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CONTRATO COMPRA-VENTA
Ctedra
Realizado por:
Profesor
Edicta
Ymircy Rodrguez.
C.I.13.573.224
Derecho
Civil
IV
Flores
Cabeza
Mildred
C.I 24.125.802
Cabeza
Andreina
C.I 23.551.154
Nastasi
Alexis
C.I. 17.431.809
Cosme
Abarullo
C.I.
SECCION D 4 6.
Ciudad Guayana, Octubre 2015
El Contrato de Compraventa
Es un contrato por el cual el vendedor se obliga a transferir la propiedad de una
cosa y el comprador a pagar el precio. Por lo tanto la Venta es un contrato por el cual
una persona llamada vendedor se obliga a transferir y garantizar la propiedad u otro
derecho a una persona llamada comprador, la cual se obliga a pagar el precio en dinero,
este contrato no es limitado en el sentido de que pueden existir varios vendedores y
varios compradores en un mismo contrato.
Vale decir que el contrato de compraventa es el que tiene mayor importancia
entre los de su clase porque se trata del contrato tipo traslativo de dominio y, adems,
porque constituye la principal forma moderna de adquisicin de riqueza; es decir, tanto
en su funcin jurdica como econmica, debe merecer un estudio especial.
Naturaleza Jurdica.
La venta, propiamente dicha, es siempre un contrato. Las enajenaciones
llamadas ventas no contractuales, como la venta en remate judicial y la expropiacin, no
son ventas en el sentido que establece nuestro Cdigo Civil, solo son aplicables por
analoga las normas sobre ventas contenidas en el mencionado Cdigo.
Caractersticas del contrato de compraventa
a) Es Contrato nominado o tpico, puesto que se encuentra reglamentado en la ley.
b) Es Contrato bilateral, ya que obliga tanto al vendedor como al comprador de la cosa.
c) Es Contrato oneroso, requisito esencial porque si no, no existira compraventa sino
que derivara en uno de donacin.
d) Es Contrato consensual, se perfecciona por el mero consentimiento de las partes.
e) La venta puede ser de ejecucin instantnea o de tracto sucesivo. El tracto sucesivo se
da sobre todo en los casos de los contratos de suministros.
Modalidades de la Venta
a) Cosas Muebles
Venta Ensayo Previo: En las ventas sujetas a ensayo previo el contrato queda sujeto a
que la cosa sea ensayada y a que el ensayo demuestre que es apta para el uso a que esta
destinada, todo lo cual constituye una condicin suspensiva. En principio dicha
condicin debe ser expresa; pero a veces el uso hace presumirla.
Venta ad gustum (al gusto): Es aquella que est sometida a la condicin futura e
incierta de superar una prueba o degustacin que permita averiguar si la cosa posee la
calidad expresa o tcitamente convenida.
Venta de mercancas por Peso, Cuenta o Medida: cuando se trata de mercancas
vendidas con sujecin de peso, cuenta o medida, la venta no es perfecta, en el sentido de
que las cosas vendidas quedan a riesgo y peligro del vendedor hasta que sean pesadas,
contadas o medidas.
El Precio
Exista una discusin sobre que deba considerarse que era el precio, los
Sabinianos, decan que consista en cualquier otra cosa que no fuera dinero; y los
Proculeyanos, manifestaban que deba ser un precio en dinero, diferencindolo as del
trueque. Justiniano consagra la postura de los Proculeyanos.
3) Sanciones de la incapacidad
Los autores discuten acerca de si la venta entre cnyuges est afectada de
nulidad absoluta o relativa y dentro de esta ltima tesis discuten a su vez si la
anulabilidad solo favorece al cnyuge vendedor, favorece a ambos cnyuges, sus
herederos y acreedores.
Nos inclinamos por el ultimo q parece el indicado
El criterio de que la venta entre marido y mujer esta viciado de nulidad absoluta.
En cuanto a la tesis de nulidad relativa, esta es la nica que explica el hecho de que la
venta entre cnyuges sea confirmable una vez que desaparezca la causa de la
incapacidad. Ejemplo: El divorcio.
Fundamento:
Sancin:
La compra realizada por los incapaces de que tratamos est viciada de nulidad
relativa que puede invocar respectivamente el hijo, el menor, el entredicho, o el
inhabilitado, propietario, la Nacin, el Estado, seccin de ellos o establecimiento
pblico, o el tutor o accin.
Tambin podemos hablar de incapacidad aquellas previstas en los ordinales 5 y
aun la previa en el ordinal 4 del art: 1482 del cdigo civil estn sancionadas con nulidad
absoluta.
Complemento de las normas citadas es la de que los tutores o protutores
mientras ejerzan sus cargos no pueden adquirir de terceras personas los bienes del
pupilo que hubiere enajenado art: 370aparte nico Ni el tutor ni el protutor pueden
comprar bienes del menor ni tomarlos en arrendamiento, ni hacerse cesionarios de
crditos ni derechos contra l.
Mientras ejerzan sus cargos, tampoco pueden adquirir de terceras personas los
bienes del menor que hubieren enajenado.
Art: 393El mayor de edad y el menor emancipado que se encuentren en estado
habitual de defecto intelectual que los haga incapaces de proveer a sus propios intereses,
sern sometidos a interdiccin, aunque tengan intervalos lcidos.
Artculo 408.- El entredicho por condenacin penal queda sometido a tutela, la
cual se regir por las disposiciones de este Captulo, en cuanto sean aplicables.
Tradicin
La Tradicin es tanto como entrega, pero no cualquier entrega, si no la que se
propone transmitir la propiedad directamente o a travs de la justa posesin, y en
algunos casos de una tenencia jurdicamente estructurada.
Artculo 1.161.- En los contratos que tienen por objeto la transmisin de la
propiedad u otro derecho, la propiedad o derecho se trasmiten y se adquieren por efecto
del consentimiento legtimamente manifestado; y la cosa queda a riesgo y peligro del
adquirente, aunque la tradicin no se haya verificado.
Artculo 1.487.- La tradicin se verifica poniendo la cosa vendida en posesin
del comprador.
Clases de tradicin
a) Muebles e inmuebles
b) Lugar de la tradicin
Inmuebles Artculo 1.488.- El vendedor cumple con la obligacin de hacer la tradicin
de los inmuebles con el otorgamiento del instrumento de propiedad.
Ejemplo: la entrega de las llaves.
En todo caso el vendedor debe otorgar una escritura susceptible de ser registrada
por el comprador, si es que no otorga la escritura la omisin puede suplirse con el
registro de la sentencia que declare la existencia del contrato de venta.
Muebles corporales Artculo 1.489.- La tradicin de los muebles se hace por la
entrega real de ellos, por la entrega de las llaves de los edificios que los contienen, o por
el solo consentimiento de las partes, si la entrega real no puede efectuarse en el
momento de la venta, o si el comprador los tena ya en su poder por cualquier otro
ttulo.
Tambin debe advertirse que existen otras formas de hacer la tradicin de bienes
muebles corporales, entre los cuales pueden citarse la fijacin de sellos o marcas y la
tradicin documental, o sea, la entrega de documentos que permiten obtener la posesin
de dichos bienes (certificados de depsito, cartas porte etc.)
En cuanto a las cosas incorporales Artculo 1.490.- La tradicin de las cosas
incorporales se verifica por la entrega de los ttulos o por el uso que de ellas hace el
comprador con el consentimiento del vendedor.
Lugar de la tradicin
Artculo 1.492.- La tradicin debe hacerse en el lugar donde la cosa se encontraba en el
acto de la venta, si no se ha estipulado otra cosa.
Artculo 1.295.- El pago debe hacerse en el lugar fijado por el contrato. Si no se ha
fijado el lugar, y se trata de cosa cierta y determinada, el pago debe hacerse en el lugar
donde se encontraba la cosa que forma su objeto, en la poca del contrato.
Fuera de estos dos casos, el pago debe hacerse en el domicilio del deudor, salvo lo que
se establece en el artculo 1.528 Cuando nada se ha establecido respecto de esto, el
comprador debe pagar en el lugar y en la poca en que debe hacerse la tradicin.
Si el precio no ha de ser pagado en el momento de la tradicin, el pago se har en el
domicilio del comprador segn el artculo 1.295.
Momento de la tradicin
Conforme al derecho comn la tradicin debe efectuarse en el momento
convenido por el contrato y en silencio de este, de inmediato. Pero debe tenerse en
cuenta que:
a) Artculo 1.493.- El vendedor que no ha acordado plazo para el pago no est obligado
a entregar la cosa si el comprador no paga el precio.
b) articulo 1493 aparte nico Tampoco est obligado a hacer la entrega, aun cuando
haya acordado plazo para el pago del precio, si despus de la venta el comprador se
hace insolvente o cae en estado de quiebra, de suerte que el vendedor se encuentre en
peligro inminente de perder el precio, a menos que se d caucin de pagar en el plazo
convenido.
c) Art.: 1215 Si el deudor se ha hecho insolvente, o por actos propios hubiere
disminuido las seguridades otorgadas al acreedor para el cumplimiento de la obligacin,
o no le hubiere dado las garantas prometidas, no puede reclamar el beneficio del
trmino o plazo.
d) El vendedor tampoco est obligado a hacer entrega cuando habiendo a cordado plazo
para el pago del precio, este ha vencido sin que el comprador haya cumplido su
obligacin, siempre que se renan las condiciones exigidas por el derecho comn para
oponer la excepcin non adipleti contrato.
Gastos de la Tradicin
Salvo que las partes acuerden caso contrario los gastos de la tradicin (consiste
en poner la cosa vendida en posesin del comprador en forma pacfica y publica) son a
cuenta del vendedor salvo las escrituras y dems accesorios de la venta que son a cargo
del comprador, as como el transporte sino hay convencin en contrario.
Objeto de la Tradicin
El Principio en la tradicin es que el vendedor entregue la cosa tal y como se
encontraba en el momento del contrato, con sus frutos, accesorios y todo cuanto este
destinado a la perpetuidad para su uso, as como los ttulos y documentos concernientes
a la propiedad y uso de la misma.
que sea de tal magnitud como para que el comprador de haberlo conocido no lo hubiera
comprado, o hubiese ofrecido Menor Que el vicio sea oculto.
Que el vicio exista para el momento de la venta
Que el vicio sea ignorado por el comprador
Accin Redhibitoria
En la era Romana era aquella accin que consiste en exigir la devolucin del
precio a cambio de la devolucin del animal comprado. Hoy en da es el derecho de un
contratante de solicitar por va judicial la anulacin del acto jurdico bilateral y oneroso,
ya que recibi un bien con vicios ocultos es decir redhibitorios. Esta accin debe ser
intentada en el trmino de un ao comenzados a contar desde el da de la tradicin esto
si se trata de inmuebles, si se trata de animales debe intentarse dentro de los cuarenta
das y si se trata de otras cosas muebles dentro de los tres meses, pero en cualquiera de
los casos se empezara a contar a partir de la entregada.
Naturaleza Jurdica
La obligacin del vendedor en cualquier caso depender del contenido del
contrato, ya que esta suele consistir en una obligacin de dar por cada una de las partes.
Ejemplo de ello es cuando se suministra al comprador una cosa nueva de la misma clase
y forma en sustitucin de la otra vendida. Y puede convertirse en una obligacin de
hacer si amerita la reparacin de la cosa.