Proyecto de Reparcelacion Unidad de Ejecucion 12 de Vinalesa

PROYECTO DE REPARCELACIN DE LA UNIDAD DE
EJECUCIN 12 DE VINALESA
Promotor: Rover Alcisa Inmobiliaria SLU
Equipo redactor: Rover Alcisa Inmobiliaria SLU

Fernando Ricart Rodrigo. Arquitecto.
Ivn Valls Reig. Arquitecto.
INDICE:
MEMORIA
I. Memoria reparcelacin.
I.1 Introduccin general y antecedentes. Descripcin de la unidad reparcelable.
I.2 Criterios de definicin y valoracin de los derechos y cargas. Su valoracin.
I.3 Criterios de valoracin de las parcelas resultantes. Su valoracin.
I.4 Criterios de valoracin de las indemnizaciones. Su valoracin.
I.5 Criterios de adjudicacin.
I.6 Criterios de parcelas a adjudicar al Ayuntamiento de Vinalesa.
II.- Relacin de propietarios e interesados y situaciones de las fincas aportadas.
II.1 Relacin nominal de propietarios y otros interesados.
II.2 Relacin e informacin de las fincas aportadas.
III. Propuesta de Adjudicacin de parcelas resultantes.
III.1 Relacin de parcelas resultantes.
III.2 Adjudicacin de parcelas resultantes.
a) Parcelas edificables resultantes adjudicadas a los diferentes propietarios.
b) Parcelas de destino dotacional pblico adjudicadas al municipio de Vinalesa.
IV. Tasacin de derechos, edificaciones, construcciones o plantaciones que
deben extinguirse o derruirse para la ejecucin del PAI.
IV.1 Plantaciones y explotaciones agrcolas.
IV.2 Instalaciones industriales y comerciales.
IV.3 Edificaciones.
IV.4. Derechos de arrendamiento.
IV.5 Servidumbres y cargas.
V. Cuenta de liquidacin provisional.

V.1 Concepto de cuenta de liquidacin provisional.
V.2 Anlisis econmico-financiero.
V.3 Cuenta de liquidacin provisional.
PLANOS
Planos de Informacin.
Planos de Ordenacin.
CUADROS
Cuadro 1. Aportaciones y derechos iniciales.
Cuadro 2. Aportaciones y derechos corregidos en funcin de la forma de retribucin.
Cuadro 3. Adjudicacin parcelas resultantes.
Cuadro 4. Cuenta de liquidacin provisional.
Cuadro 5. Resumen reparcelacin
FICHAS RESUMEN
ANEXOS
Certificacin de titularidad y cargas de las fincas afectadas en el Proyecto de
Reparcelacin.
Acta notarial acreditativa de la remisin de la comunicacin prevista en el artculo 166
LUV a los propietarios afectados por la actuacin.
Memoria y cuenta detallada y justificada de las cuotas de urbanizacin.
Documentacin justificativa de la disolucin del proindiviso de la parcela adjudicada n
12 (fincas aportadas n DIEZ A y DIEZ B)
MEMORIA
I. Memoria.
I.1 Introduccin general y antecedentes. Descripcin de la unidad reparcelable.
INTRODUCCIN GENERAL Y ANTECEDENTES.
El presente Proyecto de Reparcelacin es documento integrante del Programa de
Actuacin Integrada presentado por la mercantil ROVER ALCISA INMOBILIARIA SLU
para el desarrollo de la Unidad de Ejecucin 12 de Vinalesa.
El Pleno del Ayuntamiento de Vinalesa, en sesin celebrada el 27 de junio de 2008,
aprob definitivamente el programa y adjudic a ROVER ALCISA INMOBILIARIA SLU
la condicin de urbanizador.
Las bases particulares que recogan los requisitos para la formulacin de propuestas
de adjudicacin del programa fueron aprobadas por acuerdo de pleno del
Ayuntamiento de Vinales de 25 de enero de 2007 y publicadas en el DOCV nm.
5.572, de 7 de agosto de 2007. El anuncio de licitacin del programa se public en el
DOUE de 15 de junio de 2007 y en el citado DOCV de 7 de agosto de 2007.
Con fecha 14 de mayo de 2.009 se suscribi el correspondiente contrato para el
despliegue y ejecucin del Programa de Actuacin Integrada con el Ayuntamiento de
Vinalesa, en el que se establecen los distintos valores del suelo y techo a los efectos
de reparcelacin y el coeficiente de retribucin con el urbanizador.
Segn acta del Notario de Valencia, D. Jos Manuel Fuertes Vidal el 26 de mayo de
2009 se realiz la comunicacin prevista en el artculo 166 de la LUV. Esta
comunicacin se volvi a practicar por segunda vez, por la misma va, el 21 de
diciembre de 2009, tras haberse ajustado la delimitacin del rea reparcelable para
excluir un suelo dotacional afecto a su destino y parte de unas viviendas consolidadas
existentes. Se acompaan dichas actas notariales como Anexo I al presente proyecto.
Con fecha 7 de junio de de 2010 se ha extendido certificado de dominio y cargas de
las fincas inscritas integrantes del presente Proyecto de Reparcelacin, que tambin
se adjunta como Anexo II.
El 14 de julio de 2010 se publica en el DOCV el anuncio de la informacin pblica del
Proyecto de Reparcelacin por plazo de un mes, durante el cual se presentaron 14
alegaciones, que han sido debidamente informadas.
El mbito del Proyecto de Reparcelacin abarca todos los terrenos que comprenden la
Unidad de Ejecucin 12 del Plan General de Vinalesa.
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La tramitacin de la presente reparcelacin se realiza conforme a la Ley Urbanstica

Valenciana1 (en adelante LUV) y por el Reglamento de Ordenacin y Gestin
Territorial Urbanstica2 (en adelante ROGTU).
El Proyecto de Reparcelacin forzosa se formula por iniciativa privada, ms
concretamente por el Urbanizador.
Se justifica esta actuacin y el procedimiento de reparcelacin forzosa, al amparo de lo
dispuesto en los artculos 163 y 169 de la LUV.
Una vez sea firme el Proyecto de Reparcelacin en va administrativa, se instar su
inscripcin registral por el Urbanizador promotor del proyecto, previa formalizacin del
mismo en documento pblico administrativo o en escritura pblica.
El artculo 169 de la LUV establece lo siguiente:
Artculo 169. Reparcelacin
1. Reparcelacin es la actividad de ejecucin del planeamiento que tiene por objeto la
nueva divisin de fincas ajustada al planeamiento para adjudicarlas entre los afectados
segn su derecho.
2. La reparcelacin podr llevarse a cabo de forma voluntaria o forzosa, pudiendo dar
lugar a la adjudicacin de suelo resultante o a indemnizacin compensatoria o
sustitutoria de la adjudicacin de suelo.
3. La reparcelacin forzosa tiene por objeto:
a) Regularizar urbansticamente la configuracin de fincas.
b) Materializar la distribucin de beneficios y cargas derivadas de la ordenacin
urbanstica y retribuir al Urbanizador por su labor, ya sea adjudicndole parcelas
edificables, o bien, afectando las parcelas edificables resultantes a sufragar esa
retribucin.
c) Adjudicar a la administracin los terrenos, tanto dotacionales como edificables, que
legalmente le correspondan.
d) La permuta forzosa, en defecto de acuerdo, de las fincas originarias de los
propietarios por parcelas edificables.
e) Si procede, materializar el cumplimiento de la carga de obtener suelo no urbanizable
protegido a que se refiere la Ley 4/2004 de 30 de junio, de la Generalitat de ordenacin
del territorio y proteccin del paisaje, en el caso en que la reparcelacin se produzca en
ejecucin de un instrumento de planeamiento que implique el cambio de clasificacin
de suelo no urbanizable a urbanizable, estableciendo los oportunos coeficientes de
ponderacin de valor entre el suelo no urbanizable y el urbanizable a que se adscribe,
de acuerdo con la Ley 6/1998, de 13 de abril, de rgimen del suelo y valoraciones.
4. Atendiendo al criterio de reparcelacin utilizado, la adjudicacin de las fincas
resultantes se producir:
a) Conforme al ntegro aprovechamiento subjetivo, dejando la parcela adjudicada
sujeta al pago de las cargas de la urbanizacin.
b) Con deduccin de parte de dicho aprovechamiento, adjudicando esta parte al
Urbanizador como retribucin por su labor.
5. El proyecto de reparcelacin forzosa podr ser formulado a iniciativa del Urbanizador
o, de oficio, por la administracin actuante.
1
Ley 16/2005, de 30 de diciembre, de la Generalitat, Urbanstica Valenciana (DOCV nm. 5.167 de 31 de diciembre).
Decreto 67/2006, de 12 de mayo, del Consell, por el que se aprueba el Reglamento de Ordenacin y Gestin
Territorial y Urbanstica (DOGV nm. 5.264 bis de 23 de mayo de 2006).
6. El rea reparcelable, que podr ser discontinua, se definir en el propio proyecto de

reparcelacin y no necesariamente tendr que coincidir con la Unidad de Ejecucin.
Y, el artculo 170 de la LUV que versa sobre los principios reguladores de la

reparcelacin establece que:
Artculo 170. Principios reguladores la reparcelacin
1. Son principios inspiradores de la reparcelacin los siguientes:
a) La justa valoracin de los bienes y derechos aportados
b) La proporcionalidad directa entre el aprovechamiento objetivo de la finca adjudicada
a un propietario y la superficie de su finca originaria, segn el aprovechamiento
subjetivo del que por ella sea titular.
c) La concentracin de las adjudicaciones en el supuesto de que los propietarios sean
titulares de varias fincas aportadas, reduciendo en lo posible las adjudicaciones en
condominio, sin perjuicio del criterio de proximidad en la adjudicacin.
2. El proyecto de reparcelacin procurar el mantenimiento en el proceso urbanizador
del mayor nmero de propietarios posible, reduciendo al mximo los supuestos de
indemnizacin sustitutoria de adjudicacin. Por ello, se procurar que la ordenacin
detallada establezca, en la medida que lo permitan las caractersticas constructivas de
las tipologas edificatorias previstas, una parcela mnima acorde con los derechos
derivados de las superficies de las fincas originarias.
DESCRIPCIN DE LA UNIDAD REPARCELABLE.

Superficie.
Segn el Plan General de Vinalesa la Unidad de Ejecucin 12 tiene una superficie de
5.734 m2s. Esta superficie, tras medicin realizada con carcter previo a la redaccin
del Proyecto de Reparcelacin, es de 5.751 m2s. De esta superficie inicial, de acuerdo
con lo establecido en el artculo 394 del ROGTU, se deben excluir los suelos
dotacionales ya existentes afectos a su destino.
Artculo 394. Fijacin definitiva del rea de reparto y del aprovechamiento tipo.
1. La delimitacin de las reas de Reparto y, en consecuencia, del Aprovechamiento
Tipo, establecidas por el planeamiento general, se justarn mediante el Proyecto de
Reparcelacin, en funcin de las mediciones reales que resulten del correspondiente
levantamiento topogrfico y en funcin de lo previsto en el apartado siguiente.
2. A los efectos del clculo del aprovechamiento tipo no sern tenidos en cuenta los
suelos dotacionales ya existentes y afectos a su destino, entendindose por tales
aquellos que ya cumplen con la finalidad prevista por el Plan, incluso an cuando por
modificarse la ordenacin preexistente, parte de su superficie fuera destinada a usos
lucrativos, siempre que la superficie destinada a usos dotacionales en el nuevo Plan
fuera igual o inferior a la anteriormente existente
Por otra parte, dentro del mbito de la Unidad de Ejecucin existen parte de unas
viviendas consolidadas existentes compatibles con el planeamiento, que no pueden
ser, por tanto, objeto de nueva adjudicacin. En este sentido el artculo 174.9 de la
LUV establece lo siguiente:
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Artculo 174.9. Criterios de adjudicacin.

9. Cuando en el rea reparcelable estn incluidos terrenos edificados sobre suelo
privado con usos y tipologas compatibles con el planeamiento, stos no sern objeto
de nueva adjudicacin, conservndose las propiedades primitivas, sin perjuicio de la
regularizacin de linderos cuando fuere necesaria y de las compensaciones
econmicas que procedan teniendo en cuenta lo prescrito en el Captulo III del Ttulo I
de esta ley...
Por este motivo, tambin se excluye del rea reparcelable la superficie ocupada por
las viviendas existentes. En consecuencia estamos en un supuesto en el que el rea
reparcelable no coincide con la Unidad de Ejecucin, ya que hay que detraer tanto el
suelo dotacional pblico afecto a su destino como el ocupado por las viviendas
existentes que no puede ser objeto de nueva adjudicacin.
En conjunto se deben excluir un total de 846 m2s (488 m2s correspondientes a
viviendas consolidadas, 243 m2s a un equipamiento afecto a su destino y 115 m2s a un
camino que coincide con uno de los nuevos viales proyectados), quedando 4.905 m2s
de superficie a efectos del reparto.
Calificacin y clasificacin del suelo.
Todo el suelo que abarca el Proyecto de Reparcelacin tiene la calificacin de SUELO
URBANO residencial.
Conforme a planeamiento y programa se deben distinguir las siguientes superficies:
Parcelas edificables: 3.205 m2s.
Parcelas destinada a viales: 1.815 m2s (incluyen los115 m2s del camino).
Linderos.
Los lindes de la unidad de ejecucin son los siguientes:
Norte: traseras de las edificaciones recayentes a la calle Cura Sapia.
Sur: calle San Honorato y traseras de las edificaciones recayentes a esta calle.
Este: calle Doctor Molla y traseras de las edificaciones recayentes a esta calle.
Oeste: calle Pelayo y traseras de las edificaciones recayentes a esta calle.
Situacin actual de los terrenos y edificaciones existente

El mbito de la actuacin coincide con el interior de la manzana delimitada por las
calles Doctor Molla, San Honorato, Pelayo y Cura Sapia, clasificada como suelo
urbano por el Plan General.
Antiguamente el interior de esta manzana estaba ocupado mayoritariamente por naves

destinadas en su da a la cra de cerdos. Actualmente estas edificaciones han perdido
su uso original, utilizndose como garajes, almacenes o algn pequeo taller. En
general, el estado de conservacin de la mayor parte de estas naves es deficiente.
Dentro del mbito de la Unidad de Ejecucin tambin existen dos viviendas, una de
ellas deshabitada, que estn afectadas por la actuacin.
El Plan General de Vinalesa prev vaciar el interior de la manzana derribando las
naves
existentes,
generando
una
plaza
triangular
cuyas
alineaciones
son
sensiblemente paralelas a las calles Doctor Molla, Pelayo y San Honorato. A esta
plaza se accede por dos viales de nueva creacin; el primero constituye la
prolongacin de la calle del Remedio y, el segundo, perpendicular al anterior, une la
calle Pelayo con la del Doctor Molla.
Ordenacin y previsiones urbansticas en el planeamiento vigente.

De acuerdo con las previsiones establecidas en el Plan General de Vinalesa la Unidad
de Ejecucin 12 se encuentra en suelo urbano en la zona de ordenacin de CASCO
ANTIGUO (CA). Los parmetros edificatorios de aplicacin son los siguientes:
Parcela mnima: 100 m2s de superficie, 6 metros de frente mnimo y rectngulo

inscribible de 5 x 8 metros.
Altura y nmero de plantas. 10 metros y 3 plantas (PB+2). La altura de la planta

baja estar comprendida entre 3,50 y 4 metros.
Edificabilidad y ocupacin de parcela. 3 m2t/m2s y el 100%.
Retranqueos: no existen.
Uso general: residencial familiar entre medianeras.
I.2 Criterios de definicin y valoracin de los derechos y cargas. Su valoracin.

Los derechos de los afectados se definen de acuerdo con lo establecido en los
artculos 172 de la LUV y 401 y 402 del ROGTU, que establecen lo siguiente:
Artculo 172. Criterios de definicin de bienes y derechos.
1. El derecho de los propietarios ser proporcional al aprovechamiento subjetivo que
corresponda a la superficie de sus respectivas fincas que queden incluidas dentro del
rea reparcelable. En caso de discordancia entre los ttulos y la realidad fsica
prevalecer sta sobre aquellos en el expediente de reparcelacin. En su caso, el
derecho de los propietarios ser equivalente al aprovechamiento que haya sido objeto
de reserva. En el supuesto de que la reserva de aprovechamiento se haya constituido
en virtud de convenio para la determinacin del justiprecio de una expropiacin, la
eficacia del convenio no requerir aprobacin municipal.
2. El Proyecto de Reparcelacin propondr la adjudicacin de finca de resultado o
porcin indivisa de ella a los propietarios de fincas aportadas, aun cuando ello
determine la propuesta de adjudicacin de fincas resultantes en rgimen de
condominio. Los condominios contenidos en la propuesta de adjudicacin podrn
quedar resueltos por el procedimiento previsto en el artculo 174.6 de la presente Ley.
No obstante, proceder la indemnizacin econmica sustitutoria de adjudicacin
cuando las fincas aportadas se encuentren en alguno de los siguientes supuestos:
a) Que su titular carezca de domicilio conocido y su derecho, una vez deducida la
retribucin al Urbanizador en especie, no permita la adjudicacin de parcela
independiente.
b) Que sean de titularidad desconocida, dudosa o litigiosa cuyo derecho, una vez
deducida la retribucin al urbanizador en especie, no permita la adjudicacin de finca
de resultado independiente.
c) Que su derecho, una vez deducida la retribucin al urbanizador en especie, sea
inferior al 15% de la parcela mnima edificable.
3. Los propietarios y titulares de derechos afectados estn obligados a exhibir los
ttulos que posean y declarar las situaciones jurdicas que conozcan y afecten a sus
fincas. La omisin, error o falsedad en estas declaraciones no podr afectar al
resultado objetivo de la reparcelacin. Si se apreciase dolo o negligencia grave, podr
exigirse la responsabilidad civil o penal que corresponda.
4. Si se plantea discrepancia en orden a la titularidad de los derechos, la resolucin
definitiva corresponde a los Tribunales ordinarios. El Proyecto de Reparcelacin se
limitar, en tal caso, a calificar la titularidad de dudosa o litigiosa segn proceda. La
Administracin actuante asumir la representacin de los derechos e intereses de esas
titularidades a efectos de la tramitacin del expediente. A los efectos de determinar la
modalidad de retribucin al Urbanizador, se entender que las fincas de titularidad
dudosa o litigiosa retribuyen al Urbanizador en terrenos. Cuando el derecho de tales
fincas no alcance para obtener adjudicacin de finca de resultado independiente
podrn ser objeto de indemnizacin sustitutoria de adjudicacin quedando el importe
de dicha indemnizacin consignado a resultas de que se resuelva la duda o litigio.
Si el titular de la finca de origen, siendo espaol, estuviera en parador desconocido, la
defensa de sus intereses, durante la tramitacin del proceso, corresponder al
ministerio fiscal, salvo que el ausente tuviese designado representante con facultades
suficientes. Igualmente, si el titular de la finca de origen fuese de otro estado y su
domicilio fuese conocido o no, la defensa de sus intereses, durante la tramitacin del
proceso, se comunicar a la embajada de su pas o al consulado ms prximo si sta
no existiese en Espaa.
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Respecto del apartado 1, para determinar el derecho de cada propietario se han tenido
en cuenta las mediciones realizadas de cada una de las parcelas aportadas y que son
las que constan en el cuadro 1 del presente Proyecto de Reparcelacin. En esta
unidad no existen situaciones de reserva de aprovechamiento.
En relacin con el apartado 2, hay que sealar que no se prevn adjudicaciones en
condominio salvo que estos estuvieran constituidos inicialmente, como es el caso de
las parcelas nmeros 5, 7, 10, 13, 14, 16 y 17.
En consecuencia los derechos de los afectados se definen con base en la medicin
real de las fincas aportadas, constando la superficie asignada a cada finca en los
cuadros de este proyecto.
La fecha para determinar el derecho de los propietarios afectados ser la de iniciacin
del expediente de reparcelacin.
La valoracin de las fincas aportadas se hace proporcionalmente a la superficie real de
las mismas incluidas en el mbito de la unidad delimitada, en relacin con el total de
las existentes.
A cada uno de los propietarios se les asigna un porcentaje expresado en cuota de
participacin y unos derechos de edificabilidad que es por igual a todas en funcin de
las respectivas superficies, sin que se apliquen coeficientes de aumento o disminucin
de su cuota de participacin.
La participacin inicial de los diferentes propietarios en los derechos y obligaciones
comunes as como la adjudicacin de las parcelas resultantes de la actuacin, vendr
determinada por la cuota o porcentaje que a cada uno corresponda y por aplicacin
del aprovechamiento tipo (edificabilidad media) del sector establecido por el
planeamiento, descontndose los bienes de dominio publico afectos a su destino y la
superficie ocupada por las viviendas consolidadas. El aprovechamiento tipo de la
Unidad de Ejecucin que resulta del ajuste efectuado en la reparcelacin es de 1,96
m2t/m2s, frente a los 2,05 m2t/m2s establecidos en el Plan General.
No obstante lo anterior, la presente reparcelacin tiene la particularidad de que cada
propietario se va a quedar con el solar resultante que se genera en la trasera de su
actual propiedad, tras la apertura de las calles y plaza previstas. En consecuencia se
van a generar unos excesos y defectos de adjudicacin en funcin de lo que cada
propietario aporta inicialmente a los espacios pblicos (calles y plaza), que van a ser
compensados econmicamente.
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I.3 Criterios de valoracin de las parcelas resultantes. Su valoracin.

Por simplicidad y habida cuenta de la proximidad que tienen entre s las parcelas de
resultado se ha optado por una valoracin homognea de todas ellas.
La valoracin de las superficies edificables resultantes se realiza con arreglo a la
situacin inicial de las fincas y aprovechamiento real correspondiente a las superficies
aportadas. En el presente Proyecto de Reparcelacin no se aplican coeficientes
correctores que ponderen las diferencias de valor que pudieran derivarse de la
situacin dentro de la Unidad de Ejecucin.
I.4 Criterios de valoracin de las indemnizaciones. Su valoracin.

Para valorar las indemnizaciones la LUV establece lo siguiente:
Artculo 173. Criterios de valoracin.
1. Para la valoracin de los bienes y derechos correspondientes a las fincas aportadas
se aplicarn las normas del Ttulo I de esta Ley y la legislacin estatal sobre
valoraciones.
2. El propietario tendr derecho a que se le indemnice, con cargo a la actuacin, el
valor de las plantaciones, instalaciones y construcciones de su finca originaria que
sean incompatibles con la actuacin. El propietario deber asumir la indemnizacin de
las cargas y gravmenes que afecte a su propia finca y que no puedan mantenerse
sobre sta por subrogacin real. Igual derecho corresponde a los titulares de las
actividades, legalmente establecidas, que deban cesar o ser trasladadas como
consecuencia de su incompatibilidad con el planeamiento de cuya ejecucin se trata. El
coste de descontaminacin, en su caso, de los suelos aportados ser soportado por el
titular de la finca en la que stos se encuentren. Idntico tratamiento corresponder a
los elementos contaminantes existentes en las construcciones que deban ser objeto de
demolicin, de modo que los sobrecostes y tratamiento de tales residuos ser
soportada por el titular de la finca en que se encuentren, sin perjuicio del derecho que
le incumba a reclamar o repetir ante quien proceda.
3. Las indemnizaciones y las dems cargas de urbanizacin se distribuirn entre los
adjudicatarios de las fincas resultantes con arreglo al valor de estas.
VALORACIN DE PLANTACIONES, EDIFICACIONES Y OTROS DERECHOS.

Al no existir derechos de arrendamiento, servidumbres o cualquier otro derecho
personal o real en la zona de actuacin no se tendr que abonar indemnizacin alguna
por estos conceptos por parte de los propietarios integrantes de la reparcelacin.
Tampoco hay parcelas destinadas a cultivos existentes.
Tras analizar el planeamiento, consultar el catastro y realizar diferentes visitas de
campo, en el mbito de la Unidad de Ejecucin 12 se han identificado 15 edificaciones
que seran objeto de indemnizacin por quedar afectadas por la actuacin.
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Estas construcciones, que en su mayor parte son antiguos almacenes situados en el

interior de la manzana, son las siguientes:
Finca 1. C/ Cura Sapia, 13. Referencia catastral, 6096106YJ2769N0001XM.

Almacn de 77 m2t. Antigedad, >25 aos. Estado de conservacin, normal.
Finca 2. C/ Cura Sapia, 11. Referencia catastral, 6096107YJ2769N0001IM.

Almacn de 22 m2t. Antigedad, 57 aos. Estado de conservacin, deficiente.
Finca 3. C/ Cura Sapia, 9. Referencia catastral, 6096108YJ2769N0001JM.

Finca 4. C/ Cura Sapia, 5. Referencia catastral, 6096110YJ2769N0001IM.

Almacn de 173 m2t. Antigedad, >90 aos. Estado de conservacin, deficiente.
Finca 5. C/ Cura Sapia, 5A. Referencia catastral, 6096112YJ2769N0001EM.

Finca 6. Pza. del Castillo, 9. Referencia catastral, 6096114YJ2769N0001ZM.

Dotacional 118 m2t. Antigedad, >90 aos. Estado de conservacin, deficiente.
Finca 7. C/ Doctor Molla, 13. Referencia catastral, 6096115YJ2769N0001UM.

Vivienda de 129 m2t. Antigedad, 78 aos. Estado de conservacin, deficiente.
Finca 10A. C/ Doctor Molla, 8. Referencia catastral, 6096118YJ2769N0001AM.

Finca 13. C/ San Honorato, 6. Referencia catastral, 6096125YJ2769N0001QM.

Finca 14A. C/ San Honorato, 8. Referencia catastral, 6096126YJ2769N0001PM.

Finca 16. C/ San Honorato, 12. Referencia catastral, 6096128YJ2769N0001TM.

Finca 17. C/ Pelayo, 8. Referencia catastral, 6096138YJ2769N0001XM. Almacn

de 98 m2t. Antigedad, >90 aos. Estado de conservacin, deficiente.
Finca 18. C/ Pelayo, 10. Referencia catastral, 6096132YJ2769N0001FM. Almacn

de 287 m2t. Antigedad, 41 aos. Estado de conservacin, deficiente.
Finca 19. C/ Pelayo, 12. Referencia catastral, 6096133YJ2769N0001MM. Vivienda

de 249 m2t. Antigedad, 46 aos. Estado de conservacin, normal.
C/ Pelayo, 12. Referencia catastral, 6096133YJ2769N0001MM. Almacn de 454

m2t. Antigedad, >90 aos. Estado de conservacin, deficiente.
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Las edificaciones se valoran con independencia del suelo y se tasan por el mtodo de
coste de reposicin, segn su estado y antigedad en el momento al que deben
entenderse referida la valoracin, siempre que se ajusten a la legalidad al tiempo de
realizar la valoracin. Adems, si han quedado incursas en la situacin de fuera de
ordenacin, su valor se reducir en proporcin al tiempo transcurrido de su vida til.
VALORACIN A EFECTOS DE INDEMNIZACIN POR LOS EXCESOS O

DEFECTOS DE ADJUDICACIN.
Las parcelas adjudicadas se valoran con arreglo a la edificabilidad real permitida por el
Plan General para cada una de ellas. La edificabilidad total del mbito de la actuacin
es de 9.615 m2t.
Una vez establecida la repercusin de costes sobre el metro cuadrado construible
unitario, resta por determinar el valor del metro cuadrado construible ya urbanizado en
el mercado.
A los efectos de determinar dicho valor se estar a la proposicin jurdico econmica
presentada y al acuerdo de adjudicacin que estableci una valoracin del 200 /m2t
urbanizado. Este valor de repercusin supone un valor unitario del suelo de 600 /m2s,
ya que la edificabilidad neta es de 3 m2t/m2s. La ponencia de valores catastrales
vigente en Vinalesa establece para la UE-12 (zona de valor PR35C) un Valor Unitario
inicial de 600 /m2s, es decir, el mismo que prev la reparcelacin. Se considera que
este valor est plenamente vigente, ms an en una situacin como la actual con una
tendencia a la baja de los precios en el mercado inmobiliario.
Si a este valor si se le deducen las cargas urbansticas de la actuacin (110,54 /m2t)
resulta un valor del m2t sin urbanizar de 89,46 /m2t.
Las cantidades que, en su caso, corresponden a cada uno de los propietarios se
detallan en los cuadros que se adjuntan al presente proyecto.
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I.5 Criterios de adjudicacin.

A este respecto el artculo 174 de la LUV establece lo siguiente:
Artculo 174. Criterios de adjudicacin.
1. La retribucin en especie al Urbanizador se ajustar a lo que los propietarios
convengan con l, y en defecto de acuerdo regir el coeficiente de canje aprobado en
el Programa, conforme a la proposicin jurdico-econmica con l seleccionada en
competencia. Los acuerdos o convenios con el Urbanizador en ningn caso podrn ser
contrarios a la Ley o a la ordenacin urbanstica aplicable, ni lesivos de derechos de
terceros o del inters pblico.
2. En los supuestos de gestin directa para la promocin de suelo con destino a
viviendas protegidas, la adjudicacin de terrenos correspondientes a la cesin del 10%
de aprovechamiento se efectuar gratuitamente a favor de la urbanizadora, vinculado a
ese destino
3. La finca o fincas adjudicadas al propietario se formarn, si es posible, con terrenos
integrantes de su antigua propiedad. Para la aplicacin de esta regla se exigir la
ntegra coincidencia de superficies y que el aprovechamiento subjetivo complete el
derecho adjudicado. Subsidiariamente se procurar la adjudicacin segn el criterio de
proximidad respecto a la ubicacin inicial de la finca aportada. En cualquier otro caso,
la adjudicacin podr corregirse ponderando los distintos valores, segn la localizacin,
uso y calificacin de las fincas adjudicadas, siempre que existan diferencias
apreciables en aquellos que justifiquen la correccin y esta se calcule adecuadamente
en el proyecto de reparcelacin.
4. Cuando la retribucin al Urbanizador deba efectuarse en parcelas edificables, la
reparcelacin le adjudicar stas, sin que para ello sea precisa la conformidad de los
afectados.
5. El acuerdo aprobatorio de la Reparcelacin podr extinguir, total o parcialmente,
salvo oposicin expresa de todos los afectados, los condominios existentes sobre las
fincas aportadas, en aplicacin de los criterios y con los requisitos establecidos en las
normas de Derecho Civil. A tal fin, el Proyecto propondr las adjudicaciones en finca
independiente de los derechos correspondientes a las cuotas indivisas de que cada
copropietario sea titular. Idntico tratamiento tendrn, si es posible, las respectivas
cuotas indivisas de un condominio en el supuesto de que algunos de los condueos
hubieran optado por retribuir al Urbanizador en metlico y otros en especie, mediante la
cesin de parte de su derecho.
6. No podrn adjudicarse como fincas independientes superficies inferiores a la parcela
mnima edificable o que carezcan de caractersticas urbansticas adecuadas para su
edificacin. El acuerdo aprobatorio de la reparcelacin podr adjudicar una misma finca
en proindiviso a propietarios cuyo derecho supere la mitad de la parcela mnima,
incluso contra la voluntad de los interesados. No adjudicar la misma finca en
proindiviso, contra la voluntad de los interesados, a propietarios cuyo derecho no
alcance la mitad de la parcela mnima, salvo que el condominio ya estuviera constituido
en la finca inicial. Se entender que la adjudicacin en proindiviso no se produce contra
la voluntad de los interesados cuando dentro del periodo de exposicin al pblico de la
reparcelacin, stos no hayan formulado los requerimientos a que se refiere el
apartado siguiente, sin perjuicio de lo que establece el punto 2 del artculo 170.
7. Durante la exposicin al pblico de la reparcelacin, a fin de evitar el proindiviso, los
interesados, podrn efectuarse requerimientos recprocos para sustituir las cuotas de
condominio previstas en el proyecto con indemnizaciones en metlico. El requerimiento
deber cursarse mediante acta notarial y ofrecer, simultnea y alternativamente, el
pago o el cobro de la indemnizacin en metlico, dando un plazo de diez das al
requerido para elegir si prefiere pagar o cobrar a un mismo precio unitario. El pago o
consignacin de la indemnizacin deber ser objeto de garanta financiera con carcter
previo a la aprobacin del proyecto de reparcelacin. La aportacin de la referida
15
garanta es condicin de eficacia de los indicados requerimientos. Si un propietario no

atiende un requerimiento debidamente formulado se entender que prefiere cobrar y la
reparcelacin se aprobar en consecuencia.
8. Cuando la cuanta exacta del derecho de un propietario no alcance o exceda lo
necesario para adjudicarle lotes independientes completos, los restos, siempre que su
cuanta no exceda del 15% de la parcela mnima edificable, podrn satisfacerse
mediante compensaciones monetarias complementarias equivalentes a las diferencias
de adjudicacin. Si la cuanta de los restos es mayor del 15% de la parcela mnima,
proceder la adjudicacin de cuota indivisa de una finca resultante en condominio en
los trminos previstos en el artculo 172.2 de la presente Ley. La adjudicacin podr
aumentarse para mantener en su propiedad al dueo de fincas con construcciones
compatibles con la Actuacin, imponiendo la compensacin monetaria sustitutoria
correspondiente.
Los propietarios que reciban indemnizacin sustitutoria de adjudicacin y el
Urbanizador podrn efectuar los requerimientos recprocos, en la forma y plazo que
regula el apartado anterior para determinar si les corresponde pagar o cobrar la
indemnizacin sustitutoria, as como su importe. El urbanizador, har lo propio
requiriendo a la administracin cuando solicite compensar en metlico excedentes de
aprovechamiento.
9. Cuando en el rea reparcelable estn incluidos terrenos edificados sobre suelo
privado con usos y tipologas compatibles con el planeamiento, stos no sern objeto
de nueva adjudicacin, conservndose las propiedades primitivas, sin perjuicio de la
regularizacin de linderos cuando fuere necesaria y de las compensaciones
econmicas que procedan teniendo en cuenta lo prescrito en el Captulo III del Ttulo I
de esta ley. Si se trata de fincas parcialmente edificadas, la aplicacin de lo previsto en
el citado Captulo III se har respetando en las valoraciones la unidad econmica de la
finca de origen, aunque la reparcelacin puede segregar parte de ella para su
adjudicacin a tercero, si es solucin adecuada para mantener el equilibrio econmico
de la actuacin.
10. Los terrenos en que existan edificios no ajustados al planeamiento se adjudicarn
ntegramente a sus primitivos propietarios, sin perjuicio de la regularizacin de linderos
y de las compensaciones pertinentes, si concurren las siguientes circunstancias:
1. Que no sea necesaria su demolicin para ejecucin de las obras de urbanizacin
previstas en el plan.
2. Que no estn destinados a usos radicalmente incompatibles con la ordenacin.
3. Que no est decretada su demolicin por expediente de infraccin urbanstica.
4. Que la superficie edificada no sea inferior a la parcela mnima edificable, a menos
que quede comprendida en una finca resultante de mayores dimensiones, que
corresponda al adjudicatario, con arreglo a su derecho.
5. Que ello proceda para mantener el equilibrio econmico conforme a lo previsto en el
Captulo III del Ttulo I de esta Ley para las reas semiconsolidadas.
11. Si el valor real previo que tuviera el inmueble, con independencia del planeamiento,
supera el del aprovechamiento subjetivo, proceder la compensacin prevista en la
citada regulacin de las reas semiconsolidadas hasta el lmite que resulte al deducir
aquel valor previo del rendimiento del aprovechamiento objetivo asignado.
12. La superficie de techo edificada que exceda del aprovechamiento objetivo no
tendr la consideracin de aprovechamiento objetivo a efectos de medir los excesos de
adjudicacin, ni a ningn otro efecto.
13. Los titulares que conserven sus propiedades primitivas tendrn la consideracin de
adjudicatarios a todos los efectos derivados de la reparcelacin.
14. Sern de aplicacin supletoria las reglas de la expropiacin forzosa.
16
Toda la superficie susceptible de aprovechamiento privado del sector que no se

encuentra afectada al uso dotacional pblico (calles o plaza) es objeto de adjudicacin
o indemnizacin en proporcin a los derechos de cada propietario.
La adjudicacin de las fincas resultantes se realizar en proporcin a la superficie
aportada sustituyndose los excesos o defectos, con indemnizaciones en metlico
conforme a los criterios detallados en el apartado anterior.
Como se ha indicado, en la presente reparcelacin se pretende que cada propietario
se quede con los solares que se generan en la trasera de su propiedad tras la apertura
de los nuevos viales y plaza previstos, con lo que se van a producir unos excesos y
defectos en funcin de la diferente aportacin al suelo dotacional pblico, que se van a
compensar con indemnizaciones en metlico.
No se adjudican como fincas independientes superficies inferiores a la parcela mnima
edificable o que no renan la configuracin y caractersticas adecuadas para su
edificacin conforme al planeamiento, salvo que stas se puedan unir a las colindantes
para formar una nueva finca. Este es el caso de algunas parcelas de resultado que
necesariamente se deben agrupar con la parcela ocupada por la edificacin
consolidada existente, ya que la trasera generada en su antigua propiedad no alcanza
por s sola la superficie mnima para constituir una nueva finca independiente.
En el supuesto en que la parcela resultante de la citada agrupacin sea superior al
doble de la mnima podr ser objeto de una posterior segregacin para formar dos
nuevas fincas independientes.
I.6 Criterios de parcelas a adjudicar al ayuntamiento de Vinalesa.

El Ayuntamiento de Vinalesa tras la reparcelacin se le adjudican las parcelas
calificadas como suelo dotacional pblico (viales y plaza) del mbito de actuacin, tal y
como se detalla en el apartado III.- 2 ADJUDICACIN DE PARCELAS
RESULTANTES apartado b).
Tambin va a recibir una indemnizacin econmica consecuencia del defecto de
aprovechamiento que se genera por la cesin de suelo para la apertura de uno de los
viales previstos junto al equipamiento municipal, que no puede materializar ya que el
Ayuntamiento carece de parcela de resultado.
17
II.- Relacin de propietarios e interesados y situaciones de las fincas

aportadas.
II.1 Relacin nominal de propietarios y otros interesados.
Los propietarios incluidos en la unidad a reparcelar y sus respectivos domicilios, de
acuerdo con los datos obtenidos por investigacin, del catastro y del registro de la
propiedad son los siguientes:
FINCA UNO
Referencia catastral: 6096106YJ2769N0001XM.
Referencia registral: No inscrita.
Titular: Simen Pardo Alcayde.
Domicilio: c/ Cura Sapia 13. 46114 - VINALESA (Valencia).
FINCA DOS
Referencia catastral: 6096107YJ2769N0001IM.
Referencia registral: Finca 515 duplicado; Tomo 407; Libro 8; Folio 153; 5 inscripcin.
Titular: Germn Alcayde Pascual.
FINCA TRES
Referencia catastral: 6096108YJ2769N0001JM.
Referencia registral: Finca 515 dupli.; Tomo 1.833; Libro 28; Folio 201; 9 inscripcin.
Titular: Jos Luis Peris Alcayde.
FINCA CUATRO
Referencia catastral: 6096110YJ2769N0001IM.
Referencia registral: Finca 1.019; Tomo 322; Libro 7; Folio 204; 2 inscripcin.
Titular: Jos Luis Del Toro Montalt y Mara Orts Pardo.
18
FINCA CINCO
Referencia catastral: 6096112YJ2769N0001EM.
Referencia registral: Finca 2.267; Tomo 1.449; Libro 18; Folio 18; 2 inscripcin.
Titulares: Jos Vicente, Herminio, Honorato, Agustn y Jess Alcayde Pardo.
FINCA SEIS
Referencia catastral: 6096114YJ2769N0001ZM.
Referencia registral: Finca 589; Tomo 2.093; Libro 35; Folio 166; 3 inscripcin.
Titular: Ayuntamiento de Vinalesa.
Domicilio: c/ La Fbrica 1. 46114 - VINALESA (Valencia).
FINCA SIETE A
Referencia catastral: 6096115YJ2769N0001UM.
Titulares: Pilar Peris Peris.
Domicilio: c/ Ample 2, 1. 46114 - VINALESA (Valencia).
FINCA SIETE B
Referencia catastral: 6096115YJ2769N0001UM.
Titulares: Jos Luis, Isaas, Rafael Peris Ruiz y Honorato Peris Ruiz.
Domicilio: c/ Ample 2, 1. 46114 - VINALESA (Valencia).
FINCA OCHO
Referencia catastral: 6096116YJ2769N0001HM.
Referencia registral: Finca 139; Tomo 40; Libro 2; Folio 75 y 76; 2 y 3 inscripcin.
Titular: Vicente Saur Ramos.
Domicilio: c/ Doctor Molla 4. 46114 - VINALESA (Valencia).
19
FINCA NUEVE
Referencia catastral: 6096117YJ2769N0001WM.
Titulares: Francisco Jos Martnez Llcer y Vicenta Puchol Ruiz.
FINCA DIEZ A
Referencia catastral: 6096118YJ2769N0001AM.
Titulares: Enrique, ngel Daniel, M Mercedes, M Asuncin y Juan Carlos Alcayde
Pardo (1/5 nuda propiedad + 1/5 pleno dominio). Asuncin Carbonell Ros (usufructo).
Domicilio: c/ Doctor Molla 8, bajo. 46114 - VINALESA (Valencia).
FINCA DIEZ B
Referencia catastral: 6096118YJ2769N0002SQ.
Referencia registral: Finca 2.882 Tomo 1.875; Libro 29; Folio 31; 1 inscripcin.
Titular: Mara Alcayde Gil.
c/ Doctor Molla 8, 1. 46114 - VINALESA (Valencia).
FINCA ONCE
Referencia catastral: 6096119YJ2769N0001BM (parcela 11A).
Referencia catastral: 6096119YJ2769N0002ZQ (parcela 11B).
Referencia registral: Finca 375; Tomo 16; Libro 1; Folio 8; 2 inscripcin.
Titular: Amparo Ruiz Llopis (nuda propiedad) y Desamparados Llopis Orts (usufructo)
FINCA DOCE
Referencia catastral: 6096120YJ2769N0001WM.
Referencia registral: Finca 374; Tomo 16; Libro 1; Folio 5; 2 inscripcin.
Titular: M Josefa Soucase Lloris.
20
FINCA TRECE A
Referencia catastral: 6096125YJ2769N0001QM.
Titular: M Jess Peris Alcayde (nuda propiedad) y Carmen Alcayde Pardo (usufructo)
Domicilio: c/ San Honorato 6. 46114 - VINALESA (Valencia).
FINCA TRECE B
Referencia catastral: 6096125YJ2769N0001QM.
Titular: Elvira Peris Alcayde.
FINCA CATORCE
Referencia catastral: 6096126YJ2769N0001PM (parcela 14A).
Referencia catastral: 6096126YJ2769N0002AQ (parcela 14B).
Referencia registral: Finca 1.516; Tomo 525; Libro 9; Folio 100; 1 inscripcin.
Titular: Jess Peris Prats.
FINCA QUINCE A
Referencia catastral: 6096127YJ2769N0001LM.
Referencia registral: Finca 1.008-N; Tomo 322; Libro 7; Folio 169; 7 inscripcin.
Titular: M ngeles Ros Gallent.
Domicilio: c/ Poeta Maragall 26, 5, 10. 46007 - VALENCIA.
FINCA QUINCE B
Referencia catastral: 6096127YJ2769N0002BQ.
Referencia registral: Finca 1.008/1; Tomo 322; Libro 7; Folio 169; 1 inscripcin.
Titular: Jess Peris Ausina.
21
FINCA DIECISIS A
Referencia catastral: 6096128YJ2769N0001TM.
Titulares: Salvador Alcayde Bayarri (1/3), M Teresa Alcayde Bayarri (1/3) Vicente Luis
Gil Alcayde (1/6) y Salvador Gil Alcayde (1/6).
Domicilio: c/ Pelayo 10. 46114 - VINALESA (Valencia).
FINCA DIECISIS B
Referencia catastral: 6096128YJ2769N0001TM.
Titulares: Salvador Alcayde Bayarri (1/3), M Teresa Alcayde Bayarri (1/3) Vicente Luis
Gil Alcayde (1/6) y Salvador Gil Alcayde (1/6).
FINCA DIECISIETE
Referencia catastral: 6096138YJ2769N0001XM (parcela 17A).
Titulares: Mercedes Alcayde Carbonell (50%) y Enrique Alcayde Carbonell (50%).
Domicilio: c/ Pelayo 8, bajo. 46114 - VINALESA (Valencia).
FINCA DIECIOCHO
Referencia catastral: 6096132YJ2769N0001FM.
Titular: Salvador Alcayde Montaana.
FINCA DIECINUEVE A
Referencia catastral: 6096133YJ2769N0001MM.
Titulares: Vicente Alcayde Gil.
22
FINCA DIECINUEVE B
Referencia catastral: 6096133YJ2769N0001MM.
Titulares: Vicente Alcayde Gil.
FINCA VEINTE
Referencia catastral: 6096134YJ2769N0001OM.
Referencia registral: No inscrita.
Titular: Ayuntamiento de Vinalesa.
Domicilio: c/ La Fbrica 1. 46114 - VINALESA (Valencia).
A continuacin se adjuntan las fichas correspondientes a cada una de las fincas

aportadas.
23
FINCA APORTADA UNO

TITULAR
Simen Pardo Alcayde; NIF: 19.678.236-B, en cuanto al

CIEN POR CIENTO EN PLENO DOMINIO
DESCRIPCIN
Edificacin en Vinalesa en la calle Cura Sapia 13, que

2
2
consta de planta baja de 513 m (135 m destinados a
2
2
vivienda y 378 m a almacn), y de planta alta de 411 m . El
2
solar mide 611 m y lo no ocupado por la edificacin se
destina a patio o corral Linderos: frente, calle de situacin;
derecha entrando, Aurelio Albert, izquierda, Germn
Alcayde; y fondo, callejn.
TITULO
Adquirida por HERENCIA en virtud de escritura pblica,

autorizada en MONCADA, por la notaria D. ALBERTO
GRANELL DAS, el da 11 de Julio de 2000.
CARGAS Y
GRAVAMENES
Sin cargas
DATOS REGISTRALES
FINCA NO INSCRITA
DATOS CATASTRALES
Manzana
Parcela
Ref. Catastral
3
DATOS
REPARCELACIN
SEGREGACIN
60961
06
6096106YJ2769N0001XM
2
MEDICIN
4
(Superficie afectada)
611 m s
2
349 m s
EDIFICACIONES
Almacn
CULTIVOS
No existen
COEF. PARTICIPACION
7,12%
APROVECHAMIENTO
2
684 m t
SUBJETIVO
Superficie
2
611 m s
Total parcela
2
Parte
349 m s. Lindes: Conserva los mismos que
segregada matriz excepto por el norte que lindar con
incluida UE12 resto de finca matriz de la que se segrega.
2
Resto no
incluido en la matriz excepto por el sur que lindar con
UE12
parcela segregada en esta reparcelacin
la
el
la
la
Se refiere a la superficie real de la parcela afectada completa segn el Registro o, en su defecto, el Catastro.
Hace referencia a la parte de la superficie de la parcela afectada que est dentro del rea reparcelable definida en el
Proyecto de Reparcelacin, resultado de la medicin topogrfica realizada.
4
24
FINCA APORTADA DOS

TITULAR
Germn Alcayde Pascual; NIF: 24.344.262-G, en cuanto a

UNA MITAD INDIVISA, con carcter privativo.
DESCRIPCIN
Edificacin en Vinalesa en la calle Cura Sapia 11,

manzana primera, que consta de planta baja, altos y una
2
cubierta, ocupando una superficie de 512 m . Linderos: por
la derecha saliendo, la de Carmen Gmez; por la izquierda,
la de Simen Pardo Alcayde; por la espalda, finca de
Vicente Alcayde Gil.
TITULO

autorizada en VALENCIA, por la notara D. JOS MANUEL
LPEZ LABORDE, el da 5 de Marzo de 1.997.
CARGAS Y
GRAVAMENES
Afecta al pago del Impuesto, sin mas cargas ni gravmenes
DATOS REGISTRALES
DATOS CATASTRALES
INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE

MONCADA UNO, al folio 201, del tomo 1.833, libro 28 de
Vinalesa, inscripciones 7, 8 y 9, Finca nmero 515.
Polgono
60961
Parcela
07
Ref. Catastral
6096107YJ2769N0001IM
5
DATOS
REPARCELACIN
SEGREGACIN
MEDICIN
6
512 m s
2
127 m s
EDIFICACIONES
Almacn
CULTIVOS
No existen
COEF. PARTICIPACION
2,59%
APROVECHAMIENTO
2
249 m t
SUBJETIVO
Superficie
2
512 m s
Total parcela
2
Parte
127 m s. Lindes: Conserva los mismos que la
segregada matriz excepto por el frente que lindar con el
2
Resto no
incluido en la matriz excepto por la espalda que lindar con
UE12
la parcela segregada en esta reparcelacin
6
25
FINCA APORTADA TRES

TITULAR
Jos Luis Peris Alcayde; NIF: 22.643.550-G, en cuanto a

UNA MITAD INDIVISA, con carcter privativo.
DESCRIPCIN
Edificacin en Vinalesa en la calle Mayor, nmero 18, hoy

Cura Sapia 9, compuesta de planta baja, altos, corral y
2
cubierta, ocupando una superficie de 512 m , de los que
2
180 m corresponden a la porcin edificada y el resto al
corral y cubierta posterior. Linderos: derecha, con la de
Salvador Orts; izquierda, la de Dionisio Pardo; espaldas, con
tierras del Marqus de Monserrat.
TITULO

autorizada en MONCADA, por la notara D. ALFREDO
GRANELL DAS, el da 6 de Octubre de 2.008.
CARGAS Y
GRAVAMENES
Afecta al pago del Impuesto, sin mas cargas ni gravmenes
DATOS REGISTRALES
DATOS CATASTRALES

Vinalesa, inscripciones 7, 8 y 9, Finca nmero 515.
Polgono
60961
Parcela
08
Ref. Catastral
6096108YJ2769N0001JM
7
DATOS
REPARCELACIN
SEGREGACIN
MEDICIN
8
512 m s
2
127 m s
EDIFICACIONES
Almacn
CULTIVOS
No existen
COEF. PARTICIPACION
2,59%
APROVECHAMIENTO
2
249 m t
SUBJETIVO
Superficie
2
512 m s
Total parcela
2
Parte
2
Resto no
UE12
la parcela segregada en esta reparcelacin
8
26
FINCA APORTADA CUATRO

TITULAR
DESCRIPCIN
TITULO
Jos Luis Deltoro Montalt; NIF: 73.891.691-M y Mara Orts

Pardo; NIF: 73.723.509-E, en cuanto al CIEN POR CIENTO
EN PLENO DOMINIO con carcter ganancial
Casa compuesta de planta baja destinada a habitacin y corral en
el que existe una porchada o cobertizo, y un piso alto destinado a
granero, que se comunica por una escalera interior; situada en
2
Vinalesa, calle Cura Sapia 5. Ocupa una superficie de 63 m en
cuanto a la parte edificada, y en cuanto al corral con su porchada
2
mide 187 m . Linderos: frente, la calle; derecha entrando,
Francisco Mellado; izquierda, Agustn Judas; y fondo, Germn y
Agustn Alcayde.
Adquirida una mitad intelectual en proindivisin por HERENCIA en
virtud de Escritura Pblica, autorizada en MONCADA, por la
notara D. JOS LUIS LPEZ-AMO MARN, el da 20 de
Diciembre de 1.979 y la restante mitad intelectual en proindivisin
por COMPRA con carcter ganancial, en virtud de Escritura
Pblica, autorizada en MONCADA, por la notara D. EMILIO
ROSELLO GRACA, el da 6 de Marzo de 1.989
CARGAS Y
GRAVAMENES
Sin cargas
DATOS REGISTRALES

MONCADA UNO, en el Tomo 322, Libro 7, al Folio 204,
motivando 2 inscripcin. Finca de Vinalesa nmero 1.019.
DATOS CATASTRALES
Polgono
Parcela
Ref. Catastral
9
DATOS
REPARCELACIN
SEGREGACIN
60961
10
6096110YJ2769N0001IM
2
MEDICIN
10
442 m s
2
281 m s
EDIFICACIONES
Almacn
CULTIVOS
No existen
COEF. PARTICIPACION
5,73%
APROVECHAMIENTO
2
552 m t
SUBJETIVO
Superficie
2
442 m s
Total parcela
2
Parte
2
Resto no
incluido en la matriz excepto por el fondo que lindar con la
UE12
10
27
FINCA APORTADA CINCO
TITULAR
Jos Vicente Alcayde Pardo, NIF: 73.539.084-B; Herminio Alcayde

Pardo, NIF: 73.539.083-X; Honorato Alcayde Pardo, NIF:
24.318.772-K; y Jess Alcayde Pardo, NIF: 24.341.430-R, en
cuanto a UNA QUINTA PARTE INDIVISA a favor de CADA UNO,
con carcter privativo. Vicente Alcayde Pardo, NIF 19.677534E; y
Nieves Pardo Bayarri, NIF 19.676.915R, en cuanto a UNA DCIMA
PARTE INDIVISA a favor de CADA UNO, con carcter privativo.
DESCRIPCIN
Parcela de terreno solar, que no tiene salida a ninguna va

pblica, sita en Vinalesa, que tiene una superficie de 347
2
m . Linderos: frente, solar que se segreg; fondo, herederos
de Manuel Peris; por la derecha entrando, herederos de
Roberto Orts; y por la izquierda, local de Don Pedro Bas.
TITULO
CARGAS Y
GRAVAMENES
DATOS REGISTRALES
DATOS CATASTRALES
Adquirida por AGRUPACIN segn escritura pblica, autorizada

en VALL DUX, por la notara D. JUSTO PEYDRO PERIS, el da
27 de Diciembre de 1.985; y por DONACIN segn escritura
pblica, autorizada en MONTCADA, por la notara D. ALFREDO
GRANELL DAS, el da 5 de Mayo de 2.010
- Afecta a la posible revisin por la autoliquidacin del Impuesto de
Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurdicos Documentados.
- HIPOTECA UNILATERAL a favor del AYUNTAMIENTO DE
VINALESA y la Sociedad ROVER ALCISA SLU con carcter
solidario para garantizar el pago en metlico al agente urbanizador
respondiendo la finca por la cantidad de 156.025,68 .
INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE MONCADA
UNO, al folio 63 y su vuelto, del tomo 1.309, libro 16 de Vinalesa; y
al folio 18 y su vuelto, tomo 1.449, libro 18 de Vinalesa,
inscripciones 1, 2 y 3, Finca nmero 2.267.
Polgono
Parcela
Ref. Catastral
11
DATOS
REPARCELACIN
SEGREGACIN
60961
12
6096112YJ2769N0001EM
2
MEDICIN
12
542 m s
2
428 m s
EDIFICACIONES
Almacn
CULTIVOS
No existen
COEF. PARTICIPACION
8,73%
APROVECHAMIENTO
2
840 m t
SUBJETIVO
Superficie
2
542 m s
Total parcela
2
Parte
2
Resto no
UE12
11
12
28
FINCA APORTADA SEIS

TITULAR
Ayuntamiento de Vinalesa; con destino a uso dotacional

pblico de carcter asistencial.
DESCRIPCIN
Finca Urbana sita en Vinalesa, Plaza el Castell, 9, consta de

casa de recreo, anejos: piso y huerto. Superficie de terreno:
2
2
1.134,53 m . Superficie construida 299,66 m .
TITULO
Adquirida por EXPROPIACIN, por CERTIFICACIN

ADMINISTRATIVA expedida el 9 de Diciembre de 2.003 por
el Secretario del Ayuntamiento de Vinalesa y ACTAS DE
OCUPACIN Y PAGO de la misma fecha
CARGAS Y
GRAVAMENES
DERECHO DE REVERSIN a favor de la FUNDACIN

PERE BAS de VINALESA
DATOS REGISTRALES
DATOS CATASTRALES

MONCADA, al folio 166 y su vuelto, tomo 2.093, libro 35 de
Vinalesa, 3 inscripcin, Finca nmero 589.
Polgono
60961
Parcela
14
Ref. Catastral
6096114YJ2769N0001ZM
13
DATOS
REPARCELACIN
SEGREGACIN
MEDICIN
14
260 m s
2
17 m s
EDIFICACIONES
Equipamiento
CULTIVOS
No existen
COEF. PARTICIPACION
0,35%
APROVECHAMIENTO
2
33 m t
SUBJETIVO
Superficie
2
260 m s
Total parcela
2
Parte
matriz excepto por la derecha entrando que
segregada
lindar con el resto de finca matriz de la que
incluida UE12
se segrega.
2
Resto no
matriz excepto por la izquierda entrando que
incluido en la
lindar con la parcela segregada en esta
UE12
reparcelacin
13
14
29
FINCA APORTADA SIETE A

TITULAR
Pilar Peris Peris; DNI: 19.677.697-R, con carcter privativo

por confesin de su esposo Jos Boira Tronchoni.
DESCRIPCIN
Parte de una casa sita en Vinalesa, calle Doctor Molla s/n de

polica, que mide 6,77 m de fachada, con una superficie de
2
232 m , que comprende parte de una vivienda, corral y
2
cobertizo que mide 26 m . Linderos: por la derecha
entrando, la de los herederos de D. Pedro Bas; y patio
comn; Por la izquierda, resto de finca matriz que se vende
a Isaas Peris Peris; y por la espalda, la de Enrique Alcayde
Pardo.
TITULO
Adquirida por COMPRAVENTA en virtud de escritura

pblica, autorizada en VALL DUX, por la notara
D. EMILIO VIALS GARCA, el da 7 de Julio de 1.983.
CARGAS Y
GRAVAMENES
Sin cargas
DATOS REGISTRALES
DATOS CATASTRALES

Vinalesa, 1 inscripcin, Finca nmero 2.407.
Polgono
60961
Parcela
15
Ref. Catastral
6096115YJ2769N0001UM
15
DATOS
REPARCELACIN
SEGREGACIN
MEDICIN
16
232 m s
2
233 m s
EDIFICACIONES
Almacn y vivienda
CULTIVOS
No existen
COEF. PARTICIPACION
4,75%
APROVECHAMIENTO
2
456 m t
SUBJETIVO
Superficie
2
233 m s
Total parcela
Parte
2
segregada
finca matriz.
incluida UE12
Resto no
2
incluido en la 0 m s.
UE12
15
16
30
FINCA APORTADA SIETE B
TITULAR
DESCRIPCIN
Jos Luis Peris Ruiz; NIF: 73.539.133-Z; Isaas Peris Ruiz;

NIF: 19.845.277-A; Rafael Peris Ruiz; NIF: 22.562.283-L;
Honorato Peris Ruiz; NIF: 73.746.123-H, dueos del pleno
dominio POR CUARTAS PARTES INDIVISAS con carcter
privativo.
Parte de una casa, sita en Vinalesa, calle Doctor Molla 2,
ignorndose el de la manzana, que tiene una frontera de
6,77 m, que comprende, parte de una vivienda, parte de un
corral. Linderos: por la derecha entrando, la porcin de
Doa Pilar Peris Peris; por la izquierda, la de los herederos
de Don Francisco Orts; y por la espalda, la de Enrique
Alcayde Pardo.
TITULO

autorizada en MONCADA, por la notara D. JAIME
ALBERTO PI SORIANO, el da 6 de Febrero de 2.003.
CARGAS Y
GRAVAMENES
Sin cargas
DATOS REGISTRALES
DATOS CATASTRALES

MONCADA, al folio 130 y su vuelto, del tomo 1.541, libro 20
de Vinalesa, 3, 4, 5 inscripcin. Finca nmero 75.
Polgono
60961
Parcela
15
Ref. Catastral
6096115YJ2769N0001UM
17
DATOS
REPARCELACIN
SEGREGACIN
MEDICIN
18
232 m s
2
233 m s
EDIFICACIONES
Almacn y vivienda
CULTIVOS
No existen
COEF. PARTICIPACION
4,75%
APROVECHAMIENTO
2
456 m t
SUBJETIVO
Superficie
2
233 m s
Total parcela
Parte
2
segregada
finca matriz.
incluida UE12
Resto no
2
UE12
17
18
31
FINCA APORTADA OCHO

TITULAR
Vicente Saur Ramos; NIF: 19.468.792-M, casado con

Mercedes Aparisi Llopis para su sociedad de gananciales.
DESCRIPCIN
Casa compuesta de piso alto, planta baja con corral, pozo y otras
2
dependencias cuya superficie mide 199 m sita en Vinalesa, con
frontera recayente al Camino nuevo, en la actualidad, calle Doctor
Molla 4, antes 6. Linderos: por la derecha saliendo, con casa de
Vicente Ros Mart; izquierda, la de Lus Peris Alcaiz y por detrs
tierras de Remedios Peris y adems corral de Germn Alcayde,
lindando, adems, los altos con Francisco Orts Alcayde, y la planta
baja con Consuelo Orts Alcayde. En la actualidad ambas plantas
de los consortes Ros Lluch.
TITULO

pblica autorizada en MASSAMAGRELL, por la notara D.
CARLOS TORRALBA VALLS, el da 30 de Diciembre de
1.989.
CARGAS Y
GRAVAMENES
HIPOTECA a favor de la CAJA DE AHORROS DE

VALENCIA, CASTELLN Y ALICANTE BANCAJA en
garanta de prstamo de 85.000
DATOS REGISTRALES
DATOS CATASTRALES

MONCADA, a los folios 163 y 164 y sus vueltos, del tomo
1486, libro 19 de Vinalesa, inscripciones 4 y 5, Finca
nmero 139.
Polgono
60961
Parcela
16
Ref. Catastral
6096116YJ2769N0001HM
19
DATOS
REPARCELACIN
SEGREGACIN
MEDICIN
20
199 m s
2
74 m s
EDIFICACIONES
No existen
CULTIVOS
No existen
COEF. PARTICIPACION
1,51%
APROVECHAMIENTO
2
144 m t
SUBJETIVO
Superficie
2
199 m s
Total parcela
2
Parte
2
Resto no
incluido en la matriz excepto por detrs que lindar con la
UE12
19
20
32
FINCA APORTADA NUEVE

TITULAR
DESCRIPCIN
TITULO
CARGAS Y
GRAVAMENES
DATOS REGISTRALES
DATOS CATASTRALES
Francisco Jos Martnez Llcer; NIF: 19.812.630-Q y

Vicenta Puchol Ruiz; NIF: 73.640.782-A con carcter
ganancial.
Casa sita en Vinalesa, calle Doctor Molla 6, compuesta de
planta baja y piso alto, al que se accede por escalerilla
2
interior. Ocupa una superficie, en su solar de 303 m , siendo
2
la edificada en ambas plantas de 221 m . Linderos: frente,
calles de situacin; derecha, saliendo casa de Germn
Alcayde; izquierda, Francisco Orts y fondo, tierras de
Germn Alcayde.
Adquirida en cuanto al solar por COMPRAVENTA en virtud de
escritura pblica autorizada en MONCADA, por la notara D.
EMILIO ROSELLO GARCA, el da 24 de Septiembre de 1.985; y
en cuanto a la DECLARACIN DE OBRA NUEVA en construccin
formalizada mediante escritura autorizada en BURJASSOT, por la
notara D. NGEL GUARDADO SANTAMARA, el 28 de Mayo de
1.991.
Afecta a la posible revisin por la autoliquidacin del

Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurdicos
Documentados.
MONCADA, al folio 59 y su vuelto, del tomo 16, libro 1 de
Vinalesa; folios 147 y 148 y sus vueltos, del tomo 222, libro
6 de Vinalesa; y folios 59 y 60 y sus vueltos, del tomo 1.541,
libro 20 de Vinalesa, inscripciones 1 a 10, Finca nmero
397.
Polgono
60961
Parcela
17
Ref. Catastral
6096117YJ2769N0001WM
21
DATOS
REPARCELACIN
SEGREGACIN
MEDICIN
22
303 m s
2
93 m s
EDIFICACIONES
Almacn
CULTIVOS
No existen
COEF. PARTICIPACION
1,90%
APROVECHAMIENTO
2
183 m t
SUBJETIVO
Superficie
2
199 m s
Total parcela
2
Parte
2
Resto no
UE12
21
22
33
FINCA APORTADA DIEZ A
TITULAR
Enrique Alcayde Carbonell; NIF: 22.648.919-Z, ngel Daniel Alcayde Carbonell;

NIF: 73.764.070-B, M Mercedes Alcayde Carbonell; NIF: 24.340.599-K, M
Asuncin Alcayde Carbonell; NIF: 73.764.143-S y Juan Carlos Alcayde
Carbonell; NIF: 22.555.926-X, cada uno de 1/5 parte indivisa de la nuda
propiedad de 1/3 parte indivisa y 1/5 parte indivisa en pleno dominio de 2/3
partes indivisas. Asuncin Carbonell Ros, NIF 19.396.871-M, del usufructo
vitalicio de 1/3 parte indivisa.
DESCRIPCIN
Planta baja de la casa en Vinalesa, calle doctor Molla 8, por

donde tiene su acceso mediante puerta situada al centro de la
fachada, con distribucin propias para habitar, ocupa una
2
2
superficie de 320 m , de los que 296 m se hallan cubiertos y el
resto corresponde a un patio descubierto. Cuota de
participacin en la propiedad horizontal: 59,10%. Linderos:
frente, la calle; derecha saliendo, casa de Manuel Llopis Orts;
izquierda, escalera de acceso a la planta alta y Vicente Puchol
Ruiz; y fondo, Enrique Alcayde Pardo.
TITULO
Adquirida por ACTA DE DECLARACIN DE HEREDEROS mediante

escritura otorgada en MONCADA por la notara D. ALFREDO
GRANELL DAS, el da 2 de Julio de 2.010, y escritura de PARTICIN
DE HERENCIA otorgada en MONCADA por la notara D. ALFREDO
GRANELL DAS, el da 28 de Julio de 2.010.
CARGAS Y
GRAVAMENES
Sin cargas
DATOS REGISTRALES
DATOS CATASTRALES

MONCADA, al folio 29, del tomo 1.875, libro 29 de Vinalesa, 1
inscripcin, Finca nmero 2.881.
Manzana
60961
Parcela
18
Ref. Catastral
6096118YJ2769N0001AM
23
DATOS
REPARCELACIN
SEGREGACIN
MEDICIN
24
589 m s
2
343 m s
EDIFICACIONES
Almacn
CULTIVOS
No existen
COEF. PARTICIPACION
6,99%
APROVECHAMIENTO
2
267m t (89% de 300)
25
SUBJETIVO
Superficie
2
589 m s
Total parcela
2
Parte
segregada matriz excepto por el frente que lindar con
2
Resto no
incluido en la matriz excepto por el fondo que lindar con
UE12
la
el
la
la
23
Proyecto de Reparcelacin, resultado de la medicin topogrfica realizada, que es de 384 m2s. De esta superficie la
parcela DIEZ A aporta 284 m2 de la nave y 59 m2 del patio (343 m2 en total) y la parcela DIEZ B, 41 m2 del patio.
25
La parcela DIEZ A participa en un 89% en la reparcelacin (343/384= 89%) y la parcela DIEZ B en un 11% (41/384 =
11%).
24
34
FINCA APORTADA DIEZ B

TITULAR
Mara Alcayde Gil; NIF: 19.676.711-G, con carcter privativo
DESCRIPCIN
Planta alta de la casa de Vinalesa calle Doctor Molla 8, con

distribucin propia para habitar. Tiene acceso directo e
independiente por medio de escalera situada a la izquierda de la
2
fachada, ocupa una superficie de 205 m . Cuota de participacin
en la propiedad horizontal: 40,90%. Linderos: frente, la calle;
derecha saliendo, casa de Manuel Llopis Orts; izquierda, la de
Vicente Puchol Ruiz; y fondo, vuelo de la planta baja.
TITULO
Adquirida por HERENCIA, ADJUDICACIN Y PROPIEDAD

HORIZONTAL mediante escritura pblica otorgada en
MONCADA por la notara D. ALFREDO GRANELL DAS, el
da 1 de Marzo de 2.000.
CARGAS Y
GRAVAMENES
Sin cargas
DATOS REGISTRALES
DATOS CATASTRALES

MONCADA, al folio 31, del tomo 1.875, libro 29 de Vinalesa,
1 inscripcin, Finca nmero 2.882.
Manzana
60961
Parcela
18
Ref. Catastral
6096118YJ2769N0002SQ
26
DATOS
REPARCELACIN
SEGREGACIN
MEDICIN
27
589 m s
2
41 m s
EDIFICACIONES
No existen
CULTIVOS
No existen
COEF. PARTICIPACION
0,84%
APROVECHAMIENTO
2
33 m t (11% de 300)
28
SUBJETIVO
Superficie
2
589 m s
Total parcela
2
Parte
2
Resto no
UE12
26
Proyecto de Reparcelacin, resultado de la medicin topogrfica realizada, que es de 384 m2s. De esta superficie la
Parcela DIEZ A aporta 284 m2 de la nave y 59 m2 del patio (343 m2 en total) y la Parcela DIEZ B, 41 m2 del patio.
28
La Parcela DIEZ A participa en un 89% en la reparcelacin (343/384= 89%) y la Parcela DIEZ B en un 11% (41/384 =
11%).
27
35
FINCA APORTADA ONCE

TITULAR
Amparo Ruiz Llopis; NIF: 22.556.253-S en cuanto a la

NUDA PROPIEDAD, con carcter privativo; Desamparados
Llopis Orts; NIF: 19.397.391-L en cuanto al USUFRUCTO
VITALICIO, con carcter privativo.
DESCRIPCIN
Casa compuesta de bajos con corral, altos y otras

dependencias, situada en Vinalesa, con frontera principal a
2
la calle del Doctor Molla, 10; mide 266 m . Linderos: derecha
saliendo, casa de Miguela Prez; izquierda, la de Germn
Alcayde; espaldas, el mismo Germn Alcayde.
TITULO
CARGAS Y
GRAVAMENES
DATOS REGISTRALES
DATOS CATASTRALES
- USUFRUCTO VITALICIO Adquirido por DONACIN en virtud de

ALFREDO GRANELL DASI, el da 30 de Diciembre de 1.987.
- NUDA PROPIEDAD adquirida por DONACIN en virtud de
ALFREDO GRANELL DASI, el da 15 de Septiembre de 2.008
- Afecta a la posible revisin por la autoliquidacin del Impuesto
Sucesiones y Donaciones.
- PROHIBICIN DE DISPONER sin el consentimiento de la

donante AMPARO LLOPIS ORTS y, en su defecto de
VICENTE RUZ MARCO.
MONCADA, en el Tomo 16, Libro 1, al Folio 8, motivando 2
inscripcin. Finca de Vinalesa nmero 375.
Polgono
Parcela
Ref. Catastral
29
DATOS
REPARCELACIN
SEGREGACIN
60961
19
6096119YJ2769N0001BM
6096119YJ2769N0002ZQ
2
MEDICIN
30
266 m s
2
92 m s
EDIFICACIONES
Almacn
CULTIVOS
No existen
COEF. PARTICIPACION
1,88%
APROVECHAMIENTO
2
180 m t
SUBJETIVO
Superficie
2
266 m s
Total parcela
2
Parte
2
Resto no
UE12
la parcela segregada en esta reparcelacin.
29
30
36
FINCA APORTADA DOCE

TITULAR
DESCRIPCIN
TITULO
M Josefa Soucase Lloris; NIF: 19.676.925-B, con carcter

privativo.
Casa que consta de bajos, corral, altos y otras
dependencias, sita en Vinalesa, con frontera principal
recayente a la calle Doctor Molla 14, hoy 12. No consta en el
ttulo su medida superficial, pero de reciente medicin
2
2
practicada ha resultado tener 162 m , de los que 84 m
corresponden a la porcin edificada y el resto al corral.
Linderos: derecha y detrs, con tierras de Mara del
Remedio Peris Alcaiz; izquierda, de Francisco Llopis
Gimnez; frente, calle de su situacin.
Adquirida por HERENCIA en virtud de escritura pblica
GRANELL DASI, el da 14 de Febrero de 1.997.
CARGAS Y
GRAVAMENES
DATOS REGISTRALES
DATOS CATASTRALES
Sin cargas
MONCADA, al folio 171, del tomo 170, libro 24 de Vinalesa
3 inscripcin, Finca nmero 374.
Polgono
60961
Parcela
20
Ref. Catastral
6096120YJ2769N0001WM
31
DATOS
REPARCELACIN
SEGREGACIN
MEDICIN
32
162 m s
2
83 m s
EDIFICACIONES
Almacn
CULTIVOS
No existen
COEF. PARTICIPACION
1,69%
APROVECHAMIENTO
2
162 m t
SUBJETIVO
Superficie
2
162 m s
Total parcela
2
Parte
2
Resto no
incluido en la matriz excepto por detrs que lindar con la
UE12
31
32
37
FINCA APORTADA TRECE A

TITULAR
Mara Jess Peris Alcayde; NIF 22.556.256-H, con carcter

privativo.
DESCRIPCIN
Vivienda corral en Vinalesa, calle San Honorato 6, planta

2
baja. Superficie de terreno 303 m . Orden de propiedad
horizontal 1. Cuota de participacin 62%.
TITULO

GRANELL DASI el da 15 de Octubre de 1.996.
CARGAS Y
GRAVAMENES
Sin cargas
DATOS REGISTRALES
DATOS CATASTRALES

MONCADA, al folio 66, del tomo 1.710, libro 24 de Vinalesa,
1 inscripcin. Finca nmero 2.592
Polgono
60961
Parcela
25
Ref. Catastral
6096125YJ2769N0001QM
33
DATOS
REPARCELACIN
SEGREGACIN
MEDICIN
34
303 m s
2
40 m s
EDIFICACIONES
Almacn
CULTIVOS
No existen
COEF. PARTICIPACION
0,82%
APROVECHAMIENTO
2
78 m t
SUBJETIVO
Superficie
2
303 m s
Total parcela
2
Parte
2
Resto no
UE12
33
34
38
FINCA APORTADA TRECE B

TITULAR
Mara Elvira Peris Alcayde; NIF: 73.764.139-B, con carcter

privativo.
DESCRIPCIN
Vivienda ubicada en piso alto en Vinalesa, calle San

2
Honorato 6. Superficie construida, 110 m . Destinado a
granero. Orden de propiedad horizontal 2. Cuota de
participacin 38%.
TITULO

autorizada en MONCADA, por la notaria D. ALFREDO
GRANELL DASI el da 15 de Octubre de 1.996.
CARGAS Y
GRAVAMENES
HIPOTECA a favor del BANCO DE VALENCIA en garanta

de prstamo de 36.070,03 .
DATOS REGISTRALES
DATOS CATASTRALES

MONCADA UNO, al folio 68 y su vuelto, del tomo 1.710,
libro 24 de Vinalesa, 1 y 2 inscripcin, Finca nmero 2.593.
Polgono
60961
Parcela
25
Ref. Catastral
6096125YJ2769N0001QM
35
DATOS
REPARCELACIN
SEGREGACIN
MEDICIN
36
303 m s
2
24 m s
EDIFICACIONES
No existen
CULTIVOS
No existen
COEF. PARTICIPACION
0,49%
APROVECHAMIENTO
2
48 m t
SUBJETIVO
Superficie
2
303 m s
Total parcela
2
Parte
2
Resto no
UE12
35
36
39
FINCA APORTADA CATORCE

TITULAR
DESCRIPCIN
TITULO
Jess Peris Prats; NIF: 73.640.795-Q, con carcter privativo

Casa situada en el poblado de Vinalesa, calle San Honorato
2
6, su rea solar mide 307 m ; se compone de planta baja
habitable con corral y de altos destinados a granero.
Linderos: por frente, la nombrada calle; por la derecha
entrando, con la casa de Jos Peris Ausina; por la izquierda,
en parte con casa y corral de Pilar Gallent Ferriol y en parte
con terrenos de Salvador Alcayde Montaana y por
espaldas, con lo de Agustn Alcayde Montaana.
autorizada en Puol, por la notara D. GRACIA LOURDES
GREGORI ROMERO, el da 14 de Octubre de 2.010.
CARGAS Y
GRAVAMENES
DATOS REGISTRALES
DATOS CATASTRALES
Sin cargas
MONCADA, al folio 100 y su vuelto, del tomo 525, libro 9 de
Vinalesa, 1 inscripcin. Finca nmero 1.516
Polgono
60961
Parcela
26
6096126YJ2769N0001PM
Ref. Catastral
6096126YJ2769N0002AQ
37
DATOS
REPARCELACIN
MEDICIN
38
307 m s
2
125 m s
EDIFICACIONES
Almacn
CULTIVOS
No existen
COEF. PARTICIPACION
APROVECHAMIENTO
SUBJETIVO
Superficie
Total parcela
2,55%
246 m
307 m
2
t
2
s
SEGREGACIN

matriz excepto por el norte que lindar en parte
Parte
con el resto de finca matriz de la que se segrega y
segregada en parte con casa y corral de Pilar Gallent Ferriol
incluida UE12 y, por la derecha, con terrenos de Salvador
Alcayde Montaana.
2
182
m s. Lindes: Conserva los mismos que la
Resto no
matriz excepto por el sur que lindar con la parcela
incluido en la
segregada en esta reparcelacin y por la derecha
UE12
con casa y corral de Pilar Gallent Ferriol.
37
38
40
FINCA APORTADA QUINCE A

TITULAR
M ngeles Ros Gallent; NIF: 73.723.491-G, con carcter

privativo.
DESCRIPCIN
Planta baja para habitar de una casa en Vinalesa, calle San

Honorato 8, con un pequeo corral; ocupa una superficie de
2
206 m , con una participacin en los elementos comunes del
sesenta por ciento. Linderos: derecha saliendo casa de
Salvador Alcayde, y por izquierda y espaldas casa de Jess
Peris.
TITULO
Adquirida UNA MITAD INDIVISA por HERENCIA mediante

escritura otorgada en VALENCIA el 12 de Noviembre de
1989 por la notara de D. FRANCISCO ALCN
RODRGUEZ; y la restante MITAD INDIVISA por
ADJUDICACIN POR DISOLUCIN DE GANANCIALES
mediante escritura pblica, autorizada en VALENCIA, por la
notara D. VICENTE ESPERT SANZ el da 29 de Enero de
1.998.
CARGAS Y
GRAVAMENES
Sin cargas
DATOS REGISTRALES
DATOS CATASTRALES

MOCNADA, al folio 169 y su vuelto, del tomo 322, libro 7 de
Vinalesa, inscripciones 1 a 7, Finca nmero 1.008
Polgono
60961
Parcela
27
Ref. Catastral
6096127YJ2769N0001LM
39
DATOS
REPARCELACIN
SEGREGACIN
MEDICIN
40
206 m s
2
43 m s
EDIFICACIONES
Almacn
CULTIVOS
No existen
COEF. PARTICIPACION
0,88%
APROVECHAMIENTO
2
84 m t
SUBJETIVO
Superficie
2
206 m s
Total parcela
2
Superficie
matriz excepto por el frente que lindar con el
Total parcela
resto de finca matriz de la que se segrega.
2
135 m s. Lindes: Conserva los mismos
que
Parte
la matriz excepto por la espalda que lindar
segregada
con la parcela segregada en esta
incluida UE12
reparcelacin.
39
40
41
FINCA APORTADA QUINCE B

TITULAR
DESCRIPCIN
TITULO
Jess Peris Ausina; NIF: 19.678.028-X, casado con

Francisca Prats Fors, con carcter presuntivamente
ganancial.
Piso alto de una casa en Vinalesa, calle San Honorato 8,
destinado a andana, al que se da acceso por escalerilla
independiente, situada en la fachada; ocupa una superficie
2
de 206 m , con una participacin en los elementos comunes
del cuarenta por ciento Linderos: derecha saliendo casa de
Salvador Alcayde, y por izquierda y espaldas casa de Jess
Peris.
pblica, autorizada en VALENCIA, por la notara D.
MAXIMINIANO FERNNDEZ PREZ el da 20 de Agosto
de 1.958.
CARGAS Y
GRAVAMENES
DATOS REGISTRALES
DATOS CATASTRALES
Sin cargas
MOCNADA, al folio 169 y su vuelto, del tomo 322, libro 7 de
Vinalesa, inscripciones 1 a 7, Finca nmero 1.008
Polgono
60961
Parcela
27
Ref. Catastral
6096127YJ2769N0002BQ
41
DATOS
REPARCELACIN
SEGREGACIN
MEDICIN
42
206 m s
2
28 m s
EDIFICACIONES
No existen
CULTIVOS
No existen
COEF. PARTICIPACION
0,57%
APROVECHAMIENTO
2
54 m t
SUBJETIVO
Superficie
2
206 m s
Total parcela
2
Parte
2
Resto no
UE12
41
42
42
FINCA APORTADA DIECISEIS A
TITULAR
DESCRIPCIN
TITULO
CARGAS Y
GRAVAMENES
DATOS REGISTRALES
DATOS CATASTRALES
M Teresa Alcayde Bayarri; NIF: 19.677.565-F, en cuanto UNA TERCERA

PARTE INDIVISA con carcter privativo. Vicente Luis Gil Alcayde; NIF:
25.377.017-J, en cuanto a UNA SEXTA PARTE INDIVISA con carcter
privativo.; Salvador Gil Alcayde; NIF: 73.764.134-Y en cuanto a UNA
SEXTA PARTE INDIVISA con carcter privativo.. Salvador Alcayde Bayarri;
NIF: 19.373.129-E, en cuanto a UNA TERCERA PARTE INDIVISA con
carcter privativo.
Solar sito en Vinalesa, partida del Roll del Carraixet, formando ngulo recto
cuyos lados son: dos fajas de terreno con frontera recayente, la una a la
calle de San Honorato, en una lnea de 9,66 m; derecha entrando, en una
lnea de 30,90 m, con casa de Salvador Alcayde; izquierda, en una lnea de
23, hasta el vrtice del ngulo formado por las dos fajas, casa de Rafael
Catalua Navarro; y la otra faja de terreno, que con la descrita forma el
citado ngulo recto. La superficie total de ambas fajas es de 440 m2.
Linderos: Por frente, en una lnea de 6,90 m con calle en proyecto; derecha
entrando, en una lnea de 23,90 m, hasta el vrtice del ngulo, resto de
finca de que se segreg y casa de Rafael Catalua; y por izquierda, en
lnea de 33, 58 m, con resto de campo que se segreg.
M Teresa y Salvador Alcayde Bayarri por HERENCIA en virtud de escritura
pblica autorizada en MONCADA, por la notara D. ALFREDO GRANELL
DASI, el 30 de Octubre de 1.989. Vicente Luis y Salvador Gil Alcayde por
HERENCIA en virtud de escritura pblica autorizada en MONCADA, por la
notara D. ALFREDO GRANELL DAS, el 30 de Diciembre de 1.998.

UNO, al folio 200 y su vuelto y 201, del tomo 1.903, libro 30 de
Vinalesa, inscripciones 3 a 7, Finca nmero 10.
Polgono
60961
Parcela
28
Ref. Catastral
6096128YJ2769N0001TM
43
DATOS
REPARCELACIN
SEGREGACIN
MEDICIN
44
981 m s
2
738 m s
EDIFICACIONES
Almacn
CULTIVOS
No existen
COEF. PARTICIPACION
15,05%
APROVECHAMIENTO
2
1.446 m t
SUBJETIVO
Superficie
2
981 m s
Total parcela
2
Parte
matriz excepto por la frontera que lindar con el
segregada
resto de finca matriz de la que se segrega, en vez
incluida UE12
de con la calle Pelayo.
2
Resto no
incluido en la matriz excepto por la espalda que lindar con la
UE12
parcela segregada en esta reparcelacin.
43
44
43
FINCA APORTADA DIECISEIS B
TITULAR
M Teresa Alcayde Bayarri; NIF: 19.677.565-F, en cuanto UNA TERCERA

PARTE INDIVISA con carcter privativo. Vicente Luis Gil Alcayde; NIF:
25.377.017-J, en cuanto a UNA SEXTA PARTE INDIVISA con carcter
privativo.; Salvador Gil Alcayde; NIF: 73.764.134-Y en cuanto a UNA
SEXTA PARTE INDIVISA con carcter privativo.. Salvador Alcayde Bayarri;
NIF: 19.373.129-E, en cuanto a UNA TERCERA PARTE INDIVISA con
carcter privativo.
DESCRIPCIN
Cubierta destinada a la recra de ganado de cerda sobre parcela

2
rectangular que mide 302 m , situada en Vinalesa, con frontera
recayante a la calle Pelayo 12 bajo. Linderos: por la derecha
entrando, casa de Salvador Alcayde Montaana; izquierda, con
parcela de Agustn Alcayde Montaana; y por espaldas, con
edificaciones de Germn Alcayde.
TITULO
M Teresa y Salvador Alcayde Bayarri por HERENCIA en virtud de escritura

pblica autorizada en MONCADA, por la notara D. ALFREDO GRANELL
DASI, el 30 de Octubre de 1.989. Vicente Luis y Salvador Gil Alcayde por
HERENCIA en virtud de escritura pblica autorizada en MONCADA, por la
notara D. ALFREDO GRANELL DAS, el 30 de Diciembre de 1.998.
CARGAS Y
GRAVAMENES
DATOS REGISTRALES
DATOS CATASTRALES

UNO, al folio 202 y su vuelto, del tomo 1.903, libro 30 de Vinalesa,
inscripciones 3 a 7, Finca nmero 22.
Polgono
Parcela
Ref. Catastral
45
DATOS
REPARCELACIN
SEGREGACIN
60961
28
6096128YJ2769N0001TM
2
MEDICIN
46
981 m s
2
738 m s
EDIFICACIONES
No existen
CULTIVOS
No existen
COEF. PARTICIPACION
15,05%
APROVECHAMIENTO
2
1.446 m t
SUBJETIVO
Superficie
2
981 m s
Total parcela
2
Parte
matriz excepto por la frontera que lindar con
segregada
el resto de finca matriz de la que se segrega,
incluida UE12
en vez de con la calle Pelayo.
2
Resto no
UE12
45
46
44
FINCA APORTADA DIECISIETE

TITULAR
DESCRIPCIN
TITULO
CARGAS Y
GRAVAMENES
DATOS REGISTRALES
DATOS CATASTRALES
Enric Alcayde Carbonell; NIF: 22.648.919-Z y M Mercedes

Alcayde Carbonell; NIF: 24.340.595-K dueos del PLENO
DOMINIO POR MITADES PROINDIVISAS, con carcter privativo.
Local destinado a almacn de un edificio en Vinalesa, calle Pelayo
8, ubicado en planta baja, a la izquierda, mirando desde dicha
2
calle. Consta a su vez: de una parte edificada y cubierta de 59 m
2
construidos, y til de 49,96 m , ms un corral o patio de luces
2
descubierto con superficie de 147 m , ubicado en la parte trasera
del presente almacn y en la parte trasera de la Unidad Dos.
Linderos: respecto a lo edificado, frente, la calle de su situacin,
izquierda entrando, Salvador Alcayde Bayarri; derecha, en lnea
recta, zagun y caja de escalera, y la Unidad Dos, y fondo, el corral
o patio de luces de la presente finca, el cual linda, mirando desde
la calle meritada, frente, lo construido de la presente finca y de la
Unida Dos; izquierda entrando, y derecha, Salvador Alcayde
Bayarri; y fondo, finca de Don Enrique Alcayde Pardo.
Adquirida por DONACIN y DIVISIN HORIZONTAL en virtud de
escritura pblica, autorizada en VALL DUX, por la notara D.
JUSTO PEYDRO PERIS, el da 12 de Marzo de 1.996.
- HIPOTECA sobre la mitad indivisa de Enric Alcayde Carbonell a
favor del BANCO POPULAR ESPAOL SA en garanta de
prstamo de 3.005,06 .
- HIPOTECA sobre la mitad indivisa de Mercedes Alcayde
Carbonell a favor del BANCO POPULAR ESPAOL SA en
garanta de prstamo 3.005,06 .
INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE MONCADA,
al Folio 187 y su vuelto, del tomo 1.683, libro 23 de Vinalesa,
inscripciones 1, 2 y 3, Finca nmero 2.573.
Polgono
60961
Parcela
38
Ref. Catastral
6096138YJ2769N0001XM
47
DATOS
REPARCELACIN
SEGREGACIN
MEDICIN
48
206 m s
2
144 m s
EDIFICACIONES
Almacn
CULTIVOS
No existen
COEF. PARTICIPACION
2,94%
APROVECHAMIENTO
SUBJETIVO
282 m
Superficie
Total parcela
Parte
segregada
incluida UE12
Resto no
incluido en la
UE12
203 m
2
s
144 m2s. Lindes: frente, resto de la finca matriz de la que

se segrega y la Unidad Dos; izquierda entrando, y
derecha, Salvador Alcayde Bayarri; y fondo, finca de Don
Enrique Alcayde Pardo.
59 m2s. Lindes: respecto a lo edificado, frente, la calle de
su situacin; izquierda entrando, Salvador Alcayde
Bayarri; derecha, en lnea recta, zagun y caja de
escalera, y la Unidad Dos; y fondo, parcela segregada en
esta reparcelacin.
47
48
45
FINCA APORTADA DIECIOCHO

TITULAR
Salvador Alcayde Bayarri; NIF: 19.373.129-E, con carcter

privativo.
2
DESCRIPCIN
TITULO
CARGAS Y
GRAVAMENES
DATOS REGISTRALES
DATOS CATASTRALES
Parcela rectangular que mide 305 m , sita en Vinalesa con

frontera a calle Pelayo 4. Linderos: derecha entrando,
parcela de Agustn Alcayde: izquierda, con Vicente Alcayde;
y espaldas, con edificaciones de Germn Alcayde
Montaana. Sobre esta parcela, en la parte de su testera, o
2
seas, ocupando 83 m hay construida una cubierta
destinada a la recra de ganado.
Adquirida por HERENCIA en virtud de escritura pblica
GRANELL DASI, el da 30 de Octubre de 1.989.

MONCADA UNO, al folio 98 y su vuelto, del tomo 1.969,
libro 32 de Vinalesa, 4 y 5 inscripcin, Finca nmero 20.
Polgono
60961
Parcela
32
Ref. Catastral
6096132YJ2769N0001FM
49
DATOS
REPARCELACIN
SEGREGACIN
MEDICIN
50
501 m s
2
351 m s
EDIFICACIONES
Almacn
CULTIVOS
No existen
COEF. PARTICIPACION
7,16%
APROVECHAMIENTO
2
687 m t
SUBJETIVO
Superficie
2
501 m s
Total parcela
2
Parte
2
Resto no
UE12
49
50
46
FINCA APORTADA DIECINUEVE A

TITULAR
DESCRIPCIN
TITULO
CARGAS Y
GRAVAMENES
DATOS REGISTRALES
DATOS CATASTRALES
Vicente Alcayde Gil; NIF: 19.677.416-L en cuanto a la NUDA

PROPIEDAD, y al USUFRUCTO VITALICIO por consolidacin con la nuda propiedad
Casa situada en Vinalesa, frontera a la calle Pelayo 2; se
compone de planta baja para habitar, con corral y piso alto
destinado actualmente a granero; ocupa una superficie solar
2
2
de 259 m de los que estn cubiertos 148 m y el resto de la
superficie se destina a corral. Linderos: derecha entrando y
espaldas, resto del predio que se segrega y se dona a
Vicente Alcayde Gil; y por izquierda resto de finca matriz.
Adquirida por DONACIN en cuanto a la nuda propiedad en
virtud de escritura pblica autorizada en VALENCIA, por la
notara D. VICENTE GRIMA REIG, el da 30 de Julio de
1.975. Adquirida por SUBSANACIN en cuanto al usufructo
en virtud de escritura pblica autorizada en MONCADA, por
la notara D. ALFREDO GRANELL DASI, el da 25 de
Noviembre 2.003.
respondiendo la finca por la cantidad de 53.993 .

Vinalesa, inscripciones 1, 2 y 3, Finca nmero 2.167.
Polgono
60961
Parcela
33
Ref. Catastral
6096133YJ2769N0001MM
51
DATOS
REPARCELACIN
SEGREGACIN
MEDICIN
52
891 m s
2
891 m s
EDIFICACIONES
Almacn y vivienda
CULTIVOS
No existen
COEF. PARTICIPACION
18,17%
APROVECHAMIENTO
2
1.746 m t
SUBJETIVO
Superficie
2
891 m s
Total parcela
Parte
2
segregada
matriz.
incluida UE12
Resto no
2
UE12
51
52
47
FINCA APORTADA DIECINUEVE B

TITULAR
DESCRIPCIN
TITULO
CARGAS Y
GRAVAMENES
DATOS REGISTRALES
DATOS CATASTRALES
Vicente Alcayde Gil; NIF: 19.677.416-L en cuanto a la NUDA

PROPIEDAD y al USUFRUCTO VITALICIO por consolidacin con la nuda propiedad
2
2
Parcela de 314 m en Vinalesa, en la que ocupando 156 m
existe una cubierta de recra de ganado de cerda; se accede
directamente desde la calle Pelayo por una faja de terreno
descubierta. Linderos: por frente, calle Pelayo y casa
donada a Vicente Alcayde Gil y casa recayentes a la calle
Cura Sapia; y por espaldas, con casa de Francisco Orts y
Luis Peris.
Adquirida por DONACIN en cuanto a la nuda propiedad en virtud
de Escritura Pblica autorizada en VALENCIA, por la notara D.
VICENTE GRIMA REIG, el da 30 de Julio de 1.975. Adquirida por
SUBSANACIN en cuanto al usufructo en virtud de Escritura
Pblica autorizada en MONCADA, por la notara D. ALFREDO
GRANELL DASI, el da 25 de Noviembre 2.003.

MONCADA UNO, a los folios 79, 80 y sus vueltos, del tomo
16, libro 1 de Vinalesa, inscripciones 1 a 5, Finca nmero
23.
Polgono
60961
Parcela
33
Ref. Catastral
6096133YJ2769N0001MM
53
DATOS
REPARCELACIN
SEGREGACIN
MEDICIN
54
891 m s
2
891 m s
EDIFICACIONES
Almacn
CULTIVOS
No existen
COEF. PARTICIPACION
18,17%
APROVECHAMIENTO
2
1.746 m t
SUBJETIVO
Superficie
2
891 m s
Total parcela
Parte
2
segregada
matriz.
incluida UE12
Resto no
2
UE12
53
54
48
FINCA APORTADA VEINTE

TITULAR
Ayuntamiento de Vinalesa
DESCRIPCIN
Finca urbana destinada a camino
TITULO
No consta
CARGAS Y
GRAVAMENES
DATOS REGISTRALES
DATOS CATASTRALES
FINCA NO INSCRITA
Polgono
Parcela
Ref. Catastral
60961
33
6096134YJ2769N0001OM
55
MEDICIN
56
115 m s
2
115 m s
EDIFICACIONES
DATOS
REPARCELACIN
SEGREGACIN
CULTIVOS
COEF. PARTICIPACION
APROVECHAMIENTO
57
SUBJETIVO
Superficie
Total parcela
Parte
segregada
incluida UE12
Resto no
incluido en la
UE12
0m
115 m
2
t
2
s
115 m s.
2
0 m s.
55
57
Se considera que el camino no se ha obtenido onerosamente, por lo que no da lugar a la adjudicacin de
aprovechamiento subjetivo a favor de la Administracin (artculo 171 ROGTU).
56
49
III. Propuesta de Adjudicacin de parcelas resultantes.

III.1 Relacin de parcelas resultantes.
a) Parcelas edificables resultantes adjudicadas a los diferentes propietarios.
La adjudicacin de parcelas se ha realizado de acuerdo con el aprovechamiento
subjetivo que corresponde a cada propietario corregido en funcin de la modalidad de
retribucin elegida por los mismos. Tambin, de acuerdo con el criterio de que cada
propietario se quede con los solares que se generan en la trasera de su propiedad,
compensando en metlico los excesos y defectos de aprovechamiento que se
producen.
Tan slo hay un propietario que opta por la retribucin en suelo, por lo que al
urbanizador se le adjudica una de las parcelas de resultado (la P2). El resto de las
parcelas (P1 y P3 a P21) se adjudican a sus propietarios originarios.
Seis de las veintiuna parcelas resultantes se adjudican en proindiviso (P7, P9, P12,
P15, P18 y P19), al estar constituido previamente a la reparcelacin. As mismo diez
de las parcelas de resultado se vinculan a la parcela ocupada por la edificacin
consolidada existente, ya que la trasera generada en su antigua propiedad no alcanza
por s sola la superficie mnima o el frente mnimo de parcela58.
Al Ayuntamiento de Vinalesa no se le adjudica parcela de resultado (su derecho no
alcanza el 15% de la parcela mnima) siendo compensado su defecto de
aprovechamiento con una indemnizacin econmica. El propietario de la finca
aportada 15B ha manifestado su voluntad de no participar en el proceso reparcelatorio
por lo que su derecho se adjudica al propietario de la finca 15A con el que est en
proindiviso.
Los propietarios presentan defectos de aprovechamientos que oscilan entre 7 m2t
(parcelas P8 y P9) y 453 m2t (parcela P12), y excesos entre 74 m2t (parcela P17) y 373
m2t (parcela P7).
Los costes de urbanizacin, que ascienden a 1.062.813,76 (incluidas las
indemnizaciones) son asumidos por los propietarios de parcelas resultantes.
58
El artculo 4.2.2.1 Normas Urbansticas del Plan General define la parcela mnima en la zona de Casco Antiguo como
aquella que es susceptible de ser edificada con la vivienda mnima establecida en las normas generales, respetando
las condiciones higinicas igualmente establecidas. Tambin establece que no se permitirn subdivisiones o
parcelaciones cuya superficie de parcela original sea de 100 m2 ni su frente o alineacin exterior sea inferior a 6 m.
50
El coeficiente de canje resultante tras la confirmacin de las cargas variables

(demoliciones y canon de saneamiento) es de 0,5527.
Kt = Ct / Vt + Ct
Ct: cargas de urbanizacin por
m2t;
Ct = 1.062.813,76 / 9.615 = 110,54 / m2t
Vt: valor del m2tsin urbanizar; Vt = 89,46 / m2t, segn el programa.

Kt = Ct / Vt + Ct = 110,54 / 110,54 + 89,46 = 0,5527
A continuacin se adjuntan las fichas correspondientes a cada una de las parcelas

edificables adjudicadas.
51
PARCELA 1
DESCRIPCION
Urbana, solar sito en el trmino municipal de VINALESA, en

la Unidad de Ejecucin 12 del PGOU con una extensin
2
superficial de 167 m s de suelo. Linderos: frente, calle en
proyecto que une las calles Pelayo y Doctor Molla; derecha
entrando, con Parcela 2 de Rover Alcisa Inmobiliaria SLU;
izquierda, con Aurelio Albert; y, fondo, con resto Finca
aportada UNO de Simen Pardo Alcayde.
2
s
SUPERFICIE
167 m
APROVECHAMIENTO
Edificabilidad: 501 m
DESTINO
RESIDENCIAL.
ADJUDICATARIO
Simen Pardo Alcayde, con NIF 19.678.236-B, y domicilio en

Vinalesa, calle Cura Sapia 13, 46114-VINALESA, en
cuanto al CIEN POR CIEN en PLENO DOMINIO.
TITULO
Adjudicada en PLENO DOMINIO por el Proyecto de

Reparcelacin de la Unidad de Ejecucin 12 del PGOU de
Vinalesa promovido por la Entidad ROVER ALCISA
INMOBILIARIA SLU en virtud de pago de adjudicacin como
titular de la Finca aportada UNO.
PORCENTAJE
PARTICIPACION
5,21%
2
t
Queda afecta en la cuanta de 21.053,94 (IVA incluido) al
CARGAS - GRAVAMENES pago de los gastos de urbanizacin59.
59
Estas cargas de urbanizacin corresponden al exceso de aprovechamiento que se adquiere. Las cargas de
urbanizacin correspondientes al derecho de este propietario las asume el urbanizador al haber optado por la
retribucin en suelo.
52
PARCELA 2
DESCRIPCION

2
entrando, con Parcela 3 de Germn Alcayde Pascual;
izquierda, con Parcela 1 de Simen Pardo Alcayde; y, fondo,
con resto Finca aportada UNO de Simen Pardo Alcayde.
2
s
SUPERFICIE
167 m
APROVECHAMIENTO
DESTINO
RESIDENCIAL.
ADJUDICATARIO
ROVER ALCISA INMOBILIARIA SLU, con CIF B-97.421.788

y domicilio en Madrid, calle Ochandiano 18, El Planto,
28023-MADRID, en cuanto al CIEN POR CIEN en PLENO
DOMINIO.
TITULO

retribucin en especie al urbanizador por titular de la Finca
aportada UNO.
CUOTA DE
PARTICIPACION EN LA
CUENTA DE LIQUIDACIN
5,21%
2
t
CARGAS - GRAVAMENES pago de los gastos de urbanizacin.
53
PARCELA 3
DESCRIPCION

2
entrando, con Parcela 4 de Jos Luis Peris Alcayde;
izquierda, con Parcela 2 de Rover Alcisa Inmobiliaria SLU; y,
fondo, con resto Finca aportada DOS de Germn Alcayde
Pascual.
2
s
SUPERFICIE
116 m
APROVECHAMIENTO
DESTINO
RESIDENCIAL.
ADJUDICATARIO
Germn Alcayde Pascual, con NIF 24.344.262-G, y domicilio

en Vinalesa, calle Cura Sapia 11, 46114-VINALESA, en
TITULO

titular de la Finca aportada DOS (Finca Registral 515
duplicado).
CUOTA DE
PARTICIPACION EN LA
3,62%
CARGAS - GRAVAMENES
2
t

pago de los gastos de urbanizacin.
54
PARCELA 4
DESCRIPCION

2
entrando, con Parcela 5 de Jos Luis Deltoro Montalt;
izquierda, con Parcela 3 de Germn Alcayde Pascual; y,
fondo, con resto Finca aportada TRES de Jos Luis Peris
Alcayde.
2
s
SUPERFICIE
116 m
APROVECHAMIENTO
DESTINO
RESIDENCIAL.
ADJUDICATARIO
Jos Luis Peris Alcayde, con NIF 22.643.550-G, y domicilio

en Vinalesa, calle Cura Sapia 9, 46114-VINALESA, en
TITULO

titular de la Finca aportada TRES (Finca Registral 515
duplicado).
CUOTA DE
PARTICIPACION EN LA
3,62%
CARGAS - GRAVAMENES
2
t

pago de los gastos de urbanizacin.
55
PARCELA 5
DESCRIPCION

2
entrando, con Parcela 6 de Jos Luis Deltoro Montalt;
izquierda, con Parcela 4 de Jos Luis Peris Alcayde Pascual;
y, fondo, con resto Finca aportada CUATRO de Jos Luis
Deltoro Montalt.
2
s
SUPERFICIE
131 m
APROVECHAMIENTO
DESTINO
RESIDENCIAL.
ADJUDICATARIOS
- Jos Luis Deltoro Montalt, con NIF 22.643.550-G, y

domicilio en Vinalesa, calle Cura Sapia 5, 46114VINALESA, con CARCTER GANANCIAL.
- Mara Orts Pardo, con NIF 73.723.509-E, y domicilio en
Vinalesa, calle Cura Sapia 5, 46114-VINALESA, con
CARCTER GANANCIAL.
TITULO
Adjudicada en GANANCIALES por el Proyecto de

titulares de la Finca aportada CUATRO (Finca Registral
1.019).
CUOTA DE
PARTICIPACION EN LA
4,09%
2
t
56
PARCELA 6
DESCRIPCION

2
entrando, con Parcela 7 de Hermanos Alcayde Pardo;
izquierda, con Parcela 5 de Jos Luis Deltoro Montalt; y,
fondo, con resto Finca aportada CUATRO de Jos Luis
Deltoro Montalt.
2
s
SUPERFICIE
131 m
APROVECHAMIENTO
DESTINO
RESIDENCIAL.
ADJUDICATARIOS
2
t
Jos Luis Deltoro Montalt, con NIF 22.643.550-G, y domicilio

en Vinalesa, calle Cura Sapia 5, 46114-VINALESA, con
CARCTER GANANCIAL.
Mara Orts Pardo, con NIF 73.723.509-E, y domicilio en
Vinalesa, calle Cura Sapia 5, 46114-VINALESA, con
CARCTER GANANCIAL.
TITULO

titulares de la Finca aportada CUATRO (Finca Registral
1.019).
CUOTA DE
PARTICIPACION EN LA
4,09%
57
PARCELA 7
DESCRIPCION

2
entrando, con Parcela destinada a Equipamiento; izquierda,
con Parcela 6 de Jos Luis Deltoro Montalt; y, fondo, con
resto Finca aportada CINCO de los Hermanos Alcayde
Pardo.
2
s
SUPERFICIE
404 m
APROVECHAMIENTO
Edificabilidad: 1.212 m
DESTINO
RESIDENCIAL.
ADJUDICATARIOS
Jos Vicente Alcayde Pardo, con NIF 73.539.084-B, y domicilio

en Foios, calle Doctor Milln 26, 46134-FOIOS, en cuanto al
PLENO DOMINIO de UNA QUINTA PARTE INDIVISA.
Herminio Alcayde Pardo, con NIF 73.539.083-X, y domicilio en
Vinalesa, calle Cura Sapia 3, 1, 46114-VINALESA, en cuanto al
Honorato Alcayde Pardo, con NIF 24.318.772-K, y domicilio en
Agustn Alcayde Pardo, con NIF 24.331.430-R, y domicilio en
Vinalesa, calle Santa Teresa 3, 46114-VINALESA, en cuanto al
Jess Alcayde Pardo, con NIF 24.341.430-R, y domicilio en
TITULO
Adjudicada en PROINDIVISO por el Proyecto de

titulares de la Finca aportada CINCO (Finca Registral 2.267).
CUOTA DE
PARTICIPACION EN LA
12,61%
2
t
58
PARCELA 8
DESCRIPCION

2
proyecto que une las calles Pelayo y Doctor Molla, derecha
calle Doctor Molla; izquierda, con Parcela 9 de los Hermanos
Peris Ruiz; y, fondo, Vicente Saur Ramos.
2
s
SUPERFICIE
150 m
APROVECHAMIENTO
DESTINO
RESIDENCIAL.
ADJUDICATARIO
Pilar Peris Peris, con DNI 19.677.697-R, y domicilio en

Vinalesa, calle Ample 2, 1, 46114-VINALESA, en cuanto al
CIEN POR CIEN en PLENO DOMINIO.
TITULO

titular de la Finca aportada SIETE A (Finca Registral 2.407).
CUOTA DE
PARTICIPACION EN LA
4,68%
CARGAS - GRAVAMENES
Libre de cargas y gravmenes.
2
t
59
PARCELA 9
DESCRIPCION

2
proyecto que une las calles Pelayo y Doctor Molla, derecha
Parcela 8 de Pilar Peris Peris; izquierda, plaza en proyecto;
y, fondo, con Parcela 10 de Vicente Saur Ramos.
2
s
SUPERFICIE
150 m
APROVECHAMIENTO
DESTINO
RESIDENCIAL.
ADJUDICATARIOS
Jos Luis Peris Ruiz, con NIF 73.539.133-Z, y domicilio en

Canet d En Berenguer, Avenida Mare Nostrum 81, 8, 46529CANET D EN BERENGUER, en cuanto al PLENO DOMINIO de
UNA CUARTA PARTE INDIVISA.
Isaas Luis Peris Ruiz, con NIF 19.845.277-A, y domicilio en
Vinalesa, calle La Fila 27, 46114-VINALESA, en cuanto al PLENO
DOMINIO de UNA CUARTA PARTE INDIVISA.
Rafael Peris Ruiz, con NIF 24.565.283-L, y domicilio en
Vinalesa, calle Ample 6, 46114-VINALESA, en cuanto al PLENO
DOMINIO de UNA CUARTA PARTE INDIVISA.
Honorato Peris Ruiz, con NIF 24.331.430-R, y domicilio en
Xirivella, calle Federico Garca Lorca 1, 8, 46950-XIRIVELLA, en
cuanto al PLENO DOMINIO de UNA CUARTA PARTE INDIVISA.
TITULO

titulares de la Finca aportada SIETE B (Finca Registral 75).
CUOTA DE
PARTICIPACION EN LA
4,68%
CARGAS - GRAVAMENES
2
t
60
PARCELA 10
DESCRIPCION

2
superficial de 74 m s de suelo. Linderos: frente, plaza en
proyecto, derecha entrando con Parcela 11 de Francisco
Jos Martnez Llcer; izquierda, con Parcela 9 de los
Hermanos Peris Ruz; y, fondo, resto Finca aportada OCHO
de Vicente Saur Ramos.
2
s
SUPERFICIE
74 m
APROVECHAMIENTO
DESTINO
RESIDENCIAL.
ADJUDICATARIO
Vicente Saur Ramos, con NIF 19.468.792-M, y domicilio en

Vinalesa, calle Doctor Molla 4, 46114-VINALESA, en cuanto
al CIEN POR CIEN en PLENO DOMINIO.
TITULO

titular de la Finca aportada 0CHO (Finca Registral 139).
CUOTA DE
PARTICIPACION EN LA
2,31%
2
t
La edificacin de esta parcela queda condicionada a su

agrupacin con el resto de la finca original que queda fuera
CARGAS - GRAVAMENES del mbito de la Unidad de Ejecucin (Finca Registral 139).
Por lo dems, libre de cargas y gravmenes.
61
PARCELA 11
DESCRIPCION

2
proyecto, derecha entrando con Parcela 12 de Enrique
Alcayde Pardo y Mara Alcayde Gil; izquierda, con Parcela
10 de Vicente Saur Ramos; y, fondo, resto Finca aportada
NUEVE de Francisco Jos Martnez Llcer.
2
s
SUPERFICIE
93 m
APROVECHAMIENTO
DESTINO
RESIDENCIAL.
ADJUDICATARIOS
2
t
Francisco Jos Martnez Llcer, con NIF 19.812.630-Q, y

domicilio en Vinalesa, calle Doctor Molla 6, 46114-VINALESA, con
CARCTER GANANCIAL.
Vicenta Puchol Ruiz, con NIF 73.640.782-A, y domicilio en
Vinalesa, calle Doctor Molla 6, 46114-VINALESA, con
CARCTER GANANCIAL.
TITULO

titulares de la Finca aportada NUEVE (Finca Registral 397).
CUOTA DE
PARTICIPACION EN LA
2,90%

62
PARCELA 12
DESCRIPCION

2
proyecto, derecha entrando con Parcela 13 de Amparo Ruiz
Llopis; izquierda, con Parcela 11 de Jos Martnez Llcer; y,
fondo, resto Fincas aportadas DIEZ A de Enrique Alcayde
Pardo y DIEZ B de Mara Alcayde Gil.
2
s
SUPERFICIE
100 m
APROVECHAMIENTO
DESTINO
RESIDENCIAL.
ADJUDICATARIO
Juan Carlos Alcayde Carbonell, con NIF 22.555.926-X, y domicilio

en Vinalesa, calle del Consuelo 31, 2, 46114-VINALESA, en
cuanto al CIEN POR CIENTO en PLENO DOMINIO.
TITULO

titular de la Finca aportada DIEZ A (Finca Registral 2.881) y
60
de pago para la disolucin del proindiviso a los otros
titulares de la misma y a la titular de la Finca aportada DIEZ
B (Finca Registral 2.882).
CUOTA DE
PARTICIPACION EN LA
3,12%
CARGAS - GRAVAMENES
2
t
60
Avalado el pago de 13.442 a favor de M Alcayde Gil, titular de la Finca aportada DIEZ B, por disolucin del
proindiviso. Los otros copropietarios, Enrique, ngel Daniel, M Mercedes y M Asuncin Alcayde Carbonell, y
Asuncin Carbonell Ros manifiestan haber cobrado la indemnizacin en metlico, segn el acta notarial de notificacin
y requerimiento para la disolucin del proindiviso de 12 de agosto de 2010.
63
PARCELA 13
DESCRIPCION

2
proyecto, derecha entrando con Parcela 14 de Mara Josefa
Soucase Lloris; izquierda, con Parcela 12 de Enrique
Alcayde Pardo y Mara Alcayde Gil; y, fondo, resto Finca
aportada ONCE de Amparo Ruiz Llopis.
2
s
SUPERFICIE
92 m
APROVECHAMIENTO
DESTINO
RESIDENCIAL.
ADJUDICATARIOS
2
t
Amparo Ruiz Llopis, con NIF 22.556.253-S, y domicilio en

Vinalesa, calle Doctor Molla 10, 46114-VINALESA, en cuanto al
CIEN POR CIEN de la NUDA PROPIEDAD.
Desamparados Llopis Orts, con NIF 19.397.391-L, y
domicilio en Vinalesa, calle Doctor Molla 10, 46114-VINALESA, en
cuanto al USUFRUCTO VITALICIO.
TITULO

titular de la Finca aportada ONCE (Finca Registral 375).
PORCENTAJE
PARTICIPACION
2,87%

64
PARCELA 14
DESCRIPCION

2
proyecto, derecha entrando con Francisco Llopis Gimnez;
izquierda, con Parcela 13 de Amparo Ruiz Llopis; y, fondo,
resto Finca aportada DOCE de Mara Josefa Soucase Lloris.
2
s
SUPERFICIE
83 m
APROVECHAMIENTO
DESTINO
RESIDENCIAL.
ADJUDICATARIO
Mara Josefa Soucase Lloris, con NIF 19.676.925-B, y

domicilio en Vinalesa, calle Doctor Molla 12, 46114VINALESA, en cuanto al CIEN POR CIEN en PLENO
DOMINIO.
TITULO

titular de la Finca aportada DOCE (Finca Registral 374).
CUOTA DE
PARTICIPACION EN LA
2,59%
2
t

65
PARCELA 15
DESCRIPCION

2
proyecto, derecha entrando con Parcela 16 de Jess Peris
Ausina; izquierda, con Francisco Llopis Gimnez; y, fondo,
resto Fincas aportadas TRECE A de Mara Jess Peris
Alcayde y TRECE B de Elvira Peris Alcayde.
2
s
SUPERFICIE
22 m
APROVECHAMIENTO
DESTINO
RESIDENCIAL.
2
t
Mara Jess Peris Alcayde, con NIF 22.556.256-H, y domicilio

en Vinalesa, calle San Honorato 6 bajo, 46114-VINALESA, en
cuanto al SESENTA Y DOS POR CIEN en NUDA PROPIEDAD.
ADJUDICATARIOS
Carmen Alcayde Pardo, con NIF 19.677.188-K, y domicilio en

Vinalesa, calle San Honorato 6 bajo, 46114-VINALESA, en cuanto
al USUFRUCTO VITALICIO de la planta baja.
Elvira Peris Alcayde, con NIF 73.764.139-B, y domicilio en
Vinalesa, calle San Honorato 6, 1, 46114-VINALESA, en cuanto al
TRENTA Y OCHO POR CIEN en PLENO DOMINIO.
TITULO

titulares de las Fincas aportadas TRECE A (Finca Registral
2.592) y TRECE B (Finca Registral 2.593).
CUOTA DE
PARTICIPACION EN LA
0,69%

agrupacin con el resto de las fincas originales que quedan
CARGAS - GRAVAMENES fuera del mbito de la Unidad de Ejecucin (Fincas
Registrales 2.592 y 2.593). Por lo dems, libre de cargas y
gravmenes.
66
PARCELA 16
DESCRIPCION

2
proyecto, derecha entrando con calle peatonal en proyecto,
izquierda con Parcela 15 de Mara Jess y Elvira Peris
Alcayde; y, fondo, resto Fincas aportadas CATORCE Y
QUINCE B de Jess Peris Ausina, y QUINCE A de Mara
ngeles Ros Gallent.
2
s
SUPERFICIE
35 m
APROVECHAMIENTO
DESTINO
RESIDENCIAL.
ADJUDICATARIO
Jess Peris Prats, con NIF 73.640.795-Q, y domicilio en

Vinalesa, calle San Honorato 8, 46114-VINALESA, en
TITULO

titular de la Finca aportada CATORCE (Finca Registral
1.516).
CUOTA DE
PARTICIPACION EN LA
1,09%
2
t

CARGAS - GRAVAMENES
del mbito de la Unidad de Ejecucin (Finca Registral
1.516). Por lo dems, libre de cargas y gravmenes.
67
PARCELA 17
DESCRIPCION

2
superficial de 71 m s de suelo. Linderos: frente, calle
peatonal en proyecto, derecha entrando con resto de Finca
aportada QUINCE A de Mara ngeles Ros Gallent y
QUINCE B de Jess Peris Ausina, izquierda y fondo, con
Parcela 16 de Jess Peris Ausina.
2
s
SUPERFICIE
71 m
APROVECHAMIENTO
DESTINO
RESIDENCIAL.
ADJUDICATARIO
Mara ngeles Ros Gallent, con NIF 73.723.491-G, y

domicilio en Valencia, calle Poeta Maragall 26, 5, 10,
46007-VALENCIA, en cuanto al CIEN POR CIEN en PLENO
DOMINIO.
TITULO

titular de la Finca aportada QUINCE A (Finca Registral
1.008-N).
CUOTA DE
PARTICIPACION EN LA
2,21%
2
t

CARGAS - GRAVAMENES del mbito de la Unidad de Ejecucin (Finca Registral 1.008N). Por lo dems, libre de cargas y gravmenes.
68
PARCELA 18
DESCRIPCION

2
proyecto, entrando derecha Parcela 19 de Mara Mercedes y
Enrique Alcayde Carbonell; izquierda, calle San Honorato; y,
fondo, con resto Finca aportada DIECISEIS de Salvador y
Mara Teresa Alcayde Bayarri y de Vicente Luis y Salvador
Gil Alcayde.
2
s
SUPERFICIE
1.245 m
APROVECHAMIENTO
DESTINO
RESIDENCIAL.
ADJUDICATARIOS
Salvador Alcayde Bayarri, con NIF19.373.129-E, y domicilio en

Vinalesa, calle de la Iglesia 14, 46114-VINALESA, en cuanto al
PLENO DOMINIO de UNA TERCERA PARTE INDIVISA.
Mara Teresa Alcayde Bayarri, con NIF 19.677.565-F, y
domicilio en Vinalesa, calle de la Iglesia 14, 46114-VINALESA, en
cuanto al PLENO DOMINIO de UNA TERCERA PARTE INDIVISA.
Vicente Luis Gil Alcayde, con NIF 25.377.017-J, y domicilio en
PLENO DOMINIO de UNA SEXTA PARTE INDIVISA.
Salvador Gil Alcayde, con NIF 24.331.430-R, y domicilio en
PLENO DOMINIO de UNA SEXTA PARTE INDIVISA.
TITULO

titulares de las Fincas aportadas DIECISEIS A (Finca
Registral 10) y DIECISEIS B (Finca Registral 22).
CUOTA DE
PARTICIPACION EN LA
12,95%
2
t
69
PARCELA 19
DESCRIPCION

2
proyecto, entrando derecha Parcela 20 de Salvador Alcayde
Bayarri, izquierda, Parcela 18 de Salvador y Mara Teresa
Alcayde Bayarri y de Vicente Luis y Salvador Gil Alcayde; y,
fondo, con resto Finca aportada DIECISIETE de Mara
Mercedes y Enrique Alcayde Carbonell.
2
s
SUPERFICIE
120 m
APROVECHAMIENTO
DESTINO
RESIDENCIAL.
ADJUDICATARIOS
2
t
Mara Mercedes Alcayde Carbonell, con NIF 24.340.599-K, y

domicilio en Vinalesa, calle Pelayo 8, 1, 46114-VINALESA, en
cuanto al CINCUENTA POR CIEN EN PLENO DOMINIO.
Enrique Alcayde Carbonell, con NIF 22.648.919-Z, y domicilio
en Vinalesa, calle Pelayo 8, 2, 46114-VINALESA, en cuanto al
CINCUENTA POR CIEN EN PLENO DOMINIO.
TITULO

titulares de la Finca aportada DIECISIETE (Finca Registral
2.573).
CUOTA DE
PARTICIPACION EN LA
3,74%
CARGAS - GRAVAMENES
70
PARCELA 20
DESCRIPCION

2
proyecto, entrando derecha Parcela 21 de Vicente Alcayde
Gil, izquierda, Parcela 20 de Mara Mercedes y Enrique
Alcayde Carbonell; y, fondo, con resto Finca aportada
DIECIOCHO de Salvador Alcayde Bayarri.
2
s
SUPERFICIE
136 m
APROVECHAMIENTO
DESTINO
RESIDENCIAL.
ADJUDICATARIO
Salvador Alcayde Bayarri, con NIF19.373.129-E, y domicilio

en Vinalesa, calle de la Iglesia 14, 46114-VINALESA, en
2
t
TITULO

titulares de la Finca aportada DIECIOCHO (Finca Registral
20).
CUOTA DE
PARTICIPACION EN LA
4,24%
71
PARCELA 21
DESCRIPCION

2
proyecto que une las calles Pelayo y Doctor Molla, entrando
derecha calle Pelayo; izquierda, plaza en proyecto; y, fondo,
Parcela 18 de Salvador Alcayde Bayarri y resto de Finca
aportada DIECIOCHO del mismo propietario.
2
s
SUPERFICIE
432m
APROVECHAMIENTO
Edificabilidad: 1.296 m
DESTINO
RESIDENCIAL.
ADJUDICATARIO
Vicente Alcayde Gil, con NIF 19.677.416-L, y domicilio en Vinalesa,

calle Pelayo 12, 46114-VINALESA, en cuanto al CIEN POR CIEN
EN PLENO DOMINIO.
TITULO

titulares de las Fincas aportadas DIECINUEVE A (Finca
Registral 2.167) y DIECINUEVE B (Finca Registral 23).
CUOTA DE
PARTICIPACION EN LA
13,48 %
2
t
72
b) Parcelas de destino dotacional pblico adjudicadas al municipio de Vinalesa.

A continuacin se adjuntan la ficha correspondiente a las parcela dotacional pblica
(viales) adjudicada al Ayuntamiento de Vinalesa.
PARCELA A
DESCRIPCION
SUPERFICIE
Urbana, con destino dotacional pblico viario (PRV, RV+AV)

de la Unidad de Ejecucin 12 del PGOU de Vinalesa de una
2
extensin de 1.815 m s que corresponde con las calles y
plaza en proyecto incluidas en la mencionada Unidad de
Ejecucin.
1.815 m
2
s
USO
Dotacional pblico viario de la red primaria (PRV) y

secundaria (RV+AV)
ADJUDICATARIO
AYUNTAMIENTO DE VINALESA, con CIF P-4626200B y

domicilio en Vinalesa, calle La Fbrica 1 46114-VINALESA.
TITULO
Adjudicada en pleno dominio por proyecto de reparcelacin

de la Unidad de Ejecucin 12 del PGOU de Vinalesa
promovido por la Entidad ROVER ALCISA INMOBILIARIA
SLU
CARGAS - GRAVAMENES
73
IV. Tasacin de derechos, edificaciones, construcciones o plantaciones

que deben extinguirse o derruirse para la ejecucin del PAI.
IV.1 Plantaciones y explotaciones agrcolas.
No existen plantaciones ni explotaciones agrcolas en el mbito objeto de
reparcelacin por lo que no hay que satisfacer indemnizacin alguna por este
concepto a los diferentes propietarios.
IV.2 Instalaciones industriales y comerciales.

No existen instalaciones industriales y comerciales en la unidad objeto de
reparcelacin por lo que no hay que satisfacer indemnizacin alguna por este
concepto a los diferentes propietarios.
IV.3 Edificaciones.
El Texto Refundido de la Ley del Suelo de 200861 (en adelante TRLS2008) establece
una forma diferente de valorar las edificaciones, construcciones e instalaciones en
funcin de la situacin bsica del suelo en la que se encuentren: suelo rural o suelo
urbanizado.
En suelo rural las edificaciones se tasarn con independencia del valor de los terrenos
siempre que se ajusten a la legalidad, sean compatibles con el uso o rendimiento
considerado en la valoracin del suelo y no hayan sido tenidas en cuenta por su
carcter de mejoras permanentes. Por el contrario, en suelo urbanizado las
edificaciones que se ajusten a la legalidad, se tasarn conjuntamente con l.
En todo caso, en la valoracin de las edificaciones y construcciones se tendr en
cuenta su antigedad y estado de conservacin. Adems, si han quedado en situacin
de fuera de ordenacin, su valor se reducir en proporcin al tiempo transcurrido de su
vida til.
Para valorar las edificaciones en suelo rural se utilizar el mtodo de coste de
reposicin, mientras que en suelo urbanizado se emplearn el mtodo de comparacin
y el mtodo residual (de los dos mtodos se elige el que de el valor ms alto).
61
Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el texto refundido de la ley del suelo (BOE
nm.154, de 26 de junio de 2008)
74
La disposicin transitoria tercera del TRLS 2008 indica que las reglas de valoracin en
l contenidas son aplicables a todos los expedientes incluidos en su mbito material
de aplicacin que se hubiesen iniciado a partir de la entrada en vigor de la Ley del
Suelo de 200762 (en adelante LS 2007), es decir, desde el 1 de julio de 2007.
A su vez el TRLS 2008 establece que las valoraciones del suelo y de las edificaciones
cuando tengan por objeto operaciones de reparto de beneficios y de cargas precisas
para la ejecucin de las actuaciones urbanstica, como ocurre en el presente caso,
deben referirse a la fecha de iniciacin del procedimiento que las motive.
El proyecto de reparcelacin objeto de informacin pblica consider como esta fecha
la de inicio del procedimiento para la gestin indirecta del Programa de Actuacin
Integrada de la Unidad de Ejecucin 12 de Vinalesa (el 25 de enero de 2007), por lo
que las valoraciones se efectuaron con arreglo a la legislacin anterior, es decir, de
acuerdo con los criterios establecidos en la LS 1998, que remita a la valoracin
catastral.
No obstante lo anterior, segn sentencia reciente del Tribunal Superior de Justicia de
la Comunitat Valenciana (Sentencia 147 de 12 de febrero de 2010) en un supuesto
similar al que nos ocupa, se entiende como fecha del inicio del procedimiento la de
apertura de la informacin pblica de la reparcelacin (el 15 de julio de 2010).
Como esta fecha es posterior al 1 de julio de 2007 resultan de aplicacin los criterios
de valoracin contenidos en el TRLS 2008, que son los previstos en la LS 2007. La
citada disposicin transitoria tercera del TRLS 2008, en su apartado tercero, establece
que mientras no se desarrollen reglamentariamente los criterios y mtodos de clculo
de la valoracin previstos en l se aplicarn a estos efectos las normas contenidas en
la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo.
Concrecin del mtodo de valoracin.

Hemos visto que segn el TRLS 2008 las construcciones se valoran de distinta
manera en la situacin bsica de suelo rural y de suelo urbanizado. La situacin de
suelo rural, adems de los terrenos que se deben preservar de su transformacin
mediante la urbanizacin, tambin incluye aquellos otros para los que los instrumentos
de ordenacin territorial y urbanstica prevean o permitan su paso a la situacin de
suelo urbanizado, hasta que termine la correspondiente actuacin de urbanizacin
(artculo 12.2.b TRLS 2008).
62
Ley 8/2007, de 28 de mayo, de suelo (BOE nm. 128, de 29 de mayo de 2007)
75
Por el contrario, la situacin de suelo urbanizado corresponde al integrado de forma

legal y efectiva en la red de dotaciones y servicios de loa ncleos de poblacin,
entendiendo que esto se produce cuando las parcelas, estando o no edificadas,
cuenten con las dotaciones y servicios requeridos por la legislacin urbanstica o
puedan llegar a contar con ellas sin otras obras que las de conexin de las parcelas a
las instalaciones en funcionamiento (artculo 12.3 TRLS 2008).
En el presente caso, el desarrollo de la UE-12 de Vinalesa es una actuacin de
transformacin urbanstica de nueva urbanizacin, que supone el paso de un mbito
en situacin de suelo rural a urbanizado, para crear junto con las correspondientes
infraestructuras y dotaciones pblicas, una o ms parcelas aptas para la edificacin,
conectadas funcionalmente con las redes de servicios exigidos por la legislacin
urbanstica (artculo 14.1.a.1 TRLS 2008).
Como se indica en la memoria del proyecto de la reparcelacin el mbito de la
actuacin coincide con el interior de la manzana delimitada por las calles Doctor Molla,
San Honorato, Pelayo y Cura Sapia, clasificada como suelo urbano por el Plan
General.
Antiguamente el interior de esta manzana estaba ocupado mayoritariamente por naves
destinadas en su da a la cra de cerdos. Actualmente la mayor parte de estas
edificaciones han perdido su uso original, utilizndose como garajes, almacenes o
algn pequeo taller. En general, el estado de conservacin de la mayor parte de
estas naves es deficiente.
El Plan General de Vinalesa prev vaciar el interior de la manzana derribando las
naves y dos viviendas existentes, una de ellas deshabitada, para generar una plaza
triangular cuyas alineaciones son sensiblemente paralelas a las calles Doctor Molla,
Pelayo y San Honorato. A esta plaza se accede por dos viales de nueva creacin; el
primero constituye la prolongacin de la calle del Remedio y, el segundo,
perpendicular al anterior, une la calle Pelayo con la del Doctor Molla.
Consecuencia de esta actuacin se generan diecinueve nuevas parcelas edificables
recayentes a la plaza y calles de nueva creacin, lo que precisa crear nuevas
infraestructuras de abastecimiento de agua, saneamiento, suministro de energa
elctrica, telefona, etc.; lo que no puede entenderse como una obra de mera conexin
a las redes de servicios existentes, sino como una obra de nueva urbanizacin.
76
En suelo rural las edificaciones se valoran con independencia del suelo y se tasan por
el mtodo de coste de reposicin, segn su estado y antigedad en el momento al que
deben entenderse referida la valoracin (artculo 23.1.b TRLS 2008), y siempre que se
ajusten a la legalidad al tiempo de realizar esta. Adems, si han quedado incursas en
la situacin de fuera de ordenacin, su valor se reducir en proporcin al tiempo
transcurrido de su vida til (artculo 22.3 TRLS 2008).
Mtodo del coste de la orden ECO/805/2003.

Como se ha sealado anteriormente la disposicin transitoria tercera de la L8/2007
establece que mientras no se desarrolle reglamentariamente lo dispuesto en la misma
sobre criterios y mtodos de clculo de la valoracin se estar a lo dispuesto en las
normas de valoracin de bienes inmuebles y de determinados derechos contenidas en
la Orden ECO/805/2003. Para obtener el coste de reposicin debe aplicarse lo
establecido en la cita Orden, que regula en la Seccin 2, Captulo I, Ttulo II (artculos
17 y siguientes) el denominado mtodo del coste.
Mediante este mtodo se calcula un valor tcnico que se denomina valor de
reemplazamiento (VR), que puede ser bruto o neto. El valor de reemplazamiento bruto
o a nuevo (VRB) de un inmueble es la suma de inversiones que seran necesarias
para construir, en la fecha de la valoracin, otro inmueble de las mismas
caractersticas (capacidad, uso, calidad, etc.), pero utilizando la tecnologa y los
materiales de construccin actuales.
El valor de reemplazamiento neto o actual (VRN) es el resultado de deducir del
anterior la depreciacin fsica o funcional del inmueble en la fecha de la valoracin.
Para calcular el valor de reemplazamiento bruto (VRB) se sumarn las siguientes
inversiones: el valor del terreno en el que se encuentra el edificio (Vs), que se
determinar por el mtodo de comparacin o por el mtodo residual; el coste de la
edificacin (Vc), entendiendo como tal el coste de ejecucin por contrata (coste de
ejecucin material + gastos generales + beneficio del constructor); y, por ltimo, los
gastos necesarios para realizar el reemplazamiento (Gr) Estos ltimos gastos incluyen
los impuestos y aranceles necesarios para la formalizacin de la declaracin de obra
nueva, honorarios tcnicos por proyecto y direccin de obras, costes de licencias y
tasas, importe de las primas de los seguros obligatorios de la edificacin y gastos de
administracin del promotor).
VRB= Vs + Vc + Gr
77
Para determinar el valor de reemplazamiento neto (VRN) se restar del anterior la

depreciacin fsica (Dfis) y la depreciacin funcional (Dfun) del edificio terminado. Para
calcular la depreciacin fsica se puede utilizar alguno de los siguientes
procedimientos: atendiendo a la vida til total y residual estimadas por el tasador;
mediante la tcnica de amortizacin lineal (se multiplica el VRB, excluido el valor de
mercado del terreno, por el cociente que resulte de dividir la antigedad a- del
inmueble por su vida til total vu-); o sumando los costes y gastos necesarios para
transformar el edificio actual en uno nuevo de similares caractersticas. Por su parte, la
depreciacin funcional se calcular como el valor de los costes y gastos necesarios
para adaptar el edificio a los usos a que se destina, o para corregir errores de diseo u
obsolescencia.
VRN= VRB Dfis Dfun
Dfis = (VRB - Vs) x a/vu
Mtodo del coste segn el anteproyecto de Reglamento de la Ley del Suelo.

Recientemente el Ministerio de la Vivienda ha remitido el Anteproyecto del Real
Decreto por el que se aprueba el Reglamento de la Ley del Suelo a las organizaciones
representativas de los intereses directamente relacionados con el objeto de esta
norma, a efectos de la realizacin de observaciones. Aunque se trata de un
anteproyecto, susceptible de ser modificado durante su tramitacin, se consideran de
inters determinadas aportaciones en l contenidas a los efectos de la valoracin de
las edificaciones por el mtodo de reposicin. Aunque no vamos a aplicar esta norma
al no estar en vigor todava, s que se considera conveniente analizarla porque
soluciona algunos problemas que tiene el mtodo de coste de la Orden
ECO/805/2003.
Segn el anteproyecto el valor de una edificacin (V) se calcula deduciendo al valor de
reposicin bruto (VR) otro valor que resulta de la resta entre el citado valor de
reposicin y el valor residual de la edificacin al final de su vida til (Vr). Esta ltima
resta se afecta por un coeficiente corrector (), que se encuentra tabulado, y que
depende de la antigedad (a) y del estado de conservacin (C). Por antigedad se
tomar el porcentaje transcurrido de la vida til de la edificacin, que se establece en
100 aos para edificios residenciales y 35 aos para edificios industriales y
almacenes.
78
El valor de reposicin bruto es el resultado de sumar al valor de mercado de los

elementos que integran el coste de ejecucin material de la obra, los gastos generales
y el beneficio industrial del constructor, los tributos que gravan la construccin, los
honorarios profesionales por proyectos y direccin de las obras y otros gastos
necesarios para construir una edificacin de similares caractersticas utilizando
tecnologa y materiales de construccin actuales.
V= VR - (VR Vr) x
= 1 - [1 (a + a2)/2] x C
El valor de reposicin bruto es el resultado de sumar al valor de mercado de los
elementos que integran el coste de ejecucin material de la obra, los gastos generales
y el beneficio industrial del constructor, los tributos que gravan la construccin, los
honorarios profesionales por proyectos y direccin de las obras y otros gastos
necesarios para construir una edificacin de similares caractersticas utilizando
tecnologa y materiales de construccin actuales.
La aportacin ms interesante de este mtodo es que cuando una construccin
alcanza la antigedad equivalente a su vida til el coeficiente es la unidad, con
independencia de que su estado de conservacin sea normal, regular o deficiente.
Esto mismo ocurre cuando la edificacin se encuentra en estado ruinoso. En estos
casos el valor de la edificacin para a ser igual su valor residual (el valor de reposicin
se anula por la depreciacin), que segn la norma no puede ser superior al 10 por
ciento del valor de reposicin bruto. Con el mtodo de la Orden ECO/805/2003 el valor
del inmueble puede llegar a ser negativo consecuencia de la depreciacin fsica.
Valoracin de las indemnizaciones por el derribo de construcciones existentes.

A continuacin se procede a calcular el valor de las edificaciones a demoler en el
mbito de la Unidad de Ejecucin 12, de acuerdo con lo previsto en el TRLS 2008 y
Orden ECO/805/2003
79
FINCA 1. C/ Cura Sapia, 13. Referencia catastral, 6096106YJ2769N0001XM.

Caractersticas:
Almacn de 349 m2t (se afecta la totalidad).
Antigedad, 20 aos. Estado de conservacin, normal.
Imagen 1. Almacn existente en la parcela c/ Cura Sapia 13.
Valoracin:
1) Determinacin del valor de reemplazamiento bruto (VRB).
VRB63= Vc + Gr
siendo:
Vc: Coste de la construccin, que se estima en 357 /m2. Este valor resulta de
considerar un coste de ejecucin material de 300 /m2, unos gastos generales del 6%
y un beneficio del constructor del 13% (Vc = 300 /m2 x 1,19 = 357 /m2).
Gr: Gastos de reemplazamiento, que se estiman 45 /m2 (se consideran un 15% del
coste de ejecucin material).
VRB= 357 + 45 = 402 /m2
63
No se considera en el VRB el valor del suelo puesto que estamos valorando exclusivamente la construccin, no el
valor del inmueble en su conjunto. El suelo sigue siendo del propietario.
80
2) Determinacin del valor de reemplazamiento neto (VRN).

VRN= VRB Dfis Dfun
siendo:
Dfis: Depreciacin fsica, que se estima en 229,71 /m2 por el mtodo de amortizacin
lineal considerando una antigedad de 20 aos para la construccin y una vida til de
35 aos.
Dfis = VRB x 20/35 = 402 x 20/35 = 229,71 /m2
Dfun: Depreciacin funcional, que se estima en 40,20 /m2 (se considera un 10 % del
valor de reemplazamiento bruto).
VRN= 402 229,71 40,2 = 132,09 /m2
Como se afectan 349 m2 de superficie resulta un valor de:
V = 132,09 /m2t x 349 m2t = 46.099,41
Al estar la nave en situacin de fuera de ordenacin (afectada por un vial) vamos a
considerar una reduccin del valor en funcin del tiempo transcurrido de la vida til de
la nave con un mximo del 20% (sino ha transcurrido se calcula la parte proporcional).
Dfo = 20% x 20/35 = 11,42% C = 0,8858
V = 46.099,41 x 0,8858 m2t = 40.834,86
81
FINCA 2. C/ Cura Sapia, 11. Referencia catastral, 6096107YJ2769N0001IM.

Caractersticas:
Almacn de 87 m2t, (se afectan 22 m2t, correspondientes a la primera cruja).
Antigedad, 57 aos. Estado de conservacin, deficiente.
Valoracin:
VRB= Vc + Gr
siendo:
VRB= 357 + 45 = 402 /m2

VRN= VRB Dfis Dfun
82
siendo:
Dfis: Depreciacin fsica. Se estima por el mtodo de amortizacin lineal considerando
una antigedad de 35 aos para la construccin y una vida til de 35 aos (si
consideramos la antigedad real de 57 aos dara un resultado negativo).
Dfis = VRB x 35/35 = 402 x 35/35 = 402 /m2
Dfun: Depreciacin funcional. No se considera porque el VRN obtenido es nulo.
VRN= 402 402 = 0 /m2
No obstante lo anterior, vamos a considerar un valor residual de la construccin de un
5% del valor de reemplazamiento bruto, al entender que la construccin siempre tiene
un mnimo valor a pesar de que est muy deteriorada.
VRN= 0,05 x VRB = 0,05 x 402 = 20,10 /m2
V = 20,10 /m2t x 22 m2t = 442,20
Dfo = 20% x 35/35 = 20% C = 0,80
V = 442,20 x 0,80 = 353,76
83
FINCA 3. C/ Cura Sapia, 9. Referencia catastral, 6096108YJ2769N0001JM.

Caractersticas:
Almacn de 66 m2t (se afectan 22 m2t, correspondientes a la primera cruja).
Imagen 3. Almacn existente en las parcelas c/ Cura Sapia 9.
Valoracin:
VRB= Vc + Gr
siendo:
VRB= 357 + 45 = 402 /m2

VRN= VRB Dfis Dfun
84
siendo:
Dfis = VRB x 35/35 = 402 x 35/35 = 402 /m2
VRN= 402 402 = 0 /m2
5% del valor de reemplazamiento bruto, al entender que la nave siempre tiene un
mnimo valor a pesar de que est muy deteriorada.
VRN= 0,05 x VRB = 0,05 x 402 = 20,10 /m2
V = 20,10 /m2t x 22 m2t = 442,20
Dfo = 20% x 35/35 = 20% C = 0,80
V = 442,20 x 0,80 = 353,76
85
FINCA 4. C/ Cura Sapia, 5. Referencia catastral, 6096110YJ2769N0001IM.

Caractersticas:
Almacn de 173 m2t (se afecta en su totalidad).
Antigedad, > 90 aos. Estado de conservacin, deficiente.
Valoracin:
VRB= Vc + Gr
siendo:
VRB= 357 + 45 = 402 /m2

VRN= VRB Dfis Dfun
86
siendo:
consideramos la antigedad real de ms de 90 aos dara un resultado negativo).
Dfis = VRB x 35/35 = 402 x 35/35 = 402 /m2
VRN= 402 402 = 0 /m2
VRN= 0,05 x VRB = 0,05 x 402 = 20,10 /m2
V = 20,10 /m2t x 173 m2t = 3.477,30
Dfo = 20% x 35/35 = 20% C = 0,80
V = 3.447,30 x 0,80 = 2.781,84
87
FINCA 5. C/ Cura Sapia, 5A. Referencia catastral, 6096112YJ2769N0001EM.

Caractersticas:
Almacn de 150 m2t (se afectan 90 m2t, correspondientes a la primera cruja).
Antigedad, 40 aos. Estado de conservacin, regular.
Imagen 5. Almacn existente en la parcela c/ Cura Sapia 5A.
Valoracin:
VRB= Vc + Gr
siendo:
VRB= 357 + 45 = 402 /m2

VRN= VRB Dfis Dfun
88
siendo:
Dfis = VRB x 35/35 = 402 x 35/35 = 402 /m2
VRN= 402 402 = 0 /m2
7,5% del valor de reemplazamiento bruto, al entender que la nave siempre tiene un
VRN= 0,075 x VRB = 0,075 x 402 = 30,15 /m2
V = 30,15 /m2t x 90 m2t = 2.713,50
Al estar la construccin en situacin de fuera de ordenacin (afectada por un vial)
vamos a considerar una reduccin del valor en funcin del tiempo transcurrido de la
vida til de la nave con un mximo del 20% (sino ha transcurrido se calcula la parte
proporcional).
Dfo = 20% x 35/35 = 20% C = 0,80
V = 2.713,50 x 0,80 = 2.170,80
89
FINCA 6. Plaza del Castillo, 9. Referencia catastral, 6096114YJ2769N0001ZM.

Caractersticas:
Dotacional de 519 m2t (se afectan 59 m2t, correspondientes a la primera cruja).
Antigedad > 90 aos. Estado de conservacin, regular.
Imagen 6. Construccin con destino dotacional existente en la parcela Plaza del Castillo, 9.
Valoracin:
VRB= Vc + Gr
siendo:
Gr: Gastos de reemplazamiento, que se estiman 107,10 /m2 (se consideran un 15%
del coste de ejecucin material).
VRB= 714 + 107,10 = 821,10 /m2

VRN= VRB Dfis Dfun
90
siendo:
una antigedad de ms de 75 aos para la construccin y una vida til de 75 aos (si
Dfis = VRB x 75/75 = 821,10 x 75/75 = 821,10 /m2
VRN= 821,10 821,10 = 0 /m2
7,5% del valor de reemplazamiento bruto, al entender que la construccin siempre
tiene un mnimo valor:
VRN= 0,075 x VRB = 0,075 x 821,10 = 61,58 /m2
V = 61,58 /m2t x 59 m2t = 3.633,22
Al estar el edificio en situacin de fuera de ordenacin (afectada por un vial) vamos a
Dfo = 20% x 75/75 = 20% C = 0,80
V = 3.633,22 x 0,80 = 2.906,58
91
FINCA 7. C/ Doctor Molla, 2. Referencia catastral, 6096115YJ2769N0001UM.

Caractersticas:
Vivienda de 129 m2t (se afecta en su totalidad).
Imagen 7. Vivienda existente en la parcela c/ Doctor Molla, 2.
Valoracin:
VRB= Vc + Gr
siendo:
VRB= 714 + 107,10 = 821,10 /m2

VRN= VRB Dfis Dfun
92
siendo:
una antigedad de ms de 78 aos para la construccin y una vida til de 100 aos.
Dfis = VRB x 78/100 = 821,10 x 78/100 = 640,46 /m2
VRN= 821,10 640,46 82,11 = 98,53 /m2
V = 98,53 /m2t x 129 m2t = 12.710,37
Al estar la vivienda en situacin de fuera de ordenacin (afectada por un vial) vamos a
Dfo = 20% x 78/100 = 15,6% C = 0,844
V = 12.710,37 x 0,844 m2t = 10.727,55
93
FINCA 7. C/ Doctor Molla, 2. Referencia catastral, 6096115YJ2769N0001UM.

Caractersticas:
Cobertizo de 30 m2 (se afecta en su totalidad).
Imagen 8. Almacn existente en la parcela c/ Doctor Molla, 2.
Valoracin:
VRB= Vc + Gr
siendo:
Gr: Gastos de reemplazamiento, que se estiman 35,70 /m2 (se consideran un 15% del
VRB= 238 + 35,70 = 273,70 /m2

VRN= VRB Dfis Dfun
94
siendo:
Dfis = VRB x 35/35 = 273,70 x 35/35 = 273,70 /m2
VRN= 273,70 273,70 = 0 /m2
VRN= 0,05 x VRB = 0,05 x 273,70 = 13,69 /m2
V = 13,69 /m2t x 30 m2t = 410,70
Al estar el cobertizo en situacin de fuera de ordenacin (afectado por un vial y por la
plaza) vamos a considerar una reduccin del valor en funcin del tiempo transcurrido
de la vida til de la nave con un mximo del 20% (sino ha transcurrido se calcula la
parte proporcional).
Dfo = 20% x 35/35 = 20% C = 0,80
V = 410,70 x 0,80 = 328,56
Total vivienda + almacn = 10.727,55 + 328,56 = 11.056,11
95
FINCA 10A. C/ Doctor Molla, 8. Referencia catastral, 6096118YJ2769N0001AM.

Caractersticas:
Imagen 9. Almacn existente en la parcela c/ Doctor Molla, 8.
Valoracin:
VRB= Vc + Gr
siendo:
VRB= 357 + 45 = 402 /m2

VRN= VRB Dfis Dfun
96
siendo:
Dfis = VRB x 35/35 = 402 x 35/35 = 402 /m2
VRN= 402 402 = 0 /m2
VRN= 0,05 x VRB = 0,05 x 402 = 20,10 /m2
V = 20,10 /m2t x 284 m2t = 5.708,40
Al estar la nave en situacin de fuera de ordenacin (afectada por la plaza) vamos a
Dfo = 20% x 35/35 = 20% C = 0,80
V = 5.708,40 x 0,80 = 4.566,72
97
FINCA 13A. C/ San Honorato, 6. Referencia catastral, 6096125YJ2769N0001QM.

Caractersticas:
Antigedad, >90 aos. Se alega una reforma en 1975. Estado de conservacin,

regular.
Imagen 10. Almacn existente en las parcelas c/ San Honorato 6 y 8.
Valoracin:
VRB= Vc + Gr
siendo:
VRB= 357 + 45 = 402 /m2

VRN= VRB Dfis Dfun
98
siendo:
una antigedad de 35 aos para la construccin y una vida til de 35 aos (tanto si
consideramos la antigedad real de ms de 90 aos , como la fecha de la reforma de
1975, dara un resultado negativo).
Dfis = VRB x 35/35 = 402 x 35/35 = 402 /m2
VRN= 402 402 = 0 /m2
VRN= 0,075 x VRB = 0,075 x 402 = 30,15 /m2
V = 30,15 /m2t x 64 m2t = 1.929,60
Dfo = 20% x 35/35 = 20% C = 0,80
V = 1.929,60 x 0,80 = 1.543,68
99
Finca 14. C/ San Honorato, 8. Referencia catastral, 6096126YJ2769N0001PM.

Caractersticas:
Antigedad, >90 aos. Se alega una reforma en 1975. Estado de conservacin,

regular.
Imagen 11. Almacn existente en las parcelas c/ San Honorato 6 y 8.
Valoracin:
VRB= Vc + Gr
siendo:
VRB= 357 + 45 = 402 /m2

VRN= VRB Dfis Dfun
100
siendo:
una antigedad de 35 aos para la construccin y una vida til de 35 aos (tanto si
consideramos la antigedad real de ms de 90 aos , como la fecha de la reforma de
1975, dara un resultado negativo).
Dfis = VRB x 35/35 = 402 x 35/35 = 402 /m2
VRN= 402 402 = 0 /m2
VRN= 0,075 x VRB = 0,075 x 402 = 30,15 /m2
V = 30,15 /m2t x 126 m2t = 3.789,90
Dfo = 20% x 35/35 = 20% C = 0,80
V = 3.789,90 x 0,80 = 3.039,12
101
FINCA 16. C/ San Honorato 12, Pelayo 6. Ref catastral, 6096128YJ2769N0001TM.

Caractersticas:
Almacenes de 738 m2t (se afectan 601 m2t).
Antigedad, >90 aos. Estado de conservacin, regular.
Imagen 12. Almacenes existentes en la parcela c/ San Honorato 12 y Pelayo
Valoracin:
VRB= Vc + Gr
siendo:
VRB= 357 + 45 = 402 /m2

VRN= VRB Dfis Dfun
102
siendo:
Dfis = VRB x 35/35 = 402 x 35/35 = 402 /m2
VRN= 402 402 = 0 /m2
VRN= 0,075 x VRB = 0,075 x 402 = 30,15 /m2
V = 30,15 /m2t x 601 m2t = 18.120,15
Al estar la nave en situacin de fuera de ordenacin (afectada por un vial y por la
Dfo = 20% x 35/35 = 20% C = 0,80
V = 18.120,15 x 0,80 = 14.496,12
103
FINCA 17. C/ Pelayo, 8. Referencia catastral, 6096138YJ2769N0001XM.

Caractersticas:
Imagen 13. Almacn existente en la parcela c/ Pelayo 8.
Valoracin:
VRB= Vc + Gr
siendo:
VRB= 357 + 45 = 402 /m2

VRN= VRB Dfis Dfun
104
siendo:
Dfis = VRB x 35/35 = 402 x 35/35 = 402 /m2
VRN= 402 402 = 0 /m2
VRN= 0,075 x VRB = 0,075 x 402 = 30,15 /m2
V = 30,15 /m2t x 126 m2t = 3.789,90
Dfo = 20% x 35/35 = 20% C = 0,80
V = 3.789,90 x 0,80 = 3.039,12
105
FINCA 18. C/ Pelayo, 10. Referencia catastral, 6096132YJ2769N0001FM.

Caractersticas:
Almacn de 372 m2t (se afectan 287 m2t).
Imagen 14. Almacenes existentes en la parcela c/ Pelayo 10.
Valoracin:
VRB= Vc + Gr
siendo:
VRB= 357 + 45 = 402 /m2

VRN= VRB Dfis Dfun
106
siendo:
Dfis = VRB x 35/35 = 402 x 35/35 = 402 /m2
VRN= 402 402 = 0 /m2
VRN= 0,075 x VRB = 0,075 x 402 = 30,15 /m2
V = 30,15 /m2t x 287 m2t = 8.653,05
Dfo = 20% x 35/35 = 20% C = 0,80
V = 8.653,05 x 0,80 x 35/35 m2t = 6.922,44
107
FINCA19. C/ Pelayo, 12. Referencia catastral, 6096133YJ2769N0001MM.

Caractersticas:
Vivienda de 249 m2t (se afecta en su totalidad).
Antigedad, 46 aos. Estado de conservacin, normal.
Imagen 15. Vivienda existente en la parcela c/ Pelayo 12.
Valoracin:
VRB= Vc + Gr
siendo:
VRB= 714 + 107,10 = 821,10 /m2

VRN= VRB Dfis Dfun
108
siendo:
una antigedad de ms de 46 aos para la construccin y una vida til de 100 aos.
Dfis = VRB x 78/100 = 821,10 x 46/100 = 377,71 /m2
VRN= 821,10 377,71 82,11 = 361,29 /m2
V = 361,29 /m2t x 249 m2t = 89.961,21
Al estar la vivienda en situacin de fuera de ordenacin (afectada por un vial) vamos a
Dfo = 20% x 46/100 = 9,2% C = 0,908
V = 89.961,21 x 0,908 m2t = 81.684,78
109
FINCA 19. C/ Pelayo, 12. Referencia catastral, 6096133YJ2769N0001MM.

Caractersticas:
Almacenes de 514 m2t (se afectan 454 m2t).
Imagen 16. Almacenes existentes en la parcela c/ Pelayo 12
Valoracin:
VRB= Vc + Gr
siendo:
VRB= 357 + 45 = 402 /m2

VRN= VRB Dfis Dfun
110
siendo:
Dfis = VRB x 35/35 = 402 x 35/35 = 402 /m2
VRN= 402 402 = 0 /m2
VRN= 0,05 x VRB = 0,05 x 402 = 20,10 /m2
V = 20,10 /m2t x 454 m2t = 9.125,40
Al estar la nave en situacin de fuera de ordenacin (afectada por la calle y por la
Dfo = 20% x 35/35 = 20% C = 0,80
V = 9.125,40 x 0,80 = 7.300,32
111
CARACTERSTICAS Y VALOR DE LAS EDIFICACIONES A DEMOLER EXISTENTES EN EL MBITO DE UE 12 DE VINALESA
c/ Cura Sapia 13
6096106YJ2769N0001XM
Almacn
Superficie
2
(m t)
77
c/ Cura Sapia 11
6096107YJ2769N0001IM
Almacn
22
57
Deficiente
353,76
c/ Cura Sapia 9
6096108YJ2769N0001JM
Almacn
22
57
Deficiente
353,76
c/ Cura Sapia 5
6096110YJ2769N0001IM
Almacn
173
> 90
Deficiente
2.781,84
c/ Cura Sapia 5A
6096112YJ2769N0001EM
Almacn
90
40
Deficiente
2.170,80
Plaza del Castillo 9
6096114YJ2769N0001ZM
Dotacional
59
> 90
Regular
2.906,58
c/ Doctor Molla 13
6096115YJ2769N0001UM
Vivienda
129
78
Regular
10.727,55
c/ Doctor Molla 13
6096115YJ2769N0001UM
Cobertizo
30
78
Deficiente
328,56
10A
c/ Doctor Molla 8
6096118YJ2769N0001UM
Almacn
284
> 90
Deficiente
4.566,72
13
c/ San Honorato 6
6096125YJ2769N0001QM
Almacn
64
> 90
Regular
1.543,68
14A
c/ San Honorato 8
6096126YJ2769N0001PM
Almacn
126
> 90
Regular
3.039,12
16
c/ San Honorato 12, Pelayo 6
6096128YJ2769N0001TM
Almacenes
601
> 90
Regular
14.496,12
17
c/ Pelayo 8
6096138YJ2769N0001XM
Almacn
98
46
Regular
3.039,12
18
c/ Pelayo 10
6096132YJ2769N0001FM
Almacn
287
41
Regular
6.922,44
19
c/ Pelayo 12
6096133YJ2769N0001MM
Vivienda
249
46
Normal
81.684,78
19
c/ Pelayo 12
6096133YJ2769N0001MM
Almacenes
454
> 90
Deficiente
7.300,32
N Finca
TOTAL
Situacin
Ref catastral
Uso
10
Estado
conservacin
Normal
40.834,86
Antigedad
Valor ()
183.050,01
IV.4 Derechos de arrendamiento.

No existen derechos de arrendamiento sobre los terrenos objeto de actuacin de ah
que no existan previsiones respecto a los mismos, por lo que no hay que satisfacer
indemnizacin alguna.
IV.5 Servidumbres y cargas.

No existen servidumbres a extinguir ni cargas a levantar sobre las fincas registrales.
V. Cuenta de liquidacin provisional.

V.1 Concepto de cuenta de liquidacin provisional.
Las cargas de urbanizacin que constan en la proposicin jurdico econmica del
programa de actuacin integrada aprobado ascendan a 1.136.887,06 IVA excluido,
que se desglosaban en cargas fijas 657.028,14 y cargas variables 479.858,92
(demoliciones, indemnizaciones y canon de saneamiento).
Tras el ajuste en la delimitacin del rea reparcelable para excluir un suelo dotacional
afecto a su destino y parte de unas viviendas consolidadas existentes, se procedi a
reducir los costes de urbanizacin modificando algunas partidas (alumbrado pblico y
mobiliario urbano fundamentalmente), sin que ello supusiera desvirtuar las calidades
del proyecto de urbanizacin original. Con esto se consigui que el coste de
urbanizacin a soportar por m2t no se incrementara sustancialmente, habida cuenta de
la menor superficie sobre la que repercutir los gastos.
Las cargas de urbanizacin resultantes ascienden a 1.062.813,76 IVA excluido, que
se desglosan en cargas fijas 612.582,31 y cargas variables 450.231,45 .
Una vez ejecutadas las obras de urbanizacin se proceder a practicar, en su caso, la
liquidacin definitiva conforme a partidas aprobadas por el Ayuntamiento de Vinalesa y
aplicacin de la cuota que corresponde a cada parcela adjudicada y descrita en el
presente proyecto.
Las liquidaciones de las correspondientes cuotas se deben a los pagos que
corresponden a los respectivos propietarios por la retribucin en metlico al
urbanizador.
V.2 Anlisis econmico-financiero.

Los costes son los del presupuesto que constan en la proposicin jurdico econmica
aprobada en acuerdo del Ayuntamiento pleno en, los podemos detallar conforme a lo
siguiente:
114
RESUMEN DE GASTOS
a) Presupuesto de las obras de urbanizacin (en este caso particular no sern

sometidas a licitacin al suponer un importe inferior a 5.278.000, artculo 120.6 de la
LUV), cuatrocientos setenta y ocho mil treinta y seis euros con cuarenta cntimos de
euro (478.036,40 ), IVA no incluido.
El presente presupuesto contiene las obras de urbanizacin del sector sin incluir los
conceptos que se han definido como cargas de urbanizacin variables en la alternativa
tcnica del Programa.
b) Coste de redaccin y direccin de los proyectos tcnicos del programa, sesenta y
dos mil seiscientos treinta y seis euros con cuarenta y dos cntimos de euro
(62.636,42 ), IVA no incluido.
Esta cantidad corresponde al coste de los siguientes proyectos (IVA no incluido):
Esta cantidad corresponde al coste de los siguientes proyectos (IVA no incluido):
Proyecto de urbanizacin arquitecto, 8.590,33
Proyecto de urbanizacin instalaciones, 4.739,64
Proyecto de reparcelacin, 12.867,07
Estudio geotcnico, 10.000
Estudio acstico. 2.000
Direccin de obra de proyecto de urbanizacin, arquitecto, 2.863,44
Direccin de obra de las instalaciones, 1.579,88
Coordinacin proyectos, 6.396,05
Gastos anuncios, 1.600
Gastos Notara y Registro, 12.000
c) Gastos de gestin del urbanizador, diecisis mil doscientos veinte euros con
diecinueve cntimos de euro (16.220,19 ), IVA no incluido. Esta cantidad equivale al
3 % de (a+b).
115
d) Beneficio del urbanizador, cincuenta y cinco mil seiscientos ochenta y nueve euros
con treinta cntimos de euro (55.689,30 ), IVA no incluido. Esta cantidad equivale al
10 % de (a+b+c).
e) Cargas de urbanizacin fijas, seiscientos doce mil quinientos ochenta y dos con
treinta y un cntimos de euro (612.582,31 ), IVA no incluido. Esta cantidad equivale a
la suma de los apartados anteriores (a+b+c+d).
Estas cargas no incluyen los gastos de urbanizacin variables estimados en
450.231,45 (demoliciones, 234.168,41 ; indemnizaciones, 183.050,01 ; canon de
saneamiento, 33.013,03).
Quedando por tanto el precio final de cargas de urbanizacin sin incluir las
indemnizaciones de 879.763,75 IVA no incluido y de 1.038.121,23 IVA incluido; y
de 1.062.813,76 IVA no incluido y de 1.254.120,24 IVA incluido, con
indemnizaciones.
V.3 Cuenta de liquidacin provisional.

Viene configurada conforme a lo indicado en los apartados anteriores y a las
indemnizaciones y su repercusin se detalla en el CUADRO DE LA CUENTA DE
LIQUIDACIN PROVISIONAL que se adjunta al presente proyecto.
A la hora de repercusin a las distintas parcelas resultantes se toman como base los
siguientes criterios:
a) Costes de Obras, Proyectos, Indemnizaciones y Beneficio del Urbanizador:

Cargas de Urbanizacin.
Todos ellos, aparecen detallados en el apartado anterior de la presente Proyecto de
Reparcelacin, al que nos remitimos, y que ascienden a un importe total de coste de
urbanizacin de 1.254.120,24 IVA incluido).
b) Calendario de Cuotas de Urbanizacin.

Se propone, por parte del agente urbanizador, un calendario de liquidacin y cobro de
cuotas en el que se establecen los criterios de reparto, cuanta, plazos y forma en que
las cuotas urbansticas sern repercutidas a los propietarios.
116
La liquidacin de las cuotas se ajustar, asimismo, a las siguientes reglas:

1 La liquidacin 1 se girar a la aprobacin del Proyecto de Reparcelacin, e ir
destinada al pago de diferencias de adjudicacin e indemnizaciones a propietarios
(demolicin, destruccin o erradicacin de construcciones) y gastos abonados por el
Agente Urbanizador.
2 Las liquidaciones que se aprueben, en su caso, con motivo de la retasacin que se
pueda prever al respecto.
3 Las liquidaciones se girarn con el IVA vigente en el momento de expedicin (en
este es el 18%).
4 Los propietarios debern hacer efectivo el importe de las liquidaciones al
urbanizador dentro del plazo de 30 das hbiles, contados a partir del siguiente al que
fue notificada la liquidacin.
Conforme a los criterios establecidos en los puntos anteriores se establece, de forma
individualizada por propietario y por parcela adjudicada, los importes de las diferentes
liquidaciones, mediante su pago en metlico, que de forma resumida consta en la
Memoria y cuenta detallada y justificada de las cuotas de urbanizacin que se adjunta
como Anexo al presente Proyecto de Reparcelacin.
Valencia, 1 de abril de 2011
Fernando Ricart Rodrigo

Arquitecto
Ivn Valls Reig

Arquitecto
117
PLANOS
118
NDICE DE PLANOS
PLANOS DE INFORMACIN
I.1 SITUACIN Y EMPLAZAMIENTO
I.2 ESTRUCTURA DE LA PROPIEDAD DEL SUELO
I.3 DELIMITACIN DE LA UNIDAD REPARCELABLE
I.4 EDIFICACIONES EXISTENTES A DEMOLER
I.4.1 EDIFICACIONES EXISTENTES A DEMOLER. CUBIERTAS
I.4.2 EDIFICACIONES EXISTENTES A DEMOLER. FINCA APORTADA N UNO
I.4.3 EDIFICACIONES EXISTENTES A DEMOLER. FINCA APORTADA N DOS
I.4.4 EDIFICACIONES EXISTENTES A DEMOLER. FINCA APORTADA N TRES
I.4.5 EDIFICACIONES EXISTENTES A DEMOLER. FINCA APORTADA N CUATRO
I.4.6 EDIFICACIONES EXISTENTES A DEMOLER. FINCA APORTADA N CINCO
I.4.7 EDIFICACIONES EXISTENTES A DEMOLER. FINCA APORTADA N SIS
I.4.8 EDIFICACIONES EXISTENTES A DEMOLER. FINCA APORTADA N SIETE
I.4.9 EDIFICACIONES EXISTENTES A DEMOLER. FINCA APORTADA N DIEZ A
I.4.10 EDIFICACIONES EXISTENTES A DEMOLER. FINCA APORTADA N TRECE A/B
I.4.11 EDIFICACIONES EXISTENTES A DEMOLER. FINCA APORTADA N CATORCE
I.4.12 EDIFICACIONES EXISTENTES A DEMOLER. FINCA APORTADA N DIECISIS A/B
I.4.13 EDIFICACIONES EXISTENTES A DEMOLER. FINCA APORTADA N DIECISIETE
I.4.14 EDIFICACIONES EXISTENTES A DEMOLER. FINCA APORTADA N DIECIOCHO
I.4.15 EDIFICACIONES EXISTENTES A DEMOLER. FINCA APORTADA N DIECINUEVE A/ B
PLANOS DE ORDENACIN
O.1 ORDENACIN SEGN EL PLAN GENERAL DE VINALESA
O.2 CLASIFICACIN Y VALORACIN DE LAS SUPERFICIES AFECTADAS
O.3 ADJUDICACIN
O. 4 SUPERPOSICIN DE FINCAS APORTADAS Y FINCAS ADJUDICADAS.
119
CUADROS
120
CUADRO N 1. APORTACIONES Y DERECHOS INICIALES

N FINCA
APORTADA
UNO
TITULAR
SITUACIN
REF CATASTRAL
SUPERFICIE
2
APORTADA (m s)
349
% INICIAL
Simen Pardo Alcayde
c/ Cura Sapia 13. 46114-Vinalesa
DOS
Germn Alcayde Pascual
6096107YJ2769N0001IM
515 duplicado
127
2,59
TRES
6096108YJ2769N0001JM
515 duplicado
127
2,59
6096110YJ2769N0001IM
1.019
281
5,72
CINCO
Jos Luis Peris Alcayde

Jos Luis Deltoro Montalt
Mara Orts Pardo
Hermanos Alcayde Pardo
6096112YJ2769N0001EM
2.267
428
8,73
SIS
Plaza del Castillo 9. 46114-Vinalesa
6096114YJ2769N0001ZM
589
17
0,35
SIETE A
Pilar Peris Peris
c/ Doctor Molla 2. 46114-Vinalesa
60961115YJ2769N0001UM
2.407
SIETE B
Hermanos Peris Ruiz
6096115YJ2769N0001UM
75
466
9,50
6096116YJ2769N0001HM
139
74
1,51
6096117YJ2769N0001WM
397
93
1,90
c/ Doctor Molla 8, B. 46114-Vinalesa
6096118YJ2769N0001AM
2.881
343
6,99
DIEZ B
Vicente Saur Ramos

Francisco Jos Martnez Llcer
Vicenta Puchol Ruiz
Asuncin Carbonell Ros
Mara Alcayde Gil
c/ Doctor Molla 8, 1. 46114-Vinalesa
2.882
41
0,83
ONCE
Amparo Ruiz Llopis
375
92
1,88
DOCE
Mara Josefa Soucase Lloris
6096118YJ2769N0002SQ
6096119YJ2769N0001BM
6096119YJ2769N0002ZQ
6096120YJ2769N0001WM
374
83
1,69
TRECE A
Mara Jess Peris Alcayde
c/ San Honorato 6, B. 46114-Vinalesa
6096125YJ2769N0001QM
2.592
40
0,81
TRECE B
Elvira Peris Alcayde
c/ San Honorato 6, 1. 46114-Vinalesa
2.593
24
0,49
CATORCE
Jess Peris Prats
c/ San Honorato 8, 46114-Vinalesa
1.516
125
2,55
QUINCE A
Mara Angeles Ros Gallent
c/ San Honorato 10, B. 46114-Vinalesa
6096125YJ2769N0001QM
6096126YJ2769N0001PM
6096126YJ2769N0002AQ
6096127YJ2769N0001LM
1.008-N
43
0,88
QUINCE B
Jess Peris Ausina

Hermanos Alcayde Bayarri
Hermanos Gil Alcayde
M Mercedes Alcayde Carbonell
Enrique Alcayde Carbonell
Salvador Alcayde Bayarri

c/ San Honorato 12. 46114-Vinalesa
c/ Pelayo 6. 46114-Vinalesa
6096127YJ2769N0002BQ
1.008/1
28
0,57
6096128YJ2769N0001TM
10
738
15,05
6096128YJ2769N0001TM
22
6096138YJ2769N0001XM
2.573
144
2,94
6096132YJ2769N0001FM
1.969
351
7,16
DIECINUEVE A
Vicente Alcayde Gil
6096133YJ2769N0001MM
2.167
DIECINUEVE B
Vicente Alcayde Gil
6096133YJ2769N0001MM
2.153
891
18,16
6096134YJ2769N0001QM
No inscrita
115
0,00
5.020
100
CUATRO
OCHO
NUEVE
DIEZ A
DIECISIS A
DIECISIS B
DIECISIETE
DIECIOCHO
VEINTE
6096106YJ2769N0001XM
N FINCA
REGISTRAL
No inscrita
7,11
121
CUADRO N 2. APORTACIONES Y DERECHOS INICIALES CORREGIDOS Y FORMA DE RETRIBUCIN

N FINCA
APORTADA
UNO
SUPERFICIE
APORTADA (m2s)
% INICIAL
SUPERFICIE
SOLAR (m2s)
% REPARTO
DERECHO
PROPIETARIO (m2s)
FORMA DE
RETRIBUCIN
Simen Pardo Alcayde
349
7,11
334
10,42
228
suelo
DOS
127
2,59
116
3,62
83
metlico
TRES
127
2,59
116
3,62
83
metlico
281
5,72
262
8,18
184
metlico
CINCO

Mara Orts Pardo
428
8,73
404
12,61
280
metlico
SIS
17
0,35
11
suelo
466
9,50
74
CUATRO
TITULAR
SIETE A
Pilar Peris Peris
SIETE B
Hermanos Peris Ruiz
OCHO
150
4,68
152
metlico
150
4,68
152
metlico
1,51
74
2,31
48
metlico
93
1,90
93
2,90
61
metlico
343
6,99
89
2,78
224
metlico
41
0,83
11
0,35
27
metlico
DIEZ B
Vicente Saur Ramos

Vicenta Puchol Ruiz
Mara Alcayde Gil
ONCE
Amparo Ruiz Llopis
92
1,88
92
2,87
60
metlico
DOCE
83
1,69
83
2,59
54
metlico
NUEVE
DIEZ A
TRECE A
40
0,81
14
0,44
26
metlico
TRECE B
24
0,49
0,25
16
metlico
CATORCE
Jess Peris Prats
125
2,55
35
1,06
82
metlico
QUINCE A
43
0,88
71
2,22
29
metlico
QUINCE B
Jess Peris Ausina

28
0,57
18
suelo
738
15,05
415
12,95
482
DIECISIS A
DIECISIS B
DIECISIETE
DIECIOCHO
DIECINUEVE A
Vicente Alcayde Gil
DIECINUEVE B
Vicente Alcayde Gil
metlico
metlico
144
2,94
120
3,75
94
metlico
351
7,16
136
4,24
229
metlico
891
18,16
432
13,48
582
4.905
100
3.205
100
3.205
metlico
metlico
122
CUADRO N 3. EXCESOS/DEFECTOS Y PROPUESTA DE ADJUDICACIN

N FINCA
APORTADA
UNO
TITULAR
Simen Pardo Alcayde
SUPERFICIE
ADJUDICADA (m2s)
167
N PARCELA
ADJUDICADA
1
% FINAL
DERECHO
PROPIETARIO (m2s)
EXCESO /
DEFECTO (m2s)
EXCESO /
DEFECTO (m2t)
5,21
102
65
195
Rover Alcisa Inmobiliaria SLU
167
5,21
126
41
123
DOS
116
3,62
83
33
99
TRES
116
3,62
83
33
99
262
5y6
8,18
184
78
234
CINCO

Mara Orts Pardo
404
12,61
280
124
372
SIS
11
- 11
- 33
4,68
152
-2
-6
CUATRO
SIETE A
Pilar Peris Peris
150
SIETE B
Hermanos Peris Ruiz
150
4,68
152
-2
-6
74
10
2,31
48
26
78
93
11
2,90
61
32
96
100
12
3,12
224
- 124
- 372
DIEZ B
Vicente Saur Ramos

Vicenta Puchol Ruiz
Mara Alcayde Gil
27
- 27
- 81
ONCE
Amparo Ruiz Llopis
92
13
2,87
60
32
96
DOCE
OCHO
NUEVE
DIEZ A
83
14
2,59
54
29
87
TRECE A
14
15 (62%)
0,44
26
- 12
- 36
TRECE B
15 (38%)
0,25
16
-8
- 24
CATORCE
Jess Peris Prats
35
16
1,08
82
- 47
- 141
QUINCE A
Mara ngeles Ros Gallent
71
17
2,22
29
42
126
QUINCE B
Jess Peris Ausina

18
- 18
- 54
DIECISIS A
DIECISIS B
DIECISIETE
DIECIOCHO
DIECINUEVE A
Vicente Alcayde Gil
DIECINUEVE B
Vicente Alcayde Gil
415
18
12,95
482
- 67
- 201
120
19
3,74
94
26
78
136
20
4,24
229
- 93
- 279
432
21
13,48
582
- 150
- 450
100
3.205
3.205
123
CUADRO N 4. CUENTA LIQUIDACIN PROVISIONAL

N PARCELA
ADJUDICADA
TITULAR
SUPERFICIE
ADJUDICADA
2
(m s)
DIFERENCIAS
ADJUDICACIN
()
INDEMNIZACIN
INDIVIDUALIZADA
()
167
17.444,70
- 40.834,86
CARGAS
URBANIZACIN
()
65
PARTICIPACIN
INDEMNIZACIONES
()
21.053,94
9.538,02
7.201,79
64
SALDO
()
Simen Pardo Alcayde
167
11.003,58
73.839,77
87.130,93
9.538,02
107.672,53
116
8.856,54
- 353,76
31.841,68
37.573,19
6.625,21
52.701,18

Mara Orts Pardo
116
8.856,54
- 353,76
31.841,68
37.573,19
6.625,21
52.701,18
262
20.933,64
-2.781,84
71.918,28
84.863,58
14.963,84
117.979,22
404
33.279,12
- 2.170,80
110.896,90
130.858,34
23.074,01
185.040,67
- 2.952,18
- 2.906,58
- 5.858,76
- 536,76
- 5.528,05
41.174,59
48.586,02
8.567,08
51.088,29
5y6
7
17.842,32
CARGAS
URBANIZACIN
CON IVA ()
Pilar Peris Peris
150
Hermanos Peris Ruiz
150
- 536,76
- 5.528,06
41.174,59
48.586,02
8.567,08
51.088,28
10
Vicente Saur Ramos

Vicenta Puchol Ruiz
Mara Alcayde Gil
74
6.977,88
20.312,80
23.969,10
4.226,43
35.173,41
93
8.588,16
25.528,25
30.123,33
5.311,59
44.023,08
100
- 27.083,38
- 4.566,72
27.449,73
32.390,67
5.711,39
6.451,97
- 13.442
- 13.442
11
12
13
Amparo Ruiz Llopis
92
8.588,16
25.253,75
29.799,42
5.254,48
43.642,06
14
83
7.783,02
22.783,27
26.884,26
4.740,45
39.407,73
15 (62%)
14
- 3.220,56
- 957,08
3.842,96
4.534,69
799,59
1.156,65
15 (38%)
- 2.147,04
- 586,60
2.195,98
2.591,25
456,91
314,52
Jess Peris Prats
35
- 12.613,86
- 3.039,12
9.607,40
11.336,74
1.998,99
- 2.317,26
71
11.351,30
19.489,31
22.997,38
4.055,09
38.403,77
- 4.910,18
- 4.910,18
415
- 17.981,46
- 14.496,12
113.916,37
134.421,31
23.702,26
125.645,99
120
6.977,88
- 3.039,12
32.939,67
38.868,81
6.853,67
49.661,24
20
Jess Peris Ausina

136
- 24.959,34
- 6.922,44
37.331,63
44.051,32
7.767,49
19.937,03
21
Vicente Alcayde Gil
432
- 40.257,00
- 88.985,10
118.582,82
139.927,73
24.673,20
35.358,83
3.205
-183.050,01
879.763,75
1.038.121,22
183.050,01
1.038.121,22
16
17
18
19
64
65
Saldo = Diferencias de adjudicacin + Indemnizacin individualizada + cargas de urbanizacin con IVA + Participacin indemnizaciones (saldo positivo, deudor; saldo negativo, acreedor).
Estas cargas de urbanizacin corresponden al exceso de aprovechamiento que adquiere.
124
CUADRO N 5. RESUMEN REPARCELACIN

N FINCA
APORTADA
UNO
TITULAR
N PARCELA
ADJUDICADA
EXCESO /
DEFECTO (m2t)
DIFERENCIAS
ADJUDICACIN ()
INDEMNIZACIN
INDIVIDUALIZADA ()
CARGAS
URBANIZACIN
CON IVA ()
PARTICIPACIN
INDEMNIZACIONES
()
Simen Pardo Alcayde
195
17.444,70
- 40.834,86
21.053,94
9.538,02
123
11.003,58
87.130,93
9.538,02
DOS
99
8.856,54
- 353,76
37.573,19
6.625,21
TRES
99
8.856,54
- 353,76
37.573,19
6.625,21
5y6
234
20.933,64
-2.781,84
84.863,58
14.963,84
CINCO

Mara Orts Pardo
372
33.279,12
- 2.170,80
130.858,34
23.074,01
SIS
- 33
- 2.952,18
- 2.906,58
CUATRO
SIETE A
Pilar Peris Peris
-6
- 536,76
- 5.528,05
48.586,02
8.567,08
SIETE B
Hermanos Peris Ruiz
-6
- 536,76
- 5.528,06
48.586,02
8.567,08
OCHO
10
78
6.977,88
23.969,10
4.226,43
11
96
8.588,16
30.123,33
5.311,59
12
- 372
- 27.083,38
- 4.566,72
32.390,67
5.711,39
DIEZ B
Vicente Saur Ramos

Vicenta Puchol Ruiz
Mara Alcayde Gil
ONCE
Amparo Ruiz Llopis
NUEVE
DIEZ A
13
- 81
- 13.442
96
8.588,16
29.799,42
5.254,48
DOCE
14
87
7.783,02
26.884,26
4.740,45
TRECE A
15 (62%)
- 36
- 3.220,56
- 957,08
4.534,69
799,59
TRECE B
15 (38%)
- 24
- 2.147,04
- 586,60
2.591,25
456,91
CATORCE
Jess Peris Prats
16
- 141
- 12.613,86
- 3.039,12
11.336,74
1.998,99
QUINCE A
17
QUINCE B
DIECIOCHO
Jess Peris Ausina

Mercedes Alcayde Carbonell
DIECINUEVE A y B
Vicente Alcayde Gil
DIECISIS A y B
DIECISIETE
126
11.351,30
22.997,38
4.055,09
- 54
- 4.910,18
0,00
18
- 201
- 17.981,46
- 14.496,12
134.421,31
23.702,26
19
78
6.977,88
- 3.039,12
38.868,81
6.853,67
20
- 279
- 24.959,34
- 6.922,44
44.051,32
7.767,49
21
- 450
- 40.257,00
- 88.985,10
139.927,73
24.673,20
-183.050,01
1.038.121,22
183.050,01
125
FICHAS RESUMEN
126
Titular: Simen Pardo Alcayde
NIF: 19.678.236-B
FINCA DE APORTACIN N UNO

Ref catastral:
Ref registral:
6096106YJ2769N0001XM
No inscrita
Situacin:
Descripcin:
Edificacin en Vinalesa en la calle Cura Sapia 13, que consta de planta baja de
2
2
2
513 m (135 m destinados a vivienda y 378 m a almacn), y de planta alta de 411
2
2
m . El solar mide 611 m y lo no ocupado por la edificacin se destina a patio o
corral Linderos: frente, calle de situacin; derecha entrando, Aurelio Albert,
izquierda, Germn Alcayde; y fondo, callejn.
Ttulo:
Adquirida por HERENCIA
Cargas y gravmenes:
Sin cargas
DERECHOS INICIALES
Superficie aportada:
349 m
2
s
Derecho propietario:
228 m
2
s
Superficie adjudicada:
167 m
2
t
% derecho inicial:
Superficie solar:
7,12 %
Retribucin:
334 m
% reparto:
2
t
10,42 %
Coeficiente canje:
en suelo
% derecho final:
Derecho corregido:
0,5527
102 m
Diferencia adjudicacin:
exceso/defecto:
5,21 %
2
s
+ 65 m s / + 195 m
2
t
+ 17.444,70
PARCELA ADJUDICADA N 1
Descripcin:
Urbana, solar sito en el trmino municipal de VINALESA, en la Unidad de Ejecucin
2
12 del PGOU con una extensin superficial de 167 m s de suelo. Linderos: frente,
calle en proyecto que une las calles Pelayo y Doctor Molla; derecha entrando, con
Parcela 2 de Rover Alcisa Inmobiliaria SLU; izquierda, con Aurelio Albert; y, fondo,
con resto Finca aportada UNO de Simen Pardo Alcayde.
Ttulo:
Adquirida en virtud de la presente REPARCELACIN
Cargas y gravmenes:
Afecta al pago de 21.053,94 gastos de urbanizacin
Superficie:
Uso:
167
2
ms
Parcela mnima:
100 m
2
s
Edificabilidad:
501
2
mt
Altura / n plantas:
10 / III plantas (PB+2)
% s/ total adjudicado:
Residencial
5,21%
Ocupacin:
Retranqueos:
0m
100%
Indemnizacin individualizada:
Participacin indemnizaciones:
- 40.834,86 (almacn)
Cargas (sin IVA):
+ 17.842,32
Cargas (con IVA):
+ 21.053,94
+ 9.538,02
Diferencia adjudicacin: Saldo resultante:
+ 17.444,70
+ 7.201,79
127
Titular: ROVER ALCISA INMOBILIARIA SLU
NIF: B-97.421.788
FINCA DE APORTACIN N
Ref catastral:
Situacin:
Ref registral:
Descripcin:
No hay Finca de aportacin. El derecho de ROVER ALCISA INMOBILIARIA SLU
procede de su condicin de agente urbanizador al haber sido retribuido en suelo
por el propietario de la Finca de aportacin N UNO.
Ttulo:
Cargas y gravmenes:
DERECHOS INICIALES
0m
2
s
0m
2
s
167 m
2
t
% derecho inicial:
Superficie solar:
0%
Retribucin:
0m
% reparto:
2
t
0%
Coeficiente canje:
en suelo
% derecho final:
Derecho corregido:
0,5527
126 m
exceso/defecto:
5,21 %
2
s
+ 41 m s / + 123 m
2
t
+ 11.003,58
Descripcin:
2
Parcela 3 de Germn Alcayde Pascual; izquierda, con Parcela 1 de Simen Pardo
Alcayde; y, fondo, con resto Finca aportada UNO de Simen Pardo Alcayde.
Ttulo:
Cargas y gravmenes:
Superficie:
Uso:
167
2
ms
Parcela mnima:
100 m
2
s
Edificabilidad:
501
2
mt
Altura / n plantas:
10 m / III plantas (PB+2)
Residencial
5,21%
Ocupacin:
Retranqueos:
0m
100%
0
Cargas (sin IVA):
+ 73.839,77
+ 9.538,02
Cargas (con IVA):
+ 87.130,93
+ 11.003,58
+ 107.672,53
128
Titular: Germn Alcayde Pascual
NIF: 24.344.262-G
FINCA DE APORTACIN N DOS

Ref catastral:
6096107YJ2769N0001IM
Situacin:
Ref registral:
515 duplicado
Descripcin:
Edificacin en Vinalesa en la calle Cura Sapia 11, manzana primera, que consta
2
de planta baja, altos y una cubierta, ocupando una superficie de 512 m . Linderos:
por la derecha saliendo, la de Carmen Gmez; por la izquierda, la de Simen
Pardo Alcayde; por la espalda, finca de Vicente Alcayde Gil.
Ttulo:
Cargas y gravmenes:
Afecta al pago del impuesto
DERECHOS INICIALES
127 m
2
s
83 m
2
s
116 m
2
t
% derecho inicial:
Superficie solar:
2,59 %
Retribucin:
116 m
% reparto:
2
t
3,62 %
Coeficiente canje:
en metlico
% derecho final:
Derecho corregido:
0,5527
83 m
exceso/defecto:
3,62 %
2
s
+ 33 m s / + 99 m
2
t
+ 8.856,54
Descripcin:
2
Parcela 4 de Jos Luis Peris Alcayde; izquierda, con Parcela 2 de Rover Alcisa
Inmobiliaria SLU; y, fondo, con resto Finca aportada DOS de Germn Alcayde
Pascual.
Ttulo:
Cargas y gravmenes:
Superficie:
Uso:
116
2
ms
Parcela mnima:
100 m
2
s
Edificabilidad:
348
2
mt
Altura / n plantas:
Residencial
Ocupacin:
100%
5,21%
Retranqueos:
0m
- 353,76 (almacn)
Cargas (sin IVA):
+ 31.841,68
Cargas (con IVA):
+ 37.573,19
+ 6.625,21
+ 8.856,54
+ 52.701,18
129
Titular: Jos Luis Peris Alcayde
NIF: 22.643.550-G
FINCA DE APORTACIN N TRES

Ref catastral:
6096108YJ2769N0001JM
Situacin:
Ref registral:
515 duplicado
Descripcin:
Edificacin en Vinalesa en la calle Mayor, nmero 18, hoy Cura Sapia 9,
compuesta de planta baja, altos, corral y cubierta, ocupando una superficie de 512
2
2
m , de los que 180 m corresponden a la porcin edificada y el resto al corral y
cubierta posterior. Linderos: derecha, con la de Salvador Orts; izquierda, la de
Dionisio Pardo; espaldas, con tierras del Marqus de Monserrat.
Ttulo:
Cargas y gravmenes:
Afecta al pago del impuesto
DERECHOS INICIALES
127 m
2
s
83 m
2
s
116 m
2
t
% derecho inicial:
Superficie solar:
2,59 %
Retribucin:
116 m
% reparto:
2
t
3,62 %
Coeficiente canje:
en metlico
% derecho final:
Derecho corregido:
0,5527
83 m
exceso/defecto:
3,62 %
2
s
+ 33 m s / + 99 m
2
t
+ 8.856,54
Descripcin:
2
Parcela 5 de Jos Luis Deltoro Montalt; izquierda, con Parcela 3 de Germn
Alcayde Pascual; y, fondo, con resto Finca aportada TRES de Jos Luis Peris
Alcayde.
Ttulo:
Cargas y gravmenes:
Superficie:
Uso:
116
2
ms
Parcela mnima:
100 m
2
s
Edificabilidad:
348
2
mt
Altura / n plantas:
Residencial
Ocupacin:
100%
5,21%
Retranqueos:
0m
- 353,76 (almacn)
Cargas (sin IVA):
+ 31.841,68
Cargas (con IVA):
+ 37.573,19
+ 6.625,21
+ 8.856,54
+ 52.701,18
130
NIF: 73.891.691-M y
Titular: Jos Luis Deltoro Montalt y Mara Orts Pardo
73.723.509-E
FINCA DE APORTACIN N CUATRO

Ref catastral:
6096110YJ2769N0001IM
Situacin:
Ref registral:
1.019
Descripcin:
Casa compuesta de planta baja destinada a habitacin y corral en el que existe una
porchada o cobertizo, y un piso alto destinado a granero, que se comunica por una
escalera interior; situada en Vinalesa, calle Cura Sapia 5. Ocupa una superficie de
2
2
63 m en cuanto a la parte edificada, y el corral con su porchada mide 187 m .
Linderos: frente, la calle; derecha entrando, Francisco Mellado; izquierda, Agustn
Judas; y fondo, Germn y Agustn Alcayde.
Ttulo:
Adquirida por HERENCIA y COMPRA
Cargas y gravmenes:
Sin cargas
DERECHOS INICIALES
281 m
2
s
184 m
2
s
262 m
2
t
% derecho inicial:
Superficie solar:
5,72 %
Retribucin:
262 m
% reparto:
2
t
8,18 %
Coeficiente canje:
en metlico
% derecho final:
Derecho corregido:
0,5527
184 m
exceso/defecto:
8,18 %
2
s
+ 78 m s / + 234 m
2
t
+ 20.933,64
PARCELA ADJUDICADA N 5 y 6
Descripcin:
PARCELA 5: Urbana, solar sito en el trmino municipal de VINALESA, en la Unidad de
Ejecucin 12 del PGOU con una extensin superficial de 131 m2s de suelo. Linderos: frente,
calle en proyecto que une las calles Pelayo y Doctor Molla; derecha entrando, con Parcela 6
de Jos Luis Deltoro Montalt; izquierda, con Parcela 4 de Jos Luis Peris Alcayde Pascual; y,
fondo, con resto Finca aportada CUATRO de Jos Luis Deltoro Montalt.
PARCELA 6: Urbana, solar sito en el trmino municipal de VINALESA, en la Unidad de

Ejecucin 12 del PGOU con una extensin superficial de 131 m2s de suelo. Linderos: frente,
calle en proyecto que une las calles Pelayo y Doctor Molla; derecha entrando, con Parcela 7
de Hermanos Alcayde Pardo; izquierda, con Parcela 5 de Jos Luis Deltoro Montalt; y, fondo,
con resto Finca aportada CUATRO de Jos Luis Deltoro Montalt.
Ttulo:
Cargas y gravmenes:
Superficie:
Uso:
262
2
ms
Parcela mnima:
100 m
2
s
Edificabilidad:
786
2
mt
Altura / n plantas:
Residencial
8,17%
Ocupacin:
Retranqueos:
0m
100%
- 2.781,84 (almacn)
Cargas (sin IVA):
+ 71.918,28
Cargas (con IVA):
+ 84.863,58
+ 14.963,84
+ 20.933,64
+ 117.979,22
131
Titular: Jos Vicente, Herminio, Honorato, Agustn y Jess Alcayde Pardo
NIF: 73.539.084-B y otros
FINCA DE APORTACIN N CINCO

Ref catastral:
6096112YJ2769N0001IM
Situacin:
Ref registral:
2.267
Descripcin:
Parcela de terreno solar, que no tiene salida a ninguna va pblica, sita en
2
Vinalesa, que tiene una superficie de 347 m . Linderos: frente, solar que se
segreg; fondo, herederos de Manuel Peris; por la derecha entrando, herederos de
Roberto Orts; y por la izquierda, local de Don Pedro Bas.
Cargas y gravmenes:
Ttulo:
Adquirida por AGRUPACIN
Afecta a revisin por autoliquidacin ITP y AJD

Hipoteca de 156.025,68 garanta pago cargas urbanizacin
DERECHOS INICIALES
428 m
2
s
280 m
2
s
404 m
2
t
% derecho inicial:
Superficie solar:
8,73 %
404 m
Retribucin:
% reparto:
2
t
12,61 %
Coeficiente canje:
en metlico
% derecho final:
Derecho corregido:
0,5527
280 m
exceso/defecto:
12,61 %
2
s
+ 124 m s / + 372 m
2
t
+ 33.279,12
Descripcin:
2
Parcela destinada a Equipamiento; izquierda, con Parcela 6 de Jos Luis Deltoro
Montalt; y, fondo, con resto Finca aportada CINCO de los Hermanos Alcayde
Pardo.
Ttulo:
Cargas y gravmenes:
Superficie:
Uso:
404 m
2
s
Parcela mnima:
100 m
2
s
Edificabilidad:
1.212 m
2
t
Altura / n plantas:
Residencial
12,61%
Ocupacin:
Retranqueos:
0m
100%
- 2.170,80 (almacn)
Cargas (sin IVA):
+ 110.896,90
Cargas (con IVA):
+ 130.858,34
+ 23.074,01
+ 33.279,12
+ 185.040,67
132
Titular: AYUNTAMIENTO DE VINALESA
NIF: P-4626200B
FINCA DE APORTACIN N SEIS

Ref catastral:
Ref registral:
6096114YJ2769N0001ZM
589
Situacin:
Plaza del Castillo 9. 46114-Vinalesa
Descripcin:
Finca Urbana sita en Vinalesa, Plaza el Castell, 9, consta de casa de recreo,

2
anejos: piso y huerto. Superficie de terreno: 1.134,53 m . Superficie construida
2
299,66 m .
Ttulo:
Adquirida por EXPROPIACIN
Cargas y gravmenes:
Derecho de Reversin a favor Fundacin Pere Bas
DERECHOS INICIALES
17 m
2
s
11 m
2
s
0m
2
t
% derecho inicial:
Superficie solar:
0,35 %
Retribucin:
0m
0%
0%
Coeficiente canje:
en suelo
% derecho final:
% reparto:
2
t
Derecho corregido:
0,5527
exceso/defecto:
2
- 11 m s / - 33 m
0m
2
s
2
t
- 2.952,18
PARCELA ADJUDICADA N
Descripcin:
Indemnizacin econmica.
Ttulo:
Cargas y gravmenes:
Superficie:
Edificabilidad:
Uso:
Parcela mnima:
Altura / n plantas:
Ocupacin:
Retranqueos:
- 2.906,58 (equipamiento)
Cargas (sin IVA):
Cargas (con IVA):
0
- 2.952,18
- 5.858,76
133
Titular: Pilar Peris Peris
NIF: 19.677.697-R
FINCA DE APORTACIN N SIETE A

Ref catastral:
Ref registral:
6096115YJ2769N0001UM
2.407
Situacin:
Descripcin:
Parte de una casa sita en Vinalesa, calle Doctor Molla s/n de polica, que mide 6,77
2
m de fachada, con una superficie de 232 m , que comprende parte de una
2
vivienda, corral y cobertizo que mide 26 m . Linderos: por la derecha entrando, la
de los herederos de D. Pedro Bas; y patio comn; Por la izquierda, resto de finca
matriz que se vende a Isaas Peris Peris; y por la espalda, la de Enrique Alcayde
Pardo.
Ttulo:
Adquirida por COMPRAVENTA
Cargas y gravmenes:
Sin cargas
DERECHOS INICIALES
233 m
2
s
152 m
2
s
150 m
2
t
% derecho inicial:
Superficie solar:
4,75 %
Retribucin:
150 m
% reparto:
2
t
4,68 %
Coeficiente canje:
en metlico
% derecho final:
Derecho corregido:
0,5527
exceso/defecto:
2
4,68 %
-2m s/-6m
152 m
2
s
2
t
- 536,76
Descripcin:
2
calle en proyecto que une las calles Pelayo y Doctor Molla, derecha calle Doctor
Molla; izquierda, con Parcela 9 de los Hermanos Peris Ruiz; y, fondo, Vicente Saur
Ramos.
Ttulo:
Cargas y gravmenes:
Libre de cargas y gravmenes
Superficie:
Uso:
150
2
ms
Parcela mnima:
100 m
2
s
Edificabilidad:
450
2
mt
Altura / n plantas:
Residencial
Ocupacin:
100%
4,68 %
Retranqueos:
0m
- 5.528,05 (vivienda y almacn)

Cargas (sin IVA):
+ 41.174,59
Cargas (con IVA):
+ 48.586,02
+ 8.567,08
- 536,76
+ 51.088,29
134
Titular: Jos Luis, Isaas, Rafael y Honorato Peris Ruiz
NIF: 73.539.133-Z y otros
FINCA DE APORTACIN N SIETE B

Ref catastral:
Ref registral:
6096115YJ2769N0001UM
75
Situacin:
Descripcin:
Parte de una casa, sita en Vinalesa, calle Doctor Molla 2, ignorndose el de la

manzana, que tiene una frontera de 6,77 m, que comprende, parte de una vivienda,
parte de un corral. Linderos: por la derecha entrando, la porcin de Doa Pilar
Peris Peris; por la izquierda, la de los herederos de Don Francisco Orts; y por la
espalda, la de Enrique Alcayde Pardo.
Ttulo:
Cargas y gravmenes:
Sin cargas
DERECHOS INICIALES
233 m
2
s
152 m
2
s
150 m
2
t
% derecho inicial:
Superficie solar:
4,75 %
Retribucin:
150 m
% reparto:
2
t
4,68 %
Coeficiente canje:
en metlico
% derecho final:
Derecho corregido:
0,5527
exceso/defecto:
2
4,68 %
-2m s/-6m
152 m
2
s
2
t
- 536,76
Descripcin:
2
calle en proyecto que une las calles Pelayo y Doctor Molla, derecha Parcela 8 de
Pilar Peris Peris; izquierda, plaza en proyecto; y, fondo, con Parcela 10 de Vicente
Saur Ramos.
Ttulo:
Cargas y gravmenes:
Superficie:
Uso:
150
2
ms
Parcela mnima:
100 m
2
s
Edificabilidad:
450
2
mt
Altura / n plantas:
Residencial
Ocupacin:
100%
4,68 %
Retranqueos:
0m
- 5.528,06 (vivienda y almacn)

Cargas (sin IVA):
+ 41.174,59
Cargas (con IVA):
+ 48.586,02
+ 8.567,08
- 536,76
+ 51.088,28
135
Titular: Vicente Saur Ramos
NIF: 19.468.792-M
FINCA DE APORTACIN N OCHO

Ref catastral:
Ref registral:
6096116YJ2769N0001HM
139
Situacin:
C/ Doctor Molla 4. 46114-Vinalesa
Descripcin:
Casa compuesta de piso alto, planta baja con corral, pozo y otras dependencias
2
cuya superficie mide 199 m sita en Vinalesa, con frontera recayente al Camino
nuevo, en la actualidad, calle Doctor Molla 4, antes 6. Linderos: por la derecha
saliendo, con casa de Vicente Ros Mart; izquierda, la de Lus Peris Alcaiz y por
detrs tierras de Remedios Peris y adems corral de Germn Alcayde, lindando,
adems, los altos con Francisco Orts Alcayde, y la planta baja con Consuelo Orts
Alcayde. En la actualidad ambas plantas de los consortes Ros Lluch.
Ttulo:
Cargas y gravmenes:
Hipoteca BANCAJA garanta de prstamo por 85.000
DERECHOS INICIALES
74 m
2
s
48m
2
s
74 m
2
t
% derecho inicial:
Superficie solar:
1,51 %
Retribucin:
74 m
% reparto:
2
t
2,31 %
Coeficiente canje:
en metlico
% derecho final:
Derecho corregido:
0,5527
48 m
exceso/defecto:
2,31 %
2
s
+ 26 m s / + 78 m
2
t
+ 6.977,88
Descripcin:
2
plaza en proyecto, derecha entrando con Parcela 11 de Francisco Jos Martnez
Llcer; izquierda, con Parcela 9 de los Hermanos Peris Ruiz; y, fondo, resto Finca
aportada OCHO de Vicente Saur Ramos.
NOTA: Esta parcela se vincula a la Finca Registral 139 para poder ser edificada.
Ttulo:
Cargas y gravmenes:
Afecta a la agrupacin con el resto de la finca matriz
Superficie:
Uso:
74
2
ms
Parcela mnima:
100 m
2
s
Edificabilidad:
222
2
mt
Altura / n plantas:
Residencial
Ocupacin:
100%
2,31 %
Retranqueos:
0m
0
Cargas (sin IVA):
+ 20.312,80
+ 4.226,43
Cargas (con IVA):
+ 23.969,10
+ 6.977,88
+ 35.173,41
136
NIF: 19.812.630-Q y
Titular: Francisco Jos Martnez Llcer y Vicenta Puchol Ruiz
73.640.782-A
FINCA DE APORTACIN N NUEVE

Ref catastral:
Situacin:
6096117YJ2769N0001WM
Ref registral:
397
Descripcin:
Casa sita en Vinalesa, calle Doctor Molla 6, compuesta de planta baja y piso alto, al
2
que se accede por escalerilla interior. Ocupa una superficie, en su solar de 303 m ,
2
siendo la edificada en ambas plantas de 221 m . Linderos: frente, calles de
situacin; derecha, saliendo casa de Germn Alcayde; izquierda, Francisco Orts y
fondo, tierras de Germn Alcayde.
Ttulo:
Cargas y gravmenes:
Afecta revisin autoliquidacin ITP y AJD
DERECHOS INICIALES
93 m
2
s
61m
2
s
93 m
2
t
% derecho inicial:
Superficie solar:
1,90 %
Retribucin:
93 m
% reparto:
2
t
2,90 %
Coeficiente canje:
en metlico
% derecho final:
Derecho corregido:
0,5527
61 m
exceso/defecto:
2,90 %
2
s
+ 32 m s / + 96 m
2
t
+ 8.588,16
Descripcin:
2
plaza en proyecto, derecha entrando con Parcela 13 de Amparo Ruiz Llopis;
izquierda, con Parcela 11 de Jos Martnez Llcer; y, fondo, resto Fincas aportadas
DIEZ A de Enrique Alcayde Pardo y DIEZ B de Mara Alcayde Gil.
Ttulo:
Cargas y gravmenes:
Superficie:
Uso:
93
2
ms
Parcela mnima:
100 m
2
s
Edificabilidad:
279
2
mt
Altura / n plantas:
Residencial
Ocupacin:
100%
2,90 %
Retranqueos:
0m
0
Cargas (sin IVA):
+ 25.528,25
+ 5.311,59
Cargas (con IVA):
+ 30.123,33
+ 8.588,16
+ 44.023,08
137
Titular: Enrique, ngel Daniel, M Mercedes, M Asuncin Alcayde
NIF: 22.648.919-Z y
Carbonell y Asuncin Carbonell Ros
otros
FINCA DE APORTACIN N DIEZ A

Ref catastral:
Ref registral:
6096118YJ2769N0001AM
2.881
Situacin:
c/ Doctor Molla 8, Bajo. 46114-Vinalesa
Descripcin:
Planta baja de la casa en Vinalesa, calle doctor Molla 8, por donde tiene su acceso
mediante puerta situada al centro de la fachada, con distribucin propias para
2
2
habitar, ocupa una superficie de 320 m , de los que 296 m se hallan cubiertos y el
resto corresponde a un patio descubierto. Cuota de participacin en la propiedad
horizontal: 59,10%. Linderos: frente, la calle; derecha saliendo, casa de Manuel
Llopis Orts; izquierda, escalera de acceso a la planta alta y Vicente Puchol Ruiz; y
fondo, Enrique Alcayde Pardo.
Ttulo:
Cargas y gravmenes:
Sin cargas
DERECHOS INICIALES
343 m
2
s
2
s
Retribucin:
89 m
2
t
% reparto:
2
t
2,78 %
Coeficiente canje:
en metlico
100 m
Superficie solar:
6,99 %
224m
% derecho inicial:
% derecho final:
Derecho corregido:
0,5527
224 m
exceso/defecto:
3,12 %
- 124 m s / - 372 m
2
s
2
t
- 27.083,38
66
Descripcin:
2
plaza en proyecto, derecha entrando con Parcela 13 de Amparo Ruiz Llopis;
izquierda, con Parcela 11 de Jos Martnez Llcer; y, fondo, resto Fincas aportadas
DIEZ A de Enrique Alcayde Pardo y DIEZ B de Mara Alcayde Gil.
Ttulo:
Adquirida en virtud de la presente REPARCELACIN, tras

disolucin de proindiviso
Superficie:
100 m
Edificabilidad:
2
s
300 m
Parcela mnima:
100 m
2
t
Altura / n plantas:
2
s
Cargas y gravmenes:
Uso:
Residencial
3,12 %
Ocupacin:
Retranqueos:
0m
100%
- 4.566,72
Cargas (sin IVA):
+ 27.449,73
Cargas (con IVA):
+ 32.390,67
+ 5.711,39
- 27.083,38
+ 6.451,97
66
Adjudicada a Juan Carlos Alcayde Carbonell tras la disolucin del proindiviso que tena con los otros titulares de la
Finca aportada DIEZ A y con la propietaria de la Finca DIEZ B.
138
Titular: Mara Alcayde Gil
NIF: 19.676.711-G
FINCA DE APORTACIN N DIEZ B

Ref catastral:
Ref registral:
6096118YJ2769N0002SQ
2.882
Situacin:
c/ Doctor Molla 8, 1. 46114-Vinalesa
Descripcin:
Planta alta de la casa de Vinalesa calle Doctor Molla 8, con distribucin propia para
habitar. Tiene acceso directo e independiente por medio de escalera situada a la
2
izquierda de la fachada, ocupa una superficie de 205 m . Cuota de participacin en
la propiedad horizontal: 40,90%. Linderos: frente, la calle; derecha saliendo, casa
de Manuel Llopis Orts; izquierda, la de Vicente Puchol Ruiz; y fondo, vuelo de la
planta baja.
Ttulo:
Cargas y gravmenes:
Sin cargas
DERECHOS INICIALES
41 m
2
s
27 m
2
s
0m
2
t
% derecho inicial:
Superficie solar:
0,84 %
Retribucin:
11 m
0%
0,34 %
Coeficiente canje:
en metlico
% derecho final:
% reparto:
2
t
Derecho corregido:
0,5527
exceso/defecto:
2
- 27 m s / - 81 m
27 m
2
s
2
t
- 13.442
Descripcin:
Indemnizacin econmica por disolucin de proindiviso
Ttulo:
Cargas y gravmenes:
Superficie:
Edificabilidad:
Uso:
Parcela mnima:
Altura / n plantas:
Ocupacin:
Retranqueos:
0
Cargas (sin IVA):
Cargas (con IVA):
- 13.442
- 13.442
139
Titular: Amparo Ruiz Llopis
NIF: 22.556.253-S
FINCA DE APORTACIN N ONCE

Ref catastral:
Ref registral:
6096119YJ2769N0001BM
375
6096119YJ2769N0002ZQ
Situacin:
Descripcin:
Casa compuesta de bajos con corral, altos y otras dependencias, situada en

2
Vinalesa, con frontera principal a la calle del Doctor Molla 10; mide 266 m .
Linderos: derecha saliendo, casa de Miguela Prez; izquierda, la de Germn
Alcayde; espaldas, el mismo Germn Alcayde.
Ttulo:
Cargas y gravmenes:
Prohibicin de disponer sin consentimiento de la donante
DERECHOS INICIALES
92 m
2
s
60 m
2
s
92 m
2
t
% derecho inicial:
Superficie solar:
1,88 %
Retribucin:
92 m
% reparto:
2
t
2,87 %
Coeficiente canje:
en metlico
% derecho final:
Derecho corregido:
0,5527
60 m
exceso/defecto:
2,87 %
2
s
+ 32 m s / + 96 m
2
t
+ 8.588,16
Descripcin:
2
plaza en proyecto, derecha entrando con Parcela 14 de Mara Josefa Soucase
Lloris; izquierda, con Parcela 12 de Enrique Alcayde Pardo y Mara Alcayde Gil; y,
fondo, resto Finca aportada ONCE de Amparo Ruiz Llopis.
Ttulo:
Cargas y gravmenes:
Superficie:
Uso:
92 m
2
s
Parcela mnima:
100 m
2
s
Edificabilidad:
276 m
2
t
Altura / n plantas:
Residencial
Ocupacin:
100%
2,87 %
Retranqueos:
0m
0
Cargas (sin IVA):
+ 25.253,75
+ 5.254,48
Cargas (con IVA):
+ 29.799,42

+
8.588,16
+ 43.642,06
140
Titular: Mara Josefa Soucase Lloris
NIF: 19.676.925-B
FINCA DE APORTACIN N DOCE

Ref catastral:
Situacin:
6096120YJ2769N0001WM
Ref registral:
374
Descripcin:
Casa que consta de bajos, corral, altos y otras dependencias, sita en Vinalesa, con
frontera principal recayente a la calle Doctor Molla 14, hoy 12. No consta en el ttulo
su medida superficial, pero de reciente medicin practicada ha resultado tener 162
2
2
m , de los que 84 m corresponden a la porcin edificada y el resto al corral.
Linderos: derecha y detrs, con tierras de Mara del Remedio Peris Alcaiz;
izquierda, de Francisco Llopis Gimnez; frente, calle de su situacin.
Ttulo:
Cargas y gravmenes:
Sin cargas
DERECHOS INICIALES
83 m
2
s
54 m
2
s
83 m
2
t
% derecho inicial:
Superficie solar:
1,69 %
Retribucin:
83 m
% reparto:
2
t
2,59 %
Coeficiente canje:
en metlico
% derecho final:
Derecho corregido:
0,5527
54 m
exceso/defecto:
2,59%
2
s
+ 29 m s / + 87 m
2
t
+ 7.783,02
Descripcin:
2
plaza en proyecto, derecha entrando con Francisco Llopis Gimnez; izquierda, con
Parcela 13 de Amparo Ruiz Llopis; y, fondo, resto Finca aportada DOCE de Mara
Josefa Soucase Lloris.
Ttulo:
Cargas y gravmenes:
Superficie:
Uso:
83
2
ms
Parcela mnima:
100 m
2
s
Edificabilidad:
249
2
mt
Altura / n plantas:
Residencial
Ocupacin:
100%
2,59 %
Retranqueos:
0m
0
Cargas (sin IVA):
+ 22.783,27
+ 4.740,45
Cargas (con IVA):
+ 26.884,26
+ 7.783,02
+ 39.407,73
141
Titular: Mara Jess Peris Alcayde
NIF: 22.556.256-H
FINCA DE APORTACIN N TRECE A

Ref catastral:
Ref registral:
6096125YJ2769N0001QM
2.592
Situacin:
c/ San Honorato 6, Bajo. 46114-Vinalesa
Descripcin:
Vivienda corral en Vinalesa, calle San Honorato 6, planta baja. Superficie de

2
terreno 303 m . Orden de propiedad horizontal 1. Cuota de participacin 62%.
Ttulo:
Cargas y gravmenes:
Sin cargas
DERECHOS INICIALES
40 m
% derecho inicial:
2
s
26 m
2
s
2
t
Retribucin:
14 m
% reparto:
2
t
0,44 %
Coeficiente canje:
en metlico
14 m
Superficie solar:
0,82 %
% derecho final:
Derecho corregido:
0,5527
26 m
exceso/defecto:
0,44 %
2
s
- 12 m s / - 36 m
2
t
- 3.220,56
PARCELA ADJUDICADA N 15 (62%)

Descripcin:
2
plaza en proyecto, derecha entrando con Parcela 16 de Jess Peris Ausina;
izquierda, con Francisco Llopis Gimnez; y, fondo, resto Fincas aportadas TRECE
A de Mara Jess Peris Alcayde y TRECE B de Elvira Peris Alcayde.
NOTA: Esta parcela se vincula a la Finca Registral 2.592 para poder ser edificada.
Ttulo:
Cargas y gravmenes:
Superficie:
Uso:
22
2
ms
Parcela mnima:
100 m
2
s
Edificabilidad:
66
2
mt
Altura / n plantas:
Residencial
Ocupacin:
100%
0,69 %
Retranqueos:
0m
- 957,08
+ 799,59
Cargas (sin IVA):
+ 3.842,96
Cargas (con IVA):
+ 4.534,69
- 3.220,56
+ 1.156,65
142
Titular: Elvira Peris Alcayde
NIF: 73.764.139-B
FINCA DE APORTACIN N TRECE B

Ref catastral:
Ref registral:
6096125YJ2769N0001QM
2.593
Situacin:
Descripcin:
Vivienda corral en Vinalesa, calle San Honorato 6, planta baja. Superficie de

2
terreno 303 m . Orden de propiedad horizontal 1. Cuota de participacin 62%.
Cargas y gravmenes:
Hipoteca BANCO VALENCIA garanta de prstamo por
36.070,03
Ttulo:
DERECHOS INICIALES
% derecho inicial:
24 m
2
s
16 m
2
s
2
t
Retribucin:
8m
% reparto:
2
t
0,25 %
Coeficiente canje:
en metlico
8m
Superficie solar:
0,49 %
% derecho final:
exceso/defecto:
0,25 %
Derecho corregido:
0,5527
2
- 8 m s / - 24 m
16 m
2
s
2
t
- 2.147,04
PARCELA ADJUDICADA N 15 (38%)

Descripcin:
2
plaza en proyecto, derecha entrando con Parcela 16 de Jess Peris Ausina;
izquierda, con Francisco Llopis Gimnez; y, fondo, resto Fincas aportadas TRECE
A de Mara Jess Peris Alcayde y TRECE B de Elvira Peris Alcayde.
Ttulo:
Cargas y gravmenes:
Superficie:
Uso:
22 m
2
s
Parcela mnima:
100 m
2
s
Edificabilidad:
66 m
2
t
Altura / n plantas:
Residencial
0,69 %
Ocupacin:
Retranqueos:
0m
100%
- 586,60
Cargas (sin IVA):
+ 2.195,98
+ 456,91
Cargas (con IVA):
+ 2.591,25
Diferencias adjudicacin Saldo resultante:

(sin IVA): -
2.147,04
+ 314,52
143
Titular: Jess Peris Prats
NIF: 19.678.028-X
FINCA DE APORTACIN N CATORCE

Ref catastral:
Ref registral:
6096126YJ2769N0001PM
1.516
6096126YJ2769N0002AM
Situacin:
Descripcin:
Casa situada en el poblado de Vinalesa, calle San Honorato 6, su rea solar mide
2
307 m ; se compone de planta baja habitable con corral y de altos destinados a
granero. Linderos: por frente, la nombrada calle; por la derecha entrando, con la
casa de Jos Peris Ausina; por la izquierda, en parte con casa y corral de Pilar
Gallent Ferriol y en parte con terrenos de Salvador Alcayde Montaana y por
espaldas, con lo de Agustn Alcayde Montaana.
Ttulo:
Adquirida por DONACIN
Cargas y gravmenes:
Sin cargas
DERECHOS INICIALES
125 m
2
s
2
s
2
t
Retribucin:
35 m
% reparto:
2
t
1,08 %
Coeficiente canje:
en metlico
35 m
Superficie solar:
2,55 %
82 m
% derecho inicial:
% derecho final:
Derecho corregido:
0,5527
82 m
exceso/defecto:
1,06 %
2
s
- 47 m s / - 141 m
2
t
- 12.613,86
Descripcin:
2
plaza en proyecto, derecha entrando con calle peatonal en proyecto, izquierda con
Parcela 15 de Mara Jess y Elvira Peris Alcayde; y, fondo, resto Fincas aportadas
CATORCE Y QUINCE B de Jess Peris Ausina, y QUINCE A de Mara ngeles
Ros Gallent.
Ttulo:
Cargas y gravmenes:
Superficie:
Uso:
35 m
2
s
Parcela mnima:
100 m
2
s
Edificabilidad:
105 m
2
t
Altura / n plantas:
Residencial
1,06 %
Ocupacin:
Retranqueos:
0m
100%
- 3.039,12
Cargas (sin IVA):
+ 9.607,40
Cargas (con IVA):
+ 11.336,74
+ 1.998,99
Diferencia adjudicacin: Diferencias adjudicacin
- 12.613,86
(con IVA): -
2.317,26
144
Titular: Mara ngeles Ros Gallent
NIF: 73.723.491-G
FINCA DE APORTACIN N QUINCE A

Ref catastral:
Ref registral:
6096127YJ2769N0001LM
1.008-N
Situacin:
c/ San Honorato 10, Bajo. 46114-Vinalesa
Descripcin:
Planta baja para habitar de una casa en Vinalesa, calle San Honorato 8, con un
2
pequeo corral; ocupa una superficie de 206 m . Linderos: derecha saliendo casa
de Salvador Alcayde, y por izquierda y espaldas casa de Jess Peris.
Ttulo:
Cargas y gravmenes:
Sin cargas
DERECHOS INICIALES
43 m
2
s
29 m
2
s
71 m
2
t
% derecho inicial:
Superficie solar:
0,88 %
Retribucin:
71 m
% reparto:
2
t
2,22 %
Coeficiente canje:
en metlico
% derecho final:
Derecho corregido:
0,5527
28 m
exceso/defecto:
2,22 %
2
s
- 42 m s / - 126 m
2
t
+ 11.351,30
Descripcin:
2
calle peatonal en proyecto, derecha entrando con resto de Finca aportada QUINCE
A de Mara ngeles Ros Gallent y QUINCE B de Jess Peris Ausina, izquierda y
fondo, con Parcela 16 de Jess Peris Ausina.
NOTA: Esta parcela se vincula a la Finca Registral 1.008-N para poder ser
edificada.
Ttulo:
Cargas y gravmenes:
Superficie:
Uso:
71
2
ms
Parcela mnima:
100 m
2
s
Edificabilidad:
213
2
mt
Altura / n plantas:
Residencial
2,22 %
Ocupacin:
Retranqueos:
0m
100%
0
Cargas (sin IVA):
+ 19.489,31
+ 4.055,09
Cargas (con IVA):
+ 22.997,38
+ 11.351,30
+ 38.403,77
145
Titular: Jess Peris Ausina
NIF: 19.678.028-X
FINCA DE APORTACIN N QUINCE B

Ref catastral:
Ref registral:
6096127YJ2769N0002BQ
1.008/1
Situacin:
Descripcin:
Ttulo:
Cargas y gravmenes:
Sin cargas
DERECHOS INICIALES
28 m
2
s
18 m
2
s
0m
2
t
% derecho inicial:
Superficie solar:
0,57 %
Retribucin:
71 m
0%
2,22 %
Coeficiente canje:
En suelo
% derecho final:
% reparto:
2
t
Derecho corregido:
0,5527
exceso/defecto:
2
- 18 m s / - 54 m
0m
2
s
2
t
- 4.910,18
Descripcin:
Indemnizacin econmica.
Ttulo:
Cargas y gravmenes:
Superficie:
Edificabilidad:
Uso:
Parcela mnima:
Altura / n plantas:
Ocupacin:
Retranqueos:
0
Cargas (sin IVA):
Cargas (con IVA):
- 4.910,18
- 4.910,18
146
Titular: Salvador y M Teresa Alcayde Bayarri; Vicente Luis y Salvador Gil Alcayde NIF: 19.373.129-E y otros
FINCA DE APORTACIN N DIECISIS A y DIECISIS B

Situacin:
c/ San Honorato 12 y Pelayo 6. 46114-Vinalesa
Ref catastral:
Ref registral:
6096128YJ2769N0001TM
10 y 22
Descripcin:
DIECISIS A: Solar sito en Vinalesa, partida del Roll del Carraixet, formando ngulo
recto cuyos lados son: dos fajas de terreno con frontera recayente, la una a la calle de
San Honorato, en una lnea de 9,66 m; derecha entrando, en una lnea de 30,90 m, con
casa de Salvador Alcayde; izquierda, en una lnea de 23, hasta el vrtice del ngulo
formado por las dos fajas, casa de Rafael Catalua Navarro; y la otra faja de terreno,
que con la descrita forma el citado ngulo recto. La superficie total de ambas fajas es de
440 m2.
DIECISIS B: Cubierta destinada a la recra de ganado de cerda sobre parcela
rectangular que mide 302 m2, situada en Vinalesa, con frontera recayante a la calle
Pelayo 12 bajo.
Cargas y gravmenes:
Ttulo:

DERECHOS INICIALES
738 m
2
s
2
s
Retribucin:
415 m
2
t
% reparto:
2
t
12,95 %
Coeficiente canje:
en metlico
415 m
Superficie solar:
15,05 %
482 m
% derecho inicial:
% derecho final:
Derecho corregido:
0,5527
482 m
exceso/defecto:
12,95 %
2
s
- 67 m s / - 201 m
2
t
- 17.981,46
Descripcin:
2
plaza en proyecto, entrando derecha Parcela 19 de Mara Mercedes y Enrique
Alcayde Carbonell; izquierda, calle San Honorato; y, fondo, con resto Finca
aportada DIECISEIS de Salvador y Mara Teresa Alcayde Bayarri y de Vicente Luis
y Salvador Gil Alcayde.
Ttulo:
Cargas y gravmenes:
Superficie:
Uso:
415 m
Edificabilidad:
2
s
1.245 m
Parcela mnima:
100 m
2
t
Altura / n plantas:
2
s
Residencial
12,95%
Ocupacin:
Retranqueos:
0m
100%
- 14.496,12
Cargas (sin IVA):
+ 113.916,37
Cargas (con IVA):
+ 134.421,31
+ 23.702,26
- 17.981,46
+ 125.645,99
147
NIF: 24.340.595-K y
Titular: Mara Mercedes y Enrique Alcayde Carbonell
22.648.919-Z
FINCA DE APORTACIN N DIECISIETE

Ref catastral:
Ref registral:
6096138YJ2769N0001XM
2.573
Situacin:
Descripcin:
Local destinado a almacn de un edificio en Vinalesa, calle Pelayo 8, ubicado en planta baja,
a la izquierda, mirando desde dicha calle. Consta a su vez: de una parte edificada y cubierta
de 59 m2 construidos, y til de 49,96 m2, ms un corral o patio de luces descubierto con
superficie de 147 m2, ubicado en la parte trasera del presente almacn y en la parte trasera
de la Unidad Dos. Linderos: respecto a lo edificado, frente, la calle de su situacin, izquierda
entrando, Salvador Alcayde Bayarri; derecha, en lnea recta, zagun y caja de escalera, y la
Unidad Dos, y fondo, el corral o patio de luces de la presente finca, el cual linda, mirando
desde la calle meritada, frente, lo construido de la presente finca y de la Unida Dos; izquierda
entrando, y derecha, Salvador Alcayde Bayarri; y fondo, finca de Don Enrique Alcayde Pardo.
Cargas y gravmenes:
Hipotecas BANCO POPULAR garanta de prstamo
por 3.005,06 (cada titular tiene una hipoteca)
Ttulo:
DERECHOS INICIALES
144 m
2
s
2
s
Retribucin:
120 m
2
t
% reparto:
2
t
3,74 %
Coeficiente canje:
en metlico
120 m
Superficie solar:
2,94 %
94m
% derecho inicial:
% derecho final:
Derecho corregido:
0,5527
94 m
exceso/defecto:
3,75 %
2
s
+ 26 m s / + 78 m
2
t
+ 6.977,88
Descripcin:
2
plaza en proyecto, entrando derecha Parcela 20 de Salvador Alcayde Bayarri,
izquierda, Parcela 18 de Salvador y Mara Teresa Alcayde Bayarri y de Vicente
Luis y Salvador Gil Alcayde; y, fondo, con resto Finca aportada DIECISIETE de
Mara Mercedes y Enrique Alcayde Carbonell.
Ttulo:
Cargas y gravmenes:
Superficie:
Uso:
120 m
Edificabilidad:
2
s
360 m
Parcela mnima:
100 m
2
t
Altura / n plantas:
2
s
Residencial
Ocupacin:
100%
3,74 %
Retranqueos:
0m
- 3.039,12
Cargas (sin IVA):
+ 32.939,67
Cargas (con IVA):
+ 38.868,81
6.853,67
+ 6.977,88
+ 49.661,24
148
Titular: Salvador Alcayde Bayarri
NIF:
FINCA DE APORTACIN N DIECIOCHO

Ref catastral:
Ref registral:
6096132YJ2769N0001FM
1.969
Situacin:
Descripcin:
Parcela rectangular que mide 305 m , sita en Vinalesa con frontera a calle Pelayo
4. Linderos: derecha entrando, parcela de Agustn Alcayde: izquierda, con Vicente
Alcayde; y espaldas, con edificaciones de Germn Alcayde Montaana. Sobre esta
2
parcela, en la parte de su testera, o seas, ocupando 83 m hay construida una
cubierta destinada a la recra de ganado.
Cargas y gravmenes:
Ttulo:

DERECHOS INICIALES
351 m
2
s
2
s
Retribucin:
136 m
2
t
% reparto:
2
t
4,24 %
Coeficiente canje:
en metlico
136 m
Superficie solar:
7,16 %
229m
% derecho inicial:
% derecho final:
Derecho corregido:
0,5527
229 m
exceso/defecto:
4,24 %
2
s
- 93 m s / - 279 m
2
t
- 24.959,34
Descripcin:
2
plaza en proyecto, entrando derecha Parcela 21 de Vicente Alcayde Gil, izquierda,
Parcela 20 de Mara Mercedes y Enrique Alcayde Carbonell; y, fondo, con resto
Finca aportada DIECIOCHO de Salvador Alcayde Bayarri.
Ttulo:
Cargas y gravmenes:
Superficie:
Uso:
136 m
Edificabilidad:
2
s
408 m
Parcela mnima:
100 m
2
t
Altura / n plantas:
2
s
Residencial
4,24 %
Ocupacin:
Retranqueos:
0m
100%
- 6.922,44
Cargas (sin IVA):
+ 37.331,63
Cargas (con IVA):
+ 44.051,32
+ 7.767,49
- 24.959,34
+ 19.937,03
149
Titular: Vicente Alcayde Gil
NIF: 19.677.416-L
FINCA DE APORTACIN N DIECINUEVE A y DIECINUEVE B

Ref catastral:
Ref registral:
6096133YJ2769N0001MM
2.167 y 2.153
Situacin:
Descripcin:
DIECINUEVE A: Casa situada en Vinalesa, frontera a la calle Pelayo 2; se compone de

planta baja para habitar, con corral y piso alto destinado actualmente a granero; ocupa
una superficie solar de 259 m2 de los que estn cubiertos 148 m2y el resto de la
superficie se destina a corral. Linderos: derecha entrando y espaldas, resto del predio
que se segrega y se dona a Vicente Alcayde Gil; y por izquierda resto de finca matriz.
DIECINUEVE B: Parcela de 314 m2 en Vinalesa, en la que ocupando 156 m2 existe una
cubierta de recra de ganado de cerda; se accede directamente desde la calle Pelayo
por una faja de terreno descubierta. Linderos: por frente, calle Pelayo y casa donada a
Vicente Alcayde Gil y casa recayentes a la calle Cura Sapia; y por espaldas, con casa
de Francisco Orts y Luis Peris.
Cargas y gravmenes:
Ttulo:

DERECHOS INICIALES
891 m
2
s
2
s
Retribucin:
432 m
2
t
% reparto:
2
t
13,48 %
Coeficiente canje:
en metlico
432 m
Superficie solar:
18,16 %
582m
% derecho inicial:
% derecho final:
Derecho corregido:
0,5527
582 m
exceso/defecto:
13,48 %
2
s
- 150 m s / - 450 m
2
t
- 40.257,00
Descripcin:
2
calle en proyecto que une las calles Pelayo y Doctor Molla, entrando derecha calle
Pelayo; izquierda, plaza en proyecto; y, fondo, Parcela 18 de Salvador Alcayde
Bayarri y resto de Finca aportada DIECIOCHO del mismo propietario.
Ttulo:
Cargas y gravmenes:
Afecta al pago de 139.927,73 gastos urbanizacin
Superficie:
Uso:
432 m
Edificabilidad:
2
s
1.296 m
Parcela mnima:
100 m
2
t
Altura / n plantas:
2
s
Residencial
13,48 %
Ocupacin:
Retranqueos:
0m
100%
- 88.985,10
Cargas (sin IVA):
+ 118.582,82
Cargas (con IVA):
+ 139.927,73
+ 24.673,20
- 40.257,00
+ 35.358,83
150
NIF: P-4626200B
FINCA DE APORTACIN N VEINTE

Ref catastral:
6096134YJ2769N000QM
M
Situacin:
Descripcin:
Ref registral:
No inscrita
Finca urbana destinada a camino.
Ttulo:
Cargas y gravmenes:
DERECHOS INICIALES
% derecho inicial:
Superficie solar:
% reparto:
Retribucin:
Coeficiente canje:
Derecho corregido:
% derecho final:
exceso/defecto:
Descripcin:
Se considera que el camino no se ha obtenido onerosamente, por lo que no da
lugar a la adjudicacin de aprovechamiento subjetivo a favor de la Administracin
(artculo 171 ROGTU).
Ttulo:
Cargas y gravmenes:
Superficie:
Edificabilidad:
Uso:
Parcela mnima:
Altura / n plantas:
Ocupacin:
Retranqueos:
Diferencias adjudicacin + indemnizaciones:
Cargas (sin IVA):
Saldo resultante (sin IVA): Saldo resultante (con IVA)
Cargas (con IVA):
151
NIF: P-4626200B
FINCA DE APORTACIN
Ref catastral:
Situacin:
Ref registral:
Descripcin:
Suelo dotacional pblico, Viario
Ttulo:
Cargas y gravmenes:
DERECHOS INICIALES
Superficie:
Aobjetivo:
Asubjetivo:
% derecho inicial:
Retribucin:
Coeficiente canje:
Asubjetivo corregido:
% derecho final:
exceso/defecto:
m t a adjudicar:
m t adjudicados:
PARCELA ADJUDICADA A
Descripcin:
Urbana, con destino dotacional pblico viario (PRV, RV+AV) de la Unidad de
2
Ejecucin 12 del PGOU de Vinalesa de una extensin de 1.815 m s que
corresponde con las calles y plaza en proyecto incluidas en la mencionada Unidad
de Ejecucin.
Ttulo:
Cargas y gravmenes:
Sin cargas
Superficie:
Uso:
1.815
2
ms
Parcela mnima:
Edificabilidad:
Viario
Altura / n plantas:
Profundidad edificable:
Retranqueos:
Cargas (sin IVA):
Saldo resultante (sin IVA): Saldo resultante (con IVA)
Cargas (con IVA):
152
ANEXOS
153
CERTIFICACIN DE TITULARIDAD Y CARGAS DE LAS

FINCAS
AFECTADAS
EN
EL
PROYECTO
DE
REPARCELACIN DE LA UNIDAD DE EJECUCIN 12

DEL PLAN GENERAL DE VINALESA
154
ACTA NOTARIAL ACREDITATIVA DE LA REMISIN DE

LA COMUNICACIN PREVISTA EN EL ARTCULO 166
DE LA LUV A LOS PROPIETARIOS AFECTADOS POR
LA ACTUACIN
155
MEMORIA Y CUENTA DETALLADA Y JUSTIFICADA DE

LAS CUOTAS DE URBANIZACIN
156
1. Introduccin.
Las cuotas de urbanizacin estn reguladas en el artculo 181 de la LUV que
establece lo siguiente:
Artculo 181 LUV. Cuotas de urbanizacin.
Cuando los propietarios retribuyan en metlico la labor urbanizadora se han de
observar las siguientes reglas:
1. Las cuotas de urbanizacin y su imposicin tendrn que ser aprobadas por la
administracin actuante, sobre la base de una memoria y una cuenta detallada y
justificada que se someter a audiencia previa de los afectados o se tramitarn junto
con el proyecto de reparcelacin. El trmite de audiencia puede sustituirse por las
actuaciones previstas en el 177.1.c).
2. Una vez aprobado el proyecto de reparcelacin, las fincas resultantes sujetas al
pago de cuotas de urbanizacin se afectaran a ste, como carga real a hacer constar
en el Registro de la propiedad, por el importe cautelar estipulado en la cuenta de
liquidacin provisional. El urbanizador podr solicitar, en cualquier momento posterior,
que se practique una nueva afeccin, en la cuanta que apruebe la administracin
actuante, hasta cubrir el importe total debido por cuenta de cada finca resultante. Se
excepta la aplicacin de la regla anterior respecto a los dbitos que el adjudicatario de
la finca de resultado tenga garantizados.
3. El impago de las cuotas dar lugar a la ejecucin forzosa de su liquidacin, a travs
de la administracin actuante y en beneficio del urbanizador, por medio de apremio
sobre la finca afectada. La demora en el pago meritar, a favor del urbanizador, el
inters legal del dinero y los gastos acreditados que genere la cobranza de impago.
Incurrir en mora la cuota impagada al mes de la notificacin de la resolucin que
autorice el cobro inmediato. La Administracin, recibida la notificacin del urbanizador
del impago de la cuota, tendr que iniciar el procedimiento de apremio en un plazo no
superior a un mes, y tramitarlo en los plazos legales. El incumplimiento del plazo
anterior dar lugar a responsabilidad patrimonial de la administracin por los perjuicios
causados al urbanizador.
4. El urbanizador podr convenir con los propietarios obligados un aplazamiento en el
pago de las cuotas de urbanizacin, sin que pueda postergarse al inicio de la
edificacin, excepto garanta, real o personal, de tal pago. Este aplazamiento
potestativo del pago de las cuotas de urbanizacin ser obligatorio cuando el
propietario acredite fehacientemente insuficiencia financiera y patrimonial para afrontar
el pago de las cuotas, y concurran una de estas circunstancias:
a) Cuando el programa proponga como nica modalidad de retribucin al
urbanizador el pago en metlico.
b) Cuando, estando prevista la posibilidad de pago en terrenos, stos estn
ocupados por una edificacin consolidada compatible con la nueva ordenacin
prevista y su propietario opte por la retribucin en metlico.
Reglamentariamente se establecern las condiciones que tendrn que respetarse al
acordar tal aplazamiento y los gastos acreditados que genere el cobro del impago.
5. El importe final de las cuotas meritadas por cuenta de cada parcela se determinar
repartiendo entre todas las resultantes de la actuacin, en directa proporcin a su
aprovechamiento objetivo, las cargas totales del programa o unidad de ejecucin. Este
criterio de reparto podr corregirse segn reglas objetivas y generales, estipuladas en
el programa o al aprobarse el proyecto de reparcelacin, para compensar diferencias
sensibles de valor derivadas de la presencia de viviendas sujetas a algn rgimen de
proteccin pblica o de usos de menor valor objetivo. Esta correccin tambin podr
usarse excepcionalmente para compensar ventajas diferenciales o inconvenientes que
reporte para parcelas determinadas la proximidad en la implantacin de servicios
157
concretos. El proyecto de reparcelacin contendr una justificacin de los coeficientes

de ponderacin utilizados con estos fines.
6. Las cuotas de urbanizacin reguladas en el presente artculo podr tambin
imponerlas la administracin que ejecute cualquier obra de infraestructura que dote de
la condicin de solar a parcelas determinadas conforme a lo dispuesto en el captulo III
del Ttulo I de esta ley. Si las obras as financiadas dieran provecho para una posterior
actuacin integrada, los propietarios que las hubieran sufragado tendrn derecho, en el
seno de sta a que se les compense por el valor actual de las mismas. El mismo
derecho tendrn los propietarios afectados por programaciones sucesivas de sus
terrenos.
Para aprobar el importe de las cuotas de urbanizacin y su imposicin se debe

elaborar una Memoria y una cuenta detallada y justificada de las mismas, que
constituye el contenido del presente Anexo.
El importe de las cuotas de urbanizacin de cada parcela se calcular repartiendo las
cargas totales del programa en proporcin a su aprovechamiento objetivo.
Segn el contrato para el despliegue y ejecucin del Programa de Actuacin Integrada
de la Unidad de Ejecucin 12 del Plan General de Vinalesa, el inicio de las obras de
urbanizacin debe producirse en el plazo de un mes desde la aprobacin del Proyecto
de Reparcelacin. A su vez, las obras de urbanizacin debern finalizar en el plazo
mximo de ocho meses desde su inicio.
En consecuencia, se van a girar nueve cuotas de urbanizacin a cada propietario, la
primera antes de iniciar la urbanizacin (cuota 0) y las ocho restantes (cuota 1, cuota
2,, cuota 8) mensualmente hasta la finalizacin de los trabajos.
La cuota 0 comprender el pago por las diferencias de adjudicacin e indemnizaciones
a propietarios y los gastos abonados por el urbanizador. Las siguientes cuotas se
girarn previa certificacin mensual de las obras realizadas. Para ello el urbanizador
deber presentar en el Ayuntamiento la acreditacin de los gastos generales
soportados hasta el momento y las correspondientes certificaciones parciales de
ejecucin de obra.
Las liquidaciones se girarn con el IVA vigente en el momento de expedicin. Los
propietarios debern hacer efectivo el importe de las liquidaciones al urbanizador
dentro del plazo de 30 das hbiles, contados a partir del siguiente al que fue notificada
la liquidacin.
158
2. Importe de las cuotas individualizadas y calendario de pagos.

En la siguiente tabla se desglosan el importe de las diferencias de adjudicacin,
indemnizaciones y las cargas de urbanizacin correspondientes a las parcelas
resultantes.
N PARCELA
ADJUDICADA
DIFERENCIAS
ADJUDICACIN
()
INDEMNIZACIN
INDIVIDUALIZADA ()
CARGAS
URBANIZACIN CON
INDEMNIZACIONES ()
17.444,70
- 40.834,86
21.554,73
11.003,58
89.203,40
8.856,54
- 353,76
38.466,89
8.856,54
- 353,76
38.466,89
5y6
20.933,64
-2.781,84
86.882,12
33.279,12
- 2.170,80
133.970,91
- 2.952,18
- 2.906,58
- 536,76
- 5.528,05
49.741,67
- 536,76
- 5.528,06
49.741,67
10
6.977,88
24.539,23
11
8.588,16
30.839,84
12
- 27.083,38
- 4.566,72
33.161,11
- 13.442
13
8.588,16
30.508,23
14
7.783,02
27.523,73
15 (62%)
- 3.220,56
- 957,08
4.642,56
15 (38%)
- 2.147,04
- 586,60
2.652,89
16
- 12.613,86
- 3.039,12
11.606,39
17
11.351,30
23.544,39
- 4.910,18
18
- 17.981,46
- 14.496,12
137.618,63
19
6.977,88
- 3.039,12
39.793,34
20
- 24.959,34
- 6.922,44
45.099,12
21
- 40.257,00
- 88.985,10
143.256,02
-183.050,01
1.062.813,76
Las cargas de urbanizacin que figuran en la ltima columna de la tabla anterior

incluyen la parte proporcional de las indemnizaciones que corresponde a cada parcela
de resultado en funcin de su aprovechamiento objetivo. Como las indemnizaciones se
deben liquidar en la cuota 0, se deben desglosar del resto de las cargas de
urbanizacin.
159
N PARCELA
ADJUDICADA
DIFERENCIAS
ADJUDICACIN
()
INDEMNIZACIN
INDIVIDUALIZADA ()
PARTE %
INDEMNIZACINES
()
CARGAS
URBANIZACIN SIN
INDEMNIZACIONES()
17.444,70
- 40.834,86
9.538,02
12.016,71
11.003,58
9.538,02
79.665,38
8.856,54
- 353,76
6.625,21
31.841,68
8.856,54
- 353,76
6.625,21
31.841,68
5y6
20.933,64
-2.781,84
14.963,84
71.918,28
33.279,12
- 2.170,80
23.074,01
110.896,90
- 2.952,18
- 2.906,58
- 536,76
- 5.528,05
8.567,08
41.174,59
- 536,76
- 5.528,06
8.567,08
41.174,59
10
6.977,88
4.226,43
20.312,80
11
8.588,16
5.311,59
25.528,25
12
- 27.083,38
- 4.566,72
5.711,39
27.449,73
- 13.442
13
8.588,16
5.254,48
25.253,75
14
7.783,02
4.740,45
22.783,27
15 (62%)
- 3.220,56
- 957,08
799,59
3.842,96
15 (38%)
- 2.147,04
- 586,60
456,91
2.195,98
16
- 12.613,86
- 3.039,12
1.998,99
9.607,40
17
11.351,30
4.055,09
19.489,31
- 4.910,18
18
- 17.981,46
- 14.496,12
23.702,26
11.3916,37
19
6.977,88
- 3.039,12
6.853,67
32.939,67
20
- 24.959,34
- 6.922,44
7.767,49
37.331,63
21
- 40.257,00
- 88.985,10
24.673,20
118.582,82
-183.050,01
183.050,01
879.763,75
Las restantes cargas de urbanizacin, que ascienden a 879.763,75 , estn integradas

por los siguientes conceptos:
-
Coste demoliciones y reposiciones:.234.168,41
Coste obras de urbanizacin:478.036,40
Honorarios:..62.636,42
Gastos generales urbanizador:16.220,19
Beneficio urbanizador:..55.689,30
Canon de Saneamiento:...33.013,03
TOTAL:..879.763,75
160
Los criterios que se van a seguir para calcular las cuotas de urbanizacin
individualizadas son los siguientes:
-
Con carcter previo a la inscripcin registral del Proyecto de Reparcelacin se van

a liquidar
las
diferencias
de adjudicacin (excesos
y defectos)
y las
indemnizaciones (el resultado entre la indemnizacin a recibir y a pagar). Las

indemnizaciones a recibir no incorporarn impuestos (ni IVA, ni ITP) y los excesos
de aprovechamiento (en concepto de suelo) soportarn el 7% de transmisiones
patrimoniales. A las cargas de urbanizacin (obras de urbanizacin, honorarios
tcnicos, gastos generales y beneficio del urbanizador) se les aplicar el IVA
vigente (18%), as como a la repercusin de las indemnizaciones.
-
En la cuota 0 se van a incluir los gastos anticipados por el urbanizador. Dentro de

estos ltimos se incluye los costes de redaccin de los proyectos tcnicos y los
gastos de anuncios, notara y registro que ascienden a 58.193,10 .
En la cuota 1, que corresponde al primer mes de las obras, se incluir el coste de

la demolicin de las edificaciones y de las reposiciones (cerramiento de naves o de
parcelas, segn casos) que asciende a 234.168,41 .
En las cuotas 2 a 8, que corresponden a los siete meses restantes de las obras, se
incluye el coste de las obras de urbanizacin pendientes (478.036,40 ), los gastos
generales (16.220,19 ), el beneficio del urbanizador (55.689,30) y los honorarios
correspondientes a la direccin de las obras de urbanizacin e instalaciones
(4.443,32 ). En su conjunto estos costes ascienden a 554.389,21 y se repartirn
en parte iguales a razn de 79.198,45 mensuales (IVA excluido). El canon de
saneamiento (33.013,03 ) se devengar en la ltima cuota, que ser de 112.211,
54 (IVA excluido).
Valencia, 1 de abril de 2011
Fernando Ricart Rodrigo

Arquitecto
Ivn Valls Reig

Arquitecto
161
CUADRO RESUMEN CUOTAS DE URBANIZACIN EN CONJUNTO (SIN IMPUESTOS)

Indemniz.
Excesos /
Defectos
Cuota 0
Cuota 1
Cuota 2
Cuota 3
Cuota 4
Cuota 5
Cuota 6
Cuota 7
Cuota 8
TOTAL
Indemnizaciones a pagar
183.050,01
183.050,01
Indemnizaciones a cobrar
-183.050,01
-183.050,01
Excesos de aprovechamiento
150.640,52
150.640,52
Defectos de aprovechamiento
-150.640,52
-150.640,52
58.193,10
634,76
634,76
634,76
634,76
634,76
634,76
634,76
62.636,42
Demoliciones y reposiciones
234.168,41
234.168,41
Obras de urbanizacin
68.290,91
68.290,91
68.290,91
68.290,91
68.290,91
68.290,91
68.290,94
478.036,40
Gastos generales
2.317,17
2.317,17
2.317,17
2.317,17
2.317,17
2.317,17
2.317,17
16.220,19
Beneficio urbanizador
7.955,61
7.955,61
7.955,61
7.955,61
7.955,61
7.955,61
7.955,64
55.689,30
Canon de saneamiento
33.013,03
33.013,03
58.193,10
234.168,41
79.198,45
79.198,45
79.198,45
79.198,45
79.198,45
79.198,45
112.211,54
879.763,75
Honorarios
TOTAL
162
CUADRO RESUMEN CUOTAS DE URBANIZACIN EN CONJUNTO (CON IMPUESTOS)

Indemniz.
Excesos /
Defectos
Cuota 0
Cuota 1
Cuota 2
Cuota 3
Cuota 4
Cuota 5
Cuota 6
Cuota 7
Cuota 8
TOTAL
Indemnizaciones a pagar67
215.999,01
215.999,01
Indemnizaciones a cobrar
-183.050,01
-183.050,01
Excesos aprovechamiento68
161.185,36
161.185,36
Defectos aprovechamiento
-150.640,52
-150.640,52
68.667,86
749,02
749,02
749,02
749,02
749,02
749,02
749
73.910,98
Demoliciones y reposiciones
276.318,72
276.318,72
Obras de urbanizacin
80.583,28
80.583,28
80.583,28
80.583,28
80.583,28
80.583,28
80.583,27
564.082,95
Gastos generales
2.734,26
2.734,26
2.734,26
2.734,26
2.734,26
2.734,26
2.734,26
19.139,82
Beneficio urbanizador
9.387,62
9.387,62
9.387,62
9.387,62
9.387,62
9.387,62
9.387,65
65.713,37
Canon de saneamiento
38.955,38
38.955,38
68.667,86
276.318,72
93.454,18
93.454,18
93.454,18
93.454,18
93.454,18
93.454,18
132.409,56
1.081.615,06
Honorarios
TOTAL
32.94969
10.544,8470
67
Lleva IVA (18%).

Lleva ITP (7%).
IVA a ingresar por el agente urbanizador.
70
ITP a ingresar por los propietarios que adquieren los excesos de aprovechamiento.
68
69
163
CUADRO RESUMEN CUOTAS DE URBANIZACIN EN CONJUNTO (SIN IMPUESTOS)

N
PARCELA
TITULAR
Indemniz.
Excesos /
Defectos
Cuota 0
Cuota 1
Cuota 2
Cuota 3
Cuota 4
Cuota 5
Cuota 6
Cuota 7
Cuota 8
TOTAL
-31.296,84
17.444,70
1.180,20
4.749,13
1.606,21
1.606,21
1.606,21
1.606,21
1.606,21
1.606,21
2.275,74
3.990,19
Simen Pardo Alcayde
9.538,02
11.003,58
4.884,23
19.654,07
6.647,23
6.647,23
6.647,23
6.647,23
6.647,23
6.647,23
9.418,07
94.381,35
6.271,45
8.856,54
2.106,21
8.475,36
2.866,46
2.866,46
2.866,46
2.866,46
2.866,46
2.866,46
4.061,32
46.969,64
6.271,45
8.856,54
2.106,21
8.475,36
2.866,46
2.866,46
2.866,46
2.866,46
2.866,46
2.866,46
4.061,32
46.969,64
5y6

Mara Orts Pardo
12.182
20.933,64
4.757,12
19.142,62
6.474,26
6.474,26
6.474,26
6.474,26
6.474,26
6.474,26
9.172,98
105.033,92
20.903,21
33.279,12
7.335,42
29.517,64
9.983,21
9.983,21
9.983,21
9.983,21
9.983,21
9.983,21
14.144,61
165.079,26
-2.906,58
-2.952,18
-5.858,76
Pilar Peris Peris
3.039,03
-536,76
2.723,55
10.959,52
3.706,64
3.706,64
3.706,64
3.706,64
3.706,64
3.706,64
5.251,71
43.676,89
Hermanos Peris Ruiz
3.039,02
-536,76
2.723,55
10.959,52
3.706,64
3.706,64
3.706,64
3.706,64
3.706,64
3.706,64
5.251,71
43.676,88
10
Vicente Saur Ramos
4.226,43
6.977,88
1.343,62
5.406,70
1.828,61
1.828,61
1.828,61
1.828,61
1.828,61
1.828,61
2.590,84
31.517,12
11
Fco. Jos Martnez Llcer

Vicenta Puchol Ruiz
5.311,59
8.588,16
1.688,60
6.794,90
2.298,11
2.298,11
2.298,11
2.298,11
2.298,11
2.298,11
3.256,06
39.427,97
12
J. Carlos Alcayde Carbonell
1.144,67
-27.083,38
1.815,70
7.306,35
2.471,09
2.471,09
2.471,09
2.471,09
2.471,09
2.471,09
3.501,14
1.511,02
-13.442
-13.442
8.588,16
1.670,44
6.721,84
2.273,40
2.273,40
2.273,40
2.273,40
2.273,40
2.273,40
3.221,05
39.096,37
Mara Alcayde Gil
13
Amparo Ruiz Llopis
5.254,48
14
4.740,45
7.783,02
1.507,03
6.064,27
2.051,01
2.051,01
2.051,01
2.051,01
2.051,01
2.051,01
2.905,95
35.306,78
15 (62%)
-157,49
-3.220,56
254,20
1.022,89
345,95
345,95
345,95
345,95
345,95
345,95
490,16
464,90
15 (38%)
-129,69
-2.147,04
145,26
584,51
197,69
197,69
197,69
197,69
197,69
197,69
280,09
-80,73
16
Jess Peris Prats
-1.040,13
-12.613,86
635,49
2.557,22
864,88
864,88
864,88
864,88
864,88
864,88
1.225,40
-4.046,60
17
4.055,09
11.351,30
1.289,15
5.187,50
1.754,47
1.754,47
1.754,47
1.754,47
1.754,47
1.754,47
2.485,81
34.895,66
-4.910,18
-4.910,18
9.206,14
-17.981,46
7.535,14
30.321,34
10.255,03
10.255,03
10.255,03
10.255,03
10.255,03
10.255,03
14.529,73
105.141,08
3.814,55
6.977,88
2.178,84
8.767,62
2.965,31
2.965,31
2.965,31
2.965,31
2.965,31
2.965,31
4.201,37
43.732,11
845,05
-24.959,34
2.469,35
9.936,63
3.360,68
3.360,68
3.360,68
3.360,68
3.360,68
3.360,68
4.761,55
13.217,32
-64.311,90
-40.257,00
7.843,81
31.563,42
10.675,11
10.675,11
10.675,11
10.675,11
10.675,11
10.675,11
15.124,93
14.013,92
58.193,12
234.168,41
79.198,45
79.198,45
79.198,45
79.198,45
79.198,45
79.198,45
112.211,54
879.763,75
Jess Peris Ausina
18
19

20
21
Vicente Alcayde Gil
TOTAL
164
CUADRO RESUMEN CUOTAS DE URBANIZACIN EN CONJUNTO (CON IMPUESTOS)

N
PARCELA
TITULAR
Indemniz.
Excesos /
Defectos
Cuota 0
Cuota 1
Cuota 2
Cuota 3
Cuota 4
Cuota 5
Cuota 6
Cuota 7
Cuota 8
TOTAL
Simen Pardo Alcayde
-29.580,00
18.665,83
1.392,64
5.603,97
1.895,33
1.895,33
1.895,33
1.895,33
1.895,33
1.895,33
2.685,37
10.139,79
11.254,86
11.773,83
5.763,39
23.191,80
7.843,73
7.843,73
7.843,73
7.843,73
7.843,73
7.843,73
11.113,32
110.159,58
7.463,99
9.476,50
2.485,33
10.000,92
3.382,42
3.382,42
3.382,42
3.382,42
3.382,42
3.382,42
4.792,36
54.513,62
7.463,99
9.476,50
2.485,33
10.000,92
3.382,42
3.382,42
3.382,42
3.382,42
3.382,42
3.382,42
4.792,36
54.513,62
5y6

Mara Orts Pardo
14.875,48
22.399,00
5.613,40
22.588,29
7.639,63
7.639,63
7.639,63
7.639,63
7.639,63
7.639,63
10.824,12
122.138,07
25.056,53
35.608,66
8.655,79
34.830,82
11.780,19
11.780,19
11.780,19
11.780,19
11.780,19
11.780,19
16.690,64
191.523,58
-2.906,58
-2.952,18
-5.858,76
Pilar Peris Peris
4.581,11
-536,76
3.213,78
12.932,23
4.373,84
4.373,84
4.373,84
4.373,84
4.373,84
4.373,84
6.197,02
52.630,42
Hermanos Peris Ruiz
4.581,10
-536,76
3.213,78
12.932,23
4.373,84
4.373,84
4.373,84
4.373,84
4.373,84
4.373,84
6.197,02
52.630,41
10
Vicente Saur Ramos
4.987,18
7466,33
1.585,47
6.379,91
2.157,76
2.157,76
2.157,76
2.157,76
2.157,76
2.157,76
3.057,19
36.422,64
11
Fco. Jos Martnez Llcer

Vicenta Puchol Ruiz
6.267,68
9.189,33
1.992,55
8.017,98
2.711,77
2.711,77
2.711,77
2.711,77
2.711,77
2.711,77
3.842,15
45.580,31
12
J. Carlos Alcayde Carbonell
2.172,73
-27.083,38
2.142,54
8.621,51
2.915,88
2.915,88
2.915,88
2.915,88
2.915,88
2.915,88
4.131,33
7.480,01
-13.442
-13.442
Amparo Ruiz Llopis
6.200,28
9.189,33
1.971,12
7.931,77
2.682,61
2.682,61
2.682,61
2.682,61
2.682,61
2.682,61
3.800,84
45.189,00
Mara Alcayde Gil

13
5.593,73
8.327,83
1.778,29
7.155,84
2.420,19
2.420,19
2.420,19
2.420,19
2.420,19
2.420,19
3.429,02
40.805,85
15 (62%)
-13,56
-3.220,56
299,95
1.207,01
408,22
408,22
408,22
408,22
408,22
408,22
578,39
1.300,55
15 (38%)
-47,44
-2.147,04
171,40
689,72
233,27
233,27
233,27
233,27
233,27
233,27
330,51
396,77
16
Jess Peris Ausina
-680,32
-12.613,86
749,88
3.017,52
1.020,56
1.020,56
1.020,56
1.020,56
1.020,56
1.020,56
1.445,97
-1.957,45
17
4.785,00
12.145,89
1.521,19
6.121,25
2.070,27
2.070,27
2.070,27
2.070,27
2.070,27
2.070,27
2.933,26
39.928,21
-4.910,18
-4.910,18
13.472,55
-17.981,46
8.891,47
35.779,18
12.100,94
12.100,94
12.100,94
12.100,94
12.100,94
12.100,94
17.145,08
129.912,46
5.048,21
7.466,33
2.571,03
10.345,79
3.499,07
3.499,07
3.499,07
3.499,07
3.499,07
3.499,07
4.957,62
51.383,40
2.243,20
-24.959,34
2.913,83
11.725,22
3.965,60
3.965,60
3.965,60
3.965,60
3.965,60
3.965,60
5.618,63
21.335,14
-59.870,72
-40.257,00
9.255,70
37.244,84
12.596,63
12.596,63
12.596,63
12.596,63
12.596,63
12.596,63
17.847,42
39.800,02
32.949
10.544,84
68.667,86
276.318,72
93.454,17
93.454,17
93.454,17
93.454,17
93.454,17
93.454,17
132.409,62
1.081.615,06
14
Jess Peris Ausina

18
19

20
21
Vicente Alcayde Gil
TOTAL
165
DOCUMENTACIN JUSTIFICATIVA DE LA DISOLUCIN

DEL PROINDIVISO DE LA PARCELA ADJUDICADA N
12 (FINCAS APORTADAS N DIEZ A Y DIEZ B)
166

Proyecto de Reparcelacion Unidad de Ejecucion 12 de Vinalesa

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Proyecto de Reparcelacion Unidad de Ejecucion 12 de Vinalesa

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PROYECTO DE REPARCELACIN DE LA UNIDAD DE

Promotor: Rover Alcisa Inmobiliaria SLU

Equipo redactor: Rover Alcisa Inmobiliaria SLU

V. Cuenta de liquidacin provisional.

La tramitacin de la presente reparcelacin se realiza conforme a la Ley Urbanstica

6. El rea reparcelable, que podr ser discontinua, se definir en el propio proyecto de

Y, el artculo 170 de la LUV que versa sobre los principios reguladores de la

DESCRIPCIN DE LA UNIDAD REPARCELABLE.

Artculo 174.9. Criterios de adjudicacin.

Parcelas edificables: 3.205 m2s.

Norte: traseras de las edificaciones recayentes a la calle Cura Sapia.

Oeste: calle Pelayo y traseras de las edificaciones recayentes a esta calle.

Situacin actual de los terrenos y edificaciones existente

Antiguamente el interior de esta manzana estaba ocupado mayoritariamente por naves

Ordenacin y previsiones urbansticas en el planeamiento vigente.

Parcela mnima: 100 m2s de superficie, 6 metros de frente mnimo y rectngulo

Altura y nmero de plantas. 10 metros y 3 plantas (PB+2). La altura de la planta

Edificabilidad y ocupacin de parcela. 3 m2t/m2s y el 100%.

Uso general: residencial familiar entre medianeras.

I.2 Criterios de definicin y valoracin de los derechos y cargas. Su valoracin.

I.3 Criterios de valoracin de las parcelas resultantes. Su valoracin.

I.4 Criterios de valoracin de las indemnizaciones. Su valoracin.

VALORACIN DE PLANTACIONES, EDIFICACIONES Y OTROS DERECHOS.

Estas construcciones, que en su mayor parte son antiguos almacenes situados en el

Finca 1. C/ Cura Sapia, 13. Referencia catastral, 6096106YJ2769N0001XM.

Finca 2. C/ Cura Sapia, 11. Referencia catastral, 6096107YJ2769N0001IM.

Finca 3. C/ Cura Sapia, 9. Referencia catastral, 6096108YJ2769N0001JM.

Finca 4. C/ Cura Sapia, 5. Referencia catastral, 6096110YJ2769N0001IM.

Finca 5. C/ Cura Sapia, 5A. Referencia catastral, 6096112YJ2769N0001EM.

Finca 6. Pza. del Castillo, 9. Referencia catastral, 6096114YJ2769N0001ZM.

Finca 7. C/ Doctor Molla, 13. Referencia catastral, 6096115YJ2769N0001UM.

Finca 10A. C/ Doctor Molla, 8. Referencia catastral, 6096118YJ2769N0001AM.

Finca 13. C/ San Honorato, 6. Referencia catastral, 6096125YJ2769N0001QM.

Finca 14A. C/ San Honorato, 8. Referencia catastral, 6096126YJ2769N0001PM.

Finca 16. C/ San Honorato, 12. Referencia catastral, 6096128YJ2769N0001TM.

Finca 17. C/ Pelayo, 8. Referencia catastral, 6096138YJ2769N0001XM. Almacn

Finca 18. C/ Pelayo, 10. Referencia catastral, 6096132YJ2769N0001FM. Almacn

Finca 19. C/ Pelayo, 12. Referencia catastral, 6096133YJ2769N0001MM. Vivienda

C/ Pelayo, 12. Referencia catastral, 6096133YJ2769N0001MM. Almacn de 454

VALORACIN A EFECTOS DE INDEMNIZACIN POR LOS EXCESOS O

I.5 Criterios de adjudicacin.

garanta es condicin de eficacia de los indicados requerimientos. Si un propietario no

Toda la superficie susceptible de aprovechamiento privado del sector que no se

I.6 Criterios de parcelas a adjudicar al ayuntamiento de Vinalesa.

II.- Relacin de propietarios e interesados y situaciones de las fincas

A continuacin se adjuntan las fichas correspondientes a cada una de las fincas

FINCA APORTADA UNO

Simen Pardo Alcayde; NIF: 19.678.236-B, en cuanto al

Edificacin en Vinalesa en la calle Cura Sapia 13, que

Adquirida por HERENCIA en virtud de escritura pblica,

FINCA APORTADA DOS

Germn Alcayde Pascual; NIF: 24.344.262-G, en cuanto a

Edificacin en Vinalesa en la calle Cura Sapia 11,

Adquirida por HERENCIA en virtud de escritura pblica,

Afecta al pago del Impuesto, sin mas cargas ni gravmenes

INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE

FINCA APORTADA TRES

Jos Luis Peris Alcayde; NIF: 22.643.550-G, en cuanto a

Edificacin en Vinalesa en la calle Mayor, nmero 18, hoy

Adquirida por HERENCIA en virtud de escritura pblica,

Afecta al pago del Impuesto, sin mas cargas ni gravmenes

INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE

FINCA APORTADA CUATRO

Jos Luis Deltoro Montalt; NIF: 73.891.691-M y Mara Orts