BANCO DEL ESTADO DE CHILE

LEGAL HIPOTECARIA
JHC
CONTRATO DE COMPRAVENTA Y MUTUO HIPOTECARIO
TASA FIJA UF 2016
INMOBILIARIA FUENTES DE COLLAO DOS SPA
A
CARLOS IVN ESPINOZA MORALES
Y
BANCO DEL ESTADO DE CHILE
COMPARECEN: Don Jorge Brito Nachmann, Jorge Porter lvarez, Miguel
Parra Zanetti, Alfredo Kother Feest, Gonzalo Valenzuela Silva, Christian
Gyhra Imschenetzky, Alberto Gyhra Soto, \"[nacionalidad]\" , "\\estado
civil\\" , \"[profesin]\" , cdula de identidad nmero \"[cdula]\" ,
indistintamente uno cualquiera de ellos actuando conjuntamente con
uno cualquiera de los seores Ernesto Valle Velarde, Rodrigo Valle
Eguren,
Daniel
Lostaunau
Neira,
Leonardo
Calvert
Camus
\"[nacionalidad]\" , "\\estado civil\\" , \"[profesin]\" , cdula de identidad
nmero \"[cdula]\" , en representacin de INMOBILIARIA FUENTES
DE COLLAO DOS SpA, del giro de su denominacin, rol nico tributario
nmero setenta y seis millones doscientos diecisiete mil setecientos
cincuenta y uno guin K, todos domiciliados en \"[domicilio]\" , en
adelante denominado tambin como el vendedor o la parte
vendedora;
Don CARLOS IVN ESPINOZA MORALES, chileno, (profesin), cdula
nacional de identidad nmero diez millones ciento seis mil novecientos
noventa y siete guin cuatro, casado bajo el rgimen de separacin total
de bienes, segn se acreditar, domiciliado en ________________________,
en adelante denominado tambin como el comprador, la parte
compradora, el deudor, el mutuario o la parte deudora;
y don JORGE MAX CASTILLO SEPULVEDA, chileno, ingeniero comercial,
casado, cdula nacional de identidad nmero siete millones trescientos
treinta y un mil diecisis guin cuatro, en representacin del BANCO DEL
ESTADO DE CHILE, empresa autnoma del Estado, dedicada al giro de
su nombre, rol nico tributario nmero 97.030.000-7, ambos domiciliados
en esta ciudad, Avenida Libertador Bernardo O'Higgins N 1111, en
adelante denominado tambin "el Banco", todos mayores de edad, a
quienes conozco y exponen:

PRIMERO:
UNO) DEL IMUEBLE. Inmobiliaria Fuentes de Collao
Dos SpA es duea del Lote Uno B ubicado en Avenida Ignacio Collao
nmero mil novecientos cincuenta y dos, de la ciudad y comuna de
Concepcin, que se encuadra dentro del polgono B-C-M-G-H-I-L-B, que
tiene una superficie de diecinueve mil cuatrocientos cuarenta y cuatro
coma noventa y cuatro metros cuadrados, y los siguientes deslindes:
norte, tramo B-C, en sesenta y dos coma treinta y dos metros con
Avenida Collao; oriente, tramo M-C, en ciento noventa y uno coma cero
dos metros con Lote Uno C, y tramo M-G, en ochenta y siete coma cero
seis metros con Lote Uno C; sur, tramo H-G, en setenta y uno coma
ochenta y tres metros con predio vecino, y tramo I-H, en sesenta coma
sesenta y siete metros con predio vecino; y poniente, tramo I-L, en
cincuenta y seis coma ochenta metros con Lote Uno A, y tramo L-B, en
doscientos diecinueve coma veintinueve metros con Lote Uno A. El plano
se encuentra agregado al final del Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Races de Concepcin del ao dos mil once, bajo
el nmero sesenta y uno. El rol de avalo asignado es el trescientos
ocho guin ciento veintiocho de la comuna de Concepcin.
INMOBILIARIA FUENTES DE COLLAO DOS SPA, representada
por don Enrique Brito Nachmann y por don Ernesto Valle Velarde, qued
duea del referido inmueble por compraventa efectuada a Inmobiliaria
San Pablo S.A, representada por don Ernesto Valle Velarde, segn consta
en escritura pblica de fecha doce de febrero de dos mil trece, otorgada
en Notara de Concepcin de don Juan Espinosa Bancalari, ante el
notario suplente don Juan Pablo Espinosa Schiappacasse.
El ttulo de dominio se encuentra inscrito a fojas dos mil
veintitrs nmero mil doscientos doce del Registro de Propiedad
del Conservador de Bienes Races de Concepcin del ao dos mil
trece.
DOS) EDIFICACIN. En el Lote Uno B, ubicado en Avenida Ignacio
Collao nmero mil novecientos cincuenta y dos de la comuna de
Concepcin, se encarg a Vain S.A. la construccin por suma alzada,
segn contrato de fecha once de agosto de dos mil catorce, de ciento
cincuenta departamentos, ciento cincuenta estacionamientos (sesenta y
cinco superficiales y ochenta y cinco subterrneos), portera, sala de
basuras y obras exteriores, del Condominio Terrazas de Collao IV etapa
uno.
Mediante Permiso de Edificacin de obra nueva nmero
trescientos noventa y cuatro de fecha veintitrs de julio de dos mil
catorce otorgado por la Direccin de Obras Municipales de la I.
Municipalidad de Concepcin, se aprob la construccin de una
superficie edificada de quince mil noventa y cinco coma cincuenta y un
metros cuadrados, de edificios de cinco pisos cada uno. Dicho permiso
redujo a escritura pblica con fecha quince de julio de dos mil quince, en
notara de Concepcin de don Juan Espinosa Bancalari. Por resolucin
nmero trescientos tres de fecha veintids de julio de dos mil quince se

modific el permiso de edificacin anterior y se redujo a escritura

pblica con fecha once de agosto de dos mil quince.
Mediante Certificado de Recepcin Definitiva de Edificacin
nmero ciento ochenta y dos otorgado por la Direccin de Obras
Municipales de la I. Municipalidad de Concepcin, de fecha dos de
septiembre de dos mil quince, se recibieron diez mil cuarenta y nueve
coma cero siete metros cuadrados, que corresponden a ciento cuarenta
y dos departamentos de los edificios A, B, C, D, E, F, G y H; excepto los
departamentos: ciento trece y ciento catorce del Edificio D, ciento
diecisis y ciento diecisiete del Edificio E, ciento veinte y ciento
veintiuno del Edificio F y ciento veintitrs y ciento veinticuatro del
Edificio G. Se recibieron ochenta y cinco estacionamientos subterrneos;
ciento tres reas de estacionamiento (desde el E uno al E diecisiete, E
ciento tres al E ciento ochenta y siete y E doscientos ochenta), portera,
sala de basura y otros, segn plano de recepcin. Se dej constancia
que el proyecto se acoge al Decreto con Fuerza de Ley nmero dos de
mil novecientos cincuenta y nueve y a la Ley diecinueve mil quinientos
treinta y siete de Copropiedad Inmobiliaria. Por resolucin DOM N REC
ochenta y ocho / quince, emitida por la Direccin de Obras Municipales
de la I. Municipalidad de Concepcin, de fecha veintisiete de noviembre
de dos mil quince, se modific certificado de recepcin definitiva de
edificacin. Se dej constancia que ambos documentos se agregaron al
final del Registro de Propiedad, Seccin Especial Ley diecinueve mil
quinientos treinta y siete de Copropiedad Inmobiliaria con el nmero
ciento noventa y cuatro y ciento noventa y cinco, respectivamente, del
Conservador de Bienes Races de Concepcin del ao dos mil quince.
Mediante Certificado de Copropiedad Inmobiliaria Ley
diecinueve mil quinientos treinta y siete nmero COP guin treinta
y cuatro guin dos mil quince, otorgado por la Direccin de Obras
Municipales de la I. Municipalidad de Concepcin con fecha trece de
octubre de dos mil quince, se acogieron a dicha ley doscientos ochenta
departamentos, ochenta y cinco estacionamientos, en total trescientos
sesenta y cinco unidades. Por resolucin DOM nmero REC ochenta y
siete / quince, emitida por la Direccin de Obras Municipales de la I.
Municipalidad de Concepcin, de fecha veinticinco de noviembre de dos
mil quince, se modific certificado de copropiedad inmobiliaria. Ambos
documentos, as como los respectivos planos de copropiedad
inmobiliaria, se agregaron al final del Registro de Propiedad, Seccin
Especial Ley diecinueve mil quinientos treinta y siete de Copropiedad
Inmobiliaria, bajo los nmeros ciento noventa y seis, ciento noventa y
siete, ciento noventa y ocho y ciento noventa y nueve del Conservador
de Bienes Races de Concepcin del ao dos mil quince.
Por escritura pblica de fecha treinta de julio de dos mil quince,
otorgada en notara de Concepcin de don Juan Espinosa Bancalari se
otorg el Reglamento de Copropiedad Inmobiliaria del Condominio
Fuentes de Collao IV, el que inscribi a fojas dos mil seiscientos

cuarenta y cuatro nmero dos mil ciento nueve del ao dos mil
quince, en el Registro de Hipotecas y Gravmenes del
Conservador de Bienes Races de Concepcin.
Mediante Certificado de Vivienda Social nmero VSS guin mil
ciento cuarenta y ocho, emitido por la Direccin de Obras Municipales de
la I. Municipalidad de Concepcin, con fecha dos de diciembre de dos mil
quince se indica que la propiedad rol de avalo trescientos ocho guin
ciento veintiocho, emplazada en Avenida Ignacio Collao nmero mil
novecientos cincuenta y dos, s le corresponde el carcter de vivienda
social, de acuerdo a la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones.
Mediante Certificados de Nmero MN guin mil trescientos uno
de fecha trece de mayo de dos mil quince y MN guin dos mil treinta y
dos de fecha cinco de agosto de dos mil quince, ambos emitidos por la
Direccin de Obras Municipales de la I. Municipalidad de Concepcin, se
asign nmero a cada una de las unidades emplazadas en el
Condominio Terrazas de Collao IV.
Mediante Certificado nmero seis ocho dos uno ocho cuatro,
emitido por el Servicio de Impuesto Internos, de fecha uno de enero de
dos mil diecisis, se asign roles de avalo en trmite a las unidades del
Condominio Terrazas de Collao IV, con vigencia hasta el veinticinco de
febrero de dos mil diecisis.
TRES) UNIDAD ESPECFICA. Dentro del Condominio Terrazas de Collao
IV, ubicado en Avenida Collao nmero mil novecientos cincuenta y dos,
de la ciudad y comuna de Concepcin se encuentra la unidad treinta y
siete, que corresponde al departamento doscientos nueve, ubicado
en el segundo piso del Edificio C, tipo B8, de una superficie til de
cincuenta y cuatro coma treinta y seis metros cuadrados. A la
unidad ciento trece le corresponde el nmero mil novecientos cincuenta
y dos guin dpto. doscientos nueve Edificio C, por Avenida Ignacio
Collao. Para los efectos del pago de impuesto territorial, le corresponde
el rol de avalo en trmite nmero trescientos doce guin treinta y
siete de la comuna de Concepcin. Al departamento doscientos
nueve le corresponde el
uso
y goce exclusivo del
estacionamiento ciento once del Condominio. La forma, cabida y
deslindes especiales, de lo que se vende, son los que se consignan en
los respectivos Planos de Planta y de Ley de Copropiedad Inmobiliaria
antes referidos.
SEGUNDO: Por el presente instrumento, INMOBILIARIA FUENTES DE
COLLAO DOS SPA, debidamente representada, vende, cede y
transfiere a don CARLOS IVN ESPINOZA MORALES, quien a su vez
compra, acepta y adquiere para s, el inmueble singularizado en la
clusula primera precedente, que consiste en la unidad treinta y
siete, que corresponde al departamento doscientos nueve, ubicado
en el segundo piso del Edificio C, tipo B8 del Condominio Terrazas de

Collao IV, ubicado en Avenida Collao nmero mil novecientos cincuenta y

dos, de la ciudad y comuna de Concepcin. Al departamento
doscientos nueve le corresponde el uso y goce exclusivo del
estacionamiento ciento once del Condominio.
Se incluyen en la venta los derechos proporcionales en los bienes
comunes y en el terreno, ya singularizado, conforme a la Ley nmero
diecinueve mil quinientos treinta y siete y su Reglamento y al
Reglamento de Copropiedad ya singularizado en la clusula primera
precedente; Reglamento que el comprador declara conocer y aceptar.
TERCERO: El precio de la venta es el equivalente en pesos de mil
quinientas cuatro coma veinticinco Unidades de Fomento, por su
valor diario a la fecha del presente contrato, que se entera y paga de la
siguiente forma:
a) Con el equivalente en pesos de mil trescientas cincuenta y tres
coma seis Unidades de Fomento, por su valor diario a la fecha del
presente contrato, que el Banco del Estado de Chile entrega al
vendedor, por cuenta del comprador, con cargo a un mutuo que el
Banco otorga al comprador en la clusula sexta de esta escritura; y
b) Con el equivalente en pesos de ciento cincuenta coma sesenta y
cinco Unidades de Fomento, por su valor diario a la fecha del presente
contrato, que el comprador paga al vendedor en este acto en dinero
efectivo, quien lo declara recibir a su entera satisfaccin.El comprador declara haber recibido materialmente a su entera
conformidad la propiedad raz materia de este contrato.
El vendedor declara haber recibido la totalidad del precio y lo declara, en
consecuencia, ntegramente pagado.
Las partes renuncian expresamente a las acciones resolutorias que
pudieran emanar del presente contrato.
CUARTO: Las partes declaran cumplida cualquiera promesa de
compraventa celebrada entre ellas, relativa al inmueble objeto de este
contrato respecto de cuyas obligaciones se otorgan el ms amplio y
completo finiquito.
QUINTO: La propiedad se vende ad corpus, en el estado en que
actualmente se encuentra y que el comprador declara conocer y
aceptar, con todos sus derechos, usos, costumbres y servidumbres,
activas y pasivas, de acuerdo al Reglamento de Copropiedad ya
mencionado, libre de todo gravamen, prohibicin, embargo o litigio, que
no sean los que por este instrumento se alzan y constituyen
respectivamente, respondiendo el vendedor del saneamiento en
conformidad a la ley.

SEXTO: Entre el Banco del Estado de Chile y la parte deudora, se ha

convenido en el siguiente contrato de mutuo hipotecario, el cual se
encuentra sujeto a las disposiciones legales generales sobre este tipo de
operaciones, en especial a la ley nmero dieciocho mil diez sobre
operaciones de crdito y otras obligaciones de dinero que indica, a las
instrucciones impartidas por los organismos respectivos que regulan la
materia, y a las estipulaciones que se sealan en adelante. El Banco del
Estado de Chile, a fin de enterar la parte del precio de venta sealada en
la letra a) de la clusula tercera, da en prstamo a don CARLOS
IVN ESPINOZA MORALES, la cantidad de mil trescientas
cincuenta y tres coma seis Unidades de Fomento, por su equivalencia
en pesos a la fecha del presente contrato, declarando el deudor haber
recibido el importe de este mutuo a su entera y total satisfaccin y
conformidad. La obligacin rige a contar del da primero del mes
siguiente al de la fecha de desembolso del producto del prstamo. La
fecha de desembolso del producto del prstamo corresponder a aquella
en que el Banco instruya su entrega al vendedor o a quien este haya
designado, ya sea que esta se efecte mediante un documento de pago,
una transferencia electrnica o por el sistema de Liquidacin Bruta en
Tiempo Real (LBTR). El mutuario, en este acto, entrega dicha suma al
Banco del Estado de Chile y le confiere un mandato mercantil y gratuito,
en conformidad a los artculos doscientos treinta y cinco, doscientos
treinta y ocho, doscientos cuarenta y uno y siguientes del Cdigo de
Comercio, para que entregue directamente al vendedor, y por su cuenta,
el importe del referido mutuo, al valor en pesos que tenga la Unidad de
Fomento a la fecha en que se verifique dicha entrega una vez que se
encuentre inscrita, con el carcter de primer grado, en el Registro de
Hipotecas del Conservador de Bienes Races competente, la hipoteca
que el deudor constituye en favor del Banco para garantizar dicho
mutuo y a que se hace referencia en esta escritura. El Banco acepta
este mandato en los trminos sealados.
SEPTIMO: El deudor se obliga a pagar al Banco la expresada cantidad
de mil trescientas cincuenta y tres coma seis
Unidades de
Fomento, en trescientas sesenta cuotas mensuales, a contar del da
primero del mes siguiente al de la fecha de desembolso del producto
del prstamo por medio de igual nmero de dividendos o cuotas
mensuales, vencidos y sucesivos. Dichos dividendos o cuotas
comprendern la amortizacin y los intereses.
La tasa de inters que devenga el presente mutuo ser del cuatro
coma siete por ciento anual, que se devengar desde el da en que rija
esta obligacin y hasta el pago del ltimo dividendo del crdito. El
dividendo o cuota mensual que corresponder pagar hasta el pago del
ltimo dividendo del crdito, considerar el inters sealado y adems el
correspondiente monto de amortizacin del prstamo. Sin perjuicio de lo
anterior, el deudor faculta al Banco para reducir a escritura pblica o

para protocolizar el desarrollo de la deuda. Los dividendos o cuotas

podrn incluir, adems, las primas correspondientes a los seguros de
que da cuenta esta escritura. Los dividendos o cuotas se pagarn por
mensualidades vencidas, dentro de los primeros diez das corridos del
mes siguiente a aquel en que se hubieren devengado o, si ste ltimo
fuere inhbil, en el da hbil bancario inmediatamente siguiente. Se
estipula expresamente que las obligaciones que emanen de este
prstamo tendrn el carcter de indivisibles y de solidarias para todos
los efectos legales.
OCTAVO: Los dividendos sealados en la clusula precedente debern
ser pagados en dinero efectivo, por el equivalente del valor de las
Unidades de Fomento a la fecha de su pago efectivo. Sin perjuicio de lo
anterior, si el dividendo no fuere pagado dentro del plazo establecido
para su pago, devengar desde el da inmediatamente siguiente un
inters penal igual al mximo que la ley permita estipular para
operaciones de crdito de dinero en moneda nacional reajustable.
Asimismo, en caso de un atraso mayor a veinte das corridos en el pago
oportuno de cualquier cuota o dividendo del crdito, el Banco
encomendar la cobranza a BancoEstado Servicios de Cobranzas
S.A., empresa que no cobrar, por concepto de gastos de cobranza
extrajudicial, cualesquiera sean la naturaleza de las gestiones o
actuaciones de cobranza, el nmero, frecuencia y costos en que
efectivamente se haya incurrido, incluidos honorarios de profesionales,
cantidades que excedan de los porcentajes que se indican en la ley
nmero diecinueve mil cuatrocientos noventa y seis, que establece
normas sobre proteccin de los derechos de los consumidores, de
acuerdo con la informacin que se contiene en detalle en un volante
anexo, el cual se entiende formar parte del presente contrato, para
todos los efectos legales, y que se entreg a la parte deudora con
anterioridad a este acto.
NOVENO: El mutuario puede reembolsar anticipadamente todo o una
parte no inferior a un diez por ciento del saldo de la obligacin, debiendo
pagar el capital que se anticipa y los intereses pactados calculados
hasta la fecha de pago efectivo, ms una comisin de prepago
equivalente a un mes y medio de intereses pactados calculados sobre el
capital que se prepaga. En consecuencia, el acreedor puede rechazar
cualquier amortizacin que no se ajuste al mnimo de capital e intereses
ya sealado. En el caso de efectuarse amortizaciones extraordinarias,
stas se harn nicamente en moneda corriente y por el equivalente al
valor de las Unidades de Fomento a la fecha de hacerse efectiva la
amortizacin. A virtud de estas amortizaciones parciales, se rebajar
proporcionalmente el valor de los dividendos posteriores a la
amortizacin, sin alteracin del plazo de la deuda. Por su parte, en virtud
de la amortizacin total del saldo a que est reducida la presente deuda

hipotecaria, incluidas sus reprogramaciones, repactaciones o gastos que

se hubieren generado con ocasin de la misma, el deudor quedar libre
de la presente obligacin hipotecaria contrada con el Banco.
DECIMO: Uno) Concesin de hipoteca especfica. Para asegurar el
cumplimiento exacto, ntegro y oportuno de todas y cada una de las
obligaciones de que da cuenta el presente contrato, don CARLOS IVN
ESPINOZA MORALES constituye hipoteca de primer grado y especfica
en favor del BANCO DEL ESTADO DE CHILE, sobre la propiedad que
por el presente instrumento adquiere. Dos) Bienes a que se extiende
la hipoteca. Se comprenden en la hipoteca anterior todos los
inmuebles que por adherencia o destinacin pertenezcan o se reputen
pertenecer a la propiedad hipotecada, sus frutos naturales y civiles,
aumentos que experimente o reciba el bien hipotecado y las mejoras
tiles, necesarias o voluptuarias. Tres) Alzamiento y cancelacin de
la hipoteca especfica. Extinguida totalmente la obligacin
garantizada, el Banco del Estado de Chile, a su cargo y costo, otorgar la
escritura pblica de alzamiento de la hipoteca y de cualquier otro
gravamen o prohibicin que se haya constituido al efecto y la ingresar
para su inscripcin en el Conservador de Bienes Races respectivo,
dentro de un plazo que no podr exceder de cuarenta y cinco das
contado desde la extincin total de la deuda. Cuatro) Obligacin de
informacin. Dentro de los treinta das siguientes de practicada la
cancelacin correspondiente por el Conservador de Bienes Races
respectivo, el Banco del Estado de Chile informar por escrito al deudor,
a travs de cualquier medio fsico o tecnolgico idneo, al ltimo
domicilio registrado por aqul en el Banco, del alzamiento y cancelacin
de la hipoteca especfica y de todo otro gravamen o prohibicin
constituido en su favor.
DECIMO PRIMERO: Prohibicin de enajenar. Queda obligado el
deudor a no enajenar ni prometer la enajenacin por venta o
cualesquiera otro ttulo traslaticio del dominio, gravar en cualquier forma
ni ejecutar o celebrar acto o contrato alguno sobre la propiedad materia
de este contrato sin previo consentimiento escrito del Banco del Estado
de Chile, prohibiciones que debern inscribirse en el respectivo registro
del Conservador de Bienes Races correspondiente conjuntamente con la
hipoteca de que da cuenta esta escritura. La infraccin a esta
prohibicin facultar al Banco del Estado de Chile para hacer exigible el
inmediato pago de la suma a que est reducida la deuda de conformidad
a lo convenido en la clusula dcimo quinta del presente instrumento.
DECIMO SEGUNDO: La parte deudora se obliga a mantener
aseguradas contra riesgos de incendio y sus adicionales, en especial por
daos materiales originados como consecuencia de un sismo, las
construcciones existentes o que se construyan en el inmueble que por el

presente instrumento se hipoteca en favor del Banco del Estado de

Chile, y por todo el tiempo que se encuentren vigentes las obligaciones
caucionadas con dicha hipoteca, en una cantidad no inferior al valor del
Monto a Asegurar establecido en el Informe de Tasacin efectuado por
el Banco, el cual las partes declaran conocer y que forma parte
integrante de esta escritura. En caso de que la vivienda resulte
inhabitable o con prdida total a causa de un siniestro dicho seguro
cubrir el monto ya sealado. La parte deudora se obliga a entregar
oportunamente al Banco la respectiva pliza. La pliza deber cumplir
con las coberturas y condiciones mnimas exigidas por el Banco,
extenderse a nombre del deudor, endosarse a favor del Banco como
acreedor hipotecario y acreditarse el pago ntegro y al contado de toda
la prima. El seguro podr contratarse por aos pero, si diez das antes
del vencimiento no se renovare por la parte deudora, o bien si sta no
contratare directa y personalmente el seguro de incendio y sus
adicionales, en la forma y oportunidad indicadas, por ese solo hecho el
Banco quedar facultado para contratarlo y renovarlo peridicamente.
Para este efecto, el deudor otorga al Banco del Estado de Chile un
mandato, en los trminos del artculo doscientos cuarenta y uno del
Cdigo de Comercio, por cuanto se ha dado en inters mutuo de las
partes, con el objeto que el Banco pueda contratar el seguro antes
referido y sus adicionales, actuando en nombre y representacin de la
parte deudora, en una compaa de seguros establecida en Chile, y
pagar la respectiva prima por cuenta del deudor, quedando el Banco
expresamente facultado para proceder a solicitar la suscripcin o la
renovacin peridica de dicho seguro y sus adicionales durante todo el
perodo de vigencia del crdito, para acordar y contratar en cada
solicitud de suscripcin o renovacin las condiciones de coberturas,
prima, base de clculo, vigencia y cualquiera otra condicin o trminos
de la pliza. La parte deudora declara estar en pleno conocimiento que
las coberturas adicionales al riesgo de incendio, son voluntarias, sin
embargo acepta su contratacin, obligndose a mantenerlas vigentes
durante toda la duracin del crdito, otorgando mandato al Banco para
que las contrate por su cuenta segn lo sealado previamente. El
deudor se obliga a reembolsar al Banco el pago de la o las primas
correspondientes. Asimismo, queda convenido y entendido que en caso
de siniestro total o parcial, la compaa aseguradora no podr, sin previa
autorizacin escrita del Banco, indemnizar en forma directa a la parte
deudora o al propietario de la propiedad hipotecada y siniestrada. Ser
obligacin de la parte deudora rehabilitar los montos asegurados en
caso de siniestro, en los mismos trminos y condiciones sealados.
La parte deudora
deber
contratar, adems, un seguro de
desgravamen hipotecario por todo el tiempo que se encuentren vigentes
las deudas que constan en este instrumento, y por un monto
equivalente a ellas, obligndose a entregar oportunamente al Banco la
respectiva pliza. La pliza deber cumplir con las coberturas mnimas

exigidas por el Banco, extenderse a nombre de la parte deudora y

endosarse a favor del Banco como acreedor hipotecario. En el evento
que la parte deudora no contrate directa y personalmente este seguro
de desgravamen, no lo renovare oportunamente o no acredite el pago
ntegro y al contado de toda la prima, el Banco queda facultado para
contratarlo y renovarlo peridicamente. Para este efecto, la parte
deudora otorga al Banco del Estado de Chile un mandato, en los
trminos del Artculo doscientos cuarenta y uno del Cdigo de Comercio,
por cuanto se ha dado en inters mutuo de las partes, con el objeto que
el Banco pueda contratar el seguro antes referido, actuando en nombre
y representacin del deudor, en una compaa de seguros establecida
en Chile, y pagar la respectiva prima por cuenta de la parte deudora,
quedando el Banco expresamente facultado para proceder a solicitar la
suscripcin o la renovacin peridica de dicho seguro durante todo el
perodo de vigencia del crdito, para acordar y contratar en cada
solicitud de suscripcin o renovacin las condiciones de coberturas,
prima, base de clculo, vigencia y cualquiera otra condicin o trminos
de la pliza. Los seguros debern tomarse a nombre del Banco y el pago
de las primas ser de cargo exclusivo de la parte deudora. No obstante
lo anterior, la parte deudora faculta al Banco para que le cobre las
primas de todos los seguros referidos, conjuntamente con el pago de los
dividendos o cuotas de su deuda. Es y ser de exclusiva responsabilidad
de la parte deudora satisfacer oportunamente los requerimientos de la
compaa aseguradora, que excedan el mandato otorgado al banco y
que requieran una actuacin personal de la parte deudora, para una
adecuada calificacin del riesgo que se pretende traspasar a la
compaa aseguradora y que sea necesaria para la contratacin y/o
renovacin de los seguros, bastando para tales efectos una simple
comunicacin por carta certificada dirigida al domicilio del deudor
efectuada por el Banco o por la compaa aseguradora. Asimismo, en el
evento que el o los seguros sean contratados directamente por el
deudor o en caso de mora o simple retardo en el pago de los dividendos
o cuotas, el Banco quedar liberado de toda responsabilidad respecto de
dichos seguros. Finalmente, la parte deudora declara expresamente
saber: a) Que puede contratar los seguros que da cuenta esta clusula
por su cuenta, directamente en cualquier entidad aseguradora o a
travs de cualquier corredor de seguros del pas; b) Que en atencin al
inters que el Banco tiene respecto a que lo hipotecado debe estar
asegurado contra incendio, como tambin en la persona del asegurado,
se conviene expresamente que en caso que los seguros indicados en
esta clusula hayan sido contratados por el Banco como beneficiario de
ellos, y en virtud del mandato otorgado, la parte deudora
en caso
alguno podr poner trmino anticipado a las coberturas que estn
vigentes, requirindose siempre el consentimiento previo y escrito del
Banco, ya sea para el trmino anticipado de las coberturas contratadas
por este ltimo o para reemplazarlas por otras, debiendo siempre stas

cumplir con los requisitos sealados en esta clusula; c) Que, por norma
general, las Compaas de Seguros de Vida no aseguran desgravamen
una vez que el asegurado haya cumplido ochenta y un aos y
trescientos sesenta y cuatro das de edad; en consecuencia,
producindose tal evento, o la edad que prescriba la compaa
aseguradora contratante del seguro de desgravamen, el crdito quedar
desprotegido de tal seguro; d) Que en el evento que el o los seguros
sean contratados directamente por ella, las plizas que presente al
Banco necesariamente debern ser analizadas por ste para su
conformidad, sin costo alguno para el asegurado. Si estas plizas fueren
rechazadas, debern ser corregidas y puestas nuevamente al anlisis y
conformidad del Banco, y si en esa segunda revisin fuesen rechazadas,
el Banco podr tomar directamente los seguros con cargo a la parte
deudora de la manera ya indicada en esta clusula para el o los
respectivos seguros; e) Que las coberturas y condiciones que deben
contemplar las plizas, constan en un formulario que declara conocer y
darle plena conformidad; y f) Que en el caso de que no se encontrara
compaa de seguros en el mercado que otorgue una o ms de las
coberturas que el Banco solicita a travs de la presente clusula, el
deudor quedar liberado de la obligacin de contratar tales coberturas,
quedando asimismo el Banco liberado del mandato para contratarlas.
Respecto a los mandatos otorgados por el deudor en virtud de esta
clusula, el Banco rendir cuenta de su gestin de conformidad a lo
establecido en la clusula vigsimo novena de este instrumento.
DECIMO TERCERO: El Banco del Estado de Chile, representado en la
forma antedicha, declara que est conforme con lo estipulado y que
acepta el reconocimiento de la deuda y la constitucin de la hipoteca a
su favor en los trminos expuestos y la prohibicin de gravar, enajenar
ni celebrar contrato alguno sobre la propiedad sin consentimiento escrito
del Banco.
DECIMO CUARTO: El Banco otorgar recibo del pago de dividendos
indicando separadamente las sumas que correspondan a amortizaciones
e intereses.
DECIMO QUINTO: No obstante lo estipulado en la clusula sptima,
queda facultado el Banco del Estado de Chile para hacer exigible el
inmediato pago de la suma a que est reducida la deuda, en los casos
siguientes: a) Si se retarda el pago de cualquier dividendo ms de
sesenta das corridos; b) Si la propiedad experimenta deterioro que a
juicio del Banco haga insuficiente la garanta y el deudor no diere dentro
de diez das despus de requerido, nueva garanta a satisfaccin del
Banco; c) Cuando sin consentimiento escrito del Banco se demoliere
todo o parte de los edificios o construcciones existentes en el predio
hipotecado, o se efectuare cualquier transformacin, alteracin o

modificacin en los referidos edificios o construcciones, aun cuando no

disminuyan la garanta, ni la hagan insuficiente; d) Si resultare que la
propiedad est sujeta a cualesquiera gravmenes, prohibiciones o
acciones resolutorias o de nulidad; e) Por encontrarse el mutuario en
notoria insolvencia o por tener la calidad de deudor en un procedimiento
concursal de liquidacin en razn de haberse dictado en su contra una
resolucin de liquidacin; f) Si el deudor no acreditare a satisfaccin del
Banco en las oportunidades que ste se lo exija, de que el prstamo ha
sido destinado o est afecto al cumplimiento del objeto de la operacin
sealada en la respectiva solicitud, la que para estos efectos se
considera como parte integrante de este contrato; g) Si el deudor
contraviene lo estipulado en la clusula dcimo primera; y h) Si no se
pagare oportunamente el impuesto territorial o cualquier otro impuesto,
tasa, derecho, contribucin o servicios a que se encuentre afecto lo
hipotecado o si el deudor no contratare uno cualquiera de los seguros
referidos en este instrumento o no pagare oportunamente y en la forma
antes pactada, las plizas de seguros aludidas. El no ejercicio oportuno
por parte del Banco del derecho que se le reconoce en esta clusula no
significar en manera alguna renuncia al mismo, reservndose el Banco
la facultad de ejercerlo cuando lo estime conveniente.
DECIMO SEXTO: Para todos los efectos de este contrato, el deudor
constituye domicilio en la comuna de Concepcin, sometindose a la
jurisdiccin de sus Tribunales. Los pagos y dems operaciones a que d
lugar el presente instrumento se efectuarn en las oficinas del Banco del
Estado de Chile.
DECIMO SEPTIMO: El deudor declara haber recibido del Banco toda la
informacin, en forma oportuna y completa, acerca de los gastos
aproximados de esta operacin, por concepto de impuestos, derechos
notariales y del Conservador de Bienes Races, primas de seguros,
tasacin del inmueble, estudio de ttulos y redaccin de escritura.
Asimismo, el deudor declara haber sido informado en detalle por el
Banco respecto del sistema bajo el cual se rigen estos mutuos
hipotecarios, sobre el mecanismo de financiamiento, su plazo y tasa de
inters. Adems, el deudor declara conocer y aceptar que el Banco tasa
e informa los ttulos del inmueble que se le ofrece en garanta
hipotecaria, de acuerdo a pautas y criterios internos que aseguren la
validez de dicha garanta, en resguardo de sus derechos, siendo de
exclusiva responsabilidad de las partes de la compraventa el contratar
sus propios asesores, profesionales y tcnicos que resguarden sus
derechos, declarando que est en pleno conocimiento de los
antecedentes legales, judiciales, municipales o administrativos relativos
al inmueble objeto de la presente compraventa, de manera tal que
asume la total responsabilidad de toda contingencia, de cualquier
naturaleza, que pudiere afectar al inmueble. Finalmente, la parte

deudora declara haber sido informada, en detalle, respecto de los

seguros asociados a su crdito hipotecario, la corredora con la que se
contratarn, cobertura, costos, exclusiones, deducibles, montos de las
primas, riesgos adicionales, todo ello en conformidad con la Circular
nmero tres mil quinientos treinta de dos mil doce de la
Superintendencia de Bancos e Instituciones Financieras.
DECIMO OCTAVO: El vendedor, de acuerdo a lo estipulado en la
clusula tercera y sexta de este instrumento, se da por recibido del
importe del prstamo sealado en la letra a) de la clusula tercera,
aceptando expresamente que el Banco se lo entregue efectiva y
materialmente slo una vez inscrita en primer grado la hipoteca que se
constituye en favor del mismo Banco en esta escritura.
DECIMO NOVENO: Por el presente instrumento, los comparecientes
otorgan mandato especial y gratuito al Banco del Estado de Chile, para
que rectifique, complemente y/o aclare la presente escritura, respecto
de cualquier error u omisin existente en las clusulas relativas a la
individualizacin de las partes, al inmueble hipotecado objeto del
presente contrato, sus deslindes y/o inscripcin de dominio, de acuerdo
a sus ttulos y/o antecedentes anteriores o actuales, como tambin de
cualquier error u omisin de cualquiera clusula no principal del contrato
o requisito que fuera necesario, a juicio del Conservador de Bienes
Races respectivo, para inscribir adecuadamente el dominio a nombre de
la parte compradora y las garantas estipuladas en este instrumento a
favor del Banco. El mandatario queda especialmente facultado para
suscribir todos los instrumentos pblicos y/o privados necesarios para el
cumplimiento de su cometido. El Banco del Estado de Chile acepta el
presente mandato y se obliga a cumplirlo fielmente. En caso de
disolucin y/o fallecimiento de uno o cualquiera de los mandantes, este
mandato continuar vigente, de acuerdo a lo dispuesto en el artculo dos
mil ciento sesenta y nueve del Cdigo Civil, pues tambin est destinado
a ejecutarse despus de su disolucin y/o muerte respectivamente. En el
evento que en el ejercicio de este mandato se incurra en gastos por
cuenta del cliente, y ste as lo solicite por escrito, el Banco deber
entregarle los respectivos comprobantes y documentos que los
respalden, constituyendo esta entrega como suficiente rendicin de
cuenta del encargo.
VIGESIMO: Se faculta al portador de copia autorizada de esta escritura
para requerir y firmar las anotaciones, inscripciones y subinscripciones
que procedan. La concesin de esta facultad es, desde luego,
irrevocable y persistir aunque sobrevenga la muerte o incapacidad de
cualquiera de los contratantes o de todos ellos.

VIGESIMO PRIMERO: Todos los gastos derivados del otorgamiento del

presente instrumento y de inscripcin en el Conservador de Bienes
Races respectivo, sern de cargo exclusivo de la parte compradora.
VIGESIMO SEGUNDO: El deudor autoriza al Banco para comunicar sus
datos personales que sean estrictamente necesarios para prestar de
manera idnea los servicios objeto de este instrumento o cuando sea
necesario para ofrecerle incentivos, nuevos beneficios y/o productos. Sin
perjuicio de lo anterior, el titular de los datos dispondr en todo
momento de los derechos de informacin, modificacin y cancelacin de
sus datos personales que establece la Ley diecinueve mil seiscientos
veintiocho, sobre Proteccin de la Vida Privada.
VIGSIMO TERCERO: Se deja constancia que el contrato de mutuo
hipotecario de que da cuenta el presente instrumento, no cuenta con
Sello Sernac, no obstante haber sido redactado con arreglo a las
disposiciones legales y reglamentarias vigentes y a la ley nmero veinte
mil quinientos cincuenta y cinco, que modifica la ley nmero diecinueve
mil cuatrocientos noventa y seis, sobre proteccin de los derechos de los
consumidores.
VIGESIMO CUARTO: El Banco del Estado de Chile y el mutuario dejan
constancia que los dividendos a que se ha hecho referencia en la
clusula sptima, expresados en Unidades de Fomento, son los
siguientes: dividendos del nmero uno al nmero trescientos
cincuenta y nueve, todos por seis coma nueve cuatro cero cinco
dos cuatro Unidades de Fomento; y el dividendo nmero trescientos
sesenta por seis coma nueve cuatro cero ocho siete tres Unidades
de Fomento.
Para todos los efectos legales, el prstamo est registrado como
obligacin nmero ciento diecisis mil trescientos noventa y tres
guin nueve.
Se deja constancia, que el monto de los dividendos detallados en esta
clusula, no contemplan el valor de las primas de los seguros que
pudieren cobrarse conjuntamente con dichos dividendos, as como
tampoco eventuales disminuciones o variaciones en el dividendo en
virtud de amortizaciones parciales que pudiere efectuar en el futuro el
deudor en conformidad a lo sealado en la clusula novena de esta
escritura, ni por reprogramaciones u otras variaciones que pudiere
pactar la parte deudora con el Banco, y que en definitiva hagan variar el
valor de los dividendos expresados en la presente clusula.
VIGESIMO QUINTO: La parte deudora declara conocer y aceptar que el
crdito contratado en virtud del presente instrumento, cumple con los
siguientes requerimientos: a) La individualizacin del crdito, la unidad

monetaria y el importe total del crdito otorgado, se encuentran

sealados en la clusula sptima anterior; b) La duracin del crdito de
que da cuenta este contrato se encuentra indicada en la clusula
sptima de la presente escritura; c) El importe, el nmero y la
periodicidad de los pagos que deber efectuar la parte deudora se
encuentran sealados en la clusula sptima del presente instrumento;
d) El derecho a prepago se encuentra establecido en la clusula novena
precedente; e) La tasa de inters y las condiciones de aplicacin o
devengamiento de la misma se encuentran establecidas en la clusula
sptima de la presente escritura; f) Los gastos asociados al crdito son
los siguientes: los honorarios para practicar la tasacin del inmueble
hipotecado; los honorarios para realizar el estudio de ttulos del
inmueble hipotecado y la redaccin del presente contrato; los derechos
del Notario por el otorgamiento de la presente escritura pblica; los
derechos del Conservador de Bienes Races respectivo por las
inscripciones que se practiquen en virtud de este contrato; g) Que este
crdito no contempla meses de gracia o de no pago; h) Que este
crdito no contempla meses de carencia; i) La tasa de inters en caso
de mora se indica en la clusula octava precedente. De conformidad con
lo establecido por el artculo treinta y siete de la ley nmero diecinueve
mil cuatrocientos noventa y seis, sobre proteccin de los derechos de los
consumidores, en su texto modificado por la ley nmero veinte mil
setecientos quince, sobre proteccin a deudores de crditos en dinero,
las cantidades que podr cobrarse por concepto de gastos de cobranza
extrajudicial, cualesquiera sean la naturaleza de las gestiones o
actuaciones de cobranza, el nmero, frecuencia y costos en que
efectivamente se haya incurrido, incluidos honorarios de profesionales,
ascienden a los porcentajes que a continuacin se indican, aplicados
sobre el monto de la deuda vencida a la fecha del atraso a cuyo cobro se
procede, conforme a la siguiente escala progresiva: nueve por ciento
para obligaciones de hasta diez Unidades de Fomento; seis por ciento
por la parte que exceda de diez y hasta cincuenta Unidades de Fomento,
y tres por ciento por la parte que exceda de cincuenta Unidades de
Fomento. Los porcentajes indicados se aplicarn una vez transcurridos
los primeros veinte das corridos de atraso, y no corresponder su
imputacin respecto de saldos de capital insoluto del monto moroso o de
cuotas vencidas que ya hubieren sido objeto de la aplicacin de los
referidos porcentajes. La parte deudora declara haber sido debidamente
informada que el Banco del Estado de Chile realizar siempre a lo menos
una gestin til, sin cargo para el deudor, cuyo fin sea el debido y
oportuno conocimiento del deudor sobre la mora o retraso en el
cumplimiento de sus obligaciones, dentro de los primeros quince das
siguientes a cada vencimiento impago; j) La periodicidad de los pagos y
el envo de los estados de cuenta es mensual; y, k) La carga anual
equivalente a la fecha de celebracin del presente contrato asciende a
cinco coma veintitrs por ciento y el costo total del crdito es la

cantidad de dos mil seiscientas ochenta y cuatro coma nueve

nueve seis seis unidades de fomento.
VIGSIMO SEXTO: La parte deudora declara haber recibido, al
momento de la firma de la presente escritura, copia de la hoja resumen
del contrato en la que se contiene la explicacin de sus principales
conceptos y clusulas, habindola ledo ntegramente y firmado en seal
de aceptacin.
VIGSIMO SPTIMO: Para el caso de consultas y reclamos, el Banco
del Estado de Chile cuenta con un servicio permanente y gratuito de
atencin al cliente, dispuesto en cada sucursal del Banco, en forma
telefnica y a travs de su pgina web (www.bancoestado.cl), para
recibir formalmente los requerimientos y derivarlos al rea
correspondiente. Se deja expresa constancia que este Servicio es
distinto al requerido en la Ley nmero diecinueve mil cuatrocientos
noventa y seis, y el Reglamento respectivo, como condicin para
acceder al Sello Sernac.
VIGSIMO OCTAVO: El deudor declara haber recibido, al momento de
la firma de la presente escritura, un documento anexo en el que se
identifican los productos o servicios conexos o asociados al crdito
contratado, estipulndose claramente en l cules son obligatorios por
ley y cules voluntarios.
VIGSIMO NOVENO: En cumplimiento con la normativa vigente, se
deja constancia que los mandatos contenidos en el presente
instrumento, otorgados al Banco o a terceros, se individualizan
suficientemente indicando las finalidades para cada uno de ellos. Para
efectos de la rendicin de cuenta en los mandatos otorgados, se
entender cumplida dicha obligacin informando al cliente de las
gestiones que hubiere desarrollado, de sus resultados, y de ser el caso,
acompaando los documentos que respaldan la gestin, informacin que
se har por escrito o mediante el medio tecnolgico que se hubiere
sealado al Banco, o en el dividendo correspondiente al mes en que se
haya ejecutado el encargo. Tratndose de encargos de ejecucin
continua se emitir dicha rendicin de cuenta a lo menos
trimestralmente. Podr efectuarse en cualquier momento la revocacin
de los mandatos cuya ejecucin interesa exclusivamente al deudor. La
revocacin de los mandatos cuya ejecucin interesa al deudor, al Banco
o un tercero, o a cualquiera de estos ltimos exclusivamente, podr
efectuarse una vez que estn totalmente extinguidas las obligaciones a
favor del Banco o del tercero, segn corresponda.
TRIGSIMO: El deudor autoriza desde ya al Banco para abonar en
cualquiera de sus cuentas abiertas en el Banco, o que pudiere abrir en el

futuro, las sumas de dinero que se originaren a su favor como

consecuencia de excedentes o remanentes relacionados con el prstamo
de que da cuenta este instrumento, especialmente con sus gastos
operacionales, con el pago de las primas de los seguros contratados y/o
con el pago de sus dividendos. El Banco no podr efectuar estos abonos
en aquellas cuentas que presenten restricciones legales respeto de su
objeto y administracin, como por ejemplo las cuentas de ahorro para la
vivienda y las cuentas de ahorro destinadas al pago de pensiones
alimenticias.
TRIGSIMO PRIMERO: Las partes dejan constancia que la vivienda que
se vende se encuentra acogida al Decreto Ley nmero dos mil
quinientos cincuenta y dos, del ao mil novecientos setenta y nueve,
conforme a certificado de Vivienda Social nmero VSS guin mil
trescientos cuarenta y cinco emitido con fecha veintiocho de agosto
de dos mil catorce por la I. Municipalidad de Concepcin, por tal razn,
este instrumento se encuentra exento del pago del Impuesto de Timbres
y Estampillas.
TRIGSIMO SEGUNDO: Por este mismo acto, el vendedor otorga
mandato gratuito e irrevocable en los trminos de los artculos
doscientos treinta y cinco, doscientos treinta y ocho y doscientos
cuarenta y uno y siguientes del Cdigo de Comercio, al Banco del Estado
de Chile, facultndolo para que ste en su nombre y representacin,
aplique el producto del crdito otorgado en esta escritura y los fondos
provisionados al Banco para tales efectos a pagar y/o abonar las deudas
vigentes y vencidas, directas e indirectas, que la sociedad
INMOBILIARIA FUENTES DE COLLAO DOS SPA mantiene con el
BANCO BILBAO VIZCAYA ARGENTARIA, CHILE, todo ello en
conformidad con la liquidacin que dicho Banco practique el da del pago
efectivo. El Banco del Estado de Chile, representado en la forma
indicada, acepta el presente mandato en los trminos expuestos.
TRIGSIMO TERCERO: Presente a este acto, ., en
representacin, segn se acreditar, del BANCO BILBAO VIZCAYA
ARGENTARIA, CHILE, sociedad annima bancaria, ambos con domicilio
en ______________, comuna de ________, el compareciente mayor de edad,
quien acredita su identidad con la cdula mencionada y expone:
Uno) Que en representacin del BANCO BILBAO VIZCAYA
ARGENTARIA, CHILE, viene por el presente acto, en alzar y cancelar
nica y exclusivamente, solamente respecto del inmueble que se
enajena por el presente instrumento, la hipoteca y prohibiciones
constituidas a favor del BANCO BILBAO VIZCAYA ARGENTARIA,
CHILE, inscritas a fojas cuatro mil trescientos treinta y nueve N tres mil
treinta y nueve del ao dos mil catorce del Registro de Hipotecas y
Gravmenes y a fojas cuatro mil veintids N tres mil trescientos veinte

del ao dos mil catorce del Registro de Interdicciones y Prohibiciones de

Enajenar, todas del Conservador de Bienes Races de Concepcin,
quedando plenamente vigente las hipotecas y prohibiciones sealadas
respecto del resto del inmueble hipotecado y no liberado. Esta
cancelacin y alzamiento parcial se otorga sujeto a las condiciones
suspensivas copulativas consistentes en que se inscriban en los
Registros correspondientes del Conservador de Bienes Races de
Concepcin, el dominio del inmueble que por el presente instrumento se
enajena a nombre de la parte compradora y las hipotecas y
prohibiciones que por el presente instrumento se constituyen a favor del
Banco del Estado de Chile, libres de todo tipo de gravmenes,
prohibiciones y embargos establecidos a favor del BANCO BILBAO
VIZCAYA ARGENTARIA, CHILE. El BANCO BILBAO VIZCAYA
ARGENTARIA, CHILE, no asume responsabilidad alguna ante
eventuales gravmenes, prohibiciones o embargos que pudiera registrar
el inmueble, distintos a los que por el presente instrumento se alzan. Si
dentro del plazo de ciento ochenta das a contar de esta fecha no se
inscribiere el dominio a nombre del comprador y los gravmenes y
prohibiciones que por el presente instrumento se constituyen en favor
del Banco del Estado de Chile, en las condiciones suspensivas
sealadas, stas se entendern fallidas para todos los efectos legales,
sin necesidad de declaracin judicial alguna, mantenindose
plenamente vigentes en favor del BANCO BILBAO VIZCAYA
ARGENTARIA, CHILE las garantas y prohibiciones que por el presente
instrumento se alzan.
Dos) Se faculta al portador de copia autorizada de la presente escritura,
para requerir del Conservador de Bienes Races respectivo, las
anotaciones, inscripciones, subinscripciones y dems actuaciones que
procedan.
PERSONERIAS: La personera de don , para representar al
BANCO BILBAO VIZCAYA ARGENTARIA, CHILE, consta de escritura
pblica de fecha ., otorgada en la Notara de Santiago de
don La escritura sealada no se inserta a expresa peticin de las
partes por ser conocida por ellas y que el notario que autoriza ha tenido
a la vista.
TRIGSIMO CUARTO: insertar nmina de profesionales.
TRIGSIMO QUINTO: Exencin del IVA Inmobiliario: El presente
contrato de compraventa de inmueble, no est afecto al Impuesto al
Valor Agregado I.V.A., en virtud de lo establecido en el Artculo Sptimo
transitorio de la Ley nmero veinte mil setecientos ochenta del ao dos
mil catorce, en atencin a que el Permiso de Edificacin, fue otorgado
antes del primero de enero de dos mil diecisis y su escrituracin se
est materializando, antes del primero de enero de dos mil diecisiete.-

AUTORIZACIN PARA ENAJENAR: En Junta Extraordinaria de

Accionistas celebrada con fecha cuatro de agosto de dos mil quince cuya
acta, celebrada ante Notario Pblico, se redujo a escritura pblica de
fecha veintiuno de septiembre de dos mil quince, otorgada en la notara
de Concepcin de don Juan Espinosa Bancalari, se aprob la venta de
todas y cada una de las unidades que conforman el condominio Tipo A
denominado Condominio Terrazas de Collao IV, dando cumplimiento al
artculo 67 de la Ley 18046.
La personera de los representantes de INMOBILIARIA FUENTES DE
COLLAO DOS SpA consta en acta de sesin de directorio, celebrada
con fecha diecinueve de junio de dos mil doce, reducida a escritura
pblica con fecha veintiocho de junio de dos mil doce, en notara de
Concepcin de don Juan Espinosa Bancalari.
La personera de don JORGE MAX CASTILLO SEPLVEDA, por el Banco
del Estado de Chile consta de la escritura pblica de fecha de diecinueve
de febrero del ao dos mil trece, otorgada en la notara de Santiago de
don Pedro Ricardo Reveco Hormazbal, la que no se inserta por ser
conocida de las partes y del Notario que autoriza.
INSERTAR :
Contribuciones
Certificado de numeracin domiciliaria
Certificado de Vivienda Social
Certificado de Recepcin Final
Certificado Ley de Copropiedad Inmobiliaria
Asignacin de Roles de Avalo con constancia del rol de la
propiedad que se vende.
Certificado de matrimonio con constancia de rgimen de bienes.
TENER PRESENTE LO SIGUIENTE:
- Si se trata de una vivienda que se transfiere por primera vez, deben
incorporarse las clusulas tpicas para este tipo de operaciones,
tales como: nmina requerida por el artculo 18 de la Ley General
de Urbanismo y Construcciones; referencia al contrato de
construccin o a la factura respectiva.