Pgo Gijon 2016

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La redaccin de un Plan urbanstico es el trabajo intelectual y

material de su elaboracin, en gran parte de carcter discrecional, y
su formalizacin conforme a normas preestablecidas en la
legislacin urbanstica correspondientes. Es un cometido propio de
facultativos con conocimientos especficos y habilitados para ello
por normas jurdicas y por la jurisprudencia
PORTO REY, Enrique, Alcance de la discrecionalidad del

facultativo redactor de Planes. Marzo de 2002.
Tomo 2: NORMAS URBANSTICAS

DOCUMENTO DE APROBACIN INICIAL (DAI) | ENERO 2016
2.1. NORMATIVA Y ORDENANZAS

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NDICE GENERAL
TOMO 1:
MEMORIA INFORMATIVA Y JUSTIFICATIVA

1.1. MEMORIA INFORMATIVA
1.2. MEMORIA JUSTIFICATIVA
1.3. MEDIO RURAL
1.4. ANEXOS A LAS MEMORIAS
TOMO 2:
NORMAS URBANSTICAS
2.2. FICHAS URBANSTICAS
TOMO 3:
PLANOS DE INFORMACIN Y ORDENACIN

3.1. PLANOS DE INFORMACIN Y DIAGNSTICO
3.2. PLANOS DE ORDENACIN
TOMO 4:
INFORME DE SOSTENIBILIDAD ECONMICA, ESTUDIO ECONMICO FINANCIERO Y PROGRAMA DE ACTUACIN
TOMO 5:
COMPENDIO DEL DOCUMENTO DE APROBACIN INICIAL (DAI)


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NDICE
PREMBULO ....................................................................................... 24
TTULO I. MARCO BSICO: CONDICIONES GENERALES,
IMPLEMENTACIN DEL PLAN E INTERVENCIN DE LA
ADMINISTRACIN ............................................................................. 31
CAPTULO 1. DISPOSICIONES DE CARCTER GENERAL .................. 32
SECCIN 1. DISPOSICIONES BSICAS ..................................................... 32
Artculo 1.1.1. Naturaleza ............................................................................... 32
Artculo 1.1.2. mbito ..................................................................................... 32
Artculo 1.1.3. Finalidad .................................................................................. 32
Artculo 1.1.4. Efectos ..................................................................................... 32
Artculo 1.1.5. Utilidad ..................................................................................... 32
Artculo 1.1.6. Provisionalidad........................................................................ 33
Artculo 1.1.7. Uso provisional de solares ..................................................... 33
Artculo 1.1.8. Vigencia .................................................................................. 33
Artculo 1.1.9. Edificios Fuera de Ordenacin ............................................ 33
Artculo 1.1.10. Rgimen de obras en edificios en situacin de
fuera de ordenacin absoluta ...........................................34
Artculo 1.1.11. Rgimen de obras en edificios en situacin de
fuera de ordenacin relativa ............................................. 34
Artculo 1.1.12. Usos Fuera De Ordenacin................................................. 34
Artculo 1.1.13. Revisin del Plan General ................................................... 35
Artculo 1.1.14. Revisin del Programa de Actuacin (PA) ......................35
Artculo 1.1.15. Modificacin del Plan General..........................................35
Artculo 1.1.16. Transitoriedad ....................................................................... 37
SECCIN 2. DOCUMENTACIN, INTERPRETACIN Y
TERMINOLOGA ........................................................................................... 37
Artculo 1.1.17. Documentacin ................................................................... 37
Artculo 1.1.18. Presentacin de la documentacin posterior ................37
Artculo 1.1.19. Documentacin refundida ................................................ 37
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Artculo 1.1.21. Terminologa ......................................................................... 38

Artculo 1.1.22. Remisiones ............................................................................ 40
SECCIN 3. ESTRUCTURA URBANSTICA ................................................... 40
Artculo 1.1.23. Clasificacin del Suelo........................................................ 40
Artculo 1.1.24. Calificacin del suelo ......................................................... 40
Artculo 1.1.25. Suelos Dotacionales [sistemas generales y locales] ...... 40
Artculo 1.1.26. Rgimen de los Sistemas Generales ................................. 41
Artculo 1.1.27. Ejecucin de Sistemas Generales (SG) ............................ 42
Artculo 1.1.28. Sistemas Locales (SL) ........................................................... 42
Artculo 1.1.29. Aprovechamiento Urbanstico (AU) ................................. 42
CAPTULO 2. DESARROLLO, GESTIN Y EJECUCIN ....................... 44

SECCIN 1. PRINCIPIOS BSICOS............................................................. 44
Artculo 1.2.1. Desarrollo del Plan General ................................................. 44
Artculo 1.2.2. Criterios de desarrollo ........................................................... 44
Artculo 1.2.3. Instrumentos de Ordenacin Urbanstica .......................... 44
Artculo 1.2.4. Iniciativa privada en la gestin del plan ........................... 45
SECCIN 2. INSTRUMENTOS DE PLANEAMIENTO ...................................... 45
Artculo 1.2.5. Planes Especiales (PE) ........................................................... 45
Artculo 1.2.6. Estudios de Detalle (ED) ........................................................ 45
Artculo 1.2.7. Planes Parciales (PP) ............................................................. 46
Artculo 1.2.8. Estudios de Implantacin (EI) .............................................. 47
Artculo 1.2.9. Catlogo Urbanstico (CAU) ................................................ 47
Artculo 1.2.10. Actuaciones Urbansticas Concertadas (AUC) .............. 48
Artculo 1.2.11. Ordenanzas Municipales de Edificacin y
urbanizacin ......................................................................... 49
Artculo 1.2.12. Ordenanzas Municipales Especiales ................................ 49
SECCIN 3. GESTIN URBANSTICA .......................................................... 49
Artculo 1.2.13. Contenido de la gestin .................................................... 49
Artculo 1.2.14. Modalidades de gestin urbanstica ............................... 50
Artculo 1.2.15. Instrumentos de gestin...................................................... 50
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Artculo 1.2.16. mbitos de gestin .............................................................. 50

Artculo 1.2.17. Reajustes de mbitos de actuacin.................................51
Artculo 1.2.18. Sistemas de Actuacin ....................................................... 51
Artculo 1.2.19. Exceso de aprovechamiento ............................................ 51
Artculo 1.2.20. Defecto de aprovechamiento ..........................................51
Artculo 1.2.21. Aprovechamiento pblico ................................................. 52
Artculo 1.2.22. Fichas Urbansticas (FU) ....................................................... 52
Artculo 1.2.23. Convenios urbansticos ....................................................... 53
Artculo 1.2.24. Normalizacin de Fincas (NF) ............................................ 53
Artculo 1.2.25 Obtencin de Sistemas Generales (SG)............................53
Artculo 1.2.26. Obtencin de dotaciones en Suelo Urbanizable ...........53
Artculo 1.2.27. Obtencin de dotaciones locales en Suelo
Urbano .................................................................................... 53
SECCIN 4. EJECUCIN URBANSTICA .................................................... 54
Artculo 1.2.28. Clases de Proyectos Tcnicos ............................................ 54
Artculo 1.2.29. Condiciones de los Proyectos Tcnicos ...........................54
Artculo 1.2.30. Proyectos de Urbanizacin (PU) ........................................54
Artculo 1.2.31. Urbanizacin y edificacin simultneas...........................55
Artculo 1.2.32. Proyectos de obras ordinarias ...........................................55
Artculo 1.2.33. Proyectos de Edificacin .................................................... 56
Artculo 1.2.34. Obras en los edificios ........................................................... 56
Artculo 1.2.35. Obras de demolicin........................................................... 57
Artculo 1.2.36. Obras de nueva edificacin .............................................. 57
Artculo 1.2.37. Proyectos de instalacin de actividades ........................57
Artculo 1.2.38. Otras actuaciones ............................................................... 58
SECCIN 5. ACCESIBILIDAD .................................................................... 58
Artculo 1.2.39. Garantas de accesibilidad ................................................ 58
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CAPTULO 3. INTERVENCIN ADMINISTRATIVA EN LA

EDIFICACIN Y EL USO DEL SUELO Y EL SUBSUELO ......................... 59
SECCIN 1. DEBER GENERAL DE CONSERVACIN .................................. 59
Artculo 1.3.1. Principios generales del ejercicio de los derechos y
deberes de los propietarios de suelo ................................ 59
Artculo 1.3.2. Deber de conservacin ....................................................... 59
Artculo 1.3.3. Condiciones mnimas de seguridad, salubridad y
ornato ..................................................................................... 60
Artculo 1.3.4. Inspeccin Tcnica de Edificaciones ................................ 60
Artculo 1.3.5. Obligacin de los propietarios ............................................ 60
Artculo 1.3.6. Registro de edificaciones ..................................................... 61
Artculo 1.3.7. Conservacin de solares ...................................................... 61
SECCIN 2. RDENES DE EJECUCIN ...................................................... 61
Artculo 1.3.8. Contenido de las rdenes de ejecucin .......................... 61
SECCIN 3. DERECHO A LA INFORMACIN ........................................... 61
Artculo 1.3.9. Publicidad de los instrumentos de planeamiento y
gestin .................................................................................... 61
Artculo 1.3.10. Solicitud de informacin..................................................... 61
Artculo 1.3.11. Certificados Urbansticos (CU) ........................................... 62
SECCIN 4. SITUACIN LEGAL DE RUINA .................................................. 62
SUBSECCIN 1. ESTADO DE LA EDIFICACIN .............................. 62

Artculo 1.3.12. Supuestos de Ruina ............................................................. 62
Artculo 1.3.13. Procedimiento de declaracin......................................... 63
SUBSECCIN 2. CLASES DE RUINA ................................................. 63

Artculo 1.3.14. Ruina Econmica (RE) ........................................................ 63
Artculo 1.3.15. Ruina Tcnica (RT) ............................................................... 63
Artculo 1.3.16. Ruina Urbanstica (RU)......................................................... 64


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SECCIN 5. INTERVENCIN Y CONTROL DE LA ACTIVIDAD

URBANSTICA ............................................................................................... 64
SUBSECCIN 1. COMPETENCIA Y ACTOS SUJETOS ...................... 64

Artculo 1.3.17. Competencia para otorgamiento de licencias .............64
Artculo 1.3.18. Procedimiento de concesin ............................................ 65
Artculo 1.3.19. Suspensin del cmputo de plazos ..................................65
Artculo 1.3.20. Actos sujetos a licencia ...................................................... 65
Artculo 1.3.21. mbito de aplicacin ......................................................... 67
Artculo 1.3.22. Limitaciones a la concesin de licencias segn
clases de suelo ...................................................................... 68
Artculo 1.3.23. Declaracin responsable y/o comunicacin
previa ...................................................................................... 68
Artculo 1.3.24. Caducidad de las licencias ............................................... 68
SUBSECCIN 2. CLASES Y CONTENIDO DE LAS LICENCIAS .......... 68

Artculo 1.3.25. Relacin de licencias .......................................................... 68
Artculo 1.3.26. Requisitos comunes a las solicitudes de licencia ...........69
Artculo 1.3.27. Requisitos especficos para cada tipo diferente de
solicitud de licencia.............................................................. 69
Artculo 1.3.29. Obras de conservacin ...................................................... 70
Artculo 1.3.30. Obras de consolidacin ..................................................... 70
Artculo 1.3.31. Obras de rehabilitacin ...................................................... 70
Artculo 1.3.32. Obras de reestructuracin ................................................. 71
Artculo 1.3.33. Obras exteriores.................................................................... 71
Artculo 1.3.34. Obras de reconstruccin .................................................... 71
Artculo 1.3.35. Obras de ampliacin .......................................................... 71
Artculo 1.3.36. Licencias de parcelacin y segregacin ........................71
Artculo 1.3.37. Licencias de obras de urbanizacin parcial ...................72
Artculo 1.3.38. Licencias de edificacin..................................................... 72
Artculo 1.3.39. Licencias de movimientos de tierra no extractivos .......73
Artculo 1.3.40. Licencias de movimientos de tierra para
extraccin de ridos ............................................................ 73
Artculo 1.3.41. Licencias de demolicin ..................................................... 73
Artculo 1.3.42. Cartel informativo ................................................................ 74
Artculo 1.3.43. Actas de alineaciones y rasantes .....................................74
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Artculo 1.3.44. Licencia de actividad......................................................... 74

Artculo 1.3.45. Licencia de ocupacin ...................................................... 75
Artculo 1.3.46. Licencia de apertura .......................................................... 75
SUBSECCIN 3. TIPOS DE OBRAS ................................................... 76

Artculo 1.3.47. Licencias de obras mayores .............................................. 76
Artculo 1.3.48. Licencias de obras menores .............................................. 76
Artculo 1.3.49. Licencias de obra menor de tramitacin general ........ 78
SUBSECCIN 4. DEFENSA DE LA LEGALIDAD ................................. 79

Artculo 1.3.50. Proyectos con deficiencias no subsanables ................... 79
Artculo 1.3.51. Proyectos con deficiencias subsanables ........................ 79
Artculo 1.3.52. Paralizacin de actuaciones............................................. 79
Artculo 1.3.53. Suspensin de licencias ...................................................... 80
Artculo 1.3.54. Anulacin de licencias ....................................................... 80
Artculo 1.3.55. Actuaciones sin licencia urbanstica, o sin
ajustarse a los trminos de la licencia,
comunicacin previa y/o declaracin
responsable. .......................................................................... 80
Artculo 1.3.56. Rgimen sancionador ........................................................ 80
Artculo 1.3.57. Proyectos sin deficiencias .................................................. 80
SECCIN 6. PARCELACIN Y REPARCELACIN ...................................... 80
Artculo 1.3.58. Parcelacin urbanstica ..................................................... 80
Artculo 1.3.59. Reparcelacin Urbanstica ................................................ 81
SECCIN 7. INSPECCIN URBANSTICA ................................................... 81
Artculo 1.3.60. Funciones y competencias ................................................ 81
Artculo 1.3.61. Planes de Inspeccin .......................................................... 82
Artculo 1.3.62. Ejercicio de las funciones de inspeccin ........................ 82
Artculo 1.3.63. Actas de inspeccin urbanstica. ..................................... 82
Artculo 1.3.64. Diligencias de inspeccin. ................................................. 83

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TTULO II. COMPONENTES DE LA ORDENACIN: USOS,

URBANIZACIN Y EDIFICACIN ...................................................... 84
CAPTULO 1. USOS ............................................................................. 85
SECCIN 1. DISPOSICIONES GENERALES ................................................. 85
Artculo 2.1.1. Implementacin de Usos ...................................................... 85
Artculo 2.1.2. Clasificacin de los usos ....................................................... 85
Artculo 2.1.3. Definicin de usos segn su interrelacin ..........................86
Artculo 2.1.4. Tipos bsicos de usos ............................................................. 86
Artculo 2.1.5. Compatibilidad dentro de una misma clase de
usos .......................................................................................... 86
Artculo 2.1.6. Usos alternativos ..................................................................... 87
Artculo 2.1.7. Condiciones generales de interrelacin de usos .............87
Artculo 2.1.8. Transformacin de usos......................................................... 87
Artculo 2.1.9. Aplicacin de las condiciones generales de uso ............88
Artculo 2.1.10. Usos en un mismo edificio ................................................... 89
Artculo 2.1.11. Regulacin de la compatibilidad de usos ......................89
Artculo 2.1.12. Compatibilidad de usos en un mismo edificio ................90
SECCIN 2. RESIDENCIAL (R) .................................................................... 91
Artculo 2.1.13. Uso Residencial: definicin y clases ..................................91
Artculo 2.1.14. Condiciones particulares de la clase de vivienda .........91
Artculo 2.1.15. Condiciones particulares de la clase de
Residencia Comunitaria ...................................................... 93
SECCIN 3 PRODUCTIVO (P) .................................................................... 94
Artculo 2.1.16. Definicin ............................................................................... 94
Artculo 2.1.17. Tipos de usos productivos ................................................... 94
SUBSECCIN 3.1. INDUSTRIAL .......................................................... 94

Artculo 2.1.18. Uso industrial: definicin y clases .......................................94
Artculo 2.1.19. Condiciones de implantacin de usos industriales ........95
Artculo 2.1.20. Condiciones constructivas del uso Industrial ...................96
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Artculo 2.1.21. Condiciones de habitabilidad del uso industrial ............ 96
SUBSECCIN 3.2. GARAJE-APARCAMIENTO .................................. 97

Artculo 2.1.22. Definicin .............................................................................. 97
Artculo 2.1.23. Categoras del uso de garajeaparcamiento ............... 97
SUBSECCIN 3.3. TERCIARIO ............................................................ 99

Artculo 2.1.24. Definicin y clases ............................................................... 99
Artculo 2.1.25. Condiciones de implantacin del Uso Terciario .......... 100
SUBSECCIN 3.3.1. HOSPEDAJE ..................................................... 101

SUBSECCIN 3.3.2. COMERCIAL .................................................... 102
Artculo 2.1.27. Condiciones particulares del Uso Comercial ............... 102
SUBSECCIN 3.3.3. OFICINAS ........................................................ 102

Artculo 2.1.28. Condiciones particulares del Uso de Oficinas .............. 102
SUBSECCIN 3.3.4. RECREATIVO ................................................... 103

Artculo 2.1.29. Condiciones particulares del uso de terciario
recreativo ............................................................................ 103
Artculo 2.1.30 Condiciones particulares del uso de servicios ............... 103
SECCIN 4. DOTACIONAL (D)................................................................. 103
Artculo 2.1.31. Uso dotacional: definicin y clases ................................ 103
SUBSECCIN 1. VAS PBLICAS DE COMUNICACIN ................ 105

Artculo 2.1.32. Condiciones particulares ................................................. 105
SUBSECCIN 2. EQUIPAMIENTOS ................................................. 107

Artculo 2.1.33. Condiciones particulares del uso de
equipamiento pblico....................................................... 107
Artculo 2.1.34. Condiciones particulares del uso de
equipamiento privado ...................................................... 108
Artculo 2.1.35. Condiciones particulares del uso servicios urbanos .... 109

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SUBSECCIN 4. ZONAS VERDES ................................................... 111
SECCION 4. SANEAMIENTO ..................................................................... 122
Artculo 2.1.36. Condiciones particulares del uso de zonas verdes ......111
Artculo 2.2.17. Disposiciones generales ................................................... 122

Artculo 2.2.18. Evacuacin de aguas pluviales ...................................... 123
Artculo 2.2.19. Evacuacin de aguas residuales.................................... 123
Artculo 2.2.20. Redes de saneamiento. ................................................... 123
Artculo 2.2.21. Sistemas de vertidos y depuracin: condiciones
de las fosas spticas .......................................................... 123
SUBSECCIN 5. ESPACIOS LIBRES ................................................. 111

Artculo 2.1.37. Condiciones particulares del uso de espacios
libres ...................................................................................... 111
SECCIN 5. ENERGA ............................................................................... 124
CAPTULO 2. URBANIZACIN ......................................................... 114

SECCIN 1. GENERALES .......................................................................... 114
Artculo 2.2.1. Condiciones .......................................................................... 114
Artculo 2.2.2. Tipificacin de las infraestructuras bsicas ......................114
Artculo 2.2.3. Entrega y conservacin ......................................................114
Artculo 2.2.4. Gastos .................................................................................... 115
SECCIN 2. VAS PBLICAS .................................................................... 116
Artculo 2.2.5. Carreteras y caminos. Condiciones generales ...............116
Artculo 2.2.6. Condiciones particulares de cada nivel de viario .........116
Artculo 2.2.7. Calles ...................................................................................... 118
Artculo 2.2.8. Calles particulares................................................................119
Artculo 2.2.9. Calles compartidas ..............................................................119
Artculo 2.2.10. Aceras .................................................................................. 120
Artculo 2.2.11. Estacionamientos ...............................................................120
Artculo 2.2.12. Vas peatonales ..................................................................121
Artculo 2.2.13. Vas frreas .......................................................................... 121
Artculo 2.2.14. Plantaciones .......................................................................121
SECCIN 3. AGUA ................................................................................... 121
Artculo 2.2.15. Abastecimiento ..................................................................121
Artculo 2.2.16. Instalaciones .......................................................................122
Artculo 2.2.22. Condiciones generales..................................................... 124

Artculo 2.2.23. Suministro ........................................................................... 125
Artculo 2.2.24. Alumbrado pblico ........................................................... 125
Artculo 2.2.25 Tendidos elctricos ............................................................. 126
Artculo 2.2.26. Evacuacin de humos ...................................................... 126
Artculo 2.2.27. Prevencin de incendios.................................................. 127
SECCIN 6. GAS ...................................................................................... 127
Artculo 2.2.28. Red instalaciones de gas. ................................................ 127
SECCIN 7. TELECOMUNICACIONES ...................................................... 127
Artculo 2.2.29. Red de telefona ................................................................ 127
Artculo 2.2.30. Telefona y comunicaciones............................................ 127
Artculo 2.2.31. Fibra ptica ........................................................................ 128
SECCIN 8. SERVIDUMBRES AERONUTICAS ......................................... 128
Artculo 2.2.32. Seguridad............................................................................ 128
Artculo 2.2.33. Acuerdo previo .................................................................. 128
Artculo 2.2.34. Telecomunicaciones y energa ....................................... 129
Artculo 2.2.35. Actividades ......................................................................... 129
Artculo 2.2.36. Indemnizaciones ................................................................ 129
SECCIN 9. OTROS................................................................................... 129
Artculo 2.2.37. Evacuacin de residuos slidos ...................................... 129
Artculo 2.2.38. Eliminacin de residuos slidos........................................ 129


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Artculo 2.2.39. Energas alternativas ..........................................................130

Artculo 2.2.40. Climatizacin ......................................................................130
Artculo 2.2.41. Plantaciones .......................................................................130
Artculo 2.2.42. Mobiliario urbano ...............................................................130
CAPTULO 3. EDIFICACIN ............................................................. 131

SECCIN 1. GENERALES .......................................................................... 131
Artculo 2.3.1. Objeto y mbito de aplicacin .........................................131
Artculo 2.3.2. Clases de condiciones ........................................................131
Artculo 2.3.3. Aplicacin de las condiciones generales de
edificacin ........................................................................... 131
Artculo 2.3.4. Accesibilidad y supresin de barreras
arquitectnicas ...................................................................131
Artculo 2.3.5. Sostenibilidad y eficiencia energtica .............................132
SECCIN 2. PARCELA .............................................................................. 132
Artculo 2.3.6. Parcela................................................................................... 132
Artculo 2.2.7. Parcela neta y parcela edificable ...................................132
Artculo 2.3.8. Parcela no edificable ..........................................................132
Artculo 2.3.9. Parcela mnima ....................................................................132
Artculo 2.3.10. Interior .................................................................................. 132
Artculo 2.3.11. Linderos ................................................................................ 132
Artculo 2.3.12. Separacin a linderos .......................................................133
Artculo 2.3.13. Retiros ................................................................................... 133
Artculo 2.3.14. Adosamiento a linderos ....................................................133
Artculo 2.3.15. Espacio libre de parcela ...................................................133
Artculo 2.3.16. Solar ...................................................................................... 133
Artculo 2.3.17. Servidumbres de paso .......................................................134
Artculo 2.3.18. rea de movimiento de la edificacin ..........................134
Artculo 2.3.19. Movimientos de tierras ......................................................134

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SECCIN 3. OBRAS .................................................................................. 135

Artculo 2.3.20. Tipos ..................................................................................... 135
Artculo 2.3.21. Demolicin .......................................................................... 135
Artculo 2.3.22. Reforma ............................................................................... 135
Artculo 2.3.23. Ampliacin ......................................................................... 136
Artculo 2.3.24. Nueva planta ..................................................................... 136
Artculo 2.3.25. Inspeccin Tcnica de Edificaciones. ........................... 136
SECCIN 4. EDIFICIOS ............................................................................. 136
Artculo 2.3.26. Referencias a tipologas ................................................... 136
Artculo 2.3.27. Rasante ............................................................................... 137
Artculo 2.3.28. Ocupacin bajo rasante ................................................. 137
Artculo 2.3.29. Alineacin oficial, exterior o pblica.............................. 137
Artculo 2.3.30. Posicin respecto a la alineacin................................... 137
Artculo 2.3.31. Referencias de la edificacin ......................................... 138
Artculo 2.3.32. Retranqueo......................................................................... 138
Artculo 2.3.33. Cortes en la edificacin ................................................... 138
Artculo 2.3.34. Separaciones ..................................................................... 139
Artculo 2.3.35. Pasos en la edificacin ..................................................... 139
Artculo 2.3.36. Luces .................................................................................... 139
Artculo 2.3.37. Frente de solar.................................................................... 139
Artculo 2.3.38. Fondo edificable ............................................................... 140
Artculo 2.3.39. Chafln................................................................................ 140
SECCIN 5. SUPERFICIE............................................................................ 140
Artculo 2.3.40. Superficie de parcela ....................................................... 140
Artculo 2.3.41. Superficie construida ........................................................ 140
Artculo 2.3.42. Superficie til ...................................................................... 140
Artculo 2.3.43. Superficie ocupada .......................................................... 140
Artculo 2.3.44. Coeficiente de ocupacin .............................................. 141
Artculo 2.3.45. Superficie ocupable de parcela .................................... 141
Artculo 2.3.46. Superficie libre .................................................................... 141
Artculo 2.3.47. Superficie edificable y edificabilidad ............................ 141

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SECCIN 6. ALTURA ................................................................................. 142

Artculo 2.3.48. Medicin de la altura ........................................................142
Artculo 2.3.49. Referencias altimtricas de los edificios.........................143
Artculo 2.3.50. Altura de la edificacin ....................................................143
Artculo 2.3.51. Salto de altura ....................................................................143
Artculo 2.3.52. Construcciones por encima de la altura .......................143
Artculo 2.3.53. Planta ................................................................................... 144
Artculo 2.3.54. Alturas de plantas. .............................................................145
Artculo 2.3.55. Utilizacin residencial del espacio Bajo Cubierta ........147
SECCIN 7. PATIO ................................................................................... 147
Artculo 2.3.56. Tipos de patio .....................................................................147
Artculo 2.3.57. Patios de manzana ............................................................148
Artculo 2.3.58. Patios ingleses .....................................................................148
Artculo 2.3.59. Tratamiento de patios .......................................................148
Artculo 2.3.60. Anchura y altura de patios...............................................148
Artculo 2.3.61. Acceso a cubiertas y patios.............................................149
Artculo 2.3.62. Accesos a edificios desde patios ....................................149
Artculo 2.3.63. Patios mancomunados .....................................................149
Artculo 2.3.64. Patios de parcela abiertos ...............................................149
Artculo 2.3.65. Patios de parcela cerrados ..............................................149
SECCIN 8 REMATES ............................................................................... 150
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Artculo 2.3.75. Deber de conservacin de bajos y locales

comerciales. ........................................................................ 153
Artculo 2.3.76. Pieza y local ........................................................................ 153
Artculo 2.3.77. Pieza exterior ...................................................................... 153
Artculo 2.3.78. Pieza habitable .................................................................. 153
Artculo 2.3.79. Ventilacin e iluminacin ................................................. 153
Artculo 2.3.80. Ventilacin e iluminacin en viviendas ......................... 154
Artculo 2.3.81. Ventilacin e iluminacin en locales de uso no
residencial ........................................................................... 154
SECCIN 10. IMAGEN .............................................................................. 154
Artculo 2.3.82. Singularidad ........................................................................ 154
Artculo 2.3.83. Criterios de imagen ........................................................... 154
Artculo 2.3.84. Composicin arquitectnica .......................................... 155
Artculo 2.3.85. Tratamiento de fachadas ................................................ 155
Artculo 2.3.86. Modificacin de fachadas .............................................. 156
Artculo 2.3.87. Soportales ........................................................................... 156
Artculo 2.3.88. Salientes admisibles ........................................................... 156
Artculo 2.3.89. Terrazas y balcones ........................................................... 158
Artculo 2.3.90. Tendederos ......................................................................... 158
Artculo 2.3.91. Ampliaciones...................................................................... 158
Artculo 2.3.92. Construcciones prefabricadas........................................ 158
Artculo 2.3.93. Publicidad exterior............................................................. 159
Artculo 2.3.66. Cubiertas ............................................................................. 150

Artculo 2.3.67. Buhardillas ........................................................................... 150
Artculo 2.3.68. Lucernarios .......................................................................... 151
Artculo 2.3.69. Cornisas y aleros .................................................................151
Artculo 2.3.70. Vuelos ................................................................................... 151
Artculo 2.3.71. Vuelos en emplazamientos variables .............................151
Artculo 2.3.72. Vuelos en emplazamiento fijo .........................................151
Artculo 2.3.73. Mirador ................................................................................. 152
Artculo 2.3.74. Cerramientos ......................................................................152
SECCIN 9. HABITABILIDAD .................................................................... 153


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TTULO III. SUELO URBANO (SU) ....................................................... 162

CAPTULO 1. RGIMEN URBANSTICO ............................................ 163
Artculo 3.1.1. Suelo Urbano (SU).................................................................163
Artculo 3.1.2. Divisin de Suelo Urbano ....................................................163
Artculo 3.1.3. Determinaciones en Suelo Urbano ...................................163
Artculo 3.1.4. Regulacin en Suelo Urbano .............................................163
SECCIN 1. SUELO URBANO CONSOLIDADO (SU-C) ............................ 164
Artculo 3.1.6. Derechos y deberes de los propietarios de Suelo
Urbano Consolidado (SU-C)..............................................164
Artculo 3.1.7. reas de Planeamiento Incorporado (API) .....................164
Artculo 3.1.8. reas de Ordenanzas Zonales (AOZ) ..............................165
Artculo 3.1.9. Pautas para la aplicacin de las AOZ..............................165
Artculo 3.1.10. reas de Planeamiento Especfico (APE) ......................166
SECCIN 2. SUELO URBANO NO CONSOLIDADO (SU-NC) ................... 166
Artculo 3.1.11. Definicin............................................................................. 166
Urbano No Consolidado (SU-NC) .....................................166
Artculo 3.1.13. Plazos del cumplimiento de los deberes
urbansticos .......................................................................... 167
Artculo 3.1.14. reas de Reparto (AR) ......................................................167
Artculo 3.1.15. Aprovechamiento Medio (AM) .......................................167
Artculo 3.1.16. Coeficientes de Homogeneizacin (CH) ......................167
Artculo 3.1.17. Autorizacin anticipada de usos industriales y
terciarios ............................................................................... 168
Artculo 3.1.18. Rgimen de las obras en elementos protegidos ..........169
Artculo 3.1.19. Fichas Urbansticas .............................................................169

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CAPTULO 2. REAS DE PLANEAMIENTO ........................................ 171

SECCIN 1. REAS DE PLANEAMIENTO INCORPORADO (API) ............. 171
Artculo.3.2.1. Definicin .............................................................................. 171
Artculo 3.2.2. Relacin de las API .............................................................. 171
Artculo 3.2.3. Registro de los API................................................................ 171
Artculo.3.2.4. Rgimen de las API.............................................................. 171
SECCIN 2. REAS DE PLANEAMIENTO REMITIDO (APR) ....................... 171
Artculo 3.2.6. Relacin de las APR ............................................................ 172
Artculo 3.2.7. Registro de los APR .............................................................. 172
Artculo 3.2.8. Rgimen aplicable a los APR ............................................ 172
SECCIN 3. REAS PLANEAMIENTO ESPECFICO (APE) ......................... 172
Artculo 3.2.17. Definicin ............................................................................ 172
Artculo 3.2.18. Enumeracin ...................................................................... 172
Artculo 3.2.19. Fichas de las APE ............................................................... 172
Artculo 3.2.20. Rgimen aplicable a las APE........................................... 172
SECCIN 4. REAS PLANEAMIENTO PROPUESTO (APP) ......................... 173
Artculo 3.2.23. Fichas de las APP ............................................................... 173
Artculo 3.2.24. Rgimen aplicable a las APP .......................................... 173
SECCIN 5. REAS DE UNIDADES DE ACTUACIN (AUA) ..................... 173
Artculo 3.2.26. Relacin de AUA ............................................................... 173
Artculo 3.2.27. Fichas de las AUA .............................................................. 173
Artculo 3.2.28. Rgimen de las AUA ......................................................... 173

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CAPTULO 3. REAS DE ORDENANZAS ZONALES

RESIDENCIALES (R) .......................................................................... 175
SECCIN 1. ORDENANZA 1. MANZANA CERRADA (R-MC) .................. 175
Artculo 3.3.1. mbito ................................................................................... 175
Artculo 3.3.2. Tipologas y grados ..............................................................175
Artculo 3.3.3. Rgimen de usos generales ...............................................175
Artculo 3.3.4. Parcela mnima ....................................................................177
Artculo 3.3.5. Ocupacin ............................................................................ 178
Artculo 3.3.6. Fondo edificable ..................................................................178
Artculo 3.3.7. Posicin de la edificacin ..................................................179
Artculo 3.3.8. Posicin respecto de la alineacin...................................179
Artculo 3.3.9. Edificabilidad ........................................................................ 179
Artculo 3.3.10. Obras admitidas .................................................................179
Artculo 3.3.11. Obras en los edificios .........................................................179
Artculo 3.3.12. Condiciones de la edificacin ........................................179
Artculo 3.3.13. Altura libre de plantas .......................................................179
Artculo 3.3.14. Alturas de cornisa y coronacin......................................180
Artculo 3.3.16. Salientes ............................................................................... 180
Artculo 3.3.17. Marquesinas ........................................................................ 181
Artculo 3.3.18. Edificacin en planta baja de patios de manzana.....181
Artculo 3.3.19. Chaflanes ............................................................................ 181
Artculo 3.3.20. Espacios libres privados .....................................................181
Artculo 3.3.21. Edificaciones auxiliares .....................................................181
Artculo 3.3.22. Cierres .................................................................................. 182
Artculo 3.3.23. Condiciones de composicin..........................................182
SECCIN 2.ORDENANZA 2. REAS CONSOLIDADAS (AC) ................... 182
Artculo 3.3.24. mbito ................................................................................. 182
Artculo 3.3.25. Tipologas y grados ............................................................183
Artculo 3.3.27. Obras de sustitucin ..........................................................183
Artculo 3.3.28. Obras de nueva planta ....................................................184
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Artculo 3.3.29. Obras permitidas en edificios exclusivos

destinados a industria ........................................................ 184
Artculo 3.3.30. Ampliacin de edificios exclusivos destinados a
uso dotacional .................................................................... 184
equipamiento privado ...................................................... 185
Artculo 3.3.32. Actuaciones en edificios exclusivos destinados a
comercio ............................................................................. 185
Artculo 3.3.33. Obras de ampliacin en grado 2 ................................... 186
Artculo 3.3.34. Rgimen de usos ............................................................... 186
Artculo 3.3.35. Edificaciones auxiliares ..................................................... 187
Artculo 3.3.36. Espacios libres privados .................................................... 188
Artculo 3.3.37. Cierres .................................................................................. 188
Artculo.3.3.38. Condiciones de composicin ......................................... 188
SECCIN 3. ORDENANZA 3. BLOQUE ABIERTO (R-BA) ........................... 188
Artculo 3.3.39. mbito ................................................................................. 188
Artculo 3.3.40. Aplicacin de la ordenanza............................................ 188
Artculo 3.3.41. Usos y tipologa cualificados ........................................... 188
Artculo 3.3.43. Parcela mnima .................................................................. 189
Artculo 3.3.44. Posicin de la edificacin ................................................ 189
Artculo 3.3.45. Ocupacin ......................................................................... 189
Artculo 3.3.46. Edificabilidad...................................................................... 189
Artculo 3.3.47. Obras admitidas ................................................................ 189
Artculo 3.3.48. Altura de edificacin ........................................................ 189
Artculo 3.3.49. Bajos comerciales .............................................................. 190
Artculo 3.3.51. Salientes .............................................................................. 190
Artculo 3.3.53. Espacio libre de parcela .................................................. 190
Artculo 3.3.54. Cierres de parcela............................................................. 190
Artculo.3.3.55. Condiciones de composicin ......................................... 190

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SECCIN 4. ORDENANZA 4. CIUDAD JARDN (R-CJ) ............................ 191

Artculo 3.3.56. mbito ................................................................................. 191
Artculo 3.3.57. Aplicacin de la ordenanza ............................................191
Artculo 3.3.58. Tipologas cualificadas ......................................................191
Artculo 3.3.59. Rgimen de usos ................................................................191
Artculo 3.3.60. Parcela mnima ..................................................................191
Artculo 3.3.61. Posicin de la edificacin ................................................192
Artculo 3.3.62. Ocupacin .......................................................................... 192
Artculo 3.3.63. Edificabilidad ......................................................................192
Artculo 3.3.65. Altura .................................................................................... 192
Artculo 3.3.66. Espacios libres .....................................................................192
Artculo 3.3.67. Cierres de parcela .............................................................193
SECCIN 5. ORDENANZA 5. VIVIENDA UNIFAMILIAR (R-VU)................ 193
Artculo 3.3.69. mbito ................................................................................. 193
Artculo 3.3.70. Tipologas cualificadas ......................................................193
Artculo 3.3.72. Aplicacin de la ordenanza ............................................193
Artculo 3.3.73. Parcela mnima ..................................................................194
Artculo 3.3.74. Edificabilidad ......................................................................195
Artculo 3.3.75. Separacin a linderos .......................................................195
Artculo 3.3.76. Ocupacin .......................................................................... 195
Artculo 3.3.78. Altura de cornisa ................................................................195
Artculo 3.3.79. Medianeras ......................................................................... 195
Artculo 3.3.80. 196
Artculo 3.3.81. Construcciones auxiliares .................................................196
Artculo 3.3.82. Movimientos de tierras ......................................................196
Artculo 3.3.83. Accesos y cierres perimetrales de fincas .......................197

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CAPITULO 4. REAS DE ORDENANZAS ZONALES

PRODUCTIVAS (P) ............................................................................ 198
SECCIN 1. ORDENANZA 6. EDIFICACIN INDUSTRIAL (P-EI)............... 198
Artculo 3.4.1. mbito ................................................................................... 198
Artculo 3.4.2. Tipologas cualificadas ....................................................... 198
Artculo 3.4.3. Rgimen de usos.................................................................. 198
Artculo 3.4.4. Parcela mnima .................................................................... 199
Artculo 3.4.5. Ocupacin ........................................................................... 200
Artculo 3.4.6. Separacin a linderos ......................................................... 200
Artculo 3.4.7. Separacin entre edificios ................................................. 200
Artculo 3.4.8. Edificabilidad........................................................................ 200
Artculo 3.4.9. Obras admitidas .................................................................. 200
Artculo 3.4.10. Condiciones particulares del grado 3 ........................... 201
Artculo 3.4.12. Altura de la edificacin .................................................... 201
Artculo 3.4.14. Edificaciones Auxiliares ..................................................... 202
Artculo 3.4.15. Espacios libres..................................................................... 202
Artculo 3.4.16. Cierres .................................................................................. 202
Artculo 3.4.17. Condiciones de composicin ......................................... 202
SECCIN 2. ORDENANZA 7. EDIFICACIN TERCIARIA (P-ET)................ 202
Artculo 3.4.18. mbito ................................................................................. 202
Artculo 3.4.19. Tipologas cualificadas ..................................................... 203
Artculo 3.4.21. Parcela mnima .................................................................. 203
Artculo 3.4.22. Ocupacin ......................................................................... 204
Artculo 3.4.23. Separacin a linderos ....................................................... 204
Artculo 3.4.24. Separacin entre edificios ............................................... 204
Artculo 3.4.25. Edificabilidad...................................................................... 204
Artculo 3.4.29. Altura de la edificacin .................................................... 205
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Artculo 3.4.31. Edificaciones Auxiliares .....................................................206
Artculo 3.4.32. Espacios libres .....................................................................206
Artculo 3.4.33. Cierres .................................................................................. 206

DOTACIONALES (D)......................................................................... 207
SECCIN 1. ORDENANZA 8. VAS DE COMUNICACIN (D-CO).......... 207
Artculo 3.5.1. mbito ................................................................................... 207
Artculo 3.5.2. Regulacin ............................................................................ 207
Artculo 3.5.3. Usos ......................................................................................... 207
Artculo 3.5.4. Obras admitidas ...................................................................207
Artculo 3.5.5. Intensidades .......................................................................... 207
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SECCIN 4. ORDENANZA 11. ZONAS VERDES (D-ZV) ............................ 209

Artculo 3.5.18. mbito ................................................................................. 209
Artculo 3.5.19. Usos ...................................................................................... 210
Artculo 3.5.20. Intensidades ....................................................................... 210
SECCIN 5. ORDENANZA 12. ESPACIOS LIBRES (D-EL) ......................... 210
Artculo 3.5.23. mbito ................................................................................. 210
Artculo 3.5.24. Usos ...................................................................................... 211
SECCIN 2. ORDENANZA 9. EQUIPAMIENTOS (D-EQ)........................... 207

Artculo 3.5.6. mbito ................................................................................... 207
Artculo 3.5.7. Usos ......................................................................................... 208
Artculo 3.5.8. Asignacin............................................................................. 208
Artculo 3.5.9. Emplazamiento.....................................................................208
Artculo 3.5.10. Intensidades ........................................................................ 208
SECCIN 3. ORDENANZA 10. SERVICIOS URBANOS (D-SE) .................. 209
Artculo 3.5.13. mbito ................................................................................. 209
Artculo 3.5.14. Usos ....................................................................................... 209
Artculo 3.5.15. Intensidades ........................................................................ 209
Artculo.3.5.17. Condiciones de composicin..........................................209


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TTULO IV. SUELO NO URBANIZABLE (SNU) ..................................... 212

CAPTULO 1. DISPOSICIONES GENERALES ..................................... 213

SECCIN 1. CARCTER ESPECFICO ...................................................... 213
Artculo 4.1.1. Definicin de Suelo No Urbanizable (SNU) .......................213
Artculo 4.1.2. Capacidad edificatoria......................................................213
Artculo 4.1.3. Requisitos mnimos para edificar .......................................213
Artculo 4.1.4. Destino del suelo ..................................................................213
Artculo 4.1.5. Fundamento agrario ...........................................................214
Artculo 4.1.6. Aprovechamiento................................................................214
Artculo 4.1.7. Circunstancias urbansticas. ...............................................214
Artculo 4.1.8. Limitaciones al uso del suelo ..............................................215
Artculo 4.1.9. Categoras de Suelo No Urbanizable ...............................215
SECCIN 2. INTERVENCIN EN EL SUELO ............................................... 215
Artculo 4.1.11. Utilizacin del suelo ............................................................215
Artculo 4.1.12. Actividades consolidadas ................................................216
Artculo 4.1.13. Dotaciones Urbansticas ...................................................216
Artculo 4.1.14. Obras Pblicas ....................................................................216
Artculo 4.1.15. Usos Productivos .................................................................216
Artculo 4.1.16. Sistemas de Actuacin .....................................................216
Artculo 4.1.17. Edificacin tradicional ......................................................217
Artculo 4.1.18. Uso Residencial ...................................................................217
SUBSECCIN1. ASENTAMIENTOS .................................................. 217
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SUBSECCIN1. ESPACIOS DE
PLANEAMIENTO INCORPORADOS (EPI) ......................................... 218
Artculo 4.1.24. Relacin .............................................................................. 218
SUBSECCIN2. ESPACIOS DE PLANEAMIENTO REMITIDOS

(EPR) ................................................................................................. 218
Artculo 4.1.26. Relacin .............................................................................. 218
SUBSECCIN3. ESPACIOS DE PLANEAMIENTO PROPUESTOS

(PEP).................................................................................................. 219
Artculo 4.1.27. Relacin .............................................................................. 219
SECCIN 5.PARCELACIONES .................................................................. 219
Artculo 4.1.29. Concepto parcelacin .................................................... 219
Artculo 4.1.30. Parcelacin en Ncleo Rural ........................................... 219
Artculo 4.1.31. Segregaciones ................................................................... 220
Artculo 4.1.32. Condiciones para la segregacin.................................. 220
SECCIN 6. LICENCIAS ............................................................................ 220
Artculo 4.1.32. Actos sujetos a licencias................................................... 220
Artculo 4.1.34. Procedimiento para su concesin ................................. 221
Artculo 4.1.35. Autorizaciones previas a la concesin de
licencias. .............................................................................. 221
Artculo 4.1.19. reas de Poblamiento Tradicional asturiano ................217

Artculo 4.1.20. Quintanas Tradicionales (QT) ...........................................217
SECCIN 3. INSTRUMENTOS DE PLANEAMIENTO ................................... 217
Artculo 4.1.21. Planes Especiales (PE) .......................................................217
Artculo 4.1.22. Estudios de Implantacin (EI) ...........................................218
SECCIN 4. PROYECCIN ...................................................................... 218

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CAPTULO 2. REGULACIN DE USOS.............................................. 223

SECCIN 1. PRINCIPIOS GENERALES ...................................................... 223
SUBSECCIN 1. ESTADO DE DERECHO ......................................... 223

Artculo 4.2.1. Usos Permitidos .....................................................................223
Artculo 4.2.2. Usos Autorizables ..................................................................223
Artculo 4.2.3. Usos Incompatibles ..............................................................223
Artculo 4.2.4. Usos Prohibidos .....................................................................223
Artculo 4.2.5. Usos No previstos ..................................................................223
SUBSECCIN2. ESTADO DE HECHO .............................................. 224

Artculo 4.2.6. Definicin de usos ................................................................224
Artculo 4.2.7. Usos existentes ......................................................................224
Artculo 4.2.8. Cambio de uso .....................................................................224
Artculo 4.2.9. Sustitucin de edificios ........................................................225
Artculo 4.2.10. Relacin de usos ................................................................225
SECCIN 2. USO PRODUCTIVO ............................................................... 225
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Artculo 4.2.22. Extico ................................................................................. 232
SUBSECCIN 1.3. ACUICULTURA ................................................... 232

SUBSECCIN 1.4. PISCIFACTORAS ............................................... 233

SUBSECCIN 2. FORESTAL ............................................................. 233

Artculo 4.2.26. Lmites y objetivos .............................................................. 234
Artculo 4.2.27. Reforestaciones ................................................................. 234
Artculo 4.2.28. Aprovechamientos madereros ....................................... 235
SUBSECCIN 3. INDUSTRIAL .......................................................... 235

Artculo 4.2.29 Definicin ............................................................................. 235
SUBSECCIN 3.1. INDUSTRIA VINCULADA .................................... 235
SUB-SECCIN1. AGRARIO ............................................................ 226

Artculo 4.2.31. Almacenes o industrias de transformacin ................... 236
Artculo 4.2.32. Talleres artesanales .......................................................... 236
Artculo 4.2.33. Talleres de automviles ................................................... 237
Artculo 4.2.12. Definicin ............................................................................. 226
SUBSECCIN 3.2. EXTRACTIVAS ..................................................... 237
SUBSECCIN 1.1. AGRCOLA ......................................................... 226

Artculo 4.2.35. Canteras y graveras .......................................................... 237
Artculo 4.2.36. Canteras existentes ........................................................... 238
Artculo 4.2.37. Minera industrial ................................................................ 239
Artculo 4.2.38. Industria extractiva familiar o de pequea
empresa ............................................................................... 240
Artculo 4.2.39. Industria extractiva con primera transformacin ........ 240
Artculo 4.2.40. Industria espacio extensivas. Gran industria ................. 240
Artculo 4.2.41. Industrias molestas, insalubres, nocivas y peligrosas.... 241

Artculo 4.2.14. Extensiva .............................................................................. 226
Artculo 4.2.15. Intensiva horticultura .........................................................227
Artculo 4.2.16. Intensiva viveros e invernaderos ......................................228
SUBSECCIN 1.2. GANADERO ....................................................... 228

Artculo 4.2.18. Clases y almacenamiento de residuos ..........................228
Artculo 4.2.19. Tradicional ........................................................................... 229
Artculo 4.2.20. Intensivo ............................................................................... 231
Artculo 4.2.21. Apicultura ............................................................................ 232

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Artculo 4.2.43. Instalaciones elicas.........................................................241
Artculo 4.2.58. Nivel 2 Nivel Estructurante............................................. 249

Artculo 4.2.59. Nivel 3 Red Rural ............................................................. 249
Artculo 4.2.60. Nivel 4 Red Rural Tradicional ....................................... 250
Artculo 4.2.61. Nivel 5 Caminos ............................................................. 250
SUBSECCIN 4. TERCIARIO ........................................................... 243
SUBSECCIN 2. EQUIPAMIENTOS ................................................. 250
SUBSECCIN 4.1 OFICINAS CON SERVICIO AL NCLEO

RURAL ............................................................................................... 243

Artculo 4.2.63. Equipamientos locales ...................................................... 250
Artculo 4.2.64. Equipamientos dotacionales municipales o
supramunicipales ............................................................... 251
Artculo 4.2.45. Regulacin .......................................................................... 243
SUBSECCIN 2.1 EDUCATIVO ......................................................... 251
SUBSECCIN 3.3. ENERGTICAS .................................................... 241

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SUBSECCIN 4.2 COMERCIAL........................................................ 244

Artculo 4.2.47. Condiciones del comercio del nivel local .....................244
Artculo 4.2.48. Condiciones del comercio del nivel
supramunicipal ....................................................................245
SUBSECCIN 2.2 DEPORTIVO ......................................................... 251

SUBSECCIN 4.3. HOSTELERO ........................................................ 245
Artculo 4.2.67 Social .................................................................................... 251

Artculo 4.2.50. Hostelero nivel local ...........................................................245
Artculo 4.2.51. Hostelero nivel supramunicipal ........................................245
SUBSECCIN 4.4. HOSPEDAJE ........................................................ 246

SUBSECCIN 4.5. CAMPAMENTOS ................................................... 247

SECCIN 3. DOTACIONAL ...................................................................... 247
Artculo 4.2.55. Tipos ...................................................................................... 247
SUBSECCIN 1. VAS PBLICAS DE COMUNICACIN ................ 248

SUBSECCIN 2.3. SOCIAL ............................................................... 251

SUBSECCIN 2.4. ESPECIALES ........................................................ 252
Artculo 4.2.69. mbito local ....................................................................... 252
Artculo 4.2.70. Cuartelillos, crceles y cuarteles..................................... 252
Artculo 4.2.71. Cementerios ....................................................................... 252
Artculo 4.2.72. Mataderos .......................................................................... 253
Artculo 4.2.73. Vertederos .......................................................................... 253
SUBSECCIN 3. SERVICIOS URBANOS .......................................... 254

Artculo 4.2.75. Agua .................................................................................... 254
Artculo 4.2.76. Abastecimiento ................................................................. 255
Artculo 4.2.77. Saneamiento ...................................................................... 255
Artculo 4.2.78 Vertido y depuracin: Fosas spticas. ........................... 255
Artculo 4.2.79. Gas ....................................................................................... 256
Artculo 4.2.80. Energa ................................................................................ 256
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Artculo 4.2.81. Telecomunicaciones .........................................................257

Artculo 4.2.82. Residuos slidos ..................................................................257
Artculo 4.2.83. Estaciones de Servicio ......................................................257
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Artculo 4.3.12. Condiciones de utilizacin de la edificacin

tradicional ........................................................................... 267
Artculo 4.3.13. Condiciones particulares de las edificaciones
agrarias. ............................................................................... 268
Artculo 4.3.14. Construcciones de obras pblicas ................................. 268
Artculo 4.3.15. Cierres .................................................................................. 268
Artculo 4.3.16. Accesos ............................................................................... 269
SUBSECCIN 5. ESPACIOS LIBRES ................................................. 258
SUBSECCIN 2. COMPOSICIN ................................................... 269

Artculo 4.3.17. Adaptacin ........................................................................ 269

Artculo 4.3.18. Emplazamiento .................................................................. 270
Artculo 4.3.19. Tipologas ............................................................................ 270
Artculo 4.3.20. Hrreos y paneras .............................................................. 270
SUBSECCIN 4. ZONAS VERDES .................................................... 258
SECCIN 4. RESIDENCIAL ........................................................................ 259

Artculo 4.2.89. Edificaciones auxiliares .....................................................260
CAPTULO 3. EDIFICACIN ............................................................. 262

SECCIN 1. DISPOSICIONES GENERALES ............................................... 262
Artculo 4.3.1. Aplicacin ............................................................................. 262
Artculo 4.3.2. Elementos Normativos .........................................................262
SUBSECCIN 3. IMAGEN ............................................................... 271

Artculo 4.3.21. Fachadas y cubiertas ....................................................... 271
Artculo 4.3.22. Reformas ............................................................................. 273
Artculo 4.3.23. Ampliacin de edificaciones existentes ........................ 273
Artculo 4.3.24. Prefabricadas ..................................................................... 273
Artculo 4.3.25. Publicidad ........................................................................... 273
Artculo 4.3.26. Iluminacin ......................................................................... 274
Artculo 4.3.27. Ventilacin .......................................................................... 274
Artculo 4.3.28. Vuelos .................................................................................. 274
SUBSECCIN 1. PARCELA .............................................................. 263

Artculo 4.3.3. Movimiento de tierras ..........................................................263
Artculo 4.3.4. Retranqueos .......................................................................... 263
Artculo 4.3.5. Luces rectas .......................................................................... 263
Artculo 4.3.6. Superficies.............................................................................. 264
Artculo 4.3.7. Plantas.................................................................................... 264
Artculo 4.3.8. Altura mxima ......................................................................264
Artculo 4.3.9. Condiciones de edificacin...............................................265
Artculo 4.3.10. Regulacin de la capacidad de edificacin...............266
Artculo 4.3.11. Ordenacin espacial .......................................................267

CAPTULO 4. CATEGORAS DE SUELO NO URBANIZABLE .............. 276

SECCIN 1. SUELO NO URBANIZABLE DE ESPECIAL PROTECCIN
(SNU-EP) ..................................................................................................... 276
SUBSECCIN 1. SUELO NO URBANIZABLE ESPECIAL

PROTECCIN AMBIENTAL (SNU-EP-A) ........................................... 276
Artculo 4.4.2 Definicin ............................................................................... 276
Artculo 4.4.3 Usos ......................................................................................... 277
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SUBSECCIN 2. SUELO NO URBANIZABLE ESPECIAL

PROTECCIN DE ZONAS INUNDABLES (SNU-EP-ZI) ...................... 277
Artculo 4.4.5. Usos ......................................................................................... 278
SECCIN 2. SUELO NO URBANIZABLE DE INTERS (SNU-I) ..................... 278
SUBSECCIN 1. SUELO NO URBANIZABLE DE INTERS AGROPERIURBANO (SNU-I-AP) ................................................................. 279

Artculo 4.4.8. Usos ......................................................................................... 279
SUBSECCIN 2. SUELO NO URBANIZABLE DE INTERS

AGROFORESTAL (SNU-I-AF) ............................................................ 280
Artculo 4.4.10. Usos ....................................................................................... 280
SECCIN 3.SUELO NO URBANIZABLE DE COSTAS (SNU-C) ................... 281
Artculo 4.4.12. Usos ....................................................................................... 281
SECCIN 4. SUELO NO URBANIZABLE DE INFRAESTRUCTURAS (SNUIF) ............................................................................................................... 283
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Artculo 4.4.20. Dotaciones y servicios de las nuevas

construcciones.................................................................... 287
Artculo 4.4.21. Aparcamientos .................................................................. 287
Artculo 4.4.22. Proteccin del arbolado existente autctono............. 287
Artculo 4.4.23. Derribo de las edificaciones ............................................ 287
Artculo 4.4.24. Riesgos de inundacin .................................................... 287
SUBSECCIN 1. MORFOLOGA ..................................................... 287

Artculo 4.4.25. Accesos ............................................................................... 287
Artculo 4.4.26. Parcela ................................................................................ 288
Artculo 4.4.27. Frente de parcela............................................................. 288
Artculo 4.4.28. Separacin Linderos.......................................................... 288
Artculo 4.4.30. Tipologas edificatorias ..................................................... 288
Artculo 4.4.31. Alturas .................................................................................. 288
Artculo 4.4.32. Cierres .................................................................................. 289
4.4.33. Servicios.............................................................................................. 289
Artculo 4.4.34. Imagen ................................................................................ 289
SUBSECCIN 2. PARCELACIN .................................................... 289

Artculo 4.4.35. Parcelaciones .................................................................... 289
SUBSECCIN 3. EDIFICACIN ........................................................ 289

Artculo 4.4.36. Actuaciones ....................................................................... 289

Artculo 4.4.14. Usos ....................................................................................... 283
SECCIN 5. NCLEO RURAL (SNU-NR) ................................................... 284
Artculo 4.4.15 Definicin .............................................................................. 284
Artculo 4.4.16. Usos ....................................................................................... 284
Artculo 4.4.17. mbitos de Ordenacin ...................................................285
Artculo 4.4.18. Segregaciones de parcelas .............................................286
Artculo 4.4.19. Retranqueos .......................................................................286

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TTULO V. SUELO URBANIZABLE (SUR) ............................................. 291

CAPTULO 1. DISPOSICIONES COMUNES ....................................... 292
Artculo 5.1.1. Definicin y delimitacin ....................................................292
Artculo 5.1.2. Naturaleza ............................................................................. 292
Artculo 5.1.3. Subdivisin ............................................................................. 292
Artculo 5.1.4. Procedimiento ......................................................................292
Artculo 5.1.5. Ordenacin ........................................................................... 292
Artculo 5.1.6. Aprovechamiento Medio (AM) .........................................293
Artculo 5.1.7. Sistemas de Actuacin (SA) ...............................................293
Artculo 5.1.8. Dotaciones (Sistemas Locales) ..........................................293
Artculo 5.1.9. Obras ...................................................................................... 293
Artculo 5.1.10. Proyectos de Urbanizacin (PU) ......................................293
Artculo 5.1.11. Urbanizacin .......................................................................293
Artculo 5.1.12. Simultaneidad .....................................................................294
Artculo 5.1.13. Regulacin en Suelo Urbanizable ...................................294
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SECCIN 3. SECTORES DE PLANEAMIENTO PROPUESTO (SPP)............... 296

CAPTULO 3. SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO (SUR-S) ........... 297

Artculo 5.3.2. Relacin de Sectores de Planeamiento Propuesto ....... 297
Artculo 5.3.3. Fichas Urbansticas .............................................................. 297
Artculo 5.3.4. Usos del Suelo Urbanizable Sectorizado .......................... 298
Artculo 5.3.5. Condiciones generales para el desarrollo y gestin
de los Planes Parciales. ..................................................... 298
Artculo 5.3.6. Deberes y obligaciones de los propietarios .................... 299
Artculo 5.3.7. Requisitos para edificar ...................................................... 299
Artculo 5.3.8. Plazos ..................................................................................... 300
Artculo 5.3.9. Coeficientes de Homogeneizacin del SUR ................... 301
Artculo 5.3.10. Sistemas Generales (SG) adscritos.................................. 301
Artculo 5.3.11. Aprovechamiento Medio de los sectores ..................... 301
CAPTULO 2. SECTORES DE PLANEAMIENTO .................................. 295

SECCIN 1. SECTORES DE PLANEAMIENTO INCORPORADO (SPI) ........ 295
Artculo 5.2.2. Relacin de las SPI ..............................................................295
Artculo 5.2.3. Fichas de los SPI ....................................................................295
Artculo 5.2.4. Rgimen de SPI .....................................................................295
SECCIN 2. SECTORES DE PLANEAMIENTO REMITIDO (SPR) ................ 295
Artculo 5.2.6. Relacin de SPR....................................................................295
Artculo 5.2.7. Fichas de los SPR ..................................................................296
Artculo 5.2.8. Rgimen aplicable a los APR .............................................296

CAPTULO 4. PLANEAMIENTO PARCIAL. ......................................... 302

Artculo 5.4.1. Planes Parciales (PP) ........................................................... 302
Artculo 5.4.2. Condiciones de uso ............................................................ 302
Artculo 5.4.3. Condiciones de urbanizacin ........................................... 302
Artculo 5.4.4. Condiciones de la edificacin .......................................... 302
Artculo 5.4.5. Condiciones particulares de los Sectores ....................... 303
Artculo 5.4.6. Condiciones de la ordenacin ......................................... 303
Artculo 5.4.7. Desarrollo y ejecucin de los Planes Parciales ............... 304
Artculo 5.4.8. Contenido de los Planes Parciales (PP) ........................... 305

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TTULO VI. PROTECCIONES ESPECIALES.......................................... 308

CAPTULO 1. TRMITE AMBIENTAL .................................................. 309
SECCIN 1. CARCTER GENERAL........................................................... 309
Artculo 6.1.1. Evaluacin ambiental (EA) .................................................309
Artculo 6.1.2. Actuaciones .......................................................................... 309
Artculo 6.1.3. Sometimiento ........................................................................ 309
Artculo 6.1.4. Elaboracin ........................................................................... 309
Artculo 6.1.5. Evaluacin de Impacto Ambiental (EIA) .........................309
SECCIN 2. INCIDENCIA AMBIENTAL ..................................................... 310
Artculo 6.1.6. Aplicacin ............................................................................. 310
Artculo.6.1.7. Control de usos .....................................................................310
Artculo 6.1.8. Certificado de Compatibilidad Urbanstica ....................310
Artculo 6.1.9. Contaminacin ....................................................................311
Artculo 6.1.10. Vertidos ................................................................................ 311
Artculo 6.1.11. Condiciones del vertido de efluentes lquidos ..............311
Artculo 6.1.12. Residuos ............................................................................... 311
Artculo 6.1.13. Descontaminacin de reas industriales .......................311
Artculo 6.1.14. Ruidos ................................................................................... 312
Artculo 6.1.15. Vibraciones ......................................................................... 312
Artculo 6.1.16. Puntos limpios......................................................................312
Artculo 6.1.17. Recogida ............................................................................. 312
Artculo 6.1.18. Reutilizacin de tierras y escombros ...............................312
Artculo 6.1.19. Eficiencia ............................................................................. 312
Artculo 6.1.20. Fomento de la eficiencia energtica ............................312
Artculo 6.1.21. Proteccin del Arbolado y plantaciones......................312

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CAPTULO 2. REAS DE PREVENCIN ............................................ 314

SECCION 1. RIESGOS DE INUNDACIN FLUVIAL .................................... 314
SECCIN 2. SUBSIDENCIA MINERA ......................................................... 315
Artculo 6.2.4. Delimitacin de reas ........................................................ 315
Artculo 6.2.5. Limitacin de usos ............................................................... 315
SECCIN 3. DESLIZAMIENTOS SUPERFICIALES ........................................ 315
SECCIN 4. RIESGOS MARINOS DE EL NATAHOYO ............................... 316
SECCIN 5. EL MUSELN ........................................................................... 316
Artculo 6.2.10. Delimitacin de reas ...................................................... 316
Artculo 6.2.11. Limitacin de usos ............................................................. 316
CAPTULO 3. PATRIMONIO NATURAL Y CULTURAL ........................ 318

SECCIN 1. CATLOGO URBANSTICO (CAU) ....................................... 318
Artculo 6.3.1. Relacin de espacios y bienes catalogados ................. 318
Artculo 6.3.2. Catlogo Urbanstico (CAU) .............................................. 318
Artculo 6.3.3. Objetivos y criterios generales de proteccin ................ 318
Artculo 6.3.4. Alcance................................................................................. 319
Artculo 6.3.5. Elementos protegidos ......................................................... 319
Artculo 6.3.6. Contenido del Catlogo Urbanstico ............................... 319
Artculo 6.3.7. Bienes de Inters Cultural (BIC) ......................................... 320
Artculo 6.3.8. Proteccin ............................................................................ 321

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SECCIN 2. NIVELES DE PROTECCIN ................................................... 321

Artculo 6.3.9. Asignacin del nivel de proteccin ..................................321
Artculo 6.3.10. Proteccin Integral ............................................................321
Artculo 6.3.11. Proteccin Parcial..............................................................322
Artculo 6.3.12. Proteccin Ambiental .......................................................323
Artculo 6.3.13. Usos ....................................................................................... 323
Artculo 6.3.14. Proteccin de usos ............................................................323
Artculo 6.3.15. Obras preferentes ..............................................................323
Artculo 6.3.16. Exclusiones y ruina ..............................................................323
ANEXO 1. SERVIDUMBRES AERONUTICAS ................................... 326


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SIGLAS, ACRNIMOS Y ABREVIATURAS

LEGISLACIN
LC
Ley 22/1988, de 28 de julio, de Costas, modificada, Ley
2/2013, de 19 de mayo, de proteccin y uso sostenible del
litoral
LPEN
Ley 5/91, de 5 de abril, de proteccin de los espacios
naturales
Ley 5/1995, de Promocin de la Accesibilidad y Supresin de Barreras,
y su Reglamento de desarrollo, aprobado por Decreto
37/2007 e
LPC
Ley 1/2001, de 6 de marzo, de Patrimonio Cultural del
Principado de Asturias
TROTU Decreto Legislativo 1/2004, de 22 de abril, por el que se
aprueba el Texto Refundido de las disposiciones legales
vigentes en materia de Ordenacin del Territorio y Urbanismo
del Principado de Asturias
ROTU
Decreto 278/2007, 4 diciembre, se aprueba el Reglamento de
Ordenacin del Territorio y Urbanismo del Principado de
Asturias
RVLS
Real Decreto 1492/2011, de 24 de octubre, por el que se
aprueba el Reglamento de valoraciones de la Ley de Suelo
LEA
Ley 21/2013, de 9 de diciembre, de evaluacin ambiental
RLC
Real Decreto 876/2014, de 10 de octubre, por el que se
aprueba el Reglamento General de Costas
RLPC
Decreto 20/2015, de 25 de marzo, por el que se aprueba el
Reglamento de desarrollo de la Ley del Principado de Asturias
1/2001, de 6 de marzo, de Patrimonio Cultural
LC
Ley 37/2015, de 29 de septiembre, de Carreteras
LF
Ley 38/2015, de 29 de septiembre, del Sector Ferroviario

TRLSRU Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que

se aprueba
texto refundido de la Ley del Suelo y
Rehabilitacin Urbana
PHDHCO
Real Decreto 1/2016, de 8 de enero, por el que se
aprueba la revisin de los planes hidrolgicos de las
marcaciones del Cantbrico Occidental, Guadalquivir,
Ceuta. Melilla, Segura y Jcar; y de la parte espaola de las
demarcaciones hidrogrficas del Cantbrico Oriental, Mio,
Sil, Duero, Tajo Guadiana y Ebro
PLANEAMIENTO
DROT
Decreto 11/1991, de 24 de enero, por el que se aprueban las
Directrices Regionales de Ordenacin del Territorio
DSROT Decreto 107/93, de 16 de diciembre, Directrices Subregionales
de Ordenacin del Territorio para la franja Costera
PORNA Decreto 38/94, de 19 de mayo, Plan de Ordenacin de los
Recursos Naturales del Principado de Asturias,
POLA
Plan Territorial Especial de Ordenacin del Litoral Asturiano,
aprobado por la CUOTA el 23 de mayo de 2005
DSEC
Decreto 119/2010 Directrices Sectoriales de Equipamiento
Comercial del Principado de Asturias
CAU
Aprobacin definitiva y Texto Refundido de 9 de abril de 2010
(BOPA N 26-VII-2010)
MEDIOAMBIENTE
EA
Evaluacin Ambiental [Estratgica]
DIE
Documento de Inicio Estratgico
DAE
Documento de Alcance Estratgico
EAE
Estudio Ambiental Estratgico
DAE
Declaracin Ambiental Estratgica

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1.
Las Normas Urbansticas (Normativa y Ordenanzas) son el resultado de la conjuncin del Plan Vigente: Plan General de Ordenacin Urbana
PGOU1999/2002, aprobado por resolucin de la Consejera de Fomento de 14 de enero de 1999, acuerdo de 4 de junio de 2002 de CUOTA y
publicado en el BOPA el da 16 de noviembre de 2002 su Texto Refundido y todo el Planeamiento de desarrollo y supramunicipal aprobado hasta la
fecha. El motivo por el cual se ha optado por dar un planteamiento continuista a los contenidos de las Normas Urbansticas, es el tratar de simplificar
la adaptacin a los mismos de los cambios operados por causas de naturaleza diversa. Esto no impide que se les d una nueva estructura de ttulos,
captulos, secciones y sub-secciones. Criterio plenamente justificable si nos atenemos al hecho de que lo que se mantiene son los aspectos y
parmetros eminentemente tcnicos de aplicacin recurrente cuya variacin no mejorara los contenidos que el PGO contempla.
Las presentes Normas urbansticas forman parte de la documentacin que conforma el Plan General de Ordenacin de Gijn mediante el cual se
lleva a cabo la Revisin desde el PGOU1999/2002, vigente en el concejo, y su adaptacin a las nuevas legislaciones, planes supramunicipales y
sectoriales actuales. En este sentido el Decreto Legislativo 1/2004, de 22 de Abril, por el que se aprueba el Texto Refundido de las disposiciones
vigentes en materia de Ordenacin del Territorio y Urbanismo (TROTU) establece en su Disposicin Adicional Primera: el mandato de llevar a cabo el
proceso de adaptacin a sus preceptos del rgimen urbanstico del suelo contenido en los planeamientos y normativas urbansticas vigentes en el
Principado de Asturias. El mandato de carcter legal (adaptacin- revisin), se refiere a aquellas clases de suelo contenidas en los Planes Generales
de Ordenacin, cuyos contenidos no se ajusten a la normativa autonmica. De tal manera que unido a la situacin urbanstica creada por las
Sentencias Judiciales que anularon los Planes Generales aprobados definitivamente en PGO2005/2007 y PGO2011, hace necesaria esta revisin, lo
que se constituye como un motivo de fondo suficiente que justifica plenamente la elaboracin del nuevo Plan General de Ordenacin, dando
cumplida respuesta al mandato autonmico.
Ms all de las determinaciones y los contenidos del PGO, que se explican y justifican en las memorias correspondientes, la tramitacin del mismo se
realizar de acuerdo a lo establecido en los art. 242 a 246 del Decreto 278 de 4 de diciembre de 2007, por el que se aprueba el Reglamento de
Ordenacin del Territorio y Urbanismo del Principado de Asturias (ROTU) y en concreto el art. 245 al tener el ayuntamiento delegada la competencia
para la aprobacin definitiva. Por lo tanto, la totalidad de los documentos que componen el PGO de Gijn, han servido como base jurdica junto
con el TROTU y el ROTU, para dotar de contenido a la presente normativa. Es ms, la extensin del ROTU viene derivada porque lleva incrustado el
TROTU; de ah que se cite el reglamento ms que a la ley. De tal manera que el ROTU con su amplio articulado, sea complemento a la Normativa en
todo aquello que sea necesario: aclaracin y complementariedad.
2.
Adems de la legislacin autonmica en materia de suelo, han aparecido otros cambios legislativos relacionados con el Medio Ambiente, el
Patrimonio Cultural, la Ordenacin Territorial y Urbanstica, que son tenidos en cuenta por la Normativa.
Adems de Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba Texto Refundido de la Ley del Suelo y Rehabilitacin Urbana
(TRLSRU), opera como norma reguladora bsica, tanto en cuanto a la necesidad de dedicar parte de las viviendas en el suelo urbanizado a
viviendas con alguna proteccin (10% de su edificabilidad), como en el que se vaya a urbanizar (30% de la edificabilidad) segn se establece en la
Disposicin Transitoria Primera de TRLSRU, que remite al art. 20, cumplindose con la implantacin de viviendas sometidas a algn tipo de proteccin,
aspecto que conforma la poltica municipal del suelo que est debidamente justificada en las Memorias del Plan.

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Determinante en el proceso de tramitacin del PGO es la legislacin referida a la Evaluacin Ambiental (EA), la cual condiciona de forma absoluta
el procedimiento de elaboracin y aprobacin de todos los documentos que conforman el PGO, aspectos que son introducidos por la normativa
que opera como medio para enmarcar su proceso de elaboracin en relacin con la Ley 21/2013, de 9 de diciembre, de evaluacin ambiental. Ley
que rene en un nico texto el rgimen jurdico de la evaluacin de planes, programas y proyectos.
La ley 1/2001, de Patrimonio Cultural del Principado de Asturias, ha supuesto, cambios en la tcnica de elaboracin normativa, estableciendo la
necesidad de contar con el Catalogo Urbanstico (CAU), documento independiente y existente, y a la vez ligado al PGO, que la Normativa
introduce y legitima, acompaando el inventario de bienes que lo componen, los cuales son normativizados individualizadamente en el propio CAU.
Junto a dicha ley, el Decreto 20/2015, de 25 de marzo, por el que se aprueba el Reglamento de desarrollo de la Ley del Principado de Asturias
1/2001, (RLPC) de 6 de marzo, de Patrimonio Cultural, el cual introduce importantes novedades como es la consideracin que se le debe dar a los
Yacimientos Arqueolgicos los cuales pasan a ser considerados Sistemas Generales debiendo atribuirles el PGO dicho carcter art. 102.
Adems del Decreto 11/91, de 29 de Enero, por el que se aprueban las Directrices Regionales de Ordenacin del Territorio de Asturias (DROT), en
proceso de revisin, o el contenido de la Ley del Principado de Asturias 5/91, de 5 de abril, de Proteccin de los Espacios Naturales, y Decreto 38/94,
de 19 de mayo, por el que se aprueba el Plan de Ordenacin de Recursos Naturales de Asturias (PORNA), existen otras normas derivadas del
Planeamiento Supramunicipal , autonmicas , que son tenidas en cuenta por la Normativa. En especial el acuerdo de 23 de mayo de 2005,
adoptado por el Pleno de la Comisin de Urbanismo y Ordenacin del Territorio de Asturias (CUOTA), relativo a la aprobacin definitiva del Plan
Territorial Especial de Ordenacin del Litoral Asturiano (POLA2005). Este Plan es asumido, reproduciendo la delimitacin del Suelo No Urbanizable de
Costas que este instrumento establece, as como la regulacin y contenidos del mismo que son directamente aplicables, hasta tanto haya sido
aprobado definitivamente el Plan Especial del Suelo No Urbanizable de Costas. Este ltimo Plan Territorial Especial del Suelo No Urbanizable de
Costas, ha sido aprobado Inicialmente por el Pleno de la Comisin de Urbanismo y Ordenacin del Territorio del Principado de Asturias (CUOTA), en
su sesin de 21 de julio de 2014 y publicado en el BOPA del 27 de agosto de 2014, y abarca territorialmente varios concejos entre ellos Gijn.
3.
La proliferacin de legislacin de carcter sectorial ha cobrado un protagonismo especial. Se han aprobado la Ley 37/2015, de 29 de septiembre,
de Carreteras (LC) y la Ley 38/2015, de 29 de septiembre, del Sector Ferroviario (LF). Se ha tenido en cuenta el hecho de que existen elementos con
los que cuenta el territorio que han de ser respetados e integrados en el mismo, (carreteras, ferrocarriles, tendidos elctricos, gas y minas),
legislaciones sectoriales relativas a instalaciones y zonas productivas, las normas urbansticas las citan y se remiten a ellas en cada caso, de forma
que estas completan la regulacin legal. La importancia de unas y otras, les otorga un carcter bsico, que ha motivado que sus contenidos
condicionen, de manera a veces fundamental, las determinaciones de la presente normativa. El documento se remite a estas, dejndolas sealadas
en su articulado, sin que en todos los casos se reproduzca literalmente su contenido a fin de evitar reiteraciones que haran a la presente normativa
inmanejable.
Por otro lado, en materia de Dominio Pblico Hidrulico, la observancia de los contenidos regulados en el Real Decreto Legislativo 1/2001, de 20 de
Julio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Aguas, el Real Decreto 9/2008, de 11 de enero por el que se modifica el Reglamento de
Dominio Pblico Hidrulico, la Directiva 2007/60/CE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 23 de octubre de 2007, relativa a la evaluacin y
gestin de los riesgos de inundacin, el Real Decreto 1/2016, de 8 de enero, por el que se aprueba la revisin de los Planes Hidrolgicos de las

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demarcaciones hidrogrficas del Cantbrico Occidental, Guadalquivir, Ceuta, Melilla, Segura y Jcar, y de la parte espaola de las demarcaciones
hidrogrficas del Cantbrico Oriental, Mio-Sil, Duero, Tajo, Guadiana y Ebro.
4.
El Ttulo I, el marco general.
El Captulo 1, una vez tratada la naturaleza del PGO, define la estructura del suelo que lo conforma, clasificndolo (Urbano, No Urbanizable,
Urbanizable), calificndolo mediante la asignacin de usos (Residencial, Productivo y Dotacional) y atribuyndole el aprovechamiento segn la
clase de que se trate (edificabilidades, tipologas etc.), estableciendo las diferentes tipologas edificatorias. De igual manera, se hace mencin a las
Dotaciones Urbansticas (Sistemas Generales y Locales).
Su Captulo 2 define los instrumentos de desarrollo del Plan para su posterior gestin y ejecucin.
El Captulo 3 concreta los deberes de conservacin, as como supuestos de intervencin municipal con especial incidencia en el procedimiento de
declaracin de ruina, as como el de concesin de licencias, diferenciando en este caso los tipos de licencias, el procedimiento para su concesin y
la defensa de la legalidad urbanstica.
5.
El Ttulo II, contiene las condiciones para la ordenacin: regulacin de usos, urbanizacin y edificacin.
El Captulo 1, donde se establece una relacin pormenorizada de los usos, que sern de aplicacin tanto para el Suelo Urbano como para el Suelo
Urbanizable delimitado por el PGO. Para el caso de Suelo Urbano sea Consolidado o No Consolidado, la aplicacin de la regulacin de usos
establecida por el PGO est condicionada por la naturaleza y el estado de gestin del suelo. En el Suelo Urbanizable Sectorizado (SUR-S) el rgimen de
usos regulado en estas Normas Urbansticas se aplica en los Sectores Urbanizables Propuestos (SPP). Su determinacin sigue el criterio continuista que ha
enmarcado la elaboracin de la normativa urbanstica evitando la incorporacin de nuevas definiciones para los usos o la del establecimiento de
nuevos parmetros urbansticos que compliquen su implantacin.
El Captulo 2 regula las condiciones para la Urbanizacin cuyos parmetros han sido actualizados contrastndolos con las tcnicas de urbanizacin
actuales.
El Captulo 3 establece los conceptos para la Edificacin del Suelo Urbano y Urbanizable, conteniendo aspectos eminentemente tcnicos (la
rehabilitacin, fundamentalmente) y esenciales a la hora de establecer las condiciones y definiciones que enmarcan conceptos como los de las
parcelas, obras, edificios, superficie, altura, patios, condiciones de calidad e higiene.


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El Ttulo III, regula el Suelo Urbano.

Captulo 1 lleva a cabo una introduccin general de conceptos, estableciendo categoras propias de esta clase de suelo, a saber, Suelo Urbano
Consolidado y Suelo Urbano No Consolidado. Dentro de la primera categora se incluyen las reas de Planeamiento Incorporado (API),), reas de
Ordenanzas Zonales (AOZ),) y reas de Planeamiento Especfico (APE). Dentro de la segunda se incluyen: reas de Planeamiento Incorporado (todava
no han realizado la gestin y la ejecucin de la urbanizacin), reas de Planeamiento Remitido (APR), reas de Planeamiento Propuesto (APP) y reas
de Unidades de Actuacin (AUA). Todo ello en funcin de las caractersticas morfolgicas, grado de consolidacin y pormenorizacin de las
determinaciones del planeamiento. Todas son tratadas y reguladas en el Captulo 2.
Especial importancia tiene la regulacin establecida en las reas de Ordenanzas Zonales (AOZ), contenidas en los Captulos 3, 4 y 5, las cuales sirven
para definir los parmetros urbansticos aplicables en las actuaciones sistemticas y asistemticas o en su caso por remisin de las Fichas Urbansticas,
en general, y a las AUAs, en particular. En las mismas se redimensionan, traducen y ajustan las establecidas en el PGO2011, contrastadas desde el
PGO1999/2002: (1)Manzana Cerrada, (2)reas Consolidadas, (3)Bloque Abierto, (4)Ciudad Jardn, (5)Vivienda Unifamiliar, (6)Edificacin Industrial,
(7)Edificacin Comercial (revisin/incorporacin), (8)Vas Pblicas de Comunicacin,(9) Equipamientos, (10) Servicios Urbanos, (11)Zonas Verdes,(12)
Espacios Libres, responde al crecimiento y ensanche propio de todos los Suelos Urbanos, haciendo una traduccin de las vigentes sobre estas. Las
mismas son completadas con la regulacin propia de las zonas industriales y terciarias que las completen, as como con las Dotaciones que responden
al contenido del artculo 10 del ROTU.
7.
El Ttulo IV, regula el Suelo No Urbanizable; debe ser entendido como un Ttulo con autonoma propia, el cual resuelve el dilema de los usos y edificacin
(no se urbaniza) en el medio rural, estableciendo una regulacin cuya estructura y contenidos trata de dar respuesta al TROTU y al ROTU as como a los
criterios de la CUOTA.
Su Captulo 1, establece el marco general para esta clase de suelo, lo define con sus categoras, creando nuevas subcategoras en el Suelo No
Urbanizable de Especial Proteccin que son las relativas a aquellos espacios naturales cuya proteccin deriva del PORNA, y de una norma estatal o
supraestatal, y por imposicin aquellos suelos afectados por cauces pblicos, es el llamado Suelo No Urbanizable de Especial Proteccin de Zonas
Inundables. El Suelo No Urbanizable de Inters, incluye dos subcategoras (agro-periurbano y agroforestal) que le dotan de aptitud para acoger una
importante gama de usos. El primero de ellos relativo a los suelos de mayor potencial agrolgico del Concejo, situados o localizados en su mayora, en
continuidad con el mbito urbano, el segundo reconoce y pretende salvaguardar los valores productivos agrcolas, ganaderos y forestales de estos
espacios. Tratamiento especial conlleva, y se considera como principio, que el Suelo No Urbanizable de Costas debe adaptarse al del POLA,
adoptando sus criterios no solo en cuanto a su delimitacin sino tambin en lo relativo al rgimen de usos previstos en el mismo, pero como veremos
ms adelante esta cuestin debe ser matizada con la jurisprudencia existente a esta fecha y en el caso de Gijn, con alguna sentencias en concreto
que hacen variar la delimitacin, tal y como se justifica posteriormente. Junto a los anteriores se incluyen el suelo reservado para Infraestructuras y los
Ncleos Rurales. Este Captulo establece asimismo los instrumentos de desarrollo incluyendo una relacin de Espacios de Planeamiento: Planes
Especiales, (Incorporados y Remitidos y Propuestos), o, en su caso, estudios de Implantacin. Cuyo objetivo es legalizar instalaciones existentes, dar

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continuidad a aquellos instrumentos ya iniciados o la implantacin de usos. Por otro lado regula la gestin de las parcelaciones y el otorgamiento de
licencias.
El Captulo 2 regula los usos principales, que no sus contenidos edificatorios; usos que, partiendo de los actualmente existentes, se adaptan a la nueva
clasificacin (Productivo, Dotacional y Residencial).
El Captulo 3 regula la edificacin en esta clase de suelo; se parte del hecho de que la vocacin de dicho suelo no es residencial, si bien el Plan debe
regular pormenorizadamente los supuestos edificatorios con finalidad residencial, que concreta en los suelos en los que se delimitan los Ncleos Rurales
regulados de acuerdo con los artculos 145 a 147 del ROTU, junto a estos se incluyen las reas de Poblamiento Tradicional Asturiano reguladas en el
artculo 148 del ROTU, y las Quintanas Tradicionales reguladas en el artculo 149 puesto en relacin con el 331 del ROTU, siendo objetivo del Plan el que
sean estos suelo los ocupados atrayendo a la poblacin hacia los mismos, y liberando el resto de esta Clase de suelo.
El Captulo 4, cierra el Titulo con el establecimiento de los usos particulares en cada categora de Suelo No Urbanizable teniendo en cuenta que se opta
por aquellos usos cuya carcter est indisolublemente relacionado con el Medio Rural, predominan los usos permitidos o autorizables sin ms, teniendo
en cuenta que aun tratndose de usos autorizables su procedimiento de implantacin se refuerza en el caso de que los mismos no tenga un carcter
marcadamente rural.
8.
El Ttulo V, regula el Suelo Urbanizable.
Captulo 1 se limita a introducir los conceptos bsicos propios de esta clase de suelo y su proceso de desarrollo y gestin.
Captulo 2, regula los tipos de sectores que se definen al igual que para el caso de Suelo Urbano, dando el soporte jurdico para el tratamiento de las
situaciones en proceso de gestin (legalizacin) y futuras, denominadas Sectores de Planeamiento Incorporado (SPI) y Sectores de Planeamiento
Remitido (SPR), junto a los que se incluyen los Sectores de Planeamiento Propuesto(SPP) que en su justa medida determinarn la expansin urbana, con
la puesta en el marcado de suelo para uso Residencial, Productivo o Dotacional.
Por ltimo el Captulo 3 lleva a cabo una extensa regulacin de los contenidos, desarrollo, ordenacin, urbanizacin y edificacin que se deben
incorporar en los Planes Parciales.
9.
El Ttulo VI define las normas jurdicas comunes, referidas a Protecciones Especiales con un contenido de mnimos incorpora las variables que deben ser
tenidas en cuenta en cuanto a las protecciones se refiere, y hace referencia a los tres documentos que forman el Plan General de Ordenacin, su
interrelacin y retroalimentacin.
El primer Captulo hace referencia a la Evaluacin Ambiental (EA) Estratgica en su labor de determinar la viabilidad de lo proyectado por el PGO, as
como la regulacin de aquellas actividades o usos con incidencia ambiental.

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El Captulo 2 se refiere a la proteccin del dominio pblico hidrulico a los efectos de determinar las limitaciones en el uso de las zonas inundables
necesarias para garantizar la seguridad de las personas y bienes, su contenido est basado en el Real Decreto 1/2016, de 8 de enero, Por el que se
aprueba el Plan Hidrolgico de la Demarcacin Hidrogrfica del Cantbrico Occidental, norma de especial transcendencia que afecta a todos los
municipios asturianos a la que los planeamientos sin excepcin deben adaptarse, en este sentido se llevan a cabo las referencias expresas sobre la
incorporacin los mapas de peligrosidad y riesgo por inundacin para las zonas emitidos por la Demarcacin Hidrogrfica del Cantbrico Occidental,
junto a esta regulacin se incorporan otras como son las derivadas de los riesgos por efectos Mareales, riesgos Geolgicos con especial referencia a la
zona del Museln, riesgos por hundimientos y desprendimientos, movimientos de ladera y subsidencias.
El Captulo 3, Proteccin del Patrimonio Natural y Cultural. Ms all del Inventario el Catlogo Urbanstico (CAU), [El actualmente vigente tiene
aprobacin definitiva y Texto Refundido de 9 de abril de 2010 (BOPA N 26-VII-2010)] complementario del PGO, en cuyo contenido enuncia de
forma genrica la relacin de bienes a proteger segn su mbito, se introducen los niveles de proteccin que se les dar a cada uno de ellos. Se
refiere al Catlogo Urbanstico (CAU), complementario del PGO y vigente, en cuyo contenido enuncia de forma genrica la relacin de bienes a
proteger introduciendo los niveles de proteccin.
10.
Por ltimo se hace mencin al Anexo que trata sobre las servidumbres aeronuticas y al Volumen 2.2, FICHAS URBANSTICAS que establecen la
regulacin de los diferentes mbitos de ordenacin y gestin definidos por el PGO. Las Fichas delimitan el mbito de ordenacin, la clasificacin del
suelo, y el aprovechamiento, referido a los parmetros bsicos del mbito, tales como superficie, usos, edificabilidad o aprovechamiento medio,
entre otros (se explican todos los conceptos y parmetros urbansticos en la Memoria Justificativa)
Porque, en definitiva, las Normas Urbansticas que se definen a continuacin no son ms que ordenar los contenidos del PGO y que no entren
contradiccin con la EA y el CAU y se ajusten a la prolija legislacin existente: tanto estatal como autonmica, de tal manera que para todo aquello
que no se cite en esta Normativa, el ROTU acta de marco referencial legal obligatorio y no puede y no debe entenderse, en estas Normas
Urbansticas, como olvido o interpretacin negativa.


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TTULO I. MARCO BSICO: CONDICIONES GENERALES, IMPLEMENTACIN DEL PLAN E INTERVENCIN DE LA ADMINISTRACIN

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CAPTULO 1. DISPOSICIONES DE CARCTER GENERAL

SECCIN 1. DISPOSICIONES BSICAS
Artculo 1.1.1. Naturaleza
1. El presente instrumento de ordenacin tiene la condicin de Plan
General de Ordenacin (PGO) y constituye la norma urbanstica
bsica de la que se dota el Concejo de Gijn/Xixn.
2. Todos los planes que lo desarrollen y cualquier tipo de actuaciones
que se verifiquen sobre su territorio observarn y se ajustarn a sus
prescripciones, de acuerdo con la legislacin urbanstica vigente.
Artculo 1.1.2. mbito
Est constituido por el conjunto del trmino municipal de Gijn/Xixn,
incluidas su zona martimo-terrestre y cualquier otra zona del municipio
que pudiera estar sometida a legislaciones especficas.
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espacios protegidos o no, o por su relacin con el dominio

pblico, deban ser conservados o recuperados, con fijacin de
los criterios generales de proteccin de conformidad con la
legislacin sectorial.
d) Dispone previsiones respecto de los bienes y obras de dominio
pblico, as como las reas de proteccin y servidumbre que
les son propias, conforme a su legislacin reguladora.
e) Determina el carcter pblico o privado de las Dotaciones
Urbansticas previstas.
f) Establece medidas para la proteccin y satisfaccin de las
exigencias del medio ambiente, de conformidad con la
legislacin especfica de aplicacin en cada supuesto.
g) Seala las circunstancias de acuerdo con las cuales sea
procedente, en su momento, la revisin del Plan.
2. En resumen: se ajusta a las determinaciones del TROTU y ROTU, en sus
articulados correspondientes
Artculo 1.1.4. Efectos
Artculo 1.1.3. Finalidad
1. Desde su entrada en vigor, el presente Plan General de Ordenacin

es pblico, ejecutivo y obligatorio en los trminos establecidos por la
normativa urbanstica.
1. El presente PGO estudia y sistematiza los siguientes elementos que

conforman la estructura urbanstica del suelo del concejo:
2. No obstante lo anterior, podrn ser autorizados usos u obras

provisionales en los trminos previstos por la Normas Urbansticas.
a) Contexto.Define la Estructura General y Orgnica del territorio

con la previsin del conjunto de Dotaciones Urbansticas
pblicas al servicio de toda la poblacin, ya sean Sistema
General de Comunicaciones y sus zonas de proteccin,
Sistema General de Equipamientos, Sistema General de
Servicios Urbanos, Sistema General de Zonas Verdes destinadas
a parques y jardines pblicos, Sistema General de Espacios
Libres destinados al ocio cultural o recreativo.
b) Clasifica y califica el suelo con expresin de las superficies
asignadas a cada una de las categoras de suelo adoptadas.
c) Describe los elementos unitarios que por sus valores naturales o
culturales, ya se encuentren formando parte de reas o
2. El Ayuntamiento de Gijn, para favorecer la participacin

ciudadana y facilitar la tramitacin de los instrumentos de
planeamiento y gestin urbanstica, as como su divulgacin, y la
transparencia administrativa, promover, a travs de la pgina web
del PGO, el empleo de medios telemticos.

Artculo 1.1.5. Utilidad

1. La aprobacin del presente PGO y dems instrumentos de desarrollo
y ordenacin urbanstica, as como las delimitaciones de reas de
Unidades de Actuacin (AUA) a desarrollar por el sistema de
expropiacin, implicar la declaracin de utilidad pblica de las obras
necesarias para su ejecucin y la necesidad de ocupacin de los
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terrenos y edificios correspondientes, a los fines de expropiacin o

imposicin de servidumbres, de acuerdo con la normativa aplicable.
2. Podrn ser tambin beneficiarios de la expropiacin las personas
naturales o jurdicas subrogadas en las facultades de los organismos
competentes para la ejecucin de Planes u obras determinadas.
3. En el PGO y en los dems instrumentos de desarrollo y ordenacin se
estiman comprendidos, a efectos expropiatorios, adems de las
superficies que hubieran de ser materialmente ocupadas por las obras
previstas, todas las que fueran necesarias para asegurar el pleno valor
y rendimiento de aqullas, aun cuando no estuvieran dentro del
mismo mbito.
4. Podrn ser expropiados, cuando no se obtengan por cesin, los
terrenos y edificios destinados en el Plan al establecimiento de servicios
pblicos o a la construccin de templos, mercados, centros culturales,
docentes, asistenciales y sanitarios, zonas deportivas y otros anlogos
con fines no lucrativos.
Artculo 1.1.6. Provisionalidad
1. Se permitirn usos y obras provisionales con carcter excepcional
siempre que no dificulten los instrumentos de ordenacin, los mismos
sern demolidos cuando lo acuerde el Ayuntamiento sin que esto
suponga el derecho a indemnizacin.
2. La provisionalidad de las obras operar incluso durante el periodo
de suspensin de licencias.
Artculo 1.1.7. Uso provisional de solares
1. En los terrenos que tengan la consideracin de solar, hasta el
momento en que se otorgue licencia de edificacin, podrn
autorizarse, con carcter provisional y sujetos a las condiciones y
procedimientos establecidos por la normativa urbanstica, los usos
provisionales y los de carcter pblico que se determinen en la
correspondiente autorizacin.

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2. Excepcionalmente, el Ayuntamiento podr autorizar al propietario a

destinar el solar a aparcamiento de vehculos, previa su preparacin
para tal uso.
3. La dedicacin de un solar a estos usos provisionales no impide la
aplicacin al mismo del rgimen legal de edificacin forzosa.
Artculo 1.1.8. Vigencia
1. La Revisin del Plan General de Ordenacin de Gijn/Xixn entrar
en vigor al da siguiente de la fecha de publicacin de su aprobacin
definitiva en el Boletn Oficial del Principado de Asturias.
2. La Revisin del Plan General de Ordenacin de Gijn/Xixn sustituye
plenamente y deroga, desde su entrada en vigor, al Plan General de
Ordenacin Urbana vigente, sin perjuicio de los supuestos de
transitoriedad previstos en estas Normas y/o en la Normativa
Urbanstica.
3. La vigencia del Plan ser indefinida, sin perjuicio de las posibles
modificaciones o revisiones que, de acuerdo con las prescripciones de
estas Normas y con la legislacin general del Estado y de la
Comunidad Autnoma pudieran aprobarse
Artculo 1.1.9. Edificios Fuera de Ordenacin
1. Se consideran fuera de ordenacin las construcciones e
instalaciones erigidas con anterioridad a la aprobacin definitiva del
planeamiento urbanstico que, de acuerdo con lo sealado por la
legislacin urbanstica, resulten disconformes con el mismo, sin
necesidad de que el planeamiento lo declare as expresamente.
2. A efectos del rgimen de obras admisibles en tanto se produce la
adecuacin al planeamiento de la construccin fuera de ordenacin,
se consideran dos tipos de situaciones:
a) Contexto. Fuera de ordenacin absoluta: corresponde a los
edificios que ocupan:
- Suelos afectados a la ejecucin de redes de comunicaciones
vinculantes.
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- Suelos calificados como zonas verdes o dotaciones pblicas de

sistema general o local, y que sean disconformes con dicha
calificacin.
- Suelos a desarrollar mediante sistema de expropiacin.
b) Fuera de ordenacin relativa: cuando la disconformidad con el
rgimen otorgado por el planeamiento sea de otra ndole.
Artculo 1.1.10. Rgimen de obras en edificios en situacin de fuera de
ordenacin absoluta
1. Los edificios que se encuentren en situacin de fuera de ordenacin
absoluta se sujetarn al rgimen de obras establecido por la
legislacin urbanstica del Principado de Asturias, quedando
prohibidas en ellas las obras de consolidacin, aumento de volumen y
modernizacin. Cabr autorizar, previa renuncia expresa al aumento
del valor expropiatorio, las obras de reparacin y conservacin que
exija el cumplimiento de los deberes de seguridad, salubridad y ornato
o en la normativa sectorial aplicable.
2. El rgimen dispuesto en el apartado precedente ser aplicable
desde la aprobacin definitiva del Plan General, incluso para aquellos
mbitos pendientes de desarrollo de planeamiento, siempre que la
disconformidad resulte de determinaciones vinculantes contenidas en
las correspondientes Fichas Urbansticas. En otro caso, se admitirn las
obras en los edificios.
3. Cuando no est prevista la expropiacin o demolicin de la finca en
el plazo de quince aos, a contar desde la fecha en que se solicite
autorizacin para ejecutar obras, cabr autorizar obras de
consolidacin y de rehabilitacin, condicionando la concesin de la
licencia a la renuncia expresa al incremento del valor del justiprecio
expropiatorio por dichas obras.
4. En todo caso se permitirn las obras directamente dirigidas a
eliminar las causas determinantes de la situacin de fuera de
ordenacin.

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Artculo 1.1.11. Rgimen de obras en edificios en situacin de fuera de

ordenacin relativa
1. En el mbito de Unidades de Actuacin o Polgonos de Actuacin,
se prohben todo tipo de obras en la edificacin existente en situacin
de fuera de ordenacin relativa, con la excepcin de obras de
demolicin o de aquellas obras de consolidacin indispensables para
evitar daos a las personas o a los bienes.
2. En los restantes casos podrn autorizarse las obras necesarias para
que el edificio mantenga las debidas condiciones de seguridad,
salubridad y ornato, y siempre previa renuncia al incremento en el
justiprecio expropiatorio.
Artculo 1.1.12. Usos Fuera De Ordenacin
1. Se consideran en situacin de fuera de ordenacin los usos que no
cumplan las condiciones de proteccin del medio ambiente urbano
establecidas en estas Normas, o las condiciones establecidas por las
Ordenanzas de Proteccin del Medio Ambiente Atmosfrico y de
Proteccin contra la Contaminacin Acstica vigentes en el Concejo.
2. En edificios en situacin de fuera de ordenacin absoluta, y siempre
que no concurran las circunstancias del prrafo precedente, podrn
mantenerse las actividades existentes hasta que se produzca la
expropiacin, demolicin o sustitucin de la edificacin. No se
concedern licencias para la nueva implantacin o cambio de
actividades ni reinicio de expedientes de licencias anteriormente
caducadas.
3. En edificios en situacin de fuera de ordenacin absoluta cabr
autorizar el ejercicio de actividades de nueva implantacin, cambio
de usos o actividades o reinicio de expedientes de licencias
anteriormente caducadas, en aquellos locales que no resulten
afectados por la situacin que genera la declaracin de fuera de
ordenacin, siempre que cuenten con acceso directo desde espacio
pblico o elementos comunes no afectados por la declaracin de
fuera de ordenacin.

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4. En edificios en situacin de fuera de ordenacin relativa, y salvo

determinacin contraria en la ficha de condiciones del mbito de
gestin en que se encuentre, cabr admitir la nueva implantacin y
cambio de usos o actividades.
5. En los mbitos en que se establezca la calificacin de uso
residencial y en los mismos se vengan realizando en la actualidad
actividades industriales, esta calificacin de uso residencial no
conlleva la declaracin de fuera de ordenacin del uso actual que
podr continuar su actividad sujeta a la ordenanza de edificacin
industrial, en tanto no se apruebe definitivamente el planeamiento de
desarrollo.
Artculo 1.1.13. Revisin del Plan General
1. Se entiende por Revisin del Plan la adopcin de nuevos criterios
respecto de la estructura general y orgnica del territorio o de la
clasificacin del suelo, motivada por la eleccin de un modelo
territorial distinto o por la aparicin de circunstancias sobrevenidas, de
carcter demogrfico o econmico, que incidan sustancialmente
sobre la ordenacin, o por el agotamiento de su capacidad.
Proceder la revisin del Plan General de Ordenacin cuando
concurra alguno de los supuestos previstos por la normativa
urbanstica.
2. La revisin podr afectar a la totalidad del territorio abarcado por el
Plan, o limitarse a una zona o mbito. En este caso, se considerar que
existe revisin y no simple modificacin cuando las alteraciones
introducidas supongan un cambio esencial del rgimen urbanstico de
la zona afectada con repercusin territorial en el resto de la
ordenacin establecida.
3. Transcurridos ocho aos desde la aprobacin definitiva del Plan
General se realizar un anlisis global de su contenido para determinar
la conveniencia de su modificacin o, en su caso, de su revisin y, en
todo caso, cuando concurra alguno de los siguientes supuestos:
a) Aprobacin de Directrices Regionales de Ordenacin Territorial,
Directrices Subregionales de Ordenacin del Territorio, Planes
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Territoriales Especiales o Programas de Actuacin Territorial

cuyas determinaciones requieran para su ejecucin la revisin
de las previsiones del planeamiento municipal.
b) Variaciones en los indicadores bsicos de poblacin, empleo,
capacidad econmica municipal y otros semejantes cuya
resolucin requiera una alteracin de las determinaciones del
Plan General de envergadura superior a la admisible en los
procedimientos de modificacin puntual o revisin del
programa.
c) La aparicin de factores o determinaciones nuevas que
necesariamente deban ser incluidos en el Plan General y que
tengan tal incidencia sobre la estructura del mismo como para
requerir su revisin.
d) La evolucin en los valores sociales cuando haga insuficientes
las previsiones de espacios pblicos u otros equipamientos
contenidos en el Plan General.
Artculo 1.1.14. Revisin del Programa de Actuacin (PA)
1. El Programa de Actuacin del Plan General se revisar como
mnimo cada cuatro aos.
2. Asimismo deber revisarse el Programa de Actuacin cuando
concurra alguno de los siguientes supuestos:
a) El cambio en la evolucin de los ndices bsicos del Plan,
cuando el mismo pudiera abordarse mediante la
programacin del desarrollo del Plan.
b) El cambio de los sistemas de financiacin presupuestaria segn
los trminos marcados en el Estudio Econmico Financiero.
3. En tales casos podran tambin modificarse las modalidades de
obtencin de Sistemas Generales, en los Sistemas de Actuacin y
equidistribucin del Suelo Urbanizable.
Artculo 1.1.15. Modificacin del Plan General
1. En cualquier momento podrn realizarse Modificaciones aisladas de
los elementos y determinaciones del Plan General teniendo en cuenta
los siguientes condicionantes:
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a) La Modificacin no podr suponer la adopcin de nuevos

criterios respecto de la estructura general y orgnica del
territorio o de la clasificacin del suelo, sin perjuicio de la
posibilidad de cambios aislados en la clasificacin o
calificacin del suelo y de elementos de la estructura general.
b) Podrn considerarse especficamente como variaciones
admisibles sin necesidad de tramitar la revisin simultnea del
Plan General, sin perjuicio de los supuestos generales que
genricamente determina y regula el artculo 276.2 del ROTU,
las siguientes:
-La modificacin de la calificacin de un determinado
equipamiento pasando a otro distinto como consecuencia de
la variacin en sus necesidades con respecto a las previsiones
del Plan General. Todo ello sin perjuicio del adecuado
cumplimiento del artculo 279 y siguientes del ROTU.
-El cambio de calificacin de las Unidades de Actuacin cuyas
circunstancias as lo permita, condicionado a la presentacin
de garantas de ejecucin al Ayuntamiento y siempre y
cuando sea posible segn las reas de reparto y clculo del
aprovechamiento medio.
-El cambio en los medios de obtencin de suelo destinado a
sistemas generales o en la vinculacin de los mismos a sectores
como consecuencia de variaciones en la direccin y ritmo
general del crecimiento urbano que lo hagan aconsejable.
Todo ello como expresin de circunstancias particularizadas, sin
perjuicio de que el contenido de la modificacin lo sea de
conformidad con lo dispuesto en el 276.2 del ROTU en la
interpretacin jurisprudencial que del mismo resulte.
-El paso, en el caso de las Unidades de Actuacin
categorizadas en la documentacin del Plan General como
suelo industrial transformable desde la calificacin de suelo
industrial a la de residencial con las condiciones urbansticas
especficas ya definidas en su ficha.
-Dado que el Plan General ha estudiado el funcionamiento de
cada una de estas unidades como suelo residencial y lo ha
considerado
urbansticamente
adecuado
ser
nica
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condicin, necesaria y suficiente para justificar la necesidad de

la modificacin del planeamiento el acuerdo expreso en tal
sentido por parte del Ayuntamiento de Gijn.
-Toda
aquella posibilidad de variacin de planeamiento que figure
en la normativa o en las fichas, incluidas las relativas a suelos
industriales transformables, a las que no se les asigne otro
procedimiento particularizado.
- Las modificaciones de la capacidad constructiva de los
Ncleos Rurales siempre que no altere su delimitacin, segn
los supuestos definidos en el artculo 4.4.17.4. Esta modificacin
debe someterse al proceso de evaluacin ambiental
estratgica simplificada.
c) No ser necesario, por contra, el procedimiento de
modificacin para la integracin en una determinada Unidad
de Actuacin del sistema viario delimitador que pueda ser
realizado opcionalmente, por dos unidades colindantes, con la
correspondiente incidencia en el aprovechamiento atribuible a
cada una de ellas.
d) En el plan de modificacin deber justificarse debidamente la
conveniencia de su realizacin, y calcularse todos los
parmetros que experimenten variacin, muy particularmente
el aprovechamiento tipo.
e) La tramitacin de las modificaciones de planeamiento estar
sujeta a lo dispuesto en los art. 279 y siguientes del ROTU.
f) En todo caso, la documentacin del plan de modificacin
deber tener el grado de definicin necesario y, en particular,
deber contener un estudio de su incidencia sobre las
previsiones contenidas en el resto del Plan General y una
justificacin sobre la posibilidad de efectuarse sin necesidad de
recurrir a la revisin del Plan, siempre y cuando respecto a esta
necesidad de estudio la modificacin, por su amplitud
territorial, haga precisa tal exigencia.
2. La Modificacin de las determinaciones de las reas de
Planeamiento Incorporado (APIs) se har con arreglo al rgimen legal
establecido para el planeamiento de origen, no considerndose
modificacin del Plan General.
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Artculo 1.1.16. Transitoriedad

1. El presente PGO sustituye al anteriormente vigente, cuyas
determinaciones quedan expresamente derogadas, salvo los efectos
de transitoriedad expresamente previstos en estas Normas Urbansticas
o que resultaran procedentes al amparo de la legislacin urbanstica.
2. Las disposiciones sobre usos contenidas en el presente PGO no
impedirn a los edificios o locales en construccin o construidos con
licencia ajustada al anterior planeamiento implantar el uso o la clase
de uso a que los vinculase la licencia.
SECCIN 2. DOCUMENTACIN, INTERPRETACIN Y

TERMINOLOGA
Artculo 1.1.17. Documentacin
1. Especialmente, sealar los art.178 al 185 del ROTU. Se dejan claro
los contenidos de la documentacin del PGO.
2. El Plan General de Ordenacin se compone de los siguientes
documentos:
a) Memorias, integrada por la Memoria Informativa y la Memoria
Justificativa, en la que se definen los objetivos generales, las
conclusiones de la informacin pblica, y la justificacin del
modelo territorial elegido. Se acompaa de la Memoria Rural y
sus anexos
b) Normas urbansticas, entre cuyas determinaciones se incluyen
el rgimen pormenorizado de usos, la normativa relativa a la
edificacin y a la urbanizacin, agrupada por zonas de
ordenacin comn, as como las Fichas urbansticas.
c) Planos de informacin, diagnstico y de ordenacin del
territorio de acuerdo con las escalas establecidas por la
normativa de aplicacin.
d) Informe de Sostenibilidad Econmica y Estudio Econmico y
Financiero y Programa de Actuacin en el que se evala
econmicamente el coste de las acciones programadas.

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e) Compendio del Documento del Plan, a modo de Resumen

ejecutivo.
3. En el caso de que sobre un mismo aspecto existan Normas
concurrentes, sern de aplicacin todos y cada uno de los lmites que
stas impongan, no pudindose amparar en la existencia de alguna
Norma actuaciones que no respeten cualquiera de las restantes.
Artculo 1.1.18. Presentacin de la documentacin posterior
1. Todos los documentos aportados, posteriores al PGO, en papel
sern asimismo presentados en soporte digital (PDF o similar) apto para
su visualizacin y lectura.
2. El plano topogrfico del mbito a desarrollar y de las zonas
colindantes a l deber aportarse tanto en soporte papel como
digital, y desarrollarse sobre una base topogrfica que cumpla los
siguientes requisitos:
a) Sistema de referencia: ETRS-89.
b) Sistema geodsico: Red Topografa Local de Gijn/Xixn.
c) Sistema de nivelacin: Red Topogrfica Local de Gijn/Xixn
obtenida a partir del CERO del Puerto de Gijn/Xixn.
d) Sistema de representacin: Universal Transversa de Mercator
(UTM).
e) Formato digital de entrega: dgn, dwg, dxf, shp, mif.
f) Atributos propios de la cartografa: Nivel, color, grosor, estilo.
Artculo 1.1.19. Documentacin refundida
Cuando, con ocasin de la tramitacin administrativa hayan sido
presentados distintos documentos en cumplimiento de las condiciones
sealadas por los informes tcnicos obrantes en el expediente
administrativo, los interesados habrn de aportar, si fuera necesario
para la resolucin del expediente, un documento nico en el que se
recojan las modificaciones introducidas, desde su inicio.

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Artculo 1.1.20. Interpretacin

1. La interpretacin de los documentos del PGO se har a partir de su
contenido escrito y grfico, atendiendo a los siguientes criterios
generales:
a) La unidad y coherencia entre todos los documentos,
considerados como partes integrantes del Plan.
b) El cumplimiento de los objetivos y fines del Plan que se
expresan en su memoria para el conjunto del territorio y para
cada una de sus reas o zonas.
c) La realidad social del momento y el lugar en que se apliquen.
2. En la interpretacin de los documentos del Plan, prevalecern los
textos sobre las representaciones grficas, y, dentro de stas, las de
mayor escala sobre las de menor escala, recogindose el criterio
Jurisprudencial consolidado en la interpretacin normativa.
3. Cuando la aplicacin de los criterios expresados no resolviera las
cuestiones de interpretacin planteadas, prevalecer aqulla que sea
ms favorable a la proporcin entre dotaciones y aprovechamientos
lucrativos de la edificacin, a la mayor superficie y calidad de los
espacios libres, a la mejor conservacin del patrimonio protegido, a la
preservacin del ambiente, del medio natural y de la imagen urbana,
y a los intereses ms generales de la colectividad.
4. Con independencia de lo determinado en este PGO y en la
legislacin urbanstica vigente, se ha de estar a las limitaciones
establecidas en las disposiciones sectoriales en tanto en cuanto
afecten al rgimen jurdico de la propiedad y estn o no reflejadas en
los planos correspondientes.
Artculo 1.1.21. Terminologa
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- Evaluacin Ambiental .................................................................. (EA)

- Catlogo Urbanstico.................................................................. (CAU)
b) Clasificacin y Calificacin/Categoras del Suelo:
- Suelo Urbano .................................................................................... (SU)
- Suelo Urbano Consolidado . (SU-C)
- Suelo Urbano No Consolidado............................................... (SU-NC)
- Suelo No Urbanizable................................................................... (SNU)
- Suelo No Urbanizable de Especial Proteccin General (SNU-EP-Ge)
- Suelo No Urbanizable de Especial Proteccin Cauces (SNU-EP-Ca)
- Suelo No Urbanizable de Especial Proteccin Espacios Naturales
Protegidos .......................................................................... (SNU-EP-Na)
- Suelo No Urbanizable de Inters ............................................ (SNU-I)
- Suelo No Urbanizable de Inters General ....................... (SNU-I-Ge)
- Suelo No Urbanizable de Inters Forestal ........................ (SNU-I-Fo)
- Suelo No Urbanizable de Inters Productivo .................... (SNU-I-Pr)
- Suelo No Urbanizable de Costas............................................ (SNU-C)
- Suelo No Urbanizable de Infraestructuras ............................ (SNU-IF)
- Suelo No Urbanizable Ncleos Rurales .............................. (SNU-NR)
- Suelo Urbanizable ......................................................................... (SUR)
- Suelo Urbanizable Sectorizado................................................ (SUR-S)
- Suelo Urbanizable No Sectorizado ..................................... (SUR-SNS)
1. Los planos que acompaan el PGO reproducen siglas que hacen

referencia a diferentes aspectos de la ordenacin, cuya misin es la
de evitar las reproducciones sistemticas de la terminologa completa.
Su relacin es la siguiente:
c) Sistemas:
- Sistema General de Vas pblicas de comunicacin ...... (SG-CO)
a) Generales:
- Plan General de Ordenacin .................................................. (PGO)
- Sistema General de Servicios urbanos ................................... (SG-SE)

- Sistema General de Equipamientos ..................................... (SG-EQ)

- Sistema General de Zonas verdes ......................................... (SG-ZV)
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- Sistema General de Espacios libres........................................ (SG-EL)
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Productivo (P)
- Sistema Local de Vas pblicas de comunicacin ............ (SL-CO)
- Edificacin Industrial ..................................................................... (P-EI)
- Sistema Local de Equipamientos ........................................... (SL-EQ)
- Edificacin Terciaria ..................................................................... (P-ET)
- Sistema Local de Servicios urbanos ........................................ (SL-SE)
Dotacional (D)
- Sistema Local de Zonas verdes .............................................. (SL-ZV)
- Vas pblicas de comunicacin ............................................. (D-CO)
- Sistema Local de Espacios libres .............................................. (SL-EL)
- Equipamientos ............................................................................ (D-EQ)
d) Usos:
- Residencial ........................................................................................ (R)
- Servicios urbanos ......................................................................... (D-SE)
- Productivo ......................................................................................... (P)

- Dotacional ........................................................................................ (D)
e) reas:
- Suelo Urbano Consolidado (SU-C)
- reas de Planeamiento Incorporado ....................................... (API)
- reas de Planeamiento Especfico .......................................... (APE)
- Zonas verdes ................................................................................ (D-ZV)

- Espacios libres .............................................................................. (D-EL)
g) Espacios:
- Espacios de Planeamiento Incorporado ................................... (EPI)
- Espacios de Planeamiento Remitido ....................................... (EPR)
- Espacios de Planeamiento Propuesto .......................................(EPP)
- Suelo Urbano No Consolidado ............................................. (SU-NC)
h) Sectores:
- Sectores de Planeamiento Incorporado .................................... (SPI)
- reas de Planeamiento Remitido ............................................ (APR)
- Sectores de Planeamiento Remitido.......................................... (SPR)
- reas de Unidades de Actuacin .......................................... (AUA)
- Sectores de Planeamiento Propuesto ....................................... (SPP)
- reas de Planeamiento Propuesto ........................................... (APP)
2. Dada la sustantividad que en presente documento tiene la

legislacin urbanstica de aplicacin, a los efectos de evitar su
enunciado completo en cada uno de los artculos que utilizan
remisiones a las mismas, la denominacin completa de cada una de
ellas es tratada mediante las siglas que las caracterizan:
f) Ordenanzas:
Residencial (R)
- Manzana Cerrada .....................................................................(R-MC)
- reas Consolidadas................................................................... (R-AC)
- Bloque Abierto ............................................................................. (R-BA)
- Ciudad jardn........ ............ (R-CJ)
- Vivienda Unifamiliar .................................................................... (R-VU)
a) TRLSRU Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el

que se aprueba Texto Refundido de la Ley del Suelo y
Rehabilitacin Urbana
b) TROTU: Decreto Legislativo 1/2004, de 22 de abril, por el que se
aprueba el Texto Refundido de las disposiciones legales
vigentes en materia de Ordenacin del Territorio y Urbanismo
del Principado de Asturias.
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c) ROTU: Decreto 278/2007, de 4 de diciembre, por el que se

aprueba el Reglamento de Ordenacin del Territorio y
Urbanismo del Principado de Asturias.
d) LPC: Ley del Principado de Asturias 1/2001, de 6 de marzo, de
Patrimonio Cultural.
e) LEAE: Ley 21/2013, de 9 de diciembre, de evaluacin
ambiental.
3. As y todo, acompaando al ndice aparece una relacin de la
legislacin ms significativa, planes supramunicipales y sectoriales
Artculo 1.1.22. Remisiones
1. La redaccin de la normativa del PGO, evita la reproduccin de
toda normativa legal y reglamentaria de carcter urbanstico y
sectorial, siendo la finalidad la de evitar la produccin de un
documento voluminoso, de forma que se hacen constantes
referencias a las normativas en vigor sin perjuicio de sus posteriores
modificaciones.
2. De igual manera, y en cuanto a lo que afecta al TROTU y el ROTU.
SECCIN 3. ESTRUCTURA URBANSTICA

Artculo 1.1.23. Clasificacin del Suelo
1. El Plan establece las siguientes clases y categoras de suelo:
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- Agroforestal.
- Suelo No Urbanizable de Costas.
- Suelo No Urbanizable de Infraestructuras.
- Suelo No Urbanizable Ncleo Rural.
f)
Suelo Urbanizable, en el que se distinguen las siguientes

categoras:
- Suelo urbanizable Sectorizado.
- Suelo Urbanizable No Sectorizado.
2. En cualquier caso se estar a las limitaciones establecidas en las

disposiciones sectoriales en materia de protecciones y servidumbres,
estn o no reflejadas en los planos.
Artculo 1.1.24. Calificacin del suelo
1. El PGO asigna al suelo de municipio los siguientes usos:
a) Residencial
(R)
b) Productivo
(P)
c) Dotacional
(D)
2. La regulacin de sus intensidades para cada clase y categora de
suelo, es desarrollada a lo largo de la Normativa Urbanstica.
Artculo 1.1.25. Suelos Dotacionales [sistemas generales y locales]
a) Suelo urbano, en el que se distinguen las siguientes categoras:

- Suelo Urbano Consolidado.
- Suelo Urbano No Consolidado.
1. Son suelos dotacionales aquellos elementos de la ordenacin

urbanstica al servicio de las necesidades de la poblacin,
independientemente de su carcter pblico o privado.
b) El Suelo No Urbanizable se divide, a su vez, en las siguientes

categoras y subcategoras:
- Suelo No Urbanizable de Especial Proteccin:
- Ambiental.
2. Tienen la consideracin de Sistemas Generales los terrenos

dotacionales pblicos al servicio de toda la poblacin que, como
elementos fundamentales de la ordenacin urbanstica del Concejo,
integran la Estructura General y Orgnica del territorio. Se consideran
asimismo como sistemas generales los elementos de las redes de
servicios urbanos prestados por compaas y empresas privadas que
sirven a toda la poblacin. De acuerdo con lo sealado por la
normativa urbanstica art.10 del ROTU el Plan General tipifica los
- Zonas Inundables
- Suelo No Urbanizable de Inters:
- Agro-periurbano.

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Sistemas Generales (pblicos) y Sistemas Locales (Pblicos y Privados),

atendiendo al servicio que prestan, en:
a) Sistema General de Comunicaciones
b) Sistema General de Equipamientos.
c) Sistema General de Infraestructuras de servicios urbanos.
d) Sistema General de Zonas verdes.
e) Sistema General de Espacios Libres.
3. De conformidad con el Decreto 20/2015, de 25 de marzo, por el
que se aprueba el Reglamento de desarrollo de la Ley del Principado
de Asturias 1/2001, de 6 de marzo, de Patrimonio Cultural, los
Yacimientos Arqueolgicos, presuntos o constatados, y aunque
permanezcan ocultos, tienen la consideracin de dotacin urbanstica
pblica que forma parte de la estructura del territorio, se asimilan por
tanto a Sistemas Generales a los efectos de la obtencin de los
terrenos por alguno de los procedimientos de gestin urbanstica.
4. Tienen la consideracin de Sistemas Locales los terrenos
dotacionales pblicos que no forman parte de la estructura general y
orgnica del territorio y que se encuentran al servicio de sectores,
polgonos o unidades de actuacin o, en suelo urbano consolidado,
de mbitos territoriales equivalentes.
5. Atendiendo al servicio que prestan, el Plan General considera los
siguientes tipos de dotaciones, ya sean de sistema general o local:
a) Comunicaciones:
- Autovas y autopistas.
- Red viaria.
- Red ferroviaria.
- Instalaciones portuarias.
- Instalaciones de transporte.
b) Equipamientos:
- Educativo.
- Sanitario.
- Social.
- Religioso.
- Cultural.
- Deportivo.
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- Administrativo.
- Comerciales.
- De ocio.
- Transporte.
- Seguridad.
- Especiales.
c) Infraestructuras de servicios urbanos:
- Energa elctrica.
- Saneamiento.
- Abastecimiento de aguas.
- Residuos.
d) Zonas verdes.
e) Espacios libres.
Artculo 1.1.26. Rgimen de los Sistemas Generales
1. El Plan General, a efectos de valoracin y obtencin del suelo,
distingue los siguientes tipos de sistemas generales en:
a) Suelo Urbano (SU)
b) Suelo No urbanizable (SNU)
c) Suelo Urbanizable (SUR)
2. El Plan no limita el aprovechamiento atribuible a los Sistemas
Generales, debiendo atenerse al contenido en esta Normativa
Urbanstica en cuanto a las condiciones de emplazamiento y
edificacin.
3. La tipificacin de los Sistemas Generales en las distintas clases de
suelo se incluye en los planos correspondientes.
4. En el Suelo Urbano, el rgimen de usos de los Sistemas Generales se
determinar a travs del correspondiente Plan Especial. No obstante,
podr autorizarse la implantacin de dotaciones pblicas mediante
concesin demanial y el uso dotacional de estacin de servicio
mediante concesin en sistemas generales anexos a viarios
estructurantes.

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5. Los Sistemas Generales en Suelo Urbano consolidado no obtenidos

se obtendrn mediante los procedimientos establecidos por la
legislacin urbanstica del Principado de Asturias.
6. La adscripcin de suelo de Sistemas Generales a mbitos de Suelo
Urbano No Consolidado se recoge, expresada en metros cuadrados,
en la Ficha Urbanstica del rea de Unidad de Actuacin (AUA) al que
se adscriben.
7. La adscripcin de suelo de Sistemas Generales a Sectores de Suelo
Urbanizable se recoge, expresada en metros cuadrados, en la ficha
correspondiente al mbito. No obstante, en sectores de Suelo
Urbanizable incorporado del Plan General revisado, el Ayuntamiento
podr acordar la vinculacin especfica de los Sistemas Generales
precisos simultneamente con la tramitacin del correspondiente Plan
Parcial.
8. Los Sistemas situados en Suelo No Urbanizable se obtendrn por
expropiacin, salvo lo dispuesto por la Normativa en relacin con los
Ncleos Rurales (adems de las excepciones), sin perjuicio de su
posible adscripcin a Suelo urbano No Consolidado o Urbanizable de
acuerdo a lo sealado en el ROTU.
Artculo 1.1.27. Ejecucin de Sistemas Generales (SG)
1. La ejecucin de los Sistemas Generales se realizar de acuerdo con
la programacin y plazos establecidos en el Programa de Actuacin
del Plan o, en su caso, en la ficha de condiciones del mbito de
gestin a que se adscriban.
2. La ejecucin material de los Sistemas Generales podr realizarse:
a) Por la Administracin Pblica de acuerdo con sus
competencias.
b) Por los particulares autorizados.
c) Por la Administracin y por los particulares, cuando as se
establezca mediante convenio.

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Artculo 1.1.28. Sistemas Locales (SL)

1. Tienen la consideracin de Sistemas Locales los terrenos
dotacionales pblicos o privados que no forman parte de la Estructura
General y Orgnica del territorio y que se encuentran al servicio de
Polgonos o Unidades de Actuacin o, en Suelo Urbano consolidado,
de mbitos territoriales equivalentes.
2. El PGO tipifica los Sistemas Locales, atendiendo al servicio que
prestan, y teniendo en cuenta el art.10 del ROTU (pblicas o privadas):
a) Vas pblicas de comunicacin
b) Equipamientos
c) Servicios urbanos
d) Zonas verdes
e) Espacios libres:
3. Los terrenos sobre los que se siten y que hayan de
pblico sern de cesin gratuita.
(SL-CO)
(SL-EQ)
(SL-SE)
(SL-ZV)
(SL-EL)
tener destino
4. La urbanizacin de los Sistemas Locales corresponder a quien

ostente la condicin de urbanizador de la actuacin si bien, para los
servicios urbanos, se estar a la legislacin sectorial en cuanto a su
ejecucin sin perjuicio de lo dispuesto en el art. 375 del ROTU sobre
repercusin de costes en las compaas titulares o concesionarias de
los servicios. Ajustndose de la misma manera a lo establecido en los
art. 198 a 203 del TROTU y 502 a 505 del ROTU en relacin a la
obtencin de los terrenos dotacionales.
3. En el caso de los Sistemas Locales, cuando sean de carcter pblico
o privado se rigen por iguales parmetros de edificabilidad, que
seala el ROTU, se determinara en las Fichas Urbansticas de desarrollo
correspondientes.
Artculo 1.1.29. Aprovechamiento Urbanstico (AU)
1. El Aprovechamiento Urbanstico se define como el conjunto de usos
lucrativos permitidos por el planeamiento y cuantificados en funcin
del uso y la intensidad previstos por aqul.

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2. El Aprovechamiento Urbanstico se expresa en metros cuadrados

construibles del uso y tipologa edificatoria caractersticos del mbito
de actuacin de que se trate.
3. El Aprovechamiento Medio de un concreto mbito territorial es el
resultado de dividir el Aprovechamiento Urbanstico total por la
superficie de dicho mbito.
4. Se entiende por Aprovechamiento Urbanstico privatizable la
superficie construible homogeneizada respecto al uso y tipologa ms
caracterstica de una determinada zona que el titular de un terreno
puede incorporar a su patrimonio de acuerdo con lo que determine el
planeamiento y previo cumplimiento de las cesiones, cargas y deberes
legalmente establecidos.
5. El Aprovechamiento Urbanstico que el propietario puede incorporar
a su patrimonio en el Suelo Urbano No Consolidado ser el resultante
de aplicar a la superficie aportada el 90 por 100 del Aprovechamiento
Medio del mbito de actuacin o un porcentaje superior a ste que
en cada caso se haya determinado por el propio PGO.


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CAPTULO 2. DESARROLLO, GESTIN Y EJECUCIN

SECCIN 1. PRINCIPIOS BSICOS
Artculo 1.2.1. Desarrollo del Plan General
1. El desarrollo del Plan General de Ordenacin corresponder:
a) Al Ayuntamiento de Gijn/Xixn, directamente o por medio de
los rganos o entidades que a tal fin constituya.
b) A los particulares, que podrn participar en el desarrollo de las
previsiones del Plan General formulando planes y proyectos de
acuerdo con los cauces previstos en la legislacin urbanstica.
2. A los rganos de las Administraciones Central y Autonmica dentro
de sus respectivas atribuciones.
Artculo 1.2.2. Criterios de desarrollo
El desarrollo de esta Normativa se har conforme a su espritu y a los
criterios adoptados para el diseo de la ordenacin del territorio,
dando respuesta a la idea inspiradora de la misma integrndola con
las previsiones y objetivos contenidos en el documento por el que se
aprobaron las "Directrices Regionales de Ordenacin del Territorio"
(DROT) y dems instrumentos de planeamiento vigentes o que se
formulen en el Principado de Asturias as como la legislacin que por
su contenido sea aplicable y de obligado cumplimiento.
Artculo 1.2.3. Instrumentos de Ordenacin Urbanstica
1. Son instrumentos de ordenacin los contemplados en la legislacin
urbanstica del Principado de Asturias. Estas Normas tipifican los
instrumentos de ordenacin en:
a) Instrumentos de planeamiento de desarrollo.
b) Instrumentos complementarios.
2. Los instrumentos de planeamiento de desarrollo tienen por objeto
completar, detallar y/o desarrollar la regulacin urbanstica
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establecida por el Plan General. Se consideran los siguientes tipos de

instrumentos cuyo contenido se ajustar a lo dispuesto por la
normativa urbanstica del Principado de Asturias y a estas Normas:
a) Planes Especiales (PE), para el desarrollo del Plan en cualquier
clase de suelo.
b) Estudios de Detalle (ED), para completar, o en su caso adaptar,
la ordenacin del Plan General para el suelo urbano o la
ordenacin contemplada en los Planes Parciales y Especiales.
c) Planes Parciales (PP), para el desarrollo del Suelo Urbanizable
mediante la ordenacin detallada de uno o varios sectores.
3. Los instrumentos complementarios, no previstos en el plan, tienen
por objeto complementar las determinaciones del Plan General o de
los instrumentos de planeamiento que lo desarrollen. Se consideran los
siguientes tipos de instrumentos complementarios:
a) Planes Especiales (PE), para el complementar el Plan en
cualquier clase de suelo.
b) Estudios de Implantacin (EI), con el contenido previsto en la
normativa urbanstica del Principado de Asturias y en estas
Normas, para completar las determinaciones del Plan General
en suelo no urbanizable localizando las actividades,
equipamientos y dotaciones de inters pblico o social
autorizables en esa clase de suelo.
c) Ordenanzas Municipales de Urbanizacin (OMU), con el objeto
de regular los aspectos relativos al proyecto, ejecucin
material, entrega y mantenimiento de las obras y servicios de
urbanizacin. Debern ajustarse a las disposiciones sectoriales
reguladoras de los distintos servicios.
d) Ordenanzas Municipales Especiales (OME), que regulan
aspectos determinados relacionados con la aplicacin del
planeamiento urbanstico, los usos del suelo, las actividades, el
rgimen de solicitud de licencias de obras o las condiciones de
cumplimiento de la normativa de proteccin medioambiental.
e) Actuaciones Urbansticas Concertadas (AUC) reguladas en el
TROTU y el ROTU
4. Todos aquellos que se encuentran incluidos en el TROTU y el ROTU
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Artculo 1.2.4. Iniciativa privada en la gestin del plan

1. Sin perjuicio de la competencia indisponible de la administracin
pblica competente para la aprobacin de todo tipo de planes de
desarrollo y dems instrumentos de ordenacin urbanstica, los
particulares podrn presentar propuestas de Planes Parciales, Estudios
de Detalle, Planes Especiales siempre que sean desarrollo del Plan
General de Ordenacin, Estudios de Implantacin y Proyectos de
Urbanizacin.
2. De mutuo acuerdo,
la propiedad con las administraciones,
aquellos instrumentos complementarios de acuerdo al TROTU y el ROTU
3. La tramitacin de los Planes de iniciativa particular se ajustar al
procedimiento previsto para el instrumento de planeamiento de que
se trate en cada caso, con las particularidades especficas
contempladas en la legislacin urbanstica vigente.
SECCIN 2. INSTRUMENTOS DE PLANEAMIENTO

Artculo 1.2.5. Planes Especiales (PE)
1. Se redactarn Planes Especiales en los siguientes supuestos:
a) En los mbitos de Suelo Urbano remitidos por el Plan General a
planeamiento especial, que se atendrn a lo dispuesto en la
legislacin urbanstica para Planes Especiales de Reforma
Interior (PERI)
b) En los Polgonos de Actuacin (PA) en los que el Plan General
imponga el desarrollo mediante Plan Especial.
c) En todos aquellos casos en que sea oportuno redactar Planes
Especiales de Proteccin para la conservacin y valoracin del
patrimonio histrico y artstico o bellezas naturales, que se
atendrn a lo dispuesto al TROTU y el ROTU.
d) Los Planes Especiales de Proteccin tienen por objeto preservar
el medio ambiente, el patrimonio cultural, el paisaje u otros
valores socialmente reconocidos. Con tal fin pueden aplicarse
sobre cualquier clase de suelo. En particular, los Planes
Especiales que tengan por objeto proteger los espacios
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declarados como Bien de Inters Cultural contendrn las

determinaciones exigidas por la legislacin sectorial especfica.
e) Para el desarrollo de los Sistemas Generales, cualquiera que
sea la Clasificacin del Suelo donde estn situados y adscritos,
salvo que las caractersticas de la actuacin permitan la
ejecucin directa mediante Proyecto de Urbanizacin o
Proyecto de Obra.
2. La tramitacin y contenido de los Planes Especiales se ajustar a lo
dispuesto en el TROTU y el ROTU, debiendo contener los documentos
necesarios para justificar, desarrollar y precisar todos los extremos a
que se refieran y, como mnimo:
a) Generales: Memoria justificativa de la conveniencia y
oportunidad de su realizacin.
b) Planos de informacin y ordenacin a escala adecuada.
c) Delimitacin de Polgonos o Unidades de Actuacin.
d) Plazos en que han de darse cumplimiento a los deberes de
cesin, equidistribucin, urbanizacin y, en su caso, solicitud de
licencia.
e) En el caso de Planes Especiales de Reforma Interior incluidos en
el fichero de Planes Especiales de estas Normas Urbansticas,
debern contener ordenanzas propias o remitir a las
ordenanzas de zona del Plan General.
3. Los instrumentos que establezcan la ordenacin detallada de las
reas industriales como el resto de los usos- tendrn el contenido y
documentacin sealada en el artculo 140.2 del ROTU.
Artculo 1.2.6. Estudios de Detalle (ED)
1. Los Estudios de Detalle, que cumplirn lo establecido en en el TROTU
y el ROTU y en estas Normas, podrn formularse cuando fuere preciso
completar o, en su caso, adaptar determinaciones establecidas en el
Plan General para el Suelo Urbano y en los Planes Parciales y
Especiales, y tendrn por finalidad:
a) Completar la ordenacin del Plan General, cuando as lo
contemple la ficha particular del polgono o unidad de
actuacin correspondiente, rematando la red viaria definida
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en el Plan General con las vas interiores que resulten

convenientes para el funcionamiento del rea y su integracin
en el entorno.
b) Prever, modificar o reajustar el sealamiento de alineaciones y
rasantes que no afecten a sistemas generales ni disminuyan la
superficie destinada a espacios libres de edificacin, sean
pblicos o privados.
c) La ordenacin de volmenes edificables de acuerdo a las
determinaciones del planeamiento.
d) Las condiciones estticas y de composicin de la edificacin
complementarias del planeamiento.
2. Los Estudios de Detalle podrn establecer nuevas alineaciones y,
adems de los viales de carcter privado, crear los viales pblicos que
precise la implantacin del volumen ordenado, siempre que no se
reduzcan o supriman las vas previstas en el planeamiento de rango
superior sin los suelos de cesin.
3. La ordenacin contemplada en los Estudios de Detalle no podr
causar perjuicio ni alterar las condiciones de ordenacin de los predios
colindantes ni:
a) Alterar el destino del suelo ni su aprovechamiento mximo.
b) Cambiar la tipologa por otra diferente a la asignada por el
Plan.
4. Deber justificarse de forma expresa:
a) La redistribucin de las superficies de espacios libres o
equipamientos.
b) El aumento de la ocupacin de suelo por parcelas privadas.
c) El aumento de la altura mxima de la edificacin.
d) El aumento de la superficie destinada a aparcamientos sobre
rasante.
e) La disminucin de la distancia de la edificacin a linderos.
5. Los Estudios de Detalle comprendern como mnimo los siguientes
documentos:
a) Memoria descriptiva de la solucin adoptada justificando que
no se incrementa el aprovechamiento conferido por el
planeamiento.
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b) Planos reflejando las alineaciones, rasantes o asignacin de

volmenes. Los planos, que se ajustarn a las escalas
establecidas por la normativa de aplicacin, llevarn
acotadas sus determinaciones fundamentales.
Artculo 1.2.7. Planes Parciales (PP)
1. Los Planes Parciales tienen por objeto regular la urbanizacin y la
edificacin del suelo Urbanizable, desarrollando el Plan General de
Ordenacin mediante la ordenacin detallada de uno o varios
Sectores, de acuerdo a lo establecido en el TROTU y el ROTU.
2. No podrn aprobarse Planes Parciales sin que, previa o
simultneamente, pero en expediente separado, se haya aprobado
definitivamente el Plan General de Ordenacin.
3. Los Planes Parciales estarn subordinados al Plan General de
Ordenacin, cuyas determinaciones no podrn modificar.
4. Los Planes Parciales contendrn, adems de las determinaciones
establecidas para el Plan General de Ordenacin en Suelo Urbano, las
siguientes:
a) Plazos para dar cumplimiento a los deberes de los propietarios
en los polgonos o unidades de actuacin del sector, entre
ellos, los de urbanizacin y edificacin.
b) Sistemas Generales incluidos o adscritos.
5. Por razones de inters pblico, los porcentajes o mdulos de reservas
que el Plan Parcial prevea para los diferentes Sistemas Locales, o
dotaciones urbansticas al servicio del Suelo Urbanizable, en los
trminos
establecidos
reglamentariamente,
podrn
ser
intercambiables entre los distintos usos dotacionales en cada sector o
subsector, sin que pueda alterarse el porcentaje total de reserva que
determine el Plan Parcial.
6. Las determinaciones de los Planes Parciales se desarrollarn en la
memoria, normas urbansticas, planos de informacin, ordenacin y
proyecto, plan de etapas, y evaluacin de los costes de urbanizacin

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y de implantacin de servicios, modulados conforme a la complejidad

de la ordenacin y caractersticas del propio concejo.
7. Si el Plan Parcial estableciere Polgonos susceptibles de desarrollo
independiente, podrn gestionarse alterando el orden de prioridades
fijado en el Plan cuando se presten ante el Ayuntamiento garantas
suficientes en orden a las cesiones y reservas de dotaciones
legalmente exigibles y a la ejecucin de los sistemas viarios y dems
obras de urbanizacin contemplados para la totalidad del Plan
Parcial.
8. Los instrumentos que establezcan la ordenacin detallada de las
reas industriales tendrn el contenido y documentacin sealada en
el art. 140.2 del ROTU.
Artculo 1.2.8. Estudios de Implantacin (EI)
1. Los Estudios de Implantacin podrn formularse cuando fuere
preciso completar las determinaciones establecidas en el Plan
General de Ordenacin en Suelo No Urbanizable.
2. Su contenido, objetivos, documentacin y tramitacin se ajustarn a
lo dispuesto en los art. 71 y 128 del TROTU y art. 200 a 204 del ROTU y a
las condiciones establecidas en estas Normas Urbansticas, y tendr
por finalidad la localizacin de actividades, equipamientos y
dotaciones de inters pblico o social, incluidas en el planeamiento
general como autorizables en dicho suelo o no contempladas
expresamente en el mismo.
3.No podrn incumplir las normas especficas que para su redaccin
haya previsto el Plan General de Ordenacin.
4. Los Estudios de Implantacin no podrn referirse en ningn caso a
actividades que resulten prohibidas segn el rgimen de usos dado
por el Plan General de Ordenacin a cada categora de suelo no
urbanizable.
5. Cuando as se determine especficamente en el Plan General o
cuando las circunstancias territoriales o necesidades de ordenacin
interior as lo aconsejen, irn acompaados de un Plan Especial. El
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estudio de Implantacin ir acompaado de un Plan Especial cuando

el uso sea considerado incompatible por el Plan General de
Ordenacin en la categora de suelo en la que pretende implantarse
el uso.
6. Asimismo, el Estudio de Implantacin se acompaar con un Plan
Especial cuando:
a) Las circunstancias territoriales as lo aconsejen. Se entiende que
concurren tales circunstancias cuando por su naturaleza,
ubicacin, tamao o mbito de servicio a prestar, el uso que se
pretende implantar supere las necesidades de la poblacin
local o cuando las previsiones de movilidad incidan de manera
significativa en la red viaria del entorno.
b) Las necesidades de ordenacin interior as lo aconsejen,
entendindose que concurren tales necesidades cuando sea
precisa la apertura de viarios interiores o el establecimiento de
una normativa particularizada en cuanto a rgimen de sus usos
pormenorizados, distancias, alturas, tratamiento exterior y otros
aspectos de la ordenacin que, siendo imprescindibles para el
funcionamiento del uso o actividad a implantar, no coincidan
en su totalidad con los establecidos por el Plan General de
Ordenacin.
Artculo 1.2.9. Catlogo Urbanstico (CAU)
1. El Catlogo Urbanstico es un instrumento de planeamiento: protege
y ordena los bienes, elementos o conjunto naturales y culturales.
[El CAU, actualmente vigente, es de aprobacin definitiva y Texto
Refundido de 9 de abril de 2010 (BOPA N 26-VII-2010)]
2. Como desarrollo de las determinaciones generales establecidas por
el planeamiento territorial y urbanstico, el Catlogo Urbanstico de
Gijn/Xixn, formalizar, diferenciada y separadamente, las polticas
pblicas de conservacin o proteccin de los bienes inmuebles, de los
espacios naturales de inters pblico relevante, as como de los
elementos que por su relacin con el dominio pblico deben ser
conservados o recuperados, a fin de evitar su destruccin o
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modificacin sustancial, con informacin suficiente de su situacin

fsica y jurdica, expresin de los tipos de intervencin posible, y grado
de proteccin a que estn sujetos.
3. A tales efectos, los elementos que se incluyen en el Catlogo
Urbanstico de Gijn/Xixn, se clasifican en los siguientes niveles de
proteccin: integral, parcial, ambiental, y ambiental. Se entender
afectada a la proteccin que dispense el CAU toda la parcela en que
se ubique el elemento catalogado.
4. El contenido y alcance del Catlogo Urbanstico ser el establecido
por la Normativa Urbanstica y sectorial de aplicacin.
5. El Catlogo Urbanstico del Ayuntamiento de Gijn/Xixn ser
vinculante para el planeamiento que no podr alterar la condicin
urbanstica de los bienes, espacios o elementos en l incluidos. En caso
de contradiccin entre las determinaciones del planeamiento y el
Catlogo Urbanstico del Ayuntamiento de Gijn/Xixn, prevalecern
las de este ltimo.
Artculo 1.2.10. Actuaciones Urbansticas Concertadas (AUC)
1. Las Actuaciones Urbansticas concertadas comportan un
procedimiento de concertacin pblica para facilitar la mejor
satisfaccin de los intereses pblicos a travs de la ordenacin
urbanstica.
2. La declaracin de Actuaciones Urbansticas Concertadas
posibilitar la tramitacin inmediata del instrumento de planeamiento
urbanstico que fuese exigible en las reas o Sectores en que se acte,
de conformidad con la respectiva clasificacin del suelo, y sin perjuicio
de las eventuales compensaciones de aprovechamiento urbanstico
que fuese preciso efectuar en determinadas clases de suelo, en los
trminos previstos por la normativa urbanstica de aplicacin.
3. El desarrollo urbanstico de las reas sujetas a un procedimiento de
Actuacin Concertada, previa la declaracin de Actuacin
Urbanstica Concertada por el Consejo de Gobierno a propuesta de la
Consejera competente en materia de urbanismo y ordenacin del
territorio, se acomodar a las siguientes determinaciones:
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a) Tramitacin a travs de un Plan Parcial o un Plan Especial que

se adecuar a las condiciones documentales fijadas para los
Planes Parciales, conforme a las siguientes reglas relativas a los
terrenos objeto de la actuacin:
-Cuando se trate de actuaciones en Suelo Urbano se emplear
un Plan Especial de Reforma Interior u otro Plan Especial que se
ajuste mejor a la finalidad de la actuacin concertada.
-En Suelo Urbanizable Sectorizado se emplear un Plan Parcial.
-En Suelo No Urbanizable o Urbanizable No Sectorizado, la
figura de planeamiento ser un Plan Especial que ser
susceptible de variar las condiciones de edificabilidad fijadas
por el planeamiento general y aquellas otras determinaciones
relativas a la ordenacin general que as se expliciten.
-Cuando la Actuacin Concertada abarque distintas
clasificaciones de suelo se emplear, igualmente, un Plan
Especial.
b) En el Suelo No Urbanizable o Urbanizable no incluido en
sectores delimitados, el desarrollo urbanstico mediante un Plan
Especial, con los mismos estndares requeridos para los Planes
Parciales, ser susceptible de variar las condiciones de
edificabilidad fijadas por el planeamiento general, y requerir:
-Justificacin, en su caso, de las variaciones efectuadas en la
edificabilidad del mbito y aquellas otras determinaciones
relativas a la ordenacin general del Plan General de
Ordenacin que se modifiquen.
-Las mismas determinaciones y estndares que los requeridos,
en funcin del uso, para los Planes Parciales en cuanto a la
ordenacin detallada.
-Las actuaciones en Suelo Urbano No Consolidado o
Urbanizable incluido en Sectores delimitados por los Planes
Generales de Ordenacin habrn de tener en cuenta las
circunstancias derivadas de la configuracin de los Polgonos o
Unidades de Actuacin y de los sectores de suelo urbanizable
as como las circunstancias de derecho transitorio que aun
subsistan.

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c) Los usos posibles debern figurar en los correspondientes Planes

Parciales y Especiales y reflejarn la programacin anual de la
Consejera competente en materia de urbanismo y ordenacin
del territorio.
d) El Plan Parcial o Especial recoger y justificar la modalidad de
actuacin escogida, en cuanto a tipologa de rgimen de
viviendas protegidas y su proporcin, acompaada de las
reservas especiales que procedan, o, en su caso,
caractersticas de la industria y del equipamiento.
e) En dichos planes se establecern los plazos de ejecucin de
todas las actuaciones que se prevean.
Artculo 1.2.11. Ordenanzas Municipales de Edificacin y urbanizacin
1. Las Ordenanzas Municipales de Edificacin tienen por objeto la
regulacin de todos los aspectos morfolgicos, incluidos los estticos, y
cuantas otras condiciones no definitorias directamente de la
edificabilidad y destino del suelo, sean exigibles para la autorizacin
de los actos de construccin, edificacin y utilizacin de los inmuebles.
2. Debern ajustarse a las disposiciones relativas a la seguridad,
salubridad, habitabilidad, accesibilidad y eliminacin de barreras
urbansticas y arquitectnicas, y calidad de las construcciones y
edificaciones, y ser compatibles con el planeamiento territorial y
urbanstico, y las medidas de proteccin del medio ambiente y del
patrimonio cultural, con arreglo a su legislacin especfica.
3. Las Ordenanzas Municipales de Urbanizacin tienen por objeto la
regulacin de todos los aspectos relativos al proyecto, ejecucin
material, entrega y mantenimiento de las obras y los servicios de
urbanizacin. Debern ajustarse a las disposiciones sectoriales
reguladoras de los distintos servicios. Asimismo, incluirn el
establecimiento de normas para el control de la calidad
arquitectnica de la ejecucin.
4. Las Ordenanzas Municipales de Edificacin y las Ordenanzas
Municipales de Urbanizacin completarn la ordenacin urbanstica
establecida por los instrumentos de planeamiento urbanstico en los
contenidos que no deban formar parte necesariamente de ellos,
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respetando sus determinaciones, y de forma coherente y compatible

con ellas.
Artculo 1.2.12. Ordenanzas Municipales Especiales
1. Sin perjuicio de lo establecido por la normativa sectorial, el
Ayuntamiento podr regular, mediante de Ordenanzas Municipales
Especiales las condiciones y procedimientos a seguir en relacin con
los actos de uso del suelo y el subsuelo.
2. El procedimiento a seguir para la aprobacin de las Ordenanzas
Municipales Especiales ser el establecido por la normativa sobre
rgimen local.
SECCIN 3. GESTIN URBANSTICA

Artculo 1.2.13. Contenido de la gestin
1. La gestin urbanstica comprende las actividades de ejecucin del
planeamiento que lleven a la urbanizacin o a la conversin en solares
de los terrenos clasificados como Suelo Urbano No Consolidado y
Suelo Urbanizable, a la edificacin de los solares y a la rehabilitacin
de los edificios sometidos a algn rgimen de proteccin: Suelo
Urbano Consolidado.
2. La direccin de la gestin urbanstica corresponder en todo caso
al Ayuntamiento de Gijn/Xixn al que le incumbe asegurar el
cumplimiento de los objetivos sealados por lo dispuesto en este PGO,
en sus instrumentos de desarrollo y en la normativa urbanstica de
aplicacin as como de los deberes y obligaciones que recaen sobre
los particulares. La Corporacin podr asumir tambin, por s o a travs
de sociedades urbansticas, la gestin en mbitos determinados.
3. Sin perjuicio de la direccin se suscitar la colaboracin de los
propietarios y de otros particulares en el desarrollo de la gestin
urbanstica.

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Artculo 1.2.14. Modalidades de gestin urbanstica
Artculo 1.2.15. Instrumentos de gestin
La gestin urbanstica puede desarrollarse mediante las siguientes

modalidades de actuacin:
La gestin de las determinaciones urbansticas del Plan General se

realizar:
a) Actuaciones sistemticas, mediante Polgonos o Unidades de

Actuacin, que tienen por objeto ejecutar la urbanizacin del
Suelo Urbano No Consolidado y del Suelo Urbanizable y el
cumplimiento de los dems deberes inherentes al estatuto de
la propiedad del suelo.
b) Actuaciones asistemticas, que tienen por objeto:
- La edificacin o, en su caso, rehabilitacin de las
edificaciones.
- Las obras accesorias y de escasa entidad precisas para
completar o terminar la urbanizacin del Suelo Urbano
Consolidado.
- La regularizacin, mediante normalizacin de fincas, de la
configuracin fsica de las parcelas en Suelo Urbano
Consolidado.
- La obtencin de terrenos afectados por el planeamiento
urbanstico a Sistemas Locales en Suelo Urbano Consolidado
mediante expropiacin.
- La obtencin de terrenos afectados por el planeamiento
urbanstico a Sistemas Generales, mediante expropiacin
cuando no estn adscritos a polgonos o unidades de
actuacin en SU-NC y SUR
- La ocupacin directa para la obtencin de terrenos
dotacionales.
- La constitucin o ampliacin de patrimonios pblicos de suelo
mediante expropiacin, sobre las reservas previamente
delimitadas por el planeamiento general.
a) En las reas de Planeamiento Incorporado con arreglo a las

previsiones contenidas en el planeamiento aprobado, que es
asumido por el presente Plan.
b) Mediante Actuaciones Aisladas en Suelo Urbano Consolidado
para la obtencin de terrenos dotacionales pblicos por
expropiacin u ocupacin directa.
c) Mediante Actuaciones Asistemticas para la gestin en SU-C
d) Mediante la previa delimitacin de Polgonos o Unidades de
Actuacin, tanto en SU-NC como SUR-S cuyo desarrollo se
realizar de acuerdo con lo establecido en la Normativa de
aplicacin, para el Sistema de Actuacin que en cada caso se
elija.
Artculo 1.2.16. mbitos de gestin
1. De conformidad con el TROTU y el ROTU en el Suelo Urbano No
Consolidado, la Unidad de Actuacin constituye el mbito para el
desarrollo de operaciones de reforma interior, mejora de servicios
urbansticos.
2. La Unidad de Actuacin constituye, as mismo, el mbito para el
desarrollo de los objetivos previstos en los Planes Especiales o Estudios
de Detalle establecidos para el desarrollo del mbito. Hay que aclarar
el trmino polismico que es la Unidad de Actuacin, que es el mbito
de la gestin y siempre coincide con el mbito de la ordenacin; para
evitar la confusin se le denomina en esta Normativa rea de Unidad
de Actuacin (AUA), lo que permite diferenciarlo como mbito de
ordenacin y de gestin, divisible en su caso en varias Unidades de
Actuacin.
3. Los mbitos de las reas de Unidades de Actuacin ya delimitadas
en el Suelo Urbano estn predefinidos en los Planos de Clasificacin
del Suelo y Gestin.


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4. La delimitacin de las reas de Unidades de Actuacin podr ser

modificada con los procedimientos establecidos en la normativa
urbanstica asturiana.
5. Los Planes Parciales que desarrollen sectores de SUR delimitaran los
Polgonos o Unidades de actuacin precisos para su ejecucin,
cuando no estn previamente delimitados por el presente Plan.
6. La Administracin urbanstica delimitar los Polgonos o Unidades de
Actuacin, cuando no se contuvieran en los instrumentos de
planeamiento, con arreglo al procedimiento establecido por la
Normativa Urbanstica asturiana.
Artculo 1.2.17. Reajustes de mbitos de actuacin
Los Planes Especiales y Estudios de Detalle podrn modificar los lmites
de las Unidades de Actuacin delimitados, con el objeto de ajustarlos
en su caso a circunstancias no contempladas en este Plan General
(lneas de edificacin existentes, caractersticas topogrficas, lmites
reales de la propiedad, etc.), siempre que ello no altere su superficie
en ms de un 5%, debiendo en caso contrario proceder a su
modificacin.
Artculo 1.2.18. Sistemas de Actuacin
1. La ejecucin del planeamiento se har, en SU-NC y SUR, mediante
el Sistema de Actuacin que la Administracin urbanstica elija en
cada caso.
2. La eleccin del sistema de actuacin se har:
a) Al aprobarse el Plan General, en el caso de los mbitos
incluidos por este en los ficheros de reas de Unidades de
Actuacin (AUAs).
b) Al aprobarse el correspondiente Plan Parcial o Plan Especial en
el caso de los suelos remitidos a planeamiento de desarrollo.
c) Al producirse la delimitacin del Polgono o Unidad de
Actuacin.
3. El Sistema de Actuacin elegido por el presente Plan General o por
los
instrumentos
de
planeamiento
podr
modificarse
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justificadamente siguiendo el procedimiento establecido por el

TROTU y el ROTU
Artculo 1.2.19. Exceso de aprovechamiento
1. Cuando los aprovechamientos permitidos por el planeamiento en
un AUA excedan de los susceptibles de apropiacin por el conjunto
de los propietarios incluidos en la misma, los excesos correspondern a
la Administracin actuante.
2. Dichos excesos podrn destinarse a compensar a propietarios de
terrenos no incluidos en AUA y afectos a dotaciones locales o sistemas
generales. Tambin podrn destinarse dichos excesos a compensar a
propietarios con aprovechamiento real inferior al susceptible de
apropiacin o a ampliar el patrimonio municipal de suelo.
3. Los propietarios sealados en el nmero anterior participarn en los
costes de urbanizacin de la Unidad de Actuacin respectiva en
proporcin a los aprovechamientos que les correspondan.
Artculo 1.2.20. Defecto de aprovechamiento
1. Cuando los aprovechamientos permitidos por el planeamiento
fueran inferiores a los susceptibles de apropiacin por el conjunto de
propietarios, la diferencia se har efectiva con arreglo a la modalidad
de actuacin que la Administracin urbanstica entienda ms
adecuada, de entre las previstas.
2. La Administracin urbanstica podr proceder, indistintamente, para
compensar ntegramente el valor de los aprovechamientos
urbansticos no materializables, a la disminucin de la carga de
urbanizar en cuanta igual al valor de la diferencia de
aprovechamientos, en cuyo caso la disminucin ser sufragada por la
Administracin actuante, o bien a hacer efectiva la diferencia en otras
unidades de actuacin que se encuentren en situacin inversa, de
conformidad con lo establecido en el artculo anterior, o bien
mediante el abono en metlico de su valor urbanstico.

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Artculo 1.2.21. Aprovechamiento pblico

1. Cuando en un rea de Unidad de Actuacin existan bienes de
dominio y uso pblico no obtenidos por cesin gratuita, el
Aprovechamiento Urbanstico correspondiente a su superficie
pertenecer a la Administracin que sea titular de los mismos.
2. En el supuesto de obtencin por cesin gratuita, cuando las
superficies de los bienes de dominio y uso pblico, anteriormente
existentes, fueren iguales o inferiores a las que resulten como
consecuencia de la ejecucin del Plan, se entendern sustituidas unas
por otras.
3. Si tales superficies fueran superiores, el exceso de aprovechamiento
corresponder a la Administracin urbanstica actuante.
Artculo 1.2.22. Fichas Urbansticas (FU)
1. Las Fichas Urbansticas de mbitos de gestin incluidas en el PGO se
consideran, a todos los efectos, normativa especfica de regulacin
del Suelo Urbano o Urbanizable incluido en tales mbitos.
2. Esta Normativa especfica -fichas y texto que las precedeprevalecern sobre cualquier otra determinacin contenida en el
PGO.
3. Normas Urbansticas del PGO son complementarias y sern de
obligado cumplimiento para todo lo no regulado en las Fichas
Urbansticas.
4. Las alteraciones del contenido de las Fichas Urbansticas son
conceptuadas como causa de modificacin del PGO cuando
afecten a los siguientes extremos:
a) Modificacin, por incremento, del coeficiente de edificabilidad
establecido en la ficha.
b) Modificacin, por disminucin, de las reservas totales de
dotaciones y de las correspondientes cesiones obligatorias y
gratuitas establecidas en la ficha en relacin con los Planos de
ordenacin.
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c) No se entender que existe modificacin en los supuestos de

mera rectificacin de errores comprobados.
d) Modificacin de la red viaria, en su trazado o caractersticas,
que afecte a reas exteriores a la unidad de gestin.
e) Modificacin, por aumento superior al 15% del porcentaje de
ocupacin de la edificacin que, en su caso, fije la ficha.
f) Cambio de Ordenanza, o modificacin de las condiciones de
la Ordenanza que regula las condiciones de ordenacin no
fijadas en la ficha.
g) Supresin, en su caso, de la obligatoriedad de desarrollar las
determinaciones contenidas en la ficha mediante Estudio de
Detalle, salvo en los supuestos de ejecucin con arreglo a las
determinaciones detalladas contenidas en la Ficha.
5. Las alteraciones que impliquen modificacin de lmites y, en
consecuencia, aumentos o disminuciones de superficies se sujetarn,
entre otros, a los siguientes requisitos:
a) La modificacin de los lmites deber resultar necesaria para
adaptar el mbito a la realidad fsica o registral de los terrenos.
b) La superficie de la modificacin no podr superar el 5% de la
establecida en el PGO, salvo cuando tenga por objeto
adaptar la delimitacin al parcelario.
c) El Ayuntamiento podr denegar la exclusin cuando se trate
de terrenos de cesin obligatoria y gratuita. En el supuesto de
que se autorice la exclusin, deber garantizarse la obtencin
de dichos terrenos.
d) Deber demostrarse que los aumentos de superficie edificable
derivados de la aplicacin del coeficiente de edificabilidad
establecida en la ficha a una superficie de suelo superior,
pueden materializarse en la unidad sin alterar las superficies
correspondientes a las reservas dotacionales o de viario, ni las
condiciones reguladoras de la edificacin (altura, fondo y
porcentajes de ocupacin) cuando sean vinculantes.
e) Las modificaciones que lleven aparejado el incremento de
superficie edificable debern establecer las determinaciones
necesarias para aumentar las superficies de cesin obligatoria
en la proporcin correspondiente.
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f)
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Para los dems casos de modificacin de lmites, ampliacin o

subdivisin de unidades, se estar a lo dispuesto para la
modificacin del PGO.
Artculo 1.2.23. Convenios urbansticos

El Principado de Asturias y el Ayuntamiento de Gijn/Xixn podrn
suscribir, conjunta o separadamente, y siempre en el mbito de sus
respectivas competencias, convenios con personas o entidades
pblicas o privadas, tengan stas o no la condicin de propietarios de
los terrenos correspondientes, para su colaboracin en el mejor y ms
eficaz desarrollo de la actividad administrativa urbanstica, su
contenido, lmites, eficacia real, procedimiento y efectos sern los
establecidos en los art. 527 y siguientes del ROTU.
Artculo 1.2.24. Normalizacin de Fincas (NF)
1. Cuando en Suelo Urbano Consolidado se precisen pequeas
operaciones de gestin urbanstica que no requieran equidistribucin
entre los propietarios afectados, pero sea preciso regularizar la
configuracin fsica de las fincas para adaptarla a las exigencias de la
ordenacin urbanstica podrn delimitarse Unidades de Normalizacin
de Fincas en el Plan General de Ordenacin, en un Plan Especial, en
un Estudio de Detalle o mediante el procedimiento para la
delimitacin de polgonos y unidades de actuacin.
2. El contenido de sus requisitos art.489 y el proyecto y su tramitacin
ser la regulada por los art. 490 y 491 del ROTU.
Artculo 1.2.25 Obtencin de Sistemas Generales (SG)
1. EL suelo destinado a Sistemas Generales se obtendr:
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b) En los restantes supuestos, mediante expropiacin u ocupacin

directa.
c) Sern de cesin obligatoria y gratuita los terrenos afectados
por previsiones de ampliacin de calles o apertura de nuevos
viales en Suelo Urbano Consolidado contemplados en la
documentacin grfica como urbanizacin complementaria
para llegar a cumplir la parcela las condiciones de solar.
Artculo 1.2.26. Obtencin de dotaciones en Suelo Urbanizable
1. La obtencin de dotaciones pblicas en SUR queda vinculada a su
inclusin en reas de Unidades de Actuacin.
2. Su cesin gratuita y libre de cargas a favor del Ayuntamiento se
producir con la aprobacin en va administrativa de los
correspondientes instrumentos de redistribucin de beneficios y
cargas.
Artculo 1.2.27. Obtencin de dotaciones locales en Suelo Urbano
1. Los terrenos dotacionales pblicos no obtenidos situados en reas
de Suelo Urbano Consolidado se obtendrn como actuaciones
aisladas por expropiacin u ocupacin directa.
2. Los terrenos destinados a dotaciones locales integrados en
polgonos o unidades de actuacin se obtendrn con la aprobacin
en va administrativa de los instrumentos redistributivos de beneficios y
cargas que conlleve el sistema de actuacin aplicable.
3. Los terrenos destinados a dotaciones de Sistemas
Locales
integrados en reas de Planeamiento Incorporado se obtendrn por
la culminacin de los mecanismos contemplados en las mismas.
a) Cuando estn incluidos en reas de Unidades de Actuacin,

mediante cesin obligatoria y gratuita y por los procedimientos
previstos para la gestin urbanstica por unidades de
actuacin, as como, en su defecto, por expropiacin u
ocupacin directa.


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SECCIN 4. EJECUCIN URBANSTICA

Artculo 1.2.28. Clases de Proyectos Tcnicos

La ejecucin material de las determinaciones del Plan General, y de
los instrumentos de planeamiento y gestin que lo desarrollen, se
realizar mediante alguno de los siguientes tipos de proyectos
tcnicos de:
a)
b)
c)
d)
e)
Urbanizacin.
Obras ordinarias.
Edificacin.
Instalacin de actividades.
Otras actuaciones.
Artculo 1.2.29. Condiciones de los Proyectos Tcnicos

1. A efectos de concesin de licencias ser preceptiva la presentacin
de un proyecto tcnico, suscrito por facultativo competente y, en su
caso, visado por el Colegio correspondiente cuando lo exija la
normativa.
2. El contenido del proyecto y su detalle ser el requerido por su
objeto, por el contenido de estas Normas y por la normativa sectorial
de aplicacin.
3. El proyecto tcnico, una vez concedida la correspondiente licencia,
quedar incorporado a ella como condicin material de la misma.
4. Las actuaciones que pretendan introducirse durante la ejecucin
de las actuaciones autorizadas requerirn autorizacin municipal,
salvo que se trate de meras especificaciones constructivas.
5. En todos los casos deber justificarse que el proyecto se ajusta a las
determinaciones de la normativa estatal, autonmica y sectorial que
resulte de aplicacin en materia de accesibilidad, supresin de
barreras arquitectnicas y sostenibilidad.

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Artculo 1.2.30. Proyectos de Urbanizacin (PU)

1. Los Proyectos de Urbanizacin entendidos como expedientes
urbansticos, se regulan en el art. 159 del TROTU y 381 del ROTU, son
proyectos de obras que tienen por objeto detallar y programar las
obras de urbanizacin precisas para llevar a la prctica:
a) En Suelo Urbano las determinaciones del Plan General o de los
Planes Especiales de Reforma Interior que lo desarrollan.
b) En Suelo Urbanizable las determinaciones de los Planes
Parciales o Especiales.
2. Los Proyectos de Urbanizacin no podrn contener determinaciones
sobre ordenacin, rgimen del suelo o de la edificacin ni modificar
las previsiones del planeamiento al que desarrollen, sin perjuicio de
que puedan efectuar las adaptaciones de detalle exigidas por las
caractersticas del suelo y subsuelo en la ejecucin material de las
obras.
3. Cuando las adaptaciones de detalle anteriormente aludidas
supongan alteracin de las determinaciones sobre ordenacin o
rgimen del suelo o de la edificacin de los predios afectados por el
proyecto o variacin del aprovechamiento medio, deber aprobarse
previa o simultneamente la correspondiente modificacin de
planeamiento.
4. Los Proyectos de Urbanizacin se redactarn con la precisin
necesaria para que las obras puedan ser ejecutadas por tcnicos
distintos de su autor.
5. Los Proyectos de Urbanizacin contendrn todas las obras de
urbanizacin que estuviesen previstas en el instrumento de
planeamiento que dichos proyectos desarrollen y ejecuten.
6. Cuando tengan por objeto definir ntegramente el conjunto de las
determinaciones de un instrumento de planeamiento detallarn y
programarn las siguientes obras:
a) Pavimentacin de calzadas, considerando todas las
operaciones previas a la misma, incluidas calles peatonales,
construccin y encintado de aceras o solucin alternativa
aceptada por el Ayuntamiento, aparcamientos, redes
peatonales, proyectos de espacios libres y zonas ajardinadas
anejas a viario, canalizaciones que deban construirse en el
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subsuelo de la va pblica para servicios, sealizacin,

mecanismos de control de trfico y dems obras necesarias
para la plena puesta en servicio del viario.
b) Redes de distribucin de agua potable y de hidrantes contra
incendios.
c) Redes de alcantarillado para evacuacin de aguas pluviales y
residuales, que incluir si procediera, la proporcin que le
afecte de la correspondiente estacin depuradora.
d) Suministro de energa elctrica, incluidas las redes de
conduccin y distribucin, alumbrado pblico y dems
servicios exigidos por el planeamiento correspondiente.
e) Jardinera en el sistema de espacios libres.
7. Los Proyectos de Urbanizacin se redactarn con la antelacin
necesaria para que las obras a que se refieren puedan realizarse de
acuerdo con los plazos fijados en el planeamiento aplicable.
8. Los Proyectos de Urbanizacin, ms all de las que establezca el
ROTU, contendrn los siguientes documentos:
a) Memoria descriptiva de las caractersticas de las obras.
b) Plano de situacin en relacin con el conjunto urbano.
c) Plano del mbito de actuacin debidamente acotado. En este
plano se reflejar la situacin de las obras, los espacios, viales,
parques y jardines motivo de cesin al Ayuntamiento.
d) Planos de proyecto y de detalle.
e) Mediciones, cuadros de precios y presupuesto.
f) Pliego de Condiciones Tcnicas y Econmico-administrativas
de las obras y servicios. En los Pliegos de Condiciones debern
figurar los plazos y etapas de realizacin y recepcin de las
obras, as como las condiciones y garantas que por el
Ayuntamiento se juzguen necesarias para la perfecta
ejecucin de las mismas.
9. Los Proyectos de Urbanizacin definirn los servicios bsicos cuya
ejecucin deber estar concluida a los efectos de concesin
simultnea de la aprobacin de obras de urbanizacin y de la licencia
de edificacin definidas en el siguiente artculo.

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10. Los Proyectos de Urbanizacin habrn de garantizar el

cumplimiento de la normativa estatal, autonmica y local sobre
accesibilidad y sostenibilidad.
11. Los Proyectos de Urbanizacin habrn de cumplir en todo caso
con las disposiciones contenidas en la normativa urbanstica del
Principado de Asturias y en las Ordenanzas Municipales de aplicacin.
Artculo 1.2.31. Urbanizacin y edificacin simultneas
Los propietarios de terrenos incluidos en Polgonos o reas de Unidades
de Actuacin de SU-NC y en SUR podrn solicitar licencia de
edificacin antes de que adquieran la condicin de solar, siempre
que concurran los siguientes requisitos:
a) Que hubiese ganado firmeza, en va administrativa, el acto de
aprobacin del
proyecto
de
reparcelacin
o
de
compensacin, si uno u otro fueran necesarios para la
distribucin de beneficios y cargas derivados del
planeamiento.
b) Que estuviese ejecutada o avalada al 100 % la urbanizacin
bsica definida en el Proyecto de Urbanizacin en el que se
concreten los criterios establecidos con carcter general en el
artculo anterior, pudiendo ejecutarse simultneamente con la
edificacin el resto de los servicios urbanos y obras
complementarias.
Artculo 1.2.32. Proyectos de obras ordinarias
1. De conformidad con el art. 382 del ROTU, con independencia de los
Proyectos de Urbanizacin, podrn redactarse y aprobarse, conforme
a la normativa del ente que lo ejecute, proyectos de obras ordinarias
que no tengan por objeto desarrollar integralmente el conjunto de
determinaciones de un Plan de ordenacin, pudiendo abarcar, entre
otras, las obras necesarias para que un terreno alcance la condicin
de solar u otras complementarias derivadas del proyecto de
edificacin.
2. Los Proyectos de Obras ordinarias se desarrollarn en el mbito
territorial que defina el propio proyecto, y tendrn por objeto:
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a) La ejecucin de los Sistemas Generales.

b) La ejecucin por la Administracin de obras no incluidas en las
reas de Unidades de Actuacin, estn o no previstas en el
planeamiento.
c) La adaptacin de va pblica.
3. Las obras pblicas municipales, incluidas las de urbanizacin
realizadas por los particulares en cumplimiento de la normativa y el
planeamiento urbanstico, as como las ejecutadas por los
concesionarios de servicios pblicos locales para la prestacin del
servicio concedido, se entendern autorizadas por el acuerdo de
aprobacin del proyecto, previa acreditacin en el expediente del
respeto al planeamiento en vigor y a la normativa urbanstica.
4. Dicho acuerdo estar sujeto a los mismos requisitos que la licencia
urbanstica, a los efectos de la normativa territorial y urbanstica, sin
perjuicio de lo dispuesto en la legislacin de Rgimen Local.
Artculo 1.2.33. Proyectos de Edificacin
1. Son aquellos que definen obras de edificacin, con sujecin al
contenido de estas Normas, de las prescripciones del Catlogo y de
las dems disposiciones sectoriales de mbito estatal, autonmico o
municipal que sean de obligado cumplimiento.
2. Estas Normas Urbansticas establecen los siguientes tipos de obras de
edificacin:
a) Obras en los edificios.
b) Obras de demolicin.
c) Obras de nueva edificacin.
Artculo 1.2.34. Obras en los edificios
1. Son aquellas que se efectan en un edificio, sin alterar la posicin
de las fachadas y cubiertas que definen el volumen de la edificacin,
excepto las salvedades indicadas en estas Normas. Segn afecten a
todo el edificio o parte del mismo tendrn carcter general, parcial o
puntual.
2. A efectos de la aplicacin de estas Normas se entiende por:
a) Envolvente del edificio, el conjunto de sus fachadas y cubiertas,
con la excepcin de los que delimitan patios cerrados cuya
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superficie sea inferior en un 50 % de la exigida para ellos por la

normativa de patios del Plan General.
b) Caractersticas morfolgicas o morfologa del edificio, su
composicin volumtrica general, configuracin de las plantas,
elementos comunes y ncleos de comunicacin vertical y
disposicin de la estructura general.
3. Se incluyen dentro del concepto de obras en los edificios los tipos
que a continuacin se enumeran, que podrn darse individualmente
o asociados entre s:
a) Restauracin: Tienen por objeto la restitucin de un edificio o
parte del mismo a sus condiciones o estado original, que
deber estar debidamente documentada. Las obras de
restauracin podrn incluir las obras complementarias que
coadyuven al cumplimiento de su objeto principal. Se incluyen
dentro de este tipo de obras la eliminacin de elementos
extraos aadidos a las fachadas, la recuperacin de cornisas
y aleros desaparecidos, la recuperacin de ritmos y
proporciones de huecos en fachada, la recuperacin de
revocos originales o la reposicin de molduras y ornamentos.
Las obras de restauracin podrn incluir la reparacin y
sustitucin puntual de elementos de estructura e instalaciones,
siempre que no se alteren las caractersticas morfolgicas
originales del edificio.
b) Conservacin: Tienen por finalidad mantener el edificio en
correctas condiciones de salubridad, habitabilidad y ornato, sin
alterar sus caractersticas morfolgicas.
c) Consolidacin: Tienen por objeto el afianzamiento, refuerzo o
sustitucin de elementos estructurales daados, a fin de
garantizar la estabilidad de la construccin, pudiendo
comportar modificaciones menores de su estructura y
distribucin.
d) Rehabilitacin: Tienen por objeto la mejora de las condiciones
de salubridad, habitabilidad, seguridad y ornato del edificio,
modificando su distribucin y alterando puntualmente las
caractersticas morfolgicas o la distribucin interna del

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edificio. Podrn contemplar la apertura de huecos y la

modificacin de los existentes.
e) Reestructuracin: Son aquellas que afectan sustancialmente a
las caractersticas morfolgicas del edificio, pudiendo variar el
nmero de viviendas y locales existentes, construir entreplantas,
cambiar el nivel de los planos de forjado, modificar la posicin
y caractersticas de los elementos comunes y ncleos de
comunicacin vertical, y alterar la envolvente del edificio
abriendo patios. Cuando supongan incremento de la superficie
edificada no podrn rebasar la edificabilidad mxima
permitida en la ordenanza de zona. Las obras de
reestructuracin total podrn llegar al vaciado interior del
edificio, con mantenimiento de las fachadas recayentes sobre
va o espacio pblico, y estn sujetas al cumplimiento de las
condiciones de obras de nueva edificacin.
f) Obras exteriores: Son aquellas que afectan, de forma puntual o
limitada, a la envolvente del edificio, modificando su
configuracin sin afectar a la volumetra.
g) Obras de reforma: Son aquellas que alteren la configuracin
arquitectnica de los edificios, entendiendo por tales las que
tengan carcter de intervencin total o las parciales que
produzcan una variacin esencial de la composicin general
exterior, la volumetra, o el conjunto del sistema estructural, o
tengan por objeto cambiar los usos caractersticos del edificio.
Artculo 1.2.35. Obras de demolicin
1. Tienen por objeto la demolicin total o parcial de un edificio.
2. A los efectos previstos por estas Normas, se entender por vaciado
de edificios la obra de demolicin parcial de un inmueble
manteniendo los elementos constructivos y estructurales de las
fachadas.
Artculo 1.2.36. Obras de nueva edificacin
Se incluyen en este concepto los siguientes tipos de obra:

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a) Obras de reconstruccin: Tienen por objeto la reposicin de un

edificio preexistente total o parcialmente desaparecido,
generalmente en el mismo lugar y posicin, y reproduciendo
fielmente sus caractersticas morfolgicas y estticas.
b) Obras de ampliacin: Tienen por objeto el incremento de la
superficie edificada del edificio, bien por aumento de la
ocupacin de parcela, bien por aumento de alturas.
c) Obras de sustitucin: Son aquellas en que se derriba una
edificacin existente para, en su parcela, construir una nueva.
d) Obras de nueva planta: Tienen por objeto la construccin en
solares antes libres de edificacin.
Artculo 1.2.37. Proyectos de instalacin de actividades
1. Son aquellos documentos tcnicos que definen las caractersticas
que ha de reunir la instalacin de una actividad, en las condiciones
que garanticen el cumplimiento de las exigencias urbansticas,
medioambientales o de seguridad precisas para su correcto
funcionamiento.
2. Cada tipo de actividad requiere una documentacin distinta, ya
que en funcin de las caractersticas de la actividad se deber
justificar el cumplimiento de la reglamentacin especfica que regula
dicha actividad. Se incluyen:
a) Actividades Inocuas o no clasificadas. Son aquellas que no
generan molestias significativas, impacto medioambiental
(salubridad, higiene), daos a bienes pblicos o privados ni
riesgo para bienes o personas. Se consideran actividades
inocuas muchos pequeos comercios como tiendas de moda
o de productos de alimentacin no perecederos, as como
pequeas oficinas para la prestacin de servicios diversos.
b) Actividades Clasificadas. Son aquellas consideradas como
molestas, insalubres, nocivas y/o peligrosas (hostelera,
actividades industriales, determinados comercios y servicios) y
que requieren adoptar medidas correctivas sanitarias, de
seguridad y/o medioambientales. Muchas de ellas slo se
pueden realizar en suelo industrial.
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Artculo 1.2.38. Otras actuaciones

1. Se incluyen en este concepto las construcciones, ocupaciones y
formas de afeccin del suelo, vuelo o subsuelo no incluidas en los
artculos anteriores, que se clasifican en:
2. Actuaciones estables, cuando tienen carcter permanente o
duracin indeterminada. Se incluyen en este grupo actuaciones
como:
a) La tala y plantacin de arbolado.
b) Los movimientos de tierras no afectos a obras de urbanizacin
o edificacin, incluyendo la apertura de pozos.
c) El acondicionamiento de espacios libres de parcela.
d) La apertura de vados de acceso de vehculos.
e) Los usos e instalaciones que afecten al vuelo de las
construcciones, el viario o los espacios libres, tales como
tendidos areos o antenas.
f) La construccin de cerramientos exteriores de parcela y la
g) Las instalaciones y construcciones subterrneas no incluidas en
proyectos de urbanizacin, de obras o de edificacin.
h) Las instalaciones ligeras de carcter fijo: paradas de autobs,
postes, cabinas, quioscos etc.
i) Las instalaciones de depsito o almacenamiento al aire libre,
incluyendo los depsitos de agua y combustibles y los parques
de maquinaria.
j) Los recintos destinados a actividades al aire libre, tales como
reas de acampada, recreativas o deportivas.
k) Los vertederos de escombros y residuos.
l) Los soportes publicitarios exteriores.
m) Las instalaciones exteriores de actividades industriales, de
servicios o extractivas no amparadas por proyectos de
edificacin.
3. Actuaciones provisionales, cuando se establecen en precario o por
tiempo limitado, tales como:
a) El vallado de solares y obras.
b) La ocupacin por aparcamiento de solares vacantes.
c) La implantacin de casetas prefabricadas o desmontables.
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d) El sondeo de terrenos.
e) La apertura de zanjas y calas.
f) La ocupacin de terrenos por ferias, espectculos o actos
ciudadanos al aire libre.
g) La instalacin de maquinaria, andamios o apeos.
SECCIN 5. ACCESIBILIDAD
Artculo 1.2.39. Garantas de accesibilidad
1. En todo el proceso urbanizador y edificador sea de la clase que sea,
se cumplir el contenido de la de la Ley 5/1995, de Promocin de la
Accesibilidad y Supresin de Barreras, y su Reglamento de desarrollo,
aprobado por Decreto 37/2007 en relacin a la accesibilidad,
supresin de barreras y no discriminacin de las personas con
discapacidad para el acceso y utilizacin de espacios y edificaciones
pblicos.
2. As mismo son de aplicacin el Real Decreto 505/2007, de 20 de
Abril, de Accesibilidad y No Discriminacin de las personas con
discapacidad para el acceso y utilizacin de los espacios pblicos y
edificaciones. El Real Decreto 173/2010, de 19 de febrero, por el que se
modifica el cdigo tcnico de la edificacin, aprobado por el Real
Decreto 314/2006, de 17 de marzo, en materia de Accesibilidad y no
discriminacin de las personas con discapacidad. As como la Orden
VIV/561/2010, de 1 de Febrero, por la que se desarrolla el documento
tcnico de condiciones bsicas de accesibilidad y no discriminacin
para el acceso y utilizacin de los espacios pblicos urbanizados
3. En cuanto a los plazos y trminos establecidos reglamentariamente
como exigibles para la aplicacin de las condiciones bsicas de
accesibilidad y no discriminacin de las personas con discapacidad
para el acceso y utilizacin de espacios pblicos urbanizados y
edificaciones, se deber estar al contenido del Real Decreto
Legislativo 1/2013 de 29 de noviembre por el que se aprueba el Texto
Refundido de la Ley General de derechos de las personas con
discapacidad y de su inclusin social.

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CAPTULO 3. INTERVENCIN ADMINISTRATIVA EN LA

EDIFICACIN Y EL USO DEL SUELO Y EL SUBSUELO
SECCIN 1. DEBER GENERAL DE CONSERVACIN
Artculo 1.3.1. Principios generales del ejercicio de los derechos y
deberes de los propietarios de suelo
1. Son principios generales que rigen los derechos y deberes de los
propietarios de suelo, sin perjuicio de lo establecido de forma
particularizada para las distintas clases en que ste se divide:
a) Ejercer las facultades del derecho de propiedad dentro de los
lmites y con el cumplimiento de los deberes establecidos en la
legislacin urbanstica y, en virtud de la misma, en los Planes y
otros instrumentos de ordenacin, con arreglo a la clasificacin
urbanstica de los predios.
b) La ordenacin del uso de los terrenos y construcciones en la
legislacin y el planeamiento urbansticos no conferir derecho
a los propietarios a obtener indemnizacin, salvo en los
supuestos previstos en las leyes. Los afectados tendrn, no
obstante, derecho a la distribucin equitativa de beneficios y
cargas derivados del planeamiento en los trminos previstos en
la normativa urbanstica.
2. Los propietarios de bienes, conjuntos o entornos integrantes del
Patrimonio Cultural de Asturias tienen los deberes de conservacin
previstos tanto en el Catlogo Urbanstico como en la legislacin del
Principado de Asturias sobre los mismos
Artculo 1.3.2. Deber de conservacin
1. Se consideran contenidos en el deber de conservacin inherente a
la propiedad del suelo, entre otros, los siguientes deberes:
a) Las actuaciones que tengan por objeto mantener los terrenos,
jardines, urbanizaciones, edificios, carteles e instalaciones en
estado de seguridad, salubridad y ornato pblico. En tales
actuaciones se incluirn, en todo caso, las necesarias para
asegurar el correcto uso y funcionamiento de los servicios y
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elementos propios de las construcciones y la reposicin

ordinaria de los componentes de tales elementos o
instalaciones.
b) Las obras que, sin exceder en su coste de ejecucin del
cincuenta por ciento (50%) del valor actual del inmueble, y
siempre que el mismo no se encuentre en la situacin de fuera
de ordenacin absoluta repongan las construcciones e
instalaciones a sus condiciones preexistentes de seguridad y/o
salubridad, reparando o consolidando los elementos daados
que afecten a su estabilidad o sirvan al mantenimiento de sus
condiciones bsicas de uso, e igualmente aquellas que tengan
por objeto dotar al inmueble de las condiciones mnimas de
seguridad, salubridad y ornato definidas en las presentes
Normas.
c) Someter a la Inspeccin Tcnica aquellas construcciones y
edificios en los trminos y condiciones establecidos por la
normativa municipal, as como la ejecucin de las obras
sealadas en el Informe de Inspeccin como necesarias para
restaurar dichas edificaciones a las debidas condiciones de
seguridad, salubridad y ornato.
d) Los bienes integrantes del Patrimonio Cultural de Asturias, segn
lo regulado en la normativa sectorial Ley 1/2001 de 6 de marzo
de Patrimonio cultural.
2. En tanto la urbanizacin no sea recibida definitivamente por el
Ayuntamiento, su conservacin, mantenimiento y puesta en perfecto
funcionamiento de las instalaciones y servicios urbansticos, sern de
cuenta y con cargo a la entidad promotora de aquella o, en su caso,
corresponder a los adquirientes de los terrenos.
3. El mantenimiento y conservacin de los espacios privados
interpuestos que sirvan de conexin y acceso entre parcelas privadas
y espacios pblicos correr a cargo de los propietarios de las parcelas
a las que queden vinculados.
4. En urbanizaciones cuyo mantenimiento y conservacin corresponda
a los propietarios, estos sern responsables del mantenimiento de las
acometidas de redes de servicio en correcto estado de
funcionamiento, as como de las calzadas, aceras, jardines y/o zonas
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verdes, redes de distribucin y servicio, del alumbrado y de los

restantes elementos que configuren la urbanizacin.
5. En los trminos previstos por la normativa urbanstica, podrn
constituirse entidades de conservacin.
Artculo 1.3.3. Condiciones mnimas de seguridad, salubridad y ornato
1. Se entiende que las edificaciones debern mantenerse en las
siguientes condiciones de:
a) Seguridad: los cerramientos y cubiertas debern ser estancos al
paso del agua, incluidos los cerramientos de locales ubicados
en plantas bajo rasante. Los elementos de proteccin contra
cadas debern mantenerse en buen estado, la estructura
deber contar con la adecuada proteccin frente a la accin
del fuego y cumplir su misin resistente, defendindola a tal
efecto de la corrosin y agentes agresores, as como de las
filtraciones que puedan lesionar las cimentaciones. Debern
conservarse, asimismo, los materiales de revestimiento de
fachadas, cubiertas y cerramientos de modo que no ofrezcan
riesgo a las personas y a los bienes.
b) Salubridad: las redes de servicio, instalaciones sanitarias,
condiciones de ventilacin e iluminacin debern mantenerse
en buen estado, de modo que se garantice su aptitud para el
uso a que estn destinadas y su rgimen de utilizacin. Tanto el
edificio como sus espacios libres se mantendrn con un grado
de limpieza que impida la presencia de insectos, parsitos,
roedores o animales vagabundos que puedan ser causa de
infecciones o peligro para las personas. Se conservarn en
buen estado de funcionamiento los elementos de reduccin y
control de emisiones de humos y partculas y restantes
elementos de reduccin del impacto medioambiental.
c) Ornato: Las fachadas de las edificaciones habrn de
mantenerse adecentadas, mediante la limpieza, pintura,
reparacin o reposicin de sus materiales de revestimiento y
carpinteras. En todo caso las fachadas de los bajos y locales
comerciales ubicados en la planta baja de edificios de
vivienda habrn de guardar uniformidad compositiva con la
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del citado edificio, quedando expresamente prohibidos cierres

en ladrillo de obra.
2. Los carteles e instalaciones, segn su naturaleza, cumplirn las
condiciones de seguridad establecidas en el apartado anterior.
3. Los solares debern estar vallados siguiendo las condiciones
establecidas en las presentes Normas. Se protegern o suprimirn los
pozos, desniveles y otros elementos que puedan ser causa de
accidentes. El solar deber estar limpio y desprovisto de restos
orgnicos o minerales que puedan alimentar o albergar animales o
plantas portadoras o transmisoras de enfermedades o producir malos
olores.
Artculo 1.3.4. Inspeccin Tcnica de Edificaciones
1.Los propietarios de edificios de uso residencial o establecimientos
pblicos, de titularidad pblica o privada, estn obligados a
mantenerlos en condiciones de seguridad, salubridad, higiene, ornato
pblico y habitabilidad segn su destino, realizando los trabajos
precisos para conservar o reponer dichas condiciones, de acuerdo
con lo dispuesto en el la normativa de vigente aplicacin del
Principado de Asturias y en los trminos que establezca la Ordenanza
sobre Inspeccin Tcnica de Edificaciones.
2. El incumplimiento de dicha obligacin habilitar al Ayuntamiento
para actuar a travs de los medios de ejecucin forzosa.
Artculo 1.3.5. Obligacin de los propietarios
1. Corresponde la obligacin de efectuar la inspeccin tcnica de las
construcciones y edificaciones a los propietarios de las mismas.
2. El cumplimiento de los deberes y obligaciones contenidos en la
presente seccin es independiente del establecido en la normativa
sectorial.
3. Sin perjuicio del rgimen transitorio que se establezca, la primera
inspeccin habr de llevarse a cabo durante el ao en que el
inmueble alcance la edad sealada en la Ordenanza Municipal sobre
Inspeccin Tcnica de Edificaciones, debiendo efectuarse sucesivas
inspecciones en los trminos y con la periodicidad prevista por dicha
Ordenanza.
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4. La transmisin de fincas no modificar, en cuanto a los plazos, la

obligacin de realizar la inspeccin tcnica de edificaciones.
uso, conservacin y rehabilitacin, en los trminos exigidos, en cada

caso, en la normativa que resulte aplicable.
Artculo 1.3.6. Registro de edificaciones
2. A los efectos previstos en el apartado 1 anterior, las rdenes de

ejecucin obligarn a los propietarios de bienes inmuebles a realizar:
1. De acuerdo con la Ordenanza sobre Inspeccin Tcnica de

Edificaciones, se crear un registro de edificios con la finalidad de
efectuar un control de la obligacin de los propietarios de edificios de
presentar el informe de inspeccin tcnica de las construcciones y
edificaciones existentes.
2. Este registro que ser pblico se organizar mediante sistema
informtico.
Artculo 1.3.7. Conservacin de solares
Todo propietario de un solar deber mantenerlo en las condiciones de
seguridad y salubridad que se establecen en los siguientes apartados:
a) Vallado: Todo solar en zona de edificaciones consolidadas
deber contar con un cerramiento adecuado de fbrica de
ladrillo o muro de bloque de hormign, revestido por su cara
exterior.
b) Vallado rural: Si se trata de terrenos donde predomina la
situacin rural o abierta de los predios, bastar con mantener
los elementos tradicionales de particin o referencia.
c) Limpieza y salubridad: Los solares debern mantenerse limpios
de vegetacin excesiva y de vertidos o basuras.
SECCIN 2. RDENES DE EJECUCIN

Artculo 1.3.8. Contenido de las rdenes de ejecucin
1. El Ayuntamiento, de oficio o a instancia de cualquier interesado,
podr dictar, en el mbito de sus respectivas competencias, rdenes
de ejecucin precisas para obligar a los propietarios de bienes
inmuebles a mantener o restituir las condiciones asociadas al
cumplimiento de los deberes urbansticos de adaptacin al entorno y

a) Las obras de conservacin, reparacin o rehabilitacin de

edificios o construcciones deterioradas o en condiciones
deficientes para su utilizacin efectiva.
b) Las obras necesarias para adaptar las edificaciones y
construcciones al entorno, segn lo previsto en el art. 109 del
TROTU, tales como la conservacin y reforma de fachadas o
espacios visibles desde las vas pblicas, la limpieza, exigencias
de la normativa medioambiental y vallado de solares, la
retirada de carteles u otros elementos impropios de los
inmuebles, o la eliminacin de construcciones, instalaciones u
otros elementos que impliquen un riesgo de deterioro del
medio ambiente, el patrimonio natural y cultural o el paisaje.
3. Las obras a que se refiere el apartado 2 anterior deben respetar el
rgimen de proteccin que, en su caso, tenga el inmueble si estuviera
incluido en el CAU2010, con arreglo a la legislacin sectorial que
resulte aplicable.
SECCIN 3. DERECHO A LA INFORMACIN

Artculo 1.3.9. Publicidad de los instrumentos de planeamiento y
gestin
Los instrumentos de planeamiento y gestin urbanstica vigentes son
pblicos, y cualquier persona puede en todo momento consultarlos,
informarse de su contenido y solicitar la obtencin de copias en el
Ayuntamiento correspondiente.
Artculo 1.3.10. Solicitud de informacin
La informacin urbanstica deber solicitarse ante la Administracin
competente para facilitarla, debiendo sta pronunciarse sobre la
solicitud en el plazo de un mes. Su obtencin respecto de los
instrumentos de ordenacin del territorio y de planeamiento y gestin
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urbansticos requiere que haya culminado su tramitacin en va

administrativa.
Artculo 1.3.11. Certificados Urbansticos (CU)
1. Toda persona podr solicitar informe por escrito del rgimen
urbanstico aplicable a un terreno o edificio en los trminos previstos
por la legislacin urbanstica.
2. El Ayuntamiento expedir un certificado urbanstico referido
necesariamente a los datos siguientes:
a) Si el Suelo es Urbano, Urbanizable o No Urbanizable, y categora
de stos en la que se encuentre la finca.
b) El uso del suelo, la altura, el volumen y la situacin de la
edificacin, la ocupacin mxima de la parcela y el
aprovechamiento del subsuelo.
c) Si el terreno tiene la condicin de solar o no y, si procede, los
servicios que son necesarios para alcanzarla.
d) El planeamiento territorial que afecte al concejo.
e) El planeamiento a cuyas determinaciones est sujeta la finca,
indicando, en su caso, si est en proceso de revisin o
modificacin, y los instrumentos de gestin aplicables, con
expresin de la Unidad de Actuacin o polgono en el que se
encuentre, en su caso, incluida, as como del estado en que se
halla su proceso de urbanizacin.
f) Si est afectada por trmites de suspensin del otorgamiento
de licencias.
g) Si es posible obtener licencia ajustada a los parmetros de la
letra b) anterior, condicionada, en su caso, a la ejecucin
simultnea de obras de urbanizacin.
h) Los compromisos que, conforme a la normativa estatal vigente
en la materia, se hayan acordado con el Ayuntamiento.
3. Los Certificados Urbansticos debern emitirse en el plazo mximo de
un mes desde la presentacin de la solicitud de la informacin
urbanstica en el Registro Municipal, salvo que la ordenanza municipal
reguladora de la cdula urbanstica seale otro distinto.
4. En caso de que se solicite licencia urbanstica de acuerdo con la
informacin contenida en el certificado o, en su caso, la cdula
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remitida, dentro del plazo de los cuatro meses siguientes a su

notificacin al interesado, la Administracin urbanstica deber
atenerse a la informacin que contenga, a no ser que sea constitutiva
de una infraccin de la ordenacin urbanstica aplicable, o se haya
producido una modificacin del planeamiento.
5.La denegacin de la licencia, en las condiciones expuestas en
primer lugar, dar lugar a responsabilidad patrimonial de la
Administracin actuante siempre que concurran los requisitos
establecidos en las normas que regulan con carcter general dicha
responsabilidad.
6. En ningn caso el certificado o la cdula podrn condicionar las
autorizaciones administrativas que sean exigibles con carcter previo
al otorgamiento de las licencias urbansticas.
SECCIN 4. SITUACIN LEGAL DE RUINA

SUBSECCIN 1. ESTADO DE LA EDIFICACIN
Artculo 1.3.12. Supuestos de Ruina
1. Procede declarar la situacin legal de ruina de una construccin o
edificacin cuando:
a) El coste de las obras necesarias para mantener o reponer las
condiciones
adecuadas
de
seguridad,
estabilidad,
estanqueidad y consolidacin estructural exceda del lmite del
deber legal de conservacin definido en la legislacin
urbanstica vigente del Principado de Asturias. Esta situacin se
definir como ruina econmica.
b) El edificio presente un agotamiento generalizado de sus
elementos estructurales o fundamentales, con peligro cierto y
constatado de derrumbe. Esta situacin se definir como ruina
tcnica.
c) Se requiera la realizacin de obras de conservacin que no
puedan autorizarse en ningn caso por estar declarado el
inmueble fuera de ordenacin. Esta situacin se definir como
ruina urbanstica.
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2. Las situaciones legales de ruina contempladas en el apartado

anterior son independientes de la ruina fsica de la construccin o
edificio, sin perjuicio de que esta situacin pueda justificar la
declaracin prevista en el apartado anterior.
3. Las previsiones establecidas en los apartados anteriores no sern de
aplicacin respecto de los bienes integrantes del Patrimonio Cultural,
que se regirn en esta cuestin por lo que dispone su normativa
especfica.
Artculo 1.3.13. Procedimiento de declaracin
La iniciacin del procedimiento tendente a la declaracin de ruina, su
tramitacin, resolucin y efectos responder a la regulacin contenida
en los art. 593 a 597 del ROTU.
SUBSECCIN 2. CLASES DE RUINA
Artculo 1.3.14. Ruina Econmica (RE)
1. Para la determinacin de que el coste de las obras necesarias de
consolidacin o conservacin sea superior al cincuenta por ciento del
valor actual del edificio o construccin afectada, excluido el valor del
terreno, se tendrn en cuenta los parmetros contenidos en el
presente artculo.
2. El coste de reparacin se determinar por una medicin
pormenorizada por unidades de obra de aquellas que deban ser
reparadas, tomando como alcance de la reparacin, las condiciones
preexistentes al presunto estado de ruina.
3. El valor actual del edificio (Va) se obtendr por aplicacin de la
siguiente frmula:
Va = Vr x Ce x C.
Siendo:
(Vr) El Valor de Reposicin, que se calcular segn los mdulos
de construccin obtenidos en base a los mdulos establecidos
por los colegios oficiales.
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(Ce)El coeficiente de depreciacin por edad, que se calcular

con arreglo a la siguiente frmula:
Ce = 1 - 0,25 (log X - 1)2. Siendo:
(X) El nmero de aos, que no podr ser inferior a 10.
(Cu)El coeficiente de depreciacin por uso, que se
determinar teniendo en cuenta el estado de conservacin
del edificio en relacin con su calidad constructiva,
calculndose segn la siguiente frmula:
Cu = 1 - 0, 75 Pc/Vr.
Siendo:
(Pc) El coste total de las obras de conservacin del edificio
que lo restituye a su estado inicial, obtenido aadiendo al
presupuesto del coste total de las obras de reparacin el resto
de las obras de conservacin.
Artculo 1.3.15. Ruina Tcnica (RT)
1. Se entender que el edificio presenta un agotamiento generalizado
de sus elementos estructurales o fundamentales cuando los daos no
son reparables tcnicamente por los medios normales, cuando su
reparacin implique la necesidad de demoler y reconstruir los
elementos estructurales del inmueble, entendiendo como tales los que
tienen una misin portante y resistente.
2. Para que la necesidad de obras de las sealadas en el prrafo
anterior implique la existencia legal de ruina, han de ser de
importancia cualitativa suficiente en relacin con la totalidad del
inmueble.
3. Los informes tcnicos que se emitan sern suficientemente
detallados como para que se conozca con precisin dicha
importancia, y el porcentaje cuantitativo de elementos estructurales
que han de ser reconstruidos en relacin con la totalidad de los
existentes en el inmueble.

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4. Normalmente, se entender que existe ruina cuando tal porcentaje

se site por encima de un coeficiente que represente el 40 % de la
totalidad de los mismos.
SECCIN 5. INTERVENCIN Y CONTROL DE LA ACTIVIDAD

URBANSTICA
5. Para la obtencin del lmite antes establecido se seguir el siguiente

procedimiento:
SUBSECCIN 1. COMPETENCIA Y ACTOS SUJETOS
a) Se establecer una relacin pormenorizada de los elementos

estructurales, que se cuantificar en las unidades mtricas
habituales, calculndose su proporcionalidad en relacin al
conjunto de los elementos estructurales en forma de tantos por
ciento.
b) Asimismo, en forma porcentual se fijar para cada uno de los
elementos, la proporcin que deba ser reconstruida.
c) Estos porcentajes, multiplicados por los obtenidos en el
apartado a) y sumados, darn la extensin de los daos
respecto de la totalidad.
Artculo 1.3.16. Ruina Urbanstica (RU)
Para apreciar la situacin de ruina urbanstica, se estar a lo
establecido en el art. 492 ROTU, ser precisa la concurrencia de las
siguientes circunstancias:
a) Que el inmueble se encuentre declarado expresamente fuera
de ordenacin.
b) Deterioro estructural de la construccin o edificacin,
cualquiera que fuera su origen.
c) Que este estado de deterioro haga precisas la realizacin de
obras para el mantenimiento de las condiciones de
habitabilidad que excedan de las admisibles para las
edificaciones o construcciones fuera de ordenacin.

Artculo 1.3.17. Competencia para otorgamiento de licencias

1. Dentro de lmites establecidos por la legislacin del Suelo y por la de
Rgimen Local, corresponde al Ayuntamiento de Gijn/Xixn el
otorgamiento de licencias urbansticas, siendo esta una de las
facultades urbansticas atribuidas en virtud del TROTU y del ROTU.
2. El contenido de esta seccin se lleva a cabo sin perjuicio de la
regulacin establecida por la Ley 12/2012, de 26 de diciembre, de
medidas urgentes de liberalizacin del comercio y de determinados
servicios.
a) En virtud de la cual se eliminan todos los supuestos de
autorizacin o licencia municipal previa, motivados en la
proteccin del medio ambiente, de la seguridad o de la salud
pblicas, ligados a establecimientos comerciales y otros que se
detallan en el anexo de dicha ley, con una superficie de hasta
750 metros cuadrados.
b) Dicha ley considera, que no son necesarios controles previos
por tratarse de actividades que, por su naturaleza, por las
instalaciones que requieren y por la dimensin del
establecimiento, no tienen un impacto susceptible de control a
travs de la tcnica autorizara, la cual se sustituye por un
rgimen de control ex post basado en una declaracin
responsable.
c) Afecta
tambin
a
todas
las
obras
ligadas
al
acondicionamiento de locales que no requieran de la
redaccin de un proyecto de obra de conformidad con la Ley
38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenacin de la Edificacin.

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Artculo 1.3.18. Procedimiento de concesin

1. Las solicitudes de licencia se resolvern a travs del procedimiento
establecido en las normas reguladoras del rgimen local y en los en los
art. 569 a 585 del ROTU. Consecuentemente, habrn de otorgarse o
denegarse en el plazo de dos meses, a contar desde la fecha en la
que la solicitud hubiera ingresado en el Registro General del
Ayuntamiento, con la nica excepcin de las licencias de obra menor,
para las que el plazo ser de un mes.
2. En el caso de bienes, conjuntos o entornos integrantes del
Patrimonio del Principado de Asturias se requerir para su tramitacin
la documentacin que fije al efecto la Consejera de Educacin Y
Cultura del Gobierno del Principado de Asturias.
Artculo 1.3.19. Suspensin del cmputo de plazos
El cmputo de estos plazos quedar suspendido en cualquiera de los
siguientes supuestos:
a) Cuando se requiera al interesado para que subsane las
deficiencias o complete la documentacin que debe
acompaar a su solicitud por el tiempo que medie entre la
notificacin del requerimiento y su efectivo cumplimiento por el
destinatario.
b) Cuando se le requiera para que aporte cualquier otro
documento, o elemento de juicio necesario para dictar
resolucin, por el tiempo que medie entre la notificacin del
requerimiento y su efectivo cumplimiento por el destinatario,
que no ser en ningn caso superior a quince das.
c) Durante el perodo de das que medie entre la notificacin del
importe del depsito para garantizar el cumplimiento de las
obligaciones que procedan con arreglo a estas Normas y su
efectiva constitucin por el interesado.
d) En dems supuestos legalmente previstos.
Artculo 1.3.20. Actos sujetos a licencia
1. De conformidad con el art. 564 ROTU, sin perjuicio de cualesquiera
otras autorizaciones que fueran procedentes con arreglo a la
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legislacin sectorial especfica que resulte aplicable, estarn

supeditados a la obtencin de licencia previa, a los efectos de la
legislacin urbanstica, los actos de edificacin y uso del suelo, tales
como las parcelaciones urbansticas, los movimientos de tierra, las
obras de nueva planta, modificacin de estructura o aspecto exterior
de las edificaciones existentes, la primera utilizacin de los edificios y la
modificacin del uso de los mismos, la demolicin de construcciones,
la colocacin de carteles de propaganda visibles desde la va pblica
y los dems actos que sealen los planes, normas y ordenanzas
urbansticas, excepto cuando se lleven a cabo en cumplimiento de
rdenes de ejecucin emanadas de la autoridad municipal
competente.
2. Los actos de ocupacin, utilizacin y edificacin del suelo sujetos a
licencia, que sean llevados a cabo dentro del Dominio Pblico
Hidrulico, as como la de los terrenos incluidos en los mapas de
peligrosidad o riesgo de inundacin del organismo de cuenca,
requerir la previa autorizacin por el Organismo de Cuenca en los
trminos establecidos por el RDL 1/2001 TR de la Ley de Aguas, as
como por el Reglamento de Dominio Pblico Hidrulico RD
848/1986.Todo ello en el marco del Real Decreto 903/2010, de 9 de
Julio, de evaluacin y gestin de riesgos de inundacin.
3. Los actos de ocupacin, utilizacin y edificacin del suelo sujetos a
licencia, que sean llevados a cabo dentro del Dominio Pblico
Martimo Terrestre, as como la de los terrenos colindantes sujetos a las
limitaciones y servidumbres legales, requerir la previa autorizacin por
la administracin competente en los trminos establecidos en el Ttulo
III de la Ley 22/1988, de 28 de Julio, de Costas y su Reglamento de
desarrollo.
4. En particular, estn sometidos a la obtencin de previa licencia los
actos que a continuacin se relacionan, sea cual sea la naturaleza del
dominio del suelo donde se pretendan realizar:
a) Las obras de nueva construccin, demolicin, ampliacin,
adecuacin, modificacin y reforma de edificios.
b) Las instalaciones y obras, definidas como estables o
provisionales y enunciadas en estas Normas, o asimilables a

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ellas, incluyendo el montaje de construcciones prefabricadas,

hrreos y silos. 0
c) La construccin de cierres de fincas, o modificacin de los
existentes.
d) Las obras de instalacin de servicios, incluidos transformadores
y lneas generales de energa elctrica.
e) Los movimientos de tierra tales como desmontes, explanacin,
excavacin, terraplenado, depsitos de materiales y
extraccin de ridos, salvo que tales actos estn detallados y
programados como obras a ejecutar en un proyecto de
urbanizacin o de edificacin aprobado o autorizado.
f) Las parcelaciones urbansticas, salvo las resultantes de la
aprobacin de un Proyecto de reparcelacin.
g) La primera utilizacin u ocupacin de los edificios e
instalaciones en general.
h) La realizacin de obras de reforma, mejora o adecuacin de
locales.
i) Las obras necesarias para la instalacin de actividades.
j) El uso de suelo sobre las edificaciones e instalaciones de toda
clase existentes.
k) La modificacin del uso de los edificios e instalaciones en
general, sin realizarse simultneamente obras de reforma o
ampliacin, as como los traspasos de locales.
l) La colocacin de anuncios y carteleras publicitarias, tales
como placas, muestras, rtulos comerciales, banderines, as
como cualquier tipo de anuncios visibles desde la va pblica.
m) La instalacin de cementerios de vehculos y almacenaje de
deshechos.
n) Las restantes construcciones, ocupaciones y/o formas de
afeccin del suelo, vuelo o subsuelo no incluidas en los
apartados anteriores que, a efectos de sus sistematizacin se
clasifican en actuaciones estables y actuaciones provisionales.
5. Las licencias se otorgarn a salvo del derecho de propiedad y sin
perjuicio de terceros, y de acuerdo con las previsiones de la legislacin
y planeamiento urbanstico.

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6. Los actos de edificacin y uso del suelo que se realicen por

particulares en terrenos de dominio pblico precisarn de licencia con
independencia de las autorizaciones o concesiones que sea
pertinente otorgar por parte del ente titular del dominio pblico. La
falta de autorizacin o concesin o su denegacin impedir al
particular obtener la licencia urbanstica y al rgano competente
otorgarla.
7. Cuando, por la naturaleza del acto sujeto a licencia urbanstica, sea
necesaria autorizacin sectorial de organismos distintos al ente ante el
que se solicite, que deban tramitarse en expedientes y procedimientos
separados, el otorgamiento de la primera ser independiente de la
segunda.
8.El Ayuntamiento no estar obligado a exigir su previo otorgamiento,
condicionando la licencia a la obtencin de dichas autorizaciones
sectoriales, salvo que as lo imponga la legislacin sectorial o se trate
de autorizaciones en materia medioambiental o de proteccin del
patrimonio cultural, en cuyo caso la licencia urbanstica slo podr
solicitarse con posterioridad a que haya sido otorgada.
9. Asimismo, cuando, por la naturaleza del acto sujeto a licencia
urbanstica, sean necesarios los informes o las autorizaciones de
organismos distintos al ente ante el que se solicite, pero que deban
obrar en el nico expediente de su otorgamiento, no podr otorgarse
licencia si estos informes o autorizaciones no se han incorporado al
expediente de solicitud o no se entienda que han sido emitidos en
sentido favorable.
10. No estn sujetas a licencia:
a) Las obras pblicas municipales, incluidas las de urbanizacin
realizadas por los particulares en cumplimiento de la normativa
y el planeamiento urbanstico, as como las ejecutadas por los
concesionarios de servicios pblicos locales para la prestacin
del servicio concedido, se entendern autorizadas por el
acuerdo de aprobacin del proyecto, previa acreditacin en
el expediente del respeto al planeamiento en vigor y a la
normativa urbanstica (art. 228.4 TROTU). Dicho acuerdo estar
sujeto a los mismos requisitos que la licencia urbanstica, a los

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efectos de la normativa territorial y urbanstica, sin perjuicio de

lo dispuesto en la legislacin de Rgimen Local.
b) Aquellas obras y actos de uso del suelo o del subsuelo que, de
conformidad con la legislacin sectorial de aplicacin estn
expresamente excluidos de la obligatoriedad de licencia.
c) Las obras contenidas en un proyecto de ejecucin cuando
ste haya sido elaborado en ejecucin subsidiaria por los
tcnicos municipales y aprobado por el rgano competente.
d) La realizacin de obras en virtud de rdenes de ejecucin en
los trminos previstos por la normativa urbanstica del
Principado de Asturias.
11. A los efectos previstos por la letra b) del prrafo cuarto del
presente artculo se consideran actuaciones estables aquellas cuyo
carcter o duracin es indeterminada. Se incluyen en este grupo
actuaciones tales como:
a) La tala y plantacin de arbolado.
b) Los movimientos de tierras no afectos a obras de urbanizacin
o edificacin, incluyendo la apertura de pozos.
c) El acondicionamiento de espacios libres de parcela.
d) La apertura de vados de acceso de vehculos.
e) Los usos e instalaciones que afecten al vuelo de las
construcciones, el viario o los espacios libres, tales como
tendidos areos o antenas. A estos efectos se entiende como
antenas los equipos o instalaciones de radiocomunicacin
regulados en la normativa sectorial.
f) La construccin de cerramientos exteriores de parcela y la
g) Las instalaciones y construcciones subterrneas no incluidas en
proyectos de urbanizacin, de obras o de edificacin.
h) Las instalaciones ligeras de carcter fijo: paradas de autobs,
postes, cabinas, quioscos, etc.
i) Las instalaciones de depsito o almacenamiento al aire libre,
incluyendo los depsitos de agua y combustibles y los parques
de maquinaria.
j) Los recintos destinados a actividades al aire libre, tales como
reas de acampada, recreativas o deportivas.
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k) Los vertederos de escombros y residuos.

l) Los soportes publicitarios exteriores.
m) Las instalaciones exteriores de actividades industriales, de
servicios o extractivas no amparadas por proyectos de
edificacin.
12. Asimismo, y a los efectos de las presentes Normas, son actuaciones
provisionales aquellas que se establecen en precario o por tiempo
limitado tales como:
a) El vallado de solares y obras.
b) La ocupacin por aparcamiento de solares vacantes.
c) La implantacin de casetas prefabricadas o desmontables.
d) El sondeo de terrenos.
e) La apertura de zanjas y calas.
f) La ocupacin de terrenos por ferias, espectculos o actos
ciudadanos al aire libre.
g) La instalacin de maquinaria, andamios o apeos.
h) Las licencias y dems autorizaciones urbansticas para bienes,
conjuntos o entornos integrantes del Patrimonio Cultural de Asturias
se atendrn a las determinaciones del Catlogo Urbanstico, sin
perjuicio de recabar en su caso informe preceptivo y vinculante de
la Consejera de Cultura y Turismo del Principado de Asturias.
Artculo 1.3.21. mbito de aplicacin
1. La obligacin de previa licencia afecta a todas las actividades
comprendidas en el apartado anterior dentro del mbito municipal de
Gijn, incluida la zona martima terrestre, sin perjuicio de que sean
procedentes otras autorizaciones con arreglo a otras legislaciones
especficas.
2. Tambin ser preceptiva la licencia para las obras a que hace
referencia al art. 19 de la Ley de Puertos 27/1992 de 24 de noviembre
que no realicen las autoridades portuarias.

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Artculo 1.3.22. Limitaciones a la concesin de licencias segn clases

de suelo
1. Como regla general solo podrn concederse licencias de
edificacin en parcelas sitas en Suelo Urbano, cuando los terrenos
adquieran la condicin de solar o cuando se asegure la ejecucin
simultnea de la urbanizacin y de la edificacin, con los requisitos
previstos en estas Normas y teniendo en cuenta el TROTU y el ROTU
2. En Suelo Urbanizable y hasta tanto no se aprueben los
correspondientes Planes Parciales y se ejecuten o garanticen las
correspondientes obras de urbanizacin solo se concedern licencias
para obras correspondientes a infraestructuras del territorio o Sistemas
Generales, cuando no necesiten Plan Especial, o aqullas de carcter
provisional en los trminos establecidos en estas Normas.
3. Con arreglo a lo dispuesto en el art. 139 del TROTU cabr autorizar
en Suelo Urbanizable No Prioritario, antes de la aprobacin del Plan
Parcial, los usos previstos para el suelo no urbanizable.
Artculo 1.3.23. Declaracin responsable y/o comunicacin previa
En aquellos supuestos en los que, conforme a la normativa de
aplicacin, la solicitud de licencia previa no resulte precisa, siendo
sustituida por la declaracin responsable y/o comunicacin previa
regulada por el art. 71 bis de la Ley 30/1992, de 26 de Noviembre, de
Rgimen Jurdico de las Administraciones Pblicas y del Procedimiento
Administrativo Comn, dicha declaracin y/o comunicacin deber
dirigirse a la Junta de Gobierno Local.
Artculo 1.3.24. Caducidad de las licencias
1. El acto de otorgamiento de la licencia fijar los plazos de iniciacin,
interrupcin mxima y finalizacin de las obras, de manera
particularizada y adecuada a las caractersticas edificatorias de cada
actuacin.
2. En caso de que la licencia no fije dicho plazo ste ser de seis meses
para el inicio de las obras, y de dos aos para su finalizacin, en el
caso de obras mayores, y dos meses para iniciar y finalizar las obras, en
el caso de las obras menores.
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3. Ser posible la concesin de las respectivas prrrogas, previa

justificacin de sus circunstancias. La solicitud de prrroga deber
formularse, en todo caso, antes de la expiracin del plazo de la
licencia.
4. La declaracin de caducidad debe recaer en el correspondiente
procedimiento administrativo y se basar en la acreditacin del
incumplimiento voluntario de los plazos para edificar previstos en la
licencia. En tanto no se notifique a los afectados el inicio del
expediente, los mismos pueden iniciar o continuar la realizacin de los
actos amparados por la licencia. No obstante, el rgano competente
podr acordar, como medida provisional, la paralizacin de los actos
amparados por la licencia. La declaracin de caducidad debe
dictarse y notificarse en un plazo de tres meses desde el inicio del
procedimiento.
5. Las obras, que se ejecuten hallndose la licencia caducada o
suspendida, salvo los trabajos de seguridad o mantenimiento, se
considerarn como no autorizados, dando lugar a las
responsabilidades pertinentes Las obras realizadas sin licencia y a las
medidas de restauracin de legalidad que procedan.
SUBSECCIN 2. CLASES Y CONTENIDO DE LAS LICENCIAS
Artculo 1.3.25. Relacin de licencias
1. Las licencias urbansticas pueden ser de:
a) Parcelacin.
b) Demolicin.
c) Movimientos de tierra.
d) Urbanizacin.
e) Edificacin.
f) Actividad.
g) Ocupacin.
h) Apertura.
2. Atendiendo a su tramitacin, los tipos de licencia de obras sern los
siguientes:
a) Obra mayor.
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b) Obra menor.

Artculo 1.3.26. Requisitos comunes a las solicitudes de licencia

1. Las solicitudes de licencia urbanstica debern presentarse
acompaadas de:
a) Documentacin suficiente que identifique al solicitante, al acto
de uso del suelo para el que se solicite, con indicacin, cuando
se refieran a edificaciones, construcciones o instalaciones, de
su destino especfico.
b) Las autorizaciones concurrentes, o informes sectoriales exigidos
con carcter previo por la legislacin que resulte aplicable y,
en todo caso, por la normativa medioambiental o de
proteccin del patrimonio cultural, as como de la autorizacin
o concesin demanial correspondiente cuando el acto
pretendido implique el aprovechamiento especial o utilizacin
privativa del dominio pblico, en los trminos establecidos por
la legislacin reguladora del patrimonio de las Administraciones
Pblicas.
c) Los estudios que exija la normativa sectorial en cuanto
limitadores de edificabilidad o necesarios para la implantacin
de medidas correctoras, y de acuerdo al procedimiento y
condicionantes recogidas en la citada normativa.
d) Proyecto tcnico suscrito por facultativo competente para
ostentar la condicin de proyectista conforme a la legislacin
sobre ordenacin de la edificacin. No se requerir proyecto
para las obras que, conforme a la misma legislacin, no sea
necesario; en estos casos se estar al apartado siguiente.
2. Las solicitudes de licencia urbanstica que, conforme a la legislacin
de ordenacin de la edificacin, no precisen proyecto tcnico
debern acompaarse de una memoria descriptiva de las actividades
sujetas a licencia, en la que se definan y describan con exactitud los
usos en sus caractersticas urbansticas y condiciones de seguridad,
salubridad y ornato adecuadas a su emplazamiento. El profesional
autor de la documentacin tcnica en que se fundamente la solicitud
de la licencia responder, a los efectos que procedan legalmente, de

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la exactitud y veracidad de los datos de carcter tcnico

consignados en ella.
3. Las solicitudes se formularn mediante escrito dirigido al
Ayuntamiento, en los impresos oficiales correspondientes a cada caso
particular, o a travs de la oficina virtual, o a travs de los medios
electrnicos de acuerdo con lo previsto en la Ordenanza de
Administracin Electrnica, y dems canales establecidos por la ley,
correctamente cumplimentados y suscritos por el interesado o persona
que legalmente le represente. En los casos para los que no exista
dicho impreso, se formular cumpliendo con los requisitos que
establece la Ley 30/1992, de 26 de Noviembre, de Rgimen Jurdico
de las Administraciones Pblicas y del Procedimiento Administrativo
Comn.
4. A la instancia referida se adjuntar la documentacin necesaria en
funcin de la naturaleza de la solicitud de que se trate. A tal efecto, el
Ayuntamiento aprobar una relacin, que mantendr actualizada en
la web municipal (www.gijn.es) de los documentos a adjuntar en
funcin del tipo de licencia solicitada.
5. Cuando sean preceptivos informes o autorizaciones de otras
Administraciones Pblicas que deban obrar en el nico expediente de
otorgamiento de la licencia urbanstica y los mismos no se adjunten
con la solicitud, se remitir copia de la solicitud a dichas
Administraciones para que resuelvan en el plazo previsto en la
normativa sectorial o, en su defecto, en el mximo de dos meses,
transcurrido el cual los informes pueden entenderse favorables y las
autorizaciones concedidas, salvo que la legislacin aplicable
establezca procedimientos o efectos diferentes.
Artculo 1.3.27. Requisitos especficos para cada tipo diferente de
solicitud de licencia
1. Se exigirn para cada tipo de solicitud de licencia los documentos
expresados en los artculos siguientes, ello sin perjuicio de que por el
Ayuntamiento
se
pudieran
pedir
aquellos
documentos
complementarios pertinentes, propios de cada actuacin y que se
requiera la documentacin a que hubiere lugar, de conformidad con
la normativa urbanstica y/o sectorial que resulte de aplicacin.
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2. La documentacin se ajustar, en su caso, a los modelos o

formularios aprobados por el Ayuntamiento.
3. La licencia de obras podr concederse sobre la base de un
Proyecto Bsico, quedando condicionada su eficacia a la posterior
presentacin y aprobacin del Proyecto de Ejecucin.
4. El plazo de validez de las licencias as condicionadas ser de seis
meses, caducando a todos los efectos si en dicho trmino no se
presenta, para su aprobacin, el correspondiente Proyecto de
Ejecucin.
5. La documentacin que acompae a esta solicitud ser la exigida al
efecto por la Consejera competente en esta materia.
Artculo 1.3.28. Obras de restauracin
Los proyectos de restauracin contendrn los siguientes documentos:
a) Descripcin documental de todos aquellos elementos que
ayuden a ofrecer un mejor marco de referencia para el
contenido de las circunstancias en que se construy el
edificio, de sus caractersticas originales y de su evolucin.
b) Descripcin fotogrfica del edificio en su conjunto y de sus
elementos ms caractersticos comparndolas con el
proyecto de restauracin.
c) Descripcin de las obras proyectadas.
d) Detalles de los principales elementos que se restauran,
acompaados, cuando sea posible, de detalles
equivalentes al proyecto original.
e) Descripcin del estado de la edificacin, con planos en los
que se sealen los elementos, zonas o instalaciones que
requieran reparacin.
f) Justificacin de las tcnicas empleadas en la restauracin.
Artculo 1.3.29. Obras de conservacin
Cuando en la obra se alterase alguna de las caractersticas bsicas
del aspecto del edificio, tales como materiales, textura, color, etc., se
aportarn, como anexos, los documentos que justifiquen y describan
la solucin proyectada, la pongan en comparacin con la de partida
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y permitan valorar la situacin final como resultado de la ejecucin de

las obras proyectadas.
Artculo 1.3.30. Obras de consolidacin
Cuando con la obra se alterase alguna de las caractersticas bsicas
del aspecto del edificio, tales como materiales, textura, color, etc., se
aportarn como anexos los documentos que justifiquen y describan la
solucin proyectada, la pongan en comparacin con la de partida y
como mnimo:
a) Detalles de los principales elementos que sean objeto de
consolidacin, reparacin o sustitucin, poniendo de
manifiesto las posibles alteraciones que en el edificio pudieran
introducir las obras.
b) Descripcin del estado de la edificacin, con planos y
fotografas, en los que se sealen los elementos, zonas o
instalaciones que requieren reparacin o consolidacin.
c) Detalle de los usos actuales afectados por la obra.
Artculo 1.3.31. Obras de rehabilitacin
Las solicitudes de licencia de obras de rehabilitacin se acompaaran
como mnimo de los siguientes documentos:
a) Planos del edificio o de la parte afectada en su situacin
actual.
b) Descripcin fotogrfica del edificio en su conjunto o en la parte
en que se acta, y de sus elementos ms caractersticos y
comparacin con las caractersticas del resultado final.
c) Detalle de los usos actuales.
d) Cuantos datos grficos permitan valorar la situacin final como
resultado de la ejecucin de las obras proyectadas.
e) En obras de rehabilitacin total debern describirse los efectos
de las obras proyectadas sobre los usuarios, si existieran en el
inmueble, as como descripcin de los compromisos contrados
con ellos.

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Artculo 1.3.32. Obras de reestructuracin

Las solicitudes de licencia de obras de reestructuracin

acompaaran como mnimo de los siguientes documentos:
se
a) Planos del edificio o de la parte afectada en su situacin

actual.
b) Descripcin fotogrfica del edificio en su conjunto y de sus
elementos ms caractersticos en comparacin con las
caractersticas del resultado final.
c) Detalle pormenorizado de los usos actuales y de la propuesta
sobre nuevos usos.
d) Cuantos datos grficos permitan valorar la situacin final como
resultado de las obras proyectadas.
e) En obras de reestructuracin total, debern describirse los
efectos de las obras proyectadas sobre los usuarios, si existieran
en el inmueble, as como descripcin de los compromisos
contrados con ellos.
Artculo 1.3.33. Obras exteriores
Las solicitudes de licencia de obras exteriores se acompaaran como
mnimo de los siguientes documentos:
a) Descripcin fotogrfica de la configuracin y aspectos
exteriores del edificio.
b) Representacin grfica de la situacin final como resultado de
la obra o instalacin proyectada.
c) Justificacin de la incidencia de la solucin proyectada en la
configuracin del edificio.
Artculo 1.3.34. Obras de reconstruccin
Las solicitudes de licencia de obras de reconstruccin
acompaaran como mnimo de los siguientes documentos:
se
a) Reproduccin de los planos originales del proyecto de

construccin del edificio primitivo, si los hubiera.
b) Descripcin documental de todos aquellos elementos que
ayuden a ofrecer un mejor marco de referencia para el
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conocimiento de las circunstancias en que se construy el

edificio que se proyecta reconstruir, de forma que pueda
valorarse la conveniencia de la reconstruccin.
c) Si las obras de reconstruccin fuesen de una parte del edificio,
se expondr grficamente la relacin con la parte de la que se
integra.
Artculo 1.3.35. Obras de ampliacin
Las solicitudes de licencia de obras de ampliacin se acompaaran
como mnimo de los siguientes documentos:
a) Planos del edificio en su situacin actual.
b) Descripcin fotogrfica del edificio en comparacin con las
caractersticas del resultado final.
Artculo 1.3.36. Licencias de parcelacin y segregacin
1. Estarn sujetos a licencia todas las parcelaciones, es decir las
divisiones simultneas o sucesivas de terreno en dos o ms lotes,
definidos como parcelaciones urbansticas, que se verifiquen en el
trmino municipal de Gijn/Xixn.
2.Las solicitudes de licencias de parcelacin vendrn acompaadas
de los siguientes documentos por triplicado:
a) Plano de situacin a escala mnima de 1:1.000 en suelo urbano
y 1:5.000 en suelo no urbanizable indicando sus condiciones
urbansticas segn el Plan General vigente.
b) Plano acotado a escala mnima de 1:500 en que se siten los
linderos de la finca matriz y se representen los elementos
naturales y constructivos existentes.
c) Plano de parcelacin a la misma escala.
d) Memoria en que se expongan, como mnimo, las circunstancias
siguientes:
Estado de dominio y cargas, con certificado expedido por el
Registro de la Propiedad.
Referencia al tratamiento que el planeamiento d a la finca.
Descripcin de la finca existente, y de cada una de las
nuevas parcelas con expresin de su superficie y justificacin
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tcnica y jurdica de la concreta operacin de parcelacin

propuesta.
3. En SNU no podrn realizarse parcelaciones urbansticas. Las
segregaciones o divisiones de fincas se regirn por lo establecido en el
TROTU y el ROTU, as como lo dispuesto por estas normas para el Suelo
No Urbanizable y en concreto lo referido, especialmente, a los
Ncleos Rurales.
Artculo 1.3.37. Licencias de obras de urbanizacin parcial
Las solicitudes de licencia de obras de urbanizacin debern venir
acompaadas de Proyecto de Urbanizacin por triplicado, firmado
por tcnico competente y visado por el colegio profesional
correspondiente, en el caso de que sea legalmente preceptivo.
Artculo 1.3.38. Licencias de edificacin
1. Las solicitudes de licencias de edificacin se adecuarn a lo
establecido en la Normativa y a las caractersticas especficas de la
obra a ejecutar, y en su consecuencia:
a) Los Proyectos Tcnicos de obras de edificacin definidos en
estas Normas que se presentarn por duplicado, contendrn
como mnimo, memoria descriptiva y, en su caso, justificativa
de las obras a realizar, planos o croquis en que se grafe la
actuacin y presupuesto.
b) Si las caractersticas de la obra lo hace necesario, debern
presentarse firmados por facultativo tcnico competente
conforme a la legislacin sobre ordenacin de la edificacin,
con el visado del correspondiente colegio profesional, si fuere
exigible.
c) En obras de nueva planta, y en aquellas obras en edificios que
el Ayuntamiento a travs de sus Servicios Tcnicos lo entienda
necesario, los proyectos incorporarn como anexo, la duracin
mxima prevista para las obras, as como los posibles perodos
parciales de ejecucin, si fuese procedente en el tipo de obra.
d) La memoria del proyecto tcnico indicar la clasificacin y
calificacin del suelo objeto de la actuacin y justificar el
cumplimiento de la normativa y ordenanzas aplicables al
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mismo, incorporando un cuadro resumen de los datos

cuantitativos y cualitativos del proyecto, con especial
referencia a las circunstancias derivadas del aprovechamiento
atribuible.
e) Cuando se trate de actuaciones parciales, el Ayuntamiento, a
travs de sus Servicios Tcnicos, podr reducir la
documentacin a aportar en funcin del tipo de obra.
2. La concesin de las licencias de obras de edificacin, adems de la
constatacin de que la actuacin proyectada cumple las
condiciones tcnicas, dimensionales de uso y urbansticas, fijadas por
el planeamiento y dems normativa aplicable, exige la constancia o
acreditacin de los requisitos siguientes:
a) Licencia de parcelacin, o si sta no fuere exigible,
conformidad de la parcela al planeamiento aplicable.
b) Hallarse formalizadas las cargas urbansticas asignadas por el
planeamiento al polgono o unidad de ejecucin a que en su
caso, pertenezca la parcela incluida la cesin de
aprovechamiento al Ayuntamiento.
c) Contar el Polgono o Unidad de Actuacin con los servicios de
agua,
luz,
alcantarillado,
encintado
de
aceras
y
pavimentacin de calzada, as como con las restantes
condiciones de urbanizacin exigidas por el planeamiento que
se ejecute y en su caso las restantes sealadas en esta
normativa, salvo que se asegure la ejecucin simultnea de la
urbanizacin cuando esta excepcin sea admisible.
d) Obtencin de la licencia de apertura, o efectuar la
comunicacin previa o declaracin responsable si lo requiere
el uso propuesto, as como de las restantes autorizaciones
sectoriales o concesiones precisas por razn de los regmenes
especiales de proteccin, vinculacin o servidumbres legales
que afecten al terreno o inmueble de que se trate.
e) Asuncin de la direccin facultativa por los tcnicos
competentes requeridos en razn de la naturaleza de las obras.
f) Cuantos otros de ndole especfica fueren exigibles a tenor de
las presentes Normas y del planeamiento de desarrollo
aplicable.
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3. Presentada una solicitud de licencia de obras o del permiso de inicio

de obras subsiguiente, los posibles defectos tcnicos o de otra clase
que contuvieran los proyectos y la restante documentacin, y que se
entiendan subsanables, debern ser comunicados al interesado de
forma conjunta y en un solo acto. Cumplimentada la subsanacin, los
nuevos reparos que en su caso se susciten, no debern referirse a
cuestiones que hubieran debido apreciarse anteriormente.
4. Cualquier alteracin del proyecto durante la ejecucin de obras,
distinta de las especificaciones constructivas, de materiales, o
interpretaciones del proyecto aprobado, precisarn de modificacin
de la licencia.
Artculo 1.3.39. Licencias de movimientos de tierra no extractivos
Las solicitudes de licencia de movimientos de tierra no extractivos
vendrn acompaadas de los siguientes documentos por triplicado:
a) Plano de situacin a escala mnima de 1:1.000 en suelo urbano
o urbanizable y 1:5.000 en suelo no urbanizable indicando su
afeccin por el planeamiento vigente.
b) Plano acotado a escala mnima de 1:500 en el que se siten los
linderos, se represente la altimetra con una equidistancia
mnima de 5m, se marquen las edificaciones y arbolados
existentes as como los elementos protegibles segn planes o
catlogos aprobados y la disposicin de las fincas vecinas que
pudieran resultar afectadas por desmontes o terraplenes.
c) Plano de perfiles necesarios para apreciar las caractersticas de
la obra a ejecutar.
d) Indicacin de las precauciones precisas tanto para la
seguridad de la propia obra como para evitar perjuicios a
terceros.
e) Memoria justificativa de todo lo anterior as como de las
caractersticas, programa y realizacin de los trabajos.

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Artculo 1.3.40. Licencias de movimientos de tierra para extraccin de

ridos
Adems de los documentos aludidos en el artculo anterior ser
precisa la presentacin de los siguientes:
a) Ttulo de propiedad o autorizacin del propietario del suelo.
b) Descripcin de las operaciones de extraccin y definicin del
volumen de piedra o ridos a extraer.
c) Estudio Geolgico del Terreno objeto de explotacin con
especial atencin a las corrientes de agua.
d) Prestacin de garanta suficiente a juicio de los Servicios
Municipales para garantizar la restitucin del terreno a su
estado natural.
Artculo 1.3.41. Licencias de demolicin
1. Las solicitudes de licencia de demolicin debern venir
acompaadas de proyecto de demolicin por duplicado, firmado por
tcnico competente y visado por el colegio profesional
correspondiente cuando fuere exigible. En dicho proyecto figurarn
como mnimo los siguientes documentos:
a) Plano de emplazamiento a escala 1:500 en suelo urbano y
urbanizable y 1:2.000 en suelo no urbanizable.
b) Croquis de plantas, alzados y secciones de la edificacin a
derribar.
c) Memoria tcnica incluyendo las precauciones a tomar en
relacin con la seguridad de la propia obra, personas, vas
pblicas y construcciones o predios vecinos.
d) Se adjuntarn tambin fotografas que permitan apreciar el
carcter de la edificacin a derribar firmadas al dorso por
propietario y tcnico director de las obras y comunicacin de
la aceptacin del encargo por parte de este ltimo visado por
el colegio profesional correspondiente.
2. La solicitud de licencia de demolicin en suelo urbano deber venir
acompaada de la correspondiente solicitud de licencia de obra
nueva del edificio que haya de sustituir al que se pretende derruir,

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salvo que por razones de seguridad o urba0nsticas no resulte

aconsejable.
Artculo 1.3.42. Cartel informativo
1. En todas las obras de urbanizacin y edificacin debe de
disponerse, a pie de obra, de una copia autorizada de la licencia
urbanstica, o cuando la misma no sea exigible, del acto de
aprobacin del proyecto o, en su caso, de la documentacin
acreditativa de la obtencin por silencio administrativo.
2. En los accesos a las obras sujetas a licencia urbanstica que
requieran la presentacin de un proyecto tcnico, los promotores
tienen la obligacin de instalar carteles informativos y de mantenerlos
durante el tiempo que duren las obras, en la forma y dimensiones que
sean establecidas por el Ayuntamiento, respetando las siguientes
reglas:
a) Debe indicarse el objeto, nmero y fecha de la licencia, as
como la identidad del promotor, del proyectista, del
constructor y de los directores de obra. Es responsabilidad del
promotor que la informacin sea veraz y est actualizada.
b) Deben ubicarse en lugares visibles desde la va pblica, pero
sin riesgo para la seguridad vial o para terceros.
3. La restante publicidad privada que se haga en el propio lugar de las
obras y dems actos sujetos a licencia urbanstica no puede contener
indicacin alguna que resulte contradictoria o disconforme con lo
establecido en la ordenacin territorial, urbanstica o sectorial que
resulte aplicable.
Artculo 1.3.43. Actas de alineaciones y rasantes
1. Podr solicitarse la determinacin explcita por parte del
Ayuntamiento de las alineaciones y rasantes en suelo urbano o
urbanizable en transformacin del trmino municipal.
2. Dicha informacin se formalizar en un Acta.
3. En el caso de que dicho Acta no haya sido formalizada con
carcter previo a la solicitud de la licencia de obra, ser en el proceso
de su tramitacin cuando se elabore, al objeto de que se pueda
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comprobar la adecuacin tanto del Proyecto presentado como de

las obras a las determinaciones urbansticas de aplicacin.
4. Las actas de alineaciones y rasantes se ajustarn al siguiente
contenido:
a) Identificacin de los comparecientes.
b) Identificacin de los terrenos objeto de cesin.
c) Plano de situacin.
Artculo 1.3.44. Licencia de actividad
1. Estn Sujetos a licencia de actividades e instalaciones la realizacin
de los siguientes actos:
a) Proyectos de instalaciones de actividades: Definen los
complementos mecnicos o las instalaciones que se pretenden
instalar en un local o edificio.
b) Proyectos de mejora de las instalaciones, bien se trate de
nueva implantacin, ampliacin o modificacin de
actividades o instalaciones.
2. La modernizacin o sustitucin de instalaciones que no supongan
modificacin de las caractersticas tcnicas de la misma o de sus
factores de potencia, emisin de humos y olores, ruidos, vibraciones o
agentes contaminantes, no requiere modificacin de la licencia de
actividades e instalaciones.
3. La concesin de licencias de actividades e instalaciones est sujeta
al cumplimiento de las condiciones urbansticas establecidas en estas
normas urbansticas, y de la reglamentacin tcnica que sea de
aplicacin, en especial el Reglamento de Actividades Molestas,
Insalubres, Nocivas y Peligrosas (RAMINP) teniendo presente que la
disposicin derogatoria nica de la Ley 34/2007, de 15 de noviembre,
de calidad del aire y proteccin de la atmsfera, deroga dicho
reglamento, que sin embargo ser de aplicacin en tanto la
Comunidad Autnoma del Principado de Asturias no cuente con su
propia regulacin en la materia.

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4. Para la concesin de licencias sobre actividades comprendidas en

el referido RAMINP se precisar el informe previo favorable del
organismo de la Administracin del Principado competente en esta
materia.
5. Cabr la concesin de licencias de actividades e instalaciones que
contemplen la imposicin de medidas correctoras de los niveles de
molestia generados por la actividad o instalacin. En este supuesto la
comprobacin de la inexistencia o deficiencia de dichas medidas
correctoras implicar la prdida de la eficacia de la licencia.
Artculo 1.3.45. Licencia de ocupacin
1. Se diferencia el uso de las edificaciones o locales (sujeto a control
mediante la licencia de ocupacin o utilizacin) de la actividad cuyo
ejercicio se pretende realizar en ellos (sometida a licencia de
apertura).
2. La licencia de ocupacin tiene por objeto autorizar la puesta en uso
de los edificios o instalaciones, previa comprobacin de que han sido
ejecutados de conformidad a las condiciones de las licencias
autorizantes, y que se encuentren debidamente terminados y aptos
segn las condiciones urbansticas de su destino especfico.
3. Estn sujetas a licencia de ocupacin:
a) La primera utilizacin de las edificaciones fruto de obras de
nueva edificacin y reestructuracin total, y la de aquellos
locales resultantes de obras, en los edificios en que sea
necesario, por haberse producido cambios en la configuracin
de los locales, alteracin de los usos a que se destinan, o
modificaciones en la intensidad de dichos usos.
b) La puesta en uso de las instalaciones y la apertura de
establecimientos industriales y mercantiles.
c) La nueva utilizacin de aquellos edificios o locales que hayan
sido objeto de sustitucin o reforma de los usos preexistentes.
4. En los supuestos contemplados en el primer apartado del prrafo
anterior, la concesin de las licencias de ocupacin requerir la
acreditacin o cumplimentacin de los siguientes requisitos, segn las
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caractersticas de las obras, instalaciones o actividades de que se

trate:
a) Certificacin final de obras cuando la naturaleza de la
actuacin hubiese requerido direccin tcnico-facultativa.
b) Licencias o permisos de apertura o supervisin de las
instalaciones a cargo de otras Administraciones Pblicas
competentes por razn del uso o actividad de que se trate.
c) Otras autorizaciones administrativas sectoriales que procedan a
causa de las servidumbres legales, concesiones administrativas o
regmenes de proteccin, aplicables a edificios o actividades
cuando no constasen previamente.
d) Terminacin y recepcin provisional de las obras de urbanizacin
que se hubiesen acometido simultneamente con la edificacin.
e) Liquidacin y abono de las tasas municipales por licencia.
f) Presentacin del alta catastral as como las escrituras de
propiedad.
Artculo 1.3.46. Licencia de apertura
1. La licencia de apertura tiene por objeto constatar si las instalaciones
renen las condiciones exigidas por la normativa sectorial (ruidos,
accesibilidad, proteccin contra incendios, medio ambiente, etc.), a
fin de evitar que el funcionamiento de una actividad determinada
produzca molestias, daos o de reducir los riesgos.
2. Requieren licencia de apertura la nueva implantacin, ampliacin o
modificacin de cualquier actividad o instalacin que contine con ell
mismo titular. Su concesin estar sujeta al cumplimiento de las
condiciones establecidas en estas normas urbansticas y de la
reglamentacin tcnica de aplicacin.
3. Se podrn conceder licencias de actividades e instalaciones que
contemplen la imposicin de medidas correctoras de los niveles de
molestia generados por la actividad o instalacin, en este caso. La
comprobacin de la inexistencia o deficiencia de dichas medidas
correctoras, implicar la prdida de eficacia de la licencia, debiendo
de notificarse segn el procedimiento sealado.
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4. La modernizacin o sustitucin de instalaciones que no supongan

modificaciones de sus caractersticas tcnicas, de su factor de
potencia, emisin de humos y olores, ruidos, vibraciones o agentes
contaminantes, no requiere modificacin de la licencia de apertura.
SUBSECCIN 3. TIPOS DE OBRAS
Artculo 1.3.47. Licencias de obras mayores
Constituyen licencias de obra mayor aquellas que no deban
considerarse como menores, incluyendo, como norma general todas
aqullas que por la trascendencia de las actuaciones exigen una
tramitacin y una documentacin ms rigurosa que es la contenida
en la SUBSECCINIV de este captulo.
Artculo 1.3.48. Licencias de obras menores
1. Tendrn consideracin de obras menores las que, en virtud de su
naturaleza o su escasa trascendencia urbanstica, apreciada por el
Ayuntamiento asesorado por sus servicios tcnicos, puedan ser
aprobadas mediante trmite abreviado de concesin de licencias,
independientemente de que en algunas de ellas sea preceptivo oficio
de direccin de tcnico de grado medio, proyecto de tcnico
superior, o cualquier otro documento semejante. En este sentido, sin
perjuicio de la aportacin de la documentacin sealada en el
apartado 4 de este artculo, ser necesaria, adems, la aportacin,
con carcter general de:
a) Fotografas, si se trata de obras en el exterior.
b) Direccin facultativa firmada por tcnico competente y visada
por el correspondiente colegio profesional, en el supuesto que
fuera preceptivo, en los siguientes casos:
Si es necesaria la ocupacin de va pblica con medios
auxiliares, maquinaria, etc.
Si es necesaria la realizacin de trabajos en altura (salvo en
viviendas unifamiliares que no den a la va pblica)
En cualquier otro supuesto que pueda implicar riesgos.
2. De conformidad con el art. 228 del TROTU se conceptuarn como
obras menores aqullas de sencilla tcnica y escasa entidad
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constructiva y econmica, que no supongan alteraciones del volumen

del uso objetivo de las instalaciones y servicios de uso comn o del
nmero de viviendas y locales, sin afectar al diseo exterior, a la
cimentacin, a la estructura, a las condiciones de habitabilidad o de
seguridad de los edificios o instalaciones de todas clases. En ningn
caso, se entendern como tales las parcelaciones urbansticas, los
cierres de muro de fbrica, de cualquier clase y las instalaciones en
edificios declarados como bienes de inters cultural y catalogado, as
como los grandes movimientos de terrenos.
3. Los plazos de ejecucin vendrn expresamente sealados en la
solicitud, guardarn relacin con la obra a realizar y podrn ser
prorrogados una sola vez y por un periodo no superior al plazo inicial.
4. Podrn tramitarse como obras menores entre otras las siguientes:
a) En locales con apertura anterior o en viviendas con cdula de
ocupacin cuando no medie cambio del uso:
Proyectos de decoracin, dentro de las limitaciones que la
propia Ley les impone.
Modificaciones de distribucin, presentando planos de
estado actual y estado proyectado.
Derribos de tabiquera interior que no supongan ampliacin
de superficie del local o vivienda, presentando planos de
estado actual y estado proyectado, y con Direccin
facultativa firmada por tcnico competente y visada, en el
supuesto que fuera preceptivo, en el
por el
correspondiente colegio profesional.
Colocacin de mamparas, presentando planos de estado
actual y estado proyectado.
Instalacin de rtulos, banderolas, toldos, etc. vinculados al
propio establecimiento.
Construccin de marquesinas (con proyecto y Direccin
facultativa firmada por tcnico competente y visada, en el
supuesto que fuera preceptivo, por el correspondiente
colegio profesional)
Sustituciones de cubierta, sin modificar estado anterior (con
proyecto de tcnico competente).

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Modificaciones de fachada; huecos, escaparates,

balcones, repisas y otros elementos (con proyecto del
tcnico competente en cada caso) en edificios no
incluidos en catlogo.
Rejas de seguridad, persianas, etc.
Instalacin de dispositivo salva-escaleras, con planos de
estado actual y estado proyectado, y Direccin facultativa
firmada por tcnico competente y visado, en el supuesto
que fuera preceptivo, por el correspondiente colegio
profesional.
b) Reparaciones y restituciones en general:
De instalaciones de: saneamiento, fontanera, electricidad,
calefaccin, etc.
De solados, alicatados, y revestimientos en general.
De falso techo de escayola.
De carpintera interior o exterior.
De retejado de cubiertas, con Direccin facultativa
firmada por tcnico competente y visada, en el supuesto
que fuera preceptivo, por el correspondiente colegio
profesional.
De elementos deteriorados o alterados.
De obras de fbrica, cuando no supongan modificacin
de los elementos existentes.
De vidriera, etc.
c) Obras que afectan a zonas pblicas o abiertas:
Construccin de rebajes de acera, previo permiso de vado.
Pozos y fosas spticas que no afecten a lugares pblicos,
(con direccin de obras competentes en cada caso).
Vallado de solares, presentando plano de situacin, del
solar y plano acotado de la valla.
Cierres de finca tipo vegetal o mallazo, presentando plano
de situacin, del solar y plano acotado de la valla.
Murias tradicionales, con plano de situacin y/o nmeros
de polgono y parcela catastral y plano acotado del cierre.


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Gras de obra, con plano de emplazamiento de la gra en

la obra y la documentacin tcnica y administrativa que
en cada momento sea exigible.
Instalacin de vallas publicitarias u otro tipo de publicidad,
con los requisitos fijados en el artculo correspondiente de la
Ordenanza de la publicidad exterior vigente del
Ayuntamiento de Gijn/Xixn.
Instalacin/sustitucin de chimenea en local por patio, con
Direccin facultativa firmada por tcnico competente y
visado, en el supuesto que fuera preceptivo, por el
Obras de pequeas catas para localizacin de averas en
la red elctrica y pequeas acometidas a la red.
d) Obras tipo provisional en zona rural o no urbanizable (con
plano de emplazamiento y parcela) y siempre y cuando la
normativa del suelo no urbanizable de este Plan General no
determine otro rgimen.
Instalacin de silos, con Direccin facultativa firmada por
tcnico competente y visado, en el supuesto que fuera
preceptivo por el correspondiente colegio profesional.
Tendejones abiertos, de elementos ligeros o desmontables
con limitacin de tamao 4x5, aportando acreditacin de
existencia de vivienda en la parcela.
e) Hrreos en fincas con vivienda existente, aportando la siguiente
documentacin:
Plano de situacin y/o nmeros de polgono y parcela
catastral.
Documentacin tcnica suficientemente descriptiva del
tipo o modelo.
Plano de la parcela sealando la vivienda y el hrreo,
acotando la distancia entre ambos y los retranqueos.
Direccin facultativa firmada por tcnico competente y
visado, en el supuesto que fuera preceptivo, por el

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En el caso de tratarse del traslado de un hrreo existente,

deber aportarse adems la autorizacin por parte de la
Consejera competente del Principado de Asturias.
A su finalizacin deber integrarse documentacin
fotogrfica donde se aprecie claramente que responde a
sus caractersticas propias.
f) Casetas de aperos de labranza, del tamao mximo permitido
en la normativa urbanstica, aportando la siguiente
documentacin:
Plano de situacin y/o nmeros de polgono y parcela
catastral.
A su finalizacin deber integrarse documentacin
fotogrfica donde se aprecie claramente que responde a
las caractersticas propias de su uso.
g) Autorizaciones en va pblica que, en supuesto que estn
relacionados con una obra menor, habrn de ser solicitadas a
la vez que la misma:
Vado de obra de cinco metros lineales mximo, con
aportacin de plano de situacin.
Ocupacin de va pblica con andamios, vallas,
plataformas, etc., acopios de material, camin- gra, silos,
casetas de obras, etc. con aportacin de croquis acotado
sealando si la ubicacin es en acera, carril,
estacionamiento etc. y plazo de ocupacin.
5. En todos los casos de Bienes con algn tipo de proteccin, de
acuerdo a lo establecido en el art. 27 de la Ley 1/2001de patrimonio
Cultural, la intervencin en los mismo se realizara de acuerdo a lo
determinado en el CAU y normativa sectorial autonmica.

Artculo 1.3.49. Licencias de obra menor de tramitacin general

1. Dentro de la tramitacin general, sern obras menores, sin resultar la
enumeracin un numerus clausus, segn los lmites establecidos en el
TROTU, las siguientes siempre que no supongan merma de las
condiciones de habitabilidad y seguridad del edificio o local:
a) En viviendas con cdula de ocupacin:
Reparacin de elementos deteriorados o alterados.
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Reforma general de portal o escalera.

Derribo de tabiquera interior que no suponga ampliacin
de superficie de la vivienda.
b) En locales con licencia de apertura, comunicacin previa o
declaracin responsable y sin cambio de uso:
Adaptacin de local para guardera familiar.
Modificacin de distribucin interior.
Derribo de tabiquera interior que no suponga ampliacin
de superficie del local.
Colocacin de mamparas.
Instalacin de rtulo, banderolas, toldos, aparatos de
climatizacin o elementos similares vinculados al propio
establecimiento.
Construccin de marquesina.
Modificacin de fachada; huecos, escaparates, balcones,
repisas y otros elementos en edificio no incluido en
catlogo.
Instalacin de rejas o cierres de seguridad.
c) Obras que afectan a zonas pblicas o abiertas:
Retejado de cubierta.
Sustitucin de cubierta.
Construccin de rebaje de acera, previo permiso de vado.
Instalacin de antena en cubierta de edificio.
Instalacin de tendal en patio cerrado.
Reparacin en fachada exterior o a patio.
Ocupacin provisional de va pblica con acopio de
material, andamio, valla, plataforma elevadora o
elementos similares.
Pozo y fosa sptica que no afecte a lugares pblicos.
Vallado de terrenos, salvo aquellos que, conforme a la
legislacin regional y a las normas del suelo no urbanizable
de este Plan General, necesiten licencia de obra mayor.
Cercado de fincas con elementos vegetales o mallazo que
no precise cesin de viales o que ya la tenga establecida.
Instalacin, montaje, estancia y desmontaje de gra de
obra.

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Instalacin de valla publicitaria u otro tipo de publicidad.

Formacin de jardines en parcelas abiertas o acerado
exterior de edificios.
d) En suelo no urbanizable, cuando el Ttulo VII de estas Normas no
incluya disposiciones en contra:
Instalacin de silos o elementos similares que no requieran
instalaciones de saneamiento u otras.
Tendejones abiertos, de elementos ligeros o desmontables
(con limitacin de tamao 4x5).
Casetas de aperos.
Los hrreos, que se dispondrn siempre, en fincas con
vivienda existente, precisarn la aportacin de proyecto,
redactado por tcnico competente.

2. Dada la escasa entidad de este tipo de obras se entender que

cada permiso de obras menores concedido, y salvo excepciones
expresadas en la licencia que a requerimiento de los solicitantes sean
aceptadas por los Servicios Tcnicos Municipales, tienen un perodo
mximo de vigencia de un mes, plazo en el que debern concluirse
las obras; de no hacerlo, ser obligatorio solicitar y obtener la
renovacin del permiso para poder continuar las mismas.
3. La solicitud de licencias de obras menores se ajustar al contenido
del art. 1.3.26 de estas Normas, pudiendo efectuarse dicha solicitud a
travs de cualquiera de los canales establecidos
SUBSECCIN 4. DEFENSA DE LA LEGALIDAD
Artculo 1.3.50. Proyectos con deficiencias no subsanables
Si el Proyecto presentara deficiencias no subsanables se denegar la
licencia. Se considerarn deficiencias no subsanables todas aquellas
que exijan para su rectificacin la introduccin de modificaciones
sustanciales en el proyecto y en todo caso, las siguientes:
a) Representar errneamente la zonificacin que corresponda al
proyecto, dimensin y forma de la parcela, datos numricos,
etc. de forma que influyan marcadamente en las condiciones
urbansticas del proyecto.
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b) Incumplir de manera substancial las determinaciones del Plan,

bien aplicando un volumen superior al previsto o
distribuyndolo en forma que contravengan las condiciones
del Plan o proponiendo usos del suelo distintos de los admitidos.
c) Presentar cualquier otro defecto que, independientemente de
su importancia intrnseca, requiera para su subsanacin la
introduccin de modificaciones o adiciones sustanciales en
documentos del Proyecto.
d) Incumplimiento de los deberes que la corresponden de cesin,
equidistribucin y urbanizacin en los plazos fijados por el
planeamiento o legislacin urbanstica aplicable.
Artculo 1.3.51. Proyectos con deficiencias subsanables
Si el Proyecto presentara deficiencias que, a juicio de los servicios
municipales, pudieran ser subsanadas, se procurar su subsanacin
aplicando lo que resulte ms adecuado de las siguientes opciones:
a) Si a juicio de los servicios municipales bastara con la
comparecencia del promotor y del autor del proyecto, se les
requerir a ambos por escrito, para que lo hagan en un plazo
no superior a 15 das en cuyo acto harn las modificaciones o
aclaraciones precisas, las cuales sern autentificadas con sus
firmas y recogidas en el documento correspondiente.
b) Si la modificacin o aclaracin fuera de tal naturaleza que
bastase en opinin de los servicios municipales para la
concesin de la Licencia la imposicin de algn tipo de
condicional a la misma se obrar as sin necesidad de la
comparecencia anteriormente indicada.
c) En todos los dems casos se notificar al peticionario segn lo
previsto en el Reglamento de Servicios de las Corporaciones
Locales, para que en el plazo mximo de quince das proceda
a su subsanacin.
Artculo 1.3.52. Paralizacin de actuaciones
1. Cuando los actos de edificacin y uso del suelo y del subsuelo se
realicen sin licencia, el rgano municipal competente dispondr la
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paralizacin de dichas actuaciones, con carcter inmediatamente

ejecutivo. La regulacin tiene desarrollo reglamentario en la
2. Cuando dichos actos se desarrollen sin ajustarse a las condiciones
de la licencia u orden de ejecucin, el procedimiento en este caso se
ajustar a lo dispuesto en la legislacin urbanstica del Principado de
Asturias.
3. El acuerdo de suspensin de obras que se dicte ser
inmediatamente ejecutivo y se notificar al promotor de las obras, al
constructor y, en su caso, al tcnico director de las obras en los
trminos, condiciones y efectos establecidos en el TROTU y el ROTU
4. El procedimiento de legalizacin se ajustar a lo dispuesto en la
Artculo 1.3.53. Suspensin de licencias
El rgano municipal competente dispondr la suspensin de los
efectos de una licencia u orden de ejecucin y consiguiente
paralizacin inmediata de las obras y usos iniciados a su amparo,
cuando el contenido de las obras constituya manifiestamente una
infraccin urbanstica grave o muy grave, y dar traslado de la misma
al rgano jurisdiccional competente, a los efectos previstos en el
artculo 127 de la Ley 29/1998, de 13 de julio, reguladora de la
Jurisdiccin Contencioso-Administrativa.
Artculo 1.3.54. Anulacin de licencias
Las licencias ilegales podrn ser revisadas de oficio y restituidas las
cosas al ser y estado primitivo, conforme a lo establecido en la
legislacin general de procedimiento administrativo.
Artculo 1.3.55. Actuaciones sin licencia urbanstica, o sin ajustarse a
los trminos de la licencia, comunicacin previa y/o declaracin
responsable.
1. Cuando la Administracin constate que se estn llevando a cabo
obras o actos de uso del suelo sin licencia urbanstica, o sin ajustarse a
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los trminos de la licencia, comunicacin previa y/o declaracin

responsable, se proceder conforme a lo establecido por la normativa
urbanstica del Principado de Asturias sobre Proteccin y Defensa de la
Legalidad Urbanstica y Restauracin de la Realidad Fsica Alterada.
2. Asimismo, cuando se constate la inexactitud, falsedad u omisin, de
carcter esencial, en cualquier dato, manifestacin o documento que
se acompae o incorpore a una declaracin responsable o a una
comunicacin previa, o la no presentacin ante la Administracin
competente de la declaracin responsable o comunicacin previa, la
Administracin adoptar las medidas previstas en la normativa
sectorial
Artculo 1.3.56. Rgimen sancionador
Finalizado el expediente sobre legalizacin de las obras o usos
realizados sin licencia, o sin ajustarse a los trminos de la licencia,
comunicacin previa y/o declaracin responsable, la Administracin
incoar expediente sancionador, en los trminos establecidos por la
normativa urbanstica del Principado de Asturias
Artculo 1.3.57. Proyectos sin deficiencias
Si el proyecto que ampara la solicitud de licencia se ajustara
estrictamente a los planos, normas urbansticas y ordenanzas y dems
disposiciones aplicables al caso y por el peticionario se hubieran
cumplimentado todas las obligaciones impuestas por estas
ordenanzas, se otorgar la licencia.
SECCIN 6. PARCELACIN Y REPARCELACIN

Artculo 1.3.58. Parcelacin urbanstica
1. Se considerar parcelacin urbanstica la divisin simultnea o
sucesiva de terrenos en dos o ms lotes con fines edificatorios. Se
considerar ilegal toda parcelacin que sea contraria a la legislacin
o al planeamiento urbanstico y en ningn caso se considerarn
solares los resultantes de las mismas ni se permitir edificar en ellos.
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2. En Suelo Urbano slo se podrn realizar parcelaciones urbansticas

una vez aprobado el PGO y, en su caso, los correspondientes
instrumentos de desarrollo.
3. Sern indivisibles:
a) Las parcelas determinadas como mnimas en el PGO a fin de
constituir fincas independientes.
b) Las parcelas cuyas dimensiones sean iguales o menores a las
determinadas como mnimas en el Plan, salvo si los lotes
resultantes se adquirieran simultneamente por los propietarios
de terrenos colindantes, con el fin de agruparlos y formar una
nueva finca.
c) Las parcelas cuyas dimensiones sean menores que el doble de
la superficie determinada como parcela mnima en el Plan,
salvo que el exceso sobre dicho mnimo pueda segregarse con
el fin indicado en el apartado anterior.
d) Las parcelas edificables en una proporcin de volumen en
relacin con su rea cuando se constituyere el
correspondiente a toda la superficie, o, en el supuesto de que
se edificare en proporcin menor, la porcin de exceso, con
las salvedades indicadas en el apartado anterior.
Artculo 1.3.59. Reparcelacin Urbanstica
1. Se entiende por reparcelacin la agrupacin de fincas
comprendidas en un rea de Unidad de Actuacin para su nueva
divisin ajustada al planeamiento, con adjudicacin de las parcelas
resultantes a los interesados en proporcin a sus respectivos derechos.
2. Su finalidad es distribuir justamente los beneficios y cargas previstos
en la ordenacin urbanstica, regularizar la configuracin de las fincas,
situar el aprovechamiento en zonas aptas para la edificacin con
arreglo a lo dispuesto en las determinaciones del planeamiento para
el mbito de actuacin y localizar sobre parcelas determinadas y en
esas mismas zonas el aprovechamiento que, en su caso, corresponda
al Ayuntamiento en su condicin de Administracin urbanstica
actuante.

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3. Cuando lo exija la naturaleza del sistema de actuacin a travs de

la reparcelacin se localizar sobre parcelas determinadas y en zonas
aptas para la edificacin el aprovechamiento que corresponda al
urbanizador en compensacin por el coste de las obras de
urbanizacin. No ser necesaria la reparcelacin cuando se aplique el
sistema de expropiacin.
4. No podrn concederse licencias de edificacin hasta que sea firme
en va administrativa el acuerdo aprobatorio de la reparcelacin del
polgono o unidad de actuacin.
5. El procedimiento y las reglas para la reparcelacin se ajustarn a las
determinaciones de la legislacin urbanstica del Principado de
Asturias.
SECCIN 7. INSPECCIN URBANSTICA

Artculo 1.3.60. Funciones y competencias
1. La inspeccin urbanstica es la actividad que los rganos
administrativos competentes en materia de edificacin y uso del suelo
deben realizar con el fin de comprobar que una y otro se ajustan a las
especificaciones del ordenamiento urbanstico. A tales efectos,
incumbe a la inspeccin urbanstica:
a) Vigilar y controlar la actuacin de todos los implicados en el
proceso constructivo y de utilizacin del suelo e informar y
asesorar a los mismos sobre los aspectos legales relativos a la
actividad inspeccionada.
b) Constatar y denunciar cuantas anomalas observen.
c) Informar sobre la adopcin de las medidas cautelares,
correctivas y sancionadoras que juzguen convenientes para el
mantenimiento de la disciplina urbanstica.
d) Cuantas otras funciones asesoras, inspectoras y de control
urbanstico le sean encomendadas por la autoridad de que
dependan o se deriven de las presentes Normas o de las
Ordenanzas municipales.
2. La labor de inspeccin se realizar bajo la superior autoridad y
direccin del titular de los respectivos servicios y ser desempeada
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por el personal al que, con dedicacin exclusiva y con carcter

permanente, se atribuya este cometido dentro de cada uno de ellos.
Artculo 1.3.61. Planes de Inspeccin
1. Mediante Planes de Inspeccin especficos, el Ayuntamiento de
Gijn/Xixn establecer las medidas precisas para el ms eficaz
desarrollo de la inspeccin urbanstica y control de la legalidad
urbanstica que le incumbe
2. Los Planes de Inspeccin contendrn:
a) Los objetivos de la inspeccin urbanstica.
b) Los mbitos prioritarios de control.
c) La periodicidad de las inspecciones en funcin de los mbitos.
d) Personal y medios al servicio de la inspeccin.
3. En el caso de las edificaciones y construcciones catalogadas o
protegidas se establece la obligacin de presentacin informe del
estado de conservacin cada cinco aos de acuerdo a lo
establecido en el art. 346 del ROTU
Artculo 1.3.62. Ejercicio de las funciones de inspeccin
1. La inspeccin urbanstica es una funcin de inexcusable ejercicio
para los organismos a los que se atribuye por la normativa territorial y
urbanstica
2. En las dependencias de cada inspeccin se llevar un libro de
visitas y un registro correlativo de las actas que se hubieren extendido.
3. El personal adscrito a la inspeccin urbanstica:
a) Tendr la consideracin de agente de la autoridad y estar
capacitado para recabar, con dicho carcter, de todas las
personas relacionadas con cualquier actuacin urbanstica,
incluidas las entidades a que se refiere el artculo 232 del texto
refundido, y de los colegios profesionales y cualesquiera otros
organismos oficiales con competencias en la materia cuanta
informacin, documentacin y ayuda material precise para el
adecuado cumplimiento de sus funciones (art. 257.2, primer
prrafo TROTU).
b) Tiene expresamente reconocida la facultad de entrar en
fincas, construcciones y locales que no constituyan domicilio
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particular para efectuar los reconocimientos pertinentes (art.

257.2, segundo prrafo TROTU)
c) A los efectos sealados en el nmero 3 del artculo 256 del
texto refundido, la Inspeccin Urbanstica Regional tendr
acceso a los libros de visitas y registros de actas de las
inspecciones locales y podr solicitar de las Administraciones
municipales cuantos datos y antecedentes fueran necesarios
para el ejercicio de sus competencias asesoras (art. 257.3
TROTU).
4. A los efectos del apartado anterior, la Administracin debe expedir
a dicho personal la oportuna acreditacin.
5. Concedida una licencia y como medida preventiva de defensa de
la legalidad, las obras que se realicen a su amparo sern visitadas por
la inspeccin municipal al menos dos veces, una de ellas con motivo
del inicio o acta de replanteo y la otra como consecuencia de la
terminacin (art. 257.1, ltimo prrafo TROTU). A tal fin, los
Ayuntamientos podrn solicitar la colaboracin de las Oficinas
Urbansticas Regionales.
Artculo 1.3.63. Actas de inspeccin urbanstica.
1. Cuando se estime necesario dejar constancia de cualquier
actuacin urbanstica, la inspeccin levantar la correspondiente
acta que contendr datos identificativos de todas las personas
intervinientes, sean promotores, propietarios, constructores, tcnicos o
usuarios, y describir sucintamente los elementos esenciales de la
actuacin (art. 258.1 TROTU). En particular:
a) El lugar y la fecha de su formalizacin.
b) La identificacin personal de la inspeccin urbanstica que la
suscriba.
c) El nombre y apellidos, nmero de documento nacional de
identidad y domicilio de las personas que intervienen en las
actuaciones y el carcter o representacin con que lo hacen,
sean promotores, propietarios, constructores, tcnicos, usuarios
o representantes de cualquiera de los anteriores, o en ausencia
de todos ellos o cuando no sea posible identificarlos, de quien
se halle al frente de las obras o del establecimiento.
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d) La descripcin sucinta de los elementos esenciales de la

actuacin urbanstica de la cual convenga dejar constancia,
destacando los hechos y circunstancias relevantes para la
adopcin de medidas de proteccin y restauracin de la
legalidad, as como para la tipificacin de la infraccin y la
graduacin de la sancin.
e) Las manifestaciones de los intervinientes, en su caso.
2. El acta ser firmada por el inspector o inspectores que la hubiesen
redactado y por la persona que estuviese al frente de la actividad
inspeccionada. Cuando sta se negase a suscribirla se har constar tal
circunstancia. En uno y otro caso, se entregar copia del acta a dicho
responsable. Si en el lugar de actuacin no estuviere presente o se
negare a recibirla, el acta se remitir por correo certificado al
promotor y, de ser ste desconocido, al propietario de la finca en la
que tuviese lugar (art. 258.2 TROTU).
3. La negativa a firmar dichas actas no produce la paralizacin o
archivo de las actuaciones que puedan seguirse.
4. Las actas de la inspeccin urbanstica gozan de la presuncin de
veracidad y su valor y fuerza probatoria slo cedern cuando en el
expediente que se instruya como consecuencia de las mismas se
acredite, inequvocamente y de modo indubitado, lo contrario (art.
258.3 TROTU).
Artculo 1.3.64. Diligencias de inspeccin.
1. Las diligencias que se extiendan como consecuencia de una
actuacin inspectora para hacer constar hechos o circunstancias
conocidos en el curso de un procedimiento deben incorporarse de
inmediato al respectivo expediente.
2. Las diligencias que reflejen los resultados de actuaciones inspectoras
de obtencin de informacin deben entregarse al rgano
competente para el anlisis de la informacin obtenida.
3. Cuando una diligencia recoja acciones u omisiones que puedan ser
constitutivas de una infraccin de la normativa urbanstica debe darse
cuenta, sin dilaciones, al rgano competente para la adopcin de las
medidas que procedan.


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TTULO II. COMPONENTES DE LA ORDENACIN: USOS, URBANIZACIN Y EDIFICACIN


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CAPTULO 1. USOS
SECCIN 1. DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 2.1.1. Implementacin de Usos
1. El rgimen de Usos establecido en este captulo ser de aplicacin
tanto para el Suelo Urbano (Consolidado o No Consolidado) como
para el Suelo Urbanizable (Sectorizado) delimitado por el PGO. De
igual manera, y de forma subsidiaria, y en aquellos aspectos que se
hagan mencin en el Suelo No Urbanizable (Ttulo IV)
2. Para el caso de Suelo Urbano sea Consolidado o No consolidado, la
aplicacin de la regulacin de usos establecida por el PGO est
condicionada por la naturaleza y el estado de gestin del suelo, de
forma que los usos establecidos se aplicarn al Suelo Urbano:
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5. Adems de las condiciones que se sealan para cada uso, debern

cumplir las generales de la edificacin y cuantas se deriven de la
ordenanza correspondiente a las reas en que se encuentren.
6. En todo caso debern cumplir con la normativa sectorial de
aplicacin.
Artculo 2.1.2. Clasificacin de los usos
El Plan General clasifica los distintos usos que puedan darse en el
territorio con arreglo a los siguientes criterios:
a) Propiedad: Con arreglo al rgimen de propiedad de la
parcela, edificio o local en que se desarrollan el Plan distingue
entre usos:
-Pblicos
-Privados.
a) SU-C: reas de Planeamiento Incorporado (API) y las reas de

Ordenanzas Zonales (AOZ) y reas de Planeamiento Especfico
(APE).
b) En SU-N: reas de Planeamiento Remitido (APR), reas de
Planeamiento Propuesto (APP) y reas de Unidades de
Actuacin (AUA),
3. En el Suelo Urbanizable el rgimen de usos regulado en esta
Normativa Urbanstica se aplica en los Sectores:
b) Utilizacin: Con arreglo a su distinta utilizacin se distingue entre

usos:
a) Sectores de Planeamiento Incorporado (SPI).

b) Sectores de Planeamiento Remitido (SPR).
c) Sectores de Planeamiento Propuesto (SPP).
4. Los usos existentes legalmente implantados continuarn sometidos
al rgimen con el que fueron aprobados, salvo que se hagan obras
que afecten a los elementos o parmetros particularmente regulados
en estas Normas, siendo de aplicacin en todas aquellas obras en los
edificios en que, por el tipo de intervencin, sea oportuna la exigencia
de su cumplimiento.
-Privados, que son los utilizados por su propietario no accesibles

a otros usuarios.
-Colectivos, que son utilizados por el pblico en general,

independientemente de su pertenencia a propietario pblico o
privado.
-Comunales, que son utilizados por un conjunto de personas
bajo ciertas reglas.
c) Permanencia: Con arreglo a su duracin el Plan distingue entre

los usos permanentes, con duracin prolongada y estable, y los
usos provisionales.
d) Tipos Bsicas: Que se corresponde con la funcin intrnseca de
los usos, distinguiendo entre:
- Residencial (R).
- Productivo (P).
- Dotacional (D).


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e) Interrelacin: Segn la caracterizacin de las distintas zonas del

territorio y su relacin entre s los usos se clasifican en:
-Permitidos
- Predominante.
- Complementarios.
- Compatibles.
- Prohibidos.
f) Gestin: Segn la consideracin del uso en el clculo del
aprovechamiento se clasifican en:
- Predominante.
- Complementario.
g) Grado de Pormenorizacin: Los usos clasificados, segn su
naturaleza se pormenorizan segn el grado de detalle de su funcin
en:
- Clases.
- Tipos.
- Categoras.
Artculo 2.1.3. Definicin de usos segn su interrelacin
1. Usos Permitidos: que sern aquellos que se ajusten a las previsiones
de la ordenacin urbanstica propuesta y que se dividirn en principal,
complementarios y compatibles.
a) Usos Predominantes: que ser aquel de entre los permitidos que
cuente con mayor edificabilidad.
b) Usos Complementarios: que sern aquellos que pueden ser
necesarios para el desarrollo del uso predominante o que se
establecen para garantizar una adecuada diversidad de usos
en la trama urbana.

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c) Usos Compatibles: que sern usos que, en determinada

proporcin, pueden sustituir al uso predominante, sin que ste
pierda dicho carcter.
2. Usos Prohibidos: aquellos que sean contrarios a la ordenacin
urbanstica propuesta.
Artculo 2.1.4. Tipos bsicos de usos
1. El PGO distingue los siguientes usos:
a) Residencial (R): Es el que proporciona alojamiento permanente
a las personas.
b) Productivo (P): Es el relacionado con todas aquellas
actividades que estn caracterizadas por tener un claro
componente de tipo econmico, abarcando un amplio
espectro de actividades que pueden ser aquellas en las que se
desarrolla un proceso industrial de transformacin o aquellas
otras de tipo Terciario, ya sea comercial, oficinas para negocios
de cualquier clase, recreativo (bares y restaurantes) o
automocin, garaje-aparcamiento y usos anlogos.
c) Dotacional (D): Este uso garantiza la prestacin de servicios
bsicos para la comunidad, as como los destinados al ocio y
esparcimiento de la poblacin.El PGO distingue diferentes tipos
de usos Dotacionales, todos ellos se consideran incluidos en la
relacin contenida en la legislacin urbanstica del Principado
de Asturias, por el cual se establece la regulacin de las
dotaciones urbansticas.
2. Dentro de cada clase y divisin se establecen Tipos y Subtipos que
sirven para concretarlos estableciendo su regulacin.
Artculo 2.1.5. Compatibilidad dentro de una misma clase de usos
El rgimen de compatibilidad de usos pertenecientes a una misma
clase dentro de un mismo edificio o parcela se regir por los siguientes
preceptos:
a) En el uso Productivo los tipos de industria, almacenaje y
servicios empresariales son compatibles entre s.
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b) En el uso Productivo, las actividades terciarias (comercial y

servicios) todas las clases se consideran compatibles entre s.
c) En el uso Dotacional, las clases de equipamientos, todas las
categoras se consideran compatibles entre s.
d) En el uso Dotacional, las clases de espacios libres de ocio
cultural y recreativo, las categoras de instalaciones deportivas,
recreativas y culturales se consideran compatibles entre s.
Artculo 2.1.6. Usos alternativos
1. Se entiende por uso alternativo aquel que puede sustituir al
sealado por el Plan para una calificacin de suelo, sin que ello
constituya modificacin de Plan General.
2. Con carcter general se admiten los siguientes usos alternativos: los
dotacionales, en generales, son intercambiables entre s.
3. Por lo general en los residenciales caben los dotacionales y aquellos
productivos que no atenten contra las normativas sectoriales o
reglamento de actividades.
Artculo 2.1.7. Condiciones generales de interrelacin de usos
Salvo regulacin contraria en la ordenanza de zona, planeamiento
incorporado o planeamiento de desarrollo del Plan General, la
Interrelacin entre usos en un mismo edificio o parcela se regir por las
siguientes condiciones:
a) El uso Predominante determinar las caractersticas bsicas de
la edificacin
b) La superficie construida del conjunto de usos Compatibles no
podr superar el 50 % de la superficie construida total. En
parcelas dotacionales la superficie construida total de los usos
compatibles no podr superar el 25% de la superficie
construida.
c) Estos porcentajes podrn ser rebasados en los mbitos en que
las condiciones de edificacin se regulen por parmetros
formales, definiendo la huella del edificio y su altura, si la
ordenanza admite la implantacin de usos compatibles en
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planta baja y primera, cuando de la aplicacin conjunta de

las condiciones formales y de la compatibilidad de usos se
deduzca un porcentaje mayor.
d) La superficie construida de los usos complementarios no podr
superar el 30% de la superficie construida total del uso al que se
asocian o complementan.
e) El carcter del uso complementario deber figurar en la
solicitud de licencia.
f) Los usos complementarios se localizarn preferentemente en
plantas baja, inferiores a la baja y primera.
Artculo 2.1.8. Transformacin de usos
Se establece el siguiente rgimen de transformacin de usos:
a) En el uso Residencial ambas clases podrn transformarse en uso
Productivo Terciario, en sus categoras de oficinas y comercial.
b) La clase de Residencia Comunitaria podr transformarse en uso
de Productivo Terciario, categora de hospedaje, y en uso
Dotacional en su categora de Equipamientos.
c) En el uso Productivo, las categoras de Industria, talleres
domsticos, automocin y almacenaje podrn transformarse
libremente entre s.
d) En cualquiera de sus clases cabe la transformacin al uso
Dotacional en su categora de Equipamiento.
e) En el uso de Productivo, las categoras Terciarias (Comercial y
Servicios) las clases de comercial, oficinas, recreativo podrn
transformarse libremente entre s, as como en uso Productivo
Industrial en almacenes.
f) En cualquiera de sus clases cabe la transformacin al uso
Dotacional en su categora de Equipamiento.
g) Los edificios destinados a hospedaje implantados en parcelas
consideradas como Equipamiento por el planeamiento objeto
de revisin slo podrn transformarse en uso de Equipamiento.
h) Los edificios destinados a hospedaje situados en parcelas que
no tuvieran calificacin de Equipamiento podrn transformarse
siguiendo las pautas establecidas para las restantes clases del
usos Terciarios as como en uso Residencial en su clase de
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Residencia Comunitaria, aunque la transformacin requerir

consulta previa a la Comisin de Urbanismo sobre la viabilidad
de la misma.
El uso de hospedaje en edificios de otro uso principal podr
transformarse libremente en otro uso Terciario o en uso
Residencial.
En el uso Dotacional cabr la transformacin de Equipamientos
pblicos en vivienda de proteccin pblica en rgimen de
alquiler cuando concurran las siguientes condiciones:
-Que medie informe tcnico que justifique que la dotacin no
cumple su funcin al servicio de la poblacin ni puede ser
adaptada a otro uso Dotacional Pblico.
-Que se mantenga la titularidad pblica de los terrenos.
-Que la transformacin del uso se realice mediante un Plan
Especial acompaado del correspondiente Informe Ambiental
Estratgico, en el que se contemple la repercusin urbanstica y
social de la transformacin de uso, tanto en lo que respecta a
la extincin del uso existente como a la implantacin del uso
Residencial.
e) En el uso Dotacional cabr la transformacin de Equipamientos

e Infraestructuras de servicios privadas en otros usos Lucrativos
cuando concurran las siguientes condiciones:
- Que medie informe tcnico que justifique que la Dotacin no
cumple su funcin al servicio de la poblacin ni puede ser
adaptada a otro uso Dotacional pblico o privado.
- Que la transformacin del uso se realice mediante una
Modificacin de Plan (as como las figuras de desarrollo que se
deriven), en la que se contemple:
- La repercusin urbanstica de la transformacin de uso, tanto
en lo que respecta a la extincin del uso existente como a la
implantacin del uso propuesto.
- La justificacin de la idoneidad del emplazamiento para el
uso solicitado.
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- El impacto de la instalacin sobre la red viaria, de transporte y

aparcamiento del rea en que se ubique.
- El anlisis del impacto visual de la instalacin sobre el medio
urbano y, en su caso, sobre el medio fsico.
- El anlisis del impacto sobre las Redes de Infraestructuras
bsicas de abastecimiento de agua, saneamiento, red
elctrica, recogida y eliminacin de residuos.
- La justificacin del cumplimiento de las condiciones
ambientales exigidas en la Seccin Cuarta de este Captulo.
-El anlisis de viabilidad econmica de la instalacin.
- La Administracin podr ejercer derecho de tanteo, en todas
las transformaciones de uso de Equipamientos privados que
impliquen cambio de uso global o de titularidad, adquiriendo
el dominio para el mantenimiento de la actividad o su
transformacin en otra perteneciente al uso dotacional.
d) Las instalaciones deportivas pblicas o privadas podrn
transformarse en cualquier otro uso Dotacional.
e) Del mismo modo podrn autorizarse, previa justificacin de su
necesidad y oportunidad, sin que ello suponga Modificacin
del Plan General, usos Lucrativos Complementarios del
Dotacional Pblico, siempre que stos se ejerzan en rgimen
de concesin, y esta haya sido otorgada por la administracin
titular del Equipamiento Pblico.
Artculo 2.1.9. Aplicacin de las condiciones generales de uso
1. Las condiciones generales o particulares de los usos sern de
aplicacin a las reas reguladas por Ordenanza de Zona de
Edificacin y en los suelos remitidos a planeamiento de desarrollo, si
bien los Planes Parciales y Especiales podrn establecer condiciones
particulares que no desvirten las establecidas en estas Normas
Urbansticas. Las condiciones de uso son aplicables en el mbito de las
reas con Planeamiento Incorporado, si bien estas podrn contener

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en sus ordenanzas determinaciones que no desvirten el contenido de

estas Normas.
2. Las condiciones generales o particulares de uso no son de
aplicacin a los usos existentes legalmente implantados, salvo que se
hagan obras que afecten a los elementos o parmetros
particularmente regulados en estas Normas. Son de aplicacin en
todas aquellas obras en los edificios en que, por el tipo de
intervencin, sea oportuna la exigencia de su cumplimiento.
3. Los usos y actividades debern cumplir con las exigencias de la
normativa sectorial que les sea de aplicacin. Los usos de la zona de
servidumbre de proteccin se ajustaran a lo dispuesto en los art 24y 25
de la Ley de Costas, debiendo contar los permitidos con autorizacin
del rgano competente de la Comunidad Autnoma.
Artculo 2.1.10. Usos en un mismo edificio
1. Se considera edificio exclusivo aquel en que todos los locales se
destinan al desarrollo de actividades comprendidas dentro de un
mismo uso. El hecho de que los locales del edificio tengan distintos
titulares o propietarios, alberguen diferentes actividades o la presencia
de usos complementarios no altera el carcter de exclusividad del
edificio.
2. En funcin del porcentaje de superficie til que ocupan dentro del
edificio, los usos se dividen en:
a) Principal: Es aquel cuya superficie til representa el mayor
porcentaje respecto a la superficie til total de usos del edificio.
b) Secundarios: Los que no renen la condicin anterior.
3. Cuando el uso principal est acompaado de otros, cada uno de
ellos cumplir las condiciones establecidas para el uso en estas
Normas y en la normativa sectorial.
4. Las condiciones de edificacin se aplicarn en funcin del uso
principal del edificio.
5. Los usos considerados como compatibles en las ordenanzas de
zona, del planeamiento incorporado o del planeamiento que
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desarrolle el Plan General, pueden coexistir en el mismo edificio. No

obstante, cuando las ordenanzas de zona, del planeamiento
incorporado o del planeamiento que desarrolle el Plan General
especifiquen que un determinado uso es compatible en una clase,
categora o tipo concreto en rgimen de edificio exclusivo, se
entender que todos los locales del edificio estarn destinados a
dicho uso.
6. Con carcter general, y salvo que las OZE, del Planeamiento
Incorporado o del planeamiento de desarrollo del Plan General
indiquen lo contrario, cuando se admitan usos compatibles distintos
del residencial en situaciones de planta baja, inferiores a la baja,
primera y plantas de piso de edificios de vivienda, los locales a ellos
destinados debern reunir las condiciones siguientes, que sern de
aplicacin cuando se solicite licencia de nueva instalacin o cambio
de uso, categora o tipo:
a) No se admitirn usos recreativos o comerciales sobre viviendas.
b) Los locales debern contar con acceso desde el exterior
independiente al de las viviendas, o estar comunicados con un
local de planta baja de uso no residencial. Se exceptan de
esta norma los servicios terciarios de atencin sanitaria y
esttica a las personas y las oficinas, que podrn situarse en
locales de plantas baja, inferiores a la baja y primera utilizando
el mismo acceso y elementos de comunicacin vertical de las
viviendas del edificio en que se ubiquen
Artculo 2.1.11. Regulacin de la compatibilidad de usos
1. La Compatibilidad entre usos se establece:
a) Por las Ordenanzas de Zona de Edificacin, del Planeamiento
Incorporado o del Planeamiento de Desarrollo del Plan General
entre los usos principales, compatibles, complementarios
b) De forma genrica y segn el articulado de este Captulo entre
los usos secundarios y el uso principal del edificio.
c) Estableciendo los usos alternativos que pueden sustituir al
principal por el Plan.
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d) Segn la posicin que el uso ocupa en el edificio, por lo

establecido en artculos anteriores de este Captulo.
e) Segn su repercusin ambiental, mediante el establecimiento
de limitaciones al impacto que el uso produce en su entorno,
con arreglo al contenido de estas Normas.
2. La Compatibilidad genrica de usos regulada en los artculos
anteriores puede ser precisada o variada por las ordenanzas de zona,
del planeamiento incorporado o del planeamiento de desarrollo del
Plan General.
3. La relacin de usos Compatibles de los Sistemas Generales vendr
determinada
en
la
correspondiente
Ficha
Urbanstica
y,
alternativamente, a travs de un Plan Especial.
Artculo 2.1.12. Compatibilidad de usos en un mismo edificio
1. En edificios de uso predominante Residencial, adems del uso
Industrial y Terciario, en las condiciones establecidas en artculos
anteriores, se consideran compatibles:
a) El uso de Equipamientos en posicin de planta baja, inferiores a
la baja y primera, sujeto a las condiciones establecidas para el
terciario en la categora ms equiparable al uso para el que se
solicite licencia.
b) El uso Servicios Urbanos en posicin de planta baja e inferiores
a la baja.
2. En edificios de uso predominante Industrial se consideran
compatibles:
a) Las oficinas y servicios en cualquier posicin dentro del edificio.
b) El terciario recreativo en posicin de planta baja e inferiores a
la baja.
3. En industrias tipo III y IV la vivienda vinculada a la guarda y custodia
de la instalacin, en cuanta no superior a 1 vivienda cuya superficie
no rebasar los 100 m.
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b) El uso Dotacionales servicios urbanos en posicin de planta

baja e inferiores a la baja.
4. En edificios de uso predominante Terciario Comercial se consideran
compatibles:
a) El uso Dotacional de equipamientos en cualquier posicin
dentro del edificio.
b) El uso Dotacional de servicios urbanos en posicin de planta
5. En edificios de uso predominante Terciario Oficinas se consideran
compatibles:
a) El uso productiva de industria, en el tipo I.
b) El uso Dotacional de Equipamientos en cualquier posicin
c) El uso Dotacional de Servicios Urbanos en posicin de planta
6. En edificios de uso predominante Terciario Recreativo se consideran
compatibles:
a) El uso dotacional de Equipamientos en cualquier posicin
b) El uso dotacional de Infraestructuras de servicios en posicin de
planta baja e inferiores a la baja.
7. En edificios de uso predominante de Equipamiento privados se
consideran compatibles los usos terciarios en posicin de planta baja,
inferiores a la baja y primera.
8. En edificios de uso predominante de Equipamiento pblico se
considera compatible la vivienda vinculada a la guarda y custodia de
la instalacin, en cuanta no superior a una vivienda cuya superficie no
rebasar los 100 m.
a) Los usos Dotacionales, Equipamientos, en posicin de planta

baja, inferiores a la baja y primera.


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SECCIN 2. RESIDENCIAL (R)

Artculo 2.1.13. Uso Residencial: definicin y clases

1. Es el que proporciona alojamiento permanente a las personas. A
efectos de su pormenorizacin en el espacio y del establecimiento de
condiciones particulares se distinguen las siguientes clases:
a) Vivienda: Cuando la residencia se destina al alojamiento de
una unidad familiar, independientemente de que haya
relacin de parentesco y del tipo de familia. Esta clase incluye
dos categoras:
b) Vivienda colectiva: Cuando en cada unidad parcelaria se
edifica ms de una vivienda.
c) Vivienda unifamiliar: Cuando en la unidad parcelaria se edifica
una sola vivienda.
2. Segn que la vivienda est o no acogida a algn tipo de proteccin
pblica se distinguen dos tipos:
a) Viviendas Protegidas.
b) Viviendas libres.
c) Residencia comunitaria: Cuando la residencia se destina al
alojamiento estable de colectivos que no constituyen ncleos
familiares, tales como colegios mayores, residencias religiosas,
residencias de ancianos etc.
3. En todo caso, dichos usos habrn de ser autorizados por la
correspondiente ordenanza de zona.
Artculo 2.1.14. Condiciones particulares de la clase de vivienda
1. Las condiciones generales del uso de vivienda se regularn por lo
establecido en la Normativa sobre Diseo en Edificios destinados a
Viviendas o normativa regional que la sustituya, en el caso de que se
modifique la normativa autonmica esta deber prevalecer en caso
de conflicto con las condiciones complementarias que se proponen.
2. Complementariamente se establecen las siguientes condiciones
para el uso de vivienda:

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a)
En edificios con fachada sobre alineacin a calle o espacio

pblico, o que recaiga sobre espacios comunitarios, las plantas
bajas destinadas a viviendas tendrn la cota superior del
forjado de suelo a una altura mnima de 1,20 m. sobre la rasante
de referencia. No obstante, en los supuestos de adecuacin de
locales para viviendas de minusvlidos se permitir, como
excepcin, la inobservancia de la altura mnima de 1,20 metros
al objeto de facilitar el acceso directo desde la va pblica.
b) Las viviendas deben tener la condicin de exteriores, para lo
cual tendrn luces a espacio pblico, directas o mediante patio
abierto al mismo, al menos el estar y un dormitorio o cocina. En
el caso de apartamentos de un dormitorio bastar con que sea
exterior el estar. Solo se admitirn viviendas no exteriores:
- En las manzanas entre cuyas alineaciones o lneas de fachada
interiores reales pueda inscribirse un circulo de al menos 30
metros de dimetro. En los supuestos en los que el patio de
manzana se resuelva como un espacio libre privado comn a
todas las edificaciones con acceso directo a va pblica,
podran admitirse viviendas interiores aunque el patio dispusiera
de unas dimensiones inferiores a las anteriormente referidas
siempre que se cumplan las condiciones de la CTE-DB-SI.
- En los edificios catalogados cuando pueda demostrarse la
dificultad grave de resolver su programa sin recurrir a viviendas
interiores.
c) Toda vivienda constar, como mnimo, de un dormitorio doble
(10 m), un cuarto de aseo completo, una estancia y una
cocina. A estas piezas se aadirn en viviendas colectivas las
destinadas a secado de ropa y almacenaje que tendrn una
superficie mnima de 2,25 m, con una de sus dimensiones en
planta no menor de 1,5 m.
d) En las viviendas de programa mnimo se admite la
incorporacin del espacio para secado de ropa a un cuarto
hmedo (cocina o aseo) mediante el incremento de la
superficie habitual del mismo en al menos 1 m y la previsin de
las instalaciones para lavadora y secadora.

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e) Tambin ser admisible el cumplimiento del espacio para

tendedero previsto para las viviendas mediante la disposicin,
en fachada a patio de manzana o a fachada principal, de
espacios cubiertos y protegidos de la visin exterior, mediante la
disposicin de celosas, trames u otros elementos que
garanticen una ocultacin efectiva de las vistas, aunque estos
no dispongan de forjado o suelo, y se comuniquen sin solucin
de continuidad entre las distintas plantas del inmueble a modo
de tubo de ventilacin.
-Fuera de la alineacin de los patios de manzana, se admitir la
colocacin de elementos destinados al tendido de ropa que
debern estar cubiertos y ventilados, sin forjado de suelo.
Tendrn una dimensin mxima de 0,80 m de vuelo y 2 m de
longitud.
-El espacio para tendedero previsto en las fachadas en ningn
caso ser admisible en la fachada exterior cuando la vivienda
cuente con patio interior de parcela o manzana.
f) Se admite la incorporacin de la cocina a la estancia y la
construccin de estudios que incorporen en un solo mbito las
reas de convivencia y privacidad, as como las
complementarias compatibles con estas, siempre que la
superficie til del espacio resultante no sea inferior a la suma de
las exigidas individualmente para las distintas reas, resultando
que la superficie til mnima de vivienda ser de 32 m.
g) En obras de nueva planta, remodelacin o rehabilitacin que
comporten la transformacin de otros usos en vivienda o
incrementen el nmero de viviendas preexistente, y cuando no
se contemplen en parcela propia al menos el 50% del nmero
de plazas de aparcamiento exigibles, la media de las superficies
tiles de las viviendas no podr ser inferior a los 50 m.
3. Se establece la siguiente dotacin mnima de aparcamiento, que
podr resolverse en garaje o en aparcamiento en espacio libre de
parcela:
a) En vivienda colectiva del tipo protegida una plaza por
vivienda.

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b) En vivienda unifamiliar del tipo protegida 2 plazas por vivienda,

que podrn resolverse en espacio libre de parcela.
c) En vivienda colectiva libre se aplicar la siguiente frmula: N
plazas = Superficie construida sobre rasante/500 + N de
viviendas.
d) En vivienda unifamiliar libre 1 plaza cada 100 m construidos y,
como mnimo, dos por vivienda.
4. Cabr reducir la dotacin de aparcamiento en los siguientes casos:
a) En las parcelas en que razones de proteccin arqueolgica
aconsejen no excavar stanos.
b) En parcelas con frente a calles peatonales.
c) En parcelas cuyas caractersticas de forma, tamao o rgimen
urbanstico impidan el desarrollo de las rampas de acceso a
semistanos y plantas bajo rasante, y no sea posible la
instalacin de plataformas monta-coches o la resolucin del
aparcamiento obligatorio en espacio libre de parcela.
d) En parcelas cuyas caractersticas de forma, tamao y rgimen
urbanstico impidan localizar en planta baja el acceso a la
dotacin de garaje - aparcamiento y el acceso a las plantas
de piso. En todo caso, quedan exceptuadas las que tengan
dimensin inferior a 300 m o un frente inferior a 9 m.
5. En edificios protegidos cabr eximir de la obligacin de cumplir la
dotacin de aparcamiento cuando:
a) La apertura del vado de acceso a garaje no figure como
admisible en las fichas del Catlogo, o suponga una lesin
grave para la esttica urbana del tramo de calle en que se
encuentre la parcela.
b) Las caractersticas y grado de proteccin de la fachada
impidan resolver el acceso a garaje sin alterar el objeto
protegido.
6. En el aparcamiento, y preferiblemente en la planta baja, deber
reservarse un espacio suficiente para permitir el aparcamiento de
bicicletas, con una previsin mnima de una por vivienda.
7. Las instalaciones de los aparcamientos incorporarn las previsiones
necesarias para la posible incorporacin de enchufes para vehculos
elctricos.
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8. Sin perjuicio de que las ordenanzas de zona, del planeamiento

incorporado o de los planes que desarrollen el Plan General
establezcan condiciones especficas, los despachos profesionales
domsticos se regulan por las siguientes condiciones:
a) Respetarn el carcter residencial de la vivienda en que se
ubican.
b) La superficie til de la vivienda no destinada a despacho
profesional domstico cumplir el programa y superficies
mnimas establecidas por las condiciones particulares del uso
de vivienda.
c) La superficie til total del despacho profesional domstico ser
igual o inferior a 1/3 de la superficie til total de la vivienda.
d) Los despachos profesionales no se contabilizan a efectos del
porcentaje mximo admisible de usos compatibles.
9. Sin perjuicio de que las ordenanzas de zona, del planeamiento
incorporado o de los planes que desarrollen el Plan General
establezcan condiciones especficas, los talleres profesionales
ubican.
b) La superficie til de la vivienda no destinada a taller domstico
cumplir el programa y superficies mnimas establecidas por las
condiciones particulares del uso de vivienda.
c) La superficie til total del taller profesional domstico ser igual
o inferior a 1/3 de la superficie til total de la vivienda.
d) Los talleres profesionales domsticos no se contabilizan a
efectos del porcentaje mximo admisible de usos compatibles.
10. Sin perjuicio de que las OZE, del planeamiento incorporado o de los
planes que desarrollen el Plan General establezcan condiciones
especficas, los despachos profesionales domsticos se regulan por las
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mnimas establecidas por las condiciones particulares del uso

de vivienda.
c) la superficie til total del despacho profesional domstico ser
igual o inferior a 1/3 de la superficie til total de la vivienda.
d) Los despachos profesionales no se contabilizan a efectos del
porcentaje mximo admisible de usos compatibles.
11. Sin perjuicio de que las reas de Ordenanzas Zonales (AOZ), del
planeamiento incorporado o de los planes que desarrollen el Plan
General establezcan condiciones especficas, los talleres profesionales
ubican.
b) La superficie til de la vivienda no destinada a taller domstico
cumplir el programa y superficies mnimas establecidas por las
condiciones particulares del uso de vivienda.
c) La superficie til total del taller profesional domstico ser igual
o inferior a 1/3 de la superficie til total de la vivienda.
d) Los talleres profesionales domsticos no se contabilizan a
efectos del porcentaje mximo admisible de usos compatibles.
Artculo 2.1.15. Condiciones particulares de la clase de Residencia
Comunitaria
1. Cuando la superficie construida total de los edificios o locales
destinados a residencia comunitaria no rebase los 600 m se regirn
por la normativa de la categora de vivienda. Cuando la superficie
construida total rebase los 600 m se regirn complementariamente
por las condiciones particulares del uso de hospedaje.

ubican.
2. Salvo que la Ordenanza de Zonal lo admita expresamente no podr

instalarse en plantas de piso de edificios de viviendas, y solo se
admitir cuando las plantas inferiores a ella no acojan viviendas.
b) La superficie til de la vivienda no destinada a despacho

profesional domstico cumplir el programa y superficies
3. Los edificios destinados a alojar a miembros de rdenes religiosas se

consideran residencia comunitaria y carecen de carcter dotacional,


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salvo que formen parte de una parcela en que existan edificios

dotacionales, en cuyo caso se sujetan al rgimen de compatibilidad y
transformacin establecida para estos. Cuando ocupen parcela
propia se regirn por lo establecido por las ordenanzas de zona y por
las condiciones particulares del uso de residencia comunitaria.
SECCIN 3 PRODUCTIVO (P)

Artculo 2.1.16. Definicin
Es el relacionado con todas aquellas actividades que estn
caracterizadas por tener un claro componente de tipo econmico,
abarcando un amplio espectro de actividades que pueden ser
aquellas en las que se desarrolla un proceso industrial de
transformacin o aquellas otras de tipo terciario, ya sea comercial,
oficinas para negocios de cualquier clase, recreativo (bares y
restaurantes) o automocin, garaje-aparcamiento y usos anlogos
que como tales son especificados en la presente seccin.
Artculo 2.1.17. Tipos de usos productivos
1. Industrial: Tiene por finalidad la produccin, transformacin,
reparacin, manipulacin, almacenaje y distribucin de productos, as
como el desarrollo y produccin de servicios empresariales de
cualquier tipo. Incluyen los talleres domsticos en los que la actividad
se desarrolla en la propia vivienda, as como el garaje-aparcamiento
cuando la actividad afecta al depsito y guarda de vehculos.
Pueden ser:
a) Talleres artesanales.
b) Talleres de automocin.
c) Talleres domsticos.
d) Talleres de transformacin.
e) Almacenaje.
f) Servicios empresariales.
g) Garaje-aparcamiento.
2. Terciario (Comercial y Servicios). Incluyen los servicios del Sector
terciario entendido como el sector econmico que engloba todas
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aquellas actividades que no producen bienes materiales de forma

directa, sino servicios que se ofrecen para satisfacer las necesidades
de la poblacin. Su implantacin tiene una clara vocacin hacia
zonas de carcter urbano residencial, proporcionando los servicios
que complementan estas zonas, pudiendo implantarse en reas de
vocacin industrial en las que tendr condicin de uso
complementario, o como uso principal de las reas definidas para los
mismos. Pueden ser:
a)
b)
c)
d)
e)
Hospedaje.
Comercial.
Oficinas.
Recreativo.
Servicios.
SUBSECCIN 3.1. INDUSTRIAL
Artculo 2.1.18. Uso industrial: definicin y clases

1. El uso industrial comprende los establecimientos dedicados al
conjunto de operaciones que se ejecutan para la obtencin y
transformacin de primeras materias, as como su reparacin para
posteriores transformaciones, incluido el envasado, transporte y
distribucin.
2. Se incluyen, en este sentido, los almacenes entendidos como los
espacios destinados a la guarda, conservacin y distribucin de
productos naturales, materias primas o artculos manufacturados.
3. Igualmente en el uso industrial tiene cabida la industria innovadora y
los servicios avanzados de apoyo industrial tales como ingenieras,
tecnologas de la informacin y la comunicacin, centros de I+D+i,
consultora especializada, as como las Plataformas Logsticas o
Centros de Distribucin de Mercancas.
4.Se consideran Plataformas Logsticas o Centros de Distribucin de
Mercancas, aquellos complejos que, integrados por uno o varias
construcciones, instalaciones o locales, estn ligados a la actividad del
sector transporte con zonas de almacenaje, stockaje y ruptura de
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cargas, empaquetado y etiquetado de mercancas, para su posterior

distribucin y suministro a los establecimientos que, de una o varias
cadenas, agrupan sus fuentes de abastecimiento y acopio en los
mismos, y en los que los procesos de elaboracin y transformacin no
sern preponderantes.
5. Se distinguen las siguientes clases:
a) Industria en general: que a efectos de su localizacin en el
espacio se divide en las categoras de:
- Talleres artesanales, cuando el proceso de produccin,
restauracin o reparacin se realiza en series limitadas o
mediante procedimientos no seriados. Se incluyen en esta
categora los lagares cuya actividad se restrinja a la
fabricacin de sidra.
- Talleres de automocin, destinados al mantenimiento y
reparacin de vehculos excluida la reparacin de chapa y
pintura.
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b) Tipo II, cuando su superficie construida sea S < 400 m

c) Tipo III, cuando su superficie construida sea 400 m < S < 600
m
d) Tipo IV, cuando su superficie construida sea 600 m < S < 8.000
m
e) Tipo V, implantaciones singulares, no comprendidos en los
apartados anteriores
7. A los efectos del cmputo de superficie construida total para la
adscripcin de las actividades industriales a los tipos definidos en el
apartado anterior se seguirn los siguientes criterios:
a) Se sumarn las superficies edificadas destinadas a actividades
industriales y de los usos a ellas asociados.
b) Se computar solo la porcin de la superficie destinada a
garaje aparcamiento correspondiente a dotacin obligatoria
de plazas.
c) Se excluirn del cmputo las superficies ocupadas por
instalaciones de depuracin de emisiones gaseosas o lquidas.
- Talleres de automocin destinados a chapa y pintura.
Artculo 2.1.19. Condiciones de implantacin de usos industriales
- Talleres domsticos, destinados a actividades inocuas

ejercidas en la vivienda habitual, regulados por las condiciones
del uso residencial.
1. Las actividades industriales de cualquier clase y categora

pertenecientes al Tipo V existentes, se regularn por lo establecido en
la Ordenanza especfica (rea de Ordenanza Zonal Industrial). La
implantacin de nuevas actividades pertenecientes a este tipo
requerir la formulacin de un Plan Especial (PE), acompaado de la
correspondiente Evaluacin de Impacto Ambiental (EIA), en el que se
contemple:
- Talleres de transformacin metlica y cerrajeras.

b) Almacenaje: Comprende las actividades relacionadas con la
guarda, custodia, clasificacin y distribucin mayorista y los
almacenes sin venta directa al pblico.
c) Servicios empresariales: Que comprende las actividades de
produccin, almacenaje y distribucin basadas de nuevas
tecnologas, servicios informticos o relacionados con la
informacin, imagen y comunicaciones. Esta clase est sujeta
al rgimen de compatibilidad del uso de oficinas en cuanto a
locales en edificios de uso principal residencial.
6. Las categoras anteriores, de acuerdo con su tamao, se adscriben
a los siguientes tipos:
a) Tipo I, cuando su superficie construida sea S < 200 m
a) La justificacin de la idoneidad del emplazamiento y de su

repercusin urbanstica.
b) El impacto de la instalacin sobre la red viaria, de transporte y
c) El anlisis del impacto visual de la instalacin sobre el medio
d) El anlisis del impacto sobre las redes de infraestructuras
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e) La justificacin del cumplimiento de las condiciones

ambientales exigidas por la normativa de aplicacin y estas
normas.
f) El anlisis de viabilidad econmica de la instalacin.
2. Las actividades industriales en cualquiera de sus categoras,
excepcin hecha de los servicios empresariales, pertenecientes al tipo
IV debern implantarse en suelo calificado como industrial.
transformacin metlica y cerrajeras, debern implantarse en suelo

calificados como industrial independientemente de su tamao.
3. Las actividades industriales pertenecientes al Tipo III, no incluidas en

las categoras de talleres de automocin destinados a chapa y pintura
o talleres de transformacin metlica y cerrajeras,
podrn
implantarse en edificio exclusivo en reas de uso cualificado
residencial, siempre que cumplan las condiciones ambientales
establecidas en estas Normas y que no perturben el funcionamiento
de la red viaria o del sistema de transporte.
4. Las actividades industriales pertenecientes al Tipo I y II, no incluidas
en las categoras de talleres de automocin destinados a chapa y
pintura o talleres de transformacin metlica y cerrajeras, podrn
instalarse en plantas bajas e inferiores a la baja de edificios cuyo uso
principal sea distinto al industrial siempre que el local que albergue la
actividad cumpla las siguientes condiciones:
Artculo 2.1.20. Condiciones constructivas del uso Industrial
a) Contar con acceso directo desde va o espacio pblico. En

ningn caso se permitir el acceso de vehculos a los locales,
por lo que la anchura mxima de sus accesos estar limitada a
1,50 m.
b) Cuando se instalen en plantas inferiores a la baja debern estar
vinculados a un local de planta baja con el que tengan una
superficie de contacto de al menos 9,00 m, y permitir una fcil
evacuacin en caso de incendio.
5. Las actividades industriales de la categora de talleres profesionales
domsticos podrn instalarse en cualquier planta de edificios de
viviendas y tener acceso desde sus elementos comunes.
6. Las actividades industriales de la categora de servicios
empresariales se sujetan al rgimen de localizacin de las oficinas.
7. Las actividades industriales pertenecientes a las categoras de
talleres de automocin destinados a chapa y pintura o talleres de
8. Las actividades industriales sern compatibles con aquellos usos

comerciales que, excepcionalmente, resultan admitidos por las DSEC
Decreto 119/2010 Directrices Sectoriales de Equipamiento Comercial
del Principado de Asturias
Los edificios o locales destinados a uso industrial o de almacenaje,

debern garantizar su seguridad frente a incendios, respetar las
condiciones que respecto a transmisin sonora se imponen en estas
Normas y cumplir las condiciones de emisin de humos y
contaminantes establecidas en la legislacin sectorial y en las
Ordenanzas Municipales.
Artculo 2.1.21. Condiciones de habitabilidad del uso industrial
1. Los locales contarn con aseo provisto al menos de inodoro y
lavabo, debiendo contar con ducha cuando las caractersticas de la
actividad lo requiera. Cuando el local albergue ms de 10
trabajadores, contarn con aseos independientes para cada sexo,
que se incrementarn en una unidad por cada fraccin de veinte
trabajadores. Las instalaciones sanitarias podrn servir a distintos
locales en el caso de edificios de industria nido.
2. La altura libre de los locales destinados a produccin en edificios de
uso exclusivo no superar los 6,0 m., salvo justificacin expresa de que
necesidades derivadas del proceso productivo hagan necesaria
mayor altura libre.
3. La altura libre de locales destinados a produccin en edificios de
uso compartido con residencia, no superar los 4,50 m.
4. La altura libre mnima de los locales en planta baja ser de 3,00 m.,
y se cumplir al menos en un 75 % de la superficie til del local, no
siendo inferior a 2,50 m. en el 25% restante. En el resto de las plantas
distintas a la baja la altura libre mnima ser de 2,50 m.
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5. La dotacin de garaje- aparcamiento ser equivalente a una plaza

por cada 100,00 m de superficie til destinada a actividades de
produccin, o por cada 300 m tiles destinados a almacenaje. El
garaje- aparcamiento se localizar:
a) En la propia parcela.
b) En espacios comunales especficos previstos al efecto en un
Estudio de Detalle o Plan Especial.
c) En plazas vinculadas al local a que sirvan, inscritas como tales
en el Registro de la Propiedad, y situadas a una distancia no
superior a 300 metros de la entrada del mismo.
6. Cuando la superficie til destinada a produccin o almacenaje
supere los 600 m, y siempre que se trate de edificio exclusivo, deber
resolverse en parcela propia la carga y descarga.
7. Los locales contarn con ventilacin natural o forzada que
garantice entre 6 y 10 renovaciones/hora, con una aportacin de aire
renovado entre 60 y 100 m3/persona/hora, segn el tipo de actividad.
8. Las escaleras cumplirn los anchos mnimos establecidos en la
reglamentacin de incendios.
SUBSECCIN 3.2. GARAJE-APARCAMIENTO
Se denomina garaje-aparcamiento a todo espacio destinado a la
estancia de vehculos a motor.
Artculo 2.1.23. Categoras del uso de garajeaparcamiento
1. El uso de garaje-aparcamiento comprende las siguientes categoras:
a) Garaje privado en viviendas unifamiliares o locales, destinado
a la guarda y custodia del o de los vehculos propiedad de la
familia o empresa usuaria del inmueble.
b) Garaje privado en local no anexo a la vivienda familiar o local,
cuando un local con capacidad para no ms de tres vehculos
es utilizado como garaje privado por una familia o empresa
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cuya vivienda o local est en una parcela distinta a la que

alberga el garaje.
c) Garajes privados en edificios de cualquier uso, destinados a la
guarda y custodia de los vehculos de propietarios y usuarios
del inmueble.
d) Garaje-aparcamiento de uso colectivo, destinado a la guarda
y custodia de vehculos a motor en rgimen de uso colectivo y
sujeto a pago por uso, se trate de plantas sobre o bajo rasante
de edificios de otro uso principal, edificios de uso exclusivo o
estacionamientos pblicos bajo espacio viario o zonas verdes.
e) Garaje-aparcamiento robotizado y semiautomtico. Se
denominan aparcamientos robotizados y semiautomticos
aquellos en los que los desplazamientos, maniobras de
aparcamiento y almacenamiento de los vehculos se realizan
preferentemente mediante sistemas mecnicos.
f) Aparcamiento pblico: garaje-aparcamiento de carcter
pblico destinado a cumplir la funcin de aparcamiento
disuasorio y/o de intercambio y reducir, con ello, el trnsito
motorizado en las reas de mayor densidad circulatoria.
2. No se establecen caractersticas tcnicas para los garajes privados
de viviendas unifamiliares o locales.
3. Las caractersticas tcnicas de las dems categoras o tipos de
espacios destinados a garajeaparcamiento se regirn por lo
dispuesto para garajes en edificios de viviendas por la normativa sobre
Diseo en edificios destinados a viviendas, por el contenido de la
legislacin del Principado de Asturias sobre Promocin de la
Accesibilidad y Supresin de Barreras, y por la Ordenanza Municipal de
Polica de Vados. Se cumplirn adems, las siguientes disposiciones
particulares:
a) Las plazas de aparcamientos delimitadas por paredes laterales
dispondrn de un ancho que no podr ser inferior a 2,50 m. si
es por un lado, o 2,80 m. si lo estuvieran por los dos,
asimilndose en este caso a las plazas cerradas.
b) Las plazas de estacionamiento destinadas a vehculos de dos
ruedas a motor y asimilables, tendrn una dimensin mnima de
1,20m x 2,40m, libres de obstculos y al menos uno de sus lados
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c)
d)
e)
f)
g)
h)
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coincidir con una va de distribucin y reparto. Estas vas, si

son exclusivas para motocicletas, tendrn una dimensin
mnima tanto para el ancho como para el radio de giro de 2,0
m. El radio de giro se medir en su eje, y no se admitirn
estrechamientos crticos.
La capacidad mnima exigible para estos locales ser de 5
plazas, pudindose reducir a 3 plazas, si el vado no mermara
las plazas de estacionamiento exteriores o si se entendiese que
con ello se satisficiera mejor la demanda de plazas de la zona.
Se permitir el cambio de uso de los locales existentes
destinados a garaje siempre que no estuvieran vinculados a
viviendas y no estn bajo rasante.
En los solares a edificar sitos en la zona 1 de edificacin en
manzana cerrada ser obligatorio, salvo si la entrada forma
parte del portal, que la entrada a los garajes se ubique en uno
de los dos laterales del solar, excepto justificacin de su
imposibilidad. Se considera prueba de su imposibilidad para
ubicarlo en un lateral que ste est a menos de 10 m de un
chafln o esquina entre dos calles. Se agruparn las parcelas
colindantes que se encuentran en el mismo caso. No se
admiten, en cada parcela, mayor nmero de entradas de
vehculos que de portales.
Queda prohibida la implantacin en los garajes de surtidores
de gasolina o almacenes de carburante y materiales
combustibles.
Los mdulos mnimos de plazas de garaje establecidos en esta
Normativa para cada uso, sern aplicables tanto en el Suelo
Urbano consolidado como en el no consolidado, tanto en
edificios de nueva planta como en aquellos cambios de uso
que pudieran suponer un incremento de la demanda de
plazas.
En los edificios destinados principalmente a viviendas en los
que se prevean usos complementarios de servicios terciarios, el
nmero de plazas de aparcamiento no podr ser inferior a los
resultantes de la siguiente frmula:

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i)
N plazas = Superf. Const. sobre rasante/500 + N viviendas +

Superf. const. de servicios terciarios/200.
j) Los garajes robotizados y semiautomticos desde y hasta los
espacios destinados a recepcin y entrega de vehculos se
deber dar cumplimiento a las condiciones (altura libre
mnima, calles, iluminacin, ventilacin, etc.) establecidas para
los dems aparcamientos, con las excepciones indicadas en
los apartados siguientes.
k) El rea de recepcin y entrega de vehculos se situar en el
interior de la parcela y sus dimensiones, teniendo en cuenta el
tipo y nmero de vehculos de capacidad del aparcamiento
de que se trate, se justificarn adecuadamente en el proyecto
que se presente. Del mismo modo se justificarn en el proyecto
el nmero y dimensiones de los accesos.
l) Con el proyecto se presentar documentacin justificativa del
cumplimiento de la normativa sectorial, entre la que deber
incluirse la relativa al Ordenanza Municipal de proteccin del
Medio Ambiente Atmosfrico, la del Ruido, el Cdigo Tcnico
de la Edificacin y normativa especfica de aplicacin.
m) Todos los nuevos garajes debern dejar prevista en su
instalacin la posibilidad de recarga de vehculos con energa
elctrica.
4. Los aparcamientos pblicos son los as sealados en los planos de
ordenacin SC1. Asimismo, se etiquetan aparcamientos de carcter
de intercambio en mbitos previstos al efecto o bien expresamente
compatibles para ello, con la etiqueta CONDICIONADO A
APARCAMIENTO PBLICO. Las actuaciones que en ellos se desarrollen
quedan sujetas a la condicin de la generacin de un espacio de
aparcamiento dentro de las siguientes posibilidades:
a) En superficie: deben completar la superficie sealada con los
condicionantes de estacionamiento definidos en el artculo
2.2.11. de la siguiente normativa y ser de carcter gratuito;
stos pueden reemplazar a los Espacios Libres.
b) Cubiertos: deben contar con las mismas caractersticas
tcnicas que los garaje-aparcamiento de uso colectivo. A
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diferencia de los anteriores, stos pueden ser de pago,

establecindose un lmite de un 15% superior al de la zona azul.
SUBSECCIN 3.3. TERCIARIO
Artculo 2.1.24. Definicin y clases
1. Comprende los usos relacionados con la prestacin de servicios
demandados por las personas, organismos o empresas, as como el
comercio al por menor y el alojamiento temporal de personas.
2. A efectos de aplicacin de estas Normas Urbansticas se establecen
las siguientes clases:
a) Hospedaje: Aquel destinado a proporcionar alojamiento
temporal a las personas. Las condiciones de este uso se regirn
por lo establecido en la normativa sectorial.
b) Comercial: Se entiende por uso comercial, el uso en el que se
desarrolla la actividad comercial, esto es, la realizada
profesionalmente con nimo de lucro por personas fsicas o
jurdicas, consistente en poner u ofrecer en el mercado interior,
por cuenta propia o ajena, bienes naturales o elaborados, as
como aquellos servicios que de ella se deriven,
independientemente de la modalidad o soporte empleado en
su realizacin, y ya se realice en rgimen de comercio
mayorista o minorista. Se divide en las siguientes categoras:
-Pequeo comercio: cuando la actividad se desarrolla en
locales independientes o agrupados cuya superficie til de
exposicin y venta al pblico sea inferior a 400 m.
- Mediano comercio: cuando la actividad se desarrolla en
locales independientes o agrupados cuya superficie til de
exposicin y venta al pblico sea igual o superior a 400 m e
inferior a 2.500 m.
- Gran Establecimiento comercial cuya superficie til de
exposicin y venta al pblico sea igual o superior a 2.500 metros
cuadrados e inferior a 10.000 metros cuadrados.

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- Complejos comerciales o centros terciarios de comercio, ocio,

hostelera y servicios.
c) Oficinas: Engloba las actividades relacionadas con la
prestacin de servicios administrativos, tcnicos, de
informacin realizados bsicamente a partir del manejo y
transmisin de informacin a personas o empresas. Se divide en
las siguientes categoras:
- Oficinas.
- Despachos profesionales domsticos, cuyas actividades son
ejercidas en la vivienda habitual, regulados por las condiciones
del uso residencial.
d) Recreativo: Que engloba los servicios relacionados con
actividades de ocio o relacin. Se divide en las categoras
establecidas por la normativa sectorial del Principado de
Asturias:
- Salas de reunin, que albergan actividades relacionadas con
los juegos de azar o la vida de relacin, acompaadas
ocasionalmente de espectculos, como los pubs, bares con
msica amplificada, discotecas, salas de fiestas.
- Hostelera, que engloba los locales en que se consumen
alimentos y bebidas, as como los lagares destinados al
consumo de sidra. Cuando el lagar cuente con locales
independientes destinados al consumo y produccin, cada
local deber cumplir la normativa especfica de aplicacin
segn el uso.
- Espectculos.
e) Servicios: Aquel que presta servicios a las personas, tales como
peluqueras, clnicas odontolgicas o estticas, enseanza no
reglada, gimnasios etc.
3. En la clase recreativo y en las actividades de la clase de servicios
que lo requieran se establecen los siguientes tipos segn el aforo
permisible:
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Tipo I
A< 25 personas
Tipo II
25 < A < 100 personas
Tipo III
Tipo IV
Tipo V
700 < A < 1.500 personas
Tipo VI
1.500 > A
5. A efectos de aplicacin de las determinaciones que hagan
referencia a la superficie de venta se entiende por tal la definida en
las DSEC
Artculo 2.1.25. Condiciones de implantacin del Uso Terciario
1. El uso de hospedaje corresponde a edificios, locales o instalaciones
abiertos al pblico, temporalmente o de modo continuado,
destinados a proporcionar hospedaje o residencia, mediante precio, a
las personas que lo demanden con o sin prestacin de otros servicios
complementarios.
2. Sus modalidades se establecen en la Ley 7/2001 de Turismo del
3. Los grandes equipamientos comerciales precisarn para su
implantacin de la formulacin de un Plan Especial salvo que el
planeamiento de desarrollo lo contemple, acompaado de la
correspondiente Evaluacin de Impacto Ambiental y/o evaluacin de
impacto estructural de acuerdo con las Directrices Sectoriales de
Equipamiento Comercial, en el que se contemple:
e) El anlisis de su impacto sobre las actividades comerciales
existentes o previstas en su entorno.
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f)
La justificacin del cumplimiento de las condiciones

ambientales exigidas en estas Normas.
g) El anlisis de viabilidad econmica de la instalacin.
4. La implantacin de grandes equipamientos comerciales en
actuaciones urbansticas de expansin urbana se ajustar a las
determinaciones de las DSEC.
5. El comercio cuya superficie exceda a la admisible en la categora
de mediano deber implantarse en edificio exclusivo o en edificio
compartido con otros usos, sean o no residenciales.
6. El comercio pequeo y mediano podr instalarse en plantas baja,
inferiores a la baja y primera de edificios de uso principal residencial.
Las plantas inferiores a la baja debern destinarse a instalaciones o
usos complementarios, pudiendo destinarse a venta o exposicin las
que cumplan las siguientes condiciones de acceso:
a) Contar con acceso directo desde va o espacio pblico o estar
vinculados a un local de planta baja, cuya superficie til no sea
inferior a 30 m ni a una tercera parte de la superficie total del
local, con el que tengan una superficie de contacto de al
menos 9,00 m.
b) Permitir una fcil evacuacin en caso de incendio.
7. Las oficinas podrn localizarse en planta baja, inferiores a la baja,
(semistano o espacios que dispongan de iluminacin y ventilacin
natural suficiente), y primera de edificios de uso principal residencial
cumpliendo las siguientes condiciones de acceso:
a) Contar con acceso directo desde va o espacio pblico,
espacios comunes del edificio o estar vinculados a un local de
planta baja con el que tengan una superficie de contacto de
al menos 9,00 m.
c) Contar con iluminacin y ventilacin natural.
8. Las oficinas podrn situarse en planta de pisos de edificios de uso
principal residencial sujetas a la condicin de permitir una fcil
evacuacin en caso de incendio.

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9. Los despachos profesionales domsticos podrn instalarse en

cualquier planta de edificios de viviendas y tener acceso desde sus
elementos comunes.
10. El Terciario recreativo y los servicios del tipo VI debern localizarse
en edificio exclusivo.
11. El terciario recreativo y los servicios del tipo V debern localizarse
en edificio exclusivo o compartido con otros usos no residenciales.
12. El terciario recreativo y los servicios de los Tipos II, III y IV podrn
situarse en plantas bajas, inferiores a la baja y primera de edificios de
uso residencial cumpliendo las siguientes condiciones de acceso:
a) Contar con acceso directo desde va o espacio pblico o estar
vinculados a un local de planta baja con el que tengan una
superficie de contacto de al menos 9,00 m
13. El Terciario recreativo y los servicios del Tipo I podrn instalarse en
planta baja, inferior a la baja y primera de edificios de uso residencial
accediendo desde elementos comunes. Podrn situarse en plantas de
piso con acceso desde elementos comunes cuando:
a) Dispongan de autorizacin del propietario del inmueble.
b) Est autorizada la implantacin de locales destinados a
actividades productivas en los estatutos de la Comunidad de
Propietarios.
c) Exista acuerdo de la Comunidad de Propietarios autorizando la
implantacin del uso.
d) Cuenten con una fcil evacuacin en caso de incendio.
14. Los locales destinados a servicios terciarios en edificios compartidos
con otros usos debern contar con el aislamiento adecuado para
satisfacer las condiciones que respecto a transmisin sonora se
imponen en las presentes Normas y en las Ordenanzas Municipales, y
respecto a proteccin frente a incendios impone la normativa
sectorial. Asimismo cumplirn las medidas de proteccin establecidas
en la normativa sectorial de prevencin de incendios.
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15. En las parcelas destinadas a usos de servicios terciarios, se

reservarn los espacios necesarios para el aparcamiento de bicicletas,
con la capacidad que aconseje su aforo y con arreglo a los siguientes
criterios:
a) Usos terciarios: 1 plaza / 100 m techo o fraccin
b) Equipamientos docentes: 5 plazas / 100 m techo o fraccin
c) Equipamientos deportivos, culturales y recreativos: 1 plaza /
100 m techo o fraccin
d) Otros equipamientos pblicos: 1 plaza / 100 m techo o
fraccin
e) Equipamientos privados: Igual a equipamientos pblicos segn
tipo.
SUBSECCIN 3.3.1. HOSPEDAJE
Art 2.1.26 Condiciones particulares del Uso Hospedaje
El uso de Hospedaje se regir por las condiciones establecidas en la
legislacin
vigente
en
materia
turstica
y
hotelera
y,
complementariamente, por lo establecido para el uso de vivienda y
por las siguientes condiciones:
a) Salvo que la ordenanza de zona lo admita expresamente no
podr instalarse en plantas de piso de edificios de viviendas
salvo que cuente con acceso independiente y siempre que no
se site sobre plantas que acojan viviendas.
b) Los locales de nueva instalacin debern contar con una
dotacin mnima de una plaza de garaje-aparcamiento por
cada 150 m construidos o cada cuatro camas. Dichas plazas
podrn situarse en el mismo edificio o en espacio libre de
edificacin de la parcela vinculada al uso hotelero

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SUBSECCIN 3.3.2. COMERCIAL

Artculo 2.1.27. Condiciones particulares del Uso Comercial

1. Los locales comerciales no podrn tener una superficie de superficie
til de exposicin y venta al pblico inferior a 6,00 m, ni servir de paso
o tener comunicacin directa con ninguna vivienda, salvo en el caso
de viviendas unifamiliares.
2. En la categora de pequeo comercio todos los recorridos utilizados
por el pblico tendrn una anchura mnima de 1 metro, salvndose los
desniveles mediante rampas o escaleras de una anchura igual que el
resto de los recorridos.
3. En la categora de comercio mediano las circulaciones tendrn una
anchura mnima de 1,20 metros, salvndose los desniveles mediante
rampas o escaleras con una anchura igual que el resto de los
recorridos.
4. El nmero de escaleras y sus dimensiones cumplirn lo establecido
en la normativa de incendios y accesibilidad.
5. Cuando en el interior del local o agrupacin comercial existan
desniveles superiores a 6,00 metros se dispondrn aparatos elevadores,
que podrn ser sustituidos por escaleras o rampas mecnicas siempre
que quede garantizada la accesibilidad de personas con movilidad
reducida.
6. La altura libre ser igual o superior a 3,00 m, y deber cumplirse al
menos en un 50 % de la superficie del local, no siendo inferior a 2,50 m
en el resto. En locales existentes, con uso comercial anterior, cuya
altura libre sea menor de 3 m, podr mantenerse la altura existente,
siempre que se justifique la imposibilidad material de incrementarla.
7. Los locales dispondrn de los siguientes servicios sanitarios:
a) Hasta 150,00 m de superficie de venta un aseo compuesto por
un inodoro y un lavabo.
b) Por cada 600,00 m adicionales de superficie de venta se
aumentar un inodoro y un lavabo separndose, en este caso,
para cada uno de los sexos.
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c) Los servicios sanitarios estarn separados del resto del local por
un vestbulo.
8. En el Centro Urbano y en los barrios la implantacin de
equipamientos comerciales de proximidad con una superficie til de
exposicin y venta al pblico 1.000 m o una superficie edificada
total 3.000 m, dispondrn de:
a) 2 plazas de aparcamiento exclusivo para la clientela por cada
100,00 m de superficie til de exposicin y venta al pblico.
b) Se asegurar la disponibilidad de una adecuada zona de
carga y descarga, distinta del aparcamiento para el pblico y
ubicada fuera de la va pblica (drsena). Se podr dispensar
de tal obligacin cuando las caractersticas de la edificacin
no lo permitan previo informe de los Servicios Tcnicos
Municipal.
9. El gran equipamiento comercial deber contar, al menos, con una
dotacin de aparcamientos exclusivos para la clientela de:
a) 4 plazas por cada 100,00 m de superficie edificada en el caso
de establecimientos comerciales individuales con una
superficie edificada total 7.500 m y 30.300 m
b) 5 plazas por cada 100 m de superficie edificada en el caso de
establecimientos comerciales colectivos con una superficie
edificada total 7.500 m y 30.300 m
c) 7 plazas por cada 100 m de superficie edificada en el caso de
establecimientos comerciales colectivos con una superficie
edificada total 30.300 m
SUBSECCIN 3.3.3. OFICINAS
Artculo 2.1.28. Condiciones particulares del Uso de Oficinas
1. Todos los accesos interiores de las oficinas a los espacios de
utilizacin por el pblico, tendrn una anchura mnima de 1,20 m, y la
dimensin mnima de las hojas de las puertas de paso de utilizacin
por el pblico ser de 0,90 cm.
2. Las escaleras de uso interno de los locales destinados a oficinas
satisfarn lo establecido en la normativa de incendios y dispondrn de
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un ancho mnimo de 1,00 m. Las de servicio al pblico su ancho

mnimo ser de 1,20 m.
3. Cuando en el interior del edificio o local existan desniveles superiores
a 8 metros se dispondrn aparatos elevadores, que podrn ser
sustituidos por escaleras o rampas mecnicas siempre que quede
garantizada la accesibilidad de personas con movilidad reducida.
4. La altura libre mnima de los locales en edificios de uso exclusivo ser
de 2,70 m. Esta altura se cumplir en un 75 % de la superficie til del
local, siendo como mnimo de 2,50 m. en el 25 % restante.
5. La altura libre mnima de los locales ubicados en plantas distintas a
la baja de edificios existentes podr ser de 2,50 m.
6. Los edificios de oficinas dispondrn de dos plazas de aparcamiento
cada 100,00 m de superficie construida. La dotacin de
aparcamiento se localizar en parcela propia, salvo que el
planeamiento de la zona en que se ubique el edificio prevea espacios
comunales especficos para una fraccin de la dotacin. Los edificios
de oficinas resolvern en el interior de su parcela las operaciones de
carga y descarga.
7. Dispondrn de un aseo compuesto por inodoro y lavabos, cuando
su superficie < 100.00 m tiles. Por cada 200 m ms se aumentar un
inodoro y un lavabo, separndose en este caso por cada uno de los
sexos.
SUBSECCIN 3.3.4. RECREATIVO
Artculo 2.1.29. Condiciones particulares del uso de terciario recreativo
1. Cumplirn las condiciones exigidas por la normativa sectorial
aplicable, y en particular el contenido de la Ley 8/2002 de 21 de
Octubre del Principado de Asturias y la normativa de prevencin de
incendios.
2. Los locales dispondrn de un mnimo de dos aseos con retrete y
lavabo, separados por cada sexo y aislados del resto del local
mediante un vestbulo.
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3. Los edificios exclusivos destinados a este uso dispondrn de una

plaza de aparcamiento por cada cuatro personas de aforo o por
cada 75,00 m construidos o fraccin de espacio destinado a este uso.
4. Los locales destinados a uso terciario recreativo cumplirn la
normativa especfica que les resulte de aplicacin y subsidiariamente
los requisitos exigidos para el uso comercial.
Artculo 2.1.30 Condiciones particulares del uso de servicios
1. Las correspondientes a los Tipos I y II se regirn por lo establecido
para el comercio.
2. Las correspondientes a los restantes tipos por lo establecido para el
uso de terciario recreativo.
SECCIN 4. DOTACIONAL (D)

Artculo 2.1.31. Uso dotacional: definicin y clases
1. Los definidos en el art. 10 del ROTU. Es aquel que sirve para
satisfacer las prestaciones sociales a los ciudadanos, proporcionar los
servicios propios de la vida urbana y garantizar el ocio y esparcimiento
de la poblacin. A efectos de su pormenorizacin en el espacio y
establecimiento de condiciones particulares se distinguen las
siguientes clases:
a) Vas pblicas de comunicacin, que se divide en las siguientes
categoras:
- Autovas y autopistas.
- Red viaria.
- Red ferroviaria.
- Instalaciones portuarias.
- Instalaciones del transporte.
b) Equipamientos, que incluye las siguientes categoras funcin de
las prestaciones facilitadas:
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- Educativo: Comprende las actividades regladas destinadas a

la formacin de las personas.
- Sanitario: Comprende las actividades de prestacin de
servicios mdicos o quirrgicos en rgimen ambulatorio o con
hospitalizacin.
- Asistencial: Comprende la prestacin de servicios o ayudas a
colectivos especficos.
- Religioso: Abarca la prctica de los diferentes cultos, as como
la prestacin de otros servicios asociados a los mismos.
- Cultural: Abarca las actividades relacionadas con el arte y la
cultura y las actividades de fomento de la vida asociativa.
- Deportivo: Comprende las dotaciones deportivas y de
promocin del deporte.
Administracin
Pblica:
Comprende
los
administrativos, as como los servicios de polica.
servicios
- Militar: Comprende las instalaciones vinculadas a la defensa.

- Especiales: Comprende las dotaciones singulares que por lo
especfico de su funcin no pueden encuadrarse a otras
categoras, como los cementerios, tanatorios, cuarteles de
bomberos, feriales, plazas de toros o estadios.
c)
Infraestructuras de servicios urbanos, que en funcin del tipo

de servicio prestado se dividen en las categoras de:
- Infraestructuras bsicas: Comprende los servicios pblicos
bsicos de abastecimiento de agua, evacuacin de
residuales, energa y telecomunicacin.
- Mercados: Para el suministro de productos bsicos.
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tratamiento de residuos slidos urbanos o depsitos de

autobuses.
d) Zonas verdes:
- Parques Urbanos: zonas verdes superiores a 10.000 m.
- Jardines: superficie entre 1.000/10.000 m (inscribir 30 m).
- Zonas de Juego: mxima 1.000 (inscribir un dimetro de 20 m).
- Bulevares: ancho entre 10 y 30 metros.
- Sendas peatonales: a discrecin a definir en el Plan.
e) Espacios libres:
- Parques forestales: a Zonas verdes en el SNU.
- Playas.
- Instalaciones deportivas al aire libre.
- Instalaciones recreativas al aire libre.
- Instalaciones culturales al aire libre.
2. SI se definen en este articulado de forma exhaustiva (ms all de las
reas de Ordenanzas Zonales) es porque es referencia:
a) Propiedad pblica y privada.
b) Suelo Urbano y Suelo Urbanizable.
c) Necesidad de poder evaluar los suelos destinados a
dotaciones por segn circunstancias: venta, cesin o permuta.
3. En definitiva, lo que no se puede (y debe) repetir en cada rea de
Ordenanza Zonal (AOZ), para los Suelos Urbanos Consolidados y las
Fichas Urbansticas para par los Suelo Urbanos No Consolidados y
Suelos Urbanizables los parmetros aqu indicados.
- Gasolineras y estaciones de servicio.

- Otros: Abarca las dotaciones singulares que, por lo especfico
de su funcin, no pueden encuadrarse a otras categoras,
como los mataderos, centros de proteccin animal, plantas de

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SUBSECCIN 1. VAS PBLICAS DE COMUNICACIN
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b)

Artculo 2.1.32. Condiciones particulares

1. El uso de Red Viaria cumplir las condiciones que establece la
normativa sectorial, y las que en su da establezca la Ordenanza de
Urbanizacin cuya redaccin se establece en esta Normativa. Las
edificaciones, instalaciones, talas o plantaciones de rboles, cierres o
cualquier ocupacin que se pretendan ejecutar sobre terrenos
lindantes con ellas o dentro de la zona de influencia de las mismas, se
ajustarn a la legislacin estatal, Ley 37/2015, de 29 de septiembre de
Carreteras y Reglamento General de Carreteras aprobado por el Real
Decreto 1812/1994 de 2 de Septiembre y autonmica que se regula en
la Ley 8/2006, de 13 de Noviembre, de Carreteras.
2. En tanto no se redacte una ordenanza de edificacin adaptada a
la nueva normativa sectorial, se seguirn las siguientes
determinaciones:
a) Calles particulares: Son calles particulares las consideradas
como tales en el Plan General o en los planes que lo
desarrollen.
- Mientras conserven esta consideracin, el Ayuntamiento
ejercer la debida inspeccin y vigilancia.
- Su urbanizacin se ejecutar por los particulares o entidades
promotoras, y se ajustar a las prescripciones y caractersticas
establecidas por el Ayuntamiento para las vas pblicas.
- El Ayuntamiento est facultado para exigir la utilizacin
pblica de las calles particulares, regulando el uso de las
mismas conforme las necesidades de la ciudad, pudiendo los
propietarios proponer su entrega y conservacin al
Ayuntamiento, previa su cesin gratuita y libre de cargas y
gravmenes.
- La apertura de calles particulares no podr dar lugar al
incremento del aprovechamiento, superficie edificable o
densidad previstas en el Plan General.
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Calles compartidas: Son aquellas que pueden ser utilizadas

indistintamente por peatones y vehculos.
- La urbanizacin de este tipo de vas facilitar la reduccin de
la velocidad de los vehculos.
- Los accesos a las calles compartidas se sealizarn
preferentemente mediante sealizacin horizontal.
- Se evitar la impresin de separacin entre calzada y acera.
- Las reas estanciales que acompaen a la calle debern
separarse fsicamente de los espacios utilizados por vehculos.
c)
Plataformas reservadas: El Ayuntamiento podr disponer carriles

o plataformas reservadas para vehculos de transporte pblico.
- Los carriles reservados se dispondrn preferentemente en las
vas de sistema general.
- Los carriles reservados para bicicletas, se dispondrn
preferentemente en itinerarios cuya menor carga de trfico
rodado aumente la seguridad de los ciclistas.
d) Red urbana secundaria: El Ayuntamiento podr introducir en el

viario dibujado en los planos de la revisin las modificaciones
de detalle que sean oportunas, independientemente de que el
viario tenga carcter indicativo o vinculante. La red viaria
pblica que se transforme en peatonal conservar la definicin
de vial sin que, en ningn caso, pueda conceptuarse como
espacio libre en cuanto a estndares requeridos al efecto,
salvo clara configuracin en esta ltima categora por el
tratamiento y caractersticas que no permita la determinacin
de solar para el espacio colindante. Las actuaciones sobre la
red
urbana
secundaria
seguirn
las
siguientes
recomendaciones segn la tipologa y densidad de la zona a
que sirvan:
- reas consolidadas de vivienda unifamiliar: Las calzadas
tendrn una seccin mnima de calzada de 5,60 metros o de
8,00 ms. entre alineaciones admitindose un mnimo de 4,80

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metros de calzada en tramos rectos cortos con edificacin

preexistente a ambos lados.
- reas no consolidadas de vivienda unifamiliar: La red viaria se
proyectar distinguiendo:
- Distribuidores: Vas conectoras principales con el resto
de la red. En ellas estar prohibido dar acceso directo a
las parcelas, salvo que estn ya estn edificadas o
puedan justificar la imposibilidad de contar con accesos
alternativos.
- Vas de acceso principal, que tendrn una seccin
mnima de calzada de 5,60 m o de 8,00 m entre
alineaciones admitindose un mnimo de 4,80 de
calzada en tramos rectos cortos con edificacin
preexistente a ambos lados. Los encuentros entre vas
de este tipo o con distribuidores que no sean carreteras
de la red interurbana se harn en T con acuerdos de
6,00 metros a cada lado sin necesidad de precauciones
adicionales. Estos encuentros distarn deseablemente
un mnimo de 45,00 metros si estn en lados opuestos de
cada va o de 90,00 metros en otro caso.
- Vas de acceso secundario: Son vas de acceso
complementario de uso principal y podrn tener
caractersticas de trazado ms modestas previa
aprobacin por los servicios tcnicos municipales.
- Los fondos de saco podrn resolverse mediante
rotondas, martillos o llaves que se adaptarn a las
condiciones representadas en el esquema adjunto. En
todo caso los acuerdos interiores mnimos sern de 5,50
metros.
- reas no consolidadas de vivienda colectiva: La red viaria se
proyectar con arreglo a los siguientes criterios:

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- El planeamiento de desarrollo definir el acceso

rodado a todos los edificios garantizando, al menos, el
de los servicios de emergencia.
- La seccin mnima transversal de las vas locales que
presten servicio a ms de 50 viviendas ser, en el
supuesto de un solo sentido direccional, de 5,00 metros
incluido zonas de aparcamiento, con acera de 2,00
metros o 4,00 metros respectivamente segn que la
calle tenga uso exclusivamente de vivienda o
comercial. La va de retorno no estar a ms de 200,00
metros de la va de sentido nico.
- En el caso de vas de doble sentido, la calzada mnima
ser de 10,00 metros incluida zona de aparcamiento.
- La seccin mnima transversal de las vas que presten
servicio a menos de 50 viviendas ser, para vas
menores de 25,00 m de longitud: 5,00 metros, para vas
mayores: 7,00 metros. Estas vas podrn no disponer de
acera, formando toda ella una superficie unitaria.
- reas industriales o comerciales: La seccin mnima de las vas
ser de 12,00 metros, incluidos zonas de aparcamiento y acera.
e) Red urbana arterial: La red urbana arterial es la representada
como sistema general en suelo urbano en los correspondientes
planos del Plan General. Se adaptar a lo dispuesto en la
Normativa de este Plan General y, en su caso, a las
indicaciones, que, bien por medio de un Plan de Red Arterial,
bien de cualquier otra forma dentro de sus legtimas
competencias, pueda efectuar el Ministerio de Fomento y, en
su caso, la Administracin Autonmica para el mejor desarrollo
de la misma. En los casos en que el Plan General establezca
nicamente las reservas de suelo necesarias para la realizacin
de las redes viarias, pero no determine su trazado, el proyecto
de ejecucin de la va no requerir trmite de modificacin
salvo que afecte a suelos no incluidos en la reserva viaria. La

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valoracin de la expropiacin o de la afectacin ser la propia

del suelo al que la Adaptacin adscribe el sistema general.
3. El uso de Instalaciones Portuarias se regular por lo establecido en el
Real Decreto Legislativo 2/2011, de 5 de septiembre, por el que se
aprueba el Texto Refundido de la Ley de Puertos del Estado y de la
Marina Mercante, as como por el contenido del Plan Especial de Usos
del Puerto de Gijn/Xixn.
4. El uso de instalaciones ferroviarias se regular por lo dispuesto en la
Ley 38/2015, de 29 de septiembre, del Sector Ferroviario
5. El uso de instalaciones de transporte comprende las estaciones de
autobuses, ferrocarriles e intermodales.
a) El uso se considera compatible con los de actividades
hoteleras, comerciales, terciarias y dotacionales, vinculadas a
la atencin al usuario.
b) Su edificabilidad no superar 1,00 m/m de la parcela adscrita
a la terminal.
SUBSECCIN 2. EQUIPAMIENTOS
Artculo 2.1.33. Condiciones particulares del uso de equipamiento
pblico
1. El Plan General seala el uso preferente de las parcelas calificadas
como dotaciones pblicas. Dicho uso tiene carcter de
recomendacin no vinculante, pudiendo destinarse a otro uso
dotacional pblico si as lo aconsejan las condiciones urbansticas en
el momento de materializar la instalacin, y siempre que se garantice
el mantenimiento de los estndares para la dotacin de que se trate.
2. Los suelos destinados a equipamiento pblico a los que el Plan no
asigna uso preferente, tienen el carcter de reservas genricas,
pudiendo destinarse al uso dotacional ms conveniente para las
necesidades de la ciudad en el momento de materializar su
ejecucin.

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3. Las condiciones de uso de los edificios destinados a albergar usos

dotacionales se regirn por lo establecido en la normativa sectorial
que sea de aplicacin.
4. Las condiciones de edificacin de las construcciones de nueva
planta destinadas a albergar usos dotacionales, se establecen en el
Plan.:
a) De forma individualizada, en el fichero de Acciones de
Urbanizacin y Actuaciones Aisladas anexo al Estudio
Econmico Financiero, cuando se trata de equipamientos
programados en el Plan.
b) Parcela
mnima/Edificabilidad/Ocupacin
Mxima/
Separacin
a
linderos
frontal/Condiciones
de
colindancia/Altura libre de pisos: Se regirn por las condiciones
de Ordenanza Zonal correspondiente, salvo en los casos en
que expresamente se complemente aquella o corrija,
mediante anotaciones expresas en los Planos de Ordenacin.
5. Los edificios de uso exclusivo dotacional podrn disponer salones de
actos, y otras dependencias al servicio de los mismos en plantas bajo
rasante.
6. Los edificios destinados a uso dotacional contarn con una
dotacin de aparcamiento en parcela propia de 1 plaza por cada
100 m de superficie construida. Cabr eximir total o parcialmente de
la dotacin de garaje - aparcamiento a las parcelas en que concurra
alguna de las siguientes circunstancias:
a) Encontrarse en zonas de proteccin arqueolgica que impidan
la excavacin de stanos y no sea posible resolver la totalidad
de la dotacin en espacio libre de parcela o en planta baja.
b) Que sus caractersticas de forma y tamao impidan el
desarrollo de las rampas de acceso a semistanos y plantas
bajo rasante, y no sea posible la instalacin de plataformas
monta-coches.
c) Que sus caractersticas formales, superficie y rgimen
urbanstico impidan localizar en planta baja la dotacin de
garaje - aparcamiento y el acceso a las plantas de piso.
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7. Los edificios dotacionales en que se desarrollen actividades

semejantes a las reguladas en otros usos pormenorizados, se regirn
complementariamente por lo establecido en estas Normas para
dichos usos.
8. En las parcelas destinadas a usos de equipamientos pblicos, se
reservarn los espacios necesarios para el aparcamiento de bicicletas
criterios:
a) Usos terciarios: 1 plaza/ 100,00 m techo o fraccin.
b) Equipamientos docentes: 5 plazas/ 100,00 m techo o fraccin
c) Equipamientos deportivos, culturales y recreativos: 1 plaza /
100,00 m techo o fraccin.
d) Otros equipamientos pblicos: 1 plaza / 100,00 m techo o
fraccin.
tipo.
Artculo 2.1.34. Condiciones particulares del uso de equipamiento
privado
1. El Plan General seala el uso de las parcelas en las que existen
dotaciones privadas. Dicho uso tiene carcter de recomendacin no
vinculante, pudiendo destinarse a otro uso dotacional si as lo
aconsejan las condiciones urbansticas en el momento de materializar
la instalacin, y siempre que se garantice el mantenimiento de los
estndares para la dotacin de que se trate.
2. Las condiciones de uso de los edificios destinados a albergar
equipamientos privados sern las mismas que las establecidas para los
de carcter pblico, si bien se permiten tambin los usos clasificados
como de Servicios Terciarios, a excepcin de las Oficinas y Terciarios
Recreativos.
3. Parcela mnima/Edificabilidad/Ocupacin Mxima/ Separacin a
lindero frontal/Condiciones de colindancia/Altura libre de pisos: Se
regirn por las condiciones de Ordenanza Zonal correspondiente,

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salvo en los casos en que expresamente se complemente aquella o

corrija, mediante anotaciones expresas en los Planos de Ordenacin.
4. Los edificios de uso exclusivo equipamiento podrn disponer salones
de actos, y otras dependencias al servicio de los mismos en plantas
bajo rasante.
5. Los edificios destinados a uso Dotacional contarn con una
100,00 m de superficie construida. Cabr eximir total o parcialmente
de la dotacin de garaje - aparcamiento a las parcelas en que
concurra alguna de las siguientes circunstancias:
a) Encontrarse en zonas de proteccin arqueolgica que impidan
la excavacin de stanos y no sea posible resolver la totalidad
de la dotacin en espacio libre de parcela o en planta baja.
b) Que sus caractersticas de forma y tamao impidan el
desarrollo de las rampas de acceso a semistanos y plantas
bajo rasante, y no sea posible la instalacin de plataformas
montacoches.
c) Que sus caractersticas formales, superficie y rgimen
urbanstico impidan localizar en planta baja la dotacin de
garaje - aparcamiento y el acceso a las plantas de piso.
6. Los edificios dotacionales en que se desarrollen actividades
semejantes a las reguladas en otros usos pormenorizados, se regirn
complementariamente por lo establecido en estas Normas para
dichos usos.
7. Los edificios destinados a usos dotacionales privados que se
construyan en parcelas no calificadas por el Plan como dotacional se
regirn por lo establecido en la ordenanza de zona en que est
incluida la parcela.
8. La implantacin de nuevos equipamientos privados tales como
universidades o tanatorios que, por su entidad o uso puedan tener un
fuerte impacto en la estructura territorial del conjunto de la ciudad o
del barrio en que se localicen, requerir la formulacin de un Plan
Especial, acompaado de la correspondiente Evaluacin de Impacto
Ambiental, en el que se contemple:
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e) El anlisis de su impacto sobre las actividades comerciales
existentes o previstas en su entorno.
f) La justificacin del cumplimiento de las condiciones
ambientales exigidas en estas Normas y en las determinaciones
que resulten de aplicacin.
g) El anlisis de viabilidad econmica de la instalacin.
9. Los equipamientos privados que acojan de forma exclusiva
actividades desarrolladas por entidades sin nimo de lucro, y cuyos
objetivos persigan el inters social, podrn, previa justificacin de su
necesidad, solicitar y obtener del Ayuntamiento, poder regirse por las
condiciones particulares establecidas para los equipamientos
pblicos.
10. En las parcelas destinadas a usos de equipamientos privados, se
reservarn los espacios necesarios para el aparcamiento de bicicletas
criterios:
a) Usos terciarios: 1 plaza / 100,00 m techo o fraccin.
b) Equipamientos docentes: 5 plazas / 100,00 m techo o fraccin
c) Equipamientos deportivos, culturales y recreativos: 1 plaza / 100
m techo o fraccin.
d) Otros equipamientos pblicos: 1 plaza / 100 m techo o
fraccin.
tipo.

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SUBSECCIN 3. SERVICIOS URBANOS

Artculo 2.1.35. Condiciones particulares del uso servicios urbanos
1. El Plan General seala el uso de las parcelas calificadas como
infraestructuras de servicios de carcter pblico o propiedad de las
empresas suministradoras de servicios.
2.En el caso de infraestructuras de nueva implantacin el
sealamiento de uso tiene carcter de recomendacin no vinculante,
pudiendo destinarse a otro uso dotacional pblico si as lo aconsejan
las condiciones urbansticas en el momento de materializar la
instalacin, y siempre que se garantice el mantenimiento de los
estndares para la dotacin de que se trate.
3. Los suelos destinados a infraestructuras de servicios de uso y dominio
pblico a los que el Plan no asigna uso preferente, tienen el carcter
de reservas genricas, pudiendo destinarse al uso dotacional o de
servicios ms conveniente para las necesidades de la ciudad en el
momento de materializar su ejecucin excepto al de gasolineras y
estaciones de servicio.
4. Las condiciones de uso de los edificios destinados a albergar usos de
infraestructuras de servicios se regirn por lo establecido en la
normativa sectorial que sea de aplicacin.
5. Las condiciones de edificacin de las construcciones de nueva
planta destinadas a albergar usos de infraestructuras de servicios, se
establecen en el Plan:
a) De forma individualizada, en el fichero de Acciones de
Urbanizacin y Actuaciones Aisladas anexo al Estudio
Econmico Financiero, cuando se trata de infraestructuras
programadas en el Plan.
b) Mediante la ordenanza de zona.
c) Cuando las caractersticas de la infraestructura de servicio no
permitan la aplicacin de la ordenanza de zona se aplicaran
las siguientes condiciones:
- Parcela mnima: 200,00 m.
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- Edificabilidad: 0,75 m/m.
- Industria.
- Ocupacin mxima: 70 %.
- Servicios Urbanos.
- Separacin a lindero frontal: No se exige.
- Comunicaciones.
- Condiciones de colindancia: a establecer mediante Estudio

de Detalle.
- Terciario Comercial; siempre que el establecimiento tenga la

consideracin de gran establecimiento comercial en los
trminos regulados por la legislacin autonmica y la
instalacin se incorpore entre sus equipamientos.
- Altura libre de pisos: 3,00 metros, salvo que la dotacin sea

equiparable a otros usos, en cuyo caso regir lo establecido
para estos.
6. Las obras de reestructuracin de edificios destinados a
infraestructura de servicios podrn contemplar su ampliacin hasta en
un 15 % de la superficie edificada consolidada por edificacin a la
entrada en vigor del Plan General. La ampliacin podr hacerse sobre
espacios libres de parcela, siempre que se justifique la mejora
funcional de la instalacin, y que se concentre el espacio libre
resultante en espacios cuya localizacin y forma regular permitan una
adecuada utilizacin.
7. Los edificios de uso exclusivo de servicios podrn disponer salones
de actos, y otras dependencias al servicio de los mismos en plantas
bajo rasante.
8. Los edificios destinados a uso de infraestructura contarn con una
100 m de superficie construida. Cabr eximir del cumplimiento de
parte de la dotacin de aparcamiento, a aquellos edificios de
infraestructuras o servicios urbanos que no precisen alcanzar la
totalidad de dicha dotacin, por las especiales caractersticas de la
actividad a que se destinen. Esta circunstancia deber acreditarse
debidamente en el proyecto de edificacin.
9. El uso de gasolineras y estaciones de servicio est excluido del
rgimen de compatibilidad de usos de las ordenanzas de zona, del
planeamiento incorporado o de los planes de desarrollo del Plan
General y del rgimen de usos alternativos establecido para los suelos
dotacionales.
a) Su localizacin se limitar a las parcelas calificadas como:
b) Dispondrn en parcela propia de espacio suficiente para el

movimiento de vehculos, y sus accesos no podrn entorpecer
el trfico en la calle o espacio libre desde el que se acceda. El
emplazamiento dentro de la parcela garantizar la seguridad
de las construcciones colindantes. La nueva instalacin de
gasolineras se sujeta a las siguientes condiciones:
- Parcela mnima: 1.000,00 m.
- Edificabilidad: 0,25 m/m.
- Podrn disponer de locales o edificios destinados a talleres de
reparacin, hostelera y venta de bienes y servicios.
c) Las estaciones de servicio de nueva implantacin que cumplan
los requisitos anteriores debern respetar adems una distancia
mnima de 50 m entre la zona de suministro y almacenamiento
de combustible con respecto de parcelas calificadas
pormenorizadamente como Residencial, Equipamiento o
Terciario. Se entiende como zona de suministro y
almacenamiento la superficie ocupada, sobre o bajo rasante,
por los surtidores y depsitos.
10. Los edificios destinados a infraestructuras de servicio en que se
desarrollen actividades semejantes a las reguladas en otros usos
pormenorizados, se regirn complementariamente por lo establecido
en estas Normas para dichos usos. En el caso de los mercados se
seguirn los siguientes criterios:
a) Los pasos sobre los que recaigan accesos a locales, tendrn un
ancho igual o superior a 3,00 m.
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b) Contarn cuando menos con dos accesos de peatones desde

la va pblica, de anchura igual o superior a 2,00 m. y situados
en puntos alejados.
SUBSECCIN 4. ZONAS VERDES
Artculo 2.1.36. Condiciones particulares del uso de zonas verdes
1. Se consideran admisibles en los suelos calificados como zonas
verdes el uso deportivo pblico al aire libre, los usos no constructivos
vinculados al ocio y el aparcamiento bajo rasante siempre que se
mantenga el uso que les es propio.
2. Adems resultan admisibles, siempre que se mantenga el uso
comn y general adecuado a su naturaleza y el mbito calificado
como zona verde afecte a ms de una parcela, los siguientes usos:
a) Cuando la superficie de la Zona Verde sea superior a 2.000,00
m, se admiten las instalaciones destinadas a usos culturales y
deportivos, que no podrn ocupar ms de 10 % de la superficie
del parque. Podrn acoger edificaciones destinadas a usos
socioculturales, sanitarios o recreativos o mantenimiento de la
zona verde de una planta que ocupen en conjunto una
superficie mxima del 2% de la superficie del jardn.
b) Cuando la superficie de la zona verde sea superior a 20.000,00
m, se admiten las instalaciones destinadas a usos culturales, de
ocio cultural, deportivas y recreativas, as como las destinadas
a usos educativos, que no podrn ocupar en conjunto ms del
4% de la superficie del parque ni superar una altura de 2
plantas.
c) Edificios de mantenimiento destinado al mantenimiento de las
referidas zonas verdes.
d) Los Sistemas Generales, redes de servicios, dotaciones pblicas
y en sistemas generales anexos a viario estructurante cuando
su construccin no conlleve la tala de arbolado, o permita su
reposicin, y garantice la permanencia de las masas arbreas
y vegetacin preexistente o de nueva plantacin.

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e) Los Sistemas Generales, redes de servicios, dotaciones pblicas

y aparcamientos pblicos de rotacin cuando tengan
carcter subterrneo y su construccin no conlleve la tala la
de arbolado, o permita su reposicin, y garantice la
permanencia de las masas arbreas y vegetacin preexistente
o de nueva plantacin.
3. En las Zonas Verdes se admite la construccin de recintos cubiertos,
pero no cerrados, destinados a proteger el paseo de inclemencias
atmosfricas, actividades musicales al aire libre y otros usos semejantes
de esparcimiento.
4. Se admite asimismo las construcciones provisionales destinadas a la
venta de bebidas, peridicos, helados y actividades similares, sujetas a
las siguientes condiciones:
a) Ser desmontables fcilmente, y estar construidas con materiales
acordes con el carcter del espacio en que se ubican.
b) Tener una superficie construida inferior a 20,00 m.
c) Su altura no rebasar 4,50 m. a alero.
5. Los terrenos obtenidos, con ocasin del desarrollo de parcelaciones
no incluidos en reas de
Unidades de Actuacin, quedan
desafectados como terrenos de uso pblico, siempre que su superficie
no sobrepase los 1.000,00 m. Los terrenos desafectados carecen de
edificabilidad. Otros terrenos de las mismas caractersticas pero con
mayor superficie a la anteriormente sealada, tambin sern
susceptibles de desafeccin, manteniendo en todo caso su condicin
de no edificable.
SUBSECCIN 5. ESPACIOS LIBRES
Artculo 2.1.37. Condiciones particulares del uso de espacios libres
1. El trmino espacios libres genera equvocos, para que no haya
dudas de cmo se interpreta desde este plan, se remite al art. 10
de ROTU:
<<e) Espacios libres: conjunto de espacios e instalaciones asociadas,

destinados al ocio cultural o recreativo de la poblacin. Pueden ser de
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titularidad pblica o privada si bien a los efectos del cmputo de los

estndares de este Reglamento slo se tendrn en cuenta los de
titularidad pblica.>>
2. Las Playas estn sujetas a las limitaciones derivadas de su
pertenencia a la zona martimo terrestre. Estn sometidas al siguiente
rgimen:
a) Se prohben las actividades que requieran para su
funcionamiento construcciones o instalaciones de carcter
permanente, excepcin hecha de las dotaciones y servicios
pblicos relacionados con el litoral, que por su singularidad no
se sujetan a condiciones especficas de edificacin.
b) Se admiten usos temporales y provisionales, cuando se trate de
usos dotacionales o de actividades comerciales, en este caso
en sus variedades de hostelera o puestos de expedicin de
bebidas y helados.
c) Las construcciones fijas destinadas a albergar los usos
admisibles cumplirn las siguientes condiciones:
- Estar construidas con materiales ligeros como madera, tela o
fibras naturales, y adecuarse estticamente al entorno.
- No ocupar una superficie de playa superior a 150,00 m, ni
tener una altura mayor de una planta o 3,50 m. a alero.
- Distar ms de 250.00 m. de otra construccin.
- Contar con conexin a las redes generales de abastecimiento
de agua y evacuacin de residuales, y disponer de aseos
pblicos.
- Restituir la playa a su condicin original en un radio de 100 m.
en torno de la construccin, una vez se desmonte la
construccin o concluido el perodo que indique la licencia de
actividad.
3. Las Instalaciones Deportivas cumplirn, independientemente de su
carcter pblico o privado, las siguientes condiciones:

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a) De uso: Se consideran compatible con el uso principal el

educativo, cuando se trate de formacin no reglada, y el
cultural.
b) De edificacin:
- Ocupacin mxima: 75 % de la superficie de parcela.
- Edificabilidad mxima: 0,50 m/m.
- Al menos el 50 % del espacio libre de parcela dispondr de
arbolado, ajardinamiento o tratamiento como rea estancial.
- Contarn con una dotacin de aparcamiento de 1 plaza por
cada 4 personas del aforo admisible.
- La distancia a linderos de la edificacin ser en todos sus
puntos superior a un medio de su altura. Se exceptan del
cumplimiento de esta condicin antenas, torres destinadas a
instalaciones de iluminacin, etc. en las que las distancias
aludidas podrn reducirse a la mitad siempre que, a juicio de
los servicios tcnicos municipales, se garantice la no
produccin de molestias a los colindantes.
4. Sin perjuicio de que las Instalaciones Recreativas satisfagan la
normativa sectorial que sea de aplicacin, su rgimen urbanstico
queda marcado por las siguientes condiciones:
a) Ocupacin mxima: 60 % de la superficie de parcela.
b) Edificabilidad mxima: 0,20 m/m.
c) Al menos el 50 % del espacio libre de parcela dispondr de
d) Contarn con una dotacin de aparcamiento de 1 plaza por
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4. Las Instalaciones Culturales cumplirn las siguientes condiciones:

a) Ocupacin mxima: 60 % de la superficie de parcela
b) Edificabilidad mxima: 0,20 m/m
c) Al menos el 50 % del espacio libre de parcela dispondr de
d) Contarn con una dotacin de aparcamiento de 1 plaza por
e) La distancia a linderos de la edificacin ser en todos sus


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CAPTULO 2. URBANIZACIN
SECCIN 1. GENERALES
Artculo 2.2.1. Condiciones
1. Las condiciones generales de las obras establecidas son de
aplicacin para todos los tipos de obras definidos por estas Normas
Urbansticas que se realicen en Suelos Urbanos y Urbanizables.
2. Las condiciones generales de urbanizacin sern aplicables tanto
para el Suelo Urbano (Consolidado o no) como para en Suelo
Urbanizable (sectorizado) delimitado por el PGO, por lo que operan
en:
a) Suelo Urbano Consolidado:
reas de Planeamiento
Incorporado (API), reas de Ordenanza Zonales (AOZ), reas
de Planeamiento Especfico (APE).
b) Suelo Urbano No consolidado. reas de Planeamiento Remitido
(APR), reas de Planeamiento Propuesto (APP), reas de
Unidades de Actuacin (AUA).
c) Suelo Urbanizable. Sectores de Planeamiento Incorporado (SPI),
Sectores de Planeamiento Remitido (SPR) y Sectores de
Planeamiento Propuesto (SPP).
3. No obstante lo anterior, el planeamiento de desarrollo o los Estudios
de Detalle dentro de su propio mbito, podrn establecer condiciones
particulares debidamente justificadas y en el mbito de sus
determinaciones.
4. La mltiple legislacin y normativas sectoriales aplicables a las
distintas materias que se tratan en este captulo, motiva que
simplemente se apunte la existencia de las mismas, de las se deja
constancia, teniendo en cuenta que son de aplicacin las vigentes o
aquellas otras que las sustituyan.

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Artculo 2.2.2. Tipificacin de las infraestructuras bsicas

1. Agrupa a todo tipo de obras sobre la superficie que se consideran,
comnmente, como de urbanizacin de comunicacin: pavimentos,
aceras, farolas, mobiliario, sealizacin
2. Comprenden, en la infraestructuras (subsuelo), los servicios de
abastecimientos de agua, saneamiento y eliminacin de residuos y los
servicios de suministros energticos: electricidad y gas, y de
comunicaciones: telefona, internet
3. Se trata, en todos los casos, de las instalaciones necesarias para el
servicio colectivo de los asentamientos de poblacin, en aspectos
fsicos, y no sociales como en el caso de las dotaciones. Como norma
general son instalaciones de utilidad pblica e inters social, por lo que
se les atribuye el carcter general de Uso Permitido.
Artculo 2.2.3. Entrega y conservacin
1. La recepcin de las obras de urbanizacin, instalaciones y
dotaciones corresponde al Ayuntamiento, la cual habr de realizarla
atendiendo nicamente al cumplimiento de las previsiones y
especificaciones contenidas en el Proyecto de Urbanizacin
definitivamente aprobado.
a) Podrn admitirse recepciones parciales de obras de
urbanizacin, instalaciones y dotaciones siempre que las
mismas pudieran ser susceptibles de destinarse al uso previsto
con independencia de las dems.
b) Si las obras de urbanizacin han sido encargadas por el
Ayuntamiento, su recepcin se regir por la legislacin de
contratos de las Administraciones pblicas. Si las obras han sido
promovidas por otro sujeto, pblico o privado, su recepcin por
el Ayuntamiento se adecuar a lo establecido en los restantes
apartados de este artculo.
2. Finalizada la ejecucin material de las obras de urbanizacin, el
Ayuntamiento deber proceder a su recepcin en el plazo de dos
meses, a instancia de la persona o entidad pblica o privada
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promotora de la actuacin urbanstica, o de cualquier sujeto que

haya adquirido parcelas en la unidad de actuacin.
a) El Ayuntamiento manifestar su conformidad o disconformidad
con las obras en atencin al grado de cumplimiento de las
especificaciones del Proyecto de Urbanizacin y su ejecucin
material.
b) Si las obras no se encuentran en estado de ser recibidas,
debern sealarse las deficiencias observadas a los efectos de
su subsanacin y, en su caso, el plazo concedido para
subsanarlas.
c) Si en el plazo citado, el Ayuntamiento no hubiera comunicado
por escrito al promotor las deficiencias o defectos observados
en las obras de urbanizacin, instalaciones o dotaciones, se
entender aprobada la recepcin por silencio administrativo.
3. Una vez recibidas las obras y aprobada, en su caso, la subsanacin
de los defectos observados, comenzar un plazo de garanta de un
ao de duracin.
a) Si al trmino de dicho plazo el Ayuntamiento emite un informe
favorable, o no se pronuncia durante los quince das siguientes
a su conclusin, se devolvern o podr solicitar el contratista la
devolucin de los avales, quedando relevado de toda
responsabilidad, sin perjuicio del rgimen jurdico aplicable a
los vicios ocultos.
b) Hasta la recepcin de las obras de urbanizacin, su
conservacin y el mantenimiento de las dotaciones y los
servicios correspondientes tienen carcter de gastos de
urbanizacin. La recepcin de las obras de urbanizacin
determinar el comienzo del deber de conservacin.
c) Desde la recepcin, la conservacin de las obras de
urbanizacin, incluyendo el mantenimiento de las dotaciones y
los servicios correspondientes, incumbe al ayuntamiento de
Gijn,
con
las
excepciones
que
se
establezcan
reglamentariamente y, en el planeamiento.
d) Cuando la conservacin, total o parcialmente, no corresponda
al ayuntamiento, se podr prever la constitucin, voluntaria u
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obligatoria, de entidades dedicadas, de forma exclusiva o no,

a la conservacin de dichas obras, con el rgimen que se
establezca por va reglamentaria o mediante Convenio (art.
196.1 TROTU).
4. La conservacin de la urbanizacin en zonas y polgonos
industriales, corresponder al Ayuntamiento de Gijn, salvo que la
Administracin urbanstica actuante hubiera sido el Principado de
Asturias y asuma el deber de conservacin y, en su caso, de
prestacin de servicios, mediante Convenio suscrito con aqul.
5. En el caso de zonas o polgonos de iniciativa particular y as se
prevea en el planeamiento que establezca la ordenacin detallada,
una vez producida la recepcin de las obras de urbanizacin, podr
ser atribuida a los propietarios de las parcelas la gestin de las
dotaciones urbansticas pblicas, servicios y dems equipamientos, as
como la conservacin de la urbanizacin por un plazo de cinco aos.
De acuerdo a lo establecido en el art 389 y siguientes del ROTU.
Artculo 2.2.4. Gastos
1. En los gastos de urbanizacin que deben ser sufragados por los
propietarios afectados se comprenden los siguientes conceptos:
a) El coste de las obras de vialidad, saneamiento, redes de
abastecimiento de agua y de los dems servicios, alumbrado
pblico, arbolado y jardinera, y actividades que estn previstas
en los Planes y Proyectos derivadas de la legislacin
medioambiental y sean de inters para la unidad de
actuacin.
b) Los particulares afectados por las obras de urbanizacin en
una unidad de actuacin podrn reintegrarse de los gastos de
instalacin de las redes de abastecimiento de agua y de los
dems servicios, con cargo a las empresas suministradoras, en
la parte que, segn la reglamentacin de tales servicios, no
tenga que correr a cargo de los consumidores finales.
c) Las indemnizaciones procedentes por el derribo de
construcciones, destruccin de plantaciones, obras e

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instalaciones que exija la ejecucin de los Planes, as como, en

su caso, por la extincin de arrendamientos.
d) El coste de los Planes Parciales, Estudios de Detalle y Proyectos
de Urbanizacin y los gastos originados por la compensacin y
reparcelacin.
2. El pago de los gastos de urbanizacin podr realizarse, previo
acuerdo entre los propietarios interesados y el agente, pblico o
privado, encargado de la urbanizacin, cediendo los propietarios
interesados, gratuitamente y libres de cargas, terrenos edificables o
aprovechamientos urbansticos en la proporcin que se estime
suficiente para cubrir los citados gastos de urbanizacin.
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b)
SECCIN 2. VAS PBLICAS

Artculo 2.2.5. Carreteras y caminos. Condiciones generales
1. A efectos normativos se establece una jerarqua de las vas pblicas,
segn las funciones que se le asignen, distinguindose cinco niveles
que se detallan en el artculo siguiente.
2. Las edificaciones, instalaciones y talas o plantaciones de rboles,
que se pretendan ejecutar a lo largo de las carreteras, sobre terrenos
lindantes con ellas o dentro de la zona de influencia de las mismas, no
podrn situarse a distancias menores de las determinadas por la
legislacin de carreteras estatal y autonmica.
3. Para la realizacin de cualquier actividad que pueda afectar a las
zonas de proteccin de las carreteras ser preciso, previamente a la
obtencin de la Licencia de Obra, la autorizacin o informe de la
Demarcacin de Carreteras del Estado o Consejera competente,
segn corresponda a cada caso, y cuando as lo exija la legislacin en
vigor, entendindose, por tanto, como autorizaciones diferentes.
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d)
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Comprende las autovas, carreteras nacionales, regionales,

comrcales y locales, dependientes del Estado o de la
Comunidad Autnoma.
Tanto en el suelo no urbanizable en general como en los
ncleos rurales slo se podr acceder a ellas a travs de otras
vas que s den acceso a fincas salvo autorizacin expresa por
el organismo de carreteras. Las conexiones de las vas de nivel
1 con las secundarias debern producirse en puntos de buena
visibilidad y espaciarse entre s al menos 200,00 metros, excepto
que se trate de vas ya consolidadas de difcil conexin
alternativa. Se admite que la conexin cruce de una margen a
la otra, respetando en todo caso la prioridad de la va nivel 1, y
siempre que exista visibilidad suficiente que lo permita sin
problemas. La reorganizacin de accesos, si se precisa, puede
hacerse por medio de un Plan Especial con esa finalidad.
Los cierres de finca y la lnea de edificacin se separarn
desde la arista exterior de la calzada, la distancia que para
cada respectiva zona de viario determinan, respectivamente,
la Ley de Carreteras Estatal y del Principado de Asturias.
Respecto a los ncleos rurales habr de tenerse en cuenta lo
dispuesto por la normativa estatal y autonmica y, en
concreto, las limitaciones contenidas en el art. 45 de la Ley
8/2006 del Principado de Asturias.
Distancia de las edificaciones a la arista exterior de la calzada
ms prxima:
- Ley 37/2015, de 29 de septiembre, de Carreteras del Estado:
50,00 m en Variante, nudos viarios y carreteros de
circunvalacin.
50,00 m en Autopistas, autovas.
Artculo 2.2.6. Condiciones particulares de cada nivel de viario
50,00 metros en nudos viarios y cambios de sentido,

intersecciones, vas de giro y ramales
1. NIVEL 1 vas supramunicipales:
25,00 m en carreteras convencionales y multi-carril.
a) Corresponde a carreteras en que est especficamente

regulado el acceso a fincas, incluida su prohibicin.
- Ley 8/2006, de 13 de Noviembre, de Carreteras del Principiado

de Asturias:
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50,00 m en autopistas.

25,00 m en corredores.
18,00 m en carreteras regionales.
10,00 m en carreteras comrcales.
8,00 m en carreteras locales.
f)
En Ncleos Rurales, para establecer la posicin de la lnea lmite

de edificacin y los cierres de parcelas, resultarn de
aplicacin las previsiones contenidas en la Ley del Principado
de Asturias 8/2006, de 13 de noviembre, de Carreteras.
g) Excepcionalmente podrn autorizarse menores distancias,
siempre y cuando quede garantizada la seguridad vial
mediante la ordenacin de los mrgenes de las carreteras y el
adecuado control de accesos, segn lo previsto en el art.29 de
la citada Ley.
h) Para las nuevas construcciones prximas a las carreteras del
Estado, existentes o previstas, ser necesario que con carcter
previo al otorgamiento de las licencias de edificacin se lleven
a cabo los estudios correspondientes de determinacin de
niveles sonoros esperables, que debern incluir los
correspondientes mapas de isfonas. En caso de superarse los
umbrales legalmente establecidos se limitar la edificabilidad o
se instalarn los medios de proteccin acstica imprescindibles,
que no podrn ocupar terrenos de dominio pblico.
i) Segn establece el artculo 37 de la Ley 37/2015, de Carreteras
del Estado, queda prohibido realizar publicidad en cualquier
lugar que sea visible desde las calzadas de la carretera, y en
general cualquier anuncio que pueda captar la atencin de
los conductores que circulan por la misma, con excepcin de
los carteles informativos autorizados por el Ministerio de
Fomento.
2. NIVEL 2 estructurante:
a) Corresponden a caminos de largo recorrido que enlazan entre
s todos los ncleos rurales y sealados como tales en los planos
de ordenacin.
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b) En vas de este tipo se admite el acceso a fincas no edificadas

y, tambin a las que ya tienen edificaciones en la actualidad
(aun cuando en estas ltimas pueda convenir el reordenar
accesos en zonas de deficiente visibilidad). Pero la nueva
edificacin de las fincas, con el consiguiente incremento de su
utilizacin, debe dar lugar a medidas de proteccin.
c) Si la finca se sita fuera de ncleo rural, al edificarse, deber
buscar el acceso para vehculos a travs de otras vas o
caminos, y no directamente a la va de nivel 2. Si se sita dentro
de la agrupacin rural, podr abrir a la va del nivel 2 su
acceso de vehculos para el caso de nueva edificacin, pero a
cambio de retirar toda la lnea de cierre para facilitar la
incorporacin.
d) Fuera de los Ncleos Rurales los cierres se separarn la mayor
de las dimensiones siguientes: entre 5,00 metros al eje de la va
o 1,00 metro al borde de la zona pavimentada. Exceptuando
los casos en que la red viaria es de 14,00 m., en cuyo caso se
separar 7,00 m. al eje de la va. Podrn ampliarse estas
dimensiones en curvas cerradas, por razn de mejorar la
visibilidad.
e) Dentro de los Ncleos Rurales, los nuevos cierres a ejecutar a la
va pblica, cuando se proceda a edificar dentro de una
parcela, debern retirarse 8,00 metros del eje de aqulla como
mnimo. Ser obligatorio incluir la correccin del cierre, junto
con la obtencin de la licencia de edificacin, para que la
obra pueda ser autorizada. Se realizar este retiro aun cuando
el glibo normal entre edificaciones sea menor en tramos
prximos, siendo til la ampliacin, aunque no sea continua. La
distancia a edificaciones ser la expresada para el nivel 1 en
los ncleos rurales.
f) La creacin de cierres a camino pblico requiere la previa
cesin de viales hasta los anchos mnimos sealados en estas
normas.
3. NIVEL 3 red rural:
a) Corresponde a vas que, integrando la red rural tradicional no
jerarquizada, han sufrido ya parcialmente un ensanchamiento
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de las dimensiones especificadas para este tipo, que implican

su consolidacin como tal.
b) Los cierres se separarn la mayor de las dimensiones siguientes:
4,00 metros al eje de la va, o 0,50 m. al borde del pavimento.
Las edificaciones en los mrgenes de los caminos, en los casos
en que la construccin es permisible segn estas normas, se
separarn 8,00 metros al eje de la va como mnimo y la que
seale esta normativa como mximo. Se exigir la cesin de
viales hasta el ancho mnimo permitido.
4. NIVEL 4 red rural tradicional:
a) De Itinerarios que, integrando la red rural tradicional, no han
sufrido ensanchamiento por encima de lo especificado para
este tipo de vas, o no estn incluidos en el NIVEL 3.
b) No se regula, al no estar especialmente previstos para la
circulacin de vehculos.
c) El ancho total de la va no ser inferior a 6,00 metros,
debindose retirar el cierre, a cada lado del eje, la mitad de
esa dimensin. Con respecto a la cesin de viales se estar a lo
sealado para los NIVELES 2 y 3.
d) Separacin mnima de las edificaciones ser de 7 metros al eje,
mxima la sealada para viales de NIVEL 3.
e) Ningn cierre tendr curvas frente a va pblica con un radio
inferior a 6,00 metros.
5. NIVEL 5 ramales a fincas:
a) Corresponde los caminos que constituyan ramales de acceso a
fincas cuya longitud no supere los 200,00metros.
b) El ancho total de la va no bajar de 5,00 metros, y los cierres se
retirarn un mnimo de 2,50 metros del eje y su final se ejecutar
en fondo de saco con las dimensiones mnimas necesarias para
la maniobra de un vehculo de 10 m de longitud.
c) En los Ncleos Rurales no se admitirn soluciones en fondo de
saco.

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Artculo 2.2.7. Calles

1. Las dimensiones de las calzadas sern las establecidas por los
Servicios Tcnicos Municipales o los organismos competentes de la
Administracin sobre la base de las intensidades de trnsito y del
entorno por el que transcurran, cuando no estuvieran especficamente
sealadas en los planos del PGO.
2. En el resto se sealan los anchos en los Planos de Ordenacin,
tomando como referencia para el Suelo Urbano y Urbanizable los
siguientes criterios:
a) Uso Residencial. Cuando se trate de actuaciones sobre Suelo
Urbano ya Consolidado con viario existente se establecen las
siguientes alternativas:
- Tipo I. Calles de ancho menor de 8,00 m: con aceras de 1,20
metro, con tratamiento especial de solado o asfaltado.
- Tipo II. Calles de ancho entre 7,00 y 10,00m: aceras mnimas
de 1,50 m, con aparcamientos, en su caso en lnea de 2,20 x
4,50 m, en uno o ambos lados, con interrupciones
recomendadas cada 13,00 m para sacar la acera 2,00 m de
fondo en otros 5,00 m de longitud, plantar rboles en estos
salientes y poner asientos. Las calles con aparcamiento a dos
lados debern ser de direccin nica.
- Tipo III. Calles de ancho mayor de 10 m: aceras de 2,00 m a 3
m de ancho, como mnimo, dos direcciones de circulacin,
con aparcamientos a un lado en lnea de 2,20 x 4,50 m y
arbolado a ambos lados, con salientes de la acera cada 20-22
m de aparcamiento y en una longitud de 10 m entre el espacio
de aparcamientos (recomendado).
- Con las dimensiones de los caso anteriores. Podrn disponerse
calles en fondo de saco que tendrn una longitud mxima de
setenta y cinco m; en su final se proyectarn glorietas que
permitan el giro de los vehculos, sin maniobras. Se unirn por
senderos peatonales que permitan enlaces cmodos con las
dems vas pblicas. Los fondos de saco no podrn servir de
acceso a ms de cincuenta viviendas.
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b)
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Uso Productivo.
- Tipo I. La calzada tendr un ancho mnimo de 7,00 m y la
separacin entre alineaciones ser de 12,00 m.
- Las aceras tendrn un ancho mnimo de 2 m.
- El radio mnimo del bordillo de separacin entre acera y
calzada, en el encuentro de vas, ser de 10,00 m.
- Podrn disponerse calles en fondo de saco que tendrn una
longitud mxima de ciento cincuenta m; en su final se
proyectarn glorietas que permitan el giro de los vehculos, con
o sin maniobras.
c) Uso Dotacional se ajustarn a los casos anteriores, segn la

dotacin urbanstica
3. La pavimentacin de calzadas se har teniendo en cuenta las
condiciones del soporte y las del trnsito que discurrir sobre ellas. Por
programacin de las obras y previa autorizacin municipal, las
pavimentaciones se podrn realizar en dos fases:
a) Primera fase. Servir para el perodo de construccin de los
edificios de la urbanizacin, debiendo estar constituido el
pavimento por una sub-base y la base definitiva.
b) Segunda fase. Se construir la capa de rodadura definitiva,
que se instalar sobre el pavimento de la fase primera, siempre
que no se aprecien deterioros importantes que obliguen a su
reconstruccin.
4. Otras condiciones:
a) No podr existir ningn estrechamiento de las aceras que deje
un margen libre de paso menor de un metro.
b) Las sealizaciones de trfico, postes de alumbrado o
telefnicos, buzones, cabinas telefnicas, casetas, quioscos y
dems elementos que dificulten el paso peatonal, debern ser
retirados o ampliando la acera con supresin de las plazas de
aparcamiento precisas.
c) Para la colocacin de postes, cabinas telefnicas, buzones y
casetas se presentar proyecto justificativo de su ubicacin

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urbana y cumplimiento de las condiciones anteriores, siendo

previa a su aprobacin preceptiva municipal (recomendado).
Artculo 2.2.8. Calles particulares
1. Se definen como tales las de propiedad privada pero de uso
obligatoriamente pblico, que figuren con este carcter en los Planes
y Estudios de Detalle. Mientras conserven esta calificacin, el
Ayuntamiento ejercer la oportuna inspeccin y vigilancia.
2. Su urbanizacin se ejecutar por los particulares o entidades
promotoras de los respectivos proyectos, y su ejecucin se ajustar a
las prescripciones y caractersticas establecidas por el Ayuntamiento
para las vas pblicas, debiendo disponer de los servicios urbanos que
seale la normativa vigente.
3. Las autoridades municipales estarn facultadas para exigir la
utilizacin pblica de la calle o calles particulares, regulando el uso de
las mismas conforme a las necesidades de la villa, pudiendo los
particulares proponer su entrega y conservacin al Ayuntamiento,
previa la cesin gratuita, libre de cargas y gravmenes de dichas
calles, las cuales debern estar dotadas de la totalidad de los servicios
sealados en la normativa vigente y en perfectas condiciones de
urbanizacin.
4. Si con posterioridad a la apertura de una calle particular se
modificase el planeamiento de la zona en la que se encuentre
incluida, se mantendr su calificacin urbanstica de terreno vial a
todos los efectos, incorporndose sta al patrimonio municipal, de
acuerdo con el sistema de actuacin previsto en dicha ordenacin.
Artculo 2.2.9. Calles compartidas
1. Son calles compartidas aquellas que pueden ser utilizadas
indistintamente por peatones y automviles, teniendo, por tanto un
carcter local y con una intensidad de trfico compatible con el
carcter estancial de la misma.

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2. Se evitaran la separacin rgida entre la calzada y la acera, no

existiendo diferencias notables entre los distintos elementos de la
seccin transversal de la calle.
4. La anchura mnima de las aceras en reas de nuevo trazado ser

de 1,50 m, permitindose estrechamientos puntuales hasta 1,20 m de
ancho crtico.
3. Las bandas que visualmente den la impresin de separar el espacio

peatonal del destinado a los vehculos deben interrumpirse cada 25,00
m, de manera perceptible para el usuario mediante elementos de
separacin.
5. Tendrn una pendiente transversal mnima del 1,50% para

evacuacin de aguas pluviales.
4. Las entradas y salidas de las calles compartidas deben reconocerse

como tales por su propia ordenacin y en la medida en que sean
utilizables por vehculos, se tratarn de forma anloga a los accesos
de garajes y aparcamiento. Los accesos a calles compartidas se
indicarn mediante sealizacin preferente.
1. Los estacionamientos que se establezcan en las vas pblicas no

interferirn el trnsito de stas, cumpliendo las siguientes medidas
mnimas
[recomendable es la de 2,50x5,00]
5. Se dispondrn ordenaciones y dispositivos especficos en las distintas

partes de las zonas de coexistencia destinadas a la circulacin de
vehculos, de modo que estos circulen a la velocidad de los peatones.
La distancia entre estos elementos de ordenacin (ondulaciones de
pavimento, itinerarios serpenteantes etc) no superarn los 50m.
Artculo 2.2.10. Aceras
1. El diseo, pavimentacin, elementos del mobiliario urbano, etc., en
aceras, pasos e itinerarios peatonales, y cualquier otro espacio libre
pblico, se ajustar a los condicionantes de ordenacin urbana y
estticos, y los que resulten de la aplicacin del Reglamento1 de la
Ley del Principado de Asturias 5/1995, de Promocin de la
Accesibilidad y Supresin de Barreras.
Artculo 2.2.11. Estacionamientos
a) En lnea
2,20 x 4,50 m.
b) En batera
2,20 x 4,50 m.
c) En espina
4,00 x 3,00 m.
2. Los aparcamientos de superficie se acondicionarn con vegetacin
o arbolado de modo que quede dificultada la visin de los vehculos y
se integre de la mejor manera en el ambiente en que se encuentre.
3. Los aparcamientos reservados para personas en situacin de
movilidad reducida cumplirn las condiciones sealadas en el citado
Reglamento de la Ley del Principado de Asturias 5/1995, de Promocin
de la Accesibilidad y Supresin de Barreras. En este caso se cumplir la
proporcin de, al menos, 1 por cada 40 plazas, y siempre por cada
calle. Estas plazas dispondrn del smbolo internacional de
accesibilidad y dispondrn de vados de acceso a las mismas.
2. La separacin entre las reas dominadas por el peatn y el

automvil se manifestar de forma que queden claramente definidos
sus permetros, sin que sea imprescindible que se produzca mediante
diferencia de nivel.
4. En la va publica las fajas de aparcamiento tienen la consideracin

de zona restada a la acera y donde no se permita (esquina y zonas de
paso peatonal), la acera avanzar hasta ocupar todo el ancho de la
faja de aparcamiento. Se sealizar cual es el lmite de la faja
reservada a aparcamientos con pintura, encintado empotrado en el
pavimento, o de ambas formas.
3. A tales efectos se diversificarn los materiales de pavimentacin de

acuerdo con su diferente funcin y categora, circulacin de personas
o vehculos, lugares de estancia de personas, estacionamiento de
vehculos, calles compartidas, cruces de peatones, pasos de carruajes,
etc.
5. No se considera justificado disponer plazas de aparcamiento para

camiones en la va pblica. No obstante, puede admitirse el
aparcamiento nocturno de camiones en las zonas de aparcamiento
en batera, extremo este que deber de recogerse en la ordenanza
de trfico.


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6. No se autorizar ms que un vado permanente por parcela. Si la

cabida fuera superior a cinco vehculos y estando justificado, podrn
admitirse dos vados como mximo. Si el conjunto de la edificacin son
ms de dos bloques de viviendas colectivas, se podr autorizar hasta
un mximo de un vado por cada bloque.
Artculo 2.2.12. Vas peatonales
1. Tendrn esta consideracin de itinerarios peatonales. Las vas o
zonas de circulacin peatonal se destinarn a este fin, salvo si existen
barreras fsicas que lo impidan, se admitir el servicio de acceso a
fincas o garajes de vehculos.
2. Se pondrn solicitar vados permanentes de vehculos que
garanticen los correspondientes accesos desde vas peatonales. Se
excluye esta posibilidad en las zonas de espacio libre, que no podrn
servir de acceso de vehculos a las fincas que abran a ellos.
Artculo 2.2.13. Vas frreas
1. Sern de aplicacin las limitaciones y servidumbres establecidas por
la normativa del sector ferroviario, la Normativa y dems legislacin
sectorial.
2. Los terrenos adscritos a instalaciones ferroviarias en desuso dentro de
la zona rural mantendrn el carcter de terreno de dominio y uso
pblico, adscribindose a otros modos de transporte o a rutas cicloturistas, de la naturaleza o similares, conservando siempre la solucin
ms adecuada para el acceso a reas determinadas o la mejora del
medio rural, segn los casos, por lo que no podrn ser interrumpidos
por barreras permanentes en ningn punto de su recorrido.
Artculo 2.2.14. Plantaciones
1. El tratamiento de los Zonas Verdes depender de su carcter y
funcin, siendo en todo caso obligatorio la plantacin de arbolado,
de las especies y el porte adecuado, a lo largo de las vas de trnsito,
en los estacionamientos de vehculos y en las calles y plazas

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peatonales, comprendidos
urbanizacin.
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dentro
de
los
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terrenos
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objeto
de
2. Las zonas Verdes resultantes, tanto pblicos como privados, y que

no comprendan zonas pavimentadas, paseos, calles, plazas, sendas,
aceras, aparcamientos, etc. o zonas deportivas, se tratarn con el
carcter de parques y jardines, con zonas de plantaciones de
arbolado y zonas de libre descanso, esparcimiento y juego de nios.
SECCIN 3. AGUA
Artculo 2.2.15. Abastecimiento
1. Las conducciones de agua relacionadas con el abastecimiento de
la poblacin, se considerarn dotadas, conforme a estas Normas, con
servidumbre permanente, aun cuando no figure expresada
documentalmente, y mientras se encuentre en servicio el trazado
concreto de que se trate.
2. Para obtener la licencia municipal de edificacin:
a) Ser preciso demostrar, por medio de la documentacin
requerida en cada caso, la disponibilidad del caudal suficiente
con la presin necesaria, bien sea procedente de una red
municipal o particular existente o de manantial propio. La falta
de presin suficiente para el servicio adecuado de los puntos
de toma ms altos deber ser corregida con las medidas
tcnicas adecuadas.
b) Deber acompaarse igualmente el anlisis qumico y
bacteriolgico de las aguas, as como el certificado de aforo
realizado por un organismo oficial en el caso de la captacin
no municipal.
3. El clculo del consumo diario se realizar en base a los siguientes
sumandos:
a) Agua potable para usos domsticos residenciales con un
mnimo de 800 l/vivienda/da.
b) Agua potable para usos comerciales con un mnimo de 800
l/100 m.
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c) Agua potable para usos industriales con los mnimos siguientes:

En industrias I.1, I.2, un mnimo de 2000 l/100 m.

4. Las caractersticas de la red sern las sealadas en las condiciones
tcnicas complementarias para proyectos de urbanizacin de este
Plan General.
Artculo 2.2.16. Instalaciones
1. Los depsitos de agua de los edificios debern disponerse de modo
que no sean visibles desde vas o espacios libres de uso pblico.
2. La nueva Ley 9/2014 de 9 de mayo General de Telecomunicaciones
no permite la imposicin de soluciones tecnolgicas, ubicaciones o
itinerarios concretos para infraestructuras.
3. Los operadores debern hacer uso de las canalizaciones
subterrneas o en el interior de las edificaciones y, de no ser posible, se
podr efectuar despliegues areos y por fachadas salvo en casos de
patrimonio histrico artstico o de seguridad pblica.
4. En todo caso, se procurara utilizar la tecnologa y el diseo
disponible en el mercado que cause menor impacto ambiental y
visual posible, optando por tecnologas que supongan menor nmero
de elementos a instalar
e infraestructuras ligeras con menores
impactos, todo ello de acuerdo al marco de la legislacin estatal.
5. En el caso de las redes pblicas de comunicaciones electrnicas, se
consideran obras de inters general, por ello se impulsara su
despliegue, incluyendo la disponibilidad de una oferta suficiente de
espacios fsicos en los que ubicar las infraestructuras.
6. Dentro de las medidas de facilitacin del despliegue de redes se
elimina la obtencin de licencia previa de instalaciones, de
funcionamiento o de actividad.
a) En lo que respecta a las instalaciones de redes pblicas en
dominio privado tampoco podr exigirse licencia o
autorizacin previa cuando el operador haya presentado, un
plan de despliegue que contemple dichas instalaciones.
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b) Para ambos tipos de instalacin las licencias o autorizaciones

previas se sustituyen por declaraciones responsables, de
conformidad con el artculo 71 bis de la Ley 30/1992 de
Rgimen Jurdico de las Administraciones Pblicas y del
Procedimiento Administrativo Comn.
c) La realizacin de actuaciones de innovacin tecnolgica o
adaptacin tcnica sobre una infraestructura de red que
supongan la incorporacin de nuevo equipamiento sin variar
los elementos de obra civil y mstil, no requerir ningn tipo de
concesin, autorizacin o licencia nueva o declaracin
responsable o comunicacin.
SECCION 4. SANEAMIENTO
Artculo 2.2.17. Disposiciones generales
1. Los vertidos se realizarn a los colectores municipales, salvo en los
supuestos en los que estas normas posibilitan la utilizacin de fosas
spticas y estaciones depuradoras, sistemas que en todo caso sern
de obligada utilizacin en las zonas en las que el sistema de colectores
bsicos no hubiera sido an realizado.
2. Para el caso de vertidos de cauces pblicos, o al terreno mediante
pozo filtrante, se diferenciarn dos sistemas de cuencas con
exigencias diferenciadas de tipo estricto o genrico.
3. Se califican como de proteccin estricta las cuencas de los ros
ora, Rioseco, Peafrancia, Piles y Tremaes, por la vulnerabilidad de
sus acuferos y sus efectos urbanos.
4. Se califican como de proteccin genrica las cuencas de los ros
Pinzales y Aboo, calificndose como industriales en su recorrido
inferior a partir de la factora de ARCELOR.
5. Las instalaciones de la red de saneamiento debern cumplir las
condiciones sealadas en el art 44.6 de la Ley de Costas y
concordantes del Reglamento

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Artculo 2.2.18. Evacuacin de aguas pluviales

1. Se prohbe el desage de pluviales por vertido libre, salvo cuando

las aguas recaigan en patios o espacios libres de la propia parcela.
2. Podrn disponerse bajantes de pluviales en fachada siempre que
sean de materiales como el cinc, cobre o fundicin, diseadas para ir
vistas, sus trazados sean rectilneos y sin quiebros, y se oculten en la
planta baja, salvo que existieran con anterioridad.
Artculo 2.2.19. Evacuacin de aguas residuales
1. En Suelo Urbano y Urbanizable la evacuacin de aguas residuales
de locales y edificios deber acometer forzosamente a la red general,
por intermedio de arqueta o pozo de registro entre la red horizontal de
saneamiento y la red de alcantarillado, y cumpliendo las condiciones
establecidas en la reglamentacin de la compaa concesionaria del
servicio.
2. Cuando la instalacin reciba aguas procedentes de garajes,
aparcamientos colectivos o actividades semejantes, se dispondr una
arqueta separadora de fangos o grasas, antes de la arqueta o pozo
general de registro.
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condiciones de tamao, densidad o tipo del ncleo, o las condiciones

de vulnerabilidad de los acuferos subterrneos.
3. Para instalaciones Industriales se estar a lo sealado en los baremos
de aplicacin para controlar la contaminacin industrial de estas
Normas.
4. Las aguas residuales vertern a colectores de uso pblico para su
posterior tratamiento en las depuradoras municipales. En las cuencas
en las que an no se hubiesen instalado colectores pblicos y en los
sectores donde la topografa del terreno no permita esta solucin, y el
vertido de aguas residuales se realice a alguna vaguada, arroyo, etc.,
deber proveerse la correspondiente estacin depuradora y quedar
claramente especificado el rgimen econmico de mantenimiento de
la misma.
Artculo 2.2.21. Sistemas de vertidos y depuracin: condiciones de las
fosas spticas
3. Para aguas residuales industriales, el sistema de depuracin deber

merecer la aprobacin previa de los organismos competentes.
1. En las zonas de edificacin aislada o dispersa con densidades

inferiores a 1 viv/ha, o bien cuando la distancia a los colectores de las
redes municipales supera los 500 metros y la densidad sea inferior a 9
viv/Ha, se permite la utilizacin de fosas spticas para usos
residenciales o agrarios no intensivos, siempre que el volumen de
vertido sea inferior a 10 m3 por da.
4. La evacuacin de aguas residuales de locales ubicados en plantas

bajo rasante deber realizarse siempre que resulte necesario mediante
la instalacin de equipos de bombeo.
2. Para las zonas de proteccin estricta deber realizarse un proceso

completo que garantice una depuracin del 90% en DBO5 y 80% en
M.E.S. que corresponde a la corriente de un agua normal.
Artculo 2.2.20. Redes de saneamiento.

1. Ser necesaria la realizacin de redes de alcantarillado en los casos
en que no se cumplan las condiciones establecidas para fosas
spticas y en especial en las zonas rurales urbanas y en los nuevos
ncleos producidos por planes parciales y especiales.
2. Para los Ncleos Rurales, preexistentes de vivienda unifamiliar,
agrarias o de otras actividades, el Ayuntamiento podr exigir la
instalacin de una red centralizada, cuando as lo exijan las
a) Para la zona de proteccin genrica las exigencias son

menores, llegando a un 85% en DBO5 y 65% en M.E.S. que se
alcanzan con las fosas spticas normales dotadas con
decantador y filtro.
b) En ambos casos el nmero mximo de viviendas que pueden
servirse de un mismo pozo ser de 5.
3. Las fosas spticas estarn a lo dispuesto en las Normas Provisionales
para el Proyecto de Estaciones Depuradoras aprobadas por resolucin
de 23 de Abril de 1969 y en particular:
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a) De edificacin: La capacidad mnima de las cmaras

destinadas a los procesos anaerobios ser de 250 l/usuario
cuando slo viertan a ella aguas fecales y 500 l/usuario en otros
casos.
b) )Sobre la dimensin en altura que se precise, segn lo anterior,
debern aadirse:
- 10 cm. en el fondo para depsito.
- 20 cm. en la parte superior sobre el nivel mximo del
contenido para cmara de gases.
- La cmara aerobia tendr una superficie mnima de capa
filtrante de 1 m en todo caso, con un espesor mnimo de 1
metros.
- No se admitirn fosas spticas para capacidades superiores a
10 personas en el caso de las de obra de fbrica y 20 personas
en las prefabricadas.
- Si se emplea fbrica de ladrillo tendr un espesor mnimo de
pie, cubierto el interior con un enlucido impermeable de
mortero hidrulico de cemento de 3 cm. de espesor.
- Si se emplea hormign, el espesor mnimo ser de 25 cm.
cuando se trate de hormign en masa, 15 cm. para hormign
armado in situ y 10 cm. cuando se utilicen piezas
prefabricadas.
- La fosa distar 5 metros como mnimo de los bordes de
parcela y estar en la parte ms baja de la misma.
- La distancia mnima entre una fosa y un pozo de captacin
ser de 40 metros si la fosa se encuentra a una cota superior al
pozo y de 25 metros en caso contrario. La distancia se medir en horizontal. En cualquier caso esta distancia habr de
justificarse de acuerdo con la permeabilidad del terreno.
- La imposibilidad de cumplir las condiciones sealadas,
determinar la inedificabilidad de la parcela.

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SECCIN 5. ENERGA
Artculo 2.2.22. Condiciones generales.
1. La prestacin del servicio permanente a las viviendas y otras
edificaciones que la requieran slo podr realizarse tras contar con el
preceptivo certificado de habitabilidad o licencia de apertura.
2. Todas las instalaciones elctricas satisfarn lo establecido en los
Reglamentos Electrotcnicos y Normas Tecnolgicas vigentes, as
como la Normativa de la Compaa Suministradora en lo que no se
oponga a lo establecido en estas Normas.
3. Se cumplir asimismo lo establecido en el apartado de suministro de
energa elctrica correspondiente a las condiciones tcnicas
complementarias para Proyectos de Urbanizacin de este Plan
General.
4. En las redes de alta tensin:
a) Ser de cumplimiento lo dispuesto en la Ley 54/1997 de 27 de
noviembre que regula el Sector Elctrico o normativa sectorial
que la sustituya.
b) Las construcciones, instalaciones y plantaciones de arbolado,
etc., que se siten en las proximidades de las lneas elctricas
de alta tensin estarn sujetas a las servidumbres a que se
refiere la legislacin sectorial especfica.
c) La servidumbre de paso de energa elctrica no impide la
utilizacin de los predios afectados pudindose cercar, cultivar
o, en su caso, edificar en stos con las limitaciones
correspondientes.
d) Quedan prohibidas las plantaciones de rboles y construccin
de edificios e instalaciones en la proyeccin y proximidades de
las lneas elctricas a las distancias establecidas en el
Reglamento.
5. En los Ncleos Rurales las vas pblicas debern disponer de
iluminacin.

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6. Los tendidos de lneas elctricas debern compatibilizarse con los

Ncleos Rurales y sus zonas de desarrollo hacindose subterrneas.
Igualmente se armonizarn con el paisaje, evitando el paso por zonas
protegidas de valor natural o por los lugares donde su presencia sea
notablemente inoportuna en cualquier tipo de suelo no urbanizable.
7. Las lneas de distribucin en Suelo No Urbanizable, con carcter
general, se considerarn como autorizables, supeditando su
implantacin al resultado del trmite ambiental correspondiente.
8. Las lneas de transporte tendrn su implantacin condicionada al
resultado de la Evaluacin de Impacto Ambiental.
Artculo 2.2.23. Suministro
1. Todo edificio contar con instalacin interior de energa elctrica,
conectada a la red general o a un sistema adecuado de generacin
propia.
2. Los centros de transformacin propios de un edificio y los cuartos de
contadores cumplirn la normativa de la Compaa suministradora.
Debern localizarse sobre terrenos de propiedad privada, bien en
zonas de las nuevas edificaciones reservadas para su implantacin,
bien con carcter autnomo.
3. En los edificios, fincas y conjuntos inmobiliarios acogidos, o que
deban acogerse, al rgimen de propiedad horizontal o en los edificios
que hayan sido o sean objeto de arrendamiento por plazo superior a
un ao (salvo que se trate de una nica vivienda), los operadores
podrn instalar los tramos finales de las redes fijas de comunicaciones
electrnicas de acceso ultrarrpido as como sus recursos asociados
para que cualquier copropietario o arrendatario del inmueble pueda
hacer uso de dichas redes.
4. De no existir una infraestructura comn de comunicaciones
electrnicas en el interior del edificio o conjunto inmobiliario, o si la
existente no permite instalar el correspondiente acceso ultrarrpido, la
instalacin podr realizarse haciendo uso de los elementos comunes
de la edificacin.

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5. Si por razones tcnicas o econmicas no es posible realizar la

instalacin en el interior de la edificacin o finca, la instalacin podr
realizarse utilizando las fachadas de las edificaciones, y se procurara
utilizar la tecnologa y el diseo disponible en el mercado que cause
menor impacto ambiental y visual posible, optando por tecnologas
que supongan menor nmero de elementos a instalar
e
infraestructuras ligeras con menores impactos, todo ello de acuerdo al
marco de la legislacin estatal.
6. Se podr imponer a los operadores y a los propietarios, obligaciones
objetivas, transparentes, proporcionadas y no discriminatorias para la
utilizacin compartida de los tramos finales de las redes de acceso,
incluyendo los que discurran por el interior de las edificaciones y
conjuntos inmobiliarios, o hasta el primer punto de concentracin o
distribucin ubicado en su exterior, en aquellos supuestos en los que la
duplicacin de esta infraestructura sea econmicamente ineficiente o
fsicamente inviable.
7. En todo caso, los centros de transformacin se ajustarn a lo que
establezca la normativa sectorial de aplicacin
8. Las lneas elctricas que discurran, tanto en el suelo urbano como
en el urbanizable y en los ncleos rurales, debern ir en canalizaciones
subterrneas debindose disponer a una profundidad mnima de 1,10
metros medidos desde la generatriz superior de los tubos que
contengan los cables.
Artculo 2.2.24. Alumbrado pblico
1. El alumbrado pblico debe contribuir a crear un ambiente visual
nocturno adecuado a la vida ciudadana, sin deteriorar la esttica
urbana y potencindola cuando sea posible.
a) Las iluminaciones medias de las vas pblicas se tomarn de
acuerdo con la densidad media horaria del trfico rodado, y
cuando no se disponga de los datos numricos necesarios, la
iluminacin media deber ser la siguiente: vas arteriales, entre
15 y 20 lux., calles secundarias, entre 5 y 10 lux., jardines y
parques, entre 2 y 7 lux.

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b) Los cruces peligrosos de vas tendrn un aumento del 25%

respecto a las vas donde estn situados. Las unidades
luminosas podrn instalarse unilaterales, bilaterales pareadas y
bilaterales al tres-bolillo, de acuerdo con el ancho de la
calzada.
c) En las vas de doble calzada separadas por banda central, no
superior a 12 m de anchura, las unidades luminosas podrn
colocarse sobre candelabros de doble brazo, situados en
dicha banda central cuando la latitud de cada calzada no
exceda de 12 m.
2. La altura de las luminarias sobre el plano de la calzada estar
comprendida entre 3,5 y 9 m, pudiendo recurrir a alturas superiores
cuando se trate de vas importantes, plazas o cruces superiores. Para
el clculo de la altura citada se tendr en cuenta el ancho de la
calzada, la potencia luminosa de las lmparas y la separacin entre
unidades luminosas.
3. Las luminarias, apoyos, soportes, candelabros y cuantos accesorios
se utilicen para este servicio pblico sern anlogos a los utilizados por
el Ayuntamiento en calles de caractersticas semejantes.
4. Las redes de distribucin del alumbrado pblico sern
independientes de la red general y se alimentarn directamente de la
caseta de transformacin mediante circuito propio, podrn ser: areas
sobre postes, areas por fachada y por canalizaciones subterrneas.
5. Las acometidas de las redes de alumbrado pblico se procurar
efectuarlas dentro de la caseta de transformacin de las compaas
suministradoras de fluido elctrico y los centros de mando podrn ser:
manuales, unifocales o automticos, segn la clase de instalacin de
alumbrado pblico y sus caractersticas sern semejantes a las
utilizadas por el Ayuntamiento.
6. La iluminacin de los viales urbanos prximos a carreteras deber
estar diseada de modo que no perturbe o deslumbre a los vehculos
que circulan por stas.
7. Asimismo, respecto a nuevos viales a construir se estudiar que su
trfico no deslumbre a los usuarios de carreteras prximas. Si fuera
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necesario, se instalarn medios antideslumbrantes cuyo conste de

instalacin y conservacin correr a cargo del promotor.
8. Toda instalacin de alumbrado pblico cumplir con las normas
que recomienda el Comit de Iluminacin.
Artculo 2.2.25. Tendidos elctricos
1. Se estar al contenido del Real Decreto 1955/2000, de 1 de
Diciembre, en cuanto a las servidumbres de paso de energa elctrica,
segn el cual, la servidumbre de paso de energa elctrica gravar los
bienes ajenos en la forma y con el alcance que se determinan en la
Ley del Sector Elctrico, en el Reglamento y en la legislacin general
sobre expropiacin forzosa y se reputar servidumbre legal a los
efectos prevenidos en el artculo 542 del Cdigo Civil y dems con l
concordantes. En el caso de que las instalaciones puedan situarse
sobre servidumbres administrativas ya establecidas se deber recabar
de la autoridad u organismo que acord la imposicin de dicha
servidumbre el informe correspondiente, y se adoptarn las medidas
necesarias para que las mismas puedan seguir siendo utilizadas, caso
de ser compatibles, o, en su defecto, se proceder a sustituirlas, de
acuerdo con dicha autoridad u organismo.
2. En relacin con la variacin de los tendidos fruto de la gestin de los
instrumentos de desarrollo del PGO y los Proyectos de obras o
Urbanizacin derivados de los mismos se estar al contenido del
artculo 154 de Real Decreto 1955/2000, de 1 de diciembre, por el que
se regulan las actividades de transporte, distribucin, comercializacin,
suministro y procedimientos de autorizacin de instalaciones de
energa elctrica.
Artculo 2.2.26. Evacuacin de humos
1. En ningn edificio se permitir instalar salidas libres de humos por
fachadas, patios comunes, balcones y ventanas.
2. No obstante, y con carcter excepcional en edificios existentes, se
podr autorizar en estos espacios calderas estancas para su
adaptacin a la normativa sectorial de aplicacin.
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3. Cabr autorizar la evacuacin de humos procedentes de locales de

planta baja o inferiores a la baja utilizando los patios comunes del
edificio, en cuyo caso el conducto o chimenea estar provisto de
aislamiento y revestimiento suficientes para evitar que la radiacin de
calor se transmita a las propiedades contiguas, y que el paso y salida
de humos cause molestias o perjuicios a terceros.
4. En todo caso, los conductos habrn de reunir las debidas
condiciones de sectorizacin de incendios.
5. No obstante, la evacuacin de polvos, gases, vapores y humos,
producto de combustin o de actividades, se realizar siempre a
travs de una chimenea adecuada, cuya desembocadura cumplir
lo establecido en las Normas UNE de aplicacin, excepto en caso de
que existan huecos (practicables o no) de espacios habitables, en
cuyo caso la desembocadura sobrepasar en 1 metro la cumbrera de
los tejados, muros o cualquier otro obstculo o estructura, distante
menos de 10 metros.
6. Los conductos no discurrirn visibles por las fachadas exteriores y se
elevarn como mnimo 1,00 m. por encima de la cumbrera ms alta o
cualquier otro obstculo situado a menos de 10,00 m.
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Artculo 2.2.27. Prevencin de incendios

Las construcciones debern cumplir las condiciones establecidas en la
normativa de proteccin de incendios (CTE-DB-SI, o norma que lo
sustituya).
SECCIN 6. GAS
Artculo 2.2.28. Red instalaciones de gas.
1. Las instalaciones se atendrn a lo exigido en la legislacin especfica
y en las condiciones generales de este Plan General.
2. En las nuevas agrupaciones de edificios, que hayan de contar con
este servicio, se procurar establecer una red de reparto de gas
conectado con unos depsitos centralizados.
3. En la instalacin de los depsitos, adems de cumplir la
reglamentacin especfica, se procurar ubicarlos en puntos de
mnima visibilidad, evitando el uso de cimas y divisorias de aguas o la
creacin de grandes excavaciones. En todo caso se rodearn,
adicionalmente a la cerca protectora, de una pantalla arbolada.
SECCIN 7. TELECOMUNICACIONES
7. Las chimeneas de evacuacin de actividades industriales,

hosteleras o instalaciones colectivas de calefaccin, contarn con
filtros depuradores.
Artculo 2.2.29. Red de telefona
8. Los proyectos de las nuevas edificaciones prevern en el interior de

las alineaciones todos los conductos de evacuacin previsibles o
espacios para alojarlos, incluidas las chimeneas de ventilacin de los
locales de plantas stano destinados a garajes y los de aquellos otros
locales de tipo comercial que se pretendieran destinar a actividades
que lo requirieran.
No se establecen otras especificaciones en las relaciones entre las

lneas de conduccin del servicio telefnico y las edificaciones y
plantaciones que las fijadas en la legislacin de la materia; excepto
en lo que se refiere a la relacin de los tendidos con los Ncleos
Rurales y el paisaje, aplicndose para ellos idnticas medidas que las
sealadas para los de energa elctrica.
9. El Ayuntamiento podr imponer las medidas correctoras que estime

pertinentes cuando, previo informe tcnico, se acredite que una
salida de humos causa perjuicios al vecindario.

Artculo 2.2.30. Telefona y comunicaciones

1. Los edificios destinados a vivienda cumplirn respecto a dotacin
de telefona y comunicaciones las condiciones establecidas en las

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normas de diseo en edificios destinados a viviendas y en la legislacin

estatal sobre telecomunicaciones en los edificios.
2. Los edificios situados en Suelo Urbano o Urbanizable cuyo destino
haga previsible la utilizacin de telefona debern construirse con
previsin de las canalizaciones telefnicas y, en su caso, de seales
terrestres y digitales de televisin.
3. Los Proyectos de Urbanizacin que se desarrollen debern incluir las
infraestructuras necesarias para el despliegue de las redes de
telecomunicaciones. Estas infraestructuras debern ponerse a
disposicin de los operadores en condiciones transparentes y
proporcionadas.
4. Los locales en edificios compartimentados, contarn con
intercomunicacin en circuito cerrado dentro del edificio, desde el
portal hasta cada una de los locales.
Artculo 2.2.31. Fibra ptica
1. Es entendida como las instalaciones necesarias para dotar a la
poblacin de las ltimas tecnologas en banda ancha.
2. Para su instalacin se estar a la legislacin sectorial de aplicacin.
SECCIN 8. SERVIDUMBRES AERONUTICAS

Artculo 2.2.32. Seguridad
Las construcciones e instalaciones , as como cualquier otra actuacin
que se contemple en el trmino municipal de Gijn, incluidos todos sus
elementos (como antenas, pararrayos, chimeneas, equipos aire
acondicionado, cajas de ascensores, carteles, remates decorativos) ,
cualquier otro aadido sobre tales construcciones, como medios
mecnicos para su construccin, (gras , etc.) modificaciones del
terreno u objeto fijo( postes, antenas, aerogeneradores incluidas las
palas , carteles, etc.) as como el glibo viario o via frrea, no pueden
vulnerar las Servidumbres Aeronuticas del Aeropuerto de Asturias que
vienen representadas en los Planos de servidumbres aeronuticas, que
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se recogen como anexo a esta normativa, salvo que quede

acreditado por la Agencia Estatal de Seguridad Area ( AESA) , que
no se compromete la seguridad, ni queda afectada de modo
significativo, la regularidad de las operaciones de las aeronaves de
acuerdo con las excepciones contempladas en el Decreto 548/72
modificado por Real Decreto 297/2013, de 26 de abril, de
Servidumbres Aeronuticas y por el que se modifica el Real Decreto
2591/1998, de 4 de diciembre, sobre la Ordenacin de los Aeropuertos
de Inters General y su Zona de Servicio, en ejecucin de lo dispuesto
por el artculo 166 de la Ley 13/1996, de 30 de diciembre, de Medidas
Fiscales, Administrativas y del Orden Social.
Artculo 2.2.33. Acuerdo previo
Requerir el acuerdo favorable previo de la Agencia Estatal de
Seguridad (AESA):
a) De edificacin: La capacidad mnima de las cmaras
destinadas a los procesos anaerobios ser de 250 l/usuario
cuando slo viertan a ella aguas fecales y 500 l/usuario en otros
casos.
b) En las zonas afectadas por las Servidumbres Aeronuticas, la
ejecucin de cualquier construccin, instalacin, de las
descritas en el artculo anterior, conforme el art 30 y 31 del
Decreto 548/72 modificado por Real Decreto 297/2013, de 26
de abril, de Servidumbres Aeronuticas y por el que se modifica
el Real Decreto 2591/1998, de 4 de diciembre, sobre la
Ordenacin de los Aeropuertos de Inters General y su Zona de
Servicio, en ejecucin de lo dispuesto por el artculo 166 de la
Ley 13/1996, de 30 de diciembre, de Medidas Fiscales,
Administrativas y del Orden Social.
c) En las zonas no afectadas por las Servidumbres Aeronuticas la
ejecucin de cualquier construccin y la instalacin de los
medios necesarios para su construccin que se eleve ms de
100 metros sobre el terreno o el nivel del mar dentro de aguas
jurisdiccionales , conforme el artculo 8 del Decreto 584/72
modificado por Real Decreto 297/2013
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Artculo 2.2.34. Telecomunicaciones y energa

Las lneas de transporte de energa elctrica, las infraestructuras de
telecomunicaciones, tales como antenas de telefona y enlaces de
microondas y dems estructuras que por su funcionamiento precisen
de ser ubicadas en plataformas elevadas, as como la instalacin de
aerogeneradores, en la que se ha de incluir la longitud de sus palas, se
debe asegurar que en ningn caso se incumplan la normativa
sectorial relativa a las Servidumbres Aeronuticas del Aeropuerto de
Asturias
Artculo 2.2.35. Actividades
De acuerdo a lo establecido en el art. 10 del Decreto 584/72
modificado por Real Decreto 297/2013 de Servidumbres Aeronutica,
la superficie comprendida dentro de la proyeccin octogonal sobre el
terreno del rea de Servidumbre Aeronutica del Aeropuerto de
Asturias, queda sujeta a una limitacin, de actividades, en cuya virtud
la Agencia Estatal de Seguridad Area ( AESA) podr prohibir , limitar,
o condicionar actividades que se ubiquen dentro de la misma y
puedan suponer un peligro para las operaciones areas o para el
correcto funcionamiento de las instalaciones radioelctrica. Dicha
posibilidad se extender a los usos del suelo que faculten para la
implantacin o ejercicio de dicha actividades, entre otras:
a) Las que supongan o lleven aparejada la construccin de
obstculos de tal ndole que puedan inducir turbulencias.
b) El uso de luces, incluido proyectores, o emisores laser que
puedan crear peligros o inducir a confusin o error
c) Las que impliquen el uso de superficies grandes y muy
reflectantes que puedan dar lugar a deslumbramientos.
d) las que puedan estimular la actividad de la fauna del entorno
de la zona de movimiento del aerdromo.
e) Las que den lugar a la implantacin o funcionamiento de
fuentes de radiacin no visible o la presencia de objetos fijos o
mviles que puedan interferir el funcionamiento de sistemas de
comunicacin , navegacin , vigilancia aeronutica, o
afectarlos negativamente.
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f)
las que faciliten o lleven aparejada la implantacin o

funcionamiento de instalaciones que produzcan humo, nieblas,
o cualquier otro fenmeno que suponga un riesgo para las
aeronaves.
g) el uso de medios de propulsin o sustentacin areos para la
realizacin de actividades deportivas o de cualquier otra
ndole.
Artculo 2.2.36. Indemnizaciones
En el caso de que las limitaciones o requisitos impuestas por las
Servidumbres Aeronuticas no permitirn que se lleven a cabo las
construcciones o instalaciones previstas, no generaran ningn tipo de
derecho a indemnizacin por parte del Ministerio de Fomento, ni del
gestor aeroportuario, ni del prestador de los servicios de navegacin
area.
SECCIN 9. OTROS
Artculo 2.2.37. Evacuacin de residuos slidos
Los edificios destinados a vivienda cumplirn respecto a evacuacin
de residuos slidos las condiciones establecidas en las Normas de
Diseo en edificios destinados a viviendas, el Cdigo Tcnico de la
Edificacin y, asimismo, las sealadas por la normativa ambiental y, en
su caso, por las Ordenanzas municipales.
Artculo 2.2.38. Eliminacin de residuos slidos
1. Se entiende por residuos slidos los producidos por la vivienda y las
actividades industriales con excepcin de la minera y gran industria.
2. Se prohbe la creacin de basureros individuales y locales, debiendo
aportarse los residuos a los centros de recogida municipal para su
traslado al basurero controlado municipal o metropolitano.
3. Las zonas de nueva urbanizacin debern adoptar las reservas de
espacio o instalacin de cualquier elemento necesario para la

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recogida de basuras, que sirva de apoyo a la organizacin del servicio

municipal.
3. La instalacin de sistemas de climatizacin no producir ruidos,

vibraciones o incremento de temperatura en los locales colindantes
Artculo 2.2.39. Energas alternativas
Artculo 2.2.41. Plantaciones
1. Las nuevas construcciones debern prever espacios y condiciones

tcnicas para implantar una instalacin receptora de energa solar u
otra energa alternativa, suficiente para las necesidades domsticas y
de servicio propias del edificio, de conformidad con la normativa de
aplicacin en cada momento. Esta previsin tendr en cuenta el
impacto esttico y visual de la instalacin.
1. Ser obligatoria la plantacin de rboles, arbustos o plantas

tapizantes, de especies y porte adecuado, que contribuyan a la
ocultacin de todo tipo de muros de contencin de tierras, realizados
simultneamente con la nueva edificacin o existentes previamente
en la parcela.
2. Todos los edificios dispondrn de buzones para correspondencia en

un lugar fcilmente accesible por el servicio de correos.
3. Todo lo referido a elementos de comunicacin o
telecomunicaciones cumplirn lo establecido en la Ley 9/2014 de 9 de
mayo en cuanto a condiciones urbansticas para la instalacin y
funcionamiento de equipos de radiocomunicacin.
4. Los operadores debern hacer uso de las canalizaciones
subterrneas o en el interior de las edificaciones y, de no ser posible, se
podr efectuar despliegues areos y por fachadas salvo en casos de
patrimonio histrico artstico o de seguridad pblica.
En todo caso, se procurara utilizar la tecnologa y el diseo disponible
en el mercado que cause menor impacto ambiental y visual posible,
optando por tecnologas que supongan menor nmero de elementos
a instalar e infraestructuras ligeras con menores impactos, todo ello de
acuerdo al marco de la legislacin estatal.
2. Dichas plantaciones se realizarn tanto en la base como en la

coronacin del muro. Cuando se hayan de realizar por la cara exterior
del cerramiento de la parcela, en su frente al viario pblico, dicho
cerramiento se retranquear adicionalmente 0,5 m. para permitir la
plantacin sin perjuicio del retranqueo mnimo establecido.
Artculo 2.2.42. Mobiliario urbano
Las zonas de nueva urbanizacin debern incluir en sus proyectos
todo lo relativo a la instalacin del mobiliario urbano estandarizado o
singular, acorde con su funcin, cumpliendo en cualquier caso las
especificaciones del Debern respetar las condiciones de diseo y
ubicacin reglamentadas en el Decreto 37/2003, de 22 de mayo por
el que se aprueba el Reglamento de la Ley 5/95, de 6 de abril, de
Promocin de la accesibilidad y supresin de barreras.
Artculo 2.2.40. Climatizacin

1. Los aparatos de acondicionamiento de aire no podrn sobresalir
sobre el plano de fachada, ni ser visibles desde la va pblica.
2. La salida de aire caliente de la refrigeracin deber hacerse por
cubierta, patios de parcela, o espacios libres de parcela. Cuando sea
imposible el cumplimiento de esta condicin, cabr resolver la salida a
espacio pblico, siempre que se site a una distancia superior a 2,50
m. sobre la rasante y no produzca goteo u otras molestias.

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CAPTULO 3. EDIFICACIN
SECCIN 1. GENERALES
Artculo 2.3.1. Objeto y mbito de aplicacin
1. El objeto del presente Captulo es establecer las condiciones
generales a las que ha de sujetarse la edificacin y su relacin con el
entorno en el Suelo Urbano (Consolidado y No Consolidado) y
Urbanizable (Sectorizado) y con carcter supletorio en lo no previsto
especficamente en la Normativa del Suelo No Urbanizable.
2. Se hace mencin expresa a todo el proceso de rehabilitacin como
una de las grandes apuestas del Plan General de Ordenacin; de tal
manera que tiene prioridad, en cuanto a su promocin se refiere,
sobre otro tipo de intervencin en el sector de la construccin. A tal
fin hay que ajustarse a la legislacin urbanstica y tcnica que la
enmarca.
Artculo 2.3.2. Clases de condiciones
El presente captulo regula las condiciones a que ha de sujetarse la
edificacin en lo referente a los siguientes aspectos, entre otros:
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
h)
i)
Parcela.
Obras.
Edificios.
Superficie.
Altura.
Patios.
Remates.
Habitabilidad.
Imagen.

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Artculo 2.3.3. Aplicacin de las condiciones generales de edificacin

1. Las condiciones generales de edificacin sern de aplicacin, salvo
indicacin expresa en contra en el rgimen de los usos o en la
ordenanza de zona que sea de aplicacin.
2. En los mbitos de Planeamiento Incorporado y Remitido las
condiciones generales de edificacin sern de aplicacin en todo lo
que no se oponga a las determinaciones del planeamiento que se
incorpora.
3. En las Unidades de Actuacin,
Planeamiento Especfico y
Propuesto, podrn establecer condiciones particulares debidamente
justificadas.
4. Las condiciones generales de edificacin establecidas en este
Captulo son de aplicacin en las obras de nueva planta que se
realicen en el mbito de los Suelos Urbanos y Urbanizables, con
independencia de la categora o situacin de gestin asignada al
suelo por el Plan General.
5. Son asimismo de aplicacin en las obras de rehabilitacin que se
realicen en edificios pertenecientes a dichas clases de suelo, siempre
que su aplicacin sea compatible con la conservacin de las
caractersticas morfolgicas y envolvente del edificio.
5. La edificacin deber satisfacer las condiciones establecidas para
el uso a que se destine el edificio o los locales que albergue, salvo
indicacin expresa en contra en la ordenanza de la zona en que se
encuentre el edificio o en las ordenanzas particulares del
planeamiento incorporado o de los planes parciales o especiales que
desarrollen el Plan General.
Artculo 2.3.4. Accesibilidad y supresin de barreras arquitectnicas
Las obras de edificacin y urbanizacin, as como las que se realicen
para la instalacin de nuevos usos o modificacin de las
caractersticas de los locales existentes, estarn supeditadas a lo
dispuesto en la normativa estatal y autonmica sobre promocin de la
accesibilidad y supresin de barreras arquitectnicas.
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Artculo 2.3.5. Sostenibilidad y eficiencia energtica
Artculo 2.3.9. Parcela mnima
Las obras de edificacin y urbanizacin, as como las que se realicen

para la instalacin de nuevos usos o modificacin de las
caractersticas de los locales existentes, estarn supeditadas a lo
dispuesto en la normativa estatal y autonmica sobre sostenibilidad y
eficiencia energtica.
Es la establecida en las Ordenanzas de Zona de Edificacin, en el

Planeamiento Incorporado y Remitido y el Propuesto y en cualquier
planeamiento que desarrolle el Plan General, como unidad mnima a
efectos de parcelacin. Las parcelas mnimas son indivisibles,
circunstancia que ha de hacerse constar en las transmisiones de
propiedad.
SECCIN 2. PARCELA
Artculo 2.3.6. Parcela
1. Se entiende por parcela la superficie real de terreno deslindada
como unidad predial independiente. La unidad parcelaria es el
soporte de los usos pormenorizados definidos por el planeamiento y
del aprovechamiento urbanstico.
2. Cuando la edificacin est indisolublemente vinculada a una
parcela, esta circunstancia deber registrarse conjuntamente con el
sealamiento de su aprovechamiento y de las condiciones
urbansticas bajo las que se hubiera edificado.
3. La segregacin de fincas en que exista edificacin deber hacerse
indicando el aprovechamiento que les corresponda segn el
planeamiento, especificando el ya consumido por construcciones.
Artculo 2.2.7. Parcela neta y parcela edificable
1. Parcela Neta es la parte de una parcela comprendida dentro de las
alineaciones oficiales.
Artculo 2.3.10. Interior

1. Si hubiera parcelas sin frente a va pblica, se estar a la regulacin
establecida por la legislacin civil en los art. 564 y siguientes del
Cdigo Civil, en cuanto al derecho de los propietarios de fincas sin
salida a camino pblico a exigir el paso por heredades vecinas previa
indemnizacin. En este caso los accesos de vehculos tendrn un
ancho mnimo de 4,50m salvo si el acceso sirve a una sola vivienda
interior en que podr ser de 3m. Si hubiera ms de una vivienda y se
dispusiera de ms de un acceso, tambin podr reducirse a 3 m cada
uno de los pasos, separando la entrada y salida de los vehculos.
2. Los accesos a parcela interiores bajo edificaciones debern tener
una altura libre de 4,50 m, con el fin de garantizar el acceso de los
vehculos de servicio de bomberos.
3. Las servidumbres de paso que sirvan como acceso a parcelas o
edificios preexistentes debern tener un ancho mnimo que resuelva
las necesidades del predio dominante, su rgimen ser el establecido
en la legislacin civil.
2. Parcela Edificable es toda Parcela Neta sobre la que sea posible

materializar algn tipo de edificacin conforme a la Normativa y al
planeamiento.
Artculo 2.3.11. Linderos
Artculo 2.3.8. Parcela no edificable
2. El Ayuntamiento podr exigir a los propietarios el amojonamiento y

sealamiento de los linderos de parcela.
Es la parte de la parcela excluida por las alineaciones oficiales o

exteriores al rea de movimiento, y en la que no sea posible la
edificacin.
1. Son las lneas perimetrales que delimitan una parcela y la distinguen

de sus colindantes.

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Artculo 2.3.12. Separacin a linderos

1. Es la distancia entre cada punto de la fachada de un edificio y el
lindero de referencia ms prximo, medida perpendicularmente
respecto a un plano vertical apoyado en dicho lindero.
2. Salvo determinacin en contra en las ordenanzas de zona, en el
planeamiento incorporado o en el planeamiento de desarrollo del
Plan General, podr ocuparse con plantas bajo rasante, que sern
totalmente subterrneas en el espacio correspondiente al retranqueo
obligatorio.
Artculo 2.3.13. Retiros
Son separaciones respecto de los linderos que afectan nicamente a
la planta donde se ubican.
Artculo 2.3.14. Adosamiento a linderos
En defecto de regulacin especfica en el Planeamiento Incorporado,
Ordenanzas Zonales, Planeamiento Remitido
o Planeamiento
Propuesto como desarrollo del Plan General, el adosamiento a
linderos en reas en que la regulacin contemple tipologas distintas
de la edificacin entre medianeras seguir los siguientes criterios:
a) Adosarse a los lienzos medianeros de edificaciones adosadas
existentes en las parcelas colindantes.
b) Adosarse a los linderos en la forma en que establezca un
proyecto de edificacin conjunto de ejecucin simultnea
suscrito por los propietarios respectivos de las parcelas
colindantes en que se produce el adosamiento.
c) Adosndose a los linderos en la forma en que acuerden los
propietarios de las parcelas colindantes mediante descripcin
expresa que deber inscribirse en el Registro de la Propiedad.
Artculo 2.3.15. Espacio libre de parcela
1. Es la parte de parcela que permanece libre de ocupacin por
construcciones, bien por imposicin de las determinaciones del
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planeamiento, bien como resultado de la configuracin de la

edificacin en aplicacin de los parmetros mximos autorizados.
2. Los espacios libres de parcela podrn ser ocupados con rampas y
escaleras de acceso a plantas bajo rasante, instalaciones deportivas
descubiertas, depsitos de combustible o de agua, y chimeneas de
tomas y salida de aire en suelo correspondientes a stanos.
3. La altura de las chimeneas no superar 2,30 m y cumplir la
Ordenanza municipal de proteccin del medio ambiente atmosfrico,
y cumplirn los retranqueos a linderos correspondientes a la ordenanza
de zona, o el especificado en el planeamiento de desarrollo
correspondiente.
4. Cabr autorizar la instalacin en espacio libre de parcela de
invernaderos, casetas de herramientas y otras construcciones auxiliares
siempre que el conjunto de la superficie cubierta por este tipo de
elementos no rebase 60 m de superficie ni el 15% de la superficie del
espacio libre de parcela.
Artculo 2.3.16. Solar
1. Un solar es una parcela urbanizada en un
suelo urbano
consolidado, de partida, o que ha seguido un proceso de gestin
urbanstica hasta conseguir dicho estatuto.
2. Tienen la consideracin de Solar aquellas parcelas de Suelo Urbano,
Consolidado aptas para la edificacin, que renan los requisitos
establecidos por la Normativa Urbanstica y, en particular, los
siguientes:
a) Tener aprobado definitivamente el planeamiento sealado
para el desarrollo del rea en que se encuentre, estar
destinada por el planeamiento a un uso que requiera
edificacin y tener sealadas alineaciones y rasantes.
b) Tener cumplidas las determinaciones de gestin fijadas por el
planeamiento y las correspondientes a la Unidad de Actuacin
en que est incluida a efectos de distribucin de beneficios y
cargas.
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c) Estar dotada de acceso rodado, abastecimiento de agua

desde red general, evacuacin de aguas a red general y
suministro de energa elctrica. Las vas previstas en el
planeamiento con las que linde la parcela debern tener
pavimentada la calzada y encintado de aceras.
d) Cumplir las condiciones de superficie de parcela neta mnima,
longitud de linderos y condiciones de forma, establecidos para
la parcela mnima, en el Planeamiento Incorporado,
Ordenanzas Zonales, Planeamiento Propuesto. Unidades de
Actuacin o en el planeamiento que desarrolle este Plan
General que se haya gestionado y urbanizado.
e) Reunir las condiciones necesarias para permitir el acceso y
evacuacin en caso de incendio o incidente catastrfico.
3. Tambin tendrn la condicin de Solar aquellas parcelas que,
reuniendo los requisitos establecidos en el apartado anterior, estn
conectadas de forma permanente y funcional mediante un espacio
libre privado con frente a va o espacio pblico. Para que esta
condicin sea aplicable deber tramitarse previamente un Estudio de
Detalle asociado a un Proyecto de Parcelacin (Unidades de
Normalizacin de Fincas art.168 del ROTU), que cumplirn las siguientes
condiciones:
a) El espacio libre privado que sirva de acceso estar vinculado
permanentemente a las parcelas o edificios a que sirva de
acceso.
b) Tanto el frente de contacto entre la va o espacio pblico que
sirva de acceso y el espacio libre privado interpuesto, como el
lindero frontal de las parcelas que tengan acceso desde dicho
espacio libre intermedio, tendrn una longitud igual o superior
a la establecida como frente mnimo de parcela por la
ordenanza de zona o por el planeamiento de desarrollo del
Plan General.
c) El espacio libre privado interpuesto garantizar la accesibilidad
y seguridad de las parcelas a que sirve de acceso y la
conexin con las redes de servicios urbanos de abastecimiento
de agua, saneamiento y electricidad.
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d) El espacio libre interpuesto podr dedicarse bajo rasante a

dotaciones e instalaciones al servicio de las parcelas a que se
vincula.
e) El mantenimiento y conservacin del espacio libre privado
interpuesto corresponder a los propietarios de las parcelas a
que se vincula.
4. Sern igualmente aptos para la edificacin aquellos terrenos que,
aun careciendo de alguno de los requisitos anteriormente sealados,
o precisando completar la urbanizacin (como obra), puedan ser
objeto de obtencin de licencia.
Artculo 2.3.17. Servidumbres de paso
1. Se mantienen las servidumbres de paso existentes a la entrada en
vigor de la Revisin Plan General de Ordenacin salvo que la
Ordenanza de Zona de Edificacin, el Planeamiento Incorporado.
Planeamiento Remitido o el planeamiento de desarrollo del Plan
General establezcan lo contrario. No cabr mantener aquellas
servidumbres que afecten o impidan la implantacin de usos
dotacionales pblicos en cualquiera de sus clases.
2. Las servidumbres de paso que sirvan como acceso a parcelas o
edificios preexistentes debern garantizar el acceso y maniobra de
vehculos de emergencia; a tal fin habrn de tener en toda su
longitud un ancho mnimo de 3,50 metros, distancia sta que podr ser
ampliada cuando el acceso y la maniobra de dichos vehculos de
emergencia no resulte garantizado.
Artculo 2.3.18. rea de movimiento de la edificacin
Es la que resulta de aplicar las condiciones de posicin de la
edificacin dentro de la parcela edificable y determina la parte de
esta susceptible de ser ocupada por construcciones.
Artculo 2.3.19. Movimientos de tierras
1. Cuando, por la topografa del terreno, sea necesario realizar algn
movimiento de tierras, para la implantacin de una actividad o una
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edificacin, debern cumplirse los siguientes requisitos. Los

movimientos de tierra estn sujetos a licencia y regulados en la
Ordenanza de Zona de Edificacin o en el planeamiento de
desarrollo, y particularmente regulados en la Normativa del Suelo No
Urbanizable.
2. Cuando se incluyan en el proyecto de construccin, se detallarn
en planos a escala comprensible, con curvas de nivel, referidas tanto
al estado inicial de los terrenos como al resultado final proyectado.
3. Los proyectos de arquitectura comprendern dos planos a la misma
escala, Topogrfico de los terrenos y como mnimo planta principal,
dotados de representacin congruente y de la acotacin suficiente
como para poder comprobar de forma indubitable cualquier posible
incumplimiento de la normativa relativa a movimientos de tierra
mediante verificaciones antes y despus de las obras.
SECCIN 3. OBRAS
Artculo 2.3.20. Tipos
1. En funcin de su naturaleza se distinguen los siguientes tipos de
obras:
a) Demolicin.
b) Reforma.
c) Ampliacin
d) Nueva planta.
2. Se priorizar la reforma sobre el resto.
Artculo 2.3.21. Demolicin
Son aquellas que contemplan la desaparicin total o parcial de la
edificacin existente.
Artculo 2.3.22. Reforma
1. Son aquellas que se efectan en edificios existentes exceptuando
las de ampliacin, se regulan para el Suelo Urbano y Urbanizable.
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Segn afecten al conjunto o a parte del edificio, tienen carcter total

o parcial.
2. Comprende los siguientes tipos:
a) Restauracin: Tienen por finalidad la restitucin de la situacin
primigenia del edificio, por medio de unas obras que cumplan
aquellos fines, sin aportacin de nuevo diseo.
- Incluyen la supresin eventual de aadidos que hubieran
desfigurado el carcter original del edificio.
- Podrn incluir la reparacin y sustitucin de elementos
estructurales e instalaciones que garanticen la seguridad del
edificio y adecuado funcionamiento, para el uso y
necesidades a que se destine.
- La consolidacin y refuerzo de los elementos fijos y
estructurantes alcanzar hasta un 20% de su cuanta total de la
obra.
b) Conservacin y reparacin: Son aquellas obras cuya finalidad
es mantener el edificio en correctas condiciones de
estabilidad, salubridad y ornato, as como el afianzamiento,
refuerzo o sustitucin de elementos estructurales.
c) Rehabilitacin y reforma: Son las obras cuya finalidad es la
mejora de la habitabilidad y funcionalidad del edificio
mediante la redistribucin del espacio interior, con mnima
alteracin de los muros y huecos exteriores, posicin de patios y
posicin de elementos comunes de circulacin vertical.
La modificacin de elementos fijos o estructurantes ser
superior al 20% e inferior al 50%.
- La modificacin del espacio interno afectar a una superficie
entre el 20% y 50% del total del edificio.
d) Reestructuracin: Son aquellas que contemplan la adecuacin
interior de un edificio afectando a sus elementos estructurales
verticales u horizontales, posicin de patios y escaleras,
pudiendo llegar, excepcionalmente, a la total demolicin
interior del edificio.
- La modificacin de elementos fijos o estructurales en ms del
50% y menos del 80%.
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- La modificacin del espacio interno con carcter general

afectara a ms del 50% y menos del 80% de la superficie del
edificio, la demolicin interior total debe ser debidamente
justificada.
e) En obras de reestructuracin podr incrementarse la superficie
edificada del inmueble mediante la construccin de
entreplantas o entrepisos, siempre que lo permita el grado de
aprovechamiento que tuviese asignado.
- En obras de reestructuracin se tomar como altura mnima la
definida por el presente Plan para los distintos usos.
f) Reestructuracin con ampliacin: Cuando las obras de
reestructuracin contemplen el vaciado total y las ordenanzas
no indiquen lo contrario, podr modificarse la posicin de las
fachadas del edificio que no sean visibles desde la va pblica
o no recaigan sobre esta ltima, la ampliacin podr aumentar
hasta un mximo de un 50%, el volumen construido, rebasando
la envolvente exterior de la edificacin existente.
g) Aadido: Tienen por objeto aumentar el volumen construido de
una edificacin en ms de un 50% del que presentaba
anteriormente, o bien las que consisten en realizar un cuerpo
enteramente nuevo de edificacin dentro de la misma parcela
ya edificada pero separado de las edificaciones anteriores.
Artculo 2.3.23. Ampliacin
Son aquellas obras que amplan la superficie edificada existente, bien
por incremento de plantas, bien por nueva ocupacin de parcela. La
ampliacin podr aumentar hasta agotar su edificabilidad, rebasando
la envolvente exterior de la edificacin existente.
Artculo 2.3.24. Nueva planta
1. Son aquellas que contemplan construccin ex-novo de edificios,
bien sobre suelo vacante, o mediante sustitucin de edificacin
existente.
2. Cuando en la misma parcela existan edificaciones preexistentes, la
regulacin de las nuevas construcciones se har atendiendo a lo
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previsto para el caso de obras de reforma y ampliacin, ya que aun

cuando la nueva construccin se ejecute separada de las anteriores
existentes, la relacin con estas ltimas ser siempre un factor a tener
en cuenta.
3. En el caso de que al llevarse a cabo obras de restauracin se
derribe el edificio objeto de la misma, estas pasarn a considerarse
obras de nueva planta, debiendo cumplir desde este momento las
condiciones de edificabilidad establecidas en el PGO para las obras
de esta clase.
Artculo 2.3.25. Inspeccin Tcnica de Edificaciones.
1. La obligacin de los propietarios de construcciones y edificaciones
de someter dichos inmuebles a la Inspeccin Tcnica de Edificaciones
en los trminos previstos por esta Normativa Urbanstica
2. Una vez presentado el primer informe de inspeccin, la preceptiva
renovacin habr de efectuarse de acuerdo con el rgimen
contenido en la Ordenanza Municipal
3. En ningn caso lo contenido en este artculo, podr justificar el
incumplimiento de los deberes de conservacin, mantenimiento y
ornato de las edificaciones
SECCIN 4. EDIFICIOS
Artculo 2.3.26. Referencias a tipologas
El Plan General emplea, entre otras, las siguientes definiciones de
tipologas edificatorias, contenidas en sus reas de Ordenanzas
Zonales (AOZ):
a) Manzana cerrada o entre medianeras: Cuando los edificios
tienen lneas de edificacin coincidentes con los linderos
laterales.
b) Bloque aislado: La que est exenta en el interior de una zona
sin que ninguno de sus planos de fachada est en contacto
con los linderos de las propiedades colindantes. En el caso de
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edificios destinados a vivienda colectiva las Normas emplean

tambin la denominacin de bloque abierto.
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Artculo 2.3.28. Ocupacin bajo rasante
c) Volumetra especfica: Edificacin que responde a diferentes

tipologas, a la vez. Son producto de la colmatacin de
diferentes reas urbanas.
1. Las construcciones enteramente subterrneas destinadas

exclusivamente a uso de garaje, trasteros o instalaciones generales
(nunca las partes emergentes de los semistanos) podrn ocupar los
espacios libres privados de parcela.
d) Edificacin en aislada, Hilera o Adosada: variante de la

construccin entre medianeras cuando el edificio es vivienda
ciudad jardn o unifamiliar.
2. El resto de Zonas Verdes entre edificaciones podr ser ocupado

bajo rasante por stanos y semistanos, computando stos ltimos en
la parte proporcional emergente.
e) Nave: La que se encuentra en una parcela de manera aislada,

generalmente para uso industriales.
3. Para el resto de usos, la ocupacin bajo rasante, o perfil original del

terreno, deber ceirse exclusivamente a la proyeccin del edificio
principal.
f)
Industria nido: Edificios en altura compartimentados para

albergar locales destinados a actividades industriales, que
pueden tener servicios e instalaciones comunes.
g) Edificacin singular: aquellas que generalmente responden a la

configuracin de dotaciones urbansticas, ya sean pblicas o
privadas.
Artculo 2.3.27. Rasante
1. Rasante es la cota que determina la elevacin de un punto
respecto de un plano de referencia.
2. Rasante oficial es la marcada por el planeamiento para las
Dotaciones Urbansticas. En el primer caso, vas pblicas, y salvo
indicacin en contra, se tomar como rasante el perfil longitudinal en
el eje de la va. En el caso de viales y Zonas Verdes ya ejecutados, se
tomar como rasante oficial el perfil consolidado, salvo que el
planeamiento definiera un nuevo perfil.
3. Rasante natural del terreno es la altura no modificada que presenta
cada punto del mismo.
4. El Plan adopta como plano de referencia el de su base
cartogrfica.

Artculo 2.3.29. Alineacin oficial, exterior o pblica

1. Es la lnea fijada por el planeamiento para establecer el lmite que
separa los suelos destinados a viales o espacios libres pblicos de las
parcelas edificables.
2. Los Planos de Ordenacin sealarn las lneas que marcan el
deslinde entre los espacios pblicos y privados y, tambin, los espacios
pblicos de distinta calificacin urbanstica.
3. En la Zona Rural, y en las Zonas de Baja Densidad por su idntica
tipologa edificatoria y parcelaria-, las alineaciones oficiales vendrn
determinadas por el ancho de los caminos definidos por el
planeamiento a los que den frente las parcelas.
Artculo 2.3.30. Posicin respecto a la alineacin
1. El cerramiento o la lnea de edificacin pueden estar respecto a la
alineacin en alguna de las siguientes situaciones:
a) En lnea: Cuando el cerramiento o la lnea de edificacin
coincida con la alineacin.
b) Fuera de lnea: Cuando la lnea de edificacin o el cerramiento
sean exteriores a la alineacin.

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c) Remetida: Cuando la lnea de cerramiento o de edificacin es

interior a la alineacin.
2. Ninguna parte de la edificacin podr rebasar sobre o bajo rasante
la alineacin, salvo los salientes y vuelos permitidos.
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Plan General, como separacin mnima o como valor obligado de la

distancia de la fachada de un edificio al lindero de referencia.
2. El retranqueo se medir en la forma indicada en el artculo anterior.
consideran las
a) En el caso de dudas en la identificacin de linderos, la

separacin se medir de forma que redunde en la mayor
distancia entre edificaciones, y en la mejor funcionalidad del
espacio libre de parcela.
a) Cerramiento: Cerca o valla situada sobre los linderos que

delimitan la parcela.
b) En el caso de parcelas con frente a varias calles, el valor del

retranqueo correspondiente al lindero frontal, deber
respetarse tambin respecto a las restantes calles.
Artculo 2.3.31. Referencias de la edificacin

A efectos de regulacin estas Normas Urbansticas
siguientes referencias de la edificacin:
b) Lnea de edificacin: Es la interseccin con el terreno del

cerramiento de planta baja o, en su caso, de los soportales o
porches que existieran. Cuando el Plan General o el
planeamiento que lo desarrolle seale lnea de edificacin,
dicha determinacin tiene carcter vinculante y el plano de
fachada deber situarse sobre ella al menos en 3/4 partes de
su longitud.
3. Salvo determinacin en contra en las en el Planeamiento

Incorporado o reas de Ordenanzas de Zonales (AOZ) o en el
Planeamiento de Desarrollo del Plan General, el espacio
correspondiente al retranqueo obligatorio podr ocuparse bajo
rasante con plantas o instalaciones totalmente subterrneas.
c) Plano de fachada: Es el plano tangente a los elementos

exteriores de fachada, exceptuando los cuerpos volados y
salientes autorizados.
1. Se considera como corte en la edificacin las interrupciones o

cambios de direccin de la directriz del edificio que diferencian
distintos cuerpos de edificacin, as como los espacios huecos de gran
dimensin en el plano de fachada.
d) Fondo de edificacin: Es la distancia entre las fachadas frontal

y trasera de un edificio, medida perpendicularmente al lindero
frontal. El fondo de edificacin no podr rebasar el fondo
edificable cuando este se establezca en la ordenanza de
zona.
e) Envolvente del edificio: Es el slido capaz o volumen limitado
por la o las cotas de nivelacin que sirven de origen y
referencia al edificio, planos de fachada y de cubierta.
Artculo 2.3.32. Retranqueo
1. Es la distancia establecida en la ordenanza de zona, en el
planeamiento incorporado o en el planeamiento de desarrollo del
Artculo 2.3.33. Cortes en la edificacin
2. Estn sujetos al siguiente rgimen:

a) Slo podrn darse cortes cuando los cuerpos de edificacin
situados a cada lado correspondan a un mismo proyecto.
b) Podrn empezar a nivel del terreno o a nivel de cualquiera de
los pisos.
c) La anchura y altura de los cortes se medirn conforme, y
estarn sujetas a, lo establecido en la normativa de patios
abiertos a fachada. La anchura no podr ser inferior a tres
metros ni superior a seis y medio.

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d) La longitud o segunda dimensin en planta se medir por la

dimensin del solape de los elementos de edificacin
enfrentados a ambos lados del corte.
e) La posibilidad de utilizacin de los cortes para iluminacin y
ventilacin de estancias, piezas habitables o escaleras, ser la
establecida para patios de parcela cerrados. Tomando como
dimensiones en planta las definidas en los dos epgrafes
precedentes.
f)
La iluminacin o ventilacin obtenida para estancias que

abran a cortes no confieren a la vivienda o local el carcter de
exterior.
g) No podrn ubicarse en los cortes vas rodadas, pero s sendas

peatonales que, cuando su anchura es igual o superior a cinco
metros, podrn servir de acceso para vehculos de
emergencia.
Artculo 2.3.34. Separaciones
1. La separacin entre edificios es la dimensin de la distancia que
separa sus fachadas.
2. Cuando se estableciese en las normas de zona, se habr de cumplir,
tanto si estn las construcciones en la misma parcela como en
parcelas colindantes o separadas por vas u otros espacios pblicos,
medida entre cualquier punto de los planos de las mismas.
Artculo 2.3.35. Pasos en la edificacin
Se podr interrumpir la edificacin con pasos que afecten como
mnimo a la planta baja y primera, pero sin alcanzar a la totalidad de
la altura.
a) Su anchura no podr ser inferior a 3 metros. Si tuvieran 5 ms
metros de anchura podrn servir para permitir el acceso de
vehculos de emergencia.

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b) La posibilidad de utilizacin de los pasos para iluminacin y

ventilacin ser la establecida en esta normativa para patios,
considerando que las dimensiones a aplicar fueren:
-Anchura: la del paso.
- Longitud: la dimensin del solape de los paramentos
enfrentados a ambos lados del corte.
- Altura: el doble de la anchura libre del corte.
Artculo 2.3.36. Luces
1. Se consideran luces rectas, a los efectos de ubicacin de
construcciones en tipologas de edificacin abierta, en cualquier uso,
las distancias existentes entre los huecos de iluminacin y ventilacin
de fachada de un edificio y cualquier punto de otro edificio o lindero
de finca, se tendrn en cuenta incluso entre edificios afectados por
ordenanzas o zonificaciones distintas.
2. Estas distancias se medirn sobre el eje vertical del hueco, desde el
plano de fachada, perpendicularmente al mismo sobre la proyeccin
horizontal.
3. Las luces rectas tendrn una magnitud mnima de:
a) Linderos. Todo hueco mantendr una luz recta libre a linderos
igual al 50% de la altura del edificio en esa fachada, medida
desde el suelo del local al que sirve hasta el lmite de cornisa
situada sobre l. En todo caso ser como mnimo de 3,00 m a
linderos de fincas colindantes y 5,00 m a ejes de caminos.
b) Edificaciones. Con otras edificaciones, el 50% de la suma de las
alturas totales de las edificaciones opuestas, medidas desde el
nivel del suelo del local a las cornisas respectivas. En todo caso
ser como mnimo de 6,00 m.
Artculo 2.3.37. Frente de solar
1. Frente de Solar es el lindero que coincidiendo con la alineacin
exterior de calle de cada parcela, proporciona a la misma el acceso
principal.
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2. Frente Mnimo, es la longitud mnima del frente de solar que

determina el carcter de edificable o no de cada parcela.
3. En las zonas que se determine podr fijarse un Frente Mximo de
parcela, a efectos de que las edificaciones fraccionen su altura,
volumen, apariencia y ritmos edificatorios.
Artculo 2.3.38. Fondo edificable
1. Fondo Edificable es la distancia medida desde la alineacin exterior,
dentro de la cual se puede edificar con arreglo a este Plan General o
sus instrumentos de desarrollo.
2. El Fondo Mximo Edificable es la dimensin mxima antes referida,
establecida bien en las normas particulares de cada Zona, bien en la
documentacin grfica que integra este Plan General.
3. Las cotas indicadas en los planos o las consignadas en la normativa
de cada Zona se entendern iguales para toda la manzana, salvo
cuando, excepcionalmente se indicase lo contrario.
Artculo 2.3.39. Chafln
1. Es el biselado de la interseccin de dos alineaciones oficiales de
fachada.
2. Tendr el carcter de alineacin oficial de fachada y se medir
perpendicularmente a la bisectriz del ngulo que forman las
alineaciones oficiales de las fachadas que en l convergen.
SECCIN 5. SUPERFICIE
Artculo 2.3.40. Superficie de parcela
Es la dimensin, en proyeccin horizontal, del rea comprendida
dentro de los linderos.

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Artculo 2.3.41. Superficie construida

1. Superficie construida o edificada por planta comprendida dentro los
planos de fachada exteriores e interiores de cada una de las plantas
de la edificacin medida en proyeccin horizontal.
2. En edificios de viviendas la medicin de la superficie construida se
har en la forma sealada por la normativa autonmica sobre diseo
de destinados a viviendas. En los dems casos se seguirn los criterios
establecidos en las presentes Normas.
3. Superficie construida o edificada total es la suma de las superficies
construidas de cada una de las plantas que componen el edificio.
Artculo 2.3.42. Superficie til
1. Es la correspondiente al espacio limitado en su interior por los
cerramientos verticales de una pieza y, por agregacin de la anterior,
la utilizable en un local o en el conjunto del edificio.
2. La medicin de la superficie til se har siempre a cara interior de
paramentos terminados, o de petos o elementos de cerrajera en el
caso de balcones o terrazas.
3. En edificios de viviendas la medicin de la superficie til se har en
la forma indicada por la normativa sobre diseo en edificios
destinados a viviendas del Principado de Asturias.
Artculo 2.3.43. Superficie ocupada
1. Sobre rasante es la comprendida dentro del permetro formado por
las lneas de edificacin.
2. Los patios de parcela interiores a la edificacin se contabilizan a
efectos de cmputo de la superficie ocupada.
3. Bajo rasante es la superficie en proyeccin horizontal de las plantas
bajo rasante.

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Artculo 2.3.44. Coeficiente de ocupacin

1. Es la relacin entre la superficie ocupable por la edificacin y la

superficie de la parcela edificable.
2. El coeficiente de ocupacin es un valor mximo.
3. Si de la conjuncin de este parmetro con otras condiciones de
posicin se concluyese una ocupacin menor ser este valor el que
prevalezca.
Artculo 2.3.45. Superficie ocupable de parcela
1. Es la superficie de la parcela edificable susceptible de ser ocupada
por edificacin. El Plan General establece su cuanta:
a) Directamente, mediante la asignacin de parmetros o
coeficiente de ocupacin.
b) Indirectamente, mediante el rea de movimiento.
2. A los efectos de las condiciones de ocupacin se distingue entre la
ocupacin en las plantas sobre rasante y bajo rasante.
3. Salvo determinacin en contra en las Ordenanzas Zonales, en el
Planeamiento Incorporado, Remitido o en el Planeamiento que
Desarrolle este Plan General, las construcciones situadas por debajo
de la cota de nivelacin de planta baja y enteramente subterrneas,
podrn ocupar toda la parcela, y siempre que sean de la propiedad.
Artculo 2.3.46. Superficie libre
Es el rea resultante de aplicar la condicin de ocupacin de la
parcela, en la que no se puede edificar en superficie.
Artculo 2.3.47. Superficie edificable y edificabilidad
1. Es el valor mximo asignado por el planeamiento para limitar la
superficie edificada total que puede construirse en una parcela o rea
determinada.
2. El Plan define la superficie edificable mediante los siguientes
procedimientos:
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a) Segn alineaciones: cuando se define por la alineacin, el

fondo edificable y la altura.
b) Separacin a linderos. Aplicacin de condiciones de posicin y
forma: cuando la superficie edificable se define mediante la
definicin de la posicin en planta (separacin a linderos) y de
la altura de la edificacin.
c) Coeficiente: Asignacin de un valor concreto en metros
cuadrados edificables.
2. El coeficiente de edificabilidad y la superficie edificable pueden
expresarse como:
a) Edificabilidad Bruta: relacin entre la superficie total mxima
edificable y la superficie total de una zona, Polgono o Unidad
de Actuacin, incluyendo, tanto las parcelas edificables como
los suelos destinados a Viario, equipamientos y Zonas Verdes
de cesin obligatoria.
b) Edificabilidad Neta: relacin entre la superficie total mxima
edificable y la superficie neta de todas y cada una de las
parcelas, o en su caso, la superficie de la Zona, Polgono o
Unidad de Actuacin de la que se ha deducido la superficie
de Viario y Espacios libres.
c) Edificabilidad Lucrativa Mxima: Es el cociente entre la
edificacin
mxima
(excluyendo
las
edificabilidades
dotacionales urbansticas pblicas), homogeneizada con los
coeficientes de homogeneizacin, y la superficie del mbito.
d) Aprovechamiento Medio Mximo. El cociente entre la
superficie construida mxima (igual a la lucrativa) y la
superficie del mbito descontado las dotaciones urbansticas
pblicas
3. La superficie edificable definida en las reas de Ordenanzas Zonales
(AOZ) se entiende como un valor mximo. Si la aplicacin de las
restantes condiciones de las Normas conduce a un valor inferior, ser
esta el materializable.
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4. En las reas de Ordenanzas Zonales (AOZ)

regidas por
edificabilidad se computarn todas las superficies construidas del
edificio, excepto las siguientes:
a) Los soportales, pasajes de acceso a espacios libres pblicos o
privados, plantas porticadas y entrepisos abiertos, excepto las
partes cerradas que contengan. No obstante, podrn
considerarse como no computables aquellos locales cerrados
parcialmente en planta baja porticada que se destinen a usos
de la comunidad. Estos espacios comunitarios en ningn caso
podrn ser objeto de compartimentacin para uso individual.
b) Los espacios cuyo uso sea imposible, dada su dimensin en
superficie o altura.
c) Los cuartos destinados a calderas, basuras, trasteros o
instalaciones generales del edificio, tambin aquellos locales
situados en plantas bajo rasante que se destinen a usos
complementarios del principal, y no susceptibles de formas de
tenencia o utilizacin independientes del mismo.
d) Las construcciones auxiliares desmontables.
e) Los elementos ornamentales en cubierta.
f)
El espacio bajo cubierta, si se destina a albergar depsitos,

instalaciones generales del edificio o trasteros, as como
aquellos espacios destinados a otros usos cuya altura libre
medida entre la superficie de suelo y la cara inferior de los
faldones inclinados de cubierta sea inferior a 1,50 metros.
g) Los espacios destinados a carga y descarga en la cuanta

mnima fijada como dotacin al servicio del edificio.
h) Los locales destinados a albergar centros de transformacin en
plantas sobre rasante de edificios de otro uso.
i)
Los huecos de forjado de superficie igual o superior a 2 m.
j)
El acceso desde la va pblica a garajes subterrneos.

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k) Los espacios destinados a estacionamiento de vehculos o a

trasteros situados en plantas inferiores a la baja.
l)
Los espacios destinados a aparcamiento de bicicletas situados

en planta baja o bajo rasante.
5. Otras cuestiones complementarias:

a) Los balcones tradicionales y las terrazas sin cubierta propia no
computarn edificabilidad.
b) Los restantes cuerpos volados como terrazas, galeras, balcones
o miradores contarn en la totalidad de su superficie; con
independencia de su carcter abierto o cerrado y de su
posicin respecto al plano de fachada.
c) Los porches en vivienda unifamiliar computarn al 50% de su
superficie.
SECCIN 6. ALTURA
Artculo 2.3.48. Medicin de la altura
1. La medicin de altura se har en la vertical correspondiente al
punto medio de todas las lneas de fachada tomando como cota de
origen y referencia:
a) Manzana Cerrada la rasante de la acera en el punto medio de
la fachada.
b) Edificacin Aislada o de Volumetra Especfica la cota de
nivelacin de planta baja, que se tomar como cota 0.
2. Si no hubiera acera la medicin se har del modo indicado en el
apartado anterior, tomando como cota de origen y referencia el
punto situado a la cota de la rasante de la calzada incrementado en
la pendiente transversal de la acera calculada al 2,50%.
3. En calles o espacios pblicos en pendiente la medicin se har por
tramos fraccionando la lnea de fachada en cuantas partes sea
conveniente, siempre que la diferencia de cota entre sus extremos no
sea mayor de 1,50 m.
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4. Ni la altura en metros, ni la expresada en plantas, podr superarse

en ninguno de los escalonamientos.
5. En las parcelas de esquina a calles en pendiente, la medicin de la
altura se har considerando ambas fachadas desarrolladas en un
plano nico.
6. En los edificios existentes a la entrada en vigor del Plan General se
tomar como cota de origen y referencia la de nivelacin de planta
baja, entendindose sta en la forma definida por el planeamiento
municipal vigente en el momento de concederse la licencia de obras.
Artculo 2.3.49. Referencias altimtricas de los edificios
Para determinar la altura de la edificacin respecto de la cota de
origen y referencia estas Normas emplean:
a) Nivel de cornisa: Es el de la interseccin de la cara superior del
forjado que forma el techo de la ltima planta con la fachada
del edificio.
b) Nivel de coronacin: El del plano superior de los petos de
proteccin de cubierta si existieran y, en su defecto, el de la
cara superior del remate del forjado de la ltima planta
Artculo 2.3.50. Altura de la edificacin
1. Altura en plantas: Nmero de plantas, incluida la baja, por encima
de la cota de origen y referencia.
2. Altura en metros: Es la altura del edificio medida en metros desde la
cota de origen y referencia hasta:
a) Altura de cornisa: el nivel de cornisa.
b) Altura de coronacin: el nivel de coronacin.
c) Altura total: el ms alto de los elementos del edificio.
3. Aun cuando la condicin de altura mxima no implica que la
edificacin deba necesariamente alcanzarla, el Ayuntamiento podr

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exigir la edificacin hasta una altura determinada cuando se entienda

que, de lo contrario, supondra una agresin contra la imagen urbana.
Artculo 2.3.51. Salto de altura
1. La lnea de salto de altura marca la presencia en el edificio de
cuerpos de edificacin de distinta altura.
2. Cuando los planos de Ordenacin en Suelo Urbano y Detalle de la
ordenacin en suelo urbano marcan lnea de salto de altura, la nueva
edificacin o la edificacin que sustituya a la existente debern
respetar la posicin de la lnea de salto de altura al menos en las
partes de su longitud.
Artculo 2.3.52. Construcciones por encima de la altura
Sobre la altura mxima establecida en las reas de Ordenanzas
Zonales (AOZ), Planeamiento Incorporado, remitido y Planeamiento de
Desarrollo del Plan General se admiten, las siguientes construcciones e
instalaciones, con la altura requerida por la normativa sectorial
aplicable y, en su defecto, por el buen hacer constructivo:
a) En los casos de cubiertas planas, los petos, barandas
perimetrales o elementos similares de proteccin, cuya altura
no podr rebasar 1,5 m medidos con respecto a la cara
superior del forjado de techo de la ltima planta. La misma
altura mxima ser aplicable para los sotobancos de las
cubiertas inclinadas.
b) Las vertientes del tejado, cuya pendiente general no ser
mayor de 30 medidos desde el borde superior del forjado de
la ltima planta, y cuya cumbrera no podr situarse a una
altura superior a 4,50 metros sobre la cara superior del forjado
de techo de la ltima planta.
c) Los remates de cajas de escalera, ascensores, depsitos y
cuartos de instalaciones.
d) Las chimeneas de ventilacin, evacuacin de humos,
enfriamiento de equipos de aire acondicionado, paneles de
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captacin de energa solar, antenas de radio y televisin

pararrayos y elementos semejantes.
- En el caso de las chimeneas la altura mxima ser de 5,00
metros, o 1,25 sobre la coronacin caso de estar ubicado su
borde ms alejado a menos de 90 cm. de sta.
- Las chimeneas que recaigan sobre alineaciones exteriores
pertenecientes a calles o espacios pblicos de ancho igual o
inferior a 24 metros, debern separarse 2,00 metros respecto al
plano vertical de la alineacin exterior.
- En los dems casos las instalaciones debern quedar inscritas
dentro del plano de 45 de inclinacin trazado a partir de la
lnea de cornisa en la fachada exterior y su altura no podr
rebasar los 3,50 metros medidos sobre la altura de dicha lnea
en el caso de los cuartos de mquinas.
- En el caso de paneles solares podrn justificarse su
colocacin mediante soluciones singulares de cubierta siempre
que queden inscritas en el volumen terico de la cubierta.
e) Los elementos precisos para el funcionamiento de procesos
industriales.
f)
Los balaustres, prgolas, rejeras y elementos similares de

carcter ornamental, siempre que no creen cerramientos
ciegos.
g) Los torreones permitidos en la ordenanza de zona.

Artculo 2.3.53. Planta
1. Planta stano: enteramente subterrnea: Es aquella cuya cara
superior de forjado de techo est por debajo de la rasante de la
acera o terreno en contacto con la edificacin.
2. Semistano: Planta situada debajo de la baja en la que el desnivel
entre la rasante exterior y su techo debe ser tal que permita realizar
ventanas de altura no inferior a 50 cm.

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3. Plantas inferiores a la baja: Son aquellas cuyo nivel de suelo est por
debajo del nivel de suelo de la planta baja. Tienen la consideracin
de planta bajo rasante aquellas cuya cara superior del forjado de
techo se encuentre a menos de 1,20 metros bajo la rasante de la
acera o terreno en contacto con la edificacin.
4. Planta baja: Es aquella cuyo nivel de suelo se encuentra situado en
las siguientes posiciones:
a) Manzana Cerrada entre medianeras entre dos planos
paralelos a la rasante de la acera, situados a 1,20 metros de
la misma.
b) Edificacin Aislada, en Hilera o Pareada, los situados:
- Entre 1,20 metros respecto a la rasante de la acera en el
punto medio del lindero frontal.
- En parcelas con linderos a calles opuestas, el nivel de la
planta -baja se situar a 1,20 metros respecto de la lnea que
une los puntos medios de los dos linderos frontales opuestos.
- En parcelas en esquina, el nivel de la planta baja se situar a
1,20 metros del punto medio de la rasante de la acera del
lindero frontal de mayor longitud.
- Cuando por la configuracin topogrfica, forma, dimensiones
de la parcela o situacin del edificio en la misma, el nivel de la
planta baja deba situarse necesariamente en una posicin
distinta a la fijada en estas Normas, deber tramitarse un
Estudio de Detalle que justifique la implantacin y resuelva el
posible impacto negativo que pueda derivarse del nivel de la
planta baja o de las plataformas de nivelacin que la integren.
5. Planta baja porticada: Son aquellas cuya superficie cerrada no
supera el 30% de la superficie ocupada sobre rasante por la
edificacin. Las plantas bajas porticadas no computan en edificacin
aislada o volumetra especfica a efectos de nmero de plantas, pero
no eximen del respeto de la altura mxima a cornisa o coronacin.
6. Entreplanta: Es aquella planta cuyo forjado de suelo ocupa una
posicin intermedia entre los planos de pavimento y techo de otra
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planta, y cuya superficie til no excede el 50% de la superficie til de la

planta a que est adscrita.
7. Planta de piso: Es aquella que est situada por encima del forjado
de techo de la planta baja.
8. tico: Es la planta situada por encima de la cara superior del forjado
de la ltima planta permitida de un edificio.
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- Su altura de piso no superar 2,50 metros en el caso de

tipologas unifamiliares y 4,00 metros en el caso de tipologas de
vivienda colectiva u otros usos.
- La separacin entre torreones y otros cuerpos de edificacin
sobresalientes en cubierta no ser inferior a 3,00 metros.
- La suma de las proyecciones de los torreones existentes sobre
una fachada no superar de la longitud de esta.
a) Salvo indicacin expresa en las ordenanzas de zona, en el

planeamiento incorporado o en las fichas urbansticas no ser
admisible la solucin de ticos.
b) En los casos excepcionales en los que se admita esta solucin,
el tico se retirar 3,00 metros de las fachadas exteriores del
edificio, si bien podr adosarse a medianeras en el caso de
edificios en manzana cerrada entre medianeras y edificacin
en hilera.
c) La superficie de la ltima planta no ocupada por ticos se
destinar:
- A azotea, que no podr acristalarse ni cubrirse.
1. Altura de piso: Es la distancia medida en vertical entre las caras

superiores de los forjados de dos plantas consecutivas.
- A cubierta, con una inclinacin mxima de 30 sexagesimales

medidos desde el borde de la cara superior del forjado de la
planta sobre la que se site.
2. Altura libre: Es la distancia medida en vertical entre la cara superior

del pavimento terminado de una planta, y la cara inferior del forjado
de techo de la misma planta, o del falso techo si lo hubiera.
9. Torreones: Son cuerpos de edificacin con alguna de sus fachadas

coincidente en algn punto con el plano de fachada exterior del
edificio.
a) En el caso de las entreplantas la altura libre se medir bajo y

sobre el forjado que las forme.
b) Salvo mayores limitaciones establecidas en la normativa de
zona, uso, ordenanzas de planes incorporados o que
desarrollen este Plan General, o en la normativa aplicable al
Diseo en edificios destinados a viviendas se establecen las
siguientes alturas mnimas:
a) Las edificaciones con fachadas formando esquina a dos o ms

calles, y como caso especial de buhardillas en esquina, se
permitirn estos elementos de coronacin.
b) Los torreones cumplirn las siguientes condiciones:
- Su proyeccin horizontal sobre la fachada exterior en que se
sita no superar 4,00 metros.
- La suma de las superficies de los torreones no superar un 20%

de la superficie de la ltima planta del edificio, con
independencia de los cuerpos abuhardillados.
- La suma de los frentes de las buhardillas y torreones, en ningn
caso, superarn el 40 % de la longitud de las fachadas.
Artculo 2.3.54. Alturas de plantas.
- Su profundidad, medida desde la fachada exterior en que se

sita, no superar 4,00 metros.
- La superficie en planta de cada torren no superar 16,00 m.

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NUMERO DE PLANTAS
ALTURA EN METROS
PLANTA
ALTURA LIBRE ALTURA DE PISO

MINIMA (M)
MINIMA (M)
Baja + 2
12,00
Stano
2,25
2,40
Baja + 3
15,50
Semistano
2,25
2,40
Baja + 4
19,00
Baja, piso y tico
2,50
2,70
Baja + 5
22,50
Entreplanta 2,25
2,25 (por encima

de forjado)
Baja + 6
26,00
2,50 (por debajo

de forjado)
3. Altura mxima de piso: No se establece, salvo que la ordenanza de
zona imponga condiciones de colindancia para la posicin de
impostas o forjados. Cuando los proyectos de obras definan alturas de
piso que permitan la construccin de entreplantas, debern justificar
la necesidad de dicha altura en funcin del uso a que se destinen los
locales, o de las caractersticas tcnicas de las instalaciones.
4. Altura mxima del edificio: Salvo que la ordenanza de zona
imponga condiciones de colindancia para el ajuste de la altura o que
las condiciones de uso lo requieran, se obtendr aplicando al nmero
de plantas permitido la equivalencia en metros de la tabla adjunta.
a) La medicin de la altura en metros se har desde la cota de
origen y referencia de la planta baja a la cota de la cara
superior del forjado de techo de la ltima planta.
NUMERO DE PLANTAS
ALTURA EN METROS
Baja
5,20
Baja + 1
8,50

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b) La altura mxima en metros fijada en el cuadro anterior no

podr rebasarse en edificios de uso Residencial.
c) A efectos de aplicacin de la equivalencia entre altura en
metros y altura en nmero de plantas, si la altura libre de la
planta baja excede de 4,20 metros o la altura libre de las
plantas de piso supera los 3,00 metros, deber reducirse el
nmero de plantas permitido a fin de mantener la altura en
metros.
5. La altura libre exterior mxima de la planta baja medida desde la
rasante de acera a la cara inferior del forjado de techo ser de
4,20m., salvo en los casos en que se admitiera la unificacin de alturas
de forjados de techo de planta baja, sin que en ningn caso
sobrepase la altura libre ni se creen altillos, ni las medidas que se
disponen a continuacin.
6. Medicin de alturas de las plantas bajas: en edificios situados sobre
alineacin la altura de las plantas bajas se medir:
a) En el punto medio de la lnea de fachada situada en la
alineacin, siempre que la diferencia de cota entre las rasantes
de ambos extremos de la lnea de fachada sea igual o menor
que 1,50 metros.
b) Si la diferencia de niveles fuera superior a 1,50 metros se dividir
la lnea de fachada en el nmero de tramos necesario para
que sea aplicable la regla anterior, siendo todos los tramos as
obtenidos iguales entre s.
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Artculo 2.3.55. Utilizacin residencial del espacio Bajo Cubierta

1. En ordenanzas de uso cualificado residencial, y cuando las reas de
Ordenanzas Zonales (AOZ) no lo impida, cabr la utilizacin para uso
residencial del espacio bajo cubierta en soluciones dplex o de
vivienda independiente. El aprovechamiento del espacio bajo
cubierta cumplir las siguientes condiciones:
a) No se permiten terrazas ni ticos en esta planta bajo-cubierta,
salvo cuando expresamente sean autorizados por el
planeamiento.
b) No alterar la pendiente de los faldones, que ser contina
desde el arranque hasta coronacin, sin que pueda
interrumpirse mediante terrazas o planos verticales para
iluminar o ventilar el espacio bajo cubierta, que ventilar
exclusivamente a travs de claraboyas o ventanas
incorporadas al faldn.
c) La altura entre la cara superior del faldn de cubierta y la cara
superior del forjado de la ltima planta no podr exceder de 50
centmetros medidos en el plano de fachada.
d) Se admitir una buhardilla de 2,50 metros de frente por
vivienda y fachada.
e) La separacin entre paramentos exteriores de buhardillas: 1,50
metros. La separacin de dichos elementos respecto a los
linderos no podr ser inferior a 0,75m.
f)
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- En todo caso las buhardillas debern respetar las condiciones

estticas y de unidad compositiva del edificio.
i)
Podr disponerse una terraza ante los frentes de iluminacin,

integrada en la cubierta y que no podr interrumpir el alero.
2. La utilizacin residencial del espacio bajo cubierta es computable

en la superficie construida, con la excepcin de los espacios cuya
altura libre sea inferior a 1,50 metros.
3. La utilizacin del espacio bajo cubierta no es compatible con la
construccin de terrazas ni de ticos sobre el mismo.
SECCIN 7. PATIO
Artculo 2.3.56. Tipos de patio
Se distinguen los siguientes tipos de patio:
a) Patio de parcela: es aquel que est situado en el interior del
edificio, o en su permetro si se trata de un patio abierto. Los
patios de parcela pueden ser abiertos o cerrados. Son patios
abiertos los que cuentan, a lo largo de toda su altura, con una
embocadura a va pblica, espacio libre o patio de manzana.
b) Patio de manzana: es aquel que tiene definida por el
planeamiento su forma y posicin en la parcela para, junto
con los de las parcelas colindantes, formar un espacio libre
nico para todas ellas.
La suma de los frentes de las buhardillas no superar el 20% de

la longitud de la fachada a la que recaigan.
c) Patio ingls: es el patio en fachada por debajo de la rasante

de la calle o del terreno.
g) El grueso aparente de los muros de cerramiento laterales no

superar 0,25 m.
d) Patio mancomunado: son los constituidos entre inmuebles

colindantes que cumplan las siguientes condiciones:
h) La cubierta de las buhardillas ser, con carcter general, a tres

aguas, resuelta con el mismo material de cobertura que el
resto del tejado del edificio.
- El forjado de cubierta de la buhardilla no podr volar sobre los
paramentos laterales de la misma.
- Debern respetar las dimensiones mnimas.

- La mancomunidad de patios no podr suponer una
reduccin superior al 30% de las superficies mnimas
obligatorias, de cada una de las porciones de patio que se
agrupan en la mancomunidad.
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- Las superficies afectadas se sujetarn a un rgimen de

mancomunidad, acreditndose mediante su inscripcin previa
en el Registro de la Propiedad y como condicin de la licencia.
- Al inscribirse la declaracin de obra nueva de la edificacin
se consignar el rgimen de mancomunidad aplicado, que no
podr cancelarse sino mediante ttulo civil suficiente unido a la
resolucin administrativa que lo autorice. No cabr cancelar la
mancomunidad de patio en tanto subsista alguno de los
edificios cuyos patios requieran estar mancomunados para
alcanzar la dimensin mnima.
- Los patios mancomunados podrn separarse mediante rejas,
mallas o entramados de madera de altura no superior a 3,00
metros medidos desde el suelo del patio ms bajo.
Artculo 2.3.57. Patios de manzana
1. La forma y dimensiones del patio de manzana ser tal, que permita
trazar en su interior una circunferencia con dimetro mayor o igual
que la altura mxima de coronacin del edificio en cualquiera de las
parcelas que recaigan sobre el patio, y siempre superior a 12,00 m.
2. En actuaciones que requieran planeamiento de desarrollo del Plan
General, y salvo que la documentacin grfica del mismo indique lo
contrario, en los patios de manzana slo son admisibles las
construcciones subterrneas destinadas a garaje y servicios auxiliares
de las fincas, cuya cubierta no sobresalga ms de 1,40 m. por encima
del plano definido por las rasantes exteriores, y construida de modo
que permita su utilizacin como espacio libre al menos en el 90% de su
superficie.
3. En actuaciones que requieran planeamiento de desarrollo del Plan
General, y cuando existan piezas habitables en planta baja cuyas
luces recaigan sobre patio de manzana, cuya privacidad pueda verse
mermada por la servidumbre de vistas impuesta por el uso del patio, el
pavimento de este deber situarse en una cota inferior al menos en 1
metro a la cota de nivelacin de dichas las piezas habitables.

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Artculo 2.3.58. Patios ingleses

1. Los patios ingleses tendrn una anchura (entendida como la
distancia perpendicular a fachada) igual o superior a 2 m y solo
podrn iluminar a una sola planta.
2. No podrn situarse en alineaciones de calle, salvo en el caso de
edificios dotacionales.
3. El pavimento del patio no podr situarse a menos de 0,30 m. sobre la
cota superior del forjado de suelo de cualquiera de los cuartos o
piezas a que sirve, sean estas habitables o no.
Artculo 2.3.59. Tratamiento de patios
1. Los patios adosados a lindero de parcela podrn cerrarse, en planta
baja, mediante muros de altura no superior a 3,00 m.
2. Los patios de parcela de edificios exclusivos, podrn cubrirse
mediante monteras, claraboyas u otros elementos translcidos,
siempre que la solucin elegida garantice la circulacin de aire en el
interior del patio, o que se asegure la ventilacin mediante
instalaciones de climatizacin y aireacin en el caso de usos distintos
al residencial.
3. Cuando el sistema de aireacin elegido no utilice medios
mecnicos, se dejar un espacio libre sin cierre de ninguna clase entre
las paredes del patio y la montera, cuya superficie ser al menos el
30% de la del patio.
Artculo 2.3.60. Anchura y altura de patios
1. Se entiende por anchura del patio la medida de la separacin entre
paramentos de fachada opuestos.
2. Los patios de cualquier tipo mantendrn uniforme sus dimensiones
en toda su altura, salvo que las incrementen.
3. La anchura mnima del patio no podr ocuparse con cuerpos
salientes, salvo vuelos permitidos en patios de manzana.

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4. La altura de los patios se medir desde el pavimento hasta la ms

alta de las alturas de coronacin de los paramentos que recaigan
sobre l.
Artculo 2.3.61. Acceso a cubiertas y patios
1. A fin de facilitar las operaciones de mantenimiento, conservacin y
reparacin, todo edificio dispondr de accesos a su tejado o azotea
de cubierta, y a los patios de parcela o manzana.
2. Siempre que sea factible dichos accesos debern realizarse desde
un distribuidor o local de uso comn del edificio.
Artculo 2.3.62. Accesos a edificios desde patios
Para que un patio de manzana o interior a la edificacin pueda servir
de acceso a portales deber reunir las siguientes condiciones:
a) Contar con una embocadura a calle de anchura no inferior a
5,00 m. en todo su recorrido, con una altura libre mnima de
3,50 m., destinado a uso peatonal y a paso de vehculos al
servicio del edificio, de emergencia y, previa autorizacin
municipal, a vehculos de mudanza y reparto.
b) Las dimensiones mnimas del acceso no podrn ser minoradas
por instalaciones o elementos estructurales, salvo en el caso de
accesos de anchura superior a 7,50 m., en que podrn
reducirse hasta formar pasos de al menos 3,50 m. de ancho
mediante alineaciones de pilares.
c) Si el patio alberga aparcamientos u otros usos bajo rasante, el
forjado de suelo deber soportar el paso de vehculos de

bomberos.
Artculo 2.3.63. Patios mancomunados

1. La constitucin de la mancomunidad deber establecerse,
otorgando mediante escritura pblica, un derecho real de
servidumbre mutua sobre los solares e inmuebles afectados e
inscribiendo tal otorgamiento en el Registro de la Propiedad.
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2. Esa servidumbre no podr cancelarse sin autorizacin del

Ayuntamiento, no en tanto subsista alguna de las casas cuyos patios
requieran ese complemento para alcanzar la dimensin mnima.
3. Los patios mancomunados podrn separarse en planta baja bien
mediante rejas o cancelas, bien mediante muros de fbrica de no
ms de 2 m de altura.
Artculo 2.3.64. Patios de parcela abiertos
1. Se consideran patios abiertos a los entrantes en fachada cuya
profundidad P sea mayor o igual a 1,50 m; y en cuyos paramentos
abran huecos de locales.
2. Sus condiciones son:
a) Las dimensiones del patio cumplirn las siguientes condiciones,
siendo F la medida del frente abierto:
1,5 < P < 1,5 F
F > 1/6 H
b) El frente del patio F ser mayor o igual de 3 m. cuando no
existan huecos en los laterales del patio, y mayor o igual de 6
m. cuando existan luces en dichos lados.
c) El patio de parcela abierto podr iniciarse en cualquiera de las
plantas del edificio
Artculo 2.3.65. Patios de parcela cerrados
1. Salvo que la ordenanza de zona, el planeamiento incorporado, el
planeamiento de desarrollo del presente Plan General o la normativa
sobre Diseo en edificios destinados a viviendas determine otras
condiciones, los patios de parcela cerrados de edificios de uso no
residencial o asimilables al mismo cumplirn las siguientes
determinaciones:
2. Dimensin mnima: El mayor valor de los sealados en las tablas
adjuntas, siendo H la altura del patio.

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H (PLANTAS)
SUPERFICIE MNIMA (m)
Hasta 2
Hasta 3
12
Hasta 4
14
Hasta 5
16
Ms de 5
20
USO DEL LOCAL
DISTANCIA MINIMA (m)
Otras piezas habitables
H/3 > 3,50
Piezas no habitables
H/5 > 3,00
Escaleras
H/5 > 3,00
3. La forma del patio permitir la inscripcin en planta de un crculo de

dimetro igual a la anchura mnima correspondiente, ajustada, en su
caso, en funcin del contenido de los apartados siguientes de este
artculo.
4. Las dimensiones de los patios interiores podrn reducirse las
correspondientes a H/3 hasta H/4, y la correspondiente a H/4 hasta
H/5, siempre que la superficie de la planta obtenida a partir de las
dimensiones bsicas del cuadro se incremente, multiplicndola por un
coeficiente que se obtendr como cociente entre la dimensin inicial
y la reducida. En ningn caso las dimensiones sern inferiores a las
mnimas mtricas establecidas.
5. En los patios de planta no rectangular, su forma ser tal que permita
trazar en su interior una circunferencia de dimetro igual a la
dimensin menor entre paramentos opuestos, cuyas luces rectas no
podrn ser, en ningn caso, inferiores a 3 metros, mantenindose para
el resto de los paramentos enfrentados las distancias mnimas
establecidas en el cuadro. A estos efectos se entiende por luz recta, la
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longitud del segmento perpendicular al paramento exterior medido en

el eje del hueco considerado, desde dicho paramento hasta el muro o
lindero ms prximo.
6. Los patios adosados a los linderos con las otras fincas cumplirn las
anteriores condiciones, considerndose como paramento frontal el de
la linde, aun cuando no estuviera construido, o bien podr
considerarse como patio nico mancomunado con el edificio
colindante.
7. Los patios de parcela cerrados podrn iniciarse en plantas baja o
de piso. Su pavimento no podr situarse a una cota superior a 0,30 m
por encima del forjado de suelo de cualquiera de las piezas a que
sirva.
SECCIN 8 REMATES
Artculo 2.3.66. Cubiertas
1. Con carcter general las cubiertas de los edificios se regirn
conforme a las determinaciones establecidas para los grados 3 y 4 de
las reas de Ordenanzas Zonales 1.
2. El Ayuntamiento, tras analizar el medio ambiente urbano de la zona,
previa justificacin de su adaptacin al entorno y su coherencia con el
edificio, podra admitir soluciones con otras formas y materiales para
las edificaciones de tipologa unifamiliar y de bloque abierto.
3. Para la colocacin de paneles solares en cubiertas inclinadas
podrn aceptarse soluciones singulares de cubierta siempre que
queden inscritas en su volumen terico.
Artculo 2.3.67. Buhardillas
Es el elemento superpuesto sobre los faldones de cubierta destinados
a alojar huecos verticales de iluminacin y ventilacin. En topologas
urbanas podrn autorizarse en las siguientes condiciones:
a) Que no sobrepases la cumbrera del tejado

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b) El plano frontal en el que se abra el hueco podr tener 1,80m

de ancho y 1,50m de alto (medidos desde la interseccin con
el faldn de cubierta) y no podr adelantarse ms all de la
proyeccin vertical de la fachada de las plantas inferiores.
c) La separacin entre buhardillas ser de 3,0m en cualquier
direccin y las cubiertas del castillete adaptaran las mismas
pendientes que los faldones de cubierta.
Artculo 2.3.68. Lucernarios
1. Son los huecos de iluminacin y ventilacin que se sitan en el
faldn de la cubierta.
2. Este tipo de iluminacin cenital puede utilizarse libremente con una
superficie mxima del 10% de la superficie el faldn correspondiente,
computando su superficie a los efectos de las condiciones higinicas
en la forma establecida en esta Normativa.
Artculo 2.3.69. Cornisas y aleros
1. Cuerpo o peto con molduras que remata la construccin y del
tejado en vuelo que sobresale del plano de fachada.
2. El saliente mximo de cornisas y aleros no exceder de 0,60 m.
Artculo 2.3.70. Vuelos
Constituyen vuelos sobre la lnea de edificacin, a partir de la planta
primera:
a) Los balcones, formados por vuelos mximos de 1,20 m, no
cerrados por ninguno de sus lados, de los forjados a partir de la
planta primera, La superficie construida computar a efectos
de edificabilidad al 50% de la real.
b) Las terrazas son los vuelos mximos de 1,20 m o retranqueos
respecto a la alineacin exterior, no cerrados por ms de tres
de sus lados.
- No constituyen terrazas, los retranqueos de la carpintera a
haces interiores del muro de cerramiento.
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- Sus dimensiones contabilizarn como el 50% de la superficie

real a efectos de edificabilidad.
c) Las galeras o miradores son los vuelos mximos de 1,2m
acristalados en toda su altura y permetro, permitindose tan
slo cuerpos ciegos del mismo material que la carpintera,
hasta una altura de 60 cm. Su superficie computar
ntegramente, como ampliacin del espacio interior al cual
dan servicio.
d) Las marquesinas o cuerpos cerrados volados son aquellos
cuerpos de la edificacin proyectados, total o parcialmente,
fuera de la implantacin del edificio.
-Su superficie real contabiliza completamente a efectos de
edificabilidad, ya que no implican diferencia alguna con el
resto de las reas construidas.
-Sern en todo caso compatibles con la normativa general en
materia de accesibilidad al medio fsico, no pudiendo suponer
obstculos para la circulacin rodada o peatonal.
-Con carcter general, la altura mnima sobre la acera o
pavimentacin ser de 3,00 m.
Artculo 2.3.71. Vuelos en emplazamientos variables
1. En todas las tipologas en que la disposicin de la edificacin se
regula por emplazamiento variable, la posibilidad de establecer
vuelos, sean cerrados o abiertos, es totalmente libre, tanto en su
dimensin de voladizo como en su proporcin al desarrollo de
fachadas, con la nica condicin de guardar los correspondientes
retranqueos y luces rectas en todos sus aspectos.
2. Los vuelos computarn como parte del aprovechamiento
disponible: si son cerrados computarn por la totalidad de la superficie
y si son abiertos por la mitad de la misma
Artculo 2.3.72. Vuelos en emplazamiento fijo
1. En las tipologas en las que la disposicin de las edificaciones se
regula por un emplazamiento fijo la posibilidad de establecer vuelos
en relacin con las lneas de fachada se fija del modo siguiente:
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a) Sobre las alineaciones de las fachadas exteriores, se permitirn

vuelos no superiores al 5% del ancho de la calle; en fachadas a
patio de manzana, los vuelos no sern superiores al 5% del
ancho libre de patio, medido normalmente al edificio. En todo
caso no superar 0,90 m.
b) En ninguno de los dos casos podrn suponer reduccin de
luces rectas ajenas y no rebasarn de 0,90 m.
2. Se establece, en tipologas con emplazamiento fijo, el mximo
desarrollo longitudinal para el total de los tres tipos de vuelo diferentes
de los aleros, es decir, vuelos cerrados, abiertos y acristalados, en el
50% de la longitud de fachada en planta baja.
a) Esta proporcin se respetar separadamente para las
fachadas a calle; pero dentro de cada uno de los dos casos la
proporcin se sacar para el conjunto de fachadas que haya
y no una por una.
b) Tambin se admite trasladar parte de la longitud autorizada de
unas plantas a otras, aunque manteniendo la contabilidad
separada entre fachada exterior y patio de manzana.
3. Ningn vuelo comenzar a menos de 0,60 m de la lnea de lindero
con propiedad colindante.
a) Ninguna parte del voladizo rebasar de un ngulo de 45 con
respecto al plano de fachada en planta y con origen en el
punto de separacin de propiedades.
b) Slo se admiten voladizos a partir del nivel terico de la planta
primera, si la baja no sobresale respecto de ella; o del de la
segunda planta que se site sobre la cubierta de plantas
inferiores salientes.
Artculo 2.3.73. Mirador
1. Se considera mirador el local que cumpla las siguientes condiciones:
a) No superar el vuelo 0,90 m medidos perpendicularmente a
fachada
b) Estar acristalado en todo frente a fachada y con la altura
normal de ventanas. Se admitirn antepechos de fbrica si el
acristalamiento es, al menos, el 70% de la superficie exterior.
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c) Estar separado de cualquier pieza habitable por muro o

acristalamiento, es decir, tratarse de una pieza independiente.
2. Los acristalamientos de terrazas, es decir, la transformacin de
terrazas en miradores acristalados, no se recogen en esta Sub-Seccin,
ya que son un supuesto de reforma por lo que se deben considerar
como tal.
Artculo 2.3.74. Cerramientos
1. Los cerramientos provisionales de solares y terrenos se situarn sobre
la alineacin oficial, tendrn una altura comprendida entre 2,00 y 3,00
m. y se formarn con materiales que garanticen su estabilidad y buen
estado de conservacin.
2. Los cerramientos de fincas podrn resolverse mediante valla
metlica, elementos vegetales o cerramientos ciegos, sujetndose
estos ltimos a las siguientes condiciones:
a) En zonas residenciales, cuando el planeamiento imponga el
retranqueo del edificio respecto de la alineacin exterior, el

cerramiento ciego del frente de la parcela no podr rebasar
una altura mxima de 1 m. sobre la rasante de la acera. Sobre
el cierre ciego, se podr disponer valla metlica, otros
elementos difanos o seto vegetal, hasta alcanzar la altura
mxima establecida en la ordenanza de zona y, en su defecto,
2,50 m.
b) En zonas no residenciales el cerramiento ciego podr alcanzar

una altura mxima de 2,50 m.
c) En ambos casos el cerramiento vegetal no podr invadir la
zona colindante, pblica o privada.
3. El cerramiento de bajos comerciales con tabiquera, celosas
cermicas, u otros procedimientos de carcter provisional, solo podr
admitirse durante un perodo mximo de tres aos desde la fecha de
conclusin del edificio. S los locales comerciales permanecen sin uso

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durante perodos de tiempo ms dilatados, debern cerrarse de modo

adecuado al decoro de la va pblica y de la escena urbana.
SECCIN 9. HABITABILIDAD
Artculo 2.3.75. Deber de conservacin de bajos y locales comerciales.
Los propietarios de bajos y locales comerciales que no renan las
debidas condiciones de seguridad, salubridad y ornato pblico
exigidas por las presentes Normas tendrn un plazo de dos aos, a
contar desde su entrada en vigor, para dar cumplimiento a sus
determinaciones.
Artculo 2.3.76. Pieza y local
1. Se entiende por pieza todo espacio delimitado por elementos de
compartimentacin de suelo a techo y comunicado con otros
espacios contiguos a travs de huecos de paso.
2. Se entiende por local el conjunto de piezas contiguas en el espacio,
comunicadas entre s y adscritas al ejercicio o desarrollo de una misma
actividad.
3. Tiene la consideracin de pieza habitable toda aquella que se
destina a actividades que requieren la estancia prolongada de
personas.
Artculo 2.3.77. Pieza exterior
Una pieza es exterior cuando dispone de al menos un hueco en una
fachada a:
a) Va pblica o espacio libre pblico.
b) Espacio libre privado que cumpla las condiciones establecidas
en el planeamiento.
c) Patio que cumpla las dimensiones marcadas por estas Normas.

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Artculo 2.3.78. Pieza habitable

1. Se considera pieza habitable toda aqulla en la que se desarrollen
actividades de estancia, reposo o trabajo, que requieran la
permanencia obligada de personas.
2. Toda pieza habitable deber satisfacer alguna de las condiciones
que se sealan para los locales exteriores. Se exceptan las
pertenecientes a locales en los que se puedan carecer de huecos, en
razn de la actividad que en ellos se desarrolle, y siempre que cuenten
con instalacin mecnica de ventilacin o acondicionamiento de
aire.
Artculo 2.3.79. Ventilacin e iluminacin
1. Todas las piezas y locales dispondrn de ventilacin, que podr
resolverse mediante:
a) Huecos abiertos o practicables al exterior
b) Conductos o elementos similares que comuniquen la pieza con
el exterior, producindose la renovacin de aire por diferencia
de presin.
c) Dispositivos mecnicos de impulsin o extraccin de aire.
2. Todas las piezas y locales dispondrn de iluminacin, que podr
resolverse de forma natural, mediante huecos al exterior, o de forma
artificial mediante sistemas de alumbrado.
3. En todo caso las piezas contarn con alumbrado artificial que
garantice un nivel de iluminacin mnimo de 50 lux medidos en el
plano horizontal distante 75 centmetros del suelo.
4. Tratndose de los usos situados en stano y planta baja, cuando
stos resulten diferentes a los de las plantas superiores, debern contar
con conductos de ventilacin forzada independientes de los de las
plantas superiores.
5. Los edificios colectivos en los que se prevea el destino de stanos a
garaje, plantas bajas a locales comerciales, o ambos, debern contar
desde su construccin de nueva planta con ese tipo de ventilaciones,
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y dispuestas independientemente de las de los usos de plantas

superiores, si estos las precisan. Los conductos de la planta de uso
comercial se realizarn, a razn de un conducto a sobrecubierta de
seccin mnima 100 cm, por cada 50,00 m de local o fraccin,
distribuidos uniformemente, aunque se desconozca el tipo de
comercio que va a realizarse, o aunque ste se conozca y no lo
precise, pues en sucesivos cambios de uso esa instalacin puede
mostrarse necesaria e imposible de realizar a posteriori.
Artculo 2.3.80. Ventilacin e iluminacin en viviendas
La ventilacin e iluminacin de piezas en edificios destinados a
vivienda se atendr a lo establecido en la normativa sobre diseo en
edificios destinados a viviendas, que son asimismo de obligado
cumplimiento en lo relativo a dimensiones de patios.
Artculo 2.3.81. Ventilacin e iluminacin en locales de uso no
residencial
1. Toda pieza habitable adscrita a un local de uso no residencial
contar preferentemente con ventilacin e iluminacin natural. No
obstante se admite la iluminacin artificial y la ventilacin forzada,
siempre que garanticen los estndares exigidos por la normativa
especfica en funcin del destino de la pieza y de su ocupacin
previsible.
2. En las piezas habitables destinadas a usos asimilables al residencial,
tales como residencias colectivas, residencias de tercera edad,
hospitales, albergues juveniles, hoteles, y otras asimilables, sern de
aplicacin las condiciones de ventilacin e iluminacin exigibles para
el uso residencial.
3. En las piezas en que se desarrollen actividades de trabajo y que no
cuenten con iluminacin natural, el nivel mnimo de iluminacin
admisible ser de 500 lux.
4. La instalacin de piezas habitables en plantas inferiores a la baja es
admisible siempre que:
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b) Cumplan las condiciones de seguridad y evacuacin de

aplicacin de acuerdo con lo dispuesto en la normativa
especfica del uso que alberguen.
5. Cuando no constituyan local independiente deber estar vinculada
a un local de planta baja, con el que comunicar mediante accesos
que cumplan lo establecido en la normativa especfica.
6. No obstante lo anterior, quedan eximidos del cumplimiento de estas
condiciones las piezas o locales en que se desarrollen actividades que,
por el proceso productivo que en ellas se desarrolla o por otras
circunstancias, requieran condiciones especiales de iluminacin y
ventilacin.
SECCIN 10. IMAGEN

Artculo 2.3.82. Singularidad
1. Toda edificacin que por alguna causa suficientemente razonada y
justificada tuviera que dejar de cumplir algunas de las limitaciones
establecidas, ser causa de iniciacin de expediente para
declaracin de edificio singular y concesin de la oportuna licencia.
Para lo cual ser necesaria la presentacin del preceptivo Estudio de
Detalle en el que se justifiquen las condiciones o parmetros atribuidos
a la edificacin proyectada y su forma de incardinarlos en la trama
urbana donde se ubiquen.
2. Este criterio se aplicar igualmente a las propuestas constructivas y
de diseo no ajustadas a Normativa que tengan su origen en la
solucin de reformas o ampliaciones de edificios tradicionales con
elementos singulares (ampliacin en altura de corredores, galeras,
cuerpos volados, etc.).
Artculo 2.3.83. Criterios de imagen
1. Con carcter general, las edificaciones de nueva planta y las
resultantes de transformaciones de uso, reformas y dems, debern
responder en su diseo y composicin a las caractersticas dominantes
a) No alberguen usos asimilables al residencial.


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de la zona de emplazamiento, armonizando con stas sin que ello

suponga una repeticin exhaustiva.
a emplear y los detalles de todos los elementos en forma, textura y

color.
2. La adaptacin y el respeto e integracin en el entorno se basar en

las siguientes consideraciones:
7. El mbito competencial est de la mano de los profesionales

cualificados: arquitectos con la supervisin de los Colegios
profesionales y los tcnicos municipales, a los cuales la sociedad les ha
encomendado esta funcin.
a) Respeto y adaptacin a los tipos o tipologas de las

edificaciones que existen en el entorno.
b) Respeto y adaptacin a la forma y proporcin de los espacios
urbanos, as como a la composicin arquitectnica de las
fachadas de los edificios que configuran dichos espacios.
c) Respeto y adaptacin, en su caso, a las caractersticas del
medio natural o rural, si estuviera en zonas urbanas limtrofes
con Suelo No Urbanizable.
3. En las zonas o sectores de nueva Ordenacin y a travs de los
correspondientes Planes Parciales o Estudios de Detalle, se tender a
la consecucin de unidades coherentes en el aspecto formal.
4. Sobre la base de un anlisis del sitio en el que se identifiquen sus
lmites visuales desde los puntos de contemplacin ms frecuentes, las
vistas desde o hacia el sitio, para conservar o crear las siluetas
caractersticas, as como los elementos importantes en cuanto a
rasgos del paraje, puntos focales, arbolado y edificios existentes.
5. La apariencia exterior de los edificios proyectados, en cuanto a su
esttica y acoplamiento al ambiente urbano, implicar la posibilidad
del Ayuntamiento de obligar, si lo considera oportuno a modificar la
esttica planteada en los proyectos de obras o en los edificios
existentes. En este ltimo caso slo habr razn para ello cuando la
contradiccin con el resto de la edificacin sea extremada y no
ofrezca adems, valores estticos interesantes.
6. En la tramitacin de cualquier licencia, se comprobar la posible
afeccin esttica por los condicionantes del propio elemento, o
porque las obras pretendidas estn situadas en zonas de Proteccin
Especial, o condicionadas por las Normas especficas de edificacin
que correspondan a la zona en que se encuentran, en cuyo caso,
deber prestarse atencin especial en lo que se refiere al uso,
dimensiones del edificio, sistema de cubierta, composicin, materiales
Artculo 2.3.84. Composicin arquitectnica

1. El proyecto de edificios y composicin de fachadas es libre, dentro
de las condiciones establecidas por estas Normas Urbansticas.
2. Se recomienda (aunque es opcional) la realizacin de Estudios de
Detalle en los caso que haya dudas o interpretaciones dispares.
3. No obstante, el Ayuntamiento, tras el oportuno informe tcnico,
podr denegar la licencia a aquellas intervenciones cuya
composicin, colores o formas, resulten manifiestamente discordantes
con el paisaje urbano o natural en que se pretendan localizar.
Artculo 2.3.85. Tratamiento de fachadas
1. Los proyectos de nueva planta, ampliacin y reestructuracin, as
como aquellos que afecten al conjunto de la fachada, contendrn el
diseo de la planta baja del edificio, al menos en sus huecos y
elementos ciegos, cuando dicha planta baja se destine a locales de
actividad, cuya ocupacin sea posterior a la del resto del inmueble.
2. Las fachadas se construirn, preferentemente, con materiales,
tcnicas constructivas y calidades que exijan una conservacin
mnima y no ofrezcan riesgo de desprendimiento.
3. Las fachadas traseras y de patios, se tratarn con la misma dignidad
que si fueran visibles desde la va pblica.
4. Las medianeras que queden permanentemente al descubierto
tendrn tratamiento de fachadas, pudiendo asimismo recubrirse con
murales cermicos o pintados. Las medianeras que queden
temporalmente al descubierto se recubrirn con materiales que
garanticen el aislamiento del edificio, y tengan una apariencia digna.
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5. Si el lienzo medianero queda visto como consecuencia de una obra

de nueva planta o reestructuracin total, la licencia que ampare la
obra deber incluir el tratamiento de la medianera, pertenezca al
edificio objeto de la obra, o a edificacin colindante. S la ordenanza
de zona lo permite, la nueva edificacin podr retirarse de la
medianera una distancia suficiente como para que el lienzo
medianero pueda considerarse fachada, permitiendo en l la
apertura de huecos.
6. En edificacin existente cabr la apertura de huecos en
medianeras que queden permanentemente al descubierto, con las
limitaciones que en cuanto a servidumbre de luces impone el derecho
civil.
7. Asimismo en edificacin existente, cuando la edificacin colindante
no pueda ser sustituida, cabr la apertura de huecos sobre patios de
parcela del edificio colindante, mediando acuerdo entre los
propietarios de ambas fincas, y siempre que el patio cumpla las
dimensiones mnimas.
8. El Ayuntamiento podr imponer el adecentamiento de las
medianeras permanentes visibles desde espacios pblicos, a cuyo
efecto podr imponer los materiales y soluciones ms acordes con la
escena urbana y caractersticas del lugar.
9. Debern regularizarse los linderos cuando algn lindero lateral
medianero entre dos fincas colindantes no sea perpendicular a la
alineacin de fachada, y forme con ella un ngulo inferior a 30. Se
exceptan de esta condicin los casos en que la regularizacin no sea
posible, por estar protegida alguna de las fincas, o por no preverse la
sustitucin de su edificacin en un plazo de 15 aos.
10. En el caso de existir edificaciones con luces o vistas en planos
paralelos a los linderos medianeros, ser obligatorio que la distancia
entre los planos de fachada enfrentados de los edificios sea, como
mnimo, la tercera parte de la altura de coronacin del ms alto de los
muros que recaigan sobre la medianera, ms un metro. El plano lateral
del edificio tendr el carcter de fachada, y podrn abrirse en l luces
y vistas.
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11. Por razones de ornato urbano, el Ayuntamiento podr asumir la

ejecucin de obras de mejora de medianeras en espacios pblicos de
notoria importancia visual y esttica.
Artculo 2.3.86. Modificacin de fachadas
1. La modificacin de fachadas requiere un proyecto del conjunto de
la misma, que garantice la calidad de la intervencin.
2. El cierre individual de terrazas y balcones no es autorizable, salvo
que recaigan sobre un patio o que el cerramiento sea la puesta en
prctica individual de un proyecto de conjunto. En ningn caso estar
permitido el cierre de ticos.
3. La apertura de nuevos huecos en fachada, y la transformacin de
celosas de tendederos en huecos practicables, no es autorizable
cuando recaigan en fachadas visibles desde va o espacio pblico,
salvo que medie un proyecto unitario de modificacin de fachada.
4. El Ayuntamiento podr requerir la adecuacin a un diseo unitario
de aquellas fachadas en las que, de forma anrquica, se hayan
producido cerramientos de terrazas, u otras modificaciones de
fachada
Artculo 2.3.87. Soportales
1. La construccin de soportales es obligatoria donde as se determine
en el planeamiento.
2. Se admite la construccin de soportales en actuaciones de
proyecto y ejecucin unitaria sobre frentes completos de manzana, as
como en edificios de carcter singular.
3. Los soportales no podrn rebasar la alineacin oficial, su anchura
libre interior ser igual o mayor de 2,50 m, y su altura al menos la
correspondiente a la planta baja del edificio.
Artculo 2.3.88. Salientes admisibles
1. En calles de menos de seis metros de ancho no se admiten ms
salientes que los aleros.
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2. En calles de ms de seis metros de ancho desde el plano de

fachada situado sobre la alineacin exterior o interior se admiten
como elementos salientes:
a) Las cornisas y aleros, cuyo saliente mximo no exceder de
0,50 m.
b) Marquesinas, cuyo saliente no rebasar 0,20 m en calles de
menos de 8,00 m de ancho. En calles de ms de ocho metros
de ancho se admiten marquesinas sujetas a las siguientes
condiciones:
- El saliente mximo no superar a su altura sobre la rasante de
la acera, debiendo mantener en proyeccin una separacin
mnima de 25 cm respecto al bordillo.
- Los bordes de la marquesina distarn ms de 1 m. del tronco
del arbolado existente o ms de 1,50 m. del centro de los
alcorques.
- Ningn punto de la marquesina podr estar ubicado a menos
de 2,75 m de altura, medida sobre la rasante del terreno, ni a
ms de 0,30 m. por encima del nivel del forjado de la planta
inmediata superior.
- Las marquesinas que vuelen ms de 0,50 m. debern verter las
aguas pluviales al interior del edificio en el que estn
enclavadas no admitindose para ellas el vertido directo a las
aceras.
c) Los toldos que, en el caso de ser fijos, cumplirn las condiciones
exigibles a las marquesinas.
d) Los balcones y galeras, cuyo saliente no superar 0,40 m.
e) Los miradores, cuyo saliente no podr rebasar 0,40 metros si la
calle tiene menos de ocho metros de ancho y 0,80 metros en
los restantes casos.
f)
Las terrazas y cuerpos volados, cuyo saliente no podr rebasar

0,40 metros si la calle tiene menos de ocho metros de ancho y
0,80 metros en los restantes casos.

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3. Los cuerpos volados, terrazas, balcones y galeras respetarn una

altura libre mnima de 3,50 m. entre la cara inferior del forjado o falso
techo si existiera y la rasante de la acera, y su saliente distar al menos
0,30 m del bordillo de la acera correspondiente.
4. Los balcones, terrazas y cuerpos volados quedarn separados de las
medianeras contiguas en una longitud igual o superior a su saliente,
con un mnimo de 0,60 m.
5. La longitud total de los balcones, galeras, miradores o terrazas no
podr superar en cada planta el 75% de la longitud de la alineacin
oficial correspondiente.
6. En el resto del suelo, respecto a las alineaciones a calles, podrn
realizarse cuerpos volados con salientes de hasta 0,80 m., y
cumpliendo adems de las condiciones particulares antes referidas las
siguientes condiciones adicionales:
a) Ningn punto del punto volado estar separado de la
prolongacin de los planos medianeros con las fincas
contiguas en una dimensin inferior a la que tenga de saliente.
b) La superficie total volada no ser superior en cada caso a la
obtenida multiplicando por 0,90 el nmero de plantas en que
el vuelo est autorizado por la distancia mxima autorizada de
vuelo y por la longitud de la fachada.
c) El expresado saliente mximo de 0,90 m., se refiere a todos los
conceptos y no podr ser rebasado ni con jardineras ni con
molduras de ningn tipo; nicamente los aleros de la cubierta
podr sobresalir hasta 1,20 m., sobre la alineacin (canaln
aparte).
7. Los toldos mviles debern estar situados en todos sus puntos a una
altura libre mnima de 2,50 m, y respetar una distancia de al menos
0,30 m al bordillo de la acera correspondiente.
8. Los cuerpos salientes no podrn ocupar los espacios
correspondientes a las separaciones a linderos, excepto el retranqueo
a lindero frontal dentro de los lmites marcados en el epgrafe 1.
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Artculo 2.3.89. Terrazas y balcones

1. Se autorizar el cerramiento de terrazas y balcones existentes, as
como el cambio de carpinteras siempre y cuando se redacte y
apruebe un proyecto conjunto para toda la fachada del edificio. Se
estar a lo establecido por la Ley de Propiedad Horizontal en cuanto a
los acuerdos previos comunitarios.
2. En el caso de que la actuacin no se acometa de una sola vez,
cada una de las obras que se realicen debern solicitar su licencia
correspondiente debiendo de ajustarse las obras al proyecto
aprobado para todo el edificio.
Artculo 2.3.90. Tendederos
1. Toda vivienda dispondr de un espacio para el tendido de ropa
utilizable de forma permanente, cubierto y ventilado. Admitindose,
adems de las soluciones tradicionales descritas en estas Normas,
cualquiera otra que garantice suficientemente el cumplimiento de los
requisitos establecidos en la normativa.
2. El contenido de los tendederos no podr ser visible desde las vas o
espacios libres pblicos del entorno del edificio, por lo que debern
disponer de elementos de ocultamiento.
3. Los locales destinados a tendederos debern estar cubiertos y
ventilados, admitindose la ventilacin forzada, y en ellos se realizarn
las instalaciones previas para lavadoras y secadoras.
4. Se prohbe la instalacin de soportes para el tendido de ropa en
fachadas o patios visibles desde la va pblica.
5. Sern obligatorios en los proyectos de viviendas conforme a lo
dispuesto en estas Normas.
Artculo 2.3.91. Ampliaciones
1. Las ampliaciones de edificios existentes, cualquiera que sea su uso,
adems de respetar las condiciones generales de esttica recogidas
en los artculos anteriores, debern armonizar con el edificio principal
que se ampla.
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2. Si el edificio principal es tradicional o mantiene tal carcter, la

ampliacin deber:
a) Mantener las lneas de referencia de la composicin, aleros,
impostas, recercados, ritmos, proporcin de huecos, etc.
b) Utilizar los mismos materiales de fachada, enfoscados que
guarden textura y color armnicos con el edificio principal.
c) La cubierta, si no pudiera ser continuacin de la existente,
mantendr, en trazado y pendientes, los criterios del edificio
principal, as como el material que deber ser igual en
tipologa y color al existente.
3. Los materiales de cierre y seguridad (ventanas, puertas, etc.)
debern guardar especial armona con los anteriores.
Artculo 2.3.92. Construcciones prefabricadas
1. Las construcciones prefabricadas debern cumplir las condiciones
estticas y constructivas planteadas con carcter general para los
edificios y construcciones segn cada ordenanza particular y uso
concreto.
2. Sus condiciones de autorizacin correspondern a las de uso o
actividad que sobre la misma pretenda realizarse, con independencia
de que toda edificacin prefabricada exija la previa aprobacin del
prototipo por parte del Ayuntamiento o el rgano competente en su
caso.
3. En todo caso se estar a lo dispuesto en el Acuerdo de CUOTA,
adoptado con fecha 13 de abril de 1994, relativo a los aspectos
urbansticos de la Edificaciones Prefabricadas.
4. Se permite la instalacin de hrreos y paneras, vinculados siempre a
una vivienda existente y al uso agropecuario, con el uso tradicional de
almacenaje, exclusivamente en Suelo No Urbanizable y en Suelo
Urbano de Vivienda Tradicional Familiar. Se prohbe expresamente el
uso residencial.
5. La realizacin de obras en hrreos y paneras de ms de cien aos
de antigedad requerir informe previo de la consejera competente,
en ellos no podrn realizarse ms obras que las de restauracin y
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conservacin, para su traslado se requerir autorizacin expresa de la

citada consejera.
6. Se prohbe la construccin de edificios que imiten la forma
tradicional de hrreos y paneras.
Artculo 2.3.93. Publicidad exterior
1. Estar sujeta a licencia administrativa previa, en los trminos
previstos por el Ttulo I Capitulo III de las presentes Normas, la
colocacin de anuncios y carteleras publicitarias, tales como placas,
muestras, rtulos, banderines, etc., visibles desde la va pblica.
2. Carteleras publicitarias: En suelo urbano la publicidad exterior se
regir por lo establecido en la Ordenanza municipal reguladora de la
Publicidad Exterior mediante carteleras publicitarias, as como por las
determinaciones contenidas en el presente artculo.
3. Clasificacin y requisitos que han de cumplir las carteleras
publicitarias: A los efectos del presente precepto, se consideran
muestras: las rotulaciones de identificacin comercial situadas en
paralelo a la fachada. Su saliente mximo ser de 0,15 m sobre el
plano de fachada debiendo cumplir adems las siguientes
condiciones:
a) No se permiten rtulos en materiales que no renan las mnimas
condiciones de dignidad o esttica.
b) En planta baja podrn nicamente ocupar una franja de altura
inferior a 0,60 metros, situada sobre el dintel de los huecos, sin
cubrir stos, dejando totalmente libre el dintel del hueco del
portal y no sobrepasando la fachada del propio local. Se
exceptan las placas que, con una dimensin mxima de 0,25
por 0,25 y 0,02 metros de grueso, podrn situarse en las jambas.
Las muestras pueden situarse igualmente dentro de los
escaparates, o de los huecos de fachada, sin rebasar en ste
caso los lmites laterales de los mismos.
c) En edificios con soportales los rtulos slo se autorizarn al
interior de los mismos, en la propia fachada de los locales.
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d) En los edificios exclusivos, con uso de espectculos, comercial,

residencial, sanitario o industrial, en la parte correspondiente
de fachada, podrn instalarse rotulaciones afectando a varias
plantas, siempre que no cubran elementos decorativos o
huecos, o descompongan la ordenacin de la fachada, no
pudiendo situarse, en cambio, en coronacin del edificio o
sobre la cubierta.
e) En los edificios colectivos, y en plantas diferentes de la baja,
tan slo se admiten rotulaciones comerciales en forma de
muestra en los antepechos de los huecos, con altura no mayor
de 0,30 m y ancho no superior al de cada hueco
individualmente. Sobre barandillas las muestras slo podrn
formarse por letras sueltas y dentro de un espacio anlogo al
sealado en general.
f)
Las muestras luminosas, adems de cumplir con las normas

tcnicas de la instalacin y con las condiciones anteriores,
requerirn para su instalacin previa consulta de los inquilinos,
arrendatarios o en general de los usuarios de los locales con
huecos situados en el rea de influencia del rtulo o a los que
pueda producir molestias en su entorno prximo.
g) En las medianeras que queden al descubierto se prohbe toda

clase de muestras o anuncios.
4. Se consideran banderines: las rotulaciones de identificacin
comercial situadas perpendicularmente a fachada, admitindose tan
slo en planta baja.
a) Su superficie mxima ser de 0,50 m, pudiendo disponerse su
dimensin dominante en vertical o en horizontal, estando su
borde ms prximo a fachada separado de sta no ms de 30
centmetros y dejando una altura libre respecto de la rasante
de acera de 3,00 metros.
b) El saliente mximo de los banderines ser de 1 metro y se
limitar tambin en funcin del ancho de acera, en los mismos
trminos sealados para toldos y marquesinas.

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c) Los banderines luminosos cumplirn las mismas condiciones,

respecto de su autorizacin, que las muestras luminosas.
5. Rtulos: Salvo las mayores restricciones que en algunas reas de la
ciudad impone el siguiente apartado, los rtulos slo se permitirn, en
planta baja, estando prohibidos en plantas superiores, cubiertas y
sobre cubiertas. Con carcter excepcional cabr su autorizacin en
plantas de piso en edificios exclusivos de uso terciario, en edificios en
que el terciario sea uso dominante o situados en ejes comerciales
peatonalizados.
a) En Planta baja los rtulos comerciales estn sujetos a las
- Deben situarse a una altura mnima de 2,75 m. sobre la
rasante de la acera.
- El vuelo del rtulo deber mantener en proyeccin un
retranqueo mnimo de 0,25 m al bordillo correspondiente.
- El vuelo mximo ser de 1,50 m y su altura mxima 1,00 m.
-Debern quedar a una distancia superior a 0,50 metros del
hueco del portal, excepcin hecha de las placas, que con una
dimensin superficial mxima de 0,50 m x 0,18 m y 20 milmetros
de espesor podrn situarse en las jambas.
- Cuando se trate de franjas horizontales no podrn superar los
80 cm. de altura.
- Los anuncios o rtulos no podrn ocultar, ni siquiera
parcialmente, huecos de la edificacin, ni los elementos
arquitectnicos significativos por su valor singular o en funcin
de la composicin del edificio.
- Los elementos publicitarios debern disearse guardando
relacin con la fachada del edificio, respetando en su color,
materiales y composicin el carcter del inmueble y el entorno
en que se sita.
b) Los rtulos que excepcionalmente se siten en plantas de piso
no podrn volar una distancia superior a 80 cm. medidos
desde la alineacin de fachada, no ocultarn elementos
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decorativos o huecos existentes, no descompondrn la

composicin general y no podrn, en ningn caso, situarse en
la coronacin de edificio o sobre la cubierta.
c) Los rtulos luminosos, adems de cumplir con las normas
tcnicas especficas de la instalacin y con las condiciones
anteriores, no debern causar molestias, deslumbramiento,
dao a la vista, ni supondrn un cambio de la coloracin
luminosa habitual dentro de los locales ajenos.
6. Normativa particularizada para reas y edificios protegidos:
a) En la zona del Casco Antiguo solo podr realizarse rtulos
comerciales en las condiciones establecidas en el Plan Especial
de Reforma Interior del Barrio de Cimadevilla.
b) En la zona del Muro de San Lorenzo los rtulos comerciales
habrn de cumplir con las condiciones establecidas al efecto
en el Plan Especial para el tratamiento de la fachada martima
del Muro de San Lorenzo.
c) En los edificios incluidos en el Catlogo Urbanstico se autorizan
en planta baja los siguientes tipos de rtulos de locales
comerciales:
- En franja encajada bajo el dintel del hueco de la fachada,
remetida respecto a la cara exterior del recercado o del muro.
Esta franja o banda no podr tener una anchura superior a 30
cm y podr ejecutarse en chapa metlica esmaltada o
lacada, vidrio, piedra u otros materiales acordes con el edificio
y el entorno inmediato, prohibindose explcitamente los
materiales plsticos y el acero inoxidable, aluminio visto, o
acabados metalizados brillantes.
- El rtulo con la denominacin del establecimiento, actividad y
otros aspectos se inscribir en esa franja, pudiendo ejecutarse
mediante letras en relieve de bronce o latn, grabadas o
pintadas sobre vidrio, formadas en pletina o grabadas en bajo
relieve. En casos particulares, podrn admitirse rtulos se nen
con diseo especial, colocados sobre esas franjas.
- En placas adosadas a machones de muros, cuya forma ser
acorde con la composicin de fachada, no pudiendo tener
una anchura superior a 2/3 de la anchura del machn, ni una
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altura superior a 1/3 de su altura. Estarn separadas de la cara

exterior del machn al menos 2,5 cm y se sujetarn al mismo
mediante grapas o patillas. Las placas podrn ser de vidrio
transparente, translucido u opaco, tanto liso como grabado;
de chapa metlica esmaltada o lacada, piedra, bronce, latn
u otros materiales acordes, prohibindose explcitamente los
materiales plsticos y el acero inoxidable, aluminio visto, o
acabados metalizados brillantes.
- La iluminacin de fachadas de locales comerciales y, en
particular, de los rtulos, se efectuar mediante focos
exteriores, colocados a una distancia mxima de 50 cm
respecto al paramento. En ningn caso se situarn a una altura
inferior a 2,50 m respecto al plano de la acera.
7. En todo caso, los elementos publicitarios debern ser acordes con
las condiciones compositivas de la fachada del inmueble en que se
ubiquen.


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TTULO III. SUELO URBANO (SU)


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CAPTULO 1. RGIMEN URBANSTICO

Artculo 3.1.1. Suelo Urbano (SU)
1. Responde a las determinaciones del art.299 del ROTU
2. Integran el Suelo Urbano los terrenos as definidos en los planos de
ordenacin que, conforme dispone la Normativa Urbanstica del
Principado de Asturias, renen los siguientes requisitos:
a) Los terrenos ya transformados por contar con acceso
rodado, abastecimiento de agua, evacuacin de aguas y
suministro de energa elctrica, siempre que estos servicios
renan las caractersticas adecuadas para servir a la
edificacin existente y a la admitida en el Plan.
b) Los terrenos que, aun careciendo de alguno de los servicios
citados, estn comprendidos en reas consolidadas por la
edificacin al menos en dos terceras partes de su superficie.
c) Los terrenos que en ejecucin del planeamiento hayan sido
urbanizados de acuerdo con el mismo.
Artculo 3.1.2. Divisin de Suelo Urbano
1. Segn los art. 300 y 301 el Suelo Urbano se divide en dos
categoras: en Suelo Urbano Consolidado (SU-C) y Suelo Urbano No
Consolidado (SU-NC)
2. Constituyen el Suelo Urbano Consolidado los terrenos que renen
la condicin de solar establecida en estas Normas, as como
aquellos que, careciendo de alguno de sus requisitos o precisando
completar la urbanizacin, puedan ser objeto de concesin de
licencia, con arreglo a las condiciones de urbanizacin y
edificacin simultnea establecidas en estas Normas.
3. Constituyen el Suelo Urbano No Consolidado los dems terrenos
que se pueden clasificar como suelo urbano y en los que son
precisas acciones de urbanizacin, reforma interior u obtencin de
dotaciones, as como aquellos en los que el Plan prev una
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ordenacin sustancialmente distinta de la existente, por lo que es

preciso realizar equidistribucin de beneficios y cargas entre los
afectados.
Artculo 3.1.3. Determinaciones en Suelo Urbano
En el Suelo Urbano el Plan General:
a) Delimita grficamente su permetro.
b) Seala las alineaciones y rasantes.
c) Asigna de forma pormenorizada el uso de las parcelas, bien
directamente mediante la calificacin del suelo, bien
indirectamente mediante las normas y ordenanzas que
rigen la pormenorizacin de usos en el espacio.
d) Establece la tipologa edificatoria y la intensidad de
utilizacin del soporte parcelario.
e) Define las reas que precisan reforma interior.
f) Delimita en Suelo Urbano No Consolidado los Polgonos o
Unidades de Actuacin para su desarrollo.
g) Determina el aprovechamiento medio aplicable al Suelo
Urbano No Consolidado (SU-NC)
h) Califica los suelos destinados a dotaciones (Sistemas) locales
y establece los porcentajes de reserva de suelo para las
distintas dotaciones pblicas en funcin de las necesidades
del Concejo.
Artculo 3.1.4. Regulacin en Suelo Urbano
1. El Plan General regula el SU, atendiendo a sus caractersticas
morfolgicas, grado de gestin, consolidacin y pormenorizacin
de las determinaciones del planeamiento, distinguiendo las
siguientes clases de reas:
a) Suelo Urbano Consolidado (SU-C)
- reas de Planeamiento Incorporado (API)
- reas de Ordenanzas Zonales (AOZ)
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- reas de Planeamiento Especfico (APE)

b) Suelo Urbano No Consolidado (SU-NC)
- reas de Planeamiento Incorporado (API)
- reas de Planeamiento Remitido (APR)
- reas de Planeamiento Propuesto (APP).
- reas de Unidades de Actuacin (AUA)
2. Los API son de doble naturaleza, si han culminado todo el
proceso de gestin y urbanizacin, es una ordenanza ms. Si no,
siguen siendo suelo Urbano no consolidado.
3. En todo el Suelo Urbano, independientemente del rea de
regulacin a que se adscriba, son de aplicacin las condiciones
generales de uso del suelo, edificacin y proteccin del medio
ambiente urbano establecidas en los Ttulos I, II y VI de estas
Normas, sin perjuicio del rgimen particular establecido en las reas
de Planeamiento Incorporado (API) o de las alteraciones menores
que puedan considerarse en los Estudios de Detalle o Planes
Especiales que desarrollen el Plan General.
4. Las Actuaciones Urbansticas Concertadas (AUC) se incorporarn
a la clase de suelo que corresponda en funcin de su grado de
desarrollo urbanstico.
SECCIN 1. SUELO URBANO CONSOLIDADO (SU-C)

1. Tienen la consideracin de Suelo Urbano Consolidado todos
aquellos terrenos que renen la condicin de solar de acuerdo con
el artculo 114.4 del TROTU, o aquellos que careciendo de alguno
de sus requisitos o precisando completar la urbanizacin pueden
ser objeto de obtencin de licencia.
2. Este suelo es considerado de ordenacin directa y est
conformado por aquellas reas consolidadas por la urbanizacin
que, a priori, no precisan de una ordenacin urbanstica posterior a
la inicialmente fijada por el PGO. El aprovechamiento ser el
resultante de aplicar la Ordenanza Zonal en la que se encuentre
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situado. En ellas nicamente se ejecutarn edificaciones de nueva

planta sobre solares vacantes o de renovacin o sustitucin de la
edificacin existente. En el caso de que fuese preciso completar la
urbanizacin, al proyecto de edificacin se deber incorporar un
anexo en el que se incluya el pertinente proyecto de obras o de
urbanizacin, si ste fuera ms adecuado, en el que se incluya la
complecin de dichas obras.
Urbano Consolidado (SU-C)
1. Los derechos y deberes de los propietarios son los establecidos en
los arts. 313 y 314 ROTU.
2. Los propietarios de Suelo Urbano Consolidado debern solicitar
licencia de obra de nueva planta en el plazo de previsto a contar
desde la entrada en vigor del Plan General.
3. Las licencias de obras de sustitucin no se sujetan a plazo.
Concedida la licencia debern edificar y, en su caso completar la
urbanizacin, en las condiciones y plazo establecidos en la licencia,
y en defecto del mismo en un mximo de 24 meses desde la
concesin de licencia.
Artculo 3.1.7. reas de Planeamiento Incorporado (API)
1. Son de doble naturaleza:
a) Son aquellos planes que han realizado todos los trmites,
tanto de la redaccin del instrumento de ordenacin, como
de gestin y urbanizacin. De tal manera, que se pueda
solicitar la licencia sobre cada uno de los solares
correspondientes.
b) Aunque tienen el planeamiento aprobado, se entienden
como si fueran planeamiento remitido,
y siguen
manteniendo el rgimen jurdico del Suelo Urbano No
Consolidado.
2. En este caso, se hace referencia al primero de los tipos.
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Artculo 3.1.8. reas de Ordenanzas Zonales (AOZ)

El PGO establece las siguientes reas de Ordenanzas Zonales, cuyo

contenido se detalla en secciones posteriores de este Ttulo:
- Residencial (R):
Ordenanza 1. Manzana Cerrada
(R-MC)
Ordenanza 2. reas Consolidadas
(R-AC)
Ordenanza 3. Bloque Abierto
(R-BA)
Ordenanza 4. Ciudad Jardn
(R-CJ
Ordenanza 5. Vivienda Unifamiliar
(R-VU)
- Productivo (P):
Ordenanza 6. Edificacin Industrial
(P-EI)
Ordenanza 7. Edificacin Terciaria
(P-ET)
- Dotacional (D):
Ordenanza 8. Vas pblicas de comunicacin
(D-CO)
Ordenanza 9. Equipamientos
(D-EQ)
Ordenanza 10. Servicios urbanos
(D-SE)
Ordenanza 11. Zonas verdes
(D-ZV)
Ordenanza 12. Espacios libres
(D-EL)
Artculo 3.1.9. Pautas para la aplicacin de las AOZ

1. Con el fin de que se puedan comparar, el tratamiento para la
regulacin de las zonas de ordenanza responde a 15 conceptos
que no se siguen al pie de la letra en cada zona de ordenanza- y
que dan las claves para la edificacin de dichos suelos, el presente
artculo los define de forma bsica, su regulacin pormenorizada se
lleva a cabo en el Ttulo II de esta Normativa. La relacin es:
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b) Usos: Establece el rgimen de usos propio de la zona de

ordenanza.
c) Tipologa: Concreta la tipologa caracterstica de la
edificacin.
d) Solar: Establece la condicin de parcela mnima ya sea a
efectos edificatorios o de su posible parcelacin o divisin y
re parcelacin.
e) Ocupacin: Establece la superficie mxima de ocupacin
de parcela por la edificacin.
f) Posicin de la edificacin: Establece la distancia entre la
edificacin y los linderos.
g) Edificabilidad: Regula la relacin entre la superficie total
edificable y la superficie de la proyeccin horizontal de
referencia.
h) Construccin: Establece el rgimen de obras permitidas en
los solares.
i) Alturas: Regula la altura mxima establecida en plantas y
metros a cornisa.
j) Cubiertas: Define sus posibilidades constructivas.
k) Salientes: Se refiere a los vuelos sobre la lnea de edificacin.
l) Auxiliares: Regula la edificacin de las edificaciones
auxiliares a la principal que se edifiquen dentro del solar.
m) Libre: Regula las condiciones mnimas que se deben cumplir
en los espacios libres incluidos en el solar.
n) Cierres: Establece su regulacin, ya sea altura o imagen.
o) Condiciones estticas, si fuera necesario.
2. Todo ello con la seguridad del carcter complementario que
suponen el resto de los ttulos de estas Normas Urbansticas
a) mbito: Define la edificacin caracterstica de la zona

ordenanza.

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Artculo 3.1.10. reas de Planeamiento Especfico (APE)

Son aquellos Planes Especiales y Estudios de Detalle que no alteran
el rgimen jurdico del Suelo Urbano Consolidado, ligados a fines
muy concretos, de proteccin, por ejemplo, del patrimonio cultural.
SECCIN 2. SUELO URBANO NO CONSOLIDADO (SU-NC)

1. Tienen la consideracin de Suelo Urbano No Consolidado
aquellos terrenos que renan los requisitos para ser considerados
como urbanos pero que para su gestin se agrupan en Polgonos o
Unidades de Actuacin a efectos de su consolidacin. En particular
se incluyen en esta categora los terrenos urbanos en los que sean
precisas actuaciones de urbanizacin, reforma interior u obtencin
de dotaciones urbansticas que deban ser objeto de
equidistribucin entre los afectados, aquellos que no tengan
capacidad necesaria para soportar una utilizacin intensa del
suelo, as como aquellos sobre los que el presente PGO prevea una
ordenacin sustancialmente diferente a la existente. Se distinguen
las siguientes clases de reas:
a) reas de Planeamiento Incorporado en SU-NC (API), en la
que se adoptan los procesos de gestin iniciados y no
finalizados al momento de aprobacin del PGO, pero que
ya existe un instrumento de ordenacin en fase de
aprobacin.
b) reas de Planeamiento Remitido (APR), en la que se
mantienen los procesos de gestin iniciados, pero en los que
no se ha iniciado la ordenacin de los mismos. Es el caso de
convenios urbansticos, que no se han sustanciado an en
un plan de desarrollo. Aunque en la actualidad no existe
esta figura, se mantiene en previsin de su existencia en el
desarrollo del PGO.

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c) reas de Planeamiento Propuesto (APP) que corresponden

fundamentalmente a los Planes Especiales de Reforma
Interior (PERI).
d) reas de Unidades de Actuacin (AUA) reguladas por
ordenanzas de zona aplicables a su mbito concreto, cuyos
parmetros se contienen en las fichas que acompaan esta
normativa.
2. Este suelo se desarrolla mediante los Polgonos o Unidades de
Actuacin delimitados, las cuales tendrn como objetivo la
ordenacin de las zonas donde an no est consolidada totalmente la edificacin y presenta deficiencias en los servicios
pblicos o en las caractersticas que definen a un solar, su
regulacin se lleva a cabo mediante fichas urbansticas en las que
se establecen los parmetros edificatorios.
Urbano No Consolidado (SU-NC)
1. Los derechos y deberes de los propietarios de Suelo Urbano no
consolidado son los establecidos en los arts. 315 y 316 ROTU.
2. Los propietarios de SU-NC tienen derecho a edificar los terrenos
en las condiciones y plazos que establezcan el planeamiento de
desarrollo y estas Normas, una vez completada su urbanizacin
para que alcancen la condicin de solar. Salvo determinacin
contraria en el planeamiento de desarrollo se entender que, una
vez aprobado el mismo y urbanizado el suelo, los plazos para
solicitud de licencia y ejecucin de obras sern los establecidos en
estas Normas para el Suelo Urbano Consolidado.
3. Los propietarios de terrenos de SU-NC debern ceder gratuita y
obligatoriamente a la Administracin actuante el suelo
correspondiente al diez por ciento del Aprovechamiento Medio
(AM) del correspondiente mbito de reparto. La Administracin
actuante no tendr que contribuir a los costes de urbanizacin de
los terrenos en los que se localice ese aprovechamiento, que
debern ser asumidos por los propietarios. Cuando la cuanta de la
cesin de aprovechamiento medio no permita su ejecucin
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a) Plazo para la presentacin por los particulares de un

instrumento de planeamiento de desarrollo. En este caso, el
plazo para su formulacin y presentacin ser el
establecido en la ficha correspondiente del instrumento o
en su defecto el de 2 aos desde la entrada en vigor del
PGO en el caso de que la ordenacin detallada precise un
Estudio de Detalle y de 3 aos desde la entrada en vigor del
PGO en el caso de que sea necesario un Plan Especial.
b) El plazo para el cumplimiento de los deberes de cesin,
equidistribucin, urbanizacin y edificacin o, en su caso,
rehabilitacin que sean necesarios ser, como mximo de 6
aos desde la entrada en vigor del Plan General de
Ordenacin para los terrenos de Suelo Urbano cuya
ordenacin detallada deba completarse por un Estudio de
Detalle o un Plan Especial.
individualizada, los propietarios y la Administracin actuante

podrn llegar a un convenio para sustituir la cesin en suelo por su
equivalente en metlico. Los propietarios del suelo tendrn
derecho de adquisicin preferente si la Administracin urbanstica
decidiera enajenar el aprovechamiento urbanstico que le
corresponda.
4. Los propietarios de SU-NC tienen los siguientes deberes:
a) Proceder a la distribucin equitativa de los beneficios y
cargas derivados del planeamiento, as como situar el
aprovechamiento urbanstico correspondiente a la
Administracin, o adquirirlo, con anterioridad al inicio de la
ejecucin material del planeamiento.
b) Ceder obligatoria y gratuitamente a la Administracin el
suelo necesario para los viales, espacios libres, zonas verdes
y dotaciones pblicas de carcter local al servicio del
polgono o unidad de actuacin en que los terrenos estn
incluidos. La totalidad de los viarios resultantes de las nuevas
ordenaciones debern ser objeto de urbanizacin y cesin
obligatoria, no siendo admisibles las soluciones que
propongan viales de uso privado.
c) Costear y, en su caso, ejecutar o completar la urbanizacin.
5. No podr ser edificado terreno alguno que no rena la condicin
de solar, salvo que se asegure la urbanizacin simultnea mediante
aval, afeccin real registral u otras garantas en la forma que
convenga a la Administracin actuante.
1. A los efectos previstos en el apartado j) del artculo 60 del

Decreto legislativo 1/2004, o norma que lo sustituya, se establecen
reas de reparto en SU-NC, en funcin de las distintas
caractersticas del mismo.
2. Cada mbito de SU-NC incluido en un polgono o unidad de
actuacin constituye un rea de reparto independiente, que el
plan identifica con el mismo cdigo del polgono o unidad.
Artculo 3.1.13. Plazos del cumplimiento de los deberes urbansticos
Artculo 3.1.15. Aprovechamiento Medio (AM)
De acuerdo con los artculos 118 y 119 del TROTU, el PGO establece
los plazos para el cumplimiento de los deberes urbansticos en esta
clase de suelo cuya regulacin especfica se lleva a cabo en el
artculo 342 del ROTU. Conforme al mismo, el PGO distingue dos
situaciones:

Artculo 3.1.14. reas de Reparto (AR)
El Aprovechamiento Medio de cada uno de los mbitos del SU-NC

se establece en la ficha correspondiente; su clculo ha sido
efectuado de acuerdo con la normativa urbanstica de aplicacin.
Artculo 3.1.16. Coeficientes de Homogeneizacin (CH)
1. La utilizacin de los Coeficientes de Homogeneizacin, ms all
que se describen en los apartados siguientes (y sus fichas
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correspondientes), no deja de ser orientativo y revisable en cada

caso concreto.
2. Para el clculo del Aprovechamiento Medio de cada mbito de
Suelo Urbano No Consolidado, la edificabilidad lucrativa se ha
homogeneizado utilizando los coeficientes de homogeneizacin
asignados a cada uso en su correspondiente ficha, cuando el uso
predominante es el residencial colectivo libre. Dichos coeficientes
son los que se detallan en el siguiente cuadro:
USO
COEFICIENTE
Residencial colectivo libre
1,00
Residencial colectivo ciudad-jardn
1,10
Residencial unifamiliar adosada
1,20
Residencial unifamiliar aislada
1,30
Residencial VP Concertada
0,57
Residencial VP General
0,50
Residencial VP Especial
0,41
Productivo terciario (oficinas y hoteles)
0,84
Productivo terciario (comercial)
1,25
Dotacional privado
1,25
Productivo industrial
0,85
3. En el caso de mbitos con otros usos predominantes, los

Coeficientes de Homogeneizacin incorporados en las respectivas
fichas se han calculado mediante la metodologa prevista en el art.
174 del Decreto 278/2007 y considerando los valores de repercusin
utilizados para el clculo del cuadro anterior.
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4. El Plan General de Ordenacin establece con carcter

orientativo unos nicos coeficientes para todo el Municipio, si bien
el planeamiento de desarrollo podr modificarlos siempre que se
justifique adecuadamente una nueva estimacin de los valores de
repercusin estimados, utilizando la metodologa establecida por la
legislacin urbanstica:
a) El uso predominante recibir el coeficiente 1.
b) El Coeficiente de Homogeneizacin de los restantes usos se
calcular proporcionalmente al anterior mediante la
comparacin de los respectivos valores de repercusin
obtenidos conforme a los procedimientos previstos en las
normas de valoracin catastral.
c) Cuando en el mismo mbito se prevean viviendas libres y
protegidas se fijarn coeficientes especficos para stas que
reflejen la proporcin entre los precios de venta previstos
para las libres y los mximos de venta de cada categora
protegida.
Artculo 3.1.17. Autorizacin anticipada de usos industriales y
terciarios
Excepcionalmente, en casos justificados y sin perjuicio de los
deberes establecidos en el artculo 106 del TROTU y en estas Normas
respecto a usos y obras provisionales, cabr autorizar mediante
licencia municipal antes del proceso de gestin del planeamiento
de desarrollo construcciones destinadas a fines industriales y
terciarios que:
a) Pertenezcan a las categoras de industria o servicios
terciarios.
b) Se implanten sobre suelo calificado en que el planeamiento
autorice expresamente dichos usos.
c) Se satisfaga la seguridad, salubridad y proteccin del medio
ambiente.
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d) Se acepten e inscriban las condiciones impuestas a la

construccin en el Registro de la Propiedad.
Artculo 3.1.18. Rgimen de las obras en elementos protegidos
1. El rgimen de obras establecido en el Catlogo Urbanstico
(CAU) tiene preferencia sobre el establecido en el rea de
regulacin en que se encuentre.
2. En los inmuebles BIC y sus entornos de proteccin, en los bienes
incluidos en el Inventario del Patrimonio Cultural de Asturias (IPCA) y
en los Bienes Protegidos Integralmente, se adecuarn los
incrementos de edificabilidad y volumen, de tal forma que no se
deterioren los valores culturales del bien, manteniendo en todo
caso los consolidados por aplicacin del planeamiento anterior
vigente. En el desarrollo de las fichas del Suelo Urbano se habr de
tener en cuenta los elementos no catalogados y protegidos por la
Disposicin Transitoria Tercera de la Ley de Patrimonio Cultural de
Asturias.
Artculo 3.1.19. Fichas Urbansticas
Las fichas urbansticas, en SU-NC y con carcter general
establecern los siguientes conceptos en cada uno de los grandes
bloques:
1. Datos:
a) Ubicacin: situacin en el concejo y, particularmente en el
Suelo Urbano.
b) Superficie: la dimensin de su superficie es una cifra de
referencia, pudiendo ajustarse en el momento de elaborar
el instrumento de desarrollo establecido, en base a una
medicin ms precisa y justificada.
c) Delimitacin: en aquellas mbitos colindantes con Sistemas
Generales en los que la representacin grfica de los lmites

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se aproxime sensiblemente con los de la propiedad pblica,

habr que entenderlos coincidentes.
2. Objetivos: Se dejar reflejado lo que se persigue con el AUA, el
Plan Especial o cualquiera de la figuras de planeamiento y gestin
propuesta. Pero ms all de lo apuntado hay que dejar constancia
de las afecciones y limitaciones (fsicas, jurdicas y econmicas). De
igual manera lo que afecta al Patrimonio y sus categoras y niveles
de proteccin: Integral, Parcial o Ambiental.
3. Ordenacin: Los parmetros mnimos para que se pueda
concretar:
a) Trazados y alineaciones: los trazados y las alineaciones
sealadas como vinculantes en la ficha tienen carcter de
determinacin del Plan General y se consideran de
cumplimiento obligatorio, sin perjuicio de las eventuales
adaptaciones o reajustes.
b) Posicin y forma de los edificios: tiene carcter vinculante
slo en la ordenanza de Manzana Cerrada. En las restantes
ordenanzas es condicin vinculante slo cuando se indique
en la ficha individualizada.
c) Ordenanza de aplicacin: es condicin vinculante para los
suelos a desarrollar mediante Estudio de Detalle, si bien la
tipologa edificatoria podr variar dentro de los lmites
legalmente establecidos para esta figura de desarrollo del
Plan General.
d) Los Planes Especiales, si as se deja constancia, podrn
introducir las alteraciones contempladas en la legislacin
urbanstica precisas para el cumplimiento de los objetivos y
criterios asignados desde el Plan General.
e) Usos: tienen carcter vinculante.
f) Edificabilidad: tiene carcter vinculante. Los ficheros
correspondientes pueden establecer la edificabilidad
mediante la definicin de la forma de la edificacin,
mediante un valor absoluto de la superficie edificable o
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mediante coeficiente de edificabilidad. En la aplicacin de

la edificabilidad se seguirn los siguientes criterios:
- En suelos en que sea de aplicacin la Ordenanza 1 de
edificacin en Manzana Cerrada, la superficie edificable
resultante de aplicar las condiciones de forma, ocupacin y
altura de la edificacin prima sobre cualquier otro valor.
- En suelos en que sea de aplicacin la Ordenanza 3 de
edificacin en Bloque Abierto prima el coeficiente de
edificabilidad expresado en la ficha aplicado sobre la
medicin real de la superficie del mbito. Asimismo ser
aplicable en los casos en que la ficha no indique valor
absoluto para la superficie edificable.
- En suelos en que sean de aplicacin las ordenanzas de
Ciudad Jardn, Vivienda Unifamiliar, Industria o Terciario prima
el coeficiente de edificabilidad.
4. Gestin: Desarrollo de la ordenacin general del PGO:
a) Instrumento: planeamiento de desarrollo.
b) Promotor: pblico o privado.
c) Plazos: cuando se considera oportuno.
d) rea de reparto: tiene carcter vinculante para el mbito de
cada ficha.
e) Sistema de Actuacin: Compensacin, cooperacin y
expropiacin.
f) Coeficiente de Homogeneizacin.
g) Aprovechamiento Medio: tiene carcter vinculante.
5. Observaciones: Se incluye una clusula para recoger aquellas
cuestiones que no encajan en el resto de los conceptos.
6. Los valores incorporados a las fichas correspondientes a la
Edificabilidad Lucrativa Mxima (art.171 del ROTU) y al
Aprovechamiento Medio Mximo, se han calculado de acuerdo a
las definiciones establecidas en el ROTU.


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CAPTULO 2. REAS DE PLANEAMIENTO

SECCIN 1. REAS DE PLANEAMIENTO INCORPORADO (API)
Artculo.3.2.1. Definicin
Las APIs son de doble naturaleza:
a) SU-C. Son aquellos planes que han realizado todos los
trmites, tanto de la redaccin del instrumento de
ordenacin, como de gestin y urbanizacin. De tal
manera, que se pueda solicitar la licencia sobre cada uno
de los solares correspondientes.
b) SU-NC. Aunque tienen el planeamiento aprobado, se
entienden como si fueran planeamiento remitido, y siguen
manteniendo el rgimen jurdico del Suelo Urbano No
Consolidado.
Artculo 3.2.2. Relacin de las API
1. De conformidad con lo sealado en estas Normas, las reas de
Planeamiento Incorporado (API) aparecen identificadas en el plano
de Ordenacin del suelo urbano con el prefijo API, seguido de un
cdigo de identificacin.
2. La relacin de reas de Planeamiento Incorporado se incorpora
en el Anexo de esta Normativa Urbanstica.
Artculo 3.2.3. Registro de los API
El registro de las API contiene:
a) Superficie del mbito.
b) Estado de la ejecucin
c) Viviendas segn catastro

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Artculo.3.2.4. Rgimen de las API

1. Las condiciones particulares por las que se rigen las API son las
correspondientes al planeamiento antecedente que se asume,
detalladas en el planeamiento original, sin perjuicio de la
aplicacin del contenido de estas Normas en lo relativo a
compatibilidad de usos y condiciones de implantacin. Las
calificaciones de suelo contenidas en la documentacin grfica
del Plan General para estos mbitos es la ms semejante a la
establecida por el planeamiento incorporado dentro de la
estructura y clasificacin de usos definida en estas Normas. En caso
de dudas en la interpretacin del rgimen de usos en las reas de
Planeamiento Incorporado prevalecer lo establecido en el
planeamiento de origen.
2. Si el API contiene un nmero mximo de viviendas se entender
que es condicin vinculante en el caso de la vivienda unifamiliar.
SECCIN 2. REAS DE PLANEAMIENTO REMITIDO (APR)

1. Son los planes cuya tramitacin se ha iniciado, si bien no se ha
iniciado su ordenacin. Se desarrollan en paralelo al plan y son
asumidas por ste.
2. Las condiciones particulares por las que se rigen son las
correspondientes al instrumento de planeamiento que las desarrolla
(Planes Especiales, en la mayora de los casos), y se detallan en los
documentos de planeamiento originales, cuyas referencias se
relacionan en la Ficha de Planeamiento Remitido.
3. En el momento de inicio de esta revisin no existe reas bajo esta
definicin, pero el largo desarrollo en el tiempo del PGO hace que
sea probable que se propongan rea para su desarrollo por
convenio, que encajaran y a las que se dara cobertura bajo esta
frmula.

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Artculo 3.2.6. Relacin de las APR

1. El PGO las contempla sealando sus siglas, numeracin y

denominacin.
2. La relacin de reas de Planeamiento Remitido se incorpora en
el Anexo de esta Normativa Urbanstica.
Artculo 3.2.7. Registro de los APR
El registro de las APR contiene:
b) Estado del proceso de la ejecucin.
c) Si no est empezada la obra, viviendas estadsticas.
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SECCIN 3. REAS PLANEAMIENTO ESPECFICO (APE)

1. Son reas, SU-C, cuya naturaleza es singular referida al logro de
unos objetivos muy especficos, dirigidos principalmente a su
proteccin o a alguna cuestin especfica que no pone en duda la
naturaleza del Suelo Urbano Consolidado.
2. Son planes (generalmente especiales de diferente naturaleza y
Estudios de Detalle), derivados de la particularidad del PGO, CAU y
EAE.
3. Su regulacin se establece en fichas individuales en las que se
fijan las pautas para su desarrollo y gestin.
Artculo 3.2.8. Rgimen aplicable a los APR
Artculo 3.2.18. Enumeracin
1. Todos aquellos mbitos de gestin que se encuentren en el inicio

de su tramitacin y en los que no se haya iniciado todo el proceso
de ordenacin, debern ajustarse al contenido de las presentes
Normas Urbansticas.
1. El PGO las contempla sealando su acrnimo, numeracin y

denominacin.
2. A efectos de una interpretacin cabal de sus determinaciones y

para todos aquellos aspectos de detalle relativos a temas
puntuales de las mismas, se utilizarn las determinaciones que sobre
estos temas estn contenidas en los antecedentes administrativos
correspondientes. Particularmente las representaciones grficas
que figuran en las fichas y planos de ordenacin correspondientes,
tienen exclusivo valor de mera referencia de la situacin del mbito
de planeamiento en relacin con la ciudad. Las determinaciones
grficas de la ordenacin, son las que expresamente se reflejan en
los planeamientos de origen por aqul.
3. En caso de discrepancia entre el planeamiento antecedente y el
Plano de Ordenacin, se consideran predominantes las
determinaciones especficas de los expedientes de origen, en todo
lo que no figure expresamente indicado, la identificacin
empleada en el planeamiento objeto de revisin.
2. La relacin de reas de Planeamiento Especfico se incorpora en

Artculo 3.2.19. Fichas de las APE
Las fichas urbansticas para los SU-C que se establecen en el
modelo definida en el captulo anterior.
Artculo 3.2.20. Rgimen aplicable a las APE
Las condiciones particulares por las que se rigen las APE, son las que
sean establecidas en el instrumento de planeamiento de desarrollo
que se defina en la ficha urbanstica, si es el caso.

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SECCIN 4. REAS PLANEAMIENTO PROPUESTO (APP)
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SECCIN 5. REAS DE UNIDADES DE ACTUACIN (AUA)
1. Son reas, de SU-NC, cuya naturaleza est referida al logro de

unos objetivos muy especficos, dirigidos principalmente a reforma
interior, condiciona su desarrollo y gestin.
1. Su caracterstica definitoria es su coincidencia entre el mbito de

planeamiento de desarrollo y de gestin urbanstica. De ah su
acrnimo AUA.
2. Son planes (generalmente especiales de diferente naturaleza)

propuestos, derivados de la particularidad del PGO, CAU y EAE.
2. Se trata de reas de planeamiento que se desarrollarn

mediante el instrumento que establezca su ficha urbanstica.
3. Su regulacin se establece en fichas individuales en las que se

fijan las pautas para su desarrollo y gestin.
3. De igual modo, su gestin se realizar mediante el Sistema de

Actuacin (se prioriza el de Compensacin) que proponga la ficha
urbanstica correspondiente.

1. El PGO las contempla sealando su acrnimo, numeracin y
denominacin.
2. La relacin de reas de Planeamiento Propuesto se incorpora en
Artculo 3.2.23. Fichas de las APP
Las fichas urbansticas, para lo SU-NC- establecen son las mismas
que para las AUA y APE.
Artculo 3.2.24. Rgimen aplicable a las APP
Las condiciones particulares por las que se rigen las APE, son las que
sean establecidas en el instrumento de planeamiento de desarrollo
que se defina en la ficha urbanstica, este tendr carcter previo,
para establecer la gestin mediante Polgonos o Unidades de
Actuacin.

4. Son sub-divisibles en Unidades de Actuacin, si as se considera

oportuno.
Artculo 3.2.26. Relacin de AUA
denominacin.
2. La relacin de reas de Unidad de Actuacin se incorpora en el
Anexo de esta Normativa Urbanstica.
Artculo 3.2.27. Fichas de las AUA
Se consideran los mismos conceptos de las fichas
en el captulo anterior.
que aparecen
Artculo 3.2.28. Rgimen de las AUA

1. En las Unidades de Actuacin heredadas del planeamiento
vigente que se encuentren en proceso de ejecucin a la entrada
en vigor del presente Plan General, slo es exigible la tramitacin o
formalizacin de los instrumentos de ejecucin o gestin que no
hayan sido ultimados antes de la aprobacin definitiva del presente
Plan General.
2. Los Unidades de Actuacin cuyo planeamiento de desarrollo
aprobado se haya incorporado al Plan General, mantendrn todas
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las determinaciones del rea de Reparto a la que hubiesen

pertenecido en el momento de su aprobacin.
3. El Plan General delimita en SU-NC reas de Unidades de
Actuacin, cumpliendo los requisitos establecidos por la normativa
urbanstica del Principado de Asturias y sin perjuicio de que puedan
delimitarse
nuevos
polgonos
o
unidades
siguiendo
el
procedimiento establecido en el artculo 151 del Decreto Legislativo
1/2004.
4. Se consideran reas de Unidades de Actuacin:
a) Las Unidades de Ejecucin (Actuacin) vinculadas o no
vinculadas definidas en el planeamiento objeto de revisin
con planeamiento redactado o en fase de ejecucin cuyo
grado de ejecucin no permite su incorporacin a una
ordenanza de zona o cuyo planeamiento es de un rango
que no permite su consideracin como rea de
Planeamiento Incorporado.
b) Los mbitos de menor entidad en que concurren las
circunstancias establecidas en el artculo 150 del Decreto
Legislativo 1/2004.
5. Las AUAs se identifican en el plano de Ordenacin del Suelo
Urbano con el prefijo AUA seguido de un cdigo: Coincidente con


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RESIDENCIALES (R)
SECCIN 1. ORDENANZA 1. MANZANA CERRADA (R-MC)
1. Corresponde a esta ordenanza lo que comnmente se considera
como forma de crecimiento a travs de ordenacin realizada por
alineaciones.
2. Pertenecen a esta ordenanza los suelos identificados en los
planos de Ordenacin de Detalle del Suelo Urbano a escala
1:1.000 con el cdigo 1 y los remitidos a esta Ordenanza en los
Ficheros de APE y AUA.
3. Ser de carcter discrecional, por parte de los servicios tcnicos
municipales, la necesidad de exigir un Estudio de Detalle para
cualquiera de las siguientes necesidades: redefinir alineaciones y
rasantes, conformar volumetras o definir previamente la imagen de
la construccin en su entorno.
Artculo 3.3.2. Tipologas y grados
1. El uso cualificado de la zona es el residencial.
La tipologa caracterstica es la edificacin entre medianeras
formando manzana cerrada, con las variantes segn grados que a
continuacin se indican:
a) Grado 1. Casco Antiguo, con predominio de la manzana
menuda con un parcelario asimismo pequeo y edificacin
en manzana cuajada con patio de parcela. Esta tipologa
es semejante a la existente en el mbito del API-PERI 6 de
Cimadevilla, cuyo contenido se incorpora salvo un ajuste
menor en el rgimen de usos
b) Grado 2. Centro, corresponde al primer ensanche de la
ciudad, con predominio de las manzanas de dimensin
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media, parcelario de superficie variable. Generalmente

irregular y tipologas edificatorias con fondos edificables
profundos. Presencia de patios de manzana.
c) Grado 3. Ensanche, corresponde al ensanche moderno de
la ciudad, con manzanas generalmente de gran dimensin
y tipologas edificatorias con fondos edificables poco
profundos, semejantes al bloque sobre alineacin de calle,
lo que restringe la presencia de patio de parcela y hace
que los edificios ventilen a calle y patio de manzana.
d) Grado 4. Ncleos exteriores, corresponde con los cascos de
los antiguos ncleos rurales que se han ido incorporando a
la ciudad. Parcelario irregular apoyado sobre la red de
caminos preexistente y predominio de la edificacin de una
o dos crujas en alturas moderadas.
Artculo 3.3.3. Rgimen de usos generales
1. Permitidos:
a) Predominante: Residencial segn Normas Urbansticas
b) Complementarios y Compatibles:
Nivel A) rea de predominancia comercial, se consideran
compatibles los siguientes usos:
- La residencia comunitaria en rgimen de edificio exclusivo
o en plantas de piso, limitndose en esta ltima situacin el
tamao de las actividades de nueva implantacin a un
mximo de 18 camas o 600,00 m de superficie.
- Industria: en sus categoras de talleres artesanales y
servicios empresariales, ambos en Tipo I y en situacin de
plantas bajas e inferiores a la baja. Se admiten asimismo los
talleres domsticos.
- Servicios terciarios:
Hospedaje, en edificio exclusivo o en plantas de piso,
limitndose en esta ltima situacin el tamao de las
actividades de hospedaje de nueva implantacin a un
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mximo de 18 camas o 600,00 m de superficie y que no

se site sobre plantas que acojan viviendas.
Comercial, en situacin de planta baja e inferiores a la
baja, primera y en edificio exclusivo.
Oficinas, en situacin de planta baja, inferiores a la baja,
primera y edificio exclusivo.
Oficinas, en su categora de despachos profesionales
domsticos en cualquier situacin y en su categora de
oficinas en las siguientes situaciones:
-Edificio exclusivo, cuya planta baja deber
destinarse a otros usos compatibles.
-Planta
primera,
categora
de
despachos
profesionales
-En edificios regulados por el PERI de Cimadevilla, se
regirn conforme a su normativa.
Terciario recreativo, Tipos I, II y III en situacin de planta
baja, inferiores a la baja y primera.
Servicios, en Tipos I y II y situacin de planta baja e
inferiores a la baja.
- Dotacional: en su categora de equipamientos, y en su
situacin de planta baja, inferiores a la baja o edificio
exclusivo.
Nivel B) rea de predominancia de oficinas, se consideran
compatibles los siguientes usos:
mximo de 18 camas o 600 m de superficie y que no se
site sobre plantas que acojan viviendas.
Industria: en sus categoras de talleres artesanales y servicios
empresariales, ambos en tipo I y en situacin de plantas
bajas e inferiores a la baja. Se admiten asimismo los talleres
domsticos.
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Hospedaje, en rgimen de edificio exclusivo o en plantas

de piso.
baja, primera y en edificio exclusivo
Terciario recreativo, en Tipos I, II y III en situacin de
planta baja, inferiores a la baja y primera, y en
cualquiera de sus tipos en edificio exclusivo.
Servicios, en Tipos I, II y III en situacin de planta baja,
inferiores a la baja y primera, y en cualquiera de sus tipos
exclusivo.
- Infraestructuras de servicios en situacin de edificio
exclusivo, salvo lo regulado en el Ttulo V de estas Normas
sobre centros de transformacin.
Nivel C) Se consideran compatibles los siguientes usos:
- La residencia comunitaria en rgimen de edificio exclusivo.
En el grado 2 tambin en plantas de piso, limitndose en
esta ltima situacin el tamao de las actividades de nueva
implantacin a un mximo de 18 camas o 600 m de
superficie y que no se site sobre plantas que acojan
viviendas.
- Industria: en sus categoras de talleres artesanales, talleres
de automocin y servicios empresariales de los tipos I y II, en
situacin de planta baja e inferiores a la baja.
- Servicios Terciarios:
Hospedaje, en rgimen de edificio exclusivo o en
plantas de piso, limitndose en esta ltima situacin el
tamao de las actividades de hospedaje de nueva
implantacin a un mximo de 18 camas o 600,00 m de
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viviendas.
baja, primera y en edificio exclusivo
Terciario recreativo, en Tipos I, II y III en planta baja,
inferiores a la baja y primera y en cualquiera de sus tipos
Servicios, en situacin de planta baja, inferiores a la baja
y primera en Tipos I, II y III y en cualquiera de sus tipos en
edificio exclusivo.
exclusivo.
- Infraestructuras de servicios: en situacin de edificio
Nivel D) Se consideran compatibles los siguientes usos:
mximo de 18 camas o 500 m de superficie y que no se
site sobre plantas que acojan viviendas.
- Industria: en sus categoras de talleres artesanales y
servicios empresariales, ambos en tipo I y en situacin de
plantas bajas e inferiores a la baja. Se admiten asimismo los
talleres domsticos.
Hospedaje, en rgimen de edificio exclusivo o en
plantas de piso, limitndose en esta ltima situacin el
tamao de las actividades de hospedaje de nueva
implantacin a un mximo de 18 camas o 600,00 m de
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viviendas.
baja, primera y en edificio exclusivo.
Terciario recreativo, en Tipos I, II y III en situacin de
planta baja, inferiores a la baja y
primera, y en
cualquiera de sus tipos en edificio exclusivo.
Servicios, en Tipos I, II y III en situacin de planta baja,
inferiores a la baja y primera, y en cualquiera de sus tipos
exclusivo.
exclusivo, salvo lo regulado en estas Normas sobre centros
de transformacin.
2. Prohibidos: Los dems
1. A efectos de parcelaciones, reparcelaciones y segregaciones las
parcelas mnimas destinadas a usos distintos del dotacional, son
aquellas que permitan ser edificadas cumpliendo las condiciones
establecidas en el ttulo 3 de estas normas urbansticas, y, en todo
caso, las siguientes:
a) Grados 1 y 2 :
-Superficie
>150 m
-Frente mnimo
7,00 m
-Fondo mnimo medio
10,00 m
-La forma de la parcela permitir la inscripcin de un
crculo de superior a 7 metros
b) Grado 3:
-Superficie
> 200 m
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-Frente mnimo
9,00 m
-Fondo mnimo medio
12,00 m
crculo de superior a 9 metros.
c) Grado 4 :
-Superficie
> 300 m
-Frente mnimo
10,00 m
-Fondo mnimo medio
15,00 m
crculo de superior a 10,00 m.
2. El Ayuntamiento podr imponer la agregacin de parcelas o
edificacin conjunta de parcelas colindantes en los siguientes
casos:
a) Cuando la actuacin aislada redunde en perjuicios para el
espacio pblico o la imagen urbana.
b) Cuando existan dos parcelas libres de edificacin que
tengan algn lindero en comn y una de las cuales no
alcance las dimensiones mnimas sealadas en los
apartados anteriores.
3. A efectos de licencias de edificacin no se establece parcela
inedificable en razn de su tamao. El nico requisito ser que se
ajusten a la configuracin recogida en el Catastro Urbano o que
cuenten con licencia municipal de parcelacin o resolucin de
reparcelacin que justifique distinta configuracin.
Artculo 3.3.5. Ocupacin
1. La ocupacin mxima no se establece como tal parmetro, sino
que la superficie edificable se establece indirectamente marcando
las condiciones geomtricas de cada parcela y la altura en
nmero de plantas.
2. En obras de nueva planta y reestructuracin total la edificacin
se situar dentro de los lmites definidos por las alineaciones y las
medianeras de los edificios colindantes, no pudiendo dejar vista la
medianera colindante.
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3. La lnea de fachada coincidir con la alineacin en planta baja,

salvo que sta se marque mediante soportal o arquera, que slo
podr realizarse en actuaciones que afecten a todo un frente de
calle, o en actuaciones intercalares cuando ya preexista soportal.
4. La existencia de una alineacin interior supone la referencia a la
correspondiente exterior. En consecuencia, no resultar edificable
en altura ninguna parcela situada al fondo de otra si no cuenta
con acceso directo a la calle de la que constituye el fondo.
Artculo 3.3.6. Fondo edificable
Se seguirn los siguientes criterios de interpretacin del fondo
edificable representado en plano:
a) Cuando el fondo edificable est acotado en plano primar
la cota sobre la dimensin dibujada la cual, salvo en los
casos que se sealan en el apartado siguiente y en
cumplimiento del contenido del Plan de Medianeras,
coincidir con nmeros naturales generalmente 10, 12 y 14
metros.
b) Cuando el fondo edificable est dibujado con referencia a
edificacin preexistente o colindante, la medicin real
resultante de dichas referencias primar sobre la medicin
sobre plano.
c) La lnea de fondo edificable no podr rebasarse con
cuerpos volados, solo sern admisibles conductos (de
chimeneas de ventilacin hasta 0,90 m. de dimetro o
bajantes), aleros y tendederos cubiertos sin forjados,
dimensiones mximas de 0,90 m de vuelo por 1,80 m de
longitud, que no oculten luces y vistas. Los conductos
debern discurrir con un trazado rectilneo vertical e
integrarse armnicamente en la fachada y en la cubierta.

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Artculo 3.3.7. Posicin de la edificacin
Artculo 3.3.10. Obras admitidas
En obras de nueva planta y reestructuracin total la edificacin se

situar dentro de los lmites definidos por las alineaciones, la lnea
de fondo edificable y las medianeras de los edificios colindantes.
1. Se admiten todas las obras en los edificios que no se encuentren

en fuera de ordenacin.
2. Se admiten las obras de demolicin parcial necesarias para
ejecutar obras en los edificios.
3. Se admite la demolicin total de edificios no catalogados.
Artculo 3.3.8. Posicin respecto de la alineacin

1. En grados 1 y 2 las fachadas exteriores de la edificacin se
situarn sobre las alineaciones.
2. En grados 3 y 4 se admiten en plantas de piso patios abiertos a
fachada o separaciones a las alineaciones cuya profundidad no
supere 0,90 me ni su ancho 2,70 m.
Artculo 3.3.9. Edificabilidad
1. Ser, en cada parcela, el resultado de aplicar las condiciones de
altura mxima y fondo mximo. La edificabilidad resultante podr
redistribuirse en el solar segn las necesidades del proyecto, las
caractersticas de la propia parcela y de las colindantes,
procurando ocultar al mximo las medianeras, con la tramitacin
del oportuno Estudio de Detalle.
2. En aquellos casos en los que como resultado de la aplicacin de
la presente ordenanza, un edificio ya consolidado supere el
aprovechamiento atribuible a la zona en la que este se ubica, y se
consideren disconformes (casos excepcionales en los que lo
construido y lo proyectado no guardan ninguna relacin) con el
entorno en el que se ubica en razn de las tipologas establecidas
en la Ordenanza de zona que se aplique, se considerar en
situacin de fuera de ordenacin absoluta.
3. Aquellos otros edificios consolidados que superen el
aprovechamiento atribuible por la Ordenanza en la zona en la que
se ubique, sin que la imagen que proyectan distorsione la del
conjunto en el que se sitan, sern considerados en situacin de
fuera de ordenacin parcial.

Artculo 3.3.11. Obras en los edificios

En grados 1 y 2 la autorizacin de obras de rehabilitacin y
reestructuracin total de edificios en que se hubieran producido
ocupaciones de patios, jardines o espacios libres no amparadas
por licencia o permitidas por el planeamiento anterior estar
condicionada a la eliminacin de dichas ocupaciones.
Artculo 3.3.12. Condiciones de la edificacin
La superficie edificable se establece indirectamente marcando
para cada parcela el fondo edificable y la altura en nmero de
plantas incluida la baja. Ambas variables se determinan
grficamente en los planos de Ordenacin de Detalle del Suelo
Urbano a escala 1:1.000
Artculo 3.3.13. Altura libre de plantas
1. Salvo en los casos de edificaciones singulares destinadas a
equipamiento cuyo uso requiera mayor altura regirn las siguientes
condiciones:
a) Grados 1 y 2 se establecen las siguientes alturas libres:
-Planta baja
3,60 h 4,20 m
-Plantas de piso
2,50 h 2,90 m
b) Grados 3 y 4 se establecen las siguientes alturas libres:
-Planta baja
2,70 h 4,20 m
-Plantas de piso
2,50 h 2,90 m
2. No obstante lo dispuesto en los dos epgrafes anteriores, el
Ayuntamiento podr establecer otros valores de la altura libre,
cuando sea necesario para integrar la nueva edificacin con la
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preexistente en el frente de manzana en que se localice la nueva

edificacin. Para ello las solicitudes de licencias de obra de nueva
planta
o
reestructuracin
total
se
acompaarn
de
documentacin grfica y fotogrfica descriptiva de la imagen del
tramo de calle.
3. Medicin de las alturas de las plantas bajas: en la medicin de
las alturas marcadas en el artculo anterior deber tambin para el
caso de las plantas bajas, las rasantes de referencia se toman de
las sealadas para las lneas envolventes de los emplazamientos de
la edificacin, situando sobre ellas el punto siguiente:
a) Si la rasante de la calle tomada en la lnea de fachada o de
referencia tomada de
la lnea envolvente del
emplazamiento, es tal que la diferencia de niveles entre los
extremos de la fachada a mayor y menor cota es igual o
menor que 1,50 m la altura mxima se tomar en el punto
de cota intermedio entre ambos niveles.
b) Si la diferencia de niveles fuera superior a 1,50 m se dividir
la fachada o lnea envolvente del emplazamiento en el
nmero de tramos necesario para que sea aplicable la
regla anterior, siendo todos los tramos as obtenidos iguales
entre s.
Artculo 3.3.14. Alturas de cornisa y coronacin
1. Las alturas de cornisa y coronacin sern resultado de la
aplicacin de las condiciones de altura en nmero de plantas y
altura libre de plantas.
2. No obstante lo anterior el Ayuntamiento podr fijar una altura de
cornisa o de coronacin, cuando sea necesario para integrar la
nueva edificacin con la preexistente en el frente de manzana en
que se localice la nueva edificacin.

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1. En los grados 1 y 2 la cubierta ser inclinada, realizada en teja de
barro cocido o material de color y textura similar. Se prohben
expresamente las cubiertas de pizarra y tejas de hormign.
2. En los grados 3 y 4 se admite la cubierta plana, debiendo
ajustarse las cubiertas inclinadas a las mismas condiciones del
apartado anterior.
3. En todos los grados se admite la utilizacin para vivienda del
espacio bajo cubierta. No podr realizarse ms de una planta baja
cubierta, cuyo suelo coincidir con el forjado de techo de la ltima
planta del edificio excluido los vuelos. La pendiente de las
cubiertas inclinadas estar comprendida:
a) En grado 1 y 2 entre el 35 y el 60%, no sobresaliendo en
ningn punto ms de 3,50 metros sobre la altura de cornisa.
b) En grados 3 y 4 entre el 35 y el 80%, no sobresaliendo en
ningn punto ms de 4,50 metros sobre la altura de cornisa
Artculo 3.3.16. Salientes
1. En los grados 1 y 2 se admiten respecto a la alineacin exterior los
siguientes salientes:
a) Balcones, con un saliente mximo de 0,40 metros
b) Miradores, con un saliente mximo de 0,80 metros.
2. Los salientes admisibles en grados 1 y 2:
a) No podrn tener antepechos de fbrica.
b) Se modularn con arreglo a lo indicado en el artculo 3.2.23.
3. En grados 3 y 4 los salientes se sujetan a las siguientes
condiciones:
a) Cuando la distancia entre alineaciones de la fachada en
que se site el vuelo sea igual o inferior a 9,00 metros, el
rgimen de los salientes ser el establecido para los grados
1 y 2.

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b) Cuando la distancia entre alineaciones sea superior a 9,00

metros se admiten cuerpos volados con un saliente no
superior a 0,90 m.
4. Las condiciones establecidas en los puntos anteriores son
complementarias de lo establecido al respecto en el Ttulo IV de
estas Normas.
Artculo 3.3.17. Marquesinas
Se prohben las marquesinas en grado 1, limitndose su utilizacin
en el resto de los grados a calles cuya distancia entre alineaciones
sea superior a 9,00 m.
Artculo 3.3.18. Edificacin en planta baja de patios de manzana
1. Se admite la edificacin en planta baja de patios de manzana
cuando no est expresamente prohibida mediante la definicin de
alineacin interior en los planos de Ordenacin de Detalle del Suelo
Urbano a escala 1:1.000.
2. La construccin en patio de manzana deber estar vinculada a
un local de planta baja con acceso directo desde va o espacio
pblico.
3. La construccin en patio de manzana cumplir las condiciones
de altura libre establecidas para la planta baja, siempre que no
cause servidumbre de vistas o luces a la edificacin colindante. En
solares en pendiente se admite una variacin de + 0,30 metros en
la altura libre de la construccin en patio de manzana, medida en
el punto ms desfavorable.
4. La cubierta de la construccin en patio de manzana ser plana y
su altura de coronacin no rebasar en ms de 0,30 metros la
altura de la cara, de los forjados de suelo, de las plantas de piso
inmediatamente superior de cualquier edificio colindante con
dicho patio. Sobre dicha altura solo se permitirn claraboyas hasta
0,25 metros ms de altura y chimeneas de ventilacin.
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Artculo 3.3.19. Chaflanes

1. En los grados 2, 3 y 4 el encuentro entre alineaciones exteriores
de las plantas bajas y semistanos se resolver mediante chaflanes
curvos o rectos.
2. La dimensin del chafln ser de 4,20 metros, y si se disponen
rotondas esta longitud ser su cuerda y su alineacin un arco de
circunferencia.
3. Los chaflanes no tienen carcter de alineacin, a efectos de
vuelos de las plantas superiores.
4. Se exceptan de la condicin anterior:
a) Edificios con soportal en alguna de las alineaciones
b) Fachadas con frente a calles peatonales
c) Fachadas con frente a alineaciones que disten 6,00 o ms
metros del correspondiente bordillo o bordillos.
Artculo 3.3.20. Espacios libres privados
1. Los espacios libres privados de parcela debern ser
convenientemente acondicionados para su uso a la finalizacin de
la edificacin y la cdula de habitabilidad no podr concederse
de no ser as. Debern ser mantenidos y conservados por sus
propietarios en las debidas condiciones y con las mismas
obligaciones que corresponde al mantenimiento de las
edificaciones.
2. La condicin de no edificable no es ms que el resultado de la
posicin de la edificacin y cualquier cambio de la misma
determina la modificacin de tales espacios libres, sin que exista
ms limitacin ms que el respeto de las condiciones de
ocupacin en planta y aprovechamiento establecida por esta
ordenanza.
Artculo 3.3.21. Edificaciones auxiliares
1. Las edificaciones auxiliares debern respetar las condiciones
expresadas para las edificaciones principales en esta ordenanza.


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2. Las construcciones auxiliares computan tanto a efectos de

superficie edificable como de ocupacin de parcela.
3. Estas edificaciones podrn adosarse al colindante cuando se
realice, mediante proyecto conjunto, la construccin simultnea en
las dos parcelas o cuando exista un edificio colindante medianero,
Artculo 3.3.22. Cierres
Se adaptarn a lo establecido en la regulacin contenida en estas
Normas Urbansticas
Artculo 3.3.23. Condiciones de composicin
1. Los edificios de nueva planta buscarn su integracin con los
dominantes en el tramo de calle o espacio pblico en que estn
enclavados, adecuando a los mismos su tipologa, la altura de
pisos, los materiales, acabados y coloracin de la fachada, la
organizacin de los huecos y cuerpos salientes y las soluciones de
cubierta y planta baja.
2. En grados 1 y 2 cuando la edificacin predominante se
compusiese de inmuebles con composiciones estticas anteriores
al racionalismo y sin perjuicio del cumplimiento del artculo
correspondiente a los cuerpos volados, los huecos al exterior
debern cumplir las siguientes condiciones complementarias:
a) Estar situados en ejes verticales, preferentemente simtricos,
cuya separacin podr oscilar entre 2,40 y 4,20 metros.
b) En las plantas de pisos la anchura de los huecos no ser
superior a 1,50 metros en las ventanas ni a 2,40 metros en los
miradores. La separacin entre los mismos no ser inferior a
0,90 metros y la altura no ser inferior a la anchura. Los
miradores, por otra parte, no podrn ocupar ms del 50 %
de la superficie de la fachada, debiendo estar separados
entre s al menos por otro hueco.

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c) En planta baja la anchura de los huecos no ser superior a

2,50 metros ni la separacin horizontal entre ellos menor de
0,50 metros.
3. Cualquier duda que se generase en la composicin, deber ser
resuelta mediante el Estudio de Detalle correspondiente.
4. No se admitir la instalacin en fachada o visible desde va
pblica de antenas, conductos de ventilacin, instalaciones de
cualquier tipo o aparatos de climatizacin, salvo que fueran
alojados en conductos, canaletas o elementos arquitectnicos
integrados en la composicin del edificio a los que se dar una
autorizacin expresa.
SECCIN 2.ORDENANZA 2. REAS CONSOLIDADAS (AC)

1. Hay determinadas reas del Suelo Urbano, como las que define
esta ordenanza, que slo es posible su ordenacin (nueva planta,
reposicin o remate) mediante la asignacin de una edificabilidad
y el desarrollo de un Estudio de Detalle, ajustndose a lo que seala
el art.70 del TROTU, por la variedad de casos que se produce e
imposibilita la definicin de cada caso.
2. Se adscriben a esta ordenanza suelos totalmente edificados y
aquellos en proceso de edificacin al redactarse el Plan General
cuya situacin de gestin, urbanizacin y edificacin permite
asimilarlos a reas concluidas y en las que, consecuentemente,
est agotada la edificabilidad y aprovechamiento urbanstico
3. Pertenecen a esta ordenanza los suelos identificados en los
planos de Ordenacin de Detalle del Suelo Urbano a escala
1/1.000 con el cdigo 2, y los remitidos a los ficheros de reas de
Planeamiento Propuesto (APP) y reas de Unidades de Actuacin
(AUA)
2. Prohibidos: Los dems.

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Artculo 3.3.25. Tipologas y grados

1. Corresponde a una cudruple tipologa edificatoria: casco
antiguo, ensanche, bloque y ciudad jardn, que por su naturaleza
no encaja en ninguna de las definidas en el resto de las ordenanzas
o, ms bien, en muchos casos hay que utilizar varias al tiempo.
2. La tipologa caracterstica es la edificacin con emplazamiento
fijo y adosamiento a la alineacin exterior de la parcela o a los
linderos laterales de otras fincas en la franja de edificacin en
altura, existiendo casos los menos- en los que se trata de
edificacin aislada.
3. De igual manera se pueden producir edificaciones aisladas
compactas y aisladas que- que permitan componer las
ordenaciones inacabadas.
4. Tambin, se pueden sealar edificaciones de remate que se
concreten con coeficientes de edificabilidad.
5. En todos los casos ser necesario su ordenacin mediante
Estudios de Detalle.
6. La ordenanza contempla dos grados:
a) Grado 1: reas de vivienda colectiva, normalmente en
tipologa de bloque abierto.
b) Grado 2: reas de vivienda unifamiliar, en las distintas
tipologas caractersticas del uso.
1. Se admiten todas las obras en los edificios.
2. Se admiten las obras de demolicin parcial necesarias para
ejecutar obras en los edificios.
3. Se admiten obras de demolicin total vinculadas a la sustitucin
de edificios o demolicin de edificios declarados en ruina.
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4. Se admiten obras de nueva planta en los supuestos que a

continuacin se enumeran y sujetas a las condiciones que se
establecen en los artculos siguientes:
a) Obras de sustitucin, cuando la nueva edificacin se
destine al uso cualificado del grado de ordenanza y a
cualquiera de los compatibles con arreglo al nivel de usos.
b) Obras de nueva planta, para la edificacin de parcelas
existentes que se encuentren libres de edificacin a la
entrada en vigor del presente Plan General y constituyan
fincas registrales independientes.
c) Obras de ampliacin en edificios exclusivos destinados a
industria o usos dotacionales.
d) Obras de ampliacin en edificios de usos distintos a la
industria y dotaciones, cuando se trate de ampliaciones
enteramente subterrneas destinadas a la mejora de las
instalaciones y servicios de la edificacin o a la construccin
de las plazas de garaje aparcamiento de dotacin
obligatoria. En grado 1 se admite asimismo la ampliacin en
el espacio bajo cubierta destinada a trasteros o
instalaciones.
Artculo 3.3.27. Obras de sustitucin
1. La nueva edificacin no deber rebasar la superficie construida
total del edificio preexistente.
2. Cabr variar la posicin y forma de la edificacin mediante la
redaccin de un Estudio de Detalle que:
a) No podr incrementar la superficie edificada de la
edificacin preexistente, o la correspondiente al grado
asignado si esta fuese ms favorable.
b) En grado 1:


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Aplicar las condiciones de la Ordenanza 3 Edificacin

en bloque abierto, si esta es la tipologa dominante en la
zona.
Caso de que el bloque abierto no sea la tipologa

dominante establecer las condiciones de posicin y
forma del edificio atendiendo a las caractersticas del
entorno.
c) En grado 2 aplicar los parmetros de la Ordenanza 5

Edificacin en vivienda unifamiliar en el grado ms
semejante a la edificacin dominante en el rea y, en su
caso, el de la Ordenanza 1 grado 4.
d) Las obras de sustitucin de edificios industriales por
edificacin destinada a uso residencial o Dotacional se
regirn por las siguientes condiciones:
Debern sustituirse todos los edificios industriales

existentes en la parcela o conjunto contino de
parcelas.
La edificabilidad ser de 1,20 m/m de parcela neta.
El resto de las condiciones de edificacin se regirn por

lo establecido para la Ordenanza 3 Edificacin en
bloque abierto.
Artculo 3.3.28. Obras de nueva planta

Se admiten obras de nueva planta en parcelas registrales
independientes vacantes a la entrada en vigor de este Plan
General cumpliendo las siguientes condiciones:
a)
Ser completamente subterrneas y estar destinadas a uso de

infraestructuras de servicios o a garaje aparcamiento. La
cubierta deber destinarse a espacio libre.

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b)
Las Nuevas edificaciones segn la ordenanza

correspondiente. 1,00 m/m. para la ordenanza 3.
c)
Tratarse de edificacin en parcelas calificadas como

equipamiento, cuya construccin se regir por lo establecido
en el Ttulo V de estas Normas.
Artculo 3.3.29. Obras permitidas en edificios exclusivos destinados

a industria
1. En edificios exclusivos destinados a actividades industriales cabr
la realizacin de todos los tipos de obras definidas en el artculo
2.2.11 siempre que ni la actividad ni la edificacin se encuentren
en situacin de fuera de ordenacin.
2. En edificios exclusivos que alberguen actividades industriales en
situacin de fuera de ordenacin por uso, solo cabra la realizacin
de obras interiores encaminadas a resolver las deficiencias que
causan dicha situacin.
3. Cabr la ampliacin de edificios industriales mediante la
construccin de entreplantas.
Artculo 3.3.30. Ampliacin de edificios exclusivos destinados a uso
dotacional
1. Se admite la ampliacin de edificios destinados a uso dotacional
pblico sujeta a las siguientes condiciones:
2. El coeficiente de ocupacin resultante no superar el 70% de la
superficie de parcela edificable.
3. La altura de la edificacin no superar cuatro plantas ni 15
metros medidos desde la cota de referencia de la planta baja.
4. La posicin de la nueva edificacin respecto a linderos se
establecer en un Estudio de Detalle.

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5. La ampliacin deber destinarse al uso albergado en el edificio

ampliado o a usos asociados o complementarios del mismo.
2. Asimismo cabr realizar obras de ampliacin completamente

subterrneas sin lmite de ocupacin.
6. No podrn ampliarse edificios que incumplan las condiciones de

seguridad, salvo que la ampliacin contemple la implantacin de
medidas correctoras.
Artculo 3.3.32. Actuaciones en edificios exclusivos destinados a

comercio
7. La edificabilidad neta final resultante no rebasar 2,00 m/m.

8. Asimismo cabr realizar obras de ampliacin completamente
subterrneas sin lmite de ocupacin.
equipamiento privado
1. Se admite la ampliacin de edificios destinados a uso de
equipamiento privado sujetas a las siguientes condiciones:
a)
El coeficiente de ocupacin resultante no superar el 70%

de la superficie de parcela edificable.
b) La altura de la edificacin no superar cuatro plantas ni

15,00 m medidos desde la cota de referencia de la planta
baja.
c) La posicin de la nueva edificacin respecto a linderos se
establecer en un Estudio de Detalle.
d) La ampliacin deber destinarse al uso albergado en el
edificio ampliado o a usos asociados o complementarios del
mismo.
e) No podrn ampliarse edificios que incumplan las
condiciones de seguridad, salvo que la ampliacin
contemple la implantacin de medidas correctoras.
f)
La edificabilidad neta final resultante no rebasar 1m/m.

1. En edificios exclusivos destinados a actividades comerciales

cabr la realizacin de todos los tipos de obras definidas en el
artculo 2.2.12 siempre que ni la actividad ni la edificacin se
encuentren en situacin de fuera de ordenacin.
2. Cabr la ampliacin de edificios comerciales aislados:
a) En altura: aadiendo una planta sobre las existentes a la
entrada en vigor del Plan General. La planta aadida no
ocupar ms del 75% de la superficie edificada de la planta
sobre la que se sita.
b) En superficie: ampliando las plantas de piso cuya superficie
edificada sea inferior a la de la planta baja hasta igualar sus
planos de fachada.
c) La ampliacin deber respetar una distancia a los planos de
fachada de otros edificios situados en la misma parcela o
en parcelas colindantes igual o superior al tamao de patios
definido en el Ttulo V de estas Normas.
d) En ningn caso la ampliacin podr superar
edificabilidad neta sobre parcela de 1,00 m/m.
una
e) Cuando se trate de un gran equipamiento comercial

ubicado en la trama urbana consolidada, la ampliacin no
podr superar:
- El 20% de la superficie edificada total y, en ningn caso, los
2.000 m de superficie til de exposicin y venta al pblico,
cuando se trate de equipamientos comerciales con una
antigedad superior a 10 aos e inferior a 20 aos.
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-El 30 % de la superficie edificada total y, en ningn caso, los

3.500,00 m de la superficie til de exposicin y venta al pblico,
cuando se trate de equipamientos comerciales con una
antigedad igual o superior a 20 aos.
3. En todo caso, la ampliacin ser sometida a Evaluacin de
Impacto Estructural.
Artculo 3.3.33. Obras de ampliacin en grado 2
Se admite la ampliacin de viviendas unifamiliares con las
a) Ampliaciones totalmente subterrneas destinadas a garaje
o instalaciones.
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La altura resultante de la edificacin ampliada no superar

3 plantas ni 10,00 metros a cornisa, medidos desde la cota
de nivelacin de la planta baja.
Salvo en casos de adosamiento deber respetarse una

separacin de 3,00 metros a lindero.
Se admite como ampliacin el acondicionamiento del

espacio bajo cubierta.
Artculo 3.3.34. Rgimen de usos

1. En grado 1.a se consideran compatibles los siguientes usos:
a) La residencia comunitaria en rgimen de edificio exclusivo.
b) Ampliacin en altura o superficie en cuanta no superior al

10% de la superficie construida total sobre rasante de la
vivienda objeto de ampliacin.
b) Industria: en sus categoras de talleres artesanales, talleres

de automocin y servicios empresariales del tipo I, en
situacin de planta baja e inferiores a la baja.
c) Si la ampliacin se realiza en espacio libre de parcela podr

situarse:
c) Servicios terciarios:
Hospedaje, en edificio exclusivo.

baja.
Adosada a un lindero, con las condiciones que se

establecen en el Ttulo V de estas Normas.

Mediante cuerpos de edificacin de altura no superior a 1

planta y 3,00 m a cornisa, distantes una distancia mnima de
3,00 metros de los linderos.
Terciario recreativo, en situacin de planta baja,

inferiores a la baja y edificio exclusivo, en Tipos I, II y III

y primera, en Tipos I, II y III
En alineacin, siempre que la lnea de edificacin no supere

3,00 metros ni ocupe ms del 50% de la longitud del frente
de parcela.
d) Si la ampliacin se realiza en altura sin aumento de la

ocupacin:
No podr rebasar la posicin de los planos de fachada de

la construccin existente.

d) Dotacional: en su categora de equipamientos, en situacin

de planta baja, inferiores a la baja o edificio exclusivo.

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e) Infraestructuras de servicios: en situacin de edificio

2. En grado 1. b se consideran compatibles los siguientes usos:
a) Residencia comunitaria en rgimen de edificio exclusivo.
b) Industria, en su clase de servicios empresariales, en tipo I, en
situacin de planta baja, inferiores a la baja y primera, y en
cualquiera de sus tipos en situacin de edificio exclusivo.
Comercial, en situacin de planta baja, inferiores a la

baja, primera y edificio exclusivo.

Terciario recreativo, en situacin de planta baja,

inferiores a la baja y primera en Tipos I y II, y en
cualquiera de sus tipos en edificio exclusivo,

y primera, en Tipos I, II y III, y en cualquiera de sus tipos

e) Infraestructuras de servicios: en situacin de edificio
3. En grado 2.a se consideran compatibles los siguientes usos:
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a) La residencia comunitaria en rgimen de edificio exclusivo.

b) Industria: en
domsticos.
su
categora
de
talleres
profesionales
Oficinas, en categora de despachos profesionales

domsticos

de edificio exclusivo.
e) Infraestructuras
exclusivo.
de
servicios:
en
situacin
de
edificio

1. Las edificaciones auxiliares debern respetar la separacin a
linderos establecida para las edificaciones principales en esta
ordenanza.
las dos parcelas o cuando exista un edificio colindante medianero,
en cuyo caso el tratamiento de la pared medianera conforma la
viabilidad de la obra debe ser complementario dimensionalmente
al del cuerpo principal, en los trminos definidos en el articulado
precedente.
4. La altura mxima a alero de las edificaciones auxiliares no
superar los 3,50 m y la geometra de la cubierta ser libre, con las
restricciones que marcan las condiciones generales, caso de que la
cubierta sea inclinada.
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Artculo 3.3.36. Espacios libres privados
Artculo 3.3.40. Aplicacin de la ordenanza
1. Los espacios libres privados de la de parcela (D-EP) debern ser

convenientemente acondicionados para su uso a la finalizacin de
la edificacin y la cdula de habitabilidad no podr concederse
de no ser as.
Cuando los Ficheros de las APP y AUA definan de forma vinculante

las condiciones de posicin, forma, ocupacin o altura de las
construcciones, ser de aplicacin lo dispuesto en la ficha
individualizada. En los dems casos los instrumentos de ordenacin
que desarrollen el Plan General podrn ajustar el contenido de la
ordenanza con arreglo a lo sealado en esta normativa
2. Debern ser mantenidos y conservados por sus propietarios en las

debidas condiciones y con las mismas obligaciones que
corresponde al mantenimiento de las edificaciones.
Se adaptarn a lo establecido en la ordenanza correspondiente.
Artculo.3.3.38. Condiciones de composicin
En todos los caso se deber realizar un Estudio de Detalle (a modo
de anteproyecto arquitectnico) y que responda a los contenidos
del art.70 del TROTU.
SECCIN 3. ORDENANZA 3. BLOQUE ABIERTO (R-BA)

1. Esta ordenanza conforma la ordenacin a travs de la
asignacin de edificabilidades: m construido por m de suelo para
determinar la volumetra.
2. Para cualquier interpretacin de la misma se resolver con un
Estudio de Detalle, con en las ordenanzas anteriores.
3. Pertenece a esta ordenanza los suelos identificados en el plano
de Ordenacin de Detalle del Suelo Urbano a escala 1/1.000 con el
cdigo 3 y los remitidos a esta Ordenanza en los Ficheros de) y
reas de Planeamiento Propuesto (APP) y reas de Unidades de
Actuacin (AUA). No se establecen grados.

Artculo 3.3.41. Usos y tipologa cualificados

1. El uso cualificado de la zona es el residencial en la clase de
vivienda colectiva.
2. La tipologa caracterstica es la edificacin en Bloque Abierto.
1. Permitidos:
a) Predominante: Residencial colectiva.
b) Complementarios:
-Industria: en sus categoras de talleres artesanales, talleres de
automocin y servicios empresariales del tipo I, en situacin
de planta baja e inferiores a la baja.
- Hospedaje, en edificio exclusivo.
- Comercial, en situacin de planta baja e inferiores a la
baja.
- Oficinas, en situacin de planta baja, inferiores a la
baja, Primera y edificio exclusivo.
- Terciario recreativo, en situacin de planta baja,
inferiores a la baja y edificio exclusivo, en Tipos I, II y III
- Servicios, en situacin de planta baja, inferiores a la baja
y primera, en Tipos I, II y III
- Dotacional: en su categora de equipamientos, en situacin

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exclusivo, salvo lo regulado en estas Normas sobre centros de
transformacin
c) Compatibles: No se establecen.
A efectos de parcelaciones, reparcelaciones y segregaciones las
establecidas en el ttulo III de estas Normas Urbansticas y, en todo
a) Superficie
> 500,00 m
b) Frente mnimo
15,00 m
c) La forma de la parcela permitir la inscripcin de un crculo
de superior a 15 metros.
1. A efectos de aplicacin de las condiciones de posicin
establecidas en este artculo, cuando la edificacin tenga cuerpos
con distintas alturas de coronacin (H) se tomar como valor de la
altura el correspondiente al cuerpo o cuerpos de edificacin
enfrentados con el lindero o edificio respecto al que se efecta la
medicin.
2. La edificacin guardar las siguientes separaciones:
a) Respecto a alineacin:
> 2,00 metros
A lindero frontal
> H/2
A eje de calle o de espacio libre pblico
b) Respecto a las parcelas colindantes:
> H/2 con mnimo de 4,00 metros
A linderos laterales
La edificacin podr adosarse a los linderos en la forma
regulada en el Ttulo V de estas Normas.
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c) Respecto a otros edificios de la misma parcela: Cuando los

edificios de una misma parcela no guarden continuidad
fsica debern respetar una separacin entre sus fachadas
igual o superior a la mayor de las alturas de coronacin, con
mnimo de cinco metros. Esta separacin podr reducirse a
H/3 con mnimo de 4,00 metros en los siguientes casos:
Cuando no exista solape entre las construcciones.
Cuando las fachadas enfrentadas sean ciegas o cuando
todos los huecos que recaigan sobre ellas correspondan
a piezas no habitables.
Cuando
el solape entre las directrices de ambos bloques
tenga en planta una dimensin menor o igual a ocho

metros.
La superficie ocupada por edificacin no podr rebasar:
a) Sobre rasante el 50% de la parcela edificable.
b) Bajo rasante el 65% de la parcela edificable.
En los suelos consolidados adscritos a esta ordenanza se establece
un coeficiente mximo de edificabilidad neta sobre parcela
edificable de 1,00 m/m.
Son admisibles todas las obras contempladas en el Ttulo I de estas
Normas Urbansticas.
Artculo 3.3.48. Altura de edificacin
La edificacin no rebasar una altura mxima de seis plantas
incluida la baja, ni una altura de coronacin de 20 metros medidos
desde la cota de nivelacin de la planta baja.
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Artculo 3.3.49. Bajos comerciales

Cuando la edificacin tenga en planta baja locales destinados a
actividades econmicas, el espacio de separacin entre el edificio
y la alineacin que sirve de acceso a los mismos tendr la rasante
en continuidad con la acera.
Con carcter general, las cubiertas de edificios sern libres, sin ms
restriccin que las contenidas en esta Normativa.
Artculo 3.3.51. Salientes
1. Se admiten respecto al plano de fachada los siguientes salientes:
a) Cuando la distancia entre alineaciones de la fachada en
que se site el vuelo sea igual o inferior a 9,00 m, el rgimen
de los salientes ser el establecido para las zonas de
ordenanza de Trama Tradicional y Manzana Cerrada.
b) Cuando la distancia entre alineaciones sea superior a 9,00
m se admiten cuerpos volados con un saliente no superior a
1,20 centmetros.
2. Las condiciones establecidas en los puntos anteriores son
complementarias de lo establecido al respecto en el Ttulo I de
estas Normas.
ordenanza.
3. La altura mxima a alero de las edificaciones auxiliares no
superar los 3,50 m y la geometra de la cubierta ser libre, con las

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restricciones que marcan las condiciones generales, caso de que la

cubierta sea inclinada.
Artculo 3.3.53. Espacio libre de parcela
1. Cuando la edificacin adopte formas que encierren un espacio
libre privado interior semejante a un patio de manzana abierto la
separacin entre las fachadas de los edificios que lo delimitan no
podr ser inferior a la mayor de sus alturas de cornisa H.
2. Cuando existan viviendas que recaigan exclusivamente en dicho
espacio libre, la forma del mismo y sus condiciones de acceso
permitirn el paso y maniobra de un vehculo de extincin de
incendios.
3. En el espacio libre de parcela se admite la construccin de
casetas de control y seguridad.
4. Los espacios libres de parcela debern arbolarse y ajardinarse al
menos en un 30% de su superficie, pudiendo destinarse el resto a
accesos a garajes, piscinas o canchas de juego.
Artculo 3.3.54. Cierres de parcela
Slo podrn realizarse en obra de fbrica hasta una altura mxima
de 0,60 m. respecto a la rasante permitindose sobre esta fbrica
un suplemento de malla o verja metlica hasta una altura mxima
total de 1,00 m.
Los edificios de nueva planta buscarn su integracin con los

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SECCIN 4. ORDENANZA 4. CIUDAD JARDN (R-CJ)


1. Corresponde esta ordenanza a la ordenacin de la tipologa
edificatoria a travs de la separacin a linderos de la edificacin
futura, sobre la parcela correspondiente (mnima) y delimitando el
nmero de plantas y definiendo una altura sobre rasante.
2. Pertenecen a esta ordenanza los suelos identificados en el plano
de Ordenacin de Detalle del Suelo Urbano a escala 1:1.000 con el
cdigo 4, y los remitidos a esta Ordenanza en los Ficheros de reas
de Planeamiento Propuesto (APP) y reas de Unidades de
Actuacin (AUA). No se establecen grados.
1. Cuando los Ficheros de reas de Unidades de Actuacin definan
de forma vinculante las condiciones de posicin, forma, ocupacin
o altura de las construcciones, ser de aplicacin lo dispuesto en la
ficha individualizada.
2. Para las caractersticas que no figuren explcitamente descritas
en esta Ordenanza, en la Normativa y se aplicar subsidiariamente
lo dispuesto en la ordenanza 1 en grados 3 y 4.
Artculo 3.3.58. Tipologas cualificadas
1. El uso cualificado de la zona es el residencial en su clase de
vivienda tipos colectiva y unifamiliar.
2. Las tipologas caractersticas son la edificacin en villa de baja
altura y unifamiliar agrupada, que podr construirse en hilera o
agrupada compartiendo espacios libres. Se entienden por villa
tipologas compactas de planta casi cuadrada, generalmente con
dimensiones entre 15 x15 y 20x20 y de baja altura.
3. La vivienda unifamiliar no superar el 40% del total de viviendas
del polgono o unidad de actuacin, calculado dividiendo por

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110,00 m la superficie edificable resultante de aplicar el coeficiente

de edificabilidad bruta asignado en la ficha.
1. Permitidos: Entre otros
a) Predominante: La residencia individual y comunitaria
b) Complementarios:
- Los talleres profesionales domsticos en las viviendas
unifamiliares.
- Los servicios empresariales en edificio exclusivo.
- Los servicios terciarios en edificio exclusivo y los despachos
profesionales domsticos en edificios de principal
residencial.
- Los usos dotacionales en edificio de uso exclusivo.
- Las infraestructuras de servicios en situacin de edificio
establecidas en el ttulo II de estas normas urbansticas, y, en todo
a) Parcelas destinadas a villas de vivienda colectiva:
> 500,00
Superficie
m
15,00 m
Frente mnimo
La forma de la parcela permitir la inscripcin de un
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b) Parcelas destinadas a vivienda unifamiliar adosada:

> 200 m
Superficie
7m
Frente mnimo
1. A efectos de aplicacin de las condiciones de posicin
establecidas en este artculo, cuando la edificacin tenga cuerpos
con distintas alturas de coronacin (H) se tomar como valor de la
altura el correspondiente al cuerpo o cuerpos de edificacin
enfrentados con el lindero o edificio respecto al que se efecta la
medicin.
2. La edificacin guardar las siguientes separaciones:
> 5,00 metros
> 4,00 metros
La
edificacin
podr
adosarse
a los linderos en la forma
regulada en el Ttulo II de estas Normas.

c) Respecto a otros edificios de la misma parcela: Cuando los
edificios de una misma parcela no guarden continuidad
fsica debern respetar una separacin entre sus fachadas
igual o superior a cuatro metros. Esta separacin podr
reducirse a H/3 con mnimo de 3,00 m en los siguientes
casos:
Cuando no exista solape entre las construcciones.
Cuando las fachadas enfrentadas sean ciegas o
cuando todos los huecos que recaigan sobre ellas
correspondan a piezas no habitables.
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La superficie ocupada por edificacin no podr rebasar:
a) En parcelas de villas:
Sobre rasante el 40% de la parcela edificable
Bajo rasante el 65% de la parcela edificable
b) En parcelas unifamiliares:
Sobre rasante el 50% de la parcela edificable
Bajo rasante el 65% de la parcela edificable

En los suelos que pudieran adscribirse a esta ordenanza en AUA y
APP que pudieran delimitarse tras la entrada en vigor del Plan
General, se establece un coeficiente de edificabilidad neta sobre
parcela edificable de 0,70 m/m.
Son admisibles todas las obras contempladas en el Ttulo II de estas
Normas Urbansticas.
Artculo 3.3.65. Altura
1. Las villas no podrn superar una altura de cuatro plantas incluida
la baja y 14,50 metros a cornisa.
2. La vivienda unifamiliar no podr superar una altura de dos
plantas ni siete metros a cornisa. En esta tipologa se admite la
utilizacin residencial del espacio bajo cubierta, que se computar
a efectos de edificabilidad si las condiciones de pendiente de la
cubierta permiten su utilizacin, est o no declarado en la solicitud
de licencia.
Artculo 3.3.66. Espacios libres
En el espacio libre de las parcelas ocupadas por villas se admiten
construcciones destinadas a casetas de control y seguridad. Los


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espacios libres de parcela debern arbolarse y ajardinarse al

menos en un 50% de su superficie, pudiendo destinarse el resto a
accesos a garajes, piscinas o canchas de juego.
Artculo 3.3.67. Cierres de parcela
Slo podrn realizarse en obra de fbrica hasta una altura mxima
de 0,60 m. respecto a la rasante permitindose sobre esta fbrica
un suplemento de malla o verja metlica hasta una altura mxima
total de 1,00 m.
SECCIN 5. ORDENANZA 5. VIVIENDA UNIFAMILIAR (R-VU)

1. Son una variante de la ordenanza anterior. Este tipo de viviendas
unifamiliares tienen la consideracin genrica de baja densidad
con sus diferentes grados. Para cualquier interpretacin se realizar
un Estudio de Detalle.
de Unidades de Actuacin (AUA) y reas de Planeamiento
Propuesto (APP).
1. El uso cualificado es el residencial en su clase de vivienda tipo
unifamiliar.
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2. Las tipologas cualificadas son:

a) Grado 1. Vivienda pareada.
b) Grado 2. Vivienda aislada o pareada.
c) Grado 3. Vivienda aislada.
3. En grado 1 y 2 son admisibles todos los tipos de vivienda
unifamiliar en las condiciones indicadas en la Ordenanza.
1. Permitidos: Entre otros
a) Predominante: La residencia en rgimen de edificio
exclusivo.
b) Complementarios: de la siguiente naturaleza
- Los talleres profesionales domsticos en las viviendas
unifamiliares.
- Los talleres artesanales cuya actividad no cause molestias
a las viviendas.
- Los servicios empresariales en edificio exclusivo.
- Los servicios terciarios en edificio exclusivo y los despachos
profesionales domsticos en edificios de principal
residencial.
- Los usos dotacionales en edificio de uso exclusivo.
1. En los suelos de ordenacin directa pertenecientes a esta
Ordenanza la construccin de viviendas unifamiliares sin alteracin
del parcelario requiere slo solicitud de licencia.
2. En los suelos de ordenacin directa pertenecientes a esta
Ordenanza en que la construccin de viviendas unifamiliares
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suponga la alteracin del parcelario existente regirn las siguientes

condiciones:
a) Si la finca original tiene una superficie inferior a 9.000 m y no
se contempla alteracin de la tipologa cualificada
correspondiente al grado establecido en el artculo 8.1.56 de
estas Normas, deber tramitarse un proyecto de parcelacin
previo a la solicitud de licencia.
b) Si la finca original tiene una superficie igual o superior a 9.000
m se considera que la actuacin implica reforma interior,
por lo que deber definirse un polgono de actuacin que
cumpla las condiciones del artculo 150 del TROTU, en el que
no cabr contemplar calles privadas, salvo que se justifique
su escaso inters pblico, y que se sujetar al rgimen de
cesiones establecido por el Decreto 278/2007 del Principado
de Asturias (ROTU).
c) Siempre que la actuacin contemple la modificacin de la
tipologa edificatoria cualificada de estas Normas para el
grado de Ordenanza al que pertenezca la actuacin, ser
obligatoria la redaccin de un Estudio de Detalle simultneo
al proyecto de parcelacin.
establecidas en el ttulo V de estas normas urbansticas, y, en todo
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a) Grado 1
600,00 m
b) Grado 2
1.000,00 m
c) Grado 3
1.500,00 m
2. Las parcelas netas edificables cumplirn las siguientes condiciones
mnimas:
a) Grado 1:
> 450,00 m
Superficie
12,00 m
Frente mnimo
b) Grado 2:
> 600,00 m
Superficie
12,00 m
Frente mnimo
c) Grado 3:
> 800,00 m
Superficie
12,00 m
Frente mnimo
3. Se excluyen de la condicin de parcela mnima las parcelas
intersticiales preexistentes que no sean reparcelables y que estn
inscritas en el Registro de la Propiedad como unidad predial
independiente, pudiendo edificarse siempre que se cumplan el
resto de las condiciones de la Ordenanza.
4.En estas parcelas se podr admitir una superficie mxima de
edificacin de 140 m, reducir la distancia mnima a linderos
colindantes a 3 m. e incluso el adosamiento tanto a linderos como
a viario si estuviese consolidado de esa manera en la zona.
1. La subdivisin de fincas no podr superar el nmero de parcelas y

viviendas resultante de dividir la finca original por:

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Artculo 3.3.78. Altura de cornisa
Los coeficientes de edificabilidad sobre rasante que se aplicarn

en los casos de ordenacin directa o para los mbitos a ordenar
mediante Estudio de Detalle, sern:
1. La edificacin no podr rebasar dos plantas sobre rasante ni siete

metros a cornisa, medido desde cualquier punto del permetro
edificado respecto a la rasante natural del terreno.
a) Grado 1
b) Grado 2
c) Grado 3
0,30 m/m
0,25 m/m
0,20 m/m

La edificacin guardar las siguientes separaciones:
>4,00 metros

> 4,00 metros
En grados 1 y 2 la edificacin podr adosarse a los
linderos en la forma regulada en estas Normas.
2. Sobre la ltima planta se admite una planta tico que no

ocupar ms del 50% de la planta sobre la que se sita y siempre
que la altura de coronacin no supere los 10,00 m.
3. Si no se construye planta tico se admite la utilizacin residencial
del espacio bajo cubierta, que se computar a efectos de
edificabilidad si las condiciones de pendiente de la cubierta
permiten su utilizacin, est o no declarado en la solicitud de
licencia.
4. Se admiten torreones o cuerpos de edificacin similares
cumpliendo las siguientes condiciones:
a) Altura mxima:
b) Superficie mxima en planta:
c) Longitud mxima de fachada:
9,00 m
25,00 m
5,00 m
Artculo 3.3.79. Medianeras
1. La ocupacin de la parcela edificable sobre rasante no superar

los siguientes coeficientes de ocupacin:
En el caso en que la edificacin se adose a linderos, y sin perjuicio

de lo dispuesto en el Ttulo II de estas Normas, se respetarn las
a) Grado 1
30%
b) Grado 2
25%
c) Grado 3
20%
2. No podr construirse ms de una planta bajo rasante, cuya
ocupacin no superar los valores establecidos sobre rasante.
a) Los muros medianeros que queden al descubierto se

tratarn con los mismos materiales y calidad que el resto de
las fachadas.
b) La diferencia de altura total de los cuerpos medianeros no
superar 3,00 metros.

Normas Urbansticas


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Artculo 3.3.80. Viviendas en hilera o agrupadas
Artculo 3.3.81. Construcciones auxiliares
La construccin de viviendas en hilera o agrupadas en Grado 1

est sujeta a las siguientes condiciones:
1. Se admite la construccin de una edificacin independiente del

edificio principal, destinada a garaje o usos complementarios no
residenciales sujeta a las siguientes condiciones:
1. Ser preceptiva la redaccin de Estudio de Detalle, que no

podr rebasar la edificabilidad asignada en la ficha individualizada
del rea de Unidad de Actuacin si existiera o, en su defecto, a la
edificabilidad bruta establecida y determinar las condiciones de
posicin, forma y parcelacin.
2. El nmero de viviendas mximo ser el resultado de dividir la
superficie original bruta por la parcela mnima establecida en esta
Ordenanza para el grado correspondiente.
3. Cabr vallar parcelas privadas adscritas a las viviendas y
registrables como unidad predial independiente con superficie no
inferior a 150 m. El resto de la superficie de parcela tendr el
carcter de espacio libre privado, registrable en proindiviso entre el
conjunto de viviendas.
4. El espacio libre comn deber tener fcil acceso desde las
viviendas, y podr destinarse a jardn, piscina o instalaciones
deportivas, no pudiendo acoger en superficie la dotacin de
garajeaparcamiento. Podr ser ocupado bajo rasante por una
construccin enteramente subterrnea destinada a garaje
aparcamiento e instalaciones comunes de las viviendas, cuya
cubierta deber estar ajardinada.
5. La relacin entre el fondo de la parcela y el frente no superar
5/1.
6. La recogida de basuras y punto de reciclaje deber centralizarse
en el espacio libre comn, en un punto accesible desde la va
pblica.
7. El acceso a las viviendas podr resolverse desde el espacio libre
comn.

a) Altura mxima: 1 planta y 3,00 m sobre la rasante inicial del

terreno.
b) Superficie construida mxima:
36.00 m
c) Podrn adosarse al colindante cuando se realice, mediante
proyecto conjunto, la construccin simultnea en las dos
parcelas o cuando exista un edificio colindante medianero.
d) Retranqueo a camino pblico:
4,00 m
Artculo 3.3.82. Movimientos de tierras
1. No podr alterarse el relieve primitivo del terreno a distancias
inferiores a 4,00 metros de los linderos con fincas colindantes en el
caso de proyectos aislados y de los lmites de la Unidad de
Actuacin en otro caso. En el resto del terreno se admite por
causas justificadas la realizacin de movimientos de tierras
mediante taludes de pendiente mxima 1/2 o muros de
contencin cuya altura no podr superar en ningn punto 1,20 m
medidos desde la rasante natural primitiva del terreno.
2. La solucin de banqueos se admite siempre que la distancia
entre los mismos no sea inferior a 6,00 m ni la altura del muro o talud
superior a 1,20 metros.
3. Los movimientos de tierra estn sujetos a licencia y, cuando se
incluyan en el proyecto de construccin, se detallarn en planos a
escala mnima 1:200, con curvas de nivel de equidistancia 0,5 m,
referidas tanto al estado inicial de los terrenos como al resultado
final proyectado. Los proyectos de arquitectura comprendern
dos planos a la misma escala, Topogrfico de los terrenos y como
mnimo Planta Principal, dotados de representacin congruente y
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de la acotacin suficiente como para poder comprobar de forma

indubitable cualquier posible incumplimiento de la normativa
relativa a movimientos de tierra mediante verificaciones antes y
despus de las obras.
Artculo 3.3.83. Accesos y cierres perimetrales de fincas
1. Los accesos rodados a parcela desde vas o caminos pblicos
debern contar con un frente mnimo a la misma de 12,00 m que
permita la formacin de una embocadura de acceso de vehculos
con la planta de un trapecio issceles de base el frente mnimo de
parcela y altura 4,00 m, o solucin equivalente que garantice el
acceso y maniobra de vehculos sin interferir con la circulacin de
la va pblica.
2. Los cerramientos perimetrales de fbrica no podrn rebasar 1,20
m. de altura media ni superarn en ningn punto 1,50 m. de altura,
medidos sobre la rasante ms desfavorable, sea este la exterior
correspondiente a va pblica o la interior a la propia parcela. Por
encima de esta altura y hasta un mximo de 2,20 m solo se
admitirn mallas o verjas metlicas con proporcin de vaco
superior al 90% completada en su caso con setos vegetales.
3. Se prohbe el uso de elementos prefabricados de hormign en el
cerramiento sin el correspondiente revoco, salvo que hubieran sido
especialmente diseados para quedar vistos.


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PRODUCTIVAS (P)
SECCIN 1. ORDENANZA 6. EDIFICACIN INDUSTRIAL (P-EI)
1. La ordenacin de suelo industrial puede responder a diferentes
tipologas edificatorias. De ah que el uso no conlleva
necesariamente una edificacin tipolgica determinada. Y, segn
las circunstancias, los Estudios de Detalle pueden resolver las
contradicciones.
cdigo 6, y los remitidos a esta Ordenanza en los Ficheros de o
reas de Planeamiento Propuesto (APP) reas de Unidades de
Actuacin
3. La Ordenanza comprende cuatro grados, identificados en los
planos con un segundo dgito de numeracin arbiga correlativa,
definidos por su distinta tipologa edificatoria o por el grado de
colmatacin del tejido.
1. El uso cualificado de la zona es el industrial.
2. La tipologa edificatoria caracterstica es:
a) Grado 1: zonas industriales de edificacin compacta con
alta ocupacin de parcela y predominio de la edificacin
adosada a linderos.
b) Grado 2: zonas industriales de menor compacidad, con
presencia de edificacin aislada.
c) Grado 3: implantaciones singulares, con tipologas variadas
y cuya regulacin requiere un tratamiento individualizado.

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d) Grado 4: reas industriales carentes de suelo, compactas y

con su capacidad edificatoria agotada.
1. Permitidos:
a) Predominante: Industrial en sus diferentes grados
- En Grados 1, 2 y 4 se consideran compatibles los siguientes
usos:
- Usos terciarios de hospedaje, hostelera, oficinas,
terciario recreativo y de espectculos as como
terciario de servicios de carcter financiero, de
seguros
y
de
transportes,
de
reparacin,
mantenimiento y asistencia tcnica, siempre que no
vayan asociados a la venta con carcter ordinario o
habitual y ventas por los fabricantes, dentro del
recinto industrial, de los residuos y subproductos
obtenidos en el proceso de produccin siempre que
no se dirijan a consumidores finales.
- El dotacional, en edificio compartido o exclusivo.
- Excepcionalmente en los solares sin edificar se
admitir en tanto se edifique, el uso provisional de
aparcamiento
en
superficie,
debindoseles
acondicionar a tal efecto de manera que se
cumplan las condiciones mnimas de salubridad y
ornato.
exclusivo, salvo lo regulado en estas Normas sobre centros
de transformacin.
- Los cambios, modificaciones o implantaciones de uso en
suelos industriales pertenecientes al grado 2 que se
encuentren enclavados en Suelo No Urbanizable, se
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limitarn a aquellos que guarden relacin y resulten

compatibles con el medio -natural en el que se sitan.
- Se considera zona o rea industrial, aqul en el que el uso
industrial sea el nico predominante o caracterstico segn
las condiciones fijadas en la correspondiente ficha
urbanstica, ordenanza de zona o los planos de detalle
correspondientes.
- Esta consideracin como zona o rea industrial se entiende
con independencia de que, desde el punto de vista
funcional, adopte alguna de las siguientes categoras, ya
ejecutadas o en fase de ejecucin:
- Parque cientfico y tecnolgico
- Parque empresarial
- Polgono industrial
- rea Agropecuaria empresarial
- rea empresarial local
- En las zonas o reas industriales definidos en el apartado
anterior, se podrn autorizar nicamente:
- Las implantaciones comerciales que estn directamente
relacionadas con el desarrollo de la actividad industrial
propia del sector; actividad comercial que, en ningn caso,
podrn representar ms del 30% de la superficie edificada
total del edificio o instalacin o industria. Esta excepcin no
ser aplicable, en ningn caso, a las Plataformas Logsticas
o Centros de Distribucin de Mercancas.
Establecimientos comerciales de carcter individual que
estn dedicados de forma exclusiva al comercio mayorista.
- Establecimientos comerciales de carcter individual
dedicados exclusivamente a la venta de automviles,
embarcaciones y otros vehculos, de maquinaria, de
materiales para la construccin y artculos de saneamiento,
y de centros de jardinera. En este caso, la superficie til de
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exposicin y venta al pblico ser de 4.000 m y la

superficie edificada total 12.500 m.
1. Las parcelas destinadas a usos distintos del dotacional cumplirn
las siguientes condiciones mnimas a efectos de parcelaciones,
reparcelaciones y segregaciones:
a) Grado 1:
Superficie > 400,00 m
Frente mnimo 10,00 m
b) Grado 2:
Superficie > 1.000,00 m
2. Las parcelas netas edificables debern cumplir las siguientes
condiciones:
a) Grado 1:
b) Grado 2:
3. Industrial Nido. Mediante Estudio de Detalle podrn organizarse
manzanas completas en forma de Industria Nido, agrupando u
espacio libre de edificacin como zona comn de las parcelas
resultantes, que habr de emplearse como patio de carga y
descarga y acceso comn al conjunto de las parcelas.

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1. En grado 1 la ocupacin mxima ser del 80% de la parcela

edificable.
edificable.
3. En Industria Nido, 100%.
1. Grado 1: la edificacin podr adosarse a linderos laterales
siempre que la solucin de diseo y la actividad que realice la
empresa no supongan incremento del riesgo de incendio para los
edificios a que se adosa. Respecto a alineacin deber respetarse
un retranqueo mnimo de 3,00 metros que podr destinarse a carga
y descarga.
2. Grado 2: sin perjuicio de que pueda producirse adosamiento a
lindero en las condiciones reguladas en el Ttulo II de estas Normas,
la edificacin respetar los siguientes retranqueos mnimos:
a) A linderos laterales: > 3,00 m
b) A alineacin > 5,00 m a viario local y >10 m a viario de
Sistema General.
3. Grado 3: excepto observacin en contra en la regulacin
individualizada de la industria, las instalaciones industriales debern
separarse de todos los linderos una distancia mnima de 15 metros,
que se plantar con arbolado para atenuar el impacto visual de la
industria.
4. Cuando existan parcelas independientes ajenas a la gran
industria, se considerar aplicable el grado 2 en todas aquellas
determinaciones no especificadas en este grado 3. Previamente
debera ser autorizada la compatibilidad del uso previsto sobre
estas parcelas con el Principado.

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5. En el espacio del retranqueo se admite la construccin de patios

ingleses y accesos a stanos.
Artculo 3.4.7. Separacin entre edificios
Cuando en una parcela existan construcciones que tengan planos
de fachada enfrentados o solapados debern mantener una
separacin relativa igual o superior a la establecida para patios de
parcela.
1. Grado 1: la edificabilidad neta de parcela no rebasar 1,00
m/m
2. Grado 2: la edificabilidad neta de parcela no rebasar 0,75
m/m
1. En grados 1, 2 y 3 son admisibles todas las obras contempladas
en estas Normas Urbansticas
2. En grado 4 se admiten:
a) Todas las obras en los edificios.
b) Las obras de demolicin parcial necesarias para ejecutar
c) Obras de demolicin total vinculadas a la sustitucin de
edificios o demolicin de edificios declarados en ruina.
d) Obras de sustitucin, cuando la nueva edificacin se
cualquiera de los admisibles con arreglo al nivel de usos.
e) Obras de ampliacin en edificios exclusivos.
f) En los casos en los que dentro de las zonas calificadas con el
grado 4, existan parcelas carentes de edificacin o en las
que esta no alcance la edificabilidad del grado 2,
subsidiariamente, sera aplicable este grado.
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Artculo 3.4.10. Condiciones particulares del grado 3

1. La edificacin de construcciones o instalaciones de nueva
planta en las parcelas industriales adscritas a este grado requerir
justificar en la solicitud de licencia:
a) Su incidencia en las parcelas de su entorno.
b) El impacto visual de la instalacin sobre el medio urbano y,
en su caso, sobre el medio fsico.
c) Su incidencia sobre las redes de infraestructuras bsicas de
abastecimiento de agua, saneamiento, red elctrica,
recogida y eliminacin de residuos.
d) El cumplimiento de las condiciones ambientales exigidas en
esta Normas Urbansticas
2. No se incluyen en el clculo de los coeficientes de edificabilidad
y ocupacin los depsitos, tanques y elementos del proceso
industrial exteriores a edificios y que no formen parte de los mismos.
1. En este grado se admiten las obras interiores a edificios
enumeradas en estas Normas Urbansticas, siempre que ni la
edificacin ni la actividad se encuentren en situacin de fuera de
ordenacin.
2. En edificios en situacin de fuera de ordenacin por uso, solo
cabra la realizacin de obras interiores encaminadas a resolver las
deficiencias que causan dicha situacin.
3. Se admite la ampliacin de edificios industriales:

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planos de fachada.
definido en estas Normas Urbansticas
d) No podrn ampliarse edificios que alberguen actividades
molestas, nocivas, insalubres o peligrosas, o que incumplan
los niveles mximos de impacto en el entorno establecidos
en estas Normas Urbansticas, salvo que la ampliacin
conlleve la instalacin de medidas correctoras.
e) En ningn caso el edificio ampliado podr superar una
4. Se admite la sustitucin de edificios industriales sujeta a las
a) La nueva edificacin deber inscribirse dentro de la
envolvente exterior del edificio preexistente y no rebasar la
superficie construida total del mismo.
b) Cabr variar la posicin y forma de la edificacin mediante
la redaccin de un Estudio de Detalle que no podr
incrementar la superficie edificada de la edificacin
preexistente.
5. Se admite la construccin de plantas completamente
subterrneas destinadas a garajeaparcamiento, almacenaje o
instalaciones al servicio de la industria.
1. En grados 1 y 2 la altura mxima se establece en tres plantas
sobre rasante incluida la baja, 12 metros a cornisa y 15 metros a
coronacin.
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2. Sobre la altura mxima se permiten los elementos admitidos con

carcter general en el Ttulo II de estas Normas y adems cualquier
instalacin especfica derivada de la actividad y necesaria para el
funcionamiento de la industria, circunstancia que deber
acreditarse en el proyecto de instalacin.
Con carcter general, las cubiertas de edificios podrn ser planas o
inclinadas, sin ms restriccin que la de las buenas prcticas
constructivas y las Condiciones Generales impuestas en esta
normativa.
Artculo 3.4.14. Edificaciones Auxiliares
ordenanza.
las dos parcelas o cuando exista un edificio colindante medianero.
4. Se considera obligatorio el garaje-aparcamiento, con dotacin
de una plaza cada 100m de superficie industrial.
5. En edificios de uso compartido, la suma de superficies destinadas
a usos distintos del industrial, complementarios o compatibles no
podr rebasar el 50 % de la superficie edificable.
1. Los espacios libres de parcela debern ser urbanizados
totalmente pudiendo albergarse en los mismos viarios interiores o
espacios destinados a aparcamientos.
2. La parcela contar con arbolado perimetral a razn de un rbol
por cada 50 m de parcela no edificada.
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Las parcelas en que se siten naves o edificios independientes de
uso industrial debern cumplir las siguientes condiciones:
a) Los cerramientos a los linderos se realizarn,
preferentemente, con elementos vegetales de baja altura.
Cuando sea necesario por motivos de seguridad, se
permitirn cerramientos de otro tipo, siempre que no
superen los 2,10 m. de altura total, con una base maciza de
0,60 m., siendo el resto visualmente permeable.
b) Se ajardinar la parte de la parcela no ocupada por la
edificacin u otros elementos propios de la actividad.
1. Las medianeras y paos susceptibles de posterior ampliacin
debern tratarse como fachadas y ofrecer apariencia y calidad de
obra terminada.
2. Las situaciones son tan variables (e interpretables), que en la
mayora de los casos, se debera utilizar la figura del Estudio de
Detalle.
3. Se prohbe el empleo de rtulos pintados directamente sobre las
fachadas.
4. Se prohbe el uso de ladrillo hueco, bloque tosco de hormign o
materiales similares no revestidos en fachadas y cerramientos de
parcela.
SECCIN 2. ORDENANZA 7. EDIFICACIN TERCIARIA (P-ET)

1. La ordenacin de suelo terciario puede responder a diferentes
tipologas edificatorias. De ah que el uso no conlleva
necesariamente una edificacin tipolgica determinada. Y, segn

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las circunstancias, los Estudios de Detalle pueden resolver las

contradicciones.
de Planeamiento Propuesto (APP) y reas de Unidades de
Actuacin
3. La Ordenanza comprende cuatro grados, identificados en los
planos con un segundo dgito de numeracin arbiga correlativa,
definidos por su distinta tipologa edificatoria o por el grado de
colmatacin del tejido.
1. El uso cualificado de la zona es el productivo terciario.
3. La tipologa edificatoria caracterstica es:
a) Grado 1: zonas terciarias comerciales de edificacin
compacta con alta ocupacin de parcela y predominio de
la edificacin adosada a linderos.
b) Grado 2: zonas terciarias de todo tipo, de menor
compacidad, con presencia de edificacin aislada.
c) Grado 3: implantaciones singulares, con tipologas variadas y
cuya regulacin requiere un tratamiento individualizado.
d) Grado 4: reas terciarias carentes de suelo, compactas y con
su capacidad edificatoria agotada.
1. Permitidos:
a) Predominante: productivo terciario comercial.
-En Grados 1, 2 y 4 se consideran compatibles los siguientes
usos:
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-El dotacional, en edificio compartido o exclusivo.

-Excepcionalmente en los solares sin edificar se
admitir en tanto se edifique, el uso provisional de
aparcamiento
en
superficie,
debindoseles
acondicionar a tal efecto de manera que se
cumplan las condiciones mnimas de salubridad y
ornato.
-Las infraestructuras de servicios en situacin de
edificio exclusivo, salvo lo regulado en estas Normas
- Los cambios, modificaciones o implantaciones de uso en
suelos terciarios pertenecientes al grado 2 que se
encuentren enclavados en Suelo No Urbanizable, se
limitarn a aquellos que guarden relacin y resulten
compatibles con el medio -natural en el que se sitan.
1. Las parcelas destinadas a usos distintos del dotacional cumplirn
las siguientes condiciones mnimas a efectos de parcelaciones,
reparcelaciones y segregaciones:
a) Grado 1:
crculo de superior a 10,00 metros.
b) Grado 2:
Superficie > 1.000,00 m
crculo de superior a 15,00 metros.
-El resto de productivos terciarios.


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2. Las parcelas netas edificables debern cumplir las siguientes

condiciones:
a) Grado 1:
b) Grado 2:
edificable.
edificable.
3. En grado 4, la existente.
1. Grado 1: la edificacin podr adosarse a linderos laterales
siempre que la solucin de no supongan incremento del riesgo de
incendio para los edificios a que se adosa. Respecto a alineacin
deber respetarse un retranqueo mnimo de 3,00 metros que podr
destinarse a carga y descarga.
2. Grado 2: sin perjuicio de que pueda producirse adosamiento a
lindero en las condiciones reguladas en el Ttulo II de estas Normas,
la edificacin respetar los siguientes retranqueos mnimos:
a) A linderos laterales: > 3,00 m
b) A alineacin > 5,00 m a viario local y >10,00 m a viario de
Sistema General.
3. Grado 3: la edificacin deber separarse de todos los linderos
una distancia mnima de 15,00 m, que se plantar con arbolado
para atenuar el impacto visual.

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4. Cuando existan parcelas independientes ajenas al Grado 3, se

considerar aplicable el grado 2 en todas aquellas
determinaciones no especificadas en este grado 3.
5. En el espacio del retranqueo se admite la construccin de patios
ingleses y accesos a stanos.
Artculo 3.4.24. Separacin entre edificios
Cuando en una parcela existan construcciones que tengan planos
de fachada enfrentados o solapados debern mantener una
separacin relativa igual o superior a la establecida para patios de
parcela.
1. Grado 1 la edificabilidad neta de parcela no rebasar 1,00
m/m
2. Grado 2 la edificabilidad neta de parcela no rebasar 0,75
m/m
1. En grados 1, 2 y 3 son admisibles todas las obras contempladas
en estas Normas Urbansticas
2. En grado 4 se admiten:
a) Todas las obras en los edificios.
b) Las obras de demolicin parcial necesarias para ejecutar
c) Obras de demolicin total vinculadas a la sustitucin de
edificios o demolicin de edificios declarados en ruina.
d) Obras de sustitucin, cuando la nueva edificacin se
cualquiera de los admisibles con arreglo al nivel de usos.
e) Obras de ampliacin en edificios exclusivos.

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f)
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En los casos en los que dentro de las zonas calificadas con el

grado 4, existan parcelas carentes de edificacin o en las
que esta no alcance la edificabilidad del grado 2,
subsidiariamente, sera aplicable este grado.

La edificacin de construcciones de nueva planta en las parcelas
adscritas a este grado requerir justificar en la solicitud de licencia:
a) Su incidencia en las parcelas de su entorno.
b) El impacto visual de la instalacin sobre el medio urbano y,
en su caso, sobre el medio fsico.
c) Su incidencia sobre las redes de infraestructuras bsicas de
abastecimiento de agua, saneamiento, red elctrica,
recogida y eliminacin de residuos.
d) El cumplimiento de las condiciones ambientales exigidas en
esta Normas Urbansticas
1. En este grado se admiten las obras interiores a edificios
enumeradas en estas Normas Urbansticas, siempre que ni la
edificacin ni la actividad se encuentren en situacin de fuera de
ordenacin.
2. En edificios en situacin de fuera de ordenacin por uso, slo
cabr la realizacin de obras interiores encaminadas a resolver las
deficiencias que causan dicha situacin.
3. Se admite la ampliacin de edificios:

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planos de fachada.
definido en estas Normas Urbansticas
d) No podrn ampliarse edificios que alberguen actividades
molestas, nocivas, insalubres o peligrosas, o que incumplan
los niveles mximos de impacto en el entorno establecidos
en estas Normas Urbansticas, salvo que la ampliacin
conlleve la instalacin de medidas correctoras.
e) En ningn caso el edificio ampliado podr superar una
4. Se admite la sustitucin de edificios industriales sujeta a las
a) La nueva edificacin deber inscribirse dentro de la
envolvente exterior del edificio preexistente y no rebasar la
superficie construida total del mismo.
b) Cabr variar la posicin y forma de la edificacin mediante
la redaccin de un Estudio de Detalle que no podr
incrementar la superficie edificada de la edificacin
preexistente.
5. Se admite la construccin de plantas completamente
subterrneas destinadas a garajeaparcamiento, almacenaje o
instalaciones.
1. En grados 1 y 2 la altura mxima se establece en tres plantas
sobre rasante incluida la baja, 12,00 metros a cornisa y 15 metros a
coronacin.
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2. Sobre la altura mxima se permiten los elementos admitidos con

carcter general en el Ttulo II de estas Normas y adems cualquier
instalacin especfica derivada de la actividad, circunstancia que
deber acreditarse en el proyecto de instalacin.
Con carcter general, las cubiertas de edificios podrn ser planas o
inclinadas, sin ms restriccin que la de las buenas prcticas
constructivas y las Condiciones Generales impuestas en esta
normativa.
Artculo 3.4.31. Edificaciones Auxiliares
ordenanza.
las dos parcelas o cuando exista un edificio colindante medianero.
4. Se considera obligatorio el garaje-aparcamiento, con dotacin
de una plaza cada 100 m de superficie.
5. En edificios de uso compartido, la suma de superficies destinadas
a usos distintos del comercial, complementarios o compatibles no
podr rebasar el 50 % de la superficie edificable.
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Las parcelas debern cumplir las siguientes condiciones:
a) Los
cerramientos
a
los
linderos
se
realizarn,
preferentemente, con elementos vegetales de baja altura.
Cuando sea necesario por motivos de seguridad, se
permitirn cerramientos de otro tipo, siempre que no
superen los 2,10 m de altura total, con una base maciza de
0,60 m, siendo el resto visualmente permeable.
b) Se ajardinar la parte de la parcela no ocupada por la
edificacin u otros elementos propios de la actividad.
1. Las medianeras y paos susceptibles de posterior ampliacin
debern tratarse como fachadas y ofrecer apariencia y calidad de
obra terminada.
2. Las situaciones son tan variables (e interpretables), que en la
mayora de los casos, se debera utilizar la figura del Estudio de
Detalle.
3. Se prohbe el empleo de rtulos pintados directamente sobre las
fachadas.
4. Se prohbe el uso de ladrillo hueco, bloque tosco de hormign o
materiales similares no revestidos en fachadas y cerramientos de
parcela.

1. Los espacios libres de parcela debern ser urbanizados
totalmente pudiendo albergarse en los mismos viarios interiores o
espacios destinados a aparcamientos.
2. La parcela contar con arbolado perimetral a razn de un rbol
por cada 50,00 m de parcela no edificada.

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DOTACIONALES (D)
SECCIN 1. ORDENANZA 8. VAS DE COMUNICACIN (D-CO)
1. Corresponde a las definidas en el artculo 10.1.a del ROTU. Para el
caso de Sistemas Generales sern pblicas. En el caso de los
Sistemas Locales pueden ser pblicas o privadas.
2. Esta zona de ordenanza regula los usos y la urbanizacin de vas
pblicas destinadas al trnsito de vehculos y ferrocarriles que se
haya de realizar dentro del mbito del PGO, incluido dentro de la
misma las plazas de aparcamiento y las superficies cubiertas con
vegetacin complementarias.
cdigo 8, y los remitidos a esta Ordenanza en los Ficheros de
mbitos de Planeamiento Propuesto (APP) o reas de Unidades de
Actuacin (AUA). La Ordenanza carece de grados.
Artculo 3.5.2. Regulacin
1. Las edificaciones, instalaciones, talas o plantaciones de rboles,
cierres o cualquier ocupacin que se pretendan ejecutar sobre
terrenos lindantes con ellas o dentro de la zona de influencia de las
mismas, se ajustarn a la Ley 37/2015, de 29 de Septiembre de
Carreteras o, en su caso, Ley del Principado de Asturias 8/2006 de
13 de Noviembre, de Carreteras.
2. Las actuaciones se limitan a la administracin, de conformidad
con la legislacin estatal Ley 37/2015, de 29 de Septiembre de
Carreteras y Reglamento General de Carreteras aprobado por el
Real Decreto 1812/1994 de 2 de Septiembre y autonmica que
regulada en la Ley 8/2006, de 13 de Noviembre, de Carreteras.

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3. La legislacin en materia de ferrocarriles viene definida en la Ley

16/1987 de 30 de julio, de Ordenacin de los Transportes Terrestres y
su Reglamento aprobado por Real Decreto 1211/1990, de 28 de
septiembre. La Ley 38/2015, de 29 de septiembre, del Sector
Ferroviario y el Reglamento aprobado por Real Decreto 2387/2004,
de 30 de diciembre.
Artculo 3.5.3. Usos
1. Permitidos: Vas de comunicacin.
a) Predominantes: Carreteras/calles.
b) Complementarios: Todo tipo de Dotaciones.
c) Compatibles: Todo tipo de Dotaciones.
Normas Urbansticas.
Artculo 3.5.5. Intensidades
1. Se seguir lo establecido en el Captulo 2 del Ttulo II
Urbanizacin de esta Normativa Urbanstica. Dada la naturaleza
de las mismas se estar en todo caso a lo establecido en la prolija
2. De igual manera en los planos correspondientes aparecern
reflejadas las secciones de la calles.
SECCIN 2. ORDENANZA 9. EQUIPAMIENTOS (D-EQ)

1. Corresponde a las definidas en el artculo 10.1.b del ROTU. Para el

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2. Se consideran como dotaciones colectivas de equipamiento al

conjunto de terrenos e instalaciones cuyo destino es el servicio a la
poblacin residente en aspectos de carcter cultural, deportivo o
social definidos por esta Normativa Urbanstica, que esencialmente
no se consideran lucrativos. Lo que no impide que en una serie de
ocasiones tales servicios se presten con una contraprestacin
econmica; pero sin dejar de ser, por ello, reas de actividad
socialmente controladas a travs de la Administracin, cuando no
es ella misma la que las desarrolla.
3. En cualquiera de las circunstancias de propiedad (pblicos o
privados) se realizar un Estudio de Detalle, en aquellos casos que
la normativa sectorial no venga definido
de Ordenacin de Detalle del Suelo Urbano a escala 1/1.000 con
el cdigo 9, y los remitidos a esta Ordenanza en los Ficheros de) o
mbitos de Planeamiento Propuesto (APP) y reas de Unidades de
Actuacin (AUA). La Ordenanza carece de grados
Artculo 3.5.7. Usos
1. Permitidos: Equipamientos
a) Predominantes: Equipamientos.
c) Compatibles: Todo tipo de Dotaciones
Artculo 3.5.8. Asignacin
1. La localizacin del suelo para creacin de nuevas dotaciones
colectivas de equipamiento se realiza con carcter genrico, de
forma que en el mismo se pueden producir varios usos diferentes,
pero sin tratar de sealar especficamente qu fraccin de terreno
es de cada uso concreto. La determinacin final de la
correspondencia entre el terreno y su uso especfico es tema que se
asigna al proceso de gestin, quedndose el planeamiento en el
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nivel de determinar los usos que se van a situar sobre ellos, pero de
forma global.
2. Las determinaciones, de todos modos, se producirn en dos
niveles diferentes:
a) Los equipamientos ya existentes se sealan con el uso
concreto al que se destinan.
b) Los equipamientos de nueva creacin, sean pblicos o
privados, no tendrn especificado su uso concreto.
3. El subsuelo de los equipamientos pblicos y de los viarios podr
destinarse a la explotacin privada de instalaciones de garajes.
4. Los equipamientos podrn contar con un espacio de uso
residencial dentro del propio equipamiento, en aquellos casos en
los que este sea necesario para garantizar el alojamiento
exclusivamente de las personas que lleven a cabo labores de
guarda y custodia de los mismos.
Artculo 3.5.9. Emplazamiento
La disposicin ms comn para las edificaciones singulares de
equipamiento es la de emplazamiento variable, si bien estar en
todo caso condicionada por la tipologa caracterstica del entorno,
en funcin del rea de Ordenanza Zonal al que se asimila, como
predominante.
1. La edificabilidad no podr rebasar las referencias siguientes:
a) Las dimensiones y caractersticas fijadas para la tipologa de
edificacin establecida como dominante para la zona de
que se trate.
b) En los casos en que aquella est consumida y/o la
establecida por la prctica habitual para instalaciones de
anloga finalidad, en funcin de su propia utilizacin sea
incompatible con la ordenanza zonal, se recoger
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expresamente en planos la posibilidad de mantener la

edificabilidad existente, al tiempo que permitir un
incremento mximo genrico del 10%. Esta circunstancia se
expresar mediante la etiqueta e+ en los Planos de
Ordenacin.
2. Las condiciones anteriores son independientes de la
consideracin del equipamiento como pblico o privado, estando
en todo caso a la regulacin especfica zonal complementaria,
que se expresar mediante un sufijo que se refiere a tal AOZ.

mbitos de Planeamiento Propuesto (APP) reas de Unidades de
Actuacin (AUA) o). La Ordenanza carece de grados

Normas Urbansticas.
Su regulacin seguir lo establecido en el Captulo II Urbanizacin

del Ttulo II, de esta Normativa Urbanstica en la parte que le
corresponda, as como las polticas sectoriales de aplicacin

SECCIN 3. ORDENANZA 10. SERVICIOS URBANOS (D-SE)

1. Corresponde a las definidas en el artculo 10.1.c del ROTU. Para el
Sistemas Locales pueden ser pblicas o privadas
2. Son los sistemas de redes, instalaciones y espacios asociados,
destinados a la prestacin de servicios de captacin,
almacenamiento, tratamiento y distribucin de agua, saneamiento,
depuracin y reutilizacin de aguas residuales, recogida, depsito y
tratamiento de residuos, suministro de gas, energa elctrica y
telecomunicaciones.
Artculo 3.5.14. Usos

Dada su naturaleza son considerados siempre un tipo de uso
complementario o compatible de algn otro uso.

Normas Urbansticas
SECCIN 4. ORDENANZA 11. ZONAS VERDES (D-ZV)

1. Corresponde a las definidas en el artculo 10.1.d del ROTU. Para el

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2. El rea as configurada integra las Zonas Verdes, esta tendra el

carcter de jardines pblicos y reas de juego. Igualmente,
formaran parte de este mbito los posibles itinerarios peatonales
con tratamiento pavimentado o equivalente.
de Unidades de Actuacin (AUA) o mbitos de Planeamiento
Propuesto (APP). La Ordenanza carece de grados.
1. Permitidos: Zonas Verdes
a) Predominante: Zonas Verdes
b) Complementarios: Todo tipo de Dotaciones
c) Compatibles: Todo tipo de Dotaciones
1. Las dimensiones de suelo para poder ser ocupadas deben
corresponder a las definidas en estas Normas Urbansticas (ttulo II),
adems de las configuradas en el ROTU.
2. El diseo se analizar atendiendo a la integracin de los espacios
pblicos en el rea y en el conjunto urbano, delimitando reas de
paso, de estancia, itinerarios singulares, arbolado, mobiliario
urbano, etc...
3. El proyecto desarrollar la urbanizacin integral, definiendo las
caractersticas de las infraestructuras, incluida la propia red de
caminos o sendas peatonales proyectadas. En todo caso, el
tratamiento de jardinera, arbolado, pavimentacin, mobiliario,
sealizacin y alumbrado, debern adaptarse a las modalidades
de conservacin derivadas de su titularidad pblica.

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4. En el caso de que se lleven a cabo edificaciones, las

caractersticas dimensionales de estas deber justificarse en base a
lo estrictamente necesario en funcin de su uso.
1. Son admisibles todas las obras contempladas en el Ttulo I de
estas Normas Urbansticas, para este uso especfico.
2. En estos estos espacios se permitir una edificacin de 50 m2,
acorde a los usos de ocio y restauracin. Siempre y cuando no
supere la ocupacin del 10% de la superficie total de la zona verde
(o de espacio libre) y responda a la Normativa Sectorial. En todo
caso, al respecto se tramitar un Estudio de Detalle.
SECCIN 5. ORDENANZA 12. ESPACIOS LIBRES (D-EL)

1. El rea as configurada integra la modalidad de Espacios Libres,
esta tendra el carcter de espacios pblicos destinados al ocio
recreativo de la poblacin, ya se zona de libre descanso,
esparcimiento, deportivo extensivo y sendas peatonales.
2. Esta Ordenanza regula los usos y la construccin sobre los
espacios pblicos destinados al ocio y entretenimiento ciudadano,
en las que se autoriza la construccin, en pequea proporcin, de
instalaciones que tengan por objeto satisfacer las actividades
vinculadas al disfrute del espacio libre y otros usos colectivos
asimilados compatibles con el principal.
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mbitos de Planeamiento Propuesto (APP) reas de Unidades de
Actuacin (AUA) o). La Ordenanza carece de grados.
4. En estos estos espacios se permitir una edificacin de 50 m2,

acorde a los usos de ocio y restauracin. Siempre y cuando no
supere la ocupacin del 10% de la superficie total de la zona verde
(o de espacio libre) y responda a la Normativa Sectorial. En todo
caso, al respecto se tramitar un Estudio de Detalle.
1. Permitidos: Espacios libres

a) Predominante Espacios libres.

c) Compatibles: Todo tipo de Dotaciones.
Normas Urbansticas.
1. Las dimensiones de suelo para poder ser ocupadas deben
corresponder a las definidas en estas Normas Urbansticas (ttulo II),
adems de las configuradas en el ROTU.
2. El diseo se analizar atendiendo a la integracin de los espacios
pblicos en el rea y en el conjunto urbano, delimitando reas de
paso, de estancia, itinerarios singulares, arbolado, mobiliario
urbano, etc...
3. El proyecto desarrollar la urbanizacin integral, definiendo las
caractersticas de las infraestructuras, incluida la propia red de
caminos o sendas peatonales proyectadas. En todo caso, el
tratamiento de jardinera, arbolado, pavimentacin, mobiliario,
sealizacin y alumbrado, debern adaptarse a las modalidades
de conservacin derivadas de su titularidad pblica.


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TTULO IV. SUELO NO URBANIZABLE (SNU)


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CAPTULO 1. DISPOSICIONES GENERALES

SECCIN 1. CARCTER ESPECFICO
Artculo 4.1.1. Definicin de Suelo No Urbanizable (SNU)
1. Ms all del contenido en el art. 303 del ROTU se entiende por Suelo
No Urbanizable, los terrenos que estn o deban estar sometidos a
algn rgimen especial de proteccin, incompatible con la
transformacin urbanstica, en la que prima la ocupacin minoritaria
del mismo con respecto a los espacios abiertos. Se trata de zonas
exteriores al continuo urbano sometidas a una proteccin especial
que podr derivarse entre otras posibilidades de los valores agrcolas,
forestales,
ganaderos,
paisajsticos,
histricos,
arqueolgicos,
cientficos, ambientales o culturales de los citados terrenos, de los
riesgos naturales que en ellos concurran, o de su sujecin a
servidumbres para la proteccin del dominio pblico.
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pblico, de la naturaleza o del patrimonio cultural, los que deban

quedar sujetos a tal proteccin conforme a la ordenacin territorial y
urbanstica por los valores en ellos concurrentes incluso ecolgicos,
agrcolas, ganaderos forestales y paisajsticos, as como aquellos con
riesgos naturales o tecnolgicos, incluidos los de inundacin o de otros
accidentes graves.
Artculo 4.1.2. Capacidad edificatoria
La capacidad edificatoria del Suelo No Urbanizable se limita a la
aplicacin de las Normas Urbansticas determinadas en el presente
documento en desarrollo de los contenidos del TROTU y ROTU, si bien
por aplicacin de los art. 67 y 71 del TROTU y los art. 191 a 196 y 200 a
204 del ROTU, se permite el establecimiento de usos Productivos,
Dotacionales y Residencial en los casos que as sea necesario y posible
mediante la redaccin del correspondiente Plan Especial o Estudio de
Implantacin.
2. Asimismo, esa proteccin podr derivarse de la adopcin de una

ordenacin territorial y urbanstica basada en el principio de desarrollo
territorial y urbano sostenible, o de la proteccin de los sistemas
tradicionales de asentamiento de la poblacin en el territorio del
Artculo 4.1.3. Requisitos mnimos para edificar
3. Los terrenos que el planeamiento urbanstico general considere

necesario preservar, por los valores y dems circunstancias a que se
ha hecho referencia en el prrafo 1) anterior, as como por su valor
agrcola, forestal, ganadero, o por sus riquezas naturales.
2. Cuando el uso a que se destina la edificacin o el terreno lo

requiera, se exigir la dotacin de aparcamiento suficiente.
4. Se incluyen en esta clase de suelo los Ncleos Rurales (NR) y

Quintanas Tradicionales (QT) definidos como suelos y edificaciones
aptos para la ocupacin residencial que constituyan asentamientos
consolidados de poblacin de carcter rural y tradicional.
5. Se encuentra en situacin de suelo rural, aquel preservado por la
ordenacin territorial y urbanstica de su transformacin mediante la
urbanizacin, en el que se incluyen, los terrenos excluidos de dicha
transformacin por la legislacin de proteccin o polica del dominio
1. En Suelo No Urbanizable no podr autorizarse ninguna clase de

edificaciones si no se tiene resuelta la disponibilidad, al menos de los
servicios de acceso rodado, saneamiento, abastecimiento de agua y
energa elctrica.
3. Se exceptan aquellas construcciones para las cuales esta

exigencia carezca de sentido y el planeamiento no exija la
disponibilidad de otros servicios.
Artculo 4.1.4. Destino del suelo
1. El Suelo No Urbanizable, deber utilizarse de la manera que mejor
corresponda a su naturaleza y destino conforme se regula en la
presente Normativa Urbanstica, observndose en todo momento las
disposiciones contenidas en la Ley 4/89, de 21 de Julio, de Ordenacin

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Agraria y Desarrollo Rural del Principado de Asturias y el resto de la

normativa sectorial vigente en cada momento.
2. Los terrenos clasificados como Suelo No Urbanizable no podrn ser
destinados a fines distintos del agrcola, forestal, ganadero, cinegtico
y, en general, de los vinculados a la explotacin racional de los
recursos naturales, dentro de los lmites que establecen este PGO y la
legislacin del Principado de Asturias.
3. Se establecen fines especficos para los Suelos No Urbanizables,
entre los cuales se sealan aquellos vinculados a la utilizacin de los
recursos naturales.
4. La finalidad edificatoria se reduce a los Ncleos Rurales y Quintanas
Tradicionales, con las excepciones que estas Normas Urbansticas
contienen relativas a usos productivos, actividades y equipamientos
de inters pblico o social, as como edificaciones vinculadas a
explotaciones agrcolas o aquellos casos permitidos por esta
Normativa Urbanstica.
Artculo 4.1.5. Fundamento agrario
Los terrenos clasificados como Suelo No Urbanizable slo podrn ser
destinados a los fines previstos por las presentes Normas y por la
Normativa Urbanstica del Principado de Asturias: TROTU y ROTU,
principalmente.
Artculo 4.1.6. Aprovechamiento
1. Con carcter general el Suelo No Urbanizable carece de
aprovechamiento urbanstico por lo que siempre que no se afecte al
valor inicial que posee el rendimiento rstico, las limitaciones derivadas
del presente Planeamiento no generan derechos indemnizatorios.
2. Las edificaciones, construcciones, obras o instalaciones no vinculadas a
explotaciones agrcolas, pecuarias, forestales y anlogas que se lleven a
cabo en Suelo No Urbanizable y sean permitidas por el presente
planeamiento, se regularn por el contenido de estas Normas
Urbansticas, o en su caso, por la aprobacin del correspondiente Plan
Especial o Estudio de Implantacin o licencia.
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3. Por igual razn, tampoco producirn efectos indemnizatorios las

modificaciones que puedan efectuar planeamientos posteriores sobre las
capacidades de edificacin reguladas en este, dado que dichas
capacidades no tienen el carcter de aprovechamiento sino de meras
regulaciones. Todo ello para garantizar la preservacin del mismo del
proceso de desarrollo urbano que exige la legislacin vigente.
4. Excepcionalmente, por causas debidamente justificadas, la
autorizacin podr otorgarse por tiempo indefinido, aunque
condicionada al mantenimiento efectivo de la actividad, cuyo cese
determinar la declaracin de caducidad de aquella, con audiencia del
interesado.
5. Para llevar a cabo los actos a que se refiere el prrafo anterior deber
quedar garantizada la restauracin de las condiciones ambientales y
paisajsticas de los terrenos y de su entorno inmediato. Esta condicin
quedar concretada y especificada en el documento de autorizacin.
6. El resto de las condiciones de las autorizaciones en Suelo No
Urbanizable y deberes de los propietarios quedan regulados en los
trminos previstos por el TROTU y el ROTU.
7. En todo caso se atendrn a las determinaciones del Catlogo
Urbanstico, sin perjuicio de recabar en su caso informe preceptivo y
vinculante de la Consejera de Educacin y Cultura del Gobierno del
Artculo 4.1.7. Circunstancias urbansticas.
1. Al elaborar las condiciones normativas de una edificacin es preciso
considerar varias peculiaridades de la misma de orden extrnseco o
intrnseco:
a) Contexto.
b) Situacin.
c) Tipo.
2. Entendemos por contexto el mbito en que se halla enclavado, es
decir:
a) En Suelo No Urbanizable.
b) En Ncleo Rural.
c) Aislada, en Suelo No Urbanizable fuera del Ncleo Rural.
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3. Entendemos por situacin su localizacin en el contexto en que se

encuentre:
a) Agrupada.
b) Dispersa.
4. Por tipo definimos las caractersticas derivadas de su forma de
agruparse con otras semejantes y distinguimos:
a) Exenta: corresponde a edificios aislados.
b) Pareada: a grupos de dos edificios con una medianera comn.
c) Adosada: a ms de dos edificios dispuestos en fila con
medianeras sucesivas.
Artculo 4.1.8. Limitaciones al uso del suelo
1. El presente planeamiento establece condiciones de observancia
obligatoria para evitar la situacin de desarrollo urbano contrario al
espritu de la regulacin del Suelo No Urbanizable, caracterizado por
llevar a cabo actuaciones as como edificaciones, en las que no se
respeten superficies mnimas en parcelas, tipologas de edificacin,
distancias entre Ncleos Rurales, volumetras as como cualquier obra
que incumpla el contenido normativo del presente documento.
2. En esta clase de suelo, con sus categoras correspondientes, no
podrn efectuarse fraccionamientos de tierras en contra de lo
dispuesto en la legislacin agraria del Principado de Asturias.
3. Quedan prohibidas las parcelaciones urbansticas, sin perjuicio de lo
dispuesto por estas Normas al respecto, en el mbito grficamente
delimitado de los Ncleos Rurales.
Artculo 4.1.9. Categoras de Suelo No Urbanizable
1. La presente divisin en categoras, que se desarrolla en los artculos
siguientes, responde a criterios de proteccin del suelo en razn del
contenido y valores que lo definen. En caso de dudas interpretativas,
se estar a lo ms favorable a los fines y objetivos de preservacin de
los valores de la zona. De acuerdo con el art. 122 del TROTU, a los
efectos de estas Normas Urbansticas con mbito municipal se
distinguen las siguientes categoras de Suelo No Urbanizable:
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a) Suelo No Urbanizable de Especial Proteccin:

- Ambiental.
- Zonas Inundables.
b) Suelo No Urbanizable de Inters:
- Agro-periurbano.
- Agroforestal.
c) Suelo No Urbanizable de Costas.
d) Suelo No Urbanizable de Infraestructuras.
e) Suelo No Urbanizable Ncleo Rural.
1. De conformidad con los art. 123 TROTU y 320 ROTU, los usos en Suelo
No Urbanizable atendiendo a su situacin jurdica (estado de derecho)
y a la modalidad de gestin que les corresponda, pueden ser de las
siguientes clases:
a) Permitidos.
b) Autorizables.
c) Incompatibles.
d) Prohibidos.
2. El PGO establece una regulacin propia respecto a situaciones
posibles (estado de hecho) de los usos preexistentes en Suelo No
Urbanizable:
a) Existentes.
b) Cambio.
c) Relacin.
SECCIN 2. INTERVENCIN EN EL SUELO

Artculo 4.1.11. Utilizacin del suelo
1. La utilizacin del Suelo No Urbanizable se regir por el contenido de
estas Normas Urbansticas, la legislacin urbanstica aplicable y por las
normas ambientales o sectoriales y Planes Especiales que se dicten
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respecto a los terrenos que sean objeto de proteccin as como por

las normas de derecho civil dada su naturaleza rstica.
2. Los espacios que por sus caractersticas, deban ser objeto de
especial proteccin no podrn ser dedicados a utilizaciones que
impliquen transformacin de su destino o naturaleza o lesionen el valor
especfico que se quiera proteger.
Artculo 4.1.12. Actividades consolidadas
Las reas y zonas en las que se desarrollen actividades consolidadas a
la entrada en vigor de la presente norma, dichas actividades
continuarn desarrollndose en cumplimento de la legislacin
sectorial aplicable y de conformidad con el Plan Especial, Estudio de
Implantacin proyecto o licencia con la que se inici la actividad.
Artculo 4.1.13. Dotaciones Urbansticas
1. Podr autorizarse la instalacin en el Suelo No Urbanizable de
actividades o dotaciones de inters pblico o social, ya sean de
titularidad pblica o privada, cuando sus caractersticas hagan
necesario el emplazamiento en el medio rural.
2. Slo se podr autorizar dicha instalacin en reas del Suelo No
Urbanizable cuyo rgimen de proteccin no la impida directa o
indirectamente.
3. Las condiciones aplicables y el procedimiento aplicable a los
terrenos sern las establecidas en el TROTU y el ROTU
Artculo 4.1.14. Obras Pblicas
1. Cabe realizar transitoriamente en el Suelo No Urbanizable
actividades al servicio de las obras pblicas, para lo cual el proyecto
comprensivo de las mismas deber determinar el alcance de estas, sus
caractersticas y las medidas que se adoptarn para su reposicin al
estado original de los suelo que las acojan o en cualquier caso para
tratar de eliminar el impacto que este pudiera causar, requisito sin el
cual no proceder su autorizacin.
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2. Tendrn tal condicin las actuaciones, construcciones e

instalaciones vinculadas a la ejecucin, entretenimiento y servicio de
las obras pblicas.
3. Cuando la condicin auxiliar respecto de la obra pblica no venga
explcitamente declarada en la normativa sectorial correspondiente,
la Comisin de Ordenacin del Territorio y Urbanismo de Asturias
(CUOTA) podr apreciarla, mediante acuerdo motivado, en funcin
de la esencialidad de la instalacin para la construccin y utilizacin
de la obra pblica y de la intensidad con que quede adscrita a su
servicio. Ello, sin menoscabo de la Evaluacin previa de Impacto
Ambiental en aquellos supuestos en los que la legislacin vigente as lo
exija, y mediante proyecto de restauracin si ste fuera necesario.
Artculo 4.1.15. Usos Productivos
1. La implantacin en el Suelo No Urbanizable de actividades
productivas y de servicios se considera con carcter restrictivo siempre
que se trate de actividades no vinculadas o que no presten servicio a
dicho suelo y no estn previstas en las presentes Normas Urbansticas.
2. Dichas actividades no previstas debern acogerse a los efectos de
su posible implantacin en esta clase de suelo a los instrumentos
previstos en la legislacin urbanstica, previo visto bueno del
Ayuntamiento y pronunciamiento de la CUOTA.
Artculo 4.1.16. Sistemas de Actuacin
1. Las Dotaciones urbansticas de mbito local que se siten en los
Ncleos Rurales se obtendrn por cesin o expropiacin o como
actuacin aisladas, y si es el caso mediante Unidades de Actuacin
semejantes a los suelos Urbanos.
2. Excepcionalmente, en la regulacin de las condiciones de
edificacin en Ncleo Rural se podrn establecer formas de gestin
tales, que por aplicacin voluntaria de las mismas se puedan obtener
mediante cesin gratuita, los terrenos necesarios para dotaciones,
servicios o sistemas de espacios libres, art.524 del ROTU.

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3. En segn en qu circunstancia (poblacin, densidad o demanda)

se podrn acoger al art. 504 del ROTU Obtencin de terrenos
destinados a dotaciones pblicas situados en ncleos rurales.
2. En dicho suelo se permiten usos edificatorios destinados a vivienda

unifamiliar vinculadas a explotaciones agrarias y ganaderas en las
condiciones establecidas por la normativa autonmica.
Artculo 4.1.17. Edificacin tradicional
Artculo 4.1.20. Quintanas Tradicionales (QT)
1.Se considera edificacin tradicional, a efectos de referencia de las

nuevas edificaciones, las construcciones de carcter rural, tanto
vivienda como edificaciones complementarias o al servicio de las
explotaciones agrarias, realizadas antes de 1940, fecha a partir de la
cual se alteran las pautas constructivas y los modelos culturales de
referencia, tales como la composicin de sus volmenes, tratamiento
de cubiertas, formas y proporcin vertical de sus huecos, relacin
hueco-macizo de sus paramentos, etc.
1. Se entiende como Quintana Tradicional, art. 149 del ROTU, la

agrupacin de una o ms viviendas familiares de carcter tradicional,
sus construcciones auxiliares, las antojanas, y las pequeas parcelas
vinculadas a ellas, dedicadas a la actividad agropecuaria en uso.
2. Esto no es contradictorio para que , y en segn qu circunstancias,

se justifique la conveniencia a instancias del relato del proyecto de
tcnico competente y con el beneplcito de la oficina tcnica
municipal para interpretaciones de otra naturaleza.
Artculo 4.1.18. Uso Residencial
Solo se permitir la construccin de edificaciones destinada a
vivienda, en Suelo No Urbanizable en los siguientes asentamientos:
a) Ncleos Rurales.
b) reas de Poblamiento Tradicional Asturiano.
c) Quintanas Tradicionales.
SUBSECCIN1. ASENTAMIENTOS
Artculo 4.1.19. reas de Poblamiento Tradicional asturiano
1. Ms all del art.148 del ROTU, son reas en las que se localizan
sistemas de poblamiento tradicionales de Asturias que no puedan ser
consideradas como Ncleo Rural por no alcanzar los requisitos de
stos. El PGO no concreta reas de poblamiento especficas,
entendiendo que dadas las caractersticas del Concejo dicha
situacin se produce en el Suelo No Urbanizable de Inters.
2. La presencia de edificios de este tipo se seala como tal en los

planos del PGO, solo como dato informativo siendo preciso un informe
de subsistencia para que pueda conceptuarse como tal, y debiendo
mantenerse la vinculacin a la actividad agraria y/o ganadera de su
promotor.
3. Las posibilidades edificatorias de las Quintanas Tradicionales
asturianas estn supeditadas a la vinculacin a la actividad agraria o
ganadera de su promotor y a las condiciones establecidas por la
normativa autonmica.
SECCIN 3. INSTRUMENTOS DE PLANEAMIENTO

Artculo 4.1.21. Planes Especiales (PE)
1. Los Planes Especiales, art.191 del ROTU, en Suelo No Urbanizable
tendrn como objeto: Establecer, desarrollar o completar la
ordenacin urbanstica precisa para la implantacin en Suelo No
Urbanizable de actividades, equipamientos y dotaciones de inters
pblico o social, o de dotaciones pblicas de mbito local en Ncleos
Rurales, adecuadas a su objeto y funcin.
2. De igual manera para todas aquellas casusticas que no puedan ser
solventables mediante Estudios de Implantacin y que son posibles
con los Planes Especiales de diferente naturaleza.

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1. Los Estudios de Implantacin, art.200 del ROTU, podrn formularse

cuando fuere preciso completar las determinaciones establecidas en
este PGO.
2. Adems de establecido en el TROTU y ROTU, en aras a mantener el
carcter propio del suelo rural, tendrn por finalidad la implantacin
de todos aquellos usos autorizables definidos para cada categora de
suelo, que por su naturaleza rompan la imagen propia del suelo rural,
de forma que en estos casos la autorizacin se formalizar mediante la
tramitacin de dicho instrumento tal y como permite el artculo 328 del
ROTU.
de
Implantacin
contendrn
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SECCIN 4. PROYECCIN
Artculo 4.1.22. Estudios de Implantacin (EI)
3. Los Estudios
determinaciones:
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las
siguientes
a) Justificacin de la necesidad de su emplazamiento en el lugar

de que se trate.
b) Estudio de Impacto sobre la red de transportes, acceso rodado
y aparcamiento.
c) Estudio de impacto visual sobre el medio fsico.
d) Estudio de impacto sobre la red de infraestructuras bsicas.
e) Anlisis de la incidencia urbanstica y territorial y de la
adecuacin en el rea de implantacin.
f) Estudio de abastecimiento de agua, as como de recogida,
eliminacin y depuracin de vertidos.
g) Estudio y gestin del proyecto de obras.
4. En segn qu circunstancias (naturaleza de la ocupacin e
impacto) se acompaara de un Plan Especial.
SUBSECCIN1. ESPACIOS DE PLANEAMIENTO INCORPORADOS (EPI)

1. Son planes (de todo tipo) sobre los que el PGO asume sus
determinaciones, al contar con aprobacin definitiva para esta clase
de suelo.
correspondientes al planeamiento inmediatamente antecedente que
se asume, detalladas en los documentos de planeamiento originales,
con las modificaciones o adaptaciones que exclusivamente, en su
caso, se especifiquen.
Artculo 4.1.24. Relacin
1. El PGO los contempla sealando sus siglas, numeracin y
denominacin.
2. La relacin de Espacios de Planeamiento Incorporado se incorporan
en el Anexo a las Memorias.
SUBSECCIN2. ESPACIOS DE PLANEAMIENTO REMITIDOS (EPR)
Son Planes Especiales y Estudios de Implantacin ya iniciados, antes o
durante la tramitacin (alguna fase aprobada) del Plan y no
concluido, por lo que son asumidos por este a los efectos de darles
continuidad.
denominacin.
2. La relacin de Espacios de Planeamiento Remitido se incorpora en
el Anexo a las Memorias.


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SUBSECCIN3. ESPACIOS DE PLANEAMIENTO PROPUESTOS (PEP)


1. Su objetivo tiene distintas finalidades vinculadas a la Proteccin del
paisaje, los valores naturales y culturales o los espacios destinados a
actividades agrarias, la conservacin y mejora del medio rural; o, en
casos, particulares a conformar espacios de produccin, dotacionales
o residenciales.
2. Son planes que se proponen desde el PGO, CAU o el EA, con fines
muy concretos.
denominacin.
2. La relacin de Espacios de Planeamiento Propuestos se incorpora en
el Anexo de estas Normas Urbansticas como Volumen 2. FICHAS
URBANSITICAS.
SECCIN 5.PARCELACIONES
Artculo 4.1.29. Concepto parcelacin
1. La Parcelacin Urbanstica, se define como la divisin simultnea o
sucesiva, de terrenos en dos o ms lotes, efectundose con fines
edificatorios.
2. Las segregaciones, agregaciones totales o parciales, divisiones, as
como las transmisiones de propiedad, no se considerarn
parcelaciones urbansticas cuando las mismas se deriven de la
actividad agraria o productiva que se desarrolle o se prevea
desarrollar en el futuro, debidamente autorizada para tal fin.
Circunstancias que debern ser constatadas por el rgano
competente en materia de agricultura de la Administracin del

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Artculo 4.1.30. Parcelacin en Ncleo Rural

1. En Suelo No Urbanizable no podrn realizarse parcelaciones
urbansticas, de forma que el mismo quede preservado del desarrollo
urbano. Se excepciona de esta prohibicin la regulacin propia de los
Ncleos Rurales, en los cuales se podrn llevar a cabo tomando como
base la legislacin Autonmica vigente y lo regulado en el PGO.
2. Ser requisito previo para la obtencin de licencia de edificacin en
los suelos objeto de parcelacin urbanstica, la previa licencia de
parcelacin la cual vendr acreditada en la inscripcin registral de la
nueva finca.
3. Se presumir que una parcelacin es urbanstica cuando en una
finca se realicen obras de urbanizacin, subdivisin del terreno en lotes
o cuando pueda deducirse la existencia de un proceso urbanizador
unitario. Igualmente, se considerar que una parcelacin tiene
carcter urbanstico cuando presente, al menos, una de las siguientes
manifestaciones:
a) Tener una distribucin, forma parcelaria y tipologa edificatoria
impropia para los fines asignados por estas Normas, a la
categora de suelo de que se trate o en pugna con las pautas
tradicionales de parcelacin para usos agropecuarios en la
zona en que se encuentren.
b) Disponer de accesos viarios comunes exclusivos que no
aparezcan sealados en las representaciones cartogrficas
oficiales o disponer de vas comunes rodadas en su interior,
asfaltadas o compactadas con ancho de rodadura superior a
2,00 m.
c) Disponer de servicios de abastecimiento de agua para el
conjunto, cuando sean conducciones subterrneas, de
energa elctrica para el conjunto con estacin de
transformacin comn a todas ellas o de red de saneamiento
con recogida nica.
d) Contar con instalaciones comunales de centros sociales, de
ocio y recreo, comerciales u otros anlogos de uso privativo
para los usuarios de las parcelas.
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e) Incumplir en alguna parcela las condiciones que las Normas

establecen para el suelo de que se trate.
f) Existir publicidad de carcter mercantil para la sealizacin de
su localizacin y caractersticas, publicidad impresa o
inserciones en los medios de comunicacin social.
4. La consideracin de la existencia de una parcelacin urbanstica
llevar aparejada la adopcin de las medidas legalmente
establecidas para la proteccin de la legalidad urbanstica y los lotes
resultantes de la misma sern inedificables.
Artculo 4.1.31. Segregaciones
1. En el Suelo No Urbanizable de cualquiera de las categoras
contenidas en el PGO, de conformidad con la legislacin agraria y
civil estn permitidas las segregaciones o parcelaciones rusticas de
fincas, la superficie de las mismas respetar la unidad mnima de
cultivo.
2. Para tal fin la finca contar con los servicios bsicos adecuados que
garantice la finalidad para la que la segregacin o parcelacin
rstica se lleva a cabo, cumpliendo las determinaciones de la
normativa sectorial, no tendrn finalidad edificatoria.
Artculo 4.1.32. Condiciones para la segregacin
1. Las segregaciones o divisiones de fincas que carezcan de fines
edificatorios y resulten autorizadas por la legislacin civil, agraria o de
actividad econmica que venga desarrollndose en el terreno no
tendrn la consideracin de parcelacin urbanstica y no requerirn
licencia urbanstica.
2.Dichas actuaciones debern ser comunicadas al Ayuntamiento el
cual en caso de disconformidad con la actuacin, por tener la misma
finalidad edificatoria u otra diferente al destino del suelo en el que se
ubica, denegar la misma evitando de esta forma efectos no
deseados en el medio.
3. Fuera de los Ncleos Rurales solo se permitir la segregacin de
fincas cuando:
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a) Incumplir en alguna parcela las condiciones que las Normas

establecen para el suelo de que se trate.Los lotes resultantes
cumplan la superficie mnima de cultivo en este municipio,
(5.000,00 m segn Decreto 84/92 de 30 de Diciembre, por el
que se determina la unidad mnima de cultivo agrcola y
forestal: Gijn grupo 2, zona baja; subgrupo 2.1, zona baja
semi-intensiva: 50 reas).
b) La finca matriz despus de la segregacin cumpla los requisitos
anteriores y lo segregado aun teniendo la superficie inferior a la
mnima de cultivo sea para agregar al colindante,
independientemente que con el resultado de la agrupacin se
llegue a tener la superficie mnima de cultivo o no.
c) Realizarse para agrupar o agregar a predios colindantes,
aplicando la causa de excepcin contemplada en el art. 99
de la LOADR, siempre que ello no aumente el nmero total de
fincas inferiores a la mnima fijada.
SECCIN 6. LICENCIAS
Artculo 4.1.32. Actos sujetos a licencias
1. Estarn supeditados a la obtencin de licencia previa, adems de
todas las actuaciones para las cuales con carcter general lo
establezca la legislacin urbanstica autonmica las siguientes:
a) Los actos de edificacin tales como todo tipo de obras de
construccin de edificaciones e instalaciones de nueva planta
como pueden ser casetas de aperos, etc
b) Ampliacin de edificaciones e instalaciones existentes,
modificacin de la estructura exterior o disposicin interior de
las edificaciones e instalaciones existentes.
c) Las parcelaciones urbansticas.
d) Usos del suelo, que no sean los trabajos propios de las labores
agrcolas, ganaderas y forestales, siempre que no supongan
actos de edificacin ni transformacin del terreno, de la
naturaleza del suelo.
e) Los movimientos de tierra de cualquier clase.
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f)
La primera utilizacin de los edificios y la modificacin del uso

de los mismos.
g) La demolicin de construcciones, incluidas las prefabricadas,
salvo casos declarados de ruina inminente.
h) La colocacin de carteles de propaganda visibles desde la va
pblica.
i)
La colocacin de cierres en fincas.
j)
Las talas de rboles que constituyan masa arbrea, espacio

boscoso, arboleda o parque, as como el abatimiento de
ejemplares que posean un especial inters botnico o
ambiental y estn singularmente incluidos en el planeamiento.
En terreno de monte, tal y como seala el artculo 5 de la Ley
3/2004, de Montes y Ordenacin forestal, las competencias
relativas a cortas de arbolado corresponden a la
administracin del Principado de Asturias; por tanto, no son
actos sujetos a obtencin de licencia urbanstica.
k)
Los usos u obras de carcter provisional.
l)
El desmontaje y traslado de paneras y hrreos.
m) Las obras de instalacin de servicios pblicos, incluidos

transformadores y lneas generales de energa elctrica.
n) El uso del vuelo sobre las edificaciones e instalaciones de todas
clases existentes.
o) La instalacin subterrnea cualquiera que sea el uso al que se
destine el subsuelo.
p)
Las dems obras o actos de uso sealados por la normativa

urbanstica o sectorial, o en las presentes Normas
2. Cuando los actos de edificacin y uso del suelo se realizaren por

particulares en terrenos de Dominio Pblico, se exigir tambin
licencia, con independencia de las autorizaciones o concesiones que
sea pertinente otorgar por parte del ente titular del Dominio Pblico.
3. A estos efectos, solamente se conceptuarn como obras menores
aquellas de sencilla tcnica y escasa entidad constructiva y
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econmica que no supongan alteracin del volumen, del uso

objetivo, de las instalaciones y servicios de uso comn o del nmero de
viviendas y locales, ni afecten al diseo exterior, a la cimentacin a la
estructura o a las condiciones de habitabilidad o seguridad de los
edificios e instalaciones de todas clases. En ningn caso se entendern
como tales las parcelaciones urbansticas, los cierres de muro de
fbrica de cualquier clase, las intervenciones en edificios declarados
como bienes de Inters Cultural y Catalogados, los grandes
movimientos de terrenos y la tala masiva de arbolado.
4. En ningn caso se entender adquirida por silencio facultad alguna
en contra de las prescripciones de este Plan o de los textos legales
urbansticos vigentes.
Artculo 4.1.34. Procedimiento para su concesin
Las solicitudes de licencia se resolvern a travs del procedimiento
establecido en las normas reguladoras del rgimen local y en los
trminos previstos por la normativa urbanstica del Principado de
Asturias, sin perjuicio de que sean procedentes otras autorizaciones
con arreglo a la legislacin especfica en cada caso aplicable.
Consecuentemente, habrn de otorgarse o denegarse en el plazo de
dos meses, a contar desde la fecha en la que la solicitud hubiera
ingresado en el Registro General del Ayuntamiento, con la nica
excepcin de las licencias de obra menor, para las que el plazo ser
de un mes.
Artculo 4.1.35. Autorizaciones previas a la concesin de licencias.
1. La autorizacin previa a la concesin de licencia no ser exigible
respecto de las obras y usos en suelos que tengan la condicin de
ncleo rural, y respecto de los usos agrcola, forestal o ganadero en los
Suelos No Urbanizables de inters y de infraestructuras.
2. El Plan General de Ordenacin considerar, en todo caso,
actuaciones y usos permitidos, exentos por tanto de autorizacin
previa:

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a) Las obras y usos que se puedan desarrollar, segn el Plan, en

suelos que tengan la condicin de ncleo rural.
b) Los usos agrcola, forestal o ganadero en los Suelos No
Urbanizables de inters y de infraestructuras.
3. El procedimiento y las condiciones para la autorizacin son las
establecidas por la normativa urbanstica autonmica.
4. En el caso de Bienes de inters cultural o incluido en el Inventario del
Patrimonio Cultural de Asturias y en el CAU, se estar a lo regulado en
los art 27,50 y siguientes de la Ley 1/2001 de 6 de marzo de Patrimonio
Cultural.


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CAPTULO 2. REGULACIN DE USOS

SECCIN 1. PRINCIPIOS GENERALES
SUBSECCIN 1. ESTADO DE DERECHO
Artculo 4.2.1. Usos Permitidos
Regulados en el art 320.a del ROTU. Son usos permitidos aquellos que
son compatibles con los valores objeto de proteccin del Suelo No
Urbanizable, sujetos a concesin de licencia municipal sin ms trmites
previos que las autorizaciones previstas en la normativa sectorial.
Artculo 4.2.2. Usos Autorizables
Regulados en el art 320.b del ROTU. En aquellos casos que estos usos
rompan la imagen rural caracterstica, es necesaria la tramitacin de
un Estudio de Implantacin a los efectos de su autorizacin.
a) Usos que sea posible su instalacin en el medio rural y as
figuren recogidos en las condiciones generales de los distintos
usos, en las condiciones generales de la edificacin en el
medio rural de este Plan General y en las condiciones
particulares de cada categora de suelo.
b) El procedimiento de otorgamiento de las autorizaciones previas
por el Ayuntamiento de Gijn es anterior e independiente del
propio de la concesin de la licencia y se tramitar de
acuerdo con lo dispuesto en la normativa urbanstica del
Principado de Asturias y en estas Normas.
c) Podrn autorizarse en trminos generales, sin perjuicio de las
limitaciones que establezcan las normativas de uso, edificacin
o zona, las siguientes:
- Las Dotaciones y Servicios para las que no exista otra clase
de suelo vacante para su adecuada ubicacin.
- Los usos vinculados a las obras pblicas.
- Los equipamientos especiales.

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Artculo 4.2.3. Usos Incompatibles

Regulados en el art 320.c del ROTU. Son usos incompatibles aquellos
que no cumplen alguno de los requisitos exigidos para los usos
permitidos o autorizables y cuya eventual admisibilidad requiere con
anterioridad a la autorizacin o licencia, la nueva aprobacin o
modificacin de un planeamiento en virtud del cual se habilite el suelo
afectado para la finalidad pretendida.
Artculo 4.2.4. Usos Prohibidos
Regulados en el art 320.d del ROTU. Son usos prohibidos aquellos que,
por ser inadecuados para los valores objeto de proteccin del Suelo
No Urbanizable, se imposibilitan y en ningn caso podrn llevarse a
cabo, salvo que se produzca la aparicin de nuevos criterios
urbansticos y estos se materialicen a travs de la oportuna revisin de
planeamiento.
Artculo 4.2.5. Usos No previstos
1. El tratamiento y eventual autorizacin de los usos no previstos por el
planeamiento deber desarrollarse conforme a lo establecido en las
Normas Urbansticas de aplicacin, mediante la tramitacin de un
estudio de implantacin. La inclusin de los mismos en una de las
categoras de uso previstas en el plan deber realizarse mediante un
procedimiento reglado.
2. En los supuestos del art. 128.3 del TROTU, cuando el Plan General no
contemple expresamente en cada normativa particular la instalacin
de la actividad, equipamiento o dotacin, ser necesaria la
aprobacin de un Estudio de Implantacin, antes de proceder a la
autorizacin, conforme a lo establecido en el citado precepto legal y
sin perjuicio de la, en su caso, preceptiva evaluacin de Impacto
Ambiental y de la autorizacin del Consejo de Gobierno del
Principado de Asturias cuando fuera exigible.

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SUBSECCIN2. ESTADO DE HECHO

Artculo 4.2.6. Definicin de usos

1. La presente regulacin de usos, responde a la pregunta sobre qu
se puede hacer en el Suelo clasificado como No Urbanizable, en el
sentido de determinar qu posibilidades brinda y que utilizacin se le
puede dar en el desarrollo de las actividades que se definen.
2. Las clases de usos que aqu se presentan no prejuzga el carcter de
los mismos en relacin con la situacin jurdica de Permitidos,
Autorizables, Incompatibles o Prohibidos, dicho carcter se establece
de acuerdo a las Condiciones Particulares de cada Categora del
Suelo No Urbanizable que se presentan en el Captulo IV del presente
Ttulo.
3. Las actividades aqu definidas debern ajustarse en su desarrollo a
la normativa legal que les fuera aplicable en funcin de la naturaleza
de la actividad. Los modelos establecidos para cada uno de los usos y
actividades considerados en estas Normas son complementarios a los
procedentes de la normativa sectorial aplicable.
Artculo 4.2.7. Usos existentes
1. En la descripcin de condiciones exigidas a cada uno de los usos
previstos en esta Norma el texto se refiere bsicamente a condiciones
en la creacin de nuevos usos.
2. Para los usos ya existentes, una vez encuadrados dentro de la
clasificacin de esta Norma, no se establece la condicin de fuera de
ordenacin por el mero hecho de no ajustarse a las especificaciones
fijadas hasta aqu para las nuevas instalaciones. Pero tampoco se
establece ningn tipo de legalizacin o amnista para las que no
cumplan la parte de las condiciones hasta aqu fijadas en relacin con
las secuelas negativas de las actividades y sus posibles medidas
correctoras.
3. Todas las determinaciones para nuevos usos que conducen a
reducir los impactos negativos de unas actividades sobre otras, son
aplicables a los usos existentes, con la excepcin de las exigencias de
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distancia, que no pueden modificarse sin trasladar la actividad, y que

solo sera aplicables para casos de carencia de licencia y no
prescripcin de su situacin.
4. En las viviendas realizadas con anterioridad a la entrada en vigor de
estas Normativa, no adaptadas a las mencionadas caractersticas y
que no contasen con licencia, slo actuar la prescripcin en los
supuestos que seala la normativa urbanstica autonmica, quedando
en situacin de fuera de ordenacin en tanto no se legalicen. Para la
legalizacin se exigir la reforma del inmueble de modo que llegue a
encajar en los modelos autorizados por estas Normas.
5. Las condiciones de parcela mnima edificable, ocupacin de
terreno, accesos y frente a va pblica y distancias respecto de otros
usos o edificaciones, slo sern exigibles a los usos ahora existentes en
la hiptesis de que se pretenda realizar ampliaciones, segn se
tipifican estas actuaciones en las Normas para el Suelo Urbano, si su
cuanta supone una proporcin de aumento en la superficie
construida superior al 50% de la existente.
6. En cualquier caso, las posibilidades de ampliacin tendrn como
lmite superior las superficies mximas edificables establecidas en estas
Normas para cada uno de los usos de que se trate, en funcin de la
Categora del suelo en que se ubiquen.
7. Las viviendas actualmente existentes en los Ncleos Rurales que no
se encuentren fuera de ordenacin, podrn ser ampliadas en funcin
de las posibilidades edificatorias de la parcela en que se ubiquen,
como si se tratase de edificios de nueva planta, con las limitaciones
establecidas en normativa urbanstica autonmica.
Artculo 4.2.8. Cambio de uso
El cambio del uso a que se pueda destinar un terreno o una
construccin ser objeto de licencia municipal, y slo ser admisible si
se prev en el Planeamiento y el nuevo uso cumple con la totalidad
de prescripciones que en estas Normas se fijan para el mismo.

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Artculo 4.2.9. Sustitucin de edificios

1. Los supuestos de sustitucin de edificios situado en Ncleos Rurales
se estar a lo previsto por el art. 147.4 del ROTU.
2. Los dems edificios existentes que no estuvieran sometidos a ningn
rgimen de proteccin, previa justificacin y autorizacin, podrn ser
sustituidos por otros de similares caractersticas dentro de la parcela
sobre la que se emplace o en su entorno prximo cuando su traslado
mejorase, adems de las condiciones generales de edificacin y
composicin, aspectos paisajsticos, visuales o de seguridad, o
solventasen posibles afecciones de la legislacin sectorial, (Costas,
Carreteras, etc.) sobre dichas edificaciones. Esta posibilidad requerir
la desaparicin del edificio primitivo y en todo caso, estar sometido a
licencia municipal.
3. La posibilidad de sustituir los edificios existentes no sujetos a
proteccin estar condicionada a que los mismos y los usos que
albergan sean compatibles con el rgimen urbanstico de cada
categora de suelo, sin perjuicio de lo dispuesto sobre edificios e
instalaciones en situacin de fuera de ordenacin.
Artculo 4.2.10. Relacin de usos
1. En el medio rural de un municipio de carcter urbano industrial y de
servicios, como es el caso de Gijn, adems de los usos agrarios, se
presenta tambin una amplia gama de actividades de otros tipos que
debe ser objeto de un tratamiento especfico para cada caso
concreto, teniendo en cuenta lo establecido por el TROTU y el ROTU.
2. A los efectos de las presentes Normas se establecen las clases de
uso y actividades que deben ser objeto de tratamiento especfico,
agrupadas segn la siguiente clasificacin, y por este orden:
a) Productivo.
b)
Dotacional.
c) Residencial.
3. La tipificacin de usos que aqu se presenta se relaciona con el
carcter de las mismas en relacin con la situacin jurdica, de usos
permitidos, autorizables incompatibles o prohibidos que les
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corresponda por su naturaleza y se fije para cada uso, que se

complementa con lo dispuesto en estas Normas, segn mbito de
implantacin.
4. En el tratamiento de cada tipo de uso (que no hay que confundir
con actividad) se procede inicialmente a una definicin de su
alcance y una clasificacin de los grupos que comprende, para pasar
despus a examinar los criterios normativos.
SECCIN 2. USO PRODUCTIVO

1. El PGO distingue diferentes tipos de usos productivos, entendidos
como usos relacionados con todas aquellas actividades
caracterizadas por tener un claro componente rural con una
vinculacin econmica o no, y que adems sirven para completar las
necesidades de la poblacin
2. Se distinguen los siguientes:
a) Agrario:
- Agrcola.
- Ganadero.
- Acuicultura y piscifactoras.
b)
Forestal.
c)
Industrial:
- Vinculada al medio rural.
- Extractivo.
- Energtico.
d) Terciario:
- Comercial.
- Oficinas.
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- Campamentos.
- Ocio.
SUB-SECCIN1. AGRARIO
1. Se incluyen bajo esta denominacin todas las actividades
relacionadas directamente con la explotacin de los recursos
vegetales del suelo y de las especies animales que los utilizan. Se trata
de una relacin directa con la disponibilidad del terreno, excepto en
los casos de la ganadera intensiva o industrial y de la industria agraria.
2. A efectos normativos se diferencian los siguientes grupos, ordenados
aproximadamente por orden de sus requerimientos de terreno y
duracin de los ciclos de explotacin.
a) Agrcola:
- Extensiva.
- Intensiva u horticultura.
- Intensiva viveros e invernaderos.
b) Ganadero:
- Estabulacin tradicional.
- Estabulacin intensiva.
c) Acuicultura y Cetreas.
d) Piscifactoras.
e)
Forestal.

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SUBSECCIN 1.1. AGRCOLA
- Hostelero.
- Hospedaje.
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Se incluyen dentro de este concepto las actividades ligadas
directamente con el cultivo de recursos vegetales no forestales. A
efectos normativos, se distinguen las siguientes clases:
a) Extensiva.
b) Intensiva.
Artculo 4.2.14. Extensiva
1. La agricultura extensiva, es la tradicionalmente vinculada a los
cultivos cerealistas y, ms tarde, a la patata, junto con la fruticultura manzana-, fundamentalmente.
2.Aunque el control de la evolucin especficamente agraria es ajeno
a esta normativa, se contemplarn aqu los aspectos ligados a la
ordenacin territorial y ambiental o ecolgica: preservacin de los
suelos ms frtiles -antiguas eras cerealistas- y control de la
transformacin paisajstica, definida por la estructura parcelaria y el
arbolado, y de las edificaciones agrarias, tanto para procurar la
adecuacin de las de nueva construccin, como para la preservacin
de los valores tradicionales de las antiguas.
3. Condiciones de edificacin: Tanto para la conservacin de las
construcciones antiguas como la construccin de las nuevas quedan
reguladas por lo establecido para las edificaciones auxiliares de las
explotaciones ganaderas y por las condiciones estticas generales.
4. Condiciones parcelarias: En el suelo agrario, excepcin hecha de
los Ncleos Rurales, no se admiten divisiones inferiores a la parcela
mnima de cultivo, vigente en cada momento.
5. La modificacin de la estructura parcelaria tradicional de setos que
implique la tala de arbolado queda sometida a licencia municipal
que puede ser denegada en casos de grave impacto ecolgico o
paisajstico.
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Artculo 4.2.15. Intensiva horticultura
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c) Se mantendrn retranqueos de 3,00 m a la lnea de cierre

exterior de la calzada autorizable segn estas Normas.
Respecto de linderos con otras propiedades deben separarse
en la misma cuanta, salvo pacto o permiso del colindante.
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- Altura mxima 2,00 m, en el alero, carecern de vuelos o

espacios porticados, realizndose en materiales propios de su
naturaleza precaria.
- Carecern de cimentacin y los paramentos verticales
exteriores, carpintera y cubierta sern de materiales propios de
la zona o de coloracin y textura similar, prohibindose
expresamente los bloques de hormign o ladrillos vistos, que
debern revocarse y pintarse.
3. Los cerramientos de las nuevas huertas respetarn las divisiones

tradicionales de especies vegetales ya existentes y las nuevas
divisiones debern realizarse con postes y alambrada, o seto de
especies vegetales arbustivas, o por el conjunto de ambos sistemas,
pero no mediante obras de fbrica.
b) No se podrn utilizar dichos almacenes como medio para

realizar labores de comercio pblico, siendo su uso
exclusivamente particular como complemento a la
explotacin agraria de guarda de herramientas y elementos
propios de la actividad. En ningn caso podrn ser utilizadas
como habitacin humana o animal.
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- Superficie mxima de 8,00m; justificadamente podrn ser

autorizadas casetas de mayor superficie.
2. La creacin de nuevos huertos no supone ninguna variacin del

rgimen parcelario, que se mantendr inalterado o admitir la
segregacin en iguales trminos que en agricultura extensiva; con la
nica excepcin de la segregacin de un lote en beneficio de
colindante, si ste ltimo habita en la finca a la que el huerto se
aade, y siempre que el lote restante de la finca matriz no se haga,
debido a ello, inferior a la parcela mnima de cultivo extensivo.
a) Casetas para almacn de herramientas y elementos propios

de horticultura e instalaciones necesarias para el desarrollo de
la actividad.
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d) Las condiciones constructivas de las casetas de aperos son:
1. Se consideran incluidos en esta denominacin los cultivos agrcolas

de huerta, normalmente de pequea extensin, dedicados a la
obtencin de verduras, legumbres y frutales.
4. Sobre las huertas, existentes o nuevas, dispersas o colectivas,

solamente podrn edificarse casetas de aperos de labranza o
auxiliares para instalaciones necesarias para el desarrollo de la
actividad con las siguientes caractersticas:
- Si son prefabricadas, se adaptarn a

establecidos por esta normativa y por el TROTU.
los
requisitos
- Se pueden llegar a justificar -por tcnico competente- otro

tipo, siempre y cuando se est de acuerdo por la oficina
tcnica municipal.
5. La implantacin de casetas de aperos es una actividad sujeta a
previa obtencin de licencia municipal, presentando documentacin
a varis escalas y que se pude apreciar con nitidez y en la que se
reflejar:
a)
Tipo de instalaciones, formas de cierre y accesos.
b) Materiales y sistemas constructivos.

6. La implantacin de casetas de aperos es inherente, exclusivamente,
al uso de horticultura, que deber demostrarse previamente;
7. La creacin de nuevos huertos no supone la variacin del rgimen
parcelario, que se mantendr inalterado. Se podrn crear huertos
dispersos respetando la unidad mnima de cultivo, o bien
parcelaciones de huertos sin segregacin de la finca matriz, por lo
tanto en rgimen de propiedad colectiva o [proindiviso], para
explotaciones individuales o en cooperativa.

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Artculo 4.2.16. Intensiva viveros e invernaderos

1. Se consideran como tales los espacios o construcciones dedicados
al cultivo de plantas y rboles, en condiciones especiales de cuidado.
Los invernaderos quedan recogidos como instalaciones propias de los
viveros.
2. Caractersticas de las construcciones e instalaciones. Adaptacin y
preservacin de valores: No se permitir que la situacin, masa, altura
de la instalacin, limite el campo visual para contemplar las bellezas
naturales, rompa la armona del paisaje o desfigure la perspectiva
propia del mismo.
3. Condiciones de la edificacin e instalaciones.
a) Tipologa: Vivero, exenta.
b) Volumen: La ocupacin mxima de superficie invernada por
parcela ser del 75%.
c) Altura: con mximo de 5,00 metros.
d) Cubiertas: De tipo precario propias de este uso, consistente en
cierres transparentes de vidrio o plstico.
e) Se podrn variar las condiciones siempre que est justificado
por tcnico competente y con el acuerdo de la oficina
tcnica.
4. Toda parcela dejar espacio libre de acceso, carga y descarga y
dems manipulacin agrcola necesarias, quedando prohibido usar
para ellos los caminos. El retranqueo mnimo ser de 8,00 m.
5. Toda parcela destinada a estos usos deber incorporar al menos 80
rboles por hectrea invernada preferentemente formando sebes de
estructura y especies tradicionales (laureles, avellanos, endrinos,
serbales, cerezos, robles, castaos, etc.).
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SUBSECCIN 1.2. GANADERO

Se considera uso ganadero todas aquellas actividades relativas a la
cra o explotacin de todo tipo de ganado, as como de otros
animales de granja o corral, ya utilicen directamente los recursos
derivados del suelo o se trate de ganadera de tipo industrial. Las
diferencias entre una y otra clasificacin darn lugar a diferentes
regulaciones normativas por sus implicaciones ambientales.
Artculo 4.2.18. Clases y almacenamiento de residuos
1. Por sus efectos ambientales y vinculaciones territoriales, se distinguen
los tipos siguientes:
a) Ganadera tradicional.
b) Ganadera intensiva.
2. Por el tipo de especies de cra se establecen los grupos:
a)
Ganado mayor. Bovino y equino.
b) Ganado menor. Ovino y caprino.

c) Ganado porcino, avcola (gallinas, pollos, pavos, ocas),
conejero.
d) Apicultura: abejas.
e) Extico: otras especies.
3. Los tamaos de las explotaciones quedan medidos a travs de la
Unidades Ganaderas (UG) definidas por el Instituto Nacional de
Estadstica;
4. Se establecen dos sistemas de gestin de residuos ganaderos:
a) Separativo de Slidos y Lquidos: Referido a aquellas
instalaciones
que
cuentan
con
un
depsito
de
almacenamiento para el estircol seco y la cama vegetal de


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ganado. A ste, se conecta una fosa de almacenamiento de

purines a donde drenan los lixiviados del estircol.
b) Unitario de Slidos y Lquidos: Referido a aquellas instalaciones
que disponen de una canaleta en el interior del establo que
recoge las deyecciones, orines y agua de limpieza para
conducirlos de forma conjunta a una fosa. Este sistema da
lugar a un nico tipo de residuo, el estircol lquido, lisier, que
utiliza como fertilizante en forma lquida.
5. Las explotaciones ganaderas que gestionen sus residuos de forma
separativa, debern disponer de un depsito de almacenamiento de
estircol seco de obra, no permitindose su construccin mediante
simple excavacin.
a) Dicho depsito estar dotado de una solera impermeabilizada
y muros de altura adecuada a la capacidad de
almacenamiento.
b) La impermeabilizacin de la solera podr lograrse mediante
hormigones hidrulicos o lminas plsticas o asflticas
intercaladas en el hormign.
c) El depsito deber dotarse de pendiente hacia unos canales
que recogern los lixiviados reunindolos en un foso estanco.
Las
dimensiones
del
depsito debern permitir el
almacenamiento de residuos durante 90 das, debiendo al
menos tener una capacidad de 3,00 m3 por cabeza de
ganado mayor en el estercolero y de 0,3 m3 por cabeza de
ganado mayor en el foso.
d) Tanto el estercolero como el foso debern estar cubiertos.
6. Las explotaciones ganaderas que gestionen residuos de forma
unitaria, debern disponer de una fosa o depsito de
almacenamiento de lisieres completamente estanca y cubierta de
forjado que evite la salida de malos olores. Su capacidad deber ser
tal que garantice el almacenamiento durante 90 das, debiendo tener,
al menos una capacidad de 4,50 m3 por cabeza de ganado mayor.

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7. A los efectos del dimensionamiento de los depsitos se considera

que una cabeza de vacuno adulto equivale a 0,5 cabezas de vacuno
joven, 0.5 cabezas de caballar, 0.4 cabezas de porcino, 0.05 cabezas
de ovino o caprino y 0,004 aves.
8. En cualquier caso, todos los depsitos de almacenamiento de
estircol seco o fosas de lisieres debern situarse a ms de 30,00 m de
las mrgenes de los ros u otros lugares donde el rebosamiento o
filtracin accidental pudiera verterse directamente a los cursos de
agua, as como a ms de 30,00 m de cualquier edificacin residencial,
salvo distancias mayores definidas en la Ordenanza municipal
reguladora del transporte, utilizacin, vertido y riego de purines,
estircoles y otros residuos procedentes de fuentes de origen agrcola
y motivos ganaderos.
9. Se prohbe la prctica de limpieza y lavado de cisternas y otros
aperos en los cursos de agua o lugares dentro de la franja de 30,00 m.
Artculo 4.2.19. Tradicional
1. En el Concejo de Gijn la ganadera ms comn que utiliza
directamente los recursos del suelo es la vacuna y en ella se pueden
distinguir tres escalones de tamao:
a) Tipologa: Vivero, exenta. De pequeo tamao (Economa
complementaria) menos de 9 vacas
b) De tamao medio (Casera tradicional) 9-20 vacas).
c) Explotaciones grandes de ms de 20.
2. El primer grupo no ofrece peligro de vertidos concentrados y el
rgimen tradicional de explotacin no incide en la ordenacin
parcelaria ni en sus aspectos paisajsticos.
3. Las instalaciones del segundo tipo, que presentan an mayores
problemas ambientales, son analizadas en el contexto de la
ganadera industrial.
4. El tercer grupo, corresponde a explotaciones ms modernas de dos
tipos:
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a) Explotaciones dotadas de gran disponibilidad de terreno, con

estabulacin libre y pastoreo rotativo.
distancia mnima de 45 metros a las viviendas prximas no

vinculadas a la explotacin.
b) Estabulaciones permanentes intensivas, sin uso de terrenos

agrarios. (Se regula en el artculo siguiente de esta Normativa).
9. Caractersticas de las construcciones: Adaptacin y preservacin de

valores:
5. El primero de estos tipos puede producir un impacto paisajstico

significativo, debido a que el rgimen de pastoreo que utiliza suele
implicar la reestructuracin del mosaico parcelario, sustituyendo los
setos por alambradas. Igualmente, las nuevas instalaciones que se
requieren precisan de grandes superficies cubiertas, con frecuencia en
localizaciones dispersas en las que se ocasionan, al menos durante el
invierno, problemas de concentracin de vertidos.
a) No se permitir que la situacin, masa, altura de instalacin,

limite el campo visual para contemplar las bellezas naturales,
rompa la armona del paisaje o desfigure la perspectiva propia
del mismo.
6. Las otras formas ganaderas menos frecuentes en el Municipio se

consideran en estas normas de forma anloga a la vacuna, de
acuerdo con la equivalencia contenida en el artculo relativo a los
Usos ganaderos: aspectos generales.
7. Estas definiciones y clasificaciones son las que originariamente
configuraba el Plan General, las mismas se conservan, si bien habrn
de ser objeto de adaptacin inmediata, sin necesidad de hacer uso
de la figura de la modificacin de planeamiento, siempre que el
Ministerio de Agricultura y la Consejera de Agricultura, en el mbito de
sus respectivas competencias, introduzcan regulaciones nuevas o
adopten criterios diferenciados de carcter territorial que no afecten
de modo relevante al modelo territorial del Plan y a los criterios
esenciales de la Ley Regional 1/2004 de 22 de abril. Esta observacin
se hace extensiva a toda la normativa que se establece a
continuacin.
8. En cuanto a la localizacin:
a)
No se permite la instalacin de nuevos establos en Ncleos

Rurales residenciales, que no estn justificados por causas
mayores.
b) Las nuevas instalaciones debern ubicarse preferentemente en

zonas de Suelo No Urbanizable de Inters, manteniendo una

b) La nueva edificacin directamente vinculada a estas

explotaciones ganaderas y la ampliacin o reforma de las
existentes, se realizar con las tipologas y mtodos
constructivos expuestos en las condiciones estticas recogidas
en estas Normas Urbansticas para el Suelo No Urbanizable.
c) En instalaciones de nueva planta queda prohibido el uso
residencial superpuesto a instalaciones de estabulacin.
d) La vinculacin de las instalaciones al uso ganadero deber
demostrarse mediante la correspondiente alta en la Seguridad
Social Agraria del titular.
10. Condiciones de la edificacin:
a)
Tipologa: Nave exenta.
b) Volumen: La creacin de nuevas edificaciones, para ser

consideradas ligadas a la actividad agraria requieren una
vinculacin de 2.000,00 m de terreno agrario til por cada
Unidad
Ganadera
(aproximadamente
10,00
m
de
construccin), lo que equivale a 5 Unidades Ganaderas (5
vacas) por hectrea, con una ocupacin mxima del 20%, sin
que en ningn caso pueda superarse los 500,00 m sobre
rasante de superficie mxima de edificio o nave.
c) Altura: La altura mxima en todo punto del desarrollo de la
lnea de alero ser de 5,00 m.

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d) Cubiertas: La pendiente mxima admisible estar entre el 40 y

60% uniforme en toda la cubierta. Vuelo mximo de aleros, de
0,30 a 1,20 m. Nmero mnimo de aguadas: dos.
11. Con carcter general y con independencia de las autorizaciones y
trmites que procedan en aplicacin del Reglamento de Actividades
Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas.
Artculo 4.2.20. Intensivo
1. Se denomina as a toda estabulacin ganadera que supere las 20
cabezas mayores equivalentes, ms un porcentaje del 25 % de recra
sin disponibilidad de recursos agrarios o con disponibilidad menor de
2.000,00 m de terreno por cabeza o ms de 20,00 m de establo por
cabeza.
2. Se incluyen en este apartado las cochiqueras de dimensin superior
a 10 cerdos y los gallineros de dimensin superior a 100 gallinas.
3. Debido al distinto grado de molestias y limitaciones higinicas que
implican separaremos en tratamiento normativo los establos de
vacuno, equino, ovino, de las cochiqueras y de los gallineros.
4. Seran de aplicacin los mismos criterios de revisin, respecto a la
vigencia y adaptacin de la normativa expresada, en relacin a la
ganadera vinculada.
5. Caractersticas de las construcciones.
a) Adaptacin y preservacin de valores: No se permitir que la
situacin, masa, altura de instalacin, limite el campo visual
para contemplar las bellezas naturales, rompa la armona del
paisaje o desfigure la perspectiva propia del mismo.
b) La nueva edificacin directamente vinculada a estas
explotaciones ganaderas y la ampliacin o reforma de las
constructivos expuestos en Las Condiciones Estticas recogidas
c) Deber presentarse estudio especfico de absorcin de
estircoles y decantacin de purines, evitando los vertidos a
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cauces o caminos pblicos y la produccin de impactos

incompatibles con las actividades y viviendas vecinas.
d) En instalaciones de nueva planta queda prohibido el uso
residencial superpuesto a instalaciones de estabulacin.
e) La vinculacin de las instalaciones al uso ganadero deber
demostrarse mediante la correspondiente alta en la Seguridad
Social Agraria del titular.
a) Tipologa: Nave exenta.
b) Volumen: Se exigir una parcela mnima de 5.000,00 m con
ocupacin mxima del 20%, sin que en ningn caso pueda
superarse los 3.000,00 m sobre rasante de superficie mxima
por edificio o nave.
c) Altura: la altura mxima en todo punto del desarrollo de la
lnea de alero ser de 5,00 m.
7. Localizacin:
a) Solo podrn realizarse en terrenos de Suelo No Urbanizable de
Inters
b) Las distancias a otras edificaciones debern respetar lo
establecido en el Reglamento de Actividades Molestas,
Insalubres, Nocivas y Peligrosas y en la legislacin sectorial
especfica.
c) Las cochiqueras debern separarse 1.000,00 m de otras
similares y de los mataderos, industrias y chacineras, sanatorios,
restaurantes y viviendas y basureros: 100,00 m de las vas
nacionales y 25,00 m de cualquier camino pblico (Decreto
791/1979 o normativa que en su caso la sustituya o
complemente) debiendo cercarse de acuerdo con lo
estipulado en estas Normas.

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d) Para establos y gallineros no se exigen lmites de distancia entre

instalaciones similares, pero s de 250,00 m como mnimo
(ampliable a 500,00 m en los gallineros mayores de 7.000
gallinas), a edificio de vivienda o equipamiento, salvo
conformidad por escrito de los propietarios y residentes
colindantes e informe favorable del rgano medioambiental
competente
8. Retranqueos: Retranqueo mnimo a linderos de 10,00 m.
9. Cebaderos: La implantacin de cebaderos, explotaciones de
ganado porcino e instalaciones similares, as como sus condiciones de
situacin, ocupacin, implantacin, funcionamiento y medidas
higinico-sanitarias se ajustar a las prescripciones establecidas en el
Real Decreto 324/00, de 3 de marzo.
10. Deber justificarse que el sistema utilizado de absorcin de
estircoles y decantacin de purines y de transporte al terreno agrario
a fertilizar, evita los vertidos a cauces o caminos pblicos y la
produccin de impactos indeseados en las actividades y viviendas
vecinas. Los abonos no podrn efectuarse dentro de los Ncleos
Rurales ni en el borde de los cauces.
11. Toda parcela destinadas a estos usos deber incorporar al menos
80 rboles por hectrea edificada y dispuestos a modo de cortina
vegetal, de manera que oculten la instalacin.
Artculo 4.2.21. Apicultura
1. En virtud del Real Decreto 209/2002, de 22 de febrero, por el que se
establecen las Normas de Ordenacin de las Explotaciones Apcolas,
los asentamientos apcolas debern respetar las distancias mnimas
siguientes respecto a:
a) Suelos Urbanos y Ncleos Rurales: 400,00 metros.
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d) Carreteras comarcales: 50,00 metros.

e) Caminos vecinales: 25,00 metros.
f)
Pistas forestales: las colmenas se instalarn en los bordes sin que

obstruyan el paso.
2. Para el establecimiento de distancias mnimas entre ellos, no se

considerarn los asentamientos de menos de 26 colmenas.
Artculo 4.2.22. Extico
1. Por su propia naturaleza, slo podr ser un uso autorizable siempre
que se justifique su inocuidad con el medio y hbitats circundantes. La
solicitud de autorizacin deber presentar las medidas adoptadas
para evitar la potencial huida de los animales y su correspondiente
competencia con las especies locales.
2. El rgano encargado de otorgar la autorizacin puede exigir un
Estudio de Implantacin o un Plan Especial en funcin de las
caractersticas de la propia explotacin.
3. Las condiciones de parcelacin y edificacin son las mismas que
para las especies no exticas.
SUBSECCIN 1.3. ACUICULTURA
1. Las instalaciones de acuicultura o granjas marinas se consideran uso
prohibido, sin posibilidad de regular su implantacin a travs de un
Plan Especial o Estudio de Implantacin territorial, debido al impacto
que pudieran causar en el litoral y las caractersticas del concejo.
2. En cuanto a las cetreas se considera uso prohibido la nueva
implantacin en las mismas condiciones que el supuesto anterior.
b) Viviendas fuera de Ncleos Rurales habitadas e instalaciones

pecuarias: 100,00 metros.
c) Carreteras nacionales: 200,00 metros.

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SUBSECCIN 1.4. PISCIFACTORAS


1. Esta Normativa afecta a las explotaciones pisccolas intensivas fuera
de los cauces naturales. Su localizacin vendr condicionada por las
limitaciones que imponga la necesidad de proteccin del valor
natural de las riberas.
2. Condiciones generales de la Normativa
a) Con independencia de lo previsto en la Orden de 24 de Enero
de 1.974, art. 222 al 225 de la Ley de Aguas y art. 35 de la Ley de
Pesca Fluvial, la instalacin de piscifactoras estar sometida a la
autorizacin de la Comisin de Urbanismo y Ordenacin del
Territorio de Asturias.
b) La instalacin de piscifactoras estar sometida a autorizacin
previa y licencia ambas municipales, en los mbitos donde sea
posible su instalacin.
c) La peticin de autorizacin y de licencia se acompaar de un
Estudio de Implantacin que contenga, adems de las
determinaciones sealadas en la normativa urbanstica del
Principado de Asturias, la situacin actual de la zona, reflejada
en planos a escala mnima de 1:1.000, donde se sealen los
cauces
naturales,
las
canalizaciones,
el
arbolado,
especialmente el de ribera, y las edificaciones previstas, con
planos a escala mnima 1:200, acompaado de un estudio de
impacto que considere los efectos de las retenciones en el ro,
los vertidos, la calidad de las aguas y dems efectos
potencialmente perjudiciales para el recurso y el entorno
afectados.
3. Condiciones de localizacin:
a) Se podr instalar exclusivamente en Suelos No Urbanizables de
Inters tanto; se deber separar una distancia mnima de 250,00
m de cualquier Ncleo Rural.
b) Quedarn tambin excluidas de este uso las zonas en que as se
establezcan en la normativa particular.
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c) Es necesaria la Evaluacin Previa de Impacto Ambiental de

conformidad, con los criterios sealados por la normativa
urbanstica del Principado de Asturias, para que el rgano
ambiental se posicione.
4. Condiciones parcelarias. No se fijan.
5. Condiciones infraestructurales. Se garantizar la depuracin de los
vertidos y la ausencia de peligro de inundaciones en otros predios.
SUBSECCIN 2. FORESTAL
1. Se consideran usos forestales todos aquellos relacionados con el
aprovechamiento, uso y gestin de los montes, tal y como se define en
el Artculo 5 de la vigente Ley de Montes del Principado de Asturias,
asimismo, a los efectos de este Plan, se consideran usos forestales
aquellos relacionados con la conservacin, mejora y regeneracin de
ecosistemas forestales naturales.
2. Los usos forestales debern ajustarse a lo especificado en la
legislacin sectorial vigente, en estas Normas Urbansticas y en la
planificacin forestal que desarrolle el Ayuntamiento o el rgano
competente, en materia forestal, del Principado de Asturias, tanto en
lo relativo a las tcnicas silvcolas empleadas, como en lo referente a
especies, objeto de plantacin o aprovechamiento forestal.
3. De acuerdo a lo establecido en la Ley de Montes y Ordenacin
Forestal del Principado de Asturias 3/2004, de 23 de noviembre, y al
Decreto 84/1992 del Principado de Asturias, la unidad mnima de
cultivo forestal, queda establecida en 100.000 m (10 ha). Queda
prohibida cualquier segregacin de fincas forestales que d lugar a
parcelas de extensin inferior a la unidad mnima de cultivo
establecida. No obstante, de acuerdo con el Artculo 44.1 del Texto
Refundido de la Ley de Reforma y Desarrollo Agrario (BOE nm. 30, de
3 de febrero de 1973), se admite la segregacin en beneficio de
colindante, cuando ello no aumente el nmero total de fincas de
extensin inferior a la unidad mnima de cultivo establecida.
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4. Las nuevas plantaciones de arbolado mantendrn las siguientes

distancias mnimas:
USO
Masa forestal
Prados, pastos y cultivos
Viviendas y otros edificios
Naves agrarias y ganaderas
Suelo Urbano
Curso fluvial
Redes de abastecimiento y
saneamiento
Caminos y carreteras
EUCALIPTO
CONFERAS
0m
5m
65 m
35 m
60 m
15 m
2,50 m
0m
5m
30 m
15 m
30 m
15 m
2,50 m
3m
3m
OTRAS
FRONDOSAS
0m
5m
20 m
15 m
20 m
5m
2,50 m
3m
Las distancias, sealadas en el artculo anterior, se reducirn a 4 m, en

todos aquellos linderos a propiedades que tengan el mismo uso o
masa forestal que se pretende implantar, salvo cuando haya expresa
oposicin por parte del colindante. Dichos retranqueos no sern de
aplicacin cuando se trate de plantaciones aisladas de frutales u
ornamentales, debiendo garantizarse, en tal caso, nicamente, que el
vuelo del rbol no invada caminos o propiedades colindantes.
a) Los cambios de cultivo, en general, as como los cambios de
uso forestal a agrcola quedarn sujetos a las disposiciones de
la Ley de Montes y Ordenacin Forestal del Principado de
Asturias 3/2004, y dems legislacin sectorial, vigente en dicha
materia.
b) Se prohbe la tala a matarrasa de bosque autctono,
permitindose solamente entresacas que no alteren su valor
ecolgico y que estarn sometidas, adems de a la
reglamentacin especfica de montes, a la preceptiva licencia
municipal (art. 228.2 del TROTU).
c) Quedan prohibidos los cerramientos de fincas en terrenos de
uso forestal. Se excluyen, de esta prohibicin, los cerramientos
para la proteccin de reas de repoblacin.
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d) nicamente, se consideran edificaciones vinculadas al uso

forestal, las relacionadas con la vigilancia y extincin de
incendios, para las cuales se establecern las condiciones en
la pertinente autorizacin.
Artculo 4.2.26. Lmites y objetivos
1. La conservacin, regeneracin y mejora de las masas boscosas
autctonas compatibilizando los objetivos de proteccin con el
aprovechamiento racional y sostenido de estos recursos.
2. La proteccin de todas aquellas masas boscosas con inters
hidrolgico, para la conservacin de la fertilidad y estabilidad de los
suelos o para la proteccin de la flora y fauna silvestre.
3. En aquellas masas forestales afectadas por incendios en que la
regeneracin natural no es posible el Ayuntamiento instar al
organismo forestal competente a declarar la obligatoriedad de la
repoblacin de acuerdo a lo establecido en los artculos 16 y 17 de la
ley de incendios forestales de 5 de diciembre de 1986 y reglamento
que la desarrolla.
Artculo 4.2.27. Reforestaciones
1. Podrn ser de las siguientes clases:
a) Regeneracin arbrea: Ayuda a la promocin vegetativa de
las especies arbreas autctonas existentes y la regeneracin
de bosques autctonos en lugares donde hayan desaparecido
o estn degradados.
b) Repoblacin forestal: Es la implantacin artificial, por siembra o
plantacin, de cubierta vegetal con especies leosas
(arbreas, arbustivas).
2. Se establecen las siguientes modalidades de repoblacin forestal:
a) De produccin: Cuyo fin es el aprovechamiento forestal con
fines econmicos.

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b) De proteccin: Cuyo fin principal es evitar la erosin, evitar

desprendimientos, contener avenidas o proteger los acuferos.
c) De conservacin y regeneracin del paisaje y los ecosistemas:
cuyo fin es conservar y regenerar el ecosistema o el paisaje.
Han de realizarse con especies autctonas que tengan inters
ecolgico con tcnicas lo menos lesivas posibles.
3. Se entiende por especies autctonas las siguientes: laureles,
avellanos, endrinos, serbales, cerezos, robles, castaos, fresnos, alisos y
tejos, y todas aquellas que determina la ciencia botnica como
autctonas de Asturias.
Artculo 4.2.28. Aprovechamientos madereros de arbolado autctono
A los efectos de aplicacin de esta normativa urbanstica, se
diferencian los siguientes tipos de aprovechamientos madereros:
a) Aprovechamiento de leas muertas. No se consideran leas
muertas los rboles caducos, reviejos o dominados mientras
estn de pie.
b) Tala para uso domstico. Aprovechamientos espordicos, sin
carcter industrial, realizados por el dueo de la finca para uso
propio y de volumen inferior a 10,00 m3.
c) Tala por entresaca. La realizada sin que disminuya el permetro
de la masa arbrea y se mantenga una densidad uniforme a lo
largo de todo el rodal en explotacin superior a 150 pies/Ha
rboles bien formados. Si supera los 50,00 m3 requerir una
evaluacin preliminar de impacto ambiental (EPIA), y si supera
los 250,00 m3 requerir adems un Plan de Cortas. En cualquier
caso, por entresaca no podrn superarse los 500 m3 anuales en
la misma parcela.
d) Tala de a hecho o a matarrasa. Se considera as la tala que
implique variacin del permetro de la masa arbrea o deje
densidades inferiores a la entresaca. Cuando supere los 500,00
m3 requerir EPIA y su supera los 1.000,00 m3 requerir informe
favorable de la Consejera competente.

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SUBSECCIN 3. INDUSTRIAL
Artculo 4.2.29 Definicin
1. Se consideran industriales las actividades y establecimientos de
carcter industrial, relacionados con la transformacin de materias
primas, as como su preparacin para posteriores transformaciones,
incluso el envasado, el almacenamiento mayorista, el transporte y la
distribucin, actividades de carcter extractivo y las energticas,
todas de deben entender con carcter restringido debido al suelo
que ocupan.
2. El examen de la industria susceptible de establecimiento en la zona
rural las clasifica en los siguientes grupos:
a) Industrias de localizacin obligada por su relacin directa con
los recursos del suelo.
b) Industrias de localizacin libre sin relacin directa con los
recursos del suelo (industria transformadora), pero que por sus
requisitos de aislamiento, tiende a instalarse en las zonas rurales.
c) Industrias relacionadas directamente con las actividades y los
residentes del medio rural.
d) Otras industrias transformadoras.
SUBSECCIN 3.1. INDUSTRIA VINCULADA
1. Se consideran las siguientes clases:
a) Industrias de localizacin obligada por su relacin directa con
os recursos del suelo.
b) Almacenes o industrias de transformacin de productos
agrarios, vinculada a explotacin familiar agraria con carcter
netamente industrial.
c) Talleres artesanales, locales destinados a la realizacin de
actividades de artes u oficios que, por no entraar molestias y
ser necesarios para el servicio de la poblacin rural, pueden

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emplazarse en este medio, aislados o como actividad

complementaria a la vivienda
d) Talleres de automviles. Se distinguen de los anteriores por
razn de su carcter molesto, incompatible con la vivienda.
Artculo 4.2.31. Almacenes o industrias de transformacin
1. Cumplirn los requisitos y condiciones exigidos por su legislacin
especfica, segn sus fines sean:
a) Forestales: Serreras
b) Ganaderos: Tratamiento y almacenaje de productos Lcteos.
Almacenes de piensos.
c) Agrcolas: Lagares y almacenes de cosechas y abonos.
2. Debern localizarse, a una distancia superior a 100,00 m de
cualquier edificacin, distancia que podr reducirse con autorizacin
expresa de los colindantes, salvo que sea actividad calificada por el
Reglamento de Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas.
3. Caractersticas de las construcciones:
situacin, masa, altura de instalacin, limite el campo visual para
contemplar las bellezas naturales, rompa la armona del paisaje o
desfigure la perspectiva propia del mismo.
b) La nueva edificacin y la ampliacin o reforma de las existentes, se
realizar con las tipologas y mtodos constructivos expuestos en
Las Condiciones Estticas recogidas en estas Normas Urbansticas
para el Suelo No Urbanizable.
a) Tipologa: exenta. Las instalaciones menores de 100,00 m podrn
integrarse como edificaciones auxiliares de la vivienda rural.
b) Volumen: Parcela mnima 5.000,00 m con una superficie mxima
edificada de 2.500,00 m por edificio, salvo en caso de Ncleos
Rurales, que se limita a 600,00 m y parcela equivalente a la
residencial; ocupacin mxima del 20%.
c) Altura: la altura mxima en todo punto del desarrollo de la lnea de
alero ser de 5,00 m.
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d) Cubiertas: La pendiente mxima admisible estar entre el 40 y 60%

uniforme en toda la cubierta. Vuelo mximo de aleros, de 0,30 a
1,20 m. Nmero mnimo de aguadas: dos.
5. Retranqueos: Retranqueo mnimo a linderos de 5,00 metros.
6. Toda parcela dejar espacio libre de acceso, carga y descarga y
dems manipulacin agrcola necesarias, quedando prohibido usar para
ellos los caminos. El retranqueo mnimo ser de 8,00 m.
7. Toda parcela destinadas a estos usos deber incorporar al menos 80
rboles por hectrea edificada preferentemente formando sebes de
estructura y especies tradicionales (laureles, avellanos, endrinos, serbales,
cerezos, robles, castaos, etc.).
Artculo 4.2.32. Talleres artesanales
1. Cumplirn las condiciones propias de la actividad a que se destinen y el
Reglamento de Actividades si la misma estuviera calificada.
situacin, masa, altura de instalacin, limite el campo visual para
contemplar las bellezas naturales, rompa la armona del paisaje o
desfigure la perspectiva propia del mismo.
b) La nueva edificacin y la ampliacin o reforma de las existentes, se
realizar con las tipologas y mtodos constructivos expuestos en
c) La potencia instalada ser inferior a 8 KVA, y la produccin de
ruidos inferior a 70 dB, no desprendiendo gases inflamables,
explosivos, nocivos, ni molestos. En general, les sern de aplicacin
las limitaciones establecidas para las industrias I1 en las condiciones
generales de uso de este Plan General, y siempre que no superen
los 50 m y sean anejos de la vivienda del residente, les sern de
aplicacin los criterios establecidos para edificaciones auxiliares
rurales. Para tamao mayor se computar como superficie de
vivienda a efectos de ocupacin de parcela. En todo caso,
cumplirn las condiciones propias de utilidad a que se destinen y el
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Reglamento de Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y

Peligrosas, si la misma estuviera calificada.
a) Tipologa: exenta. Las instalaciones menores de 50,00 m podrn
integrarse como edificaciones auxiliares de la vivienda rural.
b) Volumen: Parcela mnima equivalente a vivienda con una
superficie mxima edificada de 300,00 m.
alero ser de 5,00 m.
4. Retranqueos: Retranqueo mnimo a linderos de 5,00 metros.
5. Localizacin: Debern localizarse en los ncleos rurales, donde se
considera uso permitido.
Artculo 4.2.33. Talleres de automviles
b) La nueva edificacin y la ampliacin o reforma de las
a) Tipologa: exenta. Las instalaciones menores de 50,00 m
podrn integrarse como edificaciones auxiliares de la vivienda
rural.
b) Volumen: Parcela mnima ser equivalente a la de vivienda,
con una superficie mxima edificada de 100,00 m.
c) Altura: la altura mxima en todo punto del desarrollo de la lnea
de alero ser de 5,00 m.
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4.Localizacin: Debern emplazarse preferentemente en el Suelo Urbano
en reas industriales; de no ser as, a lo largo de las carreteras nacionales,
regionales o comrcales, en Suelo No Urbanizable de Inters, de
Infraestructuras o en ncleos ligados a las mismas, con las limitaciones
especificadas para las estaciones de servicio. Necesitar autorizacin
previa y Estudio de Implantacin anterior a la licencia.
SUBSECCIN 3.2. EXTRACTIVAS
Se clasifican as todas las industrias relacionadas con la extraccin de
materiales del subsuelo, y cuya localizacin viene condicionada por la
necesidad de explotacin directa de los recursos mineros, entre las
que se distinguen varios grupos:
a) Canteras y graveras.
b) Minera: Industrial.
c) Industria extractiva de carcter familiar.
d) Industria extractiva con primera transformacin.
Artculo 4.2.35. Canteras y graveras
1. Cumplirn los requisitos y condiciones exigidos por la legislacin
sectorial especfica que les sea de aplicacin. Entre las condiciones
generales fijadas para su autorizacin, tendrn particular
consideracin:
a) Existencia de permisos de investigacin y de concesiones
mineras.
b) Clase de recurso o recursos a obtener, uso de los productos y
rea de comercializacin o instalaciones.
c) Condiciones que resultan necesarias para la proteccin del
medio ambiente y restitucin del terreno.
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2. Localizacin: Cumplir igualmente lo especificado para la minera

industrial
3. La explotacin de canteras, adems de cumplir los requisitos de la
Ley de Minas y dems legislacin sectorial, estar sujeta a licencia
municipal.
4. La tramitacin de las solicitudes ser preceptiva la presentacin de
un Estudio de Implantacin y exigir proyecto de explotacin
redactado por profesional debidamente cualificado. En el mismo se
acompaara un estudio del estado actual de la zona en la que se
pretende implantar la actividad, en la que se establezcan las fases
temporales de la explotacin, caractersticas, impactos en el terreno y
en el rgimen de aguas. Presentando un compromiso de
reconstruccin del terreno una vez finalizada la explotacin para la
que se podrn solicitar avales.
5. Las nuevas explotaciones o el mantenimiento de las existentes,
debern completar su permetro con taludes, con una inclinacin
mxima de 45 (100%) y tener su lnea superior separada 3 m al menos
de los lmites de terrenos ajenos o de otra utilizacin. El propietario
est obligado a permitir el vertido de tierras y escombros (no basuras y
residuos orgnicos), hasta la recuperacin aproximada de la
topografa original y siempre que sea deseable a su juicio.
6. La autorizacin de una cantera llevar pareja la posibilidad de
concesin de la licencia municipal de las edificaciones precisas para
la explotacin siempre que se cumplimente la legislacin urbanstica,
licencia que necesitar la autorizacin previa de CUOTA y que ser
tramitada conforme al procedimiento ordinario en este tipo de suelo.
El Ayuntamiento podr ordenar su demolicin una vez la explotacin
se haya terminado previa tramitacin del preceptivo expediente y la
justificacin de la oportunidad y causas que aconsejan la demolicin
de las construcciones.
Artculo 4.2.36. Canteras existentes
Respecto a las explotaciones extractivas existentes, el Ayuntamiento,
tras la entrada en vigor del presente Plan General y previo estudio del
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expediente administrativo de cada explotacin extractiva enclavada

en el mbito municipal, en cualquier clase de suelo, proceder a la
legalizacin de las que no poseyeren la preceptiva licencia, o para
las que la licencia no amparase ms que trabajos a realizar sobre
reas ya agotadas o presentara alguna otra deficiencia de tipo
administrativo, dando un plazo a sus titulares o representantes legales
para que soliciten la correspondiente licencia, que se otorgar
conforme a las siguientes reglas:
a) Como norma general la nueva licencia solo se conceder para
amparar la modificacin del suelo por trabajos a realizar durante
un perodo de cuatro aos, salvo que conforme a la normativa
general fueran autorizables.
b) A la solicitud de licencia el solicitante deber acompaar los
documentos correspondientes segn lo previsto por este Plan
General y dems normativa urbanstica de aplicacin y, en
particular, un Estudio de Impacto Ambiental que cumpla las
- Las previstas anteriormente en el presente artculo.
- Aclarar suficientemente las dimensiones y ubicacin del
mineral a explotar en el futuro segn la propuesta del
solicitante, subdividindolas por perodos anuales.
- Aclarar asimismo las previstas medidas de restauracin de
los terrenos una vez haya cesado la explotacin.
c) Una vez presentada la documentacin anterior y comprobada su
suficiencia por el Ayuntamiento, previa subsanacin, en su caso,
de las deficiencias detectadas, el solicitante deber presentar, si
no lo hubiera hecho con anterioridad, o rehacer, en caso de que
ya lo hubiera presentado, los correspondientes proyectos de
restauracin y explotacin, que debern ser congruentes con el
estudio de impacto ambiental.
d) Los mencionados proyectos se presentarn ante la Direccin
General de Industria para su tramitacin y aprobacin.
e) Una vez aprobados, en su caso dichos proyectos por la Direccin
General de Industria con las modificaciones a que hubiera lugar, el
interesado los aportar ante el Ayuntamiento, debidamente

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diligenciados con el fin de que por ste pueda ser comprobada la

congruencia entre ellos y el estudio de impacto ambiental.
Efectuada dicha comprobacin, el Ayuntamiento otorgar la
licencia de usos de los terrenos afectados por la explotacin
durante los cuatro aos siguientes o el plazo que resulte para los
autorizables por el tipo de suelo donde incidan.
f)
Artculo 4.2.37. Minera industrial

1. Explotaciones mineras de grandes dimensiones en galera o a cielo
abierto.
2. Condiciones generales de la normativa:
a)
b)
c)
d)
Cumplir con los requisitos y condiciones exigidos por la Ley de

Minas, y dems legislacin especfica aplicable, en relacin con
los recursos de las secciones C) y D) de las citadas leyes relativos,
respectivamente, a yacimientos minerales y recursos geolgicos
en general y a carbones, minerales radioactivos, recursos
geotrmicos, las rocas bituminosas, y cualesquiera otros
yacimientos minerales o recursos geolgicos que el Gobierno
acuerde incluir en esta seccin a propuesta del Ministerio de
Industria y Energa, previo informe del Instituto Geolgico Minero
de Espaa.
En particular habr de tenerse en consideracin el Real Decreto
2994/82 sobre Restauracin del Espacio Natural afectado por
actividades mineras as como las legislaciones complementarias
sobre el mismo.
Asimismo, entre este tipo de actividades, pueden incluirse los
aprovechamientos de recursos de la seccin B) de la Ley de
Minas, relativos a aguas minerales, termales, las estructuras
subterrneas y los yacimientos formados como consecuencia de
operaciones reguladas por la citada Ley, que ser igualmente
aplicable para su autorizacin en cuanto a los requisitos y
condiciones.
Tendr particular consideracin, en todas aquellas actividades
relacionadas
con
la
actividad
sectorial
minera,
el

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aprovechamiento de los residuos obtenidos en operaciones de

investigacin o de explotacin.
e) Entre las condiciones generales fijadas para su autorizacin, o
para su reapertura, sern de aplicacin las ya sealadas a las
canteras, es decir, que la autorizacin de la implantacin de
explotaciones subterrneas, explotaciones a cielo abierto y las
incluidas en la seccin B) llevarn aparejadas la posibilidad de
concesin de licencia municipal para las edificaciones precisas
para la explotacin, siempre que se cumplimente la legislacin
urbanstica, licencia que necesitar la autorizacin previa de
acuerdo al procedimiento sealado en esta Normativa. El
Ayuntamiento podr ordenar la demolicin de dichas
edificaciones cuando la explotacin hubiera concluido.
f)
Las competencias del art. 116 de la Ley de Minas, se entienden
sin perjuicio de las derivadas de la Ordenacin del Territorio y el
Urbanismo, en cuanto a las edificaciones precisas para la
instalacin, respecto de las que podrn adoptarse las medidas
necesarias para el restablecimiento de la legalidad urbanstica
cuando se realicen sin licencia o en contra de sus condiciones.
3. Localizacin: Se prohben las explotaciones a cielo abierto en suelos
de especial proteccin y en los ncleos urbanos y rurales, adems de
en suelos de costas e incluso en suelos donde existe gran impacto
visual o incidencia en ncleos, salvo circunstancias de notable
incidencia en la produccin minera.
4. La minera industrial estar sometida a trmite de autorizacin y
licencia municipal, sin perjuicio en todo caso de lo dispuesto en estas
Normas. El proyecto que hubiera de presentarse contendr al menos
las siguientes determinaciones:
a) Estudio de los impactos ambientales sobre los ecosistemas a los
que afectan.
b) Plan de explotaciones, de extensin y lmites del terreno, clase de
recurso o recursos, de etapas y movimiento de tierras.
c) Estudio hidrogeolgico que garantice la no alteracin de los cursos
de agua y el abastecimiento de las poblaciones vecinas.
d) Localizacin de vertidos en reas que no afecten al paisaje ni
alteren el equilibrio natural, evitndose su acumulacin en valles o
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laderas que puedan originar desprendimientos y orientadas de

forma que no produzcan polvo u olores en los ncleos prximos.
e) Compromiso del solicitante, con posible concrecin en la
presentacin de avales adecuados, de reposicin a su cargo al
estado natural de la superficie explotada, mediante la aportacin
de manto vegetal, plantaciones o cualquier otro medio aprobado.
f) Justificacin de las edificaciones anejas con adecuacin al
paisaje y entorno de su localizacin, diseo, volumen, altura,
material y colores.
g) Justificacin y diseo de los accesos y aparcamiento de forma
que no produzcan efectos negativos en la red viaria general.
h) Si la industria es lo suficientemente importante, se recomienda la
previsin de dotaciones complementarias de restauracin y
esparcimiento.
i) Al cesar la industria en sus actividades o cambiar la localizacin de
sus vertidos se deber:
- Restituir los suelos afectados a su estado primitivo.
- Para ello, realizar un proyecto de recuperacin que lo
garantice.
- Se recomienda si la localizacin est prxima a los ncleos
urbanos, su posible recuperacin como espacio abierto de uso
pblico mediante acuerdos municipales.
- Condiciones urbansticas del terreno y posibilidad de
implantacin o autorizacin segn el Plan General.
- Necesidad de evaluacin previa de impacto ambiental de
conformidad con los criterios de la normativa urbanstica del
Artculo 4.2.38. Industria extractiva familiar o de pequea empresa
1. Condiciones generales de la normativa:
a) Si es nueva cumplir los puntos 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 9, 11 y 12 de la
regulacin aplicable a la minera industrial de nueva
implantacin.
b) Si la explotacin consiste en la reapertura de una ya existente,
ser el Ayuntamiento el que determine los requisitos mnimos
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que, cuando menos, cubrirn obligatoriamente los apartados

4, 5, 6, y 7 de la normativa anterior.
c) En cualquier caso seguir igual tramitacin que la aplicable a
la minera industrial.
2. Condiciones de localizacin. Cumplir igualmente lo especificado
para la minera industrial.
Artculo 4.2.39. Industria extractiva con primera transformacin
1. Industrias transformadoras ligadas directamente al yacimiento de
excavacin, el caso ms frecuente en el municipio de Gijn es el de
las cermicas.
2. Condiciones generales de la normativa. La actividad extractiva
cumplir lo especificado para las canteras y la de transformacin lo
sealado para la industria de ese tipo, siendo precisa la presentacin
de un Estudio de Implantacin.
3. Condiciones de localizacin. Las de nueva creacin, adems de los
requisitos especificados para las canteras, mantendrn una
separacin mnima de 250 m. de los ncleos urbanos y agrupaciones
rurales, se conceptuarn como usos autorizables, necesitando, por
tanto el procedimiento de autorizacin previa.
4. Condiciones de ocupacin del suelo. La ocupacin mxima del
suelo por la edificacin queda regulada en la normativa especfica de
cada una de las categoras de Suelo No Urbanizable.
5. Condiciones de
correspondiente.
edificacin.
Las
sealadas
para
la
zona
6. Condiciones de infraestructura. Deber resolver adecuadamente el

paso de camiones de forma que su trfico no interfiera con el normal
desarrollo de actividades de la zona.
Artculo 4.2.40. Industria espacio extensivas. Gran industria
1. Comprende las industrias siderrgicas de primera transformacin,
industrias petroqumicas, centrales trmicas o cualesquiera otras de

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caractersticas similares, con requerimiento de grandes superficies y

fuertes efectos contaminantes.
2. Condiciones de localizacin. Dada la alta concentracin de
industrias de este tipo en el municipio de Gijn y la consiguiente carga
de contaminacin soportada, y los espacios reservados para este fin,
se limita la posible expansin de las existentes a los terrenos
actualmente adscritos a este uso; quedando totalmente prohibidas en
el resto del Suelo No Urbanizable.
3. Acciones complementarias. Los contornos de las instalaciones
actuales cuyos terrenos pertenecen en su mayor parte a las empresas
respectivas, deben dar lugar a la creacin de barreras arboladas de
proteccin anticontaminante, con tolerancia para actividades
molestas, tanto de ganadera industrial, como de vertidos controlados
de inertes que tendrn el carcter de uso autorizable.
Artculo 4.2.41. Industrias molestas, insalubres, nocivas y peligrosas
1. Se incluyen en este apartado aquellas industrias que, sin exigir
grandes superficies, tienen el carcter de insalubre o peligrosa.
2. Condiciones generales de la Normativa. Slo admitirn su
emplazamiento en el Suelo No Urbanizable las actividades que
justifiquen adecuadamente la imposibilidad de emplazamiento y la
necesidad de implantarse en el resto del Concejo de Gijn.
3. Quedan prohibidas la instalacin de actividades de cementerios de
vehculos, los depsitos de materiales de desecho en gran escala:
chatarra, cubiertas y dems servicios de este tipo.
SUBSECCIN 3.3. ENERGTICAS
1. Este tipo de actividad productiva, abarca las modalidades de
produccin de energa a partir de fuentes renovables y cuya
localizacin es incompatible con los usos caractersticos del Suelo No
Urbanizable. En consecuencia dado que unos de los objetivos bsicos
del PGO es la preservacin y puesta en valor del medio rural (la
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preservacin del paisaje), se considera restringido que no prohibidoen esta clase de Suelo minicentrales hidroelctricas, instalaciones
propias de la industria elica, plantas de biomasa y plantas de energa
solar.
2. Teniendo en cuenta la evolucin tecnolgica que experimentan
tales instalaciones y el desarrollo normativo regional vigente y previsto,
como planteamiento general se ha optado por dejarlas sealadas en
este PGO, su rgimen y condiciones ser el establecido en la
3. Su implantacin exige la tramitacin de un Plan Especial a los
efectos de definir sus caractersticas y su modo de integracin en el
medio. Este se someter al trmite de Evaluacin Ambiental si as lo
considera oportuno el rgano Ambiental previa consulta, todo ello sin
perjuicio de que el proyecto de construccin este necesariamente
sometido a la Evaluacin de Impacto Ambiental.
Artculo 4.2.43. Instalaciones elicas
1. Los parques elicos tendrn la consideracin de Uso Incompatible y
para su implantacin, procedimiento y dems requisitos se estar a lo
establecido en el Decreto 42/2008, de 15 de mayo, por el que se
aprueban definitivamente las Directrices Sectoriales de Ordenacin
del Territorio para el aprovechamiento de la energa elica, (BOPA 3VI-2008), adems de lo dispuesto en estas Normas.
2. Los dispositivos elicos de baja potencia se consideran un uso
permitido en todo el concejo.
3. Con independencia de las medidas que establezcan los rganos
competentes y las condiciones derivadas de la aplicacin de la
normativa sectorial vigente, la implantacin de una instalacin elica
en el mbito territorial que regula la presente normativa urbanstica
deber ajustarse a las siguientes determinaciones:
a) La aparicin y delimitacin de reas que alberguen valores
naturales, etnogrficos o arqueolgicos de especial relevancia
y significacin podr materializarse en el establecimiento de
zonas de exclusin, tal y como se definen en el Decreto
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b)
c)
d)
e)
f)
g)
h)
i)
j)
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13/1999, por el que se regula el Procedimiento para la

Instalacin de Parques Elicos en el Principado de Asturias. As
mismo, la aplicacin de una figura de proteccin natural o del
patrimonio llevar aparejada la consideracin de zona de
exclusin para la implantacin de parques elicos e
instalaciones elicas.
La implantacin de una instalacin elica de cualquier tipo no
podr alterar, afectar o modificar la red hidrolgica de la zona
de actuacin.
Las instalaciones elicas o cualquiera de sus componentes se
emplazarn a una distancia mnima de 150,00 m de
yacimientos arqueolgicos, Bienes de Inters Cultural o edificios
de inters que participen de valores histricos, culturales o
ambientales.
Se prohben los tendidos areos entre los elementos que
componen la instalacin elica, incluidos aquellos que
conecten los aerogeneradores con la subestacin.
Las torres de los aerogeneradores, torres manomtricas y otras
debern ser tubulares, quedando prohibidas las torres de
celosa.
Los aerogeneradores irn pintados en color neutro, dentro de
una gama comprendida entre el blanco y el gris.
El alumbrado de la instalacin elica deber limitarse a lo
establecido por el Decreto 584/1972, de 24 de febrero, por el
que regulan las Servidumbres Aeronuticas, desarrollando la
Ley de Aeropuertos de 1940 y la Ley 48/1960, de 21 de julio,
sobre Navegacin Area.
No se permite la apertura de pistas, la modificacin de los
accesos existentes ni la generacin de movimientos de tierra
que alteren significativamente la topografa.
Se debern ubicar sobre elementos exentos de la edificacin
principal.
Las pistas de uso permanente al servicio de la instalacin elica
no podrn tener una pendiente media superior al 9% y en
ningn caso superior al 14%. El proyecto deber contemplar las
medidas necesarias para evitar la erosin en aquellos tramos

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cuya pendiente sea superior al 9%. Adems los caminos y pistas

de acceso y servicio tanto a la instalacin elica como a los
aerogeneradores tendrn una anchura mxima de 4,00 m y no
podrn ser asfaltados.
k) Durante las fases de construccin y explotacin de la
instalacin elica deber realizarse un seguimiento de las
especies de fauna silvestre que transiten por el entorno del
rea de actuacin, con especial atencin a las incluidas en el
Decreto 32/1990, por el que se crea el Catlogo Regional de
Especies Amenazadas de la Fauna Vertebrada del Principado
de Asturias y se dictan normas para su proteccin (BOPA nm.
75, de 30 de marzo de 1990).
l) No se permitir la aplicacin de herbicidas ni pesticidas en el
rea de ocupacin del parque elico debiendo recurrirse a
tratamientos mecnicos.
m) Tanto los aerogeneradores como los dems componentes del
parque elico debern situarse a una distancia mnima de 7
dimetros del rotor de los mayores aerogeneradores
empleados en la instalacin, de cualquier vivienda habitada y
en ningn caso dicha distancia podr ser inferior a los 300,00 m.
n) Para la autorizacin de un parque elico se requerir EIA y la
redaccin de un Plan Especial. El mbito delimitado por dicho
Plan Especial deber abarcar al menos todas aquellos terrenos
vinculados al parque, ya sea para su instalacin como para su
correcto funcionamiento, incluyendo:
- Una franja de 100,00 m a cada lado de la lnea de
evacuacin.
- Aquellas zonas en las que sea preciso establecer algunas
limitaciones al desarrollo de otros usos.
- Todas aquellas reas en las que se produzca algn tipo de
impacto segn las conclusiones de la Declaracin de Impacto
Ambiental.
o) Cuando la longitud del trazado de la lnea de evacuacin
supere los 3 km de longitud, tanto el Plan Especial como el
proyecto de ejecucin deber analizar varias alternativas para
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el trazado del mismo y justificar adecuadamente cul de ellas

se ha elegido.
p) El Plan Especial deber delimitar grficamente los terrenos
vinculados al parque necesarios para su correcto
funcionamiento, diferenciando
los
destinados
acoger
mquinas, generadores, equipos o instalaciones de aquellos
otros sobre los que es necesario establecer alguna limitacin al
desarrollo del resto de los usos.
q) A tal efecto, se establece una franja mnima de servidumbre de
75 m a cada lado de la traza de la instalacin sobre la que el
Plan Especial deber establecer la regulacin pertinente de
usos procurar alterar lo menos posible la vigente antes de la
implantacin de la instalacin elica.
SUBSECCIN 4. TERCIARIO
1. Incluyen los servicios del Sector terciario entendido como el sector
econmico que engloba de todas aquellas actividades que no
producen bienes materiales de forma directa, sino servicios que se
ofrecen para satisfacer las necesidades de la poblacin.
2. En el mbito de aplicacin del PGO, y a los efectos del mismo, se
establecen los siguientes:
a) Oficinas con servicio al Ncleo Rural.
b) Comercio.
c) Hotelero:
-Hotelero y pensiones
-Campamentos de Turismo
3. El acondicionamiento de locales y establecimientos existentes para
el desarrollo de actividades definidas como servicios se considera acto
sujeto a licencia urbanstica, igualmente la nueva construccin de
edificaciones destinadas a tal uso.
4. Cada actividad vendr regulada, adems de por las presentes
Normas, por la legislacin que le corresponda en razn de la materia,
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debindose de tener en especial consideracin las determinaciones

que se deriven de la correcta aplicacin del RAMINP.
5. El desarrollo de actuaciones que superen los parmetros mximos
establecidos en estas Normas, por superficie o por mbito a que se
destina el servicio, se considera un uso incompatible con las
peculiaridades del Suelo No Urbanizable y deber dirigirse a los Suelos
Urbano y Urbanizable.
SUBSECCIN 4.1 OFICINAS CON SERVICIO AL NCLEO RURAL
1. Engloba las actividades relacionadas con la prestacin de servicios
administrativos, tcnicos o de informacin y los despachos
profesionales.
2. El acondicionamiento de oficinas se considera acto sujeto a licencia
urbanstica, igualmente la nueva construccin de edificaciones
destinadas a tal uso.
3. El desarrollo de actuaciones que superen los parmetros mximos
establecidos en estas Normas, por superficie o por mbito a que se
destina el servicio, se considera un uso incompatible con las
peculiaridades del Suelo No Urbanizable y deber dirigirse a los Suelos
Urbano y Urbanizable.

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a) Tipologa: Podrn desarrollarse en planta baja de edificios de

vivienda, anejos a sta o en edificios independientes,
compartiendo las condiciones de diseo del uso residencial.
b) Volumen: En ningn caso podrn superar los 1.200,00m de
superficie construida. Las condiciones de la parcela sern las
correspondientes al nmero de viviendas equivalentes a su
superficie edificada, entendindose por vivienda equivalente
una unidad superficial de 300,00 m. (Art.147 2.b del ROTU)
de alero ser la establecida para los Ncleos Rurales.
e) Se establecer una plaza de aparcamiento por cada 50 m
construidos o fraccin. Dichas plazas podrn estar en el mismo
edificio o en espacio libre de edificacin de la parcela
vinculada al uso principal.
7. En ningn caso los usos actuales se declaran fuera de ordenacin.
SUBSECCIN 4.2 COMERCIAL
1. Este uso se caracteriza por el desarrollo de una actividad comercial,
ya se realice en rgimen de comercio mayorista o minorista, que est
comprendida en las actividades relacionadas de acuerdo con la
Clasificacin Nacional de Actividades Econmicas (CNAE).
2. Puede ser local, destinado a los residentes de la zona, o
supramunicipal referido a instalaciones de gran comercio cuya
vocacin es su implantacin en Suelos Urbanos o Urbanizables, no
estando permitida en Suelo No Urbanizable. Adems de las
condiciones que determine la normativa sectorial de aplicacin, sern
de aplicacin las que se sealan a continuacin.
3. En ningn caso los usos actuales se declaran fuera de ordenacin.
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Artculo 4.2.47. Condiciones del comercio del nivel local

1. Sern de aplicacin las condiciones establecidas en el epgrafe
siguiente relativo a la hostelera, incluidas las determinaciones
correspondientes para instalaciones menores de 200 m de superficie
til de exposicin y venta al pblico.
2. Se permite el uso nicamente en Ncleos Rurales.
4. Condiciones de la edificacin.
a) Tipologa: Podrn desarrollarse en planta baja de edificios de
vivienda, anejos a esta o en edificios independientes,
compartiendo las condiciones de diseo del uso residencial.
b) Volumen: En ningn caso podrn superar los 300,00 m de
superficie construida por parcela. La parcela mnima ser
equivalente a viviendas. Hasta .200 acorde al art.147.2b del
ROTU.
de alero ser la establecida para los Ncleos Rurales.
e) Se establecer una plaza de aparcamiento por cada 50,00 m
edificio o en espacio libre de edificacin de la parcela
vinculada al uso principal.

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Artculo 4.2.48. Condiciones del comercio del nivel supramunicipal

1. Se prohbe la implantacin en la zona rural y por lo tanto en el Suelo
No Urbanizable, a excepcin de los NR, cualquier superficie comercial
superior al mdulo 300,00 m construidos por parcela mnima y siempre
que se cumplan las determinaciones del art. 147.2.b del ROTU de los
NR.
2. En el resto, Incluidas las agregaciones de mdulos de superficie
inferior de los NR y por ende, los grandes y medianos centros
comerciales y los grandes distribuidores mayoristas, que, en segn qu
casos, podrn ser objeto de autorizacin a travs de un Plan Especial
o Estudio de Implantacin regulado por el art. 71 del TROTU siempre y
cuando se cumplan todo tipo de condiciones.
SUBSECCIN 4.3. HOSTELERO
1. Comprende los bares, restaurantes, salas de fiestas y similares. Como
en otros servicios se distinguen por su mbito en locales y municipales
o metropolitanos.
2. Caractersticas de las construcciones.
Artculo 4.2.50. Hostelero nivel local
1. Se refiere a pequeas instalaciones hosteleras de menos de 100,00
m de superficie de venta, anejas a la vivienda rural y dedicada
prioritariamente al servicio de la poblacin local. En ningn caso
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podrn conceptuarse como tales, disco-bares, salas de fiesta y

similares.
2. Estos locales tendrn un tratamiento anlogo al de las instalaciones
anejas a la vivienda agraria. Para las instalaciones mayores o de
carcter independiente (no anejas a vivienda) se les aplicar la
normativa correspondiente a los locales de mbito superior.
3. Se prevern los accesos con los aparcamientos necesarios incluidos
dentro de la parcela de que se trata.
4. No sern posibles en Ncleos Rurales las salas de fiestas, disco-bares
o similares que quedarn en ese caso clasificados como usos
prohibidos.
5. Se localizar como la vivienda unifamiliar, es decir, en los Ncleos
Rurales o viviendas ya existentes.
6. En cuanto edificacin e infraestructuras se cumplirn los criterios
propios de la vivienda unifamiliar para la zona de que se trate.
Artculo 4.2.51. Hostelero nivel supramunicipal
1. Se refiere a las instalaciones hosteleras: bares, restaurantes y salas de
fiestas, destinadas a la poblacin urbana o metropolitana que se
desplaza al medio rural por motivos de ocio, y cualquier otra del
mismo tipo cuya superficie de venta o uso pblico supere los 100,00 m
o no se encuentre ligada a una vivienda rural.
2. Aqullas que no superen dos mdulos de 600,00 m de superficie
total construida tendrn el carcter de uso autorizable, en la
categora de SNU que lo permita. A excepcin de los NR y siempre
que se cumplan las determinaciones del art. 147.2.b del ROTU de los
NR.
3. Con independencia del cumplimiento de la legislacin vigente en la
materia, para su autorizacin ser precisa la aprobacin de un Estudio
de Implantacin o/y Plan Especial en el que se justifiquen al menos:
a) Accesos y aparcamientos, con sealizacin de las plazas.

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b) Condiciones higinico sanitarias, siendo obligatoria la conexin

de su red de saneamiento al alcantarillado, si existiera o, en su
defecto, la instalacin de fosa sptica. Estudio de Impacto
acstico con las medidas de insonorizacin que procedan
c) Integracin con el paisaje. Su localizacin debe quedar
igualmente justificada. Se cumplirn las condiciones estticas
de las viviendas de nueva construccin, para la zona de que
se trate.
d) Conforme a las circunstancias concurrentes de ubicacin,
integracin territorial y superficie, el Ayuntamiento podr exigir
adems la parte que sea precisa de la documentacin
requerida para los Estudios de Implantacin por la normativa
urbanstica del Principado de Asturias.
4. Las que superen los 600,00 m de superficie total construida, se
considerarn uso incompatible.
5. Se autorizar su localizacin en los edificios existentes y en los
Ncleos Rurales, si bien en este caso se adecuar especficamente a
su convivencia con un rea poblacional.
6. La ocupacin de la parcela ser la establecida para la vivienda
unifamiliar. La parcela mnima ser la correspondiente al nmero de
viviendas equivalentes correspondientes a la superficie edificada. (Una
vivienda por cada 300,00 m edificados), a semejanza de los NR
art.147.2b.
SUBSECCIN 4.4. HOSPEDAJE
Se incluyen en el mismo los establecimientos capaces de alojar a
huspedes o viajeros, pueden ser hoteles, apartamentos, alojamientos
de turismo rural, pensiones o campamentos de turismo.

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1. Se permite la nueva instalacin de hoteles que no superen las 50
camas, ni 25 habitaciones en los Ncleos Rurales, y en los polgonos de
servicio de las carreteras principales.
2. Se podr autorizar en los Ncleos Rurales y en las edificaciones
existentes (caseros rurales, casonas y edificaciones tradicionales) en
cualquier categora de Suelo No Urbanizable excepto en la categora
de Especial Proteccin y de Costas, donde ser uso prohibido. Antes
de la licencia habr de obtenerse la autorizacin previa municipal, a
cuya solicitud se deber acompaar, adems de la documentacin
exigida por la legislacin sectorial aplicable, Estudio de implantacin
con, al menos, las siguientes determinaciones:
a) Esquema suficientemente indicativo o anteproyecto de la
construccin a recuperar.
b) Anlisis de incidencia territorial, con justificacin de
emplazamiento e impacto en el medio fsico y red de
transporte e infraestructuras.
c) Justificacin de acceso rodado, de aparcamientos, de
servicios y tratamiento y depuracin de residuos. Se proveer
de una plaza de aparcamiento por cada 50,00 m o por cada
cuatro camas o fraccin.
3. Las residencias de ancianos privadas se acogern a las mismas
determinaciones que las correspondientes a las instalaciones
hoteleras, en cuanto a autorizacin, localizacin, condiciones
parcelarias y de edificacin, y circunstancias edificatorias

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2. Los Campamentos de Turismo son actividades comprendidas en el tipo

de actuacin nmero 18 que precisa Evaluacin Preliminar de Impacto
Ambiental segn el apartado 7.2 del PORNA.
a) Tipologa: Las correspondientes para la vivienda unifamiliar de la

zona de que se trate, incluyendo la altura mxima de 2 plantas y
7,00 m, con la posibilidad de bajo cubierta medidas desde
cualquier punto del terreno natural. Se prohbe que la instalacin
hotelera adquiera las caractersticas de edificacin adosada en
lnea o pareada, si bien podr adosarse a dos paredes medianeras
de otras edificaciones existentes. Tampoco se admite cualquier
otra variante turstica al margen de las ya mencionadas, en
especial las que desvirten el concepto de uso exclusivo o que
pudieran propiciar cualquier tipo de divisin horizontal, totalmente
impropia de esta clase de suelo.
b) Volumen: Las condiciones, en cuanto a parcela mnima y
ocupacin mxima son las correspondientes al nmero de
viviendas equivalentes, entendiendo por vivienda equivalente una
unidad de 10 camas.
alero ser la establecida para los Ncleos Rurales.
e) Se establecer una plaza de aparcamiento por cada 50 m
edificio o en espacio libre de edificacin de la parcela vinculada al
uso principal.
3. Quedan relegados a los Ncleos Rurales y Suelo No Urbanizable de

Inters. Se regirn por la normativa sectorial de aplicacin.
SUBSECCIN 4.5. CAMPAMENTOS

1. Los Campamentos de Turismo se definen como, el espacio de terreno
debidamente delimitado acondicionado y dotado de las instalaciones y
servicios precisos, para su ocupacin temporal utilizando a tal fin tiendas de
campaa, caravanas y otros elementos fcilmente transportables.
SECCIN 3. DOTACIONAL
Artculo 4.2.55. Tipos
1. El PGO distingue diferentes tipos de usos Dotacionales, todos ellos se
consideran incluidos en la relacin contenida en el artculo 10 del ROTU, por
el cual se establece la regulacin de las dotaciones urbansticas. Este uso
garantiza la prestacin de servicios bsicos para la comunidad, as como
los destinados al ocio y esparcimiento de la poblacin.
2. Se distinguen los siguientes art.10 del ROTU:
a) Vas pblicas de comunicacin:
- Viales y aparcamientos.
- Ferrocarriles.
b) Equipamientos:
- Educativo.
- Cultural.
- Social.
- Especiales.
c) Servicios urbanos:
- Sistema de redes, instalaciones y espacios asociados (agua, gas,
residuos, energa elctrica, telecomunicaciones).
d) Zonas Verdes:
- Parques y jardines.
e) Espacios Libres:
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- Espacios Libres Pblicos de ocio.

- Espacios Libres Privados de ocio.

3. El Plan General ha calificado como Sistema General los
Equipamientos de nivel municipal o supramunicipal y como sistema
Local los de escala de Ncleo Rural o Parroquia.
SUBSECCIN 1. VAS PBLICAS DE COMUNICACIN
1. Art. 10.1.a del ROTU. Las carreteras son vas de dominio y uso
pblico, proyectada y construida fundamentalmente para la
circulacin de vehculos automviles. Existen diversos tipos de
carreteras, aunque coloquialmente se usa el trmino carretera para
definir a la convencional que puede estar conectada, a travs de
accesos, a las propiedades colindantes, diferencindolas de otro tipo
de carreteras, incluyndose as mismo dentro de este tipo de dotacin
los caminos y las vas urbanas, as como los aparcamientos para
vehculos.
2. Los ferrocarriles integran las infraestructuras ferroviarias esenciales
para garantizar un sistema comn de transporte de este tipo. Sern de
aplicacin las limitaciones y servidumbres establecidas por la
normativa del sector ferroviario, la normativa urbanstica y dems
3. Los terrenos adscritos a instalaciones ferroviarias en desuso dentro de
la zona rural mantendrn el carcter de terreno de dominio y uso
pblico, adscribindose a otros modos de transporte o a rutas
cicloturistas, de la naturaleza o similares, conservando siempre la
solucin ms adecuada para el acceso a reas determinadas o la
mejora del medio rural, segn los casos, por lo que no podrn ser
interrumpidos por barreras permanentes en ningn punto de su
recorrido.
4. A efectos normativos se establece una jerarqua de las vas pblicas,
segn las funciones que se le asignen, distinguindose cinco niveles
que se detallan en los artculos siguientes.
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5. Las edificaciones, instalaciones y talas o plantaciones de rboles,

que se pretendan ejecutar a lo largo de las carreteras, sobre terrenos
lindantes con ellas o dentro de la zona de influencia de las mismas, no
podrn situarse a distancias menores de las determinadas por la
legislacin de carreteras estatal y autonmica. Ser preciso,
previamente a la obtencin de la Licencia de Obra, la autorizacin o
informe de la Demarcacin de Carreteras del Estado o Consejera
competente, segn corresponda a cada caso, y cuando as lo exija la
legislacin en vigor, entendindose, por tanto, como autorizaciones
diferentes.
6. Las secciones mnimas del viario quedan reflejadas en los planos de
ordenacin. En caso de no constar, la seccin mnima es de 6 metros.
Artculo 4.2.57. Nivel 1 Vas Supramunicipales
1. Corresponde a carreteras en que est especficamente regulado el
acceso a fincas, incluida su prohibicin. Comprende las autovas,
carreteras nacionales, regionales, comarcales y locales, dependientes
del Estado o de la Comunidad Autnoma.
2. Tanto en el Suelo No Urbanizable en general como en los Ncleos
Rurales slo se podr acceder a ellas a travs de otras vas que den
acceso a fincas salvo autorizacin expresa por el organismo de
carreteras. Las conexiones de las vas de nivel 1 con las secundarias
debern producirse en puntos de buena visibilidad y espaciarse entre
s, al menos 200,00 m, excepto que se trate de vas ya consolidadas de
difcil conexin alternativa. Se admite que la conexin cruce de una
margen a la otra, respetando en todo caso la prioridad de la va nivel
1, y siempre que exista visibilidad suficiente que lo permita sin
problemas. La reorganizacin de accesos, si se precisa, puede
hacerse por medio de un Plan Especial con esa finalidad.
3. Los cierres de finca y la lnea de edificacin se separarn desde la
arista exterior de la calzada, la distancia que para cada respectiva
zona de viario determinan, respectivamente, la nueva Ley de
Carreteras Estatal y del Principado de Asturias.

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4. Respecto a los Ncleos Rurales habr de tenerse en cuenta lo

dispuesto por la normativa estatal y autonmica y, en concreto, las
limitaciones contenidas en el art. 45 de la Ley 8/2006 del Principado de
Asturias.
5. Distancia de las edificaciones a la arista exterior de la calzada ms
prxima:
a) Ley 37/2015, de 29 de septiembre, de Carreteras del Estado:
- 50 m en variante.
- 50 m en autopistas, autovas y vas rpidas.
- 25 m en carreteras nacionales, provinciales y comarcales.
b)
Ley 8/2006, de 13 de Noviembre, de Carreteras del
Principiado de Asturias:
- 50 m en autopistas.
- 25 m en corredores.
- 18 m en carreteras regionales.
- 10 m en carreteras comarcales.
- 8 m en carreteras locales.
6. En Ncleos Rurales, para establecer la posicin de la lnea lmite de
edificacin y los cierres de parcelas, resultarn de aplicacin las
previsiones contenidas en la Ley del Principado de Asturias 8/2006, de
13 de noviembre, de Carreteras.
7. Excepcionalmente podrn autorizarse menores distancias, siempre y
cuando quede garantizada la seguridad vial mediante la ordenacin
de los mrgenes de las carreteras y el adecuado control de accesos,
segn lo previsto en el artculo 29 de la citada Ley.
Artculo 4.2.58. Nivel 2 Nivel Estructurante
1. Corresponden a caminos de largo recorrido que enlazan entre s
todos los Ncleos Rurales y sealados como tales en los planos de
ordenacin.
2. En vas de este tipo se admite el acceso a fincas no edificadas y,
tambin a las que ya tienen edificaciones en la actualidad (aun
cuando en estas ltimas pueda convenir el reordenar accesos en
zonas de deficiente visibilidad). La nueva edificacin de las fincas, con
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el consiguiente incremento de su utilizacin, debe dar lugar a medidas

de proteccin.
3. Si la finca se sita fuera de Ncleo Rural, al edificarse, deber buscar
el acceso para vehculos a travs de otras vas o caminos, y no
directamente a la va de nivel 2. Si se sita dentro de la agrupacin
rural, podr abrir a la va del nivel 2 su acceso de vehculos para el
caso de nueva edificacin, pero a cambio de retirar toda la lnea de
cierre para facilitar la incorporacin.
4. Fuera de los Ncleos Rurales los cierres se separarn la mayor de las
dimensiones siguientes: entre 5,00 m al eje de la va o 1,00 m al borde
de la zona pavimentada. Exceptuando los casos en que la red viaria
sea de 14,00 m, en cuyo caso se separar 7,00 m al eje de la va.
Podrn ampliarse estas dimensiones en curvas cerradas, por razn de
mejorar la visibilidad.
5. Dentro de los Ncleos Rurales, los nuevos cierres a ejecutar a la va
pblica, cuando se proceda a edificar dentro de una parcela,
debern retirarse 8,00 m del eje de aqulla como mnimo. Ser
obligatorio incluir la correccin del cierre, junto con la obtencin de la
licencia de edificacin, para que la obra pueda ser autorizada. Se
realizar este retiro aun cuando el glibo normal entre edificaciones
sea menor en tramos prximos, siendo til la ampliacin, aunque no
sea continua. La distancia a edificaciones ser la expresada para el
nivel 1 en los Ncleos Rurales.
6. La creacin de cierres a camino pblico requiere la previa cesin
de viales hasta los anchos mnimos sealados en estas normas.
Artculo 4.2.59. Nivel 3 Red Rural
1. Corresponde a vas que, integrando la red rural tradicional no
jerarquizada, han sufrido ya parcialmente un ensanchamiento de las
dimensiones especificadas para este tipo, que implican su
consolidacin como tal.
2. Los cierres se separarn la mayor de las dimensiones siguientes: 4,00
m al eje de la va, o 50 cm al borde del pavimento. Las edificaciones
en los mrgenes de los caminos, en los casos en que la construccin
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es permisible segn estas normas, se separarn 6,00 m al eje de la va

como mnimo y la que seale esta normativa como mximo. Se exigir
la cesin de viales hasta el ancho mnimo permitido.
Artculo 4.2.60. Nivel 4 Red Rural Tradicional
1. Itinerarios que, integrando la red rural tradicional, no han sufrido
ensanchamiento por encima de lo especificado para este tipo de
vas, o no estn incluidos en el nivel 3.
2. No se regula, al no estar especialmente previstos para la circulacin
de vehculos.
a) El ancho total de la va no bajar de 6,00 m, debindose retirar
el cierre, a cada lado del eje, la mitad de esa dimensin. Con
respecto a la cesin de viales se estar a lo sealado para los
niveles 2 y 3.
b) Separacin mnima de las edificaciones ser de 8,00 m al eje,
mxima la sealada para viales de nivel 3.
c) Ningn cierre tendr curvas frente a va pblica con un radio
inferior a 6,00 m.
Artculo 4.2.61. Nivel 5 Caminos
1. Corresponde los caminos que constituyan ramales de acceso a
fincas cuya longitud no supere los 200,00 m.
2. El ancho total de la va no bajar de 5,00 m, y los cierres se retirarn
un mnimo de 2,50 m del eje y su final se ejecutar en fondo de saco
con las dimensiones mnimas necesarias para la maniobra de un
vehculo de 10,00 m de longitud. En los Ncleos Rurales no se admitirn
soluciones en fondo de saco.
SUBSECCIN 2. EQUIPAMIENTOS
1. Art. 10 1b del ROTU. Se consideran como tales las construcciones,
instalaciones y espacios asociados que se destinen a la prestacin de
servicios bsicos a la comunidad, de carcter educativo, cultural,
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sanitario, asistencial, religioso, comercial, deportivo, administrativo, de

ocio, de transporte, de seguridad y otros anlogos, incluidas las plazas
de aparcamiento anejas y las superficies cubiertas con vegetacin
complementarias de los equipamientos.
2. Pueden ser de titularidad pblica o privada.
Artculo 4.2.63. Equipamientos locales
1. Se incluyen en este apartado las instalaciones de zonas verdes y
deportivas, escolares, sanitarias, asistenciales, de bienestar social y
religiosas, oficinas, centros y servicios de la Administracin al servicio
de la poblacin rural asentada, o asimilado al mismo, siempre que sea
adecuada a las caractersticas del ncleo o conjunto de ncleos a los
que sirven, destinadas a la poblacin local de mbito parroquial o de
agregaciones parroquiales o equivalentes. Se ubicarn en Suelo No
Urbanizable por la funcin que cumplen y por su vinculacin a las
necesidades de ese mbito.
2. Condiciones de las instalaciones existentes:
a) Las instalaciones existentes, designadas como Sistemas Locales
de mbito parroquial por el Plan General objeto de revisin,
debern ser preservadas en su destino de equipamiento
pblico, aun cuando haya cesado su uso original. Este podr
ser sustituido por otro uso dotacional pblico si las
circunstancias as lo aconsejan.
b) Las instalaciones privadas sern consideradas como uso
autorizable en Suelo No Urbanizable, mientras se mantenga la
implantacin efectiva del uso. A su terminacin se aplicar el
rgimen de utilizacin correspondiente a la categora de Suelo
No Urbanizable a que pertenezca el terreno.
3. Condiciones de localizacin de las nuevas instalaciones. Los nuevos
equipamientos locales debern localizarse preferentemente en los
Ncleos Rurales. Los dirigidos a agrupaciones de parroquias debern
centrarse en un ncleo de cabecera por agrupacin. ste se situar
en el lugar de mxima accesibilidad para ese conjunto de parroquias.

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4. Son tambin zonas aptas para estos usos preferentemente los suelos
ya calificados como Sistema Local y, en su defecto, el Suelo No
Urbanizable de Inters, para los casos en que por algn motivo
justificado la nueva instalacin no pudiera ubicarse en el
correspondiente Ncleo Rural.
Artculo
4.2.64.
supramunicipales
Equipamientos
dotacionales
municipales
1. Son los equipamientos cuyo mbito servido es municipal o

metropolitano.
2. La declaracin de utilidad pblica o inters social, as como la
justificacin de la necesidad de su instalacin en el medio rural,
deber efectuarse de conformidad con el procedimiento y
condiciones que seala el art. 128 del TROTU. A tal efecto la
aprobacin de los correspondientes Estudios de Implantacin a los que
se hace referencia ms adelante, llevar implcita dicha declaracin.
3. La ubicacin de los Equipamientos Supralocales con edificacin ser
admisible en los suelos asignados a Sistema General de mbito municipal, en
Suelo No Urbanizable de Inters y en los Ncleos Rurales, debiendo, en este
ltimo caso, adaptarse la edificacin a las caractersticas del ncleo, y en el
primero a las propias del Suelo No Urbanizable, sin perjuicio a responder a sus
caractersticas intrnsecas.
3. Instalaciones existentes. Las instalaciones existentes, designadas como
Sistemas Generales por el Plan General objeto de revisin, debern ser
preservadas en su destino de equipamiento pblico, aun cuando haya
cesado su uso original.
SUBSECCIN 2.1 EDUCATIVO
Corresponde a los edificios o locales que se destinen a la enseanza o
investigacin en todos sus grados y especialidades, oficiales o privados.
Podrn ser centros acadmicos, centros de educacin infantil, Primaria,

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Secundaria, Formacin Profesional, educacin especial, o de investigacin,

oficiales o privados, y todo tipo de actividades anlogas.
SUBSECCIN 2.2 DEPORTIVO
Instalaciones destinadas a toda aquella actividad que se caracteriza por
tener un requerimiento fsico, estn institucionalizadas (federaciones, clubes)
o no, requerir competicin con uno mismo o con los dems pudiendo tener
un conjunto de reglas perfectamente definidas, desarrollados en edificio
independiente, compartido, o al aire libre.
SUBSECCIN 2.3. SOCIAL
Artculo 4.2.67 Social
Corresponde este uso a los destinados de modo permanente o principal al
desarrollo de las siguientes actividades:
a) Sanitarios relativos a las actividades de prestacin de servicios
mdicos o quirrgicos en rgimen ambulatorio o con hospitalizacin.
b) Religiosos relativos a la prctica de los diferentes cultos, as como la
prestacin de otros servicios asociados a los mismos.
c) Asistencial relativos a la prestacin de servicios o ayudas a colectivos
especficos.
d) Socio-culturales de recreo y de prestacin de servicios pblicos de
inters social, tales como exposiciones, interpretaciones
proyecciones.
e) Administracin Pblica: Comprende los servicios administrativos. As
como los servicios de polica.
f) Especiales: Comprende las dotaciones singulares que por lo
especfico de su funcin no pueden ser encuadradas a otras
categoras.

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SUBSECCIN 2.4. ESPECIALES


1. Se incluyen en esta categora los equipamientos que por motivos de
seguridad (crceles y cuarteles) o sanitarios (mataderos, vertederos y
cementerios) y semejantes a estos efectos, se separan de los ncleos
habitados de poblacin: Cada uno ofrece unas peculiaridades especficas,
por lo que se analizan separadamente y, a su vez, se presenta con distintos
requerimientos en las distintas escalas de servicio: locales y municipales. Se
adecuara igualmente a las determinaciones que, al efecto, seala la
normativa urbanstica general y la jurisprudencia sobre su ubicacin en Suelo
No Urbanizable.
2. Pueden ser:
a)
b)
c)
d)
Cuartelillos, crceles y cuarteles.

Cementerios.
Mataderos.
Vertederos.
Artculo 4.2.69. mbito local

1. Se consideran establecimientos de mbito local cuartelillos rurales
de la Guardia Civil y similares a los que se les aplica la normativa
propia de los equipamientos dotacionales locales, incluida la
localizacin como uso autorizable.
2. Se conceptuarn aqu los establecimientos como de mbito
municipal o supramunicipal a las crceles y cuarteles cuya funcin
sobrepase la escala local que por sus propias circunstancias deben
ubicarse en el medio rural por necesidades de separacin de los
ncleos habitados de poblacin.
3. Su tramitacin seguir el procedimiento sealado para los
equipamientos dotacionales de igual mbito. Es decir, que de no
existir localizacin especfica en el Plan General, ser uso autorizable
slo mediante Estudio de Implantacin Territorial y declaracin previa
o simultnea de utilidad pblica o inters social.
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3. Se instalarn en el Suelo No Urbanizable de Inters. Se mantendr

una distancia mnima de 250,00 m a las agrupaciones rurales o ncleos
urbanos, excepcin hecha de los de mbito local.
Artculo 4.2.70. Cuartelillos, crceles y cuarteles
Podrn ser de mbito local como pueden ser cuartelillos o similares a
los que se les aplicarn las condiciones establecidas para los
equipamientos de nivel local, o municipales o supramunicipal como
pueden ser crceles y cuarteles, regidos por las condiciones
establecidas para los equipamientos de nivel supramunicipal con
volumen de edificacin alto, a excepcin de su localizacin la cual
ser en Suelo No Urbanizable de Inters, respetando una distancia
mnima de 250,00 m a los ncleos de poblacin.
Artculo 4.2.71. Cementerios
1. Por su diverso tratamiento se distingue entre los cementerios de
carcter local (mbito parroquial), y las grandes necrpolis
municipales o metropolitanas.
2. Condiciones particulares de los cementerios locales: Se procurar el
mantenimiento de instalaciones existentes garantizando una reserva
de expansin proporcional a las previsiones de crecimiento de la
poblacin parroquial. Para las obras de expansin, o de nueva
implantacin, se estar a lo sealado para los cementerios
supralocales.
3. Condiciones particulares de los cementerios municipales o
supramunicipales:
a) Adems del cumplimiento de la legislacin especfica,
particularmente el reglamento de polica Sanitaria y Mortuoria,
(R.D. de 20 de julio de 1974) y el Reglamento de Actividades
MINP los cementerios, tanto de nueva planta como las
ampliaciones de los existentes debern cumplir las siguientes
condiciones:
b) No producirn efectos contaminantes negativos, sobre todo de
acuferos subterrneos, para ello ser obligatorio acompaar a
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los proyectos, tanto en los casos de obras de nueva planta

como en los de ampliacin, de un estudio geolgico del
terreno que lo garantice.
c) El rea de respeto definida por el Reglamento de Polica
Sanitaria Mortuoria podr ser modificada mediante justificacin
que recoja los puntos anteriormente expuestos.
d) El proyecto del cementerio prever la solucin del acceso, as
como un rea de aparcamiento adecuada al movimiento de
vehculos y funcionamiento del cementerio tanto en uno como
en otro caso. Podrn mantenerse las instalaciones actuales
existentes, posibilitando su ampliando acorde con las
previsiones de la parroquia o municipio conforme a lo
dispuesto en el presente artculo.
e) En los Ncleos Rurales definidos como tales no se permitir que
se realicen nuevas edificaciones a una distancia de los
cementerios existentes a la entrada en vigor de estas Normas-,
menor que la de las edificaciones ms prximas. Esta distancia
no podr ser menor, en ningn caso, de 40,00 m, salvo informe
favorable de la Consejera de Sanidad y Servicios Sociales.
f)
Autorizada la instalacin de un cementerio, siguiendo las

determinaciones del Art. 50 del Reglamento de Polica Sanitaria
y Mortuoria, las nuevas edificaciones debern cumplimentar lo
preceptuado en el citado artculo; regulacin que en cuanto
suponga incidencia sobre Ncleos Rurales que se encuentren a
menos de 500,00 m y que no hubieran sido conceptuados
como reas pobladas, o fueran exceptuadas conforme a la
legislacin sectorial para impedir la instalacin del cementerio,
determinar la imposibilidad de edificar en la envolvente y
zona de influencia el citado ncleo, que diese frente al
cementerio y dentro de radio de tangencia del mismo con el
lmite exterior de la agrupacin de poblacin y la citada
instalacin mortuoria. En el resto del Ncleo Rural se podr
edificar previo informe favorable de la Consejera de Sanidad y
Seguridad Social.

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g) Entre los estudios necesarios para solicitar la autorizacin,

debern incluirse:
- Estudios de la contaminacin a fin de no alterar el equilibrio
natural,
evitndose
la
contaminacin
de
acuferos
subterrneos o la impermeabilizacin de las reas de
ubicacin.
- Justificacin y diseo de los accesos y aparcamientos de
forma que no produzcan efectos negativos en la red viaria
general.
h) Si su ubicacin no viniera expresamente contemplada en el
Plan General su tramitacin requerir el procedimiento
sealado para los equipamientos dotacionales de igual
mbito, sin perjuicio de la adaptacin del Estudio de
Implantacin Territorial a sus propias caractersticas. El previsto
expresamente por el planeamiento se adecuar a las
condiciones de la ficha especfica.
i) Condiciones de localizacin: Su localizacin preferentemente
se verificar en los Suelos No Urbanizables de Inters en que
est contemplado.
Artculo 4.2.72. Mataderos
Los mataderos de tipo industrial se localizarn preferentemente en
polgonos industriales o de equipamientos especiales. Su instalacin en
suelo rural, que no se recomienda, deber, en todo caso, atenerse al
procedimiento sealado para los equipamientos dotacionales de
igual mbito. En todo caso se cumplirn los requisitos exigidos por la
legislacin especfica tanto de Sanidad como de Agricultura.
Artculo 4.2.73. Vertederos
1. Son los lugares de depsito de residuos slidos, productos de todo
tipo de actividades no especficamente agrarias.
2. Se prohbe todo tipo de vertederos clandestinos. Se cumplir la Ley
22/2011 de 28 de julio de residuos y suelos contaminados, la normativa
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sectorial y las Ordenanzas Urbansticas de aplicacin, y en todo caso

toda la normativa vigente relativa a esta cuestin.
3. El proyecto de instalacin contendr un estudio geotcnico que
garantice la no contaminacin de los acuferos subterrneos y
superficiales.
Los vertederos sern controlados y se debern ir recuperando su
superficie con las oportunas adiciones de tierra vegetal y plantaciones
para restablecer el valor paisajstico y el uso agrario una vez finalizadas
las operaciones de vertido.
Su tramitacin seguir el procedimiento
equipamientos dotacionales de igual mbito.
sealado
para
los
4. Se localizarn fundamentalmente en los Suelos No Urbanizables de

infraestructuras bsicas; en lugares ocultos de vistas y en donde los
vientos dominantes no puedan llevar olores a ncleos habitados o vas
de circulacin rodada o peatonal, a estos efectos se rodearn de
pantallas arbreas.
Se prohbe su instalacin en el Suelo Urbano, Suelo Urbanizable y en el
Suelo No Urbanizable: de Especial Proteccin, de Costas y de Ncleo
Rural.
SUBSECCIN 3. SERVICIOS URBANOS
1. Art. 10.1.c. del ROTU. Son los sistemas de redes, instalaciones y
espacios asociados, destinados a la prestacin de servicios bsicos
para el desarrollo urbanstico. Se entiende como tales tanto el
mantenimiento de lo existente en la actualidad como los proyectados.
2. Se distinguen los siguientes:
a)
b)
c)
d)
e)
Agua.
Abastecimiento.
Saneamiento.
Vertido y depuracin.
Gas.

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h)
i)
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Energa.
Telecomunicaciones.
Residuos slidos.
Estaciones de servicio.
Artculo 4.2.75. Agua

1. Los proyectos de abastecimiento de aguas y saneamiento debern
atender adems de a lo expresado en estas Normas, a lo que se
derive de la correcta aplicacin de la Ley 1/1994, sobre
Abastecimiento y Saneamiento de Aguas, en el Principado de Asturias
y su Reglamento de desarrollo.
2. Las conducciones de agua y saneamiento, existentes o de nueva
creacin, se consideran dotaciones conformes a estas Normas, con
servidumbre
permanente
aunque
no
figure
expresada
documentalmente mientras se encuentren en servicio.
3. Las redes de abastecimiento y de saneamiento se dotan de una
zona de servidumbre de 4 m de anchura, repartida simtricamente a
ambos lados del eje de la tubera. En esta zona no se permite la
edificacin, las plantaciones de arbolado, ni cualquier otra actividad
que suponga movimiento de tierras.
4. Las servidumbres propias de las aguas subterrneas se regirn segn
lo dispuesto en el TRLA, en Reglamento del Dominio Pblico Hidrulico
y en el Real Decreto 995/2007. La ejecucin de nuevos
alumbramientos, as como la ampliacin de los ya existentes
requerirn para su autorizacin el informe previo del rgano de
Cuenca competente.
5. Ser obligatorio la creacin de redes de alcantarillado en aquellos
casos en los que no se cumplan las condiciones mnimas de fosas
spticas en los Ncleos Rurales. Pudiendo exigirse su instalacin en
viviendas unifamiliares, agrarias o para otras actividades que por su
tamao, impacto en el medio y acuferos subterrneos lo hagan
recomendable.

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Artculo 4.2.76. Abastecimiento

1. Las conducciones de agua relacionadas con el abastecimiento de
la poblacin, se considerarn dotadas, conforme a estas Normas, con
servidumbre permanente, aun cuando no figure expresada
documentalmente, y mientras se encuentre en servicio el trazado
concreto de que se trate.
2. Para obtener la licencia municipal de edificacin:
a) Ser preciso demostrar, por medio de la documentacin
requerida en cada caso, la disponibilidad del caudal suficiente
con la presin necesaria, bien sea procedente de una red
municipal o particular existente o de manantial propio. La falta
de presin suficiente para el servicio adecuado de los puntos
de toma ms altos deber ser corregida con las medidas
tcnicas adecuadas.
b) Deber acompaarse igualmente el anlisis qumico y
bacteriolgico de las aguas, as como el certificado de aforo
realizado por un organismo oficial en el caso de la captacin
no municipal.
3. El clculo del consumo diario se realizar en base a los siguientes
sumandos:
a) Agua potable para usos domsticos residenciales con un
mnimo de 800 l/vivienda/da.
b) Agua potable para usos comerciales con un mnimo de 800
l/100 m.
c) Agua potable para usos industriales con los mnimos siguientes:
En industrias I1, I2, un mnimo de 2.000 l/100 m.
4. Las caractersticas de la red sern las sealadas en las condiciones
tcnicas complementarias para proyectos de urbanizacin de este
Plan General.
Artculo 4.2.77. Saneamiento
1. Los vertidos se realizarn a los colectores municipales, salvo en los
supuestos en los que estas normas posibilitan la utilizacin de fosas
spticas y estaciones depuradoras, sistemas que en todo caso sern
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de obligada utilizacin en las zonas en las que el sistema de colectores

bsicos no hubiera sido an realizado.
2. Para el caso de vertidos de cauces pblicos, o al terreno mediante
pozo filtrante, se diferenciarn dos sistemas de cuencas con
exigencias diferenciadas de tipo estricto o genrico.
3. Se califican como de proteccin estricta las cuencas de los ros
ora, Rioseco, Peafrancia, Piles y Tremaes, por la vulnerabilidad de
sus acuferos y sus efectos urbanos.
4. Se califican como de proteccin genrica las cuencas de los ros
Pinzales y Aboo, calificndose como industriales en su recorrido
inferior a partir de la factora de ARCELOR.
5. Para los Ncleos Rurales, preexistentes de vivienda unifamiliar,
agrarias o de otras actividades, el Ayuntamiento podr exigir la
instalacin de una red centralizada, cuando as lo exijan las
condiciones de tamao, densidad o tipo del ncleo, o las condiciones
de vulnerabilidad de los acuferos subterrneos.
6. Para instalaciones industriales se estar a lo sealado en los baremos
de aplicacin para controlar la contaminacin industrial de estas
Normas.
7. Las aguas residuales vertern a colectores de uso pblico para su
posterior tratamiento en las depuradoras municipales. En las cuencas
en las que an no se hubiesen instalado colectores pblicos y en los
sectores donde la topografa del terreno no permita esta solucin, y el
vertido de aguas residuales se realice a alguna vaguada, arroyo, etc.,
deber proveerse la correspondiente estacin depuradora y quedar
claramente especificado el rgimen econmico de mantenimiento de
la misma.
Artculo 4.2.78 Vertido y depuracin: Fosas spticas.
1. En las zonas de edificacin aislada o dispersa con densidades
inferiores a 1 viv/ha., o bien cuando la distancia a los colectores de las
redes municipales supera los 500,00 m y la densidad sea inferior a 9
viv/Ha., se permite la utilizacin de fosas spticas para usos
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residenciales o agrarios no intensivos, siempre que el volumen de

vertido sea inferior a 10,00 m3 por da.
8. La fosa distar 5,00 m como mnimo de los bordes de parcela y

estar en la parte ms baja de la misma.
2. Para las zonas de proteccin estricta deber realizarse un proceso

completo que garantice una depuracin del 90% en DBO5 y 80% en
M.E.S. que corresponde a la corriente de un agua normal. Para la zona
de proteccin genrica las exigencias son menores, llegando a un 85%
en DBO5 y 65% en M.E.S. que se alcanzan con las fosas spticas
normales dotadas con decantador y filtro. En ambos casos el nmero
mximo de viviendas que pueden servirse de un mismo pozo ser de 5.
9. La distancia mnima entre una fosa y un pozo de captacin ser de

40,00 m si la fosa se encuentra a una cota superior al pozo y de 25,00m
en caso contrario. La distancia se medir en horizontal. En cualquier
caso esta distancia habr de justificarse de acuerdo con la
permeabilidad del terreno.
3. Las fosas spticas estarn a lo dispuesto en las Normas Provisionales

para el Proyecto de Estaciones Depuradoras aprobadas por resolucin
de 23 de Abril de 1969 y en particular:
a) La capacidad mnima de las cmaras destinadas a los
procesos anaerobios ser de 250 l/usuario cuando slo viertan
a ella aguas fecales y 500 l/usuario en otros casos.
b) Sobre la dimensin en altura que se precise, segn lo anterior,
debern aadirse:
- 10 cm. en el fondo para depsito.
- 20 cm. en la parte superior sobre el nivel mximo del
contenido para cmara de gases.
4. La cmara aerobia tendr una superficie mnima de capa filtrante
de 1,00 m en todo caso, con un espesor mnimo de 1,00 m.
5. No se admitirn fosas spticas para capacidades superiores a 10
personas en el caso de las de obra de fbrica y 20 personas en las
prefabricadas.
6. Si se emplea fbrica de ladrillo tendr un espesor mnimo de pie,
cubierto el interior con un enlucido impermeable de mortero hidrulico
de cemento de 3 cm de espesor.
7. Si se emplea hormign, el espesor mnimo ser de 25 cm cuando se
trate de hormign en masa, 15 cm para hormign armado in situ y
10 cm cuando se utilicen piezas prefabricadas.

10. La imposibilidad de cumplir las condiciones sealadas, determinar

la inedificabilidad de la parcela.
Artculo 4.2.79. Gas
1. El suministro de gas atender a la legislacin especfica con
especial atencin a la zona de servidumbre que se establezca.
2. En las nuevas edificaciones agrupadas se recomienda el
establecimiento de depsitos centralizados de forma que se cree una
red de reparto.
3. Los depsitos se instalarn en zonas de mnimo impacto evitando
grandes excavaciones, recomendando pantallas vegetales que
reduzcan su visin.
Artculo 4.2.80. Energa
1. La prestacin del servicio permanente a las viviendas y otras
edificaciones que la requieran slo podr realizarse tras contar con el
preceptivo certificado de habitabilidad o licencia de apertura.
2. Todas las instalaciones elctricas satisfarn lo establecido en los
Reglamentos Electrotcnicos y Normas Tecnolgicas vigentes, as
como la Normativa de la Compaa Suministradora en lo que no se
oponga a lo establecido en estas Normas.
3. Se cumplir asimismo lo establecido en el apartado de suministro de
energa elctrica correspondiente a las condiciones tcnicas
complementarias para Proyectos de Urbanizacin de este Plan
General.
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4. En las redes de alta tensin:

a) Ser de cumplimiento lo dispuesto en la Ley 54/1997 de 27 de
noviembre que regula el Sector Elctrico o normativa sectorial
que la sustituya.
b) Las construcciones, instalaciones y plantaciones de arbolado,
etc., que se siten en las proximidades de las lneas elctricas
de alta tensin estarn sujetas a las servidumbres a que se
refiere la legislacin sectorial especfica.
c) La servidumbre de paso de energa elctrica no impide la
utilizacin de los predios afectados pudindose cercar, cultivar
o, en su caso, edificar en stos con las limitaciones
correspondientes.
d) Quedan prohibidas las plantaciones de rboles y construccin
de edificios e instalaciones en la proyeccin y proximidades de
las lneas elctricas a las distancias establecidas en el
Reglamento, en las siguientes circunstancias:
- Bosques, rboles y masas de arbolado: Con un mnimo de 2,00
metros.
- Edificios o construcciones: Sobre puntos accesibles a las
personas: Con un mnimo de 5,00 metros.
- Sobre puntos accesibles a las personas:
4,00 metros. Tensin compuesta en KV
Con un mnimo de
5. En los Ncleos Rurales las vas pblicas debern disponer de

iluminacin.
6. Los tendidos de lneas elctricas debern compatibilizarse con los
Ncleos Rurales y sus zonas de desarrollo hacindose subterrneas.
Igualmente se armonizarn con el paisaje, evitando el paso por zonas
protegidas de valor natural o por los lugares donde su presencia sea
notablemente inoportuna en cualquier tipo de Suelo No Urbanizable.
7. Las lneas de distribucin en Suelo No Urbanizable, con carcter
general, se considerarn como autorizables o incompatibles,
supeditando su implantacin al resultado del trmite ambiental
correspondiente.
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8. Las lneas de transporte tendrn su implantacin condicionada al

resultado de la Evaluacin de Impacto Ambiental.
Artculo 4.2.81. Telecomunicaciones
1. Se consideran infraestructuras de comunicaciones radioelctricas los
dispositivos reemisores de seales de TV, las estaciones base de
telefona mvil (EBTM), etc., conceptuadas como servicios de inters
general y servicios pblicos por Ley 9/2014 de 9 de mayo de
Telecomunicaciones.
2. Todas las instalaciones citadas debern superar el trmite de EPIA
que se regula en el epgrafe 7.2 del PORNA. Cuando para la
instalacin sea necesaria la apertura de nuevos viales, stos debern
ser adecuadamente restaurados y revegetados a la finalizacin de las
obras.
Artculo 4.2.82. Residuos slidos
1. Se entiende por residuos slidos los producidos por la vivienda y las
actividades industriales con excepcin de la minera y gran industria.
2. Se prohbe la creacin de basureros individuales y locales, debiendo
aportarse los residuos a los centros de recogida municipal para su
traslado al basurero controlado municipal o metropolitano.
Artculo 4.2.83. Estaciones de Servicio
1. A los efectos de estas Normas las Estaciones de Servicio se definen
como estaciones de aprovisionamiento de carburantes y sus posibles
anejos de reparacin mecnica y hostelera, la autorizacin de este
tipo de uso se condiciona en todo caso al cumplimiento de las
2. La altura mxima de la edificacin de la estacin de
aprovisionamiento ser de 6,00 m sobre la rasante de la carretera. La
altura mxima de los edificios auxiliares ser de 2 plantas o 7 m. No se
computarn a efectos de aplicacin de este artculo, chimeneas,
antenas o similares, pero si los rtulos publicitarios.
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3. Adems de la estacin de carburante se permitirn como usos

complementarios los talleres de reparacin mecnica que no superen
los 600,00 m e instalaciones hosteleras y hoteleras con los requisitos
que estas ordenanzas establecen para estos usos en la zona rural. Estos
edificios no se podrn separar ms de 50,00 m de la estacin de
aprovisionamiento.
4. Deber disponerse del suficiente nmero de plazas de
aparcamiento para no entorpecer el trfico, y como mnimo 1 por
cada 50,00 m de superficie cubierta.
5. A lo largo de las carreteras nacionales o autonmicas, en suelo de
infraestructuras, en Ncleos Rurales o en Suelo No Urbanizable de
inters se consideran uso autorizable por lo que adems de los que
correspondan a las diferentes competencias sectoriales necesitar
autorizacin urbanstica y Estudio de implantacin con carcter previo
a la obtencin de licencia.
6. Todo ello a expensas de la realizacin de un Plan Especial, si es
requerido por los servicios tcnicos, con el fin de justificar
determinados parmetros tcnicos/constructivos
SUBSECCIN 4. ZONAS VERDES
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3. En estos estos espacios se permitir una edificacin de 50 m2

acorde a los usos de ocio y restauracin. En todo caso, al respecto,
se tramitar un Estudio de Condiciones.
SUBSECCIN 5. ESPACIOS LIBRES
1. Art.10.1.e. Son los espacios e instalaciones asociadas que estn
destinados al ocio cultural y recreativo de la poblacin, pueden ser de
carcter pblico o privado.
2. A los efectos tendrn tal consideracin:
a) Las reas recreativas: instalaciones al aire libre destinadas al
ocio que no requieran la ejecucin de obras significativas de
ningn tipo, sino nicamente los elementos de mobiliario que
les son habituales: mesas, bancos, papeleras y contenedores
de basuras, carteles informativos, juegos de nios, etc.
b) Las instalaciones para la prctica deportiva al aire libre: para
las que nicamente se requiera de movimientos de tierras,
obras de urbanizacin y las pequeas edificaciones al servicio
de las mismas.
Art. 10.1.d. del ROTU. Son los espacios destinados a parques y jardines
para el ocio y esparcimiento de la poblacin, pueden ser de carcter
pblico o privado.
1. Adems de lo establecido en estas Normas Urbansticas, se aplicar

la legislacin sectorial vigente.

1. Adems de lo establecido en estas Normas Urbansticas, se aplicar
la legislacin sectorial vigente.
2. A los efectos del cmputo de los estndares definidos por el ROTU
de acuerdo con el artculo 10 de dicho Reglamento, solo se tendrn
en cuenta los de titularidad pblica, para los Sistemas Generales o
Locales.
2. A los efectos del cmputo de los estndares definidos por el ROTU

de acuerdo con el artculo 10 de dicho Reglamento, solo se tendrn
en cuenta los de titularidad pblica, para sistemas generales; no as
para los locales que pueden ser pblicos o privados.
3. El diseo y soluciones constructivas que se adopten debern
adaptarse a las caractersticas de su entorno. As, en ambientes
naturales se deben limitar los movimientos de tierras y las obras de
urbanizacin, debiendo predominar soluciones sencillas y materiales
rsticos. En el mbito de los Ncleos Rurales, en cambio, sern
admisibles soluciones de corte ms urbano, con la posibilidad de
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acometer pequeas obras de urbanizacin en las que predomine el

empleo de materiales ptreos u otros acordes con la tipologa
predominante de la edificacin.
4. Cuando por su capacidad y caractersticas den servicio exclusivo a
la poblacin local, las instalaciones para la prctica deportiva al aire
libre tendrn la consideracin de Uso Autorizable, debiendo tramitar
Estudio de Implantacin si se sitan fuera del mbito de los Ncleos
Rurales.
5. Podrn contar con edificaciones adscritas al servicio de la
instalacin, sin que la ocupacin mxima pueda rebasar el 2% de la
superficie del terreno, con un mximo de 150,00 m, debiendo
cumplirse las condiciones generales de la edificacin.
6. En el caso de que se lleven a cabo edificaciones en los espacios
libres en los que se autoriza la construccin en pequea proporcin,
estas no debern ocupar ms del 20% del espacio libre, si se trata de
instalaciones deportivas abiertas o exteriores su ocupacin no
superar el 30% de la superficie total. En el caso de instalaciones
ligeras tipo quiosco se permite hasta un 0,02% de la superficie total.
7. En el caso de espacios libres en los que predomina la superficie libre,
la superficie de las posibles construcciones se adecuarn las
necesidades del servicio que estas presten.
SECCIN 4. RESIDENCIAL
1. Se considerar vivienda al conjunto de edificios, espacios, locales o
dependencias destinados al alojamiento o residencia familiar, as
como las edificaciones anejas que se vinculen a la misma. Lo descrito
no es contradictorio con considerarlo una unidad de produccin
autnoma.
2. A los efectos de estas Normas Urbansticas, en Suelo No Urbanizable
se distinguen las siguientes clases de edificios/viviendas:

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a) Vivienda agraria: La ocupada por personas vinculadas a la

explotacin agraria del terreno sobre el que se levante las
edificaciones y construcciones y de las fincas prximas
pertenecientes a la misma propiedad o explotacin.
b) Quintana Tradicional: El conjunto formado por una vivienda
agraria, las edificaciones complementarias y auxiliares, la
corrada y las parcelas anejas de la misma propiedad.
c) Vivienda no agraria: Aquella que, sin estar vinculada a una
explotacin agraria o ganadera, se adapta a la tipologa
propia del modelo constructivo del rea donde se ubique, o el
que sea admisible segn esta Normativa.
3. Adems de las condiciones generales que se regulan en los distintos
apartados de esta normativa, se cumplir la normativa sobre
habitabilidad del Principado de Asturias, en particular, el Decreto
39/98 de 25 de junio sobre Normas de Diseo en Edificios destinados a
Vivienda o normativa sectorial que en su caso lo sustituya. En los
aspectos no regulados expresamente en esta normativa sobre el Suelo
No Urbanizable se aplicarn subsidiariamente los criterios establecidos
por el PGO para la vivienda unifamiliar en suelo urbano.
4. Las viviendas, que forman parte de la quintana, que se caracterizan,
adems de por su vinculacin a la explotacin agraria, por formar una
mnima agrupacin de edificios -la casa y otras dependencias
auxiliares- situados en torno a un espacio abierto o corrada accesible
desde el camino pblico, son una variedad de la vivienda rural a
potenciar y proteger.
a) La presencia de edificios de este tipo se seala como tal en los
planos del Plan General, solo como dato informativo siendo
preciso un informe de subsistencia para que pueda
conceptuarse como tal, y debiendo mantenerse la vinculacin
a la actividad agraria y/o ganadera de su promotor.
b) Cuando una de estas viviendas se ubique sobre una parcela
continua superior, cumpliendo a las determinaciones del
art.149 del ROTU, se permitir la existencia de otra vivienda
dentro de dicha parcela excepto en el Suelo No Urbanizable
de Especial Proteccin y de Costas, donde estar prohibida la
edificacin
residencial.
Adems
la
vivienda
estar
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condicionada a su tipologa tradicional: con planta regular y

volmenes simples, integrada en el entorno y adaptada a la
orografa, evitando las copias tradicionales y los chalets de la
zona.
5. Existen en la zona rural gijonesa algunas antiguas y sealadas casas
seoriales, catalogadas o no, en las que la continuidad del uso
vivienda es hoy impensable por sus dimensiones y caractersticas.
Dentro de la poltica de vivienda pblica, se permitir la reutilizacin
de estos antiguos edificios, hoy en desuso, para acoger promociones
especiales de vivienda. En ningn caso se permitir que estas
actuaciones supongan la demolicin previa, o aumento de volumen,
de la edificacin existente.
6. reas de poblamiento tradicional: Consideradas como tales las
situadas sobre Suelo No Urbanizable de Inters; se puede autorizar una
vivienda vinculada a explotacin agrcola o ganadera con las
condiciones generales de edificacin sobre Suelo No Urbanizable de
esta normativa y parcela mnima de la unidad de produccin
consiguiente, a justificar.
7. Tanto en Quintanas Tradicionales como en reas de Poblamiento
Tradicional asturianas, art. 148 y 149 del ROTU, las dotaciones de
servicios de abastecimiento de agua, saneamiento, energa elctrica
y acceso a la vivienda debern ser resueltas por los propietarios de
forma autnoma e individualizada a partir de la acometida de las
infraestructuras existentes, sin alterar los valores que han motivado la
proteccin del sistema peculiar de poblamiento del territorio asturiano
y respetando las normas de proteccin del Suelo No Urbanizable de
inters.
1. Se consideran auxiliares de la vivienda agraria, las construcciones
complementarias para la explotacin del suelo, as como las cocheras
para vehculos, con el carcter de uso permitido, salvo en aquellos
supuestos en que se consideran uso autorizable. Las auxiliares de otros
usos permitidos o autorizables se regirn por el rgimen propio del uso
al que complementen.
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2. Para que una edificacin se considere auxiliar de la vivienda, no

podrn sobrepasar 50,00 m, de superficie construida ni estar separada
de la edificacin principal de vivienda ms de 15,00 m.
3. No obstante, se podr admitir con el carcter de uso autorizable, la
construccin de cocheras aisladas, en las siguientes condiciones:
a) Albergarn como mximo dos vehculos y su superficie
construida mxima ser de 50,00 m.
b) No se emplazarn a una distancia mayor de 45,00 m de la
ltima edificacin destinada a uso residencial permanente en
un Ncleo Rural. Con carcter excepcional ser autorizable en
los ncleos compactos prolongar la distancia hasta 75,00 m.
c) Los ncleos compactos son aquellos que poseen un bajo
grado de esponjamiento en su tejido edificatorio y presentan
vacos en su interior, no son numerosos ni de gran tamao. De
acuerdo con establecido en el documento Marco de criterios,
requisitos y condiciones para la catalogacin de los ncleos
rurales en el Principado de Asturias aprobado por Resolucin
de 30 de abril de 2003, de la Consejera de Infraestructuras y
Poltica Territorial.
d) Tendrn resuelto su acceso rodado con anlogas condiciones
que las exigidas para la vivienda.
e) Retranqueo a linderos 4,00 m como mnimo salvo pacto de
adosamiento mutuo.
f) Las condiciones de edificacin sern las sealadas en el
epgrafe de esta normativa.
g) En ningn caso la parcela ocupada proceder de una
segregacin.
h) Excepcionalmente, y en situaciones especiales de ncleos que
por su topografa haga difcil la construccin individualizada de
garajes, podrn admitirse con el carcter de uso autorizable
pequeas construcciones destinadas a guarderas de
vehculos, con las condiciones generales que se establecen
para las cocheras individuales, y siempre que no se supere la
superficie de 100,00 m construidos y la utilizacin para un
nmero mximo de 6 vehculos por edificio.
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4. Por su parte las instalaciones deportivas familiares, entendiendo por

tales aqullas de uso privado que para su construccin exigen la
realizacin de desmontes u otras acciones similares, tales como
piscinas, pistas de tenis, etc. (excluidos, por tanto, clubs deportivos u
otras entidades pblicas o semipblicas), slo podrn realizarse en
parcelas en las que ya exista una vivienda y no superando su borde
interno la distancia de 25,00 m a la zona edificada. No se permiten
torres de iluminacin.


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CAPTULO 3. EDIFICACIN
SECCIN 1. DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 4.3.1. Aplicacin
1. Las condiciones comunes de edificacin son de aplicacin
obligatoria en todo el Suelo No Urbanizable, si bien stas son
complementarias en aquellos casos en los que se establezcan
parmetros diferentes para la edificacin propia de cada uso.
2. De forma que, en todo aquello no regulado especficamente para
la edificacin de cada uso ser de aplicacin subsidiaria lo
establecido en esta seccin.
3. Para la interpretacin de los conceptos y definiciones para las
condiciones generales de la edificacin se estar a lo dispuesto en el
Captulo correspondiente del Suelo Urbano.
Artculo 4.3.2. Elementos Normativos
1. Edificio Principal:
a) A los efectos de aplicacin de estas Normas, y en el contexto
del Suelo No Urbanizable, denominamos edificio principal al
volumen de actividad econmica.
b) El caso ms comn en el medio rural es de la explotacin
agraria familiar en la que la vivienda constituye el edificio
principal.
c) En el caso de actividades comerciales, de equipamiento,
industriales o de explotacin agraria extensiva (grandes
establos), en los que el edificio destinado a actividad
econmica es independiente, o la vivienda constituye una
actividad de servicio, se concepta como edificio principal el
destinado al uso dominante.
d) En complejos de este carcter (con exclusin de la explotacin
agraria familiar) todas las edificaciones superiores a los 100,00
m, adquieren el carcter de edificio principal.
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2. Edificio equivalente a vivienda: En actividades no residenciales, y

siempre que no se trate de edificios auxiliares, se entender como
unidad de vivienda equivalente cada uno de los fragmentos de 300,00
m de dicha edificacin. En instalaciones hoteleras se entender
como un equivalente de vivienda cada unidad de 10 camas.
3. Colindante: En los casos en que se requiera conocer la opinin,
parecer o pronunciamiento de colindantes para la instalacin de
algn uso que as lo precise, el colectivo de propietarios y usuarios de
fincas que deber ofrecer su posicin al respecto es el formado por la
superposicin de los que se encuentren en las siguientes condiciones;
salvo precisin en contrario de estas ordenanzas:
a) Los de fincas colindantes con la que limite en algn punto de
su permetro, incluyndose las que slo se separen de ella a
travs de camino o cauce de aguas pblico, siempre que la
distancia a lindero sea inferior a la distancia mnima de respeto
exigido por la actividad en cuestin.
b) Impropiamente se extiende este concepto a todas las fincas
que se siten a menor distancia de la exigida especficamente
para determinar la distancia de localizacin de una
determinada instalacin y cuya consideracin de colindante
relativa lo ser cuando as lo decida la respectiva ordenanza.
5. Distancia entre edificaciones: Las distancias mnimas o mximas se
refieren siempre a las existentes entre sus bordes exteriores ms
prximos.
6. Barreras: Son los elementos interpuestos que pueden interrumpir las
condiciones de distancia entre edificaciones. Pueden ser de orden
natural: arroyos, bosques y acantilados, o artificiales: ferrocarriles y
carreteras nacionales.
7. Parcela Edificable: Es la parcela de suelo sobre la que se asienta la
edificacin cuya posesin queda unida a la edificacin que sustenta.
Dentro de la parcela pueden distinguirse dos zonas: corrada y huerta
jardn.

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a) La Corrada. Es espacio contiguo a la casa al que han de dar

frente los edificios auxiliares y que es susceptible de ser
rodeado de muro protector.
b) Huerta Jardn. Es el resto del espacio privado destinado a usos
naturales, que slo puede ser cercado con alambrada o seto
vivo.
8. Superficie o Parcela Mnima: Es la mnima extensin de parcela
susceptible de posibilitar la edificacin cuya posesin es un requisito
previo para su edificacin.
9. Ocupacin mxima de parcela: Se refiere a la relacin entre la
parcela susceptible de posibilitar la edificacin y la porcin de la
misma sobre la que se asienta la edificacin.
10. Eje de camino o de vial: Es la lnea formada por los puntos medios
de los segmentos perpendiculares, medidos desde los lmites de las
parcelas, cerradas o no, con los caminos; en el caso que haya existido
retranqueo previo, el eje se corresponder con el original, antes del
primer retranqueo.
SUBSECCIN 1. PARCELA
Artculo 4.3.3. Movimiento de tierras
Cuando, por la topografa del terreno, sea necesario realizar algn
movimiento de tierras, para la implantacin de una actividad o una
edificacin, debern cumplirse los siguientes requisitos:
a) No podr alterarse el relieve primitivo del terreno a distancias
inferiores a 4,00 m de los linderos con fincas colindantes.
b) En el resto del terreno se admite por causas justificadas la
realizacin de movimientos de tierras mediante taludes de
pendiente mxima 1:2 con la condicional de no tener un
desnivel superior a 1,30 m en ningn punto, medido sobre el
relieve primitivo.
c) La solucin de banqueos se admite siempre que la distancia
entre banqueos no sea inferior a 6,00 m, mantenindose en
1,30 m de altura la mxima del talud.
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d) Los movimientos de tierra antes citados sern objeto de

licencia.
e) Cuando los movimientos de tierra se incluyan en el proyecto de
construccin se incluirn en la peticin de licencia de ste
ltimo.
Artculo 4.3.4. Retranqueos
1. Se denomina retranqueo a la separacin entre una edificacin o
lmite de una actividad y cualquier lindero de la finca o terreno que d
frente a una va o sea medianera con otra finca.
2. Esta distancia se medir perpendicularmente a todos los puntos de
frente o medianera y debe entenderse computada desde el punto
ms exterior de la edificacin o lmite de la actividad.
3. Las distancias entre edificacin para esta normativa sern siempre
medidas sobre la proyeccin horizontal del terreno.
4. Las distancias mximas y mnimas a camino o va pblica y a lindero,
figuran en los captulos y epgrafes referidos a la regulacin de la
vivienda propiamente dicha, condiciones generales de las
infraestructuras y condiciones de cada categora de suelo.
5. En todo caso, cualquier nueva edificacin guardar un retranqueo
mnimo de 4,00 m en todo punto de contorno de los linderos de la
parcela, si un preexistente adosamiento no justifica otra posicin o si
no existiese acuerdo mutuo. Asimismo existir un retranqueo mximo
de 35,00 m a caminos pblicos. En el lindero que da frente a va
pblica, no se medir a su posicin actual, sino a la del retiro
obligatorio para cierres, si esta es diferente. El retranqueo a viario
pblico podra suprimirse, si se trata de una lnea de edificacin
consolidada dentro del Ncleo Rural.
Artculo 4.3.5. Luces rectas
1. Se consideran como luces rectas las distancias medidas entre los
huecos de fachada de un edificio y cualquier punto de otro edificio o
lindero de la finca.
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2. La forma de medir esas distancias ser:

a) Sobre el eje vertical del hueco.
b) Desde el plano exterior de la fachada.
c) Perpendicularmente al plano de fachada.
3. Las luces rectas tendrn una magnitud mnima de:
a) Linderos. Todo hueco mantendr una luz recta libre a linderos
del 50% de la altura del edificio en esa fachada, medida desde
el suelo del local al que sirve hasta la lnea de cornisa situada
sobre l. En todo caso ser como mnimo de 4,00 m a linderos
incluyendo al de caminos, medido desde la disposicin del
cierre exigido en estas Normas.
b) Edificaciones. Con otras edificaciones, el 50% de la suma de las
alturas totales de las dos edificaciones opuestas, medidas
desde el nivel del suelo del local a las cornisas respectivas. En
todo caso ser como mnimo de 8,00 m.
Artculo 4.3.6. Superficies
1. Superficie edificable. Es aquella sobre la que puede asentarse la
edificacin, segn las dimensiones que, en cada caso, se fijen.
2. Superficie edificada:
a) Por planta, la de la totalidad del forjado correspondiente a
cada una de ellas.
b) En planta de cubierta, la correspondiente a la planta bajo
cubierta cuando la altura sea al menos de 1,50 m.
c) En planta baja, la cerrada entre paramentos.
3. Superficie ocupada en planta baja. Es la edificada en esa planta,
ms la proyeccin de los porches y forjados de la planta primera.
Artculo 4.3.7. Plantas
Se denominan planta a cada uno de los distintos niveles de la
edificacin. Se distinguen las siguientes:
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a) Planta Baja o inferior del edificio. Es la ms prxima a la rasante

del terreno siempre que, si est por debajo, la distancia a la
rasante sea menor de 1,20 m.
b) Planta Semistano. Aquella que tiene todo o parte de su suelo
bajo la rasante del terreno, del que toma luces y su techo no
sobrepasa 1,20 m sobre dicha rasante, en el punto ms
desfavorable.
c) Planta stano. La situada debajo de la planta baja o
semistano, si lo hubiere.
d) Bajo cubierta. Espacio comprendido entre la cara superior del
ltimo forjado y la cara inferior de la cubierta.
e) Planta de pisos. Cualquiera de las restantes de la edificacin.
Artculo 4.3.8. Altura mxima
1. Definiciones:
a) Altura de Edificacin. Se entiende por altura de edificacin la
distancia vertical entre la rasante del terreno y la cara interior
del forjado o cubierta que constituye el techo de la ltima
planta.
- Se establece en dos tipos de unidades: por nmero de
plantas y por altura de fachada.
-
La altura se medir en el punto ms desfavorable de cada

fachada y desde la rasante natural, sin que por
accidentado que sea el terreno se pueda sobrepasar el
nmero de plantas o la altura mxima fijada en ninguno de
los paramentos.
b) Altura de fachada. Se entiende por altura en cada punto de

las fachadas la distancia vertical desde la rasante en ese punto
hasta la altura de cornisa.
c) Altura de pisos. Es la distancia entre las caras inferiores de dos
forjados consecutivos.
d) Altura libre de pisos. Es la distancia entre la cara inferior del
techo y el pavimento del piso terminado.

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e) Altura de planta baja. Es la distancia existente entre la rasante

natural del suelo en cada punto y la cara inferior del forjado
que cubre dicha planta.
f) Altura de cornisa. Se entiende por altura de cornisa la medida
hasta la cara inferior del forjado de la cubierta en su
interseccin con el plano de la fachada.
g) Rasante. Se considera como rasante en cada punto del
contorno exterior de las edificaciones el nivel de terreno
natural, entendiendo tambin por terreno las vas o aceras.
h) Espacio de cubierta. En los edificios con cubierta inclinada el
comprendido entre el techo de la cubierta y el forjado de la
ltima planta de piso.
i) Cuerpo de edificacin. Se entiende por cuerpo de edificacin
a cada zona una de las partes de esta, desde la planta baja a
la cubierta, que mantiene igual altura total. Cuando la
edificacin se distribuye en cuerpos de edificacin de
diferentes alturas, se considerar que cada cuerpo es la
proyeccin vertical de la zona a igual nivel del ltimo forjado
de techo de planta normal.
2. Condiciones generales:
a) Altura mxima de edificacin. En el Suelo No Urbanizable la
altura mxima ser de 2 plantas o 7,00 m de fachada,
computada tal altura en la forma que se determina en el
epgrafe anterior.
b) Altura mxima de planta baja. Ser de 4,50 m, si bien la misma
podra ser limitada a 3,00 m, en los trminos sealados en el
apartado anterior.
- Cubierta. Las cubiertas de las edificaciones no especiales,
mantendrn las mismas pautas de composicin de la
edificacin tradicional, en relacin con pendientes,
continuidad de faldones, aleros, etc., por lo que en
cualquier caso deben ser inclinadas, dejando aparente esa
condicin. Su pendiente no rebasar en ningn punto los
30.
- La altura mxima de cumbrera ser de 10,00 m.

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Independientemente de ello, y por encima de los glibos

autorizados para las cubiertas inclinadas, nicamente se
autorizar la colocacin de elementos utilitarios no
habituales (tales como antenas y chimeneas), debiendo
estar su diseo justificado y estudiado en funcin de la
composicin general del edificio.
Artculo 4.3.9. Condiciones de edificacin

1. Definiciones:
a) Proporcionalidad superficial. Es la relacin entre los m de
superficie construida y la superficie del terreno.
b) Superficie construida. Es la resultante de la suma de las
superficies edificadas en todas las plantas, contabilizndose
estas como la superficie encerrada por la lnea exterior de los
muros de cerramiento, incluyendo los voladizos en un 50% si
estn abiertos o contienen galeras, y en un 100% si estn
cerrados en otras condiciones.
c) En este cmputo de superficie construida se incluyen tanto los
edificios principales como los secundarios, salvo las
excepciones que se sealan a continuacin:
- La superficie de antojanas o similares hasta un mximo de
12,00 m por vivienda, no ser considerada en el cmputo de
la superficie construida, si bien de rebasarse esta cifra se
computar el exceso al 50%.
- Los espacios bajo-cubierta en edificios de una sola planta
sobre rasante sern computables a efectos de edificabilidad
(se utilicen o no) si la parte de dichos espacios que resultara
con una altura superior a 1,50 m y anchura til superior a 2,50 m
(y que por tanto podra ser utilizable con independencia de la
posicin de la tabiquera) excediera del 15% de la superficie
construida en la planta baja. En los edificios de dos plantas los
espacios bajo-cubierta de la edificacin rural tradicionalmente
se destinan a almacn o a pieza no habitable; en el caso de
ser utilizables (altura superior a 1,50 m) sern computables en
todo caso, si su anchura til es superior a 2,50 m.
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- No computarn las plantas semistano en las que la cota

superior del forjado de techo se encuentre a una distancia
igual o menor a 1,20 m de la rasante del terreno.
- No son computables las plantas stano.
f)
La medicin de la superficie construida se realizar utilizando el

nivel natural del terreno. Este no podr rebajarse respecto a la
rasante natural para crear patios de tipo ingls de iluminacin
o ventilacin. A estos efectos no se tomarn en consideracin
los portones de acceso a garajes (limitados a una longitud de
fachada de 4,00 m).
d) Capacidad de Edificacin. Es la superficie mxima que permite
construir la Normativa en cada parcela de Suelo No
Urbanizable, para cada tipo de uso.
e) Lo expuesto en este artculo se interpretar a la luz de las
normas sobre Diseo en Edificios destinados a Vivienda del
Principado de Asturias, o normativa sectorial que en su caso lo
sustituya.
2. Capacidad de edificacin y proporcionalidad superficial:
a) General. En el Suelo No Urbanizable, al no atribuirle la ley del
suelo aprovechamiento urbanstico, la cantidad de edificacin
posible se regula mediante la capacidad de edificacin en
viviendas en el caso de NR y por ocupacin y altura en el resto
de las categoras de Suelo No Urbanizable.
- La superficie mxima construible por unidad de vivienda es
de 300,00 m. Para otros usos compatibles en los Ncleos
Rurales e incluso para supuestos excepcionales de
viviendas de superficie mayor, que en cualquier caso
debern adecuarse a las condiciones ambientales propias
del Suelo No Urbanizable. Las superficies mayores
autorizables se computarn proporcionalmente segn el
nmero de viviendas equivalentes.
- En las parcelas edificables en otras categoras de suelo
pueden
existir
unas
condiciones
mximas
de
proporcionalidad superficial o de ocupacin en planta.

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b) La Capacidad y proporcionalidad superficial son las fijadas

para cada zona y tipos de edificacin y usos en estas normas.
Artculo 4.3.10. Regulacin de la capacidad de edificacin.
1. Para las nuevas construcciones, que habrn de cumplir las restantes
condiciones reguladas en estas normas, la superficie mxima
construida por unidad de vivienda es de 300,00 m, incluida, en su
caso, las edificaciones auxiliares correspondientes. Para edificios
dedicados a otros usos la capacidad se mide, en trminos generales,
en viviendas equivalentes: nmero de unidades de 300,00 m de
superficie (o fraccin) que lo componen.
2. En los Ncleos Rurales las superficies mayores se computarn
proporcionalmente segn el nmero de viviendas equivalentes. En
estos se consideran permitidas edificaciones de hasta tres veces el
mdulo para lo cual sera preciso disponerse de al menos una
superficie de parcela tres veces superior a la parcela mnima.
3. En edificios existentes que no siendo Quintanas, no renan las
condiciones de ordenacin espacial aplicables a la zona en que se
ubiquen, no se permitirn ms ampliaciones que aquellas
imprescindibles para su adaptacin a las condiciones generales de
habitabilidad que su normal uso demande. Como determinacin
general esta ampliacin no podr superar el 50% de la superficie de la
edificacin originaria, y siempre que no se sobrepase la superficie
mxima autorizable.
4. En las sub-categoras de Suelo No Urbanizable de Inters se podr,
en las viviendas de una sola planta, vinculadas a la actividad agraria,
ampliarse en otra planta siempre que se justifique la imposibilidad de
ampliarse de otra manera y que la superficie final no rebase el mximo
autorizado.
5. En los casos en que se produjera un cambio de uso de una
edificacin existente se estar a lo dispuesto para las edificaciones de
nuevo planta.

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Artculo 4.3.11. Ordenacin espacial

1. Salvo en los casos de adosamiento expresamente sealados para
algunos ncleos la nica tipologa residencial permitida en el Suelo No
Urbanizable es la vivienda aislada. Entendiendo por tal aquella que
(incluidas, en su caso, las correspondientes edificaciones auxiliares)
cumple los requisitos de parcela mnima, y distancias exigidos por estas
Normas para cada categora de suelo y que sern, como mnimo, las
siguientes, en el rea rural extensiva.
2. Parcela edificable:
a) Los Ncleos Rurales se rigen por las determinaciones especficas
de la normativa particular en esa categora de Suelo No
Urbanizable.
b) En la parcela debe ser inscribible un crculo de 18 m de
dimetro. El frente de la parcela a camino pblico debe ser, al
menos de 12,00 m para la nueva parcelacin. En las parcelas
existentes podrn aceptarse frentes y crculos inscribibles
menores, siempre que se cumplan el resto de las condiciones
generales de edificacin establecidas en esta Normativa.
c) En ningn caso podr situarse la construccin sobre parcelas o
partes de las mismas cuya pendiente supere el 25% tanto en
suelo de inters como en suelo incluido en Ncleos Rurales.
3. Distancia a camino pblico:
a) La distancia mxima entre el borde exterior de camino pblico
existente y el edificio de vivienda no podr superar los 35,00 m,
salvo que por la morfologa y caractersticas de la parcela sea
necesaria una distancia mayor.
b) De esta limitacin se excluyen las viviendas situadas en
parcelas de una extensin de terreno superior a 2,50 ha, si se
trata de una nica vivienda por parcela y siempre y cuando
est incluida dentro de la delimitacin del mbito de ncleo
rural.
c) Las agrupaciones de viviendas han de cumplir la anterior
condicin de distancia a caminos.
4. Distancia mnima a linderos: Ser la que se determine en cada
categora de suelo, sin perjuicio de que, en cualquier caso no podr
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ser inferior a 4,00 m excepto en los excepcionales supuestos donde se

autorice el adosamiento con la edificacin situada al otro lado de la
medianera, o aquellas que se acojan a los supuestos en que se
permita el modelo de exenta en consideracin de adosada.
Artculo 4.3.12. Condiciones de utilizacin de la edificacin tradicional
1. Se trata de permitir y en su caso potenciar el uso de edificaciones
tradicionales existentes con fines tursticos o dotacionales. Para ello, en
diversas normativas zonales se ha establecido como uso autorizable la
utilizacin de los edificios tradicionales existentes para hostelera,
hoteles o incluso vivienda siempre que se cumplan el resto de las
condiciones de la respectiva Normativa.
2. Se entiende por edificacin tradicional la definida en estas Normas y
que presenta caractersticas que hagan posible su utilizacin. Slo
estos edificios sern considerados como edificios existentes a lo que
se refiere la Normativa como susceptibles de alojar determinados usos.
3. Las edificaciones ruinosas de caractersticas como las anteriormente
descritas sern igualmente consideradas como edificaciones
existentes a efectos de su posible consolidacin y uso si mantienen la
mayor parte de sus muros portantes aunque hayan perdido la
cubierta.
4. Estos edificios podrn ser ampliados en las condiciones fijadas en
esta normativa, siempre que cumplan las condiciones de parcela
mnima, ocupacin, etc. de la zona correspondiente. En otro caso no
se permitir ampliacin alguna, excepto en las Quintanas que se
regulan especficamente.
5. Tambin ser autorizable, siempre que se cumplan el resto de
condiciones normativas, la ampliacin de viviendas vinculadas a las
explotaciones agrarias o ganaderas que constituyan la ocupacin
principal de sus habitantes y en tanto no desaparezca la explotacin,
aunque el edificio origen no sea del tipo tradicional.

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Artculo 4.3.13. Condiciones particulares de las edificaciones agrarias.

Las edificaciones agrarias, as como las auxiliares de las viviendas,
cocheras, etc., garantizarn su adaptacin al ambiente rural y al
paisaje, para lo cual debern respetarse, al menos, los siguientes
puntos:
a) Se situarn preferentemente en puntos no destacados del
paisaje, evitndose expresamente las divisorias de las
pendientes del terreno.
b) Los muros quedarn enfoscados, pintados de color mate no
disonante.
c) Los elementos de cierre puertas, verjas, etc., se pintarn,
asimismo, de tonos mates propios de la zona.
d) La cubierta, normalmente de 2, 3 o 4 aguas ser regular, sin
frontones, ni saltos de cubierta y del color rojo que corresponde
a la zona; excepcionalmente se permitirn cubiertas a un agua
siempre que se justifique la conveniencia de esta solucin.
e) La forma, disposicin y modo de apertura de huecos, sern los
especficos de este tipo de construcciones, diferencindose de
las propias de edificaciones de carcter residencial.
Artculo 4.3.14. Construcciones de obras pblicas
1. Las construcciones de obras pblicas, en aquello que no sea
especfico de su diseo estructural, debern cumplir los requisitos de
adaptacin al medio rural en el que se enclaven.
2. Los acuerdos de ejecucin de obras pblicas promovidos tanto por la
Administracin General del Estado como por el Consejo de Gobierno
del Principado de Asturias debern justificar debidamente el
cumplimiento de la normativa general de adaptacin al ambiente rural.
1. En el Suelo No Urbanizable, se aconseja que no se cierren las fincas,
siendo preferible mantener o restituir los cierres primitivos,
particularmente cuando se refieren a cierres vegetales y murias de
piedra.
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2. No obstante, cuando sea preciso construir algn cierre, deber

realizarse por medio de alambradas, empalizadas, setos de arbustos o
muros de piedra natural realizados al modo de las murias tradicionales,
siempre que estos no sobrepasen la altura del 1,20 m sobre la rasante
del terreno.
3. En el caso de que dicha altura sea excesiva por limitar el campo
visual, se reducir a 0,90 m como mximo.
4. En los suelos categorizados como de proteccin o de inters estar
prohibida la realizacin de muros nuevos o de cualquier otro cierre
dotado de cimentacin continua.
5. Se considera, con carcter general, que un cierre limita el campo
visual, en todas las carreteras comarcales y locales que discurran a
media ladera, para el cierre situado en el lado de la va en que el
terreno est a menor cota. Anlogo carcter tendrn los caminos de los
principales recorridos tursticos.
6. Cuando fuera preciso realizar contenciones de tierras se utilizarn
preferentemente escolleras de piedra o muros de bloques discontinuos,
y solo, en ltima instancia, muros de hormign armado, que en este
caso debern trasdosarse con piedra del lugar de 15 cm mnimo de
espesor.
7. Excepcionalmente se permitir ejecutar muros de fbrica en torno a
edificaciones, que no se siten a ms de 10 m de distancia de algn
punto de la planta baja de la construccin principal, delimitando un
espacio (anlogo a la corrada tradicional) que la enmarque.
8. En los suelos categorizados como Ncleos Rurales se permitir
ejecutar muros de fbrica, con las siguientes condiciones:
a) Que la altura no sobrepase 1,20 m. sobre el terreno a cualquiera
de sus lados y se realice de mampostera de piedra cuajada.
b) Que, si se utilizan otros materiales, se trasdose por el exterior de
seto o arbustos. Esta solucin exige un retranqueo mnimo del
muro de 0,60 m, para permitir la plantacin de seto sin
sobrepasar el lmite de la finca. Cualquier otra alternativa

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tcnica apoyada en estos criterios se tramitar ante la Comisin

de Urbanismo y Ordenacin del Territorio de Asturias.
c) No se permitir cerrar la finca sin la realizacin previa o
simultnea de la edificacin principal.
d) Por encima de la altura de 1,20 m, podr disponerse hasta 2,20
m de altura alambrada o seto.
e) Los cierres que a la vez sirvan de muros de contencin, podrn
realizarse de hormign, no pudiendo sobrepasar su altura, en
cualquier punto del terreno, 1,50 m. Estas instalaciones,
realizadas cuando sean funcionalmente necesarias, precisarn
de un sistema vegetal para su cubricin.
9. Si fuera preciso un complemento de cierre, el muro deber
acogerse a los modelos anteriormente sealados.
10. los nuevos cierres a realizar frente a via pblica debern guardar
las distancias establecidas y definidas en estas Normas
11. Toda parcela que pretenda tener acceso rodado desde un
camino pblico, tendr un frente mnimo de 12 m, de modo que se
posibilite la ejecucin de la embocadura de acceso. Dicha
embocadura ser un trapecio issceles de altura 4 m formado sobre la
base del frente de 12 m.
12. Siempre podr ser justificado, con acuerdo de la oficina tcnica,
alguna que otra variante, debido, entre otras razones, a las mltiples
casusticas.
Artculo 4.3.16. Accesos
1. Solamente se podr otorgar licencia para la construccin de
edificaciones, tanto de carcter residencial como destinadas a
cualquiera de los usos y actividades Autorizables por estas Normas
parcelas que dispongan de acceso rodado desde una va pblica, no
pudiendo considerarse como tal acceso rodado los posibles caminos
de servidumbres a las fincas.
2. Sin embargo, el contacto de las fincas con vas pblicas clasificadas
como carreteras no presupone derecho de acceso rodado, que est
sujeto a las condiciones y tramitacin de autorizaciones previas
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establecidas en la normativa estatal y autonmica en materia de

carreteras.
3. Los caminos de enlace con las vas pblicas a realizar por la
iniciativa privada, formarn parte de la documentacin del proyecto
y su ejecucin se vincular al conjunto de la edificacin, debiendo
constituirse tales caminos como finca independiente con el fin de
posibilitar su cesin al Ayuntamiento, sin segregacin alguna.
4. Su trazado cumplir las condiciones siguientes:
a) Se pavimentarn con un ancho mnimo de calzada de 5,00 m.
b) Tendrn la pendiente mxima que en cada caso establezcan
los servicios tcnicos municipales, en funcin de la topografa e
la zona de actuacin.
SUBSECCIN 2. COMPOSICIN
Artculo 4.3.17. Adaptacin
1. Adems de cumplir el resto de las condiciones generales
expresadas en estas Normas, en cualquier caso deber justificarse la
idoneidad del emplazamiento elegido para la construccin de las
edificaciones en base a su relacin con el paisaje circundante,
evitando con ello que se produzcan efectos negativos sobre el mismo.
2. En caso contrario, podr denegarse la licencia o autorizacin para
construir en lugares concretos, tales como divisorias de aguas o puntos
topogrficamente realzados, aunque se cumplan las restantes
condiciones de uso y edificacin.
3. En aplicacin de los principios estticos recogidos en estas Normas
las edificaciones en el Suelo No Urbanizable debern adaptarse que
no copiarse- al diseo tradicional de la arquitectura popular de
Asturias. En tal sentido, las condiciones de volumen, composicin,
tratamientos de cubiertas, formas de huecos y espacios
arquitectnicos se correspondern con las caractersticas tipolgicas
de la edificacin ambiental del entorno.

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4. Quedan expresamente prohibidas las edificaciones para vivienda

unifamiliar que imiten la tradicional construccin de hrreos o paneras.
5. Se excluyen del cumplimiento de la regla expresada en el punto
primero de este artculo las construcciones cuyo destino o actividad
exijan un diseo determinado acorde con su actividad o destino.
Artculo 4.3.18. Emplazamiento
1. En el Suelo No Urbanizable, el Plan General no determina un
emplazamiento fijo para las edificaciones, debiendo estas cumplir en
su emplazamiento con las condiciones higinicas de los locales y con
las normas de retranqueo que aqu se fijan. Denominaremos a estas
circunstancias como emplazamientos variables.
2. Para estos casos de emplazamiento variable, lo determinante ser,
con ms frecuencia, la regulacin de luces rectas, por condiciones
higinicas, que las normas de retranqueo.
3.No obstante, ambos juegos de reglas deben ser comprobados para
garantizar el emplazamiento correcto.
Artculo 4.3.19. Tipologas
1. Por su situacin relativa las edificaciones se clasifican en:
a) Exentas: las que estando en una sola propiedad no estn en
contacto con ninguna de las propiedades adyacentes.
b) Adosadas: cuando se sitan de forma que slo mantienen
fachadas libres a viario y fondo de terreno, quedando los dos
laterales adosados a edificaciones contiguas. Dentro de esta
tipologa, se consideran las pareadas como aquellas que
tienen uno de sus muros en contacto con otra edificacin de
acceso independiente o en distinta parcela, siendo en el resto
de su permetro exentas.
c) Agrupadas: cuando se adosan en uno o ms de sus laterales a
las edificaciones contiguas, en parcela nica o no, siempre y
cuando los accesos a las mismas se realicen desde un espacio
comn a todas ellas, sin perjuicio del cumplimiento de la
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normativa particular referente a frente mnimo a camino

pblico.
2. Siempre que los usos a los que se destinen no resulten incompatibles
entre s o estn sujetas al mantenimiento de distancias mutuas
obligatorias, podrn agruparse las edificaciones que se construyan
sobre parcelas colindantes, previo pacto entre propietarios afectados.
3. Cuando existan edificaciones alineadas segn los linderos entre las
fincas, las nuevas edificaciones podrn adosarse a stas, respetando
las prescripciones reguladas por el derecho civil.
4. Atendiendo al uso a que se destinan, se diferencian las siguientes
tipologas bsicas para edificaciones en el medio rural:
a) Uso residencial. No se limita al uso de vivienda familiar, ya que
de hecho deber utilizarse esta tipologa obligatoriamente
cuando se trate de edificaciones destinadas a usos tales como
dotaciones, comercio, reunin y recreo y hotelero y
aconsejadas en talleres artesanales.
b) Otros usos. Destinadas a la instalacin de usos incompatibles
con el residencial, esto es, las utilizadas para las actividades
agrarias o industriales, en general.
Artculo 4.3.20. Hrreos y paneras
1. No se permite el uso residencial de hrreos y paneras, y su
instalacin requiere la existencia de una vivienda vinculada.
2. Se prohbe el cierre del espacio entre pegoyos.
3. Los hrreos debern ajustarse a las dimensiones propias de su
tipologa.
4. La realizacin de obras en hrreos o paneras de ms de cien aos
de antigedad requerir informe previo de la Consejera competente
en materia de proteccin del patrimonio histrico. En dichos hrreos
no podrn realizarse ms obras que las de restauracin y
conservacin, y su demolicin, total o parcial, desmontaje o traslado,
incluso dentro de la misma parcela, requerir autorizacin expresa de
la citada Consejera.
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5. Los hrreos, paneras y cabazos que constituyan muestras notables

por su talla y decoracin o caractersticas constructivas, por formar
conjuntos o, en todo caso, ser de construccin anterior al ao 1850,
quedarn sometidos al rgimen de proteccin preventiva establecido
en la Disposicin Transitoria Tercera de la Ley 1/2001, de 6 marzo, de
Patrimonio Cultural de Asturias.
6. Los hrreos y paneras construidos antes de 1940 se regirn por lo
dispuesto en la Disposicin Transitoria Sptima.
7. Se prohbe la segregacin parcelaria de los hrreos y las viviendas
vinculadas a los mismos.
8. Cualquier obra o transformacin estar sometida al trmite de
licencia municipal y a lo determinado en el CAU2010
SUBSECCIN 3. IMAGEN
Artculo 4.3.21. Fachadas y cubiertas
1. En general la composicin de fachadas debe terminarse con
revestimientos continuos coloreados o en piedra natural (no chapados
o revestimientos), aunque para las nuevas edificaciones se deja
libertad para el empleo de otros acabados coherentes con los
habituales de la zona.
2.Se prohben de forma expresa los siguientes materiales:
a) Bloque de hormign visto o equivalente.
b) Ladrillo visto.
c) Plaqueta que no sea rectangular o cuadrada o que sea
brillante o de color no uniforme.
d) Las chapas de acero o aluminio, el plstico traslcido
coloreado, el amianto, cemento gris, las lminas bituminosas sin
recubrir o con recubrimiento metlico y la pizarra, tanto en
cubierta como en fachada.
e) No se admiten chapados de piedra, con aparejo irregular o
desconcertado, en grandes paos de fachada, ni en la
ejecucin de zcalos, recercos, impostas o elementos
compositivos.
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f)
Recubrimiento de materiales tipos gresite que no sean de color

uniforme o presenten dibujos o fajones distintos de los
recercados de huecos o resaltados de impostas o zcalos, si los
mismos son tradicionales en la zona.
g) Los colores disonantes con el paisaje.
h) Los vidrios respondern a soluciones incoloras y transparentes,
prohibindose
expresamente
los
vidrios
reflectantes,
serigrafiados.
i) No son admisibles los barnices brillantes en los elementos de
madera situados en fachada.
3. En los Ncleos Rurales con pervivencia de arquitectura tradicional,
es decir la realizada antes de 1940 o quintanas adems de lo anterior,
las fachadas mantendrn las formas de composicin y distribucin de
huecos y los materiales tendrn que ser de textura, color y
composicin anlogos a la dominante en los edificios tradicionales
que configuran al ncleo correspondiente. Esto es:
a) El material de acabado de la cubierta ser la teja cermica
curva de tono rojo. En el caso de aprovechamiento de la teja
preexistente esta se utilizar como cobija.
b) El canto de los aleros ser en todos los casos, inferior o igual a
15 cm.
c) Los canalones y bajantes vistos no son admisibles de PVC.
d) El acabado de los paramentos exteriores ser enfoscado y
pintado.
4. En el caso de reformas:
a) Se evitar el picado de las cargas de fachada con el fin de
dejar la mampostera de piedra vista, en grandes paos,
zcalos, recercos, impostas, o cualquier otro elemento
compositivo. En todo caso el rejunteo de la misma se realizar
con mortero de cal o bastardo.
b) En el pintado de los paramentos exteriores se utilizar una
paleta de colores obtenida tras el estudio de las gamas
cromticas histricas en el lugar y/o edificacin.
5. Los huecos debern ajustar sus dimensiones para lograr la
composicin vertical de los mismos, con la excepcin de los vanos de
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acceso de vehculos a garajes, que se situarn en puntos de menor

incidencia en la imagen externa del inmueble.
lucernarios de superficie mxima de 1,00 m y separados al menos en

3,00 m.
6. La carpintera ser de madera o de aluminio lacado en colores

oscuros y tonos mates. La opacidad de los vanos acristalados deber
resolverse con persianas del mismo material y color que el resto de la
carpintera o contraventanas al interior, evitndose en todo caso el
empleo de persianas de PVC y de las contraventanas al exterior.
12. En el medio rural se prohben las construcciones de cubierta plana,

salvo lo sealado anteriormente respecto a edificios de diseo
especial.
7. Los elementos metlicos que afecten a la fachada, debern

pintarse con colores oscuros y tonos mates.
8. Las medianeras o paredes ciegas que pueden quedar al
descubierto, aunque sea provisionalmente, se revocarn o cubrirn
con materiales que armonicen con las fachadas. Se prohbe de forma
expresa:
a) Los tendidos de cemento bruido.
b) El asfalto o revestimientos bituminosos al descubierto, o de
acabado metlico.
9. Las cubiertas de las edificaciones no especiales, mantendrn las
normas de composicin de la edificacin tradicional, en relacin con
pendientes, continuidad de faldones, aleros, etc.
10. Los materiales de cubierta debern mantener el color tradicional
de la zona, el rojo de la teja.
a) Si bien, los materiales podrn variar de calidad de tal forma
que las tejas, manteniendo el color, puedan ser cermicas, o
de otros materiales.
b) En edificaciones de uso especial, agrario, industrial, se permite
el uso de fibrocemento o materiales asflticos u otros, siempre
que mantengan el color dominante de la zona, el rojo, salvo lo
sealado en el epgrafe 9.3 en relacin a construccin cuyo
destino o actividad exijan un diseo determinado acorde con
su actividad o destino, que podr optar por otro color, siempre
que armonice con el predominante o caracterstico del
territorio.
11. Se prohben los materiales plsticos traslcidos de cubricin, con
excepcin de los invernaderos, salvo que sean utilizados como
13. En caso de edificaciones de un mximo de 2 plantas se admite la

construccin bajo cubierta, con las siguientes condiciones:
a) La pendiente de la cubierta ser inferior a 30. En cualquier
caso la lnea de cumbrera no sobrepasar los 4,50 m sobre la
cara superior del ltimo forjado
b) Solo podrn disponerse ventanas en el plano de fachada
cuando as se produzca en el entorno y el tamao de las
ventanas abuhardilladas y la distancia entre ellas deber
responder al modelo de la arquitectura tradicional del
concejo, sin rebasar en ningn caso del 25% de cada fachada.
c) Los planos verticales de ventanas abuhardilladas, tendrn en su
caso unas dimensiones exteriores de su parte frontal no superior
a 1,50 m. de ancho y 1,50 m de alto. Se admite que una de las
buhardillas, en las fachadas principales, tenga una longitud
mxima de 3,00 m, con separacin entre cada 2 cuerpos
salientes de 2,50 m, separacin que ser de plano de cubierta.
Se recomienda que el nmero de casetones sea impar y
coincidiendo sus ejes con los ejes de los huecos de fachada.
d) La parte frontal vertical nunca se adelantar ms all de la
proyeccin vertical del plano de fachada y no interrumpir la
lnea de alero de la edificacin.
e) La superficie mxima edificada en planta bajo cubierta, no
superar el 60% de la planta inferior.
14. Estas condiciones sern tambin aplicables a los espacios bajo
cubierta de edificios de una sola planta, tanto cuando se opte por
convertir la planta segunda en bajo cubierta o cuando no sea posible
construir esta segunda planta.
15. Todas la caractersticas anteriores pueden ser variar o modificar
siempre que se tramite un Estudio de Condiciones (a modo de Estudio
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de Detalle del Suelo Urbano) o lo que considere la Oficina tcnica

municipal.
Artculo 4.3.22. Reformas
1. Se entender por reforma de vivienda el conjunto de obras dirigidas
a mejorar las condiciones de habitabilidad de las viviendas ocupadas
o a la reocupacin de las deshabitadas, siempre y cuando ello no
suponga ampliacin volumtrica ni transformacin de las
caractersticas tipolgicas de la edificacin.
2. La reforma de la vivienda preexistente a la entrada en vigor de este
PGO tiene carcter de uso Permitido en cualquiera de las categoras
de Suelo No Urbanizable, siempre y cuando la misma no se encuentre
en situacin de fuera de ordenacin, en cuyo caso solo son permitidas
obras de conservacin y mantenimiento dirigidas a preservar su
carcter.
3. En edificios rurales tradicionales se prohben las reformas o cierres de
corredores y galeras con fbricas de ladrillo, carpinteras de aluminio o
cualquier otro material ajeno a esta tipologa. Se prohbe tambin el
cierre de soportales, zaguanes y escaleras exteriores, all donde sean
elementos caractersticos de la tipologa edificatoria.
4. Los elementos caractersticos de estas tipologas tales como
corredores, galeras, jabalcones, mnsulas, muros, portalones,
balaustradas, etc., debern ser objeto de especial proteccin en
cualquier obra de reforma.
Artculo 4.3.23. Ampliacin de edificaciones existentes
1. Las ampliaciones de edificios existentes, cualquiera que sea su uso,
adems de respetar las condiciones generales de esttica recogidas
en los artculos anteriores, debern armonizar con el edificio principal
que se ampla en estas Normas.
2. Si el edificio principal es tradicional o mantiene tal carcter, la
ampliacin deber:

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a) Mantener las lneas de referencia de la composicin, aleros,

impostas, recercados, ritmos y proporciones de huecos, etc.
b) Utilizar los mismos materiales de fachada, o enfoscados que
guarden textura y color armnico con el edificio principal.
c) La cubierta, si no pudiera ser continuacin de la existente,
mantendr, en trazado y pendientes, los criterios del edificio
principal, as como el material que deber ser igual en
tipologa y color del existente.
d) En todo caso deber cumplir lo establecido esta normativa.
Artculo 4.3.24. Prefabricadas
1. Las construcciones prefabricadas destinadas a viviendas, edificios
auxiliares, casetas de aperos, u otras actividades, debern cumplir las
condiciones estticas y constructivas planteadas con carcter general
para los edificios en las distintas situaciones consideradas.
2. Adems estas construcciones cumplirn las determinaciones del
acuerdo adoptado por la Comisin de Urbanismo y Ordenacin del
Territorio de Asturias (CUOTA), en su sesin de 13 de abril de 1994,
relativo a los aspectos urbansticos de las Edificaciones Prefabricadas.
3. Sus condiciones de autorizacin correspondern a las de uso o
actividad que sobre las mismas pretenda realizarse, con
independencia de que toda edificacin prefabricada exija la previa
aprobacin del prototipo por el Ayuntamiento y por la Comisin de
Urbanismo y Ordenacin del Territorio de Asturias, sin perjuicio del
pronunciamiento especfico sobre cada proyecto en la concesin de
la licencia o, en su caso, autorizacin previa cuando procediera.
Artculo 4.3.25. Publicidad
1. La publicidad y decoracin de establecimientos comerciales o
industriales, deber respetar criterios de armona general con el
conjunto y no sobrepasar la planta baja del edificio. La iluminacin
ser indirecta de manera que no produzca deslumbramiento.
2. De conformidad con la legislacin urbanstica y sectorial aplicable
no se permitir, en todo el Suelo No Urbanizable, la colocacin de
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carteles, soportes, ni en general vallas publicitarias de las

denominadas de publicidad exterior, debiendo matizarse todas las
existentes en los trminos de la legislacin sectorial, salvo aqulla que
rena condiciones especiales integrables en el Ttulo IV, y se hubieran
desprendido de sus circunstancias publicitarias especficas.
3. Toda ventana estar situada de tal forma que se cumplan las

condiciones para luces rectas, e incluidas en un pao de fachada
que en conjunto tenga, como mnimo, una anchura de 3,00 m.
3. Asimismo, queda prohibida la publicidad pintada sobre elementos

naturales, bien sean bordes de carreteras, o partes visibles del territorio.
1. En todas las zonas en que la disposicin de la edificacin se regula

por retranqueos, luces rectas y capacidad de edificacin y
proporcionalidad superficial, la posibilidad de establecer voladizos,
sean cerrados o abiertos, es totalmente libre, tanto con respecto a su
vuelo como a la proporcin con respecto al desarrollo de fachadas,
con la nica condicin, ya implcita en las anteriores regulaciones, de
guardar las correspondientes distancias y luces rectas, sin excepcin
alguna, de computarse como parte del aprovechamiento disponible y
de adecuarse a las condiciones compositivas adecuadas al entorno.
Artculo 4.3.26. Iluminacin

1. Todas las habitaciones de las viviendas, para asegurar una
adecuada iluminacin, dispondrn de ventanas con su superficie
acristalada mayor o igual a 1/8 de la superficie til de la habitacin.
Podrn exceptuarse de esta condicin a los cuartos de aseo.
2. Los locales correspondientes a usos distintos del de vivienda, que
estn destinados a la permanencia de personas, debern contar, por
analoga, con iluminacin similar a la exigida para la vivienda, o
iluminacin artificial que cumpla con las condiciones establecidas en
la Ordenacin General de Seguridad e Higiene del Trabajo.
3. Toda ventana estar situada de tal forma que se cumplan las
condiciones mnimas reguladas para luces rectas, e incluida en un
pao de fachada que en conjunto tenga, como mnimo, una anchura
de 3,00 m.
Artculo 4.3.27. Ventilacin
1. Para garantizar al usuario de viviendas la posibilidad de
ventilaciones instantneas, con independencia de los sistemas de
ventilacin permanente, las habitaciones tendrn superficies
practicables de las ventanas de al menos 1/12 de la superficie til de
la habitacin. Los cuartos de aseo podrn ventilarse mediante
conducto homologado de ventilacin forzosa esttica o dinmica.
2. Los locales de uso distinto al de la vivienda, con permanencia de
personas, debern contar con sistemas de ventilacin forzada en las
condiciones mnimas que, en su caso, se regule en la Ordenanza
General de Seguridad e Higiene en el Trabajo.
Artculo 4.3.28. Vuelos
2. En los vuelos cerrados con cerramiento opaco se computar, a

efectos urbansticos de capacidad de edificar, la totalidad de la
superficie edificada sin minoracin alguna, dada la no incidencia de
elementos atribuibles a varias viviendas que determinen la existencia
de prdida de aprovechamiento urbanstico particularizado no
compensable y las diferencias de concepto respecto a otras clases de
suelo, como se ha sealado anteriormente. En los vuelos abiertos se
computar la mitad de su superficie construida.
3. Cuando el diseo de la obra de nueva planta introduzca galeras
acristaladas, se contabilizarn por el 50% de su superficie.
4. Se considerar galera acristalada, a estos efectos, un local que
cumpla con las siguientes condiciones:
a) No superar en su dimensin perpendicular a fachada, 1,50 m.
b) Disponer del frente abierto a fachada cerrado exclusivamente
por acristalamiento en toda la longitud de su desarrollo y
dentro de la altura normal de ventanas. Se admite que pueda
ser de fbrica el antepecho, siempre que el acristalamiento
sea, al menos, el 50% de la superficie exterior.

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c) Estar separada de cualquiera de las piezas habitables del

programa normal de que se trate por muros o acristalamientos,
es decir: tratarse de pieza independiente.
5. El local as definido no puede ser utilizado para finalidad alguna
distinta de la estancia. Y no podr computarse a efectos de
cumplimiento de superficies mnimas de las diferentes piezas exigidas
en los programas de viviendas, ni siquiera en relacin con la sala de
estar.


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CAPTULO 4. CATEGORAS DE SUELO NO URBANIZABLE

SECCIN 1. SUELO NO URBANIZABLE DE ESPECIAL PROTECCIN
(SNU-EP)
1. Art. 304 y 331 del ROTU. Se incluyen en esta categora de suelo
aquellos terrenos con importantes valores ecolgicos y ambientales
que es preciso preservar de la accin urbanizadora, de manera ms
concreta son las masas arboladas de carcter autctono, las
formaciones geolgicas de inters y el resto de elementos naturales
valiosos no incluidos en otras categoras de proteccin.
2. Para la calificacin del SNU-EP se propone establecer un rgimen de
usos que posibilite y favorezca el mantenimiento de los
aprovechamientos tradicionales que no impliquen menoscabo de los
valores que se pretenden proteger. Esto es especialmente relevante
en las vegas y zonas de aprovechamiento pecuario.
3. Los objetivos fundamentales de esta proteccin son el
mantenimiento de los procesos ecolgicos esenciales y de los sistemas
vitales bsicos que concurren, la preservacin de la diversidad
gentica, la utilizacin ordenada de los recursos, garantizando el
aprovechamiento sostenido de las especies y de los ecosistemas, su
restauracin y mejora, la preservacin de la variedad, singularidad y
belleza de los ecosistemas naturales y del paisaje.
4. Se prohbe toda actividad que pueda implicar la transformacin del
destino, naturaleza de este tipo de suelo o lesione los valores
especficos que han propiciado su definicin.
5. Ser de aplicacin la normativa derivada de la proteccin de
espacios o especies cuando sus niveles de proteccin sean superiores
a los establecidos por esta Normativa Urbanstica.
6. Incluye los terrenos definidos en la legislacin de aguas como
Dominio Pblico hidrulico, cauces de corrientes naturales continuas o
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discontinuas, lechos de lagos o zonas hmedas as como zonas de

servidumbre de riberas, y sus zonas inundables.
7. Consecuentemente, se incluyen en esta categora, la de mxima
proteccin en el mbito del Plan.
8. Se distinguen las siguientes subcategoras:
a) Ambiental.
b) Zonas inundables
(SNU-EP-A)
(SNU-EP-ZI)
SUBSECCIN 1. SUELO NO URBANIZABLE ESPECIAL PROTECCIN

AMBIENTAL (SNU-EP-A)
1. Se incluyen en esta subcategora de suelo, segn se delimita en los
planos de ordenacin de este Plan, aquellos terrenos con valores
naturales especialmente singulares como son las reas ocupadas por
vegetacin autctona y espacios de alto valor paisajstico, adems
de aquellos mbitos cuya proteccin se encuentra regulada por
alguna figura existente en la legislacin y en la normativa,
internacional, nacional, autonmica o municipal, as como alguno de
los valores citados como objeto de especial proteccin los hayan
perdido y sea posible su recuperacin o aquellas zonas unidades
paisajsticas de cierto valor paisajstico o que independientemente de
su categorizacin como unidad de paisaje de inters, la percepcin
de la poblacin las resalte como elementos de calidad.
2. Esta subcategora conlleva el mayor grado de proteccin
contemplado en el presente planeamiento, ya que se trata de reas
con valores naturales (geomorfolgicos, biogeogrficos o culturales)
singulares y/o excepcionales.
3. La prioridad en esta subcategora de suelo es la preservacin,
siendo los usos permitidos la rehabilitacin, conservacin mejora.
4. Se considera un objetivo el desarrollo de actividades cientficas y de
investigacin.

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Artculo 4.4.3 Usos

1. Permitidos: Todos aquellos que impliquen

mantenimiento y gestin de ecosistemas naturales:
restauracin,
a) Restauracin de la cubierta vegetal protectora.

b) Conservacin de la diversidad biolgica mediante el fomento
del uso sostenible de sus componentes en los espacios
forestales.
c) Actuaciones necesarias para prevenir la accin de incendios
forestales,
enfermedades,
agentes
biticos,
agentes
contaminantes y elementos del clima y la defensa de su
integridad territorial y estatus legal.
d) Uso forestal sostenible con especies autctonas y castao.
e) Conservacin, proteccin y mejora del medio ambiente.
2. Autorizables: Podrn tener dicha consideracin los siguientes:
a) Dotaciones urbansticas pblicas y privadas relacionadas con
el mantenimiento de estas reas, con el desarrollo de
actividades cientficas o didcticas y con el uso recreativo
sostenible.
b) Repoblaciones protectoras, regeneradoras y conservadoras.
c) Plantaciones forestales de produccin slo donde ya existan.
d) Actividades agrcolas y ganaderas sin construccin.
e) Recreo y ocio pasivo: que no impliquen edificacin,
infraestructura o urbanizacin ni uso de vehculos motorizados
desvinculados de las explotaciones agropecuarias.
f) Servicios: Obras pblicas e infraestructuras en general, as como
las construcciones e instalaciones necesarias para su
ejecucin, conservacin y servicio, siempre que vengan
amparados por planes o proyectos regulados en la normativa
sectorial correspondiente, no supongan un deterioro
significativo para los valores objeto de la proteccin y se
justifique la imposibilidad de utilizar suelo con menor grado de
proteccin.
g) Con carcter general: Obras de rehabilitacin, reforma y, de
forma excepcional, ampliacin de las construcciones e
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instalaciones existentes, sin cambio de uso, que no estn

declaradas expresamente fuera de ordenacin, siempre que
estn vinculadas al mantenimiento de una explotacin
agrcola o ganadera existente y resulten necesarios a tal fin.
3. Incompatibles: Entre otros
a) Lneas Elctricas de transporte: debern considerarse como uso
incompatible, sometidos a Evaluacin de Impacto Ambiental,
que conforme al Artculo 25 del TROTU constituye un
instrumento complementario de ordenacin del territorio.
b) La obtencin de una declaracin ambiental favorable
implicar que el uso propuesto tendr la consideracin de
autorizable en su mbito especfico, sometindose al trmite
de autorizacin previa conforme a lo establecido en el art. 132
del TROTU.
4. Prohibidos: Se sealan los siguientes
a) Todos los usos residenciales.
b) Todos los usos agrarios o ganaderos
edificacin.
c) Usos forestales con especies no autctonas
d) Los servicios terciarios.
e) Todos los usos industriales.
f) Talleres de reparacin de vehculos.
g) Estaciones de servicio.
que
conlleven
SUBSECCIN 2. SUELO NO URBANIZABLE ESPECIAL PROTECCIN DE

ZONAS INUNDABLES (SNU-EP-ZI)
1. En esta subcategora se incluyen las reas inundables definidas a
partir de los mapas de riesgos de inundacin facilitados por la
Confederacin Hidrogrfica del Cantbrico y que forman parte del
Sistema Nacional de Cartografa de Zonas Inundables.
2. Esta subcategora cumple el doble objetivo de proteger los
corredores ecolgicos que suponen los cursos fluviales al tiempo que
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evitar los riesgos inherentes a los episodios de avenidas sobre

estructuras humanas.
3. La utilizacin de los suelos ocupados por cauce pblico se ajustar,
en todo caso a las normas vigentes para la utilizacin del Dominio
Pblico hidrulico, en especial el contenido de Real Decreto 1/2016,
de 8 de enero, por el que se aprueba la revisin de los Planes
Hidrolgicos de las demarcaciones hidrogrficas del Cantbrico
Occidental, entre otras.
Artculo 4.4.5. Usos
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normativa sectorial correspondiente, no supongan un

deterioro significativo para los valores objeto de la
proteccin y se justifique la imposibilidad de utilizar suelo
con menor grado de proteccin.
3. Incompatibles: Los que generen dudas entre los permitidos y
autorizables y no sean contrarios al Plan Hidrolgico de Cuenca
SECCIN 2. SUELO NO URBANIZABLE DE INTERS (SNU-I)
1. Permitidos: Conservacin, proteccin y mejora del medio ambiente.
1. Art. 305 y 332 del ROTU. El Suelo No Urbanizable de Inters estar

compuesto por aquellos terrenos de vocacin agrcola, ganadera y
forestal que, sin estar incluidos en ninguna otra de las categoras
establecidas por esta Normativa, deban quedar preservados del
desarrollo urbanstico y sometidos a un rgimen especfico de
proteccin, en consideracin a sus valores paisajsticos, histricos,
arqueolgicos, cientficos, ambientales o culturales, singularidades
agrcolas, forestales o ganaderas, o para la preservacin del peculiar
sistema de poblamiento del territorio asturiano, as como en funcin de
su sujecin a limitaciones o servidumbres para la proteccin del
Dominio Pblico.
a) Productivo:
- Ganadero de carcter tradicional. (Sin edificacin).
- Ganadero intensivo: siempre que las construcciones e
instalaciones se siten fuera de esta categora y las prcticas
agrarias susceptibles de afectar a la calidad de las aguas se
siten fuera de esta categora de suelo.
- Agricultura extensiva. (Sin edificacin).
- Agricultura intensiva sin edificacin, con ausencia de
instalaciones con peligrosidad frente a procesos de inundacin
y que no requieran de abonos, plaguicidas, fungicidas, etc.
que puedan afectar a la calidad de las aguas.
b) Dotacional:
- Zonas verdes y Espacios libres:
- Recreo, parques y ocio pasivo, siempre que no incluyan
alguna clase de edificacin o instalacin.
- Obras pblicas e infraestructuras en general, as como las
construcciones e instalaciones necesarias para su
amparados por planes o proyectos regulados en la
2. Se trata de zonas con potencialidad agrolgica, zonas que

actualmente soportan usos agrarios (tanto agrcolas como
ganaderos), zonas que soportan actualmente usos forestales
productivos o reas no incluidas en Especial Proteccin, ni en las
enumeradas antes, pero con potencial para el desarrollo o
recuperacin de usos agrarios, forestales y productivos. En gran
medida, constituyen el trmino agrario de los asentamientos
tradicionales.
3. Se distinguen las siguientes subcategoras:
a) Inters Agro-periurbano ( SNU-I-AP)
b) Inters Agroforestal ( SNU-I-AF)
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SUBSECCIN 1. SUELO NO URBANIZABLE DE INTERS AGRO-PERIURBANO

(SNU-I-AP)
1. Esta subcategora est formada por los terrenos ms llanos y, por
tanto, de mayor potencial agrolgico del Concejo, situados o
localizados en su mayora, en continuidad con el mbito urbano. Son
aquellos que se corresponden con las clases agrolgicas II y III y,
ocasionalmente, IV, que son los mejor dotados para soportar cultivos y
sobre los que, por tanto, se orientan hacia esta actividad.
2. No obstante, su continuo con la ciudad y su mayor presencia
residencial conllevan una tensin de usos que debe quedar
contemplada en su rgimen de usos.
Artculo 4.4.8. Usos
1. Permitidos: Los de proteccin, conservacin y mejora, as como
aquellos que sean acordes con la naturaleza rstica de los terrenos y
que no requieran ningn tipo de construccin o instalacin
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
Agrcolas, ganaderos y forestales existentes.

Mantenimiento de la industria tradicional implantada.
Usos agrcolas y ganaderos que no estuvieran edificacin.
Usos forestales de proteccin y conservacin y regeneracin.
Usos agrcolas con edificacin auxiliar < 8,00 m.
Viveros e invernaderos.
Ganadera con edificacin siempre y cuando responda al tipo
< 20 Unidades Ganaderas.
h) Ampliacin de naves agrcolas y ganaderas existentes.
i) Apicultura.
j) Depsito de materiales vinculados a actividades agrcolas,
ganaderas y/o forestales.
k) Almacenes y primera transformacin agraria
l) Taller artesanal
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b)
c)
d)
e)
f)
Ganadera con edificacin > 20 Unidades Ganaderas.

Ganadera extica equivalente a la permitida.
Piscifactora.
Forestal de produccin.
Rehabilitacin y reforma de construcciones existentes, as como
su ampliacin.
g) Rehabilitacin y reforma de construcciones existentes con
cambio de uso autorizable: oficina, comercial, hostelero,
hospedaje.
h) Almacenes y primera transformacin agraria.
i) Nueva vivienda asociada a quintana
j) Una nica vivienda vinculada a explotacin agrcola o
ganadera (rea de poblamiento tradicional), siempre que se
justifique su necesidad y en tanto no desaparezca la
explotacin y se emplace sobre una finca o agrupacin de
fincas contiguas de superficie 10.000,00 m.
k) Dotaciones y equipamientos pblicos y privados.
l) Sistemas generales de servicios urbanos.
m) Equipamientos especiales
n) Canteras y Graveras
o) Minera industrial
p) Actividades al servicio de las O.P.
q) Estaciones de servicio ligadas a infraestructuras.
r) Campamentos de turismo.
autorizables.
4. Prohibidos: Entre otros:
a) Gran Industria
b) Depsito de vehculos.
a) Usos agrcolas con edificacin auxiliar > 8,00 m.


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SUBSECCIN 2. SUELO NO URBANIZABLE DE INTERS AGROFORESTAL

(SNU-I-AF)
En esta subcategora se incluyen los terrenos ms altos y ms rurales
del Concejo, los correspondientes con las clases agrolgicas IV, V, VI y
VII. Esta categora, reconoce y pretende salvaguardar los valores
productivos agrcolas, ganaderos y forestales de estos espacios, as
como otros mritos que, de manera complementaria, tambin
incorporan.
1. Permitidos: Los de proteccin, conservacin y mejora, as como
aquellos que sean acordes con la naturaleza rstica de los terrenos y
que no requieran ningn tipo de construccin o instalacin
a) Agrcolas, ganaderos existentes, el mantenimiento de las naves
agrcolas y ganaderas ya implantadas; as como su posible
ampliacin.
b) Mantenimiento de la industria tradicional implantada.
c) Usos forestales.
d) Usos agrcolas con edificacin auxiliar < 8,00 m.
e) Viveros e invernaderos
f) Apicultura
g) Ganadera con edificacin siempre y cuando sea <50
Unidades Ganaderas.
h) Almacenes y primera transformacin agraria.
a) Rehabilitacin y reforma de construcciones de viviendas
existentes. En el caso de ampliacin, solo se autorizara si
estuviera condicionada a uso agrcola-ganadero.
b) Rehabilitacin y reforma de construcciones existentes con
cambio de uso autorizable: oficina, comercial, hostelero,
hospedaje.
c) Usos agrcolas con edificacin auxiliar >8m.
d) Ganadera industrial > 50 Unidades Ganaderas.
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h)
i)
j)
k)
l)
m)
n)
o)
p)
q)
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t)
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Ganadera extica.
Piscifactora.
Nueva vivienda asociada a quintana
Una nica vivienda vinculada a explotacin agrcola o
ganadera (rea de poblamiento tradicional), siempre que se
justifique su necesidad y en tanto no desaparezca la
explotacin y se emplace sobre una finca o agrupacin de
fincas contiguas de superficie 10.000,00 m.
Dotaciones y equipamientos pblicos y privados.
Equipamientos especiales.
Canteras y Graveras.
Minera industrial.
Depsito de materiales vinculados a actividades agrcolas,
ganaderas y/o forestales.
Almacenes y primera transformacin agraria (serreras,
lagares tradicionales)
Actividades al servicio de las O.P.
Estaciones de servicio ligadas a infraestructuras.
Campamentos.
Servicios: Obras pblicas e infraestructuras en general, as como
las construcciones e instalaciones necesarias para su
amparados por planes o proyectos regulados en la normativa
sectorial correspondiente o concurran las condiciones del
apartado 2 del artculo 324 del ROTU y no supongan un
deterioro significativo para los valores objeto de la proteccin.
Zonas verdes Recreo y ocio pasivo: que no impliquen
edificacin, infraestructura o urbanizacin ni uso de vehculos
motorizados
desvinculados
de
las
explotaciones
agropecuarias.
Espacios libres: -reas recreativas, instalaciones para prcticas
deportivas.

autorizables.
4. Prohibidos: Entre otros:
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a)
b)
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Gran Industria
Depsito de vehculos.
Hostelera en construccin de nueva planta.
Comercio en construccin de nueva planta.
SECCIN 3.SUELO NO URBANIZABLE DE COSTAS (SNU-C)

1. Definido por los artculos 306, 333,334 y 335 del ROTU. Se incluyen en
esta categora los terrenos delimitados por el Plan Territorial Especial
del Litoral Asturiano (POLA). El plan reproduce la delimitacin de esta
categora de suelo que este instrumento establece. Lo que afecta
tambin a su regulacin y contenidos que son directamente
aplicables, hasta tanto haya sido aprobado definitivamente el Plan
Territorial Especial del Suelo No Urbanizable de Costas el cual
completara sus contenidos (tiene aprobacin inicial)
2. Junto a ste, el uso del suelo que forme parte del Dominio Pblico
Martimo-Terrestre se regular de acuerdo a lo dispuesto en el Titulo III
de la Ley de Costas y en su Reglamento. Ley 2/2013, de 29 de mayo,
de proteccin y uso sostenible del litoral y de modificacin de la Ley
22/1988, de 28 de julio, de Costas. Las obras e instalaciones existentes
a la entrada en vigor de la Ley de Costas y situadas en zona de
Dominio Pblico Martimo-Terrestre o de servidumbre se regularn por
lo dispuesto en la Transitoria Cuarta de la Ley de Costas.
3. Los usos en la zona afectada por la servidumbre de proteccin se
ajustarn a lo dispuesto en los artculos 24 y 25 de la citada Ley de
Costas, debiendo contar los Usos Permitidos con la autorizacin de la
CUOTA, tal y como determinan los artculos 48.1 y 49.2 del Reglamento
de Costas tras su modificacin por el Real Decreto 1112/1992.
4. Se deber garantizar el respeto de las servidumbres de trnsito y de
acceso al mar, de acuerdo a lo dispuesto en los artculos 27 y 28 de la
Ley de Costas, y el cumplimiento de las condiciones sealadas en el
art. 30 de la misma para la Zona de Influencia tal y como se define
sta en la legislacin de costas.

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5. Las instalaciones de la red de saneamiento debern cumplir las

condiciones sealadas en el art. 44.6 de la Ley de Costas y
concordantes de su Reglamento.
6. Ante cualquier desajuste en la representacin del deslinde del
dominio pblico martimo-terrestre y de la zona de servidumbre de
proteccin, prevalecern los datos de los planos de deslinde
realizados aprobados por el organismo competente sobre los
reflejados en el planeamiento.
1. Permitidos: Agrcolas y forestales que no comporten edificacin
a) Productivo: Entre otros
- Agrario:
- Agrcola extensivo.
- Ganadero Tradicional; sin edificacin.
- Forestal:
- Las nuevas repoblaciones de terrenos de uso agrcola
o forestales desarbolados con especies autctonas, en
las condiciones
que se sealan en la presente
Normativa Urbanstica.
- Los cambios de cultivo, siempre que no supongan la
transformacin de masas autctonas en otras sin ese
carcter.
- Los aprovechamientos madereros en entresaca para
las especies autctonas y ha hecho para las especies
no autctonas. El Ayuntamiento podr denegar la tala
cuando se entienda que la masa puede cumplir
funciones de cortavientos beneficiosas para tierras
agrarias o reas habitadas situadas en el rea costera o
concurran otras razones ambientales que se justificarn
debidamente.
b) Dotacional: Artculo 10 del ROTU.
c) Residenciales: En el interior de los NR, en las mismas
condiciones que la categora del SNU- NR.

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2. Autorizable: Accesos rodados y peatonales a la costa, los primeros

con carcter ms restrictivo, diferenciando el tramo de costa de que
se trate y la proximidad a las playas. Ms all de la franja de quinientos
metros se podr considerar como usos autorizables las edificaciones
para uso agrcola y ganadero sin carcter industrial
a) Productivo:
- Agrario:
-En los terrenos situados a ms de 500m de distancia de
la ribera del mar la realizacin de nuevas
construcciones auxiliares agropecuarias, excluida la
vivienda, casetas de aperos y similares en las
condiciones reguladas por el artculo 2.4 del POLA.
-La
ampliacin
de
edificaciones
gropecuarias
realizadas como expansin de instalaciones actuales en
las condiciones del artculo 2.5 del POLA.
-La realizacin de instalaciones de acuicultura, en las
condiciones del artculo 2.14 del POLA.
b) Dotacional:
-Vas pblicas;
- Accesos rodados y peatonales a la costa, conexin
entre diversos pueblos y de estos con carreteras
generales o locales.
- Aparcamientos en las condiciones previstas
expresamente por el POLA.
- Realizacin de trayectos peatonales o cicloturistas en
las condiciones reguladas por el POLA.
- Equipamientos;
-Los servicios e instalaciones temporales susceptibles de
localizarse en el Dominio Pblico Martimo Terrestre
(casetas, kioscos, bares de playa o similares).
-Servicios urbanos;
- Realizacin de infraestructuras subterrneas de inters
social o instalaciones de depuracin de servicio de
poblaciones, viviendas o instalaciones preexistentes o
carreteras cuya ejecucin sin atravesar al rea
supusiera un encarecimiento o una desvirtuaran
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tcnicamente inaceptable. En las condiciones del

artculo 2.6 del POLA.
- Realizacin de obras propuestas por o a consecuencia
directa de las recomendaciones normativas realizadas
por el POLA.
-Zonas Verdes
-Parques fuera de los NR.
-Espacios libres;
-Las reas recreativas de descanso o parques, que no
obstante podrn ser denegadas por razones
ambientales debidamente justificadas. Las instalaciones
deportivas al aire libre, cuando carezcan de edificacin
de cualquier tipo o desplacen la edificacin vinculada
a otras categoras de suelo de menor valor ambiental.
3. Incompatibles Entre otros que, a fecha de hoy, pueden ser
identificados
- Residenciales fuera del NR
- El tendido de lneas elctricas areas de servicio a los ncleos
rurales.
- Implantacin de uso residencial.
- Obras ajenas a los usos tradicionales agrarios.
- Extracciones de tierras
- Movimientos de tierras o rellenos.
- Vertederos
- Cierres que no cumplan las condiciones del artculo 1.1 del
POLA.
- Colocacin de casetas de aperos.
- Generadores elicos.
- Aparcamiento de Caravanas.
4. Prohibidos: Todos los dems

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SECCIN 4. SUELO NO URBANIZABLE DE INFRAESTRUCTURAS

(SNU-IF)
1. Art. 307 y 336 del ROTU. Son los suelos ocupados por infraestructuras
bsicas o de transportes, adems de aquellos destinados a
dotaciones de inters pblico o social.
2. Se consideran incluida en este suelo:
a) La zona de Dominio Pblico de las carreteras, tal y como se
define sta en la Ley de Carreteras y su Reglamento, y en la
Ley de Carreteras del Principado de Asturias.
b) La zona de Dominio Pblico del ferrocarril, tal y como se define
sta en el artculo 13 de la Ley 38/2015 de 29 de septiembre de
del Sector Ferroviario y R.D. 2387/2004, por el que se aprueba el
Reglamento del Sector Ferroviario.
c) Servicios Urbanos.
d) Instalaciones asociadas existentes y previstas.
3. Los espacios afectados por infraestructuras bsicas o de transporte y
las correspondientes zonas colindantes a cada margen, se encuentran
sometidas a las servidumbres y afecciones propias de cada legislacin
especfica, segn se recoge en las condiciones generales de
infraestructuras de estas normas.
4. Una vez realizada la infraestructura, los terrenos no ocupados por
ella, quedarn sujetos a la servidumbre de proteccin en la extensin
que seale la legislacin especfica de dicha infraestructura. Los
terrenos no afectos y los exentos de servidumbre quedarn sujetos a la
normativa de la zona colindante.
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1. Permitidos: Obras pblicas e infraestructuras en general, as como las
construcciones e instalaciones necesarias para su ejecucin,
conservacin y servicio cuando estn amparadas por planes
regulados en la normativa sectorial de la infraestructura.
a) Se pavimentarn con un ancho mnimo de calzada de 5,00 m.
Obras pblicas e infraestructuras en general, incluidas las de
distribucin de energa elctrica, as como las construcciones e
instalaciones necesarias para su ejecucin, conservacin y
servicio, siempre que vengan amparados por planes o
proyectos regulados en la normativa sectorial correspondiente
o concurran las condiciones del apartado 2 del artculo 324 del
ROTU y no supongan un deterioro significativo para los valores
objeto de la proteccin.
b) Usos agrcolas, ganaderos y forestales, sin perjuicio de lo
establecido en la legislacin sectorial.
c) Obras de rehabilitacin, reforma y ampliacin de las
construcciones e instalaciones existentes no declaradas fuera
de ordenacin.
d) Estaciones de servicio. Con las condiciones establecidas en el
artculo 4.2.83 de esta normativa
autorizables.
4. Prohibidos: Se consideran prohibidos los usos restantes definidos por
esta Normativa Urbanstica.
5. En el caso de las infraestructuras ferroviarias existentes, esta

calificacin debe limitarse al terreno ocupado por la infraestructura
ferroviaria y no extenderse a su dominio pblico, si tendrn esa
calificacin la zona ocupada y su dominio pblico en el caso de
infraestructuras ferroviarias planificadas con estudio informativo
aprobado


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SECCIN 5. NCLEO RURAL (SNU-NR)


1. Art. 308 y 337 del ROTU. Los Ncleos Rurales, como categora de
Suelo No Urbanizable objeto de ocupacin residencial [art. 122.1.e)
TROTU], comprenden los terrenos que el PGO configura como
asentamientos consolidados de poblacin, de carcter rural, en
funcin de sus circunstancias edificatorias, socioeconmicas,
ambientales y culturales que manifiestan la imbricacin racional del
asentamiento en el medio fsico donde se sita.
2. El hecho de que un asentamiento clasificado por el PGO como
Ncleo Rural, o algn terreno dentro del mismo, disponga, o pase a
disponer en un momento determinado de acceso rodado,
abastecimiento de agua, evacuacin de aguas, suministro de energa
elctrica, acceso a servicios de telefona y telecomunicaciones u otros
semejantes, para la satisfaccin de las necesidades de su poblacin,
no implica su conversin en Suelo Urbano ni obliga al Ayuntamiento a
modificar el PGO en tal sentido.
3. Para la delimitacin y ordenacin de los Ncleos Rurales se han
tenido en cuenta, como condicin general, la proteccin de la
edificacin y estructura parcelaria tradicional y del ambiente rural.
4. En funcin de las caractersticas propias del NR y de su entorno, de
la demanda potencial y de su emplazamiento y vinculacin a la
ciudad de Gijn, se establecen tres Tipos de Ncleos Rurales:
a) NR-1: Entidades que acumulan rasgos de la periferia urbana de
Gijn en las que la funcin agraria tradicional ha perdido
buena parte de su importancia, debido al asentamiento de
residentes que o bien resultaron expulsados de la ciudad o
bien fueron atrados por el paisaje rural, las buenas
comunicaciones y la calidad ambiental, entre otras razones.
b) NR-2: Entidades que conservan, al menos en parte, su funcin
agraria, relativamente poco afectadas por los procesos de
urbanizacin intensiva y en las que resulta estratgicamente de

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inters preservar el suelo productivo agrario en su entorno

inmediato.
c) NR-3: Los que careciendo de expectativas mnimas de
crecimiento pueden llegar a desaparecer desde el punto de
vista poblacional.
1. Permitidos: el residencial y todos aquellos que de detallan a
continuacin:
a) Residencial:
- Construccin de vivienda familiar en las condiciones
establecidas en estas Normas.
- Rehabilitacin y ampliacin de vivienda siempre que
cumpla las condiciones generales de edificacin, la
superficie de la parcela admita.
- Mantenimiento y reforma de la vivienda siempre que las
construcciones no se califiquen expresamente por el
planeamiento como fuera de ordenacin.
b) Productivo:
Agrario:
- Usos agrcola, ganadero o silvcolas que no requieran
edificacin.
- Mantenimiento de naves agrcolas y ganaderas existentes y
su ampliacin hasta un mximo de 10 UG.
- Usos agrcolas con edificacin auxiliar.
- Ganadera con edificacin siempre y cuando responda al
tipo de economa complementaria
Industrial:
- Mantenimiento de la industria tradicional existente: llagares,
serrera, primera transformacin agraria.
- Talleres
de
reparacin
de
vehculos
ligados
a
infraestructuras.
- Industrias tradicionales de transformacin: llagares y
almacenes de primera transformacin agraria, con una
construccin de hasta 600,00 m.
- Pequeos talleres artesanos.
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- Estaciones de servicio ligadas a infraestructuras

Terciario:
- Oficinas con servicio al ncleo.
- Comercio local < 200,00 m de superficie til de exposicin y
venta al pblico.
- Hostelera local y supralocal < 600,00 m
- Hoteles y residencias de ancianos, as como dotaciones
asistenciales < 600,00m y 25 habitaciones y 50 plazas.
- Campamentos de turismo.
Dotacional: pblicas y privadas:
- Vas de comunicacin
- Obras pblicas e infraestructuras en general, incluidas las
de distribucin de energa elctrica, as como las
construcciones e instalaciones necesarias para su
amparados por planes o proyectos regulados en la
normativa sectorial correspondiente o concurran las
condiciones del apartado 2 del artculo 324 del ROTU y no
supongan un deterioro significativo para los valores objeto
de la proteccin.
- Equipamientos: De carcter local o supramunicipal.
(Educativo, cultural, social).
- Zonas verdes: Parques y jardines.
- Espacios libres: Instalaciones recreativas y para la prctica
deportiva al aire libre.
2. Usos incompatibles:
a) Rehabilitacin y reforma con cambio a uso permitido.
b) Cambio de uso de cuadra a vivienda u otro uso permitido
3. Prohibidos: Se consideran prohibidos los usos restantes definidos por
esta normativa urbanstica.
Artculo 4.4.17. mbitos de Ordenacin
1. De acuerdo con el art. 504 del ROTU, mediante Convenio y un Plan
Especial, podrn delimitarse excepcionalmente Unidades de
Actuacin similares a las del Suelo Urbano no consolidado con el fin de
obtener determinados equipamientos.
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2. El Plan seala en algunas manzanas de gran tamao de algunos

Ncleos Rurales unos viarios indicativos cuya ejecucin requerira la
delimitacin del correspondiente Espacio de Planeamiento Propuesto
(EPP)
y la cesin tanto del viario como del equipamiento de la
unidad, as como el sealamiento de sus determinaciones concretas.
3. Adems de los EPP sealados en los planos, podrn delimitarse otros
en el caso de que las parcelas careciesen de acceso desde camino
pblico, a la entrada en vigor de este PGO, podrn procurrselo
segn los siguientes criterios:
a) Mediante acuerdo de compra con las propiedades
colindantes para obtener frente a camino existente. Este viario,
que podr servir a ms de una propiedad, incluso sin
necesidad de reparcelacin, deber conectar dos caminos
pblicos existentes, adaptndose a la topografa y sin permitir
fondos de saco ni directrices rectas propias de trazados
urbanos. El viario nuevo habr de ser urbanizado y cedido al
Ayuntamiento.
b) Mediante la agrupacin de fincas que permita la creacin de
nuevo viario pblico siempre que sus dos extremos enlacen con
dos caminos pblicos existentes.
c) Al menos el 15% del suelo del EPP se destinar a espacios libres
o equipamientos segn los casos, pudiendo ser las cesiones
mejoras de las infraestructuras y servicios del Ncleo Rural si es
necesaria , con el mismo valor que las parcelas cedidas y su
urbanizacin
d) El nmero de parcelas resultantes no exceder del que se
obtendra aplicando el mdulo de parcela mnima (segn
tipos) sobre cada una de las parcelas de origen.
e) La ordenacin conjunta no supondr reparcelacin, es decir,
no se producir la agrupacin previa de las fincas objeto de
ordenacin y su posterior parcelacin, ni la alteracin de sus
linderos.
f) La posibilidad de apertura de viarios y ordenacin conjunta de
varias parcelas estar sujeta a la justificacin previa del inters
pblico de la actuacin, por encima de intereses
exclusivamente
particulares.
Este
inters
atender
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especialmente a la conveniencia de obtener suelo destinado a

zonas verdes o equipamientos al servicio del ncleo.
g) El nmero de parcelas resultante obtenido aplicando el
mdulo de parcela mnima sobre cada parcela de origen
estar limitado a los tipos de NR.
h) La finca o fincas destinadas a dotaciones pblicas no
computaran a los efectos de esta limitacin, contabilizndose
exclusivamente las parcelas edificables resultantes. Este criterio
dimana de la diferenciacin entre suelos pblicos destinados a
dotaciones y suelos privados, distribuidos en parcelas
edificables, atribuyendo estos conceptos a la regulacin
contenida en el art 147 del ROTU.
5. El planeamiento no podr autorizar un incremento del
aprovechamiento urbanstico, ni del nmero de parcelas y del
nmero de viviendas que suponga elevar el conjunto del ncleo a
ms del doble del ya existente art.146 y 147 del ROTU.
6. Se considerara
a estos efectos que la rehabilitacin de
construcciones
ya
existentes
no
supone
incremento
del
aprovechamiento urbanstico ni del nmero de viviendas, aunque en
el momento de la rehabilitacin no sean habitables o se encuentren
en ruinas.
7. En este sentido se considerara que ese alcanza esta limitacin
cuando el nmero de licencias concedidas al amparo de este PGO
en un Ncleo Rural, duplique el nmero de viviendas existente a su
entrada en vigor, momento a partir del cual no podr ser concedida s
nuevas licencias en ese ncleo, procedindose entonces a la revisin
o modificacin del PGO.
Artculo 4.4.18. Segregaciones de parcelas
1. Las segregaciones de parcelas se harn acorde a un Proyecto, y si
es el aso, por su dificultad de un Plan Especial -(a modo de Estudio de
Detalle o Estudio de Condiciones)- y cuyo contenido responder a:
a) Frente mnimo en contacto directo con viario pblico.

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b) Conexin con las infraestructuras bsicas: Abastecimiento,

saneamiento y acceso rodado, justificando la idoneidad de las
soluciones adoptadas y su repercusin en las mismas.
c) Impacto que pudiera derivarse de las construcciones a realizar,
con expresin de los movimientos de tierras, deforestaciones,
previsin de residuos slidos y, en general cualquier otro
impacto en el medio susceptible de producirse con la
actuacin propuesta.
d) Garanta de ejecucin de las obras de urbanizacin a realizar,
de acuerdo con las caractersticas establecidas para los
distintos espacios pblicos fijados en estas normas, as como
plazo de finalizacin de las mismas.
e) Resultado final de la divisin, con expresin de las parcelas
resultantes, de las vas de acceso a las mismas, situacin de los
espacios Libres Pblicos de cesin obligatoria y disposicin de
cada edificacin en la parcela correspondiente, al objeto de
mantener la disposicin tradicional del ncleo en el que se
acte.
f) Relacin de los acabados de la urbanizacin. Los espacios
pblicos tendrn un tratamiento que permita el uso y disfrute
pblico.
g) Cada una de las edificaciones resultantes tendr un
tratamiento individualizado en cuanto a diseo, arquitectura,
volumetra, materiales, fachadas, etc. se refiere.
2. La realizacin efectiva de las edificaciones podr hacerse a la vez o
de forma individual. No obstante, en este caso, no se admitirn fases
de desarrollo que no tengan un aspecto definitivo.
Artculo 4.4.19. Retranqueos
1. Los retranqueos en los mrgenes de las carreteras de titularidad
autonmica o estatal se estar a lo previsto en la legislacin sectorial
aplicable. Sern de 8, 10, 18,00 m segn carreteras o caminos.
2. Respecto de las carreteras de titularidad del Principado de Asturias,
la lnea lmite de edificacin ser la definida en el art. 29 de la Ley de
carreteras del Principado de Asturias 8/2006,
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3. En otras vas, caminos o carreteras municipales, las nuevas

edificaciones se retranquearn como mnimo 4,00 m de los linderos
sobre los que no se adosen y del eje al borde de los viales a que den
frente, salvo existencia de continuo edificatorio de ms de tres
edificaciones con alineacin clara en las parcelas colindantes, en
cuyo caso se alinearn con estas edificaciones, evitando la
alternancia de edificaciones alineadas y retranqueadas.
Artculo 4.4.20. Dotaciones y servicios de las nuevas construcciones
1. Se estar a lo establecido con carcter general en estas Normas
2. En los Ncleos Rurales en los que no se cumplan las condiciones
infraestructurales mnimas, especialmente por lo que respecta a
accesos y saneamiento, no se concedern nuevas licencias de
edificacin hasta tanto no se hayan subsanado las deficiencias.
3. Los terrenos necesarios para dedicarlos dotaciones pblicas se
conseguirn por expropiacin o cesin.
Artculo 4.4.21. Aparcamientos
1. Se deber dotar a cada vivienda de aparcamiento interior a la
parcela, cerrado o no, siendo condicin indispensable para las
segregaciones, cambios de uso y viviendas de nueva planta. Las
viviendas deben contar con una plaza, como mnimo; segn
composicin familiar.
2. Para otros usos se estar a la reserva de plazas dispuesta para cada
uno, interiores a la parcela en todo caso.
3. Las superficies de aparcamiento, tanto privadas como pblicas, se
tratarn con pavimentacin blanda, a base de parrillas o hexgonos
de hormign prefabricado combinados con csped, o pavimentos
similares (traviesas, piedra, etc. siempre combinados con hierba),
evitando las grandes explanadas de asfalto u hormign.
Artculo 4.4.22. Proteccin del arbolado existente autctono
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En toda edificacin de nueva planta se respetar estrictamente el

arbolado existente autctono.
Artculo 4.4.23. Derribo de las edificaciones
El derribo de construcciones ya existentes, y en especial de viviendas,
slo se autorizar de forma excepcional, aunque no se haya
aprobado ningn rgimen especial de proteccin de las mismas, y a
no ser que se trate de edificaciones recientes, o en las que se haya
perdido, de forma irreparable, la tipologa tradicional, o edificaciones
sin ningn valor constructivo en cuanto muestra de la edificacin rural
tradicional, y cuya rehabilitacin sea desproporcionadamente
onerosa, entendindose por tal aquella cuyo coste supere los lmites
de los deberes legales de conservacin y rehabilitacin.
Artculo 4.4.24. Riesgos de inundacin
1. No hay superficie de Ncleo Rural dentro de la Zona de Polica
Inundable (Q100), pero s sobre zona inundable (entre Q100 y Q500).
2. En estos casos, la construccin deber instalarse sobre los puntos
ms favorables respecto del calado terico de la Q500, al tiempo que
los usos debern encontrarse por encima de dicho calado, quedando
sometidos a los establecido en el Real Decreto 1/2016, de 8 de enero,
por el que se aprueba la revisin de los Planes Hidrolgicos de las
Demarcaciones Hidrogrficas del Cantbrico Occidental, entre otros.
SUBSECCIN 1. MORFOLOGA
Artculo 4.4.25. Accesos
1. Los accesos para vehculos de las fincas incluidas en un Ncleo Rural
formarn un apartadero o entrada a la finca, exterior al cierre, que
permita la parada de un vehculo sin entorpecer el camino o va
pblica.
2. Las dimensiones sern las de un trapecio issceles de altura 4,00 m,
formado sobre la base del frente de 12 m.

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Artculo 4.4.26. Parcela

Con carcter general, sern edificables las parcelas existentes en el
momento de la aprobacin inicial de este PGO y aquellas resultado
de la ejecucin de una obra pblica, sea cual sea su superficie,
siempre que cumplan el resto de las condiciones de la normativa y
puedan albergar una vivienda que se ajuste a las Normas de diseo
unificadas para edificios de viviendas del Principado de Asturias o
Normativa Regional que las sustituya.
Artculo 4.4.27. Frente de parcela
1. En el caso de parcelas existentes las necesarias para cumplir la
Normativa.
2. En el caso de parcelas segregadas un frente mnimo de 12,00 m.
Artculo 4.4.28. Separacin Linderos
Retranqueos a linderos necesarios para preservar la disposicin aislada
de la vivienda dentro de la parcela edificable, no pudiendo ser
inferiores a los 4,00 m, salvo en los casos en que expresamente se
reconozca la posibilidad de alineacin a camino o adosamiento a
colindantes, por acuerdo de los propietarios y cumpla la Normativa.
1. En los casos que se edifique acorde a la situacin actual de la
parcela no hay porcentaje, ms all de cumplir con las
determinaciones de la Normativa.
2. En el caso de segregaciones ser del 30% de la parcela segregada.
Artculo 4.4.30. Tipologas edificatorias
En el interior de la delimitacin del ncleo las edificaciones sern
preferiblemente aisladas, si bien podr edificarse en las siguientes
tipologas de acuerdo con los modelos tradicionales, en relacin con
otras edificaciones.

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a) Entre medianeras, si existen edificaciones tradicionales

anteriores con medianeras vistas, que dejan el espacio
necesario para la edificacin pretendida. En este caso la
edificacin deber ocultar la medianera existente y no crear
nuevas medianeras.
b) Adosada, si existe alguna medianera vista, podr construirse
en la parcela contigua una edificacin adosada a dicha
medianera, sin crear nuevas medianeras; manteniendo el
carcter de fachada los restantes planos que delimitan la
edificacin. En caso de conflicto con los retiros exigibles a
caminos, el Ayuntamiento resolver en funcin de las
peculiaridades del caso.
c) Podrn construirse simultneamente las viviendas pareadas en
fincas colindantes si existe acuerdo entre los propietarios y se
solicita licencia con un proyecto conjunto.
d) Exenta o aislada, segn ha quedado definida en el captulo de
estas Normas relativo a las condiciones generales de
edificacin en el rea rural.
e) En los supuestos de medianera o adosamiento a vivienda ya
construida, la altura de la edificacin podr adaptarse a las
caractersticas de la construccin preexistente.
Artculo 4.4.31. Alturas
1. El nmero mximo de plantas ser dos y bajo cubierta (B+1+BC).
2. La altura mxima a la cara inferior del alero, en todo el permetro de
la edificacin, ser de 7,00 m.
3. La altura mxima de la cumbrera ser de 10,00 m desde el punto
ms bajo de todo el permetro de la edificacin.
4. La altura mxima de planta baja sobre rasante ser de 4,00 m a la
cara inferior del forjado de techo de planta baja. La parte sobre
rasante del semistano, si se proyecta, quedar incluida en dicha
dimensin.
5. En edificaciones aisladas de nueva planta, cuando el fondo de
edificacin y la pendiente natural del terreno den como resultado una
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planta completa de semistano, independientemente de las rasantes

finales del terreno, se reducir una planta y 3,00 m la altura mxima de
edificacin en la parte alta de la parcela.
1. Distancia de los cierres al borde de caminos 4,00m y al eje de estos
de 6,00 metros.
2. Los terrenos exteriores a los cierres sern objeto de cesin gratuita al
Ayuntamiento.
4.4.33. Servicios
En los Ncleos Rurales, las viviendas debern disponer de acceso
directo a viario existente, de las infraestructuras de abastecimiento y
saneamiento exigidas con carcter general, para todas las viviendas.
Artculo 4.4.34. Imagen
1. Las condiciones estticas se disponen al objeto de evitar, por una
parte, la introduccin de tipologas arquitectnicas exgenas y, por
otra, posibilitar la adecuacin de las nuevas construcciones o la
rehabilitacin de las existentes dentro del respeto esttico al entorno
rural de su ubicacin sin coartar la libertad compositiva de los
proyectistas.
2. La edificacin en los Ncleos Rurales extremar su adecuacin
esttica al entorno constituido por los edificios tradicionales.
3. En edificaciones adosadas a un edificio existente o entre
medianeras, el proyecto del nuevo edificio deber presentar los
alzados del edificio o edificios colindantes.
4. Se podr tramitar un Estudio de Condiciones para que los servicios
tcnicos determinen.

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SUBSECCIN 2. PARCELACIN
Artculo 4.4.35. Parcelaciones
1. El resultado mximo de una actuacin de este tipo se concreta en:
a) Ncleo Rural Tipo 1: NR-1.
- Nmero mximo de parcelas resultantes: 6.
- Superficie mnima de parcela resultante: 1.500,00 m.
b) Ncleo Rural Tipo 2: NR-2.
- Nmero mximo de parcelas resultantes: 3.
- Superficie mnima de parcela resultante: 1.700,00 m.
c) Ncleo Rural Tipo 3: NR-3.
- Se permite nicamente actuar sobre parcelas existentes,
permitindose la agrupacin y negndose la parcelacin
2. La parcela objeto de la actuacin adquirir la calidad de indivisible,
y deber hacerse constar en el Registro de la Propiedad, sin
posibilidad de posteriores segregaciones.
3. Las parcelas resultantes de una divisin debern disponer de un
frente mnimo en contacto directo con viario pblico de 12,00 m.
4. Las fincas incluidas parcialmente en un Ncleo Rural podrn dividir
solo la porcin dentro de la delimitacin de ste.
SUBSECCIN 3. EDIFICACIN
Artculo 4.4.36. Actuaciones
Previa justificacin del inters pblico, mediante Convenio y un Plan
Especial a tramitar, art.147.3 del ROTU, pueden plantearse:
a) Nuevos viarios que habrn de conectar con otros viarios. El
nuevo ser urbanizado y cedido al ayuntamiento
b) Suelo objeto de cesin al ayuntamiento para zonas verdes o
equipamientos

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c) La ordenacin conjunta de varias fincas sin que esto suponga

reparcelacin, es decir, sin que se produzca la agrupacin
previa de las fincas objeto de ordenacin y su posterior
parcelacin, as como la alteracin de sus linderos.
1. Las condiciones generales, art. 1472.b, son:
a) Se podr edificar de acuerdo a las determinaciones de la
Normativa en todas las parcelas al interior del Ncleo Rural.
Con un mximo de 300 m 4 mdulos de 300 para usos que no
sean viviendas hasta 1.200 y con unas parcelas mnimas
correspondientes.
b) Para poder agotar la edificacin ser necesario que la parcela
(s) tenga capacidad suficiente como agrupacin
c) Se entiende como capacidad de agotar la superficie
edificada aquella que cumpla todos los requisitos de la
Normativa
2. En el caso de parcelas incluidas parcialmente por la delimitacin
del Ncleo Rural:
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b) En la reforma y rehabilitacin de edificios existentes, se

permitir la ampliacin de la superficie construida hasta la
mxima permitida para cada tipo de ncleo.
c) Por lo dems debern cumplir las condiciones generales de
edificabilidad, estticas y de composicin indicadas en el Plan
General de Ordenacin.
1. Las edificaciones auxiliares cubiertas (garajes, almacenes de aperos,
parrillas, salas deportivas, cuartos de instalaciones, etc.):
a) Exentas: no superarn el 10% de la superficie de parcela, con
un mximo de 50,00 m, y computarn al 50%. Se desarrollarn
en una planta, con una altura al alero no superior
b) Integradas en la edificacin principal: computar el 100% de
toda su superficie.
2. No podrn ejecutarse con anterioridad a la edificacin o uso
principal.
a) Sern edificables, sea cual sea su superficie, siempre que

cumplan el resto de las condiciones de la normativa y puedan
albergar una vivienda que se ajuste a las Normas de diseo
unificadas para los edificios de viviendas del Principado de
Asturias o normativa regional que la sustituya.
b) Las edificaciones existentes sobre la parcela se computarn a
efectos de la mxima capacidad edificatoria que le
corresponde a la superficie incluida en el Ncleo Rural,
independientemente de su ubicacin exacta dentro de la
parcela.
c) Las edificaciones existentes fuera de la superficie incluida en el
Ncleo Rural, sern computables si no hay demolicin, acorde
a lo expresado en esta Normativa.
3. La medicin de la superficie edificable: El cmputo de la
edificabilidad ser del 100% de la planta siempre y cuando la misma
supere en un 50% la rasante.
a) La superficie mxima de la planta stano no ser computable.

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TTULO V. SUELO URBANIZABLE (SUR)


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CAPTULO 1. DISPOSICIONES COMUNES

Artculo 5.1.1. Definicin y delimitacin
1. Constituyen el Suelo Urbanizable (SUR), art.310 del ROTU. Aquellos
espacios que el Plan General destina a ser soporte de los crecimientos
urbanos previsibles.
2. De acuerdo con lo que sealan los art. 311 y 312 del ROTU, los
Suelos Urbanizables se dividen en:
a) Suelos Urbanizables Sectorizados (SUR-S).
b) Suelos Urbanizables No Sectorizados (SUR-NC).
3. Son Urbanizables Sectorizados aquellos SUR nuevos que este Plan
propone como tales y todos los urbanizables incorporados.
4. No se define ni incluye ningn SUR-NC.
5. Se listan los distintos mbitos del SUR, con su categora,
denominacin, cdigo y superficies en documento anexo.
Artculo 5.1.2. Naturaleza
1. De conformidad con lo establecido en el art. 21 del TRLSRU, el suelo
para el que los instrumentos de ordenacin territorial y urbanstica
prevean o permitan su paso a la situacin de Suelo Urbanizado, hasta
que termine la correspondiente actuacin de urbanizacin entre el
que se encuentra el Suelo Urbanizable, tendr la consideracin de
Suelo Rural a los efectos de la legislacin estatal contenida en el
TRLSRU.
2. Desde que los terrenos queden incluidos en el mbito de una
actuacin de urbanizacin nicamente podrn realizarse en ellos:
a) Los usos y obras de carcter provisional que se autoricen por
no estar expresamente prohibidos por la legislacin territorial y
urbanstica o la sectorial.
b) Las obras de urbanizacin cuando concurran los requisitos
exigidos en la legislacin sobre ordenacin territorial y
urbanstica, as como las de construccin o edificacin que
sta permita realizar simultneamente a la urbanizacin.

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3. De acuerdo con el artculo 62 del TROTU y los artculos 311 y 312 del
ROTU, el PGO incluye Suelo Urbanizable Sectorizado (SU-S) y Suelo
Urbanizable No Sectorizado (SUR-NS),
Artculo 5.1.3. Subdivisin
De acuerdo a lo dispuesto en artculo 359 del ROTU podr
contemplarse la subdivisin de los Sectores delimitados, siempre que
los espacios resultantes tengan una entidad geogrfica y urbanstica
suficiente para permitir su desarrollo y adecuada insercin en la
estructura general del PGO.
Artculo 5.1.4. Procedimiento
1. Los Planes Parciales corresponden a los definidos en art. el 66 del
TROTU y desarrollados en el articulado del ROTU.
2. En desarrollo de los Planes Parciales podrn formularse Estudios de
Detalle, con el contenido enunciado en el art. 70 del TROTU y 197 a
199 del ROTU.
3. Las obras de urbanizacin a incluir en el Proyecto de Urbanizacin
que debern ser desarrolladas en los documentos correspondientes,
sern las necesarias para el buen fin de la actuacin planteada de
forma que esta quede totalmente completada.
4. Los Proyectos de Urbanizacin art. 59 del TROTU debern resolver el
enlace de los servicios urbansticos con los generales de la ciudad y
acreditar que tienen capacidad suficiente para atenderlos.
Artculo 5.1.5. Ordenacin
1. Los Planes Parciales disearn su ordenacin con arreglo a las
determinaciones contenidas en la Ficha Urbanstica
del Sector
correspondiente.
2. Ser necesaria el establecimiento de una superficie de suelo para
Dotaciones (Sistemas Locales) acode al TROTU y ROTU.

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3. El sistema de parques y jardines pblicos se adaptar en lo posible

al modelado existente de los terrenos; para ello se evitarn
movimientos de tierra que puedan desnaturalizar su carcter.
4. El Plan Parcial, en funcin del anlisis de la relacin con el resto de
la ciudad y con su entorno inmediato, determinar el trazado y
caractersticas de la red de comunicaciones propias del Sector y de su
enlace con el Sistema General de Comunicaciones previsto en el
PGO, con sealamiento de alineaciones y zonas de proteccin de
toda la red viaria y previsin de aparcamientos.
5. En las reas Residenciales el estacionamiento se resolver en el
interior de las parcelas privadas.
Artculo 5.1.6. Aprovechamiento Medio (AM)
El Aprovechamiento Medio de cada Sector en Suelo Urbanizable,
indicado en la correspondiente Ficha Urbanstica de condiciones
particulares, est referido conceptualmente respecto a la
Edificabilidad Lucrativa Mxima, de forma que el PGO los identifica,
fijando por tanto un Aprovechamiento Medio o edificabilidad para
cada Sector, tras llevarlo a una base comn mediante los coeficientes
de homogeneizacin
Artculo 5.1.7. Sistemas de Actuacin (SA)
El Sistema de Actuacin ser el fijado por este PGO para cada Sector,
que no obstante podr variar por causas justificadas a travs del
procedimiento regulado en el art. 151 del TROTU, para la delimitacin
de Polgonos y Unidades de Actuacin. El Plan Parcial podr modificar
debidamente justificado el Sistema de Actuacin elegido en este
PGO.
Artculo 5.1.8. Dotaciones (Sistemas Locales)
1. Se cumplirn los estndares de reserva establecidos en el art. 177
del ROTU, que regula las reservas en Suelo Urbanizable Sectorizado.
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asimismo ejecutarse antes de que los terrenos adquieran la condicin

de solar las edificaciones correspondientes a las Dotaciones de
titularidad pblica sobre las reservas de suelo definidas en los Planes
Parciales, siempre que se haya producido la cesin al Ayuntamiento
de la parcela de terreno en que se ubiquen.
Artculo 5.1.9. Obras
La ejecucin de las obras de urbanizacin requiere en todo caso que
previamente, adems del Plan Parcial, se haya aprobado el
correspondiente Proyecto de Urbanizacin.
Artculo 5.1.10. Proyectos de Urbanizacin (PU)
Los Proyectos de Urbanizacin debern ajustarse a las previsiones del
Plan Parcial que desarrollen. Para su contenido y tramitacin se
seguirn las especificaciones establecidas en esta Normativa
Urbanstica, y la legislacin contenida en el art. 159 del TROTU, que a
su vez, ha sido objeto de desarrollo por el art. 381 del ROTU.
Artculo 5.1.11. Urbanizacin
El derecho a edificar en el Suelo Urbanizable no podr ejercerse
mientras no se hayan ejecutado las obras de urbanizacin (y
recepcionadas) de la correspondiente etapa, de las programadas en
el Plan de Etapas del Plan Parcial, y se den los siguientes requisitos:
a) Que haya ganado firmeza, en va administrativa, el acto de
aprobacin definitiva del Proyecto de Reparcelacin o del
Proyecto de Compensacin.
b) Que una vez aprobado definitivamente el Proyecto de
Reparcelacin o el Proyecto de Compensacin se haya
procedido a realizar la correspondiente inscripcin en el
Registro de la Propiedad, conforme a lo dispuesto en el Real
Decreto 1093/1997 y en el artculo 481 del ROTU.
2. Con independencia de las edificaciones que pudieran incluirse en

los Planes Parciales, por aplicacin del artculo anterior, podrn

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Artculo 5.1.12. Simultaneidad
Artculo 5.1.13. Regulacin en Suelo Urbanizable
1. Podr ejercerse el derecho a edificar antes de que concluya la

ejecucin de las obras de urbanizacin cuando concurran, adems
de lo establecido en artculo anterior, los siguientes requisitos:
El Plan General regula el SUR, atendiendo a sus caractersticas

morfolgicas, grado de consolidacin y pormenorizacin de las
determinaciones del planeamiento, distinguiendo las siguientes clases
de reas:
a) Sectores de Planeamiento Incorporado (SPI).
b) Sectores de Planeamiento Remitido (SPR).
c) Sectores de Planeamiento Propuesto (SPE).
2. En todo el Suelo Urbanizable, independientemente del Sector de
regulacin a que se adscriba, son de aplicacin las condiciones
generales de uso del suelo, edificacin, urbanizacin y proteccin del
medio ambiente establecidas en los Ttulos II y VI de estas Normas, sin
perjuicio del rgimen particular establecido en los Sectores de
Planeamiento Incorporado (SPI)
a) Que se haya aprobado definitivamente el Proyecto de

Urbanizacin.
b) Que por el estado de realizacin de las obras de urbanizacin
la Administracin considere previsible que, a la terminacin de
la edificacin, la totalidad de las parcelas de la
correspondiente etapa del Plan Parcial contarn con todos los
servicios necesarios para tener la condicin de solar.
c) Que se preste fianza, en cualquiera de las formas admitidas por
la legislacin local, en cuanta suficiente para garantizar hasta
el ciento por ciento la ejecucin de las obras necesarias para
completar la totalidad de la urbanizacin de la
correspondiente etapa del Plan Parcial, as como para
conectar todos sus servicios con las redes viarias y de servicios
locales o generales.
d) Para valorar esta garanta podr descontarse la parte
proporcional de la obra ya ejecutada de esa etapa y de las
conexiones, as como la parte proporcional de la fianza
depositada con motivo de la aprobacin del Proyecto de
Urbanizacin; no se podr descontar sin embargo la fianza
depositada en la tramitacin del Plan Parcial.
e) Que el escrito de solicitud de licencia del promotor se
comprometa a no utilizar la construccin hasta tanto no est
concluida la obra de urbanizacin y a establecer tal condicin
en las cesiones de derecho de propiedad o de uso que se
lleven a efecto para todo tipo o parte del edificio.
2. El incumplimiento del deber de urbanizacin simultnea a la
edificacin comportar la declaracin de caducidad de la licencia,
sin derecho a indemnizacin, impidindose el uso de lo edificado, sin
perjuicio de derecho de los terceros adquirientes al resarcimiento de
los daos y perjuicios que se les hubiesen irrogado. Asimismo
comportar la prdida de la fianza a que se refiere el apartado c)
anterior.

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CAPTULO 2. SECTORES DE PLANEAMIENTO

SECCIN 1. SECTORES DE PLANEAMIENTO INCORPORADO (SPI)
1. Los SPI son figuras de planeamiento que se han gestionado hasta
llegar a tener el Plan Parcial aprobado definitivamente. De tal manera
que se puede iniciar la gestin urbanstica y la urbanizacin hasta
llegar a solicitar la licencia de construccin de manera directa y
reglada.
2. Una vez gestionado y urbanizado el sector, hasta llegar a conformar
el Suelo como Urbano Consolidado, se utilizaran la Normativa del Plan
como reas de Ordenanzas Zonales (AOZ).
Artculo 5.2.2. Relacin de las SPI
1. De conformidad con lo sealado en estas Normas, los Sectores de
Planeamiento Incorporado (SPI) aparecen identificadas en el plano
de Ordenacin del Suelo Urbanizable con el prefijo SPI, seguido de un
cdigo de identificacin
2. La relacin de reas de Planeamiento Incorporado se incorpora en
Artculo 5.2.3. Fichas de los SPI
Las fichas urbansticas de las API contienen:
b) Estado de la ejecucin.
c) Viviendas /productivo/ dotacional, segn catastro.
Artculo 5.2.4. Rgimen de SPI
1. Las condiciones particulares por las que se rigen SPI son las
correspondientes al planeamiento antecedente que se asume,
detalladas en el planeamiento original, sin perjuicio de la aplicacin
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del contenido de estas Normas en lo relativo a compatibilidad de usos

y condiciones de implantacin.
2. Las calificaciones de suelo contenidas en la documentacin grfica
del Plan General para estos mbitos es la ms semejante a la
establecida por el planeamiento incorporado dentro de la estructura
y clasificacin de usos definida en estas Normas.
3. En caso de dudas en la interpretacin del rgimen de usos en los
Sectores de Planeamiento Incorporado prevalecer lo establecido en
el planeamiento de origen.
4. Si el SPI contiene un nmero mximo de viviendas se entender que
es condicin vinculante en el caso de la vivienda unifamiliar.
SECCIN 2. SECTORES DE PLANEAMIENTO REMITIDO (SPR)

1. Son los Planes cuya tramitacin ya iniciada (al menos deben contar
con aprobacin inicial) se desarrolla en paralelo al plan y son
asumidas por ste con independencia del momento de tramitacin
en que se encuentre.
correspondientes al instrumento de planeamiento que las desarrolla
(Planes Parciales) y se detallan en los documentos de planeamiento
originales, cuyas referencias se relacionan en el listado de Sectores de
Planeamiento Remitido.
3. Estos Planes se desarrollan un rgimen urbanstico propio y su
proceso de aprobacin y gestin es independiente de la Revisin del
Plan.
Artculo 5.2.6. Relacin de SPR
denominacin.
2. La relacin de Sectores de Planeamiento Remitido se incorpora en

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Artculo 5.2.7. Fichas de los SPR

Las fichas urbansticas de las APR contienen son las mismas que para el
caso de las API
b) Estado del proceso de la ejecucin.
c) Si no est empezada la obra, viviendas estadsticas (para el
caso de los residenciales).
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3. Se recogen del PGOU1999/2002 y los que este plan propone,

aunque tengan antecedentes de planeamientos suspendidos.
El PGO las contempla sealando su acrnimo, numeracin y
denominacin, delimitando los siguientes en el captulo prximo.
Artculo 5.2.8. Rgimen aplicable a los APR

1. A efectos de una interpretacin cabal de sus determinaciones y
para todos aquellos aspectos de detalle relativos a temas puntuales
de las mismas, se utilizarn las determinaciones que sobre estos temas
estn
contenidas
en
los
antecedentes
administrativos
correspondientes. Particularmente las representaciones grficas que
figuran en las fichas y planos de ordenacin correspondientes, tienen
exclusivo valor de mera referencia de la situacin del mbito de
planeamiento en relacin con la ciudad.
2. Las determinaciones grficas de la ordenacin, son las que
expresamente se reflejan en los planeamientos de origen por aqul.
3. En caso de discrepancia entre el planeamiento antecedente y el
Plano
de
Ordenacin,
se
consideran
predominantes
las
determinaciones especficas de los expedientes de origen, en todo lo
que no figure expresamente indicado.
SECCIN 3. SECTORES DE PLANEAMIENTO PROPUESTO (SPP)

1. Son Sectores de SUR, cuya naturaleza est referida al logro de unos
objetivos muy especficos, dirigidos principalmente a reforma interior,
condiciona su desarrollo y gestin.
2. Su regulacin se establece en fichas individuales en las que se fijan
las pautas para su desarrollo y gestin.


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CAPTULO 3. SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO (SUR-S)

1. Constituyen esta categora de Suelo Urbano Sectorizado (SUR-S)
aquellos suelos que por sus condiciones de localizacin y suficiente
entidad urbanstica el Plan considera aptos para ser incorporados
adecuadamente a la estructura de la ciudad a travs de su desarrollo
por el planeamiento parcial.
2. Los Planes Parciales, que los desarrollan, podrn referirse a ms de
un sector si las caractersticas geogrficas, las condiciones que
resultan de su entidad urbanstica y las razones de conveniencia para
la mejor ordenacin y gestin de la propuesta as lo requiriesen.
3. De acuerdo a lo establecido en el artculo 20 del Real Decreto
Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el Texto
Refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitacin Urbana, se reservara
como mnimo para vivienda sujeta a un rgimen de proteccin
pblica, los terrenos necesarios para realizar el 30 por ciento de la
edificabilidad residencial prevista por la ordenacin urbanstica.
4. Para el caso de sectores productivos y dotacionales se regirn por el
ROTU.
Artculo 5.3.2. Relacin de Sectores de Planeamiento Propuesto
El PGO los contempla sealando sus
denominacin. Ver Volmenes de Fichas.
siglas,
numeracin
Artculo 5.3.3. Fichas Urbansticas

1. Las Fichas Urbansticas, para lo SUR-S, con carcter general
establecern, lo siguientes conceptos que en cada uno de los
grandes bloques (ms all de lo que aparece en la Memoria
Justificativa):
a) Datos generales: Se centra en aquellos significativos y que
necesitan aclaracin
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- Ubicacin: debe quedar meridianamente claro su situacin

en el concejo; y, particularmente en el Suelo Urbano
- Superficie: la dimensin de su superficie es una cifra de
referencia, cuyo carcter es estimado, pudiendo alterarse, en
el momento de elaborar el instrumento de desarrollo
establecido, en base a una medicin ms precisa y justificada
que se haga en dicho documento.
- Delimitacin: en aquellas mbitos colindantes con Sistemas
Generales en los que la representacin grfica de los lmites se
aproxime sensiblemente con los de la propiedad pblica,
habr que entenderlos coincidentes.
b) Objetivos: se dejarn claramente reflejado lo que se persigue
con el Sector, el Plan Parcial o cualquiera de la figuras de
planeamiento y gestin propuesta. Pero ms all de lo
apuntado hay que dejar constancia de las afecciones y
limitaciones (fsicas, jurdicas y econmicas). De igual manera
lo que afecta al Patrimonio y sus categoras y niveles de
proteccin: Integral, Parcial o Ambiental
c) Ordenacin: los parmetros mnimos para que se entiendan:
- Trazados y alineaciones: los trazados y las alineaciones
sealadas como vinculantes en la ficha tiene carcter de
determinacin del Plan General y se consideran de
cumplimiento obligatorio, sin perjuicio de las eventuales
adaptaciones o reajustes.
- Posicin y forma de los edificios: tiene carcter vinculante solo
en la ordenanza de Manzana Cerrada. En las restantes
ordenanzas es condicin vinculante slo cuando se indique en
la ficha individualizada.
- Ordenanza de aplicacin: es condicin vinculante para los
suelos a desarrollar mediante Estudio de Detalle, si bien la
tipologa edificatoria podr variar dentro de los lmites
legalmente establecidos para esta figura de desarrollo del Plan
General.
- Los Planes Parciales si as se deja constancia del mismo,
podrn introducir las alteraciones contempladas en la

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legislacin urbanstica precisas para el cumplimiento de los

objetivos y criterios asignados desde el Plan General.
- Usos: tienen carcter vinculante.
- Edificabilidad: tiene carcter vinculante. Los ficheros
correspondientes pueden establecer la edificabilidad
mediante la definicin de la forma de la edificacin, mediante
un valor absoluto de la superficie edificable o mediante
coeficiente de edificabilidad.
d) Gestin: Desarrollo de la ordenacin general del PGO
- Instrumento: planeamiento de desarrollo.
- Promotor: pblico o privado.
- Plazos: cuando se considere oportuno se establecern.
- rea de reparto: tiene carcter vinculante para el mbito de
cada ficha.
- Sistema de Actuacin: Compensacin, cooperacin y
expropiacin.
- Coeficiente de homogeneizacin.
- Aprovechamiento Medio: tiene carcter vinculante.
e) Observaciones: se incluye una clusula para recoger aquellas
cuestiones que no encajan en el resto de los conceptos.
2. Los valores incorporados a las fichas correspondientes a la
Edificabilidad Lucrativa Mxima (art.171 del ROTU) y al
Aprovechamiento Medio Mximo, se han calculado de acuerdo a las
definiciones establecidas en el ROTU. As y todo ser meramente
indicativo hasta que se concreten en los diferentes Planes Parciales
que pueden ajustarlo o variarlo con su justificacin pertinente.
Artculo 5.3.4. Usos del Suelo Urbanizable Sectorizado
1. Hasta que se apruebe el planeamiento de desarrollo del sector, los
propietarios del suelo tendrn derecho a usar, disfrutar y disponer de
los terrenos de su propiedad conforme a la naturaleza rstica de los
mismos, en los trminos previstos por la normativa urbanstica del
Principado de Asturias, autorizndose los usos permitidos en el Suelo
No Urbanizable de Inters Tradicional-Rural.

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2. A fin de no dificultar el futuro desarrollo del Plan General, no se

autorizar la construccin de nuevas viviendas unifamiliares, a pesar
de que no exista la posibilidad de formacin de ncleo de poblacin.
3. Adems, tendrn derecho a promover su transformacin de
conformidad con lo que el Plan General de Ordenacin haya
dispuesto para el sector de que se trate.
Artculo 5.3.5. Condiciones generales para el desarrollo y gestin de
los Planes Parciales.
Con independencia de lo sealado por la legislacin urbanstica del
Principado de Asturias, y en estas Normas Urbansticas, los Planes
Parciales que desarrollen los Sectores designados por el Plan General
se atendrn con carcter general a las siguientes condiciones:
a) Los Planes Parciales de cada sector, o conjunto de sectores,
estarn a las condiciones particulares que sealan las fichas
correspondientes, y se atendrn a las vinculaciones que all se
establezcan para su desarrollo y ejecucin.
b) Cuando el Plan Parcial comprenda ms de un sector deber
proponer el desarrollo de un Plan Especial de Infraestructuras
Bsicas, que determine las condiciones de ejecucin de los
Proyectos de Urbanizacin en el conjunto del mbito as como
las caractersticas tcnicas especficas de los diferentes
sistemas y elementos, sus conexiones con los correspondientes
sistemas generales y las prioridades de dicha ejecucin, segn
el desarrollo del mbito previsto por ese Plan Parcial. En todo
caso se estar a lo sealado con carcter general en las
Condiciones Tcnicas para los Proyectos de Urbanizacin de la
normativa del Plan General.
c) Los Planes Parciales podrn contener la divisin de su mbito
en Polgonos as como establecer las prioridades de ejecucin
y gestin de stos de acuerdo con lo sealado al respecto en
el punto 6 del Art. 66 del TROTU. Para la delimitacin de
polgonos y unidades de actuacin se estar, igualmente, a lo
que sealan los Art. 150 y 151 del TROTU.
d) Asimismo, los Planes Parciales podrn fijar el Sistema de
Actuacin del sector si el Plan General no lo hubiese hecho, o
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bien modificar el sistema fijado por el Plan General si las

circunstancias en el momento de su desarrollo lo justificasen.
e) Si se fijasen plazos para la ejecucin del planeamiento parcial
de un Sector deber ultimarse, dentro del plazo previsto, la
constitucin de las entidades urbansticas colaboradoras que
exija el sistema de actuacin elegido, estar ejecutada la
urbanizacin, formalizadas las cesiones obligatorias y, en su
caso, edificadas las construcciones previstas en el Plan Parcial
dentro de dicho plazo.
Artculo 5.3.6. Deberes y obligaciones de los propietarios
1. Antes de la aprobacin del Plan Parcial, en el SUR-S se estar a los
mismos preceptos sealados para el Suelo Urbanizable Prioritario en la
Normativa Urbanstica del Principado de Asturias, dejando as sin
efecto para esta categora de suelos la potestad que se otorga al
planeamiento general sobre la posibilidad de construccin de
edificaciones aisladas destinadas a vivienda unifamiliar.
2. Los propietarios de los Suelos Urbanizables en transformacin estarn
a todo lo sealado al respecto en el art. 140 del TROTU.
3. Los propietarios de SUR con Sistemas Generales (SG) adscritos y con
exceso de aprovechamiento respecto al medio establecido para el
sector debern compensar a los propietarios de suelo de dichos SG
con el aprovechamiento que resulte de aplicar a los terrenos
afectados el 90% del aprovechamiento medio del sector.
4. Los propietarios de los Sistemas Generales mencionados en el punto
anterior formarn parte de la comunidad reparcelatoria o de
compensacin en el Polgono o Polgonos en los que hayan de hacer
efectivo su derecho a partir del momento de la adscripcin de sus
terrenos al mismo, quedando sujetos en todo caso a la obligacin de
abonar la parte proporcional de los costes de urbanizacin que
corresponda a las parcelas que sean adjudicables.
5. Los propietarios de suelos con derecho a aprovechamiento de un
Sector desarrollado por un Plan Parcial debern contribuir en
proporcin directa a su aprovechamiento en los costes de ejecucin
de las infraestructuras de conexin con los Sistemas Generales
exteriores a la actuacin y a aquellas obras que fuesen necesarias
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para la ampliacin o refuerzo de aquellos sistemas especficamente

afectados por las caractersticas, las dimensiones o las necesidades de
cada Sector.
Artculo 5.3.7. Requisitos para edificar
1. En el Suelo Urbanizable Sectorizado, una vez aprobados el Plan
Parcial y el Proyecto de Urbanizacin correspondientes, y constituida
la Junta de Compensacin en los supuestos en que tal sistema sea
aplicable, podr edificarse con anterioridad a que los terrenos estn
totalmente urbanizados, siempre que se cumplan los siguientes
requisitos:
a) Que hubiese ganado firmeza, en va administrativa, el acto de
aprobacin del Proyecto de Reparcelacin o de
Compensacin, si uno u otro fuese necesario para la
distribucin de beneficios y cargas del Plan.
b) Que la infraestructura bsica del Polgono est ejecutada en su
totalidad y que, por el estado de realizacin de las obras de
urbanizacin de la parcela sobre la que se ha solicitado
licencia, se considere previsible que a la terminacin de la
edificacin de la parcela de que se trata contar con todos
los servicios, fijando en la autorizacin correspondiente el plazo
de terminacin de la urbanizacin que ser, en todo caso,
menor que el de la terminacin de la edificacin.
c) Que en el escrito de solicitud de licencia se comprometa, en
cualquier caso, a no utilizar la construccin hasta tanto no est
concluida la obra de urbanizacin, y a establecer tal
condicin en las cesiones de derecho de propiedad o de uso
que se lleven a efecto para todo o parte del edificio.
d) Que se preste fianza en cuanta suficiente para garantizar la
ejecucin de las obras de urbanizacin en la parte que
corresponda.
2. A los efectos del nmero anterior se entender por infraestructura
bsica, la instalacin de los servicios urbanos que se detallan en el
Proyecto de Urbanizacin o, en su caso, los que resulten enumerados
a continuacin, en todo el viario comprendido en el mbito del
Proyecto de Urbanizacin o en cada una de sus etapas de ejecucin
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y sus conexiones con las redes exteriores, salvo los fondos de saco o
accesos interiores a parcelas:
a) Explanacin.
b) Saneamiento.
c) Encintado de bordillos y base del firme.
d) Capa intermedia asfltica del firme.
e) Red de distribucin de agua.
f) Red de suministro de energa elctrica, y canalizaciones
telefnicas.
g) Red de alumbrado pblico.
h) Red de gas.
i) Galeras de servicios.
j) Obra civil de los parques y jardines pblicos.
k) Acometidas de servicios a terrenos para dotacin de
equipamiento.
3. Se considera infraestructura complementaria que podr ser objeto
de ejecucin simultnea con la edificacin, las siguientes:
a) Red de canalizaciones telefnicas y otras redes de
telecomunicaciones.
b) Base de rodadura de aceras pblicas.
c) Capa de rodadura del pavimento.
d) Red de riego e hidrante.
e) Todos los servicios de fondo de saco o accesos a parcelas.
f) Acondicionamiento de los espacios libres privados que formen
parte de la parcela para la que se haya concedido licencia
de edificacin.
g) Plantaciones, servicios y complementos de parques y jardines
pblicos.
4. El Proyecto de Edificacin de cualquier licencia que se solicite
dentro del Polgono o etapa de ejecucin, deber incluir el
acondicionamiento de espacios libres de carcter privado que
formen parte integrante de la parcela cuya edificacin se pretende.
En caso de espacios libres privados al servicio, o que formen parte
como elementos comunes de dos o ms parcelas con el Proyecto de
edificacin de
la primera licencia, deber definirse el
acondicionamiento de tales espacios libres y garantizarse su ejecucin
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por los propietarios de las distintas parcelas en proporcin a sus cuotas

o porcentajes de participacin.
5. Las Etapas de Ejecucin debern ser reas funcionalmente
coherentes, procurando que su superficie, edificabilidad y
equipamientos sean proporcionales a las de todo el Polgono y
tendrn que ser aprobadas por el Ayuntamiento.
6. No se permitir la ocupacin de los edificios hasta que no est
realizada totalmente la urbanizacin que afecte a dichos edificios y
estn en condiciones de funcionamiento al menos los suministros de
agua, energa elctrica y las redes de alcantarillado.
7. El incumplimiento del deber de urbanizacin simultneo a la
edificacin comportar la caducidad de las licencias concedidas sin
derecho a indemnizacin, impidindose el uso de lo edificado, sin
perjuicio del derecho de terceros adquirentes al resarcimiento de los
daos y perjuicios que se les hubieren irrogado. Asimismo,
comportarn, en lo necesario, la prdida de la fianza que se hubiese
prestado para garantizar la ejecucin de las obras de urbanizacin.
Artculo 5.3.8. Plazos
1. De acuerdo con el art. 342 ROTU, el PGO establece los plazos para
el cumplimiento de los deberes urbansticos. Conforme al mismo se
establecen dos situaciones:
a) Cuando la ordenacin detallada de los terrenos requiera la
presentacin por los particulares de un instrumento de
planeamiento de desarrollo. En este caso, el plazo para su
formulacin y presentacin ser de 3 aos desde la entrada en
vigor del PGO en el caso de los Planes Parciales.
b) Cuando se trate del cumplimiento de los deberes de cesin,
equidistribucin, urbanizacin y edificacin o, en su caso,
rehabilitacin. En este caso el plazo ser de 6 aos para los
terrenos incluidos en sectores de Suelo Urbanizable para los
que el PGO establezca la ordenacin detallada.
2. En el caso de Suelo Urbanizable Prioritario se estar a lo establecido
en el art. 394 y ss. del ROTU.

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Artculo 5.3.9. Coeficientes de Homogeneizacin del SUR

1. Para el clculo del aprovechamiento medio de cada mbito de
suelo urbanizable, la edificabilidad lucrativa se ha homogeneizado
utilizando los coeficientes de homogeneizacin asignados a cada uso
en su correspondiente ficha, cuando el uso predominante es el
residencial colectivo libre. Dichos coeficientes son los que se detallan
en el siguiente cuadro:
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3. El Plan General de Ordenacin establece con carcter orientativo

unos nicos Coeficientes para todo el Municipio, si bien el
planeamiento de desarrollo podr modificarlos siempre que se
justifique adecuadamente una nueva estimacin de los valores de
repercusin estimados, utilizando la metodologa establecida por la
legislacin urbanstica:
a) El uso predominante recibir el coeficiente 1.
b) El Coeficiente de Homogeneizacin de los restantes usos se
calcular proporcionalmente al anterior mediante la
comparacin de los respectivos valores de repercusin
obtenidos conforme a los procedimientos previstos en las
normas de valoracin catastral.
c) Cuando en el mismo mbito se prevean viviendas libres y
protegidas se fijarn coeficientes especficos para stas que
reflejen la proporcin entre los precios de venta previstos para
las libres y los mximos de venta de cada categora protegida.
USO
COEFICIENTE
Residencial colectivo libre
1,00
Residencial colectivo ciudad-jardn
1,10
Residencial unifamiliar adosada
1,20
Residencial unifamiliar aislada
1,30
Residencial VP Concertada
0,57
Residencial VP General
0,50
Residencial VP Especial
0,41
Productivo terciario (oficinas y hoteles)
0,84
Artculo 5.3.11. Aprovechamiento Medio de los sectores
Productivo terciario (comercial)
1,25
Dotacional privado
1,25
Productivo industrial
0,85
El Aprovechamiento Medio de cada uno de los Sectores de Suelo

Urbanizable se establece en la Ficha Urbanstica correspondiente, y su
clculo se efecta de acuerdo con la Normativa Urbanstica de
aplicacin y el articulado ROTU.
Artculo 5.3.10. Sistemas Generales (SG) adscritos

1. Las fichas de cada uno de los sectores establece, en su caso, la
superficie de sistemas generales adscritos.
2. En el caso de los sectores incorporados del Plan General de 1999, se
mantiene la superficie adscrita en dicho Plan.
2. En el caso de mbitos con otros usos predominantes, los

Coeficientes de Homogeneizacin incorporados en las respectivas
fichas se han calculado mediante la metodologa prevista en el art.
174 del Decreto 278/2007 y considerando los valores de repercusin
utilizados para el clculo del cuadro anterior.

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CAPTULO 4. PLANEAMIENTO PARCIAL.

Artculo 5.4.1. Planes Parciales (PP)
1. Los Planes Parciales tienen por objeto regular la urbanizacin y la
edificacin del suelo urbanizable, desarrollando el Plan General de
Ordenacin mediante la ordenacin detallada de uno o varios
sectores.
2. No podrn aprobarse Planes Parciales sin que, previa o
simultneamente, pero en expediente separado, se haya aprobado
definitivamente el Plan General de Ordenacin. Los Planes Parciales
estarn subordinados al Plan General de Ordenacin, cuyas
determinaciones no podrn modificar.
3. Los Planes Parciales contendrn, adems de las determinaciones
establecidas para el Plan General de Ordenacin en Suelo Urbano, las
siguientes:
a) Plazos para dar cumplimiento a los deberes de los propietarios
en los polgonos o unidades de actuacin del sector, entre
ellos, los de urbanizacin y edificacin.
b) Sistemas generales incluidos o adscritos.
4. Por razones de inters pblico, y en funcin de las necesidades
especficas en cada Concejo, los porcentajes o mdulos de reservas
que el Plan Parcial prevea para los diferentes sistemas locales, o
dotaciones urbansticas al servicio del suelo urbanizable, en los
trminos
establecidos
reglamentariamente,
podrn
ser
intercambiables por los Ayuntamientos entre los distintos usos
dotacionales, en cada sector o subsector, sin que pueda alterarse el
porcentaje total de reserva que determine el Plan Parcial.
5. Las determinaciones de los Planes Parciales se desarrollarn en la
Memoria, normas urbansticas, planos de informacin, ordenacin y
proyecto, plan de etapas, y evaluacin de los costes de urbanizacin
y de implantacin de servicios, modulados conforme a la complejidad
de la ordenacin y caractersticas del propio concejo.

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6. Si el Plan Parcial estableciere polgonos susceptibles de desarrollo

independiente, podrn gestionarse alterando el orden de prioridades
fijado en el Plan cuando se presten ante el Ayuntamiento garantas
suficientes en orden a las cesiones y reservas de dotaciones
legalmente exigibles y a la ejecucin de los sistemas viarios y dems
obras de urbanizacin contemplados para la totalidad del Plan
Parcial.
Artculo 5.4.2. Condiciones de uso
Los Planes Parciales pormenorizarn en el espacio los usos cuya
implantacin prevea, con arreglo a lo que, sobre el particular
establecieran las fichas de los Sectores. Las condiciones particulares se
adaptarn a lo que se establece en la normativa correspondiente del
Plan General.
Artculo 5.4.3. Condiciones de urbanizacin
1. Definicin: Son las condiciones que se imponen para la urbanizacin
de los suelos urbanizables y, por extensin, a todos aquellos que fueren
objeto de nueva obra urbanizadora.
2. Condiciones: La urbanizacin de los suelos urbanizables y, por
extensin, la de todos aquellos que fuesen objeto de nueva obra
urbanizadora, cumplir las condiciones para la redaccin y
tramitacin de los Proyectos de Urbanizacin y dems disposiciones
del Plan General y municipales que fueran de aplicacin.
Artculo 5.4.4. Condiciones de la edificacin
Condiciones de la edificacin, son las siguientes.
a) Las ordenanzas de los Planes Parciales respetarn las
condiciones generales de la edificacin contenidas en la
normativa del Plan General.
b) Los Planes Parciales desarrollarn el sistema de ordenacin ms
coherente con las determinaciones que tengan asignadas
para su sector en la ficha correspondiente.
c) Se define el sistema de ordenacin como el conjunto de reglas
que determinan un modo diferencial de ordenar y ocupar el
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espacio, configurando una forma identificable de ciudad y

una situacin morfolgica especfica.
Artculo 5.4.5. Condiciones particulares de los Sectores
1. Fichas Urbansticas particulares. Cada una de las reas del SUR-S
tiene sus condiciones reflejadas en su Ficha Urbanstica
correspondiente, teniendo en cuenta el modelo reflejado en el
captulo anterior
2. Cuando en las fichas exista vinculacin expresa de los usos
dotacionales y Sistemas Generales, el Plan Parcial precisar la
localizacin, delimitacin y formas. Cuando la especificacin no sea
vinculante, la localizacin podr modificarse con la justificacin
oportuna.
3. Cualquier alteracin de las determinaciones contenidas en la ficha
que no concuerde con el alcance que estas normas sealan para
ella, deber tramitarse como modificacin del Plan General.
Artculo 5.4.6. Condiciones de la ordenacin
1. Criterios de ordenacin: Los Planes Parciales disearn su
ordenacin con arreglo a las determinaciones contenidas en la Ficha
del Sector, y a los criterios que les sean de aplicacin de los
enumerados a continuacin:
a) En donde corresponda, se propugnar la reproduccin de
condiciones semejantes a las que han dado lugar a la
diversidad funcional de las implantaciones tradicionales, con
caractersticas formalmente diversas, con jardines, plazas y
calles de tamaos y formas variadas.
b) Los elementos del paisaje existente (arbolado y vegetacin,
referentes visuales, etc.) se conservarn e integrarn en el
sistema de espacios pblicos, valorizando sus caractersticas.
c) Donde proceda, se cuidarn las condiciones de borde con el
suelo urbano y con el suelo no urbanizable, asegurando la
unidad paisajstica con ellos y la continuidad de itinerarios.
d) El nuevo tejido urbano contar con un sistema de reas
estanciales jerarquizadas, distribuidas de tal forma que
ofrezcan una accesibilidad semejante a todos los vecinos. Los
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distintos tipos de reas estanciales se configurarn y

dimensionarn de tal forma que favorezcan las relaciones
vecinales, y satisfagan las necesidades de suelo para
desarrollar un conjunto diverso y complejo de actividades al
aire libre.
e) Un sistema jerarquizado de calles garantizar la accesibilidad
uniforme del tejido urbano y la continuidad de itinerarios y,
donde proceda, su multifuncionalidad.
f) Se proyectar el mobiliario urbano y los servicios mnimos
necesarios para hacer confortables los espacios pblicos.
g) Se favorecer la integracin de locales destinados a usos no
residenciales compatibles con el uso residencial.
h) Los centros escolares se integrarn preferentemente de tal
forma que dispongan de la fachada imprescindible para
resaltar la singularidad del uso y asegurar acceso cmodo.
i) La situacin de las reas destinadas al equipamiento que
hayan de reservarse para centros asistenciales, sanitarios,
parques deportivos, templos y dems servicios de inters
pblico y social se establecer estudiando su relacin con las
redes viarias y de peatones, a fin de garantizar su accesibilidad
y obtener su integracin en la estructura urbanstica del Plan.
j) Se determinar con exactitud la situacin de los centros de
servicio afectados a la infraestructura de las redes, habiendo
de ser incluido su uso pormenorizado, con indicacin de la
naturaleza del dominio que corresponda.
k) Las actividades no residenciales de la unidad residencial se
concentrarn preferentemente alrededor de los distribuidores
locales y de las calles que comunican stos con las reas
centrales.
2. Condiciones del diseo de la red viaria:
a) El Plan Parcial, en funcin del anlisis de la relacin con el resto
de la ciudad y con su entorno inmediato, determinar el
trazado y caractersticas de la red de comunicaciones propias
del sector y de su enlace con el sistema general de
comunicaciones previsto en el Plan General, con sealamiento

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b)
c)
d)
e)
f)
g)
h)
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de alineaciones y zonas de proteccin de toda la red viaria y

previsin de aparcamientos.
El sistema local de vas pblicas de comunicacin deber
integrar los sistemas de transporte colectivo o no
contaminante, incorporando pistas ciclistas conectadas con el
resto de la red, carriles propios para autobuses en caso
necesario, y aquellas otras soluciones que se consideren
oportunas.
En las reas residenciales el estacionamiento se resolver,
preferentemente, en el interior de las parcelas privadas. Slo se
admitir en situacin al aire libre en espacios de la red viaria, o
especficos a estos fines, un mximo del cincuenta por ciento
(50%) del total de plazas de estacionamiento correspondiente
a las viviendas o lo que, en su caso, sealen las fichas
especficamente.
En los Planes Parciales de los sectores de urbanizable el
estndar de vehculos por vivienda ser de 2 excepto en los
que este estndar se aumenta en la ficha correspondiente.
El estacionamiento al aire libre en las calles se dispondr
preferentemente en fila, en bandas de doscientos veinte (220)
centmetros de anchura situadas entre las aceras y la calzada.
Se evitarn los estacionamientos en grandes plataformas.
Cuando stos sean demostradamente imprescindibles se
tratarn con rboles y arbustos, y siempre con especies
autctonas o habituales en los espacios pblicos del Concejo,
formando mallas y barreras de ocultacin.
En los intercambiadores de transporte (principales paradas de
autobs, estaciones de tren y autobuses interurbanos, etc.), los
estacionamientos reservarn espacios especficos para
aparcamientos de bicicletas.
En las parcelas destinadas a edificios de uso pblico y centros
de trabajo, se reservarn los espacios necesarios para el
aparcamiento de bicicletas, con la capacidad que aconseje
su aforo.

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3. Reservas de suelo para Dotaciones: Zonas Verdes. La reserva de

suelo para dotaciones se dimensionar de acuerdo a lo previsto por la
normativa urbanstica del Principado de Asturias.
a) El sistema de parques y jardines pblicos se adaptar en lo
posible al modelado existente de los terrenos; para ello se
evitarn movimientos de tierra que puedan desnaturalizar su
carcter.
b) Los elementos morfolgicos e hidrolgicos singulares arroyos,
vaguadas, etc. se preservarn como componentes
caracterizadores del paisaje urbano.
c) Se respetarn los ejemplares singulares existentes del arbolado
o las agrupaciones de rboles, que se integrarn en el sistema
de reas estanciales, y las lneas de arbolado en el de calles y
paseos. Se evitarn los movimientos de tierra en las
inmediaciones del arbolado y no se alterar el nivel del suelo
dentro de la proyeccin de sus copas. Se permitir trasplantar
aquellos
rboles
cuyo
emplazamiento
resulte
demostradamente incompatible con las determinaciones
grficas del Plan General, mantenindose de modo especial
los rboles existentes maduros y de porte notable, cuya
desaparicin necesitar justificarse slidamente, demostrando
la ausencia de alternativas de ordenacin y proyecto para la
ejecucin del desarrollo previsto en el Plan General.
4. Para el resto de los Sistemas Locales equipamientos y servicios) se
estar a expensas del art.10 del ROTU y de los Sistemas Locales del
art.177 del ROTU.
Artculo 5.4.7. Desarrollo y ejecucin de los Planes Parciales
1. Estudio de Detalle. En desarrollo de los Planes Parciales podrn
formularse Estudios de Detalle, con el contenido, y siguiendo el
procedimiento, establecido por el art.197, 198 y 199 del ROTU
2. Proyectos de Urbanizacin. Los Proyectos de Urbanizacin se
ajustarn a los contenidos de los art. 381 del ROTU, asimismo, a lo
dispuesto en el Ttulo II de estas Normas.

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Artculo 5.4.8. Contenido de los Planes Parciales (PP)

El contenido y documentacin exigibles, ms all del art.190 del ROTU,
a los Planes Parciales se ajustar a la Normativa Urbanstica del
Principado de Asturias y se elaborar con el grado de precisin y con
arreglo a los criterios que para cada uno de los documentos se
detallan en los apartados siguientes:
1. Memoria Informativa y Justificativa:
a) Deber considerar todos los aspectos de la situacin actual
que pudieran condicionar la ordenacin.
b) Har explcitos los modos en que se cumplen los objetivos, las
condiciones e instrucciones establecidas por el Plan General
para el sector, pudiendo concretarlos en funcin de la
informacin urbanstica y de los estudios complementarios que
se realizasen.
c) Analizar las posibles opciones para la ordenacin, y justificar
la procedencia de las caractersticas de la ordenacin que se
desarrolle.
d) Describir las caractersticas cuantitativas de la ordenacin
mediante cuadros sintticos.
2. Planos de Informacin y Ordenacin El Plan Parcial contendr
representados sobre soporte parcelario municipal los siguientes:
a) Planos de informacin:
- De delimitacin del Sector y situacin en relacin con la
estructura del Plan General.
- De la ordenacin establecida por el Plan General para el
Sector y su entorno.
- Topogrfico, con curvas de nivel de metro en metro.
- Hipsomtrico, hidrolgico y edafolgico, cuando sean
precisos para mejor interpretacin del plano topogrfico.
Comprender la delimitacin de cuencas y las reas de
humedad superficial.
- Clinomtrico, cuando sea preciso para mejor interpretacin
del plano topogrfico, diferenciando pendientes segn
intervalos del cinco por ciento (5%).
- Geotcnico, diferenciando las reas en que puede haber
problemas de cimentacin.
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- Catastral, que contendr la referencia actualizada de las

fincas y de sus cargas si las tuvieran, precisando linderos y
superficies.
- De edificacin, usos, infraestructuras y vegetacin existentes,
con expresin de la superficie destinada a los distintos usos,
altura de la edificaciones caractersticas de las vas,
infraestructuras
y
vegetacin.
Precisar
los
perfiles
longitudinales de las vas y alcantarillado que se conserven.
b) Planos de la Ordenacin. El Plan Parcial expondr su
ordenacin mediante representacin que, cuando sea en
planta, se realizar sobre el plano topogrfico rectificado y
contendr la delimitacin del rea de ordenacin, la
referencia de las hojas del plano parcelario municipal y los
elementos que se conservan. Los planos de proyecto sern
como mnimo:
- Plano de Zonificacin que comprender la delimitacin de
las zonas correspondientes a las distintas intensidades de los
usos pormenorizados, al sistema de Zonas Verdes y a las
reservas de suelo para dotaciones y centros de servicios, en
relacin con la red viaria, incluida la de los peatones. Cada
zona se caracterizar por un nmero de orden, por su
superficie y por la ordenanza de aplicacin. Deber expresar
la naturaleza pblica o privada de los terrenos que resulten
edificables, de los que se destinen a dotaciones y de los
correspondientes a espacios libres, as como de los usos de las
edificaciones e instalaciones previstas en stos ltimos. En el
plano de zonificacin se reproducir el cuadro de
caractersticas de la ordenacin.
- Plano de los Espacios Pblicos que comprender la definicin
geomtrica de Zonas Verdes y Viarios, diferenciando las reas
segn su destino y tratamiento y reflejando el arbolado, el
mobiliario, el alumbrado, la sealizacin de trfico, la
denominacin de calles y plazas y el sentido de numeracin
de las fincas. Reflejar las curvas de nivel existentes y sealar
la referencia de puntos de replanteo y detalle de secciones
transversales, enlaces e intersecciones complejas.
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- Planos de las caractersticas de la Red Viaria en los que se

definir de forma suficiente los perfiles longitudinales y
transversales de los espacios libres y de la red viaria. Los perfiles
longitudinales reflejarn el estado actual del terreno, el
proyectado y la localizacin del saneamiento, con referencia
de rasantes, distancias a origen y de la posicin de curvas e
intersecciones.
- Esquemas de las Redes de Servicios, especificando el trazado
de las redes y galeras de la red de abastecimiento de agua,
riego e hidrantes contra incendios, red de alcantarillado, red
de distribucin de energa elctrica y alumbrado pblico, red
de canalizacin de semforos. Contendr un esquema de
compatibilizacin
de
servicios
mediante
secciones
transversales. Se incluir la descripcin de sus principales
caractersticas, diferenciando claramente los elementos que
hayan de realizarse en galera.
- Plano de Ordenacin de los Volmenes Edificables, viario
interior, parcelacin y espacios libres privados, que deber
definirse como indicativo o vinculante. En l se definir el suelo
vinculado a cada edificio y se diferenciarn los espacios libres
privados comunales de los individuales.
- Plano de delimitacin de Polgonos de Actuacin y Etapas de
ejecucin. Se realizar sobre un plano que integre la
zonificacin, la parcelacin y los esquemas de servicio. Si el
Plan Parcial establece para su ejecucin la divisin de su
territorio en Polgonos, habr de expresarse con toda precisin
la delimitacin de los mismos, as como el sistema de actuacin
que a cada uno corresponda. Si el Plan Parcial contiene la
delimitacin de polgonos, sealar el orden de prioridad para su
ejecucin.
- Planos del Impacto de la Actuacin, en los cuales se identificarn
los lmites visuales del sector desde los puntos de contemplacin
ms frecuentes, las vistas, las siluetas caractersticas, as como los
elementos importantes en cuanto a rasgos del paraje, puntos
focales, arbolado y edificios existentes; se analizar el impacto
visual, desde los puntos ms importantes de contemplacin,
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mediante perspectivas o fotomontajes de las situaciones actual y

prevista, de los edificios proyectados, as como el contraste de su
escala en el tejido urbano adyacente; se analizarn los perjuicios
de soleamiento e iluminacin natural que pudieran ocasionarse en
los edificios o espacios libres inmediatos. Para ello se efectuar, si
fuese necesario, un estudio de sombras proyectadas en el orto de
los das caractersticos del ao.
3. Ordenanzas Reguladoras. El Plan Parcial contendr unas ordenanzas
reguladoras de la edificacin y los usos, que se desarrollarn en los
trminos que seala la normativa urbanstica del Principado de Asturias
y de acuerdo con otras disposiciones y normativas municipales en
vigor, satisfaciendo, en todo caso, las normas del Plan General, tanto
las relativas a su clase de suelo como las condiciones generales de uso
y edificacin, el contenido al respecto que para cada sector se asigne
en la ficha individualizada correspondiente y los conceptos y criterios
que se exponen en el artculo de estas Normas relativo a las
condiciones de la ordenacin.
4. Plan de Etapas:
a) Los Planes Parciales expresarn, si procede, las Etapas de su
ejecucin, sealando los polgonos que comprendieran y
sealarn para cada Etapa: su duracin, las obras de urbanizacin
que comprende, y las previsiones para poder poner en servicio las
reservas de suelo correspondientes a los equipamientos.
b) El Plan Parcial sealar los plazos para su desarrollo, estableciendo
al menos:
- El que corresponda a la presentacin del Proyecto de
Urbanizacin, a partir de la constitucin de la Junta de
Compensacin si procediera, o de la aprobacin del Plan Parcial
en caso contrario.
- El que corresponda a la terminacin de las obras de urbanizacin,
a partir de la aprobacin definitiva del Proyecto de Urbanizacin.
-En su caso, el que corresponda a la iniciacin de la edificacin, a
partir de la recepcin provisional, salvo el supuesto de ejecucin
simultnea de urbanizacin y edificacin.
- El que corresponda a la construccin de las dotaciones
comunitarias de la urbanizacin a cargo de los promotores.
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5. Evaluacin Econmica:
a) La evaluacin econmica de la implantacin de los servicios y de
la ejecucin de las obras de urbanizacin expresando su coste
aproximado. Las evaluaciones habrn de referirse a las obras y
servicios proyectados y en concreto a las siguientes actuaciones:
movimiento de tierras; redes de abastecimiento de agua; riego e
hidrantes contra incendios; red de alcantarillado; redes de
distribucin de energa elctrica y alumbrado pblico; red de gas
energtico; telecomunicaciones; pavimentacin; arbolado y
jardinera; mobiliario urbano y ornamentacin; u obras especiales
que hubieran de efectuarse.
b) La evaluacin, en su caso, de las indemnizaciones a que su
desarrollo diera lugar.
c) La Entidad u organismo que se ha de hacer cargo de la
financiacin de las obras de los sistemas generales e
infraestructuras bsicas incluidos en la ordenacin, acreditando el
compromiso de su ejecucin en plazos adecuados en los previstos
para la puesta en servicio de la urbanizacin.
d) En el caso de los Planes Parciales Industriales contendrn un Estudio
de Viabilidad Econmica
6. Documentacin. Respecto a la presentacin de documentos se
estar a lo previsto por esta Normativa Urbanstica.


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TTULO VI. PROTECCIONES ESPECIALES


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CAPTULO 1. TRMITE AMBIENTAL

SECCIN 1. CARCTER GENERAL
Artculo 6.1.1. Evaluacin ambiental (EA)
Hace referencia a todas aquellas actuaciones cuyas consecuencias
hayan de ser evaluadas ambientalmente, de forma que precisan la
tramitacin simultnea del documento que determine su viabilidad
ambiental. La relacin de actuaciones sometidas a este trmite se
establece en la normativa estatal de carcter ambiental la Ley
21/2013, de 9 de diciembre, de evaluacin ambiental (LEA). Ley que
rene en un nico texto el rgimen jurdico de la evaluacin de
planes, programas y proyectos.
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2. En todo caso proceder su elaboracin cuando as lo requieran

mediante acuerdo motivado el rgano ambiental, o la Comisin de
Urbanismo y Ordenacin del Territorio del Principado de Asturias en
cualquier supuesto de conformidad con el artculo 44.4 del TROTU.
3. En el caso de que existan dudas fundadas sobre la necesidad de
iniciar dicho trmite, se elevar consulta al rgano ambiental a los
efectos de que este se pronuncie sobre tal extremo, previa la
presentacin del documento ambiental previo.
Artculo 6.1.3. Sometimiento
De conformidad con la legislacin antes aludida, el PGO de Gijn
como instrumento de ordenacin urbanstica est sometido al trmite
de Evaluacin Ambiental (EA).
Artculo 6.1.2. Actuaciones
Artculo 6.1.4. Elaboracin
1. Conforme a lo dispuesto en la normativa territorial, urbanstica y

ambiental citada, las actuaciones en el mbito del PGO de Gijn, que
se encuentran inexcusablemente sometidas al trmite de Evaluacin
Ambiental son:
La Evaluacin Ambiental (EA) se desarrollar mediante los contenidos

de la LEA. Entre otros:
a) Su elaboracin y revisin.
b) Las modificaciones que alteren la clasificacin de Suelo No
Urbanizable a Urbano o Urbanizable que no supongan revisin,
salvo que se trate de modificaciones de escasa entidad,
entendiendo por tales aquellas que afecten a mbitos de
superficie menor de una hectrea.
c) Los Planes Especiales de actuacin urbanstica concertada y
de ordenacin especial de reas con destino a viviendas
protegidas que alteren la clasificacin de Suelo No Urbanizable
a Urbano o Urbanizable, salvo que se trate de modificaciones
de escasa entidad, entendiendo por tales aquellas que
afecten a mbitos de superficie menor de una hectrea.
d) Los que se sealen en la legislacin de Evaluacin Ambiental
de Planes y Programas.

a)
b)
c)
d)
e)
f)
Documento Inicial Estratgico (DIE).

Documento de Alcance Estratgico (DAE).
Estudio Ambiental Estratgico (EAE).
Declaracin Ambiental Estratgica.
La celebracin de consultas.
La publicidad de la informacin sobre la aprobacin de los
documento junto al PGO.
Artculo 6.1.5. Evaluacin de Impacto Ambiental (EIA)

1. Las Evaluaciones de Impacto Ambiental se aplican a todas aqullas
que se publiquen con posterioridad a la entrada en vigor de la ley
21/2013, de 9 de Diciembre de Evaluacin Ambiental, afectando
todos aquellos proyectos que tengan efectos directos e indirectos
sobre aspectos ambientales, precisarn la Evaluacin del Impacto
Ambiental ya sea ordinaria o simplificada.

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2. La inclusin de los proyectos derivados de la gestin del PGO en los

anexos de la citada norma, determinar el sometimiento de los
mismos a dicho trmite.
3. Con carcter general se sometern a Evaluacin de Impacto
Ambiental los Proyectos de Urbanizacin que desarrollen Planes
Parciales o Especiales que establezcan la ordenacin detallada de
polgonos industriales y los que se sealen en la legislacin propia,
pudiendo ser el rgano ambiental el que determine la necesidad de
iniciar dicho trmite.
SECCIN 2. INCIDENCIA AMBIENTAL

Artculo 6.1.6. Aplicacin
1. Las prescripciones reguladas en esta seccin para la proteccin del
medio ambiente urbano son de aplicacin en todo el territorio del
Concejo de Gijn.
2. El planeamiento de desarrollo del Plan General no podr incluir en
sus condiciones particulares medida alguna que contravenga o altere
lo establecido en estas Normas.
3. El contenido de esta seccin ser vinculante al procedimiento de
concesin de licencias en aquellas materias reguladas en las que le
pueda afectar ya sea por el uso del suelo previsto o las condiciones
de la edificacin.
Artculo.6.1.7. Control de usos
La incidencia ambiental de la implantacin y funcionamiento de usos
se regula:
a) Mediante la Ordenanza Municipal sobre Proteccin contra la
Contaminacin Acstica en el caso de los niveles sonoros
ambientales.
b) Mediante la Ordenanza de Proteccin del Medio Ambiente
Atmosfrico en el caso de la emisin de humos, gases y
partculas.
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c) Mediante el contenido de esta seccin en el caso de los

vertidos de efluentes lquidos.
Artculo 6.1.8. Certificado de Compatibilidad Urbanstica
1. De acuerdo al art. 45 del TROTU las actividades con incidencia
ambiental legalmente obligadas a obtener Autorizacin Ambiental
Integrada, de conformidad con lo previsto en Ley 16/2002, de 1 de
julio, de Prevencin y Control Integrados de la Contaminacin, o que
est clasificadas y requieran una licencia de actividad de
conformidad con el Reglamento de Actividades Molestas, Insalubre,
Nocivas y Peligrosas (RAMINT), debern de ser compatibles con el
planeamiento urbanstico vigente, con independencia de los trmites
ambientales de aplicacin, lo que deber quedar acreditado en el
expediente ambiental que tramite la Administracin competente
mediante la emisin de un Certificado de Compatibilidad Urbanstica
por parte del Ayuntamiento.
2. El Certificado de Compatibilidad Urbanstica a que se refiere el
presente artculo es independiente de la licencia de obras o de
cualquier otra licencia o autorizacin exigible en virtud de lo
establecido en la normativa urbanstica y, en consecuencia, no
prejuzga la actuacin del rgano municipal competente con motivo
de estas ltimas autorizaciones o licencias.
3. En todo caso, si el certificado emitido por el Ayuntamiento es
negativo, el rgano ambiental competente dictar resolucin
motivada poniendo fin al procedimiento y archivar las actuaciones,
siempre y cuando, con independencia del momento en que haya
sido emitido, el informe haya sido recibido por el citado rgano con
anterioridad a la resolucin del procedimiento.
4. En la tramitacin de la autorizacin o licencia ambiental que
corresponda para cada actividad, y como norma adicional de
proteccin, el rgano ambiental competente verificar la
compatibilidad urbanstica a que se refiere el punto anterior,
comprobando que el emplazamiento concreto y las condiciones del
medio ambiente local hagan viable el desarrollo de la actividad, con
las condiciones de diseo, construccin y explotacin que
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particularmente se determinen, y exigir que se adopten, mediante la

aplicacin de las mejores tcnicas disponibles, las medidas
adecuadas para prevenir la contaminacin de tal modo que se
asegure la inocuidad de la instalacin o, en todo caso, el respeto a los
valores lmite de emisin establecidos en la normativa ambiental para
garantizar los objetivos de calidad del aire, el agua y los suelos.
5. En cuanto a lo referido en el apartado anterior, de acuerdo al
artculo 4 de la Ley 11/2006, de 27 de diciembre, de medidas
presupuestarias, administrativas y tributarias de acompaamiento a los
Presupuestos Generales para 2007, queda sin efecto la aplicacin en
el mbito territorial del Principado de Asturias la exigencia de que las
instalaciones fabriles insalubres o peligrosas se alejen 2.000 m del
ncleo ms prximo de poblacin agrupada, impuesta por los
artculos 4, 15 y 20 del Reglamento de Actividades Molestas, Insalubres,
Nocivas y Peligrosas, aprobado por Decreto 2414/1961, de 30 de
noviembre.
Artculo 6.1.9. Contaminacin
1. Los titulares de focos emisores de contaminantes a la atmsfera,
especialmente de instalaciones industriales, generadores de calor y
vehculos de motor estn obligados, de acuerdo con la Ley 38/1972, a
no sobrepasar los niveles de emisin que se establecen en el Decreto
833/1975 as como cualquier otra norma o legislacin sobre
contaminacin que lo complemente o desarrolle como el Real
Decreto 815/2013, de 18 de octubre, por el que se aprueba el
Reglamento de Emisiones Industriales y de desarrollo de la Ley 16/2002,
de 1 de julio, de Prevencin y Control Integrados de la
Contaminacin.
2. Respecto a la contaminacin por humos, a partir de la chimenea o
cualquier otro conducto de evacuacin no se permitir ninguna
emisin de humo gris, visible, de sombra cuyo valor sea superior a los
mximos establecidos en el Anexo IV del Decreto 833/1975 y sus
posteriores modificaciones.

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Artculo 6.1.10. Vertidos

Todas aquellas actividades productivas que precisen de la realizacin
de vertidos de aguas residuales al sistema pblico de saneamiento
debern contar con la correspondiente autorizacin de vertidos y
cumplir las condiciones establecidas en la legislacin vigente al
efecto, contenido en el Real Decreto 1/2016, de 8 de enero, por el
que se aprueba la revisin de los Planes Hidrolgicos de las
demarcaciones hidrogrficas del Cantbrico Occidental, entre otros.
Artculo 6.1.11. Condiciones del vertido de efluentes lquidos
1. Las solicitudes de licencia de actividades industriales debern
acompaarse de la documentacin tcnica en que conste:
a) Caudal del efluente.
b) Substancias qumicas vertidas.
c) Grado de depuracin y sistema empleado.
d) Punto de vertido en la red general.
2. La tubera de vertido, en los casos en que provenga de una
estacin depuradora propia de la industria, tendr un pozo de registro
en terreno de dominio pblico, situado antes del punto de vertido al
cauce pblico.
Artculo 6.1.12. Residuos
La prevencin de la produccin de residuos, el rgimen jurdico para
su produccin y gestin, su reduccin, su reutilizacin, reciclado y
otras formas de valorizacin, as como la regulacin de los suelos
contaminados, cumplir lo regulado en la Ley 10/1998, de 21 de abril,
de Residuos o legislacin que la sustituya, as como en la legislacin
sectorial especfica.
Artculo 6.1.13. Descontaminacin de reas industriales
En los mbitos en que el PGO recalifique suelo industrial hacia
actividades no productivas, el planeamiento de desarrollo deber
contener
las
determinaciones
precisas
para
asegurar
la
descontaminacin de los suelos y construcciones.
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Artculo 6.1.14. Ruidos
Artculo 6.1.18. Reutilizacin de tierras y escombros
La prevencin, vigilancia y reduccin de la contaminacin acstica,

para evitar y reducir los daos que de sta pueden derivarse para la
salud humana, los bienes o el medio ambiente, cumplir los
establecido en la Ley 37/2003, de 17 de noviembre, del Ruido, o
legislacin que la sustituya, as como en la legislacin sectorial
especfica.
Los Proyectos de Urbanizacin prevern la preservacin de la

cobertura de tierra vegetal para su utilizacin en espacios libres.
Asimismo contemplarn la reutilizacin de escombros o residuos
industriales en la ejecucin de la red viaria.
Artculo 6.1.15. Vibraciones

Los proyectos de aislamiento acstico y de vibraciones cumplirn las
normas sealadas en el Decreto 99/1985, de 17 de octubre, por el que
se aprueban las Normas sobre Condiciones Tcnicas de los Proyectos
de Aislamiento Acstico y de Vibraciones del Principado de Asturias o
normativa que la sustituya.
Artculo 6.1.16. Puntos limpios
El Ayuntamiento de Gijn facilitar el acceso y fomentar el uso de los
Puntos Limpios. La utilizacin de stos por los ciudadanos se regir
por los principios de limpieza, respeto a las instalaciones y adecuacin
a los usos de cada contenedor, regulado por el Plan Bsico de
Gestin de Residuos de 14 de junio de 2001.
Artculo 6.1.17. Recogida
1. Las recogidas podrn llevarse a cabo directamente por los servicios
municipales o por terceros, que previamente hayan sido autorizados
por el Ayuntamiento. En caso de ser establecidos programas
concretos de recogida selectiva por los servicios municipales, los
ciudadanos cuidarn de prestar a tales programas la cooperacin
necesaria segn las instrucciones municipales.
2. Los titulares de instalaciones hosteleras estarn obligados a efectuar
ellos mismos la separacin en origen de los residuos, antes de la
recogida, en los casos a que se refiere el epgrafe anterior, siguiendo
las instrucciones que oportunamente impartan los servicios
municipales.
Artculo 6.1.19. Eficiencia

El Ayuntamiento de Gijn favorecer la utilizacin de fuentes de
energa o tecnologas que permitan la mejora del rendimiento
energtico y la reduccin de emisiones a la atmsfera as como la
utilizacin de energas renovables en el alumbrado, calefaccin,
climatizacin y agua caliente sanitaria, as como la mejora del
aislamiento trmico.
Artculo 6.1.20. Fomento de la eficiencia energtica
1. El Ayuntamiento de Gijn, podr establecer en sus ordenanzas
fiscales un rgimen de ayudas para los promotores de suelo,
propietarios de inmuebles o titulares de actividades que implementen
medidas tendentes a:
a) La utilizacin de fuentes de energa o tecnologas que
permitan la mejora del rendimiento energtico y la reduccin
de emisiones a la atmsfera.
b) La utilizacin de energas renovables en el alumbrado,
calefaccin, climatizacin y agua caliente sanitaria, as como
la mejora del aislamiento trmico.
2.Todo ello sin perjuicio de que estas medidas sean compatibles con lo
establecido en el Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el que
se aprueba el Cdigo Tcnico de la Edificacin, y en el artculo 138
del ROTU.
Artculo 6.1.21. Proteccin del Arbolado y plantaciones
1. El arbolado existente en todas las parcelas de Suelo Urbano en las
que, conforme al planeamiento, debe producirse algn tipo de
espacio libre de edificaciones, ya sea de utilizacin privada o pblica,
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no podr ser talado sin licencia municipal. El Ayuntamiento estudiar

en todo caso la conveniencia o no de autorizar esas talas en funcin
de los fines perseguidos por la ordenacin, en el caso de que se
pierda arbolado en la va o espacio pblico deber ser repuesto de
forma inmediata.
2. Cuando sea necesario eliminar algunos ejemplares por causa de
fuerza mayor imponderable, se procurar que afecten a los
ejemplares de menor edad y porte.
3. Cuando una obra pueda afectar a algn ejemplar arbreo pblico
o privado, se indicar en la solicitud de licencia correspondiente,
sealando su situacin en los planos topogrficos de estado actual
que se aporten. En estos casos, se exigir y garantizar que durante el
transcurso de las obras, se dote a los troncos del arbolado y hasta una
altura mnima de 1,5 m. de un adecuado recubrimiento rgido que
impida su lesin o deterioro.
4. En los casos concretos de arbolado incluido en el Catlogo, su
manteniendo podr dar lugar a las modificacin de la disposicin de
las nuevas edificaciones, aun cuando ello exija modificar
emplazamientos procedentes de trazados. Las modificaciones que
para ello se realicen no darn lugar a la reduccin de
aprovechamiento; o, si necesariamente debieran producir reduccin,
ello dara lugar a la aplicacin de sistemas compensatorios.
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b) Zonas de recuperacin ambiental: reas que deben ser

regeneradas derivado de estado de degradacin. El destino
principal es el de recuperar el arbolado como sistema de
reciclado del aire, adquiriendo la condicin de reforestaciones
de conservacin y regeneracin definidos en el artculo 4.2.27
de la presente Normativa y bajo las condiciones potenciales
de explotacin que le otorguen las categoras de Suelo No
Urbanizable sobre las que se asientan. Sern destino prioritario
de los Planes y Programas Ambientales que se ejecuten en el
Concejo.
2. En el caso de coincidir con mbitos de desarrollo, stos debern
presentar en sus zonas verdes un mnimo de un rbol cada 150m.
5. Se procurar el respeto y proteccin de las plantaciones no

arbreas en espacios pblicos.
Artculo 6.1.22. reas Ambientalmente Protegidas (AAP)
1. Se corresponden con aquellas zonas as sealadas en los planos de
ordenacin, reas degradadas derivado de la implantacin de usos
industriales, que han llegado a provocar la saturacin de los niveles de
emisin. Cuentan con dos modalidades, superpuestas en algunos
casos:
a) Zonas con limitacin de actividades contaminantes. En estas
reas se restringe la implantacin de nuevos usos que puedan
ser considerados como contaminantes, con especial
relevancia a las emisiones atmosfricas.

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CAPTULO 2. REAS DE PREVENCIN

SECCION 1. RIESGOS DE INUNDACIN FLUVIAL
Artculo 6.2.1. Normativa bsica de aplicacin
A los efectos de determinar las limitaciones en el uso de las zonas
inundables necesarias para garantizar la seguridad de las personas y
bienes sern de especial observancia los siguientes cuerpos
normativos, todo ello sin perjuicio de que los mismos sean sustituidos
por otros.
a) Real Decreto 1/2016, de 8 de enero, por el que se aprueba la
revisin de los Planes Hidrolgicos de las demarcaciones
hidrogrficas del Cantbrico Occidental, Guadalquivir, Ceuta,
Melilla, Segura y Jcar, y de la parte espaola de las
demarcaciones hidrogrficas del Cantbrico Oriental, Mio-Sil,
Duero, Tajo, Guadiana y Ebro.
b) Real Decreto Legislativo 1/2001, de 20 de julio, por el que se
aprueba el texto refundido de la Ley de Aguas
c) Real Decreto 849/1986, de 11 de abril, por el que se aprueba el
Reglamento del Dominio Pblico Hidrulico que desarrolla los
ttulos preliminares, I, IV, V, VI, VII y VIII del texto refundido de la
Ley de Aguas.
d) Real Decreto 903/2010, de 9 de julio, de evaluacin y gestin
de riesgos de inundacin
Artculo 6.2.2. Delimitacin de reas
1. El PGO de Gijn incorpora los mapas de peligrosidad y riesgo por
inundacin para las zonas definidos en 2014 por la Demarcacin
Hidrogrfica del Cantbrico Occidental, definidos por el Real Decreto
903/2010, de 9 de julio, de evaluacin y gestin de riesgos de
inundacin (Directiva 2007/60/CE, del Parlamento Europeo y del
Consejo, de 23 de octubre de 2007).
2. De acuerdo con los mismos y de conformidad con lo publicado por
el Plan Hidrolgico de la Demarcacin Hidrolgica del Cantbrico
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Occidental, el PGO incluye las Zonas de Flujo Preferente, Resto de

Polica Inundable, (Q100) y Q500, definidas de acuerdo con la
modificacin del Real Decreto 9/2008, de 11 de enero, por el que se
modifica el Reglamento del Dominio Pblico Hidrulico, aprobado por
Real Decreto 849/1986, de 11 de abril.
Artculo 6.2.3. Limitacin de Usos
De conformidad con el contenido del Real Decreto 1/2016, de 8 de
enero, por el que se aprueba la revisin de los Planes Hidrolgicos de
las demarcaciones hidrogrficas del Cantbrico Occidental,
Guadalquivir, Ceuta, Melilla, Segura y Jcar, y de la parte espaola de
las demarcaciones hidrogrficas del Cantbrico Oriental, Mio-Sil,
Duero, Tajo, Guadiana y Ebro, a los efectos de dar cumplimiento a la
regulacin contenida sobre proteccin del dominio pblico hidrulico
y proteccin de aguas, y sus referencias a los caudales mximos de
avenidas y determinacin de zonas inundables, as como a las
limitaciones a los usos en la zona de polica inundable, sern de
estricta aplicacin el contenido de los artculos 40, 41 y 42 del citado
Real Decreto a los suelos afectados por las zonas de flujo preferente y
polica, recogidos en los mapas de peligrosidad y riesgos de
inundacin emitidos por la Demarcacin Hidrogrfica del Cantbrico
Occidental que incorpora el PGO:
a) Zona de Flujo Preferente: no se autorizan garajes subterrneos
y stanos, aparcamientos en superficie, bajo rasante o en
bajos de edificios, acampadas, nuevas edificaciones, aumento
de volumen en instalaciones preexistentes, invernaderos,
cierres no permeables, rellenos, infraestructuras lineales
paralelas a los cauces. Excepcionalmente en suelos
urbanizados antes de 9 de junio de 2013 (entrada en vigor de
Real Decreto/2013, de 7 de junio, por el que se aprob el Plan
Hidrolgico de la Demarcacin Hidrogrfica del Cantbrico
Occidental, ya derogado) y ncleos rurales con delimitacin
aprobada pueden autorizarse edificaciones si no incrementan
la inundabilidad del entorno, los usos quedan por encima del
calado de la Q500, son compatibles con el Plan de Gestin del
Riesgo de Inundacin, siempre que no viertan productos
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perjudiciales para el entorno y el solicitante de la autorizacin

manifiesta que conocer y asumir el riesgo.
b) Zona de polica inundable (Q100) fuera de Zona de Flujo
Preferente: No se pueden autorizar garajes ni stanos (salvo
que su entrada est por encima de la cota de inundacin),
acampadas, infraestructuras pblicas, acopio de materiales, ni
viviendas cuya cota se encuentre por debajo de la avenida
Q500.
c) Todos los nuevos usos debern estar por encima del calado de
la Q500.
SECCIN 2. SUBSIDENCIA MINERA

Proceso de hundimiento subvertical del suelo derivado de la actividad
minera. El PGO asume como reas de Riesgo de subsidencia minera
aquellas que como tal aparecen delimitadas en la Infraestructura de
Datos Espaciales (IDE) del Ayuntamiento de Gijn y que, como tal,
aparecen representadas en los planos de ordenacin del propio PGO.
Artculo 6.2.5. Limitacin de usos
1. Los planes de desarrollo afectados por esta rea de afeccin
debern contar previamente con un estudio geolgico-geotcnico
que determine tanto la viabilidad de la actuacin como las reas ms
aptas para la implantacin de los usos que proponga. Del mismo
modo, el planeamiento de desarrollo debe prever las potenciales
medidas preventivas o correctoras.
2. En el caso de nuevas construcciones que no requieran de
planeamiento de desarrollo, el proyecto de ejecucin debe incluir un
informe geolgico-geotcnico que avale la compatibilidad de la
construccin. La concesin de la licencia queda supeditada a lo
dictado por dicho informe, quedando el Ayuntamiento excluido de
toda responsabilidad en esta materia.
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SECCIN 3. DESLIZAMIENTOS SUPERFICIALES

1. Segn el estudio Riesgos Naturales en Asturias de 2001 del INDUROT
del Principado de Asturias, se hace referencia a varios procesos de
inestabilidad: flujos, deslizamientos y movimientos mixtos, todos ellos de
reducidas dimensiones y que afectan a los niveles menos profundos
de las vertientes. En realidad, todos estos procesos caracterizan
diferentes tipos de lo que en Asturias se conoce como argayos y
que constituyen los procesos de inestabilidad ms frecuentes en todas
las laderas. Esta alta frecuencia hace que, aunque cada proceso
aislado no involucre un gran volumen de material, las prdidas y el
riesgo total asociados a ellas sean muy elevados.
2. El PGO asume como reas de Riesgo por Deslizamientos
Superficiales los sealados como de susceptibilidad muy alta por la
Cartografa de Riesgos Naturales del Principado de Asturias,
desarrollada a partir de los estudios del INDUROT, y que como tal
aparece representada en los planos de ordenacin del PGO.
1. Los planes de desarrollo afectados por esta rea debern mensurar
el riesgo a escala de su actuacin y objetivos y prever, en su caso, las
medias necesarias para evitar los riesgos potenciales.
2. En el caso de nuevas construcciones que no requieran de
planeamiento de desarrollo, el proyecto de ejecucin debe incluir un
informe geolgico-geotcnico que avale la compatibilidad de la
construccin. Del mismo modo, se pueden establecer medidas
correctoras con las siguientes limitaciones:
3. La explanacin para la construccin no podr ser superior al doble
de la superficie ocupada en el caso de construcciones mayores de
100 metros, con un mximo de 300m; en aquellas menores,
justificadamente, podr elevarse hasta 2,5 veces la superficie.
4. En ningn caso puede haber como resultado un talud que supere
los tres metros de desnivel.


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5. En el caso de requerir de un muro o escollera, en ningn caso podr

ser visible, debiendo quedar integrado en el medio.
SECCIN 4. RIESGOS MARINOS DE EL NATAHOYO

El PGO propone una serie de Planes Especiales en la zona de El
Natahoyo que supone una profunda transformacin de su entorno. Sin
embargo, se trata de una superficie en gran medida ganada al mar,
con cotas muy bajas y con una disposicin en gran parte de su lnea
de costa a modo de cabo; todo ello conlleva un potencial riesgo ante
los nuevos usos que el PGO plantea para dicho mbito.
1. Los planes de desarrollo incluidos en esta rea debern incluir un
estudio con horizonte a 100 aos que analicen lo siguiente:
a) Riesgo derivado de la subida del nivel del mar como
consecuencia del cambio climtico.
b) Riesgo por oleaje.
c) Riesgo por inundacin.
2. De dicho estudio debern salir las bases para un diseo compatible
de los desarrollos, que deber fijar:
a) Que no haya impacto directo de las olas excepcionales sobre
las construcciones u otros elementos vulnerables.
b) Garantizar el drenaje rpido de potenciales inundaciones.
c) Compatibilizar la actividad de modo que no exista riesgo de
vertidos durante los episodios excepcionales.
d) Contar con un sistema de alcantarillado y saneamiento
compatible.

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SECCIN 5. EL MUSELN
1. El barrio de El Museln es el rea poblada que ms riesgos aglutina
del concejo, derivados todos ellos de diferentes movimientos de
ladera, fundamentalmente desprendimiento de rocas y movimientos
superficiales. Ello contrasta con una ocupacin del rea ya dilatada
en el tiempo, con imposibilidad de desarrollarse a falta de un Plan
Especial que lo desarrolle de conformidad con la problemtica
existente, que fue iniciado en su redaccin, sin llegar nunca a
tramitarse.
2. La delimitacin se circunscribe al rea urbana y residencial de este
enclave, si bien se extiende hacia reas aledaas de elevada
susceptibilidad.
1. Sobre esta rea, habr de ejecutarse por el Ayuntamiento un
estudio geolgico-geotcnico que defina los riesgos reales a escala
suficiente para la conformacin de un paquete de medidas
preventivas y correctoras que mitigue el riesgo sobre el barrio.
2. Hasta la ejecucin de dicho estudio y la determinacin de dichas
medidas, se establecen las siguientes limitaciones a las ordenanzas de
edificacin establecidas:
3. No se podr efectuar una ampliacin superior al 20% de la
superficie construida. En todo caso se deber efectuar un estudio
geolgico-geotcnico de la parcela firmado por tcnico
competente, equivalente al municipal para su parcela. El
Ayuntamiento quedar excluido de toda responsabilidad en esta
materia.
4. El promotor de una construccin de nueva planta deber efectuar
un estudio geolgico-geotcnico firmado por tcnico competente
equivalente al municipal para su parcela, debiendo hacerse cargo de

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cuantas medidas fuesen necesarias implementar. El Ayuntamiento

quedara excluido de toda responsabilidad en esta materia.


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CAPTULO 3. PATRIMONIO NATURAL Y CULTURAL

SECCIN 1. CATLOGO URBANSTICO (CAU)

Artculo 6.3.1. Relacin de espacios y bienes catalogados
1. La Disposicin Transitoria Tercera de la Ley 1/2001, de Patrimonio
Cultural del Principado de Asturias, establece la relacin de bienes a
los que se les otorga proteccin preventiva, aplicable hasta que se
haya producido la inclusin individualizada de estos en el Inventario
del Patrimonio Cultural de Asturias.
2. La relacin de bienes y conjuntos de inters natural y cultural, que
adjunta el PGO, se encuentran recogidos y desarrollados por el
Catlogo Urbanstico (CAU) de Gijn, documento en el que se
formalizan, diferenciada y separadamente, las polticas pblicas de
conservacin o proteccin de estos.
3. Se incluyen como reas de intres el resto de bienes incluidos en el
Inventario de Patrimonio Cultural de Asturias, as como aquellos
todava no incluidos pero cuyo procedimiento se ha iniciado
mediante su incoacin y por tanto quedan sometidos, segn la
LPCPA, de forma provisional al mismo rgimen de proteccin que los
bienes incluidos en el Inventario de Patrimonio Cultural de Asturias
Artculo 6.3.2. Catlogo Urbanstico (CAU)
1. El CAU 2010 de Gijn recoge la relacin de los bienes inmuebles, de
los espacios naturales y patrimoniales de inters pblico relevante, as
como de los elementos que por su relacin con el dominio pblico
deben ser conservados o recuperados.
2. En los casos del patrimonio catalogado por su inters cultural se
estar adems a lo dispuesto por la Ley 1/2001, de 6 de marzo, de
Patrimonio Cultural del Principado de Asturias, en especial el articulo
27 LPC, y el Decreto 20/2015, de 25 de marzo, por el que se aprueba
el Reglamento de desarrollo de la Ley del Principado, en especial los
artculos 205 a 211 del ROTU sin perjuicio de las determinaciones del
TROTU, y su normativa de desarrollo.
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3. El Catlogo Urbanstico es un instrumento urbanstico art.72 del

TROTU y tiene por objeto establecer los cauces para la proteccin y
ordenacin del Patrimonio natural y cultural: entendido como el
conjunto de los bienes culturales, paisajsticos y ambientales, naturales
o realizados por el hombre, que constituyen la identidad de los
ciudadanos y que por su especial inters merecen ser conservados,
total o parcialmente, en las condiciones adecuadas para transmitir
dichos valores, por lo que deben ser objeto de una gestin especial,
con asignacin de uso, con el fin de que no se conviertan en una
ruina
4. En cuanto a los regmenes de proteccin se estar a lo dispuesto en
los artculos 72 del TROTU y 205 del ROTU as como a los distintos
regmenes de proteccin establecidos en el Ttulo II de la LPC.
5. De acuerdo con el artculo 72.3 del TROTU, y 207.1 del ROTU en caso
de contradiccin entre las determinaciones del Catlogo Urbanstico
y las determinaciones del Planeamiento, prevalecern las del
Catlogo.
6. De acuerdo al artculo 207.2 y 207.3 del ROTU el Ayuntamiento de
Gijn proceder a la aplicacin provisional del rgimen de proteccin
de los bienes catalogados una vez se produzca la Aprobacin Inicial
del Catlogo Urbanstico, e igualmente proceder a la anotacin
preventiva en el Registro de Planeamiento y Gestin Urbanstica del
Principado de Asturias del Catlogo Urbanstico en tramitacin.
7. Entre sus contenidos se recogen los criterios mnimos y generales de
las polticas pblicas de conservacin o proteccin de los bienes
inmuebles relacionados con la historia o la cultura con valores dignos
de proteccin de carcter histrico, artstico, arqueolgico,
etnogrfico.
Artculo 6.3.3. Objetivos y criterios generales de proteccin
1. Los objetivos y criterios sern los mismos que los dispuestos por el
Catlogo Urbansticos, complementados por los siguientes matices:
a) Los parmetros generales de diseo de la edificacin,
definidos en el planeamiento no sern de aplicacin en los
edificios catalogados en relacin con lo que se indica en el
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PGO, cuando superen las actuaciones posibles en virtud de su

grado de proteccin, y en general cuando alteren los valores
culturales de proteccin.
b) El necesario cumplimiento de la Normativas Sectoriales
referidas a las condiciones de accesibilidad y a la proteccin
contra el fuego deber atender a las caracterstica dignas de
proteccin del bien, afectando a los elementos de menor
inters, y manteniendo en todos los casos las caractersticas
bsicas del elemento original.
2. En ningn caso las normativas sectoriales, de accesibilidad,
proteccin contra el fuego o cualquiera otra, podrn justificar el
deterioro, la modificacin o el menoscabo de los valores culturales
merecedores de proteccin de los bienes integrantes del Patrimonio
Cultural.
Artculo 6.3.4. Alcance
En cumplimiento de la Disposicin Transitoria VI del TROTU, el
documento de Revisin del PGO asume las determinaciones
contenidas en el Catlogo Urbanstico de Gijn, sin alterar la
condicin urbanstica de los referidos bienes, espacios o elementos
catalogados sin perjuicio de las modificaciones y revisiones que de
este se puedan realizar.
Artculo 6.3.5. Elementos protegidos
1. Se incorpora en los Planos de Ordenacin la relacin de elementos
unitarios que por sus valores naturales o culturales son objeto de
proteccin y se encuentran incluidos en el Catlogo Urbanstico de
Gijn.
2. Esta inclusin es meramente informativa puesto que en caso de
contradiccin con el contenido del Catlogo, prevalecern las
determinaciones de ste ltimo. Las Modificaciones del Catlogo
conllevarn la alteracin de la relacin de elementos unitarios a
conservar incorporada al Plan General de Ordenacin sin necesidad
de llevar a cabo la Modificacin de ste ltimo.

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3. En todo caso, estarn protegidos por el planeamiento, al menos, los

siguientes bienes:
a) Bienes integrantes del Patrimonio Cultural de Asturias, segn lo
establecido en la Ley del Principado de Asturias 1/2001, de 6
de marzo.
b) Bienes de Inters Cultural y su entorno de Proteccin.
c) Bienes Integrantes del Patrimonio Arquitectnico de Asturias y,
en su caso, sus respectivos entornos de proteccin.
d) Bienes que conforman el Catlogo Urbanstico de Proteccin.
Artculo 6.3.6. Contenido del Catlogo Urbanstico
1. Se incluyen en el Catlogo Urbanstico las muestras ms destacadas
de los distintos tipos de patrimonio natural y cultural gijons segn su
rgimen de proteccin aplicable:
a) Patrimonio Natural
Espacios naturales de inters relevante.
Elementos naturales singulares.
Jardines, de carcter pblico y privado
b) Patrimonio arqueolgico
Yacimientos incluidos en la Carta Arqueolgica del Concejo.
Yacimientos arqueolgicos declarados Bien de Inters
Cultural.
c) Patrimonio Etnogrfico:
Integrado por las expresiones relevantes o de inters de la
cultura y forma de vida tradicional.

Fuentes, abrevaderos, lavaderos y molinos del concejo.
Ermitas, capillas, capillas de animas cruceros, cruces y
seales piadosas.
d) Patrimonio Arquitectnico:
Los inmuebles y elementos declarados Bien de Inters
Cultural y sus respectivos Entornos.

Los elementos pertenecientes al Inventario del Patrimonio
Cultural de Asturias
Todos aquellos elementos e inmuebles con inters
arquitectnico, etnogrfico, arqueolgico, industrial y los de

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cualquier otra naturaleza que merezcan conservacin y

defensa.
e) Patrimonio Industrial
e) Mobiliario Urbano
f) Parques y Jardines
g) Patrimonio Militar
3. El Catlogo Urbanstico incorpora una ficha individualizada de todos
los elementos incluidos, asignando a los mismos los niveles de
proteccin integral, parcial y ambiental.
4. Conforme a los tres niveles de proteccin referidos en el prrafo
anterior las normas del Catlogo definen los elementos que deben ser
conservados as como los modos de intervencin.
5. Con independencia de que el Catlogo Urbanstico incorpore
fichas individualizadas de los elementos protegidos, existen adems
otros bienes no recogidos en las mismas que cuentan con la
proteccin derivada de la Disposicin Transitoria Tercera de la ley de
Patrimonio Cultural de Asturias.
6. Para las condiciones de intervencin se estar a lo que disponga el
Catlogo Urbanstico y, en su caso, normativa autonmica de
aplicacin, sobre condiciones estticas de los bienes, pavimentacin
de parcelas protegidas, elementos superpuestos en inmuebles y
espacios protegidos e iluminacin monumental, as como la
proteccin integral de los BIC y los diferentes niveles de proteccin de
los dems bienes pertenecientes al patrimonio histrico industrial,
etnogrfico, Camino de Santiago, parques y jardines catalogados y
dems elementos del patrimonio cultural.
Artculo 6.3.7. Bienes de Inters Cultural (BIC)
1. El rgimen jurdico de estos bienes es el establecido en los artculos
50 y siguientes de la Ley 1/2001, de 6 de Marzo de Patrimonio Cultural
del Principado de Asturias. Dentro del Trmino Municipal de Gijn han
sido declarados BIC los siguientes:
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DENOMINACIN
Casa Natal
Jovellanos
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DECLARACIN /
CATEGORA INCOACIN
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PUBLICACIN
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PLANEAMEINTO
ESPECIAL
de Monumento
Decl. 19/10/1983
BOE 27/12/1983
Colegiata
y Monumento
Palacio
de
Revillagigedo
Decl. 30/05/1974
BOE 26/06/1974
Conjunto
Conjunto
Histrico
del Histrico
Barrio Viejo de
Cimadevilla
Decl. 20/02/1975
BOE 21/03/1975
PERI Conj. Hist. (AD

1992)
Palacio de Jove Monumento

Huergo y Capilla
de la Trinidad
Decl. 18/01/1995
BOPA 14/02/1995
Plaza de Toros Monumento

de El Bibio
Decl. 06/03/1992
BOPA 20/03/1992
Real Instituto de Monumento

Jovellanos
Decl. 04/04/1974
BOE 24/04/1974.
Yacimiento
Zona
Decl. 22/10/1986
Arqueolgico de Arqueolgica
Cimadevilla
BOPA 19/11/1986 PERI Conj. Hist. (AD

1992)
Yacimiento
Zona
Decl. 13/10/1994
Arqueolgico del Arqueolgica
Cabo o la Campa
Torres
BOPA 09/11/1994 PE. Campa Torres

(AD 1993)
Necrpolis
MegalticoTumular de
Monte Areo
BOPA 14/07/1997
Camino
Santiago
Va de la Plata

G E N
Zona
Decl. 26/06/1997
Arqueolgica Modif. 26/06/2013
BOPA 03/07/2013
El
de
Conjunto
Histrico
Va
Histrica
Decl. 05/09/1962
Entorno de
Proteccin
22/06/2006
Inc. 27/04/2015
BOE 07/09/1962
BOPA 29/06/2006
BOPA 22/05/2015

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DENOMINACIN
DECLARACIN /
CATEGORA INCOACIN
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PUBLICACIN
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PLANEAMEINTO
ESPECIAL

en Asturias
Universidad
Laboral de Gijn
Evaristo
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alineaciones consolidadas histricamente ni agregaciones

parcelas, a excepcin de los entornos de proteccin.
en
Artculo 6.3.8. Proteccin

Monumento Inc. 14/11/2014
BOPA 11/12/2014
Inc. 29/09/2014
BOPA 24/10/2014
Monumento Inc. 15/05/2015
BOPA 05/06/2015
Campo de Iglesia Sitio

vinculado a la Histrico
Iglesia de San
Juan de Cenero
Museo
Valle
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2. De acuerdo al artculo 50 LPC, todos los Bienes de Inters Cultural

debern ser conservados con sujecin al rgimen de proteccin
general y especfico previsto en dicha Ley y la legislacin estatal
aplicable.
3. Todas las obras e intervenciones que se realicen sobre los mismos, o,
en el caso de inmuebles, sobre su entorno de proteccin, requerirn
autorizacin expresa de la Consejera de Educacin y Cultura y slo
sern autorizables cuando recojan adecuadamente el respeto de sus
valores culturales.
4.
De acuerdo al art. 50.2 se excepta el requerimiento de
autorizacin expresa en las intervenciones u obras de Jardines,
Conjuntos, Vas y Sitios Histricos, Zonas Arqueolgicas, y en el entorno
de Monumentos, cuando haya sido aprobado por la Consejera de
Educacin y Cultura y el
Ayuntamiento un Plan Especial de
Proteccin u otro instrumento de planeamiento en los trminos
sealados en el artculo 55 LPC.
5. De acuerdo al artculo 56 LPC, en tanto no se apruebe el
instrumento de planeamiento urbanstico para su proteccin, las
intervenciones en Conjuntos Histricos, Vas Histricas, Sitios Histricos y
Zonas Arqueolgicas precisarn autorizacin de la Consejera de
Educacin y Cultura. En todo caso, no se permitirn alteraciones en

1. Se establecen tres niveles de proteccin de acuerdo con las

peculiaridades de elemento catalogado y el contexto en que se
encuentra, estos niveles son:
a) Integral.
b) Parcial.
c) Ambiental.
2. En cada nivel de proteccin el CAU seala los tipos de intervencin
en los elementos catalogados ya sean permitidas o autorizables,
adems de la documentacin necesaria para la solicitud de licencias.
SECCIN 2. NIVELES DE PROTECCIN

Artculo 6.3.9. Asignacin del nivel de proteccin
1. El nivel de proteccin de los edificios y elementos incluidos en el
Catlogo Urbanstico es el asignado en su ficha correspondiente
segn establece el art.72.1 del TROTU.
2. En el caso de los espacios afectados por la existencia de bienes
integrantes del Patrimonio Arqueolgico y a los Espacios
Arqueolgicos definidos en la Ley 1/2001 de Patrimonio Cultural se les
dispensara la mxima proteccin que se establezca en esta
normativa.
3. En el caso del Patrimonio Etnogrfico, traslado y usos de hrreos,
paneras y cabazos, se atender a lo indicado en la ley 1/2001 de
Patrimonio Cultural del Principado de Asturias y en el Reglamento de
desarrollo de la Ley 1/2001.
Artculo 6.3.10. Proteccin Integral
1. Los elementos, inmuebles o mbitos incluidos en el Catlogo
Urbanstico con nivel proteccin Integral quedan sometidos al rgimen
establecido con carcter general para los bienes integrantes del
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Patrimonio Cultural de Asturias en la Ley 1/2001, de 6 de marzo, de

Patrimonio del Principado de Asturias; sin perjuicio de los diferentes
regmenes especficos establecidos en ese mismo cuerpo legal para
los otros bienes que conforman el Patrimonio Cultural de Asturias, y del
sometimiento a la legislacin sectorial especifica de aquellos bienes
sujetos a medidas dictadas al amparo de dicha legislacin.
2. Sern elementos sujetos a Proteccin Integral:
a) Los Bienes de Inters Cultural.
b) Los Bienes incluidos en el Inventario del Patrimonio Cultural de
Asturias, tanto los as declarados, como aquellos sometidos
preventivamente a su rgimen de proteccin, por la Ley 1/2001
en su Disposicin Transitoria Tercera.
c) Los Bienes que la citada Ley 1/2001, en su Disposicin Adicional
Tercera, protege integralmente.
d) Los Bienes as considerados en el CAU.
3. De acuerdo al artculo 208.1 del ROTU, el nivel de Proteccin Integral
se asigna a aquellos edificios y elementos con un grado superior de
inters, protegiendo la totalidad de la obra y su entorno, cuando est
delimitado por el Catlogo Urbanstico o por la normativa.
4. La asignacin de este nivel de proteccin tiene por objeto la
conservacin de la totalidad de sus caractersticas arquitectnicas
interiores y exteriores, as como su forma de ocupacin del espacio, su
relacin con la trama urbana y el resto de elementos construidos.
5. Debern conservarse por tanto la totalidad de la edificacin, su
exterior e interior, a excepcin de aquellas partes que hayan sido
modificadas y no conserven su fisonoma original.
6. El nivel de proteccin integral implica que:
a) Se respetar el inters que motiv la declaracin en la
conservacin, recuperacin, restauracin y utilizacin del bien,
sin perjuicio de que pueda autorizarse la utilizacin de
elementos, tcnicas y materiales contemporneos para la
mejor adaptacin al uso y para valorar determinados
elementos o pocas.
b) Se conservarn las caractersticas de ordenacin espacial,
volumtrica y morfolgica del bien, as como los procesos
constructivos, texturas y acabados. La proteccin Integral
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incluye en todos los casos las carpinteras originales

conservadas, tanto de las fachadas como de los interiores, que
debern mantenerse o reproducirse fielmente, conservando su
diseo y materiales originales.
c) No es autorizable la eliminacin de partes del bien, excepto en
caso de que conlleven la degradacin del mismo o que la
eliminacin permita una mejor interpretacin histrica o
arquitectnica, debiendo en tal caso documentarse las partes
que deban ser eliminadas.
7. Las actuaciones a desarrollar en estos bienes precisarn en todo
caso informe previo y vinculante de la Consejera de Cultura y Turismo
del Principado de Asturias.
8. En todo caso, respecto a las intervenciones y obras e atendr a las
determinaciones del Catlogo Urbanstico.
9. En el caso de las intervenciones en el Patrimonio Arqueolgico, se
atender adems de lo indicado en el prrafo anterior a los art 61 y
siguientes de la ley 2/2001 de Patrimonio Cultural del Principado de
Asturias.
Artculo 6.3.11. Proteccin Parcial
1. El grado de proteccin Parcial se asigna a elementos y edificios
con un alto nivel de inters del conjunto en los que existen partes
interiores sin un valor especfico, bien por haber sido objeto de
reformas o desde el momento de su construccin. La asignacin de
este nivel de proteccin tiene por objeto la conservacin de la
totalidad de las fachadas y se favorece la conservacin de los
elementos de inters existentes en su interior. Debern conservarse,
como mnimo, los siguientes espacios interiores:
Los portales, y escaleras en los edificios de residencia colectiva.

Las escaleras y partes representativas de la edificacin
unifamiliar (hall, escaleras, saln, comedor, etc.).

Urbanstico.

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Artculo 6.3.12. Proteccin Ambiental
Artculo 6.3.14. Proteccin de usos
1. Este nivel de proteccin es asignado a aquellos edificios en los

cuales existe una parte o caracterstica que se considera necesario
conservar, pero en los que el resto del edificio carece de inters. La
asignacin de este nivel de proteccin tiene por objeto la
conservacin exclusiva del elemento o caracterstica digna de
proteccin.
1. Con carcter general, se mantendrn los usos actuales en los

edificios con proteccin Integral, siempre que no impliquen
degradacin de lo edificado o agresin de la parte estructural.
2. Se considera que, de forma genrica, se protege todas las

fachadas del edificio, tanto hacia espacios pblicos como privados.
Urbanstico.
1. A los efectos de evitar que aquellos inmuebles incluidos en el art
6.3.5 caigan en situacin de abandono cuyo motivo sean los costes
de su conservacin relacionado con la inviabilidad de su uso, se
podr establecer un nuevo uso especfico para los mismos en cada
uno de las clases de Suelo, condicionando la posibilidad de
aplicacin a la recuperacin y conservacin del mismo.
2. Para lograr dicho cambio ser necesario la presentacin de un Plan
Especial en el cual adems de los contenidos establecidos en esta
norma, TROTU y ROTU, se justifique plenamente el proyecto de cambio
de uso, su compatibilidad con el rgimen de obras permitidas y
autorizables en funcin del grado de proteccin que tenga atribuido
el bien, el cumplimiento de las condiciones de imagen del inmueble
reguladas en el CAU y en la Ley 1/2001 de Patrimonio Cultural de
Asturias y su Reglamento de desarrollo.
3. Para su aprobacin ser necesario el pronunciamiento previo de la
Consejera competente.

2. El Catlogo Urbanstico podr establecer condiciones para los

cambios de uso.
Artculo 6.3.15. Obras preferentes
1. Se consideran obras preferentes aquellas necesarias para devolver
un edificio a su estado original o a estados previos de mayor valor
arquitectnico, artstico o histrico, eliminando aadidos, reformas,
actuaciones o deterioros que hayan contribuido a la prdida de parte
de su valor.
2. Tiene la consideracin de obra preferente aquellas definidas como
tales en las fichas individualizadas de los edificios, as como, de forma
genrica, todas aquellas obras que supongan la desaparicin de
materiales y elementos de diseo expresamente prohibidos por la
normativa del Plan General de Ordenacin y del Catlogo
Urbanstico. Se consideran as mismo obras preferentes aquellas que
adecuen el edificio o elemento catalogado a los criterios de
intervencin del Catlogo Urbanstico.
3. La ejecucin de las obras con consideracin de preferentes es
condicin necesaria para la concesin de cualquier licencia de obra
mayor en el conjunto del edificio.
Artculo 6.3.16. Exclusiones y ruina
1. La inclusin un bien en el CAU implica su exclusin del rgimen
general de edificaciones ruinosas.
2. El rgimen de la declaracin de ruina de los bienes inmuebles
integrantes del Patrimonio Cultural de Asturias, protegidos
singularmente o formando conjunto, se atendr a lo establecido por el
siguiente orden normativo: la Ley 1/2001 de Patrimonio Cultural de

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Asturias y su Reglamento: Decreto 20/2015; la Normativa del CAU y

subsidiariamente por las Normas Urbansticas del PGO.
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municipal de demolicin, en el Registro de la Propiedad y

Oficina del Catastro.
en la
3. No resulta admisible la demolicin de un bien catalogado. No

obstante lo anterior, y como medida de carcter excepcional, y
cuando la situacin del bien as lo requiera, podr acordarse la
demolicin del inmueble declarado en situacin legal de ruina previa
la tramitacin del correspondiente expediente de descatalogacin
ante la consejera competente.
4. Los inmuebles integrantes de Jardines, Conjuntos, Vas o Sitios
Histricos, Zonas Arqueolgicas o Entornos de Proteccin de los
mismos y de los Monumentos, se regirn a estos efectos por lo que
establezca el instrumento de planeamiento elaborado al efecto, en su
defecto, a falta de uno vigente, slo se podr permitir el derribo si as
lo autoriza previamente la Consejera de Cultura.
5. En todo caso, los solares fruto de la demolicin de un bien
catalogado quedarn afectados a la edificabilidad y volumetra de la
edificacin preexistente, debiendo proceder a la anotacin de esta
particularidad, con carcter previo a la concesin de licencia


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Gijn/Xixn, enero de 2016
Fdo. Emilio Ariznavarreta Alonso,

arquitecto director gerente de la UTE

Fdo. Vctor Garca Oviedo,

arquitecto coordinador
Fdo. Mara Monasterio Alonso,

abogada

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ANEXO 1. SERVIDUMBRES AERONUTICAS


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La redaccin de un Plan urbanstico es el trabajo intelectual y

PORTO REY, Enrique, Alcance de la discrecionalidad del

Tomo 2: NORMAS URBANSTICAS

2.1. NORMATIVA Y ORDENANZAS

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MEMORIA INFORMATIVA Y JUSTIFICATIVA

PLANOS DE INFORMACIN Y ORDENACIN

INFORME DE SOSTENIBILIDAD ECONMICA, ESTUDIO ECONMICO FINANCIERO Y PROGRAMA DE ACTUACIN

COMPENDIO DEL DOCUMENTO DE APROBACIN INICIAL (DAI)

Tomo 2: NORMAS URBANSTICAS

2.1. NORMATIVA Y ORDENANZAS

Artculo 1.1.21. Terminologa ......................................................................... 38

CAPTULO 2. DESARROLLO, GESTIN Y EJECUCIN ....................... 44

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Artculo 1.2.16. mbitos de gestin .............................................................. 50

CAPTULO 3. INTERVENCIN ADMINISTRATIVA EN LA

SUBSECCIN 1. ESTADO DE LA EDIFICACIN .............................. 62

SUBSECCIN 2. CLASES DE RUINA ................................................. 63

Tomo 2: NORMAS URBANSTICAS

2.1. NORMATIVA Y ORDENANZAS

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SECCIN 5. INTERVENCIN Y CONTROL DE LA ACTIVIDAD

SUBSECCIN 1. COMPETENCIA Y ACTOS SUJETOS ...................... 64

SUBSECCIN 2. CLASES Y CONTENIDO DE LAS LICENCIAS .......... 68

Artculo 1.3.44. Licencia de actividad......................................................... 74

SUBSECCIN 3. TIPOS DE OBRAS ................................................... 76

SUBSECCIN 4. DEFENSA DE LA LEGALIDAD ................................. 79

2.1. NORMATIVA Y ORDENANZAS

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TTULO II. COMPONENTES DE LA ORDENACIN: USOS,

SUBSECCIN 3.1. INDUSTRIAL .......................................................... 94

Artculo 2.1.21. Condiciones de habitabilidad del uso industrial ............ 96

SUBSECCIN 3.2. GARAJE-APARCAMIENTO .................................. 97

SUBSECCIN 3.3. TERCIARIO ............................................................ 99

SUBSECCIN 3.3.1. HOSPEDAJE ..................................................... 101

SUBSECCIN 3.3.3. OFICINAS ........................................................ 102

SUBSECCIN 3.3.4. RECREATIVO ................................................... 103

SUBSECCIN 1. VAS PBLICAS DE COMUNICACIN ................ 105

SUBSECCIN 2. EQUIPAMIENTOS ................................................. 107

2.1. NORMATIVA Y ORDENANZAS

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SUBSECCIN 4. ZONAS VERDES ................................................... 111

SECCION 4. SANEAMIENTO ..................................................................... 122

Artculo 2.1.36. Condiciones particulares del uso de zonas verdes ......111

Artculo 2.2.17. Disposiciones generales ................................................... 122

SUBSECCIN 5. ESPACIOS LIBRES ................................................. 111

SECCIN 5. ENERGA ............................................................................... 124

CAPTULO 2. URBANIZACIN ......................................................... 114

Artculo 2.2.22. Condiciones generales..................................................... 124

Tomo 2: NORMAS URBANSTICAS

2.1. NORMATIVA Y ORDENANZAS

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Artculo 2.2.39. Energas alternativas ..........................................................130

CAPTULO 3. EDIFICACIN ............................................................. 131

Tomo 2: NORMAS URBANSTICAS

SECCIN 3. OBRAS .................................................................................. 135

2.1. NORMATIVA Y ORDENANZAS

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SECCIN 6. ALTURA ................................................................................. 142

Artculo 2.3.75. Deber de conservacin de bajos y locales