MANUAL DE CONVIVENCIA CONJUNTO RESIDENCIAL

Las normas contenidas en el presente manual de convivencia tienen como objeto

garantizar la seguridad y convivencia pacfica, tomar conciencia sobre respetar y
hacer respetar los derechos de todos los residentes del Conjunto Residencial
Parque Metropolitano E-II, as como facilitar una administracin eficiente y racional
de los bienes de la copropiedad para servicio, conservacin y mantenimiento.
Todo lo anterior conforme a los principios establecidos en la ley 675 de agosto 3
de 2001. El Manual de Convivencia es un instrumento para propiciar la sana
convivencia y la armona de los habitantes del Conjunto. La convivencia en la
Propiedad Horizontal exige de todos y cada uno de los residentes o usuarios la
observacin puntual de algunas normas, que permiten ejercer plenamente los
derechos individuales, sin vulnerar los derechos ajenos.
Este manual de Convivencia se aplica a todos los propietarios, arrendatarios y
dems personas que usan, gozan y visitan la copropiedad.
Las disposiciones aqu contempladas tienen fuerza obligatoria para los
propietarios y residentes de las unidades privadas.
CAPITULO I.

DE LOS DERECHOS Y DEBERES

CAPTULO II.

PROHIBICIONES

CAPTULO III.

DE LA PORTERIA Y ACCESOS AL CONJUNTO

CAPITULO IV.

DE LOS EMPLEADOS

CAPTULO V.

DE LOS PARQUEADEROS

CAPITULO VI.

DE LA ENTRADA Y SALIDA DE TRASTEOS

CAPTULO VII.

DE LAS REUNIONES EN LAS REAS COMUNES

CAPTULO VIII.

DEL ASEO Y CONSERVACIN DE LAS REAS COMUNES

CAPTULO IX.

DE ANIMALES DOMSTICOS

CAPITULO X.

DE INGRESO DE TERCEROS

CAPITULO XI.

DE REPARACIONES LOCATIVAS.

CAPTULO XII.

DEL SALN SOCIAL

CAPITULO XIII.

DEL CUIDADO DEL ENTORNO

CAPITULO XIV.

DE LA SEGURIDAD INTERNA DE LA COPROPIEDAD

CAPITULO XV.

DE LOS DEUDORES MOROSOS

CAPITULO XVI.

DE LAS FALTAS CONTRA LOS BIENES COMUNES

CAPITULO XVII.

DE LAS SANCIONES

CAPITULO XVIII.

PROCEDIMIENTO EN CASO DE EMERGENCIA

CAPITULO XIX.

LEY 746 DE 2002

DE LOS DERECHOS Y DEBERES

Los derechos, las obligaciones y prohibiciones de los copropietarios son todos los
enunciados en el Reglamento de Propiedad Horizontal y en las disposiciones
legales vigentes sobre la materia.
Cada propietario tendr sobre su unidad privada el derecho de dominio exclusivo,
por lo que puede vender, enajenar, gravar, dar en anticresis o ceder la tenencia de
su unidad privada a cualquier ttulo.
DERECHOS
ART.1: Usar y disfrutar con plena autonoma su unidad privada de acuerdo con las
disposiciones legales, el reglamento de propiedad horizontal y este manual
ART.2: Usar de todas las reas y bienes comunales siempre que lo haga segn la
naturaleza y destino ordinario de los mismos, y sin perjuicio del uso legitimo de los
dems propietarios y residentes.
ART.3: El propietario, quien lo represente o sustituya, podr usar o disponer de su
unidad con las personas que desee siempre y cuando stas no sean de mala
conducta o de vida disoluta, que perturben la tranquilidad y escandalice con sus
malos hbitos a los habitantes de la copropiedad.
ART.4: Las unidades de la copropiedad se destinarn nica y exclusivamente
para vivienda familiar y los garajes para estacionamiento de automotores al
servicio de los propietarios, tenedores o usuarios y no podrn destinarse para
usos distintos, de conformidad con lo establecido en el reglamento de propiedad
horizontal, los planos y licencia de construccin.
ART. 5: Todo residente tiene derecho a vivir en un ambiente amable, limpio,
saludable y esttico. Por tal razn se exige el permanente cumplimiento de las
ms elementales normas de educacin, y llamar la atencin a aquellos

incivilizados que arrojan basuras, colillas de cigarrillos, papeles y dems

desechos.
ART. 6: Todo propietario tiene derecho a Intervenir en las deliberaciones de los
copropietarios.
DEBERES
ART.7: Los propietarios y/o usuarios estn obligados a velar por la integridad y
conservacin de los bienes comunes con el mximo de diligencia y cuidado,
respondern hasta por la culpa leve en el ejercicio de los derechos, la culpa leve
conforme al Artculo 63 del cdigo civil: es la falta de aquella diligencia que los
hombres emplean ordinariamente en los negocios propios.
ART.8: Todo residente se har responsable por los daos que cause l o sus
invitados a los bienes comunes; estos daos sern valorados y facturados por la
Administracin al residente, previa notificacin por escrito. En cualquier
circunstancia, el residente al autorizar el ingreso de un visitante es responsable del
comportamiento de su visita, la cual deber someterse al presente manual.
ART.9: La Administracin le har entrega a cada propietario de un manual de
convivencia y se dejar constancia escrita del recibo del mismo. Para el caso de
los arrendatarios cada copropietario se har responsable de la entrega del
manual, ya sea directamente o a travs de la agencia de arrendamientos quien
haga sus veces.
ART.10: Estar al da con el pago de las cuotas por expensas comunes, cuotas
extraordinarias, intereses y otros conceptos u obligaciones que contraiga con la
administracin.
PROHIBICIONES
Relacionamos ahora algunas de las principales Prohibiciones, que son comunes
en los reglamentos de Propiedad Horizontal y Reglamentos Internos:
ART.11: Est Prohibido modificar las fachadas y zonas comunales, cambiar el
estilo de puertas y ventanas, colocar rejas distintas a las autorizadas por el
reglamento o la asamblea. Esto con el fin de preservar el estilo arquitectnico de
la edificacin.
ART.12: Est Prohibido colocar avisos, letreros pancartas y similares en las
ventanas o fachadas.

ART.13 Est Prohibido usar los pasillos, escaleras y puntos fijos para estacionar
bicicletas o colocar enseres no autorizados, por las incomodidades que esto
produce a los transentes y por el riesgo de accidentes.
ART.14: Est prohibido usar los pasillos, escaleras y puntos fijos para transitar en
bicicletas, motos, patines, patinetas, o para jugar con pelotas y balones. Se debe
dar a las reas e instalaciones comunes el uso para el cual fueron destinadas.
ART.15: Est prohibido utilizar las ventanas o escaleras para colocar a secar la
ropa, los tapetes o las alfombras.
ART.16: Se prohbe a los titulares de usos exclusivos de parqueaderos el arriendo,
cesin o venta de estos a personas ajenas a la copropiedad.
ART.17: Queda prohibido realizar mantenimiento o reparaciones mecnicas a los
vehculos, que no sea el necesario para desvarar los automotores dentro de la
copropiedad, cualquiera que sea el medio que emplee.
ART.18: Queda prohibido realizar el lavado de los vehculos dentro de la
copropiedad.
ART.19: Se prohbe parquear en zonas de circulacin vehicular y en reas que
determinen la administracin con excepcin de fuerza mayor o un caso fortuito. En
todo caso se debe evitar invadir as sea parcialmente, las zonas de parqueo
vecinas y las reas de circulacin.
ART.20: Est prohibido instalar o utilizar equipos o maquinaria que interfiera con
las seales de televisin o radio pues se estara atentando contra el derecho de la
comunidad a recrearse sanamente.
ART.21: Est prohibido colocar a alto volumen los radios, equipos de sonido o
televisores. Existen normas muy claras y severas contra la contaminacin sonora
ART. 22: Queda prohibido de manera expresa dejar bolsas o cajas de basuras en
el hall o pasillos.
ART. 23: Se prohbe arrojar materiales duros o insolubles y en general todo
elemento que pueda obstruir los desages comunes, en el evento en que se
ocasione algn dao por infraccin a esta norma, el infractor deber responder por
todo perjuicio ocasionado y corrern por su cuenta los gastos que demande la
reparacin.
ART. 24: Queda prohibido el juego con balones u otros elementos que puedan
poner en peligro la integridad de los residentes o con los que se pueda ocasionar
daos a las unidades privadas y zonas comunes; en tales eventos se autoriza a

los celadores, administracin y miembros del consejo a retener y depositar en la

oficina de administracin los implementos de uso restringido en las reas comunes
(Ej. Balones, bicicletas, monopatines, etc.).
ART. 25: Usar plvora tanto en unidades privadas como en zonas comunes del
conjunto o permitir el uso por parte de otras personas.