Os truques para conseguires um

spread mais baixo no teu crdito

habitao
Ests a pensar em pedir um crdito habitao? Pois fica a saber que
h formas de tornar o teu spread mais barato na hora de negociar um
emprstimo para a compra de casa. Em causa est a contratao de
produtos alternativos no banco que vais fazer o financiamento, tais
como seguros, produtos de poupana e investimento, domiciliao do
ordenado, servios de homebanking ou cartes de crdito e
dbito. Podes conseguir poupar entre 1% e 2%.
Um casal de 30 anos, com um financiamento de 150 mil euros, a pagar
durante 30 anos, indexado a uma Euribor a 12 meses, pode poupar at
um mximo de 232 euros por ms caso aceite contratar produtos
alternativos ao crdito na instituio que lhes atribui o emprstimo,
segundo as contas feitas pelo Comparaj para o Dinheiro Vivo.
Tendo por base as ofertas das seis instituies Caixa Geral de
Depsitos; BPI; Millennium BCP; Santander Totta; Novo Banco e Bankinter
que respondem por mais de 80% dos financiamentos atribudos em
Portugal, o ComparaJ.pt conclui assim que associar produtos ao crdito
permite uma reduo mdia entre 1% e 2% no valor a pagar ao final do
ms.
Para os 150 mil euros desta simulao, a maior diferena chega do
Santander Totta. O banco pede 726,54 euros por ms, com base num
spread de 4,2%, uma taxa pouca praticada em Portugal. Com produtos
associados a fatura cai para 494,26 euros, e o pread desce para 1,25%.
No final das contas a diferena de 232,28 euros. Logo atrs vem o
Millenium BCP que, para o mesmo crdito, oferece uma poupana de
124,88 euros se forem associados produtos a este crdito. A diferena
mais pequena chega do Novo Banco. No antigo BES, a prestao de

613,95 euros encolhe para 559,69 euros, uma diferena de pouco mais
de 54 euros.

Produtos so facultativos
Mas ateno, nenhum banco pode obrigar-te a contratar qualquer um
destes produtos. So, tal como escreve o jornal, uma ferramenta opcional
que cada pessoa deve considerar para o seu caso especfico.
importante sublinhar que a promulgao do Decreto-Lei n 222/2009,
veio estabelecer a possibilidade de o cliente poder trocar de seguradora
em qualquer perodo da vigncia do contrato, detalha Srgio Pereira,
diretor-geral do Comparaj citado pelo DV, lembrando que o seguro de
vida deixou de ser um vnculo permanente, como acontecia h alguns
anos, podendo os clientes optar pela contratao de seguro de vida
junto da empresa de seguros da sua preferncia.

Comisses mais altas

Mas preciso ter em ateno que ao o subscreverem outros servios, os
clientes conseguem baixar o valor do "spread", mas aumentam o custo
em comisses com outros produtos. fundamental, segundo um artigo
publicado no Jornal de Negcios, fazer bem as contas para perceber se
um "spread" mais baixo compensa, ou se melhor pagar uma taxa
ligeiramente acima e reduzira Taxa Anual Efetiva Revista (TAER), que
reflete os encargos globais com o emprstimo e outros servios
associados.
Paula Carvalho, economista chefe do BPI, citada pelo dirio, antecipa
que " possvel" que o setor da banca continue mesmo a baixar os custos
associados ao crdito habitao, sobretudo se as Euribor tenderem a
ficar menos negativas, o que at agora no tem acontecido, com os
indexantes a baterem novos mnimos.