Contrato promesa de compraventa.

Partes.
Pablo Andres Hincapie Posada, mayor de edad, domiciliado en Cartagena
Colombia, ciudadano colombiano, identificado con la cedula de ciudadana No.
3.474.493 de Envigado, quien acta en su propio nombre y representacin, a
esta parte se le denominara EL PROMETIENTE VENDEDOR.
Pablo Andres Hincapie Posada, mayor de edad, domiciliado en Cartagena
Colombia, ciudadano colombiano, identificado con la cedula de ciudadana No.
3.474.493 de Envigado, quien acta en su propio nombre y representacin, y
en lo sucesivo a esta parte se le denominara EL PROMETIENTE
COMPRADOR.
DIRECCIN DEL INMUEBLE: Barrio Pie de la Popa calle 29d #22-64 Conjunto
Residencial
Plaza
Caribe
Apartamento
1103
referencia
catastral
#010200480913910 y matricula inmobiliaria #060-265205 y garaje 72 con
referencia catastral #010200480789910 y y matricula inmobiliaria #060265083.

Las partes anteriormente identificadas, han acordado celebrar un contrato de

PROMESA DE COMPRAVENTA DEL INMUEBLE, regido por las clusulas que a
continuacin se enuncian.

CLAUSULAS.
PRIMERA. OBJETO, NOMENCLATURA Y LINDEROS. EL PROMETIENTE
VENDEDOR, se obliga a vender a EL PROMETIENTE COMPRADOR, quien a su
vez se obliga a comprarle a aquellos, el derecho de dominio que EL
PROMETIENTE VENDEDOR tiene sobre el apartamento 1103 y garaje 72
ubicado en la ciudad de Cartagena de Indias, barrio pie de la popa calle 29d
#22-64 del Conjunto residencial Plaza Caribe con una extensin superficiaria
de 88.44 M2, con nomenclatura urbana calle 29d #22-64 y garaje 72 del
Conjunto residencial Plaza Caribe; cuyos linderos se encuentran contemplados
en la escritura pblica No. 3284 del 2 de noviembre de 2012 de la notaria
primera de Cartagena. Estos inmuebles estn registrados en la oficina de
registro de instrumentos pblicos de Cartagena en el folio de matrcula
inmobiliaria mencionados anteriormente. PARAGRAFO PRIMERO. No
obstante, la anterior descripcin de cabida y linderos, la compraventa
prometida se har como cuerpo cierto, y comprender todos los derechos,
usos, anexidades, dependencias, reformas y modificaciones de dicho inmueble.
SEGUNDA. TRADICIN. Los inmuebles prometidos en venta pertenecen a EL
PROMETIENTE VENDEDOR por haberlo adquirido mediante compraventa

contenida en la escritura pblica No. 3284 del 2 de noviembre de 2012 de la

notaria primera de Cartagena.
RGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL: El conjunto residencial plaza caribe
fue constituido en propiedad horizontal, con matricula inmobiliaria #060-237123 debidamente registradas en la oficina de registros de instrumentos
pblicos de Cartagena en sus folios de matrcula respectivos.

TERCERA. PRECIO. El precio acordado para la venta del inmueble prometido

en venta, es por la suma de DOSCIENTOS DIECISIS MILLONES SETECIENTOS
VEINTE MIL PESOS MCTE ($216.720.000.00).
CUARTA. SITUACIN DEL INMUEBLE. EL PROMETIENTE VENDEDOR declara
que los inmuebles prometidos en la venta estn libres de demandas civiles,
censo, anticresis, embargos, comodatos, arrendamiento por escritura pblica,
derecho de usufructo o habitacin, patrimonio de familia, condicin resolutoria
de dominio; y que en general, esta libre de todo gravamen o limitacin. Y en
todo caso, EL PROMETIENTE VENDEDOR declara que se obliga al sanamiento
de la venta conforme a la ley, y a responder ante cualquier clase de accin o
conflicto
que
pudiere
resultar.
PARAGRAFO: Si sobre el inmueble existiera una afectacin de vivienda
familiar, deber ser levantada en la misma escritura de compra venta por parte
de EL PROMETIENTE VENDEDOR.
QUINTA. GASTOS. Los gastos notariales sern pagados por EL PROMETIENTE
VENDEDOR y por EL PROMETIENTE COMPRADOR, por partes iguales; los gastos
de retencin en la fuente, sern pagados por EL PROMETIENTE VENDEDOR, y
los gastos de registro sern pagados por EL PROMETIENTE COMPRADOR.
SEXTA. FIRMA DE LA COMPRAVENTA Y ENTREGA MATERIAL. La escritura
publica que perfeccione la compraventa prometida, sera suscrita por las
partes, el dia .. a las dos de la tarde (2:00 PM), en la
Notaria Segunda del circulo de Cartagena. Sin embargo, esta fecha se podr
adelantar o postergar, por mutuo acuerdo entre las partes, manifestado por
escrito. La entrega material del inmueble objeto de este contrato, se hara una
vez la entidad bancaria realice el desembolso del literal que se menciona en la
clausula tercera de esta promesa . El inmueble objeto de este contrato deber
entregarse a paz y salvo por concepto de servicios pblicos, tales como
energa, acueducto, alcantarillado, alumbrado publico, gas, o cualquier otro
servicio conexo a dichos servicios, asi como tambin en cuanto a cuotas de
administracin ordinarias y extraordinarias causadas hasta la fecha, tasas,
impuestos, contribuciones, impuesto predial, o gravmenes provenientes como
consecuencia de obras que afecten por valorizacin ese inmueble y acreditar el
estado en la fecha y hora fijada para escritura publica de la compraventa
prometida.
SPTIMA. CESIN DEL CONTRATO. Ninguna de las partes podr ceder este
contrato sin la autorizacin previa y escrita de la otra parte.

OCTAVA. ALCANCE. Este contrato de promesa de compraventa recoge la real

voluntad de las partes, y es el primer instrumento de interpretacin de la
escritura pblica de la compraventa prometida. Y en consecuencia con ello, si
en la escritura pblica que perfeccione la compraventa prometida se omitiere
alguna estipulacin aqu prevista, o se incurriere en contradiccin con lo aqu
indicado, prevalecer el contenido del presente documente, a menos que en la
respectiva escritura pblica se diga expresamente que las partes tienen el
nimo de modificar, total o parcialmente, lo convenido en esta promesa.
NOVENA. CLAUSULA COMPROMISORIA. Salvo para el recaudo mediante
procesos ejecutivos, las diferencias que surjan entre las partes por causa de
este contrato, su ejecucin, terminacin o interpretacin, o con ocasin del
mismo, y que no pudieren ser resueltas en forma directa por ellas, sern
sometidas a la decisin de tres (3) rbitros designados por las partes de comn
acuerdo o, si no lo lograren tal acuerdo, por el centro de conciliacin y arbitraje
soluciones pacficas con sede en Cartagena de Indias. Los rbitros se sujetarn
al procedimiento y reglamentos de dicho Centro de conciliacin, o en su
defecto al previsto en la ley, y el fallo que dicten ser en derecho.
PARAGRAFO. En defecto del centro de conciliacin y arbitraje soluciones
pacficas, por cualquier causa, se acudir al que opera en la cmara de
comercio de Cartagena.
DECIMA. CLAUSULA PENAL. Si alguna de las partes no cumpliere en todo o
en parte sus obligaciones contractuales, pagara a favor de la parte cumplida o
que se hubiere allanado a cumplir lo suyo, a ttulo de pena, una suma de dinero
equivalente a treinta y cinco millones de pesos MCTE ($35.000.000.00). En tal
evento, el contratante cumplido o que se hubiere allanado a cumplir lo suyo,
adems de la pena, tendr derecho a exigir la ejecucin forzada de la
obligacin o la resolucin del contrato, a su libre eleccin, y en uno u otro caso
exigiendo adems la indemnizacin de los perjuicios a que hubiere lugar, toda
vez que las partes acuerdan expresamente que el cobro de la clusula penal
aqu establecida no es excluyente con la solicitud de la indemnizacin de
perjuicios a que haya lugar. PARAGRAFO. La clusula penal aqu establecida,
ser exigible ejecutivamente sin necesidad de requerimiento o desahuci
alguno, pues a ello renuncian las partes recprocamente y de manera expresa.

PROMTIENTE VENDEDOR.

PABLO ANDRES HINCAPIE POSADA.

C.C 3.474.493 de Envigado.

PROMTIENTE COMPRADOR.

PABLO ANDRES HINCAPIE POSADA.

C.C 3.474.493 de Envigado.