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1 Identificacin y localizacin.
Tipo de Inmueble:
Sito:
Municipio:
Provincia:
TITULAR REGISTRAL:
LIMITACIONES AL DOMINIO:
3 Solicitante.
Solicitante:
D.N.I./C.I.F:
4 Objeto.
Cuando se accede a la vivienda, se accede a un corredor que permite acceder a todas las
estancias de este ubicadas todas ellas en la parte izquierda del corredor por el que se recorre la
vivienda. La primera estancia a la que se accede es una habitacin, continuando por el corredor se
llega al saln comedor, la siguiente estancia la constituye la cocina y finalmente al final del
corredor se puede acceder al aseo de la vivienda (vase Croquis)
ESTRUCTURA:
La estructura del edificio se resuelve mediante forjado unidireccional con bovedilla cermica o
yeso y viguetas de hormign y pilares en hormign armado. Tambin en algunas partes del edificio
existe una estructura mixta de vigas metlicas sobre pilares de hormign.
CUBIERTA:
La cubierta est formada por una zona no transitable sobre el cuarto trastero superior y otra zona
transitable, ejecutada en rasilla cermica, a la que se accede desde el trastero superior y la
escalera ubicada dentro del patio del edifico.
CERRAMIENTOS:
Los distintos cerramientos de que se compone el edificio en cuestin se resolve:
a) El cerramiento de fachada a calle se resuelve ladrillo macizo revestido con
capa de mortero de cemento.
b) Las divisiones interiores son de ladrillo macizo en los tabiques originarios de la vivienda y
de tabicn de ladrillo hueco en zonas en las que se ha practicado algn tipo de reforma.
REVESTIMIENTOS:
a) Los revestimientos de la vivienda son pavimento de hormign en la mayor parte la
vivienda menos en aquellas zonas que conserva su pavimento original de gres y en el aseo que
dispone de pavimento de gres y cuyas paredes estn alicatadas. Las paredes se revisten con
enlucido de yeso.
INSTALACIONES:
a) La instalacin elctrica est deteriorada y no cumpla la normativa y reglamentacin
vigente.
b) Existe una pequea instalacin de fontanera compuesta por una tubera de cobre vista
que da servicio a la cocina. Dicha instalacin no cumple la normativa vigente.
CARPINTERA:
La carpintera exterior del edificio (ventana de fachada) es de aluminio lacado, en doble
acristalado con cmara, excepto en el patio de luces donde es de aluminio y acristalamiento
sencillo. La carpintera interior consta de puerta en madera chapada de blanco en entrada a la
vivienda. Las puertas de paso, algunas son inexistentes o son de madera deteriorada.
ENTORNO URBANSTICO:
Los servicios de alcantarillado, suministro de agua, electricidad y telfono funcionan
adecuadamente
El polgono industrial ms prximo dista a menos de 2.000 m de distancia
Las distancias y comunicaciones desde el edificio a centros urbansticos vitales son las siguientes:
-Estacin de Ferrocarril ...............................................................................800 m
-Hipermercado.............................................................................................................220 m
-Hospital.....................................................................................................................1100 m
-Colegios de enseanza media ....................................................................................700 m
-Campus universitario .................................................................................................30 Km
-rea de grandes comercios .......................................................................................20 Km
-Playa ........................................................................................................................31 Km
7 Superficies de la edificacin.
En .2007 el valor catastral del inmueble se estimo en 28.718,82 Euros.(Vase anexo 13.3)
9 Metodologa.
Como criterio de valoracin se han tenido en cuenta: La situacin del edificio, superficie, calidad
de acabados y estado de conservacin, habindose aplicado el mtodo comparativo y el
procedimiento de valoracin sinttica a la vista, que se basa el primero en los precios vigentes en
la misma zona y otras prximas, para edificios de similares caractersticas y el segundo tambin
conocido como del leal saber y entender, tiene su fundamento en la propia experiencia del perito
por su condicin de experto.
10 Anlisis de mercado.
Se han introducido una serie de viviendas comparables de la misma poblacin, la mayora de ellos
son edificios que se aproximan a las caractersticas del edificio valorado. Las diferencias de
valores vienen dadas principalmente por el estado de conservacin y situacin dentro del casco
urbano de la localidad.
11 Estimacin del valor de mercado para el conjunto del inmueble.
Superficie utilizada para valorar
12 Conclusiones.
El tcnico que suscribe concluye a fecha de hoy, estimando el valor de mercado del inmueble en la
cantidad de (92.916,74 ) Noventa y dos mil novecientos diecisis euros con setenta y cuatro
cntimos
13 DOCUMENTACIN GRFICA