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Konstantakakos
RGIE DU LOGEMENT
BUREAU DE MONTRAL
No dossier:
Date :
Rgisseure :
31-130118-089 31 20130118 G
31-130703-071 31 20130703 G
No demande: 41589
51323
10 aot 2013
Anne Mailfait, juge administratif
DCISION
[1] Le tribunal est saisi de deux demandes quil runit pour les bonnes fins de ladministration de la
justice.
[2] Le 18 janvier 2013, la locatrice rclame le non-paiement du loyer des mois de novembre 2012,
dcembre 2012 et janvier 2013 ainsi que la rsiliation du bail pour ce motif.
[3]
En date de laudience, la locatrice rclame en outre, le loyer des mois de fvrier juillet 2013.
[4] Le 3 juillet 2013, le locataire rclame la condamnation de la locatrice lui payer 15 000 $ de
dommages-intrts moraux, soit 2 000 $ pour intimidation, 2 000 $ pour intrusion, 2 500 $ pour
honoraires extrajudiciaires, 2 000 $ pour violation de la vie prive, 2 000 $ pour perte dlectricit,
1 000 $ pour abus de droit et de procdures, et enfin, 3 500 $ pour troubles et inconvnients.
[5]
Les recours se fondent sur les articles 1863, 1971 et 1973 du Code civil du Qubec.
[6] Jusqu la veille de laudience, le locataire bnficiait des conseils de son avocat puisque celui-ci
dpose sa comparution au dossier le 15 juillet 2013. Nanmoins, le locataire dclare vouloir se
reprsenter seul en audience.
LES FAITS PERTINENTS
[7] Les parties sont lies par un bail dbutant le 1er juillet 2012 et renouvel jusquau 30 juin 2014.
Le loyer slve 900 $.
[8]
La locatrice rclame le paiement du loyer des mois de novembre 2012 juillet 2013, soit 7 200 $.
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[9] Elle rclame galement le paiement des comptes dHydro-Qubec (950 $) du fait que le locataire
na jamais voulu changer le compte son nom malgr la clause du bail cet effet.
Dfense et demande du locataire
[10] Le locataire rplique quil refuse de payer le loyer des mois de janvier et fvrier 2013, car il na
pas accd au logement durant ces deux mois.
[11] Ainsi, il tmoigne que le 6 janvier 2013, le concierge de limmeuble entre dans son logement
alors que ses neveux y habitent depuis peu et leur ordonne de quitter le logement tout en faisant
visiter les lieux de potentiels locataires.
[12] Ses neveux quittent alors le logement et le concierge change la serrure le mme jour.
[13] Le locataire affirme avoir tent durant plusieurs semaines de contacter la locatrice afin de lui faire
valoir lillgalit de ces faits et de pouvoir accder son logement. En vain. Le locataire a donc vcu
chez sa sur.
[14] Puis, vers le 4 fvrier, alors quil est de retour au logement, le locataire constate que llectricit
ne fonctionne plus, incluant le chauffage. Il affirme que le concierge a coup le courant sur ordre de la
locatrice.
[15] Le locataire allgue avoir d retourner vivre chez sa sur.
[16] La mme situation se reproduit le 27 fvrier 2013 et le locataire dit avoir appel la police. Selon
lui, il na pas de carte dappel de la police car celle-ci nen donne que pour les causes criminelles.
[17] Il admet que ce mme 27 fvrier 2013, il recouvre llectricit.
[18] Sur la base de ces mmes faits, le locataire allgue avoir subi de gros dommages, do ses
rclamations.
[19] Il affirme avoir subi un prjudice mdical puisque atteint de la maladie de lapne du sommeil, il
na pu faire fonctionner son appareil llectricit.
[20] Quant aux loyers, il affirme avoir pay novembre, dcembre 2012 et mars juillet 2013 en argent
comptant. Cependant, certains reus seraient dans le dossier de son avocat, et par ailleurs, le
locataire rclame de la locatrice la preuve quelle donne des reus.
[21] Questionn par le tribunal sur la tardivet de son recours, eu gard la chronologie des faits en
litige, le locataire rpond quil voulait surtout tenter de trouver une solution logique la situation.
[22] Il admet en outre navoir envoy aucune mise en demeure entre janvier et juillet 2013, date
laquelle il dpose son recours. Il affirme galement navoir pas pay les loyers du mois de janvier et
fvrier 2013 sur les conseils de son avocat.
[23] Quant aux frais dHydro-Qubec rclams par la locatrice, il affirme que lentreprise exigeait la
prsence de la locatrice pour modifier le titulaire de labonnement.
[24] Enfin, il voque un fait relatif lair conditionn, mais le tribunal accueille lobjection de Me
Bissonnette selon laquelle ce fait nest pas allgu dans la demande du locataire. Celui-ci rplique
quil sagit surtout dillustrer le mauvais caractre et la mauvaise foi de la locatrice.
[25] Dans la mme veine sinscrit ses allgations relatives labsence de frigidaire et de cuisinire
dans le logement durant deux mois.
La dfense de la locatrice sur le recours du locataire
[26] En octobre 2012, elle apprend de son concierge que le locataire a lintention de quitter le
logement et dy installer des tiers, dont son fils. Ce fait ne la drange pas alors en autant que le loyer
soit acquitt.
[27] Elle quitte le Qubec pour la Floride le 15 dcembre et elle revient le 15 janvier 2013.
[28] cette date, le loyer des mois de novembre et dcembre 2012 demeurent impays en raison de
deux chques NSF qui sont produits au dossier. Le mois de janvier 2013 nest pas pay.
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[29] Elle apprend galement que des neveux du locataire, venant de Grce, sinstallent dans le
logement. Elle voit galement le locataire dmnager des biens du logement.
[30] Elle dcide, en labsence de tout avis du locataire, de donner ordre de changer la serrure vu que
selon elle, le locataire est en train de dguerpir.
[31] Selon la locatrice, le changement de la serrure seffectue vers le dbut du mois de fvrier 2013
mais elle ordonne, le mme jour, le remplacement de lancienne serrure lorsque, appele sur les lieux,
la police lui conseille de procder ainsi.
[32] Ce nest que quelques jours plus tard quelle dcide de couper llectricit, et ce, lorsquelle
constate que le locataire a fait installer lair climatis malgr linterdiction formelle crite au bail ce
sujet et considrant quelle est toujours responsable de labonnement dHydro-Qubec.
[33] La locatrice dpose une photo illustrant la pose dun appareil de climatisation avec un gros fil
lectrique sortant du mur de briques. Elle tmoigne quen constatant linstallation faite sans
permission du climatiseur, elle a pris cette dcision, mais la coupure na dur que quelques jours. Elle
produit la facture pertinente aux jours de coupures et elle quantifie le manque dlectricit ainsi :
49,59 $ : par le nombre de jours de consommation facture (59 jours), soit 84 cent, pour un total d de
31,92 $ (84 cent x 38 jours) (P2).
ANALYSE
La demande de la locatrice
[34] La locatrice tablit avec prpondrance la preuve des non-paiements. Les deux chques
NSF des mois de novembre et dcembre 2012 et son tmoignage constituent, selon le tribunal,
une preuve suffisante.
[35] La dfense du locataire est ni crdible, ni complte.
[36] Il prtend que les reus quil dtient sont rests dans le dossier de son avocat. Toutefois, il ne
formule, en dbut daudience, aucune demande de remise. Il admet galement que son avocat tait
encore au dossier quelques jours seulement avant laudience.
[37] Le dfaut du locataire de prsenter la seule preuve pertinente et utile sa dfense laisse le
tribunal perplexe quant sa bonne foi et la vracit de son tmoignage.
[38] Lagressivit avec laquelle il tmoigne ainsi que les exagrations manifestes de ses affirmations
viennent confirmer le doute du tribunal quant lensemble de sa preuve.
2845.
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[51] Le tribunal croit que limminence dun second procs la suite de la premire dcision rtracte
sa demande, a convaincu le locataire de la ncessit dallonger le processus judiciaire vu son dfaut
de payer le loyer depuis plus de 8 mois, et ce, en dposant une requte fonde sur de fausses
allgations et constitue de rclamations montaires clairement exagres.
[52] Sa demande est rejete.
[53] La demande de la locatrice est accueillie et le prjudice caus justifie lexcution provisoire,
comme il est prvu larticle 82.1 de la Loi sur la Rgie du logement.
[54] Les sommes dues par le locataire sont les loyers impays (8 100 $ - 900 $ x 9 mois) ainsi que
520 $ de frais dlectricit. Les frais NSF sont rejets pour manque de preuve.
[55] VU les articles 2803 et 2804 du Code civil du Qubec;
[56] VU larticle 2845 du Code civil du Qubec;
[57] VU les articles 6, 7 et 1375 du Code civil du Qubec;
[58] CONSIDRANT la preuve lacunaire du locataire;
[59] CONSIDRANT la preuve prpondrante prsente par la locatrice;
POUR CES MOTIFS, LE TRIBUNAL :
[60] REJETTE la demande du locataire qui en assume les frais;
[61] ACCUEILLE la demande de la locatrice;
[62] RSILIE le bail et ORDONNE lexpulsion du locataire ainsi que de tous les occupants du
logement;
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Anne Mailfait
Prsence(s) :
Date de laudience :
la locatrice
Me Sarah Bissonnette, avocate de la locatrice
le locataire
16 juillet 2013