CASACION 1618-2013-LIMA (30/06/2014)

LAS PARTES SE ENCUENTRAN OBLIGADAS A CUMPLIR Y HACER CUMPLIR EL

PRONUNCIAMIENTO JUDICIAL SOBRE EL CASO JUZGADO
Si bien la parte in fine del artculo 927 del Cdigo Civil establece que no
procede la reivindicacin contra aquel que adquiri el bien inmueble por
prescripcin; lo cierto es que en el presente caso, la titularidad del inmueble
sub litis, se defini previamente en un proceso de mejor derecho de propiedad
seguida por las mismas partes, cuyos ttulos confrontados fueron la anotacin
preventiva del proceso de prescripcin y la inscripcin registral de
transferencia, decisin que favoreci a la accionante y que ostenta la autoridad
de cosa juzgada y que lo faculta a reivindicar dicho bien.
Reivindicacin. Lima, siete de marzo de dos mil catorce.- LA SALA
CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA
REPBLICA, vista la causa nmero mil seiscientos dieciocho dos mil trece, y
producida la votacin de acuerdo a ley, emite la siguiente sentencia.MATERIA DEL RECURSO: Se trata del recurso de casacin interpuesto por
Hctor Cipriano Pinzas Tello de folios cuatrocientos ochenta y uno a
cuatrocientos ochenta y dos, contra la sentencia de vista (resolucin nmero
once) de fecha veinticinco de setiembre de dos mil doce, de folios
cuatrocientos sesenta y ocho a cuatrocientos setenta y tres, expedida por la
Primera Sala Especializada en lo Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima,
que confirma la sentencia apelada (resolucin nmero treinta y nueve) de
fecha treinta y uno de mayo de dos mil once, de folios trescientos ochenta y
seis a trescientos noventa, la cual declara fundada la demanda de
reivindicacin interpuesta por Servicios de Parques de Lima SERPAR contra
Cornelio Carrasco Ramos y Hctor Cipriano Pinzas Tello, sobre Reivindicacin.FUNDAMENTOS DEL RECURSO: Esta Sala Suprema ha declarado procedente el
recurso de casacin propuesto, mediante resolucin de fecha once de Julio de
dos mil trece, de folios treinta y cinco a treinta y siete del cuadernillo de
casacin, por las causales de: Infraccin normativa material del artculo 927 del
Cdigo Civil excepcionalmente por infraccin normativa procesal de los incisos
3 y 5 del artculo 139 de la Constitucin Poltica del Estado y de los artculos
50, 122 y 107 del Cdigo Procesal Civil; y, CONSIDERANDOS:
Primero.- Cuando se invocan en forma simultnea agravios consistentes en la
infraccin normativa procesal e infraccin normativa sustantiva que inciden
directamente sobre la decisin de la resolucin impugnada, resulta innecesario
emitir pronunciamiento respecto del segundo agravio denunciado, atendiendo
a que, de ampararse el primero deber declararse la nulidad de la resolucin
impugnada y ordenarse que se expida un nuevo fallo.-

Segundo.- Sobre el caso que nos atae corresponde efectuar previamente un

resumen de la controversia de su propsito. En ese sentido se aprecia que
mediante demanda de reivindicacin incoada por Servicios de Parques de Lima
SERPAR Lima contra Cornelio Carrasco Ramos y Hctor Cipriano Pinzas Tello,
se pretende que los demandados le restituyan la posesin de los inmuebles
constituidos por los Lotes nmeros 1 y 2 de la Manzana A Urbanizacin
Salaverry (cuadra 10 de la Avenida del Ejrcito) Magdalena del Mar, Provincia y
Departamento de Lima, sealando que en el marco de aportes reglamentarios,
la Compaa Orrantia Sociedad Annima en Liquidacin procedi a transferirles
la propiedad de los Lotes materia de demanda mediante Escritura Pblica de
fecha trece de julio de mil novecientos noventa y nueve, ambos con un rea
total de cuatrocientos noventa y uno punto cincuenta metros cuadrados
(491.50 m2), conforme aparece de las Partidas Electrnicas nmeros 11124001
y 11124006 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima, quedando acreditada
la titularidad del bien y por ende la calidad de propietaria de su representada, y
que los demandados ejercen la tenencia y posesin sin ser propietarios.Tercero.- El codemandado Hctor Cipriano Pinzas Tello contesta la demanda
conforme se tiene de folios ochenta y nueve a noventa y cuatro seala no
tener la condicin de mero poseedor, sino la de propietario como consecuencia
de una sentencia mediante la cual se declar fundada la demanda de
prescripcin adquisitiva. En igual forma el codemandado Cornelio Carrasco
Ramos contesta la demanda de folios ciento dos a ciento tres indicando que no
es parte del juicio por cuanto tiene la calidad de cuidador.Cuarto.- El Juez de primera instancia expide la sentencia (resolucin nmero
treinta y nueve) de fecha treinta y uno de mayo de dos mil once, de folios
trescientos ochenta y seis a trescientos noventa declarando fundada la
demanda sobre reivindicacin, ordenando a los demandados restituyan la
posesin de los inmuebles sub litis; considerando: i) La demandante
previamente interpuso demanda de mejor derecho de propiedad contra el
demandado Hctor Cipriano Pinzas Tello respecto de los inmuebles sub litis, la
que mediante Sentencia Casatoria de fecha dos de setiembre de dos mil ocho,
declarando fundado el recurso de casacin, confirmaron la sentencia apelada
de fecha uno de diciembre de dos mil seis que declara fundada la demanda
interpuesta por el Servicio de Parques de Lima, siendo el argumento central lo
que es un hecho constatado que el ttulo de la accionante (SERPAC) se inscribi
el veintids de setiembre de mil novecientos noventa y nueve, mientras que el
ttulo del demandado se anot preventivamente por adolecer observaciones
con fecha siete de marzo de dos mil, no advirtindose que en el proceso de
prescripcin adquisitiva de dominio se haya emplazado al respectivo titular
registral; y, ii) Si bien es cierto que el demandado Hctor Cipriano Pinzas Tello
cuenta con una sentencia judicial que lo declara como propietario del inmueble
sub litis, tambin lo es que el mejor derecho de propiedad se ha definido (con
calidad de cosa juzgada) a favor de la demandante Servicios de Parques de

Lima SERPAR, por ende, si el demandado no tiene mejor derecho respecto al

inmueble, existe exigibilidad de la accin reivindicatoria.Quinto.- Por su parte el Ad quem expide la sentencia de vista (resolucin
nmero once) de fecha veinticinco de setiembre de dos mil doce, de folios
cuatrocientos sesenta y ocho a cuatrocientos setenta y tres, confirmando la
apelada que declarar fundada la demanda de reivindicacin, sustentando que
en el proceso de mejor derecho de propiedad seguido por Servicios de Parques
de Lima SERPAR contra los mismos demandados, existe pronunciamiento de
la Corte Suprema al confirmar la sentencia de primera instancia, reconociendo
el mejor derecho de propiedad de Servicios de Parques de Lima SERPAR; en
tal sentido, no es materia de discusin ni de anlisis establecer tal derecho,
desde que el mximo rgano de la Repblica en materia jurisdiccional ha
emitido una decisin al respecto, al considerar que el ttulo de propiedad
alegado por Servicios de Parques de Lima SERPAR consiste en la transferencia
de propiedad, en concurrencia con el ttulo del demandado consistente en la
Prescripcin Adquisitiva de Dominio; si bien es cierto, ambos son derechos de
naturaleza real, al haberse inscrito registralmente el primero de los
mencionados, tiene mejor derecho, criterio que para el caso concreto
constituye cosa juzgada, por lo que la declaratoria de un mejor derecho de
propiedad, faculta a la parte actora a reivindicar dicho bien, pues caso
contrario estaramos restando eficacia a la mencionada sentencia casatoria
dictada por el Tribunal Supremo.Sexto.- Estando a las consideraciones del primer considerando, corresponde
analizar la infraccin procesal de los incisos 3 y 5 del artculo 139 de la
Constitucin Poltica del Estado, as como los artculos 50, 122 y 197 del Cdigo
Procesal Civil, las mismas que han sido admitidas de manera excepcional,
entendindose que en el pronunciamiento de la recurrida existe una deficiente
motivacin que afecta el debido proceso.Stimo.- En ese sentido, tenemos que el debido proceso es un derecho
complejo, pues, est conformado por un conjunto de derechos esenciales que
impiden que la libertad y los derechos de los individuos sucumban ante la
ausencia o insuficiencia de un proceso o procedimiento, o se vean afectados
por cualquier sujeto de derecho - incluyendo el Estado- que pretenda hacer uso
abusivo de stos. Como seala la doctrina procesal y constitucional, por su
naturaleza misma, se trata de un derecho muy complejamente estructurado,
que a la vez est conformado por un numeroso grupo de pequeos derechos
que constituyen sus componentes o elementos integradores, y que se refieren
a las estructuras, caractersticas del tribunal o instancias de decisin, al
procedimiento que debe seguirse y a sus principios orientadores, y a las
garantas con que debe contar la defensa (Fandez Ledesma, Hctor. El
Derecho a un Juicio Justo. En: Las garantas del debido proceso (Materiales de
Enseanza). Lima: Instituto de Estudios Internacionales de la Pontificia

Universidad Catlica del Per y Embajada Real de los Pases Bajos, pgina
diecisiete). Dicho de otro modo, el derecho al debido proceso constituye un
conjunto de garantas de las cuales goza el justiciable, que incluyen, la tutela
procesal efectiva, la observancia de los principios o reglas bsicas y de la
competencia predeterminada por Ley, as como la pluralidad de instancias, la
motivacin y la logicidad y razonabilidad de las resoluciones, el respeto a los
derechos procesales de las partes (derecho de accin, de contradiccin) entre
otros.Octavo.- Bajo ese contexto dogmtico, la causal de la infraccin normativa
procesal denunciada se configura entre otros supuestos en los casos en los que
en el desarrollo del proceso, no se han respetado los derechos procesales de
las partes, se han obviado o alterado actos de procedimiento o si la tutela
jurisdiccional no ha sido efectiva y/o el rgano jurisdiccional deja de motivar
sus decisiones o lo hace en forma incoherente, en clara trasgresin de la
normatividad vigente y de los estadios superlativos del procedimiento.Noveno.- Es necesario destacar que el principio denominado motivacin de los
fallos judiciales, constituye un valor jurdico que rebasa el inters de los
justiciables por cuanto se fundamenta en principios de orden jurdico, pues la
declaracin del derecho en un caso concreto, es una facultad del Juzgador que
por imperio del artculo 138 de la Constitucin Poltica del Estado, imponer una
exigencia social de que la comunidad sienta como un valor jurdico,
denominado, fundamentacin o motivacin de la sentencia; el mismo que se
encuentra consagrado en el inciso 5 del artculo 139 de la Constitucin Poltica
del Estado concordante con el artculo 12 del Texto nico Ordenado de la Ley
Orgnica del Poder Judicial e incisos 3 y 4 del artculo 122 e inciso 6 del artculo
50 del Cdigo Adjetivo.Dcimo.- Bajo estos parmetros y de la revisin de la Sentencia de Vista,
tenemos que la decisin adoptada se encuentra adecuadamente
fundamentada, pues establece la relacin de hecho en base a su apreciacin
probatoria, interpreta y aplica las normas que considera pertinentes, por lo que
no se advierte trasgresin alguna al principio de debida motivacin de las
sentencias, no se afecta la logicidad, ni se vulnera el derecho a probar en
cualquiera de su vertientes. Es decir, su pronunciamiento se ha ceido
estrictamente a lo aportado, mostrado y debatido en el proceso, por lo que
dicho fallo no puede ser cuestionado por ausencia o defecto en la motivacin,
pues se ha cumplido con precisar el por qu y debido a qu se ha llegado a la
conclusin final, en consecuencia, un parecer o criterio distinto al que ha
arribado no puede ser causal para cuestionar la motivacin; lo que no significa
que no pueda existir un criterio distinto para arribar a una conclusin diferente
a la que ha planteado la Sala Superior, sin que ello implique ausencia o defecto
en la motivacin de la sentencia de vista. En consecuencia, la infraccin
normativa procesal debe ser desestimada en todos sus extremos.-

Dcimo Primero.- Desechada la infraccin normativa procesal, corresponde

emitir pronunciamiento respecto a la infraccin normativa material,
especficamente del artculo 927 del Cdigo Civil, por cuanto seala el
recurrente que la Sala Superior ha declarado fundada la demanda de
reivindicacin, sustentndose en el Pleno Casatorio Nacional de los das seis y
siete de junio de dos mil ocho, sin embargo, no aplica la norma que
corresponde al caso en concreto, segn el cual no procede la accin
reivindicatoria contra aquel que adquiri el bien por prescripcin, afectando su
derecho de propietario de manera originaria y otorgada en un proceso judicial
regular que constituye cosa juzgada inamovible e irrevisable.Dcimo Segundo.- En efecto el artculo 927 de la norma sustantiva reza: La
accin reivindicatoria es imprescriptible. No procede contra aquel que adquiri
el bien por prescripcin.Dcimo Tercero.- Dicho precepto resalta el poder jurdico que tiene la propiedad
que permite usar, disfrutas, disponer y reivindicar un bien; empero, para hacer
uso de tal derecho, es presupuesto esencial que el propietario presente un
ttulo inobjetable a efectos de que proceda la accin reivindicatoria. Guillermo
Cabanellas en su Diccionario de Derecho Usual, seala que la reivindicacin es:
la recuperacin de lo propio, luego del despojo o de la indebida posesin o
tenencia por quien careca de derecho de propiedad sobre la cosa. De esta
manera podemos sealar que la accin reivindicatoria reclama con justo ttulo
derecho a la restitucin del bien indebidamente posedo por una tercera
persona que carece de ttulo legtimo y/o aparente y/o incompleto para
poseerlo o para tener justo derecho sobre l; consecuentemente a travs de la
accin de reivindicacin se pretende restituir la posesin de un bien.Dcimo Cuarto.- La parte in fine del artculo aludido establece la improcedencia
de la accin reivindicatoria respecto de aquella persona que adquiri el bien
por prescripcin. En efecto, aquel que adquiere un bien inmueble por el mero
transcurso del tiempo, tuvo que haberlo hecho con la concurrencia y las
formalidades establecidas por la norma adjetiva civil [continua, pacfica y
pblica como propietario durante diez aos sin justo ttulo ni buena fe, o a los
cinco aos si existen estas dos condiciones]; consecuentemente el
prescribiente se convierte en el legtimo propietario, no solo por el simple
transcurso del tiempo, sino tambin por haber regularizado y concluido la
accin de prescripcin adquisitiva de dominio mediante resolucin; en tal
sentido, de manera prematura afirmaremos que, la accin reivindicatoria
resultara improcedente contra aquel que adquiri el bien por prescripcin,
como en el presente caso; empero, existen matices que nos obligan a analizar
con ms exhaustividad la norma denunciada, teniendo en cuenta que la parte
accionante ostenta su derecho de propiedad inscrito en registros pblicos,
resultado de un proceso de Mejor Derecho de Propiedad instaurado en contra

del ahora recurrente Hctor Cipriano Pinzas Tello, que devino en favorable a su
caso.Dcimo Quinto.- En efecto, obra de folios ciento sesenta y siete a ciento
setenta, la sentencia de primera instancia (resolucin nmero treinta y cinco)
de fecha uno de diciembre de dos mil seis, por la que se declara fundada la
demanda incoada por Servicios de Parques de Lima SERPAR contra Hctor
Cipriano Pinzas Tello sobre mejor derecho de Propiedad; del mismo modo, de
folios doscientos dieciocho a doscientos veinte vuelta, obra la sentencia de
vista, de fecha doce de marzo de dos mil ocho la cual revoca la misma,
declarndola infundada la demanda y de folios trescientos veintinueve a
trescientos treinta y cuatro la ejecutoria expedida por la Sala Civil Permanente
de la Corte Suprema que declara fundado el recurso de casacin interpuesto
por Servicios de Parques de Lima SERPAR y actuando en sede de instancia
confirm la sentencia apelada que declara fundada la demanda interpuesta por
Servicios de Parques de Lima SERPAR, sealando en sntesis que. (...) Es un
hecho constatado en el proceso que el ttulo de la accionante se inscribi el
veintids de setiembre de mil novecientos noventa y nueve, mientras que el
ttulo del demandado (de prescripcin) se anot preventivamente por adolecer
de observaciones con fecha siete de marzo de dos mil y de autos no aparece
que se hayan levantado las observaciones a que se refiere los documentos de
folios quince y diecisis. Es ms, de la copia recada en el proceso de
prescripcin adquisitiva de dominio, no se advierte que haya sido emplazado el
titular registral, el mismo que transfiri el dominio del bien a la hoy accionante
(....), en ese sentido, estando a que dicho proceso adquiri la calidad de cosa
juzgada con los efectos que establece el artculo 123 del Cdigo Procesal Civil,
las partes se encuentran obligadas a cumplir y hacer cumplir el
pronunciamiento judicial sobre el caso juzgado, caso negado se estara
vulnerando la seguridad jurdica, a fin de dar estabilidad a las relaciones de
Derecho, por eso los efectos de la cosa juzgada obligan a toda autoridad y los
incisos 2 y 13 del artculo 139 de la Constitucin Poltica del Estado, prohbe
dejar sin efecto las resoluciones que han pasado en autoridad de cosa juzgada
y revivir procesos fenecidos (Casacin nmero 724-2006-Lambayeque) de
fecha veintids de marzo de dos mil siete, en: El Peruano, Lima, dos de julio de
dos mil siete, pgina 19647-19648).Dcimo Sexto.- Finalmente, siendo que judicialmente se ha determinado que el
inmueble sub litis atribuye como propietario a Servicios de Parques de Lima
SERPAR inscrito registralmente su derecho, la norma denunciada no se
configura al presente caso, teniendo en cuenta que los ttulos confrontados en
el Proceso de Mejor Derecho de Propiedad son la anotacin preventiva del
proceso de Prescripcin y la inscripcin registral de la transferencia del
inmueble a favor de Servicios de Parques de Lima SERPAR; con esa base, a
todas luces procede su restitucin conforme a lo previsto en el artculo 923 del
Cdigo Civil.-

Por las consideraciones expuestas no se configura la causal de infraccin

normativa denunciada, por lo que en aplicacin del artculo 397 del Cdigo
Procesal Civil, declararon: INFUNDADO el recurso de casacin interpuesto por
Hctor Cipriano Pinzas Tello de folios cuatrocientos ochenta y uno a
cuatrocientos ochenta y dos; en consecuencia, NO CASARON la sentencia de
vista (resolucin nmero once) de fecha veinticinco de setiembre de dos mil
doce, de folios cuatrocientos sesenta y ocho a cuatrocientos setenta y tres,
emitida por la Primera Sala Especializada en lo Civil de la Corte Superior de
Justicia de Lima; DISPUSIERON la publicacin de la presente resolucin en el
diario oficial El Peruano, bajo responsabilidad; en los seguidos por Servicios de
Parques de Lima SERPAR contra Hctor Cipriano Pinzas Tello y otro sobre
Reivindicacin; y los devolvieron. Ponente Seor Cunya Celi, Juez Supremo.- SS.
TICONA POSTIGO, VALCRCEL SALDAA, DEL CARPIO RODRGUEZ, MIRANDA
MOLINA, CUNYA CELI C-1083788-10

CASACION. N 1618-2013 LIMA.

Improcedencia de la accin reivindicatoria sobre quien adquiri el bien por
prescripcin
Si bien la parte in fine del artculo 927 del Cdigo Civil establece que no
procede la reivindicacin contra aquel que adquiri el bien inmueble por
prescripcin; lo cierto es que en el presente caso, la titularidad del inmueble
sub litis, se defini previamente en un proceso de mejor derecho de propiedad
seguida por las mismas partes, cuyos ttulos confrontados fueron la anotacin
preventiva del proceso de prescripcin y la inscripcin registral de
transferencia, decisin que favoreci a la accionante y que ostenta la autoridad
de cosa juzgada y que lo faculta a reivindicar dicho bien.