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NUMERO ________ (____).

En la ciudad de Guatemala, el ___ de octubre de dos mil catorce, ante m, FLOR DE


MARA FIGUEROA MIJANGOS, Notaria, comparecen por una parte en representacin de BANCO
AGROMERCANTIL DE GUATEMALA, SOCIEDAD ANNIMA, con nmero de identificacin tributaria
(NIT) dos millones quinientos diecisiete mil trescientos catorce guin seis (2517314-6), el seor Daniel Estuardo
Villatoro Valladares, de cincuenta y dos aos de edad, casado, guatemalteco, Ingeniero en Sistemas de
Informacin, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificacin con Cdigo nico
de Identificacin nmero dos mil trescientos cincuenta y nueve espacio cincuenta y ocho mil cuatrocientos diecisiete
espacio cero ciento uno (2359 58417 0101), emitido por el Registro Nacional de las Personas de la Repblica de
Guatemala, en su calidad de Gerente Director de Operaciones y Representante Legal, lo que acredita con el acta
notarial autorizada en esta ciudad, el veinte de marzo de dos mil nueve, por el Notario Guido Domnico Ricci
Muadi, inscrito en el Registro Mercantil General de la Repblica bajo nmero trescientos nueve mil ochocientos dos
(309802), folio ochocientos veinticinco (825) del libro doscientos treinta y seis (236) de Auxiliares de Comercio . El
seor Daniel Estuardo Villatoro Valladares se encuentra facultado para la celebracin del presente acto segn consta
en la certificacin de la resolucin nmero PV cero uno guin CGG guin OCT guin catorce guin dos mil
catorce (PV01-CGG-OCT-14-2014) adoptada en esta ciudad por el Comit de Gerencia General de su
representada, en acta nmero ciento cuarenta y nueve guin CGG guin dos mil catorce (149-CGG-2014) de
fecha catorce de octubre de dos mil catorce, aprobando la celebracin del presente contrato; y por la otra parte el
seor JOS ALFREDO LUNA CORADO, de ochenta y tres aos, soltero, guatemalteco, comerciante, de este
domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificacin con Cdigo nico de Identificacin
nmero dos mil seiscientos veinticinco espacio cuarenta y tres mil setecientos ochenta y ocho espacio cero
quinientos uno (2625 43788 0501) emitido por el Registro Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala.
Al seor Jos Alfredo Luna Corado le corresponde el Nmero de Identificacin Tributaria tres millones
seiscientos cuarenta y tres mil cuatrocientos sesenta y dos guin cero (3643462-0). Yo la Notaria DOY FE: a) de
conocer al primero de los comparecientes, no as al segundo quien se identific con el documento de identificacin
consignado; b) de tener a la vista los documentos con los que se acredita la representacin que se ejercita; c) que la

representacin que se ejercita es suficientemente amplia de conformidad con la ley y a mi juicio para la celebracin
del presente acto; y d) que los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificacin personal consignados,
encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por este acto otorgan CONTRATO DE
COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE de conformidad con las clusulas siguientes: PRIMERA.
ANTECEDENTES: Declara el seor Daniel Estuardo Villatoro Valladares en la calidad con que acta, que
BANCO AGROMERCANTIL DE GUATEMALA, SOCIEDAD ANNIMA (en adelante denominada la
Vendedora), es nica y legtima propietaria de los siguientes inmuebles: a) inmueble identificado como finca
urbana ubicada en el Lote nmero diez, kilmetro ciento diecisiete del Municipio de Patulul, departamento
de Suchitepquez, el cual se encuentra inscrito en el Segundo Registro de la Propiedad con el nmero de finca
noventa y nueve mil doscientos sesenta y seis (99266) folio doscientos sesenta y seis (266) del libro trescientos
cincuenta y cuatro (354) de Suchitepquez, segn las medidas y colindancias que constan en su respectiva
inscripcin de dominio; y b) una once ava (1/11) parte de los derechos de copropiedad sobre las reas comunes de la
finca rstica ubicada en el kilmetro ciento diecisiete carretera que conduce a Patulul, del Municipio de Patulul,
departamento de Suchitepquez, inscrito en el Segundo Registro de la Propiedad con el nmero de finca veintisis
mil treinta y uno (26031) folio doscientos tres (203) del libro ciento diecisis (116) de Suchitepquez, segn las
medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripcin de dominio. Agrega la Vendedora que sobre los
inmuebles relacionados no pesan gravmenes, anotaciones, limitaciones o cuestin judicial alguna, que pudieran
afectar los derechos de terceros y que desconoce la existencia de vicio oculto o por eviccin alguno o de cualquier
otra naturaleza del que pudieran adolecer los inmuebles objeto del contrato. SEGUNDA: COMPRAVENTA.
Contina

declarando

el

seor

Daniel

Estuardo

Villatoro

Valladares

que

por

este

acto

BANCO

AGROMERCANTIL DE GUATEMALA, SOCIEDAD ANNIMA, vende AD CORPUS Y SIN


SANEAMIENTO al seor JOS ALFREDO LUNA CORADO (en adelante denominado (el Comprador) el
inmueble y los derechos de copropiedad sobre las reas comunes identificadas en la clusula anterior, incluyendo en
la venta todo cuanto de hecho y por derecho corresponde a los bienes inmuebles. TERCERA: A) PRECIO.
Declaran los comparecientes bajo juramento de ley y enterados de las penas relativas al delito de perjurio, que el

precio del inmueble y de los derechos de copropiedad sobre las reas comunes anteriormente identificadas, es de
SETENTA Y NUEVE MIL CUATROCIENTOS VEINTIDS QUETZALES CON DIEZ CENTAVOS
(Q.79,422.10), ms el Impuesto correspondiente. Continan declarando los comparecientes, que la venta de los
inmuebles formalizada en esta escritura pblica NO corresponde a la primera venta, en consecuencia el presente
contrato se encuentra afecto al pago del Impuesto de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial para Protocolos,
distribuido de la siguiente manera: a) para la finca noventa y nueve mil doscientos sesentas y dos (99266) folio
doscientos sesenta y seis (266) del libro trescientos cincuenta y cuatro (354) de Suchitepquez, la cantidad de
SETENTA Y NUEVE MIL CUATROCIENTOS UN QUETZALES CON NOVENTA Y CINCO CENTAVOS
(Q.79,401.95) ms el impuesto correspondiente, determinado sobre la base de matrcula fiscal cuyo monto asciende
a la suma de CINCO MIL QUINIENTOS SESENTA Y CUATRO QUETZALES CON VEINTISIS
CENTAVOS (Q.5,564.26), en virtud de lo que determina el tercer prrafo del artculo diecinueve del Decreto treinta
y siete guin noventa y dos del Congreso de la Repblica de Guatemala, Ley del Impuesto de Timbres Fiscales de
Papel Sellado Especial para Protocolos, b) para la finca veintisis mil treinta y uno (26031) folio doscientos tres
(203) del libro ciento diecisis (116) de Suchitepquez, la cantidad de VEINTE QUETZALES CON QUINCE
CENTAVOS (Q.20.15) ms el impuesto correspondiente, determinado sobre la base de matrcula fiscal cuyo monto
asciende a la suma de TRECE QUETZALES CON SESENTA Y CUATRO CENTAVOS (Q.13.64), en virtud de
lo que determina el tercer prrafo del artculo diecinueve del Decreto treinta y siete guin noventa y dos del
Congreso de la Repblica de Guatemala, Ley del Impuesto de Timbres Fiscales de Papel Sellado Especial para
Protocolos. As mismo declaran, que el precio pactado no incluye el impuesto correspondiente, el cual deber ser
cancelado directamente por el Comprador a la Administracin Tributaria. B) FORMA DE PAGO. Continan
expresando los comparecientes en la calidad con que acta el primero de ellos, que el precio del inmueble que por
este acto se vende, es recibido por la Vendedora a su entera satisfaccin, de la siguiente forma: (i) Un primer pago
con el cheque nmero __________________ girado contra Banco ________________, Sociedad Annima, por la
suma de OCHO MIL QUINIENTOS QUETZALES (Q.8,500.00) que la Vendedora declara haber recibido a su
entera satisfaccin segn se documenta con el recibo de caja nmero quinientos sesenta y ocho mil doscientos

noventa y ocho (568298) emitido por Banco Agromercantil de Guatemala, Sociedad Annima el veintisiete de
agosto de dos mil catorce; y (ii) Un segundo pago con el cheque de gerencia nmero cero un milln novecientos un
mil doscientos setenta y nueve (01901279) girado contra Banco de Desarrollo Rural, Sociedad Annima, por la
suma de SETENTA MIL NOVECIENTOS VEINTIDS QUETZALES CON DIEZ CENTAVOS
(Q.70,922.10), que la Vendedora declara haber recibido a su entera satisfaccin segn se documenta con el recibo
de caja nmero cuatrocientos cuarenta y tres mil dos (443002), emitido por Banco Agromercantil de Guatemala,
Sociedad Annima el veinticuatro de septiembre de dos mil catorce. CUARTA: ACEPTACIN DE LA VENTA.
El Comprador declara que en los trminos relacionados, acepta la venta que se le hace y que renuncia al derecho de
saneamiento que le corresponde respecto de la compra que en este instrumento pblico se documenta, toda vez que
ha realizado la evaluacin del rea, medidas y colindancias tanto fsicas como registrales de la finca objeto de la
venta, aceptando expresamente la situacin actual en la que se encuentra, declarando por este acto que cualquier
correccin, modificacin o rectificacin que deba realizarse ante el Registro General de la Propiedad o cualquier
otra entidad relacionada, corrern por su cuenta y cargo; as mismo declara que conoce los accesos peatonales y
vehiculares. Agrega el Comprador que se har cargo de los trmites y gastos necesarios para la conexin y registro a
su nombre, de los servicios de energa elctrica, agua potable y cualesquiera otros que interese recibir en el inmueble
objeto del presente contrato. QUINTA. CONFORMIDAD GENERAL. Manifiestan los comparecientes que
aceptan el contenido del presente contrato. Doy fe de todo lo expuesto; de haber tenido a la vista el documento con
que se acredita la propiedad del inmueble objeto del presente contrato y dems documentos relacionados en el
presente instrumento; de haber ledo lo escrito a los comparecientes, quienes enterados de su contenido, objeto,
validez, efectos legales y obligacin fiscal y registral, lo aceptan, ratifican y firman.