VLADIMIR FUENTES CALDERN

ABOGADO
LAS ORQUDEAS B 30, A.S.V.E.A., CERCADO, AREQUIPA
054202390 - 959604151
CONTRATO PRIVADO DE ARRENDAMIENTO DE TERRENO
Conste por el presente documento un CONTRATO PRIVADO DE ARRENDAMIENTO DE
TERRENO, que celebran, de una parte y en calidad de PROPIETARIA, Juan Josefa PERALES
TUNALES, identificada con DNI N 41802488 domiciliado en Mz. A Lote 2, Urb. Los Jardines,
Santa Anita, Lima; en adelante el ARRENDADOR, por la otra parte, en calidad de
ARRENDATARIO, Gabino FERNNDEZ POLANCO, identificado con DNI xxxxxxxxxxx, quien
obra en representacin del COLEGIO segn facultades contenidas en el Asiento N 00001 del
rubro C de la Partida N XXXXXX, todo de conformidad con las clusulas siguientes.
PRIMERA.- De los antecedentes: EL ARRENDADOR es propietario del terreno ubicado en el
predio denominado Buena Muerte Chica, en Avenida Francisco Valencia Cervantes, Pago de
Pampatay; distrito de Sachaca, Arequipa, con un rea de 1600 m 2 por haberlo adquirido de su
anterior propietario, el Sr. Julio Paredes Talavera, mediante escritura de compraventa de fecha
de fecha 07 de marzo de 2005. El ARRENDADOR deja constancia que dicho terreno se
encuentra desocupado y en buen estado de conservacin.
SEGUNDA.- Del objeto del contrato: Por medio del presente contrato, el inmueble que se ha
descrito en la primera clusula es cedido en calidad de arrendamiento a favor del
ARRENDATARIO, quien declara su total conocimiento del bien y entera satisfaccin con el
mismo, el que, por lo dems se encuentra en perfecto estado de conservacin.
TERCERA.- Del plazo del Contrato: Las partes convienen en conferir al presente contrato un
plazo de un (01) ao el que empezar regir a partir del da 1 de julio de 2016 y se extender
hasta el da 1 de julio de 2017, fecha en que el ARRENDATARIO entregar el terreno materia
del presente al ARRENDADOR, sin necesidad de requerimiento judicial, ni extrajudicial alguno;
salvo que, con anticipacin no menor a 30 das del vencimiento, las partes acuerden fijar las
condiciones de un nuevo contrato.
CUARTA.- De la Merced Conductiva: Por acuerdo mutuo las partes convienen en fijar como
Merced Conductiva por concepto del arrendamiento materia del presente contrato, la cantidad de
S/ 1 500,00 (UN MIL QUINIENTOS Y 00/100 SOLES) mensuales, monto que se pagar en forma
mensual y por adelantado el da 01 de cada mes, mediante un depsito bancario en la cuenta de
Ahorros en Soles N 191-29935973-0-54 del Banco de Crdito del Per BCP a nombre del
ARRENDADOR, sin necesidad de requerimiento o cobranza previa.

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QUINTA.- De la resolucin por falta de pago: Las partes convienen en que el incumplimiento
en el pago de la merced conductiva correspondiente a un mes y medio, determinar la resolucin
del presente contrato y obligar al ARRENDATARIO a devolucin inmediata del inmueble, sin
necesidad de requerimiento previo.
SEXTA.- Otras causales de resolucin: As mismo, adems de las consignadas en el presente
contrato, constituyen tambin obligaciones del ARRENDATARIO las siguientes:
-

Dar aviso inmediato al arrendador de cualquier usurpacin, perturbacin o imposicin de

servidumbre que se intente contra el bien,

Permitir al arrendador que inspeccione el bien por causa justificada,
No hacer uso imprudente del bien o contrario al orden pblico o a las buenas

costumbres,
No subarrendar el bien, ni total ni parcialmente, ni ceder los derechos derivados del
presente contrato.

El incumplimiento de las obligaciones indicadas constituir causal de resolucin del presente

contrato adems, lo sern tambin aquellas previstas por el Cdigo Civil, a las que se remiten las
partes en caso de necesidad o vaco del presente.
SPTIMA.- Del destino del bien y su uso diligente: El ARRENDATARIO se compromete a dar
al bien materia de arrendamiento nica y exclusivamente el uso de estacionamiento de vehculos
para los padres de familia, personal docente, personal administrativo, visitantes y proveedores
del COLEGIO ANGLO AMERICANO HISPANO VCTOR GARCA HOZ. Queda expresamente
prohibida la utilizacin del terreno para otros fines distintos al especificado, en cuyo caso se
producir la resolucin automtica del contrato, recuperando el ARRENDADOR el terreno sin
previo aviso policial, judicial o extrajudicial alguno; as mismo, el ARRENDATARIO se
compromete a devolverlo a la conclusin plazo del contrato, en el mismo estado en que le fuera
cedido y de conformidad como est consignado en la CLUSULA PRIMERA.
OCTAVA.- Del pago de servicios y arbitrios municipales: El ARRENDATARIO se
Compromete a dar cuenta de los pagos realizados por concepto de servicio de Agua Potable,
Alcantarillado y energa Elctrica, de conformidad con el recibo mensual correspondiente; as
mismo, ser de cuenta suya el pago de Arbitrios Municipales.

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NOVENA.- De la garanta: El ARRENDATARIO entrega al ARRENDADOR a la firma del
presente contrato, la suma de S/ 1 500,00 (UN MIL QUINIENTOS y 00/100 soles) en calidad de
garanta del cumplimiento de las obligaciones de este contrato y S/ 1 500, 00 (UN MIL
QUINIENTOS y 00/100 soles) en calidad de pago adelantado de la primera merced conductiva.
Se deja expresa constancia de que la garanta no podr ser imputada al pago de la
renta o penalidades mientras el ARRENDATARIO se encuentre en uso del terreno arrendado, y
servir para cubrir los daos que, fuera del uso diligente pudiera presentar el inmueble y la
diferencia que hubiera ser devuelta al momento de conclusin del contrato previa entrega del
inmueble con la declaracin de conformidad del ARRENDADOR.
DCIMA.- De las mejoras: En principio se deja establecido que no se realizar mejoras en el
inmueble cedido en arrendamiento, puesto que es voluntad del ARRENDADOR que se conserve
en las mismas condiciones en que es entregado; sin embargo, las mejoras necesarias y las
reparaciones de mera conservacin o mantenimiento que por el uso diligente del bien se hicieran
imprescindibles, sern de cargo del ARRENDATARIO.
DCIMO PRIMERA.- De las moras: En el caso que el ARRENDATARIO no haya realizado el
depsito en la fecha acordada, se obliga a pagar una penalidad de S/ 30.00 por cada da de
mora.
DCIMO SEGUNDA.- De la entrega del inmueble: En caso de que el ARRENDATARIO no
desocupe el inmueble vencido el plazo del contrato, se obliga a pagar una penalidad de S/ 80.00
por cada da que ocupe el inmueble sin contrato de arrendamiento y que seguir devengndose
hasta la total desocupacin del terreno, quedando expedito el derecho del ARRENDADOR para
iniciar o proseguir, segn sea el caso, la correspondiente Accin Judicial de Desalojo; adems el
ARRENDATARIO pagar una penalidad equivalente al importe de dos (02) mensualidades a la
interposicin de la demanda.
DCIMO TERCERA.- Clusula de Allanamiento: De conformidad al art. 594 del C. P. Civil,
modificado por la Ley N 30201, es voluntad de las partes, por el mrito de sus firmas que
legalizan ante el funcionario correspondiente, establecer una Clusula de Allanamiento a Futuro,
por la que el ARRENDATARIO se compromete a restituir el bien una vez vencido el plazo del
contrato o, si el contrato quedara resuelto por falta de pago de la merced conductiva, segn
prev el Art. 1697 del C. Civil, para su ejecucin se recurrir a los jueces y tribunales de

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Arequipa, en mrito de la renuncia a los fueros de sus domicilios que, voluntariamente tambin,
realizan las partes.
DCIMO CUARTA.- De la declaracin de voluntad: Las partes declaran expresamente que el
presente contrato contiene la fiel expresin de sus voluntades y que en su suscripcin no han
mediado error, dolo, vicio u omisin que pudiera generar su nulidad o anulabilidad posteriores, en
mrito de lo cual firman al pie en seal de plena conformidad.
Arequipa, 28 de junio de 2016.

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EL ARRENDADOR

EL ARRENDATARIO

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