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NACIONAL DE
CAJAMARCA
Tabla de contenido
A
TTULO
..2
NOMBRE
DE
LA
INSTITUCION..2
PRACTICANTE
..2
INGENIERO
ASESOR
2
INGENIERO
SUPERVISOR
.2
OBJETIVOS
Y SINTESIS DEL PROCESO DE
PRCTICA.2
F.1.
OBJETIVO
GENERAL2
F.2
OBJETIVOS
ESPECFICOS.3
F.3
SNTESIS
DE
PRCTICA.3
LA
LA
JUSTIFICACION
..4
RESUMEN
DE
LAS
DESARROLLADAS..4
ACTIVIDADES
1 RESUMEN
5
2 INTRODUCCIN
..5
3 OBJETIVOS
..6
INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES
4 JUSTIFICACIN
....6
5 MATERIALES
Y
EQUIPOS....................
...6
6 MARCO
TERICO
...7
7 PROCEDIMIENTO
DE
LA
PRCTICA..18
8 CONCLUSIONES
..58
9 BIBLIOGRAFA
..58
A. TTULO
ELABORACION DE PROYECTOS EN SANEAMIENTO DE
PROPIEDADES URBANO - RURALES
Departamento: Cajamarca
Provincia
: Cajamarca
Distrito
: Cajamarca
B. NOMBRE DE LA INSTITUCION.
JORGE LUIS CUMPA SERRAN
Empresa que brinda servicios de saneamiento de viviendas
urbano - rurales, cumpliendo los requisitos de los clientes de
manera eficiente, mostrando un trabajo de calidad, seguridad,
cuidado medio ambiental y responsabilidad social.
C. PRACTICANTE
F.2
OBJETIVOS ESPECFICOS:
Incrementar conocimientos terico prcticos,
referente a los trabajos que realiza un ingeniero civil,
empezando con los trabajos de gabinete hasta los
trabajos en campo.
Conocer los requerimientos necesarios que deben
tener los distintos procesos referentes al
saneamiento de propiedades, teniendo en cuenta la
documentacin y el reglamento para realizar dichos
procedimientos.
ECONOMICAS
EN
PROYECTOS
DE
Levantamientos topogrficos.
Declaratoria de fbrica.
Subdivisin de terreno.
Planos de ubicacin
Asistente de residente
Tasaciones
Diseo de viviendas
Planos Asbuild.
1. RESUMEN:
El saneamiento es el conjunto de pasos orientados a la regularizacin y
formalizacin del derecho de propiedad u otros derechos reales. Es decir,
con el saneamiento se busca perfeccionar el derecho que se tiene sobre
un bien con la finalidad de que este quede apto para su inscripcin en el
registro.
Entonces podemos decir que la finalidad ltima del saneamiento de predios
es la inscripcin de los derechos que existan sobre los mismos en los
registros pblicos.
Ahora bien en el presente trabajo se presentara en la revisin de literatura
se presentara un cuadro resumen de todos los procedimientos de forma
simplificada y explicando cada uno de los casos del saneamiento de
propiedades urbano- rurales, luego en el procedimiento colocaremos todo lo
que respecta a la Ley peruana en el Saneamiento de predios, en cada una
de estas se colocarn casos que llegaron a la oficina de la empresa Jorge
Luis cumpa Serrn y se describe cada uno de los pasos que se realizan en
estos.
2. INTRODUCCIN:
El saneamiento, como se dijo, es un conjunto de actos orientados a un fin
determinado: la inscripcin. Entonces el saneamiento como actividad
consiste en reunir una serie de requisitos (planos, informes, ttulos) y seguir
meticulosamente una serie de trmites (llenado de formularios, elevacin de
documentos a escritura pblica) que nos conducen a la inscripcin del
predio.
Ahora bien, la cantidad y las caractersticas de los actos estarn
determinadas por el estado fsico y legal del predio. De hecho, mientras
menos perfectos sean los derechos que se tengan sobre este, mayor ser
tambin la cantidad y complejidad de los actos que tendrn que realizarse.
As por ejemplo, ser ms complejo el proceso de saneamiento de un predio
construido que no cuenta con ttulo del terreno sobre el cual se rige en
comparacin de uno que si lo tiene.
A nuestro criterio son dos las razones fundamentales por las cuales se
explica la importancia del registro de un predio:
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4. JUSTIFICACIN:
En este primer informe al 50%, se necesita determinar en forma prctica
cada uno de los casos para demostrar todos los actos que se deben llevar a
cabo para dar el derecho posesorio a fin se obtengan su inscripcin, existen
leyes en el marco normativo que otorga la posesin de terrenos previamente
demostrando su legalidad con una serie de planos, memorias y
documentacin legal que se requiere para que se lleven a cabo dicha
posesin legal
.
5. MATERIALES Y EQUIPOS:
. Escrituras pblicas.
. Software AutoCad 2015.
. Distanciometro Leyca.
. Wincha de 5m.
. Wincha de 50m.
. Hojas bond.
. Tablero.
. Prisma Leyca.
. Trpode Leyca.
INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES
DE GARANTIA
Representada por la falta de titulacin de los predios que no permiten que sirva
como garanta en diferentes casos
1.- Crditos bancarios o similares
2.- Cartas Fianzas
3.- Hipotecas
4.- Prenda
Los casos ms frecuentes se presentan en empresas o personas naturales ante la
falta de saneamiento predial no permite que las acciones o trmites financieros
que en muchos casos son urgentes, pero que no pueden realizarse en la
oportunidad que se desea.
DE CATASTRO
Representada por la falta de titulacin del predio, que no permiten a las entidades
pblicas, sobre todo a los municipios de no tener informacin exacta de diferentes
datos:
1.- Identificacin de las personas de los predios que estn bajo su control.
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CLASES DE PROPIEDAD
1.- Estatal o Pblica.
2.- Privada.
3.- Mixta.
4.- Cooperativa.
5.- Social.
PREDIOS PUBLICOS
PRINCIPALES DISPOSITIVOS LEGALES
1.- D.S. N 130-2001-EF
Medidas reglamentarias para que cualquier entidad pblica pueda realizar
acciones de saneamiento tcnico -legal y contable de inmuebles de propiedad
estatal.
2.- D.S. N 131-2001-EF
Aprueban el Estatuto de la Superintendencia de Bienes Nacionales
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CAPTACION DE TERRENOS
I.- CAPTACION GRATUITA
a).- Adjudicaciones: Se realiza sobre terrenos de propiedad de particulares.
b).- Afectaciones: Se realiza sobre terrenos de propiedad del estado.
c).- Donaciones: Se debe hacer por Escritura Pblica.
d).- Cesiones en Uso: La otorgan terceros a favor del estado.
e).- Prescripcin adquisitiva de dominio: Proceso no contencioso de
competencia notarial.
f).- Ttulo Supletorio: Proceso no contencioso de competencia notarial.
g).- Permuta: Se realiza a cambio de otro bien pblico o privado.
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4.- ETAPAS
a. Inspeccin Ocular.- Se realiza en el campo, con la finalidad de efectuar la
constatacin de la edificacin y la verificacin de los datos tcnicos que debe
contener la declaratoria de fbrica.
b. Estudio de la documentacin.- Se refiere a toda la documentacin que poseen y
entregan por los propietarios.
c. Investigacin.- Es la etapa en la que se indaga, hasta conseguir, la
documentacin o los datos que faltan para la declaratoria de fbrica.
d. Trabajo de Gabinete.- Etapa donde se cruza todos los datos de informacin
conseguida, a fin de certificar su veracidad y realidad.
e. Desarrollo de la Declaratoria de Fbrica.- Es la consignacin de todos los datos
obtenidos, previo anlisis, en el FOR, FUO o Escritura Pblica segn sea el caso.
5.- MARCO INSTITUCIONAL DE REFERENCIA
A.- MUNICIPALIDADES:
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* sentido.
* Orientacin.
* Tipo de lnea.
* medida.
3.- Segundo Tramo y siguientes:
* Colindancia (opcional).
* sentido.
* Orientacin.
* Tipo de lnea.
* medida.
c.- De las reas
1.- De terreno.
2.- De la Edificacin.
* Ocupacin.
* reas Techadas y/o Construidas.
* reas Libres.
* rea de aleros exteriores.
* reas superpuestas.
* reas exclusivas.
* reas comunes.
I.- DEFINICIONES
A.- De las reas:
El Reglamento de la Ley de Propiedad Horizontal, establece:
1. rea Construida:
Es aquella que corresponde a los ambientes techados, de cada seccin, sin tener
en cuenta los elementos o sistemas de techados. En la referida rea quedan
comprendidas las reas ocupadas por muros, columnas y otros elementos
portantes, pero quedan excluidas las reas de aleros o voladizos en general que
no cubren ambientes cerrados (Art. 2 del Reglamento de la Ley de Propiedad
Horizontal).
El Reglamento de la Ley 27157 establece:
2.-Area Techada:
Es el rea encerrada por el permetro de la proyeccin de los techos con cualquier
tipo cobertura, sobre el plano del piso, incluye los muros, los aleros y los espacios
con dobles o mayores alturas, y excluye la proyeccin de vigas cornisas,
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derecho que tiene sobre los bienes que se adjudican, a cambio de derechos que
se ceden en los que se le adjudican.
2.- CRITERIOS A TENER EN CUENTA
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Anlisis estructural
Anlisis arquitectnico
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reas Comunes
Pozos de luz y
Aires Comunes
Nominacin de las reas comunes y numeracin de los pozos de luz
Distribucin del contenido de las reas comunes (por niveles).
Consignar las reas de ocupacin, techadas y libres calculadas de las reas
comunes.
Consignar las reas de ocupacin y aires de los pozos de luz.
7.-PORCENTAJE DE PARTICIPACION SOBRE EL VALORDE LOS BIENES COMUNES.
Distribucin
rea de Ocupacin, Techada y Libre
Uso
7. PROCEDIMIENTO DE LA PRCTICA.
DECLARATORIA DE FBRICA
La declaratoria de fbrica es el proceso mediante el cual se declara ante los
registros pblicos las caractersticas y detalle de lo construido, la misma que para
anotarse en la partida registral del inmueble en el apartado Descripcin del
inmueble.
La declaratoria de fbrica se encuentra regulada por la ley N 27157 promulgada
el 20 de julio de 1999. Aqu se seala dos tipos de procedimientos para la
inscripcin de la declaratoria, segn la fecha de construccin del inmueble.
1. PARA INMUEBLES CONSTRUDOS ANTES DEL 20 DE JULIO DE 1999, SE
NECESITAR:
Presentar los planos de la construccin ante un verificador responsable.
Este ltimo es una persona designada por la SUNARP inscrita en el ndice
de verificadores de la misma.
El verificador comprueba que la construccin se adecua a lo consignado en
el plano.
Esta documentacin se adjunta con el formulario registral respectivo y el
notario verificar y certificar bajo su responsabilidad se veracidad. En este
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AS-BUILT
Son pocas las ocasiones en las que un Proyecto de Ejecucin plasma de manera
concreta, precisa y definitiva la ejecucin de una obra. Durante la realizacin de la
misma surgen muchas modificaciones originadas por mltiples motivos, que
conllevan el recalculo de instalaciones, nuevas soluciones constructivas, reformas
en los pasos de instalaciones, reubicacin de maquinaria, nuevos sistemas de
instalaciones, etc.
El Proyecto As-Built o Proyecto conforme a obra es el proyecto de ingeniera
referido a los planos, clculos y descripciones de las actualizaciones que reflejan
la adaptacin del Proyecto de Ejecucin a la realidad de la obra, a los cambios
pedidos durante el transcurso de la misma y en definitiva, como se construy
finalmente el edificio, local o nave en cuestin.
DIP Ingeniera incluye esta labor tcnica dentro del servicio de Direccin de Obra.
No obstante se dan casos en el que la direccin tcnica-facultativa de la Direccin
de Obra necesita el soporte tcnico para la realizacin del Proyecto As-Built
(Proyecto conforme a obra), o partes de l.
Posiblemente, te encuentres en una fase diferente de la obra a la del Proyecto AsBuilt o Proyecto conforme a obra y te puedan interesar los siguientes servicios:
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INDEPENDIZACIN
Art. 40.- Definicin
Es el acto que consiste en abrir una partida registral para cada unidad inmobiliaria
resultante de una desmembracin de terreno, con edificacin o sin ella; o como
consecuencia de la inscripcin de una edificacin sujeta al rgimen de unidades
inmobiliarias de propiedad exclusiva y de propiedad comn o rgimen de
independizacin y copropiedad.
La independizacin se rige por las disposiciones contenidas en el presente
capitulo o, en su caso, por las disposiciones especiales establecidas para la
inscripcin de los actos que dan lugar a la misma.
El registrador, al independizar, sealar que el terreno independizado form parte
de otro inscrito anteriormente. Asimismo, dejar constancia en la partida matriz de
la independizacin realizada.
En el caso que el terreno a ser independizado cuente con declaratoria de fbrica
inscrita debe describirse la fbrica correspondiente a cada lote a independizar.
Art. 41.- Requisitos de la Independizacin.
Todo ttulo que da mrito a la independizacin debe contener el rea de cada uno
de los predios que se desmembran y, en su caso, el rea remanente, con
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ACUMULACIN
Art. 48.- Inscripcin de acumulacin.
La acumulacin es el acto registral que tiene por objeto constituir una nueva
unidad inmobiliaria y se efecta comprendiendo en una sola, dos o ms partidas
independientes relativas a otros tantos predios. Se realiza abriendo una nueva
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que cumpla con los requisitos sealados en los literales a) y b) del artculo 48, en
lo que resulte pertinente, y se acompae los certificados o planos segn los casos
siguientes:
a) Cuando los predios materia de acumulacin se encuentran ubicados en un
rea en la que el organismo competente ha culminado el proceso de
levantamiento catastral, se requerir la presentacin de los certificados
catastrales a que se refiere el decreto Legislativo N 667, emitidos por el
rgano competente, tanto del predio resultante como de los predios que se
acumulan;
b) Cuando los predios materia de acumulacin se encuentran ubicados en un
rea en la que el organismo competente no ha culminado el proceso de
levantamiento catastral, se requerir la presentacin del certificado catastral
a que se refiere el decreto Legislativo N 667 del predio resultante,
acompaado del plano perimtrico de acumulacin firmado por verificador y
visado por el rgano competente, con su respectivo cuadro de datos
tcnicos en el que se indique el rea, linderos y medidas perimtricas de los
predios que se acumulan, salvo que dicha informacin se encuentre
contenida en el plano perimtrico;
c) Cuando los predios objeto de acumulacin se encuentran ubicados en un
rea no catastrada pero cuentan con plano catastral, se presentar el plano
catastral del predio resultante y el plano perimtrico de acumulacin firmado
por verificador y visado por el rgano competente, con su respectivo cuadro
de datos tcnicos en el que se indique el rea, linderos y medidas
perimtricas tanto de los predios que se acumulan como del predio
resultante;
d) Cuando los predios objeto de acumulacin se encuentran ubicados en un
rea no catastrada y no cuentan con plano catastral, se presentar el plano
perimtrico de acumulacin con su respectivo cuadro de datos tcnicos
firmados por verificador, en el que se indique el rea, linderos y medidas
perimtricas tanto de los predios objeto de acumulacin como del predio
resultante, visado por el rgano competente.
Art. 50.- Acumulacin de predios afectados con garantas reales o medidas
cautelares.
En los casos en los que alguno de los predios materia de acumulacin est
gravado con hipoteca u otro derecho real de garanta, slo proceder la
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TASACIN
Una tasacin se entiende como la valoracin de un objeto, ya sea una vivienda,
una joya, etc. Si nos referimos a las tasaciones inmobiliarias las podemos definir
como un informe o documento destinado a determinar el valor de los inmuebles en
el mercado en relacin con la oferta y la demanda en determinado momento
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Las tasaciones que se realizan con finalidad hipotecaria tienen efectos jurdicos,
por lo que estn sujetas al cumplimiento de normas relativas a quin puede
hacerlas y cmo deben hacerse para poder asegurar que el valor de tasacin que
se calcula es vlido. Por eso los informes de tasacin los elaboran las sociedades
de tasacin homologadas y supervisadas por el Banco de Espaa, y analizan
aspectos tcnicos y jurdicos de la vivienda que pudieran afectar a su valor
La valoracin de la vivienda la realiza un arquitecto o arquitecto tcnico que
adems cuenta con formacin especfica en materia de valoracin. Este tcnico no
realiza la tasacin a ttulo individual, sino que est adscrito a una sociedad de
tasacin que pone a su disposicin medios tcnicos para realizar su trabajo
(herramientas informticas, bases de datos, estudios tcnicos) y controla la
calidad de la valoracin emitida
El tcnico tasador est sujeto a un rgimen de incompatibilidades que garantiza su
independencia, y que no puede tener ningn tipo de inters particular en la
valoracin
El valor de tasacin es generalmente el valor de mercado de un bien, salvo que el
mismo est sujeto a algn tipo de proteccin oficial, en cuyo caso el valor de
tasacin se corresponder con el valor mximo legal del bien
El valor de mercado es el importe neto que razonablemente podra esperar recibir
un vendedor por la venta de una propiedad (bien valorado) en la fecha de la
valoracin, mediante una comercializacin adecuada, y suponiendo que existe al
menos un comprador potencial correctamente informado de las caractersticas del
bien, y que ambos, comprador y vendedor actan libremente y sin un inters
particular en la operacin
El precio mximo de venta de un bien sujeto a proteccin pblica establecido en la
normativa especfica que le sea aplicable. Cada comunidad autnoma marca
todos los aos unos mdulos de proteccin pblica a travs de los cuales se fijan
los diferentes mximos legales para cada tipo de proteccin (rgimen general,
rgimen especial, precio tasado). El tipo de rgimen viene explicado por el nmero
de expediente de proteccin oficial que figura en las escrituras del bien bajo el
epgrafe beneficios fiscales
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en
las
tasaciones,
incluyen
los
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instalaciones: tipos
de
acabados,
aire
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Una vez realizada la tasacin, tendr una validez de seis meses desde la fecha
de emisin
REGULARIZACIN
DE
EDIFICACIONES
REQUISITOS DEL EXPEDIENTE DE REGULARIZACIN
Artculo 24.- Formulario Registral (FOR)
El FOR, es aprobado por la SUNARP o el RPU, y constituye ttulo registral,
cuando est debidamente llenado, firmado y acompaado de la documentacin
que sustenta el derecho, acto o contrato que se desea registrar.
Artculo 25.- Documentos que se adjuntan al FOR
Los documentos que se acompaarn al FOR, son:
a) Copia literal de dominio o documento pblico, o privado de fecha cierta, donde
conste el derecho de propiedad del solicitante; o la solicitud de saneamiento de
titulacin, de ser el caso.
b) Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios, expedido por la
municipalidad respectiva, segn lo establecido en el Art. 63 del presente
Reglamento. Si la Municipalidad, dentro del plazo previsto por este Reglamento,
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a) Edificacin nueva:
Obra que se ejecuta, totalmente o por etapas, sobre un terreno baldo,
cumpliendo las condiciones mnimas de habitabilidad establecidas en las normas
de edificacin vigentes.
b) Remodelacin:
Obra que se ejecuta para modificar la distribucin de los ambientes con el fin de
adecuarlos a nuevas funciones o incorporar mejoras sustanciales, dentro de la
edificacin existente sin modificar el rea techada.
c) Ampliacin:
Obra que incrementa el rea techada de una edificacin existente, sin alterar su
tipologa y armona estilstica original.
d) Refaccin:
Trabajos que consisten en el mejoramiento y/o la renovacin de las instalaciones,
equipamiento y/o elementos constructivos sin alterar el uso, el rea techada total,
ni los elementos estructurales de la edificacin existente.
e) Acondicionamiento:
Trabajos de adecuacin de ambientes de una edificacin existente, a las
necesidades del usuario, mediante elementos removibles, como tabiquera, falsos
cielorrasos, ejecucin de acabados e instalaciones.
f) Puesta en valor:
Obra que comprende, separada o conjuntamente, trabajos de restauracin,
recuperacin, rehabilitacin, proteccin, reforzamiento y mejoramiento de una
edificacin con valor histrico monumental calificado.
g) Cercado:
Obra que comprende exclusivamente la construccin de muros perimtricos en un
terreno y vanos de acceso cuando lo permita la Municipalidad.
h) Demolicin:
Obra que elimina planificadamente una edificacin, en forma total o parcial, para
ejecutar una nueva o cumplir alguna disposicin emanada de la autoridad
competente.
i) Obras Menores:
Toda obra que no altere los elementos estructurales de la edificacin original, en
la medida que cumpla con los parmetros urbansticos y edificatorios; y cuya rea
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LEVANTAMIENTO TOPOGRFICO.
El mtodo de campo a utilizar para el levantamiento y representacin de
superficies depende de mltiples factores entre los cuales se pueden mencionar:
rea de estudio.
Escala del mapa.
Tipo de terreno.
Equidistancia de las curvas de nivel.
Caractersticas y tipo de proyecto a desarrollar.
Equipo disponible.
El mtodo de radiacin es el mtodo comnmente empleando en levantamientos
de superficies de mediana y gran extensin, en zonas de topografa accidentada,
con vegetacin espesa. Este mtodo se apoya en una poligonal base previamente
levantada a partir de cuyos vrtices se hacen radiaciones a fin de determinar la
ubicacin de los puntos de relleno y de detalles. Los equipos utilizados para
levantamiento por radiacin son la estacin total y prisma.. Cuando se usa
estacin total con prisma, generalmente los puntos quedan grabados
automticamente por sus coordenadas, en un archivo con formato ASCII en la
libreta de campo electrnica.
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Imagen
N 33:PRE
Se observa
que estn dejando
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PRACTICAS
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CONCLUSIONES:
Se logr obtener gran parte del conocimiento sobre el saneamiento de
propiedades urbano rurales que estn regulados por las leyes 27157,
decreto legislativo 667 y la ley 27161, estas normas establecen los
procedimientos que buscan perfeccionar los derechos posesorios a efectos
de garantizar su inscripcin.
Se cumpli al 100% con el cronograma de las prcticas pre-profesionales.
8. BIBLIOGRAFA:
http://www.minjus.gob.pe/wp-content/uploads/2014/03/ds008-2000-mtc.pdf
http://blog.pucp.edu.pe/blog/registralynotarial/2009/10/21/el-procedimientode-regularizacion-de-fabrica/
http://www.abogadosinmobiliarios.pe/el-saneamiento-fisico-legal-de-prediosen-peru/
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