resultare una superficie cubierta menor que la preexistente,
sta determinar la superficie edificable de la parcela;
d) La edificacin remodelada, refaccionada y/o ampliada deber responder a todas las dems
normas de este Cdigo, en especial a las que se refieran a la salvaguardia y conservacin del
patrimonio edilicio en los casos que el Gobierno as lo determine para edificios singulares o
grupos de ellos.

7.3.1.9. Propuesta de Desarrollo Integral *8.2.1.12*

164
Los propietarios de parcelas comprendidas en estas zonas podrn proponer desarrollos
integrales a la consideracin del Consejo conforme las pautas del punto 10.3.
El Consejo valorar especialmente las propuestas que tiendan al englobamiento de parcelas a
los efectos de favorecer la vinculacin transversal y la generacin de espacios verdes.
En este supuesto no regirn las normas generales del punto 7.3.1 b), ni las limitaciones al uso
residencial previstas en el punto 7.3.3.
Sern de aplicacin las previsiones del punto 10.3.1 ADP1 rea sur.
En estos casos de desarrollo integral el propietario podr optar por las normas del rea
adyacente, debiendo la altura de las edificaciones respetar la siguiente relacin (R):
R = h/d = 2
Siendo:
h: altura del paramento que enfrenta la F.N.E.
d: distancia del paramento a la L.A.V. Esta distancia no podr ser menor a 6/12m de acuerdo a
lo dispuesto en el 7.3.1 a) debindose mantener dicho espacio libre y parquizado y forestado.
Plano lmite de las edificaciones: 24m

7.3.2. reas Bajo Viaductos de Autopistas Urbanas *8.2.2*

7.3.2.1. Delimitacin*8.2.2.1*
Las reas AU se constituyen con las parcelas de propiedad Oficial que en cada manzana se
formen mediante englobamiento parcelario como consecuencia de la concrecin de las trazas
de las autopistas urbanas.

7.3.2.2. Ocupacin*8.2.2.2*
Conforme a lo establecido en el pargrafo 7.3.1.6 b) y en el punto 7.3.1, cuando el rea AU de
propiedad Oficial se encuentra bajo un Viaducto, el rea de la misma que puede ser edificada
debe responder a los siguientes requisitos urbansticos:
a) Lnea de Edificacin: La Lnea de Edificacin coincidir con la Lnea Oficial de la calle o
avenida respectiva;
b) Lnea de Lmite Lateral: La Lnea de Lmite Lateral coincidir con la proyeccin del borde
lateral del viaducto. Cuando se proyecten recovas para trnsito peatonal en planta baja deber
efectuarse un retiro mnimo de 4 (cuatro) metros, de la Lnea Lmite Lateral. La cara exterior de
los pilares de la recova podr coincidir con la mencionada lnea;
c) Salientes de la Lnea Lateral: Frente a amplios espacios verdes pblicos que flanqueen al
rea AU podrn admitirse cuerpos salientes de esta lnea que representen como mximo un
20% de la superficie total de la fachada lateral respectiva. Estas invasiones debern contar con
la aprobacin expresa del organismo correspondiente, en lo relativo a la dimensin de la
saliente y tratamiento arquitectnico;
d) Cuando haya retiro lateral voluntario el mismo deber ser parquizado o provisto de solados,
pudiendo combinarse con o sin cercas divisorias con espacios similares de parcelas linderas o
con espacios verdes pblicos;
e) Altura de las construcciones: Se podr ocupar toda la altura libre bajo el viaducto;
f) Conductos de ventilacin: Podrn sobresalir del borde lateral de la autopista con las
dimensiones y altura indispensables para cumplir con el fin a que estn destinados;
g) A los efectos de cumplimentar los requisitos mnimos de iluminacin reglamentaria, se
considerar como espacio urbano a la franja no edificable del rea RUA adyacente a la
autopista, cuando sea de propiedad Oficial y posea las dimensiones mnimas requeridas a esos
efectos.

7.3.2.3. Reservas para uso de la Ciudad*8.2.2.3*

Las reas AU linderas a parcelas del rea RUA que contengan edificios singulares sealados
por el Gobierno o linderas a los espacios verdes pblicos que define el Pargrafo 6.3.1.6
165
podrn destinarse para ampliar dichos edificios e intercomunicar dichos espacios verdes,
pudiendo el Gobierno otorgar a cambio en los casos en que as proceda, concesiones de uso de
parcelas del Gobierno linderas a la zona AU a los efectos de asegurar accesos a las
edificaciones que el respectivo concesionario realice bajo los viaductos o para
complementarlos con edificaciones conforme con las normas establecidas para el rea RUA
(Ejemplificaciones Figuras N 6.3.2.3 N 1, N 2 y N 3).

7.3.2.4. Usos del suelo*8.2.2.4*

a) Permitidos: Todos los de las zonas RUA sealados en el punto 7.3.1.3 a), a los que se
incorporan los siguientes:
a1) Playas de estacionamiento y guarda de vehculos automotores de todo tipo, inclusive de
carga pesada o liviana;
a2) Estaciones para lneas de transportes pblicos de pasajeros de recorrido urbano;
a3) Comisaras policiales, destacamentos de seguridad, departamentos de bomberos y sus
locales complementarios para estacionar, guardar y custodiar vehculos;
a4) Depsito de Clases 2 a 6, siempre que su acceso se haga desde y hacia arterias de la red
secundaria;
a5) Comercios minoristas y mayoristas: Los permitidos en el rea de Alta Mixtura de Usos de
Suelo (4)
a6) Supermercados, mercados y salones de exposicin, ventas de mercaderas y vehculos de
todo tipo;
a7) Los compatibles con los anteriores y con los de reas linderos al rea RUA que se agreguen
por resolucin fundada del Consejo.
b) Requeridos: Todos los que estipulan las normas sobre estacionamiento y guarda de
vehculos para los edificios destinados a los usos permitidos.
c) Prohibidos:
c1) En la Autopista 25 de Mayo el uso a4) est prohibido en el tramo desde Av. Entre Ros
hasta Av. Ingeniero Huergo. En el tramo que la mencionada autopista atraviesa al APH1 estn
prohibidos los usos no permitidos en el 9.1.10.1 del Anexo reas Especiales Individualizadas,
los permitidos no estarn sujetos a la limitacin de superficie establecida.

7.3.2.5. Publicidad en la va pblica*8.2.2.5*

a) Queda prohibido cualquier tipo de publicidad adherida, superpuesta o suspendida en la
estructura del Viaducto.
b) Se permiten en las fachadas frentistas a vas pblicas carteles segn normas que grafica la
Figura N 1.
c) En el APH1 la publicidad se supedita a lo dispuesto en el 9.1.10.1, punto 4.2.2.1 inciso d)
Publicidad.

7.3.2.6. Casos Especiales*8.2.2.6*

Las Parcelas 3d, 3e y 3f de la Manzana 48 y el sector Este de la Parcela 11 de la Manzana 39
hasta aproximadamente 48m medidos desde la lnea oficial del lote sobre Av. Paseo Coln,
comprendidas en la Circunscripcin 12, Seccin 4 correspondientes al bajo Viaducto de la
Autopista 25 de Mayo (AU1), debern englobarse de acuerdo a lo establecido en el punto
7.3.1.6, se encuentran afectadas a rea UP y conforman un sitio de inters histrico, por
emplazarse en dicho predio los restos arqueolgicos del Centro Clandestino de Detencin y
Tortura El Atltico.
En dichos predios se permitirn realizar las intervenciones que se relacionen con acciones
tendientes a la recuperacin arqueolgica, relevamiento documental y testimonial y puesta en
valor del sitio debiendo contar con previa aprobacin del P.E.

166
 TITULO 8. REURBANIZACION E INTEGRACION SOCIO-URBANA

8.1. Principios
Las Reurbanizaciones estn determinadas por la mayor participacin del Estado y de sus
habitantes, siguiendo los siguientes principios14:
a) Integracin Urbana: el Estado tiene la responsabilidad indelegable de avanzar en la
integracin urbana y social de los barrios respecto al conjunto de la Ciudad.
b) Gestin Participativa: los habitantes y las organizaciones de los barrios deben ser
tenidos en cuenta en los procesos de toma de decisiones en las etapas de diagnstico, diseo,
planificacin, ejecucin, monitoreo y evaluacin de los proyectos integrales de cada barrio.
c) Infraestructura: el Estado debe garantizar la provisin de infraestructura pblica y
domiciliaria en los barrios, tal como ocurre en el conjunto de la Ciudad.
d) Radicacin: re-urbanizacin promover la radicacin de las familias que han producido
socialmente su hbitat. Slo se admiten traslados localizados por motivos de contaminacin
ambiental, riegos ambiental o de infraestructura y equipamiento barrial.
e) Habitabilidad: se deben garantizar condiciones de habitabilidad en las viviendas
f) Escrituracin: re-urbanizacin implica seguridad mnimamente en la tenencia dominial
de las viviendas.
g) Sustentabilidad: se deber aplicar un sistema de diagnstico, monitoreo y evaluacin
que identifique la evolucin, los resultados y los impactos de las medidas que se aplican.

8.2. Delimitacin y Carcter

Estas reas estn delimitadas en el Plano de Edificabilidad y Usos.
Se destinarn a actividades residenciales de densidad media y media baja, admitindose usos
mixtos compatibles con la vivienda.
Las U 31 especficas, se revisarn con el procedimiento de implementacin de los puntos 8.5 y
8.6.0

8.3. Subdivisin y Parcelamiento

a) Parcelamiento: En caso de lotes menores de 500m2 de superficie no ser de aplicacin lo
dispuesto en las normas generales del TITULO 4 de este Cdigo.
b) Circulaciones: Las trazas y superficies destinadas a la va pblica sern definidas en el Plan
de Detalle participativo que solicita en el presente Ttulo.

8.4. Usos
El P.E. propondr los usos por rea considerando los usos para el rea Mixtura de Usos de
Suelo que surjan de un relevamiento particularizado.

8.5. Procedimiento
Siguiendo los principios contemplados en este Ttulo, las condiciones de subdivisin,
edificabilidades, usos, cargas pblicas, equipamientos urbanos y espacios pblicos se
aprobarn por Plan de Detalle del punto 10.5. Dicho Plan debe ser aprobado segn indica la
Ley N 148 y las leyes especiales de cada barrio con sus modificatorias, enunciativamente
Leyes N 177, N 403, N 623, N 625, N 831, N 1.251, N 1.333, N 1.408, N 1.686, N
1.770, N 3.343, N 5.172 y N 5.235.
No ser de aplicacin la contribucin del punto 10.1.

14
Estos Principios estn acordados con IVC. Siguen las lineas de ONU-Habitat de Quito (2016) y del
Acuerdo por la Urbanizacin de las Villas.
167
8.6. Implementacin
Participativamente se establecer un censo de las personas involucradas y las condiciones
socioambientales y espaciales de cada unidad, para formular un el Plan de Detalle que
contendr:
a. Diseo y ejecucin del relevamiento y diagnstico socio-espacial. *Ley 5.705*
b. Definicin de los criterios adecuados para:
- Construccin de vivienda nueva.
- Mejoramiento de viviendas existentes.
- Apertura y consolidacin de va pblica.
- Provisin de equipamiento urbano.
- Mejora y consolidacin del espacio pblico.
- Provisin de infraestructura de servicios urbanos
c. Definicin de inmuebles a recalificar, reconfigurar y consolidar, as como tambin la
definicin acerca de la prolongacin, apertura y ensanches de calles, pasajes y pasillos
existentes.
d. Definicin de criterios de adjudicacin de viviendas, soluciones habitacionales
definitivas o mejoramientos, entre los que se incluirn:
1. Familias que habiten viviendas emplazadas sobre la traza de las vas circulatorias a
materializar;
2. Familias que habiten viviendas en riesgo de derrumbe o ambiental;
3. Familias a relocalizar por esponjamiento;
4. Familias a relocalizar por hacinamiento.

8.7. Reurbanizaciones Especficas

Sus normas se especifican en el Anexo reas Especiales Individualizadas, el cual integra el
presente cdigo y mantienen su misma validez.

168
 TITULO 9. PROTECCIN PATRIMONIAL

9.1. reas de Proteccin Patrimonial (APH, AE y U) *5.4.12* *10.1.2* *10.2.1.4*

Integran las reas de Proteccin Patrimonial los mbitos que por sus valores histricos,
arquitectnicos, simblicos y ambientales posee un alto significado patrimonial, siendo
merecedores de un tratamiento de proteccin de sus caractersticas diferenciales. Se
constituyen por las rea de Proteccin Histrica (APH), las reas de Arquitectura Especial (AE)
y las Urbanizaciones Determinadas (U)
La salvaguarda y puesta en valor de los lugares, edificios u objetos considerados por estas
normas de valor histrico, arquitectnico, simblico o ambiental obliga a todos los habitantes
a ordenar sus conductas en funcin de su proteccin, como as tambin de aquellos elementos
contextuales que contribuyen a su valoracin.
Las obligaciones de proteccin permanecern en vigencia aunque los bienes fueran
enajenados, alquilados, o sometidos a cualquier tipo de disposicin legal que sobre ellos
puedan establecer sus propietarios
Estos espacios pueden referirse a un rea de la ciudad, a una unidad funcional, a una parcela, a
un espacio dentro de una parcela y a uno o varios objetos; y se encuentran graficadas en el
Plano de Edificabilidad y Usos de Suelo.

9.1.1. Proximidad a Edificios y Lugares declarados Monumentos Histricos o con Valor

Patrimonial *10.1.4*
En parcelas adyacentes a edificios catalogados deber consultarse a la Autoridad de Aplicacin,
en lo que respecta al tratamiento de fachadas, de medianeras y al contexto patrimonial.

9.1.2. Inmuebles con valor patrimonial *10.1.6*

La Autoridad de Aplicacin elaborar un registro de bienes catalogados en todo el mbito de la
Ciudad, conformen o no reas de Proteccin Patrimonial, a partir de su valoracin patrimonial.
En ellos sern de aplicacin los grados de proteccin edilicia, los instrumentos de gestin y los
incentivos establecidos.
A su vez cualquier propietario de un inmueble que posea valor patrimonial, oficialmente
reconocido o no, podr requerir su catalogacin y el dictado de normas particulares para la
parcela de que se trata, las que integrarn un Convenio Urbanstico celebrado con el objetivo
de salvaguardar dicho patrimonio. Este Convenio se regir por el punto 10.9 de este Cdigo.
La Autoridad de Aplicacin en materia de Interpretacin Urbanstica deber:
1) Reconocer con carcter previo a la elaboracin de las normas, el valor patrimonial del bien y
determinar los grados de intervencin aceptados para su puesta en valor, para lo cual
requerir opinin del Consejo Asesor de Asuntos Patrimoniales.
2) Proponer alternativas de compensacin de la carga que pueda significar la proteccin
buscada.
3) Gestionar el Convenio Urbanstico que incluir:
a) La obligatoriedad de proteger el bien patrimonial de que se trata, lo que constar en las
escrituras traslativas de dominio, as como en los contratos de locacin.
b) El condicionamiento de las habilitaciones que se otorguen a la efectiva ejecucin de los
trabajos de proteccin y la adecuada conservacin y mantenimiento del mismo.
El Convenio Urbanstico y las Normas Particulares tendrn plena vigencia a partir de la
publicacin en el Boletn Oficial.
La Autoridad de Aplicacin en materia de Interpretacin Urbanstica llevar un Registro de
Bienes Catalogados de la Ciudad, segn la tcnica del folio real en que se dejar constancia de
todos los datos y contingencias del inmueble catalogado. Las constancias sern pblicas. La

169
incorporacin de un bien al Registro de Bienes Catalogados deber constar en la ficha
parcelaria obrante en la Direccin de Catastro.

9.1.3. Catalogacin *10.3*

La catalogacin constituye el instrumento de proteccin para la salvaguarda y puesta en valor
de los lugares, edificios u objetos considerados con valor histrico, arquitectnico, simblico o
ambiental, para la particularizacin de la normativa que lo regule en atencin a su calificacin.

9.1.3.1. Criterios *10.3.2*

La catalogacin se realizar en base a los siguientes criterios de valoracin:
Valor Urbanstico: refiere a las cualidades que posee un edificio que define o califica la trama,
el paisaje urbano o el espacio pblico.
Valor Arquitectnico: refiere a los elementos poseedores de calidades de estilo, composicin,
materiales, coherencia tipolgica y otra particularidad relevante.
Valor Histrico Cultural: refiere a aquellos elementos testimoniales de una organizacin
social o forma de vida que configuran la memoria histrica colectiva y un uso social actual.
Valor Singular: refiere a las caractersticas irreproducibles o de calidad en cuanto a los aspectos
tcnicos constructivos o el diseo del edificio o sitio.
Los criterios de valoracin anteriormente expuestos deben considerarse en funcin de los
propios elementos a proteger, del anlisis del contexto urbano y de los objetivos de
planeamiento para el rea.

9.1.3.2. Procedimiento *10.3.3*

El Catlogo y la normativa correspondiente a las reas de Proteccin Patrimonial aprobados
por el P.E., sern publicados en el Boletn Oficial y difundidos por las Comunas
correspondiente.
Los particulares tendrn sesenta (60) das a partir de dicha publicacin para formular cualquier
objecin, la cual deber ser remitida por escrito a la Autoridad de Aplicacin en materia de
Interpretacin Urbana.
Vencido dicho plazo, si no mediara presentacin alguna, se considerar firme la inclusin en el
listado, y perdido el derecho a formular objeciones.
Un particular o una asociacin intermedia, puede proponer la inclusin de un bien en el listado
para su posterior inclusin firme en catlogo.
La Autoridad de Aplicacin en materia de Interpretacin Urbana, con consulta previa del
Consejo Asesor de Asuntos Patrimoniales dispondr la modificacin preventiva del Catlogo,
que ser elevado para su consideracin al P.E. que deber remitirlo la Legislatura.
Los niveles de catalogacin de los edificios con inclusin firme en Catlogo constarn en las
respectivas fichas parcelarias y Planchetas Catastrales, con indicacin del nmero de Boletn
Oficial en el que fueran publicados.
Luego del dictado de un acto administrativo o sancionada una norma que tienda a la
elaboracin de un catlogo para un rea determinada, o frente a una modificacin preventiva
del Catlogo o inclusin de un bien en el mismo, la dicha Autoridad de Aplicacin deber
denegar cualquier pedido de obra o demolicin que se le someta, hasta tanto se resuelva la
incorporacin firme de edificios al Catlogo en cuestin.

9.1.3.3. Revisin del Catlogo *10.3.4*

El Catlogo est sujeto a modificacin, de acuerdo a lo establecido en el punto 1.1.5 de este
Cdigo, y a las siguientes normas:

170
a) Con una periodicidad no superior a un (1) ao la Autoridad de Aplicacin en materia de
Interpretacin Urbanstica con consulta previa al Consejo Asesor de Asuntos Patrimoniales
considerar la inclusin de bienes no catalogados o la recatalogacin de aquellos a los que les
corresponda otro nivel de proteccin.
La propuesta ser difundida a travs de la Comuna respectiva en un plazo no mayor de 30 das
a la fecha de difusin de las propuestas, la misma producir un Acta que incluya los acuerdos
alcanzados, los puntos no concertados y las nuevas propuestas.
b) No se considerar modificacin alguna al listado de los edificios catalogados, ni a sus grados
de proteccin, sin haberse cumplimentado las normas de procedimiento de revisin del
catlogo.
c) Toda la actividad en materia de catalogacin deber fundarse en los criterios establecidos
en el punto 9.1.3.1sin cuyo requisito carecer de razonabilidad.
d) La exclusin o la reduccin del nivel de proteccin de un bien catalogado slo podr ser
dispuesta por el P.L.

9.1.3.4. Catlogo
Ver Anexo Catlogo de Inmuebles Protegidos de este Cdigo, en el cual se encuentran el
listado de inmuebles catalogados de las reas de Proteccin Histrica en el Anexo de reas
Especiales Individualizadas.

9.1.4. Proteccin Especial

Para las reas de Proteccin Patrimonial se establecen las siguientes protecciones:

9.1.4.1. Proteccin Ambiental *10.3.3 y 5.4.12.4.4.2 y sumar por riesgo PUA art.9 f 8
En funcin del grado de homogeneidad tipolgico espacial, de la presencia en cantidad y
calidad de edificios de valor histrico y de las condiciones espaciales y funcionales ofrecidas
para el uso social pleno, se establecen tres niveles de calidad ambiental deseada
a) Nivel 1 / mbitos consolidados: Son aquellos espacios pblicos que presentan situaciones
espaciales de inters (pblica y socialmente reconocido), en cuanto a sus proporciones,
textura, escala, vistas, y tensiones; que poseen un conjunto patrimonial de significantes
arquitectnicos con referencias individuales de valor histricocultural; y que tienen un uso
social pleno con lugares de encuentros y de lectura de los smbolos urbanos que alimentan la
memoria colectiva del lugar y de la ciudad.

b) Nivel 2 / mbitos preconsolidados: Son aquellos espacios pblicos que carecen de alguno de
los rasgos esenciales, definidos en el Nivel 1, o que los presenta en forma incompleta o con
ciertas indeterminaciones, especialmente en el aspecto del uso social pleno. Tienen una clara
vocacin de estructurarse hacia el nivel ambiental consolidado, pero requieren de elementos y
actuaciones complementarias que la afirmen como una propuesta integral.

c) Nivel 3 / mbitos potenciales: Son aquellos espacios pblicos que presentan alguno de los
rasgos esenciales definidos para el Nivel 1, o que tienen ms de uno, en forma incompleta y/o
no integradas. Se incluye tambin a los espacios que por su localizacin estratgica pueden
relacionar otros mbitos valiosos entre s, reforzando y caracterizando los recorridos internos
del distrito.

9.1.4.2. Proteccin Edilicia * 10.1.3.2.1 *

9.1.4.2.1. Clasificacin de las Protecciones (Integral, Estructural o Cautelar)
Las protecciones edilicias se clasifican en:

171
a) Proteccin integral: Se encuentran afectados a este nivel aquellos edificios de inters
especial cuyo valor de orden histrico y/o arquitectnico los ha constituido en hitos urbanos,
que los hace merecedores de una proteccin integral.
Protege la totalidad de cada edificio conservando todas sus caractersticas arquitectnicas y
sus formas de ocupacin del espacio.
b) Proteccin estructural: Se encuentran afectados a este nivel aquellos edificios de carcter
singular y tipolgico, que por su valor histrico, arquitectnico, urbanstico o simblico
caracterizan su entorno o califican un espacio urbano o son testimonio de la memoria de la
comunidad.
Protege el exterior del edificio, su tipologa, los elementos bsicos que definen su forma de
articulacin y ocupacin del espacio, permitiendo modificaciones que no alteren su volumen.
c) Proteccin cautelar: Se encuentran afectados a este nivel los edificios cuyo valor reconocido
es el de constituir la referencia formal y cultural del rea, justificar y dar sentido al conjunto.
Protege la imagen caracterstica del rea previniendo actuaciones contradictorias en el tejido y
la morfologa.

9.1.5. Intervenciones *4.13.2*

9.1.5.1. Intervenciones edilicias *4.13.2.1*
En los edificios comprendidos en este acpite, el volumen construido ser considerado
volumen conforme y pueden realizarse las siguientes obras y acciones:
1) Obras de conservacin, reforma, transformacin subdivisin y ampliacin de las superficies
internas por medio de entrepisos o entresuelos, cumpliendo lo establecido en el apartado
sobre Altura de Locales con Entresuelo o Piso Intermedio del Cdigo de Edificacin15, y sin
aumentar el volumen construido.
2) Mantener las condiciones de iluminacin y ventilacin originales, siempre que se conserve
la categora del local asignada en los planos aprobados, segn la clasificacin de los locales que
fija el apartado sobre Clasificacin de Locales Cdigo de Edificacin16.
3) Cuando sea necesario conformar nuevas reas descubiertas y no fuera posible
cumplimentar los requerimientos de Espacio Urbano interior, el Consejo determinar en cada
caso el grado de flexibilizacin de los mismos.
4) La conformacin de la expansin (terraza balcn), en vivienda permanente, del Cdigo de
Edificacin, no ser exigible.

9.1.5.2. Intervenciones relativas al uso *4.13.2.2*

En los edificios existentes comprendidos en el punto 9.1.8, podrn desarrollarse, para la
localizacin de los usos permitidos en los respectivos reas de Mixtura de Usos segn el
Cuadro de Usos, las obras y acciones detalladas 9.1.5.1.
Los requerimientos de carga y descarga, guarda y estacionamiento, no sern exigibles si esos
usos no estn previstos en el edificio existente, y no se altera una superficie mayor al 50% en el
piso bajo.
Respecto de las actividades para las que se requiera ubicacin sobre la Red de Trnsito Pesado,
el Consejo determinar en cada caso la conveniencia o no de la localizacin propuesta.

9.1.6. Tramitaciones de Proteccin Patrimonial *5.4.12-7)*

9.1.6.1. Intervenciones en edificios y/o predios baldos de propiedad oficial
Cualquier intervencin en parcelas de propiedad oficial ubicadas en las reas de Proteccin
Patrimonial deber ser previamente informada al Consejo.
15
Artculo 3.3.2.3 del Cdigo de Edificacin.
16
Artculo 3.3.1.1 del Cdigo de Edificacin.
172
9.1.6.2. Intervenciones en parcelas de dominio privado o de personas de derecho pblico
Cualquier tarea de demolicin, obra nueva, ampliacin, transformacin, reforma, instalaciones
o cambio de iluminacin, anuncios, toldos, en predios de propiedad pblica o privada ubicadas
en las reas de Proteccin Patrimonial requerir una presentacin previa ante la Autoridad de
Aplicacin en materia de Interpretacin Urbanstica para su visado. La iniciacin de cualquiera
de las tareas antedichas deber contar con respuesta favorable en este visado.

9.1.6.3. Intervenciones en la va pblica

Todo titular de permiso se obra en la va pblica, as como las empresas de servicios pblicos
que deban efectuar tareas en la va pblica de una reas de Proteccin Patrimonial, debern
efectuar una presentacin ante el Consejo segn los procedimientos que se regulen de
conformidad al punto 9.1.6.4 previo a la iniciacin de los trabajos, debiendo resolverse la
respuesta correspondiente en un plazo no mayor de diez (10) das hbiles.

9.1.6.4. Documentacin de Obra *5.4.12-7.4)*

El P.E. reglamentar la documentacin y procedimiento relativas a los APH

9.1.6.5. Demoliciones *5.4.12 -7.5)*

a) Demolicin de edificios no catalogados en APH. El trmite para la demolicin de edificios no
protegidos deber efectuarse con posterioridad a la obtencin del permiso de obra nueva o
ampliacin de obra y su correspondiente pago de aranceles.

b) Demolicin de edificios sujetos a proteccin de cualquier nivel. No se dar curso a

solicitudes de demolicin de edificios incluidos como propuesta o en forma definitiva, en el
catlogo respectivo.

Los titulares de inmuebles que demolieren transgrediendo esta norma sern pasibles de las
sanciones que fija el Cdigo de Falta para este tipo de contravencin. Los mismos slo podrn
construir hasta un mximo equivalente al 70% del volumen destruido, siempre y cuando este
valor no supere el 70% de la capacidad edificatoria de la subzona correspondiente, siendo de
aplicacin en los casos que corresponda en la Seccin 13 del Libro II del Cdigo de Faltas.

9.1.7. Promociones para bienes protegidos

El P.E. promover los medios para el cumplimiento de la obligacin de proteccin, estimulando
las acciones que correspondan a la actividad privada, mediante una adecuada gestin
patrimonial enmarcada en acciones especficas.

9.1.7.1. Desgravaciones tributarias *10.2.4*

Las Desgravaciones impositivas para los titulares de edificios catalogados que podrn significar
hasta un cien por cien (100%) de las contribuciones de alumbrado, barrido y limpieza,
territorial y de pavimentos y aceras.
Los porcentuales de reduccin y plazos de vigencia, sern determinados de acuerdo con los
siguientes criterios:
- Nivel de proteccin: cuanto mayor sea el nivel de proteccin mayor ser la proporcin
a desgravar.
- Antigedad: cuanto mayor sea su antigedad, mayor ser la proporcin a desgravar.
- Cuanta de la intervencin: cuanto mayor sea la cuanta de la intervencin, mayor ser
la proporcin a desgravar. Las intervenciones realizadas debern cumplir con las

173
especificaciones exigidas en cada caso. La exencin perder vigencia si no se mantiene el
edificio en buen estado de conservacin.
- Proteccin ambiental: por encontrarse en reas de proteccin ambiental, tendr
preferencia en cuanto al porcentaje de desgravacin.
- Usos: se privilegiarn aquellos edificios que tengan destinado al uso residencial ms
del 70%, aquellos de inters social o comunitario y otros que resulten de beneficio para el
rea.
- Tambin se otorga la desgravacin total para los titulares de los edificios catalogados
de los Derechos de Delineacin y Construccin, respecto de las mejoras que se realicen en los
edificios con valor patrimonial.
Aquellos propietarios de edificios catalogados que realizaran obras para su rehabilitacin o
puesta en valor podrn presentarse ante la Autoridad de Aplicacin para solicitar la exencin
por un trmino de 5 (cinco) aos. Esta exencin como as tambin las desgravaciones previstas
en este punto sern incorporadas en las modificaciones que se efecten en las normativas
Fiscal y Tarifaria.

9.1.7.2. Donaciones*10.2.8*
Las intervenciones en edificios protegidos podrn beneficiarse con donaciones provenientes
de organismos pblicos y privados, nacionales o extranjeros.

9.1.7.3. Prstamos *10.2.9 *

Los emprendimientos en edificios protegidos podrn beneficiarse con lneas de crdito
otorgadas por cualquier tipo de entidades financieras nacionales o internacionales, pblicas o
privadas.

9.1.7.4. Subvenciones *10.2.10*

La Ciudad instrumentar un sistema de subvenciones.

Los bienes que se hayan beneficiado con algn tipo de subvencin no podrn ser objeto de
cesin por ningn ttulo en el plazo de cinco (5) aos a partir de la terminacin de las obras de
rehabilitacin, sin reintegrar la totalidad de la subvencin recibida, debidamente actualizada e
incrementada por el inters correspondiente.

9.1.7.5. Fondo de Estmulo para la Recuperacin de Edificios Catalogados (FEREC) *10.2.1*

El Fondo Estmulo para la Recuperacin de Edificios Catalogados (FEREC), destinar un 15%
del monto total disponible para la a la ejecucin de obras y mantenimiento en edificios y
espacios pblicos catalogados que pertenezcan al dominio de la Ciudad.
El 85% restante se destinar al otorgamiento de crditos cuya implementacin ser convenida
entre el P.E. y el Banco Ciudad de Buenos Aires. Dicho convenio como as la reglamentacin y
condiciones de los crditos debern ser ratificados por el P.L.
Los recursos del fondo provendrn de:
a) Del 15% de la recaudacin que obtenga la AGIP por concepto de Derechos de Delineacin y
Construccin en el mbito de toda la Capital Federal;
b) De los fondos que provengan de las partidas que especficamente destine el presupuesto
anual a tales efectos;
c) De los recursos que provengan de entidades nacionales o extranjeras con destino a la
proteccin patrimonial;
d) Donaciones o legados que los particulares instituyan al Fondo como beneficiario;
e) De la recaudacin obtenida por Transferencia de Capacidad Constructiva.

174
9.1.8. Rehabilitacin Sustentable *4.13 o ley 3686*
El presente punto es aplicable a edificios existentes construidos que tengan afectacin
patrimonial general o especfica.
Dichos edificios no debern tener construcciones antirreglamentarias, ni haberse construido
en virtud de normas particulares. En caso de contar con obras antirreglamentarias las mismas
debern ser retrotradas a dicha situacin de conformidad al Cdigo de Edificacin.

9.1.8.1. Requisitos *4.13.1.1.*

Es requisito para optar por este rgimen la existencia fehaciente de Planos de Obra aprobados
en los Archivos o Registros del Gobierno de la Ciudad. La misma slo podr ser suplida con:
a) Copia del ltimo plano aprobado de construcciones en el terreno, o bien del Plano MH de
subdivisin en propiedad horizontal, de existir ste, siempre que la fecha de expediente del
plano aprobado de obra corresponda con la fijada en el punto b) siguiente, certificado por un
agrimensor;
b) Testimonio expedido por el P.E. en el que consigne el o los nmeros de expediente de obra
que figuren para el predio y la constancia de que dichas actuaciones no han sido halladas junto
con certificado de empadronamiento inmobiliario, conjuntamente con el plano del catastro de
Obras Sanitarias de la Nacin.

9.1.8.2. Exclusiones *4.13.14.2*

Quedan excluidos de este rgimen: a) Los edificios catalogados como Estructurales o
Integrales; b) Los edificios objeto de declaratorias en el rgimen de la Ley Nacional N 12.665
Creacin de la Comisin Nacional de Museos y de Monumentos y Lugares Histricos.

9.1.9. reas de Proteccin Histrica (APH) Especficas *5.4.12.1*

Las reas de Proteccin Histricas Especficas se encuentran reguladas en el Anexo reas
Especiales Individualizadas, formando parte integrante del presente cdigo y manteniendo su
misma validez.

9.1.10. reas de Arquitectura Especial (AE) *5.4.7*

Corresponden a mbitos o recorridos urbanos que poseen una identidad reconocible por sus
caractersticas fsicas particulares, que son objeto de normas para obra nueva referidas a
aspectos formales, proporciones y relaciones de los edificios con su entorno.
Son reas que por el carcter histrico, tradicional o ambiental que ya poseen son objeto de
un ordenamiento especial mediante normas particularizadas con el fin de preservar dicho
carcter.
Se delimitan segn Plano de Edificabilidad y Usos
La tipologa edilicia para las parcelas comprendidas en estas reas se rige segn las
disposiciones generales correspondientes a las reas de Edificabilidad en que se emplacen,
con excepcin de aquellos aspectos que especficamente se reglamentan en cada caso. No
sern aplicables las disposiciones generales citadas en primer trmino, si se oponen a las
disposiciones particulares de cada AE.
Los Usos se determinarn segn se indica en cada caso.

175
Las reas de Arquitectura Especial especficamente reguladas se encuentran reguladas en el
Anexo reas Especiales Individualizadas, formando parte integrante del presente cdigo y
manteniendo su misma validez.

9.1.11. Urbanizaciones Determinadas (U) *5.4.6*

Son Urbanizaciones especiales con identidad propia. Su regulacin se define especficamente y
se encuentra en el Anexo de reas Especiales Individualizadas, formando parte integrante del
presente cdigo y manteniendo su misma validez.

9.1.12. Nuevas Urbanizaciones Determinadas

Se establece como mbitos de regulacin patrimonial los siguientes espacios, cuya tramitacin
de aprobaciones deber contar con la intervencin del Consejo.

1. Entorno Palacio de Correos en donde se destacan edificios que merecen proteccin

especial. Edificios singulares: Palacio de Correos, Bolsa de Comercio (edificio antiguo), edificio
Mihanovich.
2. Plaza Roberto Arlt, Iglesia y Tiendas San Miguel (Esmeralda, Rivadavia, Bm. Mitre,
Suipacha)
3. Vuelta de Rocha.
4. Transbordador.
5. Conjunto Barraca Pea s/Av. Don Pedro de Mendoza.
6. Barrio La Colonia (Cachi, Digenes Taborda, Jos Cortejarena, Andrs Ferreyra).
7. Palacio de Aguas Argentinas y Normal N 1 (Ayacucho, Viamonte, Junn, Paraguay).
8. Corredor Luis Mara Campos entre Olleros y Av. Dorrego.
Edificios singulares: San Benito de Palermo, Colegio Esclavas, Hospital Militar,
Regimiento de Granaderos.
9. Barrio Los Andes (Guzmn, Concepcin Arenal, Rodney y Leiva).
10. Plaza Irlanda y entorno.
Edificios singulares: Colegio, Iglesia Nuestra Sra. Buenos Aires.
11. Seminario Conciliar (Jos Cubas, Concordia, Gabriela Mistral, Fernndez de Enciso).
32. Estacin Villa Lugano del Ferrocarril.

9.1.13.1. Tramitacin
La propuesta de nuevas Urbanizaciones Determinadas, deber contener los siguientes
aspectos:
- Justificacin que sustente su incorporacin a la norma.
- Justificacin de las bases que hubieran servido para el establecimiento de las
medidas de proteccin.
- Expresarn los efectos que su implantacin producir en la estructura urbana de la
Ciudad.
- Definirn las limitaciones que en cuanto a Uso del Suelo afectado hayan de adaptarse.
- Asimismo debern contar con una evaluacin completa de las consecuencias
Sociales y Econmicas de su ejecucin, un estudio de factibilidad econmica y
financiera; para llevarlos a cabo y la definicin de las medidas necesarias para
garantizar la defensa de los intereses de la poblacin afectada.
- En ningn caso los reas APH podrn contradecir el espritu de las normas del
Cdigo Urbanstico en su funcin de instrumento de ordenador integral de la
ciudad.
176
Las justificaciones requeridas se concretarn en un proyecto de Norma que incluya los
siguientes documentos:
a) Memoria descriptiva.
b) Estudios complementarios.
c) Planos de informacin y de ordenacin a escala
adecuada. d) Estudio econmico financiero.
e) Etapas de implementacin.
f) Normas de proteccin que podrn incluir:
- Normas necesarias para mantener el estado de los bienes, a fin de salvaguardar
su significacin patrimonial.
- Normas necesarias para cambiar los usos a admitir y modificar, si resultase
conveniente, el aspecto exterior de los bienes y su estado, a fin de mejorar las
caractersticas perceptivas.
- Normas precisas para ordenar, mejorar y armonizar la configuracin de los
espacios abiertos y construidos.
- Prohibicin de construir o de habilitar usos que contradigan las disposiciones
vigentes.
- El Poder Ejecutivo pondr en vigencia la propuesta de norma elaborada en un
todo conforme con el presente mediante el dictado del pertinente decreto de
ratificacin.

177
 TITULO 10. INSTRUMENTOS DE DESARROLLO TERRITORIAL Y
PROGRAMAS DE ACTUACIN URBANSTICA

10.1. Derecho de Edificabilidad para el Desarrollo Urbano y Hbitat Sustentable

Se podr habilitar el cobro de un derecho de edificabilidad para los predios privados que se
encuentren beneficiados por los siguientes hechos:
- Otorgamiento de mayor aprovechamiento constructivo por mejora en los
indicadores de edificabilidad, en predios cuyo aprovechamiento adicional sea
superior a los 300 m2.
- Modificacin de los usos de suelo o categorizacin territorial que aumenten el
valor inmobiliario de los inmuebles, en predios cuyas superficies sean superiores
a los 1.000 m2.
- Actos administrativos o leyes que afecten predios cuya superficie sea igual o
superior a 2.500 m2, en los que se autorice la construccin de grandes
emprendimientos urbanos.
- Emprendimientos localizados en predios originados por englobamiento
parcelario.
- Completamiento de tejido o edificabilidad cuando mnimamente la altura de uno de
los edificios linderos superen la altura mxima de la parcela a edificar.
- Cuando ste cdigo remita a su aplicacin.

10.2. Capacidad Constructiva Transferible -CCT-* 10.1.6 y 10.2.1 y PUA art. 22 b*

La Capacidad Constructiva Transferible (CCT) corresponde a la superficie que resulta de la
diferencia entre la capacidad constructiva o edificabilidad permitida de la/s parcela/s en la cual
se encuentra/n el/los inmueble/s catalogado o catalogar o proteger y la superficie construida
existente en la/s parcela/s en el momento de la catalogacin.
El remanente de la CCT ser directamente proporcional al nivel de catalogacin del bien
conforme punto 10.2.3.
Los predios receptores se debern encontrar en reas de Desarrollo (AdeD).
Solo sern parcelas receptoras de la constructividad remanente que se transfiere, aquellas que
se encuentran en reas de Desarrollo (AdeD) del punto 6.2.6.

10.2.1. Transferencia de la Capacidad Constructiva *10.2.11*

El propietario de un inmueble catalogado podr proceder a la transferencia de la capacidad
constructiva remanente de la parcela en que se emplace el edificio catalogado.
Dicha transferencia de capacidad se reserva en cabeza del titular de dominio del bien
catalogado que constar inscripto a su nombre en el Registro Pblico Especial de Capacidad
Constructiva Transferible (RPECCT). El crdito por reserva de capacidad constructiva podr ser
cedido en todo o en parte, segn las previsiones Captulo 26 del Ttulo IV del Libro III del
Cdigo Civil y Comercial, mientras no se hubiese agotado.
El Banco Ciudad de Buenos Aires crear mecanismos que garanticen la transparencia en la
compra-venta de los crditos de la capacidad constructiva.
Una vez transferida total o parcialmente la capacidad constructiva, la misma no podr ser
utilizada en el predio emisor catalogado, en la medida que fue transferida. Esta condicin
subsiste ms all de las posteriores transferencias que tenga el inmueble.
Los espacios constructivos que hllan sido cedidos o vendidos para servidumbres, no podrn
computarse como Capacidad Constructiva Transferible.

10.2.2. Registro Pblico Especial de Capacidad Constructiva Transferible (RPECCT)

*10.2.11.1*
178
El RPECCT otorgar Certificados de Capacidad Constructiva Transferible (CCCT) a los titulares
de los dominios de inmuebles que se encuentren incorporados en forma definitiva a los
Listados de Inmuebles Catalogados y a cuyo fin deben inscribirse en el RPECCT, acreditando:
a) Titularidad del Dominio y constancia de gravmenes e inhibiciones.
b) Libre deuda de ABL.
c) Documentacin catastral.
d) Plano de Obra registrado conforme a obra.
e) Declaracin Jurada manifestando que no se han emitido previamente certificados para el
inmueble.
f) Constancia de superficie edificable remanente, suscripta por un profesional habilitado.
g) Ninguno de los transmitentes debe estar afectado en el Registro creado por la Ley N 269 de
deudores alimentarios.
Los Certificados de Capacidad Constructiva Transferible (CCCT) sern otorgados por nica vez
por la totalidad del crdito disponible y su emisin ser asentada en la documentacin
catastral del inmueble, en escritura pblica y comunicarse al Registro Nacional de la Propiedad
Inmueble de la Capital Federal.
Las presentaciones que realicen los titulares de dominio e interesados legtimos, debern ser
presentadas por profesionales habilitados de acuerdo a lo establecido en el Cdigo de la
Edificacin y tendrn carcter de declaracin jurada. Los profesionales intervinientes son
responsables por la veracidad y exactitud de los datos y clculos. Tal clculo deber ser
refrendado por la Autoridad de Aplicacin en materia de Interpretacin Urbanstica. Una vez
iniciada la solicitud de un Certificado de Capacidad Constructiva Transferible para un inmueble,
podrn iniciarse nuevos permisos de obra, solo hasta la superficie existente.
Para ello, la Autoridad de Aplicacin en materia Catastral ser notificada de cada peticin y
otorgamiento de transferencia de capacidad constructiva y proceder a rechazar o suspender
las peticiones de permisos de obra nueva o ampliacin que se le sometan y que no cumplan
con lo establecido anteriormente.

10.2.3. Determinacin de la Capacidad Constructiva Transferible *10.2.11.2*

Ser determinada de acuerdo a la siguiente frmula:

CCT = CCR x CNP

CCT: Capacidad Constructiva Transferible (m2)

CCR: Capacidad Constructiva Remanente
CNP: Coeficiente segn el nivel de proteccin del edificio catalogado
Capacidad Constructiva Remanente (CCR)
Ser equivalente a la diferencia entre la capacidad constructiva o edificabilidad permitida de la
parcela en la cual se encuentra el inmueble catalogado y la superficie construida existente en
la parcela en el momento de iniciar la solicitud de emisin del Certificado de Capacidad
Constructiva Remanente.
Para su determinacin se considerarn los indicadores urbansticos enunciados en este Cdigo
para el rea en la que se emplaza el/los inmueble/s catalogado/s.
Coeficientes de Nivel de Proteccin del edificio catalogado (CNP)
- Proteccin Integral 1
- Proteccin Estructural 0,9
- Proteccin Cautelar 0,7
Los propietarios de inmuebles catalogados como Estructurales o Cautelares podrn renunciar a
realizar las ampliaciones permitidas para dichos niveles de proteccin, en cuyo caso se aplicar
un CNP igual a 1.
179
10.2.4. Tabla de Equivalencias para la Determinacin de la Capacidad Constructiva Aplicable
El Ministerio de Desarrollo Urbano y Transporte desarrollar y mantendr actualizada
trimestralmente una tabla de equivalencias que permita relacionar las cantidades de metros
cuadrados transferibles entre las distintas reas de la Ciudad a partir del Valor Unitario de
Suelo para Edificar (VUSPE).
Dicha tabla de equivalencias cuya elaboracin estar a cargo de la Direccin General de
Estadstica y Proyeccin Urbana o la dependencia que en el futuro la reemplace permitir
relacionar los valores unitarios del suelo para edificar correspondientes a la/s zona/s de origen
de las capacidades constructivas transferibles y la/s zona/s receptoras de las mismas.
Asimismo y a ttulo indicativo para determinar el monto en pesos de las transferencias de
capacidades constructivas la mencionada Direccin determinar el Valor Unitario de Suelo
para Edificar promedio de Buenos Aires y su relacin con cada rea de la Ciudad.
El Valor Unitario del Suelo para Edificar ser calculado por la mencionada Direccin mediante
el Mtodo Residual Deductivo que considera el precio de las propiedades nuevas por metro
cuadrado comercializable en el lugar, deduce el costo de construccin por metro cuadrado de
la superficie edificable y obtiene como residuo el valor del terreno por metro cuadrado
edificable luego de deducir el margen del desarrollador.

10.2.5. Casos de aplicacin de la Capacidad Constructiva Transferible

La utilizacin de capacidad constructiva transferible se destinara a las reas de Desarrollo del
punto 6.2.6.
De no existir cantidad suficiente de metros cuadrados transferibles provenientes de edificios
catalogados, ser aplicable el instrumento mencionado en el punto 10.1.

10.2.6. Compra-Venta de CCT, procedimiento, clculo, registro.

Los propietarios y/o desarrolladores de parcelas comprendidos en el punto 10.2.5debern
presentar para obtener el certificado urbanstico la constancia de adquisicin de capacidad
constructiva transferible. Para ello podrn consultar el Registro Pblico Especial de Capacidad
Constructiva Transferible (RPECCT) a efectos de tomar contacto con los beneficiarios de
certificados de capacidad constructiva transferible.
La compra venta de capacidad constructiva transferible debe ser formalizada a travs de
escritura pblica. Los Escribanos Pblicos que realicen operaciones de transferencia de
capacidades constructivas, debern comprobar que la misma cuente con la verificacin previa
de la Autoridad de Aplicacin en materia de Planeamiento Urbano. Adems, dicha operacin
no quedar perfeccionada hasta que el Escribano informe a dicha Autoridad de Aplicacin los
datos de la operacin:
- Superficie transferida en metros cuadrados
- Apellido, Nombre y documento si se trata de personas fsicas o razn social y CUIT
en el caso de empresas, del propietario de inmueble catalogado y localizacin
(manzana, seccin, parcela)
- Apellido, Nombre y documento si se trata de personas fsicas o razn social y CUIT en
el caso de empresas, del adquirente y localizacin del predio (manzana, seccin,
parcela) donde se transfiere la capacidad constructiva.
- Copia del certificado de capacidad constructiva transferible objeto de la transaccin.

La tabla de equivalencias estipulada en el punto 10.2.4 permitir determinar la superficie

equivalente entre las diferentes localizaciones de propiedades catalogadas y las ubicadas en
las reas con el tipo de emprendimientos tipificados en el punto 10.2.5. La superficie
resultante a adquirir por los mismos ser determinada por la siguiente frmula:

180
 CCTEZd: VUSpEZd/VUSpEZo * CCA

Dnde:
CCTEZd: capacidad constructiva transferida equivalente en la zona de destino para los casos
enunciados en el punto 10.2.5.
VUSpEZd: Valor unitario del suelo para Edificar de la zona de Destino de la capacidad
constructiva.
VUSpEZo: Valor Unitario del Suelo para Edificar de la Zona de Origen de la propiedad
catalogada
CCA: Capacidad constructiva adicional resultante de la superacin de la capacidad constructiva
establecida para el rea donde se emplacen los casos enunciados en el punto 10.2.5.
El registro de la operacin de venta de capacidad constructiva transferible deber realizarlo la
Autoridad de Aplicacin en materia de Interpretacin Urbanstica en el Registro de Capacidad
Constructiva Transferible.
En los casos en que hubiere ventas parciales de capacidad constructiva transferible emitir
certificados con el remanente actualizado de la capacidad construida transferible para las
propiedades catalogadas luego de deducir las sucesivas ventas de CCT constatadas por los
informes de los Escribanos Pblicos actuantes.

10.2.7. Destino de los Fondos generados por las Transferencias de Capacidad Constructiva
Una vez formalizada la compra-venta de capacidad constructiva transferible los fondos
resultantes de cada operacin son depositados en el Banco Ciudad que los asigna de la
siguiente manera:
30% al propietario del inmueble catalogado
70% al FEREC. Este monto ser reasignado al propietario en forma de crdito con fin
determinado en la medida que certifique obras de mantenimiento y puesta en valor del
edificio catalogado.
El Ministerio de Desarrollo Urbano y Transporte o la dependencia que en el futuro la
reemplace ser la Autoridad de Aplicacin.

10.3. rea de Desarrollo Prioritario *8.3 y PUA Art. 18 y 6a.4 y 6*

Se llaman reas de Desarrollo Prioritario a aquellos polgonos delimitados dentro del territorio
de la Ciudad a los efectos de lograr los objetivos del punto 1.2.1 de este Cdigo, a travs de la
realizacin de desarrollos pblicos y/o privados superadores de la situacin actual. La
regulacin urbana preexistente a la delimitacin de un rea de desarrollo prioritario mantiene
plena vigencia en todo lo que no haya sido objeto de un Convenio Urbanstico. Los polgonos
que determinan las reas de Desarrollo Prioritario sern propuestos por la Autoridad de
Aplicacin en materia de Planeamiento Urbano en consonancia con los lineamientos del Plan
Urbano Ambiental y aprobados por la Legislatura.

10.3.1. rea de Desarrollo Prioritario Sur (ADPS)

a) Se declara rea de Desarrollo Prioritario Sur (ADP N 1 rea SUR) al
siguiente polgono: Polgono delimitado por las parcelas frentistas a la Av. San Juan, las
parcelas frentistas a la Av. Directorio, el eje de la Av. Olivera, las parcelas frentistas a la Av. J. B.
Alberdi, el eje de la Av. General Paz, el Riachuelo, el eje de la Av. Don Pedro de Mendoza, el eje
de la Av. Ing. Huergo y las parcelas frentistas a la Av. San Juan. Dentro del polgono delimitado
por las parcelas frentistas de la Av. San Juan, parcelas frentistas de la Av. Ingeniero Huergo su
181
continuacin por Av. Don Pedro de Mendoza hasta el Riachuelo, el eje de la Av. Vlez Srsfield,
su continuacin por el eje de la Av. Entre Ros, hasta su interseccin con la Av. San Juan, no
ser de aplicacin lo establecido en el inciso b) del presente Pargrafo.
b) Normas particulares: En los edificios destinados al uso residencial ser de
aplicacin una reduccin de los Derechos de Delineacin y Construccin del 50%.

10.3.2. rea de Desarrollo Prioritario 2 rea Tecnolgico (ADP N 2) *8.3.1.1.1*

a) Se declara rea de Desarrollo Prioritario (ADP N2 rea Tecnolgico) al
siguiente polgono: Polgono delimitado por las parcelas frentistas a las Avenidas Senz, Boedo,
Chiclana, Snchez de Loria y Brasil, las parcelas frentistas a las calles Alberti y Manuel Garca y
las parcelas frentistas a la Av. Amancio Alcorta (ambas aceras).
b) Normas Particulares: rea destinada en forma prioritaria a la localizacin de
Actividades TIC (Tecnologas de la Informacin y las Comunicaciones), en convivencia con los
usos admitidos en los distintos reas que componen el rea.
c) Usos Permitidos: Los consignados en el Cuadro de Usos N 3.5 para los que
corresponden a esta rea.

10.4. Plan de Sector (Grandes Equipamientos Urbanos) *9.1.2.3*

Se trata de equipamientos urbanos pblicos y/o privados de dimensiones e importancia
especial. Pueden presentarse por un interesado, entidad intermedia y/u rgano o reparticin
del Gobierno o ante la necesidad de implementar una nueva poltica urbana a la Autoridad de
Aplicacin en materia de Planeamiento Urbano.
Los indicadores urbansticos pueden ser modificados, para lo cual se enviar las propuestas a la
Legislatura para su tratamiento.
Resulta de la aplicacin el punto 10.1 de este Ttulo.

10.5. Plan de Detalle

Todo grupo de personas que en su conjunto sean titulares de dominio de parcelas de una
misma manzana cuyas superficies sumadas alcancen 5.000m podrn solicitar el dictado de
normas urbansticas especiales para la misma.
En caso de considerarlo conveniente, la Autoridad de Aplicacin en materia de Planeamiento
Urbano elaborar normas especiales que, partiendo de la propuesta vecinal, garanticen su
coherencia con las polticas y estrategias generales para la Ciudad, pudiendo proponer desde
un cambio de tejido y/o usos hasta la declaracin del sector como rea de urbanizacin
especial.
En el supuesto de manzanas de menos de 10.000m bastar que la solicitud rena titulares de
dominio de una superficie superior a la mitad de la manzana.
Los Planes de Detalle implican presentar la reconfiguracin parcelaria, planos de usos y de
obra.
Para el caso que propongan modificar los indicadores urbanos que corresponden al predio
debern ser elevadas a la consideracin de la Legislatura.
Resulta de la aplicacin el punto 10.1 de este Ttulo, excepto para los casos contemplados en el
TITULO 8.

10.6. Plan de Comunas *PUA art. 15*

Este Instrumento tiene por objetivo desarrollar por la Autoridad de Aplicacin en materia de
Planeamiento Urbano conjuntamente la participacin primaria de las propias Comunas, los
182
aspectos particulares de sus respectivos territorios, debiendo guardar congruencia con los
planes de las restantes Comunas y con los lineamientos establecidos por el P.U.A., Ley N
2.930, para la Ciudad en su conjunto.

10.7. Plan Temtico *PUA art. 19*

Estn integrados por las actividades y las problemticas urbanas y ambientales que no se
hallan sujetas a determinaciones geogrficas particulares y requieren instrumentos de
planificacin que definan las caractersticas de su desarrollo o de su reformulacin en toda la
extensin de la Ciudad.
Este tipo de planes requiere su articulacin con los distintos organismos que tienen
incumbencia en las respectivas actividades y problemticas, a travs de la Autoridad de
Aplicacin en materia de Planeamiento Urbano.
Debe contener los indicadores y requerimientos para ejercer el uso promovido, su
edificabilidad y localizacin.
La aprobacin de estos planes se realiza por Legislatura y resulta aplicable el punto 10.1, que
puede abonarse por cada localizacin puntual que se solicite, tras la aprobacin del Plan
Temtico.

10.8. Polos Productivos

Reconcese a los Polos Productivo el uso aprobado dentro de sus respectivos permetros.
Tecnolgico de Parque Patricios fijado por la Ley N 2972
Turstico Tradicionalista de Mataderos fijado por la Ley N 3336
Audiovisual Chacarita, Colegiales y Palermo fijado por la Ley N 3876
rea de las Artes Boca y San Telmo fijado por la Ley N 4353
Deporte Comuna 8 fijado por la Ley N 5235

10.9. Convenios Urbansticos *8.4*

Son los acuerdos celebrados entre organizaciones de la administracin de la Ciudad entre s o
con otras organizaciones gubernamentales o particulares para la realizacin de los siguientes
objetivos:
Adquisiciones Fiduciarias de Inmuebles (AFI),
Consorcios de Desarrollo Urbano (CDU),
Englobamientos para Desarrollos Urbanos (EPDU),
Baldos Aptos para Recalificacin Ambiental (BARC),
Estructuras o Edificios Inconclusos (EI),
Desarrollos que garanticen la conservacin de inmuebles de inters
patrimonial artstico, arquitectnico, histrico o paisajstico,
Los edificios de conventillos, inquilinatos, casas de pensin u hoteles que no
renan condiciones sanitarias adecuadas a los efectos de su saneamiento,
Toda otra accin, obra, programa que desarrolle actividades productivas o que
tienda a alcanzar los objetivos establecidos en el punto 1.2.1 de este Cdigo.

10.9.1. Procedimiento *8.4.3*

La tramitacin de estos Convenios Urbansticos se ajustar al siguiente procedimiento:
El interesado presentar una propuesta de desarrollo y minuta de convenio acompaada de un
Estudio de Impacto Ambiental. Asimismo deber contener un presupuesto de la inversin a
183
realizar y del costo de los equipamientos pblicos y cesiones que propone, como tambin una
estimacin econmica del beneficio que se obtiene.
La Autoridad de Aplicacin en materia de Planeamiento Urbano evaluar la propuesta dentro
del plazo mximo de treinta das, verificando su ajuste a las previsiones del Plan Urbano
Ambiental y realizar las consultas a entidades vecinales, profesionales y acadmicas que
considere pertinente, luego de los cuales deber expedirse impulsando el procedimiento o
rechazando la propuesta formulando las observaciones pertinentes.
Una vez considerada viable la propuesta la dicha Autoridad de Aplicacin producir un informe
aconsejando la suscripcin o el rechazo del convenio.
Acto seguido, el P. E. decidir sobre la realizacin o no del convenio; en caso afirmativo enviar
luego dicho convenio a la Legislatura para su tratamiento.
La aprobacin de los planos no se podr realizar hasta que se efectivicen las cesiones y las
obligaciones del punto 10.1.

10.9.2. Clusulas de garanta

Se prohben las clusulas que garanticen una renta al privado a cargo del Estado.

10.10. Asociaciones Pblico Privadas *ley de acceso justo la hbitat y Ley 4791*
A los fines de ste Cdigo Urbanstico se denomina Asociacin Pblico-Privada a la forma de
ejecucin de proyectos de urbanizacin o edificacin conjunta entre organismos
gubernamentales y actores privados, sean estos personas fsicas o jurdicas, aportando
cualquiera de ellos, inmuebles de su propiedad y el otro las obras de urbanizacin o de
edificacin, y que luego de la realizacin de las mismas cada parte recibe, como compensacin
por su inversin, unidades inmobiliarias debidamente urbanizadas y/o edificadas.
Ser de aplicacin la Ley N 4.791 para la conformacin de la Asociacin Pblico Privada, pero
las aprobaciones urbansticas tramitarn por la normativa que fija el presente Cdigo.

10.10.1. Aportes
Los aportes del Gobierno de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires se podrn realizar, segn el
tipo y las caractersticas de cada proyecto, mediante aportes presupuestarios, desgravaciones
impositivas, concesin de tierras y/o inmuebles, crditos, garantas para la financiacin de los
proyectos y/o de ingresos mnimos por la prestacin de los servicios.
En ningn caso se podrn garantizar por contrato niveles mnimos de rentabilidad para los
proyectos de inversin que se ejecuten al amparo de la presente norma.
Los aportes econmicos por parte de la Administracin Pblica se efectuarn conforme a la
disponibilidad de la obra o servicio de infraestructura y los parmetros de calidad de los
servicios previstos en el contrato.
El Gobierno podr establecer contribuciones pblicas diferenciales, con la correspondiente
intervencin de la Legislatura, segn el destino de los servicios de infraestructura que sern
desarrollados, el rea en donde se ejecutarn los proyectos, los grupos de usuarios que
beneficie o la categora de las empresas que participen.
En particular, el rgimen de Asociaciones Pblico Privadas promover en el desarrollo y la
ejecucin de los proyectos la participacin de pequeas y medianas empresas y los
emprendimientos en la zona sur de la Ciudad.
Los aportes no podrn compensar ni sustituir total o parcialmente las cesiones de los puntos
4.1 y 7.1.

184
10.10.2. Modificacin de Indicadores Urbansticos
En caso que se solicite modificacin de indicadores urbansticos ello deber ser aprobado por
la Legislatura y se aplicar el punto 10.1.
Para el caso de aporte de inmuebles del Gobierno de la Ciudad, se aplicar el punto 10.1 y a las
cesiones de dominio y cesin especial.

10.11. Desarrollo de Instrumentos de Gestin, Participacin, Monitoreo y Control

Establcese que el presente cdigo deber tener un texto ordenado anualmente.
Establcese la evaluacin del presente cdigo cada cuatro aos. Dicha Evaluacin deber
realizarse con los siguientes instrumentos de participacin y monitoreo.

10.11.1. Instrumentos de Participacin *PUA art. 25*

Los diversos lineamientos e instrumentos del PUA deben ser decididos e implementados en
marcos participativos que aseguren el consenso y la adecuacin a las expectativas de los
habitantes de la ciudad mediante la intervencin metdica y ordenada de la mayor cantidad y
calidad de los actores que sean los responsables polticos y tcnicos de la gestin del PUA,
sean las organizaciones sociales y comunitarias como tambin los ciudadanos a ttulo
particular. Por tanto, se ajustarn los mecanismos ya existentes o bien se crearn nuevos
dispositivos que promuevan y faciliten las actividades participativas. Como soporte general de
estos procesos se crearn instancias de gestin que garanticen la difusin pblica y masiva de
los diagnsticos, los lineamientos y los instrumentos del PUA, sin la cual los objetivos de los
Instrumentos Participativos se veran severamente obstaculizados.
a. Comisin Asesora del Consejo del Plan Urbano Ambiental.
En conformidad a lo establecido por la Constitucin de la Ciudad de Buenos Aires y por la Ley
N 71, la Comisin Asesora, con carcter honorario y permanente, e integrada por entidades
de ndole acadmica, profesional y comunitaria, asiste al Consejo en la elaboracin, revisin,
actualizacin y seguimiento del Plan Urbano Ambiental y de sus Instrumentos. Dicha Comisin,
se halla en funcionamiento y cuenta con un Reglamento en vigencia.
b. Foro Participativo Permanente del Consejo del Plan Urbano Ambiental.
Conforme con lo establecido por la Constitucin de la Ciudad de Buenos Aires, y por la Ley N
71, el Foro Participativo Permanente es el mbito del Consejo del Plan Urbano Ambiental,
donde los diversos actores comunitarios, tanto entidades como ciudadanos a ttulo individual,
pueden expresarse y actuar participativamente acerca de las Propuestas Territoriales e
Instrumentales del Plan Urbano Ambiental. El Foro facilita la participacin de personas con
diferentes conocimientos, experiencias, ideas y opiniones respecto de las cuestiones
comprendidas en el Plan Urbano Ambiental. Puede debatir y formular aportes relacionados
con la identificacin de temas, el anlisis de problemas, la bsqueda de informacin, la
proposicin de prioridades, formas de resolucin, monitoreo y cursos de accin para la
implementacin de las acciones. A su vez, el Foro Participativo Permanente es un espacio
pertinente para proponer, elaborar, evaluar y establecer nuevas instancias y metodologas de
participacin en el mbito de su incumbencia. Dicho Foro se halla en funcionamiento y cuenta
con un Reglamento en vigencia.
c. Audiencia pblica.
Es instituida por la Constitucin como mecanismo de participacin directa. Para su
perfeccionamiento, debera considerar en su desarrollo el tratamiento de varios aspectos de
inters implicados (normativos, tributarios, econmicos, organizacionales, participativos,
185
etctera); la conformacin de comisiones mixtas (Ejecutivo-Legislatura) que registren lo
acontecido en las audiencias, as como la definicin de una categora particular de audiencia
en relacin a los Planes de Comunas y sus incumbencias.
d. Difusin y publicaciones.
Los organismos a cargo del desarrollo del PUA, y en particular de sus Instrumentos de
Participacin, debern establecer y ejecutar programas especficos y consistentes de difusin
pblica y masiva del PUA, incluyendo contenidos permanentemente actualizados referentes a
sus diagnsticos, sus lineamientos y la evolucin de sus diversos tipos de instrumentos.

10.11.2. Instrumentos de Monitoreo *PUA art. 26*

El establecimiento de un sistema de monitoreo tiene por objetivo retroalimentar la accin a
travs de la medicin y evaluacin de los resultados alcanzados en el contexto urbano y
metropolitano. Permitir disponer de informacin actualizada general y especfica, entendida
como un insumo bsico para dar sustento a las evaluaciones y tomas de decisiones en el
desarrollo del Plan Urbano Ambiental; en particular, debe brindar un soporte consistente para
el Informe Anual de Metas y para los diversos Instrumentos de Participacin.
a. Monitoreo General.
Este monitoreo debe reflejar la calidad urbana y ambiental de la Ciudad. Deber basarse en
una identificacin selectiva de las variables determinantes de la mencionada calidad, mediante
uno o varios indicadores cuantitativos propios de cada variable. El conjunto articulado de estas
variables procurar describir el conjunto de las situaciones urbanas de manera integral,
abarcando todas las dimensiones pertinentes (demogrficas, econmicas, inmobiliarias,
ambientales, movilidad, pobreza urbana, satisfaccin de los habitantes en general y por
sectores afectados, gnero, etc.). Sus resultados sern cotejados secuencialmente con las
metas que se hayan establecido, concurriendo a la evaluacin y eventual modificacin de los
cursos de accin y de las prioridades del PUA.
b. Monitoreos Particulares.
El sistema antes descripto de monitoreo de las variables urbanas y ambientales ser aplicado
en forma particular y circunstancial en los casos de requerimientos especficos derivados de
programas y/ o situaciones sectoriales o temticas que as lo ameriten dado su significado, o
bien por la aparicin de valores en los respectivos indicadores que sugieran la emergencia de
riesgos relevantes en los aspectos urbanos y ambientales.
c. Monitoreo de Instrumentos.
Es el monitoreo general que se lleve a cabo en el marco de la gestin de los Instrumentos.
Debe permitir evaluar la calidad y la eficacia de los citados Instrumentos en todas sus
variedades a fin de ajustar y perfeccionar dicho conjunto de herramientas.
A tal fin se emplearn de manera particularizada las variables urbanas y ambientales
pertinentes y sus respectivos indicadores.

10.11.3. Programa de Polticas Publicas Urbano Medio Ambientales con Equidad de

Gnero
El P.E. generar un programa de monitoreo y proposicin de resolucin de las asimetras de
gnero, que permita identificar desde lo territorial, ambiental y simblico, la real inclusin de
los diversos gneros y grupos urbanos con la finalidad de la generacin de una cultura urbana,
una propuesta fsica y funcional de igualdad de oportunidades.
Este programa impulsara la reversividad de las exclusiones urbanas generando conocimiento,
identificando problemas, elaborando demanda, adquiriendo visibilidad y proyectando espacios
pblicos inclusivos.

186
Los organismos del GCBA debern proveer la informacin que el programa requiera tanto para
los diagnsticos, propuestas y monitoreos del programa.

10.11.4. Programa de Promocin de Proyectos de Integracin Socio Urbana.

Emprendimientos de Integracin social (EIS)
En emprendimientos promovidos por particulares destinados al desarrollo de usos
habitacionales, recuperacin de espacios pblicos, reas de servicios y usos comerciales, se
podr promover la integracin socio urbana de esos proyectos con viviendas de precios
promocionales para grupos de menores recursos.
Para su aprobacin se remitir a la Legislatura.

10.12. Programas de Actuacin Urbanstica

10.12.1. Programas de Parques Vecinales Lineales
Su objetivo ser la utilizacin de las calzadas cuyo ancho no se justifique por el trnsito
vehicular, para la formacin de parques lineales vecinales, que generen mayores condiciones
de disfrute del espacio pblico.

10.12.2. Programa de Zona 30

En los diseos de las Unidades de Sustentabilidad Baja (USB), la Autoridad de Transporte
promover la implantacin de zonas de pacificacin de trnsito vehicular, con la reduccin de
velocidades mximas de las vas terciarias involucradas.
Adems deber combinar el diseo urbano del espacio pblico con la Subsecretara de
Planeamiento y la Subsecretara de Espacio Pblico.

187
CDIGO
URBANSTICO
ANEXO I

Vamos
Buenos
Aires
 ANEXO I
CATLOGO

LISTADO DE INMUEBLES CATALOGADOS APH4

ENTORNO ESTACIN BELGRANO R

Circ. Secc. Manz. Parc. Cantida Calle N Cat.

de d
Frentes
16 39 31 4 2 Conde 1990 C
16 39 32 1 2 Conde 2006/08/1 E
0
16 39 32 2 1 Conde 2020/24/3 E
6
16 39 32 3 1 Conde 2040 C
16 39 32 4 1 Conde 2050 C
16 39 32 6 2 Conde 2066/84 E
16 39 38 1 2 Capitn Gral. Ramn
Freire 1898 C
16 39 39 13c 2 Conde 1902 E
16 39 39 12 1 Echeverra 3252/56/
60/68/74 E
16 39 39 1 2 Capitn Gral. Ramn 1902 E
Freire
16 39 39 8 1 Capitn Gral. Ramn 1944/46 C
Freire
16 39 39 6 1 Capitn Gral. Ramn 1968 C
Freire
16 39 47A 3 Pasaje Subterrneo s/N E
16 39 47A 3 Tanque de agua y s/N E
bomba
16 39 47A 3 Estacin Belgrano R s/N E
16 39 47A 3 Edificio anexo a E
estacin s/N
16 39 47B Fracc. A 4 Acceso Tnel bajo s/N E
nivel
4 Cabina de seales
(Zona de vas anexa a
Manz. 47BFracc. B) s/N E

APH15 Casco Histrico de Flores

Zona 1: mbito calle Bacacay: comprende las parcelas frentistas de las veredas norte y sur desde
Condarco hasta el eje de la Av. Boyac.
Zona 2: mbito Pasaje La Portea
Zona 3: mbito Baslica y Plaza.
Edificios a catalogar:
1. Casa Antonio Milln (fuera del polgono): Av. Juan B. Alberdi 2476
2. Entorno y Plaza Pueyrredn
3. Baslica San Jos de Flores
4. Banco Nacin: Av. Rivadavia 7000
5. Ex Banco Espaol: Av. Rivadavia 6902
6. Edificio Propiedad Horizontal: Rivera Indarte 53
7. Galera San Jos de Flores: Av. Rivadavia 6834
9. Escuela Florencio Varela: Caracas 10
10. Escuela Leandro N. Alem: Fray Cayetano Rodrguez 85
11. Escuela Museo Justo Jos de Urquiza: Yerbal 2370
12. Estacin del Ferrocarril: Pasaje sin nmero
13. Escuela Fernando Fader: Pasaje La Portea 36
14. Casa La Antonia: Terrada 212
15. Casas Chorizo: Terrada 203 y 227
16. Casa Rodrguez: Bacacay 2772
17. Casa Escalada: Condarco 206
18. Pasaje Marcoart: Bolivia, Estado Pluricultural de, 202, 220, 224 y vas
19. Vivienda Colectiva: Bacacay 2570
20. Monumento Histrico Casa Marc del Pont: General Jos G. de Artigas 206
21. Casa de Agustn Magaldi: General Jos G. de Artigas 200
22. Casa Blanco: General Jos G. de Artigas 225
23. Casa de Alejandro Rosa: Fray Cayetano Rodrguez 207
24. Casa Fernndez Ramos: Caracas 218
25. Mansin de Flores: Yerbal 2217 al 2291
26. Casa actual Aguas Argentinas: Bacacay 2100
27. Hogar Mercedes Dorrego: Bacacay 2000
28. Viviendas Chacn: Fray Luis Beltrn 165, Bacacay 1934, Av. Boyac 146
29. Ex Teatro de Flores
30. Ex Cine Pueyrredn
31. Patio de los Lecheros (fuera del polgono): Manzana 40, Seccin 57, Circunscripcin 5.

LISTADO DE INMUEBLES CATALOGADOS EE33

HOSPITAL NEUROPSIQUITRICO DR. JOS T. BORDA

Secc. Manz. Parc. Denominacin Protecc

.
16 23 Fracc. B Pabelln de Investigaciones en Psicofsica y C
Neurobiologa
16 23 Fracc. B Pabelln habitacin y talleres Amable Jones C
16 23 Fracc. B Consultorios ambulatorios C
16 23 Fracc. B Hogar de noche terapia ocupacional C
16 23 Fracc. B F. Imprenta y Centro Cultural C

LISTADO DE INMUEBLES CATALOGADOS EE- 34

HOSPITAL NEUROPSIQUITRICO DR. BRAULIO MOYANO

Protecc
Secc. Manz. Parc. Denominacin
.
18 45 0000 Pabelln Riglos San Juan C
18 45 0000 Pabelln Charcot C
18 45 0000 Pabelln Santa Mara Griessinger C
18 45 0000 Pabelln Pinel C
18 45 0000 Pabelln Magnan C
18 45 0000 Pabelln Esquirol Santa Isabel C
18 45 0000 Pabelln Laboratorio y Morgue E
18 45 0000 Pabelln Lavadero, Comedor y Cocina C
18 45 0000 Pabelln Tomasa Vlez Sarsfield C
18 45 0000 Pabelln Bosch C
18 45 0000 Capilla E
18 45 0000 Pabelln Administracin C

LISTADO DE INMUEBLES CATALOGADOS EE35

HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS BERNARDINO RIVADAVIA

Circ. Secc. Manz. Parc. Denominacin Protecc.

19 15 73 0 Maternidad A C (1)
19 15 73 0 Maternidad B C
19 15 73 0 Pabelln Cobo C
19 15 73 0 Pabelln Olivera C
19 15 73 0 Hospital de Odontologa C
19 15 73 0 Pabelln Central C
19 15 73 0 Galeras C
19 15 73 0 Pabelln de Administracin y Direccin C
19 15 73 0 Pabelln del Arca C
19 15 73 0 Pabelln 4 C
19 15 73 0 Pabelln Molina C
19 15 73 0 Capilla Nuestra Seora del Huerto C (2)
19 15 73 0 Pabelln CEMIC C
19 15 73 0 Laboratorio Central C
Muro y reja perimetral calle Austria y
19 15 73 0 C
Av. Las Heras
19 15 73 0 Chimenea C
 REFERENCIAS

(1) En los halles centrales del primer y segundo piso, el Aula Magna y el Museo del Hospital
Rivadavia, correspondientes a la Maternidad A slo se admitirn los grados de intervencin 1 y 2.
(2) En la Capilla slo se admitirn los grados de intervencin 1 y 2.

LISTADO DE INMUEBLES CATALOGADOS EE37

PLANTA POTABILIZADORA GRAL. SAN MARTN

Nivel de
Denominacin Seccin Manzana Parcela
Protecc.
Casa de Administracin 23 162 000 C
Edificio de antiguas bombas impelentes
23 162 000 C
y sala de calderas
Edificio de bombas impelentes
23 162 000 C
Principales
Edificio de bombas elevadoras 23 162 000 C
Museo 23 162 000 E
Talleres 23 162 000 C
Bombas elevadoras auxiliares, esttica
23 162 000 C
principal y cmara de carga E
Laboratorio 23 162 000 C
Antiguos filtros lentos 23 162 000 C
Filtros de las bateras I a IV 23 162 000 C
Filtros de las bateras VII a XII 23 162 000 C
Canal colector 23 162 000 C
Antiguo comedor y depsito de agregados
23 162 000 C
qumicos

LISTADO DE INMUEBLES CATALOGADOS APH1

AV. DE MAYO 09/04/1991

Nivel
Secc. Manz Parc. Esq. Calle N de
Protecc

1 1 13 2E Suipacha 7 C

1 1 13 2E Rivadavia 899 C

1 1 17 1 Rivadavia 851/57 C

1 1 19 1 Rivadavia 827/29/31/3 C
 Nivel
Secc. Manz Parc. Esq. Calle N de
Protecc
5

1 9 16 1 Rivadavia 775/81/85 E

1 9 17 1 Rivadavia 763/67/71 C

1 9 18 1 Rivadavia 751/55/61 C

Senz Pea, Roque, 518/26/30/3

1 25A 3 2E E
Pte., Av. 4/40
501/15/35/4
1 25A 3 2E Rivadavia E
5

1 25B 1 2E San Martn 10/22/42/46 E

Senz Pea, Roque,

1 25B 1 2E 501/11 E
Pte., Av.

1 33 5 2E San Martn 11/27 I

1 33 5 2E Rivadavia 437/49 I

1 33 6 1 Rivadavia 413/23 E

1 33 7 2E Rivadavia 409 E

1 33 7 2E Reconquista 2/30/40 E

1 41 0 4 Reconquista 23/71 I

317/25/33/6
1 41 0 4 Rivadavia I
3/71

1 41 0 4 Mitre, Bartolom 326/34/78 I

1 41 0 4 25 de Mayo 24/56/68 I

1 49 1 2E Rivadavia S/N E

1 49 1 2E 25 de Mayo 9/11 E

2 7 1a 2E Piedras 111 E

802/14/18/2
2 7 1a 2E Yrigoyen, Hiplito E
0
834/40/44/5
2 7 4b 1 Yrigoyen, Hiplito 0/ E
52

2 8 1 2E Piedras 69 C
 Nivel
Secc. Manz Parc. Esq. Calle N de
Protecc
802/06/10/1
4/
2 8 1 2E de Mayo, Av. 18/22/26/30/ C
34/
38

2 8 3 2 Yrigoyen, Hiplito 851/53/55 E

2 8 3 2 de Mayo, Av. 852/60/64 E

2 8 5 2 Yrigoyen, Hiplito 879/83/85 C

2 8 5 2 de Mayo, Av. 878/82/86 C

2 8 6 2E Tacuar 74 C

2 8 6 2E de Mayo, Av. 890/92/900 C

2 8 7 1 Tacuar 76/80/84 C

2 8 9 2E Piedras 83/93 E

801/09/19/2
2 8 9 2E Yrigoyen, Hiplito 5/ E
33

2 9 3 2 Rivadavia 826/30/32 E

2 9 3 2 de Mayo, Av. 825/29/33 E

2 9 4a 1 Rivadavia 838/46 C

2 9 4b 1 de Mayo, Av. 839/43/47 C

2 9 5 2 Rivadavia 850/54/58 E

2 9 5 2 de Mayo, Av. 851/53 E

866/68/70/7
2 9 6 2 Rivadavia C
2

2 9 6 2 de Mayo, Av. 869 C

2 9 7 2 Rivadavia 878/82/88 E

2 9 7 2 de Mayo, Av. 875/81/87 E

2 16 7 2E Piedras 120 C

778/82/86/8
2 16 7 2E Yrigoyen, Hiplito 8/ C
90/800
 Nivel
Secc. Manz Parc. Esq. Calle N de
Protecc

2 17 1 2E Chacabuco 61/67/73 C

702/06/08/1
4/
2 17 1 2E de Mayo, Av. 20/24/ C
36/38/44/48/
52
755/57/59/6
2 17 2 2 Yrigoyen, Hiplito E
5
758/60/62/6
2 17 2 2 de Mayo, Av. E
4
770/72/76/7
2 17 3 2 de Mayo, Av. 8/ E
82

2 17 4 2E Piedras 60 C

784/86/90/9
2 17 4 2E de Mayo, Av. 4/ C
96/800
84/88/92/10
2 17 6 2E Piedras E
0

2 17 6 2E Yrigoyen, Hiplito 785/89/97 E

2 18 3 2 Rivadavia 746/50 E

2 18 3 2 de Mayo, Av. 747/49/53 E

2 18 4 2 Rivadavia 758/60 C

2 18 4 2 de Mayo, Av. 757/61 C

764/70/72/7
2 18 5 2 Rivadavia 6/ E
78

2 18 5 2 de Mayo, Av. 767/69/77 E

2 18 7 2E Piedras 30/34 C

791/95/97/9
2 18 7 2E de Mayo, Av. C
9

2 25 2 1 Yrigoyen, Hiplito 632/36/40 C

2 25 3 1 Yrigoyen, Hiplito 642/46/50 C

 Nivel
Secc. Manz Parc. Esq. Calle N de
Protecc

2 25 6 1 Yrigoyen, Hiplito 680/82 C

2 25 10a 2E Yrigoyen, Hiplito 690/94/700 C

2 25 10a 2E Chacabuco 116/20 C

2 26 2 1 de Mayo, Av. 620/22/24 C

2 26 4 1 de Mayo, Av. 644/46/50 C

2 26 8 2E Chacabuco S/N C

686/88/90/9
2 26 8 2E de Mayo, Av. 4/ C
700

2 26 9 1 Chacabuco 66/70/78/82 E

2 26 11 2E Yrigoyen, Hiplito 685/87/95 C

2 26 11 2E Chacabuco 96 C

645/47/49/5
2 26 12 1 Yrigoyen, Hiplito C
1

2 26 14 2E Per 89/99 E

2 26 14 2E Yrigoyen, Hiplito 601 E

2 26 15a 1 Per 79/81/85 C

602/18/20/2
2 27 1 2E Rivadavia 2/ E
34

2 27 1 2E Per 1/7 E

2 27 2a 2 Rivadavia 640/44/48 C

633/37/39/4
2 27 2a 2 de Mayo, Av. 1/ C
43
650/52/54/5
2 27 3 2 Rivadavia E
6/58
645/49/51/5
2 27 3 2 de Mayo, Av. E
7
666/70/74/7
2 27 4 2 Rivadavia 6/ C
80
 Nivel
Secc. Manz Parc. Esq. Calle N de
Protecc
665/67/69/71
2 27 4 2 de Mayo, Av. C
/75/79

2 27 6 2E Chacabuco 28/30 C

685/91/95/9
2 27 6 2E de Mayo, Av. C
9

2 27 8 1 de Mayo, Av. 623/25 C

2 27 9 1 de Mayo, Av. 615/21 C

2 34A 1 2E Roca, Julio A. Pte., Av. 523/31/37 E

2 34A 1 2E Yrigoyen, Hiplito 502/30/36 E

2 34A 2 3 Roca, Julio A. Pte., Av. 575/95 I

104/30/60/9
2 34A 2 3 Per I
0

2 34A 2 3 Yrigoyen, Hiplito 546/98 I

502/04/06/0
8/
2 34B 1a 2E Roca, Julio A. Pte., Av. C
12/16/20/24/
26
135/37/41/4
5/
2 34B 1a 2E Bolvar 47/49/53/57/ C
65/
67

2 34B 2 2 Roca, Julio A. Pte., Av. 556/62 C

2 34B 2 2 Alsina, Adolfo 541/43 C

2 35 1 4 Yrigoyen, Hiplito 501/31 I

2 35 1 4 Roca, Julio A. Pte., Av. 51/99 I

2 35 1 4 Bolvar 65 I

2 35 1 4 de Mayo, Av. 556 I

2 35 2 2 de Mayo, Av. 560 E

2 35 2 2 Yrigoyen, Hiplito 561 E

2 35 3a 2 Yrigoyen, Hiplito 571/75 E

 Nivel
Secc. Manz Parc. Esq. Calle N de
Protecc

2 35 3a 2 de Mayo, Av. 568/70/78 E

2 35 4a 2E Per 70/74/76 E

580/82/90/9
2 35 4a 2E de Mayo, Av. 6/ E
600

2 35 5 2E Per 84/86 E

2 35 5 2E Yrigoyen, Hiplito 589/93/95 E

2 35 6a 1 Yrigoyen, Hiplito 577/81/83 C

2 35 8 1 Yrigoyen, Hiplito 551/53 I

2 35 9 1 Yrigoyen, Hiplito 539/45 I

2 35 10a 1 Yrigoyen, Hiplito 533/35/37 I

2 36 3 1 Rivadavia 526 C

2 36 4 1 Rivadavia 530/32 C

2 36 6 1 Rivadavia 548/50 C

2 36 7 2 Rivadavia 552/64/76 E

2 36 7 2 de Mayo, Av. 567/75 E

2 36 9 2E Per 30 E

589/91/95/9
2 36 9 2E de Mayo, Av. E
9

2 36 11a 4 Rivadavia S/N E

Senz Pea, Roque,

2 36 11a 4 S/N E
Pte., Av.

2 36 11a 4 Bolvar 1/49 E

2 36 11a 4 de Mayo, Av. 501/25 E

426/28/30/3
2 43 2 1 Yrigoyen, Hiplito 2/ C
34

2 43 3 1 Yrigoyen, Hiplito 438/40/42 C

448/58/60/7
2 43 4a 1 Yrigoyen, Hiplito 6/ C
78
 Nivel
Secc. Manz Parc. Esq. Calle N de
Protecc

2 43 7 2E Yrigoyen, Hiplito 486/90/500 C

2 43 7 2E Bolvar 104/08/16 C

Fracc.
2 53 4 Defensa S/N E
A
Fracc.
2 53 4 Yrigoyen, Hiplito 302/40/70 E
A
Fracc.
2 53 4 Balcarce 139/63/67 E
A
Fracc.
2 53 4 Alsina, Adolfo S/N E
A
Fracc.
2 53 2E Defensa S/N E
B
Fracc.
2 53 2E Alsina, Adolfo S/N E
B

2 61 1a 3 Yrigoyen, Hiplito 250 E

2 61 1a 3 Paseo Coln, Av. 135/57 E

2 61 1a 3 Balcarce 136 E

2 62 0 4 Paseo Coln, Av. 3/5/50/99 I

242/48/60/6
2 62 0 4 Rivadavia I
2

2 62 0 4 Yrigoyen, Hiplito 219 I

22/24/26/60/7
2 62 0 4 Balcarce 6/ I
78/80

5 1 12 1 Rivadavia 1739/45/57 E

5 9 25a 1 Rivadavia 1651/53/55 C

5 9 27 1 Rivadavia 1645/49 C

Rivadavia
5 9 28b Ver Ley N 4.229, B.O. 1635 E
N 3.967

5 19 22a 2E Rivadavia 1501/21/23 E

5 19 22a 2E Paran 26/48 E

 Nivel
Secc. Manz Parc. Esq. Calle N de
Protecc
1485/89/93/
5 27 12 2E Rivadavia C
97/99
3/11/17/21/2
5 27 12 2E Paran C
9

5 27 13 1 Rivadavia 1475/79/83 E

1461/63/67/
5 27 14 1 Rivadavia C
73

5 27 16 1 Rivadavia 1445/47/51 C

5 27 18 1 Rivadavia 1423/25/29 C

5 27 19 1 Rivadavia 1415/17 C

5 35 19 1 Rivadavia 1345/49 C

5 35 23a 2E Rivadavia 1301/05/09 C

2/10/16/18/2
5 35 23a 2E Talcahuano C
0

5 43 1 2E Rivadavia 1201 C

5 43 1 2E Libertad 8/12 C

1273/75/79/
5 43 25 1 Rivadavia C
83
1253/55/57/
5 43 27 1 Rivadavia E
61

5 43 28 1 Rivadavia 1235/39/45 E

5 43 29 1 Rivadavia 1223/25/27 C

5 50 11 2E Rivadavia 1193/97 C

5 50 11 2E Libertad 41 C

1161/65/67/
5 50 14 1 Rivadavia E
71/75

5 50 16 1 Rivadavia 1151/55 C

5 50 17a 1 Rivadavia 1141/45/49 C

5 50 19 1 Rivadavia 1113/19/23 C

5 50 20 2E Rivadavia 1101/11 C
 Nivel
Secc. Manz Parc. Esq. Calle N de
Protecc
4/8/10/12/16
5 50 20 2E Cerrito C
/18/20/22/24

5 66 13h 2E Rivadavia 981/99 C

5 66 13h 2E Pellegrini, Carlos 27/31 C

5 66 20a 1 Rivadavia 933/35 C

5 66 20b 1 Rivadavia 923/29 E

9 74 23 2E Rivadavia 1801/07/15 E

10/20/28/30/
9 74 23 2E Callao, Av. E
32
115/19/23/2
12 7 1b 2E Sols 5/ C
31
1702/08/10/
12 7 1b 2E Yrigoyen, Hiplito 48/50/52/60/ C
68/70

12 7 12 1 Yrigoyen, Hiplito 1778/80 C

1782/84/86/
12 7 13a 1 Yrigoyen, Hiplito E
90

12 7 15a 2E Yrigoyen, Hiplito 1796/1800 E

110/14/18/2
12 7 15a 2E Entre Ros, Av. 2/ E
26

12 22 1 2E Senz Pea, Luis 105/09/11 C

12 22 1 2E Yrigoyen, Hiplito 1502/08 C

1512/16/20/
12 22 2 1 Yrigoyen, Hiplito C
22

12 29 2a 1 Yrigoyen, Hiplito 1418/20 E

1472/76/80/
12 29 7 1 Yrigoyen, Hiplito C
88

12 30 1 3 Senz Pea, Luis 80 E

12 30 1 3 San Jos 79 E

12 30 1 3 de Mayo, Av. 1408/1500 E

 Nivel
Secc. Manz Parc. Esq. Calle N de
Protecc
1431/35/37/
12 31 8 1 de Mayo, Av. E
39/41

12 31 9 1 de Mayo, Av. 1413/17/23 E

12 31 10 2E San Jos 15/17/21/25 E

1401/05/09/
12 31 10 2E de Mayo, Av. E
11

12 38 13a 1 Yrigoyen, Hiplito 1372/76/80 E

12 39 3 1 de Mayo, Av. 1354/60/64 E

12 39 4 2 Yrigoyen, Hiplito 1363/83/85 E

12 39 4 2 de Mayo, Av. 1366/70/80 E

12 39 5 1 de Mayo, Av. 1384/86/90 C

12 39 6 3 Yrigoyen, Hiplito 1395/97/99 E

12 39 6 3 San Jos 76 E

12 39 6 3 de Mayo, Av. 1396/1400 E

12 39 7 1 Yrigoyen, Hiplito 1387/89 C

12 40 1 3 Rivadavia 1302/12/18 E

12 40 1 3 Santiago del Estero 1/49 E

12 40 1 3 de Mayo, Av. 1301/17 E

12 40 2 2 de Mayo, Av. 1333 E

12 40 2 2 Rivadavia S/N 1330/38 E

12 40 5a 1 Rivadavia 1364/68 C

12 40 3 2 de Mayo, Av. 1341/43/47 C

12 40 3 2 Rivadavia 1340/46/50 C

12 40 5b 1 de Mayo, Av. 1363/65/67 C

1374/76/78/
12 40 6 2 Rivadavia E
80

12 40 6 2 de Mayo, Av. 1373/75/77 E

1382/88/92/
12 40 7 3 Rivadavia C
94
 Nivel
Secc. Manz Parc. Esq. Calle N de
Protecc

12 40 7 3 San Jos 38/50 C

12 40 7 3 de Mayo, Av. 1381/85/89 C

12 40 9 1 San Jos 20/28/36 C

12 40 10 1 de Mayo, Av. 1353/55/57 C

105/09/17/2
12 47 8 2E Salta 1/ C
29

12 47 8 2E Yrigoyen, Hiplito 1202/04/08 C

12 47 9 1 Yrigoyen, Hiplito 1210/14 C

12 47 15 1 Yrigoyen, Hiplito 1260/64/70 C

12 47 16 2E Santiago del Estero 108/12/18 E

1280/84/88/
12 47 16 2E Yrigoyen, Hiplito E
94/1300
1225/31/37/
12 48 1 3 Yrigoyen, Hiplito E
39/45/57

12 48 1 3 Salta 77/87 E

1202/08/12/
12 48 1 3 de Mayo, Av. 22/40/42/44/ E
46/48
1287/89/95/
12 48 4a 3 Yrigoyen, Hiplito C
97/99

12 48 4a 3 Santiago del Estero 46/88 C

1282/88/90/
12 48 4a 3 de Mayo, Av. C
1300
1202/08/10/
12 49 1 3 Rivadavia E
14
11/13/19/23/
12 49 1 3 Salta E
29/33
1201/05/09/
12 49 1 3 de Mayo, Av. E
13/17

12 49 2 1 Rivadavia 1216/20 C

12 49 3 2 Rivadavia 1224/28 E
 Nivel
Secc. Manz Parc. Esq. Calle N de
Protecc

12 49 3 2 de Mayo, Av. 1221/25/29 E

1232/36/38/
12 49 4 2 Rivadavia C
40
1235/37/39/
12 49 4 2 de Mayo, Av. C
41

12 49 5a 1 Rivadavia 1244/46/50 C

12 49 5b 1 de Mayo, Av. 1245/49/57 E

12 49 6 2 Rivadavia 1258/60/64 C

12 49 6 2 de Mayo, Av. 1261/71 C

12 49 7 2 Rivadavia 1270 C

12 49 7 2 de Mayo, Av. 1275/77 C

12 49 8a 2 de Mayo, Av. 1281/85/89 C

1280/84/86/
12 49 8a 2 Rivadavia C
90

12 49 10 2E Santiago del Estero 40 E

12 49 10 2E de Mayo, Av. 1293/97/99 E

12 57 1 3 Yrigoyen, Hiplito 1115/19 E

12 57 1 3 Lima 69 E

1102/06/10/
12 57 1 3 de Mayo, Av. E
14/20

12 57 2 1 de Mayo, Av. 1124/30/34 E

12 57 3 2 Yrigoyen, Hiplito 1137/45 C

12 57 3 2 de Mayo, Av. 1136/44 C

12 57 4 2 Yrigoyen, Hiplito 1147/57 E

12 57 4 2 de Mayo, Av. 1148/50/52 E

12 57 5 2 Yrigoyen, Hiplito 1159/61/63 C

12 57 5 2 de Mayo, Av. 1156/58 C

1165/67/71/
12 57 6 2 Yrigoyen, Hiplito E
73/75
 Nivel
Secc. Manz Parc. Esq. Calle N de
Protecc
1164/68/72/
12 57 6 2 de Mayo, Av. E
80

12 57 7 1 de Mayo, Av. 1184/86 C

12 57 8 2E Salta 70/84 C

1190/94/96/
12 57 8 2E de Mayo, Av. C
1200
1177/83/89/
12 57 10a 2E Yrigoyen, Hiplito C
93/99

12 57 10a 2E Salta 98 C

12 58 2 2 Rivadavia 1128/32 C

12 58 2 2 de Mayo, Av. 1123/27 C

1140/42/48/
12 58 4 2 Rivadavia C
50

12 58 4 2 de Mayo, Av. 1137/45 C

12 58 5a 2 Rivadavia 1158/60/62 C

1147/49/53/
12 58 5a 2 de Mayo, Av. C
57

12 58 11 2E Salta 38/42/44/46 E

1161/65/71/
12 58 11 2E de Mayo, Av. 77/81/85/87/ E
97/99

12 58 12 2E Lima 35 E

1101/09/11/
12 58 12 2E de Mayo, Av. E
19

12 58 13 1 Lima 27/29/31 C

12 76 1a 2E Tacuar 119/23/27 E

12 76 1a 2E Yrigoyen, Hiplito 902/06 E

12 76 2a 1 Yrigoyen, Hiplito 910/14/20 E

12 76 6 1 Yrigoyen, Hiplito 964/68 C

12 76 9 2E Yrigoyen, Hiplito 992/1000 C

12 76 9 2E Irigoyen, Bernardo de 112 C

 Nivel
Secc. Manz Parc. Esq. Calle N de
Protecc

12 77 1 2E Tacuar 67/73 E

902/06/12/1
12 77 1 2E de Mayo, Av. 6/ E
18/24/26

12 77 2 2 Yrigoyen, Hiplito 931/37/41 C

12 77 2 2 de Mayo, Av. 930/38/44 C

12 77 3 2 Yrigoyen, Hiplito 945/51 E

12 77 3 2 de Mayo, Av. 950/52/56 E

958/60/62/6
12 77 4 1 de Mayo, Av. E
4

12 77 5 2 Yrigoyen, Hiplito 969/77 C

12 77 5 2 de Mayo, Av. 970/80/82 C

12 77 6 3 Irigoyen, Bernardo de 70 C

12 77 6 3 de Mayo, Av. 984/96/1000 C

12 77 7 2E Yrigoyen, Hiplito 991/95/99 E

76/82/88/92/
12 77 7 2E Irigoyen, Bernardo de E
96
953/59/63/6
12 77 8 1 Yrigoyen, Hiplito C
5

12 77 10a 2E Tacuar 91/99 C

901/13/17/2
12 77 10a 2E Yrigoyen, Hiplito C
3
3/7/11/17/19
12 78 1 2E Tacuar E
/21/23/25/29

12 78 1 2E Rivadavia 914 E

12 78 4 2 Rivadavia 930/34/38 C

12 78 4 2 de Mayo, Av. 933/35/37 C

12 78 6b 1 de Mayo, Av. 953/59 E

12 78 12 1 de Mayo, Av. 975/79 E

12 78 13 1 de Mayo, Av. 961/63/65 E

 Nivel
Secc. Manz Parc. Esq. Calle N de
Protecc

12 78 14 1 de Mayo, Av. 941/45/51 E

12 78 15 2E Tacuar 39 C

901/15/17/2
12 78 15 2E de Mayo, Av. C
5

20 74 0 4 Yrigoyen, Hiplito 1849 I

20 74 0 4 Rivadavia 1800/1898 I

20 74 0 4 Entre Ros, Av. 1/99 I

20 74 0 4 Combate de los Pozos 0/100 I

LISTADO DE INMUEBLES CATALOGADOS APH1

SAN TELMO 09/04/1991

Nivel
Manz de
Circ. Secc. Parc. Esq. Calle N
. Protecc
.

2 19 1 2E Per 701 C

2 19 37 1 Per 727/31 C

715/17/19/2
2 19 38 1 Per C
3

2 20 36 1 Per 685/87 C

2 20 37 1 Per 675/77 C

2 20 39 1 Per 661/63 C

2 20 43a 1 Per 613/19/25 C

Venezuela, Repblica
2 21 1 2E 602 C
Bolivariana de

2 21 26 1 Per 565/69 C

2 21 27 1 Per 555 C

2 21 28a 1 Per 543/45 E

2 21 30 1 Per 529/35/41 E

2 22 18b 1 Per 453/57/67 E

 Nivel
Manz de
Circ. Secc. Parc. Esq. Calle N
. Protecc
.

2 23 19b 2E Per 375/99 E

2 23 19b 2E Belgrano, Av. 601 E

2 24A 11 1 Per 267/69 C

2 24A 13 1 Per 245/47/53 C

2 24A 9 1 Per 283/85 C

2 28 1 2E Chile 506 C

2 28 1 2E Bolvar S/N C

2 28 11 1 Per 718/22/26 C

2 28 15b 1 Bolvar 751/57 C

2 28 18 1 Per 782 E

2 28 2 1 Chile 518/20 C

775/77/85/8
2 28 24 1 Bolvar C
7
759/61/63/6
2 28 26 1 Bolvar C
5
522/24/26/2
2 28 3 1 Chile C
8

2 28 6 1 Chile 552/54/56 C

2 28 9 2E Per 702/06 C

578/80/88/9
2 28 9 2E Chile 2/ C
94/600
674/76/78/8
2 29 10 1 Per 0/ C
84/86

2 29 13 1 Chile 561/65/71 C

2 29 15 1 Chile 545/47/49 C

2 29 17 1 Chile 529/31 C

2 29 18 1 Chile 525/27 C

2 29 19 2E Chile 501/09/21/2 C
 Nivel
Manz de
Circ. Secc. Parc. Esq. Calle N
. Protecc
.
3

2 29 19 2E Bolvar 691/93 C

2 29 2 1 Mxico 524 C

2 29 22 1 Bolvar 669/73 C

2 29 23 1 Bolvar 661/63/67 C

645/47/49/5
2 29 25 1 Bolvar C
1

2 29 28 1 Bolvar 611/15 C

560/62/64/66
2 29 4 1 Mxico I
/68/84
602/04/06/1
2 29 5a 2E Per 0/ C
14/18/22

2 29 5a 2E Mxico S/N C

624/28/30/3
2 29 6a 1 Per 6/ C
40

2 29 7 1 Per 646/50/52 C

2 29 8 1 Per 654/58 C

2 30 12a 1 Per 562/66 E

2 30 17 1 Mxico 557 C

2 30 18 1 Mxico 543/45/47 C

2 30 19 1 Mxico 533/35 C

2 30 20 1 Mxico 529/31 C

2 30 21 1 Mxico 517/19 C

501/05/13/1
2 30 22 2E Mxico C
5
579/83/87/89
2 30 22 2E Bolvar C
/91/93

2 30 24 1 Bolvar 553 E
 Nivel
Manz de
Circ. Secc. Parc. Esq. Calle N
. Protecc
.
Venezuela, Repblica
2 30 4a 1 550 C
Bolivariana de
Venezuela, Repblica
2 30 4b 1 558/60/62 C
Bolivariana de
Venezuela, Repblica
2 30 5 1 570/74 C
Bolivariana de
Venezuela, Repblica
2 30 6 1 584/88/92 C
Bolivariana de

2 31 11 2E Per 486/90/500 C

Venezuela, Repblica
2 31 11 2E 575/91 C
Bolivariana de
Venezuela, Repblica
2 31 12 1 565/67/71 C
Bolivariana de
501/05/09/1
Venezuela, Repblica 1/
2 31 15 2E E
Bolivariana de 13/17/21/25/
29/33

2 31 15 2E Bolvar 491/97 E

475/77/79/8
2 31 16 1 Bolvar 1/ E
83/85/87/89
502/08/10/1
2 31 1a 2E Belgrano, Av. 2/ E
16

2 31 1a 2E Bolvar 417 E

2 31 1b 1 Belgrano, Av. 520/30 E

2 31 1c 1 Bolvar 419/23/25 C

440/42/50/5
2 31 4o 1 Per C
8

2 31 4d 1 Per 416/20 C

2 31 4f 1 Per 424/28/30 E

2 31 4i 1 Per 480/82 C

2 31 4n 1 Belgrano, Av. 568/70/72 C

 Nivel
Manz de
Circ. Secc. Parc. Esq. Calle N
. Protecc
.

2 32 1a 2E Per 390 C

2 32 2a 2 Per 352 E

2 32 3 1 Belgrano, Av. 545/53/61 E

2 32 5b 2E Bolvar 381/85/91 C

365/69/73/7
2 32 5c 1 Bolvar 5/ E
79
502/08/18/24
2 32 7 2E Moreno E
/34/40
302/08/12/1
2 32 10c 2E Per 8/ C
22
354/56/58/62
2 32 14 1 Per C
/72/74

2 33 1 2E Bolvar 205/25 I

222/60/72/9
2 33 2a 4 Per I
4

2 33 2a 4 Alsina, Adolfo 550 I

2 33 2a 4 Moreno 569 I

517/19/33/55
2 33 5 2E Moreno I
/59/61

2 34B 2 2 Roca, Julio A., Pte., Av. 556/62 C

2 37 3 1 Chile 422/24 C

Sector El Zanjn de
Granados
13 2 37 4c I
Ver Ley N 4.483, B.O.
N 4.094.
Tneles del Sector El
Zanjn de Granados
13 2 37 4c I
Ver Ley N 4.483, B.O.
N 4.094.

2 37 10 1 Bolvar 710/14/16 C

2 37 16 1 Bolvar 762/66/70 C
 Nivel
Manz de
Circ. Secc. Parc. Esq. Calle N
. Protecc
.

2 37 17 1 Bolvar 772/78 C

2 37 18 1 Bolvar 780/82/84 C

401/03/07/0
9/
2 37 25a 2E Independencia, Av. 13/19/21/23/ E
27/31/33/37/
39
775/77/85/8
2 37 28 1 Defensa C
7

2 37 29 1 Defensa 763/67/71 E

2 37 30 1 Defensa 751/59 I

Defensa 727/29/33/3
2 37 31 1 Ver Ley N 4.483, B.O. 5/ C
N 4.094 39/43/47
711/13/15/1
2 37 32 1 Defensa 7/ C
19

2 38 3 1 Mxico 426/28/30 C

2 38 5 1 Mxico 456 C

470/72/74/7
2 38 6 1 Mxico 6/ E
78

2 38 12 1 Bolvar 658/60 C

2 38 13 1 Bolvar 666/68 C

2 38 22 1 Chile 437/39 C

2 38 23 1 Chile 431/33 C

2 38 24 1 Chile 427/29 C

2 38 25 1 Chile 417/19 C

2 38 26 1 Chile 413/15 C

2 38 27 2E Defensa 691/95 C

2 38 28 1 Defensa 677/81/83 E
 Nivel
Manz de
Circ. Secc. Parc. Esq. Calle N
. Protecc
.
649/53/57/5
2 38 29 1 Defensa 9/ E
65/69/73

2 38 33 1 Defensa 611/13 C

Venezuela, Repblica 402/10/12/1

2 39 1 2E C
Bolivariana de 4

2 39 1 2E Defensa 505 C

566/68/70/7
2 39 10 1 Bolvar C
4

2 39 12a 2E Mxico 483/89/93 C

590/94/96/6
2 39 12a 2E Bolvar C
00

2 39 12b 1 Mxico 479/81 C

2 39 13 1 Mxico 471/75 C

2 39 16a 2E Mxico 431 E

2 39 16a 2E Defensa 563/99 E

517/19/23/2
2 39 20b 1 Defensa 5/ C
29
Venezuela, Repblica
2 39 3 1 452 E
Bolivariana de
Venezuela, Repblica 468/70/72/7
2 39 5 1 C
Bolivariana de 4
478/80/82/8
Venezuela, Repblica
2 39 6b 2E 4/ C
Bolivariana de
86/96/500
502/08/14/1
6/
2 39 6b 2E Bolvar 18/22/24/26/ C
30/32/36/42/
44/48
554/56/58/6
2 39 9 1 Bolvar C
4

2 40 10c 1 Bolvar 462/66 C

 Nivel
Manz de
Circ. Secc. Parc. Esq. Calle N
. Protecc
.
Venezuela, Repblica
2 40 12d 1 469 E
Bolivariana de
431/33/41/4
Venezuela, Repblica
2 40 14a 1 5/ C
Bolivariana de
49
429/31/35/4
2 40 2c 1 Defensa 1/ E
43/45/49
418/20/30/3
2 40 2d 1 Belgrano, Av. E
4
438/40/42/4
2 40 5 1 Belgrano, Av. 4/ E
46/48/50/52
456/60/64/68
2 40 6 1 Belgrano, Av. E
/72/76

2 40 8f 2E Bolvar 424/30 C

2 40 8f 2E Belgrano, Av. 500 C

2 40 9b 1 Bolvar 438/40/44 C

2 40 9c 1 Bolvar 448/50/56 C

2 41 22 1 Defensa 333/35/37 C

2 41 23 1 Defensa 325/27/29 C

313/17/21/2
2 41 24 1 Defensa C
3

2 41 7 1 Bolvar 342/44 C

2 41 8 1 Bolvar 354/56/58 C

2 42 1 2E Defensa 201/15 E

402/08/10/1
2 42 1 2E Alsina, Adolfo E
2
463/67/73/7
7/
2 42 12 2E Moreno C
83/87/93/97/
99

2 42 12 2E Bolvar 292/98/300 C
 Nivel
Manz de
Circ. Secc. Parc. Esq. Calle N
. Protecc
.

2 42 15 1 Moreno 429/31/33 C

401/07/11/15
2 42 16 2E Moreno E
/17/23

2 42 16 2E Defensa 287 E

267/69/71/75
2 42 17 1 Defensa C
/79/81

2 42 19 1 Defensa 245/51 E

219/23/25/2
2 42 21 1 Defensa E
9

2 42 2a 1 Alsina, Adolfo 416/22 E

2 42 3 1 Alsina, Adolfo 434/40/48 C

2 42 5 1 Alsina, Adolfo 478/84/92 E

2 42 6 2E Bolvar 218 C

2 42 6 2E Alsina, Adolfo 500 C

2 42 8 1 Bolvar 236/38/40 C

2 43 10 1 Bolvar 160/62 E

2 43 15 1 Alsina, Adolfo 455/63 C

429/31/35/4
2 43 16a 1 Alsina, Adolfo 5/ E
51
183/85/87/9
2 43 18 2E Defensa 3/ E
95/99
405/09/17/1
2 43 18 2E Alsina, Adolfo 9/ E
21/23
163/65/67/69
2 43 19 1 Defensa C
/73/77

2 43 20 1 Defensa 143/159 E

2 43 8a 1 Bolvar 120/36/44 C

2 45 13a 1 Defensa 784/86/88 E

 Nivel
Manz de
Circ. Secc. Parc. Esq. Calle N
. Protecc
.

2 45 13b 2E Independencia, Av. 389/95/99 E

(sin ingreso
2 45 13b 2E Defensa por este E
frente)
327/29/31/3
2 45 22 1 Independencia, Av. 3/ E
35

2 45 25e 2E Independencia, Av. 301 C

2 45 25e 2E Balcarce 795 C

2 45 3 1 San Lorenzo 328/30/32 C

2 45 4 1 San Lorenzo 342 C

352/54/56/5
2 45 5 1 San Lorenzo C
8

2 45 8 1 San Lorenzo 374 C

San Lorenzo 392/94/400

I
Defensa 760/68/74/7
2 45 9a 2E
6/
78

2 46 11 1 Chile 368/70/72 C

2 46 12 1 Chile 374/76/78 C

2 46 13 2E Defensa 702/04/06 C

2 46 13 2E Chile 390/94 C

2 46 14 1 Defensa 714 C

2 46 15 1 Defensa 716/18 C

722/26/28/3
2 46 16 1 Defensa E
2
740/46/48/5
2 46 17 1 Defensa E
2
389/91/97/9
2 46 18 2E San Lorenzo E
9

2 46 18 2E Defensa 754/56 E
 Nivel
Manz de
Circ. Secc. Parc. Esq. Calle N
. Protecc
.

2 46 19 1 San Lorenzo 377/79 C

2 46 2 1 Chile 308/12/16 C

2 46 20 1 San Lorenzo 371 C

2 46 21 1 San Lorenzo 365 C

2 46 22 1 San Lorenzo 363 C

2 46 23 1 San Lorenzo 355/57 C

2 46 24 1 San Lorenzo 349/51 C

2 46 25 1 San Lorenzo 333/35 C

2 46 26a 1 San Lorenzo 319/25 C

2 46 3 1 Chile 318/20 C

2 46 4 1 Chile 324/26/28 C

2 46 5 1 Chile 332 C

2 46 6 1 Chile 338/40/42 C

2 46 8 1 Chile 350/52/54 C

2 47 10a 2E Chile 301/19/33 C

2 47 10a 2E Balcarce 693 C

633/37/41/4
2 47 11 1 Balcarce C
5

2 47 12 1 Balcarce 615/21/27 E

2 47 2 1 Mxico 334/46 E

2 47 3a 3 Mxico 350 E

2 47 3a 3 Balcarce 677 E

2 47 3a 3 Defensa 628/46 E

Venezuela, Repblica
2 48 1 2E 330 E
Bolivariana de
(sin ingreso
2 48 1 2E Balcarce por este E
frente)
 Nivel
Manz de
Circ. Secc. Parc. Esq. Calle N
. Protecc
.

2 48 11e 2E Mxico 379/91/99 C

2 48 11e 2E Defensa 594/96 C

2 48 11i 1 Mxico 359/61 C

2 48 11j 1 Mxico 355/57 C

2 48 12 1 Mxico 345/49 C

2 48 19 1 Balcarce 547/53 C

Venezuela, Repblica
2 48 2 1 336/38/40 C
Bolivariana de
346/48/50/5
Venezuela, Repblica
2 48 3 1 4/ C
Bolivariana de
60
Venezuela, Repblica
2 48 4 1 366/68/70 C
Bolivariana de
530/32/36/4
2 48 6a 1 Defensa 0/ C
42/44/46/48

2 48 8a 1 Defensa 550/52 C

2 48 8b 1 Defensa 554/58 C

2 49 1ll 2E 5 de Julio 423/25 C

2 49 1h 2E Belgrano, Av. 364 C

(sin ingreso
2 49 1h 2E 5 de Julio por este C
frente)
Venezuela, Repblica
2 49 1ll 2E 341/45 C
Bolivariana de
Venezuela, Repblica
2 49 3b 3 S/N I
Bolivariana de

2 49 3b 3 Belgrano 380 I

2 49 3b 3 Defensa 422 I

2 50 1 2E Belgrano, Av. 302/12/20 E

2 50 1 2E Balcarce 423 E
 Nivel
Manz de
Circ. Secc. Parc. Esq. Calle N
. Protecc
.

2 50 2 2E Belgrano, Av. 336/42/50 E

2 50 2 2E 5 de Julio 412/24 E

2 50 3 2 Balcarce 427/31 C

2 50 3 2 5 de Julio 426/30/34 C

2 50 4 2 Balcarce 443/49/53 E

2 50 4 2 5 de Julio 444 E

2 50 5 2 Balcarce 461/67/73 E

2 50 5 2 5 de Julio 472 E

Venezuela, Repblica
2 50 6 3 301 E
Bolivariana de
479/81/89/9
2 50 6 3 Balcarce E
7

2 50 6 3 5 de Julio 468 E

2 51 2 1 Moreno 330 E

327/29/31/51
2 51 21a 1 Balcarce E
/53/55

2 51 3a 1 Moreno 350 I

2 51 5d 1 Moreno 364/72/76 E

2 51 7a 1 Defensa 320/24 C

346/48/50/5
2 51 8 1 Defensa C
6/ 60

2 51 9 1 Defensa 364/68/72 E

301/05/07/09
2 52 6a 2E Moreno /19/21/23/25 E
/33/35/37/39
283/87/91/9
2 52 6a 2E Balcarce E
5

2 52 11a 1 Balcarce 275 E

2 52 13 1 Balcarce 251/55/59 E

2 52 1a 2E Balcarce 209/17/29/3 E
 Nivel
Manz de
Circ. Secc. Parc. Esq. Calle N
. Protecc
.
5

302/08/10/1
2/
2 52 1d 2E Alsina, Adolfo E
22/24/26/28/
30

2 52 5a 3 Moreno 343/55 I

2 52 5a 3 Defensa S/N I

336/44/46/4
2 52 5a 3 Alsina, Adolfo I
8

2 52 5b 1 Moreno 369 E

2 54 2b 1 Balcarce 772/74/76 C

2 54 3d 1 Balcarce 780/82 C

293/95/97/9
2 54 3e 2E Independencia, Av. C
9

2 54 3e 2E Balcarce 780 C

270/74/76/7
2 55 2 1 Chile C
8
280/90/94/3
2 55 3 2E Chile C
00

2 55 3 2E Balcarce 710/12 C

714/16/18/2
2 55 4 1 Balcarce C
2

2 55 7 1 San Lorenzo 249 C

265/67/69/9
2 56 10 2E Chile C
9

2 56 10 2E Balcarce 696/98 C

2 56 11c 1 Chile 249/63 E

S/N/613/15/
2 56 1a 2E Paseo Coln, Av. E
17/27/31/35

2 56 1a 2E Mxico S/N E

2 56 9 1 Balcarce 678/82/88 C
 Nivel
Manz de
Circ. Secc. Parc. Esq. Calle N
. Protecc
.

2 57 10a 1 Balcarce 542/48 C

568
2 57 13b 1 Balcarce C
/70/72/76
Venezuela, Repblica
2 57 1c 2E 210/50/70 E
Bolivariana de

2 57 1c 2E Paseo Coln, Av. 515/17/19 E

2 58 15 1 Paseo Coln, Av. 465/69 C

2 58 18 1 Paseo Coln, Av. 417/31/ 39 C

2 58 1a 2E Paseo Coln, Av. 413 C

2 58 1a 2E Belgrano, Av. 246 C

458/60/70/7
2 58 9 1 Balcarce C
2

2 59 4a 1 Paseo Coln, Av. 329/37 C

301/11/15/1
2 59 4b 2E Paseo Coln, Av. 7/ E
21

2 59 4b 2E Moreno 202/38 E

254/56/58/6
2 60 10a 1 Balcarce 0/ E
62/64/66

2 60 1b 2E Paseo Coln, Av. 207/21/31 E

2 60 1b 2E Alsina, Adolfo 226/32 E

2 60 5 2E Balcarce 210 E

2 60 5 2E Alsina, Adolfo 280/92/300 E

2 60 6 1 Balcarce 216/20 C

2 61 3d 3 Paseo Coln, Av. 161/71 E

265/67/71/8
2 61 3d 3 Alsina, Adolfo E
5

2 61 3d 3 Balcarce 160/84/86 E

181/85/87/9
2 61 4c 2E Paseo Coln, Av. E
1
 Nivel
Manz de
Circ. Secc. Parc. Esq. Calle N
. Protecc
.

2 61 4c 2E Alsina, Adolfo 201 E

4 15 33 1 Per 1185/87 C

4 15 34 1 Per 1179/81/83 C

4 15 35 1 Per 1773/75/77 C

4 15 37 1 Per 1159/61/63 C

4 15 39 1 Per 1147/49/51 C

4 15 40 1 Per 1141/45 C

4 16 1a 2E Per 1001/11/15 E

4 16 1a 2E Calvo, Carlos 606 E

4 16 1b 1 Per 1017/19/21 C

1077/81/85/
4 16 32 2E Per E
87/89

4 16 37a 1 Per 1037/43/49 C

4 16 39 1 Per 1023/25 C

4 17 1a 2E Per 907 E

4 17 1a 2E Estados Unidos 602/06/08 E

4 17 34 1 Per 971/73/75 C

4 18 35a 1 Per 857/63/69 C

4 18 37 1 Per 851/53/55 C

4 18 39 1 Per 839 C

4 18 40 1 Per 833/37 C

4 21 1 2E Humberto I 502/16 C

1101/07/09/
4 21 1 2E Bolvar C
11

4 21 10 1 Per 1118/20 C

4 21 12 1 Per 1134 C

1142/44/46/
4 21 13 1 Per C
48
 Nivel
Manz de
Circ. Secc. Parc. Esq. Calle N
. Protecc
.

4 21 17 1 Per 1170/72/74 C

4 21 18 1 Per 1182/86/88 C

4 21 2 1 Humberto I 524/28 C

4 21 3 1 Humberto I 532 C

4 21 31 1 Bolvar 1165 E

4 21 32 1 Bolvar 1163 E

1137/39/41/
4 21 33 1 Bolvar C
43

4 21 34 1 Bolvar 1131 C

4 21 35 1 Bolvar 1125 C

4 21 4 1 Humberto I 542/44 C

4 21 5 1 Humberto I 550 C

4 21 8 1 Humberto I 572/78 E

4 21 9 2E Per 1102/12 E

4 21 9 2E Humberto I 580 E

4 22 1 2E Calvo, Carlos 508 C

1001/07/11/
4 22 1 2E Bolvar C
15/17

4 22 12a 1 Per 1050 C

4 22 15 1 Per 1070/76 C

4 22 16 1 Per 1078/80 C

4 22 18 2E Per 1092/98 E

4 22 18 2E Humberto I 589/99 E

4 22 2 1 Calvo, Carlos 518 C

4 22 21b 1 Humberto I 543/45/55 C

4 22 22a 1 Humberto I 531 C

4 22 23 1 Humberto I 523/27/29 E

4 22 24 1 Humberto I 517 C
 Nivel
Manz de
Circ. Secc. Parc. Esq. Calle N
. Protecc
.
1053/59/61/
4 22 28a 1 Bolvar E
63
540/42/44/4
4 22 5a 1 Calvo, Carlos 6/ C
50

4 22 8 2E Per 1012 E

4 22 8 2E Calvo, Carlos 578/92/600 E

4 23 1 2E Estados Unidos 502/06/10 E

4 23 14a 1 Per 928/30 C

4 23 2 1 Estados Unidos 514/20 C

4 23 22a 1 Per 980/84/88 E

4 23 24 2E Per 990/92/1000 E

585/91/95/9
4 23 24 2E Calvo, Carlos E
9

4 23 25 1 Calvo, Carlos 579/81 C

4 23 29 1 Calvo, Carlos 555 C

4 23 3 1 Estados Unidos 522/26 C

4 23 30 1 Calvo, Carlos 551 C

4 23 31 1 Calvo, Carlos 547 C

4 23 32 1 Calvo, Carlos 535 C

4 23 33a 2E Calvo, Carlos 513/31 E

4 23 33a 2E Bolvar 993/99 E

4 23 41 1 Bolvar 931/33 C

4 23 42 1 Bolvar 923/29 C

909/11/15/1
4 23 43 1 Bolvar E
7

4 23 5 1 Estados Unidos 534 C

4 24 13b 1 Per 846 C

4 24 14 1 Per 850 C
 Nivel
Manz de
Circ. Secc. Parc. Esq. Calle N
. Protecc
.

4 24 15 1 Per 856/58/60 E

864/66/68/7
4 24 16 1 Per E
0

4 24 17 1 Per 874/76 C

4 24 18 1 Per 880 C

4 24 19a 1 Per 886 C

890/92/96/9
4 24 19b 2E Per C
8

4 24 19b 2E Estados Unidos 591/93/99 C

4 24 22 1 Estados Unidos 565/69/75 C

4 24 27c 1 Estados Unidos 515/17 C

4 24 27d 2E Estados Unidos 501/09 C

4 24 27d 2E Bolvar 893 C

4 24 28 1 Bolvar 887/91 C

4 24 29 1 Bolvar 881/83/85 C

873/75/77/7
4 24 30 1 Bolvar C
9

4 24 31 1 Bolvar 867/69/71 C

857/59/61/6
4 24 32 1 Bolvar 3/ C
65
847/51/53/5
4 24 33 1 Bolvar C
5

4 24 34 1 Bolvar 843/45 C

4 24 37a 1 Bolvar 823/25/27 C

811/13/15/1
4 24 37b 1 Bolvar C
7
540/42/44/4
4 24 4 1 Independencia, Av. E
6

4 24 5 1 Independencia, Av. 550/52 C

 Nivel
Manz de
Circ. Secc. Parc. Esq. Calle N
. Protecc
.

4 24 8c 2 Per 814/24/34 C

4 24 8c 2 Independencia, Av. 574/82/84 C

Garay, Juan de, Av.

401/21/31
12 4 25 21b esq. C
1377/87/97
Defensa

4 27 10 1 Bolvar 1120 C

4 27 1a 2E Humberto I 402/12 E

1105/11/19/
4 27 1a 2E Defensa E
21/23

4 27 2 1 Humberto I 420/22 C

4 27 9b Bolvar 1110/12 C

4 27 22 1 San Juan, Av. 431 C

4 27 24a 1 Defensa 1179/81 E

1165/69/71/
4 27 24b 1 Defensa E
73/77

4 27 27 1 Defensa 1135/37 C

4 27 28 1 Defensa 1131/33 C

4 27 29 1 Defensa 1125/27/29 C

4 27 4a 2 Humberto I 434/48 C

4 27 4a 2 Defensa 1141/43 C

4 27 5a 1 Humberto I 454/58/62 C

4 27 7 1 Humberto I 464/66 C

4 27 8a 1 Humberto I 470 C

4 27 8c 2E Humberto I 476/78 C

4 27 8c 2E Bolvar 1128/30 C

4 27 9a 2E Humberto I 496/500 C

4 27 9a 2E Bolvar 1106/08 C

488/92/96/9
4 28A 10a 2E Calvo, Carlos C
8/
 Nivel
Manz de
Circ. Secc. Parc. Esq. Calle N
. Protecc
.
500

4 28A 10a 2E Bolvar 1008/12 C

4 28A 10b 1 Bolvar 1014/16 C

4 28A 11a 1 Bolvar 1022/24/26 C

4 28A 14b 1 Bolvar 1054 C

4 28A 14c 1 Bolvar 1070 C

4 28A 15 2E Humberto I 499 C

4 28A 15 2E Bolvar 1082/84 C

4 28A 16 1 Humberto I 489 C

4 28A 18 1 Humberto I 473/75 C

4 28A 19 1 Humberto I 471 C

4 28A 2 1 Calvo, Carlos 422 C

4 28A 20 1 Humberto I 463/67/69 C

4 28A 21 2E Humberto I 461 E

4 28A 21 2E De la Feria, Calle 1095 E

4 28A 23a 1 De la Feria, Calle 1087/89/91 E

4 28A 25 1 De la Feria, Calle 1081/83 E

4 28A 26 1 De la Feria, Calle 1075 E

4 28A 27 1 De la Feria, Calle 1067/69 E

4 28A 28 1 Bethlem 449/51 E

4 28A 29a 1 Bethlem 439/43 E

4 28A 3 1 Calvo, Carlos 428/30 C

427/29/31/3
4 28A 31 1 Bethlem E
3

4 28A 32 2E Defensa 1065 E

4 28A 32 2E Bethlem 419/23 E

4 28A 33 1 Defensa 1053/57 C

 Nivel
Manz de
Circ. Secc. Parc. Esq. Calle N
. Protecc
.

4 28A 34c 1 Defensa 1043/45/47 C

4 28A 34d 1 Defensa 1035/39/41 C

4 28A 35 1 Defensa 1023/25 C

4 28A 37 1 Defensa 1011/15 C

4 28A 4 1 Calvo, Carlos 446 C

4 28A 5 1 Calvo, Carlos 448 C

4 28A 6 1 Calvo, Carlos 460 C

4 28A 7 1 Calvo, Carlos 462 C

4 28A 9 1 Calvo, Carlos 482/86 C

4 29 10 1 Bolvar 914/16/20 C

924/26/28/3
4 29 11 1 Bolvar 0/ C
32

4 29 12 1 Bolvar 938 C

4 29 18 1 Defensa 941/45/49 C

4 29 1c 1 Estados Unidos 420 C

4 29 2 1 Estados Unidos 428/36/44 C

4 29 20 1 Defensa 915/17/19 C

905/07/09/1
4 29 21 1 Defensa C
1

4 29 3 1 Estados Unidos 454/56 C

458/60/64/6
4 29 4b 4 Estados Unidos E
8
950/54/58/6
2/
4 29 4b 4 Bolvar 64/66/68/70/ E
74/80/82/94/
98
455/59/63/67
4 29 4b 4 Calvo, Carlos /71/75/79/85 E
/87/91/95/99
 Nivel
Manz de
Circ. Secc. Parc. Esq. Calle N
. Protecc
.

4 29 4b 4 Defensa 957/61/63 E

4 29 7 1 Estados Unidos 480/82/84 C

4 29 9a 2E Estados Unidos 494/500 C

4 29 9a 2E Bolvar 904/06 C

4 30 14 1 Bolvar 872/74 C

4 30 16 1 Bolvar 884/86 C

4 30 17 1 Bolvar 890/92 C

4 30 18 2E Estados Unidos 491/99 C

4 30 18 2E Bolvar 896 C

4 30 21 1 Estados Unidos 465 C

4 30 24a 1 Estados Unidos 437/47 E

4 30 26 1 Estados Unidos 421/25 C

4 30 27 2E Estados Unidos 401/07 C

4 30 27 2E Defensa 893/99 C

825/27/29/3
4 30 35 1 Defensa 1/ C
33
809/11/13/1
4 30 37 1 Defensa C
5

12 4 31 29 Garay, Juan de, Av. 319/25/31 E

Garay, Juan de, Av.

301/09/15
12 4 31 30 esq. E
1389
Balcarce

4 32 6s 1 San Juan, Av. 350 E

4 33 10c 1 Defensa 1170 C

318/30/40/5
4 33 2 1 Humberto I 6/ I
60

4 33 3 2 San Juan, Av. 369 E

4 33 3 2 Humberto I 378 E
 Nivel
Manz de
Circ. Secc. Parc. Esq. Calle N
. Protecc
.

4 33 4 2E Humberto I 390 E

4 33 4 2E Defensa 1102/10/12 E

4 33 5 1 Defensa 1120/22/24 C

4 33 6 1 Defensa 1128/32/34 E

4 33 7 1 Defensa 1136/40 C

1014/16/18/
4 34 10 1 Defensa C
22

4 34 11 1 Defensa 1026/30/34 C

1056/60/62/
4 34 13 1 Defensa 64/66/70/72/ E
76/80

4 34 14a 1 Defensa 1082/84 C

4 34 14b 1 Defensa 1086/88 C

4 34 15c 2E Humberto I 397 E

1092/94/96/
4 34 15c 2E Defensa E
98

4 34 16a 1 Humberto I 381/89 C

4 34 18 1 Humberto I 365 C

4 34 1b 2E Calvo, Carlos 302/08/20 E

4 34 1b 2E Balcarce 1011 E

4 34 21 1 Humberto I 343 I

319/21/31/3
4 34 22 1 Humberto I C
3

4 34 23a 1 Humberto I 313/15/17 C

4 34 29a 1 Balcarce 1073/77 C

4 34 29b 1 Balcarce 1065 C

4 34 30a 1 Balcarce 1051/53 C

4 34 31 1 Balcarce 1043 C

4 34 33 1 Balcarce 1023/25 E
 Nivel
Manz de
Circ. Secc. Parc. Esq. Calle N
. Protecc
.

4 34 4 1 Calvo, Carlos 346 C

4 34 7 1 Calvo, Carlos 372/78 C

1002/06/08/
4 34 9 2E Defensa C
12

4 34 9 2E Calvo, Carlos 396/400 C

4 35 1 2E Estados Unidos 302/08 C

4 35 1 2E Balcarce 907 C

4 35 10a 1 Estados Unidos 370/72 C

4 35 11a 1 Estados Unidos 374 C

4 35 12b 1 Estados Unidos 380/82 C

4 35 12c 2E Estados Unidos 390/400 C

4 35 12c 2E Defensa 902/08/10 C

912/14/16/1
4 35 13a 1 Defensa C
8

4 35 14a 1 Defensa 920/24/26 C

928/32/34/3
4 35 15 1 Defensa 6/ C
38/40
956/62/66/7
4 35 17a 1 Defensa 0/ C
74

4 35 19c 1 Defensa 978/82 C

4 35 19d 1 Defensa 984/86/90 C

4 35 19e 2E Defensa 992/1000 C

4 35 2 1 Estados Unidos 314 C

4 35 23 1 Calvo, Carlos 339 E

4 35 24 1 Calvo, Carlos 331 E

4 35 26 1 Calvo, Carlos 319 C

4 35 27 1 Calvo, Carlos 311 C

 Nivel
Manz de
Circ. Secc. Parc. Esq. Calle N
. Protecc
.

4 35 28a 2E Calvo, Carlos 301/07 C

4 35 28a 2E Balcarce 983/89/99 C

4 35 29a 1 Balcarce 971 C

4 35 3 1 Estados Unidos 322 C

4 35 31 1 Balcarce 959 C

4 35 36 1 Balcarce 925 C

4 35 37 1 Balcarce 923 C

4 35 38 1 Balcarce 913/15 C

4 35 4 1 Estados Unidos 324/26 C

4 36 10a 1 Estados Unidos 373 C

4 36 10b 1 Estados Unidos 371 C

4 36 11 1 Estados Unidos 361 C

4 36 12 1 Estados Unidos 359 C

4 36 13 1 Estados Unidos 349 C

4 36 14 1 Estados Unidos 343 C

4 36 15b 1 Estados Unidos 335 C

4 36 16 1 Estados Unidos 329/31 C

301/05/15/1
4 36 18a 2E Estados Unidos C
7

4 36 18a 2E Balcarce S/N C

4 36 1b 1 Giuffra, Jos 322/24 C

304/08/10/1
4 36 1e 2E Giuffra, Jos C
2

4 36 1e 2E Balcarce 869 C

4 36 1f 1 Giuffra, Jos 318/20 C

4 36 1g 1 Giuffra, Jos 330/32 C

4 36 1h 1 Giuffra, Jos 334 C

4 36 2 1 Giuffra, Jos 344 C

 Nivel
Manz de
Circ. Secc. Parc. Esq. Calle N
. Protecc
.

4 36 3 1 Giuffra, Jos 354/56/58 C

4 36 7 1 Defensa 884/86/88 C

4 36 9a 2E Estados Unidos 381/389 C

4 36 9a 2E Defensa 898/900 C

4 36 9b 1 Estados Unidos 379 C

379/87/93/9
4 37 14 2E Giuffra, Jos C
9

4 37 14 2E Defensa 846/50 C

4 37 15 1 Giuffra, Jos 371 C

4 37 16 1 Giuffra, Jos 369 C

4 37 18a 1 Giuffra, Jos 347 C

4 37 19a 1 Giuffra, Jos 339/43/45 C

4 37 20 1 Giuffra, Jos 331 C

4 37 21 1 Giuffra, Jos 323/29 C

4 39 4c 2E San Juan, Av. 250/70 E

4 39 4c 2E Balcarce 1234 E

1155/59/61/
4 40 14 1 Paseo Coln, Av. C
63/67

4 40 16 1 Paseo Coln, Av. 1127/29/31 C

4 40 4a 1 Humberto I 250 C

4 40 4b 2E Humberto I S/N C

4 40 4b 2E Balcarce 1110 C

4 40 4c 1 Balcarce 1150 C

4 40 4d 2E San Juan, Av. 265/99 C

4 40 4d 2E Balcarce 1190 C

4 40 4e 1 San Juan, Av. 253/59 C

4 40 8 1 San Juan, Av. 219 E

4 41 10a 2E Calvo, Carlos 288/98 E

 Nivel
Manz de
Circ. Secc. Parc. Esq. Calle N
. Protecc
.

4 41 10a 2E Balcarce 1002/08/10 E

4 41 12 1 Balcarce 1016 E

4 41 13 1 Balcarce 1022/24 C

4 41 14 1 Balcarce 1028 C

4 41 15 1 Balcarce 1036/38 C

4 41 16a 1 Balcarce 1050/52/56 C

4 41 21 1 Balcarce 1080 C

4 41 23 2E Humberto I 295/99 C

4 41 23 2E Balcarce 1090/92/94 C

4 41 24 1 Humberto I 281 E

4 41 25 1 Humberto I 253 E

1059/67/71/
4 41 28a 1 Paseo Coln, Av. C
75/79

4 41 2a 1 Calvo, Carlos 216/20/24 C

4 41 4 1 Calvo, Carlos 240 C

4 41 5 1 Calvo, Carlos 242 C

4 41 6 1 Calvo, Carlos 258 C

4 41 7 1 Calvo, Carlos 260 C

4 41 9 1 Calvo, Carlos 284 C

4 42 10 1 Balcarce 960 C

4 42 12a 1 Balcarce 982 C

4 42 12c 1 Calvo, Carlos 281/85/87 C

4 42 12d 1 Calvo, Carlos 257 E

4 42 3a 1 Estados Unidos 262/64 C

266/68/70/7
4 42 3b 1 Estados Unidos C
2
282/88/94/3
4 42 4 2E Estados Unidos C
00
 Nivel
Manz de
Circ. Secc. Parc. Esq. Calle N
. Protecc
.

4 42 4 2E Balcarce S/N C

4 42 8 1 Balcarce 944/46 C

4 42 9 1 Balcarce 958 C

4 43 10 1 Estados Unidos 263/65/67 C

4 43 11b 1 Estados Unidos 235/37 C

4 43 8a 2E Estados Unidos 299 C

4 43 8a 2E Balcarce 890/96 C

Piedras esq. 1698/1700

3 8 35 18 C
Finocchietto, E., Dr.
1a,
Bolvar esq. 1701/05
3 8 42 1b, C
Finocchietto, E., Dr. 510/24
1c

3 8 42 22 Bolvar 1743 C

3 8 42 23 Bolvar 1729/33 C

3 8 42 25 Bolvar 1717/21 C

Caseros, Av. esq. 506/10

3 8 43 1 C
Bolvar 1615

3 8 43 2 Caseros, Av. 514 C

3 8 43 3 Caseros, Av. 528/38 C

3 8 43 5 Caseros, Av. 548/52/54 C

3 8 43 6 Caseros, Av. 562/70 C

3 8 43 7 Caseros, Av. 574 C

3 8 43 8 Caseros, Av. 578 C

3 8 43 9a Caseros, Av. 590/92 C

3 8 43 9b Caseros, Av. y Per 594/96 C

Bolvar esq. 1699

3 8 43 25d C
Finocchietto, E., Dr. S/N

3 8 43 30 Bolvar 1645/47 E

3 8 44 22 Bolvar 1537 C
 Nivel
Manz de
Circ. Secc. Parc. Esq. Calle N
. Protecc
.

3 8 44 23 Bolvar 1525 C

1511/13/15/
3 8 44 24 Bolvar C
17/19

3 8 45 30c Bolvar 1451/53/55 C

3 8 45 33 Bolvar 1425/27 C

454/64/72/9
Garca, Martn, Av. /
Fracc 0
Ruy Daz de Guzmn /
3 8 51 . 10 C
Pi y Margall /
B 1255/75
Reg. de Patricios, Av.
53

3 8 52 5 Uspallata 450 C

6a, 466/68/70/7
Uspallata esq.
3 8 52 7a, 2 C
Bolvar
12a 1818/20/22

3 8 52 8 Uspallata 478/82/88 C

Uspallata esq. 496/98

3 8 52 9 C
Bolvar 1802/04

3 8 52 11 Bolvar 1810/12 C

3 8 52 13 Bolvar 1826/28/30 C

3 8 52 14c Bolvar 1832 C

3 8 52 15 Bolvar 1838/40/44 C

Garca, Martn, Av. esq. 465/73/95

3 8 52 16a E
Bolvar 1856/64/84

8 52 23 2E Garca, Martn, Av. 401/409 C

8 52 23 2E Defensa 1809 C

3 8 53 8b Uspallata 489 C

453/61/69/7
3 8 53 10b Uspallata C
1

8 53 15b 2E Uspallata 401/05/11 C

8 53 15b 2E Defensa 1791 C

8 54 1f 3 Caseros, Av. 402/06/10/16 E

 Nivel
Manz de
Circ. Secc. Parc. Esq. Calle N
. Protecc
.
/20/26/30/34/
38/42/
46/50/54/58/
62/66/70/74/
78/82/86/90/
94/500

8 54 1f 3 Defensa 1601/11 E

8 54 1f 3E Bolvar S/N E

3 8 54 2 Bolvar 1610/18 C

1632/38/46/
3 8 54 5 Bolvar C
50/52

3 8 54 6 Bolvar 1658/66 C

3 8 54 7 Bolvar 1672 C

1682/84/88/
3 8 54 9 Bolvar C
90
Bolvar esq. 1692/94
3 8 54 10 C
Finocchietto, E., Dr. 479/83/87

3 8 54 11 Finocchietto, E., Dr. 473 C

453/55/57/6
3 8 54 12a Finocchietto, E., Dr. 5/ C
67

8 55 1 2E Defensa 1501 E

406/10/12/1
8 55 1 2E Brasil 8/ E
24

3 8 55 2 Brasil 428/30/32 C

3 8 55 4 Brasil 440 C

3 8 55 6a Brasil 460 C

470/72/76/8
3 8 55 7 Brasil E
0
Brasil esq. 482/84/88/9
8a,
3 8 55 6/ C
8b
Bolvar 500
 Nivel
Manz de
Circ. Secc. Parc. Esq. Calle N
. Protecc
.
1502/22

3 8 55 9 Bolvar 1526/28 C

10, 1542/44/46/
3 8 55 Bolvar E
11 48

3 8 55 12 Bolvar 1554/56 C

1562/64/68/
3 8 55 13 Bolvar E
70/72
1574/78/80/
3 8 55 14 Bolvar E
82/90
Bolvar esq. 1596/98/600
3 8 55 15 C
Caseros, Av. 493

8 55 16 1 Caseros, Av. 485 E

8 55 17 1 Caseros, Av. 469/71 C

445/49/53/5
8 55 19 1 Caseros, Av. 7/ E
61

8 55 23 1 Caseros, Av. 417/19 C

8 55 24 2E Defensa 1595/97 C

8 55 24 2E Caseros, Av. S/N C

8 55 26 1 Defensa 1583/85 C

8 55 27 1 Defensa 1579/81 C

8 55 33 1 Defensa 1527/29 C

8 55 34 1 Defensa 1519/21 C

402/12/14/2
3 8 56 1b Garay, Juan de, Av. E
2/ 26/28/30

3 8 56 4 Garay, Juan de, Av. 450/52/54 C

3 8 56 5 Garay, Juan de, Av. 460 C

3 8 56 6 Garay, Juan de, Av. 474 E

Garay, Juan de, Av. 494/500

3 8 56 8 esq. 1410/14/22/ E
Bolvar 24
 Nivel
Manz de
Circ. Secc. Parc. Esq. Calle N
. Protecc
.

3 8 56 9 Bolvar 1436/38/40 C

3 8 56 12 Bolvar 1458/60/62 C

1478/84/92/
Bolvar esq.
3 8 56 15 98 C
Brasil
493/99

3 8 56 19 Brasil 457/59/61 C

431/37/41/4
3 8 56 21 Brasil 7/ E
49

8 56 23 2E Defensa 1499 E

401/05/07/0
8 56 23 2E Brasil 9/ E
11/15

3 8 56 27 Defensa 1455/57/59 C

Hernandarias esq. 107/111

3 8 63 1 C
Pilcomayo 1102/06/16
Hernandarias esq. 133
3 8 63 2a C
Pilcomayo 1182

3 8 63 19 Hernandarias 115/17 C

3 8 72 1b Irala 15 C

57
Irala,
320/40/48/5
Garca, Martn, Av.,
3 8 72 3e 0/ C/E
64/78
Pilcomayo
1053/1175

3 8 72 17 Irala 65/67 C

Fracc
1652
8 73 . A y 4E Defensa I
S/N
B
Garay, Juan de, Av.. 382/84/86/8
esq. 8/
3 8 74 11c E
90/400
Defensa 1424/26

3 8 74 17 Defensa 1460/64 C
 Nivel
Manz de
Circ. Secc. Parc. Esq. Calle N
. Protecc
.
1472/76/80/
8 74 18c 2E Defensa E
82/86/90/92
359/69/79/9
8 74 18c 2E Brasil 5/ E
99

8 74 19a 1 Brasil, Av. 351/53 C

8 74 19b 1 Brasil, Av. 341/43 C

8 74 21a 1 Brasil, Av. 329 C

8 74 21b 1 Brasil, Av. 321/23 C

8 74 22 1 Brasil, Av. 315/19 I

8 74 23 1 Brasil, Av. 309/11 C

8 74 24 2E Brasil, Av. 301/07 C

8 74 24 2E Balcarce 1495 C

8 74 25 1 Balcarce 1483/85 C

8 74 26 1 Balcarce 1477/79 C

8 74 28 1 Balcarce 1461/63/69 C

3 8 74 31 Balcarce 1421 C

LISTADO DE INMUEBLES CATALOGADOS

ZONA DE AMORTIGUACIN DEL APH1 SAN TELMO -AVENIDA DE MAYO

Nivel
de
Secc. Manz. Parc. Calle N
Protecc
.

2 16 17 Alsina, Adolfo 739 C

2 6 1b Alsina, Adolfo 824 I

12 75 3 Alsina, Adolfo 930 C

12 75 4b Alsina, Adolfo 934 C

12 75 5 Alsina, Adolfo 946 C

12 76 21 Alsina, Adolfo 951 C

12 75 6 Alsina, Adolfo 952 C

12 76 17e Alsina, Adolfo 971 C

2 16 15 Alsina, Adolfo 763/73 E

2 7 4h Alsina, Adolfo 801/11 C

2 5 16a Belgrano, Av. 873 C

2 13 10a Belgrano, Av. 778/790 C

8 36 5 Brasil, Av. 726 C

8 36 21 Caseros, Av. 731 C

8 7 3 Caseros, Av. 974 C

8 9 12 Caseros, Av. 983 C

2 20 25 Chile 673 C

2 20 28 Chile 651 C

2 19 26b Independencia, Av. 639 C

4 18 8 Independencia, Av. 664 E

14 75 1 Independencia, Av. 902 I

14 75 3a Independencia, Av. 976 C

8 33 4 Garay, Juan de, Av. 832 C

8 33 5e Garay, Juan de, Av. 834/38 E

4 25 15 Bolvar 1356 C

8 44 2 Brasil 526 C

8 39 18 Brasil 689 C

8 37 6d Brasil 751 C

4 16 5 Calvo, Carlos 640 C

4 16 10a Calvo, Carlos 674 C

4 10 1a Calvo, Carlos 706 C

4 11 30b Calvo, Carlos 713 C

4 11 30a Calvo, Carlos 717 C

4 11 29 Calvo, Carlos 719 C

4 10 4 Calvo, Carlos 726 C

4 10 5 Calvo, Carlos 736 C

4 10 6 Calvo, Carlos 738 C

4 11 25 Calvo, Carlos 751 C

4 10 8 Calvo, Carlos 752 E

4 10 10a Calvo, Carlos 766 C

4 11 21 Calvo, Carlos 787 C

14 72 1b Calvo, Carlos 922 C

14 72 6 Calvo, Carlos 944 C

14 72 7 Calvo, Carlos 950 C

14 72 10b Calvo, Carlos 978 C

4 10 12 Calvo, Carlos 796/98 C

8 35 3 Caseros, Av. 654 C

8 38 15 Caseros, Av. 677 C

8 31 3 Caseros, Av. 820 C

8 31 4 Caseros, Av. 848 C

8 7 2 Caseros, Av. 954 C

8 9 13 Caseros, Av. 975 E

2 16 20b Chacabuco 151 C

2 16 19 Chacabuco 175 C

2 13 1a Chacabuco 413 C

2 13 1b Chacabuco 435 C

2 13 1c Chacabuco 447 C

2 13 23 Chacabuco 465 C

2 12 26 Chacabuco 535 C

2 12 25 Chacabuco 545 C

2 21 15 Chacabuco 560 C

2 12 23i Chacabuco 599 C

2 20 13 Chacabuco 618 C
2 19 13 Chacabuco 710 C

2 19 17 Chacabuco 738 C

4 12 33 Chacabuco 853 E

4 12 31b Chacabuco 855 C

4 18 17a Chacabuco 866 C

4 12 29 Chacabuco 899 C

4 11 40 Chacabuco 917 C

4 11 36b Chacabuco 945 C

4 10 36 Chacabuco 1015 C

4 16 22a Chacabuco 1092 C

4 9 38a Chacabuco 1169 C

4 9 37 Chacabuco 1173 C

4 9 36 Chacabuco 1179 C

8 38 13 Chacabuco 1576 C

4 13 22 Chacabuco 1368/70 C

2 20 16 Chacabuco 638/40 C

2 19 18 Chacabuco 748/60 C

2 19 19 Chacabuco 764/66 C

4 12 37 Chacabuco 823 C

4 12 31a Chacabuco 855 C

4 17 12 Chacabuco 922 C

4 18 19a Chacabuco 874 C

2 19 2 Chile 616 C

2 19 7 Chile 654 C

2 20 26 Chile 665 C

2 19 10 Chile 672 C

2 19 12 Chile 688 C

2 11 30 Chile 713 C

2 11 24 Chile 757 C
2 1 3 Chile 832 C

12 70 1a Chile 910 C

12 71 19 Chile 953 C

12 71 18c Chile 969 C

2 11 23 Chile 767/77 C

4 8 40 Cochabamba 705 C

4 8 39 Cochabamba 721 C

4 7 3 Cochabamba 724 C

4 7 4 Cochabamba 730 C

4 7 10 Cochabamba 770 C

4 1 26 Cochabamba 836 C

4 1 27 Cochabamba 842 C

4 1 28 Cochabamba 846 C

4 25 27 Defensa 1341 C

4 17 3 Estados Unidos 614 C

4 18 29 Estados Unidos 629 C

4 17 9 Estados Unidos 670 C

4 11 2 Estados Unidos 726 C

4 12 26 Estados Unidos 731 C

4 12 22 Estados Unidos 763 C

4 5 2 Estados Unidos 816 C

4 6 28 Estados Unidos 849 C

4 6 25 Estados Unidos 877 C

14 73 2 Estados Unidos 924 C

14 73 9a Estados Unidos 980 C

4 18 24a Estados Unidos 651/65 C

4 5 4 Estados Unidos 836/38 C

4 16 29 Humberto 1 623 C

4 16 28 Humberto 1 629 C
4 16 27 Humberto 1 639 C

4 15 7 Humberto 1 654 C

4 15 8 Humberto 1 656 C

4 16 24 Humberto 1 667 C

4 15 9 Humberto 1 670 C

4 15 10 Humberto 1 672 C

4 16 23 Humberto 1 673 C

4 15 11 Humberto 1 680 C

4 16 22b Humberto 1 683 C

4 9 2 Humberto 1 722 C

4 9 3 Humberto 1 728 C

4 10 24 Humberto 1 737 C

4 9 6 Humberto 1 754 C

4 10 22 Humberto 1 755 C

4 9 7 Humberto 1 760 C

4 10 21b Humberto 1 761 C

4 10 21a Humberto 1 765 C

4 10 20c Humberto 1 773 C

4 9 9 Humberto 1 782 C

4 3 3 Humberto 1 832 C

4 4 27 Humberto 1 843 C

4 3 7 Humberto 1 868 C

4 4 22 Humberto 1 871 C

12 76 15 Irigoyen, Bernardo 172 E

12 71 17 Irigoyen, Bernardo 668/78 C

8 10 15a Irigoyen, Bernardo 1598 C

8 9 5a Irigoyen, Bernardo 1624 E

8 9 8 Irigoyen, Bernardo 1636 C

2 20 10 Mxico 678 C
2 11 1 Mxico 702 C

2 11 4 Mxico 744 C

2 11 7 Mxico 770 C

2 11 8 Mxico 782 C

2 3 27a Mxico 805/25 C

2 3 26 Mxico 831 C

8 7 1a Montes de Oca, Av. 16 C

2 14A 5 Moreno 750 C

12 74 5 Moreno 948 C

12 74 6i Moreno 968 C

4 13 38 Per 1353 C

4 19 19 Per 1360 E

8 38 27 Per 1521 C

8 44 12 Per 1550 C

8 38 20 Per 1573 C

2 14A 10 Piedras 338 C

2 12 11 Piedras 522 C

2 12 17 Piedras 594 C

2 11 17 Piedras 666 C

2 11 18 Piedras 670 C

2 10 7b Piedras 708 C

2 10 9 Piedras 720 C

2 1 30a Piedras 753 C

2 1 27a Piedras 781 C

4 12 15 Piedras 844 C

4 5 36 Piedras 919 C

4 11 11 Piedras 922 C

4 5 33 Piedras 943 C

4 11 13 Piedras 948 C
4 5 27 Piedras 985 C

4 10 13a Piedras 1010 C

4 10 13b Piedras 1020 C

4 10 20b Piedras 1096 C

4 9 16 Piedras 1164 E

8 36 15 Piedras 1532 C

8 36 16 Piedras 1544 C

8 36 17 Piedras 1558 C

8 36 18 Piedras 1580 C

8 31 27 Piedras 1641 C

8 31 26 Piedras 1649 C

8 31 25 Piedras 1653 C

8 31 24 Piedras 1667 C

8 31 23 Piedras 1669 C

8 31 22 Piedras 1675 C

8 35 15 Piedras 1684 C

8 31 19 Piedras 1693 C

2 11 19 Piedras 676/80 C

8 37 6c Piedras 1470 C

2 14B 11i Roca, Julio A., Av. 782 E

12 71 1 Tacuar 601 C

2 1 10 Tacuar 710 C

12 70 23b Tacuar 739 C

4 4 12 Tacuar 1038 C

4 4 13 Tacuar 1040 C

2 5 15b Tacuar 308 C

2 5 17 Tacuar 352 C

2 1 11 Tacuar 712 C

2 1 13 Tacuar 728 C
12 73 29 Tacuar 741 C

2 1 16 Tacuar 748 C

12 70 21 Tacuar 781 C

4 5 10 Tacuar 906 C

4 5 14a Tacuar 956 C

4 5 16 Tacuar 974 C

4 5 17 Tacuar 986 C

4 4 15 Tacuar 1054 C

4 4 16 Tacuar 1054 C

4 3 9 Tacuar 1104 C

4 1 48 Tacuar 1142 C

14 71 28 Tacuar 1183 C

4 1 34a Tacuar 1314 C

14 69 24 Tacuar 1323 C

8 33 6a Tacuar 1542 C

8 33 6b Tacuar 1560 C

8 9 23 Tacuar 1665 C

8 9 21 Tacuar 1677 C

8 7 34 Tacuar 1733 C

8 7 33 Tacuar 1747 C

8 7 31b Tacuar 1763 C

8 7 31a Tacuar 1769 C

8 7 29 Tacuar 1783 C

Venezuela,
2 22 15 663 C
Repblica Bolivariana de
Venezuela,
2 21 10 676 C
Repblica Bolivariana de
Venezuela,
2 12 3 722 C
Repblica Bolivariana de
Venezuela,
2 12 10 796 C
Repblica Bolivariana de
 Venezuela,
2 13 14 482/90 C
Repblica Bolivariana de

LISTADO DE INMUEBLES CATALOGADOS APH3

MBITO GRAND BOURG Y PALERMO CHICO

Nivel
Manz de
Calle N Circ. Secc. Parc.
. Prote
c

Elizalde, Rufino de 2831 19 15 33 1 E

Elizalde, Rufino de 2821 19 15 33 2 E

Del Libertador, Av. 2141/19 19 15 33 4 E

Del Libertador, Av. 2115/17 19 15 33 3 E

Del Libertador, Av. Y 2075

19 15 33 5 E
Castilla, Ramn, Mcal. 2720

Elizalde, Rufino de 2840/20 19 15 34 8 E

Aguado, Alejandro M. de 2870/74 19 15 34 6 C

Aguado, Alejandro M. de 2890 19 15 34 4d E

Aguado, Alejandro M. de 2896/94 19 15 34 5a C

Ortiz de Ocampo, Av. 2855 19 15 34 3c E

Ortiz de Ocampo, Av. 2839/51 19 15 34 2 E

Ortiz de Ocampo, Av. 2837/29 19 15 34 1e E

Ortiz de Ocampo, Av. 2871/61 19 15 34 4c E

Elizalde, Rufino de 2846/52 19 15 34 7 C

Plaza Grand Bourg 19 15 35 I

Aguado, Alejandro M. de 2851/53 19 15 36 18a C

Aguado, Alejandro M. de 2861 19 15 36 16 C

Aguado, Alejandro M. de 2865/67 19 15 36 15 C

Aguado, Alejandro M. de 2881 19 15 36 13 C

Aguado, Alejandro M. de 2887/89 19 15 36 11 C

Figueroa Alcorta, Av. Pte. 3240 19 15 36 7 C

 Nivel
Manz de
Calle N Circ. Secc. Parc.
. Prote
c

Figueroa Alcorta, Av. Pte. 3196 19 15 36 1c A

Figueroa Alcorta, Av. Pte. 3102/90 19 15 36 1b E

Aguado, Alejandro M. de 2857 19 15 36 17 C

Aguado, Alejandro M. de 2847 19 15 36 19 C

Aguado, Alejandro M. de y 2885

19 15 36 8a C
Figueroa Alcorta, Av. Pte. 3244/56

Figueroa Alcorta, Av. Pte. 3266/60 19 15 36 9 C

Figueroa Alcorta, Av. Pte. 3024 19 15 77 3a E

Figueroa Alcorta, Av. Pte. 3010 19 15 77 2 C

Daz, Cnel. Y 2823/09

18 21 98 6 C
Del Libertador, Av. 2291/95

Zenteno 3160 18 21 98 22 C

Ortiz de Ocampo, Av. 2832/40 18 21 98 1x C

Ortiz de Ocampo, Av. S/N 18 21 98 1y C

Castex y 3296
18 21 99 6 C
San Martn de Tours 2893

Castex 3218 18 21 99 2 C

Castex 3228 18 21 99 3 C

Del Libertador, Av. y 2395/87

18 21 99 12c E
San Martn de Tours 2857/15

Daz, Cnel. 2856/60 18 21 99 23 C

Daz, Cnel. 2870 18 21 99 24 C

Daz, Cnel. 2880 18 21 99 25 C

Daz, Cnel. 2882 18 21 99 26 C

Daz, Cnel. 2884 18 21 99 27 C

Daz, Cnel. 2894 18 21 99 1b C

Castex 3212 18 21 99 1a C

Ortiz de Ocampo, Av. 2864/68 18 21 100 1 E

 Nivel
Manz de
Calle N Circ. Secc. Parc.
. Prote
c

Daz, Cnel. 2893/95 18 21 100 6 C

Castex 3182 18 21 100 4 C

Castex 3174 18 21 100 3 C

Zenteno y 3131
18 21 100 14 E
Ortiz de Ocampo, Av. 2844
Figueroa Alcorta, Av. Pte. y 3350/80
18 21 101 1a C
San Martn de Tours 2949/61

Ortiz de Ocampo, Av. 2884/86 18 21 101 20 C

San Martn de Tours 2939 18 21 101 7b C

Castex 3117 18 21 101 18a C

Castex 3123 18 21 101 17 C

Castex 3211/25 18 21 101 15a E

Figueroa Alcorta, Av. Pte. 3316/20 18 21 101 21a E

Figueroa Alcorta, Av. Pte. 3351 18 21 113 C

Obarrio, Manuel y 2931

19 15 164 18 E
Castilla, Ramn, Mcal. 2928

Castilla, Ramn, Mcal. 2952 19 15 164 22 C

Obarrio, Manuel 2910/36/40 19 15 165 10a C

Costa, Eduardo y 3082

19 15 166 10 C
Figueroa Alcorta, Av. Pte. 3297

Omb 3002/06 19 15 169 17a E

Costa, Eduardo y 3083

19 15 170 11 E
Ortiz de Ocampo, Av. 2901

LISTADO DE INMUEBLES CATALOGADOS APH5

MBITO IGLESIA SANTA FELICITAS

Nivel
de
Circ. Secc. Manz. Parc. Calle N
Prote
c.
 Nivel
de
Circ. Secc. Manz. Parc. Calle N
Prote
c.

3 8 1 19a Pinzn 1617/23 C

3 8 1 21a Pinzn 1605/11 E

3 8 1 21b Isabel La Catlica 489/93 C

3 8 11 14 Pinzn 1599 E

4 10 14 1 Brandsen 1604/06 C

4 10 14 2 Brandsen 1608/10/12 C

4 10 14 26 Isabel La Catlica 645/47 C

4 10 36 1 Azara 605/07 C

4 10 36 2 Brandsen 1414/16 C

4 10 36 3 Brandsen 1424/26 E

4 10 36 4 Brandsen 1430 C

4 10 36 5 Brandsen 1444 I

4 10 36 6 Brandsen 1452 C

4 10 36 7 Brandsen 1458/60 C

4 10 36 8 Brandsen 1468/70/72 C

4 10 36 9 Brandsen 1474/76 C

4 10 36 10 Brandsen 1486/88/94 E

4 10 36 11 Brandsen 1496/98 E

4 10 36 12 Brandsen 1502/04/08 C

4 10 36 13 Brandsen 1510 C

4 10 36 14 Brandsen 1528/34 C

4 10 36 16 Brandsen 1592 C

4 10 36 17 Brandsen 1594/96 C

4 10 36 18 Isabel La Catlica 622/30 C

4 10 37 1 Pinzn 1480 E

4 10 37 2 Isabel La Catlica S/N I

4 10 37 8a Brandsen 1491 C
 LISTADO DE INMUEBLES CATALOGADOS APH6
MBITO BASLICA SAGRADO CORAZN

Nivel
de
Circ. Secc. Manz. Parc. Calle N
Prote
c.
2 26 35B A Vlez Sarsfield, Av. 1319 E

2 26 35B A Vlez Sarsfield, Av. 1373 I

LISTADO DE INMUEBLES CATALOGADOS APH7

MBITO ESTACIN HIPLITO YRIGOYEN Y
VIADUCTO DEL FERROCARRIL GENERAL ROCA

Nivel
de
Circ. Secc. Parc. Calle N
Manz. Prote
c.
Sta. Mara del Buen
917/53
Aire
3 18 48 1b 2535 C
Villarino
2502
Cruz, Osvaldo
1012/16/20/2
4/
Fracc. Sta. Mara del Buen
3 18 57 28/32/36/40/ C
A Aire
60/70/80/
90/96
Villarino 2402/06/10/1
4/
20/26/32/44/
Algarrobo 50/
56
1007/11/15/1
Fracc. 9/
3 18 57 San Ricardo 21/25/27/33/ C
37/41/53/57/
61/77/
83
2407/15/23/2
9/35/41/47/5
3/59/65/77/
79/81/87
 Darquier, Juan /
3 18 74 "Estacin Hiplito S/N E
Yrigoyen"
3 18 73 5 Villarino 2346 C
Gonalvez Daz 921
3 18 74 3 C
Darquier, Juan 922
Darquier, Juan 950/70
3 18 74 5a C
Gonalvez Daz 931/33/41
3 18 74 6 Gonalvez Daz 959 C
Villarino 2357/59
18 74 7 C
Darquier, Juan 984
Osvaldo Cruz 2301/05/13
3 18 75 7 C
Gonalvez Daz S/N
3 18 75 9 Gonalvez Daz 871/73/75 C
3 18 83 3a Cruz, Osvaldo 2222 C
3 18 86 16 Jorge 2269 C
Jorge 2211
3 18 86 21e C
San Antonio 847

LISTADO DE INMUEBLES CATALOGADOS APH14

MBITO RECOLETA

Nivel
de
Circ. Secc. Parc. Calle N
Manz. Prote
c.

19 11 40 3 Junn 1892/1904 I

19 11 40 1 Junn 1930 E

19 11 40 1 Junn 1950 C

19 11 40 2 Junn 1760/90 I

Quintana, Pte., Av.

esq.
19 11 63 8a 600 C
Ortiz, Roberto M.,
Pte.
Alvear, Av. esq.
19 11 65 7 Ortiz, Roberto M., 1984/92/96 C
Pte.
 Schiaffino, Eduardo
2019
19 11 67 1 esq. C
1999
Alvear, Av.

19 11 67 13 Schiaffino, Eduardo 2029/31/35 C

19
11 67 5c Schiaffino, Eduardo 2037/39 C

Posadas esq.
19 11 67 11 1648/50/58 E
Schiaffino, Eduardo

19 11 68A 8 Posadas 1661/65/63 E

19 11 68A 7f Posadas 1669/79 E

19 11 68A 7e Posadas 1683/85 C

Posadas esq.
19 11 68A 7c 1695 C
Schiaffino, Eduardo

19 11 68B Posadas 1725 C

19 11 68A 5h Schiaffino, Eduardo 2197 C

19 11 68A 5g Schiaffino, Eduardo 2175 C

LISTADO DE INMUEBLES CATALOGADOS APH16

PASAJES RIVAROLA Y LA PIEDAD Y SU ENTORNO

Nivel de
Manz. Parc. Calle N
Protec.

19 1a Mitre, Bartolom 1502/24/34 I

19 5b Mitre, Bartolom 1588 A

19 10b Montevideo 37/39 E

Pern, Juan Domingo, Tte.

20 1 1502/08/10 C
Gral.
Pern, Juan Domingo, Tte.
20 5 1534/36/38 C
Gral.
Mitre, Bartolom esq. 1575
20 22b E
Montevideo 101
1553/55/59/63/65/67/
20 22c Mitre, Bartolom E
69/71
Mitre, Bartolom esq. 1501
20 22e E
Paran 110
 Nivel de
Manz. Parc. Calle N
Protec.

28 16 Paran 159/61 C

28 17 Paran 151/53/57 C

Pern, Juan Domingo, Tte.

29 29 1401 E
Gral. esq. Uruguay
Mitre, Bartolom esq. 1302
35 1 E
Talcahuano 84

35 29 Talcahuano 64/68/72 E

35 30 Talcahuano 74/78/82 E

Rivarola, Rodolfo Dr. Pje.

esq.
36A 1 176 E
Pern, Juan Domingo, Tte.
Gral.
Pern, Juan Domingo, Tte.
36A 2 1352/62/72 E
Gral.
Pern, Juan Domingo, Tte.
36A 3a 1378 E
Gral
Pern, Juan Domingo, Tte.
36A 3b 1388/90 E
Gral esq. Uruguay
Mitre, Bartolom esq. 1365
36A 10 E
Uruguay 115
Rivarola, Rodolfo Dr. Pje. 112
36A 12 esq. E
Mitre, Bartolom

36A 13a Rivarola, Rodolfo Dr. Pje. 134/36/40/42/46 E

36A 14a Rivarola, Rodolfo Dr. Pje. 152/58/62/68/70

Rivarola, Rodolfo Dr. Pje. 175

esq.
36B 3 E
Pern, Juan Domingo, Tte.
Gral

36B 4 Rivarola, Rodolfo Dr. Pje. 153/55/61/69 E

36B 5 Rivarola, Rodolfo Dr. Pje. 133/39/47/49 E

36B 6 Rivarola, Rodolfo Dr. Pje. 111/15/27 E

Talcahuano esq. 106/12

36B 7 E
Mitre, Bartolom
 Nivel de
Manz. Parc. Calle N
Protec.

36B 14 Talcahuano 160/64 C

LISTADO DE INMUEBLES CATALOGADOS APH18

SANTA CASA DE EJERCICIOS

Nivel
de
Circ. Secc. Parc. Calle N
Manz. Prote
c.
1136/66/90/9
Independencia Av.,
4
12 14 58 2 Estados Unidos, I (1)
870
Pasaje Peatonal
S/N

NOTA: El nmero de puerta consignado para la calle Estados Unidos, corresponde a la calle Salta.

LISTADO DE INMUEBLES CATALOGADOS APH19

CASA BOMBA CABALLITO

Nivel
de
Circ. Secc. Manz. Parc. Calle N
Protecc
.
Av. Jos Mara Moreno 520/58

Valle 414/86
6 40 83 E
Beauchef 619/59

Av. Pedro Goyena 455

LISTADO DE INMUEBLES CATALOGADOS APH20

CASA BOMBA (AV. BEIR, MERCEDES, GUALEGUAYCH Y J.P. VARELA)

Nivel
de
Circ. Secc. Manz. Parc. Calle N
Protecc
.
Av. Francisco Beir 4150
15 81 39 E
 Mercedes 3350

Jos Pedro Varela 4151

Gualeguaych 3251

LISTADO DE INMUEBLES CATALOGADOS APH21

EDIFICIOS ADMINISTRATIVOS DEL ANTIGUO MATADERO

Nivel
de
Circ. Secc. Manz. Parc. Calle N
Protecc
.
Av. Lisandro de la Torre 2346/98

Av. De los Corrales 6403/85

1 76 137A 3 E
Av. De los Corrales 6404/96

Av. Lisandro de la Torre 2400/36

Av. Lisandro de la Torre 2407

1 76 130 1a Av. De los Corrales 6502/06/14 E

(Ver Ley N 1.863, B. O.
N 2365)

LISTADO DE INMUEBLES CATALOGADOS APH22

PLAZA BELGRANO Y ENTORNO

Nivel
de
Circ. Secc. Manz. Parc. Calle N
Protecc
.
Juramento, Av 2291

Vuelta de Obligado 2139/55

16 25 11 2a E
Mendoza 2248

Cuba 2150
Museo Enrique Larreta
Cuba 2061/79

16 25 17 4 Juramento, Av. 2156/60/80 E

Museo Histrico
Sarmiento
Cuba 2039/41/51
16 25 17 5 C
 Echeverra 2187
Escuela Casto Munita
Vuelta de Obligado 2042/54
16 25 3A 18 Iglesia de la Inmaculada I
Concepcin
2070/72/76/8
16 25 3A 19a Jos Mara Sagasta Isla E
0
Vuelta de Obligado 2006/14/18
16 25 3A 16 E
Echeverra 2357/59
16 25 3A 17 Policarpo Mom 2030 E

LISTADO DE INMUEBLES CATALOGADOS APH23

PUENTE ALSINA

Secc Man Parc Nivel de

Circ. Direccin
. z . Protecc.
Puente Alsina desde el lmite jurisdiccional
hasta la costa de esta Ciudad y su
E
continuacin por la Av. Senz, segn Plano N
5.4.12.23b

LISTADO DE INMUEBLES CATALOGADOS APH26

PASAJE BUTTELER

Nivel
de
Circ. Secc. Manz. Parc. Calle N
Protecc
.
1 38 124B 2 Zelarrayn 524 C
1 38 124C 1 Butteler 30 C
1 38 124C 9 Senillosa 2076 C
Senillosa 2092
1 38 124C 10 C
Butteler S/N
1 38 124D 7 Butteler 59 C

LISTADO DE INMUEBLES CATALOGADOS APH27

BARRIO SAN VICENTE DE PAUL

Nivel
de
Circ. Secc. Manz. Calle N
Prote
c.
 Traful 3610/16/18/24/5
8/
70/72/80
Cachi
719/21/41/43/53
2 34 47B /55/75/77 E
Gramajo Gutirrez, Alfredo
S/N
Alberto Einstein
514/16/36/38/48
/52/70/72

LISTADO DE INMUEBLES CATALOGADOS APH28

CASAS BARATAS EN BARRIO AGRONOMA

Nivel
de
Circ. Secc. Manz. Parc. Calle N
Prote
c.

15 71 90A 1 de Uzal, Francisco 2506 C

15 71 90A 2 de Uzal, Francisco 2510 C

15 71 90A 3 de Uzal, Francisco 2516 C

Artigas, Jos
15 71 90A 5 3246 C
Gervasio, Gral.

15 71 90A 8 Espinosa 3611 C

15 71 90A 9 Espinosa 3601 C

15 71 90B 2 de Uzal, Francisco 2530 C

15 71 90B 3 de Uzal, Francisco 2536 C

15 71 90B 4 Espinosa 3659 C

15 71 90B 5 Espinosa 3655 C

15 71 90B 6 Espinosa 3649 C

15 71 90B 7 Espinosa 3641 C

15 71 90B 8 Espinosa 3633 C

de Uzal, Francisco 2549/65

Artigas, Jos S/N
15 71 90C 1 C
Gervasio, Gral.
Tinogasta 2502/50/60
15 71 90C 2 Espinosa 3697 C

15 71 90C 3 Espinosa 3681 C

15 71 101A 1 Rivarola, Pantalen 2404 C

15 71 101A 2 Rivarola, Pantalen 2410 C

15 71 101A 4 Rivarola, Pantalen 2422 C

15 71 101A 6 Ramrez, Eugenio 3249 C

15 71 101A 13 Ramrez, Eugenio 3221 C

15 71 101A 15 Ramrez, Eugenio 3213 C

15 71 101A 16 Ramrez, Eugenio 3209 C

15 71 101A 17 Espinosa 3529 C

15 71 101A 19 Espinosa 3511 C

15 71 101A 20 Espinosa 3503 C

15 71 101A 23 Zamudio 3218 C

15 71 101A 26 Zamudio 3230 C

15 71 101A 29 Zamudio 3242 C

15 71 101A 30 Zamudio 3246 C

15 71 101A 31 Zamudio 3250 C

Rodrigo de Cepeda y
15 71 101B 2 2450 C
Ahumada

15 71 101B 6 Espinosa 3563 C

15 71 101B 8 Espinosa 3551 C

15 71 101B 9 Espinosa 3547 C

15 71 101B 10 Espinosa 3541 C

15 71 101B 11 Espinosa 3537 C

15 71 101B 12 Espinosa 3531 C

15 71 101B 13 Ramrez, Eugenio 3220 C

15 71 101C 1a Ramrez, Eugenio 3256 C

15 71 101C 2a Rivarola, Pantalen 2450 C

15 71 101C 3 Rivarola, Pantalen 2456 C

15 71 101C 4 Rivarola, Pantalen 2462 C

 15 71 101C 5 Rivarola, Pantalen 2468 C

Artigas, Jos
15 71 101C 8 3225 C
Gervasio, Gral.
Artigas, Jos
15 71 101C 9 3219 C
Gervasio, Gral.

15 71 101C 10 Espinosa 3597 C

15 71 101C 11 Espinosa 3593 C

15 71 101C 12 Espinosa 3587 C

15 71 101C 13 Espinosa 3581 C

Rodrigo de Cepeda y
15 71 101C 14 2485 C
Ahumada
Rodrigo de Cepeda y
15 71 101C 18 2449 C
Ahumada

15 71 101C 22 Ramrez, Eugenio 3252 C

Tinogasta 2426/50/
Artigas, Jos 2500
15 71 102B 3 Gervasio, Gral. S/N C
Rivarola, Pantalen
2421/51
Artigas, Jos
15 71 102B 5 3253 C
Gervasio, Gral.
Artigas, Jos
15 71 102B 6 3247 C
Gervasio, Gral.

15 71 102B 8 Rivarola, Pantalen 2411 C

15 71 102B 14 Zamudio 3278 C

15 71 102B 15 Zamudio 3282 C

NOTA: Por Ordenanza N 47.851, se denomin Julio Cotzar a la calle Espinosa, de Tinogasta a
Zamudio

LISTADO DE INMUEBLES CATALOGADOS APH29

BARRIO CAFFERATA

Nivel de
Circ. Secc. Manz. Parc. Direccin N
Protec.

6 40 60C Igualdad 1161 E

 LISTADO DE INMUEBLES CATALOGADOS APH30
AV. ALVEAR Y SU ENTORNO

Nivel de
Circ. Secc. Manz. Parc. Direccin N
Protec.

19 11 67 2 Alvear, Av. 1935/39/41 C

Alvear, Av. esq. 1901/07/17

19 11 67 4a C
Ayacucho 2002/10/12
Alvear, Av. esq. 1879/99
19 11 85 1e y 1f Ayacucho esq. 2027/99 E
Posadas 1580/90

19 11 85 4 Alvear, Av. 1829/31/33 C

Arroyo 1130/42
20 3 6 2g E
Cerrito 1350
Alvear, Av. esq. 1345
20 3 8 5 E
Cerrito 1476/78
Alvear, Av. 1301/29/31
20 3 8 6b E
Cerrito 1414/40

20 3 8 6c Cerrito 1446/64/66 E

Cerrito esq. 1399

20 3 15A 1 Arroyo esq. E
9 de Julio, Av.
4c
20 3 16A Sector Cerrito 1441/55 E*
A
Cerrito esq. 1405
20 3 16A 9 E
Arroyo 1095/99

20 7 10 5 Alvear, Av. 1760/66 C

20 7 10 6a Alvear, Av. 1776/80 C

20 7 10 6b Alvear, Av. 1790 C

1759/61/65
20 7 11 3g Alvear, Av. C
/77/79
Alvear, Av. esq. 1785/99
20 7 11 11b C
Callao, Av. 1949/53/59

20 7 11 12 Alvear, Av. 1749 C

Alvear, Av. esq. 1711

20 7 11 13b E
Rodrguez Pea 1926/30
 Nivel de
Circ. Secc. Manz. Parc. Direccin N
Protec.

20 7 11 13h Alvear, Av. 1727 C

20 7 24 4a Alvear, Av. 1654/60 C

Alvear, Av. esq. 1690

20 7 24 7 E
Rodrguez Pea 1881
Alvear, Av. esq.
20 7 25 1a 1637 I
Montevideo

20 7 25 2d Alvear, Av. 1667/71 E

Alvear, Av. esq. 1683/85/93

20 7 25 8a E
Rodrguez Pea 1915/25
Alvear, Av. esq. 1502/12
20 7 51 1a y 1b C
Parera 172/78

20 7 51 2 Alvear, Av. 1514/16/20 C

20 7 51 7a Alvear, Av. 1572/74 C

20 7 51 8 Alvear, Av. 1580 C

Alvear, Av. esq. 1402/18

20 7 52 1a C
Libertad 1394

20 7 53 3f Alvear, Av. 1565/67 C

Alvear, Av. esq. 1595/99

20 7 53 10d C
Montevideo 1805/11/19

REFERENCIAS: * Sector A obrante en Ficha de Catalogacin N 316A4c.

LISTADO DE INMUEBLES CATALOGADOS APH31

ENTORNO PLAZA LAVALLE

Nivel
de
Circ. Secc. Manz. Parc. Calle N
Prote
c.
1302/08/10/1
Lavalle esq.
2/
14 5 39 1 E
14/18
Talcahuano
494
670/76/78/80
Talcahuano esq.
14 5 41 1 /94 C
Viamonte
1314
 Nivel
de
Circ. Secc. Manz. Parc. Calle N
Prote
c.
Tucumn 1353/57/61
14 5 41 15a Uruguay 637/41/43 E
Talcahuano 612/18/24

14 5 41 24a Talcahuano 640/50 E

Libertad esq. 791

14 5 57 5a Av. Crdoba 1176/78/84/9 E
0/1200
1155/67/81/8
Av. Crdoba esq.
7/
20 3 1 14a I
93/99
Libertad
807/41
Av. Crdoba esq. 1309/15
20 7 38 29 E
Talcahuano 812/14/26

20 7 44 19a Av. Crdoba 1237/39 C

20 7 44 20a Av. Crdoba 1201/15/25 E

Uruguay 539/81
Tucumn 1310/80
14 5 40 I
Talcahuano 540/60
Lavalle 1309/85
Libertad esq. 581
14 5 55 5 E
Tucumn

14 5 55 8 Libertad 545/43/41 C

Libertad 605/49
I
A. Toscanini 1104/92
14 5 56a A (Secto
Cerrito 604/50
r a) *
Tucumn 1103/93

14 5 57 7b Libertad 779/85 I

REFERENCIAS: * Sector A obrante en ficha de Catalogacin 5-56a-a

 LISTADO DE INMUEBLES CATALOGADOS APH32
MERCADO DE ABASTO

Nivel
de
Circ. Secc. Manz. Parc. Calle N
Protecc
.
Av. 3201/17/23/31/47/51/
Corrientes 77/87/93/95/99

508/18/24/28/38/44/4
Dr. Toms 8/54/56/70/80/90/92/
Manuel de 96
Anchorena
9 13 60 0 E
Lavalle 3110/20/34/50/58/60/
70/76/80/88/90/3200

Agero 511/21/31/41/51/61/7
1/81/91/603/11/21/31
/41/51/71

Nota:
Se protegen los elementos componentes de la estructura y fachadas originales del Mercado
Nuevo y las fachadas del Mercado Viejo, as como la estructura metlica subsistente, segn se
define en la ficha de catalogacin del inmueble.
No se admiten ampliaciones de superficie ni de volumen en el sector no protegido, graficado en
la ficha de catalogacin del inmueble.

LISTADO DE INMUEBLES CATALOGADOS APH36

PLAZA ARENALES Y ESTACIN DEVOTO Y ZONA DE AMORTIGUACIN

Nivel de
Secc. Manz. Parc. Calle N
Protecc.
83 26 13 Asuncin 4227 C
83 26 12 Asuncin 4237 C
83 103 5 Baha Blanca 4113 C
83 103 3 Baha Blanca 4153 C
83 103 2 Baha Blanca 4171 C
83 41 1 Cantilo, Jos Luis 4112 C
83 41 2 Cantilo, Jos Luis 4126 C
83 41 3 Cantilo, Jos Luis 4146 C
83 21 1 Cantilo, Jos Luis 4220 C
83 21 2 Cantilo, Jos Luis 4226 C
83 21 3a Cantilo, Jos Luis 4232 C
83 21 7 Cantilo, Jos Luis 4280 C
83 5 9 Cantilo, Jos Luis 4301 C
83 3 2 Cantilo, Jos Luis 4332 C
Carril, Salvador Mara del,
83 49 5 4127 C
Av.
Carril, Salvador Mara del,
83 103 12 3825 C
Av.
Carril, Salvador Mara del,
83 103 11 3835 C
Av.
Carril, Salvador Mara del,
83 103 6 3899 C
Av.
83 82 5 Chivilcoy 3799 C
83 83 000 Chivilcoy 3821 C
83 105 000 Fernndez de Enciso 4250 C
83 21 24 Gualeguaych 3466 C
83 22 14 Gualeguaych 3502 C
83 48 000 Gualeguaych 3909 E
83 29 5l Gualeguaych 4104 C
83 120 000 Lincoln, Av. 3751 I
83 50 13 Lincoln, Av. 4218 C
83 51 1 Lincoln, Av. 4255 C
83 101A 5a Nueva York 3840 C
83 101A 6 Nueva York 3854 C
83 101A 7 Nueva York 3858 C
83 68 19 Pareja 4033 C
83 68 15 Pareja 4081 C
83 121A 000 San Nicols 3850 C
83 5 4d Segurola, Av. 3601 C
 LISTADO DE INMUEBLES CATALOGADOS APH38
ENTORNO PLAZA SAN MARTN, PLAZA FUERZA AREA ARGENTINA
Y MUSEO FERROVIARIO

Nivel
Manz de
Circ. Secc. Parc. Direccin N
. Prote
cc.
Esmeralda 1110/20
20 3 29 14 C
Av. Santa Fe 801/15/19
Sargento Cabral 815
20 3 30 1a Esmeralda 1180 C
Arenales S/N
Marcelo T. de Alvear 715/27/45
Maip 1020/30
Av. Santa Fe 702/50/54
20 3 36 1a I
Esmeralda 1061
"Palacio Paz" (Circulo
Militar)
20 3 36 4a Av. Santa Fe 780 C
796/98/800
Av. Santa Fe 1081/83/87
20 3 36 6d Esmeralda / C
"Hotel Crillon" 89/91/95/9
7
Esmeralda
1241/43
Basavilbaso
1246
"Dir. Gral. del
20 3 39 11 Registro C
Nacional de Cultos"

Esmeralda 1235
Arenales 761/63/65
20 3 39 12 I
Basavilbaso 1210
"Palacio San Martn"
Florida 952/54/60/
20 3 42 1 70/80/86 C
Marcelo T. Alvear 602/10/12
Marcelo T. Alvear 665
Av. Santa Fe 690
20 3 44 0 E
Maip S/N
"Parques Nacionales"
Maip 1270/1300
20 3 46 1a Juncal 620/26 E
"Edificio Pirelli"
20 3 46 6 Basavilbaso 1233/51 C
20 3 46 11 Maip 1242/44/46 C
 1035/45/55
/
Florida
65/75/85/9
20 3 50 1a 5 E
San Martn
1054/60/68
"Edificio Kavanagh"
/
80/88/94
1024
San Martn 501/09/15/
Marcelo T. de Alvear 19/23/25/2
20 3 50 3d 9/63 C
Florida 1001/05/13
"Plaza Hotel" /
25
San Martn 1035/39/63
/
Dr. Ricardo Rojas 83
20 3 55 3 E
"Baslica del S/N
Santsimo
Sacramento"
20 3 55 8a San Martn 1033 C
20 3 55 8c San Martn 1009 C
San Martn
"Instituto del
20 3 56 2 1137 C
Cemento
Prtland"
1101/03/07
San Martn
/
20 3 56 5g 09 E
Dr. Ricardo Rojas
491/93/95/
97/99
Av. Del Libertador
Av. Jos Ramos Meja 1315
20 3 65 0 Gilardo Gilardi I
San Martn
"Torre Monumental"
Av. Del Libertador
20 3 66B 361 C
"Museo Ferroviario"
Av. Del Libertador
20 3 66B 351 C
"Edificio Ferroviario"
Av. Ramos Meja 1308/1430
"Estacin Ferrocarril
20 3 66B Mitre" y E
"Estacin Ferrocarril
Belgrano"
Av. Ramos Meja 1552
20 3 66B "Estacin Ferrocarril C
San Martn"
 Las intervenciones particulares permitidas para cada inmueble constan en las Fichas de
Catalogacin, las cuales podrn ser consultadas en el Organismo de Aplicacin.

LISTADO DE INMUEBLES CATALOGADOS APH42

CALLE MELIAN ENTRE OLAZBAL Y LA PAMPA

Nivel de
Circ. Secc. Manz. Parc. Calle N
Protec.
16 39 22 1g Melin, Av. 1877 C
16 39 22 1h Melin, Av. 1867 C
16 39 22 1k Melin, Av. 1859 C
16 39 22 2a Melin, Av. 1831 C
16 39 22 2b Melin, Av. 1825 C
16 39 22 3e Melin, Av. 1813/19 C
Melin, Av. esq. 1809
16 39 22 4a C
La Pampa 3473/91
16 39 16 18 Melin, Av. 1916/20 C
16 39 16 19 Melin, Av. 1940 C
16 39 16 11f Melin, Av. 1946/48 C
16 39 16 11i Melin, Av. 1956/58/66 C
16 39 16 1a Melin, Av. 1970 C
16 39 17 15 Melin, Av. 2010 C
16 39 17 16 Melin, Av. 2020 C
16 39 17 17 Melin, Av. 2030 C
16 39 17 18 Melin, Av. 2040 C
16 39 17 19 Melin, Av. 2050 C

LISTADO DE INMUEBLES CATALOGADOS APH44

BARRANCAS DE BELGRANO

Nivel
de
Circ. Secc. Manz. Parc. Direccin N Protec
.

Fracc Arribeos esq. 1701/21

17 23 67 E
.B Jos Hernndez
11 de Septiembre de
16 25 38 1k 1966/90 E
1888
16 25 50A 14d Juramento 1717/19/23 C
 /31/33/35/
41/45
Zavala esq. 2090
16 25 39 5c 3 de Febrero 2073/77/81 C
/85/93
La Pampa esq.
1782
17 23 66 6b 11 de Septiembre de C
1775
1888
11 de Septiembre de
16 25 37 11s 1852 E
1888
16 25 37 11y La Pampa 1815/19 C
Juramento
10d/ 1805
16 25 40 11 de Septiembre de C
10i 2120
1888
Echeverra 1825/37/41
16 25 39 1g C
Zavala 2010

LISTADO DE INMUEBLES CATALOGADOS APH45

PARQUE AVELLANEDA Y ENTORNO

Nivel
de
Circ. Secc. Manz. Parc. Calle N
Prote
c.
1 54 68 1a Directorio, Av. 4254 C
1 54 68 1b Lacarra, Av. 865 C
1 54 68 1c Lacarra, Av. 900 C
1 54 68 1d Lacarra, Av. 1135 E
1 54 68 1e Lacarra, Av. 1135 E
1 54 68 1f Lacarra, Av. 1100 E
1 54 68 1g Lacarra, Av. 1100 E
1 54 68 1h Lacarra, Av. 1100 C
1 54 68 1i Lacarra, Av. 1100 E
1 54 68 1j Lacarra, Av. 1100 E
1 54 68 1k Lacarra, Av. 1150 C

LISTADO DE INMUEBLES CATALOGADOS APH48

ESTACIN COGHLAN Y ENTORNO
 Nivel
de
Circ. Secc. Manz. Parc. Calle N
Protec
.
16 53 136C Puente peatonal S/N I
Estacin Coghlan
16 53 136C S/N E
(ex FFCCGBM)
16 53 136C Viviendas ferroviarias S/N C
Estomba Ex
16 53 135B 1a 2535 E
Subusina
16 53 135C 9 Estomba 2553 C
16 53 135C 8 Estomba 2561 C
16 53 135C 7 Estomba 2573 C
16 53 135C 6 Estomba 2577 C
16 53 135C 5 Estomba 2599 C
16 53 136B 5 Estomba 2605 C
16 53 136B 3 Estomba 2629 C
16 53 119B 10 Estomba 2550 C
16 53 119B 11 Estomba 2560 C
16 53 119B 12 Estomba 2570 C
16 53 119B 14 Estomba 2586 C
Estomba 2600
16 53 119B 1 C
Roosevelt 3924
16 53 119B 2 Roosevelt 3936 C
16 53 119B 3 Roosevelt 3938 C
16 53 119B 4b Roosevelt 3958 C
16 53 119B 5 Roosevelt 3974 C
16 53 119B 6 Roosevelt 3982 C
16 53 119B 7 Roosevelt 3986 C
16 53 119B 8a Roosevelt 3996 C
16 53 120 13 Roosevelt 3935 C
16 53 120 16 Roosevelt 3965 C
16 53 120 17 Roosevelt 3993 C
16 53 120 19 Estomba 2636 C
16 53 120 11c Tronador 2601 C
16 41 13 8 Washington 2645 C
 Nivel
de
Circ. Secc. Manz. Parc. Calle N
Protec
.
Washington 2944/48
16 41 5 29 I
Chimenea
Monroe, Melin, 3555
16 41 23 Rivera, Roque Prez, C
Hospital Pirovano

LISTADO DE INMUEBLES CATALOGADOS APH50

AVENIDA CALLAO

Nivel de
Secc. Manz. Parc. Calle N
Protec.
5 1 10 Callao, Av. 21 C

9 74 1 Callao, Av. 76 C

5 1 6a Callao, Av. 77 E

5 2 11a Callao, Av. 101/19 E

5 2 6 Callao, Av. 169/81 C

9 75 1 Callao, Av. 188 C

5 3 17 Callao, Av. 215 E

9 76 27 Callao, Av. 232 C

5 4 20 Callao, Av. 313/21 C

5 6 17 Callao, Av. 535 C

5 6 13 Callao, Av. 569 C

9 77 29 Callao, Av. 362 C

9 77 1a Callao, Av. 374 C

9 78 3 Callao, Av. 448 E

9 79 1a Callao, Av. 500 E

5 5 14 Callao, Av. 481 C

5 5 13 Callao, Av. 489 C

9 80 0 Callao, Av. 540 E

9 81 33 Callao, Av. 626 E

9 81 34 Callao, Av. 628 C

 Nivel de
Secc. Manz. Parc. Calle N
Protec.
9 81 7b Callao, Av. 676 C

5 8 15 Callao, Av. 755 C

9 81 37 Callao, Av. 684 C

11 74 26a Callao, Av. 820 E

11 74 30a Callao, Av. 868 C

11 75 22a Callao, Av. 922 E

11 75 25a Callao, Av. 938 C

11 75 25b Callao, Av. 942 C

11 75 25c Callao, Av. 956 E

11 75 1a Alvear, Marcelo T. de 1840/60 C

11 76 29 Callao, Av. 1070 C

11 76 30 Callao, Av. 1076 C

11 83 17b Callao, Av. 1764 C

7 4 11a Callao, Av. 1103 C

11 77 1 Callao, Av. 1188 E

7 5 9b Callao, Av. 1211 E

7 5 4 Callao, Av. 1295 E

7 6 26a Callao, Av. 1301 C

7 6 13 Callao, Av. 1405 C

11 80 27b Callao, Av. 1412 C

11 80 28 Callao, Av. 1416 C

7 6 10a Callao, Av. 1433 C

11 80 33a Callao, Av. 1460 C

11 80 1a Callao, Av. 1500 C

7 7 9a Callao, Av. 1519 E

7 8 14 Callao, Av. 1615 E

7 8 7c Callao, Av. 1685 C

7 9 15b Callao, Av. 1707 C

5 5 20a Corrientes, Av. 1783 C

 Nivel de
Secc. Manz. Parc. Calle N
Protec.
11 77 21 Santa Fe, Av. 1801 E

5 3 8 Sarmiento 1758 C

9 76 1 Sarmiento 1802 C

7 3 28 Alvear, Marcelo T. de 1705 E

Pern, Juan Domingo, Tte.
9 76 26b 1809 C
Gral.
7 1 1c Callao, Av. 843 C

7 1 1b Callao, Av. 875 C

7 1 2 Crdoba, Av. 1793 C

11 86 1a Callao, Av. 2090/94 E

7 3 25b Alvear, Marcelo T. de 1721 C

7 4 10 Callao, Av. 1137 C

7 16 9a Paraguay 1661 E

11 82 16 Callao, Av. 1604 E

9 75 39 Callao, Av. 132 C

7 6 16 Callao, Av. 1375 C

11 83 1a Callao, Av. 1798 E

11 81 21c Callao, Av. 1540 E

11 81 25 Callao, Av. 1542 E

7 4 5c Callao, Av. 1161 C

LISTADO DE INMUEBLES CATALOGADOS APH51

CATEDRAL AL NORTE

Nivel de
Secc. Manz. Parc. Calle N
Protec.
1 17A 1 Florida 50/52 E
1 17 A 19 Florida 32 E
1 17 A 20 Florida 40 C
1 18B 1 Tte. Gral. Juan Domingo Pern 644 C
1 18B 12a Florida 102 E
1 19 1 Sarmiento 602 C
 Nivel de
Secc. Manz. Parc. Calle N
Protec.
1 19 10c Florida 250 C
1 19 20a Florida 232/34 C
1 19 24 Florida 238/40 E
1 20 21a Florida 302 E
1 20 24 Florida 336 C
1 21 33 Florida 436 C
1 21 34 Florida 460 C
1 21 35 Florida 466 C
1 23 1 Viamonte 608 C
1 23 29 Florida 602 C
1 23 30b Florida 620 C
1 23 34a Florida 650 C
1 24 32 Av. Crdoba 602 C
550/60/70/80/90
1 25a 1 Av. Pte. Roque Senz Pea E
/600
1 25B 2a San Martn 50 C
1 25B 3a San Martn 66 C
1 25B 4b Bartolom Mitre 502/30/44 E
1 25B 8a Florida 99 E
1 25B 12 Av. Pte. Roque Senz Pea 555 C
1 25B 13a Av. Pte. Roque Senz Pea 541 C
1 26 6 Florida 159 E
1 26 7h Bartolom Mitre 567/75/79 E
1 26 11b Bartolom Mitre 523 E
1 26 15 San Martn 150 E
1 27 1b San Martn 296 C
1 27 5a Florida 291 C
1 27 6 Florida 259 E
201/05/09/13/19
1 27 9a Florida C
/25/29
1 27 12a Tte. Gral. Juan Domingo Pern 525/37 C
1 27 12b Tte. Gral. Juan Domingo Pern 549 C
1 27 15 San Martn 216 E
1 27 16 San Martn 240 C
1 28 6a Av. Corrientes 546 C
1 28 23 San Martn 336 E
1 28 27 San Martn 382 C
1 29 1a San Martn 492 C
1 29 5 Lavalle 544 C
 Nivel de
Secc. Manz. Parc. Calle N
Protec.
1 29 22 Av. Corrientes 561 C
1 29 28 San Martn 424 C
1 30 1 Tucumn 512 C
1 30 14 Florida 501 C
1 30 22 Lavalle 501 C
1 30 23 San Martn 518 C
1 31 2b Viamonte 502 C
1 31 6a Viamonte 550 C
1 31 7 Florida 681 C
1 31 12 Florida 633 C
1 31 14c Florida 621 C
1 31 19b Tucumn 531 E
1 31 23 San Martn 604 C
1 32 1 Av. Crdoba 502 C
1 33 1d Bartolom Mitre 402/30 E
1 34 3 Tte. Gral. Juan Domingo Pern 456 C
1 34 5 San Martn 165/95 C
1 34 6b Bartolom Mitre 451/57/65/67/69 E
1 34 14 Bartolom Mitre 439/41/43 C
1 34 15a Bartolom Mitre 401/03/17/27 C
1 35 1b Sarmiento 412 C
1 35 6 Sarmiento 454 C
1 35 7 Sarmiento 470 C
1 35 11a San Martn 275 E
1 35 12 San Martn 235/41/53 C
1 35 14 Tte. Gral. Juan Domingo Pern 479/85/89/93/99 E
1 36 2a Av. Corrientes 446/50/56/60/64 E
1 36 4 Reconquista 336/44/48/52/56 C
1 36 4a Av. Corrientes 500 C
1 36 6 San Martn 363 C
1 36 11 Sarmiento 401/41/43/47 C
1 36 12a Reconquista 320/336 C
1 37 1a Lavalle 402 C
1 37 2b Lavalle 416 C
1 37 2c Lavalle 422/28 C
1 37 2d Lavalle 442 C
1 37 5 Lavalle 452/62 C
1 37 6 Lavalle 464/72 C
 Nivel de
Secc. Manz. Parc. Calle N
Protec.
1 37 11a San Martn 459 C
1 38 1 Tucumn 402 C
1 38 2 Tucumn 422 C
1 38 3 Tucumn 430 C
1 38 6b Tucumn 466 C
1 38 7 Tucumn 480 E
1 38 8c San Martn 579 E
1 38 9a San Martn 575 C
1 38 10 San Martn 551 C
1 38 11 San Martn 545 C
1 38 12a Lavalle 449 C
1 38 15 Lavalle 463/71 C
1 38 16 Lavalle 451 C
1 38 22 Lavalle 407 C
1 38 28 Reconquista 554 C
1 39 1 Reconquista 694 C
1 39 2 Viamonte 412 C
1 39 3 Viamonte 430 E
1 39 5a Viamonte 452 C
1 39 25 Tucumn 425 C
1 40 6b San Martn 761 I
1 42 1a Tte. Gral. Juan Domingo Pern 302/16/18/20/24 C
1 42 1b 25 de Mayo 144 C
1 42 3 Tte. Gral. Juan Domingo Pern 328 C
1 42 5 Tte. Gral. Juan Domingo Pern 350 C
1 42 6 Tte. Gral. Juan Domingo Pern 362 C
1 42 7b Reconquista 165/75 E
1 42 7e Reconquista 101 E
1 42 13 Bartolom Mitre 335 C
1 42 14 Bartolom Mitre 321 C
1 42 17 25 de Mayo 152 C
1 43 6 Sarmiento 342 C
1 43 7 Sarmiento 354 C
1 43 8 Sarmiento 364 E
1 43 9 Sarmiento 378 C
1 43 11 Reconquista 207/69 E
1 43 14 25 de Mayo 252 E
1 43 17 25 de Mayo 276 I
 Nivel de
Secc. Manz. Parc. Calle N
Protec.
1 44 1d Av. Corrientes 302 C
1 44 5 Av. Corrientes 368 C
1 44 11 Reconquista 331/35/39 C
1 44 13 Reconquista 313 C
1 44 17a Sarmiento 319/29 C
1 44 21 25 de Mayo 318 C
1 45 1 Lavalle 310 C
1 45 4 Lavalle 332 C
1 45 5 Lavalle 344/48 C
1 45 7a Lavalle 376/84 E
1 45 14 Reconquista 461 E
1 45 17b Av. Corrientes 375 C
1 46 18 Lavalle 391 C
1 46 21 Lavalle 349/65 E
1 46 31 25 de Mayo 562 C
1 47 1 25 de Mayo 696 C
1 47 7 Viamonte 368 C
1 47 18 Reconquista 631 C
1 48 11a Reconquista 761 C
1 48 14a Reconquista 741 C
1 48 20 Viamonte 369 C
1 48 22 Viamonte 353 C
1 48 23 Viamonte 349 C
1 49 5 Bartolom Mitre 202 C
1 49 6a Bartolom Mitre 234 C
1 49 8a 25 de Mayo 63 C
1 50 2 25 de Mayo 179 C
1 50 3 25 de Mayo 165 C
1 50 4a Av. Leandro N. Alem 150 E
1 50 6 Bartolom Mitre 299 C
1 51 5 25 de Mayo 267 C
1 51 6a 25 de Mayo 215/63 E
1 52 1 Av. Corrientes 212/22/24 E
1 52 2a Av. Corrientes 240 C
1 52 2b 25 de Mayo 371 C
1 52 5 25 de Mayo 305/11/47 E
1 53 1 Av. Leandro N. Alem 484 E
1 53 4 25 de Mayo 457 C
 Nivel de
Secc. Manz. Parc. Calle N
Protec.
1 53 5b Av. Leandro N. Alem 432 C
1 53 6d Av. Leandro N. Alem 418 C
1 53 7 Av. Corrientes 299 E
1 54 13a 25 de Mayo 501 E
1 55 9 25 de Mayo 607 E
1 56 4 25 de Mayo 751 C
3 48 2a Florida 877 C
3 48 8b Florida 833 C
3 48 9a Florida 801 E
3 52 4 San Martn 825 C
3 52 5 San Martn 819 C
3 52 6 Av. Crdoba 477 C
3 52 7 Av. Crdoba 469 C
3 52 10 Av. Crdoba 443 C
3 52 1e Av. Crdoba 433 C
3 52 1f Tres Sargentos 422 C
3 52 1g Av. Crdoba 415 C
3 52 1h Av. Crdoba 423 C
3 52 1i Reconquista * 850 C
3 52 1k Tres Sargentos 436 C
3 52 8a Av. Crdoba 451 C
3 53 1 Reconquista 880 C
3 53 3 Paraguay 426 C
3 53 9 San Martn 891 C
3 53 10 San Martn 885 C
3 53 23 Reconquista 874 C
3 54 1a Reconquista 996 C
3 54 15 San Martn 941 C
3 54 16 San Martn 933 C
3 54 1b Marcelo T. de Alvear 414 C
3 55 18 Reconquista 1040 C
3 56 7 Ricardo Rojas 471 C
3 58 1 Av. Leandro N. Alem 852 C
3 58 2 Tres Sargentos 352 E

* El inmueble sito en la calle Reconquista 850, fue catalogado por Artculo 6 de la Ley N 3.943.
El Artculo 7 de dicha ley, dispone la incorporacin de la nmina de inmuebles enunciados en el
Artculo 6 al Listado de Inmuebles Catalogados APH51, omitiendo en su transcripcin este
inmueble.
 LISTADO DE INMUEBLES CATALOGADOS APH53
FLORESTA

Nivel de
Direccin Secc. Manz. Parc.
Protecc.
Avellaneda, Av. 4098 77 80 10 C
Bacacay 3599 77 124 14 C
Bacacay 3635 77 116 20 C
Bacacay 3693 77 116 15 C
Bacacay 3745 77 108 29 C
Bacacay 3769 77 108 27 C
Bacacay 3830 77 99 4 C
Baha Blanca 116 77 99 18b C
Baha Blanca 126 77 99 18c C
Baha Blanca 132 77 99 18d C
Baha Blanca 140 77 99 18e C
Baha Blanca 166 77 99 1i C
Baha Blanca 363
Iglesia Nuestra Seora de la 77 109 10 C
Candelaria
Bogot 3770 77 108 10a C
Bogot 3750 77 108 7 C
Bogot 3763 77 109 17 E
Bogota 3862 77 100 8 C
Bogota 3880 77 100 10 C
Bogot 3900 77 100 11 E
Bogot 3910 77 92 1a C
Bogot 3922 77 92 1b C
Chivilcoy 180 77 91 30 C
Flores, Venancio 3929 77 91 22 C
Flores, Venancio 3925 77 91 23 C
Flores, Venancio 3915 77 91 24a C
Flores, Venancio 3869 77 99 13 C
Flores, Venancio 3649 77 99 15a C
Gonzlez, Joaqun V. 180
C
Escuela
Mercedes 165 77 91 10 C
Mercedes 288 77 78 17c E
San Nicols 152 77 115 23 C
San Nicols 159 77 123 6 C
San Nicols 242 77 116 22 C

LISTADO DE INMUEBLES CATALOGADOS DE LA CIUDAD DE BUENOS AIRES

CON DECLARATORIAS LEY N 12.665
 Nivel
Secc.c de
Monumentos Direccin Circ. Manz. Parc.
. Prote
c.
Casa que habit
Domingo F. Sarmiento
14 5 46 17 E
Sarmiento. 1251
D 13.725/1948
Casa que habit
Charcas
Ricardo Rojas. 19 15 117 26 E
2837
L 14.437/1958
Casa del Cmte. Toms
Caseros
Espora. 2 24 63 3 E
2522/26
D 1.690/1961
Quinta de Valentn 11 de
Alsina. Septiembre 16 25 38 1k E
D 3.698/1977 1966/90
Iglesia Parroquia de
Belgrano,
Monserrat. 13 12 54 23 I
Av. 1151
D 2.494/1978
Ex Hotel de Antrtida
Fracc.
Inmigrantes. Argentina, 21 97 17 E
EyF
D 2.902/1990 Av. 1385

LISTADO DE INMUEBLES CATALOGADOS SINGULARES DE LA

CIUDAD DE BUENOS AIRES

Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Acevedo, Eduardo 21
45 142 16 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638
Acevedo, Eduardo 553
47 147 10a C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.

Achaval 221 42 51 1b C

Achval Rodrguez, T., Dr. Av. 1231;

1311/53 98 59 0000 E
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Acosta, Mariano 45
54 136 160 C
Ver Ley N 3.590, B.O. N 3560.
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Acosta, Mariano 309/13
1 54 148 43 C
Ver Ley N 3.042, B.O. N 3.184.
Acoyte 72
45 68 1i C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638
Acua de Figueroa, Francisco 850
17 72 28 E
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638
Acua de Figueroa, Francisco
1508/10 19 43 42 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Acua de Figueroa, Francisco
1514/26/42 19 43 43c C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Acua de Figueroa, Francisco
1546/56 19 43 43d C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Agero 1369
15 103 12 E
Ver Ley N 3.508, B.O. N 3.499.
Agero 1381
15 103 11 C
Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531.
Agero 1549/51
15 104 15a C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Agero 1687
15 105 12 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624
Agero 2020
15 90 1h C
Ver Ley N 3.590, B.O. N 3.560.
Agero 2038
15 90 1o C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Agero 2071/75/79
15 109 8 C
Ver Ley N 4.792, B.O. N 4.321.
Agero 2163/71
15 110 11 C
Ver Ley N 4.792, B.O. N 4.321.
Agero 2459
15 148 9 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624
Aguilar 2070
23 30 4 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.

Aguilar 2072 23 30 5 C
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.

Aguilar 2139
23 39 22a C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638
Alberdi, Juan Bautista Av. 658
40 51 6 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638
Alberdi, Juan Bautista Av. 668
40 51 7 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638
Alberdi, Juan Bautista Av. 739
40 39 2 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638
Alberdi, Juan Bautista Av. 1195
42 93 8b E
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Alberdi, Juan Bautista Av. 1845
42 9 28a C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624
Alberdi, Juan Bautista Av. 1926
48 153 3 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Alberdi, Juan Bautista Av. 1960
48 153 6 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Alberdi, Juan Bautista, Av. 1970
48 153 7 C
Ver Ley N 4.792, B.O. N 4.321
Alberdi, Juan Bautista, Av. 3965
54 134 26 E
Castillito.
Alberdi, Juan Bautista, Av.
5751/53/55 1 60 1 33 E
Ver Ley N 2.665, B.O. N 2.923.
Alberti 338
Ver Ley N 4.462, B.O. N 4.098 y 20 26 13 C
Ley N 5.095, B.O. N 4.576.

Alcorta, Amancio, Av. 1952 3 18 16 4d C

Alcorta, Amancio, Av. 2502 Fracc

2 26 27 E
Ver Ley N 2.770, B.O. N 2.987. .B
Alem, Leandro N. Av. 14
1 49 2 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Alem, Leandro N. Av. 621
1 63 6a C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.

Alem, Leandro N. , Av. 673 1 63 1a C

 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Alem, Leandro N., Av. 709
1 64 OFRC C
Ver Ley N 5.093, B.O. N 4.514.

Alsina, Adolfo 1102 12 55 1a C

Alsina, Adolfo 1169/73 13 12 56 28 C

Alsina, Adolfo 1182 13 12 55 11a C

Alsina, Adolfo 1424/30

12 28 13 C
Ver Ley N 3.683, B.O. N 3.591.
Alsina, Adolfo 1467
12 29 20 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Alsina, Adolfo 1473
12 29 19 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Alsina, Adolfo 1489
12 29 18 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Alsina, Adolfo 1495
12 29 17 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Alsina, Adolfo 1582/86/90
12 21 6a C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Alsina, Adolfo 1587
12 22 11 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Alsina, Adolfo 1662
12 14 5 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.

Alsina, Adolfo 1694 12 14 9a C

Alsina, Adolfo 1762/66

Asociacin Argentina de Actores 12 6 9 E
Ver Ley N 3.420, B.O. N 3.431.

Alsina, Adolfo 1801 20 73 25 C

Alsina, Adolfo 1874

20 72 9a C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Alsina, Adolfo 1970
20 64 8 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Alsina, Adolfo 1982
20 64 9 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Alsina, Adolfo 2280
20 40 8 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Alsina, Adolfo 2474/82
20 27 11 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Alsina, Adolfo 2499
20 28 15 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Alsina, Adolfo 2685
20 10 10 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Alsina, Adolfo 3041
28 48 27 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Alsina, Adolfo 3051
28 48 26a C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624

Alsina, Adolfo 3263 9 28 32 16a C

Alvarado 1963
3 18 123 43 E
Partido Socialista.
Alvarado 2760, Perdriel 1250 y
6g/h/
California 2757/87 3 18 42 C
i/j
Barrio Monseor Espinosa.
lvarez, Julin 385
47 186 1 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
lvarez, Julin 1714/18
24a/
Subestacin 100 19 76 C
b
Ver Ley N 3.640, B.O. N 3.591.
lvarez, Julin 1921
19 102 16a C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
lvarez Thomas, Av. 684
37 15 6 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Alvarez Thomas, Av. 777
37 23 11a C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.

Alvear, Marcelo T. de 665 3 44 0 C

Alvear, Marcelo T. de 732 3 35 2 C

Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Alvear, Marcelo T. de 786 3 35 9c C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Alvear, Marcelo T. de 790 3 35 9d C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Alvear, Marcelo T. de 801 3 28 30e C
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.

Alvear, Marcelo T. de 817 3 28 30d C

Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Alvear, Marcelo T. de 835 3 28 29 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Alvear, Marcelo T. de 862 3 27 5 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Alvear, Marcelo T. de 929 3 21 28 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Alvear, Marcelo T. de 973 3 21 21 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Alvear, Marcelo T. de 1111
3 3 22 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Alvear, Marcelo T. de 1155
3 3 21 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Alvear, Marcelo T. de 1173
3 3 20 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Alvear, Marcelo T. de 1404
7 33 1a C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Alvear, Marcelo T. de 1417
7 34 31b C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Alvear, Marcelo T. de 1449
Ver Ley N 4.462, B.O. N 4.098 y 7 34 28a C
Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Alvear, Marcelo T. de 1473/77
Ver Ley N 4.462, B.O. N 4.098 y 7 34 25 C
Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Alvear, Marcelo T. de 1490
7 33 10a C
Ver Ley N 4.462, B.O. N 4.098.
Alvear, Marcelo T. de 1560/64
7 28 9 CG3
Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.525.
Alvear, Marcelo T. de 1571
Ver Ley N 4.462, B.O. N 4.098 y 7 29 25 C
Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Alvear, Marcelo T. de 1587
7 29 23 C
Ver Ley N 4.462, B.O. N 4.098.
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Alvear, Marcelo T. de 1639
7 17 46 C
Ver Ley N 3.683, B.O. N 3.591.
Alvear, Marcelo T. de 2445
11 4 25d E
Ver Ley N 3.590, B.O. N 3560.
Ameghino, Florentino 1421, Bilbao,
Francisco 4310, Moreto S/N, de
1 54 54 E
Laferrere. Gregorio S/N.
Ver Ley N 3.042, B.O. N 3.184.
Amenbar 574
35 68 11 C
Ver Ley N 4.792, B.O. N 4.321.
Amenbar 588/90
35 68 12 C
Ver Ley N 4.792, B.O. N 4.321.
Amenbar 1495 37 145 7 E
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Amenbar 2880
41 133 31 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Anasagasti 2011/13
15 13a 20 C
Ver Ley N 4.792, B.O. N 4.321.
Anasagasti 2067
15 13a 11 C
Ver Ley N 4.792, B.O. N 4.321.
Anchorena, Toms Manuel de, Dr.
1314 15 117 29 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Anchorena, Toms Manuel de, Dr.
1785 15 140 6 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Anchorena, Tomas Manuel de, Dr.
1895 15 141 1 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638
Andonaegui 1528/32, Hamburgo
3015, Sofa1547/55, Pasaje y
15 61 111 0 E
Constantinopla 3018.
Ver Ley N 4.068, B.O. N 3.853
Aquino 5654
80 111 8a C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Aranguren, Juan F., Dr. 340
45 105 6 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Aranguren 2701
5 65 46 0000 C
Hospital lvarez.
Aroz 1469
19 29 13 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638
Aroz 1470
19 29 28 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638
Aroz 1482
19 29 29 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638
Aroz 1878
19 77 901a C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638
Aroz 2989
21 36 1 E
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Aroz de Lamadrid G., Gral. 1001
10 75 25 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624
Aroz de Lamadrid G., Gral. 1025
10 75 23 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624
Arcamendia 707/43/93
18 115 0000 C
Ver Ley N 5.216, B.O. N 4.573.
Arcamendia 770/772
18 116 11 C
Ver Ley N 4.579, B.O. N 4.204
Arcos 1457/59
23 42 7 C
Ver Ley N 4.792, B.O. N 4.321.
Arcos 1824 25 15 10b C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Arcos 1865 25 22 14a C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Arcos 1873 25 22 13a C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Arcos 1879 25 22 12b C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Arcos 1891 25 22 10 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Arcos 3091
27 39 13 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624

Arcos 3098 27 28 1 C
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624

Arenales 820 3 30 2 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Arenales 868 3 30 6a C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Arenales 884
3 30 8 C
Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531.
Arenales 890 3 30 9a C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Arenales 894 3 30 10 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Arenales 973 3 23 13e C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Arenales 979 3 23 13d C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Arenales 987 3 23 13b C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Arenales 1107
3 5 38 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Arenales 1239
20 7 78 37c E
Ver Ley N 2.667, B.O. N 2.925.
Arenales 1251
7 48 36 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Arenales 1279
7 48 31a C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Arenales 1295
7 48 29 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Arenales 1302/10
7 41 1 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Arenales 1360
7 41 6 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Arenales 1364
7 41 7a C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Arenales 1367
7 42 19b C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Arenales 1371
7 42 19a C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Arenales 1468
7 35 6 C
Ver Ley N 3.590, B.O. N 3.560.
Arenales 1473
7 36 28 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Arenales 1491
7 36 27 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Arenales 1678
7 18 17 C
Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531.
Arenales 1724/26
7 4 3b C
Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531.
Arenales 1738
7 4 5a C
Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531.
Arenales 1752
7 4 6 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Arenales 1899
11 78 3b C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624
Arenales 1925
11 73 31 C
Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531.
Arenales 2001
11 56 29 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624
Arenales 2091
11 56 20d C
Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531.
Arenales 2171
11 46 21 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624
Arenales 2686/70
15 129 2d C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Arvalo 2024/26/28/52 esq.
Nicaragua 6065
Ex Hogar de nias hurfanas de la 17 35 77 26 C
fundacin de damas Israelitas
Ver Ley N 2.567, B.O. N 2.829.
Arguibel, Andrs 2875
23 79 8a C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638

Armenia 1359 31 106 5b C

 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624

Arregui 6840
93 10 2 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638

Arribeos 894 17 23 15B 11 C

Arribeos 1219
23 32 16 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Arribeos 1229
23 32 15a C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Arribeos 1240
23 31 24b C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Arribeos 1272
23 31 26a C
Ver Ley N 3.576, B.O. N 3.535.
Arribeos 1320
23 31 33 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Arribeos 1377
23 32 2 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Arribeos 1420
23 45 9a C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Arribeos 1460
23 45 13 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Arribeos 2346/52
25 52b 17 E
Ver Ley N 3.590, B.O. N 3.560.
Arroyo 804
3 32 1 E
Ver Ley N 5.093, B.O. N 4.514.
Arroyo 822
3 32 4 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Arroyo 823 3 33 27 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Arroyo 828
3 32 5 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.

Arroyo 841 3 33 22b C

Arroyo 844 3 32 8 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.

Arroyo 880/890 3 32 12 C
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Ver Ley N 3.590, B.O. N 3.560.

Arroyo 909 3 25 11c C

Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Arroyo 955 3 25 11a C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Arroyo 962
3 24 5a C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Artigas, Gral. Jos G. 319/21
65 73 13a C
Ver Ley N 4.792, B.O. N 4.321
Artigas, Gral. Jos G. 395
65 73 6a C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Asamblea, Av. 1468
Subestacin 116 44 109 11a C
Ver Ley N 3.640, B.O. N 3.591.
Asuncin 4000
83 82 5 C
Ver Ley N 3.590, B.O. N 3.560.
Australia 2725/77 esq. Perdriel
Fracc
1046/50 3 18 11A E
.B
Ver Ley N 693, B.O. N 1.356.
Austria 1864
15 66 33 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Avellaneda 718
45 45A 1 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Avellaneda 1240
Platea y Gimnasio Ricardo Fracc
57 39B E
Etcheverry, Club Ferrocarril Oeste .D
Ver Ley N 4.228, B.O. N 3.979.
Avellaneda, Av. 1955
57 5 18 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Avellaneda, Av. 2485
65 75 17 C
Ver Ley N 3.590, B.O. N 3.560.
Avellaneda, Av. 3885
C
Biblioteca Pblica de Floresta.
Avellaneda, Av. 4098
77 80 10 C
Ver Ley N 4.975 Distrito APH53
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Aviles, Virrey 3761
49 140 20 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Ayacucho 10/12
11 9 58 27 E
Cpula.
Ayacucho 15
9 66 20 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Ayacucho 24
9 58 28 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Ayacucho 31
9 66 19 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Ayacucho 40
9 58 29 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Ayacucho 49
9 66 18a C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Ayacucho 127
9 67 13 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Ayacucho 167
9 67 9a C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Ayacucho 181
9 67 7c C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Ayacucho 183
9 67 7b C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Ayacucho 260
9 60 37b C
Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531.
Ayacucho 495
9 70 14 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638
Ayacucho 551/55
9 71 14 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.

Ayacucho 740 11 9 65 40 C

Ayacucho 780 9 65 1a E
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.

Ayacucho 890 11 52 1 C

Ayacucho 1007
11 71 14c C
Ver Ley N 4.792, B.O. N 4.321.
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.

Ayacucho 1072 11 54 1i C

Ayacucho 1245
11 73 18 C
Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531.
Ayacucho 1246
11 56 33 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Ayacucho 1254
11 56 34 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Ayacucho 1261/63
11 73 16 C
Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531.
Ayacucho 1266
11 56 35 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Ayacucho 1307
11 79 29b C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Ayacucho 1314
11 57 37 C
Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531.
Ayacucho 1416
11 58 34 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Ayacucho 1486
11 58 44 C
Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531.
Ayacucho 1510
11 59 27b C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Ayacucho 1537/41
11 80 16 C
Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531.
Ayacucho 1561/67/71
11 80 13 C
Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531.
Ayacucho 1578
11 59 35 C
Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531.
Ayacucho 1683
11 81 9 C
Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531.
Ayacucho 1778 11 61 1b C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Ayacucho 1782 11 61 1a C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Ayacucho 1783 11 82 8b C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Ayacucho 1849 11 83 5c C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Ayacucho 1905 11 84 11 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Ayacucho 1945
11 84 9 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Ayacucho 2183 11 86 14 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Ayacucho 2193 11 86 13 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Azara 883
4 10 34 19b C
Alpargatas
Azcunaga 125/37
9 35 19 C
Ver Ley N 3.683, B.O. N 3.591.
Azcunaga 215
9 36 19a C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Azcunaga 223
9 36 18a C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Azcunaga 227
9 36 17a C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.

Azcunaga 406 9 29 24a C

Azcunaga 451
9 38 15 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Azcunaga 1083/85
11 32 11 E
Ver Ley N 3.075, B.O. N 3.277.
Azcunaga 1129/35/45
11 33 15 E
Ver Ley N 3.075, B.O. N 3.277.
Azcunaga 1138
11 16 14 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Azcunaga 1170
11 16 17 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Azcunaga 1637
11 37 12b E
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Azcunaga 1824
11 24 24 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.

Azopardo 549 13 2 69 4a C

Azopardo 561/53 13 2 69 26 C

Azopardo 579/65 13 2 69 24a C

Azopardo 650 13 2 73 00 C

Azopardo 728/50 13 2 72 1d C

Azopardo 802
12 4 58 6 E
Sede de la CGT

Azopardo 1181 12 4 49 1 C

Azopardo 1303
4 47 1 C
Ver Ley N 4.645, B.O. N 4.228.
Azopardo 1337
4 47 10 C
Ver Ley N 4.645, B.O. N 4.228.
Azopardo 1422/48 y Garay, Juan
de, Av. S/N 4 6 82 15c I
Iglesia Sueca.
Azopardo 1490
6 82 23 C
Ver Ley N 4.645, B.O. N 4.228.
Azurduy, Juana 2220
27 16 1 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Azurduy, Juana 2236
27 16 2 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Bacacay 2289/97/99
65 101 9d C
Ver Ley N 3.508, B.O. N 3.499.

Bacacay 2570 5 65 62B 9 C

Bacacay 2954
65 22 5a C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Bacacay 3599
77 124 14 C
Ver Ley N 4.975 Distrito APH53
Bacacay 3635
77 116 20 C
Ver Ley N 4.975 Distrito APH53
Baha Blanca 116
77 99 18b C
Ver Ley N 4.975 Distrito APH53

Baha Blanca 126 77 99 18c C

 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Ver Ley N 4.975 Distrito APH53

Baha Blanca 132

77 99 18d C
Ver Ley N 4.975 Distrito APH53
Baha Blanca 140
77 99 18e C
Ver Ley N 4.975 Distrito APH53
Baha Blanca 166
77 99 1i C
Ver Ley N 4.975 Distrito APH53
Baha Blanca 4025
15 83 102 14 C
Ver Ley N 860, B.O. N 1.531.
Balbn, Ricardo, Dr., Av. 4131
55 182 000 E
Ver Ley N 4.146, B.O. N 3.922.
Balcarce, Florencio 25
45 91A 15 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Balcarce, Florencio 39
45 91A 14 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Balcarce, Florencio 47
45 91A 13 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Balcarce, Florencio 65
45 91A 11 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Balcarce, Florencio 71
45 91A 10 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Balcarce, Florencio 73
45 91A 9 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Balcarce, Florencio 81
45 91A 8 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Basavilbaso 1378
3 40 13 C
Ver Ley N 3.683, B.O. N 3.591.
Basavilbaso 1396 3 40 1 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Bauness 2134
51 41 21 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Bauness 2316
51 43 16 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Bauness 2855
63 115 4a C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Beauchef 276
40 102 17h C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Beauchef 934
40 94 10 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Beauchef 942
40 94 11a C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Beauchef 946
40 94 11b C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Beauchef 968
40 94 14 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Beauchef 980
40 94 15 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Belen 150
77 46 33 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Belgrano, Av. 778/90
2 13 10a C
Ver Ley N 3.590, B.O. N 3.560.

Belgrano, Av. 873 2 5 16a C

Belgrano, Av. 903 12 74 23 C

Belgrano, Av. 940

12 73 5 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Belgrano, Av. 1144
12 53 15 C
Ver Ley N 3.590, B.O. N 3.560.
Belgrano, Av. 1305
12 36 2 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Belgrano, Av. 1566
12 19 8 C
Ver Ley N 4.462, B.O. N 4.098.
Belgrano, Av. 1572
12 19 9 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.

Belgrano, Av. 1705 12 5 30 C

Belgrano, Av. 1715/23 13 12 5 29 C

Belgrano, Av. 1728/32 13 12 4 4a C

Belgrano, Av. 1772

12 4 7 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Belgrano, Av. 1777
12 5 23 C
Ver Ley N 4.462, B.O. N 4.098.
Belgrano, Av. 1934
Ver Ley N 4.462, B.O. N 4.098 y 20 62 13 C
Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Belgrano, Av. 1973
20 63 26 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Belgrano, Av. 1979
20 63 25 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Belgrano, Av. 2040
20 54 6 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Belgrano, Av. 2133/89
10 20 47 3b C
Centro Gallego

Belgrano, Av. 2208 20 38 1 C

Belgrano, Av. 2393/99

20 31 20 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Belgrano, Av. 2670
20 3 6 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Belgrano 2852
28 65 8 C
Ver Ley N 4.974, B.O. N 4.432.
Belgrano, Av. 2976/78
28 54 5 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Belgrano, Av. 3234
28 29 5 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Belgrano, Av. 3565
28 5 15 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Belgrano, Av. 3571
28 5 14 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Belgrano, Av. 3583
28 5 13 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Belgrano, Av. 3700
36 134 12a C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Belgrano, Av. 3901
36 83 29 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.

Belgrano, Av. 3918 36 82 902b C

 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.

Belgrano y Dean Funes

9 28 55 0000 E
Hospital Espaol.
Berro Adolfo, Av. S/N
21 128 E
Ver Ley N 3.640, B.O. N 3.591.
Bertres 415
40 37B 19 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Bertres 537
40 35B 34 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Beruti 2326/32/38
11 17 3a C
Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531.
Beruti 2480
11 6 9b C
Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531.
Biedma, Jos Juan 773
57 71 13 C
Ver Ley N 3.590, B.O. N 3.560.
Bilbao, Francisco, Av. 2384 esq.
Robertson 5 48 114E 1 E
Ver Ley N 1.283, B.O. N 1.929.
Bilbao, Francisco, Av. 2390 esq.
Rivera Indarte 506/10 20 48 114E 2 E
Ver Ley N 1.486, B.O. N 2.068.
Bilbao, Francisco, 3.474
1 54 198 5 I
Ver Ley N 3.042, B.O. N 3.184.
Billinghurst 362
13 15 34 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Billinghurst 370
13 15 35 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Billinghurst 706
13 20 25 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Billinghurst 1355
15 43 10 C
Ver Ley N 5.357, B.O. N 4.799 .
Billinghurst 1741
Ver Ley N 4.462, B.O. N 4.098 y 15 47 5 C
Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Billinghurst 1757
15 47 3e C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Billinghurst 1775
15 47 3d C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Billinghurst 1787
15 47 3c C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Billinghurst 2431
15 54 26 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Billinghurst 2451
15 54 23 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Billinghurst 2491
15 54 17 C
Ver Ley N 5.093, B.O. N 4.514.
Blanco Encalada 4380
51 91 7 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Bocayuva, Quintino 94
36 85 15 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Bocayuva, Quintino 151/55/57
36 63 28 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Bocayuva, Quintino 175/79
36 63 25 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Bocayuva, Quintino 187
36 63 23d C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Bocayuva, Quintino 620
36 77 4 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Bocayuva, Quintino 933
36 55 34 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Bocayuva, Quintino 937
36 55 7 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Bocayuva, Quintino 957
36 55 11a C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Boedo, Av. 244
28 5 5d C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Boedo, Av. 262
28 5 9 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Boedo, Av. 272
28 5 10 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.

Boedo, Av. 290 28 5 12 C

 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.

Boedo, Av. 820

30 9 13 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Boedo, Av. 830
30 9 14 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Boedo, Av. 836
30 9 15 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Boedo, Av. 842
30 9 16 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Boedo, Av. 846
30 9 17 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Boedo, Av. 853/57 36 128 32a C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Boedo, Av. 854
30 9 18b E
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Boedo, Av. 870
30 9 20a C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Boedo, Av. 1591
38 216 17 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624 .
Boedo, Av. 1603
38 215 1 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Bogota 2216
65 101 1 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Bogota 2228
65 101 1b C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Bogot 2444
65 73 1e C
Ver Ley N 3.590, B.O. N 3.560.
Bogot 3444
77 132 5 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Bogot 3488
77 132 8 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Bogota 3862 C
77 100 8
Ver Ley N 4.975 Distrito APH53.
Bogot 3900 E
77 100 11
Ver Ley N 4.975 Distrito APH53.
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Bogot 3922 C
77 92 1b
Ver Ley N 4.975 Distrito APH53.

Bolvar 1329 12 4 19 41 C

Bolvar 1574/92 3 8 55 14 C

Bonifacio, Jos 1876

42 7 4 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Bonorino, Estban, Cnel. Av. 464
48 131 1b C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Bonpland 1660
Ex Centro de Abastecimiento
17 35 18 37 E
Mnicipal Torcuato de Alvear
Ver Ley N 2.292, B.O. N 2.664.
Bonpland 1785
35 31 11 C
Ver Ley N 4.792, B.O. N 4.321.
Bonpland 1987
35 59 7 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Borges, Jorge Luis 2108
19 120 21 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Bouchard 685
1 70 32 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Boyaca, Av. 926
65 118 32 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Brasil, Av. 97
6 82 24 C
Ver Ley N 4.645, B.O. N 4.228.
Brasil 539
Subestacin 48 8 45 21a C
Ver Ley N 3.640, B.O. N 3.591.
Brasil, Av. 1110/28/34/36/42, Lima
1748/90, Gral. Hornos, Av.
7/11/19/25/41/ 45/49/51/67
3 16 68 E
Edificio Estacin Terminal
Constitucin Ex FFCC Gral. Roca
Ver Ley N 3.346, B.O. N 3.352.
Brasil 1332
16 44 5 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.

Brasil, Av. 1515 16 36 26 C

 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.

Brasil 2886/98
24 30B 6 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Brasil 2902/14
24 15 1 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Brasil 2980/82
24 15 10 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Braun Menndez, Eduardo 260
6 125 OFR C
Ver Ley N 5.093, B.O. N 4.514.
Brown, Alte. Av. 734 6 41 13 E
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Brown, Alte. Av. 810
6 39 7 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Brown, Alte. Av. 814
6 39 8 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Brown, Alte. Av. 826
6 39 9 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Brown, Almirante, Av. 1037
Ver Ley N 4.462, B.O. N 4.098 y 6 29 29 C
Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Brown, Almirante Av. 1239
Ver Ley N 4.691, B.O. N 4.279 y
6 27 5 E
B.O. N 4.280 y Ver Ley N 5.096,
B.O. N 4.638.
Bucarelli 2143
51 41 8 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Bucarelli 2151
51 41 7 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Bucarelli 2155
51 41 6 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Bullrich, Intendente, Av. 475/517,
Santa Fe, Av. 4815/57 y Campos,
Luis Mara, Av. 115/17
Frac.
Gran Pabelln Central de la 17 23 68 I
D
Exposicin Ferroviaria y de
Transportes Terrestres
Ver Ley N 4.165, B.O. N 3.935.
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Bulnes 44
17 99 31 E
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Bulnes 261
13 3 21 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Bulnes 510
17 104 30 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
14 de Julio 1691
49 156 1 C
Ver Ley N 4.792, B.O. N 4.321.
Cabello 3791
18 21 64 17 C
La Colorada
Cabello 3843
21 65 17 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Cabello 3863
21 65 15 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Cabello 3873
21 65 14 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Cabezn, Jos Len 2501
Estacin de Trenes de Villa
75 71A 0000 C
Pueyrredn del ex FFCC Gral. Mitre
Ver Ley N 4.608, B.O. N 4.206.
Cabildo, Av. 425
Iglesia Nuestra Seora de Lujn
Fracc
Castrense 23 8 C
.E
Ver Ley N 5.302 B.O. N 4.696.
Cabildo, Av. 1152
37 152 6 E
Ver Ley N 3.508, B.O. N 3.499.
Cabildo, Av. 1872/98 39 95 5a C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Cabildo, Av. 1913
Ver Ley N 4.462, B.O. N 4.098 y 25 2 12 C
Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Cabildo, Av. 1999
25 2 4 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Cabildo, Av. 2829
27 3 16 C
Ver Ley N 4.927, B.O. N 4.406.
Cabral, Sargento 825 3 30 21 C
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.

Cabral, Sargento 827 3 30 20 C

Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Cabral, Sargento 841/47
3 30 17a E
Ver Ley N 3.103, B.O. N 3.233.
Cabral, Sargento 851 3 30 16 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Cabral, Sargento 875 3 30 15 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Cabral, Sargento 881 3 30 14b C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Cabrer, Cnel. 4941
19 17B 5c C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Cabrera, Jos A. 4202
31 98 36 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Cabrera, Jos A. 4778
31 106 45 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Cabrera, Jos A. 4788
31 107 46 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Cabrera, Jos A. 4800
31 106 1 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.

Cabrera, Jos A. 5653 17 35 3 24a C

Cachimayo 553
40 14A 5 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Cafayate 4345/47
1 80 83 26 E
Ver Ley N 2.466, B.O. N 2.818.
Caffarena, Agustn R. 192
6 72 6 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
California 1672/92
Montes De Oca, Manuel 1702/12
10 6 6 C
Ver Ley N 5.216, B.O. N 4.573 y
Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
California 1768
18 132B 4 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.

California 1925 18 122 6 C

 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.

California 1936/70, 2020/86, 4d y

3 18 109 C
Iriarte 1931/65 y Vieytes 1360/74 4c

Callao, Av. 34 9 74 24 C

Callao, Av. 110

11 9 75 34a E
Cpula
Callao, Av. 312
11 9 77 24a E
Cpula
Callao, Av. 382/92
11 9 77 1 C
Cpula

Callao, Av. 729 5 8 17 C

Callao, Av. 843 7 1 1c C

Calvo, Carlos 727

4 11 28 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Calvo, Carlos 731/35
4 11 27 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Calvo, Carlos 1101
14 57 32 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Calvo, Carlos 1201
14 49 27 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Calvo, Carlos 1440
12 14 32 6 E
Ver Ley N 486, B.O. N 1030.
Calvo, Carlos 1946/58
22 59 7 E
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Calvo, Carlos 2389
22 28 18c C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Calvo, Carlos 2395
22 28 18b C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Calvo, Carlos 2717
30 96 37 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Calvo, Carlos 2721
Ver Ley N 4.145, B.O. N 3.920 y 30 96 36 C
Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Calvo, Carlos 3121 30 54 1a E
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.

Calvo, Carlos 3150

30 53 2b E
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Calvo, Carlos 3533
30 9 32 E
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Calvo, Carlos 3871
36 93 30 C
Ver Ley N 4.462, B.O. N 4.098.
Calvo, Carlos 3975
36 71 7e C
Ver Ley N 3.590, B.O. N 3.560.
Calvo, Carlos 4005
36 55 22a C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Calvo, Carlos 4035
36 55 18c C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.

Camacu 282 esq. J. Bonifacio 5 48 143 24a C

Camargo 246
47 150 34 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Campana 3220
15 81 155 17e E
Ver N Ley 1.684, B.O. N 2.234.
Campos, Luis Mara, 195 Fracc
23 69A E
Ver Ley N 3.590, B.O. N 3.560. .B
Campos, Luis Mara, Av. 1151
17 23 97 21d E
Ver Ley N 4.690, B.O. N 4.283.
Campos, Luis Mara, Av. 1316
23 33 18 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Can, Miguel 3024
15 171 27 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Cantilo, Jos Luis 4161
83 42 1 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Cantilo, Jos Luis 4166
83 41 5 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Cantilo, Jos Luis 4181
83 42 2 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Cantilo, Jos Luis 4500 esq. Marcos
Paz 89 96 11f E
Ver Ley N 2.858, B.O. N 3.127.
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Carabelas 344
5 70A 1b C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Carabobo, Av. 96
42 10B 14 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Carabobo Av. 131/27
48 154A 20 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Carabobo, Av. 137/39
48 154A 19 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Carabobo, Av. 145/49
48 154A 18 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Carabobo, Av. 155/57
48 154A 17 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Carabobo, Av. 253
48 153 30a C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Carabobo, Av. 286
42 8 18d C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Carabobo, Av. 410
42 6 17b C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Caracas 337
65 101 9 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Caracas 1220
67 95 29 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Caracas 1444
67 97 36d C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Carbajal 3265
37 81 22 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Carbajal 3271
37 81 921a C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Carbajal 3281
37 81 20 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Carbajal 3291
37 81 19 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Carranza, ngel J. 2211
35 101 23 E
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.

Carril, Salvador Mara del, Av. 2458 71 108 7 C

 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.

Carril, Salvador Mara del, Av. 3606

83 146 1 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Carril, Salvador Mara del, Av. 3650
Ver Ley N 3.590, B.O. N 3.560 y 83 146 3 C
Ley N 5.215 B.O N 4.620.
Carril, Salvador Mara del, Av. 4131
83 49 5 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Carril, Salvador Mara del, Av. 4143
83 49 4 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Casares, Av.
La Boyera 18 21 143 E
Ver Ley N 2.748, B.O. N 2.975.
Casares, Av. 3467
21 121A P3 F3 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.

Caseros, Av. 417/19 3 8 55 23 C

Caseros, Av. 469/71 3 8 55 17 C

Caseros, Av. 1022/30/32/36

Montes de Oca, Manuel
16 85 1 C
3/15/19/28
Ver Ley N 5.216, B.O. N 4.573.
Caseros, Av. 2780/90
24 39 11a C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Caseros, Av. 2862
24 26 2 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Caseros, Av. 2866
24 26 3 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Caseros, Av. 2902
24 12 1 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Caseros, Av. 2983
24 13 21 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Caseros, Av. 3085
32 101 24 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Caseros, Av. 3183
32 84 3c E
Casa Colectiva Valentn Alsina
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Ver Ley N 2.857, B.O. N 3.110.

Castaares 1079
38 23 28b C
Ver Ley N 3.640, B.O. N 3.591.
Castillo 379
31 63 18b C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Castillo, Catulo 2942/50
24 14 5 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Castillo, Catulo 2992
24 14 9d C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Castillo, Ramn S. Pte., Av. 1720.
19 15 176 1 E
Ver Ley N 651, B.O. N 1.309.
Castro 1205 36 68 1c C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Castro, Emilio 7156
Iglesia Nuestra Seora de Lujn de Fracc
74 44 C
los Patriotas .B
Ver Ley N 5.302 B.O. N 4.696.
Catamarca, Rondeau, Luca, Esteban
41 y
de, C. Castillo. 2 24 E
42
Ver Ley N 694, B.O. N 1.358.
Catamarca 159
28 61 34 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Catamarca 178
28 68 6 C
Ver Ley N 3.683, B.O. N 3.591.
Catamarca 373
28 59 2b C
Ver Ley N 3.590, B.O. N 3.560.
Catamarca 477/81
28 58 33 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Cavia 2985
Ver Ley N 4.974, B.O. N 4.432 y 21 105 1b C
Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Cerrito 282
5 52 9 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Cerrito 454
5 54B 39b C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Cerrito 740
5 57 1x C
Ver Ley N 5.093, B.O. N 4.514.
Cerrito 750 5 57 1r C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Cerrito 782/98
5 57 1v C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Cerrito 1150
3 4 30a C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Cerrito 1248
3 5 45 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Cerrito 1306
3 6 27b C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Cerrito 1482
3 8 1 C
Ver Ley N 5.093, B.O. N 4.514.
Cervantes 1146
85 18 1c C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Cervio, Av. 3900
21 65 5 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Cervio, Av. 3947
21 75A 26a C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Cspedes 3474/80
37 24 22 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Cevallos, Virrey 172
12 22 10b C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Cevallos, Virrey 180
12 22 10c C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Cevallos, Virrey 184
12 22 10d C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Cevallos, Virrey 198
12 22 10e C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Cevallos, Virrey 550/96
13 12 18 14 C
Cpula
Cevallos, Virrey 628/30/36
Ver Ley N 1.505, B.O. N 2.078.

Chacabuco 142 2 25 15 C
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.

Chacabuco 268
2 24B 1 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.

Chacabuco 413 2 13 1 C

Chacabuco 444
2 22 9 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Chacabuco 459/ 63
2 13 23 C
Ver Ley N 4.462, B.O. N 4.098.
Chacabuco 637/49 y Mxico
13 2 11 4 C
744/56
Charcas 2529
15 136 24 C
Ver Ley N 5.550, B.O. N 4.914.
Charcas 2649
15 128 33c C
Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531.
Charcas 2653
15 128 33b C
Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531.
Charcas 2659
15 128 33a C
Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531.
Charcas 2854
15 116 6b C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Charcas 2896
15 116 10 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Charcas 3130/36
15 45B 3 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Charcas 3761
19 149 15k C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Charcas 4291
19 155 16d C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Charcas 4402
19 142 1 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Charcas 4426
19 142 2 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Charcas 4446
19 142 4 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Charcas 4480
19 142 7 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Charcas 4719
19 160 22 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Charcas 4910
35 111 2a C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Charcas 4922
35 111 3 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Charcas 4928
35 111 4 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Charcas 4940
35 111 5 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Chascomus 4765
1 62 151B 14b C
Ver Ley N 3.042, B.O. N 3.184.
Chenaut 1983/87
23 74 24d C
Ver Ley N 3.640, B.O. N 3.591.
Chiclana, Av. 3044
32 107 8a C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Chile 1124
12 50 1b C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Chile 1141
12 51 27 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.

Chile 1370/76 13 12 32 10a C

Chile 1481
12 24 27 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Chile 1507
12 17 35 C
Ver Ley N 5.301, B.O. N 4.742.

Chile 1972 10 20 59 9b C

Chirimay 109
42 76B 1 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Chirimay 119
42 76B 16 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Chirimay 161/65
42 76B 13 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Chirimay 175
42 76B 12 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Cipolletti, Pasaje 520
48 114A 7 C
Ver Ley N 3.640, B.O. N 3.591.
Ciudad de la Paz 560
35 82 22 C
Ver Ley N 3.796, B.O. N 3.701.
Ciudad de la Paz 569
35 96 10 E
Ver Ley N 3.796, B.O. N 3.701.
Ciudad de la Paz 827
37 150 19 C
Ver Ley N 4.792, B.O. N 4.321.
Ciudad de la Paz 2555
41 152 6b C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Cobo, Av. 1631 Frac.
44 131 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576. 0
Cochabamba 126/50 4 47 3 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Cochabamba 228/30
4 38 1n C
Ver Ley N 5.216, B.O. N 4.573.
Cochabamba 380/82/88
Defensa 1302/10 4 31 11a C
Ver Ley N 5.216, B.O. N 4.573.
Cochabamba 500/02/06
Bolvar 1307/11 4 19 1 C
Ver Ley N 5.216, B.O. N 4.573.
Cochabamba 524
4 19 4 C
Ver Ley N 5.216, B.O. N 4.573.
Cochabamba 558
4 19 9 C
Ver Ley N 5.216, B.O. N 4.573.
Cochabamba 592
4 19 13 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Cochabamba 1337
14 38 29c C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Cochabamba 1347
14 38 28 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Cochabamba 1355
14 38 27 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Cochabamba 1701
14 6 32 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Cochabamba 3904 36 68 1a C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Cochabamba 3906 36 68 1b C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Cochabamba 3920 36 68 2 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Cochabamba 3932 36 68 3 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Collivadino Po S/N Fracc
1 54 211 E
Ver Ley N 3.042, B.O. N 3.184. .D
Colombres 216
36 136 11 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Colombres 1323
36 104 24b C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Combate de los Pozos 124
20 73 9 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Combate de los Pozos 140
20 73 10 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Combate de los Pozos 170/80
20 73 14a C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Combate de los Pozos 246
20 72 18 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Combate de los Pozos 251
20 64 38 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Combate de los Pozos 264
20 72 21 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Combatientes de Malvinas, Av.,
Chorroarn, Av., Avalos y Campillo

- Hospital Gral. de Agudos Dr. E.

Torn: 61 31 0000 C
Pabelln Administracin
Pabelln A / Clnica Mdica
Pabelln B / Consultorio Externo
Pabelln C / Neumotisiologa
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Pabelln D / Universitario
Fundacin H. A. Barcel
Pabelln Maternidad y Lactantes
Pabelln Provincias / Hospital del
da

- Instituto de Investigaciones
Mdicas Dr. Alfredo Lanari
Capilla
Pabelln Laboratorio
Pabelln de Ciruga Etelvina
Gonzlez Chaves de Torello
Ver Ley N 5.549, B.O. N 4.915.
Conde 1560
37 63 5 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Conde 1568
37 63 6 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Conde 1580
37 63 7 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Conde 1639
37 81 18 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Conesa 1983
39 61 5f C
Ver Ley N 4.792, B.O. N 4.321.
Constitucin 1850
22 63 000 C
Ver Ley N 5.093, B.O. N 4.514.
Crdoba, Av. 731
3 34 25 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Crdoba, Av. 741 3 34 24 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Crdoba, Av. 744
1 16 3 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Crdoba, Av. 783 3 34 20c C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Crdoba, Av. 784
1 16 5 C
Ver Ley N 4.462, B.O. N 4.098.

Crdoba, Av. 791 3 34 20b C

Crdoba, Av. 801 3 26 1a E

 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.

Crdoba, Av. 815 3 26 1b E

Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Crdoba, Av. 823 3 26 1c E
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Crdoba, Av. 838
1 8 10b C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Crdoba, Av. 850
1 8 11 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Crdoba, Av. 941 3 19 26 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Crdoba, Av. 1101
3 1 26 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Crdoba, Av. 1147
3 1 21a C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Crdoba, Av. 1148
5 57 1k C
Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531.

Crdoba, Av. 1309 7 38 29 C

Crdoba, Av. 1330/38 5 42 3a C

Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Crdoba, Av. 1352 5 42 7 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Crdoba, Av. 1495
7 32 11e C
Ver Ley N 4.462, B.O. N 4.098.
Crdoba, Av. 1505
7 27 34a C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Crdoba, Av. 1551/53/55
7 27 27 C
Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531.
Crdoba, Av. 1576/80
5 26 10a C
Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531.
Crdoba, Av. 1739
7 1 6 C
Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531.
Crdoba, Av. 1877/83/89 11 74 16a C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Crdoba, Av. 1950 9 73 0 E
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Crdoba, Av. 1951 11 69 0 E
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Crdoba, Av. 2120/60 9 57 0FRA E
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Crdoba, Av. 2135 11 42 0 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Crdoba, Av. 2269 11 30 0 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Crdoba, Av. 2431
11 13 30b C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Crdoba, Av. 2439
11 13 30a C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Crdoba, Av. 2445
11 13 9g C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.

Crdoba, Av. 2501 11 1 30a C

Crdoba, Av. 3120/44, Agero 940,

San Luis 3237
Centro de Salud Mental N 3 Dr. 9 13 56 1a C
Arturo Ameghino
Ver Ley N 3.444, B.O. N 3.443.
Crdoba, Av. 3250
13 45 1b C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Crdoba, Av. 3300
13 45 12a C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Crdoba, Av. 5594
33 55 1d E
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Crdoba, Av. 6056
Ver Ley N 4.947, B.O. N 4.461 y 33 60 10 C
Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Corregidores 1550
37 79A 1 C
Ver Ley N 3.590, B.O. N 3.560.
Corregidores 1556
37 79A 2a C
Ver Ley N 3.590, B.O. N 3.560.
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Corregidores 1576
37 79A 6 C
Ver Ley N 3.590, B.O. N 3.560.
Corrientes, Av. 546
1 28 6a C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Corrientes, Av. 635
1 21 22a C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Corrientes, Av. 671
1 21 21 E
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Corrientes, Av. 672
1 20 7 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Corrientes, Av. 701/41, esq. Maip
428/32 Ver Ley N 4.463, B.O. N 1 13 24a C
4.079.
Corrientes, Av. 718
Primera Iglesia Metodista 14 1 12 3a I
Ver Ley N 654, B.O. N 1.304.
Corrientes, Av. 831/29
Teatro Tabaris 1 5 29 E
Ver Ley N 4.943, B.O. N 4.419.
Corrientes, Av. 837
1 5 27a E
Ver Ley N 5.093, B.O. N 4.514.
Corrientes, Av. 860
Cine Teatro pera 1 4 12d E
Ver Ley N 4.144, B.O. N 3.920.
Corrientes, Av. 922
5 70B 2a C
Ver Ley N 5.095, B.O .N 4.576.

Corrientes, Av. 980 5 70b 8 C

Corrientes, Av. 1051

5 75B 0000 I
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.

Corrientes, Av. 1212 5 46 1 C

Corrientes, Av. 1258 5 46 5 C

Corrientes, Av. 1274

5 46 6a E
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Corrientes, Av. 1296
5 46 9a C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Corrientes, Av. 1393 5 39 17 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Corrientes, Av. 1453/57
5 31 26 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Corrientes, Av. 1463/69
5 31 25 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Corrientes, Av. 1471/85
5 31 21a C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Corrientes, Av. 1501 5 23 31b C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Corrientes, Av. 1530
5 22 3d E
Ver Ley N 5.093, B.O. N 4.514.
Corrientes Av. 1667/69
14 5 13 27 E
Ver Ley N 2.798, B.O. N 3.020.
Corrientes, Av. 2046
9 61 8 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Corrientes, Av. 2202
9 45 1 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Corrientes, Av. 2389
9 38 21 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Corrientes, Av. 2548/50/54/58/60
Parroquia Esperanza 11 9 19 5 E
Ver Ley N 522, B.O. N 1.104.
Corrientes, Av. 2978
13 90 9a C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Corrientes, Av. 3050
13 80 5 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Corrientes, Av. 3064
13 80 6a C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Corrientes, Av. 3193
13 70 12 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Corrientes, Av. 3296/3300, Agero
9 13 59 9 C
477/85
Corrientes, Av. 3302
13 50 1a C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Corrientes, Av. 3594
13 28 9 C
Ver Ley N 4.462, B.O. N 4.098.
Corrientes, Av. 3602
13 17 1 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.

Corrientes, Av. 3989 17 93 22 C

Corrientes, Av. 4098

17 80 6 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Corrientes, Av. 4396
17 47 13 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Corrientes, Av. 5401
31 5 22 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Corrientes, Av. 5432
47 174 29 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Costa, Eduardo 3046
15 166 8 C
Ver Ley N 4.792, B.O. N 4.321.
Costa, Eduardo 3055
15 170 13 C
Ver Ley N 4.792, B.O. N 4.321.
Crmer 1816
Iglesia Anglicana de San Salvador 39 60 11 E
Ver Ley N 4.942, B.O. N 4.421.
Cuba 1887 25 15 3g C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Cuba 1893 25 15 3f C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Cuba 3005
27 28 18 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Cuba 3011
27 28 17 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Cuba 3401
27 32 14g C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Cuba 3450
27 17 23 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Cuenca 3263
71 6 5c C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.

Cullen 5193 63 113 7a C

 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.

Cullen 5350
63 89 4a C
Ver Ley N 3.590, B.O. N 3.560.
Culpina 31
48 65 8b C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Culpina 43
48 65 8a C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Culpina 53
48 65 6a C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Curapaligue, Av. 271
42 19 7c C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Curapaligue, Av. 286
42 40 16 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Darregueyra 2450
19 175 24d C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
De los Incas, Av. 3082
37 104 2 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
De los Incas, Av. 3240
37 79B 8 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
De los Incas, Av. 3260
37 79A 8a E
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
De los Incas, Av. 3331
37 65A 18b C
Ver Ley N 5.093, B.O. N 4.514.
De los Incas, Av. 3477
37 45A 38 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
De los Inmigrantes, Av. 1950
3 69c 2 C
Ver Ley N 5.093, B.O. N 4.514.
De los Italianos, Av. Esq. Azucena
Villaflor
21 98 61 1 E
Ex Chalet de la Cruz Roja
Ver Ley N 3.126, B.O. N 3.259.
De los Italianos, Av. S/N 97 1R 0 E
(e/ Emma de la Barra y Mariquita
Snchez de Thompson)
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
De los Italianos, Av. 385
Subestaciones 89 y 299 98 5k 2 C
Ver Ley N 3.640, B.O. N 3.591.
De los Italianos, Av. 851
98 61 2 E
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Dealessi Pierina S/N, Dellepiane
Elvira Rawson de, Av. S/N
Subestacin Compaa talo
Argentina de Electricidad, Malecn E
de Dique 1
Ver Ley N 3.640 y 4.422, B.O. N
4.077

Den Funes 573/93 9 28 52 44 C

Den Funes 654

28 56 14 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Den Funes 676
28 56 16 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Den Funes 690
28 56 18 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Den Funes 722
28 56 23 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Den Funes 1174
30 83 24 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Den Funes 1821
24 16 49 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Den Funes 1831
24 16 46 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Den Funes 1835
24 16 45 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Den Funes 1871/73
24 16 41 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Defensa 1315/19/23
4 25 29 C
Ver Ley N 5.216, B.O. N 4.573.
Defensa 1354/56
4 31 18 C
Ver Ley N 5.216, B.O. N 4.573.

Del Barco Centenera 101, Rivadavia 40 23B 1b E

 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
5430
Ver Ley N 3.536, B.O. N 3.520.
Del Libertador, Av. 442
3 25 5a C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Del Libertador, Av. 930 7 12 2 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Del Libertador, Av. 946 7 12 3 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Del Libertador, Av. 960/62 7 12 4 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Del Libertador Av. 990
7 12 7 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Del Libertador, Av. 1012 11 86 1b C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Del Libertador, Av. 1024/30 11 86 2 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Del Libertador, Av. 1040 11 86 4 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Del Libertador, Av. 1092 11 86 12 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Del Libertador, Av. 1473,
Pueyrredn, Av. 2650, Figueroa
15 156A 0000 C
Alcorta, Av. 2280, Austria 2710
Ver Ley N 3.533, B.O. N 3.521.
Del Libertador, Av. 1602 esq. Austria
2663 esq. Agero 2470/80
19 15 96 1 E
Biblioteca Nacional
Ver Ley N 517, B.O. N 1.104.
Del Libertador, Av. 1728
15 97 11b E
Ver Ley N 3.533, B.O. N 3.521.
Del Libertador, Av. 1736
15 97 11c C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Del Libertador, Av. 1750
15 97 11d C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Del Libertador, Av. 1850
19 15 76 00 E
A.C.A.
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Del Libertador, Av. 1902 y Pereyra
Lucena 2674
19 15 74 1 E
Museo Nacional de Arte Decorativo
y Arte Oriental
Del Libertador, Av. 2100 esquina
Billinghurst
15 55 3a E
Embajada de Italia
Ver Ley N 2.892, B.O. N 3.069.
Del Libertador, Av. 2202
21 67 5a C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Del Libertador, Av. 2230/34
21 67 5b C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Del Libertador, Av. 2286
21 67 1a C
Ver Ley N 5.093, B.O. N 4.514.
Del Libertador, Av. 2306
21 68 18a C
Ver Ley N 5.093, B.O. N 4.514.
Del Libertador, Av. 2326
21 68 18b C
Ver Ley N 5.093, B.O. N 4.514.

Del Libertador, Av. 2402 21 69 19 C

Del Libertador, Av. 2555

21 102 4f C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Del Libertador, Av. 2712/32
21 76 6 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Del Libertador, Av. 2826/28
21 77 22 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Del Libertador, Av. 2854/64
21 77 4d C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.

Del Libertador, Av. 2984 18 21 78 1b C

Del Libertador, Av. 3080 18 21 79 1a C

Del Libertador, Av. 3142

21 80 4d C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Del Libertador, Av. 3502 esq.
Kennedy
Embajada de los Estados Unidos de 21 93 4d E
Amrica
Ver Ley N 2.892, B.O. N 3.069.
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Del Libertador, Av. 3590
21 93 1 E
Ver Ley N 5.093, B.O. N 4.514.
Del Libertador, Av. 4700
23 119 8g C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Del Libertador, Av. 4972/76
23 122 6a C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Del Libertador, Av. 4994/96
23 122 8 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Del Libertador, Av. 7001
27 146 0 C
Ver Ley N 5.093, B.O. N 4.514.
Del Libertador, Av. 8250, 11 de
Septiembre de 1888, 4323/39,
16 29 101 0 C
Correa 1603/15, Ramallo 1620/84
Ver Ley N 3.422, B.O. N 3.430.
Del Libertador, Av. 8601
29 111 0000 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Dellepiane Elvira Rawson de, Av.
650 98 1W 0 E
Ver Ley N 3.640, B.O. N 3.591.
Daz Csar, Gral. 4133
79 29B 15 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Daz Coronel, Av. 1405
15 20 20 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.

Daz Coronel, Av. 2730 18 21 68 16b C

Daz Vlez, Av. 3889

17 88 24 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Daz Vlez, Av. 4850
45 121 5 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Dickman, Adolfo, Dr. 1122
59 103 3 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Dickman, Adolfo, Dr. 1221
59 99 30 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Dickman, Adolfo, Dr. 1409
59 94 39 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Directorio, Av. y Emilio Mitre 510 y
40 13 1d E
Jos Bonifacio 940.
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Ver Ley N 2.796, B.O. N 2.996.

Directorio, Av. 2398/2400

48 115 16 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Doblas 377
40 116 34 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.

Dolores 438 54 178 12 E

Donado 996
49 34 34 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Donado 2027
51 102 18 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Don Bosco 4138
36 63 4 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Don Bosco 4198
36 63 7 E
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Dorrego y Del Libertador, Av.
17 23 103C FMS1 C
Estacin 3 de Febrero
Echeverra 877
Servicio Nacional de Rehabilitacin
y Promocin de la Persona con 16 25 111 E
Discapacidad
Ver Ley N 2.606, B.O. N 2.877.
Echeverra 955
Instituto de Rehabilitacin
16 25 104 E
Psicofsica
Ver Ley N 2.606, B.O. N 2.877.
Eheverra 1371
25 76 8 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Echeverra 3045
39 55 20 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Echeverra 3910
51 122 9a C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Ecuador 464
13 80 1a C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Ecuador 979
13 95 9 C
Ver Ley N 3.421, B.O. N 3.430.
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Ecuador 1044
15 123 19 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Ecuador 1321
15 136 18 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Edificio Estacin Terminal Federico
Lacroze Ex FFCC Gral. Urquiza 49 177A F001 C
Ver Ley N 3.346, B.O. N 3.352.
Edison Toms A., Av. 2001/51
Usina Puerto Nuevo 99 2 0 C
Ver Ley N 3.640, B.O. N 3.591.
Edison Toms A., Av. 2701
Usina Nuevo Puerto, Dr. Carlos A.
99 1 C
Givogri
Ver Ley N 3.640, B.O. N 3.591.
El Maestro 20
40 147B 5a C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
El Maestro 21
40 119 18b C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
El Maestro 27
40 119 18a C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
El Maestro 30
40 147B 7 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
El Maestro 36
40 147B 8 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
El Maestro 37
40 119 17c C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
El Maestro 48
40 147B 10a C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
El Maestro 52
40 147B 10b C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
El Maestro 53
40 119 14 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
El Maestro 57
40 119 13 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
El Maestro 60
40 147B 11a C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
El Maestro 66
40 147B 11b C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
El Maestro 80
40 147B 12 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
El Maestro 81
40 119 10 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
El Maestro 89
40 119 9 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
El Maestro 90
40 147B 13 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
El Maestro 114
40 133A 5 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
El Maestro 122
40 133A 6 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
El Maestro 128
40 133A 8 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
El Maestro 148
40 133A 9 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
El Maestro 154
40 133A 10 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
El Maestro 160
40 133A 11 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
El Maestro 176
40 133A 13 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
El Maestro 186
40 133A 14 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
El Peregrino 3118
67 12A 3 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Ente Ros, Av. 149
20 73 26 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Ente Ros, Av. 239
20 72 1a C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Entre Ros, Av. 752
12 1 15a E
Ver Ley N 5.093, B.O. N 4.514.

Entre Rios, Av. 958/62/66/70/74 12 14 9 19 E

 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Ver Ley N 851, B.O. N 1.529.

Entre Ros Av. 1039/45

Sede del Partido Comunista
22 67 44 C
Ver Ley N 4.427, B.O. N 4.081 y Ley
N 5.094, B.O. N 4.624.
Entre Rios, Av. 1081/83
22 67 39 C
Ver Ley N 3.508, B.O. N 3.499.
Entre Ros, Av. 1153 22 66 34 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Ente Ros, Av. 1181
22 66 32 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Entre Ros, Av. 1341 22 64 1 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Entre Ros, Av. 1406
14 4 7 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Entre Rios, Av. 1948
3 16 17 14c E
Ver Ley N 2.794, B.O. N 2.997.
Escalada 1102/10
1 62 151B 14c C
Ver Ley N 3.042, B.O. N 3.184.
Escalada 1118/26
1 62 151B 14e C
Ver Ley N 3.042, B.O. N 3.184.
Escalada 1150.
1 62 151B 14d E
Ver Ley N 3.042, B.O. N 3.184.
Escalada 1176/84
1 62 151B 14f C
Ver Ley N 3.042, B.O. N 3.184.
Escalada 1192/98
1 62 151B C
Ver Ley N 3.042, B.O. N 3.184.
Escalada 2350
Iglesia Madre de Dios 64 96B 11b C
Ver Ley N 5.302 B.O. N 4.696.
Esmeralda 155
1 10A 12 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Esmeralda 162
1 2 8 E
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Esmeralda 285
1 11 8 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Esmeralda 425
1 13 15 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Esmeralda 455
1 13 12 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Esmeralda 573
1 14 12 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Esmeralda 589
1 14 11 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Esmeralda 614
1 7A 1c C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Esmeralda 637
1 15 14a C
Ver Ley N 3.590, B.O. N 3.560.
Esmeralda 823 3 34 19 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Esmeralda 856
Ver Ley N 4.974, B.O. N 4.432 y 3 26 5a C
Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Esmeralda 873 3 34 15 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Esmeralda 881 3 34 14 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Esmeralda 882 3 26 9 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.

Esmeralda 892 3 26 10 C

Esmeralda 899 3 34 13 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Esmeralda 917 3 35 19 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Esmeralda 980 3 27 31 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Esmeralda 989 3 35 9b C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Esmeralda 1011/37 3 36 11/12 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801. a
Esmeralda 1018 3 28 30f C
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.

Esmeralda 1274
3 31 1b C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Esmeralda 1376 3 33 1e C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Espaa, Av. 1701/95
Fracc
Direccin de Posgrado en Artes 21 96 26 E
.A
Visuales Ernesto de la Crcova
Espartaco 626
48 113A 4 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Espartaco 634
48 113A 5 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Esparza 93
28 33 18 C
Ver Ley N 4.792, B.O. N 4.321.
Estado de Israel, Av. 4233
Ver Ley N 4.462, B.O. N 4.098. 31 94 21 C

Estado Plurinacional de Bolivia 529

65 65 14 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Estado Plurinacional de Bolivia 541
65 65 12 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Estado Plurinacional de Bolivia 553
65 65 11 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Estado Plurinacional de Bolivia
2569 69 53B 21 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Estados Unidos 876
4 5 8a C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Estados Unidos 880/82
4 5 8b C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Estados Unidos 1168
14 57 10 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Estados Unidos 1226
14 49 4 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Estados Unidos 1231
14 50 24 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Estados Unidos 1312
14 41 2 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Estados Unidos 1337
14 42 29 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Estados Unidos 1508
14 24 2a C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Estados Unidos 1546
14 24 7a C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Estados Unidos 1699
14 18 19b C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
C G3
Estados Unidos 2242/46/50
22 36 6a Sectores
Ver Ley N 3.640, B.O. N 3.591.
AyB
Estados Unidos 2255
22 37 21b C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Estados Unidos 2263
22 37 21a C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Estados Unidos 3037
30 67 27 C
Ver Ley N 4.462, B.O. N 4.098.
Estomba 1801
51 128 17 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Estomba 1893
51 128 7b C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Falcn, Ramn L. Cnel., Lacarra,
Fernndez, Rafaela y Av. Olivera. 1 54 88
Ver Ley N 1.793, B.O. 2.316.
Falcn, Ramn L. Cnel. 1396
42 76B 4 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Falcn, Ramn L. Cnel. 1551
42 53 7b C
Ver Ley N 3.590, B.O. N 3.560.
Falcn, Ramn L. Cnel. 1569
42 53 18 C
Ver Ley N 3.590, B.O. N 3.560.
Falcn, Ramn L. Cnel. 4123
54 95 34 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Falcn, Ramn L. Cnel. 4171
54 95 31 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Faraday 1510
44 136A 3a CG 3
Ver Ley N 3.640, B.O. N 3.591.
Fernndez de Enciso 4235
83 104 9 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Fernndez de Enciso 4451
83 128 0000 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Fernandez de la Cruz, F., Av. 6810
Iglesia Santo Cristo Fracc
82 14 C
Ver Ley N 5.302 B.O. N 4.696. .B
Figueroa Alcorta, Pres. Av. 2263
15 178B 1 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Figueroa Alcorta, Av. 2280 15 156A 0000 C
Pabelln anexo al MNBA

Puente Peatonal Carlos Snchez I

Viamonte

Plaza Rubn Daro I

Ver Ley N 5.714, B.O. N 5.040

Figueroa Alcorta, Pres. Av. 3492

21 103B 1 C
Ver Ley N 5.093, B.O. N 4.514.
Filiberto 1725
14 3 28 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.

Finocchietto, Enrique, Dr. 539 3 8 43 24 C

Finocchietto, Enrique, Dr. 626 3 8 34 3 C

Finocchietto, Enrique, Dr. 854

8 6 12 C
Ver Ley N 5.216, B.O. N 4.573.
Finochietto, Enrique, Dr. 859
8 7 14 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Finochietto, Enrique, Dr. 863
8 7 13 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Finochietto, Enrique, Dr. 879
8 7 10 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Finochietto, Enrique, Dr. 883
8 7 9 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.

Finochietto Enrique, Dr. 920/22/24 16 83A 2 C

 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Subestacin 40
Ver Ley N 3.640, B.O. N 3.591.
Finochietto, Enrique, Dr. 1271
16 56 27 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638

Flores, Venancio 3519/21 1 77 123 16 C

Flores, Venancio 3675/93

77 115 15 C
Ver Ley N 3.640, B.O. N 3.591.

Flores, Venancio 4111 77 67 8 C

Flores, Venancio 4117 77 67 7 C

Flores, Venancio 4125 77 67 6 C

Flores, Venancio 4131 77 67 5 C

Flores, Venancio 4139 77 67 4b C

Flores, Venancio 4151 77 67 4a C

Flores, Venancio 4171 77 67 2 C

Florida 28 1 17A 19 C

Florida 238 1 19 24 C

Florida 291 1 27 5a C

Florida 952/54/60/70/80/86,
Alvear, Marcelo T. de 602/10/12 3 42 1 C
Ver Ley N 3.533, B.O. N 3.521.
Forest, Av. 1702
49 144 13a C
Ver Ley N 4.792, B.O. N 4.321.
Forest, Av. 1716
49 144 13b C
Ver Ley N 4.792, B.O. N 4.321.
Forest, Av. 1730
49 144 13c C
Ver Ley N 4.792, B.O. N 4.321.
Forest, Av. 1763
37 47A 34a C
Ver Ley N 4.792, B.O. N 4.321.
Fragata Presidente Sarmiento 750
57 79 23 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Fragata Presidente Sarmiento 889
57 88B 3 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Fragata Presidente Sarmiento 1133
59 139 20 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Fray Cayetano Rodrguez 802/04
65 78 19 C
Ver Ley N 4.792, B.O. N 4.321.
Fray Justo Santa Mara de Oro
2674/76 Subestacin 199 21 27 35a C
Ver Ley N 3.640, B.O. N 3.591.
Freire, Ramn Capitn Gral. 1650
37 80 1b C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Freire, Ramn Capitn Gral. 1740
37 82 3 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Freire, Ramn Capitn Gral.
3035/3055/3065/3075 41 77 013c E
Ver Ley N 5.117, B.O. N 4.541.
French 2084
11 49 9 C
Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531.
French 2580
15 140 3 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
French 2690/92
15 121 8a C
Ver Ley N 4.792, B.O. N 4.321.
French 2802
15 89 1a C
Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531.
French 2810/12
15 89 1b C
Ver Ley N 4.792, B.O. N 4.321.
French 2825
15 90 1m C
Ver Ley N 3.590, B.O. N 3.560.
French 2833
15 90 1c E
Ver Ley N 3.683, B.O. N 3.591.
French 3034/36 15 51 5 E
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
French 3043
15 52 27 E
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
French 3106/12
15 28 12b C
Ver Ley N 4.792, B.O. N 4.321.
French 3614
21 33 1 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Galicia 649
59 181 000 C
Ver Ley N 5.367, B.O. N 4.780.
Galileo 2430
15 148 12 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Gallardo, Angel Av. 146
45 158 6 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Gallardo, Angel Av. 242
45 141 0000 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Gallardo, ngel Av. 470 45 108A 1 E
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Gallo 555/55/79
13 52 11 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Gallo 1683
15 85 7c C
Ver Ley N 3.683, B.O. N 3.591.
Gallo, Delfn 5770/74
1 80 101 6 C
Ver Ley N 2.466, B.O. N 2.818.
Gallo, Delfn 5802/06, Leguizamn,
Martiniano 4171/91 y Riestra, Av.
1 80 91 1 C
5801/07
Ver Ley N 2.466, B.O. N 2.818.
Gandhi, Mahatma 445
47 91 19 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Gaona, Av. 1367
15 47 1 43a E
Ver Ley N 1.284, B.O. N 1.929.
Gaona, Av. 1891
59 139 21b C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Gaona, Av. 2197
59 77 0 C
Ver Ley N 3.590, B.O. N 3.560.
Gaona, Av. 4150
Chimenea 77 121 6 I
Ver Ley N 4.975, B.O. N 4.435

Garay, Juan de Av. 80 4 6 82 15b E

Garay, Juan de Av. 2614

24 58 2 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Garay, Juan de Av. 2624
24 58 3 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Garay, Juan de Av. 2646
24 58 4 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Garay, Juan de Av. 2844
24 33 5 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Garay, Juan de Av. 2876
24 33 9 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Garca, Martn Av. 320/48
3 8 72 3e E
Canale
Garca, Martn, Av.
701/25/43/45/55/57
Jovellanos, Gaspar M. de151
8 15 1e C
Uspallata 822/28/32/34/54
Isabel la Catlica S/N
Ver Ley N 5.216, B.O. N 4.573.
Garca, Teodoro 2011
23 32 24 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.

Garca, Teodoro 2020 17 23 26 7 C

Garca, Teodoro 2021

23 32 23 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.

Garca, Teodoro 2040 17 23 26 5d C

Garca, Teodoro 2041

23 32 22 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Garca, Teodoro 2043
23 32 21 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Garca, Teodoro 2071
23 32 18 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Garca, Teodoro 2273
23 30 16 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Garca, Teodoro 2295
23 30 15 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Garca Lorca, Federico 149
45 6 1b C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Garca Lorca, Federico 350
Sede Histrica, Club Ferrocarril
45 003 F C
Oeste
Ver Ley N 4.228, B.O. N 3.979.
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Garibaldi 1335
10 111 026 E
Ver Ley N 5.142, B.O. N 4.547.
Garibaldi 1429
4 10 110 24 E
Ver Ley N 3.018, B.O. N 3.156.
Garzn, Eugenio Gral. 7365
1 76 24 20 C
Ver Ley N 1.862, B.O. N 2.366.
Gascn 50
17 52 31 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Gascn 62
17 52 32 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Gascn 388
17 56 1 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Gascn 450
Pabelln Buschiazzo 17 44A 1c E
Ver Ley N 3.137, B.O. N 3.254.
Gascn 1018
Ver Ley N 4.462, B.O. N 4.098 y 17 63 23 C
Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Gascn 1032 17 63 24 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Gelly y Obes, Gral. Av. 2292
15 147 1 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Gelly y Obes, Gral. Av. 2293
15 149 1a C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
General 1617
5 11 30 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Gonzlez, Joaqun V. 45
77 114 11b C
Ver Ley N 4.975, B.O. N 4.435.
Gonzlez, Joaqun V. 470
77 110 23 E
Ver Ley N 4.975, B.O. N 4.435.
Gorostiaga 1673
23 111 26a C
Ver Ley N 3.640, B.O. N 3.591.
Gorostiaga 1680
23 110 16 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Gorostiaga 2019
23 19 32 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Gorostiaga 2021
23 19 31 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Gorostiaga 2035
23 19 29 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Gorostiaga 2112
23 15B 13 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Gorostiaga 2113
23 19 26a C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Gorostiaga 2137
23 19 24 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Gorostiaga 2155
23 19 23 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Gorostiaga 2243
23 18 31 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Gorostiaga 2273
23 18 30 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Gorostiaga 2287
23 18 29 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Gorostiaga 2317
Subestacin 123 23 17 38 C
Ver Ley N 3.640, B.O. N 3.591.
Gorostiaga 2419
35 110B 34 C
Ver Ley N 3.796, B.O. N 3.701.
Gorostiaga 2420
35 110A 6 C
Ver Ley N 3.796, B.O. N 3.701.
Gorostiaga 2432
35 110A 7 C
Ver Ley N 3.796, B.O. N 3.701.
Gorostiaga 2440
35 110A 8 C
Ver Ley N 3.796, B.O. N 3.701.
Gorostiaga 2441
35 110B 33 C
Ver Ley N 3.796, B.O. N 3.701.
Gorostiaga 2450
35 110A 9 C
Ver Ley N 3.796, B.O. N 3.701.
Gorostiaga 2451
35 110B 32 C
Ver Ley N 3.796, B.O. N 3.701.
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Gorostiaga 2457
35 110B 31 C
Ver Ley N 3.796, B.O. N 3.701.
Gorostiaga 2458
35 110A 10 C
Ver Ley N 3.796, B.O. N 3.701.
Gorostiaga 2465
35 110B 30 C
Ver Ley N 3.796, B.O. N 3.701.
Gorostiaga 2470
35 110A 11 C
Ver Ley N 3.796, B.O. N 3.701.
Gorostiaga 2477
35 110B 29 C
Ver Ley N 3.796, B.O. N 3.701.
Gorostiaga 2480
35 110A 12 C
Ver Ley N 3.796, B.O. N 3.701.
Gorriti 3902/06/08
19 7 901a C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.

Gorriti 5156 18 19 19 4 C

Goya 106
77 59 28 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Goya 621
Ver Ley N 5.009, B.O. N 4.459 y 77 72 15a C
Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Goyena, Pedro Av. 984
40 15A 1 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Goyena, Pedro Av. 1016
40 14D 2 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Goyena, Pedro Av. 1024
40 14D 3 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Goyena, Pedro Av. 1028
40 14D 4 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Goyena, Pedro Av. 1290
42 83 6d C
Ver Ley N 3.590, B.O. N 3.560.
Goyena, Pedro Av. 1411
42 65 26 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Goyena, Pedro Av. 1515
42 60 27 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.

Goyena, Pedro Av. 1693 42 40 17 C

 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.

Granada, Nicols 1629

59 119B 26 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Granada, Nicols 1635
59 119B 25 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Granada, Nicols 1641
59 119B 24 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Gualeguay 378
6 44 7a C
Ver Ley N 3.640, B.O. N 3.591.
Gualeguaych 75
77 74 9c C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Gualeguaych 87
77 74 9g C
Ver Ley N 3.590, B.O. N 3.560.

Gualeguaych 104 77 67 9 C

Gualeguaych 160
77 67 14 C
Ver Ley N 3.590, B.O. N 3.560.
Gualeguaych 3545
83 42 3a C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Gualeguaych 3547
83 42 3b C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Guanahani 102
16 66 0 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Guardia Vieja 3452
13 41 7 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Guardia Vieja 3579
13 31 18 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Guardia Vieja 4121
17 73 25 C
Ver Ley N 3.590, B.O. N 3.560.
Guardia Vieja 4563
17 20 18 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Guardia Vieja 4579
17 20 16 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.

Guatemala 4250 18 19 103 6 C

Guatemala 4364 19 104 1f C

 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.

Guatemala 4390
19 104 3 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Guatemala 4540
19 106 5 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Guayra 2012
27 39 2 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Guayra 2018
27 39 3 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Guayra 2040
27 39 6 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Guayra 2050
27 39 7 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Guayra 2076
27 39 9a C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Guayra 2088
27 39 11 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Guayra 2120
27 28 2 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Guayra 2130
27 28 3 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Guayra 2214
27 13 7b C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Gemes 2902 esq. Agero, con
entrada para autos por Gemes
15 84 1 E
2924
Ver Ley N 3.040, B.O. N 3.183.
Gemes 2926/2930
15 84 2 C
Ver Ley N 3.040, B.O. N 3.183.
Gemes 2932/34/38
15 84 3 C
Ver Ley N 3.040, B.O. N 3.183.
Gemes 2940/42/46/48
15 84 4 C
Ver Ley N 3.040, B.O. N 3.183.
Gemes 2952/56
15 84 5 C
Ver Ley N 3.040, B.O. N 3.183.
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Gemes 2962
15 84 6 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Gemes 3165
15 47 11 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Gemes 3859
18 19 166 2 E
Escuela Normal N 6
Gemes 3950
19 150 6a C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Gemes 4426
19 156 2d C
Ver Ley N 5.093, B.O. N 4.514.
Gemes 4601
19 174 22 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Guido 1521 7 49 15b C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Guido 1529 7 49 15a C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Guido 1621 7 23 18a C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Guido 1653
7 23 16 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Guido 1685 7 23 13a C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Guido 1722/24
7 8 3 E
Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531.
Guido 1725
7 9 20a C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Guido 1726 7 8 4 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Guido 1760
7 8 6 C
Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531.
Guido 1770 7 8 7a C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Guido 1785
7 9 15c C
Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531.

Guido 1841/43 11 83 12b C

 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531.

Guido 1870/80
11 82 6 C G3
Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531.

Guido 1921 11 63 21b C

Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Guido 1927 11 63 21a C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Guido 2499
11 28 22 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Gurruchaga 165
47 116 6b C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Gurruchaga 331
47 155 7 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Gurruchaga 742
31 31 22 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Gurruchaga 905
31 54 19 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Gurruchaga 1040
31 67 6a C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Gurruchaga 2471
19 170 1a C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Habana 3801
15 83 106B C
Ver Ley N 861, B.O. N 1.531.
Helguera 2396
69 3 15c C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Helguera 2398
69 3 15d C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Heredia 954
49 118 26 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Hernandarias 1164
10 75 14 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Hidalgo 540
45 54 10b C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.

Hidalgo 1072 45 67 35 C
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.

Holmberg 2423
51 113 14 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Honduras 3888
19 23 14 C
Ver Ley N 4.462, B.O. N 4.098.
Honduras 4011
19 42 35 C
Ver Ley N 5.358, B.O. N 4.799.
Hornos, Gral. 1110
18 142B 7 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Hornos, Gral. 1250
18 142A 20f C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Hornos, Gral. 1268
18 142A 20g C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Hornos, Gral. 1396
18 142A 32 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Hualfin 703
40 37B 18 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Hualfin 711
40 37B 17 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Hualfin 719
40 37B 16 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Hualfin 786
40 37A 6a C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Hualfin 789
40 37B 12 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Hualfin 795
40 37B 11 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.

Huergo, Ing. Av. 351 2 76 0 C

Huergo, Ing. Av. 1451

6 82 10 C
Ver Ley N 4.645, B.O. N 4.228.
Humahuaca 4034
17 81 18 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Humberto I 151
4 50 8 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Humberto I 1200
14 55 10 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Humberto I 1320
14 39 2b C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Humberto I 1368
14 39 3g C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Humberto I 1370
14 39 3b C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Humberto I 1382
14 39 3c C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Humberto I 1384
14 39 3d C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Humberto I 1430
14 31 2 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Humberto I 1476
14 31 7 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Humberto I 2012
22 50 2 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Humberto I 2020
22 50 3 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Humberto I 2028
22 50 4 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.

Humberto I 2048 8 22 50 7a C

Humberto I 2060 8 22 50 7b C

Humberto I 2064
22 50 8 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Humberto I 3171
30 53 16 E
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Humboldt 2433
35 115 18 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Humboldt 2439
35 115 17 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Iber 2109/05
27 28 26 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Iber 2103
27 28 27 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Iber 2111
27 28 25 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Iber 2141
27 28 23 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Iber 2147
27 28 22 C
Ver Ley N 4.462, B.O. N 4.098.
Iber 2165
27 28 20 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Iber 2175
27 28 19 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Independencia, Av. 20
Victoria Sailor's Home o Casa Stella
4 58 5 C
Maris
Ver Ley N 4.644, B.O. N 4.228.

Independencia, Av. 31/37/41 13 2 72 2 C

Independencia, Av. 902 14 75 1 C

Independencia, Av. 1107

12 50 26 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Independencia, Av. 1381
12 32 26 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Independencia, Av. 1701
12 1 20 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Independencia, Av. 1901/07
20 59 32 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Independencia, Av. 2014/20 esq.
Sarand 809 8 22 53 1 E
Ver Ley N 3.122, B.O. N 3.255.
Independencia, Av. 2396 22 29 9b C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Independencia, Av. 3002
30 67 1a C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Independencia Av. 3051/3065
28 42 16a C
Ver Ley N 3.913, B.O. N 3.777.
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Independencia, Av. 3410
30 19 1a C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Independencia, Av. 3583
28 1 17a C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Irala 1145
11 75 31 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Iriarte, Gral. Av. 1554
10 16 4 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Iriarte, Gral. Av. 2290
18 88 12 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Irigoyen 1143 91 49 0 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.

Irigoyen, Bernardo de 610 12 71 11d C

Irigoyen, Bernardo de 1518

8 10 9 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Isabel Infanta Av. S/N Secto
21 135 E
Ver Ley N 3.640, B.O. N 3.591. ra
Isabel la Catlica 409
8 1 1 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Isabel la Catlica 685
10 14 22 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Ituzaing 540/50
8 41 4 C
Ver Ley N 5.216, B.O. N 4.573.
Ituzaing 628
8 29 2 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Ituzaing 846
8 5 4a E
Ver Ley N 4.609, B.O. N 4.205.
Ituzaing 915/17
16 83A 19 C
Ver Ley N 5.216, B.O. N 4.573.
Jaurs, Jean 372/74
9 13 68 15c C
Ex Usina
Jaurs, Jean 639
13 82 25 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Jaurs, Jean 749
13 82 11 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Jaurs, Jean 978
13 75 46 C
Ver Ley N 3.683, B.O. N 3.591.
Jaurs, Jean 980
13 75 46 C
Ver Ley N 3.683, B.O. N 3.591.
Jujuy 1229 30 93 36i C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Jujuy 1621
24 58 38 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Jujuy, Av. 2181
24 52 1 C
Ver Ley N 3.590, B.O. N 3.560.
Juncal 711
3 40 2i E
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Juncal 747
Palacio Estrugamou 3 40 10 E
Ver Ley N 5.456, B.O. N 4.805.
Juncal 760 3 39 6a C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Juncal 770 3 39 6b C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Juncal 774 3 39 6c C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Juncal 790 3 39 7 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Juncal 802 3 31 1a C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Juncal 820
3 31 2 C
Ver Ley N 5.093, B.O. N 4.514.
Juncal 847 3 32 29 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Juncal 855 3 32 28 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Juncal 867 3 32 27 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Juncal 876
3 31 6a C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Juncal 917 3 24 24c C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Juncal 931
3 24 23b C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Juncal 941 3 24 23a C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Juncal 945 3 24 22 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Juncal 958 3 23 2e C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Juncal 970 3 23 2i C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Juncal 971 3 24 21 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Juncal 974 3 23 2j C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Juncal 1125
3 6 26 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Juncal 1148
3 5 4b C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Juncal 1173
3 6 21a C
Ver Ley N 3.536, B.O. N 3.520.
Juncal 1199
3 6 17 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Juncal 1207
7 49 1a E
Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531.
Juncal 1233 7 49 2b C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.

Juncal 1243 7 49 24 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Juncal 1257 7 49 23b C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Juncal 1258
7 48 7 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Juncal 1260
7 48 8 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Juncal 1308
7 48 12c C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Juncal 1319
20 7 49 19a C
Ver Ley N 3.550, B.O. N 3.521.
Juncal 1319/25/31
20 7 49 19a C
Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531.
Juncal 1330
7 42 38b C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Juncal 1350
7 42 38c C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Juncal 1399
7 43 14a E
Ver Ley N 4.974, B.O. N 4.432.
Juncal 1441 7 37 12 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Juncal 1465/67
7 37 10 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Juncal 1640/42
7 19 8 C
Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531.
Juncal 1648
7 19 9 C
Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531.
Juncal 1662
7 19 11 C
Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531.
Juncal 1690
7 19 15 C
Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531.
Juncal 1914
11 73 2a C
Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531.
Juncal 2029
11 57 33 C
Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531.
Juncal 2092
11 56 9a C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Juncal 2102
11 46 1c C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Juncal 2123
11 35 26a C
Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531.
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Juncal 2182
11 34 8 C
Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531.
Juncal 2210
11 18 1 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Juncal 2222
11 18 2 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Juncal 2230
11 18 3 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Juncal 2552
15 120 4d C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Juncal 2578
15 120 4e C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Juncal 2614
15 107 2 C
Ver Ley N 3.683, B.O. N 3.591.
Juncal 2711
15 109 23 C
Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531.
Juncal 2900
15 67 13 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Junn 15
9 58 19 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Junn 27
9 58 18 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Junn 59
9 58 13a C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Junn 71
9 58 12b C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.

Junn 119 9 59 15a C

Junn 1010
11 44 33a C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Junn 1063
11 54 12 E
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Junn 1195
11 55 10 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Junn 1255
11 56 16a C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Junn 1275
11 56 13 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Junn 1276
11 46 34 C
Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531.
Junn 1284
Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531 y 11 46 36 C
Ley N 3.683, B.O. N 3.591.
Junn 1321/23
11 57 23 C
Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531.
Juramento 1903 C
25 33 14
Ver Ley N 4.147, B.O. N 3.920.
Juramento 2149
25 18 19a C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Justo, Juan B. Av. 807
35 111 1 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Justo, Juan B.Av. 813
35 111 39a C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Justo, Juan B. Av. 6435
79 75 16a C
Ver Ley N 5.093, B.O. N 4.514.
La Facultad, Pasaje 1772/74
1 54 96A 23 C
Ver Ley N 3.042, B.O. N 3.184.
La Nave 1025
40 14D 12 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
La Nave 1071
40 14C 18 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
La Pampa 3220
37 82 10 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
La Pampa 3601
39 8 17 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
La Pampa 3619
39 8 16 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
La Pampa 3635
39 8 14 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
La Pampa 3645
39 8 13 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
La Pampa 3651
39 8 12 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
La Pampa 3675
39 8 9 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
La Pampa 3757
39 1 18b C
Ver Ley N 4.792, B.O. N 4.321.
La Pampa 3896
49 127 6 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
La Pampa 5470
15 61 169 6 C
Ver Ley N 4.068, B.O. N 3.853.
La Pampa 5480/82
15 61 169 7 C
Ver Ley N 4.068, B.O. N 3.853.
La Pampa 5492
15 61 169 8 C
Ver Ley N 4.068, B.O. N 3.853.
La Pampa 5494
15 61 169 9a C
Ver Ley N 4.068, B.O. N 3.853.
La Pampa 5498
15 61 169 9b C
Ver Ley N 4.068, B.O. N 3.853.
La Pampa 5502
15 61 169 10a C
Ver Ley N 4.068, B.O. N 3.853.
La Pampa 5510
15 61 169 11a C
Ver Ley N 4.068, B.O. N 3.853.
La Pampa 5514/16
15 61 169 12 C
Ver Ley N 4.068, B.O. N 3.853.
La Plata, Av. 282/86
36 13 7b C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
La Rioja 823
30 67 37 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
La Rioja 951
30 66 0 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
La Rioja 1042
30 74 16a E
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
La Rioja 1751/57/73
32 107 33 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.

La Rioja 1846 24 16 19 C
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.

La Rioja 2054
24 14 14a E
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
La Rioja 2099
32 102 40d C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.

La Selva 4033 54 119A 13b C

Las Heras, Gral. Av. y Azcunaga

19 11 23 0000 E
Facultad de Ingeniera / UBA
Las Heras, Gral. Av. 1628
7 20 2 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Las Heras, Gral. Av. 1646 C G3
7 20 3a
Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531.
Las Heras, Gral. Av. 1660
7 20 4a C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Las Heras, Gral. Av. 1666
7 20 5a C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Las Heras, Gral. Av. 1679/81/81a
7 21 9 C
Ver Ley N 3.683, B.O. N 3.591.
Las Heras, Gral. Av. 1692
7 20 5b C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Las Heras, Gral. Av.
1722/24/26/28/32 7 6 2a E
Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531.
Las Heras, Gral. Av. 1725
17 7 17 E
Ver Ley N 2.793, B.O. N 2.996.
Las Heras, Gral. Av. 1749
7 7 15 C G3
Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531.
Las Heras, Gral. Av. 1756
7 6 7a C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Las Heras, Gral. Av. 1768
7 6 7b C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Las Heras, Gral. Av. 1855 11 81 19 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Las Heras, Gral. Av. 1902
11 59 1 C
Ver Ley N 4.462, B.O. N 4.098.
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Las Heras, Gral. Av. 2191 11 39 15 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Las Heras, Gral. Av. 2301
15 146 1 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Las Heras, Gral. Av. 2530
15 94 2d C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Las Heras, Gral. Av. 2995
15 55 21 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Las Heras, Gral. Av. 3004
15 31 1c C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Las Heras, Gral. Av. 3084
15 31 6 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Las Heras, Gral. Av. 3807
21 45 1b E
Ver Ley N 5.093, B.O. N 4.514.
Las Heras, Gral. Av. 3898
21 35 10b C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Las Heras, Gral. Av. 4005
21 47 31a C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Las Heras, Gral. Av. 4051 21 47 26d C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Las Heras, Gral. Av. 4071
21 47 25 C
Ver Ley N 3.590, B.O. N 3.560.
Las Heras, Gral. Av. 4095
21 47 22 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Lacroze, Federico, Av. 2002
23 22 4a C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Lacroze, Federico, Av. 2054
23 22 9 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Lacroze, Federico, Av. 2056
23 22 10 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Lacroze, Federico, Av. 2100
23 22 13c C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Lacroze, Federico, Av. 2122
23 22 16 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.

Lacroze, Federico, Av. 2158 23 22 20 C

 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Ver Ley N 3.590, B.O. N 3.560.

Lacroze, Federico, Av. 2176

23 22 21 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Lacroze, Federico, Av. 2193
23 26 26 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Lacroze, Federico Av. 2301
23 24 1 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Lacroze, Federico Av. 2305
23 24 32 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Lacroze, Federico Av. 2315
23 24 31 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.

Lacroze, Federico, Av. 2321 17 23 24 29c C

Lacroze Federico, Av. 3574

Subusina Lacroze 33 78 14a C
Ver Ley N 3.640, B.O. N 3.591.
Lafinur 2926
21 47 32 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Lafinur 2988
18 21 47 1a C
D. G. Discapacitado
Lafinur 3222
21 75A 27a C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Lafinur 3230
21 75A 27b C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Lafinur 3325
21 79 1h C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Lafinur 3331
21 79 1g C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Lafinur 3335
21 79 1f C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Lafinur 3351
21 79 1o C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Lafinur 3375
21 79 1n C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Lambare 918
17 13 31a C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Lambare 960
17 13 38 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Lambare 967
17 14 17 E
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Laprida 1183
15 115 10 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638
Laprida 1212
15 103 22 E
Ver Ley N 4.213, B.O. N 3.971
Laprida 1236
15 103 26 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Laprida 1245
15 116 18 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Laprida 1365
15 117 12a C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Laprida 1369
15 117 11 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Laprida 1804/10
15 109 24 C
Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531.
Laprida 1816/18
15 109 25 C
Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531.
Laprida 1820
15 109 26 C G3
Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531.
Laprida 1821/25/27
15 142 16 C
Ver Ley N 4.792, B.O. N 4.321.
Larralde, Crislogo, Av. 6309
55 25 I
Ver Ley N 3.590, B.O. N 3.560.
Larrazbal 728/80 y Fonrouge
711/35 Chimenea 1 60 7 2e I
Ver Ley N 4.065, B.O. N 3.850.
Larrazbal 2372
Iglesia Nuestra Seora de la
62 3 18a C
Misericordia
Ver Ley N 5.302 B.O. N 4.696.
Larrazbal 3919
1 80 119 26i C
Ver Ley N 2.466, B.O. N 2.818.

Larrea 76 11 9 16 32 C
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Larrea 94
9 16 1a C
Ver Ley N 3.683, B.O. N 3.591.
Larrea 171/93 esq. Pern, Juan
Domingo, Tte. Gral. esq. Azcunaga
154/62
11 9 26 1 C
Colegio San Jos (Patio Primario
Secundario) (Sector C)
Ver Ley N 545, B.O. N 1.181.

Larrea 288 9 18 1a C

Larrea 405
11 9 29 17c C
Cpula
Larrea 504/50, Lavalle 2501/49 y
11 9 21 17c C
Paso 543/45
Larrea 953/93
11 14 3d C
Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531.
Larrea 978
11 3 30 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Larrea 984
11 3 1 C
Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531.
Larrea 1125
11 16 7h C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624
Larrea 1177/81
11 16 7c C
Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531.
Larrea 1225
11 17 13a C G3
Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531.
Lautaro 204
48 153 8 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.

Lavalle 178 1 61 1d C

Lavalle 402 1 37 1a C

Lavalle 690
1 21 11b C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Lavalle 770 1 13 7b E
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.

Lavalle 900 1 5 17 C

Lavalle 1101 5 55 24a C

 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.

Lavalle 1206 5 47 1 C

Lavalle 1354 5 39 5a C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Lavalle 1450/52/58
5 31 8a C
Ver Ley N 3.533, B.O. N 3.521.
Lavalle 1515
5 24 37 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Lavalle 1920
9 70 3 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Lavalle 1938
9 70 6 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Lavalle 2001/15
9 63 25a C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Lavalle 2017/23
9 63 24 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Lavalle 2027
9 63 23 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Lavalle 2047
9 63 20a C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.

Lavalle 2295 9 47 19b C

Lavalle 2384
9 38 10 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Lavalle 2441
11 9 30 18a I
Templo Sefarad

Lavalle 2586/2600 11 9 20 8a C

Lavalle 2756
13 99 5 E
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Lavalle 3462
13 31 7 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Lavalle 3584
13 20 8 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Levene, Ricardo Dr. 912
11 28 2b C
Ver Ley N 5.093, B.O. N 4.514.

Levene, Ricardo Dr. 944 11 28 6a C

 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Ver Ley N 5.093, B.O. N 4.514.

Lezica 3902
17 64A 1 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Lezica 3908
17 64A 2 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Lezica 3916/36
17 64A 5 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Lezica 3918
17 64A 3 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Lezica 3947
17 64B 13 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Lezica 3948
17 64A 7 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Lezica 3955
17 64B 8 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Lezica 4011
17 64C 17 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Lezica 4020
17 64A 15c C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Lezica 4025
17 64C 18 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Lezica 4031
17 64C 19 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Lezica 4036
17 64A 19 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Lezica 4040
17 64A 20 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Lezica 4044
17 64A 21 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Lezica 4088
17 64A 25 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Lezica 4092
17 64A 26 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Libertad 51 5 50 10 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Libertad 70 5 43 9 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Libertad 94 5 43 11 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Libertad 118 5 44 2 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Libertad 124 5 44 3 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Libertad 125 5 51 25 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Libertad 131 5 51 24 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Libertad 136 5 44 4 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Libertad 141 5 51 23 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Libertad 146 5 44 5 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Libertad 158 5 44 7a C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.

Libertad 166 5 44 9 C

Libertad 195 5 51 15 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Libertad 263 5 52 29a C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Libertad 295 5 52 24 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Libertad 367 5 53 16 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Libertad 370 5 46 27 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Libertad 431 5 54 17 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801. A
Libertad 482 5 47 37 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Libertad 863
3 1 11a C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Libertad 926
7 45 27 C
Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531.
Libertad 1031
3 3 16b C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Libertad 1083
3 3 11 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Libertad 1095
3 3 10 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Libertad 1235
3 5 21a E
Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531.
Libertad 1240
48 7 48 37d E
Ver Ley N 2.667, B.O. N 2.925.
Libertad 1257
3 5 17a C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.

Libertad 1264/70 20 7 48 46 E

Libertad 1275/77
3 5 15 C
Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531.
Libertad 1280
7 48 49 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Libertad 1299
3 5 12 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Libertad 1325
3 6 15 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Libertad 1340 7 52 14a C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Libertad 1668 7 54 19 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Libertad 1696 7 54 23 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Lima 221
12 55 35 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Lima 707
12 50 1a C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Lima 1370
14 60A AU12 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.

Lincoln 3751 83 120 0 C

Lincoln A. 4305/25
15 83 53 5a I
Ver Ley N 656, B.O. N 1.309.
Lincoln, Av. 4646
89 27A 26 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Lincoln, Av. 4653
89 27B 5 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Liniers, Playa de maniobras y
talleres
Ver Ley N 626, B.O. N 1.279 y Ley
N 1.746, B.O. N 2.277.
Liniers, Virrey 428
28 21 15d C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Lpez, Vicente 1601
7 22 25 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Lpez, Vicente 1639 7 22 23 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Lpez, Vicente 1652
7 21 4a E
Ver Ley N 3.536, B.O. N 3.520.
Lpez, Vicente 1661
Inmueble denominado Pasaje
20 7 22 21 E
Suizo o Pasaje del Correo.
Ver Ley N 3.121, B.O. N 3.255.
Lpez, Vicente 1695 7 22 18 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Lpez, Vicente 1711 7 8 23a C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Lpez, Vicente 1756 7 7 34 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Lpez, Vicente 1757 7 8 17 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Lpez, Vicente 1766 7 7 36a C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Lpez, Vicente 1775 7 8 15a C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.

Lpez, Vicente 1788 7 7 1a C

Lpez, Vicente 1825/27

19 11 82 15 E
Ver Ley N 2.440, B.O. N 2.793.
Lpez, Vicente 1831 11 82 14 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Lpez, Vicente 1843 11 82 13 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Lpez, Vicente 1860
11 81 4 C
Ver Ley N 3.533, B.O. N 3.521.
Lpez, Vicente 1864/78/80 11 81 5 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Loreto, Virrey 1806
23 45 1 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Loreto, Virrey 2103
23 50 22 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Loreto, Virrey 2111
23 50 21 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Loreto, Virrey 2119
23 50 20 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Loreto, Virrey 2127
23 50 19 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Loreto, Virrey 2133
23 50 18 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Loreto, Virrey 2194
23 42 5 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Loreto, Virrey 2410
37 154 8 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Loyola 1500 esq. Bompland
Mirador de Comastri - Sector A 17 33 33 E
Ver Ley N 1.335, B.O. N 1.972.
Luca, Estban de 1626
24 46 13 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.

Madero 798 93 23 15 C
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.

Magallanes 827
Vivienda y Comercio 6 1B 9a C
Ver Ley N 3.551, B.O. N 3.525.
Magallanes 1140
4 10 73 4 C
Ver Ley N 1.336, B.O. N 1.969.
Magallanes 1211
10 61 28 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Magallanes 1220
10 60 1 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Maip 160
1 10A 22b C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Maip 470
1 13 33 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Maip 555
1 22 14 E
Ver Ley N 5.093, B.O. N 4.514.
Maip 631
1 23 18 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Maip 645
1 23 16a C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Maip 679
1 23 12 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Maip 731
1 24 17 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Maip 745
1 24 15a C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Maip 827
3 41 18a C
Ver Ley N 3.683, B.O. N 3.591.
Maip 972/74
7 8 3 E
Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531.
Maip 982 3 35 36 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Maip 1242/46
3 46 11 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.

Maiten 602 40 49A 37a C

 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.

Malabia 1210
31 105 14 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Malabia 2288
19 138 1 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Malabia 3040
21 49 22a C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Malasia 816
23 15B 1 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Malasia 832
23 15B 3 C
Ver Ley N 3.820, B.O. N 3.704.
Malasia 841
23 15A 22 C
Ver Ley N 3.820, B.O. N 3.704.
Malasia 847
23 15B 21a C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Malasia 851
23 15A 20 C
Ver Ley N 3.820, B.O. N 3.704.
Malasia 854
23 15B 6 C
Ver Ley N 3.820, B.O. N 3.704.
Malasia 869
23 15A 18 C
Ver Ley N 3.820, B.O. N 3.704.
Malasia 873
23 15A 17 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Malasia 879
23 15A 16 C
Ver Ley N 3.820, B.O. N 3.704.
Malasia 880
23 15B 9 C
Ver Ley N 3.820, B.O. N 3.704.
Malasia 881
23 15A 15 C
Ver Ley N 3.820, B.O. N 3.704.
Malasia 887
23 15A 14 C
Ver Ley N 3.820, B.O. N 3.704.
Malasia 888
23 15B 10 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Malasia 893
23 15A 13 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Mansilla, Lucio N., Gral. 2609
15 127 22 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Mansilla, Lucio N., Gral. 2610
15 125 1 C
Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531.
Mansilla, Lucio N., Gral. 2611
15 127 21 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Mansilla, Lucio N., Gral. 2621
15 127 20 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Mansilla, Lucio N., Gral. 2626
15 125 3a C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Mansilla, Lucio N., Gral. 2635
15 127 19 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Mansilla, Lucio N., Gral. 2636
15 125 3b C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Mansilla, Lucio N., Gral. 2666
15 125 4 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Mansilla, Lucio N., Gral. 3847
19 134 12b C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.

Marechal, Leopoldo 1041 45 101 0 C

Martnez, Enrique, Gral. 1882

39 8 22 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Martnez, Victor 71/79
42 92 33 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Martnez, Victor 81
42 92 32a C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Martnez, Vctor 203
42 89 34 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Martnez, Vctor 205
42 89 33 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Martnez, Vctor 209
42 89 32a C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Martnez, Vctor 215
42 89 31 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Martnez, Vctor 263
42 89 25 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Martnez, Vctor 273
42 89 24 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Mataco 1365
79 29B 6 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Mataco 1373
79 29B 5 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Matheu 382
20 31 20 C
Ver Ley N 4.462, B.O. N 4.098.
Matheu 607
20 21 1 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Matheu 619
20 21 32 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Matheu 911
22 20 1c C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Matheu 923
22 20 33b C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Matheu 927
22 20 33a C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Matheu 931
22 20 32a C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Matheu 967
22 20 28 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Matheu 986
22 20 18a C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Matienzo, Benjamn Tte. 2413
35 108 23 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Matienzo, Benjamn Tte. 2423
35 108 22 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Matienzo, Benjamn Tte. 2431
35 108 21 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Matienzo, Benjamn Tte. 2437
35 108 20 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Matienzo, Benjamn Tte. 2443
35 108 19 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.

Matienzo, Benjamn Tte. 2473 35 108 18c C

 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.

Maure 1563
23 121 29 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Maure 1653
23 110 27 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Maure 2007
23 15A 31 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Maure 2011
23 15A 30 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Maure 2038
23 12 12 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Maure 2052
23 12 13 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Maure 2084
23 12 14 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Maure 2108
23 12 15 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Maure 2180
23 12 18 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Maure 2196
23 12 19 C
Ver Ley N 3.590, B.O. N 3.560.
Maure 2197
23 15b 29 C
Ver Ley N 3.590, B.O. N 3.560.
Maure 2210
23 11 6 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Maure 2211
23 14 1 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Maure 2265
23 14 17 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Maure 2855
35 55 33 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Maure 2861
35 55 32 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Maure 2865
35 55 31 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Maza 371
28 5 24 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Maza 399
28 5 27 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Maza 721
28 1 1 C
Ver Ley N 3.590, B.O. N 3.560.
Medrano, Av. 34
17 64A 63 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Medrano, Av. 46
Biblioteca Argentina para Ciegos 17 64B 19 C
Ver Ley N 4.925, B.O. N 4.406.
Medrano, Av. 72
17 64B 23 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Medrano, Av. 76
17 64B 24 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Medrano, Av. 147
17 87B 14 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Medrano, Av. 416
17 79 1e C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Medrano, Pedro Av. 493
17 91 7g C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Medrano 1310
19 42 36 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Medrano 1320
19 42 37 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Medrano 1330
19 42 38 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Medrano Av. 1334/68
19 42 39f E
Ver Ley N 5.358, B.O. N 4.799
Medrano 1352
18 19 42 39f C
Pasaje Costa
Medrano, Av. 1370/72/74
19 42 40 C
Ver Ley N 5.358, B.O. N 4.799.
Medrano, Av. 1378/80/82
19 42 41 C
Ver Ley N 5.358, B.O. N 4.799.
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Medrano, Av. 1386/88
19 42 42 C
Ver Ley N 5.358, B.O. N 4.799.
Medrano, Av. 1390/94
19 42 43 C
Ver Ley N 5.358, B.O. N 4.799 .
Medrano, Av. 1398
19 42 1 C
Ver Ley N 5.358, B.O. N 4.799 .
Melin, Av. 2702
41 14 22 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Membrillar 246
48 123 16a C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Membrillar 531
048 114a 001L C
Ver Ley N 5.119, B.O. N 4.531.
Mndez de Ands 1657
57 44 14d C
Ver Ley N 3.640, B.O. N 3.591.
Mendoza 1910 25 33 2 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Mendoza 1962 25 33 3 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Mendoza 1970 25 33 4 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Mendoza 2032 25 25 1b C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Mendoza 2038 25 25 1c C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Mendoza 2085
25 26 16 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Mendoza 3055
39 57 16 C
Ver Ley N 3.821, B.O. N 3.703.
Mendoza 3108
39 49 1 C
Ver Ley N 3.821, B.O. N 3.703.
Mendoza 3132
39 49 4 C
Ver Ley N 3.821, B.O. N 3.703.
Mendoza 3142
39 49 5 C
Ver Ley N 3.821, B.O. N 3.703.

Mendoza 3449/55 39 26 13c C

 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Ver Ley N 4.607, B.O. N 4.206.

Mendoza, Don Pedro de Av.

501/39, Prez Galds Benito, Av.
12/38 6 90 1a E
Central Pedro de Mendoza
Ver Ley N 3.640, B.O. N 3.591.
Mendoza, Don Pedro de Av. 1617
Vivienda 6 24 2k C
Ver Ley N 3.551, B.O. N 3.525.
Mendoza, Don Pedro de Av. 1713
1a y
Casa Martn Rodrguez 6 17 C
1b
Ver Ley N 3.551, B.O. N 3.525.
Mendoza, Don Pedro de Av. 1779
Escuela de Artes Grficas 6 17 3 C
Ver Ley N 3.551, B.O. N 3.525.
Mendoza, Don Pedro de Av. 1795
Hospital de Odontologa Infantil
6 17 13a C
Quinquela Martn.
Ver Ley N 3.551, B.O. N 3.525.
Mendoza, Don Pedro de Av. 1801
Ex Lactario Municipal 6 7 20 C
Ver Ley N 3.551, B.O. N 3.525.
Mendoza, Don Pedro de Av. 1821
Teatro de la Rivera 6 7 18 E
Ver Ley N 3.551, B.O. N 3.525.
Mendoza, Don Pedro de Av. 1835
Escuela Museo Pedro de Mendoza 6 7 17 E
Ver Ley N 3.551, B.O. N 3.525.
Mendoza, Don Pedro de Av. 1855
Vivienda y Comercio 6 7 16 C
Ver Ley N 3.551, B.O. N 3.525.
Mendoza, Don Pedro de Av. 1875
Vivienda y Comercio 6 7 14a C
Ver Ley N 3.551, B.O. N 3.525.
Mendoza, Don Pedro de Av.
1895/99
6 7 12a C
Vivienda y Comercio
Ver Ley N 3.551, B.O. N 3.525.
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Mendoza, Don Pedro de Av. 1901
Vivienda y Comercio 10 120 1 C
Ver Ley N 3.551, B.O. N 3.525.
Mendoza, Don Pedro de Av. 1987
Vivienda Multifamiliar 10 120 23 C
Ver Ley N 3.551, B.O. N 3.525.
Mendoza, Don Pedro de Av. 1995
Vivienda 10 120 22 C
Ver Ley N 3.551, B.O. N 3.525.
Mendoza, Don Pedro de Av.
2141/63 Fracc
10 118 C
Depsito Descours & Cabaud .A
Ver Ley N 3.551, B.O. N 3.525.
Mendoza, Don Pedro de Av. 2847
Fracc
Barraca Merlo 10 100 C
.A
Ver Ley N 3.551, B.O. N 3.525.
Mercedes 165
77 91 10 C
Ver Ley N 4.975 Distrito APH53.
Mercedes 288
77 78 17c E
Ver Ley N 4.975 Distrito APH53.
Mercedes 430
Frente y Chimenea 77 82 28e C
Ver Ley N 4.975, B.O. N 4.435.
Mxico 892
2 2 11a C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Mxico 972
12 71 9 C
Ver Ley N 4.462, B.O. N 4.098.
Mxico 1123
12 52 22 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Mxico 1133
12 52 21 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Mxico 1135
12 52 20 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Mxico 1219
12 43 38 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Mxico 1223
12 43 37 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Mxico 1316
12 33 2a C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Mxico 1410
12 24 2 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Mxico 1414
12 24 3 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.

Mxico 1428/36 13 12 24 4 C

Mxico 1480/82 13 12 24 12a C

Mxico 1494
12 24 15a C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.

Mxico 1660 13 12 10 9 C

Mxico 1775
12 3 19 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Mxico 1783
12 3 18 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Mxico 2832
28 56 3 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Mxico 2852
28 56 4 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Mxico 2856
28 56 5 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Mxico 2860
28 56 6 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Mxico 2868
28 56 7 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Mxico 2884
28 56 8 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Mxico 2890
28 56 9 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Mxico 2936
28 51 29 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Migueletes 868
La Imprenta 17 23 109 26 C
Ver Ley N 3.989, B.O. N 3.842.
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Migueletes 1291
23 124 9 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Migueletes 1718
23 129 31 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Misiones 123
20 6 26 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Misiones 135
20 6 25 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Misiones 139/41
20 6 24 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Misiones 143
Ver Ley N 4.462, B.O. N 4.098 y 20 6 23 C
Ley N 5.095, B.O. N 4.576.

Mitre, Bartolom 402 1 33 1d C

Mitre, Bartolom 802 1 1 1a C

Mitre, Bartolom 884/86/88/92

1 1 9a I
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Mitre, Bartolom 902/44/46/48
5 66 7b E
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Mitre, Bartolom 1192 5 50 8 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Mitre, Bartolom 1211 5 44 1 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Mitre, Bartolom 1265 5 44 25 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Mitre, Bartolom 1618 5 9 3 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Mitre, Bartolom 1625
5 10 28b C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Mitre, Bartolom 1690
5 9 11 C
Ver Ley N 4.462, B.O. N 4.098.

Mitre, Bartolom 1691 5 10 24 C

Mitre, Bartolom 1694

5 9 12 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.

Mitre, Bartolom 1907 9 67 27a C

Mitre, Bartolom 1966 11 9 66 9 C

Mitre, Bartolom 1996/2000

9 66 11a C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Mitre, Bartolom 2060
9 58 8 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.

Mitre, Bartolom 2094 9 58 12a C

Mitre, Bartolom 2162

9 50 9 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Mitre, Bartolom 2342/60
9 34 5a C
Ver Ley N 3.683, B.O. N 3.591.
Mitre, Bartolom 2411/31 esq.
Azcunaga 126
Iglesia de Ntra. Sra. de Balvanera 11 9 26 2 I
(Sector A)
Ver Ley N 545, B.O. N 1.181.
Mitre, Bartolom 2455 esq. Larrea
145
Colegio San Jos (Patio de Honor) 11 9 26 1 C
(Sector B)
Ver Ley N 545, B.O. N 1181.

Mitre, Bartolom 2490 9 25 9a C

Mitre Bartolom 3273

Galpn de Encomiendas y Taller
13 47 1a C
Usina
Ver Ley N 4.944, B.O. N 4.423.
Mitre, Bartolom 3462
13 23 5a C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Mitre, Emilio 688
40 6 13 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Moldes 1749/51
37 137 2g C
Ver Ley N 4.792, B.O. N 4.321.
Moldes 1757
37 137 2f C
Ver Ley N 4.792, B.O. N 4.321.
Moldes 1781
37 137 2d C
Ver Ley N 4.792, B.O. N 4.321.
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Moldes 1858
39 74 49 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Moldes 1960
39 75 20 C
Ver Ley N 5.093, B.O. N 4.514.
Moldes 2777
41 132 11 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Monroe 3982
51 127 7 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Monroe. Av. 4006
51 120 1 C
Ver Ley N 3.789, B.O. N 3.688.
Monroe, Av. 5114/20 y Triunvirato
4660/72 Ver Ley N 3.935, B.O. N 51 49 2a C
3.797.
Monroe 5502
51 21 1a C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Monroe 5536
51 21 3 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Monroe 5542
51 21 4 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Monroe 5548
51 21 5 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Monroe 5556
51 21 6 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Monroe 5564
51 21 7 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Montes de Oca, Manuel E., Av.
117/23 16 83A 25 C
Ver Ley N 5.216, B.O. N 4.573.

Montes de Oca, Manuel E., Av. 141 3 16 83A 24 C

Montes de Oca, Manuel E., Av. 194

8 7 8 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Montes de Oca, Manuel E., Av. 244
8 6 27 C
Ver Ley N 5.216, B.O. N 4.573.
Montes de Oca, Manuel E., Av.
253/71 3 16 83A 23 C
Pasaje Europa
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Montes de Oca, Manuel E., Av.
276/80 8 6 30a C
Ver Ley N 5.216, B.O. N 4.573.
Montes de Oca, Manuel E., Av. 284
Ituzaing 889/91 8 6 31 C
Ver Ley N 5.216, B.O. N 4.573.
Montes De Oca, Manuel E., Av. 318
8 5 14a C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Montes de Oca, Manuel E., Av.
439/41 16 81A 8a C
Ver Ley N 5.216, B.O. N 4.573.

Montes de Oca, Manuel E., Av. 550 8 3 7b C

Montes de Oca, Manuel E., Av.

869/73/79 18 143 34 E
Ver Ley N 5.216, B.O. N 4.573.
Montes de Oca, Manuel E., Av. 894
10 14 15 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Montes De Oca, Manuel E., Av. 973
18 142B 33 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Montes De Oca, Manuel E., Av. 977
18 142B 32 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Montes de Oca, Manuel E., Av.
1425 18 140 51 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Montes de Oca, Manuel E., Av.
1437 18 140 50 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Montes de Oca, Manuel E., Av.
1441 18 140 49 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Montes de Oca, Manuel E., Av.
1461 18 140 17a C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Montes de Oca, Manuel E., Av.
1517 18 140 46a C
Ver Ley N 5.216, B.O. N 4.573.

Montes de Oca, Manuel E., Av. 18 140 23b C

 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
1597
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Montes de Oca, Manuel E., Av.
1649 18 140 40 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Montes de Oca, Manuel E., Av.
1677 18 140 38 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Montes de Oca, Manuel E., Av.
1685 18 140 37 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Montes de Oca, Manuel E., Av.
1687 18 140 36 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Montevideo 126
5 10 34a C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Montevideo 138
5 10 36 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Montevideo 280
5 11 42 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Montevideo 463/67
5 23 18 C
Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531.
Montevideo 604
5 16 33b C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Montevideo 640
5 16 35b C
Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531.
Montevideo 641
5 25 18 C
Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531.
Montevideo 675/81/85
5 25 14 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Montevideo 688/90
5 16 42 C
Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531.
Montevideo 691
5 25 13 C
Ver Ley N 4.462, B.O. N 4.098.
Montevideo 696
5 16 43 C
Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531.
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Montevideo 743
5 26 21 C
Ver Ley N 3.590, B.O. N 3.560.
Montevideo 855
7 27 18 C
Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531.
Montevideo 917/19/23
Usina Montevideo 7 28 25 C G3
Ver Ley N 3.640, B.O. N 3.591.
Montevideo 989
7 28 14 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Montevideo 1008
7 17 51a C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Montevideo 1094
7 17 1 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Montevideo 1030/82 7 17 49b E
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Montevideo 1244/50
46 19 7 C
Ver Ley N 2.984, B.O. N 3.103.
Montevideo 1296
7 19 1 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Montevideo 1306
7 20 25 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Montevideo 1372
7 20 31a C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Montevideo 1392
7 20 1c C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Montevideo 1537
Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531 y 7 37 85 C
Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Montevideo 1550
Ver Ley N 3.533, B.O. N 3.521 y 7 22 29 C
Ley N 3.535, B.O. N 3.531.
Montevideo 1597
7 37 1a C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Montevideo 1635/39/41
7 50 9b E
Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531.

Montevideo 1647 7 50 9a C
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531.

Montevideo 1683
7 50 7d C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Montevideo 1680 7 23 28 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Montevideo 1686 7 23 1b C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Montevideo 1691, Quintana, Pte.
196/200 7 50 7c C
Ver Ley N 3.533, B.O. N 3.521.
Montevideo 1708 7 24 20a C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Montevideo 1871
9 82 25 C
Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531.
Montevideo 1875
7 53 5 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.

Montevideo 1889 7 53 4 C

Moreno 786
2 14a 7 C
Ver Ley N 3.590, B.O. N 3.560.
Moreno 1118
12 54 2 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Moreno 1132
12 54 3 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.

Moreno 1332 13 12 36 14 C

Moreno 1390/1400 13 12 36 19 C

Moreno 1550 y Virrey Cevallos 362

13 12 20 0000 C
Dpto. Central de Polica
Moreno 1669/99
13 12 14 19 E
Iglesia Italiana Madre Misericordia
Moreno 1696
12 13 18 C
Ver Ley N 4.462, B.O. N 4.098.

Moreno 1921 10 20 64 31 C

Moreno 1941
20 64 30 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Moreno 1959
20 64 26 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.

Moreno 2252 10 20 39 8 C

Moreno 2776/84
20 4 7a C
Ver Ley N 3.683, B.O. N 3.591.
Moreno 2930
28 59 14 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Moreno 2965
28 60 25 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.

Moreno, Jos Mara, Av. 93 40 75 33 C

Moreno, Jos Mara, Av. 122

40 87 9b C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Moreto 739
54 41A 0 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.

Morn 3538 77 127 2 E

Morn 3745
77 112 26 E
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Mosconi, Gral, Av. 3360
83 223 4d E
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Murguiondo 4055, Dellepiane, Luis
J., Tte. Gral. S/N, Leguizamn
1 80 102 4c E
Martiniano 4020
Ver Ley N 2.466, B.O. N 2.818.
Murguiondo 4371
1 80 99 25 C
Ver Ley N 2.466, B.O. N 2.818.
Nan, Rmulo 2852
53 138 24 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Nazca, Av. 501
65 35 9 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Necochea 786
6 58 22 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Necochea 789/91
6 41 27 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Necochea 809
6 40 1 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Neuqun 2796
65 49 10c C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Newbery, Jorge 1651
La Cuadra 17 23 109 16 E
Ver Ley N 3.989, B.O. N 3.842.
Newbery, Jorge 2662/66/68
35 81 11 C
Ver Ley N 4.792, B.O. N 4.321.
Newton 2557/81/91, Gral. Gelly y
Obes 2301, Arjonilla 2400 y Rep. del
19 15 153 1a5 E
Lbano S/N
Ver Ley N 679, B.O. N 1.354.
Nicaragua 5614
35 59 1 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Noel, Carlos Intendente, Av. y
Snchez de Thompson, Mariquita,
Costanera Sur, que incluye al muelle
C
de madera de la Asociacin
Argentina de Pesca
Ver Ley N 2.563, B.O. N 2.828.
Nogoy 3045
71 18 14f C
Ver Ley N 3.590, B.O. N 3.560.
Nueva York 3667
83 146 13 C
Ver Ley N 4.792, B.O. N 4.321.
Nueva York 3830
83 101A 4a C
Ver Ley N 4.792, B.O. N 4.321.
Nez 3620
41 32 1 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
11 de Septiembre de 1888, 771
23 12 21 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
11 de Septiembre de 1888, 787
23 12 20 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
11 de Septiembre de 1888, 810
23 14 2 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
11 de Septiembre de 1888, 823
23 15B 27 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
11 de Septiembre de 1888, 829
23 15B 26 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
11 de Septiembre de 1888, 839
23 15B 25 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
11 de Septiembre de 1888, 899
23 15B 21 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
11 de Septiembre de 1888, 909
23 19 17 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
11 de Septiembre de 1888, 919
23 19 16b C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
11 de Septiembre de 1888, 1011
23 22 28 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
11 de Septiembre de 1888, 1071
23 22 25 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
11 de Septiembre de 1888, 1083
23 22 24 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
11 de Septiembre de 1888, 1119
23 26 25 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
11 de Septiembre de 1888, 1236
23 30 8b C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
11 de Septiembre de 1888, 1270
23 30 3 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
11 de Septiembre de 1888, 1281
23 31 5 C
Ver Ley N 3.576, B.O. N 3.535.
11 de Septiembre de 1888, 1286
23 30 20 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
11 de Septiembre de 1888, 1290
23 30 21 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.

11 de Septiembre de 1888, 1301 17 23 31 4 C

11 de Septiembre de 1888,
1442/44 23 44 7 C
Ver Ley N 4.792, B.O. N 4.321.
11 de Septiembre de 1888, 1525
23 53 4 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
11 de Septiembre de 1888, 1535
23 53 3 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.

11 de Septiembre de 1888, 1714 23 65 9 C

 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.

Obispo San Alberto 2379

75 99 5 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Obligado, Rafael, Av. Costanera
S/N y Sarmiento, Av.
Club de Pescadores (Sede Social y 18 21 172 E
Muelle de Pesca)
Ver Ley N 849, B.O. N 1.529.
O'Higgins 1428
23 42 16 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
OHiggins 1510
23 50 23 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
OHiggins 1520
23 50 24 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
OHiggins 1530
23 50 25a C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
OHiggins 1560
23 50 27 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
O Higgins 2150 25 25 11 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
O Higgins 2172 25 25 1f C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
O Higgins 2215
25 34 9c E
Ver Ley N 3.590, B.O. N 3.560.
O Higgins 2390
25 27 1 I
Ver Ley N 3.590, B.O. N 3.560.
OHiggins 3100
27 39 1 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Olavarra 472/86, Gral. G. Aroz de
Lamadrid 475/85 y Martn
Rodrguez S/N 4 6 26 7 I
Iglesia San Juan Evangelista
Ver Ley N 859, B.O. N 1.526.
Olavarra 501 6 19 25a C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.

Olavarra 589 6 19 16 C
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.

Olavarra 659
6 9 16a C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Olavarra 691
6 9 15 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Olavarra 697
6 9 14 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Olavarra 701/13/29
6 4 1c C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Olavarra 702
6 2 1 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Olavarra 1018
10 75 2 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Olavarra 1602
10 12 1 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Olavarra 1611
10 13A 19 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Olavarra 1615/21
10 13A 18 C
Ver Ley N 5.216, B.O. N 4.573.
Olavarra 1636
10 12 4 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Olazbal, Av. 3083
39 58 24b C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Olleros, Av. 2026
23 19 3a C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Olleros, Av. 2035
23 22 42a C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Olleros, Av. 2040
23 19 4 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Olleros, Av. 2080
23 19 5 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Olleros, Av. 2085
23 22 38 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Olleros, Av. 2087
23 22 37 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Olleros, Av. 2105
23 22 36 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Olleros, Av. 2107
23 22 35 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Olleros, Av. 2110
23 19 6 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Olleros, Av. 2120
23 19 7 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Olleros, Av. 2121
23 22 34 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Olleros, Av. 2125
23 22 33 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Olleros, Av. 2130
23 19 8 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Olleros, Av. 2143
23 22 31 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Olleros, Av. 2146
23 19 10 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Olleros, Av. 2155
23 22 30 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Olleros, Av. 2156
23 19 11 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Olleros, Av. 2820
35 55 12 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Olleros, Av. 3951
33 30 26 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Oroo, Nicasio 54
57 67 18 C
Ver Ley N 3.590, B.O. N 3.560.
Oroo, Nicasio 687
57 78 10 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Oroo, Nicasio 816/18
57 72A 31 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Oroo, Nicasio 859
57 80 10 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.

Oroo, Nicasio 1960/70 59 118 30 C

 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.

Ortiz de Ocampo, Av. 2839 19 15 34 2 E

Ortiz de Ocampo, Av. 2864 18 21 100 1 E

Ortiz de Ocampo, Av. 2871 19 15 34 4c E

Oruro 1021/29 30 37 12 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Otamendi 82
Ver Ley N 4.462, B.O. N 4.098 y 45 113 1b C
Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Otamendi 90
45 113 1a E
Ver Ley N 4.462, B.O. N 4.098.
Otero 145
47 144 16c C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Pacheco de Melo, J. A. 1784
7 9 1i C
Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531.
Pacheco de Melo, J. A. 1902
11 58 1 E
Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531.
Pacheco de Melo, J. A. 1922/26
11 58 2 C
Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531.
Pacheco de Melo, J. A. 2009
11 50 29a C
Ver Ley N 4.462, B.O. N 4.098.
Pacheco de Melo, J. A. 2120/26
11 37 3 C
Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531.
Pacheco de Melo, J. A. 2134
11 37 4 C G3
Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531.
Pacheco de Melo, J. A. 2143/47/55
11 38 9a C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Pacheco de Melo, J. A. 2180/84
11 37 8 C
Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531.
Pacheco de Melo, J. A. 2894/96
15 71 8a C
Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531.
Palos 682
6 19 15 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.

Paraguay 601 3 42 32 C
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Paraguay 658 3 41 6 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Paraguay 751 3 35 24 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Paraguay 820
3 26 12 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Paraguay 828
3 26 13e C
Ver Ley N 3.590, B.O. N 3.560.
Paraguay 840
3 26 15a C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Paraguay 894/900 esq. Suipacha
Casa de Estudios para artistas 20 3 26 23 E
Ver Ley N 850, B.O. 1.530.
Paraguay 956 3 19 6 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Paraguay 964 3 19 7 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Paraguay 970 3 19 8a C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Paraguay 1114
3 1 2c C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Paraguay 1148
3 1 5 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Paraguay 1204 7 44 1a E
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Paraguay 1251/53/55
20 7 45 20 E
Ver Ley N 493, B.O. N 1.033.

Paraguay 1252 7 44 2a C

Paraguay 1325
7 39 31 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Paraguay 1328/30
20 7 38 4 E
Ver Ley N 650, B.O. N 1.390.
Paraguay 1346
7 38 7 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.

Paraguay 1419 7 33 28a C

 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.

Paraguay 1489
7 33 24a C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Paraguay 1520
7 27 3c C
Ver Ley N 5.093, B.O. N 4.514.
Paraguay 1535
7 28 37a C
Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531.
Paraguay 1578/80
7 27 12 C
Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531.
Paraguay 1586
7 27 13 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Paraguay 1590
7 27 14 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Paraguay 1592
7 27 15 C
Ver Ley N 5.093, B.O. N 4.514.
Paraguay 1855 11 75 18 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Paraguay 1857/59 11 75 17 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Paraguay 1858 11 74 6 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Paraguay 1864 11 74 7 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Paraguay 1869 11 75 16 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Paraguay 1935 11 70 33 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Paraguay 2001/19 11 53 34 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Paraguay 2512
15 132 1b C
Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531.
Paraguay 3901
19 128 0 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Paraguay 4031
19 130 15 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Paraguay 4511/13
Subestacin 181 19 141 24d C
Ver Ley N 3.640, B.O. N 3.591.
Paraguay 4539
19 141 21a C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Paraguay 4601/17
19 142 26 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Paraguay 4651
19 142 24 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Paraguay 4661
19 142 21 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Paraguay 4667
19 142 20 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Paran 273
5 29 12a C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Paran 274
5 21 1 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Paran 293
5 29 11 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Paran 858
7 27 40 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Paran 876
7 27 42 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Paran 945
Ver Ley N 4.974, B.O. N 4.432 y 7 33 18b C
Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Paran 961
7 33 16a C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Paran 981
7 33 13a C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Paran 989
7 33 12b C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Paran 1048
7 29 39 E
Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531.
Pareja 3670
83 147 1l C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Pareja 3702
83 124 9 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Parera 65
7 49 10b C
Ver Ley N 5.093, B.O. N 4.514.
Parera 25 7 49 13a C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Parera 47 7 49 12a C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Parera 79 7 49 10g C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Parera 114/18 7 51 24 E
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Parera 138 7 51 25 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Parera 154
7 51 26a C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Pasco 21/25
20 42 1a C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Pasco 432
20 46 10 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Pasco 2113
Edificio donde funcionara la ex
2 24 89 C
Crcel de Caseros
Ver Ley N 5.011, B.O. N 4.450.
Paseo Coln, Av. 650
13 2 68 0000 E
Esc. Otto Krause.

Paseo Coln, Av. 740/46 13 2 67 3 C

Paseo Coln, Av. 800

2 67 4a C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Paseo Coln, Av. 850
12 4 52 0 E
Facultad de Ingeniera / UBA
Paseo Coln, Av. 922/40
Secr. de Agricultura, Ganadera y 12 4 51 0 E
Pesca
Paso 131
9 17 21 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Paso 155
9 17 16a C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Paso 165
9 17 14a C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Paso 185
9 17 13a C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.

Paso 195 9 17 12a C

Paso 423 9 20 17 C

Paso 505
9 21 23 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Paso 521
9 21 21 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Paso 547/53
9 21 16 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.

Paso 598 9 7 1 C

Paso 782
9 10 28 C
Ver Ley N 4.462, B.O. N 4.098.
Pasteur 76
9 34 20a C
Ver Ley N 3.683, B.O. N 3.591.
Pasteur 204
9 36 30 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Paunero 2887
21 60 8 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Pavn, Av. 1394
14 35 11 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Pavn, Av. 1401/09
14 27 22c C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Pavn, Av. 1402
14 26 1a C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Paysand 22
57 83 30 C
Ver Ley N 4.066, B. O. N 3.841.
Paysand 25
57 91 14 C
Ver Ley N 4.066, B. O. N 3.841.

Paysand 27/29 57 91 13 C
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Ver Ley N 4.066, B. O. N 3.841.

Paysand 34
57 83 31 C
Ver Ley N 4.066, B. O. N 3.841.
Paysand 35/39
57 91 12 C
Ver Ley N 4.066, B. O. N 3.841.
Paysand 38
57 83 32 C
Ver Ley N 4.066, B. O. N 3.841.
Paysand 45/49
57 91 11 C
Ver Ley N 4.066, B. O. N 3.841.
Paysand 48/52
57 83 33 C
Ver Ley N 4.066, B. O. N 3.841.
Paysand 55/57
57 91 10 C
Ver Ley N 4.066, B. O. N 3.841.
Paysand 65/67
57 91 9 C
Ver Ley N 4.066, B. O. N 3.841.
Paysand 75/77
57 91 8 C
Ver Ley N 4.066, B. O. N 3.841.
Paysand 84
57 83 36 C
Ver Ley N 4.066, B. O. N 3.841.
Paysand 88
57 83 37 C
Ver Ley N 4.066, B. O. N 3.841.
Paysand 91/99
57 91 7c C
Ver Ley N 4.066, B. O. N 3.841.
Paysand 98
57 83 1 C
Ver Ley N 4.066, B. O. N 3.841.
Paz, Gral. Av. 13.524
1 76 12 10
Ver Ley N 1.048, B.O. N 1.747. C
Pedernera 267
48 97 28 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Pedraza, Manuela 2925
41 105 18 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Pedraza, Manuela 3950
53 142 1a C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Pellegrini, Carlos 833 3 19 18 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Pellegrini, Carlos 959 3 20 34 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Pellegrini, Carlos 1051 3 21 15a C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Pellegrini, Carlos 1125 3 22 18a C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Pellegrini, Carlos 1285
3 23 3a C
Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531.
Pellegrini, Carlos 1413
3 25 10 C
Ver Ley N 4.462, B.O. N 4.098.
Pellegrini, Carlos 1455 3 25 8 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Pellegrini, Carlos 1521/31
3 25 7 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Pellegrini, Carlos 1535 3 25 6 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Peluffo, Angel 3905
17 64C 1 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Peluffo, Angel 3908
17 64B 1 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Peluffo, Angel 3909
17 64C 2 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Peluffo, Angel 3915/17
17 64C 3 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Peluffo, Angel 3932
17 64B 4 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Peluffo, Angel 3944
17 64B 6 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Peluffo, Angel 3950
17 64B 7 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Peluffo, Angel 3979
17 64C 13 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Peluffo, Angel 3981
17 64C 14 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.

Peluffo, Angel 3989 17 64C 15 C

 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.

Prez Galds, Benito, Av. 37/41/43

6 91 27b C G3
Ver Ley N 3.640, B.O. N 3.591.
Prez Galds, Benito, Av. 126
6 73 4 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.639.
Prez Galds Benito, Av.353 4 6 41 22 C
Ver Ley N 5.716, B.O. N 5.040
Pern, Eva Av. 4613 Fracc
1 54 1B C
Ver Ley N 3.042, B.O. N 3.184. .C

Pern, Juan Domingo, Tte. Gral. 644 1 18B 1 C

Pern, Juan Domingo, Tte. Gral 667

1 19 19 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Pern, Juan Domingo, Tte. Gral. 698
Maip 169 1 18B 7a C
Ver Ley N 3.683, B.O. N 3.591.
Pern, Juan Domingo, Tte. Gral. 5 51 9 C
1136
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Pern, Juan Domingo, Tte. Gral. 5 44 11 C
1224
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Pern, Juan Domingo, Tte. Gral.
1242 14 5 44 12 E
Ver Ley N 3.620, B.O. N 3.570.
Pern, Juan Domingo, Tte. Gral. 5 44 13 C
1248
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Pern, Juan Domingo, Tte. Gral.
1263 5 45 30 C
Ver Ley N 4.462, B.O. N 4.098.
Pern, Juan Domingo, Tte. Gral.
1591 5 21 20a C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Pern, Juan Domingo, Tte. Gral.
1602 5 10 1 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Pern Juan Domingo, Tte. Gral.
1757 5 3 21a C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Pern, Juan Domingo, Tte. Gral.
1823 9 76 26a C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Pern, Juan Domingo, Tte. Gral.
1878 9 75 11 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Pern, Juan Domingo, Tte. Gral.
9 75 12a C
1890
Pern, Juan Domingo, Tte. Gral.
9 67 1a C
1902
Pern, Juan Domingo, Tte. Gral.
1926 9 67 1b C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Pern, Juan Domingo, Tte. Gral.
1932 9 67 1c C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Pern, Juan Domingo, Tte. Gral.
1936 9 67 3 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Pern, Juan Domingo, Tte. Gral.
1968 9 67 4 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Pern, Juan Domingo, Tte. Gral.
1980 9 67 5 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Pern, Juan Domingo, Tte. Gral.
2143 9 52 21b C
Ver Ley N 3.590, B.O. N 3.560.
Pern, Juan Domingo, Tte. Gral.
2259 9 44 25a E
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Pern, Juan Domingo, Tte. Gral.
2319 9 36 29 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Pern, Juan Domingo, Tte. Gral.
2399 9 36 20a C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Pern Juan Domingo, Tte. Gral.
2512 9 17 1a C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Pern, Juan Domingo, Tte. Gral.
11 9 12 3a C
2622
Pern, Juan Domingo, Tte. Gral.
2759 9 3 6b C
Ver Ley N 3.590, B.O. N 3.560.
Pern, Juan Domingo, Tte. Gral.
9 13 78 16 C
3047
Pern, Juan Domingo, Tte. Gral.
3409/10 13 26 32 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Pern, Juan Domingo, Tte. Gral.
3613 13 4 26a C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Pern, Juan Domingo, Tte. Gral.
3891 17 91 12a C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Pern, Juan Domingo, Tte. Gral.
4230/36
17 44 1c E
Edificio Policlnico y la Capilla
Ver Ley N 3.137, B.O. N 3.254.
Per 342/50
13 2 32 13 C
Edificio Molinari
Per 1360
4 19 19 E
Ver Ley N 3.344., B.O. N 3.345.
Per 1417
8 39 1A C
Ver Ley N 5.093, B.O. N 4.514.
Per 1445
8 39 1B C
Ver Ley N 5.093, B.O. N 4.514.
Per 1511/15
8 38 28 C
Ver Ley N 5.216, B.O. N 4.573.

Pichincha 172/80 10 20 41 11 C
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Pichincha 356
20 39 15a C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Pichincha 829
22 29 35 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Pichincha 881
22 29 29 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Pichincha 885
22 29 28 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Pichincha 889/93
22 29 27 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Pichincha 2063
24 84 8 C
Ver Ley N 5.093, B.O. N 4.514.
Piedras 463
2 4 35a C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Piedras 1674/76
8 35 13 C
Ver Ley N 5.216, B.O. N 4.573.
Piedras 1693
8 31 19 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Piedras 1699
8 31 18 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Piedras 1805
8 29 1 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Pico 1706
29 89B 1 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Pino, Virrey del 967
23 58 8 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Pino, Virrey del 1528
23 130B 3 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Pino, Virrey del 1540
23 130B 4 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Pino, Virrey del 1594
23 130B 9 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Pino, Virrey del 1971
23 58 7 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.

Pino, Virrey del 1981 23 58 6 C

 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.

Pino, Virrey del 2275

23 55 29 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Pino, Virrey del 2446
Casa del rbol 17 37 157 4 E
Ver Ley N 3.912, B.O. N 3.780
Pino, Virrey del 3044/50/56
37 105 2 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Pino, Virrey del 3083
37 106 19 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Pino, Virrey del 3160
37 93 9 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Pino, Virrey del 3280
37 81 11 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Pino, Virrey del 3290
37 81 12 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Pino, Virrey del 3300
37 81 13 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Pino, Virrey del 3614/28
49 143 1 C
Ver Ley N 4.792, B.O. N 4.321.
Pino, Virrey del 3663/65
49 144 10 C
Ver Ley N 4.792, B.O. N 4.321.
Pinzn 421
6 30 29b C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Pinzn 546
6 21 5 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Planes 1321
57 89A 18 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Plaza 1160
49 75 23 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.

Posadas 1209 7 54 11 C

Posadas 1380 7 25 5a C

Posadas 1385 7 26 19 C

Posadas 1391 7 26 18 C
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.

Posadas 1423 7 12 23a C

Posadas 1436 7 11 2 C

Posadas 1565 11 86 27 C

Posadas 1587 11 86 22a C

Posadas 1640 11 67 10 C

Posadas 1641
19 11 68 10 E
Ver Ley N 518, B.O. N 1.107.

Posadas 1657 11 68A 9 C

Potos 4170
Ver Ley N 4.462, B.O. N 4.098 y 17 56 7a C
Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Primera Junta 4083/95, Fernndez
1478 1 54 105B 17a E
Ver Ley N 3.042, B.O. N 3.184.
Pringles 18
17 22 24b C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Pringles 263
17 41 16 E
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Pringles 820
17 33 0000 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Puan 108
42 76B 5 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Puan 120
42 76B 6 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Puan 132
42 76B 8 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Puan 170
42 76B 9 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Puan 184
42 76B 10 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Pueyrredn, Av. 190, Mitre,
Bartolom 2815
Edificio Estacin Terminal Once de 9 13 77 E
Septiembre - Ex FFCC Gral.
Sarmiento
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Ver Ley N 3.346, B.O. N 3.352.

Pueyrredn, Av. 510 y Corrientes,

Av. 2813/43 9 13 99 18 C
Cpula

Pueyrredn, Av. 559 9 6 17 C

Pueyrredn, Av. 802

13 102 21a C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.

Pueyrredn, Av. 845/53 11 9 9 12b C

Pueyrredn, Av. 1054

15 132 28 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Pueyrredn, Av. 1102
15 133 32 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Pueyrredn, Av. 1183
11 2 10b C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Pueyrredn, Av. 1293
11 3 13a C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Pueyrredn, Av. 1369
Ver Ley N 4.462, B.O. N 4.098 y 11 4 14 C
Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Pueyrredn, Av. 2180
15 145 1a C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Pueyrredn, Av. 2322
11 26A 9 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Pueyrredn, Honorio, Dr. Av. 1101
47 43 10c C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
15 de Noviembre de 1889, 1171
Pasaje Sastre 3 16 58 C
Ver Ley N 2.829, B.O. N 3.019.
Querandes 4290
17 39 4a C
Ver Ley N 5.058, B.O. N 4.501.
Quinquela Martn, Benito 1366/80
4 10 43 6 C
Ex CIAE
Quinquela Martn, Benito 1784
18 140 7 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.

Quintana, Manuel, Pte., 90 7 49 10d C

 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.

Quintana, Manuel, Pte., 121 7 51 23 C

Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Quintana, Manuel, Pte., 134/42
7 50 2 C
Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531.
Quintana, Manuel, Pte., 160
7 50 4 C
Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531.
Quintana, Manuel, Pte., 161
7 51 21 C
Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531.
Quintana, Manuel, Pte., 174
7 50 5a C
Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531.
Quintana, Manuel, Pte., 188/90/92
Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531 y 7 50 6 C
Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Quintana, Manuel, Pte., 191 7 51 18 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Quintana, Manuel, Pte., 202 7 23 1a C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Quintana, Manuel, Pte., 263 7 24 15 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Quintana, Manuel, Pte., 308
7 9 1a C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Quintana, Manuel, Pte., 325 7 10 12c C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Quintana, Manuel, Pte., 333
7 10 12b C
Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531.
Quintana, Manuel, Pte., 335 7 10 12a C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Quintana, Manuel, Pte., 380/86
7 9 7b E
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Ramos Meja 880
45 155 0 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Ramos Meja 990
45 156 000 C
Ver Ley N 5.093, B.O. N 4.514.

Ramos Meja, Jos Mara, Dr. Av. 3 66A 0 C

 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
1302
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Ramos Meja, Jos Mara, Dr. Av.
3 65 0 C
1315
Ramsay 2131
25 116A OFRB C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Ravignani, E. Dr. 2430
023 003B 8 C
Ver Ley N 5.116, B.O. N 4.527.
Ravignani, E. Dr. 2440
023 003B 9 C
Ver Ley N 5.116, B.O. N 4.527.
Ravignani, E. Dr. 2451
023 002 24 C
Ver Ley N 5.116, B.O. N 4.527.
Ravignani, E. Dr. 2465
023 002 23 C
Ver Ley N 5.116, B.O. N 4.527.
Ravignani, E. Dr. 2538/42
023 003A 4 C
Ver Ley N 5.116, B.O. N 4.527.
Rawson 140
17 39 22 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Rawson 146
17 39 23 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Rawson 152
17 39 24 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Reconquista 165
1 42 7b C
Ver Ley N 4.103, B.O. N 3.843.
Regimiento De Patricios, Av.
501/49/11/17/23/31/35/49/55/61/
67/71/75/79/ 87/93 Frac.
8 46 C
Villafae, Wenceslao 1226/36 0
Del Valle, Aristbulo 1235/41
Ver Ley N 5.216, B.O. N 4.573.
Regimiento De Patricios, Av.
702/04/06
10 65 12c C
Pinzn 1196/1200
Ver Ley N 5.216, B.O. N 4.573.
Regimiento De Patricios, Av.
1001/53 4 10 46 0000 C
Alpargatas.
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Regimiento De Patricios, Av. 1054
10 62 0 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Regimiento De Patricios, Av. 1750
4 10 55 0000 C
Ex Noel
Repetto, Nicols, Dr. 20
45 5A 18 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Repetto, Nicols, Dr. 1151
47 1 34 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Repetto, Nicols, Dr. 1161
47 1 33 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Repetto, Nicols, Dr. 1350
59 179 29 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Repblica Arabe Siria 3102
21 65 18 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Repblica Arabe Siria 3188
21 65 26a C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Repblica Arabe Siria 3310 21 79 4 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Repblica Arabe Siria 3341
21 78 1e C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Repblica Arabe Siria 3359
21 78 1d C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Repblica de Indonesia 29
40 147B 26 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Repblica de Indonesia 35
40 147B 25 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Repblica de Indonesia 45
40 147B 24 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Repblica de Indonesia 49
40 147B 23 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Repblica de Indonesia 53
40 147B 22 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Repblica de Indonesia 61
40 147B 21 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.

Repblica de Indonesia 77 40 147B 18 C

 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.

Ricchieri, Pablo Tte. Gral. 3189

27 130 7c C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Riccio, Gustavo 114
48 154A 2 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Riccio, Gustavo 119
48 154B 27 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Riccio, Gustavo 124
48 154A 4 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Riccio, Gustavo 125
48 154B 26 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Riccio, Gustavo 144
48 154A 7 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Riccio, Gustavo 153
48 154B 21 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Riccio, Gustavo 161
48 154B 19 C
Ver Ley N 5095, B.O. N 4576
Riccio, Gustavo 194
48 154A 11 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Riestra, Av. 5578
1 80 119 9 C
Ver Ley N 2.466, B.O. N 2.818.
Riestra, Av. 5844
1 80 90 4 C
Ver Ley N 2.466, B.O. N 2.818.

Rincn 110 20 57 13 C

Rincn 137
20 49 38a C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Rincn 226
20 56 11b C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.

Rincn 380 20 55 16 C

Rincn 645
Ver Ley N 4.688, B.O. N 4.279 y 20 44 39b E
Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Rincn 1166
22 50 20 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Rincn 1561
22 38 30 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Ro Cuarto 1309
10 38 23 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Ro Cuarto 1313/15
10 38 22 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Ro Cuarto 1321
10 38 21 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Ro Cuarto 1375
10 38 15 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Ro de Janeiro 124
45 126 1a C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Riobamba 26
9 66 32b C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Riobamba 143
9 75 19a C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Riobamba 144
9 67 31 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Riobamba 165
11 9 75 15b C
Ateneo de la Juventud
Riobamba 179/85
9 75 14c C
Ver Ley N 3.683, B.O. N 3.591.
Riobamba 188
9 67 1d C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Riobamba 496
9 70 1 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.

Riobamba 707 9 82 22 C

Riobamba 739
9 82 19 C
Ver Ley N 3.683, B.O. N 3.591.
Riobamba 797 9 82 12 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Riobamba 811/15 11 74 15 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Riobamba 944
11 70 38b C
Ver Ley N 5.093, B.O. N 4.514.
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Riobamba 981 11 75 4 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Riobamba 1059/71
11 76 12a E
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.

Riobamba 1121 11 77 11 C

Riobamba 1193
11 77 9 C
Ver Ley N 4.462, B.O. N 4098.
Riobamba 1227
11 78 2b E
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Riobamba 981 11 75 4 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Rivadavia, Av. 1904
20 66 1 E
Ver Ley N 4.462, B.O. N 4.098.
Rivadavia, Av. 1916
20 66 2 C
Ver Ley N 4.462, B.O. N 4.098.
Rivadavia, Av. 1958
20 66 6 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.

Rivadavia, Av. 2002 20 58 1 C

Rivadavia, Av. 2026/30

20 58 4a E
Ver Ley N 4.792, B.O. N 4.321
Rivadavia, Av. 2027/31/33/35
11 9 58 25 E
Ver Ley N 582, B.O. N 1.191.
Rivadavia, Av. 2064/2100 esq.
Rincn 8/16 10 20 58 C
10a
(Ord. 46.066)
Caf Los Angelitos
Rivadavia, Av. 2093
9 58 20 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Rivadavia Av. 2109
9 50 28a C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.

Rivadavia, Av. 2195 9 50 20 C

Rivadavia, Av. 2368/70

20 34 6 C
Ver Ley N 3.683, B.O. N 3.591.
Rivadavia, Av. 2415/49
9 25 21a C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.

Rivadavia, Av. 2446 10 20 30 3a C

Rivadavia, Av. 2499 9 25 15b C

Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.

Rivadavia, Av. 2625/31 11 9 11 15 C

Rivadavia, Av. 2659

9 11 3 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Rivadavia, Av. 2701
9 1 16 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Rivadavia, Av. 2774 20 7 8 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Rivadavia, Av. 2850
28 69 5 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Rivadavia, Av. 3006
28 49 1 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Rivadavia, Av. 3014/26
28 49 2 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Rivadavia, Av. 3030
28 49 3 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.

Rivadavia, Av. 3047/81 9 13 76 13 C

Rivadavia, Av. 3101/13 y Jean

9 13 65 28 C
Jaurs 6/28
Rivadavia, Av. 3142/48
28 41 4 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Rivadavia, Av. 3202/04/06/08 esq.
24 de Noviembre 9 28 34 1c E
Ver Ley N 523, B.O. N 1.109.
Rivadavia, Av. 3216/20/22/24
Casa de los Pavos Reales 9 28 34 2a E
Ver Ley N 566, B.O. N 1.188.
Rivadavia, Av. 3226/28/30/36
Casa de los Pavos Reales 9 28 34 2b E
Ver Ley N 566, B.O. N 1.188.
Rivadavia, Av. 3341
13 35 3C C
Ver Ley N 5.093, B.O. N 4.514.

Rivadavia, Av. 3577 13 12 6 E

 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.

Rivadavia, Av. 3667

13 1 17 E
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Rivadavia, Av. 3802
36 120 1c C
Ver Ley N 5.093, B.O. N 4.514.
Rivadavia, Av. 3808
36 120 1c C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Rivadavia, Av. 4044
36 85 4a C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Rivadavia, Av. 4067
17 64A 43 C G3
Ver Ley N 4.216, B.O. N 3.967
Rivadavia, Av. 4070
36 85 7 C G3
Ver Ley N 4.216, B.O. N 3.967
Rivadavia, Av. 4107
17 52 26 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Rivadavia, Av. 4152
36 64 6a C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Rivadavia, Av. 4216
36 46 3 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Rivadavia, Av. 4275
17 37 22 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.

Rivadavia, Av. 4498 36 15 5 C

Rivadavia, Av. 4641

45 125 21 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.

Rivadavia, Av. 4731 45 113 2a C

Rivadavia, Av. 4817

Escuela N 3, D.E. N 7 Primera
7 45 102 4 E
Junta, Grado de Intervencin 1 y 2
Ver Ley N 1.562, B.O. N 2.112.
Rivadavia, Av. 4817
Iglesia de Caacup, Grado de
7 45 102 4 E
Intervencin 1.
Ver Ley N 1.562, B.O. N 2.112.
Rivadavia, Av. 4939
45 91B 13 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Rivadavia, Av. 4950
40 88 8 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.

Rivadavia, Av. 5002 40 75 1 C

Rivadavia, Av. 5012

40 75 2 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Rivadavia, Av. 5021
45 68 17a C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Rivadavia, Av. 5032
40 75 3b C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Rivadavia, Av. 5050
40 75 6a C
Ver Ley N 4.646, B.O. N 4.228.
Rivadavia, Av. 5118
40 58 10 C
Ver Ley N 5.093, B.O. N 4.514.
Rivadavia, Av. 5250/52/54/56
40 42A 6 C
Ver Ley N 4.792, B.O. N 4.321.
Rivadavia Av. 5525
45 5A 17 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Rivadavia, Av. 5894
42 77B 1a C
Ver Ley N 3.213, B.O. N 3.293.
Rivadavia, Av. 6284
42 21 8c C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Rivadavia, Av. 6810
48 119 1a C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Rivadavia, Av. 6824
48 119 2 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Rivadavia, Av. 6867/75
65 81 7a C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.

Rivadavia, Av. 8099 77 122 8f C

Rivadavia, Av. 8351 77 98 4c C

Rivadavia, Av. 8636

Cine Gran Rivadavia 54 95 5 C
Ver Ley N 3.681, B.O. N 3.615.
Rivera, Pedro I., Dr. 3649
41 14 18 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Rivera, Pedro I., Dr. 3665
41 14 17 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Rivera, Pedro I., Dr. 3750
41 2 4 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Rocha 901
10 120Z FR01 E
Ver Ley N 5.141, B.O. N 4.547.
Rocha 907
10 109 022A E
Ver Ley N 5.141, B.O. N 4.547.
Rocha 1226
10 59 5 E
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Rod, Jos Enrique 4766
1 62 151B 14a C
Ver Ley N 3.042, B.O. N 3.184.
Rodrguez, Martn 978/98
6 27 18 C
Ver Ley N 4.215, B.O. N 3.967
Rodrguez, Martn 1017 6 18 1 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Rodrguez Pea 47
5 9 19 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Rodrguez Pea 80 5 1 19b C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Rodrguez Pea 90 5 1 19c C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Rodriguez Pea 140
5 2 24a C
Ver Ley N 3.118, B.O. N 3.255.
Rodriguez Pea 154
5 2 26 C
Ver Ley N 3.118, B.O. N 3.255.
Rodriguez Pea 176/78/80
5 2 27 C
Ver Ley N 3.118, B.O. N 3.255.
Rodriguez Pea 190 y Pern, Juan
Domingo, Tte. Gral. 5 2 1 C
Ver Ley N 3.118, B.O. N 3.255.
Rodriguez Pea 204 y Pern, Juan
Domingo, Tte. Gral. 5 3 29a C
Ver Ley N 3.118, B.O. N 3.255.
Rodriguez Pea 216
5 3 29b C
Ver Ley N 3.118, B.O. N 3.255.
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Rodriguez Pea 232
5 3 30 C
Ver Ley N 3.118, B.O. N 3.255.
Rodrguez Pea 243
5 11 15 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Rodrguez Pea 267
5 11 12 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Rodriguez Pea 288 y Sarmiento
5 3 1 C
Ver Ley N 3.118, B.O. N 3255.

Rodrguez Pea 307 5 12 23 C

Rodriguez Pea 361

5 12 18a E
Ver Ley N 4.462, B.O. N 4.098.
Rodriguez Pea 369
5 12 17a C
Ver Ley N 4.462, B.O. N 4.098.
Rodriguez Pea 525
5 14 21a C
Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531.
Rodriguez Pea 536
5 6 30 C
Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531.
Rodrguez Pea 552
5 6 32 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Rodriguez Pea 575
5 14 17 C
Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531.
Rodriguez Pea 589
5 14 16 C
Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531.
Rodriguez Pea 632
5 7 29 C
Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531.
Rodriguez Pea 640/44
5 7 30 C
Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531.
Rodrguez Pea 651
5 15 7 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Rodrguez Pea 661
5 15 6 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Rodrguez Pea 671
5 15 4a C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Rodrguez Pea 681
5 15 3b C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Rodriguez Pea 714
5 8 27a C
Ver Ley N 4.462, B.O. N 4.098.
Rodriguez Pea 842
7 13 28 C
Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531.
Rodriguez Pea 1464
7 6 40 C
Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531.
Rodrguez Pea 1465
7 20 5e C
Ver Ley N 5.093, B.O. N 4.514.
Rodriguez Pea 1474/76
7 6 41 C
Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531.
Rodriguez Pea 1489
7 20 5c C G3
Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531.
Rodrguez Pea 1520 7 7 20 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Rodrguez Pea 1620 7 8 24a C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Rodriguez Pea 1674
7 8 30 C G3
Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531.
Rodrguez Pea 1706 7 9 21a C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Rodriguez Pea 1709, Guido
1695/97/99 7 23 12 C
Ver Ley N 3.533, B.O. N 3.521.
Rodriguez Pea 1741/59
7 23 10a E
Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531.
Rodriguez Pea 1778/80
7 9 1g C
Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531.
Rodrguez Pea 1824
7 10 13b C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Rodrguez Pea 1934 7 11 13c C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Rodrguez Pea 1960 7 11 13g C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Rodrguez Pea 1972 7 11 14 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Rodrguez Pea 1985
7 25 6a C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Rodrguez Pea 1986 7 11 16 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Rodrguez Pea 2043
7 26 14 C
Ver Ley N 5.093, B.O. N 4.514.
Rodrguez Pea 2094 7 12 1a C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Rojas 56
45 14 34 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638
Roosevelt, Franklin D., 3141 esq.
Av. Balbn, Ricardo, Av. 41 73 1 C
Ver Ley N 4.687, B.O. N 4.279.
Roosevelt, Franklin D., 3740
41 1A 5 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Rosario 242/50
Ver Ley N 4.164, B.O. N 3.935 y 40 117 8b C
Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Rosario 436
40 87 4b C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Rosario 478
40 87 9d C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Rosario 496
40 87 9e C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Rosario 509
40 75 32 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Roseti 1450
49 135 23 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Rufino, Elizalde de 2831
19 15 33 1 E
Ex Casa V. Ocampo
Saavedra 278
20 17 25a C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Senz y Av. 27 de Febrero
E
Ver Ley N 3.590, B.O. N 3.560.

Senz Pea, Luis, Pte. 179 12 22 19a C

 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Senz Pea, Luis, Pte. 229/55
12 21 1b C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Senz Pea, Luis, Pte. 257/81
12 21 34 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.

Senz Pea, Luis, Pte. 260/74 13 12 28 30 C

Senz Pea, Luis, Pte. 375

12 20 0 E
Ver Ley N 5.012, B.O. N 4.452
Senz Pea, Luis, Pres. 450/54/60
12 26 24 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Senz Pea, Luis, Pres. 464
12 26 25 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Senz Pea, Luis, Pres. 478
12 26 26 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Senz Pea, Luis, Pte. 610
12 24 15b C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Senz Pea, Luis, Pte. 614
12 24 16a C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Senz Pea, Luis, Pte. 808
14 34 13a C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Senz Pea, Luis, Pte. 1066/72/74
Ver Ley N 4.253, B.O. N 3.991 y 12 14 32 17d C
Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Senz Pea, Luis, Pte. 1102
14 31 9 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Senz Pea, Luis, Pres. 1126
14 31 10 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.

Senz Pea, Luis, Pte. 1185 5 54B 6a C

Senz Pea, Luis, Pte. 1442

14 27 11 C
Ver Ley N 4.946, B.O. N 4.415
Senz Pea, Luis, Pres. 1448
14 27 12 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Sanz Pea, Luis, Pte. 1466
14 27 14 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Senz Pea, Luis, Pres. 1480
14 27 915a C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Sanz Pea, Luis, Pte. 1580
14 26 13 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Senz Pea, Roque, Pte., Av. 620
1 17A 2 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Senz Pea, Roque, Pte., Av. 637
1 18B 10c C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Senz Pea, Roque, Pte., Av.
647/51 1 18B 10b C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Senz Pea, Roque, Pte., Av. 655
1 18B 4d C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Senz Pea, Roque, Pte., Av. 660
1 18A 0000 E
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Senz Pea, Roque, Pte., Av.
671/89 1 18B 10a C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Senz Pea, Roque, Pte., Av.
721/25, Maip 170, Pern, Juan
1 10B 0 E
Domingo, Tte. Gral. 730
Ver Ley N 3.533, B.O. N 3.521.
Senz Pea, Roque, Pte., Av. 752
1 10A 7a C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Senz Pea, Roque, Pte. Av. 765
1 11 9b C
Ver Ley N 5.093, B.O. N 4.514.
Senz Pea, Roque, Pte., Av.
784/88 1 10A 8b E
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.

Senz Pea, Roque, Pte., Av. 809 1 3B 7 C

Senz Pea, Roque, Pte., Av. 812

1 3A 1 E
Ver Ley N 3.533, B.O. N 3.521.
Senz Pea, Roque, Pte., Av.
871/75 1 3B 5c C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Senz Pea, Roque, Pte., Av. 885
1 3B 5b C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.

Senz Pea, Roque, Pte., Av. 890 1 3A 4 C

 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.

Senz Pea, Roque, Pte., Av. 899

1 3B 5a C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Senz Pea, Roque, Pte., Av. 917
5 70B 13 E
Ver Ley N 3.590, B.O. N 3.560.
Senz Pea, Roque, Pte., Av. 943
5 70B 15e C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Senz Pea, Roque, Pte., Av. 995
5 70B 10a C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Salguero, Jernimo 852
17 96 32 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Salguero, Jernimo 864
17 96 33 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Salguero, Jernimo 881
17 108 11a C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Salguero, Jernimo 1741
19 126 29 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Salguero, Jernimo 2636
21 62 29 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Salguero, Jernimo 2812
21 76 23 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Salguero, Jernimo 2818
21 76 24 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Salguero, Jernimo 2983
21 102 2 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.

Salmn Feijo, Jos A. 730 3 18 127 8 C

Salmn Feijo, Jos A. 757 3 18 120 0 C

Salmn Feijo Jos A. 762

Subestacin 28 18 127 12b C
Ver Ley N 3.640, B.O. N 3.591.
Salom 515
18 65 1a C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Salta 245
12 46 36 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.

Salta 286 12 55 18a C

Salta 307
12 45 43 C
Ver Ley N 4.462, B.O. N 4.098.

Salta 315/21 13 12 45 42 C

Salta 505
12 43 10 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Salta 525
12 43 8 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.

Salta 739 13 12 41 37 C

Salta 766
12 50 14 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Salta 770
12 50 15 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Salta 956
14 57 20 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Salta 1002
14 56 11a C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Salta 1007/27, esq. Calvo, Carlos
14 48 1a E
Ver Ley N 3.443, B. O. N 3.443.
Salta 1024
14 56 13 C
Ver Ley N 4.643, B.O. N 4.228.
Salta 1064
14 56 18 C
Ver Ley N 4.643, B.O. N 4.228.
Salta 1074
14 56 19 C
Ver Ley N 4.643, B.O. N 4.228.
Salta 1082
14 56 20 C
Ver Ley N 4.643, B.O. N 4.228.
Salta 1107
14 47 1 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Salta 1567
14 43 16a C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Salta 1915
16 49 4a C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.

Salta 2020 16 57 11 C
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.

San Antonio 814

Hijos del Trabajo 3 18 99A 28 C
Ver Ley N 1.023, B.O. N 1.710.
San Antonio 976
Colegio Mayor Universitario Padre 3 18 96 10c C
Luis Monti
San Antonio 1075/79
3 18 82 36 C
Ex CIAE
San Blas 1610
59 71 1 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
San Carlos 21
36 63 39 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
San Carlos 23
36 63 40 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
San Carlos 36
36 63 31 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
San Carlos 37
36 63 38 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
San Carlos 48
36 63 32 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
San Carlos 49
36 63 37 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
San Carlos 52
36 63 33 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
San Carlos 53
36 63 36 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
San Carlos 59
36 63 6d C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
San Carlos 63
36 63 6c C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
San Carlos 64
36 63 34 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
San Carlos 70
36 63 16b C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
San Isidro Labrador, Av. 4630
43 163 38a C G2
Ver Ley N 3.590, B.O. N 3.560.
San Isidro Labrador, Av. 4640
43 163 38c C
Ver Ley N 3.590, B.O. N 3.560.
San Isidro Labrador, Av. 4700
43 163 1f C
Ver Ley N 3.590, B.O. N 3.560.
San Jos 130/80 y Alsina A. 1367/81 16a y
13 12 38 C
Oficinas EDESUR 15f
San Jos 326
12 36 20a C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
San Jos 368
12 36 27 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
San Jos 520
12 34 14 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
San Jos 530
12 34 15 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
San Jos 550
12 34 17 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
San Jos 892
14 42 21 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638
San Jos 1111
14 31 1 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
San Jos 1330
14 37 12a C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
San Jos 1580
14 35 18 C
Ver Ley N 3.640, B.O. N 3.591.
San Juan, Av. 1601
14 15 26 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
San Juan, Av. 1619
14 15 25 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
San Juan, Av. 1625
14 15 24 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
San Juan, Av. 1702
14 6 1 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.

San Juan, Av. 1712 14 6 2 C

 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.

San Juan, Av. 1738

14 6 6 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
San Juan, Av. 1801
22 66 31d C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
San Juan, Av. 1991 22 58 14 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
San Juan, Av. 1931
22 58 19 C
Ver Ley N 3.590, B.O. N 3.560.
San Juan 2019/21
Hospital Santa Luca 8 22 50 25 C
Ver Ley N 3.423, B.O. N 3.430.
San Juan, Av. 2086
22 49 10a C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
San Juan, Av. 2337
22 26 28 C
Ver Ley N 4.462, B.O. N 4.098.
San Juan, Av. 2828
30 82 6 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
San Juan, Av. 2975
30 73 7a C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
San Juan, Av. 3051 30 64 8c C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
San Juan, Av. 3150 30 50 7 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
San Juan 3735/41
36 108 27 C
Ver Ley N 3.508, B.O. N 3.499.

San Martn 201 1 35 14 C

San Martn 492 1 29 1a C

San Martn 1009 3 55 8c C

San Martn, Av. 1555

59 180B 0 C
Ver Ley N 5.367, B.O. N 4.780.
San Martn, Av. 1802
59 167B 0 C
Ver Ley N 5.367, B.O. N 4.780.

San Martn 2422 59 118 33a C

 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.

San Martn 3861

61 5 0000 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
San Martin, Av. 3950/60/90/4000
69 73A 1c C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
San Martn, Av. 5481
71 40 1 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.

San Nicols 25 77 122 8c C

San Nicols 31 77 122 8b C

San Nicols 45 77 122 8a C

San Nicols 53 77 122 7 C

San Nicols 63 77 122 6f C

San Nicols 67 77 122 6e C

San Nicols 79 77 122 6d C

San Nicols 85 77 122 6c C

San Nicols 95 77 122 6b C

San Nicols 159

77 123 6 C
Ver Ley N 4.975 Distrito APH53.
San Nicols 242
77 116 22 C
Ver Ley N 4.975 Distrito APH53.
San Pedro 5845
062 005 028 C
Ver Ley N 5.118, B.O. N 4.527.
Sanabria 3302
81 13 1 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Snchez de Bustamante 109/23
Subusina Estacin Once 13 47 15 C G3
Ver Ley N 3.640, B.O. N 3.591.
Snchez de Bustamante 531
13 40 8 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Snchez de Bustamante 549
13 40 7 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.

Snchez de Bustamante 1784 15 47 1c C

 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.

Snchez de Bustamante 1790

15 47 1a C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Snchez de Bustamante 2286
15 52 41 C
Ver Ley N 3.683, B.O. N 3.591.
Snchez de Bustamante 2558
15 54 62 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Snchez de Loria 148
28 33 13 C
Ley N 4.945, B.O. N 4.412

Santa Fe, Av. 750 3 36 1a C

Santa Fe, Av. 830 3 28 4 C

Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Santa Fe, Av. 862
3 28 9 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Santa Fe, Av. 890/900 3 28 11 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Santa Fe, Av. 914 3 21 2a C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Santa Fe, Av. 921 3 22 22c C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Santa Fe, Av. 926 3 21 3a C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Santa Fe, Av. 931 3 22 22b C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Santa Fe, Av. 936 3 21 4a C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Santa Fe, Av. 951 3 22 22a C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Santa Fe, Av. 975 3 22 19c C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Santa Fe, Av. 980 3 21 9a C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Santa Fe, Av. 995 3 22 19a C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Santa Fe, Av. 1111
3 4 23 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Santa Fe, Av. 1127
3 4 22 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Santa Fe, Av. 1145
3 4 21 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Santa Fe, Av. 1158
3 3 5a C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.

Santa Fe, Av. 1199 3 4 16c C

Santa Fe, Av. 1201

7 47 28 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Santa Fe, Av. 1210
7 46 1a C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Santa Fe, Av. 1219
7 47 26b C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Santa Fe, Av. 1229
7 47 26a C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Santa Fe, Av. 1243
7 47 24a E
Ver Ley N 3.683, B.O. N 3.591.
Santa Fe, Av. 1269
7 47 19b C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Santa Fe, Av. 1277
7 47 21 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.

Santa Fe, Av. 1301 7 41 28f C

Santa Fe, Av. 1311 7 41 28c C

Santa Fe, Av. 1335

7 41 27b C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Santa Fe, Av. 1344/52
7 40 4a C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Santa Fe, Av. 1345
7 41 27a C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Santa Fe, Av. 1379
7 41 24d C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.

Santa Fe, Av. 1388 7 40 6 C

 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.

Santa Fe, Av. 1391

7 41 21a C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Santa Fe, Av. 1441/43
7 35 19 C
Ver Ley N 3.852, B.O. N 3.751
Santa Fe, Av. 1445/47/49.
En la Planta Baja y Entresuelo,
correspondientes al ex Cine Teatro
7 35 18 C
Versailles, solo se admitirn los
grados de intervencin 1 y 2
Ver Ley N 3.852, B.O. N 3.751.
Santa Fe, Av. 1459/65
7 35 17 C
Ver Ley N 3.852, B.O. N 3.751.
Santa Fe, Av. 1460
7 34 6a C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Santa Fe, Av. 1508
7 29 1a E
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Santa Fe, Av. 1611
7 18 45 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Santa Fe, Av. 1617
7 18 44 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Santa Fe, Av. 1621
7 18 42b C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Santa Fe, Av. 1641
7 18 9b C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Santa Fe, Av. 1651
7 18 37a C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Santa Fe, Av. 1667
7 18 33a C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Santa Fe, Av. 1675
7 18 31 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Santa Fe, Av. 1685
7 18 29 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Santa Fe, Av. 1693
7 18 27a C
Ver Ley N 5.093, B.O. N 4.514.
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Santa Fe, Av. 1717
7 4 22 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Santa Fe Av. 1721
7 4 20a C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Santa Fe, Av. 1748/52/56
7 3 5 C
Ver Ley N 3.533, B.O. N 3.521.
Santa Fe, Av. 1769
7 4 16 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Santa Fe, Av. 1854/56/60/66/68
19 11 76 7 E
Ver Ley N 524, B.O. N 1.292.
Santa Fe, Av. 2099
11 55 19 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Santa Fe, Av. 2102
11 44 1b C
Ver Ley N 5.093, B.O. N 4.514.
Santa Fe, Av. 2202
11 32 1 C
Ver Ley N 4.462, B.O. N 4.098.
Santa Fe, Av. 2299. esq. Azcunaga
1121 11 33 16a C
Ver Ley N 4.689, B.O. N 4.279.
Santa Fe, Av. 2428/36
11 4 4 C
Ver Ley N 3.683, B.O. N 3.591.
Santa Fe, Av. 2440/60
11 4 5b C
Ver Ley N 3.683, B.O. N 3.591
Santa Fe, Av. 2702
15 117 1 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Santa Fe, Av. 2927
15 86 13 C
Ver Ley N 4.462, B.O. N 4.098.
Santa Fe, Av. 3091
15 65 16 C
Ver Ley N 5.093, B.O. N 4.514.
Santa Fe, Av. 3110
15 47 1b C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Santa Fe, Av. 3146
15 47 3b C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Santa Fe, Av. 3567
21 3 14a C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Santa Fe, Av. 3596
19 166 27a C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Santa Fe, Av. 3860/66/70
Ver Ley N 4.792, B.O. N 4.321. 19 169 7 C

Santa Fe, Av. 3954/60

19 170 15c C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Santa Fe, Av. 4320 19 174 1 E
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Santa Fe, Av. 5207
23 3B 7 C
Ver Ley N 5116, B.O. N 4527.
Santiago del Estero 126/48
13 12 47 17 E
Lotera Nacional
Santiago del Estero 154
12 47 18a C
Ver Ley N 3.590, B.O. N 3.560.
Santiago Del Estero 264/68
12 46 18 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Santiago del Estero 532
12 43 23 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Santiago del Estero 582
12 43 28 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Santiago del Estero 594
12 43 29 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Santiago del Estero 674
12 42 23a C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Santiago del Estero 690
12 42 23b C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Santiago del Estero 901/05
14 41 1 E
Ver Ley N 3.508, B.O. N 3.499.
Santiago del Estero 1435
Sede de la Asociacin Unin
14 36 40 E
Francesa de Ex Combatientes
Ver Ley N 3.102, B.O. N 3.233.
Sarand 70
20 66 17b C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.

Sarand 78 20 66 17c C
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.

Sarand 86
20 66 17d C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Sarand 92
20 66 17e C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Sarand 140
20 65 12b E
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Sarand 247
20 56 36a C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Sarand 255
20 56 35 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Sarand 533
20 53 35c C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Sarand 569
20 53 35b C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Sarand 686
20 60 17 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Sarand 1112
22 58 6 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Sarand 1118
22 58 7 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Sarand 1134
22 58 8 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Sarand 1139
22 50 34 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Sarand 1142
22 58 9 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Sarand 1148
22 58 10 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Sarand 1153
22 50 33 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Sarand 1155
22 50 32 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Sarand 1172
22 58 13a C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Sarand 1184
22 58 13b C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.

Sarmiento 602 1 19 1 C

Sarmiento 629
1 20 20 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Sarmiento 641/43
1 20 19 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Sarmiento 1296 5 45 18 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Sarmiento 1312 5 37 8 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Sarmiento 1340 5 37 12 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Sarmiento 1361 5 38 24 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Sarmiento 1374
5 37 15 E
Ver Ley N 2.797, B.O. N 2.996.

Sarmiento 1401 5 30 17a C

Sarmiento 1413
5 30 16 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Sarmiento 1431
5 30 15 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Sarmiento 1445
5 30 13 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Sarmiento 1479
5 30 10 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Sarmiento 1495
5 30 8 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Sarmiento 1501
5 22 24a E
Ver Ley N 5.093, B.O. N 4.514.
Sarmiento 1554
5 21 5a C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Sarmiento 1630
5 11 4 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Sarmiento 1676
5 11 9 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Sarmiento 1734
5 3 4b C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Sarmiento 1736
5 3 4c C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Sarmiento 1817
9 77 23 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Sarmiento 1829
9 77 21a C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Sarmiento 1837
9 77 20 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Sarmiento 2081/85
9 61 27 C
Ver Ley N 3.683, B.O. N 3.591.
Sarmiento 2130
9 52 3a C
Ver Ley N 4.314, B.O. N 4.029.

Sarmiento 2671 9 14 12f C

Sarmiento 2735/37
9 4 11 C
Ver Ley N 3.683, B.O. N 3.591.
Sarmiento, Av. 3504
21 154 000 I
Ver Ley N 5.093, B.O. N 4.514.
Sastre, Marcos 6115
93 79 26b E
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Scalabrini Ortiz, Ral 1051
31 89 3b C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Scalabrini Ortiz, Ral 1068
31 90 24a C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Scalabrini Ortiz, Ral 1074
31 90 25 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Scalabrini Ortiz, Ral 1089/95
31 89 1b C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Scalabrini Ortiz, Ral 2760
21 25 27 C
Ver Ley N 4.792, B.O. N 4.321.
Scalabrini Ortiz, Ral 2910
21 34 30b E
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Scalabrini Ortiz, Ral 3048
21 44 31 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Segui, Juan Francisco 3815
21 79 2a C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Segui, Juan Francisco 3920
21 75B 2 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Segu 4420
21 88 19 C
Ver Ley N 4.792, B.O. N 4.321.

Segurola, Av. 25 77 90 9c C

Segurola, Av. 601

77 83 15 E
Ver Ley N 4.975, B.O. N 4.435.
Segurola, Av. 615
77 83 14 E
Ver Ley N 4.975, B.O. N 4.435.
Segurola, Av. 625
77 83 12c E
Ver Ley N 4.975, B.O. N 4.435.
Senillosa 161/63
40 133A 22 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Senillosa 173
40 133A 20 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Serrano 773
31 31 3 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Serrano 789
31 31 2 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Simbron 3040
71 23 4 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Simbron 3137
71 7 28a C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Simbron 3149
71 7 26a C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Solano Lpez, Francisco Mariscal
C G3
3631 83 143 10f
Sector 1
Ver Ley N 3.640, B.O. N 3.591.
Soldado de la Independencia 83
23 110 18 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.

Soldado de la Independencia 801 23 109 12 C

 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.

Soldado de la Independencia 811

23 109 11 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Soldado de la Independencia 815
23 109 10 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Soldado de la Independencia 999
23 110 17 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Soler 3337
15 61 20 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Soler 3373
15 61 18 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Soler 3908
19 57 10a C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Soler 4002
19 73 1b C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Soler 4237
19 103 18 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Soler 4283
19 103 12 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Soler 4296
19 76 907b C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.

Soler 4411 19 105 27a C

Soler 4764
19 92 7 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Soler 4923
19 110 18 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Sols 236/52
12 14 11c C
Ver Ley N 3.683, B.O. N 3.591.

Sols 427/35 13 12 4 33b C

Sols 443/47 13 12 4 33a C

Sols 461
12 4 32 C
Ver Ley N 3.590, B.O. N 3.560.
Sols 475/85
12 4 30a C
Ver Ley N 3.590, B.O. N 3.560.
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Sols 550
12 11 17 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Sols 765
12 1 24 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Sols 777
12 1 23 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Sols 936
14 17 17 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Sols 1056
14 16 19e C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Sols 1317
14 5 9 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Sols 1325
14 5 8 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Sols 1345
14 5 7 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Sols 1361
14 5 6 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Sols 1362
14 13 9 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Sols 1372
14 13 11 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Sols 1375
14 5 4 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Sols 1388
14 13 13 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Sols 1389
14 5 2 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Sols 1391
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576 y 14 4-5 1 C
Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Sols 1392
14 13 14 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638
Sols 1449/63
Ver Ley N 4.462, B.O. N 4.098 y 14 4 23 C
Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Sols 1478/80
12 14 12 2b C
Ver Ley N 3.577, B.O. N 3.535.
Sols 1519/11
14 3 31 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624
Sols 1842
16 30 14a C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Sols 2136
16 27 14 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Surez 492
06 027 015 E
Ver Ley N 5.141, B.O. N 4.547.
Surez 1301
10 48 14 E
Ver Ley N 5.216, B.O. N 4.573.
Sucre, Antonio Jos de, Mcal. 2082 25 22 7 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Sucre, Antonio Jos de, Mcal. 2086 25 22 8 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Sucre, Antonio Jos de, Mcal. 2162 25 15 3a C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Sucre, Antonio Jos de, Mcal. 2168 25 15 3j C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Sucre, Antonio Jos de, Mcal. 2174 25 15 3l C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Sucre, Antonio Jos de, Mcal. 2180 25 15 3d C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Sucre, Antonio Jos de, Mcal. 2284 25 8 4a C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Sucre, Antonio Jos de, Mcal. 2371
Ver Ley N 4.462, B.O. N 4.098 y 25 2 13 C
Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Sucre, Antonio Jos de, Mcal. 2419
Ver Ley N 4.462, B.O. N 4.098 y 39 96 19 C
Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Sucre, Antonio Jos de, Mcal. 2421
39 96 18 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Sucre, Antonio Jos de, Mcal. 3235
39 39 15m C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Sucre, Antonio Jos de, Mcal. 3402
39 22 1a C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Sucre, Antonio Jos de, Mcal. 3416
39 22 1b C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Sucre, Antonio Jos de, Mcal. 3434
39 22 1c C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Sucre, Antonio Jos de, Mcal. 3435
39 23 2b C
Ver Ley N 4.792, B.O. N 4.321.
Sucre, Antonio Jos de, Mcal. 3742
39 1 2 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.

Suipacha 50 5 66 4 E

Suipacha 280
5 69 8a C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Suipacha 380/84/88
Confitera La Ideal
5 70B 19 E
Ver Ley N 520, B.O. N 1.104 y Ley
N 5.095, B.O. N 4.576.

Suipacha 585 1 6 11 C

Suipacha 602
5 73 28 E
Ver Ley N 4.462, B.O. N 4.098.

Suipacha 607 1 7 21 C

Suipacha 645/47
5 15 8 C
Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531.

Suipacha 705 1 8 25 C

Suipacha 831 3 26 31 C

Suipacha 871 3 26 26a C

Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Suipacha 973 3 27 12a C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Suipacha 1008 3 21 30 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Suipacha 844/46
3 19 34a C
Ver Ley N 3.683, B.O. N 3.591.

Suipacha 1032/34/44 3 21 33c E

 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531.

Suipacha 1105
3 29 7c C
Ver Ley N 5.093, B.O. N 4.514.
Suipacha 1151 3 30 14a C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Suipacha 1174/78
3 22 32a C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Suipacha 1175 3 30 12a C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Suipacha 1189 3 30 11 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Suipacha 1311 3 32 23a C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Suipacha 1322 3 24 26b C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Suipacha 1422
3 25 12b I
Ver Ley N 3.445, B.O. N 3.443.

Suipacha 1444 3 25 1b C

Super 1550
37 45a 41 E
Ver Ley N 5.093, B.O. N 4.514.
Super 1756/58
37 47A 6a C
Ver Ley N 4.792, B.O. N 4.321.
Super 1924
16 39 23 1 C
Ver Ley N 3.424, B.O. N 3.430.
3 de Febrero 601
23 58 5b C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
3 de Febrero 801
23 14 16c C
Ver Ley N 4.792, B.O. N 4.321.
3 de Febrero 987
23 18 19 C
Ver Ley N 3.590, B.O. N 3.560.
3 de Febrero 1027
23 21 20 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
3 de Febrero 1039
23 21 19 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
3 de Febrero 1059
23 21 18 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
3 de Febrero 1110
23 24 2 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
3 de Febrero 1130
23 24 3 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
11 a
3 de Febrero 1223/51 17 23 30 C
14
3 de Febrero 1289
23 30 7 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
3 de Febrero 1371
23 40 10 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
3 de Febrero 1383
23 40 8 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
3 de Febrero 1857 25 37 9c C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
3 de Febrero 1875 25 37 9a C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
3 de Febrero 1891 25 37 6a C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
3 de Febrero 2120 25 33 15 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
3 de Febrero 2176 25 33 18 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
3 de Febrero 2192 25 33 1 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.

Tacuar 131 12 76 1c C

Tacuar 388
2 5 19 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Tacuar 516 2 3 11a C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Tacuar 524/30 2 3 11b C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Tacuar 532/38 2 3 12a C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Tacuar 540/46 2 3 12b C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Tacuar 946
4 5 13 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Tacuar 1685
8 9 20 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Tacuar 1784/86
8 31 13 C
Ver Ley N 5.216, B.O. N 4.573.
Tagle 2762
15 77 OFRC E
Ver Ley N 5.093, B.O. N 4.514.
Tagle 2855
15 158 000 E
Ver Ley N 5.093, B.O. N 4.514.
Talcahuano 234 5 37 3 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Talcahuano 240 5 37 4 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Talcahuano 253 5 45 24b C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Talcahuano 256 5 37 6 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Talcahuano 264 5 37 7 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Talcahuano 279 5 45 21 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Talcahuano 281 5 45 20 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Talcahuano 289 5 45 19 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.

Talcahuano 309 5 46 13b C

Talcahuano 325 5 46 13a C

Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Talcahuano 334 5 38 36 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Talcahuano 335 5 46 12a C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Talcahuano 362 5 38 38 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Talcahuano 429 5 47 14 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Talcahuano 443 5 47 13 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Talcahuano 447 5 47 12 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Talcahuano 893
7 44 7 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Talcahuano 896
7 38 1a C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Talcahuano 936/40
3 20 13 C
Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531.
Talcahuano 1064/66
7 40 27a C
Ver Ley N 3.590, B.O. N 3.560.
Talcahuano 1165/67 7 47 14 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Talcahuano 1216
7 42 28a C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Talcahuano 1234
Ver Ley N 3.533, B.O. N 3.521 y 7 42 28b C
Ley N 3.535, B.O. N 3.531.
Talcahuano 1257
7 48 20 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Talcahuano 1293
7 48 12d C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Talcahuano 1296/1300
7 42 38a E
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Tandil 2508
48 94 1 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Tandil 2528
48 94 2 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Tandil 4935
62 119 22 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Terrada 526
65 35 10h C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Terrada 530
65 35 10i C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Terrada 951
65 49 14a C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Terrada 967
65 49 13a C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Terrero 107
57 16b 4 C
Ver Ley N 3.590, B.O. N 3.560.
Terrero 265
57 19 4 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Terrero 271
57 19 3 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Thames 145/49 y Serrano 152/58
Conventillo de la Paloma 15 47 118 5 E
Ver Ley N 1.487, B.O. N 2.071.
Thames 1908
19 94 24b C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Thames 1926
19 94 27 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Thames 2216
19 142 28 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Thames 2226
19 142 29 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Thames 2230
19 142 30 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Thames 2289
19 141 6f C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Thames 2293
19 141 6e C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Thames 2295
19 141 6d C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Thompson 439
40 36A 27 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Thompson 440
40 37B 10 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Timbo 1831
42 10A 27 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Timbo 1839
42 10A 26 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Timbo 1846
42 10B 7 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Timbo 1859
42 10A 23 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Timbo 1863
42 10A 22 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Timbo 1881
42 10A 20 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Timbo 1892
42 10B 12 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Totoral 984/94
36 55 18d C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638
Treinta y Tres Orientales 81
36 46 22 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Treinta y Tres Orientales 115
36 45 1c C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Treinta y Tres Orientales 127
36 45 1b C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Tres Arroyos 1106
59 156 1a C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Triunvirato, Av. 4436/38/40
16 51 53 25a E
Ver Ley N 1.772, B.O. 2.288.
Triunvirato, Av. 4802, donde
funciona la sucursal Villa Urquiza
63 112 14a C
del Banco Nacin
Ver Ley N 3.988, B.O. N 3.809.
Triunvirato, Av. 5150
63 115 4b C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Triunvirato, Av. 5164
63 115 3 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Triunvirato, Av. 5182
63 115 1 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Tronador 2406
51 120 21 C
Ver Ley N 3.789, B.O. N 3.688.
Tronador 2428
51 120 23 C
Ver Ley N 3.789, B.O. N 3.688.
Tronador 2436
51 120 24 C
Ver Ley N 3.789, B.O. N 3.688.
Tronador 2460
51 120 25 C
Ver Ley N 3.789, B.O. N 3.688.
Tronador 2466
51 120 26 C
Ver Ley N 3.789, B.O. N 3.688.
Tronador 2484
51 120 27 C
Ver Ley N 3.789, B.O. N 3.688.
Tronador 2493
51 127 6 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Tucumn 677
1 23 23 C
Ver Ley N 5.093, B.O. N 4.514.
Tucumn 685
1 23 22 C
Ver Ley N 5.093, B.O. N 4.514.
Tucumn 689
1 23 21a C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Tucumn 724
1 14 3 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Tucumn 731
1 15 23a C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.

Tucumn 781 1 15 17 C

Tucumn 810
1 6 1b C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Tucumn 862
1 6 9a C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Tucumn 1261
7 48 19 C
Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531.
Tucumn 1323/25/27/49
5 41 22a E
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Tucumn 1452/58, Lavalle 1447
5 32 7a C
Ver Ley N 3.533, B.O. N 3.521.

Tucumn 1501 5 25 32 C

Tucumn 1521/23
5 25 31 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Tucumn 1544
5 24 6 C
Ver Ley N 4.462, B.O. N 4.098.
Tucumn 1660
Comit de la Capital Federal de la
14 5 14 9 E
Unin Cvica Radical
Ver Ley N 3.076, B.O. N 3.212.
Tucumn 1699
5 15 13 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Tucumn 2052
9 63 5 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Tucumn 2058
9 63 6 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Tucumn 2302
9 39 1 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Tucumn 2307
9 40 28 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Tucumn 2315
9 40 27 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Tucumn 2328
9 39 2 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Tucumn 2336
9 39 3 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Tucumn 2392
9 39 8a C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Tucumn 2430
9 30 4 C
Ver Ley N 3.683, B.O. N 3.591.
Tucumn 2435
9 31 26a C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Tucumn 2453/63
11 9 31 24a C
Ex Usina CIAE
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Ugarte, Manuel 2791
41 122 15 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Ugarte, Manuel 3801
53 138 21 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Ugarteche 2815/19
21 34 18 C
Ver Ley N 3.041, B.O. N 3.184.
Ugarteche 2820
21 35 14 c
Ver Ley N 3.041, B.O. N 3.184.
Ugarteche 2935
21 44 23 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Ugarteche 3050 Fracc
18 21 48 C
Palacio Los Patos .A
Ugarteche 3306
21 78 5 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Ugarteche 3322
21 78 6 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Ugarteche 3330
21 78 7 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Ugarteche 3349, Del Libertador, Av.
2882 21 77 1a E
Ver Ley N 3.533, B.O. N 3.521.
Ugarteche 3370
21 78 12 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Uriarte 1904
19 95 21a C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Uriarte 1918
19 95 21b C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Uriarte 1943
19 94 15 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Uriarte 2429
19 173 9d C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.

Uriburu, J. E., Pte. 20 9 42 33a C

Uriburu, J. E., Pte. 386

9 45 46 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.

Uriburu, J. E., Pte. 592 9 47 1a C

 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Uriburu, J. E., Pte. 901/07 11 43 0 E
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.

Uriburu, J. E., Pte. 920 11 31 1b C

Uriburu, J. E., Pte. 1706 11 39 23 C

Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Uriburu, J. E., Pte. 1727/35
5 7 3b C
Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531.

Urquiza, Gral. 41/47 9 28 41 32a C

Urquiza, Gral. 227

28 39 1 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Urquiza, Gral. 275/77
9 28 39 5 E
Escuela Mariano Acosta
Uruguay 39 5 35 14 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Uruguay 194
5 28 34 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Uruguay 338
5 30 18 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Uruguay 428/58 5 31 31a E
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Uruguay 461
5 39 15 C
Ver Ley N 4.462, B.O. N 4.098.
Uruguay 466/78 5 31 31b E
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Uruguay 725/31 5 42 20 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Uruguay 739 5 42 19 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Uruguay 763 5 42 15 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Uruguay 907 7 39 23 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Uruguay 952 7 33 31a C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Uruguay 975 7 39 14 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Uruguay 988
7 33 1b C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Uruguay 1014
7 34 31c C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Uruguay 1137
7 41 19a C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Uruguay 1143
7 41 18 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Uruguay 1163
7 41 15a C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Uruguay 1174
7 35 24a E
Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531.
Uruguay 1296
20 7 36 1 C
Ver Ley N 3.641, B.O. N 3.568.
Uruguay 1339 7 43 6a C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Uruguay 1347 7 43 11a C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Uruguay 1350 7 37 18 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Uruguay 1371 20 7 43 8 C
Ver Ley N 3.470, B.O. N 3.470.
Uruguay 1614 11 38 11 C
Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531.
Uspallata 3034
32 100 5f C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.

25 de Mayo 195 1 50 1 C

24 de Noviembre 405
9 28 29 1 C
Cpula
Valle 1465
42 66 21 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Valle, Aristbulo del 751 6 13 0 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Valle, Aristbulo del 1088
8 64 7 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Vallese, Felipe 1399
57 71 16 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Vallese, Felipe 2490
65 77 5b E
Ver Ley N 3.508, B.O. N 3.499.
Vallese, Felipe 2500, Artigas, Jos
G. 791 65 77 5c E
Ver Ley N 3.508, B.O. N 3.499.
Vallese, Felipe 2625
65 58 25c C
Ver Ley N 4.792, B.O. N 4.321.
Vallese, Felipe 2641
65 58 25b C
Ver Ley N 4.792, B.O. N 4.321.
Varela, Av. 1301 Frac.
50 80A C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576. 0
Varela, Av. 1835
50 78B 0 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Vlez Sarsfield, Av. 512
Dispensario Nacional de
3 18 16 10 C
Enfermedades de la Piel, Secretara
de Salud Pblica
Vlez Sarsfield, Av. 563/65
2 26 50 0 C
Instituto Malbrn
Venezuela, Repblica Bolivariana
de 162/66
2 69 6b C
Subestacin Azopardo
Ver Ley N 3.640, B.O. N 3.591.
Venezuela, Repblica Bolivariana
de 637 2 22 17 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Venezuela, Repblica Bolivariana
de 722 2 12 3 C
Ver Ley N 4.462, B.O. N 4.098.
Venezuela, Repblica Bolivariana
de 801 2 4 34 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.

Venezuela, Repblica Bolivariana 12 73 26 C

 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
de 905
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Venezuela, Repblica Bolivariana
de 913/17 12 73 25 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Venezuela, Repblica Bolivariana
de 1135 12 53 33a C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Venezuela, Repblica Bolivariana
de 1214 12 43 11 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Venezuela, Repblica Bolivariana
de 1278 12 43 18a C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Venezuela, Repblica Bolivariana
de 1394 12 34 13 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Venezuela, Repblica Bolivariana
de 1446 12 25 8 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Venezuela, Repblica Bolivariana
de 1450 12 25 9 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Venezuela, Repblica Bolivariana
de 1671 12 12 22 C
Ver Ley N 4.462, B.O. N 4.098.
Venezuela, Repblica Bolivariana
de 1712 12 3 2 C
Ver Ley N 4.462, B.O. N 4.098.
Venezuela, Repblica Bolivariana
de 1721 12 4 28 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Venezuela, Repblica Bolivariana
de 1733 12 4 27 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Venezuela, Repblica Bolivariana
de 1741 12 4 26 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Venezuela, Repblica Bolivariana
de 2763 28 65 18 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Venezuela, Repblica Bolivariana
de 2767 28 65 17 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Venezuela, Repblica Bolivariana
de 2771 28 65 16 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Vera 745
31 18 18 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Vespucio 499
Fracc
Conjunto Barraca Pea 10 86 E
.D
Ver Ley N 3.551, B.O. N 3.525.
Viale, Luis 420 Fracc
47 46 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576. .0
Viamonte 353
1 48 22 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.

Viamonte 452 1 39 5a C

Viamonte 542
1 31 5 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Viamonte 634
1 23 3 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Viamonte 641
1 24 22 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Viamonte 658
1 23 6 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Viamonte 680/82
1 23 8a C
Ver Ley N 3.683, B.O. N 3.591.
Viamonte 738
1 15 3a C
Ver Ley N 3.590, B.O. N 3.560.
Viamonte 744
1 15 5 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Viamonte 750
1 15 6 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Viamonte 776
1 15 7 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Viamonte 818
1 7A 11 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Viamonte 824
1 7A 12 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.

Viamonte 850 1 7a 15 C

Viamonte 967/69
7 39 16 C
Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531.
Viamonte 1331 5 42 31 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Viamonte 1393
5 42 23 C
Ver Ley N 5.093, B.O. N 4.514.
Viamonte 1530
5 25 5 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Viamonte 1662
5 16 11 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Viamonte 1696
5 15 3a C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Viamonte 1851
9 82 27 C
Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531.
Viamonte 1856
9 81 7c E
Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531.
Viamonte 1968/82/84, Riobamba
650/82/96, Tucumn 1901/47/61 11 9 72 1d E
Ver Ley N 2.868, B.O. N 3.063.
Viamonte 1994/2000 9 72 8a C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Viamonte 2262
9 48 7 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Viamonte 2266
9 48 8 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Viamonte 2530/38
9 22 3 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.

Viamonte 2602 y Paso 678/90 11 9 8 1 E

 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Cpula

Viamonte 2721
13 102 20 C
Ver Ley N 3.683, B.O. N 3.591.
Vidal 3532
41 118 28 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Videla, Nicols E. 511
40 14C 1a C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Videla, Nicols E. 520
40 14D 8 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Videla, Nicols E. 530
40 14D 9 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Videla, Nicols E. 540
40 14D 10 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Videla, Nicols E. 559
40 14B 23 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Videla, Nicols E. 563
40 14B 22 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Villafae, Wenceslao 101
6 72 7 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Villafae, Wenceslao 385
6 40 7 E
Ver Ley N 4.462, B.O. N 4.098.
Villafae, Wenceslao 1015
8 67 18 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Villafae, Wenceslao 1247
8 47 15b C
Ver Ley N 3.640, B.O. N 3.591.
Villanueva 908
23 15A 1 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Villanueva 920
23 15A 2 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Villanueva 926
23 15A 3 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Villanueva 1108
23 22 1 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Villanueva 1118
23 22 2 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Villanueva 1220
23 26 3 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Villanueva 1242
23 26 4 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Villanueva 1367
23 33 7 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Villarino 2060
18 105 8c C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Vittoria, Francisco de 2365
15 150 4 C
Ver Ley N 3.533, B.O. N 3.521.
Volta 1841
23 86B 18a C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Volta 1877
23 86B 13 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Vuelta de Obligado 1118
23 34 17 C
Ver Ley N 4.792, B.O. N 4.321.
Vuelta de Obligado 1829 25 8 6a C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Vuelta de Obligado 2264
25 5 19b C
Ver Ley N 4.792, B.O. N 4.321.
Vuelta de Obligado 2663/67
27 20 10 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Vuelta de Obligado 3311
27 16 12 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Vuelta de Obligado 3361
27 16 8 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Warnes, Av. 397
47 132 11A C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Warnes, Av. 2100
59 32 FSM1 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Washington 1821
39 8 7 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Washington 1831
39 8 6 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.

Washington 1841 39 8 5 C
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.

Williams, Alberto 5923

55 15 0 E
Ver Ley N 3.590, B.O. N 3.560.
Yapey 267
36 83 34 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Yapey 269
36 83 33 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Yapey 283
36 83 31 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Yapey 291
36 83 30 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Yerbal 330
45 91A 7 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Yerbal 349
45 92 4 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Yerbal 351
45 92 5 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Yerbal 722/24
45 28 2 C
Ver Ley N 3.508, B.O. N 3.499.
Yerbal 1735
57 16B 14b C
Ver Ley N 3.640, B.O. N 3.591.
Yerbal 1751
57 16B 12 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Yerbal 2849
65 32A 16b C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Yerbal 3606
Ver Ley N 4.975, B.O. N 4.435 y 77 114 1 C
Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Yerbal 3624
77 114 2 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638
Yerbal 3648/50
Ver Ver Ley N 4.975, B.O. N 4.435 77 114 3 C
y Ley N 5.096, B.O. N 4.638.

Yrigoyen, Hiplito 1910 20 65 1 C

Yrigoyen, Hiplito 1928 10 20 65 5b C

 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Teatro Empire

Yrigoyen, Hiplito 1964/68

Ver Ley N 4.462, B.O. N 4.098 y 20 65 10 C
Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Yrigoyen, Hiplito 1985
20 66 17f C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Yrigoyen, Hiplito 1994
20 65 12a E
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Yrigoyen, Hiplito 2022/28
20 57 3 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.

Yrigoyen, Hiplito 2025 20 58 22b C

Yrigoyen, Hiplito 2043/63

20 58 21 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Yrigoyen, Hiplito 2451/59
20 30 3b E
Ver Ley N 3.508, B.O. N 3.499.
Yrigoyen, Hiplito 2509
20 19 16 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.

Yrigoyen, Hiplito 2562/78 10 20 18 9c E

Yrigoyen, Hiplito 2563/75

10 20 19 10 E
Ver Ley N 1.745, B.O. N 2.278.

Yrigoyen, Hiplito 2757 10 20 7 13 C

Yrigoyen Hiplito 2923/25

Subestacin 101 28 62 8 C
Ver Ley N 3.640, B.O. N 3.591.

Yrigoyen, Hiplito 2966 9 28 61 6 C

Yrigoyen, Hiplito 2972 9 28 61 6 C

Yrigoyen, Hiplito 3016

28 48 2 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Yrigoyen, Hiplito 3034
28 48 4 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Yrigoyen, Hiplito 3044
28 48 5a C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Yrigoyen, Hiplito 3065
28 49 8e C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Yrigoyen, Hiplito 3068
28 48 7 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Yrigoyen, Hiplito 3072
28 48 8 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Yrigoyen, Hiplito 3073
28 49 8d C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Yrigoyen, Hiplito 3083
28 49 8c C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.

Yrigoyen, Hiplito 3283 9 28 33 17 C

Yrigoyen, Hiplito 3441

28 16 29 E
Ver Ley N 3.508, B.O. N 3.499.
Yrigoyen, Hiplito 3447
28 16 28 C
Ver Ley N 3.508, B.O. N 3.499.

Yrigoyen, Hiplito 3901 36 84 0 C

Yrigoyen, Hiplito 4019

36 63 23c C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Yrigoyen, Hiplito 4077
36 63 16a C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Yrigoyen, Hiplito 4083
36 63 14 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Yrigoyen, Hiplito 4092
36 62 12b C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Yrigoyen, Hiplito 4103
36 46 21 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Yrigoyen, Hiplito 4106
36 45 1a C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Yrigoyen, Hiplito 4117
36 46 20 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Zabala 1846
23 32 1 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Zabala 1901
23 45 8 C
Ver Ley N 5.093, B.O. N 4.514.
Zabala 1925
23 45 7 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Zabala 1945
23 45 6b C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Zabala 2057
23 44 5 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Zabala 2080
23 40 6 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Zanni, Pedro, Comodoro 220
3 69c 1 C
Ver Ley N 5.093, B.O. N 4.514.
Zapata 301
35 108 15 E
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Zapata 525
35 110A 15 C
Ver Ley N 3.796, B.O. N 3.701.
Zapiola 1641
37 105 10a C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Zapiola 1646
37 93 1b E
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Zapiola 1661
37 105 7 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Zapiola 1675
37 105 5 C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Zapiola 2184
39 49 28 C
Ver Ley N 3.821, B.O. N 3.703.
Zapiola 2237/41/45
39 57 10b C
Ver Ley N 5.094, B.O. N 4.624.
Zavala 2125 25 33 13 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Zavala 2135 25 33 12 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Zavala 2156 25 32 2i C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Zavala 2165 25 33 10 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Zavala 2175 25 33 9 C
Ver Ley N 5.499, B.O. N 4.801.
Zavala 2179 25 33 8 C
 Nivel
Manz
Direccin Circ. Secc. Parc. de
.
Protec.
Ver Ley N 3.590, B.O. N 3.560.

Zelada 4771
Iglesia San Francisco Solano 60 132 25e C
Ver Ley N 5.302 B.O. N 4.696.
Zuvira 21
40 138 24 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Zuvira 33/37
40 138 23 C
Ver Ley N 5.096, B.O. N 4.638.
Zuvira 341
40 94 22 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.
Zuvira 367
40 94 21 C
Ver Ley N 5.095, B.O. N 4.576.

NORMAS REFERENCIADAS EN EL CATLOGO

1) Ley N 486 #, B.O. N 1.030, Publ. 19/09/2000

Artculo 1 Ratifcase el Convenio Urbanstico suscripto entre el Gobierno de la Ciudad de Buenos
Aires y la Sra. Mara Rosa Gamonds relacionado con el inmueble sito en la calle Carlos Calvo 1440,
de esta Ciudad, y que como Anexo forma parte integrante de la presente Ley.
Artculo 2 Establcese que la vigencia del convenio ratificado por el Art. 1, no dar lugar a la
transferencia de la capacidad constructiva de la parcela, contemplada en el Art. 10.1.6 del Cdigo de
Planeamiento Urbano #.
(Inmueble: Carlos Calvo 1440)

2) Ley N 493 #, B.O. N 1.033, Publ. 22/09/2000

Artculo 1 Ratifcase el Convenio Urbanstico suscripto entre el Gobierno de la Ciudad de Buenos
Aires y el Dr. Carlos A. Capelli, en su carcter de Presidente de la Fundacin BIOS (Biologa Integral
Organizada Para Sobrevivir), relacionado con el inmueble sito en la calle Paraguay 1253/55, de esta
Ciudad, asentado en la Circunscripcin 20, Seccin 7, Manzana 45, Parcela 20, y que como Anexo I
forma parte integrante de la presente Ley.
Artculo 2 Establcese que la vigencia del convenio ratificado por el Art.1, no dar lugar a la
transferencia de la capacidad constructiva de la parcela, contemplada en el Art. 10.1.6 del Cdigo de
Planeamiento Urbano #.
(Inmueble: Paraguay 1253/55)

3) Ley N 517 #, B.O. N 1.104, Publ. 05/01/2001

Artculo 2 Incorprase el inmueble catalogado por el Art. 1 al Catlogo previsto en el Captulo
10.3 Catalogacin del Cdigo de Planeamiento Urbano. La Incorporacin al Catlogo no dar lugar
a la transferencia de la capacidad constructiva de la parcela, contemplada en el Art. 10.1.6 del Cdigo
de Planeamiento Urbano #.
Artculo 3 La Ficha de Catalogacin N 15961 de fecha 04/1998, constituye el Anexo I que a
todos sus efectos forma parte de la presente Ley.
(Inmueble: Av. Del Libertador 1602 esquina Austria 2663, esquina Agero 2470/80)

4) Ley N 518 #, B.O. N 1.107, Publ. 10/01/2001

Artculo 2 Incorprase el inmueble catalogado en el Art. 1 al Catlogo previsto por el Captulo
10.3 Catalogacin del Cdigo de Planeamiento Urbano #. La incorporacin al Catlogo no dar
lugar a la transferencia de la capacidad constructiva de la parcela, contemplada en el Art. 10.1.6 del
Cdigo de Planeamiento Urbano #.
Artculo 3 La Ficha de Catalogacin N 116810 con fecha de revisin 09/1998, constituye el
Anexo I que a todos sus efectos forma parte de la presente Ley.
(Inmueble: Posadas 1641)

5) Ley N 519 #, B.O. N 1.104, Publ. 05/01/2001

Artculo 2 Incorprase el inmueble catalogado por el Art. 1 al Catlogo previsto en el Captulo
10.3 Catalogacin del Cdigo de Planeamiento Urbano #. La incorporacin al Catlogo, no dar
lugar a la transferencia de la capacidad constructiva de la parcela, contemplada en el Art. 10.1.6 del
Cdigo de Planeamiento Urbano #.
Artculo 3 La Ficha de Catalogacin N 1427e de fecha 05/1998, constituye el Anexo I que a
todos sus efectos forma parte de la presente Ley.
(Inmueble: Reconquista 101/05/35/51/57 y Mitre, Bartolom S/N)

6) Ley N 520 #, B.O. N 1.104, Publ. 05/01/2001

Artculo 2 Incorprase el inmueble catalogado por el Art. 1 al Catlogo previsto en el Captulo
10.3 Catalogacin del Cdigo de Planeamiento Urbano #. La incorporacin al Catlogo, no dar
lugar a la transferencia de la capacidad constructiva de la parcela, contemplada en el Art. 10.1.6 del
Cdigo de Planeamiento Urbano #.
Artculo 3 La Ficha de Catalogacin N 570b19 de fecha 10/1999, constituye el Anexo I que a
todos sus efectos forma parte de la presente Ley.
(Inmueble: Suipacha 380/84/88)

7) Ley N 522 #, B.O. N 1.104, Publ. 05/01/2001

Artculo 2 Incorprase el inmueble catalogado por el Art. 1 al Catlogo previsto en el Captulo
10.3 Catalogacin del Cdigo de Planeamiento Urbano #. La incorporacin al Catlogo, no dar
lugar a la transferencia de la capacidad constructiva de la parcela, contemplada en el Art. 10.1.6 del
Cdigo de Planeamiento Urbano #.
Artculo 3 La Ficha de Catalogacin N 9195 de fecha 08/1998, constituye el Anexo I que a todos
sus efectos forma parte de la presente Ley.
(Inmueble: Av. Corrientes 2548/50/54/58/60)

8) Ley N 523 #, B.O. N 1.109, Publ. 12/01/2001

Artculo 2 Incorprase el inmueble catalogado por el Art. 1 al Catlogo previsto en el Captulo
10.3 Catalogacin del Cdigo de Planeamiento Urbano #. La incorporacin al Catlogo, no dar
lugar a la transferencia de la capacidad constructiva de la parcela, contemplada en el Art. 10.1.6 del
Cdigo de Planeamiento Urbano #.
Artculo 3 La Ficha de Catalogacin N 28341c de fecha 11/1998, constituye el Anexo I que a todos
sus efectos forma parte de la presente Ley.
(Inmueble: Av. Rivadavia 3202/04/06/08 esquina 24 de Noviembre)

9) Ley N 545 #, B.O. N 1.181, Publ. 27/04/2001

Artculo 3 Incorpranse los inmuebles catalogados por los Artculos 1 y 2 al Catlogo previsto por
el Captulo 10.3 Catalogacin del Cdigo de Planeamiento Urbano #. La incorporacin al Catlogo,
no dar lugar a la transferencia de la capacidad constructiva de la parcela, contemplada en el Art.
10.1.6 del Cdigo de Planeamiento Urbano #.
Artculo 4 Debern revertirse a su estado original las deformaciones de la fachada sobre la calle
Tte. Gral. Juan Domingo Pern en base a la documentacin histrica y preservarse como elementos
de especial valor e inters la Capilla y el Teatro, ambos sitos en el interior del Colegio San Jos
localizado en Azcunaga 154/162.
Artculo 5 Las Fichas de Catalogacin N 9262 y 9261 con fechas de revisin 07/1999, constituye en
copia certificada, el Anexo I que a todos sus efectos forma parte de la presente Ley.
(Inmuebles: Mitre, Bartolom 2411/31 esquina Azcunaga 126; Mitre, Bartolom 2455 esquina
Larrea 145 y Larrea 171/93 esquina Tte. Gral. Juan Domingo Pern esquina Azcunaga 154/62)

10) Ley N 566 #, B.O. N 1.188, Publ. 09/05/2001

Artculo 2 Incorpranse los inmuebles catalogados por el Art. 1 al Catlogo previsto en el Captulo
10.3 Catalogacin del Cdigo de Planeamiento Urbano #. La incorporacin al Catlogo, no dar
lugar a la transferencia de la capacidad constructiva de la parcela, contemplada en el Art. 10.1.6 del
Cdigo de Planeamiento Urbano #.
Artculo 3 Las Fichas de Catalogacin N 28342a y N 28342b constituyen el Anexo I que a todos
sus efectos forma parte de la presente Ley.
(Inmuebles: Av. Rivadavia 3216/20/22/24 y Av. Rivadavia 3226/28/30/36)

11) Ley N 582 #, B.O. N 1.191, Publ. 14/05/2001

Artculo 3 La Ficha de Catalogacin N 95825 de fecha agosto de1998, constituye el Anexo I que
a todos sus efectos forma parte de la presente Ley. La incorporacin al Catlogo, no dar lugar a la
transferencia de la capacidad constructiva de la parcela, contemplada en el Art. 10.1.6 del Cdigo de
Planeamiento Urbano #.
(Inmueble: Av. Rivadavia 2027/31/33/35)

12) Ley N 626 #, B.O. N 1.279, Publ. 19/09/2001. (Ver Ley 1.746 #)
Artculo 1 Catalguese a los siguientes edificios localizados en los terrenos que forman parte del
Polgono I que se extiende entre la traza de la AU6 al norte, la calle Reservistas Argentinos al oeste, la
va del FFCC Gral. Sarmiento al sur y la prolongacin imaginaria de la calle Oliden al este, con el nivel
de proteccin ambiental y edilicia que a continuacin se detalla conforme lo establecido en el Anexo
I:
A Proteccin edilicia:
A.1 Proteccin estructural:
1.1 Policlnico (4099). Grado de intervencin 1.
1.2 Almacenes Generales (4047). Grado de intervencin 2.
B Proteccin ambiental:
Una vez transferido el terreno al dominio pblico del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires y
zonificada el rea se establecer una proteccin ambiental al espacio pblico del entorno inmediato
de los edificios.
Artculo 2 Catalguese a los siguientes edificios localizados en los terrenos que forman parte del
Polgono II que se extiende desde la proyeccin imaginaria de la calle Oliden al oeste, AU6 al norte, la
proyeccin imaginaria de la calle E. Bedoya al este hasta la implantacin del tanque de agua y un
lmite a 45 hasta la AU6 y las vas del FFCC Gral. Sarmiento al sur, con el nivel de proteccin
ambiental y edilicia que a continuacin se detalla conforme lo establecido en el Anexo I:
A Proteccin edilicia:
A.1 Proteccin estructural:
1.1 Oficina administrativa (4033). Grado de intervencin 2.
1.2 Taller de reparaciones (4035). Grado de intervencin 2.
1.3 Taller de afilar sierra (4051). Grado de intervencin 2.
1.4 Taller de aserradero y carpintera (4040). Grado de Intervencin 2.
1.5 Puente (9502). Grado de intervencin 3.
1.6 Cabina (4058). Grado de Intervencin 3.
1.7 Oficina (4094). Grado de intervencin 2.
1.8 Taller de Pintura (4026). Grado de intervencin 2.
1.10 Taller Alumbrado (4011). Grado de intervencin 2.
B Proteccin ambiental:
Una vez transferido el terreno al dominio pblico del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires y
zonificada el rea se establecer una proteccin ambiental al espacio pblico del entorno inmediato
de los edificios.
Artculo 3 Catalguese al edificio localizado en los terrenos que forma parte del Polgono III que se
extiende desde la prolongacin imaginaria de la calle E. Bedoya hasta el tanque de agua y un lmite a
45 hasta su interseccin AU6 al oeste, la AU6 al norte, la prolongacin imaginaria de la calle Dupuy
al este y las vas del FFCC Gral. Sarmiento al sur, con el nivel de proteccin ambiental y edilicia que a
continuacin se detalla conforme lo establecido en el Anexo I:
A Proteccin edilicia:
A.1 Proteccin estructural:
1.1 Taller de reparaciones de coches (4009). No se incorporar a esta proteccin las construcciones
realizadas a posteriori del diseo original. Grado de intervencin 2.
B Proteccin ambiental:
Una vez transferido el terreno al dominio pblico del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires y
zonificada el rea se establecer una proteccin ambiental al espacio pblico del entorno inmediato
de los edificios.
Artculo 4 Catalguese a los siguientes edificios localizados en los terrenos que forman parte del
Polgono IV delimitado por la prolongacin imaginaria de la calle Dupuy al oeste, la traza de la AU6 al
norte, la Avenida Irigoyen al este y las vas del FFCC Gral. Sarmiento al sur, con el nivel de proteccin
ambiental y edilicia que a continuacin se detalla conforme lo establecido en el Anexo I:
A Proteccin edilicia:
A1 Proteccin estructural:
1.1 Subusina (4004 y 7501). Grado de intervencin 2.
1.2 Mesa giratoria (1001). Grado de intervencin 1.
B Proteccin ambiental:
Una vez transferido el terreno al dominio pblico del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires y
zonificada el rea se establecer una proteccin ambiental al espacio pblico del entorno inmediato
de los edificios.
Artculo 5 Catalguese al espacio central denominado Plaza Central de Maniobras, delimitado
por los frentes de los siguientes edificios: al sur, por los edificios 4033 y 4094; al este, por los edificios
4026 y 4084; al oeste, por los edificios 4035, 4051 y 4040 conforme lo establecido en el Anexo I.
A Proteccin ambiental:
Una vez transferido el terreno al dominio pblico del Gobierno de la Ciudad y zonificada el rea, se
establecer una proteccin ambiental al espacio pblico central anteriormente mencionado.

13) Ley N 524 #, B.O. N 1.292, Publ. 09/10/2001

Artculo 2 Incorprase el inmueble catalogado por el Art. 1 al Catlogo previsto en el Captulo
10.3 Catalogacin del Cdigo de Planeamiento Urbano #. La incorporacin al Catlogo, no dar
lugar a la transferencia de la capacidad constructiva de la Parcela, contemplada en el Art. 10.1.6 del
Cdigo de Planeamiento Urbano #.
Artculo 3 La Ficha de Catalogacin N 11767 con fecha de revisin del 09/1999, constituye el
Anexo I que a todos sus efectos forma parte de la presente Ley.
(Inmueble Av. Santa Fe 1854/56/60/66/68)

14) Ley N 654 #, B.O. N 1.304, Publ. 25/10/2001

Artculo 3 La Ficha de Catalogacin N 1123a constituye el Anexo I que a todos sus efectos
forma parte de la presente Ley.
(Inmueble: Av. Corrientes 718)

15) Ley N 650 #, B.O. N 1.309, Publ. 01/11/2001

Artculo 2 Incorprase el inmueble catalogado por el Art. 1 al Catlogo previsto en el Captulo
10.3 Catalogacin del Cdigo de Planeamiento Urbano #. La incorporacin al Catlogo, no dar
lugar a la transferencia de la capacidad constructiva de la parcela, contemplada en el Art. 10.1.6 del
Cdigo de Planeamiento Urbano #.
Artculo 3 La Ficha de Catalogacin N 7384 constituye el Anexo I que a todos sus efectos forma
parte de la presente Ley.
(Inmueble: Paraguay 1328/30)

16) Ley N 651 #, B.O. N 1.309, Publ. 01/11/2001

Artculo 2 Incorprase el inmueble catalogado por el Art.1 al Catlogo previsto por el Captulo
10.3 Catalogacin del Cdigo de Planeamiento Urbano #. La incorporacin al Catlogo, no dar
lugar a la transferencia de la capacidad constructiva de la parcela, contemplada en el Art. 10.1.6 del
Cdigo de Planeamiento Urbano #.
Artculo 3 La Ficha de Catalogacin N 151761 de fecha 11/1999 constituye el Anexo I que a todos
sus efectos forma parte de la presente Ley.
(Inmueble: Av. Pte. Ramn S. Castillo 1720)

17) Ley N 656 #, B.O. N 1.309, Publ. 01/11/2001

Artculo 1 Catalguese como Bien de Inters arquitectnico para la Ciudad, con grado de
proteccin integral al Palacio Ceci, ubicado en Av. Lincoln 4305/25. Datos Catastrales: Circunscripcin
15, Seccin 83, Manzana 53, Parcela 5a.
Artculo 2 El edificio citado en el Art. 1 de la presente Ley no podr aumentar su volumen ni
superficie, preservando y restaurando los ornamentos y elementos de valor.
Artculo 3 Toda nueva intervencin en el edificio descripto en el Art. 1, deber ser evaluada por la
Autoridad de Aplicacin.
Artculo 4 Incrporase el inmueble catalogado en el Art.1 al Catlogo previsto por el Captulo 10.3
Catalogacin del Cdigo de Planeamiento Urbano #. La incorporacin al Catlogo, no dar lugar a la
transferencia de la capacidad constructiva de la Parcela, contemplada en el Art. 10.1.6 del Cdigo de
Planeamiento Urbano #.
Artculo 5 La ficha de Catalogacin N 83535a constituye el Anexo I a todos sus efectos.

18) Ley N 679 #, B.O. N 1.354, Publ. 08/01/2002

Artculo 7 El Informe Tcnico N 1102/DGPEIU/2000 de la Direccin General de Interpretacin
Urbanstica dependiente de la Secretara de Planeamiento Urbano, la nota correspondiente del
Consejo Asesor de Asuntos Patrimoniales de fecha 5 de diciembre de 2000 y la Ficha de
Catalogacin N 151525354, documentacin sta que ha recado en el Expte. N 74.728/2000
(registro del Poder Ejecutivo del Gobierno de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires), constituye en
copia certificada, el Anexo I que a todos sus efectos forma parte de la presente Ley.

19) Ley N 693 #, B.O. N 1.356, Publ. 10/01/2002

Artculo 2 Incorprase el inmueble catalogado en el Art. 1 al Catlogo previsto por el Captulo
10.3 Catalogacin del Cdigo de Planeamiento Urbano #. La incorporacin al Catlogo, no dar
lugar a la transferencia de la capacidad constructiva de la parcela, contemplada en el Art. 10.1.6 del
Cdigo de Planeamiento Urbano #.
Artculo 3 La Ficha de Catalogacin N 1811aFracc. B, constituye el Anexo I que a todos sus
efectos forma parte de la presente Ley.

20) Ley N 694 #, B.O. N 1.358, Publ. 14/01/2002

Artculo 2 Incorprase el inmueble catalogado en el Art. 1 al Catlogo previsto por el Captulo
10.3 Catalogacin del Cdigo de Planeamiento Urbano #. La incorporacin al Catlogo, no dar
lugar a la transferencia de la capacidad constructiva de la parcela, contemplada en el Art. 10.1.6 del
Cdigo de Planeamiento Urbano #.
Artculo 3 La Ficha de Catalogacin N 2441/42 constituye el Anexo I que a todos sus efectos
forma parte de la presente Ley.

21) Ley N 859 #, B.O. N 1.526, Publ. 16/09/2002

Artculo 2 Incorprase el inmueble catalogado por el Art.1 al Catlogo previsto en el Captulo 10.3
Catalogacin del Cdigo de Planeamiento Urbano #. La incorporacin al Catlogo, no dar lugar a la
transferencia de la capacidad constructiva de la parcela, contemplada en el Art. 10.1.6 del Cdigo de
Planeamiento Urbano #.
Artculo 4 El Informe Tcnico N 3.838/DGPEIU/2000 de la Direccin General de Planeamiento e
Interpretacin Urbanstica dependiente de la Secretara de Planeamiento Urbano, la nota
correspondiente del Consejo Asesor de Asuntos Patrimoniales de 29 de agosto de 2000 y la Ficha de
Catalogacin N 6267, documentacin sta que ha recado en el Expte. N 10.809/1999 y
agregados (registro del rgano Ejecutivo del Gobierno de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires),
constituye en copia certificada, el Anexo I que a todos sus efectos forma parte de la presente Ley.

22) Ley N 849 #, B.O. N 1.529, Publ. 19/09/2002

Artculo 4 El Informe Tcnico N 1.487/DGPEIU/2000 de la Direccin General de Planeamiento e
Interpretacin Urbanstica dependiente de la Secretara de Planeamiento Urbano, la nota
correspondiente del Consejo Asesor de Asuntos Patrimoniales de fecha 14 de diciembre de 1999 y la
Ficha de Catalogacin N 1821172, documentacin sta que ha recado en el Expte. N
58.653/1999 (registro del rgano Ejecutivo del Gobierno de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires)
constituye, en copia certificada, el Anexo I que a todos sus efectos forma parte de la presente Ley.

23) Ley N 851 #, B.O. N 1.529, Publ. 19/09/2002

Artculo 4 El Informe Tcnico N 3.952/DGPEIU/2000 de la Direccin General de Planeamiento e
Interpretacin Urbanstica dependiente de la Secretara de Planeamiento Urbano, la nota
correspondiente del Consejo Asesor de Asuntos Patrimoniales de fecha 5 de setiembre de 2000 y la
Ficha de Catalogacin N 14919, documentacin sta que ha recado en el Expte. N 56.961/2000
(registro del rgano Ejecutivo del Gobierno de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires), constituye en
copia certificada, el Anexo I que a todos sus efectos forma parte de la presente Ley.

24) Ley N 850 #, B.O. N 1.530, Publ. 20/09/2002

Artculo 4 El Informe Tcnico N 2.295/DGPEIU/2000 de la Direccin General de Planeamiento e
Interpretacin Urbanstica dependiente de la Secretara de Planeamiento Urbano, la nota
correspondiente del Consejo Asesor de Asuntos Patrimoniales de fecha 23 de mayo de 2000 y la
Ficha de Catalogacin N 32623, documentacin sta que ha recado en el Expte. N 19.304/2000
(registro del rgano Ejecutivo del Gobierno de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires), constituye en
copia certificada, el Anexo I que a todos sus efectos forma parte de la presente Ley.

25) Ley N 852 #, B.O. N 1.531, Publ. 23/09/2002

Artculo 4 El Informe Tcnico N 1.450/DGPEIU/2000 de la Direccin General de Planeamiento e
Interpretacin Urbanstica dependiente de la Secretara de Planeamiento Urbano, la nota
correspondiente del Consejo Asesor de Asuntos Patrimoniales de fecha 7 de marzo de 2000 y la Ficha
de Catalogacin N 1266, documentacin sta que ha recado en el Expte. N 74.128/1999 (registro
del rgano Ejecutivo del Gobierno de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires), constituye en copia
certificada, el Anexo I que a todos sus efectos forma parte de la presente Ley.

26) Ley N 860 #, B.O. N 1.531, Publ. 23/09/2002

Artculo 3 La Ficha de Catalogacin N 8310214 de fecha 21 de mayo de 2001, constituye el
Anexo I que a todos sus efectos forma parte de la presente Ley.

27) Ley N 861 #, B.O. N 1.531, Publ. 23/09/2002

Artculo 3 La Ficha de Catalogacin 83106B de fecha 21 de mayo de 2001, constituye el Anexo I
que a todos sus efectos forma parte de la presente Ley.

28) Ley N 1.023 #, B.O. N 1.710, Publ. 11/06/2003

Artculo 4 El Informe Tcnico N 1.030/DGPEIU/2001 de la Direccin General de Planeamiento e
Interpretacin Urbanstica dependiente, a esa fecha, de la Secretara de Medio Ambiente y
Planeamiento Urbano, la Nota correspondiente del Consejo Asesor de Asuntos Patrimoniales de fecha 6
de marzo de 2001, la Disposicin N 43/DGPEIU/2001 # y la Ficha de Catalogacin N 1899A28,
documentacin sta que ha recado en el Expte. N 20.248/2001 (registro del rgano Ejecutivo del
Gobierno de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires), constituye en copia certificada, el Anexo I que a
todos sus efectos forma parte de la presente Ley.

29) Ley N 1.048 #, B.O. N 1.747, Publ. 05/08/2003

Artculo 4 La altura mxima permitida para el resto de las edificaciones, no podr superar la altura
determinada por la cornisa superior del edificio, debiendo mantener el F.O.S. desarrollado en la
Parcela.
Artculo 5 Toda nueva intervencin en el inmueble descripto en el Art. 1 deber ser evaluada por
la autoridad correspondiente.

30) Ley N 1.336 #, B.O. N 1.969, Publ. 25/06/2004

Artculo 2 El Poder Ejecutivo, en el trmino de treinta (30) das de promulgada la presente,
elaborar, de conformidad con lo dispuesto en las Ordenanzas Nros. 45.517 #, B.M. N 19.226 y
52.257 #, B.O.C.B.A. N 127, las normas necesarias para dar cumplimiento a lo establecido en el Art.
1.

31) Ley N 1.335 #, B.O. N 1.972, Publ. 30/06/2004

Artculo 4 La Ficha de Catalogacin N 3333A, documentacin sta que ha recado en el
Expediente N 21.144/2001 (registro del rgano Ejecutivo del Gobierno de la Ciudad Autnoma de
Buenos Aires), constituye, en copia certificada, el Anexo I que a todos sus efectos forma parte de la
presente Ley.

32) Ley N 1.456 #, B.O. N 2.048, Publ. 09/10/2004

Artculo 2 Incorprase el inmueble catalogado por el Art. 1 al Catlogo previsto por el Captulo
10.3 Catalogacin del Cdigo de Planeamiento Urbano #. La incorporacin al Catlogo, no dar
lugar a la transferencia de la capacidad constructiva de la Parcela, contemplada en el Art. 10.1.6 del
Cdigo de Planeamiento Urbano #.

33) Ley N 1.486 #, B.O. N 2.068, Publ. 16/11/2004

Artculo 2 El Poder Ejecutivo a travs de las dependencias competentes deber producir el
correspondiente informe tcnico.

34) Ley N 1.487 #, B.O. N 2.071, Publ. 19/11/2004

Artculo 2 El Poder Ejecutivo a travs de las dependencias competentes deber producir el
correspondiente informe tcnico.

35) Ley N 1.505 #, B.O. N 2.078, Publ. 30/11/2004

Artculo 1 Catalguese con la forma de Proteccin Especial Edilicia Pargrafo 10.1.3.2.1 bajo el
procedimiento estipulado en el Pargrafo 10.3 Catalogacin, Seccin 10 del Cdigo de Planeamiento
Urbano # al inmueble sito en la calle Virrey Cevallos 628/30/36.
Artculo 2 Declrese Sitio Histrico en los trminos de la Ley N 1.227 # al inmueble mencionado
en el Art. 1.

36) Ley N 1.562 #, B.O. N 2.112, Publ. 19/01/2005

Artculo 1 Las Fichas de Catalogacin Nros. 451021A y 451021B constituyen, en copia
certificada, el Anexo I que a todos sus efectos forma parte de la presente Ley.

37) Ley 1.684 #, B.O. N 2.234, Publ. 18/07/2005

Artculo 2 El Poder Ejecutivo a travs de los organismos competentes, dentro de los noventa (90)
das de recibida la presente reglamentar las normativas correspondientes.

38) Ley N 1.743 #, B.O. N 2.274, Publ. 13/09/2005

Artculo 1 Ratifcase el convenio urbanstico suscrito entre el Gobierno de la Ciudad Autnoma de
Buenos Aires y el Sr. Guillermo Rojas, como apoderado de la firma Amelia S.A., relacionado con el
edificio Comega, sito en la Av. Corrientes 212/22/24, esq. Av. Leandro N. Alem 368/84/90, que
como Anexo I forma parte de la presente Ley.
Artculo 4 El Informe Tcnico N 695/DGPeIU/2001 de la ex Direccin General de Planeamiento e
Interpretacin Urbanstica, cuya nueva denominacin es Direccin General de Planeamiento
Interpretativo, dependiente de la Secretara de Infraestructura y Planeamiento, la nota
correspondiente del Consejo Asesor de Asuntos Patrimoniales de fecha 27 de octubre de 2001 y la
Ficha de Catalogacin N 1521, documentacin sta que ha recado en el Expediente N
31.989/2001 (registro del rgano Ejecutivo del Gobierno de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires),
constituye en copia certificada, el Anexo II que a todos sus efectos forma parte de la presente Ley.

39) Ley N 1.746 #, B.O. N 2.277, Publ. 19/09/2005

Artculo 2 Catalgase el edificio localizado en los terrenos que forman parte del Polgono II de los
Talleres Liniers y que se extiende desde la proyeccin imaginaria de la calle Oliden al oeste, AU6 al
norte, la proyeccin imaginaria de la calle Bedoya al este hasta la implantacin del tanque de agua y
un lmite a 45 hasta la AU6 y las vas del ex FFCC Gral. Sarmiento al sur, con el nivel de proteccin
edilicia y ambiental que a continuacin se detalla:
A Proteccin Edilicia:
A.1 Proteccin Estructural:
1 Taller General de Reparaciones de Locomotoras, Fundicin, Herrera, Calderas, Hojalatera y de
Ajuste (4084). Grado de intervencin 2
B Proteccin Ambiental:
Una vez transferido el terreno al dominio del Gobierno de la Ciudad y zonificada el rea, se
establecer una proteccin ambiental al entorno inmediato del edificio anteriormente mencionado.

40) Ley N 1.745 #, B.O. N 2.278, Publ. 19/09/2005

Artculo 4 La Ficha de Catalogacin N 201910 constituye, en copia certificada, el Anexo I que a
todos sus efectos forma parte de la presente Ley.

41) Ley N 1.772 #, B.O.N 2.288, Publ. 03/10/2005

Artculo 4 La incorporacin al catlogo, no dar lugar a la transferencia de la capacidad
constructiva de la parcela, contemplada en el Art. 10.1.6 del Cdigo de Planeamiento Urbano #.

42) Ley N 1.793 #, B.O. N 2.316, Publ. 11/11/2005

Artculo 1 Catalguese con la forma de Proteccin Especial Edilicia Pargrafo 10.1.3.2.1 bajo el
procedimiento estipulado en el pargrafo 10.3 Catalogacin, Seccin 10 del Cdigo de Planeamiento
Urbano # al inmueble delimitado por las calles R. L. Falcn, Lacarra, Fernndez, Rafaela y Av. Olivera,
cuya denominacin catastral es Circunscripcin 1, Seccin 54, Manzana 88, de esta Ciudad.

43) Ley N 1.863 #, B.O. N 2.365, Publ. 24/01/2006

Artculo 2 El Poder Ejecutivo a travs de los organismos competentes, dentro de los noventa (90)
das de recibida la Presente reglamentar las normativas correspondientes.

44) Ley N 1.862 #, B.O. N 2.366, Publ. 25/01/2006

Artculo 2 El Poder Ejecutivo a travs de los organismos competentes, dentro de los noventa (90)
das de recibida la Presente reglamentar las normativas correspondientes.

45) Ley N 2.292 #, B.O. N 2.664, Publ. 16/04/2007

Artculo 4 La Ficha de Catalogacin N 351837 constituye, en copia certificada, el Anexo I que, a
todos sus efectos, forma parte de la presente Ley.

46) Ley N 2.440 #, B.O. N 2.793, Publ. 22/10/2007

Artculo 4 La Ficha de Catalogacin N 118215 constituye, en copia certificada, el Anexo I que a
todos sus efectos forma parte integrante de la presente Ley.

47) Ley N 2.466 #, B.O. N 2.818, Publ. 26/11/2007

Inmuebles singulares entorno Distrito APH Estacin del Ferrocarril de Lugano.
Artculo 4 Las Fichas de Catalogacin N 801199, 80904, 801016, 808326, 800911, 80
1024c, 8011926, 809925, obrantes en el Expediente N 30.743/2002 del registro del rgano
Ejecutivo del Gobierno de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires, constituyen el Anexo I que a todos
sus efectos forma parte integrante de la presente Ley.

48) Ley N 2.563 #, B.O. N 2.828, Publ. 10/12/2007

Artculo 1 Catalgase el muelle emplazado dentro del predio ubicado en Av. Intendente Carlos
Noel y Mariquita Snchez de Thompson, Costanera Sur, de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires, que
incluye al muelle de madera de la Asociacin Argentina de Pesca en toda su extensin y con todos los
elementos de equipamiento, delimitado al Norte por el Yacht Club Argentino y la proyeccin del
borde Norte del muelle, al Oeste por Av. Intendente Carlos Noel, al Sur por el canal que divide con la
Reserva Ecolgica y al Este por la proyeccin del muelle, con Nivel de Proteccin "Cautelar".
Artculo 4 Colquese en el Muelle de la Asociacin Argentina de Pesca una placa de bronce, con el
siguiente texto: MUELLE DE LA ASOCIACIN ARGENTINA DE PESCA DECLARADO DE VALOR
PATRIMONIAL POR LA LEGISLATURA DE LA CIUDAD AUTNOMA DE BUENOS AIRES, LEY 2.563 / AO
2007.

49) Ley N 2.567 #, B.O. N 2.829, Publ. 11/12/2008

Artculo 12 La Ficha de Catalogacin N 357726 constituye, el Anexo III que, a todos sus efectos,
forma parte de la presente Ley.

50) Ley N 2.606 #, B.O. N 2.877, Publ. 25/02/2008

Artculo 12 Catalganse con nivel de proteccin estructural los edificios que forman parte del
conjunto Instituto Nacional de Rehabilitacin/Ex Ciudad Infantil, ubicados en las Manzanas 104 y
111 de la Seccin 25, Circunscripcin 16, los que debern incluirse en el Listado de inmuebles
catalogados singulares de la Ciudad de Buenos Aires, incluida en la Seccin 10, Proteccin
Patrimonial del Cdigo de Planeamiento Urbano #.

51) Ley N 2.665 #, B.O. N 2.923, Publ. 06/05/2008

Artculo 4 La Ficha de Catalogacin N 60133 constituye, en copia certificada, el Anexo I que a
todos sus efectos forma parte integrante de la presente Ley.

52) Ley N 2.667 #, B.O. N 2.925, Publ. 08/05/2008

Artculo 4 Las Fichas de Catalogacin N 74837C y N 74837D constituyen, en copia
certificada, el Anexo I que a todos sus efectos forma parte de la presente Ley.

53) Ley N 2.748 #, B.O. N 2.975, Publ. 21/07/2008

Artculo 1 Declrese sitio de inters histrico, integrante del Patrimonio Cultural de la Ciudad
Autnoma de Buenos Aires (PCCABA), a la construccin denominada La Boyera, nomenclatura
catastral Circunscripcin 18, Seccin 21, Manzana 143, vecina a la prolongacin de la Av. Casares, en
cercanas del viaducto ferroviario y las antiguas dependencias de la ex Direccin Municipal de
Limpieza.

54) Ley N 2.770 #, B.O. N 2.987, Publ. 06/08/2008

Artculo 1 Aprubase el Convenio Urbanstico suscripto entre el Gobierno de la Ciudad Autnoma
de Buenos Aires y el Club Atltico Huracn, referido a la catalogacin con Nivel de Proteccin
Estructural del inmueble sito en Av. Amancio Alcorta N 2502, que como Anexo I forma parte
integrante de la Presente.
Artculo 4 La Ficha de Catalogacin N 2627Fracc. B constituye, en copia certificada, el Anexo II
que a todos sus efectos forma parte integrante de la presente Ley.

55) Ley N 2.793 #, B.O. N 2.996, Publ. 20/08/2008

Artculo 4 La Ficha de Catalogacin N 17717 constituye, en copia certificada, el Anexo I que a
todos sus efectos forma parte integrante de la presente Ley.

56) Ley N 2.796 #, B.O. N 2.996, Publ. 20/08/2008

Artculo 4 Inclyase al Patrimonio Cultural de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires, en los
trminos de la Ley 1.227 #, Art. 4 inc. h), los componentes muebles que se detallan en el Anexo que
forma parte de la presente Ley.
Artculo 5 De conformidad y en los trminos del Art. 1 de la presente Ley; protjase el ramal
existente entre la estacin Primera Junta de la Lnea A de subterrneos y el predio mencionado en
el Art. 1 de la presente Ley, como as tambin la totalidad de las vas del circuito histrico existentes
de los tranvas en el circuito comprendido por las calles Emilio Mitre, Av. Rivadavia, Hortiguera,
Directorio, Emilio Mitre.
Artculo 6 Inclyase como perteneciente al patrimonio cultural de la Ciudad Autnoma de Buenos
Aires, con el alcance previsto en la Ley 1.227 # Art. 4 incs. a) y c), al Circuito Histrico existente de
los tranvas calles: Directorio esquina con Emilio Mitre; por sta hasta Av. Rivadavia, por sta, hasta
Hortiguera y por sta hasta Directorio y Emilio Mitre.
57) Ley N 2.797 #, B.O. N 2.996, Publ. 20/08/2008
Artculo 4 La Ficha de Catalogacin N 53715 constituye, en copia certificada, el Anexo I que a
todos sus efectos forma parte integrante de la presente Ley. (El inmueble originalmente perteneci a
la Societ Unione Operai Italiani).

58) Ley N 2.794 #, B.O. N 2.997, Publ. 21/08/2008

Aprueba Convenio Urbanstico para inmueble sito en la Av. Entre Ros 1948, que como Anexo I forma
parte de la Presente.
Artculo 4 La Ficha de Catalogacin N 161714c constituye, en copia certificada, el Anexo II que a
todos sus efectos forma parte integrante de la presente Ley. (Ver Convenio y sus Anexos)

59) Ley N 2.828 #, B.O. N 3.019, Publ. 22/09/2008

Artculo 4 La Ficha de Catalogacin N 12611b a todos sus efectos forma parte integrante de la
presente Ley como Anexo I.

60) Ley N 2.829 #, B.O. N 3.019, Publ. 22/09/2008

Artculo 1 Catalguese con nivel de Proteccin "Cautelar" en los trminos establecidos por la
Seccin 10, Proteccin Patrimonial del Cdigo de Planeamiento Urbano de la Ciudad Autnoma de
Buenos Aires # al inmueble denominado Pasaje Sastre ubicado en la calle 15 de Noviembre de
1889 N 1171, correspondiente a la Circunscripcin 3, Seccin 16, Manzana 58 de esta Ciudad. Toda
intervencin que se realice en la edificacin localizada en la mencionada Manzana, no podr superar
la altura del arranque de las cpulas existentes en la misma.
Artculo 3 Establcense las siguientes disposiciones particulares para la Manzana 59, Seccin 16,
Circunscripcin 3: Todas las construcciones que se realicen en la Manzana 59, Seccin 16,
Circunscripcin 3, no podrn superar la altura del arranque de las cpulas existentes en la edificacin
emplazada en la Manzana 58, Seccin 16, Circunscripcin 3.

61) Ley 2.798 #, B.O. 3.020, Publ. 23/09/2008 (Ley N 2.832 # corrige errata del Art. 3)
Artculo 4 La Ficha de Catalogacin N 51327 constituye, en copia certificada, el Anexo I que a
todos sus efectos forma parte integrante de la presente Ley.

62) Ley N 2.868 #, B.O. N 3.063, Publ. 24/11/2008

Artculo 4 La Ficha de Catalogacin N 9721d forma parte de la presente Ley como Anexo I.

63) Ley N 2.892 #, B.O. N 3.069, Publ. 02/12/2008

Artculo 3 Las Fichas de Catalogacin 15553a y 21934d que obran en el Anexo I, forman parte
integrante de la presente Ley a todos sus efectos.

64) Ley N 2.891 #, B.O. N 3.071, Publ. 04/12/2008

Artculo 4 La Ficha de Catalogacin 15413a forma parte de la presente Ley como Anexo I.

65) Ley N 2.984 #, B.O. N 3.103, Publ. 29/01/2009

Artculo 4 La Ficha de Catalogacin 46197, a todos sus efectos, forma parte de la presente Ley
como Anexo I.

66) Ley N 2.857 #, B.O. N 3.110, Publ. 04/02/2009

Artculo 4 La Ficha de Catalogacin 32843c, forma parte de la presente Ley como Anexo I a
todos sus efectos.

67) Ley N 2.858 #, B.O. N 3.127, Publ. 03/03/2009 (y segn errata Ley N 3.025 #)
Artculo 4 La Ficha de Catalogacin 899611f, forma parte de la presente Ley como Anexo I a
todos sus efectos.

68) Ley N 3.018 #, B.O. N 3.156, Publ. 17/04/2009

Artculo 4 La Ficha de Catalogacin N 1011024 constituye, en copia certificada, el Anexo II que a
todos sus efectos forma parte integrante de la presente Ley. (Ver Convenio Urbanstico).

69) Ley N 3.040 #, B.O. N 3.183, Publ. 28/05/2009

Artculo 4 Las Fichas de Catalogacin N 15841, 15842, 15843, 15844 y 15845 forman
parte de la presente Ley como Anexo I.

70) Ley N 3.041 #, B.O. N 3.184, Publ. 29/05/2009

Artculo 4 Las Fichas de Catalogacin N 213418 y 213514 forman parte de la presente Ley
como Anexo I.

71) Ley N 3.042 #, B.O. N 3.184, Publ. 29/05/2009

Artculo 9 Las Fichas de Catalogacin 54681a, 54681b, 54681c, 54681d, 54681e, 54
681f, 54681g, 54681h, 54681i, 54681j, 54681k, 5414843, 541985, 545400, 54
96A23, 54105B17a, 54211Fracc. D, 62151B14d, 62151B14a/b/c/e/f, documentacin sta
que ha recado en el Expediente N 45.631/2003 (registro del Poder Ejecutivo del Gobierno de la
Ciudad Autnoma de Buenos Aires), constituyen en copia certificada, el Anexo II, que a todos sus
efectos forma parte de la presente Ley. El Poder Ejecutivo elaborar la Ficha de Catalogacin N 54
1BFracc. C que, a todos sus efectos, formar parte de la presente Ley.

72) Ley N 3.076 #, B.O. N 3.212, Publ. 10/07/2009

Artculo 4 La Ficha de Catalogacin N 51409 forma parte de la presente Ley como Anexo I.

73) Ley N 3.102 #, B.O. N 3.233, Publ. 10/08/2009

Artculo 4 La Ficha de Catalogacin N 143640 forma parte de la presente Ley como Anexo I.

74) Ley N 3.103 #, B.O. N 3.233, Publ. 10/08/2009

Artculo 4 La Ficha de Catalogacin N 33017a forma parte de la presente Ley como Anexo I.

75) Ley N 3.137 #, B.O. N 3.254, Publ. 09/09/2009

Artculo 1 Desafctase del distrito de zonificacin E3 y afctase a Distrito E4, Equipamiento
Especial del Cdigo de Planeamiento Urbano #, con destino a Hospital Italiano, el predio
identificado catastralmente como Parcela 1c, Manzana 44A, Seccin 17, Circunscripcin 7, segn lo
graficado en el Plano que como Anexo I a todos sus efectos forma parte de la presente Ley.
Artculo 4 Incorpranse el Pabelln Buschiazzo de la calle Gascn N 450, el Edificio Policlnico de
la calle Tte. Gral. Juan Domingo Pern N 4230/36 y la Capilla al Listado de inmuebles catalogados
con nivel de proteccin Estructural, segn lo consignado en la Fichas de Catalogacin y la
Documentacin Complementaria que como Anexo III forman parte de la Presente a todos sus
efectos.

76) Ley N 3.118 #, B.O. N 3.255, Publ. 10/09/2009

Artculo 4 Las Fichas de Catalogacin 5224A, 5226, 5227, 521, 5329A, 5329B, 53
30, 531 que obran en el Anexo I, forman parte integrante de la presente Ley a todos sus efectos.

77) Ley N 3.121 #, B.O. N 3.255, Publ. 10/09/2009

Artculo 4 La Ficha de Catalogacin N 702221 a todos sus efectos forma parte integrante de la
presente Ley como Anexo I.

78) Ley N 3.122 #, B.O. N 3.255, Publ. 10/09/2009

Artculo 4 La Ficha de Catalogacin N 22531 a todos sus efectos forma parte integrante de la
presente Ley como Anexo I.

79) Ley N 3.126 #, B.O. N 3.259, Publ. 16/09/2009

Artculo 4 La Ficha de Catalogacin N 98611 constituye, en copia certificada, el Anexo I que a
todos sus efectos forma parte integrante de la presente Ley.

80) Ley N 3.075 #, B.O. N 3.277, Publ. 13/10/2009

Artculo 4 Las Fichas de Catalogacin N 113211 y 113315 constituyen, en copia certificada, el
Anexo I que a todos sus efectos forma parte integrante de la presente Ley.

81) Ley N 3.213 #, B.O. N 3.293, Publ. 04/11/2009

Artculo 4 La Ficha de Catalogacin N 4277B1A a todos sus efectos forma parte integrante de la
presente Ley como Anexo I.

82) Ley N 3.344 #, B.O. N 3.345, Publ. 21/01/2010

Artculo 4 La Ficha de Catalogacin N 41919 a todos sus efectos forma parte integrante de la
presente Ley como Anexo I.

83) Ley N 3.346 #, B.O. N 3.352, Publ. 01/02/2010

Artculo 4 Las Fichas de Catalogacin N 1668, 1377, 366b1e*, 49177Fracc. A, a todos sus
efectos forman parte integrante de la Ley como Anexo I.

84) Ley N 3.421 #, B.O. N 3.430, Publ. 31/05/2010

Artculo 4 La Ficha de Catalogacin N 13959 a todos sus efectos forma parte integrante de la
presente Ley como Anexo I.

85) Ley N 3.422 #, B.O. N 3.430, Publ. 31/05/2010

Artculo 4 La Ficha de Catalogacin N 291010 constituye, en copia certificada, el Anexo I que a
todos sus efectos forma parte integrante de la presente Ley.

86) Ley N 3.423 #, B.O. N 3.430, Publ. 31/05/2010

Artculo 4 La Ficha de Catalogacin 22050025 que obra en el Anexo I, forma parte integrante de
la presente Ley a todos sus efectos.

87) Ley N 3.424 #, B.O. N 3.430, Publ. 31/05/2010

Artculo 4 La Ficha de Catalogacin 39231 que obra en el Anexo I, forma parte integrante de la
presente Ley a todos sus efectos.

88) Ley N 3.420 #, B.O. N 3.431, Publ. 01/06/2010

Artculo 4 La Ficha de Catalogacin 12069 que obra en el Anexo I, forma parte integrante de la
presente Ley a todos sus efectos.

89) Ley N 3.443 #, B.O. N 3.443, Publ. 17/06/2010

Artculo 4 La Ficha de Catalogacin N 14481A a todos sus efectos forma parte integrante de la
presente Ley como Anexo I.
90) Ley N 3.444 #, B.O. N 3.443, Publ. 17/06/2010
Artculo 2 Las obras de ampliacin no podrn superar la altura del Edificio Histrico (Sector A) y
debern conservar las masas arbreas. El Sector C, se regir por las normas de tejido del Distrito
R2all.
Artculo 5 La Ficha de Catalogacin N 13561a constituye, en copia certificada, el Anexo I que a
todos sus efectos forma parte integrante de la presente Ley.

91) Ley N 3.445 #, B.O. N 3.443, Publ. 17/06/2010.

Artculo 4 La Ficha de Catalogacin N 32512b a todos sus efectos forma parte Integrante de la
presente Ley como Anexo I.

92) Ley N 3.470 #, B.O. N 3.470, Publ. 28/07/2010

Artculo 4 La Ficha de Catalogacin N 7043008 constituye el Anexo I que, a todos sus efectos,
forma parte integrante de la presente Ley.

93) Ley N 3.508 #, B.O. N 3.499, Publ. 08/09/2010

Artculo 4 Las Fichas de Catalogacin N 281628, 65775b, 65775c, 144101, 281629,
1510312, 226739, 20303b, 3610827, 651019d y 452802 constituyen el Anexo I de la
presente Ley.

94) Ley N 3.536 #, B.O. N 3.520, Publ. 07/10/2010

Artculo 4 Las Fichas de Catalogacin N 4023B1b, 3621a y 71214a, a todos sus efectos
forman parte integrante de la presente Ley como Anexo I.

95) Ley N 3.552 #, B.O. N 3.520, Publ. 07/10/2010

Artculo 4 La Ficha de Catalogacin N 5/66/4, constituye en copia certificada, el Anexo I que a
todos sus efectos forma parte de la presente Ley.

96) Ley N 3.533 #, B.O. N 3.521, Publ. 08/10/2010

Artculo 4 Las Fichas de Catalogacin 110B0, 5327a, 5318a, 21771a, 735, 3421, 15
156A0, 72229, 7507c, 72312, 74228b, 11814, 151504, 159711b y 13A1, forman
parte de la Presente como Anexo I, a todos sus efectos.

97) Ley N 3.550 #, B.O. N 3.521, Publ. 08/10/2010

Artculo 4 La Ficha de Catalogacin 7049019A, que constituye el Anexo I, forma parte a todos
sus efectos de la presente Ley.

98) Ley
N 3.535 #, B.O. N 3.525, Publ. 15/10/2010 y B.O. N 3.531, Publ. 25/10/2010
Artculo 4 Las Fichas de Catalogacin N 1510311, 3308, 71817, 745a, 117331, 1156
20d, 743b, 72727, 52610a, 5571k, 7203a, 7715, 762a, 117318, 115737, 1158
44, 115935, 11819, 118016, 118013, 1169b, 11173a, 1512833c, 1512833b, 15
12833a, 15891a, 11826, 786, 71915, 7198, 7199, 71911, 11732a, 115733, 11
3526a, 114634, 114636, 1510926, 1510925, 1131, 111713a, 3515, 7289, 15
1251, 51635b, 52518, 51643, 7509a, 7509b, 52318, 51642, 11581, 11374, 11
582, 11373, 15718a, 11377, 11378, 72712, 151321b, 72939, 51421a, 5630, 5
1417, 51416, 5729, 7640, 7205c, 7830, 7641, 791g, 5730, 5158, 32133c, 7
4228b, 573b, 73524a, 791i, 11499, 1510923 y 11348, forman parte de la presente Ley
a todos sus efectos como Anexo I.
El Poder Ejecutivo elaborar las Fichas de Catalogacin N 716, 96037b, 3233a, 7915c, 11
8312b, 783, 7491a, 74919a, 115723, 1510924, 11767c, 11143d, 74527, 783,
7378j, 72229, 72837a, 7504, 7505a, 71012b, 7502, 7506, 75121, 72310a, 3
2013, 74819, 113811, 73916, 98227, 9817c, 98225, 72718 y 71328, que pasarn
a formar parte de la presente Ley.

99) Ley N 3.551 #, B.O. N 3.525, Publ. 15/10/2010

Artculo 6 Las Fichas de Catalogacin 1086Fracc. D, 10118A, 6720, 6718, 6717, 67
16, 6173, 6171A y 1B, 61713A, que constituyen el Anexo I, forman parte, a todos sus efectos,
de la presente Ley. El Poder Ejecutivo elaborar las Fichas de Catalogacin 61B9A, 10100Fracc.
A, 1012023, 6714A, 6712A; 101201, 1012022 y 6242K, que pasarn a formar parte de
la presente Ley.

100) Ley N 3.577 #, B.O. N 3.535, Publ. 01/11/2010

Artculo 4 La Ficha de Catalogacin N 14122b, obrante como Anexo I, forma parte de la
presente Ley a todos sus efectos.

101) Ley N
3.576 #, B.O. N 3.535, Publ. 01/11/2010, vetada parcialmente por Decreto N 808/2010 #.
Artculo 4 Las Fichas de Catalogacin N 233126A y 23315 constituyen, el Anexo I que a todos
sus efectos forma parte integrante de la presente Ley.

102) Ley N 3.590 #, B.O. N 3.560, Publ. 09/12/2010

Artculo 4 Las Fichas de Catalogacin N 550150000, 15090001h, 07035006, 65075017,
12053015, 550250000, 42083006d, 83146003, 43163038A, 43163001f, 43163038c,
36071007e, 28059002b, 37079A001, 37079A002A, 37079A006, 63089004A, 15090
001m, 71018014f, 12004030A, 28001001, 12004032, 04004015, 25034009c, 05026
021, 42053007b, 12047018A, 54136016O, 42053018, 17073025, 77074009g, 77067
014, 09052021b, 11004025d, 24052001, 01015014a, 02013010a, 22058019, 65073
001e, 57071013, 09003006b, 2552b17, 33212, 1522A, 59770, 23022020, 2369A
Fracc. B, 21047025, 570b13, 23012019, 23015b029, 02014A007, 57067018, 25027
001, 03026013e, 0083082005, 23018019, 07040027A, 57016b004, 01015003A y 25
033008 forman parte como Anexo I de la presente Ley.

103) Ley N 3.641 #, B.O. N 3.568, Publ. 21/12/2010

Artculo 4 La Ficha de Catalogacin N 7361 constituye el Anexo I que, a todos sus efectos,
forma parte integrante de la presente Ley.

104) Ley N 3.620 #, B.O. N 3.570, Publ. 23/12/2010

Artculo 4 La Ficha de Catalogacin N 54412 constituye el Anexo I que, a todos sus efectos,
forma parte integrante de la presente Ley.

105) Ley
N 3.640 #, B.O. N 3.591, Publ. 27/01/2011, modif. por Ley N 4.422 #, B.O. N 4.077
Artculo 4 Las Fichas de Catalogacin N 3582, 2696b, 84521a, 22366a, 1683a2, 28
628, 134715, 985K2, Dique 1 Malecn, 981W00, 9920, 9910, 6901a, 69127b, 18
12712b, 4410911a, 72825, 212735a, 1914124d, 231738, 2311126a,197624b, 23
7424d, 21135A, 21128, 337814a, 5716B14b, 48114a, 77711515, 8314310f, 1435
18, 84715b, 382328b, 6447a, 574414d y 44136A3a, constituyen el Anexo I que a todos
sus efectos forma parte de la presente normativa.
106) Ley N 3.683 #, B.O. N 3.591, Publ. 27/01/2011
Artculo 4 Las fichas de Catalogacin N 122813, 9345a, 34013, 7219, 1137b, 341
18a, 71746, 2047a, 118B7a, 97514c, 20346, 1144, 96127, 9411, 31934a, 930
4, 74724a, 1145b, 1238a, 93519, 93420a, 98219, 155241, 15901c, 15857c, 9
161a y 28686, forman parte de la Presente como Anexo I, a todos sus efectos. El Poder Ejecutivo
elaborar las fichas de Catalogacin 137546, 151072, 121411c, 114636 y 1310220, que
pasarn a formar parte de la presente Ley.

107) Ley N 3.681 #, B.O. N 3.615, Publ. 28/02/2011

Artculo 4 La Ficha de Catalogacin N 54095005 constituye el Anexo I que a todos sus efectos
forma parte de la presente normativa.

108) Ley N 3.789 #, B.O. N 3.688, Publ. 21/06/2011

Artculo 4 Las Fichas de Catalogacin N 51120001, 51120027, 51120026, 51120025, 51
120024, 51120023, 51120021, 51127006 y 51120007 forman parte de la presente Ley
como Anexo I.

109) Ley N 3.796 #, B.O. N 3.701, Publ. 08/07/2011

Artculo 5 Las fichas de catalogacin N 359610, 358222, 35110A12, 35110A11, 35
110A10, 35110A9, 35110A8, 35110A7, 35110A6, 35110B34, 35110B33, 35110B32,
35110B31, 35110B30, 35110B29 y 35110A15, forman parte integrante de la presente Ley
como Anexo II.

110) Ley N 3.821 #, B.O. N 3.703, Publ. 12/07/2011

Artculo 4 Las Fichas de Catalogacin N 39049001, 39049004, 39049005, 39049028 y
39057016, a todos sus efectos forman parte integrante de la presente Ley como Anexo l.

111) Ley N 3.820 #, B.O. N 3.704, Publ. 13/07/2011

Artculo 4 Las Fichas de Catalogacin N 2315b003, 2315a020, 2315a018, 2315a016, 23
15b009, 2315a015, 2315a014 y 2315a022 forman parte de la presente Ley como Anexo I.

112) Ley N 3.852 #, B.O N 3.751, Publ. 19/09/2011

Artculo 4 Las Fichas de Catalogacin N 7-035-017, 7-035-18 y 7-035-19 constituye el Anexo I que
forma parte integrante de la presente Ley.

113) Ley N 3.913 #, B.O. N 3.777, Publ. 26/10/2011

Artculo 4 La Ficha de Catalogacin N 28-042-016a constituye el Anexo I que a todos sus efectos
forma parte integrante de la presente Ley.

114) Ley N 3.912 #, B.O. N 3.780, Publ. 31/10/2011

Artculo 4 La Ficha de Catalogacin N 37-157-4, constituye el Anexo I que a todos sus efectos
forma parte integrante de la presente Ley.

115) Ley N 3.935 #, B.O. N 3.797, Publ. 23/11/2011

Artculo 4 La Ficha de Catalogacin N 51-049-002A forma parte de la presente Ley como Anexo I.

116) Ley N 3.988 #, B.O. N 3.809, Publ. 13/12/2011

Artculo 4 La Ficha de Catalogacin N 63-112-014a, forma parte de la presente Ley como Anexo I.

117) Ley N 4.066 #, B.O. N 3.841, Publ. 26/01/2012

Artculo 4 Las Fichas de Catalogacin N 57-083-030, 57-083-031, 57-083-032, 57-083-033, 57-083-
036, 57-083-037, 57-083-001, 57-091-014, 57-091-013, 57-091-012, 57-083-011, 57-091-010, 57-091-
009, 57-091-008 y 57-091-007c forman parte de la presente Ley como Anexo l.

118) Ley N 4.065 #, B.O. N 3.850, Publ. 08/02/2012

Artculo 4 La Ficha de Catalogacin N 60-7-2e constituye el Anexo I que a todos sus efectos forma
parte integrante de la presente normativa.

119) Ley N 4.068 #, B.O. N 3.853, Publ. 13/02/2012

Artculo 10 Las Fichas de Catalogacin N 61-169-6, 61-169-7, 61-169-8, 61-169-9a, 61-169-9b, 61-
169-10a, 61-169-11a, 61-169-12, 61-111-0, constituyen el Anexo I, que a todos sus efectos forma
parte de la presente normativa.

120) Ley N 4.144 #, B.O. N 3.920, Publ. 29/05/2012

Cine Teatro pera: Quedan protegidos adems el hall, la sala principal, la sala denominada Petit
pera, los sanitarios pblicos, as como la totalidad de los revestimientos y ornamentaciones
interiores, luminarias, herrera y carpinteras originales.
Artculo 4 La Ficha de Catalogacin N 1-4-12d forma parte integrante como Anexo I de la
presente Ley.

121) Ley N 4.145 #, B.O. N 3.920, Publ. 29/05/2012

Artculo 4 La Ficha de Catalogacin N 30-96-36 forma parte de la presente Ley como Anexo I.

122) Ley N 4.147 #, B.O. N 3.920, Publ. 29/05/2012

Artculo 4 La Ficha de Catalogacin N 25-33-14 forma parte de la presente Ley como Anexo I.

123) Ley N 4.146 #, B.O. N 3.922, Publ. 31/05/2012

Artculo 4 La Ficha de Catalogacin N 55-182-0000 forma parte de la presente Ley como Anexo l.

124) Ley N 4.164 #, B.O. N 3.935, Publ. 19/06/2012

Artculo 4 - La ficha de Catalogacin N 40-117-8b forma parte integrante de la presente Ley como
Anexo I.

125) Ley N 4.165 #, B.O. N 3.935, Publ. 19/06/2012

Artculo 1 - Catalgase con Nivel de Proteccin "Integral" el inmueble denominado "Gran Pabelln
Central de la Exposicin Ferroviaria y de Transportes Terrestres", sito en el predio delimitado por la
Av. Intendente Bullrich 475/517, la Av. Santa Fe 4815/57 y la Av. Luis Mara Campos 115/17,
identificado como Circunscripcin 17, Seccin 23, Manzana 68, Parcela OFRD, en razn de sus valores
histrico-culturales, arquitectnicos y urbansticos.
Artculo 4 - La ficha de Catalogacin N 23-68-FrD forma parte integrante de la presente Ley como
Anexo I.

126) Ley N 4.215 #, B.O. N 3.967, Publ. 06/08/2012

Artculo 4 La Ficha de Catalogacin N 6-27-18 forma parte de la presente Ley como Anexo l.

127) Ley N 4.216 #, B.O. N 3.967, Publ. 06/08/2012

Artculo 4 Las Fichas de Catalogacin N 17-064a-043 y N 36-085-007 forman parte de la presente
Ley en el Anexo l.

128) Ley N 4.229 #, B.O. N 3.967, Publ. 06/08/2012

Artculo 4 La Ficha de Catalogacin N 05-009-028b forma parte de la presente Ley como Anexo l.

129) Ley N 4.213 #, B.O. N 3.971, Publ. 10/08/2012

Artculo 1 - Declrase "Sitio de Inters Cultural" de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires (PCCABA) al
inmueble sito en la calle Laprida 1212, Seccin 15, Manzana 103, Parcela 22, de esta Ciudad, segn
los trminos de la Ley 1.227 #.
Artculo 2 - Dispnese la colocacin de una placa identificatoria, de acuerdo a lo establecido en la
Ordenanza N 48.039, en el inmueble mencionado en el Art. 1, con la siguiente expresin: AQU
VIVI ALEJANDRO XUL SOLAR NOTABLE PINTOR Y ESCRITOR ARGENTINO.

130) Ley N 4.228 #, B.O. N 3.979, Publ. 23/08/2012

Artculo 2 - Para la Platea y Gimnasio Ricardo Etcheverry se admitirn las intervenciones resultantes
de la aplicacin de los grados de intervencin previstos para su nivel de proteccin, como as
tambin aquellas tendientes a completar la construccin del edificio segn su proyecto original.

131) Ley N 4.253 #, B.O. N 3.991, Publ. 10/09/2012

Artculo 4 - La Ficha de Catalogacin N 14-032-017d forma parte integrante de la presente Ley
como Anexo l.

132) Ley N 4.314 #, B.O. N 4.029, Publ. 05/11/2012

Artculo 4 - La Ficha de Catalogacin N 9-52-3a forma parte de la presente Ley como Anexo l.

133) Ley N 4.422 #, B.O. N 4.077, Publ. 18/01/2013

Artculo 2 - Modifcase el Art. 4 de la Ley N 3.640 #, sustituyendo del mismo la Ficha de
Catalogacin N 98-1V-11 por Dique 1 Malecn.
Artculo 3 - Sustityese del Anexo I de la Ley antes mencionada, la Ficha de Catalogacin N 98-1V-
11 por la que como Anexo I forma parte de la Presente.

134) Ley N 4.463 #, B.O. N 4.079, Publ. 22/01/2013

Artculo 4 - La Ficha de Catalogacin N 1-13-24a forma parte de la presente Ley
como Anexo I.

135) Ley N 4.427 #, B.O. N 4.081, Publ. 24/01/2013

Artculo 4 - La ficha de Catalogacin N 22-067-044 forma parte de la presente Ley como Anexo I.

136) Ley N 4.462 #, B.O. N 4.098, Publ. 22/02/2013

Artculo 4 - Las fichas de catalogacin N 20-26-13, 6-29-29, 12-19-8, 12-523, 20-62-13, 25-2-12, 1-
16-5, 7-32-11e, 13-28-9, 31-94-21, 11-59-1, 11-4-14, 20-66-1, 20-66-2, 22-26-28, 11-32-1, 15-86-13,
5-9-11, 15-47-5, 36-93-30, 3-25-10, 2-13-23, 3067-27, 17-63-23, 20-65-10, 19-23-14, 7-34-28a, 7-34-
25, 7-29-25, 7-29-23, 20-31-20, 12-71-09, 20-6-23, 5-25-13, 12-13-18, 45-113-1a, 45-113-1b, 11-50-
29a, 9-10-28, 1756-7a, 11-77-9, 5-12-18a, 5-12-17a, 5-8-27a, 12-45-43, 14-4-23, 25-02-13, 39-96-19,
5-73-28, 5-45-30, 5-24-6, 5-39-15, 2-12-3, 12-3-2, 12-12-22, 27-28-22, 7-33-10a y 640-7 forman parte
de la presente Ley como Anexo I.

137) Ley N 4.579 #, B.O. N 4.204, Publ. 30/07/2013

Artculo 4 - La ficha de Catalogacin N 18-116-011 forma parte de la presente Ley como Anexo I.

138) Ley N 4.609, B.O. N 4.205, Publ. 31/07/2013

Artculo 4 - La ficha de Catalogacin N 08-005-004A forma parte de la presente Ley como Anexo I.
139) Ley N 4.607 #, B.O. N 4.206, Publ. 01/08/2013
Artculo 4 - La Ficha de Catalogacin N 39-26-13C forma parte de la presente Ley como Anexo l.

140) Ley N 4.608 #, B.O. N 4.206, Publ. 01/08/2013

Artculo 2 - Catalgase con Nivel de Proteccin Ambiental a la Parcela 0000, Manzana 071A, Seccin
75 conforme el Pargrafo 10.1.3.2.2 del Cdigo de Planeamiento Urbano #.
Artculo 5 - La Ficha de Catalogacin N 075-071A-0000 forma parte de la presente Ley como Anexo
l.

141) Ley N 4.643 #, B.O. N 4.228, Publ. 03/09/2013

Artculo 4 - Las Fichas de Catalogacin N 14-056-018, N 14-056-019, N 14-056-020 y N 14-056-
013 forman parte de la presente Ley como Anexo I.

142) Ley N 4.644 #, B.O. N 4.228, Publ. 03/09/2013

Artculo 4 - La ficha de Catalogacin N 04-058-005 forma parte de la presente Ley como Anexo I.

143) Ley N 4.645 #, B.O. N 4.228, Publ. 03/09/2013

Artculo 4 - Las fichas de Catalogacin N 04-047-001, N 04-047-010, N 06-082-010, N 06-082-023
y N 06-082-024 y forman parte de la presente Ley como Anexo I.

144) Ley N 4.646 #, B.O. N 4.228, Publ. 03/09/2013

Artculo 4 - La Ficha de Catalogacin N 40-075-006a forma parte de la presente Ley como Anexo I.

145) Ley N 4.687 #, B.O. N 4.279, Publ. 14/11/2013

Art.4 - La Ficha de catalogacin N 41-073-001 forma parte de la presente Ley Como Anexo I.

146) Ley N 4.688 #, B.O. N 4.279, Publ. 14/11/2013

Art. 4 - La ficha de Catalogacin N 20-044-039b forma parte de la presente Ley como Anexo I.
147) Ley N 4.689 #, B.O. N 4.279, Publ. 14/11/2013
Art 4 - La Ficha de Catalogacin N 011-033-016a forma parte de la presente Ley como Anexo I.

148) Ley N 4.691 #, B.O. N 4.279, Publ. 14/11/2013 y B.O. N 4.280, Publ. 15/11/2013
Art. 4 - La Ficha de Catalogacin N 06-027-005 forma parte de la presente Ley como Anexo I.

149) Ley N 4.690 #, B.O. N 4.283, Publ. 20/11/2013

Art. 4 - La ficha de Catalogacin N 23-097-021d forma parte de la presente Ley como Anexo I.

150) Ley N 4.792 #, B.O. N 4.321, Publ. 20/01/2014

Art. 4- Las Fichas de Catalogacin que se adjuntan constituyen, el Anexo I que a todos sus efectos
forma parte integrante de la presente Ley.

151) Ley N 4.925 #, B.O. N 4.406, Publ. 29/05/2014

Artculo 4.- La ficha de Catalogacin N 17-064b-019 forma parte de la presente Ley como Anexo I.

152) Ley N 4.927 #, B.O. N 4.406, Publ. 29/05/2014

Artculo 4.- La ficha de Catalogacin N 27-003-016 forma parte de la presente Ley como Anexo I.

153) Ley N 4.945 #, B.O. N 4.412, Publ. 6/06/2014

Artculo 4.- La Ficha de Catalogacin N 28-033-013 forma parte de la presente Ley como Anexo I.
154) Ley N 4.946 #, B.O. N 4.415, Publ. 11/06/2014
Artculo 4.- La Ficha de Catalogacin N 14-27-11 forma parte de la presente Ley como Anexo I.

155) Ley N 4.943 #, B.O. N 4.419, Publ. 17/06/2014

Artculo 2 - Declrase Monumento, segn los trminos del Art. 4 de la Ley N 1.227 #, el Inmueble
catalogado por el Art. 1. Deber preservarse su denominacin histrica "Tabaris", como as tambin
el uso teatro, admitindose usos complementarios a los mismos que no afecten ni alteren el carcter
del inmueble.
Art. 5.- La Ficha de Catalogacin N 01-005-029 forma parte de la presente Ley como Anexo I.

156) Ley N 4.942 #, B.O. N 4.421, Publ. 19/06/2014

Artculo 4.- La ficha de Catalogacin N 39-060-011 forma parte de la presente Ley como Anexo I.

157) Ley N 4.944 #, B.O. N 4.423, Publ. 24/06/2014

Artculo 5.- La Ficha de Catalogacin N 013-047-001a forma parte de la presente Ley como Anexo I.

158) Ley N 4.974 #, B.O. N 4.432, Publ. 07/07/2014

Art. 4.- Las fichas de Catalogacin N 7-43-14A, 021-105-001b, 003-026-005a, 007- 033-018b y 028-
065-008 forman parte de la presente Ley como Anexo I.

159) Ley N 4.975 #, B.O. N 4.435, Publ. 11/07/2014

Artculo 4 - Las Fichas de Catalogacin N 77-100-011, 77-078-017c, 77-124-014, 77-080-010, 77-
123- 006, 77-116-022, 77-099-018B, 77-099-018C, 77-099-018D, 77-099-018E, 77-099-001I, 77-100-
8, 77- 091-010, 77-116-020, 77-092- 001b forman parte de la presente ley como Anexo I.
Art. 9.- Las Fichas de Catalogacin N 77-083-012c, 77-083-014, 77-083-015, 77- 110-023, 77-082-
028e, 77-121-006, 077-114-003, 077-114-001, 077-114-011b forman parte de la presente ley como
Anexo II.

160) Ley N 5.011 #, B.O. N 4.450, Publ. 1/08/2014

Art. 9.- La Ficha de Catalogacin N 024-089-000 forma parte de la presente ley como Anexo III.

161) Ley N 5.012 #, B.O. N 4.452, Publ. 5/08/2014

Art. 4.- La ficha de Catalogacin N 012-020-0000 forma parte de la presente Ley como Anexo I.

162) Ley N 5.009 #, B.O. N 4.459, Publ. 14/08/2014

Art 4.- La Ficha de Catalogacin N 77-072-015a forma parte de la presente Ley como Anexo I.

163) Ley N 4.947 #, B.O. N 4.461, Publ. 19/08/2014

Art. 4.- La ficha de Catalogacin N 33-060-010 forma parte de la presente Ley como Anexo I.

164) Ley N 5.058 #, B.O. N 4.501, Publ. 15/10/2014

Art 4.- La Ficha de Catalogacin N 017-039-004a forma parte de la presente Ley como Anexo I.

165) Ley N 5.093 #, B.O. N 4.514, Publ. 3/11/2014

Artculo 4.- Las Fichas de Catalogacin constituyen, el Anexo I que a todos efectos forma parte
integrante de la presente Ley.

166) Ley N 5.116 #, B.O. N 4.527, Publ. 20/11/2014

Art. 4.- Las fichas de Catalogacin N 23-003b-007, 23-003b-008, 23-003b- 009, 23- 003a-004, 23-
002-023 y 23-002-024 forman parte de la presente Ley como Anexo I.
167) Ley N 5.118 #, B.O. N 4.527, Publ. 20/11/2014
Artculo 4.- La Ficha de Catalogacin N 62-005-028 forma parte de la presente Ley como Anexo I.

168) Ley N 5.119 #, B.O. N 4.531, Publ. 27/11/2014

Artculo 4.- La Ficha de Catalogacin N 048-114a-001L forma parte de la presente Ley como Anexo
I.

169) Ley N 5.117 #, B.O. N 4.541, Publ. 12/12/2014

Artculo 4 .- La Ficha de Catalogacin N 041-077-013c forma parte de la presente Ley como Anexo I.

170) Ley N 5.141 #, B.O. N 4.547, Publ. 22/12/2014

Artculo 1 - Declranse como bienes integrantes del Patrimonio Cultural de la Ciudad Autnoma de
Buenos Aires, en los trminos del Artculo 4, incisos a) "Sitio histrico" de la Ley 1227 #, a las
propiedades sitas en Surez 492 y en Rocha 901, que pertenecieran a Manuel Peri, en funcin de su
importancia arqueolgica, histrica y cultural en el barrio de La Boca.

171) Ley N 5.142 #, B.O. N 4.547, Publ. 22/12/2014

Artculo 1- Declrase como bien integrante del Patrimonio Cultural de la Ciudad Autnoma de
Buenos Aires, en los trminos del Art. 4, inc. a) "Sitio histrico" de la Ley N 1.227 #, al inmueble sito
en Garibaldi 1335, donde naci el clebre compositor y bandoneonsta Pedro Laurenz.

172) Ley N 5.216 #, B.O. N 4.573, Publ. 04/02/2015

Art. 4.- Las Fichas de Catalogacin N 04-038-001N, 04-031-011A, 04-019-001, 04- 019-004, 04-019-
009, 04-025-029, 04-031-018, 08-038-028, 16-085-001, 08-035-013, 08-031-013, 08-006-012, 08-041-
004, 16-083a-019, 16-083a-025, 08-006-027, 08-006- 30A, 08-006-031, 16-081a-008a, 18-143- 034,
18-140-046a, 10-013A-018, 08-046- 0FRC, 10-065-012c, 18-115-0000, 10-006-006, 10-048-014, 08-
015-001e, forman parte de la presente Ley como Anexo I.

173) Ley N 5.095 #, B.O. N 4.576, Publ. 9/02/2015

Artculo 4.- Las Fichas de Catalogacin constituyen, el Anexo I que a todos efectos forma parte
integrante de la presente Ley.

174) Ley N 5.215 #, B.O. N 4.620, Publ. 20/04/2015

Artculo 16.- Las fichas de catalogacin N 083-146-003; 83-20-002; 83-020-003; 83-020- 004; 083-
078-010; 83-131-000; 083-155-006D; 087-097-035; 87-110-001f; 89-067-002; 089-080-004B; 89-080-
007d; 089-084-024a a todos sus efectos forman parte integrante de la presente Ley como Anexo III.

175) Ley N 5.094 #, B.O. N 4.624, Publ. 24/04/2015

Artculo 4 Las Fichas de Catalogacin constituyen el Anexo I que a todos efectos forma parte de la
presente Ley.

176) Ley N 5.096 #, B.O. N 4.638, Publ. 15/05/2015

Artculo 4.- Las Fichas de Catalogacin constituyen, el Anexo 1 que a todos efectos forma parte
integrante de la presente Ley.

177) Ley N 5.302 #, B.O. N 4.696, Publ. 7/08/2015

Artculo 4.- Las fichas de Catalogacin N 074-044-FR.B, 64-096b-011b, 23-008-0FR.E, 62-003- 018A,
60-132-025e y 82-014-FR.B forman parte de la presente Ley como Anexo I.
178) Ley N 5.301 #, B.O. N 4.742, Publ. 14/10/2015
Artculo 4.- La ficha de Catalogacin N 012-017-035 forma parte de la presente Ley como Anexo I.

179) Ley N 5.367 #, B.O. N 4.780, Publ. 11/12/2015

Artculo 4.- Las fichas de Catalogacin N 59-167B-000, 59-181-000, 59-180b-0000 forman parte de
la presente Ley como Anexo I.

180) Ley N 5.357 #, B.O. N 4.799, Publ. 13/01/2016

Artculo 4.- La Ficha de Catalogacin N 015-043-010 forma parte de la presente ley como Anexo I.

181) Ley N 5.358 #, B.O. N 4.799, Publ. 13/01/2016

Artculo 4.- Las fichas de Catalogacin N 019-042-040, 019-042-041, 019-042-042, 019- 042-043,
019-042-001, 019-042-035 y 019-042-039f, forman parte de la presente Ley como Anexo I.

182) Ley N 5.499 #, B.O. N 4.801, Publ. 15/01/2016

Artculo 4.- Las Fichas de Catalogacin constituyen, el Anexo I que a todos efectos forma parte
integrante de la presente Ley.

183) Ley N 5.456 #, B.O. N 4.805, Publ. 21/01/2016

Artculo 4.- La ficha de Catalogacin N 003-040-010 forma parte de la presente Ley como Anexo I.

184) Ley N 5.550, B.O. N 4.914, Publ. 01/07/2016

Artculo 4 - La ficha de Catalogacin N 015-136-024 forma parte de la presente Ley como Anexo I.

185) Ley N 5.549, B.O. N 4.915, Publ. 04/07/2016

Artculo 4 - La ficha de Catalogacin N 061-031-000, forma parte de la presente Ley como Anexo I.

186) Ley N 5.715, B.O. N 5.036, Publ. 29/12/2016

Art 4.- La Ficha de Catalogacin N 009-059-007 constituye el Anexo I, que a todos sus efectos forma
parte integrante de la presente Ley.

187) Ley N 5.714, B.O. N 5.040, Publ. 04/01/2017

Art. 5.- La Ficha de Catalogacin N 015-156A-000 del Pabelln anexo al MNBA y el Puente peatonal
constituyen, en copia certificada, el Anexo I que a todos sus efectos forma parte integrante de la
presente Ley.

188) Ley N 5.716, B.O. N 5.040, Publ. 04/01/2017

Art 4.- La Ficha de Catalogacin N 006-041-022 constituye, en copia certificada, el Anexo I que a
todos sus efectos forma parte integrante de la presente Ley.
CDIGO
URBANSTICO
ANEXO II

Vamos
Buenos
Aires
 ANEXO II
NORMAS COMPLEMENTARIAS

ndice
1. Normas Complementarias del Ttulo 6.- Sistema Vial 618
2. Normas Complementarias del Ttulo 8.- Garantas del Hbitat 622

1. Normas Complementarias del Ttulo 6.- Sistema Vial

1.1. En relacin a la Ordenanza N 24.802 B.M. N 13.724 Publ. 19/01/1970 (texto

consolidado por Ley N 5.666) Artculos 1 a 3, 5 a 6, ver normativa sobre Urbanizacin
Futura en el Ttulo 7 del Cdigo Urbanstico y en el punto 2 de este Anexo sobre Normas
Complementarias.

1.2. En relacin a las Vas Troncales

1.2.1. Ordenanza N 33.439 y Ley N 3.396

a) Ordenanza N 33.439, B.M. N 15.492, Publ. 05/04/1977
Artculo 1 Aprubase la traza de la Autopista Central (AU3) y declrase de utilidad pblica
con afectacin diferida en los trminos del Artculo 34 de la Ley N 21.499; al ao 1980 el
tramo comprendido entre la Av. Gral. Paz (AU4) hasta la Av. Estado de Israel; al ao 1981 el
tramo siguiente hasta la Autopista Sur (AU1); y al ao 1982 el tramo restante hasta la Av. 27 de
Febrero (AV2), todo ello segn Plano N 1.596 del Consejo del Plan Urbano Ambiental.
Artculo 3 Aprubase la traza de la Autopista Occidental (AU7) y declrase de utilidad
pblica con afectacin diferida en los trminos del Artculo 34 de la Ley N 21.499; al ao 1985
el tramo comprendido entre la Av. Gral. Paz (AU4) hasta la Autopista Transversal (AU5); y al
ao 1986 el tramo restante hasta la Av. 27 de Febrero (AV2), todo ello segn plano N 1.599
del Consejo del Plan Urbano Ambiental.
Artculo 5 Los planos citados forman parte, a todos sus efectos, de la presente
Ordenanza.
Artculo 6 En caso de obras en construccin o cualquier otro en el cual se presenten
situaciones especiales debidamente justificadas, el Departamento Ejecutivo queda facultado
para autorizar la compra con antelacin a las fechas establecidas en la presente Ordenanza.
()
b) Ley N 3.396, B.O. N 3.356, Publ. 05/02/2010
Artculo 1 Dergase parcialmente la traza de la Autopista AU3 aprobada por Ordenanza
N 33.439, B.M. N 15.492, en el tramo comprendido entre la Av. Gral. Paz y la calle La Pampa y
la traza aprobada por Ordenanza N 39.15335, B.M. N 17.069, en el tramo comprendido entre
la Av. Congreso y la calle La Pampa.

1.2.2. Ordenanza N 33.795, B.M. N 15.619, Publ. 06/10/1977

Artculo 1 Modifcase la traza de la Autopista Occidental (AU7) de acuerdo al Plano N
1.620 del Consejo del Plan Urbano Ambiental, que a todos sus efectos forma parte de la
presente Ordenanza, mantenindose los plazos previstos para la ejecucin diferida de las

35
En revisin en base a Informe N IF-2017-03825419- - DGCCON de 31 de Enero de 2017
mismas segn lo dispuesto en el Artculo 3 de la Ordenanza N 33.439.
Artculo 1 Dispnese la paralizacin inmediata de la construccin en ejecucin y
caducidad de los permisos de edificacin concedidos o en trmite de aprobacin, referidos a
predios afectados por la traza de las autopistas integrantes de la red de Autopistas Urbanas.
Queda establecido que la prosecucin de dichas construcciones o la reanudacin del trmite
de los permisos mencionados anteriormente slo sern autorizadas si se cumplen las
condiciones determinadas en el Artculo 4.11.2.4 del Cdigo de la Edificacin (Conforme texto
Artculo 2 de la Ordenanza N 38.884, B.M. N 17.019).

1.2.3. Ordenanza N 34.162, B.M. N 15.762, Publ. 28/04/1978

Artculo 1 Aprubase el trazado de la Av. 9 de Julio y su empalme con la Autopista
Riberea en el tramo comprendido entre la Av. Del Libertador hasta su enlace con la Av.
Cantilo, de acuerdo con los planos que se agregan como Anexo, formando parte de la
presente.
Artculo 2 Declranse de utilidad pblica y sujetos a expropiacin los inmuebles de
propiedad privada que se encuentran comprendidos dentro del trazado aprobado por el
artculo anterior y autorzase al Comit de Adquisicin de Inmuebles a realizar de inmediato las
tratativas tendientes a la adquisicin de dichos inmuebles a los efectos de liberar el trazado.

1.2.4. D.N. N 1.668/1978, B.O., Publ. 09/08/1978

Artculo 1 A los efectos de lo determinado por el Artculo 48 de la Ley N 16.432
incorporado a la Ley N 11.672 (Complementaria Permanente de Presupuesto), declrase de
inters nacional el plan de realizaciones previstas por la Municipalidad de la Ciudad de Buenos
Aires, para la construccin de la red de Autopistas Urbanas integrada al sistema de
comunicacin vial que circunda la Capital Federal.
Artculo 2 Facltase al Ministerio de Economa para que, por conducto de la Secretara de
Estado de Hacienda, se otorgue el aval con el respaldo de las disponibilidades del Tesoro
Nacional, a las operaciones de crdito interno o extremo que se convengan con destino al
financiamiento de las obras a que se refiere el artculo anterior.

1.2.5. Ordenanza N 34.870, B.M. N 16.003, Publ. 11/04/1979 modif. parcialmente por Ley
N 5.172 y su errata Ley N 5.298
Artculo 1 Aprubase la traza de la Av. 27 de Febrero conforme a los Planos A002 y A
003 de la Direccin General de Investigacin y Desarrollo del Ministerio de Defensa, que a
todos sus efectos forman parte de la presente Ordenanza.
Artculo 2 Djase sin efecto la declaracin de utilidad pblica con sujecin a expropiacin
de las tierras privadas que resultaban necesarias para el ensanche de la citada arteria
aprobado por Ordenanza N 33.403, B.M. N 15.477 y toda otra disposicin que se oponga a la
presente, excepto las relativas al camino de sirga a que se refiere el Artculo 2.639 del Cdigo
Civil.
Artculo 3 Declranse de utilidad pblica y sujetos a expropiacin todos los inmuebles
afectados por la traza que se aprueba por el Artculo 1.

1.2.6. Ordenanza N 34.898, B.M. N 16.018, Publ. 07/05/1979

Artculo 1 Aprubase la traza de la Av. Perito Moreno en el tramo comprendido entre la
Autopista Tte. Gral. Luis J. Dellepiane y la Av. Amancio Alcorta, conforme los Planos N 1.720/1
al 1.720/8 del Consejo del Plan Urbano Ambiental (Conforme texto Artculo 1 de la Ordenanza
N 35.018, B.M. N 16.057).
Artculo 2 La Direccin de Catastro deber proceder a delimitar en las planchetas
parcelarias las afectaciones correspondientes.
Artculo 3 Las parcelas adyacentes a la nueva traza no podrn tener accesos directos
desde la avenida, solamente podrn hacerlo mediante la apertura de una calle de servicio de
ancho no menor de 10,50m, que podr formarse mediante cesin de los propietarios frentistas
y siempre que la misma se comunique a dos calles transversales.

1.2.7. Ordenanza N 36.593, B.M. N 16.506, Publ. 14/04/1981

Artculo 1 Dergase la traza de la Autopista Occidental (AU7) contenida en el Plano N
1.599A, hojas 1/15, 2/15, 11A/15, 12A/15, 13A/15, 14A/15, 14bis A/15 y 15A/15 del Consejo
del Plan Urbano Ambiental aprobada por Ordenanza N 33.439, B.M. N 15.492, con las
modificaciones introducidas por el Artculo 1 de la Ordenanza N 33.79536, B.M.N 15.619.
Artculo 2 Aprubase la nueva traza parcial de la Autopista Occidental (AU7) segn Plano
N 1.599B hojas 1/15, 2/15, 11/15, 12/15, 13/15, 14/15, y 15/15 del Consejo del Plan Urbano
Ambiental que forman parte a todos sus efectos de la presente Ordenanza.
Artculo 3 Desafctanse de sus respectivos reas de Zonificacin del Cdigo Urbanstico,
AD 610.19 y afctanse a Distrito RUA, Artculo 8.2.2 del mismo Cdigo las parcelas graficadas
en el Plano N 1.599, hojas 1/15, 2/15, 11/15, 13/15, 14/15, y 15/15 del Consejo del Plan
Urbano Ambiental.
Artculo 4 Desafctanse de Distrito RUA las parcelas comprendidas en el Plano N 1.599A,
hojas 1/15, 2/15, 11A/15, 12A/15, 13A/15, 14bisA/15, y 15A/15 del Consejo de Planificacin
Urbana y de Distrito RU, las manzanas delimitadas por las calles Manco Capac, Balbastro,
Lafuente, Av. Tte. Gral. Luis Dellepiane y afctanselas a los reas de Zonificacin que se
grafican en el Plano N 1.825 del Consejo del Plan Urbano Ambiental que forma parte a todos
sus efectos de esta Ordenanza.
Artculo 5 Mantinese la afectacin a Distrito RU de la manzana delimitada por las calles
Jos Mart, Av. Cnel. Roca, Lafuente y Barros Pazos.

1.2.8. Ordenanza N 36.721, B.M. N 16.545, Publ. 12/06/1981

Artculo 1 Declrase de utilidad pblica con afectacin inmediata de acuerdo a los
trminos de la Ley N 21.499 el tramo de la Autopista Occidental (AU7) comprendida entre
Autopista Tte. Gral. Luis J. Dellepiane y la Av. 27 de Febrero indicado en los Planos Nros.
1.599B, hojas 12/15, 13/15, 14/15, y 15/15, integrantes de la Ordenanza N 36.59337

1.2.9. Ordenanza N 36.737, B.M. N 16.546, Publ. 15/06/1981

Artculo 1 Exclyense las autopistas Transversal (AU5), Occidental (AU7), parcialmente y
AU8 del plan de realizaciones previsto por esta Municipalidad, quedando desafectados los
predios comprendidos en el mbito de su ejecucin.
Artculo 2 Derganse los Artculos 2 y 4 de la Ordenanza N 33.439, B.M. N 15.492, AD
620.31 y 620.33 y parcialmente el Artculo 3 de la misma, segn texto de la Ordenanza N
36.593, B.M. N 16.506, y por lo tanto, djanse sin efecto las trazas de las autopistas
Transversal (AU5), Occidental (AU7), en el tramo desde la Autopista 25 de Mayo hasta la Av.
Gral. Paz, y AU8, as como las declaraciones de utilidad pblica con afectacin diferida de los
inmuebles comprendidos en dichas trazas.
Artculo 3 Derganse, asimismo, todas las normas dictadas en consecuencia de las
aprobadas por el Artculo 1, as como todas las que expresa o implcitamente se le opongan.
Artculo 4 Dispnese, a sus efectos, remitir nota a Poder Ejecutivo Nacional poniendo en
su conocimiento la decisin adoptada en esta Ordenanza, solicitando se sirva arbitrar los
medios para que se deje sin efecto la declaracin de inters nacional en cuanto a las autopistas
citadas precedentemente.

1.2.10. Ordenanza N 37.949, B.M. N 16.819, Publ. 21/07/1978

Artculo 1 Modifcase la traza de la Av. Perito Moreno aprobada por Ordenanza N

36
En revisin en base a Informe N IF-2017-03825419- - DGCCON de 31 de Enero de 2017
37
En revisin en base a Informe N IF-2017-03825419- - DGCCON de 31 de Enero de 2017
34.898 AD 620.38 en el tramo comprendido entre las Avenidas Varela y Gral. Francisco
Fernndez de la Cruz, conforme lo graficado en el Plano N 5.395EP obrante a fojas 33, que a
todos sus efectos forman parte de esta Ordenanza.

1.2.11. Ordenanza N 39.153 y Ley N 3.396

a) Ordenanza N 39.153, B.M. N 17.069, Publ. 12/07/1983
Artculo 1 Aprubase la traza de la Autopista AU3 en el tramo comprendido entre la Av.
Gral. Paz y la Av. de los Incas de acuerdo con el proyecto realizado por la Direccin General de
Vialidad segn Planos Nros. 7.212/3/1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 y 11, que a todos sus efectos
forman parte de la presente Ordenanza.
b) Ley N 3.396, B.O. N 3.356, Publ. 05/02/2010
Artculo 1 Dergase parcialmente la traza de la Autopista AU3 aprobada por Ordenanza
N33.439, B.M. N 15.492, en el tramo comprendido entre la Av. Gral. Paz y la calle La Pampa y
la traza aprobada por Ordenanza N 39.15338, B.M. N 17.069, en el tramo comprendido entre
la Av. Congreso y la calle La Pampa.

1.2.12. Ordenanza N 39.487, B.M. N 17.123, Publ. 27/09/1983

Artculo 1 Dergase la traza de la Autopista AU3 en el tramo comprendido entre las
Avenidas Federico Lacroze y de los Incas.
Artculo 2 Desafctase del Distrito RUA las parcelas afectadas por la traza de la Autopista
AU3 en el tramo comprendido entre las Avenidas Federico Lacroze y de los Incas y afctanse a
los reas adyacentes segn se grafica en Plano N 1.903CPU83.
Artculo 3 Esta Ordenanza entrar en vigor a partir de la fecha de publicacin en el
Boletn Municipal.

1.2.13. Ordenanza N 40.629, B.M. N 17.557; Publ. 18/06/1985

Artculo 1 Dergase la traza de la autopista AU3 aprobada por el Artculo 1 de la
Ordenanza N 33.439, B.M. N 15.492, as como la ltima traza aprobada por Ordenanza N
39.153, B.M. N 17.069, en el tramo comprendido entre el eje de la calle La Pampa y el de la
Av. de los Incas.
Artculo 2 Desafctase del Distrito RUA (Zona de Renovacin Urbana linderas a
Autopista) de zonificacin del Cdigo Urbanstico el tramo comprendido entre el eje de la calle
La Pampa y el de la Av. de los Incas y afctaselo al Distrito R2b (Residencial) de zonificacin del
Cdigo Urbanstico.
Artculo 3 Modifcase la plancheta N 6 del Plano de Zonificacin del Cdigo Urbanstico
Artculo 5.1.3 de acuerdo a lo establecido en el Artculo 2, y conforme Plancheta N 6.
Artculo 4 La presente entrar en vigencia al momento de su publicacin.

1.2.14. Ordenanza N 46.499, B.M. N 19.472, Publ. 15/02/1993

Artculo 1 Dergase el Artculo 5 de la Ordenanza N 34.579, B.M. N 15.969, Publ.
15/02/1979.
Artculo 2 Ninguna modificacin ulterior de la traza de la AU7 podr afectar los
asentamientos poblacionales actualmente existentes.

1.2.15. Ordenanza N 34.759, B.M. N 15.969, Publ. 15/02/1979

Artculo 5 Derogado por Artculo 1 de la Ordenanza N 46.499, B.M. N 19.472.

1.2.16. Ley N 5.172, B.O. N 4.566, Publ. 26/01/2015 y su errata Ley N 5.298
Artculo 16 Desafctase la traza de la Avenida 27 de Febrero - Ordenanza N 34.870 en los
tramos que afecte a las parcelas comprendidas en la presente Ley.

38
En revisin en base a Informe N IF-2017-03825419- - DGCCON de 31 de Enero de 2017
1.2.17. Ley N 5.486 B.O. N 4.804, Publ. 20/01/2016
Articulo 9 - Desafectase la traza de la Avenida 27 de Febrero - Ordenanza N 34.870 #, en
los tramos que afecte a las parcelas comprendidas en la presente Ley.

2. Normas Complementarias del Ttulo 8.- Garantas del Hbitat

2.1. Normas Complementarias de Urbanizaciones Futuras (UF)

a) Decreto Municipal N 7.591/1970, B.M. N 13.950 Publ.18/12/1970
Artculo 1 Los pedidos de fijacin de normas de uso y ocupacin del suelo
correspondiente a inmuebles comprendidos en reas UF debern ser acompaados, sin
excepcin, del testimonio de la respectiva escritura de dominio o copia de la misma
autenticada por Escribano Pblico Nacional.
b) Ordenanza N 24.802, B.M. N 13.724 Publ. 19/01/1970 (texto consolidado
por Ley N 5.666)
Artculo. 1 - Destnase a va pblica una franja de ancho mnimo igual a 48 m. que comprende
las actuales zonas de vas frreas que se desarrollan dentro de la Capital Federal,
pertenecientes a las lneas: General San Martn; Domingo Faustino Sarmiento de acuerdo con
lo graficado en los siguientes planos de la Organizacin del Plan Regulador:
1) Lnea F. C. Gral. San Martn: Planos Nros. 854; 863; 864; 865; 866; 867; 868 y 869
2) Lnea F. C. Domingo Faustino Sarmiento: Planos Nros. 814; 815; 816; 817 A; 1044 A
y 1045.
Artculo 2 - Establcese que en los tramos en los cuales, se encuentra flanqueada por calles la
zona de vas del F. C. Gral. Urquiza, se mantienen las lneas municipales actuales. En los tramos
restantes de dicha va frrea, destnase a va pblica la franja graficada en el plano N 1043 de
la Organizacin del Plan Regulador.
Artculo 3 - La funcin y caracterstica de las vas pblicas resultantes de la aplicacin de la
presente Ordenanza sern fijadas en oportunidad de su materializacin por la Direccin
General del Plan Regulador y la Direccin General de Trnsito y Obras Viales, de acuerdo con
las necesidades del planeamiento.
Artculo 4 - Incorprase al Distrito UF del Captulo 3.6 "De los distritos segn urbanizaciones a
determinar y reservas para espacios verdes y parques" del Cdigo de la Edificacin#, a todas
las tierras actualmente destinadas a uso ferroviario y zonas de vas, playas de maniobras,
estaciones y terrenos aledaos a esos usos.
Artculo 6 En los predios de propiedad particular que resulten afectados por el trazado de
las vas pblicas establecidas por los Artculos 2 y 3, solo se permitir construir si se cumplen
las condiciones previstas en el Art. 4.11.2.4 del Cdigo de la Edificacin.
Artculo 6 - La Direccin General de Fiscalizacin Obras de Terceros proceder a fijar las lneas
de edificacin en los terrenos de propiedad de la Nacin, o de la Municipalidad, atravesados
por las vas frreas en los tramos que no figuren en los planos citados en la presente
Ordenanza, con el mismo criterio seguido en los artculos 1 y 2.
c) Ordenanza N 35.858 B.M. N 16.310 Publ. 04/7/1980
Artculo 1 Derogase la afectacin dispuesta por el Art. 2 de la Ordenanza N 24.802
(B.M. N 13.724) en el tramo correspondiente al FFCC Domingo Faustino Sarmiento entre la
calle Moliere y la Av. Gral. Paz, sin perjuicio de la subsistencia de la afectacin a rea RUA de
los inmuebles ubicados en las Manzanas 53b y 45b de la Seccin 95, de la Circunscripcin 1.
CDIGO
URBANSTICO
ANEXO II

Vamos
Buenos
Aires
 ANEXO II
NORMAS COMPLEMENTARIAS

ndice
1. Normas Complementarias del Ttulo 6.- Sistema Vial 618
2. Normas Complementarias del Ttulo 8.- Garantas del Hbitat 622

1. Normas Complementarias del Ttulo 6.- Sistema Vial

1.1. En relacin a la Ordenanza N 24.802 B.M. N 13.724 Publ. 19/01/1970 (texto

consolidado por Ley N 5.666) Artculos 1 a 3, 5 a 6, ver normativa sobre Urbanizacin
Futura en el Ttulo 7 del Cdigo Urbanstico y en el punto 2 de este Anexo sobre Normas
Complementarias.

1.2. En relacin a las Vas Troncales

1.2.1. Ordenanza N 33.439 y Ley N 3.396

a) Ordenanza N 33.439, B.M. N 15.492, Publ. 05/04/1977
Artculo 1 Aprubase la traza de la Autopista Central (AU3) y declrase de utilidad pblica
con afectacin diferida en los trminos del Artculo 34 de la Ley N 21.499; al ao 1980 el
tramo comprendido entre la Av. Gral. Paz (AU4) hasta la Av. Estado de Israel; al ao 1981 el
tramo siguiente hasta la Autopista Sur (AU1); y al ao 1982 el tramo restante hasta la Av. 27 de
Febrero (AV2), todo ello segn Plano N 1.596 del Consejo del Plan Urbano Ambiental.
Artculo 3 Aprubase la traza de la Autopista Occidental (AU7) y declrase de utilidad
pblica con afectacin diferida en los trminos del Artculo 34 de la Ley N 21.499; al ao 1985
el tramo comprendido entre la Av. Gral. Paz (AU4) hasta la Autopista Transversal (AU5); y al
ao 1986 el tramo restante hasta la Av. 27 de Febrero (AV2), todo ello segn plano N 1.599
del Consejo del Plan Urbano Ambiental.
Artculo 5 Los planos citados forman parte, a todos sus efectos, de la presente
Ordenanza.
Artculo 6 En caso de obras en construccin o cualquier otro en el cual se presenten
situaciones especiales debidamente justificadas, el Departamento Ejecutivo queda facultado
para autorizar la compra con antelacin a las fechas establecidas en la presente Ordenanza.
()
b) Ley N 3.396, B.O. N 3.356, Publ. 05/02/2010
Artculo 1 Dergase parcialmente la traza de la Autopista AU3 aprobada por Ordenanza
N 33.439, B.M. N 15.492, en el tramo comprendido entre la Av. Gral. Paz y la calle La Pampa y
la traza aprobada por Ordenanza N 39.15335, B.M. N 17.069, en el tramo comprendido entre
la Av. Congreso y la calle La Pampa.

1.2.2. Ordenanza N 33.795, B.M. N 15.619, Publ. 06/10/1977

Artculo 1 Modifcase la traza de la Autopista Occidental (AU7) de acuerdo al Plano N
1.620 del Consejo del Plan Urbano Ambiental, que a todos sus efectos forma parte de la
presente Ordenanza, mantenindose los plazos previstos para la ejecucin diferida de las

35
En revisin en base a Informe N IF-2017-03825419- - DGCCON de 31 de Enero de 2017
mismas segn lo dispuesto en el Artculo 3 de la Ordenanza N 33.439.
Artculo 1 Dispnese la paralizacin inmediata de la construccin en ejecucin y
caducidad de los permisos de edificacin concedidos o en trmite de aprobacin, referidos a
predios afectados por la traza de las autopistas integrantes de la red de Autopistas Urbanas.
Queda establecido que la prosecucin de dichas construcciones o la reanudacin del trmite
de los permisos mencionados anteriormente slo sern autorizadas si se cumplen las
condiciones determinadas en el Artculo 4.11.2.4 del Cdigo de la Edificacin (Conforme texto
Artculo 2 de la Ordenanza N 38.884, B.M. N 17.019).

1.2.3. Ordenanza N 34.162, B.M. N 15.762, Publ. 28/04/1978

Artculo 1 Aprubase el trazado de la Av. 9 de Julio y su empalme con la Autopista
Riberea en el tramo comprendido entre la Av. Del Libertador hasta su enlace con la Av.
Cantilo, de acuerdo con los planos que se agregan como Anexo, formando parte de la
presente.
Artculo 2 Declranse de utilidad pblica y sujetos a expropiacin los inmuebles de
propiedad privada que se encuentran comprendidos dentro del trazado aprobado por el
artculo anterior y autorzase al Comit de Adquisicin de Inmuebles a realizar de inmediato las
tratativas tendientes a la adquisicin de dichos inmuebles a los efectos de liberar el trazado.

1.2.4. D.N. N 1.668/1978, B.O., Publ. 09/08/1978

Artculo 1 A los efectos de lo determinado por el Artculo 48 de la Ley N 16.432
incorporado a la Ley N 11.672 (Complementaria Permanente de Presupuesto), declrase de
inters nacional el plan de realizaciones previstas por la Municipalidad de la Ciudad de Buenos
Aires, para la construccin de la red de Autopistas Urbanas integrada al sistema de
comunicacin vial que circunda la Capital Federal.
Artculo 2 Facltase al Ministerio de Economa para que, por conducto de la Secretara de
Estado de Hacienda, se otorgue el aval con el respaldo de las disponibilidades del Tesoro
Nacional, a las operaciones de crdito interno o extremo que se convengan con destino al
financiamiento de las obras a que se refiere el artculo anterior.

1.2.5. Ordenanza N 34.870, B.M. N 16.003, Publ. 11/04/1979 modif. parcialmente por Ley
N 5.172 y su errata Ley N 5.298
Artculo 1 Aprubase la traza de la Av. 27 de Febrero conforme a los Planos A002 y A
003 de la Direccin General de Investigacin y Desarrollo del Ministerio de Defensa, que a
todos sus efectos forman parte de la presente Ordenanza.
Artculo 2 Djase sin efecto la declaracin de utilidad pblica con sujecin a expropiacin
de las tierras privadas que resultaban necesarias para el ensanche de la citada arteria
aprobado por Ordenanza N 33.403, B.M. N 15.477 y toda otra disposicin que se oponga a la
presente, excepto las relativas al camino de sirga a que se refiere el Artculo 2.639 del Cdigo
Civil.
Artculo 3 Declranse de utilidad pblica y sujetos a expropiacin todos los inmuebles
afectados por la traza que se aprueba por el Artculo 1.

1.2.6. Ordenanza N 34.898, B.M. N 16.018, Publ. 07/05/1979

Artculo 1 Aprubase la traza de la Av. Perito Moreno en el tramo comprendido entre la
Autopista Tte. Gral. Luis J. Dellepiane y la Av. Amancio Alcorta, conforme los Planos N 1.720/1
al 1.720/8 del Consejo del Plan Urbano Ambiental (Conforme texto Artculo 1 de la Ordenanza
N 35.018, B.M. N 16.057).
Artculo 2 La Direccin de Catastro deber proceder a delimitar en las planchetas
parcelarias las afectaciones correspondientes.
Artculo 3 Las parcelas adyacentes a la nueva traza no podrn tener accesos directos
desde la avenida, solamente podrn hacerlo mediante la apertura de una calle de servicio de
ancho no menor de 10,50m, que podr formarse mediante cesin de los propietarios frentistas
y siempre que la misma se comunique a dos calles transversales.

1.2.7. Ordenanza N 36.593, B.M. N 16.506, Publ. 14/04/1981

Artculo 1 Dergase la traza de la Autopista Occidental (AU7) contenida en el Plano N
1.599A, hojas 1/15, 2/15, 11A/15, 12A/15, 13A/15, 14A/15, 14bis A/15 y 15A/15 del Consejo
del Plan Urbano Ambiental aprobada por Ordenanza N 33.439, B.M. N 15.492, con las
modificaciones introducidas por el Artculo 1 de la Ordenanza N 33.79536, B.M.N 15.619.
Artculo 2 Aprubase la nueva traza parcial de la Autopista Occidental (AU7) segn Plano
N 1.599B hojas 1/15, 2/15, 11/15, 12/15, 13/15, 14/15, y 15/15 del Consejo del Plan Urbano
Ambiental que forman parte a todos sus efectos de la presente Ordenanza.
Artculo 3 Desafctanse de sus respectivos reas de Zonificacin del Cdigo Urbanstico,
AD 610.19 y afctanse a Distrito RUA, Artculo 8.2.2 del mismo Cdigo las parcelas graficadas
en el Plano N 1.599, hojas 1/15, 2/15, 11/15, 13/15, 14/15, y 15/15 del Consejo del Plan
Urbano Ambiental.
Artculo 4 Desafctanse de Distrito RUA las parcelas comprendidas en el Plano N 1.599A,
hojas 1/15, 2/15, 11A/15, 12A/15, 13A/15, 14bisA/15, y 15A/15 del Consejo de Planificacin
Urbana y de Distrito RU, las manzanas delimitadas por las calles Manco Capac, Balbastro,
Lafuente, Av. Tte. Gral. Luis Dellepiane y afctanselas a los reas de Zonificacin que se
grafican en el Plano N 1.825 del Consejo del Plan Urbano Ambiental que forma parte a todos
sus efectos de esta Ordenanza.
Artculo 5 Mantinese la afectacin a Distrito RU de la manzana delimitada por las calles
Jos Mart, Av. Cnel. Roca, Lafuente y Barros Pazos.

1.2.8. Ordenanza N 36.721, B.M. N 16.545, Publ. 12/06/1981

Artculo 1 Declrase de utilidad pblica con afectacin inmediata de acuerdo a los
trminos de la Ley N 21.499 el tramo de la Autopista Occidental (AU7) comprendida entre
Autopista Tte. Gral. Luis J. Dellepiane y la Av. 27 de Febrero indicado en los Planos Nros.
1.599B, hojas 12/15, 13/15, 14/15, y 15/15, integrantes de la Ordenanza N 36.59337

1.2.9. Ordenanza N 36.737, B.M. N 16.546, Publ. 15/06/1981

Artculo 1 Exclyense las autopistas Transversal (AU5), Occidental (AU7), parcialmente y
AU8 del plan de realizaciones previsto por esta Municipalidad, quedando desafectados los
predios comprendidos en el mbito de su ejecucin.
Artculo 2 Derganse los Artculos 2 y 4 de la Ordenanza N 33.439, B.M. N 15.492, AD
620.31 y 620.33 y parcialmente el Artculo 3 de la misma, segn texto de la Ordenanza N
36.593, B.M. N 16.506, y por lo tanto, djanse sin efecto las trazas de las autopistas
Transversal (AU5), Occidental (AU7), en el tramo desde la Autopista 25 de Mayo hasta la Av.
Gral. Paz, y AU8, as como las declaraciones de utilidad pblica con afectacin diferida de los
inmuebles comprendidos en dichas trazas.
Artculo 3 Derganse, asimismo, todas las normas dictadas en consecuencia de las
aprobadas por el Artculo 1, as como todas las que expresa o implcitamente se le opongan.
Artculo 4 Dispnese, a sus efectos, remitir nota a Poder Ejecutivo Nacional poniendo en
su conocimiento la decisin adoptada en esta Ordenanza, solicitando se sirva arbitrar los
medios para que se deje sin efecto la declaracin de inters nacional en cuanto a las autopistas
citadas precedentemente.

1.2.10. Ordenanza N 37.949, B.M. N 16.819, Publ. 21/07/1978

Artculo 1 Modifcase la traza de la Av. Perito Moreno aprobada por Ordenanza N

36
En revisin en base a Informe N IF-2017-03825419- - DGCCON de 31 de Enero de 2017
37
En revisin en base a Informe N IF-2017-03825419- - DGCCON de 31 de Enero de 2017
34.898 AD 620.38 en el tramo comprendido entre las Avenidas Varela y Gral. Francisco
Fernndez de la Cruz, conforme lo graficado en el Plano N 5.395EP obrante a fojas 33, que a
todos sus efectos forman parte de esta Ordenanza.

1.2.11. Ordenanza N 39.153 y Ley N 3.396

a) Ordenanza N 39.153, B.M. N 17.069, Publ. 12/07/1983
Artculo 1 Aprubase la traza de la Autopista AU3 en el tramo comprendido entre la Av.
Gral. Paz y la Av. de los Incas de acuerdo con el proyecto realizado por la Direccin General de
Vialidad segn Planos Nros. 7.212/3/1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 y 11, que a todos sus efectos
forman parte de la presente Ordenanza.
b) Ley N 3.396, B.O. N 3.356, Publ. 05/02/2010
Artculo 1 Dergase parcialmente la traza de la Autopista AU3 aprobada por Ordenanza
N33.439, B.M. N 15.492, en el tramo comprendido entre la Av. Gral. Paz y la calle La Pampa y
la traza aprobada por Ordenanza N 39.15338, B.M. N 17.069, en el tramo comprendido entre
la Av. Congreso y la calle La Pampa.

1.2.12. Ordenanza N 39.487, B.M. N 17.123, Publ. 27/09/1983

Artculo 1 Dergase la traza de la Autopista AU3 en el tramo comprendido entre las
Avenidas Federico Lacroze y de los Incas.
Artculo 2 Desafctase del Distrito RUA las parcelas afectadas por la traza de la Autopista
AU3 en el tramo comprendido entre las Avenidas Federico Lacroze y de los Incas y afctanse a
los reas adyacentes segn se grafica en Plano N 1.903CPU83.
Artculo 3 Esta Ordenanza entrar en vigor a partir de la fecha de publicacin en el
Boletn Municipal.

1.2.13. Ordenanza N 40.629, B.M. N 17.557; Publ. 18/06/1985

Artculo 1 Dergase la traza de la autopista AU3 aprobada por el Artculo 1 de la
Ordenanza N 33.439, B.M. N 15.492, as como la ltima traza aprobada por Ordenanza N
39.153, B.M. N 17.069, en el tramo comprendido entre el eje de la calle La Pampa y el de la
Av. de los Incas.
Artculo 2 Desafctase del Distrito RUA (Zona de Renovacin Urbana linderas a
Autopista) de zonificacin del Cdigo Urbanstico el tramo comprendido entre el eje de la calle
La Pampa y el de la Av. de los Incas y afctaselo al Distrito R2b (Residencial) de zonificacin del
Cdigo Urbanstico.
Artculo 3 Modifcase la plancheta N 6 del Plano de Zonificacin del Cdigo Urbanstico
Artculo 5.1.3 de acuerdo a lo establecido en el Artculo 2, y conforme Plancheta N 6.
Artculo 4 La presente entrar en vigencia al momento de su publicacin.

1.2.14. Ordenanza N 46.499, B.M. N 19.472, Publ. 15/02/1993

Artculo 1 Dergase el Artculo 5 de la Ordenanza N 34.579, B.M. N 15.969, Publ.
15/02/1979.
Artculo 2 Ninguna modificacin ulterior de la traza de la AU7 podr afectar los
asentamientos poblacionales actualmente existentes.

1.2.15. Ordenanza N 34.759, B.M. N 15.969, Publ. 15/02/1979

Artculo 5 Derogado por Artculo 1 de la Ordenanza N 46.499, B.M. N 19.472.

1.2.16. Ley N 5.172, B.O. N 4.566, Publ. 26/01/2015 y su errata Ley N 5.298
Artculo 16 Desafctase la traza de la Avenida 27 de Febrero - Ordenanza N 34.870 en los
tramos que afecte a las parcelas comprendidas en la presente Ley.

38
En revisin en base a Informe N IF-2017-03825419- - DGCCON de 31 de Enero de 2017
1.2.17. Ley N 5.486 B.O. N 4.804, Publ. 20/01/2016
Articulo 9 - Desafectase la traza de la Avenida 27 de Febrero - Ordenanza N 34.870 #, en
los tramos que afecte a las parcelas comprendidas en la presente Ley.

2. Normas Complementarias del Ttulo 8.- Garantas del Hbitat

2.1. Normas Complementarias de Urbanizaciones Futuras (UF)

a) Decreto Municipal N 7.591/1970, B.M. N 13.950 Publ.18/12/1970
Artculo 1 Los pedidos de fijacin de normas de uso y ocupacin del suelo
correspondiente a inmuebles comprendidos en reas UF debern ser acompaados, sin
excepcin, del testimonio de la respectiva escritura de dominio o copia de la misma
autenticada por Escribano Pblico Nacional.
b) Ordenanza N 24.802, B.M. N 13.724 Publ. 19/01/1970 (texto consolidado
por Ley N 5.666)
Artculo. 1 - Destnase a va pblica una franja de ancho mnimo igual a 48 m. que comprende
las actuales zonas de vas frreas que se desarrollan dentro de la Capital Federal,
pertenecientes a las lneas: General San Martn; Domingo Faustino Sarmiento de acuerdo con
lo graficado en los siguientes planos de la Organizacin del Plan Regulador:
1) Lnea F. C. Gral. San Martn: Planos Nros. 854; 863; 864; 865; 866; 867; 868 y 869
2) Lnea F. C. Domingo Faustino Sarmiento: Planos Nros. 814; 815; 816; 817 A; 1044 A
y 1045.
Artculo 2 - Establcese que en los tramos en los cuales, se encuentra flanqueada por calles la
zona de vas del F. C. Gral. Urquiza, se mantienen las lneas municipales actuales. En los tramos
restantes de dicha va frrea, destnase a va pblica la franja graficada en el plano N 1043 de
la Organizacin del Plan Regulador.
Artculo 3 - La funcin y caracterstica de las vas pblicas resultantes de la aplicacin de la
presente Ordenanza sern fijadas en oportunidad de su materializacin por la Direccin
General del Plan Regulador y la Direccin General de Trnsito y Obras Viales, de acuerdo con
las necesidades del planeamiento.
Artculo 4 - Incorprase al Distrito UF del Captulo 3.6 "De los distritos segn urbanizaciones a
determinar y reservas para espacios verdes y parques" del Cdigo de la Edificacin#, a todas
las tierras actualmente destinadas a uso ferroviario y zonas de vas, playas de maniobras,
estaciones y terrenos aledaos a esos usos.
Artculo 6 En los predios de propiedad particular que resulten afectados por el trazado de
las vas pblicas establecidas por los Artculos 2 y 3, solo se permitir construir si se cumplen
las condiciones previstas en el Art. 4.11.2.4 del Cdigo de la Edificacin.
Artculo 6 - La Direccin General de Fiscalizacin Obras de Terceros proceder a fijar las lneas
de edificacin en los terrenos de propiedad de la Nacin, o de la Municipalidad, atravesados
por las vas frreas en los tramos que no figuren en los planos citados en la presente
Ordenanza, con el mismo criterio seguido en los artculos 1 y 2.
c) Ordenanza N 35.858 B.M. N 16.310 Publ. 04/7/1980
Artculo 1 Derogase la afectacin dispuesta por el Art. 2 de la Ordenanza N 24.802
(B.M. N 13.724) en el tramo correspondiente al FFCC Domingo Faustino Sarmiento entre la
calle Moliere y la Av. Gral. Paz, sin perjuicio de la subsistencia de la afectacin a rea RUA de
los inmuebles ubicados en las Manzanas 53b y 45b de la Seccin 95, de la Circunscripcin 1.
CDIGO
URBANSTICO
ANEXO III

Vamos
Buenos
Aires
 ANEXO
REAS ESPECIALES INDIVIDUALIZADAS

ndice
7.2.3. Equipamientos Especiales Especficos .............................................................................. 6
7.2.3.1. EE-6 Universidad Tecnolgica Nacional y Museo. Establecimiento Educativo de Nivel
Medio 6
7.2.3.2. EE-9 Centro de Transferencia de Cargas Sur ............................................................... 6
7.2.3.3. EE-29 Hospital Britnico .............................................................................................. 6
7.2.3.4. EE-33 Hospital Neuropsiquitrico Dr. Jos T. Borda ................................................... 7
7.2.3.5. Distrito EE-34 Hospital Neuropsiquitrico Dr. Braulio Moyano .................................. 8
7.2.3.6. EE-35 Hospital General de Agudos Bernardino Rivadavia........................................... 8
7.2.3.7. EE-37 Planta Potabilizadora de Agua ........................................................................ 10
7.2.3.8 EE-52 Autdromo de la Ciudad de Bs.As. Oscar y Juan Glvez ................................... 10
7.2.3.9 EE-55 Centro Judicial ...................................................................................................... 11
7.2.3.10. EE-63 Club Atltico Atlanta ........................................................................................ 12
7.2.3.11. EE-71 Laboratorio de Investigaciones, Control y Seguridad Alimentaria del Gobierno
de la Ciudad de Buenos Aires ......................................................................................................... 13
7.2.3.12. EE-89 Polo Educativo Saavedra .................................................................................. 13
7.2.3.13. EE-90 Polo Farmacutico............................................................................................ 14
7.2.3.14. EE-91 Sede Social, Deportiva y Cultural del Club Atltico San Lorenzo de Almagro . 15
7.2.3.15. EE-92 Instituto de Rehabilitacin Psicofsica.............................................................. 15
7.2.3.16. EE-93 Servicio Nacional de Rehabilitacin y Promocin de la Persona con
Discapacidad .................................................................................................................................. 16
7.2.3.17. EE-94 Hospital Italiano ............................................................................................... 16
7.2.3.18. EE-95 Estadio Diego Armando Maradona de la Asociacin Atltica Argentinos Juniors
18
7.2.3.19. EE-96 Estacin Intermedia de mnibus de Media y Larga Distancia, Parada Liniers 18
7.2.3.20. EE-97 Estacin Intermedia de mnibus de Media y de Larga Distancia Parada
Puente Saavedra ........................................................................................................................... 19
7.2.3.21. EE-98 Centro de Transbordo Multimodal Estacin Senz .......................................... 19
7.2.3.22. EE-99 Estacin Terminal de Transporte Interjurisdiccional ....................................... 20
7.2.3.23. EE-100 Higiene Urbana - Planta de Tratamiento Integral y de Recuperacin de RSU
20
7.2.3.24. EE-101 a 109 Higiene Urbana RSU .......................................................................... 20
7.2.3.25. EE-110 Archivo General de la Nacin - Ex Crcel de Caseros ..................................... 21
 7.2.3.26. EE 111 Instituto Cardiovascular de Buenos Aires .................................................... 22
7.2.3.27 EE 112 Hospital Cecilia Grierson.............................................................................. 23
8.8 Reurbanizaciones Especficas ............................................................................................. 23
9.1.10. reas de Proteccin Histrica Especficas ..................................................................... 33
9.1.10.1 APH1 ........................................................................................................................... 33
9.1.10.2 APH2 Parque 3 de Febrero ...................................................................................... 50
9.1.10.3 APH3 - mbito Grand Bourg y Palermo Chico............................................................ 51
9.1.10.4 APH4 - Entorno Estacin Belgrano R....................................................................... 56
9.1.10.5 APH5 - mbito Iglesia Santa Felicitas ......................................................................... 61
9.1.10.6 APH6 - mbito Baslica Sagrado Corazn ................................................................... 63
9.1.10.7 APH7 - mbito Estacin Hiplito Yrigoyen y Viaducto del Ferrocarril General Roca. 65
9.1.10.8 APH9 - Conjunto Colonia Sola (Ferrocarril General Roca) .......................................... 71
9.1.10.9 APH10 - Esquina Homero Manzi San Juan y Boedo ................................................ 71
9.1.10.10 APH11 - Confitera Las Violetas .................................................................................. 71
9.1.10.11 APH12 - Confitera La Ideal......................................................................................... 71
9.1.10.12 APH13 - Iglesia Nuestra Seora de Balvanera Colegio San Jos ............................. 71
9.1.10.13 APH14 - mbito Recoleta ........................................................................................... 71
9.1.10.14 APH15 - Casco Histrico de Flores ............................................................................. 82
9.1.10.15 APH16 - Pasajes Rivarola y La Piedad y su entorno.................................................... 83
9.1.10.16 APH17 - Plaza Mitre.................................................................................................... 85
9.1.10.17 APH18 - Santa Casa de Ejercicios Espirituales ............................................................ 85
9.1.10.18 APH19 - Casa Bomba Caballito ................................................................................... 86
9.1.10.19 APH20 - Casa Bomba (Av. Beir, Mercedes, Gualeguaych y J. P. Varela) ............. 88
9.1.10.20 APH21 - Edificios Administrativos del Antiguo Matadero .......................................... 90
9.1.10.21 APH22 - Plaza Belgrano y entorno ............................................................................. 93
9.1.10.22 APH23 - Puente Alsina ................................................................................................ 98
9.1.10.23 APH26 - Pasaje Butteler ............................................................................................. 99
9.1.10.24 APH27 - Barrio San Vicente de Paul ......................................................................... 102
9.1.10.25 APH28 - Casas Baratas en Barrio Agronoma ........................................................... 104
9.1.10.26 APH29 - Barrio Cafferata .......................................................................................... 107
9.1.10.27 APH30 Av. Alvear y su entorno.............................................................................. 111
9.1.10.28 APH31 Entorno Plaza Lavalle ................................................................................. 116
9.1.10.29 APH32 Mercado de Abasto ................................................................................... 120
9.1.10.30 APH36 Plaza Arenales y Estacin Devoto .............................................................. 123
 9.1.10.31 APH38- Entorno Plaza San Martn, Plaza Fuerza Area Argentina y Museo
Ferroviario 128
9.1.10.32 APH42- Calle Melin entre Olazbal y La Pampa ..................................................... 134
9.1.10.33 APH44 - Barrancas de Belgrano................................................................................ 138
9.1.10.34 APH45 Parque Avellaneda y entorno .................................................................... 146
9.1.10.35 APH46 Barrio Ingls ............................................................................................... 156
9.1.10.36 APH48- Estacin Coghlan y entorno......................................................................... 160
9.1.10.37 APH50- Avenida Callao ............................................................................................. 165
9.1.10.38 APH51 - - Catedral al Norte ...................................................................................... 171
9.1.10.39 APH53 - Floresta ....................................................................................................... 177
9.1.10.40 Nuevos APH .............................................................................................................. 180
9.1.11 reas de Arquitectura Especial (AE) ........................................................................ 182
9.1.11.1 AE1 Terraza Agero ............................................................................................... 182
9.1.11.2 AE2 Av. Cabildo entre Juramento y Echeverra ..................................................... 182
9.1.11.3. AE3 Av. Pte. Roque Senz Pea y Pte. Julio A. Roca.............................................. 182
9.1.11.4. AE4 Circuito de inters turstico La Boca 19.......................................................... 183
9.1.11.5. AE6 Plaza Congreso ............................................................................................... 184
9.1.11.6. AE8 Plaza de Mayo ................................................................................................ 184
9.1.11.7. AE9 Plaza Lavalle ................................................................................................... 185
9.1.11.8. AE13 Aceras cubiertas con prticos ...................................................................... 185
9.1.11.9. AE14 - Tramo Avenidas Paseo Coln, Leandro N. Alem y Del Libertador entre Av.
Brasil y calle Eduardo Schiaffino .................................................................................................. 186
9.1.11.10. AE15 Parcelas frentistas a la Av. Gral Paz ......................................................... 186
9.1.11.11. AE16 ..................................................................................................................... 187
9.1.11.12. AE17 Pasajes de Palermo Viejo, Villa Alvear ..................................................... 188
9.1.11.13. AE18 Conjunto Ravignani Ancn .................................................................... 189
9.1.11.14. AE19 - Bordes de reas lindantes con el Area U3 ................................................ 189
9.1.11.15. AE20 Entorno Centro Judicial ............................................................................ 190
9.1.11.16. AE21 Pasaje Volta .............................................................................................. 190
9.1.11.17. AE22 Pasaje Bollini ............................................................................................ 191
9.1.11.18. AE23 Pasaje Convencin ................................................................................... 192
9.1.11.19. AE24 Gorostiaga entre Zapata y Av. Cabildo ..................................................... 193
9.1.11.20. AE25 Malasia ........................................................................................................ 194
9.1.11.21. AE26 - Vas de ancho reducido ............................................................................. 195
9.1.12 Urbanizaciones Determinadas (U) .......................................................................... 196
9.1.12.1 U1 - Barrio Comandante Piedrabuena ..................................................................... 196
9.1.12.2. U2 ............................................................................................................................. 198
9.1.12.3. U3 ............................................................................................................................. 201
9.1.12.4. U4 - Barrio Juan XIII .................................................................................................. 202
9.1.12.5. U5 Barrio Parque Almirante Brown ....................................................................... 203
9.1.12.6. U6 Barrio Gral. M.N. Savio..................................................................................... 204
9.1.12.7. U7 Lugano III y IV ................................................................................................... 208
9.1.12.8 U8 Villa 20.............................................................................................................. 209
9.1.12.9 U9 Barrios RIcchieri A, AB, B, C Y E ........................................................................ 213
9.1.12.10. U10 Ante Puerto ................................................................................................ 214
9.1.12.11. U11 Puerto Madero........................................................................................... 215
9.1.12.12. U12 Catalinas Sur............................................................................................... 228
9.1.12.13. U13 Catalinas Norte .......................................................................................... 229
9.1.12.14. U 15 ...................................................................................................................... 235
9.1.12.15. U 16 Aeroparque ............................................................................................... 238
9.1.12.16. U 17 - Villa Soldati ............................................................................................... 239
9.1.12.17. U19 rea Industrial Comercial Mayorista ...................................................... 239
9.1.12.18. U20 Barrio Nuevo Colegiales ............................................................................. 242
9.1.12.19. U21- rea Industrial Lisandro de la Torre ............................................................ 248
9.1.12.20. U22 ....................................................................................................................... 248
9.1.12.21. U23 Barrio Nuevo Belgrano ............................................................................... 251
9.1.12.22. U26 Barrio Parque Central ................................................................................ 256
9.1.12.23. U28 Belgrano R .................................................................................................. 259
9.1.12.25. U32 rea Proteccin Patrimonial Antiguo Puerto Madero ............................... 262
9.1.12.26. U33 ....................................................................................................................... 268
9.1.12.27. U34 ....................................................................................................................... 272
9.1.12.28. U35 Barrio Mitre................................................................................................ 273
9.1.12.29. U36 Barrio Cornelio Saavedra ........................................................................... 274
9.1.12.30. U37 Barrio Comandante Toms Espora ............................................................ 278
9.1.12.31. U38 Barrio Parque Donado-Holmberg .............................................................. 279
9.1.12.32. U39 Parque Chas ............................................................................................... 280
9.1.12.33. U40 Barrio INTA ................................................................................................. 283
9.1.12.34. U41 Estacin Buenos Aires ................................................................................ 285
9.1.12.35. U42 Estacin Senz............................................................................................ 287
9.1.12.36. U43 Nuevo Caballito (Playa Caballito) ............................................................... 289
9.1.12.37. U44 Nuevo Liniers (Ex Playa Ferroviaria Liniers) ............................................... 290
9.1.12.38. U45 Nuevo Palermo (Ex Playa Ferroviaria Palermo) ......................................... 292
9.1.12.39. U46 Barrio Ribera Iguaz ................................................................................... 294
9.1.12.40. U47 Barrio Alvarado .......................................................................................... 295
9.1.12.41. U48 Barrio Luna ................................................................................................. 295
9.1.12.42. U49 Barrio Orma................................................................................................ 296
9.1.12.43. U50 Barrio Pepir y Digenes Taborda .............................................................. 297
9.1.12.44. U51 Barrio Cildez ........................................................................................... 297
9.1.12.45. U52 Barrios Nuevos ........................................................................................... 298
9.1.12.46. U53 Barrio Agustn Magaldi............................................................................... 300
9.1.12.47. U54 - Barrio El Pueblito ........................................................................................ 301
9.1.12.48 U55 Parque de la Innovacin ................................................................................... 302
9.1.12.49 U56 Villa Olmpica .................................................................................................... 304
9.1.12.50 U57 rea de Equipamiento Lacarra ......................................................................... 307
9.1.12.51 U58 Villa Autdromo ................................................................................................ 307
9.1.12.52 Distrito U59 .............................................................................................................. 311
9.1.12.53 Distrito U60 Barrio Carlos Mugica ......................................................................... 313
7.2.3. Equipamientos Especiales Especficos
7.2.3.1. EE-6 Universidad Tecnolgica Nacional y Museo. Establecimiento Educativo de
1
Nivel Medio
Ley N 1.027, B.O. N 1.717, Publ. 23/06/2003.
a) Del Parcelamiento: no se permite el parcelamiento.
b) De los Retiros de la L.O. (lnea oficial) y la L.E. (lnea de edificacin): debern respetarse los
retiros mnimos de 15m sobre Mozart y de 10m sobre la Av. Santiago de Compostela y la Av.
Asturias y lmite del Arroyo Cildez y 5m del eje medianero paralelo a la Av. Castaares.
c) De las circulaciones: Los accesos y egresos de rodados debern estar ubicados a no menos de
40m de las lneas oficiales de esquina y separados entre s como mnimo a 100 m. Sobre la Av.
Castaares y Av. Santiago de Compostela no podr afectarse con accesos vehiculares. En toda la
continuidad del permetro podr realizarse un cercamiento cuya parte ciega no podr rebosar la
altura mxima de 1m a partir del nivel de vereda.
d) Factor de Ocupacin del Suelo: 80%, el 40% de la superficie Libre deber ser terreno
absorbente, verde y parquizado.
e) Factor de Ocupacin Total: F.O.T. = 1,5.
f) Usos requeridos:
Estacionamiento: Deber preservarse en el interior del predio. La cantidad de mdulos se
estipularn conforme a la referencia 34 debern solicitarse al Consejo de Normas Especiales en
cada caso en particular del Cuadro de Usos de Suelo N 3.5.

7.2.3.2. EE-9 Centro de Transferencia de Cargas Sur2

F.O.S. = 0,6
F.O.T. = 0,75
Altura mxima = 25m (tomado desde el nivel cero (+0,00) que determine la Autoridad de
Aplicacin)

7.2.3.3. EE-29 Hospital Britnico3

1) Carcter: Predio destinado a la localizacin del Hospital Britnico.
2) Delimitacin: Segn Plano Edificabilidad y Usos y Plano N 7.2.3.3
3) Estructura Parcelaria: No se admite la subdivisin.
4) Factor de Ocupacin del Suelo: 60%.
En el espacio libre de edificaciones, graficados en el Plano N 7.2.3.3, deber resguardarse un 30%
como suelo absorbente, el que podr materializarse a nivel +/- 0.00 y/o en terrazas verdes, de
conformidad al apartado sobre Cubierta de Techos Verdes del Cdigo de Edificacin4. Los espacios
libres se mantendrn parquizados.
5) Tipologa Edilicia: Edificios de Permetro Libre de altura limitada.
6) Plano Lmite: las edificaciones no podrn superar un Plano Lmite de 35m a contar desde la cota
+/- 0.00. Por sobre el Plano Lmite solo podrn sobresalir antenas para uso exclusivo del hospital,
pararrayos y conductos, balizamientos cuando sean por autoridad tcnica competente, chimeneas
y parapetos de azoteas.
7) Accesos
- Peatonales: Av. Caseros y Perdriel.
- Emergencias: Baigorri.
- Carga y Descarga: Finochietto.
- Estacionamiento Vehicular: Av. Caseros, Perdriel y Baigorri.

1
Complementado por las Leyes N 1.027.
2
Complementado por Leyes N 4.476 (texto consolidado por Ley N 5.666) y Ley N 4.348.
3
Complementado por Ley N 5.512.
4
Art. 4.15.4 del Cdigo de Edificacin
8) Usos
Uso principal:
- Hospital. Resolucin SEC N 2385/80. Resolucin M. N 423/87 MsyAS.
Usos Complementarios y de servicios de apoyo al uso principal:
- Oficinas complementarias del uso principal.
- Restaurante, confitera, caf, bar, servicios de alimentacin. Elaboracin de comidas
preparadas para congelar.
- Alquiler de artculos, elementos y prtesis para la prestacin de servicios de traumatologa
y ortopedia.
- Institutos educativos universitarios relacionados con el uso principal, con laboratorio de
investigacin.
- Hospedaje para residentes.
- Auditorio y Saln de Conferencias.
- Servicios Personales.
- Farmacia.
- Instalaciones para el tratamiento y resguardo de los residuos patognicos y toda otra que
resulte necesaria para el desarrollo del uso principal.

9) Requerimientos de Estacionamiento Vehicular

- Uso principal: Hospital, se destinarn un total de 193 mdulos para estacionamiento
vehicular.
- Usos Complementarios: Debern cumplimentar con los requerimientos de
estacionamiento previstos en el Cuadro de Usos de Suelo N 3.5, los que podrn ser localizados en
parcelas del entorno hasta 150m.

10) Requerimientos de Carga y Descarga

- Uso principal: Se destinarn a carga y descarga un total de 4 mdulos de 30m2 cada uno y
el espacio necesario para maniobras.
- Usos Complementarios: Cumplir el 50% de los requerimientos de estacionamiento y carga
y descarga previstos para cada actividad en el Cuadro de Usos de Suelo N 3.5, los que podrn ser
localizados en parcelas del entorno hasta 150m.

7.2.3.4. EE-33 Hospital Neuropsiquitrico Dr. Jos T. Borda5

1) Emplazado en la Fraccin B de la Manzana 23, Seccin 16, Circunscripcin 3, comprendida por
las calles Brandsen, Perdriel, Amancio Alcorta y Dr. Ramn Carrillo. (Ver Plano N 7.2.3.4)
Proteccin Ambiental mbito Consolidado: Corresponde a la totalidad del espacio pblico y
privado del EE.
- Deber respetarse la morfologa y diseo paisajstico del conjunto formado por los
edificios catalogados y la forestacin existente en el predio.
- Se conservarn las especies arbreas existentes con el fin de mantener las cualidades
ambientales del rea. Se debern reponer las especies en caso de prdida de algn ejemplar. Toda
reposicin y renovacin de las especies vegetales existentes se har atendiendo no slo a criterios
paisajsticos sino tambin a valores histricos.
- Se deber mantener la topografa natural de la parcela.
- En caso de realizarse nuevas construcciones, estas debern respetar la tipologa de
pabelln exento y el retiro existente entre los inmuebles catalogados; la altura de estas
construcciones no podr superar la de los pabellones catalogados.
- Se debern conservar y poner en valor el sistema de tneles que el hospital posee y
galeras que vinculan los pabellones.

5
Complementado por Ley N 3.538.
- En los sectores sobre L.O. los muros perimetrales, siempre que resulte posible, se debern
tratar de forma que resulten permeables visualmente.
- Se dar intervencin al departamento de Arqueologa Urbana a fin de inventariar, registrar
y preservar el patrimonio arqueolgico y/o paleontolgico del predio.

7.2.3.5. Distrito EE-34 Hospital Neuropsiquitrico Dr. Braulio Moyano

1) Emplazado en la Manzana 45, Seccin 18, Circunscripcin 3, comprendida por las calles
Brandsen, Perdriel, Surez y Dr. Ramn Carrillo. (Ver Plano N 7.2.3.5) Proteccin Ambiental
mbito Consolidado: Corresponde a la totalidad del espacio pblico y privado del rea.
- Deber respetarse la morfologa y diseo paisajstico del conjunto formado por los
edificios catalogados y la forestacin existente en el predio.
- Se conservarn las especies arbreas existentes con el fin de mantener las cualidades
ambientales del rea. Se debern reponer las especies en caso de prdida de algn ejemplar. Toda
reposicin y renovacin de las especies vegetales existentes se har atendiendo no slo a criterios
paisajsticos sino tambin a valores histricos.
- Se deber mantener la topografa natural de la parcela.
- En caso de realizarse nuevas construcciones, estas debern respetar la tipologa de
pabelln exento y el retiro existente entre los inmuebles catalogados; la altura de estas
construcciones no podr superar la de los pabellones catalogados.
- Se debern conservar y poner en valor el sistema de tneles que el hospital posee y
galeras que vinculan los pabellones.
- En los sectores sobre L.O. los muros perimetrales, siempre que resulte posible, se
debern tratar de forma que resulten permeables visualmente.
- Se dar intervencin al departamento de Arqueologa Urbana a fin de inventariar, registrar
y preservar el patrimonio arqueolgico y/o paleontolgico del predio.

7.2.3.6. EE-35 Hospital General de Agudos Bernardino Rivadavia6

1) Carcter: Conjunto hospitalario de diseo integral caracterizado por una estructura de
pabellones insertos en un mbito de singular topografa y valiosa forestacin, todo lo cual le
confiere una alta calidad urbanstica y ambiental.

2) Estructura Parcelaria: Deber mantenerse la estructura parcelaria actual.

3) Proteccin Ambiental mbito Consolidado: Corresponde a la totalidad del espacio pblico y

privado del EE.
Deber respetarse la morfologa y diseo paisajstico del conjunto formado por los edificios
catalogados, la topografa del terreno, la forestacin y los senderos existentes en el rea.
3.1 Forestacin: Se conservarn las especies arbreas existentes con el fin de mantener las
cualidades ambientales del rea. Se debern reponer las especies en caso de prdida de algn
ejemplar. Toda reposicin y renovacin de las especies vegetales existentes se har atendiendo no
slo a criterios paisajsticos sino tambin a valores histricos, previa intervencin de la Autoridad
de Aplicacin en materia de Interpretacin Urbanstica y de la Autoridad de Aplicacin en materia
de Espacios Verdes.
3.2 Topografa y trazados: Deber respetarse la topografa natural del terreno. Toda intervencin
referida a los trazados tomar en consideracin el carcter con el que fue creado y diseado el
conjunto Hospital Bernardino Rivadavia.
3.3 Monumentos y Piezas Escultricas
Los elementos protegidos son los siguientes:
- Dama de luz (cantidad 2)
- Busto de Carlos Lloveras

6
Complementado por Leyes N 3.510 y 3.697.
- Busto de Bernardino Rivadavia
- Busto de Samuel Molina
- Virgen de Lourdes
- ngel del cementerio

4) Proteccin edilicia
Todo proyecto de nuevas construcciones en el EE deber someterse a consideracin de la
Autoridad de Aplicacin en materia de Interpretacin Urbanstica, de acuerdo a lo establecido en
Titulo 6 del Cdigo Urbanstico.
Estas nuevas construcciones debern respetar la tipologa de pabelln exento y el retiro
existente entre los inmuebles catalogados. La altura de estas construcciones no podr superar la
de los pabellones denominados Maternidad A y Maternidad B.
4.1 Normas para inmuebles catalogados
En el Listado de Inmuebles Catalogados EE 35 Hospital General de Agudos Bernardino Rivadavia
se consignan los niveles de proteccin especial para cada edificio sujeto a proteccin, graficados
en el Plano de Delimitacin y Proteccin Edilicia y Ambiental EE 35 Hospital General de Agudos
Bernardino Rivadavia N 7.2.3.6, calificados en Cautelares (C).
Toda intervencin en los inmuebles catalogados deber contar con la aprobacin del
Organismo de Aplicacin de las normas de proteccin patrimonial.

Cuadro N 7.2.3.6. Listado de Inmuebles catalogados EE-35 Hospital General de Agudos

Bernardino Rivadavia
CIRC. SECC. MANZ. PARC. DENOMINACIN PROTECCIN
19 15 73 0 Maternidad A Cautelar (1)
19 15 73 0 Maternidad B Cautelar

19 15 73 0 Pabelln Cobo Cautelar

19 15 73 0 Pabelln Olivera Cautelar

Hospital de
19 15 73 0 Cautelar
Odontologia

19 15 73 0 Pabelln Central Cautelar

19 15 73 0 Galerias Cautelar
Pabelln de
19 15 73 0 Administracin y Cautelar
Direccin
19 15 73 0 Pabelln Del Arca Cautelar

19 15 73 0 Pabelln 4 Cautelar

19 15 73 0 Pabelln Molina Cautelar

Capilla Nuestra Seora

19 15 73 0 Cautelar (2)
Del Huerto

19 15 73 0 Pabelln CEMIC Cautelar

19 15 73 0 Laboratrio Central Cautelar

 Muro y reja perimetral
19 15 73 0 calle ustria y Av. Las Cautelar
Heras

19 15 73 0 Chimenea Cautelar
Referencias
(1) En los halles centrales del primer y segundo piso, el aula magna y el Museo del Hospital Rivadavia,
correspondientes a la Maternidad A slo se admitirn los grados de intervencin 1 y 2.
(2) En la Capilla slo se admitirn los grados de intervencin 1 y 2.

4.2 Tneles y galeras: Se deber conservar y poner en valor el sistema de tneles que el
hospital posee, as como las galeras que vinculan los pabellones.
4.3 Patrimonio arqueolgico y/o paleontolgico: Se dar intervencin a la Autoridad de Aplicacien
en materia de Proteccin Patrimonial e Histrica a fin de inventariar, registrar y preservar el
patrimonio arqueolgico y/o paleontolgico del predio.

7.2.3.7. EE-37 Planta Potabilizadora de Agua7

Proteccin ambiental - mbito Consolidado
Corresponde a la totalidad del espacio pblico y privado del EE.
- Elementos de especial valor e inters: Los elementos protegidos se consignan en el Listado
de Elementos de Especial Valor e Inters Planta Potabilizadora de Agua y en el Plano N 7.2.3.7
Planta Potabilizadora de Agua. Cualquier intervencin sobre los elementos protegidos
deber ser consultada ante el Organismo de Aplicacin.

LISTADO DE ELEMENTOS DE ESPECIAL VALOR E INTERES PLANTA POTABILIZADORA GRAL. SAN

MARTIN
Denominacin:
- Arco Acceso Principal
- Cerco perimetral con rejas de hierro fundido, parapeto y pilares de mampostera.
- Equipamiento espacios verdes internos (fuentes, garitas, etc)

Deber respetarse la morfologa y diseo paisajstico del conjunto formado por los edificios
catalogados y la forestacin existente en el predio.
Se conservarn las especies arbreas existentes con el fin de mantener las cualidades
ambientales del rea. Se debern reponer las especies en caso de prdida de algn ejemplar.
Toda reposicin y renovacin de las especies vegetales existentes se har atendiendo no slo a
criterios paisajsticos sino tambin a valores histricos.
En caso de realizarse nuevas construcciones, estas debern respetar la tipologa de pabelln
exento y el retiro existente entre los inmuebles catalogados; la altura de estas construcciones
no podr superar la de los pabellones catalogados.
Se dar intervencin al departamento de Arqueologa urbana a fin de inventariar, registrar y
preservar el patrimonio arqueolgico y/o paleontolgico del predio.

7.2.3.8 EE-52 Autdromo de la Ciudad de Bs.As. Oscar y Juan Glvez

1) Carcter: Zona de localizacin del Autdromo de la Ciudad de Buenos Aires, equipamiento
singular de escala urbana y regional y sus actividades complementarias y conexas.

2) Delimitacin: Segn Plano N 7.2.3.8.

3) Subdivisin: Se subdivide en dos zonas.

7
Complementado por Ley N 5.010.
3.1) Zona 1
1) Carcter: Consiste en uno o varios circuitos permanentes de carrera diseados especficamente
para competiciones de automovilismo, motociclismo y sus diversas especialidades. Se incluyen las
instalaciones para el personal, los competidores y para el pblico en general.
7.2.3.8.

3) Estructura parcelaria: No se admite la subdivisin en manzanas y /o parcelas.

4) Proteccin Ambiental Lago de Regatas:

a) Prohbese alterar la costa del Lago de Regatas por obras o acciones humanas que degraden su
condicin.
b) Prohbese la utilizacin del Lago de Regatas para otros fines que no sean
paisajsticos/contemplativos y los indicados en el inciso c.
c) Asegrese las posibles acciones que garanticen el funcionamiento del lago como regulador
hidrulico y de aquellas relativas al monitoreo de la calidad del agua en los trminos de la Ley N
3.295.
Equipamiento especial: Autdromo, Cartdromo. Helipuerto.

3.2) Zona 2
1) Carcter: Zona fuelle entre la trama urbana y el sector de circuitos y tribuna reservada para la
instalacin de actividades de pequea escala y estacionamiento de superficie.

2) Delimitacin: Segn Plano N 7.2.3.8.

3) Estructura parcelaria: No se admite la subdivisin en manzanas y /o parcelas.

4) Disposiciones particulares Tipologa Edilicia: permetro libre.

La ocupacin del suelo con construcciones no podr superar el 10% de la superficie de toda la
zona. Dicha ocupacin se distribuir en implantaciones no superiores a los 500 m2 de pisada y
superficie a construir, hasta alcanzar el porcentaje mencionado.
Altura mxima: 6m.
Se podrn ocupar los bajo tribuna.

5) Usos: Los especficos de la actividad principal de que se trate y los usos complementarios y
conexos necesarios para el desarrollo de la misma. Se incluyen instalaciones para el personal, los
competidores y para el pblico en general.

Usos permitidos: alimentacin en general, bar, caf, cervecera, lcteos, heladera, etc. Bancos.
Usos requeridos: Playas de estacionamiento.

7.2.3.9 EE-55 Centro Judicial

1) Delimitacin: Manzana 97B, Seccin 24, Circunscripcin 2.

2) Carcter: Zona destinada a la localizacin de equipamiento administrativo correspondiente al

Centro Judicial.

3) Subdivisin: No se admite la subdivisin parcelaria.

4) Usos: Oficinas Pblicas con acceso de pblico destinadas al Centro Judicial. Como usos
complementarios del principal se admitirn los siguientes:
- Biblioteca
- Papelera, Librera, cartonera e impresos
- Quiosco
- Bar, caf
- Restaurante
- Copias, fotocopias, reproducciones excepto imprenta
- Locutorio
- Correo
- Banco
- Comisara
- Alcalda
- Dispensario
- Jardn Maternal, Jardn de infantes
Los usos bar, caf y restaurante no podrn tener acceso pblico directo desde la va pblica,
asimismo la sumatoria de las superficies destinadas a estos usos no podrn superar un total de
1.500m2 de superficie.

5) Centro Judicial: F.O.T. mximo = 4, del que se podr destinar para los usos complementarios
listados en el tem anterior un F.O.T. mximo = 0,2.

6) F.O.S. = 50%.
El 30% de la superficie total del predio deber quedar Librada al uso pblico por sobre la cota de
parcela mediante servidumbre administrativa formalizada con anterioridad al comienzo de las
obras. De este 30%, el 50% de la superficie deber destinarse a espacio verde.
Como mnimo el 50% de la superficie susceptible de servidumbre administrativa deber
materializarse con un desarrollo mnimo de 80m sobre L.O.
Las construcciones bajo cota de parcela podrn ocupar como mximo el 75% de la parcela
debiendo mantenerse el 25% restante como de suelo absorbente.
No ser de aplicacin la Lnea de Frente Interno.

7) Tipologa Edilicia: Se admiten nicamente edificios de permetro Libre.

8) Edificabilidad: En la banda edificable comprendida entre las Lneas Oficiales y una paralela a
estas situada a una distancia de 12m se admitir una altura mxima de 24m. A partir de esta
banda edificable y hacia el centro de la parcela se debern respetar las disposiciones generales de
la Ttulo 6 de acuerdo con las siguientes relaciones:
R = h/d = 3,5 y r = h/d = 5

9) Requerimiento de Estacionamiento: Los estipulados en el Cuadro de Usos de Suelo N 2.5 para

los usos que se pretendan localizar.

10) Observaciones: A efectos de dictaminar sobre la necesidad de imponer sistemas hidrulicos

que ralenticen el escurrimiento de aguas de lluvia a los conductos pluviales, el proyecto deber
ser visado por la Secretara de Obras y Servicios Pblicos del GCBA, con carcter previo a la
iniciacin de cualquier obra.

7.2.3.10. EE-63 Club Atltico Atlanta

a) Ley N 1.643, B.O. N 2.172, Publ. 19/04/2005 (Modificada por Ley N 4.270, B.O. N 4.020)
Artculo 1 Declrase de utilidad pblica y sujeto a expropiacin el inmueble ubicado en la calle
Humboldt 486/540, nomenclatura catastral: Circunscripcin 15; Seccin 47; Manzana 161,
Fracciones A y C y Manzana 180, Fraccin A.
Artculo 2 La fraccin identificada como Circunscripcin 15; Seccin 47; Manzana 180,
Fraccin A del inmueble citado en el Artculo 1 ser destinada para el funcionamiento del centro
polideportivo y sede social de la Asociacin Civil Club Atltico Atlanta, conforme los trminos del
comodato que obra como Anexo I de la Presente.
Artculo 3 Las fracciones del predio referido en el Art. 1 identificadas como Circ. 15, Secc. 47,
Manzana 161, Fraccin A y C, sern destinadas para ampliacin de la Sede Social de la Asociacin
Civil Club Atltico Atlanta, conforme los trminos del Comodato que obra como Anexo II de la
Presente. (Ley N 4.270).

7.2.3.11. EE-71 Laboratorio de Investigaciones, Control y Seguridad Alimentaria del

Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires
1) Delimitacin: Comprende la manzana delimitada por las calles Cangallo, Av. Ramos Meja, Av.
Patricias Argentinas y Franklin, cuya Nomenclatura Catastral es Circunscripcin 7, Seccin 45,
Manzana 155.

2) Carcter: destinado a la localizacin de un laboratorio de Investigaciones del Gobierno.

3) Subdivisin: No se admite subdivisin parcelaria.

4) Disposiciones particulares
Altura mxima = 20m
F.O.T. mximo = 3,5
F.O.S. = 100%
Las construcciones que se realicen debern cumplir con las disposiciones contenidas en el
presente Cdigo y en el de la Edificacin.

5) Usos: Se admite Laboratorio de Anlisis bromatolgicos y de calidad, higiene, control y

seguridad alimentaria. Laboratorio de Anlisis bromatolgicos y seguridad alimentaria. Laboratorio
de Anlisis Industriales, y de calidad y resistencia de materiales.

7.2.3.12. EE-89 Polo Educativo Saavedra

1) Carcter: zona destinada al emplazamiento de un complejo educativo.

2) Subdivisin: no se admite subdivisin parcelaria.

3) Usos: Educativos.

4) Tipologa Edilicia: Se admiten edificios de permetro Libre y permetro semiLibre.

Disposiciones particulares
a) Edificios de permetro Libre
Plano lmite horizontal: 21m a contar desde la cota de parcela.
b) Edificios de permetro semiLibre
Edificabilidad: Cumplir con las disposiciones generales de la Seccin 4 de acuerdo a:
Altura mxima: 10,50m a contar desde la cota de la parcela determinada por la Direccin de
Catastro permitindose la construccin de un piso retirado a una distancia mnima de 2m desde la
L.O. y por debajo de un plano inclinado de 45 desde la altura de 10,50m y con un plano lmite
horizontal a 13,50m desde la cota de la parcela.
r = h/d = 5
c) F.O.T. mximo = 1,6
d) F.O.S. mximo = 0,5
e) Requerimiento de Estacionamiento: 1 mdulo cada 200m de superficie cubierta
totalconstruida.
7.2.3.13. EE-90 Polo Farmacutico8
1) Carcter: Zona destinada a la localizacin de actividades productivas, de investigacin,
desarrollo y transferencia de nuevas tecnologas y sus actividades complementarias.

2) Delimitacin: Segn Plano de Zonificacin. Comprende el polgono determinado por la Av. Gral.
F. Fernndez de la Cruz, la Av. Escalada y las Vas del ex FFCC Gral. Belgrano (Circunscripcin 1,
Seccin 66, Manzana 92).

3) Estructura parcelaria: La estructura parcelaria preexistente mantiene plena vigencia hasta

tanto se elabore el Plan Maestro de desarrollo.

4) Tipologa Edilicia: Slo se permiten edificios de permetro Libre de altura limitada. Cumplirn
con las disposiciones generales del Ttulo Edificabilidad de acuerdo a:
r = h/d = 4
En todos los casos d 8m
Disposiciones particulares
a) F.O.S.: La proyeccin horizontal de las edificaciones no podr superar el 60% de la superficie del
terreno.
b) F.O.T. mximo = 2
c) H mxima = 17,50m
d) Retiros Obligatorios: Las construcciones se retirarn 8m respecto de las Lneas Oficiales de las
Avenidas Gral. Francisco F. de la Cruz y Escalada respectivamente.
5) Usos
Usos permitidos
Se admitirn los rubros permitidos en el Cuadro de Usos de Suelo N 3.5 en el rea de Mixtura de
Usos B (3).
- Establecimientos de enseanza y/o extensin universitaria con laboratorio.
- Auditorio y Saln de Conferencias.
- Laboratorios.
- Depsitos como actividad independiente slo para rubros permitidos en el rea
Usos requeridos
Todos los usos a localizar debern cumplir con los requerimientos para carga y descarga y
estacionamiento establecido para ello en el Cuadro de Usos de Suelo N 3.5.

6) Circulaciones: Los accesos y/o egresos al predio se localizarn a no menos de 40m. de las
Lneas Oficiales de esquina. Debern preverse drsenas contiguas a la calzada de circulacin
vehicular, para entrada y salida de vehculos.
El diseo de las circulaciones internas conformar un circuito que organice el movimiento
vehicular y peatonal, garantizando la unidad del conjunto y su seguridad.
Los anchos mnimos de calzada se determinarn en el Plan Maestro de Desarrollo en funcin de los
requerimientos de localizacin de las actividades, quedando exceptuadas del cumplimiento del
Art. 4.1.3. Asimismo deber ser objeto de un tratamiento paisajstico unificado y sealizarse
adecuadamente.

7) Cercos obligatorios: Sobre la lnea oficial se materializarn cercos de materiales

transparentes.

8) Publicidad: La localizacin de elementos publicitarios se limitar a la fachada de las

edificaciones y deber disearse para el conjunto del emprendimiento como parte de la propuesta
morfolgica de las fachadas. No se admite la localizacin de elemento publicitario alguno en la

8
Complementado por Ley N 1.768.
superficie comprendida por los retiros obligatorios. No se admite la localizacin de elemento
publicitario alguno en los cercos obligatorios.

9) Observaciones: La Autoridad de Aplicacin aprobar el Plan Maestro de Desarrollo sobre la base

de las presentes pautas urbansticas del EE.

7.2.3.14. EE-91 Sede Social, Deportiva y Cultural del Club Atltico San Lorenzo de Almagro
a) Ley N 2.464, B.O. N 2.819, Publ. 27/11/2007
Artculo 3 Restityase el predio ubicado en Salcedo 4220, entre Las Casas e Incln,
Nomenclatura Catastral: Circunscripcin 1, Seccin 38, Manzana 137, Fraccin E al Club Atltico
San Lorenzo de Almagro Libre de todo gravamen y/o deuda por cualquier concepto a fin de que
destine la finca mencionada exclusivamente a la promocin de las actividades deportivas,
culturales y sociales propias del club.
b) Ley N 3.401, B.O. N 3.357, Publ. 08/02/2010. (Ver Anexo)
Artculo 1 Encomindase al Ministerio de Desarrollo Econmico, a travs de la Corporacin
Buenos Aires Sur S.E., la construccin de un Microestadio destinado exclusivamente a actividades
deportivas y socioculturales, segn las caractersticas que se detallan en el Anexo.
Artculo 2 La construccin a la que hace referencia el artculo 1 se realizar en el predio
ubicado en Salcedo 4220, entre Las Casas e Incln. Nomenclatura Catastral: Circunscripcin 1,
Seccin 38, Manzana 137, Parcela OFRE, Fraccin E, cuyo titular de dominio es la Asociacin Civil
sin Fines de Lucro Club Atltico San Lorenzo de Almagro.
Artculo 3 La Asociacin Civil sin Fines de Lucro Club Atltico San Lorenzo de Almagro se har
cargo del equipamiento necesario para realizar las actividades establecidas, as como del
mantenimiento general de las instalaciones.
Artculo 4 La Asociacin Civil sin Fines de Lucro Club Atltico San Lorenzo de Almagro
suscribir con el P.E., dentro de los sesenta (60) das de promulgada la presente, un Convenio
donde preste conformidad con la construccin que se encomienda y garantice el uso gratuito
de las instalaciones a escuelas y colegios dependientes del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires,
requisito sin el cual no se dar comienzo a ningn proceso administrativo que genere relaciones
jurdicas para la Ciudad de Buenos Aires, susceptibles de gastos presentes o futuros.
Artculo 5 El Convenio tendr como pautas generales y sin perjuicio de otras, las siguientes:
ser suscripto en representacin del P.E. de la Ciudad, por el seor Jefe de Gobierno o en quien
ste delegue tal actividad y por el seor Presidente de la Entidad cesionaria, previa autorizacin
especial por parte de la Comisin Directiva; el lapso de uso a favor de la Ciudad que no ser inferior
a los veinticinco (25) aos; la descripcin detallada de las obras a realizar, acompaada de planos y
croquis que permitan establecer las caractersticas de las mismas; los das y horas en que la
Ciudad har uso de las instalaciones; el mecanismo para solicitud de uso por parte de la Ciudad en
das y horas no establecidos en el Convenio; las sanciones por incumplimiento del convenio.
Artculo 6 Una comisin, integrada por un representante de la Legislatura, un representante de
la Corporacin Buenos Aires Sur S.E. y un representante de la Subsecretara de Planeamiento
Urbano del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, tendr como misin la de seleccionar el
proyecto que mejor se adapte a las necesidades requeridas y realice el seguimiento de las obras
hasta su finalizacin.
Aprobado el proyecto por la comisin, se correr vista del mismo a la Asociacin Civil sin Fines de
Lucro Club Atltico San Lorenzo de Almagro, para que su Comisin Directiva apruebe el mismo
dentro de los 10 (diez) das hbiles posteriores a la notificacin. El silencio de la entidad en el
plazo fijado ser considerado como aprobacin del proyecto remitido.
Artculo 7 Anualmente el P.E. realizar inspecciones en el mbito de competencia de la
presente ley a fin de constatar el cumplimiento de los trminos del Convenio, y en caso de
incumplimiento proceder conforme el mismo establezca.

7.2.3.15. EE-92 Instituto de Rehabilitacin Psicofsica

1) Comprende la Manzana 104, Seccin 25, Circunscripcin 16, delimitada por las calles
Juramento, Dragones, Echeverra y Hsares.
a) Estructura Parcelaria: Deber mantenerse la actual estructura parcelaria.
b) Proteccin Ambiental mbito Consolidado: Corresponde a la totalidad del espacio pblico y
privado del EE.
Deber respetarse la morfologa y diseo paisajstico del conjunto formado por los edificios
catalogados y la forestacin existente en el Distrito, manteniendo el uso actual.
Se conservarn las especies arbreas existentes con el fin de mantener las cualidades
ambientales del rea. Se debern reponer las especies en caso de prdida de algn ejemplar. Toda
reposicin y renovacin de las especies vegetales existentes se realizar garantizando la
implementacin de criterios paisajsticos y valores histricos.
Todo proyecto de nuevas construcciones deber someterse a consideracin del Organismo de
Aplicacin de las normas de proteccin patrimonial, de acuerdo a lo establecido en el Titulo 6 del
Cdigo Urbanstico.

7.2.3.16. EE-93 Servicio Nacional de Rehabilitacin y Promocin de la Persona con

Discapacidad
1) Comprende la Manzana 111, Seccin 25, Circunscripcin 16, delimitada por las calles Blanco
Encalada, Ramsay, Echeverra y Dragones.
a) Estructura Parcelaria: Deber mantenerse la actual estructura parcelaria.
b) Proteccin Ambiental mbito Consolidado: Corresponde a la totalidad del espacio pblico y
privado del Distrito.
Deber respetarse la morfologa y diseo paisajstico del conjunto formado por los edificios
catalogados y la forestacin existente en el rea, pudiendo efectuarse modificaciones
estructurales slo en la cancha de ftbol ubicada sobre la calle Blanco Encalada para adecuar sus
instalaciones, manteniendo el uso actual.
Se conservarn las especies arbreas existentes con el fin de mantener las cualidades
ambientales del rea. Se debern reponer las especies en caso de prdida de algn ejemplar. Toda
reposicin y renovacin de las especies vegetales existentes se realizar garantizando la
implementacin de criterios paisajsticos y valores histricos.
Todo proyecto de nuevas construcciones deber someterse a consideracin del Organismo de
Aplicacin de las normas de proteccin patrimonial, de acuerdo a lo establecido en el Titulo 6 del
Cdigo Urbanstico.

7.2.3.17. EE-94 Hospital Italiano

1) Carcter: Predio destinado a la localizacin del Hospital Italiano.

2) Delimitacin: Segn Plano de Zonificacin. Comprende el predio identificado catastralmente

como Parcelas 1c, 1d, 2, 17a y 22 de la Manzana 44A, Seccin 17, Circunscripcin 7. Toda otra
parcela de la Manzana 44A descripta, que fuera adquirida por la Sociedad Italiana de Beneficencia
en Buenos Aires, deber englobarse, y quedar afectada a esta rea.

3) Estructura Parcelaria: No se admite la subdivisin.

4) Espacio Urbano: Se considerar espacio urbano a partir de la cota +/ 0.00 de la parcela.

5) Cmputo del Factor de Ocupacin del Suelo: La proyeccin horizontal de las edificaciones para
la localizacin de los usos permitidos en el distrito, incluida la de la totalidad de las
edificaciones existentes, es la graficada en el Plano N 7.2.3.17. a)
La superficie Libre de edificaciones es de 6.061m2 de la superficie del predio, de los cuales el 77%
(4.028m2) es superficie absorbente, segn lo graficado en el Plano N N 7.2.3.17. a).
Se realizarn las obras necesarias, segn lo dispuesto por el punto 7.1.7.5 para la ralentizacin del
escurrimiento de las aguas de lluvia a los conductos pluviales.

6) Accesos
Peatonales: Sobre las calles Gascn, Tte. Gral. Juan Domingo Pern, Potos y Pringles. De
Emergencia: Calle Tte. Gral. Juan Domingo Pern.
Carga y Descarga: Calle Tte. Gral. Juan Domingo Pern, calle Potos.

7) Proteccin Especial: Los edificios con Proteccin Especial son los enunciados en el Listado de
Inmuebles Catalogados y lo graficado en el N 7.2.3.17. a), b) y c)
Edificio de la calle Gascn N 450
- Edificio de la calle Tte. Gral. Juan Domingo Pern N 4230/36
- Capilla
Las edificaciones existentes catalogadas se rigen segn lo establecido para el Nivel de
Proteccin Cautelar.
La distancia al resto de las edificaciones de la parcela y los retiros de L.O graficados en el Plano N
7.2.3.17. a) no podrn ser ocupados por nuevas construcciones ni por ningn otro elemento.

8) Nuevas edificaciones
Tipologa edilicia: Slo se permiten edificios entre medianeras de h mxima = 28m
Retiros sobre L.O.: Segn lo graficado en Plano N 7.2.3.17. a)
Alturas de Fachada y de las Edificaciones: Segn lo graficado en los Planos N 7.2.3.17. b) y c)
Por encima de las alturas establecidas slo podrn sobresalir antenas para uso exclusivo del
hospital, pararrayos y conductos, balizamientos cuando sean exigidos por autoridad tcnica
competente, chimeneas y parapetos de azoteas.
Distancia mnima respecto de edificios catalogados: La localizacin de nuevas edificaciones con
relacin a los edificios catalogados es la graficada en el Plano N 7.2.3.17. a), y los retiros
establecidos no podrn ser modificados.

9) Intervenciones en edificaciones existentes no catalogadas: Se admiten intervenciones con el

objeto de conservar y mejorar las condiciones edilicias de las construcciones existentes. Se
admitir la sustitucin de edificios existentes, previa consulta a la Autoridad de Aplicacin.
Alturas de Fachada: Segn lo graficado en el Plano N 7.2.3.17. b) y c)
Retiros sobre L.O.: Segn lo graficado en Plano N 7.2.3.17. a)

10) Usos
Uso principal:
- Hospital. Usos Complementarios y de servicio de apoyo al uso principal:
- Oficinas complementarias del uso principal
- Servicios bancarios
- Restaurante, confitera, caf, bar, servicios de alimentacin. Elaboracin de
comidas preparadas para congelar
- Alquiler de artculos, elementos y prtesis para la prestacin de servicio de traumatologa
y ortopedia
- Institutos educativos universitarios relacionados con el uso principal, con laboratorio
- Hospedaje para residentes
- Auditorio y Saln de Conferencias
- Servicios Personales
- Farmacia
- ptica
- Quiosco
- Instalaciones para el tratamiento y resguardo de los residuos patognicos y toda otra
que resulte necesaria para el desarrollo del uso principal.
Usos admitidos en los Edificios Catalogados:
En estos edificios la localizacin de los usos admitidos en el distrito, requerir la consulta y
visado previo de la Autoridad de Aplicacin.

11) Espacios Libres: Los graficados en el Plano N 7.2.3.17.

12) Requerimientos de Estacionamiento Vehicular

Uso principal Hospital: se destinarn un total de 100 mdulos
Usos Complementarios: Debern cumplimentar con los requerimientos de estacionamiento
previstos en el Cuadro de Usos de Suelo N 3.5, los que podrn ser localizados en parcelas del
entorno hasta 150m.

13) Requerimientos de Carga y Descarga

Uso principal: Se destinarn a carga y descarga un total de 25 mdulos de 15m2 cada uno.
Usos Complementarios: Cumplir el 50% de los requerimientos de estacionamiento y carga y
descarga previstos para cada actividad en el Cuadro de Usos N2.5, los que podrn ser
localizados en parcelas del entorno hasta 150m.
Observaciones: Las cotas +/ 0.00 indicadas en el Plano N 7.2.3.17, para la determinacin de las
alturas de fachada debern ser referenciadas a la cota de parcela establecida por la Autoridad de
Aplicacin en materia Catastral.

7.2.3.18. EE-95 Estadio Diego Armando Maradona de la Asociacin Atltica Argentinos

Juniors
1) Delimitacin: comprende la Manzana 126, Seccin 67, Circunscripcin 15, delimitada por las
calles San Blas, Gaviln, Boyac y J. A. Garca.

2) Carcter: Estadio y sede social, cultural y deportiva a escala barrial.

3) Del Parcelamiento: no se admitir la subdivisin parcelaria.

4) De los retiros: se permitir sobresalir en voladizo 2,50m por sobre L.O. y a una altura de 3,30m
sobre la calle San Blas.

5) Tipologa edilicia: se admiten nicamente edificios de permetro Libre.

6) Uso permitido: Estadio y sede social, cultural y deportiva a escala barrial.

7.2.3.19. EE-96 Estacin Intermedia de mnibus de Media y Larga Distancia, Parada

Liniers9
1) Delimitacin: Comprende la Parcela 4b de la Manzana 14, Seccin 72, Circunscripcin 1
delimitada por la Av. Gral. Paz y las calles Ibarrola, Jos Len Surez y Ventura Bosch.

2) Subdivisin: No se admite la subdivisin parcelaria. Toda parcela que fuera adquirida para
ampliar esta Parada, deber englobarse y quedar afectada a este EE.

3) Observaciones:
a) Slo podrn operar por el tiempo necesario para el ascenso o descenso de pasajeros,
equipajes y/o encomiendas, los servicios de Larga Distancia de Servicios Pblicos de Trfico

9
Complementado por Ley N 3.527.
Libre y Ejecutivos (Decreto N 958/PEN/1992 Artculos 13, 14, 17 y 32 de Transporte para el
Turismo (Res. N 419/ST/1998 Art. 1) y de Transporte Internacional (Res. N 263/ST/1990
Art. 30) que sean iniciados y/o concluidos o hagan escala autorizada en la Estacin Terminal
de mnibus de Retiro de esta Ciudad y los de Media Distancia Suburbanos (Grupo II) Servicios
Pblicos (Comunes Expresos Diferenciales) Decreto N 656/PEN/1994 Artculos 3, 6 inc. a),
7 y 24.
b) Los mnibus debern ingresar y egresar a la Parada nicamente por la colectora de la Av. Gral.
Paz.
c) La recepcin y despacho de equipajes y/o encomiendas, para las lneas de mnibus que
operan en esta Parada, solamente se podrn efectuar dentro de los lmites de la misma.
d) Queda prohibido en las estaciones intermedias de mnibus de media y larga distancia, la
existencia de surtidores de combustible de cualquier tipo. Para el caso de que existan tanques
subterrneos, los mismos debern ser retirados antes de habilitar la Estacin. Quedan tambin
prohibidos los lavaderos automticos o manuales de vehculos de cualquier tipo.

7.2.3.20. EE-97 Estacin Intermedia de mnibus de Media y de Larga Distancia Parada

Puente Saavedra10
1) Delimitacin: comprende la Parcela 21 de la Manzana 165, Seccin 43, Circunscripcin 16,
delimitada por la Av. San Isidro y las calles Pico y Vedia.

2) Subdivisin: No se admite la subdivisin parcelaria. Toda parcela que fuera adquirida para
ampliar esta Parada, deber englobarse y quedar afectada a este rea.

3) Observaciones:
a) Solo podrn operar por el tiempo necesario para el ascenso o descenso de pasajeros,
equipajes y/o encomiendas, los servicios de Larga Distancia de Servicios Pblicos de Trfico
Libre y Ejecutivos (Decreto N 958/PEN/1992 Artculos 13, 14, 17 y 32, de Transporte para el
Turismo (Res. N 419/ST/1998 Art. 1) y de Transporte Internacional (Res. N 263/ST/1990
Art. 30) que sean iniciados y/o concluidos o hagan escala autorizada en la Estacin Terminal
de mnibus de Retiro de esta Ciudad, y los de Media Distancia Suburbanos (Grupo II) Servicios
Pblicos (Comunes Expresos Diferenciales Decreto N 656/PEN/1994 Artculos 3, 6 inc.
a), 7 y 24.
b) Los mnibus debern ingresar y egresar a la Parada nicamente por la Av. San Isidro.
c) La recepcin y despacho de equipajes y/o encomiendas para las lneas de mnibus que
operan en esta Parada, solamente se podrn efectuar dentro de los lmites de la misma.
d) Esta Parada no podr tener accesos y/o egresos a la va pblica, ni locales sobre las calles
transversales Pico y Vedia.
e) Altura mxima de las construcciones: No podrn exceder las de la parcela lindera 2m
ocupada por la Escuela N 15 D.E. 10 del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires.
No se admitirn retiros sobre dicha altura.
f) Queda prohibido en las estaciones intermedias de mnibus de media y larga distancia, la
existencia de surtidores de combustible de cualquier tipo. Para el caso de que existan tanques
subterrneos, los mismos debern ser retirados antes de habilitar la Estacin. Quedan tambin
prohibidos los lavaderos automticos o manuales de vehculos de cualquier tipo.

7.2.3.21. EE-98 Centro de Transbordo Multimodal Estacin Senz

1) Normas:
a) Ley N 4.474, B.O. N 4.094, Publ. 15/02/2013 (texto consolidado por Ley N 5.666)
(Ver Plano 9.1.12.35 y U42)

10
Complementado por Ley N 3.257.
7.2.3.22. EE-99 Estacin Terminal de Transporte Interjurisdiccional
1) Normas:
a) Ley N 4.924, B.O. N 4.406, Publ. 29/05/2014
Artculo 9 Desafctase del Distrito de Zonificacin EE- 13 Parque Almirante Guillermo Brown
(Cesiones a Clubes y otros) del Cdigo Urbanstico, las fracciones S, T y parte de la fraccin U de la
Manzana 113B, Seccin 56, Circunscripcin 1, conforme croquis que como Anexo III forma parte
integrante de la presente Ley.
Artculo 10 Afctanse las fracciones individualizadas en el artculo 9 al rea EE-99 Estacin
Terminal de Transporte Interjurisdiccional.

7.2.3.23. EE-100 Higiene Urbana - Planta de Tratamiento Integral y de Recuperacin de

RSU
1) Normas
a) Ley N 4.979, B.O. N 4.433, Publ. 08/07/2014
Artculo 1 - Autorzase al Poder Ejecutivo a celebrar contratos e instrumentar las obras
necesarias para la construccin, instalacin, puesta en funcionamiento, operacin y
mantenimiento de una planta de tratamiento integral y de recuperacin de residuos slidos
urbanos por el mtodo de separacin mecnico biolgica, por un plazo de diez (10) aos,
prorrogable por diez (10) aos ms, en forma automtica a su vencimiento, sin necesidad de
ratificacin por las partes.
Artculo 5 - Dentro de los predios delimitados en los Artculos 2 y 3 se deber dar
cumplimiento a lo normado por la Ley Nacional N 19.552.
Artculo 6 - Sin perjuicio de lo establecido en el artculo 4, otrgase a la Cooperativa de
Vivienda, Crdito, Consumo, Recreacin y Turismo, Reconstruccin Municipal Limitada (Matrcula
12214), la concesin para uso gratuito y recreativo del predio denominado Parque de Recreacin
N 1 (Alte. Brown y/o Parque Ribera Sur), sito en Av. General Paz y Av. 27 de Febrero de esta
Capital.
Artculo 7 - El plazo de la concesin se fija por el trmino de diez (10) aos, prorrogable por diez
(10) aos ms, en forma automtica a su vencimiento, sin necesidad de ratificacin por las partes.
(Ver restantes Artculos de la Ley)

7.2.3.24. EE-101 a 109 Higiene Urbana RSU

1) Normas: Higiene Urbana, conforme pautas de la Ley 1.854 (Modificada por Ley N 4.859,
Resolucin N 727/GCABA/MAYEPGC/14 y Resolucin 1942/GCABA/MAYEPGC/14; texto
consolidado por Ley N 5.666) que lo sustituye.
a) Ley N 4.978, B.O. N 4.437, Publ. 15/07/2014 (texto consolidado por Ley N 5.666)
Artculo 1.- La presente Ley tiene por objeto la incorporacin de los procesos de gestin del RSU,
como as tambin la regulacin de la actividad en el mbito de la Ciudad Autnoma de Buenos
Aires bajo la figura HIGIENE URBANA dentro del Cdigo de Planeamiento Urbano y el Cdigo de
Edificacin.
Quedan excluidos de los alcances de la presente ley los residuos patognicos regidos por la Ley N
154 GCABA, Ley N 2. 214 # GCABA de residuos peligrosos y los residuos peligrosos regidos por la
Ley Nacional N 24.051 # (B.O. N 27307 del 17-01-1992) Residuos Peligrosos y la Ley N 25.612 #
(B.O. 29.950 del 29-07-2002) Gestin Integral de Residuos Industriales o las normas que en el
mbito de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires en el futuro las reemplacen, los residuos
radioactivos, los residuos derivados de las operaciones normales de los buques y aeronaves.
Artculo 2.- La Autoridad de Aplicacin determina las instalaciones complementarias y/o auxiliares
para el aseguramiento de la calidad ambiental de las aguas pluviales y dems efluentes.
(Ver restantes Artculos de la Ley)
7.2.3.25. EE-110 Archivo General de la Nacin - Ex Crcel de Caseros11
1) Delimitacin: Est delimitado por el eje de las calles Pichincha, 15 de noviembre de 1889, Pasco
y la Av. Caseros.

2) Carcter: Constituye un mbito de inters urbano y alto valor histrico-testimonial,

caracterizado por la presencia del edificio de la ex Crcel de Caseros y el futuro edificio de la sede
central del Archivo General de la Nacin. El EE se inscribe, adems, en un rea definida por la
presencia de equipamiento de escala local y metropolitana.

3) Zonificacin: El rea comprende dos zonas, de acuerdo a lo graficado en el Plano N 7.2.3.25

Zona 1: Archivo General de la Nacin
Zona 2: Ex Crcel de Caseros
a) Zona 1
1. Carcter: Emplazamiento destinado a la construccin de la sede central del Archivo General de
la Nacin.
2. Delimitacin: Eje de la calle Pichincha, eje de la calle 15 de noviembre de 1889, eje de la calle
Pasco y eje de la prolongacin de la calle Rondeau.
3. Parcelamiento: No se admite la subdivisin parcelaria.
4. Tipologa edilicia: Se admiten edificios entre medianeras, de permetro Libre y semiLibre.
Disposiciones particulares:
a) F.O.S.: 80%
b) F.O.T. mximo: 5
c) Altura de la edificacin:
Plano lmite horizontal: Estar situado a 24m sobre la cota de la parcela.
Por encima del mismo slo podrn sobresalir los tanques de agua, locales para mquina de
ascensores, cajas de escaleras, chimeneas, instalaciones de aire y parapetos de azotea.
Integracin con el paisaje urbano: Sobre la calle Rondeau, vereda impar, en una franja paralela a la
misma, la nueva edificacin no podr superar la altura del edificio histrico de la ex Crcel de
Caseros, ubicado sobre la vereda opuesta.
Esta franja deber tener un ancho de al menos 15m a contar desde la L.O.
5. Forestacin: Deber plantarse arbolado de alineacin en las aceras correspondientes a las
calles Pichincha, 15 de noviembre de 1889 y Pasco.
Sobre la calle Rondeau, no podrn obstruirse con vegetacin u otros elementos, las visuales del
edificio de la ex Crcel de Caseros.
6. Publicidad: No se admite.
7. Usos: Oficina pblica con acceso de pblico destinada al funcionamiento del Archivo General de
la Nacin.
Como usos complementarios de la actividad principal, se admitirn los siguientes:
- Papelera, Librera, cartonera e impresos.
- Textiles, pieles, cueros, regalos.
- Mercera, botonera, fantasas.
- Copias, fotocopias, reproducciones, excepto imprenta.
- Laboratorio fotogrfico.
- Bar, caf, restaurante.
- Biblioteca, mediateca.
- Jardn maternal, jardn de infantes.
- Auditorio, sala de exposiciones, sala de conferencias.
- Cine, pea, teatro independiente.
Los usos bar, caf y restaurante no podrn tener acceso directo desde la va pblica.
b) Zona 2

11
Complementado por Ley N 5.011.
1. Carcter: Corresponde al emplazamiento de la ex Crcel de Caseros, cuyo edificio histrico se
encuentra incorporado al Catlogo previsto en el Titulo 6 del Cdigo Urbanstico.
2. Delimitacin: Eje de la calle Pichincha, eje de la Av. Caseros, eje de la calle Pasco y eje de la
prolongacin la calle Rondeau.
3. Parcelamiento: No se admite la subdivisin parcelaria.
4. Forestacin: Deber conservarse la forestacin existente sobre la Av. Caseros. Podrn forestarse
las aceras correspondientes a las calles Pichincha y Pasco.
Sobre la calle Rondeau, no podrn obstruirse con vegetacin u otros elementos, las visuales del
futuro edificio del Archivo General de la Nacin.
5. Publicidad: No se admite.
6. Usos: Sern los que surjan de aplicar lo dispuesto por el Cuadro de Usos de Suelo N 3.5 para el
rea de Mixtura de Usos B (3).

7.2.3.26. EE 111 Instituto Cardiovascular de Buenos Aires12

1) Carcter: Predio destinado a la localizacin del Instituto Cardiovascular de Buenos Aires.

2) Delimitacin: Segn plano N 2.2 sobre Mixtura de Usos de Suelo y Plano N7.2.3.26
Comprende las Parcelas 21, 22, 23a, 25, 26 27, 28 y 29 de la Manzana 66, Seccin 25,
Circunscripcin 16.
Toda otra parcela de la Manzana 66, que fuera adquirida con destino a "Instituto Cardiovascular de
Buenos Aires", deber englobarse, y quedar afectada a este EE.

3) Disposiciones Particulares
3.1 Edificios Existentes: Se admiten intervenciones con el objeto de conservar y mejorar las
condiciones edilicias de las construcciones existentes. Se admitir la sustitucin de edificios
existentes, segn lo establecido en Nuevas Edificaciones.
3.2 Nuevas edificaciones
Tipologa edilicia: Se admiten Edificios entre Medianeras, cuya volumetra ser la resultante de la
configuracin del Basamento y Plano Lmite.
Basamento: Se admite la ocupacin total de la parcelas, hasta una altura de 7,5m.
Plano Lmite: Por encima del Basamento y retirado 6m de la Lnea de Fondo de parcela se admite
una altura de 21m. Por sobre el Plano Lmite slo podrn sobresalir antenas para uso exclusivo del
hospital, pararrayos y conductos, balizamientos cuando sean exigidos por autoridad tcnica
competente, chimeneas y parapetos de azoteas

4) Accesos:
- Peatonales: Sobre la calle Blanco Encalada
- De Emergencia: Sobre la calle Blanco Encalada
- Carga y Descarga: Sobre la calle Blanco Encalada

5) Usos
Uso principal: Hospital.
Usos Complementarios y de Servicio de Apoyo al Uso Principal:
- Oficinas complementarias del uso principal.
- Servicios bancarios.
- Restaurante, confitera, caf, bar, servicios de alimentacin. Elaboracin de comidas
preparadas para congelar.
- Alquiler de artculos, elementos y prtesis para la prestacin de servicio de traumatologa y
ortopedia.
- Institutos educativos universitarios relacionados con el uso principal, con laboratorio.

12
Complementado por Ley N 5.509.
- Hospedaje para residentes.
- Auditorio, Aulas, Biblioteca y Saln de Conferencias.
- Servicios Personales.
- Farmacia.
- ptica.
- Quiosco.
- Instalaciones para el tratamiento y resguardo de los residuos patognicos y toda otra que
resulte necesaria para el desarrollo del uso principal.

6) Requerimientos de Estacionamiento Vehicular

Uso principal: Hospital. Se destinarn los mdulos de acuerdo al punto 23a) del Cuadro de
Referencias Guarda o Estacionamiento Vehicular (Segn lo dispuesto en el apartado De las
Prescripciones para determinados Usos en el Proyecto del Cdigo de Edificacin).
Usos Complementarios: Debern cumplimentar con los requerimientos de estacionamiento
previstos en el Cuadro de Usos de Suelo N 3.5, los que podrn ser localizados en parcelas del
entorno hasta 200m.

7) Requerimientos de Carga y Descarga

Uso principal: Se destinarn a carga y descarga un total de 4 mdulos de 15m2 cada uno.
Usos Complementarios: Cumplir con el 50% de los requerimientos de carga y descarga previstos
para cada actividad en el Cuadro de Usos de Suelo N 3.5.

7.2.3.27 EE 112 Hospital Cecilia Grierson

El distrito corresponde a la afectacin parcial de la Manzana 123A, Seccin 68, Circunscripcin 1,
segn Ley N 1.769 ms terrenos adyacentes donde se permitir localizar equipamientos sociales
afines.

8.8 Reurbanizaciones Especficas

Conforme al punto 8.2 del Cdigo Urbanstico, estas Reurbanizaciones son de carcter transitorio.

Normas Especiales
a) Sin perjuicio de lo establecido en el Art. 8 de la Ordenanza N 44.873, B.M. N 19.006, el P.E.,
por resolucin conjunta de los Organismos competentes, con Audiencia Pblica convocada para el
Programa de Desarrollo Urbanstico de cada subrea, podr establecer para las aperturas de vas
pblicas que a continuacin se describen, un ancho mnimo de 10,50m para las calles y de 4m para
las sendas. En ningn subrea se podr afectar ms de un 20% de la superficie destinada a
apertura de va pblica.

b) Ordenanza N 44.873, B.M. N 19.006, Publ. 05/04/1991 (Ver Ley N 4.232, B.O. N 3.972 del
13/08/2012)
Artculo 8 Dispnese la apertura de las calles segn los polgonos referidos en el Art. 1,
conforme a las trazas graficadas en los Planos N 7.1.12.24a, b, c, d, e, f, g, h, i, y cuya descripcin
se detalla a continuacin:
Subrea: U31a

1. Virtual prolongacin de la calle Pedernera entre la Av. Perito Moreno y la virtual prolongacin de
la calle Oceana con un ancho de 17,32m.
2. Virtual prolongacin de la calle Rivera Indarte entre la prolongacin virtual de la calle
Somellera y Av. Perito Moreno con un ancho de 17,32m.
3. Virtual prolongacin de la calle Somellera entre la prolongacin virtual de Rivera Indarte y Av.
Coronel Esteban Bonorino con un ancho de 17,32m.
4. Virtual prolongacin de la calle Oceana entre Av. Coronel Esteban Bonorino y Av. Varela con un
ancho de 17.32m.
5. Virtual prolongacin de la calle Salvigny entre Av. Coronel Esteban Bonorino y Av. Varela con un
ancho de 17.32m.
6. Calle sin nombre entre la prolongacin virtual de la calle Presidente Camilo Torres y Tenorio y la
virtual prolongacin de la calle Pedernera con un ancho de 17,32m
7. Virtual prolongacin de la Av. Coronel Esteban Bonorino entre Av. Riestra y Av. Perito Moreno
con un ancho de 17,32m.
8. Virtual prolongacin de la calle Charra entre Av. Riestra y la virtual prolongacin de la calle
Ana Mara Janer con un ancho de 10,50m.
9. Virtual prolongacin de la calle Matanza entre Av. Riestra y la virtual prolongacin de la calle
Ana Mara Janer con un ancho de 10,50m.
10. Virtual prolongacin de la calle Presidente Camilo Torres y Tenorio entre Av. Riestra y la
virtual prolongacin de la Av. Perito Moreno con un ancho de 17,32m.
11. Calle sin nombre entre la prolongacin virtual de la calle Charra y la Av. Perito Moreno con un
ancho de 17,32m.
12. Virtual prolongacin de la calle Ana Mara Janer entre la virtual prolongacin de la calle
Presidente Camilo Torres y Tenorio y la Av. Perito Moreno con un ancho de 17,32m.
13. Virtual prolongacin de la calle Barros Pazos entre Agustn de Vedia y la virtual
prolongacin de la calle Presidente Camilo Torres y Tenorio con un ancho de 17,32m.
14. Calle sin nombre entre la prolongacin virtual de la calle Barros Pazos y virtual prolongacin de
la calle Ana Mara Janer con un ancho de 17,32m.
15. Calle sin nombre entre la prolongacin virtual de la calle Presidente Camilo Torres y Tenorio y
la calle sin nombre definida en el punto 14 con un ancho de 17,32m.
16. Virtual prolongacin de la Av. Riestra entre la Av. Coronel Esteban Bonorino y Av. Varela con
un ancho de 26m.
17. Sendas de 4m de ancho mnimo.
Acptase la cesin gratuita a la M.C.B.A. con un destino a las aperturas de las avenidas, calles y
sendas antes mencionada de las fracciones propiedad de la C.M.V. afectadas a tal fin, as como el
espacio de uso y de utilidad pblica destinado a plaza y a reserva para equipamiento ubicado en:
- La manzana delimitada por la Av. Coronel Esteban Bonorino, la prolongacin virtual de la
Av. Riestra, la prolongacin virtual de la calle Rivera Indarte y la calle sin nombre ubicada
entre la Av. Coronel Esteban Bonorino y la prolongacin virtual de la calle Rivera Indarte.
- La manzana delimitada por la prolongacin virtual de la Av. Coronel Esteban Bonorino,
calle sin nombre entre la virtual prolongacin de la Av. Coronel Esteban Bonorino y la
prolongacin virtual de la calle Rivera Indarte, la prolongacin virtual de Rivera Indarte y la
prolongacin virtual de Av. Riestra.
- La manzana delimitada por la Av. Riestra, prolongacin virtual de la calle Matanza entre
Av. Riestra y la prolongacin virtual de la calle Ana Mara Janer, prolongacin virtual de la
calle Ana Mara Janer y prolongacin virtual de la calle Charra entre la prolongacin
virtual de la calle Ana Mara Janer y Av. Riestra.
- La manzana 140, Seccin 46, Circunscripcin 1 frentista a Agustn de Vedia y virtual
prolongacin de Barros Pazos.

Subrea: U31b13
1. Virtual prolongacin de la calle J. P. T. Battle y Ordez entre Mariano Acosta y la calle auxiliar
de la AU7, con un ancho de 10,50m.

13
La Ley N 5.235 se aprob con 31 votos, por lo cual se sostiene su incorporacin.
2. Virtual prolongacin de la Av. Riestra entre Mariano Acosta y la calle auxiliar de la AU7, con un
ancho de 17,32m.
3. Calle sin nombre entre Mariano Acosta y la calle auxiliar de la AU7, con un ancho de calle de
10,50m.
4. Virtual prolongacin de la calle Martnez Castro entre Ana Mara Janer y la calle sin nombre
definida en punto 3, con un ancho de 10,50m.
5. Virtual prolongacin de la calle Laguna entre Ana Mara Janer y la Av. Castaares con un ancho
de 10,50m.
6. Calle sin nombre entre la calle sin nombre definida en el punto 3, y la calle auxiliar de AU7, con
un ancho de 10,50m.
7. Calle sin nombre entre la calle sin nombre definida en el punto 6 y la prolongacin virtual de la
calle Martnez Castro con un ancho de 10,50m.
8. Virtual prolongacin de la calle Martnez Castro y la calle definida en el punto 7 y la Av.
Castaares, con un ancho de 10,50m.
9. Calle sin nombre entre la virtual prolongacin de la calle Martnez Castro y la calle Mariano
Acosta, con un ancho de 6,50m.
10. Calle sin nombre entre la calle sin nombre definida en el punto 3 y la calle sin nombre
definida en el punto 7, con un ancho de 10,50m.
11. Calle sin nombre entre la calle sin nombre definida en el punto 6 y la calle sin nombre
definida en el punto 10, con un ancho de 6,50m.
12. Senda de 4m de ancho mnimo.
Acptase la cesin gratuita a la M.C.B.A. con destino a las aperturas de las avenidas, calles y
sendas antes mencionadas de las fracciones de propiedad de la C.M.V. afectadas a tal fin, as como
el espacio de uso y utilidad pblica destinadas a plaza, ubicado en el tercio medio de la manzana
limitada por la calle Battle y Ordez, Av. Riestra, Martnez Castro y Laguna.

Subrea: U31c
1. Virtual prolongacin de la calle White entre Echeanda y la calle lateral de la Av. Teniente Gral.
Dellepiane con un ancho de 17,32m.
2. Virtual prolongacin de la calle Zuvira entre Homero y Mozart con un ancho de 17,32m
3. Virtual prolongacin de la calle Doctor Horacio Casco entre Homero y la virtual prolongacin de
la calle White con un ancho de 10,50m.
4. Virtual prolongacin de la calle Dr. Crisstomo lvarez entre Homero y White con un ancho de
17,32m.
5. Virtual prolongacin de la calle Homero entre Casco y la calle lateral de la Av. Teniente Gral.
Dellepiane con un ancho de 17,32m.
6. Av. Derqui entre Av. Escalada y prolongacin virtual de Homero se desafectar del ancho de
26m y se afectar con un ancho de 17,32m.
7. Sendas de 4m de ancho mnimo.
Acptase la cesin gratuita a la M.C.B.A. con destino a las aperturas de las calles y sendas antes
mencionadas de las fracciones propiedad de la C.M.V. afectada a tal fin y asimismo, se destinar
como mnimo el 10% de este polgono como reserva de uso y de utilidad pblica.

Subrea: U31d14
1. Virtual prolongacin de la calle Lisandro de la Torre entre Av. del Trabajo y la virtual
prolongacin de Av. Argentina con un ancho de 10,50m por lateral de las vas del FFCC Sarmiento.
2. Virtual prolongacin de la calle L. A. Herrera entre Av. del Trabajo y la calle Echeanda con un
ancho de 10,50m por lateral de las vas del FFCC Belgrano.

14
La Ley N 5.235 se aprob con 31 votos, por lo cual se sostiene su incorporacin.
3. Virtual prolongacin de la calle L. A. Herrera entre Zuvira y la virtual prolongacin de la Av.
Argentina con un ancho de 10,50m.
4. Virtual prolongacin de la calle La Rosa entre la prolongacin virtual de la calle Luis Alberto
Herrera y la Av. Piedrabuena con un ancho de 10,50m.
5. Virtual prolongacin de la calle Hubac entre la virtual prolongacin de la calle Luis Alberto
Herrera y calle sin nombre definida en el punto 10 con un ancho de 10,50m
6. Virtual prolongacin de la calle Echeanda entre Herrera y la Av. Piedrabuena con un ancho de
10,50m.
7. Calle sin nombre entre virtual prolongacin de la calle Hubac y la virtual prolongacin de la Av.
Argentina con un ancho de 10,50m.
8. Virtual prolongacin de la calle Martn Grandoli entre Luis Alberto Herrera y calle sin nombre
definida en punto 7 con un ancho de 10,50m.
9. Virtual prolongacin de la calle Zuvira entre calle Luis Alberto Herrera y la prolongacin virtual
de la calle Lisandro de la Torre con un ancho de 17,32m.
10. Calle sin nombre entre virtual prolongacin de la calle La Rosa y virtual prolongacin de la calle
Hubac con un ancho de 10,50m.
11. Calle sin nombre entre Av. del Trabajo y la prolongacin virtual de Lisandro de la Torre con un
ancho de 10,50m.
12. Calle sin nombre entre Echeanda y la prolongacin virtual de Lisandro de la Torre con un
ancho de 10,50m.
13. Virtual prolongacin de la Av. Argentina entre Av. Piedrabuena y calle Santander con un ancho
de 32m.
14. Sendas de 4m de ancho mnimo.
Acptase la cesin gratuita a la Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires con destino a las
aperturas de Avenidas, calles y sendas antes mencionadas de las fracciones propiedad del
Ministerio de Hacienda y de la Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires afectadas a tal fin,
asimismo, se destinar como mnimo el 10% de la superficie de este polgono como reserva de uso
y utilidad pblica.

Subrea: U31e15
1. Calle sin nombre entre Av. Gral. Paz y calle lateral de la Av. Tte. Gral. Dellepiane con un ancho de
10,50m.
2. Calle sin nombre entre la calle lateral de la Av. Tte. Gral. Dellepiane y Av. Gral. Paz con un ancho
de 10,50m.
3. Calle sin nombre entre calle sin nombre definida en el punto 1 y calle sin nombre definida en el
punto 2 con un ancho de 10,50m.
4. Calle sin nombre entre calle sin nombre definida en el punto 1, calle lateral de la Av. Tte. Gral.
Dellepiane con un ancho de 10,50m.
5. Calle sin nombre entre calle sin nombre definida en el punto 1 y la calle sin nombre definida
en el punto 2 con un ancho de 10,50m.
6. Sendas de 4m de ancho mnimo.
Acptase la cesin gratuita a la Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires con destino a la
apertura de calles y sendas antes mencionadas de las fracciones propiedad de la C.M.V., afectadas
a tal fin, asimismo, se destinar como mnimo el 10% de la superficie de este polgono como
reserva de uso y utilidad pblica.

Subrea: U31f16

15
La Ley N 5.235 se aprob con 31 votos, por lo cual se sostiene su incorporacin.
16
La Ley N 5.235 se aprob con 31 votos, por lo cual se sostiene su incorporacin.
1. Virtual prolongacin de la calle Comandante Celedonio Escalada entre Miralla y la
prolongacin virtual de la calle Corvaln con un ancho de 10,50m.
2. Virtual prolongacin de la calle Torcuato Battle y Ordez entre Miralla y la virtual
prolongacin de la calle Corvaln con un ancho de 17,32m.
3. Virtual prolongacin de la calle Jos Barros Pazos entre Larraya y virtual prolongacin de Pola
con un ancho de 17,32m.
4. Virtual prolongacin de la calle Chilavert entre la calle Larrazbal y la virtual prolongacin de la
calle Pola con un ancho de 17,32m.
5. Virtual prolongacin de la calle Larraya entre Av. Gral. Francisco F. de la Cruz y Jos Barros
Pazos con un ancho de 17,32m.
6. Virtual prolongacin de la calle Fonrouge entre la Av. Francisco F. de la Cruz y Unanu con un
ancho de 17,32m.
7. Virtual prolongacin de la calle Pola entre la Av. Gral. Francisco F. de la Cruz y virtual
prolongacin de la calle Unanu con un ancho de 17,32m.
8. Virtual prolongacin de la calle Albario entre la virtual prolongacin de la calle Comandante
Celedonio Escalada hasta el deslinde de las fracciones A y B de la Manzana 30A, Seccin 66,
Circunscripcin 1, con un ancho de 17,32m.
9. Virtual prolongacin de la calle Corvaln entre virtual prolongacin Cdte. Celedonio Escalada
hasta el deslinde de las fracciones A y B de la Manzana 30A, Seccin 66, Circunscripcin 1 con un
ancho de 17,32m.
10. Sendas de 4m de ancho mnimo.
Acptase la cesin gratuita a la M.C.B.A. con destino a la apertura de calles y sendas antes
mencionadas de las fracciones de propiedad del E.N.A. y de la M.C.B.A. afectadas a tal fin as como
el espacio de uso y utilidad pblica destinado a plaza ubicados en un tercio de la manzana
delimitada por las calles Barros Pazos, Pola, Chilavert y Fonrouge.

Subrea: U31g
1. Calle Iguaz entre virtual prolongacin de la calle Santo Domingo y margen Norte del
Riachuelo con un ancho de 17,32m.
2. Calle sin nombre entre la Av. Iriarte y la interseccin con la calle Iguaz y la virtual
prolongacin de la Av. Zavaleta con un ancho de 10,50m.
3. Virtual prolongacin de la calle Monteagudo entre virtual prolongacin de la calle Lujn y la
calle sin nombre definida en el punto 2 con un ancho de 10,50m.
4. Virtual prolongacin de la Av. Zavaleta entre Av. Iriarte y la margen Norte del Riachuelo con un
ancho de 26m.
5. Calle sin nombre sobre lateral de las vas FFCC Gral. Roca entre la margen Norte del Riachuelo y
la virtual prolongacin de la calle California con un ancho de 10,50m.
6. Virtual prolongacin de la calle Lavardn entre la virtual prolongacin de la calle Lujn y Av.
Iriarte con un ancho de 10,50m.
7. Virtual prolongacin de la calle Montesqui entre prolongacin virtual de la calle California y las
vas del FFCC Gral. Roca con un ancho de 10,50m.
8. Virtual prolongacin de la calle California entre la calle sin nombre definida en el punto 5 y
Luna con un ancho de 17,32m.
9. Virtual prolongacin de la calle Ro Cuarto entre la calle Luna y la calle Iguaz con un ancho de
17,32m.
10. Virtual prolongacin de la calle Santo Domingo entre calle Luna y calle Iguaz con un ancho de
17,32m.
11. Virtual prolongacin de la calle Osvaldo Cruz entre la calle Luna y virtual prolongacin de la
calle Iguaz con un ancho de 17,32m.
12. Virtual prolongacin de la calle Lujn entre calle Luna y virtual prolongacin de la calle Iguaz
con ancho de 17,32m.
13. Virtual prolongacin de la calle Pedro L. Balina entre la calle Iguaz y la calle definida en el
punto 2 con un ancho de 17,32m.
14. Calle sin nombre entre Av. Amancio Alcorta y Av. Iriarte con un ancho de 14m
15. Sendas de 4m de ancho mnimo.
Acptase la cesin gratuita a la M.C.B.A. con destino a las aperturas de las avenidas, calles y
sendas antes mencionadas de las fracciones propiedad de E.N.A. afectadas a tal fin. Asimismo, se
destina el 10% como mnimo de la superficie de este polgono como reserva de uso y utilidad
pblica.

Subrea: U31h
1. Virtual prolongacin de la calle Gendarmera Nacional entre calle 8 y calle 10 con un ancho de
40m.
2. Calle 8 entre prolongacin virtual de la calle Gendarmera Nacional y calle 5 con un ancho de
17,32m.
3. Calle 5 entre calle 8 y calle 10 con un ancho de 17,32m.
4. Calle 10 entre Gendarmera Nacional y calle 5 con un ancho de 17,32m.
5. Calle 9 entre virtual prolongacin de la calle 10 y vas del FFCC Zona Portuaria con un ancho de
17,32m.
6. Calle sin nombre entre calle 9 y calle sin nombre ubicada entre Av. Costanera Rafael Obligado y
calle 9 con un ancho de 10,50m.
7. Calle sin nombre entre calle sin nombre ubicada entre Av. Costanera Rafael Obligado y calle 9 y
vas FFCC Zona Portuaria con un ancho de 17,32m.
8. Calle sin nombre sobre lateral de vas FFCC Zona Portuaria entre calle 9 y calle delimitada en el
punto 6 con un ancho de 10,50m.
9. Sendas de 4m de ancho mnimo.
Acptase la cesin gratuita a la M.C.B.A. con destino a las aperturas de las calles y sendas antes
mencionadas de las fracciones propiedad del E.N.A. afectadas a tal fin. Asimismo, se destinar el
10% como mnimo de la superficie de este polgono como reserva de uso y utilidad pblica.

Subrea: U31i
1. Virtual prolongacin de Gregoria Matorras de San Martn entre Cnel. Esteban Bonorino y
Matanza con un ancho de 10,50m.
2. Sendas de 4m de ancho mnimo.
La afectacin a va pblica y a uso y utilidad pblica mencionada en este artculo sobre
fracciones de propiedad del E.N.A. polgonos d, f, g y h, segn planos nmeros 5.4.6.32 d, f, g y h
estn sujetos a la declaracin de innecesariedad conforme a lo dispuesto por el Decreto del P.E.N.
N 1.001/1990.

Subrea: U31k
Polgono comprendido por los ejes de la Av. Lacarra, desde su interseccin con Plumerillo hasta la
interseccin con la prolongacin virtual de la calle Batlle y Ordoez, por sta hasta la
prolongacin virtual de la Av. Asturias, y por sta hasta su interseccin con la prolongacin virtual
de la calle Plumerillo.
1) Carcter: Estos subdistritos son los delimitados en los respectivos planos. Se destinar a
actividades residenciales de densidad media y media baja, admitindose usos mixtos compatibles
con la vivienda.
2) Delimitacin: Este Distrito est dividido en 10 subdistritos que quedan delimitados en el Plano
de Zonificacin y en los planos N 5.4.6.32 a, b, c, d, e, f, g, h, i, j
3) Subdivisin:
a) Parcelamiento: En caso de lotes menores de 500m2 de superficie no ser de aplicacin lo
dispuesto en las normas generales de la Seccin 3 del Cdigo de Planeamiento Urbano, debiendo
garantizarse que en ningn caso el lote mnimo sea inferior a 72m2 y el lado mnimo igual o menor
a 6m.
b) Circulaciones: Las trazas y superficies destinadas a la va pblica sern las que resulten de los
deslindes indicados en los planos N 5.4.6.32 a, b, c, d, e, f, g, h, i, as como las sendas de 4m de
ancho mnimo que resulten de lo especificado en el Art. 8.
4) Usos: El Departamento Ejecutivo propondr los usos por subdistrito considerando los usos
industriales existentes que surjan de un relevamiento particularizado, siempre que no estn
prohibidos en Capital Federal y que se constituyan industrias de carcter familiar que no superen
las superficies de una parcela.
Disposiciones Particulares
a) F.O.T. mximo = 1
b) F.O.S. = 60%
Artculo 10 Encomindase al Departamento Ejecutivo que en un plazo no mayor de 60 (sesenta)
das, con carcter previo a la iniciacin de las obras, eleve al Concejo Deliberante el diseo
urbanstico de cada subdistrito. El mismo deber contemplar la ejecucin y la apertura de calles y
sendas necesarias para la dotacin de infraestructura, el acceso a las viviendas y la localizacin de
los equipamientos comunitarios.
Como condicin para la escrituracin el Departamento Ejecutivo, a travs de los organismos
competentes deber elevar al Concejo Deliberante los proyectos especficos para cada uno de los
subdistritos para su aprobacin. El mismo deber incluir:
a) Los estudios de base correspondientes, que incluirn los censos de poblacin de cada uno de los
barrios con las nminas de los hogares con indicacin del jefe de hogar y del resto de sus
integrantes localizados por predios; los anlisis de la demanda de equipamiento e infraestructura;
los planos de mensura y subdivisin con la correspondiente identificacin de los predios en lo que
respecta a localizacin, superficie y el relevamiento de usos existentes.
b) El programa de provisin de infraestructura y equipamiento.
c) El organigrama del proyecto, obras y gestin con la especificacin de los plazos y etapas de
ejecucin e implementacin. Deber contemplarse entre otros aspectos, la previa relocalizacin de
la poblacin directamente afectada por las distintas obras, los programas de rehabilitacin y
desarrollo y los planes de acciones inmediatas.
Artculo 11 La operatoria de venta deber contemplar los siguientes aspectos:
a) Determinacin de los plazos en que comenzarn las operaciones de venta para cada uno de los
subdistritos.
b) Que en el momento de suscribir el boleto de compraventa el predio cuente con estado
parcelario definitivo.
c) Que el valor de las cuotas mensuales estipuladas no supere el 15% de los ingresos mensuales del
jefe de familia.
En cada caso de no poder demostrarse fehacientemente el monto de dichos ingresos mensuales, el
valor de las cuotas no deber superar el 20% del importe de un salario mnimo legal vigente.
d) Arbitrar los medios tendientes a evitar la transferencia de los boletos de compraventa o la
locacin de los predios sin mediar autorizacin expresa del organismo competente.
e) El otorgamiento de la escritura traslativa de dominio se realizar una vez cancelada la deuda
constituida por la adquisicin del predio, quedndose obligada coincidentemente con el acto
escritural la inscripcin como bien de familia.
Quedar prohibida la enajenacin del inmueble hasta no quedar cancelada la deuda que permita la
transferencia de dominio.
f) Slo podr ser comprador la persona o personas fsicas que efectivamente estuvieran ocupando
los terrenos afectados en la presente ordenanza y lo utilizaren como lugar de habitacin nico y
permanente del grupo familiar, y/o las formas asociativas que le representen.
No podrn acceder a esta operatoria aquellos grupos familiares, alguno de cuyos integrantes sea
titular de una propiedad inmueble en mbito de la Capital Federal o de la Provincia de Buenos
Aires.
A tal efecto, y previo a la firma de los boletos de compraventa, el Departamento Ejecutivo deber
recabar los informes pertinentes a la Direccin del Registro de la Propiedad Inmueble de la Capital
Federal y de la Provincia de Buenos Aires.
No podrn acceder a esta operatoria aquellos grupos familiares, alguno de cuyos integrantes
hubiera sido adjudicatario y recibido la posesin de una unidad de vivienda FONAVI o similar, en el
mbito de la Ciudad.
A tal efecto, el Departamento Ejecutivo previo a la suscripcin de los boletos de compraventa,
recabar la informacin necesaria en la Comisin Municipal de Vivienda y en el Instituto de la
Vivienda de la Provincia de Buenos Aires.
Artculo 12 Autorzase al Departamento Ejecutivo a adoptar todas las medidas conducentes a
facilitar la urbanizacin de los predios afectados al Distrito U31. La autorizacin comprende las
siguientes medidas:
a) Registro del Plano de Mensura y Subdivisin sin exigir el acotamiento de los perfiles de
construccin y relevamiento de los hechos interiores existentes de los polgonos delimitados en el
Art. 1 y afectado al Distrito U31 en el Art. 2, segn planos 5.4.6.32a, b, c, d, e, f, g, h, de la
presente Ordenanza.
b) Registro del Plano de Mensura y Divisin por el Rgimen de Propiedad Horizontal (Ley N
13.512), sin exigir el cotejo con el plano de obra en lo que respecta a las viviendas existentes,
representndose solamente la silueta de los polgonos cubiertos, semicubiertos y descubiertos de
las mismas, por lo que no ser necesaria la representacin de la distribucin interna de la planta en
los polgonos i) y j) delimitados en el Art. 1 y afectados al Distrito U31 en el Art. 2 segn planos
5.4.6.32. i), j) de la presente ordenanza.

c) Decreto N 1.531 B.M. N 19.032 Publ. 14/05/1991

Artculo 1 Reglamntase la Ordenanza N 44.873, promulgada por Decreto N 954/1991. Artculo
2 A los efectos del efectivo cumplimiento de la decisin adoptada por el Gobierno Nacional en
los Decretos N 1.001/PEN/1990; 1.737/PEN/1990 y 2.154/PEN/1990 y de la realizacin de la
apertura de calles, dems obras de infraestructura y las restantes actividades urbansticas a
realizarse en el marco de la Ordenanza promulgada por el presente, encomindase a la Comisin
Municipal de la Vivienda la realizacin de los proyectos de urbanizacin, de los proyectos de
subdivisin, la formulacin de la propuesta de operatoria de venta, la realizacin de un censo
definitivo de poblacin, instrumentar la relocalizacin de los habitantes que hoy se encuentran
localizados en las trazas de calles a librar al uso pblico.
Artculo 3 En los mismos trminos del Art. 2 encomindase al Consejo de Planificacin Urbana
la realizacin del proyecto de urbanizacin, del proyecto de subdivisin y la confeccin de los
esquemas directores previstos en el Art. 10 de la Ordenanza N 44.873.
Artculo 4 En los mismos trminos del Art. 2 encomindase a la Secretara de Obras Pblicas la
confeccin del cronograma y proyecto de obras de infraestructura con especificacin de los
plazos y etapas de ejecucin e implementacin, y colaborar en la relocalizacin de los habitantes
que hoy ocupan las trazas de calles a librar al uso pblico.
Artculo 5 En los mismos trminos del Art. 2 encomindase a la Escribana General tomar las
medidas a su alcance y proponer las dems acciones que estime conveniente para el efectivo
saneamiento de los ttulos de propiedad de las fracciones a transmitir dominio a particulares e
intervenir en la formulacin de la operatoria de venta, especialmente en cuanto a su
instrumentacin.
Artculo 6 En los mismos trminos del Art. 2 encomindase a la DGROC la confeccin,
supervisin y registro de los planos pertinentes de mensura y subdivisin parcelaria.
Artculo 7 Las actividades encomendadas por el presente debern ser realizadas en un plazo no
mayor de 60 das hbiles administrativos.
Artculo 8 La Secretara de Planeamiento concentrar y procesar la totalidad de la
informacin y rendiciones de cuentas de las labores encomendadas que generen todas y cada una
de las reparticiones mencionadas en el presente Decreto a los efectos de mantener informado a la
Legislatura de la Ciudad de Buenos Aires y a la Mesa de Concertacin del Programa de Radicacin
de Villas de la Capital Federal.

d) Ley N 605, B.O. N 1238, Publ. 23/07/2001

Artculo 1 Transfirase el dominio del inmueble ubicado en la interseccin de las calles Av.
Amancio Alcorta, vas del FFCC Gral. Belgrano, Zavaleta, calle s/n oficial, Iguaz, cuya
nomenclatura catastral es: Circunscripcin 2, Manzana 103, Seccin 34, Fraccin B, a la Comisin
Municipal de la Vivienda de la Ciudad.
Artculo 2 El inmueble que se transfiere, segn lo dispuesto por el Art. 1 de la presente, ser
destinado a la construccin de viviendas para los habitantes del complejo habitacional Zavaleta en
el marco del Plan de Urbanizacin de Villas de Emergencia y Ncleos Habitacionales Transitorios
que se encuentra desarrollando la Comisin Municipal de la Vivienda.
Artculo 3 Desafctase la parcela mencionada en el Art. 1 del rea de Zonificacin
Industrial (I).
Artculo 4 Afctase la parcela mencionada en el Art. 1 a rea de Zonificacin U31 del Cdigo
Urbanstico.
Artculo 5 Modifcase la plancheta catastral correspondiente y el Plano N 7.1.12.24 g del Cdigo
Urbanstico.
Artculo 6 A los efectos de implementar lo dispuesto en el Art. 2, se deber dar intervencin a
la Comisin Coordinadora Participativa creada por el Art. 3 de la Ley N 148.

e) Ley N 3.119, B.O. N 3.255, Publ. 10/09/2009

Artculo 1 Dergase la apertura de la calle Charra en su altura del 2900 entre su interseccin
con las calles Gral. Fructuoso Rivera y Gregoria Matorras de San Martn, punto 5.4.6.32 3b) del
Cdigo Urbanstico, rea de U31 subrea i.
Artculo 2 Destnase a los fines de uso, funcionamiento y ampliacin del Centro de Salud
Comunitario N 32 el predio mencionado en el Art. 1 que estuviera afectado a la apertura.
Artculo 3 Encomindase al P.E. el dictado de las normas urbansticas necesarias para el
destino previsto en el Art. 2 de la presente Ley.

f) Ley N 3.215, B.O. N 3.341, Publ. 15/01/2010

Artculo 1 Declrase la Emergencia Ambiental, Sanitaria y de Infraestructura del enclave
urbano conocido como Villa 20 en el barrio de Lugano, por trescientos sesenta y cinco (365) das a
partir de la publicacin de la presente Ley, en los mismos trminos de lo dispuesto por la Ley N
2.724 sancionada el 22/05/2008 y promulgada por Decreto N 797/2008 del 27/06/2008.

g) Ley N 3.277, B.O. N 3.350, Publ. 28/01/2010

Artculo 1 Prorrgase la Emergencia Ambiental y de Infraestructura del Barrio Ramn Carrillo,
declarada por Ley N 1.333 y prorrogada por las Leyes N 1.719, N 2.194 y N 2.821 por el plazo
de trescientos sesenta y cinco (365) das a partir de la publicacin de la presente Ley, debiendo el
P.E. remitir un informe semestral de las obras realizadas.

h) Ley N 3.375, B.O. N 3.357, Publ. 08/02/2010

Artculo 1 Denomnase con los nombres que se enumeran a continuacin a las calles
enumeradas en el artculo 8, Subrea U31e de la Ordenanza N 44.873 que constituyen la Villa N
19, ex Barrio INTA:
1. Los Robles: a la calle sin nombre oficial comprendida entre la colectora de la Av. Gral. Paz y la ex
fbrica INTA y que separa las Manzanas Nros. 7a y 7b de las Manzanas 3a, 3b, 3c, 6a y 6b.
2. Los Olmos: a la calle sin nombre oficial comprendida entre la colectora de la Av. Gral. Paz y las
vas del ex FFCC Gral. Belgrano y que separa las Manzanas Nros. 7b, 6b, 4 y 2 de la ex fbrica
INTA y la Manzana N 5.
3. Los Cedros: a la calle sin nombre oficial comprendida entre la colectora de la Av. Gral. Paz a la
altura del cruce vehicular Puente Madero y su interseccin con la Manzana N 5 y que separa a las
Manzanas Nros. 3a, 3b, 3c y 4 de las Manzanas Nros. 1 y 2.
4. Los lamos: a la calle sin nombre oficial comprendida entre la colectora de la Av. Gral. Paz y su
interseccin con la calle sin nombre oficial que la separa de la Manzana N 2 y que separa las
Manzanas Nros. 7a, 3c y 1 de las Manzanas Nros. 7b, 6a y 4.
5. Del Palo Santo: a la calle peatonal sin nombre oficial comprendida entre la calle sin nombre
oficial que la separa de la Manzana N 7a y las vas del ex FFCC Gral. Belgrano y que separa las
Manzanas Nros. 3b y 1 de las Manzanas Nros. 3c y 2.
6. Los Tilos: a la calle peatonal sin nombre oficial comprendida entre la calle sin nombre oficial
que la separa de la Manzana N 7b y la calle sin nombre oficial que la separa de la Manzana N 4
y que separa a la Manzana N 6a de la 6b.
7. Los Eucaliptos: a la calle sin nombre oficial comprendida entre la calle sin nombre oficial que la
separa de la Manzana N 3c y la calle sin nombre oficial que termina en la Manzana N 5 y
separa las Manzanas Nros. 6a y 6b de la Manzana N 4.
8. La Kantuta: a la calle sin nombre oficial comprendida entre la calle sin nombre oficial que la
separa de la Manzana N 7a y la calle sin nombre oficial que la separa de la Manzana N 1 y que
separa a las Manzanas N 3a de la 3b.

i) Ley N 3.343, B.O. N 3.358, Publ. 09/02/2010 (Modif. parcialmente por Ley N 3.549 y Ley N
3.759, texto consolidado por la Ley N 5.666)
Artculo 1 Dispnese la urbanizacin del polgono correspondiente a las villas 31 y 31 Bis,
comprendido entre Calle 4, vas del FFCC Gral. San Martn, prolongacin virtual de la Av.
Pueyrredn, Calle 9, Av. Pte. Ramn S. Castillo y prolongacin virtual de la Av. Gendarmera
Nacional, segn plano que como Anexo I forma parte de la presente Ley con criterios de radicacin
definitiva.
Artculo 2 El polgono al que se refiere el Art. 1 ser destinado a viviendas, desarrollo
productivo y equipamiento comunitario, utilizando como referencia los parmetros urbanos,
sociales y culturales del anteproyecto Barrio 31 Retiro UBACyT A401/2004 Las Articulaciones
Ciudad Formal Ciudad Informal. Una metodologa de abordaje vlida para la regin, que como
Anexo II forma parte de la presente Ley. (Ver restantes artculos)

j) Decreto N 495/2010, B.O. N 3.449, Publ. 28/06/2010 (modificado por el Dto. N 231/12)
Artculo 1 Crase el Programa de Mejoras para las Villas 31 y 31 Bis, en el mbito del
Ministerio de Ambiente y Espacio Pblico, con el objeto de recuperar y poner en valor los espacios
pblicos de las denominadas Villas 31 y 31 Bis, que como Anexo I forma parte integrante del
presente.
Artculo 2 Delgase en el seor Ministro de Ambiente y Espacio Pblico la facultad de dictar las
normas reglamentarias y complementarias necesarias a los fines de desarrollar el programa
creado por el Art. 1 del presente Decreto, facultndolo a suscribir convenios de colaboracin con
cooperativas de trabajo.

k) Ley N 3.549, B.O. N 3.535, Publ. 01/11/2010

Artculo 1 Modifquese el Art. 3 de la Ley N 3.343, el cul quedar redactado de la siguiente
manera:
El Instituto de Vivienda de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires o el organismo que en el futuro
lo reemplace, realizar y/o actualizar un relevamiento poblacional en el trmino de ciento
ochenta (180) das corridos de publicada la presente Ley, a fin de determinar la cantidad de
viviendas necesarias en el predio y sus caractersticas. La realizacin del mismo deber contar con
la participacin, en calidad de veedores, de los miembros de la Mesa de Gestin y Planeamiento
Multidisciplinaria y Participativa para la Urbanizacin de las Villas 31 y 31 bis creada por el Art. 5
de la presente norma, a fin de garantizar la transparencia del mismo.
Artculo 2 Prorrgase por noventa (90) das corridos desde la fecha de su vencimiento, el plazo
establecido en el Art. 3 de la Ley N 3.343.

l) Ley N 3.723, B.O. N 3.596, Publ. 01/02/2011

Artculo 1 Prorrgase la Emergencia Ambiental y de Infraestructura del Barrio Ramn Carrillo,
declarada por Ley N 1.333 y prorrogada por las Leyes N 1.719, 2.194, 2.821 y 3.277, por el plazo
de trescientos sesenta y cinco (365) das a partir de la publicacin de la presente Ley.
Artculo 2 El 1 de marzo de 2011 el Poder Ejecutivo deber remitir a la Legislatura el
cronograma de las obras previstas para dicho ao. A partir de ello, tambin remitir un informe
bimestral del avance de las obras realizadas.
Artculo 3 El Poder Ejecutivo prever, con carcter prioritario, la afectacin de las partidas
presupuestarias correspondientes al Presupuesto de la Administracin del Gobierno de la Ciudad
Autnoma de Buenos Aires para el Ejercicio 2011, de acuerdo con el avance de las obras previstas
en el Art. 2.

m) Ley N 3.759, B.O. N 3.664, Publ. 16/05/2011

Artculo 1 Modifcase la Clusula Transitoria Segunda de la Ley N 3.343, la que quedar
redactada de la siguiente manera:
La Mesa de Gestin y Planeamiento Multidisciplinaria y Participativa creada por el Art. 5 de la
presente norma deber constituirse en un plazo no mayor a los diez (10) das hbiles de la
publicacin de la presente y finalizar la elaboracin de la propuesta de urbanizacin y radicacin
del barrio antes del da 31/05/2011.

n) Ley N 4.009, B.O. N 3.850, Publ. 08/02/2012

Artculo 1 Prorrgase la Emergencia Ambiental y de Infraestructura del Barrio Ramn
Carrillo, declarada por Ley 1.333 (B.O.C.B.A. N 1.965) y prorrogada por las Leyes 1.719 (B.O.C.B.A.
N .238), 2.194 (B.O.C.B.A. N 2.607), 2.821, 3.277 (B.O.C.B.A. N 3.019) y 3.723 (B.O.C.B.A. N
3.596), por el plazo de trescientos sesenta (360) das a partir de la publicacin de la presente Ley.
Artculo 2 Dentro del plazo establecido en el artculo 1 el Poder Ejecutivo, por intermedio del
Instituto de Vivienda de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires (IVC) y con el concurso de los
organismos tcnicos que ste requiera, deber cumplimentar las obras necesarias para la vigencia
efectiva de lo establecido en el Art. 2 de la Ley 1.333.
Artculo 3 El 1 de marzo de 2012 el IVC deber remitir a la Comisin de Vivienda de la
Legislatura el cronograma de las obras previstas por el Art. 2 de la presente Ley. Sin perjuicio de
ello, tambin remitir a esa Comisin de Vivienda un informe bimestral en donde se d cuenta del
avance fsico y econmico-financiero de las obras realizadas.

) Ley N 5.235, B.O. N 4.628, Publ. 30/04/2015

(Ver artculos de la Ley)

9.1.10. reas de Proteccin Histrica Especficas

9.1.10.1 APH1
1) Carcter: El rea abarca mbitos urbanos de alto significado patrimonial, ya que
comprende parte del antiguo casco histrico, como as tambin el tradicional eje cvico
institucional de la ciudad, ambos articulados por la Plaza de Mayo, la que forma parte indisoluble
de los mismos.

2) Delimitacin:
Eje de la Av. Paseo Coln, lnea de deslinde norte con el rea RUA (rea de Renovacin Urbana
lindera a Autopista AU1 25 de Mayo), parcelas frentistas a Per acera oeste, parcelas frentistas
a Hiplito Yrigoyen acera sur, parcelas frentistas a Combate de los Pozos, acera oeste, parcelas
frentistas a la Av. Rivadavia acera norte hasta el eje de la Av. Paseo Coln y; Eje de Av. Paseo Coln,
eje de Av. Martn Garca, parcelas frentistas a Defensa acera oeste, parcelas frentistas a la Av.
Brasil acera norte, hasta el eje de la Av. Paseo Coln incluyendo las Parcelas 25, 26, 27, 28, 29,
30 y 31 de la Manzana 74, Seccin 8, Circunscripcin 3, y las parcelas frentistas a la Av. Caseros
desde el eje de Bolvar hasta Defensa.
Las zonas en la que se subdivide el Area se indican en los Planos Nros. 9.1.10.1 a1 y 9.1.10.1 a2.

3) Parcelamiento: Se admitir la conformacin de nuevas parcelas de hasta 1000m 2 de

superficie.

4) Obligacin de Proteger:
4.1 Proteccin Especial
Los bienes con proteccin edilicia y ambiental se indican en los Planos Nros. 9.1.10.1 b1 y
9.1.10.1 b2.
4.1.1 Proteccin Edilicia Bienes Catalogados
En el Catlogo APH1 se consignan los niveles de proteccin especial para cada edificio,
calificados en Integrales, Estructurales y Cautelares (I, E y C).
4.1.2. Proteccin Ambiental
4.1.2.1 Niveles de Calidad Ambiental
Los niveles de calidad ambiental se indican en los Planos Nros.9.1.10.1 b1 y 9.1.10.1 b2.
4.1.2.1.1 Nivel 1 mbitos Consolidados
Estos mbitos son:
Plaza de Mayo
Av. de Mayo
Plaza Dorrego
Calle Humberto I entre Defensa y Bolivar
Calle Defensa entre Carlos Calvo y Humberto I
Av. Roca entre Per y Bolvar
Calle Per entre Alsina y Moreno
Calle Defensa entre H. Yrigoyen y Alsina
Calle Bolvar entre Alsina y Moreno
Calle Alsina entre Per y Balcarce
4.1.2.1.2 Nivel 2 mbitos Preconsolidados
Estos mbitos son:
Calle Humberto I entre Av. Paseo Coln y Defensa
Calle Chile entre Av. Paseo Coln y Defensa
Calle Balcarce entre Av. Belgrano y Venezuela, Repblica Bolivariana de
Calle Balcarce entre Mxico y Av. Independencia
Calle Moreno entre Defensa y Balcarce
Parque Lezama
Pasaje Giuffra
Pasaje San Lorenzo
Pasaje 5 de Julio
4.1.2.1.3 Nivel 3 mbitos Potenciales
Estos mbitos son:
Plaza del Congreso
Calle Defensa entre San Juan y Humberto I
Calle Defensa entre C. Calvo y Av. Independencia
Calle Balcarce entre Venezuela, Repblica Bolivariana de y Mxico
Calle Balcarce entre Alsina y Moreno
Calle Defensa entre Moreno y Av. Belgrano
Calle Moreno entre Per y Defensa
4.1.2.2 Grados de Intervencin Ambiental
En el caso de la Proteccin Ambiental los grados de intervencin correspondientes a los niveles
de calidad ambiental, definidos en el punto 4.1.2 de este APH se presentan como componentes
particulares que conforman conjuntos espaciales con caractersticas diferenciadas.
Todas las obras y acciones dirigidas a conservar el valor de estos conjuntos, a afirmar las
tendencias existentes o a generar nuevas lecturas de los mismos y a establecer nexos
interespaciales para reforzar los circuitos internos, quedan sujetos a:
4.1.2.2.1 Plaza de Mayo
En el espacio propio de la Plaza de Mayo slo se permitirn trabajos de conservacin y
mantenimiento de los elementos preexistentes. Todo proyecto modificatorio deber contar con
visado previo del Consejo y aprobado por ley.
Aceras y calzadas: Se mantendrn las dimensiones actuales de las veredas. Las aceras de piedra
original debern conservarse reponiendo las faltantes con materiales similares, previa
aprobacin del Consejo. Las restantes sern de mosaico calcreo tipo vainilla color blanco.
Marquesinas: Se prohbe la instalacin de marquesinas, salvo en aquellos edificios en los cuales la
misma forma parte del proyecto original.
Toldos: Se prohbe la instalacin de toldos de cualquier tipo.
Publicidad: no existir publicidad alguna dentro del mbito de la plaza, incluyendo la propia
plaza, las vas pblicas que la circundan y su entorno total. Esta prohibicin alcanza las partes de
los edificios o estructuras de sostn publicitario que, aunque no resulten frentistas a la plaza,
puedan ser visualizados desde cualquier ngulo de la misma.
Solo se admitirn letreros publicitarios bajo las recovas existentes. En la va pblica de este mbito
slo se permitir la fijacin de afiches en las pantallas tradicionales de propiedad de la Ciudad o
en aquellas que el Consejo expresamente autorice.
e) Forestacin: La conservacin, reposicin y renovacin de las especies vegetales
existentes se har atendiendo no slo a razones paisajsticas sino tambin histricas y tradicionales
para lo cual deber darse intervencin al Consejo.
Iluminacin, ver punto f) del 4.1.2.2.2 de este APH.
Sealizacin, ver punto g) del 4.1.2.2.2 de este APH.
4.1.2.2.2 Conjunto Av. de Mayo
Aceras y calzadas: En las veredas se mantendrn las dimensiones actuales. Las aceras de piedra
original debern conservarse reponiendo las piedras faltantes con materiales similares previa
aprobacin del Consejo. Las restantes sern de mosaico calcreo tipo pancitos color blanco u otros
tipos de solados que sean utilizados o autorizados por la Autoridad de Aplicacin en materia de
Interpretacin Urbanstica.
Marquesinas: Se respetarn las marquesinas originales de los edificios. Se permiten marquesinas
diseadas en vidrio y estructuras livianas de hierro solamente en entradas a hoteles y en caso de
no utilizarse toldos.
Toldos: identificarn distintos tipos de locales. Su diseo respetar la morfologa edilicia y el lugar
definido para sus estructuras en la vereda.
Se permitirn toldos de lona rebatibles en voladizos. Estos podrn construirse: fijados a los muros
o a las carpinteras; con estructuras de caos tubulares sin laterales; con lonas vinlicas lisas o
rayadas y seguirn el ritmo y la modulacin de los vanos que cubren.
De lona rebatible cubriendo la vereda con apoyo.
Se utilizarn en locales gastronmicos que ocupan la vereda con mesas: Sern
desplazables suspendidas de alambres; apoyarn en el muro y en la estructura metlica ubicada a
1,60m del cordn de la vereda. Sin agregados de mampostera; sin refuerzos metlicos laterales;
sin cierres laterales ni frontales, ni cenefas ni agregados plsticos; seguirn el ritmo y la
modulacin de los vanos que cubran; con lonas vinlicas lisas o rayadas. (Ver Grfico N 9.1.10.1 a)
De lona rebatible en plantas altas; en las plantas altas se podrn utilizar toldos rebatibles de lona,
con laterales; sern individualizados por abertura, acompaando la forma del vano; con lonas
vinlicas lisas.
Publicidad:
En toldos: podr colocarse 1 (un) logotipo de marca comercial no repetido.
En carpinteras en planta baja: Locales comerciales con un pao de carpintera; se ubicarn
en el pao de la carpintera en una zona destinada a tal efecto; la carpintera se pintar totalmente
de un color liso que ser el mismo del espacio destinado a publicidad; se indicar el nombre del
local y/o el rubro de la actividad; las letras podrn ser colocadas o pintadas, o de cajn de no ms
de 0,05m de espesor con luz de nen incorporada escondida.
Los servicios que presta el local irn descriptos sobre la vidriera, en forma agrupada.
Locales comerciales con dos o ms paos de carpintera; en un pao ser segn tem locales
comerciales con un pao de carpintera. En el resto de los paos podr publicitar el nombre
de la razn comercial o los servicios que preste.
En remates de edificios: Se prohbe publicidad de cualquier tipo en terrazas, remates o
medianeras de edificios, de toda la Avenida, inclusive en el cruce con la Av. 9 de Julio.
En hoteles: En los balcones del 2 piso de los hoteles, a razn de un cartel por edificio se permitir
un cartel de letras de cuerpo no luminosas, sueltas, sin fondo, fijadas a las barandas, de altura
mxima 0,60m con el nombre del hotel.
Letreros salientes y frontales: En la planta baja, en el frente de locales, se permitir un letrero
saliente por local y una tipologa por edificio. Ser perpendicular a la fachada de forma apaisada,
colocado por encima de la cota 3m medida a partir del nivel de la acera; tendr una superficie no
mayor que 0,30m2; la saliente mxima ser de 1m y la separacin mxima de la pared ser de
0,25m.
Por sobre la planta baja, se permitir un letrero frontal o un letrero saliente por edificio slo
cuando un mismo uso abarque la totalidad de las plantas altas del mismo, constituyendo una
nica unidad de uso, pudiendo publicitarse exclusivamente la actividad que se desarrolla en
dichas plantas.
Estos anuncios no podrn exceder los lmites de la fachada ni invadir la zona de sta,
correspondiente al coronamiento o remate del edificio si lo hubiere.
Los letreros frontales no superarn el 5% de la superficie del frente del edificio, excluida la planta
baja. Sern del tipo de letras sueltas, permitindose un fondo mnimo para permitir la doble
lectura.
Los letreros y su composicin no menoscabarn la composicin arquitectnica de la fachada ni
desdibujarn los perfiles del edificio; tampoco ocultarn balcones ni obstaculizarn reas de
ventilacin de locales.
No se admiten marquesinas publicitarias.
Forestacin: Se tendr en cuenta el aporte de la forestacin al paisaje urbano y al uso de veredas.
Debern ser pltanos sin poda.
- Los planteros sern circulares, de hormign premoldeado separados 0,20m del cordn y
de 1,40m de dimetro. Sern a nivel de la vereda, sin cazoleta. (Ver Grfico N 9.1.10.1 b)
Se permite colocar maceteros mviles redondos ubicados a 0,80m del cordn.
Iluminacin y sonido: El proyecto de la avenida ser integral con la Plaza de Mayo y la Plaza del
Congreso.
A fin de potenciar los usos nocturnos en la avenida, se permite iluminar puntualmente las
fachadas de los edificios de inters patrimonial.
Se permite tambin instalaciones para sonido e iluminacin para das festivos y/o festejos.
Los diseos sern aprobados por el Consejo.
g) Sealizacin: Toda la zona deber tener un sistema de identidad propio diferente del resto
de la ciudad que comprender seales tursticas, viales; imagen grfica de las calles
comerciales.
Mobiliario urbano: El conjunto de elementos que constituyen el mobiliario urbano constituir
un sistema integral.
El diseo, color y emplazamiento de los componentes del mobiliario ser determinado por el
Consejo.
El diseo buscar no interferir con las visuales a vidrieras y edificios.
Los elementos con valor patrimonial, carteleras de fundicin, bocas de salidas de
subterrneos se pintarn con colores acordes con el sistema integral de mobiliario.
Cualquier elemento que instalen las empresas de servicios pblicos en las veredas deber tener un
diseo coordinado con el sistema integral y deber contar con la aprobacin del Consejo en lo
relativo a sus caractersticas, diseo, color y emplazamiento.
A modo de listado enunciativo no excluyente se consigna los componentes del sistema:
- Refugios de colectivos
- Kioscos de diarios y revistas
- Kioscos de flores
- Kioscos de informacin
- Carteleras de publicidad
- Bancos
- Maceteros
- Seales urbanas
- Papeleros
Colores: Los colores en el espacio pblico debern integrar un sistema armnico que transmita
una imagen unitaria.
Actividades en la va pblica:
Se permite el uso de las veredas como expansin de las confiteras, bares, cafs, heladeras y
pizzeras, pudindose ocupar aquellas solamente con mesas y sillas.
La ocupacin se realizar en las reas de solado as graficado. (Ver Grfico N 9.1.10.1 c)
4.1.2.2.3 Conjunto Plaza del Congreso
Toda intervencin en la Plaza deber ser visada por el Consejo.
Aceras y calzadas, ver punto a) del 4.1.2.2.2 de este APH.
Marquesinas, ver punto b) del 4.1.2.2.2 c) de este APH.
Toldos, ver punto c) del 4.1.2.2.2 de este APH.
Publicidad: Plaza del Congreso, Plaza Lorea
No podr existir ningn tipo de publicidad dentro del mbito de las plazas que incluye las propias
plazas, las vas pblicas que las circundan y su entorno total.
No se admite ningn tipo de publicidad en medianeras ni sobre los techos de los edificios
comprendidos en estos mbitos.
En las vas pblicas de estos mbitos slo se permitir la fijacin de afiches en las pantallas
tradicionales de propiedad oficial o en aquellas que la Autoridad de Aplicacin expresamente
autorice.
Forestacin, ver punto e) del 4.1.2.2.1 de este APH.
Iluminacin, ver punto f) del 4.1.2.2.2 de este APH.
Sealizacin, ver punto g) del 4.1.2.2.2 de este APH.
Mobiliario: El diseo y emplazamiento de los componentes del mobiliario (puestos de venta,
refugios, bancos, maceteros, bebederos, elementos de sealizacin, vallas de demarcacin, etc.)
deber ser visado por el Consejo.
Puestos de venta en general: Se disearn los puestos de venta (de flores, libros, diarios y revistas,
etc.) de forma tal que no quiebren la continuidad visual de vereda a vereda, ni impidan la vista a
las vidrieras de los distintos comercios.
Refugios: Se procurar reducir la cantidad de refugios para paradas de transporte pblico,
limitndola a aquellos casos en que las paradas carezcan del apoyo que brindan las salientes de los
edificios prximos.
Los elementos que instalen las empresas de servicios pblicos en las veredas debern contar
con la aprobacin del Consejo en lo relativo a sus caractersticas y emplazamiento.
4.1.2.2.4 Conjunto Plaza Dorrego
Componentes: Plaza Dorrego, Defensa entre Av. Independencia y Av. San Juan, Humberto
I entre Bolvar y Av. Paseo Coln, Pasaje Giuffra.
Aceras y calzadas: Se mantendrn las dimensiones actuales, salvo en la perimetral de la Plaza
Dorrego y en Humberto I entre Defensa y Av. Paseo Coln, en las que se implementar el
proyecto urbano correspondiente.
Las aceras de piedra originales deben conservarse reponiendo las piezas faltantes con
materiales similares, pudiendo reorganizarse combinndolas con otros distintos, previa aprobacin
del Consejo. Las restantes debern ser de mosaico calcreo vainillado o panes rojos de 0,20 x
0,20m.
En las calzadas, cuando existan empedrados, referirse al punto 4.2.2 Espacio Pblico.
Marquesinas: Se permite la colocacin de marquesinas cuando se respete el diseo original y
sea parte integrante de la arquitectura del edificio.
Toldos: Se pueden instalar:
Toldos en voladizo rectos o curvos siempre que estn arquitectnicamente integrados a la fachada
y apoyados estructuralmente en las mismas.
Toldos cubriendo la vereda con parantes verticales prximos al cordn, no admitindose ni
apoyos ni estructuras intermedias.
Sombrillas en veredas y lugares pblicos; slo en aquellas cuyo ancho sea mayor o igual a 2m de
manera de no obstaculizar la libre circulacin peatonal.
En todos los casos anteriores, deben ser en tonos de colores clidos, lisos o rayados o con
logotipos/isotipos.
Publicidad: En las fachadas del rea slo se admiten anuncios frontales cuyo tamao no supere el
5% de la superficie total de la fachada en planta baja, no admitindose carteles luminosos.
Los anuncios deben ser de chapa pintada y estar diseados de manera que se integren a la
fachada, no permitindose los pintados directamente sobre los muros.
Forestacin: El arbolado en el rea ser de reposicin y nuevo respetando los tipos y disposicin
espacial existente, donde sea posible, permitindose aquellas variaciones donde el proyecto
urbano as lo requiera.
Se pueden colocar en las veredas maceteros mviles siempre que apoyen la esttica general del
lugar, con tamaos y disposicin que no afecten el libre trnsito peatonal en una franja no menor
de 0,90m siendo libre la eleccin del color y de los materiales.
f) Iluminacin: Se puede iluminar puntualmente las fachadas mediante la adicin de artefactos
luminosos (farolas) que estn sustentados en el muro y cuyo diseo propuesto deber ser
aprobado por el Consejo.
Mobiliario: Los kioscos de revistas y venta de flores deben colocarse en las veredas de ms de 2m
de ancho, admitindose instalaciones detrs de la L.O.
4.1.2.2.5 Conjunto Balcarce Chile
Componentes: Balcarce entre Av. Belgrano y Av. Independencia, Chile entre Defensa y Av. Paseo
Coln, Pasaje San Lorenzo y Pasaje 5 de Julio.
Aceras y calzadas: Se mantendrn las dimensiones actuales, salvo en Balcarce entre Chile
y Mxico y entre Av. Belgrano y Venezuela, Repblica Bolivariana de Venezuela y Chile entre
Defensa y Av. Paseo Coln, en las que se implementar el proyecto urbano correspondiente.
La normativa de materiales para aceras y calzadas es segn lo enunciado en el punto
4.1.2.2.4 Conjunto Plaza Dorrego, excepto el color del mosaico calcreo que deber ser amarillo. b)
Marquesinas: dem al punto 4.1.2.2.4. Conjunto Plaza Dorrego.
Toldos: dem al punto 4.1.2.2.4. Inciso c) salvo el color, que en este conjunto debe resolverse en
tonalidades fras.
Publicidad: En las fachadas que dan a Balcarce entre Chile y Mxico, Balcarce entre Av. Belgrano y
Venezuela, Repblica Bolivariana de y Chile entre Defensa y Av. Paseo Coln, solamente se
admiten anuncios frontales cuyo tamao no supere el 5% de la superficie total de la fachada y
que se encuentren integrados a la arquitectura del edifico sin cubrir aberturas existentes. En el
rea restante, pasaje San Lorenzo, Balcarce entre Chile y Av. Independencia los anuncios no
debern superar el 5% de la superficie de la fachada en planta baja.
En todos los casos los anuncios deben ser de chapa pintada y sin luz propia, prohibindose los
pintados directamente sobre los muros.
Forestacin, f) Iluminacin y g) Mobiliario dem punto 4.1.2.2.4 Conjunto Plaza Dorrego.
4.1.2.2.6 Conjunto Parque Lezama
Componentes: Parque Lezama, Brasil entre Defensa y Av. Paseo Coln, Bolvar entre Av. Brasil y
Av. Martn Garca, Caseros entre Bolvar y Defensa.
Aceras y Calzadas: Salvo en Caseros, donde se mantendrn las dimensiones actuales, en el
conjunto se implementar el proyecto urbano correspondiente.
Las aceras deben ser de mosaico calcreo vainillado o en panes color rojo de 0,20 x 0,20m.
En las calzadas, cuando existan empedrados, referirse al punto 4.2.2. Espacio pblico.
Marquesinas, c) Toldos, d) Publicidad, e) Forestacin, f) Iluminacin y g) Mobiliario, dem al punto
4.1.2.2.4 Conjunto Plaza Dorrego.
4.1.2.2.7 Conjunto Institucional Cultural
Componentes: Av. Pte. Julio A. Roca entre Per y Bolvar y Per entre Moreno y Alsina, Defensa
entre H. Yrigoyen y Alsina, y entre Moreno y Av. Belgrano, Balcarce entre Alsina y Moreno, Bolvar
entre Alsina y Moreno, Alsina entre Balcarce y Per, y Moreno entre Balcarce y Per.
Aceras y Calzadas: Se mantendrn las dimensiones actuales.
La normativa de materiales para aceras y calzadas es segn lo enunciado en el punto
4.1.2.2.4a) Conjunto Plaza Dorrego, excepto el color del mosaico calcreo que deber ser amarillo.
En las calzadas, cuando existan empedrados referirse al punto 4.2.2. Espacio pblico.
Marquesinas, c) Toldos, d) Publicidad, e) Forestacin, f) Iluminacin y g) Mobiliario dem punto
4.1.2.2.4.
4.2 Proteccin General
4.2.1 Normas para obras en baldos o en edificios no sujetos a Proteccin Especial.
Este punto se refiere a la normativa general del tejido y tipologa edilicia para lotes vacos y
edificios no sujetos a proteccin especial.
4.2.1.1 Normas generales de tejido
4.2.1.1.1
Se permitir nicamente edificios entre medianeras, no admitindose retiros de frente parcial o
total.
En la Zona 1 se podrn efectuar retiros de L.O. nicamente si se materializa la misma con una
fachada que recomponga el carcter de la zona con una distancia mnima de 3m. Grfico N
7.1.10.1 d).
No se establece Factor de Ocupacin Total F.O.T.
4.2.1.1.2 Patios principales
Sern considerados espacio urbano los patios que cumplan con la siguiente relacin: Rp =
h/d = 2 para los lotes menores de 8,66m de frente y Rp = h/d = 1,5 para lotes cuyo frente sea
mayor a 8,66m.
La superficie mnima del patio ser igual al cuadrado de d obtenido segn la relacin Rp y no
podr ser inferior a 24m2. La medida d puede ser disminuida en un lado del patio hasta en un
20% sin bajar de 4m como mnimo, siempre que los otros lados tengan una dimensin tal que
respete la superficie mnima.
Se admitir el escalonamiento de los volmenes edificados siempre que se materialicen por
debajo de los planos lmites inclinados y horizontales, acompaando a las tangentes
correspondientes.
Las mismas debern unificarse en ambos sentidos de los paramentos enfrentados.
A tales efectos se admite variar el ngulo de las tangentes a condicin de que se mantengan
las distancias mnimas exigidas entre paramentos, tanto en el arranque como en
correspondencia con la altura tope considerada.
En las Zonas 1, 2, y 3 se podr incluir en el patio una galera siempre que el rea descubierta tenga
un lado mnimo de 3,5m. La superficie de la galera no ser computable a los efectos del F.O.S.
4.2.1.1.3 Patios mancomunados
En caso de mancomunidad de patios entre predios linderos, siempre que la coincidencia de lados
sobre los ejes medianeros sea igual o mayor a un 80% de los largos totales de ambos patios, se
podr reducir en un 20% el lado mnimo de los mismos sin disminuir su superficie.
En ningn caso el lado mnimo del patio podr ser menor de 3,5m.
4.2.1.1.4 Patios verticales
Las dimensiones para los patios verticales sern las establecidas segn el punto 4.2.1.1.2
excepto la dimensin del lado mnimo para las Zonas 1, 2, 3 en las que ser de 3m.
4.2.1.1.5 Ampliacin
Los edificios existentes podrn ser ampliados hasta alcanzar la altura mxima permitida en la zona.
La fachada resultante deber respetar las normas de composicin de fachadas
determinadas en el punto 4.2.1.2.
4.2.1.1.6 Altura diferenciada entre dos zonas
En el caso de la parcela lindera, en las Zonas 1, 2, 3, 4, 5, 6 y 7 afectada a dos zonas cuya diferencia
de altura mxima sea igual o mayor a 6m, la construccin de mayor altura deber retirarse 3m
del eje divisorio coincidente con la lnea divisoria de zona.
El plano retirado deber recibir el tratamiento de fachada. Grfico N 9.1.10.1 f).
4.2.1.1.7 Construcciones permitidas por sobre la altura mxima
Por encima del plano lmite horizontal determinado por la altura mxima establecida slo podrn
sobresalir:
Antenas de uso exclusivo del inmueble, pararrayos y conductos, balizamientos, cuando sean
exigidos por autoridad tcnica competente.
b) Tanque de distribucin de agua, locales para mquinas de ascensores, cajas de escaleras,
calderas, chimeneas, instalaciones de acondicionamiento de aire, parapetos de azotea y
claraboyas.
Todos los elementos sobresalientes mencionados en el punto b), con excepcin de los parapetos
de azotea y claraboyas, debern agruparse dentro de un volumen de hasta no ms de
3m de altura mxima, tratado arquitectnicamente y no visible desde la va pblica.
4.2.1.1.8 Lotes pasantes afectados por dos o ms Unidades de Sutentabilidad o Corredores.
Las parcelas pasantes con frentes afectados a distintas Unidades de Sustentabilidad o Corredores
tomarn las disposiciones que corresponden a cada frente hasta la mitad de la manzana en el
punto medio del lote.
4.2.1.1.9 Lotes Remanentes
El F.O.S. especificado en el punto 4.2.1.3 Normas particulares por zonas no ser exigible en
parcelas remanentes de ensanche sobre avenidas que tengan una superficie menor a 100m2 o
cuyo eje divisorio de fondo diste menos de 10m de la lnea oficial. En el caso particular de parcelas
en esquina bastar que esta ltima condicin se cumpla con respecto a cualquiera de los ejes
divisorios.
La altura de edificacin de obra nueva en estos lotes deber ser analizada y determinada en cada
caso por el Consejo.
4.2.1.2 Normas generales de composicin de fachadas
Se recomienda respetar, al hacer obra nueva, el carcter y la fisonoma, especialmente en reas
de valor patrimonial, donde el ambiente debe ser objeto de un cuidado especial.
Similar consideracin debe realizarse al elegirse los colores de pintura de fachadas, tanto en
obras nuevas como existentes. En todos los casos se har la consulta correspondiente ante la
Secretara hasta tanto sta dicte el Cdigo de colores para cada zona.
4.2.1.2.1 Estilo
No se permiten construcciones imitativas de estilo, ya que el objetivo de esta norma es proteger
el genuino patrimonio arquitectnico y urbano, permitiendo actuaciones de diseo
contemporneo y contextuales con lo existente.
4.2.1.2.2 Linealidad
La estructuracin de las fachadas se har respetando las lneas predominantes de los elementos
que conforman las fachadas de los lotes protegidos frentistas a la cuadra, a saber: Cornisas,
dinteles, coronamientos, antepechos, pilastras, balcones, puertas y ventanas, pudiendo asimilarse
a algunas de las predominantes.
4.2.1.2.3 Vacos y llenos
Para la composicin de fachadas la relacin de vacos y llenos debe ser similar a la del entorno.
4.2.1.2.4 Materiales
Se deben utilizar materiales semejantes a los de los edificios catalogados o los predominantes
en los edificios de la cuadra.
4.2.1.2.5 Volmenes construidos en esquina
Se debe respetar la ochava trazada originalmente; si no existiese ochava se promediar la
medida de las otras tres esquinas.
El volumen construido en la esquina admite las siguientes excepciones:
En el basamento:
Podrn retirarse hasta un tercio de la longitud de la L.O.E. los espacios destinados a los accesos.
Estas construcciones debern realizarse paralelas a las mismas. Grfico N 9.1.10.1 g).
En caso de que sea sector de cilindro o similar debern ser tangentes en su punto medio a la
bisectriz del ngulo conformado por el encuentro de la prolongacin de las L.O. convergentes.
En el desarrollo:
Se permitir avanzar sobre la L.O.E. con cuerpos cerrados y/o balcones hasta una saliente mxima
de 45% de la longitud de la ochava, siendo la saliente no mayor de 1,2m sin sobrepasar la lnea de
cordn ni la L.O. convergente.
En ningn caso los volmenes que avancen sobre la L.O.E. podrn conformar aristas sobre las
esquinas ni dejar una luz libre inferior a 4m sobre la vereda.
4.2.1.2.6 Muros divisorios e interiores visibles desde la va pblica
Los muros divisorios compartidos con los edificios indicados en el catlogo y los
paramentos internos que se visualicen desde la va pblica debern tratarse arquitectnicamente
segn diseo y calidad de materiales acordes con los de las fachadas, debiendo en todos los casos
presentarse a consideracin del Consejo, los planos de elevacin correspondientes.
4.2.1.2.7. Salientes en basamentos, desarrollo y coronamiento
a) No se permiten salientes en los basamentos.
Balcones abiertos: pueden sobresalir de la L.O. una distancia igual a una quinceava parte del ancho
de la calle, slo podrn llegar hasta 1m en aquellos edificios frentistas a plazas, paseos pblicos y
avenidas, de un ancho mayor a 25m.
Balcones cerrados: Se permiten construir balcones cerrados con la saliente mxima establecida
para los abiertos en las calles que tengan un ancho mayor de 13m.
Dichos balcones distarn como mnimo 0,60m de la lnea divisoria de la propiedad y tendrn
una superficie mxima autorizada para la calle correspondiente.
Molduras ornamentales y detalles arquitectnicos horizontales o verticales: Se permiten salir de la
L.O. hasta una distancia mxima de 0,30m y una distancia mnima de 0,60m de las lneas divisorias
del predio.
Salientes de fachadas: En ningn caso podrn situarse a una altura inferior a 4m desde el nivel de
la vereda.
4.2.1.3 Normas particulares por zona.
Segn las caractersticas de edificabilidad el rea se subdivide en once zonas, agrupadas en dos
reas: a1 San Telmo que comprende las Zonas 1, 2, 3, 4, 5, 6 y 7; y a2 Av. de Mayo, que
comprende las zonas 8, 9, 10 y 11. (Ver Planos N 9.1.10.1 a1 y N 9.1.10.1 a2)
4.2.1.3.1 a1 San Telmo
Zona 1
Densidad: media baja.
Tipologa edilicia: Las tipologas existentes predominantes se identifican en el Cuadro de Tipologas
N 9.1.10.1 a como: T1, T2, T3, T4, T5 y T6.
Slo se permiten edificios de altura limitada.
c) Disposiciones particulares:
H mxima: 7m por encima de la cota de la parcela. F.O.S. = hasta 60%
El rea edificable podr distribuirse en la totalidad de la parcela.
Zona 2
Densidad: media baja
Tipologa edilicia: Las tipologas existentes predominantes se identifican en el Cuadro de Tipologas
N 9.1.10.1 a como: T1, T2, T3, T4, T5, T6, T9 y T10. Slo se permiten edificios de altura limitada.
Disposiciones particulares:
H mxima: 10m por encima de la cota de la parcela
F.O.S. = hasta 60%
El rea edificable podr distribuirse en la totalidad de la parcela.
Zona 3
Densidad: media baja
Tipologa edilicia: Las tipologas existentes predominantes se identifican en el Cuadro de Tipologas
N 9.1.10.1 a como: T7, T8, T9, T10, T11, T13 y T14. Slo se permiten edificios de altura limitada.
Disposiciones particulares:
H mxima: 13m por encima de la cota de la parcela. F.O.S. = hasta 60%.
El rea edificable podr distribuirse en la totalidad de la parcela.
Zona 4
Densidad: media.
Tipologa edilicia: Las tipologas existentes predominantes se identifican en el Cuadro de Tipologas
N 9.1.10.1 a como: T7, T8, T9, T10, T11, T12, T13, T14, T15 y T16. Slo se permiten edificios de
altura limitada.
Disposiciones particulares:
H mxima: 16m por encima de la cota de la parcela.
F.O.S. = hasta 60%. El rea edificable es la comprendida entre L.O. y la L.F.I. segn el punto 6.4.3.
Zona 5
Densidad: media alta.
Tipologa edilicia: Las tipologas existentes predominantes se identifican en el Cuadro de Tipologas
N 9.1.10.1 a como: T7, T8, T9, T11, T13, T14, T15 y T16. Slo se permiten edificios entre
medianeras de altura limitada.
Disposiciones particulares:
H mxima: 22m por encima de la cota de la parcela
F.O.S. = hasta 60%
El rea edificable es la comprendida entre la L.O. y una L.F.I. coincidente con la L.I.B. segn el
punto 6.4.3
Disposiciones particulares para la Manzana 75, Seccin 8, Circunscripcin 3:
Altura fija obligatoria con frente a la calle Balcarce y Avenidas Juan de Garay y Brasil: 16m, medida
en el punto ms alto de la manzana sobre L.O. que fije la Direccin.
Altura fija obligatoria con frente a la Av. Paseo Coln segn el punto 9.1.11.9
correspondiente al AE14: 38m, medida en el punto ms alto de la cuadra sobre L.O. que fije la
Direccin.
Aporticamiento sobre la Av. Paseo Coln: el edificio est sujeto a la formacin de aceras cubiertas
con prticos punto 9.1.11.8 correspondiente al AE13. F.O.S. 55%. El rea edificable podr
distribuirse en la totalidad de la parcela.
Se admiten englobamientos parcelarios.
En particular, dadas las proporciones de la manzana se permitir sobre la L.O. de la calle Balcarce
y Avenidas Juan de Garay y Brasil, una discontinuidad del plano de fachada de un 25% de la
longitud de la cuadra para accesos con una h mnima de 6m y H mxima de 9m.
En los restantes lineamientos normativos rigen los parmetros de la Unidad de Sustentabilidad o
Corredor y los Cuadros de Tipologas General N 9.1.10.1 a y Particularizado N 9.1.10.1 b.
Zona 6
Densidad: media alta.
Tipologa edilicia: Slo se permiten edificios de altura limitada. c) Disposiciones particulares:
H mxima: 22m por encima de la cota de la parcela. F.O.S. = hasta 60%
El rea edificable es la comprendida entre L.O. y la L.F.I. segn el Art. N 6.4.2
Zona 7
Densidad: alta.
Tipologa edilicia: Slo se permiten edificios de altura fija obligatoria.
c) Disposiciones particulares:
Altura fija obligatoria con frente a la Av. Paseo Coln (acera oeste): Tramo 1: Entre Hiplito
Yrigoyen y el eje de Av. Belgrano: 38m. Tramo 2: Entre el eje de Av. Belgrano y Av. San Juan: 38m.
Aporticamiento: Los edificios estn sujetos a la formacin de aceras cubiertas con prticos segn el
punto 9.1.11.8 al AE13.
La altura fija obligatoria ser medida a partir del punto ms alto que fije la Direccin de Catastro
para cada cuadra sobre la L.O. exterior de la acera cubierta con prtico.
La formacin de acera cubierta con prtico obedecer a lo determinado para el AE13, salvo en lo
referente a la entidad interviniente que, en todos los casos ser el Consejo.
El Consejo considerar las pequeas diferencias que pudieran surgir entre edificaciones
colindantes de modo que se produzca la uniformidad de alturas.
F.O.S. = hasta 50%
La edificacin permitida alcanzar la L.F.I. segn el punto 6.4.2.
4.2.1.3.2 a2 Av. de Mayo
Zona 8
Densidad: alta
Tipologa edilicia: Slo se permiten edificios de altura fija obligatoria.
Disposiciones particulares:
Altura fija: Segn lo establecido en los puntos 9.1.11.6 correspondiente al AE8 - Plaza de Mayo y
9.1.11.3 correspondiente al AE3 Av. Pte. Roque Sanz Pea y Pte. Julio A. Roca.
F.O.S. = hasta 60%
La superficie edificable de las parcelas de esta rea ser la que se determine en las normas
correspondientes a la Unidad de Sustentabilidad o Corredor al que pertenece el resto de la
manzana.
Zona 9
Densidad: alta
Tipologa edilicia: Las tipologas existentes predominantes se identifican en el Cuadro de Tipologas
N 9.1.10.1 a como T7, T11, T13, T14, T17, T18, T19, T20 y T21. Slo se permiten edificios de altura
limitada.
Disposiciones particulares:
H mxima: 16m sobre la L.O. a contar desde la cota de la parcela.
En las parcelas frentistas a la calle Rivadavia acera norte e Hiplito Yrigoyen acera sur regir un
F.O.S. de hasta 60%. El rea edificable estar comprendida entre la L.O. y la L.F.I. de la manzana
segn el Art. 6.4.2.
En las parcelas frentistas a la calle Rivadavia acera sur, Hiplito Yrigoyen acera norte y parcelas
intermedias frentistas a las calles transversales a la Av. de Mayo, regir un F.O.S. de 60%.
Los lineamientos de la fachada debern respetar la estructuracin de los edificios
catalogados ms prximos: basamento, cuerpo y coronamiento.
Mansardas y coronamientos: Por sobre la altura mxima de fachada, se permitir construir
mansardas, con una inclinacin de 60 grados con respecto al plano horizontal y con una altura
que deber coincidir con el plano lmite situado a 3m por encima de la altura mxima
correspondiente. De dicho plano inclinado podrn sobresalir ventanas o lucarnas destinadas a
iluminacin y ventilacin de locales y cuyo ancho total, incluyendo guardapolvos y cornisas de las
mismas no exceda la mitad del ancho de fachada. Grfico N 9.1.10.1 h).
Cuerpos en continuidad con el plano de fachada: Podrn elevarse uno o ms cuerpos por sobre la
altura mxima de fachada y en continuidad con el plano de la misma hasta alcanzar el plano lmite
y cuyo ancho total no exceda el tercio del ancho de la parcela. Por sobre estos cuerpos podrn
construirse cpulas y otros elementos decorativos.
Cuerpos retirados de la L.O.: Se pueden materializar stos cuando se retiren una distancia mnima
de 2m desde la L.O. o L.E. y se encuentren por debajo de un plano inclinado a 60 grados con
respecto al plano horizontal y hasta alcanzar el plano lmite.
Los incisos d), e) y f) requerirn consulta y autorizacin del Consejo.
Zona 10
Densidad: alta
Tipologa edilicia: Las tipologas existentes predominantes se identifican en el Cuadro de Tipologas
N 9.1.10.1 a como: T17, T18, T19, T20 y T21.
c) Disposiciones particulares:
Altura fija: 25m sobre la L.O. a contar desde la cota de la parcela pudiendo alcanzar con
volmenes retirados, previa consulta y aprobacin del Consejo un plano lmite a 31m.
F.O.S. = hasta 60%. Basamento 100%. El basamento deber respetar la altura de los edificios
catalogados ms prximos o la que fije el Consejo.
Salientes en basamentos, desarrollo y coronamiento: dem Zona 9. e) Mansardas y coronamientos.
Por sobre la altura fija de fachada, se permitir construir:
Mansardas: Con una inclinacin de 60 grados con respecto al plano horizontal y con una altura
que debe coincidir con un plano lmite situado a 6m por encima de la altura fija. De dicho plano
inclinado pueden sobresalir ventanas o lucarnas destinadas a iluminacin y ventilacin de locales,
y cuyo ancho total, incluyendo guardapolvos y cornisas de las mismas, no exceda la mitad del
ancho de la fachada. Grfico N 9.1.10.1 h1).
Cuerpos en continuidad y Cuerpos retirados: dem Zona 9. Grfico N 9.1.10.1 h2
Volmenes construidos en esquina: No ser de aplicacin lo dispuesto por el Art. 6.4.5.
Altura de edificios en esquina.
En estos casos la altura fija de la edificacin se extender en todo el frente de la parcela sobre la
calle transversal.
Podrn elevarse uno o ms cuerpos por sobre la altura fija de fachada y en continuidad con el
plano de la misma hasta alcanzar un plano lmite ubicado a 6m y cuyo ancho total no exceda el
tercio del ancho de la parcela. Por sobre estos cuerpos podrn construirse cpulas u otros
elementos decorativos. Grfico N 9.1.10.1 i.
Podrn materializarse cuerpos retirados de la L.O. con una distancia mnima de 2m desde la L.O. o
L.E. siempre que se encuentren por debajo de un plano inclinado a 60 grados con respecto al plano
horizontal y hasta alcanzar el plano lmite. Grfico N 9.1.10.1 i1.
Zona 11
Densidad: alta
Tipologa edilicia: Slo se permiten edificios de altura fija obligatoria c) Disposiciones particulares:
Altura fija: Segn lo establecido en el punto 9.1.11.5 AE6 Plaza del Congreso.
F.O.S. = hasta 60%
La superficie edificable de las parcelas de esta rea ser la que se determine en las normas
correspondientes al rea al que pertenece el resto de la manzana.
4.2.2. Espacio Pblico
El espacio pblico de este rea tiene caractersticas morfolgicas sociofuncionales y
espaciales que lo definen como una importante expresin cultural y de inters ambiental de la
Ciudad que debe ser protegido y mantenido por el conocimiento de las actuales y futuras
generaciones.
4.2.2.1 Normas generales
Aceras y calzadas: Se mantendrn los anchos actuales de aceras y calzadas, salvo en reas de
Proteccin Ambiental donde el proyecto urbano as los requiere.
En aquellos lugares donde existieran aceras de piedra, stas debern conservarse: En caso de
reposicin la Subsecretara determinar la conveniencia de la propuesta.
Queda expresamente prohibida la colocacin de baldosas de hormign.
Se conservarn los empedrados existentes en las calles, debiendo los mismos ser repuestos en
caso de reparacin y/o deterioro por organismos competentes.
Marquesinas: Se prohibe la instalacin de marquesinas, salvo en aquellos edificios en los cuales la
misma formara parte del proyecto original.
Toldos: Los toldos debern ser de tela y estar arquitectnicamente integrados a la fachada y
apoyados estructuralmente en las mismas, sin alterar la composicin bsica ni destruir
ornamentos ni molduras, prohibindose la colocacin de toldos fijos de cualquier naturaleza.
Publicidad Anuncios: En la fachada principal de los edificios nuevos o protegidos se permitirn
anuncios frontales, cuyo tamao no supere el 5% de la superficie total de la fachada
correspondiente a la planta baja y sin sobresalir de la altura de la fachada.
Est prohibido el emplazamiento de anuncios en forma saliente y estructuras publicitarias, como
as tambin la colocacin de los mismos obstruyendo aberturas existentes y/o deteriorando
molduras, o cualquier otro elemento plstico de la fachada. Los anuncios luminosos y artefactos de
iluminacin nocturna no debern deformar el relieve.
Queda prohibida la ejecucin de anuncios desde el interior de locales con trascendencia sonora
al exterior; slo se permitirn anuncios desde el interior de locales proyectados por medio de
circuitos cerrados de televisin, sistema cinematogrfico, diapositivas o cualquier otro medio
electrnico.
No se admite la instalacin de ningn tipo de publicidad en medianera ni sobre los techos de los
edificios comprendidos en este rea.
El texto del letrero se limitar a publicitar la actividad que se desarrolla y el nombre o razn
comercial.
e) Forestacin: La conservacin, reposicin y renovacin de las especies vegetales existentes en el
rea se harn atendiendo no slo a razones paisajsticas sino tambin histricas y
tradicionales para lo cual deber darse intervencin al Consejo.
Iluminacin: La Autoridad de Aplicacin deber impulsar la iluminacin puntual especial de los
edificios de mayor valor patrimonial y de los circuitos de valor ambiental y una sealizacin
especfica que informe sobre los valores histricos y patrimoniales.
Las columnas de alumbrado se usarn solamente para sus fines especficos y no como soporte
para la fijacin de reflectores, altavoces o publicidad de cualquier tipo u otros elementos ajenos,
salvo situaciones circunstanciales. Los proyectos de iluminacin particularizada de edificios,
monumentos y jardines se basarn en la unidad de composicin cromtica y debern contar con el
dictamen favorable del Consejo.
No se permitir ningn otro tipo de iluminacin complementaria en el espacio
correspondiente a las veredas.
Mobiliario: Para su emplazamiento, distancia entre s, relacin con otro elemento, forma,
dimensiones, color, etc., se deber dar intervencin al Consejo en cada caso.
Actividades en la va pblica: El Consejo considerar la factibilidad de reservar espacios en la va
pblica para actividades culturales, como asimismo, el uso peatonal exclusivo temporario de
calzadas y tramos de calles.
Plazos: El plazo para el retiro, cambio y/o colocacin de anuncios en la va pblica, toldos y
marquesinas ser de dos aos, siempre que se encuentren en buen estado de conservacin y que
no hayan sido instalados clandestinamente.
4.3 Normas especiales para las Avenidas San Juan e Independencia
4.3.1 Carcter: Son fragmentos de avenidas de irregular consolidacin que articulan reas
protegidas APH con corredores.
4.3.2 Estos sectores presentan la especial particularidad de observar localizaciones edilicias,
protegidas segn el cuadro de catalogacin de los registros de APH.
4.3.3 Las alturas mximas permitidas habrn de estar en relacin con los niveles de
contactacin verificados entre edificio catalogado y obra nueva, segn los casos observados en el
Cuadro N 4.3 de este APH.
4.3.4 La ocupacin del suelo mxima permitida para los nuevos emprendimientos, estar en
vinculacin con las relaciones dimensionales observadas en el Cuadro N 4.3 de este APH.
4.3.5 Las relaciones morfolgicas entre obra nueva y edificacin catalogada, estarn reguladas
por el Cuadro N 4.3 de este APH, que define los diferentes casos de relacin entre
edificaciones con las caractersticas precedentes segn la posicin en la cuadra y la manzana.
4.3.6 Alturas mximas permitidas.
Para las Avenidas San Juan e Independencia entre Av. Paseo Coln y calle Per, en ambos frentes,
regir una altura mxima de 26m contados desde la cota de la cuadra, subordinando la altura
general de cada edificacin a las restricciones del Cuadro N 4.3 de este APH que norma las
relaciones de altura y los tratamientos de fachada que regirn para las edificaciones de obra
nueva para las parcelas segn las siguientes posiciones:
A) Para parcelas localizadas sobre ambas avenidas, con desarrollo frentista mayor a los 10m,
contactantes con por lo menos un edificio.
B) Para parcelas localizadas sobre ambas avenidas, con desarrollo frentista menor a los 10m,
contactantes con por lo menos un edificio de carcter catalogado segn registro APH.
A) Para parcelas de esquina, localizadas sobre ambas avenidas, con desarrollo frentista en rivolta
sobre calle lateral superior a los 7m, contactantes con un edificio localizado en calle
transversal.
B) Para parcelas de esquina, localizadas sobre ambas avenidas, con desarrollo frentista en rivolta
sobre calle lateral menor a los 7m, contactante con un edificio catalogado localizado en calle
transversal.
A) Para parcelas localizadas sobre ambas avenidas con relaciones en contrafrente con
edificaciones o mbitos protegidos en manzanas de carcter atpico.
Especificaciones.
A) Para parcelas localizadas sobre ambas avenidas, con desarrollo frentista mayor a los 10m,
contactantes con, por lo menos, un edificio catalogado.
Para los casos inscriptos en esta posicin, y en la alternativa en que la obra catalogada tenga una
altura inferior en 5m a la altura mxima de la obra nueva, esta ltima deber retirarse por lo
menos 3m, enrasando la altura de la primera. Se deber asimismo, efectuar aventanamientos o
tratamientos estticos de fachada principal, segn normas generales de composicin de fachada,
en el paramento resultante de tal operacin.
B) Para parcelas localizadas sobre ambas avenidas, con desarrollo frentista menor a los 10m,
contactantes con por lo menos un edificio catalogado.
Para los casos inscriptos en esta posicin y en la alternativa en que la obra catalogada tenga una
altura inferior a 5m a la altura mxima de la obra nueva, esta ltima deber formalizar un
acuerdo parcelario a fin de efectuar un tratamiento de fachada sobre ese lateral, formalizando
aventanamientos con las caractersticas definidas segn reglas de composicin de fachadas de este
rea.
A) Para parcelas de esquina localizadas sobra ambas avenidas, con desarrollo frentista en rivolta
sobre calle lateral, superior a los 7m, contactantes con un edificio catalogado localizado en calle
transversal.
Para los casos inscriptos en esta posicin y en la alternativa en que la obra catalogada tenga una
altura inferior a 5m a la altura mxima de la obra nueva, esta ltima deber retirarse por lo menos
3m, enrasando la altura de la primera, con un volumen continuo. El paramento resultante de tal
operacin, deber estar sujeto a tratamientos estticos de fachada, segn normas generales de
composicin de fachada de este rea.
B) Para parcelas de esquina localizadas sobre ambas avenidas, con desarrollo frentista en rivolta
sobre calle lateral, menor a los 7m lineales, contactantes con un edificio localizado en calle
transversal, catalogado.
Para los casos inscriptos en esta posicin y en la alternativa en que la obra catalogada tenga una
altura inferior a los 5m a la altura mxima de la obra nueva, ambas debern formalizar un
acuerdo parcelario a fin de efectuar un tratamiento de fachada sobre el plano conformado,
formalizando aventanamientos con las caractersticas definidas segn normas generales de
composicin de fachadas de este rea.
A) Para parcelas localizadas sobre ambas avenidas, con relaciones en contrafrente con
edificaciones o mbitos protegidos en manzanas de carcter atpico.
Para los casos inscriptos en esta posicin, los planos de contrafrente surgidos en la obra
nueva, debern ser tratados en relacin contextual con las edificaciones o los mbitos protegidos
de las calles de contrafrente, segn normas generales de composicin de fachadas de este rea.
4.3.7 Parcelas remanentes. Relaciones dimensionales.
Para las parcelas frentistas a ambas avenidas, y en los casos del Cuadro N 4.3 de este APH. Se
permitir una ocupacin del suelo total o parcial segn los siguientes casos:
Parcelas de pequeas dimensiones, hasta 130m2
Parcelas cuyo lado frentista es igual o mayor a la semisuma de los lados medianeros c) Las parcelas
que no cumplan las condiciones de a) y b)
Especificaciones:
Parcelas de pequeas dimensiones
Para las parcelas de hasta 130m2 de superficie, se permitir una ocupacin del suelo del 100%,
debindose cumplir asimismo, todos los requerimientos del Ttulo 6.
Parcelas cuyo lado frentista es igual o mayor a la semisuma de los lados medianeros
Para las parcelas cuya dimensin de a (lado frentista) es mayor o igual a la semisuma de los lados
medianeros se permitir una ocupacin del suelo del 100%, debindose cumplir asimismo, todos
los requerimientos del Ttulo 6 del Cdigo Urbanstico.
Para las parcelas que no cumplan las condiciones de a) y b), regir una ocupacin del suelo del
60%, debiendo conformar la totalidad de los volmenes edificados exclusivamente sobre la L.O.
4.4 Normas especiales para la Av. Paseo Coln.
Las parcelas frentistas a la Av. Paseo Coln (acera oeste) entre las Avenidas San Juan y Brasil,
tendrn una altura fija obligatoria de 38m.
Aporticamiento: Los edificios estn sujetos a la formacin de aceras cubiertas con prticos
segn el punto 9.1.11.8 rea AE13.

5) Usos segn zonas

El rea se subdivide en reas segn el carcter predominante de cada una de ellas y los usos
permitidos en las mismas son los que se detallan en el Cuadro de Usos de Suelo N 3.5.
No sern de aplicacin las disposiciones del Cuadro de Usos de Suelo N 3.5 en los inmuebles
incluidos en los catlogos de Av. de Mayo y de San Telmo, del Anexo I de este Cdigo, respecto de
actividades que se pretende desarrollar en los mismos. El Consejo efectuar en cada caso el
estudio para determinar la conveniencia de la localizacin propuesta.
Esta subdivisin, junto con la realizada segn edificabilidad (Pargrafo 4.2.1.3 de este APH),
determinan las zonas que conforman el APH1, segn el cuadro siguiente:

Edificabilidad/ Usos 1 2 2 2 4 4
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
 11
5.1 Usos no consignados
Los usos no consignados en el Cuadro de Usos de Suelo N 3.5, debern ser expresamente
autorizados por la Subsecretara. En tales casos el interesado deber presentar una memoria
detallada del uso que se pretende implantar; para que la Subsecretara se pronuncie sobre su
inclusin en el citado cuadro y el tratamiento a asignarle.

6) Incentivos:
Las desgravaciones impositivas previstas en el punto 9.1.7.1 sern otorgadas para este rea de
acuerdo a la siguiente escala:
DESGRAVACIN TRIBUTARIA PARA SAN TELMO
Niveles de proteccin Antigedad Porcentaje hasta
Integral 100
Estructural + de 60 aos 100
Estructural de 59 aos 80
Cautelar + de 60 aos 65
Cautelar de 59 aos 40

El tributo a desgravar comprende alumbrado, barrido y limpieza, contribucin territorial,

pavimentos y aceras.
DESGRAVACIN TRIBUTARIA PARA AV. DE MAYO
Niveles de proteccin Antigedad Porcentaje hasta
Integral 100
Estructural + de 60 aos 55
Estructural de 59 aos 50
Cautelar + de 60 aos 40
Cautelar de 59 aos 30

El tributo a desgravar corresponde slo a contribucin territorial.

La Subsecretara considerar a los efectos de la aplicacin de esta escala los criterios de
ponderacin consignados en el punto 9.1.7.1 de este Cdigo.

7) Casos Particulares
7.1) Sector 14, Zona de Amortiguacin APH1 San Telmo - Avenida de Mayo.
Comprende los polgonos establecidos en la Ley N 4.464, B.O. N 4.085 (texto consolidado por Ley
N 5.666).
Se rige de acuerdo a lo establecido en el presente APH1 por los puntos 4.2) Proteccin General y
5) Usos segn Zonas.
Se admite el englobamiento de parcelas, no aplicando edificios de Permetro Libre ni solicitud de
norma especial por parcela mayor a 2.500 m2. Resulta de aplicacin el Completamiento de Tejido
del punto 6.6.5 de este Cdigo.

Se establece el lmite de altura para las parcelas comprendidas en el siguiente listado,

conformando subreas de mbitos particulares, el promedio de altura de los inmuebles
catalogados que forman parte de las mismas, y que sern determinadas por la Autoridad de
Aplicacin.

Cuadro N 2.3
Secc. Manz. Subrea Calle Parc.

2 1 A Tacuar 700 par 9/ 10/ 11/ 12/ 13/ 14/ 15/ 16/ 7a/ 19
Secc. Manz. Subrea Calle Parc.

2 2 A Chile 800 impar 23a/ 26a

2 3 A Mxico 800 impar 21/ 22/ 23/ 24/ 25/ 26/ 27

2 5 A Tacuar 300 par 15b/ 16a/ 17/ 18/ 19/ 18

2 5 B Piedras 300 impar 3/ 4/ 5

2 7 A Piedras 100 impar 4m/ 4j/ 4f/ 4i/ 4h

2 10 A Piedras 700 par 9/ 10/ 11/ 12/ 13

2 11 A Mxico 700 par 1/ 2/ 3b/ 4/ 5/ 6/ 7/ 8

2 12 A Mxico 700 impar 17/ 18/ 19/ 20/ 21/ 22/ 23a/ 23b/ 23h/23i

2 13 A Chacabuco 400 impar 1a/ 1b/ 1c/ 23

2 16 A Chacabuco impar y Alsina impar 17/ 18/ 19/ 20b/ 21

2 19 A Chile 600 par 2/ 3/ 4

2 20 A Chile impar yChacabuco impar 23/ 24/ 25/ 26/ 27/ 28

2 21 A Chacabuco par y Venezuela, 9/ 10/ 11/ 12/ 13/ 14/ 15

Repblica Bolivariana de, par
2 22 A Chacabuco 400 par 6/ 7/ 8/ 9

4 3 A Tacuar 1100 par 16/ 17a/ 17b/ 18b

4 4 A Carlos Calvo 800 par 4a/ 4c/ 5

4 10 A Humberto 1 700 impar 20b/ 20c/ 21a/ 21b/ 22/ 23/ 24

4 10 B Carlos Calvo 700 par 1a/ 1b/ 1d/ 3a/4/ 5/6/ 7/ 8/ 9/ 10a/ 11/12/
13a/13b/ 14/ 15/ 16a/ 17/ 18/ 33/ 34/ 35/ 36
4 11 A Chacabuco impar y Carlos Calvo par 27/ 28/ 29/ 30a/ 30b/ 33b/ 31a/ 35/ 36b

4 18 A Estados Unidos impar y Chacabuco 14/ 15/ 16/ 17a /19a/ 20c/ 21/ 22/ 23/24a
par
8 9 A Brasil 900 par 2b/ 3/ 4/ 5a

8 10 A Tacuar 1500 impar 1b/ 21/ 22/ 23/ 24/ 25/26/ 27/ 28/ 29

8 31 A Piedras 1600 impar 19/ 20/ 21/ 22/ 23/ 24/ 25/ 26

8 31 B Caseros 800 par 3/ 4/ 5/ 6

8 32 A Brasil 800 par 1d/ 2/ 3

8 33 A Tacuar 1500 par 5e/ 6a/ 6b/ 7/ 8/ 9

8 36 A Chacabuco 1500 impar 1/ 2/ 3/ 4/ 5/ 23/ 24/ 25/ 26

8 37 A Brasil 700 impar 6c/ 6d/ 8e

8 38 A Per 1500 impar 1a/ 20/ 21/ 23/ 24/ 25/ 26/ 27/ 28

12 70 A Chile 900 par 6d/ 7a/ 7b

12 71 A Mxico 900 par Tacuar impar 1/ 2/ 3/ 4/ 5/ 6/ 7/ 8/ 9/ 10/ 30/ 31/ 32

12 75 A Alsina 900 par 3/ 4b/ 5/ 6/ 7

Secc. Manz. Subrea Calle Parc.

12 75 B Moreno 900 impar 22/ 23/ 24/ 27a

14 71 A Tacuar 1100 impar 27c/ 27e/ 27f/ 28/ 29a/ 31

14 72 A Carlos Calvo 900 par 1b/ 6/ 7/ 8/ 9/ 10b/ 33

14 73 A Tacuar impar y Estados Unidos par 2/ 1c/ 1d

9.1.10.2 APH2 Parque 3 de Febrero

Afectase al Parque 3 de Febrero de acuerdo a los trminos de Proteccin Ambiental del 9.1.4.1.
El rgano de Aplicacin elaborar las disposiciones especficas de proteccin ambiental,
considerando la expresa prohibicin de realizar obras o actividades de carcter permanente o
transitoria que por sus caractersticas impida la libre circulacin, altere su paisaje o constituya
fuente de contaminacin.
La propuesta deber contener los siguientes aspectos:
- Justificacin que sustente su incorporacin a la norma.
- Justificacin de las bases que hubieran servido para el establecimiento de las medidas de
proteccin.
- Expresarn los efectos que su implantacin producir en la estructura urbana de la Ciudad.
- Definirn las limitaciones que en cuanto a Uso del Suelo afectado hayan de adaptarse.
- Asimismo debern contar con una evaluacin completa de las consecuencias Sociales y
Econmicas de su ejecucin, un estudio de factibilidad econmica y financiera para llevarlos a cabo
y la definicin de las medidas necesarias para garantizar la defensa de los intereses de la poblacin
afectada.
- En ningn caso las APH podrn contradecir el espritu de las normas de este Cdigo en su
funcin de instrumento de ordenador integral de la Ciudad.
Las justificaciones requeridas se concretarn en un proyecto de Norma que incluya los siguientes
documentos:
a) Memoria descriptiva.
b) Estudios complementarios.
c) Planos de informacin y de ordenacin a escala adecuada.
d) Estudio econmico financiero.
e) Etapas de Implementacin.
f) Normas de proteccin que podrn incluir:
Normas necesarias para mantener el estado de los bienes, a fin de salvaguardar su significacin
patrimonial.
Normas necesarias para cambiar los usos a admitir y modificar, si resultase conveniente, el aspecto
exterior de los bienes y su estado, a fin de mejorar las caractersticas perceptivas.
Normas precisas para ordenar, mejorar y armonizar la configuracin de los espacios abiertos y
construidos.
Prohibicin de construir o de habilitar usos que contradigan las disposiciones vigentes. El Poder
Ejecutivo pondr en vigencia la propuesta de norma elaborada en un todo conforme con el
presente mediante el dictado del pertinente decreto de ratificacin.

Normas
a) Ley N 4.334, B.O. N 4.044, Publ. 28/11/2012 (texto consolidado por Ley N 5.666)
Artculo 1 - Declrase el Parque 3 de Febrero como Unidad Ambiental y de Gestin, que abarca el
rea comprendida en el Cdigo Urbanstico por el rea de Proteccin Histrica APH2, dentro de los
lmites establecidos en las Planchetas nmeros 3; 4; 6 y 7 de la Ley 449, y sus modificatorias.
Artculo 2 - El Parque 3 de Febrero integra el sistema de grandes parques y espacios verdes de
carcter regional, de conformidad con lo establecido en el Artculo 14 inciso d), de la Ley 71
encontrndose asimismo sujeto a los trminos del Pargrafo 5.4.12.2 (APH2Parque Tres de
Febrero) de la Ley 449 del Cdigo de Planeamiento Urbano. (Ver restantes artculos)
b) Ley N 4.739, B.O. N 4.300, Publ. 17/12/2013
Artculo 1 - Autorzase en el predio del ex Veldromo Municipal Fraccin A, Manzana 162,
Seccin 21, Circunscripcin 18 perteneciente al Parque 3 de Febrero y delimitado por la Av.
Belisario Roldn, el terrapln ferroviario de la Lnea Mitre, la Av. Presidente Figueroa Alcorta y el
deslinde con el Club Universitario de Buenos Aires CUBA, las demoliciones tcnicamente
necesarias de las construcciones existentes, manteniendo los paredones ornamentales que
circunscriban el acceso a l mismo.
Artculo 2 - Las acciones indicadas en el Art. 1 de la Presente, se considerarn parte del Plan de
Manejo del Parque 3 de Febrero, a elaborar en el marco de la Ley 4.334. Clusula transitoria
primera: Hasta tanto se demuelan, las estructuras existentes pertenecientes al ex Veldromo
Municipal sern cercadas convenientemente para evitar posibles accesos, dejando liberado el
resto del predio. Clusula transitoria segunda: Se autoriza la instalacin transitoria de oficinas
mviles destinadas al desarrollo de los Juegos Olmpicos de la Juventud 2018, hasta su finalizacin
y en la superficie ocupada por las construcciones existentes.
c) Ley N 4.978, B.O. N 4.437, Publ. 15/07/2014 (texto consolidado por Ley N 5.666)
Artculo 4.- Desafctase del Distrito de Zonificacin UP y APH 2 a la Manzana 148 a - Seccin 21 -
Circunscripcin 18, predio delimitado por la Av. Sarmiento, el deslinde con zonificacin UF (vas del
FFCC Bartolom Mitre), la Av. Jernimo Salguero, el deslinde con zonificacin UF (vas del FFCC
Gral. Belgrano Norte). El ingreso y egreso de transito pesado al predio se realiza por Av. Sarmiento,
en caso que debiera, a futuro, usarse la calle Casares, la misma deber ser adecuada al tipo de
trnsito previsto, sin que ello pudiese generar daos en el bajo viaducto ferroviario.

9.1.10.3 APH3 - mbito Grand Bourg y Palermo Chico

1) Carcter: El conjunto urbano que tiene su origen en una Ordenanza sancionada el 1 de
diciembre de 1911 que dispuso la creacin de Barrios Parques en la ciudad, se define por
la combinacin de una trama de calles rectas y otra de diseo curvo o irregular, que generan un
tejido urbano diferenciado, caracterizado en general por una baja densidad en el uso del suelo.
En el sector de Grand Bourg predominan edificios exentos rodeados de jardines, configurando un
tejido consolidado abierto, en general de marcada unidad estilstica y calidad arquitectnica.
Posee un equilibrio entre los elementos naturales, rboles y jardines, donde el espacio exterior
privado se integra al espacio pblico.
Palermo Chico se caracteriza por un tejido consolidado cerrado, con predominio de retiros, donde
el espacio pblico se transforma en un espacio local, casi domstico y las viviendas de distintos
estilos logran un eclecticismo que, sin embargo, conserva la unidad formal del conjunto.

2) Delimitacin: El rea queda delimitado en el Plano de Edificabilidad y Usos y en el Plano N

9.1.10.3 a.

3) Parcelamiento: Se admitir la conformacin de nuevas parcelas. La superficie mnima de las

parcelas resultantes no debe ser inferior a 300m2 ni superior a 1000m2.

4) Obligacin de Proteger:
4.1 Proteccin Especial
Los inmuebles y el espacio pblico con proteccin edilicia y ambiental se indican en el Plano N
9.1.10.3 b, y en el Listado de Inmuebles Catalogados APH3, mbito Grand Bourg y Palermo Chico.
4.1.1 Proteccin Edilicia
4.1.1.1 Normas para Inmuebles Catalogados
Independientemente de los niveles de proteccin que cada edificio catalogado posea, se deben
restaurar en caso de deterioro los revoques smil piedra existentes en las fachadas de los edificios.
En el Listado de Inmuebles Catalogados APH3, mbito Grand Bourg y Palermo Chico, se consignan
los niveles de proteccin especial para cada edificio, calificados en Integrales (I),
Estructurales (E) y Cautelares (C).
4.1.1.2 Normas para Inmuebles No Catalogados.
4.1.1.2.1 Normas Particulares por Zona
Segn las caractersticas del tejido el Area se subdivide en cuatros zonas (Ver Plano N 9.1.10.3
a)).
Los inmuebles de las zonas no comprendidos en el Listado de Inmuebles Catalogados en el APH3 se
regirn por:
Zona 1
Carcter: Zona destinada al uso residencial exclusivo de densidad media, con viviendas
individuales y colectivas.
Tipologa Edilicia: Se permiten edificios entre medianeras y de permetro libre.
Disposiciones particulares
Edificios entre medianeras
Edificabilidad: Cumplir con las disposiciones generales de la Ttulo 6 de acuerdo a: R = h/d = 1.5
F.O.T. mximo = 1.3
F.O.S. = El que resulta de las normas de edificabilidad.
Retiro de frente mnimo: En parcelas intermedias 3m. En parcelas de esquina 3m y 1m desde las
respectivas lneas oficiales. El propietario podr determinar la L.O. respecto de las cuales
efectuar cada uno de los retiros.

Edificio de permetro libre

Edificabilidad: Cumplir con las disposiciones generales de la Ttulo 6 de acuerdo a: R = h/d = 2
r = h/d = 3
Retiro de frente mnimo = 3m
Se admitirn distintos grados de ocupacin total conforme a las siguientes relaciones:

F.O.S. F.O.T. MXIMO

Ms del 40% 1.6
40% a ms del 30% 1.7
30% a ms del 23% 1.8
23% a 15% 1.9
Menos del 15% 2.0

Usos: Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos de Suelo N 3.5 para el rea
de Baja Mixtura de Usos de Suelo (1).
Observaciones: El retiro de frente ser medido a contar de la L.O.
Zona 2
Carcter: Zona destinada al uso residencial exclusivo, con viviendas individuales y colectivas de
densidad mediabaja y altura limitada.
Tipologa edilicia: Se permiten edificios entre medianeras y de permetro libre de altura
limitada.
Disposiciones particulares
Edificios entre medianeras
Edificabilidad: Cumplirn con las disposiciones generales de la Ttulo 6 del Cdigo Urbansitico de
acuerdo a: R = h/d = 1
F.O.T. mximo = 1
F.O.S. = El que resulte de las normas de edificabilidad.
H mxima: 11,60m a contar desde la cota de la parcela determinada por la Direccin de
Catastro, permitindose la construccin de un piso retirado dentro de un plano delimitado por
una lnea a 45 desde la altura 11,60m y con un plano lmite de 14,60m desde la cota de la
parcela. En los casos de los techos inclinados la semisuma de las alturas mxima y mnima de la
cubierta no deber sobrepasar los planos lmites indicados.
Retiro de frente mnimo: en parcelas intermedias de 3m. En parcelas de esquina 3m y 1m
desde las respectivas lneas oficiales. El propietario podr determinar las L.O. respecto de las
cuales efectuar cada uno de los retiros.
Edificios de permetro libre
Edificabilidad: Cumplirn con las disposiciones generales del Ttulo 6 de acuerdo a:
R = h/d = 1 r = h/d = 1,5
F.O.T. mximo = 1
F.O.S. = El que resulte de las normas de edificabilidad.
Retiro de frente mnimo: 3m
H mxima: 11,60m a contar desde la cota de la parcela, permitindose la construccin de dos
pisos retirados dentro de un plano delimitado por una lnea a 45 desde la altura de 11,60m y
con plano lmite de 17,60m desde la cota de la parcela. En los casos de techos inclinados, la
semisuma de las alturas mxima y mnima de la cubierta no deber sobrepasar los planos lmites
indicados.
Usos: Los que resulten de aplicar las Disposiciones del Cuadro de Usos de Suelo N 3.5 para el rea
de Baja Mixtura de Usos de Suelo (1).
Observaciones: El retiro de frente ser medido a contar de la L.O.
Zona 3
Carcter: Zona destinada al uso residencial con alto grado de densificacin y consolidacin, en la
cual se admiten usos compatibles con la vivienda.
Tipologa Edilicia: Se admiten edificios entre medianeras, de permetro libre y permetro
semilibre.
Disposiciones particulares
Edificios entre medianeras
Edificabilidad: Cumplir con las disposiciones generales de la Ttulo 6 del Cdigo Urbanstico de
acuerdo a:
R = h/d = 2,4

Edificios de permetro libre:

Edificabilidad: Cumplir con las disposiciones generales de la Ttulo 6 del Cdigo Urbanstico de
acuerdo a:
R = h/d = 3 r = h/d = 5

Edificios de permetro semilibre

Edificabilidad: Cumplir con las disposiciones generales de la Ttulo 6 del Cdigo Urbanstico de
acuerdo a:
r = h/d = 5
F.O.T. bsico = 3
Se admitirn distintos factores de ocupacin total de acuerdo al ancho de la calle segn se
determina en la siguiente funcin:
F.O.T. mximo = 3 x A / 12,5
Siendo A un nmero igual al ancho de la calle determinado por la Direccin. En el caso que el
ancho vare en la cuadra, se adoptar el valor promedio.
F.O.S.: El que resulte de las normas de edificabilidad.
Usos: Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos de Suelo N 3.5 para el rea
de Media Mixtura de Usos de Suelo A (2).
Zona 4
Carcter: Zona residencial exclusiva de densidad mediabaja y altura limitada.
Subdivisin: Segn normas generales de la Ttulo 4 del Cdigo Urbanstico excepto la superficie
mnima de la parcela resultante de una subdivisin, la cual ser de 450m2.
Tipologa edilicia: Se permiten edificios entre medianeras y de permetro libre de altura
limitada.
Disposiciones particulares: Sern de aplicacin las normas de las Unidades de Sustentabilidad Alta
(USA) con un F.O.S. (Factor Ocupacin del Suelo) que ser del 50%.
Usos: Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos de Suelo N 3.5, para el el
rea de Baja Mixtura de Usos de Suelo (1).
Observaciones:
1) El retiro de frente ser medido a contar de la L.O.
2) No podrn realizarse accesos vehiculares a las parcelas desde la calle Jernimo Salguero.
4.1.2 Proteccin Ambiental
4.1.2.1 Proteccin Ambiental mbito Consolidado: Corresponde a la totalidad del espacio
pblico del rea.
El Organismo de Aplicacin slo podr autorizar obras de exclusiva utilidad pblica que
complementen y no alteren el carcter del mismo.
4.1.2.2 Grados de intervencin ambiental
a) Aceras a Calzadas: Se mantendrn las dimensiones actuales. A medida que se produzcan
renovaciones de los materiales de las aceras, se reemplazarn por baldosas calcreas.
b) Marquesinas: Se prohibe la instalacin de marquesinas.
c) Toldos: Se prohibe la instalacin de toldos de cualquier tipo en los locales comerciales. En el
caso de las viviendas, su diseo respetar la morfologa edilicia, acompaando el ritmo y
la modulacin de los vanos que cubren. Los toldos debern ser de tela, de un nico color, y
estar arquitectnicamente integrados a la fachada y apoyados estructuralmente en las mismas, sin
alterar la composicin bsica ni destruir ornamentos ni molduras, prohibindose la colocacin de
toldos fijos de cualquier naturaleza.
d) Publicidad: Slo se permitirn letreros frontales, cuyo tamao no supere el 5% de la superficie
total de la fachada correspondiente a la planta baja y sin sobresalir de la altura de la fachada.
Est prohibido el emplazamiento de letreros en forma saliente y estructuras publicitarias, como as
tambin la colocacin de los letreros permitidos obstruyendo aberturas existentes y/o
deteriorando molduras, o cualquier otro elemento plstico de la fachada.
Se indicar el nombre del local y/o rubro de la actividad solamente; las letras podrn ser
colocadas o pintadas, o del tipo de letras sueltas de cajn de no ms de 5cm de espesor con luz
de nen incorporada escondida.
Queda prohibida la ejecucin de anuncios desde el interior de locales proyectados por medio de
circuitos cerrados de televisin, sistema cinematogrfico, diapositivas o cualquier otro
medio electrnico, as como cualquier tipo de publicidad en medianera ni sobre los techos de
los edificios comprendidos en este rea.
e) Forestacin: En el espacio pblico se conservarn las especies arbreas existentes con el fin de
mantener las cualidades ambientales del rea.
Se debern reponer las especies en caso de prdida de algn ejemplar. Toda reposicin y
renovacin de las especies vegetales existentes se har atendiendo no slo a criterios paisajsticos
sino tambin a valores histricos
Proteccin Especial: Se debern respetar las especies arbreas existentes en la Parcela 1c, de la
Manzana 36, Seccin 15, Circunscripcin 19.
Se prohibe la tala o el transplante de las especies vegetales incluidas en la parcela. El jardn debe
ser mantenido y protegido de su destruccin. Se debe reponer con especies vegetales
similares cuando el paso de los aos lo deterioren.
En el caso de conjuntos de especies arbreas se prohibe la supresin de cualquier elemento de
los mismos, as como cualquier actuacin que pueda daar o producir deterioro en los
elementos protegidos y que desvirten su carcter paisajstico en funcin de las distintas
situaciones especiales generadas para el conjunto.
f) Iluminacin, Sealizacin y Sonido: Las columnas de alumbrado se usarn solamente para sus
fines especficos y no como soporte para la fijacin de reflectores, altavoces o publicidad de
cualquier tipo u otros elementos ajenos.
Se pintarn en tonos uniformes armonizados con el conjunto, reemplazndose por otros de
igual diseo en caso de deterioro.
Los proyectos de iluminacin particularizada de edificios, monumentos y jardines se basarn en la
unidad de composicin cromtica y debern contar con el dictamen favorable del Organismo de
Aplicacin. No se permitir ningn otro tipo de iluminacin complementaria en el
espacio correspondiente a las veredas.
g) Mobiliario Urbano: Todo elemento a instalarse en la va pblica con demostrada necesidad, as
como el diseo y emplazamiento de los componentes del mobiliario urbano debern contar con
el dictamen favorable del Organismo de Aplicacin y cumplir con la normativa que fuera aplicable.
h) Empresas de Servicios Pblicos: Queda prohibida la ocupacin de la va pblica y del espacio
areo del rea por otro elemento que no sean rboles, artefactos de alumbrado y mobiliario
autorizado. Las empresas de servicios pblicos o privados, debern gestionar la adecuacin
paulatina de sus instalaciones ante el Gobierno a travs del Organismo de Aplicacin.
i) Muros Visibles desde la va pblica: Los muros que se visualicen desde la va pblica debern
tratarse arquitectnicamente segn el diseo y calidad de materiales acordes con los de las
fachadas, debiendo en todos los casos presentarse a consideracin del Organismo de Aplicacin,
los planos de elevacin correspondientes.
Cuando se efecten obras nuevas, refacciones o modificaciones que impliquen una reforma en el
aspecto exterior de los edificios existentes y que dejen al descubierto muros divisorios y privados
de edificios linderos, visibles desde la va pblica o desde el espacio libre de manzana, debern
tratarse dichos muros divisorios con las mismas caractersticas del edificio que integran, a costa
del propietario que emprende dichas obras.
No se permite la instalacin de equipos de aire acondicionado que menoscaben la composicin y
calidad arquitectnica, cableados o caeras a la vista en los muros visibles desde la va pblica.
j) Plazos: El plazo para el retiro, cambio y/o colocacin de anuncios en la va pblica, toldos y
marquesinas, ser de cinco aos, contados a partir de la promulgacin de la Ley N 536, siempre
que se encuentren en buen estado de conservacin y que no hayan sido instalados
clandestinamente.
4.1.2.2.1 Plaza Grand Bourg, Plaza Rufino de Elizalde, Plaza Blgica y Plazoleta Eduardo Racedo.
Toda reposicin y renovacin de las especies vegetales existentes se har atendiendo no slo a
criterios paisajsticos sino tambin a valores histricos. Se mantendrn los senderos y el mobiliario
urbano existente; toda modificacin y/o adecuacin funcional ser previamente sometida a la
aprobacin del Organismo de Aplicacin.
Rigen los incisos: a), d), e), f), g) y h) contenidos en el punto 4.1.2.2 de este APH.

5) Incentivos: Las desgravaciones impositivas previstas en el punto 7.1.7 sern otorgadas para
este
rea de acuerdo a la siguiente escala:
DESGRAVACIN TRIBUTARIA PARA GRAND BOURG Y PALERMO CHICO
Niveles de Proteccin Antigedad Porcentaje hasta
Integral 100
Estructural > de 60 aos 55
Estructural de 60 aos 50
Cautelar > de 60 aos 40
Cautelar de 60 aos 30

El tributo a desgravar comprende slo la Contribucin Territorial.

El Organismo de Aplicacin considerar a los efectos de esta escala los criterios de ponderacin
consignados en el punto 9.1.7.1.

6) Organismo de Aplicacin: Es la Autoridad de Aplicacin en materia de Interpretacin

Urbanstica.
7) Tramitaciones: Es de aplicacin lo dispuesto en las Tramitaciones del Ttulo 9.

8) Normas
a) Ley N 611, B.O.C.B.A. N 1227, Publ. 05/07/2001 (texto consolidado por Ley N 5.666)
Artculo 1 Aprubanse para la Fraccin B, Manzana 114, Seccin 21, Circunscripcin 18, las
siguientes normas de edificabilidad y usos:
a) F.O.T. (Factor de Ocupacin Total) mximo = 1,47. Para el clculo de dicho cmputo no
se considerarn las superficies destinadas a las salas tcnicas necesarias para el
desarrollo de las instalaciones del edificio, con caractersticas de edificio inteligente.
b) H mxima: +20,82m, con plano lmite a + 21,77m. Asimismo, el volumen de acceso sobre la
Av. Pte. Figueroa Alcorta no podr superar el nivel +14,06m, de acuerdo con lo
graficado en la documentacin obrante a fs. 21 a 35 del Expediente N 27.337/1999, cuya
copia autenticada forma parte como Anexo I de la presente Ley.
c) Requerimiento mnimo de estacionamiento = 32 mdulos. d) Carga y descarga = 1 mdulo
de 60m2
e) Uso: uso exclusivo Museo Clase I.
Artculo 2 Si por cualquier circunstancia se modificara en forma total o parcial lo especificado
en el Art. 1 de la presente Ley, los propietarios debern ejecutar a su exclusivo costo y cargo las
obras necesarias para adecuar lo construido al F.O.T. (Factor de Ocupacin Total) que resulte
permitido para el rea al cual pertenece el inmueble.
Artculo 3 Los alumnos y estudiantes de cualquier nivel, los jubilados y los pensionados, que
acrediten su condicin de tales, y las personas con necesidades especiales, tendrn acceso libre
y gratuito al museo autorizado en el Art. 1.
b) Ley N 4.429, B.O. N 4.081, Publ. 24/01/2013
Artculo 1 - Otrgase al Museo de Arte Latinoamericano de Buenos Aires (MALBA), Fundacin
Eduardo F. Costantini, Personera Jurdica IGJ N 16068, un permiso de uso a ttulo precario,
gratuito e intransferible, por el trmino de treinta (30) aos, del subsuelo del polgono de tres
mil ochocientos cuarenta y dos metros cuadrados (3.842m2) de la Fraccin C, Manzana 114,
Seccin 21, Circunscripcin 18 que pertenece al dominio pblico, lindante con la sede del
mencionado Museo sito en la Av. Figueroa Alcorta N 3425, Fraccin B, Manzana 114, Seccin
21, Circunscripcin 18. El permiso es otorgado con el cargo de ampliar las instalaciones para el
desarrollo del uso Museo y que garantice el cumplimiento de las condiciones que esta ley
prescribe.
Artculo 2 - La utilizacin del subsuelo no podr superar la cota correspondiente al nivel de la
parcela de la Plaza Repblica del Per.
Artculo 3 - Autorzanse las obras de ampliacin del Museo de Arte Latinoamericano de Buenos
Aires (MALBA) sito en la Av. Figueroa Alcorta 3425, Fraccin B, Manzana 114, Seccin
21, Circunscripcin 18, en los trminos del punto 6.1.5, dentro de un polgono que no podr
superar los tres mil ochocientos cuarenta y dos metros cuadrados (3.842m2) totales, a partir de
una cota que permita tanto el desarrollo del proyecto de la plaza con su parquizado y
forestacin, como del proyecto de ampliacin del museo. La superficie del patio de esculturas en
la cota -7.00 podr ser cubierta con un cerramiento acristalado en la cota +/-0.00 en una
superficie que no podr cederse en quinientos metros cuadrados (500m2), distribuidos en la
restauracin de la de Plaza Repblica del Per.
(Ver restantes artculos de la Ley)

9.1.10.4 APH4 - Entorno Estacin Belgrano R

1) Carcter: Est dado por la particular insercin de un conjunto de edificios de una estacin de
ferrocarril en un marco verde de calidad que se articula con una plaza de escala barrial y que
conforma una situacin espacial de inters pblico, socialmente reconocido, que contiene
significantes arquitectnicos con referencias individuales de valor histrico y cultural de fuerte
contenido simblico para la memoria del lugar.

2) Delimitacin: Polgono delimitado por la lnea de fondo de las parcelas de la Manzana 48

frentistas a la calle Echeverra, por esta lnea hasta las lneas de fondo de la Parcela 15 de la
Manzana 55, por esta lnea hasta la lnea de fondo de las parcelas de la Manzana 54 frentistas a la
calle Zapiola, por esta lnea hasta las lneas de fondo de la Parcela 9a de la Manzana 53A, por esta
lnea hasta la lnea de fondo de las parcelas de la Manzana 46 frentistas a la calle Mariscal
Antonio J. de Sucre, por esta lnea hasta las lneas de fondo de la Parcela 1c de la Manzana 38, por
esta lnea hasta la lnea de fondo de las parcelas de la Manzana 39 frentistas a la calle
Capitn General Ramn Freire, hasta su interseccin con la lnea de fondo de las parcelas de la
misma manzana frentistas a la calle Echeverra, por esta lnea hasta las lneas de fondo de la
Parcela 4 de la Manzana 31, por esta lnea hasta la lnea de fondo de las parcelas de la Manzana 32
frentistas a la calle Conde, por esta lnea hasta la lnea de fondo de la Parcela 1 de la Manzana 33,
por esta lnea hasta la lnea de fondo de las parcelas de la Manzana 41 frentistas a la calle
Juramento, por esta lnea hasta su interseccin con vas del ex FFCC Gral. Bartolom Mitre, por las
vas del ex FFCC Gral. Bartolom Mitre hasta su interseccin con la prolongacin de la lnea de
fondo de las parcelas de la Manzana 48 frentistas a la calle Echeverra. Todas las manzanas
pertenecen a la Circunscripcin 16 Seccin 39; segn Plano de Edificabilidad y Usos y Plano N
9.1.10.4 a.

3) Obligacin de proteger:
3.1 Proteccin Especial: Los bienes y espacios con proteccin edilicia y ambiental se indican en los
Planos N 9.1.10.4 b y N 9.1.10.4 c, respectivamente y en el Listado de Inmuebles Catalogados
rea APH4. Las Manzanas 47A y 47B, conforman junto con la Manzana 40A (Plaza Castelli) rea
UP, la Zona 4 indicada en el Plano N 9.1.10.4 a.
3.1.1 Proteccin edilicia
3.1.1.1 Normas para predios catalogados: En el Listado de Inmuebles Catalogados APH4, se
consignan los niveles de proteccin especial para cada predio, calificados en Estructurales (E) y
Cautelares (C).

LISTADO DE INMUEBLES CATALOGADOS APH4 ENTORNO ESTACIN BELGRANO R

Circ. Secc. Manz. Parc. de Cantidad Calle N Cat.
Frentes
16 39 31 4 2 Conde 1990 C
16 39 32 1 2 Conde 2006/08/10 E
16 39 32 2 1 Conde 2020/24/36 E
16 39 32 3 1 Conde 2040 C
16 39 32 4 1 Conde 2050 C
16 39 32 6 2 Conde 2066/84 E
16 39 38 1 2 Capitn Gral. Ramn 1898 C
Freire
16 39 39 13c 2 Conde 1902 E
16 39 39 12 1 Echeverra 3252/56/60/6 E
8/74
16 39 39 1 2 Capitn Gral. Ramn 1902 E
Freire
16 39 39 8 1 Capitn Gral. Ramn 1944/46 C
Freire
16 39 39 6 1 Capitn Gral. Ramn 1968 C
Freire
16 39 47A 3 Pasaje Subterrneo s/N E
 16 39 47A 3 Tanque de agua y bomba s/N E
16 39 47A 3 Estacin Belgrano R s/N E
16 39 47A 3 Edificio anexo a estacin s/N E
16 39 47B Fracc. A 4 Acceso Tnel bajo nivel s/N E
4 Cabina de seales (Zona s/N E
de vas anexa a Manz.
47BFracc. B)

En la Parcela 9a de la Manzana 53A de la Seccin 39 toda construccin a materializarse deber

respetar la forestacin existente (palmeras).
3.1.1.2 Normas para predios no catalogados:
Los predios del rea no comprendidos en el Listado de Inmuebles Catalogados APH4, se regirn por
las normas de edificabilidad de cada una de las zonas graficadas en el Plano N 9.1.10.4a.
Zona 1
1. Parcelamiento:
1.1 Subdivisin: Las nuevas parcelas que se constituyen por subdivisin debern tener una
superficie mnima de 400m2 y una mxima de 900m2, debiendo cumplir con las normas generales
de la Ttulo 4 del Cdigo Urbanstico que no se opongan a las del rea.
2. Tipologia edilicia: Se permiten edificios entre medianeras y de permetro libre.
2.1 Edificabilidad: Cumplir con las disposiciones generales de la Ttulo 6 del Cdigo Urbanstico de
acuerdo a:
R = h/d= 1 r = h/d= 1,5
Se considera como espacio urbano los patios internos que cumplan con las relaciones
establecidas, con medidas mnimas de 4m por 8m, a nivel de la cota de la parcela establecida por
la Direccin de Catastro.
2.1.1 Lnea de Frente Interno: Debern cumplirse con las disposiciones generales vigentes del
Ttulo 6 del Cdigo Urbanstico.
2.1.2 Altura mxima: Cualquiera sea la tipologa adoptada para los edificios a construir, los
mismos no podrn sobrepasar una altura de 8,80m a partir de la cota de parcela determinada por
la Direccin de Catastro, sobre los planos lmite generados por la Lnea de Edificacin y la Lnea de
Frente Interno, que permitir la construccin de un piso retirado bajo dos planos lmites a 45
apoyados sobre las lneas de altura mxima ya determinada y un plano lmite horizontal ubicado
en 11,80m por sobre la cota de parcela determinada por la Direccin de Catastro (Ver Fig. N
9.1.12.23a).
En ningn caso ni aun en los de techos inclinados o de Planta Baja libre, podrn sobrepasarse los
planos lmite fijados, con excepcin de antenas de uso exclusivo para el inmueble,
pararrayos, conductos de ventilacin y de expulsin de humos y gases de acuerdo a lo establecido
en el Cdigo de Prevencin de Contaminacin Ambiental.
2.1.3 Cuerpos Salientes: De los planos lmite en el punto 2.1.2 de este APH no podrn sobresalir
cuerpos, sean ellos cerrados o abiertos con excepcin de aleros o cornisas de 0,30m de
mximo de proyeccin horizontal y escalinatas descubiertas hasta la H mxima de 1m sobre la
cota de la parcela determinada por la Autoridad de Aplicacin en materia Catastral.
2.1.4 Retiros Mnimos Obligatorios: Las construcciones que se levanten en las parcelas
intermedias se retirarn 3m de la L.O.; en parcelas de esquina el retiro ser de 3m sobre uno de
los frentes y de 1m sobre el otro, pudiendo el propietario elegir sobre cual efectuar el retiro
menor, en este ltimo caso, en una longitud de 3m de la lnea divisoria de la parcela lindera
deber materializarse el retiro de 3m (Ver Fig. N 9.1.12.23b y c).
2.1.5 Ocupacin del Suelo:
F.O.S. mximo = segn normas de edificabilidad
F.O.T. mximo = 1
En esta rea la restriccin del F.O.T. se aplicar a toda construccin sin excepcin de uso. Las
superficies cubiertas no computables en el F.O.T. segn la definicin del punto 1.3.3 de este Cdigo
no podrn exceder el 20% del total de la superficie cubierta edificable de la parcela.
Zona 2
1. Parcelamiento:
Subdivisin: Cumplir con las disposiciones generales de la Ttulo 3 del Cdigo Urbanstico.
2. Tipologa edilicia: Se admiten solamente edificios entre medianeras.
2.1 Disposiciones Particulares
Edificabilidad: Cumplir con las disposiciones generales de la Ttulo 6 de acuerdo a: R = h/d = 2,4
F.O.T. Bsico = 2,5
Se admitirn distintos factores de ocupacin total de acuerdo al ancho de calle segn se
determina en la siguiente funcin:
F.O.T. mximo = F.O.T. Bsico x A/12,5
Siendo A un nmero igual al ancho de calle determinado por la Direccin de Catastro. En el caso
que el ancho vare en la cuadra se adoptar el valor promedio.
F.O.S.: El que resulte de las normas de edificabilidad.
Zona 3
1. Parcelamiento:
Subdivisin: Cumplir con las disposiciones generales de la Ttulo 3.
2. Tipologa edilicia: Se admiten solamente edificios entre medianeras.
2.1 Disposiciones Particulares
a) Edificabilidad: Cumplir con las disposiciones generales de la Ttulo 6 de acuerdo a: R = h/d = 3
F.O.T. Bsico = 2
F.O.S.: El que resulte de las normas de edificabilidad.
3. Proteccin Ambiental
Nivel 1 mbito Consolidado: Comprende las acciones tendientes a la proteccin del espacio
pblico o privado definido en el Plano N 9.1.10.4b.
Toda intervencin sobre dicho espacio deber ser sometida a la aprobacin del Organismo de
Aplicacin.

Grados de intervencin ambiental:

a) Aceras y calzadas: Se mantendrn las dimensiones actuales. A medida que se produzcan
renovaciones de los materiales de las aceras, se reemplazarn con baldosas calcreas
quedando prohibido el uso de baldosones de hormign.
b) Toldos: Su diseo respetar la morfologa edilicia, acompaando el ritmo y la modulacin de los
vanos que cubren. Se permiten toldos de lona rebatibles en voladizo. No poseern faldones
laterales. No llevarn anuncio de ningn tipo.
c) Publicidad: En la fachada de los inmuebles del rea solo se admiten anuncios frontales cuyo
tamao no supere el 5% de la superficie total de la fachada en la Planta Baja. Debern
estar encuadrados en los vanos. El texto del letrero se limitar a publicitar la actividad que se
desarrolla y el nombre o razn comercial. Su composicin no menoscabar la composicin
arquitectnica de la fachada, ni desdibujar los perfiles del edificio. Queda prohibido el
emplazamiento de estructuras publicitarias y cualquier otro elemento sobre los techos de los
edificios.
d) Forestacin: En el espacio libre pblico y privado se conservarn las especies arbreas
existentes con el fin de mantener las cualidades ambientales del rea. Se debern reponer las
especies en caso de prdida de algn ejemplar.
e) Cercas y aceras: Es de aplicacin lo dispuesto en el punto 4.2.b) del punto 9.1.12.23, rea U28.
f) Fachadas: Las intervenciones en las fachadas, tanto en los edificios privados como los
pertenecientes al ferrocarril, adems de respetar sus lneas generales de composicin no
descuidarn la armona del conjunto en el uso de colores y texturas, tomando como
referencia las lneas predominantes de la cuadra a la que pertenecen y sus referentes tipolgicos
segn corresponda.
g) Sealizacin y alumbrado: Los elementos de sealizacin y alumbrado se pintarn en tonos
uniformes y armonizados con el conjunto. Los proyectos de iluminacin externa tendrn
coherencia y unidad cromtica; las columnas de alumbrado no podrn ser usadas como soporte
para fijacin de altavoces, reflectores u otros elementos ajenos a su funcin especfica.
h) Mobiliario urbano: Todo elemento a instalarse en la va pblica con demostrada necesidad, as
como el diseo y emplazamiento de los componentes del mobiliario urbano debern contar con
el dictamen favorable del Organismo de Aplicacin.
i) Empresas de Servicios Pblicos: Es de aplicacin lo dispuesto en el punto 5.3 del punto
9.1.12.23, rea U28. Las empresas de servicios pblicos o privados debern gestionar la
adecuacin paulatina de sus instalaciones ante el Gobierno de la Ciudad.
Predios con proteccin ambiental particularizada: Se mantendr la forestacin graficada en el
Plano N 9.1.10.4c; toda reposicin y renovacin de las especies vegetales existentes se
har atendiendo no slo a criterios paisajsticos sino tambin a valores histricos.
Se mantendrn los senderos existentes; toda modificacin y adecuacin funcional que se derive de
las actuales funciones ferroviarias ser previamente sometida a la aprobacin del Organismo de
Aplicacin.
En el andn norte de la estacin (contigua a la Manzana 47B) la zona de la va muerta deber ser
cuidada y parquizada pudiendo utilizarse como soporte de vagones destinados a usos culturales.
Se mantendr el actual acceso al tnel peatonal ubicado en la Fraccin A de la Manzana 47B.
La Fraccin B de la Manzana 47B es zona destinada a espacio verde o parquizado de uso pblico. El
Organismo de Aplicacin slo podr autorizar obras de exclusiva utilidad pblica que
complementen y no alteren el carcter del mismo.

4) Usos
4.1 Usos en inmuebles catalogados: En los edificios incluidos en el Listado de Inmuebles
Catalogados rea APH4 y en los predios ferroviarios, el Organismo de Aplicacin efectuar en
cada caso el estudio para determinar la conveniencia o no de la localizacin propuesta.
4.2 Usos en inmuebles no catalogados: Los inmuebles del rea no comprendidos en el Listado de
Inmuebles Catalogados APH4, se regirn por las normas de uso correspondientes a los reas de
zonificacin vigentes, segn el siguiente cuadro:

Zonas reas de Mixtura de Usos de Suelo

17
Zona 1 U28
Zona 2 rea de Media Mixtura de Usos de Suelo B (3)
Zona 3 rea de Alta Mixtura de Usos de Suelo (4)

5) Incentivos: Es de aplicacin lo dispuesto en el punto 6 Incentivos del APH1. La escala a

considerar se regir por lo establecido por el cuadro de Desgravacin Tributaria para San
Telmo del punto antes citado.

6) Organismo de Aplicacin: Es la Autoridad de Aplicacin en materia de Interpretacin

Urbanstica. La Sociedad de Fomento de Belgrano R ser consultada y se expedir por escrito
ante los casos que el Organismo de Aplicacin as lo requiera; su opinin no ser vinculante.

7) Tramitaciones
Es de aplicacin lo dispuesto en el punto Tramitaciones del Ttulo 9 del Cdigo Urbanstico.

17
Los inmuebles frentistas a la calle Echeverra comprendidos entre los ejes de las calles Capitn General
Ramn Freire y Conde (Manzana 39, Seccin 39, Circunscripcin 16) se regirn por lo dispuesto en el Cuadro
de Usos de Suelo N 2.5 para el rea de Alta Mixtura de Usos de Suelo (4).
8) Catalogacin: en Anexo Catlogo del Cdigo Urbanstico se encuentra el Listado de Inmuebles
Catalogados APH4.

9.1.10.5 APH5 - mbito Iglesia Santa Felicitas

1) Carcter: El rea abarca el conjunto que forma la Plaza Colombia que conserva especies
vegetales de calidad, la Iglesia Santa Felicitas, el Colegio Nuestra Seora de Lourdes y los
frentistas a todo el conjunto, los cuales conforman un sector de inters pblico barrial
socialmente reconocido. La Plaza y su entorno configuran un rea de valor ambiental con
edificios de valor arquitectnico de diversas pocas y estilos.

2) Delimitacin: El rea queda delimitado en el Plano de Edificabilidad y Usos y en el Plano N

9.1.10.5 a.

3) Parcelamiento: Se admitir la conformacin de nuevas parcelas de hasta 1.000m2 de superficie.

4) Obligacin de Proteger.
4.1 Proteccin Especial: Los bienes y espacios con proteccin edilicia y ambiental se indican en el
Plano N 9.1.10.5 b, y en el Listado de Inmuebles Catalogados rea APH5, mbito Iglesia Santa
Felicitas.
4.1.1 Proteccin edilicia
4.1.1.1 Normas para predios catalogados: En el Listado de Inmuebles Catalogados rea APH5,
mbito Iglesia Santa Felicitas, se consignan los niveles de proteccin especial para cada
edificio, clasificados en Integrales (I), Estructurales (E) y Cautelares (C).
4.1.1.2 Normas para predios no catalogados: Los predios del rea no comprendidos en el Listado
de inmuebles Catalogados rea APH5, mbito Iglesia Santa Felicitas, se regirn por las siguientes
normas:
1. Se permitir nicamente edificios entre medianeras. Edificabildiad Cumplir las
disposiciones generales del Ttulo 6 del Cdigo Urbanstico de acuerdo a: H mxima: 10,50m a
contar desde la cota de la parcela determinada por la Autoridad de Aplicacin en materia
Catastral permitindose la construccin de un piso retirado a una distancia mnima de 2m desde
la L.O. y por debajo de un plano inclinado a 45 desde la H mxima de 10,50m y con un plano
lmite horizontal a 13,50m desde la cota de la parcela.
F.O.S.: El que resulte de las normas de edificabilidad
No se admiten retiros de frente parcial o total en todo el desarrollo de la fachada.
2. En los casos de edificios adyacentes a otros catalogados, que linden con edificios de mayor
altura, ser posible el enrase por sobre la altura del edificio protegido, siempre y cuando se
materialice la fachada lateral.
4.1.2 Proteccin Ambiental
4.1.2.1 Proteccin Ambiental mbito Preconsolidado: El Organismo de Aplicacin solo podr
autorizar obras de exclusiva utilidad pblica que complementen y no alteren el carcter del mismo.
4.1.2.2 Grados de intervencin ambiental:
a) Aceras y calzadas: Se mantendrn las dimensiones actuales, a medida que se produzcan
renovaciones de los materiales de las aceras, se reemplazarn por baldosas calcareas,
quedando prohibido el uso de baldosones de hormign.
b) Marquesinas: Se prohbe la instalacin de marquesinas, salvo en aquellos edificios en los
cuales la misma hubiera formado parte del proyecto original.
c) Toldos: Su diseo respetar la morfologa edilicia, acompaando el ritmo y la modulacin de los
vanos que cubre. Los toldos debern ser de tela y estar arquitectnicamente integrados a la
fachada y apoyados estructuralmente en las mismas, sin alterar la composicin bsica ni
destruir ornamentos ni molduras, prohibindose la colocacin de toldos fijos de cualquier
naturaleza.
d) Publicidad: Slo se permitirn letreros frontales, cuyo tamao no supere el 5% de la superficie
total de la fachada correspondiente a la planta baja, y sin sobresalir de la altura de la fachada.
Est prohibido el emplazamiento de letreros en forma saliente y estructuras publicitarias, como as
tambin la colocacin de los mismos obstruyendo aberturas existentes y/o deteriorando molduras,
o cualquier otro elemento plstico de la fachada. Los letreros debern ser del tipo de letras sueltas,
y su diseo no menoscabar la composicin arquitectnica de la fachada. Los anuncios luminosos
y artefactos de iluminacin nocturna no debern deformar el relieve de las mismas. Queda
prohibida la ejecucin de anuncios desde el interior de locales proyectados por medio de
circuitos cerrados de televisin, sistema cinematogrfico, diapositivas o cualquier otro medio
electrnico, as como cualquier otro tipo de publicidad en medianera o sobre los techos de los
edificios comprendidos en este rea.
e) Forestacin: En el espacio pblico se conservarn las especies arbreas existentes, con el fin
de mantener las cualidades ambientales del rea. Se debern reponer las especies en caso de
prdida de algn ejemplar.
Toda reposicin y renovacin de las especies vegetales existentes, se harn atendiendo no slo a
criterios paisajsticos sino tambin a valores histricos.
f) Iluminacion, sealizacin y sonido: Las columnas de alumbrado se usarn solamente para sus
fines especficos y no como soporte para la fijacin de reflectores, altavoces o publicidad de
cualquier tipo u otros elementos ajenos; se pintarn en tonos uniformes armonizados con el
conjunto. Los proyectos de iluminacin particularizada de edificios, monumentos y jardines se
basarn en la unidad de composicin cromtica y debern contar con el dictamen favorable del
Organismo de Aplicacin. No se permitir ningn otro tipo de iluminacin complementaria en el
espacio correspondiente a las aceras.
g) Mobiliario urbano: Todo elemento a instalarse en la va pblica con demostrada necesidad, as
como el diseo y emplazamiento de los componentes del mobiliario urbano, debern contar con
el dictamen favorable del Organismo de Aplicacin.
h) Empresas de Servicios Pblicos: Queda prohibida la ocupacin de la va pblica y del espacio
areo del rea por otro elemento que no sean rboles y artefactos de alumbrado. Las empresas de
servicios pblicos o privados, debern gestionar la adecuacin paulatina de sus instalaciones ante
el Gobierno de la Ciudad a travs del correspondiente Organismo de Aplicacin.
i) Muros visibles desde la va pblica: Los muros que se visualicen desde la va pblica debern
tratarse arquitectnicamente segn diseo y calidad de materiales acordes con los de las
fachadas, debiendo en todos los casos presentarse a consideracin del Organismo de Aplicacin,
los planos de elevacin correspondientes.
j) Actividades en la va pblica: El Organismo de Aplicacin considerar la factibilidad de reservar
espacios en la va pblica para actividades culturales, como asimismo el uso peatonal
exclusivo temporario de calzadas y tramos de calles.
k) Plazos: El plazo para el retiro, cambio y/o colocacin de anuncios en la va pblica, toldos y
marquesinas ser de cinco (5) aos, contados a partir de la promulgacin de la presente Ley,
siempre que se encuentren en buen estado de conservacin y que no hayan sido instalados
clandestinamente.
4.1.2.2.1 Plaza Colombia
Toda reposicin y renovacin de las especies vegetales existentes, se har atendiendo no slo a
criterios paisajsticos sino tambin a valores histricos. Se mantendrn los senderos existentes;
toda modificacin y/o adecuacin funcional ser previamente sometida a la aprobacin del
Organismo de Aplicacin. Rigen los incisos: a), d), e), f), g), h), j), y k) contenidos en el punto
4.1.2.2 de la presente.

5) Usos
5.1 Usos en inmuebles catalogados: En los edificios incluidos en el Listado de Inmuebles
Catalogados rea APH5, mbito Iglesia Santa Felicitas, el Organismo de Aplicacin efectuar en
cada caso el estudio para determinar la conveniencia o no de la localizacin propuesta.
5.2 Usos en inmuebles no catalogados: Sern los que resulten de aplicar las disposiciones del
Cuadro de Usos de Suelo N 3.5 para las reas de Media Mixtura de Usos A (2).

6) Incentivos: Las desgravaciones previstas en el punto 9.1.7.1 del Cdigo Urbansitico sern
otorgadas para este rea de acuerdo a la siguiente escala:

DESGRAVACIN TRIBUTARIA PARA EL MBITO IGLESIA SANTA FELICITAS

Niveles de Proteccin Antigedad Porcentaje hasta
Integral 100
Estructural > de 60 aos 100
Estructural Hasta 60 aos 80
Cautelar > de 60 aos 65
Cautelar Hasta 60 aos 40

El tributo a desgravar comprende Alumbrado, Barrido y Limpieza, Contribucin Territorial,

Pavimentos y Aceras.
El Organismo de Aplicacin considerar a los efectos de esta escala los criterios de ponderacin
consignados en el punto 9.1.7.1.

7) Organismos de aplicacin: Es la Autoridad de Aplicacin en materia de Interpretacin

Urbanstica.

8) Tramitaciones
Es de aplicacin lo dispuesto en el punto Tramitaciones del Ttulo 9 del Cdigo Urbanstico.

9.1.10.6 APH6 - mbito Baslica Sagrado Corazn

1) Carcter: La Baslica, la residencia de los sacerdotes y el Colegio de escala monumental, en
continuidad con el Parque Leonardo Pereyra, espacio verde a escala barrial, constituyen un hito
de importancia en el barrio, referente de sus habitantes.

2) Delimitacin: El rea queda delimitado en el Plano de Edificabilidad y Usos y en el Plano N

9.1.10.6 a.

3) Parcelamiento: Se admite la conformacin de nuevas parcelas de hasta 1.000m2 de superficie.

4) Obligacin de proteger:
4.1 Proteccin Especial: Los bienes y espacios con proteccin edilicia y ambiental se indican en el
Plano N 9.1.10.6b, y en el Listado de Inmuebles Catalogados rea APH6, mbito Baslica Sagrado
Corazn.
4.1.1 Proteccin edilicia
4.1.1.1 Normas para predios catalogados: En el Listado de Inmuebles Catalogados rea APH6,
mbito Baslica Sagrado Corazn se consignan los niveles de proteccin especial para cada
edificio, clasificados en Integrales (I) y Estructurales (E).
4.1.1.2 Normas para predios no catalogados: Los predios del rea no comprendidos en el Listado
de inmuebles Catalogados rea APH6, mbito Baslica Sagrado Corazn, se regirn por las
siguientes normas:
Tipologa Edilicia: Slo se permitirn edificios entre medianeras.
Edificabilidad: cumplirn las disposiciones generales de la Ttulo 6 del Cdigo Urbanstico de
acuerdo a:
H mxima: 9m a contar desde la cota de la parcela determinada por la Autoridad de
Aplicacin en materia Catastral, permitindose la construccin de un piso retirado a una distancia
mnima de 2m desde la L.O. y por debajo de un plano lmite inclinado a 45 desde la altura de 9m y
con un plano lmite horizontal a 12m de la cota de la parcela.
F.O.S.: El que resulte de las normas de edificabilidad
No se admitirn retiros de frente total o parcial en todos los niveles.
4.1.2 Proteccin Ambiental
4.1.2.1 Proteccin Ambiental mbito Potencial: El Organismo de Aplicacin slo podr
autorizar obras de exclusiva utilidad pblica que complementen y no alteren el carcter del mismo.
4.1.2.2 Grados de intervencin ambiental:
a) Aceras y calzadas: Se mantendrn las dimensiones actuales, a medida que se produzcan
renovaciones de los materiales de las aceras, se reemplazarn por baldosas calcreas,
quedando prohibido el uso de baldosones de hormign.
b) Marquesinas: Se prohbe la instalacin de marquesinas, salvo en aquellos edificios en los
cuales la misma hubiera formado parte del proyecto original.
c) Toldos: Su diseo respetar la morfologa edilicia, acompaando el ritmo y la modulacin de los
vanos que cubren. Los toldos debern ser de tela y estar arquitectnicamente integrados a la
fachada y apoyados estructuralmente en las mismas, sin alterar la composicin bsica ni
destruir ornamentos ni molduras, prohibindose la colocacin de toldos fijos de cualquier
naturaleza.
d) Publicidad: Solo se permitirn letreros frontales, cuyo tamao no supere el 5% de la superficie
total de la fachada correspondiente a la planta baja, y sin sobresalir de la altura de la fachada.
Est prohibido el emplazamiento de letreros en forma saliente y estructuras publicitarias, como as
tambin la colocacin de los mismos obstruyendo aberturas existentes y/o deteriorando molduras,
o cualquier otro elemento plstico de la fachada. Los letreros debern ser del tipo de letras sueltas,
y su diseo no menoscabar la composicin arquitectnica de la fachada. Los anuncios
luminosos y artefactos de iluminacin nocturna no debern deformar el relieve de la fachada.
Queda prohibida la ejecucin de anuncios desde el interior de locales proyectados por medio de
circuitos cerrados de televisin, sistema cinematogrfico, diapositivas o cualquier otro
medio electrnico, as como cualquier otro tipo de publicidad en medianera o sobre los techos de
los edificios comprendidos en esta rea.
e) Forestacin: En el espacio pblico se conservarn las especies arbreas existentes, con el fin
de mantener las cualidades ambientales del rea. Se debern reponer las especies en caso de
prdida de algn ejemplar.
Toda reposicin y renovacin de las especies vegetales existentes, se har atendiendo no slo a
criterios paisajsticos sino tambin a valores histricos, debiendo someterse el proyecto al
Organismo de Aplicacin, quien deber consultar a la Direccin General de Espacios Verdes.
f) Iluminacin, sealizacin y sonido: Las columnas de alumbrado se usarn solamente para sus
fines especficos y no como soporte para la fijacin de reflectores, altavoces o publicidad de
cualquier tipo u otros elementos ajenos; se pintarn en tonos uniformes armonizados con el
conjunto. Los proyectos de iluminacin particularizada de edificios, monumentos y jardines se
basarn en la unidad de composicin cromtica y debern contar con el dictamen favorable del
Organismo de Aplicacin. No se permitir ningn otro tipo de iluminacin complementaria en el
espacio correspondiente a las aceras.
g) Mobiliario urbano: Todo elemento a instalarse en la va pblica con demostrada necesidad, as
como el diseo y emplazamiento de los componentes del mobiliario urbano, debern contar con
el dictamen favorable del Organismo de Aplicacin.
h) Empresas de Servicios Pblicos: Queda prohibida la ocupacin de la va pblica y del espacio
areo del rea por otro elemento que no sean rboles y artefactos de alumbrado. Las empresas de
servicios pblicos o privados, debern gestionar la adecuacin paulatina de sus instalaciones ante
el Gobierno a travs del correspondiente Organismo de Aplicacin.
i) Muros visibles desde la va pblica: Los muros que se visualicen desde la va pblica debern
tratarse arquitectnicamente segn diseo y calidad de materiales acordes con los de las
fachadas, debiendo en todos los casos presentarse a consideracin del Organismo de Aplicacin,
los planos de elevacin correspondientes.
j) Actividades en la va pblica: El Organismo de Aplicacin considerar la factibilidad de
autorizar en la va pblica actividades culturales, como asimismo el uso peatonal exclusivo
temporario de calzadas y tramos de calles.
k) Plazos: El plazo para el retiro, cambio y/o colocacin de anuncios en la va pblica, toldos y
marquesinas ser de cinco (5) aos, contados a partir de la promulgacin de la presente Ley,
siempre que se encuentren en buen estado de conservacin y que no hayan sido instalados
clandestinamente.

5) Usos
5.1 Usos en inmuebles catalogados: En los edificios incluidos en el Listado de Inmuebles
Catalogados rea APH6, mbito Baslica Sagrado Corazn, el Organismo de Aplicacin efectuar en
cada caso el estudio para determinar la conveniencia o no de la localizacin propuesta.
5.2 Usos en inmuebles no catalogados: Sern los que resulten de aplicar las disposiciones del
Cuadro de Usos de Suelo N 3.5 para el rea de Media Mixtura de Usos A (2).

6) Incentivos: Las desgravaciones previstas en el punto 9.1.7.1 sern otorgados para este rea de
acuerdo a la siguiente escala:

DESGRAVACIN TRIBUTARIA PARA EL MBITO BASLICA SAGRADO CORAZN

Niveles de Antigedad Porcentaje hasta
proteccin
Integral 100
Estructural > de 60 aos 100
Estructural Hasta 60 aos 80
Cautelar > de 60 aos 65
Cautelar Hasta 60 aos 40

El tributo a desgravar comprende Alumbrado, Barrido y Limpieza, Contribucin Territorial,

Pavimentos y Aceras.
El Organismo de Aplicacin considerar los efectos de esta escala los criterios de ponderacin
consignados en el punto 9.1.7.1.

7) Organismo de Aplicacin: Es la Autoridad de Aplicacin en materia de Interpretacin

Urbanstica.

8) Tramitaciones
Es de aplicacin lo dispuesto en el punto Tramitaciones del Ttulo 9 del Cdigo Urbanstico.

9.1.10.7 APH7 - mbito Estacin Hiplito Yrigoyen y Viaducto del Ferrocarril General Roca
1) Carcter: El sector de la Estacin Hiplito Yrigoyen y su entorno poseen un valor patrimonial
relevante. Constituyen un paisaje urbano caracterstico de lo que significara el ferrocarril para el
barrio desde principios de siglo; conjunto que genera un rea de singulares caractersticas, que
juntamente con los arcos del viaducto y el espacio pblico circundante del mismo conforman un
sector de calidad, irreproducible en el resto de la ciudad.

2) Delimitacin: El rea queda delimitado en el Plano de Edificabilidad y Usos y en el Plano N

9.1.10.7a.

3) Parcelamiento: Se admitir la conformacin de nuevas parcelas de hasta 1.000m2 de superficie.

4) Obligacin de proteger:
4.1 Proteccin Especial: Los inmuebles y el espacio pblico con proteccin edilicia y ambiental se
indican en el Plano N 9.1.10.7 b, y en el Listado de Inmuebles Catalogados APH7, mbito
Estacin HiplitoYrigoyen y Viaducto del Ferrocarril General Roca.
4.1.1 Proteccin edilicia
4.1.1.1 Normas para inmuebles catalogados: En el Listado de Inmuebles Catalogados rea APH7,
mbito Estacin HiplitoYrigoyen y Viaducto del Ferrocarril General Roca, se consignan los
niveles de proteccin especial para cada edificio, calificados en Integrales (I), Estructurales (E)
y Cautelares (C) de acuerdo al Ttulo 9 del Cdigo Urbanstico.
4.1.1.2 Normas para inmuebles no catalogados:
4.1.1.2.1 Normas Particulares por Zona
Segn las caractersticas del tejido el rea se subdivide en tres zonas (Ver Plano N 9.1.10.7a)).
Los inmuebles de las zonas no comprendidos en el Listado de Inmuebles Catalogados rea APH7,
mbito Estacin Hiplito Yrigoyen y Viaducto del Ferrocarril General Roca, se regirn por:
Zona 1
Se permitirn nicamente edificios entre medianeras.
Edificabilidad: Cumplirn las disposiciones generales de la Ttulo 6 del Cdigo Urbanstico de
acuerdo con:
H mxima: 7m a contar desde la cota de la parcela determinada por la Autoridad de Aplicacin en
materia Catastral.
rea edificable: Se podr ocupar la superficie de la parcela entre la Lnea Oficial y respetando la
Lnea de fondo particularizada para la manzana.
No se admiten retiros de frente parcial o total.
Observaciones: Cuando exista en la parcela un uso que incluya depsito o tanques inflamables,
slo se admitir en la misma una vivienda como uso complementario, siempre que se respeten
las condiciones de iluminacin y ventilacin establecidas en la Ttulo 6 del Cdigo Urbanstico.
Zona 2
Se permitirn nicamente edificios entre medianeras.
Edificabilidad: Cumplirn las disposiciones generales de la Ttulo 6 del Cdigo Urbanstico de
acuerdo con:
H mxima: 9,50m a contar desde la cota de la parcela determinada por la Autoridad de Aplicacin
en materia Catastral.
rea edificable: Se podr ocupar la superficie de la parcela comprendida entre la Lnea Oficial y la
Lnea Interna de Basamento.
No se admiten retiros de: frente parcial o total.
Observaciones: Cuando exista en la parcela un uso que incluya depsito o tanques de
inflamables, slo se admitir en la misma una vivienda como uso complementario, siempre que
se respeten las condiciones de iluminacin y ventilacin establecidas en la Ttulo 6 del Cdigo
Urbanstico.
Zona 3
Se permitirn nicamente edificios entre medianeras.
Edificabilidad: Cumplirn las disposiciones generales de la Ttulo 6 del Cdigo Urbanstico de
acuerdo con:
H mxima: 7m a contar desde la cota de la parcela determinada por la Autoridad de Aplicacin en
materia Catastral.
rea edificable: Se podr ocupar la superficie de la parcela entre la Lnea Oficial y respetando la
Lnea de fondo particularizada para cada manzana.
F.O.S: la Autoridad de Aplicacin en materia de Interpretacin Urbanstica determinar los
distintos grados de ocupacin segn las caractersticas de las parcelas, siempre que se respeten
las condiciones de habitabilidad.
Observaciones: Cuando exista en la parcela un uso que incluya depsito o tanque de
inflamables, slo se admitir en la misma una vivienda como uso complementario, siempre que
se respeten las condiciones de iluminacin y ventilacin establecidas en la Ttulo 6 del Cdigo
Urbanstico.
4.1.2 Proteccin Ambiental
4.1.2.1 Proteccin Ambiental mbito Preconsolidado: El Organismo de Aplicacin slo podr
autorizar obras de exclusiva utilidad pblica que complementen y no alteren el carcter del mismo.
4.1.2.2 Grados de intervencin ambiental:
a) Fachadas: Las intervenciones en las fachadas cuidarn la armona del conjunto en el uso de
colores y textura de los materiales.
Los proyectos de fachadas debern contar con la aprobacin del Organismo de Aplicacin. Los
planos debern indicar dimensionamiento de sus partes, materiales, colores y textura.
Los muros debern ser revocados y los vanos respetarn la proporcin vertical predominante en
este rea. En caso de construirse cubiertas con pendiente, stas no debern visualizarse desde la
va pblica.
El Organismo de Aplicacin tiene como misin el contralor de la coherencia arquitectnica, su
armona de conjunto, evitando contrastes que alteren su unidad.
b) Aceras y calzadas: Se mantendrn las dimensiones actuales. A medida que se produzcan
renovaciones de los materiales de las aceras, se reemplazarn por baldosas calcreas dispuestas
segn el proyecto urbano correspondiente.
Se conservarn los empedrados existentes en las calzadas, debiendo los mismos ser repuestos en
caso de reparacin y/o deterioro por organismos competentes.
c) Marquesinas: Se prohbe la instalacin de marquesinas, salvo en aquellos edificios en los
cuales la misma hubiera formado parte del proyecto original.
d) Toldos: Su diseo respetar la morfologa edilicia, acompaando el ritmo y la modulacin de los
vanos que cubren. Los toldos debern ser de tela y estar arquitectnicamente integrados a la
fachada y apoyados estructuralmente en las mismas, sin alterar la composicin bsica ni
destruir ornamentos ni molduras, prohibindose la colocacin de toldos fijos de cualquier
naturaleza.
e) Publicidad: Slo se permitirn letreros frontales, cuyo tamao no supere el 5% de la superficie
total de la fachada correspondiente a la planta baja, y sin sobresalir de la altura de la fachada.
Est prohibido el emplazamiento de letreros en forma saliente y estructuras publicitarias, como as
tambin la colocacin de los mismos obstruyendo aberturas existentes y/o deteriorando molduras
o cualquier otro elemento plstico de la fachada.
Se indicar el nombre del local y/o rubro de la actividad solamente. Las letras podrn ser
colocadas del tipo de letras sueltas de cajn de no ms de 5cm de espesor con luz de
nen incorporada escondida; pintadas o aplicadas inscriptas en el ancho de los vanos. Se
admitir la colocacin de carteles de chapa luminosos con letras caladas, inscriptos en el ancho de
los vanos y sin sobresalir del plano que los contiene, cuyo color debe ponerse a consideracin
del Organismo de Aplicacin. No se admiten carteles transiluminados de ningn otro tipo.
Queda prohibida la ejecucin de anuncios desde el interior de los locales proyectados por medio
de circuitos cerrados de televisin, sistema cinematogrfico, diapositivas o cualquier otro
medio electrnico, as como cualquier tipo de publicidad en medianeras ni sobre los techos de
los edificios comprendidos en este rea, as como en los cercos o rejas de cerramiento de los
terrenos no edificados.
f) Forestacin: En el espacio pblico se conservarn las especies arbreas existentes, con el fin de
mantener las cualidades ambientales del rea. Se debern reponer las especies en caso de
prdida de algn ejemplar.
Toda reposicin y renovacin de las especies vegetales existentes, se har atendiendo no solo a
criterios paisajsticos sino tambin a valores histricos.
g) Iluminacin, Sealizacin y Sonido: Las columnas de alumbrado se usarn solamente para sus
fines especficos y no como soporte para la fijacin de reflectores, altavoces o publicidad de
cualquier tipo u otros elementos ajenos; se pintarn en tonos uniformes armonizados con el
conjunto. Los proyectos de iluminacin particularizada de edificios, monumentos y espacios
pblicos se basarn en la unidad de composicin cromtica y debern contar con el dictamen
favorable del Organismo de Aplicacin. No se permitir ningn otro tipo de iluminacin
complementaria en el espacio correspondiente a las veredas.
La sealizacin se limitar a lo imprescindible evitando su proliferacin y suprimiendo los
grandes carteles indicadores, especialmente aqullos que obstaculicen perspectivas de inters.
h) Mobiliario Urbano: Todo elemento a instalarse en la va pblica con demostrada necesidad, as
como el diseo y emplazamiento de los componentes del mobiliario urbano, debern contar con
el dictamen favorable del Organismo de Aplicacin.
i) Empresas de Servicios Pblicos y Privados: Queda prohibida la ocupacin de la va pblica y del
espacio areo del rea por otro elemento que no sean rboles, artefactos de alumbrado y
mobiliario autorizado.
Quedan prohibidas las redes que atraviesen de forma area los espacios pblicos y se adosen a
las fachadas de los edificios.
Las empresas de servicios pblicos o privados, debern gestionar la adecuacin paulatina de sus
instalaciones ante el Gobierno a travs del Organismo de Aplicacin.
j) Muros visibles desde la va pblica: Los muros que se visualicen desde la va pblica debern
tratarse arquitectnicamente segn diseo y calidad de materiales acordes con los de las
fachadas, debiendo en todos los casos presentarse a consideracin del Organismo de Aplicacin
los planos de elevacin correspondientes.
Cuando se efecten obras nuevas, refacciones o modificaciones que impliquen una reforma en el
aspecto exterior de los edificios existentes y que dejen al descubierto muros divisorios y privativos
de edificios linderos visibles desde la va pblica, debern tratarse dichos muros divisorios con
las mismas caractersticas del edilicio que integran, a costa del propietario que emprende dichas
obras, pudiendo conformarse fachada hacia el espacio pblico lindante con el Viaducto del
Ferrocarril General Roca. Queda prohibido cualquier tipo de saliente hacia dicho espacio.
No se permite la instalacin de equipos de aire acondicionado que menoscaben la composicin y
la calidad arquitectnica, cableados o caeras a la vista en los muros visibles desde la va pblica.
k) Actividades en la va pblica: El Organismo de Aplicacin considerar la factibilidad de
reservar espacios en la va pblica para actividades culturales, como asimismo el uso
peatonal exclusivo temporario de calzadas y tramos de calles.
l) Plazos: El plazo para el retiro y/o cambio de anuncios en la va pblica, toldos y marquesinas
ser de cinco 5 (cinco) aos, contados a partir de la publicacin de la presente Ley.
4.1.2.2.1 Plaza Daz Vlez y Pasaje Agustn Bardi
Toda reposicin y renovacin de las especies vegetales existentes se har atendiendo no slo a
criterios paisajsticos sino tambin a valores histricos.
Se mantendrn los senderos existentes; toda modificacin y/o adecuacin funcional ser
previamente sometida a la aprobacin del Organismo de Aplicacin.
Rigen los incisos: b), f), g), h), i) y k) contenidos en el punto 4.1.2.2.
4.1.2.2.2 Viaducto Ferrocarril General Roca
Las intervenciones a realizarse en el viaducto, tendern a la progresiva recuperacin del
espacio pblico que lo circunda. Todas las acciones y propuestas tanto para los arcos como
para su entorno inmediato, debern ser presentadas ante el Organismo de Aplicacin.
Todas las intervenciones a realizarse en los espacios interiores de los arcos debern respetar
dimensiones, colores, texturas y materiales de los mismos; podrn ser equipados con mobiliario
e instalaciones siempre que no se alteren sus caractersticas originales.
Los arcos podrn ser cerrados de ambos lados con carpintera removible, cuyo tratamiento,
particin o modulacin deber respetar los lineamientos de los mismos sin producir alteraciones a
su estructura original. Las carpinteras debern retirarse 0,80m con respecto al filo exterior de los
arcos, debiendo garantizarse, como mnimo, un mdulo libre por cuadra.
EI letrero as como todos los componentes, debern estar sujetos a un soporte grfico dentro de
los lmites del vano conformado por los arcos del viaducto. No se permitirn letreros, ni ninguna
otra instalacin saliente del plano de la fachada.
Queda prohibida la instalacin de cualquier tipo de marquesina y/o estructura publicitaria. Queda
prohibida la instalacin de toldos fijos o rebatibles y todo accesorio que impida la imagen
continua de los arcos. Queda prohibida la ejecucin de prgolas.
Todos los proyectos debern contar, previamente a su ejecucin, con el visado del Organismo de
Aplicacin.

5) Usos
5.1 Usos en inmuebles catalogados: En los inmuebles incluidos en el Listado de Inmuebles
Catalogados APH7, mbito Estacin Hiplito Yrigoyen y Viaducto del Ferrocarril General Roca, el
Organismo de Aplicacin efectuar en cada caso el estudio para determinar la conveniencia o no
de la localizacin propuesta.
5.2 Usos en inmuebles no catalogados: Sern los que resulten de aplicar las disposiciones del
Cuadro de Usos de Suelo N 3.5 para el rea de Media Mixtura de Usos A (2).

6) Incentivos: Las desgravaciones impositivas previstas en el punto 9.1.7.1 sern otorgadas para
esta rea de acuerdo a la siguiente escala:

DESGRAVACIN TRIBUTARIA PARA EL MBlTO ESTACIN HIPLITO YRIGOYEN Y VIADUCTO DEL

FERROCARRIL GENERAL ROCA
Niveles de Antigedad Porcentaje hasta
Proteccin
Integral 100
Estructural > de 60 aos 100
Estructural de 60 aos 80
Cautelar > de 60 aos 65
Cautelar de 60 aos 40

El tributo a desgravar comprende Alumbrado, Barrido y Limpieza, Contribucin Territorial,

Pavimentos y Aceras.

El Organismo de Aplicacin considerar a los efectos de esta escala los criterios de ponderacin
consignados en el punto 9.1.7.1.

7) Tramitaciones
7.1 Intervenciones en edificios y/o predios baldos de propiedad oficial.
Cualquier intervencin en parcelas de propiedad oficial deber ser previamente informada al
Organismo de Aplicacin.
7.2 Intervenciones en parcelas de dominio privado o de personas de derecho pblico.
Cualquier tarea de demolicin, obra nueva, ampliacin, transformacin, reforma, instalaciones
o cambio de iluminacin, anuncios, toldos, en predios de propiedad pblica o privada
requerir una presentacin previa ante el Organismo de Aplicacin segn procedimientos
indicados en el punto 7.4 de este APH para su visado.
La iniciacin de cualquiera de las tareas antedichas deber contar con respuesta favorable en este
visado. En el caso de iniciacin sin permiso se aplicarn las sanciones previstas en Seccin N 13,
Libro II del Cdigo De Faltas, Ley N 451.
7.3 Intervenciones en la va pblica.
Todo titular de permiso de obra en la va pblica, as como las empresas de servicios pblicos que
deban efectuar tareas en la va pblica, debern efectuar una presentacin ante el Organismo
de Aplicacin segn los procedimientos indicados en el punto 7.4 de este APH, previo a la
iniciacin de los trabajos, debiendo resolverse la respuesta correspondiente en un plazo no mayor
de diez (10) das hbiles.
7.4 Documentacin de obra.
7.4.1 Documentacin requerida para intervenciones en predios de propiedad pblica o privada.
Escrito de presentacin, donde se especificar el tipo de obra propuesta. En caso de gestiones
llevadas a cabo por locatarios, stas debern ser convalidadas por el propietario y si el edificio
est subdividido en propiedad horizontal, el consorcio de copropietarios decidir en el caso de
que se afectara la propiedad comn.
- Ficha catastral.
- Copia del contrato de locacin y/o del ttulo de propiedad del inmueble.
- Copia de planos oficiales o de obras sanitarias, en caso de no existir stos,
comprobantes autorizados y plano de relevamiento actualizado.
- Plantas y cortes del proyecto, obras nuevas en escala 1:100. Plantas y cortes, obra
protegida, en escala 1:50.
- Fachadas, obra protegida y obra nueva, en escala 1:50 y 1:250.
- Fotografas en color en tamao no menor de 10x15cm, en copia que no se degrade y
que muestre la totalidad de la fachada del edificio existente o el terreno a construir y otras en
relacin con el entorno.
- Estudio de fachada y tejido urbano en escala 1:100.
- El Organismo de Aplicacin podr requerir, si lo considera conveniente, documentacin
complementaria: perspectivas, estudios de detalles, clculo de estructuras, etc.
- En caso de instalacin de toldos y anuncios publicitarios, las presentaciones debern
ser acompaadas por lo exigido en a), c) y d) y la ubicacin del o de los elementos proyectados en
la fachada, en escala 1:50, indicando:
- Distancias a las aberturas.
- Altura desde el nivel de la vereda.
- Distancia a las lneas divisorias.
- Otros toldos, anuncios, artefactos de iluminacin o accesorios, acondicionadores de
aire o calefactores existentes.
- Hoja de consulta.
7.4.2 Documentacin requerida para intervenciones en la va pblica para titulares de permiso de
ocupacin.
Las solicitudes referidas a la ocupacin de la va pblica debern constar de: Escrito de
presentacin donde se especificar el tipo de instalacin solicitada. Acreditacin de la titularidad
del permiso de uso o de habilitacin segn corresponda.
Plano de ubicacin en escala adecuada acotando las distancias a la L.O., a la lnea de cordn y a
otros elementos emplazados en la acera.
Una vez visada la presentacin, el interesado proseguir la habitual tramitacin ante los
organismos competentes.
En caso de edificios sujetos a proteccin el Organismo de Aplicacin gestionar ante las distintas
empresas prestadoras de servicios la adecuacin de la normativa sobre estas instalaciones a
las particularidades del rea.
7.5 Demolicin.
7.5.1 Demolicin de edificios no sujetos a proteccin.
El trmite para la demolicin de edificios no protegidos deber efectuarse con posterioridad al de
obra nueva y su correspondiente pago de aranceles.
7.5.2 Demolicin de edificios sujetos a proteccin de cualquier nivel. No se dar curso a solicitudes
de demolicin de edificios protegidos.
Los titulares de inmuebles que demolieren transgrediendo esta norma sern pasibles de las
sanciones del Seccin N 13, Libro II del Cdigo De Faltas, Ley N 451. Los mismos solo podrn
construir hasta un mximo equivalente al 70% del volumen destruido, siempre y cuando este
valor no supere el 70% de la capacidad edificatoria correspondiente.
En caso de denuncia sobre peligro de derrumbe ste deber ser verificado por la Direccin de
Emergencia Civil que evaluar el peligro y determinar la necesidad de demolicin total o
parcial, debiendo informar en forma inmediata al Organismo de Aplicacin, el que intervendr en
todos los casos, salvo si se tratare de extrema urgencia o gravedad que impida su participacin.
8) Organismo de Aplicacin: Es la Autoridad de Aplicacin en materia de Interpretacin
Urbanstica.

9.1.10.8 APH9 - Conjunto Colonia Sola (Ferrocarril General Roca)

Ley N 693, B.O. N 1356, Publ. 10/01/2002.
Comprende el inmueble localizado en la Av. Australia 2725/77 esquina Perdriel 1046/50,
correspondiente a la Circunscripcin 3, Seccin 18, Manzana 11A, Fraccin B.

9.1.10.9 APH10 - Esquina Homero Manzi San Juan y Boedo

Comprende el inmueble sito en Av. San Juan 3601. Proteccin: proteccin cautelar y grado de
intervencin 3.

9.1.10.10 APH11 - Confitera Las Violetas

Comprende el inmueble sito en la esquina de Av. Rivadavia y Medrano, esquina Noreste.

9.1.10.11 APH12 - Confitera La Ideal

Comprende el inmueble sito en Suipacha 384.

9.1.10.12 APH13 - Iglesia Nuestra Seora de Balvanera Colegio San Jos

Delimitado por las calles Bartolom Mitre, Azcunaga, Tte. Gral. Juan Domingo Pern y Larrea;
Manzana 26, Seccin 9, Circunscripcin 11.

9.1.10.13 APH14 - mbito Recoleta

1) Carcter: Este sector urbano tiene valores histricos, urbansticos, arquitectnicos y simblicos.
Es un hito urbano de alta calidad ambiental, con un espacio pblico que es referente a escala de
la ciudad por su identidad y reconocimiento comunitario.
Constituye adems un circuito cultural y turstico slidamente consolidado, caracterizado por el
conjunto conformado por la Iglesia Nuestra Seora del Pilar, el Cementerio de la Recoleta y el
Centro Cultural Recoleta y por la presencia de actividades comerciales y de recreacin.

2) Delimitacin: El rea queda delimitado en el Plano de Edificabilidad y Usos y en el Plano N

7.1.10.13a y se divide en cuatro zonas:
Zona 1: comprende la zona comercial y gastronmica correspondiente a las calles Vicente Lpez,
Junn y Azcunaga.
Zona 2: abarca los sectores residenciales de las calles Pte. R. M. Ortiz y Schiaffino.
Zona 3: comprende el conjunto formado por los espacios verdes pblicos, el Centro
Cultural Recoleta y el Palacio de las Artes, ex Palais de Glace, y la Iglesia Nuestra Seora del Pilar.
Zona 4: corresponde al Cementerio de la Recoleta.

3) Parcelamiento: Se admitir la conformacin de nuevas parcelas de hasta 1000m2 de superficie.

No se admite la subdivisin de las parcelas existentes.

4) Obligacin de Proteger:
4.1 Proteccin Especial: Los inmuebles y el espacio pblico con proteccin edilicia y ambiental se
indican en el Plano N 7.1.10.13 b y en el Listado de Inmuebles Catalogados rea APH14, mbito
Recoleta.
4.1.1 Proteccin edilicia.
4.1.1.1 Normas para inmuebles catalogados: En el Listado de Inmuebles Catalogados rea APH14,
mbito Recoleta se consignan los niveles de proteccin especial para cada edificio, calificados en
Integrales (I), Estructurales (E) y Cautelares (C).
4.1.1.2 Normas para inmuebles no catalogados
4.1.1.2.1 Normas Generales de Tejido para las Zonas 1, 2 y 3
 - Enrases
Se permitir igualar la altura de fachada de los edificios linderos catalogados siempre que
stos no superen en Lnea Oficial la H mxima permitida.
- Construcciones permitidas por sobre la altura mxima
Por encima del plano lmite horizontal determinado por la H mxima establecida slo podrn
sobresalir:
a) Antenas, pararrayos y conductos, balizamientos, instalaciones especiales cuando sean
exigidos por autoridad tcnica competente.
b) Tanque de distribucin de agua, locales para mquinas de ascensores, cajas de escaleras,
calderas, chimeneas, instalaciones de acondicionamiento de aire, parapetos de azotea y
claraboyas.
c) Todos los elementos sobresalientes mencionados en el punto b), con excepcin de los
parapetos de azotea y claraboyas, debern agruparse dentro de un volumen de hasta no ms de
3m de H mxima, tratado arquitectnicamente y no visible desde la va pblica.

4.1.1.2.2 Normas Particulares por Zona

Segn las caractersticas de la edificabilidad el rea se subdivide en cuatro zonas. (Ver Plano
N 7.1.10.13 a)
Los inmuebles de las zonas no comprendidos en el Listado de Inmuebles Catalogados rea APH14,
mbito Recoleta, se regirn por:
Zona 1
Tipologa edilicia: Se permiten nicamente edificios entre medianeras. Disposiciones particulares:
a) Edificios destinados a usos no residenciales: H mxima permitida = 16m
Ocupacin del suelo de la parcela: Se podr ocupar la totalidad de la parcela hasta alcanzar los
30m de profundidad, medidos a partir de la L.O. en predios de superficie menor de 2.500m2. En
predios con superficie mayor de 2.500m2 se podr alcanzar los 40m de profundidad como
mximo.
Por debajo de la cota de la parcela se podr ocupar la totalidad de la superficie de la misma.
Espacio urbano: Se considerar a partir de la cota 3,50m. Por sobre la H mxima permitida slo
se podrn ubicar locales destinados a las instalaciones complementarias del edificio los que
debern conformar un solo conjunto arquitectnico con el resto del edificio.
Se admitir una nica vivienda para encargado o portero de no ms de 60m2. b) Edificios
destinados al uso residencial o coexistiendo con otros usos.
Se regirn por las normas determinadas para el rea adyacente en la misma manzana.
Se considerar para la determinacin de alturas que el eje de la calle se halla a 11m de la L.O., es
decir d = 11m.
Zona 2
Se permitir nicamente edificios entre medianeras.
Edificabilidad: Cumplir las disposiciones generales de la Ttulo 6 de acuerdo a:
rea edificable: Se podr ocupar la superficie de la parcela comprendida entre la Lnea Oficial y la
Lnea de Frente Interno.
H mxima = no deber superar la H mxima de los edificios catalogados linderos.
Zona 3
Se regula por el punto 4.1.1.1 Normas para Inmuebles Catalogados y por el punto 4.1.2 Proteccin
Ambiental.
Zona 4
Ser de aplicacin lo normado en la Ley N 4.977 (B.O.C.B.A. N 4443, Publ. 23/07/2014), sus
complementarias y modificatorias.
4.1.2 Proteccin Ambiental
4.1.2.1 Proteccin Ambiental - mbito Preconsolidado: El Organismo de Aplicacin slo podr
autorizar obras de exclusiva utilidad pblica que complementen y no alteren el carcter del mismo.
4.1.2.2 Grados de intervencin ambiental:
a) Monumentos y Piezas Escultoricas
Los elementos protegidos se consignan en el Listado de Monumentos y Piezas Escultricas rea
APH14 mbito Recoleta.
Cualquier intervencin sobre monumentos y piezas escultricas protegidas deber ser
consultada ante el Organismo de Aplicacin.

LISTADO DE MONUMENTOS Y PIEZAS ESCULTRICAS REA APH14 MBITO RECOLETA

Circ. Secc. Manz. Parc. Ubicacin Denominacin

19 11 41 Plaza Intendente Alvear Monumento a Torcuato de
Alvear
19 11 41 Plaza Intendente Alvear LHomme Parlant
19 11 62 Plaza Ramn J. Crcano Monumento a los Cados por la
Patria el 6 de Septiembre de
1930
19 11 64 Plaza Juan XXIII Monumento a Ramn L. Falcn
19 11 66 Plazoleta San Martn de Tours Monumento a Emilio Mitre
19 11 68B Plazoleta Julio De Caro Monumento al Gral. Alvear
19 11 40 2 Cementerio de la Recoleta Cristo Central

b) Aceras y calzadas: Se mantendrn las dimensiones actuales. A medida que se produzcan

renovaciones de los materiales de las aceras, se reemplazarn por baldosas calcreas
quedando prohibido el uso de baldosones de hormign.
Queda prohibida la materializacin de desniveles de cualquier tipo en las aceras de la totalidad
del espacio pblico de este rea.
c) Marquesinas: Se prohbe la instalacin de marquesinas.
d) Toldos: Se permitirn exclusivamente toldos rebatibles en voladizo cuyo diseo respetar la
morfologa edilicia, acompaando el ritmo y la modulacin de los vanos que cubren, sin alterar
la composicin bsica ni destruir ornamentos ni molduras. Los toldos debern ser de tela, de un
nico color, y estar arquitectnicamente integrados a la fachada y apoyados estructuralmente en
las mismas, sin refuerzos metlicos laterales, ni cierres laterales o frontales, ni cenefas o agregados
plsticos.
Queda prohibida la colocacin de toldos fijos de cualquier naturaleza ya sea adosados a los
edificios como sobre las aceras en forma independiente.
Se podrn instalar sombrillas en lugares pblicos y veredas cuyo ancho sea mayor a 3m de
manera de no obstaculizar la libre circulacin peatonal, debindose solicitar el visado previo
del Organismo de Aplicacin.
e) Publicidad: Slo se permitirn letreros frontales, cuyo tamao no supere el 5% de la superficie
de la fachada en planta baja, con un alto mximo de 50cm.
Se indicar el nombre del local y/o rubro de la actividad solamente; las letras podrn ser
colocadas o pintadas, o de cajn de no ms de 5cm de espesor con luz de nen
incorporada escondida.
Est prohibido el emplazamiento de anuncios en forma saliente y estructuras publicitarias de
cualquier tipo, como as tambin la colocacin de los mismos obstruyendo aberturas existentes
y/o deteriorando molduras, o cualquier otro elemento plstico de la fachada.
Se permitirn colocar anuncios temporarios perpendiculares a la fachada, nicamente en los
edificios destinados a museos y centros culturales. Su colocacin deber ser discontinuada y no
podrn disponerse estructuras fijas a tal efecto.
Los anuncios luminosos y artefactos de iluminacin nocturna no debern deformar el relieve.
No se admite la instalacin de ningn tipo de publicidad en medianera ni sobre los techos de los
edificios comprendidos en este rea, ni en parcelas linderas al mismo.
Por sobre el plano superior de fachada del inmueble ubicado en la Parcela 8a, de la Manzana 63,
se permitirn colocar carteles cuya grfica y altura debern ser aprobadas por el Organismo
de Aplicacin.
f) Forestacin y Senderos
En el espacio pblico se conservarn las especies arbreas existentes con el fin de mantener las
cualidades ambientales del rea. Se prohbe la tala o trasplante de las especies vegetales. Se
debern reponer las especies en caso de prdida de algn ejemplar. Toda reposicin y
renovacin de las especies vegetales existentes se har atendiendo no slo a criterios paisajsticos
sino tambin a valores histricos. La poda en caso de ser necesaria deber ser realizada por
personal especializado.
Los jardines deben ser mantenidos y protegidos de su destruccin.
Se mantendrn los senderos existentes; toda modificacin y/o adecuacin funcional ser
previamente sometida a la aprobacin del Organismo de Aplicacin.
g) Iluminacin, Sealizacin y Sonido: Las columnas de alumbrado se usarn solamente para sus
fines especficos y no como soporte para la fijacin de reflectores, altavoces o publicidad de
cualquier tipo u otros elementos ajenos; se pintarn en tonos uniformes armonizados con el
conjunto.
Los proyectos de iluminacin particularizada de edificios, monumentos y jardines se basarn en la
unidad de composicin cromtica y debern contar con el dictamen favorable del Organismo de
Aplicacin.
La iluminacin nocturna de las fachadas y del interior de los locales no deber ser agresiva en
relacin a su trascendencia hacia el espacio pblico, buscando una adecuada integracin con el
rea de emplazamiento; deber ser de una intensidad igual o menor a la del entorno y del espacio
pblico circundante.
h) Mobiliario Urbano: Todo elemento a instalarse en la va pblica con demostrada necesidad, as
como el diseo y emplazamiento de los componentes del mobiliario urbano debern contar con
el dictamen favorable del Organismo de Aplicacin de acuerdo a las tipologas predominantes
que constan en el Cuadro de Tipologas de Mobiliario Urbano rea APH14, mbito Recoleta.

TIPO FOTOGRAFA DESCRIPCIN

L1 Farol de diseo neoclsico
constituido por una columna de
hierro Ornamentada rematando
en el aparato lumnico.

TIPO FOTOGRAFA DESCRIPCIN

L2 Tiene todas las caractersticas
de L1. Slo se diferencia por
estar construido de dos faroles.

TIPO FOTOGRAFA DESCRIPCIN

L3 Sistema de alumbrado que
consiste en una columna de
hierro ornamentada de gran
altura.

TIPO FOTOGRAFA DESCRIPCIN

L4 Se diferencia de L3 por su
menos altura

TIPO FOTOGRAFA DESCRIPCIN

L5 Farol de diseo neoclsico
amurado al paramento que
circunvala el Cementerio
TIPO FOTOGRAFA DESCRIPCIN
L6 Sistema de iluminacin utilizado
en el Cementerio de la Recoleta,
diseo neoclsico.
La columna de hierro fundido
ornamentada es de gran altura.

TIPO FOTOGRAFA DESCRIPCIN

R Reloj de diseo tpicamente
neoclsico sostenido por una
columna de hierro fundido
ornamentada y de color verde,
en donde se aprecia un farol en
la parte superior del cuadrante
circular del reloj.

TIPO FOTOGRAFA DESCRIPCIN

V1 Ventilacin de diseo
contemporneo.

TIPO FOTOGRAFA DESCRIPCIN

V2 Ventilacin de diseo
neoclsico.
TIPO FOTOGRAFA DESCRIPCIN
B1 y B2 Bancos de simil piedra sin
respaldo con ornamentacin en
cada soporte

TIPO FOTOGRAFA DESCRIPCIN

B3 Banco con asiento y respaldo de
madera y soporte de estructura
metlica

TIPO FOTOGRAFA DESCRIPCIN

B4 Banco de estructura metlica
sobre la cual se asientan listones
de madera para constituir el
asiento y respaldo.

TIPO FOTOGRAFA DESCRIPCIN

B5 Banco de diseo
contemporneo con asiento y
resplado constituido por tablas
de madera soportadas por
estructura metlica.

TIPO FOTOGRAFA DESCRIPCIN

C1 Cartel de diseo neoclsico de
hierro fundido ornamentado,
cuya parte ms alta presenta un
espacio destinado a
inscripciones.

TIPO FOTOGRAFA DESCRIPCIN

C2 Cartel de diseo neoclsico cuya
columna de hierro fundido se
encuentra ornamentada
sosteniendo una estructura
rectangular para colocar la
denominacinn plaza.

TIPO FOTOGRAFA DESCRIPCIN

C3 Cartel constituido por una
columna de hierro que sostiene
una estructura rectangular
destinada a publicidad

i) Empresas de Servicios Pblicos: Queda prohibida la ocupacin de la va pblica y del espacio

areo del rea por otro elemento que no sean rboles, artefactos de alumbrado y mobiliario
autorizado. Slo se admitir la colocacin de cableados subterrneos.
Quedan prohibidas las redes que atraviesen de forma area los espacios pblicos y se adosen a
las fachadas de los edificios, as como la colocacin de estructuras de soporte y monopostes.
Las empresas de servicios pblicos o privados, debern gestionar la adecuacin paulatina de sus
instalaciones ante el Gobierno a travs del Organismo de Aplicacin, dentro de un plazo mximo
de dos aos.
j) Muros Visibles desde la va pblica: Los muros que se visualicen desde la va pblica debern
tratarse arquitectnicamente segn diseo y calidad de materiales acordes con los de las
fachadas, debiendo en todos los casos presentarse a consideracin del Organismo de Aplicacin,
los planos de elevacin correspondientes.
k) Actividades en la via pblica: El Organismo de Aplicacin considerar la factibilidad de
reservar espacios en la va pblica para actividades culturales, como asimismo el uso
peatonal exclusivo temporario de calzadas y tramos de calles.
Podrn autorizarse instalaciones provisionales para actividades culturales de inters pblico, en
funcin de la superficie y caractersticas del espacio, siempre que no se altere el trazado ni se
daen elementos propios de los espacios verdes. Para ello se deber presentar el proyecto de
instalacin al Organismo de Aplicacin y los instaladores se comprometern a la realizacin
de tareas de mantenimiento durante el tiempo que la instalacin permanezca.
l) Elementos complementarios: Todos aquellos elementos que conformen parte del rea
afectada como cercas, vallas, paseos, escalinatas, construcciones auxiliares y elementos
ornamentales, debern conservarse, mantenerse y restaurarse, y se repararn estrictamente
conforme a sus propios diseos.
ll) Plazos: El plazo para el retiro y/o cambio de anuncios en la va pblica, toldos y marquesinas
ser de dos aos, contados a partir de la publicacin de la presente Ley, siempre que se
encuentren en buen estado de conservacin y que no hayan sido instalados clandestinamente.
4.1.2.2.1 Normas particulares para el Cementerio de la Recoleta
Se preservar y mantendr el paisaje propio del conjunto, dado su alto valor ambiental e
histricocultural. Toda intervencin deber tener en cuenta simultneamente la totalidad de
sus elementos constitutivos.
No ser de aplicacin lo normado en el punto k) Actividades en la va pblica del apartado
4.1.2.2 Grados de intervencin ambiental.
a) Trazado:
Se conservar el trazado, la proporcin existente de llenos y vacos y la distribucin de usos del
suelo y tipologas de enterramientos.
Queda prohibido el emplazamiento de nuevos edificios en el predio del Cementerio.
b) Bvedas: Se prohbe la sustitucin indiscriminada de bvedas.
Toda intervencin en elementos existentes, tales como revoques, revestimientos ptreos,
herrera ornamental, vitrales, puertas, ventanas, solados interiores, etc., deber tener en
cuenta sus valores, caractersticas y materiales originales.
Debern conservarse las cpulas existentes.
Todos los elementos introducidos para mejorar las condiciones de estanqueidad o ventilacin
debern estar arquitectnicamente diseados, de manera de conformar un todo armnico, sean
o no visibles desde el nivel peatonal. Queda estrictamente prohibido el uso de membranas a la
vista, como as tambin de remates de ventilacin que no cumplan con esta premisa.
c) Aceras y calzadas
Se mantendrn las dimensiones y trazados.
d) Forestacin: Deber preservarse la forestacin que bordea la calle Principal de acceso al
Cementerio (ubicada sobre calle N 23 entre calles AC y y sobre calle N 22 entre calles P y ,
del catastro interno del cementerio). En este sector, se prohbe la sustitucin o poda
indiscriminada de estos ejemplares, as como cualquier actuacin que pueda daar o
producir el deterioro en los elementos. En caso de ser necesaria la remocin de algn ejemplar
por razones de seguridad o de eventual destruccin, ste deber ser repuesto con otro de
la misma especie, respetando la conformacin de la masa arbrea a la que pertenezca.
No se permite la forestacin fuera de este sector.
e) Carteles y Publicidad: No se permitir la colocacin de cartel ni publicidad alguna en
ninguno de los mbitos comprendidos en la Zona 4.
f) Antenas y Cables: Se prohbe la colocacin de cables o conducciones areas, estructuras de
soporte y monopostes.

5) Usos
5.1 Usos en inmuebles catalogados: En los edificios incluidos en el Listado de Inmuebles
Catalogados rea APH14, mbito Recoleta, el Organismo de Aplicacin efectuar en cada caso el
estudio para determinar la conveniencia o no de la localizacin propuesta.
5.2 Usos en inmuebles no catalogados.
Zona 1
- Comercio minorista.
Se admiten los usos permitidos en el rea de Alta Mixtura de Usos de Suelo (4) excepto:
Maquinarias, motores, herramientas industriales y agrcolas; Mquinas de oficinas; Materiales de
construccin; Sustancias qumicas, caucho, plstico.
- Esparcimiento: Cafconcert; Boite; Saln de baile; Casa de fiestas, CineCine Teatro;
Teatro; Interpretaciones musicales, los cuales no podrn coexistir con la vivienda.
- Estudios y consultorios profesionales que no podrn ubicarse en Planta baja.
- Museos; Exposicin y galera de arte; Gimnasio y natatorio; Agencia comercial y de
turismo; Alimentacin en general; BarCaf; Servicios personales directos en general.
- Residencial: Vivienda unifamiliar y multifamiliar.

Zona 2
Sern los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos de Suelo N 2.5 del
Cdigo Urbanstico para el rea de Media Mixtura de Usos de Suelo A (2)
Zona 3
Se regulan segn el punto 5.1 Usos en inmuebles catalogados y el punto 4.1.2.2 Grados de
intervencin ambiental.
Zona 4
Ser de aplicacin lo normado en la Ley N 4.977 (B.O.C.B.A. N 4443, Publ. 23/07/2014)73), sus
complementarias y modificatorias.

6) Incentivos: Las desgravaciones impositivas previstas en el punto 7.1.7 sern otorgadas para
este rea de acuerdo a la siguiente escala:

DESGRAVACIN TRIBUTARIA PARA EL REA APH14 MBITO RECOLETA

Niveles de Proteccin Antigedad Porcentaje hasta

Integral 100
Estructural > de 60 aos 55
Estructural de 60 aos 50
Cautelar > de 60 aos 40
Cautelar de 60 aos 30

El tributo a desgravar comprende slo la Contribucin Territorial.

7) Tramitaciones
7.1 Intervenciones en edificios y/o predios baldos de propiedad oficial.
Cualquier intervencin en parcelas de propiedad oficial deber ser previamente informada al
Organismo de Aplicacin.
7.2 Intervenciones en parcelas de dominio privado o de personas de derecho pblico.
Cualquier tarea de demolicin, obra nueva, ampliacin, transformacin, reforma, instalaciones
o cambio de iluminacin, anuncios, toldos, en predios de propiedad pblica o privada
requerir una presentacin previa ante el Organismo de Aplicacin segn procedimientos
indicados en 7.4 para su visado.
La iniciacin de cualquiera de las tareas antedichas deber contar con respuesta favorable en este
visado. En el caso de iniciacin sin permiso se aplicarn las sanciones previstas en el Seccin N 13,
Libro II del Cdigo De Faltas, Ley N 451.
7.3 Intervenciones en la va pblica.
Todo titular de permiso de obra en la va pblica, as como las empresas de servicios pblicos que
deban efectuar tareas en la va pblica, debern efectuar una presentacin ante el Organismo
de Aplicacin segn los procedimientos indicados en 7.4, previo a la iniciacin de los trabajos,
debiendo resolverse la respuesta correspondiente en un plazo no mayor de diez (10) das hbiles.
7.4 Documentacin de obra.
7.4.1 Documentacin requerida para intervenciones en predios de propiedad pblica o privada.
a) Escrito de presentacin, donde se especificar el tipo de obra propuesta. En caso de gestiones
llevadas a cabo por locatarios, stas debern ser convalidadas por el propietario y si el edificio
est subdividido en propiedad horizontal, el consorcio de copropietarios decidir en el caso de
que se afectara la propiedad comn.
b) Ficha catastral.
c) Copia del contrato de locacin y/o del ttulo de propiedad del inmueble.
d) Copia de planos oficiales o de obras sanitarias, en caso de no existir estos, comprobantes
autorizados y plano de relevamiento actualizado.
e) Plantas y cortes del proyecto, obras nuevas en escala 1:100. Plantas y cortes, obra protegida, en
escala 1:50.
Fachadas, obra protegida y obra nueva, en escala 1:50 y 1:250.
f) Fotografas en color en tamao no menor de 10x15cm, en copia que no se degrade y que
muestre la totalidad de la fachada del edificio existente o el terreno a construir y otras en relacin
con el entorno.
g) Estudio de fachada y tejido urbano en escala 1:100.
h) El Organismo de Aplicacin podr requerir, si lo considera conveniente, documentacin
complementaria: perspectivas, estudios de detalles, clculo de estructuras, etc.
i) En caso de instalacin de toldos y anuncios publicitarios, las presentaciones debern ser
acompaadas por lo exigido en a), c) y d) y la ubicacin del o de los elementos proyectados en la
fachada, en escala 1:50, indicando:
- Distancias a las aberturas.
- Altura desde el nivel de la vereda.
- Distancia a las lneas divisorias.
- Otros toldos, anuncios, artefactos de iluminacin o accesorios, acondicionadores de
aire o calefactores existentes.
j) Hoja de consulta
7.4.2 Documentacin requerida para intervenciones en la va pblica para titulares de permiso de
ocupacin.
Las solicitudes referidas a la ocupacin de la va pblica debern constar de:
a) Escrito de presentacin donde se especificar el tipo de instalacin solicitada.
b) Acreditacin de la titularidad del permiso de uso o de habilitacin segn corresponda.
c) Plano de ubicacin en escala adecuada acotando las distancias a la L.O. a la lnea de cordn y a
otros elementos emplazados en la acera.
Una vez visada la presentacin, el interesado proseguir la habitual tramitacin ante los
organismos competentes.
En caso de edificios sujetos a proteccin el Organismo de Aplicacin gestionar ante las distintas
empresas prestadoras de servicios la adecuacin de la normativa sobre estas instalaciones a
las particularidades del rea.
7.5. Demolicin
7.5.1 Demolicin de edificios no sujetos a proteccin.
El trmite para la demolicin de edificios no protegidos deber efectuarse con posterioridad al de
obra nueva y su correspondiente pago de aranceles.
7.5.2 Demolicin de edificios sujetos a proteccin de cualquier nivel.
No se dar curso a solicitudes de demolicin de edificios protegidos.
Los titulares de inmuebles que demolieren transgrediendo esta norma sern pasibles de las
sanciones que fija el Cdigo de Faltas para este tipo de contravencin. Los mismos solo
podrn construir hasta un mximo equivalente al 70% del volumen destruido, siempre y cuando
este valor no supere el 70% de la capacidad edificatoria correspondiente, siendo de aplicacin
en los casos que corresponda el Seccin N 13, Libro II del Cdigo De Faltas, Ley N 451.
En caso de denuncia sobre peligro de derrumbe ste deber ser verificado por la direccin de
emergencia civil que evaluar el peligro y determinar la necesidad de demolicin total o
parcial, debiendo informar en forma inmediata al Organismo de Aplicacin, el que intervendr en
todos los casos, salvo si se tratare de extrema urgencia o gravedad que impida su participacin.
8) Organismo de Aplicacin: Es la Direccin General de Interpretacin Urbanstica.

9.1.10.14 APH15 - Casco Histrico de Flores

1) Delimitacin: Polgono delimitado por las parcelas frentistas (vereda norte) de la calle Bacacay,
desde el eje de la calle Condarco, hasta la interseccin con el eje de la Av. Boyac, parcelas
frentistas (vereda sur) de la calle Bacacay hasta el eje de la calle Caracas, por su eje hasta las
vas del FFCC Domingo F. Sarmiento, hasta el eje de las calles Fray C. Rodrguez Rivera Indarte
hasta su interseccin con el eje de la calle Cnel. Ramn L. Falcn, por ste hasta su interseccin
con el eje de las calles Pedernera Jos G. de Artigas, hasta el lmite sur del Pasaje sin
denominacin oficial, por ste hasta la interseccin con el eje de la calle Estado Pluricultural de
Bolivia, hasta la prolongacin virtual de la Lnea de Fondo de las parcelas frentistas (vereda sur) de
la calle Bacacay, por sta hasta el eje de la calle Condarco; y Pasaje La Portea.
Zona 1: mbito calle Bacacay: comprende las parcelas frentistas de las veredas norte y sur desde
Condarco hasta el eje de la Av. Boyac.
Zona 2: mbito Pasaje La Portea
Zona 3: mbito Baslica y Plaza. Edificios a catalogar:
1. Casa Antonio Milln (fuera del polgono): Av. Juan B. Alberdi 2476
2. Entorno y Plaza Pueyrredn
3. Baslica San Jos de Flores
4. Banco Nacin: Av. Rivadavia 7000
5. Ex Banco Espaol: Av. Rivadavia 6902
6. Edificio Propiedad Horizontal: Rivera Indarte 53
7. Galera San Jos de Flores: Av. Rivadavia 6834
9. Escuela Florencio Varela: Caracas 10
10. Escuela Leandro N. Alem: Fray Cayetano Rodrguez 85
11. Escuela Museo Justo Jos de Urquiza: Yerbal 2370
12. Estacin del Ferrocarril: Pasaje sin nmero
13. Escuela Fernando Fader: Pasaje La Portea 36
14. Casa La Antonia: Terrada 212
15. Casas Chorizo: Terrada 203 y 227
16. Casa Rodrguez: Bacacay 2772
17. Casa Escalada: Condarco 206
18. Pasaje Marcoart: Bolivia, Estado Pluricultural de, 202, 220, 224 y vas
19. Vivienda Colectiva: Bacacay 2570
20. Monumento Histrico Casa Marc del Pont: General Jos G. de Artigas 206
21. Casa de Agustn Magaldi: General Jos G. de Artigas 200
22. Casa Blanco: General Jos G. de Artigas 225
23. Casa de Alejandro Rosa: Fray Cayetano Rodrguez 207
24. Casa Fernndez Ramos: Caracas 218
25. Mansin de Flores: Yerbal 2217 al 2291
26. Casa actual Aguas Argentinas: Bacacay 2100
27. Hogar Mercedes Dorrego: Bacacay 2000
28. Viviendas Chacn: Fray Luis Beltrn 165, Bacacay 1934, Av. Boyac 146
29. Ex Teatro de Flores
30. Ex Cine Pueyrredn
31. Patio de los Lecheros (fuera del polgono): Manzana 40, Seccin 57, Circunscripcin 5.

9.1.10.15 APH16 - Pasajes Rivarola y La Piedad y su entorno

1) Carcter: El rea abarca el conjunto que forman los pasajes Rivarola y La Piedad cuya fisonoma
singular en el contexto de la cuadrcula de Buenos Aires obliga a asegurar su proteccin.
La homogeneidad edilicia de ambos pasajes, as como las cualidades arquitectnicas y
ambientales que lo caracterizan, creando mbitos silenciosos en el contexto de un rea cntrica,
contribuyen a asegurar la calidad de vida de la poblacin.

2) Delimitacin: Polgono que figura en el Plano N7.1.10.15

3) Parcelamiento: Se admitir la conformacin de nuevas parcelas de hasta 1.000m2 de superficie.

4) Obligacin de Proteger:
4.1 Proteccin Especial: Los bienes y espacios con proteccin edilicia y ambiental se indican en el
Plano N 7.1.10.15 y en el Listado de Inmuebles Catalogados rea APH16.
4.1.1 Proteccin edilicia
4.1.1.1 Normas para Predios Catalogados: En el Listado de Inmuebles Catalogados rea
APH16, se consignan los niveles de proteccin especial para cada edificio, calificados en Integrales
(I), Estructurales (E), Cautelares (C) y Ambientales (A).
4.1.1.2 Normas para Predios no Catalogados: Los predios del rea no comprendidos en el Listado
de Inmuebles Catalogados rea APH16, se regirn por:
1. Se permiten basamentos, edificios entre medianeras y edificios de permetro semilibre.
a) Basamentos:
H mxima: 7m por encima de la cota de parcela.
rea edificable: Podr ocupar la totalidad de la superficie de la parcela, salvo las limitaciones de
F.O.S. establecidas en el Cuadro de Usos de Suelo N 3.5.
b) Entre medianeras.
Edificabilidad: Cumplirn las disposiciones generales de la Seccin 4 de acuerdo con:
R = h/d = 3,5
c) Edificios de permetro semilibre.
Edificabilidad: Cumplirn las disposiciones generales del Ttulo 6 de acuerdo con:
R = h/d = 4,5 r = h/d = 6
d) F.O.T. = 5
e) F.O.S.: El que resulte de las normas de edificabilidad.
No se admiten retiros de frente parcial o total.
4.1.2 Proteccin Ambiental
4.1.2.1 Proteccin Ambiental mbito Potencial
a) Aceras y Calzadas: Se mantendrn las dimensiones actuales. A medida que se produzcan
renovaciones de las aceras, se reemplazarn por baldosas calcreas quedando prohibido el uso
de baldosones de hormign.
b) Marquesinas: Se prohbe la instalacin de marquesinas, salvo en aquellos edificios en los
cuales la misma hubiese formado parte del proyecto original.
c) Toldos: Su diseo respetar la morfologa edilicia, acompaado por el ritmo y la modulacin de
los vanos que cubren. Los toldos debern ser de tela y estar arquitectnicamente integrados a la
fachada y apoyados estructuralmente en las mismas, sin alterar la composicin bsica ni
destruir ornamentos ni molduras, prohibindose la colocacin de toldos fijos de cualquier
naturaleza.
d) Publicidad: Slo se permitirn anuncios frontales, cuyo tamao no supere el 5% de la
superficie de la fachada.
Est prohibido el emplazamiento de anuncios en formas saliente y estructuras publicitarias,
como as tambin la colocacin de los mismos obstruyendo aberturas existentes y/o
deteriorando molduras, o cualquier otro elemento plstico de la fachada.
Los letreros debern ser del tipo de letras sueltas, y su diseo no menoscabar la composicin
arquitectnica de la fachada. Los anuncios luminosos y artefactos de iluminacin nocturna no
debern deformar el relieve.
Queda prohibida la ejecucin de anuncios desde el interior de locales proyectados por medio de
circuitos cerrados de televisin, sistema cinematogrfico, diapositivas o cualquier otro
medio electrnico.
No se admite la instalacin de ningn tipo de publicidad en medianera ni sobre los techos de los
edificios comprendidos en este rea.
e) Forestacin: En el espacio pblico se conservarn las especies arbreas existentes con el fin de
mantener las cualidades ambientales del rea. Se debern reponer las especies en caso de
prdida de algn ejemplar.
f) Iluminacin, Sealizacin y Sonido: Las columnas de alumbrado se usarn solamente para sus
fines especficos y no como soporte para la fijacin de reflectores, altavoces o publicidad de
cualquier tipo u otros elementos ajenos se pintarn en tonos uniformes armonizados con el
conjunto. Los proyectos de iluminacin particularizada de edificios, monumentos y jardines se
basarn en la unidad de composicin cromtica y debern contar con el dictamen favorable del
Organismo de Aplicacin. No se permitirn ningn otro tipo de iluminacin complementaria en el
espacio correspondiente a las veredas.
g) Mobiliario Urbano: Todo elemento a instalarse en la va pblica con demostrada necesidad, as
como el diseo y emplazamiento de los componentes del mobiliario urbano debern contar con
el dictamen favorable del Organismo de Aplicacin.
h) Empresas de Servicios Pblicos: Es de aplicacin lo dispuesto en el punto 5.3 del Pargrafo
7.1.12.23, rea U28. Queda prohibida la ocupacin de la va pblica y del espacio areo del rea
por otros elementos que no sean rboles y artefactos de alumbrado. Las empresas de servicios
pblicos o privados, debern gestionar la adecuacin paulatina de sus instalaciones ante el
Gobierno de la Ciudad a travs del correspondiente Organismo de Aplicacin.
i) Muros visibles desde la va pblica: Los muros que se visualicen desde la va pblica debern
tratarse arquitectnicamente segn diseo y calidad de materiales acordes con los de las
fachadas, debiendo en todos los casos presentarse a consideracin del Organismo de Aplicacin,
los planos de elevacin correspondientes.
j) Actividades en la va pblica: El Organismo de Aplicacin considerar la factibilidad de reservar
espacios en la va pblica para actividades culturales, como asimismo el uso peatonal
exclusivo temporario de calzadas y tramos de calles.
k) Plazos: El plazo para el retiro, cambio y/o colocacin de anuncios en la va pblica, toldos, y
marquesinas ser de dos aos, contados a partir de la promulgacin de la presente Ley, siempre
que se encuentren en buen estado de conservacin y que no hayan sido instalados
clandestinamente.

5) Usos
5.1 Usos en Inmuebles Catalogados: En los edificios incluidos en el Listado de Parcelas Catalogadas
rea APH16, el Organismo de Aplicacin efectuar en cada paso el estudio para determinar la
conveniencia o no de la localizacin propuesta.
5.2 Usos en Inmuebles No Catalogados: Sern los que resulten de aplicar las disposiciones del
Cuadro de Usos de Suelo N 2.5 para el rea de Alta Mixtura de Usos de Suelo (4).

6) Organismo de Aplicacin: Es la Direccin de Planeamiento e Interpretacin Urbanstica.

7) Tramitaciones
Es de aplicacin lo dispuesto en el punto Tramitaciones del Ttulo 9.

9.1.10.16 APH17 - Plaza Mitre

Ley N 679, B.O.C.B.A. N 1354 del 08/01/2002

9.1.10.17 APH18 - Santa Casa de Ejercicios Espirituales

1) Carcter: Ejemplo de arquitectura colonial, del Siglo XVIII, que conserva la tipologa y los modos
constructivos de la poca. Est compuesto bsicamente por claustros, patios y capillas, sin
alteraciones en su uso original.

2) Delimitacin: El rea refiere al polgono delimitado por la prolongacin virtual del pasaje
peatonal (Ord. N 36.586/1981), pasante entre la calle Estados Unidos y la Av. Independencia en
su interseccin con el eje de la Av. Independencia, por esta lnea hasta el eje de la calle Salta, por
esta lnea hasta el eje de la calle Estados Unidos, por esta lnea hasta la prolongacin virtual del
pasaje peatonal (Ord. N 36.586/1981), pasante entre la calle Estados Unidos y la Av.
Independencia, por ste hasta su interseccin con el eje de la Av. Independencia, segn Plano
de Edificabilidad y Usos y Plano N 7.1.10.17a.

3) Obligacin de Proteger:
3.1 Proteccin Especial: El inmueble y el espacio pblico con proteccin edilicia y ambiental se
indican en el Plano N 7.1.10.17b, y en el Listado de Inmuebles Catalogados rea APH18, Santa
Casa de Ejercicios.
3.1.1 Proteccin edilicia
3.1.1.1 Normas para el inmueble catalogado: En el Listado de Inmuebles Catalogados rea APH18,
Santa Casa de Ejercicios, del punto 7.1.3 Catalogacin, se consigna el nivel de proteccin
especial para el edificio, calificado como Integral (I) de acuerdo al Ttulo 9.
3.1.2 Proteccin Ambiental
3.1.2.1 Proteccin Ambiental mbito Preconsolidado: El Organismo de Aplicacin slo podr
autorizar obras de exclusiva utilidad pblica que complementen y no alteren el carcter del
espacio pblico, segn se indica en el Plano N 7.1.10.17b.
3.1.2.2 Grados de intervencin ambiental
a) Aceras y calzadas: Se mantendrn las dimensiones actuales. A medida que se produzcan
renovaciones de los materiales de las aceras, se reemplazarn por baldosas calcreas y/o
granticas y/o de similares caractersticas, quedando prohibido el uso de baldosones de hormign.
Se mantendrn los empedrados existentes en las calzadas.
b) Iluminacin, Sealizacin y Sonido: Las columnas de alumbrado se usarn solamente para sus
fines especficos y no como soporte para la fijacin de reflectores, altavoces o publicidad de
cualquier tipo u otros elementos ajenos. Se pintarn en tonos uniformes armonizados con el
conjunto. Los proyectos de iluminacin particularizada de edificios y espacios pblicos se
basarn en la unidad de composicin cromtica y debern contar con el dictamen favorable del
Organismo de Aplicacin.
La sealizacin responder a un proyecto integral, evitando la polucin visual, suprimiendo los
grandes carteles indicadores, especialmente aquellos que obstaculicen perspectivas de inters.
c) Mobiliario Urbano: Todo elemento a instalarse en la va pblica con demostrada necesidad, as
como el diseo y emplazamiento de los componentes del mobiliario urbano debern responder a
un proyecto unitario y contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicacin.
d) Empresas de Servicios Pblicos: Queda prohibida la ocupacin de la va pblica y del espacio
areo del rea por otro elemento que no sean rboles, artefactos de alumbrado y mobiliario
autorizado. Quedan prohibidas las redes que atraviesen de forma area los espacios pblicos
y se adosen a las fachadas de los edificios. Las empresas de servicios pblicos o privados,
debern gestionar la adecuacin paulatina de sus instalaciones conforme la reglamentacin que
el Jefe de Gobierno establezca al respecto, a travs del Organismo de Aplicacin.
e) Plazos: Los permisos otorgados para desarrollar actividades publicitarias en la va pblica del
rea caducarn de pleno derecho a los dos (2) aos de la puesta en vigencia de la presente
normativa.

4) Usos
4.1 Usos en el inmueble catalogado: En el inmueble incluido en el Listado de Inmuebles
Catalogados rea APH18, Santa Casa de Ejercicios, se autorizan los usos Convento y Templo;
toda otra propuesta deber ser evaluada por el Organismo de Aplicacin. En cualquier caso
su instalacin no deber alterar las cualidades fundamentales que motivaron su inclusin en el
nivel de catalogacin correspondiente. El incumplimiento de alguna de estas condiciones dar
lugar a la no autorizacin del uso propuesto.

5) Incentivos: Las eximiciones impositivas previstas en el punto 7.1.7 sern otorgadas para este
rea de acuerdo a la siguiente escala:

EXIMICIN TRIBUTARIA PARA EL REA APH18 SANTA CASA DE EJERCICIOS

Niveles de Proteccin Antigedad Porcentaje hasta

Integral > de 60 aos 100

El tributo a eximir comprende Alumbrado, Barrido y Limpieza, Contribucin Territorial,

Pavimentos y Aceras.

6) Tramitaciones: Segn el punto Tramitaciones del Ttulo 9

7) Organismo de Aplicacin: El Organismo de Aplicacin es la Direccin General de Interpretacin
Urbanstica.

9.1.10.18 APH19 - Casa Bomba Caballito

1) Carcter: Exponente de la arquitectura utilitaria de principios del siglo XX, cuya envolvente
resuelta segn los cnones de la arquitectura acadmica y de escala monumental, oculta el
sistema estructural de hierro que soporta los tanques para la provisin de agua a la Ciudad.

2) Delimitacin: El rea, referido al polgono delimitado por los ejes de las Avenidas Jos Mara
Moreno y Pedro Goyena y de las calles Beauchef y Valle, queda delimitado en el Plano de
Edificabilidad y Usos y en el Plano N 7.1.10.18a.

3) Obligacin de Proteger:
3.1 Proteccin Especial: El inmueble y el espacio pblico con proteccin edilicia y ambiental se
indican en el Plano N 7.1.10.18 b, y en el Listado de Inmuebles Catalogados rea APH19 Casa
Bomba Caballito.
3.1.1 Proteccin edilicia
3.1.1.1 Normas para el inmueble catalogado: En el Listado de Inmuebles Catalogados rea APH19
Casa Bomba Caballito, del punto 7.1.3 Catalogacin, se consigna el nivel de proteccin especial
para el edificio, calificado como Estructural (E) de acuerdo al Ttulo 9.
3.1.2 Proteccin Ambiental
3.1.2.1 Proteccin Ambiental mbito Preconsolidado: El Organismo de Aplicacin slo podr
autorizar obras de exclusiva utilidad pblica que complementen y no alteren el carcter del
espacio pblico y los jardines visibles desde la va pblica comprendidos en el polgono, segn se
indica en el Plano N 7.1.10.18b.
3.1.2.2 Grados de intervencin ambiental
a) Aceras y calzadas: Se mantendrn las dimensiones actuales. A medida que se produzcan
renovaciones de los materiales de las aceras, se reemplazarn por baldosas calcreas y/o
granticas y/o de similares caractersticas, quedando prohibido el uso de baldosones de hormign.
b) Marquesinas y Toldos: Se prohbe la instalacin de marquesinas y toldos.
c) Publicidad: Slo se permitirn letreros soportados en estructuras independientes localizados en
los retiros de frente, en un mximo de cuatro (4) y cuyo tamao no supere los dos (2) m2
de superficie.
Se indicar el nombre del edificio y/o rubro de la actividad solamente.
Se permitir colocar anuncios temporarios perpendiculares a la fachada, nicamente para
anunciar actividades culturales y en un mximo de ocho (8). Su colocacin deber ser
discontinuada y no podrn disponerse estructuras fijas a tal efecto.
No se admite la instalacin de ningn tipo de publicidad sobre el techo del edificio
comprendido en este rea.
d) Forestacin: En el espacio pblico se conservarn las especies arbreas existentes con el fin de
mantener las cualidades ambientales del rea. Se prohbe la tala o trasplante de las especies
vegetales.
Se debern reponer las especies en caso de prdida de algn ejemplar.
Toda reposicin y renovacin de las especies vegetales existentes se har atendiendo no slo a
criterios paisajsticos sino tambin a valores histricos.
La poda en caso de ser necesaria deber ser realizada por personal especializado.
e) Iluminacin, Sealizacin y Sonido: Las columnas de alumbrado se usarn solamente para sus
fines especficos y no como soporte para la fijacin de reflectores, altavoces o publicidad de
cualquier tipo u otros elementos ajenos. Se pintarn en tonos uniformes armonizados con el
conjunto. Los proyectos de iluminacin particularizada de edificios y espacios pblicos se
basarn en la unidad de composicin cromtica y debern contar con el dictamen favorable del
Organismo de Aplicacin.
La sealizacin responder a un proyecto integral evitando la polucin visual, suprimiendo los
grandes carteles indicadores, especialmente aquellos que obstaculicen perspectivas de inters.
f) Mobiliario Urbano: Todo elemento a instalarse en la va pblica, con demostrada necesidad
pblica as como el diseo y emplazamiento de los componentes del mobiliario urbano, deber
responder a un proyecto unitario y contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicacin.
g) Empresas de Servicios Pblicos: Queda prohibida la ocupacin de la va pblica y del espacio
areo del rea por otro elemento que no sean rboles, artefactos de alumbrado y mobiliario
autorizado.
Quedan prohibidas las redes que atraviesen de forma area los espacios pblicos y se adosen a
las fachadas de los edificios.
Las empresas de servicios pblicos o privados, debern gestionar la adecuacin paulatina de sus
instalaciones conforme la reglamentacin que el Jefe de Gobierno establezca al respecto a travs
del Organismo de Aplicacin.
h) Plazos: Los permisos otorgados para desarrollar actividades publicitarias en la va pblica del
rea no podrn ser renovados sin previa adaptacin a los requerimientos de la presente normativa
y caducarn de pleno derecho a los dos (2) aos de la puesta en vigencia de la misma.

4) Usos
4.1 Usos en el inmueble catalogado: En el inmueble incluido en el Listado de Inmuebles
Catalogados rea APH19 Casa Bomba Caballito, se autoriza el uso Saln de Exposiciones y
Museo Clase II. En cualquier caso su instalacin no deber alterar las cualidades
fundamentales que motivaron su inclusin en el nivel de catalogacin correspondiente. El
incumplimiento de alguna de estas condiciones dar lugar a la no autorizacin del uso propuesto.

5) Incentivos: Las eximiciones impositivas previstas en el punto 7.1.7 sern otorgadas para esta
rea de acuerdo a la siguiente escala:

EXIMICIN TRIBUTARIA PARA EL REA APH19 CASA BOMBA CABALLITO

Nivel de
Circ. Secc. Manz. Parc. Calle N
Protecc.

Av. Jos Mara Moreno 520/58

Valle 414/86
6 40 83 E
Beauchef 619/59
Av. Pedro Goyena 455

El tributo a eximir comprende slo a la Contribucin territorial.

6) Tramitaciones
Segn el punto Tramitaciones del Ttulo 9.

7) Organismo de Aplicacin: El Organismo de Aplicacin es la Direccin General de Interpretacin

Urbanstica.

9.1.10.19 APH20 - Casa Bomba (Av. Beir, Mercedes, Gualeguaych y J. P. Varela)

1) Carcter: Exponente de la arquitectura utilitaria de principios del siglo XX, cuya envolvente,
resuelta segn los cnones de la arquitectura acadmica y de escala monumental, oculta el
sistema estructural de hierro que soporta los tanques para la provisin de agua a la Ciudad.

2) Delimitacin: El rea, referido al polgono delimitado por los ejes de la Av. Francisco Beir y de
las calles Mercedes, Jos Pedro Varela y Gualeguaych, queda delimitado en el Plano de
Edificabilidad y Usos y en el Plano N 7.1.10.19a.

3) Obligacin de Proteger:
3.1 Proteccin Especial: El inmueble y el espacio pblico con proteccin edilicia y ambiental se
indican en el Plano N 7.1.10.19b, y en el Listado de Inmuebles Catalogados rea APH20 Casa
Bomba (Av. Beir, Mercedes, Gualeguaych y J. P. Varela).
3.1.1 Proteccin edilicia
3.1.1.1 Normas para el inmueble catalogado: En el Listado de Inmuebles Catalogados rea APH20
Casa Bomba (Av. Beir, Mercedes, Gualeguaych y J.P. Varela), del punto 7.1.3 Catalogacin, se
consigna el nivel de proteccin especial para el edificio, calificado como Estructural (E) de acuerdo
al Ttulo 9.
3.1.2 Proteccin Ambiental
3.1.2.1 Proteccin Ambiental mbito Preconsolidado: El Organismo de Aplicacin slo podr
autorizar obras de exclusiva utilidad pblica que complementen y no alteren el carcter del
espacio pblico y los jardines visibles desde la va pblica comprendidos en el polgono, segn se
indica en el Plano N 7.1.10.19b.
3.1.2.2 Grados de intervencin ambiental
a) Aceras y calzadas: Se mantendrn las dimensiones actuales. A medida que se produzcan
renovaciones de los materiales de las aceras, se reemplazarn por baldosas calcreas y/o
granticas y/o de similares caractersticas, quedando prohibido el uso de baldosones de hormign.
Se mantendrn los empedrados existentes en las calzadas.
b) Marquesinas y Toldos: Se prohibe la instalacin de marquesinas y toldos.
c) Publicidad: Slo se permitirn letreros soportados en estructuras independientes localizados en
los retiros de frente, en un mximo de (cuatro) 4 y cuyo tamao no supere los (dos) 2m2 de
superficie.
Se indicar el nombre del edificio y/o rubro de la actividad solamente.
Se permitirn colocar anuncios temporarios perpendiculares a la fachada, nicamente para
anunciar actividades culturales y en un mximo de ocho. Su colocacin deber ser discontinuada y
no podrn disponerse estructuras fijas a tal efecto.
No se admite la instalacin de ningn tipo de publicidad sobre el techo del edificio
comprendido en este rea.
d) Forestacin: En el espacio pblico se conservarn las especies arbreas existentes con el fin de
mantener las cualidades ambientales del rea. Se prohbe la tala o trasplante de las especies
vegetales.
Se debern reponer las especies en caso de prdida de algn ejemplar.
Toda reposicin y renovacin de las especies vegetales existentes se har atendiendo no slo a
criterios paisajsticos sino tambin a valores histricos.
La poda en caso de ser necesaria deber ser realizada por personal especializado.
e) Iluminacin, Sealizacin y Sonido: Las columnas de alumbrado se usarn solamente para sus
fines especficos y no como soporte para la fijacin de reflectores, altavoces o publicidad de
cualquier tipo u otros elementos ajenos. Se pintarn en tonos uniformes armonizados con el
conjunto.
Los proyectos de iluminacin particularizada de edificios y espacios pblicos se basarn en la
unidad de composicin cromtica y debern contar con el dictamen favorable del Organismo
de Aplicacin.
La sealizacin responder a un proyecto integral evitando la polucin visual, suprimiendo los
grandes carteles indicadores, especialmente aquellos que obstaculicen perspectivas de inters.
f) Mobiliario Urbano: Todo elemento a instalarse en la va pblica con demostrada necesidad
pblica as como el diseo y emplazamiento de los componentes del mobiliario urbano debern
responder a un proyecto unitario y contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicacin.
g) Empresas de Servicios Pblicos: Queda prohibida la ocupacin de la va pblica y del espacio
areo del rea por otro elemento que no sean rboles, artefactos de alumbrado y mobiliario
autorizado.
Quedan prohibidas las redes que atraviesen de forma area los espacios pblicos y se adosen a
las fachadas de los edificios.
Las empresas de servicios pblicos o privados, debern gestionar la adecuacin paulatina de sus
instalaciones conforme la reglamentacin que el Jefe de Gobierno establezca al respecto, a
travs del Organismo de Aplicacin.
h) Plazos: Los permisos otorgados para desarrollar actividades publicitarias en la va pblica del
rea no podrn ser renovados sin previa adaptacin a los requerimientos de la presente normativa
y caducarn de pleno derecho a los (dos) 2 aos de la puesta en vigencia de la misma.

4) Usos
4.1 Usos en el inmueble catalogado: En el inmueble incluido en el Listado de Inmuebles
Catalogados rea APH20 Casa Bomba (Av. Beir, Mercedes, Gualeguaych y J.P. Varela), se
autoriza el uso Saln de Exposiciones y Museo Clase II. En cualquier caso su instalacin no
deber alterar las cualidades fundamentales que motivaron su inclusin en el nivel de
catalogacin correspondiente. El incumplimiento de alguna de estas condiciones dar lugar a la no
autorizacin del uso propuesto, sin perjuicio de las restantes normas que pudieran aplicarse de
acuerdo a la normativa vigente.

5) Incentivos: Las eximiciones impositivas previstas en el punto 7.1.7 sern otorgadas para
este rea de acuerdo a la siguiente escala:

EXIMICIN TRIBUTARIA PARA EL REA APH20 CASA BOMBA (AV. BEIR, MERCEDES,
GUALEGUAYCH Y J.P. VARELA)

Niveles de Proteccin Antigedad Porcentaje hasta

Estructural > de 60 aos 55

El tributo a eximir comprende slo a la Contribucin territorial.

6) Tramitaciones
Segn el punto Tramitaciones del Ttulo 9

7) Organismo de Aplicacin: El Organismo de Aplicacin es la Direccin General de Interpretacin

Urbanstica.

9.1.10.20 APH21 - Edificios Administrativos del Antiguo Matadero

1) Carcter: Conjunto de arquitectura italianizante caracterizado por recovas y un singular
mirador, localizado en la confluencia de dos avenidas y con alto valor simblico. La planta en U
abraza una pequea plazoleta donde se destaca el Monumento El Resero.

2) Delimitacin: El rea, referido al polgono delimitado por el eje de la Av. Lisandro de la Torre en
su interseccin con las prolongaciones virtuales de los deslindes de la Parcela 3 con la Parcela 2
correspondiente al Parque Doctor Juan Bautista Alberdi, ambas de la Manzana 137A, Seccin
76, Circunscripcin 1, queda delimitado en el Plano de Edificabilidad y Usos y en el Plano N
7.1.10.20a.

3) Obligacin de Proteger:
3.1 Proteccin Especial: Los inmuebles y el espacio pblico con proteccin edilicia y ambiental se
indican en el Plano N 7.1.10.20b, y en el Listado de Inmuebles Catalogados rea APH21 Edificios
Administrativos del Antiguo Matadero.
3.1.1 Proteccin edilicia
3.1.1.1 Normas para inmuebles catalogados: En el Listado de Inmuebles Catalogados rea APH21
Edificios Administrativos del Antiguo Matadero, del punto 7.1.3 Catalogacin, se consignan los
niveles de proteccin especial para los edificios, calificados en Estructurales (E) de acuerdo al
Ttulo 9.
3.1.2 Proteccin Ambiental
3.1.2.1 Proteccin Ambiental mbito Preconsolidado: El Organismo de Aplicacin slo podr
autorizar obras de exclusiva utilidad pblica que complementen y no alteren el carcter del
espacio pblico comprendido en el polgono, segn se indica en el Plano N 7.1.10.20b.
3.1.2.2 Grados de intervencin ambiental
a) Monumentos: En el Listado de Monumentos rea APH21 Edificios Administrativos del
Antiguo Matadero se consigna el elemento protegido.
Cualquier intervencin sobre este monumento deber ser consultada ante el Organismo de
Aplicacin.
LISTADO DE MONUMENTOS REA APH21 EDIFICIOS ADMINISTRATIVOS DEL ANTIGUO MATADERO
 Circ. Secc. Manz. Calle Denominacin
Av. Lisandro de la Torre y Monumento El
1 76 185 Av. De los Corrales Resero

b) Aceras y calzadas: Se mantendrn las dimensiones actuales. A medida que se produzcan

renovaciones de los materiales de las aceras, se reemplazarn por baldosas calcreas y/o
granticas y/o de similares caractersticas, quedando prohibido el uso de baldosones de hormign.
Se conservarn los empedrados existentes en las calzadas, debiendo ser repuestos por parte de
los organismos competentes en caso de reparacin y/o deterioro.
Asimismo se tender a la recuperacin de los empedrados actualmente cubiertos con asfalto. c)
Marquesinas: Se prohbe la instalacin de marquesinas.
d) Toldos: Su diseo respetar la morfologa edilicia. Se permiten toldos rebatibles en voladizo,
prohibindose la colocacin de toldos fijos de cualquier naturaleza.
Los toldos podrn construirse dentro de los vanos que cubren, respetando el ritmo y la
modulacin de los mismos, sin destruir ornamentos ni molduras. Debern ser de tela, de un
nico color, sin faldones laterales, con estructura de caos tubulares.
No llevarn anuncio de ningn tipo, slo se permitir la inscripcin del nombre y/o razn social en
los faldones de los toldos.
e) Publicidad: Slo se permitirn letreros frontales, cuyo tamao no supere el 5% de la superficie
de la fachada en planta baja. En el caso de los edificios con recovas, los letreros frontales slo
podrn localizarse en el plano de fachada por detrs de las recovas.
Se indicar el nombre del local y/o rubro de la actividad solamente. Las letras podrn ser
colocadas del tipo de letras sueltas de cajn de no ms de 5cm de espesor con luz de
nen incorporada escondida; pintadas o aplicadas inscriptas en el ancho de los vanos. Se
admitir la colocacin de carteles de chapa luminosos con letras caladas, inscriptos en el ancho de
los vanos y sin sobresalir del plano que los contiene, cuyo color debe ponerse a consideracin
del Organismo de Aplicacin.
Est prohibido el emplazamiento de letreros en forma saliente y estructuras publicitarias, como as
tambin la colocacin de los letreros permitidos obstruyendo aberturas existentes y/o
deteriorando molduras, o cualquier otro elemento plstico de la fachada.
Se permitirn colocar anuncios temporarios perpendiculares a la fachada, nicamente en los
edificios destinados a museos y centros culturales. Su colocacin deber ser discontinuada y no
podrn disponerse estructuras fijas a tal efecto.
No se admite la instalacin de ningn tipo de publicidad en medianera ni sobre los techos de los
edificios comprendidos en este rea.
f) Forestacin: En el espacio pblico se conservarn las especies arbreas existentes (tipas) con el
fin de mantener las cualidades ambientales del rea. Se prohbe la tala o trasplante de las especies
vegetales.
Se debern reponer las especies en caso de prdida de algn ejemplar.
Toda reposicin y renovacin de las especies vegetales existentes se har atendiendo no slo a
criterios paisajsticos sino tambin a valores histricos.
La poda en caso de ser necesaria deber ser realizada por personal especializado.
g) Iluminacin, Sealizacin y Sonido: Las columnas de alumbrado se usarn solamente para sus
fines especficos y no como soporte para la fijacin de reflectores, altavoces o publicidad de
cualquier tipo u otros elementos ajenos. Se pintarn en tonos uniformes armonizados con el
conjunto.
Los proyectos de iluminacin particularizada de edificios, monumentos y espacios pblicos se
basarn en la unidad de composicin cromtica y debern contar con el dictamen favorable
del Organismo de Aplicacin.
La iluminacin nocturna de las fachadas y del interior de los locales no deber ser agresiva con
relacin a su trascendencia hacia el espacio pblico, buscando una adecuada integracin con el
rea de emplazamiento; deber ser de una intensidad igual o menor a la del entorno y del espacio
pblico circundante.
La sealizacin responder a un proyecto integral evitando la polucin visual, suprimiendo los
grandes carteles indicadores, especialmente aquellos que obstaculicen perspectivas de inters.
h) Mobiliario Urbano: Todo elemento a instalarse en la va pblica con demostrada necesidad, as
como el diseo y emplazamiento de los componentes del mobiliario urbano debern responder a
un proyecto integral y contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicacin.
i) Empresas de Servicios Pblicos: Queda prohibida la ocupacin de la va pblica y del espacio
areo del rea por otro elemento que no sean rboles, artefactos de alumbrado y mobiliario
autorizado.
Quedan prohibidas las redes que atraviesen de forma area los espacios pblicos y se adosen a
las fachadas de los edificios.
Las empresas de servicios pblicos o privados, debern gestionar la adecuacin paulatina de sus
instalaciones conforme la reglamentacin que el Jefe de Gobierno establezca al respecto, a
travs del
Organismo de Aplicacin.
j) Muros visibles desde la va pblica: Los muros que se visualicen desde la va pblica debern
tratarse arquitectnicamente segn diseo y calidad de materiales acordes con los de las
fachadas, debiendo en todos los casos presentarse a consideracin del Organismo de Aplicacin,
los planos de elevacin correspondientes.
No se permite la instalacin de equipos de aire acondicionado que menoscaben la composicin y
la calidad arquitectnica, cableados o caeras a la vista en los muros visibles desde la va pblica.
k) Actividades en la va pblica: El Organismo de Aplicacin considera factible reservar espacios en
la va pblica para actividades culturales temporarias, que no degraden la calidad ambiental del
conjunto, como asimismo el uso peatonal exclusivo temporario de calzadas y tramos de calles.
Podrn autorizarse instalaciones provisionales para actividades culturales de inters pblico, en
funcin de la superficie y caractersticas del espacio, siempre que no se altere el trazado ni se
daen elementos propios del mismo. Para ello se deber presentar el proyecto de instalacin al
Organismo de Aplicacin y los instaladores se comprometern a la realizacin de tareas de
mantenimiento durante el tiempo que la instalacin permanezca.
l) Plazos: Los permisos otorgados para desarrollar actividades publicitarias en la va pblica del
rea caducarn de pleno derecho a los dos aos de la puesta en vigencia de la presente normativa.

4) Usos
4.1 Usos en el inmueble catalogado: En los inmuebles incluidos en el Listado de Inmuebles
Catalogados APH21 Edificios Administrativos del Antiguo Matadero se autorizan los usos
correspondientes al rea de Media Mixtura de Usos de Suelo B (3); toda otra propuesta deber
ser evaluada por el Organismo de Aplicacin.
En cualquier caso su instalacin no deber alterar las cualidades fundamentales que motivaron
su inclusin en el nivel de catalogacin correspondiente. El incumplimiento de alguna de
estas condiciones dar lugar a la no autorizacin del uso propuesto.

5) Incentivos: Las eximiciones impositivas previstas en el punto 7.1.7 sern otorgadas para este
rea de acuerdo a la siguiente escala:

EXIMICIN TRIBUTARIA PARA EL REA APH21 EDIFICIOS ADMINISTRATIVOS DEL ANTIGUO

MATADERO

Niveles de Proteccin Antigedad Porcentaje

hasta
 Estructural > de 60 aos 100

El tributo a eximir comprende Alumbrado, Barrido y Limpieza, Contribucin territorial,

Pavimentos y Aceras.

6) Tramitaciones
Segn el Ttulo 9 en los puntos sobre Intervenciones en edificios y/o predios baldos de propiedad
oficial, Intervenciones en parcelas de dominio privado o de personas de derecho pblico,
Documentacin de obra y Demolicin.
6.1 Intervenciones en la va pblica: Todo titular de permiso de obra en la va pblica que deba
efectuar tareas en la misma, adems de cumplir con la normativa especial vigente sobre trabajos
en la va pblica, deber adecuar sus tareas a lo normado para la presente rea APH.
Ninguna intervencin podr afectar las calidades patrimoniales del sector. Todo organismo pblico
competente encargado de la ejecucin y/o control de las obras en la va pblica, deber informar
al Organismo de Aplicacin, previo a la iniciacin de los trabajos, sobre la adecuacin de las obras
a los parmetros de esttica urbana establecidos para el rea, debiendo expedirse el segundo en
un plazo no mayor de diez (10) das hbiles.

7) Organismo de Aplicacin: El Organismo de Aplicacin es la Direccin General de Interpretacin

Urbanstica.

9.1.10.21 APH22 - Plaza Belgrano y entorno

1) Carcter: mbito con alto significado histrico, rasgos morfolgicos particulares y calidad
ambiental, en el que se destacan la Plaza Gral. Manuel Belgrano, la Iglesia de la
Inmaculada Concepcin con sus recovas, los jardines del Museo Larreta y el edificio de lneas
clsicas del Museo Sarmiento.

2) Delimitacin: El rea, referido al polgono delimitado por el eje de la Av. Cabildo en su

interseccin con el eje de la Av. Juramento, por ste hasta la interseccin con la prolongacin
virtual de las lneas de fondo de la Parcela 14a, de la Manzana 4, Seccin 25, Circunscripcin 16,
frentista a la Av. Juramento y a la calle Vuelta de Obligado, por esta lnea hasta la prolongacin
virtual de la lnea de fondo de la Parcela 2a de la Manzana 11, Seccin 25, Circunscripcin 16,
frentista a la Av. Juramento y a las calles Vuelta de Obligado y Cuba, por esta lnea hasta la
prolongacin virtual de las lneas de fondo de la Parcela 15, de la Manzana 18, Seccin 25,
Circunscripcin 16, frentista a la Av. Juramento y a la calle Cuba, por esta lnea hasta la
prolongacin virtual de las lneas de fondo de las parcelas frentistas a la calle Cuba de la Manzana
17, Seccin 25, Circunscripcin 16, por esta lnea hasta la prolongacin virtual de las lneas de
fondo de la Parcela 3d de la Manzana 16, Seccin 25, Circunscripcin 16, frentista a las calles
Cuba y Echeverra, por esta lnea hasta la prolongacin virtual de las lneas de fondo de las
parcelas frentistas a la calle Echeverra de la Manzana 9, Seccin 25, Circunscripcin 16, por esta
lnea hasta la prolongacin virtual de las lneas de fondo de la Parcela 1a de la Manzana 2,
Seccin 25, Circunscripcin 16, frentista a las calles Vuelta de Obligado y Echeverra, por esta
lnea hasta la interseccin con el eje de la calle Echeverra, por ste hasta la interseccin con el eje
de la Av. Cabildo y por ste hasta la interseccin con el eje de la Av. Juramento, queda delimitado
en el Plano de Edificabilidad y Usos y en el Plano N 7.1.10.21a.

3) Parcelamiento: Se admitir la conformacin de nuevas parcelas de hasta 1.000m2 de

superficie. No se admite la subdivisin de las parcelas existentes.

4) Obligacin de proteger:
4.1 Proteccin Especial: Los inmuebles y el espacio pblico con proteccin edilicia y ambiental se
indican en el Plano N 7.1.10.21b, y en el Listado de Inmuebles Catalogados rea APH22, Plaza
Belgrano y entorno.
4.1.1 Proteccin edilicia.
4.1.1.1 Normas para inmuebles catalogados: En el Listado de Inmuebles Catalogados rea
APH22, Plaza Belgrano y entorno, del punto 7.1.3 Catalogacin, se consignan los niveles de
proteccin especial para cada edificio, calificados en Integrales (I), Estructurales (E) y Cautelares
(C) de acuerdo al Ttulo 9.
4.1.2 Proteccin Ambiental
4.1.2.1 Proteccin Ambiental mbito Consolidado: El Organismo de Aplicacin slo podr
autorizar obras de exclusiva utilidad pblica que complementen y no alteren el carcter del
espacio comprendido en el polgono segn se indica en el Plano N 7.1.10.21b.
4.1.2.2 Grados de intervencin ambiental:
a) Monumentos: En el Listado de Monumentos y Piezas Escultricas rea APH22 Plaza
Belgrano y entorno, se consignan los elementos protegidos.
Cualquier intervencin sobre monumentos y piezas escultricas deber ser consultada ante el
Organismo de Aplicacin.

LISTADO DE MONUMENTOS Y PIEZAS ESCULTRICAS REA APH22 PLAZA BELGRANO Y ENTORNO

Circ. Secc. Manz. Ubicacin Denominacin

16 25 10 Plaza Gral. Manuel Belgrano Monumento a Manuel Belgrano
16 25 10 Plaza Gral. Manuel Belgrano Las Tres Gracias

b) Aceras y calzadas: Se mantendrn las dimensiones actuales. A medida que se produzcan

renovaciones de los materiales de las aceras, se reemplazarn por baldosas calcreas y/o
granticas y/o de similares caractersticas, quedando prohibido el uso de baldosones de hormign.
Se mantendrn los empedrados existentes en las calzadas.
c) Marquesinas: Se prohbe la instalacin de marquesinas.
d) Toldos: Su diseo respetar la morfologa edilicia. Se permiten toldos rebatibles en voladizo,
prohibindose la colocacin de toldos fijos de cualquier naturaleza.
Los toldos podrn construirse dentro de los vanos que cubren, respetando el ritmo y la
modulacin de los mismos, sin destruir ornamentos ni molduras. Debern ser de tela, de un
nico color, sin faldones laterales, con estructura de caos tubulares.
No llevarn anuncio de ningn tipo, slo se permitir la inscripcin del nombre y/o razn social en
los faldones de los toldos.
e) Publicidad: Slo se permitirn letreros frontales, cuyo tamao no supere el 5% de la superficie
de la fachada en planta baja. Se indicar el nombre del local y/o rubro de la actividad solamente.
Los letreros podrn ser del tipo de letras sueltas de cajn de no ms de 5cm de espesor con luz de
nen incorporada escondida; con letras aplicadas; o de chapa iluminados con letras caladas.
Los letreros frontales debern inscribirse en el ancho de los vanos y no sobresalir del plano que los
contiene, sin obstruir aberturas existentes y/o deteriorar molduras, o cualquier otro elemento
plstico de la fachada.
Queda prohibido el emplazamiento de letreros en forma saliente y de estructuras publicitarias,
as como la instalacin de cualquier tipo de publicidad en medianeras y sobre los techos de
los edificios comprendidos en este rea.
Se permitir colocar anuncios temporarios perpendiculares a la fachada, nicamente en los
edificios destinados a museos y a centros culturales. Su colocacin deber ser discontinuada y no
podrn disponerse estructuras fijas a tal efecto.
- Norma particular de publicidad para las parcelas de la Manzana 3A, Seccin 25,
Circunscripcin 16, frentistas a la Av. Cabildo.
rea disponible para publicidad: Se admiten nicamente letreros frontales a partir de la cota 4m y
hasta los 6m de altura, medidos desde el nivel de la acera.
f) Forestacin: En el espacio pblico se conservarn las especies arbreas existentes con el fin de
mantener las cualidades ambientales del rea. Se prohbe la tala o trasplante de las especies
vegetales.
Se debern reponer las especies en caso de prdida de algn ejemplar.
Toda reposicin y renovacin de las especies vegetales existentes se har atendiendo no slo a
criterios paisajsticos sino tambin a valores histricos.
La poda en caso de ser necesaria deber ser realizada por personal especializado.
Ser obligatoria la conservacin de la vegetacin existente en los espacios privados que resulten
perceptibles desde los espacios pblicos.
g) Iluminacin, Sealizacin y Sonido: Las columnas de alumbrado se usarn solamente para sus
fines especficos y no como soporte para la fijacin de reflectores, altavoces o publicidad de
cualquier tipo u otros elementos ajenos. Se pintarn en tonos uniformes armonizados con el
conjunto.
Los proyectos de iluminacin particularizada de edificios, monumentos y espacios pblicos se
basarn en la unidad de composicin cromtica y debern contar con el dictamen favorable
del Organismo de Aplicacin.
La iluminacin nocturna de las fachadas y del interior de los locales no deber ser agresiva en
relacin a su trascendencia hacia el espacio pblico, buscando una adecuada integracin con el
rea de emplazamiento; deber ser de una intensidad igual o menor a la del entorno y del espacio
pblico circundante.
La sealizacin responder a un proyecto integral evitando la polucin visual, suprimiendo los
grandes carteles indicadores, especialmente aquellos que obstaculicen perspectivas de inters.
h) Mobiliario Urbano: Todo elemento a instalarse en la va pblica con demostrada necesidad, as
como el diseo y emplazamiento de los componentes del mobiliario urbano debern responder a
un proyecto unitario y contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicacin.
i) Empresas de Servicios Pblicos y Privados: Queda prohibida la ocupacin de la va pblica y del
espacio areo del rea por otro elemento que no sean rboles, artefactos de alumbrado y
mobiliario autorizado.
Quedan prohibidas las redes que atraviesen de forma area los espacios pblicos y se adosen a
las fachadas de los edificios.
Las empresas de servicios pblicos o privados, debern gestionar la adecuacin paulatina de sus
instalaciones ante el Gobierno a travs del Organismo de Aplicacin.
j) Fachadas y muros visibles desde la va pblica: Las intervenciones en las fachadas adems de
respetar las lneas generales de composicin no descuidarn la armona del conjunto en el uso de
colores, texturas y materiales.
El resto de los muros que se visualicen desde la va pblica deber tratarse arquitectnicamente
segn diseo y calidad de materiales acordes con los de las fachadas, debiendo en todos los
casos presentarse a consideracin del Organismo de Aplicacin, los planos de elevacin
correspondientes.
Cuando se efecten obras nuevas, refacciones o modificaciones que impliquen una reforma en el
aspecto exterior de los edificios existentes y que dejen al descubierto muros divisorios y privativos
de edificios linderos, visibles desde la va pblica o desde el espacio libre de manzana, debern
tratarse dichos muros divisorios con las mismas caractersticas del edificio que integran, a costa
del propietario que emprende dichas obras.
No se permite la instalacin de equipos de aire acondicionado que menoscaben la composicin y
la calidad arquitectnica, cableados o caeras a la vista en las fachadas y en los muros visibles
desde la va pblica.
k) Actividades en la va pblica: El rgano de Aplicacin considerar la factibilidad de reservar
espacios en la va pblica para actividades culturales cuyas instalaciones provisionales no
alteren el trazado ni daen elementos propios de los espacios verdes.
l) Plazos: Los permisos otorgados para los anuncios en la va pblica, toldos y marquesinas en
inmuebles del rea caducarn de pleno derecho a los dos aos de la puesta en vigencia de la
presente normativa.
4.1.2.2.1 Plaza Gral. Manuel Belgrano, Plaza Joaqun Snchez y Plaza Rafael Hernndez: Toda
reposicin y renovacin de las especies vegetales existentes se har atendiendo no slo a
criterios paisajsticos sino tambin a valores histricos.
Se mantendrn los senderos y el mobiliario urbano existentes; toda modificacin y/o
adecuacin funcional ser previamente sometida a la aprobacin del Organismo de Aplicacin.
Rigen los incisos: a), b), f), g), h), i), k) y l), contenidos en el punto 4.1.2.2.
4.2 Proteccin General
4.2.1 Normas para Obras en Baldos o en Edificios no Sujetos a proteccin especial
Este punto se refiere a la normativa general del tejido y tipologa edilicia para lotes vacos y
edificios no sujetos a proteccin especial.
4.2.1.1 Normas Generales de Edificabilidad
4.2.1.1.1 Normas Particulares por Zona.
Segn las caractersticas del tejido el rea se subdivide en dos zonas (Ver Plano N
7.1.10.21a)
Los inmuebles de las zonas no comprendidos en el Listado de Inmuebles Catalogados rea APH22,
Plaza Belgrano y entorno, se regirn por:
Zona 1
Tipologa edilicia: Se permiten nicamente edificios entre medianeras.
Edificabilidad: Cumplirn las disposiciones generales de la Ttulo 6 de acuerdo con:
Altura fija: La altura de fachada a plomo sobre la L.O. ser de 12,80m. El cero de las
mediciones est ubicado en la calle Policarpo Mom, segn se indica en el Plano N 7.1.10.21a.
Encima de la altura de 12,80m puede haber baranda metlica.
Se puede rebasar el plano horizontal a nivel de altura de fachada, a una distancia de 6m del
plomo de sta, slo con construcciones auxiliares, a saber: conductos de ventilacin,
chimeneas, tanques y salida de escaleras.
Queda sujeto a la formacin de acera cubierta con prtico, el edificio que se erija con frente a la
acera Sur de la calle Vuelta de Obligado, de Echeverra a Av. Juramento, correspondiente a la
Parcela 2a, Manzana 3A, Seccin 25, Circunscripcin 16. Se compensar al propietario de
la Parcela autorizando la edificacin por encima del prtico y el apoyo del mismo sobre la
acera, con las limitaciones establecidas en este Cdigo. Sobre el plano de la L.O. exterior slo
podr sobresalir el cornisamiento y las salientes que especficamente sean obligatorias.
El Organismo de Aplicacin proyectar el tipo de prtico y lineamiento general de la
arquitectura de la fachada y el material del revestimiento que crea conveniente, en funcin de
la armona del conjunto, la dimensin de la parcela y los usos del inmueble.
El cielorraso del prtico, la cornisa del aporticamiento y el intrads de los arcos debern
encontrarse a altura uniforme con los prticos existentes.
rea edificable: Se permitir la ocupacin total de las parcelas.
No se permiten retiros de frentes parciales ni totales.
Zona 2
Son de aplicacin las Disposiciones particulares de edificabildiad para edificios entre
medianeras del Corredor Medio (CM), excepto las parcelas afectadas a normas particulares.
No se permiten retiros de frentes parciales ni totales.
- Construcciones permitidas por sobre el plano lmite.
Por encima del plano lmite horizontal slo podrn sobresalir:
a) Antenas, pararrayos y conductos, balizamientos, instalaciones especiales cuando sean
exigidos por autoridad tcnica competente.
b) Tanques de distribucin de agua, locales para mquinas de ascensores, cajas de escaleras,
calderas, chimeneas, instalaciones de acondicionamiento de aire, parapetos de azotea y
claraboyas.
Todos los elementos sobresalientes mencionados en el punto b), con excepcin de los
parapetos de azotea y claraboyas, debern agruparse dentro de un volumen de hasta no ms de
3m de H mxima, tratados arquitectnicamente y no visible desde la va pblica conformando un
nico conjunto arquitectnico con el resto del edificio.
Tanto en el caso de sustitucin como de reforma, se exigir una documentacin exhaustiva que
acredite la adecuacin del nuevo edificio a su entorno.
- Norma particular para la Parcela 14a de la Manzana 4, Seccin 25, Circunscripcin 16.
Basamento: H mxima: 7m por encima de la cota de la parcela.
rea edificable: Podr ocupar la totalidad de la superficie de la parcela
Edificio entre medianeras
Edificabilidad: Cumplirn con las disposiciones generales de la Ttulo 6 de acuerdo con: H mxima:
21m por encima de la cota de la parcela, con un plano lmite de 24m.
Se permitir igualar la altura de fachada de los edificios linderos siempre que stos no superen en
1m la H mxima permitida.
F.O.S.: El que resulte de la aplicacin de las normas de edificabilidad
No se permiten retiros de frentes parciales ni totales.
- Norma particular para la Parcela 3d de la Manzana 16 y para la Parcela 1a de la Manzana
2, ambas de la Seccin 25, Circunscripcin 16.
Tipologa edilicia:
Basamento: H mxima: 7m por encima de la cota de la parcela.
rea edificable: Podr ocupar la totalidad de la superficie de la parcela
Edificio entre medianeras
Edificabilidad: Cumplirn con las disposiciones generales de la Ttulo 6 de acuerdo con:
H mxima: 18m por encima de la cota de la parcela, con un plano lmite de 21m.
Se permitir igualar la altura de fachada de los edificios linderos siempre que stos no superen en
1m la H mxima permitida.
F.O.S.: El que resulte de la aplicacin de las normas de edificabilidad
No se permiten retiros de frentes parciales ni totales.

5) Usos
5.1 Usos en inmuebles catalogados: En los inmuebles incluidos en el Listado de Inmuebles
Catalogados rea APH22, Plaza Belgrano y entorno, el Organismo de Aplicacin efectuar en cada
caso el estudio para determinar la conveniencia o no de la localizacin propuesta.
En cualquier caso su instalacin no deber alterar las cualidades fundamentales que motivaron
su inclusin en el nivel de catalogacin correspondiente.
5.2 Usos en inmuebles no catalogados: Son los que resulten de aplicar las disposiciones del
Cuadro de Usos de Suelo N 2.5 para el rea de Alta Mixtura de Usos de Suelo (4).

6) Incentivos: Las eximiciones impositivas previstas en el punto 7.1.7 sern otorgadas para este
rea de acuerdo a la siguiente escala:

EXIMICIN TRIBUTARIA PARA EL REA APH22 PLAZA BELGRANO Y ENTORNO

Niveles de Proteccin Antigedad Porcentaje hasta

Integral 100
Estructural > de 60 aos 55
Estructural de 60 aos 50
Cautelar > de 60 aos 40
Cautelar de 60 aos 30

El tributo a eximir comprende slo a Contribucin Territorial.

7) Tramitaciones
Segn Ttulo 9 en los puntos sobre Intervenciones en edificios y/o predios baldos de propiedad
oficial, Intervenciones en parcelas de dominio privado o de personas de derecho pblico,
Documentacin de obra y Demolicin.
7.1 Intervenciones en la va pblica.
Todo titular de permiso de obra en la va pblica que deba efectuar tareas en la misma, adems
de cumplir con la normativa especial vigente sobre trabajos en la va pblica, deber adecuar sus
tareas a lo normado para la presente rea APH. Ninguna intervencin podr afectar las
calidades patrimoniales del sector. Todo organismo pblico competente encargado de la ejecucin
y/o control de las obras en la va pblica, deber informar al Organismo de Aplicacin, previo a la
iniciacin de los trabajos, sobre la adecuacin de las obras a los parmetros de esttica urbana
establecidos para el rea, debiendo expedirse el segundo en un plazo no mayor de diez (10) das
hbiles.

8) Organismo de Aplicacin: El Organismo de Aplicacin es la Direccin General de Interpretacin

Urbanstica.

9.1.10.22 APH23 - Puente Alsina

1) Carcter: Exponente de la arquitectura utilitaria de principios del siglo XX, con accesos a modo
de prticos de estilo neocolonial, de escala monumental y con alto valor simblico.
2) Delimitacin: El rea queda consignado en el Plano de Edificabilidad y Usos y en el Plano
N 7.1.10.22a, referido al polgono delimitado por el lmite jurisdiccional del Puente Alsina
localizado en el Riachuelo, el eje de la Av. Senz acera oeste, el eje de la Av. Senz acera este hasta
las intersecciones con los ejes de la calle Echauri y de la Av. Amancio Alcorta respectivamente.

3) Obligacin de Proteger:
3.1 Proteccin Especial: El inmueble y el espacio pblico con proteccin edilicia y ambiental se
indican en el Plano N 7.1.10.22b, y en el Listado de Inmuebles Catalogados rea APH23 Puente
Alsina.
3.1.1 Proteccin edilicia
3.1.1.1 Normas para el inmueble catalogado: En el Listado de Inmuebles Catalogados rea APH23
Puente Alsina, del punto 7.1.3 Catalogacin, se consigna el nivel de proteccin especial para el
edificio, calificado como Estructural (E) de acuerdo al Ttulo 9.
3.1.2 Proteccin Ambiental
3.1.2.1 Proteccin Ambiental - mbito Potencial: El Organismo de Aplicacin slo podr
autorizar obras de exclusiva utilidad pblica que complementen y no alteren el carcter del
espacio pblico, segn se indica en el Plano N 7.1.10.22b.
3.1.2.2 Grados de intervencin ambiental
a) Aceras y calzadas: Se mantendrn las dimensiones actuales. A medida que se produzcan
renovaciones de los materiales de las aceras, se reemplazarn por baldosas calcreas y/o
granticas y/o de similares caractersticas, quedando prohibido el uso de baldosones de hormign.
b) Marquesinas y Toldos: Se prohbe la instalacin de marquesinas y toldos.
c) Publicidad: No se admite la instalacin de ningn tipo de publicidad en este rea.
Slo se permitir colocar anuncios temporarios en los mstiles existentes en los artefactos de
iluminacin, nicamente para anunciar actividades culturales. Su colocacin deber ser
discontinuada y no podrn disponerse estructuras fijas a tal efecto.
d) Forestacin: Todo proyecto de forestacin en el espacio pblico deber contar con el
dictamen favorable del Organismo de Aplicacin.
e) Iluminacin, Sealizacin y Sonido: Las columnas de alumbrado se usarn solamente para sus
fines especficos y no como soporte para la fijacin de reflectores, altavoces u otros elementos
ajenos, a excepcin de lo indicado en el punto c) Se pintarn en tonos uniformes
armonizados con el conjunto.
Los proyectos de iluminacin particularizada de edificios y espacios pblicos se basarn en la
unidad de composicin cromtica y debern contar con el dictamen favorable del Organismo
de Aplicacin.
La sealizacin responder a un proyecto integral evitando la polucin visual, suprimiendo los
grandes carteles indicadores, especialmente aquellos que obstaculicen perspectivas de inters.
f) Mobiliario Urbano: Todo elemento a instalarse en la va pblica con demostrada necesidad, as
como el diseo y emplazamiento de los componentes del mobiliario urbano debern responder a
un proyecto unitario y contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicacin.
g) Empresas de Servicios Pblicos: Queda prohibida la ocupacin de la va pblica y del espacio
areo del rea por otro elemento que no sean rboles, artefactos de alumbrado y mobiliario
autorizado.
Quedan prohibidas las redes que atraviesen de forma area los espacios pblicos y se adosen a
las fachadas de los edificios.
Las empresas de servicios pblicos o privados, debern gestionar la adecuacin paulatina de sus
instalaciones conforme la reglamentacin que el Jefe de Gobierno establezca al respecto, a
travs del Organismo de Aplicacin.
h) Muros visibles desde la va pblica: No se permite la instalacin de equipos de aire
acondicionado que menoscaben la composicin y la calidad arquitectnica, cableados o caeras a
la vista en los muros visibles desde la va pblica.
i) Plazos: Los permisos otorgados para desarrollar actividades publicitarias en la va pblica del
rea no podrn ser renovados y caducarn de pleno derecho a los dos aos de la puesta en
vigencia de la presente normativa.

4) Usos
4.1 Usos en el inmueble catalogado: En el inmueble incluido en el Listado de Inmuebles
Catalogados rea APH23 Puente Alsina se autoriza el uso Oficinas pblicas sin acceso de pblico;
toda otra propuesta deber ser evaluada por el Organismo de Aplicacin.
En cualquier caso su instalacin no deber alterar las cualidades fundamentales que motivaron
su inclusin en el nivel de catalogacin correspondiente. El incumplimiento de alguna de
estas condiciones dar lugar a la no autorizacin del uso propuesto.

5) Tramitaciones
Segn el punto Tramitaciones del Ttulo 9.

6) Organismo de Aplicacin: El Organismo de Aplicacin es la Direccin General de Interpretacin

Urbanstica.

7) Normas
a) Ley N 3.637, B.O. N 3.591, Publ. 25/01/2011
Artculo 8 El Poder Ejecutivo arbitrar los medios para firmar Convenios con las autoridades de
otras jurisdicciones con competencia en el rea, tendientes a recuperar integralmente el puente.

9.1.10.23 APH26 - Pasaje Butteler

1) Carcter: Conjunto urbano planificado, conformado por una manzana atravesada por calles en
diagonal, las cuales convergen en un centro que se libera al uso pblico formando una
pequea plazoleta.

2) Delimitacin: El rea, referido al polgono delimitado por los ejes de las Avenidas Cobo y La
Plata y de las calles Zelarrayn y Senillosa, queda delimitado en el Plano de Edificabilidad y Usos y
en el Plano N 7.1.10.23a.

3) Parcelamiento
Se mantiene el actual parcelamiento catastral. No se admite el englobamiento de las parcelas
existentes.

4) Obligacin de proteger:
4.1 Proteccin Especial: Los inmuebles y el espacio pblico con proteccin edilicia y ambiental se
indican en el Plano N 7.1.10.23b, y en el Listado de Inmuebles Catalogados rea APH26, Pasaje
Butteler.
4.1.1 Proteccin edilicia
4.1.1.1 Normas para inmuebles catalogados: En el Listado de Inmuebles Catalogados rea
APH26, Pasaje Butteler, del punto 7.1.3 Catalogacin, se consignan los niveles de proteccin
especial para cada edificio, calificados en Cautelares (C) de acuerdo al Ttulo 9.
4.1.1.2 Normas para inmuebles no catalogados
Tipologa edilicia: las tipologas existentes predominantes se identifican en el Cuadro de
Tipologas N 7.1.10.23 como: T1, T2, T3, T4 y T5.
Slo se permitir la recomposicin volumtrica del sector en relacin al Cuadro de Tipologas N
7.1.10.23
H mxima: 6m a contar desde la cota de la parcela determinada por la Direccin de Catastro,
permitindose la construccin de un piso retirado desde la L.O o L.E., segn se indica en el
Cuadro de Tipologas N 7.1.10.23, nicamente en inmuebles de planta baja, determinando el
Organismo de Aplicacin el plano lmite horizontal.
Por encima del plano lmite horizontal slo podrn sobresalir:
a) Antenas, pararrayos y conductos, balizamientos, instalaciones especiales cuando sean
exigidos por autoridad tcnica competente.
b) Tanques de distribucin de agua, cajas de escaleras, calderas, chimeneas, instalaciones de
acondicionamiento de aire, parapetos de azotea y claraboyas.
Todos los elementos sobresalientes mencionados en el punto b), con excepcin de los parapetos
de azotea y claraboyas, debern agruparse dentro de un volumen de hasta no ms de 3m de
H mxima, tratados arquitectnicamente y no visible desde la va pblica conformando un
nico conjunto arquitectnico con el resto del edificio.
F.O.S.: La superficie y forma se establecer en la continuacin rtmica o reflexiva en los predios
componentes de la cuadra, segn se indica en el Cuadro de Tipologas N 7.1.10.23.
Las intervenciones sobre edificios y predios en el rea deben hacerse con arreglo a un proyecto
general que mantenga las constantes arquitectnicas que han motivado su inclusin dentro de
un rea de Proteccin Histrica. Se debern conservar los retiros, las proporciones del conjunto
y la continuacin rtmica y reflexiva de los volmenes.
4.1.2 Proteccin Ambiental
4.1.2.1 Proteccin Ambiental mbito Consolidado: El Organismo de Aplicacin slo podr
autorizar obras de exclusiva utilidad pblica que complementen y no alteren el carcter del
espacio pblico comprendido en el polgono del mismo, segn se indica en el Plano N 7.1.10.23b.
4.1.2.2 Grados de Intervencin Ambiental
a) Fachadas: Las intervenciones en las fachadas cuidarn la armona del conjunto en el uso de
colores y textura de los materiales, no admitindose revestimientos que contradigan la unidad
del mismo.
En los retiros de frente se deber materializar un muro sobre la L.O. conforme los lineamientos
del diseo original.
b) Marquesinas: Se prohbe la instalacin de marquesinas.
c) Toldos: Su diseo respetar la morfologa edilicia. Se permiten toldos rebatibles en voladizo,
prohibindose la colocacin de toldos fijos de cualquier naturaleza.
Los toldos podrn construirse dentro de los vanos que cubren, respetando el ritmo y la
modulacin de los mismos, sin destruir ornamentos ni molduras. Debern de ser de tela, de un
nico color, sin faldones laterales, con estructura de caos tubulares. No llevarn anuncio de
ningn tipo, solo se permitir la inscripcin del nombre y/o razn social en los faldones de los
toldos.
d) Publicidad: Slo se permitirn letreros frontales, cuyo tamao no supere el 5% de la superficie
de la fachada en planta baja.
Se indicar el nombre del local y/o rubro de la actividad solamente. Las letras podrn ser
colocadas del tipo de letras sueltas de cajn de no ms de 5cm de espesor con luz de
nen incorporada escondida; pintadas o aplicadas inscriptas en el ancho de los vanos. Se
admitir la colocacin de carteles de chapa luminosos con letras caladas, inscriptos en el ancho de
los vanos y sin sobresalir del plano que los contiene. Est prohibido el emplazamiento de letreros
en forma saliente y estructuras publicitarias, como as tambin la colocacin de los letreros
permitidos obstruyendo aberturas existentes y/o deteriorando molduras, o cualquier otro
elemento plstico de la fachada.
No se admite la instalacin de ningn tipo de publicidad en medianera ni sobre los techos de los
edificios comprendidos en este rea.
e) Forestacin: Todo proyecto de forestacin en el espacio pblico deber contar con el
dictamen favorable del Organismo de Aplicacin.
f) Iluminacin, Sealizacin y Sonido: Las columnas de alumbrado se usarn solamente para sus
fines especficos y no como soporte para la fijacin de reflectores, altavoces o publicidad de
cualquier tipo u otros elementos ajenos. Se pintarn en tonos uniformes armonizados con el
conjunto.
Los proyectos de iluminacin particularizada de edificios y espacios pblicos se basarn en la
unidad de composicin cromtica y debern contar con el dictamen favorable del Organismo
de Aplicacin.
La sealizacin responder a un proyecto integral evitando la polucin visual, suprimiendo los
grandes carteles indicadores, especialmente aquellos que obstaculicen perspectivas de inters.
g) Mobiliario Urbano: Todo elemento a instalarse en la va pblica con demostrada necesidad, as
como el diseo y emplazamiento de los componentes del mobiliario urbano debern responder a
un proyecto unitario y contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicacin.
h) Empresas de Servicios Pblicos y Privados: Queda prohibida la ocupacin de la va pblica y del
espacio areo del rea por otro elemento que no sean rboles, artefactos de alumbrado y
mobiliario autorizado.
Quedan prohibidas las redes que atraviesen de forma area los espacios pblicos y se adosen a
las fachadas de los edificios.
Las empresas de servicios pblicos o privados, debern gestionar la adecuacin paulatina de sus
instalaciones ante el Gobierno a travs del Organismo de Aplicacin.
i) Muros Visibles desde la va pblica: Los muros que se visualicen desde la va pblica debern
tratarse arquitectnicamente segn diseo y calidad de materiales acordes con los de las
fachadas, debiendo en todos los casos presentarse a consideracin del Organismo de Aplicacin,
los planos de elevacin correspondientes.
Cuando se efecten obras nuevas, refacciones o modificaciones que impliquen una reforma en el
aspecto exterior de los edificios existentes y que dejen al descubierto muros divisorios y privativos
de edificios linderos, visibles desde la va pblica, debern tratarse dichos muros divisorios con
las mismas caractersticas del edificio que integran, a costa del propietario que emprende dichas
obras.
No se permite la instalacin de equipos de aire acondicionado que menoscaben la composicin y
la calidad arquitectnica, cableados o caeras a la vista en los muros visibles desde la va pblica.
j) Plazos: Los permisos otorgados para desarrollar actividades publicitarias en la va pblica del
rea caducarn de pleno derecho a los dos aos de la puesta en vigencia de la presente normativa.
4.1.2.2.3 Plazoleta Enrique Santos Discpolo
Toda reposicin y renovacin de las especies vegetales existentes se har atendiendo no slo a
criterios paisajsticos sino tambin a valores histricos; toda modificacin y/o adecuacin
funcional ser previamente sometida a la aprobacin del Organismo de Aplicacin.

5) Usos
Se admiten los siguientes usos:
- Vivienda individual
- Estudio profesional anexo a vivienda. Superficie mxima: 50m2.
- Consultorio profesional anexo a vivienda. Superficie mxima: 50m2.
- En las parcelas de esquina del borde exterior del conjunto se admiten los usos que
resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos de Suelo N 2.5 para el rea de Media
Mixtura de Usos B (3), siempre que no afecten la conformacin tipolgica definida en el Cuadro
de Tipologas N 7.1.10.23.

6) Incentivos: Las eximiciones impositivas previstas en el Art. 10.2.4 sern otorgadas para este
rea de acuerdo a la siguiente escala:

EXIMICIN TRIBUTARIA PARA EL REA APH26 PASAJE BUTTELER

Niveles de Proteccin Antigedad Porcentaje hasta

Cautelar > de 60 aos 65

El tributo a eximir comprende Alumbrado, Barrido y Limpieza, Contribucin Territorial, Pavimentos y

Aceras.

7) Tramitaciones
Segn Ttulo 9 en los puntos sobre Intervenciones en edificios y/o o predios baldos de propiedad
oficial, Intervenciones en parcelas de dominio privado o de personas de derecho
pblico, Documentacin de obra y Demolicin.
7.1 Intervenciones en la va pblica.
Todo titular de permiso de obra en la va pblica que deba efectuar tareas en la misma, adems
de cumplir con la normativa especial vigente sobre trabajos en la va pblica, deber adecuar sus
tareas a lo normados para la presente rea
Ninguna intervencin podr afectar las calidades patrimoniales del sector. Todo organismo pblico
competente encargado de la ejecucin y/o control de las obras en la va pblica, deber informar
al Organismo de Aplicacin, previo a la iniciacin de los trabajos, sobre la adecuacin de las obras
a los parmetros de esttica urbana establecidos para el rea, debiendo expedirse el segundo
en un plazo no mayor de diez (10) das hbiles.

8) Organismo de Aplicacin: El Organismo de Aplicacin es la Direccin General de Interpretacin

Urbanstica.

9.1.10.24 APH27 - Barrio San Vicente de Paul

1) Carcter: Conjunto urbano conformado por una manzana edificada en tiras concntricas que
giran alrededor de una plazapatio central. Posee una calle peatonal que lo cruza por uno de sus
ejes de simetra y otra, paralela a las calles exteriores vehiculares, que separa el primer anillo del
segundo. En el corazn de la manzana se eleva una torre tanque, clara referencia visible desde el
exterior.

2) Delimitacin: El Area, referida al polgono delimitado por los ejes de las calles Traful, Cachi,
Alfredo Gramajo Gutirrez y Alberto Einstein, queda delimitado en el Plano de Edificabilidad y Usos
y en el Plano N 7.1.10.24a.

3) Obligacin de Proteger:
3.1 Proteccin Especial: El inmueble y el espacio pblico con proteccin edilicia y ambiental se
indican en el Plano N 7.1.10.24b, y en el Listado de Inmuebles Catalogados rea APH27 Barrio San
Vicente de Paul.
3.1.1 Proteccin edilicia
3.1.1.1 Normas para inmuebles catalogado: En el Listado de Inmuebles Catalogados rea APH27
Barrio San Vicente de Paul, del punto 7.1.3 Catalogacin, se consigna el nivel de proteccin
especial para el edificio, calificado como Estructural (E) de acuerdo Ttulo 9
3.1.2 Proteccin Ambiental
3.1.2.1 Proteccin Ambiental mbito Preconsolidado: El Organismo de Aplicacin slo podr
autorizar obras de exclusiva utilidad pblica que complementen y no alteren el carcter del
espacio pblico, segn se indica en el Plano N 7.1.10.24b.
3.1.2.2 Grados de intervencin ambiental a) Aceras y calzadas:
Se mantendrn las dimensiones actuales. A medida que se produzcan renovaciones de los
materiales de las aceras, se reemplazarn por baldosas calcreas y/o granticas y/o de
similares caractersticas, quedando prohibido el uso de baldosones de hormign.
b) Dispositivos de oscurecimiento: Su diseo respetar la morfologa edilicia. Quedarn
inscriptos en el ancho de los vanos y sin sobresalir del plano que los contiene.
c) Forestacin: En el espacio pblico se conservarn las especies arbreas existentes con el fin de
mantener las cualidades ambientales del rea. Se prohbe la tala o trasplante de las especies
vegetales.
Se debern reponer las especies en caso de prdida de algn ejemplar.
La poda en caso de ser necesaria deber ser realizada por personal especializado.
d) Iluminacin, Sealizacin y Sonido: Las columnas de alumbrado se usarn solamente para sus
fines especficos y no como soporte para la fijacin de reflectores, altavoces o publicidad de
cualquier tipo u otros elementos ajenos. Se pintarn en tonos uniformes armonizados con el
conjunto.
Los proyectos de iluminacin particularizada de edificios y espacios pblicos se basarn en la
unidad de composicin cromtica y debern contar con el dictamen favorable del Organismo
de Aplicacin.
La sealizacin responder a un proyecto integral evitando la polucin visual, suprimiendo los
grandes carteles indicadores, especialmente aquellos que obstaculicenperspectivas de inters.
e) Mobiliario Urbano: Todo elemento a instalarse en la va pblica con demostrada necesidad, as
como el diseo y emplazamiento de los componentes del mobiliario urbano debern responder a
un proyecto unitario y contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicacin.
f) Empresas de Servicios Pblicos y privados: Queda prohibida la ocupacin de la va pblica y del
espacio areo del rea por otro elemento que no sean rboles, artefactos de alumbrado y
mobiliario autorizado.
Quedan prohibidas las redes que atraviesen de forma area los espacios pblicos y se adosen a
las fachadas de los edificios.
Las empresas de servicios pblicos o privados, debern gestionar la adecuacin paulatina de sus
instalaciones conforme la reglamentacin que el Jefe de Gobierno establezca al respecto, a
travs del Organismo de Aplicacin.
g) Muros visibles desde la va pblica y desde los espacios comunes: No se permite la instalacin
de equipos de aire acondicionado que menoscaben la composicin y la calidad
arquitectnica, cableados o caeras a la vista en los muros visibles desde la va pblica y desde los
espacios comunes.

4) Usos
4.1 Usos en el inmueble catalogado: En el inmueble incluido en el Listado de Inmuebles
Catalogados rea APH27 Barrio San Vicente de Paul, se autoriza el uso Vivienda Colectiva con la
posibilidad de incorporar estudios profesionales y consultorios anexos a viviendas y Biblioteca
Local; toda otra propuesta deber ser evaluada por el Organismo de Aplicacin.
En cualquier caso su instalacin no deber alterar las cualidades fundamentales que motivaron
su inclusin en el nivel de catalogacin correspondiente.
El incumplimiento de alguna de estas condiciones dar lugar a la no autorizacin del uso
propuesto.

5) Incentivos: Las eximiciones impositivas previstas en le punto 7.1.7 sern otorgadas para este
rea de acuerdo a la siguiente escala:

EXIMICIN TRIBUTARIA PARA EL REA APH27 BARRIO SAN VICENTE DE PAUL

Niveles de Proteccin Antigedad Porcentaje hasta

Estructural > de 60 aos 100

El tributo a eximir comprende Alumbrado, Barrido y Limpieza, Contribucin TerritorialPavimentos

y Aceras.

6) Tramitaciones
Segn el Ttulo 9 en los puntos sobre Intervenciones en edificios y/o predios baldos de propiedad
oficial, Intervenciones en parcelas de dominio privado o de personas de derecho pblico,
Documentacin de obra y Demolicin.
6.1 Intervenciones en la va pblica: Todo titular de permiso de obra en la va pblica que deba
efectuar tareas en la misma, adems de cumplir con la normativa especial vigente sobre trabajos
en la va pblica, deber adecuar sus tareas a lo normado para el presente rea APH.
Ninguna intervencin podr afectar las calidades patrimoniales del sector. Todo organismo pblico
competente encargado de la ejecucin y/o control de las obras en la va pblica, deber informar
al Organismo de Aplicacin, previo a la iniciacin de los trabajos, sobre la adecuacin de las obras
a los parmetros de esttica urbana establecidos para el rea debiendo expedirse el segundo en
un plazo no mayor de diez (10) das hbiles.

7) Organismo de Aplicacin: El Organismo de Aplicacin es la Direccin General de Interpretacin

Urbanstica.

9.1.10.25 APH28 - Casas Baratas en Barrio Agronoma

1) Carcter: Conjunto urbano planificado de traza atpica, conformado por bloques de viviendas
en tira rodeados de espacios verdes y viviendas individuales apareadas con distinta configuracin
segn su ubicacin en las manzanas.

2) Delimitacin: El rea, referido al polgono delimitado por los ejes de las calles Tinogasta,
Zamudio y Espinosa18, queda delimitado en el Plano de Edificabilidad y Usos y en el Plano N
7.1.10.25a.

3) Parcelamiento: Se deber mantener la parcelaria actual. No se admite el englobamiento ni la

subdivisin de las parcelas existentes.

4) Obligacin de proteger:
4.1 Proteccin Especial: Los inmuebles y el espacio pblico con proteccin edilicia y ambiental se
indican en el Plano N 7.1.10.25b, y en el Listado de Inmuebles Catalogados rea APH28, Casas
Baratas en Barrio Agronoma.
4.1.1 Proteccin edilicia
4.1.1.1 Normas para inmuebles catalogados: En el Listado de Inmuebles Catalogados rea APH28,
Casas Baratas en Barrio Agronoma, del punto 7.1.3 Catalogacin, se consignan los niveles

18
Por Ordenanza N 47.851, se denomin Julio Cortzar a la calle Espinosa.
de proteccin para los edificios de acuerdo al Ttulo 9.
4.1.1.2 Normas para inmuebles no catalogados
Normas generales:
Las intervenciones sobre edificios y predios en el rea deben hacerse con arreglo a un proyecto
general que mantenga las constantes arquitectnicas que han motivado su inclusin dentro de
un rea de Proteccin Histrica. Se debern conservar los retiros, las proporciones del conjunto
y la continuacin rtmica y reflexiva de los volmenes.
Las cubiertas debern conservar los materiales, los colores y la textura de los tipos originales. Se
permiten ampliaciones bajo parte cubierta con modificacin parcial de la pendiente.
Los muros exteriores cuidarn la armona del conjunto en el uso de colores y textura de los
materiales, no admitindose revestimientos que contradigan la unidad del mismo.
Disposiciones particulares:
Tipologa edilicia: tipologas existentes que se identifican de acuerdo al Cuadro de Tipologas N
7.1.10.25, como: T1, T2, T3, T4, T5, T6 y T7.
Plano lmite: No se superar la altura de las cumbreras originales.
F.O.S.: Segn Cuadro de Tipologas N 7.1.10.25. Se corresponde con el asignado en el proyecto
original del barrio. Se admitir la ampliacin de la superficie en planta baja hacia el contrafrente,
por medio de cubiertas y cerramientos transparentes, sin superar los 16m2, nicamente para las
tipologas T1, T2, T3, T4 y T5.
4.1.2 Proteccin Ambiental
4.1.2.1 Proteccin Ambiental mbito Consolidado: El Organismo de Aplicacin slo podr
autorizar obras de exclusiva utilidad pblica que complementen y no alteren el carcter del
espacio pblico y los jardines visibles desde la va pblica comprendidos en el polgono, segn se
indica en el Plano N 7.1.10.25b.
4.1.2.2 Grados de intervencin ambiental:
a) Aceras y calzadas: Se mantendrn las dimensiones actuales. A medida que se produzcan
renovaciones de los materiales de las aceras, se reemplazarn por baldosas calcreas y/o
granticas y/o de similares caractersticas, quedando prohibido el uso de baldosones de hormign.
Se mantendrn los empedrados existentes en las calzadas.
b) Toldos: Su diseo respetar la morfologa edilicia. Se permiten toldos rebatibles en voladizo,
prohibindose la colocacin de toldos fijos de cualquier naturaleza.
Los toldos podrn construirse dentro de los vanos que cubren, respetando el ritmo y la
modulacin de los mismos, sin destruir ornamentos ni molduras.
Debern ser de tela, de un nico color, sin faldones laterales, con estructura de caos tubulares.
c) Forestacin: En el espacio pblico se conservarn las especies arbreas existentes con el fin de
mantener las cualidades ambientales del rea. Se prohbe la tala o trasplante de las especies
vegetales.
Se debern reponer las especies en caso de prdida de algn ejemplar.
La poda en caso de ser necesaria deber ser realizada por personal especializado.
Ser obligatoria la conservacin de la vegetacin existente en los espacios privados que resulten
perceptibles desde los espacios pblicos.
d) Iluminacin, Sealizacin y Sonido: Las columnas de alumbrado se usarn solamente para sus
fines especficos y no como soporte para la fijacin de reflectores, altavoces o publicidad de
cualquier tipo u otros elementos ajenos. Se pintarn en tonos uniformes armonizados con el
conjunto.
Los proyectos de iluminacin particularizada de edificios y espacios pblicos se basarn en la
unidad de composicin cromtica y debern contar con el dictamen favorable del Organismo
de Aplicacin.
La sealizacin responder a un proyecto integral evitando la polucin visual, suprimiendo los
grandes carteles indicadores, especialmente aquellos que obstaculicen perspectivas de inters.
e) Mobiliario Urbano: Todo elemento a instalarse en la va pblica con demostrada necesidad
pblica as como el diseo y emplazamiento de los componentes del mobiliario urbano debern
responder a un proyecto unitario y contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicacin.
f) Empresas de Servicios Pblicos y Privados: Queda prohibida la ocupacin de la va pblica y del
espacio areo del rea por otro elemento que no sean rboles, artefactos de alumbrado y
mobiliario autorizado.
Quedan prohibidas las redes que atraviesen de forma area los espacios pblicos y se adosen a
las fachadas de los edificios.
Las empresas de servicios pblicos o privados, debern gestionar la adecuacin paulatina de sus
instalaciones conforme la reglamentacin que el Jefe de Gobierno establezca al respecto a travs
del Organismo de Aplicacin.
g) Verjas: En los retiros de frente se deber materializar un muro bajo sobre la L.O. conforme los
lineamientos del diseo original, admitindose la incorporacin de una verja de hierro de hasta 2m
de altura, debiendo adoptarse un criterio general para el conjunto.
h) Muros visibles desde la via pblica: Los muros que se visualicen desde la va pblica debern
tratarse arquitectnicamente segn diseo y calidad de materiales acordes con los de las fachadas.
No se permite la instalacin de equipos de aire acondicionado que menoscaben la composicin y
la calidad arquitectnica, cableados o caeras a la vista en los muros visibles desde la va pblica.

5) Usos
Se admiten los siguientes usos:
- Vivienda individual
- Vivienda colectiva
- Estudio profesional anexo a vivienda. Superficie mxima: 50m2.
- Consultorio profesional anexo a vivienda. Superficie mxima: 50m2.

En los inmuebles incluidos en el Listado de Inmuebles Catalogados rea APH28, Casas Baratas en
Barrio Agronoma, su instalacin no deber alterar las cualidades fundamentales que motivaron
su inclusin en el nivel de catalogacin correspondiente.

6) Incentivos: Las eximiciones impositivas previstas en el punto 7.1.7 sern otorgadas para
este rea de acuerdo a la siguiente escala:

EXIMICIN TRIBUTARIA PARA EL REA APH28 CASAS BARATAS EN BARRIO AGRONOMA

Niveles de Proteccin Antigedad Porcentaje

hasta
Estructural > de 60 aos 55

El tributo a eximir comprende Alumbrado, Barrido y Limpieza, Contribucin Territorial,

Pavimentos y Aceras.

7) Tramitaciones
Segn el Ttulo 9 en los puntos sobre Intervenciones en edificios y/o o predios baldos de
propiedad oficial, Intervenciones en parcelas de dominio privado o de personas de
derecho pblico, Documentacin de obra y Demolicin.
7.1 Intervenciones en la va pblica.
Todo titular de permiso de obra en la va pblica que deba efectuar tareas en la misma, adems
de cumplir con la normativa especial vigente sobre trabajos en la va pblica, deber adecuar sus
tareas a lo normado para el presente rea APH. Ninguna intervencin podr afectar las
calidades patrimoniales del sector. Todo organismo pblico competente encargado de la ejecucin
y/o control de las obras en la va pblica, deber informar al Organismo de Aplicacin, previo a la
iniciacin de los trabajos, sobre la adecuacin de las obras a los parmetros de estticas urbana
establecidos para el rea, debiendo expedirse el segundo en un plazo no mayor de diez (10) das
hbiles.

8) Organismo de Aplicacin: El Organismo de Aplicacin es la Direccin General de Interpretacin

Urbanstica.

9.1.10.26 APH29 - Barrio Cafferata

1) Carcter: Conjunto urbano homogneo conformado por viviendas individuales apareadas, en
cuyo corazn se encuentra la Escuela Antonio A. Zinny rodeada de espacios parquizados,
con caractersticas ambientales de inters e identidad.

2) Delimitacin: El rea queda delimitado en el Plano de Edificabilidad y Usos y en el Plano N

7.1.10.26a.
3) Parcelamiento: Se deber mantener la parcelaria actual. No se admite el englobamiento de las
parcelas existentes.

4) Obligacin de proteger:
4.1 Proteccin Especial: El inmueble y el espacio pblico con proteccin edilicia y ambiental se
indican en el Plano N 7.1.10.26b, y en el Listado de Inmuebles Catalogados rea APH29, Barrio
Cafferata.
4.1.1 Proteccin edilicia
4.1.1.1 Normas para inmuebles catalogados: En el Listado de Inmuebles Catalogados rea
APH29, Barrio Cafferata, del punto 7.1.3 Catalogacin, se consigna el nivel de proteccin
especial para el edificio, calificado en Estructural (E) de acuerdo al Ttulo 9.
Cualquier propietario de un inmueble emplazado en este rea podr solicitar su catalogacin con
Nivel de Proteccin Estructural (E) o Cautelar (C), en la medida que el inmueble conserve sus
caractersticas originales o se realicen acciones tendientes a su recuperacin, de acuerdo al
Cuadro de Tipologas N 7.1.10.26.
4.1.2 Proteccin Ambiental
4.1.2.1 Proteccin Ambiental mbito Consolidado: El Organismo de Aplicacin slo podr
autorizar obras de exclusiva utilidad pblica que complementen y no alteren el carcter del
mismo, segn se indica en el Plano N 7.1.10.26b.
4.1.2.2 Grados de intervencin ambiental
a) Aceras y Calzadas: Se mantendrn las dimensiones actuales. A medida que se produzcan
renovaciones de los materiales de las aceras, se reemplazarn por baldosas tipo vainilla o
pancitos calcreos quedando prohibido el uso de baldosones de hormign.
Todo proyecto de nuevos materiales de aceras deber contar con el dictamen favorable del
Organismo de Aplicacin.
Se conservarn los empedrados existentes en las calzadas, debiendo los mismos ser repuestos en
caso de reparacin y/o deterioro por los organismos competentes.
b) Toldos: Su diseo respetar la morfologa edilicia. Se permiten toldos rebatibles en voladizo,
prohibindose la colocacin de toldos fijos de cualquier naturaleza.
Los toldos podrn construirse dentro de los vanos que cubren, respetando el ritmo y la
modulacin de los mismos, sin destruir ornamentos ni molduras. Debern ser de tela, de un
nico color, sin faldones laterales, con estructura de caos tubulares.
c) Publicidad: Slo se permitirn letreros frontales, cuyo tamao no supere el 5% de la superficie
de la fachada en planta baja. Se indicar el nombre del local y/o rubro de la actividad solamente.
Los letreros podrn ser del tipo de letras sueltas de cajn de no ms de 5cm de espesor con luz de
nen incorporada escondida; con letras pintadas o aplicadas; o de chapa luminosos con letras
caladas, cuyo color deber ponerse a consideracin del Organismo de Aplicacin.
Los letreros frontales debern inscribirse en el ancho de los vanos y no sobresalir del plano que los
contiene, sin obstruir aberturas existentes y/o deteriorar molduras, o cualquier otro elemento
plstico de la fachada.
En los toldos slo se permitir la inscripcin del nombre y/o razn social en los faldones de los
mismos.
Est prohibido el emplazamiento de letreros en forma saliente y de estructuras publicitarias.
No se admite la instalacin de ningn tipo de publicidad en medianeras ni sobre los techos de
los edificios comprendidos en este rea.
d) Forestacin: En el espacio pblico se conservarn las especies arbreas existentes con el fin de
mantener las cualidades ambientales del rea. Se prohbe la tala o trasplante de las especies
vegetales.
Se debern reponer las especies en caso de prdida de algn ejemplar.
La poda en caso de ser necesaria deber ser realizada por personal especializado.
e) Iluminacin, Sealizacin y Sonido: Las columnas de alumbrado se usarn solamente para sus
fines especficos y no como soporte para la fijacin de reflectores, altavoces o publicidad de
cualquier tipo u otros elementos ajenos. Se pintarn en tonos uniformes armonizados con el
conjunto.
Los proyectos de iluminacin particularizada de edificios y espacios pblicos se basarn en la
unidad de composicin cromtica y debern contar con el dictamen favorable del Organismo
de Aplicacin.
La sealizacin se limitar a lo imprescindible evitando su proliferacin.
f) Mobiliario Urbano: Todo elemento a instalarse en la va pblica con demostrada necesidad, as
como el diseo y emplazamiento de los componentes del mobiliario urbano debern contar con
el dictamen favorable del Organismo de Aplicacin y cumplir con la normativa que fuera aplicable.
g) Empresas de Servicios Pblicos y Privados: Queda prohibida la ocupacin de la va pblica y del
espacio areo del rea por otro elemento que no sean rboles, artefactos de alumbrado y
mobiliario autorizado.
Quedan prohibidas las redes que atraviesen de forma area los espacios pblicos y se adosen a
las fachadas de los edificios.
Las empresas de servicios pblicos o privados, debern gestionar la adecuacin paulatina de sus
instalaciones ante el Gobierno a travs del Organismo de Aplicacin.
h) Verjas: En los retiros de frente se deber materializar un muro bajo sobre la L.O. conforme los
lineamientos del diseo original, admitindose la incorporacin de una verja de hierro de hasta 2m
de altura, debiendo adoptarse un criterio general para el conjunto.
i) Plazos: Los permisos otorgados para los anuncios en la va pblica, toldos y marquesinas en
inmuebles del rea caducarn de pleno derecho a los cinco aos de la puesta en vigencia de la
presente Ley.
4.2 Proteccin General
4.2.1 Normas para Obras en Baldos o en Edificios no Sujetos a Proteccin Especial
Este punto se refiere a la normativa general de edificabilidad y tipologa edilicia para lotes
vacos y edificios no sujetos a proteccin especial.
4.2.1.1 Normas Generales de Edificabilidad
a) No se permiten las sustituciones indiscriminadas de edificios sino que las intervenciones
deben hacerse con arreglo a un proyecto general que mantenga las constantes arquitectnicas
que han motivado su inclusin dentro de un rea de Proteccin Histrica y de acuerdo al
Cuadro de Tipologas N 7.1.10.26, correspondiente a las construcciones originales del barrio.
Se debern conservar los retiros, las proporciones del conjunto y la continuacin rtmica de los
volmenes.
Los muros exteriores cuidarn la armona del conjunto en el uso de materiales, colores y
texturas, no admitindose revestimientos que contradigan la unidad del mismo. Deber
respetarse la proporcin de los vanos y su alineacin en las fachadas, siendo deseable la
conservacin de las carpinteras originales.
No se permite la instalacin de equipos de aire acondicionado que menoscaben la composicin y
la calidad arquitectnica, cableados o caeras a la vista en los muros visibles desde la va pblica.
Las cubiertas debern conservar los materiales, los colores y la textura de los tipos originales, as
como las pendientes, con excepcin de las ampliaciones permitidas.
b) Tipologa edilicia: las tipologas existentes que se identifican de acuerdo al Cuadro de
Tipologas N 7.1.10.26, como: T1, T2, T3, T4, T5, T6, T7, T8 y T9.
c) H mxima: no se superar la altura de las cumbreras originales. Sobre esta altura slo podrn
sobresalir antenas, balizamientos, pararrayos, conductos, chimeneas, tanques de reserva
e instalaciones cuando sean exigidos por la autoridad tcnica competente, no debindose
visualizar desde la va pblica.
d) F.O.S.: Se tomar como referencia el correspondiente al proyecto original del barrio, segn
Cuadro de Tipologas N 7.1.10.26.
e) Ampliaciones permitidas bajo parte cubierta: Se permiten ampliaciones bajo parte cubierta por
medio de entresuelos o entrepisos sin alterar el funcionamiento de las carpinteras ni la tipologa
del edificio. Deber cumplir con lo establecido en el Art. 4.6.2.4 del Cdigo de la Edificacin.
En el caso de techos inclinados, se permiten ampliaciones bajo parte cubierta con modificacin
parcial de la pendiente de los mismos.
f) Ampliaciones de volumen permitidas: toda propuesta de modificacin por aumento de
volumen de un edificio, deber ser presentada previamente para su visado ante el Organismo
de Aplicacin, justificando un mejor uso social del volumen resultante y el resguardo de su
calidad arquitectnica.
Las ampliaciones no debern empeorar las condiciones de iluminacin y ventilacin del
inmueble ni de los linderos y sin que se produzcan alteraciones en las condiciones de los patios,
los que debern cumplir con la relacin r = h/d = 2.
Se admitir la construccin de estacionamientos cubiertos, adosados a los edificios, sin
cerramientos laterales.
No se permiten intervenciones imitativas de estilo, permitindose actuaciones de diseo
contemporneo y contextuales con lo existente, debiendo distinguirse de las partes originales.
Se pondr especial atencin a la integracin de las cubiertas.
g) No podrn regularizarse obras ejecutadas sin permiso que no se ajusten al Cuadro
deTipologas N 7.1.10.26 o a las presentes normas generales de edificabilidad.
h) En los casos en que la tipologa original ya no exista o haya sido modificada de manera tal que
no sea posible su reconocimiento, el Organismo de Aplicacin estudiar la factibilidad de insercin
de obra nueva que tome como base el Cuadro de Tipologas N 7.1.10.26 y las restantes normas
generales de tejido arriba expresadas.
Se recomienda respetar, al hacer obra nueva, el carcter y la fisonoma del rea. No se permiten
construcciones imitativas de estilo, debiendo ser de diseo contemporneo y contextuales con
lo existente.

5) Usos
5.1 Usos en Inmuebles Catalogados: En los inmuebles incluidos en el Listado de Inmuebles
Catalogados rea APH29, Barrio Cafferata, el Organismo de Aplicacin efectuar el estudio para
determinar la conveniencia o no de la localizacin propuesta.
En cualquier caso su instalacin no deber alterar las cualidades fundamentales que motivaron
su inclusin en el nivel de catalogacin correspondiente.
5.2 Usos en Inmuebles no Catalogados
Se admiten los siguientes usos:
- Vivienda individual.
- Estudio profesional anexo a vivienda. Superficie mxima: 50m2.
- Consultorio profesional anexo a vivienda. Superficie mxima: 50m2.

Normas particulares para la Manzana 59A de la Seccin 40, Circunscripcin 6:

En los inmuebles frentistas a las Avenidas Jos Mara Moreno y Asamblea se admitirn los usos del
rea de Alta Mixtura de Usos de Suelo (4) condicionados por el inmueble.
6) Incentivos: Las desgravaciones impositivas previstas en elpunto 7.1.7 sern otorgadas para este
rea de acuerdo a la siguiente escala:

DESGRAVACIN TRIBUTARIA PARA EL REA APH29 BARRIO CAFFERATA

Niveles de Proteccin Antigedad Porcentaje hasta

Estructural > de 60 aos 55

Cautelar > de 60 aos 40

El tributo a desgravar comprende Alumbrado, Barrido y Limpieza, Contribucin Territorial,

Pavimentos y Aceras.
7) Tramitaciones
7.1 Intervenciones en Edificios y/o Predios Baldos de Propiedad Oficial.
Cualquier intervencin en parcelas de propiedad oficial deber ser previamente informada al
Organismo de Aplicacin.
7.2 Intervenciones en parcelas de dominio privado o de personas de derecho pblico.
Cualquier tarea de demolicin, obra nueva, ampliacin, transformacin, reforma o instalaciones,
en predios de propiedad pblica o privada requerir una presentacin previa ante el
Organismo de Aplicacin segn procedimientos indicados en 7.4 para su visado.
La iniciacin de cualquiera de las tareas antedichas deber contar con respuesta favorable en este
visado. En el caso de iniciacin sin permiso se aplicarn las sanciones previstas en el Seccin N
13, Libro II del Cdigo De Faltas, Ley N 451.
7.3 Intervenciones en la va pblica.
Todo titular de permiso de obra en la va pblica, as como las empresas de servicios pblicos que
deban efectuar tareas en la va pblica, debern efectuar una presentacin ante el Organismo
de Aplicacin segn los procedimientos indicados en 7.4, previo a la iniciacin de los trabajos,
debiendo resolverse la respuesta correspondiente en un plazo no mayor de diez (10) das hbiles.
7.4 Documentacin de obra.
7.4.1 Documentacin requerida para intervenciones en predios de propiedad pblica o privada.
a) Escrito de presentacin, donde se especificar el tipo de obra propuesta. En caso de gestiones
llevadas a cabo por locatarios, stas debern ser convalidadas por el propietario.
b) Ficha catastral.
c) Copia del contrato de locacin y/o del ttulo de propiedad del inmueble.
d) Copia de planos oficiales o de obras sanitarias, en caso de no existir estos, comprobantes
autorizados y plano de relevamiento actualizado.
e) Plantas y cortes del proyecto, obras nuevas en escala 1:100. Plantas y cortes, obra protegida, en
escala 1:50.
Fachadas, obra protegida y obra nueva, en escala 1:50 y 1:250.
f) Fotografas en color en tamao no menor de 10x15 cm, en copia que no se degrade y que
muestre la totalidad de la fachada del edificio existente o el terreno a construir y otras en relacin
con el entorno.
g) Estudio de fachada y tejido urbano en escala 1:100.
h) El Organismo de Aplicacin podr requerir, si lo considera conveniente, documentacin
complementaria: perspectivas, estudios de detalles, clculo de estructuras, etc.
i) Hoja de consulta
7.4.2 Documentacin requerida para intervenciones en la va pblica para titulares de permiso de
ocupacin.
Las solicitudes referidas a la ocupacin de la va pblica debern constar de:
a) Escrito de presentacin donde se especificar el tipo de instalacin solicitada.
b) Acreditacin de la titularidad del permiso de uso o de habilitacin segn corresponda.
c) Plano de ubicacin en escala adecuada acotando las distancias a la L.O., a la lnea de cordn y a
otros elementos emplazados en la acera.
Una vez visada la presentacin, el interesado proseguir la habitual tramitacin ante los
organismos competentes.
En caso de edificios sujetos a proteccin el Organismo de Aplicacin gestionar ante las distintas
empresas prestadoras de servicios la adecuacin de la normativa sobre estas instalaciones a
las particularidades del rea.
7.5. Demolicin.
7.5.1 Demolicin de edificios no sujetos a proteccin.
El trmite para la demolicin de edificios no protegidos deber efectuarse con posterioridad al de
obra nueva y su correspondiente pago de aranceles.
7.5.2 Demolicin de edificios sujetos a proteccin de cualquier nivel. No se dar curso a solicitudes
de demolicin de edificios protegidos.
Los titulares de inmuebles que demolieren transgrediendo esta norma sern pasibles de las
sanciones que fija el Cdigo de Faltas para este tipo de contravencin. Los mismos slo
podrn construir hasta un mximo equivalente al 70% del volumen destruido, siempre y cuando
este valor no supere el 70% de la capacidad edificatoria correspondiente, siendo de aplicacin
en los casos que corresponda el apartado sobre en el apartado sobre la Aplicacin de Suspensin
en el uso de la firma para Tramitaciones ante la Autoridad Registral del Cdigo de Edificacin19.
En caso de denuncia sobre peligro de derrumbe ste deber ser verificado por la Direccin de
Emergencia Civil que evaluar el peligro y determinar la necesidad de demolicin total o
parcial, debiendo informar en forma inmediata al Organismo de Aplicacin, el que intervendr en
todos los casos, salvo si se tratare de extrema urgencia o gravedad que impida su participacin.

8) Organismo de Aplicacin: Es la Direccin General de Interpretacin Urbanstica.

9.1.10.27 APH30 Av. Alvear y su entorno

1) Carcter: El particular agrupamiento de los edificios de Av. Alvear genera un conjunto que a
pesar de la diversidad tipolgica, logra conformar un eje de lectura uniforme de alta
calidad arquitectnica y ambiental.

2) Delimitacin: El rea queda delimitado en el Plano de Edificabilidad y Usos y en el Plano N

7.1.10.27a.

3) Parcelamiento: Las nuevas parcelas que se constituyan por subdivisin debern tener una
superficie mnima de 400 m y una mxima de 1.000m, debiendo cumplir con las normas
generales de la Ttulo 3 que no se opongan a las del rea.

4) Obligacin de Proteger:
4.1 Proteccin Especial: Los bienes con proteccin edilicia y ambiental se indican en el Plano N
7.1.10.27b, y en el Listado de Inmuebles Catalogados rea APH30, Av. Alvear y su entorno.
4.1.1 Proteccin Edilicia
4.1.1.1 Normas para Inmuebles Catalogados: En el Listado de Inmuebles Catalogados rea
APH30, Av. Alvear y su entorno, del punto 7.1.3 "Catalogacin", se consignan los niveles de
proteccin especial para cada edificio, calificados en Integrales (I), Estructurales (E) y Cautelares
(C) de acuerdo al Ttulo 9.
4.1.2 Proteccin Ambiental
4.1.2.1 Proteccin Ambiental mbito Consolidado: Comprende las acciones tendientes a la
proteccin del espacio pblico o privado que circundan a los edificios frentistas a Av. Alvear y
Plaza Carlos Pellegrini entre las calles Cerrito y Schiaffino/Pte. R. M. Ortiz.

19
Artculo 2.4.1.4 del Cdigo de Edificacin.
El rgano de Aplicacin slo podr autorizar obras de exclusiva utilidad pblica, en el espacio
pblico, que cumplimenten y no alteren el carcter del mismo.
Toda intervencin sobre dicho espacio deber ser sometida a la aprobacin del Organismo de
Aplicacin. Se fijan para este mbito los siguientes criterios de intervencin.
4.1.2.2 Grados de Intervencin Ambiental:
a) Aceras y Calzadas: Se mantendrn las dimensiones actuales. A medida que se produzcan
renovaciones de los materiales de las aceras, se reemplazarn por baldosas calcreas
quedando prohibido el uso de baldosones de hormign.
b) Marquesinas: Se prohbe la colocacin de marquesinas.
Las marquesinas arquitectnicas existentes no podrn ser utilizadas como soporte de cartelera
publicitaria y/o identificatoria del local comercial.
c) Toldos: Su diseo respetar la morfologa edilicia. Se permiten toldos rebatibles en voladizo,
prohibindose la colocacin de toldos fijos de cualquier naturaleza.
Los toldos podrn construirse dentro de los vanos que cubren, respetando el ritmo y la
modulacin de los mismos, sin destruir ornamentos ni molduras. Debern ser de tela, de un
nico color, sin faldones laterales, con estructura de caos tubulares.
No llevarn anuncio de ningn tipo, solo se permitir la inscripcin del nombre y/o razn social en
los faldones de los toldos.
d) Publicidad: En las fachadas del rea slo se admiten anuncios frontales cuyo tamao no
supere el 5% de la superficie total de la fachada en planta baja. Debern estar encuadrados en
los vanos.
Los anuncios debern ser del tipo de letras sueltas.
Los letreros y su composicin no menoscabarn la composicin arquitectnica de la fachada, ni
desdibujarn los perfiles del edificio.
Queda prohibido el emplazamiento de anuncios salientes, estructuras publicitarias y cualquier
otro elemento sobre fachadas y techos de los edificios.
e) Forestacin: Los ejemplares de especies arbreas existentes debern conservarse.
En el espacio libre privado se conservarn las especies arbreas existentes a efectos de mantener
las cualidades ambientales del rea. Se procurar la reposicin en aquellos casos en que
desaparezca algn ejemplar.
La poda en caso de ser necesaria deber ser realizada por personal especializado.
Ser obligatoria la conservacin de la vegetacin existente en los espacios privados que resulten
perceptibles desde los espacios pblicos.
f) Verjas: Se permite solamente la colocacin de verjas de hierro que no superen los 2m de altura.
g) Fachadas: Las intervenciones en las fachadas adems de respetar sus lneas generales de
composicin no descuidarn la armona del conjunto en el uso de colores y texturas, tomando
como referencia las lneas predominantes de la cuadra a la que pertenece.
Los proyectos de las fachadas de los edificios frentistas a Av. Alvear, Cerrito, Arroyo y Libertad
deben contar con la aprobacin del Organismo de Aplicacin. Los planos deben indicar,
dimensionamiento de sus partes, materiales, color y textura.
El Organismo de Aplicacin tiene como misin el contralor de la coherencia arquitectnica, su
armona de conjunto, evitando contrastes que resalten la unidad sobre el conjunto.
h) Iluminacin, Sealizacin y Sonido: Las columnas de alumbrado se usarn solamente para sus
fines especficos y no como soporte para la fijacin de reflectores, altavoces o publicidad de
cualquier tipo u otros elementos ajenos. Se pintarn en tonos uniformes armonizados con el
conjunto.
Los proyectos de iluminacin particularizada de edificios, monumentos y espacios pblicos se
basarn en la unidad de composicin cromtica y debern contar con el dictamen favorable
del Organismo de Aplicacin.
La iluminacin nocturna de las fachadas y del interior de los locales no deber ser agresiva con
relacin a su trascendencia hacia el espacio pblico, buscando una adecuada integracin con el
rea de emplazamiento; deber ser de una intensidad igual o menor a la del entorno y del espacio
pblico circundante.
La sealizacin se limitar a lo imprescindible, evitando su proliferacin y suprimiendo los
grandes carteles indicadores, especialmente aquellos que obstaculicen perspectivas de inters.
i) Mobiliario Urbano: Todo elemento a instalarse en la va pblica con demostrada necesidad
pblica as como el diseo y emplazamiento de los componentes del mobiliario urbano debern
contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicacin.
Estn prohibidos los elementos de plstico y materiales anlogos, as como las terminaciones
brillantes o que reflejen la luz.
j) Monumentos: Proteccin de monumentos y elementos singulares (fuentes, estatuas y
elementos ornamentales).
En el Listado de Monumentos y Elementos Singulares rea APH30 Av. Alvear y su entorno, se
consignan los elementos protegidos.
Cualquier intervencin sobre monumentos y elementos singulares deber ser consultada ante el
Organismo de Aplicacin.

LISTADO DE MONUMENTOS Y ELEMENTOS SINGULARES REA APH30 AV. ALVEAR Y SU ENTORNO

Circ. Secc. Manz. Ubicacin Denominacin

20 3 7 Cerrito, Arroyo y Av. Alvear Monumento al Dr. Carlos Pellegrini

en Plaza Carlos Pellegrini

k) Empresas de Servicios Pblicos y Privados: Queda prohibida la ocupacin de la va pblica y del

espacio areo del rea por otro elemento que no sean artefactos de alumbrado y mobiliario
autorizado.
Quedan prohibidas las redes que atraviesen en forma area los espacios pblicos y se adosen a
las fachadas de los edificios.
Las empresas de servicios pblicos o privados, debern gestionar la adecuacin paulatina de sus
instalaciones ante el Gobierno a travs del Organismo de Aplicacin.
l) Muros visibles desde la va pblica: Los muros que se visualicen desde la va pblica debern
tratarse arquitectnicamente segn diseo y calidad de materiales acordes con los de las
fachadas, debiendo en todos los casos presentarse a consideracin del Organismo de Aplicacin,
los planos de elevacin correspondientes.
Cuando se efecten obras nuevas, refacciones o modificaciones que impliquen una reforma en el
aspecto exterior de los edificios existentes y que dejen al descubierto muros divisorios y privativos
de edificios linderos, visibles desde la va pblica o desde el espacio libre de manzana, debern
tratarse dichos muros divisorios con las mismas caractersticas del edificio que integran, a costa
del propietario que emprende dichas obras.
No se permite la instalacin de equipos de aire acondicionado que menoscaben la composicin y
la calidad arquitectnica, cableados o caeras a la vista en los muros visibles desde la va pblica.
ll) Plazos: Los permisos otorgados para desarrollar actividades publicitarias en la va pblica del
rea caducarn de pleno derecho a los cinco (5) aos de la puesta en vigencia de la presente Ley.
4.2 Proteccin General
4.2.1 Normas para Inmuebles no Catalogados.
4.2.1.1 Normas Generales de Edificabilidad.
Tipologa edilicia: se permitirn nicamente edificios entre medianeras.
H mxima: Se determina para cada cuadra de acuerdo al Plano del Perfil Urbano N 7.1.10.27c,
rea Av. Alvear y su entorno y al Cuadro de Perfiles N 4.2.1.2 Normas Particularizadas de Altura
por frente de calle, a contar desde la cota de la parcela determinada por la Direccin de Catastro.
rea edificable: Se podr ocupar la superficie de la parcela comprendida entre la Lnea Oficial y la
Lnea de Frente Interno
Por debajo de la cota de la parcela se podr ocupar la totalidad de la superficie de la misma.
rea edificable particularizada: Las parcelas con frente a la acera nordeste de la Av. Alvear, desde
la Av. Callao hasta la calle Libertad, cumplirn con un retiro obligatorio de 4m. La L.O. ser
deslindada por elementos cuyo diseo contar con la aprobacin del rgano de Aplicacin.
Espacio urbano: Se considera a partir de la cota 3,50m.
Construcciones permitidas por sobre la H mxima: Por encima del plano lmite horizontal
determinado por la H mxima establecida slo podrn sobresalir:
a) Antenas, pararrayos y conductos, balizamientos, instalaciones especiales cuando sean
exigidos por autoridad tcnica competente.
b) Tanques de distribucin de agua, locales para mquinas de ascensores, cajas de escaleras,
calderas, chimeneas, instalaciones de acondicionamiento de aire, parapetos de azotea y
claraboyas.
Todos los elementos sobresalientes mencionados en el punto b), con excepcin de los parapetos
de azotea y claraboyas, debern agruparse dentro de un volumen de hasta no ms de 3m de
H mxima, tratados arquitectnicamente y no visible desde la va pblica conformando un
nico conjunto arquitectnico con el resto del edificio.
Enrase: se permitir igualar la altura de fachada de los edificios linderos siempre que stos no
superen 1m la H mxima permitida. Grfico N 7.1.10.1e.
Tanto en el caso de sustitucin como de reforma, se exigir una documentacin exhaustiva que
acredite la adecuacin del nuevo edificio a su entorno.
4.2.1.2 Normas particularizadas de altura por frente de calle.

Circ. Secc. Manz. Calle Entre Altura

Parc. 2, Manz. 67, Secc. 11 y
19 11 67, 85 Av. Alvear Av. Callao 25m + 3 ret. (34m)
20 7 11 Av. Alvear Av. Callao y Rodrguez Pea 25m + 1 ret. (28m)
20 7 25 Av. Alvear Rodrguez Pea y 15m
Montevideo
20 7 53 Av. Alvear Montevideo y Parc. 1f, Manz. 25m + 3 ret. (34m)
53, Secc. 7
8, 16A, Av. Alvear, Cerrito, Parc.1g, Manz. 53 y Parc. 1a, 35m + 1 ret. (38m)
20 3 15A, 6 Arroyo y Libertad Manz. 52, ambas Secc. 7

7 52, 53
20 7 51, 52 Av. Alvear Parc. 3a, Manz. 52, Secc. 7 y 25m + 3 ret. (34m)
Montevideo
20 7 10, 24 Av. Alvear Montevideo y Av. Callao 25m
19 11 84,65 Av. Alvear Av. Callao y Parc. 6, Manz 65, 38m
Secc. 11

5) Usos
5.1 Usos en Inmuebles Catalogados: En los inmuebles incluidos en el Listado de Inmuebles
Catalogados rea APH30, Av. Alvear y su entorno, el Organismo de Aplicacin efectuar el estudio
para determinar la conveniencia o no de la localizacin propuesta.
En cualquier caso su instalacin no deber alterar las cualidades fundamentales que motivaron
su inclusin en el nivel de catalogacin correspondiente. El incumplimiento de alguna de
estas condiciones dar lugar a la no autorizacin del uso propuesto.
5.2 Usos en Inmuebles no Catalogados: Los inmuebles del rea no comprendidos en el Listado de
Inmuebles Catalogados rea APH30, Av. Alvear y su entorno, se regirn por las normas de uso
correspondientes al rea de Media Mixtura de Usos A (2) del Cdigo Urbanstico.

6) Incentivos: Las desgravaciones impositivas previstas en el punto 7.1.7 sern otorgadas para
este rea de acuerdo a la siguiente escala:

DESGRAVACIN TRIBUTARIA PARA EL REA APH30AV. ALVEAR Y SU ENTORNO

Niveles de Proteccin Antigedad Porcentaje hasta

Integral > de 60 aos 75
Estructural > de 60 aos 55
Estructural de 60 aos 40
Cautelar > de 60 aos 20
Cautelar de 60 aos 10

El tributo a desgravar comprende slo a la contribucin territorial.

El Organismo de Aplicacin considerar a los efectos de esta escala los criterios de ponderacin
consignados en el punto 7.1.7.5.

7) Tramitaciones
7.1 Intervenciones en edificios y/o predios baldos de propiedad oficial.
Cualquier intervencin en parcelas de propiedad oficial deber ser previamente informada al
Organismo de Aplicacin.
7.2 Intervenciones en parcelas de dominio privado o de personas de derecho pblico.
Cualquier tarea de demolicin, obra nueva, ampliacin, transformacin, reforma, instalaciones
o cambio de iluminacin, anuncios, toldos, en predios de propiedad pblica o privada
requerir una presentacin previa ante el Organismo de Aplicacin segn procedimientos
indicados en 7.4 para su visado.

La iniciacin de cualquiera de las tareas antedichas deber contar con respuesta favorable en este
visado. En el caso de iniciacin sin permiso se aplicarn las del Seccin N 13, Libro II del Cdigo De
Faltas, Ley N 451.
7.3 Intervenciones en la va pblica.
Todo titular de permiso de obra en la va pblica, as como las empresas de servicios pblicos que
deban efectuar tareas en la va pblica, debern efectuar una presentacin ante el Organismo
de Aplicacin segn los procedimientos indicados en 7.4, previo a la iniciacin de los trabajos,
debiendo resolverse la respuesta correspondiente en un plazo no mayor de diez (10) das hbiles.
7.4 Documentacin de obra.
7.4.1 Documentacin requerida para intervenciones en predios de propiedad pblica o privada.
a) Escrito de presentacin, donde se especificar el tipo de obra propuesta. En caso de gestiones
llevadas a cabo por locatarios, stas debern ser convalidadas por el propietario y si el edificio
est subdividido en propiedad horizontal, el consorcio de copropietarios decidir en el caso de
que se afectara la propiedad comn.
b) Ficha catastral.
c) Copia del contrato de locacin y/o del ttulo de propiedad del inmueble.
d) Copia de planos oficiales o de obras sanitarias, en caso de no existir estos, comprobantes
autorizados y plano de relevamiento actualizado.
e) Plantas y cortes del proyecto, obras nuevas en escala 1:100. Plantas y cortes, obra protegida, en
escala 1:50. Fachadas, obra protegida y obra nueva, en escala 1:50 y 1:250.
f) Fotografas en color en tamao no menor de 10x15cm, en copia que no se degrade y que
muestre la totalidad de la fachada del edificio existente o el terreno a construir y otras en relacin
con el entorno.
g) Estudio de fachada y tejido urbano en escala 1:100.
h) El Organismo de Aplicacin podr requerir, si lo considera conveniente, documentacin
complementaria: perspectivas, estudios de detalles, clculo de estructuras, etc.
i) En caso de instalacin de toldos y anuncios publicitarios, las presentaciones debern ser
acompaadas por lo exigido en a), c) y d) y la ubicacin del o de los elementos proyectados en la
fachada, en escala 1:50, indicando:
- Distancias a las aberturas.
- Altura desde el nivel de la vereda.
- Distancia a las lneas divisorias.
- Otros toldos, anuncios, artefactos de iluminacin o accesorios, acondicionadores de
aire o calefactores existentes.
j) Hoja de consulta.
7.4.2 Documentacin requerida para intervenciones en la va pblica para titulares de permiso de
ocupacin.
Las solicitudes referidas a la ocupacin de la va pblica debern constar de:
a) Escrito de presentacin donde se especificar el tipo de instalacin solicitada.
b) Acreditacin de la titularidad del permiso de uso o de habilitacin segn corresponda.
c) Plano de ubicacin en escala adecuada acotando las distancias a la L.O. a la lnea de cordn y a
otros elementos emplazados en la acera.
Una vez visada la presentacin, el interesado proseguir la habitual tramitacin ante los
organismos competentes.
En caso de edificios sujetos a proteccin el Organismo de Aplicacin gestionar ante las distintas
empresas prestadoras de servicios la adecuacin de la normativa sobre estas instalaciones a
las particularidades del rea.
7.5. Demolicin
7.5.1 Demolicin de edificios no sujetos a proteccin.
El trmite para la demolicin de edificios no protegidos deber efectuarse con posterioridad al de
obra nueva y su correspondiente pago de aranceles.
7.5.2 Demolicin de edificios sujetos a proteccin de cualquier nivel. No se dar curso a solicitudes
de demolicin de edificios protegidos.
Los titulares de inmuebles que demolieren transgrediendo esta norma sern pasibles de
lassanciones que fija el Cdigo de Faltas para este tipo de contravencin. Los mismos slo
podrn construir hasta un mximo equivalente al 70% del volumen destruido, siempre y cuando
este valor no supere el 70% de la capacidad edificatoria correspondiente, siendo de aplicacin
en los casos que corresponda segn el apartado sobre la Aplicacin de Suspensin en el uso de la
firma para Tramitaciones ante la Autoridad Registral del Cdigo de Edificacin20..
En caso de denuncia sobre peligro de derrumbe este deber ser verificado por la Direccin de
Emergencia Civil que evaluar el peligro y determinar la necesidad de demolicin total o
parcial, debiendo informar en forma inmediata al Organismo de Aplicacin, el que intervendr en
todos los casos, salvo si se tratare de extrema urgencia o gravedad que impida su participacin.

8) Organismo de Aplicacin: Es la Direccin General de Interpretacin Urbanstica.

9.1.10.28 APH31 Entorno Plaza Lavalle

1) Carcter: mbito de alta calidad arquitectnica, ambiental y simblica, formado por una
sucesin de plazas de gran amplitud con grupos escultricos, antiguas especies arbreas
y un conjunto de edificios de valiosos tipos arquitectnicos.

2) Delimitacin: El rea queda delimitada en el Plano de Edificabilidad y Usos y en el Plano N

7.1.10.28a.

3) Parcelamiento: Se admitir la conformacin de nuevas parcelas de hasta 1000m de superficie,

debiendo cumplir con las normas generales de la Ttulo 3 que no se opongan a las del rea.

20
Artculo 2.4.1.4 del Cdigo de Edificacin.
4) Obligacin a Proteger:
4.1 Proteccin Especial: Los bienes con proteccin edilicia y ambiental se indican en el Plano N
7.1.10.28b, y en el Listado de Inmuebles Catalogados rea APH31 Entorno Plaza Lavalle.
4.1.1 Proteccin Edilicia
4.1.1.1 Normas para Inmuebles Catalogados: En el Listado de Inmuebles Catalogados rea
APH31 Entorno Plaza Lavalle, del punto 7.1.3 Catalogacin, se consignan los niveles de
proteccin especial para cada edificio, calificados en Integrales (I), Estructurales (E) y Cautelares
(C) de acuerdo al Ttulo 9.
4.1.1.2 Normas para Inmuebles no Catalogados:
4.1.1.2.1. Normas Generales de Edificabilidad
Tipologa Edilicia: Slo se permiten edificios entre medianeras.
Altura de fachada: estn reguladas por el punto 7.1.11.7 rea AE9 Plaza Lavalle de acuerdo al
Plano N 7.1.11.7 rea AE9.
Todos los elementos sobresalientes mencionados en el punto 7.1.11.9. rea AE9 Plaza Lavalle,
con excepcin de los parapetos de azotea y claraboyas, debern agruparse dentro de un
volumen de hasta no ms de 3m de H mxima, tratados arquitectnicamente y no visibles desde la
va pblica conformando un nico conjunto arquitectnico con el resto del edificio.
Tanto en el caso de sustitucin como de reforma, se exigir una documentacin exhaustiva que
acredite la adecuacin del nuevo edificio a su entorno.
Basamento: H Mxima: 7m por encima de la cota de la parcela.
rea edificable: Se podr ocupar la superficie de la parcela comprendida entre la L.O. y la L.F.I.
Por debajo de la cota de la parcela se podr ocupar la totalidad de la superficie de la misma.
Espacio urbano: se considera a partir de la cota -3,50m.
4.1.1.2.2. Norma Particular de Edificabilidad Parcela 9b, Manzana 57, Seccin 5, Cirunscripcin 14.
Tipologa Edilicia: Slo se permite el edificio entre medianeras hasta la altura de 16 m.; a partir de
dicha altura deber retirarse 4m de la lnea medianera norte hasta la altura fijada por el rea AE9
Plaza Lavalle.
El muro retirado deber ser tratado arquitectnicamente.
Respecto de los restantes indicadores urbansticos deber cumplimentar lo regulado en el Punto
4.1.1.2.1.
4.1.2. Proteccin Ambiental
4.1.2.1 Proteccin Ambiental mbito Consolidado: Comprende las acciones tendientes a la
proteccin de la Plaza Lavalle y del espacio pblico que circunda a los edificios frentistas a la Av.
Crdoba y las calles Libertad, Talcahuano y Lavalle.
El rgano de Aplicacin slo podr autorizar obras de exclusiva utilidad pblica que
cumplimenten y no alteren el carcter del espacio pblico comprendido en el polgono segn
se indica en el Plano N 7.1.10.28b.
Toda intervencin sobre dicho espacio deber ser sometida a la aprobacin del Organismo de
Aplicacin. Se fijan para este mbito los siguientes criterios de intervencin.
4.1.2.2 Grados de Intervencin Ambiental
a) Aceras y Calzadas: Se mantendrn las dimensiones actuales. A medida que se produzcan
renovaciones de los materiales de las aceras, se reemplazarn por baldosas granticas y/o
calcreas de sesenta y cuatro (64) panes y/o de similares caractersticas, quedando prohibido el
uso de baldosones de hormign.
b) Marquesinas: Se prohbe la colocacin de marquesinas, a excepcin de las originales en
edificios catalogados.
c) Toldos: Su diseo respetar la morfologa edilicia. Se permiten toldos rebatibles en voladizo,
prohibindose la colocacin de toldos fijos de cualquier naturaleza.
Los toldos se inscribirn en los vanos que cubren, respetando el ritmo y la modulacin de los
mismos, sin destruir ornamentos ni molduras. Debern ser de tela, de un nico color, sin
faldones laterales, con estructura de caos tubulares.
No llevarn anuncio de ningn tipo, slo se permitir la inscripcin del nombre y/o razn social en
los faldones de los toldos.
d) Publicidad: En las fachadas del rea slo se admiten anuncios frontales cuyo tamao no
supere el 5% de la superficie total de la fachada en planta baja. Debern estar encuadrados en
los vanos.
Los anuncios debern ser del tipo de letras sueltas, que no superen los 5cm de espesor.
Los letreros no menoscabarn la composicin arquitectnica de la fachada, ni desdibujarn los
perfiles del edificio.
Queda prohibido el emplazamiento de anuncios salientes, estructuras publicitarias y cualquier
otro elemento sobre fachadas y techos de los edificios.
e) Forestacin: Los ejemplares de especies arbreas existentes debern conservarse. La poda en
caso de ser necesaria deber ser realizada por personal especializado.
Se debern reponer las especies en caso de prdida de algn ejemplar. Toda reposicin y
renovacin de las especies existentes se har sobre la base de criterios paisajsticos e histricos.
Los elementos arbreos que por sus caractersticas particulares de tamao, edad, valor
simblico, etc., gozan de una especial valoracin, estn registrados en la ficha de Plaza Lavalle que
se encuentra en el Organismo de Aplicacin, quedando prohibida la tala o trasplante de las
especies vegetales incluidas en este registro.
Las tareas de mantenimiento y obras requeridas sern realizadas por la autoridad de
competencia, debiendo informar al Organismo de Aplicacin de las acciones emprendidas en
ese sentido. Los ejemplares deben ser mantenidos y protegidos de su destruccin; se deben
reponer con especies vegetales similares cuando el paso de los aos los deteriore o en caso
de su ocasional destruccin.
En el caso de conjuntos arbreos se prohbe la supresin de cualquier elemento de los mismos,
as como cualquier actuacin que pueda daar o producir deterioro en los elementos protegidos y
que desvirten su carcter paisajstico en funcin de las distintas situaciones espaciales
generadas por el conjunto, segn se grafica en la ficha de Plaza Lavalle.
f) Fachadas: Las intervenciones en las fachadas, adems de respetar sus lneas generales de
composicin, no descuidarn la armona del conjunto, tomando como referencia las
lneas predominantes de la cuadra a la que pertenecen.
g) Iluminacin, Sealizacin y Sonido: Las columnas de alumbrado se usarn solamente para sus
fines especficos y no como soporte para la fijacin de reflectores, altavoces o publicidad de
cualquier tipo u otros elementos ajenos. Se pintarn en tonos uniformes armonizados con el
conjunto.
Los proyectos de iluminacin particularizada de edificios, monumentos y espacios pblicos se
basarn en la unidad de composicin cromtica y debern contar con el dictamen favorable
del Organismo de Aplicacin.
La iluminacin nocturna de las fachadas y del interior de los locales no deber ser agresiva con
relacin a su trascendencia hacia el espacio pblico, buscando una adecuada integracin con el
rea de emplazamiento; deber ser de una intensidad igual o menor a la del entorno y del espacio
pblico circundante.
La sealizacin responder a un proyecto integral evitando la polucin visual, suprimiendo los
grandes carteles indicadores, especialmente aquellos que obstaculicen perspectivas de inters.
h) Mobiliario Urbano: Todo elemento a instalarse en la va pblica con demostrada necesidad
pblica as como el diseo y emplazamiento de los componentes del mobiliario urbano debern
responder a un proyecto unitario y contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicacin.
i) Trazado, monumentos y elementos singulares: Las intervenciones en la Plaza Lavalle debern
respetar el trazado original.
En el Listado de Monumentos y Elementos Singulares rea APH 31 Entorno Plaza Lavalle se
consignan los elementos protegidos.
Cualquier intervencin sobre la plaza, los monumentos y los elementos singulares deber ser
consultada ante el Organismo de Aplicacin.
LISTADO DE MONUMENTOS Y ELEMENTOS SINGULARES REA APH31 ENTORNO PLAZA LAVALLE

Circ. Secc. Manz. Ubicacin Denominacin

14 5 48a Plaza General Lavalle Monumento al Ballet Nacional
14 5 48a Plaza General Lavalle Busto al Dr. Roberto Repetto
14 5 48a Plaza General Lavalle Busto al Dr. Rmulo Nan
14 5 48a Plaza General Lavalle Busto a Abdn Caldern
14 5 48a Plaza General Lavalle AMIA Memoria Activa
14 5 48a Plaza General Lavalle Monumento al Gral. Juan Lavalle
14 5 48b Plaza General Lavalle Estatua al Emperador Trajano
14 5 48b Plaza General Lavalle Busto a Carlos Lpez Buchardo
14 5 48b Plaza General Lavalle Busto a Constantino Gaito
14 5 48b Plaza General Lavalle Busto a Miguel Hidalgo y Costilla
14 5 49c Plaza General Lavalle Reloj de sol
14 5 49c Plaza General Lavalle Homenaje a Florencio Parravicini
14 5 49c Plaza General Lavalle Monumento al Dr. Hiplito
Yrigoyen
14 5 49c Plaza General Lavalle Busto a Jos Podest
14 5 49c Plaza General Lavalle Homenaje a Beethoven

j) Actividades en la va pblica: El rgano de Aplicacin considerar la factibilidad de reservar

espacios en la va pblica para actividades culturales.
k) Empresas de Servicios Pblicos y Privados: Queda prohibida la ocupacin de la va pblica y del
espacio areo del rea por otros elementos que no sean artefactos de alumbrado y mobiliario
autorizado.
Quedan prohibidas las redes que atraviesen en forma area los espacios pblicos y se adosen a
las fachadas de los edificios.
Las empresas de servicios pblicos o privados, debern gestionar la adecuacin paulatina de sus
instalaciones conforme la reglamentacin que el Jefe de Gobierno establezca al respecto, a
travs del Organismo de Aplicacin.
l) Muros visibles desde la va pblica: Los muros que se visualicen desde la va pblica debern
tratarse arquitectnicamente segn diseo y calidad de materiales acordes con los de las
fachadas, debiendo en todos los casos presentarse a consideracin del Organismo de Aplicacin,
los planos de elevacin correspondientes.
Cuando se efecten obras nuevas, refacciones o modificaciones que impliquen una reforma en el
aspecto exterior de los edificios existentes y que dejen al descubierto muros divisorios y privativos
de edificios linderos, visibles desde la va pblica o desde el espacio libre de manzana, debern
tratarse dichos muros divisorios con las mismas caractersticas del edificio que integran, a costa
del propietario que emprende dichas obras.
No se permite la instalacin de equipos de aire acondicionado que menoscaben la composicin y
la calidad arquitectnica, cableados o caeras a la vista en los muros visibles desde la va pblica.
m) Plazos: Los permisos otorgados para desarrollar actividades publicitarias en la va pblica del
rea no podrn ser renovados sin previa adaptacin a los requerimientos de la presente normativa
y caducarn de pleno derecho a los dos (2) aos de la puesta en vigencia de la misma.

5) Usos
5.1 Usos en Inmuebles Catalogados: En los inmuebles incluidos en el Listado de Inmuebles
Catalogados rea APH31 Entorno Plaza Lavalle, el Organismo de Aplicacin efectuar el estudio
para determinar la conveniencia o no de la localizacin propuesta.
En cualquier caso su instalacin no deber alterar las cualidades fundamentales que motivaron
su inclusin en el nivel de catalogacin correspondiente. El incumplimiento de alguna de
estas condiciones dar lugar a la no autorizacin del uso propuesto.
5.2. Usos en Inmuebles no Catalogados: Los inmuebles del rea no comprendidos en el Listado de
Inmuebles Catalogados rea APH31 Entorno Plaza Lavalle, se regirn por las normas de uso
correspondientes al rea de Alta Mixtura de Usos de Suelo con excepcin de:
- Playa de estacionamiento,
- Polgono de Tiro,
- Calesita,
los cuales no se encuentran permitidos en el APH31 Entorno Plaza Lavalle.

6) Incentivos: Las eximiciones impositivas previstas en el punto 7.1.7 sern otorgadas para este
rea Area de acuerdo a la siguiente escala:

EXIMICIN TRIBUTARIA PARA EL REA APH31 ENTORNO PLAZA LAVALLE

Niveles de Proteccin Antigedad Porcentaje hasta

Integral > de 60 aos 75
Estructural > de 60 aos 55
Estructural de 60 aos 40
Cautelar > de 60 aos 20
Cautelar de 60 aos 10

El tributo a eximir comprende slo a la contribucin territorial.

El Organismo de Aplicacin considerar a los efectos de esta escala los criterios de ponderacin
consignados en el punto 7.1.7.5.

7) Tamitaciones
Segn el punto Tramitaciones del Ttulo 9.

8) Organismo de Aplicacin: El Organismo de Aplicacin es la Direccin General de Interpretacin

Urbanstica.

9.1.10.29 APH32 Mercado de Abasto

1) Carcter: El ex Mercado de Abasto es un hito urbano de escala monumental, exponente de la
arquitectura utilitaria, cuya presencia caracteriza su entorno inmediato que histricamente
fue evolucionando en consonancia con l.

2) Delimitacin: El rea referida al polgono delimitado por el eje de la Av. Corrientes y los ejes de
las calles Agero, Lavalle y Dr. Toms Manuel de Anchorena, queda delimitado en el Plano de
Edificabilidad y Usos y en el Plano N 7.1.10.29a.

3) Parcelamiento: No se permiten subdivisiones parcelarias.

4) Obligacin de Proteger:
4.1 Proteccin Especial: El inmueble y el espacio pblico con proteccin edilicia y ambiental se
indican en el Plano N 7.1.10.29b y en el Listado de Inmuebles Catalogados rea APH32 Mercado
de Abasto.
4.1.1 Proteccin edilicia
En el Listado de Inmuebles Catalogados rea APH32 Mercado de Abasto, del punto 7.1.3
Catalogacin, se consigna el nivel de proteccin especial para el inmueble calificado en
Estructural (E) de acuerdo al Ttulo 9.
4.1.2 Proteccin Ambiental
4.1.2.1 mbito Consolidado: El Organismo de Aplicacin slo podr autorizar obras de exclusiva
utilidad pblica que complementen y no alteren el carcter del espacio pblico comprendido
en el Polgono, segn se indica en el Plano N 7.1.10.29b.
4.1.2.2 Grados de Intervencin Ambiental:
a) Aceras y Calzadas: Se mantendrn las dimensiones actuales. A medida que se produzcan
renovaciones de los materiales de las aceras, se reemplazarn por baldosas calcreas y/o
granticas y/o de similares caractersticas, quedando prohibido el uso de baldosones de hormign.
Se mantendrn los empedrados existentes en las calzadas.
b) Marquesinas: Se prohbe la colocacin de marquesinas.
Las marquesinas arquitectnicas existentes no podrn ser utilizadas como soporte de cartelera
publicitaria y/o identificatoria del local comercial.
c) Toldos: Se prohbe la colocacin de toldos.
d) Publicidad: Se permitir la colocacin de anuncios temporarios aplicados a las fachadas,
nicamente para anunciar actividades culturales y/o fechas significativas. Su colocacin deber
ser discontinuada y no ocupar, bajo ningn concepto, total o parcialmente los paos vidriados. No
podrn disponerse estructuras fijas a tal efecto.
No se admite la instalacin de ningn tipo de publicidad sobre las cubiertas. e) Forestacin: Las
aceras del rea no poseern forestacin alguna.
f) Iluminacin, Sealizacin y Sonido: Las columnas de alumbrado se usarn solamente para sus
fines especficos y no como soporte para la fijacin de reflectores, altavoces o publicidad de
cualquier tipo u otros elementos ajenos. Se pintarn en tonos uniformes armonizados con el
conjunto.
Los proyectos de iluminacin del edificio y su espacio pblico se basarn en la unidad de
composicin cromtica y debern contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicacin.
La iluminacin nocturna de las fachadas y del interior de los locales no deber ser agresiva con
relacin a su trascendencia hacia el espacio pblico, buscando una adecuada integracin con el
rea de emplazamiento; deber ser de una intensidad igual o menor a la del entorno y del espacio
pblico circundante.
La sealizacin responder a un proyecto integral evitando la polucin visual, suprimiendo los
grandes carteles indicadores, especialmente aquellos que obstaculicen perspectivas de inters.
g) Mobiliario Urbano: Todo elemento a instalarse en la va pblica con demostrada necesidad
pblica as como el diseo y emplazamiento de los componentes del mobiliario urbano debern
responder a un proyecto unitario y contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicacin.
Se prohbe la colocacin de todo elemento no imprescindible en la va pblica, como quiosco de
diarios, revistas, flores, turismo y elementos publicitarios.
h) Empresas de Servicios Pblicos y Privados: Queda prohibida la ocupacin de la va pblica y del
espacio areo del rea por otro elemento que no sean artefactos de alumbrado y mobiliario
autorizados.
Quedan prohibidas las redes que atraviesen en forma area los espacios pblicos y se adosen a
las fachadas de los edificios.
Las empresas de servicios pblicos o privados, debern gestionar la adecuacin paulatina de sus
instalaciones ante el Gobierno a travs del Organismo de Aplicacin.

5) Usos
En el rea se permitir la localizacin exclusivamente de los siguientes usos, segn lo
establecido en el Cuadro de Usos de Suelo N 3.5 para el rea de Alta Mixtura de Usos de Suelo
(4):
- Galera comercial.
- Paseo de compras.
- Feria infantil.
- Museo Clase II.
- Cines.
 - Comercios minoristas.
En ningn caso la localizacin de los mencionados usos podr alterar aquellos parmetros
valorativos que llevaron a la inclusin del inmueble en el Catlogo con su correspondiente nivel
de proteccin.

6) Incentivos: No sern de aplicacin los incentivos previstos en el punto 7.1.7. La incorporacin

del inmueble al Catlogo, no dar lugar a la transferencia de la capacidad constructiva de la
parcela, contemplada en el punto 8.2.

7) Disposiciones Particulares: Deber conservarse la Plaza existente entre los edificios del
Nuevo Mercado y Viejo Mercado, localizada a +4,50m de la cota de la parcela que tiene una
superficie de 3.134m y est afectada el uso pblico permanente mediante servidumbre
administrativa segn se indica en la Clusula 5a del Convenio celebrado entre la ex Municipalidad
de la Ciudad de Buenos Aires (actual Gobierno de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires) y la
Sociedad Annima Mercado de Abasto Proveedor el da 27 de noviembre de 1984, aprobado por
Decreto N 8.505/1984, BOCBA 17.439, Publ. 27/12/1984 y ratificado por Ordenanza N 40.476,
BOCBA 63.033, Publ. 23/01/1984. Asimismo quedarn libradas a uso pblico permanente las
superficies de vinculacin de la Plaza con la va pblica de las calles Agero y Toms Manuel
de Anchorena, para garantizar el libre e irrestricto acceso a la misma.
En dicha Plaza no podrn localizarse gndolas ni estructuras de ningn tipo destinadas al uso
comercial admitindose la ocupacin de hasta un diez por ciento (10%) de esta rea con bancos y
sillas para uso del pblico, sin ser estos elementos de explotacin comercial.
Las reas afectadas a uso pblico permanente estn graficadas en el plano de Modificacin y
Ampliacin perteneciente al Expediente N 3.362/1989, registrado por la Autoridad de
Aplicacin en materia Catastral con fecha 06/01/1999.
El rea de cesin de la Plaza se indica en el Plano N 7.1.10.29 c.

8) Tramitaciones
Segn el Ttulo 9 en los puntos sobre Intervenciones en edificios y/o predios baldos de propiedad
oficial, Intervenciones en parcelas de dominio privado o de personas de derecho pblico,
Documentacin de obra y Demolicin.
8.1 Intervenciones en la va pblica.
Todo titular de permiso de obra en la va pblica que deba efectuar tareas en la misma, adems
de cumplir con la normativa especial vigente sobre trabajos en la va pblica, deber adecuar sus
tareas a lo normado para el presente rea APH. Ninguna intervencin podr afectar las
calidades patrimoniales del sector. Todo organismo pblico competente encargado de la ejecucin
y/o control de las obras en la va pblica, deber informar al Organismo de Aplicacin, previo a la
iniciacin de los trabajos, sobre la adecuacin de las obras a los parmetros de esttica urbana
establecidos para el rea, debiendo expedirse el segundo en un plazo no mayor de diez (10) das
hbiles.

9) Organismo de Aplicacin: El Organismo de Aplicacin es la Direccin General de Interpretacin

Urbanstica.

10) Normas
a) Ley N 3.621, B.O. N 3.568, Publ. 21/12/2010
Artculo 7 Deber instrumentarse la servidumbre administrativa establecida en la Clusula 5 del
Convenio celebrado entre la ex Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires (actual Gobierno de
la Ciudad Autnoma de Buenos Aires) y la Sociedad Annima Mercado de Abasto Proveedor el
da 27 de noviembre de 1984, aprobado por Decreto N 8.505/1984, B.O.C.B.A. N 17.439, Publ.
27/12/1984 y ratificado por Ordenanza N 40.476, B.O.C.B.A. N 63.033, Publ. 23/01/1984,
correspondiente a la liberacin a uso pblico permanente del rea denominada Plaza
existente entre los edificios del Nuevo Mercado y Viejo Mercado, localizada a +4,50m de la
cota de la parcela, que cuenta con una superficie de 3.134m. Dicha servidumbre deber ser
inscripta en el Registro de la Propiedad Inmueble.
Artculo 8 El Poder Ejecutivo deber asentar en la documentacin catastral correspondiente la
catalogacin establecida por el Art. 5, as como la servidumbre administrativa mencionada en el
Art. 6 de la presente Ley.

9.1.10.30 APH36 Plaza Arenales y Estacin Devoto

1) Carcter: Conjunto urbano caracterizado por su singular trazado urbanstico, por el arbolado del
espacio pblico y la forestacin de los espacios privados, elementos que, en conjunto, conforman
un mbito de alta calidad ambiental. Dentro de este rea la Plaza Arenales y la Estacin Devoto
del ex Ferrocarril Gral. San Martn, son hitos urbansticos y lugar de encuentro social del barrio.

2) Delimitacin: El rea queda delimitado en el Plano de Edificabilidad y Usos N 9.1.10.30a.

3) Parcelamiento: Se admitir la conformacin de nuevas parcelas de hasta 1.000m2 de superficie.

No se admite la subdivisin de las parcelas existentes.

4) Obligacin de Proteger:
4.1 Proteccin especial: Los inmuebles y el espacio pblico con proteccin edilicia y ambiental se
indican en el Plano N 9.1.10.30b y Plano N 9.1.10.30c, y en el Listado de Inmuebles
Catalogados rea APH36, Plaza Arenales y Estacin Devoto.
4.1.1 Proteccin edilicia
4.1.1.1 Normas para inmuebles catalogados: En el Listado de Inmuebles Catalogados rea APH36,
Plaza Arenales y Estacin Devoto, del Anexo Catlogo del Cdigo Urbanstico, se consignan los
niveles de proteccin especial para cada edificio, calificados en Integral (I), Estructural (E) y
Cautelar (C) de acuerdo al Ttulo 9 del Cdigo Urbanstico.
4.1.2 Proteccin Ambiental: Los niveles de calidad ambiental se indican en el Plano N 7.1.10.30c.
El Organismo de Aplicacin slo podr autorizar obras de exclusiva utilidad pblica
que complementen y no alteren el carcter del espacio pblico y los jardines visibles desde la va
pblica comprendidos en el polgono, segn los niveles de calidad ambiental.
Todas las obras y acciones dirigidas a conservar el valor de estos conjuntos, a afirmar las
tendencias existentes o a generar nuevas lecturas de los mismos y a establecer nexos
interespaciales para reforzar circuitos internos, quedan sujetos a:
Normas Generales:
a) Aceras y calzadas: Se mantendrn las dimensiones actuales. A medida que se produzcan
renovaciones de los materiales de las aceras, se reemplazarn por baldosas granticas y/o
calcreas y/o de similares caractersticas, quedando prohibido el uso de baldosones de hormign.
b) Marquesinas: Se prohbe la instalacin de marquesinas.
c) Toldos: Se prohbe la instalacin de Toldos, excepto en los mbitos denominados Conjunto
Plazoletas Estacin Devoto; Diagonal Fernndez de Enciso entre Asuncin y Nueva York y Calle
Nueva York entre Fernndez de Enciso y Lincoln.
d) Publicidad: Se permitirn letreros frontales, cuyo tamao no supere el 5% de la superficie de la
fachada en planta baja. Se indicar el nombre del local y/o rubro de la actividad solamente. Los
letreros podrn ser del tipo de letras sueltas de cajn de no ms de 5cm de espesor, con
luz de nen incorporada escondida; con letras pintadas o aplicadas; o de chapa con letras caladas
luminosas. Los letreros frontales debern inscribirse en el ancho de los vanos y no sobresalir
del plano que los contiene, sin obstruir aberturas existentes y/o deteriorar molduras o
cualquier otro elemento plstico de la fachada.
En los toldos slo se permitir la inscripcin del nombre y/o razn social en los faldones de los
mismos.
Est prohibido el emplazamiento de estructuras publicitarias. No se admite la instalacin de
ningn tipo de publicidad en medianeras ni sobre los techos de los edificios comprendidos en
este rea.
e) Forestacin: En el espacio pblico se conservarn las especies arbreas existentes con el fin de
mantener las cualidades ambientales del rea. Se prohbe la tala o trasplante de las especies
vegetales. Se debern reponer las especies en caso de prdida de algn ejemplar. Toda reposicin
y renovacin de las especies vegetales existentes se har atendiendo no slo a criterios
paisajsticos sino tambin a valores histricos.
La poda en caso de ser necesaria deber ser realizada por personal especializado.
Ser obligatoria la conservacin de la vegetacin existente en los espacios privados que resulten
perceptibles desde los espacios pblicos.
f) Iluminacin, sealizacin y sonido: Las columnas de alumbrado se usarn solamente para sus
fines especficos y no como soporte para la fijacin de reflectores, altavoces o publicidad de
cualquier tipo u otros elementos ajenos. Se pintarn en tonos uniformes armonizados con el
conjunto.
Los proyectos de iluminacin particularizada de edificios, monumentos y espacios pblicos se
basarn en la unidad de composicin cromtica y debern contar con el dictamen favorable
del Organismo de Aplicacin. La iluminacin nocturna de las fachadas y del interior de los locales
deber ser de una intensidad igual o menor a la del entorno y del espacio pblico circundante.
La sealizacin responder a un proyecto integral evitando la polucin visual, suprimiendo los
grandes carteles indicadores, especialmente aquellos que obstaculicen perspectivas de inters.
g) Mobiliario urbano: Se evitar la polucin del espacio pblico. Se prohbe la instalacin de
refugios para paradas de transporte pblico. Todo elemento a instalarse con demostrada
necesidad, as como el diseo y emplazamiento de los componentes del mobiliario urbano
debern responder a un proyecto integral de diseo contemporneo y contar con el dictamen
favorable del Organismo de Aplicacin.
h) Empresas de servicios pblicos y privados: Queda prohibida la ocupacin de la va pblica y del
espacio areo del rea por otro elemento que no sean rboles, artefactos de alumbrado y
mobiliario autorizado. Quedan prohibidas las redes que atraviesen de forma area los
espacios pblicos y se adosen a las fachadas de los edificios.
Las empresas de servicios pblicos o privados, debern gestionar la adecuacin paulatina de sus
instalaciones ante el Gobierno a travs del Organismo de Aplicacin.
i) Muros visibles desde la va pblica: Los muros que se visualicen desde la va pblica debern
tratarse arquitectnicamente segn diseo y calidad de materiales acordes con los de las
fachadas, debiendo en todos los casos presentarse los planos de elevacin correspondientes a
consideracin del Organismo de Aplicacin.
Cuando se efecten obras nuevas, refacciones o modificaciones que impliquen una reforma en el
aspecto exterior de los edificios existentes y que dejen al descubierto muros divisorios y privativos
de edificios linderos, visibles desde la va pblica o desde el espacio libre de manzana, debern
tratarse dichos muros divisorios con las mismas caractersticas del edificio que integran, a costa
del propietario que emprende dichas obras.
No se permite la instalacin de equipos de aire acondicionado que menoscaben la composicin y
la calidad arquitectnica, cableados o caeras a la vista en los muros visibles desde la va pblica.
j) Actividades en la va pblica: El rgano de Aplicacin considerar la factibilidad de reservar
espacios en la va pblica para actividades culturales cuyas instalaciones temporales no alteren
el trazado ni daen elementos propios de los espacios verdes.
k) Plazos: Los permisos otorgados para desarrollar actividades publicitarias en la va pblica del
rea caducarn de pleno derecho a los dos aos contados a partir de la publicacin de la presente
normativa.
4.1.2.1 Nivel 1 Proteccin Ambiental mbito Consolidado
Estos mbitos son:
 - Plaza Arenales y entorno, excepto la calle Nueva York entre Diagonal Fernndez de
Enciso y
Diagonal Lincoln;
- Boulevard Chivilcoy entre Jos Cubas y Pareja y Boulevard Salvador Mara del Carril;
- Calle Jos Luis Cantilo entre Mercedes y Fernndez de Enciso;
- Diagonal Lincoln entre la calle Jos Cubas y Mercedes;
- Calle Gualeguaych entre Gutirrez y Jos Luis Cantilo;
- Calle Gutirrez entre Gualeguaych y Fernndez de Enciso. Niveles de Intervencin
4.1.2.1.1 Plaza Arenales y entorno: Rigen los incisos a), b), c), d), e), f), g), h), i), j), k) del punto
4.1.2. d) Publicidad: Se prohbe la instalacin de publicidad en el mbito exclusivo de la Plaza
Arenales. g) Mobiliario urbano: Deber conservarse el mobiliario histrico y de requerirse la
renovacin de piezas faltantes y/o deterioradas, se deber presentar un proyecto integral que
contemple un diseo contemporneo y armnico con los elementos a preservar.
I) Monumentos y piezas escultricas: En el Listado de Monumentos y Piezas escultricas rea
APH36 Plaza Arenales y Estacin Devoto se consignan los elementos protegidos. Cualquier
intervencin sobre monumentos y piezas escultricas deber ser consultada ante el Organismo
de Aplicacin.

LISTADO DE MONUMENTOS Y PIEZAS ESCULTRICAS REA APH36

PLAZA ARENALES Y ESTACIN DEVOTO

Circ. Secc. Manz. Ubicacin Denominacin

15 83 67 Plaza Arenales Mstil
15 83 67 Plaza Arenales Escultura "Antonio Devoto"
15 83 67 Plaza Arenales Imagen de la Virgen Mara
15 83 67 Plaza Arenales Placa Cincuentenario de la Plaza Arenales

4.1.2.1.2 Boulevard Chivilcoy entre Jos Cubas y Pareja y Boulevard Salvador Mara del Carril.
Rigen los incisos: a), b), c), d), f), g), h), i), j), k) del punto 4.1.2.
Disposiciones particulares:
a) Calzadas: Se conservarn los empedrados existentes en las calzadas, debiendo los mismos ser
repuestos en caso de reparacin y/o deterioro.
4.1.2.1.3. Calle Jos Luis Cantilo entre Mercedes y Fernndez de Enciso. Rigen los incisos: a), b), c),
d), f), g), h), i), j), k), del punto 4.1.2
Disposiciones particulares:
a) Calzadas: Se conservarn los empedrados existentes en las calzadas, debiendo los mismos ser
repuestos en caso de reparacin y/o deterioro.
4.1.2.2 Nivel 2 Proteccin Ambiental - mbito Preconsolidado
Estos mbitos son:
- Diagonal Fernndez de Enciso entre Asuncin y Nueva York; Calle Nueva York entre
Fernndez de Enciso y Lincoln y Conjunto Plazoletas Estacin Devoto. Componentes: calle
Asuncin entre Gutirrez y Lavaisse, calle Lavaisse entre Asuncin y Gutirrez, Gutirrez entre
Lavaisse y Asuncin.
- Calle Gutirrez entre Mercedes y Sanabria; Calle Sanabria entre Asuncin y Fernndez
de Enciso y Calle Pedro Morn entre Gutirrez y Sanabria.
- Diagonal Lincoln entre Nueva York y Mariscal Solano Lpez; Diagonal Fernndez de
Enciso entre Baha Blanca y Jos Cubas; Diagonal Fernndez de Enciso entre Gutirrez y Jos Luis
Cantilo y Boulevard Chivilcoy entre Nueva York y Pedro Morn.
Niveles de Intervencin:
4.1.2.2.1 Diagonal Fernndez de Enciso entre Asuncin y Nueva York; Calle Nueva York entre
Fernndez de Enciso y Lincoln y Conjunto Plazoletas Estacin Devoto.
Rigen los incisos a), b), c), d), e), f), g), h), i), j), k) del punto 4.1.2. Disposiciones particulares:
a) Calzadas (exclusivamente para el Conjunto Plazoletas Estacin Devoto): Se conservarn los
empedrados existentes en las calzadas, debiendo los mismos ser repuestos en caso de reparacin
y/o deterioro.
c) Toldos: Se permiten toldos rebatibles en voladizo, prohibindose la colocacin de toldos fijos de
cualquier naturaleza. Los toldos debern colocarse dentro de los vanos que cubren, respetando
el ritmo y la modulacin de los mismos, sin destruir ornamentos ni molduras, respetando la
morfologa edilicia. Los toldos debern ser de tela, de un nico color, sin faldones laterales, con
estructura de caos tubulares.
e) Forestacin: Se deber incorporar nuevas especies arbreas de acuerdo a la Ley de arbolado
pblico a fin de que su calidad ambiental se equipare a la de los mbitos consolidados.
j) Actividades en la va pblica: Se permite el uso de las veredas como expansin de bares,
confiteras, cafs, heladeras y pizzeras pudindose ocupar aquellas solamente con mesas,
sillas y sombrillas sin obstaculizar la libre circulacin peatonal de acuerdo a las normas
vigentes, previo autorizacin del Organismo de Aplicacin.
4.1.2.2.2 Calle Gutirrez entre Mercedes y Sanabria; Calle Sanabria entre Asuncin y Fernndez
de Enciso. Calle Pedro Morn entre Gutirrez y Sanabria.
Rigen los incisos: a), b), c), d), e), f), g), h), i), j), k) del punto 4.1.2. Disposiciones particulares:
a) Calzadas: Se conservarn los empedrados existentes en las calzadas, debiendo los mismos ser
repuestos en caso de reparacin y/o deterioro.
e) Forestacin: Se deber incorporar nuevas especies arbreas de acuerdo a la Ley de arbolado
pblico a fin de que su calidad ambiental se equipare a la de los mbitos consolidados.
4.1.2.2.3 Diagonal Lincoln entre Nueva York y Mariscal Solano Lpez; Diagonal Fernndez de
Enciso entre Baha Blanca y Jos Cubas; Diagonal Fernndez de Enciso entre Gutirrez y Jos
Luis Cantilo y Boulevard Chivilcoy entre Nueva York y Pedro Morn.
Rigen los incisos: a), b), c), d), e), f), g), h), i), j), k) del punto 4.1.2. Disposiciones particulares:
e) Forestacin: Se deber incorporar nuevas especies arbreas de acuerdo a la Ley de arbolado
pblico a fin de que su calidad ambiental se equipare a la de los mbitos consolidados.
4.2 Proteccin General
4.2.1 Normas para Obras en Baldos o en Edificios no Sujetos a proteccin especial Este punto se
refiere a la normativa general de tejido y tipologa edilicia para lotes vacos y edificios no
sujetos a proteccin especial.
4.2.1.1 Normas Particulares
Los inmuebles no comprendidos en el Listado de Inmuebles Catalogados rea APH36, Plaza
Arenales y Estacin Devoto y Zona de Amortiguacin, se debern ajustar a los siguientes
parmetros: Tipologa edilicia: Se admiten edificios entre medianeras, de permetro libre y
permetro semilibre de acuerdo a las siguientes disposiciones generales:
a) Retiro de Frente: 3m
En los lotes de esquina, el retiro de frente ser motivo de consulta al rgano de Aplicacin quin
determinar su forma de ejecucin en armona con las construcciones catalogadas y la
localizacin y dimensiones de la parcela en estudio.
b) Altura Mxima: 9m a contar desde la cota de la parcela determinada por la Direccin de
Catastro, permitindose la construccin de un piso retirado a una distancia mnima de 2m desde la
L.O. y por debajo de un plano inclinado a 45 desde la altura de 9m y con un plano lmite
horizontal a 12m desde la cota de la parcela.
c) F.O.S.: El que resulte de las normas de edificabilidad.segn las disposiciones generales de la
Ttulo 6.
Disposiciones particulares:
Para el rea APH36 Plaza Arenales y Estacin Devoto d) F.O.T. Mximo = 1
Para la Zona de Amortiguacin e) F.O.T. Mximo = 1,2

5) Usos
5.1 Usos en inmuebles catalogados: En los inmuebles incluidos en el Listado de Inmuebles
Catalogados APH36 Plaza Arenales y entorno, el Organismo de Aplicacin efectuar en cada caso
el estudio para determinar la conveniencia o no de la localizacin propuesta. En cualquier caso su
instalacin no deber alterar las cualidades fundamentales que motivaron su inclusin en el nivel
de catalogacin correspondiente.
5.2 Usos en inmuebles no catalogados: Son los que resulten de aplicar las disposiciones de los
Cuadro de Usos de Suelo N 2.5 para el rea de Baja Mixtura de Usos de Suelo (1), admitindose
adems para los mbitos Diagonal Fernndez de Enciso entre Asuncin y Nueva York; Calle
Nueva York entre Fernndez de Enciso y Lincoln y Conjunto Plazoletas Estacin Devoto, los
mencionados a continuacin:
- Artculos y aparatos para equipamientos comerciales y de servicio, artculos y
equipamiento mdico, hospitalario y farmacutico.
- Muebles en general, productos de madera y mimbre. Metlicos; colchones y afines Ley
N 123(texto consolidado por Ley N 5.666): S.R.E.
- Toldos y accesorios Ley N 123: S.R.E.
- Papeles pintados, alfombras, artculos SA de decoracin, Ley N 123: S.R.E.
- Venta de animales 603291 domsticos, Ley N 123: s/C
- Vivero, Ley N 123: S.R.E.
- Agencias comerciales de empleo, turismo, SA inmobiliaria, etc., Ley N 123: S.R.E.
- Agencias de taxmetros, remises y/o autos de alquiler. Ver Ordenanza N 34.421, Anexo A,
(texto consolidado por Ley N 5.666) Ley N 123: S.R.E.
- Alquiler de artculos, elementos, accesorios y muebles para prestacin de servicio de
lunch sin depsito, Ley N 123: S.R.E.
- Alquiler de pelculas, Ley N 123: S.R.E.
- Oficina comercial, Oficina consultora S.A., Ley N 123: S.R.E.
- Procesamiento de datos y tabulacin - Centro de Cmputos, Ley N 123: S.R.E.
- Peluquera y otros servicios para animales domsticos, Ley N 123: S.R.E.
- Locales de exposicin y venta, sin depsito
- Estafeta postal, Ley N 123: S.R.E.
- Consultorio Profesional, Ley N 123: S.R.E.
- Centro mdico u odontolgico - Servicio mdico y odontolgico de urgencia - Institutos
sin internacin. Definidos segn Resolucin SEC N 2385/80. Resolucin M. N 423/87 MsyAS del
Ministerio de Salud y Accin Social, Secretara de Salud, Ley N 123: s/C
- Instituto o centro de rehabilitacin en general (recuperacin fsica y/o social), Ley N 123:
s/C
- Centro y Clnica veterinaria, con internacin limitada al proceso pre-postoperatorio
exclusivamente, Ley N 123: S.R.E.
- Laboratorio de anlisis clnicos y/o radiolgicos y/ de estudios especiales, nicamente en
planta baja, Ley N 123: s/C
- Laboratorio de prtesis dentales. Ley N 23.752, publicada 13/10/1989, Decreto N
800/95, Ministerio de Salud y Accin Social, Ley N 123 S.R.E.
- Escuela de Educacin Media Ver Ordenanza N 35.954, B.M. N 16.336, Vol. III, AD.
623.6. Se debern cumplimentar adems las disposiciones del Cdigo Rector de Arquitectura
Escolar, Decreto Nacional N 1.814 del 10/10/73, Ley N123: S.R.E.
- Instituto de Investigacin sin laboratorio. Ley N 123: S.R.E
- Institutos Tcnicos, Academias. Enseanza especializada. Ley N 123: S.R.E
- Universitaria y Superior no Universitaria, Ley N 123: S.R.E (con Laboratorio: s/C)
- Casas de fiestas infantiles, Ley N 123: S.R.E
- Fraccionamiento de frutas desecadas y secas deshidratadas
- Elaboracin de helados con venta directa al pblico
- Elaboracin de productos de panadera con venta directa al pblico
- Elaboracin de pastas alimenticias frescas
6) Incentivos
Las eximiciones impositivas previstas en el punto 7.1.7 sern otorgadas para este rea de acuerdo
a la siguiente escala:

EXIMICIN TRIBUTARIA PARA EL REA APH36 PLAZA ARENALES Y ESTACIN DEVOTO

Niveles de Proteccin Antigedad Porcentaje hasta

Estructural > de 60 aos 55
Estructural de 60 aos 50
Cautelar > de 60 aos 40
Cautelar de 60 aos 30

El tributo a eximir comprende slo a la Contribucin territorial.

7) Tramitaciones
Segn el Ttulo 7 en los puntos sobre Intervenciones en edificios y/o o predios baldos de
propiedad oficial, Intervenciones en parcelas de dominio privado o de personas de
derecho pblico, Documentacin de obra y Demolicin.
7.6 Intervenciones en la va pblica: Todo titular de permiso de obra en la va pblica que deba
efectuar tareas en la misma, adems de cumplir con la normativa especial vigente sobre trabajos
en la va pblica, deber adecuar sus tareas a lo normados para el presente rea APH.
Ninguna intervencin podr afectar las calidades patrimoniales del sector. Todo organismo
pblico competente encargado de la ejecucin y/o control de las obras en la va pblica,
deber informar al Organismo de Aplicacin, previo a la iniciacin de los trabajos, sobre la
adecuacin de las obras a los parmetros de estticas urbana establecidos para el rea,
debiendo expedirse el segundo en un plazo no mayor de diez (10) das hbiles.

8) Organismo de Aplicacin: Es la Direccin General de Interpretacin Urbanstica.

9) Normas
a) Ley N 5.215, B.O. N 4.620, Publ. 20/04/2015
Artculo 5 Afctase a Zona de Amortiguacin a los polgonos indicados en el Plano 5.4.12.36a
como ZA, y afctese a rea APH36 Plaza Arenales y Estacin Devoto al polgono consignado
como APH36.
Artculo 6 Exceptase de lo indicado en los Artculos 4 y 5 al rea E4 85 Hospital General de
Agudos Dr. Abel Zubizarreta el cual mantiene su normativa vigente.

9.1.10.31 APH38- Entorno Plaza San Martn, Plaza Fuerza Area Argentina y Museo
Ferroviario
1) Carcter: Conjunto urbano que se organiza alrededor de dos plazas: la Plaza San Martn de alto
valor histrico y simblico, enmarcada por edificios de valor arquitectnico representativos de
diversas pocas de la evolucin de la Ciudad, como los Palacios San Martn y Paz, el edificio
Kavanagh, la Baslica Del Santsimo Sacramento y Hotel Plaza; y la Primera Plaza Fuerza Area
Argentina de alta calidad ambiental, en cuyo entorno se destacan las estaciones ferroviarias,
exponentes del patrimonio industrial destinado al transporte de pasajeros y de mercadera, la
Torre Monumental y el Museo Ferroviario.

2) Delimitacin: El rea, correspondiente al polgono que se conforma de la siguiente manera:

Circunscripcin 20, Seccin 3, Manzana 56, Parcelas 14, 1g, 1e, 1f, 1b, 2, 3b, 5c, 5g y 5f ; Manzana
55, Parcelas 4, 5a, 3, 8a, 8b y 8c; Manzana 50, Parcelas 1a y 3d; Manzana 49, Parcelas 3, 4, 5c y 7;
Manzana 42, Parcelas 1, 2a, 3, 4b, 7c, 8a, 11 y 12; Manzana 35, Parcela 1a; Manzana 44; Manzana
36, Parcelas 1a, 2a, 4a, 5c, 6c, y 6d; Manzana 28 , Parcelas 37 y 1a; Manzana 29, Parcelas 13, 14 y
1; Manzana 30, Parcela 1 a; Manzana 31, Parcela 16i; Manzana 39, parcelas 11 y 12; Manzana 46,
Parcelas 6, 7d, 7e, 7f, 10, 11, 12, 13, 14 y 1a; Manzana 47, Parcelas 3 y 4a; prolongacin virtual de
la lnea divisoria Oeste de la Parcela 3 de la Manzana 47 hasta la interseccin con el eje de la Av.
del Libertador, por ste hasta la interseccin con la prolongacin virtual de la L.O. de la Av. Dr.
Jos Ramos Meja vereda par, por sta hasta la interseccin con la prolongacin virtual de la
lnea divisoria Oeste de la Parcela 1f de la Manzana 66B, por sta hasta la interseccin con el eje
de la Av. Dr. Jos Ramos Meja , por este hasta la interseccin con el eje de la Av. Antrtica
Argentina, por ste hasta la interseccin con el eje de la calle San Martn, por ste hasta la
interseccin con el eje de la Av. Leandro N. Alem, por ste hasta la interseccin con la prolongacin
virtual de la lnea divisoria Sur de la Parcela 14, de la Manzana 56, queda delimitado en el Plano de
Edificabilidad y Usos y en el Plano N 7.1.10.31a.

3) Obligacin de Proteger:
3.1 Los inmuebles y el espacio pblico con proteccin edilicia y ambiental se indican en el Plano N
7.1.10.31b, y en el Listado de Inmuebles Catalogados rea APH38 Entorno Plaza San Martn, Plaza
Fuerza Area Argentina y Museo Ferroviario.
3.1.1 Proteccin edilicia
3.1.1.1 Normas para inmuebles catalogados: En el Listado de Inmuebles Catalogados rea APH38
Entorno Plaza San Martn, Plaza Fuerza Area Argentina y Museo Ferroviario, del punto 7.1.3
Catalogacin, se consignan los niveles de proteccin especial para cada edificio, calificados
en Integrales (I), Estructurales (E) y Cautelares (C) de acuerdo al Ttulo 9.
3.1.2.1 Niveles de calidad ambiental: Los niveles de calidad ambiental se indican en el Plano N
7.1.10.31b.
3.1.2.1.1 Nivel 1: mbito consolidado. Es el correspondiente al entorno de la Plaza Libertador Gral.
San Martn y de la Plazoleta Juvenilia.
3.1.2.1.2 Nivel 2: mbito preconsolidado. Es el correspondiente al entorno de las Plazas Fuerza
Area Argentina, Salvador Mara del Carril y Canad.
3.1.2.1.3 Nivel 3: mbito potencial. Es el correspondiente a la Manzana 67A, Seccin 3,
Circunscripcin 20. El Organismo de Aplicacin determinar los mecanismos necesarios para
recuperar el rea como un espacio de uso pblico pleno.
3.1.2.2 Grados de intervencin ambiental: Para los mbitos antes descriptos el Organismo de
Aplicacin slo podr autorizar obras de exclusiva utilidad pblica que complementen y no alteren
el carcter del espacio pblico.
a) Monumentos: En el Listado de Monumentos y Piezas escultricas rea APH38 Entorno Plaza San
Martn, Plaza Fuerza Area Argentina y Museo Ferroviario se consignan los elementos protegidos.
Cualquier intervencin sobre monumentos y piezas escultricas deber ser consultada ante el
Organismo de Aplicacin.

LISTADO DE MONUMENTOS Y PIEZAS ESCULTRICAS REA APH38 ENTORNO PLAZA SAN MARTN,
PLAZA FUERZA AREA ARGENTINA Y MUSEO FERROVIARIO

Circ. Secc. Manz. Ubicacin Denominacin

20 3 36Z Plazoleta Tte De Navo Cndido de Lasala Monumento a Cndido de Lasala
20 3 43A Plazoleta Juvenilia Monumento a Esteban Echeverra
20 3 38A Plazoleta Juvenilia Fuente ornamental
20 3 38A Plazoleta Juvenilia Vasija
20 3 45A Plaza Libertador Gral. San Martn El General San Martn y Ejrcito
Libertador
20 3 45A Plaza Libertador Gral. San Martn La duda
20 3 45A Plaza Libertador Gral. San Martn A los cados en Malvinas
20 3 45A Plaza Libertador Gral. San Martn Monumento al Regimiento de
Granaderos
 20 3 45A Plaza Libertador Gral. San Martn Fuente de la doncella
20 3 45A Plaza Libertador Gral. San Martn Vasija chica (cantidad 2)
20 3 45Z Monumento a Leandro N. Alem
20 3 50 Fuente ornamental
20 3 68 Plaza Canad Ttem Canadiense
20 3 45A Plaza Libertador Gral. San Martn Placa Sala de Representantes
20 3 45A Plaza Libertador Gral. San Martn Placa Instituto Judo
20 3 45A Plaza Libertador Gral. San Martn Placa Plaza San Martn
20 3 45A Plaza Libertador Gral. San Martn Placa Hsares de Pueyrredn
20 3 45A Plaza Libertador Gral. San Martn Placa Aniversario Regimiento de
Granaderos
20 3 43A Plazoleta Juvenilia Placa recordatoria de Esteban
Echeverra
20 3 43A Plazoleta Juvenilia Placa alusiva al nombre Juvenilia

b) Aceras y calzadas: Se mantendrn las dimensiones actuales. A medida que se produzcan

renovaciones de los materiales de las aceras, se reemplazarn por baldosas calcreas y/o
granticas y/o de similares caractersticas, quedando prohibido el uso de baldosones de hormign.
c) Marquesinas: Se prohbe la instalacin de marquesinas salvo en aquellos edificios existentes en
los cuales las mismas formarn parte del proyecto original y en las entradas a hoteles, en el caso
de no utilizarse toldos. Las marquesinas autorizadas no podrn ser utilizadas como soporte para
publicidad.
d) Toldos: Se permiten toldos rebatibles en voladizo, prohibindose la colocacin de toldos fijos de
cualquier naturaleza. Los toldos debern colocarse dentro de los vanos que cubren,
respetando el ritmo y la modulacin de los mismos, sin destruir ornamentos ni molduras,
respetando la morfologa edilicia. Los toldos debern ser de tela, de un nico color, sin faldones
laterales, con estructura de caos tubulares.
e) Publicidad: Se permitirn letreros frontales, cuyo tamao no supere el 5% de la superficie de la
fachada en planta baja. Se indicar el nombre del local y/o rubro de la actividad solamente. Los
letreros podrn ser del tipo de letras sueltas de cajn de no ms de 5cm de espesor, con
luz de nen incorporada escondida; con letras pintadas o aplicadas; o de chapa con letras caladas
luminosas.
Los letreros frontales debern inscribirse en el ancho de los vanos y no sobresalir del plano que los
contiene, sin obstruir aberturas existentes y/o deteriorar molduras o cualquier otro elemento
plstico de la fachada.
En los toldos slo se permitir la inscripcin del nombre y/o razn social en los faldones de los
mismos.
Est prohibido el emplazamiento de estructuras publicitarias.
No se admite la instalacin de ningn tipo de publicidad en medianeras ni sobre los techos de los
edificios comprendidos en este rea.
f) Forestacin: En el espacio pblico se conservarn las especies arbreas existentes con el fin
de mantener las cualidades ambientales del rea. Se prohbe la tala o trasplante de las especies
vegetales.
Se debern reponer las especies en caso de prdida de algn ejemplar.
Toda reposicin y renovacin de las especies vegetales existentes se har atendiendo no slo a
criterios paisajsticos sino tambin a valores histricos.
La poda en caso de ser necesaria deber ser realizada por personal especializado.
Ser obligatoria la conservacin de la vegetacin existente en los espacios privados que resulten
perceptibles desde los espacios pblicos.
g) Iluminacin, sealizacin y sonido: Las columnas de alumbrado se usarn solamente para sus
fines especficos y no como soporte para la fijacin de reflectores altavoces o publicidad de
cualquier tipo u otros elementos ajenos. Se pintarn en tonos uniformes armonizados con el
conjunto.
Los proyectos de iluminacin particularizada de edificios monumentos y espacios pblicos se
basarn en la unidad de composicin cromtica y debern contar con el dictamen favorable
del Organismo de Aplicacin.
La iluminacin nocturna de las fachadas y del interior de los locales deber ser de una intensidad
igual o menor a la del entorno y del espacio pblico circundante.
La sealizacin responder a un proyecto integral evitando la polucin visual, suprimiendo los
grandes carteles indicadores, especialmente aquellos que obstaculicen perspectivas de inters.
h) Mobiliario urbano: Todo elemento a instalarse en la va pblica con demostrada necesidad, as
como el diseo y emplazamiento de los componentes del mobiliario urbano, deber responder a
un proyecto unitario y contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicacin.
Todo nuevo elemento que se incorpore al mobiliario urbano existente deber ser de diseo
contemporneo adecuado a la imagen del espacio, debiendo contar con el dictamen favorable
del Organismo de Aplicacin.
A modo de listado enunciativo, no excluyente, se consignan algunos componentes del sistema:
- Refugios de colectivos
- Quioscos de bebidas y alimentos envasados
- Quioscos de diarios y revistas
- Quioscos de flores
- Quioscos de informacin
- Papeleros
Las tipologas predominantes constan en el Cuadro de Tipologas de Mobiliario Urbano rea
APH38 Entorno Plaza San Martn, Plaza Fuerza Area Argentina y Museo Ferroviario, el cual podr
ser consultado en el Organismo de Aplicacin.
i) Empresas de servicios pblicos y privados: Queda prohibida la ocupacin de la va pblica y del
espacio areo del rea por otro elemento que no sean rboles, artefactos de alumbrado y
mobiliario autorizado.
Quedan prohibidas las redes que atraviesen de forma area los espacios pblicos y se adosen a
las fachadas de los edificios.
Las empresas de servicios pblicos o privados, debern gestionar la adecuacin paulatina de sus
instalaciones ante el Gobierno a travs del Organismo de Aplicacin.
Slo se permitir la colocacin de antenas de telefona de hasta 3m de altura y que no se visualicen
desde el nivel peatonal, en las azoteas de los inmuebles del rea.
j) Muros visibles desde la va pblica: Los muros que se visualicen desde la va pblica debern
tratarse arquitectnicamente segn diseo y calidad de materiales acordes con los de las
fachadas, debiendo en todos los casos presentarse a consideracin del Organismo de Aplicacin
los planos de elevacin correspondientes.
Cuando se efecten obras nuevas, refacciones o modificaciones que impliquen una reforma en el
aspecto exterior de los edificios existentes y que dejen al descubierto muros divisorios y privativos
de edificios linderos, visibles desde la va pblica o desde el espacio libre de manzana, debern
tratarse dichos muros divisorios con las mismas caractersticas del edificio que integran, a costa
del propietario que emprende dichas obras.
No se permite la instalacin de equipos de aire acondicionado que menoscaben la composicin y
la calidad arquitectnica, cableados o caeras a la vista en los muros visibles desde la va pblica.
k) Actividades en la va pblica: El Organismo de Aplicacin considerar la factibilidad de reservar
espacios en la va pblica para actividades culturales, como asimismo el uso peatonal
exclusivo temporario de calzadas y tramos de calles. Podrn autorizarse instalaciones
provisorias para actividades culturales de inters pblico, en funcin de la superficie y
caractersticas del espacio, siempre que no se altere el trazado ni se daen elementos propios de
los espacios verdes. Para ello se deber presentar el proyecto de instalacin al Organismo de
Aplicacin y los instaladores se comprometern a la realizacin de las tareas de mantenimiento
durante el tiempo que la instalacin permanezca.
l) Plazos: Los permisos otorgados para los anuncios en la va pblica, toldos y marquesinas, en
inmuebles de rea caducarn de pleno derecho a los dos (2) aos de la puesta en vigencia de la
presente normativa.
3. 2 Proteccin General
3.2.1 Normas para obras en baldos o en edificios no sujetos a Proteccin Especial.
Se refiere a la normativa general del edificabilidad y tipologa edilicia para lotes vacos y edificios
no sujetos a proteccin especial.
3.2.1.1. Normas generales de edificabilidad.
3.2.1.1.1 Alturas
La Altura Mxima y el Plano Lmite, se grafican en los Planos de Altura N 7.1.10.31 c1 y N
7.1.10.31 c2.
Se medirn a partir de un cero sealado por la Direccin para cada cuadra.
El Plano Lmite slo podr ser rebasado hasta una altura de 3m por antena, pararrayos y
conductos de ventilacin y chimeneas cuando sean exigidos por las autoridades tcnicas
competentes. Igualmente podrn sobresalir seales de balizamiento y similares, cuando as lo
requiera la autoridad aeronutica competente.
Norma particular para las parcelas ubicadas en la Manzana 47: La edificacin rebasar la altura de
fachada hasta 3m de alto y a 2m detrs del plomo de la L.O. y sin exceder un Plano Lmite distante
a 6m en este ltimo borde y mantenindose debajo de otro plano inclinado 3:2 respecto del
horizontal. Estas construcciones tendrn el mismo tratamiento arquitectnico que la fachada
y merecern aprobacin especial de la Direccin.
3.2.1.1.2 Normas generales de composicin de fachadas: El diseo de nuevas fachadas y las
intervenciones en fachadas existentes se harn respetando las lneas predominantes en los
inmuebles del rea, a saber: cornisas, dinteles, coronamientos, antepechos, pilastras,
balcones, puertas y ventanas. La relacin de vacos y llenos deber ser similar a la del entorno.
No se permitirn construcciones imitativas de estilo, permitindose actuaciones de diseo
contemporneo y contextual con lo existente.
La fachada principal ser proyectada acusando separadamente: el zcalo, la fachada
propiamente dicha y el remate, de acuerdo a las alturas consignadas en los Planos de Alturas
N 7.1.10.31 c1 y N 7.1.10.31 c2, en los casos en que as se indique.
Debern conservarse los revoques smil piedra existentes en las fachadas de los inmuebles del
rea, respetando su composicin, color y textura.
3.2.1.2 Normas particulares por zona: Segn las caractersticas de edificabilidad el rea se
subdivide en dos zonas (Ver Plano N 7.1.10.31a).
Los inmuebles no comprendidos en el Listado de Inmuebles Catalogados rea APH38
Entorno Plaza San Martn, Plaza Fuerza Area Argentina y Museo Ferroviario, se regirn por:

Zona 1
1) Tipologa Edilicia: Se permiten nicamente edificios entre medianeras.
Basamentos: Altura mxima: 7m por encima de la cota de la parcela.
rea edificable: podr ocupar la totalidad de la superficie de la parcela
Edificios entre medianeras
Edificabilidad: Cumplirn con las disposiciones generales del Ttulo 6.
2) F.O.S.: El que resulte de la aplicacin de las normas de edificabilidad
3) Observaciones: En este rea el espacio urbano podr ser considerado desde el nivel menos 3m
de la cota de la parcela.

Zona 2
1) Tipologa Edilicia: Se permiten nicamente edificios entre medianeras.
Edificabilidad: Cumplir con las disposiciones generales del Ttulo 6
2) F.O.S.: El que resulte de la aplicacin de las normas de edificabilidad
3) Norma particular para las parcelas de la Manzana 46, Seccin 3, Circunscripcin 20, frentistas a
la Av. Maip: Toda asimilacin de altura a la predominante en los edificios de la cuadra, deber
ser aprobada por el Organismo de Aplicacin.

4) Usos
4.1 Usos en inmuebles catalogados: En los inmuebles incluidos en el Listado de Inmuebles
Catalogados rea APH38 Entorno Plaza San Martn, Plaza Fuerza Area Argentina y Museo
Ferroviario se emplazarn los usos segn la zona.
Zona 1: Se podrn emplazar los usos los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de
Usos de Suelo N 3.5 para el rea Alta Mixtura de Usos de Suelo (4).
Zona 2: Se podrn emplazar los usos que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos
de Suelo N 3.5 para el rea de Media Mixtura de Usos de Suelo A (2).
No se permite la localizacin en el rea de los siguientes usos:
- Agrupamiento Comercial Minorista: Local de productos especiales, molestos o
peligrosos.
- Agrupamiento Servicios Terciarios: Playa de Estacionamiento
- Agrupamiento Equipamiento, Cultura, Culto y Esparcimiento: Locales deportivos;
Cancha de tenis, frontn con raqueta, padle, squash y prctica de golf; Club deportivo
con instalaciones al aire libre. Canchas de golf, Ftbol 5, Miniftbol.
- Agrupamiento Equipamiento, Cultura, Culto y Esparcimiento: Locales de juego: Sala de
Loto, Bingo, Loto familiar o Loto de saln
4.2 Usos en inmuebles no catalogados
Zona 1: Son los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos de Suelo N 3.5 para
el rea de Alta Mixtura de Usos de Suelo (4).
Zona 2: Son los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos de Suelo N 3.5 para
el rea de Media Mixtura de Usos de Suelo A (2) con la excepcin del uso Oficina
comercial/Oficina consultora que se permite sin lmite de superficie y el uso Bar, caf,
whiskera, cervecera, lcteos, heladera que tambin resulta permitido.
No se permite la localizacin en el rea de los siguientes usos:
- - Agrupamiento Comercial minorista: Local de productos especiales, molestos o
peligrosos.
- Agrupamiento Servicios Terciarios: Playa de Estacionamiento
- Agrupamiento Equipamiento, Cultura, Culto y Esparcimiento: Locales deportivos;
Cancha de tenis, frontn con raqueta, padle, squash y prctica de golf; Club
deportivo con instalaciones al aire libre. Canchas de golf, Ftbol 5, Miniftbol.
- Agrupamiento Equipamiento, Cultura, Culto y Esparcimiento: Locales de juego: Sala de
Loto, Bingo, Loto familiar o Loto de saln.

5) Incentivos: Las eximiciones impositivas previstas en el punto 7.1.7 sern otorgadas para este
rea de acuerdo a la siguiente escala:

EXIMICIN TRIBUTARIA PARA EL REA APH38 ENTORNO PLAZA SAN MARTN, PLAZA FUERZA
AREA ARGENTINA Y MUSEO FERROVIARIO

Niveles de Proteccin Antigedad Porcentaje hasta

Estructural > de 60 aos 55
Estructural de 60 aos 50
Cautelar > de 60 aos 40
Cautelar de 60 aos 30

El tributo a eximir comprende slo a la Contribucin territorial.

6) Tramitaciones
Segn el Ttulo 9 en los puntos sobre Intervenciones en edificios y/o predios baldos de propiedad
oficial, Intervenciones en parcelas de domino privado o de personas de derecho pblico,
Documentacin de obra y Demolicin.
6.1. Intervenciones en la va pblica: Todo titular de permiso de obra en la va pblica que deba
efectuar tareas en la misma, adems de cumplir con la normativa especial vigente sobre trabajos
en la va pblica, deber adecuar sus tareas a lo normado para el presente rea APH.
Ninguna intervencin podr afectar las calidades patrimoniales del sector.
Todo organismo pblico competente encargado de la ejecucin y/o control de las obras en la va
pblica, deber informar al Organismo de Aplicacin, previo a la iniciacin de los trabajos, sobre
la adecuacin de las obras a los parmetros de esttica urbana establecidos para el rea,
debiendo expedirse el segundo en un plazo no mayor de diez (10) das hbiles.

7) Organismo de Aplicacin: El Organismo de Aplicacin es la Direccin General de Interpretacin

Urbanstica.

8) Normas especiales
a) Resultar de aplicacin lo establecido en el Art. 1 de la Ordenanza N 36.514.
b) Ley N 4.610, B.O. N 4.379, Publ. 16/04/2014
Artculo 11 - El Cuadro de Tipologas de Mobiliario Urbano rea APH38 Entorno Plaza San Martn,
Plaza Fuerza Area Argentina, y Museo Ferroviario, y las fichas de Ornamentacin N 3-36Z, 3-
38A(2), 3- 38A(3), 3-43A, 3-45A(1), 3-45A(2), 3-45A(3), 3-45A(4), 3-45A(5), 3-45A(6), 3-45Z, 3-50 y
3-68; constituyen el Anexo III, que a todos sus efectos forma parte de la presente Ley.

9.1.10.32 APH42- Calle Melin entre Olazbal y La Pampa

1) Carcter: El sector urbano conforma un espacio pblico a escala local con alto valor urbanstico
ambiental, conformado por un importante paisaje arbolado y un tejido residencial de baja
densidad con neta predominancia del uso residencial unifamiliar, el cual es menester preservar y
proteger.

2) Delimitacin: El rea queda delimitado en el Plano N 7.1.10.32a.

3) Parcelamiento: No se permiten nuevos englobamientos ni subdivisiones parcelarias.

4) Obligacin de Proteger:
4.1 Proteccin Especial: Los bienes con proteccin edilicia y ambiental se indican en el Plano N
7.1.10.32b y en el Listado de Inmuebles Catalogados rea APH42, Calle Melin entre Olazbal y La
Pampa.
4.1.1 Proteccin edilicia
4.1.1.1 Normas para inmuebles catalogados: En el Listado de Inmuebles Catalogados rea APH42,
Calle Melin entre Olazbal y La Pampa, del punto 7.1.3 Catalogacin, se consignan los niveles
de proteccin especial para cada edificio, calificados como Cautelares(C) de acuerdo al Ttulo 9.
4.1.2 Proteccin Ambiental
En el rea Calle Melin entre Olazbal y La Pampa se reconoce un nivel de calidad ambiental
mbito Consolidado, de acuerdo a lo indicado en el Plano N 7.1.10.32b.
4.1.2.1 mbito consolidado
Comprende las acciones tendientes a la proteccin del espacio pblico o privado definido en el
Plano N 7.1.10.32b.
Toda intervencin sobre dicho espacio deber ser sometida a la aprobacin del rgano de
Aplicacin.
4.1.2.1.1 Niveles de Intervencin
El objetivo primario es preservar y mantener las caractersticas ambientales, impidiendo
deterioros o impactos en el mismo.
Toda operacin de mantenimiento, conservacin o restauracin debe tener en cuenta
simultneamente todos sus elementos.
Se debern conservar las reas de circulacin y vegetacin. En ningn caso podrn ser
ocupadas con construcciones precarias.
a) Cuerpos Salientes: Ser de aplicacin lo dispuesto en el inc. a) del Punto 4.2) Esttica Urbana
para el punto 7.1.12.23 rea U28.
b) Muros Visibles desde la va pblica: Los muros que se visualicen desde la va pblica debern
tratarse arquitectnicamente segn diseo y calidad de materiales acordes con los de las
fachadas. Ser de aplicacin el inc. c) del Punto 4.2.1 Integracin del Paisaje Urbano
correspondiente al punto 7.1.12.23 rea U28.
No se permite la instalacin de equipos de aire acondicionado que menoscaben la
composicin y calidad arquitectnica, cableados o caeras a la vista en los muros visibles desde la
va pblica
c) Cercos, aceras y calzadas: Se mantendrn las dimensiones y trazados actuales. En el caso de
producirse alguna renovacin de los materiales de las aceras, el Organismo de Aplicacin
supervisar el material a utilizarse para su reposicin.
Es de aplicacin lo dispuesto en el Punto 4.2) Esttica Urbana inc. b) y c) del punto 7.1.12.23 rea
U28.
Los espacios dispuestos a terreno absorbente con cubierta de csped no podrn estar
delimitados por cercos o verjas de ningn tipo.
d) Toldos: Su diseo respetar la morfologa edilicia. Se permiten toldos rebatibles en voladizo,
prohibindose la colocacin de toldos fijos de cualquier naturaleza.
Los toldos podrn construirse dentro de los vanos que cubren, respetando el ritmo y la
modulacin de los mismos, sin destruir ornamentos ni molduras. Debern ser de tela, de un
nico color, sin faldones laterales, con estructura de caos tubulares.
e) Forestacin: Cualquier intervencin referida a los elementos arbreos que por sus
caractersticas particulares de tamao, edad, valor simblico, etc., gozan de una especial
valoracin deber consultarse en el Organismo de Aplicacin.
En el espacio privado ser obligatoria la conservacin de vegetacin existente que resulte
perceptible desde los espacios pblicos. Los jardines deben ser mantenidos y protegidos de su
destruccin; se deben reponer con especies vegetales similares cuando el paso de los aos
los deterioren o en caso de su ocasional destruccin
En el espacio pblico se conservarn las especies arbreas existentes con el fin de mantener las
cualidades ambientales del rea, quedando prohibida la tala o transplante de las especies
vegetales de valor paisajstico. La poda en el caso de ser necesaria deber ser realizada por
personal especializado. En el caso de reposicin de especies arbreas ser por especies
similares, cuando el paso de los aos los deterioren o en caso de su ocasional destruccin.
Las tareas de mantenimiento y obras requeridas sern realizadas por la autoridad de
competencia, debiendo informar al Organismo de Aplicacin de las acciones emprendidas en
ese sentido.
f) Carteles Publicidad y Propaganda: En las fachadas de los inmuebles del rea solo se admiten
anuncios frontales cuyo tamao no supere el 5% de la superficie total de la fachada en Planta
Baja. Debern estar encuadrados en los vanos. El texto del letrero se limitar a publicar la
actividad que se desarrolla y el nombre o razn comercial.
Los letreros debern ser del tipo de letras sueltas, y su composicin no menoscabar la
composicin arquitectnica de la fachada ni desdibujar los perfiles del edificio.
No se admite la instalacin de ningn tipo de publicidad en medianera ni sobre los techos de los
edificios comprendidos en esta rea.
Asimismo se prohbe toda clase de publicidad en la va pblica y acera, adosados o no a los
elementos del mobiliario urbano.
g) Antenas y Cables: Se prohbe la colocacin de cables o conducciones areas, estructura de
soporte y monopostes.
Las antenas se permitirn de manera tal que no se visualicen desde el nivel peatonal y que no
superen los 3m de H mxima de los edificios.
h) Iluminacin, Sealizacin y Sonido: Las columnas de alumbrado se usarn solamente para sus
fines especficos y no como soporte para la fijacin de reflectores, altavoces o publicidad de
cualquier tipo u otros elementos ajenos. Se pintarn en tonos uniformes armonizados con el
conjunto.
Los proyectos de iluminacin particularizada de edificios y espacios pblicos se basarn en la
unidad de compromiso cromtica y debern contar con el dictamen favorable del Organismo
de Aplicacin.
La sealizacin se limitar a lo imprescindible evitando su proliferacin.
i) Mobiliario Urbano: Todo elemento a instalarse dentro del polgono del mbito con
demostrada necesidad, as como el diseo y emplazamiento de los componentes del mobiliario
urbano, deber contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicacin.
j) Empresas de Servicios Pblicos y Privados: Queda prohibida la ocupacin de la va pblica y del
espacio areo del rea por otro elemento que no sean rboles, artefactos de alumbrado y
mobiliario autorizado.
Quedan prohibidas las redes que atraviesen de forma area los espacios pblicos y se adosen a
las fachadas de los edificios.
Las empresas de servicios pblicos o privados, debern gestionar la adecuacin paulatina de sus
instalaciones ante el Gobierno a travs del Organismo de Aplicacin.
4.1.3 Proteccin general
4.1.3.1 Normas para inmuebles no catalogados: Los inmuebles del rea no comprendidos en el
Listado de Inmuebles Catalogados rea APH42, Calle Melin entre Olazbal y La Pampa, se regirn
por las normas correspondientes al rea U28.

5) Usos
5.1 Usos en inmuebles catalogados: En los inmuebles incluidos en el Listado de Inmuebles
Catalogados rea APH42 Calle Melin entre Olazbal y La Pampa, el Organismo de Aplicacin
efectuar el estudio para determinar la conveniencia o no de la localizacin propuesta.
En cualquier caso su instalacin no deber alterar las cualidades fundamentales que motivaron
su inclusin en el Nivel de Catalogacin correspondiente. El incumplimiento de alguna de
estas condiciones dar lugar a la no autorizacin del uso propuesto.
5.2 Usos en inmuebles no catalogados: En los inmuebles del rea no comprendidos en el Listados
de Inmuebles Catalogados rea APH42, Calle Melin entre Olazbal y La Pampa, ser de aplicacin
lo normado para el punto 5) Usos, 5.1 Usos permitidos y 5.2 Actividades existentes habilitadas,
con excepcin de los usos Quiosco y Mudanza sin Garage ni Depsito; del punto 7.1.12.23
rea U28. El Organismo de Aplicacin evaluar y establecer en cada caso la factibilidad de
localizacin de los usos propuestos sobre la superficie diferencial que exceda los 100m2
permitidos.
5.3 Usos en el espacio pblico
En el espacio pblico, los elementos a emplazar debern contar con la aprobacin del Organismo
de Aplicacin.
El estacionamiento de rodados en espera relacionado a actividades de Reparto a Domicilio,
mensajeras u otras que lo requieran no deber efectuarse en el espacio pblico, ni en los
espacios parquizados privados vinculados y/o adyacentes al mismo.

6) Incentivos: Las desgravaciones impositivas previstas en el punto 7.1.7 sern otorgadas para esta
rea de acuerdo a la siguiente escala:

DESGRAVACIN TRIBUTARIA PARA EDIFICIOS CATALOGADOS REA APH42

CALLE MELIAN ENTRE OLAZABAL Y LA PAMPA
 Niveles de Proteccin Antigedad Porcentaje
hasta
Cautelar > de 60 aos 40
Cautelar de 60 aos 30

El tributo a desgravar comprende solo la Contribucin Territorial.

El Organismo de Aplicacin considerar a los efectos de esta escala los criterios de ponderacin
consignados en el punto 7.1.7.5.

7) Tramitaciones:
7.1 Intervenciones en edificios y/o predios baldos de propiedad oficial.
Cualquier intervencin en parcelas de propiedad oficial deber ser previamente informada al
Organismo de Aplicacin.
7.2 Intervenciones en parcelas de dominio privado o de personas de derecho pblico.
Cualquier tarea de demolicin, obra nueva, ampliacin, transformacin, reforma, instalaciones
o cambio de iluminacin, anuncios, toldos, en predios de propiedad pblica o privada
requerir una presentacin previa ante el Organismo de Aplicacin segn procedimientos
indicados en 7.4 para su visado.
La iniciacin de cualquiera de las tareas antedichas deber contar con respuesta favorable en este
visado. En el caso de iniciacin sin permiso se aplicarn las sanciones previstas Seccin N 13,
Libro II del Cdigo De Faltas, Ley N 451.
7.3 Intervenciones en la va pblica.
Todo titular de permiso de obra en la va pblica, as como las empresas de servicios pblicos que
deban efectuar tareas en la va pblica, debern efectuar una presentacin ante el Organismo
de Aplicacin segn los procedimientos indicados en 6.4, previo a la iniciacin de los trabajos,
debiendo resolverse la respuesta correspondiente en un plazo no mayor de (10) das hbiles.
7.4 Documentacin de obra.
7.4.1 Documentacin requerida para intervenciones en predios de propiedad pblica o privada.
a) Escrito de presentacin donde se especificar el tipo de obra propuesta. En caso de gestiones
llevadas a cabo por locatarios, estas debern ser convalidadas por el propietario y si el edificio
esta subdividido en propiedad horizontal, el consorcio de copropietarios decidir en el caso de
que se afectara la propiedad comn.
b) Ficha Catastral.
c) Copia de contrato de locacin y/o del ttulo de propiedad del inmueble.
d) Copia de planos oficiales o de Obras Sanitarias, en caso de no existir estos, comprobantes
autorizados y plano de relevamiento actualizado.
e) Plantas y cortes del proyecto, obras nuevas en escala 1:100. Plantas y cortes, obra protegida, en
escala 1:50. Fachadas, obra protegida y obra nueva, en escala 1:50 y 1:250.
f) Fotografas en color en tamao no menor de 10 x 15cm en copia que no se degrade y que
muestre la totalidad de la fachada del edificio existente o el terreno a construir y otras en relacin
con el entorno.
g) Estudio de fachada y tejido urbano en escala 1:100.
h) El Organismo de Aplicacin podr requerir, si lo considera conveniente, documentacin
complementaria: perspectivas, estudio de detalles, clculo de estructura, etc.
i) En caso de instalacin de toldos y anuncios publicitarios, las presentaciones debern ser
acompaadas por lo exigido en a), c) y d) y la ubicacin del o de los elementos proyectados en la
fachada, en escala 1:50, indicando:
- Distancias a las aberturas.
- Altura desde el nivel de la vereda.
- Distancia a las lneas divisorias.
 - Otros toldos, anuncios, artefactos de iluminacin o accesorios, acondicionadores de
aire o calefactores existentes.
j) Hojas de consulta
7.4.2 Documentacin requerida para intervenciones en la va pblica para titulares de permiso de
ocupacin.
Las solicitudes referidas a la ocupacin de la va pblica debern constar de:
a) Escrito de presentacin donde se especificar el tipo de instalacin solicitada.
b) Acreditacin de la titularidad del permiso de uso o de la habilitacin segn corresponda.
c) Plano de ubicacin en escala adecuada acotando las distancias a la L.O. a la lnea de cordn y a
otros elementos emplazados en la acera.
Una vez visada la presentacin, el interesado proseguir la habitual tramitacin ante los
organismos competentes.
En el caso de edificios sujetos a proteccin el Organismo de Aplicacin gestionar ante las
distintas empresas prestadoras de servicios la adecuacin de la normativa sobre estas
instalaciones a las particularidades del rea.
7.5 Demolicin: El trmite para la demolicin de edificios deber efectuarse con posterioridad al de
Obra Nueva y su correspondiente pago de aranceles.
Los titulares de inmuebles que demolieren transgrediendo esta norma sern pasibles de las
sanciones que fija el Cdigo de Faltas para este tipo de contravencin. Los mismos slo
podrn construir hasta un mximo equivalente a un 70% del volumen destruido siempre y
cuando este valor no supere el 70% de la capacidad edificatoria correspondiente siendo de
aplicacin en los casos que corresponda segn el apartado sobre la Aplicacin de Suspensin en el
uso de la firma para Tramitaciones ante la Autoridad Registral del Cdigo de Edificacin21.
En caso de denuncia sobre peligro de derrumbe este deber ser verificado por la Direccin de
Emergencia Civil que evaluar el peligro y determinar la necesidad de demolicin total o
parcial, debiendo informar en forma inmediata al Organismo de Aplicacin el que intervendr en
todos los casos salvo si se tratare de extrema urgencia o gravedad que impida su participacin.

8) Organismo de Aplicacin: Es la Direccin General de Interpretacin Urbanstica.

La Asociacin de Fomento de Belgrano "R" ser consultada y se expedir por escrito ante los casos
que el Organismo de Aplicacin as lo requiera; su opinin no ser vinculante.

9) Normas
a) Ley N 2.708, B.O. N 2.963, Publ. 02/07/2008
Artculo 9 La ficha de Espacios Abiertos 1639EA; constituye en copia certificada, el Anexo III,
que a todos sus efectos forma parte de la presente Ley

9.1.10.33 APH44 - Barrancas de Belgrano

1) Carcter: Conjunto urbano singular con calidad ambiental de uso pblico formado por la
antigua barranca al ro y su entorno, con ejemplos de valor arquitectnicos que refieren a
distintos momentos de la evolucin del rea.

2) Delimitacin: El rea queda delimitado en el Plano de Edificabilidad y Usos y en el Plano N

7.1.10.33a.

3) Parcelamiento: Se admitir la conformacin de nuevas parcelas de hasta 1.000m2 de superficie.

4) Obligacin de Proteger:
4.1 Proteccin Especial: Los inmuebles y el espacio pblico con proteccin edilicia y ambiental se
indican en el Plano N 7.1.10.33b, y en el Listado de Inmuebles Catalogados rea APH 44,

21
Artculo 2.4.1.4 del Cdigo de Edificacin.
Barrancas de Belgrano.
4.1.1 Proteccin Edilicia
4.1.1.1 Normas para inmuebles catalogados: En el Listado de Inmuebles Catalogados rea APH44,
Barrancas de Belgrano, del punto 7.1.3 "Catalogacin", se consignan los niveles de proteccin
especial para cada edificio, calificados en Estructurales (E) y Cautelares (C) de acuerdo al Ttulo
9.
4.1.2 Proteccin Ambiental
4.1.2.1 mbito Consolidado
La proteccin ambiental se indica en el Plano N 7.1.10.33b y abarca:
a) El conjunto formado por los tres sectores parquizados de las barrancas, correspondientes a la
Zona 3, con alto valor histrico-cultural y marcada identidad, donde se mantiene
predominantemente la traza, el equipamiento y la parquizacin original.
b) El espacio pblico correspondiente a las Zonas 1 y 2.
El rgano de Aplicacin slo podr autorizar, en el espacio pblico, obras de exclusiva utilidad
pblica que cumplimenten y no alteren el carcter del mismo.
Toda intervencin sobre dicho espacio deber ser sometida a la aprobacin del Organismo de
Aplicacin.
4.1.2.1.1 Grados de intervencin ambiental
El objetivo es preservar y mantener las caractersticas de su ecosistema, impidiendo deterioros o
impactos en el mismo.
Toda operacin de mantenimiento, conservacin, restauracin o recuperacin de los mbitos
parquizados debe tener en cuenta simultneamente todos sus elementos.
Se permitirn tareas de conservacin y mantenimiento, basndose las mismas en la
documentacin histrica correspondiente.
Toda modificacin del medio fsico (canalizacin, sistema de riego, senderos, dispositivos de
vigilancia, etc.) debe respetar las caractersticas originales del conjunto.
Se debern conservar las reas de circulacin, elementos de descanso, vegetacin, mobiliario y
construcciones conmemorativas u ornamentales existentes. En ningn caso podrn ser ocupadas
con construcciones precarias.

a) Aceras y calzadas: Se mantendrn las dimensiones actuales, a medida que se produzcan

renovaciones de los materiales de las aceras, se reemplazarn por baldosas granticas y/o
calcreas y/o de similares caractersticas, quedando prohibido el uso de baldosones de hormign.
b) Marquesinas (slo Zonas 1 y 2): Se prohbe la instalacin de marquesinas salvo en aquellos
edificios en los cuales las mismas formaran parte del proyecto original. Las marquesinas
autorizadas no podrn ser utilizadas como soporte para publicidad.
c) Toldos (slo Zonas 1 y 2): Su diseo respetar la morfologa edilicia. Se permiten toldos
rebatibles en voladizo, prohibindose la colocacin de toldos fijos de cualquier naturaleza.
Los toldos debern colocarse dentro de los vanos que cubren respetando el ritmo y la
modulacin de los mismos sin destruir ornamentos ni molduras. Los toldos debern ser de tela,
de nico color, sin faldones laterales, y con estructura de caos tubulares. No llevarn anuncio de
ningn tipo, solo se permitir la inscripcin del nombre y/o razn social en los faldones de los
toldos.
d) Publicidad (slo Zonas 1 y 2): Solo se permitirn letreros frontales, cuyo tamao no supere el
5% de la superficie de la fachada en planta baja, se indicar el nombre del local y/o rubro de la
actividad solamente.
Los letreros podrn ser del tipo de letras sueltas de cajn de no ms de 5cm de espesor con luz de
nen incorporada escondida; o de chapa luminosos con letras caladas, cuyo color deber ponerse
a consideracin del Organismo de Aplicacin.
Los letreros frontales debern inscribirse en el ancho de los vanos y no sobresalir del plano que los
contiene, sin obstruir aberturas existentes y/o deteriorar molduras, o cualquier otro elemento
plstico de la fachada.
Est prohibido el emplazamiento de letreros en forma saliente y de estructuras publicitarias.
No se admite la instalacin de ningn tipo de publicidad en medianeras ni sobre los techos de los
edificios comprendidos en este rea.
e) Muros visibles desde la va pblica (slo Zonas 1 y 2): Los muros que se visualicen desde la va
pblica debern tratarse arquitectnicamente segn diseo y calidad de materiales acordes con
los de las fachadas, debiendo en todos los casos presentarse a consideracin del
Organismo de Aplicacin, los planos de elevacin correspondiente.
Cuando se efecten obras nuevas, refacciones o modificaciones que impliquen una reforma en el
aspecto exterior de los edificios existentes y que dejen al descubierto muros divisorios y privativos
de edificios linderos, visibles desde la va pblica o desde el espacio libre de manzana, debern
tratarse dichos muros divisorios con las mismas caractersticas del edificio que integran, a costa
del propietario que emprende dichas obras.
No se permite la instalacin de equipos de aire acondicionado que menoscaben la
composicin y la calidad arquitectnica, cableados o caeras a la vista en los muros visibles desde
la va pblica.
Forestacin: Queda prohibida la tala o trasplante de los elementos arbreos que por sus
caractersticas particulares de tamao, edad, valor simblico, etc., gozan de una especial
valoracin. En el caso en el que el paso de los aos deteriore las especies y se produzca su
ocasional destruccin, las tares de mantenimiento y obras requeridas sern realizadas por la
autoridad de competencia, debiendo informar al Organismo de Aplicacin de las acciones
emprendidas en ese sentido.
En el caso de conjuntos arbreos se prohbe la supresin de cualquier elemento de los mismos,
as como cualquier actuacin que pueda daar o producir deterioro en los elementos protegidos y
que desvirten su carcter paisajstico en funcin de las distintas situaciones espaciales,
generadas por el conjunto.
g) Actividades en la va pblica e instalaciones provisorias: El Organismo de Aplicacin
considerar la factibilidad de reservar espacios en la va pblica para actividades culturales,
como asimismo el uso peatonal exclusivo temporario de calzadas y tramos de calles.
Podrn autorizarse instalaciones provisorias para actividades culturales de inters pblico, en
funcin de la superficie y caractersticas del espacio, siempre que no se altere el trazado ni se
daen elementos propios del parque. Para ello se deber presentar el proyecto de instalacin al
Organismo de Aplicacin.
h) Empresas de Servicios Pblicos y Privados: Queda prohibida la ocupacin de la va pblica y del
espacio areo del rea por otro elemento que no sean artefactos de alumbrado y mobiliario
autorizado.
Quedan prohibidas las redes que atraviesen en forma area los espacios pblicos y se adosen a
las fachadas de los edificios.
Las empresas de servicios pblicos o privados, debern gestionar la adecuacin paulatina de sus
instalaciones conforme la reglamentacin que el Jefe de Gobierno establezca al respecto. A
travs del Organismo de Aplicacin.
i) Mobiliario Urbano: Todo elemento a instalarse en la va pblica con demostrada necesidad as
como el diseo y emplazamiento de los componentes del mobiliario urbano, deber contar con el
dictamen favorable del Organismo de Aplicacin de acuerdo a las tipologas predominantes
que constan en el Cuadro de Tipologas de Mobiliario Urbano rea APH44 Barrancas de Belgrano.
Asimismo, el mobiliario no incluido en el cuadro precedente deber ser de diseo
contemporneo adecuado a la imagen del espacio, debiendo contar con el dictamen favorable
del Organismo de Aplicacin. A modo de listado enunciativo no excluyente se consignan
otros componentes del sistema:
- Refugios de colectivos
- Quiosco de flores
- Quiosco de informacin
- Papeleros
 - Calesitas

CUADRO DE TIPOLOGAS DE MOBILIARIO URBANO REA APH44

BARRANCAS DE BELGRANO

TIPO FOTOGRAFA DESCRIPCIN

F1 Farola de una
luminaria

H: 7.30m
Corresponde al tipo
de luminarias
fabricadas en serie,
con las caractersticas
del diseo francs de
la poca,
ampliamente
difundido en
nuestro pas a fines
del siglo XIX.

F2
Farola de una
luminaria

H: 4.50m
Ao de origen: 1880
Ao de colocacin:
1892
Diseo: Naturalista
Material: Hierro
Fundido

F3
Farola de dos
luminarias

H: 4.80m
Ao de origen: 1880
Ao de colocacin:
1892
Diseo: Naturalista
Material: Hierro
Fundido
F4
Farola de dos
luminarias

Ubicados sobre el
balaustre del
mirador, siguiendo su
trazado y al inicio de
las escalinatas
enfatizando los
accesos al mismo.
H: 2.50m
A
Mesas de ajedrez
y bancos

Conjunto
heterogneo de
ejecucin in situ.

P Publicitario

Corresponde al tipo
de carteles para
anuncios publicitarios
provistos por la
municipalidad,
fabricados en serie
y con las
caractersticas del
diseo francs de la
poca, ampliamente
difundido en
nuestro pas en el
siglo XX.
G
Glorieta

Corresponde al tipo
de kioscos fabricados
en serie, con las
caractersticas del
diseo francs de la
poca, ampliamente
difundido en
nuestro pas a fines
del siglo XIX. Su funcin
es la de albergar
espectculos en
espacios abiertos.

M
Mirador

Caractersticas del
diseo francs de la
poca, ampliamente
difundido en
nuestro pas a fines
del siglo XIX. Su
funcin fue la de
servir de mirador al ro
y crear un espacio
diferenciado del
resto de la plaza.
Est compuesto de
una balaustrada
que encierra un
espacio de
30 m de dimetro
con dos accesos de
10 m. El lugar est
equipado con
luminarias y bancos
romanos.

B1
Banco de cemento

Modelo de la
Direccin General de
Paseos. Los materiales
que lo componen
son: cemento,
escallas de granito,
binder, arena y hierro.
 B2
Banco de plaza

Probablemente son
los primeros bancos
existentes en la plaza.
Cuando debieron ser
reemplazados por
deterioros, el
modelo fue
transformado en su
estructura
reemplazando el
hierro fundido por
planchuelas de
hierro.

B Bebedero

Est constituido por

un cilindro de
hormign de
0.40m de dimetro
y
1,10m de altura con
un cuenco en la
parte superior y un
vertedor central.
No se consignan
datos histricos.

j) Trazado, monumentos y elementos singulares: Las intervenciones en la Zona 3 (sectores

parquizados de las Barrancas) debern respetar el trazado original.
En el Listado de Monumentos y Elementos Singulares, rea APH44 Barrancas de Belgrano, se
consignan los elementos protegidos.
Cualquier intervencin sobre monumentos y elementos singulares deber ser consultada ante el
Organismo de Aplicacin.

LlSTADO DE MONUMENTOS Y ELEMENTOS SINGULARES REA APH44 BARANCAS DE BELGRANO

Circ. Secc. Manz. Ubicacin Denominacin

16 25 44 La Pampa y Virrey Vrtiz Estatua de la Libertad Rplica
Sucre e/ 11 de
16 25 44 Septiembre y Virrey Vrtiz Busto del Libertador
Sucre e/ 11 de
16 25 44 Septiembre y Virrey Vrtiz Monumento al Mariscal A. J. de
Sucre
16 25 44z Sucre y 11 de Septiembre Fuente de los Delfines
Virrey Vrtiz e/ Esteban
16 25 45 Echeverra y Sucre Brocal de Aljibe
Virrey Vrtiz e/ Esteban
16 25 45 Echeverra y Sucre Jarrn. Copn artstico
Virrey Vrtiz e/ Esteban
 16 25 45 Echeverra y Sucre Mstil
Virrey Vrtiz e/ Esteban
16 25 45 Echeverra y Sucre Estatua Diana Cazadora
Esteban Echeverra e/
16 25 46z Zavala y 11 de Septiembre Monumento a Manuel Belgrano
Virrey Vrtiz e/ Esteban
16 25 46 Echeverra y Juramento Fuente de la Dama del Cntaro
Virrey Vrtiz e/ Esteban Monumento al Sesquicentenario
16 25 46 Echeverra y Juramento de la Declaracin de la
Independencia
16 25 38 11 de Septiembre y Sucre Placa Homenaje a J. V. Gonzlez
16 25 44 La Pampa Monumento a Vasil Levski
16 25 44 La Pampa Escalera pintoresquista

k) Plazos: Los permisos otorgados para desarrollar actividades publicitarias en la va pblica del
rea no podrn ser renovados sin previa adaptacin a los requerimientos de la presente normativa
y caducarn de pleno derecho a los dos aos de la puesta en vigencia de la misma.
4.2 Proteccin General
4.2.1 Normas para inmuebles no catalogados: Los predios del rea no comprendidos en el Listado
de Inmuebles Catalogados rea APH44, Barrancas de Belgrano, se regirn por:
En particular:
Zona 1: Son de aplicacin las Disposiciones particulares de edificabilidad para las tipologas
edilicias de basamento y edificios entre medianeras del Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta
(U.S.A.A.).
No se permiten retiros de frente totales y/o parciales.
Zona 2: Son de aplicacin las Disposiciones particulares de tejido para la tipologa edilicia de
edificios entre medianeras del Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja (U.S.A.B.)
No se permiten retiros de frente totales y/o parciales.

5) Usos
5.1 Usos en inmuebles catalogados: En los inmuebles incluidos en el Listado de Inmuebles
Catalogados rea APH44, Barrancas de Belgrano, se permitir el emplazamiento de usos segn las
siguientes zonas:
Zona 1: podrn emplazarse los usos que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos
de Suelo N 2.5 para el rea de Alta Mixtura de Usos de Suelo (4).
Zona 2: podrn emplazarse los usos que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos
de Suelo N 2.5 para el rea de Media Mixtura de Usos de Suelo A (2).
No se permite la localizacin en el rea de los siguientes usos:
. Agrupamiento "Comercial minorista: "Local de productos especiales, molestos o peligrosos".
. Agrupamiento "Servicios terciarios": "Garage y Playa de Estacionamiento"
5.2 Usos en inmuebles no catalogados:
Zona 1: Son los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos de Suelo N 2.5 para el
rea de Alta Mixtura de Usos de Suelo (4).
Zona 2: Son los que resulten de aplicar las disposiciones Cuadro de Usos de Suelo N 2.5 para el
rea de Media Mixtura de Usos de Suelo A (2).
No se permite la localizacin en el rea de los siguientes usos:
- Agrupamiento Comercial minorista": Local de productos especiales, molestos o
peligrosos".
- Agrupamiento Servicios terciarios: Garage y Playa de Estacionamiento

6) Incentivos: Las eximiciones impositivas previstas en el punto 7.1.7, sern otorgadas para
este rea de acuerdo a la siguiente escala:
 EXIMICIN TRIBUTARIA PARA EL REA APH44
BARRANCAS DE BELGRANO

Niveles de Proteccin Antigedad Porcentaje

hasta
Estructural > de 60 aos 55
Estructural de 60 aos 40
Cautelar > de 60 aos 20
Cautelar de 60 aos 10

El tributo a eximir comprende slo a la Contribucin Territorial.

El Organismo de Aplicacin considerar a los efectos de esta escala los criterios de ponderacin
consignados en el punto 7.1.7.5.

7) Tramitaciones
Segn el Ttulo 9 en los puntos sobre Intervenciones en edificios y/o predios baldos de propiedad
oficial; Intervenciones en parcelas de dominio privado o de personas de derecho pblico;
Documentacin de obra y Demolicin.
7.1 Intervenciones en la va pblica: Todo titular de permiso de obra en la va pblica que deba
efectuar tareas en la misma, adems de cumplir con la normativa especial vigente sobre trabajos
en la va pblica, deber adecuar sus tareas a lo normado para el presente rea APH.
Ninguna intervencin podr afectar las calidades patrimoniales del sector. Todo Organismo
Pblico competente encargado de la ejecucin y/o control de las obras en la va pblica,
deber informar al Organismo de Aplicacin, previo a la iniciacin de los trabajos, sobre la
adecuacin de las obras a los parmetros de esttica urbana, establecidos para el rea,
debiendo expedirse el segundo en un plazo no mayor de diez (10) das hbiles.

8) Organismo de Aplicacin: Es la Direccin General de Interpretacin Urbanstica.

9) Observaciones:
a) Ley N 4.611, B.O. N 4.214, Publ. 13/08/2013
Artculo 9 - Las Fichas de Catalogacin 23-67-Frac. B, 25-38-1k, 25-50A-14d, 25-39-5c, 23-66-6b,
25- 37-11y, 25-40-10d/10i, 25-39-1g, 25-37-11s; las fichas de Espacios Abiertos EA 01, EA 02 y EA
03; las Fichas de Ornamentacin APH44-0 que comprenden 14 elementos inventariados; y las
Fichas de Mobiliario Urbano MU01, MU02, MU03, MU04, MU05, MU06, MU07, MU08, MU09,
MU10, MU11, MU12 y MU13, constituyen el Anexo II, que a todos sus afectos forma parte de la
presente normativa.

9.1.10.34 APH45 Parque Avellaneda y entorno

1) Carcter: El Parque Avellaneda conforma un espacio pblico a escala urbana con alto valor
urbanstico ambiental, arquitectnico e histrico. Ocupa actualmente parte de la antigua
Chacra de los Remedios, perteneciente a la familia de Don Domingo Olivera.
El entorno adyacente de viviendas planificadas construidas en distintas etapas posee calidad
ambiental y potencia el carcter del parque.

2) Delimitacin: El rea queda delimitado en el Plano N 7.1.10.34a.

3) Parcelamiento: No se admite la subdivisin de las parcelas, fracciones y manzanas existentes.

4) Obligacin de Proteger:
4.1 Proteccin Especial: Los bienes y espacios con proteccin edilicia y ambiental se indican en
Plano N 7.1.10.34b y en el Listado de Inmuebles Catalogados rea APH45, Parque Avellaneda y
entorno.
4.1.1 Proteccin edilicia
4.1.1.1 Normas para inmuebles catalogados: En el Listado de Inmuebles Catalogados rea APH45
Parque Avellaneda y entorno, se consignan los niveles de proteccin especial para cada
edificio, calificados en Integrales (I), Estructurales (E) y Cautelares (C).
4.1.2 Proteccin Ambiental
En el rea Parque Avellaneda y entorno se reconocen tres Niveles de calidad ambiental. (Ver
Plano N 7.1.10.34a)
Los criterios de accin expuestos en los mbitos protegidos se definen en el marco del Plan de
Manejo del Parque Avellaneda.
4.1.2.1 mbito Consolidado
Carcter: El mbito abarca zonas pblicas y privadas funcionalmente diferentes, presentan un
alto grado de consolidacin como espacios de uso social pleno.
Este mbito se encuentra afectado por tres grados de intervencin:
4.1.2.1.1 Grado 1
Este grado de proteccin abarca el sector que conserva la traza, equipamiento, edificacin y
parquizacin original del parque. Posee calidad histrico cultural, de marcada identidad a
nivel urbano, que debe preservarse como entidad patrimonial.
Afecta la zona denominada Zona Histrico Cultural Paisajstica (ZHCP), que comprende el
casco histrico del Parque, donde se ubican la Casa Olivera, el Antiguo Natatorio, el Antiguo Tambo
y la Estacin del Ferrocarril y su entorno inmediato.
Delimitacin: Segn Plano de Delimitacin N 7.1.10.34a. Niveles de intervencin:
El objetivo es preservar y mantener las caractersticas de su ecosistema, impidiendo deterioros o
impactos en el mismo.
Toda operacin de puesta en valor del casco histrico deber ser integral. Se permitirn tareas de
conservacin y mantenimiento, basndose las mismas en la documentacin histrica
correspondiente.
Toda modificacin del medio fsico debe respetar las caractersticas originales del parque.
Estas medidas se refieren al conjunto de la infraestructura, tanto externa como interna
(canalizacin, sistemas de riego, caminos, estacionamientos, tapias, dispositivos de vigilancia, etc.).
Se debern conservar las reas de circulacin, elementos de descanso, vegetacin, mobiliario y
construcciones conmemorativas u ornamentales existentes. En ningn caso podrn ser ocupadas
con construcciones precarias.
a) Aceras y calzadas: Se mantendrn las dimensiones y trazados actuales. En el caso de
producirse alguna renovacin de los materiales de las aceras, el Organismo de Aplicacin
supervisar el material a utilizarse para su reposicin.
b) Forestacin: Cualquier intervencin referida a las masas arbreas que por sus caractersticas
particulares de tamao, edad, valor simblico, etc., gozan de una especial valoracin, deber
ser consultado el Organismo de Aplicacin, quedando prohibida la tala o transplante de las
especies vegetales de valor paisajstico.
Las tareas de mantenimiento y obras requeridas sern realizadas por la autoridad de
competencia, debiendo informar al Organismo de Aplicacin de las acciones emprendidas en
ese sentido.
Los jardines deben ser mantenidos y protegidos de su destruccin; se deben reponer con
especies vegetales similares cuando el paso de los aos los deterioren o en caso de su
ocasional destruccin.
c) Carteles y publicidad: Toda propuesta de cartelera y publicidad as como la identificacin de
patrocinios deber ser aprobada por el Organismo de Aplicacin. En los edificios destinados a
museos, centros culturales y educativos el Organismo de Aplicacin determinar la factibilidad de
la colocacin de anuncios temporarios perpendiculares a la fachada, no pudiendo disponerse de
estructuras fijas a tal efecto.
d) Antenas y cables: Se prohbe la colocacin de cables o conducciones areas, estructuras de
soporte y monopostes.
Las antenas se permitirn de manera tal que no se visualicen desde el nivel peatonal y que no
superen los tres metros de la H mxima de los edificios.
e) Iluminacin y sealizacin: Los elementos de alumbrado y sealizacin se utilizarn solamente
para sus fines especficos y no como soporte de reflectores u otros elementos ajenos.
f) Actividades en la va pblica e instalaciones provisorias: El Organismo de Aplicacin
considerar la factibilidad de reservar espacios en la va pblica para actividades culturales,
como asimismo el uso peatonal exclusivo temporario de calzadas y tramos de calles.
Podrn autorizarse instalaciones provisorias para actividades culturales de inters pblico, en
funcin de la superficie y caractersticas del espacio, siempre que no se alteren el trazado ni se
daen elementos propios del parque. Para ello se deber presentar el proyecto de instalacin al
Organismo de Aplicacin.
g) Mobiliario urbano: Todo elemento a instalarse dentro del polgono del mbito con
demostrada necesidad, as como el diseo y emplazamiento de los componentes del mobiliario
urbano, deber contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicacin de acuerdo a
las tipologas predominantes que constan en el Cuadro de Tipologas de Mobiliario Urbano
rea APH45, Parque Avellaneda y entorno.
Asimismo, el mobiliario no incluido en el cuadro precedente deber ser de diseo
contemporneo adecuado a la imagen del espacio, debiendo contar con el dictamen favorable
del Organismo de Aplicacin. A modo de listado enunciativo no excluyente se consignan
otros componentes del sistema:
- Refugios de colectivos
- Quioscos de bebidas y alimentos envasados
- Quioscos de diarios y revistas
- Quioscos de flores
- Quioscos de informacin
- Papeleros
- Calesitas
Las tipologas predominantes constan en el Cuadro de Tipologas de Mobiliario Urbano rea
APH45 Parque Avellaneda y entorno, el cual podr ser consultado en el Organismo de Aplicacin.
h) Proteccin de monumentos y elementos singulares (estatuas, construcciones auxiliares y
elementos ornamentales).
En el Listado de Monumentos y Elementos Singulares rea APH45 Parque Avellaneda y
entorno, se consignan los elementos protegidos.
Cualquier intervencin sobre monumentos y elementos singulares deber ser consultada ante el
Organismo de Aplicacin.

LISTADO DE MONUMENTOS Y ELEMENTOS SINGULARES REA APH45

PARQUE AVELLANEDA Y ENTORNO

Circ. Secc. Manz. Inv. Ubicacin Denominacin

Or. N 1 Escudo del Parque Avellaneda
Or. N 2 Busto a Jos de San Martn
Or. N 3 Mstil en homenaje a Manuel
Belgrano
Or. N 4 Base de Rayuela
Or. N 5 La Tejedora
Or. N 6 Mstil Acadmico
Or. N 7 Sin identificar Slo basamento
Circ. Secc. Manz. Inv. Ubicacin Denominacin
Or. N 8 Base de rayuela
Or. N 9 Obra dedicada a la maternidad,
de
Francisco Valdez
Or. N 10 El Mstico
Or. N 11 Pachamama
Or. N 12 Juntos
Or. N 13 La semilla
1 54 68A Or. N 14 Parque Busto de la Escuela
Or. N 15 Avellaneda Ciudad 2000
Or. N 16 Coqueta tiene novio
Or. N 17 El Tucn
Or. N 18 Mstil Acadmico
Or. N 19 Estatua sin ttulo
Or. N 20 Forma
Or. N 21 Puerta de la vida
Or. N 22 Escultura sin ttulo
Or. N 23 12 de Octubre
Or. N 24 Escultura sin ttulo
Or. N 25 Mascarn de Proa
Or. N 26 Se van
Or. N 27 Ttem
Or. N 28 El movimiento del viento
Or. N 29 La Waka. Espacio Simblico
Significativo y Encuentro de
Pueblos Originarios
Or. N 30 Agua
Or. N 31 Antes que llegue la noche
Or. N 32 Escultura sin ttulo
Or. N 33 Testigo de un tiempo
Or. N 34 Zooforma
Or. N 35 Avanzando
Or. N 36 Renacer
Or. N 37 Paisaje urbano
Or. N 38 Acceso al espacio de juegos
Or. N 39 Mstil Escuela
Or. N 40 Mstil Polideportivo
Or. N 41 Gran familia humana
Or. N 42 Busto del Polideportivo
Or. N 43 Los sonidos del nuevo milenio
Or. N 44 Mujer frente al mar
Or. N 45 Cusujol
Or. N 46 Oratorio Nuestra Seora de los
Remedios
Or. N 47 Bolsa de Comercio
Or. N 48 Escultura sin ttulo
Or. N 49 Jarrn Acadmico
Or. N 50 Amazona
Or. N 51 Escultura sin ttulo
Or. N 52 Gallinceos espantados
Or. N 53 Reja del Patio de la Escuela N 10
Or. N 54 Inscripcin Motus est vita
Or. N 55 Reja sobre Lacarra
Or. N 56 El Perdn
 Circ. Secc. Manz. Inv. Ubicacin Denominacin
Or. N 57 Fuente del espacio de Juegos
Or. N 58 Cancha de canicas
Or. N 59 Mano de madera
Or. N 60 Mstil principal

4.1.2.1.2 Grado 2
Este grado de proteccin abarca al Centro Deportivo Nicols Avellaneda (Polideportivo), que
conforma un mbito consolidado tanto por sus caractersticas funcionales, como de espacio
recreativo de uso pblico, presentando un uso social restringido en relacin a los dems
sectores que se emplazan dentro del parque.
Delimitacin: Segn Plano de Delimitacin N 7.1.10.34a. Niveles de intervencin:
Se permiten las intervenciones descriptas en el grado 1, complementndose con las tareas de
conservacin, mantenimiento y puesta en valor que conciernen a los edificios que componen el
polideportivo, sin que las mismas impliquen aumento de F.O.S., volumen, ni disminucin de
terreno absorbente. Asimismo, se tender a la materializacin de cercos transparentes en
funcin de una mejor integracin con el parque.
Se permitir la refuncionalizacin de aquellas estructuras deportivas que puedan llegar a
presentar cambios en su funcin original, siempre que las mismas sean compatibles con
las actividades que se desarrollan en el predio, y no afecten el carcter general del parque.
(Ver punto
4.1.2.1.1a, b, c, d, e, f, g).
4.1.2.1.3 Grado 3
Este grado de proteccin abarca: Los espacios exteriores de los conjuntos de viviendas incluidos en
las Zonas 2, 3a, 3c, que por sus caractersticas paisajsticas conforman un entorno de alta calidad
ambiental, que le da marco a las viviendas all emplazadas.
Delimitacin: Segn Plano de Delimitacin N 7.1.10.34a. Niveles de intervencin:
Incluyen las intervenciones permitidas en el Grado 1 y 2.
Las intervenciones permitidas responden exclusivamente al mantenimiento, conservacin y
puesta en valor de las condiciones ambientales actuales, en lo que refiere a las relaciones entre
espacio construido y espacio pblico, por lo que las acciones debern tender a estos criterios
sin que las mismas impliquen aumento de F.O.S. En el caso de los edificios destinados a
Educacin y Salud, la flexibilizacin de las presentes normas, y las del Cdigo de Edificacin ser
resuelta en cada caso por el Organismo de Aplicacin.
a) Aceras y calzadas: Idem 4.12.2.1.1a).
b) Toldos: Su diseo respetar la morfologa edilicia. Se permiten toldos rebatibles en voladizo,
prohibindose la colocacin de toldos fijos de cualquier naturaleza.
Los toldos podrn construirse dentro de los vanos que cubren, respetando el ritmo y la
modulacin de los mismos, sin destruir ornamentos ni molduras. Debern de ser de tela, de un
nico color, sin faldones laterales, con estructura de caos tubulares.
No llevarn anuncio de ningn tipo, solo se permitir la inscripcin del nombre y/o razn social en
los faldones de los toldos.
c) Forestacin: Se debern reponer las especies en caso de prdida de algn ejemplar. La poda en
caso de ser necesaria deber ser realizada por personal especializado.
Ser obligatoria la conservacin de la vegetacin existente en los espacios privados que resulten
perceptibles desde los espacios pblicos
En el caso de conjuntos arbreos se prohibe la supresin de cualquier elemento de los mismos,
as como cualquier actuacin que pueda daar o producir deterioro en los elementos protegidos y
que desvirten su carcter paisajstico en funcin de las distintas situaciones espaciales
generadas por el conjunto.
d) Antenas y cables: Idem 4.12.2.1.1d).
e) Iluminacin y sealizacin: Las columnas de alumbrado se usarn solamente para sus fines
especficos y no como soporte para la fijacin de reflectores, altavoces o publicidad de cualquier
tipo u otros elementos ajenos. Se pintarn en tonos uniformes armonizados con el conjunto.
Los proyectos de iluminacin particularizada de edificios y espacios pblicos se basarn en la
unidad de composicin cromtica y debern contar con el dictamen favorable del Organismo
de Aplicacin.
La sealizacin se limitar a lo imprescindible evitando su proliferacin.
Los elementos de alumbrado y sealizacin se utilizarn solamente para sus fines especficos y no
como soporte de reflectores u otros elementos ajenos.
f) Mobiliario urbano: Idem 4.1.2.1.1g).
g) Empresas de Servicios Pblicos y Privados: Queda prohibida la ocupacin de la va pblica y del
espacio areo del rea por otro elemento que no sean rboles, artefactos de alumbrado y
mobiliario autorizado.
Quedan prohibidas las redes que atraviesen de forma area los espacios pblicos y se adosen a
las fachadas de los edificios.
Las empresas de servicios pblicos o privados, debern gestionar la adecuacin paulatina de sus
instalaciones ante el Gobierno a travs del Organismo de Aplicacin.
h) Verjas (exclusivo para Zona 2): En los retiros de frente se deber materializar un muro bajo
sobre la L.O. conforme los lineamientos del diseo original, admitindose la incorporacin de una
verja de hierro de hasta 2m de altura, debiendo adoptarse un criterio general para cada uno
de los conjuntos.
i) Muros visibles desde la va pblica: Los muros que se visualicen desde la va pblica debern
tratarse arquitectnicamente segn diseo y calidad de materiales acordes con los de las fachadas.
No se permite la instalacin de equipos de aire acondicionado que menoscaben la composicin y
la calidad arquitectnica, cableados o caeras a la vista en los muros visibles desde la va pblica.
4.1.2.2 mbito preconsolidado
Carcter: El mbito abarca zonas pblicas y privadas funcionalmente diferentes, que presentan
un leve degrado en relacin al conjunto.
Este Nivel posee 2 grados de intervencin.
4.1.2.2.1 Grado 1
Corresponden a este grado de proteccin dos sectores del parque; el que se emplaza sobre la Av.
Lacarra esquina Av. Directorio y el sector comprendido por la actual rea de viveros, denominada
Zona de Cultura Forestal (ZCF).
Delimitacin: Segn Plano de Delimitacin N 7.1.10.34a.
Niveles de intervencin:
Se admiten las intervenciones de los grados precitados.
En el caso del rea de viveros, las intervenciones tendern a recuperar su integracin con el
parque con el fin de establecer un uso pblico restringido con carcter recreativo
(Actividades educativas, culturales, etc).
Las especies arbreas de nueva plantacin debern estar adecuadas al hbitat y ser
preferentemente especies autctonas o tradicionales de la ciudad. Las nuevas plantaciones
se protegern con elementos diseados al efecto, que no causen dao a las especies vegetales.
Los espacios abiertos debern tener al menos el setenta por ciento (70%) de su superficie
ocupada por vegetacin, evitndose las superficies duras de gran extensin.
La circulacin con acceso pblico debe estar controlada.
El mobiliario urbano del sector ser de diseo contemporneo adecuado a la imagen del espacio y
su uso, debiendo contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicacin. (Ver punto
4.1.2.1.1a, b, c, d, e, f, h.)
4.1.2.2.2 Grado 2
Corresponde al sector en donde se localiza el Centro de Salud y los juegos de nios sobre la Av.
Directorio; la Escuela N 10 DE 13 Antonio Zaccagnini sobre la Av. Lacarra; las Escuelas Tcnicas y
al Club Alvear. Estos sectores perdieron parcialmente sus caractersticas paisajsticas en
relacin al conjunto dificultando su lectura integral.
Requiere de una intervencin de integracin con el conjunto.
Corresponde tambin al Boulevard Bilbao, entre la calle Laguna y la Av. Varela, en el cual la
forestacin existente tanto en las plazoletas centrales como en las veredas circundantes genera
un mbito de alta calidad ambiental que, no obstante, requiere de una intervencin de integracin
con el conjunto.
Delimitacin: Segn Plano N 7.1.10.34a. Niveles de intervencin:
Adems de lo admitido para el Grado 1, se permite introducir modificaciones en el trazado,
siempre que se encuentre debidamente justificado, previa autorizacin del Organismo de
Aplicacin. (Ver punto 4.1.2.1.1a, b, c, d, e, f, h)
En el caso de los edificios destinados a Educacin y Salud, la flexibilizacin de las presentes
normas, y las del Cdigo de Edificacin ser resuelta en cada caso por el Organismo de Aplicacin.
4.1.2.3 mbito potencial
Carcter: El rea est conformada por aquellos espacios pblicos y privados que si bien han
perdido en parte su caracterizacin original identifican y conservan las condiciones
ambientales originales. Son mbitos potenciales para el futuro afianzamiento del rea como un
espacio de uso pblico pleno. A este mbito corresponden los sectores comprendidos por las
reas de transicin entre la zona deportiva y el polideportivo, as como el sector separado del
parque por la traza de la Autopista Perito Moreno.
Delimitacin: Segn Plano N 7.1.10.34a.
Niveles de intervencin:
Dado que la zona afectada presenta una gran variedad de usos, niveles de deterioro y grados de
ocupacin (identificados segn los grados de intervencin graficados en el Plano N 7.1.10.34a),
el Organismo de Aplicacin determinar los mecanismos apropiados de recuperacin segn
losparmetros dispuestos en el Plan de Manejo del Parque Avellaneda, a fin de integrar el rea
como espacio pblico.
Se admiten los niveles de intervencin permitidos en el mbito preconsolidado. (Ver punto
4.1.2.1.1a, b, c, d, e, f)
4.2 Proteccin General
4.2.1 Normas para inmuebles no catalogados
Los predios del rea no comprendidos en el Listado de Inmuebles Catalogados rea APH45, se
regirn por las normas de edificabilidad de cada una de las zonas graficadas en el Plano N
7.1.10.34a.
4.2.1.1 Normas Particulares por zona
Zona 1
Esta zona corresponde al polgono comprendido por el Parque Avellaneda, para el cual los
mbitos se encuentran especificados en el Art. 4.1.2 Proteccin Ambiental, del presente.
Zona 2
a) Carcter: Zona comprendida por el Barrio Marcelo T. de Alvear (1 etapa), construido por la
Comisin Nacional de Casas Baratas en el ao 1927.
Comprende un conjunto urbano planificado, conformado por viviendas individuales de carcter
pintoresquista, apareadas con distinta configuracin segn su ubicacin en las manzanas.
b) Delimitacin: Segn Plano de Edificabilidad y Usos N 7.1.10.34a. c) Normas generales
Las obras exteriores quedan condicionadas a la aprobacin de un proyecto comn para todos los
elementos del conjunto.
No se permiten las sustituciones indiscriminadas de edificios sino que deben hacerse con arreglo a
un proyecto general que mantenga las constantes arquitectnicas que han motivado su
inclusin dentro de un rea de Proteccin Histrica. Se debern conservar los retiros, las
proporciones del conjunto y la continuacin rtmica y reflexiva de los volmenes.
Los muros exteriores cuidarn la armona del conjunto en el uso de colores y textura de los
materiales, no admitindose revestimientos que contradigan la unidad del mismo.
Deber respetarse la proporcin de los vanos y su alineacin en las fachadas, siendo deseable la
conservacin de las carpinteras originales.
No se permite la instalacin de equipos de aire acondicionado que menoscaben la composicin y
la calidad arquitectnica, cableados o caeras a la vista en los muros visibles desde la va pblica.
Las cubiertas debern conservar los materiales, los colores y la textura de los tipos originales y las
pendientes con excepcin de las ampliaciones permitidas.
d) Disposiciones particulares:
Tipologa edilicia: tipologas existentes que se identifican de acuerdo al Cuadro de Tipologas N
7.1.10.34y al Plano N 7.1.10.34c.
H mxima: no se superar la altura de las cumbreras originales. Sobre esta altura slo podrn
sobresalir antenas, balizamientos, pararrayos, conductos, chimeneas, tanques de reserva
e instalaciones cuando sean exigidos por la autoridad tcnica competente, no debindose
visualizar desde la va pblica.
F.O.S.: segn Cuadro de Tipologas N 7.1.10.34y Plano N 7.1.10.34c. Se corresponde con el
asignado en el proyecto original del barrio, ms las ampliaciones permitidas.
Ampliaciones permitidas: Se permiten ampliaciones bajo parte cubierta con modificacin parcial de
la pendiente de los techos en hasta un 30%.
Se admitir la ampliacin de la superficie en planta baja hacia el contrafrente, por medio de
cubiertas y cerramientos transparentes, sin superar los 16m2, nicamente para las tipologas C3,
C4, D1, D2 y D5.
Las ampliaciones no debern empeorar las condiciones de iluminacin y ventilacin del
inmueble ni de los linderos.
Zona 3
a) Carcter: Esta zona est conformada por tres subzonas, las cuales presentan las siguientes
caractersticas:
a.1) Subzona 3a:
Zona destinada al uso residencial predominante con una densidad media y media alta,
conformada por viviendas en bloques exentos.
Se encuentra conformada por los conjuntos de viviendas correspondientes al Barrio Marcelo T. de
Alvear, en sus dos etapas de construccin (2 y 3 etapa), construidas en el ao 1939 y 1954,
respectivamente.
a.2) Subzona 3b
Zona destinada al uso educativo recreativo, conformada por el Club Alvear y 2 (dos) Escuelas
pblicas.
a.3) Subzona 3c:
Zona destinada al uso residencial predominante con una densidad alta, conformada por
viviendas en bloques exentos.
Se encuentra conformada por el conjunto de viviendas contemporneas de la dcada de 1970. b)
Delimitacin: Segn Plano de Edificabilidad y Usos N 7.1.10.34a.
c) Disposiciones Particulares: Las normas son las que determina el rea U2.

5) Usos
5.1 Usos en Zona 1
Dada la heterogeneidad de funciones y actividades que presenta el Parque Avellaneda y su
entorno inmediato, los usos permitidos en cada mbito sern compatibles con los ya consolidados
en el rea, as como los propuestos por la Mesa de Trabajo y Consenso del Parque Avellaneda.
5.2 Usos en Zona 2
- Vivienda individual
- Estudio profesional anexo a vivienda. Superficie mxima: 50m2.
- Consultorio profesional anexo a vivienda. Superficie mxima: 50m2.
El Organismo de Aplicacin efectuar en cada caso el estudio para determinar la conveniencia o
no de la localizacin propuesta.
En cualquier caso su instalacin no deber alterar las cualidades fundamentales que motivaron su
inclusin en el rea de Proteccin Histrica.
5.3 Usos en Zona 3
Sern los que determina el rea U2.
5.4 Usos en inmuebles catalogados: En los inmuebles incluidos en el Listado de Inmuebles
Catalogados rea APH45, Parque Avellaneda y entorno, el Organismo de Aplicacin, efectuar
en cada caso el estudio para determinar la conveniencia o no de la localizacin propuesta.
En cualquier caso su instalacin no deber alterar las cualidades fundamentales que motivaron su
inclusin en el nivel de catalogacin correspondiente. Su incumplimiento dar lugar a la no
autorizacin del uso propuesto.
En el caso de los edificios emplazados en el mbito correspondiente al casco histrico del parque,
los mismos podrn contemplar los usos culturales expuestos en el documento Plan de Manejo
del Parque Avellaneda.

6) Incentivos
6.1 Las desgravaciones impositivas previstas en el punto 7.1.7 sern otorgadas en este rea para
los Edificios Catalogados, de acuerdo a la siguiente escala:

DESGRAVACIN TRIBUTARIA PARA EDIFICIOS CATALOGADOS REA APH45 PARQUE AVELLANEDA Y

ENTORNO

Niveles de Proteccin Antigedad Porcentaje

hasta
Integral > de 60 aos 75
Estructural > de 60 aos 55
Estructural < de 60 aos 40
Cautelar > de 60 aos 30
Cautelar < de 60 aos 20

El tributo a desgravar comprende Alumbrado, Barrido y Limpieza, Contribucin Territorial,

Pavimentos y Aceras.
6.2 Incentivos previstos en Zonas 2 y 3a
Los propietarios de los inmuebles emplazados en las Zonas 2 y 3a de este rea, podrn acceder a
los incentivos previstos en el siguiente Cuadro, en la medida en que los edificios conserven sus
caractersticas originales o se realicen acciones tendientes a su recuperacin, de acuerdo al
proyecto original de los conjuntos habitacionales en relacin a sus perodos de construccin.
Las desgravaciones impositivas previstas en el punto 7.1.7 sern otorgadas para este rea en
base a la escala prevista para los distintos Niveles de Proteccin estipulados en este Cdigo, a
travs de la cual el Organismo de Aplicacin asimilar los inmuebles que soliciten la
desgravacin a los siguientes niveles, en base a su estado de conservacin y mantenimiento, as
como la preservacin de las caractersticas tipolgicas y arquitectnicas originales.

Niveles de Proteccin Antigedad Porcentaje

hasta
Estructural > de 60 aos 55
Cautelar > de 60 aos 40
Cautelar de 60 aos 20

El tributo a desgravar comprende Alumbrado, Barrido y Limpieza, Contribucin Territorial,

Pavimentos y Aceras.

7) Tramitaciones
7.1 Intervenciones en edificios y/o predios baldos de propiedad oficial.
Cualquier intervencin en parcelas de propiedad oficial deber ser previamente informada al
Organismo de Aplicacin.
7.2 Intervenciones en parcelas de dominio privado o de personas de derecho pblico.
Cualquier tarea de demolicin, obra nueva, ampliacin, transformacin, reforma, instalaciones
o cambio de iluminacin, anuncios, toldos, en predios de propiedad pblica o privada
requerir una presentacin previa ante el Organismo de Aplicacin segn procedimientos
indicados en 7.4 para su visado.
La iniciacin de cualquiera de las tareas antedichas deber contar con respuesta favorable en este
visado. En el caso de iniciacin sin permiso se aplicarn las sanciones previstas en el Seccin N
13, Libro II del Cdigo De Faltas, Ley N 451.
7.3 Intervenciones en la va pblica.
Todo titular de permiso de obra en la va pblica, as como las empresas de servicios pblicos que
deban efectuar tareas en la va pblica, debern efectuar una presentacin ante el Organismo
de Aplicacin segn los procedimientos indicados en 7.4, previo a la iniciacin de los trabajos,
debiendo resolverse la respuesta correspondiente en un plazo no mayor de diez (10) das hbiles.
7.4 Documentacin de obra.
7.4.1 Documentacin requerida para intervenciones en predios de propiedad pblica o privada.
a) Escrito de presentacin, donde se especificar el tipo de obra propuesta. En caso de gestiones
llevadas a cabo por locatarios, stas debern ser convalidadas por el propietario y si el edificio
est subdividido en propiedad horizontal, el consorcio de copropietarios decidir en el caso de
que se afectara la propiedad comn.
b) Ficha catastral.
c) Copia del contrato de locacin y/o del ttulo de propiedad del inmueble.
d) Copia de planos oficiales o de obras sanitarias, en caso de no existir estos, comprobantes
autorizados y plano de relevamiento actualizado.
e) Plantas y cortes del proyecto, obras nuevas en escala 1:100. Plantas y cortes, obra protegida, en
escala 1:50.
Fachadas, obra protegida y obra nueva, en escala 1:50 y 1:250.
f) Fotografas en color en tamao no menor de 10x15cm, en copia que no se degrade y que
muestre la totalidad de la fachada del edificio existente o el terreno a construir y otras en relacin
con el entorno.
g) Estudio de fachada y tejido urbano en escala 1:100.
h) El Organismo de Aplicacin podr requerir, si lo considera conveniente, documentacin
complementaria: perspectivas, estudios de detalles, clculo de estructuras, etc.
i) En caso de instalacin de toldos y anuncios publicitarios, las presentaciones debern ser
acompaadas por lo exigido en a), c) y d) y la ubicacin del o de los elementos proyectados en la
fachada, en escala 1:50, indicando:
- Distancias a las aberturas.
- Altura desde el nivel de la vereda.
- Distancia a las lneas divisorias.
- Otros toldos, anuncios, artefactos de iluminacin o accesorios, acondicionadores de aire o
calefactores existentes.
j) Hoja de consulta
7.4.2 Documentacin requerida para intervenciones en la va pblica para titulares de permiso de
ocupacin.
Las solicitudes referidas a la ocupacin de la va pblica debern constar de:
a) Escrito de presentacin donde se especificar el tipo de instalacin solicitada.
b) Acreditacin de la titularidad del permiso de uso o de habilitacin segn corresponda.
c) Plano de ubicacin en escala adecuada acotando las distancias a la L.O. a la lnea de cordn y a
otros elementos emplazados en la acera.
Una vez visada la presentacin, el interesado proseguir la habitual tramitacin ante los
organismos competentes.
En caso de edificios sujetos a proteccin el Organismo de Aplicacin gestionar ante las distintas
empresas prestadoras de servicios la adecuacin de la normativa sobre estas instalaciones a
las particularidades del rea.
7.5 Demolicin.
7.5.1 Demolicin de edificios no sujetos a proteccin.
El trmite para la demolicin de edificios no protegidos deber efectuarse con posterioridad al de
obra nueva y su correspondiente pago de aranceles.
7.5.2 Demolicin de edificios sujetos a proteccin de cualquier nivel.
No se dar curso a solicitudes de demolicin de edificios protegidos.
Los titulares de inmuebles que demolieren transgrediendo esta norma sern pasibles de las
sanciones que fija el Cdigo de Faltas para este tipo de contravencin. Los mismos solo
podrn construir hasta un mximo equivalente al 70% del volumen destruido, siempre y cuando
este valor no supere el 70% de la capacidad edificatoria correspondiente, siendo de aplicacin
en los casos que corresponda el segn el apartado sobre la Aplicacin de Suspensin en el uso de
la firma para Tramitaciones ante la Autoridad Registral del Cdigo de Edificacin22.
En caso de denuncia sobre peligro de derrumbe ste deber ser verificado por la direccin de
emergencia civil que evaluar el peligro y determinar la necesidad de demolicin total o
parcial, debiendo informar en forma inmediata al Organismo de Aplicacin, el que intervendr en
todos los casos, salvo si se tratare de extrema urgencia o gravedad que impida su participacin.

8) Organismo de Aplicacin: Es la Direccin General de Interpretacin Urbanstica, quien cumplir

sus funciones en coordinacin con la Direccin General de Espacios Verdes y los Integrantes de la
Mesa de Trabajo y Consenso del Parque Avellaneda, cuya opinin de stos no ser vinculante.

9.1.10.35 APH46 Barrio Ingls

1) Carcter: Conjunto urbano residencial y planificado de traza atpica, en el que se localizan
viviendas individuales que responden a distintas tipologas, conformando un mbito de
elevada calidad ambiental.

2) Delimitacin: El rea queda delimitado en el Plano de Edificabilidad y Usos y en el Plano N

7.1.10.35

3) Parcelamiento: Se deber mantener la parcelaria actual. No se admite el englobamiento de las

parcelas existentes.

4) Obligacin de Proteger:
4.1 Proteccin Especial:
4.1.1 Proteccin edilicia
Cualquier propietario de un inmueble emplazado en este rea podr solicitar su catalogacin con
Nivel de Proteccin Estructural (E) Cautelar (C) en la medida en que el inmueble conserve sus
caractersticas originales o se realicen acciones tendientes a su recuperacin, de acuerdo al
Cuadro de Tipologas N 7.1.10.35.
4.1.2 Proteccin Ambiental
4.1.2.1 Proteccin Ambiental mbito Consolidado
Corresponde a la totalidad del espacio pblico del rea.
El Organismo de Aplicacin slo podr autorizar obras de exclusiva utilidad pblica que
complementen y no alteren el carcter del mismo.
4.1.2.2 Grados de intervencin ambiental
a) Aceras y calzadas: Se mantendrn las dimensiones actuales. A medida que se produzcan
renovaciones de los materiales de las aceras, se reemplazarn por baldosas calcreas.
Todo proyecto de nuevos materiales de aceras deber contar con el dictamen favorable del

22
Artculo 2.4.1.4 del Cdigo de Edificacin.
Organismo de Aplicacin.
b) Marquesinas: Se prohbe la instalacin de marquesinas.
c) Toldos: Se permiten toldos rebatibles en voladizo, prohibindose la colocacin de toldos fijos de
cualquier naturaleza.
Los toldos debern colocarse dentro de los vanos que cubren, respetando el ritmo y la
modulacin de los mismos, sin destruir ornamentos ni molduras, respetando la morfologa edilicia.
Los toldos debern de ser de tela, de un nico color, que podr ser blanco, verde oscuro, azul
oscuro, negro, gris o bord; sin faldones laterales, con estructura de caos tubulares.
d) Publicidad: Slo se permitirn letreros frontales, cuyo tamao no supere el cinco por ciento
(5%) de la superficie de la fachada en planta baja. Se indicar el nombre institucional y/o rubro de
la actividad solamente.
Los letreros podrn ser del tipo de letras sueltas de cajn de no ms de 5cm de espesor con luz de
nen incorporada escondida; con letras pintadas o aplicadas; o de chapa luminosos con letras
caladas, cuyo color deber ponerse a consideracin del Organismo de Aplicacin. Los letreros
frontales debern inscribirse en el ancho de los vanos y no sobresalir del plano que los contiene,
sin obstruir aberturas existentes y/o deteriorar molduras, o cualquier otro elemento plstico de la
fachada.
En los toldos slo se permitir la inscripcin del nombre y/o razn social en los faldones de los
mismos. Est prohibido el emplazamiento de letreros en forma saliente y de estructuras
publicitarias.
No se admite la instalacin de ningn tipo de publicidad en medianeras ni sobre los techos de
los edificios comprendidos en este rea.
e) Forestacin: En el espacio pblico se conservarn las especies arbreas existentes con el fin de
mantener las cualidades ambientales del rea. Se prohbe la tala o trasplante de las especies
vegetales.
Se debern reponer las especies en caso de prdida de algn ejemplar.
La poda en caso de ser necesaria deber ser realizada por personal especializado.
Todo proyecto de forestacin en el espacio pblico deber contar con el dictamen favorable del
Organismo de Aplicacin.
f) Iluminacin, sealizacin y sonido: Las columnas de alumbrado se usarn solamente para sus
fines especficos y no como soporte para la fijacin de reflectores, altavoces o publicidad de
cualquier tipo u otros elementos ajenos. Se pintarn en tonos uniformes armonizados con el
conjunto.
Los proyectos de iluminacin particularizada de edificios y espacios pblicos se basarn en la
unidad de composicin cromtica y debern contar con el dictamen favorable del Organismo
de Aplicacin.
La sealizacin se limitar a lo imprescindible evitando su proliferacin.
g) Mobiliario urbano: Todo elemento a instalarse en la va pblica con demostrada necesidad, as
como el diseo y emplazamiento de los componentes del mobiliario urbano debern contar con
el dictamen favorable del Organismo de Aplicacin y cumplir con la normativa que fuera aplicable.
h) Empresas de Servicios Pblicos y Privados: Queda prohibida la ocupacin de la va pblica y del
espacio areo del rea Areapor otro elemento que no sean rboles, artefactos de alumbrado
y mobiliario autorizado.
Quedan prohibidas las redes que atraviesen de forma area los espacios pblicos y se adosen a
las fachadas de los edificios.
Las empresas de servicios pblicos o privados, debern gestionar la adecuacin paulatina de sus
instalaciones ante el Gobierno a travs del Organismo de Aplicacin.
i) Verjas: En los retiros de frente se deber materializar un muro bajo sobre la L.O. conforme los
lineamientos del diseo original, admitindose la incorporacin de una verja de hierro de hasta 2m
de altura, debiendo adoptarse un criterio general para el conjunto.
j) Plazos: Los permisos otorgados para los anuncios en la va pblica, toldos y marquesinas en
inmuebles del rea Area caducarn de pleno derecho a los cinco aos de la puesta en vigencia de
la presente Ley.
4.2 Proteccin general
4.2.1 Normas generales de Edificabilidad
a) No se permiten las sustituciones indiscriminadas de edificios sino que las intervenciones deben
hacerse con arreglo a un proyecto general que mantenga las constantes arquitectnicas que
han motivado su inclusin dentro de un rea de Proteccin Histrica y de acuerdo al Cuadro de
Tipologas N 7.1.10.35, correspondiente a las construcciones originales del barrio.
Se debern conservar los retiros, las proporciones del conjunto y la continuacin rtmica de los
volmenes.
Los muros exteriores cuidarn la armona del conjunto en el uso de materiales, colores y texturas,
no admitindose revestimientos que contradigan la unidad del mismo. Deber respetarse
la proporcin de los vanos y su alineacin en las fachadas, siendo deseable la conservacin de
las carpinteras originales.
No se permite la instalacin de equipos de aire acondicionado que menoscaben la composicin y
la calidad arquitectnica, cableados o caeras a la vista en los muros visibles desde la va pblica.
Las cubiertas debern conservar los materiales, los colores y la textura de los tipos originales, as
como las pendientes, con excepcin de las ampliaciones permitidas.
b) Tipologa edilicia: tipologas existentes que se identifican de acuerdo al Cuadro de Tipologas
7.1.10.35, como: T1a/b, T2, T3, T4, T5a/b, T6, T7a/b, T8a/b y T9.
c) H mxima: 9m a contar desde la cota de la parcela determinada por la Direccin de Catastro.
En los casos de techos inclinados, la semisuma de las alturas mxima y mnima de la cubierta no
deber sobrepasar la altura indicada.
Por encima de la H mxima podrn sobresalir: Tanques de distribucin de agua, cajas de
escaleras, calderas, chimeneas e instalaciones de acondicionamiento de aire.
Estos elementos debern agruparse dentro de un volumen de hasta no ms de 3m de H mxima,
tratados arquitectnicamente y no visible desde la va pblica conformando un nico conjunto con
el resto del edificio.
d) F.O.S.: se tomar como referencia el correspondiente al proyecto original del barrio, segn
Cuadro de Tipologas N 7.1.10.35.
e) Ampliaciones permitidas bajo parte cubierta: se permiten ampliaciones bajo parte cubierta por
medio de entresuelos o entrepisos sin alterar el funcionamiento de las carpinteras ni la tipologa
del edificio. Deber cumplir con lo establecido en el apartado sobre Altura de Locales con
Entresuelo o Piso Intermedio del Cdigo de Edificacin23.
En el caso de techos inclinados, se permiten ampliaciones bajo parte cubierta con modificacin
parcial de la pendiente de los mismos.
f) Ampliaciones de volumen permitidas: toda propuesta de modificacin por aumento de
volumen de un edificio, deber ser presentada previamente para su visado ante el Organismo
de Aplicacin, justificando un mejor uso social del volumen resultante y el resguardo de su
calidad arquitectnica.
Caractersticas: La intervencin propuesta no afectar la conformacin del edificio, debiendo
integrarse con las caractersticas arquitectnicas predominantes del mismo y sin superar un
plano lmite de 12m.
Se permitir la construccin de volmenes que no se visualicen desde la va pblica, sin que se
produzca alteracin en las condiciones de los patios, los que debern cumplir con la relacin r =
h/d = 2.
No se permiten intervenciones imitativas de estilo, permitindose actuaciones de diseo
contemporneo y contextuales con lo existente.
Por encima del plano lmite slo podrn sobresalir antenas para uso exclusivo del inmueble,
pararrayos y conductos, balizamientos cuando sean exigidos por autoridad tcnica
competente, chimeneas y parapetos de azoteas.

23
Artculo 3.3.2.3 del Cdigo de Edificacin.
g) No podrn regularizarse obras ejecutadas sin permiso que no se ajusten al Cuadro de
Tipologas N 7.1.10.35o a las presentes normas generales de edificabilidad.
h) En los casos en que la tipologa original ya no exista o haya sido modificada de manera tal que
no sea posible su reconocimiento, el Organismo de Aplicacin estudiar la factibilidad de insercin
de obra nueva que tome como base el Cuadro de Tipologas N 7.1.10.35 y las restantes normas
generales de tejido arriba expresadas.
Se deber respetar, al hacer obra nueva, el carcter y la fisonoma del rea. No se permiten
construcciones imitativas de estilo, debiendo ser de diseo contemporneo y contextuales con
lo existente.

5) Usos
5.1 Usos en inmuebles no catalogados
- Vivienda individual
- Vivienda colectiva
- Estudio profesional anexo a vivienda. Superficie mxima: 50m2.
- Consultorio profesional anexo a vivienda. Superficie mxima: 50m2.
Para las parcelas localizadas en las calles de borde del rea, el Organismo de Aplicacin
estudiar la factibilidad de localizacin de los siguientes usos:
- Residencia o establecimiento geritrico, conforme las prescripciones del Cuadro de Usos
de Suelo N 3.5 para el rea de Baja Mixtura de Uso (1)
- Jardn Maternal Escuela Infantil Jardn de Infantes, conforme las prescripciones del
Cuadro de Usos de Suelo N 3.5 para el rea de Baja Mixtura de Uso (1)

6) Incentivos
Las desgravaciones impositivas previstas en el punto 7.1.7 sern otorgadas para este rea de
acuerdo a la siguiente escala:

Niveles de Proteccin Antigedad Porcentaje hasta

Estructural > de 60 aos 55
Cautelar > de 60 aos 40

El tributo a desgravar comprende slo a Contribucin Territorial.

7) Tramitaciones
7.1 Intervenciones en edificios y/o predios baldos de propiedad oficial.
Cualquier intervencin en parcelas de propiedad oficial deber ser previamente informada al
Organismo de Aplicacin.
7.2 Intervenciones en parcelas de dominio privado o de personas de derecho pblico.
Cualquier tarea de demolicin, obra nueva, ampliacin, transformacin, reforma,
instalaciones o cambio de iluminacin, anuncios, toldos, en predios de propiedad pblica o
privada requerir una presentacin previa ante el Organismo de Aplicacin segn
procedimientos indicados en 7.4 para su visado.
La iniciacin de cualquiera de las tareas antedichas deber contar con una respuesta favorable en
este visado. En el caso de iniciacin sin permiso se aplicarn las sanciones previstas en el Seccin
N 13, Libro II del Cdigo De Faltas, Ley N 451.
7.3 Intervenciones en la va pblica.
Todo titular de permiso de obra en la va pblica, as como las empresas de servicios pblicos que
deban efectuar tareas en la va pblica, debern realizar una presentacin ante el Organismo
de Aplicacin segn los procedimientos indicados en 7.4, previo a la iniciacin de los trabajos,
debiendo resolverse la respuesta correspondiente en un plazo no mayor de diez (10) das hbiles.
7.4 Documentacin de obra.
7.4.1 Documentacin requerida para intervenciones en predios de propiedad pblica o privada.
a) Escrito de presentacin, donde se especificar el tipo de obra propuesta. En caso de gestiones
llevadas a cabo por locatarios, stas debern ser convalidadas por el propietario y si el edificio
est subdividido en propiedad horizontal, el consorcio de copropietarios decidir en el caso de
que se afectara la propiedad comn.
b) Ficha catastral.
c) Copia del contrato de locacin y/o del ttulo de propiedad del inmueble.
d) Copia de planos oficiales o de obras sanitarias, en caso de no existir stos, comprobantes
autorizados y plano de relevamiento actualizado.
e) Plantas y cortes del proyecto en escala 1:100. Fachadas, en escala 1:50 y 1:250.
f) Fotografas en color en tamao no menor de 10x15cm, en copia que no se degrade y que
muestre la totalidad de la fachada del edificio existente o el terreno a construir y otras en relacin
con el entorno.
g) Estudio de fachada y tejido urbano en escala 1:100.
h) El Organismo de Aplicacin podr requerir, si lo considera conveniente, documentacin
complementaria: perspectivas, estudios de detalles, clculo de estructuras, etc.
i) En caso de instalacin de toldos y anuncios publicitarios, las presentaciones debern ser
acompaadas por lo exigido en a), c) y d) y la ubicacin del o de los elementos proyectados en la
fachada, en escala 1:50, indicando:
- Distancias a las aberturas.
- Altura desde el nivel de la vereda.
- Distancia a las lneas divisorias.
- Otros toldos, anuncios, artefactos de iluminacin o accesorios, acondicionadores de
aire o calefactores existentes.
j) Hoja de consulta
7.4.2 Documentacin requerida para intervenciones en la va pblica para titulares de permiso de
ocupacin.
Las solicitudes referidas a la ocupacin de la va pblica debern constar de:
a) Escrito de presentacin donde se especificar el tipo de instalacin solicitada.
b) Acreditacin de la titularidad del permiso de uso o de habilitacin, segn corresponda.
c) Plano de ubicacin en escala adecuada acotando las distancias a la L.O., a la lnea de cordn y a
otros elementos emplazados en la acera.
Una vez visada la presentacin, el interesado proseguir la habitual tramitacin ante los
organismos competentes.
El Organismo de Aplicacin gestionar ante las distintas empresas prestadoras de servicios la
adecuacin de la normativa sobre las instalaciones a las particularidades del rea.
7.5 Demolicin.
7.5.1 Demolicin de edificios no sujetos a proteccin.
El trmite para la demolicin de edificios no protegidos deber efectuarse con posterioridad al de
obra nueva y su correspondiente pago de aranceles.
En caso de denuncia sobre peligro de derrumbe ste deber ser verificado por la Direccin de
Emergencia Civil que evaluar el peligro y determinar la necesidad de demolicin total o
parcial, debiendo informar en forma inmediata al Organismo de Aplicacin, el que intervendr en
todos los casos, salvo si se tratare de extrema urgencia o gravedad que impida su participacin.

8) Organismo de Aplicacin: Es la Direccin General de Interpretacin Urbanstica.

9.1.10.36 APH48- Estacin Coghlan y entorno

1) Carcter: Conjunto urbano de gran calidad ambiental conformado por un sector residencial
desarrollado alrededor de la Estacin Coghlan del ex FFCC Gral. Bartolom Mitre, donde se
destacan la propia estacin, un puente peatonal metlico y viviendas para empleados
caractersticas de la arquitectura ferroviaria de fines del siglo XIX, la usina ubicada en la calle
Estomba 2535, as como una serie de viviendas unifamiliares con caractersticas particulares.
2) Delimitacin: El rea queda delimitado en el Plano de Edificabilidad y Usos y en el Plano N
7.1.10.36a.

3) Parcelamiento: Se deber mantener la parcelaria actual.

4) Obligacin de Proteger
4.1 Proteccin Especial
Los inmuebles y el espacio pblico con proteccin edilicia y ambiental se indican en el Plano N
7.1.10.36b, y en el Listado de Inmuebles Catalogados rea APH48, Estacin Coghlan y entorno.
4.1.1 Proteccin Edilicia
4.1.1.1 Normas para inmuebles catalogados: En el Listado de Inmuebles Catalogados rea
APH48, Estacin Coghlan y entorno, del punto 7.1.3 Catalogacin se consignan los niveles de
proteccin especial para cada edificio, calificados en integrales (I) Estructurales (E) y Cautelares
(C) de acuerdo al Ttulo 9.
4.1.2 Proteccin Ambiental
4.1.2.1 Proteccin Ambiental - mbito Preconsolidado
Corresponde a la totalidad del espacio pblico del rea. Toda intervencin sobre dicho espacio
deber ser sometida a la aprobacin del Organismo de Aplicacin.
El Organismo de Aplicacin slo podr autorizar obras de exclusiva utilidad pblica que
complementen y no alteren el carcter del mismo, segn se indica en el Plano N 7.1.10.36b.
4.1.2.2 Grados de intervencin ambiental
a) Aceras y calzadas: Se mantendrn las dimensiones y trazados actuales. En el caso de
producirse renovacin de los materiales de las aceras, el Organismo de Aplicacin evaluar el
material a utilizar para su reposicin, debiendo responder a un proyecto unitario.
b) Forestacin y senderos: En el espacio pblico se conservarn las especies arbreas existentes
con el fin de mantener las cualidades ambientales del rea. Se prohbe la tala o trasplante de
las especies vegetales.
Se debern reponer las especies en caso de prdida de algn ejemplar. Toda reposicin y
renovacin de las especies vegetales existentes se har atendiendo no solo a criterios paisajsticos
sino tambin a valores histricos.
La poda en caso de ser necesaria deber ser realizada por personal especializado.
Se mantendrn los senderos existentes; toda modificacin y/o adecuacin funcional ser
previamente sometida a la aprobacin del Organismo de Aplicacin.
c) Desniveles naturales: Debern respetarse los desniveles naturales de las parcelas que los
tuvieran, no se permitirn obras que los desvirten.
d) Marquesinas: Se prohbe la instalacin de marquesinas.
e) Toldos: Su diseo respetar la morfologa edilicia. Se permiten toldos rebatibles en voladizo
prohibindose la colocacin de toldos fijos de cualquier naturaleza.
Los toldos podrn colocarse dentro de los vanos que cubren, respetando el ritmo y la
modulacin de los mismos, sin destruir ornamentos ni molduras.
Los toldos debern ser de tela, de un nico color sin faldones laterales, con estructura de caos
tubulares. No llevarn anuncio de ningn tipo, slo se permitir la inscripcin del nombre y/o
razn social en los faldones de los toldos.
f) Publicidad: Solo se permitirn letreros frontales, cuyo tamao no supere el 5% de la superficie
de la fachada en planta baja. Se indicar el nombre del local y/o rubro de la actividad solamente.
Los letreros podrn ser del tipo de letras sueltas de cajn de no ms de 5cm de espesor con luz de
nen incorporada escondida: de chapa con letras pintadas, aplicadas o caladas, cuyo color
deber ponerse a consideracin del Organismo de Aplicacin.
Los letreros frontales debern inscribirse en el ancho de los vanos y no sobresalir del plano que los
contiene sin obstruir aberturas existentes y/o deteriorar molduras, o cualquier otro elemento
plstico de la fachada.
Est prohibido el emplazamiento de letreros en forma saliente y de estructuras publicitarias.
No se admite la instalacin de ningn tipo de publicidad en medianeras ni sobre los techos de
los edificios comprendidos en este rea ni en el espacio pblico del mismo.
g) Iluminacin, sealizacin y sonido:
Las columnas de alumbrado se usarn solamente para sus fines especficos y no como soporte
para la fijacin de reflectores, altavoces o publicidad de cualquier tipo u otros elementos
ajenos. Se pintarn en tonos uniformes armonizados con el conjunto.
Los proyectos de iluminacin particularizada de edificios y espacios pblicos se basarn en la
unidad de composicin cromtica y debern contar con el dictamen favorable del Organismo
de Aplicacin.
La iluminacin nocturna de las fachadas y del interior de los locales no deber ser agresiva en
relacin a su trascendencia hacia el espacio pblico, buscando una adecuada integracin con el
rea de emplazamiento, deber ser de una intensidad igual o menor a la del entorno y del espacio
pblico circundante.
Toda propuesta de mejora de la iluminacin del espacio pblico deber contar con la
aprobacin del Organismo de Aplicacin.
La sealizacin se limitar a lo imprescindible evitando su proliferacin.
h) Mobiliario urbano: Todo elemento a instalarse en el espacio pblico con demostrada
necesidad, as como el diseo y emplazamiento de los componentes del mobiliario urbano,
deber contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicacin y cumplir con la normativa
que fuera aplicable.
Todo nuevo elemento que se incorpore al mobiliario urbano existente deber ser de diseo
contemporneo adecuado a la imagen del espacio, debiendo contar con el dictamen favorable
del Organismo de Aplicacin.
i) Antenas y cables: Queda prohibida la ocupacin de la va pblica y del espacio areo del rea
Area por otro elemento que no sean rboles, artefactos de alumbrado y mobiliario autorizado.
Solo se admitir la colocacin de cableados subterrneos.
Las antenas se permitirn de manera tal que no se visualicen desde el nivel peatonal y que no
superen los tres (3) metros de la H mxima de los edificios.
Las empresas de servicios pblicos o privados, debern gestionar la adecuacin paulatina de sus
instalaciones ante el Gobierno a travs del Organismo de Aplicacin, dentro de un plazo mximo
de dos (2) aos.
j) Muros visibles desde la va pblica: Los muros que se visualicen desde la va pblica debern
tratarse arquitectnicamente debiendo en todos los casos presentarse a consideracin del
Organismo de Aplicacin, los planos de elevacin correspondiente.
No se permite la instalacin de equipos de aire acondicionado que menoscaben la composicin y
la calidad arquitectnica, cableados o caeras a la vista en los muros visibles desde la va pblica.
El Organismo de Aplicacin propiciar el llamado a concurso para el tratamiento unitario del
conjunto de muros que enmarcan al entorno de proteccin.
k) Verjas: En los retiros de frentes se debern materializar un muro bajo sobre la L.O. conforme
los lineamientos del diseo original, admitindose la incorporacin de una verja de hierro de hasta
2m de altura, debiendo adoptarse un criterio general para el conjunto.
l) Actividades en la va pblica e instalaciones provisorias: En el rea de la Estacin el Organismo de
Aplicacin considerar la factibilidad de reservar espacios en la va pblica para actividades
culturales, como asimismo el uso peatonal exclusivo temporario de calzadas y tramos de calles.
Podrn autorizarse instalaciones provisorias para actividades culturales de inters pblico en
funcin de la superficie y caractersticas del espacio, siempre que no se altere el trazado ni se
daen elementos propios de los espacios verdes. Para ello se deber presentar el proyecto de
instalacin al Organismo de Aplicacin y los instaladores se comprometern a la realizacin
de tareas de mantenimiento durante el tiempo que la instalacin permanezca.
m) Plazos: Los permisos otorgados para desarrollar actividades publicitarias en el rea
caducarn de pleno derecho a los (dos) 2 aos de la puesta en vigencia de la presente Ley.
4.2 Proteccin General
4.2.1 Normas para obras en edificios no sujetos a proteccin especial
4.2.1.1 Normas particulares por zona
Segn las caractersticas de edificabilidad el rea se subdivide en dos zonas graficadas en el Plano
N 7.1.10.36a.
Zona 1
No se permiten obras nuevas. Slo se permiten obras de modificacin interior y de
mantenimiento y conservacin exteriores.
Zona 2
Normas de Edificabilidad:
Tipologa edilicia: Se permiten edificios entre medianeras, de permetro semilibre y de permetro
libre de altura limitada.
a) Edificabilidad: cumplir con las disposiciones generales de la Ttulo 6 de acuerdo a: R = h/d = 1
R = h/d= 1,5
b) Atura mxima: ser de 9m a contar desde la cota de la parcela determinada por la Direccin de
Catastro.
Se permite sobrepasar el plano de altura mxima permitida hasta un plano lmite a 12m de
altura, siempre que dicha construccin est retirada como mnimo 2m del plano de fachada y
por debajo de un plano inclinado a 60 con respecto al plano horizontal.
En los casos de techos inclinados, la semisuma de las alturas mximas y mnimas de las cubiertas,
no deber sobrepasar los 12m.
Por sobre el plano lmite podrn sobresalir antenas, pararrayos y conductos
c) F.O.T. mximo = 1
d) F.O.S. = El que resulte de las normas de edificabilidad.
e) Centro libre de manzana: El centro libre de manzana ser destinado exclusivamente a espacio
libre parquizado de terreno absorbente. No ms del 30% podr tener tratamiento distinto al
del terreno absorbente.
f) Retiro de frente mnimo: en parcelas intermedias, 3m.
En parcelas de esquina = 3m y 1m desde las respectivas Lneas Oficiales.
El propietario podr optar por las Lneas Oficiales respecto de las cuales efectuar cada uno de los
retiros.
Observaciones: El retiro de frente ser medido a partir de la L.O y aplicable sin perjuicio de lo
dispuesto en los punto 5.3.1.1 y 5.3.1.3.2 se materializarn tomando como referencia la
predominancia en cada cuadra.
g) Las intervenciones deben hacerse con arreglo a un proyecto general que mantenga las
constantes arquitectnicas que han motivado su inclusin dentro de un rea de Proteccin
Histrica.
h) No se permiten topologas edilicias que para satisfacer requerimiento de estacionamiento
demanden la necesidad de la tala de las especies arbreas existentes en el espacio pblico.
i) No podrn regularizarse obras ejecutadas sin permiso que no se ajusten a los puntos 4.2.1.2
Normas generales de composicin de fachadas y/o 4.2.1.3.
Normas particulares por zona y/o a las presentes Normas generales de edificabilidad.
Normas generales de composicin de fachadas:
a) Para la composicin de fachadas las proporciones adoptadas y la relacin de llenos y vacos
debe ser similar a la del entorno. Se deben utilizar materiales semejantes a los predominantes en
los edificios de la cuadra, no siendo deseable la utilizacin de revestimientos cermicos y/o
ptreos aplicados.
b) No se permiten construcciones imitativas de estilo, permitindose actuaciones de diseo
contemporneo y contextual con lo existente.
c) No se permite la instalacin de equipos de are acondicionado que menoscaben la
composicin y la calidad arquitectnica, cableados o caeras a la vista en los muros visibles desde
la va pblica.
d) Los muros divisorios e interiores visibles desde la va pblica debern tratarse
arquitectnicamente segn diseo y calidad de materiales acordes con los de las fachadas.

5) Usos
5.1 Usos en inmuebles catalogados: En los inmuebles incluidos en el Listado de Inmuebles
Catalogados rea APH48, Estacin Coghlan y entorno, el Organismo de Aplicacin efectuar el
estudio para determinar la conveniencia o no de la localizacin propuesta.
En cualquier caso su instalacin no deber alterar las cualidades fundamentales que motivaron
su inclusin con el nivel de catalogacin correspondiente.
5.2 Usos en inmuebles no catalogados
Zona 1
En las construcciones de carcter precario emplazadas en el rea slo se admiten usos de
mantenimiento ferroviario.
Zona 2
Segn Cuadro de Usos de Suelo N 3.5 para el rea de Media Mixtura de Usos A(2)

6) Incentivos
Las desgravaciones impositivas previstas en el punto 7.1.7 sern otorgadas para este rea de
acuerdo a la siguiente escala:

DESGRABACIN TRIBUTARIA PARA EL REA APH48

ESTACIN COGHLAN Y ENTORNO

Niveles de Proteccin Antigedad Porcentaje

Estructural > de 60 aos hasta
55
Cautelar > de 60 aos 40

El tributo a desgravar comprende slo a la Contribucin territorial.

7) Tramitaciones
7.1 Intervenciones en inmuebles de propiedad oficial.
Cualquier intervencin en inmuebles de propiedad oficial deber ser previamente informada al
Organismo de Aplicacin.
7.2 Intervenciones en inmuebles de dominio privado o de personas de derecho pblico.
Cualquier tarea de demolicin, ampliacin, transformacin, reforma, instalaciones o cambio de
iluminacin, anuncios, toldos, en inmuebles de propiedad pblica o privada requerir
una presentacin previa ante el Organismo de Aplicacin segn procedimiento indicados en 7.4
para su visado.
La iniciacin de cualquiera de las tareas antedichas deber contar con respuesta favorable en este
visado. En el caso de iniciacin sin permiso se aplicarn las sanciones previstas en el Seccin N
13, Libro II del Cdigo De Faltas, Ley N 451.
7.3 Intervenciones en la va pblica
Todo titular de permiso de obra en la va pblica, as como las empresas de servicios pblicos que
deban efectuar tareas en la va pblica, debern efectuar una presentacin ante el Organismo
de Aplicacin segn los procedimientos indicados en 7.4, previo a la iniciacin de los trabajos,
debiendo resolverse la respuesta correspondiente en un plazo no mayor de diez (10) das hbiles.
7.4 Documentacin de obra
7.4.1 Documentacin requerida para intervenciones en inmuebles de propiedad pblica o
privada.
a) Escrito de presentacin donde se especificar el tipo de obra propuesta. En caso de gestiones
llevadas a cabo por locatarios, estas debern ser convalidadas por el propietario. b) Ficha catastral
c) Copia del contrato de locacin y/o ttulo de propiedad del inmueble.
d) Copia de planos oficiales o de obras sanitarias en caso de no existir estos, comprobantes
autorizados y plano de relevamiento actualizado.
e) Plantas y cortes del proyecto, en escala 1:100 y 1:50. Fachadas, en escala 1:50 y 1:250.
f) Fotografas en color en tamao no menor de 10x15cm, en copia que no se degrade y que
muestre la totalidad de la fachada del edificio existente y otras en relacin con el entorno.
g) Estudio de fachada y tejido urbano en escala 1:100.
h) El Organismo de Aplicacin podr requerir, si lo considera conveniente, documentacin
complementaria: perspectivas, estudios de detalles, clculo de estructuras, etc.
i) En caso de instalacin de toldos y anuncios publicitarios, las presentaciones debern ser
acompaadas por lo exigido en a), c) y d) y la ubicacin del o de los elementos proyectados en la
fachada, en escala 1:50, indicando:
- Distancias a las aberturas.
- Altura desde el nivel de la vereda.
- Otros toldos, anuncios, artefactos de iluminacin o accesorios, acondicionadores de
aire o calefactores existentes.
j) Hoja de consulta
Una vez visada la presentacin, el interesado proseguir la habitual tramitacin ante los
organismos competentes.
En caso de edificios sujetos a proteccin el Organismo de Aplicacin gestionar ante las distintas
empresas prestadoras de servicios la adecuacin de la normativa sobre estas instalaciones a
las particularidades del rea.
7.5 Demolicin
7.5.1 Demolicin de edificios sujetos a proteccin de cualquier nivel. No se dar curso a solicitudes
de demolicin de edificios protegidos.
Los titulares de inmuebles que demolieren transgrediendo esta norma sern pasibles de las
sanciones que fija el Cdigo de Falta para este tipo de contravencin. Los mismos slo
podrn construir hasta un mximo equivalente al 70% del volumen destruido, siempre y cuando
este valor no supere el 70% de la capacidad edificatoria correspondiente, siendo de aplicacin
en los casos que corresponda el apartado sobre la Aplicacin de Suspensin en el uso de la firma
para Tramitaciones ante la Autoridad Registral del Cdigo de Edificacin24..
En caso de denuncia sobre peligro de derrumbe ste deber ser verificado por la Direccin
General Guardia de Auxilio y Emergencias que evaluar el peligro y determinar la necesidad
de demolicin total o parcial, debiendo informar en forma inmediata al Organismo de Aplicacin,
el que intervendr en todos los casos, salvo si se tratare de extrema urgencia o gravedad que
impida su participacin.

8) Organismo de Aplicacin: Es la Direccin General de Interpretacin Urbanstica.

9.1.10.37 APH50- Avenida Callao

1) Carcter: Conjunto de alta calidad arquitectnica y urbana, caracterizado por una particular
concentracin de edificios representativos de las distintas vertientes arquitectnicas de fines del
siglo XIX y principios del XX, que otorga a este mbito un carcter eclctico propio y original. A lo
largo del mismo se distinguen dos zonas claramente diferenciadas, una de carcter poltico,
administrativo y educacional, y otra donde predomina el uso residencial.

2) Delimitacin: El Area queda delimitado en el Plano N 7.1.10.37a.

3) Parcelamiento: Se admitir la conformacin de nuevas parcelas de hasta 1.000m2 de superficie.

24
Artculo 2.4.1.4 del Cdigo de Edificacin.
4) Obligacin de Proteger:
4.1 Proteccin Especial: Los bienes con proteccin edilicia y ambiental se indican en el Plano N
7.1.10.37b1 y 7.1.10.37b2.
4.1.1 Proteccin edilicia
4.1.1.1 Normas para inmuebles catalogados: En el Listado de Inmuebles Catalogados APH50,
Avenida Callao, del punto 7.1.3 Catalogacin, se consignan los niveles de proteccin especial
para cada edificio, calificados en Estructurales (E) y Cautelares (C) de acuerdo al Ttulo 9.
4.1.2 Proteccin Ambiental
4.1.2.1 Niveles de calidad ambiental
El rgano de Aplicacin slo podr autorizar obras de exclusiva utilidad pblica, en el espacio
pblico, que cumplimenten y no alteren el carcter del mismo.
Los niveles de calidad ambiental se indican en el plano N 7.1.10.37b1.
- mbitos Consolidados: Pasaje Enrique Santos Discpolo, Plaza Rodrguez Pea, Av.
Callao entre Av. Crdoba y Av. del Libertador.
- mbitos Preconsolidados: Plazoleta Jardn de los Maestros, Av. Callao entre Av. Crdoba
y Av.
- Rivadavia.
- mbitos Potenciales: Plazoleta de la Manzana 14, Seccin 7.

4.1.2.2 Grados de Intervencin ambiental

Todas las obras y acciones dirigidas a conservar el valor de estos conjuntos, a afirmar las
tendencias existentes o a generar nuevas lecturas de los mismos y a establecer nexos
interespaciales para reforzar los circuitos internos, quedan sujetos a:
4.1.2.2.1 Normas Generales
a) Aceras y calzadas: Se mantendrn los materiales y dimensiones actuales. Cuando se trate de
renovaciones integrales se deber consultar al Organismo de Aplicacin.
b) Marquesinas: Se prohbe la colocacin de marquesinas. Las marquesinas arquitectnicas
existentes originales sern las nicas permitidas y no podrn ser utilizadas como soporte de
cartelera publicitaria y/o identificatoria del local comercial.
c) Publicidad: En las fachadas del rea slo se admiten anuncios frontales cuyo tamao no
supere el 5% de la superficie total de la fachada en planta baja. Debern estar encuadrados en
los vanos.
Los anuncios debern ser del tipo de letras sueltas, iluminados, no se permiten del tipo back
light
Los letreros y su composicin no menoscabarn la composicin arquitectnica de la fachada,
ni desdibujarn los perfiles del edificio.
Queda prohibido el emplazamiento de anuncios salientes, estructuras publicitarias y cualquier otro
elemento sobre fachadas, techos y medianeras de los edificios.
Todas las intervenciones debern contar con dictamen previo favorable del rgano de
Aplicacin.
d) Forestacin: Toda reposicin y renovacin de las especies vegetales existentes se har
atendiendo criterios paisajsticos que permitan adaptarse a la escala del paisaje.
Se prohbe la tala o trasplante de las especies vegetales.
Se debern reponer las especies en caso de prdida de algn ejemplar. La poda en caso de ser
necesaria deber ser realizada por personal especializado.
En las plazas y plazoletas del rea se mantendrn los trazados, materiales y dimensiones
originales. Toda modificacin deber responder a un proyecto integral que contemple
aspectos histricos y paisajsticos y requerir la aprobacin previa del Organismo de Aplicacin.
e) Iluminacin: Las columnas de alumbrado se usarn solamente para sus fines especficos y no
como soporte para la fijacin de reflectores, altavoces o publicidad de cualquier tipo u otros
elementos ajenos. Se pintarn en tonos uniformes armonizados con el conjunto.
Los proyectos de iluminacin particularizada de edificios, monumentos y espacios pblicos se
basarn en la unidad de composicin cromtica, debern responder a un diseo integral y contar
con el dictamen favorable del rgano de Aplicacin.
La iluminacin nocturna de las fachadas y del interior de los locales no deber ser agresiva con
relacin a su trascendencia con relacin al espacio pblico, buscando una adecuada integracin
con el rea de emplazamiento; deber ser de una intensidad igual o menor a la del entorno a la
del espacio pblico circundante.
f) Toldos: Su diseo respetar la morfologa edilicia. Se permiten toldos rebatibles en voladizo que
no superen con su proyeccin la mitad de la acera prohibindose la colocacin de toldos fijos de
cualquier naturaleza.
Podrn construirse dentro de los vanos que cubren respetando el ritmo y la modulacin de los
mismos sin destruir ornamentos ni molduras. Debern ser de tela, de un nico color, sin
faldones laterales, con estructura de caos tubulares.
g) Mobiliario urbano: Todo elemento a instalarse en la va pblica con demostrada necesidad, as
como el diseo y emplazamiento de los componentes del mobiliario urbano debern responder a
un diseo integral y contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicacin.
h) Actividades en la va pblica: El rgano de Aplicacin considerar la factibilidad de reservar
espacios en la va pblica para actividades culturales, los cuales requerirn permiso previo a
su realizacin.
i) Monumentos: En el Listado de Monumentos y Elementos Singulares rea APH50 Avenida Callao,
se consignan los elementos protegidos.
Cualquier intervencin sobre monumentos y elementos singulares deber ser consultada ante el
Organismo de Aplicacin.

LISTADO DE MONUMENTOS Y ELEMENTOS SINGULARES REA APH50

AVENIDA CALLAO

Circ. Secc. Manz. Ubicacin Denominacin

20 7 2 Plaza Rodriguez Pea Monumento a Rodriguez Pea
20 7 2 Plaza Rodriguez Pea (esq. Monumento a Bernardo de Irigoyen
Callao y Paraguay)
20 7 2 Plaza Rodriguez Pea Busto Cabeza Juan Bautista de la Salle
20 7 2 Plaza Rodriguez Pea Fuente con escultura
20 7 15 Plazoleta de los Maestros Mstil

j) Empresas de Servicios Pblicos y Privados: Queda prohibida la ocupacin de la va pblica y del

espacio areo del rea por otro elemento que no sean artefactos de alumbrado y mobiliario
autorizado. Quedan prohibidas las redes de cables que atraviesan de forma area los espacios
pblicos y se adosan a la fachada de los edificios. Las empresas de servicios pblicos o privados
debern reemplazar los cableados areos por subterrneos en un plazo que no exceda los
veinticuatro (24) meses de sancionada la Presente.
k) Plazos: Los permisos otorgados para los servicios en la va pblica, carteles, toldos y
marquesinas en inmuebles del rea caducarn en pleno derecho a los dos aos de la plena
vigencia de la presente Ley. Los carteles se debern adecuar a la normativa vigente.
4.1.2.2.2 mbitos Consolidados: Pasaje Enrique Santos Discpolo y Plaza Rodrguez Pea.
Slo se permitirn trabajos de conservacin y mantenimiento de los elementos preexistentes.
Todo proyecto modificatorio deber contar con visado previo del Organismo de Aplicacin.
Disposiciones particulares:
a) Mobiliarios Urbano: En la Plaza Rodrguez Pea se mantendrn las tipologas predominantes que
constan en el Cuadro de Tipologas de Mobiliario Urbano rea APH50 Avenida Callao.
Todo nuevo elemento a instalarse deber responder a un diseo integral que contemple los
elementos existentes y contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicacin.
CUADRO DE TIPOLOGAS DE MOBILIARIO URBANO REA APH50
AVENIDA CALLAO

TIPO FOTOGRAFA DESCRIPCIN

L1
Farol de
diseo neoclsico
constituido por
una columna de
hierro
ornamentada
rematando en
el aparato
lumnico.

TIPO FOTOGRAFA DESCRIPCIN

L2
Columna de hierro
rematando en el
aparato lumnico
constituido de dos
faroles.

L3 Columna de hierro
rematando en el
aparato lumnico
constituido de un
farol.

B1 Banco con asiento y

respaldo de madera
y soporte de
estructura metlica.
 B2 Banco de
estructura metlica
sobre la cual se
asientan listones
de madera para
constituir el asiento y
el respaldo

b) Actividades en la va pblica: En el Pasaje Enrique Santos Discpolo se permite el uso de las

veredas como expansin de bares, confiteras, cafs, heladeras y pizzeras pudindose ocupar
aquellas solamente con mesas, sillas y sombrillas sin obstaculizar la libre circulacin peatonal de
acuerdo a la normativa vigente, previa autorizacin del Organismo de Aplicacin.
4.1.2.2.3 mbitos preconsolidados: Plazoleta Jardn de los Maestros y Av. Callao entre Av.
Santa Fe y Av. del Libertador
Disposiciones generales:
Es de aplicacin lo establecido en los incisos a, b, d, e, f, g, h i, j y k del tem 4.1.2.2.2
Disposiciones particulares
a) Publicidad: En el edificio correspondiente al Ministerio de Educacin se permitir colocar
anuncios temporarios perpendiculares a la fachada, exclusivamente para la difusin de
actividades culturales y/o recreativas pblicas. Su colocacin deber ser discontinuada y no
podrn disponerse estructuras fijas a tal efecto.
4.1.2.2.4 mbitos Potenciales: Plazoleta de la Manzana 14, Seccin 7 y Av. Callao entre Av.
Santa Fe y Av. Rivadavia
Disposiciones generales:
Es de aplicacin lo establecido en los incisos a, b, c, d, e, f, g, i, j y k del tem 4.1.2.2.2
Disposiciones particulares
a) Actividades en la va pblica: En la plazoleta de la Manzana 14, Seccin 7 el rgano de
Aplicacin considerar la factibilidad de reservar espacios en la va pblica para actividades
culturales.
4.2 Proteccin general
4.2.1 Normas para Obras en Baldos o en Edificios no Sujetos a Proteccin Especial
Este punto se refiere a la normativa general del tejido de edificabilidad y tipologa edilicia para
lotes vacos y edificios no sujetos a proteccin especial.
4.2.1.1 Normas Generales de Edificabilidad
a) Las intervenciones deben hacerse con arreglo a un proyecto general que mantenga las
constantes arquitectnicas que han motivado su inclusin dentro de un rea de proteccin
histrica.
b) No podrn regularizarse obras ejecutadas sin permiso que no se ajusten a 4.2.1.2 Normas
Generales de Composicin de Fachadas o 4.2.1.3 Normas particulares por zonas o las
presentes
Normas Generales de Edificabilidad.
4.2.1.2 Normas generales de composicin de fachadas.
El diseo de nuevas fachadas y las intervenciones en fachadas existentes se harn respetando las
lneas predominantes en los inmuebles de valor patrimonial del entorno inmediato.
Debern conservarse los revoques smil Piedra Pars existentes en las fachadas de los
inmuebles del rea, respetando su composicin, color y textura.
Toda medianera y/o muros interiores que se visualicen desde el espacio pblico debern ser
tratados arquitectnicamente con materiales de color y textura apropiados para su integracin
con el conjunto.
Todo equipo de aire acondicionado, climatizadores o calefactores existentes o a colocar que se
acusen al exterior en fachadas o muros visibles desde la va pblica, ser dispuesto de manera
que no altere la composicin bsica de la fachada ni destruya ornamentos ni molduras.
La colocacin y/o reubicacin de cajas de conexiones, de medidores u otras instalaciones de las
empresas de servicios pblicos debe contar con la aprobacin del rgano de Aplicacin
quien gestionar ante las mismas la adecuacin de la normativa sobre estas instalaciones.
4.2.1.3 Normas Particulares por Zona
El rea est subdividido en dos zonas graficadas en el Plano N 7.1.10.37a.
4.2.1.3.1 Zona 1
a) Carcter: Posee un carcter poltico, administrativo y educacional y su edificabilidad est
mayormente constituido por edificios de arquitectura eclctica que conforman un conjunto
arquitectnico de relevancia.
b) Tipologa edilicia: Se permitirn nicamente edificios entre medianeras.
Basamentos: Se regirn por lo establecido para los Corredores.
Edificios entre medianeras: H mxima: 30m
F.O.S.: Segn normas generales del Ttulo 6.
FOT: no ser de aplicacin
Usos: Se admitirn los usos del rea de Alta Mixtura de Usos de Suelo (4)
Disposiciones Particulares
a) Parcelas adyacentes a edificios catalogados: cuando la altura a construir supere la del
edificio catalogado, deber enrasarse con la altura de este ltimo en un ancho no menor a 3m.
Se conformar fachada sobre el paramento resultante.
b) Completamiento de tejido: ser de aplicacin lo normado en el punto 5.5.5.
c) Volmenes construidos en esquina: en toda obra nueva a realizarse en un lote en esquina
deber materializarse un remate arquitectnico por sobre la H mxima de la fachada y en
coincidencia con la ochava, hasta alcanzar un plano lmite ubicado a 6m de la H mxima. En este
caso se considerar a la H mxima como altura fija.
4.2.1.3.2 Zona 2
a) Carcter: Zona con predominio de uso residencial.
b) Tipologa edilicia: Se permitirn nicamente edificios entre medianeras.
H mxima: 38m
F.O.S.: Segn normas generales de la Ttulo 6.
Usos: Se admitirn los usos del rea de Media Mixtura de Usos A (2)
Disposiciones Particulares
a) Parcelas adyacentes a edificios catalogados: cuando la altura a construir supere la del
edificio catalogado, deber enrasarse con la altura de este ltimo en un ancho no menor a 3m.
Deber conformarse fachada sobre el paramento retirado resultante.
b) Completamiento de tejido: ser de aplicacin lo normado en e l p u n t o 5 . 5 . 5 .
c) Volmenes construidos en esquina: en toda obra nueva a realizarse en un lote en esquina
deber materializarse un remate arquitectnico por sobre la H mxima de la fachada y en
coincidencia con la ochava, hasta alcanzar un plano lmite ubicado a 6m de la H mxima. En este
caso se considerar a la H mxima como altura fija.

5) Usos
5.1 Usos en inmuebles catalogados: En los inmuebles incluidos en el Listado de Inmuebles
Catalogados rea APH50, Avenida Callao, el Organismo de Aplicacin efectuar el estudio para
determinar la conveniencia o no de la localizacin propuesta.
En cualquier caso su localizacin no deber alterar las cualidades fundamentales que motivaron
su inclusin en el nivel de catalogacin correspondiente. El incumplimiento de alguna de
estas condiciones dar lugar a la no autorizacin del uso propuesto.
5.2 Usos en inmuebles no catalogados: Los inmuebles del rea no comprendidos en el Listado de
Inmuebles Catalogados rea APH50, Avenida Callao, se regirn por las normas de uso establecidas
en 4.2.1.3 Normas particulares por zona.

6) Incentivos
Las desgravaciones impositivas previstas en el pnto 7.1.7 sern otorgadas para este rea de
acuerdo a la siguiente escala:

Niveles de Proteccin Antigedad Porcentaje

hasta
Integral > de 60 aos 80
Estructural > de 60 aos 60
Estructural de 60 aos 50
Cautelar > de 60 aos 40
Cautelar de 60 aos 30

El tributo a desgravar comprende slo a la Contribucin territorial.

El Organismo de Aplicacin considerar a los efectos de esta escala los criterios de ponderacin
consignados en el punto 7.1.7.5.

7) Tramitaciones
Es de aplicacin lo dispuesto en el punto Tramitaciones del Ttulo 9.

8) Organismo de Aplicacin
El Organismo de Aplicacin es la Direccin General de Interpretacin Urbanstica.

9.1.10.38 APH51 - - Catedral al Norte

1) Carcter: El rea comprende aquellas manzanas del rea Central que ocupan el sector norte
del trazado fundacional. Es vnculo de las diversas vocaciones histricas que confluyen en la
identidad de la ciudad actual y alberga hitos representativos de la imagen simblca nacional e
internacional de Buenos Aires.
Consolidada en la segunda mitad del Siglo XIX, primero como residencia de las clases acomodadas
y luego como testimonio de la transformacin de la Argentina agropecuaria hacia su insercin en
el mercado mundial, el rea es sede de los principales compaas nacionales e
internacionales en edificios de alto valor esttico, y sitio de las principales transacciones
financieras y administrativas del pas.

2) Delimitacin: El rea queda delimitado en el Plano de Edificabilidad y Usos y en el Plano

N 7.1.10.38a).

3) Parcelamiento: Se admitir la conformacin de nuevas parcelas de hasta 1.000m2 de superficie.

4) Obligacin de Proteger
4.1 Proteccion Especial
Los bienes con proteccin edilicia y ambiental se indican en el Plano N 5.4.12.51b).
4.1.1 Proteccin Edilicia - Bienes Catalogados
En el "Listado de Inmuebles Catalogados rea APH51 Catedral al Norte" se consignan los niveles
de proteccin especial para cada edificio, calificados en Integrales, Estructurales y Cautelares (I, E y
C). Los grados de intervencin se determinarn por aplicacin de lo establecido en el Ttulo 9, de
acuerdo al Nivel de Proteccin consignado en las respectivas fichas de catalogacin.
4.1.2 Proteccin Ambiental
4.1.2.1 Niveles de Calidad Ambiental
El rgano de Aplicacin slo podr autorizar obras de exclusiva utilidad pblica en el espacio
pblico.
Los niveles de calidad ambiental se indican en el Plano N 5.4.12.51b)
4.1.2.1.1 Nivel 1 / mbitos Consolidados:
- Calle Lavalle
- Calle Florida
- Av. Leandro N. Alem
- Av. Pte. Roque Senz Pea
4.1.2.1.2 Nivel 2 / mbitos Preconsolidados
- Entorno Convento de Santa Catalina
4.1.2.2 Grados de Intervencin Ambiental
4.1.2.2.1 Normas Generales
Todas las obras y acciones dirigidas a conservar el valor de estos conjuntos, a afirmar las
tendencias existentes o a generar nuevas lecturas de los mismos y a establecer nexos
interespaciales para reforzar los circuitos internos, quedan sujetos a las siguientes disposiciones
generales:
a) Marquesinas: Se prohbe la colocacin de marquesinas. Slo se permiten las marquesinas
existentes que sean parte integrante de la arquitectura original del edificio, las cuales no deben
ser utilizadas como soporte de cartelera publicitaria y/o identificatoria del local comercial.
b) Toldos: Se permiten nicamente, en las plantas bajas, toldos rebatibles en voladizo que no
superen con su proyeccin la mitad del ancho de la acera, prohibindose la colocacin de toldos
fijos de cualquier naturaleza. Deben construirse dentro de los vanos que cubren respetando el
ritmo y la modulacin de los mismos sin destruir ornamentos ni molduras.
Deben respetar la morfologa edilicia. Deben ser de tela, de un nico color, sin faldones
laterales.
c) Publicidad: En las fachadas del rea slo se admiten anuncios frontales simples o iluminados, del
tipo de letras sueltas, cuyo tamao no supere el 5% de la superficie total de la fachada en planta
baja. En dichos anuncios slo se permite la inscripcin identificatoria del local comercial.
Deben estar ubicados dentro del vano o inmediatamente sobre el dintel del mismo, sin
desvirtuar molduras, ornamentos, almohadillados, carpinteras y herrajes, y dems elementos
de la composicin del diseo del edificio.
En los toldos se admite publicidad identificatora del local comercial, en letras sueltas y cuyo
tamao no supere el 15% de la superficie total del toldo.
Queda prohibido el emplazamiento de anuncios salientes, estructuras publicitarias y cualquier otro
elemento sobre fachadas, techos y medianeras de los edificios.
En la va pblica slo se permite la fijacin de afiches en las carteleras de propiedad de la
Ciudad.
Todas las intervenciones deben contar con dictamen previo favorable del rgano de
plicacin.
d) Empresas de Servicios Pblicos: Queda prohibida la ocupacin de la va pblica y del espacio
areo del rea por cajas de telefona, electricidad, buzones y todo otro elemento que no sean
artefactos de alumbrado y mobiliario autorizado.
Quedan prohibidas las redes que atraviesen en forma area los espacios pblicos y se adosen a
las fachadas de los edificios.
Las empresas de servicios pblicos o privados, debern gestionar la adecuacin de sus
instalaciones de manera de no afectar los valores patrimoniales del sector a travs del Organismo
de Aplicacin.
4.1.2.2.2 Disposiciones Particulares
4.1.2.2.2.1 mbitos Consolidados
 - Calle Florida
a) Publicidad: Se permiten letreros salientes perpendiculares al plano de la fachada con
mensajes que hagan referencia a la actividad desarrollada en el lugar, de acuerdo con la razn
social de las personas fsicas o jurdicas, o la actividad que en el mismo se desarrolle.
Deben cumplir con las siguientes condiciones: I) Ancho mximo 40cm.
II) La saliente mxima permitida es de 80cm.
III) La altura del dispositivo mxima permitida es de 80cm.
IV) El dispositivo debe instalarse a partir de los 2,50m medidos desde el nivel de la acera. V)
Pueden ser simples, luminosos o iluminados.
VI) Se permite slo un letrero saliente por local colocado exclusivamente en planta baja a
excepcin del local que se encuentre habilitado en el primer piso. En caso de locales que
enfrenten a distintas arterias, se admite un saliente por frente.
Todas las intervenciones deben contar con dictamen previo favorable del rgano de
Aplicacin.
- Avenida Leandro N. Alem
a) Iluminacin: Se mantendrn los artefactos de iluminacin de Bienes Catalogados ubicados en las
aceras cubiertas con prticos.
4.2 Proteccin General
4.2.1 Normas para Obras en Baldos o en Edificios no sujetos a Proteccin Especial
Los inmuebles no catalogados ubicados dentro del rea se regirn por las siguientes normas:
4.2.1.1 Normas Generales de Edificabilidad
4.2.1.1.1 Se permiten basamentos, edificios entre medianeras sin retiros de frente totales ni
parciales, y de perimetro semilibre, estos ltimos nicamente en aquellas parcelas adyacentes
a edificios de perimetro libre o semilibre.
No podrn regularizarse obras ejecutadas sin permiso que no se ajusten a 4.2.1.2 "Normas
Generales de Composicin de Fachadas y Medianeras" o 4.2.1.3 "Normas Particulares por Zonas".
Basamento Zonas 1 y 2: Ocupacin hasta L.I.B. hasta 10m de altura. Basamento Zona 3: Ocupacin
hasta L.I.B. hasta 7m de altura.
Basamento en edificios adyacentes a edificios catalogados: El rgano de Aplicacin
determinar la altura tomando como referencia la altura de basamento del edificio protegido.
rea edificable: Determinada por la Lnea Oficial y la Linea de Frente Interno.
Alturas mximas:
I) En avenidas: 32m sobre la L.O. a contar desde la cota de parcela.
II) En calles: 21m sobre L.O. a contar desde la cota de parcela.
III) Construcciones por sobre la altura mxima de fachada:
Toda construccin por sobre la altura mxima deber considerar a su entorno y las medianeras
expuestas que la circundan. Los volmenes que se construyan sobre la altura mxima tendrn
un plano lmite horizontal en avenidas de 38m, y en calles de 27m.
Debern cumplir las siguientes condiciones:
Retiros: Se podrn alcanzar dos retiros. Dicho volumen se dispondr a 2 (dos) metros de la L.O. y
sin rebasar un plano inclinado cuyo ngulo ser de 60 respecto del plano horizontal coincidente
con la altura mxima.
Cuerpos en continuidad con el plano de fachada: Podrn elevarse uno o ms cuerpos por
sobre la altura mxima de fachada y en continuidad con el plano de la misma hasta alcanzar el
plano limite y cuyo ancho total no exceda el tercio del ancho de la parcela.
Volmenes construidos en esquina: Ser de aplicacin lo dispuesto por el punto 5.3.5 Altura de
edificios en esquina. Podrn elevarse uno o ms cuerpos por sobre la altura mxima de
fachada y en continuidad con el plano de la misma hasta alcanzar el plano limite
correspondiente y cuyo ancho total no exceda el tercio del ancho de la parcela.
No ser de aplicacin el punto 5.5.5 Completamiento de Tejido, a excepcin de los casos previstos
en los Grficos N 5.4.12.51c) FALTA ESTE PLANO para lotes de ancho mayor a 15m.
En relacin con la conformacin del espacio urbano y los patios auxiliares se regir por El Tulo
5.
4.2.1.1.2 Ampliacin
Los edificios existentes no incluidos en el Listado de Inmuebles Catalogados APH51 Catedral al
Norte, podrn ser ampliados hasta alcanzar la altura mxima permitida en la zona segn lo
dispuesto en el Ttulo 6.
4.2.1.1.3 Construcciones Permitidas por sobre el Plano Lmite
El Plano Lmite slo podr ser rebasado hasta una altura de 3m, por:
a) Antenas para uso exclusivo del inmueble sin fines comerciales, pararrayos y conductos de
ventilacin y chimeneas cuando sean exigidos por las autoridades tcnicas competentes.
Igualmente podrn sobresalir seales de balizamiento y similares, cuando as lo requiera la
autoridad aeronutica competente.
b) Tanques de distribucin de agua, locales para mquinas de ascensores, cajas de escaleras,
calderas, chimeneas, instalaciones de acondicionamiento de aire, parapetos de azotea y
claraboyas.
c) Volmenes en esquina: en toda obra nueva a realizarse en un lote en esquina podr
materializarse un remate arquitectnico no habitable por sobre el plano lmite y en coincidencia
con la ochava, hasta alcanzar un nuevo plano ubicado a 3m del mismo.
Los elementos sobresalientes enumerados en los puntos a) y b), con excepcin de los
parapetos de azotea y claraboyas, debern agruparse dentro de un volumen tratado
arquitectnicamente y no visible desde la va pblica conformando un nico conjunto
arquitectnico con el resto del edificio.
4.2.1.1.4 Lotes Pasantes Afectados por dos o ms mbitos
Las parcelas pasantes con frentes afectados a distintos mbitos tomarn las disposiciones que
corresponden a cada frente hasta la mitad de la manzana en el punto medio del lote con excepcin
de los lotes afectados por el rea AE14.
4.2.1.1.5 Tipologa Edilicia
a) Si el edificio linda con un edificio de permetro libre o con el espacio urbano de un edificio de
permetro semilibre, deber respetar las siguientes separaciones respecto de la lnea divisoria:
- Parcelas de ancho menor o igual a 14m - retiro mnimo = 4m
- Parcelas de ancho mayor a 14m - retiro mnimo = 6m
En todos los casos el espacio resultante ser considerado espacio urbano y se conformar
fachada sobre el paramento resultante.
b) S el edificio linda con un edificio de permetro libre o semilbre con basamento, deber
enrasarse con la altura del basamento, en tanto que el sector de permetro libre deber respetar
lo establecido en el inciso a).
En todos los casos el espacio resultante ser considerado espacio urbano y se conformar
fachada sobre el paramento resultante.
c) Si el edificio se adosa a un muro divisorio de un bien catalogado de altura menor a las
establecidas en las normas generales del punto 4.2.1.1, deber enrasarse con la altura del
bien catalogado en un ancho no menor a 3m, en tanto la banda edificable estar
determinada por las normas generales del punto 4.2.1.1 y los incisos a) y b) del presente punto.
En todos los casos el espacio resultante ser considerado espacio urbano y se conformar
fachada sobre el paramento resultante.
4.2.1.2 Normas Generales de Composicin de Fachadas y Medianeras
4.2.1.2.1 Salientes
a) Balcones: Ser de aplicacin el Pargrafo 4.4.3.2 Salientes de balcones del Cdigo de
Edificacin con la siguiente limitacin: los balcones no podrn superar el 1m de proyeccin
contado a partir de la lnea municipal sobre la vereda. No se permitirn balcones cuyo ancho
total exceda el tercio del ancho de la parcela.
b) Moldura ornamentales y detalles arquitectnicos horizontales o verticales: se permiten salir de
la L.O. hasta una distancia mxima de 30cm.
4.2.1.2.2 Muros divisorios e Interiores visibles desde la va vblica
Todo muro divisorio e interior visible desde la va pblica deber ser tratado
arquitectnicamente con materiales de color y textura apropiados para su integracin con el
conjunto.
4.2.1.2.3 Equipos de aire acondicionado, climatizadores o calefactores
Todo equipo de aire acondicionado, climatizador o calefactor existentes o a colocar que se
acusen al exterior en fachadas o muros visibles desde la va pblica ser dispuesto de manera
que no altere la composicin bsica de la fachada ni destruya ornamentos ni molduras.
Sobre bienes catalogados quedan prohibidos los equipos del tipo "de ventana" que rompan los
paramentos.
En la planta baja queda prohibida la colocacin de todo equipo de aire acondicionado,
climatizador o calefactor.
4.2.1.2.4 Cajas de conexiones u oltras instalaciones de las Empresas de Servicios Pblicos
La colocacin y/o reubicacin de cajas de conexiones, de medidores u otras instalaciones de las
empresas de servicios pblicos debe contar con la aprobacin del rgano de Aplicacin quien
gestionar ante las mismas la adecuacin de la normativa sobre estas instalaciones.
4.2.1.2.5 Composicin de Fachadas en Edificios Adyacentes a Bienes Catalogados
Si el edificio se adosa a un bien catalogado, para la composicin de su fachada deber respetar la
fachada del bien protegido, continuando sus lneas predominantes y lineamientos generales.
4.2.1.3 Normas Particulares por Zona
El rea queda dividido en 3 zonas segn Plano N 5.4.12.51a).
Zona 1
Carcter: Rene un conjunto edificios de extraordinaria calidad. Aglutina piezas urbanas,
fundamentalmente del sector econmico financiero, que son la culminacin de la representacin
de solvencia y tradicin. Con una ocupacin total del terreno, conforman un tejido particular
dentro de la Ciudad.
Zonas 2 y 3
Carcter: Zonas con usos mixtos, financiero-residencial.
4.2.1.4 Normas Particulares por mbitos
- Av. Leandro N. Alem
Es de aplicacin lo establecido por el punto 7.1.11.8 rea AE13 Aceras cubiertas con prticos, y
lo establecido por el Pargrafo 7.1.11.9 rea AE14 Tramo Avenidas Paseo Coln, Leandro N. Alem y
Del Libertador entre Av. Brasil y calle Eduardo Schiaffino.
- Av. Pte. Roque Senz Pea
Es de aplicacin lo establecido por el punto 7.1.11.3 Distrto AE3 Av. Pte. Roque Senz Pea y Pte.
Julio A. Roca.
- Entorno Convento de Santa Catalina Es de aplicacin lo establecido por el Pargrafo
7.1.11.11 rea AE16.

5) Usos
5.1 Usos en Inmuebles Catalogados.
En los edificios incluidos en el Listado de Inmuebles Catalogados APH51 Catedral al Norte, el
rgano de Aplicacin efectuar, en cada caso, el estudio para determinar la conveniencia o no de
la localizacin propuesta dentro de los usos admitidos para las Zonas 1, 2 y 3. Todo uso a localizar
no deber menoscabar los valores patrimoniales del bien a rehabilitar.
5.2 Usos en Inmuebles No Catalogados
5.2.1 Zonas 1 y 2
Usos: Los usos para los inmuebles del rea no comprendidos en el Listado de Inmuebles
Catalogados rea APH51 Catedral al Norte, sern los que resulten de aplicar las disposiciones
del Cuadro de Usos de Suelo N 3.5 para el rea de Alta Mixtura de Usos de Suelo (4)
5.2.2 Zona 3
Usos: Los usos para los inmuebles del rea no comprendidos en el Listado de Inmuebles
Catalogados rea APH51 Catedral al Norte, sern los que resulten de aplicar las disposiciones
del Cuadro de Usos de Suelo N 3.5 para el rea de Alta Mixtura de Usos de Suelo (4)

6) Incentivos: Las desgravaciones impositivas previstas en el punto 7.1.7 sern otorgadas para
este rea de acuerdo con la siguiente escala:

Nivel de Porcentaje Incremento por Porcentaje

Proteccin Antigedad hasta tipo de actividad total hasta
hasta
Integral 80 - 90 10 100
Estructural 50 >50 60 - 70 50 - 60 10 10 80 70
Cautelar 50 >50 30 - 40 20 - 30 10 10 50 40

El tributo a desgravar comprende Alumbrado, Barrido y Limpieza, Contribucin Territorial,

Pavimentos y Aceras.
El rgano de Aplicacin considerar a los efectos de esta escala los siguientes criterios de
ponderacin:
Se priorizarn los edificios cuyo uso sea destinado a actividades de contenido social y cultural, as
como aquellos que promuevan la diversificacin de actividades e inversiones en el rea,
favoreciendo la generacin de nuevos empleos.
Asimismo, se priorizarn aquellos edificios cuyos usos contribuyan a una mejora notoria de la
calidad ambiental, definida -entre otros- por los siguientes indicadores: Relacin con el
trnsito vehicular, contaminacin atmosfrica y sonora, produccin de residuos slidos y horarios
de funcionamiento.
Se determinar un Rgimen Especial de Incentivos para el rea y sus Bienes Catalogados.
7) Tramitaciones: Es de aplicacin lo dispuesto en el punto Tramitaciones del Ttulo 9.
7.1 Intervenciones en la Va Pblica: Todo titular de permiso de obra en la va pblica que deba
efectuar tareas en la misma, adems de cumplir con la normativa especial vigente sobre trabajos
en la va pblica, deber adecuar sus tareas a lo normados para el presente rea APH.
Ninguna intervencin podr afectar las calidades patrimoniales del sector. Todo organismo pblico
competente encargado de la ejecucin y/o control de las obras en la va pblica, deber informar
al Organismo de Aplicacin, previo a la iniciacin de los trabajos, sobre la adecuacin de las obras
a los parmetros de esttica urbana esteblecidos para el rea, debiendo expedirse el segundo
en un plazo no mayor de diez (10) das hbiles.

8) Normas
a) Ley N 3.943, B.O. N 3.831, Publ. 12/01/20122526
b) Ley N 4.980, B.O. N 4.429, Publ. 02/07/2014
Art. 4 - Afctanse las Parcelas 2a, y 3, Manzana 72, Seccin 1, Circunscripcin 14, y Parcela 1c,
Manzana 1T, Seccin 97, Circunscripcin 21, a rea APH 51, Zona 1 del Cdigo Urbanstico, para
las que ser de aplicacin lo establecido en 4.2.1 Normas para Obras en Baldos o en Edificios no
sujetos a Proteccin Especial del rea APH 51. No sern de aplicacin las disposiciones de los
punto 5.3.2 y 5.3.3 del Cdigo Urbanstico.
Art. 6.- Los titulares de dominio de las Parcelas 2a, y 3, Manzana 72, Seccin 1, Circunscripcin 14
y Parcela 1c, Manzana 1T, Seccin 97, Circunscripcin 21, quedan obligados a la construccin de
una sede universitaria en el permetro delimitado por la Ley 2.972 como rea Tecnolgico, en un
plazo de 48 meses contados desde la promulgacin de la presente, como as tambin quedan
obligados a la construccin de una institucin educativa pblica para nios de 0 a 3 aos en la
Comuna 4 para por lo menos cien alumnos en el mismo plazo. Los titulares se obligan a celebrar
con el Gobierno de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires el correspondiente Convenio

25
Art.11 de la Ley 3943, subsumido en el punto 10.1 y 10.2.del Cdigo Urbanistico.
26
En revisin en base a Informe N IF-2017-03825419- - DGCCON de 31 de Enero de 2017
Urbanstico en donde se establezcan las contraprestaciones y dems cargos.

9.1.10.39 APH53 - Floresta

1) Carcter: mbito de valor histrico ambiental, entorno a la Estacin Floresta, compuesto por
edificios de diversas tipologas localizados en el casco fundacional de Floresta. Dentro de un
marco verde de calidad que se articula con una plaza de escala barrial y que conforma una
situacin espacial de inters pblico, socialmente reconocido, que contiene significantes
arquitectnicos con referencias individuales de valor histrico y cultural de fuerte contenido
simblico para la memoria del lugar.

2) Delimitacin: El rea queda delimitado en el Plano de Edificabilidad y Usos N 7.1.10.39.

3) Parcelamiento: Se admitir la conformacin de nuevas parcelas de hasta 1.000m de

superficie.

4) Obligacin de Proteger:
4.1 Proteccin Especial: Los bienes con proteccin edilicia y ambiental se indican en el Plano N
7.1.10.39a), y en el Listado de Inmuebles Catalogados rea APH53, Floresta.
4.1.1 Proteccin edilicia
4.1.1.1 Normas para inmuebles catalogados: En el Listado de Inmuebles Catalogados rea APH53,
Floresta, del punto 7.1.3 Catalogacin, se consignan los niveles de proteccin especial para cada
edificio, calificados en Estructurales (E) y Cautelares (C) de acuerdo al Ttulo 9.
4.1.2 Proteccin Ambiental
4.1.2.1 Niveles de calidad ambiental
4.1.2.1.1 Nivel 3 mbito Potencial
El Organismo de Aplicacin slo podr autorizar obras de exclusiva utilidad pblica que
complementen y no alteren el carcter del espacio pblico, segn se indica en el Plano N 7.1.10.39b).
4.1.2.2 Grados de intervencin ambiental
a) Aceras y calzadas: Se mantendrn las dimensiones actuales. A medida que se produzcan
renovaciones de los materiales de las aceras, se reemplazarn por baldosas calcreas quedando
prohibido el uso de baldosones de hormign.
Se conservarn los empedrados existentes.
b) Marquesinas: Se prohbe la colocacin de marquesinas.
Las marquesinas arquitectnicas existentes no podrn ser utilizadas como soporte de cartelera
publicitaria y/o identificatoria del local comercial.
c) Toldos: Su diseo respetar la morfologa edilicia. Se permiten toldos rebatibles en voladizo,
prohibindose la colocacin de toldos fijos de cualquier naturaleza.
Los toldos podrn construirse dentro de los vanos que cubren, respetando el ritmo y la
modulacin de los mismos, sin destruir ornamentos ni molduras. Debern ser de tela, de un nico
color, sin faldones laterales, con estructura de caos tubulares.
No llevarn anuncio de ningn tipo, slo se permitir la inscripcin del nombre y/o razn social en los
faldones de los toldos.
d) Publicidad: En las fachadas del rea slo se admiten anuncios frontales cuyo tamao no supere
el 5% de la superficie total de la fachada en planta baja. Debern estar encuadrados en los vanos.
Los anuncios debern ser del tipo de letras sueltas, que no superen los 5cm de espesor.
Los letreros y su composicin no menoscabarn la composicin arquitectnica de la fachada, ni
desdibujarn los perfiles del edificio.
Queda prohibido el emplazamiento de anuncios salientes, estructuras publicitarias y cualquier otro
elemento sobre fachadas y techos de los edificios.
e) Forestacin: Los ejemplares de especies arbreas existentes debern conservarse.
La poda en caso de ser necesaria deber ser realizada por personal especializado.
Se debern reponer las especies en caso de prdida de algn ejemplar. Toda reposicin y
renovacin de las especies existentes se har sobre la base de criterios paisajsticos e histricos.
Los elementos arbreos que por sus caractersticas particulares de tamao, edad, valor
simblico, etc., gozan de una especial valoracin, quedando prohibida la tala o transplante de las
especies vegetales incluidas en este registro.
Las tareas de mantenimiento y obras requeridas sern realizadas por la autoridad de
competencia, debiendo informar al Organismo de Aplicacin de las acciones emprendidas en ese
sentido. Los ejemplares deben ser mantenidos y protegidos de su destruccin; se deben reponer con
especies vegetales similares cuando el paso de los aos los deterioren o en caso de su ocasional
destruccin.
f) Fachadas: Las intervenciones en las fachadas debern buscar la armona del conjunto en el uso de
colores y texturas, tomando como referencia las lneas predominantes de los edificios catalogados o la
de los edificios que tipolgicamente consoliden el conjunto.
g) Iluminacin, sealizacin y sonido: Las columnas de alumbrado se usarn solamente para sus fines
especficos y no como soporte para la fijacin de reflectores, altavoces o publicidad de cualquier tipo u
otros elementos ajenos. Se pintarn en tonos uniformes armonizados con el conjunto.
Los proyectos de iluminacin particularizada de edificios, monumentos y espacios pblicos se basarn
en la unidad de composicin cromtica y debern contar con el dictamen favorable del Organismo
de Aplicacin.
La iluminacin nocturna de las fachadas no deber ser agresiva con relacin a su trascendencia hacia el
espacio pblico, buscando una adecuada integracin con el rea de emplazamiento; deber ser de una
intensidad igual o menor a la del entorno y del espacio pblico circundante.
La sealizacin se limitar a lo imprescindible, evitando su proliferacin y suprimiendo los grandes
carteles indicadores, especialmente aquellos que obstaculicen perspectivas de inters.
Cuadro de Tipologas APH Floresta - Escultura La Columna de la Vida Autor Antonio Puja
(Ciudadano Ilustre de Bs. As. y vecino de Floresta), Plaza Vlez Srsfield Av. Avellaneda / Chivilcoy /
Bogot / Baha Blanca - Mstil Central de la plaza Vlez Srsfield (Ver Ley N 4.975, Art. 5).
h) Mobiliario urbano: Todo elemento a instalarse en la va pblica con demostrada necesidad as como
el diseo y emplazamiento de los componentes del mobiliario urbano debern contar con el dictamen
favorable del Organismo de Aplicacin de acuerdo a las tipologas predominantes.
4.2 Proteccin general
4.2.1 Normas para Obras en Baldos o en Edificios no Sujetos a Proteccin Especial
Los predios del rea no comprendidos en el Listado de Inmuebles Catalogados rea APH53, Floresta,
se regirn por las siguientes normas de edificabilidad:
a) Carcter: Zona destinada al uso residencial predominante con una densidad media y media baja,
conformada por viviendas individuales y colectivas. b) Delimitacin: Segn Plano de Edificabilidad y
Usos.
c) Tipologa Edilicia: Slo se permiten edificios entre medianeras.
d) H Mxima: 9m por encima de la cota de la parcela determinada por la Direccin de Catastro,
permitindose la construccin de un piso retirado a una distancia mnima de 3m desde la L.O. y por
debajo de un plano inclinado de 45 desde la altura de 9m y con un plano lmite horizontal a 12m de la
cota de la parcela.
e) F.O.S.: Se podr ocupar la superficie de la parcela comprendida entre la L.O. y la L.F.I.
Por debajo de la cota de la parcela se podr ocupar la totalidad de la superficie de la misma.
f) Espacio urbano: se considera a partir de la cota 3,50m.

5) Usos
5.1 Usos en inmuebles catalogados: En los inmuebles incluidos en el Listado de Inmuebles
Catalogados rea APH53, Floresta, el Organismo de Aplicacin efectuar el estudio para determinar la
conveniencia o no de la localizacin propuesta.
En cualquier caso su instalacin no deber alterar las cualidades fundamentales que motivaron su
inclusin en el nivel de catalogacin correspondiente. El incumplimiento de alguna de estas
condiciones dar lugar a la no autorizacin del uso propuesto.
5.2 Usos en inmuebles no catalogados: Los inmuebles del rea no comprendidos en el Listado de
Inmuebles Catalogados rea APH53, Floresta, se regirn por el Cuadro de Usos de Suelo N 2.5 del
presente Cdigo, correspondientes al rea de Baja Mixtura de Usos de Suelo (1).
5.3 No se admitirn en el polgono la localizacin de los siguientes usos: Fabricacin de productos
textiles (ClaNAE 171, 1711.1, 1711.3, 1711.4, 1712.0, 172, 1721, 1721.0, 1722, 1722.0, 1723, 1723.0,
1729, 1729.0, 173, 1730, 1730, 1730.1, 1730.2, 1730.9), Fabricacin de prendas de vestir, terminacin
y teido de pieles (ClaNAE 181, 181.1, 181.11, 181.12, 181.13, 181.19, 181.2, 181.20, 182, 1820) y
Curtido y terminacin de cuero, Fabricacin de artculos de marroquinera, talabartera y calzado y
de sus partes (ClaNAE 191, 1912, 1920, 1920.1, 1920.2, 1920.3).

6) Incentivos
Las eximiciones impositivas previstas en el punto 7.1.7 sern otorgadas para este rea de acuerdo con
la siguiente escala:

EXIMICIN TRIBUTARIA PARA EL REA APH53

FLORESTA

Niveles de Proteccin Antigedad Porcentaje hasta

Estructural > de 60 aos 55
Estructural de 60 aos 50
Cautelar > de 60 aos 40
Cautelar de 60 aos 30

El tributo a eximir comprende Alumbrado, barrido y limpieza, Contribucin territorial y Pavimentos y

aceras.

7) Tramitaciones
7.1 Intervenciones en edificios y/o predios baldos de propiedad oficial.
Cualquier intervencin en parcelas de propiedad oficial deber ser previamente informada al
Organismo de Aplicacin.
7.2 Intervenciones en parcelas de dominio privado o de personas de derecho pblico.
Cualquier tarea de demolicin, obra nueva, ampliacin, transformacin, reforma, instalaciones o
cambio de iluminacin, anuncios, toldos, en predios de propiedad pblica o privada requerir una
presentacin previa ante el Organismo de Aplicacin segn procedimientos indicados en 7.4 para su
visado.
La iniciacin de cualquiera de las tareas antedichas deber contar con respuesta favorable en este
visado. En el caso de iniciacin sin permiso se aplicarn las sanciones Seccin N 13, Libro II del
Cdigo De Faltas, Ley N 451.
7.3 Intervenciones en la va pblica.
Todo titular de permiso de obra en la va pblica, as como las empresas de servicios pblicos que
deban efectuar tareas en la va pblica, debern efectuar una presentacin ante el Organismo de
Aplicacin segn los procedimientos indicados en 7.4, previo a la iniciacin de los trabajos, debiendo
resolverse la respuesta correspondiente en un plazo no mayor de diez (10) das hbiles.
7.4 Documentacin de obra.
7.4.1 Documentacin requerida para intervenciones en predios de propiedad pblica o privada.
a) Escrito de presentacin, donde se especificar el tipo de obra propuesta. En caso de gestiones
llevadas a cabo por locatarios, stas debern ser convalidadas por el propietario y si el edificio est
subdividido en propiedad horizontal, el consorcio de copropietarios decidir en el caso de que se
afectara la propiedad comn.
b) Ficha catastral.
c) Copia del contrato de locacin y/o del ttulo de propiedad del inmueble.
d) Copia de planos oficiales o de obras sanitarias, en caso de no existir estos, comprobantes
autorizados y plano de relevamiento actualizado.
e) Plantas y cortes del proyecto, obras nuevas en escala 1:100. Plantas y cortes, obra protegida, en
escala 1:50.
Fachadas, obra protegida y obra nueva, en escala 1:50 y 1:250.
f) Fotografas en color en tamao no menor de 10x15cm, en copia que no se degrade y que
muestre la totalidad de la fachada del edificio existente o el terreno a construir y otras en relacin con
el entorno.
g) Estudio de fachada y tejido urbano en escala 1:100.
h) El Organismo de Aplicacin podr requerir, si lo considera conveniente, documentacin
complementaria: perspectivas, estudios de detalles, clculo de estructuras, etc.
i) En caso de instalacin de toldos y anuncios publicitarios, las presentaciones debern ser
acompaadas por lo exigido en a), c) y d) y la ubicacin del o de los elementos proyectados en la
fachada, en escala 1:50, indicando:
- Distancias a las aberturas.
- Altura desde el nivel de la vereda.
- Distancia a las lneas divisorias.
- Otros toldos, anuncios, artefactos de iluminacin o accesorios, acondicionadores de aire o
calefactores existentes.
j) Hoja de consulta.
7.5. Demolicin.
7.5.1 Demolicin de edificios no sujetos a proteccin.
El trmite para la demolicin de edificios no protegidos deber efectuarse con posterioridad al de obra
nueva y su correspondiente pago de aranceles.
7.5.2 Demolicin de edificios sujetos a proteccin de cualquier nivel.
No se dar curso a solicitudes de demolicin de edificios protegidos.
Los titulares de inmuebles que demolieren transgrediendo esta norma sern pasibles de las
sanciones que fija el Cdigo de Faltas para este tipo de contravencin. Los mismos slo podrn
construir hasta un mximo equivalente al 70% del volumen destruido, siempre y cuando este valor no
supere el 70% de la capacidad edificatoria correspondiente, siendo de aplicacin en los casos que
corresponda el apartado sobre la Aplicacin de Suspensin en el uso de la firma para Tramitaciones
ante la Autoridad Registral del Cdigo de Edificacin27.
En caso de denuncia sobre peligro de derrumbe ste deber ser verificado por la Direccin de
Emergencia Civil que evaluar el peligro y determinar la necesidad de demolicin total o parcial,
debiendo informar en forma inmediata al Organismo de Aplicacin, el que intervendr en todos los
casos, salvo si se tratare de extrema urgencia o gravedad que impida su participacin.

8) Organismo de Aplicacin: Es la Direccin General de Interpretacin Urbanstica o la reparticin que

en el futuro la reemplace.

9.1.10.40 Nuevos APH

Se establece como mbitos de regulacin patrimonial los siguientes espacios:
3. Entorno Palacio de Correos en donde se destacan edificios que merecen proteccin especial. Edificios
singulares: Palacio de Correos, Bolsa de Comercio (edificio antiguo), edificio Mihanovich.
4. Plaza Roberto Arlt, Iglesia y Tiendas San Miguel (Esmeralda, Rivadavia, Bm. Mitre, Suipacha)
8. Vuelta de Rocha.
9. Transbordador.
10. Conjunto Barraca Pea s/Av. Don Pedro de Mendoza.
11. Barrio La Colonia (Cachi, Digenes Taborda, Jos Cortejarena, Andrs Ferreyra).
12. Palacio de Aguas Argentinas y Normal N 1 (Ayacucho, Viamonte, Junn, Paraguay).
14. Corredor Luis Mara Campos entre Olleros y Av. Dorrego. Ver Plano N 7.1.10.40-14 a) y b). (APH
39). Edificios singulares: San Benito de Palermo, Colegio Esclavas, Hospital Militar, Regimiento de
Granaderos.
17. Barrio Los Andes (Guzmn, Concepcin Arenal, Rodney y Leiva). Ver Plano N 7.1.10.40-17 a) y b)
(APH 47)
18. Plaza Irlanda y entorno. Ver Plano N 7.1.10.40-18 a) y b). (APH 25). Edificios singulares: Colegio,
Iglesia Nuestra Sra. Buenos Aires.
29. Seminario Conciliar (Jos Cubas, Concordia, Gabriela Mistral, Fernndez de Enciso). Ver Plano N
7.1.10.40-29 a) y b). (APH 24)
32. Estacin Villa Lugano del Ferrocarril. Ver Plano N 7.1.10.40-32 a) y b). (APH 35)

27
Artculo 2.4.1.4 del Cdigo de Edificacin.
33. Barrio Parque Patricios. Ver Plano N 7.1.10.40-33 (APH 33)

La propuesta de proteccin patrimonial deber contener los siguientes aspectos:

- Justificacin que sustente su incorporacin a la norma.
- Justificacin de las bases que hubieran servido para el establecimiento de las medidas de
proteccin.
- Expresarn los efectos que su implantacin producir en la estructura urbana de la Ciudad.
- Definirn las limitaciones que en cuanto a Uso del Suelo afectado hayan de adaptarse.
- Asimismo debern contar con una evaluacin completa de las consecuencias Sociales y
Econmicas de su ejecucin, un estudio de factibilidad econmica y financiera; para llevarlos a cabo y
la definicin de las medidas necesarias para garantizar la defensa de los intereses de la poblacin
afectada.
- En ningn caso los reas APH podrn contradecir el espritu de las normas del Cdigo
Urbanstico en su funcin de instrumento de ordenador integral de la ciudad.
Las justificaciones requeridas se concretarn en un proyecto de Norma que incluya los siguientes
documentos:
a) Memoria descriptiva.
b) Estudios complementarios.
c) Planos de informacin y de ordenacin a escala adecuada.
d) Estudio econmico financiero.
e) Etapas de implementacin.
f) Normas de proteccin que podrn incluir:
- Normas necesarias para mantener el estado de los bienes, a fin de salvaguardar su
significacin patrimonial.
- Normas necesarias para cambiar los usos a admitir y modificar, si resultase conveniente, el
aspecto exterior de los bienes y su estado, a fin de mejorar las caractersticas perceptivas.
- Normas precisas para ordenar, mejorar y armonizar la configuracin de los espacios
abiertos y construidos.
- Prohibicin de construir o de habilitar usos que contradigan las disposiciones vigentes.
- El Poder Ejecutivo pondr en vigencia la propuesta de norma elaborada en un todo conforme
con el presente mediante el dictado del pertinente decreto de ratificacin.
9.1.11 reas de Arquitectura Especial (AE)
9.1.11.1 AE1 Terraza Agero
Esta rea queda delimitada segn el plano N 7.1.11.1
La altura de la fachada a plomo de la L.O. es de 24,30m, lo que admite planta baja y un maximo de
7 pisos. Por encima de esta altura se puede construir un parapeto de 0,90m de alto.
En esta rea, por encima del plano horizontal situado a nivel de la altura de fachada, se respetaran
los siguientes perfiles:
1) Sobre la altura de fachada, el edificio tendra un piso retirado (octavo), con un retiro de 2m de la
L.O. y una altura de 3m sobre esta nueva altura puede haber un parapeto de 1m
2) Por encima del piso anterior habra otro piso (noveno) retirado 2m respecto del plomo inferior y
de una altura total de 3m que puede estar coronado de un parapeto de 1m de alto.
3) Las construcciones complementarias: Casilla de maquinas, tanque y llegada de escaleras no
sobrepasaran un plano con pendiente 2:3, que arranque de la interseccion del plano horizontal a
nivel mas 30,30m con el vertical del ultimo piso retirado.
En esta re , los proyectistas deben armonizar la arquitectura de la fachada con la del edificio de la
Parcela 11 de la Manzana 151, sin que ello signifique subordinarse a su estilo.
Sobre los frentes de Gelly y Obes y terraza Aguero, solo se permiten salientes cerradas, cuyo
avance maximo respecto a la L.O. es de 0,60m debiendo apartarse por lo menos 3m de los ejes
divisorios de la parcela y del encuentro de las L.O. que concurren a las esquinas.
A las construcciones complementarias se asignara un cuidadoso tratamiento, alternando los
bloques necesariamente macizos de las mismas, con estructuras transparentes, para obtener un
conjunto cuya vista, como coronamiento, resulte agradable y armonice con el resto de los edificios.
Los proyectos seran sometidos a estudio y aprobacion del Consejo.
Queda prohibida la construccion de edificios de perimetro libre en esta rea.
Los Usos se rigen por el Cuadro de Usos de Suelo N 3.5 para las reas de Alta Mixtura de Usos de
Suelo (4).

9.1.11.2 AE2 Av. Cabildo entre Juramento y Echeverra

Este rea queda limitado en el Plano de Zonificacion y en el Plano N 7.1.11.2
La altura de fachada a plomo sobre la L.O. de la calle Echeverria, la Av. Cabildo y la Av. Juramento,
sera de 12,80m. Esta altura se aplicara sobre la acera aporticada de Vuelta de Obligado. El cero
de las mediciones, para las manzanas, esta ubicado en la calle Policarpo Mom. (Ver Plano N
7.1.11.2)
Encima de la altura de 12,80m puede haber baranda metalica.
En esta rea se puede rebasar el plano horizontal a nivel de altura de fachada, a una distancia de
6m del plomo de esta, solo con construcciones auxiliares, a saber: Conductos de ventilacion,
chimeneas, tanques y salida de escaleras. Estas construcciones requeriran aprobacin especial de
la Direccion.
Los Usos se rigen por el Cuadro de Usos de Suelo N 3.5 para las reas de Alta Mixtura de Usos de
Suelo (4).

9.1.11.3. AE3 Av. Pte. Roque Senz Pea y Pte. Julio A. Roca
Esta rea queda delimitada en el Plano de Zonificacion y en los Planos Nros. 7.1.11.3. a) y b).
Las alturas reguladas y los lineamientos de fachada son obligatorios.
a) Altura regulada:
La altura regulada para la fachada principal es de 37m y se medira a partir del cero senalado por
la Direccion de Catastro para cada cuadra.
Las parcelas con frente a las calles transversales a este rea (Av. Pte. Roque Saenz Pena y Av. Pte.
Julio A. Roca) quedan incorporadas al regimen del mismo en la extension que se indica en los
Planos N 7.1.11.3a) y b).
La edificacion podra rebasar el plano horizontal a nivel de la altura permitida para la fachada
principal, sin exceder un Plano Limite distante 6m de ese plano horizontal y manteniendose debajo
de otro, inclinado 45, apoyado en la interseccion del vertical correspondiente a la L.O. con dicho
horizontal.
Estas construcciones tendran paramentos verticales que seran tratados arquitectonicamente y
mereceran aprobacion especial del Consejo.
Del perfil descripto solo podran sobresalir cornisas, molduras, elementos arquitectonicos con las
medidas establecidas en el Codigo de la Edificacion y parapetos translucidos hasta 1,20m de altura
sobre el respectivo solado.
El plano limite solo podra ser rebasado, manteniendose debajo del plano inclinado a 45, por
antenas y pararrayos; tambien podran hacerlo conductos y chimeneas cuando sean exigidos por las
autoridades tecnicas competentes. Igualmente podran sobresalir senales de balizamiento y
similares, cuando asi lo requiera la autoridad aeronautica competente.
b) Lineamientos de Fachada:
La fachada principal sera proyectada acusando separadamente: El zocalo, la fachada propiamente
dicha y el tico.
- El zocalo: Esta limitado superiormente por un balcon corrido cuyo antepecho debe alcanzar
la altura de 9m sobre el cero.
Tanto el zocalo como este balcn y su antepecho, deberan revestirse de piedra natural de color
uniforme para toda la cuadra. Su color y calidad deberan merecer la aprobacion, en muestras
presentadas a la Direccion.
El primer edificio que se levante en la cuadra, determinara el material a emplearse en el resto a
edificar.
- La fachada propiamente dicha y el atico: pueden revestirse con piedra natural, revocados o
enlucidos con mezcla de cemento blanco y polvo de marmol u otras piedras, o con productos
elaborados para ese fin. Tanto la piedra natural como los revoques a emplearse, deberan contar
con la aprobacion del Consejo, prohibiendose la pintura para muros.
- Salientes: El balcn, que en toda la longitud del frente debe construirse a la altura de 8m,
tendra una saliente de 1,50m.
Debajo de este balcon y sus mensulas, no pueden ejecutarse otras salientes, excepto marquesinas,
cuyo diseno forme parte de la fachada y merezca la aprobacion del Consejo.
La fachada propiamente dicha tendra una faja o moldura, cuya arista superior se encontrara a
28,80m de alto. Una cornisa con un vuelo de 1,50m cuyo filo superior estara a 33m, limitara la
fachada. Esta cornisa puede utilizarse como balcon siempre que su parapeto sea ejecutado en
metal, de modo que permita la vista a su traves. El atico tendra una cornisa de coronamiento o
remate con vuelo de 0,50m
- Cuerpo saliente sobre la L.O.E.: Solamente sobre la L.O.E., y, a partir de la altura de 8m sin
rebasar las L.O. concurrentes se permite ejecutar un cuerpo saliente cerrado, que puede alcanzar
hasta 1,50m maximo.
El balcon podra ejecutarse en forma corrida, por fuera del cuerpo cerrado.
c) En este rea queda prohibido construir edificios de perimetro libre.

Los Usos se rigen por el Cuadro de Usos de Suelo N 3.5 para las reas de Alta Mixtura de Usos de
Suelo (4).

9.1.11.4. AE4 Circuito de inters turstico La Boca 19

1) Delimitacion: Segun Plano de Zonificacion y Plano N 7.1.11.4
Comprende:
a) La zona delimitada por las calles Rocha, Garibaldi, Gral. Gregorio Araoz de Lamadrid y Palos,
incluyendo las parcelas frentistas de ambas aceras, y la Av. Don Pedro de Mendoza.
b) Las fachadas frentistas al circuito de interes turistico que se desarrollara en coincidencia con el
trazado del FFCC Gral. Roca desde Brandsen hasta el Riachuelo.
c) Las fachadas frentistas a la Av. Don Pedro de Mendoza comprendidas entre Alvarado y el Puente
Nicolas Avellaneda y las que puntualmente se considere de interes conservar.
d) Las fachadas frentistas a las plazas Matheu, Almirante Brown y Solis, con excepcion de las
cuadras con Linea de Edificacion Particularizada de las calles Irala y Suarez.
2) Disposiciones Particulares:
Grado de conservacion: El Consejo determinara el grado de conservacion a exigir en cada caso.
Sea cual fuere el grado de conservacion determinado, se tendera a mantener los rasgos
caracteristicos de la zona.
Integracion Paisajistica: Toda nueva edificacion debera armonizar plasticamente con los linderos e
integrarse con las caracteristicas arquitectonicas predominantes en la cuadra, sin que ello implique
subordinacion a un estilo determinado. Los proyectos deberan indicar claramente, en forma
grafica y escrita los materiales, textura, coloracion y cualquier otro elemento significativo del
mismo a efectos de demostrar el cumplimiento del requisito antedicho.
3) Tramitacion: Todo propietario que desee efectuar demolicion, obra nueva, ampliacion,
transformacion, restauracion, restitucion, reconstruccion o pintura debera, con caracter previo al
inicio de los trabajos, presentar una solicitud de consulta a fin de que el Consejo determine la
viabilidad de los trabajos a realizar y oriente al peticionante.
4) Usos y Edificabilidad
a) Las normas de constructividad del rea AE4 Circuito de interes Turistico de la Boca, seran las
correspondientes a la Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja (U.S.A.B.) del Cdigo Urbanstico
salvo el sector denominado Barranca Pena ubicado entre la Av. Don Pedro de Mendoza, vias del
FFCC Gral. Roca y la arteria Daniel Cerri, cuyo rea de base ser UF.

b) Los Usos se rigen por el Cuadro de Usos de Suelo N 3.5 para las reas de Media Mixtura de
Usos de Suelo A (2).

9.1.11.5. AE6 Plaza Congreso

Este rea queda delimitado segun el Plano de Zonificacion y el Plano N 7.1.11.5.
La altura fija para la fachada principal se medira a partir de un plano horizontal que pasa por el
punto mas alto de la cuadra, regida por el rea que corresponde a las parcelas, salvo indicacion
diferente en el plano.
Por encima de la altura de fachada debera construirse un cuerpo o muro retirado 4m del plano de
la L.O. hasta alcanzar el plano limite determinado segun Plano N 7.1.11.5
Del perfil descripto solo podran sobresalir cornisas, molduras y elementos arquitectonicos con las
medidas establecidas en el Codigo de la Edificacion y con paramentos translucidos hasta 1m de
altura sobre el respectivo solado.
El Plano Limite podra ser rebasado por antenas y pararrayos, tambien podran hacerlo conductos
de ventilacion y chimeneas cuando sean exigidos por los entes reguladores competentes.
Igualmente podran sobresalir senales de balizamiento y similares cuando asi lo requiera la
autoridad Aeronautica competente, salvo en las parcelas frentistas a la Av. Rivadavia y a la calle
Hipolito Yrigoyen desde Av. Callao y Av. Entre Rios respectivamente hacia el Oeste, y a las calles
Riobamba y Combate de los Pozos en las que no podra sobresalir elemento alguno por encima de
los Planos Limite indicados en el Plano N 7.1.11.5
En los predios de esquina expresamente marcados en el Plano N 7.1.11.5. obligatoriamente no
habra L.O. de esquina.
Toda obra a llevarse a cabo en el area determinada por las siguientes arterias: Av. Rivadavia,
Combate de los Pozos, Hipolito Yrigoyen y Pasco, no podra sobrepasar con ningun elemento un
plano lmite horizontal situado a mas de 24m por encima de la cota de la parcela.
Los Usos se rigen por lo sealado para el APH1.

9.1.11.6. AE8 Plaza de Mayo

1) Este rea queda delimitado segun el Plano de Zonificacion y el Plano N 7.1.11.6
En el rea las alturas reguladas para la fachada principal son las que se indican en el Plano N
7.1.11.6 y se mediran a partir de un cero senalado por la Direccion de Catastro para cada cuadra,
el cual correspondera al nivel del cordon mas elevado.
Las parcelas con frentes a las calles transversales proximas al rea, quedan incorporadas al
regimen de los respectivos reas en la extension que indica el Plano correspondiente.
Por encima de la altura de fachada debera construirse un cuerpo o muro retirado 6m del plomo de
la L.O. (exterior en caso de portico) y de una altura exterior fija de 4m que determina un Plano
Limite.
Del perfil descripto solo podran sobresalir las cornisas, molduras y elementos arquitectonicos con
las medidas establecidas en el Codigo de la Edificacion y los parapetos translucidos hasta 1,20m de
alto sobre los respectivos solados.
El Plano Limite podra ser rebasado por antenas y pararrayos, y por conductos de ventilacion y
chimeneas cuando sean exigidos por las autoridades tecnicas competentes. Igualmente podran
sobresalir senales de balizamiento y similares, cuando asi lo requiera la autoridad aeronautica
competente.
Quedan prohibidos los edificios de perimetro libre en esta rea.
2) Los Usos se rigen por lo sealado para el APH1.

9.1.11.7. AE9 Plaza Lavalle

Este rea queda delimitado segun el Plano de Zonificacion y el Plano N 7.1.11.7.
En el rea las alturas reguladas para la fachada principal son las que se indican en el Plano N
7.1.11.7 y se mediran a partir de un cero senalado por la Direccion de Catastro para cada cuadra,
el cual correspondera al nivel de cordon mas elevado.
Las parcelas con frente a las calles transversales proximas al rea, quedan incorporadas al regimen
de los respectivos reas en la extension que indica el Plano correspondiente.
Por encima de la altura de la fachada debera construirse un cuerpo o muro retirado 4m del plomo
de la L.O. y de una altura exterior fija de 3m que determina un Plano Limite. (Ver Plano N 7.1.11.7)
Del perfil descripto solo podran sobresalir las cornisas, molduras y elementos arquitectonicos con
las medidas establecidas en el Codigo de la Edificacion y los parapetos translucidos hasta 1,20m de
alto sobre el respectivo solado.
El Plano Limite podra ser rebasado por antenas y pararrayos, y por conductos de ventilacion y
chimeneas, cuando sean exigidos por las autoridades tecnicas competentes. Igualmente podran
sobresalir senales de balizamiento y similares, cuando asi lo requiera la autoridad aeronautica
competente.
Quedan prohibidos los edificios de perimetro libre en esta rea.
Los Usos se rigen por el Cuadro de Usos de Suelo N 3.5 para las reas de Alta Mixtura de Usos de
Suelo (4).

9.1.11.8. AE13 Aceras cubiertas con prticos

Quedan sujetos a la formacion de aceras cubiertas con porticos, los edificios que se erijan con
frente a las siguientes calles:
- Acera Oeste de Av. Paseo Colon
- Acera Oeste de Av. Leandro N. Alem
- Acera Sur de Av. del Libertador, de Maipu a Eduardo Schiaffino
- Acera Sur de Hipolito Yrigoyen, de Balcarce a Bolivar
- Acera Este de Av. Pueyrredon, de Av. Rivadavia a Bartolome Mitre
- Acera Norte de Rivadavia, de Av. Leandro N. Alem a 25 de Mayo
- Acera Sur de Vuelta de Obligado, de Echeverria a Av. Juramento
- Acera Norte de Av. Independencia entre Salta y Lima
- Acera Oeste de la calle Dr. Enrique del Valle Iberlucea, de Aristobulo del Valle a Brandsen
Compensacion por ejecutar porticos sobre aceras:
Donde sea obligatorio construir porticos sobre aceras, el Gobierno compensara a los propietarios
de las parcelas, autorizando la edificacion por encima del portico y el apoyo del mismo sobre la
acera, con las limitaciones establecidas en este Codigo. Sobre el plano de la L.O. exterior solo podra
sobresalir el cornisamiento y las salientes que especificamente sean obligatorias.
Tipos de portico. Lineamientos generales de las fachadas:
El Consejo proyectara el tipo de portico y lineamiento general de la arquitectura de las fachadas y
el material del revestimiento que crea conveniente para cada cuadra. Para la preparacion de los
proyectos se tendra en cuenta la armonia del conjunto, la dimension de las parcelas y el uso de los
edificios.
El cielorraso del portico, la cornisa del aporticamiento y el intrados de los arcos deberan
encontrarse en cada cuadra, a alturas respectivamente uniformes. Los pilares tendran una seccion
maxima de 0,60 x 0,60m. El Consejo, a sugerencia del interesado, puede modificar el lineamiento
general proyectado, en razon de la medida de la parcela, por necesidades del programa de
edificacion o por cualquier otro motivo atendible. El Gobierno suministrara gratuitamente los
datos que sobre el proyecto oficial de porticos soliciten los interesados.
Los Usos se rigen por el Cuadro de Usos de Suelo N 3.5 para las reas de Alta Mixtura de Usos de
Suelo (4)

9.1.11.9. AE14 - Tramo Avenidas Paseo Coln, Leandro N. Alem y Del Libertador entre Av.
Brasil y calle Eduardo Schiaffino
1) Delimitacion: Este rea queda delimitado segun el Plano de Zonificacion y los Planos N7.1.11.9
a), b), c), d), e) y f).
2) Alturas fijas: La edificacion entre medianeras frentista al tramo de avenidas alcanzara la altura
fija de 38m (treinta y ocho metros) medida a partir del punto mas alto de cada cuadra sobre la
Linea Oficial Interior (L.O.I.) de la acera cubierta con portico o de la Linea Oficial (L.O.) cuando no
exista este. La Direccion controlara la coincidencia de alturas con la edificacion entre medianeras
colindante, salvando las pequenas diferencias de medicion que pudieran surgir, de modo que se
produzca la uniformidad de altura de fachadas que constituye el objetivo basico de estas normas.
3) Volumen edificable maximo: El volumen edificable cuya altura fija se establece en el punto 2
debera quedar contenido dentro de los espacios marcados en planta en el Plano N 7.1.11.9. En el
resto de la manzana se aplicara la totalidad de los parametros fijados por el rea de zonificacion
vigente. En las parcelas solo se computara el F.O.T. sobre la superficie remanente de la parcela.
4) Aporticamiento: La formacion de acera cubierta con portico obedecera a las normas del Area
AE13 que deberan cumplirse aun cuando se trate de edificacion entre medianeras que desechara
la autorizacion del Gobierno para edificar por encima del portico. El Consejo determinara en cada
caso particular el tipo de portico (recova, galeria, pergola o similar) de modo que se mantenga la
acera aporticada sin solucion de continuidad en cada cuadra.
5) Muros divisorios y patios interiores visibles: Cuando se construyan nuevos edificios, se
transformen, amplien, reformen o reconstruyan los edificios existentes sobreelevando los muros
divisorios compartidos con edificios catalogados, dichos muros y los patios internos que quedaren
visibles deberan tratarse arquitectonicamente segun diseno y calidad de materiales acordes con
los de las fachadas. En caso de convenios de mancomunidad entre linderos, podran dichos muros
ser tratados arquitectonicamente como fachadas, debiendo en todos los casos presentarse a
aprobacion del Consejo los planos de elevacion correspondientes, antes de realizar las obras
pertinentes.
Los Usos se rigen por el Cuadro de Usos de Suelo N 3.5 para las reas de Alta Mixtura de Usos de
Suelo (4).

9.1.11.10. AE15 Parcelas frentistas a la Av. Gral Paz

Estan sujetas a un retiro minimo de 3m detras de la L.O. las parcelas frentistas a las calzadas
laterales de la Av. Gral. Paz entre las Avenidas Del Libertador y Rivadavia y entre la calle Ibarrola y
la Av. 27 de Febrero.
Para el clculo de la relacion entre la altura de la edificacion y el eje de calle, este se considerara
distante 9,25m de la L.O.
Los Usos se rigen por el Cuadro de Usos de Suelo N 3.5 para las reas de Media Mixtura de Usos
de Suelo A (2).

9.1.11.11. AE16
1) Delimitacion: Comprende las manzanas circundadas por los ejes de las calles Florida, Paraguay,
Reconquista y Viamonte.
2) Caracter: Ambito de preservacion de valores arquitectonicos, historicos y culturales asi como
costumbristas de rasgos definidos, destacandose los conjuntos de grandes tiendas y galerias,
caracter este que se mantiene a traves de las distintas etapas de crecimiento de nuestra Ciudad y
debe ser preservado.
3) Zonificacion: El rea se subdivide en tres zonas conforme indica el Plano N 7.1.11.11:
Zona 1: Delimitada por los ejes de las calles Florida, Paraguay, San Martin y Viamonte.
Zona 2: Delimitada por los ejes de las calles San Martin, Paraguay, Reconquista y Av. Cordoba.
4) Estructura parcelaria: El rea mantendra la estructura catastral existente, prohibiendose en el
mismo la subdivision de parcelas y pudiendose admitir englobamientos parcelarios siempre que no
afecte ello al espiritu y objeto de estas normas.
5) Contralor del patrimonio edilicio: Estara a cargo de la Comision Tecnica Permanente para la
preservacion de Zonas Historicas (Decreto N 1.521/1979, B.M. N 16.002), de acuerdo con las
siguientes previsiones:
5.1 Grado de conservacion: La Comision determinara previa inspeccion el grado de conservacion
exigido para cada uno de los edificios y espacios a proteger.
5.2 Tratamiento arquitectonico y constructivo integral: Determinado por la Comision la
conservacion exigida se tendera a conservar fachadas, patios, espacios y recintos con autentico
caracter, manteniendo los materiales de origen segun su estado y contemplando, en caso de
deterioro, la posibilidad de su reemplazo por otros de iguales o similares caracteristicas. La
restitucion y conservacion de fachadas exteriores y/o interiores, debera ser realizada en forma
integral, respetando el diseno original y teniendo como base la documentacion existente.
Cualquier proyecto con fines de transformacion, reforma o reconstruccion, debera conservar, y si
es preciso restituir o restaurar todas las fachadas existentes visibles desde las vias publicas y
centros de manzanas, liberandolas si es el caso de todo aditamento (marquesinas, carteleras,
signos y cualquier otro elemento que oculte o desfigure parte de las fachadas originales),
pudiendose admitir unicamente cuando tales aditamentos, existentes o nuevos a construir, se
integren en el diseno de las referidas fachadas y coronamiento de edificios, para lo cual debera
presentarse ante la Comision Tecnica planos generales a escala 1:50 y detalles a escala 1:20, a fin
de obtener su aprobacion, previo el tramite del permiso de construccion.
5.3 Englobamiento parcelario: El englobamiento de parcelas previsto en el item 4 requerira en
cada caso el estudio previo de la Comision.
6) Normas Urbanisticas para obra nueva:
6.1 Morfologia edilicia: Se preservara el actual paisaje edilicio, caracterizado por edificaciones de
orden continuo, permitiendose unicamente nuevas construcciones con fachadas y sobre laLinea
Municipal de medianera a medianera y con altura limitada.
6.2 Disposiciones particulares para cada zona
6.2.1 Zona 1
Solo se admiten edificios entre medianeras;
H maxima: 16m medidos a partir del punto mas alto de la manzana y coincidente con la Linea
Oficial.
Area edificable: hasta 10m de altura: ocupacion total de la parcela.
A partir de esa altura y hasta los 16 m, la L.F.I. se fijara a una distancia igual a 25m de la L.O.
6.2.2 Zona 2
a) Solo se admiten edificios entre medianeras;
b) La altura de fachada queda determinada por las alturas de los edificios linderos, en caso de que
estas fueran diferentes se podra optar por cualquiera de ellas siempre que la altura maxima sea de
16m medidos a partir del punto mas alto de la manzana y coincidente con la L.O., y en caso de
quedar paredes medianeras a la vista deberan tratarse segun el Art. 5.5.3.12 del Codigo de la
Edificacion.
Sobre la Av. Cordoba se adoptara igual criterio, siendo la altura maxima de 25m
c) Area edificable: puede ocuparse la totalidad de la parcela, al no haber L.F.I. ni L.I.B., siendoles
aplicables todas las restantes disposiciones sobre tejido urbano del Ttulo 6 de este Codigo.
7) Caracteristicas de los toldos: Idem a APH1.
8) Publicidad en la via publica: Idem a APH1.
9) Plazos: Idem a APH1.
10) Documentacion de tramite: Idem a APH1.
11) Tramitacion de permisos de obra: Idem a APH1.
12) Contralor del Organo de Aplicacion: Idem a APH1.
13) Usos: los Usos se rigen por el Cuadro de Usos de Suelo N 3.5 para las reas de Alta Mixtura de
Usos de Suelo (4).
14) Espacio para garage: Son de aplicacion todas las normas del punto 2.11.

9.1.11.12. AE17 Pasajes de Palermo Viejo, Villa Alvear

1) Delimitacion:
a) Parcelas frentistas al Pasaje Russell entre Thames y Gurruchaga;
b) Parcelas frentistas al Pasaje Santa Rosa entre Thames y Gurruchaga;
c) Parcelas frentistas al Pasaje Soria entre Gurruchaga y linea de deslinde con las parcelas 7 y 8 de
la Manzana 35 A/B de la Seccion 19, Circunscripcion 18;
d) Parcelas frentistas al Pasaje Coronel Cabrer entre Gurruchaga y Serrano;
Segun Plano de Zonificacion
2) Caracter: Los pasajes constituyen un ambito de alta significacion ambiental, ya que conforman
una trama atipica dentro de la cuadricula de la ciudad. Su caracter es predominantemente
residencial de baja densidad.
3) Parcelamiento: No se admite el englobamiento parcelario.
4) Tipologia edilicia: Solo se admiten edificios entre medianeras. Se permiten retiros de frente.
En estos casos se materializara un plano que reconstruya la L.O., con una altura minima de 2,20m.
Disposiciones particulares: Se cumplira con las disposiciones generales del Ttulo 6 que resulten de
aplicacion para edificios entre medianeras, con los aspectos que se detallan a continuacion:
a) Altura maxima sobre L.O. = 7m permitiendose por sobre la H maxima la construccion de un piso
retirado a una distancia minima de 3m con un plano limite horizontal a 10,50m. Por encima del
plano limite horizontal establecido solo podran sobresalir los tanques de agua, locales para
maquina de ascensores, cajas de escaleras, chimeneas, instalaciones de aire y parapetos de azotea.
Todos los elementos sobresalientes mencionados anteriormente con excepcion de los parapetos
de azotea deberan agruparse dentro de un volumen de no mas de 3m de altura tratado
arquitectonicamente que debera estar retirado como minimo 6m de la L.O.
En las parcelas de esquina sera de aplicacion lo dispuesto por el Paragrafo 4.2.7.1, siendo la
medida b de 8m.
b) Normas generales de composicion de fachadas Linealidad: La composicion de las fachadas se
hara respetando las lineas predominantes que conforman las fachadas de la cuadra.
Muros divisorios: Los muros divisorios y paramentos internos que se visualicen desde la via publica
deberan tratarse arquitectonicamente segun diseno y calidad de materiales acordes con los de las
fachadas.
Fachadas: Las intervenciones en las fachadas cuidaran la armonia del conjunto en el uso de colores
y textura de los materiales. Las salientes no podran sobresalir mas de 0,30m de la L.O.
Cubiertas: Las pendientes que pudieren causar las cubiertas de las viviendas, no podran ser
visualizadas desde la via publica.
5) Disposiciones para el espacio publico:
a) Aceras: Se mantendran las dimensiones actuales. En caso de obra nueva, reposicion o cambio de
vereda se colocaran baldosas calcareas tipo vainillas 0,20 x 0,20m color crema. Queda
expresamente prohibida la colocacion de baldosas de hormigon y de cualquier otro tipo de
material.
b) Calzadas: En todos los casos en los que se lleven a cabo obras de reparacion y/o
repavimentacion solo se permite el adoquinado.
c) Iluminacion: La iluminacion del espacio publico sera de diseno contemporaneo o de estilo
tratando de armonizar y revalorizar las caracteristicas ambientales y patrimoniales del area.
Los artefactos deberan ser colocados adosados al plano de las fachadas de los edificios y/o
suspendidos quedando expresamente prohibida la colocacion de postes.
d) Senalizacion: Su diseno debera contemplar las particularidades del sitio y se ubicara en las
esquinas de cada pasaje en la interseccion de la prolongacion virtual de las L.O. del pasaje con la
linea de cordon de la calle transversal.
e) Mobiliario: No se permite la colocacion de mobiliario, entre ellos puestos de venta, cabinas
telefonicas, postes, bancos, maceteros, etc., asi como tampoco la instalacion de elementos
pertenecientes a empresas de servicios publicos.
f) Publicidad: No se permite.
g) Toldos: Se permite la colocacion de toldos pero los mismos no podran sobresalir mas de 0,30m
de la L.O.
h) Marquesinas: No se permite su colocacion.
i) Forestacion: No se permite en las aceras.
6) Usos: los Usos se rigen por el Cuadro de Usos de Suelo N 3.5 para las reas de Media Mixtura
de Usos de Suelo A (2).

9.1.11.13. AE18 Conjunto Ravignani Ancn

1) Delimitacion: Comprende las parcelas frentistas a la calle Ravignani entre las Avenidas Santa Fe y
Luis Maria Campos y las parcelas frentistas a la calle Ancon desde el N 5100 hasta las vias del FFCC
Gral. Bartolome Mitre, segun se grafica en el Plano N 7.1.11.13.
2) Caracter: Zona de significacion ambiental que constituye una situacion especial por su escala,
debiendose mantener las caracteristicas que identifican este ambito.
3) Integracion paisajistica: Toda obra nueva debera armonizar con las edificaciones linderas,
guardando relacion proporcional de altura y volumenes.
Ningun edificio podra contrariar la armonia del paisaje, cualquiera sea la expresion
arquitectonica que se adopte en obras nuevas.
4) Altura de fachada: Altura maxima de fachada sobre L.O. = 11,60m permitiendose por sobre
dicha altura, la construccion de un piso retirado a una distancia minima de 3m desde la L.O.
5) Plano limite horizontal: Plano limite horizontal a 14,60m, por encima de dicho plano limite solo
podran sobresalir los tanques de agua, sala de maquinas de ascensores, caja de escaleras, calderas,
chimeneas, instalaciones de aire acondicionado y parapetos de azotea. Todos estos elementos
salvo el ultimo mencionado, deberan agruparse en un volumen de no mas de 3m de altura tratado
arquitectonicamente, que debera estar retirado como minimo 6m de la L.O.
6) En todos los casos, previo al registro de los planos de obra el proyecto debera someterse al
visado del Organo de Aplicacion que podra requerir la opinion de los vecinos.
Los Usos se rigen por el Cuadro de Usos de Suelo N 3.5 para las reas de Media Mixtura de Usos
de Suelo A (2).

9.1.11.14. AE19 - Bordes de reas lindantes con el Area U3

1) Delimitacion: Segun Plano de Zonificacion.
2) Caracter: Considerando su calidad ambiental se tendra en cuenta su integracion morfologica con
el entorno.
3) Tipologia edilicia: Se permiten edificios entre medianeras de perimetro libre y semi libre de
altura limitada.
Disposiciones particulares
Morfologia: La altura maxima de fachada sobre la L.O. o la L.E. no podra superar en ningun caso los
14,40m a contar desde la cota de la parcela determinada por la Direccion de Catastro. Podra
construirse un piso retirado a una distancia minima de 2m desde la L.O. o L.E. por debajo de un
plano inclinado a 45 desde la altura de 14,40m y con un plano limite horizontal a 17,40m desde la
cota de la parcela. En los casos de techos inclinados la semisuma de las alturas maxima y minima
de la cubierta no debera sobrepasar los planos limites indicados. En los casos en que la altura
maxima de fachada permitida en el rea de zonificacion al que se haya superpuesto sea inferior a
14,40m se respetara lo estipulado para el rea de base.
Los Usos se rigen por el Cuadro de Usos de Suelo N 3.5 para las reas de Media Mixtura de Usos
de Suelo A (2).

9.1.11.15. AE20 Entorno Centro Judicial

1) Delimitacion: Segun Plano de Zonificacion. Comprende: Parcelas frentistas a la calle Combate de
los Pozos de las Manzanas 100, 101 y 102, Seccion 24, Circunscripcion 2, comprendidas entre la Av.
Garay y la calle 15 de Noviembre de 1889.
Parcelas frentistas a la Av. Garay de las Manzanas 54, 46, 38 y 30 Seccion 22, Circunscripcion 8,
comprendidas entre la calle Combate de los Pozos y la Av. Pichincha.
Parcelas frentistas a la Av. Pichincha de las Manzanas 85, 86, 87 y 88, Seccion 24,
Circunscripcion 2, comprendidas entre la Av. Garay y la calle 15 de Noviembre de 1889.
2) Altura Maxima: La edificacion entre medianeras en las parcelas del rea podra alcanzar una H
maxima de 24m medida a partir de la cota de parcela; por sobre dicha altura y retirada 2m de la
L.O., la edificacion podra alcanzar una altura de 27m por sobre dicho plano y retirado 4m de la L.O.,
se admite la construccion de un volumen superior que no supere los 31m de altura, destinado
exclusivamente a albergar tanques de distribucion de agua, locales para maquinas de ascensores,
cajas de escaleras, calderas, chimeneas, instalaciones de acondicionamiento de aire, salas de
maquinas y vivienda del encargado.
Por sobre este plano solo podran sobresalir antenas pararrayos y conductos, balizamientos e
instalaciones especiales cuando sean exigidos por autoridad tecnica competente.
3) Superficie maxima edificable:
Se determinara en base a la ocupacion del suelo permitida en el rea y las alturas maximas
indicadas precedentemente.
No sera de aplicacion el control F.O.T.
4) Tipologia Edilicia: Se admiten unicamente edificios entre medianeras. Deberan materializarse las
construcciones sobre Linea Oficial sin producir retiros hasta la altura de 24m.
5) Publicidad: En las fachadas de los edificios solo se permitiran letreros frontales. Queda
expresamente prohibido el emplazamiento de anuncios en forma saliente, estructuras
publicitarias, cualquier elemento sobre los techos de los edificios, columnas de publicidad, y la
publicidad sobre las medianeras.
Los Usos se rigen por el Cuadro de Usos de Suelo N 3.5 para las reas de Media Mixtura de Usos
de Suelo A (2).

9.1.11.16. AE21 Pasaje Volta

1) Delimitacion: Parcelas frentistas al Pasaje Volta.
2) Caracter: El pasaje constituye un ambito de alta significacion ambiental, siendo su carcter
predominantemente residencial de baja densidad.
3) Parcelamiento: No se admite el englobamiento parcelario.
4) Tipologia edilicia: Solo se admiten edificios entre medianeras. Se permiten retiros de frente.
Disposiciones particulares: Se cumplira con las disposiciones generales de la Seccion 4 que resulten
de aplicacion para edificios entre medianeras, con los aspectos que se detallan a continuacion:
a) Altura maxima sobre L.O. = 7m permitiendose sobre la H maxima la construccion de un piso
retirado a una distancia minima de 3m con un plano horizontal a 10,50m. Por encima de dicho
plano horizontal solo podran sobresalir los tanques de agua, locales para maquina de ascensores,
cajas de escalera, chimeneas, instalaciones de aire y parapetos de azotea.
Todos los elementos sobresalientes mencionados anteriormente con excepcion de los parapetos
de azotea deberan agruparse dentro de un volumen de no mas de 4m de altura tratado
arquitectonicamente que debera estar retirado como minimo 6m de la L.O.
En las parcelas de equina sera de aplicacion lo dispuesto por el punto 5.3.5, siendo la medida b
de 8m.
b) Normas generales de composicion de fachadas
Linealidad: La composicion de las fachadas se hara respetando las lineas predominantes que
conforman las fachadas de la cuadra.
Muros divisorios: Los muros divisorios y paramentos internos que se visualicen desde la via pblica
deberan tratarse arquitectonicamente segun diseno y calidad de materiales acordes con los de las
fachadas.
Fachadas: Las intervenciones en las fachadas cuidaran la armonia del conjunto en el uso de los
colores y textura de los materiales. Las salientes no podran sobresalir mas de 0,30m de la L.O.
5) Disposiciones para el espacio publico:
a) Aceras: Se mantendran las dimensiones actuales.
b) Iluminacion: La iluminacion del espacio publico sera de diseno contemporaneo o de estilo
tratando de armonizar y revalorizar las caracteristicas ambientales y patrimoniales del area.
Los artefactos deberan ser adosados al plano de las fachadas de los edificios y/o suspendidos
quedando expresamente prohibida la colocacion de postes.
c) Senalizacion: Su diseno debera contemplar las particularidades del sitio y se ubicara en las
esquinas de cada pasaje en la interseccion de la prolongacion virtual de las L.O. del pasaje con la
linea de cordon de la calle transversal.
d) Mobiliario: No se permite la colocacion de mobiliario, entre ellos puestos de venta, cabinas
telefonicas, postes, bancos, maceteros, etc., asi como tampoco elementos pertenecientes a
empresas de servicios publicos.
e) Publicidad: No se permite.
f) Toldos: Se permite la colocacion de toldos pero los mismos no podran sobresalir mas de 0,30m
de la L.O.
g) Marquesinas: No se permite su colocacion.
6) Usos: los Usos se rigen por el Cuadro de Usos de Suelo N 3.5 para las reas de Baja Mixtura de
Usos de Suelo (1)

9.1.11.17. AE22 Pasaje Bollini

1) Delimitacion: Este rea comprende las parcelas frentistas al Pasaje Bollini entre las calles French
y Jose Andres Pacheco de Melo.
2) Caracter: Conjunto urbano correspondiente a una calle cortada caracterizada por la particular
relacion entre su escaso ancho y la altura limitada de sus edificaciones, de interesante diversidad.
3) Parcelamiento: no se admite el englobamiento de las parcelas existentes.
4) Normas de edificabilidad: son las correspondientes al Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja
(U.S.A.B.) con las siguientes especificaciones:
- Tipologia edilicia: se admiten exclusivamente edificios entre medianeras.
- No se permitiran retiros de frente ni laterales.
5) Normas generales de composicion de fachadas:
Para la composicion de fachadas las proporciones adoptadas y la relacion de llenos y vacios debe
ser similar a la del entorno. Se deben utilizar materiales semejantes a los predominantes en los
edificios de la cuadra.
No se permiten construcciones imitativas de estilo, permitiendose actuaciones de diseno
contemporaneo y contextual con lo existente.
Los muros que se visualicen desde la via publica deberan tratarse arquitectonicamente segn
diseno y calidad de materiales acordes con los de las fachadas.
No se permite la instalacion de equipos de aire acondicionado que menoscaban la composicion
y la calidad arquitectonica, cableados o canerias a la vista en los muros visibles desde la via publica.
6) Disposiciones para el espacio publico:
6.1 Aceras y calzadas
6.2 Marquesinas y toldos
Se prohibe la instalacion de marquesinas y toldos.
6.3 Publicidad: Solo permitiran letreros frontales, cuyo tamano no supere el 5% de la superficie de
la fachada en planta baja. Se indicara el nombre del local y/o rubro de la actividad solamente.
Los letreros podran ser del tipo de letras sueltas de cajon de no mas de 5 cm de espesor con luz de
neon incorporada escondida; de chapa con letras pintadas, aplicadas o caladas.
Los letreros frontales deberan inscribirse en el ancho de los vanos y no sobresalir del plano que los
contiene, sin obstruir aberturas existentes y/o deteriorar molduras, o cualquier otro elemento
plastico de la fachada.
Esta prohibido el emplazamiento de letreros en forma saliente y de estructuras publicitarias.
No se admite la instalacion de ningun tipo de publicidad en medianeras ni sobre los techos de los
edificios comprendidos en este rea ni en el espacio publico del mismo.
6.4 Forestacion: Se prohibe la forestacion en la totalidad del espacio publico del rea.
6.5 Mobiliario urbano: Todo elemento a instalarse en la via publica debera contar con el dictamen
favorable del Organismo de Aplicacion.
6.6 Empresas de Servicios Publicos y Privados: Solo se admitira la colocacion de cableados
subterraneos. Quedan prohibidas las redes que atraviesen de forma aerea los espacios publicos y
se adosen a las fachadas de los edificios, asi como la colocacion de estructuras de soporte y
monopostes.
Se prohibe la colocacion de cables o conducciones aereas, estructuras de soportes y
monopostes. Las antenas se permitiran de manera tal que no se visualicen desde el nivel peatonal
y que no superen los tres metros de la altura maxima de los edificios.
Las columnas de alumbrado se usaran solamente para sus fines especificos y no como soporte para
la fijacion de reflectores, altavoces o publicidad de cualquier tipo u otros elementos ajenos. Se
pintaran en tonos uniformes armonizados con el conjunto.
La senalizacion se limitara a lo imprescindible evitando su proliferacion.
Las empresas de servicios publicos o privados, deberan gestionar la adecuacion paulatina de sus
instalaciones ante el Gobierno a traves de los organismos correspondientes, dentro de un plazo
maximo de dos aos.
6.7 Actividades en la via publica e instalaciones provisorias.
En el area de la Estacion el Organismo de Aplicacion considerara la factibilidad de reservar espacios
en la via publica para actividades culturales, como asimismo el uso peatonal exclusivo temporario
de las calzadas.
No se permite la colocacion de mesas y sillas en las aceras ni de otros elementos destinados a usos
comerciales.
Los Usos se rigen por el Cuadro de Usos de Suelo N 3.5 para las reas de Baja Mixtura de Usos de
Suelo (1)

9.1.11.18. AE23 Pasaje Convencin

1) Delimitacion: Parcelas frentistas al Pasaje Convencion.
2) Caracter: El pasaje constituye un ambito de alta significacion ambiental, siendo su carcter
predominantemente residencial de baja densidad.
3) Parcelamiento: Se admite el englobamiento parcelario.
4) Tipologia edilicia: Solo se admiten edificios entre medianeras.
Disposiciones particulares: Se cumplira con las disposiciones generales de la Seccion 4 que resulten
de aplicacion para edificios entre medianeras, con los aspectos que se detallan a continuacion:
a) Altura maxima sobre L.O. = 9m permitiendose sobre la H maxima la construccion de un piso
retirado a una distancia minima de 3m con un plano horizontal a 12m. Por encima de dicho plano
horizontal solo podran sobresalir los tanques de agua, locales para maquina de ascensores, cajas
de escalera, chimeneas, instalaciones de aire y parapetos de azotea.
En las parcelas de esquina sera de aplicacion lo dispuesto por el punto 5.3.5 siendo la medida b
de 8m.
b) Normas generales de composicion de fachadas
Linealidad: La composicion de las fachadas se hara respetando las lineas predominantes que
conforman las fachadas de la cuadra.
Muros divisorios: Los muros divisorios y paramentos internos que se visualicen desde la via publica
deberan tratarse arquitectonicamente segun diseno y calidad de materiales acordes con los de las
fachadas.
Fachadas: Las intervenciones en las fachadas cuidaran la armonia del conjunto en el uso de los
colores y textura de los materiales. Las salientes no podran sobresalir mas de 0,30m de la L.O.
5) Disposiciones para el espacio publico:
a) Aceras: Se mantendran las dimensiones actuales.
b) Iluminacion: La iluminacion del espacio publico sera de diseno contemporaneo o de estilo
tratando de armonizar y revalorizar las caracteristicas ambientales y patrimoniales del area. Los
artefactos deberan ser adosados al plano de las fachadas de los edificios y/o suspendidos
quedando expresamente prohibida la colocacion de postes.
c) Mobiliario: No se permite la colocacion de mobiliario, entre ellos puestos de venta, cabinas
telefonicas, postes, bancos, maceteros, etc., asi como tampoco elementos pertenecientes a
empresas de servicios publicos.
d) Publicidad: No se permite.
e) Toldos: Se permite la colocacion de toldos pero los mismos no podran sobresalir mas de 0,30m
de la L.O.
f) Marquesinas: No se permite su colocacion.
6) Usos: los Usos se rigen por el Cuadro de Usos de Suelo N 3.5 para las reas de Baja Mixtura de
Usos de Suelo (1)

9.1.11.19. AE24 Gorostiaga entre Zapata y Av. Cabildo28

1) Delimitacion: Segun Plano N7.1.11.19
(Comprende las Parcelas 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14 y 15 de la Manzana 110 A, Seccion 35 y las
Parcelas 1, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34 y 35 de la Manzana 110B, Seccion 35).
2) Caracter: Zona de significacion ambiental que constituye una situacion especial por su escala,
debiendose mantener las caracteristicas que identifican este ambito. Posee edificios de valor
patrimonial.
3) Integracion paisajistica: Toda obra nueva debera armonizar con las edificaciones linderas.
4) Parcelamiento: no se admite el englobamiento de las parcelas existentes.
5) Normas de edificabilidad: Sera de aplicacion lo expresado en el punto 5.3.2 Linea de Frente
Interno: En todos los casos se garantiza una banda edificable minima de 16m.
Asimismo debera cumplir con las normas de habitabilidad establecidas en el Codigo de Edificacion.
- Tipologia edilicia: se admiten exclusivamente edificios entre medianeras.
- No se permitiran retiros de frente ni laterales.
6) Altura de fachada: La altura maxima sobre L.O. no debera superar 9m, pudiendose ajustar esta
1m con relacion a la de sus linderos. El plano limite sera coincidente con la altura maxima.
Por encima del plano limite horizontal determinado por la altura maxima establecida solo podran
sobresalir:
a) Antenas de uso exclusivo del inmueble, pararrayos, conductos de ventilacion y de expulsin de
humos y gases.

28
Complementada por Ley N 3796.
b) Tanque de distribucion de agua, locales para sala de maquinas, caja de escaleras, calderas,
chimeneas, instalaciones de acondicionamiento de aire, parapetos de azoteas y claraboyas.
c) Todos los elementos sobresalientes mencionados en el punto b), con excepcion de los parapetos
de azotea y claraboyas, deberan agruparse dentro de un volumen de hasta no mas de 3m de altura
maxima, tratado arquitectonicamente y no visible desde la via publica.
7) Normas generales de composicion de fachadas: Para la composicion de fachadas las
proporciones adoptadas y la relacion de llenos y vacios debe ser similar a la del entorno. Se deben
utilizar materiales semejantes a los predominantes en los edificios de la cuadra.
No se permiten construcciones imitativas de estilo, permitiendose actuaciones de diseno
contemporaneo y contextual con lo existente.
Los muros que se visualicen desde la via publica deberan tratarse arquitectonicamente segn
diseno y calidad de materiales acordes con los de las fachadas.
No se permite la instalacion de equipos de aire acondicionado que menoscaben la composicin y la
calidad arquitectonica, cableados o canerias a la vista en los muros visibles desde la via publica.
8) Disposiciones para el espacio publico:
8.1 Aceras y calzadas
Se mantendran las dimensiones y trazados actuales. En el caso de producirse renovacion de los
materiales de las aceras los mismos deberan responder a un proyecto unitario.
8.2 Marquesinas y toldos
Se prohibe la instalacion de marquesinas y toldos.
8.3 Publicidad
No se admite la colocacion de publicidad en los edificios ni en el espacio publico.
8.4 Empresas de Servicios Publicos y Privados
Solo se admitira la colocacion de cableados subterraneos. Quedan prohibidas las redes que
atraviesen de forma aerea los espacios publicos y se adosen a las fachadas de los edificios, asi
como la colocacion de estructuras de soporte y monopostes.
Se prohibe la colocacion de cables o conducciones aereas, estructuras de soporte y
monopostes.
Las columnas de alumbrado se usaran solamente para sus fines especificos y no como soporte para
la fijacion de reflectores, altavoces o publicidad de cualquier tipo u otros elementos ajenos. Se
pintaran en tonos uniformes armonizados con el conjunto.
La senalizacion se limitara a lo imprescindible evitando su proliferacion.
Las empresas de servicios publicos o privados, deberan gestionar la adecuacion paulatina de sus
instalaciones ante el Gobierno a traves de los organismos correspondientes, dentro de un plazo
maximo de dos (2) anos.
8.5 Actividades en la via publica e instalaciones provisorias.
No se permite la colocacion de mesas y sillas en las aceras ni de otros elementos destinados a usos
comerciales.
Los Usos se rigen por el Cuadro de Usos de Suelo N 3.5 para las reas de Baja Mixtura de Usos de
Suelo (1)

9.1.11.20. AE25 Malasia

1) Delimitacion: Parcelas frentistas de la Calle Malasia entre Maure y Gorostiaga.
2) Caracter: El paisaje constituye un ambito de alta significacion ambiental, siendo su carcter
residencial de baja densidad. Toda obra nueva debera armonizar con las edificaciones linderas,
guardando relacion proporcional de altura y volumenes. Ningun edificio podra contrariar la
armonia del paisaje, cualquiera sea la expresion arquitectonica que se adopte en obras nuevas.
3) Parcelamiento: No se admite el englobamiento parcelario.
4) Tipologia edilicia: Solo se admiten edificios entre medianeras. No se permiten retiros de frente
de la Linea Oficial.
Disposiciones particulares: Se cumplira con las disposiciones generales de la Seccion 4 que resulten
de aplicacion para edificios entre medianeras, con los aspectos que se detallan a continuacion:
a) Altura maxima sobre L.O. = 9m medida sobre la cota de la parcela. Se permite sobrepasar el
plano de la altura maxima permitida hasta un plano limite a 12m de altura, siempre que dicha
construccion este retirada como minimo 2m del plano de la fachada y por debajo de un plano
inclinado a 60 con respecto al plano horizontal.
Por sobre el plano limite podran sobresalir antenas, pararrayos y conductos.
b) Normas generales de composicion de fachadas. Las proporciones adoptadas y la relacion de
llenos y vacios deben integrarse con las del entorno. No se permiten construcciones imitativas de
estilo.
Los muros que se visualicen desde la via publica deberan tratarse arquitectnicamente segun
diseno y calidad de materiales acordes con las fachadas.
No se permite la instalacion de equipos de aire acondicionado que menoscaben la composicin y la
calidad arquitectonica, cableados o canerias a la vista en los muros visibles desde la via publica.
5) Disposiciones para el espacio publico:
a) Aceras: Se mantendran las dimensiones actuales. En caso de producirse renovacion de los
materiales de las aceras el mismo debera responder a un proyecto unitario.
b) Iluminacion: La iluminacion del espacio publico sera de un diseno tal que logre armonizar y
revalorizar las caracteristicas ambientales y patrimoniales del area.
Los artefactos deberan ser adosados al plano de las fachadas de los edificios y/o suspendidos
quedando expresamente prohibida la colocacion de postes.
c) Senalizacion: Su diseno debera contemplar las particularidades del sitio y se ubicara en las
esquinas de cada pasaje en la interseccion de la prolongacion virtual de la L.O. del pasaje con la
linea de cordon de la calle transversal.
d) Mobiliario: No se permite la colocacion de mobiliario, entre ellos puestos de venta, cabinas
telefonicas, postes, bancos, maceteros, etc., asi como tampoco elementos pertenecientes a
empresas de servicios publicos.
e) Publicidad: No se permite.
f) Toldos: No se permite su colocacion.
g) Marquesinas: No se permite su colocacion
6) Usos: los Usos se rigen por el Cuadro de Usos de Suelo N 3.5 para las reas de Baja Mixtura de
Usos de Suelo (1)

9.1.11.21. AE26 - Vas de ancho reducido

1) Delimitacion: Parcelas frentistas a vias de ancho reducido segun Plano de Zonificacion. Se
consideran vias de ancho reducido aquellas con ancho igual o inferior a 13m, no mas de 5 cuadras
de extension y que se encuentren consignadas en el Plano N 7.1.11.21 AE 26.
2) Caracter: Las vias de ancho reducido constituyen ambitos de significacion ambiental, debiendose
mantener las caracteristicas que identifican este ambito.
3) Disposiciones particulares a) Altura maxima y plano limite: Las edificaciones en todas las
parcelas de las manzanas, en las cuales al menos uno de sus lados sea frentista a una via de ancho
reducido, tendran una altura maxima y un plano de limite igual al correspondiente a las parcelas
frentistas a la calle de ancho reducido. En todos los casos referidos, es de aplicacion el punto 5.5.5
Completamiento de Tejido.
Los Usos se rigen por el Cuadro de Usos de Suelo N 3.5 para las reas de Baja Mixtura de Usos de
Suelo (1)
9.1.12 Urbanizaciones Determinadas (U)
9.1.12.1 U1 - Barrio Comandante Piedrabuena29
1) Delimitacin y zonificacin:
El rea queda delimitado en el Plano de Edificabilidad y Usos y en el Plano N 7.1.12.1
Comprende 6 (seis) zonas:
Zona 1: Delimitada por las calles Goleta Santa Cruz, Cuter Luisito, Barca Cabo de Hornos, Goleta
Manuelita, Goleta Santa Cruz, Pailebot Davison, Av. Castaares y Av. Gral. Paz.
Zona 2: Delimitada por la Av. Piedrabuena, nueva traza de la calle Goleta Santa Cruz y lmite con la
Zona 6.
Zona 3: Delimitada por la prolongacin de la calle Goleta Santa Cruz, nueva traza de calle, Av.
Castaares y Pailebot Davison.
Zona 4: Delimitada por las calles Goleta Manuelita, Barca Cabo de Hornos, Cuter Luisito y
prolongacin de Goleta Santa Cruz.
Zona 5: Av. Piedrabuena, nueva traza de calle, prolongacin Goleta Santa Cruz y lmite con la Zona
2.
Zona 6: Zuvira, J. L.Surez, Crisstomo lvarez, Montiel, Zuvira, Av. Piedrabuena, lmite con Zona
2, Goleta Santa Cruz y Av. Gral. Paz.
Comprende 2 reas funcionales:
rea de uso residencial: 73% de la superficie bruta de la Zona 6.
rea de equipamiento: 27% de la superficie total bruta de la Zona 6. El rea de equipamiento
comprende:
- Centro Cvico: 12,25% de la superficie total bruta de la Zona 6.
- Centro de recreacin activa: 5,5% de la superficie total bruta de la Zona 6.
- Centro Comercial: 2,25% de la superficie total bruta de la Zona 6.
- Estacionamiento: 7% de la superficie total bruta de la Zona 6.

2) Subdivisin:
Zonas 1, 2, 3, 4 y 5
No se permitir en ninguna de estas zonas la modificacin del estado catastral actual.
Zona 6
Previo a la presentacin ante la Direccin de Catastro, el proyecto de subdivisin debe remitirse a
consideracin del Consejo.

3) Tipologa edilicia:
Zona 6
Se permitir nicamente la construccin de edificios de permetro libre. Disposiciones particulares:
Zonas 1, 2, 3, 4 y 5
Previo a toda modificacin del F.O.S. y del F.O.T. se deber consultar al Consejo par la
determinacin de las normas correspondientes.
Zona 6
En el rea residencial: F.O.T. mximo = 1,5; F.O.S. = 30%.
rea de despeje circundante, es el rea a nivel de arranque de edificio, que rodea al mismo. El
lmite de esta rea es el lugar geomtrico de los puntos del plano, cuya distancia al punto ms
cercano del edificio es igual a D.
El plano de referencia para la fijacin de cotas de techo ser el de arranque del edificio.
Las superficies definidas por los despejes respecto a cada fachada, denominada rea de despeje
circundante podrn ser tangentes entre s, pero no superponerse.

29
Complementadas por las Leyes N 2.737, 3.099, 3.563 y 4.436 modificada por Ley N 4.902.
El rea de despeje circundante del edificio no podr rebasar el o los ejes de las calles.
Toda edificacin deber cumplimentar los valores determinados en la siguiente tabla:

Cuadro 7.1.5.1 Valores para las edificaciones

CANTIDAD DE PISOS COTA DEL TECHO (METROS) DESPEJE LATERAL MNIMO D (METROS)
menos de 8 6,00
8 22,40 7,00
10 28,00 8,03
12 33,60 9,10
14 39,20 10,00
16 44,80 10,70
18 50,40 11,75
20 56,00 12,45

Las cotas de techo de valor intermedio sern calculadas por interpolacin. En el centro cvico:
F.O.T. mximo = 1; F.O.S. = 40%
En el centro de recreacin activa: F.O.T. mximo = 0,23; F.O.S. = 20%.
En el centro comercial: F.O.T. mximo = 1; F.O.S. = 80%.
En el estacionamiento: El estacionamiento cubierto se computar en el F.O.T. de los edificios de los
centros cvicos, comercial y deportivo.
La playa se considerar construida a cielo abierto.
Retiros:
De la L.O. de la Av. Gral. Paz: 10m
De la L.O. de Zuvira y J. L. Surez, Crisstomo lvarez y Montiel: 5m
De la L.O. de la Av. Piedrabuena: 10m
De la L.O. de Goleta Santa Cruz: 10m
De las lneas divisorias con la Zona 2: 5m

4) Usos
Zonas 1, 2, 3, 4 y 5
Se admitirn los usos existentes, siempre que los mismos se hubieren ajustado a las normas
vigentes al momento de su implantacin. Previo a toda modificacin se deber consultar al
Consejo para la determinacin de las normas correspondientes.
Slo se autorizarn trabajos de mantenimiento y conservacin.
Zona 6
En el rea residencial
Usos permitidos:
- Vivienda colectiva
- Circulacin vehicular y peatonal
- Espacios libres
Usos requeridos:
- Comercio diario: Superficie cubierta mnima 4% de la superficie cubierta total destinada a
vivienda
- Guardera infantil
Estacionamiento:
- Para vivienda de 1 y 2 dormitorios: 0,5 mdulos por unidad de vivienda
- Para comercio diario: 1 mdulo por local
Podr utilizarse para estacionamiento un 10% del espacio libre parquizado resultante de la
aplicacin del F.O.S.
En el centro cvico Usos permitidos:
- Centro educacional
- Templo
- Unidad asistencial
- Sedes de clubes e instituciones
- Seguridad
- Servicios pblicos
- Oficinas
En el centro de recreacin activa
- Esparcimiento activo
- Vivienda de encargado
En el centro comercial Usos permitidos:
- Comercio minorista
- Restaurante
- Confitera, bar, saln de t
- Locales para estudios profesionales
- Locales para consultorios profesionales
- Vivienda anexa al comercio
Usos requeridos:
- Drsena para carga y descarga
En el rea de estacionamiento
- Estacionamiento para la totalidad de los centros cvicos, comercial y deportivo
- Instalaciones imprescindibles para las playas de estacionamiento

5) Circulaciones
Zona 6
Se permitirn accesos vehiculares ubicados a 50m como mnimo entre s y a no menos de 25m de
las esquinas sobre todas las calles, excepto las calzadas laterales de la Av. Gral. Paz y la Av.
Piedrabuena, en las que se admitirn accesos ubicados a 100m como mnimo entre s y a no menos
de 50m de las esquinas. Las circulaciones vehiculares sern de uso pblico y su superficie se
considerar incluida en el porcentaje de la superficie destinada a uso residencial.

9.1.12.2. U2
1) Delimitacin: Estos reas quedan delimitados en el Plano de Edificabilidad y Usos y en los Planos
Nros. 7.1.12.2 a), b), c), d), e) y f).
Comprende los siguientes barrios:
a) Barrio Marcelo T. de Alvear: Delimitado por las Avenidas Juan B. Alberdi, Lacarra, Directorio y
Olivera y las calles Jos E. Rod, Juan Vucetich, Jos Bonifacio y Po Collivadino (Plano N 5.4.6.3a).
(Ver Pargrafo 7.1.10.34 APH45)

l. Fraccin A de la Manzana 208, Seccin 54, Circunscripcin 1.

a. Tipologa edilicia: Se permiten nicamente edificios de permetro libre. Disposiciones
particulares
Tejido: Cumplir con las siguientes disposiciones: R = h/d = 2
r = h/d = 1,5
La distancia (d) no podr ser menor a 10m
F.O.T. mximo = 1,5
F.O.S. = 20%
b. Usos: Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos N 2.5 para el rea de
Media Mixtura de Usos A (2).
c. Subdivisin: Se permite el fraccionamiento segn Plano N M66477, en reemplazo del N
1619CPU que se anula.
II. Fraccin F de la Manzana 210, Seccin 54, Circunscripcin 1, segn Plano N M24872. a.
Subdivisin: Segn las normas generales de la Ttulo 3.
Parcela: Superficie mnima 1.000m2.
b. Tipologa edilicia: Se permiten nicamente edificios de permetro libre, debiendo cumplirse con
el punto 5.5.2.
Disposiciones particulares
Tejido: Cumplir con las siguientes disposiciones: R = h/d = 2
r = h/d = 5
Factores de ocupacin (F.O.S. y F.O.T.)
Se admitirn distintos grados de ocupacin total del suelo conforme a las siguientes relaciones:

F.O.S. F.O.T.
40% a ms del 30% 1,5
30% a ms del 20% 1,8
Menos del 20% 2

En ningn caso podr superarse el F.O.S. mximo = 40%

La superficie libre de la parcela se destinar a espacio libre parquizado, pudiendo destinarse hasta
el 20% de dicha superficie para accesos vehiculares y estacionamiento auxiliar.
c. Usos permitidos:
- Vivienda colectiva
- Comercio minorista, servicios comerciales y artesanales: Se admitirn los usos
correspondientes al rea de Media Mixtura de Usos A (2) segn el Cuadro de Usos de Suelo N 3.5,
con las restricciones de superficie indicadas en el mismo.
Dichos usos se ubicarn en las parcelas frentistas a las calles Fernndez y Jos Enrique Rod y
debern localizarse en la planta baja de los edificios destinados a vivienda, o centralizados en
edificios proyectados al efecto. En estos ltimos se permitir la vivienda como uso complementario
por encima de la planta baja.
d. Usos requeridos:
- Estacionamiento vehicular segn el Cuadro de Usos de Suelo N 3.5
e. Circulaciones vehiculares: De requerir el diseo del conjunto, la apertura de una calle interna,
sta no podr desembocar en la Av. Directorio.

b) Barrio Gral. Jos de San Martn: Delimitado por las Avenidas Gral. Paz y de los Constituyentes y
las calles Manuel lvarez Prado, Estado Pluricultural de Bolivia, y Ezeiza (Plano N 7.1.12.2b);

c) Barrio John F. Kennedy: Delimitado por la Av. Juan B. Justo y lmites con el Club Atltico Vlez
Srsfield, con el FFCC Domingo F. Sarmiento y el rea E 4 (Plano N 7.1.12.2c);

d) Barrio Soldati I: Delimitado por la calle Mariano Acosta, Avenidas Lacarra y Coronel Roca y la
calle sin nombre oficial que linda con las vas del FFCC Gral. Belgrano, excepto la fraccin que
pertenece al Consejo Nacional de Educacin destinada a escuela primaria (Plano N 7.1.12.2d);

e) Barrio Los Perales : Delimitado por la calle Francisco Bilbao, Avenidas Lisandro de la Torre y Eva
Pern, deslinde con parcelas frentistas a las calles Carhu, Andalgal, Irup y lmites con el Club
Nueva Chicago (Plano N 7.1.12.2e);
2) Subdivisin
En este rea se permitir la modificacin del estado catastral actual.
3) Tipologa edilicia
Previo a toda modificacin del F.O.S. y del F.O.T. se deber consultar al Consejo para la
determinacin de las normas correspondientes.

4) Usos
Se admiten los usos existentes siempre que los mismos se hubieren ajustado a las normas
vigentes al momento de su implantacin. Previo a toda modificacin se deber consultar al
Consejo para la determinacin de las normas correspondientes. Slo se autorizarn trabajos de
mantenimiento y conservacin.

f) Barrio Pte. Illa: Delimitado por la Av. Riestra, la calle Agustn de Vedia, prolongacin virtual de la
calle Jos Barros Pazos, hasta su encuentro con la prolongacin virtual de la calle Pte. Camilo
Torres y Tenorio y por sta hasta la Av. Riestra (Plano N 7.1.12.2f).
1) Subdivisin: Segn Plano N 7.1.12.2f) Barrio Presidente Illa. Toda modificacin del estado
catastral actual deber contar con la aprobacin del Consejo.
2) Tipologa edilicia:
F.O.S. mximo = 55%
F.O.T. mximo = 1,2
3) Usos: Los que resulten permitidos segn el Cuadro de Uso N 2.5 para los rea de Media
Mixtura de Usos A (2) de Zonificacin.

5) Normas
a) Ley N 264, B.O. N 826
Artculo 1 Dergase el Art. 3 de la Ordenanza N 45.072, B.M. N 19.130.
Artculo 2 Dispngase la apertura de calles en el polgono delimitado por la Av. Riestra, la calle
Agustn de Vedia, prolongacin virtual de la calle Jos Barros Pazos, hasta su encuentro con la
prolongacin virtual de la calle Pte. Camilo Torres y Tenorio, y por sta hasta la Av. Riestra,
conforme a las trazas graficadas en el Plano N M14996 que como Anexo I forma parte
integrante de la presente Ley, exceptundoselas de la formacin de ochava (Captulo 4.6 del
Cdigo de Planeamiento Urbano).
Artculo 3 Desafctese del destino de uso y utilidad pblica contemplado en el Art. 5 de la
Ordenanza N 45.072, la Manzana 189 H del plano de mensura citado en el artculo que antecede,
que corresponde a la Fraccin 6 de la Manzana A, Seccin 44, Circunscripcin 1 del Plano N
5.4.6.3f) anexo a la mencionada Ordenanza. Los usos en dicha manzana sern: jardn maternal,
instituciones de asistencia social, dispensario, templo, hogar infantil, hogar de da.
b) Ley N 2.922, B.O. N 3.092, Publ. 09/01/2009
Artculo 1 Modifcase el Art. 1 de la Ordenanza N 36.533, que quedar redactado de la
siguiente forma:
Aprubase el plano M59177 correspondiente a la mensura particular con fraccionamiento y
cesin de calles y aceras del inmueble ubicado en la Av. Juan B. Justo y la calle Bacacay,
denominada catastralmente Fraccin 1, Manzana 64A, Seccin 95, Circunscripcin 1 y acptase la
cesin de las superficies que surgen del mismo de 3.833,27m2 con destino a calles y de 26.550,53
para uso pblico entre monobloques y estacionamiento. (Se refiere al Barrio John F. Kennedy)
c) Ley N 3.042, B.O. N 3.184, Publ. 29/05/2009
Artculo 1 Desafctase de los respectivos distritos de zonificacin del Cdigo de Planeamiento
Urbano, al polgono delimitado por el eje de la Av. Juan Bautista Alberdi en su interseccin con
el eje de la Av. Olivera, por ste hasta su interseccin con el eje de la Av. Directorio y el eje de la
calle Dr. Florentino Ameghino, por ste hasta su interseccin con el deslinde con las parcelas
frentistas a las calles Dr. Florentino Ameghino y Monte, correspondientes a las manzanas 67, 98B,
102A y 106, de la Circunscripcin 1, Seccin 54, por ste hasta su interseccin con el eje de la Av.
Lacarra hasta su interseccin con el eje de la Av. Juan Bautista Alberdi.
Artculo 2 Afctase a rea APH45 Parque Avellaneda y entorno el polgono delimitado por el
Art. 1 de la presente Ley.
d) Ley N 3.477, B.O. N 3.483, Publ. 17/08/2010
Artculo 1 Prorrgase por el trmino de trescientos sesenta y cinco (365) das, a partir de la
publicacin de la presente en el Boletn Oficial de la Ciudad de Buenos Aires, la Ley N 2.750, que
crea el Plan de Recuperacin y Puesta en valor del Barrio Manuel Dorrego, sito en el permetro
comprendido por las Avenidas Eva Pern, Lisandro de la Torre, y las calles Carhu y Justo Surez.
Artculo 2 Modifcase el Art. 3 de la Ley N 2750, el que quedar redactado de la siguiente
forma:
Crease, en el mbito de la Comisin de Vivienda de la Legislatura de la Ciudad de Buenos Aires,
una Comisin de Seguimiento de los trabajos dispuestos por el Artculo 2 de la presente ley,
debindo constituirse a los treinta (30) das de su publicacin. Dicha comisin estar integrada por:
a) Un (1) representante del Instituto de la Vivienda de la Ciudad, con rango no menor a Gerente; b)
Los Diputados y Diputadas integrantes de la Comisin de Vivienda de la LCABA.
Dicha comisin ser convocada bimestralmente por la Presidencia de la Comisin de Vivienda,
quien tambin tendr a su cargo la invitacin de los vecinos de los distintos pabellones del Barrio.
e) Ley N 4.874, B.O. 4.325, Publ. 24/01/2014 y Ley N 4.907, B.O. N 4.387, Publ. 30/04/2014
Artculo 1 Impngase el nombre de "Los Perales" al complejo habitacional delimitado por la Av.
Eva Pern, la Av. Lisandro de la Torre, la calle Justo A. Surez, el deslinde con el rea E4-62 "Club
Atltico Nueva Chicago" y el deslinde con el rea E3, hasta la Avenida Eva Pern.
Artculo 2 Derguese la Ordenanza N 19104/64.

9.1.12.3. U330
1) Delimitacin:
Estos reas se delimitan en el Plano de Edificabilidad y Usos y en los Planos N 7.1.12.3 a), b), c), d),
e) y f).
Comprende los siguientes barrios:
a) Barrios TellierLiniers: Delimitado segn Plano N 7.1.12.3 a)
b) Barrio Nazca: Delimitado segn Plano N 7.1.12.3 b)
c) Barrio VarelaBonorino: Delimitado segn Plano N 7.1.12.3 4 c)
d) Barrio Emilio Mitre: Delimitado segn Plano N 7.1.12.3 d)
e) Barrio Segurola: Delimitado segn Plano N 7.1.12.3 e)
f) Barrio Versailles: Delimitado segn Plano N 7.1.12.3 f)
Slo se permitir la recomposicin volumtrica del sector.
F.O.S.: La superficie y forma estar dada por la predominante de la manzana.
Su ubicacin se establecer en la continuacin rtmica o reflexiva de los predios componentes de la
cuadra. (Plano N 7.1.12.3f)
Esttica edilicia: Altura mxima: Se unificar con la altura predominante de la cuadra. Sobre esta
altura slo sobrepasarn antenas, chimeneas, tanques de reserva y torres de enfriamiento.
Fachadas: Tanto las entrantes y salientes, como los techos respondern al ordenamiento rtmico
de la cuadra, completndolo. (Plano N 7.1.12.3f)
Altura de aventanamiento y puertas: Respondern a la alineacin que resulte de las fachadas de la
cuadra. Esto no obliga a la colocacin de puertas y/o ventanas de una misma altura, pero si a
hacer referencia a la lnea. (Plano N 7.1.12.3f)

2) Subdivisin
En este rea no se permitir la modificacin del estado catastral actual.

3) Tipologa edilicia:

30
Ver Acuerdo N 413/CPUAM/2005.
Previo a toda modificacin del F.O.S. y del F.O.T. se deber consultar al Consejo para la
determinacin de las normas correspondientes.

4) Usos
Se admiten los usos existentes, siempre que los mismos se hubieren ajustado a las normas
vigentes al momento de su implantacin.

5) Observaciones
Previo a toda modificacin, deber consultarse al Consejo para la determinacin de las normas
correspondientes. Slo se autorizarn trabajos de mantenimiento y conservacin.

9.1.12.4. U4 - Barrio Juan XIII

1) Delimitacin
El rea est delimitado por Somellera, Agustn de Vedia, Av. Riestra y lnea divisoria de parcelas,
segn Plano N 7.1.12.4 a).

2) Subdivisin:
A los efectos de la zonificacin, se considera subdividido segn Plano N 7.1.12.4 a) en:
- L1, L2, L3, L4, L5 y L6: Lotes privados.
- LM1: rea pblica.
- L7 y L8: Superficie comn de todos los propietarios de los lotes L1, L2, L3, L4, L5 y L6.

3) Tipologa edilicia
Se permite nicamente la construccin de edificios de permetro libre.
Disposiciones particulares
a) rea edificable permitida:
En los lotes L1, L3, L4 y L5, el rea edificable ser la limitada por una lnea paralela a las
divisorias de la parcela, retirada 2m de aqulla, segn lo graficado en el Plano N 7.1.12.4 b).
En los lotes L2 y L6, el rea edificable cumplimentar lo graficado en el Plano N 7.1.12.4 b).
En los lotes L7 y L8, cumplimentar lo graficado en el Plano N 7.1.12.4 a).
b) Alturas permitidas en las parcelas Plano N 7.1.12.4 c).
En los lotes L1, L3, L4 y L5 se permitirn alturas mximas de 15,85m pudindose rebasar esta cota
solamente con tanques de reserva de agua e instalaciones complementarias.
En el lote L6 se admitirn edificios con alturas mximas de 73m no pudindose rebasar dicha
altura con ningn tipo de construccin.
En el lote L2, segn Plano N 7.1.12.4
c) rea a: Altura mxima permitida 6,50m rea b: Altura mxima permitida 10m rea c: Altura
mxima permitida 19m
c) Retiros:
Los edificios observarn un retiro de 8m como mnimo de las L.O. que delimitan el rea y de 6m de
las lneas divisorias con el resto de las manzanas parceladas.
d) Servidumbre:
En el rea pblica se crea una servidumbre que permite por sobre los 4m desde el nivel de
calzada, ocupar el espacio areo con circulaciones verticales.

4) Usos
En L1, L3, L4 y L5: Vivienda y cochera en P.B.
En L2, escuela primaria, jardn de infantes y colegio normal.
En L6, en P.B. locales de comercio, galera comercial, supermercado, depsitos comerciales en
primer piso y Planta Baja.
En L7, parque, recreacin, deportes, juegos para nios.
En L8, parque y juego de nios y centro asistencial.
Estacionamiento: Se dejarn reas no inferiores a los 4.000m2 de superficie destinadas a dicho
uso dentro del lote L7.

5) Circulaciones
Accesos al rea: Se permitirn accesos vehiculares por las calles Crespo, Somellera, Agustn de
Vedia y prolongacin de Salvigny en su interseccin con Miraflores. Dichos accesos debern
hallarse como mnimo a 20m del eje de la calzada de la calle Crespo y de la prolongacin de
Salvigny, y a 30m como mnimo de las intersecciones de las L.O. de Somellera y Agustn de Vedia y
de sta con Av. Riestra.
Ningn acceso deber provocar enfrentamiento con los sentidos de circulacin existentes. No se
permitir el acceso de vehculos de transporte pblico en las calles internas del rea.

6) reas pblicas
Las reas pblicas no podrn limitarse con cerramientos de ningn tipo dado su carcter,
permitindose libre circulacin.

7) Cercas y aceras
En las parcelas no se podrn materializar las lneas divisorias con ningn elemento. Solamente se
podrn delimitar las L.O. frente a las calles Somellera, Miraflores, Agustn de Vedia y Av. Riestra,
debindose interrumpir dicha delimitacin en las reas pblicas de acceso al rea urbanizada.

8) Cota de referencia
La cota + 0,00 del rea urbanstica est definida en el Plano N 7.1.12.4c).

9.1.12.5. U5 Barrio Parque Almirante Brown

1) Delimitacin
El rea est limitado por las calles Cafayate, Bern de Astrada, Lisandro de la Torre y Av. Gral.
Francisco Fernndez de la Cruz y dividido en dos subreas (Plano N 7.1.12.5) Subrea I:
Delimitado por las calles antes mencionadas con excepcin de las Fracciones A, B y C de la
Manzana 126.
Subrea II: Fracciones A, B y C de la Manzana 126.

2) Subdivisin
Subrea I: Se mantiene el parcelamiento existente. Subrea II: (Plano N 7.1.12.5).
Fraccin A
Fraccin B Fraccin C

3) Tipologa edilicia
Subrea I: Se permiten nicamente edificios entre medianeras.
Subrea II:
Fraccin A: Se permiten edificios de permetro libre y entre medianeras.
Fraccin C: Se permiten nicamente edificios entre medianeras. Disposiciones particulares
a) Factor de Ocupacin Total (F.O.T.) y Factor de Ocupacin del Suelo (F.O.S.)
Subrea I:
F.O.T. mximo = 1
F.O.S. = 60% Subrea II: Fraccin A:
F.O.T. mximo = 1
F.O.S. = 25% Fraccin C:
F.O.T. mximo = 1,2
F.O.S. = 80%
b) Altura mxima
Subrea I y Subrea II Fraccin C: Se permite una altura mxima de la edificacin de 6m, medida
desde la cota de la parcela, pudiendo sobresalir por encima de ella el arranque de la
estructura de los techos inclinados, parapetos de 1m de altura, salida de escalera y tanque de
agua.
c) Retiros
Subrea I:
- En todos los casos deber observarse un retiro de frente de 3m de la L.O., libre de todo
uso que no sea camino de acceso y espacio verde parquizado y un retiro de fondo de 5m de la
lnea divisoria de contrafrente.
Subrea II:
- Fraccin C:
Deber observarse un retiro de 3m de las L.O., libre de todo uso que no sea camino de acceso y
espacio verde parquizado.

4) Usos
Subrea I:
Usos permitidos:
- Vivienda individual
- Vivienda colectiva: dos viviendas por parcela
Usos requeridos:
- Comercio diario y prestacin de servicios: Superficie mnima 0,8% de la superficie cubierta
total destinada a vivienda. La localizacin de estos rubros afectar a los terrenos lindantes con las
Parcelas 7, 44, 8 y 43 de las Manzanas 118, 123 y 7, 20, 8 y 19 de la Manzana 128.
- Estacionamiento
Subrea II:
Fraccin A
Usos permitidos:
- Asociacin vecinal, deportiva y cultural;
- Vivienda individual, slo como uso complementario.
Usos requeridos:
- Estacionamiento
Fraccin B
Usos permitidos:
- Guardera;
- Preescolar;
- Escolar primaria y secundaria (integrada a los niveles primarios);
- Instalaciones complementarias;
- Vivienda individual slo como uso complementario.
Usos requeridos:
- Estacionamiento
Fraccin C
Usos permitidos:
- Prestacin de servicios: peluquera, heladera, reparacin de artefactos elctricos, de
calzado, lavandera y tintorera (recepcin)
- Comercio minorista: farmacia, mercera, artculos de limpieza
- Vivienda individual slo como uso complementario
Usos requeridos:
- Estacionamiento

9.1.12.6. U6 Barrio Gral. M.N. Savio

1) Delimitacin y zonificacin
Delimitado segn Plano de Edificabilidad y Usos y Plano N 7.1.12.6, subdividido en 5 (cinco)
zonas:
Zona 1: Av. Coronel Roca, Lisandro de la Torre, Bern de Astrada y la lnea que resulte de unir los
puntos A y B, situados a 148m y 160m del encuentro de las L.O. respectivas.
En esta zona se mantendr el rea UP existente.
Zona 2: Nueva traza AB indicada, Cafayate, calle existente sin nombre oficial, Avenidas
Larrazbal y Coronel Roca.
Comprende:
rea de uso pblico: 15% de la superficie de la Zona 2.
rea de uso residencial: 60% de la superficie de la Zona 2.
Centro de conjunto residencial: 14,5% de la superficie total del rea de uso pblico. Centro
educacional: 47% de la superficie total del rea de uso pblico.
Centro deportivo: 38,5% de la superficie total del rea de uso pblico. Circulacin vehicular y
peatonal: 25% de la superficie de la Zona 2.

Zona 3: Av. Gral. Francisco Fernndez de la Cruz, Larrazbal, calle Ana Daz y Cafayate.
Equipamiento comunitario.
Zona 4: Calles Lisandro de la Torre, Cnel. M. Chilavert, Murguiondo y Av. Gral. Francisco
Fernndez de la Cruz.
Comprende:
Espacios edificatorios de uso residencial: 75% de la superficie total del rea.
Espacios edificatorios de uso comunitario: 5% de la superficie total del rea. De estos espacios de
uso comunitario se destinar para:
- Uso comercial: El 40%
- Uso deportivo: El 60%
Espacios circulatorios peatonales y para estacionamiento vehicular: 20% de la superficie total del
rea.
Zona 5: Zona destinada a Urbanizacin Parque UP. Comprendida por las siguientes manzanas y
parcelas correspondientes a las Circunscripcin 1, Seccin 82:
1. Manzana 73O Parcela s/d
2. Manzana 73D Parcela 9
3. Manzana 73P Parcela 17 Plaza s/d
4. Manzana 73P Parcela 20
5. Manzana 73P Parcela 23
6. Manzana 73N Fracc. D Plaza de las Escuelas
7. Manzana 73G Fracc. A Plaza Democracia
8. Manzana 73H Plaza s/d
9. Manzana 73I
10. Manzana 73Q Parcela 29
11. Manzana 73T Parcela 13
12. Manzana 73T Parcela 14

2) Subdivisin
Previo a la presentacin ante la Direccin de Catastro, el proyecto de subdivisin deber remitirse
al Consejo. En la Zona 3 deber reconocerse una servidumbre de paso para el Premetro y
materializarse la cesin y apertura de la calle Oliden.

3) Tipologa edilicia
En las Zonas 2 y 4 se permite nicamente edificio de permetro libre. Disposiciones particulares
a) Tejido urbano: Se regir por la relacin (r) entre la altura (h) de un edificio y la separacin (d)
entre paramentos enfrentados de un mismo o distintos edificios.
La distancia (d) no podr ser menor que 6m
Esta relacin en ningn caso podr ser mayor a: r = h/d = 1,5
La relacin establecida deber cumplirse en todos los casos, aunque se trate de edificios cuyos
paramentos no se enfrenten en forma paralela. En aquellos casos en que dos paramentos
enfrentados cierren locales de 2da y 4ta clases, la relacin entre paramentos ser igual a:
r = h/d = 5
La distancia d no podr ser menor que 4m
b) Factor de Ocupacin Total (F.O.T.) y Factor de Ocupacin del Suelo (F.O.S.):
Zona 2
rea de uso residencial: F.O.T. mximo = 2,5; F.O.S. = 30%. rea de uso pblico:
Centro de conjunto residencial: F.O.T. mximo = 1; F.O.S. = 65%.
Centro educacional: F.O.T. mximo = 0,5; F.O.S. = 36%.
Centro deportivo: F.O.T. mximo = 1; F.O.S. = 6%
Zona 4
Uso residencial: F.O.T. mximo = 1; F.O.S. = 30%
Uso comercial: F.O.T. mximo = 1; F.O.S.= 80%
Uso educacional: F.O.T. mximo = 0,5; F.O.S. = 36%
Uso servicios pblicos: F.O.T. mximo = 1; F.O.S. = 60%.
c) Retiros:
Los retiros configurarn, dentro del rea, franjas perimetrales parquizadas libres de todo uso. A
tal fin se fijan los siguientes retiros:
Zona 2
De la L.O. de la Av. Coronel Roca y de Larrazbal: 20m.
De la L.O. de Cafayate y de la calle sin nombre oficial: 15m. De la L.O. de Bern de Astrada: 10m.
De la lnea divisoria AB con la Zona 1: 10m.
Zona 4
Gral. Francisco Fernndez de la Cruz y Lisandro de la Torre: 10m. Coronel Martiniano Chilavert:
20m.
Murguiondo: 15m.
Se admite sobre la calle Chilavert la construccin de drsenas de estacionamiento vehicular
sobre la franja de retiros.

4) Usos
Zona 2
En el rea de uso residencial
Usos permitidos:
- Vivienda colectiva
- Circulacin peatonal y vehicular
- Espacios libres parquizados
Usos requeridos:
- Comercio diario: La superficie mnima ser el 4% de la superficie cubierta total destinada a
vivienda
- Guardera
- Estacionamiento: La superficie resultante deber desarrollarse en dos o ms niveles
superpuestos
En el rea de uso pblico:
En el centro del conjunto residencial
Usos permitidos:
- Sociocomunitario (guardera y asociacin vecinal)
- Centro asistencial
- Unidad sanitaria
- Culto
- Banco
- Registro Civil
- Sala de espectculos
- Supermercado
- Vivienda individual slo como uso complementario
Usos requeridos:
- Estacionamiento
En el centro educacional
Usos permitidos:
- Preescolar
- Primaria
Usos requeridos:
- Estacionamiento
En el centro deportivo
Usos permitidos:
- Club social y deportivo
Usos requeridos:
- Estacionamiento: 15% de la superficie total del centro deportivo
Zona 3
El equipamiento comunitario podr consistir en:
- Comisara
- Cuartel de Bomberos
- Escuela preescolar, primaria, secundaria o tcnica
- Institutos de enseanza
- Centro cultural
- Centro social
- Centro religioso, templo, convento, seminario, casa de ejercicios espirituales
Zona 4
En el rea de espacios edificatorios de uso residencial
Usos permitidos:
- Vivienda colectiva
- Circulacin peatonal y vehicular
- Espacios libres de edificacin, parquizados
- Vivienda individual nicamente en calidad de uso complementario del comercio minorista
o servicios
- Subestaciones de servicios pblicos
Usos requeridos:
- Estacionamiento
En el rea de espacios edificatorios de uso comercial: Usos permitidos:
- Comercio minorista de abastecimiento diario
- Servicios personales y familiares
Usos requeridos:
- Estacionamiento vehicular interno
- rea deportiva

5) Circulacin
Zona 2: Se permitirn accesos vehiculares ubicados a 100m como mnimo entre s y a no menos de
50m de las esquinas.
Las circulaciones vehiculares sern de uso pblico y su superficie se considerar en el
porcentaje destinado a circulacin para la zona.
Zona 4: Se permitirn accesos vehiculares ubicados a 100m como mnimo entre s y a no menos de
50m de las esquinas.
6) Observaciones
En el caso de reconstruccin de edificios existentes no se podr superar la superficie cubierta ni la
altura de los edificios que se sustituyan.

9.1.12.7. U7 Lugano III y IV31

Las presentes normas rigen para la Parcela 19, Manzana 116B, Seccin 68, Circunscripcin 1.

1) Delimitacin y Zonificacin
Delimitado segn Plano de Edificabilidad y Usos y Plano N 5.4.6.7, entre las Avenidas Gral.
Francisco Fernndez de la Cruz, Escalada, Cnel. Roca y Larrazbal.
Comprende dos reas funcionales:
A rea verde de uso pblico: 45% de la superficie total del rea.
B rea de uso residencial y equipamiento: 55% de la superficie total del rea.
Del rea de uso residencial se destinar para equipamiento a escala de sector urbano un 10% y
para equipamiento a escala residencial un 20%, de esta ltima se destina para:
Sociocomunitario: 1%
Educacional: 38%
Comercio y servicio: 5%
Centro socialcultural y deportivo: 56%
Circulacin vehicular: hasta un 20% de la superficie total del rea.

2) Tipologa edilicia: Se permitir nicamente edificios de permetro libre.

rea de uso residencial
F.O.T. mximo = 2; F.O.S. = 40%
rea de equipamiento Socio comunitario:
F.O.T. mximo = 0,5; F.O.S. = 50%
Preescolar:
F.O.T. mximo = 0,6; F.O.S. = 50%
Primaria:
F.O.T. mximo = 0,7; F.O.S. = 50%
Comercio y servicios:
F.O.T. mximo = 1; F.O.S. = 80%
Centro social, cultural y deportivo:
F.O.T. mximo = 1; F.O.S. = 6%.

3) Usos:
En el rea de uso residencial
Usos permitidos:
- Vivienda colectiva
- Circulacin peatonal y vehicular
- Espacios libres parquizados
Usos requeridos:
- Comercio y servicios
- Guardera
- Estacionamiento
En el rea de equipamiento
Usos permitidos:
- Socio comunitario (guardera, asociacin vecinal)
- Centro asistencial

31
Complementado por Ley N 2.103.
- Centro de Exposiciones, Centro de Eventos (Exposicin Masiva) Ley N 123 C.R.E.
- Unidad sanitaria
- Preescolar
- Primaria
- Comercio y servicios
- Centro social, cultural y deportivo
- Vivienda individual y slo como uso complementario
Usos requeridos:
- Estacionamiento

4) Circulaciones
Accesos y egresos
Por Av. Escalada: Se permiten solamente dos accesos, a 100m como mnimo de sus
intersecciones con Av. Gral. Francisco Fernndez de la Cruz y con Av. Cnel. Roca y a 500m como
mnimo entre s.
Por Av. Larrazbal: Se permiten cuatro accesos.
Los de los extremos estarn como mnimo a 200m de las intersecciones de Av. Gral. Francisco
Fernndez de la Cruz y Cnel. Roca y los dos restantes, en coincidencia con las arterias de
penetracin al Barrio Gral. Savio. Estas arterias de penetracin al rea deben ser de accesos y
egresos controlados.
Se permiten los giros a la izquierda, desde y hacia el rea, siempre que las arterias coincidan con
las drsenas de giro existentes.
Por Av. Gral. Francisco Fernndez de la Cruz, se permite solamente un acceso al Conjunton
Habitacional a 600m como mximo y a 300m como mnimo de su interseccin con Av. Escalada.
Por Av. Cnel. Roca: Un acceso al Conjunto Habitacional a 400m como mnimo de su interseccin
con las Avenidas Escalada y Larrazbal.

5) Observaciones:
Los proyectos de parcelamiento y de diseo urbanstico del rea debern ser sometidos a
consideracin del Consejo.

9.1.12.8 U8 Villa 20

1) Carcter: Urbanizacin de la Villa 20 con criterios de radicacin definitiva destinada a viviendas,

actividades productivas de carcter familiar y equipamiento comunitario.
2) Delimitacin: El distrito est delimitado por el polgono delimitado por las Vas del FFCC Gral.
Belgrano en su interseccin con el eje de la Av. Escalada, por esta hasta la interseccin con el eje
de la Av. Fco Fernndez de la Cruz, por esta hasta el eje de la calle Larraya, por este hasta el eje de
la calle Cnel Martiniano Chilavert, por este hasta el eje de la calle Larrazbal, por este hasta el eje
de la calle J. Barros Pazos, por este hasta el eje de la calle Larraya, por este hasta el deslinde con el
Distrito E2, por este hasta el eje de la calle J.P.T Batlle y Ordoez, por este hasta el eje de la calle
Pola, por este hacia el sureste hasta el deslinde con el Distrito R2bll, por este hasta la calle Miralla,
por sta hacia el noreste hasta la calle J.P.T Batlle y Ordoez, por sta hasta la calle Pola hasta
deslinde con el Distrito R2bll, hasta la calle Miralla, por sta hasta la interseccin con el deslinde de
vas del Ferrocarril, segn Plano N 9.1.12.8.
ZONA I
1) Delimitacin: Segn Plano Plano N 9.1.12.8.
2) Carcter urbanstico: Zona residencial con actividades complementarias de comercio minorista,
servicios terciarios y equipamiento.
3) Usos permitidos:
Vivienda colectiva;
Residencia comunitaria;
Local comercial s/ exigencia de estacionamiento o carga y descarga;
Servicios para la vivienda y sus ocupantes;
Servicios pblicos a escala barrial;
Establecimientos de sanidad (Nivel Bsico y Nivel Centro local);
Establecimientos Educativos (de Escala Barrial y Escala Urbana);
Cultura, Culto y Esparcimiento (locales de lectura, locales deportivos, locales de diversin, templo)
Usos requeridos: Guarda y estacionamiento de vehculos.
4) Estructura parcelaria:
Las parcelas de esquina debern conformar una ochava cuya dimensin ser determinada de
acuerdo al ancho de la calle a la que enfrentan segn lo establecido en el punto 6.4.1.3.1.
Se establecen manzanas de distintas dimensiones segn Plano.
5) Morfologa edilicia:
Volumen envolvente: Edificios con un patio interno de uso comn, de dominio consorcial y al que
se podr acceder solo desde los ncleos de escalera del edificio. No se podr construir en ellos.
Usos permitidos de patios: Descanso y recreacin.
Altura mxima: 15m sobre la L.O./L.E a contar desde la cota de la parcela determinada por la
Direccin de Catastro y un plano lmite trazado a 4m de la altura mxima de la fachada.
Por encima de dicho plano lmite slo podrn sobresalir antenas para uso exclusivo del inmueble,
pararrayos y conductos, balizamientos cuando sean exigidos por autoridad tcnica competente,
chimeneas y parapetos de azoteas.
Senderos peatonales debern tener un ancho mnimo de 4m.
La lnea de edificacin deber respetar una distancia igual o mayor a 12 metros de la lnea de
cordn existente de la Av. Escalada. Esta franja de 12m tendr como destino espacio verde,
sendero peatonal y carriles de aceleracin/desaceleracin hacia y desde Av. Escalada.
Las parcelas destinadas a equipamiento debern cumplir con lo establecido en los prrafos
precedentes y un FOS de 0,7.
6) Porcentuales a tener en cuenta, como parmetro, de acuerdo al uso.
rea a considerar:
a) Superficie parcelada para vivienda colectiva, comercio minorista y servicios terciarios: mayor o
igual 42%;
b) Superficie parcelada a ceder para equipamiento: mayor o igual 5%;
c) Superficie a ceder para va pblica: mayor o igual 42%;
d) Superficie a ceder para espacios verdes pblicos: mayor o igual 3,5%.
7) Estacionamiento:
El estacionamiento podr resolverse dentro del predio o en drsenas junto a la traza de las calles.
8) Espacio Pblico:
Carcter urbanstico: espacio verde destinado a esparcimiento pblico libre y gratuito que
conformar una unidad paisajstica con mobiliario urbano y forestacin.
ZONA II
1) Delimitacin: segn Plano N 9.1.12.8.
2) Carcter urbanstico: Equipamiento.
3) Usos permitidos:
Servicios Pblicos de Escala Sectorial o urbana;
Establecimientos educativos de escala urbana;
Cultura, culto y esparcimiento (locales de representacin o exhibicin).
Usos requeridos: Guarda y estacionamiento de vehculos de acuerdo a exigencia de los usos.
4) Estructura parcelaria: Segn Plano N 9.1.12.8.
Las parcelas de esquina debern conformar una ochava cuya dimensin ser determinada de
acuerdo al ancho de la calle a la que enfrentan segn Plano N 9.1.12.8.
En todas las parcelas la franja edificable estar determinada por la lnea oficial, las lneas divisorias
de parcela y/o la L.F.I.
5) Morfologa edilicia:
Volumen envolvente: Altura mxima: 18,00 metros sobre la L.O./L.E a contar desde la cota de la
parcela determinada por la Direccin de Catastro y un plano lmite trazado a 4m de la altura
mxima de la fachada. Por encima de dicho plano lmite slo podrn sobresalir antenas para uso
exclusivo del inmueble, pararrayos y conductos, balizamientos cuando sean exigidos por autoridad
tcnica competente, chimeneas y parapetos de azoteas.
Las parcelas podrn elevar el plano lmite 6m en una superficie que no exceda el 50% de la
impronta a edificar.
La lnea de edificacin deber respetar una distancia igual o mayor a 12 m de la lnea de cordn
existente de la Av. Escalada. Esta franja de 12m tendr como destino espacio verde y/o sendero
peatonal.
6) Estacionamiento:
El estacionamiento podr resolverse dentro del predio o en drsenas junto a la traza de las calles.
Requerimiento: Los requerimientos de mdulos de guarda y estacionamiento de vehculos se
determinarn de acuerdo al tipo de actividades que conformen el programa con limitaciones segn
las actividades.
De acuerdo a la solucin adoptada, estacionamiento descubierto y/o semicubierto y/o cubierto se
optara por solado permeable y/o cubierta verde accesible.
ZONA III
1) Delimitacin: segn Plano N 9.1.12.8.
2) Carcter: Urbanizacin con criterios de radicacin definitiva destinado a vivienda nica a fin de
lograr la integracin socio-espacial de la villa con la estructura urbana circundante respetando las
formas de sociabilidad de sus habitantes; actividades productivas de carcter familiar y
equipamiento comunitario. Se destinarn a actividades residenciales de densidad media y media
baja, admitiendo usos mixtos compatibles con la vivienda. La resolucin definitiva de la estructura
urbana y parcelaria se realizar a partir de un relevamiento integral que describa en detalle las
condiciones existentes.
3) Usos:
Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos de Suelo N 3.5 para el rea de
Media Mixtura de Usos B (3).
Podr consultarse ante la Autoridad de Aplicacin la localizacin de cualquier uso no previsto en
dicho distrito como as tambin para el caso de actividades preexistentes, conforme al punto 1 de
este pargrafo.

4) Va pblica:
4.1) Va pblica: Se preservarn los trazados de las calles y senderos preexistentes, permitindose
los que actualmente se encuentran consolidados urbansticamente. Las calles debern permitir la
conexin vial y peatonal adecuada al tipo de suelo fijado en la presente Ley.
4.1.2) Las calles se abrirn de acuerdo a los trminos del punto 4.1.3 Ancho de calles y
considerando la salvedad dispuesta para los casos de urbanizaciones determinadas y la definicin
de Va pblica, del punto 1.3.1 de la definicin de conceptos generales, considerando para las
sendas un mnimo de 4m y para las calles un mnimo de 8m.
Los senderos inferiores a 4m debern prever a futuro alcanzar dicha medida mnima o asegurar
doble acceso/egreso.
4.1.3) A los fines exclusivos de regularizacin de situaciones existentes y para casos de resolucin
compleja, se admitirn dimensiones distintas aprobadas por la Autoridad de Aplicacin en materia
Catastro
4.1.4) En intervenciones futuras, los anchos de las vas pblicas sern determinados por las
condiciones de proyecto aprobadas por la Autoridad de Aplicacin en materia de Catastro,
mejorando las condiciones preexistentes.
4.1.5) La Autoridad de Aplicacin en materia Catastro, determinar las Lneas Oficiales y las Lneas
de edificacin. La rectificacin de dichas Lneas se consolidar conforme se presenten permisos de
obra.
4.2) Estructura parcelaria: la regularizacin dominial procurar conformar una estructura parcelaria
de acuerdo a lo siguiente:
4.2.1) Para la regularizacin de situaciones existentes no ser de aplicacin lo dispuesto en las
normas generales de la Seccin 3.
4.2.2) A los efectos de la regularizacin dominial, las parcelas mnimas debern ser de 50m2 con
frente igual o mayor a 5 metros. Se admite una tolerancia de 10%.
4.2.3) En el caso de parcelas mayores de 500 m2, las mismas debern tener un frente mnimo de 9
metros con un retiro obligatorio de 4m.
4.2.4) Las propuestas de parcelamiento para nuevas intervenciones debern cumplir con las
normas generales de la Seccin 3.
4.3) Tipologa Edilicia:
4.3.1) Se permiten edificios de vivienda multifamiliar e individual.
4.3.2) Regularizacin de edificacin existente.
4.3.2.1) En el caso de regularizacin de situaciones existentes no ser de aplicacin lo dispuesto en
la Seccin 4 en lo referente a dimensiones mnimas de patios auxiliares.
4.3.2.2.) Cualquier intervencin propender a cumplir requerimientos mnimos de iluminacin y
ventilacin a establecer por la Autoridad de Aplicacin.
5) Disposiciones particulares: nicamente para el caso de obra nueva o ampliacin de parcela y
edificacin regularizada.
5.1) En parcelas menores o iguales a 500m2 se permite la ocupacin total de la parcela con
construcciones hasta 9m de altura a contar desde la cota de la parcela determinada por la
Direccin de Catastro.
5.2) Parcelas mayores a 500 m2.
FOT mximo: 2
FOS: 65 %
Plano lmite: 12m.
5.3) La lnea de edificacin para cada manzana ser la determinada por la Autoridad de Aplicacin
en materia de Catastro.
6) Disposiciones complementarias.
6.1) Autorizase a la Autoridad de Aplicacin en materia Interpretacin, a dictaminar sobre aspectos
urbansticos no previstos en la presente Ley a los efectos que se puedan implementar medidas
conducentes a facilitar la Registracin de Planos de los bienes preexistentes, como as tambin a
dictar actos administrativos a los fines exclusivos de regularizacin de situaciones existentes y para
casos de resolucin compleja donde deban admitirse dimensiones distintas a las esbozadas en la
normativa actual.
6.2) Autorizase a la Autoridad de Aplicacin en materia Catastral a adoptar las medidas
conducentes a facilitar la Registracin de Planos comprendidos por la presente. La autorizacin
comprende, entre otras, las siguientes medidas:
a) Registro del Plano de Mensura Particular con fraccionamiento sin exigir el acotamiento de los
perfiles de construccin y relevamiento de los hechos interiores existentes del polgono.
b) Registro del Plano de Mensura y Divisin por el Rgimen de Propiedad Horizontal previsto en el
Cdigo Civil y Comercial de la Nacin sin exigir Plano de Obra registrado ante la Autoridad de
Aplicacin en materia de Registro, en lo que respecta a las viviendas y construcciones existentes,
representndose solamente la silueta de los polgonos cubiertos, semi-cubiertos y descubiertos de
las mismas, por lo que no ser necesaria la representacin de la distribucin interna de la planta en
todas las parcelas y manzanas que componen el polgono delimitados en el punto 2).
c) En los casos en que las construcciones existentes sobrepasen la Lnea Oficial, se permitir el
registro de los planos de Mensura y Subdivisin dejando constancia en los planos tal situacin a fin
de promover la futura regularizacin edilicia.
3) Normas:
Ley N 5.704, B.O. N 5.043, Publ. 09/01/2017
Art 15.- Establcese que el cincuenta por ciento (50%) de los ingresos provenientes de las
enajenaciones a realizarse ser ingresado a las partidas correspondientes al financiamiento y
desarrollo de los anteproyectos, proyectos y obras de utilidad pblica: infraestructura urbana,
ingeniera y arquitectura para la Comuna 8 y el cincuenta por ciento (50%) restante a las partidas
correspondientes a la urbanizacin de la Villa 20.
Los anteproyectos, proyectos y obras de utilidad pblica para la Comuna 8, debern remitirse a la
Junta Comunal N 8 para su conocimiento, la cual podr emitir una opinin no vinculante.
Asimismo la Junta Comunal N 8 podr remitir a los organismos que coordinan las acciones de la
presente ley un listado de las obras y/o mejoras que considera necesarias para la comuna.

9.1.12.9 U9 Barrios RIcchieri A, AB, B, C Y E

1) Delimitacin y Zonificacin
Delimitado segn Plano de Edificabilidad y Usos y Planos N 7.1.12.9 a) y 7.1.12.9b).
Comprende cinco (5) sectores:
a) Sector A Barrio Ricchieri A: Se destinar a uso residencial el 100% de la superficie.
b) Sector AB Barrio Ricchieri AB: Se destinar a uso educativo, el 100% de la superficie de la
Fraccin D de la Manzana 84A, Seccin 64, Circunscripcin 1.
De dicho porcentaje se destinar:
Preescolar: 25%;
Primaria: 75%.
c) Sector B Barrio Ricchieri B: Se destinar a uso residencial el 100% de la superficie. d) Sector C
Barrio Ricchieri C: Se destinar para:
rea de uso residencial: 68% de la superficie del sector.
rea de equipamiento: 32% de la superficie del sector. De dicho porcentaje se destinar para:
Socio comunitario: 33,5% Educacional: 48,5 Templo: 18%
e) Sector E Barrio Cardenal Samor.

2) Tipologa edilicia
Se permiten nicamente edificios de permetro libre.
a) En el Sector A:
F.O.T. mximo = 1; F.O.S. = 30%
b) En el Sector AB:
F.O.T. mximo = 1,2; F.O.S. = 80%
c) En el Sector B:
F.O.T. mximo = 1,8; F.O.S. = 40%.
d) En el Sector C:
En el rea de uso residencial
F.O.T. mximo = 1,6; F.O.S. = 40%
En el rea de equipamiento
Socio comunitario: F.O.T. mximo = 1; F.O.S. = 80%.
Preescolar: F.O.T. mximo = 0,6; F.O.S. =50%
Primaria: F.O.T. mximo = 0,7; F.O.S. = 50%.
Templo: F.O.T. mximo = 1; F.O.S. = 80%.

3) Usos:
a) En el rea residencial de los Sectores A, B y C
Usos permitidos:
- Vivienda colectiva
- Circulaciones vehiculares y peatonales
- Espacios Libres parquizados
Usos requeridos:
- Guardera
- Comercio diario
- Estacionamiento
b) En el rea educativa del Sector AB
Usos permitidos:
- Preescolar
- Primaria
- Vivienda como uso complementario
Usos requeridos:
- Estacionamiento
c) En el rea de equipamiento del Sector C
Usos permitidos:
- Socio comunitario (guardera, asociacin vecinal)
- Centro asistencial
- Preescolar
- Primaria
- Templo
- Vivienda slo como uso complementario
Usos requeridos:
- Estacionamiento

4) Observaciones
Para los Sectores A y C, en el caso de reconstruccin de edificios existentes, no se podr superar la
superficie cubierta ni la altura de los edificios que se sustituyan.
Para el Sector B, los proyectos de parcelamiento y de diseo urbanstico del rea, debern ser
sometidos a consideracin del Consejo.

5) Sector E Barrio Cardenal Samor:

a) Delimitacin: Delimitado por las Avenidas Tte. Gral. Luis J. Dellepiane, Escalada y Castaares.
Consta de 4 sectores segn Plano N 7.1.12.9b).
b) Subdivisin: Segn Plano N 7.1.12.9b).
Toda modificacin del estado catastral actual deber contar con la aprobacin del Consejo.
c) Tipologa edilicia y usos.
Sector I: Edificios de permetro libre
F.O.S. mximo = 55% F.O.T. mximo = 4,2
Uso residencial exclusivo
Sector II:
F.O.S. mximo = 100% F.O.T. mximo = 2
Uso comercial exclusivo
Sector III:
F.O.S. mximo = 50% F.O.T. mximo = 0,7
Uso educacional escuela primaria
Sector IV: rea UP en un todo de acuerdo con las normas generales, de este Cdigo
Toda modificacin de usos y tejido deber contar con la aprobacin del Consejo.

9.1.12.10. U10 Ante Puerto

1) Carcter
Zona de localizacin de edificios pblicos.
2) Delimitacin
Segn Plano de Edificabilidad y Usos y Plano N 7.1.12.10.
3) Subdivisin
Superficie mnima de parcela 2.500m2 debiendo cumplir adems lo establecido en el punto
3.1.2.2, inciso a).
4) Tipologa edilicia
Slo se permiten edificios de permetro libre. Disposiciones particulares
Tejido: Se cumplirn las disposiciones generales de la Seccin 4, de acuerdo a: R = h/d = 3
r = h/d = 5
F.O.T. mximo = 5
F.O.S. = 60%
Retiros: Todas las construcciones debern retirarse 5m como mnimo de la L.O.

5) Usos
Usos permitidos:
- Oficina pblica, con y sin acceso de pblico
- Polica
- Cuartel de bomberos
- Correo y/o telgrafo (sucursal)
- Biblioteca
- Museo
- Templo
- Exposicin
- Gimnasio
- Supermercado
- Estacin y subestacin de transformacin y conversin elctrica
- Centrales y concentraciones telefnicas
- Playa de estacionamiento
- Sucursal de banco
- Terminal de mnibus y colectivos de recorrido urbano
- Helipuerto
Usos requeridos:
- Estacionamiento
-

9.1.12.11. U11 Puerto Madero

1) Carcter
rea destinada a localizar el equipamiento administrativo, comercial, financiero e institucional a
escala nacional, regional y urbana en el ms alto grado de diversidad, complementado
con actividades residenciales y de esparcimiento.
2) Delimitacin
Segn Plano N 7.1.12.11 a)
3) Zonificacin
Se divide en los siguientes subreas, para los cuales se define el carcter y se regula la subdivisin
de la tierra, el tejido urbano y los usos del suelo.
- Subreas Residenciales: Son zonas destinadas a la localizacin preferente de la vivienda
con el fin de preservar y garantizar las buenas condiciones de habitabilidad, admitindose usos
compatibles con el residencial.
- Subreas Centrales: Se denominan as los agrupamientos de usos: administrativos,
financieros, comerciales y de servicios.
- Subreas de Equipamiento: Se denominan as aquellas reas donde se localizan
equipamientos a escala urbana, regional y/o nacional.
- Subrea Urbanizacin Parque: Se denominan as las reas destinadas a espacios verdes de
uso pblico.
4) Normas especficas para cada Subrea
4.1 Subreas Residenciales
4.1.1 Subrea Residencial 1 (R1)
1) Carcter: Zona destinada al uso residencial con alto grado de densificacin, en la cual se
admiten usos compatibles con la vivienda.
2) Delimitacin: Segn Plano N 7.1.12.11 b)
3) Tipologa Edilicia: Ser la resultante de la aplicacin de las disposiciones particulares.
Disposiciones Particulares
a) Circunscripcin 21 Seccin 97 Manzanas 1L; 1M y 1N Dique 4
L.F.I. = 14m
Podr ocuparse hasta un 25% del Centro Libre de Manzana, siempre que el rea ocupada sea
compensada por igual superficie en el rea edificable, debiendo a su vez verificar la relacin r =
h/d = 1,5.
Altura mxima sobre L.O.: 23,60m a partir de la cota de la manzana determinada por la
Direccin de Catastro, admitindose la construccin de un piso retirado a una distancia de 2m
desde las L.O. y de 3m de altura. A partir de dicha altura, podr materializarse un plano a 45 de
pendiente, hasta alcanzar un plano lmite horizontal de 29,50m desde la cota de la manzana.
Por encima de las pendientes establecidas slo podrn sobresalir antenas, pararrayos, y
conductos, balizamientos e instalaciones especiales cuando sean exigidos por autoridad tcnica
competente.
Construcciones en el Centro Libre de Manzana: No se admitir construccin alguna. Ser
obligatorio plantar y conservar rboles en el Centro Libre de Manzana.
La Figura N 7.1.12.11 c) integra la documentacin de estas manzanas.
b) Circunscripcin 21 Seccin 97 Manzana 1J Dique 4
- Sobre Av. Juana Manso: Lnea de Frente Interno = 20m
Altura mxima sobre L.O. = 23,60m a partir de la cota de la manzana determinada por la
Direccin de Catastro, admitindose la construccin de un piso retirado a una distancia de 2m
desde las L.O. y de 3m de altura. A partir de dicha altura podr materializarse un plano a 45 de
pendiente hasta alcanzar un plano lmite horizontal de 29,50m desde la cota de la manzana.
Por encima de las pendientes establecidas slo podrn sobresalir antenas, pararrayos, y
conductos, balizamientos e instalaciones especiales, cuando sean exigidos por autoridad tcnica
competente.
Deber darse cumplimiento a la ejecucin de recova sobre el nivel plaza segn lo graficado en la
Figura N 7.1.12.11 d).
- Sobre el resto de la manzana se permitir un edificio destinado exclusivamente a
estacionamiento, que tendr como plano lmite horizontal una altura de 1,20m desde la cota de la
manzana determinada por la Direccin de Catastro. Sobre este plano se deber ejecutar una plaza
a cargo del propietario del edificio de estacionamiento, segn se indica en la Figura N 7.1.12.11 d),
la que deber ser librada al uso pblico. Esta obligacin se establecer mediante
servidumbre administrativa, formalizada por escritura pblica, simultneamente con la traslativa
de dominio.
El proyecto de la plaza deber ser aprobado por el Consejo, debiendo dar cumplimiento a las
obligaciones relativas a la recova y a la gradera, graficadas en la Figura N 7.1.12.11 d).
4) Usos: Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro N 7.1.5.11
4.1.2 Subrea Residencial 2 (R2)
1) Carcter: Zona destinada al uso residencial de alta densificacin, en la cual se admiten usos
compatibles con la vivienda.
2) Delimitacin: Segn Plano N 7.1.12.11b)
3) Tipologa Edilicia: Ser la resultante de la aplicacin de las disposiciones particulares.
Disposiciones Particulares
a) Circunscripcin 21 Seccin 98 Manzanas 1Q; 1; 1N; 1M; 1L y 1K Dique 2
Circunscripcin 21 Seccin 98 Manzana 5G Dique 3
Tejido:
L.F.I.: 14m
Podr ocuparse hasta un 25% del Centro Libre de Manzana, siempre que el rea ocupada sea
compensada por igual superficie en el rea edificable, debiendo a su vez verificar la relacin r =
h/d = 1,5
Altura mxima sobre L.O. = 23,60m a partir de la cota de la manzana, determinada por la
Direccin de Catastro, admitindose la construccin de un piso retirado a una distancia de 2m
desde las L.O. y de 3m de altura. A partir de dicha altura podr materializarse un plano a 45 de
pendiente, hasta alcanzar un plano lmite horizontal de 29,50m desde la cota de la manzana.
Por encima de las pendientes establecidas slo podrn sobresalir antenas, pararrayos, y
conductos, balizamientos e instalaciones especiales, cuando sean exigidos por autoridad tcnica
competente.
Construcciones en el Centro Libre de Manzana: no se admitir construccin alguna. Ser
obligatorio plantar y conservar rboles en el Centro Libre de Manzana.
4) Usos: Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro N 7.1.5.11
5) Observaciones: En las Manzanas 5GA y 5GB deber cederse al uso pblico, mediante
servidumbre administrativa formalizada por escritura pblica, una calle peatonal de 20m de ancho
segn Plano N 5.4.6.12b), debajo de la cual se permite la construccin de estacionamientos.
Los proyectos de obra que se aprobaren de conformidad a las disposiciones de zonificacin y uso
precedentes.
A tal efecto el P.E., por va reglamentaria, determinar los siguientes extremos:
a) Tiempo de inicio de las obras.
b) Ritmo de avance de la concrecin del proyecto: Tiempos lmites y condiciones de cada etapa.
c) Finalizacin de las obras: Transcurrido dicho plazo, sin que mediare cumplimiento y/u
observancia de las condiciones precedentemente establecidas, el/los titular/es del/los derecho/s
deber/n ajustar la/s obra/s a las pautas, extremos y condiciones que surjan del Plan Urbano
Ambiental. Todo ello sin perjuicio de la aplicacin de las sanciones que pudieren corresponder, de
acuerdo al Rgimen de Penalidades vigente.
4.1.3 Subrea Residencial Costanero (RC)
1) Carcter: Zona destinada al uso residencial, en la cual se admiten usos compatibles con la
vivienda.
2) Delimitacin: Segn Plano N 7.1.12.11 b)
3) Tipologa Edilicia: Ser la resultante de la aplicacin de las disposiciones particulares.
Disposiciones Particulares
Circunscripcin 21 Seccin 98 Manzana 1I Dique 2.
Tejido: Se permite la ocupacin total de la parcela, salvo las reas indicadas en el Plano Suelo N
7.1.12.11 b) que no podrn ser edificadas y debern ser libradas al uso pblico, mediante
servidumbre administrativa formalizada por escritura pblica.
Altura fija sobre L.O. = 12,40m por encima de la cota de la manzana determinada por la
Direccin de Catastro.
Por encima de dicho plano se admitir un volumen contenido dentro de un plano inclinado a 45
de pendiente desde las L.O., hasta alcanzar un plano lmite horizontal de 17,60m desde la cota de
la manzana.
Por encima de las pendientes establecidas slo podrn sobresalir antenas, pararrayos, y
conductos, balizamientos e instalaciones especiales, cuando sean exigidos por autoridad tcnica
competente.
4) Usos: Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro N 7.1.5.11
5) Observaciones: Los proyectos de obra que se aprobaren de conformidad a las disposiciones de
zonificacin y uso precedentes.
A tal efecto el P.E. por va reglamentaria, determinar los siguientes extremos:
a) Tiempo de inicio de las obras.
b) Ritmo de avance de la concrecin del proyecto. Tiempos lmites y condiciones de cada etapa.
c) Finalizacin de las obras: Transcurrido dicho plazo, sin que mediare cumplimiento y/u
observancia de las condiciones precedentemente establecidas, el/los titular/es del/los derecho/s
deber/n ajustar la/s obra/s a las pautas, extremos y condiciones que surjan del Plan Urbano
Ambiental. Todo ello sin perjuicio de la aplicacin de las sanciones que pudieren corresponder, de
acuerdo al Rgimen de Penalidades vigente.
4.2 Subreas Centrales
4.2.1 Subrea Central 1 (C1)
1) Carcter: Es el rea destinada a localizar el equipamiento administrativo, comercial,
financiero e institucional a escala nacional, regional y urbana, compatible con la vivienda.
2) Delimitacin: Segn Plano N 7.1.12.11 b)
3) Tipologa Edilicia: Se permiten exclusivamente edificios de permetro libre con o sin
basamento.
Disposiciones Particulares
Circunscripcin 21 Seccin 97 Manzanas 1P y 1 Dique 4
Circunscripcin 21 Seccin 98 Manzanas 5L y 5M Dique 3
Circunscripcin 21 Seccin 98 Manzana 1T y Dique 2
Basamento: Tendr una altura mxima de 10m a contar desde la cota de la manzana,
establecida por la Direccin de Catastro.
F.O.S. = 60%
Edificios de Permetro Libre: Se debern cumplimentar las relaciones de separacin y de alturas
establecidas para la Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta (U.S.A.A.).
F.O.S. = 30%
F.O.T. mximo = 6
4) Usos: Los que resulten de aplicar el Cuadro de Usos de Suelo N 3.5 para el rea de Alta Mixtura
de Usos de Suelo (4)
5) Observaciones: El espacio urbano se contar a partir de los 3m por debajo de la cota de la
manzana. Los proyectos de obra que se aprobaren para las Manzanas 5L y 5M, Dique 3 Manzana
1T, Dique 2 todas de la Seccin 98, Circunscripcin 21 y la Manzana 1P Dique 4 de la Seccin 97,
Circunscripcin 21, de conformidad con las disposiciones de zonificacin y uso precedentes.
A tal efecto el P.E., por va reglamentaria, determinar los siguientes extremos:
a) Tiempo de inicio de las obras.
b) Ritmo de avance de la concrecin del proyecto. Tiempos lmites y condiciones de cada etapa.
c) Finalizacin de las obras: Transcurrido dicho plazo, sin que mediare cumplimiento y/u
observancia de las condiciones precedentemente establecidas, el/los titular/es del/los derecho/s
deber/n ajustar la/s obra/s a las pautas, extremos y condiciones que surjan del Plan Urbano
Ambiental. Todo ello sin perjuicio de la aplicacin de las sanciones que pudieren corresponder, de
acuerdo al Rgimen de Penalidades vigente.
4.2.2 Subrea Central 2 (C2)
1) Carcter: Es el rea destinada a localizar el equipamiento administrativo, comercial,
financiero e institucional a escala nacional, regional y urbana, compatible con la vivienda.
2) Delimitacin: Segn Plano de Edificabilidad y Usos y Uso del Suelo N7.1.12.11 b)
3) Tipologa Edilicia: Ser la resultante de la aplicacin de las disposiciones particulares.
Disposiciones Particulares
Circunscripcin 21 Seccin 97 Manzana 1H Dique 4
Edificios de Permetro Libre: Se debern cumplimentar las relaciones de separacin y de alturas
establecidas para la Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta (U.S.A.A.).
F.O.S. = 30%
Altura mxima sobre L.O. = 23,60m a contar sobre la cota de la manzana determinada por la
Direccin de Catastro, admitindose la construccin de un piso retirado a una distancia de 2m
desde las L.O. y de 3m de altura. A partir de dicha altura podr materializarse un plano a 45 de
pendiente, hasta alcanzar un plano lmite horizontal de 29,50m desde la cota de la manzana.
Por encima de las pendientes establecidas slo podrn sobresalir antenas, pararrayos, y
conductos, balizamientos e instalaciones especiales, cuando sean exigidos por autoridad tcnica
competente.
F.O.T.: El que resulte de aplicar las normas de tejido.
4) Usos: Los que resulten de aplicar el Cuadro N 7.1.5.11
5) Observaciones: Los proyectos de obra que se aprobaren de conformidad a las disposiciones de
zonificacin y uso conforme precedentes.
A tal efecto el P.E., por va reglamentaria, determinar lo siguientes extremos:
a) Tiempo de inicio de las obras.
b) Ritmo de avance de la concrecin del proyecto. Tiempos lmites y condiciones de cada etapa.
c) Finalizacin de las obras: Transcurrido dicho plazo, sin que mediare cumplimiento y/u
observancia de las condiciones precedentemente establecidas, el/los titular/es del/los derecho/s
deber/n ajustar la/s obra/s a las pautas, extremos y condiciones que surjan del Plan Urbano
Ambiental. Todo ello sin perjuicio de la aplicacin de las sanciones que pudieren corresponder de
acuerdo al Rgimen de Penalidades vigente.
4.3 Subreas de Equipamiento
4.3.1 Subrea Equipamiento General (EG)
1) Carcter: Zona destinada a la localizacin de equipamiento administrativo, comercial,
financiero e institucional compatible con la vivienda.
2) Delimitacin: Segn Plano. 7.1.12.11
3) Tipologa Edilicia: Ser la resultante de la aplicacin de las disposiciones particulares.
Disposiciones Particulares
a) Circunscripcin 21 Seccin 98 Manzanas 5I 5F P3 y 5H Dique 3
Circunscripcin 21 Seccin 97 Manzana 1I Dique 4
Tejido: Se admite la ocupacin total de la parcela.
Altura mxima sobre L.O. = 23,60m a partir de la cota de la manzana determinada por la
Direccin de Catastro, admitindose la construccin de un piso retirado a una distancia de 2m
desde las L.O. y de 3m de altura. A partir de dicha altura podr materializarse un plano a 45 de
pendiente, hasta alcanzar un plano lmite horizontal de 29,50m desde la cota de la manzana.
Por encima de las pendientes establecidas slo podrn sobresalir antenas, pararrayos, y
conductos, balizamientos e instalaciones especiales, cuando sean exigidos por autoridad tcnica
competente.
b) Circunscripcin 21, Seccin 98, Manzana, 1R, Dique 2
Altura mxima = 11,60m
F.O.S. = 40% F.O.T. = 1
4) Usos: Los que resulten de aplicar el Cuadro N 7.1.5.11
5) Observaciones: Los proyectos de obra que se aprobaren para las Manzanas 51, 5F P3 y 5H,
Dique 3 y Manzana 1R Dique 2, todas de la Seccin 98, Circunscripcin 21 de conformidad con las
disposiciones de zonificacin y uso conforme precedentes.
A tal efecto el P.E., por va reglamentaria, determinar los siguientes extremos:
a) Tiempo de inicio de las obras.
b) Ritmo de avance de la concrecin del proyecto. Tiempos lmites y condiciones de cada etapa.
c) Finalizacin de las obras: Transcurrido dicho plazo, sin que mediare cumplimiento y/u
observancia de las condiciones precedentemente establecidas, el/los titular/es del/los derecho/s
deber/n ajustar la/s obra/s a las pautas, extremos y condiciones que surjan del Plan Urbano
Ambiental. Todo ello sin perjuicio de la aplicacin de las sanciones que pudieren corresponder, de
acuerdo al Rgimen de Penalidades vigente.
4.3.2 Subrea Equipamiento Especial (EE)
1) Carcter: Zona destinada a la localizacin de usos singulares, que por sus caractersticas
requieran terrenos de grandes superficies.
2) Delimitacin: Segn Plano N 7.1.12.11 b)
3) Disposiciones Particulares
Circunscripcin 21 Seccin 98 Manzana 1B Dique 1
rea destinada a la exposicin, promocin y comercializacin de productos a escala nacional,
regional e internacional.
Tejido:
F.O.T. mximo = 3
F.O.S. = 65%
Del 65% asignado para el F.O.S., podr destinarse 57% para edificios con H mxima = 29,50m, y el
restante 8% para edificios con altura mxima = 70m.
Debern cumplimentar las relaciones de separacin y de alturas establecidas para el rea. Se
deber cumplimentar la relacin R = h / d = 1,5, siendo d = distancia del edificio al borde de los
espejos de agua del Dique 1 y h = altura del edificio.
Ser obligatoria la cesin al dominio pblico de una franja continua de terreno de 31,20m de
ancho, a contar desde el borde del espejo de agua y en toda su longitud, que ser destinada a va
pblica con reas parquizadas, a construir por cuenta y cargo del cedente. En su subsuelo, se
admite la localizacin de estacionamiento vehicular.
En el rea comprendida entre el espejo de agua, el Boulevard Rosario Vera Pealoza, la
prolongacin virtual de la Av. Juana Manso y la Av. Elvira Rawson de Dellepiane, los volmenes a
edificar debern dejar separaciones entre ellos. Estas separaciones tendrn un desarrollo lineal
sobre la lnea de construccin, no inferior al 30% del desarrollo total.
4) Usos: Los que resulten de aplicar el Cuadro N 7.1.5.11
Circunscripcin 21 Seccin 98 Manzana 1A Dique 1.
Se permitir la construccin de estacionamientos bajo la cota del terreno natural. Sobre el mismo
se deber ejecutar un parque librado al uso pblico, cuya obra ser por cuenta y cargo del
propietario y deber incluir el desarrollo de su parquizacin.
Circunscripcin 21 Seccin 97 Manzana 1Q Dique 4
Zona destinada al emplazamiento del campo deportivo del Colegio Nacional de Buenos Aires.
5) Observaciones: Los proyectos de obra que se aprobaren para las Manzanas 1B y 1A Dique 1,
Seccin 98, Circunscripcin 21, de conformidad a las disposiciones de zonificacin y uso conforme
precedentes.
A tal efecto el P.E., por va reglamentaria, determinar los siguientes extremos:
a) Tiempo de inicio de las obras.
b) Ritmo de avance de la concrecin del proyecto. Tiempos lmites y condiciones de cada etapa.
c) Finalizacin de las obras: Transcurrido dicho plazo, sin que mediare cumplimiento y/u
observancia de las condiciones precedentemente establecidas, el/los titular/es del/los derecho/s
deber/n ajustar la/s obra/s a las pautas, extremos y condiciones que surjan del Plan Urbano
Ambiental. Todo ello sin perjuicio de la aplicacin de las sanciones que pudieren corresponder, de
acuerdo al Rgimen de Penalidades vigente.
4.3.3 Subrea Equipamiento Costanero 1 (EC1)
1) Carcter: Zona destinada a la localizacin de usos y servicios que den a un espacio libre de uso
pblico y que por las caractersticas de las actividades permitidas, admiten la coexistencia
restringida del uso residencial.
2) Delimitacin: Segn Plano N 7.1.12.11 b)
3) Tipologa Edilicia: Ser la resultante de la aplicacin de las disposiciones particulares.
Disposiciones Particulares
Circunscripcin 21 Seccin 98 Manzanas 5F P4 y 5F P1 Dique 3
Circunscripcin 21 Seccin 97 Manzana 1K Dique 4
Tejido: Se permite la ocupacin total de la parcela, salvo las reas indicadas en el Plano N
7.1.12.11 b), que no podrn ser edificadas, debiendo quedar libradas al uso pblico mediante
servidumbre administrativa formalizada por escritura pblica.
Altura fija sobre L.O. = 12,40m por encima de la cota de la parcela determinada, por la
Direccin de Catastro.
Por encima de dicho plano se admitir un volumen contenido dentro de un plano inclinado a 45
de pendiente desde las L.O., hasta alcanzar un plano lmite horizontal de 17,60m desde la cota de
la manzana.
Por encima de las pendientes establecidas slo podrn sobresalir antenas, pararrayos, y
conductos, balizamientos e instalaciones especiales, cuando sean exigidos por autoridad tcnica
competente.
4) Usos: Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro N 7.1.5.11.
El uso residencial slo podr admitirse sobre planta baja.
5) Observaciones: Los proyectos de obra que se aprobaren de conformidad a las disposiciones de
zonificacin y uso conforme precedentes.
A tal efecto el P.E., por va reglamentaria, determinar los siguientes extremos:
a) Tiempo de inicio de las obras.
b) Ritmo de avance de la concrecin del proyecto. Tiempos lmites y condiciones de cada etapa.
c) Finalizacin de las obras: Transcurrido dicho plazo, sin que mediare cumplimiento y/u
observancia de las condiciones precedentemente establecidas, el/los titular/es del/los derecho/s
deber/n ajustar la/s obra/s a las pautas, extremos y condiciones que surjan del Plan Urbano
Ambiental. Todo ello sin perjuicio de la aplicacin de las sanciones que pudieren corresponder, de
acuerdo al Rgimen de Penalidades vigente.
4.3.4 Subrea Equipamiento Costanero 2 (EC2)
1) Carcter: Zona destinada a la localizacin de usos y servicios que den a un espacio libre de uso
pblico y que por las caractersticas de las actividades permitidas, admiten la coexistencia
restringida del uso residencial.
2) Delimitacin: Segn Plano N 7.1.12.11 b.
3) Tipologa Edilicia: Ser la resultante de la aplicacin de las disposiciones particulares.
Disposiciones Particulares
Circunscripcin 21 Seccin 98 Manzana 1J Dique 2
Tejido: Se permite la ocupacin total de la parcela, salvo las reas indicadas en el Plano N
7.1.12.11 b), que no podrn ser edificadas, debiendo quedar libradas al uso pblico mediante
servidumbre administrativa formalizada por escritura pblica.
Altura fija sobre L.O. = 12,40m por encima de la cota de la manzana determinada por la
Direccin de Catastro.
Por encima de dicho plano se admitir un volumen contenido dentro de un plano inclinado a 45
de pendiente desde las L.O., hasta alcanzar un plano lmite horizontal de 17,60m desde la cota de
la manzana.
Por encima de las pendientes establecidas slo podrn sobresalir antenas, pararrayos, y
conductos, balizamientos e instalaciones especiales, cuando sean exigidos por autoridad tcnica
competente.
Ser obligatorio materializar una recova sobre la peatonal Pierina De Alessi y sobre la plaza
pblica de 3,50m de ancho y 3,30m de altura libre sobre la cota de la manzana.
4) Usos:
Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro N 7.1.5.11
5) Observaciones: Los proyectos de obra que se aprobaren de conformidad a las disposiciones de
zonificacin y uso conforme precedentes.
A tal efecto el P.E., por va reglamentaria, determinar los siguientes extremos:
a) Tiempo de inicio de las obras.
b) Ritmo de avance de la concrecin del proyecto. Tiempos lmites y condiciones de cada etapa.
c) Finalizacin de las obras: Transcurrido dicho plazo, sin que mediare cumplimiento y/u
observancia de las condiciones precedentemente establecidas, el/los titular/es del/los derecho/s
deber/n ajustar la/s obra/s a las pautas, extremos y condiciones que surjan del Plan Urbano
Ambiental. Todo ello sin perjuicio de la aplicacin de las sanciones que pudieren corresponder de
acuerdo al Rgimen de Penalidades vigente.
4.4 Subrea Edificios de Valor Patrimonial
1) Carcter: Zona destinada a la preservacin de Edificios de Valor Patrimonial.
2) Delimitacin: Segn Plano N 7.1.12.11 b)
3) El conjunto de edificios indicados en el Plano N 7.1.12.11b), como de Valor Patrimonial, son de
conservacin obligatoria.
a) Ex Molinos Ro de la Plata Dique 2. Edificio industrial de ladrillos rojos. Circunscripcin 21
Seccin 98 Manzana 1P Dique 2
Esta manzana contiene un edificio industrial de ladrillos rojos. La propuesta de reciclaje deber
respetar la caja exterior existente. No se admitirn construcciones nuevas sobre el resto de la
manzana.
b) Molinos Ro de la Plata Dique 3. Circunscripcin 21, Seccin 98, Manzana 5J, Dique 3. Edificio
con 2 torres.
Se deber respetar el cuerpo principal del edificio con sus dos torres. Las construcciones
existentes, adosadas al cuerpo principal hacia el norte y el este, debern demolerse. En la planta
baja, sobre la calle que separa esta manzana de la Manzana 5G, deber materializarse una recova.
F.O.S. = 60%
F.O.T. mximo = 4
c) Ex Silo Junta Nacional de Granos. Circunscripcin 21 Seccin 98 Manzana 5F P2 Dique3.
Esta manzana contiene un silo de hormign armado.
La propuesta de reciclaje deber respetar la caja exterior existente.
Deber ejecutarse una plaza que deber ser librada al uso pblico. Esta obligacin se
establecer mediante servidumbre administrativa formalizada por escritura pblica.
d) Ex Chalet de la Cruz Roja Arq. Andrs Kalnay. Dique 3.
e) Ex Cervecera Munich Museo de Telecomunicaciones. Dique 3.
4) Usos: Los usos propuestos debern estar sometidos a la aprobacin del Consejo.
5) Observaciones: Los proyectos de reciclaje y construccin nueva debern estar sometidos a la
aprobacin del Consejo.
4.5 Subrea Urbanizacin Parque (UP)
1) Carcter: Zonas destinadas a espacios verdes de uso pblico y acceso libre.
2) Delimitacin: Segn Plano de Edificabilidad y Usos y Uso del Suelo N 7.1.5.11
3) Disposiciones Particulares
Circunscripcin 21 Seccin 98 Manzanas 1S y 1U Dique 2
Circunscripcin 21 Seccin 98 Manzana 5K y Dique 3
Circunscripcin 21 Seccin 97 Manzanas 1R y 1S Dique 4
Sern admisibles locales con una superficie mxima de 20m2 que incluyan sanitarios de uso
pblico, ms un rea de servicios cubierta por una prgola con la que podr completarse una
superficie total de 60m2.
Estos locales tendrn una altura mxima de 2,50m y la prgola de 3,50m, no pudindose
superar este plano con instalaciones, carteles, ni construcciones accesorias. Deber existir una
separacin mnima de 100m entre locales. Se admitirn usos complementarios que no alteren el
carcter del rea.
Sern admisibles locales destinados a estacionamiento, sanitarios de uso pblico, vestuario de
personal de mantenimiento del parque, salas de mquinas y depsitos de herramientas, donde
existan desniveles que permitan la generacin de reas tiles entre el nivel de cota del terreno y el
nivel de suelo afectado al manto vegetal.

Cuadro N 7.1.5.11 Usos Subreas

Cuadro N 7.1.5.11 SUBREAS

RUBRO R R2 RC EC EE C E
ADMINISTRACIN PBLICA Y ORGANISMOS DE SEGURIDAD
Correo Central y/o telgrafo y sucursales * * * * * * *
Estafeta postal * * * * * * *
Oficina descentralizada (R.Civil, D.G.I., etc.) 2 2 2 * * * *
Oficinas pblicas (con acceso de pblico) * *
Oficinas pblicas (sin acceso de pblico) * *
Polica (Comisara) * * * *
COMERCIO MAYORISTA
Sin depsito (Exposicin y venta) * * *
COMERCIO MINORISTA
Almacenes navales * * *
Antigedades * * * * * 1 *
Artculos Deportes, Armera y Cuchillera, Ortopedia, Instrum. de
precisin cientficos y musicales * * * * * 1 *
Automotores y accesorios, embarcaciones y aviones * * *
Autoservicio de alimentos * * * *
Bazar, Platera, Cristalera, artef. de Iluminacin y del hogar * * * * * *
Cerrajera * * * * * 1 *
Cuadros, marcos y espejos * * * * * 1 *
Farmacia, herboristera * * * * * 1 *
Ferretera, herrajes y repuestos, materiales elctricos * * * * * 1 *
Florera, plantas de interior * * * * * 1 *
Galeras Comerciales, Autoservicio de productos no alimenticios * * * * * 1 *
Joyera y Relojera * * * * * 1 *
Maquinarias, herramientas, motores industriales (exposicin y * * *
ventas)
Mquinas de oficina * * 1 *
Materiales de Construccin clase I * * *
Mercera, botonera, etc. * * 2 * * 1 *
Muebles de madera y mimbre * * 1 *
ptica y Fotografa * * * * * 1 *
Papelera, librera, cartonera, impresos, cotilln, filatelia, venta
de discos y grabaciones, juguetes * * * * * 1 *
Papeles pintados, pintureras * * 1 *
Paseo de compras y grandes tiendas 2 2 2 * * 1 *
Perfumera, artculos de limpieza y tocador * * * * * 1 *
Productos alimenticios, bebidas y tabacos (excluidos ferias,
mercados, supermercados y autoservicios) * * * * * 1 *
Quioscos * * * * * 1 *
Reactivos, aparatos para laboratorios de anlisis clnicos * *
Rodados, bicicletas, motocicletas * * * * * 1 *
Santeras, artculos de culto y rituales * * * * * 1 *
Semillera, plantas, artculos y herramientas para jardinera * * * * * 1
Supermercado 2 2 2 * * *
Textiles, pieles, cueros, artculos personales, para el hogar y
afines. Regalos * * * * * 1 *
Venta de animales domsticos, especficos veterinarios,
artculos para animales domsticos * 1 *
Vidrios y espejos * * * * 1 *
CULTURA CULTO Y ESPARCIMIENTO
Biblioteca Central * *
Biblioteca local * * * 1 *
Caf Concert, boite, saln de baile, casas de fiestas 2 * * 1 *
Cancha de tenis, frontn con raqueta * *
Cine, cineteatro, teatro y auditorio * * 1 *
Club deportivo con instalaciones al aire libre, cancha de golf * * * *
Club social, cultural y deportivo (instalaciones cubiertas) * * *
Corporaciones, Cmaras y Asociaciones profesionales * * * *
Galera de arte * * * 1 *
Gimnasio * * * * *
Interpretaciones musicales, exposiciones de artes plsticas, cine
infantil y documental * * * * *
Acuario C C
Museo Clase I (Colecciones permanentes y temporarias) C * *
Museo Clase II (cond. por el inmueble) * * * *
Natatorio * * 1 *
Pista de patinaje * * 1 *
Sala de ensayo para msicos, estudiantes y artistas en gral. * * * 1 *
Sala de patinaje, patinaje sobre hielo * * 1 *
Sala de recreacin * * 1 *
Saln de exposicin * * 1 *
Templo * * *
EDUCACIN
Escuela de Educacin Especial (para nios con necesidades
especiales) Con o sin formacin laboral * * * * *
Escuela Infantil, Jardn Maternal * * * * * 1 *
Instituto de investigacin sin laboratorio * * * *
Institutos tcnicos, academias * * * * * *
Jardn de Infantes * * * * *
Escuela Primaria * * * * *
Escuela de Educacin Media * * * * *
Universitaria y Superior no universitaria * * * *
INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS
Centrales y Concentraciones telefnicas * * * * * * *
Subestacin transformadora de energa elctrica * * * * * * *
Planta de tratamiento de lquidos cloacales * * * * * *
RESIDENCIA
Baulera * * * * * *
Residencia Geritrica * * * * *
Vivienda Colectiva * * * * * *
Vivienda Individual * * * * *
SANIDAD
Centro o servicio mdico u odontolgico 2 2 2 * * *
Clnicas, sanatorios, institutos privados * * *
Instituciones de asistencia social * * *
Prestacin de primeros auxilios, consultorio externo * * * * * * *
SERVICIOS
Agencias comerciales, de empleos, turismo, lotera, prode,
inmobiliaria * * * * * * *
Agencia alquiler de pelculas y videocasetes * * * * * 1 *
Agencia de informaciones y noticias * * * * * 1 *
Agencia de Seguros. Casa de cambio * * * * * * *
Agencia de Taxmetros y Remises con vehculos en espera * * * * * 1 *
Agencia de taxmetros, remises y/o cargas livianas sin vehculos
en espera * * * * * 1 *
Agencia de trmites ante organismos administrativos * * * * * * *
Alimentacin en general, cantina, restaurant, pizzera, grill * * * * * * *
Banco. Casa central y sucursales 2 2 2 * * * *
Oficinas crediticias, financieras y Cooperativas 2 2 2 * * * *
Bar, caf, whiskera, cervecera, lcteos y heladera * * * * * 1 *
Bolsa de Valores y de Comercio * *
Copia, fotocopia, reproducciones, estudio y laboratorio
fotogrfico excepto imprentas * * * * * 1 *
Editorial (sin depsito ni imprenta) * * * *
Estacin de radio y/o televisin * * * * * * *
Estacin de servicio *
Estudio de grabacin y sonido * * * *
Estudio de radio y/o televisin * * * *
Estudios y consultorios profesionales. Oficinas consultoras * * * * * * *
Estudios y consultorios profesionales (anexo a vivienda) * * * * *
Fnebres (oficinas) * * *
Fnebres (con depsito y/o garage) * 1 *
Fnebres (con garage sin depsito) * 1 *
Garage * * * * * * *
Guardera nutica * * *
Albergue Transitorio C C
Hoteles y otros lugares de alojamiento * * * * * * *
Institutos de higiene y esttica, saln de belleza * * * * * 1 *
Laboratorio de anlisis clnicos * * * * * *
Laboratorio de anlisis no industriales * * *
Lavandera mecnica, autoservicio para el uso directo por el
cliente de mquinas de lavar, secado y planchado * * * * 1 *
Oficina comercial * * * * * * *
Personales directos en general * * * *
Peletera y guardado de pieles * * * * * 1 *
Peluquera y barbera * * * * * 1 *
Peluquera y otros servicios para animales domsticos * * * * *
Playa de estacionamiento * * * * * *
Procesamiento de datos * * * *
Receptora de ropas para limpiar, tintorera * * * * * 1
Velatorios * * * * 1 *
Venta y reparacin de calzado * * * * * 1 *
TRANSPORTE
Estacin intermedia de subterrneos * * * * * * *
Estacin terminal de transporte pre areo * 1
Estacin terminal de subterrneos * * *
Expreso de carga liviana (taxiflet) con estacionamiento * * *
Garage de lnea de subterrneo * * * * * *
Helipuerto * *
Talleres de lnea de subterrneos * * * * * *
Transporte de caudales con estacionamiento cubierto * *
FABRICACIN DE PRODUCTOS ALIMENTICIOS
Elaboracin de helados con venta directa al pblico * * * * * *
Fabricacin de masas y productos de pastelera * * * * * *
Elaboracin de productos de panadera con venta directa al * * * * * *
pblico
Elaboracin de pastas frescas con venta directa al pblico * * * * * *
Fraccionamiento y/o envasados de bombones, caramelos y/o
confituras * * * * * *
Elaboracin de caf, t, mate cocido para venta ambulante * * * * * *
TEXTILES, PRENDAS DE VESTIR E INDUSTRIAS DEL CUERO
Confeccin de ropa de cama y mantelera * *
Confeccin de cortinas, tapicera y pasamanera * * * * *
Talleres de bordados, vainillado, ojalado y zurcido * * * * *
Bobinado de hilos para coser, zurcir y bordar * * * * *
Acabado de tejidos de punto * * * * *
Confeccin de prendas de vestir, de piel, de cuero, de
impermeables y pilotos, de uniformes y accesorios, de camisas y * * * * *
ropa interior, sastrera
FABRICACIN DE PRODUCTOS METLICOS, MAQUINARIAS Y
EQUIPOS
Armado y reparacin de calculadoras y computadoras * * * * * *
Reparacin de mquinas de escribir e instrumentos musicales * * * * * *

FABRICACIN DE EQUIPO PROFESIONAL Y CIENTFICO, INST. DE

MEDICIN Y CONTROL, APARATOS FOTOGRFICOS Y DE
PTICA
Fabricacin de instrumentos y suministros para ciruga general,
dental y medicinal. * * * *
Armado y reparacin de instrumentos de precisin e
instrumentacin analtica * * * *
Fabricacin de lentes, armazones y artculos oftlmicos e
instrumentos pticos para uso cientfico y mdico. * * * *

Fabricacin de artculos y aparatos de fotografa (excluido placas

y papel sensible) * * * *
Fabricacin de aparatos de relojera industrial, relojes elctricos
y electrnicos, a pndulo o cuerda, piezas, cajas y accesorios. * * * *
Fabricacin de joyas, plateras y artculos enchapados, excepto
galvanoplasta * * * *
Estampado en medallas y similares * * * *
Fabricacin de joyas de fantasas y novedades, paraguas y
bastones, flores y plantas artificiales * * * *
REFERENCIAS
* Permitido
1 Slo permitido en basamento
2 Slo se permite el uso en avenidas
C El Consejo efectuar, en cada caso el estudio para determinar la conveniencia de la localizacin propuesta, y en su
caso, el F.O.S. correspondiente.

9.1.12.12. U12 Catalinas Sur32

1) Delimitacin y zonificacin:
El rea queda delimitado segn Plano de Edificabilidad y Usos y Plano N 7.1.12.12.
Comprende las siguientes reas funcionales:
rea de uso residencial: 75% de la superficie total; rea de uso pblico: 25% de la superficie total.

2) Subdivisin:
Segn Plano de la Direccin de Catastro N40266.

3) Tipologa edilicia:
Se permiten edificios de permetro libre y entre medianeras. Disposiciones particulares
a) rea de uso residencial
F.O.T. mximo = 2,5; F.O.S. = 30%
b) rea de uso pblico
Centro educacional
F.O.T. mximo = 1; F.O.S. = 60%
Templo con escuela parroquial
F.O.T. mximo = 1; F.O.S.= 40%
Centro Comercial
F.O.T. mximo = 2; F.O.S.= 80%
Centro Deportivo
F.O.T. mximo = 1; F.O.S.= 6%
4) Usos:
En el rea residencial
Usos permitidos:
- Vivienda colectiva
- Vivienda individual
- Circulacin vehicular y peatonal
- Espacios libres
Usos requeridos:
- Estacionamiento
En el rea de uso pblico
Centro educacional
Usos permitidos:
- Preescolar
- Escuela primaria
Usos requeridos:
- Estacionamiento
Templo con escuela parroquial
Usos permitidos:
- Templo
- Preescolar
- Escuela primaria

32
Complementada por Ley N 38.923.
Usos requeridos:
- Estacionamiento
Centro comercial
Usos permitidos:
- Galera comercial
- Supermercado
- Feria internada
Usos requeridos:
- Estacionamiento
- Drsena para carga y descarga
Centro deportivo
Usos permitidos:
- Esparcimiento activo
Usos requeridos:
- Estacionamiento: 15% de la superficie total del terreno destinado al centro deportivo
5) Observaciones:
En el caso de la reconstruccin de los edificios existentes, no podr superarse la superficie
cubierta ni la altura de los edificios que se sustituyan.

9.1.12.13. U13 Catalinas Norte

1) Delimitacin: Delimitado por las Avenidas Leandro N. Alem, Eduardo Madero, Crdoba y calle
San Martn, segn Plano N 7.1.12.13.
2) Subdivisin: A los efectos de la zonificacin se considera subdividido, segn Plano N 7.781 de la
ex Direccin General de Arquitectura y Urbanismo. En el Cuadro N 7.1.12.13, se aclaran la
correspondencia de nomenclatura parcelaria con la asignada por estas normas.
Las superficies restantes de terreno dentro del deslinde indicado en el Plano N 7.1.12.13 se
destinarn a va pblica y a parque y sern de uso pblico.
3) Tipologa edilicia: Las parcelas comprendidas en el rea quedan sometidas a las
disposiciones generales de este Cdigo y a las propias de este rea, las que se especifican en estas
normas como restricciones al dominio y cargas reales.
Los Planos generales Nros. 7.781, 7.782 y los Planos individuales de cada parcela N 7.783, 7.785,
7.786, 7.787, 7.788, 7.789, 7.790, 7.791 y 7.792, confeccionados por la ex Direccin General de
Arquitectura y Urbanismo, integran la documentacin de esta rea.
- Los edificios que se levanten en las Parcelas L2, L4, L5, L6, L7, L8, L9, L11, LM1,
LM10 y LM13 se compondrn de un basamento obligatorio y un edificio de permetro libre, con
altura mnima indicada para cada caso en el plano individual de la parcela, o las que se dispongan
en estas normas.
- El edificio que se levante en la Parcela L12 se compondr de un edificio de permetro
libre que se confundir con su basamento.
Las dems superficies slo podrn destinarse a reas de parque o espacio pblico, en la forma
indicada en el Plano N 7.7.82, del Consejo.
Disposiciones particulares
a) rea edificable permitida
En basamento:
- El rea edificable de las Parcelas L12, L4, L5, L6, L7, L8 y L11 es la comprendida
entre las lneas de edificacin, las divisorias laterales de la parcela y la lnea de retiro de fondo
si lo hubiera, segn lo indicado en los Planos N 7.783, 7.785, 7.786, 7.787, 7.788, 7.789, 7.790 y
7.791, respectivamente.
- En la Parcela L2 se deber edificar la planta baja, hasta una altura de 4m sobre el solado,
dejando libre la mxima transparencia posible. Del rea edificable en planta baja slo se podr
destinar el 50% a locales. El 50% restante deber permanecer libre de paramentos y destinada a
integrar el jardn o formar patios cubiertos.
- El rea edificable del basamento en la Parcela L12, es la comprendida en la proyeccin del
permetro del edificio de permetro libre, y se edificar sobre pilotes. De esta rea slo se podr
destinar el 50% al uso de hall de entrada, vestbulo de ascensores, entrada cochera, sala de
reuniones, vivienda del encargado y portera. El 50% deber permanecer libre de edificacin
destinado a integrar el jardn o formar patios cubiertos. Si es vidriada puede ocupar el 100%.
En edificios de permetro libre
- El rea edificable mxima en edificios de permetro libre es la que se indica en los planos
de cada parcela, y est en funcin del factor de ocupacin del terreno y de la altura mnima fijada
para los edificios de permetro libre. Dicha rea podr variar su forma y dimensiones para lograr
mayor altura de edificio siempre que: se mantenga dentro de la zona de apoyo del edificio de
permetro libre (M.N.O.P.) referida al Plano N 7.781/82, que toque por lo menos en un punto de
cada uno de los ejes S. y N., y que cumpla con el factor de ocupacin fijado para la parcela. Se
permitirn plantas circulares, ovaladas o rectangulares, u otras, siempre que presenten
figuras regulares en su envolvente.
b) Superficie edificable en las parcelas
La superficie edificable en las distintas parcelas de este Conjunto Urbanstico ser
determinada por: el producto del rea del terreno multiplicado por el factor de ocupacin del
mismo (F.O.T.), que se determine en el cuadro que a continuacin se detalla:
Parcelas F.O.T.
L4, L8 y L12 6
L2, L5, L6, L7, L9 y L11 8

c) Patios
Los patios que servirn para proporcionar iluminacin y ventilacin a los locales de los edificios del
rea respondern, segn su ubicacin, a las siguientes caractersticas:
- En basamento:
Se permitirn patios interiores (cerrados por los cuatro costados) en los basamentos de los
edificios de permetro libre, sin que por ello la reduccin de las superficies cubiertas en cada piso
pueda compensarse con la mayor altura. Un patio interior tendr como mnimo 4m por 6m,
medidas que pueden conservarse en toda su altura y profundidad. Si el patio se prolongara en el
edificio de permetro libre y ste lo abrazara longitudinalmente, dentro del basamento ser de
10m.
- En edificios de permetro libre:
En los edificios de permetro libre no se permitirn patios interiores. Los patios podrn ser de
frente, contrafrente o lateral. La abertura mnima de un patio de frente, contrafrente o lateral ser
de 7,50m y la profundidad mxima no ser mayor que una vez y media su abertura.
- Iluminacin y ventilacin:
Los patios de basamento son aptos para proporcionar iluminacin y ventilacin hasta el nivel de la
cota cero del Conjunto Urbanstico, o sea hasta 14,40m a contar del borde superior del patio.
Por debajo de esta cota slo sern aptos para servir a locales de segunda y cuarta clase.
d) Alturas permitidas en las parcelas
La altura de la edificacin dentro del perfil permitido para las parcelas, es la que a continuacin se
detalla:
- Altura de basamento:
La altura del basamento ser obligatoria y medida en el plano de la lnea de edificacin sobre el
punto ms alto del terreno del conjunto urbanstico, que ser determinada por la Direccin de
Catastro, y slo puede ser rebasada por un parapeto transparente retirado 0,20m de ese plano.
Sobre el plano horizontal o azotea del basamento no puede haber construccin alguna salvo el
edificio de permetro libre en los casos en que as se autoriza.
Para las Parcelas L2, L4, L5, L6, L7, L8, L9 y L11, la altura del basamento ser de 11,60m.
Para la Parcela L12 la altura del basamento ser de 8,80m.
- Altura de los edificios de permetro libre:
Sobre el plano horizontal que limita el basamento en las parcelas donde se autorizan edificios de
permetro libre, y medidas desde el cero del Conjunto Urbanstico, las alturas mnimas sern las
siguientes:
En las Parcelas L2, L6, L7, L9, L11 y L12, altura mnima 73m. En las Parcelas L4 y L8, altura
mnima 48m.
Estas alturas podrn superarse cuando resulte necesario para completar el mximo de la
superficie cubierta edificable permitida para la parcela.
Del Plano Lmite as conseguido slo podrn sobresalir tanques de agua, conductos,
chimeneas, salidas de escalera, cabinas de maquinarias de ascensores, salas de calderas o similares
hasta un mximo de 7m de altura, siempre que ellos sean tratados en forma de un conjunto
arquitectnico o detrs de paramentos verticales.
e) Retiros:
- En las Parcelas L4, L5, L6, L7, L8 y L9 deber dejarse en el fondo de las mismas
junto a la lnea divisoria con la Parcela vecina en el contrafrente, y por todo el ancho de la
parcela, una franja de terreno destinada a jardn, de profundidad 12m tal como se determina en
el Plano N 7.782 del Consejo.
- En la Parcela L11, deber dejarse junto a la L.O. frentista a la Av. Leandro N. Alem y por
todo el ancho de la parcela, una franja de terreno sin edificar destinada a jardn de profundidad
24m tal como lo determina el Plano N 7.782. Adems la Parcela L11 deber dejar junto a la L.O.
sobre la Av. Eduardo Madero una franja de terreno tambin sin edificar y destinada a jardn, de
profundidad y dimensiones variables que se determinan en el referido Plano N 7.782.
- En la Parcela L12 fuera de la proyeccin del edificio de permetro libre deber destinarse
toda la superficie del terreno a jardn, integrando su composicin con los jardines y parques
linderos de propiedad del Gobierno o privada.
f) Servidumbre:
- Se establecer una servidumbre de paso contigua a las divisorias con las Parcelas vecinas
L2 y L4, a nivel de la acera, de 6m de ancho mnimo, en la Parcela LM1, de acuerdo a lo graficado
en el Plano N 7.782.
- Se establecer una servidumbre de paso contigua a la divisoria con la Parcela vecina L11,
a nivel de la acera, de 6m de ancho mnimo, en la parcela LM10, de acuerdo a lo graficado en el
Plano N 7.782.
g) Normas especiales Parcelas LM1, LM10 y LM13
El rea edificable de las Parcelas LM1, LM10 y LM13 es la indicada en los Planos N 7.1.12.13 a), N
7.1.12.13 b) y N 7.1.12.13 c), respectivamente.
- Por encima de la altura mxima de basamento, las construcciones debern estar ubicadas
a una distancia no menor a 24m en planta respecto a los edificios de permetro libre existentes en
los predios vecinos por encima del nivel +11,60m, y no menor a 6m respecto a las lneas oficiales
y lneas divisorias del predio.
- Las construcciones a nivel del basamento quedarn retiradas de las lneas oficiales y
divisorias de cada predio segn establece el plano respectivo. En total deber dejarse un 40% de
superficie libre.
- La altura mxima de basamento a menos de 6m de las lneas divisorias de predio ser de
5,80m, salvo en caso de enrase con basamentos existentes en el predio lindero, o de existir
autorizacin por parte de los propietarios del predio vecino.
Para el resto del basamento la altura mxima ser de 11,60m.
- Sobre la Avenida Eduardo Madero toda construccin deber estar retirada a una
distancia mnima de 3m de la lnea oficial, correspondiendo este retiro a una restriccin
administrativa al dominio para el ensanchamiento de la acera.
- En el proyecto de los basamentos se usarn como criterios la alineacin en planta y/o
altura con los basamentos de edificios linderos, la conformacin del espacio pblico, la
accesibilidad y conectividad interior del conjunto, la conformacin de circulaciones protegidas de
uso pblico y la continuidad del espacio pblico, las circulaciones y las volumetras existentes.
- La altura mnima de los edificios a construir ser de 73m. La altura mxima ser la
siguiente: para la parcela LM1 130m, y para las parcelas LM10 y LM13 100m. Las superficies
utilizables de los dos ltimos niveles debern ser como mximo del 75% de la superficie del nivel
inmediatamente inferior.
- Las superficies mximas totales y parciales a construir en cada una de las parcelas sern
las que se indican en el siguiente cuadro:
Parcela LM1 LM10 LM3
Sup. Total 61.000 m2 44.500 m2 41.500 m2
Sup. Fuste torre 40.000 m2 29.000 m2 27.000 m2
Sup. Basamento 12.000 m2 9.000 m2 8.500 m2
Sup. Subsuelos 9.000 m2 6.500 m2 6.000 m2
(mximo: 3 niveles)
- Las recovas de hasta 6m de profundidad y hasta 6m de altura, ubicadas en Planta Baja,
no computarn metros cuadrados para el clculo de las superficies mximas.
Disposiciones de carcter general
En caso que el propietario del predio realice una donacin o cesin de parte del mismo para su
afectacin como espacio pblico, con excepcin de las superficies sometidas a servidumbre de
paso, y previa aceptacin de la Ciudad, los indicadores sealados en este inciso se calcularn sobre
la superficie de la parcela original.
Los parmetros establecidos en el presente inciso para los basamentos regirn para cualquier
proyecto de modificacin de basamento existente presentado para el resto de las parcelas.

4) Usos
Usos permitidos:
Los usos en los edificios que se levantarn en la Zona Catalinas Norte sern los admitidos para el
rea de Alta Mixtura de Usos (4), con excepcin de Comercio Mayorista, Depsitos, Industria,
Mercado, Feria Internada, Clubes deportivos, Oficinas Fnebres, Locales de Culto, Materiales de
Construccin Clase II y III, Establecimientos educativos, salvo Jardn Maternal, los usos indicados en
la Clase D Local de productos especiales, molestos o peligrosos del Agrupamiento Comercio
Minorista del Cuadro de Usos N 2.5 y los indicados en la Clase II, III y IV del
Agrupamiento Equipamiento, C) Establecimientos de Sanidad del mismo Cuadro.
Los basamentos estarn destinados nicamente a los usos permitidos antes indicados, adems del
acceso al edificio. No se admitirn estacionamientos en Planta Baja.
Cada actividad que se desarrolle en el edificio, deber cumplir con los requerimientos de
estacionamiento y carga y descarga establecidos en el Cuadro de Usos de Suelo N 3.5.

5) Tratamiento arquitectnico:
Las construcciones auxiliares que coronen el edificio, tales como: tanque, casilla de mquina,
salas de calderas, salidas de escaleras, conductos, chimeneas y otros de uso comn debern
quedar ocultas por pantallas macizas, traslcidas o caladas, paralelas a las caras del edificio.
Pueden adoptar otras formas que persigan el mismo objeto siempre que sean tratados en forma
arquitectnica y merezcan la aprobacin del Consejo.
6) Cercas y Aceras:
a) Obligacin de ejecutar cercas: En ningn caso ser obligatoria la ejecucin de cercas
divisorias con la va pblica o con parcelas vecinas.
En caso de cercar la parcela slo se permitir hacerlo con cerco vivo, muro de contencin de
albailera, piedra, mrmol, etc., o en forma de talud, hasta una altura total de 0,80m mxima. El
estilo y tipo de cada cerca est sujeto a aprobacin y deber integrar la arquitectura de conjunto
tanto del edificio como de la jardinera.
b) Aceras: Todas las aceras comprendidas en el rea sern ejecutadas por el Gobierno de acuerdo
con la traza indicada en el Plano N 7.782, con cargo a los compradores que resulten frentistas.

7) Exigencias varias:
a) Debajo del nivel de la cota ms alta del cordn frente a la parcela, no se permitir edificar
locales de trabajo o habitables. Slo sern permitidos locales para guarda de automotores y
servicios centrales del edificio o depsito de locales comerciales ubicados en la parcela si los
hubiera.
b) Se le dar intervencin al Consejo para el resguardo de la articulacin y conectividad del
proyecto con el resto del conjunto y con las reas urbanas circundantes.
8) Observaciones
Son tambin aplicables en el rea
CATALINAS NORTE NORMAS URBANSTICAS LOTE 13a Y 13b. Artculo 1 Lmites y
caractersticas33.
El lote 13a) surge del englobamiento de los lotes 2 y 4 (Plano N 243C1968) y su superficie de
7.403,69m2 resulta de la sumatoria de las superficies individuales de los predios. El lote 13b surge
del englobamiento de la parcela 13 con la zona indicada en el plano N 2.6027 con la letra A y su
superficie de 5.848m2 surge de la sumatoria del rea de la parcela l del lote 13 (superficie igual a
2.722,88m2) y de la superficie de la zona A (aproximadamente 3.125,22m2).
Generalidades para la edificacin.
La edificacin en estos predios queda sometida a las disposiciones generales del Cdigo
Urbanstico y las particulares que se especifican en el presente.
El Plano N 1.94684 del Consejo de Planificacin Urbana integra y forma parte de esta
documentacin y el Plano N 2.6027 de la ex Direccin General de Obras Pblicas obra como
antecedente.
Usos permitidos.
Sern permitidos en los lotes 13a y 13b los usos que admite el rea C3 del Cdigo Urbanstico,
prohibindose los clubes deportivos, comercios mayoristas, mercados, clnicas y hospitales,
hoteles alojamiento y velatorios, depsitos e industrias, excepto las de Clase 6.
Caractersticas de la edificacin.
La edificacin se compondr de edificios de permetro libre con basamento optativo. Artculo 5
Altura de la edificacin.
Basamento: En el caso de construirse basamento su altura mxima ser de 11,60m medidos desde
el punto 0,00 del Conjunto Urbanstico Catalinas Norte.
Edificios de permetro libre: En cada lote la altura mnima de por lo menos uno de los edificios que
se construya ser de 73m medidos desde 0,00 del Conjunto Urbanstico.
rea edificable.
- En lote 13a
En basamento: El rea de proyeccin del mismo ser limitada por los retiros obligatorios. En planta
baja:
a) El rea cerrada podr ocupar hasta un 60% de la proyeccin de basamento permitido;

33
Tomado de Ordenanza N 41.164.
b) Deber dejarse una zona de retiro obligatorio mnimo de 10m de profundidad respecto a las
lneas de proyeccin del basamento en por lo menos 50% de su desarrollo;
c) Deber dejarse libre de toda construccin y con servidumbre de paso peatonal pblico una
franja de 6m de ancho indicado en Plano N 1.94684.
Edificios de permetro libre: El rea edificable estar determinada por los retiros obligatorios de
las lneas oficiales y lneas divisorias de predios segn Plano N 1.94684CPU cuyos valores 6m,
12m, 31m tienen carcter de mnimos.
- En lote 13b
La proyeccin de los volmenes edificables por arriba de la cota del predio quedar inscripta en un
rectngulo regular con su eje mayor orientado en sentido NOSE y cuyos lados, que miden 53m y
38m, sern paralelos a las divisorias del ex lote 1, guardando los mnimos retiros obligatorios de
6m y 12m de las lneas divisorias que se indican en el Plano N 1.946CPU84.
La recta que limita el rea edificable sobre la ex zona A podr ser sustituida por una poligonal
siempre que:
a) Ninguno de los puntos de la misma avance ms all de una paralela trazada a 10m de la
divisoria entre el ex Lote 1 y la ex Zona A y mantenga una distancia mnima de 6m con respecto a la
Lnea Municipal de la Av. Leandro N. Alem;
b) Se mantenga la misma superficie total de rea edificable determinada por el rectngulo
regular que se especifica en el primer prrafo.
En planta baja el rea cerrada podr ocupar hasta un 60% de la proyeccin horizontal de los
pisos superiores.
Deber dejarse libre de toda construccin y con servidumbre de paso peatonal pblico la zona de
6m y 12m de ancho indicada en el Plano N 1.946CPU84.
- En subsuelo
Debajo del nivel de la cota ms alta del cordn frente al predio, y en toda la superficie del
mismo, slo sern permitidos locales para guarda de automotores, servicios centrales del edificio y
depsitos de locales comerciales ubicados en el predio si lo hubiera.
Como variantes y dentro del 60% de la superficie del predio, excluida la de la senda peatonal, se
permitirn locales de trabajo, habitables y vestbulos como volmenes complementarios de la
planta baja y hasta la cota 4m. Los locales del subsuelo no podrn sobreelevar su volumen en el
rea no edificable en planta baja excepto en correspondencia con los.
Factor de Ocupacin Total.
El factor de Ocupacin Total ser siete (7) en cada lote.
reas descubiertas.
a) En los basamentos, para proporcionar iluminacin y ventilacin de los locales, se permitirn
patios interiores (cerrados por cuatro costados) que tengan como mnimo 6m x 4m medidas stas
que pueden conservarse en toda su altura y profundidad. Si uno o ms de los paramentos del
patio se prolonga en el edificio del permetro libre el lado libre, ser de 10m.
b) A los efectos del dimensionamiento de las reas descubiertas aptas para proporcionar
iluminacin y ventilacin de los locales, entre paramentos verticales de edificios de permetro libre
edificados en una misma parcela, se deber cumplir la relacin h/d = 2,5 siendo h la
semisuma de las alturas de ambos paramentos y d la separacin entre los mismos, no pudiendo
ser esta separacin en ningn caso inferior a 12m.
Iluminacin y ventilacin de los locales ubicados en el basamento de un edificio. Los patios del
basamento son aptos para proporcionar iluminacin y ventilacin a locales de cualquier categora
hasta el nivel de la cota 0,00m que corresponde al punto ms alto del conjunto urbanstico
Catalinas Norte. Ms abajo de esa cota sern aptos para servir a locales de 2, 3 y 4 categoras.
Tratamiento arquitectnico de las construcciones auxiliares.
Las construcciones auxiliares que coronan el edificio como tanque, casilla de mquina, sala de
calderas, conductos, chimeneas y otros de uso comn debern quedar ocultos por pantallas
(macizas, traslcidas o caladas) o adoptarse otras formas que persiguen el mismo objeto siempre
que sean tratadas en forma arquitectnica y merezcan la aprobacin a que alude el Art. 12.
 Tratamiento arquitectnico de los edificios y los espacios libres.
La arquitectura, su tratamiento y el empleo de materiales para cada edificio sern tales que
conformen una arquitectura de valores plsticos relevantes y equilibrados, de manera que cada
edificio guarde una composicin arquitectnica acorde con la importancia del Conjunto Catalinas
Norte.
Los espacios reservados a paso peatonal pblico sern tratados con solados adecuados a tal
efecto.
Las superficies del terreno comprendidas en los retiros mnimos obligatorios y todas las reas
libres de edificacin sern jardinizadas y/o tratadas con solados adecuados no admitindose en las
mismas el estacionamiento o circulacin de vehculos salvo las especificadas en el Art. 14, inc. a).
Hasta un 20% de las superficies libres y de las comprendidas en los retiros obligatorios,
excluidos los pasos peatonales, podrn ser ocupados con lucernarios cuya cubierta se eleve por
sobre nivel del terreno y sujetos a la aprobacin de los organismos que en este artculo se
determina.
El Consejo ser el organismo encargado de evaluar los valores y tratamientos indicados en
este artculo, y a tal efecto, los propietarios a travs de sus tcnicos profesionales se pondrn en
contacto con el mismo para determinar la arquitectura a adoptar.
Los planos debern ser aprobados por el Consejo de Planificacin Urbana, con respecto a los
valores y tratamiento antes expuestos y por la Direccin General de Fiscalizacin de Obras y
Catastro con respecto al resto de las disposiciones en vigor.
Cercos y aceras.
a) Obligacin de ejecutar cercos: En ningn caso ser obligatoria la ejecucin de cercos
divisorios con la va pblica;
b) Aceras: Sern realizadas de acuerdo con la Ordenanza N 24.250, B.M. N 13.537 y su
modificatoria N 24.763, B.M. N 13.537.
Disposiciones varias.
a) Guarda de automotores: Se proveer obligatoriamente una superficie cubierta destinada a
garage no menor que el 20% del total de la superficie cubierta que se construya por sobre la cota
del predio, pudindose con ese objeto ocupar bajo nivel la totalidad de la superficie del predio.
Ser permitido el ingreso de vehculos automotores desde cualquiera de las vas de circulacin
vehicular que rodean al predio. Las reas libres determinadas por los retiros mnimos obligatorios y
superficies no edificables podrn ser utilizadas para el ingreso de vehculos a subsuelos o por algn
acceso y apeadero especial a nivel sujeto a la aprobacin del Consejo.
b) Se admitirn sobre basamento construcciones livianas y transparentes que podrn alcanzar la
cota ms 14,60m debindose alejar 6m de todo borde edificado.
c) Se podr rebasar la cota de ms de 11,60m de basamento para la salida de conductos,
ventilaciones y lucernarios, tratados en forma arquitectnica y retirados 6m de todo borde
edificado.
d) Se podr ocupar la superficie libre de retiros y rea no edificable con salida de conductos y
ventilaciones, tratadas en forma arquitectnica y sujetas a aprobacin general.

9.1.12.14. U 1534
1) Delimitacin:
Delimitado por el eje de la Av. Presidente Figueroa Alcorta, el eje de la calle San Martn de Tours,
el deslinde con la zona ferroviaria, el eje de la calle Chonino y el eje de la calle Cavia, segn Plano
N 7.1.12.14

2) Zonificacin:
El U15 se divide en las siguientes zonas:
Zona 1: Residencial de Alta Densidad con equipamiento comercial afn con la vivienda.

34
Integrado por Ordenanza N 43.231.
Zona 2: Residencial exclusivo de densidad mediabaja y altura limitada.
Zona UP: Plaza Repblica del Per.

3) Tejido urbano y usos del suelo:

Las normas relacionadas con el tejido urbano y usos (requeridos y permitidos), se detallan para
la Zona 1 en la planilla denominada Anexo.

4) Zona 1
4.1 Delimitacin: La zona se halla delimitada por el eje de la calle J. Salguero, el eje de la calle
Chonino, el eje de la calle Cavia y el eje de la Av. Presidente Figueroa Alcorta.
4.2 Carcter urbanstico: rea destinada a localizacin de vivienda colectiva (sinnimo de
multifamiliar o casa de departamentos) en grandes predios, con eventual equipamiento
comercial afn con la vivienda en planta baja y predominantemente en edificios de permetro libre.
4.3 Estructura parcelaria: Parcela mnima es aquella con superficie igual o mayor de 2.000m2, y con
frente sobre L.O. no menor a 30m (en predio de esquina, el frente menor ser mayor de 30m).
4.4 Morfologa edilicia:
a) Se admiten edificios de permetro libre, sin basamento, salvo en los siguientes casos:
- Parcela X Manzana 115A Parcela 1d
- Parcela XII Manzana 115A Parcela 1c
- Parcela XIII Manzana 115A Parcela 1a
En estas Parcelas se admitirn edificios entre medianeras y de semipermetro libre.
En la Parcela XI Manzana 115A, Parcela 2c se admitir edificacin de semipermetro libre o
permetro libre, pero no entre medianeras.
b) Edificios de permetro libre
Superficie mxima edificable: La superficie mxima edificable y la ocupacin del suelo se rigen por
las siguientes relaciones interpolables:
F.O.S. F.O.T.
Ms del 40% 1,92
40% a ms del 30% 2,08
30% a ms del 23% 2,24
23% a ms del 15% 2,48
15% y menos 2,80

La posicin del rea edificable en cada parcela es la graficada en el Plano N 7.1.12.14

El porcentaje de ocupacin del suelo adoptado debe quedar inscripto dentro del rea
edificable.
Retiro de la edificacin:
- El retiro de la edificacin desde el eje de la calle (distancia: d), multiplicado por el factor 3
(tres) dar la altura mxima permitida a alcanzar por cada edificio, esto es:
h=dx3
- El retiro de la edificacin con respecto de las lneas divisorias laterales y de contrafrente
(distancia: d) multiplicado por el factor 5 (cinco) dar la altura mxima a alcanzar por la edificacin
en esos puntos, o sea:
h = d x 5
La volumetra edificatoria que se adopte deber respetar ambos parmetros h y h
La distancia d' mnima ser igual a 6m d; mnima = 6m
Sobreelevacin de la planta baja.
La planta baja podr sobreelevarse por sobre la cota de terreno, hasta 1,20m c) Edificios entre
medianeras y de permetro semilibre
Superficie mxima edificable: La superficie mxima edificable ser igual a 1,92 veces la
superficie de la parcela.
F.O.T. mximo = 1,92
Ocupacin del suelo: La ocupacin del suelo ser coincidente con el rea edificable graficada en el
Plano N 5.4.6.16.
4.5 Planta baja libre
En los edificios que mantengan la planta baja libre de obstculos visuales, incluyendo
espesores de estructura portante en toda su altura bajo cielorraso sobre planta baja, en un
porcentaje igual o mayor del 80% de su superficie, la totalidad de sta no ser considerada en el
clculo del F.O.T.
4.6 Toda parcela surgida de englobamiento parcelario o mantenida indivisa cuya superficie sea
igual o mayor de 5.000m2, podr incrementar el F.O.T. (adoptado segn 4.4b) en un 20% (veinte
por ciento).
4.7 Distancia entre paramentos de muros exteriores en una misma parcela
La distancia (d) entre cuerpos de edificacin en una misma parcela, multiplicada por el factor 2,5,
dar la altura mxima a alcanzar con edificacin:
h = 2,5 x d (siendo d mnimo = 6m)

5) Zona 2
5.1 Delimitacin: La zona se halla delimitada por el eje de la calle San Martn de Tours, deslinde con
la zona ferroviaria, eje de las calles J. Salguero y Martn Coronado, deslinde con la zona UP (Plaza
Repblica del Per) y eje de la Av. Presidente Figueroa Alcorta.
5.2 Carcter: Zona destinada al Uso Residencial exclusivo con vivienda individual y colectiva de
densidad mediabaja y altura limitada.
5.3 Subdivisin: Segn normas generales de la Ttulo 3, excepto la superficie mnima de la parcela
resultante de una subdivisin, la cual ser de 450m2.
5.4 Tipologa edilicia: Se permiten edificios entre medianeras y de permetro libre de altura
limitada.
Disposiciones particulares: Sern de aplicacin las normas del Unidad de Sustentabilidad de Alura
Baja (U.S.A.B.) con excepcin de lo relativo al F.O.S., que ser del 50% y de lo previsto en los
puntos 5.3.2, que no sern de aplicacin en esta rea.
5.5 Usos: Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos de Suelo N 2.5 para
el rea de Baja Mixtura de Usos (1).
5.6 Observaciones: El retiro de frente ser medido a contar de la L.O. y aplicable sin perjuicio de lo
dispuesto por los puntos 5.3.1.1 y 5.3.1.3.2.
No podrn realizarse accesos vehiculares a las parcelas desde la calle J. salguero.
ANEXO
Zona 1
Carcter urbanstico: Residencial de alta densidad en grandes predios.
Estructura parcelaria: Parcela mnima: 2.000m2
Frente mnimo: 30m
Morfologa edilicia: Edificacin entre medianeras y permetro semilibre.
F.O.T. mximo = 1,92
F.O.S.: Segn retiros
H mxima: 21m
Edificacin de permetro libre:
F.O.S. F.O.T.
40% y ms 1,92
40% a ms de 30% 2,08
30% a ms de 23% 2,24
 23% a ms de 15% 2,48
15% y menos 2,80
Retiros de la edificacin
Edificacin permetro libre y permetro semilibre:
Altura = d x 3 (d: distancia eje calle)
Altura = d x 5 (d: distancia a divisorias); d mnimo: 6m
Usos Permitidos:
- Vivienda colectiva
- Vivienda unifamiliar
- Comercio minorista:
- Alimentacin (no abasto)
- Antigedades
- Florera
- Farmacia
- Galera comercial
- Atuendo personal en general
- Perfumera
- Joyera Relojera
- Bazar Platera Cristalera
- Estudio y consultorio profesional
Usos Requeridos (mnimos para guarda estacionamiento y carga y descarga):
- Vivienda: un mdulo por cada unidad de vivienda.
- Comercio: Segn Cuadro de Usos de Suelo N 3.5
Vas Pblicas:
- Acera
- Calle interna:
Ancho acera total: 3m mnimo
Ancho verde: >1,50m junto al cordn
Ancho solado: 1,50m uniforme
Material: Losetn 60cm x 40cm biselado
Calzadas:
- Calle interna: Con cordn Cuneta de desage pluvial integral
Alumbrado:
- Calle interna:
Columnas a determinar por el Consejo
Cables subterrneos
Conductos:
- Calle interna: Subterrneos bajo csped Cercas:
- Sobre L.O. Altura = 0,40m material o cerco vivo hasta 1,60m

9.1.12.15. U 16 Aeroparque
1) Delimitacin:
Segn Plano N 7.1.12.15

2) Carcter y destino:
Estacin Area de la Ciudad, Aeroparque Jorge Newbery.

3) Disposicin Especial:
Al producirse la desafectacin de su actual destino el polgono delimitado en el punto 1,
queda automticamente afectado al rea UP.
9.1.12.16. U 17 - Villa Soldati35
1) Delimitacin y zonificacin:
Abarca el rea delimitada en el Plano de Edificabilidad y Usos y en el Plano N 5.4.6.18, en el que
se grafican las siguientes zonas:
Zona I: Zona Recreativa, delimitada por las Avenidas Varela, Ana Mara Janer, Mariano Acosta,
Riestra, calle Portela, deslinde con Subrea U31m, Av. Lafuente, Av. Riestra, Av. Perito Moreno,
hasta su interseccin con la Av. Varela.
Zona II: Zona Industrial, delimitada por las Avenidas Perito Moreno, Castaares, Lafuente y
Riestra y por las Avenidas Castaares, Mariano Acosta, Riestra y calle Portela, segn Plano N
7.1.12.16

2) Morfologa edilicia:
Zona I: Recreativa
2.1 Edificacin: Slo se pueden realizar edificaciones de permetro libre dentro del rea
edificable de cada parcela, cuyo polgono delimitatorio debe formarse con lneas paralelas a las del
polgono de la parcela, distantes entre s, como mnimo 10m, debindose tratar paisajsticamente
la franja perimetral intermedia que as se forme, pudiendo ser ocupada por canchas, patios,
terrazas y playas de estacionamiento o jardines, sin ninguna clase de techumbre.
F.O.T. mximo = 0,20
F.O.S. mximo = 15% Altura mxima: 12m
2.2 Usos: Uso exclusivo: Institucional con instalaciones deportivas y recreativas al aire libre y
edificacin complementaria conteniendo locales para actividades sociales, culturales, espirituales,
educativas y recreativas propias de la Institucin de que se trate.
Uso requerido: Estacionamiento vehicular: Suma total de reas de estacionamiento a cualquier
nivel o niveles no menor que el 25% de la suma de reas edificadas.

3) Cercas y aceras:
3.1 Cercas sobre vas pblicas: No podrn obstruir la visual por encima de 1m sobre nivel de acera
y podrn construirse en forma de verja, alambrado de malla comn o artstico.
3.2 Cercas divisorias: Dentro de la faja perimetral no edificable de las parcelas sern iguales a las
cercas sobre va pblica y en la longitud restante no podrn obstaculizar la visual ms arriba de
1,50m sobre nivel de terreno natural, pudiendo ser iguales a las cercas sobre vas pblicas o cercos
vivos de plantas.
3.3 Aceras: Podrn ser pavimentadas con cualquier tipo de cobertura de dureza, durabilidad y
superficie antideslizante, con pendientes adecuadas para su permanente drenaje (mosaico,
losetas, lajas de piedra, pedregullo, concreto asfltico o materiales similares). Ancho mnimo:
2,50m, pudiendo complementarse con banquina jardinizada, el ancho restante hasta el cordn de
calzada que deber tener un veredn no menor de 0,50m de ancho, o debindose dejar huecos
de tierra vegetal de 1,50 x 1,50m para arbolado de la va pblica, cada 8m como mximo de
distancia entre s.
Zona II: Industrial
Resultan de aplicacin las normas aprobadas para el U19.

9.1.12.17. U19 rea Industrial Comercial Mayorista

1) Delimitacin:
El U19 se localiza en el polgono limitado por: la Av. Coronel Roca; el linde con las parcelas de las
Manzanas 55, 56 y 57 de la Circunscripcin 1, Seccin 52; el lmite de las tierras municipales del
rea Parque Almirante Brown; la Autopista 27 de Febrero, y la calle Pergamino. Plano N 7.1.12.17

35
Complementado por Ordenanza N 34.759.
2) Estructura territorial: El rea U19 se subdivide en (cuatro) 4 sectores: Sector A: grandes parcelas;
Sector B: parcelas medianas y menores; Sector C: Centro de servicios, y Sector D: reserva de la
Ciudad.

3) Sector A
Delimitacin: Eje de la Av. Coronel Roca, eje de la calle Pergamino hasta la calle Ferre y por su eje
hasta el eje de la calle San Pedrito hasta su interseccin con la Av. Coronel Roca.
3.1 Morfologa edilicia: Solo se desarrollara edificacin de permetro libre.
3.1.1 Usos permitidos
Conforme a lo permitido en el rea de Media Mixtura A (2) del Cuadro de Usos de Suelo N 2.5.
3.1.2 Usos requeridos.
a) Estacionamiento, carga y descarga: Se efectuaran dentro de la parcela conforme a lo establecido
en el Cuadro de Usos de Suelo N 2.5.
b) Locales sanitarios para personal.
3.2 Relaciones Edificacin Parcela.
3.2.1 F.O.T. mximo = 2; F.O.S. mximo = 60%.
3.2.2 Retiros de edificacin mnima.
a) Desde Lneas divisorias: 6m.
b) Desde L.O.: 6m.
c) Entre cuerpos de edificacin: 0,5 h (siendo h la altura del paramento ms elevado) con mnimo
de 6m.

4) Sector B
Delimitacin: Eje de la calle Ferre hasta el eje de la calle Pedernera, por esta hasta el eje de la calle
John William Cooke hasta su interseccin con la calle San Pedrito y por su eje hasta la interseccin
con la calle Ferre.
4.1 Morfologa edilicia: Se admite edificacin de libre permetro o adosada a una o ambas lneas
medianeras.
4.1.1 Usos permitidos exclusivos.
Conforme a lo permitido en el rea de Media Mixtura A (2) del Cuadro de Usos de Suelo N 2.5.
4.1.2 Usos requeridos.
a) Estacionamiento, carga y descarga: Se efectuaran dentro de la parcela conforme a lo establecido
en el Cuadro de Usos de Suelo N 2.5.
b) Locales sanitarios para personal.
4.2 Relaciones Edificacin Parcela.
4.2.1 F.O.T. mximo = 2; F.O.S. mximo = 80%.
4.2.2 Retiros mnimos de edificacin.
a) Edificacin no adosada a lneas divisorias: 4m desde lneas divisorias laterales de parcelas.
b) Desde L.O.: 6m. En parcelas de esquina puede reducirse a 4m sobre una de las L.O.
c) Desde lnea divisoria de fondo de parcela: 6m. En parcelas de esquina, la lnea divisoria lateral de
menor longitud se considerar como fondo de parcela.
d) Entre cuerpos de edificacin dentro de la parcela: 6m.

5) Sector C
Delimitacin: parcelas frentistas a la calle San Pedrito entre Av. Coronel Roca y la calle Ferr.
Conjunto de locales para abastecimiento y servicios a nivel de barrio.
5.1 Morfologa edilicia: Se admite edificacin adosada a una o ambas lneas divisorias laterales y
edificacin de permetro libre.
5.1.1 Usos permitidos.
Conforme a lo permitido en el rea de Media Mixtura A (2) del Cuadro de Usos de Suelo N 3.5.
5.2 Relaciones Edificacin Parcela.
5.2.1 F.O.T. mximo = 1,5; F.O.S. mximo = 80%.
5.2.2. Retiros mnimos de edificacin.
a) Desde lneas divisorias de fondo: 4m en planta baja, 6m en plantas altas.
5.3 Marquesina reguladora: El frente del conjunto edificatorio quedar unificado mediante una
marquesina corrida, saliente 2,50m de la L.O. de cada parcela, cuyo cielorraso plano distar
exactamente 3m del nivel de solado de acera y 0,40m de altura del borde, construida en hormign
armado en voladizo sin solucin de continuidad en todo el frente de la parcela.

6) Sector D rea de Reserva de la Ciudad

Delimitacin: Eje de Av. 27 de Febrero hasta el eje de la calle Pergamino, por su eje hasta la
interseccin con la calle John William Cooke, por sta hasta su interseccin con el eje de la calle
San Pedrito, por sta hasta el eje de la calle Ferr hasta el deslinde con el rea I y por el mismo
hasta la Av. 27 de Febrero.
Queda como reserva para futuras localizaciones de usos similares a los de los Sectores A y B.

7) Disposiciones Generales
7.1 Parcelamiento originario
a) Subdivisin de parcelas originarias: Prohibida.
b) Englobamiento de parcelas originarias para formar otra mayor: Permitido.
7.2 Parquizacin
a) Fajas frontales entre L.O. y edificacin retirada: Parquizacin obligatoria con rboles y/o
arbustos.
b) Resto de reas libres de edificacin: Parquizacin y jardinizacin optativa.
7.3 Cercos
a) Sobre L.O. limitando la faja frontal parquizada: Alambrado ornamental, verjas metlicas u otros
materiales transparentes, con o sin muretes de mampostera de hasta 1m de altura sobre solado
de acera, jardineras u otro dispositivo fijo o mvil delimitatorios, o bien ninguno de ellos.
b) Sobre lneas divisorias de parcelas: Optativamente muros de cerco de no ms de 3m de altura
sobre cota de parcela.
7.4 Caractersticas de esttica edilicia
a) Diseo arquitectnico: La totalidad de las fachadas debern ser tratadas con igual jerarqua de
diseo y materiales, como igualmente lo ser el tratamiento de techos y elementos que
sobresalgan de ellos.
b) Queda prohibido el uso de las reas libres de edificacin visibles desde las vas pblicas como
depsito al aire libre de materiales y materias primas, enseres, etc.

8) Equipo urbano en la va pblica

Su diseo estructural deber ser encarado integralmente sin perjuicio de su construccin y
habilitacin progresiva debiendo todos los proyectos especficos de ingeniera y paisajstica ser
aprobados por el Consejo.
8.1 Pavimentos y aceras
8.1.1 Calzadas vehiculares: Se ejecutarn conforme a planimetra y perfiles adecuados a los
requerimientos del desarrollo edificatorio y funcional del conjunto de parcelas conforme al perfil
del Plano N 7.1.12.17
8.1.2 Aceras peatonales: Obedecern a los mismos perfiles y planimetra de calzadas y su solado
ser uniforme, antideslizante y en ellas se ubicarn las canalizaciones del equipo urbano.
8.1.3 Conductos y cables: El Consejo y la Secretara de Produccin y Servicios coordinarn los
recorridos y ubicacin relativa de conductos y cables subterrneos o areos, as como de todos los
complementos de las redes de servicios pblicos domiciliarios (estaciones reductoras, cmaras,
ventilaciones, etc.) junto con los desages pluviales promoviendo la unificacin de proyectos
especficos de las empresas concesionarias de los servicios de obras sanitarias, electricidad, gas,
telecomunicaciones, con los de alumbrado pblico, arbolado, parquizacin y sealamiento de vas
pblicas, coordinando asimismo, en lo posible la habilitacin conjunta y simultnea de todo el
equipo urbano de servicios pblicos y domiciliarios.

9) Publicidad: Todo cartel, letrero, signo o elemento distintivo y/o publicitario deber ser diseado
de modo que sea parte integral de la edificacin o de las estructuras industriales complementarias
de sta, debiendo indicarse las mismas en los planos de elevaciones de las fachadas de que forman
parte.

10) Garitas de contralor: En las fajas frontales parquizadas podrn instalarse garitas mviles o fijas
de vigilancia y contralor de planta no mayor de 3m2 y altura mxima de 2,20m diseadas en
conformidad con fachadas y cercos.

9.1.12.18. U20 Barrio Nuevo Colegiales36

El rea U20 se encuentra graficado en el Plano de Edificabilidad y Usos y Plano N 7.1.12.18

1) Delimitacin
El rea U20 se halla delimitado por el eje de la Av. Federico Lacroze, vas del ex FFCC General
Bartolom Mitre, lnea de fondo de las parcelas frentistas a la Av. Santa Fe vereda par, eje de la
calle Humboldt hasta el eje de la Av. Niceto Vega, ste hasta el eje de la calle Fitz Roy hasta el eje
de la Av.Crdoba y por su eje hasta la interseccin con la Av. Federico Lacroze. Aplicacin: ser de
aplicacin lo establecido en el punto 5.5.5 Completamiento de tejidos para las zonas 3, 4 y 5 y lo
establecido en el Cuadro de Usos N 5.2.1a) respecto de las referencias de guarda y
estacionamiento y de carga y descarga para todos los usos admitidos en todas las zonas.

2) Zonificacin: El rea U20 se divide en las siguientes zonas.

Zona 1
1a Residencial
1b Residencial, de servicios y equipamiento
Zona 2
2a Residencial de baja densidad
2b Residencial de baja densidad con equipamiento comercial
Zona 3 Residencial de densidad media
Zona 4 Residencial de media y alta densidad
Zona 5 Residencial de alta densidad y de equipamiento
Zona 6 Residencial de alta densidad
Zona UF Urbanizacin Futura
Zonas UP
UP1 Plaza Mafalda
UP2 Centro educacional y de esparcimiento
UP3 Centro educacional superior
UP4 rea de esparcimiento activo
UP5 Espacio verde

3) Zona 1 (Z1)
La Zona 1 se subdivide en 2 Subzonas: Z1a y Z1b.
3.1 Zona 1a
3.1.1 Delimitacin: La Zona 1a se halla delimitada por el eje de la Av. lvarez Thomas y ejes de las
calles Santos Dumont, Gral. Enrique Martnez y Concepcin Arenal.
3.1.2 Carcter urbanstico: Destinado a la localizacin de edificios para vivienda en grandes predios
con densidad media y media alta.

36
Complementado por Ordenanza N 41.712 y Ley N 450 (texto consolidado por Ley N 5.666).
3.1.3 Morfologa edilicia: Se admiten edificios de permetro libre exclusivamente.
a) Ocupacin del suelo de la parcela F.O.S. mximo = 25%
b) rea edificable
Retiros: Parcelas frentistas a: Av. lvarez Thomas, 10m desde L.O.; Av. Dorrego y calles restantes,
5m desde L.O.
De lneas divisorias de parcelas: mnimo 5m
c) Superficie mxima edificable F.O.T. mximo = 2,5
3.2 Zona 1b
3.2.1 Delimitacin: La zona 1b se halla delimitada por el eje de la calle Cramer, eje de la Av.
Dorrego, eje de la calle Conde y eje de la calle Concepcin Arenal.
3.2.2 Carcter urbanstico: Destinado a la localizacin de servicios comerciales y equipamiento
general de la Ciudad, con vivienda de densidad media y alta.
3.2.3 Estructura Parcelaria: Se permite la subdivisin de las parcelas existentes.
3.2.4 Morfologa Edilicia: Se admiten edificios de permetro semilibre y de permetro libre.
a) Ocupacin del Suelo: F.O.S. mximo = 65%
El rea edificable surge de lo graficado en el Plano N 7.1.12.18 c1. El retiro de frente graficado en
dicho Plano ser de cumplimiento optativo y no corresponde la aplicacin de la LFI ni la LIB.
b) Superficie mxima edificable: F.O.T. mximo = 3
c) Altura mxima: dem Z5.
3.2.5 Usos permitidos: Se admitirn los usos consignados para el rea de Media Mixtura de Usos B
(3), segn Cuadro de Usos de Suelo N 3.5. En todos los casos deber darse cumplimiento a los
requerimientos de estacionamiento, carga y descarga establecidos en dicho Cuadro y a la Ley N
123 (texto consolidado por Ley N 5.666) y sus normas modificatorias y complementarias.

4) Zona 2 (Z2)
La Zona 2 se subdivide en 2 Subzonas: Z2a y Z2b.
4.1 Zona 2a
4.1.1 Delimitacin: segn el Plano N 7.1.12.18, la Zona 2a se halla delimitada por dos sectores:
1) eje de la calle Crmer, el deslinde de la Zona UP4, eje de la calle Tte. Benjamn Matienzo,
deslinde con UP2, eje de la calle Santos Dumont, y deslinde con el Z5 hasta su interseccin con la
calle Crmer;
2) el delimitado por rea UF correspondiente a las Vas del ex FFCC Gral. Bartolom Mitre, eje de la
calle Zapata, eje de la Av. Dorrego, eje de la calle Crmer, eje de la calle Concepcin Arenal, eje de
la calle Crmer y deslinde con UF y con la zona Z6 hasta las vas del ex FFCC Gral. Bartolom Mitre.
4.1.2 Carcter urbanstico: La Zona 2a est destinada a la localizacin de viviendas, con una
densidad poblacional baja.
4.1.3 Estructura parcelaria: Se permite la subdivisin de las parcelas existentes
4.1.4 Morfologa edilicia: Se admiten edificios entre medianeras, de permetro libre y de permetro
semilibre.
a) Ocupacin del suelo de la parcela: El rea edificable surge de lo graficado en el Plano N
7.1.12.18 c3. El retiro de frente graficado en dicho Plano ser de cumplimiento optativo.
b) Superficie mxima edificable: F.O.T. mximo = 1,5
c) Altura mxima permitida: Se permitir alcanzar una altura mxima de 9m.
H mxima = 9m.
A partir de dicha altura podr admitirse la construccin de un piso retirado a una distancia de 2m
desde la L.O. y de 3m de altura hasta alcanzar un Plano Lmite Horizontal a 12m desde la cota de la
parcela.
Por encima de dicha altura slo podrn sobresalir tanques de agua, cajas de escaleras,
instalaciones complementarias, antenas, pararrayos, balizamientos e instalaciones especiales,
cuando sean exigidos por autoridad tcnica competente.
4.1.5 Usos: Se admitirn los usos permitidos en el Cuadro de Usos de Suelo N 3.5 para el rea Baja
de Mixtura de Usos (1) y con consulta al Consejo los usos: Escuela secundaria (oficial o privada),
Academia e Instituto de Enseanza. En todos los casos deber darse cumplimiento a los
requerimientos de estacionamiento, carga y descarga establecidos en dicho Cuadro y a la Ley N
123 (texto consolidado por Ley N 5.666) y sus normas modificatorias y complementarias.
4.2 Zona 2b
4.2.1 Delimitacin: segn Plano N 5.4.6.21, la Zona 2b se halla conformada por dos sectores:
1) el delimitado por el eje de la calle J. A. Cabrera, eje de la calle Arvalo, eje de la calle Nicaragua,
hasta el deslinde con la zona Z4, eje de la calle Costa Rica hasta el deslinde con la zona Z3, y hasta
su interseccin con el eje de la calle Cabrera;
2) las parcelas frentistas comprendidas entre el eje de la calle El Salvador (acera par) entre el eje de
la calle Arvalo y el Pasaje Convencin.
4.2.2 Carcter urbanstico: La Zona 2b est destinada a la localizacin de vivienda de baja densidad
y equipamiento comercial diario.
4.2.3 Estructura parcelaria: Se permite la subdivisin de las parcelas existentes
4.2.4 Morfologa edilicia: Se admite la edificacin entre medianeras, de permetro libre y permetro
semilibre.
a) Ocupacin del suelo de la parcela: El rea edificable surge de lo graficado en los Planos N
7.1.12.18 c1 y c2. El retiro de frente graficado en dicho Plano ser de cumplimiento optativo.
b) Superficie mxima edificable: F.O.T. mximo = 1,5
c) Altura mxima permitida: Se permitir alcanzar la altura mxima de 9m.
H mxima: 9m
A partir de dicha altura podr admitirse la construccin de un piso retirado a una distancia de 2m
desde la L.O y de 3m de altura hasta alcanzar un Plano Lmite Horizontal a 12m desde la cota de la
parcela.
Por encima de dicha altura slo podrn sobresalir tanques de agua, cajas de escaleras,
instalaciones complementarias, antenas, pararrayos, balizamientos e instalaciones especiales,
cuando sean exigidos por autoridad tcnica competente.
4.2.5 Usos permitidos:
- Residencia: vivienda individual y colectiva, baulera
- Comercio minorista: fiambrera; lechera; almacn; panadera (expendio); quiosco; venta
diarios, revistas; farmacia.
- Venta de ropa confeccionada, lencera, blanco, mantelera, textiles en general y pieles,
mximo 50m2 y hasta 2 por cuadra
- Educacin: preescolar y primaria, guardera
- Servicios: consultorio o estudio profesional, garaje
- Alimentacin en general: en las parcelas frentistas a las calles Honduras, Gorriti y Bonpland
entre J. A. Cabrera y Honduras se admitirn los siguientes usos: restaurante, cantina, casa de lunch,
caf, bar, whiskera, cervecera, parrilla, pizzera, lcteos, grill, heladera, elaboracin de
empanadas, churros, flanes, facturas, con servicio de entrega a domicilio y su referencia. No se
permitir la actividad complementaria de msica y canto.
En el resto del polgono descripto en el tem 4.2.1 se admitirn los usos de alimentacin en general
con una localizacin mxima de dos (2) por acera, incluyendo las esquinas, no permitindose la
ocupacin de las mismas ni la actividad complementaria de msica y canto.
Con consulta al Consejo: Casa Pensin, Hospedaje, Hostal (condicionado por el inmueble), Hotel
residencial, Hotel 1 estrella, Escuela secundaria (oficial o privada), Academia e Instituto de
Enseanza.
En todos los casos deber darse cumplimiento a los requerimientos de estacionamiento, carga y
descarga establecidos en dicho Cuadro y a la Ley N 123 (texto consolidado por Ley N 5.666) y sus
normas modificatorias y complementarias

5) Zona 3 (Z3)
5.1 Delimitacin: Segn Plano N 5.4.6.21, la Zona 3 se halla delimitada por 3 sectores:
1) Eje de la calle Arvalo, eje de la calle J. Cabrera, fondo de las parcelas frentistas a Humboldt
acera par, eje de la calle Costa Rica, eje de Humboldt, fondo de las parcelas frentistas a la Av. N.
Vega acera impar hasta el eje de la calle Arvalo; 2) Eje de la calles Amenbar, Dorrego, Crmer y
Concepcin Arenal y; 3) Eje de la calle Conesa, Concepcin Arenal y Zapiola, deslinde con el UP4
hasta el eje de la calle Conesa.
5.2 Carcter urbanstico: Zona destinada a la localizacin de vivienda, con densidad media y con
equipamiento comercial.
5.3 Estructura parcelaria: Entre medianeras (EM) para parcela mnima: la existente.
Para edificio de permetro libre: Parcela mnima: Superficie 960m2 Frente mnimo: 24m.
5.4 Morfologa edilicia: Se permite la edificacin entre medianeras, de permetro libre y de
permetro semilibre.
5.4.1 Edificios entre medianeras
a) Ocupacin del suelo de la parcela
El rea edificable surge de lo graficado en los Planos N 7.1.12.18 c1, c3, c4 y c5. El retiro de frente
graficado en dichos Planos ser de cumplimiento optativo.
b) Superficie mxima edificable: F.O.T. mximo = 2,5
c) Altura mxima permitida: Se permitir alcanzar la altura mxima de 18m. H mxima: 18m.
5.4.2 Edificios de permetro libre: nicamente en predios de ms 960m2 de superficie y 24m
mnimos de frente.
a) Ocupacin del suelo de la parcela: El rea edificable surge de lo graficado en los Planos N
7.1.12.18 c1, c3, c4, c5 y Grfico 7.1.12.18. El retiro de frente graficado en dichos Planos ser de
cumplimiento optativo.
b) Superficie mxima edificable: F.O.T. mximo = 3
c) Altura mxima permitida: Se permitir alcanzar la altura mxima de 26m.
H mxima: 26m.
5.4.3 Edificios de permetro semilibre: Se deber cumplir con lo establecido en el Artculo 5.5.3.1
inc. a).
5.5 Usos permitidos:
- Residencial: vivienda individual y colectiva, baulera
- Comercio minorista: dem Zona 2b, productos de abasto, ferretera
- Servicios: consultorio y estudios profesionales; Garage comercial; Playas de
estacionamiento; Lavandera tintorera (recep.); Personales directos; Peluquera;
- Educacin: preescolar primaria; secundaria; guardera
- Sanidad: centro mdico; casa de reposo; laboratorio mdico
- Esparcimiento: canchas de tenis y de frontn con raqueta
En todos los casos deber darse cumplimiento a los requerimientos de estacionamiento, carga y
descarga establecidos en dicho Cuadro y a la Ley N 123 (texto consolidado por Ley N 5.666) y sus
normas modificatorias y complementarias.

6) Zona 4 (Z4)
6.1 Delimitacin: Segn Plano N 7.1.12.18, la Zona 4 se halla delimitada por el eje de la calle
Arvalo, eje de la calle Nicaragua, parcelas frentistas a ambas aceras de la calle Fitz Roy, eje de la
calle Costa Rica, eje de la calle Humboldt, eje de la calle Charcas, eje de la calle Carranza y eje de la
calle Paraguay hasta su interseccin con la calle Arvalo.
6.2 Carcter urbanstico: Zona destinada a la localizacin de vivienda de alta densidad, con
equipamiento comercial y de servicios a nivel zonal.
6.3 Estructura parcelaria: dem Zona 3.
6.4 Morfologa edilicia: Se admiten edificios entre medianeras, de permetro libre y de permetro
semilibre.
6.4.1 Edificios entre medianeras
a) Ocupacin del suelo de la parcela: El rea edificable surge de lo graficado en los Planos N
7.1.12.18 c1, c2 y c5. El retiro de frente graficado en dichos Planos ser de cumplimiento optativo.
b) Superficie mxima edificable: F.O.T. mximo = 3.
c) Altura mxima permitida: Se permitir alcanzar una altura mxima de 21 m.
H mxima: 21m.
6.4.2 Edificios de permetro libre: Se admiten exclusivamente en parcelas de 960m2 de superficie y
24m de frente.
a) Ocupacin del suelo de la parcela: El rea edificable surge de lo graficado en los Planos N
7.1.12.18 c1, c2 y c5. El retiro de frente graficado en dichos Planos ser de cumplimiento optativo.
b) Superficie mxima edificable: F.O.T. mximo = 3,5.
c) Altura mxima permitida: Se permitir alcanzar la altura mxima de 29m.
H mxima: 29m.
6.4.3 Edificios de permetro semilibre
Se deber cumplir con lo establecido en el Art. 4.4.3 inc. a).
6.4.4 Usos permitidos:
- Residencia: vivienda individual y colectiva, convento, casa pensin, baulera
- Comercio minorista: dem Zona 3
- Servicios: Agencia comercial, Alimentacin en general, BarCaf, Banco (uno por cuadra),
Financieras (una por cuadra), Copiasreproducciones, Estudios y laboratorios fotogrficos,
Garagecomercial (300 cocheras mximas por cuadra), Estudios y consultorios profesionales,
Fnebres(oficina), Hotel (uno por cuadra), Anlisis clnicos, Laboratorio mdico, Oficina
comercial,Personales directos en general, Animales domsticos: Peluquera y otros servicios, venta
(anexada aeste servicio), Playa de estacionamiento, Procesamiento de datos tabulacin
- Sanidad: Casa reposo, Centro mdico, Sanatorio Clnico, Institutos privados, Primeros
Auxilios
- Educacin: Preescolar, primaria y secundaria (con internado o no).Guardera, Institutos y
Academias
- Culto y Esparcimiento: Templos, Canchas de tenis y frontn con raqueta.
En todos los casos deber darse cumplimiento a los requerimientos de estacionamiento, carga
ydescarga establecidos en dicho Cuadro y a la Ley N 123 (texto consolidado por Ley N 5.666) y
sus normas modificatorias y complementarias.

7) Zona 5 (Z5)
7.1 Delimitacin: segn Plano N 7.1.12.18, la Zona 5 se halla delimitada por parcelas frentistas a la
calle Crmer vereda par entre Olleros y Av. Federico Lacroze, parcelas frentistas a la Av. Federico
Lacroze vereda par entre Crmer y lvarez Thomas, parcelas frentistas a Av. lvarez Thomas
vereda impar entre la Av. Federico Lacroze y Santos Dumont. Parcelas frentistas a Av. Cnel. Niceto
Vega vereda impar entre Arvalo y Humboldt. El polgono delimitado por eje de la calle Humboldt,
lnea de fondo de las parcelas frentistas a la Av. Santa Fe acera par, vas del ex FFCC Gral.
Bartolom Mitre, eje de la Av. Dorrego, eje de la Av. lvarez Thomas, eje de Av. Federico Lacroze,
eje de la Av. Crdoba, eje de la calle Fitz Roy, eje de la Av. Cnel. Niceto Vega, eje de !a calle
Arvalo, eje de la calle Paraguay, eje de la calle ngel J. Carranza y eje de la calle Charcas hasta su
interseccin con la calle Humboldt con excepcin de las parcelas frentistas a la calle El Salvador
(acera par),entre el eje de la calle Arvalo y el eje del Pasaje Convencin.
7.2 Carcter urbanstico: Zona destinada a la localizacin del equipamiento barrial y general de la
Ciudad, con viviendas de alta densidad.
7.3 Estructura parcelaria: dem Zona 3
7.4 Morfologa edilicia: Se admiten edificios entre medianeras, de permetro libre y de permetro
semilibre.
7.4.1 Edificios entre medianeras
a) Ocupacin del suelo de la parcela: El rea edificable surge de lo graficado en los Planos N
7.1.12.18 c1; c2; c3, c4, c5 y Grfico N 7.1.12.18. El retiro de frente graficado en dichos Planos ser
de cumplimiento optativo.
b) Superficie mxima edificable: F.O.T. mximo = 3,5.
c) Altura mxima permitida: Se permitir alcanzar una altura mxima de 24m.
H. mxima = 24m.
7.4.2 Edificios de permetro libre
a) Ocupacin del suelo de la parcela: El rea edificable surge de lo graficado en los Planos N
7.1.12.18 c1, c2, c3, c4, c5 y Grfico N 7.1.12.18. El retiro de frente graficado en dichos Planos ser
de cumplimiento optativo.
b) Superficie mxima edificable: F.O.T. mximo = 3,8.
c) Altura mxima permitida: Se permitir alcanzar la altura mxima de 31m.
H mxima = 31m.
7.4.3 Edificios de permetro semilibre: Se deber cumplir con lo establecido en el Art. 5.5.3.1 inc.
a).
7.5 Usos permitidos: Se admitirn los usos consignados para el rea de Media Mixtura de Usos B
(3), segn Cuadro de Usos de Suelo N 3.5.
En todos los casos deber darse cumplimiento a los requerimientos de estacionamiento, carga y
descarga establecidos en dicho Cuadro y a la Ley 123 (texto consolidado por Ley N 5.666), sus
modificatorias y ampliatorias.

8) Zona 6 (Z6)
8.1 Delimitacin: La Zona 6 afecta a las siguientes parcelas: Circunscripcin 17; Seccin 35,
Manzana 66D, Parcelas 006 y 004A.
8.2 Carcter urbanstico: Destinado a la localizacin de edificios para vivienda en grandes predios
con densidad media.

9) Zona UF Urbanizacin Futura

9.1 Delimitacin: La Zona UF afecta las siguientes parcelas de la Circunscripcin 17, Seccin 35:
Manzana 69, Parcela 000 y Manzana 65A PLZ1.

10) ZONAS UP
10.1 Zona UP1
10.1.1 Delimitacin: segn Plano N 5.4.6.21 la Zona UP1 se halla delimitada por el eje de las calles
E. Martnez, Santos Dumont, Concepcin Arenal y Conde, Plaza Mafalda.
10.2 Zona UP2
10.2.1 Delimitacin: segn Plano N 5.4.6.21 la Zona UP2 se halla delimitada por el eje de las calles
Cap. R. Freire, Concepcin Arenal, Conde y deslinde con la zona Z2a, Escuela y Polideportivo
Colegiales.
10.3 Zona UP3
10.3.1 Delimitacin: segn Plano N 5.4.6.21 la Zona UP3 se halla delimitada por el eje de las calles
Cap. R. Freire, Concepcin Arenal, Zapiola y Tte. B. Matienzo.
10.4 Zona UP4
10.4.1 Delimitacin: segn Plano N 5.4.6.21 la Zona UP4 se halla delimitada por dos sectores:
1) eje de calle Crmer, eje de la calle Tte. Benjamn Matienzo, eje de la calle Conesa, deslinde con
la zona Z3, eje de la calle Zapiola, eje de la calle Tte. Benjamn Matienzo y deslinde con la zona Z2a
hasta Crmer y;
2) Las parcelas denominadas: Circunscripcin 17, Seccin: 35, Manzana: 66D, Parcela: 007 y
Circunscripcin: 17, Seccin: 35, Manzana: 51A, Parcela: OFRB.
10.4.2 Carcter urbanstico: rea de esparcimiento.
10.4.3 Estructura parcelaria: No se permite la subdivisin.
10.5 Zona UP5
10.5.1 Delimitacin: segn Plano N 5.4.6.21 la Zona UP5 se halla delimitada por: eje de las calles
Conde, Concepcin Arenal, Gral. Enrique Martnez y Dorrego.
9.1.12.19. U21- rea Industrial Lisandro de la Torre37
1) Delimitacin
Comprende el rea delimitada por las calles Jos Enrique Rod, Murguiondo, Avenidas Eva Pern
y Lisandro de la Torre, deslinde con rea UP, Av. Directorio, Av. Lisandro de la Torre hasta su
interseccin con la calle Jos Enrique Rod, segn Plano de Edificabilidad y Usos y Plano N
7.1.12.19.
2) Carcter y destino
Mercado de Hacienda.
Disposicin especial: Al producirse la desafectacin de su actual destino los sectores A y B
indicados en el Plano N 7.1.12.19quedarn afectados a UF.
3) Zonificacin de usos
Los usos del rea quedan zonificados en los siguientes sectores, segn se grafica en Plano N
7.1.12.19. Sectores A y B: UF Urbanizacin Futura. Sector C: rea APH, sector de carcter histrico
a preservar. Sector D: Equipamientos existentes.
4) Infraestructura existente
El plano de trazado de vas de comunicacin y subdivisin de la tierra con determinacin de
espacios libres, deber tener en cuenta la infraestructura del equipo urbano del servicio pblico
existente; mantenindose o modificndose de acuerdo con las normas de las empresas
concesionarias de los servicios pblicos.

9.1.12.20. U2238
2) Delimitacin
Comprende el rea conformada por las fracciones N y O de la Manzana 75B, Seccin 78,
Circunscripcin 1 y las fracciones A y B de la Manzana 64B, Seccin 78, Circunscripcin 1. Plano N
7.1.12.20.
3) Zonificacin de usos
El rea queda zonificada en los siguientes sectores:
Sector A: rea de Media Mixtura de Usos B (3)
Sector B: rea de Media Mixtura de Usos B (3)
Sector RU: Reserva para cruce de avenidas.
4) Sector A
4.2 Estructura parcelaria
a) Se permitirn parcelas de 1.500m2 de superficie mnima e indivisible, con frente mnimo de
25m. No ser de aplicacin el Art. 3.1.2.2 de este Cdigo.
b) Se permite el englobamiento parcelario a fin de conformar parcelas mayores.
4.3 Espacios circulatorios
Debern respetarse los ensanches y aperturas de vas establecidos por Ordenanza N 23.475/1968
(modificada por Ordenanza N 23.815, Dto. NyU N 256/1996, Ley N 915, Ley N 1.313, Ley N
2.439, Ley N 3.551 y Ley 3.498), con las modificaciones que en estas normas se introducen:
a) Apertura de la Av. Argentina entre la calle Santander y la Av. Piedrabuena. Prioridad 1.
b) Ensanche y rectificacin de la Av. Piedrabuena entre Av. Eva Pern y Av. Castaares. Prioridad 1.
c) Levantamiento de ramales ferroviarios: El rea de vas del FFCC Domingo Faustino Sarmiento, se
transformar en una avenida con ancho mnimo de 30m entre L.O. que conectar las Avenidas Eva
Pern y Piedrabuena, una vez que sea levantado dicho ramal ferroviario.
El rea de vas del FFCC Gral. Belgrano, en el momento de su levantamiento, pasar a integrar
parte de una va de acceso vehicular. Las parcelas colindantes con la zona de estas vas ferroviarias,
debern respetar un retiro mnimo de 10m desde dicha lnea, como calle de mano nica de acceso

37
Complementado por Ordenanza N 35.375.
38
Complementado por Ordenanza N35.597, modificada por Ordenanza N 23.815, Dto. NyU N 256/1996,
Ley N 915, Ley N 1.313, Ley N 2.439, Ley N 3.551 y Ley 3.498.
a parcelas frentistas, hasta tanto se materialice la avenida sobre las vas ferroviarias con un ancho
mnimo de 35m entre L.O.
d) El Gobierno estudiar la encrucijada entre las Avenidas Piedrabuena, Argentina y a la nueva
avenida a construirse en el actual ramal ferroviario del FFCC Domingo Faustino Sarmiento, para lo
cual se reserva un rea de 150m por 150m, designada en el plano como RU.
e) Deber materializarse la apertura de la calle Saraza desde la calle Timoteo Gordillo hasta la Av.
Piedrabuena.
f) Deber materializarse la apertura de la calle Caada de Gmez desde la calle Zelarrayn hasta la
calle Santander.
g) Anularse la apertura de la calle Santander, desde vas del FFCC Gral. Manuel Belgrano hasta la
Av. Piedrabuena.
h) Las calles interiores tendrn ancho mnimo entre L.O. de 20m
4.4 Espacios edificatorios
Se permitir la ocupacin total de la superficie comprendida entre las lneas divisorias de la parcela
y las lneas de retiro obligatorio.
4.4.1 Lnea Oficial de Edificacin
a) La edificacin se deber retirar a 6m detrs de la L.O. como mnimo.
Esta rea no edificable resultante, deber ser jardinizada y forestada, admitindose la ocupacin
de hasta un 20% con edificacin destinada a vigilancia y/o control del acceso.
b) En caso de parcelas con frentes a dos o ms calles o de esquina se debern respetar estos retiros
en todos los frentes.
Se permitir en estos casos que uno de dichos retiros sea utilizado como rea de estacionamiento
de vehculos con una ocupacin no mayor del 60% de dicha superficie, debiendo quedar el resto
forestado.
4.4.2 Factor de Ocupacin Total (F.O.T.)
El Factor de Ocupacin Total mximo de edificacin ser igual a 2.
4.5. Usos
Segn rea de Media Mixtura de Usos B (3)
4.5.1 Usos complementarios obligatorios
a) Estacionamiento de automviles y camiones. Se exige como mnimo un mdulo de
estacionamiento por cada 250m2 de superficie total construida. Cada automotor deber tener
asegurado el ingreso y egreso de la parcela en marcha hacia adelante.
b) Lugar de carga y descarga. Las operaciones de carga y descarga se debern cumplir
obligatoriamente dentro de las parcelas quedando terminantemente prohibido realizarlas en la va
pblica. Se entiende por tales operaciones, adems de las cargas y descargas de los vehculos, las
maniobras que stos tengan que realizar para salir de la parcela en marcha hacia adelante. Se exige
una superficie de estacionamiento no inferior a 30m2 por cada camin que opere
simultneamente, en el cual se incluye la circulacin de los mismos.
4.6. Cercos y aceras
a) Salvo convenio entre propietarios, las parcelas podrn quedar delimitadas entre s mediante
cercos medianeros de 3m de altura. En caso de cercar los frentes la L.O. podr definirse con verjas
y alambrados o muretes de no ms de 1m de altura, sobre los cuales se podrn colocar cercos
transparentes a la vista, de 2m de altura como mximo.
En el caso de proponerse otro tipo de cerramiento, el mismo deber ser aprobado por el Consejo.
b) A ambos lados de la calles se dispondrn aceras peatonales con un ancho no inferior a 3,50m
con aberturas en el solado para plantacin de rboles y eventualmente fajas jardinizadas.
5) Sector B
Deber asignarse a este sector como mnimo, un 8% de la superficie total del desarrollo
urbanstico.
5.2 Estructura parcelaria: Se admiten parcelas de 500m2 como mnimo. No ser de aplicacin el
Art. 3.1.2.2 de este Cdigo.
5.3 Morfologa edilicia: Se permite edificacin entre medianeras y en permetro libre.
a) Edificacin entre medianeras: Podr ocupar la totalidad de la parcela, salvo limitaciones del
F.O.S. establecidas segn uso.
b) Edificacin en permetro libre: Deber dejar libre de edificacin una distancia de 4m como
mnimo de los ejes divisorios de parcelas laterales y de fondo.
En este tipo de edificacin los factores del F.O.T. asignados segn uso, podrn incrementarse en un
30% y en un 50% con planta baja libre.
5.4 Usos
5.4.1 Usos permitidos
- Oficinas Pblicas: F.O.S. = 80% F.O.T. = 1
- Correos y Telgrafos, estafeta postal
- Servicio de Seguridad: Polica
- Comercio minorista: F.O.S. = 80% F.O.T. = 1
- Farmacia y Perfumera
- Ferretera, Cerrajera, Pinturera
- Materiales elctricos
- Librera y mquinas de oficina
- Productos alimenticios y bebidas
- Quiosco de cigarrillos y golosinas. Diarios y revistas.
- Servicios: F.O.S. = 80% F.O.T. = 1
- Bar, Caf, Restaurante, Heladera
- Sucursal Bancaria y Financiera
- Copias, Reproducciones, Impresiones
- Lavandera, Tintorera
- Peluquera
- Estacin de servicio automotor, gomera
- Mantenimiento y reparacin de maquinarias, artefactos y herramientas
- Centro de Cmputo
- Sucursal Bancaria
- Educacin: F.O.S. = 50% F.O.T. = 0,5
- Jardn de Infantes
- Enseanza de artesanas y oficios vinculados a las industrias
- Bibliotecas
- Sanidad: F.O.S. = 80% F.O.T. = 1
- Primeros auxilios, dispensarios, laboratorios de anlisis mdicos, consultorios mdicos
- Esparcimiento al aire libre
Para este uso se destinar como mnimo 30% del Sector B y podr ser destinado a:
- Espacios verdes en forma de plaza o plazoletas arboladas
- Minicanchas de ftbol, canchas de basquetball, volleyball y similares
- Pabellones de vestuarios, duchas y complementarios, ocupando no ms del 10% del suelo
En caso de construcciones bajo cota de parcela no regir el porcentaje de ocupacin.
- Servicios del equipo urbano:
- Subestacin transformadora elctrica
- Tanque de agua
- Subestacin reductora de gas
- Central telefnica
5.4.2 Usos complementarios del uso permitido
- . Estacionamiento: Se deber contar con la adecuada provisin de estacionamiento de
vehculos para quienes habiten o trabajen en el lugar. Para determinar la superficie de
estacionamiento, se considerar un mdulo de 25m2 de superficie por cada vehculo, en el que se
incluye la circulacin de los mismos.
- Vivienda: Se admite una vivienda por parcela de no ms de 91m2, la cual deber
desarrollarse en planta alta.
9.1.12.21. U23 Barrio Nuevo Belgrano
1) Delimitacin: El rea U23 se halla delimitado segn Plano de Edificabilidad y Usos y Plano N
7.1.12.21 a).
2) El suelo del rea U23 se divide en las siguientes zonas:
Zona 1 Vivienda
Zona 2 Vivienda colectiva
Zona 5 Residencial en grandes predios
Zona 6 Equipamiento servicios y recreacin
Zona 8 Conjunto Urbano Pampa
Zona 9 Equipamiento Educacional
3) Las normas relacionadas con el tejido urbano y usos permitidos y requeridos y va pblica se
detallan en el Anexo IIb.
4) Zona 1
Delimitacin: La zona se halla delimitada por las calles Sucre, Migueletes, Monroe, Ramsay, B.
Encalada, Cazadores, Mendoza, Juramento, Hsares, Echeverra y Ramsay.
4.1 Carcter: Zona destinada a la localizacin de uso residencial.
4.2 Estructura parcelaria: Parcela mayor: Superficie mnima: 450m2. Frente mnimo: 14m
Parcela menor: La que no rene las condiciones para ser encuadrada como mayor.
4.3 Morfologa: Se admiten edificios de permetro libre, semilibre y entre medianeras.

4.3.1 Edificacin en parcela mayor

- Edificio de permetro libre
La ocupacin del suelo podr alcanzar el 40% de la superficie de la parcela y dicha superficie se
ubicar en el rea determinada por los retiros mnimos obligatorios con relacin a los divisorios.
La altura mxima de edificacin en parcela mayor ser de 9m.
- Edificio de permetro semilibre
Ante la existencia de edificios en predios linderos, se permite optar por adosar la nueva edificacin
sobre el muro divisorio existente, siempre que se mantenga el retiro obligatorio sobre el otro
lateral que ser igual a la sumatoria de los dos retiros laterales (6m mnimo).
4.3.2 Edificacin en parcela menor
Se admite la edificacin entre medianeras o permetro semilibre segn figuras del Anexo IIc
(7.1.12.21 c).
Se admite una ocupacin mxima del suelo del 40%, limitado por los retiros exigidos segn
diagrama Anexo IIc (7.1.12.21 c)
La superficie mxima edificable surgir de multiplicar el valor 0,8 por la superficie de la parcela.
La altura mxima ser de 9m. En caso de techos inclinados la semisuma de las alturas mxima y
mnima de la cubierta no deber sobrepasar los 9m.
En los edificios existentes cuya superficie edificada supere la permitida, slo se admitir el
mantenimiento y conservacin del edificio y toda modificacin que tienda al logro nico de anexar
un mdulo destinado a cochera sin aumentar la superficie cubierta existente.
Las ampliaciones, de poder hacerse en base a las normas, respetarn los retiros exigidos.
5) Zona 2
5.1 Delimitacin: la zona se halla delimitada por las calles Mariscal A. J. de Sucre, Cazadores, La
Pampa y Migueletes y las calles Mariscal A. J. de Sucre, Castaeda, La Pampa y Hsares.
5.2 Carcter: zona destinada a la localizacin de vivienda individual y colectiva.
5.3 Tipologa edilicia: se admiten edificios entre medianeras, de permetro libre y de permetro
semilibre.
5.4 Disposiciones particulares
Cumplir con las normas generales de la Seccin 4 de acuerdo a:
a) Altura mxima: 11,60m, a contar desde la cota de la parcela, con excepcin de las parcelas
frentistas a la calle La Pampa, as como todas las parcelas de la manzana delimitada por las calles
Ramsay, Mariscal A. J. de Sucre, Castaeda y La Pampa (Manzana 113, Seccin 25, Circunscripcin
16, las que podrn alcanzar una altura mxima de 20m, a contar de la cota de la parcela.
b) Retiro de frente mnimo: en parcelas intermedias: de 3m respecto de la L.O.
En parcelas de esquina: 3m y 1m desde las respectivas Lneas Oficiales; el propietario podr
determinar la L.O. respecto de la cual efectuar cada uno de los retiros.
5.5 Usos: los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos de Suelo N 2.5 para el
rea de Baja Mixtura de Usos de Suelo (1)
8) Zona 5
8.1 Delimitacin: La zona se halla delimitada por las calles Blanco Encalada, Cazadores, Mendoza,
Dragones, Sucre, Castaeda, Juramento y Ramsay.
8.2 Carcter: La zona est destinada a la localizacin de vivienda colectiva en grandes predios.
8.3 Estructura parcelaria: Se admite como parcela mnima la que posee una superficie segn lo
indica la Figura del Anexo IId (7.1.12.21 d).
8.4 Morfologa: Se admiten nicamente edificios de permetro libre.
El rea edificable podr alcanzar un mximo del 30% de la superficie de la parcela, ubicndose
dentro del rea edificable determinada por los retiros mnimos exigidos y graficados segn Figura
del Anexo IId (7.1.12.21 d).
La superficie mxima edificable ser igual a tres veces la superficie de la parcela. F.O.T. = 3.
Cumplir con las disposiciones generales de la Seccin 4 de acuerdo a:
R = h/d = 3
r = h/d = 6
La altura de la edificacin quedar supeditada a las normas dictadas por la autoridad aeronutica.
9) Zona 6
9.1 Delimitacin: La zona se halla delimitada por las calles La Pampa, Castaeda, Sucre y la Av. Pte.
Figueroa Alcorta.
9.2 Carcter: La zona est destinada al equipamiento de servicios.
9.3 Estructura parcelaria: No se admite la subdivisin de las parcelas existentes.
9.4 Morfologa: El volumen edificable podr alcanzar como ocupacin del suelo la totalidad de la
parcela y en altura un mximo de 10m.
11) Zona 8
Conjunto Pampa.
12) Zona 9
Zona destinada a equipamiento educacional y se rige por normas particularizadas dictadas con ese
nico fin.
14) El Consejo requerir opinin de las Asociaciones Vecinales de las subzonas correspondientes,
con domicilio legal en el U23, respecto de las peticiones que reciba con referencia a la aplicacin
del Ttulo 3.
- La autoridad de aplicacin requerir de las Asociaciones Vecinales de las subzonas
correspondientes, con domicilio legal en el U23, respecto de las peticiones que reciba con
referencia a la aplicacin del Art. 2.9.1
ANEXO IIb
Zona 1
Carcter urbanstico: Residencial exclusivo (vivienda individual)
Estructura parcelaria:
Parcela mayor: Superficie: 450m2 mnima. Frente mnimo: 14m
Parcela menor: Superficie: Las subsistentes. Frente mnimo: Los subsistentes.
Morfologa edilicia: No ser de aplicacin en esta Zona el Artculo 2.2.2
Edificacin en parcela mayor:
F.O.T.: Libre
F.O.S. = hasta 40% (segn retiros obligatorios).
Altura mxima en parcela mayor: 9m.
Edificacin en parcela menor:
F.O.T. mximo = 0,8
F.O.S. = hasta 40% (segn retiros obligatorios)
Altura mxima en parcela menor: 9m
Retiros de edificios (casos tpicos): Segn diagrama Anexo IIc (7.1.12.21 c)
Usos
Permitidos:
a) Vivienda individual
b) Vivienda de servicio de a). Superficie mxima: 60m2 (en parcela mayor).
Requeridos (mnimos para guarda, estacionamiento y movimiento de vehculos). Segn lo
establecido en el Cuadro de Usos de Suelo N 3.5:
Vas Pblicas
Aceras: ancho uniforme: 1,50m
Banquinas: ancho variable segn perfil de cada cuadra.
Calzadas: ancho variable segn perfil de cada cuadra, con cordn cuneta de desage pluvial
integral.
Alumbrado: Cables subterrneos.
Conductos: Subterrneos bajo csped en banquinas.
Cercas: Sobre L.O.: altura = 0,40m; rivolta hasta encuentro Lnea Divisoria y Lnea de Edificacin; a
partir de all: altura = 2m cerco vivo.
Zona 2
Carcter: zona destinada a la localizacin de vivienda individual y colectiva
Tipologa edilicia: se admiten edificios entre medianeras, de permetro libre y de permetro
semilibre.
Disposiciones particulares
Cumplir con las normas generales de la Seccin 4 de acuerdo a:
H mxima: 11,60m, a contar desde la cota de la parcela, con excepcin de las parcelas frentistas a
la calle La Pampa, as como todas las parcelas de la manzana delimitada por las calles Ramsay,
Mariscal A. J. de Sucre, Castaeda y La Pampa (Manzana 113, Seccin 25, Circunscripcin 16), las
que podrn alcanzar una altura mxima de 20m, a contar de la cota de la parcela.
Retiro de frente mnimo: en parcelas intermedias: de 3m respecto de la L.O.
En parcelas de esquina: 3m y 1m desde las respectivas Lneas Oficiales; el propietario podr
determinar la L.O. respecto de la cual efectuar cada uno de los retiros.
Usos: los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro Usos de Suelo N 2.5 para el rea de
Baja Mixtura de Usos de Suelo (1)
Zona 5
Carcter Urbanstico: Residencial exclusivo en grandes predios (vivienda colectiva).
Estructura Parcelaria: Parcela mnima segn Figura en Anexo IId (7.1.12.21 d)
Morfologa Edilicia
Edificacin Permetro Libre con Planta Baja Libre obligatorio:
F.O.T. mximo = 3
F.O.S. = hasta 30% (segn retiros obligatorios)
H mxima: Segn normas Aeronuticas.
Retiros de edificios (casos tpicos): Segn diagrama Anexo IId (7.1.12.21 d).
Usos Permitidos:
- Vivienda colectiva
Usos Requeridos (mnimos para guarda, estacionamiento y movimiento de vehculos):
Segn lo establecido en el Cuadro de Usos de Suelo N 3.5
Vas Pblicas
Aceras: ancho uniforme: 2m.
Banquinas: ancho variable segn perfil de cada cuadra.
Calzadas: ancho variable segn perfil de cada cuadra, con cordn cuneta de desage pluvial
integral.
Alumbrado: Cables subterrneos.
Conductos: Subterrneos bajo csped en banquinas.
Cercas: Sobre L.O.: altura = 0,40m; rivolta hasta encuentro lnea divisoria y de L.E.; a partir de all:
altura = 2m cerco vivo.
Zona 6
Carcter urbanstico: Equipamiento de servicios.
Estructura parcelaria: No se admite subdivisin parcelaria.
Morfologa Edilicia
Parmetros volumtricos:
F.O.T.: Segn F.O.S. y altura mxima.
F.O.S. = hasta 100%
H mxima: 10m
Usos Permitidos:
a) Gastronmicos
b) Recreativos (casas de fiesta, cafconcert, boites y salas de bailes)
c) Espectculos pblicos (cines, teatros, auditorios, variedades)
d) Vivienda de servicios de (a, b y c) superficie mxima 91m2
e) Canchas de tenis y de frontn con raqueta
Usos Requeridos: (Mnimos para guarda, estacionamiento y movimiento de vehculos)
Carga, descarga y estacionamiento segn lo establecido en el Cuadro de Usos de Suelo N 3.5.
Vas Pblicas
Aceras: Ancho uniforme entre L.O. y cordn de vereda.
Banquinas: Sustituida por aberturas para el arbolado de 1,50m x 1,50m
Calzadas: Ancho variable segn perfil de cada cuadra, con cordn cuneta de desage pluvial
integral.
Alumbrado: Cables subterrneos.
Conductos: Subterrneos bajo csped en banquinas.
Cercas: Sobre L.O.: altura = 0,40m; rivolta hasta encuentro lnea divisoria y de L.E.; a partir de all:
altura = 2m cerco vivo.
Indicaciones complementarias
Estructura parcelaria: Englobamiento estimulado para formar parcelas mayores y eliminar las
menores. Ver diagramas 1, 2, 3, 4 y 5 Anexo IIc (7.1.12.21 c).
Morfologa Edilicia
F.O.T. y F.O.S. mximos admisibles
Mxima apertura visual posible desde las vas pblicas hacia el centro de las manzanas mediante
Planta Baja Libre (P.B.L.):
Edificacin de Permetro Libre (E.P.L.) y Retiros obligatorios mnimos (R).
Vas Pblicas
Banquinas: Banquina parquizada con rboles.
Calzadas: Calzadas de HA o concreto asfltico.
Alumbrado: Columnas y farolas de diseo especial.
Cercas: En todos los casos las cercas pueden no materializarse.
15) Normas
a) Ordenanza N 39.836 B.M. N 17.300 Publ. 08/06/1984
Artculo 1 Aprubanse las nuevas normas urbansticas para la Manzana 107 comprendida entre
las calles Blanco Encalada, Hsares, Olazbal y Dragones de esta Capital, que se adjuntan y que
como Anexo I integran la presente.
ANEXO I
LINEAMIENTOS GENERALES DE NORMAS
a) Parcelamiento: La manzana se mantendr indivisa, no permitindose la subdivisin parcial o
total de la misma.
b) Tejido: Cumplir con las disposiciones generales de la seccin 4 del Cdigo de Planeamiento
Urbano de acuerdo a:
R = h/d = 1 y r = h/d = 1,5
F.O.T. mximo = 0,8
F.O.S.: 30% (treinta por ciento), porcentaje de la superficie total que se puede ocupar con los usos
establecidos. El resto ser destinado a espacio verde con tratamiento paisajstico, del cual un 40%
podr tener tratamiento diferente al del terreno absorbente (canchas, senderos, calles,
estacionamiento descubierto, etc.).
H mxima: 15m a contar desde la cota de parcela determinada por la Direccin de Catastro.
Retiro de frente mnimo: Se retirar la edificacin un mnimo de 10m tras la lnea municipal.
Cercos: Sobre la lnea municipal slo se permitir usar cercos transparentes.
c) Usos permitidos
Embajadas. Cancillera y Oficinas para las Delegaciones Comerciales y Culturales, etc.
Requerimiento de estacionamiento.
Embajada: Deber contarse obligatoriamente, dentro del predio, con superficie cubierta o
descubierta para guarda o estacionamiento de vehculos de quienes habiten o trabajen en el lugar.
Cancillera y Oficinas para Delegaciones: Se destinar para estacionamiento el espacio necesario
que resulte de considerar un mdulo cada 56m2 de la superficie total construida.
La superficie requerida por mdulos es de 25m2 en la que se incluye el rea de circulacin de
vehculos.
d) De las circulaciones: Los accesos vehiculares debern estar ubicados a una distancia no menor
de 15m de la interseccin de las lneas oficiales respectivas.
e) Del Proyecto de las Obras: El anteproyecto y el proyecto definitivo debern contar con la
conformidad del Consejo de Planificacin Urbana, requisito ste indispensable para iniciar el
expediente de obra.
(Conforme texto Art. 2 de la Ordenanza N 41.692, B.M. N 17.944).
Aclaraciones:
a) Denomnase R la relacin entre la altura de los paramentos verticales construidos (h) y la menor
distancia entre dichos paramentos y los ejes de las calles (d).
Denomnase (r) la relacin entre la semisuma de las alturas de los paramentos que se enfrenten
(h) y la menor distancia entre dichos paramentos (d).
b) Factor de Ocupacin Total (F.O.T.): Nmero que multiplicado por la superficie total de la parcela
determina la superficie cubierta total edificable
A los efectos de la aplicacin del F.O.T. en el cmputo de la superficie total edificable, no se
incluirn las superficies cubiertas y semicubiertas destinadas a estacionamiento o guarda de
vehculos ni las de locales para instalaciones complementarias centrales de agua corriente,
desages cloacales y pluviales, gas, electricidad, telfonos, compactadores, depsitos transitorios
de residuos, motores de ascensores y montacargas, maquinarias de calefaccin y refrigeracin y
otros locales similares. Tampoco se incluirn la totalidad de la superficie de planta baja libre en
edificios que la contengan, mitad de la superficie de balcones, terrazas, loggias, prticos, galeras
y espacios similares abiertos al exterior en uno solo de los lados de su permetro, ni la totalidad de
los balcones y terrazas abiertas en dos o ms lados de su permetro.
b) Ordenanza N 40.693 B.M. N 17.602 Publ. 22/8/1985
Artculo 1 Aprubanse las nuevas normas urbansticas para la manzana 100 comprendida entre
las calles Blanco Encalada, Hsares, Olazbal y Cazadores de esta Capital, que se adjuntan y que
como Anexo I integran la presente Ordenanza.
ANEXO I
LINEAMIENTOS GENERALES DE NORMAS
1) Parcelamiento: La manzana se mantendr indivisa, no permitindose la subdivisin parcial o
total de la misma
2) Tejido: Cumplir con las disposiciones generales de la Seccin 4 del Cdigo de Planeamiento
Urbano de acuerdo a:
R= h/d= 1 y r= h'/d'= 1,5
F.O.T. mximo = 0,8
F.O.S.: 40% (cuarenta por ciento) porcentaje de la superficie total del terreno que se puede ocupar
con los usos establecidos. El resto ser destinado a espacio libre con tratamiento paisajstico, del
cual hasta un 40% podr tener tratamiento diferente al del terreno absorbente (canchas, senderos,
calles, estacionamiento descubierto, etc.)
H mxima: 13,50m a contar desde la cota de la parcela determinada por Direccin de Catastro.
Retiro de frente mnimo: Se retirar la edificacin un mnimo de 5m tras la Lnea Municipal Cercos:
Sobre Lnea Municipal slo se permitirn ejecutar cercos transparentes.
(Conforme texto Art. 1 de la Ord. N 41.669 #, B.M. N 17.938).
3) Usos permitidos:
- Embajada, cancillera y oficinas para las delegaciones comerciales, culturales, etc.
- Vivienda colectiva
Requerimiento de estacionamiento:
Embajada: Deber contarse obligatoriamente, dentro del predio, con superficie cubierta,
semicubierta o descubierta para guarda o estacionamiento de vehculos de quines habiten o
trabajen en el lugar.
Cancillera y oficinas para delegaciones: Se destinar para estacionamiento el espacio necesario
que resulte de considerar un mdulo cada 56m2 de la superficie total construida. La superficie
requerida por mdulos es de 25m2, en la que se incluye el rea de circulacin de vehculos.
Vivienda colectiva: deber cumplimentar los requerimientos establecidos en el Cuadro de Usos N
5.2.1.
4) De las circulaciones: Los accesos vehiculares debern estar ubicados a una distancia no menor
de 15m de la interseccin de las Lneas Oficiales respectivas.
5) Del proyecto de las obras: El anteproyecto y el proyecto definitivo debern contar con la
conformidad del Consejo de Planificacin Urbana, requisito ste indispensable para iniciar el
expediente de la obra.
Aclaraciones:
a) Denomnase R la relacin entre la altura de los paramentos verticales construidos (h) y la menor
distancia entre dichos paramentos y los ejes de las calles (d).
Denomnase (r) la relacin entre la semisuma de las alturas de los paramentos que se enfrenten
(h) y la menor distancia entre dichos paramentos (d).
b) Factor de Ocupacin Total (F.O.T.): Nmero que multiplicado por la superficie total de la parcela
determina la superficie cubierta total edificable.
A los efectos de la aplicacin del F.O.T. en el cmputo de la superficie total edificable, no se
incluirn las superficies cubiertas y semicubiertas destinadas a estacionamiento o guarda de
vehculos ni las de locales para instalaciones complementarias centrales de agua corriente,
desages cloacales y pluviales, gas, electricidad, telfonos, compactadores, depsitos transitorios
de residuos, motores de ascensores y montacargas, maquinarias de calefaccin y refrigeracin y
otros locales similares.
Tampoco se incluirn la totalidad de la superficie de planta baja libre en edificios que la contengan,
la mitad de la superficie de balcones, terrazas, loggias, prticos, galeras y espacios similares
abiertos al exterior en uno solo de los lados de su permetro, ni la totalidad de balcones y terrazas
abiertas en dos o ms lados de su permetro.
c) Ley N 2.606, B.O. N 2.877, Publ. 25/02/2008
Artculo 4: Aceptse la donacin de una arcada al Gobierno de la Ciudad Autnoma de Buenos
Aires efectuada por la entidad Asociacin Unificacin Pacfica China en Argentina, como
demostracin de amistad y colaboracin entre los pueblos chino y argentino. La misma ser
emplazada en la calle Arribeos, entre Juramento y Mendoza.

9.1.12.22. U26 Barrio Parque Central39

39
Complementado por Leyes N 1.228 y 4.978 (texto consolidado por la Ley N 5.666).
1) Delimitacin
Corresponde al rea circundada por los ejes de las Avenidas De los Constituyentes, Warnes
y Chorroarn. (Nomenclatura Catastral, Circunscripcin: 15, Seccin: 61, Manzana 13b), segn
Plano de Edificabilidad y Usos y Plano N 7.1.12.21
2) Carcter:
rea de inters urbano destinada a la generacin del Parque Pblico Central de la Ciudad de
Buenos Aires, admitindose, reas residenciales, comerciales, y de equipamiento educacional.
3) Zonificacin: El rea se subdivide en cuatro zonas de desarrollo segn su carcter
predominante, graficadas en el Plano N 7.1.12.21
Zona 1 Urbanizacin Parque
Zona 2 rea Residencial
Zona 3 rea Comercial
Zona 4 rea de Equipamiento Educacional
a) Zona 1 Urbanizacin Parque
Carcter: Zona destinada a espacios verdes o parquizados de uso pblico.
Estructura Parcelaria: Comprende la superficie del predio graficada en Plano N 7.1.12.21 y no
afectada a otros usos. No se admite la subdivisin.
Observaciones: La parcela resultante, deber ser cedida a la Ciudad de Buenos Aires, para su
afectacin al dominio pblico.

b) Zona 2 rea Residencial

Carcter: Zona destinada a la localizacin de vivienda colectiva de alta densidad.
Estructura Parcelaria: Segn Plano N 7.1.12.21. Superficie mxima a parcelar 22.000m2. Las
parcelas resultantes no podrn subdividirse.
Tipologa Edilicia: Se admiten nicamente edificios de permetro libre sin basamento.
Disposiciones Particulares
Cumplir con las disposiciones generales de la Ttulo 6 de acuerdo a:
r = h/d = 6.
Plano Lmite Horizontal = 48,50m medidos a contar de la cota de la parcela. Por encima de dicha
altura slo podrn sobresalir tanques de agua, cajas de escalera, instalaciones
complementarias, antenas, pararrayos, conductos, balizamientos e instalaciones especiales cuando
sean exigidas por autoridad tcnica competente.
De materializarse Planta Baja Libre no podr superarse el Plano Lmite establecido.
F.O.T. mximo = 4,6
F.O.S. = 35 %.
Retiros Mnimos Obligatorios: Deber respetarse un retiro mnimo de edificacin de 6m desde la
L.O. y lneas divisorias del predio.
Usos Permitidos:
- Vivienda Colectiva
- Estudios y Consultorios Profesionales anexos a vivienda
Debern cumplimentarse los requerimientos de estacionamiento vehicular establecidos en el
Cuadro de Usos de Suelo N 3.5. Dicho estacionamiento slo podr localizarse por debajo de la
cota de la parcela pudiendo ocupar la totalidad de la misma.
Cercas: De materializarse cercas sobre la L.O. y/o lneas divisorias con el espacio verde de uso
pblico, ests debern ser de reja, de color uniforme y con una altura mxima de 2,20m
Marquesinas: Podrn materializarse marquesinas en los accesos de los edificios, sin sobrepasar la
L.O., con un ancho que no supere los 5m y se integre estticamente con el edificio. Asimismo,
debern estar separadas de las lneas divisorias del predio ms de 3m
Observaciones: Las parcelas podrn tener accesos peatonales desde el espacio verde de uso
pblico.
La propuesta de parcelamiento deber ser aprobada por el Consejo, con carcter previo a su
registro en la Direccin.
No se admite ningn tipo de publicidad.
Ningn edificio podr contrariar la armona del paisaje y la integracin de los espacios abiertos.
Dicha integracin deber ser verificada por el Consejo.
c) Zona 3 rea Comercial
Carcter: Zona destinada a la localizacin de grandes equipamientos comerciales y actividades
culturales, de recreacin y esparcimiento.
Estructura Parcelaria: No se admite la subdivisin.
Superficie mxima de la parcela 95.000m2.
La parcela y las construcciones que en ella se realicen podrn ser sometidas al rgimen de la
Propiedad Horizontal.
Disposiciones Particulares:
H mxima permitida: 14m medidos a partir de la cota de la parcela. Por encima de dicha altura slo
podrn sobresalir tanques de agua, cajas de escalera, instalaciones complementarias, antenas,
pararrayos, conductos, balizamientos e instalaciones especiales cuando sean exigidas por
autoridad tcnica competente.
F.O.T. mximo = 0,60
F.O.S. mximo: Podr ocuparse hasta un 60% con superficie cubierta, y destinar el 40% para
estacionamiento y lugar para carga y descarga descubiertos, debiendo preverse canteros
perimetrales continuos sobre las Avenidas Warnes, Chorroarin y Constituyentes, con un ancho
mnimo de 5m.
Usos Permitidos:
Los consignados en el Cuadro de Usos de Suelo N 3.5 que resulten permitidos en el rea de Alta
Mixtura de Usos de Suelo (4), admitindose adems, Centro de Compras y Supermercado Total sin
limitacin de superficie, con superficie mxima para el saln de ventas de este ltimo rubro
de 15.000m2, debiendo incluirse en la misma la totalidad de sus circulaciones.
Debern cumplimentarse los requerimientos de estacionamiento vehicular y carga y descarga,
establecidos en el Cuadro de Usos de Suelo N 3.5
Publicidad: Se admite slo la publicidad institucional de la actividad principal, que ser del tipo
columna publicitaria (mximo una), interior a predio, y con una altura mxima de 22m.
Observaciones: Deber abrirse una calle interna para la circulacin de camiones evitando su
trnsito e ingreso al predio por la calle pblica que se abrir frente al parque. El lmite de esta calle
interna con el parque, deber tener un espacio verde de un ancho mnimo igual a 2m que remate
en un cerco vivo (donde podr colocarse una reja) para evitar emisiones sonoras y visuales en el
medio circundante, para lo que deber incluir una barrera de rboles de mediano a gran porte.
Las construcciones debern ubicarse de manera de evitar la generacin de impactos negativos
sobre el parque y el entorno urbano circundante. Se preservarn los rboles existentes en la
acera de la Av. Warnes y se plantarn nuevas especies en la playa de estacionamiento; se prever
un cantero con arbustos y/o rboles en el lmite con la lnea de edificacin sobre la Av. Warnes.
El solado del rea destinada a estacionamiento deber tener caractersticas de suelo
absorbente.
Debern ser aprobadas por el Consejo con carcter previo a su registro por la Direccin las
siguientes propuestas:
de accesos y egresos.
de reas de espera de vehculos de carga.
de reas de carga y descarga.
de estacionamiento.
de tratamiento del deslinde con el Parque Central.

d) Zona 4 rea de Equipamiento Educacional

Carcter: Zona destinada al equipamiento educacional, en armona con el espacio verde en el que
se emplace.
Estructura Parcelaria: Segn Plano N 7.1.12.21.
Superficie mxima a destinar al uso educacional: 3.000m2 dentro de la Zona 1 y 4 del Plano
N7.1.12.21.
Disposiciones particulares
H mxima: 11m por encima de dicha altura slo podrn sobresalir tanques de agua, cajas de
escalera, instalaciones complementarias, antenas, pararrayos, conductos, balizamientos e
instalaciones especiales cuando sean exigidas por autoridad tcnica competente.
F.O.T. mximo = 1
F.O.S. = 40%.
Usos Permitidos:
Guardera, Jardn Maternal, PreEscolar, Primaria y Secundaria.
Los requerimientos de estacionamiento vehicular sern fijados por el Consejo.
Observaciones: Hasta tanto se materialicen las construcciones previstas, el rea deber ser
parquizada, integrndose visual y funcionalmente con el parque.
En caso que el equipamiento educacional a construir segn lo dispuesto por el Convenio
aprobado por la Ordenanza N 52.295, B.0. N 344 (modificada por Ley N 1.228) se localice en un
terreno exterior al predio cuya delimitacin se enuncia en el apartado 1), el rea indicada como
Zona 4 se integrar a la Zona 1
Urbanizacin Parque.
Disposiciones transitorias
La Direccin de Catastro aprobar el plano de fraccionamiento correspondiente a las cesiones
previstas en las normas precedentes, previa opinin favorable del Consejo y una vez realizada la
escritura traslativa de dominio a favor de la Ciudad de Buenos Aires.
Los rboles existentes en el predio, como as tambin en las aceras, slo podrn ser removidos
con autorizacin previa de la Direccin General de Espacios Verdes, siempre que ello resulte
indispensable para el desarrollo de las construcciones.

9.1.12.23. U28 Belgrano R

1) Carcter: Sector Urbano que abarca parte del antiguo Barrio de Colegiales, de las Villas Ortzar,
Mazzini y Urquiza y que han mantenido un paisaje arbolado de tejido abierto y baja densidad
poblacional, con neta predominancia del uso residencial familiar con edificacin acorde con tal
paisaje, el que es menester preservar y proteger en base a las sugerencias y acciones promovidas
por los mismos vecinos.
2) Delimitacin: segn Plano de Edificabilidad y Usos y Plano N 7.1.12.23.
3) Parcelamiento
3.1 Subdivisin: Las nuevas parcelas que se constituyen por subdivisin debern tener una
superficie mnima de 400m2 y una mxima de 900m2 debiendo cumplir con las normas generales
del Ttulo 3 que no se opongan a las del rea.
3.2 Englobamiento: Antes de autorizar el englobamiento de parcelas, deber requerirse la opinin
del Consejo u Organismo que lo reemplace. Las nuevas parcelas que se constituyan por
englobamiento no podrn superar los 900m2.
4) Tipologa edilicia: Se permiten edificios entre medianeras y de permetro libre.
4.1 Edificabilidad: Cumplir con las disposiciones generales de la Seccin 4 de acuerdo a:
R = h/d = 1
r = h/d = 1,5
Se considera como espacio urbano los patios internos que cumplan con las relaciones establecidas,
con medidas mnimas de 4m por 8m a nivel de la cota de la parcela establecida por la Direccin de
Catastro.
4.1.1 Lnea de Frente Interno
a) Debern cumplir con las disposiciones generales de la Ttulo 3 y Ttulo 6, con la siguiente
excepcin: En este rea la Lnea de Frente Interno se sita paralelamente a la L.O. no pudiendo
trasladarse a la L.E. a una distancia (d) igual a 1/4 de la medida entre los puntos medios de las L.E.
opuestas de la manzana.
b) Se confirman las Lneas de Frente Interno fijadas para las Manzanas N 69, 80, 105 y 106 de la
Seccin 37, Circunscripcin 17, 34 y 53b de la Seccin 39, Circunscripcin 16, 108, 109b, 114a,
114b, 116a y 123 de la Seccin 51, Circunscripcin 15, 155 y 156 de la Seccin 49, Circunscripcin
15.
c) Las reas descubiertas por detrs de la Lnea de Frente Interno debern mantener el terreno
absorbente.
4.1.2 Altura mxima: Cualquiera sea la tipologa adoptada para los edificios a construir, los mismos
no podrn sobrepasar una altura de 8,80m a partir de la cota de la parcela determinada por la
Direccin de Catastro; sobre los planos lmite verticales generados por la Lnea de Edificacin y la
Lnea de Frente Interno, se permitir la construccin de un piso retirado bajo dos planos lmites a
45 apoyados sobre las lneas de altura mxima ya determinada y un plano lmite horizontal
ubicado en 11,80m por sobre la cota de la parcela determinada por la Direccin de Catastro. (Ver
Figura N 7.1.12.23 a)
En ningn caso ni aun en los de los techos inclinados o de Planta Baja libre podrn sobrepasarse los
planos lmite fijados con excepcin de antenas, pararrayos, conductos de ventilacin y de expulsin
de humos y gases, de acuerdo a lo establecido en el Cdigo de Prevencin de la Contaminacin
Ambiental.
4.1.3 Retiros mnimos obligatorios: Las construcciones que se levanten en parcelas intermedias se
retirarn 3m de la L.O.; en parcelas de esquina el retiro ser de 3m sobre uno de los frentes y de
1m sobre el otro, pudiendo el propietario elegir el frente sobre el cual efectuar el retiro menor;
en este ltimo caso, en una longitud de 3m de la lnea divisoria de la parcela lindera, deber
materializarse el retiro de 3m. (Ver Figura N 7.1.12.23 b) y c)
En el caso de parcelas existentes con superficie de menos de 100m2, el retiro mnimo obligatorio
podr ser de 1m sobre ambos frentes. De dicho retiro mnimo podrn beneficiarse las parcelas
linderas a la esquina de que se trata en una longitud mxima de 3m desde las lneas divisorias; el
beneficio podr adoptarse siempre que el propietario de la parcela de esquina adopte el retiro
mnimo de 1m. Si la construccin de la parcela de la esquina con superficie de hasta 100m2, se
realiza despegada de la lnea divisoria, en las parcelas linderas deber materializarse el retiro
mnimo obligatorio de 3m
4.1.4 Ocupacin del Suelo
F.O.S. mximo: Segn normas de tejido
F.O.T. mximo = 1 (uno)
a) Las superficies cubiertas no computables para el F.O.T., segn definicin del punto 1.3.3 no
podrn exceder el 25% del total de la superficie edificable de la parcela.
b) Por debajo de la cota 0 de la parcela y hasta la L.F.I., se permite la construccin de subsuelo
destinado a estacionamiento, sin computarlo para el F.O.T. En este caso las superficies no
computables para el F.O.T. sobre la cota 0 de la parcela no podrn exceder el 20% del total de la
superficie edificable.
4.2 Esttica Urbana
a) Cuerpos salientes: De los planos lmite sealados en 4.1.2 no podrn sobresalir cuerpos
salientes, sean ellos cerrados o abiertos con excepcin de aleros o cornisas de 0,30m de mximo
de proyeccin horizontal y escalinatas descubiertas hasta la altura mxima de 1m sobre la cota de
parcela determinada por la Direccin de Catastro. La instalacin de acondicionadores de aire,
climatizadores o calefactores, visibles desde la va pblica, sern dispuestos de manera que no
alteren la composicin bsica de la fachada ni destruyan ornamentos ni molduras. Las cuales
debern ser previstas al momento de la presentacin.
b) Cercos y aceras: Sobre la L.O. y la L.O.E. podr realizarse un cerramiento cuya parte ciega no
podr rebasar la altura mxima de 1m; el resto del cerramiento deber ser transparente, de rejas,
alambre artstico y/o cerco vivo en modo de no obstruir la vista sobre el frente (Ver Figura N
7.1.12.23 d).
c) Veredas: Las nuevas aceras que se construyan debern cumplir con lo establecido en el apartado
sobre la Ejecucin de Cercas y Aceras Cdigo de Edificacin40, las aceras de 3m de ancho o ms,
tendrn solado continuo contra la L.O. en un ancho mnimo de 1,40m as como contra el cordn de
vereda en un ancho mnimo de 0,20m. El resto ser destinado a terreno absorbente con cubierta
de csped salvo los tramos necesarios para el acceso peatonal o vehicular a los edificios. La
Direccin General de Espacios Verdes deber ser consultada para la remocin o plantacin de
rboles en las veredas. Las nuevas planteras del arbolado urbano sern dispuestas de tal manera
que haya al menos una (1) por frente de parcela de hasta 10m y en el caso de parcelas mayores a
dicha medida no podr haber una distancia mayor a 8,50m entre planteras.
4.2.1 Integracin del Paisaje Urbano: El paisaje urbano del rea es derecho legtimo de los vecinos
y de los ciudadanos en general. Ningn edificio podr contrariar la armona del paisaje, cualquiera
sea la expresin arquitectnica que se adopte en las obras nuevas.
a) Edificios nuevos: Toda obra nueva deber integrarse a las caractersticas predominantes en la
cuadra o manzana.
En la presentacin de los proyectos deber indicarse en forma grfica y en una memoria adjunta la
propuesta de integracin; debern adems presentarse documentos fotogrficos del paisaje
inmediato. Para la aprobacin del proyecto deber opinar el Consejo.
b) Edificios existentes: Debern conservarse las caractersticas exteriores de las construcciones
existentes de valor arquitectnico, tradicional, histrico o paisajstico. Los trabajos de demolicin,
refaccin o remodelacin que impliquen una transformacin del aspecto exterior de cualquier
edificio existente debern contar con la aprobacin de la Direccin, que a tales efectos podr
requerir el asesoramiento del rgano de Aplicacin y de otros organismos especializados.
c) Muros divisorios: Cuando se efecten obras nuevas, en refacciones o modificaciones que
impliquen una reforma en el aspecto exterior de los edificios existentes y que dejen al descubierto
muros divisorios y privativos de edificios linderos, visibles desde la va pblica o desde el espacio
libre de manzana, debern tratarse dichos muros divisorios con las mismas caractersticas del
edificio que integran, a costa del propietario que emprende dichas obras.
d) Espacios libres parquizados: La reposicin y conservacin de las especies vegetales en plazas,
jardines y espacios de uso pblico, ser atendida por la Direccin General de Espacios Verdes a
efectos de mantener las caractersticas paisajsticas del rea; los vecinos podrn colaborar con el
cuidado de dichos espacios con el asesoramiento de la citada Direccin.
Los propietarios de parcelas en las cuales se hallen ejemplares conspicuos de rboles y arbustos
debern proveer a su conservacin pudiendo requerir a esos efectos el asesoramiento
mencionado.
e) Publicidad y propaganda: Se prohbe la fijacin de carteles y avisos que sobresalgan de la L.O.
Asimismo, se prohbe toda clase de publicidad en la va pblica y aceras, adosados o no a los
elementos existentes del mobiliario urbano.
Los carteles, afiches o anuncios que se coloquen en el interior de las parcelas podrn tener
medidas mximas de 1,50m por 1m.
5) Usos: El rea se destina al uso residencial exclusivo y al equipamiento al servicio de la vivienda.
Se respetarn los usos comerciales existentes no admitindose la construccin de nuevos locales
comerciales, ni la ampliacin de los existentes.
5.1 Usos permitidos
5.1.1 Residencial: Una o ms unidades funcionales por parcela sin otras limitaciones que las
definidas en el anterior punto 4. Se admitirn estudios y consultorios profesionales anexos a las
viviendas.
5.1.2 Otros Usos: En los locales existentes no habilitados, se admitir el funcionamiento de usos
comerciales y de servicios con una superficie mxima de 100m2 segn lo siguiente:
a) Exposicin y venta minorista de antigedades, exposicin y venta de libros, exposicin y venta
de pinturas y artes grficas, Taller de artesana, Textiles, Cermica, Madera, Taller de reparaciones

40
Artculo 4.1.1 del Cdigo de Edificacin
de bicicletas, Taller de reparaciones de Calzado, Taller de reparaciones de Relojes y joyera,
Heladera, Panadera, Despacho de Pan, Taller de reparacin de lapiceras, paraguas, Cuchillos,
Ferretera, Farmacia, Cerrajera, Librera y Papelera, Perfumera, Bombonera, Bazar, Venta de
Calzados, Venta de ropa, ptica y Fotografa, Casa de regalos, Casa de Iluminacin, Lencera,
Florera, Vivero, Juguetera, Mercera, Casa de alquiler de videos, Casa de Computacin, Taller de
marcos, Tapicera, Quioscos.
b) Servicios: Estudios y Consultorios Profesionales, anexos a viviendas, Agencia de Lotera, Quiniela,
Peluquera y Barbera, de mudanzas sin garaje ni depsito, Casa de Fotocopias, Locutorio, Sucursal
Bancaria, Inmobiliaria, Reparacin de Electrodomsticos, Museo, Biblioteca, Correo.
5.2 Actividades existentes habilitadas: Las actividades existentes habilitadas en el rea, cuyo uso
sea conforme de acuerdo al precedente 5.1, podrn seguir funcionando. Se podrn habilitar
nuevos rubros conformes y transferir su habilitacin. Podrn introducirse mejoras, refacciones y
remodelaciones, pero no podrn efectuarse ampliaciones. Las actividades existentes "no
conforme" en el rea, se atendrn a las mismas pautas establecidas para las actividades
conformes, pero no podrn habilitar nuevos rubros. Se admite la transformacin de los rubros "no
conformes" en otros permitidos.
Se prohbe expresamente la construccin de nuevos locales comerciales, as como tambin la
mutacin del uso residencial en comercial y la implantacin en el rea de nuevos institutos de
enseanza, educacin, centros mdicos y de atencin de la salud, en todas las especialidades, de
carcter pblico o privado. Las actividades mencionadas en el precedente prrafo, que se hallaren
habilitadas al 18/02/1986, debern adems adecuarse a las disposiciones nacionales y municipales
vigentes para su funcionamiento, pero no podrn efectuar ampliaciones ni siquiera para usos
complementarios.
5.3 Empresas de Servicios Pblicos: Queda prohibida la ocupacin de la va pblica y del espacio
areo del rea por otro elemento que no sean rboles y artefactos de alumbrado. Las Empresas de
Servicios Pblicos o privados, debern gestionar la adecuacin paulatina de sus instalaciones ante
el Gobierno de la Ciudad.
6) Previo a la aprobacin del proyecto por parte del Consejo se requerir al Consejo Consultivo de
la Comuna correspondiente a la ubicacin del inmueble un dictamen no vinculante, debiendo
responder en un plazo de 15 das hbiles de notificada, pasado el mismo sin recibir respuesta
continuar el trmite de las actuaciones.
Clusula Transitoria 1: Hasta el momento en que se pongan en funcionamiento los Consejos
Consultivos Comunales, lo establecido en el Art. 7 de la Ley N 4.465, ser cumplimentado
envindose a la "Sociedad de Fomento de Belgrano R", la cual deber responder en un plazo de
quince (15) das hbiles de notificada, pasado el mismo sin recibir respuesta continuar el trmite
de las actuaciones.

9.1.12.25. U32 rea Proteccin Patrimonial Antiguo Puerto Madero

1) Carcter:
Zona destinada a ampliacin y complementacin de los usos del rea Central desarrollada sobre
un sector del Antiguo Puerto Madero que comprende los diques 1, 2, 3, 4, sus banquinas y los
edificios de los depsitos adyacentes. Este sector desafectado de su funcin portuaria conserva
un alto valor patrimonial arquitectnico y ambiental que debe ser preservado.

2) Delimitacin:
El rea U32 se halla delimitado: Eje de la Av. Eduardo Madero desde su interseccin con la Av.
Crdoba; eje Av. Eduardo Madero Ing. Huergo hasta su interseccin con el eje de la Av. Brasil;
por el eje de la Av. Brasil hasta su interseccin con la calle Bartolom Mitre y Vedia; el eje de la
calle Bartolom Mitre y Vedia hasta su interseccin con la prolongacin virtual de la L.O. de la
acera Norte de la calle Viamonte; por la prolongacin virtual de la L.O. de la acera Norte de la calle
Viamonte hasta su interseccin con el borde Oeste del canal de comunicacin Drsena Norte y
Dique 4; por el borde Oeste del canal de comunicacin entre Drsena Norte y Dique 4 hasta su
interseccin con la prolongacin virtual del eje de la Av. Crdoba; por la prolongacin virtual del
eje de la Av. Crdoba hasta su interseccin con el eje de la Av. Eduardo Madero, segn se grafica y
Plano N 7.1.12.25(N 2015BCPU1992).

3) Subdivisin:
Las Parcelas 1 a 8 indicadas en el Plano N 7.1.12.25debern permanecer indivisas. La mensura,
los planos de apertura de va pblica y de subdivisin parcelaria, sern aprobados por la
Direccin de Catastro, quien verificar el cumplimiento de las disposiciones contenidas en el
apartado 5.1 Circulaciones.
Los lmites de las mencionadas parcelas quedan definidos segn las siguientes prescripciones:
Parcelas 9, 12, 13 y 16: Las L.O. este y oeste sern coincidentes con la proyeccin de los edificios
existentes.
Parcelas 10, 11, 14 y 15: La L.O. oeste se ubicar a 15,50m de la fachada oeste de los edificios
existentes.
Parcela 9 a 16: Las lneas divisorias entre parcelas contiguas se ubicarn en forma equidistante de
las fachadas laterales de los edificios.
Parcelas 1 y 18: La lnea divisoria entre parcelas se ubicar en coincidencia con la prolongacin
virtual de la L.O. de la acera norte de la calle Viamonte
Parcela 17: Las L.O. se ubicarn a 10m del borde sur del Dique 1 y a la misma distancia del borde
sudoeste del canal de comunicacin entre Dique 1 y Drsena Sur. A su vez a 31m desde el eje de la
Av. Brasil y a 6m de la lnea de proyeccin del tablero del empalme de la Autopista Buenos Aires
La Plata con la Autopista 25 de Mayo. Segn lo graficado en el Plano N 7.1.12.25b).
Parcela 18: La L.O. este se ubicar a 23m del borde oeste del canal de comunicacin entre
Drsena Norte y Dique 4; la L.O. oeste estar a 2,50m del cordn de la calle Dvila; la L.O. sur
coincidir con la prolongacin virtual de la L.O. de la acera norte de la calle Viamonte; la L.O. norte
y noroeste se situar a no ms de 59m de la L.O. sur. Segn lo graficado en el Plano N 7.1.12.25c).
Parcela 16: La L.O. sudoeste estar a 6m de la lnea de proyeccin del tablero del empalme de
laAutopista Buenos Aires La Plata con la Autopista 25 de Mayo.

4) Tipologa edilicia:
a) Para las Parcelas 1 a 16 se mantendr la tipologa de las construcciones existentes previstas en
el proyecto original de Puerto Madero, permitindose nicamente las modificaciones y
ampliaciones dispuestas en el punto 5.2.1.2.
b) Para la Parcela 17: Se regir por las disposiciones establecidas para el rea E3 de
zonificacin salvo en lo referente a F.O.T. y F.O.S., que se fijan en:
F.O.T. mximo = 1
F.O.S. mximo = 60% Segn Plano N 7.1.12.25b)
c) Para la Parcela 18: Se permite basamento y/o edificios de permetro libre. F.O.T. mximo de la
parcela = 7
rea edificable: Queda determinada por el rea comprendida entre las L.O. noroeste, este, sur y
norte de la parcela. El lmite oeste estar determinado por la prolongacin virtual del paramento
exterior oeste del edificio existente en la Parcela 1, segn lo graficado en el Plano N 7.1.12.25 c).
reas libres o descubiertas de la parcela: Las reas libres o descubiertas de la parcela quedarn
libradas al uso pblico. Esta obligacin se establecer mediante servidumbre administrativa
formalizada mediante escritura pblica.
Basamento:
Altura: deber igualar obligatoriamente la altura de la fachada del edificio existente en la
Parcela 1.
F.O.S.: Se podr utilizar la totalidad del rea edificable de la parcela.
Disposiciones particulares: El basamento deber tener un desarrollo mnimo de 35m sobre la
lnea de edificacin oeste de la parcela; Todos sus paramentos debern tener tratamiento de
fachada.
Edificios de permetro libre:
Altura mxima: No podr superar un Plano Lmite Horizontal a 120m
F.O.S. = 50%
d) Destruccin total o parcial: En caso de ruina total o parcial de cualquiera de los edificios
sujetos a proteccin patrimonial, solamente se podr reemplazar el edificio destruido por otro
similar, segn el proyecto original, en cuanto a volumen edificado y altura de fachada. El
emplazamiento del edificio a construir deber ser coincidente en su proyeccin horizontal con el
del edificio destruido.

5) Circulaciones
5.1 Circulaciones: El rea tendr la siguiente trama circulatoria:
5.1.1 Trnsito vehicular
Sentido Norte Sur: Sobre lado Oeste del rea, Autopista Costanera Buenos Aires La Plata y calle
colectora local; sobre lado Este Av. Bartolom Mitre y Vedia.
Sentido Este Oeste: Avenidas pasantes que vincularn la ciudad con la Costanera Sur, en
coincidencia con los puentes existentes sobre canales de unin entre diques.
5.1.2 Trnsito peatonal: Se establecer una va pblica de circulacin exclusivamente peatonal
alrededor de los diques, por fuera de la franja perimetral de 1,20m; esta circulacin tendr un
ancho equivalente a la distancia existente entre la L.O. Este de las parcelas y el Lmite Oeste de
dicha franja de operacin. En los 3 (tres) lados restantes de cada dique observar un ancho
mnimo de 8m.
5.1.3 Trnsito de embarcaciones: A lo largo de los diques y en coincidencia con su eje deber
mantenerse entre las drsenas Norte y Sur una va central acutica de comunicacin.
5.2 Obligacin de proteger: Para el rea se establecen dos formas de proteccin, segn el
mbito de aplicacin, proteccin edilicia y proteccin ambiental a los efectos de rescatar el valor
arquitectnico ambiental como memoria de la Ciudad. La proteccin edilicia se refiere a lo
construido en las parcelas. La proteccin ambiental se refiere al espacio pblico o privado que
circunda a los antiguos depsitos a proteger, los diques y sus banquinas.
5.2.1 Proteccin edilicia: En el rea se declaran sujetos a proteccin los depsitos (Docks)
construidos sobre la margen oeste de los diques, los que no podrn ser demolidos.
Casos Particulares:
a) Con el objeto de permitir la puesta en valor y refuncionalizacin para usos distintos de los
originales de los mencionados edificios, se establecen en 5.2.1.1 y en 5.2.1.2 las intervenciones
permitidas.
b) En el caso de las Parcelas 9, 13 y 15, se deber construir el sector de los edificios originales
parcialmente destruidos. La nueva construccin deber realizarse segn lo dispuesto en el
punto 4).
c) En el caso de la Parcela 16, de subsistir la afectacin vial por la Autopista Buenos Aires La Plata,
se deber cumplir con lo dispuesto en el punto 4).
5.2.1.1 En el exterior: Consolidacin y mantenimiento de las fachadas, galeras y recovas
respetando tanto sus materiales como sus vanos en forma y dimensin. Se admitir la ejecucin de
aberturas en las fachadas laterales, siempre que su diseo sea contextual con la obra original.
- Las galeras y recovas existentes no podrn ser cerradas ni an con elementos
transparentes, permitindose solamente la colocacin de barandas.
- No se admitirn instalaciones de acondicionadores de aire, climatizadores o calefactores
que se visualicen desde el exterior.
- En las fachadas, la colocacin y/o reubicacin de cajas de conexiones y medidores u otras
instalaciones de las empresas de servicios pblicos debern contar con la aprobacin del Consejo,
quien gestionar ante las distintas empresas prestadoras de servicios la adecuacin de la
normativa vigente sobre estas instalaciones a las particularidades del rea.
La superficie de las fachadas deber ser tratada con materiales incoloros y transparentes para
facilitar la remocin de carteles afiches, pintura en aerosol, etc. sin producir su alteracin o
deterioro, con posterioridad a su restauracin.
5.2.1.2 Modificaciones y ampliaciones
Se debern respetar los lineamientos generales de los volmenes existentes, admitindose:
a) El agregado de un entrepiso sobre la ltima planta sin alterar el remate de las fachadas
existentes.
En las cubiertas se permitir reproducir los lineamientos generales de las existentes o la
construccin de cubiertas a 4 aguas. Para esta segunda opcin en todos los casos la pendiente de
la cubierta respecto de la horizontal ser de 25%. La altura mxima de las cubiertas no podr
superar un plano lmite horizontal a ms de 3,50m sobre la altura del paramento existente de
fachada. Por sobre las cubiertas no podr sobresalir ningn volumen. Se permitir efectuar
caladuras, claraboyas o techos de vidrio.
Los tanques de distribucin de agua, locales para mquinas de ascensores, instalaciones de
acondicionamiento de aire o cualquier otro elemento similar debern estar contenidos dentro del
volumen, real y/o virtual, conformado por las cubiertas de modo tal que desaparezcan
visualmente.
a1) En el caso de las Parcelas 9, 12, 13 y 16 la opcin a que hace referencia el punto 5.2.1.2a)
debern respetar una altura mxima de cumbrera de 4,50m sobre la altura del paramento
existente de fachada.
b) Entre los depsitos, en una franja ubicada en una distancia mnima de 1/3 del ancho del
edificio respecto al encuentro entre fachadas, se permite lo siguiente: (Figura N 5.4.6.33).
b1) Adosar un volumen a las fachadas laterales del edificio con una saliente mxima de 1/6 del
ancho del mismo. La superficie mxima en planta de dicho volumen ser de 30m2 y su altura
coincidir con la altura de la cornisa inferior de la fachada a la que se adosa.
En caso de tratarse de una circulacin vertical, escaleras y/o ascensores podr adosarse un
volumen que cumpla con las funciones mencionadas admitindose como altura mxima de dicho
volumen la altura mxima admitida para la cubierta del edificio (dock).
b2) Hasta dos construcciones exentas por parcela, destinadas a comercio o servicio en
correspondencia, cada una de ellas, a cada una de las fachadas laterales de los depsitos. La
superficie cubierta mxima ser para cada una de 15m2; en caso de englobamiento o acuerdo
entre parcelas se permite sumar las superficies hasta 30m2 en una sola construccin
mancomunada; si la parcela resulta lindera a va vehicular lateral (parcela en esquina) se permitir,
asimismo, en esa cabecera, alcanzar los 30m2, la altura mxima ser de 4,50m. Para la
determinacin de la distancia mnima de 1/3 del ancho del edificio se considerar siempre el ancho
menor de los mismos.
En ningn caso, a los efectos de preservar las visuales hacia los diques, las construcciones entre
los depsitos admitidas en los puntos 1 y 2 podrn alcanzar en su conjunto un desarrollo lineal
superior a 1/3 de la distancia entre la fachada original y el deslinde lateral correspondiente de la
parcela.
c) Por debajo de la cota de la parcela se permite la ocupacin total de la misma con
subsuelos destinados a estacionamiento, lugar de carga y descarga y servicios auxiliares de los
edificios. En estos subsuelos se podrn desarrollar el uso principal y usos complementarios slo en
el caso de edificios destinados al uso educativo y cuando se hayan cumplimentado los
requerimientos de estacionamiento lugar de carga y descarga y servicios auxiliares establecidos. El
espacio urbano se considerar desde la cota 3,50m
d) Las modificaciones que se efecten en el interior de los edificios no debern producir
alteraciones en las fachadas. En caso de configurarse patios interiores deber cumplirse la
relacin r = h/d = 1,5.
5.2.2 Proteccin Ambiental
Comprende las acciones tendientes a la proteccin del espacio pblico o privado que
circunda a los edificios, las reas descubiertas, las aceras y calzadas, los cuatro diques y sus
banquinas, los elementos de la actividad portuaria original y del equipamiento urbano:
a) Equipamiento Urbano
- Sealizacin y alumbrado
Los elementos de sostn de sealizacin y alumbrado, los que delimitan el acceso a
estacionamientos y los que pertenecen a empresas de servicios pblicos se pintarn en tonos
uniformes armonizados con el conjunto. Los proyectos de iluminacin externa de los edificios y de
las reas libres de las parcelas tendrn coherencia y unidad cromtica y debern ser aprobados
por el Consejo. Las columnas de alumbrado no podrn ser usadas como soporte para la fijacin
de reflectores, altavoces u otros elementos ajenos.
- Mobiliario
El diseo y emplazamiento de los componentes del mobiliario urbano (puestos de ventas y de
control, refugios, bancos, papeleros, maceteros, bebederos, etc.) debern contar con el dictamen
favorable de la Secretara.
Los elementos caractersticos de la actividad portuaria original debern respetarse,
reacondicionarse si estuvieran daados o reponerse si faltaran, en caso de ser posible (debido a la
imposibilidad de remontarse al proceso de fabricacin de origen).
b) Marquesinas y toldos
Podrn materializarse sobre la fachada oeste y las laterales de la planta baja de los edificios.
Pertenecern a una sola tipologa y color por edificio, concretndose con materiales traslcidos o
transparentes en las marquesinas y en las telas de los toldos. No llevarn anuncio de ningn tipo;
slo se permitir la inscripcin del nombre y/o razn social en los faldones de los toldos. Los
proyectos sern sometidos a consideracin del Consejo.
c) Publicidad
En las fachadas de los edificios se permitirn anuncios frontales, sean del tipo de letras sueltas o
independientes. Queda prohibido el emplazamiento de anuncios en forma saliente, estructuras
publicitarias y cualquier otro elemento sobre los techos de los edificios. Los proyectos sern
sometidos a consideracin del Consejo.
d) En el espejo de agua de los diques
A lo largo de los diques y en coincidencia con su eje deber mantenerse entre las Drsenas Norte
y Sur una va central de comunicacin acutica. Dicha va permanecer libre de todo elemento
que obstaculice la libre navegacin en un ancho de 40m. A ambos lados de la misma podrn
materializarse amarras, muelles, cabinas de vigilancia, marinas y dems equipamiento para el
servicio y comodidad de los navegantes con la condicin de que sus instalaciones sean flotantes.
e) Solados exteriores
Deben respetar el ambiente original del rea acondicionando el empedrado existente o
reponindolo si faltare. Sobre la divisoria de las parcelas slo se podrn materializar mojones y/o
modificaciones en el diseo del solado con el material original a los efectos de mantener la
continuidad espacial del rea descubierta.
f) Arbolado
Los ejemplares de especies vegetales existentes debern ser conservados. En la franja de
deslinde con la autopista y en las reas de estacionamiento pblico, se podrn forestar en
alineacin con rboles de caractersticas apropiadas a la funcin que debern cumplir.
g) Mantenimiento
El mantenimiento y conservacin de alumbrado, parquizacin y vigilancia de las reas libres de
dominio privado librado al uso pblico quedar a cargo de los propietarios de cada parcela.
6) Usos
a) Para las parcelas ocupadas por los edificios sujetos a proteccin, los usos sern los que
resulten de la aplicacin del Cuadro de Usos de Suelo N 2.5 para el rea de Alta Mixtura de Usos
(4).
Se permiten adems los siguientes usos:
- Casa de remate
- Centro de exposiciones
- Club social, cultural y deportivo (en instalaciones cubiertas)
- Talleres artesanales y de arte
- Servicios tursticos y relacionados con el transporte por agua
Observaciones: Se deber cumplimentar con el 50% de lo exigido en el Cuadro de Usos de Suelo N
2.5 referido a estacionamiento y el 100% de lo requerido para carga y descarga:
a1) Los usos permitidos para las Parcelas 9, 10, 11 y 12 sern nicamente para actividades
educativas, culturales, deportivas y comercios afines a dichas actividades.
b) Las reas libres, descubiertas de la parcela:
Las reas descubiertas de la parcela, quedarn libradas al uso pblico. Esta obligacin se
establecer mediante servidumbre administrativa formalizada mediante escritura pblica.
En estas reas se podrn ubicar mesas, sillas, sombrillas y servicios auxiliares de cafetera,
refrigerio y esparcimiento en correspondencia con las actividades principales de los edificios.
En lo referido a forma, uso y ocupacin del suelo con el mobiliario anexo a las actividades en las
reas descubiertas, quedarn sometidas a la aprobacin del Consejo;
c) Para los espejos de agua de los diques se permitirn los siguientes usos:
- Atraque y amarre de embarcaciones
- Muelles flotantes para amarre de embarcaciones
- Vestuarios y actividades conexas
- Pontones flotantes para seguridad, vigilancia y administracin
- Exposicin, ventas o alquiler de embarcaciones
- Exhibicin de embarcaciones de inters histrico
- Exposicin y muestras itinerantes flotantes
- Actividades nuticas y deportivas, sus sedes sociales, administracin, marinera,
gastronoma, depsito y talleres
- Servicios tursticos y relacionados con el transporte por agua
- Pontn gasolinero flotante
- Almacn Naval
- Escuela yachting
- Escuela de deportes nuticos y acuticos
Cada una de las distintas actividades deber contar con los servicios mnimos que aseguren su
funcionamiento con carcter autnomo y estar instaladas en superficies flotantes. En prevencin
de cualquier agresin ecolgica y polucin ambiental, todas las construcciones admitidas debern
tener conexiones de servicios a la red general.
Para las superficies flotantes se establece un F.O.S. mximo = 0,05.
En cada dique el uso gastronoma slo podr alcanzar el 10% del F.O.S. mximo permitido.
Los emplazamientos de los usos permitidos slo podrn ocupar hasta un 40% de cada uno de los
lados de cada dique, cada uno de ellos tendrn un desarrollo lineal sobre cada lado de los
diques no mayor de 15m.
Las construcciones sobre dichas superficies debern respetar un plano lmite de 4,50m medido a
partir de la cota de muelle.
Las embarcaciones de inters histrico debern tener como marco de exhibicin un sector
compuesto por el tramo del lado del dique que ocupa cada nave ms una franja de 30m a cada
lado de dicha nave libre de toda ocupacin, as como tambin el espejo de agua comprendido
entre este sector y la va central de comunicacin acutica.
d) Estacionamiento pblico en dominio privado: Para las reas descubiertas de las parcelas
ocupadas por edificios sujetos a proteccin, libradas al uso pblico, deber destinarse entre un
mnimo de un 10% y un mximo de un 20% de la superficie de la parcela para estacionamiento
vehicular descubierto de uso pblico, ubicado en correspondencia con la fachada occidental de los
edificios y adyacente a la L.O. de la parcela. Su construccin estar a cargo de los propietarios y
deber seguir los lineamientos generales que determine el Consejo.
e) Va Pblica
e1) Actividades en las reas libradas al uso pblico: En las reas descubiertas podrn ubicarse
mesas, sillas, sombrillas y elementos auxiliares para actividades de recreacin, culturales y de
esparcimiento, siempre que los mismos no sean fijos. Estas actividades debern desarrollarse en
una franja de ancho mximo igual a 4m linderos al edificio, no pudiendo superar el 50% del ancho
del sector destinado al libre trnsito peatonal.
e2) Estacionamiento en la va pblica: Se desarrollar en las reas libres entre diques y a ambos
lados de las vas transversales de circulacin.
El estacionamiento mencionado ser de uso pblico.
f) Para la Parcela 17 se admiten los usos del rea de Media Mixtura de Usos B (3), segn
Cuadro de Usos de Suelo N 2.5
Se permitirn adems, sin limitaciones, los siguientes usos:
- Venta de embarcaciones deportivas y accesorios
- Almacn naval
- Guardera nutica
- Bocas de expendio de combustible para embarcaciones
- Taller de mantenimiento y servicios auxiliares para las embarcaciones y actividades
nuticas a desarrollarse en los diques
- Helipuerto
g) Para la Parcela 18 se admiten los usos del rea de Alta Mixtura de Usos (4) segn Cuadro de
Usos de Suelo N 2.5

9.1.12.26. U33
1) Carcter:
Comprende una manzana que por su valor particular y ambiental, dado por la existencia del
Museo Casa de Yrurtia y su entorno residencial, que es testimonio del tejido original del
pueblo de Belgrano, merece un tratamiento particularizado de proteccin.
2) Delimitacin y zonificacin:
Comprende la Manzana 27, Seccin 25, Circunscripcin 16, delimitada por las calles OHiggins,
Blanco Encalada, Arcos y Olazbal, la cual se subdivide en las Zonas A y B segn Plano N 7.1.12.26.
3) Parcelamiento:
No se permite el englobamiento de las parcelas existentes, excepto el de la Parcela 2 que podr
englobarse con la Parcela 1, en la que se localiza el Museo Casa de Yrurtia, y el de la Parcela 12c
que podr hacerlo con la 12d.
4) Zona A
4.1 Carcter: Destinado a la localizacin residencial de mediabaja densidad en un entorno de
valor patrimonial, en el cual pueden admitirse usos compatibles con el carcter de la zona.
4.2 Delimitacin: Comprende las Parcelas 1, 2, 9c, 9d, 10, 11, 12c, 12d, 12b y 13 de la Manzana 27,
Seccin 25, Circunscripcin 16 segn se grafica en el Plano N 7.1.12.26.
4.3 Tipologa Edilicia: Slo se permiten edificios entre medianeras.
Disposiciones Particulares
a) F.O.T. mximo = 1.8
b) H mxima: Es la determinada por un plano lmite horizontal situado 7m a contar desde la cota
de la parcela determinada por la Direccin de Catastro. En los casos de techos inclinados la
semisuma de las alturas mximas y mnimas de la cubierta no deber sobrepasar el plano lmite
indicado. Por encima de dicho plano lmite horizontal slo podrn sobresalir tanques de
distribucin de agua, locales para mquinas de ascensores, cajas de escaleras, calderas, chimeneas,
instalaciones de acondicionamiento de aire, parapetos de azoteas, antenas, pararrayos y
conductos.
Todos los elementos sobresalientes mencionados precedentemente con excepcin de los
parapetos de azotea, debern agruparse dentro de un volumen de hasta no ms de 3m de altura
mxima, tratado arquitectnicamente.
c) rea edificable: Es la graficada en el Plano N 7.1.12.26
Retiros:
- De frente mnimo: 6m, quedan exceptuadas de este retiro las Parcelas 1, 2, 9c y 9d.
El rea comprendida entre la L.E. y la L.O. deber ser totalmente parquizada con excepcin de los
senderos peatonales y/o vehiculares.
- Mnimo a eje divisorio lateral: 4m, se efectivizar con respecto a cualquiera de los dos
ejes divisorios laterales de la parcela. Quedan exceptuados de este retiro las parcelas 2, 9c, 9d y 11.
El espacio determinado por este retiro lateral ser considerado como espacio urbano a los
efectos de la iluminacin y ventilacin de los locales que a l abran.
4.4 Usos
a) Usos permitidos
Exclusivamente los que se enumeran a continuacin:
- Vivienda individual
- Vivienda colectiva
- Museo Clase II, condicionado por el inmueble
- Estudios y consultorios profesionales (anexo a vivienda)
b) Condicionados
Los enumerados a continuacin cuya posibilidad de localizacin queda sujeta al estudio que el
rgano de Aplicacin efecte ante cada solicitud en particular:
- Galera de arte
- Museo Clase I, colecciones permanentes y temporarias
- Restaurante
c) Los usos permitidos y condicionados debern cumplimentar las restricciones establecidas para
cada uno de ellos en materia de F.O.S., Observaciones, Estacionamiento y Lugar para carga
y descarga y las llamadas que pudieran figurar en algunos de los rubros en el Cuadro de Usos N
5.2.1a).
4.5 Obligacin de Proteger
4.5.1 Proteccin Edilicia Integral
El Museo Casa de Yrurtia emplazado en la Parcela 1 estar sujeto a una proteccin integral que
conserve todas sus caractersticas arquitectnicas y su forma de ocupacin del suelo y
envolvente.
Slo podrn efectuarse en este inmueble las siguientes acciones:
a) Restitucin de las condiciones originales del edificio o de aquellas que a lo largo del tiempo
hayan sido agregadas y formen parte integral del mismo, no permitindose modificaciones en el
volumen, superficie construida, entrepisos, entresuelos existentes, ni la ocupacin de los patios
interiores con volmenes y construcciones.
b) Recuperacin de elementos estructurales, espacios interiores, cubiertas, cielos rasos,
fachadas exteriores e interiores con sus revoques, ornamentos, pinturas, carpinteras en su forma y
dimensiones, con eliminacin de todo elemento que altere negativamente al edificio. Se permiten
trabajos de consolidacin y mantenimiento.
c) Reparacin y/o sustitucin e incorporacin de instalaciones, sistemas de aislacin hidrfuga y
trmica, no alterando la fisonoma tanto exterior como interior de los edificios.
d) Reforma en los locales sanitarios, que podrn adaptarse en su totalidad a las necesidades
actuales.
e) Cualquier aporte de nuevo diseo deber ser aprobado por el Consejo.
4.5.1.1 Procedimientos para la aprobacin de la proteccin edilicia integral
La notificacin al Museo Casa de Yrurtia ser dada a conocer por el Consejo dentro de los treinta
das posteriores a la publicacin de esta norma. El propietario tendr treinta das para
formular cualquier tipo de planteo al respecto ante el Consejo, que se expedir respecto de los
mismos. Vencido este plazo sin haber mediado cuestionamiento alguno, se considerar firme la
proteccin integral asignada y por perdido el derecho a formular objeciones.
4.5.2 Proteccin edilicia cautelar
Entendiendo que en esta zona hay edificios de valor patrimonial diferenciado y que es
deseable su proteccin, se asigna proteccin cautelar a los edificios construidos en los lotes
13,12b, 12c, 12d, 10, 9d y 9c.
Adems de las intervenciones permitidas en la proteccin integral, se detallan a continuacin las
caractersticas de las intervenciones posibles en esta proteccin:
a) Adecuacin y mejora en las condiciones de habitabilidad mediante la reforma y/o
transformacin del espacio interior que mantengan bsicamente las fachadas y el volumen del
edificio.
b) Ampliacin de superficie por medio de entresuelos retirados de los muros y fachadas de
manera de poder accionar las carpinteras.
c) En los edificios cuya altura actual es de una sola planta, se permitirn las ampliaciones de
volumen. La altura mxima edificable ser la resultante de agregar un nivel de altura interior
equivalente a la altura interior existente en la planta baja por sobre sta, y en cualquier caso no
superar los 8,20m de altura total. En estos casos, el nivel superior deber retirarse de la fachada
de frente existente como mnimo 4m.
d) Estas ampliaciones debern adems sujetarse a los parmetros de F.O.T. y normas de tejido que
correspondan y cumplir con las condiciones de habitabilidad que establece el Cdigo de
Edificacin.
e) No se permite la ocupacin de los patios interiores y jardines con volmenes y
construcciones. Se permiten modificaciones en los patios, previo estudio particularizado del
Consejo, en la medida en que se produzcan mejoras en las condiciones de iluminacin y
ventilacin, debiendo cumplir con la relacin h/d = 1,5.
f) Las modificaciones de espacios interiores, intervenciones sobre fachadas y ampliaciones
debern ser sometidas a la aprobacin del Consejo.
4.5.2.1 Procedimiento para la asignacin de proteccin edilicia cautelar
La notificacin a los propietarios de inmuebles con proteccin cautelar ser efectuada por el
Consejo dentro de los treinta das posteriores a la publicacin de esta norma.
Los propietarios tendrn treinta das para formular cualquier tipo de planteo al respecto ante el
Consejo, que se expedir respecto de los mismos. Vencido este plazo sin haber mediado
cuestionamiento alguno, se considerar firme la proteccin cautelar asignada y por perdido el
derecho a formular objeciones.
4.5.3 Proteccin Ambiental
Se asigna proteccin ambiental a la calle OHiggins entre Blanco Encalada y Olazbal,
entendiendo que esta cuadra constituye una situacin especial de valor por sus proporciones,
escala, vistas, y que se ha constituido un mbito de pertenencia y referencia para los vecinos del
barrio de Belgrano, conformando un conjunto patrimonial de significantes arquitectnicas con
referencias individuales de valor histricocultural.
Toda intervencin sobre dicho espacio deber ser sometida a la aprobacin del Consejo. Se fijan
para este mbito los siguientes criterios de intervencin:
a) Aceras: Se mantendrn las dimensiones actuales. A medida que se produzcan renovaciones
en los materiales, se unificar el uso de baldosas calcreas, quedando prohibido el uso de
baldosones de hormign.
b) Forestacin: El arbolado en el rea respetar los tipos y disposiciones existentes. Se
utilizarn tilos para la vereda par de la calle OHiggins y lamos para la vereda impar. En el espacio
libre privado se conservarn las especies vegetales existentes, a efectos de mantenerlas cualidades
ambientales de la manzana. Se procurar la reposicin en aquellos casos en que desaparezca algn
ejemplar.
c) Verjas, cercos y muros divisorios entre predios: Se permite solamente la colocacin de verjas o
cercos sobre la L.O. de materiales tales como madera o hierro, sobre un basamento de
mampostera de hasta 0,60m de altura mxima. Siempre y cuando permitan integrar los jardines
visualmente a la calle, y que no superen una altura mxima total de 2m. Para los muros divisorios
de espacios exteriores entre predios se permite lo anterior y/o muros de mampostera que
no superen una altura de 1,80m.
d) Fachadas: Las intervenciones en las fachadas de la vereda par, adems de respetar sus lneas
generales de composicin, no descuidarn la armona del conjunto en el uso de colores y
texturas, tomando como referencia aquellos edificios a los que esta norma propone proteccin.
e) Publicidad: Se permiten solamente carteles frontales encuadrados en los vanos, que
respeten la composicin bsica de la fachada. No se permiten anuncios en verjas y cercos.
f) Marquesinas: Se prohbe la colocacin de marquesinas.
g) Mobiliario: Toda incorporacin de mobiliario urbano deber contar con la aprobacin del
Consejo.

5) Zona B
5.1 Carcter: Destino de la localizacin residencial con densidad media, en el cual se admiten
usos compatibles con la vivienda.
5.2 Delimitacin: Comprende las Parcelas 3, 4a, 4b, 5, 6, 7a, 7ll, 7n, 7f, 7g, 7h, 7i, 8 y 9e de la
Manzana 27, Seccin 25, Circunscripcin 16, segn se grafica en el Plano N 5.4.6.34.

5.1 Carcter urbanstico: La Zona B est destinada a la localizacin de edificios de densidad media
con media mixtura de usos.
4.2 Morfologa edilicia: Se admiten edificios entre medianeras.
a) Ocupacin del suelo de la parcela: hasta LFI
b) Plano Lmite: 21 metros
4.3 Usos permitidos: Se admitirn los usos consignados para el rea de Media Mixtura de Usos A
(2) segn Cuadro de Usos de Suelo N 3.5. En todos los caso deber darse cumplimiento a los
requerimientos de estacionamiento, carga y descarga establecidos en dicho Cuadro y a la Ley N
123 (texto consolidado por la Ley N 5.666) y sus normas modificatorias y complementarias.

6) Muro divisorio entre predios:

Los muros divisorios de espacios exteriores entre predios no rebasarn los 1.80m de altura,
medidos sobre el suelo o solado ms elevado.

7) Tramitaciones
7.1 Propiedad Privada o de las Personas de Derecho Pblico
Todo propietario o titular de dominio que desee efectuar tareas de demolicin, obra nueva,
ampliacin, reforma y/o transformacin as como tambin la localizacin de nuevos usos y/o
ampliacin de los usos existentes, en cualquier predio y/o edificios del reas de Proteccin
Patrimonial deber efectuar una presentacin ante el Consejo para su visado.
Queda prohibido iniciar los trabajos antedichos u otros que alteren el estado actual del rea sin el
visado pertinente.
7.1.1 Documentacin de Obra
La presentacin deber ser acompaada de la siguiente documentacin:
a) Escrito de presentacin, donde se especificar el tipo de obra propuesta.
En caso de gestiones llevadas a cabo por locatarios, stas debern ser convalidadas por el
propietario y si el edificio est subdividido en propiedad horizontal, el consorcio de propietarios
decidir en el caso que se afectara la propiedad comn.
b) Ficha catastral.
c) Copia del contrato de locacin y/o del ttulo de propiedad del inmueble.
d) Copia de planos municipales o de Obras Sanitarias o en caso de no existir stos,
comprobantes autorizados y plano de relevamiento actualizado.
e) Planta y cortes del proyecto, obras nuevas, escalas 1:100. Plantas y cortes, obra protegida,
escala 1:50.
Fachadas, obra protegida y obra nueva, escala 1:50 y 1:250.
f) Fotografas en color tamao no menor a 9 x 12cm que no sean del tipo instantneas que
muestren la totalidad de la fachada del edificio existente o del terreno a construir y otras en
relacin con el entorno.
g) En edificios ubicados en reas de Proteccin Ambiental, se requiere asimismo, estudio de
fachada y tejido urbano del mbito donde se integra, escala 1:100.
h) El Consejo podr requerir, si lo considera conveniente, documentacin complementaria:
perspectivas, estudio de detalles, clculo de estructuras, etc.
j) En el caso de instalacin de toldos y anuncios publicitarios, las presentaciones debern ser
acompaadas por lo exigido en a), c) y d) y la ubicacin del o los elementos proyectados en
fachada, escala 1:50, indicando: distancia a las aberturas, altura del nivel de vereda, distancia a
lneas divisorias, otros toldos, anuncios, artefactos de iluminacin o accesorios, acondicionadores
de aire o calefactores existentes.
7.2 Demolicin
El trmite para la demolicin de edificios existentes no protegidos deber efectuarse con
posterioridad al correspondiente de obra nueva y pago de derechos de la misma.

8) rgano de Aplicacin
El rgano de Aplicacin al que este pargrafo se refiere es el Consejo, quien cumplir sus
funciones en coordinacin con la Asociacin Vecinal Manzana Casa de Yrurtia; la opinin de sta
no ser vinculante.

9) Incentivos
a) Premios estmulo a la rehabilitacin y puesta en valor de los edificios protegidos, resultando de
aplicacin al efecto el procedimiento establecido en el apartado De las Buenas Prcticas de la
Edificacin y el Estmulo a la Edificacin Privada del Cdigo de Edificacin41. Actuar como jurado el
Consejo.
b) Asesoramiento a los interesados con la finalidad de que pueda llevar a cabo una mejor
rehabilitacin.
c) Los premios mencionados estarn dirigidos a los titulares de edificios protegidos. No
obstante ello podrn extenderse a casos no incluidos cuando se llevare a cabo una rehabilitacin
con mrito y envergadura tal que justifique su otorgamiento.

9.1.12.27. U34
1) Delimitacin:
Polgono compuesto por la interseccin de la prolongacin virtual de la calle Machan con la
vereda norte de la Av. Gral. Paz; por sta hasta la interseccin con el eje de la calle Plaza; por ste
hasta la interseccin con el eje de la calle Pico; por ste hasta la interseccin de la lnea de fondo
de las parcelas frentistas a la calle Holmberg (vereda noreste); por esta lnea hasta la interseccin
de la calle Ramallo; desde este punto y siguiendo una lnea de cuarenta y cinco grados hacia el sur
hasta intersectar la lnea de fondo de las parcelas frentistas a la calle Holmberg (vereda suroeste),
por esta lnea hasta la interseccin con el eje de la Av. Congreso, por ste hasta la
interseccin con la lnea de fondo de las parcelas frentistas a la calle Donado (vereda suroeste), por
esta lnea hasta la interseccin con el eje de la calle Machan y por la prolongacin virtual de sta,
hasta la interseccin con la vereda norte de la Av. Gral. Paz.

2) Normas
a) Ordenanza N 50.384 B.M. N 20.313
Artculo 1 Dergase la traza de la Autopista AU3 aprobada por Ordenanza N 39.153, B.M. N
17.069, en el tramo comprendido por la Av. Gral. Paz y la calle Congreso.

41
Artculo 6.8 del Cdio de Edificacin.
Artculo 2 Desafctase el polgono compuesto por la interseccin de la prolongacin virtual de
la calle Machain con la vereda norte de la Av. Gral. Paz; por sta hasta interseccin con eje de la
calle Plaza; por ste hasta la interseccin con eje calle Pico; por ste hasta la interseccin de la
linea de fondo de las parcelas frentistas a la calle Holmberg (vereda noroeste); por esta lnea
hasta interseccin de la calle Ramallo; desde este punto y siguiendo una linea de 45 grados hacia
el sur hasta intersectar la lnea de fondo de las parcelas frentistas a la calle Holmberg (vereda
suroreste); por esta lnea hasta interseccin con el eje de la Av. Congreso, por ste hasta la
interseccin con la lnea de fondo de parcelas frentistas a la calle Donado (vereda suroeste);
por esta lnea hasta interseccin con el eje de la calle Machan y por la prolongacin virtual de
sta hasta la interseccin con la vereda norte de la Av. Gral. Paz y afctase a U34.
Artculo 3 Se encomienda al Departamento Ejecutivo para que en un plazo de treinta (30) das
eleve a consideracin de este Consejo Deliberante las normativas de aplicacin para el rea
creado en el artculo precedente, en un todo de acuerdo con los criterios que se sealan a
continuacin:
a) Se destinar a va pblica una franja de terreno entre las calles Donado y Holmberg,
graficadas en los planos obrantes a fs. 2 a 4 del Expediente N 90.619/95 registro del
Departamento Ejecutivo que como Anexo I forma parte de la presente.
b) Se destinar a rea UP un mnimo del 85% de la superficie de las parcelas restantes de
propiedad municipal comprendida entre la Linea Municipal de la calle Holmberg vereda par y el
deslinde con la afectacin a Va Pblica prevista en el apartado precedente.
c) Se destinar al equipamiento social y comunitario el 15% de la superficie de las parcelas
restantes de propiedad municipal comprendidas entre la Linea Municipal de la calle Holmberg
vereda par y el deslinde con la afectacin a Va Pblica prevista en el apartado a), respetando los
emprendimientos consolidados a la fecha, que se enumeran a continuacin:
- Plaza de Todos
- Obrador de la Cultura Barrial
- Biblioteca
Ubicados todos ellos en la Manzana 97A, Seccin 53, Circunscripcin 16.
d) Las parcelas restantes que no son de dominio municipal tendrn los Usos, F.O.T. y F.O.S.
permitidos en los reas adyacentes con las siguientes restricciones:
d1) En las parcelas frentistas a las calles Donado y Holmberg entre Av. Gral. Paz y Congreso se
considerar a los efectos de la determinacin de las alturas mximas de fachada, el ancho de la
calle de 17,32m.
d2) No se permitirn englobamientos parcelarios en las parcelas frentistas indicadas en el
punto d1 precedente.
Artculo 4 Desafctase del rea RUA de zonificacin del Cdigo Urbanstico las parcelas
restantes que no son de Dominio Municipal en el mismo tramo, afectndolas a los reas de
zonificacin adyacentes.
Artculo 5 Desafctase del rea RUA de zonificacin las parcelas frentistas de la calle
Holmberg vereda impar en el tramo comprendido entre las calles Congreso y Olazbal,
afectndolas a los reas de zonificacin adyacentes.
Artculo 6 Encomindase al Departamento Ejecutivo un plan de Sector de acuerdo a lo
dispuesto en la punto 6.3 del Cdigo Urbanstico al sector RUA entre la Av. Congreso y la calle La
Pampa.
Artculo 7 Dergase la Ordenanza N 45.520 (no publicada).

9.1.12.28. U35 Barrio Mitre

1) Carcter:
Zona destinada al uso residencial de vivienda de baja densidad y altura limitada.
2) Delimitacin:
El rea est delimitado por las calles Arias, Melin, Correa y Posta, segn Plano de Edificabilidad y
Usos y Plano N 7.1.12.28.
3) Zonificacin:
A los efectos de la zonificacin se considera subdividido en los siguientes sectores segn Plano
N 7.1.12.28:
Sector 1: Comprendido por: Parcelas 1 y 3 de la Manzana 10F, Seccin 43, Circunscripcin 16 y por
la Manzana 10E, Seccin 43, Circunscripcin 16. Cada parcela est compuesta por un consorcio de
copropietarios.
Sector 2: Comprendido por: Parcela 2 de la Manzana 10F, Seccin 43, Circunscripcin 16 y calle
pblica sin nombre.
4) Disposiciones particulares
Sector 1: Las circulaciones vehiculares, peatonales y los espacios verdes existentes se
consideran espacio urbano a los efectos de la iluminacin y ventilacin de los locales. No se
admitirn construcciones individuales en dichas circulaciones ni en los espacios verdes.
Los locales de 2, 4 clase y los dormitorios podrn iluminar y ventilar segn lo dispuesto en el Art.
4.2.2 inc. b) de este Cdigo.
Altura mxima: Ser de 6m a contar desde la cota de la parcela determinada por la Direccin de
Catastro. En los casos de techos inclinados la semisuma de las alturas mximas y mnimas de las
cubiertas no podr sobrepasar los 8m
Por sobre dichas alturas slo podrn sobresalir antenas, tanques de agua y ventilaciones.
Sector 2: La Parcela 2 de la Manzana 10F, Seccin 43, Circunscripcin 16 es plaza pblica.
5) Usos
Usos permitidos:
- Vivienda colectiva
- Comercio minorista: almacn; venta de productos alimenticios, bebidas y comidas;
quiosco; cerrajera; de
Residencial exclusivo. Vivienda unifamiliar. b) Normas spacho de pan (sin elaboracin) galletitera;
mercera; frutera; verdulera; fiambrera; perfumera; artculos de limpieza; librera; venta de
helados; florera y plantas de interior.
- Capilla
- Servicios: Agencia de lotera y quinielas; consultorio y estudio profesional anexo a
vivienda; peluquera; alquiler de videocassettes; receptora de ropa para limpiar; cuadros, marcos
y espejos enmarcados; taller de costura.
Los usos comerciales y de servicios se admiten como usos complementarios al uso residencial
permitindose una superficie mxima de 30m2 en cada unidad funcional.

9.1.12.29. U36 Barrio Cornelio Saavedra

1) Delimitacin:
Corresponde al polgono delimitado por las calles Crislogo Larralde, Andonaegui, Rogelio Yrurtia y
Aizpura, segn Plano de Edificabilidad y Usos y Plano N 7.1.12.29.
2) Estructura Parcelaria:
Ser permitido el englobamiento de parcelas. No ser permitida la subdivisin de parcelas.
3) Normas Particulares:
La Parcela 7 perteneciente a la manzana delimitada por las calles: A. Storni, Macedonio
Fernndez, Miguel Camino y A. Williams podr ser subdividida en parcelas superiores a los
300m2.
4) Zonificacin:
Este rea se divide en dos zonas:
Zona A: Carcter: destinado a vivienda unifamiliar de baja densidad.
Zona B: Carcter: destinado a vivienda multifamiliar, equipamiento comercial y servicios de escala
barrial con edificios sujetos a catalogacin.
4.1 Zona A: Delimitada por las calles: Crislogo Larralde, Aizpura, Rogelio Yrurtia, Carlos E.
Pellegrini, Alberto Williams, Carlos E. Pellegrini, Rogelio Yrurtia, Andonaegui.
a) Usos de Tejido. Morfologa
Se permiten edificios entre medianeras, permetro libre y permetro semilibre.
SUP. DEL b) F.O.T.
a) F.O.S.
LOTE [m2] MXIMO

< 400 0,5 1

> 400 0,4 1

Todas las parcelas respetarn un fondo libre equivalente al 30% de la superficie de la misma, que
deber estar consolidado en forma paralela a la/s lnea/s de fondo.
En aquellos casos en que los retiros obligatorios no permitan el desarrollo del fondo libre del 30%,
ste se determinar restando a la superficie de la parcela la superficie correspondiente a los retiros
obligatorios y la superficie de ocupacin del suelo (F.O.S.).
Si la lnea de frente interno resultara inclinada, o quebrada podr regularizarse su trazado,
debiendo compensar el rea que se avance sobre el fondo libre con una superficie semejante
dentro del rea edificable.
Retiros de fondo en parcela de esquina: Ser determinado por la Autoridad de Aplicacin.
Ocupacin del fondo libre: Superficie de ocupacin de fondo: Ser el 5% de la superficie del lote.
Este espacio slo podr ocuparse por construcciones auxiliares (quinchos, asadores, depsitos,
vestuarios para piletas, habitacin y baos de servicios y similares) con las siguientes normas
particulares:
1) Sobre el plano lmite slo se permitirn conductos de ventilacin de humos.
2) En todos los casos la cubierta ser No accesible e inclinada.
3) La altura mxima sobre los ejes divisorios no superar los 3m, tomados desde el nivel 0,00 de la
cota de la parcela.
d) Retiros laterales.
ANCHO DEL LOTE [m] CANTIDAD DE MEDIANERAS OBSERVACIONES
EN QUE PODR APOYARSE LA
CONSTRUCCIN
Menos de 16 2

Entre 16 y 22 1 Con un retiro mnimo de

3m de la otra medianera.

Ms de 22 Ninguna Con retiros de ambos

lados de 3m c/u como
42
mnimo

Retiros Laterales en Parcela de esquina: Se considerar el desarrollo sobre lneas oficiales hasta la
interseccin de sus prolongaciones sobre ochava. Cuando esta medida fuese menor a 16m
podr apoyarse sobre eje medianero.
En los casos en que uno o ms linderos se encuentren sobre eje medianero podr apoyarse
sobre una de las medianeras existentes.
e) Retiro de frente mnimo: Se debern respetar como mnimo los retiros originales segn el
siguiente listado, debiendo conservarse como terreno absorbente parquizado.
CALLE ENTRE VEREDA VEREDA
PAR IMPAR

42
Si uno o ms linderos se encuentran apoyados sobre el eje divisorio de predios la nueva construccin
podr apoyarse sobre la medianera existente ocupando un retiro lateral y dejando un mnimo de 4,5m sobre
el otro lado.
 C. Larralde Aizpura y Andonaegui 1,95m

20 de Febrero Andonaegui y M. Camino 2,20m 1,80m

M. Camino y Burela 2,10m 1,95m
Burela y A. Storni 1,80m 2,15m
A. Storni y Aizpura 2,00m 1,80m

M. Fernndez Aizpura y Andonaegui 2,30m 1,60m

A. Williams Andonaegui y C. Pellegrini 2,80m 2,80m

A. Williams C. Pellegrini y Aizpura 2,70m 2,70m

A. Guttero Andonaegui y R. Yrurtia 1,80m 1,80m

C. Lpez Buchardo Andonaegui y A. Williams 1,60m 2,30m

C. Gaito A. Williams y Aizpura 1,70m 1,70m

C. Pellegrini Aizpura y R. Yrurtia 3,00m 2,40m

Cuando no se tenga una medida de retiro se deber tomar la del retiro original ms prximo de
una parcela intermedia.
Sobre las calles Andonaegui y Aizpura se permite un retiro de frente mnimo de 3m en el 40% del
desarrollo lineal del predio sobre dichas calles; el resto se determinar segn el retiro original.
Retiros de frente en parcela de esquina: Ser determinado por la Autoridad de Aplicacin.
f) Altura mxima edificable (altura de cumbrera)
Plano lmite mximo: 8,50m sobre cota de parcela; sobre dicho plano podrn sobresalir con
tratamiento arquitectnico, tanques de agua, debiendo retirarse como mnimo 0,60m de los ejes
divisorios.
Podrn sobresalir tambin chimeneas, antenas, pararrayos, conductos de ventilacin.
g) Disposiciones Particulares
Techos: Debern ser inclinados con un ngulo de 25 a 40, continuos de teja colonial o similar de
color rojo o similar.
Balcones: Sern permitidos en tanto stos sean abiertos con una saliente mxima de 1,2m
sobre lnea de fachada.
Cercos: Los cercos sobre los ejes divisorios laterales, de fondo o sobre el frente tendrn una
altura mxima de 1,80m desde el nivel de cordn de vereda del predio debiendo permitir la
continuidad visual.
Si se colocase parapeto, estos no debern superar una altura mxima de 40 cm desde el nivel de
cordn de vereda del predio.
Sern permitidos pilares para apoyo de cercos.
Veredas: Sern de baldosa calcrea de 20 x 20cm de seis listones y de color amarillo.
Forestacin: Deber mantenerse el arbolado existente. Cualquier tipo de intervencin deber
asegurar el mantenimiento e incremento de la masa foliar.
Cocheras en subsuelos: La rampa de acceso no podr invadir el retiro de frente.

4.2 Zona B: Delimitada por las calles Alberto Williams, Carlos E. Pellegrini, Rogelio Yrurtia, Carlos E.
Pellegrini.
a) Obligacin de proteger
- Iglesia: Emplazada en la manzana delimitada por las calles: R. Yrurtia, A. Storni, A.
Williams, Miguel Camino. Estar sujeta a catalogacin.
- Viviendas multifamiliares: Emplazadas en las siguientes manzanas delimitadas por las
calles: A) A. Guttero, R. Yrurtia, Miguel Camino, A. Williams. B) A. Storni, R. Yrurtia, E. Banch, A.
Williams. Estarn sujetas a catalogacin.
- Escuela: Emplazada en la manzana delimitada por las calles A Guttero, A. Williams, C.
Pellegrini, R. Yrurtia Estar sujeta a catalogacin.
- Centro Comercial: Emplazado en la manzana delimitada por las calles: C. Pellegrini, A.
Williams, Enrique Banch, R. Yrurtia.Estar sujeto a catalogacin.
b) Usos permitidos
Entre parntesis se indican las superficies mximas admitidas en m2:
1. Varios
- Artculos para deportes (100)
- Utiles para comercios, industria y profesional (50)
- Cuchillera (50)
- Diarios y revistas (50)
- Ferretera en general (100)
- Flores y semillas (50)
- Juguetera (50)
- Productos veterinarios (50)
- Zapatillera (50).
2. Comercio minorista, productos de abasto:
- Carne, lechones, achuras, embutidos (50)
- Verduras y frutas (50)
- Pescado (50)
- Aves muertas y peladas, chivitos, productos de granja, huevos (50).
3. Comercio minorista de productos alimenticios y de abasto:
- Productos alimenticios en general (100)
- Productos alimenticios envasados (100)
- Bebidas en general (100)
- Masas, sndwiches (sin elaboracin) (50)
- Golosinas envasadas (kiosco) y todo lo comprendido en la Ordenanza N 33.266 (50)
- Helados (sin elaboracin) (50)
- Autoservicio (150)
- Proveedura (150).
4. Servicios de alimentacin en general:
- Restaurantes (300)
- Casa de lunch (200)
- Caf, bar y confitera (200)
- Bares lcteos (200)
- Casa de comidas, rotiseras (100)
- Parrilla (300).
5. Comercio minorista excluido comestibles:
- Farmacia, herboristera (200)
- Ferretera, herrajes, repuestos materiales elctricos (100)
- Artculos de ptica y fotografa (50)
- Antigedades, objetos de arte (200)
- Artculos para iluminacin y del hogar, bazar, platera, cristalera (150)
- Relojera y joyera (50)
- Mquinas para oficina, clculo, de computacin, informtica (200)
- Artculos de mercera, botonera, fantasa (50)
- Libros y revistas (50)
- Artculos de librera, papelera, cartonera, impresos, etc. (100)
- Artculos de cotilln (50)
- Artculos de perfumera y tocador (50)
- Artculos de limpieza (50)
- Santera. Venta de artculos de cultos y rituales (50)
- Calzados en general, artculos de cuero, talabartera, marroquinera (100)
- Venta de artculos para animales domsticos (50)
- Venta especficos para veterinaria (100)
- Semillas, plantas, artculos y herramientas para jardines (100)
- Artculos personales y para regalos (50)
- Smbolos patrios, distintivos, medallas y trofeos (50)
- Aparatos y equipos de aparatos de telefona y comunicacin (100)
- Flores, plantas de interior y semillas en pequea escala (50).
6. Servicios:
- Inmobiliaria (100)
- Agencia comercial, alquiler de videocasettes (50)
- Agencia de seguros, casa de cambio (50)
- Copias, reproducciones, fotocopias (excepto imprenta) (50)
- Estudio y laboratorio fotogrfico (50)
- Garage (400)
- Peluquera y barbera (50)
- Gestora (50)
- Saln de belleza (100)
- Receptora ropa para lavado y/o planchado en otro lugar (50)
- Estudio profesional (50)
- Oficina consultora (50)
- Galera de arte (300)
- Peluquera y otros servicios para animales domsticos (50)
- Agencia de lotera nacional, provincial, prode y quiniela (50)
- Estafeta postal (50)
- Correo privado, recepcin de correspondencia (50)
- Locutorio (50)
- Lavandera mecnica autoservicio para el uso directo por el cliente de mquinas de
lavado, secado y planchado (100).
7. Espectculos y diversiones pblicas:
- Casas de fiestas privadas (300)
- Museo clase I, colecciones permanentes y temporarias (300)
- Museo clase II, condicionado por el inmueble (300)
- Saln de exposiciones (300)
- Sede de asociacin vecinal (300)
- Casa de fiestas privadas infantiles (200).
8. Artculos para el hogar:
- Artculos de bazar y menaje (100).
9. Cultura, culto y esparcimiento:
- Feria infantil
- Templo
- Gimnasio (400).
10. Vivienda anexa a local:
- Se permitir la incorporacin en el rea del centro comercial de vivienda anexa a local.

9.1.12.30. U37 Barrio Comandante Toms Espora

1) Delimitacin:
Polgono comprendido por la Parcela 21 de la Manzana 75A, Seccin 34, Circunscripcin 2 y la
Manzana 85A de la Seccin 34, Circunscripcin 2.
2) Normas:
a) Ley N 2.869, B.O. N 3.054, Publ. 11/11/2008
Artculo 3 El P.E. dictar las normas urbansticas especiales para el rea U37 Barrio
Comandante Toms Espora a fin de preservar las caractersticas residenciales particulares del
barrio municipal cuyo nombre original era Riachuelo.
Artculo 4 Aprubase el Plano N 7.1.12.30 rea U37 Barrio Comandante Toms Espora que
obra como Anexo I y que forma parte de la presente Ley.

9.1.12.31. U38 Barrio Parque Donado-Holmberg43

1) Delimitacin:
El rea se halla comprendido segn Plano de Zonificacin y Plano N 7.1.12.31, por el polgono
delimitado por la interseccin del eje de la Av. Congreso hasta el eje de la calle Holmberg, por ste
hasta el eje de la calle Mariscal Antonio Jos de Sucre, por ste hasta la lnea lateral y de fondo de
la Parcela 1c de la Manzana 100, Seccin 51 Circunscripcin 16, las lneas de fondo de las parcelas
frentistas a la calle Holmberg en la misma manzana continuando con la lnea lateral suroeste de
la Parcela 25c de la misma manzana, continuando hasta lnea lateral suroeste de la Parcela 3 de
la Manzana 65, Seccin 49, Circunscripcin 15 y las lneas de fondo de las parcelas frentistas a la
calle Holmberg y hasta la lnea lateral suroeste de la Parcela 26 de la misma manzana,
continuando por la lnea lateral suroeste de la Parcela 3a de la Manzana 64, Seccin 49,
Circunscripcin 15 y por las lneas de fondo de las parcelas frentistas a la calle Holmberg y la
lnea suroeste de la Parcela 21 de la misma manzana, hasta el eje de la calle Carbajal, por ste
hasta su interseccin con el eje de la calle Donado, por ste hasta su interseccin con el eje de la
calle Echeverra, por ste hasta la lnea de fondo de la Parcela 21, Manzana 102, Seccin 51,
Circunscripcin 16, la lnea de fondo de las parcelas frentistas a la calle Donado y la lnea lateral
noreste de la Parcela 9, de la misma manzana, continuando por la lnea lateral noreste de la
Parcela 21, Manzana 103, Seccin 51, Circunscripcin 16, las lneas de fondo de las Parcelas
frentistas a la calle Donado y la lnea de lateral noreste de la Parcela 8 de la misma manzana,
continuando por la lnea lateral noreste de la Parcela 19, Manzana 104, Seccin 51, Circunscripcin
16, las lneas de fondo de las parcelas frentistas a la calle Donado y la lnea lateral noreste de la
Parcela 7 de la misma manzana, continuando hasta la lnea lateral noreste de la Parcela 20a, de la
Manzana 105, Seccin 51, Circunscripcin 16, las lneas de fondo de las parcelas frentistas a la calle
Donado y la lnea lateral noreste de la Parcela 7 de la misma manzana, continuando hasta la lnea
lateral noreste de la Parcela 16 de la Manzana 106, Seccin 51, Circunscripcin 16, las lneas de
fondo de las parcelas frentistas a la calle Donado y la lnea lateral noreste de la Parcela 5 de la
misma manzana, continuando hasta la lnea lateral noreste de la Parcela 13 de la Manzana
89, Seccin 53, Circunscripcin 16 y las lneas de fondo de las parcelas frentistas a la calle Donado
en la misma manzana, hasta las vas del FFCC ex Gral. Bartolom Mitre, continuando con las lneas
de fondo de las parcelas frentistas a la calle Donado de la Manzana 90, Seccin 53, Circunscripcin
16, la lnea lateral sudoeste de la Parcela 11 de la misma manzana y por sta hasta el eje de la calle
Donado, por ste hasta la lnea lateral noreste de la Parcela 8 continuando por la lnea de fondo de
la misma parcela y la lnea lateral noreste de la Parcela 7 de la misma Manzana 53, continuando
hasta la lnea lateral noreste de la Parcela 15, Manzana 91, Seccin 53, Circunscripcin 16, las
lneas de fondo de las parcelas frentistas a la calle Donado y la lnea lateral noreste de la Parcela
5 de la misma manzana, continuando hasta la lnea lateral noreste de la Parcela 21, Manzana
92, Seccin 53, Circunscripcin 16, las lneas de fondo de las parcelas frentistas a la calle Donado y
la lnea lateral noreste de la Parcela 6 de la misma manzana, continuando hasta la lnea lateral
noreste de la Parcela 5c, Manzana 93, Seccin 53, Circunscripcin 16, hasta la interseccin con el
eje de la Av. Congreso y por ste hasta la interseccin con el eje de la calle Holmberg.

2) Carcter:

43
Complementado por Ley N 3.396 y el Decreto N 359/2010.
rea de desarrollo urbanstico integral de tejido y morfologa urbana integrados a su entorno con
usos residenciales, educativos, culturales, deportivos, esparcimiento y espacio verde de uso
pblico.

3) Zonificacin:
El rea se divide en las siguientes zonas:
3.1) Zona Residencial Vivienda Multifamiliar: R PSP S5 (Parcelas Subasta Pblica Sector 5), R PSH
S5 (Parcelas Solucin Habitacional Sector 5) y Parcelas de dominio privado.
3.2) Zona Equipamiento
3.3) Zona Urbanizacin Parque: Espacio Verde de Uso Pblico.

4) Zona Residencial Vivienda Multifamiliar

4.1) Delimitacin: segn Plano N 7.1.12.31.
4.2) Carcter urbanstico: Zona destinada a la localizacin del uso residencial.
4.3) Usos permitidos: Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos de Suelo N
3.5 para el rea Media Mixtura de Usos A (2).
Usos requeridos: Mdulos de guarda y estacionamiento de vehculos de acuerdo al Cuadro de
Usos de Suelo N 3.5 y sus referencias.
No ser de aplicacin el Pargrafo 5.1.4.1 Usos en parcelas frentistas a deslinde de reas.
4.4) Estructura parcelaria: segn Planos N 7.1.12.31 a, b, c, d, e, f, g, h, i, j, k, l, m y n.
4.5) Morfologa edilicia: Slo se admiten edificios entre medianeras.
4.5.1) H mxima: 12m sobre la L.O. a contar desde la cota de la parcela determinada por la
Direccin de Catastro y un piso retirado 3m de la L.O., con un plano lmite Horizontal situado a
15m. Por encima de dicho plano lmite solo se admitirn las construcciones permitidas en el Art.
4.2.5 Construcciones permitidas por sobre los planos lmite.
Ser de aplicacin el Pargrafo 4.2.7.4 no pudindose trasladar su plano lmite.
4.5.2) En todas las parcelas la franja edificable estar determinada por la L.E., las lneas
divisorias de parcela y una lnea virtual trazada paralela a la lnea divisoria de fondo de parcela
distante a 8m de la misma.
Las parcelas conectadas a espacio urbano podrn considerar la lnea as trazada como lnea de
frente interno.
Las parcelas no conectadas a espacio urbano debern conformar su propio espacio urbano (de
acuerdo a la Ttulo 6).
La lnea de edificacin para cada manzana ser la determinada en los Planos N 7.1.12.31 a, b, c, d,
e, f, g, h, i, j, k, l, m y n.

5) Zona Equipamiento
5.1) Delimitacin: segn Planos N 7.1.12.3.10 d y e.
5.2) Carcter urbanstico: rea de equipamiento.
5.3) Estructura parcelaria: La existente.
5.4) Morfologa edilicia: Slo se admiten edificios entre medianeras.
5.5) Plano lmite: 15m. Por encima de dicho plano lmite, slo se admitirn las construcciones
permitidas en el Art. 4.2.5.

6) Zona Urbanizacin Parque

6.1) Delimitacin: segn Planos N 7.1.12.31 a, b, c, e, f, g, h, i, j, k, l, m y n.
6.2) Carcter urbanstico: Espacios verdes destinados a esparcimiento pblico libre y gratuito de
10m mnimo de lado. Las distintas reas componentes conformarn una unidad paisajstica, con
mobiliario urbano y forestacin. No se admitirn rejas, ni publicidad.
6.3) Estructura parcelaria: No se admite la subdivisin.

9.1.12.32. U39 Parque Chas

1) Carcter: Conjunto urbano de escala homognea, caracterizado por un trazado concntrico
planificado y cuyo uso predominante es la vivienda individual. Una serie de plazas internas,
sumadas al arbolado de las calles, le otorga calidad ambiental relevante.
2) Delimitacin: Comprende el polgono delimitado por el eje de la Av. Triunvirato desde su
interseccin con el eje de la Av. De los Incas, por ste hasta su interseccin con el eje de la Av. Gral.
Benjamn Victorica, por ste hasta su interseccin con el eje de la Av. de los Constituyentes, por
ste hasta su interseccin con el eje de la calle Constantinopla, por ste hasta su interseccin con
el eje de la calle Burela, por ste hasta su interseccin con el eje de la calle La Pampa, por este
hasta su interseccin con el eje de la Av. Triunvirato, y por este hasta su interseccin con el eje de
la Av. De los Incas, segn Plano N 7.1.12.32.
3) Parcelamiento: Se deber mantener la parcelaria actual. No se admite el englobamiento de las
parcelas existentes.
4) Disposiciones Particulares para el Espacio Pblico
4.1 En la totalidad del espacio pblico que circunda a los edificios frentistas a la Av. Triunvirato y la
Av. de los Incas, el Organismo de Aplicacin slo podr autorizar obras de exclusiva utilidad pblica
que complementen y no alteren el carcter del espacio pblico y los jardines visibles desde la va
pblica comprendidos en el polgono.
Toda intervencin se regir por los siguientes parmetros:
a) Aceras y Calzadas: Se mantendrn las dimensiones actuales. A medida que se produzcan
renovaciones de los materiales de las aceras, se reemplazarn por baldosas granticas y/o calcreas
y/o de similares caractersticas, quedando prohibido el uso de baldosones de hormign.
b) Marquesinas: Se prohbe la colocacin de marquesinas, a excepcin de las originales en edificios
catalogados.
c) Toldos: Su diseo respetar la morfologa edilicia. Se permiten toldos rebatibles en voladizo,
prohibindose la colocacin de toldos fijos de cualquier naturaleza.
Los toldos podrn se inscribirn en los vanos que cubren, respetando el ritmo y la modulacin de
los mismos, sin destruir ornamentos ni molduras. Debern de ser de tela, de un nico color, sin
faldones laterales, con estructura de caos tubulares.
No llevarn anuncio de ningn tipo, solo se permitir la inscripcin del nombre y/o razn social en
los faldones de los toldos.
d) Publicidad: Se permitirn letreros frontales, cuyo tamao no supere el 5% de la superficie de la
fachada en planta baja. Se indicar el nombre del local y/o rubro de la actividad solamente.
Los letreros, cuyo color deber ponerse a consideracin del Organismo de Aplicacin, podrn ser
del tipo de letras sueltas de cajn de no ms de 5cm de espesor con luz de nen incorporada
escondida; con letras pintadas o aplicadas; o de chapa con letras caladas luminosas.
Los letreros frontales debern inscribirse en el ancho de los vanos y no sobresalir del plano que los
contiene, sin obstruir aberturas existentes y/o deteriorar molduras o cualquier otro elemento
plstico de la fachada.
En los toldos slo se permitir la inscripcin del nombre y/o razn social en los faldones de los
mismos.
Est prohibido el emplazamiento de estructuras publicitarias.
No se admite la instalacin de ningn tipo de publicidad en medianeras ni sobre los techos de los
edificios comprendidos en este rea.
e) Forestacin: En el espacio pblico se conservarn las especies arbreas existentes con el fin de
mantener las cualidades ambientales del rea. Se prohbe la tala o trasplante de las especies
vegetales.
Se debern reponer las especies en caso de prdida de algn ejemplar.
La poda en caso de ser necesaria deber ser realizada por personal especializado.
Todo proyecto de forestacin en el espacio pblico deber contar con el dictamen favorable del
Organismo de Aplicacin.
f) Iluminacin, Sealizacion y Sonido: Las columnas de alumbrado se usarn solamente para sus
fines especficos y no como soporte para la fijacin de reflectores, altavoces o publicidad de
cualquier tipo u otros elementos ajenos. Se pintarn en tonos uniformes armonizados con el
conjunto.
Los proyectos de iluminacin particularizada de edificios y espacios pblicos se basarn en la
unidad de composicin cromtica y debern contar con el dictamen favorable del Organismo de
Aplicacin.
La sealizacin responder a un proyecto integral evitando la polucin visual, suprimiendo los
grandes carteles indicadores, especialmente aquellos que obstaculicen perspectivas de inters.
g) Mobiliario Urbano: Todo elemento a instalarse en la va pblica con demostrada necesidad, as
como el diseo y emplazamiento de los componentes del mobiliario urbano debern responder a
un proyecto integral y contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicacin.
h) Empresas de Servicios Pblicos y Privados: Queda prohibida la ocupacin de la va pblica y del
espacio areo del rea por otro elemento que no sean rboles, artefactos de alumbrado y
mobiliario autorizado.
Quedan prohibidas las redes que atraviesen de forma area los espacios pblicos y se adosen a las
fachadas de los edificios.
Las empresas de servicios pblicos o privados, debern gestionar la adecuacin paulatina de sus
instalaciones ante el Gobierno a travs del Organismo de Aplicacin.
i) Plazos: Los permisos otorgados para los anuncios en la va pblica, toldos y marquesinas en
inmuebles del rea caducarn de pleno derecho a los dos aos de la puesta en vigencia de la
presente normativa. (Ley N 4.068)
4.2 Para el resto del rea regirn las siguientes disposiciones:
4.2.1 Sern de aplicacin los incisos a), e), f), g), h) e i) contenidos en el punto 4.1 y los que se
detallan a continuacin:
a) Toldos y Marquesinas: Se prohbe la instalacin de toldos y marquesinas.
b) Plaza F. Sarmiento y Plaza xodo Jujeo
Toda reposicin y renovacin de las especies vegetales existentes se har atendiendo no slo a
criterios paisajsticos sino tambin a valores histricos.
Se mantendrn los senderos y el mobiliario urbano existentes; toda modificacin y/o adecuacin
funcional ser previamente sometida a la aprobacin del Organismo de Aplicacin.
4.3 Normas de Edificabildiad
a) No podrn regularizarse obras ejecutadas sin permiso que no se ajusten a 4.2.1.2 Normas
generales de composicin de fachadas a las presentes Normas generales de tejido.
b) Tipologa Edilicia: Se permiten edificios entre medianeras, de permetro semilibre y de permetro
libre de altura limitada.
c) Tejido: Cumplirn con las disposiciones generales de la Seccin 4 de acuerdo a:
R = h/d = 1
r = h/d = 1,5
Retiro de frente: 3m
Plano lmite ser de 9m a contar desde la cota de la parcela determinada por la Direccin de
Catastro.
d) F.O.S.: el que resulte de las normas de tejido, salvo lo dispuesto en el Cuadro de Usos de Suelo
N 3.5.
4.3.2 Normas particulares para la Av. Triunvirato y la Av. de los Incas
H Mxima: 15,50m
Dicha altura ser coincidente con el plano lmite y podr materializarse hasta 3m antes de la Lnea
de Frente Interno.
En los predios linderos a edificios de mayor altura que la altura mxima permitida que posean un
muro medianero expuesto podr construirse un edificio entre medianeras hasta el plano lmite, y
por sobre ese plano un inmueble de permetro semilibre cuya altura estar limitada por un plano
lmite horizontal coincidente con la altura del muro divisorio al que se adosa siempre que este no
haya sido aprobado por normas de excepcin y la ocupacin de la banda edificable cumplir con
las normas generales del Art. 4.4.2. Se deber retirar del muro divisorio 3m como mnimo.
4.3.3 Integracin al Paisaje Urbano
a) Para la composicin de fachadas las proporciones adoptadas y la relacin de llenos y vacos debe
ser similar a la del entorno.
b) No se permite la instalacin de equipos de aire acondicionado que menoscaben la composicin
y la calidad arquitectnica, cableados o caeras a la vista en los muros visibles desde la va pblica.
c) Los muros divisorios e interiores visibles desde la va pblica debern tratarse
arquitectnicamente segn diseo y calidad de materiales acordes con los de las fachadas.
5) Usos: Son los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos de Suelo N 3.5 para
el rea de Baja Mixtura de Usos de Suelo (1), no permitindose el uso Alimentacin en general.
En las Avenidas Triunvirato y de los Incas, los usos permitidos son los que resulten de aplicar las
disposiciones del Cuadro de Usos de Suelo N 3.5 para el rea de Alta Mixtura de Usos de Suelo (4)
y los Agrupamientos del Cuadro de Usos de Suelo N 3.5 para el rea de Alta Mixtura de Usos de
Suelo (4) que se consignan a continuacin con las siguientes referencias:
Cla NAE RUBRO
15 ELABORACIN DE PRODUCTOS Se permiten todas las actividades consignadas en esta
ALIMENTICIOS Y BEBIDAS Divisin con las restricciones y referencias porpias del
Cuadro de Usos N 2.5 industria correspondientes al
rea de Alta Mixtura de Usos de Suelo (4) .En ningn
caso el F.O.S. podr superar lo establecido en las normas
de edificabilidad de las respectivas reas.
22 EDICIN E IMPRESIN; Se permiten todas las actividades consignadas en esta
REPRODUCCIN DE Divisin con las restricciones y referencias propias del
GRABACIONES Cuadros de Usos N 2.5 Industria correspondientes al
rea de Alta Mixtura de Usos de Suelo (4), solo
hasta 200 m2. En ningn caso el F.O.S. podr superar lo
establecido en las normas de edificabilidad de las
respectivas reas.
24 FABRICACIN DE SUSTANCIAS Y Se permiten todas las actividades consignadas en esta
PRODUCTOS QUMICOS Divisin con las restricciones y referencias propias del
Cuadro de Usos N 2.5 Industria corresponidientes al
rea de Alta Mixtura de Usos de Suelo (4), solo
hasta 100 m2. En ningn caso el F.O.S. podr superar lo
establecido en las normas de edificabilidad de las
respectivas reas.
26 FABRICACIN DE PRODUCTOS
MINERALES NO METLICOS
Taller de corte de vidrios y 150*70
espejos. Puede incluir taller de
marcos y exposicin y venta
52 REPARACIN EFECTOS Se permiten todas las actividades consignadas en esta
PERSONALES Y ENSERES Divisin con las restricciones y referencias propias del
DOMSTICOS Cuadro de Usos N 2.5 Industrial corresponidientes al
rea de Alta Mixtura de Usos de Suelo (4), solo
hasta 120 m2. En ningn caso el F.O.S. podr superar lo
establecido en las normas de edificabilidad de las
respectivas reas.

9.1.12.33. U40 Barrio INTA

1) Carcter:
Urbanizacin de la Villa 19 Barrio INTA, con criterios de radicacin definitiva destinado a
viviendas, actividades productivas de carcter familiar y equipamiento comunitario.
2) Delimitacin:
El rea queda delimitado segn Plano de Edificabilidad y Usos y Plano N 7.1.12.33.
3) Subdivisin
3.1 Parcelamiento: Se deber regularizar la situacin existente conformando una estructura
parcelaria conforme lo siguiente:
3.1a) Se permiten edificios de vivienda colectiva e individual.
3.1b) Lotes mnimos de 72m2 con frente igual o mayor a 6m. Se admite una tolerancia del 10%.
3.1c) En el caso de parcelas mayores de 500m2, el lado mnimo de la parcela sobre la L.O. ser
de12m, permitindose un frente mnimo de 9m, siempre que se deje un retiro obligatorio de
4m. medido desde la L.O.
3.1d) En caso de parcelas menores de 100m2 no ser de aplicacin lo dispuesto en el Art.
3.2.4Divisin y dimensiones mnimas de las parcelas de las normas generales de la Ttulo 3.
3.1e) En parcelas menores de 100m2 se permite la ocupacin total de la parcela con
construcciones hasta 9m de altura a contar desde la cota de la parcela determinada por la
Direccin de Catastro.
3.1f) En el caso de regularizacin de situaciones existentes no ser de aplicacin lo dispuesto en el
Ttulo 6 en lo referente a patios auxiliares o L.F.I.
3.2 Circulaciones
Ancho mnimo de calles: 10.50m
Ancho mnimo de sendas: 4m
Se admite una tolerancia de 10%

4) Tipologia edilicia:
Se admiten todo tipo de topologas

5) Disposiciones particulares
FOS: 65%
H mxima = 12m
Ser de aplicacin solo para el caso de obra nueva o ampliacin
En el caso de parcelas iguales o mayores a 300m2solo podrn construirse viviendas colectivas.

6) Usos:
Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos de Suelo N 3.5 para el rea de
Media Mixtura de Usos B (3).

7) Normas especiales
7.1 Autorzase a la Direccin General de Interpretacin Urbanstica o al Organismo que en el futuro
lo remplace a dictaminar sobre aspectos urbansticos no previstos en la presente normativa a los
efectos que se puedan implementar medidas conducentes a facilitar la registracin de Planos de
los bienes preexistentes comprendidos por la presente por parte de la Direccin General de
Registro de Obras y Catastro.
7.2 Autorizase a la Direccin General de Registro de Obras y Catastro o al Organismo que en el
futuro lo reemplace a adoptar medidas conducentes a facilitar la Registracin de Planos
comprendidos por la Presente:
La autorizacin comprende entre otras las siguientes medidas:
a) Registro del Plano de Mensura Particular con Subdivisin sin exigir el acotamiento de los perfiles
de construccin y relevamiento de los hechos interiores existentes del polgono.
b) Registro del Plano de Mensura y Subdivisin por el Rgimen de Propiedad Horizontal sin exigir
Plano de Obra registrado ante Direccin General de Obras y Catastro, en lo que respecta a las
viviendas y construcciones existentes, representndose solamente la silueta de los polgonos
cubiertos, semicubiertos y descubiertos de las mismas, por lo que no ser necesaria la
representacin de la distribucin interna de la planta en todas las parcelas y manzanas que
componen el presente polgono.
c) En los casos en que las construcciones existentes sobrepasen la Lnea de edificacin, se
permitir el registro de los planos de Mensura y Subdivisin dejando constancia en los planos tal
situacin a fin de promover la futura regularizacin edilicia.

8) Normas
a) Ley N 4.232, B.O. N 3.972, Publ. 13/08/2012
Artculo 4 - Afctase al dominio pblico y ratifcase la apertura y cesin de vas pblicas de la
Fraccin V - Manzana 4B - Seccin: 80 - Circunscripcin: 1, en un todo de acuerdo al Plano M-203-
99, que como Anexo II forma parte de la presente, con la excepcin segn lo indicado en el Art. 9
de la Presente.
Artculo 5 - Ratifcase el amanzanamiento de la Fraccin V -Manzana 4B-Seccin: 80 -
Circunscripcin: 1; en un todo de acuerdo al Plano M-203-99., con la excepcin segn lo indicado
en el Art. 9 de la presente.
Artculo 6 - Ratifcanse las modificaciones de la Manzana 4l -Seccin: 80 - Circunscripcin: 1;
segn plano M158-2011 que como Anexo II forman parte de la Presente.
Artculo 7 - Ratifcanse las denominaciones de las calles impuestas por Ley 3.375, B.O. N 3.357 de
fecha 08/02/10.
Artculo 8 - Encomindase al Poder Ejecutivo registrar en la Direccin General de Registro de
Obras y Catastro o al organismo que en el futuro la reemplace, los planos de mensura y subdivisin
de las manzanas 4D-4E-4F-4G, 4H, 4I, 4J, 4K, 4L y Parcelas 1, 2 y 3 de la Manzana 4C de la Seccin
80 conforme lo dictaminado en la presente Ley.
Artculo 9 - Desafctase del dominio pblico la Manzana 4H -Seccin: 80 - Circunscripcin: 1 del
polgono correspondiente al rea de Urbanizacin Determinado U - BARRIO INTA N (a
designar), conforme las trazas graficadas en el Plano N 5.4.6. (N a designar) que como Anexo I,
forma parte integrante de la presente Ley.
Artculo 10 - No sern de Aplicacin las normas correspondientes al rea AE15 para las parcelas
frentistas a la Av. Gral. Paz entre las vas del ex FFCC Gral. Belgrano y Av. Teniente Gral. Luis
Dellepiane que forman parte del Polgono afectado al rea U - Barrio INTA (N a designar).

9.1.12.34. U41 Estacin Buenos Aires

1) Carcter:
Conjunto urbano de escala homognea, cuyo uso predominante es la vivienda colectiva con
equipamiento comercial, de servicio, educacional, de salud y todos aquellos que justifiquen la
configuracin del modelo territorial en base a los criterios de Ciudad Sustentable.
2) Delimitacin:
Segn Plano de Edificabilidad y Usos y Plano N 7.1.12.34
3) Parcelamiento
4) Disposiciones particulares para el espacio pblico
4.1 En totalidad del espacio pblico que circunda a los edificios, deber tener conectividad con el
entorno de implantacin, admitindose usos de Servicios Pblicos de escala barrial.
5) Capacidad constructiva y tejido edilicio
5.1 Capacidad constructiva

Unidad de intervencin Buenos Aires

Unidad de Sup.
intervencin rea (m2) % Edificable
Buenos Aires total (m2)
Destino Edif. A ceder EP Edificable A ceder EP
Buenos Aires 54.567 1.011.337 35 65 170.000
La superficie edificable total corresponde a partir del nivel de cota de parcela +/-0.00m.

5.2 Tejido edificio

Unidad de intervencin Buenos Aires
rea Residencial con economas de aglomeracin diversificadas - Polgono Buenos Aires:
. 100% de la superficie sujeta a privatizacin: Plano lmite horizontal 24m.

6) Usos:
En este rea resultar de aplicacin lo normado para el rea de Media Mixtura de Usos (3)
6.1 Usos requeridos:
Estacionamiento, Carga y Descarga de las actividades principales.
Los estacionamientos podrn localizarse en los subsuelos de la totalidad de los terrenos.

7) Normas
a) Ley N 4.474, B.O. N 4.094, Publ. 15/02/2013 (texto consolidado por la Ley N 5.666)
Artculo 1 - La normativa morfolgica reconoce las caractersticas diferenciales de cada zona
urbana segn sus rasgos locales especficos. Por lo tanto las edificaciones que se desarrollen en la
superficie sujeta a privatizacin consideraran las dimensiones morfolgicas particulares de las
zonas componentes del sector y de acuerdo a la caracterizacin del barrio y respetando los
edificios y/o reas de valor patrimonial.
El tejido edilicio parcelario se define de acuerdo a criterios morfolgicos y segn los usos,
contemplando a la manzana y a la cuadra como unidades primarias de configuracin del tejido
urbano.
La normativa surge de las siluetas correspondientes a cada una de las Playas ferroviarias y sus
entornos de acuerdo a los grficos obrantes en el Anexo I y II.
La distribucin de la capacidad constructiva deber respetar las caractersticas del tejido
edilicio predominante en los mbitos linderos.
Artculo 2 - La propuesta urbanstica deber seguir los siguientes lineamientos:
- Una edificacin de 10m2 cada 1m2 de espacio pblico atenuante.
- Una distancia mxima de 500m desde cualquier punto hasta una economa de
aglomeracin (diversificada o especializada). Una distancia mxima de 350m desde cualquier
punto hasta un espacio verde pblico. Una vialidad (vehicular o no) como mnimo cada 250m,
siendo 750m el mnimo para arterias de uso vehicular.
- Inexistencia de condiciones deficitarias de vivienda y hacinamiento de los hogares.
- Una distancia mxima de 650m desde cualquier punt hasta un nodo de transporte
pblico masivo.
- Cobertura total de los servicios pblicos de infraestructura.
- Un desarrollo edilicio con menos de 2 pisos contados entre el edificio de mayor y de
menor altura de la manzana.
- Una dotacin mnima de 20 rboles por cuadra de entre 90 y 130m de largo.
- Un porcentaje de reserva de espacio libre de manzana mnimo de 20%.
- Un mnimo de 10% de la superficie del rea total declarada como reserva no urbanizable
(normativa UP o similar).
- Un ngulo del factor de visualizacin del cielo no menor a 70 desde el centro del espacio
pblico.
- Un balance entre usos de 75% / 25% de destinos residencial/no residencial.
- Una proporcin de espacio verde absorbente no menor al 45% del rea total de la
propuesta. La evaluacin de los indicadores corresponder a la autoridad de aplicacin.
Artculo 5 - El Estado Nacional y/o los desarrolladores segn corresponda debern presentar ante
la Direccin de Catastro del GCBA, para su Registro, el Plano de Mensura Particular con
Fraccionamiento, Cesin de Calles, Ochavas y Espacios de Uso y Utilidad Pblica, en un todo de
acuerdo con los Art. 3.1.1 y 3.1.2 del Cdigo de Planeamiento Urbano. Dicho plano deber
discriminar la superficie que permanecer afectada al uso ferroviario de la que se destine al
desarrollo urbano motivo de la presente Ley. Del total de esta ltima superficie, se deber ceder a
ttulo gratuito, el 65% para uso y utilidad pblica transfirindose su dominio a la Ciudad Autnoma
de Buenos Aires.
Clusula Transitoria: La presente Ley se tornar operativa una vez que el Estado Nacional
notifique a la Ciudad de Buenos Aires el acto administrativo por el cual se transfiere el dominio de
la superficie destinada para el uso y utilidad pblica dispuesta en los Artculos 12 y 13 de la
Presente.
(Ver restantes artculos y anexos)
b) Ley N 5.484, B.O. N 4.804, Publ. 20/01/2016
Artculo 3 - Anlense los trazados de calles que afecten los sectores desafectados por los artculos
1 y 2.
Artculo 4 - Dnse por transferidas las superficies resultantes mencionadas en los artculos 1 y 2
de la Presente, al dominio del Estado Nacional Argentino, a fin de su inscripcin en el Registro de la
Propiedad Inmueble y afectacin a los Proyectos Urbansticos denominados Estacin Senz y
Estacin Buenos Aires, zonificados como reas U41 y U42, respectivamente, del Cdigo Urbanstico
de la Ciudad de Buenos Aires, y en cumplimiento de lo establecido en la Ley N 4.474, de fecha 20
de diciembre de 2012 (BOCBA N 4.094 del 15/02/2013).

9.1.12.35. U42 Estacin Senz

1) Carcter
Conjunto urbano de escala homognea, cuyo uso predominante es la vivienda colectiva con
equipamiento comercial, de servicio, educacional, de salud y todos aquellos que justifiquen la
configuracin del Modelo territorial en base a los criterios de Ciudad Sustentable.
2) Delimitacin
Segn Plano de Edificabilidad y Usos y Plano N 7.1.12.35.
3) Parcelamiento
4) Disposiciones particulares para el espacio pblico
4.1 En la totalidad del espacio pblico que circunda a los edificios, deber tener conectividad con
el entorno de implantacin, admitindose usos de Servicios Pblicos de escala barrial.
5) Capacidad constructiva y tejido edilicio
5.1 Capacidad constructiva

Unidad Intervencin rea (m2) Sup. Edificable total (m2)

Buenos Aires
Destino Edif.
Estacin Senz 18.482 70.000

La superficie edificable total corresponde a partir del nivel de cota de parcela +/- 0.00m.
5.2 Tejido edilicio:
Unidad de intervencin Senz.
rea residencial con economas de aglomeracin diversificadas - Polgono Senz
100% de la superficie sujeta a privatizacin: Plano lmite horizontal 24m.

6) Usos:
En este rea resultar de aplicacin lo normado para el rea de Media Mixtura de Usos (2)
6.1 Usos requeridos:
Estacionamiento, carga y descarga de las actividades principales.
Los estacionamientos podrn localizarse en los subsuelos de la totalidad de los terrenos.

7) Normas
a) Ley N 4.47444, B.O. N 4.094, Publ. 15/02/2013 (texto consolidado por Ley N 5.666)
Artculo 1 - La normativa morfolgica reconoce las caractersticas diferenciales de cada zona
urbana segn sus rasgos locales especficos. Por lo tanto las edificaciones que se desarrollen en la
superficie sujeta a privatizacin consideraran las dimensiones morfolgicas particulares de las
zonas componentes del sector y de acuerdo a la caracterizacin del barrio y respetando los
edificios y/o reas de valor patrimonial.
El tejido edilicio parcelario se define de acuerdo a criterios morfolgicos y segn los usos,
contemplando a la manzana y a la cuadra como unidades primarias de configuracin del tejido.
La normativa surge de las siluetas correspondientes a cada una de las Playas ferroviarias y sus
entornos de acuerdo a los grficos obrantes en el Anexo I y II.
La distribucin de la capacidad constructiva deber respetar las caractersticas del tejido
edilicio predominante en los mbitos linderos.
Artculo 2 - La propuesta urbanstica deber seguir los siguientes lineamientos:
- Una edificacin de 10m2 cada 1m2 de espacio pblico atenuante.
- Una distancia mxima de 500m desde cualquier punto hasta una economa de
aglomeracin (diversificada o especializada). Una distancia mxima de 350m desde cualquier
punto hasta un espacio verde pblico. Una vialidad (vehicular o no) como mnimo cada 250m,
siendo 750m el mnimo para arterias de uso vehicular.
- Inexistencia de condiciones deficitarias de vivienda y hacinamiento de los hogares.
- Una distancia mxima de 650m desde cualquier punto hasta un nodo de transporte
pblico masivo.
- Cobertura total de los servicios pblicos de infraestructura.
- Un desarrollo edilicio con menos de 2 pisos contados entre el edificio de mayor y de
menor altura de la manzana.
- Una dotacin mnima de 20 rboles por cuadra de entre 90 y 130m de largo.
- Un porcentaje de reserva de espacio libre de manzana mnimo de 20%.
- Un mnimo de 10% de la superficie del rea total declarada como reserva no urbanizable
(normativa UP o similar).
- Un ngulo del factor de visualizacin del cielo no menor a 70 desde el centro del espacio
pblico.
- Un balance entre usos de 75% / 25% de destinos residencial/no residencial.
- Una proporcin de espacio verde absorbente no menor al 45% del rea total de la
propuesta. La evaluacin de los indicadores corresponder a la Autoridad de Aplicacin.
Artculo 5 - El Estado Nacional y/o los desarrolladores segn corresponda debern presentar ante
la Direccin de Catastro del GCBA, para su Registro, el Plano de Mensura Particular con
Fraccionamiento, Cesin de Calles, Ochavas y Espacios de Uso y Utilidad Pblica, en un todo de
acuerdo con los Artculos 3.1.1 y 3.1.2 del Cdigo Urbanstico. Dicho plano deber discriminar la
superficie que permanecer afectada al uso ferroviario de la que se destine al desarrollo
urbano motivo de la presente Ley. Del total de esta ltima superficie, se deber ceder a ttulo
gratuito, el 65% para uso y utilidad pblica transfirindose su dominio a la Ciudad Autnoma de
Buenos Aires.
Clusula Transitoria: La presente Ley se tornar operativa una vez que el Estado Nacional
notifique a la Ciudad de Buenos Aires el acto administrativo por el cual se transfiere el dominio de
la superficie destinada para el uso y utilidad pblica dispuesta en los Artculos 12 y 13 de la
Presente.
(Ver restantes artculos y anexos)
b) Ley N 5.484, B.O. N 4.804, Publ. 20/01/2016
Artculo 3- Anlense los trazados de calles que afecten los sectores desafectados por los artculos
1 y 2.

44
En revisin en base a Informe N IF-2017-03825419- - DGCCON de 31 de Enero de 2017
Artculo 4 - Dnse por transferidas las superficies resultantes mencionadas en los artculos 1 y 2
de la presente, al dominio del Estado Nacional Argentino, a fin de su inscripcin en el Registro de la
Propiedad Inmueble y afectacin a los Proyectos Urbansticos denominados Estacin Senz y
Estacin Buenos Aires, zonificados como reas U41 y U42, respectivamente, del Cdigo Urbanstico
de la Ciudad de Buenos Aires, y en cumplimiento de lo establecido en la Ley N 4.474, de fecha 20
de diciembre de 2012 (BOCBA N 4094 del 15/02/2013).
(Ver EE-98)

9.1.12.36. U43 Nuevo Caballito (Playa Caballito)

1) Carcter:
Conjunto urbano de escala homognea, cuyo uso predominante es la vivienda colectiva con
equipamiento comercial, de servicio, educacional, de salud y todos aquellos que justifiquen la
configuracin del Modelo Territorial en base a los criterios de Ciudad Sustentable.
2) Delimitacin:
El rea queda delimitado segn Plano de Edificabilidad y Usos y Plano N 7.1.12.36
3) Parcelamiento:
Cumplir con la Ttulo 3
4) Disposiciones Particulares para el espacio pblico
4.1 En la totalidad del espacio pblico que circunda a los edificios, deber tener conectividad con
el entorno de implantacin, admitindose usos de Servicios Pblicos de escala barrial y a escala
urbana.
5) Capacidad constructiva y tejido edilicio
5.1 Capacidad constructiva y tejido edilicio
rea (m2) % Sup. Edificable
total (m2)
Destino edif. A ceder EP Edificable A ceder EP
Nuevo Caballito 69.249 128.606 35 65 155.000

La superficie edificable total corresponde a partir del nivel de cota de parcela +/-0,00 m.

5.2 Tejido Edilicio

rea residencial con economas de aglomeracin diversificadas: Plano lmite Horizontal 24m.

6) Usos
En este rea resultar de aplicacin lo normado para el rea de Media Mixtura de Usos (2)
6.1 Usos requeridos:
Estacionamiento, Carga y Descarga de las actividades principales.
Los estacionamientos podrn localizarse en los subsuelos de la totalidad de los terrenos.

7) Normas(texto consolidado por Ley N 5.666)

a) Ley N 4.477, B.O. N 4.094, Publ. 15/02/2013
Artculo 1 - La normativa morfolgica reconoce las caractersticas diferenciales de cada zona
urbana segn sus rasgos locales especficos. Por lo tanto las edificaciones que se desarrollen en la
superficie sujeta a privatizacin consideraran las dimensiones morfolgicas particulares de las
zonas componentes del sector y de acuerdo a la caracterizacin del barrio y respetando los
edificios y/o reas de valor patrimonial.
El tejido edilicio parcelario se define de acuerdo a criterios morfolgicos y segn los usos,
contemplando a la manzana y a la cuadra como unidades primarias de configuracin del tejido
urbano.
La normativa surge de las siluetas correspondientes a cada una de las Playas ferroviarias y sus
entornos de acuerdo a los grficos obrantes en el Anexo I y II.
La distribucin de la capacidad constructiva deber respetar las caractersticas del tejido
edilicio predominante en los mbitos linderos.
Artculo 2 - La propuesta urbanstica deber seguir los siguientes lineamientos:
- Una edificacin de 10m2 cada 1m2 de espacio pblico atenuante.
- Una distancia mxima de 500m desde cualquier punto hasta una economa de
aglomeracin (diversificada o especializada).
- Una distancia mxima de 350m desde cualquier punto hasta un espacio verde pblico.
- Una vialidad (vehicular o no) como mnimo cada 250m, siendo 750m el mnimo para
arterias de uso vehicular
- Inexistencia de condiciones deficitarias de vivienda y hacinamiento de los hogares
- Una distancia mxima de 650m desde cualquier punto hasta un nodo de transporte
pblico masivo.
- Cobertura total de los servicios pblicos de infraestructura
- Un desarrollo edilicio con menos de 2 pisos contados entre el edificio de mayor y de
menor altura de la manzana.
- Una dotacin mnima de 20 rboles por cuadra de entre 96 y 130m de largo.
- Un porcentaje de reserva de espacio libre de manzana mnimo de 20%
- Un mnimo de 10% de la superficie del rea total declarada como reserva no urbanizable
(normativa UP o similar)
- Un ngulo del factor de visualizacin del cielo no menor a 70 desde el centro del espacio
pblico.
- Un balance entre usos de 75% /25% de destinos residencial/no residencial
- Una proporcin de espacio verde absorbente no menor al 45% del rea total de la
propuesta
La evaluacin de los indicadores corresponder a la autoridad de aplicacin.
Artculo 5 - El Estado Nacional y/o los desarrolladores segn corresponda debern presentar ante
la Direccin de Catastro del GCBA, para su Registro, el Plano de Mensura Particular con
Fraccionamiento, Cesin de Calles, Ochavas y Espacios de Uso y Utilidad Pblica, en un todo de
acuerdo con los Artculos 3.1.1 y 3.1.2 del Cdigo Urbanstico. Dicho plano deber discriminar la
superficie que permanecer afectada al uso ferroviario y centros de transbordo de la que se
destine al desarrollo urbano motivo de la presente ley. Del total de esta ltima superficie, se
deber ceder a ttulo gratuito, el 65% para uso y utilidad pblica transfirindose su dominio a la
Ciudad Autnoma de Buenos Aires.
Artculo 10 - La autoridad competente deber preservar las superficies necesarias para asegurar la
materializacin de los viaductos y/o soterramiento de las lneas ferroviarias que oportunamente se
proyecten, como instancia superadora del actual trazado a nivel.
Clusula Transitoria: La presente Ley se tornar operativa una vez que el Estado nacional
notifique a la Ciudad Autnoma de Buenos Aires el acto administrativo por el cual se transfiere el
dominio de la superficie destinada para el uso y utilidad pblica dispuesta en los Artculos 14 y 15
de la Presente.
(Ver restantes artculos y anexos)

9.1.12.37. U44 Nuevo Liniers (Ex Playa Ferroviaria Liniers)

1) Carcter:
Conjunto urbano de escala homognea, cuyo uso predominante es la vivienda colectiva con
equipamiento comercial, de servicio, educacional, de salud y todos aquellos que justifiquen la
configuracin del Modelo Territorial en base a los criterios de Ciudad Sustentable
2) Delimitacin:
El rea queda delimitado segn Plano de Edificabilidad y Usos y Plano N 7.1.12.37. Comprende las
Fracciones C y H de la Manzana 64A, Seccin 95, Circunscripcin 1.
3) Parcelamiento: Cumplir con la Ttulo 3.
4) Disposiciones particulares para el espacio pblico
4.1 En la totalidad del espacio pblico que circunda a los edificios, deber tener conectividad con
el entorno de implantacin, admitindose usos de Servicios Pblicos de escala barrial y a escala
urbana.
5) Capacidad constructiva y tejido edilicio
5.1 Capacidad constructiva y tejido edilicio
rea (m2) % Sup. Edificable
total (m2)
Destino edif. A ceder EP Edificable A ceder EP
Nuevo Liniers 103.186 191.631 35 65 175.000

La superficie edificable total corresponde a partir del nivel de cota de parcela +/-0,00m.
5.2 Tejido Edilicio
rea residencial con economas de aglomeraciones diversificadas:
80% de la superficie sujeta a privatizacin: Plano lmite horizontal 24m.
20% de la superficie sujeta a privatizacin: Plano lmite horizontal 39m.
rea Proteccin Patrimonial: de acuerdo a proteccin aplicable, segn Leyes N 626 y N 1.746.

6) Usos
En este rea resultar de aplicacin lo normado para el rea de Media Mixtura de Usos (2)
En este rea no se admitir la localizacin de equipamientos generales
rea de Proteccin Patrimonial: ser de aplicacin lo normado para el rea de Alta Mixtura de
Usos de Suelo (4)
6.1 Usos requeridos: Estacionamiento, Carga y Descarga de las actividades principales. Los
estacionamientos podrn localizarse en los subsuelos de la totalidad de los terrenos.

7) Normas
a) Ley N 4.477, B.O. N 4.094, Publ. 15/02/2013(texto consolidado por Ley N 5.666)
Artculo 1 - La normativa morfolgica reconoce las caractersticas diferenciales de cada zona
urbana segn sus rasgos locales especficos. Por lo tanto las edificaciones que se desarrollen en la
superficie sujeta a privatizacin consideraran las dimensiones morfolgicas particulares de las
zonas componentes del sector y de acuerdo a la caracterizacin del barrio y respetando los
edificios y/o reas de valor patrimonial.
El tejido edilicio parcelario se define de acuerdo a criterios morfolgicos y segn los usos,
contemplando a la manzana y a la cuadra como unidades primarias de configuracin del tejido
urbano.
La normativa surge de las siluetas correspondientes a cada una de las Playas ferroviarias y sus
entornos de acuerdo a los grficos obrantes en el Anexo I y II.
La distribucin de la capacidad constructiva deber respetar las caractersticas del tejido
edilicio predominante en los mbitos linderos.
Artculo 2 - La propuesta urbanstica deber seguir los siguientes lineamientos:
- Una edificacin de 10m2 cada 1m2 de espacio pblico atenuante.
- Una distancia mxima de 500m desde cualquier punto hasta una economa de
aglomeracin (diversificada o especializada).
- Una distancia mxima de 350m desde cualquier punto hasta un espacio verde pblico.
- Una vialidad (vehicular o no) como mnimo cada 250m, siendo 750m el mnimo para
arterias de uso vehicular.
- Inexistencia de condiciones deficitarias de vivienda y hacinamiento de los hogares.
- Una distancia mxima de 650m desde cualquier punto hasta un nodo de transporte
pblico masivo.
- Cobertura total de los servicios pblicos de infraestructura.
- Un desarrollo edilicio con menos de 2 pisos contados entre el edificio de mayor y de
menor altura de la manzana.
- Una dotacin mnima de 20 rboles por cuadra de entre 96 y 130m de largo.
- Un porcentaje de reserva de espacio libre de manzana mnimo de 20%
- Un mnimo de 10% de la superficie del rea total declarada como reserva no urbanizable
(normativa UP o similar).
- Un ngulo del factor de visualizacin del cielo no menor a 70 desde el centro del espacio
pblico.
- Un balance entre usos de 75% /25% de destinos residencial/no residencial.
- Una proporcin de espacio verde absorbente no menor al 45% del rea total de la
propuesta
La evaluacin de los indicadores corresponder a la autoridad de aplicacin.
Artculo 5 - El Estado Nacional y/o los desarrolladores segn corresponda debern presentar ante
la Direccin de Catastro del GCBA, para su Registro, el Plano de Mensura Particular con
Fraccionamiento, Cesin de Calles, Ochavas y Espacios de Uso y Utilidad Pblica, en un todo de
acuerdo con los Artculos 3.1.1 y 3.1.2 del Cdigo Urbanstico. Dicho plano deber discriminar la
superficie que permanecer afectada al uso ferroviario y centros de transbordo de la que se
destine al desarrollo urbano motivo de la presente ley. Del total de esta ltima superficie, se
deber ceder a ttulo gratuito, el 65% para uso y utilidad pblica transfirindose su dominio a la
Ciudad Autnoma de Buenos Aires.
Artculo 10 - La autoridad competente deber preservar las superficies necesarias para asegurar la
materializacin de los viaductos y/o soterramiento de las lneas ferroviarias que oportunamente se
proyecten, como instancia superadora del actual trazado a nivel.
Clusula Transitoria: La presente Ley se tornar operativa una vez que el Estado nacional
notifique a la Ciudad Autnoma de Buenos Aires el acto administrativo por el cual se transfiere el
dominio de la superficie destinada para el uso y utilidad pblica dispuesta en los Artculos 14 y 15
de la Presente.
(Ver restantes artculos y anexos)

9.1.12.38. U45 Nuevo Palermo (Ex Playa Ferroviaria Palermo)

1) Carcter:
Conjunto urbano de escala homognea, cuyo uso predominante es la vivienda colectiva con
equipamiento comercial, de servicio, educacional, de salud y todos aquellos que justifiquen la
configuracin del Modelo Territorial en base a los criterios de Ciudad Sustentable.
2) Delimitacin:
El rea queda delimitado segn Plano de Edificabilidad y Usos y Plano N 7.1.12.38.
3) Parcelamiento:
Cumplir con la Ttulo 3.
4) Disposiciones particulares para el espacio pblico
4.1 En la totalidad del espacio pblico que circunda a los edificios, deber tener conectividad con
el entorno de implantacin, admitindose usos de Servicios Pblicos de escala barrial y a escala
urbana.
5) Capacidad constructiva y tejido edilicio
5.1 Capacidad constructiva y tejido edilicio
rea (m2) % Sup. Edificable
total (m2)
Destino edif. A ceder EP Edificable A ceder EP
Nuevo Palermo I 37.630 69.884 35 65 99.000

La superficie edificable total corresponde a partir del nivel de cota de parcela +/-0,00m.
5.2 Tejido Edilicio
rea residencial con economas de aglomeraciones diversificadas:
- Manzanas frentistas a J. B. Justo: Plano lmite horizontal 50m
- Manzanas frentistas a Godoy Cruz: Plano lmite horizontal 31m
rea equipamiento segn Convenio Urbanstico Polo Cientfico y Tecnolgico - Predio Ex
Bodegas Giol y Ex Bodegas Santa Ana

6) Usos
En este rea resultar de aplicacin lo normado para el Media Mixtura de Usos (2)
6.1 Usos requeridos: Estacionamiento, Carga y Descarga de las actividades principales.
En el caso de la carga y descarga queda prohibido el acceso de camiones por la Av. Santa Fe o por
la calle Godoy Cruz.
Los estacionamientos podrn localizarse en los subsuelos de la totalidad de los terrenos.

7) Normas
a) Ley N 3.146, B.O. N 3.268, Publ. 29/09/2009
Artculo 1 - Aprubase el Convenio Urbanstico Polo Cientfico y Tecnolgico Predio Ex -
Bodegas Giol y Ex - Bodegas Santa Ana, celebrado entre el Gobierno de la Ciudad Autnoma de
Buenos Aires, representado en dicho acto por el Sr. Ministro de Desarrollo Econmico Arq. Daniel
Gustavo Chain y el Ministerio de Ciencia, Tecnologa e Innovacin Productiva de la Nacin,
representado en dicho acto por el Dr. Jos Lino Salvador Baraao y sus Anexos I y II, suscriptos el
30 de octubre de 2008, que se adjuntan y como tal forman parte integrante de la presente Ley.
Artculo 2 - El Estado Nacional deber dar cumplimiento a lo establecido en el Cdigo
Urbanstico, pargrafo 3.1.2 Proporcin de terreno destinado a uso y utilidad pblica el cual
establece: En el Parcelamiento de tierras del Estado Nacional sujetas a privatizacin o
desafectadas del dominio o de un servicio pblico se destinar como mnimo el sesenta y cinco por
ciento (65%) de la superficie total para uso y utilidad pblica transfirindose su dominio a la
ciudad en el plazo de treinta y seis (36) meses prescripto en el Convenio Urbanstico.
(Ver convenio y anexos)

b) Ley N 4.477, B.O. N 4.094, Publ. 15/02/201345

Artculo 1 - La normativa morfolgica reconoce las caractersticas diferenciales de cada zona
urbana segn sus rasgos locales especficos. Por lo tanto las edificaciones que se desarrollen en la
superficie sujeta a privatizacin consideraran las dimensiones morfolgicas particulares de las
zonas componentes del sector y de acuerdo a la caracterizacin del barrio y respetando los
edificios y/o reas de valor patrimonial.
El tejido edilicio parcelario se define de acuerdo a criterios morfolgicos y segn los usos,
contemplando a la manzana y a la cuadra como unidades primarias de configuracin del tejido
urbano.
La normativa surge de las siluetas correspondientes a cada una de las Playas ferroviarias y sus
entornos de acuerdo a los grficos obrantes en el Anexo I y II.
La distribucin de la capacidad constructiva deber respetar las caractersticas del tejido
edilicio predominante en los mbitos linderos.
Artculo 2 - La propuesta urbanstica deber seguir los siguientes lineamientos:
- Una edificacin de 10m2 cada 1m2 de espacio pblico atenuante.
- Una distancia mxima de 500m desde cualquier punto hasta una economa de
aglomeracin (diversificada o especializada).
- Una distancia mxima de 350m desde cualquier punto hasta un espacio verde pblico.
- Una vialidad (vehicular o no) como mnimo cada 250m, siendo 750m el mnimo para
arterias de uso vehicular.
- Inexistencia de condiciones deficitarias de vivienda y hacinamiento de los hogares.
- Una distancia mxima de 650m desde cualquier punto hasta un nodo de transporte
pblico masivo.
- Cobertura total de los servicios pblicos de infraestructura

45
En revisin en base a Informe N IF-2017-03825419- - DGCCON de 31 de Enero de 2017
- Un desarrollo edilicio con menos de 2 pisos contados entre el edificio de mayor y de
menor altura de la manzana.
- Una dotacin mnima de 20 rboles por cuadra de entre 96 y 130m de largo.
- Un porcentaje de reserva de espacio libre de manzana mnimo de 20%.
- Un mnimo de 10% de la superficie del rea total declarada como reserva no urbanizable
(normativa UP o similar).
- Un ngulo del factor de visualizacin del cielo no menor a 70 desde el centro del espacio
pblico.
- Un balance entre usos de 75% /25% de destinos residencial/no residencial.
- Una proporcin de espacio verde absorbente no menor al 45% del rea total de la
propuesta
La evaluacin de los indicadores corresponder a la autoridad de aplicacin.
Artculo 5 - El Estado Nacional y/o los desarrolladores segn corresponda debern presentar ante
la Direccin de Catastro del GCBA, para su Registro, el Plano de Mensura Particular con
Fraccionamiento, Cesin de Calles, Ochavas y Espacios de Uso y Utilidad Pblica, en un todo de
acuerdo con los Artculos 3.1.1 y 3.1.2 del Cdigo Urbanstico. Dicho plano deber discriminar la
superficie que permanecer afectada al uso ferroviario y centros de transbordo de la que se
destine al desarrollo urbano motivo de la presente ley. Del total de esta ltima superficie, se
deber ceder a ttulo gratuito, el 65% para uso y utilidad pblica transfirindose su dominio a la
Ciudad Autnoma de Buenos Aires.
Artculo 10 - La autoridad competente deber preservar las superficies necesarias para asegurar la
materializacin de los viaductos y/o soterramiento de las lneas ferroviarias que oportunamente se
proyecten, como instancia superadora del actual trazado a nivel.
Clusula Transitoria: La presente Ley se tornar operativa una vez que el Estado nacional
notifique a la Ciudad Autnoma de Buenos Aires el acto administrativo por el cual se transfiere el
dominio de la superficie destinada para el uso y utilidad pblica dispuesta en los Artculos 14 y 15
de la presente.
(Ver restantes artculos y anexos)

9.1.12.39. U46 Barrio Ribera Iguaz

1) Carcter:
Zona destinada al uso residencial de densidad media, en la cual se admiten usos compatibles con
la vivienda.
2) Delimitacin:
Eje de la calle Iguaz, lnea oficial determinada por el Camino de Sirga sobre la ribera del Riachuelo,
deslinde con la Fraccin A, Manzana 63A, Seccin 34 y Manzana 85A, Seccin 34.
3) Subdivisin:
Deber cumplir con las disposiciones de la Ttulo 3 relativas a ancho de calles y parcelamiento.
Anchos mnimos:
- Sendas peatonales = 4m mnimo
- Calles vehiculares = 10m mnimo entre Lneas Oficiales. Las calles sern de acceso
irrestricto
4) Disposiciones Particulares:
Tipologa edilicia: Edificios de altura limitada con espacio urbano central cumplimentando las
disposiciones generales de altura y separacin de paramentos.
H mxima = 12m Plano Limite = 16m F.O.S. = 0.7
5) Usos:
Vivienda colectiva
Se admiten los usos permitidos en el rea de Media Mixtura de Usos (3)
No resulta requerimiento obligatorio la guarda o estacionamiento vehicular. Espacios verdes de
uso pblico.
6) Normas
a) Ley N 5.172, B.O. N 4.566, Publ. 26/01/2015 y su errata Ley N 5.298
Artculo 1 Los inmuebles contemplados en la presente ley sern destinados a la construccin de
proyectos habitacionales para la relocalizacin de las familias de la Villa 2124 en cumplimiento
con lo establecido en el fallo emanado de la Corte Suprema de Justicia de la Nacin, causa 1569 x,
Mendoza, Beatriz Silvia y otros c/Estado Nacional y otros s/ daos y prejuicios (daos derivados
de la contaminacin ambiental del Ro Matanza-Riachuelo).
Artculo 16 Desafctase la traza de la Avenida 27 de Febrero - Ordenanza N 34.870 en los
tramos que afecte a las parcelas comprendidas en la presente Ley.
(Ver restantes artculos y anexos)

9.1.12.40. U47 Barrio Alvarado

1) Carcter:
Zona destinada al uso residencial de densidad media, en la cual se admiten usos compatibles con
la vivienda.
2) Delimitacin:
Desde la interseccin del eje de la calle Alvarado con el eje de la calle Agustn Magaldi, por sta
hasta la calle a abrir paralela a las vas FFCC Gral. Roca, por sta hasta el eje de la Av. Australia, por
sta hasta el deslinde con las Parcelas 1a y 18 de la Manzana 37, Seccin 26, hasta el eje de la calle
Alvarado por este la interseccin del eje de la calle Agustn Magaldi.
3) Subdivisin:
Deber cumplir con las disposiciones de la Ttulo 3 relativas a ancho de calles y parcelamiento.
Anchos mnimos:
- Sendas peatonales = 6m mnimo
- Calles vehiculares = con caractersticas de continuidad de las calles adyacentes
4) Disposiciones Particulares:
Tipologa edilicia: edificios de altura limitada
H mxima = 12m Plano Lmite = 16m F.O.S. = 0.7
Apertura de la calle Chubut entre las calles Alvarado y Av. Australia, en continuidad con la traza y
dimensiones del tramo existente entre Av. Iriarte y calle Alvarado.

5) Usos:
Vivienda colectiva.
Se admiten los usos permitidos en el rea de Media Mixtura de Usos (3)
No resulta requerimiento obligatorio la guarda o estacionamiento vehicular. Espacios verdes de
uso pblico.

6) Normas
a) Ley N 5.172, B.O. N 4.566, Publ. 26/01/2015 y su errata Ley N 5.298
Artculo 1 Los inmuebles contemplados en la presente ley sern destinados a la construccin de
proyectos habitacionales para la relocalizacin de las familias de la Villa 2124 en cumplimiento
con lo establecido en el fallo emanado de la Corte Suprema de Justicia de la Nacin, causa 1569 x,
Mendoza, Beatriz Silvia y otros c/Estado Nacional y otros s/ daos y prejuicios (daos derivados
de la contaminacin ambiental del Ro Matanza-Riachuelo).
Artculo 16 Desafctase la traza de la Avenida 27 de Febrero - Ordenanza N 34.870 en los
tramos que afecte a las parcelas comprendidas en la presente Ley.
(Ver restantes artculos y anexos)

9.1.12.41. U48 Barrio Luna

1) Carcter:
Zona destinada al uso residencial de densidad media, en la cual se admiten usos compatibles con
la vivienda.
2) Delimitacin:
Desde la interseccin del eje de la calle Osvaldo Cruz con el eje de la calle Luna por sta hasta el
deslinde con la Fraccin L y la Parcela 3, hasta el eje de la calle Osvaldo Cruz por ste hasta la
interseccin del eje de la calle Luna.
3) Subdivisin:
Deber cumplir con las disposiciones de la Ttulo 3 relativas a ancho de calles y parcelamiento.
Anchos mnimos:
- Sendas peatonales = 6m mnimo
4) Disposiciones Particulares:
Tipologa edilicia: edificios de altura limitada
H mxima= 12m Plano Lmite: 16m F.O.S. = 0.7
5) Usos:
Vivienda colectiva.
Se admiten los usos permitidos en el rea de Media Mixtura de Usos (3)
No resulta requerimiento obligatorio la guarda o estacionamiento vehicular. Espacios verdes de
uso pblico.
6) Normas
a) Ley N 5.172, B.O. N 4.566, Publ. 26/01/2015 y su errata Ley N 5.298
Artculo 1 Los inmuebles contemplados en la presente ley sern destinados a la construccin de
proyectos habitacionales para la relocalizacin de las familias de la Villa 2124 en cumplimiento
con lo establecido en el fallo emanado de la Corte Suprema de Justicia de la Nacin, causa 1569 x,
Mendoza, Beatriz Silvia y otros c/Estado Nacional y otros s/ daos y prejuicios (daos derivados
de la contaminacin ambiental del Ro Matanza-Riachuelo).
Artculo 16 Desafctase la traza de la Avenida 27 de Febrero - Ordenanza N 34.870 en los
tramos que afecte a las parcelas comprendidas en la presente Ley.
(Ver restantes artculos y anexos)

9.1.12.42. U49 Barrio Orma

1) Carcter:
Zona destinada al uso residencial de densidad media, en la cual se admiten usos compatibles con
la vivienda.
2) Delimitacin:
Desde la interseccin del eje de la calle Luna con el eje de la calle Orma, por sta hasta la calle
Magaldi, por esta hasta el deslinde con el lnea oficial determinada por el camino de sirga sobre la
ribera del Riachuelo, por esta hasta el eje de la calle a abrir prolongacin virtual de la calle Luna.
3) Subdivisin:
Deber cumplir con las disposiciones de la Ttulo 3 relativas a ancho de calles y parcelamiento.
Anchos mnimos:
- Sendas peatonales = 6m mnimo
- Calles vehiculares = con caractersticas de continuidad de las calles adyacentes
4) Disposiciones Particulares:
Tipologa edilicia: edificios de altura limitada
H mxima: 12m
Plano Lmite = 16m
F.O.S. = 0.7
5) Usos:
Vivienda colectiva.
Se admiten los usos permitidos en el rea de Media Mixtura de Usos (3)
No resulta requerimiento obligatorio la guarda o estacionamiento vehicular. Espacios verdes de
uso pblico.
6) Normas
a) Ley N 5.172, B.O. N 4.566, Publ. 26/01/2015 y su errata Ley N 5.298
Artculo 1 Los inmuebles contemplados en la presente ley sern destinados a la construccin de
proyectos habitacionales para la relocalizacin de las familias de la Villa 2124 en cumplimiento
con lo establecido en el fallo emanado de la Corte Suprema de Justicia de la Nacin, causa 1569 x,
Mendoza, Beatriz Silvia y otros c/Estado Nacional y otros s/ daos y prejuicios (daos derivados
de la contaminacin ambiental del Ro Matanza-Riachuelo).
Artculo 16 Desafctase la traza de la Avenida 27 de Febrero - Ordenanza N 34.870 en los
tramos que afecte a las parcelas comprendidas en la presente Ley.
(Ver restantes artculos y anexos)

9.1.12.43. U50 Barrio Pepir y Digenes Taborda

1) Caracter: Zona destinada al uso residencial de densidad media, en la cual se admiten usos
compatibles con la vivienda.
2) Delimitacion: Calles Pepiri, Osvaldo Cruz, Diogenes Taborda y deslinde de las Parcelas 14a y 40c;
y 32c, 24a y 23 de la Manzana 64, Seccion 34, Circunscripcion 2.
3) Subdivision: Debera cumplir con las disposiciones de la Seccion 3 relativas a ancho de calles y
parcelamiento. Anchos minimos:
Sendas peatonales = 6m minimo
Calles vehiculares = con caracteristicas de continuidad de las calles adyacentes. Las calles seran
de acceso irrestricto.
4) Disposiciones Particulares:
Tipologia edilicia: edificios de altura limitada con espacio urbano central cumplimentando las
disposiciones generales de altura y separacion de paramentos.
Altura maxima = 12m.
Plano Limite = 16m
F.O.S. = 0.7
5) Usos:
Vivienda colectiva.
Se admiten los usos permitidos en el rea de Media Mixtura de Usos de Suelo B (3) No resulta
requerimiento obligatorio la guarda o estacionamiento vehicular.
Espacios verdes de uso publico.
6) Normas
a) Ley N 5.172, B.O. N 4.566, Publ. 26/01/2015 y su errata Ley No 5.298
Articulo 1 Los inmuebles contemplados en la presente ley seran destinados a la construccin de
proyectos habitacionales para la relocalizacion de las familias de la Villa 2124 en cumplimiento
con lo establecido en el fallo emanado de la Corte Suprema de Justicia de la Nacion, causa 1569 x,
Mendoza, Beatriz Silvia y otros c/Estado Nacional y otros s/ danos y prejuicios (danos derivados
de la contaminacion ambiental del Rio Matanza-Riachuelo).
Articulo 16 Desafectase la traza de la Avenida 27 de Febrero - Ordenanza N 34.870 en los tramos
que afecte a las parcelas comprendidas en la presente Ley.
(Ver restantes artculos y anexos)

9.1.12.44. U51 Barrio Cildez

1) Caracter: Urbanizacion de la ex Villa 6 - Barrio Cildanez, para su radicacion definitiva con
actividades residenciales y productivas de caracter familiar y equipamiento comunitario.
2) Delimitacion: El rea esta delimitado por el poligono, segun Plano No 5.4.6.52 Barrio Cildanez.
3) Parcelamiento y disposiciones particulares
3.1 Parcelamiento: Se podra regularizar la situacion existente conformando una estructura
parcelaria y de ocupacion parcelaria conforme a lo siguiente:
3.1a) Quedan exceptuadas en este rea, el metraje minimo establecido para los lotes a regularizar.
3.1b) En el caso de parcelas mayores a 500m2, se admite un frente minimo entre 9m y 12m, con
un retiro de edificacion obligatorio de 4m.
3.1c) En caso de parcelas menores de 100m2 no sera de aplicacion lo dispuesto en las normas
generales de la Seccion 3.
3.1d) En parcelas menores de 100m2 se permite la ocupacion total de la parcela con
construcciones hasta 9m de altura a contar desde la cota de la parcela determinada por la
Direccion de Catastro.
3.1e) En el caso de regularizacion de situaciones existentes no sera de aplicacion lo dispuesto en la
Ttulo 6 en lo referente a patios auxiliares o L.F.I.
3.2 Circulaciones: Seran consideradas via publica las siguientes
Calles: 8m de ancho minimo
Sendas: 2m de ancho minimo
El ancho definitivo de las calles y sendas afectadas a via publica admite una tolerancia de +/- 10%.
4) Tipologia Edilicia:
Consolidacion de la edificacion existente. Se permiten edificios de vivienda colectiva e individual.
5) Usos: Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos de Suelo N 3.5 para el
rea de Media Mixtura de Usos de Suelo B (3). La autoridad de Aplicacion podra considerar la
localizacion de cualquier uso no previsto en dicho rea como asi tambien el encuadre urbanistico
de las actividades preexistentes, conforme el caracter de este rea U - Barrio Cildanez.
6) Normas
a) Ley N 5.197, B.O. N 4.572, Publ. 03/02/2015
Articulo 3 Afectase al dominio publico las trazas destinadas a vias publica segun lo graficado en
plano que como Anexo I forma parte de la presente.
Articulo 4 Encomiendase al Poder Ejecutivo a registrar en la DGROC o al organismo que en el
futuro lo reemplace los planos de mensura y subdivision de las manzanas MZ 102 (A, I, J, K, L, M, N,
O, H), MZ 92A y MZ 94C, Seccion 64, Circunscripcion 1, conforme lo determinado en la presente
ley.
Articulo 8 Autorizase a la DGIUR o al Organismo que en el futuro lo reemplace a dictaminar
sobre aspectos urbanisticos no previstos en la presente ley a los efectos que se puedan
implementar medidas conducentes a facilitar la Registracion de Planos de los bienes preexistentes
comprendidos por la presente por parte de la DGROC.
Articulo 10 La Comision de Vivienda de la Legislatura ejerce la funcion de control y seguimiento
de la urbanizacion del barrio Cildanez. A tal efecto, la comision se reune, por lo menos,
bimestralmente. Clausula transitoria.- El Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires continua con la
realizacion de las obras de infraestructura necesarias para la completa urbanizacion del barrio
Cildanez.
(Ver restantes artculos y anexos)

9.1.12.45. U52 Barrios Nuevos

1) Carcter: Urbanizacin con criterios de radicacin definitiva destinado a viviendas, actividades
productivas de carcter familiar y equipamiento comunitario. Se destinarn a actividades
residenciales de densidad media y media baja, admitindose usos mixtos compatibles con la
vivienda.
Se subdividen en subreas de acuerdo a su localizacin determinada.
2) Delimitacin:
2.1 Barrio Los Pinos
Polgono delimitado por Av. De La Riestra, calle Portela, y deslinde con el Club del personal civil de
la Fuerza Area Argentina.
2.2 Ex Villa 3
Polgono delimitado por calle Ana Mara Janner, calle Laguna, calle sin nombre oficial (altura Av.
Lacarra 2970), Av. Lacarra, Av. De la Riestra, calle Laguna, y calle sin nombre oficial de deslinde con
predios de SBASE (Taller de Premetro).
2.3 Ex Villa 15
Polgono delimitado por la Av. Eva Pern (ex Av. Del Trabajo), lmite norte de las vias del Ferrocarril
Belgrano Sur, calle Herrera, prolongacin virtual de la Av. Argentina, y Av. Comandante Luis
Piedrabuena, excluyendo las fracciones F, D, y B de la Manzana 75B, y la Manzana 75E, ambas de la
Seccin 78, Circunscripcion 1.
2.4 Barrio Emaus (Ex Villa 16)
Polgono delimitado por Av. Lisandro de la Torre, calle Madariaga, calle Timoteo Gordillo, y
prolongacin virtual de la calle Sumaca Itat.
2.5 Barrio Pirelli (Ex Villa 17)
Polgono delimitado por la calle Zuvira, calle Saladillo, calle Echeanda, y calle Jos Len Suarez.
2.6 Barrio Calacita
Polgono delimitado por la Av. Lacarra, calle Ana Mara Janner, calle Laguna, y calle Jos Barros
Pazos.
2.7 Barrio Los Piletones
Polgono delimitado por las parcelas frentistas, ambas aceras, de la prolongacin virtual de la calle
Plumerillo, prolongacin virtual de la calle Medina, calle interna de la rotonda del Parque
Indoamericano, prolongacin virtual de la calle sin nombre oficial (altura Av. Lacarra al 2850), y Av.
Lacarra.
2.8 Barrio Esperanza
Poligono delimitado por la prolongacin virtual de la calle sin nombre oficial (altura Av. Lacarra al
2850), calle interna de la rotonda del Parque Indoamericano, prolongacin de la calle sin nombre
oficial (altura Av. Lacarra 2730), y Av. Lacarra.
2.9 Barrio Scapino
Polgono delimitado por calle Jos Len Suarez, Echeanda, Av. Comandante Luis Piedrabuena,
prolongacin virtual de la calle Scapino, y calle Scapino.
3) Regularizacin: Se deber regularizar la situacin existente.
4) Normas Urbansticas
4.1 Subdivisin: Va pbica y parcelamiento
4.1.1 Va pblica:
4.1.1a) Ancho de calle: De acuerdo a la excepcin dispuesta para las urbanizaciones determinadas
por el Art. 3.1.3 Ancho de calles del Ttulo 3 y la definicin de Va pblicadel glosario. Relativos al
terreno, considerando para los senderos un mnimo de 4m y para las calles un mnimo de 8m.
Se admite una tolerancia de 10%.
Los senderos inferiores a 4m debern prever a futuro alcanzar dicha medida mnima o asegurar
doble acceso/egreso. (no cul de sac).
Los senderos debern contar con las dimensiones necesarias para realizar el tendido de
infraestructura y permitir el acceso de servicios mnimos de seguridad pblica.
4.1.1b) A los fines exclusivos de regularizacin de situaciones existentes y para casos de resolucin
compleja, se admitirn dimensiones distintas.
4.1.1c) Se preservaran las condiciones de las calles y senderos preexistentes permitindose los que
actualmente se encuentren consolidados urbanisticamente.
4.1.1d) En intervenciones futuras, los anchos de las vas pblicas sern determinadas por las
condiciones de proyecto mejorando las condiciones preexistentes.
4.1.1e) La Direccin de Catastro determinar las Lneas Oficiales y las Lneas de edificacin. La
rectificacin de dichas Lneas se consolidar conforme se presenten permisos de obra.
4.1.1f) A los fines exclusivos de regularizacin de situaciones existentes y para casos de resolucin
compleja, se admitirn dimensiones distintas de acuerdo a lo dispuesto en el punto 7.
4.1.1g) Cuando la regularizacin requiera la relocalizacin de habitantes de las viviendas existentes
sobre vas circulatorias, a los fines de la apertura de nuevas calles o senderos, los ocupantes de las
mismas sern reubicados por el Gobierno de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires.
4.1.2 Parcelamiento: la regularizacin procurar conformar una estructura parcelaria de acuerdo a
lo siguiente:
4.1.2a) Para la regularizacin de situaciones existentes no ser de aplicacin lo dispuesto en las
normas generales de la Ttulo 3.
4.1.2b) Parcela mnima 72m2 con frente igual o mayor a 6m. Se admite una tolerancia de 10%
4.1.2c) En el caso de parcelas mayores de 500m2, las mismas debern tener un frente mnimo 12m
o 9m con un retiro obligatorio de 4m.
4.1.2d) A los fines exclusivos de regularizacin de situaciones existentes y para casos de resolucin
compleja, se admitirn dimensiones distintas.
4.1.2e) Las propuestas de parcelamiento para nuevas intervenciones debern cumplir con las
normas generales de la Ttulo 3.
4.2 Tipologa Edilicia:
4.2.1 Se permiten edificios de vivienda multifamiliar e individual
4.2.2 Regularizacin de edificacin existente
4.2.2a) En el caso de regularizacin de situaciones existentes no ser de aplicacin lo dispuesto en
la Ttulo 6 en lo referente a dimensiones mnimas de patios auxiliares.
4.2.2b) No se admiten intervenciones y/o ampliaciones hasta tanto se regularice la
situacinexistente.
4.2.2c) Cualquier intervencin propender a cumplir requerimientos mnimos de iluminacin y
ventilacin a establecer segn se describe en el punto 7.
4.2.3 Obra nueva, ampliaciones
Debern cumplir requerimientos mnimos de iluminacin y ventilacin.

9.1.12.46. U53 Barrio Agustn Magaldi46

1) Carcter: Urbanizacin del Asentamiento Agustn Magaldi, con criterio de radicacin definitiva
destinado al uso residencial de densidad media y media baja, en la cual se admiten usos
compatibles con la vivienda.
2) Relimitacin: Parcelas 7b, 7a y remanente de la afectacin de la L.O. a determinar, de las
Parcelas 6a y 9a ambas de la Manzana 28A, Seccin 26, Circunscripcin 2, segn Plano N
7.1.12.46.
3) Subdivisin:
3.1 Parcelamiento: Se deber regularizar la situacin existente conformando una estructura
parcelaria conforme lo siguiente:
3.1.1 Lotes mnimos de 72m2 con frente igual o mayor a 6m. Se admite una tolerancia del 10%.
3.1.2 En caso de parcelas menores de 100m2 no ser de aplicacin lo dispuesto en el Ttulo 3.
3.1.3 En parcelas menores de 150m2 se permite la ocupacin total de la parcela con
construcciones de hasta 9m de altura a contar desde la cota de la parcela determinada por la
Direccin de Catastro.
3.1.4 En el caso de regularizacin de situaciones existentes no ser de aplicacin lo dispuesto en el
Ttulo 6 en lo referente a patios auxiliares o L.F.I.
3.1.5 Deber cumplir con las disposiciones de la Seccin 3 relativo al ancho de calles.
Anchos mnimos:
- Sendas Peatonales: 4m mnimo entre Lneas Oficiales.
- Calles Vehiculares: 10m como mnimo entre Lneas Oficiales.
4) Disposiciones Particulares:
Topologa edilicia: Edificios de altura limitada.
Banda edificable: L.O. sobre calle Magaldi de las Parcelas 7a y 7b hasta su interseccin con los
deslindes de las Parcelas 6b, 6a y 9a hasta su interseccin con la L.O. de la Parcela 9a sobre la calle
Lafayette, hasta su interseccin con la L.O. a determinar y por esta hasta su interseccin con la L.O.
de las Parcelas 7a y 7b sobre la calle Magaldi, todas de la Manzana 28A, Seccin 26, Circunscripcin
2.

46
Complementado por Ley N 5486.
Altura mxima: 12m. Plano Limite: 16m.
F.O.S.: 0.7 para parcelas iguales o mayores a 150m2.
5) Usos:
Viviendas individuales y colectivas.
Se admiten los usos permitidos en el rea de Media Mixtura de Usos de Suelo B (3)
No resulta requerimiento obligatorio la guarda o estacionamiento vehicular.
6) Normas especiales:
6.1 Autorizase a la Direccin General de Registro de Obras y Catastro o al Organismo que en el
futuro lo reemplace a adoptar las siguientes medidas conducentes a facilitar la registracin de los
planos:
6.1.1 Registro del plano de mensura particular con subdivisin sin exigir el acotamiento de los
perfiles de construccin y relevamiento de los hechos existentes interiores del polgono.
6.1.2 Registro del plano de mensura y subdivisin por el Rgimen de Propiedad Horizontal del
Cdigo Civil y Comercial de la Nacin, art. 2037 a 2069, sin exigir Plano de Obra registrado ante la
Direccin General de Registro de Obras y Catastro, en lo que respecta a las viviendas y
construcciones existentes, representndose solamente la silueta de los polgonos cubiertos,
semicubiertos y descubiertos de las mismas, por lo que no ser necesaria la representacin de la
distribucin interna de la planta en todas las parcelas y manzanas que componen el polgono.

9.1.12.47. U54 - Barrio El Pueblito47

1) Carcter: Urbanizacin del Asentamiento El Pueblito, con criterio de radicacin definitiva
destinado al uso residencial de densidad media y media baja, en la cual se admiten usos
compatibles con la vivienda.
2) Delimitacin: Parcelas 22 y 19a, 15, 16b, 17b y remanente de la Parcela 14 de la Manzana 1,
Seccin 34, Circunscripcin 2, segn Plano N 7.1.12.47
3) Subdivisin:
3.1 Parcelamiento: Se deber regularizar la situacin existente conformando una estructura
parcelaria conforme lo siguiente:
3.1.1 Lotes mnimos de 72m2 con frente igual o mayor a 6m. Se admite una tolerancia del 10%.
3.1.2 En caso de parcelas menores de 100m2 no ser de aplicacin lo dispuesto en el punto 3.1.2.2
Divisin y dimensiones mnimas de las parcelas de las normas generales del Ttulo 3.
3.1.3 En parcelas menores de 150m2 se permite la ocupacin total de la parcela con
construcciones de hasta 9m de altura a contar desde la cota de la parcela determinada por la
Direccin de Catastro.
3.1.4 En el caso de regularizacin de situaciones existentes no ser de aplicacin lo dispuesto en el
Ttulo 6 en lo referente a patios auxiliares o L.F.I.
3.1.5 Deber cumplir con las disposiciones de la Seccin 3 relativo al ancho de calles.
Anchos mnimos:
- . Sendas Peatonales: 4m mnimo entre Lneas Oficiales.
- . Calles Vehiculares: 10m como mnimo entre Lneas Oficiales.
4) Disposiciones Particulares:
Tipologa edilicia: Edificios de altura limitada.
Banda edificable: L.O. sobre Parcela 22 sobre calle lateral Av. Senz, L.O. Parcelas 22, 19a, 17b,
16b, 15 y remanente de la Parcela 14 sobre calle Ri Cuarto hasta su interseccin sobre L.O.
proyectada sobre calle Mar Dulce hasta su interseccin con L.O. a determinar y por esta hasta su
interseccin con lnea oficial de Parcela 22 sobre Av. Senz.
Altura mxima: 12m
Plano Lmite: 16m
F.O.S.: 0.7 para parcelas iguales o mayores a 150m2
5) Usos:

47
Complementado por Ley N 5486.
Viviendas individuales y colectivas
Se admiten los usos permitidos en el rea de Media Mixtura de Usos de Suelo B (3).
No resulta requerimiento obligatorio la guarda o estacionamiento vehicular.
6) Normas especiales:
6.1 Autorizase a la Direccin General de Registro de Obras y Catastro o al Organismo que en el
futuro lo reemplace a adoptar las siguientes medidas conducentes a facilitar la registracin de los
planos:
6.1.1 Registro del plano de mensura particular con subdivisin sin exigir el acotamiento de los
perfiles de construccin y relevamiento de los hechos existentes interiores del polgono.
6.1.2 Registro del plano de mensura y subdivisin por el Rgimen de Propiedad Horizontal (Ley N
13.512) sin exigir Plano de Obra registrado ante la Direccin General de Registro de Obras y
Catastro, en lo que respecta a las viviendas y construcciones existentes, representndose
solamente la silueta de los polgonos cubiertos, semicubiertos y descubiertos de las mismas, por lo
que no ser necesaria la representacin de la distribucin interna de la planta en todas las parcelas
y manzanas que componen el polgono.

9.1.12.48 U55 Parque de la Innovacin

1) Carcter General:
Sector urbano de caracterstica diferencial, objeto de regulacin integral en materia de uso,
ocupacin, subdivisin de suelo y plsticas urbanas. Consiste en la localizacin de equipamiento
educativo en combinacin a diversos usos en relacin al entorno del predio.
2) Delimitacin: Plano de Edificabilidad y Usos
3) Disposiciones Generales: Se regir por las disposiciones generales de la Ttulo 3 y Ttulo 6.
4) Disposiciones Particulares:
El rea se divide en las siguientes zonas:
4.1.1 Zona A
Delimitacin: Segn Plano N 7.1.12.48
Carcter: Zona de carcter residencial de densidad media, en la cual se admiten usos comerciales y
de servicio.
Estructura parcelaria: Se admite la subdivisin hasta dos manzanas de parcela nica.
Morfologa edilicia: Libre, de acuerdo a la funcin del edificio. Plano lmite horizontal: 100m a
contar desde la cota de parcela.
F.O.S: Se admite ocupacin total.
F.O.T: 8
Superficie total a construir: 150.000m2 exceptuando subsuelos.
Usos permitidos:
- Especficos de la actividad principal residencial y los complementarios y conexos necesarios
para el desarrollo del Parque de la Innovacin y el entorno urbano.
Usos requeridos:
- Estacionamiento
- Carga y descarga
Los estacionamientos podrn localizarse en el subsuelo de los predios, pudiendo proponerse su
mancomunidad.
Adems de cumplimentar la cantidad de cocheras exigidas por el uso proyectado por el presente
Cdigo, se tendrn que hacer un 100% ms de cocheras para estacionamiento comercial, abierto
las 24 (veinticuatro) horas con entrada independiente.
Observaciones: Los proyectos a desarrollar debern contar con el visado de la Subsecretara de
Planeamiento, previo al registro de los planos.
4.1.2. Zona B
Delimitacin: Segn Plano N 7.1.12.48
Carcter: rea con actividades educativas, culturales y de esparcimiento compatibles con la
residencia.
Estructura parcelaria: No se admite subdivisin.
Morfologa edilicia: Edificio/mbito con nivel de proteccin edilicia cautelar que admite grados de
intervencin. Todo proyecto modificatorio debe presentarse en consulta ante el Organismo de
Aplicacin de este Cdigo.
F.O.S: Se admite ocupacin total.
Superficie total a construir: 2.000m2 exceptuando subsuelos.
Usos permitidos:
- Actividades con consulta al Organismo de Aplicacin del presente Cdigo.
Usos requeridos:
- Estacionamiento
- Carga y descarga
Los estacionamientos podrn localizarse en el subsuelo de los predios, pudiendo proponerse su
mancomunidad.
Observaciones: Las nuevas construcciones no podrn exceder la altura del edificio patrimonial
existente. Se admitir la construccin en subsuelos en un 80% de la superficie del sector,
destinndose un 20% a suelo absorbente.
4.1.3. Zona C
Delimitacin: Segn Plano N 7.1.12.48
Carcter: rea con actividades innovacin y tecnologa educativa propias de una economa de
aglomeracin especializada.
Estructura parcelaria: Se admite la subdivisin en manzanas y parcelas.
Morfologa edilicia: Libre, de acuerdo a la funcin del edificio. El plano lmite de los edificios no
podr exceder los 37m.
Ocupacin del Suelo: 35%. Se garantizar un mnimo del 45% del total de la superficie del espacio
verde de proximidad como superficie permeable sobre suelo natural. El 20% de la superficie total
destinada a circulacin, reas de juego, recreacin y toda rea que requiera el uso de pavimento se
materializar con solados permeables o semipermeables.
Usos permitidos:
- Los especficos de la actividad principal educativa y los complementarios y conexos
necesarios para el desarrollo del Parque de la innovacin y el entorno urbano.
- Establecimientos educativos, servicios y actividades productivas asociadas a dichos
equipamientos, con actividades complementarias y/o suplementarias administrativas y
comerciales, culturales y recreativas compatibles. Residencia.
Usos requeridos:
- Estacionamiento
- Carga y descarga
Los estacionamientos podrn localizarse en el subsuelo de los predios, pudiendo proponerse su
mancomunidad.
5) Disposiciones Particulares:
Establecimientos educativos, equipamiento de cultura y esparcimiento, comercios, residencias y
servicios.
6) Lineamientos Generales: El amanzanamiento interior del predio deber ser diseado a
semejanza de la trama urbana e integrado a la misma, generando infraestructuras de calles, aceras
y equipamiento urbano de acuerdo como lo explicita la normativa urbanstica y los lineamientos
del espacio pblico vigente.
El proyecto deber cumplimentar criterios y lineamientos ambientales para el espacio pblico y las
construcciones del rea. Estos criterios de tipo econmico-funcional, de movilidad, de viario
pblico, de confort y seguridad, peatonal, de habitabilidad, de calidad ambiental y metabolismo
son los impulsados por la Ley Programa Buenos Aires Verde.
Sobre los bordes del predio debern localizarse aquellas construcciones destinadas a uso
residencial con planta baja comercial y al interior del predio se desarrollar el equipamiento
educativo pertinente con accesos directamente vinculados a la va pblica.
Los edificios a localizar sobre las Avenidas Udaondo y extensin de Figueroa Alcorta, debern
contar con actividades hacia la va pblica. Contarn con acceso y egreso de pblico y vidrieras de
exhibicin y/o mbitos con iluminacin constante. No se permiten actividades y/o construcciones
que planteen fachadas ciegas.
Observaciones: Dispngase la apertura y afectacin a va pblica de las calles que se grafican en el
Anexo I el que forma parte integrante de la presente Ley. Encomindese a los Organismos
competentes la ejecucin de los planos correspondientes a las trazas. (Ley N 5.558, B.O. N 4.917)

9.1.12.49 U56 Villa Olmpica

ZONA I
Zona I a)

1) Carcter: Zona de carcter residencial de densidad media alta, en la cual se admiten usos
compatibles con la vivienda.

2) Delimitacin: Segn Plano N 5.4.6.57

3) Subdivisin: Segn Plano N 5.4.6.57 a)

4) Tipologa edilicia: Slo se admiten edificios entre medianeras

a) Disposiciones particulares:
Tejido:
Morfologa edilicia:
Volumen envolvente: Altura mxima: 21m sobre la L.O./L. E a contar desde la cota de la parcela
determinada por la Direccin de Catastro. Por encima de dicha altura se podr construir un nivel
retirado a 2m de L.O. o L.E. con un plano lmite trazado a 4m de la altura mxima de la fachada. Por
encima de dicho plano lmite slo podrn sobresalir antenas para uso exclusivo del inmueble,
pararrayos y conductos, balizamientos cuando sean exigidos por autoridad tcnica competente,
chimeneas y parapetos de azoteas.
Las parcelas de esquina podrn elevar el plano lmite 6 m. ms en una superficie que no exceda el
50% de la impronta a edificar.
b) Ocupacin de la parcela: Segn Plano N 5.4.6.57 a). Los espacios generados por el retiro de
frente de la edificacin sern parquizados y de acceso pblico.

5) Usos:
Usos permitidos: Los correspondientes al Distrito R2a (segn Cuadro de Usos N 5.2.1) de
Zonificacin General.
Usos requeridos: Para aquellas parcelas que no cuenten con permiso de obra a la fecha de sancin
de la presente Ley N 5.704: Guarda o Estacionamiento Vehicular y Carga y descarga segn Cuadro
de Usos N 5.2.1 y Art. 7.7 del Cdigo de la Edificacin.

6) Observaciones: Para acrecentar el espacio areo o para alcanzar la separacin mnima

requerida, podrn constituirse servidumbres reales entre parcelas colindantes. En cada una de las
parcelas afectadas podrn constituirse servidumbres reales aunque stas sean de un mismo
propietario y perdurarn mientras subsistan los edificios.
Antes de concederse el permiso de obra, las servidumbres debern estar formalizadas mediante
escritura pblica e inscriptas en el Registro de la Propiedad Inmueble.
La mancomunidad de espacio areo deber establecerse por sobre el arranque del espacio urbano
y del patio auxiliar, en toda la profundidad de la parcela y sin limitacin de altura.

Zona I b)
1) Carcter: Zona de carcter residencial de densidad media alta, en la cual se admiten usos
compatibles con la vivienda.

2) Delimitacin: segn Plano N 5.4.6.57

3) Subdivisin: Cumplir con las disposiciones de la Seccin 3.

4) Tipologa edilicia: Slo se admiten edificios entre medianeras.

a) Disposiciones particulares:
Tejido: Cumplir con las disposiciones generales de la Seccin 4, no siendo de aplicacin la relacin
R ni la relacin 1,5 entre Lneas de Frente Interno.
Morfologa edilicia:
Volumen envolvente: Altura mxima: 21m sobre la L.O./L.E a contar desde la cota de la parcela
determinada por la Direccin de Catastro por encima de dicha altura se podr construir un nivel
retirado a 2m de L.O. o L.E. con un plano lmite trazado a 4m de la altura mxima de la fachada. Por
encima de dicho, plano lmite slo podrn sobresalir antenas para uso exclusivo del inmueble,
pararrayos y conductos, balizamientos cuando sean exigidos por autoridad tcnica competente,
chimeneas y parapetos de azoteas.
b) Ocupacin de la parcela: Segn Plano N 5.4.6.57 a). Los espacios generados por el retiro de
frente de la edificacin sern parquizados y de acceso pblico.

5) Usos:
Usos permitidos: Los correspondientes al Distrito R2a (segn Cuadro de Usos N 5.2.1) de
Zonificacin General.
Usos requeridos: guarda y estacionamiento de vehculos y espacios para carga y descarga segn
Cuadro de Usos N 5.2.1.
Otras actividades: De acuerdo a Cuadro de Usos N 5.2.1.

Zona II

1) Carcter: Zona de carcter residencial de densidad media alta, en la cual se admiten usos
compatibles con la vivienda.

2) Delimitacin: Segn Plano N 5.4.6.57

3) Subdivisin: Cumplir con las disposiciones de la Seccin 3.

4) Tipologa edilicia: Se admiten solamente edificios entre medianeras, a excepcin de la manzana

indicada en el plano mencionado en el inciso 2).
a) Edificios entre medianeras
Disposiciones particulares:
Tejido: Cumplir con las disposiciones generales de la Seccin 4, no siendo de aplicacin la relacin
R ni la relacin 1,5 entre Lneas de Frente Interno.
Morfologa edilicia:
Volumen envolvente:
Altura mxima: 21m sobre la L.O./L.E a contar desde la cota de la parcela determinada por la
Direccin de Catastro por encima de dicha altura se podr construir un nivel retirado a 2m de L.O.
o L.E. con un plano lmite trazado a 4m de la altura mxima de la fachada. Por encima de dicho
plano lmite slo podrn sobresalir antenas para uso exclusivo del inmueble, pararrayos y
conductos, balizamientos cuando sean exigidos por autoridad tcnica competente, chimeneas y
parapetos de azoteas.
Ocupacin de la parcela: Cumplir las disposiciones generales de la Seccin 4.
b) Edificios de Permetro Libre
Ocupacin de la parcela: Manzana 123J la ocupacin se define en el plano Plano N 5.4.6.57 a).

5) Usos:
Usos permitidos: Los correspondientes al Distrito R2a (segn Cuadro de Usos N 5.2.1) de
Zonificacin General.
Usos requeridos: guarda y estacionamiento de vehculos y espacios para carga y descarga segn
Cuadro de Usos N 5.2.1. La Manzana 123J esta exceptuada del requerimiento de estacionamiento.

Zona III

1) Carcter: rea destinada a localizar el equipamiento administrativo, comercial, financiero e

institucional a escala barrial.

2) Delimitacin: segn Plano N 5.4.6.57

3) Subdivisin: Cumplir con las disposiciones de la Seccin 3.

4) Tipologa edilicia: Se admiten slo edificios entre medianeras, a excepcin de la manzana

destinada a equipamiento educacional donde se admitir edificios de permetro libre.
a) Edificios entre medianeras
Disposiciones particulares:
Tejido: Cumplir con las disposiciones generales de la Seccin 4, no siendo de aplicacin la relacin
R ni la relacin 1,5 entre Lneas de Frente Interno.
Morfologa edilicia:
Volumen envolvente: Altura mxima: 21m sobre la L.O./L.E a contar desde la cota de la parcela
determinada por la Direccin de Catastro por encima de dicha altura se podr construir un nivel
retirado a 2m de L.O. o L.E. con un plano lmite trazado a 4m de la altura mxima de la fachada. Por
encima de dicho plano lmite slo podrn sobresalir antenas para uso exclusivo del inmueble,
pararrayos y conductos, balizamientos cuando sean exigidos por autoridad tcnica competente,
chimeneas y parapetos de azoteas.
Ocupacin de la parcela: La L.E coincidir con la L.O.

5) Usos:
Usos permitidos: Los correspondientes al Distrito C3 (segn Cuadro de Usos N 5.2.1) de
Zonificacin General.
Usos requeridos: Guarda y estacionamiento de vehculos y espacios para carga y descarga segn
Cuadro de Usos N 5.2.1.

Zona IV - Parcela equipamiento educacional pblico.

1) Carcter: rea destinada a localizar el equipamiento educacional publico a escala barrial.

2) Delimitacin: segn Plano N 5.4.6.57

3) Subdivisin: Cumplir con las disposiciones de la Seccin.

4) Tipologa edilicia: Se admiten edificios de permetro libre.

Disposiciones particulares
Altura mxima: 21m sobre la L.0./LE a contar desde la cota de la parcela determinada por la
Direccin de Catastro y un plano limite trazado a 4m de la altura mxima de la fachada. Por encima
de dicho plano limite solo podrn sobresalir antenas para uso exclusive del inmueble, pararrayos y
conductos, balizamientos cuando sean exigidos por autoridad tcnica competente, chimeneas y
parapetos de azoteas.
Ocupacin de la manzana: Hasta 60%.

5) Usos:
Usos permitidos: Equipamiento educativo a escala barrial urbana.
Usos requeridos: Guarda y estacionamiento de vehculos y espacios para carga y descarga segn
Cuadro de Usos N 5.2.1.

9.1.12.50 U57 rea de Equipamiento Lacarra

1) Zona destinada a la localizacin de equipamiento y de usos singulares que sirvan a la ciudad en
general con alta intensidad de ocupacin de la parcela y admiten la coexistencia restringida con el
uso residencial.

2) Delimitacin: Segn Plano N 5.4.6.58.

3) Subdivisin: Cumplir con las disposiciones de la Seccin 3.

Podrn englobarse manzanas conservando inalterable la estructura vial anular del Distrito.

4) Tipologa edilicia: Se admiten basamentos y edificios entre medianeras.

a) Disposiciones particulares:
Tejido: Cumplir con las disposiciones generales de la Seccin 4.
Morfologa edilicia:
Altura mxima: Volumen envolvente: Altura mxima: 21m sobre la L.O./L.E a contar desde la cota
de la parcela determinada por la Direccin de Catastro. Por encima de dicha altura se podr
construir un nivel retirado a 2m de L.O. o L.E. con un plano lmite trazado a 4m de la altura mxima
de la fachada. Por encima de dicho plano lmite slo podrn sobresalir antenas para uso exclusivo
del inmueble: pararrayos y conductos, balizamientos cuando sean exigidos por autoridad tcnica
competente, chimeneas y parapetos de azoteas.
b) Ocupacin de la parcela: Podr ocupar la totalidad de la superficie de la parcela.
La Lnea de Edificacin deber ser coincidente con la Lnea Oficial, no se admitirn retiros de la
edificacin ni espacios descubiertos sobre L.O.
Las construcciones debern consolidarse obligatoriamente sobre la Lnea Oficial conformando un
frente continuo.

5) Usos permitidos: Se admite el uso residencial y/o oficinas, sin restriccin de dimensin de frente
o superficie para las mismas. La sumatoria de superficie de parcelas para localizar dichos usos no
podr exceder el 20% de la superficie catastrable enajenable.
Usos de servicio de las reas residenciales y centrales, actividades productivas.
Establecimientos culturales, sociales, educativos.
Usos requeridos: Guarda y estacionamiento de vehculos y espacios para carga y descarga segn
Cuadro de Usos N 5.2.1.

9.1.12.51 U58 Villa Autdromo

1) Delimitacin: Segn Plano N 5.4.6.59.

2) Carcter y uso: Zona de equipamiento complementario y conexo con las actividades del Distrito
E4-52 Autdromo de la Ciudad de Buenos Aires, Oscar y Juan Glvez.
En el mismo se admitirn los usos de equipamiento complementario y conexo que se detallan a
continuacin de acuerdo a los usos permitidos en cada zona:
Servicios:
Servicios Terciarios.
Agencias comerciales, de turismo Alimentacin en general Bar, caf, cervecera, lcteos, heladera,
etc.
Bancos Centro Multimedia Oficinas.
Playas de estacionamiento Estacin de servicio, lavaderos Servicios tursticos Alojamiento: turstico
hotelero.
Comercios:
Comercios mayoristas Exposicin y venta sin depsito.
Comercio minorista.
Art. de Deporte Rodados y sus conexos.
Automotores y sus conexos Artculos personales.
Servicios pblicos:
Cuartel de bomberos Oficinas descentralizadas.
Establecimientos de sanidad.
Acorde a la complejidad necesaria para las actividades (no de carcter pblico)
Centro de atencin primaria de la Red Sanitaria de la Ciudad de Buenos Aires.
Establecimientos educativos:
Institutos tcnicos, academias, enseanza especializada.
Equipamiento de cultura y esparcimiento.
Centro de Exposiciones, Centro de Eventos.
Museo Clase I, colecciones permanentes y temporarias.
Saln de exposiciones - Saln de conferencias - Audiovisuales.
Biblioteca local.
Auditorio descubierto.

3) Subdivisin: Se subdivide en cinco zonas.

3.1) Zona 1

1) Carcter: Zonas de localizacin de actividades que sirven a la ciudad en general.

2) Delimitacin: Segn Plano N 5.4.6.59.
3) Subdivisin y estructura parcelaria: Amanzanamiento segn Plano N 5.4.6.59.
Parcelamiento, cumplir con las disposiciones generales de la Seccin 3.
4) Tipologa Edilicia y disposiciones particulares:
Manzana 1: permetro libre Retiro: segn Plano N 5.4.6.59. L.E retirada 10,00m. de la L.O.
Plano Limite: 64,00m
Manzanas 2 a 6 frentistas a Av. Coronel Roca: edificios entre medianeras.
Altura mxima: 15,50m. por encima de la cota de la parcela.
Plano Limite: 19,50m.
Cumplir con las Disposiciones Generales de la Seccin 4.
Manzanas 7 a 11: basamentos y edificios entre medianeras Retiro: segn Plano N 5.4.6.59.
Se permite la ocupacin total de la parcela respetando los retiros exigibles.
Altura mxima: 15,50m. por encima de la cota de la parcela.
Plano Limite: 19,50m.
Cumplir con las Disposiciones Generales de la Seccin 4.
5) Usos: Permitidos:
Manzanas 1 a 6: Comercios minoristas y servicios terciarios entre los listados en el punto 2
Carcter y uso.
Manzanas 7 a 11: Comercios minoristas y mayoristas y actividades productivas entre los listados en
el punto 2 Carcter y uso; preferentemente la asociadas al Distrito del Deporte (Ley N 5.235).
Requeridos: estacionamiento y carga y descarga de acuerdo a Cuadro de Usos N 5.2.1.

3.2) Zona 2
1) Carcter: Zona destinada a la localizacin del equipamiento de apoyo al Distrito E4 52.
2) Delimitacin: Segn Plano N 5.4.6.59.
3) Subdivisn: Amanzamiento segn Plano N 5.4.6.59.
Estructura parcelaria: cumplir con las disposiciones generales de la Seccin 3.
4) Tipologa Edilicia: edificios de permetro libre Disposiciones particulares Edificios de permetro
libre
Altura mxima: 15,50m por encima de la cota de la parcela. Plano Limite: 19,50 m.
rea edificable: segn Plano N 5.4.6.59.
5) Usos: Permitidos
Establecimientos educativos en parcelas preexistentes
Servicios pblicos entre los listados en punto 2 Carcter y uso.
Servicios terciarios y todos los equipamientos asociados al Distrito E4- 52, entre los listados en el
punto 2 Carcter y uso.
Requeridos: estacionamiento, carga y descarga de acuerdo a Cuadro de Usos N 5.2.1.

3.3) Zona 3

1) Carcter: Zona destinada a la localizacin del equipamiento administrativo, institucional, a

escala de sector urbano con adecuada accesibilidad.
2) Delimitacin: Segn Plano N 5.4.6.59 Distrito U58 Villa Autdromo.
3) Subdivisn:
Amanzamiento: Segn Plano N 5.4.6.59 Distrito U58 Villa Autdromo.
Estructura parcelaria: cumplir con las disposiciones generales de la Seccin 3.
4) Tipologa Edilicia:
Se admite la preservacin de las tipologas preexistentes.
Nuevas edificaciones: edificios entre medianeras Disposiciones particulares
Edificios entre medianeras.
Altura mxima: 15,50 m. por encima de la cota de la parcela. rea edificable: segn Plano N
5.4.6.59.
5) Usos: Permitidos:
Servicios Pblicos entre los listados en punto 2 Carcter y uso.
Equipamientos: Establecimientos de sanidad, educativos; entre los listados en punto 2 Carcter y
uso. Cultura entre los listados en el punto 2 Carcter y uso.
Requeridos: estacionamiento, carga y descarga de acuerdo a Cuadro de Usos N 5.2.1.

3.4) Zona 4

1) Carcter: Urbanizacin parque.

2) Delimitacin: Segn Plano N 5.4.6.59.

3.5) Zona 5

1) Carcter: Zona destinada a la localizacin del equipamiento comercial y de servicios a escala

local, con adecuada accesibilidad.
2) Delimitacin: Plano N 5.4.6.59.
3) Subdivisin
Amanzamiento: Segn Plano N 5.4.6.59.
Estructura parcelaria: cumplir con las disposiciones generales de la Seccin 3.
4) Disposiciones generales
Se regir por las disposiciones generales establecidas por la Seccin 4.
5) Disposiciones particulares
Tipologa Edilicia: libre, de acuerdo a la funcin del edificio.
El plano lmite de las construcciones no podr exceder los 64 m.
Ocupacin del suelo: no podr superar el 80 % de la superficie de las manzanas.
6) Usos:
Comercios minoristas y Servicios terciarios entre los listados en el punto 2 Carcter y uso.

4) Lineamientos generales
El amanzanamiento interior al predio deber ser diseado a semejanza de la trama urbana
generando calles, aceras y equipamiento urbano de acuerdo a como lo explicitan los Lineamientos
del espacio pblico.
El proyecto deber cumplimentar criterios y lineamientos ambientales para el Espacio pblico y las
construcciones del rea. Estos criterios de tipo econmico funcional, de biodiversidad, de
movilidad, de viario pblico, de confort y seguridad peatonal, de habitabilidad, de calidad
ambiental y metabolismo son los impulsados por el Programa Buenos Aires Verde.
Las construcciones complementarias y/o conexas relacionadas, que impliquen la afluencia de
pblico debern localizarse sobre los bordes del polgono. Los edificios a localizar sobre la avenida
Roca debern contar con actividades hacia la va pblica que complementando la dinmica
necesaria del autdromo pueda funcionar a su vez con la dinmica externa al mismo. Contar con
acceso y egreso de pblico y con vidrieras de exhibicin, y/o mbitos con iluminacin constante.
No se permitirn actividades y/o construcciones que planteen fachadas ciegas.
Los estacionamientos podrn desarrollarse en altura pero no podrn ser frentistas a ninguna de las
arterias principales. Debern resolverse preferentemente por sectores facilitando la diversidad de
usuarios asociados a las diferentes actividades y con el fin de no concentrar el flujo sobre un solo
punto provocando externalidades por concentracin.

5) Lineamientos espacio pblico

A fin de hacer ms eficiente el uso del espacio urbano y de la infraestructura de transporte,
proveer de un espacio urbano que facilite hbitos de vida ms saludables, favorecer el intercambio
social y potenciar los distintos usos econmicos, el diseo de las calles deber privilegiar la
movilidad peatonal y el uso de medios de transporte no motorizado. Las calles resultantes de la
apertura debern ser conformadas como calles Prioridad Peatn. En estas calles la velocidad
vehicular permitida mxima deber ser de 10 km/h y las calzadas estarn niveladas con las veredas
para facilitar la circulacin peatonal.
El diseo de las calles deber realizarse de acuerdo a criterios de calidad ambiental y confort
peatonal. Se promueve el diseo urbano con criterios bioclimticos, la incorporacin de sistemas
de drenaje sustentable, la gestin eficiente de agua de lluvia, el uso de materiales reciclados y de
bajo impacto ambiental, la separacin de residuos y el uso racional de la energa.
El objetivo principal es garantizar reas de Espacio Pblico donde se prioriza la seleccin de
especies autctonas para el arbolado y vegetacin, brindar condiciones de habitabilidad estacional
durante el ao, generando distintas calidades ambientales a lo largo de los recorridos, e incorporar
mejores prcticas para la gestin eficiente de recursos materiales naturales.
Entre los principales lineamientos se destacan los siguientes:
Las superficies vegetales debern maximizarse al igual que la cantidad, densidad y la diversidad de
rboles. En las veredas se incorporarn canteros de vegetacin y/o franjas de csped.
Se colocar como mnimo una hilera de arbolado por vereda. Cada hilera de arbolado deber
cubrir como mnimo un 75% del total de la longitud de cada cuadra.
Por tratarse de una zona de alto riesgo hdrico, en el diseo paisajstico se integrarn canteros de
bio-retencin o cualquier otro sistema de drenaje sustentable que permita reducir los efectos de la
escorrenta urbana y mejorar la permeabilidad del suelo.
En la seleccin de especies vegetales tendrn prioridad las especies autctonas, nativas de la
Repblica Argentina, de acuerdo a las caractersticas climticas y ambientales propias de la Ciudad
de Buenos Aires.
Se garantizar la biodiversidad de especies vegetales. Debern combinarse especies de rboles y
vegetacin de distinto tipo de hoja y floracin.
El arbolado deber garantizar como mnimo una proyeccin de sombra durante tres horas
consecutivas en el horario de mayor exposicin solar (9hs a 15hs) sobre el 75 % de la franja de la
vereda correspondiente a la circulacin peatonal.
La densidad del follaje ser de media o alta densidad para favorecer la obstruccin solar durante
los meses de verano. Los rboles sern de hoja caduca para permitir el acceso solar durante los
meses de invierno.
A fin de mejorar las condiciones de seguridad, reducir los accidentes de trnsito y mejorar las
condiciones de circulacin de los peatones y ciclistas, se incorporarn elementos pacificadores del
trnsito que induzcan a los automovilistas a mantener la velocidad establecida para cada tipologa
de calle de acuerdo a la normativa vigente.
Mediante sealtica adecuada se indicar las reas de circulacin peatonal, de circulacin de
vehculos no motorizados y de vehculos motorizados. Se maximizar el uso de materiales
reciclados para la construccin de veredas y caminos.
Se privilegiar el uso de luminarias alimentadas con energa solar mediante clulas fotovoltaicas
incorporadas a la luminaria.

6) Servidumbre de electroducto
Hasta tanto subsista la servidumbre de electroducto sobre la Avenida 27 de febrero, deber
mantenerse libre de edificaciones una franja determinada por la Direccin de Catastro de acuerdo
a los trminos de la Ley N 19.552 (Ley de Electroductos).
El propietario o el ocupante no podr efectuar en la franja sujeta a servidumbre, ningn tipo de
construccin o edificacin destinada a habitacin permanente.
En la franja sujeta a servidumbre est prohibida la instalacin, cualquiera fuera su origen, de lneas
destinadas a telecomunicaciones, ya sean telefnicas, telegrficas, radioelctricas, etc., como as
tambin de aquellas destinadas a transmitir y/o transformar energa elctrica.

9.1.12.52 Distrito U59

1) Delimitacin: Eje de Av. Daz Vlez, calles Gallo, Tte. Gral. J. D. Pern, deslinde con Distrito UF
del F.C.G.D.F. Sarmiento, calles Jean Jaurs, Bartolom Mitre, deslinde con Distrito C3I, eje de la
calle Snchez de Bustamante. De acuerdo a Plano 5.4.6. 60

2) Zonificacin: segn Plano 5.4.6.60

3) Disposiciones particulares: El Distrito se divide en 4 zonas.

Zona 1

1.1. Delimitacin: De acuerdo a Plano 5.4.6.60

La Zona 1 se halla delimitada por el eje de la calle Dr. Tomas M. de Anchorena, deslinde con
Distrito UF rea Operativa Ferrocarril Sarmiento, eje de las calles Jean Jaurs y Bartolom Mitre.
1.2 Carcter urbanstico: Espacio parquizado de uso pblico con actividades comerciales y de
servicio compatibles con el carcter residencial.
1.3 Morfologa edilicia:
a) rea edificable: El rea edificable deber tener en cuenta y no interferir, en la traza subterrnea
del ramal de la va del Ferrocarril Sarmiento que desva hacia el suroeste a la Estacin Plaza
Miserere del Subte de la Lnea "A" de subterrneos.
b) Ocupacin: 35% de la parcela
c) Tipologa edilicia: Se permiten edificios de permetro libre.
Disposiciones particulares
Edificios de permetro libre
Cumplirn con las disposiciones generales de la Seccin 4 de acuerdo con: Altura mxima: 60 m. a
contar desde la cota de la parcela.
1.4 Usos: residencia, comercio y servicios de carcter comunal, con integracin al espacio de uso
pblico parquizado circundante. El 65% restante de la parcela ser obligatoriamente afectado al
uso pblico. El requerimiento de guarda y estacionamiento de vehculos deber satisfacerse a nivel
o sobre nivel en el predio y/o con una servidumbre, dentro de los 200 metros radiales a la parcela,
tal como lo establece el Artculo 7.7.1.8 del Cdigo de la Edificacin.

Zona 2

2.1 Delimitacin: De acuerdo a Plano 5.4.6.60

La Zona 2 se halla delimitada por el eje de las calles Dr. Tomas M. de Anchorena, Pte. Gral. J.D.
Pern, Jean Jaurs y deslinde con Distrito UF rea Operativa Ferrocarril Sarmiento.
2.2 Carcter urbanstico: Urbanizacin Parque, Espacio verde pblico, Plaza Julio Cesar Fumarola.

Zona 3

3.1 Delimitacin: De acuerdo a Plano 5.4.6.60

La Zona 3 se halla delimitada por el eje de la calle Snchez de Bustamante, av. Daz Vlez, calles
Gallo, Pte. Gral. J.D. Pern, Dr. Tomas M. de Anchorena y deslinde con Distrito UF rea Operativa
Ferrocarril Sarmiento.
3.2 Carcter urbanstico: Espacio verde pblico con puesta en valor y refuncionalizacin de
construccin ferroviaria existente.
3.3 Morfologa edilicia: Intervencin de la construccin existente, aprox. 3.500 m2, de acuerdo
catalogacin y a grado de intervencin determinado por la Direccin General de Interpretacin
Urbanstica.
3.4 Usos: el Gobierno de la Ciudad podr autorizar actividades de exclusiva utilidad pblica que
complementen y no alteren el carcter de espacio verde o parquizado de uso pblico.

Zona 4

4.1 Delimitacin: De acuerdo a Plano 5.4.6.60

La Zona 4 se halla delimitada por deslinde con Distrito C3I, deslinde con Distrito UF rea Operativa
Ferrocarril Sarmiento, ejes de las calles Dr. Tomas M. de Anchorena y Bartolom Mitre.
4.2 Carcter urbanstico: Urbanizacin Parque, Espacio verde pblico, Plaza
4.3 Ocupacin: se podr ubicar en el predio instalaciones para infraestructura de servicios
asociadas con la infraestructura ferroviaria, tal como sucede actualmente.

4) Observaciones: En cualquiera de las zonas se admitirn accesos/egresos peatonales a

puentesplataformas verdes de conexin entre las calles Tte. Gral. J.D. Pern y Bartolom Mitre. No
se permitirn determinaciones que impidan o perturben el ejercicio de las competencias atribuidas
al administrador de infraestructuras ferroviarias.

7) Normas
Ley N 5.734, B.O. N 5.054, Publ. 24/01/2017
Artculo 5 - Denomnase Parque de la Estacin al predio afectado por Ley 4944 como Distrito de
Zonificacin UP (Urbanizacin Parque), compuesto por los polgonos de la Parcela 1a, de la
Manzana 047, Seccin 13, Circunscripcin 9:
a) Delimitado por la Av. Daz Vlez, la calle Gallo, la calle Tte. Gral. Juan D. Pern, la calle Toms
Manuel de Anchorena, el lmite con el rea Operativa Ferroviaria de la lnea del Ferrocarril
Sarmiento y la calle Snchez de Bustamante.
b) Delimitado por la calle Toms Manuel de Anchorena, la calle Bartolom Mitre, el deslinde con
las Parcelas 16c, 16b y 15 de la Manzana 047, Seccin 13, Circunscripcin 9, la calle Snchez de
Bustamante y el lmite con el rea Operativa Ferroviaria de la lnea del Ferrocarril Sarmiento.
Artculo 7 - Declrase al Parque de la Estacin, descripto en el artculo 5, y a la Plazoleta Julio
Cesar Fumarola, como Unidad ambiental, educativa, productiva, cultural y de gestin Parque de la
Estacin, conformado por su patrimonio natural, cultural y social, que incluye los mbitos fsicos
integrados por el espacio verde pblico y reconociendo la organizacin social e institucional que se
viene desarrollando en forma continua desde el ao 2000 en la promocin de creacin de dicho
parque de modo abierto y participativo.
Clusula Transitoria Primera: La presente Ley se tornar operativa una vez que el Estado Nacional
notifique a la Ciudad de Buenos Aires el acto administrativo por el cual se otorga el permiso a la
Ciudad para la realizacin de las obras previstas en el artculo 6to de la presente.
Clusula Transitoria Segunda: Las obras de infraestructura que desarrolle el Estado Nacional y/o los
desarrolladores, segn corresponda, en el rea edificable de la zona 1 tal como figura en el anexo I
de la presente, slo podrn iniciarse una vez que est abierto al pblico el espacio verde de la zona
3 tal como figura en el anexo I de la presente.
(Ver restantes artculos de la ley)

9.1.12.53 Distrito U60 Barrio Carlos Mugica

Zona 1 a - Tejido Nuevo - Conteinera

1. Carcter urbanstico: Zona residencial de densidad media y media baja con actividades
complementarias de comercio minorista, servicios terciarios y equipamiento.

2. Delimitacin: segn Plano N 5.4.6.61

3. Estructura parcelaria:
Segn Plano N 5.4.6.61 y segn proyecto.

4. Tipologa Edilicia:
Morfologa edilicia: se admiten edificios entre medianeras y de permetro libre.
4.1. Altura mxima: 15m sobre la L.O./L.E a contar desde la cota de la parcela determinada por la
Direccin de Catastro con un plano lmite Horizontal situado a 18m. Por encima de dicho plano
lmite slo se admitirn las construcciones permitidas en el Art. 4.2.5 "Construcciones permitidas
por sobre los planos lmite". Ser de aplicacin el Artculo 4.2.7.4 no pudindose trasladar su plano
lmite.
4.2. En todas las parcelas la franja edificable estar determinada por la L.E., y las lneas divisorias
de parcela. La lnea de edificacin para cada manzana ser determinada oportunamente una vez
realizado el plano de mensura.

5. Usos permitidos:
Vivienda colectiva;
Local comercial s/ exigencia de estacionamiento o carga y descarga;
Servicios para la vivienda y sus ocupantes;
Servicios pblicos a escala barrial;
Establecimientos de sanidad (Nivel Bsico y Nivel Centro local);
Establecimientos Educativos (de Escala Barrial y Escala Urbana);
Cultura, Culto y Esparcimiento (locales de lectura, locales deportivos, locales de diversin, templo).
Usos requeridos: Guarda y estacionamiento de vehculos, a cumplimentar a travs de drsenas
especialmente diseadas en el espacio pblico.
6. Va Pblica y Parcelamiento
6.1. Las calles se abrirn de acuerdo a. los trminos del artculo 3.1.3 Ancho de calles y
considerando la salvedad dispuesta para los casos de urbanizaciones determinadas y la definicin
de Va pblica, del pargrafo 1.2.1.2 de la Definicin de trminos tcnicos relativos al terreno,
considerando para las sendas un mnimo de 4m para las calles un mnimo de 10m.
6.2. Las propuestas de parcelamiento debern cumplir con las Normas generales de la Seccin 3 .

Zona 1b - UP

1. Carcter Urbanstico: Corresponden a zonas destinadas a espacios verdes o parquizados de uso

pblico.

2. Delimitacin: Segn Plano de Zonificacin.

3. Disposiciones Particulares: En estos distritos el Gobierno de la Ciudad podr autorizar obras de

exclusiva utilidad pblica que complementen y no alteren el carcter de los mismos.
CDIGO
URBANSTICO
ANEXO IV

Vamos
Buenos
Aires
 ANEXO II -

INCORPORACIN AL LIBRO II, SECCION N 13 DEL CODIGO DE FALTAS. LEY N 451.

13. INFRACCIONES Y SANCIONES URBANISTICAS

8.1. Tipificacin

Sern pasibles de aplicacin de las sanciones de ste cdigo quienes incumplan las previsiones del
Cdigo Urbanstico.

8.2. Agravamiento y Proteccin Patrimonial

En el caso especfico de las disposiciones referidas a reas de Proteccin Patrimonial o aquellas

que expresamente se mencionen como falta grave; sin perjuicio de las sanciones de multa e
inhabilitacin, el agravamiento ser pasible conjunta o indistintamente de la aplicacin de las
siguientes sanciones:

a) Reduccin de la capacidad constructiva disponible en un 50%.

b) Imposicin de carga pblica de restauracin de otro bien patrimonial, por un valor equivalente
a la demasa construida. La valuacin estar a cargo de la Direccin de Obras Municipales,
relacionada con los precios de las obras pblicas.

c) Inhabilitacin de usos permitidos con anterioridad a la infraccin.

d) Caducidad de los permisos otorgados.

8.3. Solidaridad

Sern solidariamente responsables de las infracciones cometidas: el peticionante, los propietarios,

las empresas promotoras o constructoras y los profesionales intervinientes.

Las responsabilidades de los profesionales encargados del diseo de la obra y los de la direccin y
ejecucin de obra, sern consideradas de modo individual y no existir solidaridad entre stas
diferentes responsabilidades.

8.4. Responsabilidad Profesional

Cuando fuese responsable o corresponsable de la infraccin algn profesional, la Autoridad de
Aplicacin en materia urbanstica, enviar los antecedentes del caso a la entidad profesional
respectiva para las acciones que correspondan.

Sin perjuicio de ello, podr disponer la suspensin o exclusin del infractor de las actuaciones
donde se constate la infraccin.

8.5. Inhabilitacin Profesional

En caso de haberse realizado perjuicio a terceros, a la Administracin Pblica y/o al Patrimonio

protegido, podrn imponerse a los profesionales intervinientes sanciones de inhabilitacin para la
realizacin de cualquier trmite por perodos de uno (1) a cinco (5) aos, debindose comunicar
dicha inhabilitacin a todas las dependencias.

8.6. Demolicin

Toda construccin en infraccin al presente Cdigo deber ser demolida a costa del propietario y
las empresas y profesionales intervinientes.