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TTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
CAPTULO I
ALCANCES Y NATURALEZA
II.
III.
IV.
Normar la construccin,
reparacin, restauracin, reconstruccin,
remodelacin, ampliacin, mantenimiento y demolicin de edificaciones e
instalaciones pblicas o privadas, para asegurar las condiciones mnimas
de seguridad, higiene, funcionamiento, acondicionamiento ambiental e
integracin al contexto urbano, vigilando a su vez el cuidado del patrimonio
histrico cultural e impacto ambiental;
Establecer las condiciones generales por las que habrn de regirse las
obras de edificacin con el objeto de minimizar las molestias, riesgos y
daos que se pudiesen ocasionar durante la ejecucin;
Establecer las medidas de seguridad y sanciones, en materia de acciones de
edificacin;
Establecer los requisitos y condiciones con lo que debern contar los
proyectos ejecutivos;
V.
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
VIII.
IX.
X.
XI.
XII.
XIII.
XIV.
XV.
XVI.
XVII.
XVIII.
XIX.
XX.
XXI.
XXII.
presente Reglamento;
XXIII.
Plan: El Plan Municipal de Desarrollo Urbano;
XXIV.
Programa: El Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Poblacin
de Tijuana, Baja California;
XXV.
Programas: Los que se deriven del Programa;
XXVI.
Prototipo: Estilo arquitectnico de vivienda para construccin en serie;
XXVII. Responsable Propietario o Poseedor: Persona fsica o moral que
demuestra en forma indubitable esa calidad, en trminos del Cdigo Civil
del Estado, que puede gozar o disponer del inmueble objeto de la
Licencia, con las limitaciones y modalidades que fijen las Leyes;
XXVIII. Reglamento: Reglamento de Edificacin para el Municipio de Tijuana,
Baja California;
XXIX.
Responsable Director de Obra: Persona con ttulo de ingeniero civil o
ingeniera civil, ingeniero arquitecto o ingeniera arquitecta o arquitecto o
arquitecta, con los conocimientos de la profesin, ciencia, tcnica o
especialidad, necesarios para ser considerado responsable de la
ejecucin de las acciones de edificacin para las que otorgue su
responsiva;
XXX.
Responsable Director de Proyectos: Persona con ttulo de ingeniero
civil o ingeniera civil, ingeniero arquitecto o ingeniera arquitecta o
arquitecto o arquitecta, que tiene los conocimientos de la profesin,
ciencia, tcnica o especialidad, necesarios para ser considerado
responsables de la elaboracin de los proyectos constructivos de las
acciones de edificacin, para las que otorgue su responsiva;
XXXI.
Secretara: Secretara de Desarrollo Urbano y Ecologa;
XXXII. Servidumbre frontal: Es la superficie libre de construccin que debe
dejarse al frente de cada lote de vivienda medida a partir del
alineamiento oficial para alojar las instalaciones de registro, y
servicios, el rea ajardinada o susceptible de afectacin para ampliacin
de la va pblica y el espacio mnimo para el almacenamiento de
vehculos;
XXXIII. Servidumbre lateral: Es la superficie libre de construccin que debe
dejarse lateral o posterior de cada lote medida a partir de los lmites del
predio hasta la edificacin, para alojar las instalaciones de registro y
servicios, el rea ajardinada, superficie para garantizar la ventilacin
y el asoleamiento;
XXXIV. SIDUE: Secretara de Infraestructura y Desarrollo Urbano del Estado;
XXXV. Usos: Los fines particulares a que podrn destinarse determinadas
zonas, reas y predios de un centro de poblacin;
XXXVI. Unidad de verificacin: la persona fsica o moral que realiza actos de
verificacin
XXXVII. Verificacin: la constatacin ocular o comprobacin mediante
muestreo, medicin, pruebas de laboratorio, o examen de
documentos que se realizan para evaluar la conformidad de las
CAPTULO II
DE LAS AUTORIDADES
CAPTULO III
DEL REGISTRO DE DIRECTORES RESPONSABLES
DE OBRA, PROYECTO Y CORRESPONSABLES
CAPTULO IV
DE LAS LICENCIAS DE CONSTRUCCIN
II.
III.
IV.
CAPTULO V
FACULTADES DE LA AUTORIDAD Y OBLIGACIONES DE LOS
RESPONSABLES
ARTICULO 14.
deber:
La
I.
ARTICULO 16. Son obligaciones del (la) Responsable Director (a) de Proyectos:
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
ARTICULO 17. Son obligaciones del (la) Responsable Director (a) de Obra:
I.
II.
III.
IV.
V.
10
III.
TTULO II
DEL SISTEMA MUNICIPAL DE PLANEACIN
CAPTULO I
INTEGRACIN AL ENTORNO URBANO
SECCIN I
11
Disposiciones Generales
b.
Industrial: Es
aquella
que
comprende
superficies
dedicadas
especficamente a actividades que en su mayor parte concentran
actividades industriales, previstas para impulsar el desarrollo econmico
local y regional, incluyendo la industria de la transformacin. Integra las
superficies que presentan las caractersticas para ser reconocidas como
tales. En esta se incluye el suelo dedicado a la actividad industrial donde
constituyen el uso dominante, as como tambin en zonas industriales
situadas a lo largo de segmentos de las principales vialidades y con
capacidad de
configurar importantes fachadas urbanas y polgonos
especficamente caracterizados para dicha funcin;
c.
12
e.
f.
g.
h.
i.
13
II.
III.
Tipo A:
a. Habitacional Unifamiliar;
b. Microindustria - Establecimientos Menores, Turstico Urbano-CosteroCampestre no mayor a 1000 m de construccin;
c. Comercio y Servicio de Nivel Vecinal, Barrial, Mixta Nivel Barrial, y
d. Equipamiento de Nivel Vecinal y Barrial.
Tipo B:
a. Habitacional Multifamiliar hasta 4999 m de construccin;
b. Industrial Bajo Riesgo y Turstico Urbano-Costero-Campestre no
menor de 1000 m no mayor a 9999 m de construccin;
c. Comercio y Servicio de Nivel Distrital, Mixta Nivel Distrital, y
d. Equipamiento de Nivel Distrital.
Tipo C:
a. Desarrollos Habitacionales de ms de 5,000 m de construccin;
b. Industrial de Alto Riesgo y Turstico Urbano-Costero-Campestre de ms
de 10,000 m de construccin;
c. Comercio y Servicio de Nivel Central, Mixtas Nivel Central y Regional, y
d. Usos Especiales, Equipamiento de Nivel Central y Regional.
14
Notas:
En instalaciones elctricas se deber presentar proyecto firmado por proyectista
elctrico, cuando se trate de instalaciones elctricas para servicios en alta
tensin, y de suministros en lugares de concentracin pblica.
En Instalaciones de Gas, el Visto Bueno del Corresponsable en Instalaciones, es
requerido en EL TIPO A: para el a) no aplica, pero en b), c) y d) s aplica la
normativa de gas LP en clase B, B1 y C.
En el caso del Corresponsable de Diseo Arquitectnico podr ser el Director de
Proyecto quien firme la responsiva.
SECCIN III
De las Restricciones Especiales
15
II.
Donde:
AO = rea Ocupada
AC = rea Construida Total (A1+ A2+ A3= AC)
AT = rea Total del Terreno
III.
16
V.
VI.
CAPTULO II
DE LA IMAGEN URBANA
SECCIN I
De la Configuracin Urbana
17
II.
III.
IV.
V.
VI.
18
X.
XI.
II.
III.
IV.
19
V.
ARTICULO 29.
Cuando se modifique la fachada de una edificacin
contraviniendo lo dispuesto en el artculo anterior, la Autoridad notificar al
responsable de la modificacin, para que realice las adecuaciones necesarias
20
SECCIN II
Del Impacto Urbano
21
SECCIN III
De las zonas o edificios considerados como Patrimonio Histrico o Cultural
22
23
SECCIN IV
De la Altura Mxima de las Edificaciones
Ningn punto del edificio podr estar a mayor altura de 1.75 veces
su distancia al parmetro vertical correspondiente al alineamiento opuesto
de la calle.
HE = 1.75 x dco;
Donde:
HE = altura del edificio; y
dco.= la distancia al alineamiento opuesto.
II.
24
CAPTULO III
DE LA VA PBLICA
SECCIN I
Autorizaciones y restricciones para su uso
25
La vigencia del alineamiento oficial ser permanente, slo podr modificarse por
causa de utilidad pblica. En zonas habitacionales, comerciales e industriales se
sujetaran a las disposiciones establecidas en el presente Reglamento, Planes
y Programas de Desarrollo Urbano.
ARTICULO 43. A los predios con frente a la va pblica con situacin legal
irregular no se les expedir nmero oficial, licencia de construccin, orden o
autorizacin para instalacin de servicios pblicos.
26
ARTICULO 47.
I.
II.
III.
27
IV.
II.
28
III.
IV.
29
30
ARTICULO 57. Cuando los trabajos de una obra se realicen sobre, o muy
cercano al lindero, o que provoque molestias o peligros para los peatones, el (la)
Responsable Director (a) de Obra deber asegurarse de que sean colocados los
elementos de proteccin y seales preventivas suficientes que den seguridad a
los transentes.
Los escombros, excavaciones y cualquier obstculo para el trnsito en la va
pblica sern sealados con banderines rojos y letreros durante el da y con
seales luminosas, claramente visibles durante la noche, tanto en la obra pblica
como privada.
31
SECCIN II
Del Procedimiento para la Recuperacin de la Va Pblica
32
33
II.
Demolicin parcial o total, ya sea que la lleve a cabo el (la) responsable por
su cuenta o la autoridad, quien lo har a costa del poseedor.
TTULO III
DE LAS CONDICIONES GENERALES DE DISEO ARQUITECTNICO
CAPTULO I
REQUERIMIENTOS DE HABITABILIDAD, FUNCIONAMIENTO Y
ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL
SECCIN I
Generalidades
34
35
SECCIN II
De los Niveles de iluminacin y ventilacin
ARTICULO 74. Las edificaciones debern disponer, a partir del primer nivel,
superficies libres o patios que proporcionen iluminacin y ventilacin natural, sin
cubierta, con las restricciones siguientes:
I.
36
ARTICULO 75. Todos los espacios que integran las edificaciones, contarn con
medios que aseguren la iluminacin diurna y nocturna necesaria para el desarrollo
de las actividades de sus ocupantes de conformidad con las disposiciones
establecidas en el Reglamento y las normas aplicables. En los casos no
previstos por este mismo ordenamiento, el nivel de la iluminacin se sujetar a
las normas tcnicas de iluminacin aplicables y se podrn utilizar las
recomendaciones de la Sociedad Mexicana de Ingenieros en Iluminacin.
II.
III.
IV.
37
prismtico translcido a partir del segundo nivel sobre la banqueta, sin que
se disminuyan los requerimientos mnimos establecidos para tamao de
ventanas, domos y tragaluces y sin que ello cree derechos respecto a
futuras edificaciones vecinas que puedan obstruir la iluminacin.
ARTICULO 77. Para garantizar la iluminacin nocturna en todos los espacios que
integran las edificaciones, se deber dar cumplimiento a las disposiciones
siguientes:
I.
RANGO DE
ILUMINACIN
(LUXES)
TIPO DE ACTIVIDAD
Rango
Espacios pblicos con
HABITACIN: contornos oscuros.
Para simple orientacin en
visitas cortas.
Para simple orientacin en
visitas cortas.
Circulaciones horizontales y
verticales.
Locales habitables y de servicio.
Comercio en general, naves de
mercado, almacenes de abasto,
gasolineras, comedores, naves
de templos, discotecas, cuartos
de hotel.
20
30
50
50
75
100
50
75
100
150
200
300
500
750
1000
500
38
COMERCIO:
INDUSTRIA:
reas
de
Almacenamiento
estacionamiento.
20
30
50
200
300
500
500
750
1000
reas de costura.
200
300
500
500
750
1000
SALUD:
30
50
50
75
100
100
150
200
20
30
50
50
75
100
100
150
200
200
300
500
500
750
1000
Exmenes.
39
reas
de
Almacenamiento
estacionamiento.
20
30
50
100
150
200
Donde:
Rango 1.- Iluminacin general en zonas de poco trfico o de requisitos
visuales sencillos.
Rango 2.- Iluminacin para trabajo en interiores.
Rango 3.- Iluminacin adicional para tareas visuales exigentes.
II.
III.
IV.
V.
40
III.
IV.
SECCIN III
De las Instalaciones de los Servicios Pblicos
capacidad
del
sistema
de
almacenamiento y
las
41
II.
III.
IV.
42
43
ARTICULO 88. Cuando exista red alimentadora de gas por tubera, la conexin
a dicha red se sujetar a las disposiciones que para el efecto determine la
norma tcnica vigente emitida por Secretara de Energa; su aprobacin se
condiciona a la obtencin previa del dictamen favorable de una Unidad
Verificadora de Gas, debidamente registrado ante dicha Secretara y ante la
Direccin como Corresponsable y al Reglamento de Zonificacin y Usos de Suelo
del Centro de Poblacin de Tijuana, Baja California.
SECCIN IV
De los Requerimientos para la Prevencin de Emergencias, Accesibilidad y
Facilidad para el Desalojo
44
ARTICULO 90. Todo edificio pblico o lugar cerrado que se use como punto de
reunin de personas y en vivienda multifamiliar vertical deber contar con un
sistema de deteccin y alarmas contra incendios, extintores porttiles, sistemas
de ventilacin, y sistemas contra incendios, como los accionados en forma
automtica a travs de fuentes alternas de energa (elctricas y diesel) de
respaldo, tales como: Sistemas de Mangueras y Sistemas de rociadores
automticos contra incendios, Sistemas de roco o los conocidos como Boquillas;
as como los dems que determine por escrito la Direccin de Bomberos de
acuerdo a lo que se establece en este Reglamento y dems disposiciones de la
materia.
ARTICULO 91. Las puertas de acceso y salida deben tener una altura de 2.10
metros y una anchura de 90 centmetros como mnimo. El ancho en puertas de
servicio ser no menor de 70 centmetros y en puertas de intercomunicacin no
menor de 80 centmetros.
En los lugares destinados a la permanencia o al trnsito del pblico, se
evitar que haya puertas simuladas que representen peligro para los usuarios.
II.
III.
IV.
45
siguientes:
I.
46
menor
las
que
tengan
alguna
de
II.
III.
ARTICULO 98. Las edificaciones, tanto de riesgo mayor como de riesgo menor,
adems de observar el Reglamento para la Prevencin, Control de los Incendios y
Siniestros para la Seguridad Civil en el Municipio de Tijuana, Baja California,
debern cumplir con las disposiciones mnimas contra incendio siguientes:
I.
47
III.
IV.
V.
VI.
Adems, segn sea el caso, debern contar con los dispositivos siguientes:
a. Durante las diferentes etapas de la construccin de cualquier edificacin,
deben tomarse precauciones para evitar incendios y contar con el equipo
de extincin necesarios;
b. Las edificaciones de ms de 8 niveles con capacidad de alojar a mas de
250 personas deben contar con sistemas de alarma contra incendio
visuales y sonoros independientes entre s; En estos casos, se solicitar a
la Direccin de Bomberos y Proteccin Civil del Municipio, la autorizacin
del proyecto respecto de las disposiciones y(o) lineamientos requeridos
en la edificacin para prevenir incendios, as como, la autorizacin para la
ocupacin del edificio, y
c. Los casos no previstos, quedan sujetos a las disposiciones que al efecto
dicte la Autoridad competente, en concordancia con la fraccin anterior.
48
III.
IV.
V.
SECCIN V
De los Elementos de apoyo para personas con Discapacidad
49
I.
II.
III.
IV.
V.
II.
50
III.
IV.
V.
II.
51
IV.
V.
VI.
VII. Instalar en reas pblicas un telfono dispuesto a una altura de 1.20 metros,
con libre acceso; un bebedero con altura de 91 centmetros y con una
profundidad de 20.5 centmetros, el espacio libre hasta las rodillas ser de
69 centmetros y el espacio libre requerido para maniobrar ser de 76
centmetros por 1.21 metros.
II.
52
III.
IV.
V.
VI.
Los inodoros contarn con una distancia mnima al frente de 1.20 metros,
una distancia libre de 45 centmetros con respecto a la pared lateral, 80
centmetros a la pared opuesta a sta y una altura de 55 centmetros;
X.
53
La cantidad de cajones de
discapacidad requeridas ser:
estacionamiento
para
personas
con
II.
III.
IV.
V.
Se podr compartir una isla de 1.55 metros para ascenso y descenso entre
dos espacios de estacionamiento para autos; para tipo van ser de 2.74
metros entre 2 espacios de estacionamiento, y
VI.
54
y
d. Un espacio libre de por lo menos 91 centmetros entre mesas o entre
pared y mesa.
II.
III.
Bibliotecas:
a. Un rea de asientos y mesas para su uso exclusivo y como mnimo, una
fila para salida de libros y para tarjetas de catlogo, y
b. Los estantes para revistas tendrn una altura mxima de 1.22 metros, los
pasillos contarn con una dimensin mnima de 1.20 metros.
IV.
b. Los cuartos debern tener un espacio libre de 1.50 metros del lado
derecho observando frontalmente y de 1.00 metro del lado izquierdo
observando frontalmente la cama, donde haya dos camas se proveer 91
centmetros entre las mismas;
c. En cocinas, cocinetas y barras dentro de cuartos preferenciales debern
proveerse de un fregadero instalado a una altura de 86 centmetros,
por lo menos el 50% de las repisas en gabinetes, refrigerador o
congelador tendrn una altura mxima de 1.22 metros, el ancho mnimo
de repisas ser de 38 centmetros, y
55
Asilos y orfanatos;
a. Los asilos se construirn en un slo nivel, con accesos libres de
escalones;
b. En rea de dormitorios contarn con barras de apoyo instaladas en la
pared posterior a la cama, con una altura mnima de 80 centmetros a
partir de nivel de piso terminado;
c. El ancho mnimo de pasillos ser de 1.20 metros, incluyendo
pasamanos continuo a lo largo del mismo con una altura de 90
centmetros;
d. Las puertas de cristal se sealarn mediante franjas que eviten su total
transparencia;
e. En las ventanas en reas de estar, se deber construir un antepecho
igual o menor de 60 centmetros;
f. Todos los baos deben tener las caractersticas requeridas para
garantizar la movilidad de personas con discapacidad, y
g. La cantidad de baos corresponder a la siguiente proporcin:
56
CAPTULO II
DE LOS ESPACIOS DE CIRCULACIN Y COMUNICACIN
SECCIN I
Circulacin vertical y horizontal
57
Condiciones generales:
En el diseo y construccin de escaleras o rampas peatonales se
proporcionar una altura libre no menor de 2.10 metros, medidos
verticalmente desde la lnea de pendiente o desde el nivel de piso
terminado del descanso;
II.
III.
IV.
58
59
II.
III.
SECCIN II
De los Estacionamientos
60
deber
contar
con
cajones
de
Habitacional:
a. Unifamiliar:
1. Superficie de construccin de hasta 80.00m, uno por vivienda;
2. Superficie construccin de 81.00 a 200.00m, dos por vivienda, y
3. Superficie de construccin mayor de 200.00m, tres por vivienda.
b. Multifamiliar:
1. Superficie construccin de hasta 80.00m, uno por vivienda;
2. Superficie construccin de 81.00 a 180.00m, dos por vivienda;
3. Superficie construccin mayor de 180.00m, tres por vivienda;
4. Parques para remolques, uno por remolque, y
5. Adems, un cajn de estacionamiento adicional para visitas por cada
6 viviendas, ubicado dentro de un radio no mayor de 50.00 metros, en
los casos de Multifamiliares en la modalidad de Vertical ser de un
cajn de estacionamiento adicional para visitas por cada 10 viviendas,
y podrn ser con dimensiones para autos compactos.
II.
61
Educacin y Cultura:
a. Educacin preescolar, bsica y media bsica uno por cada aula,
ms uno por cada maestro, ms uno por el director, ms uno por cada
30.00 m de lo restante construido;
b. Educacin media superior: uno por cada 10 alumnos, ms uno por cada
saln de clase, ms uno por director, ms uno por cada 30.00 m de lo
restante construido;
c. Educacin superior: uno por el director, uno por cada 3 alumnos,
ms uno por cada saln de clase, mas uno por cada 30.00 m de lo
restante construido;
d. Escuelas de educacin especial, uno por el director, uno por cada 15
alumnos, ms uno por saln;
e. Institutos cientficos, uno por cada 30.00m;
f. Instalaciones para exhibicin, tales como museos, bibliotecas,
hemerotecas, galeras de arte y exposicin: uno por cada 50.00m ms
uno por cada 3 empleados;
g. Escuelas de especializacin, artes y oficios, uno por el director, uno
por cada diez alumnos, ms uno por cada 3 empleados;
h. Internados, seminarios, orfanatorios. uno por el director, uno por
cada 3 salones de clase, ms uno por cada 3 empleados, y
i. Edificaciones dedicadas al culto religioso, uno por cada cinco asientos.
IV.
62
Turismo:
a. Alojamiento:
1. Moteles, uno por habitacin, ms uno por cada 30.00 m de rea
administrativa;
2. Hoteles, uno por cada dos habitaciones, ms uno por cada 30.00 m
de rea administrativa, ms los que arrojen las reas para
salones de eventos y restaurantes;
3. Casas de huspedes, uno por cada habitacin;
4. Agencias de viajes, uno por cada 30.00 m;
5. Centros vacacionales, uno por cada 40.00 m, y
6. El nmero de cajones de estacionamientos para los servicios
complementarios que presta el hotel se calcular de acuerdo a su
uso.
VI.
Deporte y Recreacin:
a. Plazas y explanadas, uno por cada 100.00m de terreno;
b. Parques:
1. Hasta de una hectrea, uno por cada 500.00 m de terreno;
2. De una a cinco hectreas, uno por cada 100.00 m de terreno, y
3. Ms de cinco hectrea, uno por cada 200.00 m de terreno.
c. Unidades deportivas:
1. Centros y canchas deportivas, uno por cada 75.00m de terreno;
2. Albercas, uno por cada 40.00 m;
3. Gimnasios, uno por cada 10.00 m;
4. Canales o lagos para regatas o veleo, uno por cada 100.00 m de
terreno;
5. Estadios, uno por cada 5 personas;
63
Centros sociales:
1. Centros de reunin, uno por cada cinco asientos;
2. Clubes, bares, cantinas, centros sociales, salones para fiestas,
banquetes y centros comunitarios, uno por cada cuatro asientos;
3. Salones de baile, uno por cada cinco asientos, y
4. Centros de convenciones y culturales, uno por cada 50.00 m del
rea de exhibicin.
Servicios Mortuorios:
a. Cementerios en general de fosa, uno por cada 500.00m de terreno;
b. Cementerios en general de criptas, uno por cada 50.00m, y
c. Agencias de inhumaciones y funerarias, uno por cada cinco asientos.
VIII.
Comunicaciones y Transportes:
a. Televisin y radio:
1. Estaciones con auditorio, uno por cada 20.00m;
2. Estaciones sin auditorio, uno por cada 40.00m, y
3. Central de comunicaciones en general, uno por cada 30.00m.
b. Agencias y centrales de correos y telgrafos, uno por cada 30.00m;
c. Agencias y centrales de telfonos, uno por cada 20.00 m;
64
Infraestructura especial:
a. Instalaciones:
1. Plantas, estaciones y subestaciones, uno por cada 100.00m de
terreno, y
2. Torres y antenas, uno para mantenimiento.
b. Especiales:
1. Distribucin de gas butano, uno por cada 75.00 m;
2. Estaciones de Servicio y Estaciones de Carburacin, uno por cada
50.00 m de terreno, mas el nmero de cajones de estacionamientos
para los servicios complementarios que presta estas estaciones se
dispondr de acuerdo a su uso, y
3. Rastro, uno por cada 75.00m.
X.
Industria;
a. Industria de alto riesgo y de riesgo, uno por cada 75.00 m, ms uno por
cada 30 m de oficina;
b. Industria de bajo riesgo y microindustria, uno por cada 150.00 m, ms
uno por cada 30.00 m de oficina;
c. Yonques y deshuesaderos, uno por cada 150.00 m, y
d. Procesadoras de materiales de construccin, tales como bloqueras,
tubera de concreto, cementeras o premezclados, aserraderos,
prefabricados, uno por cada 100.00 m.
65
V.
VI.
66
II.
III.
IV.
67
II.
III.
IV.
68
ARTICULO 116. En edificaciones que para su operacin deban contar con una
zona de andn de carga y descarga y patio de maniobras destinada a acomodar
los vehculos que transportan mercancas o materiales, la superficie mnima a
considerar para el andn de carga y descarga y patio de maniobras, ser de
100.00m y, en funcin de los metros cuadrados construidos, el rea que se
destine ser la siguiente:
69
ocupacin sea mayor de 200 personas, tales como centros comerciales con
superficies mayores de 1,000.00m, auditorios, estadios, teatros, plaza de toros,
zonas para espectculos, edificios donde se otorguen servicios pblicos, se
deber habilitar dentro del predio una baha de ascenso y descenso de
pasajeros del transporte pblico, sujetndose a las disposiciones que para tal
efecto se sealan en los Reglamentos de Vialidad y Reglamento del
Transporte Pblico para el Municipio, de Tijuana, Baja California .
Para el caso de edificios destinados a la educacin que se localicen sobre la
Estructura Vial Primaria establecidas en el Plan o Programas se debern
habilitar al interior del predio bahas de ascenso y descenso.
I.
II.
III.
IV.
70
II.
III.
Las ampliaciones de obra o cambio de uso del edificio, deben cumplir con
los cajones de estacionamiento que stas requieran;
IV.
V.
71
VI.
CAPTULO III
DE LA SALUBRIDAD E HIGIENE
SECCIN I
De los espacios para residuos slidos
72
I.
SECCIN II
De los Usos Peligrosos
73
ARTICULO 127. Cuando las edificaciones, que causen alguna o varias de las
molestias sealadas en el artculo anterior, se encuentren en uso, se seguir el
procedimiento siguiente:
I.
II.
III.
74
IV.
V.
CAPTULO I
REQUISITOS TCNICOS
75
II.
III.
IV.
V.
VI.
II.
76
g. Criterio de cimentacin;
h. Parmetros del suelo como capacidad admisible, profundidad del
estrato resistente, asentamiento admisible, etc.;
i. Parmetros de resistencia y especificaciones de los materiales que
integran la estructura
j. Combinacin de cargas muertas, vivas y accidentales utilizada para
diseo;
k. Mtodos de diseo empleados en funcin a los materiales (concreto,
acero, madera, mampostera, etc.);
l. Diseo desglosado de al menos un elemento tpico de la estructuracin
(Losas, trabes, columnas, muros, zapatas, diafragmas, etc.), y
m. Croquis de detalles estructurales.
III.
77
V.
VI.
En instalaciones elctricas:
a. Sern elaborados de acuerdo al proyecto arquitectnico, cumpliendo con
las disposiciones que sealen los requisitos que dichas instalaciones
deben contener por disposicin de la autoridad competente o la
Norma Oficial Mexicana o la Norma supletoria que pueda derivarse;
78
En instalaciones hidrulicas:
a. Instalacin en planta indicando tuberas, dimetros, tipo de material,
alimentacin de la red general, tubera independiente para aguas
pluviales, y
b. En los casos en que sea necesario, indicar cisterna o tanque y su
capacidad o procedimiento utilizado para almacenamiento de agua, que
garanticen el suministro de acuerdo al volumen que requiera.
III.
En instalaciones sanitarias:
a. Instalacin en planta indicando tuberas, dimetros, registros, tipo de
material, 2% de pendiente o el porcentaje que arroje el clculo, descarga
a la red general, y
b. Un corte sanitario indicando tendido de la red, dimetros, porcentaje
de pendientes, material, tubo ventila, registros, muebles fijos de bao y
cocina.
IV.
En instalaciones de gas:
a. Instalacin en planta indicando dimetros de tubera y tipo de material,
conforme a lo que se establece en la norma oficial mexicana aplicable;
b. Isomtrico de la instalacin;
c. Cuadro de mxima cada de presin cuando el abastecimiento es por
medio de tanque de almacenamiento, y
d. En construcciones destinadas para multifamiliares mayores de 10
viviendas, comercios e industrias y todas aqullas que por su ubicacin,
el tipo de producto que se maneje o por otras caractersticas evaluadas
por la autoridad, se requerir que el plano de instalacin de gas
est aprobado por la Secretara de Energa, unidad verificadora de
instalaciones de gas.
79
CAPTULO II
CARACTERISTICAS DE LA EDIFICACIN POR SU TIPOLOGA
SECCIN I
Disposiciones Generales
ARTICULO 134. Las edificaciones debern cumplir con las normas para el
proyecto arquitectnico, conforme a la tipologa sealada en este Reglamento,
adems de respetar las disposiciones siguientes:
I.
II.
III.
IV.
V.
80
ARTICULO 135. Las edificaciones de uso mixtos debern cumplir con las
normas correspondientes a cada uno de los usos, cuando los espacios o
elementos sean comunes se estar a lo dispuesto para el uso predominante.
SECCIN II
De las Edificaciones para Habitacin
81
IV.
ARTICULO 138. Las dimensiones y reas mnimas de los espacios que integran
las edificaciones para habitacin, estarn sujetas a las disposiciones siguientes:
I.
II.
III.
IV.
V.
82
VI. El bao no debe de ser paso obligado para acceder a otro espacio;
VII. La recamara no debe ser paso obligatorio para acceder a otro local
adicional, destinado para usos exclusivo de quien o quienes all pernoctan;
VIII. Las edificaciones de viviendas a que se refiere este artculo, ya sean
unifamiliar o multifamiliar, contarn con un bao con inodoro, lavabo y
regadera, y
IX. Las dimensiones y reas mnimas de los espacios habitables y auxiliares
sern las siguientes:
83
Circulaciones :
a. Todas las viviendas que integran una edificacin deben tener salida a
circulaciones, que conduzcan directamente a las puertas de acceso de la
calle o a las escaleras;
b. En las edificaciones para uso habitacional unifamiliar, el ancho mnimo
para pasillos o circulaciones interiores y exteriores ser de 91
centmetros;
c. El ancho de los pasillos o circulaciones de uso comn en
edificaciones para uso habitacional multifamiliar, nunca ser menor de
1.20 metros libres;
d. Cuando existan barandales stos debern tener una altura mnima de 90
centmetros, y
e. Todas las circulaciones debern ocupar superficies independientes de
los espacios habitables y no habitables.
II.
Escaleras:
84
Accesos:
a. En ningn caso el ancho de las puertas de acceso ser menor al ancho
de las escaleras que comuniquen a ellas;
b. Las puertas de salida a la calle sern de 90 centmetros de ancho como
mnimo;
c. Las puertas interiores tendrn un ancho libre mnimo de 82 centmetros,
en los servicios sanitarios y cuartos de utilera, este ancho no ser menor
de 70 centmetros, y
d. Todas las puertas tendrn una altura mnima de 2.10 metros.
II.
III.
IV.
V.
85
En caso de una altura mayor a los 12.00 m, la dimensin mnima del cubo
o patio deber ser 1/3 de la altura del paramento de los muros, en uno de
sus lados.
VI.
Los patios que den servicios a piezas no habitables, tendrn las dimensiones
siguientes:
En caso de alturas mayores a las citadas, la dimensin del cubo o patio no ser
inferior a 1/5 parte de la altura total de los muros del paramento, en uno de sus
lados.
86
II.
lo siguiente:
a. Materiales reflejantes en pavimentos;
b. Separacin de aguas para su tratamiento;
c. Reutilizacin de agua;
d. Luminarias eficientes, de acuerdo a lo establecido en las Normas;
e. Separacin de desechos slidos en orgnicos e inorgnicos, y
f. Alternativas de energa.
Las edificaciones para uso habitacional multifamiliar debern acatar las
medidas de seguridad para la prevencin de emergencias, accesibilidad y
facilidad para el desalojo, determinadas en el Reglamento para la
Prevencin, Control de los Incendios y Siniestros para la Seguridad Civil
en el Municipio de Tijuana, Baja California y este Reglamento.
SECCIN III
De las Edificaciones para Comercio y Servicios
ARTICULO 145. Los espacios que integran las edificaciones para el comercio y
los servicios, incluidas en ellos las oficinas administrativas del sector pblico, as
como sus dimensiones mnimas, estarn sujetas a las disposiciones siguientes:
I.
II.
III.
87
Los locales con venta al pblico, sea alimentos, bienes o servicios, contarn
con una superficie adecuada para atender la clientela en su interior, en
ningn caso podrn atender sobre la va pblica.
Si se requiere de barras o mostradores, stos debern estar remetidos 1.00
metro como mnimo con respecto al alineamiento del local.
V.
VI.
VII. Los centros comerciales o comercios, donde su rea de venta sea mayor a
5,000.00 m debern tener un local destinado a servicios mdicos de
emergencia el cual estar dotado con el equipo e instrumentos necesarios;
VIII. Las edificaciones o locales destinados a baos pblicos debern contar con
un rea adecuada para prestar servicios mdicos, dotado con equipo de
primeros auxilios, y
IX.
88
III.
Accesos:
a. El ancho de las puertas de salida para comercio y oficinas, nunca ser
menor de 90 centmetros.
89
siguientes elementos:
II.
III.
IV.
V.
90
la coladera;
VI.
Ventilacin e iluminacin:
a. La iluminacin en los baos podr ser natural o artificial, cuando
sea natural, las ventanas tendrn una superficie mnima de un 1/8 de
la superficie del piso del local, y cuando sea artificial, se deber instalar
iluminacin brillante con los niveles indicados en el Artculo 75 de este
Reglamento, de material que resista la humedad, y
b. La ventilacin ser suficiente para mantener un ambiente saludable y
confortable, y para evitar la concentracin de bixido de carbono.
SECCIN IV
Edificios para la Educacin y la Cultura
91
III.
IV.
V.
92
III.
Accesos:
a. Las puertas de entrada a la edificacin debern constar de dos hojas con
un ancho mnimo de 1.40 metros cada una y debern abatir hacia
afuera sin obstruir las circulaciones;
b. Las aulas tendrn una puerta con un ancho mnimo de 1.10 metros, s se
tratase de salones de reunin, stos constaran de un acceso con doble
puerta cada una con el ancho antes indicado y debern abatir hacia
afuera sin obstruir las circulaciones;
c. Los salones con capacidad mayor a 300 personas, quedarn sujetos a
las especificaciones que indica el presente Reglamento;
d. Las puertas debern abatir hacia afuera y contar con la debida
proteccin para no obstruir la zona de circulacin, y
e. En escuelas para la educacin superior, la entrada a las aulas deber
disponerse de tal forma que se ubique en la parte contraria a la ubicacin
del pizarrn.
93
III.
IV.
V.
VI.
superficie total del piso del aula, y de ventilacin con un mnimo de 1/15
parte del piso, la iluminacin en aulas, proveniente de ventanas deber
incidir del lado izquierdo de la ubicacin de los estudiantes;
En caso de que las aulas tuviesen iluminacin artificial, deber ser de
acuerdo a lo establecido en las Normas;
Las ventanas deben incluir por lo menos la longitud total de uno de los
muros ms largos;
Los dormitorios tendrn ventanas con un rea total mnima de 1/5 de la
superficie del piso, de la cual, el equivalente a 1/15 de la superficie del
piso, deber servir para ventilar, y
Los patios para iluminacin y ventilacin a las aulas, deben tener por lo
menos una dimensin igual a la 1/2 del paramento del muro contiguo, o
como mnimo 3.00 metros en uno de sus lados, los patios para asambleas
podrn estar cubiertos.
ARTICULO 152. Las edificaciones para la educacin contarn con rea para el
esparcimiento fsico de los alumnos dentro del predio, con una superficie mnima
equivalente a vez y media el rea construida techada, asimismo las puertas de
salida de las aulas debern afluir a reas de dispersin y espera, con una
superficie de 0.10m como mnimo por alumno. Cuando se trate de ampliacin en
reas de apoyo sin incrementar el nmero de alumnos, no ser necesario
reconsiderar la superficie del rea de esparcimiento.
II.
94
a.
b.
c.
d.
e.
f.
g.
h.
III.
IV.
Las canchas al aire libre con gradas, se sujetarn al Artculo 166, de este
Reglamento;
V.
VI.
95
II.
III.
IV.
96
ARTICULO 156. Los edificios para la educacin debern contar con salidas de
emergencia que den directamente al exterior, con un ancho mnimo de 1.20
metros, debiendo para ello contar en el proyecto con el anlisis del sitio hacia
donde saldrn, para el caso particular en ningn caso podr salir directamente a
una vialidad primaria.
SECCIN V
De los Edificios para la Salud y Servicios Asistenciales
II.
Cada cuarto de juego deber tener acceso directo a un rea exterior para
esparcimiento, permitiendo comunicacin visual entre estas dos reas; as
mismo, no debe estar comunicada con el exterior del predio;
III.
IV.
Superficie en muros sin textura, hasta una altura mnima de 1.20 metros;
97
V.
Altura mnima de 1.20 metros para antepechos con ventanas o reas con
espejos y(o) cristales;
VI.
X.
XI.
XII. El rea mnima para cuartos de juego ser de 2.70m por nio, con altura
mnima de 3.00 metros y en aulas de trabajo, de 2.00m por nio con
una capacidad mxima permitida de 20 nios;
a. En los dormitorios para bebes, ser considerada una superficie mnima
de 5.00m por cuna incluida la circulacin;
b. Las salidas de emergencia se ubicarn en sentido opuesto al
paramento donde se ubique el acceso principal cumpliendo adems con
lo estipulado en el Artculo 96 de este Reglamento;
c. Los servicios sanitarios sern adecuados e independientes para menores
y adultos con las siguientes caractersticas:
1. Para menores; a razn de un inodoro por cada 8 nios y un lavabo
por cada 12 nios;
2. Los sanitarios debern ser independientes para nios y nias;
3. Para empleados; a razn de un inodoro y un lavabo por cada 10
empleados;
4. Las dimensiones del mobiliario para menores, sern de acuerdo a la
antropometra infantil, con las siguientes alturas, para el inodoro 25
centmetros de nivel del piso terminado a la superficie del asiento y
para el lavabo 52 centmetros de altura;
5. Las paredes en los sanitarios sern tratadas con material vitrificado de
fcil limpieza a una altura mnima de 1.20 metros, y
6. Los pisos tendrn acabado antiderrapante.
XIII. La estancia infantil contar con rea para servicios mdicos, dotado con
equipo de emergencia para primeros auxilios, fuera del alcance de los
menores.
ARTICULO 158. Todo tipo de hospitales y clnicas que se construyan por el
sector pblico o privado debern sujetarse a las disposiciones y normas de la
Secretara de Salud que rigen sobre la materia, tomando en cuenta adems
98
II.
III.
99
En consulta externa:
a. El nmero de servicios sanitarios para el pblico se calcular con relacin
al nmero de asientos de la sala de espera, habr un inodoro y un lavabo
por cada 30 asientos, tanto para hombres como para mujeres y adems
un mingitorio por cada 60 asientos;
b. En los muros se utilizarn revestimientos vitrificados a una altura
mnima de 1.60 metros; y
II.
En hospitalizacin:
a. En reas para hospitalizacin se instalar un inodoro y un lavabo por
cada 10 pacientes, una regadera y un mingitorio por cada 20 pacientes;
b. En unidades de hospitalizacin con pacientes con discapacidad
nunca se pondrn menos de dos piezas de cada mueble, y
c. En servicios sanitarios, cuartos de aseo y sptico debern instalarse
coladeras de piso.
d. En hospitales psiquitricos se tendr la proporcin de: 1 inodoro, 1
lavabo y 1 regadera por cada 8 pacientes.
III.
100
III.
IV.
101
VI.
102
e.
f.
g.
h.
i.
j.
IX.
reas;
Cuando se utilicen en laboratorios sustancias corrosivas, se construir
desage con materiales adecuados para su manejo hasta un tanque de
dilucin, por ningn motivo se instalarn estos desages en vacos de
elevadores, ductos de instalaciones elctricas o plafones de quirfanos;
Los depsitos e instalaciones de oxgeno no estarn expuestos a
daos mecnicos, inmediatos a lneas de energa elctrica ni a depsitos
o tuberas de gases o lquidos combustibles o inflamables;
Las tuberas debern estar exentas de grasas o aceites y no deben
alojarse en conductos de ropa sucia ni en los vacos de elevadores;
En salas para enfermos donde se aplica terapia con oxgeno, las vlvulas
se colocarn a una altura de 1.50 metros sobre el nivel de piso terminado;
La instalacin de xido nitroso ser exclusivamente en salas
quirrgicas, y debern cumplir con lo especificado para las tuberas de
oxgeno, y
Cuando una edificacin existente se destine a servicios de hospital,
deber cumplir con la normatividad establecida en esta seccin.
SECCIN VI
De las Edificaciones para el Deporte y la Recreacin
103
II.
III.
IV.
II.
III.
IV.
104
I.
II.
IV.
V.
II.
105
similar;
b. La orientacin de las canchas se mantendr Norte - Sur en el lado
ms largo a excepcin de los campos de bisbol y softball, donde la
lnea del lanzador a casa y la segunda base se orientar entre Este y
Noreste; la orientacin en campos de lanzamiento de martillo, disco y
jabalina la direccin del lanzamiento ser hacia el cuadrante Noreste; los
carriles para salto largo con garrocha y de altura se orientars hacia el
Norte a Este Noreste, y
III.
IV.
V.
VI.
Albercas.
a. Cuando se construyan albercas en lugares de recreo o destinados al
deporte acutico, se marcar claramente las zonas de natacin y para
clavados, indicndose con letreros las profundidades mnimas y
mximas, marcndose adems la pendiente del piso en donde cambie
la profundidad a partir de 1.50 metros;
b. Las albercas pblicas contarn cuando menos con:
1. Equipos de recirculacin, filtracin y purificacin de agua;
2. Boquillas de inyeccin para distribuir el agua tratada, y de succin para
los aparatos limpiadores de fondo;
3. Rejillas de succin distribuidas en la parte de mayor profundidad de
la alberca, en nmero y dimensiones necesarias para que la
velocidad de salida del agua sea la adecuada para evitar accidentes a
los nadadores;
4. Andadores a las orillas de la alberca con anchura mnima de 1.50
metros, con superficie spera o de material antiderrapante,
construidos de tal manera que eviten acumulamiento de agua, donde
se incluya su sealamiento correspondiente;
5. Un escaln en el muro perimetral de la alberca en las zonas con
profundidad mayor de 1.50 metros de 10 centmetros de ancho a una
profundidad de 1.20 metros con respecto a la superficie del agua de la
106
alberca;
6. Las albercas donde la profundidad sea mayor de 90 centmetros
dispondrn de una escalera por cada 23.00 metros de permetro.
Cada alberca contar con un mnimo de dos escaleras, y
7. Las instalaciones de trampolines y plataformas reunirn las siguientes
condiciones:
7.1. Las alturas mximas permitidas sern de 3.00 metros para los
trampolines y de 10.00 metros para las plataformas;
7.2. La anchura de los trampolines ser de 50 centmetros como
mnimo y la altura mnima de las plataformas, de 2.00 metros. La
superficie en ambos casos ser antiderrapante;
7.3. Las escaleras para trampolines y plataformas debern ser de
tramos rectos, con escalones de material antiderrapante, con
huellas de 25 centmetros cuando menos y peraltes de 18
centmetros como mximo. La suma de una huella y de dos
peraltes ser cuando menos de 61 centmetros y de 65 centmetros
como mximo;
7.4. Se colocarn barandales en las escaleras y plataformas a una
altura de 90 centmetros en ambos lados y, en estas ltimas,
tambin en la parte de atrs, y
7.5. En albercas con plataforma mantener la superficie del agua
agitada, para que se distinga claramente.
8. En albercas, fuentes e instalaciones similares, la Instalacin Elctrica
deber cumplir con las Normas aplicables.
VII. Los terrenos destinados a campos deportivos, sean pblicos o privados,
estarn adecuadamente drenados.
SECCIN VII
De las Edificaciones Destinadas al Culto Religioso
Espacios mnimos:
a. Salas con capacidad de menos de 250 fieles, se calcular una
superficie mnima de 0.50m por asistente, y de 0.70m, cuando sean
ms de 250 fieles;
b. La superficie aumentar a 0.90m. por asistente como mnimo cuando
se considere altar, sacrista, vestidor y vestbulo;
c. En ningn lugar de las salas la altura ser menor a 3.00 metros, y
107
108
SECCIN VIII
De las Edificaciones para el Alojamiento
II.
Dimensiones mnimas:
a. Para el rea de habitaciones cumplir las especificaciones que dispone
en lo referente a Edificaciones para Habitacin de este Reglamento, y
b. La superficie destinada a la cocina se calcular en una proporcin mnima
de 0.60m por husped;
109
por las lneas que unen cualquier punto de los locales con las salidas
alternativas sea mayor o igual a 45.
ARTICULO 174. Para la ventilacin e iluminacin, natural o artificial, las
edificaciones para el alojamiento, se sujetar a lo especificado en el Artculo 75,
de este Reglamento.
SECCIN IX
Edificaciones para Centros de Reunin
Dimensiones mnimas:
a. Los locales destinados total o parcialmente para centros nocturnos,
restaurantes, cafeteras, salas de baile o cualquier uso similar:
110
En todos los casos los locales tendrn una altura mnima de ser de 3.00
metros.
b. En los proyectos para centros de reunin se atendern las siguientes
especificaciones:
1. Restaurantes:
1.1. La anchura de los pasos principales no ser menor a 1.20
metros. Deber haber 91 centmetros entre respaldos de sillas si el
espacio intermedio se precisa para el servicio;
1.2. El lavado y la preparacin bsica debern mantenerse separados
de la zona del restaurante, y
1.3. Si existen terrazas o balcones deben disponerse barandales o
pasamanos en los cambios de nivel con una altura mnima de 90
centmetros.
2. Cocinas:
2.1. Se colocar al mismo nivel del comedor;
2.2. Se deber iluminar y ventilar adecuadamente;
2.3. Las cocinas contarn con todos los elementos que se exijan
y de acuerdo a su magnitud: campanas de extraccin, trampas
de grasa, reas de almacenaje y conservacin de alimentos y
aquellos que resulten en la aplicacin del Reglamento de
Proteccin al Ambiente del Municipio y la dems normatividad
aplicable;
2.4. Los pisos y muros sern lavables, antiderrapante, resistentes a
los golpes e impermeables;
2.5. Las estanteras debern ser de madera dura o metal;
2.6. La dimensin mnima de uno de los lados de la cocina no ser
menor a 1.80 metros;
2.7. Si son necesarias, las escaleras no sern menores a 90
centmetros, y
2.8. Deber preverse un espacio ajeno a la zona de preparacin para
el retiro de desperdicios o incineradores en su caso.
111
3.
4.
5.
6.
7.
ARTICULO 179. Los servicios sanitarios debern ubicarse con acceso desde
los vestbulos, separados en ncleos para cada sexo, conforme a las
condicionantes siguientes:
112
Los centros nocturnos considerarn sanitarios para actores, separados por sexo,
as como para empleados. En los restaurantes se considerar una regadera y un
fregadero como mnimo para empleados. En los bares, cantinas y centros
nocturnos se incluir un fregadero como mnimo por proyecto.
De la cantidad de inodoros descrita se destinar al menos uno por sexo para
personas con discapacidad.
SECCIN X
De las Edificaciones para Salas de Espectculos y Exposiciones
113
Dimensiones mnimas:
a. El proyecto y construccin de salas de espectculos respetarn las
siguientes superficies mnimas:
II.
III.
114
IV.
V.
VI.
Salidas
Hasta 299
300 a 399
400 a 499
500 a 749
750 a 999
Mayor a 1000
Dos
Dos
Dos
Dos
Tres
Cuatro
Ancho
puerta
de salida de
1.20
1.20
1.35
1.50
1.50
2.00
115
Tendrn una taquilla para la venta de boletos por cada 1500 espectadores
o fraccin, ubicada de manera visible, pero no directamente a la calle;
II.
116
e.
f.
g.
h.
III.
IV.
V.
VI.
117
II.
III.
IV.
V.
118
Hombres
Mujeres
un lavabo
dos lavabos
Hasta 400 espectadores
un inodoro
tres inodoros
tres mingitorios
tres lavabos
tres lavabos
400-600 espectadores
dos inodoros
tres inodoros
cuatro mingitorios
Despus de 600 espectadores y por cada 200 espectadores ms, se
agregara un mueble ms.
TEATROS:
Hasta 250 espectadores
Cada 200 espectadores
adicionales o fraccin
SALONES DE
CONVENCIN:
Hasta 150 asistentes
Cada 150 asistentes
adicionales o fraccin
Hombres
un lavabo
un inodoro
tres mingitorios
un lavabo
un inodoro
dos mingitorios
Hombres
un lavabo
un inodoro
dos mingitorios
un lavabo
un inodoro
un mingitorio
Mujeres
dos lavabos
dos inodoros
dos lavabos
dos inodoros
Mujeres
dos lavabos
dos inodoros
dos lavabos
dos inodoros
119
SECCIN XI
Edificaciones para la Industria
ARTICULO 185. Las dimensiones mnimas de los espacios que integran las
edificaciones para la industria, estarn sujetas a las disposiciones siguientes:
I.
II.
III.
III.
IV.
120
I.
II.
sanitarios
de
121
III.
122
X.
SECCIN XII
De las Instalaciones Especiales, Estaciones de Servicio y de Carburacin
123
II.
ARTICULO 189. Los locales que formen parte de una estacin de servicio o
de carburacin, deben contar con ventilacin e iluminacin, natural y artificial, de
conformidad con las especificaciones del Art. 75 de este Reglamento y dems
normatividad aplicable.
124
III.
IV.
125
VI.
VII. Deber contar con una toma de aire y agua por cada 12 despachadores o
fraccin para la zona de despacho de gasolina y otra por cada 6
despachadores o fraccin para diesel;
VIII. Toda estacin de servicio o de carburacin, deber tener un
almacenamiento para agua mediante una cisterna cuya capacidad no podr
ser menor a 10.00m;
IX.
Las reas de despacho contarn con rejillas recolectoras que capten las
aguas de lavado y derrames de combustibles, aceites y grasas de acuerdo
con lo siguiente:
a. Se instalarn rejillas en ambos lados de los mdulos de abastecimiento
a una distancia de 1.50 metros contados a partir del paramento de la
guarnicin del mdulo al eje de la rejilla y sobre el propio eje del mdulo;
126
Deber contar con local para acumular desperdicios con una dimensin
mnima de 4.00m, localizado fuera del alcance visual del rea de atencin
al pblico y alejado de stas, con fcil acceso para maniobras;
XI.
XII. Deber contar con una franja de separacin de 3.00 metros mnimo, libre
de cualquier construccin a colindancia con otros predios, este espacio
servir como proteccin, previendo una posible circulacin perimetral de
emergencia, y
XIII. Las que especifique el Reglamento de Zonificacin y Usos del Suelo del
Centro de Poblacin de Tijuana, Baja California, para Acciones de
Edificacin, Instalacin, Conservacin y Operacin de Estaciones de
Carburacin y de Servicio de productos derivados del petrleo para el
Municipio de Tijuana, Baja California y dems normas de la materia.
127
II.
III.
IV.
V.
VI.
SECCIN XIII
De las reas Verdes y Espacios Abiertos
II.
III.
128
IV.
V.
sujetas a
I.
Parques de diversiones:
a. Los parques de diversiones podrn ser del tipo temporal o
permanente, con instalaciones mecnicas o sin ellas. Debern cumplir
con lo que para el caso establece este Reglamento, el Reglamento de
Espectculos Pblicos, Planes y Programa de Desarrollo Urbano de
Centro de Poblacin correspondiente;
b. Los aparatos mecnicos, debern estar cercados para la proteccin del
pblico;
c. Los parques de diversiones temporales contarn con los servicios que
para el caso seale la autoridad municipal; los parques de diversiones
permanentes deben contar con servicios sanitarios para hombres y
mujeres de manera independiente. Las instalaciones de servicios
pblicos, debern disponer lo necesario para que la presentacin,
limpieza y seguridad sean ptimas, y
d. En los parques de diversiones solo se autorizara el funcionamiento de los
aparatos mecnicos cuyo resultado de las pruebas de sus
instalaciones es satisfactorio- esta autorizacin deber renovarse
anualmente o cada vez que cambie la ubicacin sin perjuicio de las
inspecciones que debern ejecutarse con la frecuencia necesaria para
garantizar el buen funcionamiento de los aparatos mecnicos.
II.
III.
129
SECCIN XIV
De las Edificaciones en reas Agrcolas, Pecuarias, Forestales y reas
Naturales Protegidas
ARTICULO 195. Las especificaciones para las edificaciones en reas agrcolas,
pecuarias y forestales, considerarn las restricciones que para el caso se
disponga en las Leyes, Reglamentos, Planes y Programas de Desarrollo Urbano.
Las especificaciones para las edificaciones en reas naturales protegidas, o
declaradas de uso y destino para la Conservacin considerarn las restricciones
que para el caso se disponga en las Leyes, Reglamentos, Planes y Programas de
Desarrollo Urbano y sus correspondientes declaratorias as como especifico el
Reglamento de Zonificacin y Usos del Suelo del Centro de Poblacin de Tijuana
B.C.
TTULO V
LICENCIAS
CAPTULO I
SOLICITUDES, PAGO DE DERECHOS Y LICENCIAS
SECCIN I
De los Permisos, Dictmenes Previos y de los Requisitos para las
Autorizaciones
130
II.
III.
IV.
V.
131
solicitado.
VI.
VII. Para casos especficos debido a las condicionantes del estudio de impacto
urbano y dictamen de uso del suelo o al tipo de edificacin, deber anexarse
la siguiente documentacin:
a. Anuencia de impacto ambiental;
b. Oficios de las Direcciones de Bomberos y Proteccin Civil en el que se
dictamine sobre la seguridad en materia de incendios, materiales
peligrosos y riesgos;
c. Visto bueno para el clculo de la instalacin de gas por unidad
verificadora, comprobando su vigencia, adems, deber contar con la
firma del Responsable del Proyecto de Gas LP y la Memoria Tcnico
Descriptiva de acuerdo a la clase de la Instalacin y capacidad de
almacenamiento;
d. Visto bueno del clculo de la instalacin elctrica, del sistema contra
incendio y de instalaciones especiales por Corresponsables y anexar
copia de cdula profesional;
e. Factibilidad de servicio de la Comisin Federal de Electricidad y de la
Comisin Estatal de Servicios Pblicos de Tijuana, Baja California;
f. Copia del acuerdo de autorizacin del fraccionamiento, parque
industrial o centro comercial; para los fraccionamientos se incluir copia
de la publicacin en el peridico oficial;
g. Estudio de impacto vial, ingeniera de trnsito e integracin vial;
h. Estudio de impacto urbano;
i. Estudio de mecnica de suelos;
j. Estudio de Resistividad del Suelo;
k. Estudio geolgico en caso de ser requerido;
l. Carta de aprobacin de la dependencia competente, respecto al tipo
de corresponsabilidad que se requiera por el proyecto en especfico, y
m. Los dems que por las caractersticas de la accin de edificacin o
instalacin, se advierta necesario por la autoridad previa justificacin.
VIII. La solicitud de autorizacin de prototipo de vivienda se presentar en
formatos para licencia de construccin ante la Direccin y deber contener
la responsiva del Director de Proyectos y del propietario o poseedor, con los
siguientes requisitos:
a. Lo sealado en la fraccin I de este articulo;
b. Clculo de la instalacin de gas, de acuerdo a la fraccin VII, inciso c de
este Articulo y
132
X.
XI.
133
134
SECCIN III
De la Licencia de Construccin
135
136
V.
III.
IV.
137
II.
III.
IV.
Cuando la solicitud no
aplicables, la autoridad
vez, para que subsane
Transcurrido el plazo
trmite;
V.
138
cuyo caso el plazo, que contar a partir del da siguiente hbil en que hayan
concluido dichas diligencias. En los casos en que por la naturaleza y
magnitud de la accin de edificacin a realizar, la Autoridad requiera de
mayor tiempo para revisar los elementos del proyecto constructivo, el plazo
para contestar ser de 21 das hbiles, hacindole del conocimiento del
interesado dicha situacin.
Para el caso de la autorizacin de prototipo de vivienda la autoridad
resolver el trmite solicitado, en un plazo no mayor a 5 das hbiles,
contados a partir del da siguiente de su presentacin, siempre que se
encuentren satisfechos los requisitos establecidos para el trmite solicitado.
VI.
CAPTULO II
DE LA TERMINACIN DE LAS OBRAS
139
CAPTULO III
DE LA REGULARIZACIN DE OBRAS Y LOS REQUISITOS PARA OBTENER
LA LICENCIA DE REGULARIZACIN
II.
III.
IV.
o
140
II.
III.
IV.
Haber fenecido el plazo otorgado para corregir las causas que motivaron la
suspensin temporal, si estas no fueron corregidas;
V.
VI.
Ser la demolicin parcial o total, la nica alternativa viable para corregir las
causas que dieron origen a la suspensin de obra;
141
CAPTULO IV
DEL PROCEDIMIENTO PARA LA ORDENANZA DE DEMOLICIONES
La Reconsideracin;
La Inconformidad, y
La Revisin.
142
143
144
TTULO VI
CONSTRUCCIN
CAPTULO I
CONDICIONES PARA LA CONSTRUCCIN
SECCIN I
De los Requerimientos para Edificaciones Provisionales y Mviles
145
146
147
materiales y sustancias.
El deslinde oficial;
El alineamiento oficial, y
Los bancos de nivel.
148
ARTICULO 225. Los tapiales, de acuerdo con su tipo, deben cumplir con las
siguientes disposiciones:
Los tapiales son precauciones necesarias para no afectar los inmuebles
colindantes, los servicios pblicos, las personas y sus bienes; de acuerdo con su
tipo, deben cumplir con las siguientes disposiciones:
I.
II.
III.
No deben tener ms claros que los de las puertas para el ingreso y salida de
personas, materiales y equipos de la construccin, las cuales se mantendrn
cerradas cuando no sea necesaria su utilizacin. Cuando la fachada d al pao
del alineamiento, el tapial podr abarcar una franja anexa libre de 50 centmetros
sobre la banqueta. Previa solicitud, la autoridad podr conceder mayor superficie
de ocupacin de banquetas, debido a: segn las caractersticas y condiciones
149
siguientes:
a. De paso cubierto: En obras cuya altura sea mayor de 10.00 metros o en
aquellas en que la ocupacin temporal de la banqueta lo amerite, la
autoridad podr exigir que se construya un paso cubierto, adems del
tapial. Tendr, cuando menos, una altura de 2.50 metros y una anchura
libre de 1.20 metros;
b. En casos especiales, la Autoridad podr permitir o exigir otros tipos
de tpiales diferentes a los especificados en este Artculo, debiendo
estos contar con proteccin suficiente para que los peatones no sean
afectados por los vehculos que circulen en el carril contiguo.
c. Ningn elemento de los tpiales quedar a menos de 50 centmetros de
la vertical sobre la guarnicin de la banqueta.
II.
III.
Color: Podr utilizar cualquier color en tono oscuro para el texto y fondo
claro;
IV.
V.
150
SECCIN III
De los Materiales
151
ARTICULO 231. El (la) Responsable Director (a) de Obra vigilar que se cumpla
con este Reglamento y con lo especificado en el proyecto Ejecutivo Aprobado,
particularmente en lo que se refiere a los siguientes aspectos:
I.
II.
III.
IV.
ARTICULO 232. Los (las) Responsables Directores (as) de Obra verificarn por
medio de un laboratorio de control de calidad registrado ante la Direccin que se
cumplan las especificaciones la calidad y resistencia de los materiales
considerados en el proyecto ejecutivo aprobado.
Este control ser obligatorio, con excepcin de las obras sin responsable tcnico
conforme a lo establecido la Ley, y de las edificaciones habitacionales
unifamiliares con altura mxima de dos pisos, incluyendo stanos; los resultados
se anexarn y anotarn en la Bitcora de obra.
152
ARTICULO 237. El (la) Responsable Director (a) de Obra deber realizar las
pruebas de verificacin de calidad de materiales que sealen las normas oficiales
mexicanas correspondientes a travs de laboratorios de control de calidad de las
edificaciones que estn registrados ante la Direccin. La Direccin exigir los
muestreos y las pruebas necesarias para verificar la calidad y resistencia
especificadas de los materiales, an en las obras terminadas cuando considere
que existen riesgo a terceros o posibles fallas o inestabilidad de los suelos.
El muestreo deber efectuarse siguiendo mtodos estadsticos, que aseguren
que el conjunto de muestras sea representativo segn los tipos y cantidades de
los materiales a verificar.
SECCIN IV
De los Procedimientos Constructivos
SECCIN V
153
ARTICULO 241. Toda construccin deber separarse de sus linderos con predios
vecinos, una distancia no menor a cinco centmetros, cuando ambos predios
tengan edificaciones una junto a la otra, ambos debern respetar esa separacin,
para edificaciones de ms de 3 niveles esta separacin deber ser en funcin al
desplazamiento lateral que deba conservar para evitar el choque entre las
estructuras ante carga laterales por sismo.
Para realizar excavaciones a lmite de propiedad o colindancia en donde existan
construcciones, edificaciones o instalaciones en tales colindancias, se tomarn
las precauciones necesarias como apuntalamientos, tabla-estacados, excavacin
por tramos y vaciado de los mismos en secciones, o cualquier otro procedimiento
que garantice que la construccin del predio vecino no sufra deterioro o dao
alguno. En caso de registrarse algn deterioro o dao, el Director Responsable
de la Obra deber suspenderla de inmediato al menos en la parte
correspondiente a la citada excavacin, har las anotaciones correspondientes en
la Bitcora de Obra y dar aviso por escrito de inmediato tanto a la Direccin
como al Propietario o poseedor del inmueble afectado; la Direccin requerir al
que haya ocasionado el dao para que elabore y presente a la brevedad el
154
CAPTULO II
MEDIDAS DE SEGURIDAD
SECCIN I
De las Disposiciones de Seguridad Durante la Ejecucin de las Obras
V.
155
156
ARTICULO 248. Cuando los trabajos de una obra sean interrumpidos El (la)
Responsable Propietario y el Director de Obra impedir el acceso a ella, con el fin
de resguardar la seguridad de los transentes y disminuir el vandalismo.
SECCIN II
OBRAS EN LADERAS
ARTICULO 252. Todos los proyectos de edificaciones o instalaciones que
vayan a ser construidos en laderas con pendientes iguales o mayores a 25%
debern contar con la memoria de clculo.
157
158
159
ARTICULO 260. Los andamios, pasarelas, escaleras, deben ser construidos por
personal experimentado, con materiales de buena calidad, capacidad de carga
suficiente y revisados peridicamente por el (la) Responsable Director de obra.
160
ARTICULO 264. La obra debe contar con un botiqun de primeros auxilios que
contenga lo necesario en un lugar accesible para la atencin inmediata y oportuna
de los trabajadores.
CAPTULO III
DE LA CONEXIN A LOS SERVICIOS PBLICOS
II.
161
IV.
CAPTULO IV
DE LA CONSERVACIN DE LAS EDIFICACIONES
ARTICULO 268. Cuando una edificacin o un predio se utilice total o
parcialmente para algn uso diferente del autorizado, sin haber obtenido
previamente el dictamen de uso de suelo favorable, la autoridad ordenar con
base en un dictamen tcnico, lo siguiente:
I.
II.
162
II.
III.
IV.
V.
ARTICULO
273.
Las
edificaciones
para
las
actividades
comerciales,
163
IV.
TTULO VI
DE LAS EDIFICACIONES CONDOMINALES.
164
tcnicas:
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
165
VIII.
TTULO VII
DE LOS DIRECTORES DE PROYECTO Y OBRA Y DE LA INSPECCIN Y
VIGILANCIA
CAPTULO I
166
DE LOS RESPONSABLES
167
ARTICULO 285. Para ser Responsable Director (a) de Proyectos y Director (a) de
Obra, se requiere:
I.
a.
b.
c.
d.
e.
f.
g.
Para la inscripcin:
Llenar el formato de solicitud;
Copia simple y legible de Ttulo profesional de Arquitecto, Ingeniero Civil o
Ingeniero-Arquitecto legalmente expedido y registrado ante la autoridad
competente;
Copia simple y legible de las Cdulas Federal y Registro Estatal;
Copias simples y legibles de dos comprobantes de domicilio del Municipio;
Dos fotografas tamao infantil;
Pago de derechos conforme la Ley de Ingresos; y
Entregar en formato digital, preferentemente CD (copia) de la
documentacin antes mencionada.
ARTICULO 287.
I.
Para la inscripcin:
a. Cumplir los requisitos que seala este Reglamento;
b. Manifestacin por escrito del conocimiento de la Ley, del
Reglamento y normas especficas en lo relativo a las responsabilidades
168
Para la revalidacin:
a. Pago de derechos, siempre que la Direccin conserve la documentacin
que lo acredit al momento de su inscripcin;
b. Acudir a cursos de actualizacin y educacin continua de la
normatividad vigente y aplicable en materia de la especialidad del
registro, convocados por la Direccin.
II.
III.
IV.
169
II.
Se podr llevar a cabo la sustitucin del (la) director (a) de obra, cuando
sta presente un avance mayor a un 20%, exista el consentimiento del
propietario y otro perito adquiera la responsabilidad; siempre y cuando lo
acepte y responsabilice por escrito.
III.
IV.
170
II.
III.
IV.
CAPTULO II
DE LA INSPECCIN Y REVISIN
ARTICULO 292. Los proyectos ejecutivos sern revisados por la Direccin para
verificar, que renan los requisitos arquitectnicos, de seguridad en las
instalaciones hidrulicas, sanitarias, elctricas, instalaciones especiales y
estructurales de conformidad con la Ley y el Reglamento y las Normas Tcnicas,
conforme a la tipologa.
II.
Analistas:
a. Revisar los planos de proyectos ejecutivos y documentacin adjunta a
la solicitud, y reportes tcnicos recabado en campo por los Inspectores;
b. Asesorar sobre los trmites;
c. Atender quejas de los ciudadanos en relacin a irregularidades en
obras y(o) edificaciones, y
d. Las dems necesarias para el desempeo de su funcin.
III.
Inspector (a):
a. Verificar las condiciones y caractersticas de las obras en proceso o
terminadas;
b. Detectar la ejecucin de obras sin la licencia respectiva;
c. Revisar los proyectos y obras;
d. Elaborar los reportes tcnicos, y
e. Las dems necesarias para el desempeo de su funcin.
171
ARTICULO 294. Para ser Jefe (a) del Departamento de Edificacin se requiere
como mnimo:
I.
II.
III.
IV.
V.
II.
III.
IV.
V.
II.
III.
IV.
V.
172
ARTICULO 298. Los documentos que expidan los (las) Inspectores (as),
sern prueba plena en lo relativo a citatorios, notificaciones y actas de inspeccin.
173
prctica
de inspecciones, en
I.
II.
III.
IV.
V.
174
175
tendr las
I.
176
VII.
VIII.
IX.
177
X.
XI.
XII.
XIII.
XIV.
XV.
178
ARTICULO 317. El (la) visitado (a) que se vea afectado por la resolucin que
ponga fin al procedimiento de calificacin de las actas de inspeccin, podr
interponer los recursos administrativos previstos en el reglamento municipal de la
materia.
CAPTULO IV
DE LAS SANCIONES
ARTICULO 319. Las sanciones por incumplimiento a este reglamento son las
siguientes:
I.
179
180
III.
181
V.
182
CAPTULO VI
DEL PROCEDIMIENTO PARA NOTIFICAR SANCIONES
ARTICULO 323. Los trminos se contarn por das hbiles, salvo disposicin en
contrario. Empezarn a correr a partir del da hbil siguiente al en que
surtan sus efectos las notificaciones respectivas y sern improrrogables.
183
II.
III.
II.
184
III.
II.
CAPTULO VI
DE LA DEFENSA DE LOS PARTICULARES
185
II.
CAPTULO VI
DE LA DEFENSA DE LOS PARTICULARES
TRANSITORIOS:
186
187
REFORMAS
188