Tema VI derecho inmobiliario:

Presentacin de un informe considerando:

1) Elaboracin de un procedimiento de Litis sobre derechos
registrados:
La Ley de Registro inmobiliario define lo que es la Litis sobre derecho registrado en su
artculo 28, y lo hace en estos trminos: es el proceso contradictorio que se introduce
ante los Tribunales de la Jurisdiccin Inmobiliaria en relacin con un derecho
registrado. Tambin esa labor le ha correspondido a la jurisprudencia y a la doctrina
dominicana; en cambio, el cdigo civil en su artculo 1700 define lo que es una Litis y
dispone el referido texto legal que se reputa la cosa es litigiosa, desde el momento en
que existe demanda y contestacin sobre el fondo del derecho.
La jurisprudencia ha definido la Litis sobre derechos registrados como aquella que pone
en juego el derecho sobre la propiedad inmobiliaria o algn derecho real sobre la misma
registrado, y es que una consecuencia de hechos producidos entre las partes despus del
primer registr. Cas. 5 de abril de 1957. B. J. 561, pg. 689.
Nuestra Suprema Corte de Justicia, actuando como Corte de Casacin ha sustentado que
para los fines de las Litis sobre derecho registrado el terreno se considera registrada
desde el momento que ha intervenido la sentencia final del saneamiento. Aun cuando la
operacin material del Registro no se haya efectuado, esto no quiere decir que para la
redaccin de los acto que realicen estos adjudicatarios rijan ya las formalidades del
artculo 189 de la Ley de Registro de Tierras (hoy son los artculos 38 y 39 del
Reglamento General de Registro de Ttulos), pues esas formalidades estn previstas
especficamente para el caso en que se haya efectuado materialmente el registro. Cas.
Octubre de 1969.

2) Elaboracin de un procedimiento de una Litis sobre derecho

registrado:
El procedimiento para interponer una Litis sobre derechos registrado por ante los
Tribunales de la Jurisdiccin Inmobiliaria, se inicia de la siguiente manera:
Se introduce mediante una instancia motivada sobre los hechos que se pretenden probar
y el derecho que debe ser aplicado, por ante la Secretaria del Despacho Judicial del
Tribunal de Jurisdiccin Original territorialmente competente. Este apoderamiento es
diferente a la materia civil ordinaria, ya que las demandas por ante esa jurisdiccin se
interpone mediante un acto de emplazamiento en la octava franca de la ley y no
mediante instancia.
Una vez depositada la instancia por ante la Secretaria del Tribunal de Jurisdiccin
Original, la parte demandante debe notificar en el plazo de la octava franca, es decir
dentro de diez das a partir de la fecha de depsito de la demanda en la secretaria del
tribunal apoderado de la Litis, la constancia de que ha notificado al demandado por acto
de alguacil la instancia improductiva de la demanda depositada en este tribunal.

Ni la Ley de Registro Inmobiliario ni el Reglamento de los Tribunales Superiores de

Tierra y de Jurisdiccin Original establecen o programan el procedimiento que debe
seguir el demandado por ante los Tribunales de la Jurisdiccin Inmobiliaria, una vez le
es notificada la instancia de la Litis sobre derechos registrados, contrario a la
jurisdiccin civil ordinaria, que una vez le es notificada la demanda o emplazamiento
para que comparezca en el plazo de la octava franca de ley al demandado este debe
constituir abogado, toda vez que comparecer por ante el tribunal en materia civil
ordinaria quiere decir constituir abogado; esto no ocurre as por ante los Tribunales de la
Jurisdiccin Inmobiliaria, ya que poco importa que el demandado le d respuesta en
trminos procesales a la notificacin de la instancia depositada por ante la Secretaria del
Tribunal de Jurisdiccin Original, el demandante deber en todo caso citarlo para la
audiencias conforme con lo que dispone el artculo 61 de la Ley de Registro
Inmobiliario que dice lo siguiente: las partes deben ser citadas para la audiencia
mediante acto de alguacil conforme a lo que establece el Cdigo de Procedimiento Civil
etc.

3) Elaboracin de un esquema acerca de los medios de excepcin y

otro acerca de los medio de inadmisin; que incluya el momento
en que se deben invocar y los requisitos para su admisibilidad:
Abordando la definicin de los Medios de Inadmisin, Guy Block define el fin de
inadmisin como: Un medio de defensa que impide al juez estatuir sobre el fondo de
una pretensin, cuando es competente y regularmente apoderado. En tal sentido
podemos ver que cuando se verifica el medio de Inadmisin ya se ha verificado la
competencia y el tribunal ha sido correctamente apoderado, para entonces estar el
momento preciso, para las partes interponer este incidente que impide que se conozca el
fondo del asunto, por una de las causas que puedan dar lugar a dicho incidente.
Los medios de inadmisin segn la Ley 834, de acuerdo con los Arts. 44 al 48 de la Ley.
834, constituyen una inadmisibilidad todo medio que tienda a hacer declarar
inadmisible la demanda del adversario sin examinar el fondo, por alta de derecho para
actuar, como por ejemplo, la falta de calidad, la falta de inters, el cumplimiento de la
prescripcin, la del plazo prefijado para el cumplimiento de un acto de procedimiento o
comprometer la instancia, o la cosa juzgada.
Las inadmisibilidades pueden ser propuestas en todo estado de la causa, pero el juez
tiene facultad para condenar al pago de daos y perjuicios al litigante que, con intencin
dilatoria, se haya abstenido de invocar con anterioridad, dichos medios de
inadmisibilidad.
Quien los invoca, no est obligado a justificar un agravio, aun en el caso de que la
inadmisibilidad no resultara de una disposicin expresa. Deben ser suplidas de oficio
por el juez cuando tienen carcter de orden pblico, especialmente cuando sern la

consecuencia de la inobservancia de los plazos mediante los cuales deben ser ejercidas
las vas de recursos.
De manera expresa, las disposiciones de la Ley 834 indican que el juez puede suplir de
oficio el medio de inadmisin resultante de la falta de inters.
Cuando la situacin que ha dado lugar a un medio de inadmisin es susceptible de ser
regularizada, la inadmisibilidad se considera improcedente, si su causa ha desaparecido
en el momento en que el juez estatuya, as como en el caso de que, antes de la
exclusin, la persona que tiene calidad para actuar viene a ser parte de la instancia.
Las disposiciones precedentes corresponden en el texto de la Ley 834 a una traduccin
literal, en ocasiones incorrecta de los Arts. 122 a 126 del Nuevo Cdigo de
Procedimiento Civil Francs.
Los tres elementos que identifica BLOCK en su definicin son: 1. Los lmites de su
campo de aplicacin; Se trata de un medio de defensa que ataca un pretensin; 2. Su
funcin procesal: este impide estatuir sobre el fondo de la pretensin; Su lugar en el
proceso: este no puede aplicarse sino hasta que las etapas lgicas del proceso que le son
anteriores sean atravesadas, a saber que el juez sea competente y regularmente
apoderado. Es as que observamos que ataca ms que la pretensin, el conocimiento de
la pretensin, puesto que tenemos como objeto de dicho medio que dicha pretensin no
sea conocido, y por ende en cuanto al espeto procesal que dicho juez no estatuya sobre
el fondo del asunto. Y observamos que de esta manera hay que interponer dicho medio
en el momento procesal preciso y lgico, que es despus de verificar la competencia y el
apoderamiento del tribunal.
MEDIOS DE INADMISIBILIDAD. De acuerdo con el C de Pr. Civil, los medios de
inadmisibilidad, o de inadmisin, que el demandado poda oponer a la demanda,
operaban desde diversos puntos de vista, de un modo distinto a las excepciones y a los
medios de defensa. Eran, u actualmente aun lo son, entre otros: la falta de inters, de
capacidad o de calidad; la inadmisibilidad de un recurso de apelacin por tardo (art.
444 del c. de Pr. Civil), o por prematuro (Art. 449 derogado), los casos previstos en los
arts. 27, 497 del C. de Pr. Civil, 105, 435, 518, 581 del C. de Comercio).
Si bien es cierto que entendemos que la distincin de los medios de inadmisin, no
menos cierto que estos medios distinguido por el jurista Froiln Tavares, actualmente
son los principales existente en nuestra legislacin, por lo que tenemos que tener en
cuenta que los medios de inadmisin no son limitados, o encasillado a la ley.

En la misma tesitura destaca el distinguido jurista que Al oponer uno de estos medios, el
demandado no ataca directamente la existencia del derecho, de la facultad o de la
situacin jurdica en que el demandante funda su accin, ni impugna tampoco la
regularidad del procedimiento, sino que le agrega al demandante el derecho de accin
en justicia.
De aqu los siguientes caracteres propios de los medios de inadmisibilidad que los
distinguen de las defensas y de las excepciones:
1. Al acoger un medio de inadmisibilidad el juez no examina al fondo de la demanda
como lo hace cuando acoge una defensa, sino que la declara inadmisible porque el
demandante no tiene el derecho de accin. Al ser declarada inadmisible, la demanda, en
regla general, no puede ser reproducida, como ocurre cuando el juez acoge una
excepcin.
2. Los medios de inadmisibilidad podan, de acuerdo con el cdigo de Pr. Civil ser
invocados en todo estado de causas, lo mismo que las defensas; por el contrario, las
excepciones tenan que ser invocadas antes que las defensas al fondo, y antes que los
medios de inadmisibilidad.
3. La sentencia que, en audiencia de conclusiones del demandado sobre el fondo
rechaza un medio de inadmisibilidad ligado al fondo, es contradictoria y no en defecto,
de acuerdo con la opinin ms generalizada.
Los anteriores rasgos caractersticos, generalmente atribuidos a los medios de
inadmisibilidad, en oposicin respectivamente a las excepciones y a las defensas, no
autorizan a ver en ellos, segn la mayora de los autores, una categora independiente
de medios, que ocupara una situacin intermedia entre las unas y las otras. En la
generalidad de los casos, en efecto, de acuerdo con el sistema del C. de Pr. Civil, el
Rgimen a que se hallaban sometidos los medios de inadmisibilidad era el mismo que
rega las defensas al fondo.
Algunos de los medios de inadmisibilidad operaban ms bien como las excepciones, y
no como las defensas, puede citarse: el de la inadmisibilidad, por prematuro, apelacin
previsto en el art. 449, derogado, puesto que la sentencia que lo acoga quitaba al
apelante el derecho de incoar otro recurso de apelacin
Los Medios de inadmisin y el Anteproyecto de Cdigo Procesal Civil.

LOS MEDIOS DE INADMISIN COMO INCIDENTES DEL PROCESO CIVIL:

La Ley 834-78 no contena una precisin sobre la naturaleza incidental de los medios de
inadmisin, aunque s consagraba claramente la clasificacin tripartita medios de

defensa, excepciones, medios de inadmisin, que haba sido planteada por la doctrina
francesa. El ACPC. Incluye los medios de inadmisin entre los incidentes de manera
expresa: () se entender por incidente: toda peticin accesoria a un proceso ya
iniciado, relacionada con las formalidades o el fondo de la demanda o que procura hacer
declarar a sta inadmisible sin examen del fondo (); Aunque el Distinguido
magistrado haya expresado esto, nosotros entendemos, que aunque faltaran detalles,
sobre los medios de inadmisin versa, la ley 834 de 1978.