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ANEXO:
1.a. La copia literal de la Partida NPO3074141.
1.b. Derecho de notificacin judicial.
POR TANTO:
A Usted seor Juez, se sirva tener por cumplido su mandato y proveer conforme
corresponde mi demanda, calificndola positivamente.
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Suscribe su abogado conforme al artculo 290 del
TUO de la Ley Orgnica del Poder Judicial.
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Sec. :
Exp.N :
Esc.N : 01.
Cuaderno : Principal.
Sumilla : INTERPONE DEMANDA.
II. PETITORIO:
Que, al tener legitimidad e inters parar obrar e invocando tutela jurisdiccional
efectiva, interpongo demanda de OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PUBLICA
accin pretensin que la dirijo contra ALFONSO HUAMAN OVALLE y esposa MARIA
LAURA GARCIA DE HUAMAN (Vendedores) a fin de que cumplan con otorgarme la
formalidad de Escritura Pblica respecto del acto jurdico de compraventa celebrado:
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II.1. El 24 de enero de 2004 del rea desmembrada de 1,000 m2 respecto del rea
matriz de 4.00 Has 8,400 m2 (CUATRO HECTAREAS OCHO MIL
CUATROSCIENTOS METROS CUADRADOS) de la PARCELA NUMERO
UNO (01) ubicada en el predio Rustico Cerro Blanco Unanue del distrito de
san Vicente, provincia de caete, departamento de Lima encerrado dentro de
los linderos y medidas perimtricas que se consignan en la memoria
descriptiva adjunta al ttulo que le otorgo la Cooperativa Agraria de
Trabajadores Cerro Blanco Unanue Ltda. N186, segnEscrituraPblica
celebrada ante Notario de Caete D. Moiss A. Muoz Snchez, cuyo dominio
corre inscrito en el Asiento N01 de fojas 483 del tomo 9 del Registro de
Propiedad Inmueble de Caete (Partida Electrnica NPO3074141).
II.2. El 19 de noviembre de 2004 del rea desmembrada de 1,000 m2 respecto del
rea matriz de 4.00 Has 8,400 m2 (CUATRO HECTAREAS OCHO MIL
CUATROSCIENTOS METROS CUADRADOS) de la PARCELA NUMERO
UNO (01) ubicada en el predio Rustico Cerro Blanco Unanue del distrito de
san Vicente, provincia de caete, departamento de Lima encerrado dentro de
los linderos y medidas perimtricas que se consignan en la memoria
descriptiva adjunta al ttulo que le otorgo la Cooperativa Agraria de
Trabajadores Cerro Blanco Unanue Ltda. N186, segn Escritura Pblica
celebrada ante Notario de Caete D. Moiss A. Muoz Snchez, cuyo dominio
corre inscrito en el Asiento N01 de fojas 483 del tomo 9 del Registro de
Propiedad Inmueble de Caete (Partida Electrnica NPO3074141).
II.3. El 04 de mayo del 2005del rea desmembrada de 303 m2 respecto del rea
matriz de 4.00 Has 8,400 m2 (CUATRO HECTAREAS OCHO MIL
CUATROSCIENTOS METROS CUADRADOS) de la PARCELA NUMERO
UNO (01) ubicada en el predio Rustico Cerro Blanco Unanue del distrito de
san Vicente, provincia de caete, departamento de Lima encerrado dentro de
los linderos y medidas perimtricas que se consignan en la memoria
descriptiva adjunta al ttulo que le otorgo la Cooperativa Agraria de
Trabajadores Cerro Blanco Unanue Ltda. N186, segn Escritura Pblica
celebrada ante Notario de Caete D. Moiss A. Muoz Snchez, cuyo dominio
corre inscrito en el Asiento N01 de fojas 483 del tomo 9 del Registro de
Propiedad Inmueble de Caete (Partida Electrnica NPO3074141).
ANTECEDENTES:
III.2. Con los ahora demandados ALFONSO HUAMAN OVALLE y MARIA LAURA
GARCIA DE HUAMAN celebramos tres actos jurdicos contenidos en la
minuta de fecha 24 de enero de 2004 de una extensin de UN MIL METROS
CUADRADOS (1,000M2), del 19 de noviembre de 2004 de UN MIL METROS
CUADRADOS (1,000 M2) y del 04 de mayo del 2005 de TRESCIENTOS
TRES (303 M2), cada una de ellos sobre desmembracin del rea matriz de
4.00 Has 8,400 m2 (CUATRO HECTAREAS OCHO MIL CUATROSCIENTOS
METROS CUADRADOS) de la PARCELA NUMERO UNO (01) ubicada en el
predio Rustico Cerro Blanco Unanue del distrito de san Vicente, provincia de
caete, departamento de Lima encerrado dentro de los linderos y medidas
perimtricas que se consignan en la memoria descriptiva adjunta al ttulo que
le otorgo la Cooperativa Agraria de Trabajadores Cerro Blanco Unanue Ltda.
N186, segn Escritura Pblica celebrada ante Notario de Caete Dr. Moiss
A. Muoz Snchez, cuyo dominio corre inscrito en el Asiento N01 de fojas 483
del tomo 9 del Registro de Propiedad Inmueble de Caete (Partida Electrnica
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NPO3074141) conforme a la copia de dicha Partida que se adjunta al
presente.
DE LA PROCEDENCIA DE LA ACCION PRETENSION DE OTORGAMIENTO
DE ESCRITURA PUBLICA:
III.3. El otorgamiento de escritura pblica es entendido por la jurisprudencia como
un deber de las partes de perfeccionar el contrato. Ante el incumplimiento de
este deber, el propietario podr iniciar este proceso, atendiendo a los artculos
1412 y 1549 del Cdigo Civil, a fin de que la parte renuente firme la escritura
de formalizacin y si a pesar del mandato judicial se mantiene en su negativa,
es el juez quien se sustituye en el obligado.
III.4. Ahora bien, conforme consta de cada una de las minutas de compra venta el
precio pactado por cada una de las transferencias de las reas desmembradas
contenidas en cada una de las minutas de compra venta ha sido establecido
de mutuo acuerdo y canceladas en su integridad, inclusive antes de la
celebracin de dichos contratos, conforme constan de dichos actos jurdicos,
siendo que por ello las partes han renunciado a cualquier reclamo en el futuro
conforme tambin se ha expresado en ella.
III.5. As tenemos que por el acto jurdico contenida en la minuta de fecha 24 de
enero de 2004 he cancelado UN MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS (US$
1,000.00), por el acto jurdico contenido en la minuta de fecha 19 de noviembre
de 2004 he cancelado UN MIL QUINIENTOS Y 00/100 DOLARES
AMERICANOS (US$ 1,500.00) y por el acto jurdico contenido en la minuta de
fecha 04 de mayo de 2005 he cancelado CUATROSCIENTOS
CINCUENTICINCO Y 00/100 DOLARES AMERICANOS (US$ 455.00).
III.6. En este sentido, el precio de cada una de las compraventas se encuentra
ntegramente canceladas, pero es el caso que hasta la fecha no se ha
realizado los trmites correspondientes para que sea elevada en Escritura
Pblica por pate de los demandados y pueda de esta forma ser inscrito ante
los Registros de Propiedad Inmueble (SUNARP) de Caete, el inmueble
adquirido, conforme lo acordado en la minuta de compra venta.
Jurisprudencia:
Es fin de los procesos de Otorgamiento de Escritura Pblica la
formalizacin de un acto jurdico porque as lo determina la ley o porque
as lo han acordado las partes; siendo que, cuando de compra venta se
trata, el adquirente podr compeler a su vendedor a otorgarla de
acuerdo a lo dispuesto por los artculos mil cuatrocientos doce y mil
quinientos cuarenta y nueve del cdigo civil. Cas. N 2292-01-Lima, El
Peruano, 02-05-2002, p. 8738.
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Ambas normas establecen el derecho del comprador de requerir al vendedor
se cumpla con una formalidad convenida, en este caso de otorgar la
correspondiente Escritura Pblica.
VIII. ANEXOS:
Presentamos lo siguiente:
1.a. Copia legible de mi DNI.
1.b. Original delaminuta de compraventa de fecha 24 de enero de 2004.
1.c. Original de la minuta de compraventa de fecha 19 de noviembre de 2004.
1.d. Original de la minuta de compraventa de fecha 04 de mayo de 2005.
1.e. Plano y memoria descriptiva.
1.f. Copia del pago del impuesto predial
1.g. Copia de la partida registral.
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1.h. Copia certificada del Acta de Conciliacin.
1.i. Papeleta de habilitacin (copia simple)
1.j. Tasa por ofrecimiento de pruebas y derecho de notificacin judicial.
POR TANTO:
A Usted seor Juez, se sirva tener por interpuesta la presente demanda, acoger los
medios probatorios y agregar a los autos los anexos presentados y en su oportunidad
se sirva declarar FUNDADA mi demanda en todos sus extremos.
DEMANDADOS:
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II.- FUNDAMENTOS DE HECHO:
Jurisprudencia:
Gaceta J. (2008:330)[2], dice La facultada conferida en el inc. 4 del Art. 1219 del
Cdigo Civil es claramente una autorizacin legal expresa al acreedor para poder
iniciar un proceso en contra del deudor de su deudor a fin de plantear una pretensin,
la cual, en principio, solo podra ser intentada por su deudor, al ser este el titular de la
misma. En efecto, al ser el deudor del acreedor, acreedor de otro, l podra formular
contra este ltimo una pretensin de cumplimiento de obligacin o de indemnizacin
por daos y perjuicios derivados del cumplimiento o el cumplimiento parcial, tardo o
defectuoso; sin embargo, la ley de manera expresa, legitima al acreedor del deudor
para que ste pueda iniciar el proceso planteando esta pretensin.
El comentario es propio Se puede decir que segn la doctrina estamos ante una
legitimidad para obrar extraordinaria ya que no siendo o no formando parte de la
relacin jurdica material primigenia, la ley faculta a un tercero para que pueda iniciar
o formar parte en la relacin jurdica procesal en forma valida.
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Art. 650 del Cdigo Procesal Civil, modificado por Decreto Legislativo N 1069 del
28/06/08;embargo de inmueble sin inscripcin registral o inscrito a nombre de
tercera persona:
QUINTO.- Que, con fecha 22 de octubre del 2008 remit carta notarial al domicilio de
los demandados solicitando que regularicen el otorgamiento de escritura publica de
la compra venta que realizaron por intermedio de la seora XXXXXXXXXXXXXXX,
quien hasta la actualidad cuenta con el poder amplio y general otorgados por los
demandados; carta notarial que no quiso ser recepcionada por la persona que se
encontraba en dicho domicilio aduciendo que los demandados ya no viven en dicho
domicilio hecho que doy cuenta a su judicatura para acreditar la beuna fe con la que
siempre actu.
SEXTO.- Que, con fecha 22 de octubre del presente ao tambin remite carta notarial
a la seora XXXXXXXXXXXXXXXX; quien en la actualidad cuenta con un poder
vigente e inscrito ante los Registros Pblicos; quien respondiendo a la carta notarial,
haciendo las siguiente afirmaciones que paso a describir:
Que, la propiedad pertenece a un tercero, que no tiene que ver con la documentacin
que se adjunta.
Que, la propiedad mencionada es de propiedad de la seora XXXXXXXXXXXX
conforme a la documentacin que se le fue dejada en el ao 2004 por la actual
propietaria.
Desconociendo con estas afirmaciones la documentacin que se adjunto a la carta
notarial, la cual pongo a su conocimiento para su mejor resolver la presente
demanda; hago mencin que la documentacin adjuntada a la carta notarial en la
actualidad es la que se encuentra inscrita en los Registros Pblicos y en el 5to
Juzgado de Paz Letrado de Barranco y Miraflores, es por ello que es desconcertante
la respuesta que hace la seora Gloria Norma Barbero Fano de Mora, quien adems
esta facultada para hacer el otorgamiento de escritura publica ya que en la actualidad
cuenta con la vigencia del poder otorgado a su nombre segn los Registro Pblicos.
CDIGO CIVIL
IV. VA PROCEDIMENTAL:
V.- COMPETENCIA:
Copia certificada de la sentencia firme de fecha 24 de agosto del ao dos mil seis
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Original de la carta notarial remitida a la seora Gloria Norma Barbero Fano de Mora.
Original de la carta notarial que la seora Gloria Norma Barbero Fano de Mora remite
al demandante desconociendo los documentos que se adjuntaron a dicha carta
notarial que fue remitida el 22 de octubre del presente ao.
POR TANTO:
ANEXO 1-G.- Original de la carta notarial remitida a la seora Gloria Norma Barbero
Fano de Mora.
ANEXO 1-H.- Original de la carta notarial que la seora Gloria Norma Barbero Fano
de Mora remite al demandante desconociendo los documentos que se adjuntaron a
dicha carta notarial que fue remitida el 22 de octubre del presente ao.
PRIMER OTROSI DIGO: Que, de conformidad con el Art. 80 del CPC confiero las
facultades generales de representacin a favor del letrado que suscribe los presentes
y al abogado Luis A. Chvez Villodas, conforme lo prev el numeral 74 del mismo
cuerpo legal acotado; para lo cual manifiesto estar instruida de las facultades
conferidas y de sus alcances y sealo como domicilio lo indicado en el presente
documento.
TERCER OTROSI DIGO: De conformidad con el Art. 133 del C.P.C. se adjunta copias
simples del escrito y anexos para los fines de ley
EXPEDIENTE :
ESPECIALISTA :
ESCRITO : 01-2014
SUMILLA : Demanda de otorgamiento de escritura pblica
(NOMBRES Y APELLIDOS DEL DEMANDANTE), con DNI (), con domicilio real en
(), con domicilio procesal en (); a Ud., respetuosamente, digo:
II.- PETITORIO
Como pretensin principal, solicito se disponga que el demandado (vendedor)
cumpla con otorgar la formalidad de Escritura Pblica respecto del acto jurdico de
compraventa celebrado el 20 de octubre de 2013 respecto de la transferencia del bien
inmueble ubicado en (), inscrita en la partida registral ().
Como pretensin accesoria, solicito el pago de las costas y costos del proceso.
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III.- COMPETENCIA
El Juez especializado en lo Civil es competente conforme lo establece el PLENO
JURISDICCIONAL DISTRITAL DE LOS JUZGADOS DE PAZ LETRADO DE LA
CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE LIMA que en sus CONCLUSIONES DEL
PLENO JURISDICCIONAL DISTRITAL DE LOS JUZGADOS DE PAZ LETRADO -
TEMA NRO. 1 - COMPETENCIA DE LOS JUECES DE PAZ LETRADO EN MATERIA
CIVIL Y/O COMERCIAL - CONCLUSIN PLENARIA establece lo siguiente: El
Pleno adopt por MAYORA la segunda ponencia que enuncia lo siguiente: Los
procesos de Prescripcin Adquisitiva de Dominio, Retracto, Resolucin de
Contrato, Otorgamiento de Escritura Pblica, etc., no pueden ser conocidos por
los Jueces de Paz Letrado, ya que de conformidad con el artculo 5 del Cdigo
Procesal Civil, dichas materias deben ser conocidas por los Jueces
Especializados. El C. P. C. le otorga competencia a los Jueces de Paz Letrado
para conocer pretensiones por razn de cuanta (pretensiones de condena),
dejando los otros tipos de pretensiones para conocimiento de los Juzgados
Especializados, tal como se puede inferir de los artculos 488 y 547 del C. P. C.
Adems, no es factible aplicar la regla de la competencia por cuanta a todo tipo
de procesos, sino nicamente a los que contienen pretensiones de condena.
VII.- VA PROCEDIMENTAL
A la presente demanda le corresponde la va del proceso SUMARSIMO, conforme a
lo previsto en el Artculo 1412 del Cdigo Civil que establece() La pretensin se
tramita como proceso sumarsimo, salvo que el ttulo de cuya formalidad se
trata tenga la calidad de ejecutivo, en cuyo caso se sigue el trmite del proceso
correspondiente.
IX.- ANEXOS
1-A Copia de mi Documento Nacional de Identidad
1-B Original del contrato de compraventa del bien inmueble inscrito en la Partida
Registral ().
1-C Copia certificada del Acta de Conciliacin de inasistencia a dos sesiones de
conciliacin
POR LO EXPUESTO:
A UD. pido admitir a trmite la presente demanda.
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