Código de Obras de São Leopoldo - RS

17/10/2016
CdigodeObrasdeSoLeopoldoRS
LEI N 6628, DE 16 DE MAIO DE 2008.

INSTITUI O CDIGO DE OBRAS DO
MUNICPIO DE SO LEOPOLDO E D
OUTRAS PROVIDNCIAS.
ARY JOS VANAZZI, Prefeito Municipal de so Leopoldo. Fao saber que a Cmara Municipal
aprovou e eu sanciono a seguinte. LEI:
TTULO I
DAS DISPOSIES PRELIMINARES
CaptuloI
DOS OBJETIVOS
Art. 1 Esta Lei disciplina as regras gerais e especficas a serem obedecidas no

projeto, construo, uso e manuteno de edificaes, sem prejuzo do disposto nas
legislaes estadual e federal pertinentes, no mbito de suas respectivas competncias.
Art. 2 O objetivo bsico deste Cdigo garantir nveis mnimos de qualidade nas
edificaes, traduzido atravs de exigncias de habitabilidade, compreendendo adequao
do uso, higiene, conforto e segurana.
Art. 3 Toda construo, reforma, ampliao de edificaes bem como demolio parcial
ou total, efetuados por particulares ou entidade pblica, a qualquer ttulo, regulada
pela presente lei, obedecidas, no que couberem, as disposies federais e estaduais
relativas matria e as normas vigentes da ABNT.
1 Visando exclusivamente a observncia das prescries urbansticas e edilcias do

municpio, e legislao correlata pertinente, o Municpio atravs do seu rgo
competente, licenciar e fiscalizar a execuo, utilizao e manuteno das obras,
edificaes e equipamentos.
2 responsabilidade do possuidor ou proprietrio do imvel, ou seu sucessor a
qualquer ttulo, a manuteno das condies de estabilidade, segurana e salubridade do
imvel, suas edificaes e equipamentos, bem como pela observncia das prescries
desta lei e legislao correlata.
3 responsabilidade do autor do projeto o contedo das peas grficas, descritivas,
especificaes e executabilidade de seu trabalho.
4 responsabilidade do responsvel tcnico, nos termos do Cdigo civil, a
observncia das normas tcnicas que garantam a solidez e segurana da construo ou
instalao, alm da observncia na execuo, da legislao pertinente, normas tcnicas
e do projeto aprovado.
Art. 4 Esta lei complementa as exigncias estabelecidas pela legislao municipal que
regula o uso, o parcelamento, a ocupao do solo e as posturas municipais, orientando e
normatizando a elaborao de projetos e a execuo de edificaes no municpio.
CaptuloII
DA CLASSIFICAO DAS OBRAS
Art. 5
As obras de edificao tero a seguinte classificao:
I - construo: obra de edificao nova, autnoma, sem vnculo funcional com outras
edificaes existentes no lote;
II - reforma: obra de substituio parcial dos elementos construtivos de uma
edificao, no modificando sua rea e forma externa, exceto cobertura;
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III - reforma com modificao de rea: obra de substituio parcial dos elementos
construtivos de uma edificao, que altere sua rea, forma ou altura, quer por
acrscimo ou decrscimo.
IV - preservao: conjunto de aes que visam garantir a permanncia dos bens
culturais.
V - restaurao: conjunto de intervenes de carter intensivo que, com base em
metodologia e tcnica especficas, visa recuperar a plenitude de expresso e a
perenidade do bem cultural respeitada as marcas de sua passagem atravs do tempo.
TTULO II
DOS PROCEDIMENTOS ADMINISTRATIVOS
Art. 6 A execuo e/ou demolio de qualquer edificao ser precedida dos seguintes
atos administrativos:
I - aprovao do projeto;
II - licenciamento da construo ou demolio.
1 A aprovao e licenciamento de que tratam os incisos I e II podero ser requeridos
de uma s vez, devendo, neste caso, os projetos serem completos em todas as exigncias
constantes dos Captulos I e II.
2 Os casos de regularizao de edificaes, exceto aqueles regrados por legislao
especfica, e as solicitaes de demolies e reformas, devero seguir, no que couber,
as exigncias constantes dos captulos I e II.
3 Os casos de licenciamento das demolies devero ser precedidos da apresentao de
requerimento assinado pelo proprietrio e pelo responsvel tcnico, acompanhado pela
respectiva Anotao de Responsabilidade Tcnica - ART.
CaptuloI
DA APROVAO DE PROJETOS
Art. 7
Devem integrar o processo de aprovao de projeto os seguintes elementos:
I - Informaes de zoneamento;
II - requerimento solicitando aprovao de projeto assinado pelo proprietrio e
responsvel tcnico, onde dever constar nmero de lote, quadra e rua;
III - cpia atualizada da certido de matrcula do imvel do registro imobilirio;
IV - Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART) referente ao projeto arquitetnico da
edificao;
V - No mnimo dois jogos completos do projeto arquitetnico, que compreende:
a) planta de situao e localizao, onde indique a orientao e a localizao do lote
dentro do quarteiro com a distncia esquina mais prxima, bem como as cotas de
nveis nos vrtices do terreno em relao via pblica e a distncia da edificao em
relao s linhas limtrofes do lote, devendo constar tambm quadro dos Parmetros da
Edificao, de acordo com o Plano Diretor, conforme Anexo I, e quadro de reas
computveis e no computveis para ndice de Aproveitamento (IA), nos casos em que for
necessrio;
b) planta baixa dos pavimentos no repetidos, devidamente cotada, bem como da
cobertura, sendo que cada planta dever indicar a finalidade a que se destina cada
compartimento, suas dimenses, rea, cotas de nveis, vos de iluminao e ventilao,
bem como a numerao das economias;
c) corte longitudinal e transversal cotando alturas e nveis de pavimentos, incluindo o
perfil natural do terreno, em nmero suficiente para a perfeita compreenso do projeto,
sendo que esses cortes, quando muito extensos em virtude de pavimentos repetidos,
podero ser simplificados, omitindo a representao de pavimentos iguais;
d) fachadas vistas dos logradouros;
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e) memorial descritivo da construo;

f) planilha de reas conforme NBR 12721 e suas alteraes, no caso de edifcios
condominiais. A rea a ser registrada no processo de aprovao ser aquela referente
coluna 37 (rea de Construo Real) da planilha;
g) comprovante de pagamento de taxas relativas aprovao.
VII - projeto de tratamento acstico nos casos de atividades comerciais, prestadores de
servios e industriais, potencialmente poluidoras sonoras, tais como, bares, boates e
assemelhados, sales de festas, clubes, igrejas.
1 Quando houver construo existente a mesma dever estar legalizada (projeto
aprovado ou licena para demolir).
2 - As peas do projeto arquitetnico podem tambm ser agrupadas em uma s folha.
3 - Todas as plantas componentes do projeto e memorial descritivo devem ser
assinadas pelos respectivos proprietrios e responsveis tcnicos.
4 - Para efeito de edificao residencial unifamiliar, duas economias por lote, at
dois pavimentos, por opo do proprietrio, devidamente assistido por profissional
habilitado, poder ser requerida aprovao simplificada, a qual dever ser instruda no
mnimo com os elementos correspondentes aos incisos I, II, III, IV, V e VI, alneas "a"
e "e"), constantes deste artigo, e ainda com o projeto hidrossanitrio aprovado e corte
esquemtico longitudinal.
5 - Quando utilizado o procedimento disciplinado no pargrafo anterior, a
observncia ao presente cdigo, a disposio interna dos compartimentos, suas dimenses
e funes, so de total responsabilidade dos profissionais responsveis tcnicos
envolvidos e do proprietrio, observando-se, ainda, as disposies contidas no Cdigo
Civil Brasileiro.
6 - Para efeito de aprovao de projetos, estes podero ser apresentados por meio de
cpias.
7 - Os documentos referidos nos incisos I e III no podero ter data de emisso
superior h 06 (seis) meses.
Art. 8
As escalas recomendadas na confeco de projetos so as seguintes:
a) 1:50 para as plantas de pavimentos no repetidos, cortes e fachadas, quando a maior

dimenso foi inferior a 40,00 m (quarenta metros), e 1:100 quando a dimenso maior for
superior a 40,00 m (quarenta metros);
b) 1:250 para a planta de localizao; 1:500 ou 1:1000 para a planta de situao;
c) 1:50 ou 1:100 para as instalaes complementares da edificao ou o que for
determinado pelas normas ou regulamentos respectivos;
d) as plantas de detalhes de arquitetura sero apresentadas na escala mais conveniente,
a juzo de seu autor.
1 - A escala no dispensar a indicao de cotas, as quais prevalecero em caso de
divergncias.
2 - Fica a critrio do responsvel tcnico a escolha das escalas a serem
apresentadas, sendo que as mesmas devero possibilitar a clara compreenso dos
projetos.
3 - O rgo responsvel pela aprovao poder exigir a elaborao do projeto em
outras escalas, caso no seja atendido o disposto no pargrafo anterior.
Art. 9 Nas obras de reforma, reconstruo ou acrscimos sero apresentadas, com
indicaes precisas e convencionais, as partes a acrescentar, demolir ou conservar,
sendo utilizadas as cores amarelo para as partes a demolir, vermelho para as partes
novas ou a renovar e preto para as partes a conservar.
Pargrafo nico. - Dever sempre ser apresentado o Memorial Descritivo com a respectiva
Anotao de Responsabilidade Tcnica - ART do profissional habilitado.
Art. 10 No sero permitidas rasuras nem emendas nos projetos, salvo correes feitas
com tinta vermelha e devidamente rubricadas pelo responsvel tcnico.
Art. 11 Os processos relativos a construes e obras de qualquer natureza, para as
quais se torne necessrio o cumprimento das exigncias que forem estabelecidas por
outras reparties ou instituies oficiais, somente sero aprovados depois da anlise
ou visto dado para cada caso pela autoridade.
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Art. 12 As exigncias decorrentes do exame na apreciao inicial sero indicadas na

respectiva prancha e descritas na comunicao de correes, sendo que as mesmas devero
retornar, juntamente com as pranchas corrigidas, para dar continuidade anlise.
1 - Aps a apreciao inicial, o responsvel tcnico ter o prazo mximo de 120

(cento e vinte) dias para efetuar as correes necessrias, findo o qual, e no sendo
efetuadas as mesmas, o processo ser indeferido e arquivado.
2 - Esclarecimentos sobre as correes no projeto somente sero tratadas com a
presena do responsvel tcnico.
3 - Caso haja a necessidade da ouvida de outros rgos ou secretarias, o prazo
estipulado no presente artigo ser dilatado do tempo que tramitar nos mesmos.
Art. 13 O prazo para o despacho final dos projetos pela municipalidade ser de no
mximo 30 (trinta) dias teis.
Pargrafo nico. Caso haja a necessidade da ouvida de outros rgos ou secretarias, o

prazo estipulado no presente artigo ser dilatado do tempo que tramitar nos mesmos.
Art. 14 Uma via do projeto arquitetnico completo ser arquivada na Prefeitura, sendo
que a parte interessada poder protocolar a solicitao de autenticao de novas vias
do mesmo.
Pargrafo nico. Uma via do projeto aprovado dever estar disposio da fiscalizao,
juntamente com o alvar de licena, quando do incio da obra.
SEO I
DAS MODIFICAES DE PROJETO APROVADO
Art. 15 Sero admitidas, mediante mera substituio de plantas aprovadas, modificaes

em projeto, anteriormente ao habite-se:
I - em projetos de residncias unifamiliares, com uma economia por lote;

II - nos projetos aprovados para as demais atividades, desde que se limitem:
a) a modificaes internas que no descaracterizem a destinao dos compartimentos
atingidos;
b) ao remanejamento ou ampliao do nmero de boxes de estacionamento;
c) a alteraes em telhados e aberturas externas;
d) a deslocamentos na locao da obra, respeitados os alinhamentos fornecidos;
e) a reposicionamento de medidores, estaes de fora, bombas e outros equipamentos
similares, destinados utilizao da unidade.
Art. 16
Os demais casos submeter-se-o substituio total de projeto.

CaptuloII
DO LICENCIAMENTO DAS CONSTRUES
Art. 17 As construes, reconstrues, reformas, demolies, aumentos e construes

parciais, somente sero iniciadas, mediante prvia licena da Prefeitura Municipal.
Art. 18 O licenciamento da construo ou demolio ser concedido mediante:
I - requerimento solicitando licena para construo ou demolio assinado pelo
proprietrio e responsvel tcnico;
II - apresentao do projeto aprovado;
III - projeto hidrossanitrio aprovado;
IV - projeto de preveno de incndio aprovado pelo rgo competente (exceto
residencial unifamiliar);
V - licena ambiental prvia para os casos de residencial multifamiliar e industrial
quando exigido pela legislao aplicvel.
VI - ART dos projetos complementares e execuo;
VII - pagamento das taxas relativas ao licenciamento da construo;
VIII - alinhamento.
1 - O processo de alinhamento dever ser acompanhado de:
a) requerimento assinado pelo proprietrio e responsvel tcnico;
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b) uma planta de situao e localizao, conforme especificado no artigo 7, inciso VI,

alnea "a";
c) cpia atualizada da certido de matrcula do imvel junto ao registro imobilirio.
2 - Ser entregue ao requerente uma ficha de alinhamento contendo todos os dados
necessrios para a marcao do alinhamento predial para os casos de vias pavimentadas
que possuam meio fio.
3 - Para os casos de vias no pavimentadas o alinhamento ser fornecido no local
pela topografia da Prefeitura atravs de piquetes que definiro o limite entre a via e
o lote.
4 - Para os casos de licenciamento de demolio devero ser apresentados to somente
o requerimento assinado pelo proprietrio e pelo responsvel tcnico, acompanhado pela
respectiva Anotao de Responsabilidade Tcnica - ART.
Art. 18 O licenciamento da construo ou demolio ser concedido mediante: (Redao
dada pela Lei n7297/2010)
I - requerimento solicitando licena para construo ou demolio assinado pelo

proprietrio e responsvel tcnico; (Redao dada pela Lei n7297/2010)
II - apresentao do projeto aprovado; (Redao dada pela Lei n7297/2010)
III - projeto hidrossanitrio aprovado; (Redao dada pela Lei n7297/2010)
IV - certificado de Conformidade expedido pelo Comando do Corpo de Bombeiros (exceto
residencial unifamiliar); (Redao dada pela Lei n7297/2010)
V - licena ambiental prvia para os casos de residencial multifamiliar e industrial
quando exigido pela legislao aplicvel. (Redao dada pela Lei n7297/2010)
VI - ART dos projetos complementares e execuo; (Redao dada pela Lei n7297/2010)
VII - pagamento das taxas relativas ao licenciamento da construo; (Redao dada pela
Lei n7297/2010)
VIII - alinhamento. (Redao dada pela Lei n7297/2010)
1 O processo de alinhamento dever ser acompanhado de: (Redao dada pela Lei
n7297/2010)
a) requerimento assinado pelo proprietrio e responsvel tcnico;
b) uma planta de situao e localizao, conforme especificado no artigo 7, inciso VI,
alnea "a";
c) cpia atualizada da certido de matrcula do imvel junto ao registro imobilirio.
(Redao dada pela Lei n7297/2010)
2 Ser entregue ao requerente uma ficha de alinhamento contendo todos os dados
necessrios para a marcao do alinhamento predial para os casos de vias pavimentadas
que possuam meio fio. (Redao dada pela Lei n7297/2010)
3 Para os casos de vias no pavimentadas o alinhamento ser fornecido no local pela
topografia da Prefeitura atravs de piquetes que definiro o limite entre a via e o
lote. (Redao dada pela Lei n7297/2010)
4 Para os casos de licenciamento de demolio devero ser apresentados to somente o
requerimento assinado pelo proprietrio e pelo responsvel tcnico, acompanhado pela
respectiva Anotao de Responsabilidade Tcnica - ART. (Redao dada pela Lei
n7297/2010)
Art. 19 Os prdios existentes atingidos por recuos virios no podero sofrer obras
conforme artigo 5, inciso III, sem observncia dos novos alinhamentos e recuos
previstos pelo Plano Diretor.
Pargrafo nico. Nos casos de que trata este artigo somente sero permitidas obras ou
reparos cuja execuo independa de projeto conforme artigo 5, inciso II.
CaptuloIII
DA VALIDADE, REVALIDAO E PRORROGAO
Art. 20 O alinhamento fornecido ter validade de um ano e a aprovao do projeto de um

ano a partir da data do deferimento do mesmo.
Pargrafo nico. Antes de findar o prazo previsto no caput poder ser solicitada a
revalidao por um ano, desde que inalterada a normatizao respectiva poca da
aprovao.
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Art. 21 O alvar de licena para incio da construo ser vlido pelo prazo de um ano,
findo o qual, e no tendo sido iniciada a construo, o mesmo perder seu valor.
Pargrafo nico. Para os efeitos do presente Cdigo, uma edificao ser considerada
como iniciada quando constatada a completa execuo de sua fundao com base no projeto
aprovado.
CaptuloIV
DAS OBRAS E SERVIOS ISENTOS DE APROVAO OU LICENA
Art. 22 Independem da aprovao de projeto e solicitao de licena os seguintes

servios e obras:
I - estufas;
II - servios de pintura;
III - consertos e pavimentaes de passeio e meio-fio;
IV - rebaixamento de meio-fio para acesso veicular quando se tratar de habitao
unifamiliar;
V - reparos, manuteno e troca de telhados desde que mantidas suas caractersticas
originais;
VI - Construo de dependncias no destinadas a habitao humana, tais como coberturas
de tanques de uso domstico, viveiros, telheiros com menos de 15,00 m (quinze metros
quadrados) de rea coberta ou obras similares;
VII - construo de muros no alinhamento dos logradouros e divisas, desde que com
altura inferior a 1,80 m (um metro e oitenta centmetros) e que no sirvam de arrimo;
VIII - reparos nos revestimentos das edificaes, desde que observadas as condies de
segurana;
IX - reparos internos e substituio de aberturas em geral, estas quando no impliquem
alterao da fachada.
SEO I
DO REBAIXAMENTO DE MEIO-FIO PARA ACESSO VEICULAR
Art. 23 Ser permitido rebaixamento de meio-fio na proporo de 40% (quarenta por

cento) de cada testada de lote, desde que observadas as seguintes restries:
I - a largura mxima de cada rebaixamento no poder ultrapassar 6,00 m (seis metros);

II - entre os rebaixos dever ser garantida a extenso mnima de 1,00m(um metro) sem
rebaixamento, com exceo do quadriltero formado pela Av. Dom Joo Becker, Rua Marques
do Herval, Av. Joo Correa e Rua 1 de Maro, onde dever ser
garantida a extenso mnima de 5,00m(cinco metros) sem rebaixamento entre os rebaixos.
III - nos terrenos de esquina no ser permitido rebaixamento em uma faixa de 5,00 m
(cinco metros) contados a partir do cruzamento dos alinhamentos de meio-fio.
IV - a rampa formada pelo meio fio rebaixado para acesso veicular at o nvel da
calada no poder ter comprimento em projeo horizontal superior a 60 cm (sessenta
centmetros).
V - os postos de abastecimento de combustveis devero seguir as seguintes prescries,
referentes aos rebaixos de meio-fio:
a) terrenos com testadas menores de 30,00 m (trinta metros), com testada para uma ou
mais vias, podero dispor de, no mximo, dois vos de acesso para veculos, com
rebaixos dos meios-fios de at 6 m (seis metros) de largura cada, observada uma
distncia mnima de 5,00 m (cinco metros) entre eles;
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b) em terrenos com testadas de 30,00 m (trinta metros) ou mais, sero permitidos at

dois vos de acesso por testada, com rebaixos dos meios-fios de at 6,00 m (seis
metros) de largura cada, observada uma distncia mnima de 5,00 m (cinco metros) entre
eles;
c) nos locais que contam com servios de abastecimento de leo diesel, comprovadamente
para veculos de grande porte, sero admitidos rebaixos de meios-fios com at 8,00 m
(oito metros) de largura;
1 - No caso da necessidade de condies diferenciadas do descrito nesta seo,
poder ser encaminhada solicitao ao rgo competente, que poder deferir ou indeferir
o pedido.
2 - Os rebaixos de meio fio devero ser indicados no projeto a ser examinado pelo
rgo competente.
VI - A rampa de acesso veicular situada entre o meio fio rebaixado e o nvel da calada
no poder ter comprimento superior a um tero da largura da calada.
CaptuloV
DAS REMOES
Art. 24 Poder ser concedida a remoo de um prdio quando a construo for em madeira
ou outros materiais leves que permitam ser removida por inteiro.
Art. 25 A licena para a remoo ser concedida mediante a apresentao da seguinte
documentao:
I - requerimento assinado pelo proprietrio do prdio, onde dever constar nmero do

lote, quadra, nome ou nmero da rua da posio anterior e posterior do prdio, quando
dentro do permetro urbano;
II - alinhamento fornecido do terreno aonde ir se situar o prdio a ser removido,
quando dentro do permetro urbano;
III - fotocpia do registro imobilirio atualizado;
IV - trs vias da planta de situao e localizao indicando posio atual e futura do
prdio.
CaptuloVI
DO HABITE-SE
Art. 26 Uma obra ser considerada concluda quando estiver em condies de ser
habitada.
Art. 27 Nenhuma edificao poder ser ocupada sem que tenha sido procedida a vistoria
pelo rgo competente e expedida a carta de habitao.
Art. 28 Aps a concluso das obras dever ser requerida a vistoria competente, num
prazo mximo de 120 (cento e vinte) dias.
1 - O requerimento de vistoria ser sempre assinado pelo proprietrio.

2 - O requerimento de vistoria dever ser acompanhado de:
II - carta de entrega dos elevadores, quando houver, fornecido pela firma instaladora;
III - visto da liberao das instalaes sanitrias fornecido pelo rgo competente, de
acordo com regulamentao especfica;
IV - visto da liberao das instalaes de preveno de incndio do rgo competente da
Prefeitura Municipal nos casos previstos na Legislao.
Art. 29 Se por ocasio da vistoria for constatado que a edificao no foi construda,
aumentada, reconstruda ou reformada de acordo com o projeto aprovado, o proprietrio
ser autuado de acordo com as disposies deste Cdigo e intimado a legalizar as obras
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caso as alteraes possam ser aprovadas, ou fazer a demolio ou as modificaes

necessrias para repor a obra de conformidade com o projeto aprovado.
Pargrafo nico. As infraes a este artigo importaro em multa ao proprietrio e ao
responsvel tcnico pela execuo, de acordo com o Captulo I do Ttulo IV deste
Cdigo.
Art. 30 Solicitada a vistoria e verificado que a obra foi executada conforme projeto
aprovado, o rgo municipal competente fornecer a carta de habite-se em duas vias, num
prazo mximo de 20 (vinte dias) dias, a contar da data em que foi protocolado o
requerimento.
Pargrafo nico. Se o prdio se localizar com frente para uma via pavimentada, com meio
fio, o passeio fronteiro dever tambm estar pavimentado para a obteno do habite-se,
de acordo com as normas que regulam a matria.
Art. 30 Solicitada a vistoria, verificado que a obra foi executada conforme projeto
aprovado e expedida a Certido Negativa de Dbitos - Obra, o rgo municipal competente
fornecer a carta de habite-se em duas vias, num prazo mximo de 20 (vinte dias) dias,
a contar da data em que foi protocolado o requerimento. (Redao dada pela Lei
n7573/2011)
Art. 30 Solicitada a vistoria, verificando que a obra foi executada conforme projeto
aprovado previamente, o rgo competente fornecer a carta habite-se em duas vias, no
prazo mximo de 10( dez dias), a contar da data em que foi protocolado o requerimento.
(Redao dada pela Lei n7846/2013)
Art. 30 Solicitada a vistoria, verificando que a obra foi executada conforme projeto
aprovado e expedida a certido negativa de dbitos - obra, o rgo municipal competente
fornecer a carta de Habite-se em duas vias, num prazo mnimo de 20 ( vinte) dias, a
contar da data em que foi protocolado o requerimento. (Redao dada pela Lei
n7886/2013)
1 Se o prdio se localizar com frente para uma via pavimentada, com meio fio, o
passeio fronteiro dever tambm estar pavimentado para a obteno do habite-se, de
acordo com as normas que regulam a matria. (Redao dada pela Lei n7573/2011)
2 A Certido Negativa de Dbitos - Obra prevista no caput ser expedida pela
Secretaria Municipal da Fazenda nos termos do Cdigo Tribunal Municipal e do decreto
municipal que a regulamenta. (Redao acrescida pela Lei n7573/2011)(Revogado pela
Lei n7846/2013)
2 A certido negativa de dbitos - obras prevista no caput ser expedida pela
Secretaria Municipal da Fazenda, nos termos do Cdigo Tributrio Municipal e do decreto
municipal que o regulamenta. (Redao acrescida pela Lei n7886/2013)
Art. 31
Ser concedido habite-se parcial nos seguintes casos:
I - quando se tratar de prdio composto de apartamentos e/ou lojas e/ou escritrios em

que cada um puder ser utilizado independentemente e desde que concludas as reas de
uso comum que possibilitem o acesso unidade, assim como as instalaes de preveno
contra incndio;
II - quando se tratar de mais de uma economia construda no mesmo lote;
III - quando se tratar de fbricas ou depsitos e desde que possuam os sanitrios e as
instalaes preventivas contra incndio que permitam seu funcionamento.
IV - em todos os casos quando estiver em condies de funcionamento o sistema primrio
de tratamento de efluentes.
TTULO III
DAS NORMAS GERAIS
CAPTULO NICO
DAS NORMAS DE EDIFICAO
SEO I
DA VENTILAO
Art. 32 Todas as dependncias tero renovao de ar garantida por aberturas na

proporo de 1/20 da rea do compartimento a ser ventilado.
1 - As abertura devero ter comunicao direta com o exterior da edificao.

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2 - Para obter uma adequada ventilao recomendado que existam aberturas de

entrada e sada em faces opostas dos locais.
3 - As portas so consideradas como aberturas para os efeitos deste artigo.
4 - Para efeitos desse artigo ser considerada como rea de ventilao aquela
correspondente metade da rea da janela indicada no projeto.
5 - Nenhuma abertura ser considerada como ventilando pontos de compartimento que
dele distem mais de quatro vezes o valor do p-direito desse compartimento.
Art. 33 Sero permitidas ventilaes zenitais, desde que obedeam ao disposto no artigo
32 do presente Cdigo.
Art. 34 Podero ser ventiladas naturalmente, atravs de chamins de entrada e tiragem
de ar, as dependncias de uso transitrio, tais como sanitrios, circulaes, escadas,
garagens, depsitos residenciais e despensas.
Art. 35 A ventilao natural por dutos verticais ser constituda de duto de entrada de
ar e duto de tiragem, devendo atender s seguintes condies:
I - ser dimensionados pela frmula:

A = V/1200m
Onde:
A = rea mnima da seo do duto (m2);
V = somatrio dos volumes dos compartimentos que ventilam pelo duto (m3);
II - ter, o duto de entrada de ar:
a)
b)
c)
do
abertura inferior de captao na base do duto, com as mesmas dimenses deste;

fechamento no alto da edificao;
abertura de ventilao localizada, no mximo, a 40 cm (quarenta centmetros) do piso
compartimento, dimensionada pela frmula:
A = V/1200m
onde:
A = rea mnima da abertura (m2);
V = volume do compartimento (m3);
III - ter, o duto de tiragem:
a) altura mnima de 1,00 m (um metro) acima da cobertura;
b) abertura de ventilao em pelo menos uma das faces acima da cobertura, com dimenses
iguais ou maiores que as da seo do duto;
c) abertura de ventilao junto ao forro do compartimento, dimensionada pela frmula:
A = V/1200m
onde:
A = rea mnima da abertura (m2);
V = volume do compartimento (m3);
Pargrafo nico. A menor dimenso dos dutos de ventilao natural dever ser de 10 cm
(dez centmetros).
Art. 36 Os dutos horizontais para ventilao natural devero atender s seguintes
condies:
I - ter a largura mnima de 1,20 m (um metro e vinte centmetros);

II - ter altura mnima livre de 20 cm (vinte centmetros);
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III - ter comprimento mximo de 6,00 m (seis metros), exceto no caso de ser aberto nas
duas extremidades, quando no haver limitao para seu comprimento.
Art. 37 Ser admitida a ventilao mecnica de ar em locais do tipo auditrios,
ginsios de esportes, cinemas, templos e nos casos previstos no artigo 34 desta Lei,
desde que exista profissional habilitado responsvel pelo projeto e execuo da mesma.
SEO II
DA ILUMINAO
Art. 38 Todas as dependncias, independentemente do uso, devero ser iluminadas

diretamente do espao externo da edificao, na relao de 1/7 (um stimo) da rea de
piso respectivo.
1 - Admite-se iluminao artificial para as reas de uso transitrio, tais como

sanitrios, circulaes, escadas, vestbulos, garagens, adegas, despensas ou depsitos
residenciais.
2 - As cozinhas podero ser iluminadas atravs da lavanderia ou rea de servio,
desde que a distncia entre aberturas no ultrapasse 2,00 m (dois metros) sendo que,
para estes casos, a rea de iluminao, tanto da cozinha, como da lavanderia ou rea de
servio, dever ser calculada em 1/7 (um stimo) da soma das reas dos pisos.
3 - Nenhuma abertura ser considerada como iluminando pontos de compartimento que
dele distem mais de quatro vezes o valor do p-direito desse compartimento.
Art. 39
38.
Sero permitidas iluminaes zenitais, desde que obedeam ao disposto no artigo
Art. 40 No sero considerados no cmputo da rea de iluminao os vos com rea

inferior a 0,20m2 (vinte decmetros quadrados).
SEO III
DAS REAS DE ILUMINAO E VENTILAO
Art. 41 Todas as dependncias podero ser iluminadas e ventiladas atravs de reas

abertas ou fechadas no seu permetro, obedecendo as exigncias a seguir .
I - reas fechadas:
a) dimenso mnima de 2,00 metros;
b) rea mnima de 6,00 m2 ;
c) lado menor D = H/6 + 2,00 metros . H a distncia em metros do forro do ltimo
pavimento ao nvel do piso do primeiro pavimento servido pela rea.
II - reas abertas:
a) dimenso mnima de 1,50 metros ;
b) lado menor D = H/10 + 1,50 metros. H a distncia em metros do forro do ltimo
III - Para ventilao e iluminao de cozinhas, lavanderias, copas e reas de
utilizao transitria, conforme definido no artigo 34, independentemente de ser rea
Aberta ou rea Fechada, devero ser observadas as seguintes dimenses:
a) dimenso mnima de 1,5 metros ;
b) rea mnima de 4,00 m2 ;
c) lado menor D = H/15 + 1,30 metros. H a distncia em metros do forro do ltimo
1 No sero permitidos edificaes avanadas de pavimentos superiores sobre as reas
mnimas determinadas para o pavimento inferior.
2 Devero ser observadas as exigncias do Cdigo Civil Brasileiro.
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Art. 42 A ventilao dos compartimentos de utilizao transitria citados no artigo 34

poder ser feita atravs de poos de ventilao, obedecidas as seguintes condies:
I - Ter largura mnima de 1,00 m (um metro) e rea mnima de 1,50 m (um metro e
cinqenta centmetros quadrados). Os vos opostos e pertencentes a economia distintas
devero ficar afastados de no mnimo 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros).
II - Serem visitveis na base;
III - Serem revestidos internamente.
SEO IV
DOS ELEMENTOS DAS CONSTRUES
SUBSEO I
DAS PAREDES E VEDAES
Art. 43 As paredes de divisa ou a menos de 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros) da

divisa, as paredes divisrias entre unidades autnomas e as paredes de escadas a prova
de fumaa, devero ter resistncia mnima comprovada ao fogo de quatro horas.
1 - Nas paredes divisrias entre unidades autnomas a espessura mnima ser de 20 cm

(vinte centmetros).
Art. 44 As paredes entre uma unidade autnoma e rea de uso comum, e tambm as paredes
de escadas enclausuradas protegidas, devero ter resistncia mnima comprovada ao fogo
de duas horas.
Art. 45 As paredes externas, executadas com materiais combustveis, devero distar, no
mnimo, 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros) das divisas do lote e 3 m (trs
metros) de qualquer prdio construdo no mesmo terreno.
Art. 46 Em fachadas envidraadas ou em aberturas contnuas que ocupem mais de 3/4 (trs
quartos) do p-direito ser obrigatria a colocao de guarda-corpos ou a utilizao de
vidro laminado, em espessura compatvel com o vo.
Pargrafo nico. Devero ainda ser providas de dispositivo que impea o efeito chamin
entre pavimentos.
Art. 47 No caso de no existir forro de material incombustvel, as paredes nas divisas
dos lotes entre unidades autnomas devero ultrapassar a cobertura em pelo menos 1,00 m
(um metro).
SUBSEO II
DOS PISOS E ENTREPISOS
Art. 48 Os entrepisos das edificaes devero ser incombustveis, tolerando-se

entrepisos de materiais combustveis em edificaes de at dois pavimentos e que
constituam uma nica economia.
Art. 49 Os entrepisos em edificaes ocupadas por casas de diverses, casas noturnas e
congneres, restaurantes e assemelhados, sociedades, clubes, ginsios, habitaes
mltiplas, escolas, cinemas, teatros, templos devero ser incombustveis.
SUBSEO III
DOS MEZANINOS
Art. 50 Somente sero considerados como mezaninos os entrepisos que se encaixem na

definio constante do artigo 173, item 47 da presente lei.
Art. 51 As construes de mezaninos sero permitidas, desde que os espaos
aproveitveis fiquem com boas condies de iluminao e ventilao.
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Art. 52 Os mezaninos devero ser construdos de maneira a atenderem s seguintes

condies:
I - deixarem uma altura livre de no mnimo 2,20 m (dois metros e vinte centmetros)
sobre e sob o mesmo;
II - terem parapeito ou guarda-corpo com altura mnima 1,00m (um metro).
III - terem escada fixa de acesso com largura mnima de 1,00m para atividade
residencial e 1,20m para as demais atividades, observando-se sempre os casos previstos
na NBR9077.
SUBSEO IV
DAS OBRAS NO ALINHAMENTO
Art. 53 Quando forem previstas janelas no pavimento trreo de edificaes de uso

residencial, devero as mesmas ficar no mnimo a 2,00 m (dois metros) do nvel do
passeio.
Art. 54 Nas fachadas construdas no alinhamento as construes em balano ou formando
salincias s podero ser executadas acima do pavimento trreo e obedecero s
seguintes prescries:
a) o balano mximo permitido, incluindo corpos avanados, ser de 1/20 da largura do

passeio, no podendo exceder ao limite mximo de 1,20 m (um metro e vinte centmetros),
podendo abranger toda a fachada;
b) ter altura mnima, em qualquer ponto, de 3,00 m (trs metros) em relao ao nvel do
passeio;
c) as salincias no pavimento trreo s sero admitidas se tiverem no mximo 10 cm (dez
centmetros).
Art. 55 As Construes em balano a que se refere o art. 54 no devero prejudicar a
iluminao pblica, a arborizao e nem ocultarem placas de nomenclatura dos
logradouros.
Art. 56 Quando a edificao apresentar faces voltadas para mais de um logradouro, para
os efeitos dos artigos 53 e 54, cada face ser considerada isoladamente.
SUBSEO V
DAS MARQUISES E TOLDOS
Art. 57 Ser permitida a construo de marquises na fachada das edificaes construdas

no alinhamento dos logradouros, desde que:
a) no excedam largura de 2/3 (dois teros) do passeio.

b) no apresentem, quaisquer de seus elementos estruturais ou decorativos, cotas
inferiores a 3,00 m (trs metros) e com dimenso mxima de 80 cm (oitenta centmetros)
no sentido vertical;
c) no prejudiquem a arborizao e a iluminao pblica e no ocultem placas de
nomenclaturas e outras de indicao oficial de logradouros;
d) sejam construdas, na totalidade de seus elementos, de materiais incombustveis e
resistentes ao do tempo, de forma a proporcionar proteo e segurana aos
transeuntes;
e) sejam providas de dispositivos que impeam a queda das guas sobre o passeio;
f) sejam providas de cobertura protetora, quando revestidas de vidro ou de qualquer
outro material frgil.
Pargrafo nico. Ser obrigatria a construo de marquise em toda a extenso da
fachada para prdios de finalidade comercial, desde que estejam no alinhamento.
Art. 58 A colocao de toldos ser permitida sobre o passeio e afastamento frontal,
desde que obedecidas as seguintes condies:
a) serem engastados na edificao, no podendo haver colunas de apoio sobre o passeio;

b) terem balano mximo de 2,00 m (dois metros), ficando 50 cm (cinqenta centmetros)
aqum do meio-fio ou 1,00 m (um metro) quando houver poste ou arborizao;
c) no possurem elementos abaixo de 2,80 m (dois metros e oitenta centmetros) em
relao ao nvel do passeio;
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d) serem de estrutura leve, removvel a qualquer tempo.

Pargrafo nico. Sero permitidas coberturas (toldos) na parte fronteira aos acessos
principais de hotis, hospitais, clubes, cinemas, teatros e escolas, desde que
atendidas as seguintes condies:
a) terem apoio exclusivamente a 50 cm (cinqenta centmetros) do meio-fio, no passeio
defronte ao acesso;
b) terem largura mxima de 2,00 m (dois metros).
SUBSEO VI
DAS ESCADAS E RAMPAS PARA PEDESTRES
Art. 59 Salvo maiores exigncias da NBR 9077 e demais leis vigentes, que dispem sobre
sadas de emergncia em edifcios, as escadas devero observar:
I - largura mnima livre de 0,90 m (noventa centmetros) exceto quando se tratar de

escada helicoidal, neste caso a largura mnima admitida ser de 1,00m (um metro) e
oferecer passagem com altura livre no inferior a 2,10 m (dois metros e dez
centmetros);
II - nos prdios de habitao multifamiliar a largura mnima livre ser de 1,20 m (um
metro e vinte centmetros) e nos de carter comercial ser de 1,50 m (um metro e
cinqenta centmetros).
Art. 60 A existncia de elevadores ou escada rolante em uma edificao no dispensa a
construo de escada.
Art. 61 Nas escadas de uso nitidamente secundrio e eventual como para pores, adegas,
stos ou similares, ser permitida a reduo de largura para at 60 cm (sessenta
centmetros) livres.
Art. 62
O dimensionamento dos degraus das escadas dever observar a seguinte frmula:
62 cm maior-ou-igual 2a + b maior-ou-igual 64 cm
onde:
a = altura do espelho
b = largura do piso
A largura mnima do piso deve ser de 25 cm (vinte e cinco centmetros), sendo que a
altura mxima do espelho ser de 19 cm (dezenove centmetros).
Art. 63 Nos prdios que se destinem as atividades comerciais, industriais, de prestao
de servios, de ensino, reparties pblicas e demais atividades de carter
institucional, devero obrigatoriamente ser executadas rampas para vencer desnvel
entre o logradouro pblico ou rea externa e o piso correspondente soleira de
ingresso s edificaes, e entre estes e o acesso aos elevadores.
Art. 64 No interior das edificaes destinadas a centros comerciais, instituies
financeiras, reparties pblicas, atividades educacionais e outras atividades
institucionais, ser obrigatria a execuo de rampas, as quais sero dispensadas se
houver meios mecnicos especiais, destinados ao transporte de pessoas portadoras de
deficincias fsicas.
Art. 65 As rampas a que se referem os artigos anteriores devero ter largura mnima de
1,50 m (um metro e cinqenta centmetros) e inclinao mxima de dez por cento sendo
que quando a inclinao for superior a 5% devero ser providas de guarda-corpos e
corrimos e em todos os casos devero possuir piso antiderrapante.
Pargrafo nico. Sempre que houver mudana de direo ou quando a altura a vencer for
superior a 3,00 m (trs metros) ser obrigatria a execuo de patamar com largura e
comprimento no inferior largura da rampa.
Art. 66
9077.
A existncia de rampa dispensa a execuo de escada, desde que atenda NBR
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Art. 67 Em todos os casos devero ser observadas, alm da legislao federal referente
acessibilidade s pessoas com necessidades especiais, as orientaes previstas na NBR
9050 e suas alteraes.
SUBSEO VII
DOS PASSEIOS
Art. 68 A construo e reconstruo de passeios e logradouros em toda a extenso da

testada dos terrenos, edificados ou no, obrigatria, independe de licena e compete
ao proprietrio, sempre que a prefeitura houver colocado o meio - fio.
1 - Para terrenos com largura de calada at 3,00m (trs metros), dever ser
executado no mnimo 50% (cinqenta por cento) da largura da mesma, com material
antiderrapante.
2 - Para terrenos com largura de calada superior a 3,00m (trs metros), a poro a
ser executada dever ser de no mnimo 1/3 (um tero), com material antiderrapante.
Art. 69 Nos lotes de esquina o proprietrio ser responsvel pela execuo da rampa de
acessibilidade, de acordo com NBR 9050, de largura no inferior a 1,20m (um metro e
vinte centmetros) e declividade mxima 12,5% (doze vrgula cinco por cento), e piso
com textura diferente do passeio e material antiderrapante.
Art. 70 Far parte da construo da obra a construo do respectivo passeio, e
colocao de lixeira.
Art. 71 A declividade do passeio no exceder os limites de no mnimo 1% (hum por
cento), e no mximo 3% (trs por cento) do alinhamento das fachadas para o meio-fio.
Art. 72 A ligao entre passeios de nvel diferente ser feita, por meio de rampa com o
mximo de 12,5% (doze vrgula cinco por cento) de declividade.
Art. 73
Fica expressamente proibida a execuo de degraus sobre as caladas.
Art. 74 Os passeios sero conservados em perfeito estado pelos respectivos

proprietrios, correndo as despesas de conservao ou de incorrees por conta dos
mesmos.
Art. 75
O prazo para construir ou refazer os passeios ser de 30 (trinta) dias.
Art. 76 A infrao a qualquer dispositivo deste captulo ser punida com multa,
duplicada a cada reincidncia, no anulando as multas j impostas em outros captulos.
SUBSEO VIII
DAS PORTAS
Art. 77 O dimensionamento das portas dever obedecer a uma altura mnima de 2,10 m
(dois metros e dez centmetros) e s seguintes larguras mnimas:
I - porta de entrada principal: 90 cm (noventa centmetros) para unidades autnomas;

1,10 m (um metro e dez centmetros) para as habitaes mltiplas, e 1,40 m (um metro e
quarenta centmetros) nos demais casos;
II - portas principais de acesso s salas, gabinetes, dormitrios e cozinhas: 80 cm
(oitenta centmetros);
III - portas de servio: 70 cm (setenta centmetros);
IV - portas internas secundrias e portas de banheiro: 60 cm (sessenta centmetros).
Pargrafo nico. A largura mnima das portas ser aumentada nos casos previstos na NBR
9077.
Art. 78 Portas de entrada para prdios destinados diverses pblicas, ou onde houver
aglomerao de pessoas, devero sempre abrir para o exterior.
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SUBSEO IX
DAS CHAMINS
Art. 79 As chamins de qualquer espcie sero dispostas de maneira que o fumo, fuligem,
odores ou resduos que possam expelir no incomodem os vizinhos, ou ento serem dotadas
de aparelhamento eficiente que evite tais inconvenientes.
Pargrafo nico. Os rgos competentes podero, quando julgarem conveniente, determinar

a modificao das chamins existentes ou o emprego de dispositivos fumvoros, qualquer
que seja a altura das mesmas, a fim de cumprir o que dispe o presente artigo.
SUBSEO X
CIRCULAES
Art. 80 Os corredores de uso coletivo devem obedecer ao disposto na NBR 9077 e suas
alteraes, no podendo ter largura inferior a 1,20 m (um metro e vinte centmetros).
SEO V
DAS INSTALAES
SUBSEO I
DAS INSTALAES HIDROSSANITRIAS, ELTRICAS, DE GS E TELEFNICAS
Art. 81 Todas as instalaes hidrossanitrias, eltricas, de gs e telefnicas devem

obedecer s orientaes dos rgos responsveis pela prestao do servio.
Art. 82 As instalaes hidrossanitrias devem obedecer aos seguintes dispositivos, alm
das disposies previstas em normas especficas:
I - toda a edificao dever dispor de instalaes sanitrias que atendam ao nmero de

usurios e funo a que se destinam;
II - obrigatria a ligao da rede domiciliar rede geral de gua quando esta
existir na via pblica onde se situa a edificao;
III - todas as edificaes localizadas em reas onde houver sistema de esgotamento
sanitrio com rede coletora e sem tratamento final, ou rede pluvial, devero ter seus
esgotos conduzidos a sistemas individuais ou coletivos, para somente depois serem
conduzidos rede de esgotamento sanitrio existente;
IV - todas as edificaes localizadas nas reas onde houver sistema de esgotamento
sanitrio com rede coletora e com tratamento final devero ter seus esgotos conduzidos
diretamente rede de esgotamento sanitrio existente;
V - proibida a construo de fossas em logradouro pblico, exceto quando se tratar de
projetos especiais de saneamento, desenvolvidos ou aprovados pelo Municpio, em reas
especiais de urbanizao, conforme legislao especfica;
VI - toda a edificao dever dispor de reservatrio elevado de gua potvel com tampa
e bia, em local de fcil acesso que permita visita;
VII - nas edificaes destinadas a centros comerciais, cinemas, teatros, instituies
financeiras, reparties pblicas, atividades educacionais e outras atividades
institucionais, devero ser instalados vasos sanitrios e lavatrios destinados ao
publico em proporo satisfatria ao nmero de usurios da edificao, no inferior a
um conjunto para cada quinhentas pessoas e no mnimo um conjunto adequado aos
portadores de deficincias locomotivas;
VIII - nas edificaes com previso de uso por crianas devero ser instalados vasos
sanitrios e lavatrios adequados a essa clientela em proporo satisfatria ao nmero
de usurios da edificao;
IX - as unidades residenciais devero ser dotadas de instalao sanitria contendo no
mnimo um vaso sanitrio, um ponto para chuveiro, um lavatrio, um ponto para pia de
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cozinha e um ponto para tanque ou mquina de lavar roupa;

X - em todas as demais atividades as unidades autnomas devero possuir, no mnimo, um
conjunto sanitrio (vaso e lavatrio).
SUBSEO II
DAS INSTALAES ESPECIAIS
Art. 83 So consideradas especiais as instalaes de pra-raios, preventivas contra

incndio, iluminao de emergncia e espaos destinados a instalaes que venham a
atender s especificidades do projeto da edificao em questo.
Pargrafo nico. Todas as instalaes especiais devem obedecer s orientaes dos

rgos competentes, quando couber, e s leis municipais que regulamentam a matria.
SUBSEO III
DAS INSTALAES PLUVIAIS
Art. 84 As instalaes de drenagem de guas pluviais devem garantir a funcionalidade,

segurana, higiene, conforto, durabilidade e economia.
Art. 85 Em observncia ao Cdigo Civil Brasileiro e ao artigo 5 da Lei n 6.766, de 19
de setembro de 1979, deve haver reserva de espao no terreno para passagem de
canalizao de guas pluviais e esgotos provenientes de lotes situados a montante.
1 - Os terrenos em declive somente podero extravasar as guas pluviais para os

terrenos a jusante quando no for possvel seu encaminhamento para as ruas em que esto
situados.
2 - Nos casos previstos neste artigo, as obras de canalizao das guas ficaro a
cargo do interessado, devendo o proprietrio do terreno a jusante permitir a sua
execuo, nos termos do Cdigo Civil Brasileiro.
3 - As edificaes construdas sobre linhas divisrias ou no alinhamento do lote
devem ter os equipamentos necessrios para no lanarem gua sobre o terreno adjacente
ou sobre o logradouro pblico.
4 - O escoamento das guas pluviais do terreno para as sarjetas dos logradouros
pblicos deve ser feito atravs de condutores sob os passeios.
5 - Em
das guas
vizinhos,
bueiros e
caso de obra o proprietrio do terreno fica responsvel pelo controle global

superficiais, efeitos de eroso ou infiltraes, respondendo pelos danos aos
aos logradouros pblicos e comunidade, pelo assoreamento e poluio de
de galerias e poluio de corpos hdricos.
6 - terminantemente proibida a ligao de coletores de guas pluviais rede de

esgoto sanitrio.
7 - terminantemente proibida a ligao de rede de esgoto sanitrio rede pluvial,
ficando vedada a construo sobre galerias pluviais pblicas, talvegues e cursos de
gua.
8 - Os lotes atingidos por redes pluviais, talvegues ou cursos de gua obrigatria
a reserva de faixa no edificvel.
9 - No caso de canalizaes pluviais de seo circular, a largura da faixa no
edificvel deve ser calculada em funo do dimetro da tubulao e de sua profundidade,
conforme representado na Figura 1, atravs da equao:
CLIQUE AQUI PARA FAZER DOWNLOAD DA FIGURA
10 - Nos casos de cursos de gua naturais, deve ser obedecido o disposto na Lei
Municipal n6.463, de 17 de dezembro de 2007 - Cdigo Municipal do Meio Ambiente e
Zoneamento Ambiental.
11 - No caso de galerias de seo triangular, abertas ou fechadas, a faixa no
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edificvel dever ter largura mnima de 5,00 m (cinco metros) para cada lado da
canalizao, medidos a partir de suas paredes externas.
12 - No caso de implantao de canais abertos nas faixas no-edificveis, suas
margens devem ser protegidas contra eroso, a fim de permitir adequadas condies de
escoamento.
13 - O proprietrio do lote sobre o qual incidir faixa no-edificvel em poca alguma
poder exigir indenizao por obras ou operaes de manuteno que se faam necessrias
na canalizao pluvial existente.
14 - As faixas no-edificveis devem ser marcadas nas plantas de loteamentos,
conjuntos residenciais e condomnios, devidamente cotadas e localizadas.
SUBSEO IV
DAS INSTALAES DE ELEVADORES
Art. 86 Em todos os casos em que for obrigatria a instalao de elevadores sero

obedecidas as Normas Brasileiras e as disposies deste Cdigo que lhe forem
aplicveis.
Art. 87 Sero obrigatoriamente servidas por elevadores as edificaes em geral, de mais
de dois pavimentos, que apresentarem entre o piso do pavimento de menor cota e o piso
do pavimento de maior cota distncia vertical superior a 11,50 m (onze metros e
cinqenta centmetros).
Pargrafo nico. No caso de associao de atividades, o clculo da distncia referida

no caput deste artigo ser realizado independentemente para cada uma das atividades.
Art. 88 As botoeiras, dispositivos de alarme e outros equipamentos devero ser
posicionados e ter suas caractersticas de forma a atender aos portadores de
deficincias fsicas na locomoo.
Art. 89
No sero computados na considerao da distncia vertical citada no artigo 87:
a) o ltimo pavimento, quando for de uso exclusivo do penltimo (duplex), caracterizado

por acesso privativo, ou destinado a dependncias de uso comum do prdio;
b) os pavimentos de subsolo, quando servirem como depsitos de uso comum ou
dependncias do zelador.
Art. 90 As exigncias de instalao de elevadores so extensivas s edificaes que
tiverem acrescido o nmero de seus pavimentos, observados os limites estabelecidos
anteriormente.
Art. 91 Sempre que uma edificao for servida por elevadores, de acordo com o artigo
87, os mesmos devero dar acesso a todos os pavimentos habitveis, incluindo os
subsolos, excludo o disposto nas alneas a) e b) do artigo 89.
Art. 92 Edifcios destinados a uso misto devem ter elevadores exclusivos para cada um
dos usos, observado o disposto no artigo 87.
Art. 93 O nmero mnimo de elevadores de uma edificao dever ser comprovado atravs
de clculo de trfego.
SEO VI
DA LOTAO DAS EDIFICAES
Art. 94 Considera-se, para todos os efeitos deste cdigo, como lotao de uma
edificao o nmero de usurios, calculado em funo de sua rea e utilizao.
1 - A lotao de uma edificao ser o somatrio das lotaes dos seus pavimentos
e/ou compartimentos onde se desenvolverem diferentes atividades, calculada tomando-se a
rea til efetivamente utilizada no pavimento para o desenvolvimento de determinada
atividade, dividida pelo ndice determinado na tabela seguinte:
TABELA PARA CLCULO DE LOTAO
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USO M2/PESSOA
----------------------------------------------------------------COMRCIOS E SERVIOS
Setores com acesso ao pblico (vendas/espera/recepo/etc.)..5,00
Setores sem acesso ao pblico (reas de trabalho)............7,00
Circulao horizontal em galerias e centros comerciais.......5,00
----------------------------------------------------------------BARES E RESTAURANTES
Setores para freqentadores em p............................0,70
Setores para freqentadores sentados.........................1,00
Demais reas.................................................7,00
----------------------------------------------------------------SERVIOS DE SADE
Atendimento e internao.....................................5,00
Espera e recepo............................................2,00
Demais reas.................................................7,00
----------------------------------------------------------------SERVIOS DE EDUCAO
Salas de aula................................................1,50
Laboratrios, oficinas.......................................4,00
Atividades no especficas e administrativas................15,00
----------------------------------------------------------------SERVIOS DE HOSPEDAGEM......................................15,00
----------------------------------------------------------------SERVIOS AUTOMOTIVOS........................................30,00
----------------------------------------------------------------INDSTRIAS, OFICINAS........................................10,00
----------------------------------------------------------------DEPSITOS E ATACADISTAS.....................................50,00
----------------------------------------------------------------LOCAIS DE REUNIO E IGREJAS
Setor para pblico em p.....................................0,50
Setor para pblico sentado...................................1,00
Atividades no especficas ou administrativas................7,00
----------------------------------------------------------------ESTDIOS, GINSIOS, ACADEMIAS E SIMILARES
Setor para pblico em p.....................................0,50
Setor para pblico sentado...................................1,00
Outras atividades............................................4,00
----------------------------------------------------------------RESIDENCIAL UNI E MULTIFAMILIAR 2,00 pessoas/dormitrio
---------------------------------------------------------------- 2 - A rea a ser considerada para o clculo da lotao poder ser obtida excluindose, da rea bruta, aquelas correspondentes s paredes, s unidades sanitrias, aos
espaos de circulao horizontais e verticais efetivamente utilizados para escoamento,
vazios de elevadores, compartimentos destinados a equipamentos e dutos de ventilao,
bem como garagens.
3 - Nas edificaes destinadas aos locais de reunies, galerias e centros
comerciais, da rea a ser considerada para o clculo da lotao no podero ser
excludos os espaos destinados circulao horizontal que ultrapassarem 1,50m (um
metro e cinqenta centmetros) de largura.
SEO VII
DOS DISPOSITIVOS DE SEGURANA DURANTE A CONSTRUO
SUBSEO I
DOS TAPUMES
Art. 95 Em toda obra em construo, reforma ou demolio, estando recuada ou no,

dever ser edificado tapume provisrio, sem frestas e com altura mnima de 1,80 m (um
metro e oitenta centmetros), excetuando as obras em terrenos de grandes dimenses onde
as edificaes estejam afastadas do alinhamento, que podero executar o fechamento com
tela.
1 - Quando a obra estiver sendo executada no alinhamento predial, o tapume

provisrio poder ocupar no mximo cinqenta por cento da largura do passeio pblico.
2 - Quando a obra for recuada o tapume dever obedecer ao alinhamento predial.
3 - Quando for tecnicamente indispensvel para a execuo da obra a ocupao de
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maior rea do passeio, deve o responsvel tcnico requerer justificadamente

Prefeitura a devida autorizao, que poder ser concedida at a ocupao mxima de 2/3
(dois teros) do passeio, garantindo uma faixa livre para o trnsito de pedestres com a
largura mnima de 1,10 m (um metro e dez centmetros) - duas unidades de passagem.
4 - Quando no passeio pblico houver poste, rvores ou placas oficiais prximos ao
meio-fio, dever ser observada a largura mnima de 1,10 m (um metro e dez centmetros),
medindo-se da face interna do poste, rvore ou placa em relao ao tapume.
5 - Quando a obra atingir o incio do terceiro pavimento acima do passeio, e for
provida de marquise, o tapume trreo ser recuado para 1/3 (um tero) da largura do
passeio; caso no houver marquise, dever ser feita uma cobertura em forma de galeria
com p-direito livre de no mnimo 2,80 m (dois metros e oitenta centmetros).
6 - Os pontaletes de sustentao dos tapumes, quando formarem galerias, devero ser
colocados a prumo, afastados no mnimo 0,30 m (trinta centmetros) do meio-fio,
mantendo-se o passeio em boas condies, com pavimentao provisria e garantindo-se a
faixa livre para o trnsito de pedestres.
7 - A exigncia de tapume se prende to-somente s fachadas com frente para via
pblica.
SUBSEO II
DA PROTEO VERTICAL
Art. 96 Em toda obra executada no alinhamento predial com mais de 6,00 m (seis metros)
de altura dever ser colocado um sistema de proteo na vertical, com tela de malha
fina de nilon ou plstico resistente, distando no mximo 2,00 m (dois metros) da
fachada, podendo iniciar a partir da face superior da marquise.
1 - Se o prdio se encontrar recuado do alinhamento, dever ser executado na

proporo de 1:3 entre recuo e altura para incio da tela de proteo, acompanhando a
obra na vertical, at sua concluso.
2 - A proteo vertical nunca poder estar a mais de 3,00 m (trs metros) abaixo do
nvel atingido pela obra.
3 - A proteo vertical somente poder ser removida depois de concludas as
estruturas de alvenaria e platibanda.
4 - A exigncia da proteo vertical se prende to-somente s fachadas com frente
para a via pblica.
SUBSEO III
DAS BANDEJAS
Art. 97 Toda obra edificada com frente para a via pblica, no alinhamento, a partir do
segundo pavimento, contado acima do nvel da rua, dever, ao iniciar-se o terceiro
pavimento, ou a altura mxima de 6,50 m (seis metros e cinqenta centmetros),
obrigatoriamente construir uma bandeja, independentemente da existncia de galeria.
1 - Nas construes levantadas em divisa do terreno, sempre que houver construes

lindeiras, a partir da mesma altura indicada no caput, o proprietrio da construo
fica obrigado a executar uma bandeja de proteo.
2 - As bandejas citadas no caput e 1 deste artigo devero ter largura de 2,00 m
(dois metros), dotadas de uma borda, no estilo de platibanda, com a altura mnima de 90
cm (noventa centmetros), e sucessivamente, a cada 9,00 m (nove metros) de altura, a
contar da primeira bandeja, dever ser construda uma nova bandeja, semelhante
primeira, acompanhando o andamento da obra, que s podero ser removidas aps a
execuo da estrutura e das paredes externas, nos trs pavimentos acima.
3 - Se o prdio se encontrar afastado da divisa lindeira dever ser obedecida a
proporo de 1:3 entre afastamento e altura para construo da bandeja de proteo.
Art. 98
Aplica-se s demolies de prdios situados em divisa do terreno o previsto no
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artigo 97, adaptadas as exigncias estabelecidas s construes.

SUBSEO IV
DOS ANDAIMES
Art. 99 Os andaimes devero apresentar condies de segurana em seus diversos

elementos e podero ocupar, no mximo, a largura do passeio menos 30 cm (trinta
centmetros).
Pargrafo nico. Os andaimes com altura superior a 4,00 m (quatro metros) devero ser
licenciados pela Prefeitura Municipal atravs de requerimento assinado por profissional
habilitado e seu prazo de utilizao poder ser renovado a pedido do Responsvel
Tcnico.
Art. 100 Quando os andaimes formarem galerias, aplicar-se-o aos mesmos as prescries
dos 6 do artigo 95 e observarem p direito mnimo de 2,80 m (dois metros e oitenta
centmetros).
Art. 101 Os andaimes armados com cavaletes ou escadas, alm das condies estabelecidas
no artigo 99, devem atender mais s seguintes:
a) serem utilizados somente para pequenos servios e at a altura de 4,00 m (quatro

metros);
b) no impedirem por meio de travessas que limitem o trnsito pblico sob as peas que
construrem.
Art. 102 O emprego de andaimes suspensos por cabos (ja) ser permitido nas seguintes
condies:
a) terem largura mxima de 2,00 m (dois metros) e mnima de 1,00 m (um metro);
b) ser o passadio dotado de proteo por tela de malha fina, em todas as faces livres,
com altura no inferior a 1,20 m (um metro e vinte centmetros), para impedir a queda
de materiais, com assoalho de madeira e sem apresentar frestas.
SUBSEO V
DAS DISPOSIES COMUNS
Art. 103 Os tapumes, bandejas e andaimes devem prover efetiva proteo das rvores, dos
aparelhos de iluminao pblica, dos postes e de qualquer outro dispositivo existente,
sem prejuzo do funcionamento dos mesmos.
Art. 104 Os tapumes no trreo ou em forma de galeria, com altura mnima de 1,80 m (um
metro e oitenta centmetros) e 2,80 m (dois metros e oitenta centmetros) de pdireito, respectivamente, somente podero ser removidos na fase de acabamento final da
obras, isto , por ocasio da pintura ou revestimento final que se equivalha.
Art. 105 No caso de se verificar a paralisao de uma construo por mais de 180 (cento
e oitenta) dias, dever ser feito o fechamento do terreno, no alinhamento do
logradouro, por meio de um muro dotado de porto de entrada, observadas as exigncias
deste Cdigo para o fechamento dos terrenos.
1 - Tratando-se de construes no alinhamento, um dos vos abertos sobre o

logradouro dever ser dotado de porta, devendo todos os outros vos para o logradouro
serem fechados de maneira segura e conveniente.
2 - No caso
oitenta) dias,
constatar se a
que se fizerem
de continuar paralisada a construo, depois de decorridos 180 (cento e

ser o local examinado pela comisso definida no artigo 173, a fim de
construo oferece perigo segurana pblica e promover as providncias
necessrias.
Art. 106 Os tapumes, bandejas e andaimes de uma construo paralisada por mais de 180
(cento e oitenta) dias devero ser removidos at o alinhamento, desimpedindo o passeio
e deixando-o em perfeitas condies de uso.
Art. 107 A plataforma do elevador de carga, quando localizada no alinhamento ou junto s
divisas lindeiras, dever ser provida, nas suas laterais, de tela metlica de
segurana, com bitola n 16 e malha no superior a 3 cm x 3 cm e sua altura mnima ser
de 1,00 m (um metro).
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Art. 108 A retirada de entulhos de todo prdio em construo, reforma ou demolio,

dever ser efetuada por meio de condutor fechado at o receptor, e, uma vez localizado
no passeio, dever obedecer a uma altura mxima que no obstrua a passagem dos
transeuntes, colocando ainda, para evitar a propagao de poeiras, coifas plsticas ou
equivalentes, entre o terminal do condutor e o receptor.
Art. 109 Quando comprovada a necessidade do uso de cidos para limpeza predial, dever
ser encaminhado pedido de licena ao rgo competente, acompanhado de laudo tcnico
elaborado por engenheiro qumico, e as providncias a serem adotadas para evitar danos
s propriedades lindeiras, transeuntes, automveis e corpos hdricos.
Pargrafo nico. No pedido dever constar o tempo e horrio para execuo de tais
trabalhos.
Art. 110 A no observncia das obrigaes previstas na presente Seo sujeita o infrator
aplicao de multa prevista no inciso III do artigo 155 desta Lei.
SEO VIII
DAS DISPOSIES GERAIS
Art. 111 Prdios de apartamentos, quando associados aos conjuntos de escritrios ou

consultrios, e conjuntos destinados a comrcio, devero possuir o acesso ao logradouro
pblico e circulao independentes.
Art. 112 Os condomnios verticais com mais de duas unidades autnomas, independentemente
da associao de atividades, devero ter, no pavimento trreo, caixa receptora de
correspondncia e quadro indicador das unidades.
Art. 113 As edificaes destinadas a centros comerciais, instituies financeiras,
reparties pblicas, atividades educacionais e outras atividades institucionais
devero prever no mnimo uma vaga de estacionamento para pessoas portadoras de
deficincias fsicas.
1 - Nas edificaes citadas no caput deste artigo a proporo mnima de vagas dever
ser de uma para cada cem vagas exigidas.
2 - As vagas referidas no presente artigo devero ter dimenses mnimas de 3,50 m
(trs metros e cinqenta centmetros) de largura por 5,00 m (cinco metros) de
profundidade, e devero conter placa e smbolo de identificao de espao reservado a
pessoas portadoras de deficincias fsicas.
TTULO IV
NORMAS ESPECFICAS
CAPTULO NICO
ATIVIDADES E USOS
SEO I
DAS HABITAES MULTIFAMILIARES
Art. 114 Entende-se por habitao, casa ou apartamento, a economia residencial destinada
exclusivamente moradia, constituda de,no mnimo, dormitrio, sala, cozinha, banheiro
e rea de servio.
1 - denominada de habitao multifamiliar, quando, no mesmo lote, houver mais de

duas economias.
2 - Os locais antes relacionados podem ser integrados, a critrio do projetista,
salvo as dependncias sanitrias, que nunca podero ter acesso direto cozinha.
3 - Nos banheiros, rea de servio e cozinha, na regio da pia e fogo, os pisos e
paredes at 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros) de altura devero ser de material
incombustvel e impermevel.
4 - Poder ser dispensada a rea de servio quando houver lavanderia coletiva.
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Art. 115
Os compartimentos sero classificados em:
I - Compartimentos de permanncia noturna, assim classificados os dormitrios;

II - Compartimentos de permanncia prolongada diurna, assim classificadas as salas de
jantar, estar e de visitas.
Art. 116 Nas habitaes multifamiliares os compartimentos de permanncia noturna e
compartimentos de permanncia prolongada diurna devero ter p - direito mnimo de
2,60m (dois metros e sessenta centmetros) e ter forma tal que permita a inscrio de
um crculo de 2,50 m (dois metros e cinquenta centmetros) no seu piso ou uma rea
mnima de 7,50 m (sete metros e cinqenta centmetros quadrados).
SEO II
DAS HABITAES DE INTERESSE SOCIAL - HIS
Art. 117 Considera-se Habitao de Interesse Social, aquela destinada a atender as

demandas das famlias de baixa renda e que no disponham de recursos para prov-la nas
condies ofertadas pelo mercado imobilirio.
1 A produo de unidades habitacionais de interesse social prerrogativa do poder

pblico, podendo ser admitidas parcerias e consrcios com o empreendedor e a iniciativa
privada ou produzidas pela iniciativa privada isoladamente, desde que com a anuncia do
Poder Executivo e sendo atendidos todos os artigos desta seo.
2 Na execuo de programas habitacionais, o Municpio atender como prioridade a
parcela de demanda por habitao de interesse social destinada populao com renda
familiar mensal igual ou inferior a 05(cinco) salrios mnimos.
Art. 118 O poder pblico municipal, atravs da Secretaria Municipal de Planejamento SEPLAN aprovar e licenciar os projetos arquitetnicos, nos padres estabelecidos
nesta Lei, exclusivamente para a produo de edificaes de interesse social,
vinculados a programas oficiais executados pelo Poder Pblico Municipal, Estadual ou
Federal. Objetivando:
I - Assegurar o respeito e a proteo do direito moradia para a populao de menor

renda;
II - Viabilizar para a populao de menor renda o acesso terra urbanizada e a moradia
digna e sustentvel;
III - Adotar e viabilizar padres adequados de moradia nos programas e projetos de
habitao de interesse social;
IV - Implementar polticas e programas de investimentos e subsdios, promovendo e
viabilizando o acesso moradia voltada para a populao de menor renda;
V - Articular, compatibilizar, acompanhar e apoiar a atuao das instituies e rgos
que desempenham funes no setor da habitao de interesse social.
Art. 119 Na estruturao, organizao e atuao da poltica de Habitao de Interesse
Social devero ser observadas as seguintes diretrizes:
I - Prioridade para planos, programas e projetos habitacionais para a populao de

menor renda e articulados no mbito Municipal, Estadual ou Federal;
II - Definio das prioridades e aes da Poltica Municipal da HIS com base nas
desigualdades sociais e econmicas existentes no municpio;
III - Atendimento habitacional prioritrio para as pessoas situadas em reas de risco
sade, bem como aquelas sujeitas a deslocamentos e despejos em razo da execuo de
obras e empreendimentos promovidos com recursos pblicos.
IV - Integrao dos projetos habitacionais com os investimentos em saneamento, infraestrutura e equipamentos urbanos relacionados habitao.
DA APROVAO E LICENCIAMENTO DOS PROJETOS ARQUITETNICOS

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Art. 120 Os projetos devero conter:

I - Projeto Arquitetnico;
II - Projeto Hidrossanitrio;
III - Projeto de Eletricidade;
IV - Projeto de Preveno de Incndio - PPCI, para prdios multifamiliares;
V - Memorial Descritivo;
VI - Anotao de Responsabilidade Tcnica - ART (Projeto e Execuo), de todos os
projetos inclusive das estruturas.
Art. 120
Os projetos devero conter: (Redao dada pela Lei n7297/2010)
I - Projeto Arquitetnico; (Redao dada pela Lei n7297/2010)

II - Projeto Hidrossanitrio; (Redao dada pela Lei n7297/2010)
III - Projeto de Eletricidade; (Redao dada pela Lei n7297/2010)
IV - Certificado de Conformidade expedido pelo Comando do Corpo de Bombeiros, para
prdios multifamiliares; (Redao dada pela Lei n7297/2010)
V - Memorial Descritivo; (Redao dada pela Lei n7297/2010)
VI - Anotao de Responsabilidade Tcnica - ART (Projeto e Execuo), de todos os
projetos inclusive das estruturas. (Redao dada pela Lei n7297/2010)
Art. 121 No projeto arquitetnico as plantas baixas devero ser apresentadas mobiliadas,
com reas e ou dimenses mnimas especificadas abaixo:
I - Estar/Jantar: uma mesa para quatro lugares, sof de dois lugares e poltrona de um
lugar;
II - Cozinha: fogo de quatro queimadores, refrigerador e pia com 1,10m (um metro e dez
centmetros) de comprimento. Largura mnima de 0,55m (cinqenta e cinco centmetros);
III - Banho: mnimo de 2,20m (dois metros e vinte centmetros quadrados);
IV - Dormitrio de casal: uma cama de 1,90x1,40, armrio de 0,50mx 1,60m;
V - Dormitrio de solteiro: duas camas de 0,80x1,90m, armrio de 0,50mx 1,60m;
VI - rea de Servio: a instalao de tanque poder ser na rua;
VII - As escadas devero ter largura mnima de 70 cm (setenta centmetros);
VIII - p-direito mnimo de 2,40m (dois metros e quarenta centmetros).
IX - A alvenaria externa poder ter at 15 cm de largura.
Pargrafo nico. A circulao interna dos dormitrios entre o mobilirio e/ou alvenaria
dever ter no mnimo 60 cm (cinquenta centmetros) de largura;
Art. 122 O nvel do primeiro pavimento dever ser no mnimo 0,25m acima do nvel do
terreno.
Art. 123
Das dimenses de portas e janelas:
I - As portas externas devero ter no mnimo 80 cm(oitenta centmetros) de largura de

folha e 2,10 m(dois metros e dez centmetros) de altura, portas internas devero ter no
mnimo 70 cm(setenta centmetros) de folha e 2,10 m (dois metros e dez centmetros) de
altura e portas de sanitrio devero ter no mnimo 0,60m(sessenta centmetros) de folha
e 2,10 m (dois metros e dez centmetros) de altura.
II - As janelas dos dormitrios devero ter tamanho mnimo de 1/7 (um stimo) da
superfcie do piso;
III - As janelas da sala devero ter tamanho mnimo de 1/9 (um nono) da superfcie do
piso;
IV - As janelas do banheiro e cozinha devero ter no mnimo 1/12 (um doze avos) da
superfcie do piso.
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Do HABITE-SE
Art. 124 Ser concedido o habite-se se atendidos os artigos 27, 28 e 29, incisos 1 e 2
no que couberem.
SEO III
DA ESTRATGIA DE PROTEO E INTEGRAO DO PATRIMNIO CULTURAL MATERIAL
Art. 125 Entende-se por patrimnio material as expresses e transformaes de cunho

histrico, artstico, arquitetnico, paisagstico e urbano.
1 - Todos os imveis relacionados no Decreto Municipal, n4.428, 12 de dezembro de

2005 e no Decreto Municipal n4.460, de 10 de janeiro de 2006 e Tombados pelo
Patrimnio Histrico, sero encaminhados ao COMPAC (Conselho Municipal do Patrimnio
Artstico Cultural ) para anlise, aprovao de projetos ou para qualquer outro tipo de
interveno.
2 - Todo e qualquer processo de interveno dever assegurar a acessibilidade plena
sempre que possvel, conforme Instruo Normativa n 1, de 25 de novembro de 2003, do
IPHAN (Instituto do Patrimnio Histrico, Artstico e Cultural).
SEO IV
DOS HOTIS, PENSES E CONGNERES.
Art. 126 Os hotis, penses e congneres devem atender s seguintes disposies, alm
das demais previstas pelo presente Cdigo:
I - ter, alm dos compartimentos destinados habitao (apartamentos ou quartos), as

seguintes dependncias:
a) vestbulo para instalao de portaria;
b) sala de estar geral;
c) entrada de servio.
II - ter vestirios e instalaes sanitrias privativas para o pessoal de servio;
III - no caso de no existirem sanitrios privativos, devero ter instalaes
sanitrias separadas por sexo, na proporo de um vaso sanitrio, um chuveiro e um
lavatrio para cada grupo de seis hspedes.
IV - Lei Federal n 10.098, de 19 de dezembro de 2000 e/ou NBR 9077.
SEO V
DOS PRDIOS DESTINADOS S ATIVIDADES COMERCIAIS E PRESTADORAS DE SERVIO
Art. 127 Alm do estabelecido nos artigos subseqentes e nas normas gerais do presente
Cdigo no que couberem, todas as edificaes destinadas a atividades comerciais e
prestadoras de servios dever atender s Normas Regulamentadoras das Leis do Trabalho
e legislao complementar, assim como s disposies do Cdigo de Posturas do Municpio
e da Lei Federal n 10.098, de 19 de dezembro de 2000.
SUBSEO I
DAS GALERIAS COMERCIAIS
Art. 128 As galerias comerciais atendero, alm das disposies do presente Cdigo e da
NBR 9077 que lhe forem aplicveis, s seguintes disposies:
I - p-direito mnimo de 3,50 m (trs metros e cinqenta centmetros);

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II - manuteno, limpeza e conservao por conta dos proprietrios;

III - no podero possuir acesso veicular.
SUBSEO II
DOS AUDITRIOS, CINEMAS E TEATROS
Art. 129 As edificaes destinadas a auditrios, cinemas e teatros, alm das disposies
deste Cdigo que lhe forem aplicveis, devem ainda satisfazer as seguintes condies:
I - ter sala de estar contgua e de fcil acesso sala de espetculos, com uma rea
mnima de 0,20 m (vinte centmetros quadrados) por pessoa, considerada a capacidade
total;
II - em especial este tipo de edificaes dever atender s normas e legislaes
pertinentes a circulaes e sadas de emergncia;
III - devem ser previstas vagas para deficientes fsicos na platia, na proporo de
uma para cada duzentos lugares;
IV - ser exigida uma renovao de ar de 50,0 m3/H por pessoa;
V - devem ser dotadas de dispositivos que evitem a transmisso de rudos, conforme
prescrito no Cdigo de Posturas do Municpio.
VI - Lei Federal n 10.098, de 19 de dezembro de 2000.
SUBSEO III
GINSIOS, CLUBES E QUADRAS DE ESPORTES
Art. 130 Ginsios, clubes e quadras para a prtica de esportes com finalidade comercial,
alm das disposies deste Cdigo que lhe forem aplicveis, devero:
I - ter no mnimo dois vestirios, com rea mnima til de 6,00 m (seis metros
quadrados) cada, e tendo, anexos aos mesmos, sanitrios com no mnimo um vaso, um
lavatrio e dois chuveiros;
II - na existncia de piscinas devero atender s exigncias do Decreto Estadual n
23.430, de 24 de outubro de 1974.
SUBSEO IV
DAS ESCOLAS DE PRIMEIRO E SEGUNDO GRAUS, CRECHES E SIMILARES
Art. 131 As edificaes destinadas a escolas, creches e similares, alm das disposies
deste Cdigo e da Norma MT 26, do Governo do Estado do Rio Grande do Sul, devem ter
salas de aula que atendam s seguintes exigncias:
I - escolas de primeiro e segundo graus:

a) salas de aula com rea calculada razo de 1,20 m2 (um metro e vinte centmetros
quadrados) por aluno, no podendo ter rea inferior a 15,00 m2 (quinze metros
quadrados);
b) ter local de recreao descoberto com rea mnima igual a 1,5 vezes (uma vez e meia)
as somas das reas das salas de aula;
c) ter local de recreao coberto com rea mnima igual a 1/3 (um tero) da somas das
reas das salas de aula;
d) possuir no mnimo 1 (um) bebedouro para cada 150 (cento e cinqenta) alunos.
II - creches, escolas maternais, pr-escolas:
a) ter no mximo dois andares para uso dos alunos, admitindo-se andares a meia altura
quando a declividade do terreno assim o permitir, e desde que os alunos no venam
desnveis superiores a 4,50 m (quatro metros e cinqenta centmetros);
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b) sero admitidos outros andares desde que para uso exclusivo da administrao.
SUBSEO V
DAS GARAGENS PARTICULARES INDIVIDUAIS
Art. 132 As edificaes destinadas a garagens particulares individuais, alm das

disposies do presente Cdigo que lhes forem aplicveis, devero:
I - ter p-direito mnimo livre de 2,20 m (dois metros e vinte centmetros);

II - ter largura til mnima de 2,40 m (dois metros e quarenta centmetros);
III - ter profundidade mnima de 4,60 m (quatro metros e sessenta centmetros).
SUBSEO VI
DAS GARAGENS PARTICULARES COLETIVAS
Art. 133 So consideradas garagens particulares coletivas as que forem construdas no

lote, em subsolo, ou em um ou mais pavimentos de edifcios de habitao multifamiliar,
de uso comercial e de prestao de servios.
I - Quando se tratar de habitao multifamiliar dever ser prevista uma vaga para cada
150,00m (cento e cinqenta metros quadrados) de rea projetada de apartamentos.
Art. 134 As edificaes destinadas a garagens particulares coletivas, alm das
disposies do presente Cdigo que lhes forem aplicveis, devero:
I - ter as paredes de material incombustvel;

II - ter o p-direito mnimo livre de 2,20 m (dois metros e vinte centmetros);
III - ter piso com material resistente, lavvel e impermevel;
IV - ter vo de entrada e circulao de passagem com largura livre mnima de 3,00 m
(trs metros) e no mnimo 5,00 m (cinco metros) quando comportar mais de cinqenta
carros;
V - ter, os locais de estacionamento (box) para cada carro, uma largura mnima de 2,40
m (dois metros e quarenta centmetros) e comprimento mnimo de 4,60 m (quatro metros e
sessenta centmetros), podendo essas distncias ser consideradas entre eixos de
pilares;
VI - ter as rampas, quando houver, largura mnima livre de 3,00 m (trs metros) e
declividade mxima de vinte por cento, totalmente situadas no interior do lote e com
piso antiderrapante.
VII - ter vos de ventilao permanente com rea no mnimo igual a 1/20 (um vigsimo)
da superfcie do piso, podendo ser tolerada a ventilao atravs do poo de ventilao.
1 - Nos locais de estacionamento (box), a distribuio dos pilares na estrutura e a
circulao prevista devero permitir a entrada e sada independente para cada unidade
autnoma.
2 - O corredor de circulao dever ter a largura livre de 3,50 m (trs metros e
cinqenta centmetros), 4,00 m (quatro metros) ou 5,00 m (cinco metros), quando os
locais de estacionamento formarem, em relao aos mesmos, ngulos de at 30 (trinta
graus), 45 (quarenta e cinco graus), e entre 60 (sessenta graus) e 90 (noventa
graus), respectivamente.
3 - No sero permitidas quaisquer instalaes de abastecimento, lubrificao ou
reparos em garagens particulares coletivas.
SUBSEO VII
DAS GARAGENS COMERCIAIS
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Art. 135 So consideradas garagens comerciais aquelas destinadas locao de espaos

para estacionamento e guarda de veculos, podendo ainda nelas haver servio de reparos,
lavagens, lubrificao e abastecimento.
Art. 136 As edificaes destinadas a garagens comerciais, alm das disposies do
presente Cdigo que lhes forem aplicveis, devero:
I - ser construdas de material incombustvel, tolerando-se o emprego de madeira ou

outro material combustvel nas esquadrias e estruturas das coberturas;
II - ter local de acumulao com acesso direto do logradouro que permita o
estacionamento eventual de um nmero de veculos no inferior a cinco por cento da
capacidade total da garagem, no podendo ser numerados nem sendo computado nessas reas
o espao necessrio circulao de veculos;
III - ter p-direito livre mnimo de 2,40 m (dois metros e quarenta centmetros) no
local de estacionamento e mnimo de 3,50 m (trs metros e cinqenta centmetros) na
parte das oficinas, devendo as demais dependncias obedecerem s disposies do
presente Cdigo;
IV - ter piso com material resistente, lavvel e impermevel;
V - ter as paredes dos locais de lavagem e lubrificao revestidas com material
resistente, liso, lavvel e impermevel;
VI - ter caixa separadora de leo e lama quando houver local para lavagem e/ou
lubrificao;
VII - ter vos de ventilao permanente com rea no mnimo igual a 1/20 (um vigsimo)
da superfcie do piso, podendo ser tolerada a ventilao atravs do poo de ventilao;
VIII - ter vos de entrada com largura livre mnima de 3 m (trs metros) e no mnimo
dois vos, quando comportar mais de cinqenta carros;
IX - ter o local de estacionamento situado de maneira a no sofrer interferncia com os
demais servios;
X - ter, os locais de estacionamento (box) para cada carro, largura mnima de 2,40 m
(dois metros e quarenta centmetros) e comprimento mnimo de 5,00 m (cinco metros);
XI - o corredor de circulao dever ter largura mnima de 3,00 m (trs metros), 3,50 m
(trs metros e cinqenta centmetros), 4,00 m (quatro metros) ou 5 m (cinco metros)
quando os locais de estacionamento formarem, em relao ao mesmo, ngulo de 30 (trinta
graus) at 45 (quarenta e cinco graus), de 45 (quarenta e cinco graus) at 60
(sessenta graus) e de 60 (sessenta graus) at 90 (noventa graus), respectivamente.
1 - Os locais de estacionamento (box) para cada carro, a distribuio dos pilares na
estrutura e a circulao prevista devem permitir a entrada e sada independente para
cada veculo.
2 - Nas garagens comerciais destinadas a supermercados, centros comerciais e
similares, dotados de rampas para veculos dever ser garantido o trnsito simultneo
nos dois sentidos, com largura mnima de 3,00 m (trs metros) para cada sentido.
3 - As rampas em curva para veculos devem observar raio interno mnimo de 5,00 m
(cinco metros).
Art. 137 Quando as garagens se constiturem em um segundo prdio, de fundos, devero
possuir no mnimo dois acessos, contguos ou no, com largura mnima de 3,00 m (trs
metros) cada um, com pavimentao adequada e livre de obstculos.
Art. 138 As garagens comerciais com mais de um pavimento (edifcios-garagens) e com
circulao por meio de rampas, alm das exigncias da presente Seo que lhes foram
aplicveis, devero:
I - ter p-direito mnimo livre de 2,20 m (dois metros e vinte centmetros) no local de
estacionamento;
II - ter circulao vertical independente para os pedestres, com largura mnima de 1,20
m (um metro e vinte centmetros).
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Art. 139 As garagens comerciais com mais de um pavimento (edifcios-garagens) e com

circulao vertical para veculos por processo mecnico, alm das demais exigncias da
presente Seo que lhes forem aplicveis, devero ter instalao de emergncia para
fornecimento de fora.
Pargrafo nico. Em todas as garagens com circulao vertical por processo mecnico
ser exigida rea de acumulao para no mnimo 10 (dez) veculos.
SUBSEO VIII
DOS POSTOS DE ABASTECIMENTO DE VECULOS
Art. 140 O abastecimento de combustveis e lubrificantes de veculos automotores s ser

permitido:
I - nos postos de servios;

II - nas garagens comerciais e estabelecimentos comerciais e industriais;
III - nas empresas de transportes e de obras civis;
IV - nas entidades de servios pblicos.
Art. 141 So considerados postos de servios as edificaes construdas para atender ao
abastecimento de veculos automotores e que renam, em um mesmo local, aparelhos
destinados ao suprimento de ar e gua, podendo ainda existir servios de reparos
rpidos.
Art. 142 As edificaes destinadas a postos de servios, alm das disposies do
presente Cdigo que lhes forem aplicveis, devero:
I - ser construdas de material incombustvel, tolerando-se o emprego de madeira ou

outro material combustvel nas esquadrias e estruturas de coberturas;
II - ter instalaes sanitrias masculinas e femininas franqueadas ao pblico e
adequadas aos portadores de deficincia fsica nos termos da NBR 9050;
III - ter no mnimo um chuveiro para cada sexo para uso dos funcionrios;
IV - ter muros de divisa com altura mnima de 1,80 m (um metro e oitenta centmetros);
V - ter afastamento mnimo de 100,00 m (cem metros) de escolas e atividades
assemelhadas, hospitais e atividades assemelhadas, sendo essa distncia medida entre o
ponto de instalao do reservatrio de combustvel e o ponto mais prximo ao terreno do
estabelecimento, sendo considerado o trajeto pelo sistema virio.
Art. 143 Os projetos devero apresentar desenhos da localizao dos equipamentos e
instalaes destinadas ao abastecimento com notas explicativas referentes s condies
de segurana e funcionamento, satisfazendo ainda s seguintes condies:
I - serem construdos de material incombustvel, salvo madeiramento do telhado e

esquadrias internas;
II - serem, inclusive os aparelhos, recuados 6,00 m (seis metros) do alinhamento da via
ou das vias pblicas e separados das propriedades lindeiras, laterais e nos fundos
pelas distncias de 7,00 m (sete metros) e 12,00 m (doze metros), respectivamente,
devendo o terreno livre ser ajardinado. Quando os aparelhos estiverem, com exceo das
bombas, em recinto fechado, podero ser instalados junto aos alinhamentos laterais e de
fundos;
III - terem muros de alvenaria de 1,80 m (um metro e oitenta centmetros) de altura
mnima separando-os das propriedades lindeiras;
IV - terem reservatrios subterrneos metlicos e hermeticamente fechados;
V - terem obrigatoriamente, ainda, os seguintes aparelhos:
a) balana de ar e gua;
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b) compressor de ar;
c) elevador hidrulico ou rampa;
VI - terem instalao preventiva contra incndio;
VII - terem instalaes sanitrias, com lavatrio, mictrio e vaso, franqueadas ao
pblico;
VIII - observarem as normas da Agncia Nacional de Petrleo (ANP) e legislao
municipal, estadual e federal pertinentes;
IX - manter bem sinalizadas e definidas as entradas e sadas de veculos, atravs de
placas e faixas sobre o piso.
Art. 144 A disposio e os equipamentos para abastecimento devem atender s normas de
tratamento de efluentes e de segurana vigentes.
SEO V
DOS PRDIOS DESTINADOS S ATIVIDADES INSTITUCIONAIS
Art. 145 Todas as edificaes destinadas ao desenvolvimento de atividades institucionais

devem atender s mesmas exigncias elencadas para atividades comerciais e prestadoras
de servios constantes no presente Cdigo.
Pargrafo nico. A diferena de caracterizao entre atividades comerciais/prestao de

servios e atividades institucionais est determinada pelo estatuto das mesmas, no
existindo nenhuma diferenciao em termos de exigncias referentes higiene, segurana
e conforto.
Art. 146 Todas as edificaes destinadas sade, tanto institucionais como de prestao
de servios, devem atender, alm das disposies gerais deste Cdigo, ao estabelecido
pela Portaria n 1.884/1994, do Ministrio da Sade, em relao aos projetos fsicos de
estabelecimentos assistenciais de sade, em todo o territrio nacional, tanto em
edificaes novas como em reformas de estabelecimentos j existentes.
SEO VI
DOS PRDIOS DESTINADOS S ATIVIDADES INDUSTRIAIS
Art. 147 Todas as edificaes destinadas ao desenvolvimento de atividades industriais

devem observar alm das disposies constantes das normas gerais do presente Cdigo, o
que dispe a Consolidao das Leis do Trabalho (CLT) e legislaes complementares.
Pargrafo nico. Algumas Normas Regulamentadoras da Consolidao das Leis do Trabalho

esto relacionadas no Anexo 2.
TTULO V
DAS PENALIDADES
CaptuloI
DAS MULTAS
Art. 148 As multas, independentemente de outras penalidades previstas pela legislao em

geral e as do presente Cdigo, sero aplicadas quando:
I - o projeto estiver em evidente desacordo com o local ou forem falseadas cotas e

indicaes de projeto ou qualquer elemento do processo;
II - as obras forem executadas em desacordo com o projeto aprovado e licenciado ou com
a licena fornecida;
III - a obra for iniciada sem projeto aprovado e licenciado ou sem licena;
IV - decorridos 120 (cento e vinte) dias da concluso da obra, no foi solicitada a
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vistoria para o habite-se;

V - no for obedecido ao embargo/notificao imposto pela autoridade competente;
VI - no forem sanadas as irregularidades apontadas em auto de infrao, lavrado por
autoridade competente;
VII - no forem obedecidas as determinaes do Plano Diretor;
VIII - houver obstruo dos servios de fiscalizao;
IX - o prdio ou obra estiver sendo edificado sem responsvel tcnico pela execuo;
X - no tiverem sido adotadas as medidas necessrias de segurana.
Art. 149 A multa ser aplicada pela Diviso de Fiscalizao, vista do auto de
infrao/embargo e de acordo com os valores previstos no artigo 155 da presente Lei.
Art. 150 O auto de infrao ser lavrado em trs vias, assinadas pelo autuado,
proprietrio e/ou responsvel tcnico, sendo a segunda e terceira vias retidas pelo
autuante e a primeira via entregue ao autuado.
Pargrafo nico. Quando o autuado no se encontrar no local da infrao ou se recusar a

assinar o auto de infrao respectivo, o autuante certificar este fato no verso da
notificao.
Art. 151
O auto de infrao deve conter:
I - a designao do dia e lugar em que se deu a infrao, ou em que foi constatada pelo
autuante;
II - fato ou ato que constitui a infrao;
III - nome e assinatura do infrator ou denominao que o identifique, residncia ou
sede;
IV - nome e assinatura do autuante e sua categoria funcional.
Art. 152 Lavrado o auto de infrao, o infrator ter at 30 (trinta) dias para sanar os
motivos da infrao, ou apresentar defesa, por escrito, Chefia da Diviso de
Fiscalizao. Findo o prazo e no tendo sido eliminada a causa motivante, o infrator
ser multado de acordo com o artigo 149 do presente Cdigo.
Art. 153 Desacolhida a defesa, a Diviso de Fiscalizao impor a multa, do que ser
dado conhecimento ao infrator, mediante a entrega da primeira via.
1 - Da data da imposio de cada multa ter o infrator o prazo de 15 (quinze) dias

teis para efetuar o pagamento.
2 - Decorrido o prazo, a multa no paga se tornar efetiva e ser cobrada por via
executiva, sendo aplicada nova multa, em dobro em relao a anterior, at cessar a
causa motivante.
3 - Imposta a multa, esta no poder, sob argumento de qualquer natureza, sofrer
prorrogaes de prazo para pagamento.
4 - A diviso de fiscalizao ter prazo mximo de 30 (trinta) dias para o
julgamento da defesa sob pena de nulidade do respectivo auto de infrao.
5 - A anulao, por qualquer motivo, de um auto de infrao, no exime o infrator de
sanar as situaes que se encontram em desacordo com a presente lei, podendo este
sofrer novo auto de infrao nas condies prevista neste Cdigo.
Art. 154 O pagamento da multa no isenta o infrator de tomar as providncias para cessar
a causa motivante do ato ilcito.
Art. 155 As multas sero impostas pela Fiscalizao, de acordo com a gravidade da
infrao e tero os seguintes valores:
I - multa de 20 (vinte) UPMs s infraes do artigo 148 inciso IV;

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II - multa de 50 (cinqenta) UPMs s infraes do artigo 148, incisos II, III e IX, e
para as quais no haja indicao expressa de penalidade;
III - multa de 100 (cem) UPMs s infraes do artigo 148, incisos VI, VIII e X;
IV - multa de 300 (trezentas) UPMs s infraes do artigo 148, incisos I, V e VII.
Art. 156 As multas no podero ser impostas simplesmente e em razo de uma requisio ou
informao de terceiros.
Art. 157 As notificaes, intimaes ou autos de infrao podero ser entregues ao
infrator da seguinte forma:
a) pessoal por fiscal;

b) pela via postal com Aviso de Recebimento (AR);
c) por edital na imprensa local.
CaptuloII
DOS EMBARGOS
Art. 158 Obras em andamento sejam elas de reparos, reconstruo, construo, demolio
ou reforma, sero embargadas, sem prejuzo de multas, quando:
I - estiverem sendo executadas sem o alvar de licenciamento, nos casos em que for
necessrio;
II - por desacordo ao respectivo projeto aprovado;
III - no forem observadas as indicaes de alinhamento ou nivelamento, fornecidos pelo
Departamento competente;
IV - estiverem sendo executadas sem a responsabilidade de profissional inscrito no CREA
- Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia;
V - o profissional responsvel sofrer suspenso ou cassao de carteira pelo Conselho
Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia;
VI - estiver em risco sua estabilidade, com perigo para o pblico ou para o pessoal que
a execute.
Art. 159 O agente fiscal lavrar, na hiptese de ocorrncia citada no artigo
antecedente, o auto de embargo da obra, dando cincia ao proprietrio ou responsvel
tcnico das providncias exigveis para prosseguimento da obra.
Art. 160 O embargo s ser levantado aps o cumprimento de todas as exigncias
consignadas no respectivo auto.
CaptuloIII
DA INTERDIO DE PRDIOS OU DEPENDNCIAS
Art. 161 Um prdio, ou qualquer de suas dependncias, poder ser interditado em qualquer
tempo pelo rgo municipal competente, com impedimento de sua ocupao, quando oferecer
iminente perigo de carter pblico.
Art. 162 A interdio prevista no artigo anterior ser imposta por escrito pelo
Departamento competente, aps vistoria efetuada conforme artigo 165 desta Lei.
Pargrafo nico. No atendida a interdio e no interposto recurso, ou indeferido

este, tomar o Municpio as providncias cabveis.
CaptuloIV
DAS DEMOLIES E VISTORIAS TCNICAS
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Art. 163 A demolio total ou parcial do prdio, ou dependncia, ser imposta nos
seguintes casos:
I - quando a obra for irregular, entendendo-se como tal a que for executada sem alvar
de licena, aprovao do projeto ou licenciamento da construo;
II - quando executada sem observncia de alinhamento ou nivelamento fornecidos ou com
desrespeito ao projeto aprovado;
III - quando julgada com risco iminente de carter pblico e o proprietrio no quiser
tomar as providncias necessrias que o Municpio determinar para a sua segurana, as
mesmas sero tomadas pelo Poder Pblico, sendo que o nus e despesas sero imputadas ao
proprietrio do imvel;
IV - quando for verificada, por vistoria tcnica, a impossibilidade de sanar as
irregularidades.
Art. 164 A demolio no ser imposta, nos casos dos incisos I e II do artigo anterior,
se o proprietrio provar que a obra preenche os requisitos regulamentares ou que possa
sofrer modificaes que permitam satisfazer as exigncias aplicveis, bem como
dispondo-se a fazer tais modificaes.
Pargrafo nico. Tratando-se de obra julgada em risco, aplicar-se- ao caso o disposto

no Cdigo de Processo Civil.
Art. 165 As vistorias sero sempre executadas por servidor pblico legalmente
habilitado, a ser indicado pelo rgo competente.
1 - Aps ser realizada a vistoria, ser apresentando laudo tcnico das concluses a
que chegou e indicando as providncias que o proprietrio dever tomar para evitar a
demolio, bem como o prazo julgado conveniente, salvo os casos de urgncia e que assim
ficar determinado.
2 - Do laudo ser entregue cpia ao proprietrio e aos moradores, se for o caso,
acompanhado aquele da intimao para o cumprimento da deciso ou decises nele
contidas.
3 - A cpia e a intimao ao proprietrio sero entregues contra recibo e se o mesmo
no for encontrado, ou se recusar a receb-las, sero publicadas por edital.
4 - Em caso de runa iminente, a vistoria ser feita
dispensando-se a presena do proprietrio e promovendo,
edital, caso o mesmo no seja encontrado imediatamente,
rgo competente as concluses do laudo para as medidas
com a mxima urgncia,

se possvel, a notificao por
levando-se ao conhecimento do
cabveis.
Art. 166 Intimado o proprietrio do resultado da vistoria, seguir-se- o processo

administrativo, passando-se ao demolitria caso no forem cumpridas as decises do
laudo no prazo determinado.
Art. 167 O proprietrio poder nomear um profissional legalmente habilitado para
acompanhar a comisso durante a vistoria.
Art. 168 Aplicam-se, para quaisquer outros casos que requeiram vistorias, as disposies
do artigo 157 e do art 165, em seus 1 e 2.
CaptuloV
DOS RECURSOS
Art. 169 As intimaes para o cumprimento do que preceitua este Cdigo sero sempre
feitas por escrito e delas podero os interessados reclamar dentro do prazo de 5
(cinco) dias teis.
Art. 170 Tratando-se de penalidades, poder o interessado, atravs de processo
administrativo, recorrer, expondo por escrito as razes em que se fundamenta.
1 - O recurso ser interposto dentro de 10 (dez) dias teis, contados da data da

aplicao da penalidade.
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2 - Decorrido o prazo de que trata este artigo, julgar-se- procedente e definitiva

a penalidade imposta.
Art. 171 As notificaes, intimaes ou autos de infrao de que trata o presente artigo
podero ser entregues ao infrator da seguinte forma:
a) pessoal por fiscal;

b) pela via postal com Aviso de Recebimento (AR);
c) por edital na imprensa local.
TTULO VI
DA COMISSO CONSULTIVA DO CDIGO DE OBRAS
Art. 172 Fica determinado que a Comisso Consultiva do Cdigo de Obras a Comisso
Tcnica Permanente Multidisciplinar - CTPM, criada pelo Plano Diretor, que ter as
seguintes finalidades:
I - deliberar sobre casos omissos deste Cdigo;

II - encaminhar sugestes sobre alteraes a serem introduzidas neste Cdigo;
III - opinar sobre as propostas de alteraes deste Cdigo, inclusive as de iniciativa
do Executivo e Legislativo;
IV - opinar sobre a legislao complementar que se fizer necessria;
V - deliberar sobre recursos dos autos de infraes, quando a Diviso de Fiscalizao
assim solicitar, desde que respaldada em parecer jurdico.
1 - A Comisso a que se refere este artigo composta pelos seguintes segmentos do
Poder Executivo:
I - Secretaria Municipal de Planejamento e Coordenao - SEPLAN;
II - Gabinete do Prefeito;
II - Procuradoria Geral do Municpio - PGM;
III - Secretaria Municipal do Meio Ambiente - SEMMAN;
IV - Secretaria Municipal da Habitao - SEMHAB;
V - Secretaria Municipal de Desenvolvimento Econmico e Social - SEMEDES;
VI - Secretaria Municipal de Cultura - SMC;
VII - Secretaria Municipal de Obras Virias e Servios Urbanos - SEMOV;
IX - Servio Municipal de guas e Esgoto - SEMAE;
X - Coordenadoria Municipal de Mobilidade Urbana - COMURB;
2 - Os representantes governamentais titulares e suplentes sero designados pelo
Prefeito Municipal.
3 - A Comisso Tcnica Permanente Multidisciplinar - CTPM ser coordenada pelo
representante titular da Secretaria Municipal de Planejamento e Coordenao SEPLAN,
substitudo pelo Coordenador Adjunto, nas suas ausncias ou impedimentos temporrios.
4 - Sero convidados a participarem da CTPM quando esta julgar necessrio as
seguintes entidades:
- CREA / Inspetoria So Leopoldo
- AEA - Associao do Engenheiros e Arquitetos da Vale dos Sinos
- SINDUSCOM-SL
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- Representatividades tcnicas afins

TTULO VII
DAS DEFINIES
Art. 173
Para os efeitos do presente Cdigo devem ser admitidas as seguintes definies:
1 - ACESSO SEM OBSTCULOS: caminho destinado ao uso de enfermos ou deficientes fsicos,

inclusive usurios de cadeiras de rodas, possuindo ao longo dele rampas, elevadores ou
outros dispositivos onde houver diferenas de nvel entre pavimentos.
2 - ACESSO COBERTO: cobertura de material leve, facilmente removvel, dotado de apoio
no solo destinado a proteger a(s) entrada(s) de uma edificao.
3 - ACRSCIMO OU AUMENTO: ampliao de rea(s) construda(s) de uma edificao
existente.
4 - AFASTAMENTO: distncia mnima que a construo deve observar relativamente ao
alinhamento da via pblica e/ou s divisas do lote.
5 - ALINHAMENTO: linha legal, informada pelo Municpio, que serve de limite entre o
lote e o logradouro pblico, existente ou projetado.
6 - ALTURA DE UMA FACHADA: o segmento vertical medido do nvel mdio do meio-fio e
uma linha horizontal passando pelo forro do ltimo pavimento, quando se tratar de
edificaes no alinhamento ou logradouro.
7 - ALVAR: documento expedido pelas autoridades competentes, autorizando a execuo de
obras sujeitas fiscalizao.
8 - ANDAIMES: estruturas provisrias necessrias execuo de trabalhos em lugares
elevados destinadas a suster os materiais e operrios durante a execuo ou reforma de
uma obra e que atenda aos requisitos de segurana ao pblico e trabalhadores.
9 - APARTAMENTO: unidade residencial, hoteleira ou assemelhada, autnoma ou no,
servida por espaos de usos comuns em edificao de ocupao residencial, de servios,
de hospedagem ou servios de sade ou institucionais.
10 - APROVAO DE PROJETO: ato administrativo oriundo do exame do projeto e sua
concordncia com leis vigentes que precede o licenciamento da construo.
11 - REA: medida de uma superfcie, dada em m (metros quadrados).
12 - REA CONDOMINIAL: a soma de todas as reas de uso comum, incluindo circulaes
horizontais e verticais.
13 - REA CONSTRUDA: a soma das reas cobertas de todos os pavimentos de uma
edificao, incluindo sacadas.
14 - REA PRINCIPAL: rea atravs da qual se efetua a iluminao e ventilao de
compartimentos de permanncia prolongada.
15 - REA SECUNDRIA: rea atravs da qual se efetua a iluminao e ventilao de
compartimentos de permanncia transitria.
16 - REA TIL: superfcie utilizvel de uma edificao, excludas as paredes.
17 - BALANO: avano a partir de certa altura da edificao ou parte dela sobre os
alinhamentos ou recuos previstos ou sobre pavimentos inferiores.
18 - BANDEJA: andaime, em balano, com o fim de evitar a queda de materiais nas
adjacncias do prdio.
19 - COMPARTIMENTO: cada uma das divisas internas de uma edificao.
20 - CORREDOR OU CIRCULAO: parte da edificao que liga diversas dependncias entre
si.
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21 - COTA: indicao ou registro numrico de dimenses.

22 - DECORAO: obra em interiores, com finalidade exclusivamente esttica, que no
implique em criao de novos espaos internos ou modificaes de funes dos mesmos ou
alterao dos elementos essenciais.
23 - DEMOLIO: destruio, arrasamento, desmonte de uma edificao.
24 - DEGRAU: cada um dos pisos onde se assenta o p ao subir ou descer uma escada.
25 - DIVISA: linha que separa um lote do outro.
26 - ECONOMIA: unidade autnoma de uma edificao.
27 - EMBARGO: ato administrativo que determina a paralisao de uma obra.
28 - ESCADA: elemento de composio arquitetnica cuja funo propiciar a
possibilidade de circulao vertical entre dois ou mais pavimentos de diferentes
nveis, constituindo uma sucesso de, no mnimo, trs degraus.
29 - ESGOTO: o condutor destinado a coletar guas servidas e lev-las para lugar
adequado.
30 - FACHADA: elevao das paredes externas de uma edificao.
31 - FUNDAES: conjunto dos elementos da construo que transmitem ao solo as cargas
das edificaes.
32 - FORRO: nome que se d ao material de acabamento dos tetos dos compartimentos.
33 - FOSSA SPTICA: tanque de concreto ou alvenaria revestido em que se depositam as
guas do esgoto e onde as matrias slidas em suspenso sofrem processo de
mineralizao.
34 - GALERIA COMERCIAL: conjunto de lojas, individuadas ou no, num mesmo edifcio,
servido por uma circulao horizontal com ventilao permanente dimensionada de forma a
permitir o acesso e a ventilao de lojas e servios a ela dependentes.
35 - GALERIA PBLICA: passeio coberto por uma edificao, de uso pblico.
36 - GARAGEM: ocupao ou uso de edificao onde so estacionados ou guardados
veculos.
37 - GUARDA-CORPO: barreira protetora vertical delimitando as faces laterais abertas de
escadas, rampas, patamares, terraos, mezaninos e similares, servindo como proteo de
um nvel para outro.
38 - HABITAO MULTIFAMILIAR: edificao usada para moradia em unidades residenciais
autnomas /apartamentos .
39 - HALL: vestbulo, saguo, entrada.
40 - LARGURA DE UMA RUA OU LOGRADOURO: distncia ou medida tomada entre os alinhamentos
da mesma.
41 - LICENCIAMENTO DA CONSTRUO: ato administrativo, com validade determinada, que
autoriza o incio de uma obra ou prosseguimento da mesma.
42 - LANCE DE ESCADA: parte da escada constituda por degraus que se limita por
patamar.
43 - LOJA: tipo de edificao destinado, basicamente, ocupao comercial varejista e
prestao de servios.
44 - LOTE: poro de terreno que faz frente ou testada para um ou mais logradouros,
descrita e legalmente assegurada por ttulo de propriedade.
45 - MARQUISE: balano constituindo cobertura, sem utilizao superior.
46 - MEMORIAL DESCRITIVO: descrio completa dos servios a serem executados em uma
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obra com discriminao dos materiais empregados e que acompanha os projetos.

47 - MEZANINO: pavimento intermedirio entre o piso e o forro de um compartimento e de
uso exclusivo deste, e que ocupa at cinqenta por cento da rea do piso.
48 - PASSEIO: parte do logradouro pblico destinado ao trnsito de pedestres.
49 - PAVIMENTO: plano utilizvel de uma edificao e que a divide no sentido da altura.
50 - PAVIMENTO TRREO: pavimento situado ao rs-do-cho ou ao nvel do terreno.
51 - P-DIREITO: altura do compartimento, medida pela distncia vertical entre o piso
acabado e a parte inferior do teto de um compartimento ou do forro falso, se houver.
52 - PLATIBANDA: coroamento superior das edificaes para ocultar a vista do telhado ou
constituir guarda de terrao.
53 - PILOTIS: espao edificado de uso comum totalmente aberto em seu permetro.
54 - POO DE LUZ E VENTILAO: rea de pequenas dimenses destinada a ventilar e
iluminar compartimento de uso especial e de curta permanncia.
55 - PORO: parte no utilizvel de uma edificao abaixo do pavimento trreo.
56 - PRDIO: construo, edifcio, edificao, habitao, casa.
57 - REFORMA: alterao da edificao em suas partes essenciais, visando melhorar suas
condies de uso.
58 - REPAROS: servios executados em uma edificao com a finalidade de melhorar
aspectos e durao, sem modificar sua forma interna ou externa ou seus elementos
essenciais.
59 - SACADA: elemento da construo que se projeta para fora do corpo do prdio.
60 - SOBRELOJA: pavimento acima da loja, de uso exclusivo da mesma e com ela ligado
internamente.
61 - STO: espao situado entre o forro e a cobertura, no desvo do telhado.
62 - SUBSOLO: pavimento de uma edificao com pelo menos metade de seu p-direito
situado abaixo do nvel do passeio na testada mdia do lote.
63 - TAPUME: vedao provisria usada durante a construo.
64 - TERRAO: local descoberto sobre uma edificao ou ao nvel de um de seus
pavimentos acima do primeiro, constituindo piso acessvel e utilizvel.
65 - TESTADA: distncia ou medida, tomada sobre o alinhamento, entre duas divisas
laterais do lote.
66 - VAGA DE ESTACIONAMENTO: local descoberto destinado a estacionamento de veculo no
lote.
67 - VISTORIA: diligncia efetuada pelo Poder Pblico tendo por fim verificar as
condies tcnicas de uma edificao e/ou a observncia do projeto aprovado.
TTULO VII
DAS DISPOSIES TRANSITRIAS E FINAIS
Art. 174 Os processos administrativos de licenciamento de construo, em curso nos

rgos tcnicos municipais, sero examinados de acordo com a legislao vigente poca
em que houver sido protocolado o requerimento de licenciamento.
Art. 175 Para todos os efeitos constituiro parte integrante do presente Cdigo as
disposies, resolues, recomendaes e demais atos da Associao Brasileira de Normas
Tcnicas (ABNT) que no conflitarem com as disposies deste Cdigo.
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Art. 176 A classificao das atividades e os padres edilcios, previstos neste Cdigo,
podero ser alterados com vistas sua atualizao e adequao a novas tecnologias.
Art. 177 Na reciclagem de uso das edificaes, os prdios que forem utilizados para
abrigar atividades potencialmente incmodas, tais como consultrios e clnicas
veterinrias, locais de diverso, academias de ginstica, escolas de dana, artes
marciais e similares, excetuada a exigncia de p-direito mnimo, devero atender
integralmente s prescries deste Cdigo e legislao de impacto ambiental e de
vizinhana.
Art. 178
Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao.
Art. 179 Esta Lei no revoga nem altera as disposies da Lei Municipal n6.430, de 03
de dezembro de 2007.
Art. 180 Com exceo da Lei Municipal n6.430/2007, ficam revogadas as disposies em
contrrio, especialmente a Lei Municipal n1890, de 23 de dezembro de 1976 e os
artigos 93,145,146,177,179,180,181,182,183,184,185,186,438 e 494 da Lei Municipal
n6.463, de 17 de dezembro de 2007.
Prefeitura Municipal de So Leopoldo, 16 de maio de 2008.

ARY JOS VANAZZI
PREFEITO
ANEXO I
TABELA DE PARMETROS DO PLANO DIRETOR
BAIRRO:
LOTE:
QUADRA:
REA DO TERRENO:
REA EDIFICADA EXISTENTE:
REA A EDIFICAR:
REA EDIFICADA TOTAL:
__________________________________________________
|ZONA:
|ATIVIDADE| IA | T0 | AF |
|
|
|=========|=========|======|======|======|====|====|
|PERMITIDO|
|
|
|
|
|
|
|---------|---------|------|------|------|----|----|
|EFETIVO |
|
|
|
|
|
|
|_________|_________|______|______|______|____|____|
OBSERVAES
Obs.: 1) IA e TO devero ser expressos na forma de ndice e rea (m)
2 - No item "rea a edificar" dever constar a rea por pavimento.
3 - No caso de edifcios condominiais residenciais e/ou de comerciais/prestao de
servios dever constar quadro de reas computveis e no computveis para o IA.
ANEXO II
NR. 1. Disposies gerais: dispe sobre a obrigatoriedade de observncia das Normas
Regulamentadoras - NR, pelas empresas privadas e pblicas e pelos rgos pblicos da
administrao direta e indireta, bem como pelos rgos dos Poderes Legislativo e
Judicirio. Define as competncias da Secretaria de Segurana e Sade no Trabalho e da
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Delegacia Regional do Trabalho, bem como os deveres e obrigaes do empregado e do

empregador.
NR. 8. Edificaes: estabelece requisitos tcnicos mnimos que devem ser observados nas
edificaes para garantir segurana e conforto aos que nelas trabalham.
NR. 9. Riscos ambientais: dispe sobre os agentes fsicos, qumicos e biolgicos
existentes nos ambientes de trabalho e capazes de causar danos sade do trabalhador.
NR. 12. Mquinas e equipamentos: dispe sobre as condies das instalaes e reas de
trabalho para utilizao de mquinas e equipamentos.
NR. 14. Fornos: define parmetros para construo e instalao de fornos.
NR. 15. Atividades e operaes insalubres: define atividades e operaes insalubres;
apresenta os limites de tolerncia para rudos, exposio ao calor, radiaes
ionizantes; determina condies para os trabalhos sobre ar comprimido, submersos, com
exposio a radiaes no ionizantes; vibraes, frio, umidade, agentes qumicos e
biolgicos.
NR. 16. Atividades e operaes perigosas: define atividades e operaes perigosas e
determina condies para o trabalho com explosivos e inflamveis.
NR. 17 Ergonomia: estabelece parmetros que permitem adaptao das condies de
trabalho s caractersticas psicofisiolgicas dos trabalhadores, de modo a proporcionar
o mximo de conforto, segurana e desempenho eficiente.
NR. 19. Explosivos: define explosivos e determina condies para depsito, manuseio e
armazenagem.
NR. 20. Combustveis lquidos e inflamveis: define combustveis lquidos e inflamveis
e determina condies para depsito, manuseio e armazenagem.
NR. 24. Condies sanitrias dos locais de trabalho: determina as condies sanitrias
e de conforto para instalaes sanitrias, vestirios, refeitrios, cozinhas e
alojamentos.
Data de Publicao noSistema LeisMunicipais: 11/03/2014
38/38

Código de Obras de São Leopoldo - RS

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17/10/2016

LEI N 6628, DE 16 DE MAIO DE 2008.

Art. 1 Esta Lei disciplina as regras gerais e especficas a serem obedecidas no

1 Visando exclusivamente a observncia das prescries urbansticas e edilcias do

As obras de edificao tero a seguinte classificao:

Devem integrar o processo de aprovao de projeto os seguintes elementos:

e) memorial descritivo da construo;

As escalas recomendadas na confeco de projetos so as seguintes:

a) 1:50 para as plantas de pavimentos no repetidos, cortes e fachadas, quando a maior

Art. 12 As exigncias decorrentes do exame na apreciao inicial sero indicadas na

1 - Aps a apreciao inicial, o responsvel tcnico ter o prazo mximo de 120

Pargrafo nico. Caso haja a necessidade da ouvida de outros rgos ou secretarias, o

Art. 15 Sero admitidas, mediante mera substituio de plantas aprovadas, modificaes

I - em projetos de residncias unifamiliares, com uma economia por lote;

Os demais casos submeter-se-o substituio total de projeto.

Art. 17 As construes, reconstrues, reformas, demolies, aumentos e construes

b) uma planta de situao e localizao, conforme especificado no artigo 7, inciso VI,

I - requerimento solicitando licena para construo ou demolio assinado pelo

Art. 20 O alinhamento fornecido ter validade de um ano e a aprovao do projeto de um

Art. 22 Independem da aprovao de projeto e solicitao de licena os seguintes

Art. 23 Ser permitido rebaixamento de meio-fio na proporo de 40% (quarenta por

I - a largura mxima de cada rebaixamento no poder ultrapassar 6,00 m (seis metros);

b) em terrenos com testadas de 30,00 m (trinta metros) ou mais, sero permitidos at

I - requerimento assinado pelo proprietrio do prdio, onde dever constar nmero do

1 - O requerimento de vistoria ser sempre assinado pelo proprietrio.

caso as alteraes possam ser aprovadas, ou fazer a demolio ou as modificaes

Ser concedido habite-se parcial nos seguintes casos:

I - quando se tratar de prdio composto de apartamentos e/ou lojas e/ou escritrios em

Art. 32 Todas as dependncias tero renovao de ar garantida por aberturas na

1 - As abertura devero ter comunicao direta com o exterior da edificao.

2 - Para obter uma adequada ventilao recomendado que existam aberturas de

I - ser dimensionados pela frmula:

abertura inferior de captao na base do duto, com as mesmas dimenses deste;

I - ter a largura mnima de 1,20 m (um metro e vinte centmetros);

Art. 38 Todas as dependncias, independentemente do uso, devero ser iluminadas

1 - Admite-se iluminao artificial para as reas de uso transitrio, tais como

Sero permitidas iluminaes zenitais, desde que obedeam ao disposto no artigo

Art. 40 No sero considerados no cmputo da rea de iluminao os vos com rea

Art. 41 Todas as dependncias podero ser iluminadas e ventiladas atravs de reas

Art. 42 A ventilao dos compartimentos de utilizao transitria citados no artigo 34

Art. 43 As paredes de divisa ou a menos de 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros) da

1 - Nas paredes divisrias entre unidades autnomas a espessura mnima ser de 20 cm

Art. 48 Os entrepisos das edificaes devero ser incombustveis, tolerando-se

Art. 50 Somente sero considerados como mezaninos os entrepisos que se encaixem na

Art. 52 Os mezaninos devero ser construdos de maneira a atenderem s seguintes

Art. 53 Quando forem previstas janelas no pavimento trreo de edificaes de uso

a) o balano mximo permitido, incluindo corpos avanados, ser de 1/20 da largura do

Art. 57 Ser permitida a construo de marquises na fachada das edificaes construdas

a) no excedam largura de 2/3 (dois teros) do passeio.

a) serem engastados na edificao, no podendo haver colunas de apoio sobre o passeio;

d) serem de estrutura leve, removvel a qualquer tempo.

I - largura mnima livre de 0,90 m (noventa centmetros) exceto quando se tratar de

O dimensionamento dos degraus das escadas dever observar a seguinte frmula:

A existncia de rampa dispensa a execuo de escada, desde que atenda NBR

Art. 68 A construo e reconstruo de passeios e logradouros em toda a extenso da

Fica expressamente proibida a execuo de degraus sobre as caladas.

Art. 74 Os passeios sero conservados em perfeito estado pelos respectivos

O prazo para construir ou refazer os passeios ser de 30 (trinta) dias.

I - porta de entrada principal: 90 cm (noventa centmetros) para unidades autnomas;

Pargrafo nico. Os rgos competentes podero, quando julgarem conveniente, determinar

Art. 81 Todas as instalaes hidrossanitrias, eltricas, de gs e telefnicas devem

I - toda a edificao dever dispor de instalaes sanitrias que atendam ao nmero de

cozinha e um ponto para tanque ou mquina de lavar roupa;

Art. 83 So consideradas especiais as instalaes de pra-raios, preventivas contra