CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE

Entre los suscritos: (*) , mayor de edad, identificado como aparece al pie de su firma,
domiciliado en (*), actuando en nombre propio y para efectos de este contrato se denominar
PROMITENTE VENDEDOR por una parte; y por la otra parte (*) , mayor de edad, identificado
como aparece al pie de su firma, domiciliado en (*) actuando en nombre propio y para los
efectos del presente contrato se denominar PROMITENTE COMPRADOR, hemos decidido
celebrar un CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, de
acuerdo con las siguientes:
CLAUSULAS
PRIMERA.PROMITENTE

OBJETO.

El

PROMITENTE

VENDEDOR

promete

vender

al

COMPRADOR y ste promete comprar el inmueble de propiedad del

PROMITENTE VENDEDOR que se describe a continuacin:

1. Inmueble identificado con matrcula inmobiliaria (*), registrado en la SUNARP de la
ciudad de (*), consistente en un (CASA), , ubicada en la direccin (*), cuyos linderos se
encuentran descritos en la Escritura Pblica nmero (*) del (*da letras)(*da nmeros) de (*mes
letras) de la Notara (*) de (*ciudad), copia de la cual se adjunta como referencia de linderos al
presente contrato para que forme parte integrante de l como Anexo.
SEGUNDA.- TTULO.- El anterior inmueble fue adquirido por el PROMITENTE
VENDEDOR por compraventa efectuada a (*), mediante la escritura pblica nmero (*letras)
(*nmeros) del (*da en letras) (*nmeros) de (*mes) de (*ao en letras) (*nmeros) de la
Notaria (*) de (*ciudad) registrada en el folio de matrcula inmobiliaria nmero (*) de la SUNARP
de (*),
TERCERA.- PRECIO. El precio del inmueble prometido en venta es la suma de (*en
letras) SOLES (S/.), que el PROMITENTE COMPRADOR pagar al PROMITENTE
VENDEDOR de la siguiente manera:
1. La suma de (*en letras) SOLES (S/.) los cuales se entienden recibidos a
satisfaccin por el PROMITENTE VENDEDOR en la fecha de la firma del presente
contrato de promesa de compraventa (arras de retracto).
2. La suma de (*en letras) SOLES (S/.) los cuales se entienden recibidos a
satisfaccin por el PROMITENTE VENDEDOR en la fecha de la firma del presente
contrato de promesa de compraventa.
3. El saldo del precio, es decir la suma de (*en letras) SOLES (S/.), ser pagado por el
PROMITENTE COMPRADOR al PROMITENTE VENDEDOR:

El da (* en letras) (* en nmeros) DE (*mes en letras) DE 2016 con el otorgamiento

de la escritura pblica que contenga el contrato que por medio de esta Promesa se promete
celebrar.
PARAGRAFO PRIMERO.- Para efectos del numeral anterior, las partes acuerdan que
el

PROMITENTE COMPRADOR debe llevar la escritura pblica a la oficina de registros

pblicos respectiva, a ms tardar dentro de los (*) das siguientes a la firma de la escritura
pblica de compraventa.
CUARTA.- ARRAS. La suma de (*en letras) SOLES (S/.) de que trata el numeral 1 de
la clusula anterior, ha sido entregada por el

PROMITENTE COMPRADOR y recibida a

satisfaccin por el PROMITENTE VENDEDOR a ttulo de arras de retracto en caso que

alguno de los contratantes decida retractarse de celebrar el contrato prometido, no obstante si
las partes no se retractan estas se imputaran al precio.
QUINTA.- PLAZO. La escritura pblica que contendr el contrato prometido ser
otorgada por los contratantes en la Notara (*) de (*ciudad), el da (*letras) (*nmeros) de 201(*)
a las (* : * am/pm). Los contratantes o en su defecto, sus representantes, debern estar
presentes el da y la hora acordada. Los contratantes podrn de comn acuerdo fijar una fecha
y hora anterior para el otorgamiento de la escritura pblica.
SEXTA.- PRRROGAS. El plazo para la celebracin del contrato prometido podr
prorrogarse, por escrito firmado de comn acuerdo por los contratantes.
SPTIMA.- ENTREGA. El PROMITENTE VENDEDOR realiza la entrega material del
inmueble descrito en la clusula primera el da (*en letras) (* en nmeros) DE (*mes en letras)
DE 201(*).
OCTAVA.- GRAVAMENES Y OTROS. El PROMITENTE VENDEDOR entregar el
inmueble descrito en la clusula primera al PROMITENTE COMPRADOR a paz y salvo por
concepto de servicios pblicos, cuotas ordinarias y extraordinarias de administracin,
impuestos, tasas, contribuciones, cuotas, gravmenes de carcter nacional, departamental y/o
municipal, impuesto predial y de valorizacin, y todas las obligaciones y cargas reales
relacionadas con el inmueble y la propiedad horizontal hasta el momento de la entrega del
mismo.
NOVENA.- GASTOS. Los gastos notariales que se ocasionen con el otorgamiento de
la escritura pblica de compraventa sern sufragados por partes iguales entre el PROMITENTE
VENDEDOR y el PROMITENTE COMPRADOR. Los gastos para el registro de la escritura
pblica, incluyendo el impuesto de registro, sern por cuenta del

PROMITENTE

COMPRADOR.
DCIMA.- MRITO EJECUTIVO. Los contratantes declaran y reconocen que este
documento presta mrito ejecutivo para la efectividad de las obligaciones en l contenidas.

UNDCIMA.- TRANSFERENCIA. El PROMITENTE VENDEDOR se obliga a transferir

la propiedad del inmueble descrito en la clusula primera, libre de embargos, gravmenes,
censos, anticresis, contratos de arrendamiento por escritura pblica, desmembraciones,
condiciones resolutorias y patrimonio de familia. Asimismo se obliga a salir al saneamiento de
la venta del Inmueble, en los casos previstos en la ley y especialmente a responder por
cualquier gravamen o accin real que resulte en contra del derecho de dominio que transferirn
al PROMITENTE COMPRADOR.
DUODCIMA.- CESIN. El presente contrato ni los derechos que se adquieran en
virtud del mismo, no podrn ser cedidos por ninguno de los Contratantes sin autorizacin previa
y por escrito del otro contratante.
DECIMATERCERA- COMUNICACIONES Y NOTIFICACIONES. Para todos los efectos
legales las direcciones de comunicaciones y notificaciones de los contratantes sern las
siguientes:
PROMITENTE VENDEDOR
Direccin: (*)
Telfono: (*)
PROMITENTE COMPRADORE
Direccin: (*)
Telfono: (*)
El presente contrato se firma en la ciudad de (), el da () de () de 2016. Existen dos
ejemplares de igual valor con destino a cada uno de los contratantes.

Promitente Vendedor
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Promitente Comprador
___________________________

(*NOMBRE)

(*NOMBRE)

(DNI)

(DNI)