A.

JURDICO

Clase 11.
BIEN DE FAMILIA
El estado consiente de la imperiosa necesidad de proteger el inmueble donde tiene asiento la
vivienda familiar o la explotacin industrial, comercial o rural, dict en 1954 la Ley 14.394, cuyo
objetivo es proteger la vivienda familiar y su sustento.
Qu es?
Es una institucin legal que permite al titular del inmueble impedir que dicho inmueble sea
ejecutado o embargado por sus acreedores.
Qu protege?
Protege al inmueble urbano o rural cuyo valor no exceda las necesidades de sustento y vivienda de
la familia. El monto de su valuacin inmobiliaria no puede superar los $196.911,25. Los dueos de
los inmuebles que superen esta cifra no podrn acceder a este beneficio. Tampoco se podr
constituir ms de un bien de familia. Cuando alguien resultase ser propietario nico de dos o ms
bienes de familia, deber optar por la subsistencia de uno solo.
A quin protege?
Se protege a los miembros del ncleo familiar, entendindose por familia al propietario y su
cnyuge, sus descendientes (hijos, nietos, etc.) o ascendientes (padres, abuelos, etc.); o los parientes
colaterales hasta el tercer grado inclusive de consanguinidad (Ej. primos) que convivieren con el
constituyente.
De qu protege?
Se protege al inmueble impidiendo la ejecucin o embargo por deudas posteriores a su inscripcin
como bien de familia, an en caso de concurso o quiebra.
De qu no protege?
Esta proteccin no alcanza a las deudas de fecha anterior a la constitucin del bien de familia.
Tampoco lo protege de las deudas por impuestos (Impuesto Inmobiliario), tasas (Tasa Municipal),
servicios (agua, gas, luz, etc.) y expensas comunes de inmueble, ni por las deudas originadas por su
construccin o reparacin (vendedor de materiales, constructor, arquitecto, etc.).
Desde cuando protege?
La proteccin legal se produce para el futuro y desde la inscripcin del inmueble como bien de
familia en el Registro de la Propiedad.
Cmo se constituye?
A los efectos de obtener esta proteccin se debe constituir por Escritura Pblica o Acta.
Qu documentacin se necesita?
1. Escritura del inmueble.
2. Documentacin que acredite los vnculos familiares (Actas de Matrimonio, Actas de Nacimiento,
Libreta de Matrimonio).
3.ltima boleta de Impuesto Inmobiliario para acreditar que el valor fiscal no supera el tope legal.
Es posible la desafectacin y/o cancelacin del Bien de Familia?

Casa Central: Mitre 788 1 Piso TE.: 4492535/0297

Consulta por nuestras sedes en www.institutoicr.com.ar

A. JURDICO

Si, en cualquiera momento por voluntad del propietario y con la conformidad del cnyuge en caso
de que el constituyente fuera casado.
Qu Obligaciones tienen?
El propietario o su familia estarn obligados a habitar el bien y/o a explotar por cuenta propia el
inmueble o la industria en l existente.
La constitucin del Bien de Familia es una herramienta legal apta y econmica para proteger
su vivienda, no la desaproveche.

Nota: El alumno deber requerir el formulario de Inscripcin Bien de Familia, en el Registro de la

Propiedad. 1 piso - para completar en la clase.

Casa Central: Mitre 788 1 Piso TE.: 4492535/0297

Consulta por nuestras sedes en www.institutoicr.com.ar