Evaluacin parcial 3

El presente parcial evala los contenidos de los mdulos 5 y 6.

Criterios de evaluacin
- Pertinencia en el desarrollo de las respuestas en funcin de lo solicitado en la consigna.
- Claridad en el desarrollo de los conceptos.
- Adecuada redaccin y utilizacin de las reglas ortogrficas.
- Correcta fundamentacin legal de las respuestas.
-Adecuada comprensin de los contenidos de los mdulos 5 y 6.
-Correcta redaccin y presentacin de los contratos tipo que usted debe elaborar, valorndose tambin la
situacin que presenta el examinado, sea esta ficticia o real.
- Se tomar en cuenta la cobertura de todas las situaciones factibles en el contrato de que se trate.
Criterios de acreditacin
Para aprobar el presente parcial usted deber reunir cincuenta puntos del total de cien asignados. Cada
consigna tiene un valor 20 puntos.
1.

Enumere y defina los diversos elementos materiales e inmateriales que componen una hacienda
comercial, segn lo establecido por la ley 11.867. (20 puntos)

2.

Conforme el rgimen de transferencia de una hacienda comercial segn la ley 11.867, indique
las distintas etapas a cumplir para transferir un fondo de comercio, cuando el contrato se celebra
entre comprador y vendedor. (20 puntos)

3.

Enumere y explique las distintas formas de ejecucin de la garanta en el contrato de prenda con
registro, segn lo establecido por la ley 12.962. (20 puntos)

4.

En un contrato de fianza comercial, indique cul es la responsabilidad del fiador frente al

acreedor y cules son los beneficios que la ley le otorga, explicando cada uno de ellos.
Responder acerca de si stos pueden ser renunciados. (20 puntos)

5.

Un acreedor particular de Juan intenta trabar embargo sobre bienes muebles que se encuentran
en el domicilio de ste, por haberlo as ordenado el tribunal que entiende en dicha causa. Al
diligenciarse la medida, Juan le indica a su acreedor y al Oficial de Justicia que, respecto de una
computadora que tiene en su poder y se encuentra en su domicilio, el embargo no podr
efectivizarse porque la cosa no es suya y la tiene en carcter de acreedor prendario de otra
persona, sin indicarle nada ms. Pese a la advertencia verbal de Juan, su acreedor hace caso
omiso, aduciendo que la ley lo faculta a diligenciar la medida cautelar ordenada y traba
efectivamente el embargo. Deber usted indicar respecto del bien prendado, si el embargo
estuvo bien efectivizado y si la postura del acreedor de Juan es conforme al derecho,
fundamentando su respuesta. (20 puntos)

1-Elementos que componen una hacienda comercial:

#Elementos materiales: pueden variar segn el objeto de la empresa, pero generalmente son:
- Instalaciones: es el conjunto de bienes materiales que sirven para guardar, ocupar, o exhibir las
mercaderas. Se colocan en el establecimiento con carcter de relativa permanencia, destinados al
servicio y explotacin de la hacienda (ej. las estanteras, las vidrieras, etc. NO los inmuebles);
- Muebles: son pertenencias del fondo de comercio unidas a ste por su contenido econmico ms que
por una adhesin fsica o material (ej. escritorios, ventiladores, mostradores, etc.);

- Mquinas: son los artefactos indispensables para la produccin, tranformacin, embalaje o cualquier otro
proceso que hayan de sufrir las materias primas o mercaderas (ej. impresoras en una editorial).
-Materias primas: son los materiales o insumos de cuya transformacin y elaboracin resultar el producto
final o mercadera (ej. resmas de papel en una editorial),
-Mercaderas: son las cosas sobre las que se desarrolla la actividad; su comercializacin constituye el
objeto de explotacin del establecimiento (ej. libros en una editorial).
# Elementos inmateriales:
-Nombre comercial: es el nombre que sirve para individualizar al establecimiento comercial. Puede ser:
<Nombre de fantasa, o
< Estar formado por el nombre del comerciante, o
< Por la razn social o denominacin de la sociedad titular del establecimiento.
El nombre comercial se adquiere simplemente con su uso, sin necesidad de registrarlo y slo con relacin
al ramo en el que es utilizado. El derecho al uso exclusivo del nombre comercial con relacin a un rubro
determinado slo puede ejercerse dentro de la zona de influencia del establecimiento (que segn la
magnitud de ste podr ser un barrio, una ciudad, una provincia, etc.) Por eso, quien quiera tener el uso
exclusivo en todo el pas deber registrar el nombre comercial como marca.
-Emblema: es el signo grfico que caracteriza al establecimiento; generalmente es una letra o una sigla
(ej. la S del hotel Sheraton; la M de McDonalds, etc). Al igual que el nombre comercial, el emblema suele
ser registrado como marca para obtener su uso exclusivo en todo el pas.
-Ensea: es la incripcin o figura que se coloca en el frente del local con el fin de identificar al
establecimiento. Debe ser veraz, lcita (no contener expresiones o dibujos inmorales) original y novedosa.
-Distinciones honorficas: son las medallas, premios y diplomas otorgados por instituciones pblicas o
privadas al establecimiento o a sus productos. Quedan excluidas aquellas otogadas al empresario por su
labor personal.
- Valor llave: consiste en la aptitud del establecimiento de producir ganancias futuras. Dicha aptitud est
dada por la clientela, la ubicacin del negocio, el prestigio, la organizacin de los factores de produccin,
etc. Aunque la ley no enumera el valor llave entre los elementos del fondo de comercio, en la prctica esa
aptitud de producir ganancias futuras, tiene un valor econmico que es tenido en cuenta al momento de
transferir un establecimiento. Cierta doctrina lo considera un elemento dinmico.
-Clientela: es el conjunto de personas que contratan con el establecimiento, ya sea en forma habitual u
ocasional. Aunque la ley 11.867 la enumera entre los elementos del fondo de comercio, la mayora de los
autores considera que no lo es, debido a que la clientela es una situacin de hecho que depende de la
organizacin del empresario y como tal, no puede transferirse junto con el fondo de comercio. La clientela
es uno de los factores que se tienen en cuenta al momento de determinar el valor llave.
-Derecho al local: se refiere al derecho que tiene el adquirente de un fondo de comercio, a usar y gozar
del local donde ste funciona. Si bien el inmueble no constituye un elemento del fondo y no va incluido en
la compraventa, sta involucra el derecho a un contrato de locacin. De esta forma, si quien transfiere el
fondo de comercio, es a la vez, propietario del local, deber otorgarle al adquirente del fondo, un contrato
de locacin. Si el que transfiere el fondo no es propietario, sino locatario del local, deber cederle al
adquirente del fondo su contrato de locacin o subalquilarle el local (si su contrato con el propietario as lo
permite). De lo contrario necesitar la conformidad del propietario, y si no la logra, seguir obligado ante
l.
-Contratos de trabajo: el trabajo de los empleados es un factor muy importante para el funcionamiento de
un establecimiento. Si bien la ley 11.867 no los enumera como elementos del fondo de comercio, la Ley
de Contrato de Trabajo dispone que en caso de transferencia del establecimiento, no se extinguirn los
contratos de trabajo, sino que estos continuarn con el adquirente, conservando el trabajador la
antigedad y los derechos que tuviere al momento de la transmisin.

-Derechos industriales: las marcas (nombres que se le aplican a los productos o mercaderas fabricados),
las patentes de invencin (derecho que la ley acuerda al propietario o inventor de explotar su
descubrimiento o invento en forma exclusiva durante un tiempo determinado legalmente) y los modelos y
diseos industriales (se refieren a la forma o color de los productos, que deben registrarse
independientemente de las patentes de invencin o marcas de fbrica) son elementos del fondo de
comercio.
2-Las etapas del rgimen de transferencia de una hacienda comercial, segn lo establece la ley 11.867
son las siguientes:
a- La publicidad del acto durante cinco das en el boletn oficial y en el diario de mayor circulacin de la
sede del establecimiento.
b-. El vendedor deber entregar al comprador una nota firmada donde se indique el monto de los crditos
adeudados, como as tambin la individualizacin de sus acreedores.
c- En caso de que se le notifique oposicin, el escribano interviniente tiene que retener el monto de la
oposicin durante 20 das a los fines de que los acreedores puedan embargar dichas sumas.
d-Transcurrido el plazo de diez das sin mediar oposicin, se otorgara el instrumento definitivo de la venta,
que deber ser inscripto en el registro pblico de comercio para darle validez hacia terceros.
e- El precio de venta de un establecimiento nunca puede ser inferior al monto de sus deudas, conforme a
lo reglado por el art 8.
f-Los crditos en virtud de los cuales puede formularse oposicin a la transferencia son aquellos de los
acreedores denunciados por el vendedor, como as tambin de los acreedores que han comparecido con
un documento que acredita, prima facie, la existencia y legitimidad del derecho creditorio invocado.
Puede, en tal caso, concretarse la operacin comercial siempre que se otorgue fianza o garanta que
permita al creedor tener cubierto su derecho.
La transferencia del fondo de comercio queda perfeccionada entre las partes a partir del momento en que
se firma el documento que la instrumenta, pero solo tiene valor hacia terceros luego de cumplidos los
pasos establecidos por la ley 11.867.
3- Ejecucin prendaria:
El procedimiento de ejecucin prendaria est dispuesto en favor del acreedor ante la falta de pago del
bien prendado para que pueda cobrarse lo debido con el producido. Segn lo establecido por la ley
12.962 hay dos formas:
1-Judicial:
TTULO EJECUTIVO: El ttulo ejecutivo prendario es el llamado certificado prendario.
COMPETENCIA: El ejecutante tiene 3 opciones para determinar quin es el juez comercial competente,
en el sentido que el mismo puede ser:
a) el del lugar de pago
b) el del lugar donde se encuentran los bienes
c) o el del domicilio del deudor
TRMITE: El trmite de la ejecucin de prenda con registro se encuentra regulado por la ley 12.962, y el
mismo:
a) es un juicio ejecutivo que tramita por procedimiento sumarsimo, verbal y actuado.

b) no requiere reconocimiento de firma, puesto que la inscripcin en el registro de crditos prendarios

otorga al certificado prendario el carcter de instrumento pblico.
1) La demanda debe ser acompaada por el certificado prendario.
2) El juez libra mandamiento a embargo y ejecucin, y, ese mandamiento, debe contener la citacin de
remate, bajo apercibimiento de que si no opone excepcin legtima dentro de los 3 das se llevar
adelante la ejecucin y se ordenar la venta de la prenda.
3) Las nicas excepciones admisibles son:
a) La incompetencia
b) La falta de personalidad en el actor o la falta de personera en su representante
c) La renuncia del crdito o del privilegio prendario por parte del acreedor
d) El pago
e) La caducidad de la inscripcin
f) La nulidad del contrato de prenda
4) Luego, la ley 12.962, establece que el juez debe resolver sin sustanciacin dentro de los 3 das:
a) haciendo lugar a las mismas y rechazando la ejecucin.
b) o rechazando las mismas y mandando a llevar adelante la ejecucin.
5) La sentencia es apelable dentro del trmino de 2 das con efecto devolutivo, aunque el recurso
solamente procede si se han opuesto excepciones.
6) Se ejecuta la sentencia en subasta pblica:
a) La subasta debe ser anunciada con 10 das de anticipacin mediante la publicacin de edictos por 3
das.
b) El juez es quien designa al rematador salvo que en el ctto se haya establecido que lo debe designar el
acreedor.
c) La base de la venta es el importe del crdito garantizado en la prenda.
7) Finalmente, una vez rematado el bien y satisfecho el crdito, el remanente le corresponde al
deudor.
2-Extrajudicial :
RGIMEN ESPECIAL DE EJECUCIN A FAVOR DE CIERTOS ACREEDORES: para el supuesto de que
el acreedor sea un ente oficial o un Banco, se prev un rgimen especial de ejecucin llamada ejecucin
administrativa o ejecucin privada. Ante la presentacin del certificado prendario, el juez ordenar el
secuestro de los bienes y su entrega al acreedor, sin que el deudor pueda promover recurso alguno. El
acreedor proceder a la venta de los objetos prendados, sin perjuicio de que el deudor pueda ejercitar, en
juicio ordinario, los derechos que tenga que reclamar al acreedor. El trmite de la venta extrajudicial no se
suspende por embargo de bienes, ni por concurso, incapacidad o muerte del deudor.

4- En un contrato de fianza comercial la responsabilidad del fiador frente al acreedor es responder con su
patrimonio si el deudor principal no lo hiciera.

Los beneficios que la ley le otorga segn el Cdigo Civil y Comercial:

#Art. 1.583: Beneficio de excusin. El acreedor slo puede dirigirse contra el fiador una vez que haya
excutido los bienes del deudor. Si los bienes excutidos slo alcanzan para un pago parcial, el acreedor
slo puede demandar al fiador por el saldo.
El beneficio de excusin es el derecho que tiene el fiador de oponerse a la ejecucin de sus bienes hasta
tanto se hayan ejecutado todos los bienes del deudor o ste caiga en insolvencia. El fundamento de este
derecho es el principio de equidad , resulta justo que primero se proceda contra los bienes del deudor
principal de la obligacin.
El beneficio de excusin es renunciable.
#Art. 1.589: Beneficio de divisin. Si hay ms de un fiador, cada uno responde por la cuota a que se ha
obligado. Si nada se ha estipulado, responden por partes iguales. El beneficio de divisin es renunciable.
El beneficio de divisin se presenta en la fianza simple y no en la solidaria y en la del principal pagador,
en estos dos ltimos supuestos el fiador est obligado por el todo. El llamado "Beneficio de divisin", es
decir, la divisin de la deuda, se establece entonces entre los cofiadores no solidarios.
5-En el caso planteado al acreedor de Juan no le consta la documentacin que acredite que l tenga ese
bien en su poder en carcter de acreedor prendario de otra persona porque ste solo lo manifiesta
verbalmente.
Si no existe otro bien mueble acorde a la diligencia practicada el acreedor de Juan puede efectivamente
trabar embargo sobre ese bien.
Por lo que considero el embargo estuvo bien efectivizado y la postura del acreedor de Juan es conforme a
derecho teniendo en cuenta los artculos siguientes del cdigo civil y comercial:
#Art.2.219:Prenda. Concepto. La prenda es el derecho real de garanta sobre cosas muebles no
registrables o crditos instrumentados. Se constituye por el dueo o la totalidad de los copropietarios, por
contrato formalizado en instrumento pblico o privado y tradicin al acreedor prendario o a un tercero
designado por las partes. Esta prenda se rige por las disposiciones contenidas en el presente Captulo.
#Art. 2.222: Oponibilidad. La prenda no es oponible a terceros si no consta por instrumento pblico o
privado de fecha cierta, cualquiera sea la cuanta del crdito. El instrumento debe mencionar el importe
del crdito y contener la designacin detallada de los objetos empeados, su calidad, peso, medida,
descripcin de los documentos y ttulos, y dems datos que sirven para individualizarlos.
La forma de la convencin prendaria debe ser un documento escrito, pblico o privado que goce de fecha
cierta (por ejemplo, por la certificacin notarial de las firmas de las partes celebrantes, por su
protocolizacin voluntaria ante el registro del escribano que se designe, etc.), pues solo de esta manera
se torna oponible a terceros.