ANEXON2

1 TABLASDECLASIFICACINDELASCONSTRUCCIONES

Lasconstruccionesseclasificarndeacuerdoasutipo,claseycalidad.

1.1 Tipodeconstrucciones
a) Construccionestradicionalesyprefabricadas
Dentro de estos tipos de construcciones se encuentran las Casas
Patronales, que corresponden a aquellas edificaciones destinadas a la
habitacin o al uso del propietario o de las personas que, a cualquier
ttulo, tengan o exploten el predio, o de los socios, accionistas,
cooperadosocomuneros,seanonoadministradores.
b) Galpones
Sonconstruccionesdeunpisodiseadasparacubrirgrandesluces,por
logeneralsondediseossimples.Suselementosestructuralessonsus
apoyos verticales y su estructura de techumbre. Frecuentemente
consistenennavesdeplantaslibresoconfilasdeapoyos.Suestructura
no compromete las estructuras de construcciones interiores o
subterrneas. Su altura interior es generalmente superior a la de una
construccintradicional.
Adicionalmente, pueden tener subterrneosy/o contener construcciones
interiores o altillos, independientes de la estructura del galpn o
formandopartedesta.
c) SilosyEstanques

Silos :Construccindevolumenverticalfundadaalterreno,destinadaal
almacenaje de materiales a granel, tales como trigo y otros granos,
harina, ridos, etc. y cuya descarga se produce por gravedad o por
mediosmecnicos.

Estanques :Construccinfundadaalterrenoparaalmacenajedefluidos.
Paralatasacindesilosyestanquesseconsiderasuvolumenenm.

1.2 Clasedelasconstrucciones
a) Construccionestradicionalesyprefabricadas
Corresponde al material predominante de la estructura resistente o
soportante, sin considerar las tabiqueras o divisiones interiores. En
general,constituyelaobragruesadelaedificacin.TablaN1:

TABLAN1
Cdigo

Estructurasoportantepredominante

Acero.Entrepisosdeperfilesdeaceroolosasdehormignarmado.

Hormign armado o con estructura mixta de acero con hormign armado. Entrepisos de
losasdehormignarmado.

Albailera de ladrillos de arcilla, piedra, bloque de cemento u hormign celular. Las

albaileras pueden ser simples, armadas o reforzadas. Los entrepisos pueden ser de
losasdehormignarmadooentramadosdemadera.
Madera. Se incluyen en esta clase las construcciones con paneles de madera, de
fibrocemento,deyesocartnosimilares,incluidaslastabiqueriasdeadobe.Entrepisosde
entramadosdemadera
Adobe,enlacuallafachadaprincipalpuedeserdealbailera.Seconsiderantambinen
estaclaselasconstruccionesconestructuraenbaseatierracementoomaterialeslivianos
aglomeradosconcemento.Entrepisosdeentramadosdemadera.

Construccin liviana con estructura soportante metlica, generalmente de un piso. Acero

galvanizadodehasta1,6mmdeespesor.

Construccin con estructura soportante de placas o paneles monolticos de hormign

liviano,fibrocemento,panelesdepoliestirenoexpandidoconmalladeacerogalvanizadoo
similares.

b) Galpones
Seclasificanporelmaterialpreponderantedesuestructuraverticalcomo
sesealaenlaTablaN2:
TABLAN2
Cdigo
GA
GB
GE
GF

EstructuraVertical
Acero
Hormignarmado
Madera
Adobe

c) SilosyEstanques
Se clasifican segnel material de su estructura deacuerdo alo que se
sealaenlaTablaN3.
TABLAN3
Cdigo
SA
SB
SC
EB
EA

Tipo
Silometlico
Silodehormignarmado
Silodealbailera
Estanquedehormignarmadooalbailera
Estanquedeacero

1.3 Calidaddelasconstrucciones
Calificacinquepermitedistinguirentreconstruccionespertenecientesa
unamismaclase.

a) Construccionestradicionalesyprefabricadas
Lacalidadsediferenciadeacuerdoalamayorcomplejidaddeldiseoy
la estructura yla categorao nivel delas terminaciones einstalaciones,
calificndoseenordendescendenteconlasdenominaciones1,2,3,4y
5, de acuerdo al resultado obtenido de aplicar la Gua Tcnica Para
Determinar La Calidad De Construcciones En Predios Agrcolas ,
quesepresentaenlaTablaN10,alfinaldelpresenteanexo.

b) Galpones

Calidad 1. Superior : corresponde a una construccin que cuenta con

cierros perimetrales, puede tener: divisiones y cierros de albailera de
ladrillo estucado u otro material similar pavimentos de hormign aptos
para soportar esfuerzos especiales, baldosas o similares instalaciones
sanitarias completas aire acondicionado aire caliente, etc. Estructuras
reforzadasparaelemplazamientodegrasmoviblesotecles.

Calidad 2. Media: construcciones que se caracterizan por contar,

ademsdelaestructura,sloconcierrosperimetrales,almenosportres
lados,puedetener:cierrosdealbaileradeladrillosinestucar,madera,
asbesto cemento, fierro galvanizado o similares pavimento: radier
corrienteinstalacionessanitariasmnimas.

Calidad 3. Inferior: comprende aquellas construcciones que cuentan

solamenteconlaestructuraylacubiertacarecendecierrosperimetrales
oestnincompletos.
Cuando la superficie de un galpn no est claramente definida por su
estructura vertical, sta se calcular de acuerdo a la proyeccin de la
superficiedelacubiertaenelplanohorizontal.
Cuando la estructura vertical de un galpn est conformada por la
estructura de los medianeros, stos deben considerarse como cierros
perimetralesdelgalpn.
c) SilosyEstanques
Secalificanconunacalidadnica.

2 CONDICIONES ESPECIALES DE LAS CONSTRUCCIONES Y FACTORES

DECORRECCIN
En las construcciones tradicionales y galpones se distinguen las siguientes
condiciones especiales de construccin a las que se les asigna un precio
unitario inferior al fijado en las tablas de precios unitarios, por aplicacin del
factorqueencadacasocorresponde.

2.1 Condicin especial para

prefabricadas.TablaN4:

construcciones

tradicionales

TABLAN4
Nombre

Cdigo

Mansarda

MS

Subterrneo

SB

Construccin
Abierta

CA

Definicin
Recinto habilitado en el entretecho, con ventilacin e
iluminacin natural, y que permite el libre
desplazamiento de personas en su interior en una
proporcinimportantedesusuperficietotal.
Recinto cuyo piso se encuentra bajo el nivel de terreno
y/o al menos en un 50% de la superficie de sus muros
exteriores.
Recinto cubierto y abierto por uno o ms lados, tales
como corredores, porches, logias, terrazas cubiertas y
similares. Para su clasificacin se debe considerar el
material estructural predominante en sta y la
calificacin, se debe asimilar a la calidad de la
construccin mayor En relacin con la superficie de
estos espacios, sta se calcula sin considerar la
proyeccindealeros.

2.2 Condicin
especial
para
construcciones
prefabricadasygalpones.TablaN5:

Factor
0,6

0,5

0,5

tradicionales,

TABLAN5
Nombre

Cdigo

Construccin
Interior

CI

Altillo

AL

Definicin
Construccin ubicada en el interior de una construccin
mayor e independiente delos elementos resistentes de la
estructuradesta.
Construccin levantada al interior de una construccin
mayor, en donde se aprovecha la altura de sta con el
objetodelograrun2donivel.Consisteenunaplataformao
estructuradepiso,generalmenteapoyadaenlaestructura
principal. Para su tasacin, los altillos se asimilarn a la
clase y calidad de la construccin mayor. Su superficie
sercalculadasobrelabasedelaproyeccindestaenel
planohorizontal.

Factor
0,7

0,5

3 TABLASDEPRECIOSUNITARIOSDECONSTRUCCIONES
Enlastablassiguientessepresentanlosvaloresunitariosdeacuerdoaltipo,
clase y calidad de las construcciones. En todos los casos los valores se
encuentranexpresadosenmonedade01.01.2009.
3.1 Tablas de precios unitarios de construcciones tradicionales y
prefabricadas,expresadasen$/m2.TablaN6:
TABLAN6
Clase
AB
CK
EFG

1
446.900
319.200
166.000

2
255.300
229.800
113.544

Calidad
3
191.500
166.000
102.100

4
127.600
102.100
63.800

5
38.300
25.500
12.700

3.2 Tablasdepreciosunitariosdegalpones,expresadasen$/m2.Tabla
N7:

TABLAN7
Clase

1
63.800
76.600
51.000
51.000

GA
GB
GE
GF

Calidad
2
38.300
51.000
25.500
25.500

3
25.500
38.300
12.700
12.700

3.3 Tablasdepreciosunitariosdesilosyestanques
Para cualquier clase de silo o estanque el valor unitario por m ser de
$19.100(enmonedade01.01.2009).
4

FACTOR DE CORRECCIN EN EL VALOR

CONSTRUCCIONESSEGNGRUPOCOMUNAL

UNITARIO

DE

A los valores unitarios base de las construcciones se aplicar un factor de

correccincorrespondientealgrupocomunal,deacuerdoalaTablaN8:
TABLAN8
Factorde
correccin

Com unas
GrupoCom unal1

Arica

Iquique

Antofagasta

Calama

Copiap

LaSerena

Coquimbo

Valparaso

ViadelMar

Rancagua

Talca

Chilln

Concepcin

Talcahuano

SanPedrodelaPaz

Chiguayante

Hualpn

LosAngeles

Temuco

Valdivia

Osorno

PuertoMontt

PuntaArenas

Maip

Quilicura

EstacinCentral

Huechuraba

Cerrillos

Colina

LasCondes

LaFlorida

LaReina

Pealoln

Vitacura

LoBarnechea

PuenteAlto

SanBernardo

AltoHospicio

MaraElena

Caldera

Vallenar

Ovalle

Illapel

LosVilos

LaLigua

Cabildo

Papudo

Zapallar

VillaAlemana

Quilpu

Casablanca

Quintero

ConCon

SanAntonio

SantoDomingo

Quillota

Nogales

LaCalera

Limache

SanFelipe

LlayLlay

LosAndes

Machal

Graneros

SnFcodeMostazal Doihue

SanVicente

Rengo

SanFernando

Chimbarongo

SantaCruz

Curic

Molina

SanClemente

Constitucin

SanRafael

Linares

Parral

SanJavier

Cauquenes

SanCarlos

ChillnViejo

Penco

Hualqui

Tom

Coronel

Lota

Arauco

Curanilahue

Lebu

Loslamos

Laja

Nacimiento

Mulchn

Cabrero

Angol

Victoria

Freire

Lautaro

Pitrufqun

Gorbea

Loncoche

Villarrica

Pucn

PadreLasCasas

LaUnin

RoBueno

Purranque

PuertoVaras

Castro

Ancud

Aysn

Coyhaique

Natales

Pudahuel

Renca

Conchal

CerroNavia

Lampa

Talagante

IsladeMaipo

ElMonte

Peaflor

PadreHurtado

Melipilla

Curacav

LaPintana

ElBosque

Pirque

SanJosdeMaipo CaleradeTango Buin

GrupoCom unal2

0,8

Paine

0,6

GrupoCom unal3
Restodelascomunas

5 DEPRECIACINPOREDADDELASCONSTRUCCIONES.
Elvalorunitariodecadaconstruccinsecastigardeacuerdoalaedaddela
edificacin, en los porcentajes anuales que se indican en la Tabla N 9. En
ningn caso el castigo de los valores unitarios podr superar el porcentaje
mximodedepreciacinsealadoenlamismatabla.

TABLAN9
Depreciacin

ABCGAGB
SASBSCEBEA

EGE

FGF

%Anual

1,5

1,5

%Mximo

60

70

80

TABLAN10
GUATCNICAPARADETERMINARLACALIDADDECONSTRUCCIONESENPREDIOS
AGRCOLAS:
Almenosunadelassiguientes:
Curva,enngulooinclinada(enplantay/oelevacin).
FACHADA
3omsplanosdefachada,cuyosdesplazamientosseanigualesosuperiores
a1m,noobligadoporrasante.
SUPERFICIES
200momsporunidaddevivienda.
TOTALES
Dormitoriode25m2 omsy/oensuitede35m2 oms.
2
Estarprincipalocomedorde30m oms,oestarcomedorintegradode50
SUPERFICIEDE
2
m oms.
RECINTOS
2
Cocinade20m oms.
2
Baode10m oms.
Almenosunadelassiguientes:
3omsbaosendestinohabitacional(seexcluyenbaosdeservicio).
OTROS
2omsdormitoriosdeservicio.
RECINTOS
2 o ms recintos con bao exclusivo en destino habitacional u oficina (se
excluyenbaosdeservicio).
25momsentotal.
Biblioteca, sauna, bar, sala demsica,ms de un estar, piscina temperada,
SALASO
escritorio, estar y/o comedor de servicio, hidromasaje, lavandera, oratorio,
RECINTOS
cava, casino, gimnasio, salas de: cine, msica, televisin, computacin,
INTEGRADOSA
juegos,multiusos,reuniones,solariouotrosms.
LA
CONSTRUCCIN 2 a 4 recintos. Si se presentan 5 o ms, esta materia tiene doble
ponderacin.
Almenosunadelassiguientes:
Diseadaalavistaenalmenosunafachada.
ESTRUCTURA
2
Estereomtricade40m oms.
Elementossobredimensionadosconfinesestticosodecorativos.
Consideradistanciamnimaentreapoyos,exceptuandosubterrneos.
1oms.
Hormignarmadode7m.
VIGAS
Metlicadealmallenaotubularde7m.
Metlicareticuladade12m.
Maderade6m.
Almenosunadelassiguientes:
De30m2 omsentreapoyosconunladomnimode5m.
LOSA
Nervada.
Inclinadas. No se considerar este atributo cuando sea obligado para el
destinodeledificio.
Almenosunadelassiguientes,olasumatoriadealgunasdeellas:
Ptreos:mrmolnatural,pizarra,piedra,granito.
Metales:aluminio,cobre,aceroinoxidable,aceroprepintado.
REVESTIMIENTOS 0tros: Porcelanato, enchapes de arcilla o piedra, estucos especiales
pigmentados,hormigonesterminadosalavistalisosy/otexturados,cristales,
espejos, telas finas, maderas finas: caoba, alerce, araucaria, cerezo, roble,
raul,enchapadasfinas,uotrasdecostoequivalente.
10m2 omseninteriores.
40m2 omsenexteriores.
30% o ms de la superficie total de al menos una de las siguientes, o la
sumatoriadealgunasdeellas:
PAVIMENTOS
Pizarra, granito, porcelanato, piedra, adoquines de piedra, maderas finas:
INTERIORES
caoba, alerce, araucaria, cerezo, roble, raul, parquet, alfombras de muro a
murodeespesoresigualosuperiora10mm,uotrosdecostoequivalente.
Incorporadas a la cubierta maderas finas, termopanel, vitrales, u otros de
VENTANAS
costoequivalente.
25momsentotal.
Climatizacinincorporadaalaconstruccin.
CLIMATIZACIONY Calefaccincentralporlosa,muro,radiadoresozcalos.
OTROS
Sistemacentralizadodeinyecciny/oextraccindeairey/ogases.
2omschimeneashechasenobra.

Almenosunadelassiguientes:
Curva
6faldones(aguas)oms.
Cpula,pirmide,bveda,lucarnade4m2oms,oqueexistiendomsde
una,sumenentreellas16m2o ms.
Lucernariode10mdelongitudoms.
Tejasde:alerce,metlicas,arcillaopiedrapizarra,emballetadosdecobre,
losaimpermeabilizada, vidrioconunasuperficiede25m2oms.

CUBIERTA

MATERIALDE
CUBIERTA

Almenos4delassiguientesembutidas:
CANALIZACIONES
Videocmarasdevigilancia,alarmasantirrobo,detectoresdehumo,gaseso
PARA
movimiento, detectores de flama, aspersores contra incendios, video
CORRIENTES
DEBILESYOTROS portero, circuito interno de comunicacin por televisin, redes de luces de
emergencia.
Cielos: maderas finas: raul, alerce, araucaria, aluminio, cielos acsticos,
CIELOS
decorativosenyesomoldeadoenobrauotrosdecostossimilares.
Puertas (en ms de un vano) de maderas finas: caoba, alerce, araucaria,
cerezo,roble,raul,labradasdevidriosocristales,metlicasdealtocosto,
uotrasdecostoequivalente,almenosendosrecintos.
Protecciones:persianasopostigosexterioresautomatizados,rejasdefierro
forjado,barandas,uotrasdecostoequivalente.
Al menos en dos recintos de baos: artefactos sanitarios como muebles
vanitorios con cubierta y/o recipiente de mrmol o bronce, tina de
hidromasaje,uotrosdevalorequivalente.

PUERTAS
PROTECCIONES
OTROS
TOTAL
CARACTERSTICAS

DefinicindeCalidades4y5:
Uso de las definiciones: Si la construccin tiene 0 caractersticas, se deber
aplicar previamente las definiciones para las calidades 4 5. Si stas no son
concordantesconlaconstruccin,lacalidadquesedebeasignares3.
Calidad4:Mediainferiorsetratadeedificacionesconrecintosy
elementosestructuralesdedimensionesmnimasaceptables,con
terminaciones econmicas (estucos sin afinar, maderas tipo pino
insigne) pudiendo faltar algunas como: revestimientos exteriores,
revestimientosinteriores,puertas.
Construcciones con pavimentos y cubiertas de tipo econmicos
(pavimentosvinlicos,radierafinado,cubiertadezinc,etc.).
Calidad 5: Inferior en esta categora se incluyen las
construccionesquepresentanerroresdediseoydistribucin,con
defectos estructurales y/o de edificacin, con materiales de
desechos,terminacioneseinstalacionesmnimas,demalacalidad
y/odefectuosas,pudiendocarecerdemsdeunserviciobsico.
Calificacindelasconstruccionessegnsuscaractersticastcnicas:
NDECARACTERISTICAS
DELAGUATCNICA
NOMBRE
CONSTRUCCIONES
Superior
14oms
MediaSuperior
6a13
Media
0a5(*)
MediaInferior
Verdefiniciones
Inferior

CALIDAD
CODIGO
1
2
3
4
5

Nota: (*) cuando la construccin presente 0 caractersticas, ver previamente las

definicionesdelascalidades4y5.