SERVICIOS

Confesor Saavedra Quezada

- Valuaciones de Predios Agrcolas.
-Peritajes
Ing. Agrnomo - Perito Valuador -Supervisin Agrcola
-Asesoramiento Tcnico Privado
Autorizado por Resolucin S.B.S.N3350-2010 -Proyectos Agrcolas y Presupuestos
N de Colegiatura 25046 -Asesoramiento en tramitacin en la Banca Comercial
-Servicios de Fumigaciones

VALUACION DE PREDIO AGRICOLA

SOLICITANTE : BBVA BANCO CONTINENTAL SUCURSAL CHIMBOTE

PROPIETARIO : SANG BARRENTS COMPANY SAC

UBICACIN : PARCELA : 05
SECTOR : CH-1
SUB SECTOR : NEPEA
VALLE : NEPEA
DISTRITO : NEPEA

TIPO DE CAMBIO: $ 1,00 = S/. 2,60

FECHA : 13 DE MARZO DEL 2012
OFICINA: DOMICILIO:
Alfonso Ugarte 682 Oficina 203 CHIMBOTE Urb. Santa Cristina
D4-5
345957 Celular: 943-630061 Nvo. Chimbote.
 SERVICIOS
Confesor Saavedra Quezada
- Valuaciones de Predios Agrcolas.
-Peritajes
Ing. Agrnomo - Perito Valuador -Supervisin Agrcola
-Asesoramiento Tcnico Privado
Autorizado por Resolucin S.B.S.N3350-2010 -Proyectos Agrcolas y Presupuestos
N de Colegiatura 25046 -Asesoramiento en tramitacin en la Banca Comercial
-Servicios de Fumigaciones

De acuerdo a la clasificacin de uso mayor de los suelos, el predio pertenece al GRUPO: A

CLASE: 2, por las caractersticas fsico qumicas los suelos son aptos para la siembra de frutales y
cultivo de pan llevar.
Estructura: granular textura : franco arcilloso, pendiente moderada, topografa plana , drenaje
bueno, presenta ondulaciones en algunos sectores del predio .
b.- PLANTACIONES PERENNES
E En el predio existen 269 100 plantas de vid de diferente periodo vegetativo de las variedades
RED GLOBE, ITALIA, SUGRAONE Y CRIMSOM
c.- VIAS DE ACCESO
Cuenta como principales vas de acceso la carretera Chimbote-Nepea, a la parcela se llega por
carretera carrozable dista a 4 km al noroeste de Nepea, El predio se encuentra sobre canal
Cascajal Nepea.
F d.- RECURSOS HIDRICOS
El predio cuenta con riego permanente durante todo el ao; el agua es proveniente del ro Santa
el sistema de riego es presurizado utilizando sistema de bombeo . La toma de captacin se
encuentra a la margen izquierda del canal Cascajal Nepea en la progresiva 64+960 con una
caudal de riego de 61,20 lts/seg.

C. EDIFICACIONES E INSTALACIONES
PRIMER PISO; Casa habitacin
Star de recepcin, oficina, dormitorios, comedor, cocina, almacen de oficina, baos y oficina de
Gerencia.
Almacen
Recepcin garaje de maquinaria e implementos, rea de combustible, implementos agrcolas
rea
De vestuarios y lavandera, baos, almacn de pesticidas, con bao incorporado almacn de
Fertilizantes.

OFICINA: DOMICILIO:
Alfonso Ugarte 682 Oficina 203 CHIMBOTE Urb. Santa Cristina
D4-5
345957 Celular: 943-630061 Nvo. Chimbote.
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-Servicios de Fumigaciones

Instalaciones
Una toma parcelaria de 61,20 lts/seg
Estructuras de almacenamiento antes del bombeo
3 bombas verticales para bombear el agua a las pozas de sedimentacin con una caseta de
bombeo
02 pozas de sedimentacin
01 reservorio de almacenamiento de agua
Zonas de descanso y comedor para el personal dentro del fundo
Sistema de riego tecnificado con su respectivo cabezal de riego con energa elctrica
Sistema de parrn espaol para 200 has de uva
01 cancha de fulbito con grass americano, con arcos; operativa

EDIFICACION
El inmueble ha sido construido con las siguientes caractersticas tcnicas
- Cimentacin.- cimientos corridos con mezcla de cemento hormign 1:10 + 30% de piedra grande
Sobrecimientos con mezcla de cemento hormign 1:8
- Vigas y columnas de concreto armado fc=210Kg/cm2, muros de ladrillo
- Techos de madera y eternit
- Pisos.- De cemento pulido
- Puertas y ventanas.- Puertas y ventanas de madera de fierro
- Revestimientos.- Tarrajeo frotachado con cemento y arena, pintura temple, cerrajera nacional
- Aparatos sanitarios.- De maylica
- Instalaciones sanitarias.- de tipo empotrado; con tuberas de PVC
- Instalaciones elctricas.- Corriente monofsica empotrada, servicio de agua y desage instalados
- Comunicacin.- Internet
Almacn de Insumos
El almacn agrcola ha sido construido con las siguientes caractersticas tcnicas
- Cimentacin.- cimientos corridos con mezcla de cemento hormign 1:10 + 30% de piedra grande
Sobrecimientos con mezcla de cemento hormign 1:8
- Vigas y columnas de concreto armado fc=210Kg/cm2, muros de ladrillo
- Techos de eternit con tijerales de fierro
- Pisos.- De cemento
- Puertas y ventanas.- Puertas y ventanas de madera de fierro
- Revestimientos.- Tarrajeo frotachado con cemento y arena, pintura temple, cerrajera nacional
- Aparatos sanitarios.- De maylica
- Instalaciones sanitarias.- de tipo empotrado; con tuberas de PVC
- Instalaciones elctricas.- Corriente monofsica empotrada, servicio de agua y desage instalados
ANTIGEDAD
El inmueble y almacn tiene una antigedad de 2 aos. Estado de conservacin bueno

DEPRECIACION
De acuerdo con el Reglamento General de Tasaciones del Per tabla N 2.4.01 (casa).
10 %.
AREA CONSTRUIDA
Habitacin 420,00 m2
Almacn agrcola: 200 m2
rea de techo de eternit : 620 m2

1.4 FECHA DE ASIGNACION DEL VALOR

13 de marzo del 2012

1.5 POLIZA DE SEGURO

No cuenta con pliza de seguros.

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Alfonso Ugarte 682 Oficina 203 CHIMBOTE Urb. Santa Cristina
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II. VERIFICACIONES EFECTUADAS

2.1 LINDEROS Y MEDIDAS PERIMTRICAS
PARCELA 05
COORDENADAS Centroide E 787 929
Centroide N 8 987 180
Norte Con terrenos eriazos(cerros) de propiedad del Proyecto especial Chinecas,
En lnea quebrada de 6 tramos 2042,73 m.
Sur Con parte de terrenos eriazos de propiedad del Proyecto Especial CHINECAS y canal
Principal Cascajal Casma. Lnea quebrada de 3 tramos 1130,81 m.
Este Con terrenos eriazos(cerros) de propiedad del proyecto especial CHINECAS
En lnea recta de un tramo con 4 tramos 1615,80 m.
Oeste Con inclinacin al sur, colinda con la parcela No. 04 de propiedad de la misma empresa
1949,05 m.
2.2 AREAS (SEGN TITULO DE PROPIEDAD)
El rea del terreno es de 191,55 ha

2.3 SITUACION ACTUAL

Actualmente la parcela se encuentra con cultivo de uva en desarrollo vegetativo(entre 13 y 3 meses de
periodo vegetativo) , 180,00 has de uvas y 11,55 has lo constituyen terrenos eriazos.

2.4 ASPECTO LEGAL

El predio fue adquirido por Compra Venta de anteriores propietarios; Agrcola Tierra Firme SAC.
con fecha 02 de julio del 2010 e inscrito en los Registros Pblicos de Chimbote en la Partida
11009682 de la S.E.P.R.

2.5 GRAVAMENES
Actualmente est libre de todo gravamen.

III. METODOLOGIA APLICADA

Se ha utilizado el mtodo de LA VALUACION DIRECTA.

3.1 DESCRIPCION DE LA METODOLOGIA APLICADA

Se efecta en concordancia con el R.G.T. R.M. No.370-85-VC-9300 y la R.S.B.S.No. 572-97.

3.2 INVESTIGACION DE VALORES DE TERRENOS COMERCIALES DE REFERENCIA

Se aprecia que la tendencia del mercado a la fecha por la caracterstica del fundo es de mayor
demanda. . El entorno es adecuado para el desarrollo agrcola sobre todo si consideramos que existe
disponibilidad de agua bajo el sistema de bombeo, para ser utilizado por riego presurizado; por lo que
nos permitimos recomendar un valor de US $ 10 000,00 dlares americanos /ha.

3.3. DEDUCCIONES APLICABLES

Gastos de mantenimiento, valuaciones, prdidas, deterioros; estimados en 20% del VALOR
COMERCIAL.
Nota : El Banco considerar las deducciones de su conocimiento, para obtener el valor de realizacin
final.

3.4. ANALISIS DEL MEJOR Y MS INTENSIVO USO POSIBLE DEL BIEN

Dada su ubicacin, dimensiones y caractersticas de la parcela ; se puede utilizar para la siembra de
cultivos anuales, frutales, industriales y cultivos de agroexportacin.
3.5. SUSTENTACION
El anlisis efectuado sobre el inmueble, nos permite indicar que las apreciaciones indicadas son las ms
razonables para determinar el valor del bien.

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IV. CALCULOS EFECTUADOS

4.1 VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE ( VC )
EDIFICACIONES
INSTALACIONES

INSTALACIONES

DONDE:
D= (VSN R ) X E/T
D= Monto calculado de la depreciacin
VSN = Valor similar nuevo de los equipos
R = Valor residual
E = edad del equipo
T = Vida til del equipo

SON: CINCO MILLONES SETENTA Y TRES MIL CIENTO OCHENTA Y TRES Y

00/100 DOLARES AMERICANOS

4.2 VALOR DE REALIZACION EN EL MERCADO (VRM) R.S.B.S. No. 572-97

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Las deducciones son el 20 %.

SON: CUATRO MILLONES CINCUENTA Y OCHO MIL QUINIENTOS CUARENTA

Y SEIS Y 40/100 DOLARES AMERICANOS.

V. OPINION INTEGRAL DEL PERITO VALUADOR

5.1 La valuacin se ha efectuado con independencia de criterio, aplicando las normas actuales
5.2 Vigencia de la valuacin: De no variar las condiciones del mercado as como de no presentarse
imponderables, podra tener una vigencia de 120 das.
5.3 Recomendaciones.
Es conveniente mantener en buen estado de conservacin al fundo.
El Banco incluir las deducciones de su conocimiento a fin de obtener un Valor de Realizacin
Final.}
La valuacin no incluye el areado de la parcela.

VI. DOCUMENTACION SUSTENTATORIA

Se cont con documentacin y facilidades para el trabajo de valuacin.
La informacin de precios se obtuvo del campo as como de revistas especializadas, y se comprob con
el registro de nuestra base de datos.

Chimbote, 13 de marzo del 2012

ING. CONFESOR SAAVEDRA QUEZADA

CIP. 25046
REPEV No. 3350-2010
PERITO INSCRITO EN LA S. B. Y S.
HABILITACION VIGENTE.

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