ABOGADO

FELIPE DANIEL KAROL

CIVIL
Seor
JUEZ 01 CIVIL DEL CIRCUITO DE PUERTO TEJADA
E. S. D.

REF:

PODER

RAD:

2016-301

CARLOS ALBERTO PEREA RAMIREZ mayor de edad, domiciliado en

Miranda Cauca, identificado con cedula de ciudadana No. 16.891.605
expedida

en

Florida,

obrando

en

nombre

propio,

confiero

PODER

ESPECIAL, amplio y suficiente al Dr. FELIPE DANIEL KAROL, abogado en

ejercicio, identificado con la cedula de ciudadana No 1.062.456.624
Expedida en Puerto Tejada, portador de la T.P No. 431.598 del Consejo
Superior de la Judicatura, para que en mi nombre proceda a la
CONTESTACION

me

represente

hasta

su

terminacin

PROCESO

RESOLUCION DE CONTRATO en el cual soy demandado.

Mi apoderado queda igualmente facultado para desistir, transigir, sustituir,
renunciar, reasumir, y todo cuanto en derecho sea necesario para el cabal
desempeo del presente mandato en los trminos del art. 77 del Cdigo
General de Proceso.
Srvase seor Juez reconocer personera a mi mandatario judicial.
Atentamente,

CARLOS ALBERTO PEREA RAMIREZ

C.C. No. 16.891.605 de Florida Valle

Acepto,

FELIPE DANIEL KAROL

C.C. No1.062.456.624 Exp. Puerto Tejada

Carrera 4 No 10-00 Oficina 501 Edificio Entreceibas

Telfonos 3158455454 - 8290000
Email felipedanielkarol@abogados.com.co
Santander de Quilichao

ABOGADO
FELIPE DANIEL KAROL
CIVIL

Seor
JUZGADO 01 CIVIL DEL CIRCUITO DE PUERTO TEJADA
E. S. D.
Referencia: PROCESO DE RESOLUCION DE CONTRATO
Asunto:

CONTESTACION DEMANDA

FELIPE DANIEL KAROL, abogado en ejercicio, identificado con la cedula

de ciudadana No 1.062.456.624 Expedida en Puerto Tejada, portador de la
Tarjeta Profesional No. 431.598 del Consejo Superior de la Judicatura, en
calidad de apoderado del Seor CARLOS ALBERTO PEREA RAMIREZ, persona
mayor y vecino de Miranda Cauca, segn poder debidamente otorgado, por
medio del presente escrito procedo a contestar la demanda formulada ante
usted por , mayor de edad, vecino de esta ciudad, de la siguiente
manera.
HECHOS
1. NO

ES CIERTO: Porque tal como lo demuestra el certificado de

tradicin el demandante no es titular de derecho del bien inmueble

de acuerdo a lo que indica la anotacin novena del certificado de
tradicin

con matricula

inmobiliaria

nmero 130-10499, donde

especifica que el verdadero titular del bien inmueble es el seor

Larrahondo Gmez Jos.
2. NO ES CIERTO: puesto como se aclar en el hecho primero, el seor
Jos David Garcia chiquito NO es el verdadero titular del derecho del
bien inmueble.
3. NO ES CIERTO: dada la especificacin de la escritura pblica nmero
180 del 2 de abril del 2011, el valor por el cual fue estipulado de la
compraventa del bien inmueble fue de diez y nueve millones
($19.500.000.oo), mientras que en el hecho tercero aduce doscientos
millones ($200.000.000.oo) siendo esto algo inconsistente.
4. NO ME CONSTA: dado que con los hechos anteriores carece de
fundamentos para exigir la clusula.

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ABOGADO
FELIPE DANIEL KAROL
CIVIL
5. NO ME CONSTA: dado que el verdadero titular del derecho es el seor
Larrahondo Gomez Leonardo asi como lo indica la escritura pblica
nmero 180 del dos de abril del dos mil once.
6. NO ME CONSTA: dado que la parte demandante no es el verdadero
titular del bien de acuerdo a los hechos primero y segundo antes
respondidos.
7. Este hecho sptimo carece de fundamento de descripcin de un
hecho, puesto que el artculo citado 374 de la ley 1564 del 2012 se
considera una pretensin.
8. Este hecho octavo carece de fundamento de descripcin de un hecho.

PRETENSIONES
Primera: precedido los hechos invocados en la demanda uno y dos, es
contundente que hay un error de veracidad de los hechos puesto que en el
material probatorio que lo respalda no hay concordancia en lo referido, por
consiguiente:
1) El valor al cual se refiere el demandante ($200.000.000.oo) no
concuerda con lo que estipula en la escritura pblica ciento ochenta
del dos de abril del dos mil once, dado que su evalu real en el aparte
de la escritura ORIGINALES DE PROTOCOLO literal A y B estipula de;
diez y nueve
millones
cuatrocientos
cuarenta
siete mil
($19.447.000.oo).
Segunda: seor juez la pretensin NO sobresale, entendido que la escritura
carece de valides dado que hay error de titular de derecho real sobre el
bien inmueble, puesto que el seor Jose David Garcia Chiquito no es el
verdadero propietario, como lo constata el certificado de tradicin matricula
inmobiliaria.
Tercera: concordado con lo anterior seor juez es improcedente la
pretensin puesto como antes mencionado y aclarado el seor demandante
no es el verdadero titular de derecho real del bien inmueble.
Cuarta: la suscrita condena pretendida costa invalides con lo contestado y
aclarado en los hechos primero y segundo.
Me opongo a las pretensiones de la parte actora porque no le asiste el
derecho invocado.
Excepciones de fondo.
Prescripcin: los hechos que la configuran son los siguientes
Confusin: El hecho que la configure
Convencin extintiva: El hecho que la configure
PRUEBAS
Solicito seor Juez, se decreten, practiquen y tengan como tales las
siguientes:
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ABOGADO
FELIPE DANIEL KAROL
CIVIL
Documentales
Copia autentica de la escritura N. .., del ..de ., de la
Notara .., mediante la cual mi poderdante adquiri el predio , y
..; Copia autntica de los certificados de tradicin y libertad
correspondientes al predio.
Testimoniales
Srvase seor Juez citar a los seores , .., y ,
identificados con las Cedulas de Ciudadana nmeros .., . Y
., expedidas en .y . respectivamente, para
que bajo la gravedad de juramento declaren sobre los hechos de la
presente demanda y respondan el interrogatorio que en su debida
oportunidad formular.
Pericial
Srvase seor juez decretar inspeccin judicial con intervencin de peritos
sobre los predios objeto del presente proceso, con el objeto de constatar los
hechos de la excepcin.
NOTIFICACIONES
Mi poderdante, en ...
El demandante, en ..
El suscrito, en . N. o en la secretaria del juzgado.
Del Seor Juez,
Atentamente,

C.C. N. ..
T.P. N del C. S. de la J.

Seor (a):
JUEZ CIVIL DEL CIRCUITO DE PUERTO TEJADA CAUCA (REPARTO)
E. S. D.

Ref. DEMANDA DE RESOLUCIN DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE

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ABOGADO
FELIPE DANIEL KAROL
CIVIL

ANA MARA ESCOBAR PREZ, mayor de edad y residente en este en ste

Municipio, identificado como aparece al pie de mi firma, Abogada en ejercicio
con Tarjeta Profesional No. 433.137 del C.S. de la Judicatura, actuando en
nombre y representacin del Sr. JOSE DAVID GARCIA CHIQUITO, de acuerdo
al poder conferido ante usted, con todo respeto presento DEMANDA DE
RESOLUCIN DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, contra el Sr.
CARLOS

ALBERTO

PEREA

RAMIRZ,

para

que

previo

el

trmite

correspondiente se hagan los pronunciamientos que indicar en la parte

petitoria de esta demanda.
HECHOS
PRIMERO: A los 13 das del mes de junio de 2015, en el municipio de Miranda
Cauca, los seores JOSE DAVID GARCIA CHIQUITO Y CARLOS ALBERTO
PEREA RAMIRZ Suscribieron CONTRATO DE COMPRVENTA, para la
adquisicin de BIEN INMUEBLE.

SEGUNDO: Mi representado el Sr. JOSE DAVID GARCIA CHIQUITO,

identificado con la cdula de ciudadana No. 10.346.574 expedida en Miranda
Cauca, vendi al demandado el Sr. CARLOS ALBERTO PEREA RAMIRZ,
identificado con cdula de ciudadana No. 16.891.605 Expedida en Florida (V)
por medio de CONTRATO DE COMPRAVENTA el BIEN INMUEBLE, ubicado
en la URBANIZACION COLSEGUROS en el Municipio de Miranda cauca, los
linderos, matricula inmobiliaria y dems detalles del predio estn expresos en
el CERTIFICADO DE TRADICCION Y FOTOCOPIA DE LA ESCRITURA
PUBLICA N 180 que anexo con la demanda.

TERCERO: El precio de la compraventa fue acordado por las partes en un

valor de DOSCIENTOS MILLONES DE PESOS (200.000.000) M/CTES, que
el comprador se oblig a pagar al vendedor a su orden, en Miranda Cauca de la
siguiente

manera:
CIENTO
CINCUENTA
MILLONES
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DE

PESOS

ABOGADO
FELIPE DANIEL KAROL
CIVIL
(150.000.000) M/CTE el da 26 enero de 2016 con la firma del contrato de
compraventa y, CINCUENTA MILLONES DE PESOS (50.000.000) M/CTE el
da 26 de febrero de 2016, da que tambin se pact firmar la Escritura
Pblica en la Notaria nica de Miranda Cauca.

CUARTO: Se pact clusula penal donde expresamente se estipul que si el

comprador, al vencimiento del plazo no haba pagado al vendedor a su orden,
la suma de dinero correspondiente al excedente del valor del inmueble, el
contrato de compraventa quedara resuelto ipso facto, sin perjuicio, claro est,
de que el comprador pudiera hacerlo subsistir, pagando el precio dentro de un
trmino mximo de gracia de veinticuatro horas, contadas desde la siguiente
hbil a la de la notificacin de la demanda.

QUINTO: Hasta el da de hoy, pese a haberse vencido el plazo aludido, el

comprador no ha pagado al vendedor la suma de CINCUENTA MILLONES DE
PESOS (50.000.000) M/CTE, correspondiente al precio de la compraventa en
referencia. Por lo tanto, tiene este derecho a pedir que se cumplan los efectos
reservados por la ley a la condicin resolutoria expresa o pacto comisorio.
SEXTO: Mi representado ha requerido judicialmente al Sr. CARLOS ALBERTO
PEREA RAMIRZ, para el pago de la suma de CINCUENTA MILLONES DE
PESOS (50.000.000) M/CTE, sin haberlo conseguido.

SEPTIMO: El Sr. JOSE DAVID GARCIA CHIQUITO, por razn de las

previsiones del Art. 374 del CODIGO GENERAL DEL PROCESO est en
capacidad de demandar no solo el decreto de resolucin del contrato, sino
tambin la indemnizacin de perjuicios y la restitucin del inmueble.

OCTAVO: Se me ha conferido poder especial para adelantar el proceso y hacer

valer las pretensiones del Sr. JOSE DAVID GARCIA CHIQUITO.
PRETENSIONES
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ABOGADO
FELIPE DANIEL KAROL
CIVIL

Previos los trmites de un proceso verbal, reglamentado en los Artculos 368 al

373 del CDIGO GENERAL DEL PROCESO (LEY 1564 DE 2012), srvase
hacer en sentencia, las siguientes declaraciones y condenas:

PRIMERA: Condenar al Sr. CARLOS ALBERTO PEREA RAMIRZ por no

haber pagado el precio al vencimiento del plazo estipulado acordado de
DOSCIENTOS MILLONES DE PESOS (200.000.000) M/cte. Estipulado en el
contrato de compraventa, sealados en los hechos 1 y 2.

SEGUNDA: Transcribir la parte pertinente de esta sentencia al seor Notario

Pblico de Miranda Cauca a fin de que proceda a la cancelacin del contrato
de compraventa suscrito el da 26 de enero de 2016, entre los seores JOSE
DAVID GARCIA CHIQUITO Y CARLOS ALBERTO PEREA RAMIRZ.

TERCERA: Restituya al Sr. JOSE DAVID GARCIA CHIQUITO a quien sus

derechos represente, el bien inmueble determinado en la declaracin segunda,
dentro de los diez das siguientes al de su ejecutoria.

CUARTA: Condenar al Demandado Sr. CARLOS ALBERTO PEREA RAMIRZ

a pagar al Sr. JOSE DAVID GARCIA CHIQUITO, los valores aqu descritos, los
cuales se declaran bajo JURAMENTO ESTIMATORIO, de acuerdo a lo
ordenado por el Artculo 206 del CDIGO GENERAL DEL PROCESO (LEY
1564 DE 2012). La tasacin razonable es la siguiente:

CONCEPTO
Frutos civiles y naturales
producidos
por
el
inmueble
antes
mencionado, y no solo los
percibidos
sino
todos
aquellos
que,
con
mediana inteligencia y
actividad, habra podido

VALOR
$3.000.000

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FELIPE DANIEL KAROL
CIVIL

producir ese bien durante

todo el tiempo que estuvo
en poder del demandado.
perjuicios lucro cesantey dao emergente

$800.000

La anterior tasacin se hace con el fin de obtener que se condene al

demandado Sr. CARLOS ALBERTO PEREA RAMIRZ a pagar al Seor JOSE
DAVID GARCIA CHIQUITO, los valores aqu descritos.

QUINTA: condnese al demandado Sr. CARLOS ALBERTO PEREA RAMIRZ,

caso de que resuelva pagar el precio dentro del plazo de gracia que la ley le
otorga al pago de los intereses corrientes de esa suma a mi mandante, durante
el retardo. En la primera providencia que dicte. Srvase Sr. Juez:

1.) Ordenar la notificacin del auto admisorio al demandado, con la

advertencia de que, si en un plazo mximo de 24 horas, contadas desde la
siguiente hora hbil, no cubre el valor total del precio pendiente y sus intereses
corrientes de mora, el contrato de compraventa ser disuelto.

2.) Disponer el registro de la demanda en el libro radicado de la oficina de

registro de instrumentos pblicos y privados del circuito de Puerto Tejada
Cauca.

3.) Que se condene al demandado al pago de costas del proceso.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

1- Sustantivo: Art. 374 del CODIGO GENERAL DEL PROCESO

2- Formales de la Demanda: Arts. 82 al 84 del CDIGO GENERAL DEL
PROCESO (LEY 1564 DE 2012)
3-Procedimentales Generales: Arts. 368 al 373 del CDIGO GENERAL DEL
PROCESO (LEY 1564 DE 2012)
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ABOGADO
FELIPE DANIEL KAROL
CIVIL
4- Procedimentales Propios de este Negocio Jurdico: Art 374. Del
CDIGO GENERAL DEL PROCESO (LEY 1564 DE 2012).

CUANTIA

Es un proceso verbal de mayor cuanta, Segn el artculo 25 del CODIGO

GENERAL DEL PROCESO.

COMPETENCIA

De acuerdo a lo estipulado en el Art. 20 del CDIGO GENERAL DEL

PROCESO (LEY 1564 DE 2012) y la vecindad del demandante, es Ud. Seor
juez, competente para conocer de este proceso.

NOTIFICACIONES

Al demandado en la Calle 3 No. 4-14 Barrio la Colombiana de Miranda Cauca,

cel. 3137886690, correo electrnico carlos65@hotmail.com.
Al demandante en la Carrera 7 No. 10-87 Barrio Colseguros de Miranda
Cauca, Cel. 320865421, Correo electrnico david0965@hotmail.com
La apoderada en la Calle 6 No. 12-98 Barrio Central de Miranda Cauca, Cel.
3227634531, Correo electrnico anamaria5231@hotmail.com.

PRUEBAS DOCUMENTALES
1.

Copia de la Escritura Pblica No. 180 de fecha abril 02 de 2011 de la

Notaria nica de Miranda con su correspondiente nota de registro,

2. Certificado de Tradicin
3. Contrato de Compraventa autenticado en la Notaria nica de Miranda
Cauca.
4. Recibo de constancia de pago por valor de CIENTO CINCUENTA MILLONES
DE PESOS ($150.000.000), con fecha 13 de junio de 2015.
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ABOGADO
FELIPE DANIEL KAROL
CIVIL

ANEXOS

Me permito anexar:

Poder a mi favor, copia de la demanda con sus anexos para el traslado al

demandado y copia de la misma para archivo del juzgado.

Del Seor Juez, atentamente,

ANA MARA ESCOBAR PEREZ

C.C. No. 1.115.098.865 de Cali Valle
T.P. No. 433.137 del Consejo Superior de la Judicatura

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