BREVE ESTUDO SOBRE

LEASING

(ARRENDAMENTO MERCANTIL)

SUMRIO

INTRODUO........................................................................................................01
1 ORIGEM DA PALAVRA LEASING E SUA ACEITAO ..............................................02
2 ORIGEM DO INSTITUTO......................................................................................03
3 CONCEITOS EM PAUTA......................................................................................03
4 PERSONAGENS.................................................................................................05
5 O COMPLEXO DE RELAES NEGOCIAIS............................................................06
6 OBJETOS......................................................................................................... 06
7 O ENFOQUE TRIBUTRIO...................................................................................07
8 A APLICAO

DO BENEFCIO FISCAL..................................................................08

9 DOS PROCEDIMENTOS

DOS CONTRATOS........................................................08

10 ESPCIES DE LEASING....................................................................................09
10.1 LEASING TRADICIONAL, FINANCEIRO OU CLSSICO.................................09
10.2 LEASE BACK...........................................................................................10
10.3 LEASING OPERACIONAL.........................................................................10
10.4 SELF-LEASING.......................................................................................10
10.5 DUMMY CORPORATION...........................................................................11
10.6 LEASE PURCHASE..................................................................................11
11 PRAZO DURAO............................................................................................11
12 DISCUSSES JUDICIAIS...................................................................................11
13 VRG E A DISPLICNCIA JURISPRUDENCIAL......................................................13
13.1 A DESCARACTERIZAO

DO CONTRATO DE LEASING PELO

VRG..............14

13.1.1 CULMINARAM NA SMULA 263 DE 2002 DO STJ..................................15

13.2 O REGRESSO DOS ENTENDIMENTOS FAVORVEIS AO VRG......................15
13.2.1 IGUALMENTE CULMINARAM NA SMULA 293 DE 2004 DO STJ...............16
13.3 A DOUTRINA RECHAA...........................................................................16
14 PECULIARIDADES............................................................................................17

15 EXTINO DO CONTRATO .................................................................................18

CONCLUSO....................................................................................................... 20
DOCUMENTOS CONSULTADOS..............................................................................21
INTRODUO
Instituto muito estudado por sua natureza jurdica controvertida, preponderase sua aplicao no mbito da compra e venda, da locao, bem como no direito
bancrio, que naturalmente no extirpa seu formato autnomo, necessrio por
razes de ordem didtica, mencionando com maior nfase sua condio original
em nosso meio, ainda pouco tipificada.
Recentemente inserido em nossa praxe, com vastas controvrsias na poca,
principalmente quanto ao regime tributrio e sua natureza jurdica, portou-se
como matria distorcida nas mos da doutrina, que pendeu em fixar-lhe contornos
ajustados s categorias tradicionais, hesitaes que vagamente furtou em xito.
Oriundo ou no de tratados mais antigos, a verdade que o leasing implantase em meio s presentes formaes contratuais, com adoes recentes, surgidas
da particular evoluo das tcnicas de negociao, como ronda o exemplo do
franchinse e do facturing. Expressados basicamente na concesso de direitos e
aquisio

de

crditos

respectivamente,

que

por

pura

coincidncia,

ou

conseqncia fatal, todas as trs prticas tm como origem os Estados Unidos da

Amrica.
Crticas foram tecidas na mesma intensidade dos movimentos favorveis.
Prima facie ostentou-se a demonstrao de todas as facetas descobertas quanto
a matria, tratando ao final do estudo das posies doutrinrias em face as
discusses geradas pelo VRG (valor residual garantido) e em concluso, das
vantagens e inconvenincias do instituto.

1 ORIGEM DA PALAVRA LEASING E SUA ACEITAO

Derivao do sistema anglo-saxo, mais propriamente dos EUA, o termo
leasing o particpio substantivado no verbo to lease (alugar, arrendar), na lngua
inglesa, conforme explicita Slvio de Salvo Venosa (2005; p. 587). Em prvia
anlise remonta como um contrato de locao com opo de compra.
O mesmo tratado recebe variados nomes em aplicao aliengena, como,
crdit bail (emprstimo-locao) na Frana, prstito locativo, finanziamento di
locazione e locazione finanziaria, na Itlia, location financemente, na Blgica, e
hire purchase, na Inglaterra. Com maior ou menor nfase ao aspecto do
financiamento, o leasing manifesta-se pelo uso local, perante as necessidades
negociais. E frente esta anlise do direito comparado, o meio jurdico nacional
expe pouca satisfao quanto a adequao do termo arrendamento mercantil ao
instituto, admitindo melhor denominao, locao financeira, isso porque, quanto
a expresso mercantil, encontra-se defasada pela possibilidade de pessoa fsica
fazer parte da negociao, no sendo exclusivo ao empresrio.
Mesmo contudo, a traduo brasileira tende a ser defendida frente queles
que prefiram a denominao gringa. Demonstrao cabal foi promovida pela
Junta Comercial do Estado de So Paulo, com a Deliberao n 3/76, que
pretendendo impor o termo arrendamento mercantil, vetou o uso da expresso
leasing e seus derivados, quer na denominao, quer na indicao do objeto
social, determinando ainda que as pessoas jurdicas sem autorizao para
atuarem neste ramo de atividade, eram proibidas de rotularem-se com a
expresso

arrendamento

mercantil,

muito

mais

quanto

sua

equivalente

estrangeira.
Tamanho entrave facilmente foi desmontado, to logo as empresas
perceberam a incompetncia da Junta Comercial em tutelar a denominao social

conhecida como nome fantasia. Ademais, perde tempo determinado rgo, por
no ater-se ao que justamente nomeado pelo autor Waldirio Bulgarelli (2001; p.
381) colocando que, inegvel que o arrendamento mercantil, regulado pela lei
6.099/74, e pela Resoluo 351/75, do Banco Central, no expresso jurdica
equivalente ao leasing, mas a interpretao do legislador brasileiro do que
considera arrendamento mercantil.

2 ORIGEM DO INSTITUTO
Contemplado na Introduo deste ensaio, o surgimento do arrendamento
mercantil se deu nos EUA. O reting, praticado desde 1920, foi a modalidade que
primeiro deu ensejo ao leasing. Consistia em uma locao conjugada com
assistncia tcnica e manuteno do objeto contratado, por conta do locador.
Embora no houvesse a opo de compra, esta veio se manifestar em 1941,
quando no segmento armamentista da II Guerra Mundial, o congresso-americano
permitiu que o pas emprestasse equipamento blico aos aliados, podendo ser
devolvidos ou adquiridos aps o conflito mundial.
Passados onze anos, em 1952, a indstria de alimentos americana, passou a
alugar equipamentos para poder fornecer a mercadoria para o exrcito, surge
ento, o leasing clssico (destacado nas espcies).
O instituto alastrou-se pelo mercado internacional. Em 1960 era introduzido na
Inglaterra, logo aps na Frana, Itlia, Blgica e Alemanha. No Brasil, a lei n
6.099 de 1974, conferiu tratamento exclusivamente tributrio ao leasing.
Regulamentado pela Resoluo 351/75, do Banco Central, originalmente o
instituto foi reservado para pessoas jurdicas.
A lei 7.132/83, alterou a 6.099/74, permitindo a participao de pessoa fsica
como arrendatria, no entanto a figura do arrendador ficou adstrito pessoa
jurdica sujeita ao controle e fiscalizao do Banco Central. Uma segunda
Resoluo do Banco Central sobre a matria, a de nmero 2.309 de 1996, definiu
melhor a questo do leasing nas prticas mercadolgicas, sofrendo pequenas
alteraes em 1998, pela lei 2.465.

3 CONCEITOS EM PAUTA
Primordialmente dirigido s pessoas jurdicas, nada impede a utilizao por
pessoas naturais, conforme a lei. Configura da forma mais completa como,
contrato mediante o qual um agente, pretendendo utilizar coisa mvel ou imvel,
faz com que uma instituio financeira ou especializada o adquira, alugando-o
posteriormente a ele por prazo certo, facultando-se-lhe ao final que opte entre a
devoluo do bem, a renovao do contrato ou a compra pelo preo residual
conforme estabelecido.
O leasing, assim, afasta-se da concepo de uma simples locao com opo
de compra, pelas peculiaridades que apresenta, tanto pela trplice opo
assegurada ao arrendatrio como tambm pela tcnica de acerto em caso de
opo de compra.
De uma forma mais simplificada pode-se definir como contrato de
arrendamento com trplice opo assegurada ao arrendatrio; continuar o
contrato, termina-lo ou comprar seu objeto.
Exemplos a serem tomados em pauta so os mais variados, trazendo como
fator essencial de identificao o lucro gerado pelo bem arrendado. No se
pensaria no instituto do leasing, sem que a razo para aquisio do objeto fosse
auferir renda, pois de modo contrrio os benefcios, se no efetuada a compra ao
final do contrato, seriam muito escassos.
Muito utilizado por empresas de transporte de passageiros, rompe negociao
comumente vista pela grande depreciao sofrida pelos nibus. Tendo de renovar
a frota em perodos sazonais de 2 anos, resta como alternativa rentvel a
contratao de determinado contrato. Outro exemplo expressivo de igual
semelhana, so as empresas de locao de veculos. Dispensando qualquer
comentrio sobre a necessidade de possuir um estoque constantemente
renovado, v na devoluo dos objetos ao fenecer o contrato, uma oportunidade
mpar na disposio de veculos altamente depreciados pela utilizao muitas
vezes inadequadas por seus clientes.

Presente singularmente no segmento dos vendedores externos, o instituto

projetado como oportunidade de grande valia na aquisio dos veculos,
essenciais funo. Pela comum impossibilidade de furtar-se de numerrio
suficiente para a compra, o leasing supre uma necessidade fundamental para a
prtica da profisso, sendo que pelo grande uso do carro e conseqentemente a
alta taxa de depreciao, no torna prudente um financiamento para no futuro
obter pouco rendimento com o repasse do mesmo.
Variando o objeto em foco, o setor imobilirio tambm comunga com este
sistema negocial. Mesmo que rentvel para organizaes de grande porte, pouco
h de impedimentos previso expressa em contrato, proibindo a locao do
bem arrendado na incluso de pessoas fsicas neste mercado meramente
especulatrio. A mquina adquire seu impulso no valor remanescente das
locaes, frente s prestaes acordadas no contrato, de modo que, sem muito
esforo, a no ser o desempenhado regularmente pelas imobilirias, obtm-se
lucro de uma frmula meramente financeira, resultado exclusivo da especulao.
No tocante s obrigaes, conforme citado no pargrafo anterior face s
previses contratuais assumidas, no h tipificao legal do negcio, regendo
exclusivamente pelas clusulas pactuadas entre os contratantes.
Todas estes exemplos, mormente possuem maior aplicabilidade quando estse promovendo o incio da prtica, pois perfazem lucratividades expressivas,
justificados pelos baixos investimentos almejados, para que rapidamente se
encontre a estabilidade da empresa, em que pender manter-se por si mesma.

4 PERSONAGENS
O contrato de leasing tradicional envolve trs agentes: o arrendante ou
arrendador, o arrendatrio e o fornecedor do bem. Outra modalidade de
arrendamento, no entanto, a figura do fornecedor desaparece, na qual o prprio
arrendatrio assume suas atribuies ao ser proprietrio do bem arrendado.
Arrendante a empresa de leasing, de atuao financeira autorizada e
tutelada pelos estatutos normativos do Banco Central do Brasil. Arrendatrio o

sujeito que, tendo necessidade de um bem mvel ou imvel, dele se utiliza sob
essa modalidade. E o fornecedor, mesmo que podendo no participar do contrato,
assume a posio de alienante do bem encomendado pelo arrendatrio.

5 O COMPLEXO DE RELAES NEGOCIAIS

O arrendamento mercantil um complexo de relaes negociais, nas quais
pode-se identificar o instituto da locao, da promessa de compra e venda, do
mtuo, do financiamento e do mandato. Originalmente, portanto, possui uma
natureza atpica mista, que se vale do conceitos de outras formas contratuais.
Todavia, sua idias central sem dvida a locao de coisas.
Reconhecido como proveniente de uma operao complexa que se desdobra
em vrios segmentos, no se nega a sua unidade como contrato. E mesmo na
falta de uma disciplina legal esclarecedora no tributria, entende-se o leasing
como

contrato

bilateral,

sinalagmtico,

oneroso,

comutativo,

por

tempo

determinado, de execuo diferida e intuito personae.

Evidente ser bilateral e sinalagmtico, porque contm obrigaes para ambos
os contratantes. Oneroso na demanda de prestaes de vantagem e sacrifcio
entre os sujeitos. Consensual, porque no exige forma determinada, embora o
escrito seja o nico modo de provar prazo, preo, opo de compra, entre outras
clusulas exigidas, sob pena de nulidade do negcio. Contrato de execuo
diferida por ofertar trplice escolha final. E um contrato pessoal, porque os
contratantes tm em mira a figura singular da outra parte.
Fato suspenso s suas qualificaes, o presente instituto detm como
caracterstica acentuada, a possibilidade de aquisio do bem pelo valor residual,
devoluo ou renovao do contrato. Perfazendo para o arrendador um contrato
de fruio, ao proporcionar-lhe frutos e para o arrendatrio, contrato de utilizao,
embora exista a possibilidade de aquisio da propriedade.
Remonta nesta conduta a obrigao que tem o arrendatrio na utilizao da
coisa alheia e na quitao das parcelas peridicas ao arrendador.

6 OBJETOS
Como contemplado anteriormente no conceito e na atribuio do arrendatrio,
permitido ao contrato de arrendamento mercantil figurar tendo como objeto bens
mveis ou imveis. Os de procedncia estrangeira sero apenas os enumerados
pelo Conselho Monetrio Nacional.
No leasing, a coisa locada fica sempre na posse direta do arrendatrio e este
tem a obrigao de conservar e proteger o bem que pertence a outrem, salvo o
desgaste normal do uso. Outrossim, deve comunicar prontamente ao arrendador
eventuais turbaes ou perdas de posse, sob pena de responder por perdas e
danos. Responde tambm o possuidor direto pelas infraes administrativas e
transgresses civis e penais que venha a praticar com o bem.
Desse modo, lcito exigir do possuidor direto o seguro da coisa arrendada.
Deve o arrendatrio garantir a posse mansa e pacfica do bem ao arrendador, no
prazo de vigncia do contrato.

7 O ENFOQUE TRIBUTRIO
Frente a existncia no mundo jurdico por intermdio de um ato normativo
eminentemente tributrio, portador de benefcios fiscais, o contrato de
arrendamento mercantil delineado num formato exclusivo, evitando com que se
aplique suas garantias a tipos diversos de negociao.
Adverte-se, porm, que nada impede, dentro da autonomia da vontade
negocial, que no mbito privado seja contratada a locao com opo de compra
final, regidos pelos princpios caractersticos do leasing original e pelos princpios
gerais dos contratos. Apenas, por no se enquadrar na definio legal de
arrendamento mercantil, ser considerado, para fins de tributao, uma compra e
venda a prazo.
Assim, igualmente no participam dos benefcios fiscais, determinadas
modalidades de contrato de leasing, tais como, self-leasing, em que as partes so
coligadas ou interdependentes nem mesmo autorizado no Brasil e o leasing
operacional, em que o arrendador o prprio fabricante do produto arrendado.

8 A APLICAO DO BENEFCIO FISCAL

Visto as vantagens fiscais deste instituto, basta descobrir em que momento
estas garantias se materializam na arrecadao dos contratantes.
Em termos bem gerais, alm da iseno de IOF (imposto sobre operaes
financeiras), instituio arrendadora determinado que a escriturao destes
bens, objetos do contrato, sejam includos no ativo imobilizado. E quanto a
empresa arrendatria, a escriturao das parcelas prometidas devem constar
como custo ou despesa operacional, sendo que aps a opo de compra do bem,
ser contabilizado no ativo fixo pelo valor da opo, excludo os alugueres pagos.

9 DOS PROCEDIMENTOS

DOS CONTRATOS

Propiciando a prtica ao conceito, h de se contemplar as cinco fase que

desdobram a operao de leasing:
1.

primeiramente a preparatria, ou seja, a proposta do arrendatrio

instituio fomentadora do leasing ou vice-versa;

2.

logo aps a essencial, constituda pelo acordo de vontade entre ambos

os contratantes;

3.

a complementar, em que a instituio compra o bem ou equipamento

ajustado com o arrendatrio;

4.

novamente denominada de essencial, comporta o arrendamento

propriamente dito, entrega por parte da instituio o bem ou
equipamento ao arrendatrio;

5.

e finalmente a trplice opo, ocorrendo ao termo do contrato de

arrendamento mercantil, por vista de que o arrendatrio opta por
continuar o contrato, finda-lo, ou adquirir seu objeto mediante a
compensao das parcelas pagas e da depreciao (ou simplesmente
pagando o valor residual).

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Desta forma, criar-se uma idia de como se processa o contrato de leasing,

perfazendo algumas distines perante a espcie a ser praticada. Colocado em
pauta o contrato, de ver ser formalizado atravs de instrumento pblico ou
privado, dele devendo constar obrigatoriamente, no mnimo, as especificaes do
artigo 5 da lei 6.099/74, que so as seguintes:
1. prazo do contrato;
2. valor de cada contraprestao por perodos determinados, no superiores
a um semestre;
3. opo de compra ou renovao de contrato, como faculdade do
arrendatrio;
4. preo para opo de compra ou critrio para sua fixao, quando for
estipulado pela clusula.
Dentre todas as modalidades de arrendamento mercantil tutelados pelo direito
ptrio, no se admite o desatendimento de qualquer destas opo supra citada,
sob pena de nulidade contratual. Nesta vertente, so expostas algumas das mais
importantes e conhecidas espcies de leasing presentes no Brasil e no exterior.

10 ESPCIES DE LEASING
Embora a doutrina aponte subdivises e novas modalidades, sero
contemplados neste estudo, seis espcies de contrato de arrendamento mercantil.

10.1 LEASING TRADICIONAL , FINANCEIRO OU CLSSICO

a modalidade mais utilizada em nosso pas, sendo que o arrendador ser
sempre empresa ligada ao sistema financeiro. Envolve os trs sujeitos, constando
a clusula de escolha trplice por parte do locatrio. Nessa operao, uma
instituio financeira adquire bem mvel ou imvel e o cede para uso, mantendo a
propriedade. O contratado firmado por tempo determinado, cuja contraprestao
feita em pagamentos peridicos pelo arrendatrio.

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10.2 LEASE BACK

Nessa hiptese, furta-se a figura do fornecedor, uma vez que o bem objeto do
contrato j pertence ao locatrio. Precedi do arrendamento clssico, tendo como
fiel objetivo a desmobilizao do ativo fixo, em troca de capital de giro para
empresa, fomentando efetivo investimento, que permitir o desenvolvimento da
atividade e a recuperao futura destes ativos. Formaliza-se uma venda com
posterior contrato de leasing.
Trata-se particularmente de uma operao de financiamento, em que
normalmente procede operaes de grande porte.

10.3 LEASING OPERACIONAL

Modalidade muito utilizada nos EUA, mormente para cesso de veculos s
grandes locadoras. Normalmente, vem acompanhado de compromisso de
assistncia tcnica e manuteno. Este tipo, geralmente equiparado ao renting,
negcio que veio a dar origem ao leasing. Arrendamento em que o prprio
fabricante o arrendante, no ocorrendo interveno de instituio financeira no
contrato, podendo obstar a clusula de compra final.
No foi regulado pela lei 6.099/74 e por esse motivo no admitido na
aplicao das vantagens fiscais, conforme prvia explanao. Cuida-se de
modalidade til para equipamentos que se tornam obsoletos em pouco tempo.

10.4 SELF-LEASING
Temendo fraudes, o artigo 2 da citada lei de leasing, proibiu referida
modalidade no meio nacional, como j explicitado. Esta modalidade consiste
basicamente no contrato realizado entre empresas coligadas ou do mesmo grupo
societrio.

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10.5 DUMMY CORPORATION

instituda por uma sociedade que tem por objetivo atuar como intermediria
entre investidores e arrendatrios. Atua normalmente na emisso de debntures,
com as quais obtm numerrio dos investidores, para aquisio de bens mveis
ou imveis, que sero dispostos em locao ao arrendatrio. Portanto, os
investidores so representados por um trustee, que dirige a sociedade e funciona
como um testa de ferro, repassando os alugueres sobre a coisa locada.

10.6 LEASE PURCHASE

Semelhante ao dummy corporation, normalmente utilizado na atividade
aeroviria ou ferroviria. O trustee emite certificados, parecidos com as
debntures, por meio dos quais adquire numerrio para a aquisio do bem a ser
arrendado. A locatria tornar-se- proprietria do bem quando houver resgatado
todos os certificados.

11 PRAZO DURAO
O prazo de durao do arrendamento submete-se a regras diversas, de
acordo com cada modalidade e neste enlace, torna-se oportuno nomear o leasing
financeiro e operacional, portadores da grande aplicao nacional. Frente ao
primeiro deve ser contratado por no mnimo 2 anos, se a vida til do bem
arrendado de at 5 anos e 3 anos, se maior a vida til do bem. J o
operacional, o prazo mnimo para o enlace deste instituto de 90 dias.

12 DISCUSSES JUDICIAIS
O leasing permite uma srie de discusses judiciais que podem dizer respeito,
por exemplo, ao excesso de valor cobrado, taxa de juros, ndice de correo
monetria, inadimplncia etc., como qualquer outro instituto semelhante.
H muito assenta-se a jurisprudncia, quanto na hiptese de inadimplemento
do arrendatrio, o locador fica autorizado a ingressar com resciso contratual

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cumulada com reintegrao de posse dos bens cedidos em leasing, sendo

admitido o procedimento sumrio se o valor da causa no for superior a 20 vezes
o salrio mnimo. Ausente a clusula resolutria expressa, pois como visto no
perfaz item obrigatrio para validade do ato, h o entendimento da necessidade
da interpelao ou notificao do arrendatrio.
Nada impede que se admita a purgao da mora, em princpio no prazo da
contestao, pois recebendo o arrendador o que tem direito, no ter interesse de
recuperao da coisa.
O pedido de resciso e reintegrao de posse pode vir cumulado com o de
pagamento do saldo em aberto e o de perdas e danos. Questo controvrsia
saber se pode o arrendador dispor do bem enquanto pendente a liminar ou
eventual tutela antecipada. Como proprietrio do bem recuperado, certamente
poder faz-lo, mas como a questo est sobre jurisdio, conveniente que o
faa mediante autorizao judicial e sob cauo, restando em pena de ocasionar
prejuzo de difcil reparao se houver reverso da medida.
Consolidada a resciso e restituda a posse, o arrendatrio sujeitado
multa, proporcional s parcelas cumpridas, no devendo, no entanto, responder
pelas prestaes vincendas. Entendimento do STJ a estas questes, emana da
seguinte forma,
Arrendamento mercantil. Leasing. Resoluo do contrato por inadimplemento do
arrendatrio. Conseqncias; no exigibilidade das prestaes 'vincendas'. O
inadimplemento do arrendatrio, pelo no pagamento pontual das prestaes
autoriza o arrendador a resoluo do contrato e a exigir as prestaes vencidas
ate o momento da retomada de posse dos bens objeto do 'leasing', e clausulas
penais contratualmente previstas, alm do ressarcimento de eventuais danos
causados por uso normal dos mesmos bens. O leasing e contrato complexo,
consistindo fundamentalmente num arrendamento mercantil com promessa de
venda do bem apos o termino do prazo contratual, servindo 'ento' as prestaes
como pagamento antecipado da maior parte do preo. No caso de resoluo, a
exigncia de pagamento das prestaes 'posteriores' a retomada do bem, sem a
correspondente possibilidade de o comprador adquiri-lo, apresenta-se como
clusula leonina e injurdica. Recurso especial conhecido pelo dissidio, e provido.

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(STJ RESP 13.824, Ministro ATHOS CARNEIRO; QUARTA TURMA 23/03/1993) .

Findo o prazo do contrato e perante uma possvel reteno do objeto, est

caracterizado o esbulho autorizador da reintegrao de posse. O arrendatrio,
contudo, no depositrio do bem, no estando sujeito a priso civil. No se
harmoniza a idia de arrendamento com depsito. No h analogia possvel que
se possa fazer do leasing com a alienao fiduciria, que transforma o adquirente
em depositrio. O arrendatrio se submete aos princpios legais do contrato
prprio que firmou, submetendo-se a perdas e danos se desaparecer com o bem,
alm de poder tipificar ilcito penal.

13 VRG E A DISPLICNCIA JURISPRUDENCIAL

Dentre vastos comentrios sobre o valor residual a ser pago quando findo o
contrato, surge em expresso distinta o VRG (valor residual garantido). Portador
de certas discusses, manifesta-se apenas quando previsto em contrato e importa
na antecipao do valor residual do bem, em parcelas coincidentes com as do
arrendamento, independente do exerccio da opo de compra. Caso, ao trmino
do contrato, o arrendatrio opte por adquirir o bem arrendado, desembolsar
apenas o saldo devedor do valor residual, no exercendo a opo de compra, ter
a devoluo da importncia correspondente ao VRG, nos termos do contrato.
Essa operao, remonta em duas fases bem distintas quanto aos
entendimentos jurisprudenciais, que tm como divisor de guas a Smula 293 de
2004. Perfazendo matria a favor da caracterizao do VRG no contrato de
leasing, reiterados entendimentos deste egrgio Tribunal, permearam a Smula
263 de 2002, sucumbindo acrdos contrrios a aplicao do VRG, pois
mascararia um contrato de mtuo emprstimo de coisa fungvel para
aquisio do bem, sendo que o mesmo deveria servir, to somente, para opo
de compra final.
Desse modo, identifica-se como se portou a jurisprudncia nestes ltimos
anos, sendo alvo de homricos ataques doutrinrios, por posies que chegaram
ao limiar de extinguir a aplicabilidade do instituto, mas que por fim premiaram a

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sociedade com uma recuperao em tempo hbil. Verifica-se a seguir este

caminho de entraves e acertos das decises do STJ.

13.1 A DESCARACTERIZAO DO CONTRATO DE

LEASING PELO

VRG

"A opo de compra, com pagamento do valor residual ao final do contrato, uma
das caractersticas essenciais do leasing. A cobrana antecipada dessa parcela,
embutida na prestao mensal, desfigura o contrato, que passa a ser uma compra
e venda a prazo (art. 5, c, combinado com o art. 11, 1, da Lei n 6.099, de
12.09.74, alterada pela Lei n 7.132, de 26.10.83), com desaparecimento da
causa do contrato e prejuzo do arrendatrio." (RESP 181.095/RS, Relator o
eminente Ministro Ruy Rosado de Aguiar; in DJ 09.08.99). A limitao dos juros
na taxa de 12% ao ano estabelecida pela Lei de Usura (Decreto n. 22.626/33)
no se aplica s operaes realizadas por instituies integrantes do sistema
financeiro nacional, salvo excees legais, inexistentes na espcie. Quando no
se trata, como no caso, de notria divergncia, a simples citao de ementa
insuficiente para caracterizao do dissdio jurisprudencial. Recurso especial
parcialmente conhecido e, nessa extenso, provido. (STJ - RESP 172.432/RS,
Ministro CESAR ASFOR ROCHA; QUARTA TURMA - 16/11/1999).

A cobrana antecipada do Valor Residual Garantido importa na descaracterizao

do contrato de arrendamento mercantil. No se aplica a limitao de juros de 12%
ao ano prevista na Lei de Usura aos contratos realizados por instituies
integrantes do Sistema Financeiro Nacional, salvo excees legais, inexistentes
na espcie. Recurso especial conhecido e parcialmente provido. (STJ - RESP
196.873/RS, Ministro ALDIR PASSARINHO JUNIOR; QUARTA TURMA 19/10/2000).

A antecipao do VRG sinal claro de descaracterizao do leasing por implicar

no desaparecimento da figura da promessa unilateral de venda e da respectiva
opo, porque imposta a obrigao de compra desde o incio da execuo do
contrato do arrendatrio. Antes de se descaracterizar a natureza contratual do
arrendamento mercantil, est se reconhecendo a abusividade da clusula que
prev o pagamento antecipado do VRG integrado e incorporado ao valor

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mensal das prestaes , sem que seja exigido, simultaneamente, o cumprimento

da obrigao pelo arrendante, havendo desequilbrio contratual, porque uma das
partes mais onerada sem a devida contraprestao, e sem a necessria
correlao entre obrigao e direito. (STJ RESP 237.230/RS - 19/12/2000).

A jurisprudncia das Turmas que compem a 2 Seo, ressalvada a minha

posio, firmou-se no sentido de que a cobrana antecipada do Valor Residual
Garantido (VRG) desqualifica o contrato de leasing para compra e venda, o que
inviabiliza no s o deferimento de liminar, mas, tambm, a prpria ao de
reintegrao de posse. A descaracterizao do contrato de leasing para compra e
venda, tema devidamente pr-questionado, conduz ao julgamento de extino do
processo por impossibilidade jurdica do pedido reintegratrio, presente o art.
267, VI, 3, do Cdigo de Processo Civil. Recurso especial conhecido e provido.
(STJ - RESP 302.448/SP, Ministro CARLOS ALBERTO MENEZES; TERCEIRA
TURMA - 26/06/2001).

13.1.1 CULMINARAM NA SMULA 263 DE 2002 DO STJ

A cobrana antecipada do valor residual (VRG) descaracteriza o contrato de
arrendamento mercantil, transformando-o em compra e venda a prestao.
(STJ - SEGUNDA SEO - 08/05/2002; Publicaes: DJ 20.05.2002 p. 188,
REPDJ 24.09.2003 p. 216, RSTJ vol. 155 p. 383 e RT vol. 800 p. 214).

13.2 O REGRESSO DOS ENTENDIMENTOS FAVORVEIS AO VRG

A cobrana antecipada do VRG no descaracteriza o contrato de arrendamento
mercantil para compra e venda. Juros. Limitao. Nulidade. A disposio do
Decreto 22.626/33, limitativa da taxa de juros, no se aplica s instituies
financeiras, podendo aquela ser restringida por determinao do Conselho
Monetrio Nacional. Incidncia da Smula 596 do STF. Interpretao da Lei
4.595/64. (STJ - RESP 164.918/RS, Ministro EDUARDO RIBEIRO; TERCEIRA
TURMA - 03/08/2000).

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O pagamento adiantado do Valor Residual Garantido VRG no implica

necessariamente antecipao da opo de compra, posto subsistirem as opes
de devoluo do bem ou prorrogao do contrato. Pelo que no descaracteriza o
contrato de leasing para compra e venda prestao. Como as normas de
regncia no probem a antecipao do pagamento da VRG que, inclusive, pode
ser de efetivo interesse do arrendatrio, deve prevalecer o princpio da livre
conveno entre as partes. Afastamento da aplicao da Smula 263/STJ. 4.
Embargos de Divergncia acolhidos. (STJ E. no RESP 213.828/RS, Ministro
MILTON LUIZ PEREIRA; CORTE ESPECIAL - 07/05/2003). (grifado)

A antecipao do valor residual garantido (VRG) no desnatura o contrato de

leasing, consoante entendimento pacificado pela Corte Especial (E. no RESP.
213.828/RS, E. no RESP 286.649/RS, E. no RESP 245.704/SP). Firmada a
incolumidade do contrato o seu descumprimento rende ensejo ao manejo da ao
de reintegrao de posse. Recurso conhecido e provido apenas para determinar
ao Juzo monocrtico que julgue a reintegratria conforme entender de direito.
(STJ - RESP 280.833/RO, Ministro FERNANDO GONALVES; QUARTA TURMA
- 26/08/2003).

A cobrana antecipada do valor residual garantido (VRG) no desfigura o contrato

de leasing (Smula n. 293 STJ). Admissibilidade da ao de reintegrao de
posse. Agravo regimental improvido. (STJ Ag.Rg. no RESP 590.713/RS,
Ministro BARROS MONTEIRO - 17/03/2005). (grifado)

13.2.1 IGUALMENTE CULMINARAM NA SMULA 293 DE 2004 DO STJ

A cobrana antecipada do valor residual garantido (VRG) no descaracteriza
o contrato de arrendamento mercantil. (STJ CORTE ESPECIAL - 05/05/2004;
Publicaes: DJ 13.05.2004 p. 183, RSTJ vol. 177 p. 451 e RT vol. 824 p. 152).

13.3 A DOUTRINA RECHAA

De modo adverso, a doutrina relutava em aceitar a errnea interpretao
jurisprudencial, pela qual essa antecipao desvirtuaria o

leasing e o

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transformaria em simples compra e veda a prazo, ou talvez mtuo, com garantia

real.
E o prprio Slvio de Salvo Venosa (2005; p. 595), teceu comentrios
pertinentes a matria exposta ao mencionar que, essas decises solaparam e
destruram o leasing no mercado brasileiro, mormente para o consumidor final,
instituto que se mostrava til para o fomento de venda de bens durveis.
H de se levar em conta que o arrendatrio busca o uso e gozo de um bem
durvel, durante certo tempo. E nesta via, o pagamento antecipado do valor
residual, ou concomitante com as prestaes, apresentam vantagens para ambas
as partes. O consumidor obtm taxas mais favorveis para utilizao do bem, que
pode por ele ser usufrudo sem os encargos muito superiores de um contrato de
mtuo. E o arrendador, alm de reduzir o capital que se precisa disponibilizar
para a compra do bem, diminuem, conseqentemente, os riscos do negcio.
Fartado-se da antiga prtica jurisprudencial, o mesmo doutrinador mostrou
sua indignao ao deparar-se com tais prolas judiciais, relatando que, no h
sentena mais injusta do que aquela anacrnica (VENOSA; 2005; p. 596).
Observao de exata pertinncia ao caso, pois foi por conta de decises
despreparadas e sem responsabilidade com o substrato econmico e social, que
por muito pouco no extirpou-se o regular uso da matria leasing no mercado de
aquisio das empresas e nas negociaes dos particulares em especial na
compra de veculos.
Certamente, comentrios como deste ilustre pesador do direito forma
interposto no meio jurdico, e por ilustre acolhimento, o STJ fez jus a
denominao Superior trazida em seu bojo, rechaando anteriores provimentos
inadequados.

14 PECULIARIDADES
Constando o contrato de leasing de uma obrigao lquida de pagar, assinado
pelo devedor, subscrito por duas testemunhas, constitui ttulo executivo

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extrajudicial, nos termos do artigo 585 do CPC, se os valores se apresentam

lquidos e certos.
Aplicam-se-lhe os princpios dos vcios redibitrios. Entendendo a doutrina
que os contratantes possuem legitimidade plena para, em litisconsrcio, acionar o
fornecedor por ao redibitria. No entanto, dependendo da modalidade de
arrendamento, a situao ftica poder exigir soluo diversa.
Na hiptese de insolvncia ou quebra da arrendatria, o bem no ingressar
na massa falida, porque a propriedade permanece com a arrendadora, que ter
direito a sua restituio. Falindo a instituio arrendadora, o contrato no se
resolve, incumbindo ao sndico promover seu curso.
A ao de consignao em pagamento apropriada para o arrendatrio
extinguir a obrigao na hiptese de recusa injusta em receber por parte d
locador.
O Banco Central, em 1980, regulamentou o leasing de bens produzidos no
exterior para os arrendatrios no pas. O prazo no poder ser inferior a cinco
anos, podendo recair sobre bens de capital sem similar nacional, e os contratos
devero ser registrados no Banco Central.

15 EXTINO DO CONTRATO
Entinto pela morte das partes se pessoa fsica , por caso fortuito ou fora
maior, pelo decurso do prazo e pela resciso, o contrato de leasing no foge s
hipteses que se podem classificar como conseqentes.
Ocorrendo a morte, o contrato se extingue, pois como analisado em suas
qualificaes, trata-se de negcio intuito personae, salvo meno expressa no
pacto.
Tendo vistas ao procedimento de maior naturalidade, o contrato finda-se com
seu cumprimento. Decorrido o prazo fixado, perece o contedo contratual.

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Prevendo a condio do bem, o captulo deste estudo referente ao objeto,

enlaa as causas de extino do contrato, normalmente sanadas pela grande
prtica da cobertura por seguro.
A resciso do contrato, ancora-se, conforme relatado, nas discusses judiciais
sobre o inadimplemento ou outro fator determinante.

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CONCLUSO
Esta estrutura negocial apresenta grandes vantagens e inconvenientes
pautados pela doutrina nacional. Fartando de aspectos negativos, pode-se iniciar
com a possibilidade da empresa ver-se repentinamente desprovida de
maquinrios e equipamentos essenciais para sua produo, mediante apenas,
poucas prticas de inadimplncia. Finda robustas crticas, o endividamento que tal
instituto acarreta s empresas com conseqente enfraquecimento, pois medida
que utilizam o leasing, menos bens prprios possuem a seu ativo, e de outro lado,
est a transferncia dos altos custos para o consumidor, que tem de arcar com
este nus, s vezes insuportvel.
Porm, nem s de tropeos advm esta praxe originalmente estadunidense,
pois possibilita que as empresas usufruam de veculos, maquinrios e
equipamentos modernos, sem imobilizar capital, com oportunidade de substitulos to logo fiquem obsoletos. Os benefcios fiscais outorgados pela lei que
introduziu esta formao negocial no Brasil. Talvez no se verifica maiores
defesas, pela prtica jurisprudencial contrria ao pagamento antecipado ou
concomitante do VRG, fato que despertou at mesmo a revolta de um
respeitado autor do gnero, resultando na extirpao de grande aplicao do
instituto.
Pende-se, portanto, a uma formao intimamente relacionada com os
interperes mercadolgicos, prprio de uma economia dinmica, auto-sustentvel
e fatalmente mutante.

Wiliam Carvalho
1 sem. 2005

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DOCUMENTOS CONSULTADOS

BULGARELLI, Waldirio. Contratos Mercantis. 14 ed. So Paulo: Atlas, 2001.

COELHO, Fabio Ulhoa. Curso de direito comercial. 3 v. 4 ed. rev. ampl.

So Paulo: Saraiva, 2003.

VENOSA, Slvio de Salvo. Direito Civil. 3 v. 5 ed. rev. ampl. So Paulo:

Atlas, 2005.