MEMORIU JUSTIFICATIV |, DATE GENERALE 1.1. Date de recunoastere a documentatiei denumire proiect: CONSTRUIRE IMOBIL CU SPATIU COMERCIAL, CABINET STOMATOLOGIC $I APARTAMENT DE LOCUIT adresa obiectiv: ‘str. Calea Dumbravii, nr. 41, SIBIU, jud. Sibiu C.F, SIBIU nr.113547 nr. topografic 113547 etapa proiect PLAN URBANISTIC DE DETALIU beneficiar: ARAN MARIA ALINA proiectant general: s.c. UP-TOWN s. arh, RADU MIHAIL TRAUSAN str. Balantei nr. 35, Sibiu Nr. inmatriculare Reg. Comertului: J 32/ 869/ 15.06.2005 Cod de inregistrare: RO 17691744 COD IBAN: ROOS BUCU 6980 0000 2511 ROOT colaborator: Birou Individual de Arhitectura SUVAINA LUCIAN HORIA str, CONSTANTIN NOICA, nr. 10, SIBIU CLF. 24702398; tel, 07511012037 date elaborari iulie 2012 1.2.Obiectul lucrarii Obiectul lucrarii consta in intocmirea unui Plan Urbanistic de Detaliu pentru parcela studiaté sivecinatatile acesteia, ca etapa a proiectului *Construire imobil cu spatiu comercial, cabinet stomatologic si apartament de locuit’, ceruta prin Certificatul de Urbanism nr. 37|10.01.2012 Prezenta documentatie este intoomité in baza legii nr. 350/2001 privind Amenajarea teritoriului si urbanismului modificata si completaté prin OUG nr. 7/2011, avand ca obiectiv asigurarea condifilor de construire pe terenul situat in intravilanul localitatii Sibiu a proiectului “Construire imobil cu spatiu comercial, cabinet stomatologic si apartament de locuit” 1.3. Surse de documentare + baz topografica + documentatie fotografica + Plan Urbanistic General Sibiu aprobat cu HCL 165 | 28.04.2011 Il. INCADRAREA IN ZONA ILA. Situarea obiectivului in cadrul localitati Amplasamentul care a generat studiul e situat in intravitanul oragului Sibiu zona sudicaa acestuia, cu adresa pe Calea Dumbravii nr. 41, Ins cu acces exclusiv din strada Oituz. Terenul aferent ce a generat realizarea P.U.D. are o forma neregulat&, cu o suprafata de 284mp conform extrasului de carte funciara C.F. nr. 113547 Sibiu, nr. topografic 113547 si 284mp conform ridicatii topografice ce a stat la baza realizarii proiectului 1.2. Modul de incadrare in PUG. Conform certificatului de urbanism nr. 37 din 10.01.2012, terenul studiat se afla fn intravilanul oragului Sibiu, cu folosinta actuala de curti i construcfii, Incadrandu-se tn UTR - Parcelarea Marasti-Maragesti_a - Parcelele riverane Caii Dumbravii. IIL SITUATIA EXISTENTA 1.4, Regim juridic Terenul este situat in intravilanul oragului Sibiu, avand proprietar pe Taran Maria Alina, 2. Regim economic Folosinfa actual a terenului este “curfi constr Marasesti_a - Parcelele riverane Caii Dumbravii , cu destinatia UTR - Parcelarea Marasti- L3, Regim tehnic Conform extrasului C.F. SIBIU nr.113547 terenul studiat are o suprafaté de 284mp. Indicatorii urbanistici precizati in certificatul de urbanism nr. 37 din 10.01.2012 sunt: P.O.T. maxim admis = 25% C.U.T. maxim admit 65 Inaltimea maxima a constructiilor si a caracteristicilor volumetrice ale acestora, conform cettificatul de urbanism: S+P+1#M, S+P4+14R, S+D+P+M, S+D+P+R. 11.4, Accesibilitatea Ia caile de comunicatie Terenul studiat are acces auto si pietonal direct din strada Oituz, avand fatura sud-estica cu lungimea de 12,97m la strada mentionata - conform plangei cu ridicarea topografica anexata, 1.5, Suprafata ocupata, limite si vecinatati ‘Suprafata terenului este de 284mp, conform C.F. SIBIU nr.113547 si conform planului cu ridicarea topograficd anexata. Pe amplasamentul studiat nu exista nicio constructie, iar vecinatatile parcelei sunt: - pe latura nordica - parcele proprietate privat cu nr.top. 4073/2 si nr.top. 4074/4; - pe latura sud-esticd - strada Oituz; - pe latura sud-vesticd - parcela proprietate privata cu nr.top. 4073/41/1/1; - pe latura vesticd - parcela proprietate privata nr.top. 113846 (conform CF nr. 113647 Sibiu). M16. Caracterul zonei, aspectul arhitectural - urbanistic Parcela care a generat studiul este incadraté in UTR-Parcelarea Marasti-Marasesti_a- Parcelele riverane Cali Dumbravii, conform certificatului de urbanism nr.37 din 10.01.2012. In Regulamentului Local de Urbanism aferent P.U.G, Sibiu aprobat cu HCL 165 | 28.04.2011 zona in care se gaseste parcela studiata este desorisa astfel:“Zona istoric de referinté care sta la baza delimitarii prezentei UTR este formata din parcelarea de locuinfe pentru functionar la inceputul perioadei interbelice pe fostul teren de instructie de pe frontul opus cazarmei de artilerie (Calea Dumbraivi).” A fost studiata zona descrisa in UTR si urmarita aparitia si evolutia acesteia. Initial, terenul in discutie a facut parte din parcela cu nr. topo. 4074 gi se invecina cu Campul de Instructie, fra sa aiba deschidere la vreo strada. Doar dupa ce este prelungita strada Oituz primeste acces din aceasta strada. Ulterior a suferit repetate divizari si unificari, rezultand tn cele din urma parcele cu caracter diferit fata de insula urbana de care aparfine fizic astazi Parcela studiata are acces exclusiv din strada Oituz, la care se aliniaz cu latura estica pe © lungime de 12,97m. In urma celor descrise mai sus ajungem la concluzia ca terenul studiat este atipic zonei in care este incadrat conform Regulamentului Local de Urbanism aferent P.U.G. Sibiu. IIL7. Concluziile studiului geotehnic privind condifiile de fundare Conform referatului geotehnic realizat pentru terenul studiat, referat anexat la prezenta documentatie, structura terenului pe amplasament se prezinta astfe!: - 0,00 - 0,90m pamant vegetal negru - 0,90 - 4,60m prafuri argiloase plastic vartoase galben-maronii contractile - 4,80 - 6,00m nisip prafos cu pietris gi rar bolovainis. Avand in vedere structura i caracteristicile fizico-mecanice ale terenul de fundare se Tecomanda adancimea minima de fundare Df = 1,50m de la cota trotuarului, Terenul de fundare - prafuri argiloase plastic-vartoase galben-maronii active au capacitatea portanta cu valoarea de baz Pconv = 280KPa, sarcini fundamentale valabile pentru Df=2,0m si B=1,0m conform STAS 3300/2/85. Conform Np 074/2007 amplasamentul se incadreaza in categoria geotehnica 1 f8ra riscuri. Adancimea de inghet, data de STAS 6054/77, este de 0,90m. 1.8. Adancimea apei subterane Conform referatului geotehnic realizat pentru terenul studiat, referat anexat la prezenta documentatie, nu s-a intalnit apa, insa sunt posibile infiltratii de apa la adancimea de -1,50m ~ 2,00m de la cota naturala a terenului, dupa precipitati. 11.9, Parametrii seismici caracteristici zonei Conform Normativului P100 - 200 seismicitatea are urmatoarele caracteristi petioada de colt Te=0,7 secunde. i: ag=0,16, M1110. Analiza fondului construit existent Pe terenul studiat nu exist’ fond construit. In cadrul zonei studiate existé constructii cu functiunea de comert sau comert si locuire cu regim de inalime maxim de S+P+M, iar pe strada Oituz exist& construcfii cu regim de inaltime suprateran maxim de P+3. 11.11, Echipare existenta Terenul studiat este racordat Ia refelele de apa si canalizare, energie electric’ si gaze naturale. Prin PUD se va stabili racordarea la retelele existente. 111.12. Bilant teritorial existent, in limita amplasamentului studiatBILANT TERITORIAL EXISTENT suprafata parcelei generatoare 284mp 100% P.O.T. existent Omp 0% C.UT. existent ‘omp ° spatii verzi 284mp 100% circulatil/ptatforme omp 0% IV. REGLEMENTARI IVA. Obiectivele noi solicitate prin tema - program ‘Tema de proiectare prevede realizarea unui imobil cu spafiu comercial, cabinet stomatologic si apartament de locuit, cu regim de inailfime maxim de S#P+14M / S+P41+R /S+D+P+M / S+D+PeR. 1V.2. Functionalitatea, amplasarea si conformarea constructiilor Consiructia va fi realizata pe un teren cu suprafata total de 284 mp, conform C.F, SIBIU 1nr.113847, nr, topografic 113547. Functiunile propuse se incadreazA tn cele specificate in regulamentul local de urbanism aferent P.U.G. Sibiu: locuinfe individuale, functiuni comerciale cu caracter intraurban, functiuni de sanatate. Amplasarea imobilului va fi realizata in limitele prezentate pe planga de reglementéri: retragere de minim 6m de la aliniamentul strazii Oituz, retragere de minim 3m fata de limita lateral sud-vesticd, retragere de minim 7m de la limita posterioara a parcelei si Om fata de limita nordic’. Rezulta astfel o suprafata edificabila maxima ce va fi ocupat astfel incat sa respecte coeficientti de ocupare a terenului precizati in certificatul de urbanism. Inalfimile maxime ale cladirii propuse vor fi de: 8m la comiga sau atic etaj neretras si de maxim 12m la coama sau atic etaj retras. Volumul propus va fi integrat in contextul existent si vor fi adoptate solutii constructive si athitecturale contemporane si cat mai eficiente. 1V.3, Capacitatea, suprafata desfasurata Suprafata construité maxima: 71mp Suprafata desfaguraté maxima: 184,60 mp 1V.4, Integrarea si amenajarea noilor constructii si armonizarea cu cele existente mentinute Pe terenul studiat nu exista nicio constructie, insa parcelele invecinate sunt construite, dupa cum se poate vedea si pe plansa cu situatia existenta. Cladirea propusa incearca s& se integreze in contextul dat si este retrasé cu 6m de la aliniamentul strazii Oituz, aga incat s4 genereze pe viitor un front unitar pe aceasta strada. 1V.8. Modalitati de organizare si rezolvare a circulatiei carosabile si pietonale Accesul in incinta se realizeaz& direct din strada Oituz, atat auto cat gi pietonal, in partea sud-estica a proprietati Parcarea se va realiza in interiorul parcelei asigurandu-se trei locuri de parcare, iar circulatia 7pietonala va fi asiguraté fn principal prin alei care fac legatura intre accesul la teren si imobil si intre locurile de parcare si imobil. Se vor respecta normele de proiectare pentru circulati, find facilitat accesul echipajelor de interventie. IV. Impactul asupra mediului Impactul asupra mediului este redus Iuandu-se toate masurile de protectie a mediului, cu respectarea normelor de salubritate, conform OUG nr. 95/2005 privind protectia mediului, astfel fiind amenajate spafii speciale pentru colectarea gi distribuirea degeurilor pe categorii, atat in timpul desféigurdrii santierului conform D.T.0.E., dar si din momentul dariiin folosinta a obiectului de investitie. Astfel, degeurile rezultate in urma activitatilor din aceste spatii se vor depozita in containere, separat pe categorii. Degeurile menajere vor fi colectate in europubele amplasate pe o platforma din incinta g ridicate periodic de c&tre o unitate specializaté, in baza unui contract cu primaria local’. 1V.7. Regimul de construire Este respectat regimul de construire stabilit prin PUG Sibiu, conform certificatului de urbanism nt. 37 din 40.01.2012, adicé: S+P+14+M, S#P#44R, S+D+P+M, S+D+P4R, Constructia va fi retras& cu 3m de la aliniamentul strézii Oituz, cu minim 7m fata de limita posterioara a parcelei (nord-vest) si minim 3m fata de latura sud-vestica, conform plangei de reglementari urbane. Coeficienti de utilizare a terenului propusi sunt: P.0.T. maxim propus = 25% C.U.T. maxim propus = 0,65 IV8. Echiparea tehnico-edilitara Se va realiza prin racord la utiltatile existente in zona, conform avizelor administratoritor de refele. Brangamentele se vor realiza pe latura sud-esticd a parcelei, conform plansei cu Retele tehnico-edilitare - evacuarea apelor pluviale: canalizarea apelor meteorice de pe acoperiguri se realizeaza prin intermediul jgheaburilor gi burlanelor conform planurilor de arhitectura. Apele pluviale de pe acoperiguri vor fi conduse la rigola stradala printr-un sistem de rigole deschise. - energia termica va fi asigurata prin centrala termica proprie, cu combustibil gaz metan si/sau solid, asigurdndu-se un agent termic 90-70 grade C pentru incalzirea si prepararea apei calde. Echipamentele cu care va fi dotata centrala termica vor fi agrementate tehnic. - alimentarea cu energie electrica: prin racordarea la refeaua existent aeriana. 1V.9. Bilant teritorial propus, in limita amplasamentului studiat BILANT TERITORIAL PROPUS. suprafata parcelei generatoare 284mp 100% P.0.T.maxim propus Timp 25% C.U.T. maxim propus 484,60mp 065 spatiu verde 85,20mp 30% 127,80mp 45% circulatii/platforme maxim— Scene Hoax comnisa sau ota nerotras 8m Hoax streasine sau etajretrs 12m P+E+M sau P+E+Er V. CONCLUZII Prin prevederile prezentei documentatii s-a urmarit configurarea in linii mari a unui obiect - imobil cu functiunea de spatiu comercial, cabinet stomatologic si apartament de locuit - ce va fi detaliat in urmatoarele etape ale proiectului, respectiv D.T.A.C., D.T.O.E. Constructia propusa va genera gi va fi integraté in frontul cladirilor strazii Oituz, front in curs de formare. Impactul pe care il va avea implementarea acestui proiect asupra zonei ‘se urmareste a fi unul pozitiv, ce va conduce la dezvoltarea acesteia din punct de vedere urbanistic gi la ridicarea nivelului de dotari comerciale si de sanatate in arealul studiat. Asta implica si o imbunatafire a calitatii vietii populatiei din aceasta zona. ‘intocmit, arh. Radu Mihail Traugan