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•ÓTIMA FASE
PRODUTOS DIFERENCIADOS
ESTRATÉGIAS DE REPRESAMENTO
VALORIZAÇÃO DO CORRETOR
Panorama Corporativo
Visão geral do Mercado
• Brasília registrou o maior aumento dos valores de locação atingindo R$76,00 por m2
por mês, resultado de um novo espaço de escritório entregues;
• Salvador teve a maior taxa de vacância, em torno de 24% devido ao novo espaço de
escritório entregues mas não ocupadas durante 2009;
• Porto Alegre apresentou a maior queda no valor mensal de locação, onde a média é
de R$ 52,00 m2, representando 10,4% a menos em comparação com o 4 º trimestre
de 2008.
Bairros Preferenciais
• São Paulo: Centro, Paulista, Jardins, Faria Lima, Itaim, Vila Olímpia, Berrini,
Marginal, Barra Funda, Paraíso, Vila Mariana, Moema e Alphaville;
• Rio de Janeiro: Centro, Zona Sul, Orla, Cidade Nova e Barra da Tijuca;
Valor do imóvel - É mais fácil vender um imóvel de R$ 100 mil do que um de R$ 500 mil. Se
for um investimento a longo prazo, como um imóvel na planta, o ideal é que as parcelas
não ultrapassem 30% da renda;
Vagas de garagem - Quanto mais vagas o imóvel tiver, melhor. Mas isso não significa que
um imóvel sem garagem não seja interessante, depende da localização e proximidade com
transporte público;
• São analisados cerca de 160 itens técnicos dos edifícios, atribuindo pontos a
cada um deles. O edifício recebe a classificação de acordo com a somatória
dos pontos;
Os edifícios Classe Edifícios classe B são aqueles que não atendem as exigências
primordiais para serem considerados prédios AA ou A, entretanto, devem
possuir bom estado de conservação e ar condicionado central, sendo aceitáveis
os sistemas self-contained e split-system.
• Sinduscon/RS
• Colliers
Mercado de empreendimentos Comerciais
Características
Mercado de empreendimentos Comerciais
Características
Velocidade de absorção – mede o tempo que uma unidade demora para alugada,
em um determinado período, em dada região.
Mercado de empreendimentos Comerciais
Características
Mercado de empreendimentos Comerciais
ALPHAVILLE
OPORTUNIDADES DE
INVESTIMENTO
Oportunidades de Investimento
Público-Alvo
Público-Alvo 1
Investidores
Princípios básicos para investimentos:
• Segurança • Rentabilidade • Liquidez
• Alta valorização • Região de grande potencial
Público-Alvo 2
Médio Empresário / Profissional Liberal
• Status / Investimento
• Ampliação do escritório
• Melhores instalações
• Fácil Acesso
• Infraestrutura tecnológica
• Infraestrutura de serviços
• Sair de prédios obsoletos..
Mercado imobiliário
É o melhor investimento
Matérias recentes:
Atualmente, os fundos imobiliários rendem de 0,9% a 2% ao mês e estão concentrados,
principalmente, para shoppings, supermercados, hospitais e edifícios comerciais...
• Gerar empatia e simpatia – fazer algo por BARUERI /BETHAVILLE e quem mora
lá (ações de promoção)
BETHAVILLE
Estratégia de localização
Alphaville é conhecida como uma região alternativa, e é benéfico que
seja vista como tal, pois, apesar de já vivenciar alguns dos problemas
de São Paulo, seu mote ainda é de uma região que apresenta boa
qualidade de vida, segurança, bons empreendimentos, baixo custo
ocupacional e incentivos fiscais.
BETHAVILLE
Regiões alternativas ( fora de SP )
Tamboré, Granja Viana, Aldeia da Serra e
Alphaville
Alphaville
Tranqüilidade
BETHAVILLE
Boa Estrutura
Bom comércio e Transferência natural das
serviços mesmas características
BETHAVILLE
Pontos positivos:
Não está junto da área
comercial, porém é
próxima e distante o
suficiente Localização muito bem
conhecida e avaliada.
“valoriza muito o imóvel”
BETHAVILLE
Lazer na região
Além de muita paz e segurança a região de Tamboré e Alphaville, oferece a seus moradores
completa infraestrutura de comércio, shoppings e excelentes escolas e universidades.
Shopping Tamboré