Manutençãodas Edificações

Manuteno das Edificaes
Engo Jos Eduardo Granato

Degussa Construction Chemicals Brasil


Causas dos Problemas Patolgicos em Edificaes

Projeto
Materiais
Execuo
Outras
Edward Grunau
44%
18%
28%
10%
D.E.Allen (Canad)
55%
C.S.T.C. (Blgica)
46%
C.E.B. Boletim 157
50%
FAAP Veroza Brasil)
18%
6%
52%
24%
B.R.E.A.S. (Reino Unido)
58%
12%
35%
11%
Fontes de Pesquisa
49%
15%
22%
40%
88%
Bureau Securitas
E.N.R. (USA)
9%
S.I.A. (Sua)
46%
Dov Kaminetzky
51%
Jean Blvot (Frana)
35%
L.E.M.I.T. (Venezuela)
19%
6%
10%
12%
75%
10%
44%
10%
40%
65%
5%
17%
57%
16%
Patologia das Construes

Pas e perodo de pesquisa

Blgica
Blgica
1974/19
75
(%)
1976/19
77
(%)
1970/1977
(%)
49
46
Execuo
22
Defeitos
dos
Materiais
Dinama
rca
Rom
nia
39
Repbli
ca Fed.
Alem
1970/19
77
(%)
37
1972/19
77
(%)
36
1971/1
977
(%)
37
22
29
30
22
19
15
15
11
14
25
22
Erros de
Utilizao
09
08
10
11
09
11
Diversos
05
09
01
08
08
11
Origem
das falhas
Projeto
Fonte: Flavio Augusto Picchi
GrBretanha
Patologia das Construes

Natureza das
falhas
Blgica
GrBretanha
Sua
Umidade
27
53
10
Deslocamento
16
14
28
Fissurao
12
17
27
Instalaes
12
17
Diversos
33
16
18
Fonte: Flavio Augusto Picchi

Garantia x manuteno
Custo de operao e manuteno anual =
1% a 2% do custo inicial
Omisso na manuteno >>>>>> ??
Construtoras = Indicam os principais itens de
manuteno obrigatrios, relacionados
garantia da edificao ?.
Vcios ocultos de construo > necessidade
de inspeo de recebimento ?
NBR 5674 Manuteno de

edificaes - Procedimento

4-Escopo da manuteno
Preservar ou restabelecer as condies
ambientais adequadas ao uso previsto para as
edificaes.
Inclui todos os servios realizados para prevenir
ou corrigir a perda de desempenho decorrente
da deteriorao de seus componentes, ou das
atualizaes nas necessidades de seus
usurios.


5 Responsabilidades
Proprietrio responsvel pela
manuteno.
Condminos = responsveis pela parte
autnoma e co-responsveis pela
manuteno da rea comum.
Delegao para empresa ou profissional
habilitado. Assume a responsabilidade
tcnica.


6- Sistemas de manuteno
6.1 Tipo
Tipo de uso
Tamanho e complexidade
Nmero e disperso geogrfica
Relaes de vizinhana e entorno


6.2 Sistema de manuteno
Operao preservar desempenho e valor
Fluxo de informaes
Atribuies entre os intervenientes


6.3 Padres de operao
Desempenho mnimo
Prazo entre a observao da falha e a
concluso dos servios
Preceitos legais, regulamentos e normas
aplicveis pela legislao vigente
Periodicidade de inspees
Balano entre os recursos disponveis e
necessrios


6.4 Organizao estrutura material,
financeira e humana
Manuteno rotineira
Planejada
No planejada
6.5 Coordenao minimizar a manuteno

no planejada
6.6 Recursos humanos - treinamento


7 Documentao bsica e registros

7.2 Estrutura de documentao e registros
Manual de operao, uso e manutenes
Registro dos servios realizados
Registros de reclamaes e solicitaes
Relatrio de inspees
Acervo de normase procedimentos
Programa de manuteno


8 Coleta de informaes
9 Previso oramentria
10 Planejamento dos servios
11 Projeto e programao dos servios
12 Oramentao
13 Contratao de servios de terceiros
14 Controle da execuo
15 Gesto de qualidade






Sobrecargas em
pilares

Areia Branca- Recife-PE


Areia Branca- Recife-PE

Shopping Center Rio de Janeiro

Infiltraes de gua

Infiltraes de gua colocao de calhas

Infiltraes de gua trocar as calhas

Infiltraes de gua trocar as calhas
Corroso das armaduras


Corroso das armaduras


Impermeabilizaes
inadequadas
Borra de estireno

Impermeabilizaes
inadequadas
Borra de estireno

Impermeabilizaes inadequadas
Borra de estireno
Impermeabilizaes inadequadas
Borra de estireno


Impermeabilizaes
inadequadas
Borra de estireno

Pintura refletiva inadequada

Pintura refletiva inadequada

Manta de PVC no normalizada

Vcios ocultos
Interferncia
hidrulica
impermeabilizao
Vcios ocultos
Interferncia hidrulica
impermeabilizao

Vcios ocultos
impermeabilizao

Vcios ocultos
impermeabilizao

Vcios ocultos
Interferncia de arremate de
impermeabilizao


Paisagismo inadequado

Paisagismo
inadequado

Interferncias eltricas em
reas impermeabilizadas
Interferncias em reas
impermeabilizadas


Ampliaes danificando a impermeabilizao

Danos diversos impermeabilizao

Empenamento de proteo mecnica de

impermeabilizao

Ruptura da estrutura

Danos estrutura
Exemplo quebra molas
Danos estrutura

Infiltraes em lajes protendidas

Vcios ocultos
Falha de concretagem
Vcios ocultos
Falha de concretagem


Falhas em recuperao estrutural

Falhas em recuperao estrutural


Falta de manuteno
Falta de manuteno


Vcios de construo

Contramarco de ferro
soldado da armadura
estrutural

Alvenaria envolvendo
viga de borda de lajes
dos andares tipo

Tijolos misturados com concreto em vigas



Corroso de armaduras
Usina de aucar e lcool


Apoio de
equipamentos
Corroso de
armaduras

Rompimento de
pilares

Postes de Telefonia
Celular de Concreto
Armado no Brasil
FISSURAS DE FLEXO


Quase!!
ACIDENTES OCORRIDOS

Consequncia das deficincias observadas:
RUPTURA POR FLEXO NA LIGAO DE

DOIS SEGMENTOS DE POSTE

Consequncia das deficincias observadas:

Excessiva concentrao
de armadura na seo
ACIDENTES OCORRIDOS
Manuteno de reas de grande

circulao de pessoas

Manuteno de reas de grande

circulao de pessoas


Manuteno de reas
de grande circulao
de pessoas

Manuteno de
patrimnio histrico
Manuteno de
patrimnio histrico


Manuteno de
patrimnio histrico
Fachadas


Patologia de fachadas

Queda de partes
de fachadas


Patologia de fachadas

Queda de partes
de fachadas
Causas

Falta de juntas construtivas

NBR 13655 Cermica em fachadas
NBR 13797 e 13798 Pedras (Granito, etc.)
NBR 7200, NBR 13281 - Argamassas
Perda de aderncia
Falhas construtivas
Substrato inadequado
Materiais inadequados
Mo de obra
Fixao inadequada
Falta de manuteno
Causas

Trincas, fissuras e gretamento

NBR 13655 Cermica em fachadas
NBR 13797 e 13798 Pedras (Granito, etc.)
Deteriorao do rejuntamento
Falhas do selantes das juntas

Queda de placas de granito

Queda de placas
de granito

Variaes trmicas e umidade




Variaes trmicas
Revestimento claro
Temperatura sol ar = 30C + 0,4.686 W/m.0,05 m C/W = 43,72 C
Revestimento escuro
Temperatura sol ar = 30C + 0,9.686 W/m. 0,05 m C/W = 60,87 C

Demolio total e
refazimento

Queda de placas
de mrmore


Fachada de Shopping Center

Fachada de
Shopping Center

Queda de placas de cermica

Queda de placas de cermica

Queda de placas
de cermica
Destacamento de cermica

Ausncia de juntas de dessolidarizao


Revista
Techne
05/05
Formao de bolhas no selante

Selantes de
baixa qualidade

Selante no curado

Baixa adeso em alumnio

Aplicao em substrato quente

Craqueamento do selante Baixa resistncia ao UV

Manchas e
encardimento
Manchas nos silicones

Cor original do selante = branco
Hoje: Preto pois gruda sujeira


Manchas nos silicones

Cor original do selante = branco
Hoje: Preto pois gruda sujeira

Descontinuidade
da junta

Manchas
de silicone neutro
Falha de selante de baixa qualidade.

Enrigecimento ao longo do tempo


Pinturas

Trincas devido ao
enrigecimento das
juntas e falta de
pintura de
conservao


Recalque diferencial
Recalque diferencial


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Engo Jos Eduardo Granato

Manuteno das Edificaes

Manuteno das Edificaes

Causas dos Problemas Patolgicos em Edificaes

C.E.B. Boletim 157

FAAP Veroza Brasil)

B.R.E.A.S. (Reino Unido)

Jean Blvot (Frana)

Patologia das Construes

Manuteno das Edificaes

Pas e perodo de pesquisa

Fonte: Flavio Augusto Picchi

Patologia das Construes

Manuteno das Edificaes

Fonte: Flavio Augusto Picchi

Manuteno das Edificaes

NBR 5674 Manuteno de

Manuteno das Edificaes

NBR 5674 Manuteno de

Manuteno das Edificaes

NBR 5674 Manuteno de

Manuteno das Edificaes

NBR 5674 Manuteno de

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NBR 5674 Manuteno de

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6.5 Coordenao minimizar a manuteno

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7 Documentao bsica e registros

NBR 5674 Manuteno de

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Areia Branca- Recife-PE

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Infiltraes de gua colocao de calhas

Manuteno das Edificaes

Infiltraes de gua trocar as calhas

Manuteno das Edificaes

Infiltraes de gua trocar as calhas

Corroso das armaduras

Manuteno das Edificaes

Manuteno das Edificaes

Corroso das armaduras

Manuteno das Edificaes

Manuteno das Edificaes

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Degussa Construction Chemicals Brasil