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1.- IMPUGNA LA TASACION JUDICIAL. SE PIDAN EXPLICACIONES AL TASADOR.2.

-SOLICITA RETASA AL MOMENTO DE LA EFECTIVA LIQUIDACION


Seor Juez:

1-Que, habindome notificado de la tasacin judicial mediante el retiro de la


copia del escrito el da 13 de junio de 2012, IMPUGNO TODOS LOS VALORES
que emergen de dicha tasacin, y fund la impugnacin en las siguientes
consideraciones de hecho y derecho:
Que, en primer lugar, debo sealar que, para que pueda
hablarse de una verdadera impugnacin de la tasacin, debera
haber existido elementos de juicio rebatibles en la tasacin en
traslado.-Ms, lo que aqu en verdad tenemos son cifras
arriesgadas al azar, y a entera voluntad del tasador.
Que, por lo tanto, a travs de la presente impugnacin
sealare el contenido que a mi entender falta a la tasacin como
para ser considerada tal.Que la tasacin elaborada por el Sr. Colman carece de total
validez debido a que no fundamenta-acorde a los elementos de
juicio propios de la tasacin- los valores que atribuye a cada uno
de los bienes muebles e inmuebles que han sido objeto de la
tasacin.Que, tampoco indica el Sr Colman haberse constituido
personalmente ni tomado vista de los bienes tasados.Que, no acompaa fotos de los bienes tasados.Que, al carecer de estos elementos y mnimos requisitos, ni
mi parte ni eventualmente V.S podemos hacernos de un real
conocimiento del origen de los valores impugnados.- Solo existen
cifras arrojadas al azar, y por lo tanto, la tasacin carece de toda
profesionalidad.- Tal como est tasacin, losa valores surgen de la
mera voluntad del Sr. Colman, en lugar de suministrar el
justiprecio que- con fundamento en varias razones que
seguidamente indicare, deben surgir de una tasacin seria y bien
hecha.Segn la Real Academia Espaola, el vocablo tasacin es
JUSTIPRECIO, AVALO DE LAS COSAS y el objetivo de la tasacin
es dar al interesado- ya fuere comprador o vendedor del bien-,
una base para determinar si lo que compra o vende est en su
justo precio

La Ley 20.266 que regula la actividad del Martillero Pblico,


indica entre sus facultades, la de informar el valor del mercado
de los bienes (CONF. Norberto J. Novellino TASACION Y SUBASTA
JUDICIAL Editorial Garcia Alonso pag. 6 y 9).En cuanto al mtodo para tasar, sostiene el citado autor, en
la pgina 18 de la misma obra: El valor de una propiedad sujeta
a tasacin se relaciona directamente con los precios de la venta u
oferta de inmueble similares y se logra comparando al inmueble
en cuestin con otros de parecidas caractersticas.- Este sencillo
mtodo se fundamenta en que un comprador bien informado no
pagar por una propiedad ms que el precio que se haya abonado
por otra similar aplicando as el denominado mtodo de
sustitucin.- Dicho mtodo consiste en localizar dos o tres
propiedades que se hayan vendido o est en oferta y que sean
parecidas a la que est en venta. A tal efecto las propiedad
comparable debe cumplir los siguientes requisitos: 1) ser
razonablemente parecida a la propiedad; 2) la venta u oferta debe
ser relativamente reciente; 3) en el supuesto de venta, est debe
ser el resultado de una libre negociacin sea que se haya
ofrecido el inmueble en un mercado abierto y competitivo a lo
largo de un tiempo razonable, con conocimiento de causa entre
las partes y sin ninguna coercin sobre ellas. Adems, en caso de
oferta, est debe fluir de una fuente responsable y no hallarse
influenciada por el inters de alguna de las partes.
Lamentablemente, ninguno de estos preceptos se han
seguido en la elaboracin de la tasacin impugnada.Seguidamente indicar los elementos de juicios que a mi
entender faltan en la tasacin del bien:
Falta indicar en la tasacin impugnada: a) a qu distancia
de la ciudad de Ro Gallegos se ubica la propiedad; b) a qu
distancia estn las edificaciones ms prximas; c) qu calidad de
construccin exhiben las construcciones aledaas; d) si existen
servicios pblicos (luz, gas, agua); e) si hay transporte pblico y a
que distancia se encuentra la avenida mas prxima.tambin dejo pedido la retasa en caso de corresponder, del
bien, al momento de la efectiva liquidacin (art. 3466 del C.C).Petitorio
Por todo lo expuesto a V.S pido:
1.- Tener impugnada en tiempo y forma la tasacin judicial
en traslado presentada por el Sr. Colman;
2.- Se le pidan explicaciones al Sr. Colman;

3.- Oportunamente, desapruebe dicha tasacin y mande


hacer una nueva tasacin fundada objetivamente en los
elementos de juicio que he indicado en este escrito.4.- Tenga presente la retasa pedida, para el momento de la
efectiva liquidacin, en caso de corresponder.5.- Merite la labor del Sr. Colman al momento de regular
sus honorarios, fijando el mnimo del arancel, teniendo en cuenta
la escasa labor profesional desplegada por el nombre- Costas a
cargo del demandado en caso de oposicin.Proveer que Ser Justicia