Edificio de Departamentos

Inversion:
Terreno
Edificio
Cochera
Costos Mensuales de Mantenimiento
Ingresos Mensuales Alquiler Apartamentos
Ingresos Mensuales Alquiler Cocheras
Vida Util:
Valor de Salvamento Edificaciones
Valor de venta del Terreno

1287250
500000
586250
201000
1300
24480
4800
10
472350
750000

Edificio de Habitaciones
Inversion:
Terreno
Edificio
Costos Mensuales de Mantenimiento
Ingresos Mensuales Alquiler Habitaciones
Ingresos Mensuales Alquiler Cocheras
Vida Util:
Valor de Salvamento Edificaciones
Valor de venta del Terreno
Impuesto a la Renta:
TMAR:

1253750
500000
753750
1300
34000
0
10
452250
750000
30%
12%

Depreciacion por Saldo Decrecientes

Edificio de Departamentos
Valor de Construccion de las edificaciones
787250
Valor de Salvamento
472350
Vida Util
10
Metodo de Depreciacion
Saldo Decrecientes
Factor
0.0497997835

Edificio de Habitaciones
Valor de Construccion de las edificaciones
Valor de Salvamento
Vida Util
Metodo de Depreciacion
SD
Factor

753750
452250
10
0.0497997835

Ao

Depreciacion
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10

Ao

39204.88
37252.49
35397.32
33634.54
31959.55
30367.97
28855.65
27418.65
26053.20
24755.76

Depreciacion
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10

37536.59
35667.27
33891.05
32203.28
30599.57
29075.72
27627.75
26251.89
24944.56
23702.32

Deprec. Acum.

Valor Libros
787250.00
39204.88 748045.12
76457.36 710792.64
111854.68 675395.32
145489.22 641760.78
177448.77 609801.23
207816.74 579433.26
236672.39 550577.61
264091.04 523158.96
290144.24 497105.76
314900.00 472350.00

Deprec. Acum.

Valor Libros
753750.00
37536.59 716213.41
73203.86 680546.14
107094.91 646655.09
139298.19 614451.81
169897.76 583852.24
198973.48 554776.52
226601.23 527148.77
252853.12 500896.88
277797.68 475952.32
301500.00 452250.00

Camion 1
Inversion
Porcentaje de Financiamiento
Valor de Financiamiento
Tasa de Interes Anual
Cuota

Amortizacion Camion
42000
30%
12600
28%
$3,854.49

Ao
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10

Amortizacion Camion
Camion 2
Ao
Inversion
Porcentaje de Financiamiento
Valor de Financiamiento
Tasa de Interes Anual
Cuota

50800
30%
15240
28%
$4,662.09

0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10

ortizacion Camion 1
Cuota
$3,854.49
$3,854.49
$3,854.49
$3,854.49
$3,854.49
$3,854.49
$3,854.49
$3,854.49
$3,854.49
$3,854.49
38544.8782

Interes
3528.00
3436.58
3319.57
3169.79
2978.08
2732.68
2418.58
2016.52
1501.90
843.17
25944.88

Capital
326.49
417.90
534.92
684.69
876.41
1121.80
1435.91
1837.96
2352.59
3011.32
12600.00

Saldo
12600
12273.51
11855.61
11320.69
10636.00
9759.59
8637.78
7201.87
5363.91
3011.32
0.00

ortizacion Camion 2
Cuota
$4,662.09
$4,662.09
$4,662.09
$4,662.09
$4,662.09
$4,662.09
$4,662.09
$4,662.09
$4,662.09
$4,662.09
46620.95

Interes
4267.20
4156.63
4015.10
3833.94
3602.06
3305.25
2925.33
2439.03
1816.58
1019.83
31380.95

Capital
394.89
505.47
647.00
828.15
1060.04
1356.85
1736.77
2223.06
2845.52
3642.26
15240.00

Saldo
15240
14845.11
14339.64
13692.64
12864.49
11804.45
10447.60
8710.84
6487.78
3642.26
0.00

Edificio de Departamentos
Inversion
Porcentaje de Financiamiento
Valor de Financiamiento
Tasa de Interes Anual
Cuota

Amortizacion
1287250
30%
386175
18%
$85,929.59

Ao

Cuota
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10

$85,929.59
$85,929.59
$85,929.59
$85,929.59
$85,929.59
$85,929.59
$85,929.59
$85,929.59
$85,929.59
$85,929.59

Amortizacion
Edificio de Habitaciones
Ao
Inversion
Porcentaje de Financiamiento
Valor de Financiamiento
Tasa de Interes Anual
Cuota

1253750
30%
376125
18%
$83,693.32

Cuota
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10

$83,693.32
$83,693.32
$83,693.32
$83,693.32
$83,693.32
$83,693.32
$83,693.32
$83,693.32
$83,693.32
$83,693.32
836933.19

Interes
69511.50
66556.24
63069.04
58954.14
54098.56
48368.98
41608.06
33630.19
24216.30
13107.90

Interes
67702.50
64824.15
61427.70
57419.89
52690.67
47110.20
40525.24
32754.98
23586.08
12766.78
460808.19

Capital

Saldo
386175
16418.09 369756.91
19373.35 350383.56
22860.55 327523.01
26975.45 300547.56
31831.03 268716.53
37560.62 231155.91
44321.53 186834.38
52299.40 134534.98
61713.29
72821.69
72821.69
0.00

Capital

Saldo
376125
15990.82 360134.18
18869.17 341265.01
22265.62 318999.40
26273.43 292725.97
31002.65 261723.32
36583.12 225140.20
43168.08 181972.12
50938.34 131033.78
60107.24
70926.54
70926.54
0.00
376125.00

Estado de Resultados con 30% de Financiamiento y Saldos Decrecientes

TMAR
12%
Periodos
0
Conceptos
Inversion Capital propio
901075
(A) Ingresos
Ingresos por Servicios
Ingresos Venta Edificio
(B) Egresos:
Costos de Mantenimiento
Depreciacion Edificaciones
Intereses Financieros
C) Saldo antes de Impuestos:
(D) Impuestos
Utilidad Neta
( + ) Depreciacion
( - ) Pago de Capital
Prestamo Recibido
Valor de Salvamento
Terreno
Edificaciones
Flujo Neto de Efectivo
-901075
VAN
TIR

407804.04
19.94%

Costos totales

901075.00

VAN COSTOS
CAUE
VAN BENEFICIOS
BAUE
B/C

1,474,739.84
261,005.60
2,226,742.29
394,098.12
1.51

y Saldos Decrecientes
1

351360.00
351360.00

351360.00
351360.00

351360.00
351360.00

351360.00
351360.00

124316.38
119408.73
114066.36
108188.68
15600.00
15600.00
15600.00
15600.00
39204.879555906 37252.485042101 35397.319352379 33634.540512351
69511.5 66556.243509517 63069.040850748 58954.141713399
227043.62
231951.27
237293.64
243171.32
68113.09
69585.38
71188.09
72951.40
158930.53
162365.89
166105.55
170219.92
39204.88
37252.49
35397.32
33634.54
16418.091613793 19373.348104276 22860.550763046 26975.449900394

181717.32

180245.03

178642.32

176879.01

101529.59

101529.59

101529.59

101529.59

351360.00
351360.00

351360.00
351360.00

351360.00
351360.00

351360.00
351360.00

101658.11
94336.94
86063.72
76648.83
15600.00
15600.00
15600.00
15600.00
31959.547676905 30367.969122019 28855.65083458 27418.64567043
54098.560731328 48368.975172485 41608.064213049 33630.189280915
249701.89
257023.06
265296.28
274711.17
74910.57
77106.92
79588.89
82413.35
174791.32
179916.14
185707.40
192297.82
31959.55
30367.97
28855.65
27418.65
31831.030882465 37560.616441309 44321.527400744 52299.402332878

174919.84

172723.49

170241.52

167417.06

101529.59

101529.59

101529.59

101529.59

10

351360.00
351360.00

1101360.00
351360.00
750000.00
65869.50
53463.66
15600.00
15600.00
26053.203052335 24755.759180995
24216.296860997 13107.903805494
285490.50
1047896.34
85647.15
314368.90
199843.35
733527.44
26053.20
24755.76
61713.294752796 72821.687808299

164183.26

472350
1157811.51

101529.59

101529.59

Estado de Resultados con 30% de Financiamiento y Saldos Decrecientes

TMAR
12%
Periodos
0
1
Conceptos
Inversion Capital Propio
877625
(A) Ingresos
408000.00
Ingresos por Servicios
408000.00
Ingresos por venta Edificio
(B) Egresos:
120839.09
Costos de Operacin
15600.00
Depreciacion
37536.5868088464
Intereses Financieros
67702.50
C) Saldo antes de Impuestos:
287160.91
(D) Impuestos
86148.27
Utilidad Neta
201012.64
( + ) Depreciacion
37536.5868088464
( - ) Pago de Capital
15990.8194684741
Valor de Salvamento
Terreno
Edificaciones
Prestamo Recibido
F.N.E
-877625
222558.41
VAN
TIR

595557.95
24.46%

Costos totales

877625.00

VAN COSTOS
CAUE
VAN BENEFICIOS
BAUE
B/C

1438654.40
254619.05
2546770.92
450738.12
1.7702451142

99293.32

os Decrecientes
2

408000.00
408000.00

408000.00
408000.00

408000.00
408000.00

408000.00
408000.00

116091.43
110918.75
105223.17
98890.24
15600.00
15600.00
15600.00
15600.00
35667.2729127 33891.050443767 32203.2834692722 30599.566924696
64824.15
61427.70
57419.89
52690.67
291908.57
297081.25
302776.83
309109.76
87572.57
89124.37
90833.05
92732.93
204336.00
207956.87
211943.78
216376.83
35667.2729127 33891.050443767 32203.2834692722 30599.566924696
18869.17 22265.617027903 26273.4280929259 31002.645149653

221134.11

219582.31

217873.63

215973.75

99293.32

99293.32

99293.32

99293.32

408000.00
408000.00

408000.00
408000.00

408000.00
408000.00

408000.00
408000.00

91785.91
83752.99
74606.88
64130.64
15600.00
15600.00
15600.00
15600.00
29075.715116826 27627.7507990656 26251.894790837 24944.556113938
47110.20
40525.24
32754.98
23586.08
316214.09
324247.01
333393.12
343869.36
94864.23
97274.10
100017.94
103160.81
221349.86
226972.91
233375.19
240708.55
29075.715116826 27627.7507990656 26251.894790837 24944.556113938
36583.12127659 43168.0831063763 50938.338065524 60107.238917318

213842.45

211432.58

208688.74

205545.87

99293.32

99293.32

99293.32

99293.32

10

1158000.00
408000.00
750000.00
52069.10
15600.00
23702.3226201015
12766.7775460384
355930.90
106779.27
249151.63
23702.3226201015
70926.5419224357

787250
989177.41

99293.32

1.2.3.4.-

Ambos Edificios presentan VAN > 0, por tanto desde el punto de vista ecomico son
El edificio de habitaciones presenta un VAN superior al VAN del edificio de apartam
La tasa interna de retorno del edificio de habitaciones es superior al edificio de ap
Se aconseja construir el edificio de habitaciones

l punto de vista ecomico son factibles de ejecutar

l VAN del edificio de apartamentos
es superior al edificio de apartamentos