Adf 59809 A 7

REVISTA DE LA CMARA PERUANA DE LA CONSTRUCCIN
AO LI N 325 NOVIEMBRE 2016
INFRAESTRUCTURA MUY TIL
UN PUENTE PARADINAMIZAR
LAECONOMADE HUNUCO
2016
VALOR DE MERCADO
DE LA INVERSIN INMOBILIARIA
EN LIMA SUMA DOS TA MARA
Antonio Blanco
TESTIGO Y ACTOR
DE LA TRANSFORMACIN
DE LA INGENIERA
ESTRUCTURAL EN EL PER
Editorial
LECCIONES DEL INCENDIO

EN LARCOMAR
AL
UCION NA
T
I
T
S
N
UA
TA I
REVIS CMARA PERCIN
C
DE LA CONSTRU
DE LA
LA REVISTA DE LOS EMPRESARIOS

DE LA CONSTRUCCIN
PRESENCIA NACIONAL
CONFIEP
SENCICO
CONAFOVICER
COMISIN CONSULTIVA DE VIVIENDA DEL MVCS
COMISIN CONSULTIVA DE SUNARP
CONSEJO NACIONAL DEL TRABAJO
INEI - COMISIN DE NDICES UNITARIOS
COMISIN ALCA PER
COMISIONES DE HABILITACIONES URBANAS
DE LAS MUNICIPALIDADES DE LIMA Y CALLAO
PRESENCIA INTERNACIONAL
FIIC
UNIAPRAVI
NATIONAL ASOCIATION OF REALTORS - NAR
INFORMACIN ESPECIALIZADA
ENTREVISTAS, REPORTAJES, ESPECIALES E INFORMES SOBRE
EL ACONTECER DEL SECTOR CONSTRUCCIN DEL PER Y EL MUNDO.
BOLETN TCNICO
CON EL MS COMPLETO INFORME SOBRE NORMAS
LEGALES, INFORMACIN TCNICA Y ESTADSTICAS.
CIRCULACIN
MENSUAL A NIVEL NACIONAL.
INFORMES:
(+51 1) 242 4029 / 242 2731
administracion@prensagrupo.com
REVISTA VIRTUAL: www.capeco.og/revistas
INDICE
20
10
40
30
34
50
52
Medidas para vigorizar la actividad constructora

Situacin actual y perspectivas de la economa
Una propuesta con efecto promotor
No se puede estar ms Ser-k
60
70
56
PORTADA
62
64
74
78
Instituto de Capeco premia a los alumnos innovadores

Necesitamos data del sismo que afecta las estructuras
Est pasando el futuro en la construccin
Usil inaugura modernos laboratorios
El segundo puente ms grande del pas, en cuya construccin

se ha invertido 110 millones de soles, unir las localidades de
Puerto Sngara y Puerto Inca, en Hunuco. Segn el presidente
Kuczynski, la va reduce el tiempo de traslado entre las
mrgenes del ro de 30 minutos en botes artesanales a solo tres
por esta nueva va de doble calzada.
DIRECTORIO: PRESIDENTE: Francisco Osores Snchez / 1ER. VICEPRESIDENTE: Fernando Castillo Dibos / 2DO. VICEPRESIDENTE: Adolfo Glvez Villacorta / TESORERO: Enrique Espinosa
Becerra / PRO- TESORERO: Julin Siucho Dextre / DIRECTORES: Hernando Graa Acua, Fernando Valdez Torero, Humberto Martinez Daz, Pompeyo Mejia Salas, Luis Isasi Cayo, Jess
Elias Martin Plaza Parra-Morzn, Fernando Ibrcena Bossio, Pedro Pndola Montero, Diego De la Torre De La Piedra, Pedro Blay Hidalgo, Ricardo Manrique Daemisch, Juan Carlos Tassara
Garca, Enrique Pajuelo Escobar / DIRECTOR EJECUTIVO: Guido Valdivia Rodrguez / GERENTE GENERAL: Miguel Vsquez Lynch / SECRETARIO GENERAL: Marco Paz Ancajima
CONSEJO EDITORIAL: Ricardo Manrique Daemisch, Juan Carlos Tassara Garca, Enrique Pajuelo Escobar, Herles Loayza Casimiro, Jos Luis Aylln Carreo, Erick Rojas Carlotto, Richard
Chang Lobatn, German Loyaga Aliaga, Lizette Alcal Gutirrez
La revista Construccin e Industria es una publicacin Institucional de la Cmara Peruana de la Construccin - Va Principal 155, Edificio Real III Of. 402, San Isidro T.: 230-2700 / Fax: 441-7028
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Impresin: Punto & Grafa S.A.C / Hecho el depsito legal en la Biblioteca Nacional del Per N 2005-3525
EDITORIAL
Lecciones del incendio en Larcomar
l reciente incendio producido en el Centro Comercial

Larcomar, con la lamentable muerte de cuatro personas, ha vuelto a poner en la discusin pblica el tema
de la seguridad en las edificaciones, especialmente
de aquellas destinadas al uso pblico. Se hace visible
el inters de la ciudadana por conocer cun seguros
pueden ser los lugares a los que concurren cotidianamente miles de personas. Muchas veces, por desgracia, la informacin que se difunde a raz de
este tipo de hechos, no ayuda a una adecuada comprensin de las causas y
consecuencias de la ocurrencia de incendios.
En primer lugar, no se debe perder de vista que ningn sistema de
prevencin puede asegurar que un incendio no se produzca, por lo que
ninguna edificacin por ms sofisticado que sea el equipamiento con que
cuente- se encuentra completamente a salvo de sufrirlo. Un adecuado sistema contra-incendios debe reducir al mnimo el riesgo de ocurrencia; minimizar las prdidas humanas y materiales en caso de incendio; identificar
con total certeza las causas del siniestro y, finalmente, asegurar un justo
resarcimiento a los afectados y una severa sancin a los responsables.
Un incendio debe servir adems para evaluar la pertinencia de los procedimientos tcnicos, administrativos, normativos, legales y operativos que
regulan las acciones de prevencin contra incendios, tanto en la etapa de
diseo, como de construccin y operacin de las edificaciones. En esa lnea,
el incendio de Larcomar hace ver la necesidad de optimizar varios de estos
procedimientos, siendo los principales:
a) La superacin de la superposicin de competencias en materia de
seguridad entre las municipalidades provinciales, distritales, INDECI y CENEPRED. Debe regularse con claridad cul es el rol de cada una de estas
entidades y establecer mecanismos de coordinacin y colaboracin entre
ellas.
b) La actualizacin y compatibilizacin de las normas y procedimientos tcnicos establecidos por el INDECI en materia de seguridad con las del
Reglamento Nacional de Edificaciones, de tal manera que no se generen
confusiones, particularmente en la etapa del diseo de las edificaciones. En
estas normas debe establecerse con claridad, las situaciones en las que es
exigible el cambio o la adaptacin de dispositivos de seguridad en edificaciones ya existentes.
c) La acreditacin de un nmero suficiente de Delegados Ad-Hoc de
INDECI o CENEPRED para la revisin de los proyectos de seguridad en el
trmite de aprobacin de habilitaciones urbanas y edificaciones, as como
de Inspectores de obras en construccin, utilizando un solo criterio. La reciente modificacin de la Ley de Regulacin de Edificaciones y de Habilitaciones Urbanas permite asegurar que todas las municipalidades cuenten
con Revisores Urbanos e Inspectores de Obras capacitados, certificados y
supervisados por los colegios profesionales.
d) El establecimiento de planes peridicos y de procedimientos para
la verificacin de las condiciones de seguridad de las edificaciones que se
encuentran en la etapa de operacin, con mayor prioridad de aquellas de
afluencia masiva del pblico, los que debern ser coordinados entre las
municipalidades, INDECI y el Cuerpo General de Bomberos. Igualmente, es necesario efectuar un plan de modernizacin y mantenimiento de
la infraestructura y equipamientos pblicos destinados a la atencin de
incendios.
e) La definicin de un protocolo de intervencin en caso de ocurrencia

de un incendio, estableciendo con claridad las tareas que debe cumplir
cada una de las instituciones pblicas intervinientes, con el objetivo principal de gestionar oportunamente el siniestro, pero tambin con el fin de
asegurar una correcta investigacin y determinacin de responsabilidades, as como entregar informacin clara y consistente tanto a los afectados como a la opinin pblica.
f) La ejecucin de acciones permanentes de difusin de una cultura
de prevencin a todo nivel, propiciando la adopcin de conductas apropiadas para evitar la ocurrencia de incendios y para reaccionar adecuadamente cuando estos se presenten.
g) La extensin de los seguros contra incendios y otros riesgos a todas
las edificaciones e instalaciones con afluencia masiva de pblico, siendo
este un requisito indispensable para autorizar el inicio o la continuidad de
la operacin de tales locales.
Todas estas acciones deben ser implementadas teniendo en cuenta
criterios de previsibilidad, seguridad jurdica, proporcionalidad y transparencia, de forma tal que no se constituyan en barreras burocrticas
irracionales o ilegales y que generen valor en los proyectos, obras y equipamientos.
Sin embargo, la legtima preocupacin que todos experimentamos
cuando ocurren siniestros en lugares emblemticos como Larcomar, no
debe hacernos perder de vista que el principal riesgo de afectacin por
incendios y otros siniestros se da en la construccin informal, que involucra al 70% de las viviendas del pas y a un nmero importante de locales
comerciales edificados y operados sin asistencia tcnica y sin control municipal.
Es importante remarcar que, cuando se trata de edificaciones que
operan dentro de la formalidad existe la oportunidad de desarrollar evaluaciones tcnicas (contrastando los planos de construccin con las obras,
los planes de seguridad con las medidas efectivamente realizadas) e investigaciones judiciales (para verificar el cumplimiento o incumplimiento
de normas u obligaciones legales) que permitan identificar eventuales
responsables y sancionarlos, as como disponer las reparaciones que corresponda. Las construcciones informales, adems de ser menos seguras y
ms proclives a los siniestros, no permiten prcticamente ninguna posibilidad de investigacin, sancin o resarcimiento.
Debemos de tener presente que el Cuerpo General de Bomberos ha
registrado 10 782 incendios entre enero y noviembre del 2016, lo que implica un incremento de 26% respecto al ao anterior. Como la gran mayora de ellos se ha dado en pequeas construcciones informales y no en
lugares pblicos tan visibles como Larcomar, no merecen el escrutinio de
los medios de comunicacin, minimizando sus graves efectos en la vida y
la propiedad de los ciudadanos, especialmente los de menores posibilidades econmicas. Abordar de manera integral el riesgo de siniestros debe
ser una prioridad para autoridades, profesionales y empresarios.
Finalmente, desearles unas felices fiestas y un ao 2017 lleno de xitos
y bendiciones.
Francisco Osores Snchez
Presidente
MOVIMIENTO
DE TIERRA
UNIMAQ, CAPACITACIN
LABORAL
Unimaq organiz dos cursos gratuitos y exclusivos para
sus clientes los das 24 y 25 de octubre. En estos dos
talleres de capacitacin los instructores Edward Ricardo
Sandoval Alayo y Carlos Alberto Muoz Loja mostraron
las bondades de los montacargas CAT y de las plataformas Genie en los procesos constructivos actuales.
Los cursos fueron tericos y prcticos y se impartieron en
las instalaciones de Unimaq. Todos los participantes, una
vez finalizadas las capacitaciones, obtuvieron un certificado de asistencia. Empleados de las empresas Quikrete
Per, San Miguel Industrial, Weatherford, Duke Energy,
Impala Terminals, Gras y Maniobras, SSK y Cosapi se
apersonaron en los dos das de las charlas y prcticas.
Todas las empresas forman parte del Club Unimaq.
Solo basta con ser clientes para ser miembros de esta
interesante asociacin.
PROPONEN CARRETERA DE
INTEGRACIN PARA CAJAMARCA
or mayora, la Comisin de Transportes y Comunicaciones

aprob el dictamen del proyecto de ley que declara de inters y necesidad pblica el mejoramiento de la carretera de
integracin Alfonso Barrantes Lingn, en la provincia San Miguel,
regin Cajamarca, con el objetivo de elevar el nivel socioeconmico de su poblacin. El proyecto contempla mejorar los tramos
de la carretera Nanchoc-Bolvar-Miravalles-Oyotn-La Florida-Niepos-Miravalles-Agua Blanca-El Prado-Pencayo. Tambin viabilizar la
carretera Puente Pencayo-El Molino-San Miguel-Calquis-Llapa-San
Silvestre de Cochn-Cobro Negro; y el tramo de la va Chepn-San
Gregorio-Agua Blanca-Llapa-Catilluc-Tongod-Santa Cruz.
Lnea 2 del Metro de Lima
EXPROPIACIN
INMINENTE
6
79
millones
de soles
sern invertidos en la construccin del

Hospital de Frontera, en la provincia de
San Ignacio, gracias al convenio suscrito entre el Gobierno Regional de Cajamarca y el Ministerio de Salud.
El Ministerio de
Transportes y
Comunicaciones,
mediante resolucin
ministerial, aprob
la expropiacin del
rea de un inmueble afectado por la
ejecucin de obras
del proyecto Lnea
2 de la red bsica
del Metro de Lima y
Callao, cuyo valor de
tasacin se calcula
en poco ms de 738
mil soles, inform El
Peruano.
Apoyo al Qhapac an
del siglo XXI
l Qhapac an de esta era, el Canal de

Panam del siglo XXI, dijo Evo Morales, presidente boliviano, ser el Tren
Biocanico, si es que su construccin se
concreta. Este hipottico tren unir los puertos
de Brasil en el Atlntico y de Per en el Pacfico,
pasando por Bolivia. El presidente peruano
Pedro Pablo Kuczynski manifest, al cierre del
II Gabinete Binacional llevado a cabo en Sucre,
que en la agenda de Per est la integracin
con Bolivia. Una integracin sobre todo
en transporte, acceso al ocano, al mar, al
transporte internacional. All el Per tiene las
puertas abiertas, aadi.
MOVIMIENTO
DE TIERRA
DESTACAN IMPORTANCIA
DE LA INFRAESTRUCTURA
COMO FACTOR DE DESARROLLO
Y COMPETITIVIDAD DE LAS NACIONES
a importancia de la infraestructura como factor de desarrollo,

competitividad e integracin, fue desatacada en el Foro sobre Desarrollo y Promocin de la Infraestructura de la Alianza del Pacfico.
Durante el foro el ministro de Economa, Alfredo Thorne, anunci la
creacin de un fondo pblico para promover la inversin en obras de
infraestructura y la generacin de un conjunto de nuevos proyectos
que estarn a disposicin del sector privado a travs de asociaciones
pblico-privadas sostenibles y cofinanciadas.
4%
sigue siendo la proyeccin de

crecimiento para la economa
peruana de este ao, reiter Julio Velarde, presidente del Banco
Central de Reserva del Per.
TACNA IMPULSA PROYECTOS

POR MS DE 2,000 MILLONES DE SOLES
l gobernador regional de Tacna, Omar Jimnez Flores, puso a disposicin de inversionistas nacionales y extranjeros una cartera de proyectos
en infraestructura econmica, ambiental, turstica, cultural y social
por ms de 2,000 millones de soles. Entre estos proyectos se encuentran
el Megapuerto Gran Almirante Miguel Grau, la construccin del Hospital
Regional Hiplito Unanue nivel III-1, el afianzamiento hdrico a travs de los
proyectos Vila Vilani y Jarumas II, entre otros. El anuncio se realiz durante el
Foro de Inversiones Tacna, Regin Innovadora y Competitiva, desarrollado
el 22 y 23 de noviembre en Lima.
CONSTRUCCIN
DE AEROPUERTO
DE CHINCHERO
EMPEZAR EL 2017
El ministro de Transportes y Comunicaciones, Martn Vizcarra, dijo que las
obras del aeropuerto de Chinchero, en Cusco, empezarn en enero del
2017. El ministerio es dueo de todo el terreno pero no de los alrededores, que pertenecen a ciertas comunidades. Segn Vizcarra, el Estado comprar los suelos adyacentes al mismo precio que pag por el terreno que
ya posee y no a tasas altas. Esto estar culminndose entre noviembre y
diciembre de este ao para poder iniciar obras en enero del 2017, le dijo
el funcionario a El Comercio. De all que el ministro ratificara que la obra
del aeropuerto de Chinchero estar lista para el 2021.
SEDE DE LA UTEC
ES EL MEJOR
EDIFICIO DEL MUNDO
La sede de la Universidad de Ingeniera y Tecnologa (UTEC),
ubicada en Barranco, es el mejor edificio del mundo, segn el
criterio del Real Instituto de Arquitectos Britnicos (RIBA, por
sus siglas en ingls). Esta entidad considera que el edificio de la
UTEC es vanguardista y original. Este es un premio para edificios, no para un arquitecto, seal Richard Rogers, presidente
del jurado del Premio Internacional RIBA, segn cita CNN.
La sede de UTEC fue diseada por Yvonne Farrell y Shelley
McNamara de la compaa de Grafton Architects y se construy
con la colaboracin de la firma local Shell Arquitectos. El edificio
de la UTEC se impuso al Centro de Arte Contemporneo de
Azores, el Centro Heydar Aliyev de Bak (Azerbaiyn), el Museo
Jumex de Mxico, el Anillo del Recuerdo de Notre Dame de
Lorette (Francia) y el Saln de Conciertos y Biblioteca Stormen
de Bod (Noruega).
MOVIMIENTO
DE TIERRA
Fotografa: Iwan Baan
NUEVO HOSPITAL DE HUARI COSTAR

80 MILLONES DE SOLES
l nuevo hospital de Huari, en la regin ncash, ser construido mediante el mtodo de Obras por Impuestos. La ministra de Salud, Patricia Garca, lider la firma del convenio.
Este convenio nos permitir trabajar con el sector privado
en un modelo de obras por impuestos. Tenemos que trabajar de
manera conjunta para que este hospital sea un centro de atencin
a distintas poblaciones, afirm la titular del sector. Se calcula que
en esta nueva infraestructura se invertirn unos 80 millones de
soles. En la ceremonia realizada en la ciudad de Huari estuvieron
el gobernador regional, Enrique Vargas; el director de la Diresa,
Csar Fallaque; el alcalde de Huari, Alberto Trujillo; la congresista
Yesenia Ponce y los representantes de la empresa Antamina.
100
millones de soles
se invertirn en la ciudad comercial

Minka, segn su plan integral de
modernizacin y ampliacin para el
2017, afirm Pedro Sevilla, gerente
de la divisin de Centros Comerciales de Centenario.
TECSUP INAUGURA
LABORATORIO
DE MECNICA DE ROCAS
ecsup inaugur su nuevo Laboratorio de Mecnica de Rocas,

el cual permitir realizar investigaciones y estudios de proyectos de inversin idneos para el crecimiento econmico
del pas y capacitar a sus alumnos en las carreras de mayor
proyeccin en la actualidad. El laboratorio ocupa un espacio de ms
de 100 metros cuadros y en su montaje se ha invertido aproximadamente 160,000 dlares. La aplicacin de los principios de la
mecnica de rocas para el desarrollo de proyectos de infraestructura
es fundamental en la ingeniera civil, ingeniera de minas, entre
otras, explic el ingeniero de la institucin Elvis Valencia.
DOS CARRETERAS CENTRALES
n dos aos el pas contar con dos carreteras centrales. Vamos a tener
de ac a dos aos dos carreteras centrales en servicio, totalmente terminadas y con mejoras para que el servicio de todo el transporte de carga y
pasajeros de la zona central y oriente del Per que se traslada a Lima sea de
mejor calidad, comunic el Ministerio de Transportes y Comunicaciones.
CENTRO LOGSTICO MS GRANDE

Y MODERNO DEL PAS
l ministro de la Produccin, Bruno Giuffra Monteverde,

inaugur el Centro Logstico ms grande del pas,
Portada de Lurn, ubicado en el kilmetro 38 de la
Panamericana Sur, perteneciente a BSF Almacenes
del Per, configurando as el nuevo eje logstico de Lima. El
moderno complejo que amerit una inversin de US$180
millones, consta de 420 mil metros cuadrados de almacenes techados divididos en espacios desde 25 hasta 100 mil
metros cuadrados sobre un terreno total de 70 hectreas.
MOVIMIENTO
DE TIERRA
PROINVERSIN DAR
EN CONCESIN SIETE PROYECTOS
El reto que tiene la nueva gestin de la Agencia de Promocin de la Inversin Privada (ProInversin), encabezada
ahora por el economista lvaro Quijandra, es lograr que
los proyectos que estn en cartera, que son 23, sean
puestos en marcha cuanto antes. ProInversin tiene
planeado otorgar la buena pro de siete proyectos durante
el primer semestre del 2017. Uno de ellos es el ferrocarril
Huancayo-Huancavelica, que requiere una inversin de
204 millones de dlares. Otro proyecto es la hidrova amaznica, cuya puesta a punto necesita de 70 millones de
dlares. Tambin figuran el tramo 4 de
la Carretera Longitudinal de la Sierra,
proyecto de 446 millones de dlares,
y las obras de cabecera y conduccin
para el abastecimiento de agua
potable para Lima. Adems, durante
los primeros seis meses
del 2017 se subastarn
las tierras agrcolas
del proyecto
Chavimochic.
70
000
millones de dlares
Su primera operacin de este tipo en Per
ENEL INVERTIR 170 MILLONES

DE DLARES EN PLANTA SOLAR
nel antes Edegel inform que la planta de energa solar fotovoltaica, en la que invertir 170 millones de dlares, tendr una
capacidad de 180 megavatios y se ubicar en el distrito de Mariscal
Nieto, en la regin de Moquegua. La planta podra operar desde el
2018. Francesco Venturini, responsable global de Energas Renovables de la
firma italiana dijo que el inicio de la construccin de la primera planta de
energa solar de Enel en Per fortalece y diversifica la presencia del grupo
en el pas. El proyecto ser financiado con recursos propios del Grupo Enel
y respaldado por un contrato de compra de energa, a 20 aos, suscrito con
el Ministerio de Energa y Minas. La planta, que llevar por nombre Rub,
tendr capacidad para generar aproximadamente 440 GWh.
es la meta de inversin en infraestructura que espera alcanzar el actual

Gobierno, dijo Alfredo Thorne, ministro de Economa y Finanzas. Es una
proyeccin y tenemos que ver bien las fuentes de financiamiento, claramente nuestro empresariado es una fuente importante, seal durante
su participacin en el Foro de Desarrollo de la Alianza del Pacfico.
POR TERCER AO CONSECUTIVO
INAUGURAN CENTRO
DE DISTRIBUCIN
DEL SECTOR RETAIL
ELCTRICO INDUSTRIAL
Como parte de su plan de crecimiento,
Promelsa invirti alrededor de US$ 5
millones en un gran centro de distribucin de ms de 2000 m2, que fortalecer
su liderazgo en el mercado nacional de
comercializacin de productos elctricos,
de iluminacin e instrumentacin para
el sector minero, construccin, industrial,
servicios, textiles, agroindustrial, distribucin, entre otros.
SODIMAC, LA MEJOR TIENDA

DE MEJORAMIENTO DEL HOGAR
odimac obtuvo por tercer ao consecutivo el premio en

la categora Mejor tienda de mejoramiento del hogar,
segn la XVI Encuesta Anual de Ejecutivos de la Cmara
de Comercio de Lima 2016. Ser el mejor retail de mejoramiento del hogar es un logro de todos los que conformamos
Sodimac, del compromiso que cada uno tiene con los clientes,
a nivel interno y con la sociedad, seal Angela lvarez,
gerente de Estrategia de Clientes y Marketing de Sodimac. No
solo buscamos ofrecer productos y servicios de calidad, sino
buscamos que cada una de nuestras acciones tenga un valor
real para nuestros stakeholders, que impacten positivamente
en ellos y en la medida de lo posible, puedan inspirar a otros.
INSTITUCIONAL
21 ESTUDIO DE EDIFICACIONES URBANAS EN CAPITAL

METROPOLITANA Y EL CALLAO
2016: VALOR DE MERCADO

DE LA INVERSIN INMOBILIARIA
EN LIMA SUMA 2 TA MARA JUNTAS
10
INSTITUCIONAL
a Cmara Peruana de la Construccin

(Capeco) dio a conocer los resultados
del 21 Estudio El Mercado de Edificaciones Urbanas en Lima Metropolitana y el Callao - Ao 2016, cuyo valor
de mercado de la inversin inmobiliaria signific US$ 2,975022,000
aproximadamente, comparable a dos
(2) veces la inversin en el proyecto minero Ta Mara (alrededor de 1,400 millones de dlares), ubicado en Arequipa; y que
si se compara con aos anteriores (2014) el valor de mercado
en ese entonces fue 4 (cuatro) veces la del proyecto minero.
Grfico 1.
Segn detall el gremio empresarial de la construccin,
este valor de mercado ha significado un descenso de 35 %
frente al perodo 2014 (ao pico de inversin). Grfico 2.
El documento denota que la demanda insatisfecha de vivienda se increment en 7,6 % comparada en el perodo 2014
contra 2016, pasando de 415,592 a 449,750 hogares. Grfico 3
En el caso de la oferta, el Estudio muestra que el total de
viviendas, en lo que respecta a Lima Top (Miraflores, San
Isidro, La Molina, Santiago de Surco, San Borja y Barranco)
mostr un crecimiento de 10,59 %; sin embargo en Lima Moderna (Jess Mara, Lince, Magdalena del Mar, San Miguel,
Pueblo Libre y Surquillo) disminuy en 17,26 % frente al ao
pico (2014). Igualmente en el resto de distritos (Cercado de
Lima, Brea, La Victoria, Rmac, San Luis; as como Ate, Cieneguilla, Chaclacayo, Lurigancho, Santa Anita, El Agustino
y San Juan de Lurigancho) el decrecimiento alcanzo el 37 %
frente al 2014.
Entre las razones de esta pronunciada cada, Capeco resalt que figuran la falta de planeamiento urbano que vienen
sufriendo las 40 principales ciudades del pas, la falta de planeamiento de la provisin de agua y saneamiento,. Entre estas la falta de renovacin de redes, la cada del empleo a nivel
pas ha significado una disminucin de 2,3 % y en las principales ciudades la disminucin alcanz el 5,8 %. As tambin
la falta de subsidios habitacionales que deberan alcanzar por
lo menos los US$ 420 millones anuales, entre otras razones.
11
INSTITUCIONAL
El 21 Estudio El Mercado de Edificaciones Urbanas en Lima Metropolitana y el

Callao (Ao 2016), que elabora Capeco
desde hace 21 aos ha sido considerado
como herramienta de trabajo y de consulta
necesaria y previa incluso, a los anlisis y
estudios de factibilidad econmicosfinancieros requeridos en todo proyecto.
Los anlisis y resultados del Estudio,
tienden a mostrar, con rigor tcnico-estadstico, la situacin y comportamiento de la
actividad edificadora, as como la evolucin
de la demanda de vivienda por niveles socioeconmicos.
El Estudio contempla principalmente un
Captulo dedicado a la actividad edificadora
y oferta de edificaciones; y otro Captulo referido a la demanda de vivienda realizada
en base a un amplio marco muestral que
analiza la demanda potencial, caractersticas socioeconmicas de los hogares, inters
del hogar por adquirir vivienda, la demanda efectiva de vivienda, la demanda insatisfecha, las caractersticas de la demanda
efectiva, los aspectos econmicos de la demanda efectiva, as como los aspectos cualitativos preferidos por la demanda efectiva.
Millones US$
4,601
2012
2013
2014
2015
2016
GRAFICO 2: VALOR DE MERCADO DE LAS EDIFICACIONES EN OFERTA (2014 2016)

5 000
4 500
4 000
3 500
3 000
2 500
2 000
1 500
1 000
500
0
4,601
3,583
2,796
2014
2015
2016
GRAFICO 3: DEMANDA EFECTIVA Vs. OFERTA INMEDIATA DE VIVIENDA

500 000
450 000
400 000
305 000
300 000
250 000
200 000
150 000
100 000
50 000
0
Demanda efectiva
Oferta inmediata
Demanda insatisfecha
2011
2012
2013
2014
2015
2016
LA VIVIENDA COMO
POLTICA DE ESTADO
ACTIVIDAD EDIFICADORA EN
LIMA METROPOLITANA Y EL CALLAO
La actividad edificadora total de Lima
Metropolitana y el Callao report un metraje en proceso de construccin ascendente a
5344,994 m2 cifra inferior en 11,44% frente a la actividad edificadora total del ao
2015. En la siguiente Tabla se confrontan
los resultados obtenidos de los tres ltimos
estudios realizados. Grfico 6
12
3,583
2,796
Principales conclusiones del 21

Estudio en Lima y Callao
La mayor proporcin del rea en proceso de construccin se produce con fines

comercializables cuyo destino mayoritario
resulta la vivienda. La oferta de edificaciones obtiene la mayor participacin porcentual dentro de las categoras con un total de
2732,147 m2 representados con 51,12%.
Las edificaciones vendidas alcanzaron con
1348,443 m2 representados con 25,23%.
3,262
2,711
Millones US$
ANTECEDENTES DEL ESTUDIO
GRAFICO 1: VALOR DE MERCADO DE LAS EDIFICACIONES EN OFERTA (2012 2016)

5 000
4 500
4 000
3 500
3 000
2 500
2 000
1 500
1 000
500
0
Hogares
El costo de construccin de 500 000

viviendas para los prximos 5 aos ascendera a US$ 29 mil millones los cuales
se distribuiran de la siguiente manera:
Techo Propio Vivienda Nueva (4,9%), Techo Propio Vivienda Sitio Propio (6,86%),
Mivivienda (55,15%) y Vivienda no social
(33,09%). Grafico 5.
Francisco Osores.
La vivienda tiene que ser poltica de Estado,

dijo el presidente de la Cmara Peruana de la
Construccin (Capeco), Francisco Osores, y
no lo est siendo, admiti. Segn Osores, es
bueno y hasta necesario destrabar los grandes
proyectos de infraestructura, pero tambin los
medianos y pequeos. Todos son importantes
para la economa.
El Gobierno quiere construir medio milln de
viviendas en cinco aos. Solo en Lima, la oferta
es de 24,000 unidades actualmente. Para llegar
a la meta, que es posible, manifest el presidente de Capeco, una va es intensificar la inversin
en los programas sociales de vivienda como
Techo Propio y Mivivienda. La inversin en
vivienda social, para llegar a la meta del medio
milln de viviendas al 2021, estima Osores, es
de 29,000 millones de dlares.
INSTITUCIONAL
16 000
14 000
12 000
10 000
8 000
6 000
4 000
2 000
0
Unidades
GRAFICO 4: OFERTA DE VIVIENDA SEGN SECTOR URBANO (UNIDADES) (2012 2016)
Lima Top
Lima moderna
Resto
2012
2013
2014
2015
2016
GRAFICO 5: PROYECCION DE PARTICIPACIN DE LAS 500 000 VIVIENDAS
55.15%
Mivivienda
Segn destinos, la vivienda constituye

el tipo de edificacin de mayor participacin dentro de la actividad edificadora total
con el 65,01%. En orden de importancia,
se encuentran las edificaciones clasificadas dentro de la categora otros destinos
representados en obras como hoteles, centros educativos, religiosos, deportivos, de
esparcimiento (cines, restaurantes), edificaciones institucionales, playas de estacionamiento, etc. en construccin con 22,96%,
oficinas (9,34%) y locales comerciales
(2,69%). Tabla 2
La distribucin de la actividad edificadora de Lima Metropolitana y el Callao en
trminos de metraje en proceso de construccin se encuentra representada en el
Grfico 7.
Oferta total de edificaciones

El censo de obras realizado en el 2016
report un total de 2732,147 m2 en proceso de construccin y destinados para la
oferta, metraje que constituye este ao el
primer componente en importancia dentro
de la actividad total al representar el 51,12%
de la misma. Por destinos la distribucin es
de acuerdo a la Tabla 3
OFERTA TOTAL DE VIVIENDA

La oferta total de vivienda report una
cantidad de 24,519 unidades con este fin
que en trminos de metraje asciende a
2060,454 m2. Ver Grfico 8. El tipo de
vivienda multifamiliar resulta la unidad
habitacional ms representativa en el mercado de Lima Metropolitana y el Callao con
24,116 departamentos frente a 403 casas.
Los departamentos representan el 98,36%
del total de las unidades y en rea el 98,23%
de la oferta total de vivienda.
33.09%
Vivienda social
4.9%
Techo Propio
(vivienda nueva)
6.86%
Techo Propio
(vivienda sitio propio)
TABLA 1: ACTIVIDAD EDIFICADORA EN LIMA METROPOLITANA Y EL CALLAO 2014 2016

Concepto
2014 (m2)
2015 (m2)
Variacin %
2014 2015
2016 (m2)
Variacin %
2015 2016
Oferta de Edificaciones
Edificaciones Vendidas
Edificaciones no Comercializables
Total Actividad Edificadora
3 421 108
2 048 556
1 505 725
6 975 389
2 927 356
1 307 682
1 800 746
6 035 784
-14,43
-36,16
19,59
-13,47
2 732 147
1 348 443
1 264 404
5 344 994
-6,67
3,12
-29,78
-11,44
GRFICO 6: ACTIVIDAD EDIFICADORA EN LIMA METROPOLITANA Y EL CALLO 1996 - 2016

TOTAL EN M2
MILLONES
8.55
6.98
7.55
6.14
6.04
5.96 6.11
6.55
5.57 5.08
5.34
5.55
4.38
3.83
4.55
3.43
3.04
3.03 3.23
3.55
2.64
2.21 2.19
2.35
2.55 1.95
1.96 1.77
1.55
1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
TABLA 2: DISTRIBUCIN DE LA ACTIVIDAD EDIFICADORA TOTAL SEGN DESTINOS 2015 2016

Destino
Vivienda
Locales Comerciales
Oficinas
Otros destinos
Total
Oferta
2014
m2 %
4 735 363
158 401
1 087 475
994 150
6 975 389
67,89
2,27
15,59
14,25
100,00
2015
m2 %
3 777 154
114 104
899 161
1 245 365
6 035 784
62,58
1,89
14,90
20,63
100,00
2016
m2 %
3 474 791
143 728
499 502
1 226 973
5 344 994
65,01
2,69
9,34
22,96
100,00
total de vivienda segn
precios de venta
Segn la clasificacin de las viviendas

en los diferentes rangos de precios establecidos la oferta de vivienda para 2016
se produce principalmente en los rangos
de precios intermedios (entre S/ 80,001 y
S/ 400,000) con 15,189 unidades seguidos

de los que se producen en los rangos de
precios altos (mayores a S/ 400,000) con
9,200 unidades y finalmente en los rangos
de precio bajos (menores a S/ 80,000) con
130 unidades.
13
INSTITUCIONAL
GRFICO 7: ACTIVIDAD EDIFICADORA SEGN DESTINO (M2)
4 000 000
3 500 000
3 000 000
2 500 000
2 000 000
1 500 000
1 000 000
500 000
0
Oferta de vivienda segn sector
3 474 791
urbano
1 226 973
499 502
143 728
VIVIENDAS
LOCALES
OFICINAS
OTROS DESTINOS
TABLA 3: OFERTA TOTAL DE EDIFICACIONES SEGN DESTINO 2015-2016

2015
m2 %
Destino
Vivienda
Locales Comerciales
Oficinas
Otros destinos
Total
2 089 558
13 469
503 873
320 456
2 927 356
71,38
0,46
17,21
10,95
100,00
2016
m2
Los distritos que mayor disponibilidad

de oferta reportan en Lima son Jess Mara con 2,205 unidades (9,0%), San Miguel
con 2,048 (8,4%) y Santiago de Surco con
1,951 unidades (7,9%). A su vez los distritos
de Jess Mara, San Miguel y Santiago de
Surco concentran el 25% de la oferta inmobiliaria en Lima y Callao.
2 060 454
45 459
213 681
412 553
2 732 147
75,42
1,66
7,82
15,10
100,00
Oferta
TABLA 4 OFERTA DE VIVIENDA

Tipo de vivienda
CASAS
DEPARTAMENTOS
TOTAL
Oferta Inmediata
Unidades
%
403
23 577
23 980
Oferta Futura
Unidades
%
1,7
98,3
100,0
0
539
539
Oferta Total
Unidades
%
0,0
100,0
100,0
403
24 116
24 519
1,6
98,4
100,0
GRFICO 8: OFERTA TOTAL DE VIVIENDA SEGN SECTOR URBANO (UNIDADES)

9 000
8 000
7 000
6 000
5 000
4 000
3 000
2 000
1 000
0
8 309
drado
Los precios promedios totales de venta

y metro cuadrado calculados para cada tipo
de vivienda son segn Tabla 5.
A nivel de sector urbano, los precios medios por unidad, rea promedio y precio por
metro cuadrado son de acuerdo Tablas 6 y 7.
En el 2016 se vendieron un total de 10,822
viviendas entre casas y departamentos.
3 572
3 091
1 589
1 310
2 Lima Moderna
3 Lima Centro
4 Lima Este
5 Lima Norte
6 Lima Sur
768
7 Callao
Sectores Urbanos
1. Lima Top: Miraflores, San Isidro; La Molina, Santiago de Surco, San Borja, Barranco
2. Lima Moderna: Jess Mara, Lince, Magdalena del Mar, San Miguel, Pueblo Libre, Surquillo
3. Lima Centro: Cercado de Lima, Brea, La Victoria, Rmac, San Luis
4. Lima Este: Ate, Cieneguilla, Chaclacayo, Lurigancho, Santa Anita, El Agustino, San Juan de Lurigancho
5: Lima Norte: Carabayllo, Cmas, Independencia, Los Olivos, Puente Piedra, San Martn de Porres, Ancn, Santa Rosa
6. Lima Sur: Chorrillos Lurn, Pachacmac, San Juan de Miraflores, Villa El Salvador, Villa Mara del Triunfo, Pucusana, Punta Hermosa, Punta Negra, San Bartolo, Santa Mara del Mar
7. Callao: Bellavista, Callao, Carmen de la Legua, La Perla, La Punta, Ventanilla
Precio promedio de la Vivienda (S/.)
Tipo de Vivienda
Total
CASAS
DEPARTAMENTOS
289 955
442 676
De las 10,822 unidades de viviendas vendidas, 179 corresponden a casas y 10,643

a departamentos. En cuanto a su proceso
constructivo 7,413 unidades (68,50%) se
encontraban en construccin mientras que
el resto de las unidades con 3,409 unidades (31,50%) se encontraban terminadas.
Los distritos ms vendidos corresponden a
Comas, Santiago de Surco y Miraflores con
3,179 unidades que acumulan el 29% de todas las unidades vendidas a julio de 2016.
Es importante aclarar que el Estudio de
Capeco involucra todos los proyectos de
la ciudad de Lima y Callao (49 distritos) y
hace referencia a lo comercializado a la fecha de la investigacin por espacio de los
ltimos doce meses.
TABLA 5: PRECIO PROMEDIO DE VIVIENDA

Por M
2 642
4 878
Tamao de la vivienda en oferta
TABLA 6: ESTRUCTURA DE LA OFERTA TOTAL DE CASAS
14
total de vivienda segn
precios totales y por metro cua-
Unidades de viviendas vendidas
5 880
1 Lima Top
La distribucin de las unidades de vivienda en oferta en Lima y Callao presenta el mayor metraje producido en el sector
urbano uno (Lima Top) con 715,827 m2
seguido del sector urbano dos (Lima Moderna) con 648,681 m2. Sin embargo, la
mayor cantidad de unidades se produce en
el sector urbano dos (Lima Moderna) con
8,309 unidades.
Sector Urbano
Unidades
Precio Medio (S/.)
rea Promedio M2
Precio por M2 (S/.)
1. Lima Top
4. Lima Este
5. Lima Norte
TOTAL
24
11
368
403
1 962 771
358 200
178 819
289 955
275,1
169,0
76,1
90,5
7 056
2 120
2 369
2 642
La mayora de las viviendas unifamiliares (casas) en oferta se localizan en

el rango comprendido entre 71 m2 a 80
m2 con 230 unidades que representan el
57,07%, seguido del rango entre 61 m2 a
70 m2 con 91 unidades en oferta que representa el 22,58%.
INSTITUCIONAL
Para el 2016 el rea promedio de un
departamento ascendi a 83,9 m2 que fue
menor a lo registrado el ao pasado de 87,6
m2 lo cual muestra una tendencia de reduccin de tamaos en Lima Metropolitana y
el Callao.
TABLA 7: ESTRUCTURA DE LA OFERTA TOTAL DE DEPARTAMENTOS

Sector Urbano
Unidades
1. Lima Top
2. Lima Moderna
3. Lima Centro
4. Lima Este
5. Lima Norte
6. Lima Sur
7. Callao
TOTAL
5 856
8 309
3 572
1 299
2 723
1 589
768
24 116
Precio Medio (S/.)
rea Promedio M2
Precio por M2 (S/.)
858 897
407 418
275 376
221 750
141 260
279 247
209 091
442 676
121,1
78,1
65,2
71,6
65,3
72,0
62,4
83,9
7 010
5 187
4 214
3 125
2 141
3 765
3 353
4 878
Oferta de oficinas
GRFICO 9: UNIDADES DE VIVIENDAS VENDIDAS

25 000
21 990
21 441
14 516
13 381
13 179
12 009
8750
885010 571
20 000
150 00
10 000
22 220
16 930
11 118
10 822
4510
5000 2721
3153
1535 1887 1433 1605 1870
0
1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
GRFICO 10: AREAS PROMEDIO DE DEPARTAMENTOS EN OFERTA SEGN SECTOR URBANO (M2)
150
110
90
121.1
83.9
78.1
71.6
65.3
65.2
62.4
72.0
70 65.6
69.3
50
63.5
2011
Lima Top
2012
Lima Moderna
2013
Lima Centro
2014
2015
Lima Este
2016
Lima Norte
Callao
Sectores Urbanos
1. Lima Top: Miraflores, San Isidro; La Molina, Santiago de Surco, San Borja, Barranco
2. Lima Moderna: Jess Mara, Lince, Magdalena del Mar, San Miguel, Pueblo Libre, Surquillo
3. Lima Centro: Cercado de Lima, Brea, La Victoria, Rmac, San Luis
4. Lima Este: Ate, Cieneguilla, Chaclacayo, Lurigancho, Santa Anita, El Agustino, San Juan de Lurigancho
5: Lima Norte: Carabayllo, Cmas, Independencia, Los Olivos, Puente Piedra, San Martn de Porres, Ancn, Santa Rosa
6. Lima Sur: Chorrillos Lurn, Pachacmac, San Juan de Miraflores, Villa El Salvador, Villa Mara del Triunfo, Pucusana, Punta Hermosa, Punta Negra, San Bartolo, Santa Mara del Mar
7. Callao: Bellavista, Callao, Carmen de la Legua, La Perla, La Punta, Ventanilla
En lo que respecta a viviendas multifamiliares (departamentos), el 20,83% de

sus unidades en oferta (5,106) cuenta con
reas comprendidas en los intervalos 71 m2
a 80 m2. En orden de importancia sigue el
rango entre 61 m2 a 70 m2 con 5,073 unidades al corresponderle 20,69% y el rango
entre 81 m2 a 100 m2 con 4,336 unidades y
17,68% de participacin.
reas
promedio de departamen-
tos en oferta segn sector urbano
Se observa que las reas de los departamentos en oferta han ido disminuyendo los
ltimos aos. La mayor rea promedio de
los departamentos en oferta se presenta en
el sector urbano de Lima Top con 121,1 m2
seguido del sector urbano de Lima Moderna con 78,1 m2. Grfico 10
16
La estructura de la oferta de oficinas presenta para 2016, en trminos generales, un

precio medio unitario de S/ 967,554, un rea
promedio de 128,9 m2 y precio por metro
cuadrado de S/ 7,655. Tabla 8.
DEMANDA DE VIVIENDA
La distribucin cuantitativa y porcentual
por estrato socioeconmico de los hogares en
el rea geogrfica de cobertura del Estudio se
determina a partir de los indicadores de Necesidades Bsicas Insatisfechas -NBI- calculados con base en los datos del Censo de Poblacin y Vivienda del 2007. Segn esto y en
base a los resultados obtenidos para el Estudio del 2016 se estima en 2261,879 hogares
que conforman los demandantes potenciales
de la ciudad, donde el estrato socioeconmico medio concentra la mayor proporcin
(37,44%) representado con 846,873 hogares
seguido del estrato medio bajo con 32,15% y
representado con 727,292 hogares.
140.1
130
La oferta de oficinas registrada en el Estudio de este ao obtuvo 1,658 unidades en

proceso de construccin y destinados para la
comercializacin. El 98,79% de oferta de oficinas en Lima se ofrecen a precios superiores
a los S/ 240,000. El precio promedio de venta por m2 de oficinas en Lima asciende a S/
7,655 por m2. La mayor cantidad de unidades
de oficinas se ofrece en el sector urbano uno
(Lima Top).
TABLA 8: ESTRUCTURA DE LA OFERTA DE OFICINAS SEGUN SECTOR URBANO

Sector Urbano
Unidades
1. Lima Top
2. Lima Moderna
3. Lima Centro
6. Lima Sur
TOTAL
1 341
281
30
6
1 658
Precio Medio (S/.)
rea Promedio M2
Precio por M2 (S/.)
960 999
1 088 767
250 088
343 288
967 554
126,2
152,5
43,7
53,5
128,9
7 850
6 935
5 918
6 414
7 655
Jos Luis Aylln, director tcnico del ICD- Capeco.
TABLA 9: DISTRIBUCION DE LOS HOGARES

SEGN ESTRATO SOCIOECONOMICO
ESTRATO
ALTO 5,20
MEDIO ALTO
16,11
MEDIO 37,44
MEDIO BAJO
32,15
BAJO 9,10
TOTAL 100.00
INSTITUCIONAL
Inters por adquirir vivienda
El 45,10% de los hogares est interesado
en comprar una vivienda, arrendar, comprar un lote para construir, construir en
aires independizados o hacerlo en un lote
que ya posee. La opcin de adquirir vivienda alcanz este ao un 18,24%.
UNA CIUDAD MS VERTICAL

El 21 Estudio del Mercado de Edificaciones Urbanas
en Lima Metropolitana y el Callao, dijo Ricardo
Arbul, presidente del Instituto de la Construccin
y Desarrollo (ICD), organismo de Capeco, es un
esfuerzo continuo que permite al mercado inmobiliario contar con informacin certera para tomar
mejores decisiones de inversin.
Uno de los mayores descubrimientos de este
estudio es que la tendencia de construcciones cada
vez ms altas ha venido para quedarse. En algunas
zonas de Lima Metropolitana, el promedio de pisos
de los edificios ha aumentado de 11 hace algunos
aos a 16 actualmente, a excepcin de distritos,
aadi el arquitecto Arbul, en los que ordenanzas
municipales han detenido este crecimiento hacia
arriba. Lima ser pronto una ciudad ms vertical
y compacta, refiri Arbul, y con mayores reas
verdes. A juicio del presidente del ICD, es importante que la vivienda sea cada vez ms compacta
y funcional para generar una oferta atractiva para
la demanda. Si no se genera una oferta formal, se
generar inevitablemente una informal.
Demanda efectiva
La investigacin realizada para el 2016
arroja un total de 473,730 hogares demandantes efectivos de vivienda, cifra que difiere de la calculada para el 2015 en 15,014
hogares ms. Tomando en consideracin la
totalidad de hogares residentes en el rea
urbana de la zona geogrfica de cobertura
del Estudio, el 20,94% de hogares es demandante efectivo de vivienda, aspecto que
en el 2015 comprendi el 20,48%.
Ricardo Arbul.
za en los precios superiores a

S/ 270,000, le corresponde el
11,66% de los mismos.
Demanda Insatisfecha
En base a la distribucin de la demanda

efectiva de vivienda, segn precio y estrato
socioeconmico de los hogares, esta se concentra en el estrato socioeconmico medio
bajo, que ascendi en el 2016 a 50,71%
(240,228 hogares) de la demanda efectiva,
mientras que el estrato medio creci hasta
41,38% (196,034 hogares).
Para el presente estudio

449,750 de los 473,730 hogares
demandantes efectivos totales
no satisfacen sus expectativas
de consumo en el mercado de
edificaciones urbanas de la ciudad, los cuales corresponden
al 94,94% del total de hogares
considerados como demandantes efectivos de vivienda. Ver
Tabla 10
Segn la forma de distribucin de la

demanda efectiva de acuerdo a precios de
la vivienda, se encontr que el 20,87% los
hogares demandantes efectivos de vivienda se ubica en rangos de precios hasta S/
80,000. El 67,47% de los hogares demandantes efectivos de vivienda se localiza en
los intervalos de precio entre S/ 80,001
a S/ 270,000. La proporcin restante de
hogares, cuya demanda efectiva se locali-
Desde el punto de vista de

precios de la vivienda, el 21,95%
del total de la demanda insatisfecha se concentra para las viviendas de Techo Propio. La demanda insatisfecha de viviendas con
precios Mivivienda I (hasta 35
UITs) estn representados con
29,59%, Mivivienda II (hasta 70
UITs) asciende a 39,53%.
Aspectos Econmicos de la Demanda

Efectiva
Para el ao 2016, el tipo de crdito ms solicitado que los hogares eligen para el financiamiento
es aquel cuya forma de pago se realiza con crditos de plazos entre 6 a 10 aos con 38,82% seguido de aquella opcin entre 11 a 15 aos con 31,07%
TABLA 10: DISTRIBUCIN DE LA DEMANDA INSATISFECHA

Precio de la Vivienda En S/.
Demanda Efectiva
Oferta Inmediata
Demanda Insatisfecha
Particip. por Rango
Hogares Viviendas Hogares %
Techo Propio (hasta 20 UITs)

Mivivienda I (hasta 35 UITs)
Mivivienda II (hasta 70 UITs)
Mivivienda III (hasta 100 UITs)
Vivienda no social (ms de 100 UITs)
TOTAL
98 856
134 440
185 196
44 906
10 332
473 730
130
1 381
7 430
6 195
8 844
23 980
98 726
133 059
177 766
38 711
1 488
449 750
21.95
29.59
39.53
8.61
0.33
100.00
GRAFICO 11: DISTRIBUCION EFECTIVA. DISTRITOS DE PREFERENCIA PARA COMPRAR VIVIENDA (%)
14.00
12,00
10,00
8,00
6,00
4,00
2,00
0,00
18
12,18
12,17
8,08
6,69
5,79
5,32
San Borja Surco Jess Mara Los Olivos Miraflores SJL
5,24
4,19
3,60
2,83
2,82
Lince Chorrillos La Molina Magdalena SMP
2,59
2,41
Comas Pte. Piedra
El 22,71% de estos hogares estara en condiciones de aportar por concepto de cuota inicial para
su vivienda entre S/ 9,001 a S/ 15,000 de la demanda efectiva total. La fuente principal de financiamiento para la cuota inicial son los ahorros con
el 58,92% seguida por la opcin el prstamo de la
empresa con el 19,16% y como tercera alternativa
el prstamo familiar con el 6,87%.
Conforme a los resultados del Estudio para
este ao existe una preferencia por los distritos
de San Borja con 12,18% seguido del distrito de
Santiago de Surco con 12,17%. En tercer lugar se
ubica el distrito de Jess Mara con 8,08%. Otros
distritos demandados son Los Olivos, Miraflores,
San Juan de Lurigancho y Lince. Grfico 11.
El 49,75% de los hogares demandantes efectivos
de vivienda prefieren contar con tres dormitorios
en la vivienda que deseen adquirir. El 57,42% de
los hogares se inclinan por contar con dos baos.
De acuerdo a los resultados obtenidos en esta
oportunidad, los hogares demandaron en orden de prioridad: Zona amplia, le gusta el lugar, cntrico, acceso a movilidad, reas verdes
(23,60), seguido de las razones Cercana al Trabajo (17,39%), Cercana a la Familia (15,87%),
Zona Tranquila (14,39%), entre otras.
INSTITUCIONAL
ACCIONES POLTICAS AL 2021
Las medidas del ministro Trujillo

para reactivar el mercado de la vivienda
ANUNCI LA CONFORMACIN DE LA COMISIN CONSULTIVA
DEL SECTOR VIVIENDA Y URBANISMO
Edmer Trujillo, titular del MVCS.
destinado a las viviendas cuyos

valores flucten entre los 79,000
y los 140,000 soles. El ministro
espera que esos recursos producto
de la reduccin del umbral permitan
financiar a ms familias con crditos
Mivivienda y Techo Propio.
l ministro de Vivienda,
Construccin y
Saneamiento, Edmer Trujillo Mori,
en su discurso de clausura del Foro
de Presentacin del 21 Estudio de
Mercado de Edificaciones Urbanas
de Lima y Callao 2016, anunci
importantes medidas dirigidas a
reactivar el mercado constructor de
viviendas.
Entre ellas resalt la conformacin
de la Comisin Consultiva del Sector
Vivienda y Urbanismo del Ministerio de
Vivienda, Construccin y Saneamiento,
que estar encargada de absolver
consultas o emitir opiniones en temas
de poltica y asuntos de competencia
del rubro, as como promover el dilogo
en asuntos del referido sector entre el
Estado y la sociedad.
financiamiento del Fondo Mivivienda

de 7.8% a 7.1%. La finalidad de esta
medida es bajar la cuota mensual de
los crditos hipotecarios. El que se
traslade esta rebaja a la cuota mensual
es responsabilidad de nosotros y para
ello vamos a establecer los mecanismos
necesarios, especific el ministro.
Indic que la Comisin Consultiva

estar integrada por representantes de
la Cmara Peruana de la Construccin
(Capeco), el Colegio de Arquitectos del
Per (CAP), el Colegio de Ingenieros
del Per (CIP), la Federacin de
Trabajadores en Construccin Civil
del Per (FTCCP), la Municipalidad de
Lima Metropolitana; y la Asociacin de
Municipalidades del Per (AMPE).
Otro anuncio importante fue

la eliminacin de la comisin por
desembolso de Cofide, que representa
un 0.25% por cada crdito hipotecario
obtenido. En simultneo, la cartera
a cargo de Edmer Trujillo decidi
incrementar el plazo del crdito del
programa habitacional Techo Propio
en cinco aos, de 15 a 20. El objetivo es
tambin reducir los montos mensuales
que las familias debern pagar.
El titular de Vivienda inform

acerca de la reduccin de la tasa de
Trujillo Mori precis que el uso

del bono del buen pagador solo ser
Otra de las acciones que

emprender el Ministerio
de Vivienda, Construccin y
Saneamiento durante el prximo
ao es la creacin de un seguro de
riesgo crediticio. Este permitir a los
bancos y otras instituciones afines
financiar el pago de una vivienda
a las familias compuestas en su
mayora por trabajadores informales,
por ejemplo, que tienen capacidad de
pago pero no de acceso a un crdito
hipotecario.
Uno de los grandes problemas de
las ciudades en el Per, y de Lima
en particular, es la falta de suelo
urbano. El ministro Trujillo dijo
que se enfocar en elevar la oferta
de suelo urbano en el territorio
peruano. Para este fin han creado
una plataforma digital en la que los
gobiernos subnacionales colocarn el
lugar y la extensin de la superficie
destinada a desarrollo urbano,
y el ministerio decidir cules
son viables, explic el ministro.
Y aadi: Esto dar agilidad y
eficiencia a la generacin de suelo
urbano. Esta plataforma digital,
Inverterra, comenzar a funcionar en
enero del 2017.
19
INSTITUCIONAL
INFORME ESPECIAL
PLAN REGIONAL
DE VIVIENDA Y SUELO
DE AREQUIPA 2016-2021
Por Guido Valdivia
El 20 de setiembre pasado, el Consejo Regional de

Arequipa aprob el Plan Regional de Vivienda y Suelo
(PREVIS) que tendr vigencia por los siguientes cinco aos.
Este instrumento de planificacin y gestin habitacional
y urbana a nivel regional, es el primero de su tipo que se
aprueba en el pas y busca dotar al Gobierno Regional de
Arequipa de una herramienta efectiva para abordar las
crecientes demandas de vivienda y equipamiento que
existen en la regin.
Como se seala en el artculo 1 de la Ordenanza Regional
N 350 que aprueba el PREVIS, ste fue elaborado
por la Gerencia Regional de Vivienda, Construccin y
Saneamiento y la Cmara Peruana de la Construccin. Para
Capeco constituye motivo de satisfaccin haber colaborado
activamente en la formulacin de este importante
documento y correspondido a la confianza del Gobierno
Regional de Arequipa, en particular de la Gobernadora
Yamila Osorio, quien requiri el apoyo del staff profesional
de la Cmara para este propsito, en virtud del Convenio
Marco de Cooperacin y Asistencia Tcnica suscrito entre
ambas instituciones en noviembre del ao pasado. En el
presente informe, se describen las principales propuestas
contenidas en el PREVIS.
20
1. mbito de Intervencin
El PREVIS plantea objetivos, programas y actividades en todo el territorio regional, incluyendo sus
reas urbanas y rurales. El mbito de intervencin se
ha segmentado a partir de los siguientes espacios territoriales: (a) Metrpoli Regional, la ciudad de Arequipa
que alberga a 1 milln de habitantes y est conformada
por el rea conurbada de 14 distritos; (b) Ciudades Intermedias, que albergan una poblacin entre 20 y 100
mil habitantes y son El Pedregal, Mollendo y Caman;
(c) Ciudades Menores, que cuentan con una poblacin
mnima de 5 mil y una mxima de 20 mil habitantes y
INSTITUCIONAL
son 20 en toda la regin, siendo las ms pobladas La Pampa, Matarani y El Triunfo; (d)
Centros Poblados Rurales y Poblacin Dispersa, donde habitan un mximo de 5 000
pobladores, siendo los ms poblados Corire,
El Arenal, San Juan de Chunga y Cabanaconde.
2. Diagnstico
Demogrfico. En Arequipa se tiene el
ms alto ndice de poblacin con residencia
urbana. El censo del 2007, que registr un
total de 1 152 303 habitantes, indic 90.64%
de poblacin urbana y apenas 9.36% de poblacin en el medio rural. La gran mayora
de la poblacin arequipea tiene acceso a

servicios bsicos, debido a que se ha producido un alto ndice migratorio interno hacia
la provincia de Arequipa, que concentra
ms del 75% de la poblacin. El censo del
ao 2007 seal un 25% de migracin interna por lugar de nacimiento. Esto significa
que la cuarta parte de la poblacin arequipea dej su distrito natal para trasladarse
a la capital del departamento o estar ms
cerca de ella.
Econmico. Arequipa es la segunda
economa regional del pas, despus de
Lima. En el ao 2014 aport el 5.4% del Va-
lor Agregado Bruto (VAB) nacional. Entre

el ao 2008 y 2014, el VAB regional creci en 4.4% promedio anual, destacando
el desempeo de la construccin (+15.8%
anual), comercio (+7.0%), transportes y
comunicaciones (+7.0%), restaurantes y
hoteles (+6.8%). La minera y la manufactura juntas representaron el 43% de
la produccin regional generada entre el
ao 2007 y el 2014. Las exportaciones de
minerales concentran el 84% del total exportado en el quinquenio 2011-2015. Por
su parte, despus de Lima, Arequipa es la
regin que concentra una mayor actividad
manufacturera.
21
INSTITUCIONAL
Laboral. En el 2007, la Poblacin Econmicamente Activa (PEA) de Arequipa era
de 488 mil personas. Segn datos estimados
del INEI, al ao 2015 la PEA aument a 693
mil individuos, un incremento de 42% entre
ocho aos. Slo el 3.9% de la PEA est desempleada, mientras que 666 mil se encontraban laborando, de los cuales el 35% lo hace de
manera formal. El nivel educativo promedio
de la PEA ocupada arequipea es considerablemente mejor que el resto del Per, pues
solamente el 16.5% tiene nivel de educacin
primaria o inferior (24.3% en la PEA ocupada nacional), mientras que el 40.1% cuenta
con educacin superior, la proporcin ms
alta de todo el pas el ao 2015, incluso por
encima de Lima. El 43.6% de la PEA ocupada
se dedica a los servicios, el 17.8% al comercio,
15.5% trabaja en el sector agropecuario y el
10.3% en la industria.
Socio-econmico. De acuerdo con
las estimaciones de la Asociacin Peruana
de Empresas de Investigacin de Mercado
(APEIM), en el ao 2015, el 48% de la poblacin de la regin perteneca a los niveles
socioeconmicos A, B y C, que son los que
coinciden con una situacin de superacin
de pobreza. Esta proporcin es la cuarta
ms alta del pas, luego de Lima Metropolitana (65.6%), Moquegua (50.8%) y Tacna
(48.6%). la Regin Arequipa es una de las
10 regiones con menos pobreza extrema del
pas: la pobreza no extrema se redujo a la
quinta parte, pasando de 34.1% a 7.4% entre el ao 2004 y el 2015, mientras que la
pobreza extrema pas de 5.9% a 0.8% en el
mismo periodo.
Habitacional. En Arequipa, de un total
de 286 291 viviendas con ocupantes presentes registradas en el censo del 2007, el
70% tenan paredes exteriores de ladrillo o
bloques de concreto. En ese mismo censo,
se registr que 211 709 (el 73.9%) contaban con conexiones a la red pblica de agua
potable. Se detectaron 186 596 viviendas
conectadas a redes pblicas de desage (el
65.2%), mientras que el 84.2% de las viviendas (241 142) tena alumbrado pblico. El
88.2% de viviendas son casas independientes y solo el 1.9% por departamentos ubicados en edificios.
El dficit habitacional en la Regin Arequipa era de 86 817 unidades habitacionales
al 2007, siendo la sptima regin con mayor carencia de vivienda, y es mayoritariamente urbano (82.9% del total) y cualitativo
(71.4%). La proporcin ms alta del dficit
urbano se encuentra en la provincia de Arequipa: 86.1% del cuantitativo y 63.2% del
cualitativo.
22
Urbano-Marginal. Al ao 2012,
existan 716 barrios urbanos marginales
en las 3 ciudades ms pobladas de la Regin Arequipa (Arequipa, Mollendo y El
Pedregal) donde habitaba el 48.3% de la
poblacin de dichas ciudades (409 913
habitantes). Arequipa es la segunda regin con mayor nmero de barrios marginales (despus de Lima que tena 4 306
a esa fecha) y la cuarta con mayor poblacin viviendo en barrios marginales, tras
de Lima (3 726 725), Piura (532 414) y
Callao (476 263 habitantes). En la ciudad capital se identificaron 668 BUMs
en los que residan 382 213 pobladores,
es decir el 47.5% del total de la ciudad.
En El Pedregal, el 80.1% de su poblacin
vive en barrios marginales.
Impacto de Programas Habitacionales. En general, la implementacin de los diferentes programas habitacionales del Estado
ha sido muy limitada en la regin Arequipa.
Desde el ao 1999, en Arequipa se otorgaron 5
846 crditos hipotecarios a travs del Fondo Mivivienda, es decir un 5% del total de prstamos
otorgados en todo el pas durante dicho periodo,
ocupando el tercer lugar de las regiones.
Se ha desembolsado apenas 4 370 Bonos
Familiares Habitacionales (BFH), lo que representa slo el 1.8% del total de subsidios otorgados hasta la fecha, a nivel nacional, ocupando el
dcimo lugar en el ranking regional. 190
3. Principios Fundamentales
La Vivienda y la Economa Regional. La
consolidacin de la produccin industrial de
INSTITUCIONAL
En Arequipa se tiene el ms alto ndice de poblacin

con residencia urbana. El censo del 2007, que registr un total de 1 152 303 habitantes, indic 90.64%
de poblacin urbana y apenas 9.36% de poblacin
en el medio rural.
beneficios de las intervenciones habitacionales se deben vincular a esfuerzos para

asegurar la sostenibilidad de las actividades
productivas que desarrollan estos hogares.
La Vivienda y la Formalidad. Los
programas que integran un plan regional
habitacional, en concordancia con las polticas nacionales, slo pueden orientarse a
la provisin de una oferta formal de viviendas, lo que crea una oportunidad clara para
reducir la ocupacin informal del suelo; el
crecimiento desorganizado de las ciudades;
la proliferacin de construcciones inseguras
y de baja calidad; y la omisin del pago de
tributos municipales.
La Vivienda y el Suelo Estatal. Uno
de los factores clave para impulsar una oferta de vivienda social, es la utilizacin de
terrenos estatales para atraer el inters de
promotores privados de incursionar en este
segmento del mercado. El empleo de suelo
del Estado en este tipo de proyectos implica
un cambio respecto a la poltica hasta ahora
predominante de transferir terrenos para
regularizar ocupaciones informales.
La Vivienda y la Descentralizacin.
La puesta en marcha de las competencias
del Gobierno Regional de Arequipa en materia de vivienda, gestin del suelo urbano
y promocin de inversiones privadas puede
contribuir significativamente a la consolidacin del proceso de descentralizacin.
4. Visin, Misin, Lneas Estratgicas y Objetivos
vivienda y de equipamiento urbano en la

regin puede constituirse en un factor coadyuvante para el incremento de la participacin del sector construccin en la economa
arequipea, de las inversiones productivas y
del empleo formal.
La Vivienda y el Desarrollo Territorial. Un plan regional de vivienda eficiente
no slo sirve para atender una necesidad
vital y especfica de los hogares residentes
en la regin, sino que debe contribuir al desarrollo ordenado del territorio, tanto en las
reas urbanas como en las rurales. En las
reas urbanas, este impacto se incrementa
si es que se pueden ejecutar proyectos de
magnitud que involucren equipamientos
complementarios. En las reas rurales, los
Visin: Al 2021, la implementacin del

PREVIS ha permitido la consolidacin de
una oferta sostenible de vivienda y de equipamiento, concordada con los instrumentos
de planificacin territorial, difundida en
todo el mbito de la regin mediante intervenciones que atienden eficientemente
las diversas necesidades de la poblacin
arequipea y que contribuyen a reducir las
invasiones de terrenos pblicos y privados.
Misin: El Gobierno Regional de Arequipa, a travs del PREVIS, organiza a la
poblacin arequipea para acceder a una
vivienda adecuada a travs de diversos mecanismos, promueve las inversiones pblicas y privadas dirigidas a vivienda y equipamiento en la regin, procura el uso eficiente
de los terrenos del Estado que administra y
contribuye al desarrollo econmico y social
de la regin.
Lneas estratgicas. (a) Integralidad,
se plantean diversas soluciones habitacionales para familias de todos los niveles
socio-econmicos, localizadas en todo el
mbito regional y correspondan a criterios

de adecuacin ambiental, seguridad y habitabilidad; (b) Progresividad, asegurando
mayor ayuda estatal a las familias ms necesitadas como un estmulo a su disposicin
al ahorro y a su esfuerzo constructor; (c)
Subsidiaridad, para alcanzar los propsitos
del PREVIS se necesita la participacin de
agentes pblicos y privados; cumpliendo el
Gobierno Regional un rol facilitador y promotor de la iniciativa de tales agentes, aunque puede asumir temporalmente un rol
ejecutor; (d) Enfoque de Mercado, a travs
del cual el PREVIS, en concordancia con la
poltica nacional de vivienda, debe propiciar la incorporacin de un mayor nmero
de hogares a la demanda habitacional e impulsar el crecimiento y sostenibilidad de la
oferta de viviendas; (e) Transparencia, la
sostenibilidad del PREVIS solo es posible
si es que su vigencia es legitimada por la
credibilidad que inspira entre los diferentes
agentes econmicos, sociales y polticos que
participan en su formulacin e implementacin; (f) Articulacin productiva regional, el
PREVIS debe articularse con los objetivos
de los programas de promocin de la actividad industrial y comercial que desarrolla
el Gobierno Regional, e incentivar la mayor
participacin de los ingenieros, arquitectos
y constructores arequipeos en los proyectos y actividades que forman parte del Plan.
Objetivos Generales: (a) Promover
la generacin de oferta diversificada de vivienda social en la metrpoli regional, en
las ciudades intermedias y menores y en el
rea rural; (b) Contribuir a la implementacin de equipamientos urbanos y rurales
complementarios a las intervenciones de vivienda; (c) Coadyuvar a la superacin de las
condiciones de precariedad de los hogares
que habitan en barrios urbano-marginales,
zonas deterioradas de las ciudades y reas
rurales; (d) Incrementar significativamente
las metas de colocacin de los programas
urbano-habitacionales del gobierno nacional en la regin; (e) Difundir una cultura de
la formalidad en la poblacin arequipea,
promoviendo el acceso a la vivienda formal
y desincentivando las invasiones.
Objetivos Especficos: (a) Impulsar el
desarrollo de proyectos urbano-habitacionales, con nfasis en vivienda social, sobre terrenos del Estado gestionados por el Gobierno Regional; (b) Incentivar a empresarios
privados, especialmente a los de la regin,
a incursionar en la generacin de oferta de
vivienda social; (c) Promover mecanismos de
colaboracin y coordinacin con el Ministerio de Vivienda y dems entidades naciona-
23
INSTITUCIONAL
les vinculadas con la vivienda y el desarrollo
urbano, para lograr una mayor inversin del
gobierno nacional en la regin; (d) Contribuir a la facilitacin de proyectos urbano-habitacionales en la regin, mediante acciones
de capacitacin y de coordinacin con los
gobiernos locales, empresas prestadoras de
servicios, colegios profesionales y registros
pblicos; (e) Incentivar el desarrollo de tecnologas de diseo y edificaciones y el uso de
materiales adecuados a la realidad de cada
una de las localidades que conforman el mbito de intervencin del PREVIS; (f) Difundir
eficientemente los beneficios y caractersticas
de los programas urbano-habitacionales entre los potenciales beneficiarios y organizarlos para acceder a ellos; (g) Fortalecer y coordinar la gestin de todas las instancias del
Gobierno Regional encargadas de la implementacin del PREVIS, especialmente la de
la Gerencia Regional de Vivienda, Construccin y Saneamiento; (h) Generar informacin
confiable sobre la realidad urbano-habitacional y las oportunidades de inversin en la
regin, para facilitar las decisiones de actores
pblicos y privados y establecer indicadores
que permitan evaluar el impacto del PREVIS.
5. Metas
Con la aplicacin del PREVIS se espera
alcanzar al final del quinquenio 2016-2021,
las siguientes metas:
La produccin de 12 000 viviendas nuevas dirigidas a hogares de ingresos medios, a
travs del Crdito Mivivienda, que se localizarn en la Metrpoli Regional y en ciudades
intermedias, en funcin de la demanda que se
identifique a travs de estudios de mercado.
La produccin de 6 000 viviendas nuevas dirigidas a hogares de bajos ingresos, a
travs del Programa Techo Propio-Adquisicin de Vivienda Nueva, que se localizarn
en la Metrpoli Regional, en ciudades intermedias y ciudades menores, en funcin de
la demanda que se identifique a travs de
estudios de mercado.
La construccin de 10 000 mdulos
bsicos de vivienda dirigidos a hogares de
bajos ingresos que poseen terrenos formalizados, a travs del Programa Techo Propio-Construccin en Sitio Propio, que se
localizarn en la Metrpoli Regional, en ciudades intermedias y ciudades menores, en
funcin de la demanda que se identifique a
travs de estudios de mercado.
La ejecucin de 3 proyectos de destugurizacin sobre terrenos de propiedad estatal, beneficiando a 120 hogares residentes
en los inmuebles y construyendo 180 nuevas
viviendas.
24
LOS PROGRAMAS QUE INTEGRAN

UN PLAN REGIONAL HABITACIONAL
SLO PUEDEN ORIENTARSE A LA
PROVISIN DE UNA OFERTA FORMAL
DE VIVIENDAS
El mejoramiento o construccin de 1
800 viviendas en centros poblados rurales,
a travs del Programa Nacional de Vivienda
Rural
La intervencin integral en 60 barrios
urbano marginales de la Metrpoli Regional
y de las ciudades intermedias, a travs del
Programa de Mejoramiento de Barrios, beneficiando a 18 000 hogares pobres.
La puesta en el mercado de 80 hectreas de suelo del Estado en la Metrpoli Regional y en ciudades intermedias para permitir la construccin de 9 600 viviendas, de
las cuales se estima preliminarmente que el
60% sern Techo Propio y 40% Mivivienda,
lo que se verificar a travs de estudios de
mercado.
El esfuerzo econmico que es necesario efectuar para alcanzar las metas fsicas
planteadas por el PREVIS asciende a 2 961
millones de soles, de los cuales: 458 millones de soles provendran de los ahorros de
las familias; 961 millones provendran de
subsidios e inversiones que efectuara el
gobierno central a travs del Ministerio de
Vivienda en convenio con el Gobierno Regional de Arequipa; 1 505 millones corresponderan a los crditos hipotecarios de
Mivivienda para financiar la adquisicin de
viviendas y 13 millones de otras fuentes.
La ejecucin de los diferentes componentes del Plan permitir beneficiar a 48
100 familias arequipeas en los prximos
cinco aos, de las cuales 28 300 recibirn
una nueva vivienda (en proyectos habitacionales o construida sobre lote propio) y 19
800 formarn parte de proyectos de mejoramiento barrial y de vivienda rural. En
total se alcanzar a beneficiar a 211 640 pobladores arequipeos, el 75% de los cuales
se encuentra bajo la lnea de la pobreza. Las
obras asociadas a los programas e intervenciones incluidos en el PREVIS generarn
287 382 puestos de trabajo, de los cuales 95
794 son directos y 181 588 indirectos.
6. Programas
A travs de los programas se pretende
organizar las lneas estratgicas en un conjunto coherente de proyectos e intervenciones para alcanzar objetivos y metas establecidas en el PREVIS. Los programas son 5,
detallndose a continuacin sus objetivos,
caractersticas, alcances y condiciones de
ejecucin.
Programa de vivienda nueva. A
travs del cual se busca promover el diseo,
construccin y comercializacin de proyectos de vivienda social a desarrollarse tanto
sobre terrenos estatales gestionados por el
Gobierno Regional de Arequipa como sobre
terrenos privados.
En el caso de los proyectos sobre terrenos pblicos, estos sern transferidos por el
Gobierno Regional a promotores privados,
seleccionados por concurso pblico. Para
ello, es indispensable desarrollar planes y
estudios urbansticos, tcnicos, legales, financieros y de mercado, con la finalidad de
establecer requisitos y condiciones en los
concursos pblicos que permitan atender
la demanda de vivienda social en la regin
y que incentiven la mayor participacin de
los promotores privados, especialmente la
de aquellos que trabajan en la regin.
En el caso de los proyectos desarrollados sobre terrenos privados, el Gobierno
Regional actuar como facilitador de su
ejecucin, intermediando ante las municipalidades provinciales y distritales, las
empresas prestadoras de servicios pblicos, los registros pblicos y cualquier otra
instancia estatal.
Programa de construccin de viviendas
en sitio propio. Dirigido a impulsar la construccin de mdulos bsicos de vivienda social sobre terrenos que cuentan con ttulo de
propiedad y con factibilidades de servicios
y sobre terrenos de propiedad estatal ocupados por pobladores y gestionados por el
Gobierno Regional de Arequipa.
INSTITUCIONAL
En ambos casos, las intervenciones
se efectuarn dentro de lo establecido por
el Programa Techo Propio-modalidad
construccin en sitio propio, por lo que la
construccin de viviendas estar a cargo
de Entidades Tcnicas inscritas en el Registro Techo Propio. El Gobierno Regional
de Arequipa actuar como facilitador de la
ejecucin de las viviendas, apoyando a las
Entidades Tcnicas, intermediando ante las
municipalidades provinciales y distritales,
las empresas prestadoras de servicios pblicos, los registros pblicos y cualquier otra
instancia estatal y organizando a la poblacin beneficiaria para acceder a los subsidios habitacionales.
En el caso de los proyectos a desarrollar
sobre terrenos pblicos ocupados y gestionados por el GRA, stos se ejecutarn siempre que sea legalmente posible la transferencia de la propiedad de tales terrenos a
las familias ocupantes.
Programa de Equipamiento Urbano. Destinado a impulsar el diseo,
construccin y comercializacin de proyectos de equipamiento social o productivo
(industria, comercio, recreacin, servicios)
a desarrollarse sobre terrenos estatales
gestionados por el Gobierno Regional de

Arequipa, transferidos por el Gobierno Regional a operadores privados, seleccionados
por concurso pblico.
Para ello, es indispensable desarrollar
planes y estudios urbansticos, tcnicos,
legales, financieros y de mercado, con la finalidad de establecer requisitos y condiciones en los concursos pblicos que permitan
atender la demanda de equipamiento urbano en la regin y que incentiven la mayor
participacin de operadores privados.
Programa de mejoramiento de
barrios. Mediante el cual se pretende ejecutar proyectos integrales de mejoramiento
integral de Barrios Urbanos Marginales en
la capital regional y ciudades intermedias
de la regin. Estos proyectos comprenden:
(a) la dotacin de servicios pblicos; (b) la
construccin de pistas y veredas; (c) la habilitacin de reas verdes; (d) la edificacin de
locales comunales; (e) la mitigacin de riesgos naturales y la inseguridad ciudadana; (f)
el desarrollo de acciones de fortalecimiento
de capacidades en municipalidades y organizaciones comunales; (g) la generacin de
oportunidades de desarrollo econmico local (empleo y negocios).
De acuerdo con las estimaciones de la APEIM, en el ao 2015, el 48% de la poblacin de la regin perteneca a los
niveles socioeconmicos A, B y C, que son los que coinciden con una situacin de superacin de pobreza.
Para ello, es indispensable implementar

un esquema de coordinacin entre el Gobierno Regional de Arequipa, el Ministerio
de Vivienda, Construccin y Saneamiento,
las Municipalidades provinciales y distritales de la Regin y las organizaciones comunales en los Barrios Urbano-Marginales. Las
obras debern ser ejecutadas por empresas
privadas seleccionadas por procesos pblicos.
Programa de Destugurizacin. Con
el que se propone desarrollar proyectos para
mejorar las condiciones habitacionales de la
poblacin que vive en condiciones precarias
sobre predios de propiedad estatal localizados en reas centrales de la capital regional
y de las ciudades intermedias de la regin.
Idealmente debe procurarse un componente de vivienda nueva dentro del proyecto, destinado a incorporar a nueva poblacin
en el predio, de forma tal que se asegure su
sostenibilidad. El proyecto tambin podra
considerar un componente de equipamiento
complementario (comercio u otros servicios,
principalmente).
Las intervenciones se efectuarn en el
marco de lo establecido por el Programa Techo Propio o por el Crdito Mivivienda, segn corresponda. El Gobierno Regional de
Arequipa aportar los terrenos, organizar a
los ocupantes de los predios y actuar como
facilitador de la ejecucin de las viviendas,
apoyando a las Entidades Tcnicas, intermediando ante las municipalidades provinciales y distritales, las empresas prestadoras de
servicios pblicos, los registros pblicos, el
Ministerio de Cultura y cualquier otra instancia estatal competente.
Programa de vivienda rural. A travs del cual se busca desarrollar proyectos
para el mejoramiento de viviendas rurales,
se deben incluir acciones de capacitacin a
la poblacin local, en la fabricacin de materiales y en la construccin y mantenimiento
de viviendas, tambin hay que considerar
componentes para el mejoramiento de la
productividad rural.
Los proyectos a ejecutar deben comprender: (a) la construccin o mejoramiento de
las viviendas; (b) la dotacin de soluciones
autnomas de agua potable, desage e iluminacin; (c) la fabricacin de principales
materiales de construccin; (d) el mejoramiento de equipamiento comunal existente; (e) el desarrollo de acciones de fortalecimiento de capacidades en organizaciones
comunales; (f) la generacin de oportunidades de desarrollo econmico local (empleo y
negocios).
25
INSTITUCIONAL
De acuerdo con las estimaciones de

la APEIM, en el ao 2015, el 48% de
la poblacin de la regin perteneca
a los niveles socioeconmicos A, B
y C, que son los que coinciden con
una situacin de superacin de
pobreza.
Es indispensable implementar un esquema de coordinacin entre el Gobierno

Regional de Arequipa, el Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento, las
Municipalidades provinciales y distritales
de la Regin y las organizaciones comunales de los centros poblados rurales. Las
obras debern ser ejecutadas por entidades
tcnicas acreditadas por el Ministerio de
Vivienda.
7. Actividades
Las principales actividades que debern
desarrollarse para dar soporte a la ejecucin
de los programas son las siguientes:
Gestin de suelo urbano. A travs
de la cual se debe crear un Banco de Tierras, para identificar, evaluar y efectuar el
saneamiento fsico-legal de los terrenos de
propiedad estatal para asegurar su oportuna disponibilidad para la ejecucin de los
correspondientes proyectos.
Informacin estratgica. Deber
contarse con un sistema integrado de informacin que permita efectuar un seguimiento a la ejecucin de los proyectos y una evaluacin apropiada de los alcances y logros
de los programas.
26
Investigacin social y de mercado.

Peridicamente se deber disear y ejecutar
un Plan de Investigaciones (tecnolgicas,
sociales y de mercado) que permita identificar cambios en la realidad socio-econmica
y ambiental de la regin, con la finalidad de
perfeccionar los alcances y caractersticas
de los programas.
Organizacin de la demanda. Se
tiene que establecer mecanismos de recepcin y procesamiento de documentacin
que permita determinar si quienes postulan
a cada programa (pobladores y ejecutores)
pueden ser beneficiarios de los proyectos.
Difusin de programas y actividades. Ser necesario desarrollar una campaa permanente de difusin de los logros
y alcances del PREVIS entre los diferentes
grupos de inters (poblacin beneficiaria,
empresas, entidades tcnicas, autoridades,
entidades de financiamiento, medios de comunicacin, sociedad civil, ciudadana en
general). Entre los mecanismos que pueden
emplearse: talleres de capacitacin, eventos
de promocin o discusin (ferias, foros, seminarios, concursos), publicaciones, pginas web, redes sociales, TV virtual.
Capacitacin y asistencia tcnica.

Apoyo a municipalidades, comunidades y
dems actores para formulacin de estudios
y expedientes que permitan beneficiarse de
programas (mejoramiento de barrios, vivienda rural, destugurizacin).
8. Financiamiento
La implementacin del PREVIS demandar una fuerte inversin que, por lo menos
al principio, no podr ser financiada ntegramente con recursos del Gobierno Regional de Arequipa. Por lo tanto, ser necesario
poner en marcha un modelo de gestin financiera que se sustenta en tres lineamientos estratgicos:
Articulacin de inversiones pblico-privadas. El Plan Nacional de Vivienda
considera que es el sector privado el encargado de llevar a cabo la produccin habitacional que atienda los persistentes dficit
de vivienda y consolidacin barrial. El Estado acta subsidiariamente, poniendo en
el mercado recursos para otorgar crditos
hipotecarios y subsidios habitacionales.Aun
en las obras de infraestructura productiva o
social, el Estado promueve la participacin
privada a travs de APPs, iniciativas priva-
INSTITUCIONAL
das y del mecanismo de Obras por impuestos. En estos casos, el sector pblico participa otorgando garantas o financiamiento
colateral y activos inmobiliarios.
Incremento del nivel de operaciones de programas sectoriales. Los
recursos otorgados por el Ministerio de Vivienda a sus diferentes programas se ha ido
incrementado desde la puesta en marcha del
Plan Nacional de Vivienda en el 2002. Actualmente, el Presupuesto del sector vivienda bordea los 5 mil millones de soles, habindose multiplicado por diez, en el ltimo ao.
Sin embargo, la Regin Arequipa ha reducido su participacin relativa en los niveles de
colocacin de todos los programas de inversin del Ministerio de Vivienda. El PREVIS
es una herramienta clave para atraer una
mayor proporcin de estos recursos.
Vinculacin de competencias regionales. El Gobierno Regional de Arequipa tiene competencias sobre la gestin del
suelo estatal, la implantacin de planes y
programas de vivienda y la promocin de
inversiones privadas en proyectos de vivienda, infraestructura y equipamientos urbanos. La articulacin de estas tres competencias, expresada en la propuesta del PREVIS,
genera posibilidades de atraer mayores recursos al sector vivienda.
Las fuentes para el financiamiento de los
diferentes componentes del PREVIS, son
las siguientes:
Gobierno Central. Principalmente, los
recursos disponibles de los programas del
Ministerio de Vivienda, como Mivivienda,
Techo Propio, Mibarrio, Vivienda rural.
Gobierno Regional. A travs de los
recursos presupuestales asignados a la Gerencia Regional de Vivienda, Construccin y
Saneamiento y a otras instancias vinculadas
con asuntos de vivienda, construccin y saneamiento, as como los que provengan de
la venta o concesin de activos fijos que realice el Gobierno Regional, en consonancia
con la transferencia funcional delegada de
administrar el suelo pblico.
Gobierno Local. Asignando recursos
para participar en los programas de mejoramiento de barrios, esencialmente y tambin
para cofinanciar proyectos de construccin
de infraestructura, equipamiento y vivienda
a travs de alianzas pblico-privadas.
Aportes privados. Provenientes de
las empresas que desarrollan los proyectos
habitacionales, o que adquieren terrenos estatales para proyectos de vivienda equipamiento o destugurizacin. Tambin pueden
28
incluirse recursos de los programas de RSE

de empresas de relevancia regional (por
ejemplo, las mineras o agroexportadoras
para desarrollar proyectos en sus reas de
influencia directa). Por ltimo, las empresas
privadas pueden financiar parcialmente las
acciones de difusin del PREVIS, a travs de
ferias, foros, publicaciones etc.
Aporte de beneficiarios. El que hacen las familias para acceder a los programas que componen el PREVIS, incluyendo
el ahorro previo y los crditos hipotecarios
para Techo Propio y Mivivienda, y aportes
para participar en proyectos de barrios urbano-marginales y de vivienda rural.
Universidades. Utilizacin de recursos del canon minero para financiar o cofinanciar trabajos de investigacin, gestin
de la informacin y estudios de mercado,
sociales e institucionales.
Banca Multilateral. Con recursos
provenientes de programas de asistencia
tcnica no reembolsable o de financiamiento de proyectos, debiendo recordarse que
esta ltima requiere la opinin favorable del
Poder Ejecutivo.
zonificacin e incluso por ejecucin de obras

vinculadas al proyecto. Una parte significativa de estos ingresos se debe destinar a financiar la implementacin y consolidacin
del PREVIS as como de los rganos regionales que se encargan de asuntos habitacionales y urbanos, entre de ellos, de manera
preferencial, las de la Gerencia Regional de
Vivienda, Construccin y Saneamiento.
9. Organizacin
Se han definido las instancias administrativas dentro del GRA que se encargarn
de gestionar el plan. Se propone la siguiente
distribucin funcional:
Direccin del Plan. A cargo de un
Comit Ejecutivo integrado por un representante de la Gobernadora Regional, quien
la presidir, los Gerentes Regionales de Vivienda, Construccin y Saneamiento, Promocin de la Inversin Privada y de Administracin, as como los Jefes de las Oficinas
de Asesora Jurdica y de Ordenamiento
Territorial. El Comit aprueba el Plan y sus
actualizaciones, las que son ratificadas por
el Consejo Regional, as como la ejecucin
de los proyectos que conforman el PREVIS.
Los programas del PREVIS destinados a

la provisin de una oferta de vivienda social
y equipamientos urbanos mediante la transferencia de suelo pblico a promotores privados. Este tipo de proyectos genera recursos por valorizacin del suelo, cambios de
Formulacin del Plan. La Gerencia Regional de Vivienda, Construccin y

Saneamiento se encuentra a cargo de la
formulacin del Plan y de proponer al Comit Ejecutivo su actualizacin, as como
la ejecucin de proyectos y actividades. En
su labor, esta Gerencia cuenta con el apoyo
de otros rganos funcionales del Gobierno
Regional, as como de entidades pblicas y
privadas (empresas, universidades, consultores, entidades multilaterales).
EL PLAN
NACIONAL
DE VIVIENDA
CONSIDERA QUE
ES EL SECTOR
PRIVADO EL
ENCARGADO DE
LLEVAR A CABO
LA PRODUCCIN
HABITACIONAL
Ejecucin de Programas y Proyectos. Cada programa y proyecto son ejecutados por diversas entidades, tanto pblicas
como privadas, siendo la Gerencia Regional
de Vivienda la encargada de efectuar el monitoreo y la coordinacin, contando con el apoyo de otras instancias del Gobierno Regional.
Evaluacin de Desempeo. La evaluacin de la ejecucin del PREVIS corresponde al Comit Ejecutivo, que da cuenta al
Consejo Regional.
Coordinacin Externa. Para lograr
una ejecucin ms eficiente y una posicin
consensuada respecto al PREVIS, se constituir una Comisin Consultiva, integrada
por representantes de los colegios profesionales, de las universidades con facultades
de ingeniera civil y/o arquitectura, de la
cmara de construccin, de la federacin
de trabajadores de construccin civil, de la
Municipalidad Provincial.
INSTITUCIONAL
CONSEJO PERMANENTE POR LA CIUDAD, VIVIENDA Y TERRITORIO
Medidas para vigorizar

la actividad constructora
El Consejo recomienda modificar la Ley de Contrataciones del Estado con urgencia.
Proponen aumentar los subsidios para la vivienda social, fortalecer los programas Techo
Propio y Mivivienda, cambiar la Ley de Contrataciones del Estado y robustecer la lucha
contra las bandas organizadas en construccin civil
mediados de noviembre
de este ao, unos sicarios
mataron a un dirigente de
construccin civil. A Francis
lex Faras, de 32 aos y padre de dos
hijos, lo balearon a la hora de almuerzo,
en el Callao. Este es el decimo sptimo
dirigente gremial vctima de la violencia
en las obras de construccin civil en el
pas, denunci Luis Villanueva Carbajal,
secretario general adjunto de la Federacin
de Trabajadores en Construccin Civil del
Per (FTCCP).
La violencia en obras, que afecta tambin el precio final de un proyecto, es uno
de los tantos problemas que afrontan los
30
profesionales, los obreros y

los empresarios del sector.
Otro es la contraccin de
la actividad y los menores
recursos que se destinarn para los programas de
vivienda social.
El Consejo Permanente
por la Ciudad, Vivienda y
Territorio, integrado por el Colegio de Arquitectos del Per, el Colegio de Ingenieros
del Per, la FTCCP y la Cmara Peruana
de la Construccin (Capeco) afirma que
todos estos asuntos deben ser declarados
en emergencia y resueltos con rapidez.
Ideas, hay.
Los recursos destinados para

la vivienda social son menores
hoy, sin embargo, sus consecuencias, si no se toman las medidas
correctas, sern muy grandes y
nocivas para todos. No hay actividad econmica que contribuya
ms con la economa de un pas
que la construccin, que genera
empleo e ingresos, y ms en un mercado
inmobiliario deprimido que comercializa solo unos cuantos miles de viviendas
nuevas al ao.
La meta del Gobierno de construir
500,000 nuevas viviendas en el quinquenio en el poder suena a inverosmil si no se
INSTITUCIONAL
aumentan considerablemente los subsidios
para la vivienda social. Construir 500,000
viviendas en un lustro implica una inversin en bonos familiares habitacionales
(BFH), estima Guido Valdivia, director
ejecutivo de Capeco, de 5,500 millones
de soles. Para el 2017, el Gobierno solo
contempla una inversin de 465 millones,
menor a la de este ao (514 millones),
cuando lo que se necesita para alcanzar la
meta del medio milln de casas es de 1,200
millones de soles anuales, por lo menos.
de llevar a cabo las licitaciones, impulsar

estandarizacin de procedimientos y
requisitos, incorporar a entidades especializadas para garantizar la idoneidad
de informacin clave dentro del proceso
de licitacin, extender el empleo de las
tecnologas de modelamiento de construccin en el control integral de los proyectos,
obras e infraestructuras resultante y poner
en marcha una estrategia de prevencin y
solucin pacfica de conflictos sociales,
entre otros.
No estamos ni cerca siquiera. Solo la

inversin en los programas Techo Propio y
Mivivienda implica el montaje de 405,000
viviendas, y deber lograrse con derroche
de dinero pblico en vivienda social dado
que el mercado peruano no puede absorber
mucha vivienda no social.
Una de los grandes anuncios del actual

Gobierno es la inversin chorros en agua
y saneamiento.. La provisin de servicios
sanitarios, en proyectos de renovacin
de redes que no han sido ejecutados
por la existencia de litigios vinculados a
incumplimiento de contratos, debe ser
declarado en emergencia. Esto permitira desarrollar las obras paralelamente
al seguimiento de los procesos judiciales
correspondientes. Muchas de las redes de
agua y saneamiento de las ciudades peruanas ya han cumplido y hasta sobrepasado
su vida til, por lo que tarde o temprano
fallarn.
De all que el Consejo Permanente por

la Ciudad, Vivienda y Territorio recomiende, como medidas de emergencia,
modificar la ley de BFH. Esta modificacin
debe permitir que los Gobiernos regionales
puedan destinar recursos al financiamiento
de la vivienda social, incluir la modalidad
de subsidio al alquiler de vivienda, actualizar los precios, incorporar el reforzamiento
estructural de viviendas y, por ltimo, adelantar los montos que asignar el Gobierno
a los BFH. Esta informacin debera estar
incluida en el Marco Macroeconmico
Multianual. La finalidad es la predictibilidad.
Otra medida inaplazable que debe ser
adoptada, cree el Consejo, es la exoneracin del IGV a las viviendas que se construyan bajo el programa de Techo Propio,
en la modalidad de construccin en sitio
propio.
En el caso del programa Mivivienda,
indican, es necesario idear mecanismos
legales y tcnicos para evitar que las tasas
de inters de crditos del Fondo Mivivienda sigan subiendo. Por cada 1% que crece
la tasa de inters, se incrementa 6.1% el
monto de la cuota mensual del crdito,
especifica el Consejo.
Una forma de darle un nuevo impulso a este programa es otorgndole a las
emisiones en moneda extranjera del Fondo
Mivivienda calidad de garanta soberana,
entre otras acciones.
El Consejo Permanente por la Ciudad,
Vivienda y Territorio tambin recomienda
modificar la Ley de Contrataciones del
Estado, para reducir al mnimo la discrecionalidad de funcionarios encargados
Una ltima medida impostergable es la

implementacin de un plan integral para
combatir el crimen organizado en el sector
de la construccin mediante un esquema de colaboracin pblico-privada.
Una primera accin en esa direccin es la
depuracin de los registros oficiales de los
seudosindicatos y de falsos trabajadores de
construccin civil; otra, el fortalecimiento
de la accin de la Divisin de Proteccin de
Obras de Construccin.
Ahora bien,
una de las grandes
preocupaciones
del Consejo,
dijo Jos Arispe,
decano nacional
del Colegio de
Arquitectos, es la
carencia de un plan de desarrollo urbano
en Lima. El ltimo caduc en el 2010.
Otras situaciones inquietantes para el
sector son la construccin informal, dado
que el pas es ssmico, y la depredacin de
los espacios pblicos.
La Organizacin Mundial de la Salud
recomienda que cada ciudadano disponga de 8 m de espacios verdes. En Lima
llegamos casi a los 2 m, pormenoriz el
arquitecto Arispe.
INSTITUTO DE CAPECO
SE NECESITAR
MS MANO
DE OBRA CALIFICADA
EN CONSTRUCCIN
El Instituto de Educacin Superior
Tecnolgico Privado de la Construccin
(IETP de la Construccin) de la Cmara
Peruana de la Construccin (Capeco) es
uno de los pocos centros de certificacin
de competencias laborales autorizados
por el Ministerio de Trabajo y Promocin del Empleo.
Felipe Garca Bedoya, gerente general del IETP de la Construccin, en el
evento Certifica Per 2016, anunci que
el prximo ao el sector de la construccin, segn los anuncios de inversin
en agua potable y alcantarillado y
el destrabe de grandes proyectos de
infraestructura del Gobierno, necesitar
de mucha mano de obra calificada. La
poblacin econmicamente activa del
sector construccin supera los 250,000
empleados.
Se necesitarn ms trabajadores
y cada vez con mejores competencias
laborales. Solo el IETP de la Construccin, coment Garca, ha logrado
certificar a 41 maestros de obra. En el
Certifica Per 2016 estuvieron tambin
presentes Jaime Luis Obreros Charn,
viceministro de Promocin del Empleo
y Capacidad Laboral, Astrid Snchez
Falero, directora general de Formacin
Profesional y Capacitacin Laboral del
Ministerio de Trabajo y Promocin del
Empleo, y Rossana Taqua Gutirrez,
coordinadora ejecutiva del programa
Impulsa Per.
31
INSTITUCIONAL
TODOS POR UNA MISMA IDEA
Capeco propone unificar

criterios a municipalidades
Representantes de varios municipios compartiron propuestas
para la ciudad y acordaron seguir trabajando en ello
Los empresarios necesitan saber con antelacin qu es posible y qu no.
irectivos de la Cmara
Peruana de la Construccin (Capeco) se reunieron con representantes
de algunas de las municipalidades
distritales de Lima Miraflores, San
Isidro, Villa El Salvador, Callao, Santiago de Surco para explicar la actual
situacin por la que atraviesa el sector
de la construccin y cmo hacer para
impulsar esta importante actividad
econmica.
Una forma es la predictibilidad,

palabra que se suele pronunciar mucho
porque es de lo que carece el pas. Los
empresarios necesitan saber con antelacin qu es posible y qu no. Y ms
los inversionistas en construccin pues
la incertidumbre en esta actividad se
traduce en mayores costos y hasta en
paralizaciones de obra.
32
Son frecuentes los desacuerdos entre

las municipalidades, las empresas y las
entidades supervisoras del Estado. De
all que Capeco proponga la creacin de
un manual de usuario nico que todos,
entidades pblicas y privadas, municipalidades y empresas constructoras y
desarrolladores inmobiliarios, sepan con
anterioridad cules son sus derechos, sus
deberes y sus lmites.
En Capeco, manifest Guido Valdivia,
director ejecutivo, nadie est en contra
del control, por lo menos las empresas
asociadas a la Cmara. Y aadi: Lo
que no debe ocurrir es que haya empresarios que cumplan con las leyes y otros
no. Si no contamos con procesos predecibles, generamos un espacio para que
alguien quiera aprovecharse de l.
Otra de las propuestas es la creacin
de un manual de tolerancia, documento
con el que cuentan pases como Chile y

que solo se limitan al comportamiento
de los acabados en distintas coordenadas geogrficas.
Francisco Osores, presidente de
Capeco, explic, por ejemplo, que las
pinturas de buena calidad no siempre
se comportan de la misma manera en
zonas horarias de mucho calor que en
geografas en donde las heladas son
usuales. Lo mismo puede suceder con
la madera o con los tapizados. De all la
propuesta de ciertos rangos de aceptabilidad en los acabados, propone
Osores.
Impulsar la actividad constructora
en el pas es necesario, acaso urgente,
si es que el Gobierno pretende seriamente alcanzar la meta de 500,000
viviendas nuevas construidas durante
su quinquenio al mando.
ECONOMA
Mag. Econ. Juan Carlos Odar Zagaceta (*)

(*)
Asesor del Viceministerio de Economa y expositor en el Foro de Presentacin del 21 Estudio

El Mercado de Edificaciones Urbanas en Lima Metropolitana y el Callao
SU RELACIN CON EL SECTOR CONSTRUCCIN
Situacin actual y perspectivas

de la economa
as condiciones econmicas extraordinariamente

favorables que acompaaron
no solamente a la economa
peruana sino, en general, a los pases
emergentes han quedado en el pasado.
Ello se debe a una combinacin de diversos factores que han coincidido, entre
los que podemos destacar el voluntario
proceso de rebalanceo en China, cuya
consecuencia ms visible para el resto
del mundo es la moderacin de su crecimiento, y la recuperacin de la economa
estadounidense. De este modo, los altos
precios de exportaciones, la mejora en
los trminos de intercambio, el bajo costo del endeudamiento y el abaratamiento
del dlar, entre otros, son factores con
los que ya no podemos contar. Ello nos
obliga, como pas, a buscar fuentes locales de impulso al crecimiento.
En ese nuevo entorno, el reto para el
gobierno es conseguir un mayor impulso
al crecimiento sin deteriorar las finanzas
pblicas, teniendo en cuenta que este
ao el dficit fiscal llegara a 3.0% del
PBI y que en el 2017 se reducira la tasa
de IGV de 18% a 17%, lo que limita la
34
posibilidad de aplicar una poltica fiscal

expansiva por el lado del gasto.
La buena noticia es que el pas est
experimentando los efectos positivos de
la mayor produccin de cobre, la cual
se ha duplicado en poco ms de cuatro
aos. Aunque la cada de los precios ha
llevado a que estos resultados no se traduzcan en mejores resultados financieros
para el sector, los mayores volmenes
ayudan a mejorar las cifras agregadas. De
hecho, contar con la mayor produccin
de cobre ha llevado a que la economa
al mes de septiembre haya crecido a un
ritmo anualizado de 4.3%; en ausencia
del dinamismo de cobre, la expansin
hubiese sido cercana a 2.5%.
Mientras ese efecto positivo se diluye,

el gobierno est trabajando para que los
motores de crecimiento no slo apuntalen una recuperacin de la demanda interna, sino que sean ms sostenibles. En
ese sentido, el primer dinamizador de la
economa sera el impulso a la provisin
de infraestructura, para lo cual se han
identificado 13 proyectos de alto impacto
por un monto de US$ 18800 millones. Si
bien esta inversin no se concentrar en
un solo ao, s ser suficiente como para
contrarrestar la tendencia a la baja de la
inversin minera (ver Grfico 1); asimismo, consideramos que sera un impulso
favorable para la reactivacin del sector
construccin, con mayores encadenamientos con otras actividades.
stos proyectos se concentraran

sobre todo en la parte sur del
pas, destacando por su magnitud el Gasoducto Sur Peruano (US$ 7300
millones), la Lnea 2 del Metro (US$
5346 millones) y el Aeropuerto Jorge
Chvez (US$ 1062 millones). Insistiendo
en que los flujos de inversin se harn
efectivos a lo largo de varios aos dependiendo del proyecto (algunos incluso
ECONOMA
ya empezaron, otros no tienen todava fecha establecida de inicio), las regiones en las que los proyectos
tendran mayor importancia relativa respecto de su
propio PBI seran, en ese orden:
Moquegua, Apurimac, Cusco, Tacna y Arequipa.
En promedio en estas regiones, si el impacto acumulado de los proyectos previstos se concentrara por
completo en un ao, representara alrededor de 37%
de su valor agregado bruto (VAB, el cual se define
como el PBI sin considerar impuestos) generado
durante el 2016, mientras que en Lima sera inferior
al 9% del VAB. Pese a ello, el monto conjunto de las
inversiones esperadas en dichas regiones (US$ 7887
millones) sera similar a la que se realizara en Lima
(US$ 7891 millones).
El efecto dinamizador de los proyectos de infraestructura entonces se concentrara en el sur del pas, lo
que tendra un efecto positivo sobre el consumo y la
inversin en dichas regiones. En particular, si consideramos en ellas indicadores que nos aproximen a la
demanda por vivienda, como el nmero de unidades
que podran construirse, el ratio de familias por hogar y el porcentaje de vivienda propia frente al total
de hogares, las regiones con mayor impulso potencial
para la construccin residencial en los prximos aos
seran Arequipa, Tacna y Cusco.
E.I.R.L.
GRFICO 1. INVERSIN EN INFRAESTRUCTURA Y MINERA (USD MLLS)

10 000
9 000
8 000
7 000
6 000
5 000
4 000
3 000
2 000
1 000
0
INFRAESTRUCTURA
2011
2012
2013
MINERA
2014
2015
2016
2017
GRFICO 2. INVERSIN EN INFRAESTRUCTURA (USD MLLS Y % DEL VAB 2016)

100
90
80
70
60
50
40
30
20
10
0
Moq
Apu
Cus
Tac
San
Lor
0
Are
Pun
LaL
2000
Lim
4000
6000
8000
10 000
ESPECIALISTAS EN ARQUITECTURA E INGENIERA

DE OBRAS EN GENERAL, CENTROS COMERCIALES,
DEPARTAMENTOS, VIVIENDAS UNIFAMILIARES,
HOTELES, HABILITACIONES.
CONSULTORA
EJECUCIN DE OBRAS
PROVEEDORES DE ACABADOS
TERMINAL TERRESTRE TARMA
MERCADO DOS DE MAYO
PARQUE PEDRO LA ROSA 143, OFICINA 402, URBANIZACIN LOS PATRICIOS, JESS MARA, LIMA.
Telf.: (01) 648 5238 Cel.: 964 000 840 Correo: eers.eirl@hotmail.com www.eersperu.com www.facebook.com/eersperu
35
INSTITUCIONAL
INFRAESTRUCTURA MUY TIL
UN PUENTE PARA DINAMIZAR

LA ECONOMA DE HUNUCO
VIADUCTO PACHITEA, DE 356 METROS DE LONGITUD, CONECTA
LA PROVINCIA DE PUERTO INCA CON LA RED VIAL NACIONAL
36
INSTITUCIONAL
l segundo puente ms grande del pas, en cuya construccin se ha invertido

110 millones de soles, unir
las localidades de Puerto
Sngara y Puerto Inca, en
Hunuco. Este puente de
acero tiene una longitud
de 356 metros, y se yergue
sobre el ro Pachitea. Segn
el presidente Pedro Pablo
Kuczynski, el puente reduce el tiempo de traslado entre las mrgenes del ro de 30 minutos
en botes artesanales a solo tres por esta nueva
va de doble calzada.
Cifras conservadoras sostienen que la
infraestructura beneficiar a nueve mil
personas de la zona. No obstante, a juicio del
ministro de Transportes y Comunicaciones,
Martn Vizcarra, que acompa al presidente
a la ceremonia de inauguracin del puente
Pachitea, los favorecidos sern alrededor de
20,000 habitantes de los distritos de Puerto
Inca, Yuyapichis y Tournavista.
Servicio Industrial de la Marina (SIMA
Per), institucin encargada de la construccin del puente, fabric las piezas del puente
de acero en su centro del Callao, en Lima. Este
puente facilita la interconexin y el transporte
de peatones y carga de la zona, as como el
comercio con el resto del pas.
El puente de doble va forma parte de

la Red Vial departamental de Hunuco,
de tal modo que permitir el acceso a la
red vial vecinal, departamental y nacional a los pobladores de la provincia de
Puerto Inca. El puente Pachitea, segn
SIMA Per, es del tipo extradosado, con
vigas de cajn y atirantado. Su construccin se inici en febrero del 2015.
Queremos acortar distancias entre
los valles del Per, entre los trabajadores y empresarios, entre el pueblo y sus
dirigentes, tenemos que trabajar juntos, dijo el presidente Kuczynski, quien
prometi adems proveer a la zona de
Puerto Inca de los servicios de agua y
alcantarillado.
Para el jefe de Estado, resulta una
paradoja que estando cerca de un ro
inmenso no haya agua potable las 24 horas ni desage. El 80% de la poblacin
de la zona no cuenta con el servicio de
agua potable, alrededor del 60% carece
del sistema de alcantarillado y solo el 2%
de la poblacin tiene energa elctrica.
Adems indic que impulsar la agricultura. Vamos a empujar los cultivos del
cacao y el caf, as como la ganadera,
porque hay muchas posibilidades aqu,
y la forestacin, porque necesitamos
bosques para respirar, subray.
37
INFRAESTRUCTURA
La puesta en operacin de esta importante obra de ingeniera se complementar especific el ministro Vizcarra con
la carretera que se est construyendo
en la margen izquierda del ro Pachitea.
Esta autopista, la carretera Puerto Bermdez-San Alejandro, conectar toda
la zona productora de Hunuco con la
capital de la Repblica, afirm el titular
de Transportes y Comunicaciones.
El presidente Kuczynski, en vsperas
de su viaje, anunci que una de sus actividades sera la inauguracin del puente
Pachitea, el segundo puente ms grande
del Per, que junto con la segunda actividad que es la carretera Puerto Bermdez-San Alejandro son muy importantes,
porque abren una zona del pas que hasta
ahora no tena fcil acceso a Lima.
El puente Pachitea es hoy el primer
acceso terrestre de la provincia de Puerto
Inca a la Red Vial Vecinal, Departamental y Nacional. La obra une tres regiones:
Ucayali, Hunuco y Pasco.
38
Segn el censo del 2007, la poblacin de

Puerto Inca asciende a 8,633 habitantes,
y tiene una tasa de crecimiento poblacin
negativa. Por cada Km en el distrito, existe
una densidad poblacional de 4.2 habitantes.
El 31% de la poblacin econmicamente
activa de Puerto Inca, unos 2,701 habitantes se dedican a la agricultura y ganadera,
y en menor porcentaje desempean otras
actividades como el comercio y artesana,
se lee en la ficha del proyecto, cuyo cdigo
SNIP es 292229.
Lo que se pretende con la construccin
del segundo puente ms grande del pas Pachitea, y el ms largo de la regin Hunuco,
adems de reducir el tiempo de traslado
entre ribera y ribera, y hacerlo ms seguro,
es tambin impulsar las transacciones
econmicas en la zona, en la que predomina la agricultura para el autoconsumo. En
la provincia de Puerto Inca se cran vacas,
ovejas y cerdos, y se cultiva maz amarillo,
t, pltano, frijol, limn, yuca, entre otros
productos.
INSTITUCIONAL
VENTAJAS
DE LOS
PUENTES
DE ACERO,
SEGN SIMA
PER
Rapidez de fabricacin y bajo costo.

Rapidez de instalacin y puesta en servicio.
Se puede emplear mltiples mtodos para lanzamiento y colocacin sobre sus estribos.
Permite instalar puentes de una sola luz de ms de 200 m. aproximadamente, frente a una
luz usual de 50 m. en puentes de concreto.
Su instalacin en zonas remotas es ms factible.
Facilidad de reparacin en caso de averas producidas por los vehculos.
Larga duracin asegurada con los modernos tipos de pinturas epxicas o de poliuretano.
Buen comportamiento en casos de sismos o asentamientos del terreno.
39
PERUANO EJEMPLAR
40
PERUANO EJEMPLAR
ANTONIO BLANCO,
TESTIGO Y ACTOR DE
LA TRANSFORMACIN
DE LA INGENIERA
ESTRUCTURAL
EN EL PER
41
Antonio Blanco Ingenieros es

la empresa responsable del
diseo estructural del Westin
Lima Hotel.
42
PERUANO EJEMPLAR
os de los edificios ms altos de Lima fueron

construidos porque el ingeniero Antonio
Blanco Blasco y su equipo se encargaron de sus
diseos estructurales. Sin clculos precisos de
Blanco, ni el Hotel Westin ni la Torre Begonias
ni el recientemente construido Lima Central
Tower estaran de pie. Blanco, en este relato
testimonial para nuestra seccin Peruanos Imprescindibles,
da cuenta de la trascendencia de la dcada del setenta para la
ingeniera civil, y aporta algunas ideas para luchar exitosamente
contra la construccin informal. Pero este ingeniero graduado
en la Universidad Catlica, agrega a su relevante experiencia
profesional y acadmica, una intensa actividad gremial que, como
explica en esta crnica, lo acerc sin querer a la poltica, en una
etapa difcil de nuestra historia reciente.
Por Guido Valdivia
El paso por la
universidad
El ingeniero Antonio Blanco Blasco

estudi en la Pontificia Universidad
Catlica del Per entre los aos 1967
a 1972. Estudi ingeniera civil con el
nimo de disear estructuras. Eso era
lo que me gustaba, y era tambin lo que
mejor haca, apunta.
El ingeniero Blanco recuerda con
gratitud a varios de sus maestros. Teodoro Harmsen, que an vive, me ense el curso de Concreto Armado. Lo
respetbamos mucho. El ingeniero Jos
Mara Corso, alumno de Karl Terzaghi,
quien es como la Biblia para todos los
que estudiamos Mecnica de Suelos;
los ingenieros Julio Vargas, Luis Guzmn Barrn, Fernando Giuffra, (que
fue Decano de la facultad durante ms
de dos dcadas), Hugo Sarabia, Jos
Tola Pasquel. La universidad siempre
tuvo gente buena y ese espritu se ha

mantenido, felizmente, acota.
Blanco comenta con cierta irona
cmo era la enseanza en su poca de
estudiante. Cuando comenc a estudiar
la carrera, trabajbamos con regla de
clculo, a pesar de que en los aos 70
ya existan las calculadoras, pero como
se trataba de aparatos caros, no todos
los estudiantes podan adquirir una. Por
esto, la facultad prohibi que se usaran
para dar los exmenes, porque era una
ventaja para quienes las tenan. El ingeniero pone esta ancdota como muestra
de haber sido testigo del fin de una poca
y el inicio de otra en el mundo de la
ingeniera en el Per, tema al que vuelve
en otros momentos de la entrevista, lo
que revela la importancia que le concede
a este cambio tecnolgico producido en
nuestro pas.
La labor profesional
Contra sus deseos, los primeros cuatro
aos de ejercicio profesional los desarroll en la actividad constructora, puesto
que no le fue posible conseguir trabajo
en el mbito de la ingeniera estructural.
Luego, se le present la oportunidad de
trabajar en lo que quera: El ingeniero
Ricardo Reyna Quezada era dueo de
una de las consultoras de diseo estructural ms importantes en aquella poca.
Un amigo mo, que haba sido jefe de
prctica en la Universidad, trabajaba all,
as que recurr a l para pedirle trabajo.
A partir del ao 1972 comienzo a trabajar
en la empresa del ingeniero Reyna Quezada.
Con el pasar de los aos, uno de
los socios de la empresa, el ingeniero
Enrique Meini, decidi retirarse de la
sociedad. Lo mismo hizo el ingeniero
43
PERUANO EJEMPLAR
Reyna, que viaj a los Estados Unidos, no sin
antes brindar a sus colaboradores la oportunidad de formar una nueva firma. Es as que
nace Reyna- Icaza-Chvez-Blanco Ingenieros
all por 1975, recuerda. Esta sociedad se
mantiene en pie hasta el ao 1984, en que el
ingeniero Blanco decide independizarse para
formar su propia empresa (Antonio Blanco
Ingenieros), manteniendo desde entonces la
misma oficina en la primera cuadra de Bajada
Balta, en Miraflores. Desde ese momento han
transcurrido 43 aos.
Cuando inici esta empresa, ramos
diez personas. Hoy laboran aqu 53. Es un
nmero que parece muy alto para una oficina
que solo desarrolla proyectos de estructuras, sobre todo teniendo en cuenta la cada
de la construccin del ao pasado, pero lo
hemos mantenido con la esperanza de que los
grandes proyectos de infraestructura refloten.
Esperemos que as sea., refiere.
En todo este tiempo, la empresa del ingeniero Blanco ha
desarrollado el diseo estructural de innumerables edificaciones. Cules le han dado
mayores satisfacciones profesionales? El ingeniero contesta
con otra pregunta: Qu es lo
que ms le llama la atencin a
la gente comn y corriente?
y menciona a rengln seguido
obras como el Hotel Westin,
que en su momento fue el ms alto del pas, la
Torre Begonias, a su costado y con un metro
ms de altura. Los dos son nuestros, acota.
Pero nadie repara en que en Atocongo est
de verdad el edificio ms alto del Per con
140 metros de altura, que es el intercambiador de calor de la fbrica Cementos Lima. En
Arequipa sucede lo mismo: el edificio ms
alto de la ciudad es el intercambiador de calor
de la cementera de la empresa Yura.
tra obra que recuerda es la remodelacin del Estadio Nacional. Fue

un proyecto muy retador. El proyecto es ganado con un equipo dirigido por el
arquitecto Jos Bentn. El diseo planteaba
construir un anillo independiente al estadio,
idea que result clave para ganar el concurso
para seleccionar el proyecto. Pero cuando hicimos los nmeros, comprobamos que no se
poda hacer el anillo independiente, sino que
el nuevo edificio deba juntarse con la construccin existente , producindose as a una
aparente contradiccin: que el estadio nuevo
se ayudara del viejo, pero que el viejo a su vez
se valiera del nuevo porque a este se le iba a
poner muchas placas. Esto significaba reforzar el estadio, que est formado por diecisis
44
edificios. Compartimos nuestra propuesta

con el entonces presidente del Instituto
Peruano del Deporte, Arturo Woodman, que
felizmente es ingeniero civil, quien entendi
que no se poda seguir con la idea original y
aprob el cambio de diseo.
Blanco tambin menciona como proyecto
emblemtico al Gran Teatro Nacional. Es
una obra impresionante, aun para pases
desarrollados . Tiene diez mil cosas que
antes ni imaginbamos que se podan hacer.
Por ejemplo, las cmaras de aire. Ni saba
qu eran. Slo se vean unos agujeros en
los planos del proyecto. Cuando le pregunt
al ingeniero brasileo Jos Nepomuceno,
experto en diseo acstico, para qu servan,
me explic que cuando un cantante estuviera en plena actuacin, una computadora
controlar la cantidad de aire que ingrese, se
abrirn unas ventanas y el aire pasar, permitiendo que el sonido se difunda. Me qued
sorprendido.
Lima Central Tower, un edificio
corporativo construido por la
firma Inmobiliari, tambin fue un
gran proyecto para Blanco. Se
trata de una edificacin con once
stanos y construido en concreto
postensado, que es una tecnologa
que se ha difundido en los ltimos
aos y ha implicado una notable
innovacin en el diseo, afirma.
El dirigente gremial
Mi vida la he dedicado al desarrollo de
proyectos de estructuras, a la enseanza y
al Colegio de Ingenieros del Per, refiere el
ingeniero Blanco, como resumiendo en pocas
palabras su experiencia de vida. Durante
doce aos ocup diversos cargos en el gremio
representativo de los ingenieros peruanos,
pero sus inicios en tareas institucionales se
dieron primero en la seccin peruana de la
American Concrete Institute (ACI), de la que
fue presidente a fines de los 80 y que se dedicaba esencialmente a ofrecer conferencias o
cursos de actualizacin para ingenieros. Al
terminar mi perodo en el ACI, por ah vino la
pregunta: Qu pasa si intento ser miembro
del Captulo de Ingeniera Civil del Colegio de
Ingenieros de Lima? Porque el Captulo es un
rgano dedicado a la capacitacin, por lo que
la experiencia que adquir en la ACI poda ser
muy til. As, a la cabeza de una lista integrada por muy destacados profesionales de
la UNI y de la Universidad Catlica, Blanco
fue elegido Presidente del Captulo. Culminado este primer mandato, dado el respaldo
a su gestin, decidi postular nuevamente,
integrando una lista nica que fue electa con
el 86% de la votacin.
INSTITUCIONAL
Dos aos despus de
inaugurado el Westin, en
2011, se estren en Lima
el edificio Begonias, cuyo
diseo estructural tambin la elabor la empresa
del ingeniero Blanco.
45
PERUANO EJEMPLAR
Dos aos despus Blanco opt por el
Decanato Departamental de Lima. Se
presentaron cuatro listas. La nuestra era la
nmero cuatro. Vota por el cuatro, da en el
Blanco fue nuestro lema, recuerda risueo.
Gan y dos aos despus fue reelegido. La
aceptacin que alcanzaron sus sucesivas gestiones lo impulsaron a postular al Decanato
Nacional, cargo que ocup tambin por dos
periodos.
Siendo Decano Nacional del Colegio de
Ingenieros decidi postular al cargo de Presidente del Consejo Nacional de Decanos de
los Colegios Profesionales del Per. Cuando supe que iba a competir contra Martn
Belaunde Moreyra, decano del Colegio de
Abogados, contra Vladimir Paz de la Barra,
exdecano del Colegio de Abogados, y contra
Julio Castro Gmez, del Colegio Mdico del
Per, pens que estos tigres me iban a comer
vivo. Sin embargo, nos lanzamos y ganamos,
rememora Blanco, haciendo hincapi en que su
gestin estuvo marcada por la agenda poltica
de esos aos convulsos, los ltimos del gobierno
del Presidente Fujimori. Los colegios profesionales, que no eran bien vistos por ese gobierno,
adoptaron una posicin firme en defensa de los
valores democrticos. Como mximo representante de todos los colegios, me toc pronunciarme contra Fujimori, a raz de los videos, de
la renuncia desde Japn. En Arequipa, cuando
yo era el Decano Nacional del CIP, se organiz
un Congreso en el que se le suspendi como
ingeniero. Fueron tiempos duros.
46
Antonio Blanco ha
sido profesor por
43 aos y lo sigue
siendo hasta hoy.
l ingeniero Blanco fue, sin

proponrselo quiz, un actor
relevante de esa etapa crtica
de nuestra vida poltica. Con la toma
de mando del Presidente Paniagua,
la exposicin pblica de Blanco se
fue decantando. Cuando sal elegido
por segunda vez como Presidente del
Consejo Nacional de Decanos, el Presidente Paniagua asisti a mi ceremonia
de juramentacin. Fue uno de esos
gestos simblicos que caracterizaban a
Paniagua, que era un hombre decente.
l saba lo que estaba sucediendo en el
Per, de ese modo expresaba un respaldo a mi gestin y a los colegios profesio-
nales, rememora. Paradjicamente,

Paniagua fue el nico gobernante que
le hizo un ofrecimiento para ocupar
un cargo ministerial, que no prosper
por algn cambio de prioridades polticas cuyos detalles ya no recuerda,
pero al que parece agradecer aliviado.
En la actualidad, Blanco sigue formando parte del Tribunal Nacional
Electoral del Colegio de Ingenieros,
organismo integrado por los ltimos
cinco Decanos Nacionales y que se
encarga de llevar a cabo los procesos
eleccionarios del gremio en los 28
Consejos Departamentales que integran el CIP. Cada dos aos, le dedica
PERUANO EJEMPLAR
tres meses a esta labor, que parece aceptar
como una muestra ms de su compromiso
con la institucin.
La enseanza y el desarrollo
de la ingeniera estructural
Antonio Blanco ha sido profesor por 43

aos y lo sigue siendo hasta hoy. Dicta clases en la PUCP, en la Facultad de Ciencias
e Ingeniera, en la especialidad de Ingeniera Civil. Por muchos aos ha enseado
los cursos Concreto Armado I y II, ha sido
asesor de tesis y desde hace quince aos
tambin ensea en la Facultad de Arquitectura, obviamente sobre estructuracin
de proyectos.
Para Blanco, en el desarrollo de la
ingeniera estructural ha habido muchos
cambios en el pas, siendo la dcada de 1970
importantsima para esas metamorfosis,
motivada por una suma de factores. El
primero de ellos es la ocurrencia de tres
terremotos en un lapso relativamente corto:
1966, 1970 y 1974. Estos tres sismos ocasionan 75 000 muertos en total, y causan
una conmocin en la ingeniera nacional. Se
comienza a pensar diferente, afirma.
Un segundo factor, tiene que ver
con cambios normativos en el diseo
de estructuras: En esta misma dcada,
American Concrete Institute, que es una
entidad de referencia para los ingenieros
estructurales, pone en vigencia un nuevo
cdigo, el 318-71, que revoluciona el campo
del diseo. Su importancia radica en que
por primera vez se incluye un captulo

dedicado al diseo sismo-resistente. Sin
embargo, para su satisfaccin, Blanco
comprob que las normas nacionales de
ese entonces no estaban tan lejos de las
exigencias de este cdigo internacional de
diseo, lo que reflejaba el alto nivel de la
ingeniera estructural peruana.
La aparicin de las calculadoras y, poco
tiempo despus, de las computadoras
constituyen el tercer factor de cambio del
diseo estructural en el pas, ocurrido
coincidentemente en esta misma poca.
Los programas computarizados de anlisis
estructural revolucionan el diseo, la
investigacin y la enseanza de la ingeniera estructural. Se comenzaron a dictar
cursos de tecnologa para la mitigacin de
sismos, se desarroll el anlisis matricial
de estructuras, entre otras innovaciones
que implicaron una transformacin radical
de la filosofa del diseo estructural.
Los programas computarizados
permitieron dar un salto tecnolgico
inmenso en el diseo estructural. Antes
de los aos 70 ya se haban construido
en Lima numerosos edificios de quince o
veinte pisos, como el Hotel Crilln o la
sede del Banco Popular entre las avenidas Colmena y Tacna. Pero todos esos
edificios se calcularon sin haber hecho un
anlisis ssmico exhaustivo. Se asuma,
por ejemplo, que el sismo daara ms las
columnas, entonces se reforzaban. Pero se
trataba de una suposicin, no haba forma

de demostrarla. Slo con la aparicin de
las computadoras, en la dcada de los 70,
fue posible hacerlo, subraya.
l aporte de la tecnologa ha sido

vital para el desarrollo de la ingeniera estructural, pero segn
el ingeniero Blanco tambin debe tenerse
mucho cuidado con ella: Si antes demoraba tres meses elaborar un proyecto, hoy
solo nos toma un mes. Eso significa que,
en ese plazo, se ha hecho un modelo de la
estructura, y se la ha analizado ssmicamente y por cargas de gravedad. Hoy es
muy fcil hacer estos clculos. Ahora bien,
el problema est en que la juventud le cree
al programa todo. Ese programa puede
hacer el anlisis, pero si uno quiere tambin puede hacer el diseo: colocar, por
ejemplo, cinco fierros en este lugar, cuatro
en el otro y as. Particularmente, uso estos
programas para hacer el anlisis pero
dejo que cada ingeniero disee su propia
estructura combinando muchos datos. En
estos programas, si se quiere, viene todo.
Y si se confa ciegamente en el programa,
uno puede equivocarse. Son comunes los
errores garrafales de gente que confa
ciegamente en la computadora, y nunca se
ha puesto a pensar que esta puede inducir
a errores. Esto tambin ha influido en la
enseanza universitaria, que se ha visto
obligada a incorporar el uso de estos programas dentro de los currculos.
La remodelacin del Estadio Nacional tambin estuvo a cargo del ingeniero Blanco, que form parte de un equipo dirigido por el arquitecto Jos Bentn.
47
INSTITUCIONAL
Mi vida la he dedicado al desarrollo de proyectos de estructuras, a la enseanza y al Colegio de
Ingenieros del Per, refiere el ingeniero Blanco.
estimaba la norma vigente en ese entonces. En Chile, al

igual que en Per, se estimaba que la aceleracin mxima era 0.4 veces la gravedad. No obstante ha habido
sismos, como el ocurrido en la ciudad de Concepcin, en
los que se alcanz una aceleracin de 0.6 veces la gravedad. Esto fue una llamada de atencin. Es cierto que
Concepcin tiene un suelo malo que amplifica las ondas
ssmicas, pero en Chile se modific la norma, incrementndola a 0.45.
Debido a ello, la nueva norma peruana incrementa un
poco el valor de las aceleraciones (igualndolo al de la
norma chilena), enmienda en gran medida los problemas de excentricidad, establece mayores exigencias para
los estudios de suelos e introduce nuevas herramientas
para hacer frente de manera ms efectiva los efectos de
los sismos, como son los aisladores y los disipadores
ssmicos. De acuerdo a esta nueva reglamentacin, todo
hospital, privado o pblico, debe contar con aislacin
ssmica.
Concluyendo este recuento de cuarenta aos, Blanco
refiere: Antes de los aos setenta se construan edificios
que solo tenan columnas, vigas y losas. Luego del setenta se introducen las placas, los muros de concreto, con
los que se rigidiza ms la estructura. A partir de 1998 la
rigidez se aumenta. Y este es el mundo en el que vivimos
hoy, en el que tericamente ya no deberan construirse
edificios solo con columnas y vigas, sino columnas, vigas
y muros de concreto. Tericamente, insisto, no debera
existir un solo edificio de albailera, sino que este debera ser o de albailera confinada o armada.
El punto culminante de este proceso fue la publicacin, en 1976, de

la primera norma peruana de diseo
sismo-resistente, la primera norma
que rigi el diseo estructural de
manera independiente y no como
un captulo del antiguo Reglamento
Nacional de Construcciones.
En el Per, en el campo de la
ingeniera estructural, digamos,
ha habido un antes de 1970 y un
luego de 1970, afirma a modo de
conclusin. Las normas de diseo
se mantuvieron prcticamente sin
modificaciones hasta que acontece el
terremoto de Nasca en 1996. Aunque
no fue un terremoto severo, como
los anteriormente sealados, tres
colegios recin construidos por el
gobierno de Fujimori en la zona afectada, sufrieron muchos daos. Luego
de varios estudios, se determin la
necesidad de actualizar la normativa
tcnica, aprobndose la segunda
norma de diseo sismo-resistente
en 1997.
En esta nueva norma, no se
corrige la fuerza, por decirlo de
un modo, sino los desplazamien-
48
tos. Blanco lo grafica as: Con la

norma antigua, se estimaba que,
frente a un sismo de similar magnitud que el de Nasca, la estructura se movera entre dos y tres
centmetros. Con la nueva norma,
en cambio, el clculo arrojaba que
esa misma estructura se movera
entre siete y ocho centmetros. Es
decir, al final el cambio de norma
permiti establecer que las estructuras se movan ms de lo que
creamos.
Para corregir este mayor desplazamiento, se introduce en el diseo
estructural una mayor cantidad de
placas o columnas ms grandes, anchas y fuertes. Esta es la norma que
rega hasta el ao pasado, aunque
se efectu una pequea correccin
en el 2002, tras el terremoto de
Arequipa, Moquegua y Tacna.
l 2016 se aprueba una

tercera norma de diseo
sismo-resistente, que est
influida de alguna manera por el
terremoto del 2010 en Chile. El
terremoto golpe a ese pas con una
aceleracin ms potente de la que
En cuanto a la norma nacional de concreto, vigente

desde el 2009, el ingeniero Blanco opina que al estar concordada con la norma ACI (American Concrete Institute)
del 2008, ha permitido un apropiado nivel de seguridad.
Sin embargo, en la medida de que hasta el 2014 se han
aprobado dos nuevas normas ACI, ser necesaria una
actualizacin, para lo cual ya se ha convocado al grupo
de trabajo que se encargar de proponerla. La norma de
acero vigente tambin est actualizada, puntualiza.
El riesgo de la informalidad
Para este profesional del diseo de estructuras, queda
claro que la vulnerabilidad frente a los sismos no est en
el mbito normativo: El problema es el cumplimiento.
Cuando se viaja por el Per, uno se da con sorpresas.
Luego del terremoto de Pisco, por ejemplo, en el 2007,
yo sola retar, amablemente, a los ingenieros de Pisco
a que me ensearan un edificio que tenga placas. La
realidad era que salvo tres o cuatro construcciones de
empresas industriales, no exista ninguna. Por eso el
sismo provoc tantos daos en esa zona.
Cmo es posible que estando a slo 230 kilmetros
de Lima, a pesar de que desde los aos setenta las norma
peruana exige la construccin con placas, y de que el
Colegio de Ingenieros ha organizado un sinnmero de
cursos difundindola, en Pisco no se enteraron. Eso es
lo que sucede en casi todo el pas, salvo en seis o siete
distritos de Lima y algunos casos puntuales en ciudades
del interior, donde los edificios grandes se disean cumpliendo las normas.
INSTITUCIONAL
lanco alerta tambin sobre la falsa

percepcin de que las edificaciones
de pocos niveles no requieren un
riguroso diseo sismo-resistente: Dejando
de lado algunas excepciones, en todo el Per
predominan las viviendas de uno o dos pisos, incluso la mayora de comisaras, postas
mdicas, hospitales y colegios no superan
estos niveles. Pero tambin debe recordarse
que la experiencia de los terremotos del
66, 70 y 74, 97, 2001, 2007, demuestra que
todas las edificaciones que se han cado en el
Per tenan menos de cinco pisos.
En el terremoto del 70 se cayeron 300
colegios sobre todo en Chimbote, Casma y
Huaraz En 1974 tambin se afectaron los
nuevos colegios, igualmente se cayeron dos
pabellones de la Universidad Agraria y el
edificio de la Escuela Naval en El Callao. Todas estas estructuras tenan menos de cinco
pisos. La contradiccin es que eso que se ha
cado no ha cambiado en el pas.
El ingeniero Blanco propone una alternativa para combatir la informalidad en la
construccin, especialmente la que afecta a
familias de bajos ingresos.: Se podran produ-
cir los planos de cien casitas de 50 a 120 metros

cuadrados, diseadas para una capacidad de
suelo de un kilo, de dos kilos, de tres y cuatro
por centmetro cuadrado, para que sean entregados gratuitamente a las familias que van
a construir sus viviendas, pagndoles a los ingenieros sus honorarios, pero con la condicin
de que sus proyectos puedan ser utilizados masivamente. En otras palabras, los pobladores
acuden al municipio y all les muestran planos
de esos cien modelos de casa para que escoja el
de su agrado. Creo que esa es la nica solucin
para erradicar la informalidad. Probablemente
surja otro tipo de informalidad, la que se copie
del proyecto que elabor el ingeniero, que se
supone estuvo bien hecho por lo que no se
produciran perjuicios a las familias en caso de
sismos. Esta podra ser una buena idea para de
una vez comenzar por algo diferente.
El Futuro de la profesin
Para Blanco hay futuro para la ingeniera
en el Per. En la PUCP, al curso de Concreto
asisten unas 200 personas, cuando antes
eran solo treinta. Esto nos da una idea de
que hay un inters importante por la carrera.
Yo que veo algunas tesis, las de la especiali-
dad de estructuras, a veces me entero de que

muchos no vienen a clases porque ya estn
trabajando, afirma.
Cuando se le pregunta sobre qu se necesita para ser un buen ingeniero estructural, responde: No s si me equivoque, pero del total
de ingenieros civiles peruanos, me imagino
que los calculistas representamos un cinco,
quiz un siete por ciento. Porque el mundo
est ms por la construccin, la supervisin,
el desarrollo inmobiliario, la gerencia de proyectos, las carreteras, la hidrulica. Hay como
veinte especialidades dentro de la ingeniera
civil. Una de ellas es la estructura.
Para ser buen calculista primero hay que
tener visin de lo que uno proyecta y eso es
muy difcil de ensear. Uno puede conocer el
reglamento, llevar el curso entero, pero si no
puede imaginar lo que se muestra en un plano, entonces nunca ser un buen ingeniero
calculista. Esto no se ensea, es innato, creo
yo. Pero no me gusta el trmino calculista,
prefiero el de estructural, culmina con firme
conviccin, la del profesional que ha dedicado toda una vida a esta especialidad y siente
que predica con el ejemplo.
49
LEGAL
Jorge Luis Picn Gonzales*

Socio de PICON & ASOCIADOS S.A.C. Abogado. MBA, ESAN.
DEDUCCIN DE INTERESES HIPOTECARIOS:
Una propuesta
con efecto promotor
esde hace ms de 20 aos la regulacin

del Impuesto a la Renta que grava a las
personas naturales determina la base
imponible de dicho tributo en funcin
a sus ingresos, sin permitir ninguna
deduccin real. A la fecha las deducciones reguladas en
el Impuesto a la Renta a las personas naturales estn preestablecidas en la norma tributaria: una fija, de 7 UITs al
ao, y una variable, para los contribuyentes que generan
rentas de cuarta categora, equivalente al 20% de su renta
bruta, con un tope de 24 UITs al ao.
El motivo principal que ha mantenido este sistema
impositivo, es que an cuando es injusto (debido a que
no mide la verdadera capacidad contributiva de los
individuos) es administrable, dado que se delega en los
empleadores la funcin de retener el impuesto, y no
requiere fiscalizarse a cientos de miles de contribuyentes
(trabajadores dependientes e independientes).
En los ltimos meses, dentro de las propuestas
materia de facultades delegadas por el poder legislativo
al ejecutivo, se ha planteado una que permitira a las
personas naturales deducir gastos de vivienda y salud.
En relacin con los gastos de vivienda entendemos que
uno de los principales que deber ser incluido en la
normativa que se publicar en las prximas semanas es
la deduccin de los intereses que las personas naturales
pagan por sus crditos hipotecarios por la adquisicin
de vivienda.
Desde un punto de vista meramente conceptual,
resulta claro que el permitir una deduccin como la indicada favorecera el mercado inmobiliario de vivienda,
al posibilitar a los contribuyentes que adquieran nuevas
viviendas deducir los intereses que se paguen a los
bancos por la toma de crditos hipotecarios, y quizs la
cuota hipotecaria en su integridad.
50
Resulta claro que este tipo de incentivo favorecera

principalmente la adquisicin de vivienda de sectores de
ingresos medianos y altos porque sern stos los que se
podran beneficiar de una efectiva reduccin de impuestos debido a que los sectores de menores ingresos (por
debajo de S/. 2,300 mensuales) a la fecha no pagan impuesto a la renta personal, por lo que el citado incentivo
no les generara ningn beneficio econmico
Resulta claro que este tipo de incentivo debera estar
circunscrito a la adquisicin de vivienda nueva, no necesariamente la primera, pero dudosamente extenderse a
vivienda recreacional (campo o playa), sin embargo, estos
detalles debern ser materia de definicin en la norma
que se emita en funcin a las facultades delegadas.
Desde el punto de vista de recaudacin tributaria, una
norma promotora como la indicada, es previsible que genere mayor beneficio que su costo, es decir, es previsible
que los impuestos que se pagarn en la venta de viviendas
nuevas sern mayores que aqullos que se dejarn de
recaudar en cabeza de las personas naturales que utilicen
esta deduccin.
Desde el punto de vista de control, el cruce de informacin que se requerir para fiscalizar esta deduccin no
ser complicado, debido a que los generadores de estos
gastos ser un reducido grupo de empresas (sistema
financiero) que podrn entregar informacin sistematizada a la administracin tributaria que podr cruzarse con
la declaracin que realice el trabajador, ya sea de manera
directa a la SUNAT o a travs de su empleador.
En conclusin, la deduccin de intereses hipotecarios previsiblemente dinamizara la venta de vivienda
nueva en sectores de clase media, tendra un efecto positivo en la recaudacin y sera fiscalizable de manera
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EN LA ESTRUCTURA SE HAN INVERTIDO UNOS 24 MLLNS DE SOLES
No se puede estar ms Ser-k

Primera etapa de complejo residencial de Ciudaris, de 136
departamentos, ser entregadA en diciembre.
ituado en el muy bohemio, tranquilo y extremadamente

literario distrito limeo de Barranco, la construccin del
proyecto Ser-k Barranco Club 2, de Ciudaris Consultores
Inmobiliarios, comenz el 9 de diciembre del ao pasado
y ser entregado en diciembre de este 2016. La altura total
del inmueble, de catorce pisos ms azotea, es de 40.9 metros. El pblico objetivo de Ciudaris son los hombres y mujeres entre
los 23 y 45 aos, del nivel socioeconmico B alto, y que conserven un
estilo de vida moderno. El ingreso peatonal y vehicular del edificio
est por la avenida El Sol .
52
EDIFICACIONES
Durante la primera etapa de las obras,
que comprende los doce meses anteriormente sealados, se utilizaron 6,000 m de concreto y 700 toneladas de acero. El rea que
ocupa la obra es 14,299 m, que es la misma
que cubre el rea total construida.
Solo en este tramo inicial se ha invertido unos 24 millones de soles. Habr una
segunda etapa. La primera fase de Ser-k
comprende la construccin de 136 departamentos, con la segunda se aumentarn unos
180 ms, haciendo un total de 316 departamentos de uno (45 m), dos (de 55 a 60
m) y tres dormitorios (de 67 a 71 m), un
semistano y dos stanos.
ACABADOS
Pintura de calidad, vidrios y carpintera metlica se observa en el exterior de la
fachada; para describir lo que encontramos
dentro deberemos ser ms especficos. En
el interior hallamos tabiquera con placa
P-7, P-10 y P-12 solaqueadas y semiempastadas, revestimiento de papel decorativo en
sala-comedor, dormitorios y sala de estar.
Tambin una cenefa decorativa de 2.5cm.
El pblico objetivo de Ciudaris son los hombres y mujeres entre los 23 y 45 aos, del nivel socioeconmico B alto.
Las paredes han sido coloreadas con

pintura dura ltex CPPQ o similar color
blanco en baos, lavandera y cocina. Para
los techos se opt por losa aligerada con
cieloraso escarchado, al que se le ha pasado
unas manos de pintura ltex color blanco. El
contrazcalo, de dos pulgadas, es de madera.
Para las terrazas se utiliz cermica San Lorenzo de la serie concreto beige de 45x45 cm.
Dentro del inmueble habr pisos cermicos Kipen Habitad Greice de 46x46 cm con
contrazcalo de 10cm. Las paredes estarn
recubiertas con cermica San Lorenzo Rigak
Blanco de 24x24 cm, con una altura mxima
de 180 cm solo en ducha.
En los baos se ha instalado muebles con
tablero de granito de 60x55 cm y muebles de melamine de 18 mm color madera
oscura con puertas sin tirador y lavatorio
de empotrar modelo Minbell color blanco,
un inodoro modelo Top Piece con botonera
dual color blanco o similar, grifera cromada monocomando marca Household con
desage cromado para lavatorio, mezcladora
cromada monocomando marca Household
para ducha o similar, piso de porcelanato
importado color gris o similar 60x60 cm,
pared cermica Celima Serie Amrica Blanco
Extra 30x60 cm, y una fila de cermico encima del tablero.
En el rea de la cocina hay un mueble
bajo en melamine color amaretto con interiores color blanco, con tablero de granito
beige y lavadero de acero inoxidable de

una poza, grifera cromada monocomando
marca Household con desage cromado
para lavatorio, piso de porcelanato importado color gris o similar 60x60 cm y un
lavadero de losa modelo amazonas.
La puerta principal ha sido recubierta
con pintura de madera UV de 40mm en
HDF. Funciona con el sistema Fingerjoint
y marcos de madera de 1 por 3 pulgadas, con cerradura Yale, tirador y manija
marca Giandelli, bisagras aluminizadas y

biagras aluminizadas de 3x3 pulgadas.
Las puertas interiores son de hoja maciza enchapada en tablero melamnico color
madera, con marcos laterales en melamnico color madera, cerrajera Black & Decker
y bisagras aluminizadas de 3x3 pulgadas.
Las puertas corredizas han sido hechas con
melamine color madera clara. Hay vestidor
solo en el dormitorio principal. Es de
melamine color madera clara, cuenta con
53
EDIFICACIONES
El hall de ascensores, del piso uno al

catorce, ha sido revestido con porcelanato Celima Stone Beige de 60x60cm, con
detalles horizontales de piso de porcelanato
Celima Beton Antracita de 60x60cm.
El suelo del saln social ha sido cubierto
con piso de porcelanato color madera de
0.20x1.20m, con un contrazcalo de 10cm
en bao y kichenette, con un piso de porcelanato Celima Beton Antracita de 60X60cm.
En la terraza del mismo saln, el piso ha
sido tapizado con cermica San Lorenzo
serie concreto gris de 45x45cm.
Para la sala juvenil se eligieron pisos diferentes: porcelanato Klipen Habana Cemento
de 60x60, con contrazcalo de 10cm, y
cermica Klipen Habitat Greige de 46x46cm
para la terraza contigua.
El entarimado del rea de parrillas es
deck de Pvc color rojo, con contrazcalo de
porcelanato de madera de 10 cm de alto.
2 Dorm.
Una fuente de agua con pintura color celeste y sardinel pulido con cemento, un camino peatonal de adoquines de concreto grises,
un jardn con hierba artificial, bancas con
secciones de madera, prgolas de este mismo
material y un muro verde revestido en su totalidad con pasto sinttico son los elementos
que se aprecian en el rea recreacional.
SEGURIDAD
3 Dorm.
barra colgadora y cajonera. En este mismo
ambiente existe un closet con puertas
corredizas, tambin con barra colgadora.
El tirador es Zamac.
Las ventanas han sido hechas con vidrios crudos transparentes, tienen marcos
de aluminio natural y se abren y cierran
con el sistema PFK, con pestillo y felpa.
Las ventanas de los baos estn protegidas con rejillas de PVC. Los vidrios de las
mamparas son tambin crudos transparentes con tubos de aluminio natural. En
la seccin de la lavandera hay una celosa
de plancha metlica pintada al duco color
blanco.
54
ZONAS COMUNES
El entarimado del piso exterior es de
cermica San Lorenzo serie concreto gris
de 45x45 cm, el del lobby y recepcin es
de color madera de 0.20x1.20m, con un
contrazcalo de 10cm. Este sector del edificio cuenta con cieloraso de drywall, con
cintas de acero inoxidable alrededor de las
luminarias y con una zona de casilleros. En
el bao de la recepcin se ha instalado porcelanato Celima Stone Beige de 60x60cm,
una pared fachaleta San Lorenzo Harmony
Beige de 27x45m, hasta 1.10 m detrs del
lavatorio, un contrazcalo de 10cm y un
tablero de granito.
Ser-k Barranco Club 2 cuenta con un

sistema de extincin de incendios amplio
(cisterna ACI, bombas contraincedios,
gabinetes y vlvulas angulares, hidrante
siamesa, red de tuberas de rociadores
y extintores de polvo qumico seco), un
sistema de seguridad y evacuacin moderno (puertas cortafuego que resisten el calor
de las llamas por noventa minutos en el
vestbulo ventilado y veinte en escaleras) y
un sistema de deteccin y alarma contraincendios confiable (detectores de humo,
de muy alta temperatura, dispositivos de
alarma tipo corneta, panel de deteccin y
estacin manual). Adems, por supuesto,
de la sealizacin de rutas de evacuacin:
luces de emergencia y otras.
El proyecto inmobiliario de Ciudaris Consultores Inmobiliarios tiene 112 estacionamientos, uno para visitas, y dos elevadores
con una capacidad mxima de nueve personas cada uno. Ascienden a una velocidad
de 1.75 m por segundo. Del primero al piso
catorce, en escaleras y pasillos, y tambin
en el saln social como en la sala juvenil, se
han instalado sensores de movimiento. Hay
un equipo de extraccin de monxido de
carbono en cada piso de los stanos.
INGENIERA Y
CONSTRUCCIN
CONCESIONES
CONCESIONES
INMOBILIARIA
EDIFICACIONES
INVERSIN SUPERA LOS 26 MLLNS. DE SOLES
Condominio de calidad en Piura

Son 150 departamentos distribuidos por el complejo residencial
56
EDIFICACIONES
l Condominio Residencial Lagunas del

Chipe, de Futura Soluciones Inmobiliarias SAC, firma que pertenece a la
constructora MPM, tiene una altura de
cinco pisos y est situado a una cuadra
del cruce de la Av. Las Palmeras y calle
Manzanos, en la ciudad de Piura. Su edificacin tard poco ms de un ao (de abril del 2015 a agosto
del 2016).
El material utilizado en su construccin es el concreto armado. Ocupa un rea total de 6,092 m.
Inversin
La inversin estimada supera los 26 millones de
soles. La empresa destin 21.14 millones solo para
la edificacin de la infraestructura, 2.37 millones
para las obras exteriores y 2.6 millones para los
trabajos de habilitacin urbana.
Materiales
En su mayora, el material utilizado en la construccin es el concreto armado. El rea total que
ocupa la obra es 6,092 m; el rea construida abarca 4,844 m. En tanto que en balcones y mamparas
se opt por vidrio templado.
57
EDIFICACIONES
Descripcin de departamentos
Hay 150 departamentos distribuidos por el Condominio Residencial Lagunas del Chipe. Todos estos,
indica la empresa, estn destinados para el segmento
B, familias, ejecutivos y parejas jvenes con un nivel
de ingresos aproximados de 5,000 soles mensuales
entre ambos.
Cada piso cuenta con escalera de acceso y ascensor, un departamento con tres dormitorios y cuarto
de servicio; dos departamentos con tres dormitorios,
un departamento con dos dormitorios y, finalmente,
un departamento con un dormitorio. En total, en
cada piso hay cinco departamentos. El tamao de los
departamentos va desde los 55 m hasta los 95 m.
Acabados interiores
Los acabados en el interior del inmueble son el
porcelanato en piso, pintura vencelatex, sanitarios
one piece, aparatos elctricos Ticcino, cables NH80
libre de halgenos.
Construcciones exteriores
En el exterior, la empresa construy veredas de
concreto, instal postes metlicos para el alumbrado
de los pasillos y se adecuaron reas verdes. Adems,
unos 120 estacionamientos estn disponibles.
Ascensores
Seis ascensores de 535 kilogramos cada uno circulan por el condominio, a una velocidad de un metro
por segundo. Cada uno tiene capacidad para siete
personas.
Zonas comunes
Las zonas comunes del complejo inmobiliario comprenden una piscina, un parque ecolgico de 3,200
m, dos zonas de parrillas, una sala de usos mltiples
y un gimnasio. El condominio es vigilado por ocho
cmaras, supervisadas desde la recepcin.
58
EDIFICACIONES
ANIVERSARIO
CONSTRUCTORA MPM, DE LA MANO CON EL PER

Empresa cumple 35 aos edificando calidad de vida en el pas
on ya ms de tres dcadas las que la

Constructora MPM ha dedicado a construir no solo residencias, carreteras,
obras de saneamiento y otras estructuras, sino y
sobre todo bienestar para el pas, en el pas y por el
pas. La empresa naci un 6 de noviembre de 1981
y desde ese entonces solo ha edificado calidad
de vida, la que se mejora con tecnologa de punta,
como afirma el ingeniero Rafael Noriega, gerente general de la empresa, pero

tambin con valores como la integridad,
la responsabilidad y el trabajo en equipo, que implica tolerancia y aceptacin
del otro. En estas virtudes se sostienen,
dice la empresa, sus trabajos de ingeniera. Y tambin en la contribucin de
sus colaboradores, el principal activo
de Constructora MPM, el pilar ms importante. Es as que gracias a su equipo
acaba de cumplir 35 aos en el mercado peruano. MPM lleva al Per salud a
travs de los trabajos de saneamiento,
desarrollo e interconexin con la pavimentacin de carreteras y el tendido de
puentes, y comodidad con los conjuntos
CONSTRUCTORA MPM
CUMPLIO 35 AOS CONSTRUYENDO Per
habitacionales que ha construido. Algunas

de las obras ms emblemticas en las que
la compaa ha participado son el penal de
Piedra Gordas, el edificio Torres de Limatambo, la Universidad Ricardo Palma y,
ms recientemente, el condominio residencial en Piura Laguna de Chipe, proyecto llevado a buen puerto por su brazo inmobiliario Futura Soluciones Inmobiliarias, El ao
pasado culmin la construccin del puente
Ciruelo, en Cajamarca, y ahora Constructora MPM lleva a cabo la ejecucin del tnel
Yanango, situado en la provincia de Chanchamayo, en la regin Junn. Ms de dos
millones de horas/hombre ha invertido la
empresa enla mejora del Per, y esperemos
que sean muchas ms.
Condominio Residencial Lagunas del Chipe, Piura
Reservorio y sistema de agua potable, Piura
Puente Ciruelo, Cajamarca
Mantenimiento de carreteras
Av. Paseo de la Repblica 6010 piso 8, Miraflores. Telfs.: 4458824 / 4443885 / 4475435 / 4464551 www.constructorampm.com.pe
59
EL RENACIMIENTO DE UN MATERIAL
SER ESTE el primer

rascacielos de madera?
un material que los expertos caracterizan
como subutilizado, podra revolucionar
la construccin en el siglo XXI
n rascacielos de madera
se puede convertir en la
segunda estructura ms alta
de la cosmopolita ciudad
de Londres. El edificio de
roble sera levantado en los
alrededores del complejo de edificios residenciales Barbican, en la City, y este no
se caer. Estructuralmente hablando, las
construcciones de madera son tan seguras
como las de otros tipos cuando son diseadas e implementadas correctamente,
declar en una oportunidad el ingeniero
60
Joseph Gulden, que trabaja para

la firma Desimone, una de las ms
importantes en el campo de la ciudad de Nueva York. Y aade: Creo
que el futuro de las estructuras altas
de madera se fundamentar en la
combinacin de acero, concreto y
madera ms que solamente madera
para propsitos estructurales.
Parcialmente de madera o
totalmente de madera, lo cierto es
que hay un inters por usar ms
INTERNACIONAL
este material y menos los tradicionales

componentes como concreto y acero. La
madera, que es un elemento que los expertos caracterizan como subutilizado
(solo Canad producir tanta madera
como para construir casas para un
billn de personas en los prximos 70
aos), podra revolucionar la construccin en el siglo XXI, del mismo modo
que el acero lo hizo en el siglo XIX y el
hormign en el XX.
Este posible edificio al que ya los
ingleses han bautizado como Toothpick,
mondadientes, en espaol, pues se asemeja a uno, aunque su verdadero nombre es Oakwood Tower alcanzara los
300 metros de altura, y en su interior
cabran 1,000 nuevas residencias.
La madera es un material menos
pesado que el acero o el hormign y se
estima que su relacin resistencia-peso
es mejor. Actualmente el edificio de
madera ms alto del mundo solo tiene
catorce pisos (el toothpick, de consolidarse, contara con ochenta), y ha sido
montado en Noruega, en la ciudad de
Bergen. Si la construccin del Toothpick se aprueba, este se convertira en
el segundo edificio ms alto de Londres,
solo detrs del Tiburn, de 306 metros
de altura.
La ciudad de Londres ya cuenta con un

edificio de madera, un bloque de apartamentos conocido como el Cubo, que se erige en
el barrio de Shoreditch. No obstante, solo
mide 33 metros de alto, y lo que la ciudad
necesita es altura. Michael Ramage, director
del Centro para la Innovacin de Materiales
Naturales de Cambrigde, le dijo al diario The
Independent que si la ciudad de Londres
quiere sobrevivir, necesita incrementar su
densificacin, y una forma de hacerlo, no la
nica, es construyendo edificios altos.
De all que la propuesta de PLP Architecture, que ha hecho equipo con investigadores del departamento de Arquitectura de la
Universidad de Cambrigde y con ingenieros
de Smith and Wallwork, no sea una locura
sino una idea razonable.
La madera es menos pesadA

que el acero o el hormign
y se estima que su relacin
resistencia-peso es mejor.
El uso de la madera como material
estructural para edificios altos es un rea
de inters emergente por su gran variedad
de potenciales beneficios; el ms obvio de
todos es que se trata de un recurso renovable, a diferencia de prevalentes mtodos de
construccin como el concreto y el acero,
afirmaron los investigadores de la Universidad de Cambrigde en un comunicado.
Otros de los beneficios son la reduccin
de costos y tiempos de ejecucin de obra.
El plan fue presentando a Boris Johnson, el
anterior alcalde de la ciudad (actualmente
ocupa esa posicin Sadiq Khan, de origen
pakistan).
El inters por la madera como material
para altos edificios no es solo londinense sino
mundial. El arquitecto francs Jean Paul Viguier dise antes un edificio de madera que
ocupar 17,000 metros cuadrados y contendr departamentos, oficinas y reas comerciales, como parte de un plan maestro en torno a
la estacin de trenes de la ciudad de Burdeos.
El edificio llamado Hyperion es una propuesta
del taller de arquitectura Jean-Paul Viguier et
Associs en asociacin con Eiffage and Woodeum. Se espera que el proyecto comience en
el 2017 y finalice dos aos ms tarde.
61
INTERNACIONAL
Algo similar sucede en la ciudad

de Portland, del estado de Oregon
de los Estados Unidos, en la que los
planes de construccin de doce pisos
y de madera primordialmente, y uno
similar se construye en estos momentos en la ciudad de Nueva York. En
agosto ltimo, los suecos tambin se
sumaron a la reciente tendencia en la
arquitectura moderna con la propuesta de un edificio, un centro cultural y
hotel al mismo tiempo, de 19 pisos en
la ciudad de Skellefte, que se llama
Sida vid Sida, Lado a Lado, si lo
traducimos al castellano. En Canad,
un edificio de madera de 18 pisos de la
Universidad de la Columbia Britnica,
ser concluido el prximo ao.
62
El material con el que seran construidos

estos edificios es madera, pero es ms preciso
decir que se trata de una innovacin en el
campo de los materiales que hace posible que
los arquitectos sueen tanto. Se trata de una
madera laminada especial y entrecruzada
que en ingls se conoce como CLT (Cross
Laminated Timber).
En un artculo aparecido en Bloomberg a
principios de este ao se seala que este material es tan fuerte como el acero y tan resistente al fuego como este y el concreto. El CLT
es una de tantas posibilidades que existen en
el campo de la ingeniera de este material.
Una de ellas podra provenir del bamb,
segn Ramage, que tambin habl con
CNN. Segn la Organizacin de las Naciones
Unidas para la Alimentacin y la Agricultura,
hay 3.4 millones de hectreas de bamb

alrededor del mundo. Confiesa Ramage
que en la Universidad de Cambrigde se
trabaja en la ingeniera del bamb.
El uso de la madera como material
de construccin no es novedoso. En
Japn, una pagoda de cinco pisos, en
la prefectura de Nara, tiene ms de
1,400 aos en pie, a pesar de la lluvia,
de fuego y los sismos. No obstante su
probada durabilidad, como indica en un
artculo la revista The Economist, uno
de los mayores obstculos para el renacimiento de la madera es la regulacin.
Los reglamentos de construccin varan
de pas a pas. Para que los edificios de
madera sean legin y no gotas de lluvia,
hace falta ajustar muchas tuercas.
INTERNACIONAL
En Japn, una pagoda de cinco pisos, en la prefectura de Nara, tiene ms de 1,400 aos en pie.
63
ISTP - CAPECO
Los ganadores del certamen propusieron crear
una vivienda multifamiliar para personas con
alguna discapacidad motriz.
Los que obtuvieron el segundo lugar plantearon utilizar el
poliestireno expandido como material de construccin.
Concreto permiable una posible solucin para

filtrar el agua en espacios pblicos. Propuesta
del grupo que obtuvo el tercer puesto.
INCENTIVO A LA CREATIVIDAD EN CONSTRUCCIN CIVIL
INSTITUTO DE CAPECO PREMIA

A LOS ALUMNOS INNOVADORES
presentaron un total de 60 proyectos de innovacin
para el sector y solo tres, los mejores tres, fueron
premiados
64
n febrero de este ao, la Fundacin para la

Tecnologa de la Informacin e Innovacin
(ITIF, por sus siglas en ingls) difundi un
estudio en que el Per ocupa la casilla 48 de
56 pases analizados en cuanto a innovacin y
tecnologa. A medida que los pases compiten por el liderazgo en la economa de la innovacin, pueden implementar polticas que los
pueden beneficiar a ellos mismos y perjudicar
a la produccin de innovacin en el resto del
mundo, o implementar polticas ganar-ganar que

refuercen su capacidad de innovacin y generen
externalidades positivas para la economa global,
clarific el coautor del estudio, Stephen Ezell, vicepresidente de innovacin global de ITIF.
Algo parecido sostiene un estudio del 2015 del
Foro Econmico Mundial en uno de sus reportes.
Segn este, Per se mantiene en el puesto 90 en la
clasificacin del Informe Global de Tecnologa de la
Informacin 2015 de 143 pases analizados.
ISTP - CAPECO
Una forma para contrarrestar lo mal

que anda el pas en tecnologa e innovacin es fomentando la ciencia y la
investigacin en todos los niveles profesionales. La Feria Cientfica y Tecnolgica del Instituto de Educacin Superior
Tecnolgico Privado de la Construccin
de la Cmara Peruana de la Construccin
(IESTP de la Construccin-Capeco) es un
esfuerzo en esa direccin.
En la Feria realizada el 26 de octubre,
los alumnos de la institucin presentaron
un total de 60 proyectos de innovacin,
todos ellos vinculados a la construccin
civil, de los cuales 17 calificaron para su
exhibicin y solo tres, los mejores tres,
fueron premiados.
Proyecto que piensa en el otro

El primer lugar lo gan el proyecto
Vivienda unifamiliar para personas
con discapacidad motriz segn la norma
A120 R.N.E. con modelamiento en Revit
siguiendo la metodologa Lean Construction en San Borja, Lima, ideado por
el grupo de alumnos integrado por Joel
Melgarejo, Pedro Retamozo, Vernica
Castro, Alex Mndez y Leonardo Nez,
quienes cursan el IV ciclo del turno maana de la carrera Construccin Civil.
Este proyecto consiste en el diseo
y posterior construccin de una vivienda
unifamiliar de un piso para que sea habitada por 3 personas en un plazo de 45
das laborales. Mas que una edificacin,
se trata de una ampliacin, indican los
alumnos, pues este terreno pertenece a
un rea total de 196 m2 de los cuales solo
100 m2 est construido, pero en los 96
m2 restantes se construir una vivienda
desde cimientos y solo se conectaran por
la puerta de ingreso.
Lizana Elas, que cursan

el III ciclo de la carrera
de Construccin Civil en
el turno noche.
Lo innovador de esta idea es la aplicacin de la norma A120 del Reglamento

Nacional de Edificaciones durante el
diseo y su posterior construccin. Esta
norma tcnica, de Accesibilidad para
personas con discapacidad y de las personas adultas mayores, afirma que las
obras de edificacin deben ser diseadas
y construidas, cada vez que se pueda y en
donde sea posible, con accesos libres de
barreras arquitectnicas y otros impedimentos.
Se debern crear ambientes y rutas
accesibles que permitan el desplazamiento y la atencin de las personas con
discapacidad, en las mismas condiciones
que el pblico en general, dice el artculo 4 de la norma tcnica. El presupuesto
total base para este proyecto en San
Borja, Lima, es de 77,472 soles.
Y si usamos otro material?

Quiz, la prxima revolucin en la
construccin ser un nuevo material para
edificar, uno ms ligero que el concreto
y ms duro y maleable que el acero. Los
cientficos creen que solo es cuestin de
tiempo. La nanotecnologa ofrece esas
oportunidades y tambin, segn los
alumnos del Instituto
de Capeco que fueron
premiados con el segundo puesto en la Feria de
Ciencia y Tecnologa, el
poliestireno expandido.
Este es un material
plstico con textura
muy esponjosa, dice
la ficha tcnica elaborada por los alumnos
Roberto Palacios, Max
Torres, Aquiles Snchez, Alejandra Carpio y
Lo que proponen estos

estudiantes es que se
tome ms seriamente este
material, que podra generar ahorros de costos,
menores prdidas de vida
tras un sismo, adems de
menor contaminacin sonora. Con este
material, lleno casi en su totalidad de
aire, los alumnos han ideado un nuevo mtodo de construccin, el sistema
Emmedue. Este comprende un sistema
integral de panel modular cuya funcin
estructural es garantizada por dos malla
de acero galvanizado electro-soldadas,
unidas entre s a travs de conectores de
acero tambin galvanizados, que forman
una estructura espacial, que encierra
en su interior una placa de poliestireno
expandido moldeado y perfilado.
Concreto permeable, una

oportunidad
Un concreto permeable contiene gran

cantidad de vacos en su estructura. Por
esos agujeros podra filtrarse el agua y
podra convertirse en una solucin viable
para el escurrimiento de aguas pluviales.
Esto lo advirtieron los alumnos Darlyn Quintana, Edu Soto, Jhonatan Bonzano, Kevin Payhuanca, Mungli Araujo, los
cuales cursan el V ciclo de la carrera en
el turno maana. Ellos forman el grupo
que obtuvo el tercer lugar en esta feria
cientfica. Su aplicacin sera muy beneficiosa en zonas con altas precipitaciones
como el distrito de Santa Eulalia, que
pertenece a la provincia de Huarochir,
regin Lima.
Las lluvias en esta zona son peligrosas
pues generan accidentes que pueden
ser hasta mortales para la poblacin.
De all que estos alumnos recomienden
el uso del concreto permeable en parques
y escaleras, veredas y ciclovas en zonas
con precipitaciones moderadas en nuestro pas. Metro cbico a metro cbico, el
concreto permeable es ms barato que el
convencional.
65
INSTITUCIONAL
EXPERTO EN GEODESIA ESPACIAL EDMUNDO NORABUENA:
Necesitamos data del sismo

que afecta las estructuras
66
INSTITUCIONAL
dmundo Norabuena, jefe

del rea de Investigacin en
Geodesia Espacial y Peligros Geofsicos del Instituto
Geofsico del Per, es un cientfico que ha
investigado sismos en los Estados Unidos,
en California, y Costa Rica, y ahora en
el Per; l y decenas de miembros de su
equipo registran todos los das el empuje
de la placa de Nasca y el retroceso de la
placa Sudamericana. En esta entrevista re-
vela ms detalles cientficos de por qu se

cree que habr un sismo frente a la costa
central del pas en algn momento.
Hay algo nuevo que sepamos sobre los sismos que no

sabamos hace algunos aos?
No conocemos nada nuevo sobre la
ocurrencia de los grandes sismos; lo que s
tenemos es un avance en la manera en que
la ciencia trata de entender estos fenme-
nos que nos podra, en algn momento,

ayudar a pronosticar, que no es predecir,
sino pronosticar la ocurrencia de un gran
sismo. Los cientficos estudian los sismos
basados en los registros aceleromtricos, pero estos registros solo pueden ser
obtenidos una vez que se haya producido
el fenmeno. Desde los noventa, con el
progreso de las investigaciones espaciales,
surge una rama de la tecnologa espacial
que se aplica para medir el proceso de
deformacin de la corteza
Se refiere a la Geodesia Espacial GNSS?

S, me refiero a ello; empieza como GPS
y otros sistemas similares creados en diferentes pases. Luego toda esta tecnologa
decanta en el GNSS (Global Navigation
Satellite System), un sistema global de
posicionamiento ms amplio. Esta tecnologa nos relata una historia. Es como una
regla gigante que nos permite medir, desde
el cielo, cmo la Tierra se deforma en el
tiempo. Esto es medible.
En estos momentos las placas se estn
moviendo. Sus posiciones nunca son las
mismas. De este modo los cientficos podemos inferir cunto se ha movido la corteza
terrestre y hacia dnde es que se mueve.
De esta forma obtenemos vectores.
De esa forma sabemos

cmo empujan las placas tectnicas?
Las placas empujan. En nuestro caso,
la placa de Nasca empuja de suroeste a
noroeste. En ese proceso forma los Andes,
pero entre los Andes y la zona de contacto que est a doscientos kilmetros de la
costa hay deformacin. Esa deformacin la
hemos medido y ahora sabemos que es de
17 milmetros por ao aproximadamente.
Edmundo
Norabuena,
jefe del rea de
Investigacin en
Geodesia Espacial y
Peligros Geofsicos
del Instituto
Geofsico del Per.
67
INSTITUCIONAL
Y esto qu significa?
Nosotros solo intentamos averiguar
cul es el comportamiento del planeta.
Ahora bien, por los satlites sabemos que
las placas se mueven a 70 milmetros por
ao. A esta velocidad la placa de Nasca
choca contra la placa Sudamericana, pero
en la costa peruana medimos solamente
17 milmetros, qu sucede con los 53
milmetros restantes? Se est acumulando
energa. Esa es nuestra deduccin. A eso
cientficamente le llamamos cunto la placa est acoplada o cunto dej de moverse.
Quiere decir que esta energa se va sumando con los

aos?
As es: se va acumulando energa. Y de
este modo estas nuevas tecnologas nos
estn llevando a los cientficos a tratar de
entender el concepto tan manido del ciclo
ssmico. Este ciclo comienza al final de un
terremoto y es el inicio del siguiente porque
entendemos que la Tierra sufre un proceso
de acumulacin y descarga de energa.
La corteza terrestre se estresa y se relaja. La corteza terrestre es elstica y resiste
la deformacin pero hasta un lmite, hasta
que, como los materiales, se fractura; esa
fractura es el sismo. El sismo es siempre,
en cierta forma, una fractura.
No obstante, tenemos bastantes clases
de sismo. Hay de los que llamamos sismos
de zona de subduccin, que ocurren con
regularidad en la zona de contacto de la
placa de Nasca y Sudamericana. All es
donde se forman las asperezas.
Este es un concepto basado en el
acoplamiento entre las dos placas, que se
acoplan porque las superficies de las pla-
Debemos tener data de por lo menos

tres ciclos. Por ejemplo, decimos que en la
costa peruana, las placas convergen a 70
milmetros por ao, de los cuales 17 milmetros nada ms se mueven; significa que
53 milmetros estn sin moverse.
cas no son lisas sino rugosas. Se traban

hasta que llega un momento en el que la
fuerza de empuje excede la de resistencia
y se produce el sismo, y cuanto ms sea
el rea de acoplamiento, ms grande ser
la energa liberada.
En el terremoto del 2001, nuestro punto
de control en Caman, que se mova entre
12 y 14 milmetros, se regres un metro y
diez centmetros. El terremoto de Pisco
devolvi Paracas un metro ochenta centmetros hacia el mar. El terremoto en Chile,
en Maule, movi la ciudad cuatro metros
con diez centmetros. Eso es lo que el GPS
nos dijo. Este efecto se llama cossmico, la
de liberacin de energa.
Lo que demora aos de movimientos entre placas en un

sismo es instantneo?
A eso yo los llamo eventos ssmicos extremos, y los extremos van entre 7.8 en la
escala de Richter a nueve y son los sismos
que tienen un ciclo. Lo que sucede es que
sus tiempos no los conocemos del todo.
Solemos solo ser testigos de la parte final
del terremoto de Pisco, la parte final del
terremoto de Arequipa pero no conocemos
el ciclo completo.
Esos 53 milmetros en cien aos nos

dan ms de cinco metros. Eso sera lo
que regresara la tierra cuando ocurra el
terremoto dado que esa sera la energa
acumulada. Todo esto est asociado al rea
de acoplamiento y si nosotros podemos
identificar esta rea, podremos tener un
estimado de qu tan grande ser el siguiente sismo. No podremos decir cundo pero
s estimar su magnitud.
Los cientficos peruanos

trabajan en ello, en intentar
averiguar por diferentes mtodos, directos o indirectos, el
tamao de las reas de acoplamiento?
Exacto y todo esto lo hacemos con
miras, y esperamos que sea en un futuro
cercano, a tener una idea de cunto dura
el ciclo de un gran sismo frente a la costa
central del Per y otros lugares, por ejemplo, para estar mejor preparados.
Tambin existe otra tecnologa: la
interferometra de radar satelital. Siempre
lo explico como una especie de ecografa
del planeta. Son satlites que no toman
fotos sino que emiten ondas electromagnticas que forman una imagen, que las
denominamos pixeles. Cada foto, tomada
en tiempos distintos y se comparan para
calcular el movimiento de la corteza. Estos
datos se comparan con los obtenidos por
la tecnologa GNSS, y as, en resumen,
obtenemos datos ms precisos.
Qu podramos hacer para

proteger ms nuestras edificaciones contra los sismos?
En California, ciudad que conozco, la
instrumentacin es esencial. No existe ningn diseo final, y s necesitamos la data del
sismo porque es el que afecta la estructura.
Lo que s recomiendo es que en el pas tengamos monitoreados los edificios. Al menos
los grandes edificios deberan estar bien
instrumentados no para conocer si se caen
o no estas estructuras sino para averiguar
cmo este edificio responde a las frecuencias de aceleracin del sismo, y conocer, en
consecuencia, si estos comportamientos eran
los esperados o no, o si la estructura resisti
el movimiento en el lmite o con un amplio
margen. El fin es la mejora de los procesos.
68
calaminon@calaminon.com
ESPECIAL CONCRETO
TECNOLOGA DEL FUTURO YA EN EL PRESENTE
UN GIRO EN LA INDUSTRIA
DEL CONCRETO?
LAS NUEVAS INVESTIGACIONES EN EL CAMPO AMENAZAN CON
CAMBIAR LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIN PARA SIEMPRE
l presidente electo de
los Estados Unidos,
Donald Trump, cuyo
partido, el republicano, controla tanto el Senado como la
Cmara de Representantes del Congreso,
ha anunciado que uno de sus ms ambiciosos planes es la inversin en infraestructura. Barack Obama, el presidente
que dejar el cargo el prximo 20 de
enero, tambin tena el mismo anhelo;
sin embargo, no contaba con las mismas
posibilidades de concretarlo pues todos
sus intentos eran obstaculizados por
los republicanos, que son mayora. Un
milln de millones de dlares (un uno
seguido de doce ceros) planea invertir
la administracin Trump en puentes,
caminos, colegios, aeropuertos, centros
de salud. Eso significa mucho hormign
para los aos venideros. Y muchos potenciales negocios.
70
Las intenciones de Trump de aggiornar su pas han cado bien en los odos de
los industriales del cemento y el concreto.
El presidente ejecutivo de U.S. Concrete,
Bill Sandbrook, dijo sentirse emocionado
por lo que el Gobierno de Trump significar para su negocio y la industria. Bill
Sandbrook vot por Trump; U.S. Concrete,
cuyas acciones han subido como la espuma
luego de conocerse que el magnate inmobiliario ser el presidente nmero 45 de la
nacin ms potente, espera este ao generar 1,200 millones de dlares en ventas.
Un informe de Business Wire, una compaa de Berkshire Hathaway Company,
que a su vez pertenece al millonarsimo
Warrent Buffet, sostiene que el mercado
del cemento y el concreto crecer este ao
a un ritmo dbil de 0.8%. Numerosos factores explican este pobre desempeo: exceso de capacidad en la industria, inventarios
sin moverse, ralentizacin de la economa
china. Todos estos factores han afectado
a la industria de la construccin y las ganancias de empresas como Cemex, China
National Building Material Company,
Heidelberg Cement AG y otras tantas. No
obstante, el mismo informe pronostica que
este crecimiento lento es momentneo.
El concreto es uno de los materiales
ms usados por el hombre en el mundo. Y su importancia se ha expandido
tambin a insospechados nichos como el
ESPECIAL CONCRETO
71
ESPECIAL CONCRETO
militar. El mayor John Spencer, del Instituto
Moderno de la Guerra, en West Point, declar
recientemente que el concreto y no los rifles
ni los lanzacohetes, que el concreto y no los
morteros ni el soporte areo y los tanques, es
el arma ms efectiva en el campo de batalla.
Spencer, que ha pasado tiempo combatiendo
en Irak, afirma que el concreto puede que no
sea sexy, pero es el arma ms efectiva en el
moderno campo de batalla.
El Centro Cultural SESC de Pompia, es una de las ms importantes obras de la arquitecta Lina Bo
Bardi, con una intensa expresin plstica a travs del cuidado y variado uso del hormign. Ubicado
en la ciudad de Sao Paulo y construido en 1977.
Ninguna ciudad es sostenible. Ni Zurich ni

Vancouver, a pesar de sus grandes esfuerzos por
reducir su impacto en el medio ambiente. Pero
el mundo va en esa direccin, en la de un mundo
ms en armona con el entorno, y hacia all
tambin las investigaciones y, con el tiempo, las
empresas.
Una de estas innovaciones es la impresin
3D de concreto. Una investigacin de Credence
Research seala que el mercado de impresin en
3D de concreto se situ en los 23.6 millones de
dlares en el 2015 y que las proyecciones anuales de crecimiento desde este ao al 2023 estn
por encima del 14%. La impresin de concreto
en 3D es la prxima gran revolucin para las
grandes empresas de construccin en todo el
mundo, dice el estudio sobre este mercado, an
en ascenso, recogido por Business Insider.
El concreto est asociado con el desarrollo de
metrpolis, y a su vez, y con ms precisin, con
la insostenibilidad de las ciudades. Su produccin necesita de mucha energa, al menos para
preparar uno de sus ms importantes componentes: el cemento Portland. La produccin de
este ingrediente es responsable de 5% de las
emisiones de CO2.
Conociendo esto, e
interiorizando que el futuro
del negocio ser ecolgico o
no ser, muchas compaas
han iniciado la investigacin
para deshacerse del cemento
en el concreto. Una de
ellas es la empresa britnica Cemfree que, para la
produccin de su concreto,
en lugar de los usuales aluminio, calcio y otros, echa
mano de un residuo de la
produccin de acero.
Edificio LUnit dHabitation, en Marsella, obra

de Le Corbusier de 1952,
toda hecha de concreto.
La empresa, citada en un artculo publicado

en la web de la revista Forbes, alega que su concreto tiene una huella de carbono mucho menor
a la del convencional y que si el Empire State
Building hubiera sido construido con su cemento, hubiera producido 13,319 toneladas menos
de CO2. Sin embargo, los expertos sostienen que
elaborar concreto sin cemento es como intentar
preparar una sopa de fideos sin fideos.
Con los intentos por hacer verde el gris concreto, se realizan tambin estudios (y avances)
para convertir el concreto en un conductor de la
electricidad, obra del profesor Chris Tuan, de la
Universidad de NebraskaLincoln. La electricidad calienta el concreto y, en zonas en las que
graniza mucho, sirve para derretir la nieve. Este
concreto viene siendo testeado por la Administracin Federal de Aviacin de los Estados
Unidos.
El concreto menos contaminante, el que
se imprime y el que conduce la electricidad
no son los nicos que amenazan con darle un
nuevo rostro a la industria de la construccin.
Los avances logrados en el entendimiento del
concreto que se cura a s mismo son tambin
loables.
El concreto, por muy bien hecha que haya
sido la mezcla, se deforma y se fractura, y cuando eso sucede el agua ingresa y daa los refuerzos de acero. Pero sucede que a un profesor de
la Universidad Tecnolgica de Delf se le ocurri
inventar el bioconcreto. El agente que lo cura
es una bacteria que permanece inactiva cuando
el concreto est sano y se activa cuando este
se fractura. Esta bacteria produce una sustancia
caliza que repara la zona daada.
72
ESPECIAL CONCRETO
EQUIPOS DE ATLAS COPCO
TECNOLOGA SUECA EN CARRETERA

ENTRE ECUADOR Y PER
Va tiene un avance del 53%, y ser culminada a inicios del 2017
a construccin de una carretera en

la frontera entre Per y Ecuador se
inici en julio del 2014. Actualmente
est avanzada al 53%, afirma la empresa responsable Sinohydro Corporation Limited. Valorizada en 151 millones de dlares, ser culminada a finales de este ao o principios del 2017.
La va de dos carriles tiene 161 kilmetros
de longitud y un ancho de 9.3 metros. Diseada para el trnsito liviano y pesado, para durar
diez aos con una carpeta asfltica de 7.5 centmetros, que progresivamente deber duplicarse, la autopista fomentar el intercambio comercial entre el sur del Ecuador y las ciudades
de Tumbes y Piura, al norte de Per,

enlazando extensos sectores agropecuarios, tursticos y comerciales.
Para este proyecto se utiliz la
pavimentadora SD2500C con mesa
V6000TV y extensiones a 7.5 metros, indica una nota de prensa de
Atlas Copco, importante grupo industrial que fabrica compresores, sistemas de tratamiento de aire, sistemas
de montajes y diversos equipos para
la construccin y la actividad minera.
La SD2500C es de fabricacin alemana. En el proceso de construccin de
la carretera tambin se utiliz un rodillo tndem CC524HF, de origen sueco.

Las ventajas de estos equipos radican en un mejor acabado y mayor durabilidad del pavimento, optimizacin
de recursos, menos personal para el
tendido de asfalto, menor consumo y
visualizacin de daos en tiempo real,
menos consumo de combustible disel de acuerdo al rendimiento, indica
la empresa con sede en Estocolmo. Se
estima que al ao el turismo fronterizo
entre Per y Ecuador moviliza a ms de
450 mil personas.
73
INNOVACIN TECNOLGICA
INNOVACIONES PARA EL SECTOR
Est pasando el futuro

en la construccin
l futuro est pasando, y tambin en el sector de la construccin. De una u otra manera, nuestros mtodos de montar una casa,
de realizar un levantamiento topogrfico,
de sealizar una va y de conectarnos
a internet cambiarn ms pronto que
tarde. Estas innovaciones ya estn en
marcha, solo hace falta convertir a los no
conversos en nuevos adeptos. Esto ser
cuestin de tiempo (y de costos).
74
TERCERA DIMENSIN
Al parecer, la tecnologa de
impresin en 3D ha llegado para
quedarse, y hacerse notar an ms
en la construccin. Puede que en un
futuro las casas no se construyan
sino que se impriman, ella toda o sus
componentes, y en lugar de acudir a
una tienda para adquirir una nueva
puerta, por ejemplo, la imprimiremos en casa.
Con esta tecnologa se elaboran

piezas de plstico o de un polmero
biodegradable que se obtiene de un
material orgnico. No obstante, en
julio del ao pasado una empresa
en China imprimi secciones de una
casa de dos pisos a escala real y la
arm en menos de 72 horas. Segn
el diario chino Peoples Daily Online, este nuevo mtodo amenaza con
reducir los precios de las viviendas.
En este mismo pas, a principios del ao

pasado otra empresa inaugur el primer
edificio residencial de cinco pisos utilizando una impresora 3D.
Una de las compaas que ms impulsan el uso de esta tecnologa en el pas
asitico, Shanghai Win Sun Decoration
Design Engineering Co, alega que puede
construir diez casas en lo que dura un da
terrestre, y lo hacen con impresoras de
seis metros de alto por diez de ancho y
40 de largo. En la construccin de estas
viviendas utiliza una combinacin de
cemento y algunos residuos industriales,
afirman.
Los drones sern un importantes en el campo del levantamiento topogrfico.
Pero la tecnologa es til para quienes

quieren y pueden sacar provecho de ella.
En el emirato de Dubi se construy en
mayo de este ao el primer edificio de
oficinas con impresiones 3D. Las instalaciones tienen 250 metros cuadrados y,
segn Reuters, su construccin con este
mtodo ha supuesto un ahorro de 70% en
los costes de produccin. La tecnologa
de impresin 3D fue un invento de Chuck
Hull, un ingeniero americano que la patent en 1986. Inicialmente bautiz este
proceso como estereolitografa.
DRONES
Cmo se les llamar a los trabajadores hbiles para controlar un drone?
Droneros? Los drones son el sistema
de mensajera y de entrega a domicilio
del porvenir, y los expertos en vehculos
areos no tripulados, sus tcnicos. Hoy
los drones son utilizados para misiones
de reconocimiento, para hacer estallar
cosas (y personas, lamentablemente),
pero tambin para regalarnos vistas
increbles, controlar la caza de focas y

ballenas en Australia, supervisar el buen
funcionamiento de las turbinas elicas y
para alejar a las aves de los aeropuertos.
Y tambin para el levantamiento topogrfico, quiz una de las reas en donde
estn dando ms rditos.
Con la topografa convencional,

trabajar un rea de 200 hectreas puede
ocupar a un topgrafo dos meses de dura
labor; con un drone la tarea de reduce a
solo horas, y en solo cuestin de das ya
se puede contar con un modelo digital
del terreno examinado. Esto, que es una
75
maravilla, ya es aprovechado por pases

como Costa Rica, que utiliza estas naves
no tripuladas para evaluar sus puentes,
y determinar si necesitan una reestructuracin o un rediseo. Este tipo de
trabajo, en particular, es efectuado por
el Laboratorio Nacional de Materiales y
Modelos Estructurales. En Espaa, por
el momento, la Comisin de Fomento
ha pedido desarrollar la reglamentacin
que rige actualmente las operaciones con
drones.
UN RESPLANDOR
El futuro de las pinturas para carreteras es ya un presente. En algunas vas
de Holanda el camino lo determinan pinturas que resplandecen en la oscuridad.
Una de esas pistas es la N329 en la ciudad surea de Oss. Este nuevo sistema
fue concebido por la firma de construccin Heijmans y la empresa de diseo
Studio Roosegaarde Glowing Lines en el
2012, y hoy ya es testeada.
Todas estas iniciativas son parte del
gran proyecto Smart Highway. Estas
carreteras con pinturas reflectantes son
las autopistas interactivas y sustenta-
76
se conoce como el internet de las cosas,

que influir en el modo en el que construiremos las viviendas del futuro. Nuestros aparatos ms cotidianos, nuestros
electrodomsticos y nuestros dispositivos
tecnolgicos compartirn informacin
ntima de nosotros, e intentarn saciar
nuestras necesidades, incluso antes de
que notemos que necesitamos algo.
bles del futuro, anuncian sus creadores.
La pintura luminiscente es cargada de
energa con los rayos solares y cuando la
penumbra domina, brilla por un perodo
de diez horas, y centellea ms que una
pintura convencional, debido a que no
es necesario colocar en los alrededores
alumbrado pblico. La pintura fulgurante, tambin en Holanda, ha sido utilizada
para sealar el derrotero de una ciclova.
La decoracin que adorna esta va de un
kilmetro de longitud se basa en uno de
los cuadros del pintor Vincent van Gogh:
La noche estrellada. Ambas tecnologas
siguen siendo experimentales.
HIPERCONECTADOS
El internet estar presente en casi todos los objetos que utilicemos. Es lo que
Lo que promete, en suma, es hacernos

la vida ms fcil en la casa y desde la
casa. No obstante, expertos en seguridad
ciberntica aseguran que lo que preocupa
de esta tecnologa, que estar presente
en todo o casi todo es la seguridad de
nuestros datos. Sanjay Sarma es profesor de Ingeniera Mecnica en el MIT,
y en setiembre de este mes le concedi
una entrevista al diario espaol El Pas.
Dijo: Lo que me preocupa es la seguridad, que pirateen nuestro sistema, que
se hagan con el control de mi casa, por
ejemplo. Eso puede ser un problema.
El internet de las cosas es uno de los
primeros pasos hacia un mundo hiperconectado con la casa, con el vecindario,
con la ciudad.
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LABORATORIOS
Solo en equipos, la institucin ha invertido cerca de DOS MILLONES DE SOLES
os nuevos y modernos Laboratorios de Estudios Avanzados en Ingeniera Civil de la

Universidad San Ignacio de
Loyola (LEACIV-USIL) han
sido implementados en el campus Pachacmac. Se trata, y as
lo define la institucin, de un
edificio mixto. Por un lado indican est
el edificio que tiene los laboratorios Suelos y
Pavimentos, Materiales de Construccin, e
Hidrulica. En el otro lado, se encuentran el
Gabinete de Topografa, patio de maniobras,
servicios, aulas, oficinas y sala de reunin.
78
El edificio de oficinas y topografa tiene dos niveles: el primero es

totalmente abierto, con excepcin
del laboratorio de topografa; en el
segundo, que es cerrado, se encuentran las oficinas administrativas y
las aulas. Muros de albailera de
cinco metros de alto, que se extienden por al menos treinta metros
de largo, encierran el sector de los
laboratorios. La estructura ocupa
1249 m de rea construida, y la
inversin estimada ronda los cuatro
millones de soles.
Como se trata de un edificio funcional,

la carpintera del inmueble es simple y convencional, mas no su forma. La institucin
educativa lo esclarece de este modo: El
segundo nivel, donde estn las oficinas,
forma un sistema dentado con respecto a
la losa del tercer nivel, formando as un
espacio dinmico, que rompe la rigidez del
edificio. La sensacin de rigidez de la
estructura, explican, proviene de los muros
de albailera.
Cerca de dos millones de soles ha
invertido la institucin solo en equipos
para el laboratorio, tanto para estudios
topogrficos, de suelos y pavimentos,

de materiales de construccin y estudios hidrulicos. El espacio para los
estudios de hidrulica tiene equipos
de origen italiano (Didacta Italia),
incluyendo un canal hidrulico de 10
metros con pendiente variable y 25
aditamentos para realizar distintas
experiencias, un sistema de tuberas
para analizar diversas condiciones
y un banco hidrulico para realizar
ensayos de mecnica de fluidos
didcticos. Un total de doce personas
laboran en este nuevo laboratorio
universitario, la mitad de ellas son
alumnos que realizan sus prcticas
preprofesionales.
En la seccin de pavimentos se
hallan los aparatos estndar para
realizar el ensayo Marshall, que
trata sobre el diseo y control de
mezclas de pavimento, y estudio de
penetracin con ligantes. En tanto
que suelos cuenta con ensayos para
CBR, consolidacin, permeabilidad,
triaxial, anlisis de granulometra y
caracterizacin clsica de suelos. Todos estos exmenes se llevan a cabo
con equipos ELE, Humbolt y Forney.
En la seccin del laboratorio
para Materiales de la Construccin se prueban y comprueban las
propiedades de diversos cementos
y concretos.
Este nuevo laboratorio de la USIL es sobre todo

didctico, destinado a la enseanza, aunque tambin en
l se realizan investigaciones primarias (que sirve para
analizar distintas variables, tener mejor entendimiento
de materiales evaluados) y ms avanzadas (orientadas
a elaborar normas, guas, manuales, relaciones). As,
el laboratorio de topografa es esencialmente didctico, mientras que el de materiales de construccin y
el de pavimentos sirven para realizar investigaciones
primarias. Los laboratorios de suelos e hidrulica son
el orgullo de la organizacin, ya que permiten realizar
investigaciones avanzadas para nuestro pas.
Suelos, por ejemplo, indican las autoridades de la
USIL, realiza una investigacin sobre cimentaciones profundas apoyndose de una empresa privada. Ahora bien,
el laboratorio tambin pretende generar sus propios
recursos financieros, brindando el servicio de levantamiento topogrfico, ofreciendo ensayos sobre la calidad
de cementos y concretos, entre otras prestaciones.
El Dr. Andrs Sotil, director de la carrera de Ingeniera Civil de la USIL, indica que los nuevos laboratorios tienen el ambiente ideal para generar nuevas
ideas e innovaciones, as como para formar a los nuevos cuadros de ingenieros civiles que el pas necesita.
Para postular a esta carrera de esta casa de estudios,
las inscripciones se encuentran abiertas. Ms informacin en www.usil.edu.pe o al telfono 317-1000.
79
PROVEEDORES
TECNOLOGA DE RECICLAJE EN FRO
CUANDO LA MEZCLADORA
VA A LA MONTAA
La planta mvil KMA 20 de Wirtgen lleg al Per

y promete cambiar el modo en que construimos
carreteras o las reparamos
as carreteras presentan
con frecuencia daos en
las capas inferiores, aqu
es donde entra la tecnologa de reciclaje en fro y una nueva
solucin tecnolgica: la planta mvil
KMA 220, de la empresa alemana
Wirtgen Group.
Esta es una mquina que mejora
la eficiencia de los procesos en la
construccin de una va asfaltada y
optimiza el uso de los recursos naturales, pues echa mano del asfalto
ya gastado, el que cumpli su vida
80
til, y lo coloca, como nuevo, en algn otro tramo

de una moderna carretera, al producir mezcla en
fro para obras viales con la adicin de diferentes
ligantes.
El desafo de la infraestructura moderna, que
haga a una nacin ms competitiva, no es solo
un reto de los pases emergentes, sino mundial.
Todos necesitan, en algn momento, nuevos y
mejores accesos. Joachim Kemp, director regional de Wirgten Group, explic que red vial mundial es joven pues se construy en los ltimos
60 aos, y las carreteras en el Per ms jvenes
an, pues fueron construidas hace 40 aos. La
infraestructura vial como la conocemos, pues,
no siempre ha existido. Ahora bien, hoy su

tendido es importante y tambin el impacto
en el planeta.
En el reciclaje en fro se fresan y trituran las
capas de asfalto daadas, se vuelven a ligar
mediante la adicin de ligantes, se compactan
y se vuelven a extender, explica la empresa
Wirtgen en una publicacin especial sobre
sus tecnologas.
Es en el proceso de la adicin de ligantes
en el que es relevante la KMA 220, que
es una planta de procesamiento en fro
completamente autnoma, que no necesita
conectarse a ningn sistema de energa
pues funciona con un motor diesel, y que se
monta en cualquier espacio, en media hora
como mximo y por solo un hombre, a veces
dos, explica Kemp.
Transportada por un triler, ms que un
equipo para el reciclaje en fro, especifica el
representante de la marca, que comercializa
en nuestro pas Ipesa, el KMA 220 es un
PROVEEDORES
estabilizar materiales. El aparato tiene una tolva de
dosificacin de dos cmaras con cribas vibratorias hidrulicamente plegables. En esta planta de procesamiento en
fro se produce bases granulares estabilizadas con asfalto,
en cuanto al tema del asfalto espumado, aade.
Existe la falsa creencia de que el material reciclado, afirma Joachim Kemp, es de segunda categora. Saqumonos de la cabeza de que algo reciclado es algo usado y viejo instruy. En el caso de la construccin de carreteras,
las piedras se deterioran en millones de aos. Lo que se
fatiga en nuestros pavimentos son las estructuras, no los
materiales. As que los materiales que saco de la carretera
estn tan frescos como el da en que se colocaron.
Sostiene Joachim Kemp que la mquina puede trabajar
con materiales vrgenes o con los que extraigo de carreteras con una fresadora. Antes de ser utilizados, todos estos
materiales deben superar pruebas de laboratorio como la
granulometra.
Lo que posibilita este equipo, que puede ser operado solo
por una persona, es controlar lo que entra y sale de la
planta mvil, antes de colocarlo en la carretera. Eso me
permite controlar la calidad de una forma ptima, asegura. Cada seis minutos, el KMA 220 puede llenar la tolva
de un camin de veinte toneladas con la mezcla idnea
aglomerado hidrulico o bituminoso de alta calidad para
la carretera.
En el mundo ya hay ms de 700 de estas mquinas
que cambian las caractersticas de rigidez del material
utilizado para las vas, como el asfalto espumado y otros,
incrementa la cohesin entre las partculas y captura
los finos. En nuestro pas, el consorcio formado por
Mota-Engil Per y Cosapi es el primero en adquirir una
de estas mquinas.
Existe la falsa creencia de que el material reciclado, afirma Joachim Kemp, es de segunda categora. Saqumonos de la cabeza de que algo
reciclado es algo usado y viejo instruy. En el caso de la construccin de carreteras, las piedras se deterioran en millones de aos.
81
PROVEEDORES
La capacitacin en las empresas,

una solucin a la crisis de talento
El capital ya no es un factor determinante para lograr el xito empresarial. La escasez de
talento humano supone un problema mayor que las empresas tienen que afrontar hoy en da.
Formacin destacada de Structuralia.
as empresas se enfrentan
a entornos cada vez ms
complejos, exigentes,
dinmicos y en continua
evolucin, debido a la
necesidad de mantener un
grado de competitividad
adecuado al mercado. Su
capacidad para 7adaptarse a las situaciones tan cambiantes resulta esencial
para alcanzar el xito.
En ese aspecto incide directamente el talento del equipo humano que
integra las empresas, tanto a nivel
productivo como a nivel gerencial.
Aqu es donde la capacitacin facilita a
las empresas su adaptacin: aporta de
forma continua conocimiento especializado para alcanzar el talento humano
requerido en cada momento y permite
a la compaa estar a la vanguardia con
los recursos necesarios.
82
en sus presupuestos inversiones ms

adecuadas destinadas a la capacitacin
de sus trabajadores. Y tambin los
propios profesionales la consideran
fundamental para el desarrollo de su
carrera: segn la ltima edicin del
Barmetro de Structuralia sobre las
perspectivas de los profesionales de
las infraestructuras y la ingeniera, la
prctica totalidad de los ingenieros y
arquitectos peruanos consideran muy
importante para su desarrollo profesional las maestras complementarias a
sus estudios universitarios, valorando
su influencia en 8.7 puntos sobre 10.
Adems de los numerosos estudios

que demuestran los efectos positivos
en la productividad de la empresa
derivados de la capacitacin de sus
empleados, en los 15 aos que Structuralia lleva apoyando con formacin de
posgrado especializada al desarrollo de
empresas y profesionales de la ingeniera, las infraestructuras, la energa
y la edificacin, hemos constatado la
importancia de este hecho atendiendo y resolviendo las necesidades de
capacitacin de nuestras empresas
cliente. Ello nos ha llevado a posicionarnos como el principal proveedor de
capacitacin de algunas de las mayores
constructoras y empresas de ingeniera
de habla hispana.
Las empresas al da de hoy son ms
conscientes de los beneficios que aporta
la capacitacin de sus trabajadores: cada
vez son ms las compaas que reflejan
Con este tipo de conclusiones, queda claro que mejorar la preparacin y

las competencias de los trabajadores
es una actividad que debe ser permanente con independencia del tipo de
empresa. La capacitacin continua
en la propia compaa, se traduce en
mayor competitividad, mayor eficiencia (menos trabajos rehechos y menos
rechazos), mayor flexibilidad y mayor
capacidad de innovar en productos
y procesos, adems de ser valorada
muy positivamente por el trabajador,
creando un mayor compromiso y estima a la compaa.
Reafirmando su compromiso con
el desarrollo de la carrera de los profesionales de la ingeniera y arquitectura peruanos, Structuralia ha abierto
recientemente una nueva oficina en
Lima para ofrecer mejores servicios
a profesionales y empresas del pas.
Ms informacin:
www.structuralia.pe
info@structuralia.pe
45
60
100
5
La HERRAMIENTA de TRABAJO ms PRECISA para su PROYECTO

INFORMES:
TERRAZA
Vivan los 60
Compaa Minera Luren acaba de cumplir
60 aos de existencia. Fundada en octubre de
1956, la empresa es hoy uno de los principales
proveedores de materiales para la construccin
del Per. El coctel por su aniversario fue
celebrado en la Casa Prado.
84
TERRAZA
HERRAMIENTA PARA TOMAR

MEJORES DECISIONES
DE INVERSIN
La Cmara Peruana de la Construccin dio a conocer los

resultados del 21 Estudio El Mercado de Edificaciones
Urbanas en Lima Metropolitana y el Callao. Este fue
presentado en el JW Marriott Hotel Lima el pasado 29 de
noviembre. La ceremonia fue clausurada por Edmer Trujillo,
ministro de Vivienda, Construccin y Saneamiento.
85
INSTITUCIONAL
NUEVOS SOCIOS
EL CONSEJO DIRECTIVO DE CAPECO DA LA MS CORDIAL BIENVENIDA A LOS NUEVOS ASOCIADOS
MF MF INGENIERA DE LA CONSTRUCCIN S.A.C.
GLOBAL QUALITY STEEL PER S.A.C.
CONSTRUCTORA ARCADIA S.A.C.
TUCORRETAJE.COM S.A.C.
Actividad: Construccin de edificios completos

Representante: Miguel Fernando Mayta Flores
Direccin: Calle Manco Cpac N 327 Int. 402, Miraflores
Telfono: (+51 1) 487-7522 / 98232-8163 www.mfmf.pe
Actividad: Venta al por mayor de metales y minerales metalferos, suministro, elaboracin y montaje de acero.
Representante: Carlos Enrique Rodrguez Infantes
Direccin: Av. Alfredo Mendiola N 5226, Urb. Villa del Norte, Los Olivos
Telfono: (+51 1) 320-2703
Actividad: Construccin de edificios y consultora.

Representante: Eduardo Kamisato Miyasato
Direccin: Calle Las Tiendas N 237 Int. 402, Urb. Limatambo, Surquillo
Telfono: (+51 1) 221-2376 www.arcadiasac.com
Actividad: Publicidad Inmobiliaria

Representante: Carlos Alfredo Perla Herrera
Direccin: Av. Alejandro Tirado N 468, Urb. Santa Beatriz, Cercado de Lima
Telfono: (+51 1) 472-9978 www.tucorretaje.pe
ANIVERSARIOS
LA CMARA PERUANA DE LA CONSTRUCCIN (CAPECO), TIENE EL BENEPLCITO DE EXPRESAR

SU ESPECIAL FELICITACIN A LOS ASOCIADOS QUE EN EL MES DE DICIEMBRE DEL 2016, ESTN
CUMPLIENDO UN ANIVERSARIO MS, DESENDOLES TODO TIPO DE CONGRATULACIONES:
JV Chiang Wong S.A.C.
G y M S.A
Prontomatic Per S.A.C.
CEYCA Servicios Generales y Construccin S.A.C.
Nicoll Per S.A.
Corporacin Miyasato S.A.C.
Constructora y Promotora Total S.R.L.
DHMont S.A.C. Contratistas Generales
Entidad de Desarrollo a la Pequea y Micro Empresa MiCasita S.A.
01
02
02
07
07
09
11
11
11
Ca. Constructora Steinegger Ings.

Efco del Per LTD. Sucursal
Unin de Concreteras S.A.
Gerpal S.A.C.
Triada S.A.C.
Inversiones Inmobiliarias U + K S.A.C
Inter House S.A.C.
J.C. Galeon Constructora Inmobiliaria S.A.C.
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REVISTA DE LA CMARA PERUANA DE LA CONSTRUCCIN

AO LI N 325 NOVIEMBRE 2016

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LA REVISTA DE LOS EMPRESARIOS

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El 21 Estudio El Mercado de Edificaciones Urbanas en Lima Metropolitana y el

GRAFICO 2: VALOR DE MERCADO DE LAS EDIFICACIONES EN OFERTA (2014 2016)

GRAFICO 3: DEMANDA EFECTIVA Vs. OFERTA INMEDIATA DE VIVIENDA

Principales conclusiones del 21

La mayor proporcin del rea en proceso de construccin se produce con fines

ANTECEDENTES DEL ESTUDIO

GRAFICO 1: VALOR DE MERCADO DE LAS EDIFICACIONES EN OFERTA (2012 2016)

El costo de construccin de 500 000

La vivienda tiene que ser poltica de Estado,

GRAFICO 4: OFERTA DE VIVIENDA SEGN SECTOR URBANO (UNIDADES) (2012 2016)

GRAFICO 5: PROYECCION DE PARTICIPACIN DE LAS 500 000 VIVIENDAS

Segn destinos, la vivienda constituye

Oferta total de edificaciones

OFERTA TOTAL DE VIVIENDA

TABLA 1: ACTIVIDAD EDIFICADORA EN LIMA METROPOLITANA Y EL CALLAO 2014 2016

GRFICO 6: ACTIVIDAD EDIFICADORA EN LIMA METROPOLITANA Y EL CALLO 1996 - 2016

TABLA 2: DISTRIBUCIN DE LA ACTIVIDAD EDIFICADORA TOTAL SEGN DESTINOS 2015 2016

total de vivienda segn

Segn la clasificacin de las viviendas

S/ 400,000) con 15,189 unidades seguidos

REVISTA DE LA CMARA PERUANA DE LA CONSTRUCCIN

Oferta de vivienda segn sector

TABLA 3: OFERTA TOTAL DE EDIFICACIONES SEGN DESTINO 2015-2016

Los distritos que mayor disponibilidad