Universidad peruana de Ciencias Aplicadas

Productividad en Obras 2016 1

CONSTRUCTORA PERUANA DE OBRAS - CPO

Universidad Peruana de Ciencias Aplicadas

PRODUCTIVIDAD EN OBRAS
PRIMERA PRESENTACIN
CENTRO EMPRESARIAL

PRIMAVERA 643

GRUPO 3
HUERTA BARTOLO, Erick Eduardo
LLANOS FALCON, Jeremy Andre
MAIHUIRE BECERRA, Jorge Alberto

MAYO 2016

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CONSTRUCTORA PERUANA DE OBRAS - CPO

1. DESCRIPCIN DEL PROYECTO
a. Ubicacin
El proyecto Centro Empresarial PRIMAVERA 643 se encuentra ubicado en la cuadra
seis de la Av. Primavera en La Chacarilla en el Distrito San Borja, ciudad de Lima. Se
construir en un terreno de 720.00 m2 donde antes exista un local comercial.

Primavera 643

El inmueble se encuentra delimitado por:

Lindero
Norte
Sur
Este
Oeste

Longitud
16.00 ml
16.00 ml
45.00 ml
45.00 ml

Vecino
Casa de ex ministro
Avenida Primavera
Oficinas de Atencin Movistar
Institucin Educativa

El predio se encuentra en una zona donde proliferan nuevos negocios. Cuenta con una
sectorizacin RDM (Residencial de Densidad Media) donde se permiten edificios con
un mximo de cinco pisos. El lugar tiene como principales vas de acceso a la Av.
Angamos, Av. Primavera y a la Carretera Panamericana Sur.
b. Caractersticas principales
El Centro Empresarial Primavera 643, tiene como objetivo final la entrega de oficinas
administrativas en una zona exclusiva y de constante crecimiento como es Chacarilla.
El presupuesto para su ejecucin asciende los: S/ 9,445,046.63 y comprende la
construccin de 6,415.51 m2 (rea construida proyectada).
El inmueble dispondr de 4 niveles de stano con 96 estacionamientos. Tambin
cuenta en el semistano con un amplio lobby, oficinas y un local comercial. Los dems
pisos estn constituidos por oficinas con reas desde 102 m2 a excepcin del primer
nivel que tambin cuenta con un local comercial.

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El estudio de suelos indic que el terreno est conformado por un material arcilloso
semi compacto hasta el metro de profundidad y luego conglomerado mal graduado
compuesto de gravas y arenas.
El sistema estructural est comprendido por: muros pantalla, cimentaciones,
columnas, placas, vigas, losas aligeradas y escaleras. Se construirn cimientos y placas
con concreto de fc 280 kg/cm2; los dems elementos se harn con concreto fc = 210
kg/cm2. Todo el concreto ser premezclado y proporcionado por Firth. El acero
utilizado para toda la estructura ser acero corrugado con fy 4200 kg/cm2.
Para desarrollo de estos elementos se utilizar encofrado de madera simple para
columnas y placas, mientras que para los elementos horizontales se utilizar encofrado
metlico y fenlicos.
El edificio se encontrar equipado con dos ascensores, un sistema de seguridad con
circuito cerrado, sistema de aire acondicionado y un sistema de extraccin de
monxido de carbono para los stanos.
Los acabados sern los siguientes: Los stanos tendrn acabados en concreto caravista
y puertas metlicas. En las reas comunes son con porcelanatos importados en pisos,
muros con pintura ltex y concreto caravista; y las puertas son de cristal templado y
madera contraplacada. De igual manera sern los acabados en el comedor donde
adems se agregar muebles altos en melamine. Los ambientes para las oficinas sern
entregadas solo con tabiquera, pues estos irn por cuenta de los futuros propietarios.
La fachada frontal estar compuesta de mamparas de cristal templado, muros forrados
con packs Alucomaxx y pisos revestidos con porcelanatos importados.

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2. EJECUCIN DE LA OBRA
Se utilizar el sistema tpico de produccin junto a la aplicacin de las herramientas
Lean para el planeamiento y control del proyecto.
Para el desarrollo de todas las actividades se establecieron frentes de acuerdo al tren
de trabajos que se hizo a partir cronograma general del proyecto y la distribucin de
la zona de trabajo en cinco sectores.
La ejecucin en el proyecto, se comenzar con la demolicin de la estructura existente
y la eliminacin de los escombros; luego de ello se proceder a la excavacin y
movimiento de tierras. Para ello, se utilizar un sistema de rampa y se trabajar con
excavadoras, volquetes y gras.
Junto a los trabajos de excavacin se comenzar el desarrollo de partidas
correspondiente a la construccin de los cinco anillos de muros pantalla con anclajes.
Luego se continuar con el levantamiento de las cisternas, la base del sistema de
extraccin de monxido, las instalaciones sanitarias y el pozo a tierra. Las
cimentaciones se desarrollarn por sectores junto al corte y relleno para la nivelacin
del piso. Cuando la superficie ya este nivelada, se proceder al vaciado del concreto
del piso del estacionamiento del stano 4.
El siguiente paso corresponde a la construccin de placas y columnas para lo que es
necesario el vaciado de concreto, el armado del encofrado y la armadura de acero. Las
dos ltimas sern preparadas in situ.
Luego se proseguir con el armado del encofrado para las losas aligeradas y vigas, la
colocacin de las viguetas pretensadas y el acero correspondiente. Se prosigue con el
vaciado de los elementos horizontales con la utilizacin de una bomba estacionaria,
en las que se planifico vaciar un sector por da. El procedimiento se repetir de igual
manera para los siguientes stanos, a diferencia de la losa del stano 1 donde se
construirn las escaleras de ingreso al lobby.
Para el semistano y dems pisos se utilizar el mismo sistema, las losas disponen una
menor dimensin a los niveles inferiores y a partir del tercer piso se bombear el
concreto mediante una bomba pluma.
Los trabajos en la azotea se harn conjuntamente con la construccin del techo de los
ascensores. Posterior a ello en la etapa de arquitectura se realizaron los muros de
ladrillo, las columnetas, el vaciado de contrapisos, el tarrajeo y el solaqueo de vigas,
placas y columnas. Los acabados en reas comunes sern delegados a subcontratistas
que se encargarn de la colocacin de los porcelanatos, los packs de Alucomaxx y los
cristales templados.
Los frentes estarn conformados entre dos y tres cuadrillas, especializadas de acuerdo
a la actividad a realizar, el nmero de frentes variar de acuerdo al tren de actividades,
estas oscilan entre 2 y 4, debido a que muchas veces se trabajan de manera simultnea
en casi todos los sectores.

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Ejecucin fotogrfica:
STANOS

PISOS

AZOTEA

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Se presenta el tren de actividades de la ejecucin de la obra:

1 CENTRO EMPRESARIAL PRIMAVERA 939

2 INICIO
3 DEMOLICION
MOVIMIENTO DE TIERRAS Y MUROS
5 PANTALLAS
Anillos
Excavacin y Eliminacin Masiva
Excavacin Cto monoxido
Excavacin Cimentaciones
Eliminacin material excedente
Perforacin y anclaje
Excavacin y Eliminacin Localizada MA
Encofrado de falsas zapatas
Acero Muros / Anclados
Concreto falsas zapatas
Encofrado Muros / Anclados
Concreto
Tensado Anclajes
ESTRUCTURAS
Trabajos diversos
Trabajos Diversos
Corte y Relleno de Pisos
Compactacin de Pisos
Cisternas
Solado Cimientos corridos
Acero muros de cimientos
encofrado de cimientos
vaciado de concreto de cimientos
acero de muros
encofrado de muros
vaciado de concreto de muros
encofrado de losa aligerada
acero de losa aligerada
Concreto de losa aligerada
Desencofrado de losas aligeradas
picado de Muros
Tarrajeo con Impermeabilizante

SEM A N A 2 0

SEM A N A 19

SEM A N A 18

SEM A N A 17

SEM A N A 16

SEM A N A 15

SEM A N A 14

SEM A N A 13

SEM A N A 12

SEM A N A 11

N DESCRIPCIN DE ACTIVIDAD / RESTRICCIN

10

11

12

13

14

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16

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23

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31

10

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12

13

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15

16

A5F1A5F2A5F3A5F4A5F5

A4F1A4F2A4F3A4F4A4F5

A5F1A5F2A5F3A5F4
A5F1A5F2A5F3
A5F1A5F2
A4F1A4F1A4F2A4F3
A4F1A4F1

A4F1A4F2A4F2A4F3A4F3A4F4

A5F3A5F4A5F5

A4F4A4F5A4F5A4F5

A4F1A4F1A4F1A4F2A4F2

A4F3A4F3A4F4A4F4A4F5A4F5

A4F5

A3F5

A4F1A4F1A4F1A4F2A4F2

A4F3A4F3A4F4A4F4A4F5A4F5

A4F5

A4F1A4F1A4F1A4F2

A4F2A4F3A4F3A4F4A4F4A4F5

A4F5A4F5

A4F1

A4F1A4F1A4F2A4F2A4F3A4F3

A4F4A4F4A4F5A4F5A4F5

A3F4A3F4A3F5A3F5A3F5

A5F4A5F5

A4F3A4F4A4F5A4F5

A3F5

A3F5A3F5

A5F5

A5F1

A5F2A5F3A5F4A5F5

A5F1

A5F1A5F1A5F2A5F2A5F3A5F3

A5F4A5F4A5F5A5F5A5F5

A5F1A5F2A5F3A5F4

A5F5

A5F1A5F1A5F1A5F2

A5F2A5F3A5F3A5F4A5F4A5F5

A5F5A5F5

A5F1A5F1A5F1

A5F2A5F2A5F3A5F3A5F4A5F4

A5F5A5F5A5F5

S5F1S5F2 S5F3 S5F4 S5F5

S5F1S5F2 S5F3 S5F4 S5F5

S5F1S5F2
S5F1S5F2
S5F1S5F2
S5F1S5F2
S5F1

S5F2

S5F1

S5F2
S5F1S5F2
S5F1S5F2
S5F1S5F2
S5F1S5F2
S5F1S5F2
S5F1S5F2
S5F1S5F2

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SEM A N A 18

N DESCRIPCIN DE ACTIVIDAD / RESTRICCIN

SEM A N A 19

SEM A N A 2 0

SEM A N A 2 1

SEM A N A 2 2

SEM A N A 2 3

SEM A N A 2 4

SEM A N A 2 5

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27

28

29

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31

10

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15

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17

18

19

20

Sistema de Monoxido en Piso

Excavacin de Sistema de Monoxido
S5F4 S5F5
Solado de Sistema de Monoxido
S5F4 S5F5
Acero de Sistema de Monoxido
S5F4 S5F5
Concreto de piso de Sistema de Monoxido
S5F4 S5F5
Encofrado de paredes de Sistema de Monoxido
Concreto de paredes de Sistema de Monoxido
Encofrado de techo de Sistema de Monoxido
Concreto de Techo de Sistema de Monoxido
Desencforado de Techo de Sistema de Monoxido
Intalaciones Electricas de Piso
pozo a tierra
S5F1
Instalaciones Sanitarias
Excavacin de redes de desage
S5F1S5F2 S5F3 S5F4 S5F5
Colocacin de cajas de registro
S5F1S5F2 S5F3 S5F4 S5F5
Colocacin de tuberias de pvc
S5F1S5F2 S5F3 S5F4 S5F5
Pruebas sanitarias
Relleno de excavacin
Piso de estacionamientos
Compactacin
Concreto de Piso de estacionamientos
Stanos
Cimentacin de stano 4
Excavacin de Zapatas
S5F1S5F2 S5F3 S5F4 S5F5
Vaciado de solado
S5F1S5F2 S5F3 S5F4 S5F5
Acero en Zapatas
S5F1S5F2 S5F3 S5F4 S5F5
Encofrado de zapatas
S5F1S5F2 S5F3 S5F4
Concreto Zapatas
S5F1S5F2 S5F3
E. Verticales y Horizontales
Acero de Placas y Columnas
Encofrado de Placas y Columnas
Concreto de Placas y Columnas
Encofrado de Losa aligerada y escalera
Colocacin de Viguetas y Ladrillo
Acero de Losa aligerada y escalera
IIEE
Concreto de Losa Aligerada
Desencofrado de losas aligeradas

S5F4 S5F5
S5F4 S5F5
S5F4 S5F5
S5F4 S5F5
S5F4 S5F5

S5F1S5F2 S5F3 S5F4 S5F5

S5F1S5F2 S5F3 S5F4 S5F5

S5F1S5F2 S5F3 S5F4 S5F5

S5F1S5F2 S5F3 S5F4 S5F5

S5F5
S5F4 S5F5

S5F1S5F2 S5F3
S5F1S5F2

S5F4 S5F5

S4F1S4F2S4F3

S5F3 S5F4 S5F5

S4F1S4F2

S5F1S5F2 S5F3 S5F4 S5F5

S5F1S5F2 S5F3 S5F4
S5F1S5F2 S5F3

S4F4S4F5

S3F1S3F2S3F3

S4F3S4F4S4F5

S3F1S3F2

S4F1S4F2S4F3S4F4S4F5
S5F5

S4F1S4F2S4F3S4F4

S5F4 S5F5

S4F1S4F2S4F3

S3F4S3F5
S3F3S3F4S3F5
S3F1S3F2S3F3S3F4S3F5

S4F5

S3F1S3F2S3F3S3F4

S4F4S4F5

S3F1S3F2S3F3

S5F1S5F2

S5F3 S5F4 S5F5

S4F1S4F2

S4F3S4F4S4F5

S3F1S3F2

S5F1S5F2

S5F3 S5F4 S5F5

S4F1S4F2

S4F3S4F4S4F5

S3F1S3F2

S5F1S5F2 S5F3 S5F4 S5F5

S5F1S5F2 S5F3 S5F4

S4F1S4F2S4F3S4F4S4F5
S5F5

S4F1S4F2S4F3S4F4

S4F5

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3. SECTORIZACIN DE LA OBRA
A partir de los metrados y los rendimientos se estableci la sectorizacin del proyecto.
En primer lugar se calcularon los metrados por anillo y por piso.
METRADO
POR ANILLO
ANILLO 5
ANILLO 4
ANILLO 3
ANILLO 2
ANILLO 1

Acero Kg

Concreto
m3

Encofrado
m2

3903
15538
14096
9488
10165

34.47
122.20
131.82
131.82
124.56

104.94
391.02
400.62
400.62
400.62

METRADO POR PISO

METRADOS
POR PISO

COLUMNAS Y PLACAS
Acero Kg

SOTANO 4
SOTANO 3
SOTANO 2
SOTANO 1
SSOTANO
PISO 1
PISO 2
PISO 3
PISO 4
PISO 5

3197
2637
2359
2355
3625
7837
7507
6404
6047
5760

Concreto
m3

Encofrado
m2

16.55
15.75
15.60
15.60
37.12
50.16

140.86
134.40
133.54
133.54
292.31
485.10

50.16

485.10

47.64

449.82

47.64

449.82

47.64

449.82

VIGAS

LOSAS

Acero Kg

Concreto
m3

Encofrado
m2

Acero Kg

Concreto
m3

Encofrado
m2

3760
3719
3719
4333
4725
4826
4826
4826
4826
5675

24.84
24.24
24.24
28.75
29.01
33.74
33.74
33.74
33.74
36.30

125.90
126.17
126.17
169.22
149.33
187.52
187.52
187.52
187.52
207.27

1910
1943
1929
1551
1119
1290
1290
1296
1296
509

55.38
58.24
55.94
56.79
38.85
42.09
42.09
42.68
42.68
6.91

565.84
597.57
572.09
584.00
431.72
467.68
467.68
474.19
474.19
76.81

A partir de ello por medio de la evaluacin de las restricciones que se tiene se estableci
el nmero de sectores y el metrado aproximado que le corresponde a cada uno.
A continuacin se presentan las restricciones ms importantes que se tienen en el
proyecto:
Durante los vaciados los mixers y la bomba ocuparan el carril auxiliar de la Av.
Primavera, por cuestiones de permisos con la municipalidad slo ser permitido la
toma de la va por un mximo de 5 horas entre las 9 am y 3 pm.
El juego de encofrados para columnas es limitada, es decir no se podr vaciar el
concreto a la totalidad de columnas de un piso por da de trabajo. Los puntales
metlicos y fenlicos para sujetar el encofrado de losa y vigas sern removidos
segn el estado del fraguado del concreto vaciado.

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Se estableci que se trabajara con cinco sectores cuyos metrados aproximados por
cada sector sern:
METRADO POR SECTOR
METRADOS
POR PISO

SOTANO 4
SOTANO 3
SOTANO 2
SOTANO 1
SSOTANO
PISO 1
PISO 2
PISO 3
PISO 4
PISO 5

COLUMNAS Y PLACAS

VIGAS

LOSAS

Acero Kg

Concreto m3

Encofrado m2

Acero Kg

Concreto m3

Encofrado m2

Acero Kg

Concreto m3

Encofrado m2

639
527
472
471
725
1567
1501
1281
1209
1152

3.31
3.15
3.12
3.12
7.42
10.03
10.03
9.53
9.53
9.53

28.17
26.88
26.71
26.71
58.46
97.02
97.02
89.96
89.96
89.96

752
744
744
867
945
965
965
965
965
1135

4.97
4.85
4.85
5.75
5.80
6.75
6.75
6.75
6.75
7.26

25.18
25.23
25.23
33.84
29.87
37.50
37.50
37.50
37.50
41.45

382
389
386
310
224
258
258
259
259
102

11.08
11.65
11.19
11.36
7.77
8.42
8.42
8.54
8.54
1.38

113.17
119.51
114.42
116.80
86.34
93.54
93.54
94.84
94.84
15.36

A continuacin comenzamos a iterar sectorizaciones, buscando obtener cifras

parecidas a lo calculado con respecto a las reas por sector.

DEFINICION DE
rea [m2]
SECTORES
Sector 1
137.27
Sector 2
133.77
Sector 3
129.22
Sector 4
151.98
Sector 5
165.70
De esto se estableci un metrado aproximado para cada sector segn el piso, a
continuacin presentamos como ejemplo las cifras de metrado para el anillo 5:

ANILLO 5

798.75

Concreto
m3
7.06

Encofrado
m2
21.48

24.93

797.31

7.04

21.48

21.20

678.16

5.99

18.23

22.23

710.94

6.28

19.12

28.68

917.27

8.10

24.66

SECTOR

PERIMETRO

Acero kg

24.97

Ejemplo:Tabla con el metrado aproximado correspondiente al Anillo N 5

La tabla muestra la cantidad de metrado por cada sector que ser utilizado para la
construccin del anillo 5 de muros pantalla; de la misma manera se realizaron los
clculos para cada nivel.

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SECTORAIZACION TOTAL

ENCOFRADO DE COLUMNAS Y PLACAS

10

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VACIADO DE COLUMNAS Y PLACAS

ENCOFRADO DE VIGAS

11

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ENCOFRADO DE LOSAS

VACIADO DE LOSAS

12