UNIVERSIDAD NACIONAL DE

TRUJILLO
FACULTAD DE CIENCIAS ECONOMICAS
ESCUELA ACADEMICO PROFESIONAL CONTABILIDAD Y
FINANZAS

R
Introduccin al derecho
DOCENTE:

CU
SO:

ROLDAN PEREDA FLORINDA

AMARILIS

INTEGRANTES:

CRUZ QUIROZ, LESLIE ESTRELLITA

CASTILLO YUPANQUI ,ANGELI
SICCHA VIZCONDE ,GRICELDA
VASQUEZ GUTIERRES,JHEAM
CRUZ QUIROZ,LESLIE
CRUZ BOBADILLA GERSON
ARENAS URIOL MAYNAR
IQUE CASTILLO ANDREA
DIAZ FLORES ANDREA
CRUZ ROMERO ABNER
TRUJILLO PERU
2016

Nulidad del acto jurdico

La Sra. ROSA ELENA QUISPE ABAD interpone demanda
sobre la NULIDAD DE ACTO JURDICO contenido

en la

Escritura Pblica de Compraventa de Acciones y Derechos

N 2459, de fecha 23 de setiembre del 2013, celebrada ante
Notario Pblico doctor Carlos Cieza Urrelo como pretensin
principal; y NULIDAD DEL ASIENTO REGISTRAL N
C00003,

como

BENEL REYNA

pretensin
LINARES

accesoria,

contra

WILSON

y NELSON HILDEBRANDO

VSQUEZ PAREDES.
La demandante pretende que judicialmente se declare la
Nulidad de la Escritura Pblica de Compra Venta de
Acciones y Derechos N 2459 de fecha veintitrs de
setiembre del dos mil trece
Por las causales de:
A) falta de manifestacin de la voluntad
B) fin ilcito
C) simulacin absoluta

Las cuales son reguladas en los incisos 1),4)y5) del art. 219
del Cdigo Civil respectivamente.

La demandante expone como fundamentos lo siguiente

a) con fecha primero de febrero de mil novecientos noventa
y seis, la recurrente y el demandado Wilson Benel Reyna
Linares contrajeron matrimonio civil y fijaron como
domicilio conyugal la casa de los padres de la recurrente,
luego se mudaron a casa de la hermana del demandado,
donde vivieron un ao y procrearon a su menor hijo.
b) en vista de contar con un inmueble para su familia, la
recurrente y el demandado decidieron de comn acuerdo
que ste ltimo viajara a Estados Unidos para que
trabaje en dicho pas durante tres aos.
c) el inmueble sub litis perteneci a la sociedad
conyugal conformada por los suegros de la recurrente y
al fallecer el padre del demandado, ste y sus hermanos,
adquirieron las acciones y derechos del cincuenta por
ciento

del

inmueble,

realizndose

la

traslacin

de

dominio a su favor, por su parte, la madre del

demandado mediante acuerdo verbal les cedi rea

determinada del inmueble, a cada uno de ellos.
d) el inmueble est a nombre del esposo de la recurrente
y de sus hermanos, siendo que el esposo de la recurrente
es propietario del 33.33% de acciones y derechos sobre
el

inmueble

sub

litis,

asimismo,

los

hermanos

copropietarios han sealado de forma convencional el

rea que les corresponde y han realizado construcciones
sobre la misma, faltando regularizar la particin en los
Registros Pblicos.
e)durante el viaje de trabajo del esposo, la recurrente se
ocup de las edificaciones y es as que sobre el rea
perteneciente a su esposo, se construyeron cuatro pisos
desde sus cimientos, en vista de que el inmueble no
contaba con las bases necesarias y por lo tanto se
tumbaron las paredes.
f) en virtud de una compraventa hecha por el esposo de
la recurrente, el porcentaje sobre acciones y derechos
del inmueble se encuentran actualmente, a nombre del
codemandado Nelson Hildebrando Vsquez Paredes,
quien no es tercero adquirente de buena fe puesto que
tena conocimiento de todo, por ser amigo de la familia;

ampara su demanda en los dems hechos que expone y

fundamentos jurdicos que invoca, as como ofrece
medios probatorios.
Del escrito postulatorio se verifica que obra
como recaudatorio de de demanda, la Escritura Pblica
de Compraventa de Acciones y Derechos de fecha 23 de
septiembre del 2013, obrante de folios cinco a ocho,
extendida ante Notario Pblico Andrs Cieza Urrelo,
mediante la cual el demandado WILSON BENEL REYNA
LINARES

le

transfiere

al

codemandado

NELSON

HILDEBRANDO VSQUEZ PAREDES el 33.33% de acciones

y derechos del inmueble ubicado en la Manzana B-1, Lote
28 de la Urbanizacin San Andrs, distrito y provincia de
Trujillo, Departamento La Libertad, de quien se encuentra
inscrito su derecho en el Asiento C00003 de la Partida
Electrnica N 03093956 del Registro de Predios de la
Zona Registral N V Sede Trujillo, obrante de folios
veinticuatro

treinta;

acto

jurdico

que

segn

la

demandante, dicha compraventa es nula toda vez que el

demandado ha dispuesto de un bien eminentemente
social; y

si bien es cierto lo adquiri como herencia a

ttulo personal, sin embargo sobre dicho inmueble se

realizaron construcciones desde sus cimientos (cuatro

pisos), las cuales han sido producto de su esfuerzo y
colaboracin en pareja.
Se procede Analizar si el bien inmueble constituye un
bien social o si es un bien propio.
es preciso indicar

que los propietarios primigenios del

inmueble materia de litis, fueron doa Marcela Linares

Cabrera y don Mario Reyna Cabada, padres del demandado
WILSON BENEL REYNA LINARES, conforme es de verse en la
Partida N 03093956 del Registro de Predios de la Zona
Registral N V Sede Trujillo, de folios veinticuatro a treinta;
de modo que en mrito de la calidad de herederos que
ostentaban

el

demandado

sus

hermanos,

es

que

adquieren las acciones y derechos del referido inmueble,

situacin que se verifica de las Traslaciones de Dominio
inscritas en los Asientos C00001 y C00002 de la referida
Partida con fechas seis de enero del dos mil tres y quince de
marzo del dos mil trece, respectivamente.

Luego de ello, el demandado y sus hermanos de forma

convencional acuerdan dividirse las acciones y derechos del

inmueble, correspondindoles a cada uno el 33.33%; sin

tener presente, su calidad de cnyuge de su hermano,
acreditada con el Acta de Matrimonio de fecha primero de
febrero de mil novecientos noventa y seis, obrante a folios
cuarenta y nueve, expedida por la Municipalidad Provincial
de Trujillo, con lo queda fehacientemente acreditado que la
demandante, ROSA ELENA QUISPE ABAD es cnyuge del
codemandado WILSON BENEL REYNA LINARES.
Siendo ello as, se advierte que al tiempo en que el
demandado WILSON BENEL REYNA LINARES adquiri las
acciones y derechos del inmueble materia de litis, en virtud
de su calidad de heredero, ya se encontraba casado con la
recurrente ROSA ELENA QUISPE ABAD, toda vez que las
traslaciones de dominio figuran con fecha posterior a la
fecha de su matrimonio.

La falta la manifestacin de voluntad del agente:

El acto jurdico segn la nocin incorporada al artculo 140
de nuestro cdigo civil es una manifestacin de voluntad y
es por ello que su falta , hace nulo el acto. La manifestacin

de voluntad no solo constituye un requisito de validez sino

que es tambin la conclusin del proceso formativo de lo
que hemos denominado voluntad jurdica, que es la
voluntad interna una vez formada y exteriorizada mediante
su manifestacin
La manifestacin de voluntad debe dar contenido a la
voluntad interna del sujeto.

En conclusin la manifestacin es un elemento esencial y

constitutivo del acto jurdico .su falta impide la formacin
del acto y lo hace inexorablemente nulo.
La licitud de la finalidad:

El acto jurdico debe tener una finalidad licita, por que as lo

especifica, como requisito de validez, el inciso tres del
artculo 140.
La ilicitud de la finalidad se determina, entonces, cuando la
manifestacin de voluntad no se dirige a la produccin de
efectos jurdicos que puedan recibir tutela jurdica, pues la

intencin evidencia del o de los celebrantes del acto jurdico

no es acorde con el ordenamiento jurdico.

I)

Cuando adolezca de simulacin absoluta.

El acto jurdico se forma con la manifestacin de voluntad

de los sujestos que la celebran ,cuya voluntad interna es
exteriorizada

queda

contenida

en

sus

respectivas

manifestaciones de voluntad ,entre la voluntad interna y la

que se manifiesta debe existir una perfecta correlacin ,pero
cuando las partes se ponen de acuerdo para manifestar una
voluntad ,ambas, que no es correlativa con su voluntad
interna ,esto que producen es un acto jurdico SIMULADO
,con simulacin absoluta , puesto que las partes en realidad
no han querido celebrarlo. Es por eso que el articulo 219
inciso 5 declare nulo el acto jurdico celebrado con
simulacin absoluta.

LAGUNAS O VACIOS LEGALES

1. CODIGO CIVIL FAMILIA :

En el libro de derecho de familia del cdigo civil
Peruano, no especifica que pasara si un bien propio es
mejorado con el caudal social, como se expone en el
caso a tratar, que tendramos un terreno o superficie
de propiedad de uno de los cnyuges, mejorado con

dinero que ambos aportaron mientras estuvieron bajo

el rgimen de sociedad de gananciales, crendose la
figura de un terreno que le pertence solo a uno, pero
un edificio construido con dinero mutuo, por tanto le
pertence a ambos conyuges, siendo imposible vender
el terreno sin vender a la vez el edificio, atentando
contra el patrimonio de la otra parte, que en este caso,
ni siquiera estaba enterada de la simulacin de compra
venta, y que llego a enterarse cuando la compra
venta estaba hecha y el nuevo dueo ya haba inscrito
a su nombre el bien en los registros pblicos, por ello
es que demanda nulidad del acto jurdico y nulidad del
asiento catastral.

2. CODIGO CIVIL DERECHOS REALES:

Al igual que en el caso anterios, en el cdigo civil, en la
parte que trata acerca de la donacin, tampoco
especifica que pasara si un bien donado a una persona
bajo el rgimen de sociedad de ganaciales se ve
afectado con mejoras producto de capital social o
mutuo, vemos nuevamente una laguna en este

proceso, por lo tanto el bien surgido del producto de un

terreno propio y construccin con capital social, no se
podra determinar su nueva posicin, ya que en
ninguno de los libros del cdigo civil especifica como
tratar a un bien donado ante esta circunstancias.