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Introduccin
Objetivos
La prescripcin adquisitiva de dominio de bien inmueble
El derecho de propiedad en el cdigo civil peruano de 1984
Ideas liminares de la prescripcin adquisitiva
La prescripcin adquisitiva o usucapin en el cdigo civil peruano
de 1984
7. Fundamento de la prescripcin adquisitiva de dominio
8. Funciones de la prescripcin adquisitiva
9. Sujetos y objeto de la prescripcin adquisitiva
10.
Clases de prescripcin adquisitiva y sus requisitos
11.
La prescripcin adquisitiva de dominio en la jurisprudencia
nacional
12.
Conclusiones
13.
Bibliografa
1.1 INTRODUCCIN
Es sabido que el tiempo en la vida sirve para sanar heridas, como por
ejemplo, la muerte de un ser querido. De igual forma, en el Derecho, el tiempo
funciona como un medio sanador que permite la prdida o la adquisicin de
derechos. En ese sentido, Alas, De Buen y Ramos han sealado "en el Derecho el
concepto del tiempo se enlaza con el de las variaciones de los fenmenos
jurdicos, con el de la forma de sus cambios; y que al hablar del influjo del tiempo
en las relaciones del Derecho no se hace referencia al influjo del tiempo puro,
abstrados de los fenmenos, considerado como algo sustantivo, sino al tiempo
medida de duracin o expresin del cambio de los hechos o estados con eficacia
jurdica" Entre las instituciones del Derecho que utilizan al tiempo como medio
sanador de relaciones jurdicas se encuentran la prescripcin extintiva y la
prescripcin adquisitiva.
Como se advertir en el derrotero de la presente disquisicin, el
fundamento esencial de la usucapin o prescripcin adquisitiva, es la necesidad
de proteger y estimular la produccin y el trabajo. Quien durante largos
aos ha cultivado un inmueble, incorporando riqueza a la comunidad, debe ser
protegido por la ley, afianzado en su derecho, estimulado en su trabajo. Esta
solucin es tanto ms justa si se piensa que frente a l est un propietario
negligente, que ha abandonado sus bienes y quien se desinteresa de ellos no
merece la proteccin legal. Estos fundamentos de la usucapin tienen hoy mayor
vigor que nunca. Las sociedades modernas no conciben ya la propiedad como un
derecho absoluto; ser dueo supone crecientes responsabilidades, no slo
derechos.
Y es que la usucapin es tambin un modo de resolver un problema que de
otra manera no tendra solucin. Supngase un bien abandonado largo tiempo
por su dueo. Otra persona lo ocupa, lo posee, lo trabaja. Pero no tiene ttulo. De
no mediar la usucapin, estara siempre expuesto a una reivindicacin originada
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en ttulos que datan quiz de 100 o 200 aos atrs. En esas condiciones, con un
perpetuo peligro sobre sus derechos, que no tiene forma de eliminar, el poseedor
se desanima, no hace mejoras, no invierte; en una palabra no hace producir al
bien todo lo que podra dar una explotacin intensiva, protegida por la seguridad
que da el derecho de propiedad. Y si como es posible, nadie reivindica ese
inmueble, quedar perpetuamente en esa situacin de incertidumbre, sin que
nada pueda mejorar las condiciones del dominio. Esta situacin requiere una
solucin. Es lo que hace la prescripcin adquisitiva.
En el decurso de este modesto trabajo se tratar de analizar los orgenes
de la prescripcin adquisitiva en el Derecho Romano, para pasar luego a analizar
sus caractersticas y requisitos exigidos por el Cdigo Civil, sin dejar de atender
los criterios jurisprudenciales pronunciados por nuestros tribunales civiles.
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1.2 OBJETIVOS
ULPIANO: "Usucapio est domonii adeptio per continuationem oosessionis anni vel biennii. rerum mobilium
anni, imobilium biennii. D. 41; 3.3. El trmino "immobilium" no es clsico, interpola "temporis lene definite", en
lugar de "anni vel bienni. Ver Iglesias. "Derecho Romano" Edicin Ariel-Madrid-ao 1965-pg.273.2
XII Tablas, VI-3.
3
El significado del trmino "auctoritas" se haya muy discutido. Para algunos era la "obligacin de garanta del
vendedor", para otros "la sancin pblica, que consagraba coma propietario de la cosa al que la haba usado o
posedo durante los plazos legales".- Ver Iglesias, ob. cit. pg. 274.- Salvat Raymundo M; "Tratado de Derecho
Civil-Derechos Reales" (actualizado por Argaaraz) T.II-pg. 211-Ediciones TEA. Quinta edicin. Maynz T.I #
196 al 198, Pg. 291.
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GAYO II, 45, 46, 48.- BONFANTE, Pedro: "Instituciones de Derecho Romano". Ed. Instituto Editorial Reusao 1959-pg.285.
5
GAYO II, 47.
6
PETIT, Eugene: "Tratado Elemental de Derecho Romano"-Ed. Albatros-Buenos Aires, ao 1961-pg. 298.7
Gayo II. 52.8
BONFANTE, Pedro-ob. cit. pg. 286
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1921;
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DERECHO JUSTINIANEO
Como consecuencia de haberse extendido la ciudadana romana a
todos los habitantes del Imperio y por ello haber perdido importancia la
distincin entre fundos itlicos y provinciales Justiniano, decide unificar
en un solo
instituto la Usucapio y la proescriptio longui temporis.
Para su aplicacin, podemos enumerar que los requisitos exigidos
eran los siguientes: a) res habilis, b) posesin, c) plazo o tiempo
necesario, d) Iusta Causa, d) Bona fides.
A. RES HABILIS: Queda abolida en esta poca la distincin entre
res mancipi y nec mancipi como tambin entre el dominio
14
BONFANTE, Pedro: ob. cit. pg. 283 y s.s. PETIT, Eugene: pag. 305 y s.s. PUGLIESE, Giuseppe: 16, N. 8.
DIEZ-PICAZO, Luis: "Fundamentos de Derecho Patrimonial" Ed. Tecnos, Pgina 577.
-
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Digesto, libro 41 - T. 4.
Ver DERNBURG, Enrique - Pnd. N.220 - FERRINI, Contardo "Manuale di Pandette" N. 316 - 3a. ed. Milanoao 1908.
18
PACCIONI, "Corso di Diritto Romano" - Vol. II-pg. 288. PUGLIESE, GIUSEPPE: ob. cit., pg. 18 y 19-nota
N. 4.
17
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1.8.
19
El Derecho cannico, en cambio exige la buena fe durante toda la poca de la posesin prescriptiva, el canon
1512 nos dice: "Ninguna prescripcin vale, sino hay buena fe, no solo al comienzo de la posesin, sino todo el
tiempo de la misma que se requiere para la prescripcin".
20
Vease BONFANTE, Pedro: ob. cit. pg. 293.-PETIT, Eugene: ob. cit., pg. 208.-PUGLIESE, Giuseppe: ob.
cit., pg. 19.
21
Vase PETIT, Pedro: ob. cit. pg. 309.-BONFANTE, Pedro: ob. cit., pg.292.-PUGLIESE, Giuseppe, ob. cit.
pg. 19.-En el Derecho Cannico el ttulo putativo es apto para la prescripcin corta.
22
Ver IGLESIAS, Juan-ob. cit. pg. 281; PETIT, Eugene ob. cit. pg.310.- PUGLIESE, Giuseppe - ob. cit. pg.
20 N.11; BONFANTE, Pedro ob. cit. pg. 294; GASTAN Tobeas "Derecho Civil Espaol, Comn y Foral" - T.
II; pg. 332, Ed. Reus, - ao 1978 - DIEZ PICAZO, Lus -ob. cit. pg. 581.
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BENEYTO, "Instituciones de Derecho Histrica Espaol", Barcelona, ao 1930 - vol 1 - pg. 212.
CASTAN TOBEAS. Jos - ob. cit. pg. 333.
25
Vase que treinta y tres aos fue la edad de Cristo en la tierra, y la triple generacin quiz sea explicable
porque des de antiguo se consideraba al nmero tres como sagrado o representante de la divinidad.24
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el
canon
63-p.2
("possesio
centenaria
val
inmemorialis").
b. b) Los seoros: La ley XII, Titulo I, part. 2, nos dice: "E
ha podero cada uno de ellos (los seores) en su tierra
en facer justicia o en todas las otras cosas que han
ramo de seoro, segn dicen los privilegios que ellos
han de los emperadores e de los reyes que les dieron
primeramente el seoro de la tierra, o segn la antigua
costumbre que usaron de luengo tiempo". Por lo tanto,
a travs de esta prescripcin inmemorial se supla la
imposibilidad de reconstruccin de antiguos ttulos
(quod licet consuetudo inmemoriales habeat vim tituli
seu privilegia, aut constitutii").
c. Las regalas: La ley nica del Ttulo XXXVI del
Ordenamiento de Alcal nos deca: "de aqu adelante
ninguno no non tome portadgo, nin peage, nin ronda,
nin castelleranon teniendo cartas nin provillegios
porque lo puedan tomar, habiendo ganado por uso de
tanto tiempo ac que se pueda ganar segn derecho".
A su vez el Papa Inocencio III haba decidido que el
derecho de percibir ciertas regalas como la de cobrar
peaje, gua y de sal deba ser concedido por el
Emperador o por el Papa excepto que sea justificado
por una antigua y consuetudinaria costumbre de cuyo
origen la cual no se tenga memoria"26.
d. Privilegios de franquicias y exenciones fiscales: La ley
6a del Ttulo XVII del libro VI de la Novisima
Recopilacin reconoce que se puede demostrar
franquicias y exenciones fiscales, en ausencia de ttulos
materiales, mediante la prescripcin centenaria. "El
que no tuviere que tibulos que prestar y se ayuda de
prescripcin immemorial". Mas adelante agrega que el
"que alega y prueba prescripcin inmemorial" se
encuentra exento del pago de ciertas obligaciones
fiscales, tanto para el presente como para el futuro.e)Cosas Pblicas: La ley 7a. Tit. XXIX, Partida3a.
establece la imprescriptibilidad de las cosas de dominio
pblico a favor de los particulares. Pero, como ya
hemos dicho, la prctica jurdica contraria lleva a la
conclusin que a travs de la prescripcin inmemorial
se permite la adquisicin de estos bienes. Ejemplo de
esto es lo opinin del glosador Gregorio Lpez que al
preguntarse si " sed an praescribirentur istae res, quae
sunt in usu publico, praescriptio-neimmemoriale?"el
mismo se responde "videtur quod sic", en vitud del
26
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27
GARCA DE ENTERRIA. Eduardo: "Dosas estudios sobre la usu-canibn en el derecho administrativo' - peg44 y 45_ Institutode Estudios Politicos - Madrid - ao 1955
28
GARCA DE ENTERRIA, Eduardo - ob. cit. pgs. 46/48.
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Varios: CDIGO CIVIL COMENTADO, tomo V, primera edicin, Lima, 2003, pp. 187-191.
ALVAREZ CAPEROCHIPI, Jos Antonio. Curso de Derechos Reales, propiedad y posesin. Tomo I. Editorial
Civitas S.A., Madrid. 1986.
31
DEZ-PICAZO, Lus y GULLN Antonio: SISTEMA DE DERECHO CIVIL, volumen III, Quinta Edicin,
Cuarta reimpresin, Tecnos, Madrid, 1995, Pgina 144.
32
MAZEAUD, Henry, Len y Jean: LECCIONES DE DERECHO CIVIL, Parte segunda, volumen IV, EJEA,
Buenos Aires, 1960, p. 196.
30
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33
ALBALADEJO, Manuel: DERECHO CIVIL, tomo III, volumen primero, octava edicin, Bosch, Barcelona,
1994.
34
TORRES VSQUEZ, Anbal: CDIGO CIVIL, Sexta edicin, IDEMSA, Lima, TEMIS, Bogot, 2002, p.
583.
35
SCHREIBER PEZET, Max Arias & CARLOS CARDENAS, Carlos. Exgesis Del Cdigo Civil Peruano de
1984. Tomo V. Derechos Reales. Ediciones Gaceta Jurdica. Tercera Edicin - mayo 2001. Pgina 13.
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36
37
LARROUMET, Christian, Droit Civile. Les biens, droits reeles pricipaux. Tome II. Editorial Econmica
LOPEZ SANTOS, Demterio. Derechos reales, Talleres Sirsa. Lima. 1988.
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1.6
38
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1.7
40
RIPERT y BOULANGER. Tratado de Derecho Civil. Tomo VI. Editorial la Ley. Buenos Aires Argentina.
1967. Pgina 331.
41
ROMERO ROMAA, Eleodoro: DERECHO CIVIL. LOS DERECHOS REALES, Editorial P.T.C.M., Lima,
1947, p.127.
42
CUADROS VILLENA, Carlos Ferdinand: DERECHOS REALES, tomo segundo, primera edicin, Cultural
Cuzco, 1995, p. 406
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43
44
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Artculo 1040.- Slo las servidumbres aparentes pueden adquirirse por prescripcin, mediante la posesin
continua durante cinco aos con justo ttulo y buena fe o durante diez aos sin estos requisitos.
46
AVENDAO VALDEZ, Jorge. El Registro Predial y La Seguridad Jurdica en los predios rsticos. En
Themis. Revista de Derecho, N 26. Pgina. 65.
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Artculo 927.- La accin reivindicatoria es imprescriptible. No procede contra aqul que adquiri el bien por
prescripcin.
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Artculo 950.- La propiedad inmueble se adquiere por prescripcin mediante la posesin continua, pacfica y
pblica como propietario durante diez aos. Se adquiere a los cinco aos cuando median justo ttulo y buena fe.
Artculo 951.- Requisitos de la prescripcin adquisitiva de bien mueble
La adquisicin por prescripcin de un bien mueble requiere la posesin continua, pacfica y pblica como
propietario durante dos aos si hay buena fe, y por cuatro si no la hay.
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AVENDAO VALDEZ, Jorge. Derechos Reales 2da. Edicin, Lima Per, Editorial Universidad Catlica
del Per. 1990. Pag. 24
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SCHREIBER PEZET, Max Arias & CARLOS CARDENAS, Carlos. Op. Cit. Pgina 16.
Varios Autores. CDIGO CIVL COMENTADO, tomo V, primera edicin, Lima, 2003.
55
Ibid.
56
VASQUEZ RIOS, Alberto. Op.Cit. Pgina. 110.
54
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57
Ibid.
No se debe confundir INTERRUPCIN, que es la cesacin de la posesin continua por actos de terceros, de la
DISCONTINUIDAD, en donde es el poseedor el que se abstiene de seguir ejerciendo actos de posesin.
58
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a haber posesin pacfica una vez que cesa la violencia que instaur
el nuevo estado de cosas" 59.
Sobre ello La doctrina coincide con lo sealado por Albaladejo,
en el sentido de que una vez que hayan terminado los actos de
violencia, recin en ese momento se puede considerar que existe
posesin pacfica que vale para prescribir. Puntualiza el maestro, al
explicarnos que "como de lo que se trata es de que la situacin
mantenida violentamente no tenga valor (mientras la violencia dura)
para quien ataca la posesin de otro, hay que afirmar que s hay
posesin pacfica para el que defiende por la fuerza la posesin que
otro trata de arrebatarle.
Expone lvarez Caperochipi, que el ttulo de la posesin
puede alterarse. El poseedor en nombre de otro puede presentarse
como poseedor a ttulo de dueo y la posesin violenta, clandestina
o precarista puede transformarse en pacfica, pblica y a ttulo de
duea. Se trata de una inversin posesoria. Pero la inversin no se
presume, sino que, al contrario, se presume que se contina
detentando con el mismo ttulo con el que se adquiere. La inversin
posesoria debe resultar de un acto expreso y final. El tiempo de la
usucapin empezar a contarse desde entonces 60.
Ubicndonos sobre el punto en nuestra legislacin civil,
diremos pues que el artculo 920 del C.C. trata al respecto, permite
la autocomposicin unilateral del conflicto, que no afecta a la
posesin pacfica, por el cual el poseedor puede ejercitar la defensa
posesoria repeliendo los actos violentos que se empleen contra l y
recuperar el bien, siempre que dicha defensa cumpla con el requisito
de inmediatez y racionalidad.
Asimismo, la existencia de procesos judiciales previos entre
las partes o con terceros no afecta a la posesin pacfica (podr ser
causal de interrupcin del plazo para prescribir), pero existe
jurisprudencia en contra, criticable por cierto, ya que los procesos
son la forma ms pacfica de resolver los conflictos.
Sobre el particular el maestro Guillermo Borda, nos explica
que hay que descartar el supuesto de lo que en doctrina se conoce
por violencia pasiva o sea, cuando el poseedor es objeto de
coacciones de hecho, sin cometerlas l. No sera admisible, pues,
que pueda depender de un tercer convertir en viciosa su posesin
realizando actos perturbadores contra aqul 61. Aade el jurista, ()
pero supongamos que el poseedor repulsa la fuerza con una fuerza
suficiente; en ese caso, no sino ejercer el derecho que le reconoce el
art. 247062 -Cdigo Civil argentino- . No se ve cmo el ejercicio de un
59
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63
GONZALES BARRON, Gunther. Curso de Derechos Reales. Jurista Editores. Edicin septiembre de 2003.
Pgina 521.
64
BORDA, Guillermo. Op. Cit. Pgina 370.
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Varios: CDIGO CIVIL COMENTADO, tomo V, primera edicin, Lima, 2003. Pgina 310.
HIGTON, Elena. Dominio y Usucapin. Segunda parte. Editorial Hammurabi, Buenos Aires Argentina,
1983. Pgina 159.
67
DIEZ PICAZO Y PONCE DE LEON Y GULLN. Antonio. Sistema de Derecho Civil. Volumen III. Editorial
Tecnos. . Madrid 1986. Pgina 564.
68
SACCO, Rodolfo y CATERINA, Raffaele. II POSSESSO. Giuffr Editore, Miln 2000.
66
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76
Idem.
MARIANI DE VIDAL, Mariana. Curso de Derechos Reales. Tomo III. Vctor P. de Zavala S.A. Editores,
Buenos Aires Argentina. 1989. Pgina 122.
77
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78
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PEA BERNALDO DE QUIROZ, Manuel. Derechos Reales. Derecho Hipotecario. Dos Tomos. Centro de
Estudios Registrales. Madrid, 1999. Pgina 132-133.
82
Ergo, los ttulos que no tienen finalidad transmisiva (verbigracia, contrato de arrendamiento, comodato, etc) no
pueden ser calificados de justos.
83
PUIG BRUTAU, Jos. Fundamentos de Derecho Civil. Tomo III. Volumen I. Editorial Bosch. Barcelona,
1994. Pgina. 340.
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lapso del tiempo previsto por la norma material para que se pretenda
adquirir la propiedad, no obstante, cabe advertir que la posesin debe
ejercerse como propietario, esto es, se posea el bien con animus domini
Casacin N 2345-2000. Lima: 03-09-2001-.
Adems de los requisitos generales que contempla nuestro
ordenamiento procesal, la demanda de prescripcin adquisitiva de dominio
debe cumplir con otros requisitos especiales como son: indicar la fecha y
forma de adquisicin de los bienes y la persona que tenga inscritos
derechos sobre el bien. Todo ello en razn a que dirigiendo la demanda de
prescripcin adquisitiva de dominio al demandado, propietario del predio
materia de litis, se le asegura el ejercicio de su derecho de defensa
Casacin N 0772-1999. Ica. El Peruano: 02-01-2002-.
El juez al calificar la demanda debe revisar si sta contiene los requisitos
sealados en los arts. 424 y 425 del Cdigo procesal civil. Tratndose de
una prescripcin adquisitiva, adicionalmente debe verificarse si cumple los
requisitos especiales indicados en el art. 505 del Cdigo procesal civil. No
puede ampararse la improcedencia de la demanda bajo el argumento que
no es posible la identificacin fsica ni jurdica del inmueble, debido a que
no se encontrara independizado del terreno de mayor extensin en donde
se ubica, y que por tal razn resultara un imposible jurdico lo
peticionado Expediente N 1165-2001. 11-03-2002-.
La prescripcin adquisitiva de dominio implica la confluencia de varios
requisitos, entre los que se encuentran, el que la posesin sea pacfica,
esto es, que la posesin no se haya adquirido por la fuerza, que no est
afectada por la violencia y que no sea objetada, judicialmente, en su
origen. Otro requisito sustancial, para la adquisicin de la propiedad, por el
transcurso del tiempo, es que la posesin sobre el bien inmueble, sea
continua, esto es, que se ejercite sin solucin de continuidad en el tiempo
o habiendo tenido interrupciones, se recupere la posesin dentro del ao
de haber sido despojado de ella; esto significa que para la configuracin
de este requisito no slo debe tenerse en cuenta el factor tiempo, sino que
sta, la posesin, debe tenerse al momento de la interposicin de la
demanda, al constituir un presupuesto indispensable para la usucapin
Casacin N 1454-2002. Chincha. El Peruano: 31-01-2003-.
La prescripcin es un modo de adquirir la propiedad de un bien ajeno,
mediante la posesin ejercida sobre dicho bien. Para ello se requiere que
la parte demandante pruebe plenamente la posesin continua, pacfica y
pblica como propietario durante diez aos. La sentencia que acceda a
dicha peticin, es ttulo tanto para la inscripcin de la propiedad en el
registro respectivo, como para cancelar simultneamente el asiento que
figura inscrito a favor del antiguo dueo Expediente N 1178-1998. 1712-1998-.
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acuerdo a lo dispuesto por el inc. 1 del art. 504 del Cdigo procesal civil;
mientras que la prescripcin adquisitiva tiene como finalidad se declare
propietario a quien ha ejercido posesin sobre un bien en forma continua,
pacfica y pblica en los plazos que se precisan en el art. 950 Expediente N 1743-1999. 15-10-1999-.
El propietario de un bien con ttulo extraviado, perdido o deteriorado, no
est obligado a interponer nica y exclusivamente la pretensin de ttulo
supletorio, toda vez que, siendo el fin defender, cautelar o preservar el
derecho de propiedad, el titular del derecho puede hacer uso de todos los
mecanismos que le franquee la Constitucin y la ley para la obtencin de
dicho fin. Para ello, si una persona que se considera propietaria de un
inmueble ha extraviado su ttulo de propiedad, sta se encuentra
perfectamente legitimada para optar por interponer demanda de
prescripcin adquisitiva de dominio Casacin N 2750-2003. La
Libertad. El Peruano: 30-03-2005-.
Prescripcin y desalojo
El demandado alega haber adquirido la propiedad del bien por
prescripcin sin haberlo acreditado, por cuanto el proceso de prescripcin
adquisitiva de dominio se encuentra an en trmite, sin haberse
determinado todava el derecho de propiedad que alega sobre el bien,
siendo por tanto un poseedor no propietario Expediente N 610-1999.
24-09-1999-
Interrupcin de la prescripcin
Se interrumpe el trmino de la prescripcin adquisitiva de dominio si el
poseedor pierde la posesin o es privado de ella, pero cesa ese efecto si la
recupera antes de un ao o si por sentencia se la restituye Expediente
N 08-96. 20-08-1996-.
La prescripcin adquisitiva de dominio tambin es susceptible de
interrupcin civil mediante el ejercicio de una accin conducente a
cuestionar la posesin que se ejerce sobre el predio. En ese sentido para
que proceda la prescripcin adquisitiva de dominio no basta que la
posesin sea continua, sino la indiferencia de aquel que se cree con mejor
derecho al predio, de tal modo que si se altera esta situacin porque el
propietario se hace presente, se interrumpe la posesin y sta deja de ser
pacfica Casacin N 253-2000. Lambayeque. El Peruano: 02-012001-.
Cuando se ejerce la posesin de un bien que se pretende adquirir por
prescripcin adquisitiva de dominio, se deben cumplir los requisitos de la
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CASTAEDA, Jorge Eugenio: LOS DERECHOS REALES, tomo I, cuarta edicin, Talleres Grficos P.
L.Villanueva, Lima, 1973, p. 293.
91
ROMERO ROMAA, Eleodoro: op. cit., p. 127.
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4.- VOTACIN
Previa a la votacin, el seor Presidente de la Comisin, Dr. Jos Carrin Romero
advirti que de la lectura de las conclusiones expuestas por los seores
Magistrados Relatores de cada uno de los grupos de trabajo, los Magistrados
participantes adoptaron el criterio en consenso consistente en agregar a la
segunda ponencia el concepto de Justo Ttulo, con el tenor siguiente:
Contrato traslativo de propiedad otorgado por un no propietario
Hecho dicho agregado, la segunda ponencia se establece conforme al tenor
siguiente, a fin de ser sometida a votacin:
Segunda Ponencia: Los contratos de compra venta y similares s constituyen
justo ttulo, siendo admisible a trmite las demandas de prescripcin
adquisitiva corta, existiendo pronunciamientos favorables al respecto. Justo Ttulo
es todo contrato traslativo de propiedad otorgado por un no propietario.
Establecido dicho tenor, las dos ponencias fueron sometidas a votacin, siendo el
resultado el siguiente.
Por la primera ponencia: 09 votos.
Por la segunda ponencia: 20 votos.
5. CONCLUSIN PLENARIA
El Pleno adopt por MAYORA la segunda ponencia que enuncia lo
siguiente: Los contratos de compra venta y similares s constituyen justo ttulo,
siendo admisible a trmite las demandas de prescripcin adquisitiva corta,
existiendo pronunciamientos favorables al respecto. Justo Ttulo es todo contrato
traslativo de propiedad otorgado por un no propietario.
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1.12 CONCLUSIONES
1. El Derecho romano conoci la prescripcin como uno de los modos
adquisicin del dominio, a travs del cual, quien en los hechos se
comportaba con la cosa como un dueo posesin por el transcurso del
tiempo se transformaba en propietario de ella tambin de derecho; pero no
regul la prescripcin liberatoria, destinada a privar de eficacia a las
acciones, tambin por el transcurso del tiempo y la pasividad del titular.
2. Que, los tribunales de justicia del Per vienen aplicando de manera poco
uniforme los criterios para conceder la prescripcin adquisitiva invocada
por los justiciables, en razn a que el Cdigo Civil, no delimita ni brinda
definiciones acerca de lo que debe de entenderse por posesin pacfica,
pblica, justo titulo, buena fe, etc; lo que deja abierta la posibilidad para la
aplicacin de criterios subjetivos por parte de los operadores del derecho,
quienes muchas veces basan sus decisiones en corrientes doctrinarias
superadas, distantes de la realidad fctica-jurdica nacional.
3. Que, las demandas de prescripcin adquisitiva de dominio de bien
inmueble, en cuya pretensin se afirme haber adquirido la propiedad por
compraventa dudosa o defectuosa o como medio de prueba, debe ser
amparada. Evita la prueba diablica. Y, lo ms importante, el derecho de
propiedad del titular actual es firme e inatacable.
1.13 BIBLIOGRAFA
ALBALADEJO, Manuel: DERECHO CIVIL, tomo III, volumen primero,
octava edicin, Bosch. Barcelona, 1994.
ALVAREZ CAPEROCHIPI, Jos Antonio. Curso de Derechos Reales,
propiedad y posesin. Tomo I. Editorial Civitas S.A., Madrid. 1986.
AVENDAO VALDEZ, Jorge. Derechos Reales 2da. Edicin, Lima
Per, Editorial Universidad Catlica del Per. 1990
CASTAEDA, Jorge Eugenio: LOS DERECHOS REALES, tomo I, cuarta
edicin, Talleres Grficos P. L. Villanueva, Lima, 1973.
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