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11 :
TRIBUNAL REGISTRAL
RESOLUCiN No. - " D.L
2013 - SUNARP-TR-L
Lima,
APELANTE
TTULO
RECURSO
REGISTRO
ACTO (5)
O5 JUlo 1013
SUMllLA
RECTIFICACiN DE REA, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMTRICAS
'v"Procede la rectificacin del rea de un predio, asi como sus medidas
perimtricas, con la prsentacin de documento fehaciente en el que conste la
conformidad del titular del predio, acompaado de los respectivos planos de
/'-----:t"';. ubicacin y perimtrico, autorizados por la municipalidad; siempre que con dicha
'~Y-'
D'~,-,rectificacinse disminuya el rea inscrita y la nueva rea se ubique dentro de la
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s~\' partida del predio sin afectar a terceros. "
.rol ?a.'
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ACTO CUYA
PRESENTADA
INSCRIPCiN
SE
SOLICITA
DOCUMENTACiN
DECISiN IMPUGNADA
La Registradora Pblica del Registro de Predios de Lima, Karina Rosario
Guevara Poriles, observ el ttulo en los siguientes trminos:
"P.E. 45029972
Acto: Rectificacin de rea
Reingresado, asumiendo competencia en la calificacin, la suscrita
conviene en emitir el siguiente pronunciamiento:
Mediante reingreso se solicita aplicar la Resolucin N" 106-2009-SUNARPTR-L segn refieren se trata de un caso similar.
//"~""> Al respecto es preciso sealar, segn el informe de Catastro, el predio
.,"
~'~ propuesto comprende mayor mbito respecto al inscrito para el Sub lote 6,(
. d;1' r;.1, an cuando el rea grafica resultante es menor a la inscrita.
\')..
Q.' IEIpredio en consultase
visualiza parcialmente sobre el mbito inscrito en la
':Su ':"''Y'ficha 77642 as. 8-3 (Sublote 6-1); y parcialmente sobre el mbito del
~=:~
primigenio lote 6 -O de la misma ficha 77642 As. 8-1.
- No es posible descartar implicancias a terceros respecto del predio inscrito
en la ficha 101164 as8-2 (lindero por el fondo) debido a que dicho predio
no cuenta con ngulos internos.
Para la aplicacin de la Res. N" 106-2009 invocado, se requiere entre
otros, fundamentalmente que no se afecte predio de los colindantes.
En el presente, no es posible determinar ello de modo fehaciente, pues el
predio propuest comprende un mayor mbito respecto al inscrito para el
sublote 6-1, an cuando el rea grafica resulta es menor a la inscrita; y el
otro considerando refiere que, el predio en consulta .se visualiza
parcialmente sobre el mbito inscrito en la ficha 77643 as. 8-3 (Sublote 61); Y parcialmente sobre el mbito del primigenio lote 6 -O de la misma ficha
77642 As. 8-1.
Por tales consideraciones: no es posible determinar si con la rectificacin
se afecta a los colindantes porque segn el informe de catastrq, no es
posible determinarlal hecho, pues el predio inscrito en la ficha 101164 as82 (lindero por el fondo) no cuenta con ngulos internos.
En ese sentido, no se trata de un caso similar a la Resolucin N 106-2009
invocada; pues no se cuenta con un informe favorable de catastro que
permita determinar la no implicancia a terceros; cabe sealar adems que
el caso presentado no es uno de rectificacin de rea por error de clculo,
pues este supuesto se aplica cuando los linderos y medidas perimtricas
permanecen intactos y el rea sufre variaciones por haberse incurrido en
error matemtico; en consecuencia, se reitera la observacin anterior en
todos sus extremos:
'El informe tcnico N 2531-2013-SUNARP-Z.R.
N" IX/OC "de 25/2/2013
expedido por la Oficina de Catastro concluye fundamentalmente
lo
siguiente:
- En la base grfica se visualiza que el predio propuesto comp'rende mayor
mbito respecto al inscrito para el sub lote 6-1, an cuando el rea grfica
resultante es menor a la inscrita.
2013-SUNARP-TR-L
'r W,.
11I.
FUNDAMENTOS DE LA APELAC;N
El apelante fundamenta su recurso en los trminos siguientes:
- El perfil primigenio del lindero del fondo del lote 6 de la manzana D
(Linderos Urbanizacin Neptuno con 27.30 mI, colinda con propiedad de
terceros) fue mal redactado, y por lo tanto mal inscrito, ya que no
concuerda con la habilitacin urbana original. Dicha situacin indujo a error
al profesional que realiz la subdivisin del lote, luego de la cual tambin se
incurri en error al consignar el lindero del fondo.
ANTECEDENTE REGISTRAL
En la ficha N 77642, que contina en la partida electrnica N
45029972 del Registro de Predios de Lima, corre inscrito el sub lote 6-1
de la manzana O ubicado en la Av. La Floresta de la urbanizacin
Camacho - Segunda Etapa, del distrito de Santiago de Surco, con un
rea de 791.00 m2, cuya titularidad registral figura a favor de la
sociedad conyugal conformada por Manuel Adolfo Cceres Prez y
Catalina Weninger Sifuentes de Cceres.
- Conforme al asiento 800002 (Ttulo archivado N 126338 del
17/11/1989), los linderos y medidas perimtricas del citado sub lote son
las siguientes:
Por el frente: Con 6.00 mI., colinda con la Avenida La Floresta.
Por la derecha: Con 46.29 mI., colinda con propiedad de terceros.
Por la izquierda: Con 22.00 mI., 16.00 mI. y 29.05 mI., colinda con
sublote 6.2 y propiedad de terceros .
Por el fondo: Con 27.30 mI., colinda con propiedad de terceros.
- Segn el asiento 000001, sobre el inmueble inscrito en la citada partida,
se ha constituido patrimonio familiar a favor de la sociedad conyugal
conformada por Manuel Adolfo Cceres Prez y Catalina Weninger
Sifuentes de Cceres.
V.
VI.
ANLISIS
1. El saneamiento de reas,
urbanos o situados en zonas
13 de la Ley N 27333, Ley
Asuntos No Contenciosos de
de Edificaciones:
RESOLUCiN No. -
110..< _ 2013
- SUNARP-TR-L
VT
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en la ubicacin
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7. En la Resolucin W 658-2013-SUNARP-TR-L
siguiente criterio:
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Los fundamentos de dicha resolucin fueron los siguientes:
En la rectificacin de rea por mutuo acuerdo (escritura pblica), se
requiere que participen en la escritura todos los propietarios de los predios
colindantes.
En lo que respecta a la colindancia con la va pblica, esta instancia ha
sealado que no se requiere que otorgue la escritura pblica la
Municipalidad correspondiente, pues al requerirse presentar planos visados
por la Municipalidad, esta entidad pblica est brindando su consentimiento
en el sentido que las medidas perimtricas consignadas en el plano son las
que realmente corresponden al predio.
En el mismo sentido, en el procedimiento notarial de saneamiento de rea,
no se requiere notificar a la Municipalidad en su calidad de encargada de la
tutela de la va pblica con la que colinda el predio, pues igualmente se
entiende que al visar el plano, ha brindado su consentimiento. Lo mismo
sucede en el pro.ceso judicial.
Por dichas consideraciones, procede la rectificacin de rea y rectificacin
de medida permtrica que colinda con la va pblica, prescintliendo de los
mecanismos rectificatorios legalmente establecidos, y aun cuando se
incremente el rea inscrita, en mrito a plano y memoria descriptiva visados
por la municipalidad respectiva. A.s, cuando la nica medida perimtrica
que discrepa con el antecedente registral es la que colinda con la va
pblica, y se presenta plano visado por la Municipalidad, debe entenderse
que la Municipalidad ha brindado su consentimiento a la variacin de la
medida perimtrica.
8. En los tres procedimientos de rectificacin previstos por la Ley W 27333
se requiere la intervencin o notificacin a los propietarios de los predios
colindantes. La razn de este requisito normativo es que con la
determinacin o rectificacin del rea, linderos y medidas perimtricas de
un predio, eventualmente
se pueden afectar los derechos de los
propietarios de los predios colindantes, razn por la que stos debern
intervenir directamente en la escritura pblica prestando su conformidad a
la rectificacin o debern ser notificados con la solicitud de rectificacin en
sede notarial o la demanda de rectificacin en sede judicial a fin de que
tengan la opcin de oponerse a la rectificacin notarial o contestar la
demanda en la va judicial, segn sea el caso, siempre que la rectificacin
afecte sus derechos.
Tenemos entonces que la intervencin o notificacin a los propietarios de
los predos colindantes se sustenta en que la rectifcacin podra afectar
eventualmente sus derechos. Sin embargo, ser exigible
tambin la
intervencin de los propietarios de los predios colindantes en una escritura
pblica o su notificacin en los casos en que se acredite objetivamente que
la rectificacin no afecta sus derechos? La respuesta que fluye del anlisis
de las normas citadas es negativa, es decir, que no se requiere su
intervencin o notificacin cuando la rectificacin o determinacin de rea y
linderos no afecta a los propietarios de los predios colindantes.
9. En el presente caso, el rea de Catastro, mediante Informe Tcnico N
2531-2013-SUNARP-Z.R.N
IX/OC del 25/02/2013,
ha sealado
lo
siguiente:
"(. ..)
1. El presente estudio corresponde a la solicitud de rectificacin de
linderos y rea para el predio inscrito en Ficha N" 77642 asiento 3b que
contina a P.E. N" 45029972, sub lote 6-1, el cual registra rea y
algunas medidas perimtricas que difiere de lo inscrito (especficamente
el lado del fondo), referencia TA. N" 126338 del 17.11.1989.
En la base grfica se visualiza que el predio propuesto comprende
mayor mbito respecto al inscrito para el sublote 6-1, aun cuando el
rea grfica resultante es menor a la inscrita.
17.11.1989.
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RESOLUCiN No. -
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formulada
por la
RESOLUCiN
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Se requiere por tanto tener certeza que no existe afectacin a los cQlindantes: en
caso de duda, esto es, cuando el rea de Catastro
informa que no puede
determinar si se afecta o no a los colindantes, no puede prescindirse ya sea de los
mecanismos rectificatorios de la Ley 27333 o del saneamiento catastral registra!.
2. As, cuando existe la posibilidad que la rectificacin de rea o medidas afecte a
los colindantes, necesariamente stos deben ya sea participar otorgando la
escritura pblica de rectificacin, o ser notificados en el procedimiento notarial, o
en el proceso judicial, o en el saneamiento catastral registra!.
En tanto la rectificacin podra afectar los derechos de los colindantes, no puede
procederse a la rectificacin sin que se les d la oportunidad de oponerse, en
salvaguarda de sus derechos.
2013 - SUNARP-TR-L
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TribunaI/Resoluciones2013/114445-2013
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