CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE EN DOCUMENTO

PRIVADO CON ACTA DE LEGALIZACION DE FIRMAS. En la ciudad de

Guatemala, el da tres de agosto del ao dos mil diecisis, NOSOTROS: por un
lado: ADAN TAX MARTINEZ, de cincuenta y seis aos de edad, soltero,
guatemalteco, comerciante, de este domicilio, quien se identifica con el Documento
Personal de Identificacin DPI-, Cdigo nico de Identificacin CUI- numero: Dos
mil seiscientos setenta y cinco noventa y ocho mil quinientos veintiuno cero ciento
uno (2675 98521 0101) Extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
Republica de Guatemala; y quien en el transcurso del presente documento podr
ser llamado indistintamente como EL ARRENDANTE. Y por la otra parte:
VALERIA SOLEDAD POCON DE LEON, de treinta y un aos de edad, casada, ama de
casa, guatemalteca, de este domicilio, quien se identifica con el Documento
Personal de Identificacin DPI-, Cdigo nico de Identificacin CUI-numero: Dos
mil quinientos dos sesenta mil sesenta y nueve cero ciento uno (2502 60069 0101)
Extendido por el Registro Nacional de las Personas de la Republica de Guatemala;
quien podr ser denominado en el presente documento como LA PARTE
ARRENDATARIA. Manifestamos los otorgantes que: a) Tuvimos a la vista los
documentos de identificacin antes consignados; y b) Nos hallamos en el libre
ejercicio de nuestros derechos civiles y por este instrumento celebramos
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE EN DOCUMENTO
PRIVADO CON ACTA DE LEGALIZACION DE FIRMAS, contenido en las clausulas
siguientes: PRIMERA: DEL INMUEBLE. Manifiesta EL ARRENDANTE que es
legitimo propietario de la finca ubicada en la once avenida cinco guion veinticinco,
zona diecinueve, Colonia La Florida, Ciudad de Guatemala. SEGUNDA:
DESCRIPCION DEL INMUEBLE: Continua manifestando EL ARRENDANTE, que el
inmueble antes descrito, ser utilizado por la entidad arrendante para el uso de
bodegas, as como dos locales comerciales, construccin informal de madera que
ostenta en la parte frontal, quedndole prohibido darle otro uso al inmueble
indicado. TERCERA: DEL ARRENDAMIENTO: Continua manifestando EL
ARRENDANTE, que por este acto da en arrendamiento al ARRENDATARIO, el
inmueble identificado anteriormente. Dicho inmueble lo recibe EL ARRENDATARIO
en perfectas condiciones de conservacin, limpieza, salubridad, e higiene,
comprometindose a devolverlo en igual forma, salvo deterioro normal del mismo.
Incluye el arrendatario el ANEXO, dentro del cual se incluye el estado del inmueble
dado en alquiler as como tambin los bienes que se entregan juntamente con el
inmueble. El contrato de arrendamiento queda sujeto a las condiciones y
estipulaciones siguientes: a) Destino del inmueble: El inmueble objeto del
presente contrato lo utilizara el arrendatario para uso de bodega, as como dos

locales comerciales, construccin informal de madera que ostenta en la parte

frontal. Dicho inmueble NO podr destinarse para uso diferente sin el previo y
expreso consentimiento de los arrendantes; b) Prohibiciones: Se prohbe
expresamente al arrendatario: i) Ceder o enajenar los derechos de arrendamiento
que adquiere por el presente contrato, ii) Darle un destino distinto al convenido,
salvo autorizacin previa y por escrito de los arrendantes; iii) Vender todo tipo de
mercaderas en sus diferentes presentaciones, as como cualquier objeto
compraventa de abarrotes en general, artculos de consumo diario, aguas
gaseosas, jugos, cervezas, licores y mercaderas en general de licito, iv) Depositar
en el mismo sustancias inflamables, corrosivas, salitrosas, explosivas, ilcitas, o
aquellas que por su naturaleza puedan causar dao al inmueble; v) Depositar y
mantener en el inmueble sustancias que produzcan malos olores, que sean
perjudicables a la salud y seguridad de otros; vi) Utilizar el inmueble para
actividades que sean contrarias a la ley, al orden publico en general o contrarias a
las normas establecidas del lugar donde se encuentra ubicada; vii) El arrendatario
se obliga expresamente a no construir muros o paredes de ninguna naturaleza. La
infraccin a cualquiera de estas prohibiciones da derecho al arrendante a dar por
terminado el presente contrato y pedir la desocupacin inmediata del inmueble; c)
Mejoras: La parte arrendataria no podr hacer ninguna clase de modificaciones o
mejoras que afecten o alteren la estructura del inmueble sin el consentimiento
previo y por escrito de los arrendantes. Correr por cuenta del arrendatario todos
los gastos en concepto de mejoras al inmueble, todo lo cual deber ser diseado y
aprobado de comn acuerdo con los contratantes. El arrendatario no tendr
derecho a reclamar ni pedir compensacin alguna a los arrendantes por tal
concepto. d) Pagos de Cuotas de Servicio: El inmueble nicamente cuenta con
servicio de energa elctrica por lo que el pago de ste y los excesos debern ser
cancelados por el arrendatario.. Si por cualquier causa, cualquiera de los servicios
se suspendiera temporalmente, los arrendantes no asumen la responsabilidad a
este respecto frente al arrendatario. e) De la Renta: Las partes convienen que la
renta ser de UN MIL SEISCIENTOS QUETZALES EXACTOS (Q.1,600.00). La renta
ser pagada los das QUINCE (15) de cada mes. f) Del Plazo: El plazo del presente
contrato es de un ao, contado a partir del cinco de agosto del dos mil diecisis,
por lo que vencer el cinco de agosto del dos mil diecisiete. Cualquiera de las
partes podr comunicar a la otra por, simple cruce de cartas, dentro de los sesenta
(60) das anteriores al vencimiento del plazo, su deseo de ya no continuar con el
arrendamiento o bien de expresar su voluntad en el sentido de prorrogarlo por un
plazo de UN AO y as regir para el nuevo plazo y las modificaciones acordadas,
siendo indispensable que la arrendataria se encuentre al da del pago de todas las

rentas y no haya incumplido ninguna obligacin o estipulacin contenida en este

contrato, el cual en todo caso conservara su fuerza legal en las prorrogas que se
acuerden. De no haber acuerdo, la arrendataria desocupara el inmueble el da del
vencimiento. El hecho que el arrendante reciba el pago de la renta correspondiente
al mes siguiente al del vencimiento del plazo o cualesquiera de sus prorrogas, no
ser causa para interpretar el presente contrato como prorrogado por tiempo
indeterminado; g) Deposito: El arrendatario entregar al arrendante en calidad de
deposito la cantidad de un mil seiscientos quetzales exactos (Q.1,600.00) con el
propsito de que si la arrendataria dejara de cancelar las cuotas de servicio o las
cuotas que fijen los arrendantes, le sean aplicados al pago o al abono de dichos
consumos o para cubrir daos ocasionados al inmueble por la arrendatario, sus
dependientes o personas bajo su responsabilidad; en el entendido que si no fuera
necesario el uso de l, le ser devuelto al comprobarse que estn canceladas las
cuotas de dichos servicios al finalizar el contrato. Esta cantidad no podr ser
aplicada por los arrendantes para el pago de la renta mensual; h) Reparaciones
Locativas: Las reparaciones locativas y los deterioros causados por el uso natural
del inmueble, al vencimiento del plazo mientras no se efecten en el mismo las
reparaciones necesarias para reponerlo a su estado original, perfectamente bien
pintado, salvo deterioro, desgaste y desperfectos inherentes al uso prudente.
Cualquier dao que se ocasione durante el arrendamiento por culpa del
arrendatario, sus dependientes o cualquier otra persona o entidad sern a cargo de
la arrendataria, liberando desde ya al arrendante de cualquier responsabilidad; i) Si
el Impuesto al Valor Agregado (IVA) sufriera algn incremento, automticamente el
alza ser agregada al valor de la renta mensual; j) Causas de Terminacin:
Termina el presente contrato de arrendamiento en los casos siguientes: i.- Por
vencimiento del plazo y, no existe mutuo acuerdo en prorrogarlo; ii.- En forma
anticipada, dndose por vencido el plazo del presente contrato, lo cual constituye la
facultad para que los arrendantes pidan la desocupacin asimismo proceder al
cobro de las retas atrasadas y producidas hasta su efectiva desocupacin as como
el valor de los daos ocasionados al inmueble, en los casos siguientes: por la falta
de pago de dos de las rentas mensuales convenidas; por prestar servicios
diferentes o darle un destino al aqu convenido; por el incumplimiento por parte de
la arrendataria de todas o alguna de las normas y estipulaciones contenidas en el
presente contrato, y por la decisin unilateral y voluntaria de cualquiera de las
partes de dar por terminado el arrendamiento antes del vencimiento del plazo,
obligndose a comunicar por escrito a la otra parte dicha determinacin con un (1)
mes de anticipacin a la devolucin del inmueble objeto del presente contrato. Si el
arrendatario no cumple con dar el aviso de terminacin del contrato en el plazo

establecido, se obliga pagar a los arrendantes en concepto de indemnizacin, una

suma igual al valor de un (1) mes de renta, dicha indemnizacin deber pagarse
independientemente de la renta por los meses que contine ocupando el inmueble,
de las cuotas ordinarias, extraordinarias y de cualquier otra obligacin; as mismo,
si la arrendataria abandona el inmueble por cualquier motivo los arrendantes desde
ya quedan, autorizados para abrirlo, tomar posesin del mismo, sin necesidad de
tramite legal alguno. En tal caso el arrendatario desde ya libera a los arrendantes
por cualquier responsabilidad con relacin a los bienes que hubiera dejado en el
inmueble; m) Gastos y tributos: Todos los gastos e Impuesto al Valor Agregado
(IVA) derivados del presente contrato son por cuenta del arrendatario quien desde
ya se obliga a pagarlos. CUARTA: Para los efectos del cumplimiento de sus
obligaciones la arrendataria renuncia al fuero de su domicilio y a cualquier otra
competencia y se sujeta a los tribunales de la Ciudad de Guatemala; acepta como
buenas, validas e inobjetables las notificaciones, citaciones y emplazamientos que
se les hagan en la direccin donde esta ubicado el inmueble arrendado en la once
avenida cinco guion veinticinco, zona diecinueve, Colonia La Florida, Ciudad de
Guatemala; acepta el presente contrato como titulo suficiente para demandar la
entrega del inmueble y como buenas, exactas, liquidas, exigibles, vencidas y
ejecutivas las cuentas que debido al presente contrato de arrendamiento se le
presenten. El arrendatario exonera al arrendante de cualquier fianza o garanta
para el ejercicio de sus derechos, exoneracin que hace extensiva para los
depositarios e inventores que designe el rgano jurisdiccional que conozca de los
conflictos judiciales que puedan surgir. QUINTA: Manifestamos los comparecientes
que, en las calidades en que actuamos, aceptamos el contenido integro del
presente contrato; as como que: a) tuvimos a la vista los documentos antes
relacionados; b) Lemos ntegramente lo escrito, y bien enterados de su objeto,
contenido, validez y dems efectos legales, lo aceptamos, ratificamos y firmamos
en cuatro paginas de papel bond tamao oficio, impresas en ambos lados, el cual
se extiende para cada una de las partes.