1058 SHF 2012

Folio:
16060001058
Folio Infonavit:
28169283265151506
Clave nica de Vivienda:
PASEO DE LA REFORMA 77 INT.2204 TORRE EAST, COL. TABACALERA,

CUAUHTEMOC, DISTRITO FEDERAL, C.P. 06030.
TEL: 7030-9287
http://capitalavaluos.wix.com/contacto
1.1. Clave del Avalo:

Folio nico
09087162810009972
0908728032000997162
1. Datos Generales
1.2. Nombre UV CAPITAL DE AVALUOS, S.A. DE C.V
1.3. Clave UV
1.5. Nombre controlador GERMAN ELIUD DAVILA VALERO

1.7. Nombre VP ISMAEL CHAVEZ MEDINA
1.8. Clave VP SHF 1538725
1.10. Tipo de inmueble 2 - CASA HABITACION
1.12.1. Longitud
1.4. Fecha del avalo
30/06/2016
1.9. Propsito
1 - ORIGINACION DE CREDITO
1.11.1. Calle y nmero AMPLIA VISTA No. 1021 MZ. 2 LT. 33
1.11.2. Nombre del conjunto SAN JOSE

1.11.4. C.P. 88748
09087
1.6. Clave controlador SHF 1401074
1.11.3. Asentamiento FRACCIONAMIENTO, SAN JOSE
1.11.5. Delegacin o municipio 032 - REYNOSA

- 98.3362361
1.11.6. Entidad federativa 28 - TAMAULIPAS
1.12.2 Latitud
1.13. Rgimen de propiedad 1 - PRIVADA INDIVIDUAL

1.16. Clave de entidad otorgante 030001
26.0605500
1.14. Cuenta predial
1.12.3. Altitud
31-01-10-206-012
68
1.15. Nmero de conjunto de infonavit
1.17. Nombre del constructor
1.18. Cuenta agua 51464.0
1.19. Nombre del solicitante GLORIA VILMA ALFARO MARTINEZ
1.20. Nombre del propietario KATIA FIALDINI GRACIA
2. Caractersticas Urbanas
2.1. Nivel de infraestructura Nivel 3
2.2. Agua potable CON SUMINISTRO AL INMUEBLE
2.6. Vialidades ASFALTO
2.3. Drenaje CON CONEXION AL INMUEBLE
2.7. Telfono RED AEREA
2.11. Nivel de equipamiento
Nivel 4
2.12. Clasificacin de la zona
2.4. Electrificacin RED AEREA
2.8. Sealizacin EXISTE
HABITACIONAL DE INTERES SOCIAL
2.14. Construcciones predominantes CASAS HABITACION DE UNO O DOS NIVELES

CALIDAD: INTERES SOCIAL NO. NIVELES: 2
USO CONSTRUCCIONES: HABITACIONAL
2.5. Alumbrado Pblico AEREO
2.9. Transporte EXISTE
2.10. Vigilancia MUNICIPAL
2.13. Ref. de proximidad urbana
INTERMEDIA
2.15. Vas de acceso A 50 METROS DE LA CALLE VISTA ALEGRE CON ORIENTACION

AL OESTE, VIALIDAD SECUNDARIA A 500 METROS DE LA AV. MIL
CUMBRES CON ORIENTACION AL ESTE, VIALIDAD SECUNDARIA.
3. Caractersticas del Inmueble

3.1 Croquis de Localizacin
3.3. Uso de suelo
H/2/25
3.5. Descripcin de las

construcciones y uso actual
3.5.1. N Recamaras
3.2 Fachada
3.4. Servidumbres o restricciones NO EXISTEN RESTRICCIONES, SOLO LAS MENCIONADAS EN EL REGLAMENTO DE CONSTRUCCION DEL MUNICIPIO
CASA HABITACION, TERRRENO HABITACIONAL MEDIANERO EN EL CUAL SE DESPLANTA UNA CONSTRUCCION DE
UNA PLANTA LA CUAL CUENTA CON LA SIGUIENTE DISTRIBUCION ARQUITECTONICA: ESTACIONAMIENTO PARA UN
AUTO, SALA-COMEDOR, COCINA, DOS RECAMARAS, UN BAO COMPLETO, AREA DE LAVADO Y PATIO DE SERVICIOS.
3.5.2. N Baos
3.6. Unidades rentables generales 1
3.5.3. N 1/2 Baos
3.7. Unidades rentables del inmueble 1
3.8.2. Acabados
Espacio
Arquitectnico
Pisos
3.5.4. N Estacionamientos
3.5.5. N Elevador NO EXISTE
3.8.1. Estructura A BASE DE DALAS CASTILLOS CADENAS Y

CERRAMIENTOS DE CONCRETO ARMADO
Muros
Plafones
Estancia / Comedor LOSETA DE CERAMICA
APLANADO CON MORTERO DE YESO Y PINTURA VINILICA APLANADO CON MORTERO DE YESO Y PINTURA VINILICA
Cocina LOSETA DE CERAMICA
Recmaras LOSETA DE CERAMICA
Baos AZULEJO ANTIDERRAPANTE
RECUBRIMIENTO DE AZULEJO
APLANADO CON MORTERO DE YESO Y PINTURA VINILICA
NO TIENE
NO TIENE
Patio de servicio FIRME DE CONCRETO ACABADO ESCOBILLADO NO TIENE
NO TIENE
Escaleras NO TIENE
Estacionamiento FIRME DE CONCRETO ACABADO ESCOBILLADO APLANADO CON MORTERO DE YESO Y PINTURA VINILICA NO TIENE
Fachada BANQUETA MUNICIPAL
3.9.1. Hidrulico sanitarias
APLANADO CON MORTERO DE ESTUCO Y PINTURA VINILICA NO TIENE
HIDRALICO: RED DE ALIMENTACION OCULTA CON TUBERIA

Y ACCESORIOS DE PVC HIDRAULICO DE 1/2 SANITARIAS:
RED OCULTA CON TUBERIA Y ACCESORIOS DE PVC DE 4
3.9.2. Elctricas
A BASE DE POLIDUCTO DE 1/2
3.10.1. Carpintera
PUERTAS: DE TAMBOR CUBIERTAS DE TRIPLAY EN AMBAS CARAS, EN INTERIORES PISOS: NO TIENE
3.10.2. Herrera
PUERTAS: TIPO MULTIPANEL FIGURADO EN ACCESOS VENTANAS: ALUMINIO NATURAL
16060001058
"Esta es la representacin impresa de un Avalo Digital"

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Folio:
16060001058
Folio Infonavit:
28169283265151506

TEL: 7030-9287

Folio nico
09087162810009972
0908728032000997162
4. Enfoque Fsico
4.1. Obtencin del valor unitario de terreno. Comparables de terrenos en venta semejantes en uso al que se vala (sujeto).
N
Ubicacin de la oferta (comparables)
Precio de oferta Sup. Terreno Sup. Const.
Fecha
Fuente/Antecedente/Telfono
RIO MISISIPI # SN, EL OLMITO, REYNOSA, TAMAULIPAS, 88656
$ 950,000.00
598
30/06/2016
PROPIEDADES.COM (899) 9292030
RIO NILO # SN, VALLE ALTO, REYNOSA, TAMAULIPAS, 88710
$ 475,000.00
300
30/06/2016
WORLD HOUSEE BIENES RAICESWORLD HOUSEE BIENES RAICES (899) 9258677
RIO RHIN # SN, VALLE ALTO, REYNOSA, TAMAULIPAS, 88710
$ 925,000.00
600
30/06/2016
WORLD HOUSEE BIENES RAICESWORLD HOUSEE BIENES RAICES (899) 9258677
SIN NOMBRE # SN, NOGALAR, REYNOSA, TAMAULIPAS, 88710
$ 195,000.00
126
30/06/2016
JAB HOUSE INMOBILIARIA (899) 1017327
4.1.1. Tabla de homologacin de comparables de terreno y/o clculo del enfoque residual esttico.
N
1
2
3
4
0.00
0.00
0.00
0.00
Pagos ($/m)
Demrito
$ 5,000.00
$ 5,000.00
$ 5,000.00
$ 5,000.00
Valor unitario
0.00
0.00
0.00
0.00
$ 1,588.63
$ 1,583.33
$ 1,541.67
$ 1,547.62
Zona
Factores de homologacin
Ubicacin Frente
Forma
Superficie
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
Por ser todos los comparables similares, se concluye con el valor promedio de: Todas las referencias.
F.Re.
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
Valor Unitario
Resultante ($/m)
$ 1,588.63
$ 1,583.33
$ 1,541.67
$ 1,547.62
Valor Unitario Promedio ($/m)
$ 1,565.31
Valor aplicado por m
$ 1,565.00
4.2. Terreno en Estudio.

Fraccin
Superficie /m
105
Valor Unit.
$ 1,565.00
Zona
Factores de eficiencia
Ubicacin Frente Forma Superficie
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
Valor Unitario
Neto
F.R.
1.00
Indiviso
$ 1,565.00
Valor parcial
100
Totales
$ 164,325.00
Valor A
$ 164,325.00
4.3. Construcciones
4.3.1. Clasificacin de las Construcciones
4.3.1.1. Clase general del inmueble INTERES SOCIAL
4.3.1.4. Edad de las construcciones 120
4.3.1.8. Grado de terminacin de la obra
4.3.1.2. Estado de conservacin BUENO
4.3.1.5. Vida til remanente

100.00
720
4.3.1.3. Calidad del proyecto
4.3.1.6. Nmero de niveles
FUNCIONAL
4.3.1.7. Nivel en edificio (Condominio)
4.3.1.9. Grado de avance de las reas comunes 100.00
4.3.2. Construcciones en Estudio.

Tipo de construccin
CASA HABITACION
Edad en
aos
Superficie
m
V.R.
Nuevo
Factor
Edad
10
55.41
$ 5,000.00
0.87
Factor
Factor
Conservacin Resultante
1.0000
Avance
Obra
0.87
100%
Totales
V.R. Neto
($/m)
Valor Parcial
Construcciones
$ 4,350.00
$ 241,033.50
Valor B
$ 241,033.50
Fuente de donde se obtuvo el valor de reposicin nuevo : INSTITUTO MEXICANO DE INGENIERIA DE COSTOS (IMIC) CASA HABITACION DE INTERES SOCIAL 03/12/2015
4.4. reas y Elementos Adicionales
reas y Elementos Adicionales Comunes (solo en condominios):
Descripcin
Unidad
Cantidad
V.R.
Nuevo
Vida
Remte.
Edad en
aos
Factor
Edad
Factor
Factor
Conservacin Resultante
Indiviso
Totales
Valor Parcial reas

comunes
Valor C
reas y Elementos Adicionales Privativos (Instalaciones Especiales y Obras Complementarias).

V.R.
Vida
Edad en
Descripcin
Unidad Cantidad
Nuevo
Remte.
aos
PATIO Y ANDADORES
REJAS
BARDAS, CELOSIAS
COCINA INTEGRAL
M2
M2
M2
LOTE
50
8
19
1
$ 600.00
$ 1,200.00
$ 800.00
$ 4,500.00
15
15
54
30
10
10
16
10
Factor
Edad
0.60
0.60
0.77
0.75
Factor
Factor
Conserv. Resultante
1.00
1.00
1.00
1.00
V.R. Neto
($/m)
0.60
0.60
0.77
0.75
$ 0.00
Valor Parcial
Elementos Adicionales
$ 360.00
$ 720.00
$ 616.00
$ 3,375.00
Totales
$ 18,000.00
$ 5,760.00
$ 11,704.00
$ 3,375.00
Valor D
VALOR FSICO A+B+C+D
$ 38,839.00
$ 444,197.50
5. Enfoque Mercado
5.1 Informacin de mercado. Comparables del inmueble en venta semejantes en uso al que se vala (sujeto).
N
Ubicacin de la oferta (Comparables)
Edad
Conservacin Fecha
Telfono
Fuente/Antecedente
SIN NOMBRE # SN, VILLA FLORIDA, REYNOSA, TAMAULIPAS, 88715
NORMAL
30/06/2016
(899) 3046710
CASAS.REYNOSA
JAZMINES # SN, VILLA FLORIDA, REYNOSA, TAMAULIPAS, 88715
12
BUENO
30/06/2016
(899) 2764389
MYLISTING
SN # SN, JARACHINA DEL SUR, REYNOSA, TAMAULIPAS, 88730
12
BUENO
30/06/2016
(899) 2764389
MYLISTING
SIN NOMBRE # SN, BALCONES DE ALCALA, REYNOSA, TAMAULIPAS, 88799
NORMAL
30/06/2016
(899) 1017327
JAB HOUSE INMOBILIARIA
SN # SN, VILLA FLORIDA, REYNOSA, TAMAULIPAS, 88715
12
BUENO
30/06/2016
(833) 3856337
VIVANUNCIOS
LOMA PLATEADA # SN, JARACHINA SUR, REYNOSA, TAMAULIPAS, 88736
13
BUENO
30/06/2016
(899) 2176545
ICASAS
16060001058

Pgina 2 de 5
Folio:
16060001058
Folio Infonavit:
28169283265151506

TEL: 7030-9287
09087162810009972
Folio nico
0908728032000997162
5.2 Anlisis por homologacin.

N
Precio de VENTA
Inmuebles similares
1
2
3
4
5
6
Superficie m
Valor unitario
($/m)
Terreno Construccin
$ 550,000.00
$ 430,000.00
$ 450,000.00
$ 450,000.00
$ 590,000.00
$ 590,000.00
119
102
102
102
119
102
71
57
55
56.81
71
83
Valores
VUT
$ 7,746.48
$ 7,543.86
$ 8,181.82
$ 7,921.14
$ 8,309.86
$ 7,108.43
VUC
$ 1,565.00
$ 1,565.00
$ 1,565.00
$ 1,565.00
$ 1,565.00
$ 1,565.00
Fic
$ 4,350.00
$ 4,350.00
$ 4,350.00
$ 4,350.00
$ 4,350.00
$ 4,350.00
rea del sujeto 105 m 55.41 m

Resultado directo de la investigacin de inmuebles comparables
Promedio $ 7,801.93
Mximo $ 8,309.86
Mnimo $ 7,108.43
Diferencial fsico vs mercado
10 %
6. Enfoque de Capitalizacin de Rentas

N
Ubicacin de la oferta (Comparables)
Factores de homologacin
Superficie Zona Ubicacin Conservacin Edad Resultante
1.04
1.02
1.01
1.02
1.04
1.14
1.10
1.10
1.10
1.10
1.09
1.14
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
0.98
1.02
1.02
0.98
1.02
1.03
1.12
1.14
1.13
1.10
1.16
1.20
Valor unitario
resultante ($/m)
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
0.90
$ 8,676.06
$ 8,600.00
$ 9,245.46
$ 8,713.25
$ 9,639.44
$ 8,530.12
Por ser todos los comparables similares, se concluye con el valor promedio de: Todas las referencias.
Resultado del anlisis de comparacin para los inmuebles similares
Promedio $ 8,900.72
Mximo
$ 9,639.44
Mnimo
$ 8,530.12
Monto unitario aplicable:
$ 8,900.72
5.3.1. Superficie Vendible:
55.41
7.1.1 Valor comparativo de mercado:
$ 493,188.90
Renta mensual Edad Superficie Unitario
Fuente/Antecedente/Telfono
NO APLICA
NO APLICA
NO APLICA
NO APLICA
NO APLICA
NO APLICA
NO APLICA
NO APLICA
NO APLICA
NO APLICA
NO APLICA
NO APLICA
NO APLICA
NO APLICA
NO APLICA
NO APLICA
NO APLICA
NO APLICA
NO APLICA
NO APLICA
NO APLICA
NO APLICA
NO APLICA
NO APLICA
Estimacin de renta de acuerdo a la referencia de inmuebles similares:

N
Unidad Rentable (1)
Renta unit/m
Superficie
Renta mensual
1
2
3
4
CASA HABITACION
$ 0.00
55.41
$ 0.00
Clculo por capitalizacin de rentas
7. Conclusiones
7.1.1. Valor comparativo de mercado:
7.1.2. Valor Fsico:
7.1.3. Valor de capitalizacin de rentas:
Renta mensual bruta

Deducciones mensuales estimadas
PMT renta neta mensual
Tasa de capitalizacin mensual
Vida til remanente en meses
$ 0.00
$ 0.00
$ 0.00
0%
720
Deducciones mensuales
Porcentaje de desocupacin (Vacos)

Impuesto predial
Conservacin y mantenimiento
Administracin
Seguros
Otros (Indicar)
Suma
$ 493,188.90
$ 444,197.50
$ 0.00
7.2 Valor Concluido

JUSTIFICACIN: SE CONCLUYE CON ENFOQUE DE MERCADO POR SER MAS REPRESENTATIVO PARA EL VALUADOR PROFESIONAL. CONSIDERACIONES: EL VALUADOR DECLARA QUE NO TIENE INTERES PRESENTE O FUTURO EN LA PROPIEDAD
VALUADA, EL PRESENTE AVALUO SE HA HECHO DE CONFORMIDAD Y SUJETO A TODOS LOS REQUERIMIENTOS DE LA SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL, TODAS LAS CONCLUSIONES Y OPINIONES SOBRE LA PROPIEDAD DEL AVALUO HAN SIDO
PREPARADAS POR EL VALUADOR QUE FIRMA EL AVALUO Y C/U DE SUS HOJAS. EL VALUADOR NO ASUME NINGUNA RESPONSABILIDAD POR LAS CONDICIONES LEGALES QUE GUARDA EL INMUEBLE DE ESTUDIO, YA QUE EL PRESENTE REPORTE
SUPONE QUE EL PROPIETARIO MANTIENE LA PROPIEDAD EN CONDICIONES OPTIMAS. EL VALUADOR NO ESTA OBLIGADO A DAR TESTIMONIO O ACUDIR A TRIBUNALES POR HABER REALIZADO EL PRESENTE REPORTE, A MENOS QUE HAYA
ACORDADO PREVIAMENTE CON EL SOLICITANTE. LA INFORMACION, LOS ESTIMADOS Y VALORES ASENTADOS EN EL REPORTE SE OBTUVIERON DE FUENTES CONSIDERADAS CONFIABLES Y CORRECTAS. SE ANALIZARON LOS VALORES OBTENIDOS
EN EL PRESENTE AVALUO Y EN FUNCION DE LOS FACTORES DE COMERCIALIZACION Y A LAS CONDICIONES QUE ACTUALMENTE PREVALECEN EN EL MERCADO INMOBILIARIO DE ESTA ZONA, SE LLEGA A LAS SIGUIENTES CONCLUSIONES
7.2.2. Importe del Valor Concluido:

( CUATROCIENTOS NOVENTA Y TRES MIL PESOS 00/100 M.N. )
Importe cobrado al cliente por el presente avalo.
ISMAEL CHAVEZ MEDINA

Valuador Clave: 1538725
$ 493,000.00
GERMAN ELIUD DAVILA VALERO

Controlador Clave: 1401074
7.3 Reporte Fotogrfico
FACHADA POSTERIOR
16060001058
ESTANCIA COMEDOR

COCINA
Pgina 3 de 5
Folio:
16060001058
Folio Infonavit:
TEL: 7030-9287
BAO
Nombre del notario
Ciudad
Distrito judicial
Tipo
TERRENO
TERRENO
TERRENO
TERRENO

Folio nico
RECMARAS
7.4 Colindancias
28169283265151506
09087162810009972
0908728032000997162
ENTORNO
Fuente de la informacin: ESCRITURA

LIC. JESUS CARDOZA TREVIO
REYNOSA
REYNOSA
Direccin
Medida (mts)
NORTE
15.00
SUR
15.00
ORIENTE
7.00
PONIENTE
7.00
Fecha de la escritura 18/12/1996

Volumen
DECIMO NOVENO
No. de la escritura
No. notara
439
136
Descripcin
CON EL LOTE NUMERO 32 TREINTA Y DOS
CON EL LOTE NUMERO 34 TREINTA Y CUATRO
CON LA CALLE AMPLIA VISTA
CON EL LOTE NUMERO 11 ONCE Y CONSTRUCCION EN EL EXISTENTE
7.5 Declaraciones y Advertencias

DECLARACIONES - VER ANEXO
ADVERTENCIAS - VER ANEXO
7.6 Croquis del Inmueble
16060001058

Pgina 4 de 5
Folio:
Folio Infonavit:
TEL: 7030-9287
16060001058
28169283265151506

Folio nico
09087162810009972
0908728032000997162
Avalo de Inmueble Objeto de Crdito Garantizado a la Vivienda

1. Clave del Avalo. Nmero asignado por la Unidad de Valuacin.
09087162810009972
2. Fecha del Avalo. En formato DD/MM/AAAA.
30/06/2016
3. Nmero de registro del conjunto Infonavit (de ser aplicable).

4. Clave del Controlador que certific el Avalo. Nmero asignado por SHF. 1401074
5. Clave del Valuador Profesional. Nmero asignado por SHF.
1538725
6. Clave de la entidad que otorga el crdito.
030001
7. Nombre del constructor para el caso de vivienda nueva.

8. Propsito del avalo.
ORIGINACION DE CREDITO
9. Tipo de Inmueble a valuar.
CASA HABITACION
10. Calle y nmero.
AMPLIA VISTA No. 1021 MZ. 2 LT. 33
11. Nombre del conjunto incluyendo Infonavit.
SAN JOSE
12. Asentamiento.
FRACCIONAMIENTO, SAN JOSE
13. Cdigo Postal.
88748
14. Clave de la Delegacin o Municipio conforme al catlogo INEGI.
032 - REYNOSA
15. Clave de la Entidad Federativa conforme a catlogo INEGI.
28 - TAMAULIPAS
16. Nmero de cuenta predial.
31-01-10-206-012
17. Proximidad urbana.
INTERMEDIA
18. Nivel de Infraestructura urbana (indicar el nmero del nivel que corresponda). 3
19. Clase del Inmueble.
INTERES SOCIAL
20. Vida til Remanente en meses.
720 Meses
21. Ao de terminacin o remodelacin de la obra en formato AAAA.
2006
22. Unidades rentables generales.
23. Unidades rentables.
24. Superficie del terreno en m.
105 m
25. Superficie construida en m.
55.41 m
26. Superficie accesoria en m.

27. Superficie vendible en m.
55.41 m
28. Valor comparativo de mercado.
$ 493,188.90
29. Valor fsico del terreno.
$ 164,325.00
30. Valor fsico de la construccin.
$ 241,033.50
31. Valor fsico de las instalaciones y elementos comunes.
$ 38,839.00
32. Importe del valor concluido.
$ 493,000.00
33. Nmero de recmaras.
34. Nmero de baos.
35. Nmero de medios baos.
36. Nmero de niveles de la unidad valuada.
37. Nmero de espacios de estacionamiento.
38. Acometida al inmueble del suministro telefnico.
39. Nivel de equipamiento urbano.
40. Elevador (Indicar: Uno si tiene. Cero si no.).
NO EXISTE
41. Longitud.
98.3362361 W
42. Latitud.
26.0605500 N
43. Altitud.
68 (m.s.n.m.)
Valuador Profesional
Controlador
Valuador: ISMAEL CHAVEZ MEDINA

Clave S.H.F.: 1538725
Especialidad: MAESTRIA
No serie certificado: 3030393939393030303031313030303035333537
Cadena de validacin (Base 64):
DZGuzuzc1Vt17gRA5wLYjOAaPair9d7fojk7iAogfT7pSaiafsUSlRM
EDe46HYUZ8D5wLs0Ym+2iq7n2aB09oNUr+CjfcThM/I/skXHyT1Bx
GR7WLeWY9ha8b6i7u7rbujrSAjvkozxHI455rzCUecs3COGo/SOU2
oaI/lzCHsI=
Controlador: GERMAN ELIUD DAVILA VALERO

Clave S.H.F.: 1401074
Especialidad:
No serie certificado: 3030393939393030303031313030303034323934
Cadena de validacin (Base 64):
F9BdB0fSQi5ejz6dIGC3Sq9aVdxD0+n8x3fm8oBBhAo3c426UE7xm
9uwtSOJBlqfBKnJ3YOFPX9MkYgLzBP8mCk7gxIe7OoKY05gMM7
oIiK5J4943I/vuyrtgnWosHjX88WmpgDJQ5myQh7upk+9/u/6jgc88cf
a36mlpVkzWeY=
16060001058

Pgina 5 de 5
Folio:
Folio Infonavit:
TEL: 7030-9287
16060001058
28169283265151506

Folio nico
09087162810009972
0908728032000997162
ANEXO - DECLARACIONES Y ADVERTENCIAS

Declaraciones:
EL ENFOQUE POR CAPITALIZACION DE RENTAS SE OMITE BAJO EL CRITERIO DE LA REGLA VIGESIMO SEGUNDA DE LAS REGLAS DE CARACTER GENERAL
QUE ESTABLECEN LA METODOLOGIA PARA LA VALUACION DE CREDITOS GARANTIZADOS A LA VIVIENDA (D.O: DE FECHA 27 DE SEPTIEMBRE DEL AO 2004
QUE DICE: ENFOQUE DE CAPITALIZACION DE RENTAS: LA UTILIZACION DE ESTE ENFOQUE REQUIERE QUE EXISTAN SUFICIENTES DATOS DE RENTAS SOBRE
COMPARABLES QUE REFLEJEN ADECUADAMENTE LA SITUACION ACTUAL DE ESE MERCADO. LA APLICACION DE DICHO ENFOQUE NO SERA NECESARIA PARA
LA VALUACION DE VIVIENDAS DE CLASE MINIMA, ECONOMICA, INTERES SOCIAL Y MEDIA, DESCRITAS EN LA REGLA VIGESIMO SEGUNDA. EL OBJETO DE ESTE
AVALUO ES EL DE OBTENER UN CREDITO HIPOTECARIO. QUEDA SUJETO POR EL AREA OTORGANTE DE CREDITO DEBIDO A QUE:
Advertencias:
EL PRESENTE AVALUO NO TENDRA VALIDEZ PARA NINGUN PROPOSITO DISTINTO AL ESPECIFICADO EN EL MISMO, ASI MISMO SI CARECE DE LOS SELLOS Y
FIRMAS DE LOS FUNCIONARIOS AUTORIZADOS POR LA INSTITUCION. EL PRESENTE AVALUO TENDRA UNA VIGENCIA DE SEIS MESES CONTADOS A PARTIR DE
LA FECHA DE FIRMA DEL MISMO, SIEMPRE QUE NO CAMBIEN LAS CARACTERISTICAS FISICAS DEL INMUEBLE O LAS CONDICIONES GENERALES DEL MERCADO
INMOBILIARIO.
16060001058

Anexo 1 de 2
Folio:
Folio Infonavit:
TEL: 7030-9287
16060001058
28169283265151506

Folio nico
09087162810009972
0908728032000997162
ANEXO FOTOGRFICO
SALA
RECAMARA SECUNDARIA
AREA DE LAVADO
PATIO DE SERVICIOS
CROQUIS DE MACROLOCALIZACION
16060001058

Anexo 2 de 2
Folio:
16060001058
Folio Infonavit:
TEL: 7030-9287
28169283265151506

Folio nico
09087162810009972
0908728032000997162
Anexos de Datos - Generales

Constructor / Promotor
Clave nica de vivienda
Longitud (Decimal)
Clasificacin de la zona
- 98.3362361
HABITACIONAL DE INTERES
SOCIAL
Otro tipo de inmueble

Latitud (Decimal)
Altitud
26.0605500
68
Nmero de niveles de las construcciones
Uso de las construcciones
HABITACIONAL
Referencia de proximidad urbana
INTERMEDIA
Densidad de poblacin
MEDIA (Entre 101 y 250)
Red de distribucin de agua potable
CON SUMINISTRO AL INMUEBLE
Red de recoleccin de aguas residuales
CON CONEXION AL INMUEBLE
Red de drenaje pluvial en la calle
NO EXISTE
Red de drenaje pluvial en la zona
NO EXISTE
Otro tipo de desalojo de aguas

Acometida al inmueble
Suministro telefnico
PENDIENTE NATURAL DE LA ZONA

EXISTE
RED AEREA
Sistema mixto (aguas residuales y

pluviales)
Suministro elctrico
Alumbrado pblico
Acometida al inmueble
Sealizacin y nomenclatura de calles
EXISTE
Material de vialidades
ASFALTO
Material de banquetas
Otro material de vialidades
Otro material de guarniciones
Distancia
Transporte suburbano
CONCRETO
CONCRETO
Frecuencia
Material de guarniciones
Otro material de banquetas
Transporte urbano
Frecuencia
Distancia
Recoleccin municipal o privada de
desechos
Frecuencia recoleccin de desechos
Gas natural
NO EXISTE
Tipo de vigilancia
Distancia iglesia
Mercados distancia
Supermercado distancia
locales distancia
Plazas pblicas
Parques
Jardines
Canchas deportivas
Centro deportivo
Escuelas primarias
Escuelas secundarias
Escuelas preparatoria
Universidad
Otras escuelas
MUNICIPAL
2000
0
800
900
EXISTE
NO EXISTE
EXISTE
EXISTE
NO EXISTE
EXISTE
EXISTE
EXISTE
EXISTE
EXISTE
Iglesia o Templo
Mercados
Supermercados
Locales comerciales
Nmero de locales comerciales
plazas distancia
parques distancia
Jardines distancia
Canchas distancia
Deportivo distancia
Primaria distancia
Secundaria distancia
Preparatoria distancia
Universidad distancia
Escuelas distancia
EXISTE
NO EXISTE
EXISTE
EXISTE
3
400
0
300
1500
0
700
600
800
700
2000
Servicios de salud primer nivel
EXISTE
Distancia Servicios de salud primer nivel
1500
Servicios de salud segundo nivel
EXISTE
Distancia Servicios de salud segundo nivel
2000
Servicios de salud tercer nivel
NO EXISTE
Distancia Servicios de salud tercer nivel
Bancos
Estacin de transporte urbano
EXISTE
EXISTE
Bancos distancia
Urbano distancia
2000
200
Estacin de transporte suburbano
NO EXISTE
Suburbano distancia
Centro comunitario
Nivel de equipamiento
Topografa
Caractersticas panormicas
NO EXISTE
4
PLANO
VISTA NORMAL A LA CALLE
Centro social distancia

Configuracin del terreno
Ubicacin del inmueble
Uso
0
REGULAR
MEDIANERO
HABITACIONAL
Nmero de niveles de las construcciones
rea libre
25
Densidad habitacional habitantes (HabHa)
400
Densidad habitacional viviendas (VivHa)
MEDIA DE 61 A 80 Viv/Ha
Vida til
Nmero de baos
70
1
Nmero de recamaras
Nmero de medios baos
2
0
Espacio de uso mltiple
EXISTE
Nmero de espacios de estacionamiento
Nmero de niveles
Calidad de proyecto
FUNCIONAL
Resultado de calidad de proyecto
BUENO
Clase general del inmueble
INTERES SOCIAL
BUENO
Comentarios reelevantes sobre el estado

de conservacin
EN BUEN ESTADO DE
CONSERVACION
Estado de conservacin
16060001058
200
NO EXISTE

NO EXISTE
RED AEREA
AEREO
NO EXISTE
EXISTE
12
0
EXISTE
Pgina 1 de 4
Folio:
16060001058
Folio Infonavit:
TEL: 7030-9287

Folio nico
Grado de terminacin de la obra (%)
100.00
Grado y avance de reas comunes (%)
100.00
Superficie del terreno del conjunto (m)
105
Indiviso de terreno (%)
100
Superficie del terreno privativa (m)
105
Superficie accesoria (m):

Indiviso de construccin (%)
0
100
RED DE ALIMENTACION OCULTA
CON TUBERIA Y ACCESORIOS DE
PVC HIDRAULICO DE 1/2
RED OCULTA CON TUBERIA Y
ACCESORIOS DE PVC DE 4
Material instalaciones hidrulicas

Material instalaciones sanitarias
Superficie de construccin del inmueble

(m)
Superficie vendible (m)
Hidrulicas
55.41
OCULTA
Sanitarias
OCULTA
Elctricas
OCULTA
A BASE DE POLIDUCTO DE 1/2
Caseta de vigilancia
NO EXISTE
Locales comerciales
EXISTE
Barda perimetral en el conjunto
Elevador
Cajones de estacionamiento adicionales
para visitas
NO EXISTE
Estacionamiento techados
NO EXISTE
NO EXISTE
Juegos infantiles
EXISTE
Otro tipo de obras complementarias en el

conjunto
Aire acondicionado de alta eficiencia o de
bajo consumo
Canchas deportivas
EXISTE
Calentador de gas
NO EXISTE
Ubicacin del aire acondicionado
NO EXISTE
Voz y datos (Internet):
ALAMBRICO
Interfon
Suministro de agua purificada en la
vivienda
NO EXISTE
Dos circuitos de electricidad
EXISTE
NO EXISTE
Camaras de seguridad
NO EXISTE
Servicio de mantenimiento contratado por

desarrollador
NO EXISTE
Otro tipo de instalaciones o accesorios

especiales en la vivienda
NO TIENE
Estacionamiento techado
Cisterna
NO EXISTE
NO EXISTE
Accesoria en la vivienda
Ducto para clima
NO EXISTE
NO EXISTE
Jaula de tendido
NO EXISTE
Rejas de proteccin en ventanas
EXISTE
Condiciones de mantenimiento de
hidromaceteros
Otro tipo de obras complementarias en la
vivienda
Sistema de de tratamiento de agua (Planta
de tratamiento)
SIN CONDICIONES DE
MANTENIMIENTO
Nmero de hidromaceteros
NO TIENE
Sistema de descarga de aguas residuales
NO EXISTE
NO EXISTE
Sistema de reuso de agua residual tratada
NO EXISTE
Sistema de tratamiento de reutilizacin de

aguas jabonosas
NO EXISTE
Sistema de drenaje pretratado de aguas

negras para reutilizacin de agua
NO EXISTE
Sistema de captacin de agua pluvial
NO EXISTE
Separacin de basura, contenedores
NO EXISTE
rea para elaboracin de composta
NO EXISTE
Celdas fotovolticas para alumbrado

pblico
NO EXISTE
Sistema centralizado de captacin solar

para calentamiento de agua:
NO EXISTE
Red de agua purificada
NO EXISTE
Reductor de sedimentos calcificados en

tuberas
NO EXISTE
Sistema de reuso de aguas jabonosas
NO EXISTE
Inodoro mximo de 6 litros
NO EXISTE
Inodoro de grado ecolgico mximo 5 litros
NO EXISTE
Inodoro economizador de agua con doble

botn (Sistema dual para WC) integrado
NO EXISTE
Vlvula dual para doble descarga integrada

NO EXISTE
a un inodoro normal (no economizador):
NO TIENE
NO EXISTE
Llaves (valvulas) con dispositivos de ahorro

NO EXISTE
de agua en lavabos de bao
Dispositivos de reduccin de flujo de agua

en llaves de lavabo
NO EXISTE
Dispositivo de reduccion de flujo de agua

en regadera
NO EXISTE
Llaves ahorradoras de agua (valvulas para

uso domstico) bao
NO EXISTE
Llaves con dispositivo ahorrador de agua

cocina
NO EXISTE
Dispositivos de reduccin de flujo de agua

en llave de cocina
NO EXISTE
Regadera con dispositivo ahorrador

integrado
NO EXISTE
WC economizador de agua (4.8 litros)
NO EXISTE

09087162810009972
0908728032000997162
55.41
Material instalaciones elctricas
16060001058
28169283265151506
Pgina 2 de 4
Folio:
16060001058
Folio Infonavit:
TEL: 7030-9287

Folio nico
Vlvula reguladora, para flujo de agua, en

tubera de suministro
NO EXISTE
Calentador de paso de gas
NO EXISTE
Calentador solar de agua
NO EXISTE
Aislamiento trmico en el techo (con NOM

MX 460)
NO EXISTE
Aislamiento trmico en muro (con NOM MX

NO EXISTE
460)
Aislamiento trmico en puertas y ventanas
NO EXISTE
Sistema de deteccin de movimiento para

encendido de luces
NO EXISTE
Captacin de energa elctrica (Paneles

solares fotovolticos)
NO EXISTE
Proteccin solar en las ventanas
NO EXISTE
Calentador de gas de depsito
NO EXISTE
NO EXISTE
Calentador solar de agua plano
NO EXISTE
NO EXISTE
Calentador solar de agua plano con

respaldo de calentador de gas de paso
NO EXISTE
NO EXISTE
Calentador solar de agua plano con

respaldo de calentador elctrico
NO EXISTE
Ventilador solar de corriente directa
NO EXISTE
Ventilador solar corriente alterna
NO EXISTE
Ventilador de cuerda de alta potencia
NO EXISTE
Ventilador de cuerda de baja potencia
NO EXISTE
Focos ahorradores (lmparas fluorescentes

NO EXISTE
compactas)
Focos LED (luz dirigida)
NO EXISTE
Focos LED (luz difusa)
NO EXISTE
Sistemas de iluminacin natural

(captadores de luz solar para iluminacin)
NO EXISTE
Estabilizador esttico (reordenadore de

corriente elctrica para el proceso de
sistribucin)
NO EXISTE
Dispositivo ahorrador de gas
NO EXISTE
Filtros purificadores de agua
NO EXISTE
Dispositivo de desinfeccin de agua en

tinaco
NO EXISTE
Reductor de sedimentos calcificados en

tubera
NO EXISTE
Pintura reflejante en techo
NO EXISTE
Pintura reflejante en muro
NO EXISTE
Aislante para tubera de agua caliente
NO EXISTE
Tuberia trmica para agua caliente
NO EXISTE
Pintura fotocataltica
NO EXISTE
Doble vidrio en ventanas como aislante

trmico con marco de aluminio
NO EXISTE
Vidrios con pelcula reflectiva integrada con

NO EXISTE
marco de aluminio
Calentador solar de agua de tubos

evacuados
evacuados con respaldo de calentador de
gas
evacuados con respaldo de calentador
elctrico
Vidrios dobles como aislante trmico con

NO EXISTE
marco de PVC
NO EXISTE
marco de pvc
NO EXISTE
Nmero de departamenteos de inicio a

trmino, en braile, que se ubican en cada
piso de un edificio
NO EXISTE
Botones de elevador con sealizacin en

braile
NO EXISTE
Cajones de estacionamiento adicionales

para personas con discapacidad
NO EXISTE
Rampa de acceso en banquetas para

personas con discapacidad
NO EXISTE
Sealizacion en braile de agua fria y

caliente en regadera
NO EXISTE

caliente en bao llaves del lavabo
NO EXISTE

caliente en cocina
NO EXISTE
Sealizacion en braile de encendido y

apagado de calentador
NO EXISTE
Sealizacion en braile de encendido y

apagado aire acondicionado
NO EXISTE
Rampa de acceso del exterior al interior de

la vivienda
NO EXISTE
Textura especial diferenciada en el piso en

banqueta que indique giro de acceso a la
vivienda
NO EXISTE
Bao para personas con discapacidad
NO EXISTE
Bao en planta baja para personas con

discapacidad
NO EXISTE
16060001058
09087162810009972
0908728032000997162

NO EXISTE
marco de pvc
Sealizacin en braile de nmero o nombre
NO EXISTE
de edificio
Nmero de piso en braile en el inicio y fin
NO EXISTE
del barandal
Sealizacin en braile de calles interiores
Otro tipo de instalaciones especiales en el

conjunto habitacional
28169283265151506

Pgina 3 de 4
Folio:
16060001058
Folio Infonavit:
TEL: 7030-9287

Folio nico
Bao para personas con discapacidad area

NO EXISTE
de regadera sin sardinel
Bao para personas con discapacidad piso

antiderrapante
NO EXISTE

charola 2 cm. en regadera
NO EXISTE

pendiente en piso a rejilla de captacin
NO EXISTE

preparacin en salida regadera para
instalacion accesorio tipo telfono
NO EXISTE

preparacin para adecuar lavabo a 75 cm
de altura
NO EXISTE

materiales tipo palanca
NO EXISTE
Pasamanos en bao
NO EXISTE
Marco de puerta movible para

discapacitados
NO EXISTE
rea de circulacin en vivienda para

discapacitados en vivienda (Ancho 1.20 m
giros minimos de 1.50 m en pasillos,
cocina, bao y 1 recmara)
NO EXISTE
Pasillos
Bao
NO EXISTE
NO EXISTE
Cocina
Recmara
NO EXISTE
NO EXISTE
rea de accesos a vivienda con puerta de

0.90 cm o ms
NO EXISTE
Accesos entre espacios interiores con

puerta de 0.90 cm o ms
NO EXISTE
Se observa terreno que colinda con

Riesgo social
Nmero de Niveles del Edificio
Lavadora
Fotovoltaicos
Ahorro de energa elctrica:
16060001058

preparacin para colocacin espejo de
sobreponer
Cocina para personas con discapacidad
preparacin para adecuar tarja a 75 cm de
altura
NO COLINDA NI SE UBICA EN UNA

ZONA CON ESTAS CONDICIONES
NO SE OBSERVA RIESGO SOCIAL
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
28169283265151506
09087162810009972
0908728032000997162
NO EXISTE
NO EXISTE
Riesgo comercial
NO COLINDA NI SE UBICA EN UNA

ZONA CON ESTAS CONDICIONES
NO SE OBSERVA RIESGO COMERCIAL
Refrigerador
NO EXISTE
Estufa
Captacin de agua
NO EXISTE
NO EXISTE
Se observa terreno ubicado sobre

Pgina 4 de 4
GERENCIA DE VALUACIN INMOBILIARIA
FORMATO DE DICTAMEN TCNICO DE CALIDAD

LNEA II MERCADO ABIERTO INDIVIDUAL
DELEGACIN REGIONAL
TAMAULIPAS
DICTAMEN TCNICO DE CALIDAD
LNEA II USADO
No. 28169283265151506
MERCADO ABIERTO INDIVIDUAL
I.- ANTECEDENTES
Datos del derechohabiente

Nombre
GLORIA VILMA ALFARO MARTINEZ
R.F.C.
AAMG8902272W6
C.U.R.P.
AAMG890227MCLLRL08
Telfono
Municipio
Colonia
Calle
C.P.
REYNOSA
INTEGRACION FAMILIAR
ALEGRIA No. 1202
88735
Datos del propietario actual del inmueble

Nombre
KATIA FIALDINI GRACIA
R.F.C.
FIGK700228
C.U.R.P.
FIGK700228MVZLRT03
Telfono
Municipio
Colonia
Calle
C.P.
REYNOSA
SAN JOSE
AMPLIA VISTA No. 1021
88748
II.- DATOS GENERALES DEL INMUEBLE

Localidad Municipio o Delegacin Poltica REYNOSA
Colonia o Barrio
FRACCIONAMIENTO, SAN JOSE
Avenida o Calle
AMPLIA VISTA
Manzana (en su caso)
2
Lote
33
Entre la calle
LINDA VISTA
y la calle
PONIENTE 4
No. exterior
1021
No. interior/departamento
Nivel
Cdigo Postal
88748
Telfono
RED AEREA
Otra referencia
Tipologia de vivienda:
Unifamiliar
Duplex
Condominio
Supermanzana
Edificio
Entrada (en su caso)
Caractersticas:
rea total construda
Area del lote/m2
No de recamaras
No de baos
16060001058
CASA HABITACION
X
55.41
105
2
1

Pgina 1 de 3
GERENCIA DE VALUACION INMOBILIARIA
FORMATO DE DICTAMEN TCNICO DE CALIDAD

LNEA II MERCADO ABIERTO INDIVIDUAL
III.- EVALUACIN DE LAS CARACTERSTICAS DEL TERRENO O LOTE
Zona de riesgo
Evaluacin
Observaciones
EL TERRENO NO COLINDA CON LAS ZONAS DE RIESGO ANTES
Areas inundables
A
MENCIONADAS.
EL TERRENO NO SE ENCUENTRA O NO COLINDA CON LAS ZONAS DE
Restriccin de suelo
A
RIESGO ANTES MENCIONADAS.
EL TERRENO NO SE ENCUENTRA O NO COLINDA CON LAS ZONAS DE
Zonas de afectacin
A
RIESGO ANTES MENCIONADAS.
Vialidades
Evaluacin
Observaciones
Pavimentos
CUENTA CON PAVIMENTOS CON ESPECIFICACIONES REGLAMENTARIAS LOCALES,

EN CONDICIONES SUFICIENTES DE CONSERVACION Y FUNCIONAMIENTO.
Guarniciones,banquetas,andadores
CUENTA CON GUARNICIONES, BANQUETAS O ANDADORES EN

CONDICIONES SUFICIENTES DE CONSERVACION Y FUNCIONAMIENTO.
Acceso(s)
EL (LOS) ACCESO(S) A LA COLONIA O AL FRACCIONAMIENTO CUMPLEN CON LAS ESPECIFICACIONES

REGLAMENTARIAS LOCALES Y SE ENCUENTRAN EN CONDICIONES SUFICIENTES DE CONSERVACION
Y FUNCIONAMIENTO.
Infraestructura
Agua potable
Drenaje
Energa elctrica
Alumbrado pblico
Obra negra o gruesa
Evaluacin
Observaciones
CUENTA CON SERVICIO DE AGUA POTABLE Y TOMA DOMICILIARIA EN
OPTIMAS CONDICIONES DE FUNCIONAMIENTO.
CUENTA CON SERVICIO DE DRENAJE Y ALCANTARILLADO EN OPTIMAS
CONDICIONES DE FUNCIONAMIENTO.
CUENTA CON SERVICIO DE ENERGIA ELECTRICA Y ACOMETIDA EN
OPTIMAS CONDICIONES DE FUNCIONAMIENTO.
CUENTA CON SERVICIO DE ALUMBRADO EN LA VIALIDAD DE ACCESO DIRECTO AL
INMUEBLE Y SE ENCUENTRA EN OPTIMAS CONDICIONES DE FUNCIONAMIENTO.
Observaciones
NO PRESENTA ASENTAMIENTOS IRREGULARES, HUMEDADES O
SALITRE.
NO PRESENTA DESPLOMES O FISURAS.
Cimentacin
Estructura
Muros
Losas
Bardas
LA VIVIENDA NO CONSIDERA BARDAS, Y EL REGLAMENTO ESTATAL Y/O LOCAL NO LO EXIGE, O LAS

EXISTENTES PRESENTAN FISURAS O ZONAS AFECTADAS POR HUMEDADES O SALITRE QUE
REQUIEREN REPARACION MEDIA.
Impermeabilizacin
PRESENTA IMPERMEABILIZACION EN CONDICIONES SUFICIENTES DE RESISTENCIA

PARA EL AISLAMIENTO DE AGUA, SIN MANIFESTACION DE HUMEDADES.
Instalaciones
16060001058
Evaluacin
NO PRESENTAN GRIETAS NI ZONAS AFECTADAS POR HUMEDADES O

SALITRE.
NO PRESENTA FLECHAS, GRIETAS O ZONAS AFECTADAS POR
HUMEDADES O SALITRE.
Evaluacin
Observaciones
Hidrulica
CUENTA CON EQUIPO Y ACCESORIOS USADOS EN CONDICIONES SUFICIENTES DE SERVICIO

Y CONSERVACION (FREGADERO, CALENTADOR, TINACO, LAVADERO, REGADERA Y LLAVES).
Sanitaria
CUENTA CON MUEBLES SANITARIOS ACCESORIOS EN CONDICIONES SUFICIENTES DE

SERVICIO Y CONSERVACION (INODORO, LAVABO, COLADERAS Y BAJADAS PLUVIALES).
Elctrica
CUENTA CON UN SISTEMA DE UN CIRCUITO Y ACCESORIOS EN CONDICIONES SUFICIENTES DE

SERVICIO Y CONSERVACION (INTERRUPTOR(ES), SALIDAS DE LAMPARAS POR TECHO, APAGADORES
Y CONTACTOS).
Gas
CUENTA CON RED DE SUMINISTRO DE GAS A BASE DE CILINDROS

PORTATILES EN CONDICIONES OPTIMAS DE SERVICIO.

Pgina 2 de 3
Calidad
Evaluacin
Observaciones
Funcionaliadad
EL DISEO ARQUITECTONICO Y LAS SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS PERMITEN EL DESARROLLO DE LAS

ACTIVIDADES BASICAS DE SUS HABITANTES, DELIMITAN LAS ZONAS PUBLICAS Y PRIVADAS, Y
RESPONDEN A LAS CARACTERISTICAS LOCALES DE CLIMA, USOS, MATERIALES Y DISPOSICIONES LOCA
Estado de conservacin
Vida til remanente
Equipamiento
PRESENTA CONDICIONES SUFICIENTES DE CONSERVACION.

REQUIERE OBRAS DE MANTENIMIENTO MENORES.
CON UNA VIDA UTIL ESTIMADA EN MAS DE 40 AOS.
Evaluacin
Educacin
Salud
Abasto
Recreacin
Transporte
Vigilancia
Recoleccin de basura
Observaciones
CUENTA CON EQUIPAMIENTO A UNA DISTANCIA MENOR DE 3 KM.
CUENTA CON EQUIPAMIENTO A UNA DISTANCIA ENTRE 3 KM Y 5 KM.
SE ACCEDE AL TRANSPORTE PUBLICO A UNA DISTANCIA MENOR DE
500 METROS.
CUENTA CON EL SERVICIO.
CUENTA CON SERVICIO DE RECOLECCION DE BASURA A DOMICILIO O
CON COLECTOR COMUNITARIO A MENOS DE 100 M.
IV.- RESULTADO DEL DICTAMEN

A).- El inmueble presenta algn elemento de descalificacin:
SE ENCUENTRA EN OPTIMAS CONDICIONES
B).- El inmueble se encuentra en las condiciones siguientes:

(Pavimentos, Guarniciones y banquetas, Acceso(s), Alumbrado publico)
CUENTA CON VIALIDADES TERMINADAS, BANQUETAS, GUARNICIONES Y PAVIMENTACION EN LA ZONA.
Calificacin Mnima Aprobatoria: (70.00)

88.55
Resultado del Dictamen: (Aprobatorio, No aprobatorio) Aprobado
Unidad de Valuacin
Nombre del Controlador
Numero de Registro SHF (Controlador)
CAPITAL DE AVALUOS, S.A. DE C.V

GERMAN ELIUD DAVILA VALERO
1401074
Firma del Perito Valuador
Nombre del Perito Valuador

Numero de Registro SHF (Perito Valuador)
Lugar y Fecha
16060001058
Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)
ISMAEL CHAVEZ MEDINA

1538725
TAMAULIPAS, 30 de junio de 2016

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Clave nica de Vivienda:

PASEO DE LA REFORMA 77 INT.2204 TORRE EAST, COL. TABACALERA,

1.1. Clave del Avalo:

1.5. Nombre controlador GERMAN ELIUD DAVILA VALERO

1.8. Clave VP SHF 1538725

1.10. Tipo de inmueble 2 - CASA HABITACION

1.4. Fecha del avalo

1.11.1. Calle y nmero AMPLIA VISTA No. 1021 MZ. 2 LT. 33

1.11.2. Nombre del conjunto SAN JOSE

1.6. Clave controlador SHF 1401074

1.11.3. Asentamiento FRACCIONAMIENTO, SAN JOSE

1.11.5. Delegacin o municipio 032 - REYNOSA

1.11.6. Entidad federativa 28 - TAMAULIPAS

1.13. Rgimen de propiedad 1 - PRIVADA INDIVIDUAL

1.14. Cuenta predial

1.15. Nmero de conjunto de infonavit

1.17. Nombre del constructor

1.18. Cuenta agua 51464.0

1.19. Nombre del solicitante GLORIA VILMA ALFARO MARTINEZ

1.20. Nombre del propietario KATIA FIALDINI GRACIA

2.2. Agua potable CON SUMINISTRO AL INMUEBLE

2.6. Vialidades ASFALTO

2.3. Drenaje CON CONEXION AL INMUEBLE

2.7. Telfono RED AEREA

2.11. Nivel de equipamiento

2.12. Clasificacin de la zona

2.4. Electrificacin RED AEREA

2.8. Sealizacin EXISTE

HABITACIONAL DE INTERES SOCIAL

2.14. Construcciones predominantes CASAS HABITACION DE UNO O DOS NIVELES

2.5. Alumbrado Pblico AEREO

2.9. Transporte EXISTE

2.10. Vigilancia MUNICIPAL

2.13. Ref. de proximidad urbana

2.15. Vas de acceso A 50 METROS DE LA CALLE VISTA ALEGRE CON ORIENTACION

3. Caractersticas del Inmueble

3.3. Uso de suelo

3.5. Descripcin de las

3.6. Unidades rentables generales 1

3.5.3. N 1/2 Baos

3.7. Unidades rentables del inmueble 1

3.5.5. N Elevador NO EXISTE

3.8.1. Estructura A BASE DE DALAS CASTILLOS CADENAS Y

Estancia / Comedor LOSETA DE CERAMICA

Cocina LOSETA DE CERAMICA

Recmaras LOSETA DE CERAMICA

Baos AZULEJO ANTIDERRAPANTE

APLANADO CON MORTERO DE YESO Y PINTURA VINILICA

Patio de servicio FIRME DE CONCRETO ACABADO ESCOBILLADO NO TIENE

APLANADO CON MORTERO DE ESTUCO Y PINTURA VINILICA NO TIENE

HIDRALICO: RED DE ALIMENTACION OCULTA CON TUBERIA

PUERTAS: DE TAMBOR CUBIERTAS DE TRIPLAY EN AMBAS CARAS, EN INTERIORES PISOS: NO TIENE

PUERTAS: TIPO MULTIPANEL FIGURADO EN ACCESOS VENTANAS: ALUMINIO NATURAL

"Esta es la representacin impresa de un Avalo Digital"

Clave nica de Vivienda:

PASEO DE LA REFORMA 77 INT.2204 TORRE EAST, COL. TABACALERA,

1.1. Clave del Avalo:

Ubicacin de la oferta (comparables)

Precio de oferta Sup. Terreno Sup. Const.

RIO MISISIPI # SN, EL OLMITO, REYNOSA, TAMAULIPAS, 88656

PROPIEDADES.COM (899) 9292030

RIO NILO # SN, VALLE ALTO, REYNOSA, TAMAULIPAS, 88710