Catastro Urbano del Distrito de Zorritos

CATASTRO URBANO DEL DISTRITO DE

ZORRITOS
MEMORIA DESCRIPTIVA

CENTRO POBLADO BONANZA, DEL DISTRITO DE

ZORRITOS PROVINCIA DE CONTRALMIRANTE VILLAR
1. GENERALIDADES
La presente Memoria Descriptiva corresponde al Expediente Tcnico del Estudio
denominado: ELABORACIN DEL CATASTRO URBANO DEL DISTRITO DE
ZORRITOS y trata de la descripcin histrica, fsica y urbanstica en forma general del
Centro Poblado de BONANZA.
BONANZA, es un Centro Poblado que se encuentra ubicado en la jurisdiccin del
Distrito de Zorritos, Provincia de Contralmirante Villar y Departamento de Tumbes. Su
ocupacin es imprecisa en el tiempo, su ubicacin fsica se inicia en las Mrgenes de la
Carretera Panamericana Norte, colindante por el Norte con Centro Poblado de
BOCAPAN por medio de la Quebrada XXXX situada en el Kilometro 1,230+517 de la
carretera panamericana norte, por el Sur con el kilometro 1,228+381.50.
La forma de ocupacin de BONANZA lo configura una poblacin muy escasa, asentada
desde sus inicios a ambas mrgenes de la Carretera Panamericana Norte, careciendo en su
formacin de los servicios bsicos como son el agua potable, desague y luz elctrica, sin
embargo en la medida que se ha ido consolidando, as como por el esfuerzo de sus
pobladores, y de organismos locales, han ido resolviendo los problemas de servicios
bsicos, sin embargo el abastecimiento de agua que se suministra en por medio de
camiones cisternas; tiene grandes dificultades en la temporada de verano de Enero a Abril
inclusive, por la gran demanda en otras localidades de Zorritos. Posee alumbrado pblico
y domiciliario con conexiones de ENOSA en su mayora.

Catastro Urbano del Distrito de Zorritos

Con respecto a los Servicios Comunales, cuenta con Centro Educativo, Inicial y Primaria,
carece de una Casa Comunal, Una Posta Mdica., utilizando los servicios mas cercanos
que pueden ser de Acapulco o de Zorritos.
Con respecto a las caractersticas de la Vivienda, en el Centro Poblado de BONANZA, el
material de construccin de sus viviendas en su mayora, predomina el material de la
regin: Quincha, solo dos aulas son de material noble, tambin existe carencia de
servicios higinicos en su interior, existe una predominancia de coberturas con calamina.
La altura de la edificacin es en su mayora de un nivel y ubicados en una topografa
aparentemente plana la ubicada en playa, en la margen derecha de la Carretera
Panamericana Norte, pero de ancho limitado, ya que a pocos metros se encuentran las
laderas o cadena de cerros. El grado de consolidacin es de 30% en promedio, existiendo
una reserva de reas ya lotizadas por la Municipalidad Provincial, de alrededor de 60
lotes situados en mbos lados de la panamericana.
La PEA (Poblacin econmicamente activa), se dedica principalmente al sector primario,
con mayor incidencia dedicado a la pesca y a la extraccin de otros moluscos, con
mtodos directos de buceo sin aditamentos como ayuda, y al sector secundario como la
transformacin y comercializacin.
Con relacin al fenmeno migratorio, el Centro Poblado de BONANZA, su poblacin
actual es procedente de Zorritos, Casitas y de Provincias Piuranas. El proceso migratorio
hacia este Centro Poblado se ha incrementando lentamente por no existir otra actividad
que permita un mayor flujo de migraciones. (Procesamiento y comercializacin de
especies marinas),
Respecto a la formalizacin de la Vivienda en BONANZA, del total de la poblacin
existente no han formalizado ni legalizado la tenencia de su vivienda, es decir sin Ttulos
de Propiedad, otorgados por la Municipalidad Provincial de Contralmirante Villar, u otra
entidad. La totalidad est en calidad de posesionario al no haber saneado ni regularizado
la tenencia de su predio.

Catastro Urbano del Distrito de Zorritos

2. DEL TERRENO
2.1.

UBICACIN
El Centro Poblado BONANZA, se encuentra ubicado en el Distrito de
Zorritos, Provincia de Contralmirante Villar, Departamento de Tumbes.
Abarca una extensin de: OCHOCIENTOS VEINTIDS MIL CIENTO
CUARENTAICUATRO MIL METROS CUADRADOS CON SEIS MIL
SEISCIENTOS DIEZ CENTMETROS CUADRADOS (822,144.6110 M2)
82.Hs 214,4610 M2

2.2. CENTRO POBLADO BONANZA:

COORDENADAS Y MEDIDAS PERIMTRICAS

Catastro Urbano del Distrito de Zorritos

3.DEL PROYECTO DE CATASTRO URBANO

3.1

DESCRIPCION GENERAL
El Centro Poblado de BONANZA, est considerado como parte del Proyecto
denominado: Catastro Urbano del Distrito de Zorritos, y constituye
conjuntamente con todos los poblados del Distrito, en los objetivos y metas
integradoras de la Municipalidad Provincial de Contralmirante Villar, cuyo
fin principal es contar con un Instrumento Tcnico Normativo que le permita
ejecutar el Planeamiento Urbano de sus Poblados, y su posterior Saneamiento
Fsico Legal, as como mejorar la Administracin y Tributacin Municipal.
Una vez concretada la ejecucin del Catastro Urbano conjuntamente con el
Planeamiento de los Centros Poblados, el Catastro, se convierte en el
Documento que permita llevar a cabo el Saneamiento Integral de los Centros
Poblados del Distrito. BONANZA, fsicamente a la fecha se encuentra en vas
de consolidacin, con 32 familias aproximadamente que residen es este lugar,
de las cuales el 80% trabaja en forma independiente dedicados a la principal
actividad que es la pesca, el porcentaje restante trabaja fuera de la localidad.
BOCAPAN, est ubicado a las mrgenes de la Carretera Panamericana Norte
en una margen, en el sector de playas se ha edificado con poco criterio y nada
de planeamiento, aunque existen ya adjudicaciones efectuadas por gestiones
anteriores y las actuales, a futuro estas reas pueden ser mal utilizadas
urbansticamente por lo que la Municipalidad Provincial, debe autorizar las
construcciones pero respetando y haciendo cumplir lo normado.
Los ubicados en la otra margen de la panamericana tienen proyeccin debido
al poco y escaso inters de poblamiento de sus reas, desde la pista hasta los
cerros es zona Residencial, inicialmente estn situados en un rea configurada
como zona media y de topografa irregular, de un ancho corto, debido a la
proximidad con otros cerros escarpados, ubicada al Sur Este del Distrito.
La propuesta de crecimiento o reas de Expansin Urbana para BONANZA,
puede realizarse efectuando terraplenes en los cerros colindante y la
habilitacin de reas en las zonas de playa, esto permitir mejorar el
Planeamiento Urbano, remarcando que con el Catastro se est fijando los
lmites fsicos de los Centros Poblados, tomndose en consideracin el grado
de consolidacin total de las viviendas y de las reas por habilitar. El Centro
Poblado de BONANZA, todava cuenta con Areas de proyeccin y de Aporte
necesarios pero no Reglamentarios, requisitos para Educacin, Salud,

Catastro Urbano del Distrito de Zorritos

Recreacin Pblica y Otros Usos, no siendo necesario el Aporte de Serpar,

por cuanto todava existen extensiones a considerar en la parte de los cerros.
El presente Proyecto del Catastro Urbano, est enmarcado dentro de los
aspectos legales, tcnicos y administrativos, normados en el Reglamento
Nacional de Construcciones, Ley Orgnica de Municipalidades. El DS. N
007-85-VC y el DL 776 Ley de Tributacin Municipal

3.2 SECTORIZACION Y LOTIZACION

El Centro Poblado de BONANZA, en toda su extensin cuenta con Dos Sectores
claramente definidos, el que est comprendido entre la Carretera Panamericana y la
zona de Playa es el Sector Recreacional Turstico, y el que est desde la
Panamericana hacia los cerros est denominado como Sector Residencial.
Con respecto a la Lotizacin de BONANZA, tanto el Sector Residencial como del
Recreacional Turstico, se cuenta con 98 Predios entre consolidados y lotes
proyectados, estos han sido debidamente verificados, existiendo otros predios de
mayor rea que no cuentan con un uso determinado, por cuanto al ser adjudicados,
no se contaba con planos de zonificacin ni de uso de suelos.
Con referencia a las reas de los Predios adjudicados en el Sector de Playa y que
est sin habilitacin urbana, es necesario que se proceda a cumplir y hacer cumplir
a los adjudicatarios con las normas y exigencias existentes.

3.3 EQUIPAMIENTO URBANO

1.3.1 Equipamiento Educativo
El sistema Educativo en el Centro Poblado de BONANZA, se desarrolla en
(02) dos niveles: Inicial, y Primaria y est a cargo del Area de Desarrollo
Educativo ADE Zorritos.
En esta localidad existen estos dos niveles educativos, no contando con mayor
nmero de centros educativos, estos centros educativos son estatales y estn
actualmente en funcionamiento contando para ello con cinco aulas.

3.3.2 Equipamiento de Salud

Actualmente el Centro Poblado de BONANZA, no cuenta con un Puesto de
Salud, teniendo que trasladarse a Acapulco que posee Puesto de Salud el
mismo que pertenece a la cabecera de Red Zorritos Ministerio de Salud.

Catastro Urbano del Distrito de Zorritos

El nivel mximo de atencin de salud de esta jurisdiccin est coberturado

por el Centro de Salud de Zorritos, el que brinda servicios ambulatorios,
obsttrico, odontolgico y programas preventivos es decir promocionales.
Cuenta as mismo con laboratorios y rayos X.

3.3.3 Equipamiento de Recreacin y Espacios Pblicos.

En BONANZA, el uso del suelo Recreacional de las reas que sirven a la
poblacin, para realizar actividades de recreo y esparcimiento, ya sea en los
espacios libres, no posees locales cerrados ni parque, y en las reas
deportivas. En BONANZA, la recreacin se da en espacios abiertos en
cortas explanadas y en el Centro Educativo Primario, los mismos que son
de tierra medianamente nivelados.
La playa ubicada en la parte baja y frente del Poblado, adems de servir
como reas recreativas, sirve como zona turstica recreativa, pero son reas
adjudicadas a terceros, y aunque el uso se encuentra predeterminado no lo
son ni sern reas para Parques, Plazuelas ni de reas deportivas,
acentundose el dficit de reas recreativas, los mas afectados son los nios
y los jvenes que necesitan de espacios adecuados para su esparcimiento.

3.3.4 Equipamiento de Comercializacin

Con respecto al equipamiento de comercializacin, esta localidad carece de
un Mercado de Abastos, este importante servicio obliga a sus moradores a
trasladarse, al Mercado mas prximo y mejor implementado que se ubica
en Zorritos- Villar, el que est situado en una zona comercial moderada,
siendo necesario que se construya en este Centro Poblado un pequeo
mercadillo, para atender la demanda en consideracin a su lejana. El
sistema de comercializacin que se da en BONANZA, es de manera
diseminada por medio de las denominadas tiendas o bodegas, las que
abastecen en su mayora con artculos de primera necesidad a la poblacin.

3.35 Otros Equipamientos

El centro Poblado de BONANZA, posee como equipamiento: Una Casa
Comunal abandonada, una capilla con escaso mantenimiento; Carece de
otros equipamientos, llamase; Biblioteca Comunal, Mercado, Camal
Terminal Pesquero y dentro de los Servicios Bsicos el sistema de agua
potable y alcantarillado, contando solo con energa elctrica.

Catastro Urbano del Distrito de Zorritos