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stos son algunos de los testimonios recogidos. Los que, de por s, abundan y daan Otra con
que: lo que abunda no daa! Y como ellos, cientos de copropietarios viven a diario una penuria que
pareciera ser de nunca acabar. Hasta que alguien les dice BASTA!, y ah se les pudri el asado. En
norabuena!
Es que vivir a merced de la voluntad mezquina de otros es imposible. Y en los Consorcios, eso es moneda corriente. Tanto esfuerzo para adquirir una vivienda digna, para que al fin de cuentas, y por la razn
que sea, uno termine siendo un rehn de sus propios vecinos!
A los que nada pareciera importarles; NADA, como no ser joderle la vida a los dems.
En otros casos, son los propios hbitos de vida de sus propietarios los causales de dichos ruidos: portazos y ventanazos, hablar a los gritos, discusiones permanentes, msica fuerte, tallercitos, arrastre de
muebles, animales domsticos estresados, artefactos electrodomsticos ruidosos, excesos amorosos,
chicos con sndrome de hiperactividad, etc. Muchos de los cuales, como el caso de los muebles, podran
evitarse con la sencilla colocacin de aislantes en las patas de los mismos (regatones y topetinas), permitiendo, inclusive, una mayor perdurabilidad del propio mobiliario, paredes y piso del inmueble.
Estos hbitos de vida estn tan incorporados en los ciudadanos que, no slo no los registran, sino que
adems siquiera registran la gravedad de sus actos, llegndose a sentir ellos mismos vctimas de acoso
ante las quejas y reclamos, y reaccionando con cinismo algunas veces o violencia. En otros casos, se
amparan en derechos adquiridos (antigedad, edad, rango, estatus social, etc.) como si estos les dieran
una cierta inmunidad colectiva.
En cuanto a los das y horarios tolerables, si bien no hay una legislacin eficiente al respecto, lo que marca el sentido comn es:
Algunos reglamentos son ms amplios pero, dado el nivel de ruido ambiental de la Ciudad de Buenos
Aires que de por s ya es altamente estresante, se recomienda mantenerse dentro de esta media.
Los das sbados por ejemplo, y slo en algunos casos, suelen tener el beneficio de la tolerancia colectiva en caso de fiestas eventuales (toda aquella que no corre el riesgo de convertirse en hbito ritual) e
incorpora el beneficio del sbado ingls (media maana). Y en algunos edificios, por ejemplo, ya se contempla la construccin en el ltimo piso de un saln para tales eventos.
En el medio ambiente: se define como ruido todo aquello que atenta contra el bien social. Y
por extensin, se aplica a todo tipo de interferencia:
o Ruido fabril: el impacto ambiental que genera la industria ya sea a travs de la misin de
sonido, humo, residuos, etc.;
o Ruido automotor: no slo el sonido de los transportes sino la emanacin de monxido
de carbono, la superpoblacin automotriz, etc.;
o Ruido visual: el que resulta de la mala ubicacin de carteles de publicidad, cables que
cuelgan, edificios en mal estado, graffitis, etc.);
o Ruido comunal: es aquel que deviene los hbitos de convivencia como el caso de esquinas en donde por costumbre se arroja indiscriminadamente la basura, generando con
esto un mal aspecto visual, contaminacin, devaluacin mobiliaria, etc.; el arrojar la basura fuera de los lugares, das y horas establecidas, tambin se circunscribe al concepto de
ruido comunal.
En informtica: de modo general, datos sin significado, que se producen simplemente como un
subproducto no deseado de otras actividades. En teora de la informacin, sin embargo, se considera al ruido como informacin negativa.
Por lo que, en general, y en el mbito que fuese, el ruido es ruido y es contraproducente porque produce
un impacto indeseado en el receptor.
En el caso de los Consorcios de Propietarios que es lo que nos ocupa, tambin produce efectos sobre la
salud social: mala convivencia, represalias, sometimiento y victimizacin, etc.
b. Perturbar con ruidos, o de cualquier otra manera, la tranquilidad de los vecinos, ejercer actividades que comprometan la seguridad del inmueble, o depositar mercaderas peligrosas o perjudiciales para el edificio.
Por otro parte, el Cdigo Civil establece en su
artculo 2618 que: Las molestias que ocasionen
el humo, calor, olores, luminosidad, ruidos, vibraciones o daos similares por el ejercicio de actividades en inmuebles vecinos, no deben exceder la
normal tolerancia teniendo en cuenta las condiciones del lugar y aunque mediare autorizacin
administrativa para aqullas. Segn las circunstancias del caso, los jueces pueden disponer la
indemnizacin de los daos o la cesacin de tales
molestias. En la aplicacin de esta disposicin el
juez debe contemporizar las exigencias de la produccin y el respeto debido al uso regular de la
propiedad; asimismo tendr en cuenta la prioridad
en el uso. El juicio tramitar sumariamente.
Lo que deja bien sentado el alcance civil de responsabilidades surgidas al respecto.
Pero adems, si bien no est directamente relacionado con el ruido en s, para aquellos que en el
uso de sus derechos violan el derecho de los dems, el Cdigo Civil argentino establece, en su
artculo 1071, que: El ejercicio regular de un derecho propio o el cumplimiento de una obligacin
legal no puede constituir como ilcito ningn acto.
La ley no ampara el ejercicio abusivo de los derechos. Se considerar tal al que contrare los fines
que aqulla tuvo en mira al reconocerlos o al que
exceda los lmites impuestos por la buena fe, la
moral y las buenas costumbres.
Es decir que nadie puede ir ms all de la buena
fe del vecino o de las buenas costumbres que
armonizan toda convivencia.
Y luego, para que no queden dudas al respecto,
en el artculo 1071 bis expresa: El que arbitrariamente se entrometiere en la vida ajena, publicando retratos, difundiendo correspondencia, mortificando a otros en sus costumbres o sentimientos,
o perturbando de cualquier modo su intimidad, y el
hecho no fuere un delito penal, ser obligado a
cesar en tales actividades, si antes no hubieren
cesado, y a pagar una indemnizacin que fijar
equitativamente el juez, de acuerdo con las circunstancias; adems, podr ste, a pedido del
agraviado, ordenar la publicacin de la sentencia
en un diario o peridico del lugar, si esta medida
fuese procedente para una adecuada reparacin.
Por ltimo, dos artculos ms establecen los criterios que deben tenerse en cuenta a la hora de
reivindicar el derecho de propiedad:
Art. 2513 del Cdigo Civil: Es inherente a la propiedad el derecho de poseer la cosa, disponer o
servirse de ella, usarla y gozarla conforme a un
ejercicio regular.
Malestar
Estrs
Trastornos
psicofsicos
Costos
sanitaros
Trastornos
del sueo
Afecciones
cardiovasculares
Baja
productividad
Prdida
de atencin
Retraso
escolar
Accidentes
laborales
y de trfico
Dificultad de
comunicacin
Conductas
agresivas
Prdida de
valor inmueble
Prdida
auditiva
Dificultad
de convivencia
Ciudades
inhspitas
Cmo se denuncia?
En caso de presentar la denuncia telefnicamente a travs del 0800-999-2727, deber declarar su nmero de DNI, el telfono desde donde hace la llamada y el domicilio para verificar la veracidad de la denuncia (los datos se mantienen en reserva).
Tambin puede hacerlo va Internet: www.buenosaires.gov.ar/guiaba/reclamos_online.php
Por otro lado, puede denunciarse la situacin ante la Justicia Contravencional y de Faltas, llamando al
0800-333-47225 (0800-FISCAL), Secretara de Atencin Ciudadana (dependiente de la Fiscala de Cmara de Apelaciones ante lo Contravencional y de Faltas), las 24 horas del da o presentndose ante la
Comisara respectiva.
Otra instancia es la Mediacin Comunitaria, consultando en el CGP Comunal o en el Programa de mediacin Comunitaria en Lima 221 Piso 3 de Lunes a Viernes de 10 a 18hs, Tel.: 5371-4936
Por otro lado, si los ruidos provinieran de actividades industriales o comerciales, la Autoridad de Aplicacin de la Ordenanza N 39025/83 (Cdigo de Prevencin de la Contaminacin Ambiental) es la Direccin General Control de la Calidad Ambiental (DGCCA) la cual regula la problemtica de trascendencia
de ruidos molestos a fincas linderas provenientes de actividades habilitadas o habilitables. La normativa
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establece los lmites permitidos para la trascendencia de ruidos, segn el horario y la zonificacin que de
acuerdo al Cdigo de Planeamiento Urbano corresponda al inmueble afectado. El reclamo o denuncia
correspondiente se puede realizar llamando al 0800-999-2727, iniciando su reclamo on line o a travs del
CGPC de su barrio. Tambin puede presentarse en Ortiz de Ocampo 2517, rea Mesa de Entradas Lunes a Viernes de 9 a 14hs.
Gustavo Karcher/.
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Cdigo Civil argentino y legislacin complementaria: Editorial Heliasta SRL. 5 edicin febrero de
2006.
Los ruidos molestos en el Cdigo Contravencional de la Ciudad de Buenos Aires: (Su relacin
con la legislacin civil y de faltas). Autora: Elsa Isabel Miranda:
www.justiniano.com/revista_doctrina/ruidos_molestos.htm
Norma IRAM 4063/82 Transmisin de sonidos en edificios. Mtodos de medicin. Partes I a VII.
"Nosotros no somos, son los de arriba" (ellos nunca son, siempre la culpa es de otros).
"A qu hora quers que lo haga, che?", (domingo a las 3 de la madrugada, te parece bien?
porque ahora son las 11 de la noche, viste?).
"Y bueno, qu quers que le haga: es inevitable!" (inevitable va a ser cuando te llegue la Carta Documento, vas a ver).
"Ustedes son muuuy susceptibles!" (s, la verdad que s; y vos una cretina).
"Qu ahora resulta que no puedo escuchar la radio" (por lo menos, si no escuchara esa
radio tan gorila).
"Si yo ese da no estaba psss!" (una de dos: o el tipo se hace el otario o es un pata de lana).
"A m, nadie me hace callar, entendiste?" (bueno si vos lo decs mejor nos vemos en la
corte).
"Es que a m, me encanta cantar!" (s, veo: por los pasillos; en el pulmn de manzana; cuando
salis, cuando entrs, cuando te baas a propsito: nunca nadie te dijo que desafins de lo lindo y cants con la nariz?)
Los sordos:
o Esos que a las 7 de la maana se ponen a picar ajos sobre una tablita combada.
o Esos que hablan a los gritos desde una habitacin a la otra.
o Esos que ponen la radio en este cuarto y lo escuchan desde el otro.
o Esos que de a poco, van subiendo el volumen del televisor hasta sacarnos locos.
Los fanticos:
o Todo el barrio se tiene que enterar de que les gusta el rock, la pera, el tango o la cumbia villera.
o Los que gritan cada gol como si estuviesen en la cancha.
o Los que hablan apasionadamente e intimidan hasta a las plantas.
o Le hablan al hijo como si ste fuese un idiota: "totito de mam, y de pap; cuchi-cucu mi
bebito".
Los aburridos:
o Todos los das tienen algo que hacer, y por desgracia, lo hacen con alguna herramienta
irritante y en las horas ms inciertas.
o Lavan el auto a cualquier hora y ponen la radio a todo lo que da para que todo el barrio
se entere la basura que escucha.
o Se ponen la radio o el televisor todo el santo da para hacerse compaa.
o Se la pasan narrando en vos alta todo cuanto hacen.
o Se ponen a regar las plantitas a las 4 de la maana y uno siente las gotitas impactando
en el toldo de abajo o el acondicionador de aire: toc-toc-toc
Los indiferentes:
o El hijo salta como un desaforado, grita, pelotea, insulta pero para ellos eso no puede
joder a nadie, si el nene es un sntoma de salud!; no ve que encima es un santo?
o El perro ladra, ladra, ladra pero ellos como si nada.
o El perro llora llora llora y claro, si lo dejan todo el da encerrado y los fines de semana se van al club a desestresarse.
o No corren los muebles, "los arrastran". A ver si alguien les regala un par de regatones o
unas topetinas che!
o Los que dejan jugar a sus hijos dentro del edificio con tal de que no jodan en casa. "Pica
a todos los chicos que estn debajo de miii ventanaaa! (desde hace mil horas, grrr.)"
o Los que ponen piletitas en las terrazas o los patio-pulmn del edificio para que los pibes
se entretengan y te arruinan las horribles vacaciones que tuviste que pasar en tu casa.
o Los que, con joder con sus propios hijos no les alcanza, e invitan a piletear a los amigos
de sus hijos, a los hijos de los vecinos, al hijo del portero, al hijo del hijo el hijo
Los psico-sicticos:
o Le gritan al perro como si ste los entendiese y fuera a hacerles caso; algunos, para peor
de males, le gritan en alemn: Genug! (Basta); Bis! (Arriba); Down! (Abajo); Sit! (Sentarse); Heben Sie das Bein! (Levante la patita); Schweigen! (silnciese) En general
son los que tienen serios problemas de autoridad (y de pronunciacin germana).
o Conversan con sus mascotas y les hablan como si adems de entenderles, stas fuesen
idiotas.
o Los que discuten por cualquier cosa y parece que todo termina en tragedia. "Por m, mtense! Pero que sea de 9 a 12 o de 16 a 20, porque si siguen as, los mato yo."
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Alguna vez alguien le tuvo que haber dicho, pobre hombre, que ese que est en el televisor no es una persona sino una imagen. Y que por ms que lo insulte, no lo oye. "Ey,
don Gaetano! Me oye? El seor no lo escucha don Gaetano; es una imagen: I-MAGEN!"
Los usurpadores:
o Como no tienen un mango para irse de vacaciones, pusieron una piletita en la terraza
comn del edificio; "es una piletita noms, y es para que los chicos se entretengan, cul
es el problema, eh?" Ninguno seora, ninguno.
o Ya sabemos que hace calor y que tu departamento es muy chiquito. No me lo digas
ms! Pero si va a abrir la puerta de su casa, pngase pantalones y baje el volumen, che,
que se escucha todo desde la puerta de calle. A propsito: en qu parte de mi casa
termina la suya?
Los insomnes:
o Nadie sabe cmo ni porqu, se los siente durante toda la noche deambulando por su casa, caminando con los talones como marchando, abriendo y cerrando la heladera
o Se levantan antes de que cante el gallo, prenden la radio para hacerse compaa o se
ponen a hacer arreglos para despuntar el vicio.
o O se la pasan toda la noche mirando televisin o escuchando la radio. "Bajito", aclaran.
"Bajito". Y yo, cmo penss que me di cuenta, eh?
Los expresivos:
o Abren los postigos y cierran las puertas a las trompadas. El da menos pensado se les
viene el edificio encima.
o Usan esos tacos aguja as de finitos como si su casa fuese un saln de fiestas o ellas
fuesen la Cenicienta. "Ya s que te lo exigen en el trabajo! Pero pontelos antes de salir, querida! Tanto te cuesta entender que en casa todava estamos durmiendo a las seis
de la maana?"
Los solidarios:
o Invitan a todos los amigos a pasarla bomba en su departamento. Y es verdad: todos la
pasan rquete guau! Todos menos los que vivimos en el mismo edificio.
o La idea era juntarse para estudiar toda la noche, pero claro la noche estaba en paales
y alguien tena que cambirselos, verdad?
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