A.

LEYES
CONSTITUCIN POLTICA DEL PER 1993
TITULO III
DEL RGIMEN ECONOMICO

CAPITULO III
DE LA PROPIEDAD

Artculo 70.- El derecho de propiedad es inviolable. El Estado lo garantiza. Se ejerce en armona con
el bien comn y dentro de los lmites de ley. A nadie puede privarse de su propiedad sino,
exclusivamente, por causa de seguridad nacional o necesidad pblica, declarada por ley, y previo
pago en efectivo de indemnizacin justipreciada que incluya compensacin por el eventual
perjuicio. Hay accin ante el Poder Judicial para contestar el valor de la propiedad que el Estado
haya sealado en el procedimiento expropiatorio.
Artculo 73.- Bienes de dominio y uso pblico Los bienes de dominio pblico son inalienables e
imprescriptibles. Los bienes de uso pblico pueden ser concedidos a particulares conforme a ley,
para su aprovechamiento econmico.
* Conclusin: Segn el artculo 70 la persona tiene derecho a la propiedad, parte de ello el derecho a un
terreno o lugar donde vivir; aunque el territorio donde se establezca sea terreno del estado, que est en la
obligacin de ceder para el bien comn cumpliendo segn ley (artculo 73). (As se cre el A.H. Villa del Mar y
Los Jardines con el propsito de albergar un lugar donde vivir.)
LEY N 29090
LEY DE REGULACIN DE HABILITACIONES URBANAS Y DE EDIFICACIONES
TITULO I
DISPOSICIONES GENERALES

* Conclusin: Los pobladores del A.H. Villa del Mar

y Los Jardines buscaron la aprobacin y la ejecucin de
una la habilitacin urbana edificacin, de convertir un
terreno baldo en urbano presentando como la ejecucin
de las obras y la edificacin de los lugares donde las
personas realicen sus actividades y posteriormente
inscritos sus en un registro de predios.

TITULO II
ACTORES
Artculo 4. -Actores y responsabilidades
Son las personas naturales o jurdicas, y entidades pblicas que intervienen en los procesos de habilitacin
urbana y de edificacin.
1 El Promotor Inmobiliario o Habilitador Urbano
2 Los Propietarios
3 Profesionales responsables del proyecto
4 Responsables de la habilitacin urbana y/o edificacin
5 Comisin Tcnica
6 Los Revisores Urbanos
7 Las municipalidades
8 Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento
9 El Registrador Pblico

TITULO III

PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS DE OTORGAMIENTO DE LICENCIAS DE HABILITACIN URBANA Y

DE EDIFICACIN
CAPITULO I
DISPOSICIONES COMUNES
Artculo 6. -Sujecin a planes urbanos
Artculo 7. -Definicin de licencia de habilitacin y de edificacin
Artculo 10. -Modalidades de aprobacin
Modalidad C: Aprobacin con Evaluacin previa de proyecto por Revisores Urbanos o Comisiones Tcnicas.
Es una habilitacin urbana o de edificaciones que se va a construir por etapas, con sujecin a un
planeamiento integral de la misma.
Artculo 11. -Vigencia
Aprobacin tendr una vigencia de diez (10) aos.

DECRETO SUPREMO
N

024-2008-VIVIENDA

Artculo 1 .- Aprobacin del Reglamento de Licencias de Habilitacin Urbana y Licencias de Edificacin

Artculo 2

.- Vigencia
LEY N 28976
LEY DE LICENCIA DE FUNCIONAMIENTO
TITULO I
DISPOSICIONES GENERALES

Artculo 2.- Definiciones

Compatibilidad de uso.
Inmueble.
Giro.
Informe de Inspeccin tcnica de Seguridad en Defensa Civil.
Mercado de Abastos.
Puestos.
Zonificacin
Ley N 29566 (2010): LEY QUE MODIFICA DIVERSAS DISPOSICIONES CON EL OBJETO DE MEJORAR EL
CLIMA DE INVERSIN Y FACILITAR EL CUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES TRIBUTARIAS.
Art. 4.
Las municipalidades se encuentran obligadas a poner a disposicin de manera gratuita y de fcil acceso toda la
informacin referida a todos los parmetros urbansticos y edificatorios.
Art. 5.
Cuando se solicitan licencias edificatorias, no ser exigible la presentacin de los siguientes Documentos:
Copia literal del dominio, correspondiendo a la municipalidad su se verificacin en la SUNARP.
Certificado de parmetros urbansticos y edificatorios.
Algn documento que por su naturaleza municipal se encuentre en los archivos del gobierno local.

DECRETO SUPREMO N 027-2003 - VIVIENDA (06/10/03)

CAPTULO VI: DE LA ZONIFICACIN
Artculo 28:
Normas tcnicas urbansticas que regulan el uso del suelo en funcin de las demandas fsicas, econmicas y
sociales de la ciudad, para localizar las actividades con fines de vivienda, recreacin, proteccin y equipamiento; as
como la produccin industrial, comercio, transportes y comunicaciones.

DECRETO SUPREMO N 025-2008 - VIVIENDA

CAPTULO I: REVISORES URBANOS
Artculo 6.
1.1 El Revisor Urbano es un profesional colegiado registrado y autorizado para la verificacin de proyectos de
habilitacin urbana y/o edificacin en la modalidad C.
1.2 El Revisor Urbano emite un informe Tcnico respecto de los proyectos revisados y tendr una vigencia de
treinta y seis meses.

Artculo 13. Funciones del Revisor Urbano

a) Verificar que los proyectos de Habilitacin Urbana y/o Edificacin de la modalidad C, cumplan con las
disposiciones urbansticas y/o edificatorias
b) Elaborar informes Tcnicos correspondientes, los cuales debern incluir en calidad de anexo las memorias y
planos respectivos.
c) Llevar un registro de proyectos de habilitacin urbana y/o edificacin.
d) Reportar cada seis (6) meses a la Municipalidad Provincial y a los colegios correspondientes, el nmero y tipo
de proyectos verificados, as como los resultados.

LEY N 29476

Esta ley es la que modifica a la ley 29090 de regulacin de las habilitaciones urbanas y edificaciones. Entre la ms
importante y comparndola con lo que se ha investigado los AA.HH. Villa del Mar y Los Jardines se tiene lo
siguiente:
Modificacin del Artculo 1:
La presente ley tiene por objeto de establecer la regulacin jurdica de los procedimientos administrativos para la
obtencin de las licencias de habilitacin urbana y de edificacin; seguimiento supervisin y fiscalizacin en la
ejecucin de los respectivos proyectos, en un marco que garantice la seguridad privada y pblica.
Establece el rol y responsabilidades de los diversos actores vinculados en los procedimientos administrativos de la
presente Ley

DECRETO SUPREMO N 003-2010

Este decreto es la MODIFICATORIA DEL DECRETO SUPREMO N 24-2008-VIVIENDA
Artculo 23. Estudios para proyectos de habilitacin urbana

 Los estudios de Impacto ambiental para los proyectos de Habilitacin Urbana, conforme con el RNE, La Ley
17446, Ley del Sistema Nacional de Evaluacin de Impacto Ambiental, y su reglamento aprobado por
Decreto Supremo N 019-2009-MINAM
Los Estudios de Mecnica de Suelos con Fines de Pavimentacin para los proyectos de Habilitacin
Urbana,
Con lo establecido en este decreto corroboramos que en cada uno de los proyectos presentaban
cada uno de los estudios necesarios, tanto de impacto ambiental como de mecnica de suelos.