1

/ 7

ORDENANZA SOBRE CATASTRO URBANO

REPBLICA DE VENEZUELA
ESTADO CARABOBO
CONCEJO MUNICIPAL DEL MUNICIPIO GUACARA
El Concejo Municipal del Municipio Guacara, en uso de sus atribuciones legales
Sanciona
La siguiente:
Ordenanza Sobre Catastro Urbano
CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 1.- La presente Ordenanza tiene como objeto normar la actividad del Catastro Municipal
Urbano dentro de los lmites del Municipio, en lo relativo a su organizacin, funcionamiento y
relaciones entre los propietarios o poseedores de inmuebles y el Concejo.
Artculo 2.- Para los efectos de la presente Ordenanza, se entender por Catastro Urbano el inventario
de la propiedad inmobiliaria urbana con la descripcin de las caractersticas fsicas, econmicas y
jurdicas de cada uno de los inmuebles.
Artculo 3.- Todo lo relativo a la formacin del Catastro en el Territorio del Municipio Guacara se
declara de utilidad pblica y social.
Artculo 4.- La formacin y conservacin del Catastro Urbano estar a cargo de la Alcalda del
Municipio Guacara, quin llevar a cabo por rgano de la Oficina Municipal de Catastro, quedando
obligados los propietarios o poseedores de inmuebles a colaborar con dicha oficina en los trminos que
se establezcan en esta Ordenanza.
Artculo 5.- El servicio de Catastro Municipal se prestar con carcter de regularidad y permanencia, y
ser fuente de informacin pblica de acuerdo a lo establecido en esta Ordenanza.
Artculo 6.- Para todos los efectos de esta Ordenanza, se entendern como inmuebles los que se define
en el Captulo I, del Libro Segundo del Cdigo Civil vigente.
CAPITULO II
DE LA OFICINA MUNICIPAL DE CATASTRO
Artculo 7.- La Oficina Municipal de Catastro tendr a su cargo la identificacin, numeracin y descripcin de los inmuebles que integran la riqueza humana en el rea del Municipio Guacara, con
expresin de sus propietarios, superficies situacin, linderos, valores econmicos y dems
circunstancias que den a conocer las caractersticas fsicas, econmicas y jurdicas de la Propiedad
Inmobiliaria.
Artculo 8.- La Oficina Municipal de Catastro depender directamente del rgano ejecutivo del
Gobierno Municipal y estar al mismo nivel de las dependencias administrativas de mayor jerarqua
dentro del Concejo Municipal.
Artculo 9.- La Direccin Municipal de Catastro estar a cargo de un (1) Director, quien deber ser un
profesional con experiencia en materia catastral.
Artculo 10.- Son Funciones y Atribuciones de la Oficina Municipal de Catastro:

/ 7

ORDENANZA SOBRE CATASTRO URBANO

a.- Ejecutar el deslinde con los Municipios colindantes, con la colaboracin de la Direccin de
Cartografa Nacional y de comn acuerdo con los Concejo Municipales y vecinos, segn lo pautado en
la Ley de Divisin Poltico-Territorial del Estado.
b.- Efectuar el deslinde de los diferentes Municipios que forman el Municipio.
c.- Demarcar la zona urbana y elaborar el plano y acta respectiva.
d.- Obtener y actualizar los levantamientos aerofotogramticos del Municipio.
e.- Efectuar el levantamiento detallado del rea urbana del Municipio y de los inmuebles que la
forman.
f.- Efectuar el estudio de valorizacin de la tierra y preparar las plantas de valores respectivos.
g.- Elaborar las tablas de costo de reposicin de las construcciones de acuerdo con los estudios
realizados en el Municipio.
h.- Efectuar el avalo de los inmuebles urbanos dentro de los lmites del Municipio Guacara.
i.- Hacer del conocimiento de los propietarios los valores catastrales efectuados.
j.- Resolver en primera instancia las reclamaciones que hagan los propietarios o poseedores de
inmuebles con ocasin del valor notificado.
k.- Efectuar el estudio jurdico de los bienes inmuebles en jurisdiccin del Municipio Guacara a los
efectos del esclarecimiento de la tenencia de la propiedad y su sucesivo.
l.- Llevar un archivo y mantener actualizado el Registro de los inmuebles pblicos y privados en
jurisdiccin del Municipio.
m.- Remitir a la Hacienda Municipal las informaciones catastrales.
n.- Mantener actualizada toda la labor anteriormente enumerada.
o.- Mantener flujo de informacin con la Dependencias Municipales, Estadales y Nacionales.
Artculo 11.- La oficina Municipal de Catastro, a travs del encargado de archivo estar en el deber de
mostrar a los interesados y sin que por ningn motivo puedan en este caso salir de la oficina los
expedientes, actas, planos, fichas o planillas que existan en ella.
Artculo 12.- La informacin del archivo de la oficina estar a disposicin del pblico durante los das
hbiles y las horas que al efecto se sealen.
TITULO I
DE LAS TASAS
Artculo 13.- Todos los avalos a los inmuebles que desean ser tramitadas y realizadas por la
Direccin de Catastro, as como el estudio de la valorizacin de la tierra, realizados dentro de los
lmites del Municipio Guacara, causarn una tasa del uno por ciento (1%) sobre el valor del inmueble
Los levantamientos topogrficos y parcelarios, efectuados sobre terrenos y solicitados ante la misma
Direccin de Catastro, causarn una tasa de acuerdo a la escala siguiente:
De 0,00 M2 a 500,oo M2 1,7U.T.
De 501 M2 a 1.500 M2 3.5U.T.
De 1.501 en adelante.

/ 7

ORDENANZA SOBRE CATASTRO URBANO

Los planos que elabore la Direccin de Catastro, como resultado de los levantamientos topogrficos y
parcelarios causarn una Tasa de acuerdo a la escala siguiente:
Planos tamao Oficio 1U.T.
Planos de un Metro en adelante y por cada Metro 1,7U.T.
Pargrafo Primero: Los levantamientos topogrficos y parcelarios, solicitados ante la Direccin de
Catastro se realizarn solo para fines de Registros, Administrativos y Judiciales.
Pargrafo Segundo: El o los interesados debern acreditar ante la direccin de Catastro, haber
enterado en Caja el respectivo pago de la Tasa correspondiente a que se refiere el presente Artculo.
TITULO II
DE LAS INSCRIPCIONES
Artculo 14.- Los propietarios o los administradores de bienes inmuebles estn obligados a
inscripciones en el Catastro Inmobiliario Municipal.
Pargrafo nico: Para la recepcin de urbanizaciones por parte del Municipio, ser requisito previo el
que la urbanizadora presente a la Direccin de Catastro Municipal, copia fotosttica de los respectivos
documentos de venta, a los efectos de que la misma lleve el control exacto acerca de la tradicin legal
de los inmuebles vendidos.
Artculo 15.- En los casos de condominio, la inscripcin deber ser hecha por cada uno de los
condominios o por quin administre la comunidad, y en los casos de inmuebles bajo regmenes de
enfiteusis, usufructo o fideicomiso, sern hechas por los enfiteutas, usufructuarios o fideicomisarios.
Artculo 16.- Las inscripciones a que se refieren los Artculos 14 y 15 debern realizarse en un plano
no mayor de sesenta (60) das contados a partir de la promulgacin de la presente Ordenanza o de
treinta (30) das contados a partir de la fecha en que haya terminado las construcciones o de la
inscripcin en el Registro Pblico del correspondiente ttulo de propiedad del inmueble.
En todo caso el o los inmuebles objeto de las inscripciones debern estar solventes con el Municipio.
Artculo 17.- La Oficina proveer a los propietarios o administradores, del material necesario para su
inscripcin, la cual deber ser presentada bajo su responsabilidad, junto con el ttulo de propiedad que
ser copiado por la Oficina. Al presentante se le extender una constancia de la fecha de presentacin,
firmada por el Funcionario Municipal que la hay recibido, en la cual se consignar un estracto de los
datos contenidos en la inscripcin. Se har una inscripcin por cada inmueble, independiente de que
sobre l est construido un edificio de apartamentos de propiedad individual o colectiva.
Artculo 18.- Es requisito indispensable para la obtencin de la solvencia municipal el haber cumplido
con la inscripcin del inmueble en el Catastro Municipal.
Artculo 19.- Los inmuebles cuya determinacin del aspecto fsico haya sido concluida, sern provistos
de una placa identificadora que expresar el nmero catastral se que se le hubiere asignado al inmueble.
La misma ser colocada por el Concejo Municipal en el frente del inmueble y en lugar visible. Los
derechos correspondientes a dicha placa debern ser cancelados por el propietario o administrador del
inmueble en la Tesorera Municipal, dentro de los treinta (30) das siguientes a la participacin que al
efecto le haga la oficina Municipal de Catastro.
Pargrafo nico: En los casos de prdidas, deterioro o destruccin de la placa identificadora del
inmueble, el propietario o el administrador deber dirigirse a la Oficina Municipal de Catastro con el
objeto de que haga la reposicin de la misma, una vez cancelados los derechos correspondientes.

/ 7

ORDENANZA SOBRE CATASTRO URBANO

Artculo 20.- La Oficina Municipal de Catastro har de oficio las inscripciones correspondientes,
cuando los obligados a ello no lo hicieren dentro del trmino legal. Esta inscripcin de oficio se
notificar a los interesados, hacindoles saber la multa en que han incurrido.
Artculo 21.- Igual procedimiento al pautado en el Artculo 20 se seguir en los casos en que se
presente la inscripcin amaada, contraria a la realidad o con cualquier defecto que impida a la Oficina
hacer la inscripcin catastral.
Artculo 22.- Las reas de terrenos comprendidas en cada inscripcin debern identificarse en el plano
oficial de la zona de que se trata, y para cada inmueble y sus modificaciones se formar un expediente
con sus subdivisiones, segn el sistema de clasificacin que se le adopte.
El o los propietarios o administradores del inmueble o inmuebles, deber presentar la solvencia
municipal correspondiente al lote o lotes a vender.
TITULO III
DE LA CONSERVACION
Artculo 23.- Todo cambio en la configuracin, medidas o destinacin del inmueble, deber ser
notificado a la Oficina Municipal de Catastro, dentro de un plazo no mayor de sesenta (60) das de
haber ocurrido.
Artculo 24.- Quienes hayan subdividido su propiedad para venderlas por lotes, apartamentos, oficinas
o locales debern notificarlo a la oficina municipal de Catastro dentro de los sesenta (60) das de haber
realizado dichas ventas, con indicacin del nmero catastral del terreno o edificacin que se hubiera
subdividido y de la descripcin de las partes vendidas, con nombre y direccin de los adquirientes y el
monto de cada operacin. La Oficina Municipal de Catastro requerir de los nuevos adquirientes el
cumplimiento de lo dispuesto en los Artculos 14 y 15 de esta Ordenanza.
Artculo 25.- Dentro de los 15 das hbiles siguientes a la aprobacin de los planos por parte de las
autoridades competentes, las urbanizadoras estn obligadas a entregar a la Direccin de Catastro
Municipal una copia de los planos, al igual que una copia hiligrfica, debidamente permisada, a fin de
que la citada Direccin coloque los nmeros catastrales correspondientes a cada parcela y con la
obligacin por parte de la urbanizadora de transcribir en los documentos de ventas el nmero catastral
asignado a cada parcela.
Artculo 26.- El Sndico Procurador Municipal, enviar mensualmente a la Oficina Municipal de
Catastro una relacin detallada de la compra-venta, donaciones o cualquier otra negociacin realizada
por el Concejo Municipal durante dicho perodo.
Artculo 27.- El Ingeniero Municipal enviar mensualmente a la Oficina Municipal de Catastro una
relacin de los permisos de construccin, demolicin y reparacin de las cdulas de habitabilidad
concedidas durante este perodo.
En los casos que se efectuaren cambios o alteraciones de la ejecucin de la obra, la Ingeniera
Municipal, enviar a la Oficina Municipal de Catastro una copia del plano de la misma, con indicacin
de las alteraciones habidas, marcadas en color rojo.
CAPITULO III
DE LAS SANCIONES
Artculo 28.- Cuando los propietarios o administradores de inmuebles no procedieren a inscribirlos en
el Catastro Inmobiliario Municipal dentro del trmino previsto por esta Ordenanza, incurrirn en una

/ 7

ORDENANZA SOBRE CATASTRO URBANO

multa del uno por mil (1x1.000) sobre el valor establecido al inmueble por la oficina Municipal de
Catastro. Dicha multa se incrementar en la misma cantidad por cada mes de atraso, hasta un total del
cuatro por mil (4x1.000).
Artculo 29.- Quienes presenten la inscripcin amaada o con datos falsos, incurrirn en igual sancin
administrativa, calculada al cinco por mil (5x1.000) sobre el valor del inmueble establecido por la
Oficina Municipal de Catastro.
Artculo 30.- Todo aquel que impidiere las labores catastrales ser sancionado con multas de 0,5 a
2U.T.
Artculo 31.- Cuando las urbanizadoras o parceleros no presenten las copias de los planos previstos en
el Artculo 25 de esta Ordenanza, sern sancionados con multas de 0,8U.T. a 3U.T. Salvo lo
establecido en la Ordenanza que rige la materia.
Artculo 32.- Cualquier infraccin a esta Ordenanza, cuya sancin no este prevista, ser penada con
multa de 0,8U.T a 1,7U.T.
Artculo 33.- La reincidencia en todos los casos anteriores ser penado con la misma multa establecida
aumentada en la mitad.
Artculo 34.- Las multas a que se refiere este Captulo sern impuestas por la Direccin de la Oficina
Municipal de Catastro, a cuyo efecto notificar lo conducente al infractor, dndole plazo de diez (10)
das para que la haga efectiva ante la Tesorera Municipal.
TITULO IV
DE LOS RECURSOS
Artculo 35.- No tendrn derecho a los recursos previstos en este Captulo quienes no cumplan con lo
establecido en los Artculos 14, 15 y 16 contenidos en el Ttulo II de esta Ordenanza.
Artculo 36.- Contra la fijacin del avalo de inmuebles efectuados en los trminos de esta Ordenanza,
as como la imposicin de multas por partes de la Oficina Municipal de Catastro, habr el recurso de
reclamo por ante el Director de la Oficina Municipal de Catastro, quin confirmar, revocar o
modificar su determinacin con base a los argumentos expuestos por el recurrente.
Artculo 37.- El lapso para intentar el recurso de reclamo ser de quince (15) das hbiles, contados a
partir de la notificacin que se haga al interesado y deber ser decidido dentro de los quince (15) das
hbiles siguientes al recibo del escrito.
Artculo 38.- Agotada la va del recurso de reclamo el interesado podr intentar el recurso de apelacin
por ante el Alcalde, el cual deber interponerse dentro de los quince (15) das hbiles siguientes a la
notificacin que se haya hecho el interesado de la decisin recaida sobre el recurso de reclamo.
Pargrafo nico: El Alcalde deber decidirlo dentro del plazo de quince (15) das hbiles, contados a
partir del vencimiento del plazo de apelacin.
El recurrente podr solicitar del Alcalde que decida con vista al dictamen de expertos cuyos
nombramientos se harn de la manera siguiente: Uno por la Alcalda; otro por el recurrente y un tercero
elegido por las partes.
En caso de desacuerdo sobre la designacin del tercer experto, este deber ser nombrado por el Juez del
Distrito. Los honorarios de los expertos los cancelar siempre el recurrente. El dictamen de los expertos
no ser vinculante para la decisin del Alcalde.

/ 7

ORDENANZA SOBRE CATASTRO URBANO

Artculo 39.- No ser admitido el recurso previsto en el Artculo 38, cuando el contribuyente no
hubiere cancelado la multa impuesta o afianzado su aporte, as como la garanta de los honorarios de
los expertos.
DISPOSICIONES FINALES
Artculo 40.- Quedan derogadas todas aquellas disposiciones que colindan con esta Ordenanza.
Dada, firmada y sellada en el Saln donde celebra sus Sesiones el Ilustre Concejo Municipal del
Municipio Guacara del Estado Carabobo, a los veinte das del mes de Mayo de Mil Novecientos
Noventa y Seis. Aos 186 de la Independencia y 137 de la Federacin.

/ 7

ORDENANZA SOBRE CATASTRO URBANO

COMUNQUESE Y PUBLQUESE

ELAS SEGUNDO ALDANA REYES (FDO)

PRESIDENTE DEL CONCEJO MUNICIPAL

DR. EDDY RONDON (FDO)

SECRETARIO DE LA CMARA MUNICIPAL

Psese al Ciudadano Alcalde del Municipio Guacara, a los efectos del cmplase de Ley.

REPBLICA DE VENEZUELA
ESTADO CARABOBO
ALCALDA DEL
MUNICIPIO GUACARA

ELAS SEGUNDO ALDANA REYES (FDO)

ALCALDE DEL MUNICIPIO GUACARA

CMPLASE

/ 7

ORDENANZA SOBRE CATASTRO URBANO

AO XCVI

GACETA MUNICIPAL DEL MUNICIPIO GUACARA

REPBLICA DE VENEZUELA
ESTADO CARABOBO
GACETA MUNICIPAL DEL MUNICIPIO GUACARA

Los Decretos, Leyes, Ordenanzas y Dems Resoluciones del Concejo Municipal, tendrn autenticidad
desde la fecha en que aparezcan publicados en la GACETA MUNICIPAL, y las Autoridades y
Particulares estn obligados a su cumplimiento.
(Art. 2 de la Gaceta Municipal del 1 de Febrero de 1.939)

MES V

GUACARA, 20 DE MAYO DE 1996

NMERO EXTRAORDINARIO

SUMARIO

ORDENANZA SOBRE CATASTRO URBANO