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Imobiliário
Prós e contras….
• Abandone qualquer idéia que não tenha um forte conceito capaz de
sustentar a campanha e seduzir seus clientes.
• Globalização e internet –
Estamos falando de personalização, de tratamento one to one...
quase que um atendimento pessoal.
Quais são estes novos nichos:
• Acessando a internet
• Lendo jornal
• Assistindo televisão
• Espaço
• Conforto
• 2 vagas de garagem
• Elevador privativo
• Excelente localização
• Piso de cerâmica importado
O que ele quer DE VERDADE?
• Guardar seus bens mais preciosos
• Intimidade e privacidade
• Mostrar para os vizinhos que ele alugou o
conjunto mais bacana do bairro
• Status
• Estética e bom gosto que as visitas
possam ver
• SERVIÇO
Como oferecer para seu cliente,
o que ele realmente quer, com o
imóvel que você tem para
alugar ou vender?
Regras de Sobrevivência
e Sucesso
Exercício
Regra no. 1– Sobre o Cliente
• ESCUTE seu cliente !!!
simpatia , atenção e
direcionamento são fundamentais.
Portanto
NÃO PERCA O FOCO!
Regra 3 – Sobre o Imóvel
• Já que agora você conhece seu cliente,
fale sobre metragem, áreas , diferenciais,
suítes e garagens sempre com o discurso
sintonizado com as necessidades, desejos
e observações de seu ouvinte.
Quais são os caminhos que surgem como tendências para novos produtos e
sua comunicação com clientes potenciais?
Demos “um giro” pelo mercado. Registramos algumas imagens, para que o
momento atual seja percebido e...comentado.
Ponto de Venda - Plantão
O varejo já conhece há muito tempo, o valor do ponto de venda, quando se
fala em atrair e conquistar clientes. Ele traduz:
• Estilo
• Conceito
• Segmentação
• Personalização
• Criatividade
• Beleza
• Oferta
Alguns exemplos:
Mercado Imobiliário
O Plantão/loja ganha força
• Por que o plantão de vendas tem ocupado cada vez mais espaço:
• Maior concorrência
• Leis cada vez mais restritas em relação a comunicação visual na
cidade
• Maior conforto e qualidade no atendimento de clientes e parceiros
• Oportunidade de exposição e divulgação institucional
• Local adequado para exposição do produto e fechamento de
vendas/locação
Por fora...
Por dentro...
Nos adaptando a novos
tempos...
• Observe quais são os diferenciais de sua empresa e como
você pode oferecê-los
Em alta –
• Plantas compactas e com ambientes integrados
• Metragens menores
• Áreas comuns com mais de 30 itens de lazer
• Segurança
• Localização
• Arquitetura criativa e atraente para as fachadas
• Espaços temáticos e segmentados
• Áreas Verdes
• Terrenos Generosos
• Serviços disponíveis e agregados à estrutura da área comum
• Condições de pagamento – super acessíveis e com planos
utilizados até agora, apenas pelo varejo – principalmente pelo
setor automobilístico
Produtos – Mudança...
Condomínios Verticais
• Em baixa –
• Plantas grandes e de difícil manutenção
• Empreendimentos áridos e sem apelo para o bem-estar e o lazer
• Falta de recursos para proporcionar segurança no condomínio
• Custo de condominio alto
• Poucas vagas de garagem
• Edíficios adensados e próximo a ruas movimentadas
• Condições de pagamento comprometidas com altos valores na
entrada e intermediárias
Produtos – Mudança...
Condomínios Horizontais
• Em alta –
• Portões de segurança e controle – 24h
• Casas projetadas em ruas largas
• Ampla área de lazer
• Arquitetura e paisagismo planejados
• Manutenção e revitalização das áreas do entorno do empreendimento
• Em baixa –
• Casas próximas e com pouca privacidade
• Terrenos pequenos
• Falta de segurança
• Pouca ou nenhuma opção de lazer
• Opções muito parecidas e sem personalização
Algumas hipóteses sobre as
razões de tantas mudanças
• Maior atenção com a questão da segurança
SOLTE A CAMPANHA!!!
FERRAMENTAS
Internet - Peças Segmentadas
Peças para gerar impacto e expectativa
Outdoor
Cabeçalho do
boleto de cobrança
para inquilinos
Galvão Imobiliária
Anúncio publicado no Jornal Gazeta do Povo – 26 de maio
–Véspera da Abertura do Plantão
Pelo correio, através de mailing segmentado e interagindo cada vez
mais com o cliente...
Placas de Sinalização
É aqui que o cliente estabelece o primeiro contato com empreendimento,
próximo ao plantão. Cada detalhe é percebido – criatividade, limpeza,
clareza nas informações, poluição visual, cuidado e manutenção.
ALGUMAS LEIS (MUTÁVEIS) DA ESTRATÉGIA DE
COMUNICAÇÃO E MARKETING IMOBILIÁRIO
- INTERNET
- JORNAL
- TV