L

*~"

'Ministerio
de Justicia
y Derechos

~
Humanos

TRIBUNAL REGISTRAL
RESOLUCiN No. - ~IQ,~ . - 2014-SUNARP-TR-L
Lima,

29 Et.1U1~

~~-

l ,~."-~'RELANTE

JOS VIRGILlO PACA PANTIGOSO.

TltJLO
i(~ lr;, SRECURSO
\'(\,
REGISTRO
~~~TO(s)
SUMILLA

'!,

N 767112 del 15/812013.

H.T.D. N 96220 del 31/10/2013.
Registro de Predios de Lima.
Compraventa.

AUTORIZACION DE MINUTA POR ABOGADO

La autorizacin por abogado de la minuta que contiene clusulas adicionales
agregadas en fechas posteriores, no requiere ser suscrita por separado en cada
una de ellas, pues basta que dicha autorizacin se haga {JI final del documento
que las contenga.
INTERVENCiN DE CNYUGE EN ESCRITURA PBLICA.
En la escritura pblica no puede omitirse expresar la comparecencia
cnyuge del comprador y vendedor, an cuando aquella la hubiere suscrito.

1. ACTO
CUYA
PRESENTADA

INSCRIPCiN

SE

SOLICITA

de la

DOCUMENTACiN

Mediante el ttulo venido en grado de apelacin se solicita la inscripcin de

las dos compra ventas contenidas en la escritura pblica del 8/7/1992
otorgada por Malta S.A. a favor de Adrin Huamn Centeno y de ste a
favor de Jos OIIanta ngeles Tito y cnyuge Delia Esperanza Diaz
Berguer de ngeles, extendida ante ex Notario de Lima Daniel Cspedes
Marin, respecto de la unidad inmobiliaria denominado como Tienda N 1019
con frente a la Calle Pedro Murillo fundo Cueva, distrito de Pueblo Libre,
provincia y departamento de Lima, inscrito en la ficha N" 350413 que
contina en la partida electrnica N" 40870792 del Registro de Predios de
Lima.
A tal efecto se presentan los siguientes documentos:
-

Testimonio otorgado por la Directora (e) del Archivo General de la

Nacin de la escritura pblica de compraventa del 8/7/1992 otorgada
ante ex Notario de Lima Daniel Cspedes Marn.
Escrito de reingreso del 2818/2013.

Con el recurso de apelacin se acompaa:

- Carta N" 009140-2013/GRI/SGARF/RENIEC
el RENIEC.
- Carta N 009194-2013/GRI/SGARF/RENIEC
por el RENIEC.

del 9/10/2013

otorgada por

del 10/10/2013

otorgada

Copia certificada otorgada por la Directora (e) del Archivo General de la

Nacin de la minuta de compraventa del 30/6/1983 otorgada ante ex
Notario de Lima Daniel Cspedes Marin .

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. Mediante Hoja de Trmite N 102326 del 19/11/2013, se ha ingresado al

registro el Oficio N 1465-2013-AGN/DNDAAI del 14/11/2013 suscrito por la
Lic. Norman Berrios Silva, Directora de la Direccin Nacional de Desarrollo
Archivstico y Archivo Intermedio. La cual ha sido anexada al ttulo venido
en grado de apelacin.

~ .,
];jj!

1. f}DECISION

IMPUGNADA

" . , La

Registradora Pblica del Registro de Predios de Lima Katia Celia

Mancada Athos observ el titulo en los siguientes trmnos:

"Reingresado el presente ttulo el 29/812013 y revisado el escrito

presentado, se indica subsiste la observacin del 22/8/2013 por lo
siguiente:
1.- Revisando el testimonio adjuntado expedido por el Archivo General de
La Nacin se advierte que ni la minuta de fecha 30/6/1983 ni la clusula
adicional de fecha 8/9/1987 (segunda clusula adicional) se encuentran
autorizadas por abogado. Sirvase subsanar conforme ley.
2. Asimismo, en la escritura pblica de fecha 8/7/1992 comparece Jos
Ollanta ngeles Tito identificado con LE 07570627 Y Delia Esperanza Diaz
Berguer de ngeles con LE 07570627, es decir se identifican con el mismo
nmero de documento de identidad. En tal sentido, sirvase aclarar el error
advertido conforme a ley.
3. En la escritura pblica de fecha 8/7/1992 comparecen Adrin Huamn
Centeno declarando estar casado con Emilia Lujn Gutirrez; sin embargo
la cnyuge no ha intervenido a fin de ratificar la adquisicin y posterior
transferencia. En tal sentido, sirvase adjuntar la escritura pblica de
ratificacin otorgada por la cnyuge que no intervino.
4. En la minuta de transferencia de fecha 30/6/1983 se seala la tienda
1019 con frente a la Calle Pedro Murillo se encuentra en la ficha N 61914;
sin embargo revisada dicha partida matriz se advierte que no consta la
independizacin de la referida tienda.
Cabe sealar que realizada la bsqueda en el indice de este registro se
ubic que la Tienda 1019 ubicada en la Calle Pedro Murillo consta
registrada en la ficha W 350413 (partida electrnica W 40870792). Es
preciso sealar que la tienda 1019 se independiz de la ficha W 350275,
constituyendo esta ultima la partida matriz, y no como se seal en la
escritura pblica adjunta. Por lo expuesto es preciso que se adjunte la
escritura pblica aclaratoria en la cual se identifique plenamente al predio
materia de transferencia.
5. Respecto a la segunda compraventa que consta en el contrato de fecha
3/3/1992 se advierte que no se ha declarado cancelado el precio de venta.
Sirvase aclarar de conformidad con el Art. 48 del DL 1049, caso contrario
corresponde extender hipoteca legal respectiva.
6. Conforme a lo establecido por Resolucin W 1195-201 O-SUNARP- TR-I
del 18/8/2010, dentro de los alcances de la calificacin del registrador, este
la de verificar la autenticidad del documento, debiendo entenderse por esta
la verificacin de sellos y firmas, la competencia del Funcionario y que el
documento autentico no haya sido adulterado con posterioridad a la
expedicin del traslado. En consecuencia y en aplicacin de la obligacin
antes citada y aprecindose discrepancias en el titulo en estudio se
procede a remitir oficio al Archivo General de La Nacin.

\'O~ - 2014-SUNARP-TR-L

RESOLUCiN No. -

En via reingreso se indica que respecto a los puntos 1, 2, 3, 4, 5 de la

presente
esquela
la subsanacin
deber
constar
mediante
instrumento pblico, respecto al item 6 se est a espera de la
respuesta al oficio remitido."
111.

FUNDAMENTOS DE lA APELACiN
El recurrente
siguientes:

~Rl:
~ ;"

fundamenta

el recurso

de apelacin

en

los trminos

(i

/..://

"''

fi (

S \. ;;. Respecto del numeral 1 de la observacin, es de tomar en cuenta que en

\ ce . 1r,.. a a ~a tercera clusula adicional de la escritura pblica presentada, se lee
'(.~

'1'

~~

IV.

claramente que la minuta se encuentra autorizada por el Dr. M. Alfonso

Aspillaga abogado con Registro N" 943 del Colegio de Abogados de Lima.
- Respecto del numeral 2, seala que en la tercera clusula adicional, se
aprecia que los compradores se encuentran debidamente identificados con
sus Libretas Electorales distintos uno del otro.
- Respecto del numeral 3, seala que la cnyuge del segundo vendedor
Adrian Huamn Centeno, doa Emilia Lujan Gutirrez, si intervino en la
compra venta, cuya firma, a diferencia de los dems comparecientes, es
legibles, pues en ella se lee su nombre, letra inicial del primer apellido y
apellido del esposo. Asi en ella dice: Emilia L. de Huamn, cuya firma es la
misma que aparece en la ficha de RENIEC.
- Respecto del numeral 4, es de indicar que el bien materia de
transferencia se encuentra detallado en la clusula primera del contrato,
con rea y medidas perimtricas, inclusive hace mencin de la propietaria
anterior al vendedor. Si bien en el contrato se hace mencin a la ficha W
6914 de independizacin del terreno de la calle Pedro Murillo, la misma que
fue cerrada.
Posteriormente, de los datos indicados en la escritura pblica es posible
relacionar dicha partida a la independizacin del lote 6 en la ficha W
350275, de la cual se independiz la Tienda N" 1019 en la ficha N" 350413
del Registro de Predios de Lima.
- Respecto del numeral 5, seala que en la tercera clusula adicional se
hace referencia a la cancelacin del precio, debiendo aplicar al momento de
la calificacin la normativa vigente en la fecha de celebracin del contrato.
De ser el caso, podra constituirse hipoteca legal por el saldo de precio de la
transferencia, en el su)uesto negado que ste existiera.
ANTECEDENTE REGISTRAL
La unidad inmobiliaria involucrada en el presente ttulo es el descrito como
Tienda N" 1019 con frente a la calle Pedro Murillo fundo Cueva distrito de
Pueblo Libre, provincia y departamento de Lima, inscrito en la Ficha W
350413 que contina en la partida electrnica N 40870792 del Registro de
Predios de Lima, cuya titularidad se encuentra registrada a nombre de
Malta S.A. en mrito del ttulo archvado N" 12064 del 11/5/1983.

V.

PLANTEAMIENTO

DE lAS CUESTIONES

Interviene como ponente el Vocal Elas Vilcahuamn

informe oral del abogado Jos Virgilio Paca Pantigoso.

Ninanya,

con el

De lo expuesto y del anlisis del caso, a criterio de esta Sala las cuestiones
a determinar son las siguientes:

_ Si la autorizacin por abogado de la minuta que contenga clusulas

adicionales requiere ser efectuada individualmente en cada una de ellas.
_ Si en la escritura pblica debe consignarse de manera expresa la
intervencin de la cnyuge del comprador y vendedor, no obstante que
aquella la hubiera suscrito.
"

- Si corresponde formular observacin cuando en la escritura pblica se ha

\'':;. consignado el nmero de la partida registral distinto al que corresponde al
"le ):;;\) predio materia de compra venta.
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ANLISIS
1. La calificacin registral constituye el examen minucioso y riguroso que
efecta el Registrador y en su caso el Tribunal Registral como rgano de
segunda instancia en el procedimiento registral, a fin de establecer si los ttulos
presentados cumplen con los requisitos exigidos por el primer prrafo del
articulo 2011 del Cdigo Civil para acceder al Registro; esto es, la legalidad de
los documentos en cuya virtud se solicita la inscripcin, la capacidad de los
otorgantes y la validez del acto, todo ello en atencin a lo que resulte del
contenido de los documentos presentados, de sus antecedentes y de los
asientos de los Registros Pblicos.
En el mismo sentido, el segundo prrafo del artculo V del Ttulo Preliminar del
TUO Reglamento General de los Registros Pblicos (RGRP) 1 establece que la
calificacin comprende la verificacin del cumplimiento de las formalidades
propias del ttulo y la capacidad de los otorgantes, as como la validez del acto
que, contenido en el titulo, constituye la causa directa e inmediata de la
inscripcin. Seguidamente, precisa la mencionada norma que la calificacin
tambin comprende la verificacin de los obstculos que pudieran emanar de
las partidas registra les y la condicin de inscribible del acto o derecho y que
dicha calificacin se realiza sobre la base del ttulo presentado, de la partida o
partidas vinculadas directamente al titulo presentado y complementariamente,
de los antecedentes que obran en el Registro.
Asimismo, la calificacn se realiza en el marco de los principios registra les,
que constituyen los rasgos fundamentales que sustentan el derecho
registral, delimitando de ese modo los alcances de la calificacin registra!.
2. No obstante, la calificacin que efecta el registrador bajo el alcance y
marco legal antes citado, no debe constituirse en obstculo para el acceso
al registro de los actos y derechos contenidos en los ttulos registrales
presentados.
Ello es as, pues con la finalidad de brindar en forma efectiva la seguridad
jurdica de manera progresiva a toda la sociedad, el artculo 312 del RGRP
seala que en el marco de la calificacin, las instancias registrales
propiciarn y facilitarn las inscripciones.
En tal sentido, si el titulo tuviere algunos defectos que pueden ser salvados
de alguna manera, ste deber hacerse as, a efectos de facilitar su acceso

1 Aprobado

por Resolucin

N 126-2012~SUNARP-SN

2 En el marco de la calificacin

los ttulos ingresados

registra!, el Registrador
al registro

y el Tribunal Registral propiciarn

y facilitarn las inscripciones

de

RESOLUCiN No. -

,'2,') - 2014-SUNARP-TR-L

al registro, siempre que con ello no se atente la seguridad jurdica que es,
en esencia, la finalidad del sistema registra!.
3. Mediante el ttulo venido en grado de apelacin se solicita la inscripcin
de las compraventas contenidas en la escritura pblica del 8/7/1992
otorgada por Malta SA a favor de Adrin Huamn Centeno y de ste a
favor de Jos Ollanta ngeles Tito y cnyuge Delia Esperanza Daz
Berguer de ngeles, ante Notario de Lima Daniel Cspedes Marn, respecto
del predio descrito como Tienda W 1019 con frente a la Calle Pedro Murillo
fundo Cueva, distrito de Pueblo Libre, provincia y departamento de Lima
inscrito en la ficha N~ 350413 que contina en la partida electrnica N
40870792 del Registro de Predios de Lima.
En el numeral 1 de la observacin se seala que la minuta de fecha
30/06/1983 ni la segunda clusula adicional de fecha 08/09/1987 se
encuentran autorizadas por abogado.
Es preciso establecer .que la escritura pblica de fecha 08/07/1992, slo
contiene una nica minuta, fechada el 30/06/1983, a la que se han
agregado dos clusulas adicionales con fecha 08/09/1987 y una tercera
clusula adicional con fecha 03/03/1992.
Si ello es as, no puede sostenerse que se trate de tres minutas distintas,
por lo que cada una .de ellas deba ser autorizada por abogado. Se trata de
un solo documento al cual se ha ido agregando clusulas adicionales, por lo
que todos forman un solo documento y como tal, solo corresponde ser
autorizado por abogado en su parte final y en la fecha en que se incorpora
los agregados o en la fecha en que es presentado al notario que deba
formalizarlos.
Adems, debe tenerse en cuenta que los negocios jurdicos pueden ser
culminados en un solo acto o en actos sucesivos, inclusive, una vez
culminados, pueden ser objeto de modificaciones, las que pueden constar
en el mismo documento originario; por lo que, an cuando no sea lo usual ni
lo recomendable, resulta siendo vlido que la minuta inicialmente redactada
pueda ser objeto de agregados que, a la fecha de su incorporacin, pueda
modificar lo establecido en su texto primigenio.
Como se ha indicado, de la revisin de la minuta contenida en la escritura
pblica de fecha 08/07/1992, se aprecia que este ha sido suscrito y, por
ende, autorizado por el abogado M. Alfonso Aspillaga, con registro de
colegiatura en el ilustre Colegio de Abogados de Lima N 943, la misma que
comprende la autorizacin de la minuta y las clusulas adicionales a ella
agregadas.
.
Por lo que corresponde revocar el primer numeral de la esquela de
observacin
4. En el numeral 2 de la observacin la Registradora seala, que en la
escritura pblica aludida los segundos compradores Jos Ollanta ngeles
Tito y su cnyuge Delia Esperanza Daz Berguer de ngeles se identifican
con el mismo nmero de Libreta Electoral (W 07570627).
En efecto, aquel error de consignacin del mismo nmero de documento de
identidad para ambos miembros de la sociedad conyugal compradora del
predio, aparece en la introduccin de la escritura pblica de fecha

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08/07/1992; sin embargo, en la tercera clusula adicional que contiene la

segunda compra venta a favor de dichos ltimos compradores se seala:
"TERCERA cLUSULA ADICIONAL.- Mediante la presente clusula, el Sr.
Adrin Huamn Centeno, transfiere la propiedad materia de esta
compraventa, a ttulo oneroso, en la sumf'l de cinco m!1 quinientos nuevos
soles (SI 5,500.00) a los esposos JOSE OLLANTA ANGELES TITO .. de
Libreta Electoral N" 07570289 V doa DELIA ESPERANZA
DIAZ
BERENGUER DE NGELES, de Libreta Electoral N 07570627, ambos con
domicilio en Mariscal Miller N" 2377 Lince, con todos sus derechos y
obligaciones." (El subrayado y resaltado es nuestro).
Por tanto, aquel error puede ser superado por lo dicho en la clusula que
contiene el ~egocio jurdico otorgado a f~vor de aquella sociedad conyugal,
en la que estos compradores se Identifican con documentos claramente
diferenciados, lo que es fcilmente contrastable con la base de datos del
RENIEC. Adems que ello se trata de un error atribuible al notario ante
quien se extendi dicho instrumento, quien inclusive, si estuviere en vida o
ejercicio, podra otorgar por s solo (sin la intervencin de aquellos
compradores y dems contratantes) la rectificacin respectiva, ya que aquel
error no resulta siendo parte del acto o negocio contendo en dicho
instrumento pblico.
Por lo que corresponde
observacin,

revocar

el numeral

2 de la esquela

de

5. En el numeral 3 de la esquela de observacin se seala que en la

escritura pblica del 08/07/1992 la cnyuge del comprador y posterior
vendedor Adrin Huamn Centeno, doa Emilia Lujn Gutirrez, no ha
intervenido, por lo que sta deber ratificar el acto de adquisicin y el de
dsposicin efectuado por su cnyuge.
Efectivamente, tanto en la introduccin de aquella escritura pblica, como
en el de la minuta en ella contenida e, inclusive, en la tercera clusula
adicional, no se seala la intervencin de dicha cnyuge; sin embargo,
despus de la conclusin de la escritura pblica aparece una firma del que
se puede leer el nombre siguiente: Emilia L. de Huamn. La misma que, a
decir del apelante correspondera a la cnyuge aludida. Adems, al recurso
de apelacin se ha adjuntado copia de la Libreta Electoral de aquella
cnyuge, extrado del minutario que custodia el Archivo General de la
Nacin, con la que, segn el apelante, se acreditara la comparecencia ante
el notario de la cnyuge y por ende, de su consentimiento tanto en la
adquisicin como en la disposicin del inmueble.
Siendo as, corresponde determinar si la presunta suscripcin de parte de la
cnyuge en la escritura pblica puede reputarse como un consentimiento en
la adquisicin y disposicin del bien. Con tal fin, debe tenerse en cuenta
que el instrumento pblico referido fue otorgado bajo la vigencia de la Ley
del Notariado aprobado por Ley 1510 del 15/12/1911 (vigente desde el
28/07/1912).
6. El artculo 603 de la Ley 1510 sancionaba con nulidad (ineficacia
estructural) cuando en la escritura pblica no se expresaba el nombre de
los otorgantes. Hecho este que se habra configurado en el presente caso,
3 Articulo 60 . Es igualmente nula la escritura que no expresa el da y Jugar en que se otorga, o el nombre de los
otorgantes, o que no contiene la firma de las partes o de la persona que debi firmar por ellas cuando no pueden escribir,
o la de los testigos.

RESOLUCiN No. -

1'&') - 2014-SUNARP-TR-L

ya que en efecto, en la escritura pblica de fecha 08/07/1992 el notario

Daniel Cspedes Marln, omiti consignar el nombre de la cnyuge del
comprador Adrin Huamn Centeno, doa Emilia Lujn Gutirrez, no
obstante que habra' comparecido a su despacho notarial para otorgar la
escritura pblica, ya' que aquella cnyuge suscribi dicho instrumento
I
pblico. Sin embargo, dicha nulidad solo lo sera respecto de la intervencin
'<~, de aquella cnyuge, mas no afectara a los actos otorgados por los dems
"_ otorgantes.
.

,'=3.

Sala

1:

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\ : ,i>---.'.

-'i!YNAP.'i'
~--_.

4
"- Por su parte el artcUlo 61 de la misma Ley 1510 sealaba que los

instrumentos que se han otorgado sin observar en todo o en parte las

formalidades prescritas por ley, resultaban siendo ineficaces (ineficacia
funcional). Causal que tambin comprende al instrumento pblico referido,
ya que en ella no se ha observado lo sealado en el artculo 385 de la
misma ley, que prescriba que antes de extender una escritura pblica el
notario debia examinar la capacidad de los otorgantes, la libertad con que
proceden y el conocimiento con que se obligan; circunstancias que
evidentemente debiaconsignarse en la introduccin de la escritura pblica;
sin embargo, ello no aparece en la acotada escritura pblica. Empero, debe
quedar igualmente claro que aquella ineficacia funcional solo afectara a los
actos, respecto de la intervencin de la aludida' cnyuge, mas no as
respecto de los actos otorgados por los dems comparecientes.
7. Similar regulacin a.lo sealado en las normas antes referidas, tiene la
actual legislacin notarial, como se resalta a continuacin.
El artculo 24 del Decreto Legislatvo del notariado (D.Leg. 1049)6 seala
que los instrumentos pblicos notariales otorgados con arreglo a lo
dispuesto en la ley, producen fe respecto a la realizacin del acto juridico y
de los hechos y circunstancias que el notario presencie. Como no poda ser
de otra manera, solo bajo el cumplimiento de las normas pertinentes que
rigen la funcin notarial puede admitirse la fe pblca de los actos jurdicos
que contengan los instrumentos pblicos. Sostener lo contrario implicara
poner en riesgo la propia seguridad jurdica que aparece con la intervencin
del notario, como res~onsable -por delegacin del Estado- de dar fe de los
negocios jurdicos que' ante l se celebran.
En ese sentido, de los incisos c), d) y h) del artculo 547 del D. Leg. 1049 se
desprende que constituye obligacin esencial del notario:
- Identificar plenamente a los otorgantes del acto.
- Verificar la capacidad, libertad y conocimiento con que se obligan los
otorgantes.
Como puede
trascendentes,

notarse, estas obligaciones resultan siendo por dems

pues solo identificando plenamente a los otorgantes podra

4 Artculo 61,_ No producen efecto los instrumentos

prescritas por ley.
5

que se han otorgado sin observar, en todo o en parte, las formalidades

Art. 38.-Antes de extender una escritura, examinar el notario:

1._ La capacidad de los otorgantes,
3._ La libertad con que proceden,
3._ El conocimiento con que se obligan. '/0

6 Publicado en el diario El Peruano el 26/0612008.

7 Artculo 54.- Contenido

de la Introduccin
La introduccin expresar: ( ... )
c) Nombre, nacionalidad, estado civil, domicilio y profesin u ocupacin de Jos otorgantes; seguida de la indicacin que
proceden por su propio derecho.
d) El documento nacional de identidad ~O.N.I.- y los legalmente establecidos para la identificacin de extranjeros. ( ... )
h) La fe del notario de la capacidad, libertad y conocimiento con que se obligan los otorgantes.

garantizarse que la manifestacin de voluntad haya sido expresada por

quienes celebran el negocio juridico, evitando la suplantacin por tercera
persona. Igualmente, solo verificando la capacidad, libertad y conocimiento
con que se obligan los otorgantes puede garantizarse que a la fecha de la
extensin del instrumento pblico las partes hayan tenido capacidad para
obligarse y que sta obligacin haya sido asumida de manera libre y con
conocimiento de las consecuencias que ello genera.
~~,consonancia
con lo indicado, el Art. 598 del mismo D. Leg. 1049 seala
((~
11, Sala
en la conclusin de la escritura pblica, el notario deber dejar
, ;'.
~~pstancia
de haberse leido el instrumento por el mismo notario o por los
>.,.,~.?J;N,
otorgantes, asi como de la ratificacin de stos sobre el contenido
____ I'~opios
-;..r
-' de lo expresado en el instrumento.
f,~

qp~

En suma, solo bajo e[ cumplimiento de las obligaciones legales antes

referidas se evitar la formalizacin de un acto jurdico nulo, la que como
resulta natural, no debera acceder al registro, pues admitir lo contrario
implicara afectar la seguridad jurdica que brinda el registro.
Por tanto, corresponde
observaciones.

confirmar el numeral 3 de

la esquela

de

8. En el numeral 4 de la esquela de observaciones se deniega la inscripcin

por cuanto el antecedente registral indicado en la escritura pblica de
compraventa no corresponde a la ficha donde se encuentra inscrito el
predio submateria,
Al respecto es de indicar que, es obligacin de las instancias registrales, al
ejercer la funcin de calificacin registral, confrontar la adecuacin de los
ttulos con los asientos de inscripcin de la partida registral en la que se
habr de practicar la inscripcin, y, complementariamente,
con los
antecedentes registra les referidos a [a misma, como lo seala el literal a)
del articulo 32 del RGRP.
La confrontacin de [a adecuacin supone constatar que, en el caso de
transferencia del derecho de propiedad respecto de un predio determinado,
exista certeza de que el predio objeto de trasferencia es el que aparece
inscrito en la partida registral que se indica y que quien lo transfiere es el
titular de dominio.
La identificacin del predio se verifica a partir de su descripcin, la misma
que debe constar en el ttulo traslativo, dado que es requisito sustancial
determinar el bien cuando se trata de un bien existente. Por ello, la falta de
certeza respecto a la identidad del bien transferido dar lugar a la solicitud
de aclaracin del instrumento presentado, el mismo que deber otorgarse
con las mismas formalidades que las del ttulo aclarado.
9. Por e[lo, esta instancia aprob el siguiente precedente de observancia
obligatoria en el X Pleno del Tribuna[ Registral realizado los das 8 y 9 de
abril de 2005, publicado en el Diario Oficial "El Peruano" e[ 9 de junio de
2005:

g Artculo 59.- Conclusin de la Escritur:l Pblica

La conclusin de la escritura expresar: .
a) La fe de haberse ledo el instrumento, por el notario o los otorgantes, a su eleccin.
b) La ratificacin, modificacin o indicaciones que los otorgantes hicieren, las que tambin sern ledas. ( .. )

RESOLUCIN No. -

.
0).cL

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1'0, Sala

o
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- 2014-SUNARP-TR-L

IDENTIFICACIN DEL BIEN OBJETO DE TRANSFERENCIA

"La discrepancia en cuanto a la identificacin de un bien objeto del contrato
de transferencia materia de la solicitud de inscripcin, ser objeto de
observacin siempre que no existan otros elementos suficientes que
permitan la identificacin del mismo".
Este precedente encontr sustento en las Resoluciones N 507-2001ORLCfTR del 14/11/2001, 464-1997 -ORLCfTR del 12/12/1997, 305-2000ORLCfTR del 28/9/2000 y 45-2002-0RLCfTR del 24/1/2002.

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"'.

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Mediante el indicado criterio de observancia obligatoria se estableci una

'~'.~!:f'.' pauta a seguir en la labor de verificar la adecuacin del ttulo con la partida
-

registral, concordante con la obligacin de las instancias registrales de

propiciar y facilitar las inscripciones como dispone el segundo prrafo del
artculo 31 del Reglamento General de los Registros Pblicos.
Conforme a ello, no se exigir que los datos descriptivos del bien objeto de
la transferencia contenidos en el ttulo sean idnticos a lo inscrito, sino que
dentro de los mrgenes de razonabilidad y en el marco de la
discrecionalidad de la funcin registral, el Registrador pueda concluir que
los elementos proporcionados en el titulo son suficientes para determinar
que se trata del mismo bien.

10. En el caso que nos ocupa, se advierte que en la clusula primera de la

escritura pblica de compraventa del 8/7/1992 se identifica al predio materia
de transferencia como inscrito en la ficha N" 61914 del Registro de Predios
de Lima, sin embargo,.sta no es el antecedente registral del predio materia
de transferencia, ya que a decir de la propia primera instancia registral,
realizada la bsqueda en el ndice del Registro de Predios se ha logrado
identificar que el que el bien se encuentra inscrito en la ficha N" 350413 que
contina en la partida electrnica N" 40870792 del Registro de Predios.
Asimismo, conforme se ha indicado en el prrafo que precede las
discrepancias existentes en la escritura pblica en cuanto a la descripcin
del antecedente registral del predio no pueden ser obstculo para la
inscripcin de un acto traslativo cuando existen otros elementos
identificativos que permiten determinar el antecedente registral correcto del
predio objeto de venta, situacin que se da en el presente caso, por cuanto
la denominacin del predio, rea y colindancias del predio, titular registral
del predio coinciden totalmente.
Por consiguiente,
observaciones.

corresponde

revocar el numeral 4 de la esquela de

11. Respecto del numeral 5 de la esquela de observacin, la Registradora

seala que en la segunda compraventa que consta en la tercera clusula
adicional de fecha 3/3/1992 no se ha declarado si el precio de la compra
venta se encuentra cancelado o no y, si no lo estuviera correspondera
extender la hipoteca legal respectiva.
Es de indicar, acerca de la constitucin de una hipoteca legal, el artculo
1118 del Cdigo Civil prescribe que adems de las hipotecas legales
establecidas en otras leyes se reconocen, entre otras, "la del inmueble
3najenado sin que su precio haya sido pagado totalmente o lo haya sido
con dinero de un tercero."

..
Asimismo, el artculo 1119 del referido cdigo dispone que las hipotecas
legales a que se refiere el articulo 1118 se constituyen de pleno derecho y
se
inscriben
de
oficio,
bajo
responsabilidad
del
Registrador,
simultneamente con los contratos de los cuales emanan.
En tal sentido, revisado la escritura pblica de compraventa presentado, se
desprende de la tercera clusula adicional mediante la cual se transfiere el
predio materia de compraventa a Jos Ollanta Angles Tito y cnyuge Delia
Esperanza Diaz Berguer de Angles, que efectivamente,
no se ha
consignado si el precio de dicha compra venta se encuentra cancelado o
no. Por lo que corresponde inscribirla como hipoteca legal, sin necesidad
que aquella omisin sea objeto de aclaracin por los otorgantes del acto,
salvo que asi lo estimen conveniente los interesados.
Por lo que corresponde revocar el numeral 5 de la esquela de observacin
con la precisin sealada en esta resolucin.
12. Finalmente, en el numeral 6 de la esquela de observaciones se seala
que se ha remitido oficio al Archivo General de la Nacin a efectos de
confirmar la autenticidad del traslado de la escritura pblica del 08/07/1992.
Sobre el particular, mediante hoja de trmite 102326 de fecha 19/11/2013,
el Director Nacional del Archivo General de la Nacin Lic. Norman Berros
Silva, confirma la autenticidad de aquel traslado, asi como la autorizacin a
don Jos Virgilio Paca Pantigoso para la presentacin de la misma al
registro.
En tal sentido, corresponde dejar sin efecto aquella observacin.
Con la intervencin de la Vocal (s) Andrea Paola Gotuzzo Vsquez,
autorizada mediante Resolucin N 347-2013-SUNARP/PT del 27/12/2013.
Estando a lo acordado por unanimidad;
VII.

RESOLUCiN.
CONFIRMAR el numeral 3 y REVOCAR los numerales 1, 2, 4 Y 5, con la
precisin del dcimo primer considerando de la presente resolucin y
DEJAR SIN EFECTO el numeral 6, todos de la esquela de observacin
formulada por la Registradora Pblica del Registro de Predios de Lima al
titulo referido en el encabezamiento, por los fund
entos expuestos en la
presente resolucin. _
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ROSARI(j"DEL CARME GUERRArM CEDO

Presidente (e) de la Primera Sal
del Tribuna Registral

ELAS VILC
MN NINANYA
Vocal del T ibunal Registral
Tribunal/Resoluciones

2014\767112-2014.doc

~NDREA PA
Vocal (s) del

OVSQUEZ
nal Registral