2 JUZGADO MIXTO - Sede Juliaca

EXPEDIENTE
: 00832-2013-0-2111-JM-CI-02
MATERIA
: RESOLUCION DE CONTRATO
JUEZ
: VICTOR SIMON SEJJE LUQUE
ESPECIALISTA
: IVAN PALOMINO JARA
DEMANDADO
: QUISPE COSI, PEDRO
DEMANDANTE
: MARIA GREGORIA AVENDAO LLANQUECHOQUE REP
POR ALEJANDRO PACCO YUCRA
SENTENCIA N 119-2014
RESOLUCIN N 20.
Juliaca, veintinueve de diciembre del
Dos mil catorce.
VISTOS: La demanda de Resolucin de contrato, de folios 2331,
subsanado mediante escrito de folios 45-46, promovido por Alejandro Pacco
Yucra en calidad de apoderado de Mara Gregoria Avendao Llanquechoque,
en contra de Pedro Quispe Cosi.
1. Pretensin de la demanda. Alejandro Pacco Yucra en calidad de
apoderado de Mara Gregoria Avendao Llanquechoque, interpone demanda
como pretensin principal la Resolucin de contrato de arrendamiento por
causal de resolucin, y como pretensin acumulada en forma objetiva,
originaria y accesoria que el demandado pague la indemnizacin por Daos
y Perjuicios por responsabilidad contractual por haber incumplido la
obligacin de entregar el bien conforme el Art. 1678 de C.C., la suma de S/.
40.000.00 Nuevos Soles y la devolucin de mis bienes muebles que se
encuentra soldado dentro bien arrendado.
a) Fundamentos de hecho, i) Antecedentes; Que, en fecha 01 de julio del ao
2011, mi poderdante viene a ser mi conviviente y con el demandado han
celebrado un contrato consistente en contrato de arrendamiento 2011, en
calidad de alquiler de un local comercial, ubicado en la Av. Triunfo N 254 de
la ciudad de Juliaca, la misma que fue destinada para el uso comercial. Tal
como se puede apreciar en contrato de arrendamiento 2011, la misma que
adjunto a la presente en copia legalizada. En donde el recurrente vengo a ser
su conviviente que es mi poderdante, la cual ha suscrito el contrato, en donde

no dedicamos a la compra y venta de prendas de vestir, ropa, en donde era

casi normal, empero en fecha 13 de octubre del ao 2011, se encontr mi
candado de la puerta toponeado con palito de fsforos, y como testigos
presenciales se tuvo en el mismo acto. El mismo que ofrecer durante el
proceso, en donde mi poderdante (conviviente), se ha constituido a la
comisaria PNP de esta ciudad de Juliaca, con la finalidad de solicitar se haga
la respectiva constatacin, para luego de tener mayores inconvenientes, la
misma que adjunto a la presente original de la constatacin policial, con ello
acredito que el propietario del bien arrendado ya vena incomodando,
asimismo venia hostigando para que abandone o desocupe del bien inmueble,
y soportando los insultos por parte del propietario. Pero resulta que, en fecha
24 de Noviembre del ao 2011, me encontr con la gran sorpresa de que el
bien inmueble se encontraba soldado con cuatro puntos, as mismo se
encuentra pintarrajeado con espray de color rojo, en donde mi poderdante se
ha constituido a la comisaria de la seccin de investigacin de faltas, de esta
ciudad de Juliaca, la misma que adjunto en original la constatacin policial
(Domiciliaria), a fin de poder poner en conocimiento a las autoridades
competentes, es por la razn que fui privado de conducir la tienda comercial
arrendada. ii) Sobre el Contrato; Que, al haber incumplido al demandado el
presente contrato de arrendamiento 2011, ha incurrido las causales de
resolucin, es por ello que motiva la presente, puesto que el arrendador no ha
cumplido en dar el bien inmueble, conforme consta del contrato de fecha 01 de
Julio del 2011, en la clusula primera se nos destina un local, en la clusula
segunda establece por dos aos, la cual me encuentro privado el derecho de
libertad, en la clusula tercera mi poderdante dio el dinero por adelanto, en la
clusula cuarta mi poderdante en ningn momento, y en la clusula sexta y
sptima he cumplido con cancelar, pero en ningn momento dice que se
suelde la puerta del local, por ende me encuentro perjudicado. iii) Sobre la
resolucin de contrato y la carta notarial; Seor Magistrado mi poderdante se
encontraba arrendado tres meses, Que, en reiteradas oportunidades he
solicitado con desocupar del bien inmueble, para luego no tener conflictos a

futuro que pudiera a suceder, en donde mi poderdante y el recurrente a la

fecha nos encontramos privado de ejercer el derecho de realizar el comercio
que nos dedicamos ya ha buen tiempo, en donde a la fecha se encuentra
soldada la puerta. Es ms que en fecha 12 de Marzo del ao 2013, el
recurrente acreditado legalmente con el poder general y especial, he cursado
carta notarial al propietario Pedro Quispe Cosi, a efecto de que se apertura o
se desold la puerta del local arrendado, esto en plazo de 3 das hbiles, la
misma que habiendo omitido su responsabilidad y no teniendo ninguna
respuesta hasta la fecha, la cual corre el peligro eminentemente de integridad
de nuestra familia, y me he visto obligado a incoar la presente. iv) De las
acciones acumuladas; Que, el incumplimiento de la obligacin y el hecho de
no haber cumplido el contrato de arrendamiento 2011, la cual me han
causado daos y perjuicios lo siguiente: Determinacin de los Daos; Dao
Emergente: Consistente en la prdida patrimonial o disminucin, que la realizo
compras y ventas consistentes en prendas de vestir, y esta simbolizado por los
ingresos que debo de percibir en forma mensual, en daos causados a mi
familia de su integridad familiar, que a lo largo de estos meses he tenido que
sacar de mi bolsillo, sin recibir en ningn tipo ingresos y estado actual de
nuestra familia. Lucro Cesante: Consiste en privarme de un incremento en mi
patrimonio como consecuencia directa

de la conducta del demandado, a

causa de la soldadura de la puerta del local comercial arrendado, y esta

simbolizado el lucro cesante por los ingresos o el incremento en el patrimonio
que dejare de percibir como consecuencia de no poder vender y comprar que
me encuentro en estos momentos, para antes de haber privado el derecho de
realizar mis actividades comerciales. Dao Moral y Personal: El dao personal
consiste en que me ha dejado en estado de necesidad alimentaria, vestido y
otros, al no poder como generar ingresos por que se me est privndome el
derecho de trabajo, por lo que no puedo generar nuevos ingresos econmicos;
como lo haca anteriormente en mis labores y en mi vida diaria, teniendo en
cuenta que tengo a la actualidad tengo 47 aos de edad, lo cual me ha
frustrado una vida llena de oportunidades y poder ascender en mi puesto de

trabajo, asimismo el dao moral consiste en que me ha causado prdidas

econmicas, afectacin, sufrimiento, al saber que no podre ms generar
ingresos econmicos como lo haca anteriormente y no llevar mi vida normal
como lo haca antes de que sufra al soldar la puerta del local comercial
arrendado, por estas consideraciones recurro a vuestro despacho a efectos de
solicitar tutela jurisdiccional efectiva con arreglo a ley.
b) Fundamentos jurdicos: Ampara su demanda con lo siguiente: Art.
1 y 2 de la Constitucin Poltica del Per, art. 1351, 1362, 1371, 1428 y 1697
inc. 5 del Cdigo Civil.
2) Contestacin de la demanda.- El demandado procede a contestar
la demanda a folios 102 al 113, solicitando que previo a los tramites de ley se
declare infundada la pretensin solicitada en todos sus extremos, en base a
los siguientes fundamentos que paso a exponer.
a) Fundamentos de hecho de la contestacin de la demanda, i) Con
respecto a la demanda que se me incoa por resolucin de contrato, e
indemnizacin por daos y perjuicios, la presente est planteado en forma
temerosa falta de credibilidad, haciendo presente que se celebr un contrato
privado de arrendamiento de una tienda que se encuentra ubicado en la Av.
Triunfo N 254, que el presente contrato consta de siete clausulas, y por error
no se ha considerado la quinta clausula, Que efectivamente en la segunda
clausula se encuentra el tiempo de duracin

que deba tener el presente

contrato, pero no existe la clusula a qu tipo de negocio se deba dedicar la

demandante por lo que es falso lo que afirma. Que es totalmente falso lo que
se seala en el presente punto teniendo en cuenta que la demandante ha
incumplido con dos clusulas del contrato que son las siguientes: Clausula
Tercera que dice El precio pactado por el alquiler es de s/. 400.00 nuevos
soles (cuatrocientos nuevos soles), el pago ser adelantado. Clusula cuarta
que dice La inquilina se compromete a reparar los daos que presente el
inmueble a su poder como agua, desage, luz, bao, y se prohbe el
subarrendamiento, haciendo presente que no me consta las transacciones
que poda tener la demandante, mas por el contrario solamente cancelo por el

mes de julio en forma adelantada y a partir del mes de agosto, setiembre,

octubre, noviembre y diciembre del ao 2011, me adeuda la suma de s/.
400.00 nuevos soles por mes sumndose en su totalidad la suma de s/.
2,000.00 nuevos soles y sumando hasta la actualidad nos adeuda la bonita
suma de s/. 7,600.00 nuevos soles, por lo que es falso lo que afirma en su
integridad en el presente punto. Asimismo es falso lo que se seala en todos
sus extremos en el presente prrafo, teniendo en cuenta que ha operado en
forma automtica la rescisin del contrato por haber incumplido en el tercer y
cuarto punto, y de esta manera ser sancionado por el sexto punto del contrato
que dice Al termino del presente contrato, al no haber llegado a una prrroga
de mutuo acuerdo, el inmueble ser devuelto al propietario de presentarse
situaciones que no permiten la devolucin de ley, desde ese momento el
alquiler se considera el doble de la suma pactada, en forma mensual,
entonces la demandante adeudara desde el mes de octubre del ao 2011,
hasta el mes de octubre del ao 2013, la suma de s/. 15,200.00 nuevos soles
aplicando la presente clausula, de por el tiempo que dure la retencin y este
sin perjuicio del propietario que puede iniciar las acciones legales que le
comparen, todo a cuenta de la inquilina, la finalizacin y/o renovacin del
contrato ser comunicado con anticipacin de un mes por el propietario. ii)
Con respecto a este punto es totalmente falso teniendo en cuenta desde que
se ha faccionado el contrato privado en fecha primero de julio del ao 2011,
se le ha entregado la tienda correspondiente, porque en ese acto solamente
ejecuto como adelanto solamente el mes de julio del ao 2011, y los
subsiguiente meses no han cancelado ms por el contrario el presente bien
inmueble alquilado ha sido subarrendado por el mismo poderdante,
incumpliendo con el cuarto punto del contrato de arrendamiento ultima
parte, hay que tener en cuenta que en el presente proceso no existe ningn
tipo de recibo por lo que es falso sus afirmaciones efectuadas en el segundo
punto de su demanda. iii) Con respecto a este punto es falso, ya que el
recurrente ha cumplido con el contrato en todos sus puntos, mas por el
contrario la demandante es la que ha incumplido el presente contrato,

claramente estipulado en sus clausula tercera y cuarta, donde claramente no

cancelo sus alquileres desde el mes de agosto del ao 2011, hasta la
actualidad y con referente al cuarto punto del contrato se ha incumplido con
lo que es el ltimo prrafo donde dice se prohbe el subarrendamiento, quien
ha subalquilado este bien inmueble alquilado por lo que es totalmente falso en
todo lo que se refiere en su demanda. iv) Con respecto a este punto en sus
cuatro puntos es totalmente falso, haciendo presente que nunca hemos sido
socio de negocio alguno, peor aun cuando el que verdaderamente ha
incumplido con el contrato es la demandante, quien por lgica tena otros
intereses propios, e incluso para desvirtuar los hechos demandados
maliciosamente

se

le

ha

enviado

diferentes

cartas

notariales

donde

claramente se le hace presente que est incumpliendo con el contrato

estipulado, el cual de acuerdo a nuestra norma vigente deban ser
contestadas pero sin embargo no se ha contestado ninguna de estas cartas
por lo que se est afirmando lo que sealamos en la presente contestacin de
la presente demanda, con respecto a los dems puntos del presente son
totalmente falsos menos tengo en mi poder la mercadera que aduce por lo
que es terminantemente falas. Por estas consideraciones, merituando
valorando las pruebas con criterio de conciencia pido a su despacho se le
declare infundada la demanda en todos sus requerimientos que solicita por
no estar acorde a las leyes.
b) Fundamentos jurdicos: Ampara su contestacin de la demanda
con lo siguiente: Art. 442 y 200 del cdigo procesal civil.
Actividad jurisdiccional.
3) Admisin de la demanda.- Por resolucin N 06 de folios 65 se
admite a trmite la demanda va proceso de CONOCIMIENTO, confirindose
traslado a la parte demandada, por un plazo de treinta das absuelva la
demanda.
4) Admisin de la Contestacin.- Por resolucin N 10 de folios 119,
se da por absuelto el traslado de la demanda.

5) Saneamiento procesal.- Por resolucin N 13, se da por saneado el

presente
6) Audiencia de Pruebas.- Por resolucin N 16 de folios 134 se Cita a
las partes a la audiencia de pruebas realizado el 14 de agosto del 2014 en
folios 141.
7) Llamado para sentencia.- Mediante Resolucin N 19 de folios 142
se ha dispuesto que los autos pasen a despacho para emitir sentencia
correspondiente.
Y tramitada la causa conforme a su naturaleza, ha llegado el momento
procesal de emitir la correspondiente sentencia, y;
Delimitacin del petitorio.
CONSIDERANDO:
PRIMERO.-Del debido proceso Que, todo proceso debe ser tramitado
observando el debido proceso, y la sentencia impugnada no debe contravenir
las normas que garantizan el derecho constitucional mencionado. El derecho
al debido proceso, como ha sealado el Tribunal Constitucional, () implica el
respeto, dentro de todo proceso, de los derechos y garantas mnimas con que
debe contar todo justiciable, para que una causa pueda tramitarse y resolverse
en justicia. Tal es el caso de los derechos al Juez natural, a la defensa, a la
pluralidad de instancias, acceso a los recursos, a probar, plazo razonable, etc.1,
comprendiendo adems la motivacin de las resoluciones y el derecho de
defensa; es decir, el debido proceso comprende un haz de derechos que forman
parte de su estndar mnimo e implica el cumplimiento de todas las garantas,
requisitos y normas de orden pblico que deben observarse en las instancias
procesales de todos los procedimientos, a fin de que las personas estn en
condiciones de defender adecuadamente sus derechos ante cualquier acto que
pueda afectarles. De ah que, la contravencin a las normas que garantizan el
derecho constitucional del debido proceso, previsto en el inciso 3 in fine del
artculo 139 de la Constitucin Poltica del Per, se configura cuando dentro
del desarrollo del proceso se encuentran vicios que afectan el desenvolvimiento
1

STC Expediente N 0200-2002-AA/TC.

del mismo, creando una trasgresin procesal que no hace posible la

expedicin de una resolucin vlida. En ese sentido tambin la Sala Civil
Transitoria de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica se ha pronunciado
al sealar, Existe contravencin a las normas que garantizan el derecho a un
debido proceso, cuando en el desarrollo del mismo, no se han respetado los
derechos procesales de las partes, se han obviado o alterado actos de
procedimiento, la tutela jurisdiccional no ha sido afectiva y/o el rgano
jurisdiccional deja de motivar sus decisiones o lo hace en forma incoherente, en
clara trasgresin de las normatividad vigente y de los principios procesales 2. La
afectacin o contravencin del derecho al debido proceso, ordinariamente se
sanciona con la nulidad procesal3.
SEGUNDO.- Que, con meridiana claridad conforme se tiene del petitorio de la
demanda la actora por intermedio de su poderdante pretende: a) La resolucin
de contrato de arrendamiento por causal de resolucin. b) Que el demandado
le pague la indemnizacin por daos y perjuicios por responsabilidad extra
contractual por haber incumplido la obligacin de dar un bien inmueble la
suma de cuarenta mil nuevos soles y la devolucin de sus bienes muebles que
se encuentra soldado dentro del bien arrendado.
TERCERO: Que, conforme se tiene de los hechos demandados la actora a
travs de su poderdante indica que con el demandado ha celebrado un
contrato de arrendamiento el primero de Julio del ao 2011 de un local
comercial ubicado en la avenida el triunfo numero 254 de la ciudad de Juliaca
destinado para el uso comercial tal como se aprecia del contrato antes
indicado; de lo que se colige que se trata bsicamente de la resolucin del
contrato de arrendamiento.
CUARTO: Causales de resolucin del contrato de arrendamiento.-Que, el
articulo mil seiscientos noventa y siete del Cdigo Civil entre otros dispone las
causales de resolucin del contrato de arrendamiento que textualmente
precisa: El contrato de arrendamiento puede resolverse:
2

CASACIN N 1608-2001/LIMA, de fecha 12 de noviembre de 2001.

CASACIN N 2050-2000/AREQUIPA, Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema de Justicia de la
Repblica, de fecha 24 de octubre de 2000.
3

1.- Si el arrendatario no ha pagado la renta del mes anterior y se vence otro mes
y adems quince das. Si la renta se pacta por perodos mayores, basta el
vencimiento de un solo perodo y adems quince das. Si el alquiler se conviene
por perodos menores a un mes, basta que venzan tres perodos.
2.- En los casos previstos en el inciso 1, si el arrendatario necesit que hubiese
contra l sentencia para pagar todo o parte de la renta, y se vence con exceso de
quince das el plazo siguiente sin que haya pagado la nueva renta devengada.
3.- Si el arrendatario da al bien destino diferente de aqul para el que se le
concedi expresa o tcitamente, o permite algn acto contrario al orden pblico o
a las buenas costumbres.
4.- Por subarrendar o ceder el arrendamiento contra pacto expreso, o sin
asentimiento escrito del arrendador.
5.- Si el arrendador o el arrendatario no cumplen cualesquiera de sus
obligaciones.
QUINTO: Principio de congruencia procesal.- Que, de acuerdo a lo
establecido en el artculo stimo del Ttulo Preliminar del Cdigo Adjetivo, as
como en lo establecido en los incisos tercero y cuarto del artculo ciento
veintids del acotado, el principio de congruencia procesal implica por un lado
que el juez no pueda ir ms all del petitorio ni fundar su decisin en hechos
diversos de los que han sido alegados por las partes.
El principio de congruencia que informa la actividad jurisdiccional y que deba
aparejar toda resolucin consiste en la adecuacin, correlacin o armona
entre las peticiones de tutela realizadas por las partes, y lo decidido en el fallo
de las sentencias, esto es, que el fallo debe recaer sobre todas las pretensiones
de los litigantes de modo que si sucede lo contrario, la sentencia se encontrara
viciada de incongruencia por omisin de pronunciamiento. ()4
Nuestro sistema procesal se basa en el principio dispositivo, pues el Juez
puede brindar tutela jurdica solo ha iniciativa de parte (nemo iudex sine
actore), y por lo mismo, resulta vigente el principio de congruencia procesal,
por el cual [] se exige al Juez que no omita, altere, o exceda las peticiones

Casacion N 2654-2002-Loreto, Sala civil Transitoria de la Corte Suprema, 20-01-2003

contenidas en el proceso que resuelve. 5 si bien es cierto el contrato con

prestacin reciproca, obliga a las partes a cumplir ciertas obligaciones en
forma exclusiva, tambin es cierto

que ha incumplido con el contrato de

locacin de servicios la Compaa Minera Aurfera Ana Mara Sociedad

SEXTO: Del caso de autos.- Que, revisado el petitorio de la demanda de fojas
veintitrs se tiene que la actora a travs de su apoderado peticiona la
resolucin de contrato de arrendamiento por causal de resolucin; a su
vez solicita que el demandado le pague la indemnizacin por daos y
perjuicios por responsabilidad extra contractual por haber incumplido la
obligacin de dar un bien inmueble la suma de cuarenta mil nuevos soles y la
devolucin de sus bienes muebles que se encuentra soldado dentro del bien
arrendado. Demanda que fue observada declarando inadmisible mediante
resolucin numero uno de fojas treinta y dos al treinta y tres, en el cual se le
concede a la actora el plazo de tres das a fin de que precise su petitorio,
empero mediante escrito de fojas cuarenta y cinco al cuarenta y seis, subsana
su demanda indicando que la resolucin de contrato es por causal de
resolucin persistiendo en lo mismo (vase primera parte de fojas 46); pues
conforme lo dispone nuestra norma sustantiva civil, dicha causal de
resolucin de contrato de arrendamiento por causal de resolucin no esta
contemplada en el artculo 1697 del Cdigo Civil, esto conforme se tiene
precisado en el considerando cuarto de la presente. Por otro lado la actora solo
hace referencia en sus fundamentos de hecho que con el demandado celebro
un contrato de arrendamiento, pues amparar una pretensin cuya causal no
est prevista en nuestra norma sustantiva, (resolucin por causal de
resolucin) se estara contraviniendo el principio de congruencia procesal, por
lo que debe declararse improcedente la demanda.
SEPTIMO- Que, el artculo 412 del Cdigo Procesal Civil, establece que el
reembolso de las costas y costos del proceso no requiere ser demandado y es a
cargo de la parte vencida, salvo declaracin judicial expresa y motivada de

Casacion N 1453-99- Cono norte, Sala civil de la Corte Suprema. Lima 06-12-99

exoneracin ()

Por lo que en el presente caso al haberse declarado

improcedente la demanda no corresponde condenar al pago de costas ni costos

Por estas consideraciones Administrando Justicia a Nombre de la Nacin y de
la Jurisdiccin que ejerzo; apreciando los hechos y pruebas en forma conjunta
y razonada.FALLO:

Declarando

ALEJANDRO

PACCO

IMPROCEDENTE
YUCRA

en

la

demanda

representacin

de

interpuesta
Maria

por

Gregoria

Avendao Llanquechoque, en la va del Proceso de conocimiento, sobre

resolucin de contrato por causal de resolucin, en contra de Pedro Quispe
Cosi, contenida en el escrito de demanda de folios veintitrs al treinta y uno,
subsanada por escrito de folios cuarenta y cinco al diecisiete. Consentida que
sea la presente remtase el proceso al archivo perifrico de esta sede judicial,
sin costas ni costos procsales. As lo pronuncio, mando y firmo en la Sala de
mi Despacho. Al escrito con registro numero 16749-2014 presentado por
Alejando Pacco Vilca, Tngase por variado su domicilio procesal, en lo dems
estese a lo resuelto.- Acta el secretario que suscribe por disposicin superior
Tmese Razn y Hgase Saber.-