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D.L.N 17716 D.L.N 667 D.L.N 667- D.L N1089 D.L.N 1089
GORES
MINAG: Dcadas 50 y PETT: 27.11.92 al COFOPRI: 22.07.07 al GOBIERNOS REGIONALES: Julio 2011 a
parte del 90. 21.02.07 2010 la fecha
-Planos topogrficos - Planos impresos - Planos en BGD Planos georeferenciados en BGD
con Levantamientos no georeferenciados y Georeferenciados - - Preferentemente en sistema WGS84
georeferernciados. topogrficos hasta el - Sistema WGS 84 y
-Reforma Agraria: ao 1998 PSAD 56 120,000 predios al 2014
Planos impresos - A partir 98 Planos en - 291,000 predios
georeferenciados BGD levantados
(costa) y planos georeferenciados
topogrficos (sierra- - Sistema PSAD 56 y
selva) WGS 84
- 700,000 predios - 1`600,000 predios
levantados levantados
ANTECEDENTES
LOS PLANOS DE PREDIOS RURALES EN EL TIEMPO
Planos Topogrficos antes Reforma Agraria Planos levantados en sierra Planos Topogrficos en Selva (BrjulaWincha)
Plano catastral con topografa clsica planos catastral georeferenciado impreso Plano georeferenciado del nuevo catastro
Reforma Agraria Reforma Agraria (Base grafica Digital)
ANTECEDENTES
LOS PLANOS DE PREDIOS RURALES EN EL TIEMPO
La inscripcin de los planos elaborados por el Estado data desde muchos aos con
la Lay 1220 o Ley de las tierras de Montaa en la que otorgaban los ttulos de
propiedad con planos levantados con mtodos rusticos
ANTECEDENTES
LOS PLANOS DE PREDIOS RURALES EN EL TIEMPO
En los ttulos archivados de Registros Pblicos, existen planos de los predios
rurales inscritos que fueron levantados con diferente metodologa, que en muchos
de los casos no cuentan con plano en el titulo archivado y que al ser materia de
comparacin o cruce de informacin, con la nueva Base Catastral se presentan
fuertes discrepancias que amerita ejecutar el proceso de Rectificacin. Los planos
que se pueden encontrar en los archivos de SUNARP, son los siguientes:
1.- Planos que no cuentan con coordenadas, efectuados con topografa clsica.
2.- Planos que si bien es cierto tienen coordenadas, fueron emitidos en material
impreso como producto del proceso de expropiacin y adjudicacin por la
Reforma Agraria.
Este procedimiento fue regulado por la Ley N 27161 cuyo objetivo era
remplazarlos con los planos y datos del nuevo levantamiento catastral .
LA RECTIFICACION EN PREDIOS RURALES
PROPIETARIOS
PREDIOS INSCRITOS RECTIFICACION DE AREAS
APLICACIN DEL PROCEDIMIENTO DE RECTIFICACION
1.- En predios de propiedad inscrita en posesin de sus propietarios cuya
discrepancia en reas, linderos y permetros de sus planos inscritos con el
nuevo levantamiento catastral, se encuentre fuera de los rangos de tolerancia
2.- En predios de propiedad inscrita, en posesin de sus propietarios que
adicionalmente a las discrepancias en reas, linderos o permetros con el
nuevo levantamiento catastral, se encuentran a su vez, subdivididos por una
infraestructura consolidada de uso publico
3.- En predios de propiedad inscrita, en posesin de terceros total o
parcialmente cuyos planos de la matriz, discrepan del actual catastro en
reas, linderos, medidas perimtricas, En este caso es una procedimiento
previo para ejecutar el procedimiento de Declaracin de Propiedad por
prescripcin adquisitiva de dominio
Contar con la base grafica catastral digital culminada, para la emisin de los
carteles a ser notificados y publicados.
LEYENDA
32111
CASOS TIPO EN LOS PROCEDIMIENTO DE RECTIFICACION EN
PREDIOS INSCRITOS
A ).- RECTIFICACION DE PREDIOS INSCRITOS EN POSESION DE SU (S) PROPIETARIO (S).-
Se presentan 2 casos:
1 CASO: PREDIOS INSCRITOS SIN SUBDIVISION POR INFRAESTRUCTURA.-
Segn el articulo 84 del Reglamento del Dec. Leg. N 1089, se proceder a notificar por cartel el
plano del predio inscrito de acuerdo al nuevo levantamiento con las UC asignadas en dicho
levantamiento catastral y luego del plazo de publicidad y notificacin al propietario se expedir el
instrumento de rectificacin acompaado del certificado catastral se remitir a Registros Pblicos
para su inscripcin
10250
020545
En el articulo 85 del Reglamento del Dec. Leg N 1089, se ha precisado que sern materia de
rectificacin de predios afectados por infraestructura vial, de riego, drenaje u otros de uso publico
consolidado, siempre que los titulares no formulen oposicin en la forma y plazo sealado en el
articulo 83 del Reglamento. De no existir oposicin o se haya declarado infundada, se solicitara la
independizacion de los predios que se generen como consecuencia de la rectificacin, adjuntando
la Resolucin y los Certificados de Informacin Catastral o plano segn corresponda . En este caso
el procedimiento se ejecutara con las 2 o 3 UC asignadas durante el nuevo levantamiento:
FICHA DE
INSCRIPCION DE
SE REMITE:
LA PARCELA A
1.-RESOLUCION APROB RECTIF Y
SOLICITANDO LA
INDEPENDIZACION
2.- INSTRUMENTO DE
RECTIFICACION FICHA DE
3.- LOS DOS C . I. C. INSCIPCION DE
4.- PLANO DE LA MATRIZ LA PARCELA B
LEYENDA
OTROS CASOS DE PREDIOS SUBDIVIDIDOS POR CARRETERAS, CAMINOS, DRENES O CANALES DE USO PUBLICO
Independizacion
Independizacion
Predio Matriz
015013 ( historico)
Predios ltimo
005425 catastro
005426 (independizacion)
CASOS TIPO EN LOS PROCEMIENTO DE RECTIFICACION DE
PREDIOS INSCRITOS
B).- RECTIFICACION DE PREDIOS INSCRITOS OCUPADOS PARCIAL O TOTALMENTE POR
TERCEROS POSEEDORES.-
1.-Caso: PREDIO INSCRITO SIN SUBDIVISON DE INFRAESTRUCTURA.- En este procedimiento se
aplicara el articulo 84 y se utilizara una UC de matriz temporal ocultando las UC determinadas en el nuevo
levantamiento catastral, para luego de que Registros Pblicos inscriba la rectificacin de la matriz, se proceda
inmediatamente a solicitar la anotacin preventiva para la prescripcin parcial o total del predio matriz,
restituyndose para tal efecto las UC del o los poseedores y del propietario de ser el caso
091850
Plano de Adjudicacin
Plano del predio inscrito en segn
inscrito en R.P.con
lev catastral en BGD
planos topogrficos
georeferenciada
Propietario
Reasignacin de UC de poseedores
luego de la Rectificacin e inicio de
la prescripcin parcial o total
CASOS TIPO EN LOS PROCEDIMIENTOS DE RECTIFICACION DE
PREDIOS INSCRITOS
2.- CASO: PREDIO INSCRITO OCUPADO POR TERCEROS QUE SE ENCUENTRA SUBDIVIDIDO POR
INFRAESTRUCTURA.
En este caso se seguirn los siguientes pasos:
a).- Se efectuara la rectificacin del predio matriz inscrito en aplicacin del articulo 85 del
Reglamento por la presencia de infraestructura, par lo cual se asignara a cada parte una UC de
submatriz ocultando las UC de los poseedores, efectundose la publicacin de carteles para luego
emitir la Resolucin aprobando la rectificacin y solicitando la independizacion de cada submatriz
PREDIO MATRIZ OCUPADO POR 10 POSEEDORES Y A SU VEZ PREDIO MATRIZ SE SUBDIVIDE EN 2 SUBMATRICES CON SUS
ESTA SUBDIBVIDIDA POR CARRETERA DE USO PUBLICO UC TEMPORALES PARA EL PROCEDIMIENTO DE RECTIFICACION
CASOS TIPO EN LOS PROCEDIMIENTOS DE RECTIFICACION DE
PREDIOS INSCRITOS
b).- Se remitir a Registros Pblicos, el instrumento de la rectificacin del predio subdividido con la
Resolucin y los certificados de informacin catastral de cada submatriz para la inscripcion e
independizacion en sus respectivas partidas. A partir de ello, se iniciara el procedimiento de prescripcin
adquisitiva de dominio en cada una de las 2 submatrices divididas a favor de sus respectivos poseedores,
reponiendo las UC que se les asignaron en campo, pasando al histrico las UC de las Submatrices
FICHA 01
PRESCRIPCION FICHA 01
A FAVOR DE POSESIONARIOS A, B, C, D, E, F
FICHA 02
PRESCRIPCION FICHA 02
A FAVOR DE POSESIONARIOS G, H, I, J
CASOS TIPO EN LOS PROCEDIMIENTO DE RECTIFICACION DE
PREDIOS INSCRITOS
Expediente A
Propietario A
Rectificaci
n por
separado
Expediente B
Propietario B
PREDIO EMPADRONADO A UN
SE ASIGNARA A CADA PROPIEDAD A Y B
POSEEDOR EN CAMPO
INSCRITA UNA UC DE MATRIZ A FAVOR DE POSESIONARIOS A, B, C, D, E, F
PRESCRIPCION FICHA 01
CASOS TIPO EN LOS PROCEDIMIENTOS DE RECTIFICACION DE
PREDIOS INSCRITOS
b) .- Una vez inscrita la rectificacin de cada uno de los predios inscritos en sus respectivas
partidas, se proceder a la anotacin preventiva total por cada predio, para luego seguir con el
procedimiento de prescripcin adquisitiva de dominio a favor del poseedor en forma separada por
cada predio y con la misma UC asignada en la rectificacin.
c) Puede darse el caso tambin que un propietario que ocupa su predio inscrito adquiere o compra
e inscribe un predio colindante habindose empadronado como un solo predio por no existir
solucin de continuidad. En este caso se seguirn los mismos pasos con la diferencia que se
tramitaran simultneamente los 2 expedientes de rectificacin culminando con la inscripcin a su
favor
PRESCRIPCION DE LA PROPIEDAD
INSCRIPCION DE LA
A A FAVOR DEL POSEEDOR
RECTIFICACIO DEL PREDIO
A EN APLICACIN DEL
ARTICULO 84
PRESCRIPCION DE LA PROPIEDAD
B A FAVOR DEL POSEEDOR
INSCRIPCION DE LA
RECTIFICACION DEL
PREDIO B EN
APLICACON DEL
ARTICULO 84
CASOS TIPO PRESENTADA EN LA EVALUACION TECNICA
RECTIFICACION DE AREAS DE PREDIOS INSCRITOS
Ejemplo a):
Poseedor
72182
72182
Superposicin de
20490 05202 inscripcin
Rectificacin
05202 simultanea
72161
72181
RECTIFICACION
SIMULTANEA
LEVANTAMIENTO ACTUAL
AREA TITULADA U.C. N 20352 = 9.9520 ha.
U.C. N 10250 = 10.25 ha. U.C. N 20351 = 1.0025 ha.
----------------
TOTAL= 10.9545 ha.
5 PREDIOS INSCRITOS EN SELVA Y CEJA DE SELVA CON CLASIFICACION DE TIERRS POR CAPACIDAD DE USO
MAYOR
X
rea de
055348 Proteccin
21588 rea de
Adjudicacin X
055348 rea de
Proteccin
rea C
Forestal
C
F
F
F
U.C. Anterior adjudicada: 10.50 ha.
Total: 18.50 ha. rea de rectificacin
(U.C. levantada actual) SOLO AREA C
ALTERNATIVAS:
1.- CUANDO EL PREDIO INSCRITO FUE ADJUDICADO SIN CONSIDERAR LA CLASIFICACION DE
AREAS POR SU CAPACIDAD DE USO MAYOR, LA RECTIFICACION SE EFECTUARA SOBRE EL AREA
TOTAL DEL PREDIO
2.- CUANDO EL PREDIO INSCRITO FUE ADJUDICADO CON UNA CLASIIFICACION POR SU
CAPACIDAD DE USO MAYOR SE RECTIFICARA LA TOTALIDAD DEL AREA TANTO DEL AREA DE
APTITUD AGROPECUARIA, COMO DE LAS AREAS CLASIFICADAS COMO X Y F LAS QUE
CONTINUARAN COMO AREAS INTANGIBLES.
INSTRUMENTO DE RECTIFICACION DE AREAS, LINDEROS Y
MEDIDAS PERIMETRICAS DE PREDIO RURAL
INSTRUMENTO DE RECTIFICACIN DE AREAS, Dado en a los ..del mes de .de dos mil
.
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS DE PREDIUO
RURAL INSCRITO
EL Gobierno Regional de , representado por su Presidente don
con DNI N , en el marco del Decreto Legislativo
N 1089 y su Reglamento aprobado por Decreto Supremo N 032-2008-VIVIENDA, otorga el
presente INSTRUMENTO DE RECTIFICACION a favor de: Por el Gobierno Regional de .
, identificado con DNI N ..,
casado con , con DNI N ----------------,a quien en adelante Firma y sello
se le(s) denominara EL(LA) (LOS) Titular (ES), en los trminos siguientes:
PRIMERO
El GOBIERNO REGIONAL de .., ha concluido el procedimiento de Rectificacin de INSCRITA LA RECTIFICACION EN LA PARTIDA N
reas, Linderos y Medidas Perimtricas y dems datos fsicos, regulado en el Captulo III del DEL REGISTRO DE PREDIOS
Ttulo V del Reglamento del Decreto Legislativo N 1089, aprobado por Decreto Supremo N 032-
2008-VIVIENDA, determinando que el predio rural inscrito en la Partida Electrnica N .
del Registro de Predios a cargo de la SUNARP, tiene las caractersticas fsicas que se indican a
continuacin y que constan en el certificado de informacin catastral que como anexo, forma
parte integrante del presente instrumento
Cdigo de Referencia Catastral N .............. -----------------------------------------
rea ha(s) .... m2 Sello y Firma del Registrador
Permetro.................
Centroide E.............
Centroide
Ubicacin../../....//
SEGUNDO
El presente instrumento de formalizacin, tiene merito suficiente para su incripcion en el Registro de
Predios a cargo de la SUNARP
PREVALENCIA Y TOLERANCIAS
NOTA.- El Reglamento de la Ley 30230, detalla los casos que significan que no existe
informacin tcnica suficiente, lo que puede aplicarse para los predios rurales en los
procedimientos de formalizacin y titulacin.
PREVALENCIA DE LA INFORMACION CATASTRAL
c)Tolerancias Registrales .-
Cuando las diferencias de reas estn dentro del rango de tolerancias establecidas en la
presente directiva, no da mrito para extender el asiento de rectificacin en la partida
registral.
Area: Area:
5.18 ha .5.3340 ha
Plano catastral antiguo Esc. 1:10000 Plano digital actual Esc. 1:10000
Para determinar si la discrepancia de rea se encuentra dentro o fuera del rango de tolerancia se procede de la siguiente manera:
a)Sobre el rea inscrita de acuerdo a la directiva el % del rango de tolerancia que se aplica es de 3.0 % por ser el
rea, mayor a 5 ha.
b) Por tanto se multiplica 5.18 por 3 % y nos dar 0.1554 ha como mxima diferencia o discrepancia.
c) El rea real del predio en el plano digital es de 5.3340 por lo que la discrepancia con el rea inscrita seria: 5.3340
5.1800= 0.1540 ha de discrepancia.
d) Por tanto siendo esta discrepancia (0.1540 ha), menor que el rea determinada como rango de tolerancia
registral permisible (0.1554 ha), se solicitara por prevalencia de la informacin catastral a Registros
Pblicos, el asiento rectificatorio del predio inscrito
PROBLEMAS FRECUENTES EN EL PROCEDIMIENTO DE
RECTIFICACION
En los procedimientos de rectificacin de rea, linderos y medidas permetro de predios rurales inscritos,
derivadas de la presentacin de expedientes a las diferentes Oficinas Regstrales, se han venido
presentando la siguiente problemtica frecuente :
1.- CASO: Superposicin parcial o total entre los predios inscritos en aplicacin del DL N 667, con los
predios inscritos antes con la Reforma Agraria a favor del adjudicatario poseedor anterior, determinndose
inexactitudes de inscripcin, originando duplicidad registral debido a la falta una bsqueda de
antecedentes regstrales (diagnostico fsico legal)
Alternativa.- Se solicitara la correlacin de partidas para luego ejecutar la Rectificacin de la Matriz con
las reas deducidas
LEYENDA
MATRIZ 01706
rea Titulada: 1.42 ha
mtodo de calculo esfrico.
SUBDIVISIN
UC: 245621 0.7814 ha
UC: 245622 0.6372 ha
Total 1.4186 ha.
Problemtica
Indebida ubicacin de uno de los predios
050381
por defecto en linderacin de ambos
050380 predios
050380
050381
Alternativa
1. Justificacin tcnica para el
proceso de rectificacin (error en la
ubicacin de los predios)
2. Rectificacin simultanea
PROBLEMAS FRECUENTES EN EL PROCEDIMIENTO DE RECTIFICACION
Predio inscrito
PROBLEMAS FRECUENTES EN EL PROCEDIMIENTO DE RECTIFICACION
Eriazo no adjudicado i
Eriazo adjudicado
PROBLEMAS FRECUENTES EN EL PROCEDIMIENTO DE RECTIFICACION
d
UC:414172
PROBLEMAS FRECUENTES EN EL PROCEDIMIENTO DE RECTIFICACION
UC UC UC UC
UC UC UC UC
PROBLEMAS FRECUENTES EN EL PROCEDIMIENTO DE RECTIFICACION
11.-CASO: Predio titulado con el D.L. N 838 (Plano antiguo), fue rectificado por el
PETT en aplicacin D L 27161, quedando con 10.00 ha inscrito en el sistema PSAD
56 y calculo de rae esfrico. Posteriormente se levanta informacin en el sector en
el sistema WGS 84 y en el modo de calculo de rea cartesiano, determinndose que
el predio tenia 9.85 ha. Rdp lo observa sealando que rea debe ser igual a la
inscrita inicialmente.
Alternativa.- Se deber justificar que se trata de equivalencia de reas en aplicacin
de lo establecido en el Reglamento de inscripciones del Rdp.
Sustento.- Que en el levantamiento se hizo sobre los mismos permetros y linderos
del predio inscrito; que la diferencia es por el cambio de sistema y modo de
areado; que no afecta derechos de terceros (no existe superposicin con otros
predios inscritos) y la diferencia se encuentra dentro de los rangos de tolerancia
FIN DE LA EXPOSICION