abintestato m.

Literalmente:
"sin
testamento".
Es heredero abintestato aquella persona (o personas) que, al no
haber heredero nombrado en testamento, lo es por establecerlo la
ley. Para ser nombrado heredero abintestato es necesario
formalizar un expediente de declaracin de herederos
abintestato , que ser notarial o judicial, segn el parentesco que
se
tenga
con
el
fallecido.
Ejemplo. Si un padre fallece casado y con hijos y sin haber
otorgado testamento, se deber acudir al notario para otorgar
un acta
de
notoriedad , que declare los herederos.
Si se fallece sin testamento, y el pariente ms cercano es, por
ejemplo, un hermano o un sobrino, el expediente deber
formalizarse ante el Juzgado.

abrogar v. tr.
Suprimir
la
vigencia
de
una
ley
en
su
totalidad.
En el lenguaje jurdico, el trmino abrogacin se refiere a la
supresin total de la vigencia y, por lo tanto, de la obligatoriedad
de
una
ley,
cdigo
o
reglamento.
Es un trmino en desuso. El ms habitual es "derogar".

absorcin f.
Fusin de empresas donde la empresa absorbente asume los
activos y pasivos de la empresa absorbida antes de su disolucin.
La absorcin es una operacin mercantil que requiere de los
acuerdos de las Juntas Generales de las sociedades absorbente y
absorbida, ha de instrumentarse en escritura pblica e inscribirse
en el registro mercantil.

aceptacin de herencia f.
Acto en virtud del cual una persona a cuyo favor se defiere una
herencia, por testamento o abintestato, hace constar su
resolucin de tomar la calidad de heredero con todas sus
consecuencias legales. Es decir, el heredero nombrado, bien por el
testador, bien por la ley, manifiesta su conformidad con tal
nombramiento.
El heredero es el sucesor del fallecido con todas sus
consecuencias, tanto en el patrimonio que tenga, como en las

deudas que deje y las obligaciones que tenga pendientes de

cumplir.
La aceptacin de la herencia puede ser expresa o tcita (por actos
que no habra derecho a ejecutar si no se tuviese la cualidad de
heredero), pero en la mayor parte de los casos se efecta
expresamente
por
medio
de
una
escritura
notarial.
Ejemplo. Fallecen los dos padres y sus tres hijos quieren repartirse
los bienes que han dejado (formalizar la particin hereditaria).
Para ello acuden al notario y otorgan una escritura en la que,
primero, aceptan la herencia de sus padres y, despus, se
reparten los bienes adjudicando a cada uno los que se haya
estipulado.
El supuesto contrario es la repudiacin o renuncia de la herencia,
por la cual una persona llamada a ser heredera, no acepta este
nombramiento.

acreedor -ra m. y f.
Persona fsica o jurdica que tiene derecho a pedir el cumplimento
de una obligacin. La obligacin debida puede ser de pagar dinero
o de cumplir cualquier prestacin a la que se hubiera obligado el
deudor.

acreedor -ra hereditario -ria m. y f.

Titular de un crdito contra una persona fallecida, por lo que podr
reclamar ese crdito a los herederos de esa personas.
Ejemplo. Una persona firma un contrato de financiacin de compra
de un coche y fallece sin haber abonado todas las cuotas. La
entidad que ha financiado se convierte en acreedora hereditaria.

acreedor -ra hipotecario -ria m. y f.

Acreedor que tiene su crdito asegurado con garanta hipotecaria.
Ejemplo. El caso ms tpico es el del banco que presta dinero con
hipoteca para comprar una vivienda. El banco se convierte en el
acreedor hipotecario.

acta f.
Documento escrito en el que se hace constar la relacin de lo
acontecido durante la celebracin de una asamblea, congreso,
sesin, vista judicial o reunin de cualquier naturaleza y de los
acuerdos
o
decisiones
tomados.
Las actas no son necesariamente documentos pblicos notariales,
sino que pueden ser actas privadas: de una comunidad de
propietarios, el Consejo de Administracin o la Junta General de
una sociedad, una asociacin, las actas arbitrales en los partidos,
etc.

acta de notificacin f.
Acta notarial mediante la cual un notario, a instancia de un
interesado que le requiere para ello, notifica a otra persona o
personas
un
determinado
contenido.
Ejemplos. Acta en la que se notifica al arrendatario que el contrato
va a finalizar y que debe abandonar la vivienda. Acta en la que se
notifica a una persona que le debe una cantidad de dinero y se le
requiere para su pago. Acta en la que se requiere a alguien para
que entregue una determinada documentacin, o para que cierre
una ventana que se estima se ha abierto ilegalmente, o
simplemente un acta para que se cumpla un contrato que se
estima incumplido, etc. El contenido de esta acta puede ser tan
variado como notificaciones se quieran hacer.

acta de notoriedad f.
Acta en la que un notario comprueba el conocimiento de unos
hechos con trascendencia jurdica, a partir de la comprobacin de
documentos, la inspeccin fsica y la declaracin de testimonios,
entre
otras
pruebas.
El acta de notoriedad es un expediente que se inicia con la
peticin de una persona para que el notario declare que, en su
opinin, un determinado hecho es notorio entre aquellas personas
que pueden tener conocimiento de ello. Para llegar a ese
convencimiento, el notario puede practicar las pruebas que
considere
conveniente,
fundamentalmente
aportacin
de
documentos
y
declaraciones
de
testigos.
El notario no proclama o adjudica derechos: eso es funcin
exclusiva de los jueces, sino que se limita a manifestar su propia

opinin sobre la notoriedad de los hechos que se le han declarado,

opinin, eso s, cualificada, y a la que el ordenamiento jurdico le
concede efectos legales, como una forma sencilla de resolver
expedientes que de otro modo deberan acudir a los tribunales. En
resumen, por medio de estas actas se descarga de trabajo a los
rganos judiciales, en lo que se denomina la "jurisdiccin
voluntaria".
Ejemplos:
1) Acta de notoriedad para la declaracin de herederos
abintestato : si una persona muere sin testamento vlido (porque
no lo haya hecho, porque el que ha hecho es nulo, etc.) es
necesario un documento pblico que determine quines son los
parientes ms cercanos, los cuales de acuerdo con la ley tendrn
derecho a heredar. Si esos parientes cercanos son descendientes,
ascendientes o cnyuge, se otorgar un acta de notoriedad para la
declaracin de herederos, en la cual un interesado (hijo, cnyuge,
padre, etc.), manifiesta las circunstancias del fallecimiento: lugar,
fecha, domicilio, parientes cercanos, etc., acompandolo de los
documentos correspondientes (certificados de defuncin y ltimas
voluntades, Libro de Familia, DNI del fallecido, etc.) y
declaraciones de testigos que conocen esas circunstancias. Con
todo ello, si el notario aprecia la notoriedad de los hechos, lo har
constar as y, conforme a la ley, indicar quines son los herederos
abintestato
del
fallecido.
Si los parientes ms prximos son hermanos o colaterales ms
lejanos,
la
declaracin
debe
ser
judicial.
2) Otros ejemplos reales : este acta se puede usar para
justificar los hechos ms variados, por ejemplo: declarar que es
notorio que una persona ha vivido unos aos determinados en
Espaa, antes de emigrar al extranjero, para que le den una
pensin. En el caso de una compraventa sujeta a la condicin
resolutoria de que durante 10 aos el local se dedique a biblioteca,
pasado ese tiempo justificar que efectivamente ha tenido ese uso
durante el tiempo establecido, para conseguir cancelar esa
condicin en el registro.

acta de subsanacin f.
Acta en la que un notario corrige, de oficio o a instancia de parte
interesada, omisiones, defectos y errores materiales, sin que se
modifiquen las partes substanciales.

acta notarial f.
Es el documento pblico autorizado por el notario que documenta
y da fe de un hecho o circunstancia que por su naturaleza no es
materia
de
contrato.
Ejemplos reales. Un acta que haga constar el estado de deterioro
de una vivienda, de la construccin de una obra, de la existencia
de determinado cartel o de una antena, etc., por medio de la
obtencin de fotografas en presencia del notario, el cual dar fe
pblica de la correspondencia de las fotos con la realidad, y de la
fecha y la hora en que se ha producido, a efectos de fijar el hecho
de manera indubitada. Otra que d fe de que el autobs de la
empresa pasa de largo y no para a recoger a un trabajador. Otra
que d fe de la existencia en un bar de mquinas tragaperras. Etc.

activo m.
Conjunto de bienes y derechos, tanto materiales como
inmateriales, que una persona fsica o jurdica tiene en posesin.

activo hereditario m.
Conjunto de bienes y derechos considerados como el objeto de la
sucesin de una persona difunta.

acto de ltima voluntad m.

Es aquel acto jurdico por el cual se dispone el destino del
patrimonio una vez fallecido el otorgante: bsicamente es el
testamento. Tambin se denominan actos "mortis causa".

acto inter vivos m.

Acto jurdico que tiene efectos durante la vida del otorgante . Se
opone
a
los
actos
de
ltima
voluntad.
Ejemplo. Una compraventa, una hipoteca o una acta notarial,
cuyos efectos no dependen del fallecimiento de una persona.

acto jurdico m.
Disposicin legal. Hecho voluntario que crea, modifica o extingue
relaciones de derecho. Para que produzca efecto es necesario que

se realice de acuerdo con los requisitos legales previamente

establecidos
para
cada
caso.
Todo
aquello
que
produzca
efectos
jurdicos.
Ejemplo. Un recurso o reclamacin es un acto jurdico, o el
otorgamiento de un acta notarial.

actuacin judicial f.
Actuacin que se deriva de un procedimiento judicial.

administrador -ra m. y f.
Persona que, a modo individual o de manera conjunta con otras
personas, es la encargada de la administracin de un bien o del
conjunto
de
su
patrimonio.
Los administradores pueden ser de tipos muy variados, cada uno
con sus normas especiales: administradores de sociedades, los
padres como administradores del patrimonio de sus hijos menores
de edad (patria potestad), los albaceas respecto de la herencia, los
tutores respecto del patrimonio de las personas incapacitadas
judicialmente, etc.

adverar v. tr.
Certificar que una cosa es cierta o que un documento es autntico.
Es un proceso judicial: solamente al juez compete pronunciarse
sobre
la
veracidad
o
falsedad
de
un
documento.
Ejemplo. El ms tpico caso de adveracin es el del testamento
olgrafo, que es aqul que una persona otorga de su puo y letra
y firmado por l, sin acudir a ningn notario. Cuando el testador
fallece, es preciso acudir al juez con el testamento para que se
advere, es decir, se compruebe por medio de un expediente
judicial que el testamento es efectivamente del testador y rene
todos los requisitos. Una vez adverado, producir todos sus
efectos. Si no es adverado, no producir ninguno.

albacea m. y f.
Persona encargada por el testador o por el juez de cumplir la
ltima voluntad de un difunto y custodiar sus bienes hasta
repartirlos
entre
los
herederos.

El albacea es el "defensor" de la herencia, se ocupa de mantener

el patrimonio sin que sufra deterioros o prdidas, defendiendo los
derechos que tena el causante, por ejemplo, litigando contra un
vecino que se inmiscuye en la finca, reclamando el pago de los
arrendamientos o desahuciando al incumplidor, siendo parte en
expedientes de expropiacin o cualquier otro, reclamando la
ejecucin de los contratos a favor del causante (en el caso por
ejemplo de que le estuvieran haciendo una obra o cualquier
servicio), y tambin ejecutando todos los encargos o clusulas que
contenga
el
propio
testamento,
etc.
El albacea es universal o particular, segn tenga todas las
facultades legales o solamente algunas de ellas.

amortizacin f.
Reducciones graduales de la deuda a travs de pagos peridicos
sobre
el
capital
prestado.
Ejemplo. En los prstamos, tanto personales como hipotecarios,
cada cuota es mixta: parte son intereses y parte es amortizacin,
es decir, es la parte del prstamo que se devuelve.

antefirma f.
Texto en el que se deja constancia del cargo, dignidad o
representacin del firmante de un documento, puesto antes de la
firma.
En los documentos notariales no es necesaria la antefirma, porque
ya se ha expresado en el apartado correspondiente de la escritura
o el acta la identidad del firmante y si firma en nombre propio o en
nombre de otra persona. En los documentos privados s aparece
con frecuencia.

apertura de testamento f.
Acta de abrir un testamento cerrado y darle autenticidad delante
de
notario.
El testamento "cerrado" es aquel en que el testador lo introduce
en un sobre y lo entrega al notario, cerrado y sellado y en
presencia de testigos, y se habla de "abrir" el testamento porque

efectivamente hay que abrir el sobre que lo contiene una vez

fallecido el testador. Sin embargo, esta modalidad de testamento
es prcticamente inexistente. La inmensa mayora (99,9 %) son
testamentos "abiertos", es decir, una escritura notarial y hay
alguno
olgrafo.
En el testamento abierto no existe un acto solemne de "apertura"
del mismo, por el cual el notario rene a todos los interesados y
les lee las clusulas. El que tenga derecho a conocer su contenido,
lo solicitar al notario, con los certificados correspondientes de
defuncin y ltimas voluntades, y el notario le dar una copia
autorizada, como de cualquier otra escritura.

apoderado -da m. y f.
Persona que, mediante contrato de mandato legal, es la encargada
de representar y actuar en nombre de otra y en su inters.
Los poderes son casi siempre escrituras notariales y su contenido
depende de lo que quiera el poderdante: puede apoderar a otra
persona para gestionar todo su patrimonio o solamente para
recoger su ttulo universitario. Los poderes para pleitos son
apoderamientos a abogados y procuradores.

arancel m.
Forma de retribucin u honorarios que perciben ciertos
profesionales, notarios, registradores y procuradores de tribunales,
entre otros, por la prestacin de sus servicios y que establece la
autoridad competente.

archivo de protocolos m.
Archivo formado con el conjunto de protocolos de un notario o por
el conjunto de protocolos de ms de 25 aos de antigedad de los
notarios
de
un
distrito
o
un
territorio.
El Protocolo es la coleccin
autorizadas por un notario a
encuadernadas por tomos, con
uno
de
ellos
y

ordenada de escrituras y actas

lo largo del ao y debidamente
notas de apertura y cierre en cada
otros
requisitos
formales.

El Protocolo no es propiedad del notario, sino que son propiedad

del

Estado

el

notario

es

solamente

su

custodio.

archivo histrico de protocolos m.

Cuando los protocolos tienen ms de 25 aos de antigedad, y
hasta 100 aos, es el notario archivero el encargado de custodiar
los tomos y expedir las copias. Los de ms de 100 aos, cuyo valor
es ms histrico que jurdico, pasan a un archivo histrico,
normalmente a cargo de la Comunidades Autnomas.

arras f. pl.
Entrega de una parte del precio o depsito de una cantidad con la
que
garantizar
el
cumplimiento
de
una
obligacin.
Ejemplo. En las compraventas es frecuente que se pacten arras o
seal, consistente en una cantidad de dinero que el comprador
entrega al vendedor al firmar el documento privado, y que son
signo de la decisin de ambas partes de vender y comprar. Si
antes de la firma de la escritura, el comprador desiste de su
intencin, perder las arras. Y si es el vendedor el que desiste,
estar obligado a devolverlas duplicadas.

arrendador -ra m. y f.
Persona que, a cambio de una renta o de un precio, cede o
adquiere el goce o aprovechamiento temporal de cosas, obras o
servicios.

arrendamiento m.
Contrato por el cual se arrienda. "Alquilar" un piso es la forma
comn
de
decir
que
se
arrienda.
Cesin o adquisicin del uso o aprovechamiento temporal de
cosas,
obras
o
servicios,
a
cambio
de
un
precio.
Se puede arrendar viviendas, locales, solares, fincas rsticas, etc.
En las rsticas se puede arrendar para sembrar, cazar y otros
usos, e incluso pueden coexistir varios arrendamientos en una
finca.

arrendamiento financiero m.
Leasing.
Combinacin de arrendamiento con opcin de compra que, al finalizar el plazo
de arrendamiento de un bien determinado, el arrendatario puede adquirirlo en
propiedad por un precio equivalente a su valor residual, prorrogar el contrato o
proveerse
de
un
nuevo
bien.
Es frecuente financiar la compra de vehculos para empresas, o de maquinaria
diversa para industria, por medio del leasing, que en la prctica significa ir
pagando el precio con sus intereses a plazos, con una cuota final residual que
suele
ser
equivalente
a
un
plazo
ms.

arrendatario -ria adj.

Persona que recibe o toma en arrendamiento, presta un servicio o
efecta
una
obra.

artculo m.
Cada una de las partes, numeradas en forma consecutiva, en que
se divide un escrito jurdico, como una ley o reglamento.

auto m.
Forma de resolucin judicial dictada por el juez durante el
transcurso de un proceso con el objeto de preparar o facilitar el
pronunciamiento de la sentencia definitiva.

autorizacin f.
Intervencin de un notario en el otorgamiento de un acto jurdico
que da carcter pblico al documento que lo contiene.
Es incorrecto decir que el notario "otorga" la escritura. Los
otorgantes son las partes del negocio (vendedor, comprador,
prestatario, testador, etc.). El notario "autoriza" las escrituras y
actas notariales, e "interviene" las plizas mercantiles.
Otro error es entender que la autorizacin notarial consiste en dar
el visto bueno a un negocio, como si el notario simplemente
"permitiera" que el negocio se celebrara, pero fuera algo externo a
su actividad, en el sentido de que solamente "da fe" de que se ha
firmado el contrato. Es cierto que el notario da fe, pero su
actividad
es
ms
compleja.

La interpretacin correcta consiste en que el notario, al autorizar,

se declara "autor" por completo del documento. El documento "es"
del notario, el cual ha identificado a los comparecientes, apreciado
su capacidad, controlado la legalidad del negocio y ha asesorado
jurdicamente. Y de todo ello dar fe pblica. Todo este conjunto
de actividades significa autorizar una escritura. De hecho, las
escrituras y actas estn redactadas en primera persona,
solamente habla el notario: "ante m, Don ... notario, ..
comparecen... y otorgan... y de todo lo cual doy fe". Es l el que
relata lo que sucede y no las partes.

autos m. pl.
Conjunto

de

actuaciones

relativas

un

proceso

judicial.

aval m.
Garanta comercial, total o parcial, por parte de un tercero por el
que se obliga a hacer frente al pago de un crdito o al
cumplimiento de una obligacin. Es equivalente a prestar fianza
total
o
parcial.
Ejemplo. Es frecuente que en los prstamos personales o
hipotecarios se solicite que una tercera persona firme junto con el
deudor avalando la operacin, de forma que si no paga aqul, la
entidad
puede
reclamar
al
avalista.
El avalista no es deudor, de modo que si finalmente tiene que
pagar, podr luego reclamar lo abonado al deudor.

beneficiario -ria adj. / m. y f.

Persona en cuyo favor se ha constituido un seguro, pensin, renta
u
otro
beneficio.

bien m.
Patrimonio, hacienda, caudal.

bienes hereditarios m. pl.

Son los bienes que integran la herencia antes de repartirla entre

los herederos. Una vez hecho el reparto o particin de herencia,
deja de tener sentido esta denominacin.

bienes hipotecados m. pl.

Aquellos inmuebles sobre los que recae una hipoteca, que es una
forma de garantizar el cumplimiento de una obligacin.
Con la hipoteca se puede garantizar el cumplimiento de una
obligacin (usualmente el pago de la cantidad prestada por la otra
parte, que suele ser una entidad financiera, aunque en ocasiones
son
particulares).
En caso de impago, se ejecuta la hipoteca, el bien hipotecado sale
a subasta pblica, y con el precio de la venta se paga al acreedor.
Si hay remanente, se entrega al deudor.

bienes indivisos m. pl.

Bienes que, perteneciendo a varias personas, constituyen la
materia
de
una
indivisin.
Ejemplo. Si un local (o un caballo o un coche) pertenece a tres
personas, cada una de ellas tiene una cuota de un tercio en l,
pero que no se refiere a una parte del mismo, sino que es una
cuota ideal.

bienes inmuebles m. pl.

Se tienen como tales aquellos que no se pueden trasladar de un
lugar a otro sin alterar, en algn modo, su forma o sustancia,
sindolo, unos, por su naturaleza, otros, por disposicin legal
expresa
en
atencin
a
su
destino.
Ejemplo: solares, viviendas, locales, fincas rsticas o urbanas,
minas y canteras, pantanos....

bienes muebles m. pl.

Los bienes son muebles por su naturaleza o por disposicin de la
ley.
Son muebles por su naturaleza, los cuerpos que pueden
trasladarse de un lugar a otro, ya se muevan por si mismos, ya por
efecto
de
una
fuerza.
Son bienes muebles por disposicin de la ley, las obligaciones y los
derechos o acciones que tienen por objeto cosas muebles o
cantidades
exigibles
en
virtud
de
accin
personal.
Los bienes, o son muebles o son inmuebles. Su rgimen jurdico
depende en parte de si estn en una u otra clasificacin.
Ejemplo: mobiliario
mercancas...

de

la

casa,

vehculos,

libros,

cuadros,

cancelacin de hipoteca f.
Negocio jurdico por el que se consiente en escritura pblica la
extincin
registral
de
una
hipoteca.
Ejemplo. El ejemplo ms frecuente es el de un banco o caja de
ahorros que ha prestado dinero a un particular, con garanta
hipotecaria. Cuando el prstamo se ha terminado de pagar, bien
en sus plazos pactados, bien porque se hayan hecho
amortizaciones anticipadas, la hipoteca deja de tener razn de ser,
puesto que su misin es garantizar el cumplimiento del prstamo.
Sin embargo, mientras no exista una declaracin formal de pago
por parte del acreedor, no es posible cancelarla en el registro de la
propiedad.
La cancelacin de hipoteca es la escritura en la que el acreedor,
usualmente entidad financiera, da carta de pago al deudor y
consiente en que se "borre" (cancele) la hipoteca del registro.

capital social m.
Conjunto de dinero y bienes materiales aportados por los socios a
una
empresa al crearla
o al aumentar el capital.
En el momento de constituir una sociedad mercantil, por ejemplo
una sociedad annima o sociedad limitada, es decir, cuando se

otorga la correspondiente escritura pblica notarial de

constitucin, los socios han de aportar bienes, que pasan a ser
titularidad de la propia sociedad. Lo ms frecuente es que sea
dinero, pero pueden aportarse tambin muebles, inmuebles y
derechos.
El capital social se divide en acciones (para las S.A.) o
participaciones sociales (para las S.L.), que son entregadas a los
socios
en
proporcin
al
capital
aportado.
No hay que confundir capital social con patrimonio de la sociedad:
ambos conceptos pueden coincidir en el momento de la
constitucin de la sociedad, pero despus la sociedad
incrementar ese patrimonio o por el contrario lo reducir y ya no
tiene
que
coincidir
con
el
capital
social.
Ejemplo. Tres socios constituyen una sociedad limitada (S.L.) con
un capital social de 6.000 euros, que se divide en 600
participaciones de 10 euros de valor nominal cada una de ellas.
Uno de ellos aporta 500 euros y se le entregan a cambio 50
participaciones. El segundo aporta un vehculo que se valora en
2.500 euros y, a cambio, recibe 250 participaciones. Y el tercero
entrega una plaza de garaje valorada en 3.000 euros, recibiendo
300
participaciones.
En este momento inicial, la S.L. tiene un capital de 6.000 euros y
un patrimonio tambin de 6.000, pero en cuanto inicie su actividad
mercantil podr ganar ms e incrementar su patrimonio o, por el
contrario, llegar incluso a perderlo todo y quedarse con cero euros
de patrimonio. En ambos casos, el capital no se ha modificado y
tampoco el nmero de participaciones ni su valor nominal.

capitulaciones matrimoniales f. pl.

Escritura pblica notarial entre cnyuges cuyo contenido esencial
es pactar un rgimen econmico conyugal, as como liquidar el
anterior. Tambin la puede otorgar aquellos no casados an que en
el
ao
siguiente
vayan
a
contraer
matrimonio.
Ejemplo. El ms frecuente es pactar el rgimen de separacin de
bienes, cuando por ley corresponde el de sociedad de gananciales
y, en su caso, inventariar los bienes gananciales que se tuvieran
en ese momento y repartirlos entre los dos cnyuges.

carga f.
Gravamen

afeccin

que

recae

sobre

un

bien.

Ejemplo. Son cargas sobre inmuebles una hipoteca, un embargo,

una afeccin urbanstica o incluso una prohibicin de disponer o un
derecho de adquisicin preferente a favor de un tercero. Cuando
se dice que un inmueble se vende libre de cargas se est
refiriendo precisamente a la ausencia de estos gravmenes u otros
similares.

carta de pago f.
Documento donde el acreedor declara haber recibido del deudor
parte
o
la
totalidad
de
aquello
que
le
deba.
La carta de pago puede adoptar formas diversas: puede ser en
documento privado, un recib o una clusula de un contrato ms
complejo (por ejemplo, en la compraventa cuando el precio est
pagado del todo al firmar la escritura). La cancelacin de hipoteca
suele contener una clusula en la que el cancelante da carta de
pago y, por eso, consiente en la cancelacin.

casacin f.
Se refiere al recurso extraordinario ante el Tribunal Supremo, que
solamente puede interponerse en determinados casos, y respecto
de las sentencias dictadas en segunda instancia por las Audiencias
Provinciales.
"Casar" una sentencia supone que el Tribunal Supremo falla a
favor de quien ha interpuesto el recurso, lo que provoca la
anulacin de la anterior sentencia del tribunal inferior.

catastro f.
Registro pblico y estadstico de las propiedades inmuebles.
La funcin primordial e histrica del Catastro ha sido la de
recaudacin fiscal: es un instrumento para el control del abono de

la Contribucin Inmueble. Lo que ocurre es que ha ido asumiendo

cada vez ms funciones como un registro total de las
caractersticas fsicas de los inmuebles.

causante m. y f.
Persona fsica que al morir abre la sucesin de todo su patrimonio.
Los herederos, por esa razn, son tambin denominados
causahabientes.

causdico -ca m. y f.
Relativo a las causas y pleitos.

censo m.
Prestacin peridica dineraria anual de carcter perpetuo o temporal que se
vincula a la propiedad de una finca, la cual responde directa e inmediatamente
de
su
pago.
Recibe el nombre de censatario aquel que est obligado a pagar la pensin y el
de
censalista
el
que
tiene
derecho
a
recibirla.
El censo, incluido el enfitutico, es una institucin en desuso y en la prctica no
se constituye ninguno nuevo.

censo enfitutico m.
Tambin llamado enfiteusis, es un derecho real de censo, por el
que se cede parte del dominio de un inmueble a cambio de una
pensin
que
podra
considerarse
un
antepasado
del
arrendamiento. Aunque el enfiteuta que es el que tiene la posesin
material del inmueble, tiene ms derechos que el arrendatario
porque es un propietario aunque no pleno: tiene lo que se
denomina
el
"dominio
til".
Es una figura en desuso en la actualidad.

censor -ra m. y f.
Persona integrante de la junta directiva de un colegio de notarios.

certificado m.
Documento expedido por persona competente en el cual se hace
constar la existencia de un hecho, acto o calidad para que surtan
los
efectos
jurdicos
correspondientes.
Puede ser un documento pblico, como los certificados de los
secretarios de Ayuntamiento o de los registradores o bien
documento privado, como los de los secretarios de las
comunidades de propietarios respecto del libro de actas, o los
certificados de los administradores de sociedades en cuanto al
libro
de
actas
de
la
sociedad.
Su formato vara segn el tipo de certificado que sea.

cesin f.
Acto jurdico, efectuado de forma voluntaria y por libre decisin,
por el que se realiza traspaso de bienes, derechos u obligaciones
de
un
titular
a
otro.
Al que realiza la cesin se le denomina cedente, y al que la recibe,
cesionario.
Ejemplo. Un acreedor puede ceder su crdito a otra persona, a fin
de que sea ste quien lo cobre. La causa de esta cesin puede ser
variada, por ejemplo que el acreedor sea a su vez deudor del
cesionario.
Una donacin es una cesin gratuita de un bien o derecho.

circular f.
Orden que una autoridad superior dirige a todos o gran parte de
sus miembros sobre la organizacin interna y el funcionamiento de
los
servicios
que
de
ella
dependen.

Ejemplo. Las circulares de la Junta de Decanos del CGN.

clusula f.
Cada una de las disposiciones de que puede constar un contrato,
tratado
o
testamento.
Las clusulas suelen estar numeradas.

codicilo m.
Disposicin de ltima voluntad que no es un testamento y que sin
instituir heredero regula de manera parcial la sucesin.
No est permitido ms que en la legislacin foral catalana. En el
resto de las legislaciones no se permiten, y el documento para
regular la sucesin es casi en exclusiva el testamento.

coheredero -ra m. y f.
Heredero
juntamente

con

otro

otras

personas.

Ejemplo. Al fallecimiento de los padres, los hijos suelen ser los

herederos y, si son ms de uno, son coherederos.

colacin f.
La
colacin
tiene
dos
significados
diferentes:
a) Cuando hay personas con derecho legal a parte de la herencia
del causante (legitimarios), ha de traerse a colacin (a la cuenta
de la herencia) todo lo que el causante regalara o donara en vida a
cualquier persona, para saber si con esas donaciones se ha
excedido de lo que realmente podra disponer. Si de los clculos
del valor de los bienes donados resulta que se ha excedido
legalmente, los beneficiados con ellos debern compensar a los
legitimarios, mediante la devolucin de la parte de exceso.
b) Solamente en el caso de que haya hijos. Si un padre dona a un
hijo concreto en vida algn bien (por ejemplo un inmueble), se

puede plantear la duda de si lo que ha querido es "mejorar" a ese

hijo. Es decir, que sumado lo donado ms lo que se llevar de
herencia tenga ms que sus hermanos, o bien no ha querido
mejorarlo, sino que lo que quiere es que disfrute antes de lo que le
regala, pero que en el clculo final se lleve lo mismo que sus
hermanos. Si el padre ha optado por esta segunda postura, en su
herencia el hijo deber traer a colacin o colacionar lo que se le
don y tomar de menos en dicha herencia. Si es la primera,
entonces el hijo tomar en la herencia como sus hermanos y al
final
en
el
conjunto
total
se
habr
llevado
ms.
Ejemplos.
Del significado a): un padre con tres hijos dona el nico bien de
importancia que tiene, su piso, a su amante y despus fallece. De
acuerdo con el derecho comn, solamente puede disponer de 1/3
de su herencia a favor de extraos, por lo que al verificar el
cmputo de la particin resulta que el padre se excedi en sus
posibilidades y, por tanto, su amante ha de colacionar el inmueble,
trayendo su valor a la herencia y compensando en la parte de
exceso
a
los
hijos.
Del significado b): Un padre con dos hijos dona a uno de ellos una
finca rstica y hace testamento nombrndoles herederos a los dos
por partes iguales. Al fallecer, tena otros bienes suficientes. Si en
la donacin dispuso que su hijo colacionara la finca, deber
valorarse y tomar de menos en la herencia en ese valor. Si por el
contrario dijo que no se colacionara, entonces recibir la mitad de
la herencia y habr sido mejorado por lo que se le regal.

colegio notarial m.
Corporacin de carcter profesional de derecho pblico integrada
por notarios por el mero hecho de ejercer su actividad en el
mbito territorial que les corresponde. Hay 16 Colegios en Espaa.

comodato m.
Prstamo
de
uso.
Contrato por el cual se da o recibe prestada una cosa de las que
pueden usarse sin destruirse, con la obligacin de restituirla.
Es un prstamo gratuito, pero el que recibe la cosa debe pagar sus

gastos

necesarios

para

su

uso

conservacin.

Ejemplo. Es frecuente que los padres presten en comodato a los

hijos que se casan una vivienda de su propiedad, de manera
verbal.
Hay colecciones pictricas cedidas a Museos en rgimen de
comodato, por parte de sus dueos.

comparecencia f.
Acto
de
presentarse
el otorgamiento de

delante

de
una

un

notario
para
escritura.

La comparecencia es asimismo una parte del documento pblico

en la que se explica quin comparece fsicamente ante el notario y
se indican sus datos personales, domicilio y documento de
identidad. A esta parte le sigue otra llamada "intervencin", en la
que se indica si el compareciente lo es en nombre propio (por s) o
en nombre ajeno (por ser apoderado, representante de una
sociedad, de los hijos, del Ayuntamiento si es el alcalde, etc.).

compraventa f.
Contrato por virtud del cual uno de los contratantes se obliga a
transferir la propiedad de una cosa o derecho y el otro, a su vez,
se obliga a pagar por ellos un precio convenido. Puede ser de
inmuebles, muebles o derechos.

compulsa f.
Examen de dos o ms
En el mbito notarial, el
notario da fe de que
fotocopia,
es

documentos, comparndolos entre si.

trmino ms preciso es "testimonio". El
una reproduccin, generalmente por
idntica
a
su
original.

Ejemplo. Un testimonio notarial es fotocopiar un DNI y redactar

una diligencia con firma del notario en la que se dice que es igual
que su original.

comunicado o comunicacin m. y f.
Nota, declaracin o parte que se divulga para conocimiento pblico.
Ejemplo. Los documentos que la Comisin de Control (CATI) dirige a los notarios
son Comunicaciones.

condominio m.
Participacin de varias personas en la propiedad de una cosa
indivisa.
Ejemplo. Si tres amigos compran un local, son condminos o
copropietarios del mismo.

condonacin f.
Liberacin de una deuda por renuncia del beneficiario. Las causas
de
efectuar
una
condonacin
pueden
ser
variadas.
Ejemplo. Se debe un dinero en el supermercado y, en atencin de
la situacin angustiosa del deudor, el gerente la perdona: se la ha
condonado.

constitucin f.
Acto de fundacin de una sociedad donde se definen sus
elementos bsicos: capital inicial, domicilio, rgimen jurdico, etc.
Tambin se llama constitucin a la creacin de determinados
derechos que hasta ese momento no existan, como la
constitucin de servidumbres o hipotecas.

contrato m.
Documento donde constan la finalidad y las estipulaciones de un
negocio jurdico bilateral o multilateral de naturaleza patrimonial.

Ejemplos. Contrato de compraventa, permuta, constitucin de

sociedad, prstamo, etc.

contrato bilateral m.
Contrato en el cual las partes se obligan recprocamente. Si una de
las partes viola el contrato, la otra es libre de cumplir lo acordado.
La compraventa o la permuta son contratos bilaterales.

contrato verbal m.
Contrato de cuyo contenido no existe constancia por escrito. Su
eficacia
reside
en
la
expresin
oral.
Ejemplo. A pesar de las apariencias, son los ms frecuentes de
todos, especialmente en bienes de valor reducido: casi todas las
compras en tiendas son contratos de compraventas verbales.

coobligado -da m. y f.
Deudor obligado, en unin de otro u otros, al cumplimiento de una
obligacin.
Ejemplo. En un prstamo hipotecario suscritos por los dos
cnyuges lo ms habitual es que sean codeudores y estn
coobligados al pago.

copia autorizada o copia autntica f.

Se refiere siempre a una copia notarial. Es la reproduccin total o
parcial de una matriz (escritura o acta) a peticin de parte
interesada y autorizada por el notario que tiene a su cargo el
protocolo. Puede ser el mismo que autoriz la matriz o su sucesor
en
el
protocolo.
La copia autorizada, por definicin legal, es documento pblico
con todos los efectos inherentes a este tipo de documento. Tiene
un formato especfico: ha de extenderse en papel timbrado

numerado, debe ser rubricada por el notario en todas sus hojas,

con el sello de seguridad en la ltima y, asimismo, con el signo y
firma
del
notario
al
final.
Ejemplo. El notario que autoriz la escritura o acta original puede
expedir copia autorizada de la misma, pero si despus se jubila o
cambia de plaza, o simplemente est de vacaciones, un sustituto
podr hacerlo en su lugar.

copia electrnica f.
Se trata de la reproduccin del protocolo, bien en forma de copia
autorizada, bien como copia simple, en soporte electrnico y no en
soporte papel. Este tipo de copias son una creacin de la ley
24/2001, de Acompaamiento a los Presupuestos del 2002 y, en
especial, de los artculos 106 a 115. Este ltimo modifica a su vez
la Ley del Notariado, aadindole un nuevo artculo, el 17 bis.
La regulacin de la copia autorizada electrnica es diferente de la
copia en papel, puesto que solamente puede ser expedida para
ser enviada a una serie limitada de destinatarios y, adems,
nicamente puede ser usada para una finalidad concreta, que
debe
constar
en
la
misma
copia.
Ejemplo. En la constitucin telemtica de la SL Nueva Empresa, se
produce un envo de copia electrnica autorizada al registro
mercantil
para
su
inscripcin.
Entre notarios se pueden enviar copias electrnicas por medio del
correo corporativo desde febrero de 2003.

copia simple f.
Reproduccin total o parcial de una matriz, con carcter
exclusivamente informativo, a peticin de parte interesada y
autorizada por el notario que tiene a su cargo el protocolo.
La copia simple suele ser una reproduccin del contenido del
documento, al que se aade el sello de cada notario. Puede
tambin
revestir
el
formato
de
copia
electrnica.
Un uso tpico de esta copia es el de servir para entregarla a

Hacienda
en
el
correspondientes.

momento

de

abonar

los

impuestos

copista m. y f.
Persona empleada de notara que se ocupa de la confeccin de copias de los
documentos de protocolo y, muy frecuentemente, de otras actividades diversas
dentro de la oficina notarial. La clasificacin de categoras dentro de la oficina
notarial est en realidad en desuso.

correccin disciplinaria f.
Sancin que pueden imponer los rganos competentes a un
notario por fallos acaecidos durante su ejercicio profesional.

dacin f.
Accin

efecto

de

dar.

dacin de fe f.
Una de las actividades esenciales del notario es dar fe pblica.
Esta dacin de fe, que tiene efectos privilegiados en materia de
prueba, es una delegacin expresa que el Estado hace en el
notario (y en otros fedatarios como los secretarios judiciales) y,
por esta razn, el notario, adems de profesional jurdico, tiene
que tener la condicin de funcionario pblico.

dacin en pago f.
Negocio jurdico consistente en abonar una deuda entregando un determinado
bien, quedando la deuda extinguida por esta entrega. Se produce una completa
modificacin de la obligacin de entrega, que de ser dinero (normalmente) pasa
a
ser
entrega
de
un
bien.
Ejemplo. Para abonar una deuda tributaria, se entrega un cuadro valioso y, con
esta entrega, la deuda queda pagada completamente.

dacin para pago f.

Negocio jurdico consistente en abonar parte de una deuda entregando un
determinado bien, pero sin que ello signifique que la deuda quede
completamente extinguida, sino que si el valor del bien entregado no cubre la
totalidad
de
la
deuda,
el
exceso
queda
pendiente
de
pago.
Ejemplo. Para abonar una deuda tributaria se entrega un cuadro valioso, pero a
diferencia de la dacin para pago, esto no extingue completamente la deuda,
sino que si el valor del cuadro no alcanza la totalidad de la deuda, subsistir la
obligacin de pagar el exceso.

dbito m.
Deuda,

obligacin.

decano -na m. y f.
Persona que preside un colegio notarial y sus rganos de
gobierno.
El rgano supremo de gobierno es la Junta de Decanos dentro del
Consejo General del Notariado, que rene a los Decanos de los 16
Colegios Notariales de Espaa.

declaracin de herederos ab intestato f.

Procedimiento judicial o notarial por el que se determina los
herederos de una persona fallecida sin hacer testamento o con
testamento nulo o ineficaz por las causas que sean.
Ejemplo. Es un acta notarial cuando los herederos son
descendientes, ascendientes o cnyuge del fallecido. En el resto
de los casos es un expediente judicial.

declaracin jurada f.
Manifestacin oral realizada bajo
autoridad judicial o administrativa.

juramento

peticin

de

decreto m.
Resolucin o disposicin de carcter general dictada por los
rganos
de
gobierno
de
un
estado.
Ejemplo. Los Reales Decretos son las normas que emite el Consejo
de Ministros. Tambin los Consejos de Gobierno de las CC.AA.
emiten Decretos.

decreto legislativo m.
Norma de desarrollo de una ley, con dos funciones posibles: una es
la que faculta al Gobierno a desarrollar una ley de bases aprobada
por las Cortes. Esta ley fija las reglas generales y el Gobierno, por
medio del Decreto Legislativo, las desarrolla sin necesidad de
pasar
otra
vez
por
las
Cortes.
Y la otra, ms usada, es aquella en la que se autoriza al Gobierno
por una ley (no de bases) a refundir varios textos legales
preexistentes
en
uno
solo.
No puede delegarse materias propias de Ley Orgnica.
Ejemplo. El Real Decreto Legislativo 6/2004, que aprueba el texto
refundido de la ley de ordenacin y supervisin de seguros
privados, que es un ejemplo de la segunda funcin puesto que
refunde textos anteriormente vigentes sobre la materia.

decreto ley m.
Disposicin con fuerza de ley dictada por el Consejo de Ministros,
sin ser sometida al rgano legislativo correspondiente, por razones
de urgencia. Esta norma ha de ser posteriormente ratificada por el
Congreso de los Diputados en el plazo de 30 das. Si no se ratifica,
queda
sin
efecto.
Ejemplo. Ha habido decretos leyes de aprobacin de cantidades
extraordinarias cuando hay inundaciones o catstrofes, o cuando
se ha querido introducir medidas econmicas urgentes.

delegado -ada de distrito m. y f.

Notario que representa la junta directiva del colegio en un distrito
notarial determinado.

demanda f.
Peticin o reclamacin judicial que se emprende contra alguien.

demandado -da m. y f.
Persona contra la que se acta judicialmente.

demandante m. y f.
Persona

que

demanda.

demarcacin notarial f.
Delimitacin, establecida por decreto, del mbito territorial donde
se establecen una o ms notaras. Cada notario puede actuar
como tal y salvo excepciones, solamente en su propio distrito
notarial, distrito cuya extensin y pueblos que comprende es fijado
por la demarcacin.

denuncia f.
Acto en que se da noticia a la autoridad competente de la
comisin de un delito o infraccin legal.

depositante adj.
Persona

que

realiza

un depsito.

depsito m.
Contrato por el que una parte se compromete a recibir una cosa
mueble de otra con la obligacin de devolverla al ser reclamada
por sta o por alguien con derecho a hacerlo. El depositante no

puede

aprovecharse

de

la

cosa

depositada.

Ejemplo. Es frecuente el depsito notarial de objetos. Por ejemplo,

en ocasiones se levanta acta de toma de muestras (de plantas, de
agua, de materiales, etc.). Una muestra se la lleva el requirente
para su anlisis y otra se deposita ante notario, por si es preciso
un segundo anlisis. Pero el depsito puede efectuarse entre
cualesquiera personas. Un ejemplo tpico son los aparcamientos
pblicos, en los que se deposita el coche durante un tiempo o las
empresas
guardamuebles.

derecho civil m.
Conjunto de normas jurdicas que regulan las relaciones entre
las personas fsicas o jurdicas respecto su capacidad legal,
situacin
familiar,
patrimonial
y
contractual.
Ejemplo. Son normas de derecho civil las que regulan el derecho
de propiedad, el matrimonio, las sucesiones hereditarias o los
contratos.

derecho notarial m.
Conjunto de las normas jurdicas que regulan la actividad notarial.
Las principales son la Ley del Notariado y su Reglamento.

derecho real m.
Es aquella categora de derechos que se refieren directamente a
los bienes, que suponen una relacin directa de su titular con un
bien mueble o inmueble. Se denominan "derechos reales" por
referencia a la palabra latina res, rei, que significa "cosa".
El registro de la propiedad solamente inscribe derechos reales.
Ejemplo. El derecho de propiedad es el derecho real por
excelencia. Tambin lo son el usufructo, la servidumbre, la
hipoteca o el censo enfitutico.

derogar v. tr.
Abolir, anular o modificar una ley o una norma cualquiera, por otra
posterior en el tiempo.

desheredacin f.
Facultad del testador de privar de la legtima a algn heredero
forzoso (tambin llamado legitimario). Significa en la prctica
dejarle completamente sin herencia. La desheredacin ha de estar
basada en alguna causa dentro de un listado cerrado de ellas que
establece la ley.

diligencia f.
Acta donde consta la forma y circunstancias en que se ejecuta un
acuerdo o decisin judicial. Asmismo, hay diligencias notariales,
en las que se hace constar en un documento ya preexistente una
actuacin
posterior
en
el
tiempo.
Ejemplo. Se otorga un acta notarial por la que se solicita del
notario que haga un requerimiento a una persona. El notario lo
hace al da siguiente de la fecha del acta. Esta actuacin se refleja
en el acta a continuacin, por medio de una diligencia con la firma
del notario.

directiva f.
Norma bsica de la Unin Europea que cada estado tiene que
cumplir en su legislacin.

disposicin f.
En general, es una declaracin de voluntad que produce la
transmisin de un derecho o un efecto jurdico. El que la efecta
"dispone"
en
ese
sentido.
La parte dispositiva de un instrumento pblico es aquella en el que
las personas que lo otorgan crean, transmiten, modifican o
extinguen
derechos
o
facultades.

Ejemplo. Cuando se vende un inmueble, se dispone del derecho de

propiedad. Lo mismo cuando se gasta el dinero: se dispone de l.
La parte de la escritura pblica en la que se encuentran las
clusulas, llamada "otorgamiento" o "parte dispositiva", es en la
que constan las disposiciones que hacen los otorgantes.

distrito notarial m.
Cada una de las zonas geogrficas del territorio estatal en la que
un notario puede ejercer su profesin. Tericamente y en principio
debera coincidir el distrito con los partidos judiciales, pero ha
habido muchos cambios en unos y otros, y muchas veces ya no
coinciden.

doctrina f.
Enseanza
que
se
da
para
instruccin
de
alguien.
Conjunto de trabajos destinados a interpretar el derecho y que
constituye una de las fuentes jurdicas.

documentar v. tr.
Unir a un expediente los documentos necesarios para su
resolucin.

documento privado m.
Documento otorgado por las partes interesadas sin intervencin
de ningn notario o funcionario pblico competente. Es un
documento que produce efectos jurdicos de acuerdo con la ley, y
sus firmantes han de cumplir lo que se han comprometido a
realizar. Se diferencia del documento pblico, no hay un
funcionario
que
lo
dote
de
fe
pblica.
Aunque podra matizarse, cabe decir que todo documento firmado,
si no es documento pblico, es documento privado.
Ejemplo. Suelen ser documentos privados el documento de

compra de un vehculo o de una maquinaria, o el documento que

con frecuencia se firma para adquirir una vivienda, en el que se
suelen pactar arras, antes de formalizar la escritura pblica
definitiva.

documento pblico m.
Documento autorizado por un notario o funcionario pblico
competente que da fe de los hechos descritos de acuerdo con las
formalidades
prescritas
por
la
ley.
El documento pblico tiene unos efectos legales superiores al
documento privado, establecidos por la normativa, tanto judiciales
como extrajudiciales. Por su mayor seguridad, tanto formal como
de contenido, es el apto para provocar inscripciones en los
registros
de
la
propiedad
y
mercantiles.
Ejemplo. Son documentos pblicos las escrituras pblicas y las
actas notariales, y las plizas intervenidas, las resoluciones
judiciales o las certificaciones de los registradores (ver el artculo
317 de la Ley de Enjuiciamiento Civil).

domicilio legal m.
Lugar donde est fijada la residencia de una persona fsica o
entidad jurdica, para el ejercicio de sus derechos y obligaciones.

donacin f.
Negocio jurdico por el cual una persona transfiere, de libre
voluntad y gratuitamente, a otra una parte o la totalidad de sus
bienes.
Si se donan inmuebles ha de otorgarse necesariamente una
escritura
pblica,
no
cabe
documento
privado.
Ejemplo. Es relativamente frecuente la donacin de inmuebles de
padres a hijos, en escritura pblica. Tambin es una donacin el
regalo de un coche o de cualquier objeto de propiedad del donante
aunque sea de poco valor, como un libro, los cuales no requieren
formalidades especiales.

donacin entre vivos f.

Donacin irrevocable que realiza una persona en vida.

donacin mortis causa f.

Donacin que realiza una persona, efectiva slo despus de su
muerte, revocable y que se rige por las reglas de las disposiciones
testamentarias.

donacin universal f.
Donacin de todos los bienes presentes y futuros de una persona
a otra, confiriendo al donatario como heredero del donante.

donante m. y f.
Persona que realiza una donacin.

donatario -ria m. y f.
Persona

que

recibe

una donacin.

efecto retroactivo m.
Se entiende por efecto retroactivo las leyes o normas en general
que se aplican a hechos y situaciones anteriores a su fecha de su
promulgacin.
Por regla general, las normas no tienen efecto retroactivo: es un
principio bsico de seguridad jurdica en un Estado moderno el que
la conducta de una persona se rija jurdicamente por las normas
vigentes en ese momento, y no por otras que se dicten con
posterioridad. No obstante, en derecho penal es posible el efecto
retroactivo cuando la nueva norma establece un rgimen ms
favorable para el inculpado: en ese caso se aplicar a situaciones
anteriores
a
su
promulgacin.

Ejemplo. Conducir sin seguro era una falta contra el orden pblico,
y luego pas a ser una infraccin administrativa, por lo que los
casos en tramitacin o ya juzgados se beneficiaron de esa nueva
norma, ms favorable.

ejecucin f.
Procedimiento judicial o administrativo con embargo y venta de
bienes para pago de deudas o para el cumplimiento forzoso de
cualquier
obligacin
legal.
Tambin se refiere a la accin de cumplir las disposiciones
testamentarias de una persona fallecida, por parte de los
encargados para ello.

ejecutor -ra testamentario -ria m. y f.

Albacea
Fundamentalmente lo es el albacea, como encargado de la
ejecucin de lo dispuesto por un testador en su testamento o
ltima voluntad, y tambin el contador-partidor, que muchas veces
recae en la misma persona que el albacea, y que tiene como
misin especfica hacer los lotes entre los herederos y legatarios, y
entregarlos a cada uno, incluso aunque ellos no estn de acuerdo
en el reparto.

emancipacin f.
Estado civil de una persona, que solamente es posible entre los
16
y
17
aos.
Se adquiere, con la emancipacin, una capacidad de obrar
parecida a la mayora de edad pero con limitaciones: el menor de
edad emancipado (16 o 17 aos), puede regir sus persona y
bienes como si fuera mayor, pero por ejemplo para pedir
prstamos o vender inmuebles debe solicitar el consentimiento de
sus padres o tutores, y si carece de ellos, del juez.
El procedimiento normal de emancipacin es una escritura pblica
notarial en la que los padres emancipan voluntariamente al hijo,
que
lo
acepta,
y
firman
los
tres.

La razn ms habitual para emancipar es que el menor de edad

tenga un inmueble que quiera vender. Por ser menor, solamente
podra venderlo con autorizacin judicial, pero si tiene 16 o 17
aos, se le puede emancipar para que pueda vender el inmueble,
nicamente con la autorizacin de los padres.

embargo m.
Retencin de bienes ordenada por la autoridad judicial o
administrativa para asegurar el pago de una deuda o la
responsabilidad
en
un
delito
o
falta.
El embargo puede garantizar el resultado de un procedimiento en
marcha antes de que finalice (para evitar que los bienes
desaparezcan durante ese proceso), o bien consecuencia de una
resolucin judicial que condena al embargado al pago de una
cantidad
de
dinero
por
la
causa
que
sea.
Si recae sobre bienes inmuebles, puede obtenerse la anotacin
preventiva del embargo en el registro de la propiedad. Puede
embargarse todo lo que es susceptible de generar valor
econmico: cuentas corrientes, acciones sociales, derechos
muebles, inmuebles, etc.

enajenacin f.
Acto jurdico por el que una persona transmite inter vivos a otra u
otras el dominio o derecho de una cosa que le pertenece.
Ejemplo. Es enajenacin de un inmueble su venta, donacin o
permuta con otro.

encabezamiento m.
Primera parte de un instrumento pblico (escritura o acta), donde
consta el nmero de protocolo, el notario que lo va a autorizar y
en su caso el notario para cuyo protocolo se va a autorizar, y el
lugar y la fecha del otorgamiento.

endosatario -ria m. y f.
Persona
a
favor

de

la

cual

se

hace

el endoso.

endoso m.
Cesin en la propiedad de un ttulo de crdito que suele
realizarse mediante la firma en el reverso del propio ttulo.
Son ttulos valores o de crdito, por ejemplo, la letra de cambio o
el
cheque.

endoso en propiedad m.
Es el que cede la propiedad de un ttulo de crdito y de todos los
derechos inherentes a l.

equidad f.
Rectitud, justicia e imparcialidad en un trato. Sentido natural de lo
justo.

erario m.
Tesoro pblico de un estado, nacin, provincia o municipio.
Conjunto de bienes de que dispone un estado, nacin, provincia o
municipio para hacer frente a sus necesidades.

escisin f.
Figura jurdica mediante la cual se puede dividir el patrimonio de
una sociedad en varias partes, cada una de las cuales puede
formar una nueva sociedad o trasladarse a una existente, con
observancia
de
los
requisitos
previstos
por
la
ley.

La escisin puede ser total, cuando la sociedad escindida se

disuelve y desaparece, y sin liquidarse segrega su patrimonio y lo
divide entre las sociedades adjudicatarias. O puede ser parcial, en
cuyo caso la sociedad primitiva no se disuelve sino que subsiste,
aunque traslada en bloque una o varias partes de su patrimonio a
sociedades ya existentes, o creadas en ese momento.

escritura pblica f.
Documento pblico notarial en el que se recogen negocios
jurdicos, frente al acta notarial, que es aqul en el que se recogen
actos o hechos jurdicos. La escritura pblica es, por definicin, un
documento notarial. No hay escrituras pblicas de otro fedatario.
Tambin por definicin, la escritura es un documento pblico. No
hay, aunque a veces se use esta expresin, "escrituras privadas",
que en realidad son documentos privados que usan el nombre de
escritura de forma incorrecta, bien por ignorancia, bien para
aprovecharse del nombre y fama de la escritura notarial.
Las escrituras son documentos susceptibles de inscribirse en los
registros de la propiedad, pero no todas ellas van necesariamente
a ningn registro, sino que muchas recogen negocios que no
necesitan
inscribir.
Ejemplo. Son negocios jurdicos, y por tanto se recogen en
escritura la compraventa, la herencia, la hipoteca, las
capitulaciones matrimoniales, la emancipacin o la constitucin de
una
sociedad.
Algunos negocios no se inscriben en registro alguno, como por
ejemplo el otorgamiento de un poder, negocio unilateral o el
reconocimiento
de
deuda,
que
es
bilateral.
Son actos jurdicos y se recogen en acta notarial la constancia de
hechos o manifestaciones del compareciente, o la obtencin de
fotografas en presencia del notario.

escriturar v. tr.
Hacer constar por medio de escritura notarial un acto o un
negocio
jurdico.

Ejemplo. Escriturar una compraventa es hacerla constar en

escritura pblica, independientemente de si antes se haba
firmado o no un previo documento privado, o exista un mero
acuerdo verbal.

estado civil m.
Condicin jurdica de la persona dentro de la sociedad y que le
atribuye derechos y deberes. Se determina, por el nacimiento,
nacionalidad,
sexo,
edad
y
familia.
Ejemplo. Soltero,
divorciado.

estatutario -ria adj.

Lo
concerniente

casado,

viudo,

separado

judicialmente,

un estatuto o

estatutos.

estatuto m.
Norma, regla que tiene valor legal para un cuerpo, asociacin, etc.
Ejemplo. Las sociedades, asociaciones o las comunidades de
vecinos tienen estatutos como normas particulares que rigen su
actuacin.

estipulacin f.
Parte
dispositiva.
Clusula de un negocio jurdico. Cada una de las disposiciones de
un
documento
pblico
o
particular.
Cada una de las clusulas del otorgamiento de una escritura (parte
dispositiva) son estipulaciones del contrato o negocio.

expediente m.
Conjunto de todos los documentos correspondientes a un asunto o
negocio. Constancia escrita de todas las actuaciones o diligencias
realizadas.

expensas f. pl.
Gastos,

costas.

exposicin f.
Parte
expositiva
Parte de un instrumento pblico donde se manifiesta por escrito
los antecedentes del acto o contrato que se otorga: bienes,
motivos,
etc.
Ejemplo. Cuando se formaliza una venta hay una parte inicial en la
escritura que indica la identidad de los comparecientes y si
intervienen en nombre propio o ajeno. Posteriormente, hay una
exposicin o parte expositiva en la que se indica que los
vendedores son propietarios de un inmueble, que se describe, se
indica cmo lo adquirieron, si tiene o no cargas, arrendamientos,
gastos pendientes de comunidad o del Impuesto de Bienes
Inmuebles, etc. Despus viene la parte dispositiva (estipulaciones
u otorgamiento), en la que se indica que los vendedores enajenan
el inmueble por un precio, si indica el precio y si est pagado o no,
quin corre con los gastos o expensas y cualesquiera otros
pactos.

extraprotocolario -ria adj.

Documentos notariales que no pasan a formar parte del protocolo.

factoring m.
Prestacin de un conjunto de servicios administrativos-financieros
que las entidades financieras ofrecen a las empresas, aplicables a

las ventas a crdito de una empresa a sus clientes. Es un producto

dirigido sobre todo a pequeas y medianas empresas. Contempla,
entre
otros, los
siguientes
servicios:
- Administracin de
la
cartera
de
clientes
- Gestin
de
cobro de
las
facturas
- Garanta en
caso
de
insolvencia
de
deudores
- Financiacin del circulante mediante anticipos financieros sobre
las facturas cedidas.

fadiga f.
Derecho de adquisicin preferente que la ley reconoce al titular
del censo y al propietario de la finca por el que pueden ejercer el
derecho de tanteo y de rectracto para adquirir la finca o el censo
respectivamente, cuando su titular lo cede a ttulo oneroso por el
mismo
precio
y
en
condiciones
convenidas.
Los censos son instituciones antiguas que en la actualidad apenas
tienen virtualidad.

fallar v. tr.
Sentenciar,
Dictar sentencia en juicio.

resolver.

fallo m.
Sentencia de un juez o de un tribunal y que contiene el
pronunciamiento definitivo, decisivo o imperativo.

falsedad f.
Alteracin
o
simulacin
de
la
verdad
Si es en un instrumento pblico, es falsedad en documento pblico
(por ejemplo faltar a la verdad en lo manifestado).
Diferente es la falsedad "de" documento que consiste en crear
fsicamente un documento falso, sea privado o pblico, por
ejemplo falsificar el DNI o una escritura.

falta f.
Infraccin legal sancionada por ley con pena leve. Se contrapone
penalmente al delito, como infraccin sancionada con pena grave.

fe de conocimiento f.
Manifestacin que hace el notario en el Instrumento pblico por la
que identifica las personas que ante l comparecen.
El notario tiene obligacin de identificar a las personas que
comparecen en la firma de la escritura, acta, pliza o cualquier
otro documento. Esta identificacin puede efectuarse por medio
de los adecuados documentos de identidad (DNI, pasaporte,
tarjeta de residencia, etc.), pero tambin es posible que el notario
d fe de conocerle, aunque aporte los documentos o cuando no los
aporte. Esta fe de conocimiento significa que el notario manifiesta
que conoce su identidad, por ejemplo porque sea un amigo o un
cliente fijo o el alcalde de la localidad. En caso de no conocerle de
esta manera, el notario har constar en la escritura que identifica
a los comparecientes por medio de los documentos de identidad
que
resee
en
cada
caso.

fe de vida f.
Certificado autorizado por autoridad competente donde consta
que determinada persona est viva en el momento de su emisin.

fe pblica f.
Autoridad legtima atribuida a notarios, secretarios de juzgados, de
tribunales, registradores y otros funcionarios, para que los
documentos que autorizan sean considerados como autnticos y
su contenido verdadero mientras no se pruebe lo contrario.
Los fedatarios pblicos son aqullos a quienes el Estado les ha
concedido fe pblica en el ejercicio de sus actividades. La fe
pblica por tanto es una delegacin estatal, por los importantes
efectos que el ordenamiento jurdico concede a los documentos

expedidos por estos fedatarios, frente al resto de documentos. Por

ello, todos los fedatarios, incluidos los notarios, tienen la condicin
de
funcionarios
pblicos.

fedatario -ria m. y f.
Notario u otro funcionario con autoridad concedida por ley que
da fe
pblica.

fehaciente adj.
Que
hace
fe.
Verdadero,
Efecto del documento autorizado por fedatario.

fidedigno.

fiador -ra m. y f.
Persona que otorga la fianza y asume la responsabilidad del pago en el caso de
incumplimiento por parte del deudor.

fianza f.
Negocio jurdico por el cual una persona se obliga a cumplir, en
todo o en parte, la obligacin del deudor principal en el caso de
que
ste
no
lo
haga.
Equivale
a
aval.
Garanta que constituye el notario a favor del Estado, antes de
tomar posesin de su cargo, para garantizar el cumplimiento de su
ejercicio
profesional.
Ejemplo: es muy frecuente que en los prstamos, ya sean
personales en pliza o hipotecarios en escritura pblica, las
entidades financieras exijan la firma de avalistas o fiadores, por
ejemplo los padres de los deudores principales, como refuerzo de
la
garanta
de
cobro
de
los
prstamos.
Tambin ocurre con frecuencia cuando quien pide el prstamo es
una sociedad, en cuyo caso los socios de la misma suelen firmar

como

fiadores

fideicomisario -ria m. y f.
Persona
que

recibe

avalistas.

un fideicomiso.

fideicomiso m.
Disposicin de ltima voluntad en la que una persona deja todo
sus bienes o una parte a unos herederos para que posteriormente
sean
transmitidos
a
otro.
La sustitucin fideicomisaria, como ejemplo ms importante de
fideicomiso, consiste en una disposicin en testamento por la cual
el testador establece que uno o varios bienes pasen primero a la
propiedad de unos herederos, llamados fiduciarios, pero sin poder
disponer de ellos, puesto que posteriormente pasarn a otros
herederos, fideicomisarios, que sern los que definitivamente
recibirn
el
bien.
Se establece esta clusula para dirigir el destino de determinados
bienes una vez fallecido el propietario, impidiendo que los
primeros herederos, fiduciarios, puedan venderlos o regalarlos y
que
no
lleguen
a
los
fideicomisarios.
Ejemplo. El testador establece que un inmueble pase a la
propiedad de un sobrino suyo como heredero fiduciario y que a su
muerte pase a los hijos de este heredero, que sern los herederos
fideicomisarios. El testador impide por tanto que el primer
heredero pueda vender ese inmueble, aunque lo est disfrutando,
porque est predeterminado su destino al fallecimiento del primer
heredero, de forma que ir para sus propios hijos como herederos
fideicomisarios.

fideicomitente m. y f.
Persona que establece un fideicomiso.

fiduciario -ria m. y f.
Heredero o legatario que debe conservar y transmitir los bienes
del testador segn sus instrucciones.

filiacin f.
Vnculo
que
une
hijos
Procedencia de los hijos respecto de los padres.

padres.

finca registral f.
Bien inmueble inscrito en los libros del registro de la propiedad con
numeracin propia. Finca registral es un piso, un local, un solar o
una finca rstica.

fiscal adj. / m. y f.
Relativo
al fisco (Hacienda)
Ministerio Fiscal: Funcionario judicial que representa el ministerio
pblico y se encarga de la acusacin pblica en los tribunales, as
como de la proteccin de los menores, incapacitados y personas
que se encuentran en situacin de necesidad pblica.

fisco m.
Erario
o
tesoro
pblico.
Administracin que se ocupa de la recaudacin de los impuestos
del Estado.

folio registral m.
Conjunto de asentamientos de un registro que contiene todos los
movimientos de una finca, bien o sociedad.

fraude m.
Accin contraria a la ley con la intencin de obtener mediante
engao un beneficio o lucro a costa del estado o de otra persona.

fuero m.
Jurisdiccin especial.
Norma jurdica que recoge el derecho vigente en un determinado
lugar.

funcionario -ria pblico -ca m. y f.

Persona que desempea un empleo pblico. Empleado de la
Administracin pblica.

fundacin f.
Institucin sin nimo de lucro, con fines benficos y culturales y
con personalidad jurdica propia. Se constituyen por medio de
escritura pblica y se inscriben en un registro especial de
fundaciones.

fungible adj.
Que
se
consume
con
el
uso.
Se dice de los bienes muebles de que no puede hacerse el uso
adecuado
a
su
naturaleza
sin
consumirlos.
Ejemplo. Valores, lquidos, productos alimenticios.

fusin de sociedades f.
Unin de una o ms sociedades con la intencin de formar una de
sola
con
personalidad
jurdica
nica.
La fusin puede significar que las dos o ms sociedades que se

fusionan desaparecen y se crea una nueva, o por el contrario que

una de ellas absorbe a todas las dems (fusin por absorcin).

ganancial adj.
Se aplica a los bienes adquiridos por el marido o la mujer o por
ambos
y
que
pertenecen
a
los
dos
por
igual.
La llamada "sociedad de gananciales" es un rgimen econmico
matrimonial que, en defecto de pacto expreso, se aplica en los
territorios de Espaa en los que rige el llamado "derecho comn",
esto es, aquellos que no tienen derechos forales en esta materia,
como los que hay en Catalua, Baleares, Aragn o Navarra.
Esencialmente, consiste en establecer que los bienes que tenan
cada uno de los cnyuges antes de casarse, y los que adquieran
gratuitamente durante el mismo (por ejemplo, porque herede o
alguien le haga una donacin), son "bienes privativos", es decir,
exclusivos del cnyuge titular. Pero los bienes que se adquieran
durante el matrimonio como consecuencia del trabajo o
actividades que realicen los cnyuges, son "gananciales", es decir,
comunes de los dos, de forma que este patrimonio ganancial
matrimonial, cuando haya de repartirse -por fallecimiento de uno
de los cnyuges, por divorcio, etc.- corresponder la mitad a cada
uno de los dos, o a sus herederos.

garante adj. / m. y f.
Que
Un fiador o avalista es un garante por excelencia.

da garanta.

garanta f.
Fianza.
Contrato cuya finalidad es asegurar el cumplimiento de una
obligacin mediante la afectacin de una cosa determinada o el
pago por un tercero en caso de incumplimiento del deudor
principal.
En sentido amplio, garanta es todo aquello que asegura el
cumplimiento de una obligacin. As, un prstamo con hipoteca es

un prstamo con garanta sobre un bien inmueble concreto, que es

el
hipotecado.
Y en general, cualquier persona que tenga una obligacin exigible
jurdicamente, responde de ella con todos sus bienes, que son
garanta
genrica
de
cumplimiento
de
aqulla.

grado de parentesco m.
Cercana o lejana en el parentesco entre dos personas.
Segn el Cdigo Civil, la distancia existente entre parientes se
determina por grados. Cada generacin forma un grado.
En la lnea recta o directa, se cuenta un grado por cada
generacin. As, los hijos son parientes en primer grado de los
padres
y
en
segundo
grado
de
los
abuelos.
En la lnea colateral, ha de subirse desde uno de ellos hasta el
ascendiente comn de las dos personas cuyo grado de parentesco
se quiere determinar, y bajar luego hasta la otra. As, el hermano
dista dos grados del hermano (son colaterales de segundo grado),
puesto que primero se sube al ascendiente comn (padre), y se
baja hasta el otro hermano. Entre to carnal (hermano del padre) y
sobrino hay parentesco de tercer grado: el ascendiente comn es
el padre del to, que es el abuelo del sobrino, y luego se baja hasta
el
padre
del
sobrino
y
el
propio
sobrino.
Y, por ejemplo, entre un hermano del abuelo y el nieto de ese
abuelo hay un parentesco de cuarto grado: bisabuelo (ascendiente
comn)
abuelo,
padre
y
nieto.
El parentesco influye en mltiples cuestiones jurdicas, por ejemplo
el derecho a heredar, que en la sucesin abintestato no se
extiende ms all del cuarto grado.

gravado -da m. y f.
Persona o cosa sobre la cual pesa una carga o gravamen.

gravamen m.
Impuesto o tributo ligado a la riqueza o renta de una persona fsica
o un bien mueble o inmueble.

haber hereditario m.
Bienes que corresponden a cada heredero una vez realizada la
participacin de la herencia.

habilitacin f.
Facultar a una persona para la realizacin de determinados actos
jurdicos o funciones que en principio no le son propias,
otorgndole de esta manera capacidad de obrar.

hecho jurdico m.
Conjunto de circunstancias que, una vez producidas, determinan
ciertas consecuencias de acuerdo con la ley establecida. Los
hechos pueden ser naturales y humanos, positivos o negativos,
voluntarios e involutarios y, por ltimo, lcitos e ilcitos.
Ejemplo. Un contrato, la aceptacin de una oferta, el granizo que
destruye una cosecha estando est asegurada, etc.

heredamiento m.
Modalidad de sucesin pactada que se otorga en captulaciones
matrimoniales, en Catalua y de acuerdo a su derecho foral de
sucesiones.

heredero -ra m. y f.
Persona que por testamento o disposicin legal recibe todo o parte de la
totalidad
de
los
bienes,
derechos
y
obligaciones
de
otra.
El heredero es un sucesor a ttulo universal, a diferencia del que recibe un

legado (legatario), que lo es a ttulo particular. El heredero recibe todo aquello

que no se haya legado especficamente, tanto los bienes y derechos como las
deudas del fallecido, es su sucesor a todos los efectos.

heredero -ra abintestato m. y f.

Tambin llamado "heredero legtimo", pero no hay que confundirlo con la
legtima, porque no tiene nada que ver. La legtima es la parte de la
herencia con testamento, de la que el fallecido no puede disponer o repartir
porque ha de quedar para los llamados legitimarios o herederos forzosos, y el
heredero legtimo es el que lo es cuando no hay testamento.
Persona que, en ausencia de testamento, recibe herencia por disposicin legal.

heredero -ra aparente m. y f.

Persona tenida en concepto pblico por heredera, al hallarse en posesin de los
bienes del causante, y no serlo al existir un heredero legtimo o testamentario.

heredero -ra de confianza m. y f.

Persona que recibe una herencia, en su totalidad o parte, para que sea
destinada a los fines comunicados por el testador confidencialmente.

heredero -ra forzoso m. y f.

Sucesor que no puede ser excluido de una porcin de la herencia,
reservada por ley y conocida como legtima, a no ser por hechos
demostrables

de

desheredacin

tipificados

por

ley.

A pesar de su nombre, el heredero forzoso o legitimario puede recibir su

derecho, bien por nombramiento directo de heredero, bien porque el testador le
haya dejado un legado a tal fin o porque en vida le haya donado bienes
suficientes para ello, y ya se le haya pagado de sus derechos, o por un poco de
cada
cosa.
Las caractersticas de las legtimas y sus cuantas son muy diferentes, segn
estemos hablando de territorios de Espaa en los que se aplica el Derecho
Comn (antiguo Derecho de Castilla), como por ejemplo Andaluca o Castilla, o
de territorios de Derecho Foral (Catalua, Aragn, Baleares, Navarra...).

heredero -ra por fiduciario -ria m. y f.

Heredero instituido por el cnyuge superviviente y elegido entre
los hijos comunes o sus descendientes.

herencia f.
Conjunto de bienes, derechos y obligaciones que, muerto el titular,
son transmisibles al heredero o legatario.

herencia aceptada f.
Herencia cuyo heredero o herederos han expresado la voluntad de hacerla suya.

herencia indivisa f.
Cuando el o los herederos han aceptado (expresa o tcitamente) la
herencia y, por tanto, ya son herederos de pleno derecho, pero
an no han formalizado la particin o reparto de los bienes entre
ellos, la herencia sigue siendo un conjunto unitario de bienes,
derechos y deudas y obligaciones en su caso, hasta que ese
reparto se llegue a formalizar, que se denomina herencia indivisa.

herencia intestada f.
Herencia que se produce cuando el causante fallecido no otorg
testamento y que se rige por las reglas de la ley.

herencia testamentaria f.
Sucesin manifestada en testamento por voluntad del testador.

herencia vacante f.

Herencia que ha sido renunciada por el heredero o que al

fallecimiento
del causante ningn
sucesor
legtimo
o
testamentario acredita derechos sobre ella.

herencia yacente f.
Herencia que no ha sido aceptada ni, por tanto, repartida entre los
que tienen derecho a ella.

hipoteca f.
Forma de garantizar el cumplimiento de una obligacin mediante
el gravamen de un bien inmueble. En caso de incumplimiento
de la obligacin acordada, se ejecutar la hipoteca, en el sentido
de que el bien inmueble se vender en pblica subasta al mejor
postor y, con el dinero obtenido de esta venta, se abonar al
acreedor. Si tras este pago quedare remanente del precio de la
venta,
se
entregar
al
propietario
del
inmueble.
La hipoteca de inmuebles ha de constituirse necesariamente en
escritura pblica e inscribirse en el registro de la propiedad
correspondiente.
El hipotecante puede ser el propio deudor, o bien puede
hipotecarse por una deuda ajena. El inmueble hipotecado, en
cualquiera de los dos casos, puede enajenarse inter vivos o
heredarse en caso de fallecimiento de su titular, pero siempre
seguir hipotecado, y por tanto seguir respondiendo de la deuda
u obligacin por la cual se constituy la hipoteca.
Ejemplo. Una persona pide un prstamo bancario y los padres
hipotecan su propia vivienda en garanta del pago de esa deuda.
Por tanto, el deudor es el hijo pero no es el hipotecante, sino que
lo son los padres. Posteriormente, los padres fallecen y el hijo
hereda ese inmueble con la hipoteca y, en ese momento,
coinciden el deudor y el propietario del inmueble hipotecado. Ms
adelante, el hijo vende el inmueble a otra persona, el cual se
subroga en la hipoteca. Es decir, por un lado adquiere por compra
el piso, con la carga hipotecaria y, por otro, asume la deuda (se
subroga), con lo que desliga al hijo vendedor de la deuda, el cual
se
queda
sin
deuda
y
sin
piso.
Otro supuesto, ms sencillo es el que una persona pide prestado
dinero e hipoteca su propia finca, sea vivienda, local, plaza de

garaje,

hipotecar v. tr.
Gravar

solar

una

propiedad

finca

con

una

rstica.

hipoteca.

hipotecario -aria adj.

Perteneciente o relativo a la hipoteca.

hoja indubitada f.
Hoja numerada, editada por el organismo competente, donde el
notario anota los asientos del libro de registro de los documentos
mercantiles (plizas) en los que interviene. Los tomos en los que
se encuadernan estas hojas son el equivalente en las plizas
al Protocolo encuadernado de las escrituras y actas notariales.

honorario m.
Retribucin convenida que se paga por el trabajo o ejercicio de
una
profesin
liberal.

IBI m.
Acrnimo de Impuesto sobre Bienes Inmuebles (antes llamado
Contribucin
Urbana).
Tributo que grava anualmente el valor de los bienes
inmuebles y que se calcula sobre el valor catastral de la vivienda.

identificacin f.

Parte del instrumento pblico donde el notario hace constar la

identidad de las personas que ante l comparecen.
La identificacin puede verificarse bien porque se le exhiban los
documentos de identidad adecuados (DNI, pasaporte, tarjeta de
residencia, etc.), bien porque el notario de fe de conocer al
compareciente, bien porque comparezcan tambin testigos que
conozca el notario y, que a su vez, declaren conocer al
compareciente en cuestin.

impuesto m.
Tributo, carga que tiene que pagarse al Estado para financiar las
necesidades
pblicas.
Ejemplo. Impuesto sobre el Valor Aadido (IVA), Impuesto de
Bienes Inmuebles (IBI), Impuesto sobre la Renta de las Personas
Fsicas (IRPF).

impuesto de sucesiones y donaciones m.

Tributo que grava los incrementos de patrimonio obtenidos a
travs de herencia, legado o donacin.

impuesto sobre el patrimonio m.

Tributo que grava el patrimonio neto de las personas fsicas a
partir
de
cierto
lmite
econmico.
Se entiende por patrimonio neto el conjunto de bienes y riquezas
de una persona ya deducidas las cargas y gravmenes que
disminuyen
su
valor.

impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurdicos

documentados m.
Tributo que grava las transmisiones patrimoniales que van
acompaadas de una contraprestacin, como es la constitucin de

prstamos hipotecarios, las compraventas de inmuebles cuando

no estn sujetas a IVA, las declaraciones de obra nueva o los
contratos de arrendamiento las operaciones de sociedades como
la constitucin de un capital social o su ampliacin y los actos
jurdicos documentados como los documentos notariales o las
letras
de
cambio.

impugnar v. tr.
Interponer
Ejemplo.

un

recurso

Impugnar

la

contra
validez

una
de

resolucin
una

judicial.
sentencia.

inalienable adj.
Un bien o derecho que no se puede transmitir, ni ceder ni vender
legalmente.
Ejemplo. Los llamados derechos de uso y habitacin no se pueden
traspasar a otro por ninguna clase de ttulo, son inalienables por
disposicin
expresa
del
Cdigo
Civil.

inapelable adj.
Resolucin judicial que no se puede apelar o recurrir. Las
sentencias
firmes
son
inapelables.

incoar v. tr.

Empezar los primeros trmites de un proceso, expediente, pleito o

cualquier
otra
actuacin
oficial.

incomparecencia f.
Falta de presentacin de una persona ante la autoridad -judicial o
administrativa
que
la
haba
citado.

incompatibilidad f.
Imposibilidad legal para autorizar documentos que tiene un notario
si tiene inters por su parte o sus familiares ms directos, o
cuando ocupa un cargo pblico en funcin de director general o
superior.

inconstitucional adj.
Lo que no es conforme a la Constitucin del Estado.
Corresponde al Tribunal Constitucional declarar si una norma es o
no
inconstitucional.

inembargable adj.
Bienes o derechos que no pueden ser objeto de embargo.
El sueldo mnimo es inembargable por ley, as como los tiles
necesarios
para
el
desempeo
de
la
profesin.

inhabilitacin f.
Pena o castigo consistente en la incapacitacin para ejercer cargos
pblicos y en la restriccin de algunos derechos civiles o polticos,
como
honores,
profesin,
tutela,
etc.

inmatriculacin f.
Primera inscripcin de una finca en el registro de la propiedad.
Contra lo que pudiera parecer, no todas las fincas se encuentran
inscritas en el registro, en primer lugar porque no es obligatorio
que las fincas estn inscritas. En las ciudades, en las que se trata
de fincas urbanas, como solares, viviendas o locales, s estn
todos inscritos. Pero es frecuente que en los pueblos existan
muchas fincas rsticas e incluso urbanas que an no constan
registradas porque nunca ha hecho falta hacerlo, dado que se
vendan en documentos privados o simplemente de palabra entre
vecinos y, por tanto, no existan dudas acerca de quin era el
propietario
de
las
mismas.
No obstante, cada vez es ms necesaria la inscripcin, entre otras
cosas porque la inscripcin es imprescindible para obtener una
hipoteca, dado que la hipoteca tiene obligatoriamente que
inscribirse, y tambin porque las fincas no inscritas se van
vendiendo a personas que no son del propio pueblo, por lo que los
compradores exigen ms seguridad jurdica y quieren su escritura
notarial
de
compra
y
la
inscripcin
registral.
Inmatricular es, por tanto, proceder a inscribir por primera vez una
finca, lo cual requiere un procedimiento algo ms complejo que el
de una inscripcin ordinaria, para lograr que los que se inmatricule
sea una finca perfectamente definida y con la misma descripcin
con la que consta en el Catastro, a fin de lograr desde el principio
la
coordinacin
Registro-Catastro.

inmobiliario -ria adj.

Perteneciente
a bienes

inquilino -na m. y f.
Arrendatario de

inmuebles o

una

relativo

ellos.

vivienda.

inscripcin f.
Asentamiento de actos y documentos en registros pblicos.
La inscripcin es, en sentido ms estricto, un tipo concreto de
asiento registral, junto al que hay otros, como las anotaciones
preventivas (de embargo, de demanda, etc.) o las notas
marginales
(de
afeccin
de
bienes).
Ejemplo. Inscribir la adquisicin de un bien inmueble en el Registro
de
la
Propiedad.

insolvencia f.
Reconocimiento judicial de la incapacidad por pagar una deuda.

instancia f.
Documento dirigido a la administracin competente donde se
solicita
la
adopcin
de
una
determinada
resolucin.
Ejemplo. Instancia en la que se solicita que se practique la
liquidacin del impuesto de sucesiones, por parte de los
herederos.

instruccin de reservas y advertencias f.

Informacin que facilita el notario a los otorgantes en la
autorizacin de un instrumento pblico para favorecer el
cumplimiento de la ley y la comprensin de los efectos y las
obligaciones
que
resultan
del
otorgamiento.
Al final de las escrituras o actas siempre aparece un apartado en
el que el notario hace constar si el acto o negocio est sujeto o no
a impuestos, el plazo para abonarlos y las consecuencias de no
hacerlo o, en otro sentido, si hay derechos que han de tenerse en
cuenta como por ejemplo retractos o cuestiones de incorporacin
de los datos que figuran en la escrituras a bases de datos, en
cumplimiento de la Ley de proteccin de datos, etc.
El contenido de este apartado (que puede existir como tal o puede
estar repartido por todo el documento) es muy variado, porque
depende
de
cul
sea
el
contenido
del
mismo.

instrumento pblico m.
Documento pblico autorizado por un notario, a instancia de parte
interesada, el cual recoge un hecho, acto o negocio jurdico y
queda incorporado al protocolo. Son la escritura pblica y el acta
notarial.

interpelacin f.
Demanda.
Requerimiento.
Requerimiento, judicial o extrajudicial, a un deudor para que
cumpla
una
obligacin
pendiente.

intervencin f.
Parte de la escritura o acta que sigue a la resea de los datos
personales de los comparecientes, es decir, de los que van a
firmar el documento. Estos comparecientes pueden actuar en
nombre propio, o bien comparecer en nombre de otra persona o
personas, fsicas o jurdicas. En la intervencin se hace constar en
nombre de quin comparecen y los documentos que aportan para
justificar
esa
representacin.
Ejemplo. Si una persona comparece con poder de otra, o como
administrador de una sociedad, o los padres en representacin de
sus hijos en el ejercicio de la patria potestad, o el alcalde en
representacin del Ayuntamiento correspondiente, todo ello se
hace
constar
en
el
apartado
de
intervencin.
Tambin se denomina intervencin a la actuacin notarial en
relacin con las plizas mercantiles. A diferencia de las escrituras
y actas, que el notario las autoriza, en las plizas el notario las
interviene: da fe que las personas que otorgan un contrato
mercantil en pliza lo han firmado delante suyo y han dado su
consentimiento negocial. El documento intervenido, a diferencia
del autorizado, no se incorpora en original al protocolo, sino que
los originales -que suelen ser ms de uno- circulan en el trfico
jurdico. El notario reproduce uno de los ejemplares en hojas
indubitadas, que despus encuaderna en el Libro Registro. Cuando
se quiere ejecutar judicialmente la pliza, por incumplimiento del
contrato, se solicita al notario que certifique del contenido de ese
Libro Registro (equivalente a sacar una copia del Protocolo).

intestado -da adj. / m. y f.

Persona que ha fallecido sin haber hecho testamento vlido.

intimacin f.

Notificacin o declaracin de una orden o de un mandamiento.

Ejemplo. Requerimiento y citacin a una persona para que
comparezca
a
juicio.

inventario m.
Relacin de bienes y derechos (y en su caso, de deudas y
obligaciones) de una persona, hecha con orden y precisin.
En las herencias, antes de repartirla entre los herederos y
legatarios, es preciso hacer en la propia escritura un inventario del
activo y del pasivo del fallecido, a fin de determinar el haber
lquido (la resta del pasivo al activo) que es lo que queda para
distribuir entre aqullos.

juez m. y f.
Funcionario pblico perteneciente a la administracin de justicia
que tiene autoridad para juzgar, sentenciar y hacer ejectuar lo
juzgado.

juicio m.
Accin
y
efecto
de juzgar.
Conocimiento de una causa sobre la que el juez debe pronunciar
sentencia.

juicio de capacidad m.
Valoracin que realiza un notario de los comparecientes respecto
las normas civiles y el acto o contrato que se formaliza.
El notario ha de valorar si la persona que comparece a la firma
tiene la capacidad mental adecuada para el acto o negocio de que
se trate. En caso contrario, denegar su actuacin.
Este juicio est basado en sus propias percepciones y su criterio y
consta en los documentos notariales al indicar el notario que los
comparecientes tienen a su juicio capacidad para el documento en

cuestin.
Ejemplo. Con cierta frecuencia, en el caso de personas mayores o
con ciertas enfermedades que tericamente quieren hacer
testamento segn sus familiares ms prximos, hay que denegar
la autorizacin del mismo, por carecer la persona en cuestin de la
capacidad suficiente para hacerlo (porque no sepa expresar su
voluntad o lo haga de forma inconexa o cambiante, etc.).

junta directiva f.
rgano de gobierno de un colegio notarial formado como mnimo
por un decano, un secretario, un tesorero y dos censores.

jurdico adj.
Relativo o perteneciente al derecho, que atae al derecho y se
ajusta
a
l.

jurisdiccin f.
Poder legal que tienen los jueces y tribunales para juzgar y hacer
cumplir
lo
juzgado.
Lugar, territorio sobre el que se ejerce este poder.

jurisprudencia f.
Ciencia
del
derecho.
Conjunto de las resoluciones de los tribunales y doctrina que
contienen.
La jurisprudencia no es fuente del Derecho, pero complementan el
ordenamiento jurdico a travs de la doctrina que de modo
reiterado establece en sus sentencias el Tribunal Supremo.

juzgado m.

Lugar
donde
Tribunal de un nico juez.

se

juzga.

juzgar v. tr.
Sentenciar, pronunciar una decisin como juez sobre alguien o
alguna
cosa.

laudemio m.
Cantidad de dinero que debe abonar el adquirente de una finca en
la que se encuentra constituido un censo enfitutico, al dueo
de
la
misma.
Los censos, en general, son figuras en desuso.

laudo m.
Decisin o fallo pronunciado por los rbitros en los conflictos a
ellos encomendados por las partes y que tiene carcter ejecutivo
ante los tribunales. El laudo arbitral es inapelable.

leasing m.
Arrendamiento
financiero.
Combinacin de arrendamiento con opcin de compra que, al
finalizar el plazo de arrendamiento de un bien determinado, el
arrendatario puede adquirirlo en propiedad por un precio
equivalente a su valor residual, prorrogar el contrato o proveerse
de
un
nuevo
bien.
Son frecuentes las operaciones de leasing para adquirir vehculos,
maquinaria, ordenadores, etc., entre otras razones por sus
ventajas fiscales.

legado m.

Disposicin testamentaria que implica la adquisicin de derechos

patrimoniales a ttulo particular, a diferencia de la institucin
de heredero que
son
a
ttulo
universal.
En el testamento se puede disponer nicamente de dos maneras:
nombrando uno o ms herederos, y/o haciendo legados. Los
herederos pueden tambin ser legatarios de alguna cosa concreta.
En este supuesto, pueden aceptar los dos, herencia y legado,
renuncia a uno cualquiera de ellos y aceptar el otro, o renunciar a
los
dos.
Ejemplos.
- Testamento en que se nombran herederos por iguales partes a
los dos hijos, y se lega a un amigo una vivienda.
- Otro en el que se nombra heredero a un hijo y se lega una
cantidad de dinero a las Hermanitas de los Pobres.
- Otro en el que se lega a una hija el ajuar y las joyas de la
madre, y se la nombra heredera junto con sus dos hermanos.
- Otro de una persona sin familiares con derecho a la herencia, en
la que lega a su hermano una casa, a UNICEF una renta vitalicia y
a su to unos cuadros de su propiedad, y nombra heredero a su
hermano (el cual recibir todo el patrimonio que no se haya legado
especficamente, y si no hay nada, entonces no recibir nada).

legado causal m.
Legado en el que el testador manifiesta el motivo o razn
existente para hacerlo.

legado de cantidad m.
Legado que
consiste

en

una

suma

de

dinero.

legado de cosa ajena m.

Legado cuyo
objeto
no
pertenece
al
testador.
Est permitido este tipo de legado si el testador sabe que lo es en
el momento de otorgar testamento, en cuyo caso el heredero tiene

la obligacin de adquirirla y entregarla y, no siendo esto posible,

darle al legatario su justa estimacin.

legado puro m.
Legado sin

sujeciones

condiciones

ni

plazos.

legal adj.
Perteneciente o relativo a la ley, el derecho o la justicia.

legalidad f.
Que es conforme a la ley: una situacin jurdica, un acto o
contrato.

legalizacin f.
Certificacin realizada por el decano de un colegio notarial que
acredita la autenticidad de la firma de un notario para que el
documento tenga fe en el extranjero.

legalizar v. tr.
Certificar la legalidad y autenticidad de un documento o de una
firma.

legatario -ria m. y f.
Persona natural o jurdica a quien por testamento se deja
un legado.

legislacin f.
Ciencia
de
las
Conjunto de leyes por las que se rige un Estado.

legislar v. intr.
Redactar,

leyes.

establecer leyes.

legtima f.
Parte de la herencia que el testador no puede disponer
libremente, por estar asignada, por ley, a determinados
herederos.
Quines sean los legitimarios y qu derecho tienen en la herencia,
vara sustancialmente segn estemos hablando del llamado
"Derecho Comn" (antiguo Derecho de Castilla) o de derechos
forales, que algunas CC.AA tienen, como Catalua, Baleares,
Aragn,
Navarra
o
parte
del
Pas
Vasco.
Cindonos al Derecho Comn, que abarca la mayor parte de
Espaa (Madrid, Castilla-La Mancha, Castilla y Len, Asturias,
Cantabria, Andaluca, Extremadura, Comunidad Valenciana,
Murcia, entre otras), los legitimarios son, en primer lugar, la lnea
recta descendente sin limitacin de grado, y si hay cnyuge, ste
tiene siempre un derecho legitimario de usufructo sobre parte de
la
herencia
(un
tercio).
Si no existen descendientes, los legitimarios lo son los
ascendientes, siendo preferidos los ms prximos a los ms
lejanos, es decir, los padres a los abuelos, e igualmente si hay
cnyuge del fallecido, tiene un derecho legitimario en usufructo.
Si no existen descendientes ni ascendientes, y aparte de los
derechos del cnyuge, en su caso, el testador podra dejar la
herencia a quien tuviere por conveniente, porque los hermanos y
dems colaterales no son nunca legitimarios, lo que tienen son
derechos a la herencia para el caso de que el fallecido lo fuera sin
testamento, y no existieran ni descendientes, ni ascendientes, ni
cnyuge.

La legtima de los descendientes es de 2/3 de la herencia, de los

que 1/3 es legtima estricta, que necesariamente se reparte entre
los hijos y por iguales partes, y el otro tercio, llamado de mejora, el
testador puede, si lo desea, repartirlo como quiera entre sus
descendientes, es decir, podra dejarlo todo l a un nieto, o dar
una parte a un hijo, otra a un nieto y otra a un bisnieto, etc.
La de los ascendientes es de la mitad de la herencia, salvo que el
fallecido deje viudo o viuda, en cuyo caso se reduce a un tercio.

legitimacin de firma f.
Acto en el que un notario reconoce una firma como autntica y
verdadera, bien porque la conoce, bien porque se ha firmado
delante de l, bien porque la coteja con la que indubitadamente
figura en su protocolo (en el caso de que el firmante haya
firmado un documento antes y que se encuentre en su protocolo).

legitimario -ria adj.

Persona que tiene derecho a reclamar la legtima por grado de
parentesco con el causante de la herencia.

ley f.
Norma jurdica general y de obligado cumplimiento que, en un
rgimen constitucional, es dictada por el poder legislativo.

ley orgnica f.
Ley que se dervia de la Constitucin de un Estado y que regula
aspectos jurdicos fundamentales como derechos y libertades.
Se diferencia de las leyes ordinarias en que para su aprobacin se
requiere
una
mayora
cualificada
en
las
Cmaras.
Ejemplo. Ley Orgnica del Poder Judicial, Ley Orgnica que
aprueba
el
Cdigo
Penal.

libro indicador m.
Libro foliado donde se registran, con media firma, los testimonios y
las legitimaciones autorizadas por un notario y no incorporadas
a protocolo.
Tambin se hacen constar los traslados a papel de las copias
electrnicas que hayan efectuado los notarios receptores de las
mismas.

libro-registro m.
Libro foliado donde se registran los contratos mercantiles
extendidos
en
plizas
intervenidas
por
un
notario.
Es la coleccin de hojas indubitadas.

licitacin m.
Oferta realizada en subasta o concurso pblico, consistente en la
adjudicacin al mejor postor.

liquidacin f.
Proceso de disolucin de una sociedad mercantil: cobro de deudas
pendientes, pago a acreedores y distribucin de patrimonio entre
los
socios,
entre
otros.
Tambin se refiere al proceso de reparto de los bienes gananciales,
una vez disuelta la Sociedad de Gananciales, entre los cnyuges o
sus herederos. E igualmente al proceso de repartir una herencia,
previo inventario y valoracin de los bienes, derechos, deudas y
obligaciones del fallecido.

liquidacin de la herencia f.
Operaciones a travs de las cuales se calcula el importe neto
divisible entre los herederos.

liquidador -ra m. y f.
Persona encargada de realizar
para liquidar una sociedad.

las

litigio m.
Diferencia,
Conflicto sometido a decisin judicial.

operaciones

necesarias

dispusta.

litis f.
Litigio, pleito.

magistrado -da m. y f.
Funcionario de la Administracin de Justicia miembro de una de las
salas de las audiencias provinciales y territoriales y de las del
Tribunal Supremo.

magistratura f.
Conjunto

de magistrados y jueces.

malversacin f.
Delito contra la propiedad pblica que cometen autoridades o
funcionarios al sustraer o consentir que una tercera persona
sustraiga caudales pblicos que tienen a su cargo.

mandamiento judicial m.
Comunicacin del juzgado librada por escrito donde se manda
ejecutar algo: embargo, anotacin en el Registro de la Propiedad,
prisin, etc.

mandante m. y f.
Persona que, mediante un mandato, encomienda a otra la
realizacin de uno o ms negocios.

mandatario -ria m. y f.
Persona que, en virtud de un mandato, acepta del mandante la
realizacin de uno o ms negocios.

mandato m.
Contrato por el que el mandatario se obliga a gestionar los
negocios
que
el mandante le
ha
encargado.
Puede ser verbal, y es frecuente que en las escrituras comparezca
una persona manifestando que es mandataria de otra con carcter
verbal, en cuyo caso, si todas las partes estn de acuerdo, se
puede autorizar el documento pero es necesaria la posterior
ratificacin notarial del mandante, para que el documento
produzca sus plenos efectos.

manifestacin de herencia f.
Cuando en una herencia hay varios herederos, es preciso proceder
a su particin o reparto entre ellos. Si solamente hay uno,
entonces basta que la acepte y se adjudique todo el patrimonio, y
se dice en este caso que manifiesta la herencia.

masa hereditaria f.
Conjunto de todos los bienes sucesorios que constituyen el
patrimonio de una persona.

matriz f.
Original de una escritura o acta que el notario conserva en
el protocolo y del cual se extraen todas las copias.
La matriz nunca sale de la notara (salvo traslado de los
protocolos), en el sentido de que no circula en el trfico jurdico, a

diferencia de las plizas, que los originales (suelen ser varios), s

circulan y el notario incorpora una reproduccin de los mismos a
las Hojas Indubitadas que una vez encuadernadas conformarn
el Libro Registro.

memoria testamentaria f.
Instruccin escrita fuera del testamento que el testador da a sus
herederos
o albaceas respecto
a disposiciones de
poca
importancia:
joyas,
ropa,
dinero,
etc.
En general no estn permitidas legalmente.

mercantil adj.
Relativo al comercio, a las operaciones comerciales y a los
elementos que intervienen.

ministerio m.
En un sistema poltico, cada uno de los departamentos en que se
divide la gobernacin del Estado.

ministerio fiscal m.
Ministerio
pblico.
Funcionario judicial que representa al Estado y que promueve la
accin de la justicia en defensa del inters pblico.

minuta f.
Cuenta de honorarios que presentan los notarios y los
profesionales
liberales.
Borrador que se hace de un documento legal, anotando las partes
esenciales para copiarlo despus y extenderlo con todas las
formalidades necesarias. Es frecuente que, antes de firmar una
escritura o un acta, se solicite ver la minuta o borrador de la
misma, en especial si se trata de operaciones complicadas.

mutualidad notarial f.
Asociacin de afiliacin obligatoria para los notarios que da
servicio
en
materia
de
pensiones
y
subvenciones.
Ha desaparecido legalmente y en la actualidad los notarios cotizan
en el rgimen de autnomos a la Seguridad Social.

negocio jurdico m.
Acto de autonoma privada por el que los otorgantes regulan sus
propios intereses con efecto jurdico reconocido por la ley.
Su naturaleza puede ser variadsima. No ha de identificarse
negocio jurdico con "hacer negocio" en el sentido mercantil de
obtener lucro. Un negocio jurdico puede no tener ese nimo de
lucro.
Ejemplo. Compraventa, herencia, reconocimiento de deuda,
apoderamiento, reconocimiento de hijo, prstamo, constitucin de
sociedad, testamento o capitulaciones matrimoniales.

nombramiento m.
Acto por el que se autoriza a un notario a tomar posesin de su
cargo y a ejercerlo en una poblacin determinada.

nominativo m.
Ttulo, documento bancario o comercial donde consta el nombre
de una persona o entidad, en oposicin a los que son al portador o
indeterminados.

norma f.
Regla
Mandato

de
u

obligado
orden

cumplimiento.
jurdica.

Ejemplo. Normas son las leyes, los reglamentos o las rdenes

ministeriales.

nota de apertura f.
Breve texto que el notario escribe al principio del protocolo al
inicio del ao o al tomar posesin de una notara.

nota de cierre f.
Breve texto que el notario escribe al final del protocolo cuando
acaba el ao, o el decano o delegado cuando una notara queda
vacante.

nota de revocacin f.
Breve texto que el notario que tiene a su cargo
el protocolo extiende en las escrituras de poder o de
nombramiento de cargo que han estado revocadas por otra.
Cuando un poder ha sido revocado (el poderdante lo ha anulado
por medio de una escritura de revocacin), el notario que autoriza
la escritura ha de comunicar por medio de un oficio al notario que
autoriz el poder (o al que en ese momento sea titular del
protocolo en el que dicho poder se encuentre, si es otro notario), el
hecho de la revocacin, para que el notario receptor del oficio lo
haga constar as en la matriz del poder por medio de nota firmada.
De este modo, si posteriormente se solicitaran nuevas copias de
este poder, al consultarlo se ver que est revocado y que es por
tanto
ineficaz.
Todo esto es independiente de la notificacin que es conveniente
efectuar al Archivo Electrnico de Revocaciones de Poderes que se
encuentra en el SIC, y que est en funcionamiento desde
principios del 2001, puesto que es una herramienta prctica pero
que no est recogida en el reglamento notarial.

nota de saca f.
Breve nota firmada en la que el notario que entrega una copia
autorizada anota en la matriz, haciendo constar la fecha, persona
que ha solicitado la copia y la expedicin misma de sta.

nota marginal f.
Anotacin secundaria al lado de la principal que se dispone en los
registros pblicos, sobre todo Registro Civil y Registro de la
Propiedad, en referencia a modificaciones jurdicas.

notara f.
Oficina

despacho

donde

el notario ejerce

su

profesin.

notara demarcada f.
Poblacin donde tienen fijada su residencia uno o ms notarios.

notariado m.
Colectivo

notarial adj.
Relativo,

de

realizado

todos

los notarios de

autorizado

por

Espaa.

un notario.

notario -ria m. y f.
Funcionario pblico en rgimen profesional autorizado para dar fe
de contratos, testamentos y actos extrajudiciales, conservarlos y
expedir copias conforme a las leyes vigentes.

notario -ria substituto -ta m. y f.

Notario en ejercicio que sustituye a otro notario de la misma

poblacin, cuando la notara queda vacante o en caso de
enfermedad o ausencia por cualquier causa, incluso accidental.

notificacin f.
Referido al notario, acto por el que, con las formalidades legales
establecidas, da a conocer cierta informacin o decisin a una
parte interesada (normalmente como consecuencia de la
autorizacin de un acta notarial).

novacin f.
Sustitucin o extincin de una obligacin por otra anterior, con la
anulacin
de
sta
ltima.
El sentido ms frecuente de novacin es el de la modificacin del
contrato de prstamo hipotecario para variar el tipo de inters, el
plazo, las comisiones, etc., y que consta enescritura pblica,
pero cualquier modificacin de un contrato, sea ste cual sea, es
novacin en sentido jurdico.

nuda propiedad f.
Propiedad de una cosa de la que no se tiene el usufructo,
recayendo
en
otra
persona
distinta
al
propietario.
El usufructo es un derecho que da a quien lo ostenta la posibilidad
de usar la cosa sobre la que recae (inmueble, mueble, acciones,
etc.), con exclusin de otros, y tambin la de percibir sus frutos o
rentas (por ejemplo, si se trata de un piso y se arrienda, quien
recibe la renta es el usufructuario). Pero el usufructuario no es
propietario del bien, lo es el llamado nudo propietario, el cual
puede
definirse
como
el
propietario
sin
usufructo.
El usufructo tiene como plazo mximo de existencia la vida de la
persona sobre la cual se ha constituido (puede constituirse por
menos tiempo, pero no por ms), de modo que el nudo propietario,
que no puede usar la cosa, tiene la expectativa cierta de que
cuando el usufructo se extinga, l adquirir el llamado pleno
dominio de la misma y, que aunque el usufructuario vendiera su
derecho, ste no durara nunca ms que su vida.

Ejemplo. El tpico supuesto es el de las herencias. Un padre fallece

y lega el usufructo universal (es decir, de todos los bienes) a su
esposa, y acto seguido nombra herederos (en la nuda propiedad,
por
tanto),
a
sus
hijos.
La esposa usufructuaria sabe que durante toda su vida va a poder
usar y percibir las rentas de todos los bienes del esposo fallecido,
sin que los hijos herederos puedan impedirlo. Incluso, aunque los
hijos sean por ejemplo nudo propietarios de la vivienda heredada,
la madre podra impedirles su entrada en su condicin de nica
usufructuaria. Y por su parte, los hijos saben que toda la herencia
del padre disfrutada por la madre, aunque ahora no puedan
utilizarla, cuando ella fallezca ser de ellos en pleno dominio
puesto que se habr extinguido con ella el usufructo sobre los
bienes heredados, sin que ella pueda impedir este efecto.

nudo -da propietario -ria m. y f.

Persona que tiene la nuda

propiedad

de

una

cosa.

nulidad f.
Invalidez de un acto jurdico que deja sin efecto las actuaciones
practicadas con anterioridad. Puede deberse, entre otros motivos,
a la ausencia de requisitos esenciales o a algn defecto de forma.

nuncupativo m.
Testamento
otorgado
oral
y
pblicamente, protocolizado posteriormente
en escritura
pblica. Solamente es vlido en alguna legislacin.

obligacin f.
En sentido jurdico general es todo aquello que una persona fsica
o jurdica est obligada a dar, hacer o no hacer (obligacin de
abstenerse) y, que en caso de incumplimiento, puede ser exigida
ante
los
tribunales.
Diferente sera una obligacin moral, que no puede ser exigida,

por ejemplo la promesa que se haya hecho a un padre en el lecho

de muerte.

obligatoriedad f.
Cualidad de obligatorio, en referencia a una orden o mandato
emitida por un rgano competente.

oficial -la de notara m. y f.

Empleado de notara con conocimientos tcnicos y prcticos
suficientes para extender documentos bajo la direccin del notario
y atender, con arreglo a las rdenes del mismo, el despacho
normal de la notara.

oneroso adj.
Que
ocasiona
gasto,
cargas.
Acto jurdico que exige ciertas prestaciones para las partes. Se
opone a gratuito; algunas normas, sobre todo tributarias, usan el
trmino lucrativo como sinnimo de gratuito y por tanto opuesto a
oneroso.
Ejemplo. La compraventa es onerosa porque exige el desembolso
de un precio, o la permuta que significa que ambas partes
intercambian bienes o derechos. En cambio, la donacin es
gratuita porque no exige ninguna prestacin equivalente de la
parte
donataria.

orden f.
Mandamiento,
prescripcin
realizada
competente y que se tiene que obedecer.

ordenamiento jurdico m.

por

una

autoridad

Conjunto de las normas jurdicas de un estado. En los estados

descentralizados coexisten diferentes ordenamientos: estatal,
autonmico, etc.

rgano m.
Persona o conjunto de personas con unas atribuciones y
competencias determinadas que actan en representacin de una
organizacin
en
un
mbito
determinado.
Ejemplo. El Consejo General del Notariado es el rgano rector
superior de los notarios.

rgano jurisdiccional m.
rgano del estado que resuelve las diferencias jurdicas entre dos
partes
contrapuestas
y
de
manera
imperativa.
Ejemplo. Tribunal Supremo, Audiencias Provinciales.

otorgamiento m.
Prestacin
de
consentimiento
en
un negocio
jurdico,
especialmente en un documento notarial, asumiendo todas las
consecuencias
jurdicas
derivadas
de
ello.
Tambin se denomina otorgamiento (o parte dispositiva o
estipulaciones) a la parte de la escritura pblica que recoge
dichas
declaraciones
de
voluntad.
El notario no "otorga" escrituras, como se dice errneamente con
cierta
frecuencia,
sino
que
las
"autoriza".
Ejemplo. En una compraventa los otorgantes son el vendedor y el
comprador, y el otorgamiento significa la prestacin del
consentimiento a la venta y la compra, con todas las
consecuencias para ambos.

otorgante m. y f.
Persona
que otorga.
Persona que da su consentimiento delante de un notario a

un negocio

jurdico.

Los otorgantes son los que se obligan como consecuencia del

negocio otorgado, pero no tienen que ser necesariamente los
mismos comparecientes y firmantes ante notario, puesto que
estos pueden comparecer en nombre ajeno, y as se hace constar
en la parte de la escritura denominada intervencin, en cuyo caso
los otorgantes no firman la escritura pero estn vinculados por el
negocio
que
consta
en
ella.
Ejemplo. En una compraventa, el vendedor es una sociedad y
compran una persona que ha dado poder a otra para ello. Quien
comparece en la escritura es el administrador de la sociedad,
persona fsica, pero que no es otorgante, dado que quien otorga
como vendedora es la propia sociedad. Y en el caso de la parte
compradora quien comparece es el apoderado, y firma la
escritura, pero el otorgante comprador es quien firm en su
momento el poder autorizando al apoderado a comparecer en su
nombre.

otorgar v. tr.
Prestar el consentimiento a un negocio jurdico, especialmente
en el caso que sea ante notario.

pacto m.
Acuerdo, tratado, contrato entre personas o entidades del que se
derivan obligaciones que pueden ser unilaterales o bilaterales.
Es pacto tanto un tratado internacional, como aquel por el cual dos
personas deciden quin paga los gastos de una compraventa y
que figura en la propia escritura. Es por tanto un trmino muy
amplio.

papel de estado m.
Papel
de
oficio,
papel
sellado,
papel
timbrado.
Hoja de papel con signos oficiales del Estado, de importe variable
y de uso obligatorio en la redaccin de ciertos documentos.

parte alcuota f.
Cada una de las partes que miden exactamente a un todo.
Respecto a un nmero, el nmero que cabe en ste un nmero
exacto
de
veces.
Ejemplo.

es

una

parte

alcuota

de

16.

Jurdicamente, es parte alcuota la que cada uno de los comuneros

tiene en una comunidad de bienes. Por ejemplo, si tres hermanos
son propietarios por partes iguales de una vivienda, cada uno de
ellos tiene un parte alcuota en ella, un tercio de la misma. Y si una
persona es propietaria del 10% de un local y otra del 90%, cada
una de ellas tiene una parte alcuota de la propiedad del local,
aunque
sean
partes
diferentes.

parte dispositiva f.
Estipulacin
Clusula de un negocio jurdico. Cada una de las disposiciones de
un
documento
pblico
o
particular.
En la escritura pblica es aquella parte que se encabeza con las
palabras "Otorgan", "otorgamientos", "Disponen", etc.

parte expositiva f.
Parte de un instrumento pblico donde se relacionan todos los
antecedentes, bienes y motivos, entre otros, que han conducido a
la
celebracin
de
un
determinado
acto
o
contrato.
Si se trata de una compraventa, aqu se describe el inmueble, sus
datos registrales, catastrales, de arrendamientos, de impuestos,
etc.
Aunque no es una regla general, puesto que las escrituras pueden
redactarse de muchas maneras, puede decirse que en la parte
expositiva se relata lo que ya ha pasado con anterioridad a la
firma de la escritura, y en la dispositiva se relata lo que est
pasando en la propia escritura. En una compraventa, en la primera
parte se dice que alguien es propietario de una vivienda, y sus
caractersticas, y en la dispositiva es donde se vende y compra, se
establece el precio y la determinacin de quin paga los gastos.

particin de herencia f.
Repartimiento de herencia que se realiza entre varias personas y
por el que se adjudica a cada partcipe la parte que le
corresponde.
La particin suele hacerse en escritura pblica, aunque a veces,
cuando hay cosas de poco valor en la herencia, o solamente dinero
o bienes muebles, se hace sin documentacin escrita,
simplemente repartiendo materialmente lo que hay. Si existen
inmuebles,
se
acude
siempre
al
notario.
La particin supone la adjudicacin a cada uno de los herederos
o legatarios de lo que le corresponde, aunque admite muchas
variantes, y modalidades. As, no acta igual una particin si
hay albacea contador
partidor
o
si
no
lo
hay,
si
hay legitimarios o no, etc. Es un documento que muchas veces
tiene un elevado nivel de exigencia jurdica, por la complejidad de
las instituciones que pueden actuar (legtimas, testamentos,
albaceas, desheredaciones, impuestos, diversos tipos de legados,
liquidaciones previas de la sociedad de gananciales, etc.).

partcipe adj.
Persona que tiene parte en algo, que interviene en una cosa.

partida de defuncin f.
Registro de defuncin que se inscribe
Civil correspondiente.
Tambin se le llama certificado de defuncin.

partida de matrimonio f.
Registro de casamiento
Civil correspondiente.

partida de nacimiento f.

que

se

inscribe

en

el Registro

en

el Registro

Registro de nacimiento
Civil correspondiente.

que

se

inscribe

en

el Registro

partido judicial m.
Unidad territorial que comprende varios pueblos de una misma
provincia y que es competencia de uno o ms jueces de Primera
Instancia e Instruccin.

patria potestad f.
Conjunto de derechos y obligaciones, que segn la ley, tienen los
padres respecto sus hijos menores no emancipados o mayores de
edad
discapacitados.
La patria potestad es un "derecho-deber", y en definitiva con esta
expresin se concentra el conjunto de la posicin jurdica que los
padres tienen frente a los hijos, de acuerdo con elordenamiento
jurdico.

patrimonio m.
Conjunto de bienes y riquezas que pertenecen a una persona
fsica o jurdica.

pecuniario -ria adj.

Relativo
o
perteneciente
al
dinero
Una deuda pecuniaria es una deuda de dinero.

en

efectivo.

permuta f.
Contrato por el que dos personas se obligan recprocamente a
entregar en posesin una cosa a cambio de otra.
Una
permuta
es
un
trueque,
un
cambio.
Permutar es cambiar, por ejemplo, un coche por una segadora. O
un libro por un disco. Es frecuente la permuta de inmuebles, y en
especial el permutar un solar por un piso que el que adquiere el

solar tiene previsto construir en el mismo (permuta de suelo por

edificacin
a
construir).
La permuta puede ir acompaada de compensacin en dinero, si
una de las cosas que se permutan es de inferior valor a la otra. En
este caso, se puede compensar el menos valor con dinero.

persona fsica f.
Cualquier
persona
Todo ser humano.

con

derechos

obligaciones.

persona jurdica f.
Conjunto de personas o de bienes con derechos y obligaciones
unitarios, y con personalidad independiente de sus asociados,
como las sociedades, fundaciones, asociaciones y corporaciones.

pie de copia m.
Breve diligencia que indica el notario al final de una copia
autorizada donde consta la fecha de libramiento, la persona que
ha solicitado dicha copia y su autenticidad respecto el original.

plazo perentorio m.
ltimo plazo establecido para la realizacin de un acto jurdico o
resolucin final de un asunto.

poder m.
Facultad, autorizacin, que se da a otra persona para realizar y
ejecutar
determinados actos
jurdicos y
materiales.
El apoderado no tiene que aceptar el poder, es un negocio
unilateral del poderdante. Es ms, puede no conocer que se le ha
otorgado el poder, porque basta que el poderdante acuda a la
notara
y
lo
otorgue.
El poder es revocable por parte del poderdante, por medio de otra
escritura
posterior,
quedando
sin
efecto,
por
tanto.

Las revocaciones se hacen constar, en la actualidad, en el Archivo

Notarial de Poderes Revocados, dentro del SIC, que es un sistema
interno para que cualquier notario pueda verificar si un poder
notarial que se le presenta est vigente en ese momento o ha sido
revocado
y,
por
tanto,
es
ineficaz.
Ejemplo. El poder de representacin procesal. O un poder para
vender un piso, o para recoger un ttulo acadmico, o para hacer
la particin de herencia, etc. El contenido puede ser variadsimo.

poder ejecutivo m.
Poder que tiene a su cargo gobernar un Estado y ejecutar las
leyes.
Gobierno de un estado o nacin.

poder judicial m.
En los pases de rgimen democrtico es el poder que ejerce la
Administracin de Justicia en todo el territorio del Estado.

poder legislativo m.
Poder que tiene el derecho y la potestad de hacer las leyes y
reformarlas.
En los pases de rgimen democrtico el poder legislativo recae en
el Parlamento o Asamblea Legislativa.

poderdante m. y f.
Persona que da poder o facultades a otra para que la represente
en un juicio o fuera de l, en cualquier negocio o acto.

pliza f.
Documento mercantil,

redactado

por

una

de

las

partes.

La pliza no tiene necesariamente que intervenirse notarialmente.

Si no se hace, carece de los efectos privilegiados y ejecutivos que

provoca la actuacin notarial (especialmente a la hora de exigir
judicialmente el cumplimiento de lo pactado, por ejemplo el pago
del prstamo), pero es un documento vlido. De hecho, en
prstamos de muy escasa cuanta, ocurre a veces que los bancos
no pidan la intervencin notarial. Si se interviene notarialmente
(las plizas mercantiles no se "autorizan", puesto que el notario no
es el autor de las mismas, sino que se "intervienen"), entonces
llega a obtener los efectos privilegiados que establecen las
leyes.
La pliza no se incorpora al protocolo, sino que una reproduccin
de la misma se incorpora a un Libro Registro, que tambin se
encuaderna no obstante de manera similar al protocolo.

postilla f.
Apostilla.
Anotacin que interpreta o completa un texto y que se realiza al
margen
o
al
pie
de
ste.
Declaracin mediante la cual se legalizan las firmas que autorizan
un documento pblico.

prctica jurdica f.
Aplicacin del

praxis jurdica f.
Prctica

derecho

en

todas

sus

manifestaciones.

Jurdica.

prenda f.
Garanta real sobre bienes muebles, valores o dinero que se
constituye para garantizar el cumplimiento de una obligacin y
que en caso de incumplimiento se entrega al acreedoren
posesin.

prescripcin f.
Obtencin o prdida de un derecho, un bien, una obligacin o
responsabilidad por transcurrir el plazo legalmente sealado.
Ejemplo. La obligacin de pagar impuestos prescribe, transcurrido
un tiempo desde que empez a poder ser exigido su abono.
En el caso del impuesto de sucesiones, es de 4 aos y 6 meses
desde el fallecimiento del causante. Transcurrido ese plazo, no se
puede exigir a los herederos el pago, porque el impuesto ha
prescrito.
Del mismo modo, tambin la accin o derecho de una persona
para reclamar el cumplimiento de una obligacin cualquiera (una
deuda, un trabajo, una prestacin), tiene un plazo de prescripcin,
fijado por la ley en cada caso, de modo que pasado el mismo, ya
no
pueda
reclamarse.
De otro modo, existira una gran inseguridad jurdica, porque
cualquier obligacin o impuesto podran ser reclamados
indefinidamente, aunque hubieran pasado muchos aos desde el
hecho.

prescriptible adj.
Que
puede

prescribir,

susceptible

de prescripcin.

prestador -ra m. y f.
Persona, fsica y jurdica, que en un contrato de prstamo deja el
dinero
al prestatario.
Es ms frecuente denominarlo prestamista.

prstamo m.
Contrato por el cual una de las partes, generalmente una
institucin financiera, entrega a la otra una cantidad de dinero con
la obligacin de devolverlo con intereses.

prstamo hipotecario m.

Prstamo que tiene como garanta de pago un bien inmueble o

varios, sean viviendas, locales, garajes, solares, fincas rsticas,
etc.

prestatario -ria m. y f.
Persona, fsica o jurdica, que en un contrato de prstamo recibe el
dinero del prestador.

pretericin f.
Omisin que de un heredero forzoso realiza el testador en su
testamento sin haber recibido donacin en concepto de legtima.
La pretericin es un concepto muy tcnico y tiene cierta
complejidad. Baste decir que significa que el testador no ha
mencionado en su testamento a una persona que por ley tiene
derecho a parte de ella (legitimario). Las consecuencias de la
pretericin son diferentes segn haya sido voluntaria o
involuntaria, y segn la pretericin sea de todos los legitimarios o
solamente alguno de ellos.

proindiviso -isa adj.

Dcese del bien o derecho que pertenece a varias personas y no
est
dividido
o
separado
en
partes.
Ejemplo. Una vivienda entre tres hermanos. Cada uno de ellos
tiene una parte alcuota en la misma. Tambin un coche entre
dos amigos, o una televisin comprada por una pareja de hecho
est en proindiviso entre ellos.

propiedad en condominio f.
Es aquella que est poseda en proindiviso por varias personas.
Condominio significa propiedad (o dominio) compartido.

propiedad intelectual f.
Derecho de autor que concede la ley al autor de una obra artstica,
cientfica o literaria para publicarla, modificarla o explotarla
econmicamente.

prorratear v. tr.
Distribuir proporcionalmente una cantidad entre varias personas,
segn
la
parte
que
corresponde
a
cada
una.
Ejemplo. Si varias personas tienen un negocio compartido, al 50,
30 y 20% respectivamente y han de abonar una deuda, lo harn
en proporcin a su porcentaje respectivo, es decir, prorratearn la
deuda.
En una comunidad de propietarios, cada vivienda o local.

protesto m.
Documento notarial donde se hace constar la negativa de aceptar
o pagar una letra de cambio, pagar o cheque para no perjudicar o
disminuir los derechos y acciones de las personas que han
intervenido.

protocolizacin f.
Incorporar
un

documento

al protocolo de

un

notario.

protocolo m.
Coleccin anual de los matrices autorizados por un notario
(escrituras
pblicas
y
actas
notariales).
Se presenta en volmenes encuadernados y foliados, y contiene
dos ndices uno de cronolgico, relativo a los documentos, y otro
de alfabtico, relativo a las personas que intervienen en los
documentos
y
las
que
los
otorgan.
El protocolo notarial es propiedad del Estado. El notario es su
custodio.

protocolo especial m.
Protocolo donde se conservan los protestos de letras de cambio
u
otros
documentos
con
numeracin
propia.
El protocolo especial requiere de autorizacin previa del colegio de
notarios correspondiente y tiene cada vez un uso menor.

protocolo general m.
Protocolo que recoge las matrices de todos los instrumentos
pblicos anuales autorizados por un notario, excepto los
incorporados en el protocolo especial.

protocolo reservado m.
Protocolo custodiado por el propio notario y que en derecho
histrico recoga los testamentos cerrados y abiertos, y el
reconocimiento de hijos no matrimoniales. La razn de ser es
obtener una confidencialidad superior para documentos ms
sensibles, puesto que este protocolo lo lleva en persona el propio
notario.
Reglamentariamente sigue existiendo, aunque probablemente su
existencia real es muy limitada en la actualidad.

quita f.
Liberacin total o parcial de una deuda por parte del acreedor.
Puede ir o no acompaada de la llamada "espera", que es el
aplazamiento de la deuda. Es frecuente en procesos de ejecucin
colectiva, como las antiguas suspensiones de pagos o quiebras, o
los actuales concursos de acreedores, procesos en los cuales se
puede llegar a un acuerdo entre los acreedores y el deudor para el
cobro de la deuda, pero con una quita y/o una espera.

ratificacin f.
Aprobacin o confirmacin de actos o escritos dndolos por vlidos
o
ciertos.
Ejemplo. Comparece para comprar un piso ante el notario una

persona en nombre de otra, pero sin acreditar la representacin

por medio de poder (como mandatario verbal). Es precisa la
posterior ratificacin del representado por medio de documento
pblico, ante el mismo notario que autoriz la escritura o ante
otro diferente. Ratificar es corroborar lo actuado por otro en
nombre del ratificante.

razn social f.
Denominacin oficial de una entidad o sociedad que figura en
el registro mercantil, o en el que corresponda si se trata de otro
tipo de sociedades, como las cooperativas.

Real Decreto m.
Disposicin general aprobada por el Consejo de Ministros y
sancionada
por
el
rey.
La norma correspondiente al Consejo de Ministros es el Real
Decreto, de rango inferior a la Ley, que la aprueban las Cortes, y
superior a las normas que aprueban los ministerios, que son las
Ordenes Ministeriales. Todas las normas estn jerarquizadas, y las
de rango inferior han de sujetarse y no pueden contradecir a las
de
rango
superior.
Ejemplo. El reglamento notarial se aprueba por Real Decreto,
porque es un acuerdo del Consejo de Ministros.

reconocimiento de deuda m.
Declaracin negocial de una persona en la que reconoce la
existencia de una obligacin y de sus condiciones para cumplirla.
El reconocimiento tiene como razones fundamentales, en primer
lugar fijar la deuda, de modo que ya no sea necesario pleitear por
su existencia o no. Y en segundo lugar, establecer cmo se va a
pagar.
Ejemplo. Se reconoce adeudar a otra persona una cantidad de
dinero, en escritura pblica, y en ella misma se constituye
hipoteca sobre un inmueble para pagarla, en los plazos y
condiciones que se fijan en la misma escritura.

reconocimiento de escritura m.
Afirmacin de la autenticidad de un documento realizada por la
autoridad o funcionario competente al respecto.

reconocimiento de filiacin m.
Afirmacin de paternidad o maternidad respecto una persona, de
acuerdo
con
las
formalidades
exigidas
por
ley.
Una de las formas es una escritura pblica de reconocimiento, o
incluso
en testamento se
puede
reconocer
un
hijo
(reconocimiento que aunque sea en testamento no es revocable).

recurso m.
Impugnacin que concede la ley al interesado que se sienta
perjudicado, contra las resoluciones de un juez o de un rgano
superior.

recurso de amparo m.
Recurso de constitucionalidad, que puede interponer cualquier
persona, cuando los derechos asegurados por la Constitucin no
son respetados por otros tribunales o personas.

recusacin f.
Peticin que se realiza al tribunal o juez para que se abstenga del
conocimiento de causa por falta de imparcialidad del mismo.

redencin f.
Liberacin de una carga u obligacin de acuerdo con la ley
establecida.

redhibicin f.
Dejar sin efecto la compra o venta realizada, segn derecho, por
no haber manifestado los vicios ocultos de la misma, y haberlos
descubierto con posterioridad a su adquisicin o venta.

rgimen de bienes m.
Conjunto de normas que rigen las relaciones patrimoniales entre
los
cnyuges.

rgimen de gananciales m.
Tambin
llamado
Sociedad
de
Gananciales.
En este rgimen, el ms habitual, son comunes de los cnyuges
(gananciales) todos aquellos bienes adquiridos durante el
matrimonio, consecuencia del trabajo de cualquiera de los dos, y
son privativos de cada uno lo que tenan antes de casarse y lo que
adquieran gratuitamente durante el matrimonio, porque lo
hereden
o
reciban
una
donacin.

rgimen de participacin en las ganancias m.

Es como el rgimen matrimonial de separacin de bienes, con la
especialidad de que al final de la vigencia del mismo (porque
acabe el matrimonio o se cambie de rgimen), el cnyuge que
haya obtenido ms rendimientos debe compensar al otro en la
proporcin
correspondiente
para
igualarse.
Muy poco usado en la prctica.

rgimen de separacin de bienes m.

Rgimen econmico por el que cada cnyuge conserva la
titularidad y libre disposicin de los bienes que posea antes de
celebrar el matrimonio y de los que adquiere durante ste.
A efectos prcticos, es casi como si el matrimonio no afectara al
rgimen legal de los bienes de ningunos de los dos.

rgimen econmico matrimonial m.

Expresin general que alude a las diversas formas de organizacin
patrimonial entre los cnyuges, en la que pueden ocurrir, segn
cual sea el rgimen, que los bienes adquiridos durante el
matrimonio se consideren comunes y, a veces, tambin los que
eran de cada uno antes de celebrar el matrimonio, o en otros
casos, que no existan bienes comunes salvo voluntad expresa de
as
sea
por
parte
de
los
cnyuges.
Los rgimenes patrimoniales ms frecuentes son el de sociedad
de gananciales y el de separacin de bienes. El Cdigo Civil
regula un tercero, muy poco usado, que es el departicipacin en
las
ganancias.
El rgimen matrimonial puede pactarse expresamente en
Capitulaciones Matrimoniales, que es una escritura pblica
notarial, pero si no se otorga esta escritura, hay un rgimen legal
supletorio que se aplica, y que depende de si se aplica el llamado
Derecho Comn o alguno de los Derechos Forales. En el primero,
por aplicable por ejemplo en Castilla o Andaluca, el rgimen legal
es gananciales. En cambio, en Catalua es separacin de bienes.

Registro Civil m.
Registro pblico oficial de un Estado donde consta todo lo
referente a nacimientos, matrimonios, defunciones y el resto de
actos relativos al estado civil de los ciudadanos.

registro de actos de ltima voluntad m.

Registro pblico donde se inscribe el otorgamiento delante de
notario de testamentos y otros actos de ltima voluntad.
Cuando un notario autoriza un testamento, enva un parte al
Colegio y ste a su vez a este registro, que por el momento lo
lleva la Direccin General de los Registros y del Notariado. Cuando
el testador fallece, se pide a este registro que informe acerca de si
el fallecido ha hecho o no testamento, y ante qu notario o
notarios, para que los interesados (hijos, herederos, etc.), puedan
acudir a ese notario o notarios, o quienes tengan la posesin
del protocolo correspondiente, para solicitar la copia autorizada

del

testamento

poder

tramitar

la

herencia.

registro de la propiedad m.
Registro pblico donde se inscriben los actos y contratos relativos
al dominio y a los derechos reales sobre los bienes inmuebles:
compraventas, hipotecas, permutas, obras nuevas, aportaciones
de inmuebles a sociedades, usufructos, herencias, divisiones
horizontales,
etc.
Se encuentra a cargo de los registradores de la propiedad.

registro mercantil m.
Registro pblico donde se inscriben los actos y contratos del
comercio, referentes a empresarios y sociedades: constitucin de
SA, SL, aumentos de capital, disoluciones y liquidaciones de
sociedad, cambios de adminitrador, de domicilio, de denominacin
social,
etc.
Se encuentra a cargo de los registradores mercantiles, que son el
mismo cuerpo que los registradores de la propiedad.

reglamento m.
Conjunto ordenado de reglas y preceptos, con rango inferior a
la ley, dictada por autoridad administrativa para el funcionamiento
de una corporacin, dependencia, servicio o cualquier otra
actividad.
Ejemplo. El reglamento hipotecario, que est sujeto en su
contenido a la Ley Hipotecaria. O el reglamento notarial a la Ley
del Notariado. En ambos casos se aprueba por Real Decreto. Pero
en sentido genrico, instancias administrativas inferiores pueden
aprobar tambin reglamentos, por ejemplo de actuacin interna,
en cualquier oficina administrativa.

repudiacin de herencia f.
Acto jurdico por el que el heredero expone formalmente delante
de notario o juez competente su renuncia a percibir la herencia.

La renuncia es irrevocable y normalmente se hace una escritura

notarial. La razn de hacerla puede ser que no se quiera percibir
nada del fallecido, por ejemplo porque se desee que los propios
hermanos reciban ms, o porque la herencia tenga ms deudas
que bienes, y, por tanto, en vez de recibir bienes hubiera que
pagar deudas.

requerimiento m.
Aviso, manifestacin o pregunta que se realiza mediante a una
persona para que ejecute o se abstenga de ejecutar un acto
determinado.
Si se hace por medio de notarial se formaliza por acta.
Ejemplo. Se requiere a una persona para que abone los retrasos de
pago del arrendamiento. Puede formalizarse por medio de acta
notarial, de manera que el notario en persona acuda a la vivienda
y le requiera formalmente. Pero tambin pueden hacerse
requerimientos privados por medio de burofax o correo, o incluso
ya
en
el
proceso,
un
requerimiento
judicial.
En definitiva, el requerimiento es una intimacin a una persona
para que observe una actitud (que pague, que se abstenga de un
comportamiento, que desaloje, que haga algo...), que puede o no
formalizarse notarialmente.

resolucin judicial f.
Toda decisin (sentencia, providencia, auto, fallo, etc.) adoptada
por los rganos judiciales durante el transcurso de los trmites
procesales.

responsabilidad disciplinaria f.
Referida al cuerpo notarial, es la sujecin, y en su caso
penalizacin por incumplimiento de la obligacin, que tiene un
notario de cumplir ciertas normas profesionales, ticas o
deontolgicas, para garantizar la imagen de servicio y el cuerpo de
notarios. Est regulada por Ley.

retracto m.
Derecho de adquisicin preferente, a favor de ciertas personas, de
recuperar
los
bienes
vendidos
pagando
el
precio.
Se combina con el derecho de tanteo, que es la facultad de
adquirir los bienes antes de que sean vendidos, y el retracto es la
que permite comprarlos cuando ya se han vendido.
Ejemplo. Si un piso se quiere vender y hay un arrendatario, existe
el derecho del mismo al tanteo, es decir, a que el piso le sea
ofrecido antes de proceder a la venta, para que decida si quiere o
no adquirirlo. Y si no se respeta ese derecho, puede ejercitar el
retracto,
que
es
el
de
comprar
lo
ya
vendido.
En otras ocasiones solamente hay retractos y no tanteos: hay
retracto entre comuneros de una comunidad de bienes, si uno de
ellos vende una cuota indivisa el resto tiene un derecho de
retracto para adquirirla con preferencia a un tercero, debiendo,
eso s, reembolsar al tercero que la haba comprado todos los
gastos
y
precio
que
haya
abonado.
Otro retracto es el caso que se venda una finca rstica de menos
de una hectrea, y lo tienen los propietarios colindantes de esa
finca.

revocacin f.
Acto jurdico por el que una persona deja sin efecto un acto
otorgado previamente, como un testamento, mandato o, en
ciertos casos, una donacin.

revocar v. tr.
Anular,

dejar

sin

efecto

un acto

jurdico.

Ejemplo. El supuesto tpico es la revocacin de un testamento:

basta con otorgar otro posterior para que el anterior quede
revocado, a menos que expresamente se salve su vigencia. Por
eso se dice que en los testamentos el que vale es el ltimo
otorgado.

segregacin f.

Separacin de parte de un inmueble (inscrito o no en el registro de

la
propiedad)
para
formar
otro
nuevo.
Suele
requerir
determinadas
licencias
o
autorizaciones
administrativas.
Ejemplo. Segregacin de 1 hectrea de una finca rstica de otra
de 10. O segregacin de un solar de 1000 metros de una nueva
porcin de 100 metros cuadrados. O incluso se puede segregar de
un gran local comercial una parte, por ejemplo para venderla
separadamente.

sello de seguridad m.
Marca adhesiva de referencia alfanumrica que se incorpora a las
copias autorizadas para dificultar su falsificacin.

sentencia f.
Declaracin o resolucin de un juez, tribunal o jurado que pone fin
a
un litigio.

servidumbre f.
Derecho real que grava parcialmente un inmueble en beneficio de
otro
y
que
generalmente
es
de
otro
titular.
Ejemplo. Servidumbres de paso por una finca rstica por parte del
dueo de otra colindante: servidumbre de luces y vistas, que
impide al dueo de la finca de al lado construir, o bien tiene que
admitir ventanas a su finca. O servidumbre de instalacin de un
transformador o un poste elctrico.

signatario -ria m. y f.
Se dice de la persona que firma un documento, un acuerdo.

signo notarial m.
Seal registrada y particular que cada notario hace a mano antes
o despus de la firma que autoriza un documento pblico. El
signo notarial es personal de cada notario, y significa que la firma
que lo acompaa es una firma de un notario, actuando en
funciones notariales, con todas las consecuencias jurdicas que
ello
conlleva
de
acuerdo
con
la
normativa.
Cuando el notario firma una escritura no como notario sino en
cualquier otro concepto (comprador, poderdante, hipotecante,
etc.) no utiliza el signo.

sistema jurdico m.
Sistema de normas jurdicas que rigen un Estado y que estn
conectadas entre s lgicamente, de forma que las normas
especiales derivan de las normas generales.

sociedad f.
Asociacin o agrupacin de personas fsicas o jurdicas con la
finalidad de realizar una actividad econmica o mercantil
determinada.

sociedad annima f.
Sociedad mercantil donde el capital est dividido en acciones,
con un capital mnimo de las antiguas 10.000.000 pesetas. La
mayor parte de las grandes empresas son SA, en especial los
bancos.
Pueden
cotizar
en
Bolsa.
Se constituyen obligatoriamente por medio de escritura notarial e
inscripcin en el registro mercantil.

sociedad civil f.
Sociedad constituida segn las normas jurdicas civiles y que no
tiene finalidades mercantiles.

sociedad comanditaria f.
Sociedad en la que existen dos clases de socios: unos con
responsabilidad y solidaridad ilimitada, y otros con una
responsabilidad limitada nicamente al capital aportado. Poco
utilizada en la prctica.

sociedad cooperativa f.
Sociedad constituida por diferentes socios, generalmente
productores, vendedores o consumidores, y que ponen en comn
su trabajo para la adquisicin o distribucin de bienes o prestacin
de servicios.

sociedad limitada f.
Sociedad mercantil constituida por un grupo reducido de socios,
con el capital distribuido en participaciones sociales (no en
acciones) y cuya responsabilidad est limitada al capital aportado.
Tiene un capital mnimo de las antiguas 500.000 pesetas y es, con
mucha diferencia, el tipo social ms utilizado en la prctica. La
mayor parte de ellas tienen pocos socios, entre 1 y 3, y suelen ser
negocios familiares, aunque pueden acoger cualquier tipo de
negocio.
Se constituyen obligatoriamente por medio de escritura notarial e
inscripcin
en
el
registro
mercantil.
La Sociedad Nueva Empresa es una forma especial de SL.

sociedad mercantil f.
Sociedad constituida de acuerdo con la legislacin mercantil,
independientemente de que tenga una finalidad comercial. Lo son
las SA y las SL, entre otras.

sociedad unipersonal f.
Sociedad cuyo capital pertenece a un nico socio. Tienen que
hacer constar esta situacin de unipersonalidad en su
documentacin.

solvente adj.
Persona capaz de cumplir debidamente aquello a que est
obligado o compromisos contrados, por disponer de recursos
financieros suficientes.

subasta f.
Venta pblica de bienes que realiza la autoridad judicial, tambin
los notarios y en ocasiones la propia administracin o los
particulares, y que adjudica al mejor postor, para satisfacer con su
precio a los acreedores, sean cuales sean, o bien simplemente
como un medio para que los propietarios obtengan un buen valor
por
su
bien.
Ejemplo. Se reclama judicialmente una deuda impagada, se
embarga un inmueble y sale a subasta para pagar al acreedor con
el importe de la venta. O se ejecuta un prstamo hipotecario
subastando el inmueble hipotecado para pagar al banco. O,
simplemente, se subasta voluntariamente, en un establecimiento
mercantil ad hoc, una pintura (casas de subastas).
Por
tanto,
hay
muchas
variaciones.

subrogacin f.
Substitucin de una persona por otra en el ejercicio de unos
derechos
o
cumplimiento
de
unas
obligaciones.
Ejemplo. Compraventa con subrogacin de hipoteca. Cuando un
inmueble tiene ya una hipoteca pendiente de pago y se vende, el
comprador se subroga en la hipoteca, es decir, asume la deuda
pendiente de la misma frente al banco y libera al antiguo deudor,
que es el vendedor, el cual recibe el precio pactado, menos la
parte de hipoteca que queda por pagar. El banco simplemente
cambia de deudor con las mismas condiciones de prstamo.

subsidiario -ria m. y f.
Se dice de una accin o responsabilidad que suple a otra
principal.

sucesin contractual f.
Sucesin regida por los pactos existentes en un heredamiento.

sucesin intestada f.
Sucesin regida por ministerio de la ley y no por testamento.

sucesin mortis causa f.

Fenmeno jurdico por el que una persona al morir transmite el
conjunto de bienes, derechos y obligaciones que posee a sus
sucesores, sean herederos o legatarios.

sucesin testada f.
Sucesin
regida

por

el

testamento

del causante.

sucesor -a m. y f.
Persona que se subroga a otra y adquiere la titularidad de una
cosa
que
perteneca
a
otra.
Persona que sucede a alguien como su continuador.
Sucesor mortis causa es el que hereda al fallecido.

suscripcin f.
Adquisicin de acciones (SA) o participaciones (SL) en el capital de
una sociedad cuando se ponen en circulacin, bien en el momento
de su constitucin, bien en los sucesivos aumentos de capital que
esa sociedad pueda verificar.

suspensin de pagos f.

Situacin del comerciante que no puede atender el pago puntual

de sus obligaciones y que evita la declaracin de la quiebra,
permitindole
pactar
la
deuda
con
sus acreedores.
Esta figura jurdica ya no est vigente como tal, puesto que la
reciente Ley Concursal ha unificado los procesos de ejecucin
colectiva que eran la suspensin y la quiebra, en una sola figura
jurdica denominada Concurso de acreedores.

sustitucin f.
Nombramiento de heredero o legatario como reemplazo de otro
de
la
misma
ndole.

sustitucin ejemplar f.
Designacin de sucesor de los bienes de quien est incapacitado
para testar.

sustitucin fideicomisaria f.
Designacin de otro u otros herederos o legatarios despus de la
adquisicin
y
el
uso
por
los
antepuestos.
Se establece que al fallecer el primer heredero ( fiduciario), los
bienes necesariamente han de pasar a unos segundos hedereros
( fideicomisarios).

sustitucin preventiva de residuo f.

Disposicin
testamentaria
en
la
que
el
testador
designa heredero o legatario para que adquiera la herencia
recibida por el primer heredero o legatario y que no ha dispuesto
ste.
Ejemplo. Nombramiento de heredero universal al cnyuge, no
habiendo hijos. El heredero tiene la libre y total disposicin de
todos los bienes, pero para aquellos que no haya vendido o
regalado en vida, se establece que, en vez de ir a parar a la familia
del heredero, pasen a familiares (hermanos, sobrinos, etc) de la

familia del testador: "Nombro heredero a mi mujer, la cual podr

disponer de todos mis bienes en vida, a ttulo oneroso o gratuito,
pero si al fallecer tuviera en su patrimonio bienes procedentes de
mi herencia, estos pasarn a...".

sustitucin pupilar f.
Disposicin testamentaria realizada por el padre o la madre de un
hijo que por no haber llegado an a la pubertad no puede
hacer testamento.

sustitucin vulgar f.
Disposicin
testamentaria
en
la
que
se
contempla
sucesivos herederos o legatarios para el caso en que el primer
heredero o legatario falte o no efecte la sucesin.
Es una figura que prcticamente aparece en todos los testamentos
notariales: se nombran herederos o legatarios, y se prev el caso
de que alguno de los nombrados, o bien fallezca antes que el
testador, o no quiera o no pueda aceptar la herencia o legado,
sealando en ese caso las personas que entraran a recibir la
herencia
como
sustitutos.
Ejemplo. Se nombra heredero a los hijos, previendo que, en el caso
de que alguno de ellos falleciera antes que el testador, seran
herederos los hijos del hijo premuerto. O en caso de que no haya
hijos se nombra heredero al cnyuge, pero si fallece antes se le
sustituye por los sobrinos o hermanos (por ejemplo) del testador.

tanteo m.
Derecho preferente que tiene una persona a adquirir una cosa que
se va a vender a otro comprador y al mismo precio que l. Suele
ser un derecho complementario del derecho de retracto, que es el
derecho a adquirir en determinados supuestos legales, un bien
despus de haber sido enajenado.

tasacin f.

Determinacin del valor o precio de un bien o de un servicio.

tasador -ra m. y f.
Persona
que

realiza

la tasacin.

Perito.

tenedor -ra m. y f.
Persona fsica o jurdica que posee un pagar, una letra de
cambio u otro valor endosable.

testador -ra m. y f.
Persona
que

hace

ha

hecho testamento.

testamento m.
Acto jurdico, individual, libre y revocable por el que
el causante regula su sucesin instituyendo uno o ms
herederos.
Prcticamente siempre el testamento se hace ante notario, en su
modalidad de testamento abierto. Otras formas, como el
testamento cerrado ante notario, el olgrafo, o el militar y
martimo o ante testigos, son residuales.

testamento abierto m.
Testamento en el que el testador manifiesta su ltima voluntad
delante de un notario y, en algunos casos, testigos.
El 99,99% de los testamentos otorgados en Espaa son abiertos.

testamento cerrado m.
Testamento en el que el testador describe en sobre cerrado su
ltima voluntad, el cual libra al notario sin revelarle su contenido.

testamento olgrafo m.
Testamento escrito por el propio testador privadamente y que
tiene que ser adverado y protocolizado despus de su muerte
para que tenga validez.

testamento vital m.
Testamento en el que el testador consiente que no se alargue su
vida por medios artificiales ante una enfermedad incurable y
establece disposiciones sobre el entierro, incineracin y asistencia
religiosa.
No es correcta la denominacin "testamento" para este
documento, puesto que el contenido es muy diferente del de un
verdadero testamento. De hecho, es mejor llamarle de otra
manera y las diversas legislaciones que lo van regulando as lo
hacen.

testar v. intr.
Otorgar testamento. En cualquiera de sus formas legales.

testigo m. y f.
Persona que tiene conocimiento de un hecho de trascendencia
jurdica
y
da
testimonio.
Se puede ser testigo en muchas instancias: en un pleito, en un
acta notarial de declaracin de herederos, se puede ser testigo de
conocimiento en una escritura manifestando conocer al otorgante
que no puede identificarse de otra manera, etc.

testigo de conocimiento m.
Testigo que interviene en la autorizacin de un documento con la
finalidad de identificar los otorgantes que el notario no conozca
de
una
manera
directa.
La identificacin de los otorgantes comparecientes de un
documento notarial puede ser por DNI u otro documento, por

conocerlo directamente el notario, o falta de estas dos

posibilidades por testigos que conozcan al otorgante y sean
conocidos del notario.

testigo instrumental m.
Testigo que en documentos notariales afirma junto con el notario
el
hecho
y
el
contenido
del
otorgamiento.
Ejemplo. Cuando un otorgante no puede no sabe firmar, son
necesario dos testigos que firmen por l, y que en su caso
aseguren que el otorgante estaba presente en el acto, con plena
capacidad y que consinti libremente. Es frecuente que el
otorgante estampe, adems, su huella dactilar.

testimonio m.
Prueba, confirmacin, justificacin de la existencia de una cosa.

testimonio notarial m.
Transcripcin total o parcial de un documento, de cuya
autenticidad responde un funcionario dotado de fe pblica.
Ejemplo. Testimonio de un DNI, por medio de una fotocopia en la
que el notario estampa una diligencia signada y firmada
aseverando que esa fotocopia es igual al original del documento,
que ha tenido a la vista.

ttulo m.
Documento jurdico en el que consta un derecho o se establece
una obligacin.

ttulo al portador m.

Ttulo de crdito que no est expedido a favor de persona

determinada.

ttulo de crdito m.
Ttulo valor en el que se reconoce un derecho a favor de una
persona fsica o jurdica determinada.

ttulo nominativo m.
Ttulo de crdito expedido a favor de una persona cuyo nombre
consta en el mismo texto del documento.

ttulo valor m.
Documento que representa un derecho y va incorporado al ttulo.
Es imprescindible su posesin para poder ejercitar el derecho
especificado.

trmite m.
Cada uno de los pasos o diligencias que han de realizarse para la
correcta resolucin de un caso o expediente administrativo.

transformacin social m.
Modificacin en la estructura de una sociedad consistente en el
cambio de un tipo social por otro, conservando su personalidad
jurdica
inicial.
Ejemplo. Una SA que se transforma en SL.

traslado a papel m.
En materia de copias electrnicas notariales, el notario que recibe
esta copia puede, si quiere o lo necesita, trasladar ese documento
electrnico al formato papel porque lo permite el artculo 17 bis de

la Ley del Notariado. El traslado tiene el mismo valor jurdico que

la
copia
electrnica
recibida.
Ejemplo. Un notario enva a otro una copia electrnica autorizada
de un testamento, a fin de formalizar la herencia ante el segundo
notario. ste recibe la copia y puede o bien transcribir su
contenido en la herencia, o bien directamente trasladar a papel la
copia electrnica del testamento, con una diligencia signada,
firmada y rubricada de concordancia con el documento
electrnico, y acompaar o unirla a la propia escritura de herencia.

tributo m.
Obligacin dineraria, establecida por ley y que debe pagar un
ciudadano al Estado, destinada al sostenimiento de las cargas
pblicas y servicios pblicos.

tutela f.
Institucin jurdica que tiene por objeto la guarda, proteccin y
representacin de la persona o administracin del patrimonio de
quien, no estando bajo la patria potestad, es incapacitado o bien
es menor de edad no emancipado y no hay padres que ejerzan la
patria potestad porque hayan fallecido o se les haya retirado por
incapacidad mental, drogadiccin, etc.

tutela testamentaria f.
Tutela designada
en
testamento
notarial.
Es frecuente, cuando los padres tienen hijos menores de edad, que
en testamento nombren tutor o tutores a familiares cercanos para
el caso de que fuera necesario, especialmente el supuesto de que
ambos fallezcan.

tutor -ra m. y f.
Persona
que
ejerce
la tutela.
Puede ser un familiar de los padres, o en algunas ocasiones una
institucin pblica. El tutor lo nombra el juez.

ltima voluntad f.
Disposicin
de
voluntad
que
manifiesta
una
persona
en testamento para despus de su muerte en relacin a sus
bienes y derechos.

uso m.
Derecho real no transmisible de poseer y utilizar una cosa ajena de
manera que pueda atender las necesidades de la persona que es
titular y, si fuera necesario, de su familia.

usucapin f.
Adquisicin de una propiedad o de un derecho real en las
condiciones
y
tiempo
previsto
por
la
ley.
Ejemplo. El uso de un inmueble como propietario (aunque no se
sea realmente), con justo ttulo y buena fe durante 10 aos
convierta al usuario en propietario automticamente. Y sin justo
ttulo ni buena fe, el mero uso como propietario hace que a los 30
aos se convierta en propietario por usucapin. En los muebles los
plazos
son
diferentes.
La usupacin, aunque es automtica, normalmente requiere de un
pronunciamiento judicial que as lo reconozca.

usufructo m.
Derecho real y temporal que permite al titular el uso y disfrute de
una cosa de otro con las limitaciones de tener que conservar la
forma
y
la
sustancia.
Ejemplo. El usufructo es el derecho legal que reciben los cnyuges
al fallecimiento del otro. El usufructuario puede usar (poseer) y
disfrutar (percibir los rendimientos) de los bienes usufructuados.
En el caso de un piso puede por ejemplo vivir en l o arrendarlo y
cobrar la renta, y lo mismo en una finca rstica. Pero cuando el
derecho se extinga (y como mximo durar la vida de la persona
usufructuaria, por ejemplo el cnyuge viudo), el uso y disfrute
pasa definitivamente a los propietarios que adquieren en ese
momento la posesin del bien.

usufructo universal m.
Usufructo que comprende la totalidad del patrimonio de una
persona.
Ejemplo. El testamento ms comn es el que habitualmente se
denomina "del uno para el otro", y que consiste en que un
matrimonio hace testamento legndose recprocamente el
usufructo universal de su herencia, y nombrando herederos a sus
hijos.
Cuando uno de los dos fallece, el viudo tiene la propiedad
completa de sus bienes, ms el usufructo de toda la herencia del
fallecido, por lo que puede decidir a qu dedica todo el patrimonio
que antes era de los dos cnyuges, sin necesidad de que los hijos
consientan porque aunque son herederos, carecen del derecho a
usarlo.
No obstante los hijos herederos a su vez saben que su padre,
aunque tiene el uso del otro padre fallecido, no tiene la propiedad,
por lo que no podra vender ese patrimonio sin su consentimiento.
Por tanto, se trata de un equilibrio entre todos los intereses muy
bien logrado.

usufructuario -ria adj.

Persona
titular
del
derecho
real
de usufructo.
Si es una persona fsica ese derecho, como mximo, durar la vida
de esa persona (aunque puede constituirse por un plazo menor,
pero no es lo habitual). Si es una persona jurdica, el plazo mximo
es de 30 aos.

vacatio legis lat.

Periodo de tiempo comprendido entre el momento
publicacin de la ley y aqul en que comienza su vigencia.

de

la

validacin f.
Reconocimiento que realiza un juez, notario o persona competente
de que un poder o documento es autntico.

validez f.
Calidad del acto jurdico que no se halla afectado por vicio
alguno y que, por lo tanto, es idneo para surtir sus efectos
caractersticos.

vencimiento m.
Cumplimiento del plazo de una obligacin o deuda.

venia f.
Licencia,

permiso.

vigente adj.
Dcese de las leyes, ordenanzas y dems disposiciones desde su
promulgacin hasta su derogacin total o parcial.

vindicar v. tr.
Recuperar

los

bienes

pertenecientes

una

persona.

voluntad declarada f.
Voluntad manifestada libremente, y en la forma legalmente
establecida, por un sujeto de derecho.

yacente f.
Dcese de la herencia que todava no est aceptada ni adjudicada
a los herederos, tras el fallecimiento del causante.

zona notarial f.
Conjunto de trminos municipales que conforman un distrito
notarial y que estn asignados a la exclusiva actuacin de un
notario. Hay distritos que tienen demarcadas oficialmente zonas, y
otros que no.