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REGLAMENTO DE CONDOMINIO
RESIDENCIAS EL CLAVEL
NDICE GENERAL

CAPITULO
I
II

Pag.
Objeto

Del Funcionamiento del Condominio

Administracin del condominio...
Reuniones, Asambleas y Atribuciones de la JDC...
Retrasos en los pagos. Intereses Moratorios
Morosidad
Caja Chica..

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2
4
4
4

III
5

Puestos de Estacionamientos ..

IV

Vigilancia, reas Comunes y Mudanzas

Vigilancia
reas Comunes
Mudanzas..

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8

Normas de Convivencia
Ductos de basura.

VI

El saln de Fiestas y Reuniones...

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Reuniones en los Apartamentos...

Otras Normas de Convivencia...

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Apartamentos en Alquiles, Ventas y Remodelaciones

En Alquiler.

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Venta..
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Remodelaciones..

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VII
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El Trabajador Residencial..

VIII

Sanciones ..

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IX

Disposiciones Varias ..

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PROYECTO DE REGLAMENTO DE CONDOMINIO

RESIDENCIAS EL CLAVEL
CAPITULO I

DEL OBJETO
Artculo 1.- El presente Reglamento de Condominio del RESIDENCIAS EL
CLAVEL se establece con el propsito de regular determinadas normas de
conducta basadas en el principio general los derechos de cada uno terminan
donde comienzan los derechos de los dems, a los fines de armonizar la vida
en comn de sus habitantes, resguardar su propiedad y obtener bienestar
colectivo. Este Reglamento ser el conjunto de normas por las cuales se
guiarn los copropietarios, inquilinos y visitantes de las Residencias el Clavel el
mismo ampla el DOCUMENTO DE CONDOMINIO y se considera como parte
integrante de ste, a todos los efectos legales y en ninguna forma anula las
clusulas del mismo. Las normas establecidas en este Reglamento son de
OBLIGATORIO CUMPLIMIENTO, pues las mismas han sido sancionadas en la
Asamblea Extraordinaria de Copropietarios, realizada el da
DE LAS REUNIONES Y ASAMBLEAS
Artculo 2.- Son Asambleas las consideradas como tales por la Ley de
Propiedad Horizontal y el Documento de Condominio.
A) Las Asambleas podrn ser convocadas: 1) Por la persona natural o jurdica
encargada de la Administracin de las Residencias El Clavel, 2) Por la Junta de
Condominio cuando sta lo considere conveniente para la comunidad; 3) Por la
solicitud de un tercio (1/3) de los copropietarios, dirigida a la Junta de
Condominio y a la Administracin.
B) Las Asambleas se celebrarn en el mismo inmueble y sern presididas por el
Presidente de la Junta de Condominio o la persona que designe la Asamblea en
caso de su ausencia. En todo lo concerniente al qurum y validez de las
decisiones de las Asambleas, se regir por la Ley de Propiedad Horizontal,
vigente, y el Documento de Condominio.
Artculo 3.- Las Asambleas sern vlidas y tendrn carcter obligatorio para
todos los copropietarios, las decisiones o ponencias con la aprobacin de los
copropietarios asistentes de acuerdo con el Documento de Condominio. Es
obligacin de los copropietarios asistir a las reuniones con estricta puntualidad
y tomar parte activa en las mismas, siempre con fines comunes y no
personales.
ATRIBUCIONES DE LA JUNTA DE CONDOMINIO Y DEL ADMINISTRADOR

Artculo 4.- La Junta de Condominio La Residencia el Clavel, es el rgano

calificado de los copropietarios y autorizado para planificar, coordinar,
organizar y ejecutar aquellos asuntos y trabajos que surjan dentro de la
comunidad, para bien de las mismas y conservacin del inmueble. Igualmente
servir de enlace entre los copropietarios, la Administracin del Condominio y
otros organismos pblicos o privados. La Junta de Condominio est plenamente
facultada para presentar y coordinar actividades con las juntas de
condominios de edificios vecinos en asuntos de inters comn. La Junta de
Condominio estar integrada por cuatro (4) copropietarios y cuatro (4)
suplentes. Durarn un (1) ao en sus funciones y podrn ser reelectos para un
periodo inmediato consecutivo .La Junta de Condominio deber estar integrada
por copropietarios tanto por los miembros principales como los suplentes. Los
miembros principales estarn conformados por Presidente, Vicepresidente,
Secretario, Tesorero y vocal
Artculo 5.- Son atribuciones de la Junta de Condominio: a) convocar en caso
de urgencia la asamblea de Copropietarios. B) Proponer a la Asamblea de
Copropietarios la destitucin del Administrador. C) Ejercer funciones del
Administrador en caso de que la Asamblea de Copropietarios no hubiere
procedido a designarlo. D) Velar por el uso que se haga de las cosas comunes y
adoptar la reglamentacin que fuere necesaria. D) Velar por el correcto manejo
de los fondos por parte del Administrador. F) Cumplir y hacer cumplir a los
copropietarios, al Administrador, los arrendatarios, si los hubiere y al Trabajador
Residencial, las resoluciones de la Asamblea de Copropietarios. G) llevar los
Libros de: 1) Asamblea de Copropietarios; 2) Actas de la Junta de Condominio;
3) Libro de Diario de la Contabilidad. Estos Libros debern ser sellados por un
Notario Pblico o un Juez competente de la Jurisdiccin a que pertenecen los
edificios. Presentar el Informe y Cuenta Anual de su gestin.
CAPITULO II
DEL FUNCIONAMIENTO DEL CONDOMINIO
DE LA ADMINISTRACIN
Artculo 6.- El Administrador del inmueble deber presentar garantas
suficientes a juicio de la Asamblea de Copropietarios, para responder de su
gestin.
Artculo 7.- La Administracin del condominio deber: a) Al vencimiento de
cada mes el Administrador sumar los gastos comunes y a la suma resultante
le agregar un diez porciento (10%) del monto de la misma, para formar un
depsito de Previsin y Reserva. Del total que resulte har su distribucin
condominial (alcuota) y emitir las correspondientes liquidaciones o recibos
de condominio a cargo de los copropietarios; b) Los copropietarios o quienes
ejercieren sus derechos en el Condominio tienen un plazo de cinco (5) das
para pagar los gastos de condominio que le sean liquidados, sin ms aviso ni
requerimiento que la presentacin de la liquidacin correspondiente; c) Cuando

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la mora de los copropietarios se prolongare por ms de dos (3) meses, el
Administrador podr demandar el pago de las cantidades adeudadas por ante
los Tribunales competentes; d) Cuando el Administrador tuviere que actuar en
procesos judiciales, su mandatario tendra las facultades para demandar,
reconvenir, convenir, desistir, transigir, hacer ofertas en actos de remate y
caucionarles debidamente y todas las dems que fueren necesarias para la
defensa de los derechos, acciones o intereses del condominio. El Administrador
podr sustituir las facultades aqu referidas, en abogado(s) de su confianza
pero, en todo caso, reservndose su ejercicio; e) Los honorarios para pagar los
servicios profesionales de abogados, sustitutos o asistentes, sern cubiertos y
atendidos en primera instancia por el Condominio, aunque sin perjuicio de su
derecho de exigir los del Documento de Condominio, de la Ley de Propiedad
Horizontal y del presente Reglamento de Condominio; g) Solicitar del
Administrador el nombramiento o destitucin de empleados del Edificio, de
acuerdo con las necesidades de ste; h) Estudiar y aprobar todo contrato
relativo a cualquier servicio necesario en los edificios, condicin previa
indispensable, para que el Administrador pueda suscribir el contrato
correspondiente.
Artculo 8.- Son atribuciones del Administrador: a) Cuidar y vigilar las cosas
comunes del edificio ; b) Realizar o hacer realizar los actos urgentes de
Administracin, as como las reparaciones menores de las cosas comunes; c)
Velar por el cumplimiento de las disposiciones del Documento de Condominio,
de su Reglamento y acuerdos de los copropietarios; d) Recaudar de los
copropietarios lo que a cada uno corresponda en los gastos y expensas
comunes, y si hubiere apartamentos rentables propiedad de la comunidad,
recibir los cnones de arrendamiento y aplicarlos a los gastos comunes; en
caso de que lo recaudado supere los gastos comunes, los copropietarios por
mayora, podrn darle un destino diferente u ordenar su distribucin. Esta
autorizacin deber constar en el Libro de Acta de la Junta de Condominio; f)
Llevar la contabilidad de los ingresos y gastos que afecten el inmueble y a su
administracin, en forma ordenada y con la especificacin necesaria, as como
conservar los comprobantes respectivos, los cuales debern ponerse a
disposicin de los copropietarios para su examen durante das y horas fijados
con conocimiento de quien en definitiva resultare obligado a resarcirlos, por
haberlos causado.
RETRASOS EN RECIBOS DE CONDOMINIO E INTERESES MORATORIOS,
Artculo 9.- Se faculta a la Administradora para contratar terceras personas
(naturales y/o jurdicas) en nombre de los copropietarios para efectuar la
cobranza extrajudicial de las cuotas de condominio cuando cualquier
Copropietario tenga pendiente ms de tres (3) recibos de condominio
atrasados. Queda expresamente convenido que los honorarios por esta
cobranza extrajudicial ser el 25% sobre el saldo deudor, adems de los gastos
de cobranza correspondientes. As mismo, queda convenido que a la emisin
del tercer recibo de condominio se exigir el pago inmediato de la deuda total,
incluyendo este ltimo.

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Artculo 10.- Todo recibo de condominio que no sea cancelado a la fecha de
vencimiento generar un inters mensual moratorio del 1%.
MANEJO DE GASTOS Y CAJA CHICA
Artculo 11.- Todos los copropietarios, vecinos, personal contratado o
habitantes, podrn sugerir trabajos para mantener o reparar algn bien a la
Junta de Condominio, quien ser el nico ente autorizado para solicitar la
realizacin de trabajo alguno dentro del rea del edificio
Artculo 12.- Se debe realizar un plan de mantenimiento preventivo de todas
las reas comunes, indicando cada actividad a realizar y la frecuencia anual. La
Junta de Condominio deber velar por la realizacin oportuna y calidad de
estos trabajos.
Artculo 13.- El nico contacto directo que debe tener la(s) empresa(s)
contratada(s) para realizar algn trabajo es a travs de la Junta de Condominio.
Si por parte de copropietarios, vecinos, personal contratado o habitantes existe
inconformidad, esta debe ser notificada lo antes posible a la Junta de
Condominio por escrito para tomar las acciones correctivas del caso.
Artculo 14.- Los trabajos a realizar podrn ser aprobados solo por la Junta de
Condominio hasta un monto de 60 U.T. de all en adelante se deber solicitar la
aprobacin en una asamblea o mediante una carta consulta que se colocara
en la cartelera, si se logra la aprobacin de por lo menos 32 apartamentos (la
mitad ms uno) se podr realizar el trabajo en cuestin.
Artculo 15.- Todo trabajo que exceda en un monto de 150 Unidades
Tributarias deber ser aprobado por la Junta de Condominio, ademas se
solicitaran tres (3) presupuestos a empresas reconocida antes de iniciar la
actividad, dicho trabajo deber ser aprobado por una asamblea de propietarios
previa difcilmente y anlisis de los presupuestos presentados.
Se
comparararn exactamente lo mismo entre los presupuestos para evitar
confusin. No debe existir relacin alguna entre las empresas que cotizan los
trabajos. Cada presupuesto recibido debe tener adicionalmente la siguiente
informacin:
Razn Social de la Empresa
Rif
Tiempo de entrega
Si solicita adelanto(s) debe indicar el (los) monto(s) Cada empresa
Cada empresa debe estar en capacidad de realizar una factura tal y como lo
exige la ley. Hasta no recibir la factura original con todos los requerimientos
mnimos legales no se realizar el pago correspondiente
Artculo 16.- La Junta de Condominio deber presentar a los copropietarios
semestralmente una lista jerarquizada de trabajos por realizar para su
discusin y aprobacin.

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Artculo 17.- La Junta de Condominio cuenta con una Caja chica de Bs. 20 U.T.
la cual, ser usada para compras menores que sean requeridas. El reembolso
se debe hacer una vez gastados aproximadamente el 60%, no es prudente
esperar a que se gaste todo el dinero de la caja chica para proceder con el
reembolso.
Artculo 18.- El reembolso se debe realizar con una lista de las compras
realizadas, la empresa proveedora, en donde o para que se us, el monto
gastado en cada una y al final se debe colocar el monto total a reembolsar.
Cada uno de los item de la lista debe estar acompaado de la factura original
de compra, dicha factura debe tener todos los requerimientos legales y debe
ser emitida a travs de un medio impreso, nunca hecha a mano. La factura que
no cumpla con al menos uno de los requisitos expuestos no ser pagada. El
reembolso podr ser aprobado solo por el administrador.
CAPITULO III
DE LOS PUESTOS DE ESTACIONAMIENTO
Artculo 19.- Los puestos de estacionamiento asignados debern ser
conservados en la misma forma que fueron inicialmente diseados por el
constructor, quedando expresamente prohibido los encerramientos o
enrejamientos de stos por parte de los copropietarios o el dar uso distinto del
que ha sido previsto para ellos por el documento de condominio, ste
Reglamento y la Ley de Propiedad Horizontal.
Artculo 20.- Los vehculos slo podrn estacionarse en los lugares que tenga
sealado cada apartamento.
Artculo 21.- Queda terminantemente prohibido en el rea de los
estacionamientos el lavado de vehculos, as como el de realizar trabajos de
mecnica para reparaciones de los mismos.
Artculo 22.- Los copropietarios y/o arrendatarios deben velar por el buen uso
y mantenimiento del puesto asignado, en caso de derrames de aceite, gasolina
u otra sustancia propia del vehculo en el rea de estacionamiento debern
proceder inmediatamente a su remocin y limpieza.
Artculo 23.- Las motocicletas de los copropietarios y/o arrendatarios solo
podrn estacionarse en el puesto correspondiente al apartamento sin que esto
ocasione molestias a los otros copropietarios.
Artculo 24.- Est terminantemente prohibido estacionar en reas no
destinadas para ello.
Artculo 25.- No se permite utilizar las reas de estacionamiento como
depsitos de materiales, escombros, objetos, etc., ni de vehculos deteriorados
que por su mal estado estn fuera de circulacin.

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Artculo 26.- El uso de los estacionamientos es nico y privativo de los
copropietarios o de los arrendatarios a quienes aquellos hubieren arrendado
algn apartamento.
Artculo 27.- Slo podrn estacionarse automviles de paseo, propiedad de
los propietarios o inquilinos, no podrn estacionarse vehculos de carga,
camiones, trailer, lanchas, etc.

CAPITULO IV
VIGILANCIA, AREAS COMUNES Y MUDANZAS
VIGILANCIA
Artculo 28.- El servicio de vigilancia se regir por el respectivo contrato de
servicio que se suscriba con ellos y las normas que a tal efecto se establezcan,
de conformidad con el presente reglamento.
Artculo 29.- Los vigilantes de turno velarn por la seguridad de los residentes
del Conjunto Residencial y de los bienes que en l se encuentran.
Artculo 30.- Los vigilantes estn en la obligacin de hacer rondas cada media
hora por todas las torres del conjunto y reportar inmediatamente a las Juntas
de Condominios, cualquier novedad ocurrida dentro de las reas de los
edificios. Los vigilantes acatarn cualquier instruccin que reciban de las Juntas
de Condominio en resguardo de los intereses de la comunidad.
Artculo 31.- Los vigilantes debern en todo momento prestar la debida
colaboracin con los residentes y mantener siempre un vocabulario adecuado.
Artculo 32.- Los vigilantes estarn plenamente facultados para velar por el
correcto uso de las instalaciones de las torres por parte de los residentes,
visitantes o usuarios del Conjunto Residencial las Flores
Artculo 33.- Los vigilantes debern limitarse a no tocar los
intercomunicadores para fines distintos a los de anunciar las visitas de cada
residente. En ningn caso debern estos solicitar comida o bebidas a los
residentes. Asimismo, los vigilantes no podrn entablar conversaciones con los
visitantes o empleados domsticos que se encuentren en las reas. Los
vigilantes sern responsables de sus actos u omisiones y en todo caso, de la
negligencia en el cumplimiento de sus obligaciones.
DE LAS AREAS COMUNES

Artculo 34.- Son reas comunes, las establecidas taxativamente en el

Artculo 5, literales a), b), c), d), e), f), g), h), i), j), k), l) de la Ley de Propiedad
Horizontal vigente.
Artculo 35.- Est totalmente prohibido jugar ftbol, bisbol, softball,
basketball, voleyball o cualquier tipo de deportes en las reas de los
estacionamientos, entradas principales de los edificios y reas de circulacin.
Artculo 36.- Cada copropietario deber tener el control del personal que
labore en su propiedad, procurando ste que dicho personal no deambule
frecuentemente por las reas comunes.
Artculo 37.- Los copropietarios y/o arrendatarios sern responsables de sus
representados, familiares, personal e invitados que daen cualquier bien de la
comunidad. En caso de ocurrir algn dao, este quedar debidamente
registrado y ser responsabilidad del copropietario cancelar los gastos de
reparacin que se cobraran a travs de su recibo de condominio de manera
particular.
Artculo 38.- Estn totalmente prohibidas las reuniones que perturben la
tranquilidad de la comunidad en las reas comunes en general, despus de las
10:00 p.m. entre domingos y jueves y despus de las 12:00 a.m. los viernes y
sbados. Durante carnavales y semana santa, los meses de agosto y
septiembre, as como desde el 24 de diciembre al 2 de enero el horario de
permanencia en las reas comunes se prolongar por una hora.
Artculo 39.- Est totalmente prohibido ingerir licor, sustancias psicotrpicas y
estupefacientes en cualquiera de las reas comunes del conjunto.
Artculo 40.- Est totalmente prohibido el juego de carnaval con agua,
bombas y cualquier otra sustancia nociva o no, as como el uso de materiales
explosivos a cualquier hora del da en cualquiera de las reas comunes.
Artculo 41.- Solo le est permitido el acceso a la azotea, cuarto de mquina,
cuarto de bombas y cuarto de electricidad al personal debidamente autorizado
por la Junta de Condominio.

DE LAS MUDANZAS
Artculo 42.- Las mudanzas se efectuarn en los das laborables incluyendo el
sbado. Queda expresamente prohibido el da Domingo
Artculo 43.- Las mudanzas se efectuarn de lunes a sbado, en el siguiente
horario: Lunes a Viernes de 8:00 a.m. a 12:00 p.m. y de 1:30p.m. a 5:00 p.m..

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Los sbados de 9:00 a.m. a 3:00 p.m. y se realizarn por los estacionamientos
respectivo excepto el de la Planta Baja El trabajador residencial estar
autorizado a dejar abierta la reja automtica mientras dure la mudanza
Artculo 44.- A los fines de prevenir cualquier hurto, robo, etc, de los
apartamentos del edificio el clavel en ningn caso se permitir retirar bienes
del Conjunto sin la previa autorizacin del copropietario.
Artculo 45.- Todo copropietario o inquilino que desee efectuar una mudanza
deber previamente participar por escrito a la Junta de Condominio con
cuarenta y ocho horas (48) de antelacin, la fecha y hora en que se llevar a
cabo la mudanza, as como tambin su nombre, apellido y apartamento donde
reside. La Junta de condominio extender autorizacin por escrito al vigilante
de turno del da en que se efecte la mudanza. Todas las mudanzas, sin
excepcin, debern estar autorizadas por de la Junta de Condominio, para
solicitar la misma el nico requisito ser que el copropietario este solvente con
el pago de la cuota de condominio.
Artculo 46.- El trabajador residencial es la persona autorizada para coordinar
todos los aspectos de la mudanza, y por lo tanto, dicha mudanza deber
hacerse de acuerdo con sus instrucciones. El copropietario debe asegurarse no
sobrecargar los ascensores as como el cuido de las cabinas. El trabajador
residencial queda plenamente autorizado para apagar los ascensores en el
caso que detecte exceso de carga o mala utilizacin de los mismos.
Artculo 47 Todo copropietario y/o arrendatario deber proteger los pisos del
edificio, paredes y/o reas comunes para evitar fracturar, rayar, manchar o
daar los mismos. Queda expresamente prohibido el acarreo de objetos
pesados por el lobby de entrada.
Artculo 48.- Al momento de efectuarse la mudanza, el trabajador residencial,
vigilante o algn representante de la Junta de Condominio realizar una
inspeccin junto con el copropietario y un representante de la empresa de
mudanza, a fin de constatar el estado de conservacin de las reas, (pisos,
escaleras, paredes, techos, y puertas) por donde se realizar la mudanza;
luego al culminar la mudanza se realizar una segunda inspeccin en compaa
de las mismas personas con el fin de constatar que no se produjo ningn dao.
En caso de haber ocurrido algn dao, se levantar un acta la cual ser
firmada por todos los involucrados, quedando debidamente registrado y ser
responsabilidad exclusiva del copropietario cancelar todos los gastos que se
generen por la reparacin, dichos gastos se cargarn a travs del recibo de
condominio respectivo.
Artculo 49.- Queda terminantemente prohibida la utilizacin de los
ascensores, para traslado de materiales, escombros, equipos, enseres, cuyo
peso en conjunto exceda de los ciento cincuenta kilogramos (150 Kg.), o
aquellos que por su volumen o naturaleza puedan daar las puertas o paredes
del ascensor o alterar su normal funcionamiento. Los objetos pesados y de gran
tamao siempre se bajarn o subirn por las escaleras.

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CAPITULO V
NORMAS DE CONVIVENCIA
DE LOS DE LOS DUCTOS Y CUARTOS DE BASURA
Artculo 50.- De acuerdo con la Ordenanza Municipal sobre Aseo Urbano y
domiciliario los depsitos de basuras no podrn contener: explosivos,
materiales inflamables, objetos,
efectos y desperdicios que excedan la
capacidad del recipiente, envase o bolsa, excrementos, animales muertos y
material orgnico susceptible de descomposicin inmediata, tierras y residuos
de materiales de construccin, objetos de metal o vidrios. Las botellas pueden
ser depositadas en el cuarto de la basura en espera que el trabajador
residencial recolecte los mismos
Artculo 51.- Todos los habitantes de los apartamentos quedan en la
obligacin de bajar al Cuarto de Aseo principal, ubicado en el stano 2, a nivel
de los estacionamientos, los siguientes objetos: cajas de cartn, palos, botellas,
artculos metlicos anchos o largos, y todo objeto que pudiera obstruir los
ductos del bajante o que impidan el acceso a los cuartos de aseo de cada piso
los cuales deben permanecer con las puertas cerradas.
Artculo 52.- El uso de los colectores de basura debe hacerse con el cuidado
debido para no daar o ensuciar las tapas y su mecanismo, el colector general,
las paredes o el piso. La tapa debe quedar perfectamente limpia, evitando que
caiga al piso parte de los desperdicios. El servicio domstico debe ser instruido
en tal sentido. Los desperdicios de cocina y otras sustancias hmedas
susceptibles de descomposicin deben ser envueltos en bolsas plsticas o
papel, antes de ser arrojados en los colectores, para evitar oxidacin o
destruccin de los mismos, as como los malos olores, focos de infeccin y
criaderos de insectos rastreros. Las compuertas de los bajantes de basura
debern permanecer siempre protegidas con papel peridico,
Artculo 53.- El apartamento, cuyos residentes violaren las anteriores
disposiciones, sern responsables legal y econmicamente, tanto de los daos
causados como de la limpieza adicional que fuere necesario hacer para corregir
la falta cometida.
DE LAS MASCOTAS
Artculo 54- Los copropietarios y/o arrendatarios que tengan perros, gatos o
cualquier otro animal no podrn tenerlos libremente por las reas comunes.

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Asimismo, queda terminantemente prohibida la tenencia de cualquier animal
salvaje que por su naturaleza ponga en riesgo la integridad fsica de los
copropietarios.
Artculo 55.- Los copropietarios y/o arrendatarios que posean animales
evitarn que estos dejen excrementos o ensucien de alguna manera las reas
comunes del edificio, para lo cual se recomienda portar la debida bolsa para
recoger los desechos. En caso de que esto ocurra, es responsabilidad exclusiva
del copropietario limpiar inmediatamente, para mantener las condiciones de
higiene en las reas comunes.
Artculo 56.- La alimentacin de los animales se realizar en el interior de los
apartamentos, no se podr realizar esta actividad en las reas comunes del
conjunto.
Artculo 57.- Los copropietarios y residentes que posean mascotas debern
garantizar en todo momento el control de sus animales, evitar que perturben la
calma de los vecinos con ruidos, peleas, ladridos o cualquier acto similar.
Artculo 58.- Los dueos de mascotas, de acuerdo a la ley aplicable, debern
obtener los documentos sanitarios, vacunas, etc. expedidos por un mdico
veterinario.
Artculo 59.- Queda terminantemente prohibido colocar y/o dejar comida a los
animales que pudieran deambular por las reas comunes.
Artculo 60- Los daos ocasionados por las mascotas sern responsabilidad de
sus dueos, quienes asumirn las responsabilidades civiles y penales que le
sean atribuibles.

REUNIONES EN EL SALN DE FIESTAS

Artculo 61.- El saln de fiestas es exclusivo para los copropietarios e
inquilinos Se prohbe que un copropietario transfiera el saln de fiestas a
personas que no sean de la comunidad.
Artculo 62.- La administracin del saln de fiestas y de todos sus activos
quedar en manos de la Junta de Condominio. Pudiendo delegar esa
responsabilidad en algunos de los vecinos. El responsable administrar los
fondos que se recauden por los eventos que se realicen y dar cuenta
peridicamente a la Junta de Condominio, quien a su vez mantendr informada
a la comunidad.
Artculo 63.- Las peticiones para su uso debern ser hechas con la debida
antelacin ocho (8) das hbiles y por escrito ante el responsable del saln. Es
indispensable que el copropietario est al da en sus cuotas de condominio. El
responsable del saln publicar en la cartelera el uso que se le dar. Las llaves

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del saln se entregarn al copropietario o inquilino quedando conforme con el
inventario de los bienes a recibir
Artculo 64.- La cancelacin ser de cinco (6) U.T. y ser hecha efectiva dos
das antes del evento. La limpieza del saln antes queda a cargo del
responsable y despus a cargo del usuario. Asimismo se har un inventario de
los bienes del saln antes y despus del evento. Cualquier discrepancia ser
cubierta por el usuario.
Artculo 65.- El copropietario velar que el volumen sea moderadamente alto
hasta las 12:00 M. Luego porque el volumen sea bajo a fin de no causar
molestias a los vecinos.
Artculo 66.- Velar porque no haya invitados en el lobby de entrada ni en el
rea de estacionamiento. Asimismo, cuidar por la limpieza del lobby de
entrada.
Artculo 67.- El arrendatario del saln deber entregar las llaves del saln el
siguiente da al evento
REUNIONES EN LOS APARTAMENTOS
Artculo 68.- Todo copropietario ser responsable de la conducta de sus
invitados, quienes no podrn permanecer en los pasillos y otras reas
comunes, as como tampoco ingerir bebidas alcohlicas sino dentro de los
apartamentos.
Artculo 69.- Los daos causados en bienes y reas comunes y los bienes
privados de otros copropietarios con motivo de una fiesta sern pagados por el
copropietario responsable y cargados a su recibo de condominio
Artculo 70.- Las fiestas estn sujetas a los siguientes horarios: lunes a jueves
desde las 11:00 a.m. hasta las 11:00 p.m.; viernes y sbados desde las 11:00
a.m. hasta las 12:30 a.m.; Domingos desde las 11:00 a.m. hasta las 6:00 p.m.
Los viernes y sbados a partir de las 12:30 de la madrugada, deber bajarse el
volumen tanto de las voces y de la msica.
Artculo 71.- La msica e instrumentos musicales que se toquen en los
apartamentos durante las reuniones familiares, debern tener un volumen
razonable que no perturbe la tranquilidad de toda la comunidad. Las puertas
de los apartamentos deber permanecer cerradas a fin de evitar ruidos
molestos en los pasillos.
OTRAS NORMAS DE CONVIVENCIA
Artculo 72.- Queda terminantemente prohibido causar ruidos molestos, que
perturben la tranquilidad de los dems copropietarios y/o arrendatarios, tanto
en las reas comunes como los propios apartamentos. Dentro de cada

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apartamento deber mantenerse un volumen de radios y dems equipos de tal
manera que no perturben a los dems vecinos.
Artculo 73.- Queda terminantemente prohibido la colocacin de plantas,
cauchos, bicicletas o similares en las ventanas del edificio
Artculo 74.- Queda terminantemente prohibido guindar o colocar ropa o
zapatos en las ventanas del edificio.
Artculo 75.- Queda terminantemente prohibido la colocacin de antenas,
cables o similares en las fachadas de los edificios del conjunto.
Artculo 76.- El apartamento que presente filtraciones que estn afectando la
fachada externa o las reas internas de los edificios y/o a los apartamentos
colindantes, una vez notificado el copropietario por el administrador, deber
proceder de inmediato a la reparacin de dicha filtracin, de no hacerlo la Junta
de Condominio podr suspender el servicio de agua a dicho apartamento con
el fin de evitar daos mayores a los apartamentos colindantes y fachada de los
edificios. El copropietario responsable deber indemnizar a los copropietarios
afectados por los daos causados a sus apartamentos.
Artculo 77.- Queda terminantemente prohibida por cualquier causa la
conexin elctrica ilegal que sean tomadas de cualquier rea comn del
conjunto residencial.
Artculo 78.- Queda terminantemente prohibido
inflamable y explosivo en los apartamentos del edificio.

almacenar

material

Artculo 79.- Queda totalmente prohibido el exigir al trabajador residencial la

realizacin de trabajos que no estn contemplados dentro de su contrato entre
ambas partes, ni suministrar quejas o reclamos a los mismos, para ello se debe
canalizar a travs de la Junta de Condominio, va escrita y en los horarios
comprendidos para las reuniones.
Artculo 80.- nicamente con el consentimiento de la mayora de los vecinos
del piso correspondiente, se podr ubicar materos en los pasillos. En dicho
caso, es responsabilidad de los interesados mantener la limpieza del mismo; y
evitar que la posicin de los materos impida la libre circulacin de las personas.
Artculo 81.- No se permitir el estacionamiento de bicicletas, triciclos y
dems vehculos rodantes en los pasillos de circulacin, hall de acceso a al
edificio, vas de acceso a los estacionamientos u otros lugares que se considere
inconvenientes por la mayora de los copropietarios.
Artculo 82.- Queda prohibido el colocar cuerdas para el secado de ropa de
cualquier tipo en las ventanas y fachadas. En las ventanas no podrn ser
colocados objetos que puedan caer hacia el exterior del apartamento, tales
como potes, materos, zapatos, etc.

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Artculo 83.- Queda prohibido arrojar basura o desperdicios de las ventanas
de los edificios.
Artculo 84.- Queda prohibido utilizar los apartamentos para explotacin
comercial; y en consecuencia, no se podr instalar en ellos negocios o fabricas
ni ser utilizados como depsitos de mercanca o de materiales.
Artculo 85.- Cuando se presenten circunstancias reseadas en los artculos
precedentes, el propietario agraviado podr dirigirse por escrito ante la Junta
de Condominio, quien a su vez procesar la informacin y se dirigir por escrito
con copia al agraviado, al vecino infractor, reservndose la opcin de acudir a
otras instancias.

CAPITULO VI
APARTAMENTOS EN ALQUILER, APARTAMENTOS EN VENTA
Y REMODELACIONES
EN ALQUILER
Artculo 86.- Todo copropietario est obligado a estar solvente con el pago de
la cuota de condominio previo al alquiler o venta del apartamento respectivo.
Artculo 87.- Aquellos copropietarios que opten por alquilar su apartamento o
ceder su uso por cualquier motivo, debern participarlo por escrito a la Junta
de Condominio e informar los siguientes datos:
a) Nombre del inquilino o usuario responsable
b) Nombres de las personas que lo habitarn
c) Nmero de Apartamento
d) Inicio y termino de la ocupacin
PARAGRAFO UNICO: Los copropietarios debern instruir personalmente a los
inquilinos o usuarios de sus apartamentos sobre las normas que rigen al
conjunto, las cuales son de obligatorio cumplimiento por mandato expreso del
Artculo 26 de la Ley de Propiedad Horizontal, vigente. En tal sentido, los
copropietarios que arriendan su apartamento, debern entregar copia del
Reglamento al inquilino e incluir en el respectivo contrato una clusula que
obliga al Arrendatario el cumplimiento de este Reglamento y de los dems que
se dicten para la convivencia en los edificios.
REMODELACIONES Y REPARACIONES

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Artculo 88.- Los trabajos de reparaciones y remodelaciones debern

realizarse en el siguiente horario: Lunes a Viernes desde las 08:00 a.m. hasta
las 12:00 p.m. y desde la 01:30 p.m. hasta las 05:00 p.m. Los das sbados
desde las 09:00 a.m. hasta las 03:00 p.m. Los trabajos debern ser hechos en
el menor tiempo posible.
Artculo 89.- En ningn caso se permitir llevar a cabo dichos trabajos los das
feriados o domingos y durante las fiestas de navidad, o jueves y viernes de
semana santa de cada ao, si ellos causaren ruidos (martilleo, golpes en el
piso, etc.) o molestias de otro orden a la comunidad o a los vecinos inmediatos.
Artculo 90.- Los copropietarios y el personal que para estos trabajen durante
la realizacin de trabajos de reparacin, remodelacin, traslado de materiales,
traslado de escombros y/o mudanzas debern limpiar los pasillos, paredes y/o
reas comunes que ensucien durante la realizacin de los mismos. En caso de
haber ocurrido algn dao, ste quedar debidamente registrado y ser
responsabilidad del copropietario cancelar los gastos de reparacin que se
cobraran a travs de su recibo de condominio de manera particular.
Artculo 91.- Queda terminantemente prohibido colocar escombros,
materiales o cualquier tipo de objetos en los pasillos o reas comunes de los
edificios se incluye los puestos de estacionamientos.
Artculo 92.- Los materiales de construccin y escombros debern ser
trasladados en bolsas cerradas. Asimismo ser responsabilidad del
copropietario los siguientes aspectos relacionados con el ascensor: (a) no
sobrecargar el equipo; (b) no ensuciar el ascensor y (c) Disponer de dichos
escombros en un tiempo perentorio. Los gastos que ocasione el traslado sern
cubiertos por el copropietario
Artculo 93.- Queda terminantemente prohibido la realizacin de cualquier
trabajo que modifique la fachada externa del edificio
Artculo 94.- Queda terminantemente prohibido las modificaciones que
afecten el tubo respiradero de la cocina o cualquiera de los muros internos
estructurales de los apartamentos; los copropietarios que modifiquen stos
debern restituirlos con las mismas caractersticas de soporte de cargas y
esfuerzos segn se especifica en los planos del edificio, este trabajo deber
estar aprobado por ingeniera municipal.
Artculo 95.- Queda terminantemente prohibido cualquier otra modificacin
de los apartamentos que causen problemas a los dems copropietarios o
afecten bienes o reas comunes.
Artculo 96.- Todo copropietario que vaya a efectuar remodelaciones en su
apartamento deber, pasar por escrito a la Junta de Condominio en qu
consisten las modificaciones a fin de que sta pueda constatar que no
alterarn por ningn concepto la estructura original del edificio en relacin con
los desages de aguas negras, aguas blancas, intercomunicadores, ductos de

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basura y cualquier otra circunstancia que a juicio de la Junta de Condominio y/o
previa aprobacin de ingeniera municipal en caso de considerarse necesario,
para evitar que estas puedan causar problemas a la estructura del edificio o la
funcionalidad del mismo.
Artculo 97.- Todo copropietario deber participar por escrito a la Junta de
Condominio con cuarenta y ocho (48) horas de antelacin, los datos del
personal obrero o empresa contratista que trabajar en sus apartamentos, con
los siguientes datos:
a) Nombre(s) de las personas
b) Cedula(s) de Identidad
c) Nmero de Apartamento y Torre
d) Inicio y termino de los trabajos.
Esto a los fines notificar al personal de seguridad de las Torres y permitir su
ingreso al conjunto. Todo trabajo, sin excepcin, deber estar autorizado por de
la Junta de Condominio, para solicitar la autorizacin el nico requisito ser que
el copropietario este solvente con el pago de la cuota de condominio.
CAPITULO VII
TRABAJADOR RESIDENCIAL
Artculo 98.- El Trabajador Residencial tiene a su cargo el mantenimiento y
aseo de todos los bienes y reas comunes de las torres.
Artculo 99.- Entre las funciones a realizar encuentran: a) Realizar la limpieza
diaria de las escaleras, pasillos y estacionamiento, Igualmente lavar y pulir los
mismos. b) Encender y apagar las luces internas y externas del edificio durante
las horas de la noche y apagarlas en la maana para comodidad y seguridad
de los Residentes. c) Establecer estrictas vigilancia sobre todas las
dependencias del Edificio a fin de que en ellas se observe el mayor orden,
respeto y seriedad, dando cumplimiento a las normas internas del condominio.
d) Cuidar las jardineras
regndolos y limpindolos peridicamente,
independientemente del contrato de mantenimiento que existiere. e) Mantener
en buen estado de aseo y limpieza, las paredes, ventanas y puertas. f) Cuidar y
mantener en perfecto estado de limpieza los ascensores, no permitir su uso
indebido por menores de edad. Notificar a la brevedad posible los desperfectos
de los mismos, tomar las medidas necesarias en caso de emergencia para
prestar la debida asistencia y colaboracin. g) Mantener y velar por el buen
funcionamiento del servicio de alumbrado de los pasillos, escaleras y dems
reas. Sustituir los bombillos necesarios. h) Mantener en buen estado de
higiene y limpieza los recolectores y depsitos de basura, i) Informar sobre
cualquier desperfecto que ocurra en las instalaciones o equipos del Edificio, a
la Junta de Condominio .j) Notificar de inmediato a la Junta de Condominio en
los casos de interrupcin del suministro de Agua, gas o Luz al Edificio. k)
deber facilitar la labor de cobranza del condominio sin manejar dinero en
efectivo en ningn caso y de envi de correspondencia a los copropietarios,
suministrando toda la ayuda posible a la administradora o la Junta de

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Condominio. l) Cumplir con la rutina de trabajo general que a tal efecto le
establezca la Junta de Condominio
.
Artculo 100.- Se considerarn faltan graves del trabajador residencial, los
siguientes hechos: a) La ausencia de su rea de trabajo sin el permiso previo
dado por escrito por la Junta de Condominio.b) La permanencia en los
apartamentos de los copropietarios durante sus horas laborables. c) El Tener
animales en la dependencia destinada a conserjera o cualquier otra rea
comn del edificio. d) El efectuar dentro del rea del edificio actividades
distintas a aquellas labores propias para el cual ha sido contratado. e) Limpiar
apartamentos de copropietarios durante sus horas laborables.
CAPITULO VIII
SANCIONES
Artculo 101.- Todo aquel copropietario que desee notificar o participar una
queja, sugerencia o reclamo a otro copropietario o terceros puede hacerlo por
va expresa o escrita sin que para ello deba intervenir la Junta de Condominio,
todo esto de acuerdo a los artculos previstos en este reglamento.
Artculo 102.- Los infractores de las disposiciones contenidas en este
reglamento se harn acreedores a las siguientes sanciones: a) Amonestacin
por escrito (va correo electrnico) hecha por la Junta de Condominio por cada
infraccin cometida; b) Comunicacin formal de la Junta de Condominio al
infractor ; c) Multas que oscilarn entre 2 y 10 Unidades tributarias U.T., las
cuales se reflejarn en el recibo de Condominio correspondiente y d)
Aplicacin del Art. 39 de Ley de Propiedad Horizontal cuando la magnitud,
gravedad y reiteracin de las faltas lo ameriten.
Pargrafo nico: las multas sern impuestas de acuerdo al tipo de infraccin
cometida. Tendrn un monto de cinco (5) U.T. las siguientes infracciones: (a)
Juego de los nios en sitios no adecuados atentando contra los bienes de los
dems propietarios; (b) Lavado de vehculos utilizando agua y otras sustancias;
(c) Reparaciones mecnicas reiteradas en el rea de estacionamiento; (c)
Recurrencia de ruidos molestos en los apartamentos y las reas comunes
internas y externas al edificio; (d) Deposiciones no recogidas de las mascotas
en reas comunes ; (c) Daos a ascensores y otros enseres de las reas
comunes; y (e) Disposicin inadecuada de desechos y escombros en el rea de
la basura o en los estacionamientos.
CAPITULO IX
DISPOSICIONES VARIAS
Artculo 103.- Todo copropietario, arrendatario, familiar, dependiente o
visitante que ocasione un dao a bienes y reas comunes deber resarcirlo
oportuna e ntegramente. En caso de que se niegue a pagar directamente, el

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administrador queda facultado para que el monto de la reparacin del dao
causado sea incluido como gasto particular en el recibo de condominio del
apartamento al que se le atribuya el dao causado.
Artculo 104.- El fondo de reserva no debe ser usado por ninguna Junta de
Condominio, sin la aprobacin de una asamblea extraordinaria salvo gastos de
emergencia comprobables.
Artculo 105..- Todas aquellas normas aprobadas en asambleas ordinarias o
extraordinarias, formarn parte integrante del presente reglamento y se
incorporarn a su texto en orden numrico.